Телепередача «Квартирный вопрос» выбирает проекторы Epson — Публикации
31 марта 2011«Квартирный вопрос» — это известная телепередача о том, как можно преобразить свою квартиру или загородный дом. Герои сюжета – обычные люди, мечтающие внести кардинальные изменения как в свой интерьер, так и в свою жизнь. Чтобы принять участие в «Квартирном вопросе», достаточно написать заявку в редакцию, и чудеса не заставят себя ждать. Ремонт, который производится для участников программы, – всегда сюрприз для них. Но чтобы сюрприз был приятным, ведущие тщательно выясняют особенности характера героев, их жизненные ценности и увлечения.
Участник одной из программ Роман Савосин талантливо играл в хоккей, был лучшим форвардом юниорской команды «Крылья Советов». Все перечеркнула травма позвоночника, которая случилась во время одного из матчей. Можно только представить, как трудно было Роману это пережить и найти себя в новой реальности.
Для удобства Романа в интерьере использовали немало автоматизированных систем. Управлять балконной дверью, стеклянной перегородкой, диваном, шторами, шкафом и экраном для домашнего кинотеатра стало возможно дистанционно – нажатием на кнопки пультов. А в гостиной предусмотрели наиболее современный и удобный вариант для кинопросмотра – проектор и экран.
Проектор Epson EH-TW2900 был выбран потому, что поддерживает стандарт Full HD, обладает высокой яркостью, контрастностью и может создавать изображение до 300 дюймов. Но главное – такой проектор позволяет проецировать большое изображение с малого расстояния, поэтому для Epson EH-TW2900 вовсе не нужна огромная комната. Сдвиг линз и оптический зум помогают «подогнать» картинку под любую поверхность, что и позволило разместить проектор в небольшой гостиной.
«Этот проектор может то, чего не может ни один телевизор, – создавать картинку с диагональю до 300 дюймов. Три ЖК-матрицы обеспечивают изображение потрясающей контрастности, высокой четкости и цветопередачи. Это гарантирует полный эффект присутствия и более яркие эмоции от любимых фильмов, спортивных трансляций и компьютерных игр. При этом по сравнению с плазмами и жидкокристаллическими мониторами цена за дюйм экрана будет гораздо ниже» – говорит Евгений Дагаев, продюсер телепередачи «Квартирный вопрос».
Спроецированное на экран изображение не является источником света как телевизор или монитор, поэтому абсолютно не утомляет глаз, сколько бы его не смотрели. Проектор обладает высокой яркостью, поэтому хозяевам совершенно не нужно будет полностью затемнять комнату для просмотра.
После съемок Роман – хозяин квартиры и главный герой сюжета – рассказал о своих впечатлениях от проектора Epson: «Сравнивать проектор с телевизором практически невозможно – ощущения от просмотра совершенно другие.
Совершить виртуальный тур по обновленной квартире Романа можно на сайте программы peredelka.tv.
Госпрограмма Молодая семья 2020
Содержание статьи
Квартирный вопрос наиболее остро стоит для молодых семей. Жилье в России стоит дорого, и не в каждой семье есть накопления, которые позволят приобрести квартиру на собственные средства или хотя бы внести большой первоначальный взнос. Кроме того, не у всех есть время для того, чтобы накопить на такую крупную покупку. Ипотека «Молодая семья» в 2020 году — программа государственных субсидий, которая поможет приобрести жилье на более выгодных условиях.
В чем суть программы?
Льготная ипотека для молодой семьи разработана в рамках федеральной программы «Жилище». Ее суть состоит в том, что семьи могут получить дотации от государства, которые можно потратить на приобретение жилья на первичном рынке, потратить на первоначальный взнос по займу, частично погасить его или вложить деньги в строительство дома.
Величина материальной помощи рассчитывается исходя из нескольких параметров: средней стоимости жилья и количества детей в семье. Поэтому размер субсидии будет примерно равен:
- 30% от стоимости жилья для бездетных семей;
- 35% для семей с одним или более ребенком (родным или усыновленным).
В климатически неблагоприятных районах РФ (например, на Крайнем Севере), размер субсидий может достигать и 80% от стоимости жилья.
Важный момент: по программе в 2020 году оформить ссуду можно только после того, как вы получите средства.
Главная задача ипотеки «Молодая семья» – обеспечить семьи собственным жильем по достойным ценам. Это должно поспособствовать улучшению демографии в стране и дать новый толчок для развития рынка недвижимости. Кроме того, благодаря этому проекту увеличивается приток рабочих ресурсов в сферу строительства.
Особенности программы
Участники проекта встают в очередь на получение сертификата. Однако, ожидая своей очереди, нельзя бездействовать. В это время нужно подготовиться к реализации полученных средств. Дело в том, что после выдачи, сертификат действителен всего 7 месяцев. А многие банки могут не принять его вовсе, если срок его использования заканчивается. В этом случае документ теряет свою силу, а семья не успевает оформить ипотечный кредит на льготных условиях.
Поэтому заранее соберите все необходимые для ипотеки «Молодая семья» документы, а уже после получения сертификата откройте расчетный счет, на который будут перечислены государственные средства. Затем молодая семья может перейти к оформлению договора долевого участия с застройщиком, и, наконец, к оформлению займа в банке.
Кто может принять участие?
Что входит в понятие «молодая семья» в 2020 году? Прежде всего, это женщина и мужчина, состоящие в зарегистрированном браке. Таким образом, пары, которые проживают на одной жилплощади без официальной регистрации отношений, не могут получить субсидию. При этом необязательно наличие детей, однако это повлияет на размер субсидии – максимально доступные парам с детьми 35% уменьшатся до 30%.
Неполные семьи, состоящие из одного родителя и детей, могут принимать участие в программе. Кроме того, нет правил, устанавливающих минимальный срок брака – главное, чтобы он был официальным.
Установлено ограничение на возраст участников. Таким образом, под определение попадают супруги, чей возраст не превышает 35 лет. Проверяется возраст дважды – когда заемщик подает заявку на участие в программе и когда составляются списки для распределения денег. Между этими этапами может пройти и два-три года, поэтому, если супругам было по 33 года, когда они подали заявку, а на момент распределения средств им уже исполнилось по 36 лет, их исключат из проекта.
Совет! Старайтесь как можно раньше принять решение об участии в программе и не тянуть с заявкой. Иначе есть шанс, что вы прождете очень долго и не получите субсидию вовсе.
Что в проекте говорится о доходах? Деньги выделяются для того, чтобы семья могла приобрести квартиру на доступных условиях. В итоге вы получаете 30 или 35% от стоимости жилья от государства, а остальное выплачиваете самостоятельно – своими накоплениями или с помощью ипотечного кредита.
Чтобы получить субсидию, нужно доказать, что у вас есть средства на оплату оставшейся суммы. Для этого нужна справка о доходах с работы или выписка из банка о наличии других сбережений. Если ваш ежемесячный доход недостаточен для выплаты такого кредита, вам откажут и в участии в программе, и в ипотеке в принципе.
Еще один важный момент – необходимость в улучшении жилищных условий. Субсидии выдадут только семьям, которые официально нуждаются в новом жилье. Так, если у вас уже есть квартира или же вы проживаете с родителями в доме, в котором у одного из супругов есть доля, вам могут отказать в постановке в очередь на сертификат. Поэтому прежде всего нужно встать на учет в администрации вашего региона или получить соответствующую справку.
Как принять участие в программе
Процесс оформления субсидии требует сбора документов и довольного долгого ожидания. Разобьем его на простые шаги.
Шаг 1. Обратитесь в администрацию вашего города или района. Узнайте условия и требования к потенциальным участникам программы – они могут варьироваться от региона к региону.
Шаг 2. В регионах ориентируются на федеральные требования, но в разных городах они все равно могут варьироваться. Вот перечень из федерального закона:
- заявление на участие в проекте;
- копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей;
- копия свидетельства о браке;
- справка, подтверждающая, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
- подтверждение доходов и накоплений;
- СНИЛС.
Если у вас уже оформлена ипотека, и вы хотите получить субсидию на ее погашение, предоставьте следующие бумаги:
- выписку из ЕГРН или договор подряда на дом;
- копию договора по кредиту;
- справку об остатке долга.
Шаг 3. После проверки документов вы получите решение об участии вашей семьи в программе – то есть, либо положительный, либо отрицательный ответ. Однако это еще не значит, что деньги вам выделят в ближайшее время.
Шаг 4. Дождитесь включения в список на финансирование. Составление этого списка проходит в несколько этапов. Сначала его составляет администрация вашего населенного пункта, затем он переходит в администрацию региона, а затем – на федеральный уровень, где уже считают, сколько выделить денег каждому региону. Отправляются заявки раз в год до 1 июня, поэтому, если вы подадите ее после этой даты, то в следующем году субсидию можно не ждать.
Наконец, когда становится известно, сколько получит на субсидии каждый конкретный регион, администрация составляет новый список, в который входят семьи-участники. Только после этого начинается распределение суммы между участниками программы. При этом денег может не хватить на всех, и есть вероятность, что вы простоите в очереди несколько лет. Вперед, как правило, пропускают льготников – например, многодетные семьи.
Шаг 5. Оформите свидетельство. Заявление нужно написать в течение 15 дней с момента сообщения о том, что ваша семья получает деньги. О том, какие документы вам понадобятся, расскажут в администрации. Затем вы получите свидетельство – действует оно всего 7 месяцев. Если за это время вы не найдете жилье и не соберете документы, право на субсидию сгорит, поэтому к этому лучше подготовиться заранее.
Деньги по этой программе можно получить всего один раз. Если вы уже использовали этот вариант, но все еще нуждаетесь в поддержке государства, попробуйте найти другой вариант.
Шаг 6. Передайте сертификат в банк, в котором заранее открыли счет. На это у вас есть всего месяц – позднее банк не примет ваши документы. Можно попытаться получить свидетельство еще раз, но тогда придется потратить еще больше времени. Бюджетные деньги будут проходить через этот счет, поэтому воспользоваться ими для других целей семья уже не сможет – субсидия пойдет сразу либо продавцу квартиры, либо подрядчику.
Чтобы банк перевел деньги, нужно предоставить документы, которые докажут, что средства пойдут именно на жилье, а не на отдых на море или, например, машину. Состав пакета зависит от вида сделки. В целом, вам могут понадобиться:
- договор с банком на открытие счета;
- кредитный договор, если вы оформили ипотеку;
- договор купли-продажи на квартиру;
- договор строительного подряда, если вы строите собственный дом;
- договор долевого строительства;
- выписка из ЕГРН;
- справка об остатке долга и начисленных процентов.
После проверки предоставленных вами бумаг, ваша заявка будет направлена в администрацию, где все снова будет проверено. Только после этого средства переведут на открытый вами счет, а затем – продавцу или застройщику.
Таким образом, семья оплачивает часть стоимости своего жилья за счет государства. В итоге остаток долга – то есть то, что нужно выплатить самому заемщику, — значительно снизится, а значит уменьшится и нагрузка на семейный бюджет.
Вывод
Новое жилье – это всегда крупная покупка, которая может полностью иссушить финансовые ресурсы семьи. Помочь в этом случае может ипотечный кредит, однако и этот вариант не всегда подходит молодым семьям, в которых затраты намного больше – деньги требуются на поддержку ребенка. Помочь нуждающимся в поддержке молодым родителям и детям готово государство. Льготная ипотека для молодой семьи разработана для того, чтобы молодые пары – с детьми или без, — которым необходимо улучшение жилищных условий, смогли приобрести новую квартиру или построить дом на более выгодных условиях. Субсидирование позволяет значительно уменьшить долг по ипотечному кредиту.
Статья была полезной?
0 0
Протокол рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе
- Об управе
- О районе
- Государственная гражданская служба
- Контакты
- Приём населения
- Электронная приемная
- Документы
- Пресс-центр
- Выборы
- Направления деятельности
- Социальная сфера
- Образование
- Здравоохранение
- Социальная защита
- ОСЗН Бутырского района информирует
- Меры социальной поддержки, установленные для граждан, относящихся к «федеральным» льготным категориям, с 01. 02.2018 года
- Меры социальной поддержки, установленные законом города Москвы для граждан, относящихся к «региональным» льготным категориям, с 01.01.2018 года.
- Меры социальной поддержки, установленные для граждан, определенных московским законодательством (городские категории), с 01.01.2018г.
- Бесплатная юридическая помощь
- Памятка по вопросам оказания гражданам бесплатной юридической помощи в городе Москве
- Оказание нетранспортабельным лицам нотариальных услуг в г. Москве
- Информация о работе Центральной городской диспетчерско-справочной службы ритуального обслуживания населения ГУП «Ритуал»
- Памятка о пособиях на погребение
- Памятка о ритуальных услугах по гарантированному перечню услуг Москва 2018
- Приемные семьи и льготы, предоставляемые приемным родителям и детям
- Отдел Социальной защиты населения района Бутырский СВАО города Москвы информирует, в связи с празднованием 74-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне в 1941-1945 годов, будет выплачена материальная помощь гражданам.
- Отдел Социальной защиты населения района Бутырский СВАО города Москвы информирует, в связи с 33-й годовщиной катастрофы на Чернобыльской АЭС, будет произведена выплачена единовременной материальная помощь гражданам.
