Задолженность жкх по лицевому счету: Оплата ЖКХ — коммунальные платежи по лицевому счету на сайте А3 — оплатить коммунальные услуги онлайн без регистрации, узнать задолженность за ЖКУ и получить квитанцию

Содержание

Оплата квартплаты онлайн через личный кабинет

Здесь Вы можете проверить задолженность по квартплате и оплатить услуги ЖКХ по номеру лицевого счета. Оплата производится с помощью банковской карты Visa/MasterCard/Maestro/МИР.

Не нашли свою компанию?Оплатите по реквизитам через ГИС ЖКХ или оставьте заявку на подключение.

Как узнать задолженность по квартплате?

Желаете знать, где посмотреть задолженность по квартплате до получения квитанции или уточнить, все ли в ней правильно указано? Сейчас есть сразу несколько вариантов.
Во-первых, долги по квартплате можно уточнить в своей управляющей компании. Это не слишком удобно, поскольку придется отправляться в ее офис лично и отстоять очередь. Во-вторых, узнать задолженность по квартплате по адресу или номеру лицевого счета (ЛС) можно на сайте сервиса «Госуслуги». Это государственный ресурс, на котором можно получить необходимую информацию. Но потребуется предварительная регистрация, а информация на сайте иногда обновляется с определенной задержкой. В-третьих, проверить задолженность по коду плательщика или адресу можно у нас. Сервис «А3» построен так, чтобы Вы могли быстро и удобно получить требуемые сведения без лишних формальностей. Здесь Вы можете не только узнать задолженность по своему лицевому счету, но сразу погасить ее онлайн – быстро, просто, выгодно!

Подробнее

Можно ли узнать квартплату по адресу или лицевому счету через Интернет?Узнать, есть ли задолженность по адресу проживания, а также размеры ежемесячных платежей по оплате предоставляемых услуг Вы можете непосредственно на этой странице. Просто выберите из списка нужного поставщика услуг, или введите свой лицевой счет, и система автоматически найдет его, отобразит баланс, предложит варианты оплаты.
Также получить аналогичные сведения можно на сайте «Госуслуги», но только после предварительной регистрации.Зависит ли квартплата от количества прописанных?

Если в квартире не установлены приборы учета (счетчики), число прописанных в ней влияет на стоимость таких услуг:

• электроснабжение;
• газоснабжение;
• горячее и холодное водоснабжение, водоотвод;
• вывоз мусора.
По ним устанавливается тариф для одного зарегистрированного жильца. Если Вы прописаны в квартире сами и решите прописать еще кого-то, размеры платежей за эти услуги удвоится, зарегистрируете двоих – утроится и т.д.
При наличии приборов учета оплата начисляется по их показаниям, отражающим фактическое потребление.
Стоимость содержания многоквартирного дома и отопления рассчитывается по площади квартиры, поэтому размеры этих платежей от числа официально зарегистрированных жильцов не зависят.

Как рассчитывается квартплата и что в нее входит?

Квартплата – это обобщенное название платежей за такие услуги:
• Жилищные услуги. Содержание жилья. Актуальна только для жителей многоквартирных домов. Подразумевает совместную оплату жильцами расходов на содержание общих помещений (чердак, подъезды, лестницы), подключенных к отоплению или освещаемых, нуждающихся в регулярной уборке. Также сюда входят расходы на текущий и капитальный ремонт дома.

• Коммунальные ресурсы. Оплата за подачу воды и водоотвод, отопление, газ, электроснабжение.
• Оплата найма. Актуальна только для людей, проживающих в муниципальных или ведомственных квартирах.
Оплата за отопление и содержание дома рассчитывается, исходя из общедомовых расходов пропорционально. Сначала суммируются все затраты, которые далее пропорционально распределяются по квартирам в зависимости от их полезной площади (балконы и лоджии в метраже квартиры здесь не учитываются).
Оплата за подачу воды и водоотвод, газо- и электроснабжение начисляется по показаниям квартирных приборов учета (счетчиков) или если их нет, в зависимости от количества прописанных.

Как оплатить квартплату без комиссии?

Каждый поставщик услуг, стремящийся предоставлять качественный сервис абонентам, должен предлагать минимум один способ оплачивать квартплату без комиссии. Но на практике такой подход реализуется не всеми.
Погасить задолженность по адресу своего проживания без комиссии часто можно в своей управляющей компании. Оплата производится лично наличными в кассе УК.
Также возможность оплачивать без комиссии или с минимальным начислением предоставляют некоторые банки. Оплату можно производить, как в кассе, так и через интернет-банкинг.
Оплатить квартплату без комиссии или с минимальными комиссионными отчислениями Вы можете у нас. Сервис «А3» сотрудничает с поставщиками, предлагающими уникальные условия оплаты, позволяющие экономить. Также у нас действует программа лояльности и мы предоставляем скидки на покупки в магазинах наших партнеров за каждую оплату на «А3».

Обратите внимание: большинство банков и электронных платежных систем взимают комиссию в размере от 1% до 5%. Оплачивайте у нас, и Вы избежите дополнительных отчислений!

Что такое ВКГО и ЗПУ в квитанции на квартплату?

ВКГО – внутриквартирное газовое оборудование, в которое входят трубы, прибор учета, запорно-регулирующая арматура, остальные элементы инфраструктуры газоснабжения, размещенной в квартире. ТО ВКГО в квитанции – оплата за обязательное техническое обслуживание этого оборудования согласно договору между собственником жилья и поставщиком услуги.
Строчка «ЗПУ» в квитанции – оплата за эксплуатацию и обслуживание запирающего устройства (домофон, кодовый замок, проч.

). Это дополнительная услуга, поэтому включать оплату за нее в платежку можно только при наличии отдельного договора между Вами и ее поставщиком.

До какого числа нужно оплачивать квартплату?

Согласно статье №155 ЖК РФ оплачивать квартплату необходимо до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом. То есть, оплату за текущий месяц Вы обязаны внести до 10 числа следующего месяца.
Сроки оплаты могут быть изменены в случае, если УК и собственники квартир приняли такое решение и заключили соответствующий договор.

Повышение квартплаты с 1 января 2021 годаПостановлением Правительства Москвы с 1 января 2021 года вводится повышение тарифов на большую часть коммунальных платежей. В зависимости от вида услуги квартплата увеличивается на 1,7-6%. Ознакомиться с перечнем услуг, стоимость которых повышается, Вы можете по ссылке ниже.
Тарифы на квартплату с 1 января 2021 года.
Распоряжение Правительства РФ о повышении тарифов в 2021 году.
В целом повышение тарифов за ком. услуги проводится ежегодно в рамках индексации. Как правило, повышение каждый год проводится в два этапа, а общий размер квартплаты увеличивается на 4-6%.Как начисляются пени по квартплате?Пеня начисляется в случае задержки с оплатой квартплаты на срок более 30 дней. Механизм ее формирования регулируется законом ФЗ №307 в редакции 2016 года. Начисление происходит за каждый день просрочки. Размер пени зависит от срока задолженности:
• С 31 по 90 день – 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
• С 91 дня – 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Если Вы не согласны с начисляемой пеней, то имеете право обратиться с заявлением непосредственно к поставщику услуг или в суд.
Образец заявления об отмене пени по квартплате.
Образец искового заявления о перерасчете или отмене пени по квартплате.
В ходе судебного разбирательства или личного обращения к поставщику не оплаченных своевременно услуг можно добиться полного или частичного списания пени, а также реструктуризации задолженности. Это распространенная практика – УК часто идут навстречу собственникам квартир. Куда обращаться если неправильно начисляют квартплату?

Если Вы считаете, что квартплату Вам начисляют неправильно, в первую очередь необходимо обратиться в свою управляющую компанию/ресурсоснабжающую организацию и потребовать обоснование или перерасчет платежей.
Если с УК решить проблему не удается, необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию. В обращении важно точно изложить суть претензии, обоснование, указать свой точный адрес. Вероятность быстрого и успешного рассмотрения повысится, если Вы также приложите к обращению копии платежных документов, в которых указана неправильно начисленная квартплата.

Платежный сервис А3 – современная система онлайн-оплаты коммунальных и прочих услуг. Мы охватываем более 80 городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Казань, Ярославль, Пермь, Воронеж, Краснодар и другие.

Оплата за воду горячую и холодную по лицевому счету через Интернет

Здесь Вы можете проверить задолженность за воду и оплатить услуги ЖКХ по номеру лицевого счета. Подать показания счетчиков горячей и холодной воды не выходя из дома. Оплата производится с помощью банковской карты Visa/MasterCard/Maestro/МИР.

Не нашли свою компанию?Оплатите по реквизитам через ГИС ЖКХ или оставьте заявку на подключение.

Как узнать задолженность по воде?

Узнать задолженность по воде возможно несколькими способами: • Посетив офис своей управляющей компании. Это не слишком удобно, поскольку придется потратить время на дорогу туда и обратно, а также на неизбежное ожидание в очереди.
• Позвонив по номеру горячей линии «Мосводоканала». К сожалению, операторы этой организации традиционно перегружены, поэтому дозвониться быстро не всегда получается. • Онлайн, на сайте сервиса ГИС ЖКХ или на «Госуслугах». Правда, здесь потребуется предварительная регистрация для доступа к своему личному кабинету. Быстро и без дополнительных действий узнать задолженность за воду по лицевому счету Вы можете на сайте «А3». Необходимо только выбрать своего поставщика услуг и ввести абонентский номер. Также здесь Вы сможете сразу погасить задолженность удобным Вам способом с минимальной комиссией.

Подробнее

Как снять показания счетчика воды?

В домах и квартирах устанавливаются электронные или механические приборы учета расхода воды. Между собой они различаются конструкцией и способом измерения, но показания с них снимаются одним и тем же способом.
На каждом счетчике есть табло со строкой изменяющихся цифр. В зависимости от модели прибора сначала идет 3-5 ячеек, потом запятая, после которой есть еще 2-3 цифры. Как правило, первые обозначены черным цветом, вторые – красным. Значения до запятой указываю количество израсходованных кубометров воды, после нее – литров, то есть, показывают текущий расход.
Для передачи поставщику услуг нужно записать числовое значение до запятой – количество полностью израсходованных кубометров воды.

Что такое водоотведение в коммунальных платежах?

Помимо оплаты за водоснабжение в квитанции всегда присутствует строчка со счетом за водоотведение.

Это оплата за вывод из дома/квартиры стоков использованной воды. Счетчики на водоотвод не устанавливаются. Размер оплаты рассчитывается, исходя из тарифа за кубометр отведенной воды. Количество кубов, которые учитываются к оплате – это сумма потребленной по счетчикам теплой и холодной воды.
Другими словами, Вы платите за отвод такого объема воды, который потребили согласно показаниям Ваших индивидуальных приборов учета.

Как правильно подавать данные счетчиков воды через Интернет?Ежемесячно подавать данные своего водосчетчика проще и быстрее всего через Интернет. Сделать это можно на сайте сервиса «Госуслуги». Там необходимо найти раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и перейти в него. Далее в списке нужно найти строчку «Прием показаний приборов учета воды» и нажать на нее.
Обратите внимание: чтобы передавать показания водомера онлайн через сервис «Госуслуги» необходимо предварительно зарегистрироваться на этом сайте, чтобы получить доступ к личному кабинету. Регистрация проводится только один раз.
Что такое подогрев воды в квитанциях?

Строка «ГВС (Подогрев)» в квитанции на оплату коммунальных услуг – это оплата за подогрев горячей воды до установленной нормативом температуры. Ее наличие означает, что в многоквартирный дом подается холодная вода, которая далее нагревается бойлером, после чего подается конечным потребителям.
Цена за подогрев воды в квитанции – это стоимость энергии, затраченной на ее нагрев, а также оплата за израсходованный объем (расход учитывается по показаниям водосчетчика или индивидуальному коэффициенту, если индивидуальный прибор учета в квартире не установлен).

Какие сроки подачи показаний счетчиков воды?Передавать поставщику услуги показания индивидуального прибора учета расхода воды необходимо ежемесячно в период между 15 числом текущего месяца и 3-м – следующего. Если Вы не успеете сделать это своевременно, переданные данные будут учтены в оплате за следующий расчетный период.
Прием показаний приборов учета воды: регламент..
Обратите внимание: выше указаны значения для Москвы и области. В зависимости от региона Вашего проживания могут быть установлены другие сроки подачи показаний счетчика воды.Как рассчитывается подогрев воды в квитанциях?

Оплата за подогрев воды в квитанции рассчитывается по следующей формуле: действующий в Вашей зоне норматив расхода воды на одного жителя * тариф на подогрев воды * фактический расход теплой воды.
То есть, учитывается, как Ваш индивидуальный расход воды, так и затраты поставщика на ее подогрев до нормативной температуры.
Норматив расхода воды устанавливается властями на местах, исходя из таких критериев:
• климатическая зона;
• характеристики многоквартирного дома;
• способ доставки воды;
• уровень теплопотерь в трубопроводах;
• сумма расходов на доставку воды.
Чтобы получить полное обоснование действующего у Вас норматива, пожалуйста, обратитесь к своему поставщику услуг.

Где посмотреть тарифы ЖКХ на воду?Тарифы на услуги ЖКХ устанавливаются коммунальным подразделением местного органа власти. Как правило, в рамках индексации они обновляются дважды в год – 1 января и 1 июля. Посмотреть актуальные тарифы на все коммунальные услуги для жителей Москвы Вы можете на официальном сайте Мэра Москвы.
Действующие тарифы на водоснабжение и водоотвод также можно изучить на официальном сайте Московского водоканала.
Также актуальный тариф на каждую услугу всегда указывается в квитанции ЖКХ, которую Вы ежемесячно получаете.Горячее водоснабжение ОДН в квитанции – что это?

Если в Вашей квитанции есть строка «ГВС на ОДН» с суммой к оплате в ней, ее также необходимо оплачивать в обязательном порядке. Расшифровывается это так:
• ГВС – горячее водоснабжение.
• ОДН – общедомовые нужды.
То есть, Вы оплачиваете расход горячего водоснабжения на общедомовые нужды. Общая сумма разделяется между всеми квартирами в доме. Оплата производится за:
• сброс воды в стояке во время запуска отопления или ремонта батарей;
• опрессовку отопительной системы после завершения ее ремонта;
• расход воды в ходе подготовки к началу отопительного сезона;
• отопление в подъездах.
Если в квитанции нет горячей воды
В квитанции ЖКХ строчка с оплатой за потребление горячей воды может отсутствовать в нескольких случаях:
• Если у Вас установлена индивидуальная система горячего водоснабжения.
• Если в Ваш многоквартирный дом централизованно подается только холодная вода, в нем установлен бойлер, нагревающий воду, откуда она поступает в квартиры. В таком случае у Вас в квитанции появится строка «ГВС (Подогрев)». Это и будет оплата за горячую воду.
• Если квитанция была сформирована некорректно. В таком случае необходимо обратиться в свою управляющую компанию.
Обратите внимание: даже если счет за потребление горячей воды Вам не пришел, но Вы пользуетесь данной услугой, выяснить причину и своевременно оплатить ГВС Вы все равно обязаны. В противном случае Вам может быть начислена пеня.

Платежный сервис А3 – современная система онлайн-оплаты коммунальных и прочих услуг. Мы охватываем более 80 городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Казань, Ярославль, Пермь, Воронеж, Краснодар и другие.

Оплата электроэнергии — заплатить по лицевому счету на сайте А3 — оплатить за свет онлайн, без регистрации и SMS, узнать задолженность за электричество и получить квитанцию

Здесь Вы можете узнать задолженность по оплате за потребленную электроэнергию, а также сразу выполнить оплату по номеру лицевого счета. Оплачивать можно любой банковской картой Visa/MasterCard/Maestro/МИР.

Не нашли свою компанию?Оплатите по реквизитам через ГИС ЖКХ или оставьте заявку на подключение.

Как узнать задолженность за электроэнергию?