- ГБУ ТЦСО «Алексеевский» информирует
- Труд и занятость
- Опека и попечительство
- ГБУ ЦСПСиД «Родник» СВАО г. Москвы
- КДН и ЗП Бутырского района
- О деятельности ГБУ «Центр условий и охраны труда»
- Московская служба психологической помощи населению
- ПАМЯТКА ДЛЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ТРАНСПОРТНЫМИ УСЛУГАМИ СЛУЖБЫ «СОЦИАЛЬНОГО ТАКСИ»
- Конкурс 2015
- Конкурс 2016
- Конкурс 2017
- Конкурс 2019
- Конкурс 2021
- Для будущих и настоящих призывников
- Адаптация объектов инфраструктуры района для нужд маломобильных граждан
- Пенсионный фонд Российской Федерации информирует
- Антинаркотическая комиссия
- Управление Федеральной Налоговой Службы по г. Москве информирует
- ГАРМОНИЗАЦИЯ МЕЖНАЦИОНАЛЬНЫХ (МЕЖКОНФЕССИОНАЛЬНЫХ) ОТНОШЕНИЙ
- Культура, отдых, спорт
- Экономика и бизнес
- Потребительский рынок
- ЖКХ и благоустройство
- Безопасность
- Строительство и реконструкция
- Социальная сфера
- ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ ТЕРРОРИЗМУ
- Публичные слушания
- Публичные слушания 2013 год
- Публичные слушания 2014 год
- Проект межевания территории квартала Бутырского района, ограниченного: площадью Савеловского вокзала, Бутырской улицей, границей полосы отвода железной дороги
- проекту межевания территории квартала Бутырского района, ограниченного: Бутырской улицей, Новодмитровской улицей, границей Октябрьской железной дороги, границей Рижской железной дороги
- Проект межевания территории квартала Бутырского района, ограниченного: улицей Руставели, границей Октябрьской железной дороги, границей Рижской железной дороги, переулком Добролюбова, проектируемым проездом №391
- Проект межевания территории квартала Бутырского района, ограниченного: Огородным проездом, улицей Руставели, улицей Добролюбова
- Проект межевания территории квартала Бутырского района, ограниченного: ул. Яблочкова, границей ПК №146, границей полосы отвода железной дороги
- Проект планировки территории Северного и Северо-Восточного административных округов города Москвы, ограниченной ул. Новодмитровская, полосой отвода Московской железной дороги, ул. Нижняя Масловка и ул. Бутырская (САО и СВАО)
- Публичные слушания 2015 год
- Публичные слушания 2016 год
- Проект планировки территории объекта транспортной инфраструктуры — транспортно- пересадочного узла «Фонвизинская»
- Публичные слушания по проекту схемы теплоснабжения города Москвы на период до 2030 года с учетом развития присоединенных территорий
- Проект планировки транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Савеловская»
- Проект межевания территории квартала, ограниченного Огородным пр., пр. Добролюбова, границей предприятия
- 29.11.2016. Оповещение о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Москвы в отношении территорий Центрального, Северного, Северо-Восточного, Восточного, Юго-Восточного, Южного, Юго-Западного, Западного, Северо-Западного, Зеленоградского административных округов
- Публичные слушания 2017 год
- Публичные слушания 2018 год
- проект планировки территории в границах кадастрового участка 77:02:0021015:85 по адресу: ул. Бутырская вл. 56
- Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: ул. Бутырская, вл. 56
- Корректировка проекта межевания территории квартала, ограниченного Бутырской ул., Новодмитровской ул., границей Октябрьской железной дороги, границей Рижской железной дороги в части участка № 11
- проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории ТПУ «Тимирязевская», САО, СВАО
- Проект планировки территории для объектов транспортной инфраструктуры транспортно-пересадочного узла ТПУ «Тимирязевская» в Северном и Северо-Восточном административных округах города Москвы с учетом развития прилегающей к ТПУ территории
- Корректировка проекта межевания территории квартала, огран. Бутырской ул., Новодмитровской ул., границей Октябрьской железной дороги, границей Рижской железной дороги в части участка №13 и №19 по утвержденному проекту межевания №02. 05.720.2013
- Публичные слушания 2019 год
- ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ 2020 ГОД
- Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу ул. Руставели, вл. 14, стр. 1, ул. Руставели вл. 14, ул. Добролюбова, вл. 8 (кад. №№ 77020021005153, 77
- Проект межевания территории квартала, ограниченного ул. Яблочкова, ул. Фонвизина, внутриквартальными проездами
- Проект межевания территории части квартала района Бутырский, ограниченного улицей Добролюбова, проездом Добролюбова, улицей Руставели, Огородным проездом
- Встречи с жителями района
- Земельно-имущественные торги
- Конкурсы и тендеры
- Информирование жителей
- Активный гражданин
- Совет депутатов МО Бутырский
- Центр государственных услуг «Мои документы»
- ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОВЕТНИКИ
- Совет ветеранов
- Молодежная палата
- Реализация объектов гаражного назначения
- Городские парковки
- Пожарная безопасность
- Победа в Великой Отечественной войне
- Домашние животные
- Независимая оценка
- Капитальный ремонт
- Благоустройство
- МАРАФОН ПОБЕДЫ
- НЕТ НАРКОТИКАМ!
- Коронавирус: официальная информация
- ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ
- ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ
Поощрение за доступное жилье 4d — город Миннеаполис
Программа Миннеаполис 4d:
- Сохранение доступных домов в Миннеаполисе
- Помогает владельцам сдаваемой в аренду недвижимости получить скидки на налог на недвижимость, если они соглашаются оставить 20% или более своих сдаваемых в аренду квартир доступными
- Помогает владельцам сделать существующие здания более экологичными за счет разделения затрат на повышение энергоэффективности и установку солнечных батарей
Ресурсы
Критерий доступного жилья
Арендная плата доступна для домохозяйств, имеющих менее 60% среднего дохода по региону (AMI). Максимальная арендная плата на 2021-2022 годы составляет:
- Студия/Эффективность $1 102
- 1 спальня $1,181
- 2 спальни 1 417 $
- 3 спальни 1 636 $
- 4 спальни 1825 $
- 5 спален $2,014
- Жилье для одноместного размещения (SRO), 661 доллар США за спальню. Это включает в себя жилье с одноместным размещением, ночлежные дома и групповые дома.
По мере оборота недорогие квартиры сдаются в аренду домохозяйствам, на долю которых приходится менее 60% AMI.Это означает, что в 2021-2022 годах квартиры должны сдаваться в аренду домохозяйствам с доходом менее следующих сумм:
- 44 100 долларов США на одного человека
- 50 400 долларов США на двоих
- 56 700 долларов США на трех человек
- 62 940 долларов США на четырех человек
- 67 980 долларов США на пять человек
Пособия для владельцев недвижимости
- Право на 10-летнее право на ставку налога на недвижимость 4d, также известную как Классификация аренды с низким доходом (LIRC), которая обеспечивает снижение ставки налога на соответствующие единицы. Например, в 2021 году ставка 4-го класса составляла 0,75, что на 40% ниже ставки 1,25 для многоквартирной арендной недвижимости. Для некоторых свойств, таких как сдаваемые в аренду дома на одну семью, базовая ставка 1,00 ниже, а это означает, что снижение налога на недвижимость может быть менее значительным. Другие сведения об имуществе могут повлиять на снижение ставки, а изменения стоимости имущества повлияют на общее налоговое бремя. Для получения дополнительной информации см. Статут Миннесоты 273.128, подраздел 3. .
- Грант в размере 100 долларов США за доступную квартиру, но не более 1000 долларов США за недвижимость
- Оплата сборов LIRC за первый год в пользу штата Миннесота
- Green Cost Share до 50 000 долларов США на здание (до 70 % стоимости проекта) с правом, определяемым оценкой бесплатной энергии; и стимулы для солнечной энергии до 50 000 долларов на проект.
Правила участия в программе
Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости по рыночным ценам должны соответствовать следующим критериям:
- Почти все съемное жилье имеет право на участие. Это включает в себя небольшие 1-4-квартирные дома, а также крупные объекты недвижимости. Жилье с одноместным размещением (SRO), ночлежные дома, групповые дома также имеют право на участие.
- Не менее 20% сдаваемых в аренду квартир в здании доступны для домохозяйств, чей семейный доход составляет 60% или ниже среднего дохода по региону.Существующие арендаторы в единицах, которые имеют арендную плату, соответствующую программе, не должны быть квалифицированы в отношении дохода.
- В дальнейшем определение дохода для арендаторов определяется при первоначальном заселении. После этого увеличение доходов арендаторов доступных квартир не будет нарушать требования программы.
- Лицензия на аренду жилья уровня 1 или 2 без отзыва лицензии на аренду жилья или незавершенных заказов на жилье.
- Здания могут включать в себя единицы, в которых проживают собственники, но только сдаваемые в аренду единицы имеют право на налоговый статус 4d.
- Здание еще не соответствует требованиям налогового статуса LIRC в Миннесоте
- Новые строительные проекты с рыночным рейтингом, в которых не менее 20% доступных квартир, могут получить поощрение в размере до 100 000 долларов США при получении сертификата ENERGY STAR, Zero Energy Ready или Института пассивного дома США (PHIUS).
Обязательство собственника
Запишите декларацию о доступности вашего имущества за 10 лет, указав:
- Не менее 20 % квартир в собственности (например, 2 квартиры в 10-квартирной собственности) останутся доступными для домохозяйств, имеющих 60 % среднего дохода по району (AMI).Вы можете зарегистрировать до 100% квартир в здании.
- При передаче квартир новые арендаторы должны иметь семейный доход на уровне 60% или ниже AMI. Владелец недвижимости должен проверять доходы новых арендаторов и ежегодно отчитываться о них перед городом. Владельцам зданий не нужно проверять доходы существующих арендаторов.
- Повышение арендной платы для арендаторов недорогих квартир ограничено 6% или меньше в год, если только квартира не переходит к новому арендатору
- Владелец или управляющий недвижимостью обязуется принять помощь от арендатора (т.г. ваучеры Раздела 8) и соглашается рекламировать вакансии с помощью рекламных единиц на HousingLink. org.
- Если здание продается, декларации выполняются вместе с имуществом.
Модификации программных обязательств 4d
Владельцы недвижимости:
- Может уменьшить количество юнитов в программе 4d, если они изначально выбрали более высокий, чем требуется уровень участия (20% юнитов в здании).
- Необходимо связаться с городскими властями, чтобы начать процесс модификации.Если декларация действовала менее пяти лет, владелец должен заплатить сбор в размере 2000 долларов США за единицу за любые отказы.
Процесс подачи заявки и сроки
октябрь
- Город активирует портал онлайн-приложений в начале октября. Городские власти будут принимать заявки до 7 января 2022 года. Все заявители должны заполнить контрольный список заявок и шаблон рентной ведомости .
- Заявители с несколькими зданиями должны подать несколько заявок.
- Кандидаты должны подать свои заявки как можно скорее для скорейшего рассмотрения и обработки городскими властями.
- Ранние заявки будут рассматриваться в порядке очереди.
Январь
Крайний срок подачи заявок на 2022 г. — 7 января 2022 г. Следующее окно подачи заявок будет с октября 2022 г. по январь 2023 г.
февраля
Городские сотрудники отправят документы о зачислении принятым кандидатам для рассмотрения и подписи, как правило, в период с начала до середины февраля.Стандартные формы соглашения могут быть пересмотрены в любое время и включают 4d Соглашение об участии и Декларацию об ограничительных условиях . Кроме того, заявители должны будут заполнить форму перевода W9 и City ACH, чтобы получить пособие на зачисление 4d, а также заявку штата Миннесота на классификацию аренды с низким доходом (LIRC), которая необходима для получения налогового статуса 4d.
Кандидаты будут иметь 2-3 недели, чтобы просмотреть и заполнить регистрационные документы после их получения.Учитывая ограниченный срок регистрации, администрация города рекомендует заявителям ознакомиться со стандартными формами соглашения и обратиться за консультацией к сторонним юридическим или налоговым органам до получения документов для регистрации
.До 31 марта
Городские власти подают заявки LIRC в Minnesota Housing от имени всех отобранных заявителей.
май — июнь
Кандидаты получают поощрительные гранты Миннеаполиса 4d (от 100 до 1000 долларов США за недвижимость) по почте в США.
Новое строительство: застройщики с рыночной ставкой должны отправить электронное письмо на этапе проектирования перед строительством, чтобы рассмотреть вопрос о поощрении зеленого строительства до 100 000 долларов США за проект.
Ежегодные требования соблюдения и сроки
31 января – Годовая форма соответствия должна быть отправлена в город Миннеаполис до 31 января. Эта форма должна быть заполнена и представлена на рассмотрение ежегодно. Случаи несоблюдения включают:
- Арендаторы с доходом более 60% AMI, за исключением случаев, когда арендаторы проживали в собственности до регистрации декларации.