Вы можете узнать задолженность за потребленную электроэнергию по адресу или лицевому счету несколькими способами и имеете возможность выбрать оптимальный лично для себя.
Проверить, есть ли у Вас долг за свет можно, обратившись в компанию, являющуюся Вашим поставщиком электричества (посетить ее офис, позвонить по номеру горячей линии, зарегистрироваться на ее официальном сайте и получить доступ к личному кабинету).Также выполнить проверку можно на таких ресурсах, как «Госуслуги» и «Центр координации ГУ ИС». Здесь тоже понадобится предварительная регистрация своего личного кабинета. Наиболее простой и удобный подход к поиску данных о задолженности и возможность сразу погасить долг за электричество предлагает сервис «А3». Достаточно только выбрать поставщика, ввести номер своего лицевого счета, и Вы сразу узнаете сумму к оплате. Далее можно сразу все оплатить наиболее удобным Вам способом. Быстро и с минимальной комиссией!

Подробнее

Что такое ТКО в квитанции за электроэнергию?

«Обращение с ТКО» — новая графа, появившаяся в квитанциях ЖКХ (в том числе и на оплату за потребленную электроэнергию) с 1 января 2019 года. Она добавилась после проведения так называемой «мусорной реформы». Указываемая в ней сумма – оплата за сбор региональным оператором бытовых отходов.
ТКО – твердые коммунальные отходы. К ним относится все, что жильцы выкидывают в контейнеры и мусоропроводы своих домов. Оплата за обращение с ТКО рассчитывается, исходя из количества прописанных жильцов и действующего регионального коэффициента.

Как снять показания счетчика электроэнергии?

Чтобы снять показания с устаревшего индукционного счетчика с механическим циферблатом, необходимо записать все цифры до запятой. Во многих моделях запятая не указывается, но 1 или 2 последние цифры имеют другой цвет. Их записывать и передавать не нужно, поскольку они отображают расход десятых долей кВт*ч, тогда как к оплате учитываются только целые киловатты.
Электронные счетчики от индукционных визуально отличаются наличием цифрового табло. Такие приборы учета могут быть одно- или многозонными. В первом случае достаточно просто записать цифры, отображаемые на экране. Во втором – необходимо последовательно записать значения для каждого тарифа (Т1, Т2, Т3 и Т4). В зависимости от модели счетчика они отображаются одновременно или поочередно.

Как передать показания счетчика электроэнергии онлайн через интернет?

Передавать показания счетчика электроэнергии онлайн можно, и эта возможность доступна для всех желающих. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте своего поставщика электроэнергии, чтобы получить доступ к собственному личному кабинету. Для Москвы это ПАО «Мосэнергосбыт».
Регистрация производится только один раз. После ее завершения Вы можете входить в свой личный кабинет (ЛК) на сайте, проверять наличие задолженности по оплате за электричество и передавать актуальные показания счетчика.

Как изменились тарифы на оплату за электроэнергию с 1 января 2021 года?С 1 января по 1 июля 2021 года размеры тарифов на использование электроэнергии сохранены на уровне 2020 года. С июля они повышаются в среднем на 3,5%. Новые значения:
• Для домов с газовой плитой – 5,93 р. за кВт/час.
• Для домов и квартир с электрической плитой – 4,29 р. за кВт/час.
• Для сельского населения – 4,15 р. за кВт/час.
Для собственников многотарифных электросчетчиков размер ночного тарифа составит 2,65 р., 1,91 р. и 1,85 р. за кВт/час для домов с газовой плитой, жилья с электроплитой и сельского населения соответственно.
Полный перечень обновленных тарифов на электроэнергию для всех типов потребителей Вы можете изучить здесь.Можно ли узнать лицевой счет для оплаты за электроэнергию по адресу?

Узнать номер собственного лицевого счета для оплаты за потребляемую электроэнергию по адресу может любой желающий. Сведения о нем хранятся в базе данных Вашей энергокомпании. Для этого достаточно обратиться в ее отдел по работе с физическими лицами лично или по телефону, указать адрес и ФИО владельца квартиры (другого электрифицированного объекта недвижимости), после чего Вам будут предоставлены необходимые сведения.
Также узнать номер своего лицевого счета по адресу можно онлайн на портале «Госуслуги» или официальном сайте Вашего поставщика электричества. В обоих случаях понадобится предварительная регистрация, в ходе которой Вам будет нужна указать такие сведения:
• ФИО плательщика.
• Адрес проживания.
• Паспортные данные или номер СНИЛС.
• Номер контактного телефона.
• Адрес своей электронной почты.
После регистрации Вы получаете доступ в личный кабинет на сайте, где указана необходимая информация, в том числе номер Вашего лицевого счета.

Изменения в квитанциях за электроэнергию 2021 годаВ 2021 году «Мосэнергосбыт» начал присылать жителям Москвы и Московской области обновленные квитанции на оплату за потребленную электроэнергию. Нововведение было реализовано для повышения удобства потребителей: информация подается на листах формата А4+, и ее постарались сделать более упорядоченной и простой для восприятия. Ознакомиться с новым дизайном квитанции Вы можете, перейдя по ссылке ниже.
Новый внешний вид квитанции и ее полная расшифровка.
Все данные по расчетам теперь расположены в объединенной таблице. Информация логично и удобно читается слева направо, что повышает простоту зрительного восприятия. Также появился новый блок, в котором при необходимости указываются адресные сообщения для конкретного абонента – предоставить показания электросчетчика, погасить задолженность, о необходимости плановой замены прибора учета и проч.Какие существуют льготы при оплате за свет?

На данный момент существует целый ряд категорий граждан РФ, имеющих право на получение льгот по оплате за электроэнергию. Размер скидки зависит от лица, претендующего на нее:
• Инвалиды всех групп – 50%.
• Семьи детей инвалидов – 50%.
• Участники боевых действий и их семьи – 50%.
• Люди, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС и другие лица, подвергшиеся радиоактивному излучению – 50%.
• Многодетные семьи с детьми, не достигшими 16-летнего возраста – 30%.
• Многодетные семьи, воспитывающие 10 и больше детей – 70%.
• Ветераны труда – 50%.
• Ветераны военной службы – 50%.
• Узники концлагерей – 50%.
Полностью освобождаются от уплаты за электроэнергию Герои СССР и России, дети-сироты без попечителя или опекуна, кавалеры ордена Трудовой Славы.

Платежный сервис А3 – современная система онлайн-оплаты коммунальных и прочих услуг. Мы охватываем более 80 городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Казань, Ярославль, Пермь, Воронеж, Краснодар и другие.

Когда и как управляющая организация должна направлять соцслужбе данные о долгах за жилищно-коммунальные услуги

15 декабря 2020 года оператор ГИС ЖКХ презентовал новый функционал системы. С его помощью УО и РСО должны направлять ответы на запросы соцслужб о наличии подтверждённой судом задолженности у гражданина, претендующего на субсидии по оплате ЖКУ. Разбираемся, в каких случаях УО обязана предоставить такие сведения и как настроить в системе получение уведомлений о входящем запросе.

С 2021 года УО обязана отвечать в ГИС ЖКХ на запрос соцслужбы о наличии у гражданина задолженности за ЖКУ

1 января 2021 года вступают в силу новые правила оформления субсидий на компенсацию гражданам расходов на оплату ЖКУ согласно ст. ст. 159, 160 ЖК РФ. Соцслужбы будут получать информацию о наличии долгов у претендента на субсидии в ГИС ЖКХ, а отказать человеку в таких выплатах смогут только при наличии вступившего в законную силу судебного акта о взыскании задолженности (Федеральный закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ).

Для реализации этих норм с 1 января 2021 года у управляющих организаций и РСО появится обязанность загружать в ГИС ЖКХ ответы на запросы соцслужб о долгах за ЖКУ у граждан. Данная обязанность введена приказом Минцифры РФ, Минстроя РФ от 11.09.2020 № 466/508/пр, которым внесены изменения в приказ № 74/114/пр.

Согласно новому п. 21 разд. 10 приказа № 74/114/пр, в системе размещаются сведения о наличии или отсутствии у заявителя непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года. При этом важно, что задолженность должна быть подтверждена вступившим в законную силу судебным актом. Указанную информацию вносит в ГИС ЖКХ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, если оно является исполнителем коммунальной услуги.

Сведения о такой задолженности должны быть направлены в течение 5 рабочих дней с момента получения УО/ТСЖ запроса от органа власти, указанного в пункте 3.7.3.4 разд. 2 приказа № 74/114/пр.

Должна ли УО размещать в ГИС ЖКХ информацию о Совете дома

Оператор ГИС ЖКХ презентовал новый функционал системы для обмена информацией о долгах за ЖКУ

Чтобы поставщики информации в ГИС ЖКХ смогли выполнять новые требования законодательства в сфере предоставления гражданам субсидий на оплату ЖКУ, оператор системы – АО «Почта России» – уже реализовал первый этап нового функционала в личных кабинетах УО и соцслужб.

Презентацию этих возможностей специалисты компании провели на онлайн-семинаре 15 декабря 2020 года. Но ещё до этого нашим клиентам начали приходить письма-требования от органов ГЖН, в которых ведомство просило УО/ТСЖ/ЖК:

  1. Зарегистрировать в ГИС ЖКХ лиц, которые будут отвечать на запросы органов соцзащиты согласно п. 21 разд. 10 приказа № 74/114/пр.
  2. Проверить достоверность размещённой в системе информации по домам, которыми они управляют и в которых они являются исполнителями коммунальных услуг.

Из письма органа ГЖН

При наличии у претендента на субсидию задолженности за ЖКУ, которая подтверждена судом, поставщик услуг в ответ на запрос органа соцслужбы обязан приложить скан-копию судебного акта и акт сверки по лицевому счёту.

Что УО нужно знать о заполнении ГИС ЖКХ в период пандемии

Для получения уведомлений о поступлении запроса от соцслужбы УО нужно настроить эту функцию в ГИС ЖКХ

Для мониторинга входящих обращений от органов соцзащиты УО/ТСЖ должны провести настройку функционала в личном кабинете. Специалисты РосКвартала разработали инструкцию-памятку, как это сделать. Отслеживать поступления писем от собственников и госорганов УО может двумя способами:

  1. Систематически заходить в  личный кабинет компании и просматривать вкладку «Обращения»:

  1. В личном кабинете выполнить настройки получения уведомлений о поступлении обращений от собственников.

Для того, чтобы уведомления о запросах поступали на электронную почту администратора организации, необходимо в настройках личного кабинета («Администрирование» – «Настройки организации») установить признак «Получать почтовые сообщения о поступивших в ГИС ЖКХ обращениях на электронную почту»:

Затем предоставить права доступа «Распределение обращений по исполнителям»:

Также настройте функцию «Работа с обращениями, назначенными на пользователя»:

После этого уведомления об обращениях граждан будут поступать на электронную почту администратора организации:

При этом, если ни у кого из сотрудников УО/ТСЖ не установлены права доступа «Распределение обращений по исполнителям», то система не отправляет уведомления о новых обращениях. Этого не произойдёт даже в том случае, если в настройках организации отмечен пункт «Получать почтовые сообщения о поступивших в ГИС ЖКХ обращениях на электронную почту». Уведомления приходит только на почту сотрудников, у которых есть право доступа «Распределение обращений по исполнителям».

Как УО с помощью ГИС ЖКХ вести информационную работу с жителями

УО должна направлять сведения о задолженности только при поступлении запроса и наличии судебного акта

На семинаре, запись которого мы рекомендуем посмотреть всем УО и ТСЖ, оператор ГИС ЖКХ подробно рассказал, как им работать в личном кабинете, чтобы выполнять требование п. 21 разд. 10 приказа № 74/114/пр. При этом нужно учитывать два важных нюанса. Вносить информацию о задолженности нужно, если:

  • поступил соответствующий запрос от соцслужбы,
  • задолженность подтверждена в судебном порядке.

Если есть судебный акт, но в ГИС ЖКХ нет запроса, то УО/ТСЖ ничего не нужно делать. Если же в организацию поступил запрос от соцслужбы о состоянии лицевого счёта, по которому есть задолженность, но нет судебного акта, то следует оповестить ведомство об отсутствии у гражданина долга.

Мы рекомендуем назначить ответственного сотрудника в УО/ТСЖ, в обязанности которого включить контроль поступающих запросов от соцслужб и направление ответов на них.  Именно на его электронную почту следует настроить в ГИС ЖКХ отправку уведомлений.

В случае, если вам нужна помощь с работой в ГИС ЖКХ и внесением в неё информации, обратитесь к нам: мы с 2014 года помогаем УО и ТСЖ со всей России размещать в системе обязательные сведения согласно приказу № 74/114/пр. Узнайте больше, перейдя по ссылке.

Как оплатить услуги ЖКХ по адресу: новые возможности от Сбербанка

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги можно разными способами: через кассу поставщика услуг, в банке, через личный кабинет поставщиков или дистанционный банковский сервис.

Помимо традиционных возможностей банковских приложений, Сбербанк Онлайн позволяет платить по реквизитам с квитанции, по лицевому счёту абонента, либо просто отсканировать QR-код с квитанции. Но что делать, если нет квитанции с реквизитами и нет под рукой лицевого счета?

Фото из архива компании

Для этого Сбербанк добавил в арсенал возможностей своего интернет-банка новую функцию оплаты счетов за услуги ЖКХ с помощью сервиса «поиск по адресу». Название — говорящее: открываешь Сбербанк Онлайн, ищешь свой дом и квартиру, видишь список подключенных услуг, задолженности по жилищно-коммунальным платежам — совершаешь оплату! Совершать регулярные платежи в теплой и уютной домашней обстановке гораздо приятнее, чем ходить по пунктам приёма платежей за услуги ЖКХ. 

Делается это так: в «Сбербанк Онлайн» выберите пункт «Платежи», далее — «ЖКХ и домашний телефон», далее «Квартплата», затем — «Поиск по адресу». Внесите ваши данные в поля «Населенный пункт», «Улица», «Номер дома» и «Квартира».

Несомненно, главное преимущество этой функции — клиентам больше не нужно вручную набирать всю информацию из квитанции по оплате. Это, с одной стороны, практически сводит к нулю риск ошибки при оплате, с другой — резко сокращает время заполнения данных за счет формирования корзины платежей что при обращении в офис банка, что при работе в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн».

— Для нас важно, чтобы наши сервисы были не только полезны, но и удобны для наших клиентов как при обращении в банк, так и при дистанционном обслуживании в «Сбербанк Онлайн», — отмечает заместитель управляющего Кемеровским отделением Сбербанка Екатерина Саяпина. — Промежуточные результаты нас радуют: за короткий промежуток времени сервисом воспользовалось более 2 500 клиентов. Совсем скоро выйдет обновлённая версия приложения с новым интерфейсом, которая, мы надеемся, порадует наших клиентов удобством и простотой использования.

Помимо Кемеровской области сервис функционирует в Новосибирской области, Красноярском крае и Республике Хакасия. В скором времени Сбербанк масштабирует его на всей территории присутствия Сибирского банка — это Омская и Томская области, Алтайский край, Республики Алтай и Тыва.

В поиске доступно 95% действующих на территории Кемеровской области поставщиков жилищно-коммунальных услуг, и список организаций постоянно дополняется.

Мобильное приложение «Сбербанк Онлайн» доступно клиентам — держателям международных банковских карт Сбербанка (за исключением корпоративных карт), подключенных к СМС-сервису «Мобильный банк». Для использования «Сбербанк Онлайн» необходим доступ к сети Интернет. В отношении информационной продукции без ограничения по возрасту. Подробную информацию о «Сбербанк Онлайн», способах оплаты платежей за ЖКХ в «Сбербанк Онлайн» уточняйте на сайте банка, в отделениях или по телефону 8 800 555 55 50.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Реклама.