- Повышение арендной платы более чем на 6% в год без удельного оборота
- Арендная плата более 60% AMI
- Квартиры, используемые для краткосрочной аренды, субаренды без подтверждения дохода
- Другие нарушения условий программы, такие как непринятие мер в связи с нарушениями жилищного кодекса
Единицы, не соответствующие требованиям, потеряют налоговый статус LIRC (4d) до тех пор, пока не вернутся в соответствие.Если здание не соответствует требованиям второй год, владелец должен заплатить городу штраф в размере 500 долларов за единицу.
31 марта – Форма повторной заявки LIRC должна быть представлена участниками отдельно в Minnesota Housing до 31 марта. Minnesota Housing будет отправлять вам эту форму каждый год по почте, и форму необходимо подавать ежегодно, чтобы сохранить постоянный налоговый статус 4d.
Все новые домохозяйства, которые въезжают после того, как вы зарегистрируетесь в программе 4d, должны быть сертифицированы как доход, отвечающий требованиям ваших квартир 4d.Доход семьи должен быть подтвержден с помощью формы IRS 1040 заявителя за предыдущий год.
Все совершеннолетние кандидаты должны заполнить форму 4d Закона о практике работы с государственными данными .
Кандидаты, которые не подают федеральную налоговую декларацию, должны также подписать Приложение 1 к форме 4d GDPA и предоставить альтернативную документацию о доходах третьей стороны. Примеры приемлемой альтернативной документации включают платежные квитанции и письма о пособиях по социальному обеспечению. Рассчитайте доход домохозяйства путем пересчета полученного валового дохода в годовом исчислении, умноженного на количество периодов оплаты или выплат в год.
Участники программы, знакомые с правилами налоговой льготы на жилье для малоимущих для проверки и расчета дохода домохозяйства, могут вместо этого использовать эти процедуры для подтверждения права заявителя.
Подтвержденный доход и ежемесячная арендная плата, взимаемая за ваши квартиры 4d, должны быть зарегистрированы в ежегодной форме соответствия. Город Миннеаполис рассмотрит этот документ для завершения. Форма соответствия за каждый год должна отражать всю деятельность за налоговый год. Для первого года участия этот период времени будет датой начала вашей декларации (т.г. 3/1) по 12/31 того же года.
Другие важные даты
Green Cost Share Годовые сроки подачи заявок на проекты по энергоэффективности и солнечной энергии публикуются на веб-сайте Green Cost share.
Август (ежегодно) – Minnesota Housing сертифицирует классификацию LIRC (4d). Например, если заявитель подает заявку на статус 4d в течение цикла подачи заявок с октября 2019 года по январь 2020 года, Minnesota Housing подтвердит статус 4d для этой собственности к августу 2020 года.
ноябрь (ежегодно) – участники программы 4d получают уведомление о предлагаемых сборах и налогах. Например, если заявитель подает заявку на статус 4d в течение цикла подачи заявок с октября 2019 года по январь 2020 года, он получит уведомление, отражающее новую ставку аренды с низким доходом (LIRC), также известную как налоговая ставка «4d» в ноябре 2020 года.
Ежегодно, через год после подачи заявки на участие в программе Minneapolis 4d — участники программы будут получать налоговые счета, в которых будет указана ставка LIRC.Например, если заявитель подал заявку на статус 4d в течение цикла подачи заявок с октября 2019 года по январь 2020 года, его налоговый счет за 2021 год будет первым счетом, отражающим более низкую налоговую ставку 4d. Это время задержки существует, потому что заявитель не может получить статус 4d до тех пор, пока Minnesota Housing не подтвердит статус LIRC, что происходит в августе каждого года.
Будьте в курсе
Подпишитесь, чтобы получать по электронной почте новости о Программе поощрения доступного жилья 4d
Продажа имущества
Городские власти сотрудничают с несколькими некоммерческими организациями-партнерами, которые могут покупать недвижимость и обеспечивать доступность квартир за счет финансирования города. Чтобы получить больше информации — свяжитесь с нами.
Программа Housing Choice Voucher (HCV) — это федеральная программа жилищной помощи, которая помогает обеспечить стабильное и доступное жилье для 2,2 миллиона семей с низким доходом. Программа HCV зависит от участия арендодателей в создании частных квартир. доступно для держателей ваучеров; следовательно, их участие определяет количество доступных единиц и их географическое распределение, что, в свою очередь, влияет на мобильность арендаторов, здоровое жилье, справедливый выбор жилья и другие цели HUD. и стратегии.Исследования показывают, что многие арендодатели предпочитают не принимать ваучеры на жилье, что ставит под угрозу цель и задачи программы ВГС. Арендодатели решают, участвовать ли в программе, исходя из таких факторов, как финансовые соображения, мнение о держателях ваучеров и бюрократические вопросы, связанные с управлением программой. Государственные и местные правительства и агентства государственного жилищного строительства (PHA) реализовали несколько стратегий по расширению участия арендодателей в программе ВГС, включая местные законы, запрещающие дискриминацию по источнику дохода, а также различные стимулы, поддержка и оптимизированные процессы. HUD недавно завершил ознакомительную поездку по семи объектам, чтобы получить отзывы от арендодателей, которые целевая группа учтет при выработке рекомендаций по политике. Программа ВГС начиналась как Программа существующего жилья Раздела 8 в соответствии с Законом о жилищном и общественном развитии 1974 года, в соответствии с которым участвующим домохозяйствам выдавался сертификат об аренде, покрывающий разницу между 25 процентами скорректированного доход семьи (позже измененный на 30%) и справедливая рыночная арендная плата.В 1983 году ответвление программы под названием «Программа автономных ваучеров» позволило жилищным агентствам определять стандарт оплаты, отличный от справедливой рыночной арендной платы (FMR). и разрешили домохозяйствам выбирать единицы, которые стоят больше, чем стандарт оплаты, если они могут заплатить сумму, превышающую 30 процентов дохода плюс сертификат. Программа сертификатов на существующее жилье по Разделу 8 и Автономное жилье Программа ваучеров была объединена в соответствии с Законом о качестве жилья и ответственности за работу от 1998 года и переименована в программу ваучеров на выбор жилья. 1 Программа HCV финансируется HUD и управляется более чем 2 000 местных PHA.2 Семьи подают заявки на помощь в аренде жилья через PHA, которое затем определяет их право на получение помощи и распределяет ваучеры. В как правило, доход соответствующей семьи не должен превышать 50 процентов среднего дохода округа или столичного района, в котором семья использует ваучер.АГЖС также должны выделять 75 процентов ваучеров домохозяйствам, зарабатывающим не более 30 процентов среднего дохода по региону. Из-за высокого спроса на ваучеры многие АГЖС имеют списки ожидания, а некоторые АГЖС даже закрыли свои списки ожидания, когда число ожидающих домохозяйств стало слишком большим, чтобы АГЖС могло их принять. помощь в разумный срок. PHA могут выбирать получателей ваучеров из своих списков ожидания в соответствии с такими критериями, как бездомность, серьезное бремя расходов или перемещение.Соответствующие критериям домохозяйства, получающие ваучеры, арендуют жилье у арендодатели, которые согласны принять ваучеры. Сдаваемое в аренду имущество подлежит проверке и должно соответствовать стандартам PHA по охране труда и технике безопасности. PHA определяет стандарт оплаты на основе HUD FMR, рассчитанного для данной области. Оплата Стандарты варьируются от 90 до 110 процентов от FMR, хотя HUD может делать исключения для населенных пунктов, чтобы устанавливать стандарты оплаты на уровне до 120 процентов от FMR. В некоторых населенных пунктах используются FMR для малых площадей для определения рыночных географии, которые лучше отражают колебания арендной платы в пределах мегаполиса.АГЖС выплачивает арендодателю субсидию, а домохозяйство, получившее ваучер, платит 30 процентов своего дохода за аренду и коммунальные услуги. Кроме того, домохозяйство оплачивает разницу между субсидией и арендной платой, взимаемой, если арендная плата превышает стандарт оплаты, хотя она не может тратить более 40 процентов своего дохода на арендную плату.3 В 2017 году программа ВГС оказала помощь примерно 2,2 миллионам домохозяйств, представляющих более 5 миллионов человек, со средней субсидией на семью в размере 753 долларов США в месяц и средним взносом семьи в размере 370 долларов США в месяц.4 Несмотря на большое количество домохозяйств, обслуживаемых программой, примерно три из каждых четырех домохозяйств, имеющих право на помощь, не получают ее5. Кроме того, многие держатели ваучеров не удалось найти подходящую арендуемую квартиру и арендодателя, который принимает ваучеры в течение времени, необходимого для использования ваучера. Самые последние национальные данные (за 2000 г.) показали, что 69 процентов домохозяйств, получивших ваучеры от крупных столичные PHA успешно обеспечили аренду помещения в установленные программой сроки. Однако показатели успеха значительно различаются в зависимости от местных условий.6 Исследование, проведенное в Сиэтле в 2010 г. Жилищное управление обнаружило, что примерно 40% держателей ваучеров не смогли сдать жилье в течение 120 дней7. По состоянию на 2016 год в США их было около 47.1 миллион арендных единиц, из которых около 44 миллионов были заняты. Большая часть арендного фонда страны, 61 процент, приходится на многоквартирные дома, а 39 процентов — на одну семью. единиц, которые включают в себя отдельные и пристроенные дома на одну семью, а также мобильные дома и автомобили для отдыха. Индивидуальные инвесторы владеют 74 процентами сдаваемой в аренду недвижимости страны и 48 процентами квартир, а также ограниченной ответственностью. компании товарищества с ограниченной ответственностью владеют 15 процентами сдаваемой в аренду недвижимости и 33 процентами квартир, а остальные 11 процентов собственности и 19 процентов квартир принадлежат жилищным кооперативам и некоммерческим организациям, реальным имущественные корпорации и инвестиции, доверительный управляющий имуществом, общий арендатор и полные товарищества.8 Поскольку успех программы ВГС зависит от наличия квартир на частном рынке, арендодатели играют ключевую роль. Участие арендодателя определяет, сколько единиц жилья доступно участникам ВГС, где эти единицы расположены, и насколько хорошо программа достигает таких целей, как предоставление квартир в районах с высокими возможностями и снижение высокой концентрации владельцев ваучеров в районах с очень низким доходом. И все же мы ограничили сведения о количестве и характеристиках помещиков нации. Используя данные исследования финансирования арендного жилья 2015 года и отдела статистики доходов Налоговой службы, HUD оценивает, что Соединенные Штаты насчитывает от 10 до 12 миллионов арендодателей, и лишь часть из них участвует в программе ВГС. HUD сообщает, что в период с 2009 по 2016 год количество уникальных арендодателей, участвующих в программе HCV, сократилось с 775 000 до 695 000.9 Исследования в конкретных регионах позволяют предположить возможные модели участия арендодателей, но эти выводы нельзя обобщать. Исследование домовладельцев штата Иллинойс, участвующих в программе ВГС, показало, что большинство сдает в аренду только одному ваучерному домохозяйству, при этом среднее количество договоров аренды ВТС на одного домовладельца самое высокое в центральных городах и самое низкое в сельской местности.10 Исследования в районе Атланты показывают, что некоторые крупные арендодатели-инвесторы в неблагополучных районах предпочитают арендаторов ваучеров из-за стабильных платежей и того факта, что возможность потери ваучера заставляет арендаторов реагировать на PHA, в то время как другие сообщают, что процесс проверки отговаривает их от принятия ваучеров. 11 За некоторыми заметными исключениями, существует мало исследований о роли арендодателей в программе ВГС, что ограничивает понимание заинтересованными сторонами того, как арендодатели решают участвовать в программе и как они взаимодействуют с ваучерами и обращаются с ними. держатели. Два недавно опубликованных исследования, спонсируемых HUD, Гарбоден и др. «Городские домовладельцы и программа ваучеров на выбор жилья» и Каннингем и др. «Пилотное исследование принятия домовладельцами ваучеров на выбор жилья», пытаются заполнить часть этого пробела в знаниях.(Для получения дополнительной информации о методологии и результатах этого исследования см. «Исследование, спонсируемое HUD, проливает новый свет на арендодателей с ВГС».) Garboden et al. обнаруживают, что решение о принятии ваучеров, как правило, мотивировано анализом затрат и выгод от сдачи в аренду держателям ваучеров по сравнению с владельцы не ваучеров, в первую очередь учитывая финансовые факторы, связанные с более быстрым размещением и арендной платой. Согласно Garboden et al., «[T] он затраты и выгоды программы сопоставляются с гипотетическим контрфактическим арендатором, которому арендодатель мог бы в противном случае сдать в аренду на открытом рынке.12 Гарбоден и др. обнаружили, что местный рынок контекст является решающим фактором в этой оценке. Это исследование также предполагает, что размер владений арендодателя и его административные возможности могут повлиять на решение об участии13. Арендодатели также учитывают множество других факторов, включая нефинансовые, при принятии решения об участии в программе ВГС. Помимо финансовых проблем, отношение арендодателей к ваучерным арендаторам и ожидаемые отношения с арендаторами проблемы, а также их терпимость к бюрократии (оба из которых также могут иметь финансовые последствия) являются важными факторами при принятии ими решения.14 Некоторые домовладельцы сообщают, что они принимают ваучеры, потому что они чувствуют себя обязанными помогать арендаторам с низким доходом. В некоторых случаях арендодатели обнаружили, что их готовность принимать ваучеры увеличивает спрос на сдаваемые ими квартиры, и они могут оценить стабильность цен. оплата от PHA.15 В конечном итоге многие арендодатели отказываются от участия в программе ВГС. Неправильные представления и негативные стереотипы о держателях ваучеров способствуют нежеланию арендодателей участвовать.Первый опыт арендодателя с ваучером держатель часто влияет на их будущее участие; хороший опыт работы с арендатором может привести к дальнейшему участию, тогда как плохой опыт может побудить арендодателя избегать держателей ваучеров16. Гарбоден и др. обнаружили, что негативный опыт работы с программой обычно связан с недовольством бюрократическими элементами программы, расходами, связанными с проверками, и конфликтами с арендаторами, которые были трудно решить из-за ограничений, связанных с программой. 