Официальные сайты Банка — www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

Поймите закон, защищающий владельцев от злоупотреблений взысканием долгов ТСЖ — Homeowners Protection Bureau, LLC

Исключения из Закона

Закон предусматривает следующие исключения из определения сборщика долгов, выделенного 15 USC. § 1692a (6) (A) — (F):

(A) любое должностное лицо или служащий кредитора, собирая от имени кредитора долги для такого кредитора;

(B) любое лицо, действующее в качестве сборщика долгов для другого лица, оба из которых связаны общей собственностью или связаны корпоративным контролем, если лицо, действующее в качестве сборщика долгов, делает это только для лиц, с которыми оно так связано или аффилирован, и если основной деятельностью такого лица не является взыскание долгов;

(C) любое должностное лицо или служащий Соединенных Штатов или любого штата в той степени, в которой сбор или попытка взыскания любого долга является исполнением его официальных обязанностей;

(D) любое лицо, отбывающее или пытающееся обслужить судебный процесс против любого другого лица в связи с судебным исполнением любого долга;

(E) любая некоммерческая организация, которая по запросу потребителей проводит добросовестное консультирование по вопросам потребительского кредитования и помогает потребителям в погашении их долгов, получая платежи от таких потребителей и распределяя такие суммы между кредиторами; и

(F) любое лицо, собирающее или пытающееся взыскать задолженность, причитающуюся или предполагаемую причитающейся или причитающейся другому лицу в той степени, в которой такая деятельность (i) является побочной по отношению к добросовестному фидуциарному обязательству или добросовестному соглашению об условном депонировании; (ii) касается долга, возникшего у такого лица; (iii) касается долга, который не был просрочен на момент его получения таким лицом; или (iv) касается долга, полученного таким лицом в качестве обеспеченной стороны в коммерческой кредитной операции с участием кредитора.

По большей части кредиторы (домовладельцы и ассоциации кондоминиумов) не подпадают под действие закона FDCPA. Закон определяет кредитора как «любое лицо, которое предлагает или предоставляет кредит, создающий долг, или которому причитается долг». 15 Кодекса США § 1692a (4). Более того, ассоциация не является сборщиком долгов для целей FDCPA в соответствии с 15 U.S.C. § 1692a (6) (F) (iii). См. Alexander v. Omega Management, Inc., 67 F. Supp. 2d 1052 (D.Minn 1999; см. Также Newman v. Boehm, Pearlstein & Bright, Ltd ., 119 F. 3d 477 (7-го округа 1997 г.).

Однако кредитор, «который в процессе взыскания своих долгов использует любое другое имя, кроме своего собственного, которое указывало бы на то, что третье лицо собирает или пытается взыскать такие долги», может считаться «взыскателем долгов» под FDCPA. 15 USC. § 1692a (6).

Суды также применили исключение в § 1692a (6) (F) к управляющим имуществом, которые взимают просроченные начисления взносов и другие сборы. В деле Alexander суд рассмотрел вопрос о том, является ли управляющая компания ассоциации, нанятая для управления сообществом, взыскателем долгов в соответствии с Законом.

Суд постановил, что управляющая компания не являлась «взыскателем долгов» в соответствии с FDCPA, поскольку (1) ее «основной» целью не было взыскание долгов, а (2) долг не являлся дефолтным, когда управляющая компания пыталась взыскать плату. Суд предложил следующее объяснение:

В этом деле не подлежит сомнению, что Ответчик [компания по управлению имуществом] нес ответственность за сбор взносов [для ассоциации домовладельцев] на ежемесячной основе… Ответчик «получил» право взимать взносы [1998 г.] до того, как они стали просроченными. Следовательно, ответчик не является «взыскателем долгов» в соответствии с исключением § 1692a (6) (F) (iii), поскольку ответчик пытается взыскать долг, «который не был в дефолте на момент его получения». 15 U.S.C. § 1692a (6) (F) (iii) [.]

Другие суды приняли тот же принцип, согласно которому управляющие компании освобождаются от ответственности в соответствии с FDCPA. Вот некоторые примеры:

Основы развода: разделение вашей собственности и долга

На содержание этой статьи повлияла COVID-19.Прочтите, как COVID-19 (коронавирус) может повлиять на ваше дело в суде по семейным делам, чтобы узнать больше.

Возможно, вы и ваш супруг вместе владеете собственностью. Вы можете владеть домом, машинами, мебелью и другими вещами. Имущество, которым владеете вы и ваш супруг (а) вместе, называется семейным имуществом.

У вас и вашего супруга также могут быть общие долги, такие как ипотека, автокредиты, задолженность по кредитной карте и личные ссуды. Долг, ответственность за который несете вы и ваш супруг (а), называется семейным долгом.

Раздел вашего имущества и долга — важная часть вашего развода.

Кто какую собственность получает?

Семейное имущество разделено по справедливости

Если вы и ваш супруг не можете договориться о разделе вашей собственности, решение примет судья. Закон штата Мичиган требует, чтобы судьи делили имущество справедливо. Справедливо обычно означает, что каждый получает примерно половину всего. Но в некоторых случаях судья может решить, что разделить семейную собственность иным образом справедливо.

Ваше имущество может быть разделено поровну, если один человек виноват в расторжении брака или если одному человеку нужно больше имущества.Иногда один человек получает больше семейной собственности, но также берет на себя больше семейных долгов.

Что такое семейная собственность?

Большая часть имущества, полученного вами или вашим супругом во время брака, является семейной собственностью. Если есть титул или документ, не имеет значения, чье имя на нем. Это все еще семейная собственность, если только она не была подарком или наследством. Если что-то является семейной собственностью, это принадлежит вам обоим. При разводе семейное имущество делится. Вещи, не являющиеся семейной собственностью, называются отдельной собственностью.

Что такое отдельная собственность?

Если один из супругов владеет недвижимостью до брака, это отдельная собственность. Если один из супругов получает подарок или наследство в течение брака, это отдельная собственность. Если у супруга есть отдельная собственность, и она становится более ценной сама по себе, увеличение стоимости является отдельной собственностью.

Например, жена владеет арендуемым домом до замужества. Ни она, ни ее муж не работают по дому во время брака.Увеличение стоимости дома — это ее отдельная собственность.

Супруги обычно сохраняют отдельное имущество при разводе. Однако отдельное имущество может быть разделено в определенных ситуациях (см. Ниже).

При разделении обособленного имущества

Отдельное имущество обычно переходит к супругу, который изначально владел им. Однако отдельное имущество может быть разделено, если:

  • Другой супруг внес свой вклад в приобретение собственности, ее улучшение или рост; или
  • Доли другого супруга в семейном имуществе недостаточно для удовлетворения потребностей этого супруга.

Например, у вашего супруга был дом до вашего брака. Во время брака вы внесли в дом улучшения, которые повысили его стоимость. Вы можете иметь право на получение части стоимости дома или, по крайней мере, части увеличения стоимости.

Раздельное имущество также может стать семейным имуществом, если оно регулярно используется для супружеских целей или помещается на совместный банковский счет.

Примеры:

  • Если вы перевели унаследованные деньги на совместный банковский счет со своим супругом, эти деньги, вероятно, стали семейной собственностью;
  • Если вы регулярно использовали деньги, которые давали вам родители, для выплаты ипотеки на семейный дом, этот подарок, скорее всего, стал семейной собственностью.

Определить, является ли собственность семейной или раздельной, может быть сложно. Вы можете поговорить об этом с юристом. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе.

Передача прав собственности после раздела имущества

В вашем решении о разводе будет сказано, кто какие вещи сохранит. Но вам все равно может потребоваться передать титулы или документы.

Автомобили и дома на колесах — это виды собственности, имеющие титулы. Ни ваше решение о разводе, ни судья не передадут вам титул. Если вам необходимо передать право собственности, вы и ваш супруг должны подписать и подать необходимые документы. Госсекретарь штата Мичиган занимается вопросами автомобилей и мобильных домов. Чтобы передать титул, идите вместе с супругой в отделение госсекретаря. Вы можете использовать их локатор филиалов, чтобы найти ближайший к вам офис. Чтобы узнать больше о процессе передачи правового титула, свяжитесь с вашим местным офисом или посетите страницу государственного секретаря, посвященную присвоению титула и регистрации автомобиля.

Дом — это имущество, имеющее право собственности. Ни ваше решение о разводе, ни судья не изменят имена в документе за вас. Вам понадобится акт о прекращении права собственности, если оба ваших имени указаны в текущем документе или если текущий документ не на имя лица, владеющего недвижимостью. Человек, который не ведет дом, должен подписать акт о прекращении права собственности, чтобы передать свою долю в доме своему бывшему супругу. Чтобы узнать больше, прочтите «Заявление о прекращении права требования и развод». Если вам нужен акт о прекращении права, вы можете использовать наш инструмент для самостоятельного прекращения права (после развода).

В решении о разводе каждому из вас будет указано заполнить документы, необходимые для передачи собственности. Если один из вас этого не сделает, другой супруг может подать ходатайство с просьбой к судье привести в исполнение ваше решение о разводе. Чтобы узнать больше, прочтите статью «Вопросы после развода — имущественная и супружеская поддержка».

Кто выплатит наш долг?

Семейный долг разделен справедливо

Каждый супруг несет ответственность за справедливую долю супружеского долга. Обычно это означает, что каждый человек должен выплатить около половины общей суммы долга.В некоторых случаях судья может решить, что справедливо разделить долг другим способом.

В следующих ситуациях может произойти неравное разделение долга:

  • Один человек виноват в расторжении брака,
  • Один человек может заплатить больше, или
  • Одно лицо несет ответственность за возникновение долга без согласия другого супруга с целью, не приносящей пользу семье (пример: задолженность одного из супругов за азартные игры)

Иногда один из супругов берет на себя больше долгов и получает больше имущества.

Семейная или отдельная задолженность

Долги, которые один из супругов приобрел до брака, являются отдельными долгами. Как правило, все долги, полученные в браке, являются семейными. Неважно, кто совершил покупку или чья кредитная карта использовалась.

Из этого правила есть некоторые исключения. Игровые долги, деньги, потраченные на внебрачные связи, и деньги, потраченные на реституцию по уголовному делу, обычно не являются семейным долгом. Студенческие ссуды, взятые во время брака, являются отдельным долгом, если они использовались только для обучения одного из супругов.Но если студенческие ссуды использовались для поддержки семьи, их можно рассматривать как семейный долг.

Долг обычно остается с имуществом

Лицо, которому передается собственность, обычно берет на себя соответствующий долг. Иногда только одно лицо может позволить себе выплатить соответствующий долг, и это лицо сохраняет собственность.

Кредиторы не связаны вашим долгом.

Судья, назначенный для рассмотрения вашего дела о разводе, не имеет власти над вашими кредиторами. Кредиторы — это те, кому вы должны деньги.Ваше решение о разводе может назначить каждый долг вам или вашему супругу. Однако кредиторы могут продолжать рассматривать долги, которые указаны на ваше имя, как совместные.

Важно, чтобы все долги на ваше имя были включены в ваше решение о разводе. Таким образом, если лицо, которому приказано выплатить долг, этого не сделает, другой супруг может добиться исполнения приказа судьей. Если вы в конечном итоге заплатите долг, закрепленный за вашим супругом, вы можете подать ходатайство с просьбой к судье приказать вашему супругу выплатить вам долг.

Кто решает, как разделить нашу собственность и долг?

Вы и ваш супруг можете договориться о своем собственном

Адвокаты, посредничество и судебные слушания — дорогие способы разделить вашу собственность и долг. Если ваши активы и долги легко понять, вы и ваш супруг можете попытаться самостоятельно урегулировать имущественные отношения. Это поможет снизить затраты.

Если вы и ваш супруг (а) можете безопасно вести переговоры, сядьте вместе, перечислите все свое имущество и долги и договоритесь о том, как их разделить.Судья рассмотрит ваше мировое соглашение, чтобы убедиться, что оно справедливо, но обычно одобряет его, если вы согласны.

Вы можете поговорить с юристом, если вы не можете безопасно вести переговоры или если ваши активы и долги сложны. Если вам нужен адвокат и вы имеете низкий доход, вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь. Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов и юридические услуги в вашем регионе.

Вы и ваш супруг можете договориться о посредничестве

Посредничество — это процесс, при котором нейтральное лицо помогает вам и вашему супругу решить вопросы, по которым вы не согласны в своем деле о разводе.Посредничество может помочь вам договориться о разделе имущества и долга, а также по другим вопросам. Это альтернатива обращению в суд и вынесению решения судьей о том, что произойдет. Чтобы найти информацию о посреднических услугах, см. Общественные услуги.

Посредничество и другие формы альтернативного разрешения споров не рекомендуются в ситуациях, связанных с домашним насилием. Угрозы, страх и контроль являются обычным явлением в ситуациях домашнего насилия и могут затруднить достижение справедливого соглашения. Посредничество может быть особенно плохой идеей, если вы пережили домашнее насилие и у вас нет адвоката.Чтобы узнать больше о посредничестве, прочтите раздел «Посредничество и другие формы мирового соглашения». Чтобы узнать больше о домашнем насилии, прочтите «Обзор домашнего насилия».

Если вы не можете согласиться, решение принимает судья

Если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению о разделении вашего имущества и долга, решение будет принято за вас за вас. Судья примет во внимание следующие факторы:

  • Как долго вы были в браке
  • Какой вклад каждый из супругов внес в семейное наследство
  • Финансовые потребности обоих супругов
  • Сколько денег может заработать каждая партия?
  • Почему вы разводитесь, если виноват один человек
  • Все остальное, что судья считает важным

Согласно второму вышеупомянутому фактору, взносы в семейное имущество являются не только финансовыми.Например, если один из супругов не зарабатывал деньги, но заботился о детях и доме, это тоже взносы.

Использование инструмента для развода «сделай сам»

Если вы воспользуетесь инструментом для самостоятельного развода, вас попросят предоставить информацию о вашем семейном имуществе и долгах. Вас спросят, как вы хотите их разделить. Если вы и ваш супруг (а) договорились о разделении всего имущества и долга, укажите эти условия. После того, как вы ответите на все вопросы, вы получите решение о разводе, в котором будет указано ваше согласие.Инструмент «Сделай сам» может также создавать вложения для разделения таких вещей, как автомобили и недвижимость, если они у вас есть.

Если вы не готовы разделить свою собственность и долги при использовании инструмента «Сделай сам», вы можете не указывать эту информацию. Инструмент «Сделай сам» создаст решение о разводе, которое не включает раздел имущества и долга. Сохраните свои ответы на сайте LawHelp Interactive, чтобы вы могли вернуться позже.

Когда вы вернетесь к сохраненным ответам, введите информацию о своем имуществе и долге.Введите условия, о которых вы и ваш супруг (а) договорились, если вы пришли к соглашению. Если вы закончили слушание перед судьей, введите условия, которые назначил судья. Затем вы можете распечатать решение о разводе, которое включает раздел вашего имущества и долгов.

В поисках адвоката

Вы можете решить, что вам нужен адвокат для помощи в вашем деле. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе.Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы найти поверенного с ограниченными полномочиями напрямую, вы можете:

  • Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

  • Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган.Введите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.), А также ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченная область действия». или

  • Поищите в Интернете юристов с ограниченным кругозором в вашем районе.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Часть 1. Стоит ли это читать?

Часть 2. Основные стандарты

Часть 3.Недвижимость

Часть 4. Долги

Часть 5. Процедура

Часть 1. Стоит ли это читать?

Прочтите это, чтобы узнать, что, по закону штата Вашингтон, происходит с имуществом и долгами при распаде не состоящих в браке пар.

Вы также можете прочитать их, также доступны на WashingtonLawHelp.org:

Не заменяет юридическую консультацию. Закон все еще находится в разработке. Понимать свои права и то, что делать, сложно.Мы не можем сказать вам, как суд вынесет решение по вашему делу. Поговорите с юристом.

  • Если у вас низкий доход и вы живете за пределами округа Кинг, позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014. Если вы живете в округе Кинг, обратитесь в юридическую клинику соседской ассоциации адвокатов округа Кинг (206) 267-7070, чтобы получить бесплатную получасовую юридическую консультацию. (Спросите в клинике семейного права.)

Часть 2. Основные стандарты

A. Есть ли в штате Вашингтон гражданские браки?

№Чтобы заключить действительный брак здесь, у вас должно быть свидетельство о браке (RCW 26.04.140) и действующая церемония бракосочетания (RCW 26.04.070). Вашингтон признает гражданские браки в другом штате, если этот штат разрешит их.

Если одному партнеру 62 года или больше, вы можете зарегистрироваться здесь в качестве домашнего партнера. Прочтите вопросы и ответы относительно закона штата Вашингтон о зарегистрированном домашнем партнерстве на сайте legalvoice.org.

B. Может ли суд разделить нашу собственность и долги?

Да.Суд, который решит, что у вас были стабильные, «брачные» отношения может разделить определенное имущество и долги, полученные вами во время ваших отношений. Суд рассматривает факты по каждому делу.

* Здесь мы используем фразу совершенных интимных отношений . Мы также называем вас внутренними партнерами или партнерами .

C. Какие отношения «похожи на брачные»?

Нет единого определения. Суд может принять во внимание:

  • как долго были ваши отношения

  • почему вы были вместе

  • , если вы жили вместе непрерывно

  • , если ваши отношения были стабильными и совершенными

  • , если вы объединили ресурсы и услуги для совместных целей и проектов (пример: совместные долги и счета)

  • , если вы оба намеревались вести себя как супружеская пара, но решили не вступать в брак (пример: вы планировали создать семью, назвали друг друга в своем завещании или вместе вышли на пенсию)

  • , если вы оба знали, что не состояли в законном браке

  • , если один из вас был замужем за другим во время ваших отношений

  • , если кто-то из вас видел других людей

  • , если один из вас переехал или сделал выбор карьеры в связи с вашими отношениями

Это не полный список.Вы должны предоставить суду любые факты, свидетельствующие о том, что у вас были близкие к браку отношения.

D. Примеры «брачных» отношений:

Вот несколько судебных решений. Суды не считают все отношения брачными, даже продолжительными.

In In re Pennington, 142 Wn. 2d 592, 605 (2000) , суд рассмотрел две взаимосвязи. Оказалось, что ни то, ни другое не было «похожим на брак».

Отношения 1 : Один партнер хотел жениться.Другой отказался жениться. Они прожили вместе двенадцать лет (пять с половиной из них — непрерывно). Первые несколько лет, включая несколько лет совместной жизни, мужчина был женат на другой женщине. Суд постановил, что их двенадцатилетние отношения были долгосрочными, , но они не жили вместе постоянно.

У пары были общие расходы на проживание. Один только мужчина платил другим, как ипотеку за их дом. Мужчина подарил женщине машины и оплатил страховку.Его бизнес платил ей зарплату и обеспечивал медицинскую страховку. Не было доказательств непрерывной оплаты или вклада времени в конкретный объект собственности. Один партнер отсутствовал дома в течение долгого времени, и во время этого отсутствия у него были другие отношения.

Отношения 2 : пара прожила вместе четыре года, но затем были периоды разлуки и безуспешных попыток примирения. Прежде чем они переехали вместе, мужчина встречался с другими женщинами. Когда пара начала встречаться, женщина была замужем за другим человеком.Суд установил, что отношения не были продолжительными.

Пара функционировала как супружеская пара, но знала, что они не женаты. Они не считали себя женатыми для общества. У них был общий текущий счет для оплаты расходов на проживание. Оба внесли депозит на счет. У них также были отдельные аккаунты. Они не купили вместе никакой собственности. Они помогали друг другу по работе.

Суд по делу Коннелл против Франциско (127 Wn.2d 339 (1995)) действительно нашла брачные отношения. Эти отношения продлились семь лет. Почти все это время они прожили вместе. Один партнер переехал через округ по просьбе другого. Было обручальное кольцо. Многие думали, что они женаты. Завещание одного партнера оставило другому большую часть его собственности. Один партнер работал в бизнесе, другой владел и использовал фамилию партнера в деловых делах.

E. Могут ли отношения геев быть похожими на брак?

Да. Gormley v.Робертсон, 120 Wn. Приложение. 31, 38 (2004).

Часть 3. Имущество

A. Как суд делит имущество, если решает, что наши отношения брачные?

Суд будет исходить из того, что вы вместе владеете имуществом , полученным во время отношений . Если один из вас не может доказать обратное, суд разделит это имущество так, как он считает справедливым и равноправным (справедливым). Это не может означать 50-50 .

Суд рассмотрит:

  • Характер и размер собственности

  • Как долго вы были вместе

  • Финансовое положение каждого человека на момент раздела имущества судом

  • Нефинансовые взносы одного партнера ( примеров : уход за детьми; помощь в открытии бизнеса)

* Один из вас не должен получать выгоду за счет другого.

B. Есть ли имущество, которое суд может
, а не разделить?

Суд не может разделить собственность, которой один из вас владел ранее, унаследовал или получил в дар во время отношений. Это отдельного имущества . Только этот партнер владеет им.

Если суд установит, что отношения были похожи на брачные и , другой партнер вложил много труда или денег, он может приказать одному выплатить другому за их вклад.

* Суд штата Вашингтон не может делить некоторые пенсии.

Поговорите с юристом о конкретном типе собственности, доле или претензии.

C. Чем еще преданные интимные отношения отличаются от брака?

Если один из вас умирает без завещания, другой не наследует, как вдова или вдовец по закону штата. Гл. 7.64 RCW. Если у вас зарегистрировано домашнее товарищество, вы можете унаследовать без завещания. Прочтите вопросы и ответы: Закон штата Вашингтон о зарегистрированном домашнем партнерстве.

* Не состоящий в браке сожитель не имеет права на получение пособия по социальному обеспечению другого лица.

Это далеко не полный список отличий. Поговорите с юристом.

D. Наши отношения, вероятно, не брачные. Как суд разделит нашу собственность?

Обычно основное внимание уделяется названию собственности. Вы должны доказать, что являетесь законным владельцем ( пример : ваше имя в заголовке). В противном случае может быть очень сложно вернуть собственность, если ваш бывший также претендует на право собственности.

Есть несколько исключений. Закон сложный. Поговорите с юристом.

Общие законы о собственности могут помочь. Пример 1 : Ваше имя указано на названии автомобиля. У твоего бывшего сейчас есть машина. Возможно, вы сможете подать заявление на повторное возмещение, чтобы вернуть машину. Гл. 7.64 RCW. Пример 2 : Вы вместе владеете домом. Вы можете подать заявление о разделении дома. Гл. 7.52 RCW. Суд может присудить гонорар адвокату. RCW 7.52.480; RCW 7.64.035 (3).

Часть 4.Долги

A. Что происходит с нашими совместными кредитными картами и банковскими счетами?

В некоторых случаях вы можете аннулировать совместные кредитные карты и банковские счета. Это может быть неразумно в вашем случае . Сначала поговорите с юристом. В судебном деле о разделе имущества и долгов суд может решить, что вы действовали несправедливо, если лишили своего партнера предметов первой необходимости или кредита или , который вы использовали деньги, когда не имели на это права.

Если вы решите аннулировать совместную кредитную карту или банковские счета и не можете получить согласие бывшего партнера там, где оно требуется кредитору или банку, напишите письмо кредитору или банку.Скажи:

Отправьте копии письма любому, кто имеет право использовать учетную запись. Оставьте себе одну. Запишите, кто получил письмо и как вы его отправили. Прекратите использовать аккаунт после отправки запроса .

B. Кредитор идет за мной по долгу, который обещал выплатить мой бывший.

Неважно, делите ли вы долги, или суд разделяет их за вас. Кредитор может получить взыскание с любого из вас. Кредитор может взыскать с того, кто обещал выплатить долг.Если вы оба пообещали, кредитор может потребовать оплаты от вас обоих или от вас обоих. Кредитору безразлично, были ли у вас какие-то отношения, не хранились ли у вас купленные вещи или вы не получали услуги или деньги, предоставленные кредитором. Пример : Ваше имя указано на кредитной карте. Компания-эмитент кредитной карты может попросить вас выплатить долг, даже если суд прикажет вашему бывшему его выплатить.

Прочтите «Права должника: отношения с коллекторскими агентствами и как подать заявку на освобождение личного имущества», чтобы узнать о доходах и активах, которые вы можете защитить от взыскания долгов.

C. Может ли суд приказать моей бывшей выплатить часть долгов?

Если ваши отношения похожи на брак, суд будет использовать стандарт «справедливого и равноправного» для разделения долгов. Затем суд прикажет одному или обоим из вас заплатить каждому кредитору. Судебная коллегия не ограничивает права кредитора. (См. B выше.)

Если кредитор вынуждает вас выплатить долг, ответственность за который возложена на вашего бывшего по решению суда, вы можете вернуться в суд, чтобы заставить вашего бывшего вернуть вам долг.Если вы уже заплатили долг до вынесения судебного постановления о разделе долга, а затем суд решит, что долг является обязанностью вашего бывшего, вы должны получить решение на эту сумму в судебном постановлении.

* Если вы осудили бывшего, вы можете попытаться взыскать с него деньги. Поговорите с юристом.

Если кредитор свяжется с вами по поводу долга, который должен выплатить ваш бывший партнер, отправьте ему письмо и копию судебного постановления, в котором указывается, что ваш бывший несет ответственность. Если у вас низкий доход, вы также можете отправить копию своего бюджета, показывающую, что вы не можете платить.

D. Наши отношения, вероятно,
, а не брачные. Как суд разделит наши долги?

Вы несете ответственность за любые долги только на свое имя. Если долг оформлен на оба имени, вы, вероятно, будете нести ответственность «солидарно». Кредитор может взыскать с каждого из вас любую часть по своему выбору. Если вы зарабатываете больше, чем ваш бывший, они могут попытаться получить деньги только от вас.

* Письменное соглашение с кредитором должно разъяснять вашу ответственность.

Не платите добровольно долг бывшего . Если погашение долга не приносит вам выгоды, суд может называть это подарком. Бывший не обязан возвращать вам деньги, если вы не докажете, что было бы несправедливо позволить своему бывшему удерживать вашу выплату.

Часть 5. Процедура

A. Куда мне подать судебное дело?

В общем, вам следует подать иск о разделе имущества и долгов в округе штата Вашингтон, где проживает ваш бывший.RCW 4.12.025. Вы должны подать иск о праве собственности на недвижимое имущество (землю и здания на ней) в Высший суд округа, в котором находится эта собственность. RCW 2.08.210.
Вы можете подать иск о возврате личного имущества в Окружной суд или Высший суд. Это зависит от стоимости недвижимости.

Если вы подаете дело только за деньги, лимит Суда мелких тяжб составляет 10 000 долларов. Лимит Окружного суда составляет 100 000 долларов. Вы должны подать иск в Высший суд.

B. Когда я могу обратиться в суд мелких тяжб?

Вы можете подать иск о мелких претензиях в округе, где проживает ваш бывший, если ваш иск касается только имущества, оцененного в 10 000 долларов или меньше, и вы согласны с денежным решением суда, а не с возвратом имущества. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб , на сайте WashingtonLawHelp.org.

C. Могу ли я поднимать вопрос об опеке над ребенком и посещении ребенка в судебном деле об имуществе и долгах?

Это зависит от обстоятельств. Поговорите с местным юристом о местных процедурах.

D. Что делать, если у меня возникнет чрезвычайная ситуация?

Если вы являетесь жертвой домашнего насилия, вы можете получить приказ о защите от домашнего насилия, в котором содержится информация о защите в чрезвычайных обстоятельствах. См. Список ресурсов, связанных с домашним насилием, на сайте WashingtonLawHelp.org.

Если вы подаете иск о разделе имущества или долга, вы можете запросить полезные временные или ограничительные судебные приказы. Пример : Вы регистрируете дом, который покупали вы и ваш бывший. Это было только на имя твоего бывшего.Суд может временно остановить продажу дома.

E. Я бы предпочел не обращаться в суд.

Возможно, лучше будет договориться с бывшим. Если вы не можете самостоятельно, обратитесь в местное агентство, предоставляющее посреднические услуги. Посредничество может быть дешевле и быстрее, чем судебное разбирательство. Прочтите «Посредничество: следует ли мне его использовать».

F. Могу ли я использовать бланки и инструкции?

Спросите местного адвоката или консультанта по семейному праву (если он есть в вашем округе), есть ли в вашем суде местные формы.
В противном случае, парам, не состоящим в браке: подайте жалобу на раздел вашей собственности и долгов или другие ресурсы на сайте WashingtonLawHelp.org могут помочь.

G. Стоит ли мне поговорить с юристом?

Да . Даже если вы не можете позволить себе нанять его для полного представительства, опытный адвокат по семейному праву может

  • объясните местные процедуры

  • скажет вам, есть ли у вас сильный аргумент

  • поможет вам увидеть, какие претензии вы можете предъявить

  • посоветуйте, как защитить ваши интересы (пример s: ведение совместных счетов; что делать с объектом собственности)

Адвокат может принять ваше дело на основе условного вознаграждения.Адвокат будет взимать гонорары только в том случае, если вы выиграете. Некоторые типы дел, такие как повторное или разделение, могут предусматривать гонорары адвокатам.


Northwest Justice Project благодарит юриста Рона Стейнгольда и Дебору Дауд за их щедрую помощь в создании и обновлении этой публикации. Выдержки из публикации «Внебрачные отношения: управление имуществом и долгом» были включены с разрешения Legal Voice.

В этой публикации представлена ​​общая информация о ваших правах и обязанностях.Он не заменяет собой конкретную юридическую консультацию. Эта информация актуальна по состоянию на декабрь 2019 года.

© 2019 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014.

(Разрешение на копирование и распространение предоставлено Альянсу за равное правосудие и отдельным лицам только в некоммерческих целях.)

3913EN

Незанятая и заброшенная недвижимость: превращение обязательств в активы


      • Отсутствие универсальных определений вакантности и заброшенности усложняет работу по оценке количества вакантных и заброшенных свойства на национальном уровне.
      • Пустые и заброшенные объекты недвижимости связаны с повышением уровня преступности (особенно поджог) и снижение стоимости собственности. Техническое обслуживание или снос пустующей собственности — огромные расходы для многих городов.
      • Очень важно согласовать стратегии борьбы с вакансиями с условиями рынка квартала.


Свободные участки можно озеленить и перепрофилировать для новых целей, например, эту игровую площадку в районе Ист-Либерти Питтсбурга.
Фотография любезно предоставлена ​​Сара Иннаморато Заброшенные дома, спящие фабрики, умирающие торговые центры, и другие типы вакантных и заброшенные объекты являются одними из наиболее видимые внешние признаки повернуть судьбу вспять.Характеристики которые перестали продуктивно использоваться неиспользованные встречаются в городах, пригородах, и сельские районы по всей стране, и они сильно различаются по размеру, форме, и бывшее использование. Но эти пустые и заброшенные объекты более чем просто симптом более крупного экономического силы, работающие в сообществе; их связь с преступностью, увеличилась риск для здоровья и благополучия, погружение стоимость собственности и рост муниципальных затраты создают им проблемы в и из сами, внося свой вклад в общее упадок сообщества и потеря инвестиций.1 Должностные лица местного самоуправления, сообщество организаций и жителей, однако, все чаще рассматривают пустующие объекты как возможности для продуктивного повторного использования, переосмысления упадка и ветхости городских ферм, общественных садов и медицинских учреждений. Для них пустые дома могут стать активами в стабилизации и оживлении района, которые можно отремонтировать и снова заселить.

Пустые и заброшенные объекты недвижимости уже давно преследуют промышленные города в американском поясе ржавчины, но всплеск отчуждений права выкупа права выкупа после недавней рецессии усугубил проблемы для этих областей и привел к резкому увеличению доли вакантных площадей по всей стране, особенно в недавно процветающих штатах Солнечного пояса, таких как Флорида. , Аризона и Невада.Эти общины сталкиваются с растущим упадком и физическим износом собственности, снижением налоговых поступлений и ростом государственных расходов. Хотя общенациональные факторы (в частности, кризис отчуждения права выкупа) помогли создать эти вакансии, местные факторы — состояние недвижимости, состояние местного рынка жилья и сила региональной экономики — определяют диапазон доступных вариантов для возвращение этих свойств в продуктивное использование. Например, подход, применяемый для восстановления одной незанятой собственности среди многих в неблагополучном районе Детройта, будет отличаться от подхода, применяемого для возврата собственности в восстанавливающемся пригороде Феникса — или, если на то пошло, в другом районе Детройта со здоровым рынком жилья. .