17 Арендодатели могут не знать, какие обязанности по отношению к арендаторам принадлежат им, а какие – АГЖС, и они могут ожидайте, что PHA будут более вовлечены, чем они обязаны быть.18 В исследовании Cunningham et al. рассматривается дифференцированное обращение с владельцами ваучеров в начале процесса поиска жилья и делается вывод о том, что арендодатели часто отказываются принимать ваучеры.19 широко распространенный отказ арендодателей принимать ваучеры создает серьезные проблемы для успеха отдельных домохозяйств, получающих помощь HUD, и для программы в целом. Некоторые арендодатели могут отпугивать владельцев ваучеров через рекламу. прямо заявляя, что они не будут принимать ваучеры, в то время как другие могут отсеивать держателей ваучеров, подающих заявку.20 Исследование Кэтлин Мур, научного сотрудника Института исследований бедности Университета Висконсин-Мэдисон, подтверждает эти выводы. Исследование Мура, основанное на ответах арендодателей на более чем 6000 запросов по электронной почте в 14 городах, также находит доказательства того, что арендодатели отказываются сдавать аренду держателям ваучеров. Меньше тестировщиков, которые указали, что они будут использовать ваучеры, получили положительные ответы, чем тестировщики, которые не указали, что они будут использовать ваучеры, и эти результаты проводятся для каждой расовой категории.21 Более локализованные исследования также демонстрируют значительно ограниченные варианты жилья, доступные для держателей ваучеров. Например, опрос арендодателей 2012 г. Остин, штат Техас MSA обнаружил, что 91% арендодателей отказались арендовать домохозяйства с ВГС и что только 6% всех обследованных квартир были открыты для домохозяйств с ВГС (определяемых как отвечающие требованиям программы, не подпадающие под действие минимального дохода). требования, которые дисквалифицируют домохозяйства, пользующиеся ваучерами, и наличие арендодателя, готового принять ваучер).22 Дифференциальное обращение с держателями ваучеров часто продолжается не только в процессе поиска, но и в период после аренды; в частности, арендодатели могут использовать карательные полномочия АГЖС, а именно право отозвать ваучер, в конфликтах с арендаторами.23 Уровень участия арендодателей влияет на общую доступность вариантов аренды, а также на расположение и качество доступных вариантов, тем самым определяя степень, в которой домохозяйства с низким доходом могут получить доступ к предполагаемым льготам федерального уровня. жилищная помощь.Получатели ваучеров, успешно сдавшие жильё, тратят меньше денег на ЖКХ и могут потратить больше денег на еду, а получение ваучера значительно снижает риск бездомности. Некоторые держатели ваучеров использовать субсидию для улучшения своих жилищных условий (например, жить в менее переполненных квартирах или в зданиях с меньшим количеством нарушений кодекса) и получить доступ к районам с низким уровнем бедности и богатым удобствами.24 Исследования показывают, что только около 20 процентов домохозяйств, пользующихся ваучерами, арендуют жилье в районах с низким уровнем бедности, а домохозяйства, пользующиеся ваучерами, «несколько территориально сконцентрированы»25. домохозяйства более экономически и расово сегрегированы, чем группа сравнения с крайне низким доходом. Этим пространственным структурам способствуют несколько факторов, помимо простой готовности арендодателей принимать ваучеры, но арендодатели влияют на эти результаты и могут помочь изменить их.Мецгер обнаружил, что домохозяйства, арендующие ваучеры в юрисдикциях с законами, запрещающими дискриминацию по источнику дохода (SOI), живут в районах с меньшей расовой сегрегацией, чем те, аренда в юрисдикциях без такой защиты.26 Деконцентрация групп арендаторов ВГС в районах с высоким уровнем бедности, которую Эндрю Гринли из Университета Иллинойса в Урбана-Шампейн отмечает, может привести к стигматизации или изоляции, потребует более широкого участия арендодателей в районах с низким уровнем бедности, которые исторически участвовали по более низким ставкам.27 HUD, PHA, а также правительства штатов и местные органы власти внедрили многочисленные стратегии, в том числе как стимулирующие, так и дестимулирующие, для расширения участия арендодателей в программе ВГС. Программы HUD и PHA, политики и поощрения. PHA могут активно нанимать арендодателей посредством разъяснительной работы, которая знакомит потенциальных участников с механикой программы и ее преимуществами.Некоторые PHA используют связи с арендодателями для развития отношений с арендодателями и управляющими недвижимостью.28 Гринли отмечает, что, помимо найма, PHA должны сосредоточиться на удержании, включая тех арендодателей, которые берут на себя ВГС заключают контракты, когда приобретают недвижимость, но могут не захотеть продлевать контракты и продолжать участвовать в долгосрочной перспективе. Учебные занятия под руководством PHA и непрерывное образование могут помочь арендодателям и вооружить их необходимые навыки для успеха в ваучерной программе.Некоторые агентства по жилищному строительству создали горячие линии для арендодателей, по которым можно задать вопросы о требованиях программы или проблемах с арендаторами. В частности, такие усилия по набору, удержанию и поддержке могут потребоваться дополнительные ресурсы от HUD.29 HUD и партнерские PHA также могут облегчить многие бюрократические препоны, которые арендодатели называют причиной отказа от участия в программе. Улучшенные и ускоренные проверки и упорядоченные процессы подписания контрактов в Интернете могут поощрять более широкое участие.30 Начиная с 2014 финансового года HUD наделил PHA полномочиями проводить проверки раз в два года, а не ежегодно, предоставляя нормативные послабления владельцам собственности. помещения в аренду до прохождения инспекции.32 АГЖС также могут сотрудничать на региональном уровне, чтобы сделать правила более последовательными или более гибкими, чтобы облегчить переносимость (когда арендаторы переезжают из одной юрисдикции АГЗ в другую) и облегчить нагрузку на арендодателей, владеющих недвижимостью в нескольких юрисдикциях и в противном случае необходимо будет изучить правила каждого PHA. 33 PHA с помощью FMR для малых районов или многоуровневых стандартов оплаты также могут сделать участие более выгодным с финансовой точки зрения. привлекательна в районах с более высокими затратами, гарантируя, что участвующие арендодатели могут взимать арендную плату, аналогичную той, которую они взимали бы с арендаторов по рыночным ставкам без ваучеров.34 Некоторые АГЖС выделили средства на возместить арендодателям расходы, понесенные при сдаче ваучеров держателям ваучеров, такие как пустующие помещения или ущерб, а другие внесли дополнительные гарантийные депозиты.35 Со стороны арендатора PHA могут расширять допустимые время поиска жильцов, оказывать помощь в поиске и улучшать свои списки доступных квартир, чтобы включить больше квартир в перспективных районах36. В целях подключения большего числа семей с ВГС к квартирам в районах с высокими возможностями, программа Ascend STL Mobility Connection, партнерство с Управлением жилищного строительства Сент-Луиса и Управлением жилищного строительства Сент-Луиса. Louis County предлагает владельцам недвижимости бесплатную услугу регистрации, предварительную проверку арендаторов, получивших консультацию, чтобы помочь им переехать в новый дом, и помощь персонала в заполнении документов по программе.37 (Подробнее о том, как АГЖС помогают увеличить участие арендодателей в программе ВГС, см. «АГС стимулируют участие арендодателей с помощью стимулов».) Государственные и местные стимулы. Государственные и местные органы власти также могут предлагать арендодателям стимулы для участия в программе HCV. Адресные налоговые льготы являются стратегией деконцентрация бедности путем формирования финансового контекста для принятия решений домовладельцами. В Вирджинии, например, программа «Сообщества возможностей» предоставляет налоговые льготы арендодателям в бедных районах Ричмонда/Петербурга. мегаполис, которые сдают в аренду держателям ваучеров.38 Штат Орегон разработал программу «Гарантия выбора жилья для арендодателей», которая возмещает арендодателям до 5000 долларов США за ущерб, причиненный арендатором ВГС, который превышает нормальный износ; штат Вашингтон внедрил аналогичную программу смягчения последствий для домовладельцев. 39 На местном уровне Инициатива по предотвращению бездомных округа Лос-Анджелес финансировала жилищную Управление программы поощрения бездомных округа Лос-Анджелес, которая оплачивает сборы за хранение, сборы за подачу заявки на аренду, претензии по потере вакансий и претензии по возмещению ущерба для владельцев ваучеров, которые были бездомными, чтобы побудить арендодателей принять ваучеры для определенного населения.40 Местные органы власти, которые проводят инспекции частных арендуемых помещений, также могут координировать или совмещать инспекции с АГЖС41. Юридические требования. В настоящее время федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не запрещают дискриминацию владельцев ваучеров на основании SOI. В некоторых штатах и местных юрисдикциях действуют законы SOI, хотя в некоторых не защищают в явном виде жилищные ваучеры как категорию дохода, а в некоторых случаях законы штатов могут иметь преимущественную силу перед местными законами SOI. Исследования эффективности законов SOI неоднозначны.Фримен считает, что юрисдикции с антидискриминационной службой SOI законы имеют коэффициенты использования ваучеров, которые на 4–11 процентных пунктов выше, чем в юрисдикциях, где такие законы отсутствуют. процентов больше шансов найти единицу в течение срока действия ваучера, чем держатели ваучеров в местах без такой защиты.43 Cunningham et al. также обнаруживают, что уровень согласия домовладельцев был выше в области с защитой SOI, хотя исследователи предостерегают от окончательных выводов, учитывая, что исследование не было разработано для проверки эффективности защиты SOI.44 Мур, однако, не находит существенной связи между законами о СО и реакцией арендодателей.45 Некоторые наблюдатели отмечают, что запреты на дискриминацию СОИ могут быть трудными для обеспечения соблюдения.46 Мур предлагает, чтобы законы SOI прямо включали защиту ваучеров, и добавляет, что управление — направление заявителей на ВГС в подразделения, отличные от той, к которой они обращались, — также должно быть незаконным. Мур также предполагает, что любой требование масштабирования дохода во время скрининга должно рассчитывать минимальный требуемый доход домохозяйства на основе вклада домохозяйства в арендную плату; например, если аренда квартиры стоит 1000 долларов в месяц, а арендодатель требует ежемесячный доход в три раза превышает арендную плату, правомочным арендаторам потребуется доход семьи в размере 900 долларов США в месяц или в три раза больше их взноса в размере 300 долларов США в арендную плату.47 Исследования. Исследования и эффективное распространение результатов этих исследований могут сыграть важную роль в расширении участия арендодателей за счет выявления эффективных практик. Недавние отчеты HUD о арендодателях и ВПЦ программы начали проливать свет на то, что в значительной степени упускалось из виду, в программе ВГС, но необходимо проделать гораздо больше работы, чтобы понять, как и почему арендодатели решают участвовать и какое влияние эти факторы оказывают на программу и домохозяйства, получающие ваучеры, и HUD может продолжать играть ведущую роль в таких исследованиях. Среди тем, которые можно было бы рассмотреть в будущих исследованиях, — то, как PHA используют гибкость, предоставляемую переходом на Демонстрация работы по расширению участия арендодателей, как арендодатели взаимодействуют с персоналом АГЖС и арендаторами, как меняющиеся рынки жилья влияют на решения арендодателей, улучшают ли программы стимулирования арендодателей результаты программ, как Соблюдаются законы SOI, и, среди прочего, менее строгие процессы проверки приводят к снижению качества жилья.48 Исследования также могут помочь развеять страхи и заблуждения, которые мешают арендодателям принимать ваучеры. Например, арендодатели могут полагать, что прием ваучеров не принесет прибыли, но участие в программе ВГС не приносит прибыли. означают, что арендодатели должны взимать с арендаторов ваучеров арендную плату ниже рыночной. Исследования в районе Милуоки показывают, что домовладельцы взимают с домохозяйств с ваучерами на 51–68 долларов больше, чем с домохозяйств без ваучеров в сопоставимых квартирах и квартирах. районах, предполагая, что сдача в аренду держателям ваучеров не снижает доходов арендодателей.(Эти результаты, однако, также предполагают, что программа ВГС переплачивает этим арендодателям.)49 Аналогичным образом, исследования могли бы развеять опасения домовладельцев по поводу преступности; Гулд Эллен, Ленс и О’Реган обнаружили, что более широкое использование ваучеров в районе не увеличивает уровень преступности50. Наконец, необходимы исследования для оценки эффективности различных программ и политик, упомянутых выше. Мур отмечает, что эксперименты по охвату арендодателей и поощрения, которые в настоящее время проводят PHA и местные органы власти, проведение, а также различия в законах о SOI и правоприменении предлагают исследователям огромную возможность узнать больше об эффективных стратегиях.51 По мере роста исследований и опыта, говорит Гринли, обмен передовым опытом между АГЖС, местными органами власти и арендодателями будет иметь важное значение52. Признавая, что арендодатели, чья роль в успехе программы ВГС имеет решающее значение, в настоящее время недостаточно участвуют в программе, HUD начал кампанию по поощрению арендодателей принимать ваучеры. В сентябре 2018 года HUD запустился серия форумов по взаимодействию с арендодателями с сессиями в семи городах, во время которых арендодателям было предложено поделиться своим опытом и своими идеями о том, как сделать программу более привлекательной для тех, кто еще не участвует, и более удобной для пользователей. дружелюбный для тех, кто уже участвует.Новая Целевая группа по арендодателям HUD объединит информацию, полученную на форумах, и выработает рекомендации по политике для расширения участия арендодателей в программе ВГС, в том числе в странах с низким уровнем бедности. районы, где уровень участия в настоящее время самый низкий. При более активном участии арендодателей программа ВГС предложит более широкий выбор и больше возможностей для домохозяйств, получающих ваучерную помощь.53
Доказательства имеют значение Главная Следующая статья |
Государственное жилье: где мы находимся?