Местный политический и экономический контекст, а также ограниченность возможностей и ресурсов формируют инструменты, которые местные органы власти, некоммерческие организации и соседи используют для решения проблем и повторного использования пустующих и заброшенных участков. Самый желаемый результат — быстро вернуть свойство к прежнему использованию — частный дом или процветающий бизнес. Однако недостаточный кредит, слабые рынки, убыль населения или другие факторы могут потребовать других решений, таких как как снос, преобразование собственника- жилое жилье в арендуемое жилье, или замена (например, строительство солнечная ферма на бывшей промышленной площадке).Стратегии повторного использования направлены на стабилизацию и оживление районов и могут стимулировать восстановление и рост экономики или, в случае сокращения городов, управлять упадком таким образом, чтобы улучшить качество жизни оставшихся жителей.


Источник: Бюро переписи населения США. 2012. Годовые оценки исследования американского сообщества. Примечание: свободные помещения не включают сезонное, развлекательное или эпизодическое использование. Недвижимость может освободиться на множество причин, некоторые из которых относительно безобидны.Недвижимость, сдаваемая в аренду или на продажу, может быть пуста в течение короткого времени, а дом для отпуска может быть пустым большую часть года. Если за этой недвижимостью будут ухаживать ответственные владельцы, она не станет бельмом на глазу или снизит стоимость соседней собственности. В общем, незанятая собственность становится проблемой, когда владелец собственности отказывается от основных обязанностей, связанных с владением недвижимостью, таких как текущее обслуживание или выплаты по ипотеке и налогу на имущество2. Множественные переменные могут побудить власти определить собственность как пустующую или заброшенную, в том числе физическую. состояние структура, количество времени, в течение которого собственность находилась в этом конкретном состоянии, и отношение владельца к собственности.Например, в Балтиморе городской строительный кодекс определяет жилые дома как свободные только в том случае, если они непригодны для проживания, а не если они просто незаняты3.

Отсутствие универсальных определений вакантных и заброшенных объектов усложняет попытки оценить количество вакантных и заброшенных объектов недвижимости на национальном уровне. Лучшими агрегированными источниками являются Бюро переписи населения США и Почтовая служба США, хотя они не без ограничений. Используя эти источники, Счетная палата правительства США (GAO) сообщила в 2011 году, что количество свободных жилых единиц, не считая тех, которые используются сезонно или рабочими-мигрантами, увеличилось с 7 миллионов в 2000 году до 10 миллионов в 2010 году.4 Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета сообщил, что подмножество этой категории — дома, свободные и не выставляемые на продажу или аренду, — достигло рекордного уровня в 7,4 миллиона в 2012 году, причем рост был сосредоточен в районах с высокой степенью отчуждения права выкупа. Юг и Запад5. Хотя свободные дома можно найти по всей стране, они, как правило, сконцентрированы; почти 40 процентов пустующих домов в стране расположены всего в 10 процентах всех переписных участков6. Более половины переписных участков с долей вакантных площадей 20 процентов и выше находились всего в 50 округах, большинство из них — в городских районах.Например, в округе Уэйн в Мичигане и округе Кук в Иллинойсе имеется более 200 районов с высоким уровнем вакантных площадей7. реальное или предполагаемое загрязнение окружающей среды — примерно на полмиллиона.8

Текущая инвентаризация незанятой собственности является результатом двух основных причин: кризис потери права выкупа, а также долгосрочный упадок города, депопуляция и сокращение инвестиций.Во многих городах Ржавого Пояса произошла значительная потеря населения с момента своего пика двадцатого века, когда жители уехали в пригороды или другие регионы. Это сокращение количества домохозяйств создало огромный разрыв между спросом и предложением на жилье. Это несоответствие не только приводит к тому, что многие строения остаются пустыми, но и серьезно ослабляют местные рынки жилья, ограничивая потенциал рыночных решений до уровня вакансий.9 Рабочие места и розничная торговля во второй половине двадцатого века также стали пригородными, оставив после себя бывшие промышленные объекты. производственно-коммерческая деятельность.Уменьшение численности населения и, как правило, более низкие доходы тех, кто остается, часто недостаточны для поддержки оживления коммерческой деятельности.10 Бывшие промышленные центры, такие как Балтимор, Кливленд, Детройт и Гэри, штат Индиана, усеяны пустыми фабриками, тысячами потерянных и пустующих домов. жилая недвижимость. Столичные районы Солнечного пояса, которые процветали всего десять лет назад, теперь страдают от повсеместных случаев отчуждения права выкупа права выкупа11. И жилищные, и коммерческие потери права выкупа подвержены высокому риску стать пустующими или заброшенными.12 Бывшие жильцы, вероятно, покинут собственность, и поскольку затраты, связанные с процессом отчуждения права выкупа, высоки, а стоимость данной собственности часто очень мала, кредиторы или обслуживающие лица могут уйти.13 В Неваде, Аризоне, Флориде и Джорджии Во всех штатах с высокими показателями потери права выкупа несезонное количество вакансий увеличилось более чем на 85 процентов в период с 2000 по 2010 год14.

Свободные и заброшенные объекты недвижимости имеют негативные побочные эффекты, которые влияют на соседние объекты, а в случае их концентрации — на целые сообщества и даже города.Исследования связывают отчужденные, пустующие и заброшенные объекты собственности с пониженной стоимостью собственности, ростом преступности, повышенным риском для здоровья и благосостояния населения, а также повышенными расходами для муниципальных органов власти.

Исследования, пытающиеся количественно оценить влияние отчуждения права выкупа на стоимость окружающей собственности, показывают, что отчуждение права выкупа снизило цены продажи близлежащих домов от всего лишь на 0,9% до 8,7 %15. проблемное имущество может иметь более выраженное влияние на окружающие свойства.В исследовании, проведенном в Колумбусе, штат Огайо, Mikelbank обнаружил, что незанятая недвижимость оказывает более серьезное влияние на их непосредственное окружение, чем потеря права выкупа, которая имеет относительно скромное влияние, но на большей территории16. побочные эффекты, обнаружение, что в районе Кливленда, нахождение в пределах 500 футов от пустующей собственности снижает продажную цену ненапряженного дома на 1,7 процента в районах с низким уровнем бедности и на 2,1 процента в районах со средней бедностью.17 Исследования также показывают, что чем дольше недвижимость остается незанятой, тем больше она влияет на стоимость окружающей собственности и тем больше радиус этого эффекта18. Исследование Балтимора показывает, что это воздействие ограничено 250 футами домов, которые были заброшены менее 3 лет; однако через 3 года влияние может увеличиться до 1500 футов (хотя и с меньшей величиной) 19.


Проект «Я хочу, чтобы это был…» в Лансинге, штат Мичиган, предлагает членам сообщества, таким как женщина, изображенная выше, пересмотреть использование этого заброшенного магазина.
Фотография предоставлена: Городской офис развития Лансинга Считается, что пустующая и заброшенная недвижимость привлекает преступников. из-за «теории разбитых окон» — один признак заброшенности или беспорядка (разбитое окно) будет способствовать дальнейшему беспорядку.20. Увеличение количества вакансий оставляет меньше соседей для наблюдения и борьбы с преступной деятельностью. Заколоченные двери, неухоженные газоны и разбитые окна могут указывать на неконтролируемое убежище для преступной деятельности или на цель кражи, например, меди и бытовой техники.21 Исследование Питтсбурга Куй показывает, что лишение права выкупа закладной не влияет на преступность; однако после того, как собственность становится пустой, уровень насильственных преступлений в пределах 250 футов от собственности на 15 процентов выше, чем уровень в районе между 250 и 353 футами от собственности. Кроме того, более длительные периоды незанятости имеют большее влияние на уровень преступности22. В исследовании, проведенном в Филадельфии, Бранас, Рубин и Гуо сообщают о связи между незанятыми объектами недвижимости и риском нападения, считая, что вакансия является самым надежным предиктором среди почти дюжины. показатели после учета других демографических и социально-экономических переменных.23

Поджог представляет собой особую проблему для пустующих и заброшенных домов. По оценкам Управления пожарной охраны США, в период с 2006 по 2008 год в пустующих жилых домах ежегодно происходило 28000 пожаров, половина из которых распространялась на остальную часть здания, а 11 процентов — на соседнее здание. По оценкам организации, 37 процентов этих пожаров были преднамеренно устроены и что ежегодно в результате этих пожаров происходит 45 смертей, 225 травм и 900 миллионов долларов материального ущерба.24 Поскольку вакансии так тесно связаны с поджогами, вандализмом и другими преступлениями, местные постановления обычно квалифицируют пустую или брошенную собственность как угрозу для здоровья и благополучия населения25.

Местные органы власти несут расходы по содержанию, управлению и сносу пустующей и заброшенной собственности, а также их обслуживанию полицией, пожарной охраной и общественной инфраструктурой. В одном исследовании было подсчитано, что город Филадельфия тратит более 20 миллионов долларов в год на содержание около 40 000 свободных объектов недвижимости, что, по скромным подсчетам, обходится городу и школьному округу в виде потери налоговых поступлений в размере 5 миллионов долларов в год.26 В своем исследовании, проведенном в Чикаго в 2005 г., Апгар, Дуда и Навроцки оценили прямые муниципальные расходы варьируются от 430 долларов за изъятую и освобожденную недвижимость, проданную на аукционе, до 34 199 долларов за пустующее имущество, уничтоженное пожаром, в зависимости от продолжительности свободного помещения, усилий по восстановлению и других обстоятельств, таких как преступление27. Двери и окна должны быть заперты и часто покрыты фанерой, газоны вырезаны, а мусор вывозится. Расходы на техническое обслуживание зависят от местоположения и состояния отеля. Например, официальные лица Чикаго оценили затраты на размещение или охрану 627 объектов недвижимости в 2010 году в 875 000 долларов, в то время как официальные лица Детройта оценили затраты в 1 доллар.4 миллиона, чтобы сделать то же самое для 6000 объектов недвижимости в течение почти полутора лет. Затраты на стрижку газона могут быстро возрасти, как в случае с 25 долларами, потраченными на каждый из 45 000 городских участков и участков Детройта28. Исследование, проведенное в Балтиморе в 2009 году, пришло к выводу, что каждое пустующее имущество в блоке увеличивает годовые расходы на полицию и пожарную охрану на 1472,29 доллара. . Согласно исследованию пустующей и заброшенной собственности в Оклахома-Сити, коммерческая недвижимость непропорционально влияет на эти расходы на общественную безопасность.Хотя коммерческая недвижимость составляет лишь 3% вакансий в Оклахома-Сити, на них приходится примерно 40% всех вызовов полиции и пожарных30.

Стоимость сноса может широко варьироваться в зависимости от нескольких факторов, в том числе от того, прикреплен ли дом к занятым жилым домам, таким как рядный дом в Балтиморе, снос которого может стоить 40 000 долларов, или от того, содержит ли он асбест или краску на основе свинца. GAO заявляет, что снос обычно стоит от 4800 до 7000 долларов за собственность31. Муниципалитеты также несут административные расходы, поскольку они ищут владельцев, обеспечивают соблюдение кодексов и контролируют потери права выкупа, хотя они могут возместить некоторые из этих затрат за счет штрафов или сборов, если владелец может быть идентифицирован. и вынуждены платить.Вакансии также напрямую снижают доходы местных органов власти, поскольку собственники могут уклоняться от своих налоговых обязательств, и косвенно из-за их влияния на стоимость близлежащей собственности и налоговые оценки. Хотя в некоторых случаях города могут возместить этот упущенный доход за счет продажи налогового залога, в других случаях право собственности на недвижимость возвращается городу, у которого нет другого жизнеспособного варианта, кроме сноса32


Источники: данные за 1965–1999 гг. Из «Таблицы 7. Годовые оценки жилищной инвентаризации: с 1965 г. по настоящее время» и данные за 2000–2010 гг. Из «Таблицы 7a.Годовая оценка жилищной инвентаризации ». Бюро переписи населения США. 2012. «Жилищные вакансии и домовладения: исторические таблицы», Текущее обследование населения / Исследование жилищных вакансий. Дополнительные пояснительные примечания см. В источниках. www.census.gov/housing/hvs/data/histtabs.html . По состоянию на 6 февраля 2014 г. Из-за растущих затрат и трудностей, которые пустая и заброшенная недвижимость создает для сообществ, правительство, некоммерческие организации и заинтересованные стороны принимают меры, чтобы остановить и даже обратить вспять поток отчуждений, пустующих и заброшенных домов.В некоторых случаях масштаб проблемы — и инфраструктура данных, персонал, обеспечивающий соблюдение кодекса, опыт и финансирование, необходимые для ее решения, — подавляют способность местных органов власти справиться с ней.33 Существенной проблемой для большинства юрисдикций является определение количества , местонахождение и владение вакантной недвижимостью34. Информация о возможных вакансиях часто распространяется между несколькими агентствами, а записи о праве собственности или ответственности за собственность могут быть нечеткими, рассредоточенными между жильцами, инвесторами, обслуживающими организациями и кредиторами.Несмотря на эти трудности, общинам нужны свежие и надежные данные, чтобы понимать проблемы, с которыми они сталкиваются, информировать о принятии решений и политике, а также адаптировать меры к различным условиям и характеристикам рассматриваемых городов, районов и объектов недвижимости35. , во многих юрисдикциях приняты постановления о регистрации вакантной собственности, которые требуют от владельцев регистрировать свою собственность и, как правило, вносить плату.36 Сборы, которые возрастают по мере того, как недвижимость остается незанятой, могут отпугнуть владельцев законсервировать собственность, побуждая их вернуть эту собственность к производительному использованию; кроме того, доход от этих сборов компенсирует расходы, связанные с пустующей недвижимостью.37

Фонд реинвестирования и Партнерство по национальным индикаторам соседства были критически важными ресурсами для местных жителей, разрабатывающих инструменты и системы данных для отслеживания и устранения их незанятых участков. В городе Сиракузы, штат Нью-Йорк, команда IBM Smarter Cities разработала модель прогнозирования, чтобы помочь определить районы и объекты недвижимости, подверженные риску возникновения проблем, связанных с вакансиями, а также те, в которых вмешательство окажет наибольшее влияние. По словам исследователей, «цель города — отказаться от принятия решений, основанных на« обоснованных анекдотах », и стратегиях реагирования, нацеленных на при самой острой необходимости — к разработке политики на основе информированного, целостного понимания и упреждающих вмешательств, которые предотвращают и обращают вспять спад »38 (см.« Стратегии адресности для развития соседства »).

По мере того, как местные власти узнают о потенциальных пустующих и заброшенных объектах недвижимости через регистрацию, жалобы соседей, визуальные осмотры, просрочки по уплате налога на имущество или другие средства, они обычно сначала обращаются к исполнению кодекса и налоговым удержаниям, чтобы заставить владельцев взять на себя ответственность за собственность и вернуть ее. продуктивное использование. Пустующие и заброшенные объекты недвижимости могут быстро прийти в такое состояние, что перестают соответствовать местным строительным нормам. Сотрудники правоохранительных органов, уполномоченные охранять собственность, представляющую угрозу для здоровья, безопасности и благосостояния населения, могут затем налагать штрафы и налагать штрафы на проблемную собственность.39 Успешное раннее вмешательство — лучший курс действий, потому что разрушение со временем быстро усугубляется. По словам Джозефа Шиллинга, директора, одного из самых больших препятствий на пути своевременного и эффективного соблюдения кодекса. Института Метрополитен в Технологическом институте Вирджинии отслеживает и привлекает к ответственности владельцев и обслуживающих ссуды в случае невыполнения обязательств40. Недвижимость, находящаяся в собственности (REO), создает особые проблемы. Ипотечные службы, которыми обычно являются национальные или международные компании, должны соблюдать местные законы и кодексы, применимые к данной собственности.Когда должностные лица могут идентифицировать владельцев собственности и привлекать их к ответственности, они могут обеспечить исправление нарушений кодекса и смягчить негативное воздействие собственности. Если владельцы не реагируют, местные органы власти могут взять собственность под свой контроль и следовать соответствующим курсом: либо восстановление, либо снос и повторное использование.