Bushwick Houses
По всей стране государственное жилье находится в довольно плачевном состоянии. Фонд государственного жилищного капитала, который Конгресс предоставляет для оплаты ремонта, так долго недофинансировался, что теперь мы теряем более 10 000 квартир государственного жилья каждый год, потому что они больше не пригодны для жилья. Некоторые государственные жилищные агентства столкнулись с финансовыми проблемами и бесхозяйственностью, что привело к тому, что HUD взял их на себя.
Наилучшим ответом на этот кризис для Конгресса является выделение приблизительно 70 миллиардов долларов, необходимых для ремонта государственного жилья и прекращения ненужной потери этих дефицитных доступных домов.Конгресс не желает этого делать. Не имея денег, необходимых для срочного ремонта, HUD все больше и больше обращается к альтернативным решениям, которые «переориентируют» государственное жилье на программы решений, которые включают частное финансирование и полагаются на ваучеры.
«Перепозиционирование» государственного жильяУправление государственного и индийского жилья (PIH) HUD направило исполнительным директорам агентства государственного жилья (PHA) письмо от 13 ноября 2018 г. , в котором сообщается о своем намерении отказаться от управления программой государственного жилья. .Непосредственной целью HUD было «переориентировать» 105 000 единиц государственного жилья к 30 сентября 2019 года. содержание и ремонт жилья). HUD указывает на это отставание как на причину предоставления PHA «дополнительной гибкости», чтобы они могли «перепозиционировать» государственное жилье.
Что такое «перепозиционирование»? HUD может «перепозиционировать» государственное жилье тремя основными способами:
- Демонстрация помощи в аренде (RAD)
- Снос или продажа (продажа) государственного жилья
- Добровольное преобразование государственного жилья в ваучеры
Все они уже были доступны для PHA.Репозиционирование просто означает их упрощение.
Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD) Началорешить проблему нехватки федеральных денег на содержание и ремонт государственного жилья. HUD также хотел избежать повторения ошибок программы HOPE VI, в результате которой многие жители потеряли доступное жилье.В процессе планирования HUD представил лидерам жителей три предложения, и каждый раз группа указывала на проблему, ориентированную на жителей. HUD учел отзывы Группы по взаимодействию с жильцами для создания окончательного предложения «Демонстрация помощи в аренде» (RAD).
Конгресс санкционировал создание RAD в рамках ассигнований HUD на 2012 финансовый год, чтобы помочь сохранить и улучшить жилье для малоимущих. RAD не предоставляет никаких новых федеральных средств на государственное жилье.Также нет правил RAD, но преобразования RAD должны соответствовать официальному уведомлению RAD. Текущее уведомление — REV4. (Уведомление H-2019-09/PIH-2019-23).
Что такое РАД?RAD позволяет PHA конвертировать единицы государственного жилья либо в ваучеры на основе проекта (PBV), либо на помощь в аренде на основе проекта (PBRA) — обе формы договоров аренды на основе проекта согласно Разделу 8. Сначала только 60 000 единиц должны были быть преобразованы в рамках «демонстрации», но Конгресс одобрил увеличение предельных значений, так что в настоящее время 455 000 единиц могут быть преобразованы в PBV или PBRA.(Администрации Обамы и Трампа стремились снять ограничение и разрешить преобразование всех единиц государственного жилья в RAD; пока этого не произошло.) После преобразования в рамках RAD капитальный фонд и операционный фонд бывшего государственного жилья используются для PBV. или ПБРА.
Ваучеры на основе проекта (PBV) — это ваучеры на выбор жилья, привязанные к конкретным зданиям; они не перемещаются вместе с арендаторами, как это делают обычные ваучеры «на основе арендаторов». Если единицы государственного жилья преобразуются в PBV, первоначальный контракт должен быть заключен на 15 лет (до 20 лет) и должен всегда продлеваться.Управление государственного и индийского жилья HUD (PIH) будет продолжать контролировать объекты. Применяется большинство текущих правил PBV (24 CFR 983).
Если квартиры преобразуются в помощь по аренде на основе проекта (PBRA), первоначальный контракт должен быть заключен на 20 лет и должен всегда продлеваться. Управление многосемейных программ HUD возьмет на себя мониторинг. Применяется большинство действующих правил PBRA (24 CFR 880–886).
Почему перевод части государственного жилья в раздел 8 может быть приемлемым?Преобразование части государственного жилья в Раздел 8 может быть необходимо, поскольку Конгресс продолжает недофинансировать государственное жилье, что приводит к ухудшению состояния зданий и потере квартир в результате сноса.Конгресс с большей вероятностью предоставит адекватное финансирование для существующих контрактов по Разделу 8, чем для государственного жилья. И, если долгосрочный договор помощи в аренде связан с недвижимостью, частные учреждения могут быть более склонны ссужать деньги на критически важный ремонт здания. Таким образом, некоторые дома, которые до преобразования были государственным жильем, с большей вероятностью останутся доступными и доступными для людей с чрезвычайно низкими и очень низкими доходами из-за долгосрочных контрактов по Разделу 8.
Какие средства защиты резидентов обеспечила Resident Engagement Group в RAD?Как закон об ассигнованиях, так и формальные правила HUD для RAD включают все средства защиты, которые запрашивала Resident Engagement Group (REG).Однако жители должны были попытаться заставить HUD, PHA, разработчиков и владельцев соблюдать требования.
Смещение. Постоянное принудительное перемещение нынешних жителей не может произойти. Если домохозяйство не хочет переходить на PBV или PBRA, оно может переехать в другое государственное жилье, если имеется соответствующее жилье.
Право на возврат. Жители, временно переселенные на время реабилитации, имеют право вернуться.
Повторный просмотр. Нынешние жители не могут быть повторно проверены.
Арендная плата. Существующие правила PBV и PBRA ограничивают арендную плату резидентов до 30% от дохода или минимальной арендной платы, в зависимости от того, что выше. Любое повышение арендной платы на 10% или 25 долларов (в зависимости от того, что больше) в связи с конверсией происходит поэтапно в течение трех-пяти лет.
Уважительная причина Выселение. Собственник должен продлевать договор аренды жильца, за исключением случаев, когда для этого нет «уважительной причины», например, неуплаты арендной платы, повреждения здания или преступной деятельности в отношении собственности.Эта защита означает, что жителям нельзя без уважительной причины сказать, что их аренда не будет продлена.
Процесс рассмотрения жалоб. Закон RAD требует, чтобы арендаторы имели те же права на рассмотрение жалоб и расторжение договора аренды, что и в соответствии со статьей 6 Закона о жилье от 1937 года. слушание с участием представителя-резидента. Защитники утверждают, что HUD не выполнила должным образом это установленное законом требование.
Особенности участия резидентовПеред подачей заявления PHA на RAD. Уведомление RAD содержит подробные требования относительно того, как АГЖС должно уведомлять жителей. PHA должен провести как минимум две встречи до подачи заявки на RAD, а затем провести по крайней мере одну встречу после того, как HUD даст предварительное одобрение (называемое CHAP) для преобразования. Начиная с REV4 в сентябре 2019 года, теперь требуется четвертая встреча после того, как PHA проведет «концептуальный звонок» с HUD.Существуют также обычные требования к резидентам, общественности и участию в отношении «существенной поправки» к плану PHA, но они вступают в силу только через шесть месяцев после того, как HUD дал предварительное одобрение и все финансирование проекта было выделено — когда преобразование в основном сделано дело.
Остается 25 долларов за единицу за участие арендатора. Независимо от того, преобразуется ли недвижимость в PBV или PBRA, владелец должен ежегодно вносить 25 долларов США за единицу для участия резидентов.Из этой суммы не менее 15 долларов за единицу должны быть предоставлены любой «законной организации-резиденту» для использования для обучения резидентов, организации по вопросам аренды и учебных мероприятий. АГЖС может использовать оставшиеся 10 долларов на мероприятия с участием резидентов.
Права резидента на участие. Резиденты имеют право создавать и управлять резидентской организацией. Если собственность преобразуется в PBRA, то применяются положения об участии резидентов в текущей программе Раздела 8 «Раздел 245».
Если недвижимость преобразуется в PBV, вместо использования положений Раздела 964 государственного жилья в Уведомлении RAD требуются положения об участии резидентов, аналогичные положениям Раздела 245, используемым в программе Раздела 8 для многоквартирных домов. Например, PHA должны признавать законные организации резидентов и разрешать организаторам-резидентам помогать жителям создавать и управлять организациями-резидентами. Организаторам-резидентам должно быть разрешено распространять листовки и размещать информацию на досках объявлений, связываться с жителями, помогать жителям участвовать в деятельности организации, проводить регулярные собрания и отвечать на просьбы владельца об увеличении арендной платы, сокращении коммунальных платежей или внесении крупных капиталовложений.
Замена «один к одному»Хотя в Уведомлении RAD не используется термин «замена один к одному», в неофициальных материалах HUD говорится, что существует замена «один к одному». Но есть исключения. PHA могут уменьшить количество поддерживаемых единиц на 5% или 5 единиц, в зависимости от того, что больше, без получения одобрения HUD. HUD называет это исключением «de minimus». Кроме того, RAD не учитывает минимальную ставку 5%/5 единиц любой квартиры, которая была вакантной в течение двух или более лет; любые реконфигурированные блоки, e.г. превращение двух единиц эффективности в единицу с одной спальней; или любые единицы, преобразованные для использования в социальных службах. Следовательно, потери агрегатов могут составить более 5%.
Что делать в случае временного или постоянного переселения?Существуют отдельные требования к переселению, Уведомление H 2016-17/PIH-2016-17, опубликованное в 2017 г.
Временное переселение. В случае переезда в пределах того же здания или комплекса или переезда в другое место на один год или меньше, АГЖС должно возместить жильцам наличные расходы.
Если во время ремонта ожидается временное переселение на срок более одного года, АГЖС должно предложить жильцу выбор временного или постоянного жилья и компенсацию личных расходов в связи с переездом. У жителей должно быть не менее 30 дней, чтобы выбрать между временной и постоянной помощью в переселении. АГЖС не может использовать какую-либо тактику, чтобы заставить жителей отказаться от своего права на возвращение или принять помощь в постоянном переселении.
Постоянный переезд. Если планы АГЖС в отношении проекта не позволяют резиденту вернуться к проекту RAD, резиденту должна быть предоставлена возможность прокомментировать план и/или возразить против него. Если резидент возражает, АГЖС должно изменить планы проекта, чтобы включить резидента в преобразованный проект. Если житель добровольно соглашается на постоянное переселение, АГЖС должен получить информированное письменное согласие от резидента, подтверждающее, что он согласен прекратить свое право на возвращение, и подтверждающий, что он получит помощь в постоянном переселении.
Дополнительные рекомендации по переселению. PHA или владельцы должны подготовить письменный план переселения, если ожидается временное переселение более чем на 12 месяцев или постоянное переселение. Владельцы должны предоставить «Уведомление о возвращении в Охватываемый проект» с указанием даты или предполагаемой даты возвращения.
Журнал учета временно переселенных жителей. АГЖС или владелец должен создать журнал, в котором перечислены все домохозяйства, проживающие в проекте, прежде чем он будет преобразован. Журнал должен отслеживать статус резидента от временного переселения до завершения реабилитации или нового строительства, включая повторное заселение после переселения.
Кому будет принадлежать преобразованная недвижимость?Беспокойство по поводу «приватизации». Теоретически, эта потенциальная проблема подпадает под действие закона RAD, требующего, чтобы преобразованные объекты находились в собственности или под контролем государственной или некоммерческой организации. Однако на практике юристы, оказывающие юридические услуги, выражают обеспокоенность по поводу лазеек и рекомендуют АГЖС заключать долгосрочные договоры аренды земли, обеспечивающие прямой контроль. Уведомление RAD предусматривает шесть способов выполнения требования «владения или контроля», в том числе АГЖС продолжает владеть правом собственности на землю и любые улучшения (здания) или аренду земли (но не обязательно «долгосрочную»).