Хотя пренебрежение содержанием может быть самый заметный признак вакансии (и тот, который может привести к нарушению кодекса), «просрочка по налогу на имущество», Александр и Пауэлл находят, что «это самый важный общий знаменатель среди пустующих и заброшенных домов.”41 Когда владелец прекращает платить налоги на недвижимость, местные органы власти инициируют процесс выкупа заложенного имущества, налагая налоговое удержание на имущество. Залог предназначен как для взыскания причитающихся налогов, так и для побуждения владельца взять на себя ответственность за имущество. Владельцы обычно имеют возможность выплатить залог, но собственность возвращается муниципалитету, если владелец ушел от нее. Как потерянные доходы от налога на имущество, так и возвращенная собственность могут создавать проблемы для местных органов власти, хотя последние также могут предоставить возможность осуществлять некоторый контроль над повторным использованием собственности, если муниципалитет готов сделать это, например, через земельный банк.

Когда местное самоуправление становится владельцем собственности, оно обычно попытаться передать ответственность новому владельцу как можно быстрее путем продажи любого налогового залога или сами свойства. Эти процессы, которые могут различаться по форме, должны уравновешивать права владельцев собственности с интересами общества в быстром переходе собственности в ответственное владение и продуктивное использование. Налоговые залоги и имущество, лишенное права выкупа, могут быть проданы с аукциона, проданы оптом или, если это законно, переданы земельным банкам, корпорациям общественного развития (CDC) или другим некоммерческим организациям.В исследовании практики обращения взыскания с налогов во Флинте и Детройте, Дьюар обнаружил, что ускоренные аукционы недвижимости, которые требуют полной оплаты в день аукциона и не дают участникам торгов возможности заранее оценить качество собственности, благоприятствуют инвесторам и спекулянтам. . Эти продажи приносят муниципалитетам немедленный доход, но в конечном итоге приводят к продолжающемуся изъятию инвестиций и повторяющимся потерям права выкупа.42 Аналогичным образом, законы, требующие от муниципалитетов продавать недвижимость, лишенную налогов, тем, кто предложит самую высокую цену, отдают предпочтение спекулянтам, а не другим типам участников торгов.43 Спекулятивные инвестиции в пустующую и заброшенную недвижимость не обязательно плохо сказываются на стабильности района; эти инвесторы вполне могут быть ответственными владельцами собственности. Дьюар, однако, утверждает, что более продуманные процессы могут привести к тому, что больше собственности будет передано владельцам, соседям, земельным банкам и некоммерческим организациям.44 Среди инструментов, доступных местным органам власти для отпугивания безответственных инвесторов, являются строгое соблюдение кодекса; регистрация и лицензирование аренды; плата за преобразование арендной платы, взимаемая, когда занимаемая владельцем собственность переходит в аренду; и требование о том, чтобы все залоговые права, налоги и нарушения кодекса были устранены до любой передачи собственности.45

Применение Кодекса

и обращение взыскания на уплату налогов могут привести к тому, что владельцы берут на себя ответственность за недвижимость или продают ее, государственное владение пустующей собственностью или публичную продажу собственности новым владельцам. Возможное повторное использование этой собственности будет определяться условиями местного рынка. Правительства и некоммерческие организации используют инструменты данных для создания типологий кварталов, основанных, прежде всего, на рыночных условиях, чтобы руководствоваться стратегиями повторного использования. На более сильных рынках политики и общественные организации пытаются в первую очередь предотвратить появление вакансий или не дать им разрастаться, как можно быстрее привлечь ответственных владельцев и жителей в свободные объекты и попытаться стабилизировать стоимость недвижимости и обратить вспять падение.Возникающая среди этих заинтересованных сторон тенденция состоит в том, чтобы направлять ресурсы в более сильные районы, которые подвержены риску, но еще не находятся в бедственном положении.46 В других случаях ресурсы были сконцентрированы в целевых районах с низким уровнем дохода, чтобы достичь критической массы, необходимой для поддержания частных инвестиций47. В таких неблагополучных районах рынки могут быть слишком слабыми, чтобы способствовать повторному заселению вакантной недвижимости. В сокращающихся городах требуется крупномасштабный снос и перепрофилирование, чтобы сократить предложение жилья в соответствии со спросом, а также иметь дело с недвижимостью, которую невозможно рентабельно отремонтировать для рыночной продажи или сдачи в аренду.(Более подробную информацию о методологиях и применении таких усилий см. В разделе «Стратегии нацеливания на развитие соседства».)

Стратегии для более сильных рынков. Более сильные рынки предлагают возможность удерживать владельцев домов в рисках стать пустыми или быстро заселить дома, которые уже стали вакантный. Программы предотвращения потери права выкупа, реабилитация для продажи или аренда жилья на разбросанных участках являются одними из более сильных рыночных стратегий, которые обещают сократить количество свободных домов.Маркетинговые стратегии и стратегии оживления коммерческой деятельности могут помочь этим районам сохранить и привлечь жителей за счет стимулирования спроса, необходимого для повторного заселения пустующих домов. Некоторые сильно обветшавшие и незанятые участки в этих районах все еще могут потребовать сноса, но, как правило, это будут отдельные участки, которые предоставят возможности для повторного использования в небольших масштабах, например, для принятия дополнительных участков или общественных садов.

Поскольку потеря права выкупа является основной причиной появления вакансий на более сильных рынках, их ограничение может иметь большое значение для стабилизации этих районов.«Не все проблемные заемщики могут избежать потери своих домов, — объясняет профессор права и эксперт по финансовым услугам Патрисия А. Маккой, — но в соответствующих случаях — когда модификации могут увеличить доход инвесторов по сравнению с потерей права выкупа и заемщики могут позволить себе новые платежи — займ» модификации могут быть беспроигрышными для всех »48. Программы модификации ссуды и рефинансирования, дополненные консультированием по вопросам потери права выкупа, направлены на то, чтобы владельцы жилища оставались в своих домах. Основные инициативы по предотвращению потери права выкупа включают две федеральные программы: Программу доступной модификации жилья (HAMP) и Национальную консультационную программу по предотвращению потери права выкупа (NFMC).С 2009 года HAMP обработало более 1,2 миллиона постоянных модификаций ссуд.49 У участников HAMP высокий процент повторных дефолтов, однако, достигнув 46 процентов в 2013 году для модификаций, начатых в 2009 году.50 Оценка HAMP в 2012 году показала, что, хотя программа привела к небольшому снижению ставки случаев отчуждения права выкупа, оно затронуло лишь около трети домохозяйств, имеющих право на получение кредита, и оказало неблагоприятное влияние на пересмотр условий кредита вне программы51. Mayer et al. нашли лучшие результаты для NFMC, сделав вывод, что программа улучшила качество кредитов для участников, сократив ежемесячные платежи на 7.8 процентов52. Сохраняя владельцев домов в своих домах, программы предотвращения потери права выкупа могут избежать многих проблем, таких как нарушения кодекса (видимые признаки пренебрежения), которые возникают, когда собственность становится пустой.


Питтсбургская некоммерческая организация GTECH Strategies в сотрудничестве с местной организацией Operation Better Block’s Jr. Green Corps привлекла местную молодежь к озеленению этого пустыря в районе Хоумвуд.
Фотография любезно предоставлена: GTECH Strategies Свободные объекты могут потребовать ремонта, прежде чем их можно будет снова заселить.Здоровые рынки могут предложить частным инвесторам достаточные экономические стимулы для покупки, восстановления и перепродажи ранее пустующей собственности. В других случаях государственная субсидия или вмешательство некоммерческой организации могут помочь превратить пустой дом в дом, занимаемый его владельцем. Хотя владение собственником может быть наиболее желательным повторным использованием отчужденной и освобожденной собственности, активность инвесторов, как через рыночную продажу, так и через аукционы по уплате налогов, открыла возможность сдачи в аренду домов на одну семью на разрозненных участках в качестве одного из способов работы с жилыми домами, которые все еще пригодны для проживания. расположены в районах с достаточным спросом на аренду.Данило Пеллетиере, бывший директор по исследованиям Национальной жилищной коалиции с низким доходом и нынешний экономист HUD, предполагает, что «новые и возвращающиеся домохозяйства, которые необходимы для сокращения вакантных площадей и стабилизации районов, скорее всего, будут арендаторами, будь то по выбору или по необходимости. тенденция, которая уже наблюдается ». 53 CDC также, вероятно, будут заинтересованы в приобретении недвижимости, освобожденной от уплаты налогов, и использовании ее в качестве сдачи в аренду, как для увеличения количества доступного жилья, так и для стабилизации районов, в которые они уже вложили средства.Однако CDC, вероятно, столкнутся со значительными проблемами при управлении арендуемой недвижимостью на разрозненных участках, управление которой, по одной оценке, обходится на 25-30 процентов дороже по сравнению с многоквартирной недвижимостью54. Программы «первого выбора» позволяют некоммерческим организациям или определенному типу покупателей, например, соседи, чтобы делать ставки на REO или недвижимость, лишенную налогов, прежде чем это сделают другие инвесторы. Национальная программа первого выбора дает грантополучателям Программы стабилизации соседства возможность приобретать недвижимость, принадлежащую Fannie Mae и Freddie Mac, до того, как она будет предложена лицу, предложившему наивысшую цену.55 В некоторых случаях кредиторы или ипотечные службы могут согласиться сдавать в аренду бывшим владельцам домов, лишенных права выкупа, предлагая сообществу некоторые из тех же преимуществ, что и предотвращение потери права выкупа56.

Стратегии повторного заселения пустующих домов собственниками или арендаторами зависят от способности района удерживать и привлекать жителей. Усилия по продвижению района на рынок могут помочь стабилизировать рынки жилья и уменьшить количество пустующих и брошенных домов. Например, Инициатива Здорового Соседства Фонда Большого Милуоки провела экскурсии по районам, которые были нацелены на продвижение имиджа, в результате чего 22 свободных дома были проданы тем, кто впервые покупает жилье.57 NeighborWorks America, национальная некоммерческая организация по жилищному строительству и развитию сообществ, признала маркетинг и брендирование кварталов стратегией повышения спроса на жилье и привлечения частных инвестиций. В 2012 году организация интенсивно работала с 16 районными организациями для агрессивного маркетинга кварталов58

Будет оказана помощь и дополнена стабилизация и восстановление жилищного фонда путем оживления коммерческой деятельности в регионах с достаточно сильными рынками, чтобы поддержать его.Яркие жилые районы могут лучше поддерживать районную розничную торговлю, а многочисленные варианты розничной торговли, в свою очередь, поможет привлечь и удержать жителей. «Восстановление розничной торговли в районе следует планировать комплексно как неотъемлемую часть более крупного сообщества, которое ее окружает, и это должно быть адаптировано к реалиям района», — пишут Бейард, Павлукевич и Бонд.59 Они утверждают, что государственно-частное партнерство с Для восстановления районной розничной торговли необходимы долгосрочные обязательства по реинвестированию.60


Сообщество Макаллена, штат Техас, вернуло этот заброшенный большой коробчатый магазин в качестве нового дома для своей главной публичной библиотеки.
Фотография любезно предоставлена ​​публичной библиотекой Макаллена. Однако даже в районах с относительно здоровыми рынками жилья может потребоваться выборочный снос, когда пустующие объекты недвижимости находятся в серьезном ветхом состоянии. Когда стоимость реабилитации пустующего или заброшенное имущество превышает его ожидаемую рыночную стоимость после восстановления, рыночные решения вряд ли приведут к восстановлению.Хотя пустырь обычно оказывает меньшее неблагоприятное воздействие на окружающие объекты, чем пустующее или заброшенное строение, в программах сноса также можно спланировать, что делать с пустующим участком, который останется после демонтажа строения, например, превратить участок в благоустроенную пешеходную дорожку. или велосипедная дорожка, парк, парковка или общественный сад.61 Исследования показывают, что программа Philadelphia LandCare Общества садоводов Пенсильвании, которая очищает и озеленяет пустыри, улучшила восприятие жителями безопасности, снизила количество преступлений с применением огнестрельного оружия и повысила ценности собственности.62 Согласно одному исследованию, свободные участки, которые были повторно использованы в качестве общественных садов, положительно влияют на стоимость близлежащих участков на расстоянии до 1000 футов от сада. Исследователи обнаружили, что эти сады могут оказать наибольшее влияние на районы с высоким уровнем бедности.63

Стратегии для слабых рынков и сокращающихся городов. В районах, где рынки жилья слабы, где предложение намного превышает спрос, и в городах, которые теряют население, многие из описанных выше стратегий вряд ли приведут к использованию когда-то пустующей недвижимости занятыми владельцами.Как советуют Маллах и Брахман: «Города, такие как Янгстаун или Детройт, где 30 процентов их земельных участков пусты и которые продолжают терять население, — должны думать о повторном использовании земель принципиально иначе, чем город, в котором 10 процентов или меньше его земли пусты или там, где население города, похоже, стабилизируется, например, Милуоки или Ньюарк »64. Даже в городах с общей стабильностью или ростом численности населения могут по-прежнему существовать районы или группы кварталов, в которых рынки не могут поддерживать стратегии возрождения, такие как аренда жилья на разрозненных участках или районный маркетинг.

Города, потерявшие половину или более своей максимальной численности населения, имеют гораздо больший запас жилья, транспортную и коммунальную инфраструктуру, а также зону обслуживания, чем у них есть люди, которые могут использовать и оплачивать их. На протяжении десятилетий планировщики и политики пытались вырастить свои города из таких проблем. Однако все чаще они обращаются к «оптимизации» или «умному упадку» как к способу приспособить городские службы и жилищный фонд к меньшим группам населения. Янгстаун, штат Огайо, и Флинт, штат Мичиган, — два города, в которых планировщики открыто признали необходимость приспосабливаться к сокращающемуся населению.65 Города с оптимизацией условий жизни будут более эффективно распределять ограниченные ресурсы, если, например, жители будут сосредоточены в более густонаселенных районах, что позволит городу перенаправить инфраструктуру, обслуживающую в настоящее время мало жителей. Но, как говорит Брент Д. Райан, профессор городского дизайна и государственной политики Массачусетского технологического института, Оптимизация прав — это спорный, «пока еще не доказанный процесс», который поднимает, среди прочего, вопросы справедливости.66 Городские власти не могут заставить жителей переехать в более плотные районы, а создание стимулов, побуждающих жителей покинуть свои дома, может быть затруднено.Даже в городах с безудержной вакантностью жители разбросаны среди пустых кварталов.67

Вмешательства, которые могут потребоваться для решения проблемы пустующей и заброшенной собственности в районах со слабыми рынками и в сокращающихся городах, включают крупномасштабный снос и перепрофилирование.68 Такие города, как Буффало, который в 2000-х годах провел кампанию «5 из 5» по сносу 5000 объектов в 5 лет, с трудом справляется с невыполнением тысяч пустующих объектов недвижимости.69 Как отмечалось выше, снос может быть чрезвычайно дорогостоящим.Чтобы помочь штатным и местным усилиям по финансированию крупномасштабного сноса, Министерство финансов США санкционировало использование Фонда наибольшего ущерба (часть Программы помощи проблемным активам) для сноса в 18 соответствующих штатах и ​​округе Колумбия, хотя по состоянию на 30 июня 2013 г. на эти цели не израсходовалось никаких средств70. В Огайо генеральный прокурор решил выделить до 75 миллионов долларов из государственной доли в Национальном ипотечном урегулировании для возмещения округам расходов на снос. По состоянию на 4 февраля 2014 года округа Огайо израсходовали более 65 миллионов долларов на снос 8390 домов, из которых примерно 41 миллион долларов возместил генеральный прокурор.71 Хотя эти источники финансирования жизненно важны для сообществ, которые изо всех сил пытаются справиться с требованиями по сносу, они не являются постоянными, поэтому потребуются альтернативы, если большое количество собственности будет по-прежнему подлежать сносу.