Если проект имеет финансирование налоговой льготы на жилье для малоимущих (LIHTC). Имущество LIHTC может принадлежать и контролироваться коммерческой организацией, но только в том случае, если АГЖС сохраняет «достаточную долю» в этом имуществе. В уведомлении RAD перечислены четыре способа удовлетворения «достаточного интереса». Два адвоката, рекомендованные юридическими службами, являются АГЖС или его аффилированным лицом, являющимся генеральным партнером, и/или АГЖС продолжает владеть землей и имеет долгосрочную аренду земли с владельцем.
Смешивание RAD и «Секции 18» Снос/УтилизацияВ 2018 году была добавлена новая проблема, когда HUD разрешил 25% квартир в проекте RAD «утилизировать» через «Секцию 18» Жилищного Действовать.Эти единицы должны быть существенно отремонтированы или построены заново и в «наилучших интересах жителей и PHA». Все требования RAD по переселению и защите должны применяться к жителям квартир по Разделу 18, включая требования к уведомлению жителей и комментариям, право на возвращение, отказ от повторного отбора и помощь в переезде. HUD не одобрит преобразование RAD, если единицы по 18 по Разделу не будут заменены -для одного. Подразделения Раздела 18 получат ваучеры на основе проектов (PBV). В результате проект, вероятно, получит больше денег, что сделает переход на RAD более финансово осуществимым.
Выбор мобильностиАГЖС должны предоставить всем жителям переоборудованных квартир возможность переехать с помощью обычных ваучеров выбора жилья (HCV). Для квартир PBV, применяется обычное правило PBV – через год арендатор может запросить HCV. При наличии ваучера его необходимо предоставить; если ваучер недоступен, резидент получает приоритет в списке ожидания. Для единиц PBRA, резидент имеет право переехать через два года с HCV, если таковой имеется.
Раздел 3Несмотря на то, что применяется Раздел 3, АГЖС или владелец обязан отдавать предпочтение жильцам только в отношении возможностей трудоустройства и обучения, связанных с новым строительством или реконструкцией с поддержкой RAD. Как только проект преобразуется, он больше не подпадает под действие Раздела 3. Таким образом, жители не будут иметь возможности Раздела 3, когда в будущем появятся рабочие места, ранее выполнявшиеся персоналом PHA.
Techwood Homes, Первый здание общественного жилья, фото вежливость: Библиотека Конгресса
Разборка / расположение (демонстрация / диспозиция)с 1983 года HUD уполномочил PHA для подать заявку на разрешение на снос или продажу (продажу) единиц государственного жилья в соответствии со статьей 18 Закона о жилье 1937 года.В 1995 году Конгресс отменил требование о том, чтобы PHA заменяли государственное жилье в соотношении один к одному, утраченное в результате сноса или утилизации. В 2016 году HUD сообщил о чистых убытках в размере более 139 000 единиц государственного жилья в результате сноса или утилизации с 2000 года.
PHA должен подать заявление в Центр специальных приложений HUD (SAC) для сноса или продажи государственного жилья. Заявка должна подтверждать, что АГЖС описало демоверсию или диспозицию в своем годовом плане АГЗ, и описание в заявке должно быть идентичным. Адвокаты должны оспорить заявление, которое существенно отличается. Информация в этой статье в основном взята из правил 24 CFR 970.
В 2018 году администрация Трампа отменила Уведомление HUD 2012 года, в котором были предложены скромные улучшения, предложенные защитниками. Уведомление 2012 г. послужило напоминанием жителям, общественности и АГЖС об обязательствах АГЖС в отношении участия жителей и о роли Плана АГЖС в отношении демонстрации/удаления. Замена, Уведомление PIH 2018-04, преуменьшает роль консультаций с жителями, чтобы упростить демонстрацию / диспозицию.
Кроме того, администрация Трампа отозвала предложенные изменения в правилах, разработанные в 2014 году, которые усилили бы скромные улучшения в Уведомлении 2012 года, и потребовала от PHA представить более подробные обоснования для демонстрации/удаления. Все это является частью цели администрации по «перепозиционированию» 105 000 единиц государственного жилья к 30 сентября 2019 года.
АГЖС должно подготовить демонстрационное/диспозитивное заявление «в консультации» с арендаторами и любой организацией арендаторов в проекте, а также с любой организацией арендаторов в масштабах АГЖС и Консультативным советом резидентов (RAB).Заявка (форма HUD-52860) должна включать любые письменные комментарии, сделанные жителями, организациями-резидентами или RAB, и указывать в письменной форме, как АГЖС отреагировало на комментарии. HUD может отклонить заявление, если с арендаторами, советами жильцов или RAB не были проведены консультации, , поэтому жильцам следует оспорить заявление, если с ними не были проведены консультации или если консультации были крайне неадекватными .
Заявления о сносеУстарело ли государственное жилье? АГЖС должны подтвердить, что застройка «устарела» либо физически, либо с точки зрения местоположения и, следовательно, больше не подходит для жилья.
Физически устаревший означает наличие структурных недостатков, которые невозможно исправить за разумные деньги. Структурные недостатки могут включать осадку полов, сильную эрозию и недостатки в основных системах, таких как водопровод, электричество, отопление и охлаждение, крыши, двери и окна. «Разумная» стоимость определяется как менее 62,5% от общей стоимости строительства для зданий с лифтами и 57,14% для других зданий. Чтобы показать, что разработка физически устарела, АГЖС должно предоставить подробный объем работ с описанием основных систем, нуждающихся в ремонте или замене, необходимости удаления красок на основе свинца и опасностей, связанных с асбестом, или необходимости улучшения доступности для людей с ограниченными физическими возможностями. .
Устаревшее местоположение означает, что окружающий район слишком обветшал или перешел от жилого использования к коммерческому или промышленному. Это также может означать, что условия окружающей среды делают его непригодным для проживания жителей. Также могут быть рассмотрены «другие факторы», которые «серьезно влияют на товарность или полезность» разработки.
Деминимус Снос. PHA не должны обращаться в HUD за сносом менее 5 единиц или 5% всех единиц за пятилетний период.Сносимые объекты должны либо не подлежат ремонту, либо освобождать место для таких услуг, как детский сад, прачечная или общественный центр.
Заявления о ликвидацииАГЖС должно подтвердить, что сохранение застройки не отвечает интересам жильцов или АГЖС по одной из трех причин :
Условия в окрестностях ( или производственной деятельности) оказывают негативное влияние на здоровье и безопасность жителей или на работу АГЖС проекта (что может означать отсутствие спроса на объекты).PHA должен был бы демонстрировать высокий уровень вакантных площадей в долгосрочной перспективе из-за таких факторов, как сокращение численности населения в этом районе или отсутствие вариантов транспорта и общественных удобств, таких как магазины и школы.
Продажа или передача собственности позволит АГЖС покупать, развивать или реконструировать другие объекты недвижимости, которые могут быть более эффективно использованы в качестве жилья для малоимущих и в которых замененные единицы лучше, например, более энергоэффективны; в лучших местах для транспорта, работы или школы; и/или лучше для сокращения расовой или этнической концентрации бедности.
Продажа имущества является «соответствующей» по причинам, согласующимся с целями АГЖС, Планом АГЖС и целью Закона о государственном жилье — расплывчатый вариант для заявлений о распоряжении.
Демо-приложение должно иметь план переселения, который гласит:
Жители получат предварительное уведомление за 90 дней до переселения.
Каждому домохозяйству должно быть предложено сопоставимое жилье, отвечающее стандартам качества жилья (HQS) и расположенное в не менее желательном районе.
Жильцам будут возмещены фактические расходы на переселение (однако Единый закон о переселении, URA, не применяется).
АГЖС может преобразовать любую застройку государственного жилья в ваучеры в соответствии со статьей 22 Закона о жилье 1937 года.PHA должен сначала отправить HUD «оценку конверсии», а затем «план конверсии». За это отвечает специальный офис HUD, Центр специальных приложений, SAC. (Это отличается от Раздела 33, в котором речь идет о «необходимом» переоборудовании государственного жилья, которое имеет высокий процент вакантных площадей и ремонт которого в долгосрочной перспективе будет слишком дорогим.) АГЖС должно добровольно преобразовать государственное жилье в ваучеры, чтобы провести оценку и отправить ее в HUD в рамках следующего годового плана АГЖС.Оценка должна учитывать пять факторов:
Стоимость. Какова стоимость предоставления ваучеров по сравнению со стоимостью содержания единиц в качестве государственного жилья в течение оставшегося срока полезного использования имущества?
Рыночная стоимость. Какова рыночная стоимость до восстановления, если оно сохраняется в качестве государственного жилья, по сравнению с преобразованием в ваучеры, и какова рыночная стоимость после восстановления, если оно остается в качестве государственного жилья, по сравнению с преобразованием в ваучеры?
Условия рынка аренды. Смогут ли жители использовать ваучер? АГЖС должно учитывать:
Наличие приличных, безопасных и санитарных домов, сдаваемых в аренду по цене или ниже стандарта оплаты ваучеров АГЖС.
Недавний показатель способности домохозяйств арендовать жилье с помощью ваучера.
Характеристики проживающих, которые могут повлиять на их возможность найти и использовать ваучер; например есть ли дома, доступные для людей с ограниченными возможностями, или дома подходящих размеров для семей.
Воздействие на окрестности. Как преобразование повлияет на доступность доступного жилья по соседству и концентрацию бедности в районе?
Будущее использование имущества. Как имущество будет использоваться после преобразования?
Три условия, необходимые для одобрения HUD преобразования . Оценка должна показать, что переход на ваучеры:
не будет стоить дороже, чем продолжение использования комплекса в качестве государственного жилья.
В основном принесет пользу жильцам, АГЖС и обществу. АГЖС должно учитывать наличие арендодателей, готовых принять ваучеры, а также доступ к школам, работе и транспорту. АГЖС должно провести по крайней мере одно открытое собрание с жителями и советом жильцов, на котором АГЖС разъясняет правила и предоставляет черновики оценки конверсии. Жителям должно быть предоставлено время для представления комментариев. Оценка, отправленная в HUD, должна обобщать комментарии жильцов и ответы АГЖС.
Не окажет вредного влияния на наличие доступного жилья.
- Описание преобразования и будущего использования имущества.
- Анализ воздействия на общество.
- Объяснение, показывающее, насколько план преобразования согласуется с оценкой.
- Резюме комментариев жителей во время разработки плана и ответ АГЖС.
- Объяснение того, как оценка перехода соответствует трем условиям, необходимым для утверждения HUD (как указано выше).
- План переселения, который:
- Указывает количество переселяемых домохозяйств, размер спальни и количество доступных квартир.
- Перечисляет необходимые ресурсы для перемещения, в том числе:
- Количество ваучеров, которые PHA запросит у HUD.
- Единицы государственного жилья, доступные в другом месте.
- Сумма денег, необходимая для оплаты расходов на переселение жильцов.
- Включает график переезда.
- Предусматривает письменное уведомление жителей не менее чем за 90 дней до их переселения. Уведомление должно информировать жителей о том, что:
- Комплекс больше не будет использоваться в качестве государственного жилья и что они могут быть переселены.
- Им будет предложено сопоставимое жилье, которое может получать помощь от арендаторов или проектов, либо другое жилье, предоставляемое АГЖС.
- Предлагаемое взамен жилье будет доступным, приличным, безопасным и гигиеничным, и это жилье будет выбрано домохозяйством (насколько это возможно).
- Если жителям будут помогать ваучерами, ваучеры будут доступны как минимум за 90 дней до переселения.
- Могут быть предоставлены консультации по переселению и/или мобильности.
- Жители могут остаться в собственности с ваучером, если после переоборудования собственность используется для жилья.
План преобразования должен быть отправлен в HUD как часть следующего годового плана PHA PHA в течение одного года после отправки оценки перехода.План преобразования может быть отправлен в качестве существенной поправки к годовому плану PHA.
В дополнение к требованиям об участии общественности для Годового плана АГЖС, АГЖС должно провести по крайней мере одно совещание по плану преобразования с жителями и советом жильцов пострадавшего жилого комплекса. На собрании АГЖС должен разъяснить правила и предоставить черновики плана конверсии. Кроме того, у жильцов должно быть время для подачи комментариев, а АГЖС должно суммировать комментарии жильцов и ответы АГЖС.
Условия, необходимые для утверждения HUD плана конверсии. PHA не может начать преобразование, пока HUD не одобрит план преобразования. Утверждение плана преобразования осуществляется отдельно от утверждения HUD годового плана PHA. HUD предоставит PHA предварительный ответ в течение 90 дней. HUD не одобрит план конверсии, если план «явно не соответствует» оценке конверсии, есть информация и данные, которые противоречат оценке конверсии, или план конверсии является неполным или не соответствует требованиям регламента.
Блокпост: Поправка FairclothСенатор Лаух Фэйрклот из Северной Каролины в 1998 году успешно внес вредоносную поправку в Закон о качественном жилье и трудовой ответственности. Новый закон внес несколько административных изменений в программы HUD, добавив несколько положений, улучшающих жизнь в государственном жилье тяжелее для жителей. Закон установил минимальную арендную плату и ввел требование добровольной общественной работы для жителей государственного жилья, которые еще не работают или не участвуют в программе самообеспечения.
«Поправка о справедливой одежде» была самой контрпродуктивной частью этого тревожного закона о государственном жилье. Поправка запрещает PHA увеличивать количество единиц государственного жилья в своих общинах. Конечно, финансирование государственного жилья было настолько ограниченным, что большинство PHA не смогли бы приступить к расширению, даже если бы захотели, но никаких усилий по расширению государственного жилья в будущем не может быть предпринято до тех пор, пока Конгресс не отменит Faircloth.
Часто задаваемые вопросы о жилье за пределами кампуса | Университет Тампы
Обновлено: окт.12, 2021
Что значит стоять в очереди на получение жилья?
В настоящее время спрос на жилье превысил наши возможности, и некоторые студенты были поставлены в очередь на получение жилья на территории кампуса. Если в декабре станет доступно жилье, учащиеся будут уведомлены через свою учетную запись электронной почты Spartan, и им нужно будет ответить в установленный срок, чтобы принять предложение жилья. Поскольку размещение в списке очередников на жилье не гарантируется для жилья на территории кампуса, а предложения жилья делаются до даты подачи заявления на жилье, студентам, включенным в список ожидания, по-прежнему рекомендуется найти жилье за пределами кампуса.
Если я стою в очереди на получение жилья, какова вероятность того, что комната освободится?
При наличии свободных мест учащимся из списка ожидания может быть предложено предоставление жилья в зависимости от даты подачи заявления на жилье. Если в главном кампусе или в отеле Barrymore станет доступно жилье, студенты получат уведомление через свою учетную запись электронной почты Spartan, и им нужно будет ответить до указанного срока, чтобы принять предложение жилья. Самые ранние предложения жилья будут сделаны в начале декабря.
Мы продолжим просматривать список ожидания в течение первой недели занятий или до тех пор, пока список не будет исчерпан, и предлагать места по мере появления свободных мест. Мы понимаем, что учащимся и семьям может потребоваться принять решение до этого времени.
Не могли бы вы сказать мне, где я нахожусь в списке ожидания?
Из-за сложности процесса назначения мы не можем указать конкретное место или номер в списке ожидания. Несмотря на то, что мы предоставим жилье как можно большему количеству учащихся, не все учащиеся могут получить жилье.Мы не можем удовлетворить запросы соседей по комнате для тех, кто предлагается из списка ожидания, из-за ограниченного количества свободных мест.
Разве UT не гарантирует жилье или не требует, чтобы студенты жили в кампусе?
Как и многие отборные университеты, UT не гарантирует жилье и не делает этого уже более десяти лет. UT также не требует, чтобы студенты жили в кампусе.
Как мне найти жилье за пределами кампуса?
Если вам нужна помощь:
Я связался с Residence Life; как долго я могу ожидать ответа?
Сотрудники Residence Life в настоящее время не могут отвечать на все телефонные звонки и электронные письма из-за большого количества звонков.Однако все сообщения проверяются. Мы рекомендуем вам вернуться на эту страницу, потому что она регулярно обновляется новой информацией и ответами на вопросы учащихся и их семей.
Я хотел бы аннулировать свое заявление на жилье и быть исключенным из списка ожидания в кампусе, но все же планирую посещать UT. Как мне это сделать?
Если вы получили жилье за пределами кампуса и будете зачислены в UT весной 2022 г., заполните заявку на отмену жилья весной 2022 г. в резиденции Symplicity до 1 ноября.1 ноября 2021 года. Когда Residence Life обработает вашу отмену, произойдет следующее:
- Вы будете исключены из очереди на получение жилья.
- Ваш депозит в размере 200 долларов США за возмещение ущерба за жилье будет зачислен на ваш студенческий счет до 21 января 2022 года.
- Грант в размере 1000 долларов США будет применен к вашей учетной записи учащегося на весну 2022 года до 21 января 2022 года, а еще один грант в размере 1000 долларов США будет применен к вашей учетной записи учащегося на осень 2022 года до 15 августа 2022 года. Примечание. Чтобы получить оба гранта, Студенты должны заполнить запрос на отмену жилья весной 2022 года в общежитии Symplicity до ноября 2020 года.1 сентября 2021 г. Чтобы получить осенний грант, студенты должны по-прежнему обучаться на дневном отделении и жить за пределами кампуса осенью 2022 г.
Нужно ли мне повторно подавать заявление, если я хочу приехать осенью?
Студенты должны повторно подать заявку на осенний семестр 2022 года. Учащиеся, окончившие среднюю школу, но не получившие кредита колледжа после окончания средней школы, могут подать заявление на первый курс. Учащиеся, окончившие среднюю школу и посещающие первый семестр или получившие кредиты, должны повторно подать заявку в качестве заявителя на перевод.Чтобы повторно подать заявку на осень 2022 года, учащиеся должны посетить www.ut.edu/admissions/apply.
Как мне подать заявление на получение финансовой помощи, если я повторно подам заявление о приеме?
При поступлении в Университет Тампы все студенты будут автоматически рассматриваться в качестве получателей помощи на основе заслуг в соответствии с параметрами стипендии на осень 2022 года. Чтобы подать заявку на получение помощи на основе потребностей, необходимо подать новую форму FAFSA, которая уже доступна на 2022–2023 учебный год.
Я больше не хочу посещать UT. Могу ли я вернуть вступительный взнос?
Если вы примете такое решение, пожалуйста, напишите по адресу:[email protected], чтобы запросить возврат залога в размере 500 долларов США до 1 ноября 2021 г.
Когда я узнаю свое жилищное назначение?
Жилищные задания будут опубликованы до 22 декабря 2021 г. Учащиеся получат уведомление через свою учетную запись электронной почты, когда эта информация станет доступной на Residence by Symplicity. С 22 декабря также будет доступно расписание встреч при заселении.
Учащиеся, принявшие предложение о предоставлении жилья после 10 декабря, будут уведомлены о назначении и расписании встречи до 1 января.7, 2022.
Мы продолжим просматривать список ожидания в течение первой недели занятий и свяжемся со студентами, если появятся свободные места. Студенты, находящиеся в списке ожидания, не платят за жилье на территории кампуса, если только они не получают задание на жилье.
Получу ли я субсидию на обучение, жилье или питание, если я принял назначение на жилье из списка ожидания, чтобы жить в кампусе весной 2022 года?
Нет, вы не получите никакого финансового возмещения в виде кредита или гранта от Университета, если вам было предложено и вы согласились на получение жилья в кампусе из очереди на жилье. Кроме того, продолжающие обучение студенты и новые студенты, которые не были внесены в список очередников на жилье, не имеют права на какое-либо финансовое возмещение в виде кредита или гранта от Университета.
Я в листе ожидания; могу ли я быть помещен в Бэрримор?
Если появятся свободные места, скорее всего, вам предложат место в Barrymore. Назначения в кампусе зависят от наличия, но менее вероятны.
У меня есть утвержденное жилье через Службу помощи учащимся с ограниченными возможностями, и я внесен в список очередников на жилье. Могу ли я продвинуться вперед, чтобы получить назначение на жилье?
Учащимся из списка ожидания будет предложено задание в зависимости от даты подачи заявления на жилье.Если вам предложат задание из списка ожидания, мы постараемся, но не гарантируем, обеспечить ваше жилье.
Если я буду жить за пределами кампуса весной 2022 года, буду ли я иметь право на проживание в кампусе осенью 2022 года?
Новые студенты, проживающие за пределами кампуса весной 2022 г. , не имеют права участвовать в продолжающемся процессе выбора студенческого жилья. Ваша единственная возможность жить в кампусе — это подача заявки в список ожидания без гарантии на осень 2022 года, которая будет доступна в марте 2022 года.
А Генри?
The Henry – это высотное здание в центре города, которое является предпочтительным вариантом жилья за пределами кампуса UT. В настоящее время он заполнен на осень 2021/весна 2022 учебного года. Однако вы можете быть добавлены в список ожидания, связавшись с Генри напрямую.
Можно мне машину/парковку?
Первокурсники, проживающие в кампусе, не могут привезти в кампус автомобиль. Студенты первого курса, которые ездят на работу и живут за пределами кампуса, могут парковаться на территории кампуса.Более подробную информацию о парковке можно найти на странице регистрации транспортных средств. Студенты первого курса, назначенные в отель Barrymore, должны по-прежнему соблюдать правила парковки UT, и им не разрешается регистрировать транспортное средство.
Могу ли я по-прежнему участвовать в плане питания, если я живу за пределами кампуса?
Пассажирам не требуется план питания. Но пассажиры пригородной зоны могут выбрать план питания по месту жительства или план питания для пригородных поездов. Это можно запросить через Residence Life (используя запрос на изменение плана питания в Residence by Symplicity) или столовую.
Есть ли исключения? Если да, то с кем я могу поговорить?
Мы не делаем исключений. Если появится место для проживания на территории кампуса, мы свяжемся с вами. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту Spartan UT и ознакомьтесь с этими часто задаваемыми вопросами для получения самой последней информации о наличии жилья весной 2022 года.
участников
Ваучер на выбор жилья (HCV) Офис программы
Вступает в силу немедленно и до дальнейшего уведомления: этот офис работает только по предварительной записи и закрыт для публики
Управление мобильного жилья принимает меры, чтобы помочь уменьшить распространение коронавирусной болезни 2019 (COVID-19). Мы хотим сделать все возможное, чтобы защитить вас, наших сотрудников и наше сообщество. Мы внимательно следим за рекомендациями органов общественного здравоохранения и Центра по болезням и профилактике (CDC).
Этот офис и другие здания и сооружения, принадлежащие и управляемые Управлением по передвижному жилью, закрыты для широкой публики, включая нынешних жителей, членов семей жителей, заявителей и других членов сообщества.
Наши сотрудники будут на работе в обычное рабочее время, и мы будем продолжать предоставлять все услуги без личного контакта, если в этом нет необходимости:
Если у вас есть вопросы, звоните по телефону 251-434-2200.
Если вы:
- Если заявитель уже находится в списке ожидания , свяжитесь с Лореттой Риджуэй по электронной почте: [email protected] или позвоните по телефону 434-2319.
- Владелец программы HCV, нуждающийся в помощи этого офиса, позвоните по номеру 251-434-2254.
- Текущий участник программы ВГС – обратитесь к своему куратору. Менеджеры по программе ВГС назначаются по фамилии жильца/семьи.
Мы ценим ваше сотрудничество и надеемся помочь вам и вашей семье.
В настоящее время лист ожидания ВГС ЗАКРЫТ, и MHA в настоящее время не принимает заявителей в свой общий список ожидания. Как правило, для получения помощи заявитель должен подать заявку в Программу, когда MHA просит людей подать заявку на внесение в список ожидания ВГС. В течение этого времени Управление мобильного жилья будет принимать заявки «по мере необходимости», в зависимости от длины листа ожидания и доступного финансирования.
Бесплатные компьютерные классы для участников и арендодателей.Смотрите подробности здесь!
Посмотреть объявления об аренде Оцените свою арендную платуНайдите/отправьте электронное письмо своему социальному работнику
Ваучер на выбор жилья Контакты
(251) 434-2364
(251) 434-0004 ФАКС
Электронная почта
(251) 287-8260
Электронная почта
Внутренние переезды / Выдача ваучера
Жаклин Джексон
А — М
Токуана Робинсон
А — Я
(251) 434-2234Электронная почта
MHA Обязанности
Ваучерная программа выбора жилья представляет собой трехстороннее партнерство между семьей, владельцем/арендодателем и жилищным управлением. Для того, чтобы программа работала, MHA выполняет следующие обязанности:
- Принимать заявки
- Определение правомочности заявителей
- Выдача талонов на выбор жилья и проведение инструктажей
- Нанять владельцев/арендодателей
- Осмотр/повторный осмотр агрегатов (первоначально и не реже одного раза в год)
- Утверждение аренды и владельца
- Своевременно выплачивать жилищную помощь
- Обеспечение сохранения права семьи
- Обеспечение соблюдения правил и норм владельцами и семьями
- Предложение и проведение слушаний
- Соблюдайте все правила и положения программы и все семейные обязательства.
- Предоставлять MHA полную и точную информацию.
- Подпишите и отправьте формы согласия на получение информации.
- Найдите подходящее место для жизни, соответствующее стандартам программы.
- Посещать все запланированные встречи.
- Разрешить MHA осмотреть жилой блок.
- Разрешить арендодателю войти в помещение, где ему помогают, для завершения необходимого ремонта.
- Соблюдайте условия договора аренды с владельцем и приложение HUD об аренде.
- Платите арендную плату вовремя.
- Своевременно сообщайте о проблемах обслуживания.
- Не совершать серьезных нарушений условий аренды.