Большие участки пустующей земли требуют крупномасштабных стратегий перепрофилирования, таких как городское сельское хозяйство, лесные массивы или парки и места отдыха.72 Такое повторное использование зеленых насаждений обещает дополнительные преимущества в виде улучшения управления ливневыми водами. Сильные ливни часто переполняют инфраструктуру канализационных и ливневых вод во многих старых городах, вынуждая их сбрасывать неочищенные сточные воды, смешанные с ливневыми водами, в водные пути с оценочной скоростью 850 миллиардов галлонов. ежегодно.73 Отвод дождевой воды к этим 13 перепрофилированная недвижимость не только решает эту серьезную экологическую проблему, но также снижает загрязнение воздуха и температуру поверхности, снижает затраты на управление ливневыми сточными водами и улучшает эстетику района.74 Земельные банки могут быть особенно эффективны при хранении смежных участков для более крупных проектов перепрофилирования (см. «Countywide Lank» Банки решают проблему вакансий и болезней »). Коричневые поля, которые являются обычным явлением в бывших промышленных центрах, предоставляют возможности для крупномасштабного использования в качестве открытых зеленых или рекреационных пространств, общественных садов или ферм или ярких полей — площадок для выработки энергии ветра или солнца.75 Потенциальные застройщики старых месторождений должны учитывать затраты на оценку участка, восстановление и ответственность против ожиданий прибыли, которые могут быть ограничены слабыми рынками и другими макроэкономическими факторами.76 Творческое, органическое, а иногда и временное использование пустующих земель возникает, когда соседи а другие жители действуют раньше городских властей, земельных банков или застройщиков (см. «Временный урбанизм: альтернативные подходы к пустующей земле»). В Брайтморе, районе Детройта с высоким уровнем вакантных площадей и населением около 1700 человек, жители приобрели или взяли на себя ответственность за почти 100 соседних пустующих участков, закрепив их за своей собственностью для собственного использования.Иногда такое органическое использование является незаконным, как, например, в случае уборки мусора или сквоттинга.77

Свободные и заброшенные объекты недвижимости представляют собой серьезную проблему для сообществ по всей стране. Факты свидетельствуют о том, что пустующая и заброшенная недвижимость тормозит местную экономику, препятствует росту населения, снижает стоимость собственности, увеличивает преступность и ложится тяжелым бременем на местные органы власти.


Пример успешной перестройки заброшенного поля, бывший кожевенный завод Pfister & Vogel (слева) теперь является местом расположения квартир The North End вдоль реки Милуоки в центре города. Милуоки, штат Висконсин (справа).
Фото любезно предоставлено: Mandel Group Города и сообщества все чаще используют данные для информирования о целевом использовании ограниченных ресурсов и решают проблемные свойства с помощью ряда стратегий, которые соответствуют местным рыночным и демографическим условиям. «Что вы должны уметь делать, — говорит Алан Маллах из Института Брукингса и Центра общественного прогресса, — так это придумать способы повторного использования участков, чтобы они, как мы надеемся, улучшат и, как минимум, не отвлекут , привлекательность района для покупателей жилья, инвесторов и специалистов по реабилитации.78 В некоторых случаях такие меры могут стимулировать реконструкцию и оживление экономики. В других случаях может быть более уместным сосредоточиться на управлении упадком таким образом, чтобы улучшить качество жизни тех, кто остался. «Вместо того чтобы города так сильно фокусировались на росте, им действительно следует сосредоточиться на том, чтобы сделать себя привлекательными и заставить рынок реагировать на это», — говорит Джастин Холландер, доцент кафедры городской и экологической политики и планирования в Университете Тафтса. «Если место станет более желанным, это, вероятно, приведет к дальнейшему росту в будущем.”79

Потребуются дополнительные исследования, чтобы дать политикам, инвесторам и гражданам возможность принимать основанные на фактах решения о трудных выборах, например, когда восстанавливать, а когда снести, применять ли судебный или административный процесс обращения взыскания, преобразовывать ли заброшенное месторождение в доступное жилье или зеленые насаждения, или должна ли конкретная область стремиться к разумному росту или разумному упадку. Новаторские методики проектирования обещают расширить спектр возможностей повторного использования.По мере того как практики экспериментируют с новыми творческими вариантами использования ранее пустующих и заброшенных участков, исследователям необходимо будет оценить стратегии и определить, какие из них работают, а какие нет, какие из них наиболее рентабельны, а какие являются наиболее устойчивыми. Дополнительные исследования помогут лицам, принимающим решения, лучше подготовиться к превращению проблемной собственности в активы, которые стабилизируют и оживят районы и улучшат качество жизни жителей.

:

Служба поддержки федеральных ресурсов на местном уровне

Свежий облик пустующих и заброшенных построек



  1. Джон Аккордино и Гэри Т.Джонсон. 2000. «Решение проблемы незанятого и брошенного имущества», журнал по городским делам, 22: 3, 302–3.
  2. Маргарет Дьюар и Джун Мэннинг Томас. 2013. «Введение: Город после заброшенного», в Маргарет Дьюар и Джун Мэннинг Томас, ред., Город после отказа , Филадельфия: University of Pennsylvania Press, 2.
  3. Счетная палата правительства США. 2011. «Свободная недвижимость: рост числа увеличивает затраты и проблемы сообществ», 9.
  4. Там же, 12.
  5. Объединенный центр жилищных исследований. 2013. Состояние жилищного фонда нации , 2013 , Гарвардский университет, 9.
  6. Элизабет А. Дюк. 2012. «Решение проблемы долгосрочной вакантной собственности для поддержки стабилизации соседства», выступление в Федеральном резервном банке Нью-Йорка, 3.
  7. Объединенный центр жилищных исследований, 31–2.
  8. Джастин Б. Холландер, Найл Г. Кирквуд и Джулия Л.Золото. 2010. Принципы регенерации заброшенных земель: очистка, проектирование и повторное использование заброшенных земель , Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, 1, 4.
  9. Алан Маллах и Дженнифер С. Вей. 2011. «Возвращение земель для экономического и фискального роста», Проект Брукингса-Рокфеллера по инновациям в штатах и ​​мегаполисах, 1.
  10. Анастасия Лукаиту-Сидерис. 1997. «Внутренние городские коммерческие полосы: эволюция, распад — модернизация», The Town Planning Review 68: 1, 3–4; Дэниел Хартли.2013. «Городской упадок в городах ржавого пояса», Федеральный резервный банк Кливленда; Майкл Д. Бейард, Майкл Павлюкевич и Алекс Бонд. 2003. «Десять принципов восстановления розничной торговли», Институт городских земель, iv.
  11. Джастин Холландер, Колин Польски, Дэн Зиндер и Дэн Ранфола. 2011. «Пространственный анализ вакансий жилья в США — 2000-2011», Линкольнский институт земельной политики, 4; Маргарет Дьюар. 2009. «Влияние на города передового опыта в области обращения с выкупом налогов: свидетельства Детройта и Флинта», Серия рабочих документов CLOSUP, No.2, 1; Маллах и Вей, 1.
  12. Хе-Сон Хан. 2013. «Влияние брошенной собственности на стоимость близлежащей собственности», Housing Policy Debate , 4; Билл Барнс, Кристина МакФарланд и Кейтлин Гири. 2011. «Царство боли: свободная и заброшенная недвижимость в вашем центре», Муниципалитеты Южной Дакоты, , 24–5.
  13. Хан, 4.
  14. Счетная палата правительства США, 14.
  15. Скотт В. Фрейм. 2010. «Оценка влияния выкупа по ипотеке на стоимость близлежащей собственности: критический обзор литературы», Economic Review: Федеральный резервный банк Атланты 95: 3, 6–7; Дэн Иммерглюк и Джефф Смит.2006. «Внешние издержки обращения взыскания: влияние обращения взыскания по ипотеке на одну семью на стоимость собственности», Дебаты по жилищной политике 17: 1, 57; Чжэнго Линь, Эрик Розенблатт и Винсент В. Яо. 2009. «Побочные эффекты выкупа права выкупа на стоимость собственности в районе», Journal of Real Estate, Finance, and Economics, 38: 4, 387. Нижняя оценка получена от Иммерглюка и Смита, а более высокая — от Линя, Розенблатта и Яо. .
  16. Брайан А. Микельбанк.2008. «Пространственный анализ влияния вакантной, брошенной и отчужденной собственности», Федеральный резервный банк Кливленда, 2.
  17. Стефан Уитакер и Томас Дж. Фицпатрик IV. 2012. «Деконструкция вторичных эффектов проблемной собственности: влияние вакантной, неуплаченной по уплате налогов и отчужденной собственности на жилищных субрынках», Федеральный резервный банк Кливленда, 24.
  18. Хан, 21.
  19. Там же, 20.
  20. Теория разбитого окна получила широкую аудиторию у Джорджа Л.Келлинг и Джеймс К. Уилсон. 1982. «Разбитые окна: полиция и общественная безопасность», The Atlantic Monthly 249: 3, 29–38.
  21. Эшли Н. Арнио, Эрик П. Баумер и Кевин Т. Вольф. 2012. «Современный кризис потери права выкупа и уровень преступности в США», Social Science Research 41: 6, 1599–1600.
  22. Лин Цуй. 2010. «Выкупа права выкупа, вакансия и преступность», экономический факультет Питтсбургского университета, 23.
  23. Чарльз К. Бранас, Дэвид Рубин и Вэньшэн Го.2012. «Свободные объекты и насилие в окрестностях», Международная сеть научных исследований: Общественное здравоохранение 2012, 5.
  24. Пожарное управление США. 2010. «Пожары в незанятых жилых домах», Серия тематических отчетов о пожарах 11: 3, 1.
  25. Бентон К. Мартин. 2010. «Постановления о регистрации вакантной собственности», Журнал права недвижимости, 39: 1, 12–3.
  26. Econsult Corporation, Penn Institute for Urban Research и 8 May Consulting.2010. «Управление свободными землями в Филадельфии: затраты на текущую систему и выгоды от реформы», Управление реконструкции города Филадельфии, 9, 11.
  27. Уильям К. Апгар, Марк Дуда и Рошель Навроски Гори. 2005. «Муниципальная стоимость выкупа права выкупа: пример из Чикаго», Фонд сохранения домовладения, 23.
  28. Счетная палата правительства США, 37–8.
  29. Боб Уинтроп и Ребекка Херр. 2009. «Определение CO $ T вакансий в Балтиморе», Обзор государственных финансов 25: 3, 39.
  30. GSBS Ричман Консалтинг. 2013. «Решение проблемы вакантных и заброшенных зданий в Оклахома-Сити: распространенность, затраты + предложение программы», 12.
  31. Счетная палата правительства США, 39–40.
  32. Там же, 40–1.
  33. Там же, 69; Каролина К. Рид. 2010. «Закрытые подразделения: РЭО и проблемы стабилизации соседства в пригородных городах», РЭО и вакантная недвижимость: стратегии стабилизации соседства , ред.Прабал Чакрабарти, Мэтью Ламберт и Мэри Хелен Петрус, Федеральные резервные банки Бостона и Кливленда и Совет Федерального резерва, 23–4.
  34. Роберта Ф. Гарбер, Юнг Ким, Керри Салливан и Эбен Доуэлл. 2008. «60 миллионов долларов и подсчет: стоимость вакантной и заброшенной собственности для восьми городов Огайо», Community Research Partners, 3–3.
  35. Кэтрин Л.С. Петтит и Дж. Томас Кингсли. 2011. «Структура: новый потенциал данных в управлении изменениями в районе», в Применение данных: подходы к укреплению районов, основанные на данных, , ред.Мэтт Ламберт и Джейн Хамфрис. Совет управляющих Федеральной резервной системы, 27–8.
  36. Подробнее о постановлениях о регистрации незанятой собственности см. Юн Санг Ли, Патрик Терранова и Дэн Иммерглюк. 2013. «Новые данные о местных постановлениях о регистрации вакантной собственности», Cityscape: журнал разработки политики и исследований 15: 2, 259–66; Мартин, 6–43.
  37. Джозеф Шиллинг. 2009. «Обеспечение соблюдения Кодекса и стабилизация сообщества: забытые лица, оказывающие первую помощь в отношении вакантных и отчужденных домов», Правительственный обзор закона Олбани, 2, 127, 131.
  38. Шейла У. Аппель, Дерек Ботти, Джеймс Джеймисон, Лесли Плант, Цзин Й. Шир и Лав Р. Варшни. Скоро. «Прогнозная аналитика может способствовать упреждающей политике в отношении вакансий в городах», Technological Forecasting and Social Change, 2. Исправленное доказательство доступно по адресу www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0040162513002138 . По состоянию на 1 февраля 2014 г.
  39. Кейт Х. Хирокава и Ира Гонсалес. 2010. «Регулирование вакантной собственности», Городской юрист 42: 3, 627–37, 629.
  40. Шиллинг, 124.
  41. Фрэнк С. Александр и Лесли А. Пауэлл. 2011. «Стратегии стабилизации соседства для вакантной и заброшенной собственности», Отчет о законе о зонировании и планировании 34: 8, 3.
  42. Дьюар 2009, 1–3, 22–3.
  43. Уильям Вебер. 2013. «Взыскание налогов: препятствие для жизнеспособности общества или инструмент экономического роста?», Юридический обзор Университета Цинциннати, 81: 4, 1628–30.
  44. Дьюар 2009, 22–3.
  45. Сара Треухафт, Калима Роуз и Карен Блэк. 2010. «Когда инвесторы скупают квартал: предотвращение того, чтобы владение инвесторами приводило к упадку района», PolicyLink, 6, 24, 28–9; О. Эмре Эргунгор и Томас Дж. Фицпатрик IV. 2011. «Замедление спекуляций: предложение по уменьшению нежелательных сделок с жильем», Forefront , Федеральный резервный банк Кливленда.
  46. Дейл Э. Томсон. 2013. «Ориентация на районы, стимулирование рынков: роль политических, институциональных и технических факторов в трех городах», в Город после отказа , 104.
  47. Джордж Галстер, Питер Татиан и Джон Аккордино. 2006. «Нацеливание инвестиций на возрождение соседства», журнал Американской ассоциации планирования, 72: 4, 458.
  48. Патриция А. Маккой. 2013. «Барьеры для предотвращения потери права выкупа во время финансового кризиса», Arizona Law Review, 55: 3, 725.
  49. Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2013. «Усилия администрации Обамы по стабилизации рынка жилья и помощи американским домовладельцам: декабрь 2013 г.» 1.
  50. Управление специального генерального инспектора по программе помощи проблемным активам. 2013. «Ежеквартальный отчет для Конгресса», SIGTARP (24 июля 2013 г.), 161.
  51. Сумит Агарвал, Джин Амромин, Ицхак Бен-Давид, Суфала Чомсисенгпет, Томаш Пискорски и Амит Серу. 2012. «Политическое вмешательство в переговоры по реструктуризации долга: данные программы модификации доступного жилья», Национальное бюро экономических исследований, ii.
  52. Нил Майер, Питер А. Татиан, Кеннет Темкин и Чарльз А.Калхун. 2012. «Помогло ли консультирование по вопросам потери права выкупа проблемным домовладельцам ?: Данные оценки Национальной программы консультирования по вопросам предотвращения потери права выкупа», Столичный центр жилищного строительства и сообществ, 4.
  53. Данило Пеллетьере. 2010. «Использование аренды для ускорения восстановления района», Чакрабарти и др. , 137.
  54. Иван Леви. 2009. «Стабилизация районов, пострадавших от концентрированной потери права выкупа: проблемы и возможности аренды жилья на разбросанных участках», NeighborWorks America, 13.
  55. Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2010. «Секретарь HUD объявляет о национальной программе первого взгляда, чтобы помочь общинам стабилизировать районы, сильно пострадавшие от потери права выкупа», — пресс-релиз от 1 сентября. Программа стабилизации соседства — это федеральная программа, финансируемая в три этапа и предназначенная для оказания помощи местным органам власти в реагировании на кризис, связанный с потерей права выкупа. Мероприятия включают покупку, восстановление, снос и повторное использование отчужденной и пустой собственности. См. Пол А.Joice. 2011. «Программа стабилизации соседства», Cityscape: Журнал разработки политики и исследований 13: 1, 136–8.
  56. Пеллетьере, 133.
  57. Фонд Большого Милуоки. 2012. «Инициатива« Здоровое соседство »: основные моменты 2012 года», 3.
  58. «NeighborWorks America объявляет об инициативе по маркетингу и брендингу нового района, чтобы помочь сообществам, пострадавшим от жилищного кризиса, привлечь новые инвестиции и жителей», пресс-релиз от 26 июля 2012 года.
  59. Beyard, et al., 22.
  60. Там же, vii – viii.
  61. Алан Маллах. 2012. «Создание основы для перемен: снос, урбанистическая стратегия и реформа политики», Программа городской политики Брукингса, 3–5, 29; Кентский государственный университет, Кливлендский городской проектный центр. 2009. «Переосмысление Кливленда: книга шаблонов повторного использования пустующих земель», Neighborhood Progress, Inc., 14, 17, 26.
  62. По вопросам преступности и здоровья см .: Eugenia C. Garvin, Carolyn C.Каннуссио и Чарльз К. Бранас. 2012. «Озеленение пустырей для снижения уровня насильственных преступлений: рандомизированное контролируемое испытание», Injury Prevention 2013: 19, 198; а о стоимости собственности см. Susan M. Wachter, Kevin C. Gillen и Carolyn R. Brown. 2008. «Зеленые инвестиционные стратегии: позитивная сила в городах», Сообщества и банковское дело, 19: 2, 24–7.
  63. Иоан Войку и Вики Бен. 2008. «Влияние общественных садов на стоимость соседней собственности», Real Estate Economics 36: 2, 241–83, 243.
  64. Алан Маллах и Лавеа Брахман. 2010. «Формирование федеральной политики в отношении городов с переходной экономикой: краткий обзор политики», Центр политики Большого Огайо, 6.
  65. Маргарет Дьюар, Кристина Келли и Хантер Моррисон. 2013. «Планирование лучших и меньших мест после потери населения: уроки Янгстауна и Флинта», в Город после заброшенности , 291.
  66. Брент Д. Райан. 2013. «Оптимизация сокращающихся городов: измерение городского дизайна», в Город после заброшенности, , 268, 282–3.
  67. Там же, 270.
  68. Агентство по охране окружающей среды США. 2013. «На пути к повторному использованию: Инструмент разработки спецификаций заявок на снос жилых домов», 5.
  69. Райан, 269.
  70. Управление специального генерального инспектора по программе помощи проблемным активам. 2013. «Ежеквартальный отчет для Конгресса», SIGTARP (29 октября 2013 г.), 99–100.
  71. Генеральный прокурор Огайо. 2013. «Генеральный прокурор продлевает крайний срок для округов для подачи заявок на снос», пресс-релиз от 29 августа; Интервью с Мэттом Лампке, советником по выкупу ипотечного кредита, 4 февраля 2014 г.
  72. Детройтский завод. 2012. Детройтский город будущего: Стратегический рамочный план Детройта , Detroit Works Project, 93, 99, 103, 116, 117.
  73. Нэнси Стоунер, Кристофер Клосс и Кристал Каларус. 2006. «От крыш до рек: зеленые стратегии борьбы с ливневыми водами и комбинированными разливами сточных вод», Совет по защите природных ресурсов, 1, 4.
  74. Там же, 10–11.
  75. Холландер, Кирквуд и Голд, 54–5.
  76. Там же., 1–4, 16.
  77. Дьюар и Томас 2013, 7–10.
  78. Интервью с Аланом Маллахом, 13 ноября 2013 г.
  79. Интервью с Джастином Холландером, 12 ноября 2013 г.