Плата за стандартные и средние коммунальные услуги
| 0-BR | 1-BR | 2-BR | 3-BR | 4-BR | 5-БР |
Стандарт оплаты | $799 | 805 долларов | $981 | 1279 долларов | 1480 долларов США | 1701 долл. США |
Минус коммунальные услуги | 108 долларов | 153 $ | 193 $ | 229 $ | 278 $ | $316 |
Базовая арендная плата | 691 $ | 652 $ | 788 $ | 1050 долларов США | 1 202 долл. США | 1385 долларов США |
Несколько факторов определяют максимальную сумму арендной платы, подлежащей уплате за жилищную единицу, получающую помощь в выборе жилья:
- Разумность арендной платы, обсуждается ниже
- Размер семьи
- Доход семьи
ВАЖНО: HUD ОГРАНИЧИВАЕТ СЕМЬИ, ПОМОГАЮЩИЕ В ЛЮБОЙ КВАРТИРЕ В ПЕРВЫЙ РАЗ, ОТ ОПЛАТЫ АРЕНДЫ И КОММУНАЛЬНЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, КОТОРЫЕ ПРЕВЫШАЮТ 40% ИХ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО УСТРОЙСТВЕННОГО ДОХОДА.
ПРЕДЕЛЫ ДОХОДА | 1 ПО | 2 ПО | 3 ПО | 4 PER | 5 PER | 6 PER |
30% медианы | 12 060 долларов США | 16 240 долларов США | 20 420 долларов США | 24 600 долларов США | 28 780 долл. США | 32 000 долларов США |
Очень низкий доход | 19 300 долларов США | 22 050 долларов США | 24 800 долларов США | 27 550 долларов США | 29 800 долларов США | 32 000 долларов США |
Малообеспеченный | 30 900 долл. США | 35 300 долларов США | 39 700 долл. США | 44 100 долларов США | 47 650 долларов США | 51 200 долларов США |
Что такое разумная арендная плата?
HUD требует проведения проверки разумности арендной платы для каждой квартиры.Это необходимо для успешного функционирования ваучерной программы выбора жилья. Разумная арендная плата определяется как арендная плата, выплачиваемая владельцу, которая не превышает установленную арендную плату:
- Для сопоставимых единиц на частном рынке без посторонней помощи.
- Для сопоставимых единиц без обслуживания в помещении.
Факторы, учитываемые в каждом тесте:
- Размер блока (в квадратных футах)
- Возраст (год постройки)
- Качество (включая качество изготовления)
- Тип квартиры (одна семья, дуплекс, передвижной дом и т. д.))
- Местоположение (участок и окрестности, доступ к общественным услугам и т. д.)
- Удобства (ковер, керамические полы, кондиционер, центральное отопление, изоляция, подключение стиральной и сушильной машин и т. д.)
- Предоставление жилищных услуг
- Техническое обслуживание
- Коммунальные услуги (Предоставляет ли арендодатель воду, плиту, холодильник и т. д.?)
Целью разумной арендной платы является обеспечение того, что:
- Справедливая арендная плата выплачивается за квартиры, выбранные для участия в программе ваучеров на выбор жилья (арендная плата, взимаемая за квартиры, которым помогают, не может превышать арендную плату за квартиры, не получающие помощи.).
- Программа не приводит к увеличению арендной платы в сообществе.
| Нью-Касл Каунти, DE
Информация о программе
Программа Workforce Housing Program — это инициатива, направленная на предоставление домохозяйствам со средним доходом возможности приобрести или арендовать доступное новое жилье в округе Нью-Касл. Эта инициатива не использует федеральное финансирование, финансирование штата или округа для достижения цели доступного жилья для жителей округа.
Некоторые жилые комплексы участвуют в Программе предоставления жилья для рабочих. В этих разработках есть определенные участки, предназначенные специально для покупателей с ограниченным доходом. Только покупатели с определенным доходом могут приобрести дом Workforce Housing.
Чтобы просмотреть список объектов АРЕНДА, нажмите ЗДЕСЬ .
Чтобы просмотреть список объектов ПРОДАЖИ, нажмите ЗДЕСЬ .
Доступность по цене
Для участия в программе вы должны иметь право на доход в зависимости от размера домохозяйства. Чтобы узнать об ограничениях дохода, нажмите ЗДЕСЬ. Арендная плата и цены покупки основаны на среднем доходе по региону (AMI) и других расходах на жилье. Ежемесячная арендная плата может начинаться от 1300 долларов США за квартиру с 1 спальней до 1600 долларов США за квартиру или дом с 3 спальнями. Покупные цены начинаются от 320 000 долларов США за таунхаусы и 400 000 долларов США за отдельно стоящие дома на одну семью.
**ЦЕНЫ МОГУТ ИЗМЕНЯТЬСЯ**
Покупка жилья для рабочей силы
Существуют ограничения по договору и соглашению с покупателем, которые налагают ограничения на дом, чтобы обеспечить постоянную доступность в течение срока доступности.Эти ограничения и соглашения включают, но не ограничиваются:
- Ограничение использования дома для проживания владельцем в течение периода доступности
- Разрешение на ежегодный мониторинг соблюдения требований покупатели
Поскольку вы согласны с этими ограничениями, застройщик предлагает дополнительные стимулы для участия в программе. Эти стимулы предназначены только для домохозяйств, имеющих право на доход.Они варьируются от строителя к строителю и от человека к человеку. Примерами могут быть помощь в урегулировании, сниженная цена продажи или повышение класса обслуживания. Свяжитесь с застройщиком напрямую, чтобы узнать о доступных поощрениях для рабочей силы.
Консультация по жилищным вопросам является обязательным требованием и должна быть проведена до урегулирования. См. список агентств по консультированию покупателей жилья ниже.
Жилищное управление | Город Санта-Ана
Жилищное управление Санта-Аны
Информация о коронавирусе
Защита арендатора
Добро пожаловать в Управление жилищного строительства Санта-Ана.Наша программа предоставляет помощь в аренде через ваучерную программу выбора жилья. Ваучерная программа выбора жилья является крупнейшей программой федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам в приобретении здорового и безопасного жилья на частном рынке. С жилищным ваучером участники могут выбрать себе жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Жилищная помощь предоставляется домовладельцу от имени семьи или отдельного лица.
«Наша миссия — предоставить доступное жилье наиболее уязвимым членам нашего сообщества, чтобы они могли использовать его в качестве платформы для получения самодостаточности и независимости от нашей помощи».
Участник вправе выбрать любое жилье, отвечающее требованиям программы, не ограничиваясь объектами, расположенными в проектах субсидируемого жилья. Семья, получившая жилищный ваучер, несет ответственность за поиск подходящей единицы жилья по выбору семьи, которую владелец соглашается арендовать в рамках программы.Эта единица может включать текущее место жительства семьи. Сдаваемые в аренду квартиры должны соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным HUD и Жилищным управлением Санта-Аны.
После того, как подходящая единица жилья будет найдена и будет определено, что семья имеет право на эту единицу, жилищная субсидия выплачивается арендодателю непосредственно Жилищным управлением Санта-Ана от имени участвующей семьи. Затем семья оплачивает разницу между договорной арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, субсидируемой программой.
Список ожидания жилищного управления Санта-Ана в настоящее время открыт только для ветеранов вооруженных сил США, которые живут или работают в городе Санта-Ана. Требуется форма DD-214. Если вы являетесь ветераном вооруженных сил США, который живет или работает в Санта-Ана, перейдите в нашу онлайн-заявку, чтобы подать заявку.
Если вы хотите проверить статус или просмотреть свою заявку, перейдите по адресу:
www.assistancecheck.com
- Объявления
Декабрь 2021
Истечение срока действия CARES ACT WAIVERS
Во время пандемии COVID-19 Жилищное управление города Санта-Ана (CA093) (SAHA) приняло различные исключения, чтобы снизить риски для здоровья, связанные с COVID-19, для персонала SAHA, семей, арендодателей и нашего сообщества в целом. .С 31 декабря 2021 года SAHA завершит использование ранее принятых отказов.
Для получения дополнительной информации нажмите здесь .
ноябрь 2021 г.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ О СТАБИЛИЗАЦИИ АРЕНДЫ И ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ ПО УПРАВЛЕННЫМ ПРИЧИНАМ
Городской совет Санта-Ана принял два новых постановления для защиты арендаторов: Постановление о стабилизации арендной платы, которое ограничивает повышение арендной платы до 3% в год, и Постановление о выселении по уважительной причине, которое ограничивает допустимые причины, по которым арендатор можно выселить. Новые постановления не вступают в силу до 19 ноября 2021 г. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт www.santa-ana.org/renterprotections
.«Принятие постановлений о стабилизации арендной платы и выселении по уважительной причине, наконец, удовлетворит давнюю просьбу многих из наших обремененных арендной платой работающих семей в Санта-Ана», — сказал мэр Висенте Сармьенто. «Эти новые постановления стабилизируют наши районы и предотвратят травму перемещенных лиц из-за чрезмерного повышения арендной платы и необоснованных выселений.Арендодатели и владельцы недвижимости будут по-прежнему иметь возможность ответственно управлять и получать разумную отдачу от своих инвестиций».
*ПРИМЕЧАНИЕ. Постановление о стабилизации арендной платы , а не применимо к проектам доступного жилья или вспомогательным единицам, участвующим в нашей программе ваучеров на выбор жилья.
октябрь 2021 г.
НОВЫЕ ВАУЧЕРЫ НА СРОЧНОЕ ЖИЛЬЕ В НАЛИЧИИ:
Жилищное управление Санта-Ана приступило к выдаче новых ваучеров на жилье в чрезвычайных ситуациях (EHV).Чтобы узнать о требованиях к участию в программе EHV, о том, как получить направление в программу, а также просмотреть публичные уведомления EHV на английском, испанском и вьетнамском языках, нажмите здесь.
11. 05.2020:
**Решение проблем арендаторов относительно арендной платы и временная приостановка выселения за неуплату арендной платы**
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) разработало этот буклет , чтобы предоставить участникам ваучера выбора жилья (HCV), государственного жилья и программы умеренной реабилитации по программе 8 (Mod Rehab) важную информацию и ресурсы об оплате аренды во время чрезвычайное положение в стране в связи с пандемией коронавируса.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) desarrolló este volante para proporcionar información важная информация для лос-участников программ де Cupones de Elección de Vivienda (HCV, por sus siglas en inglé) Sección 8 de Rehabilitación Moderada (Mod Rehab), y recursos relacionados con el pago del alquiler durante la Emergency Nacional por la Pandemia del Coronavirus.
bộ gia cư và phát triển đđ thị hoa kỳ (hud) thiết kế tờ tho tờ thông nhằm cung cấp cho những người dânh tham gia chương trình phiếu chọn nhà (hcv), nhà ở xã hội và chương trình cải TạO NHA VừA PHảI (MOD REFAB) THO MụC 8 CAC THONG TIN QUAN TRọNG Và Cácc Nguồn trợ đạê đạđạ rugh ềnh khẩn thuê đạđạ
В округе Ориндж есть еще три управления государственного жилищного строительства, которые также предоставляют жилищную помощь. Нажмите на ссылки ниже, чтобы перейти на их веб-сайты:
Жилищное управление Анахайма
Жилищное управление Гарден Гроув
Жилищное управление округа Ориндж
В округе Ориндж также есть многоквартирные дома, арендная плата которых должна быть доступной. Каждый комплекс ведет свой лист ожидания.Дополнительную информацию можно найти в нашей базе данных доступного жилья или на веб-сайте округа.
2-1-1 Округ Ориндж управляет всеобъемлющей системой информации и направлений для округа Ориндж, Калифорния. 211OC предоставляет базу данных медицинских и социальных услуг и поддержки, доступную 24 часа в сутки, 7 дней в неделю онлайн и через нашу многоязычную горячую линию, быстро и эффективно соединяя людей с существующими программами и информацией о реагировании на стихийные бедствия.Просто наберите 2-1-1 . Мы подключаем людей с любым уровнем дохода, языковым и культурным происхождением к ресурсам, адаптированным к их потребностям и обстоятельствам, принимая во внимание доступность, квалификационные требования и другие факторы, посредством онлайн-помощи от высококвалифицированных и сертифицированных специалистов по информации и направлениям или через наш онлайн-ресурс с возможностью поиска. база данных.
Щелкните здесь, чтобы получить Карманный справочник с ресурсами в области планирования Северной службы.
Щелкните здесь, чтобы получить Карманный справочник с ресурсами в Центральной области планирования обслуживания.
Щелкните здесь, чтобы получить Карманный справочник с ресурсами в области планирования услуг South.
ДЛЯ ТЕКУЩИХ АРЕНДАТОРОВ
Если вы считаете, что ваш арендодатель обращается с вами несправедливо, или у вас есть какие-либо вопросы о ваших правах как арендатора, посетите Совет по справедливому жилищному регулированию.
ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ
НЕМЕДЛЕННО: Пожалуйста, сообщайте о любых увеличениях арендной платы по адресу SAHARentIncrease@santa-ana.орг
Свяжитесь с нами:
Жилищное управление Санта-Ана
Почтовый ящик 22030
Санта-Ана, Калифорния 92702
Телефон: (714) 667-2200
Факс: (714) 547-5411
Жилищное управление Санта-Ана расположено в мэрии, 1-й этаж, здание 20, Civic Center Plaza в центре города Санта-Ана и открыто с понедельника по четверг и каждую вторую пятницу с 8:00 до 17:00.
.