Доказательства имеют значение Начало Следующая статья

Многоквартирный дом — обзор

Этот случай касается стрельбы в молодого человека, который общался с друзьями за пределами многоквартирного дома, когда его отозвал от них человек, который, как предполагается, впоследствии выстрелил ему в спину. голова.Проанализировав предсказуемость преступления на объекте, судебный криминолог оценивает, соответствует ли имущество стандарту безопасности или нарушает ли он уровень предсказуемости. Судебно-криминологическое расследование затрагивает несколько действующих стандартов безопасности, применимых к жилому комплексу.

Проверка арендаторов, вероятно, является одним из наиболее важных аспектов управления безопасностью квартиры. В ходе бесед с [управляющей компанией] я узнал, что потенциальных арендаторов проверяют на наличие криминальных историй.По возможности проверяются их прежние жилые помещения, а также проверяется их финансовая надежность в отношении соблюдения графиков арендной платы. Ожидается, что они подпишут комплексный договор аренды, содержащий рекомендуемые поведенческие требования, связанные с безопасностью. Этот договор аренды содержит суть «дополнения, свободного от преступности», которое рекомендуется ведущей группой по предупреждению преступности, занимающейся безопасностью квартир, известной как «Международная ассоциация без преступности». В настоящее время действует активное исполнение договора аренды, и руководство однозначно выселит его по причинам, не связанным с уплатой арендной платы.

Руководство поддерживает активную и постоянную связь с полицией метрополитена и предоставляет квартиры в пользование. Полиция ежемесячно встречается с руководством. Руководство также осознает, насколько важно быть в курсе поведения на территории, и, таким образом, поддерживает отношения с несколькими постоянными жителями, чтобы быть в курсе любых возникающих проблем. Аналогичным образом, не менее шести сотрудников управляющей компании проживают на территории и служат дополнительными «глазами и ушами» руководства для дальнейшего обеспечения безопасности жителей.

[Управляющая компания] также осознает важность имиджа для безопасности жилого объекта и ведет активный график технического обслуживания объекта. Ограждение проходит по всей территории и служит для направления потока неизбежных пешеходов и для усиления чувства территориальности, тем самым давая многим жителям личную заинтересованность в обслуживании и защите собственности [цитата из Cozens et al., 2005].

Первостепенное значение для планирования безопасности в [жилом комплексе] имеет концепция «вспомогательного жилья.«Благоприятное жилье было выбрано в качестве альтернативы патрулированию в качестве средства решения определенных проблем подростков и других жителей на территории. Вспомогательное жилье предоставляет специальные услуги для пожилых людей, образование для молодежи по вопросам злоупотребления психоактивными веществами, помощь в учебе и образовании, молодежные программы, работу с министерствами, консультирование молодежи из групп высокого риска, просвещение по вопросам ВИЧ и множество других услуг для групп населения с особыми потребностями. Программы вспомогательного жилья будут различаться по своей направленности от объекта к объекту, но их цель состоит в решении многих социальных проблем, с которыми сталкиваются жители жилья с низкими доходами [цитата из Galster et al., 2002].

Эти и другие программы, слишком многочисленные, чтобы перечислять их здесь, финансируются или иным образом поддерживаются [жилым комплексом]. Эти программы стремятся предоставить пожилым людям поддержку, а молодым людям — конструктивную деятельность и образцы для подражания, которые более подходят, чем уличные преступники. [Управляющая компания] даже поддержала избрание своего сотрудника… координатора по связям с общественностью в офис Консультативной комиссии по районам, чтобы он мог предоставить дополнительные ресурсы социальных услуг для этого жилого сообщества.Немногие частные объекты недвижимости так активно участвуют в предоставлении стольких «комплексных» услуг жителям своих сообществ.

Остается, конечно, вопрос о целевом упрочнении. Жители [жилого комплекса] пользуются преимуществами безопасности в виде запертых вестибюлей в каждом здании, металлических дверей квартир, замков с ригелем на входных дверях квартир, глазков, вторичных систем запирания и / или ворот на дверях патио на уровне земли. Такие целевые устройства для упрочнения можно ожидать на любой хорошо управляемой собственности, и они есть в [жилом комплексе].

Без долгов, без выселений: отмена аренды и ипотеки…

Мы должны принять политику преобразований и прогрессивные реформы доходов.

Немедленно перевести общественные земли в коммунальную собственность для строительства постоянно доступного, демократически контролируемого жилья. Эта передача земли должна отдавать приоритет массовым группам во главе с общинами чернокожих, коренных народов и цветных людей, а также другими лицами, которые систематически исключаются из собственности на землю.

Передайте право на доступное жилье , требующее принятия срочных мер для укрытия бездомных людей, финансирования ремонта жилья и обеспечения доступности, требуя модернизации без перемещения.

Принять COVID-19 для арендаторов и сообществ возможность покупки , чтобы дать муниципалитетам, некоммерческим организациям и арендаторам право преимущественной покупки при продаже всей отчужденной собственности и просроченной ипотечной задолженности, а также удерживать корпоративных арендодателей от их поглощения.

Принять и усилить законы о реинвестициях в сообществах , обязывающие банки продавать изъятую собственность местным жителям, общинным земельным фондам, кооперативам и переводить их в социальное жилье.

Контроль над арендной платой: Вашингтон должен защитить долгосрочную стабильность трудящихся по всему штату, сняв запрет на контроль за арендной платой и установив его по всему штату.

Построить социальное жилье: Построить в ближайшие 10 лет 12 миллионов единиц жилья, постоянно доступных по цене и находящихся в демократической собственности, для удовлетворения потребностей обремененных расходами арендаторов.

Этот кризис подчеркивает роль системного расизма в жилищной нестабильности. Общины без документов не могут получить доступ к средствам из пакета стимулов для оплаты своей арендной платы. Работники неформальной экономики и работники, которым пришлось уволиться с работы, чтобы обезопасить себя и свои семьи, с большей вероятностью будут из общин чернокожих и коричневых.Расистская история жилья означает, что они с меньшей вероятностью будут владеть домами и с большей вероятностью столкнутся с местью, дискриминацией и выселением со стороны домовладельцев. Если мы не будем бороться за отмену арендной платы, ипотечных кредитов и всех связанных с ними долгов, ранее существовавшее перемещение, затрагивающее наших черных и коричневых соседей с низким доходом, увеличится.

По данным нового отчета Experian, опубликованного на этой неделе, около 25% американцев влезают в долги, чтобы оплатить предметы первой необходимости.

У американцев в среднем задолженность по кредитной карте составляет $ 6 506.Но какие расходы больше всего увеличивают этот баланс?

Полные 23% американцев говорят, что оплата предметов первой необходимости, таких как аренда, коммунальные услуги и еда, вносит наибольший вклад в их задолженность по кредитным картам, согласно новому опросу примерно 2200 взрослых американцев, который CNBC Make It провел совместно с Morning Consult. . Еще 12% говорят, что медицинские счета составляют самую большую часть их долга.

Это имеет смысл, учитывая, что повседневные расходы продолжают расти. Жизнь среднего класса сейчас на 30% дороже, чем 20 лет назад.Стоимость таких вещей, как колледж, жилье и уход за детьми, резко выросла: плата за обучение в государственных университетах удвоилась в период с 1996 по 2016 год, а цены на жилье в популярных городах — в четыре раза, сообщает CNBC Алисса Куарт, автор и исполнительный директор проекта Economic Hardship Reporting Project. Сделай это.

Сейчас обычное дело — просто копаться. Большинство американцев имеют сбережений менее 1000 долларов, и более 70% взрослого населения США говорят, что они окажутся в сложной ситуации, если их зарплата задержится на неделю, согласно опросу более 30 000 взрослых, проведенному Американской ассоциацией заработной платы. выпущен в сентябре.

Большая часть долга связана с расходами на дополнительные услуги.

Из-за расходов на предметы первой необходимости и здравоохранения некоторых людей могут залезть в долги, но все больше людей указывают на расходы на второстепенные предметы, такие как одежда и развлечения, как на главную причину. В опросе CNBC Make It’s 32% людей заявили, что их дискреционные расходы были причиной № 1 их текущей задолженности по кредитным картам.

Еще 9% говорят, что большая часть их долгов приходится на оплату проезда. Согласно отчету Schwab Modern Wealth за 2019 год, американцы тратят в среднем 483 доллара в месяц на предметы первой необходимости, такие как обеды вне дома, развлечения, предметы роскоши и отдых.

Почему важно поддерживать низкий баланс

Независимо от того, на что вы тратите, продление месячного баланса может оказаться более дорогим, чем когда-либо. Это потому, что средняя годовая процентная ставка по кредитной карте никогда не была выше: согласно CreditCards.com, в настоящее время ставки составляют 17,73%. Из-за этого проценты, начисленные на ежемесячный остаток, могут быстро накапливаться.

Допустим, у вас средний остаток на кредитной карте 6 354 доллара. Если с вашей карты начисляется средняя годовая процентная ставка, а вы платите минимум каждый месяц (3%, что составляет примерно 190 долларов для начала), вы останетесь в долгу более 17 лет и вложите более 5800 долларов в счет процентов.

Как уменьшить свой долг

Если у вас уже есть баланс и вы хотите его погасить, возможно, стоит подумать об открытии новой кредитной карты, которая позволит вам переводить свой баланс без начисления дополнительных процентов.

Ключ в том, чтобы найти тот, который не взимает комиссию за перевод баланса и предлагает расширенный период 0% годовых. Обычно карты, которые позволяют переводить баланс, могут взимать комиссию от 3% до 5% за перевод вашего баланса с одной карты на другую, которая может увеличиваться.

Хорошим вариантом может быть кредитная карта, такая как Amex Everyday, которая предлагает 0% годовых на переводы баланса в течение 15 месяцев и без комиссии за перевод.

Вы также можете сократить свои расходы или подработать неполный рабочий день. «Есть только три вещи, которые вы можете сделать, если вас не устраивает ваше финансовое положение: зарабатывать больше, тратить меньше или сочетание этих двух», — говорит Саундра Дэвис, финансовый тренер и адъюнкт-профессор Университета Голден-Гейт. . «Нет никакой другой магии.»

Есть только три вещи, которые вы можете сделать, если вас не устраивает ваше финансовое положение: зарабатывать больше, тратить меньше или сочетать и то, и другое. Другого волшебства нет.

Саундра Дэвис

финансовый тренер и помощник профессор

Если вы действительно хотите сократить свои расходы, первый шаг — это организовать то, что вы покупаете, говорит Дэвис. Будьте предельно ясны в отношении того, чего вы хотите и что достижимо. И будьте реалистичны, — говорит она. Не ожидайте, что вы сразу же перейдете от ничего к откладыванию 400 долларов в месяц.

Начни с малого. Сэкономьте 5 долларов и положите их на сбережения, или приготовьте ужин раз в неделю и возьмите деньги, которые вы бы потратили, выходя на улицу, и положите их.

Дэвис использует свою ежедневную привычку к кофе в качестве отправной точки. Она не отказывается от кофе, а покупает его в своей местной кофейне, только если может себе позволить сэкономить и эту сумму. Например, если Дэвис платит 3,50 доллара за кофе, то она компенсирует это, также кладя 3,50 доллара на сберегательный счет.

«Если я не могу позволить себе 7 долларов, значит, мне там нечего делать», — говорит Дэвис.«Если я могу отдать 3,50 доллара в [свою кофейню], почему я не могу отдать 3,50 доллара себе?»

Вы также можете сделать это с рядом других частых покупок, например, обедать вне дома или побаловать себя фильмом. «Речь идет действительно о том, чтобы изменить свое мышление, а затем сформировать другие привычки», — говорит Дэвис.

Не пропустите: 62% миллениалов говорят, что живут от зарплаты до зарплаты

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *