Сегодняшняя статья будет посвящена довольно популярной проблеме, с которой сталкиваются многие владельцы дач, коттеджей и загородных домов. Так многие не знают, что установка заборов между их владениями и соседским земельным участком может стать не только причиной ссоры, а и поводом подачи иска в суд. Я постараюсь объяснить, почему забор без согласования с соседом, может оказаться под запретом, и что нужно делать, чтобы не пришлось отвечать за свои действия и сносить такое ограждение.

Содержание статьи

Что говорит закон

Первым делом хочу пояснить, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли делятся по целевому предназначению. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» No 217 от 29.07.2017 года, разделяет земельные участки, но основании разрешенного вида их использования: земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования и земли населенных пунктов. Хочу сказать, что согласно последней редакции СНиП, габариты и характеристики заборов на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, указаны лишь как рекомендуемые. Поэтому определять, какому ограждению быть, а какому нет, будет устав товарищества и кооператива, к которому относится домовладение.Что касается земель населенных пунктов, то параметры заборов определяет местная администрация.

Советую всем ознакомиться со статьей моего коллеги, о том, стоит ли нанимать дизайнера при ремонте квартиры?

И теперь самое главное, почему же забор без согласования с соседом окажется под запретом? А потому, что согласно законодательству РФ, установленное ограждение не должно препятствовать вентиляции и затемнять соседский земельный участок. Такие нарушения, позволяют потерпевшей стороне обратиться с иском в суд.

Что нужно знать и сделать перед установкой забора

Прежде чем задаваться вопросом об установке забора между вашим и соседским участком, необходимо понять все правовые аспекты, и возможные последствия. Я хочу дать ряд рекомендаций, которые помогут не попасть в просак.

1. Получите информацию о требованиях к заборам и ограждениям, в зависимости от типа вашего земельного участка. Так если он относиться к сельскохозяйственным землям, то обратитесь к руководству товарищества и или кооператива, а если это отвод относящейся к населенным пунктам, то сделайте запрос в местную администрацию.
2. Определите границы своего земельного участка, согласно межевого плана. Если необходимо, то вы можете обратиться с просьбой их в натуре. Так будет наглядно установлено, где заканчиваются ваши земли, и начинаются соседские.
3. Конечно же, я рекомендую согласовывать установку забора непосредственно с соседом. При большом желании, общий язык можно найти с любым человеком, однако достаточно часто бывают своенравные личности, и тогда придется действовать в соответствии с требованиями закона. Но в этом есть и свой плюс, вы уже будете знать, что можно ожидать от такого соседа.
4. Если все же вы договорились об установке ограждения, то обсудите с соседями все параметры будущего забора, укажите точные места, где он будет располагаться (вбейте колышки в землю). Будет хорошо, если вы будете все фиксировать на фото, где будет видно расстояние от объектов. Вам нужно определиться какой высоты будет забор, будет он из сетки рабицы, шифера или профнастила. В общем, уделите внимание нюансам и всем потребностями, можете написать соответствующий список с подпунктами, под которыми сосед должен будет расписаться.

Некоторые советы

Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.

1. При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
2. Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
3. В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.

В итоге

Хочу сказать, что ситуации, когда забор без согласования с соседом окажется под запретом, встречаются довольно часто. По моему мнению, лучше их решать в мирном порядке и поддерживать хорошие, дружеские отношения. Как говорил мой дедушка: «Все проблемы от недоговоренностей!». Надеюсь, моя статья была вам полезна и понятна. Если у вас остались вопросы или вы хотите выразить свое мнение по данному поводу, то прошу изложить их в комментариях. Я с удовольствием отвечу всем!

Автор статьи: Максим Заворотный

Надеюсь мои статьи будут вам полезны, ведь я стараюсь передать весь имеющийся опыт и знания. С радостью отвечу на все возникшие вопросы и могу дать дельный совет. Буду ждать ваших отзывов, мнений и предложений.

Закон о фехтовании в Виктории | Департамент юстиции и общественной безопасности Victoria

Каковы мои обязанности?

Закон о заборах содержит правила о том, кто платит за разделительный забор, тип ограждения, который будет построен, уведомления, которые соседи должны отдавать друг другу, и способы разрешения споров, возникающих при обсуждении работ по ограждению с вашим соседом.

Разделительный забор — это забор, построенный для разделения двух прилегающих участков земли. Он может располагаться или не располагаться на общей границе между участками земли, поскольку это зависит от того, что согласовано между соседями.Разделительное ограждение может быть расположено за пределами общей границы, если, например, на общей границе есть препятствие или водный путь.

Разделительный забор не включает подпорную стену или любую стену, которая является частью дома, гаража или другого здания (хотя иногда эти типы стен могут означать, что разделительный забор не нужен или не нужен для части границы ).

Выполнение работ по ограждению и извещение об ограждении

Что мне делать, если я хочу построить разделительный забор или думаю, что мой разделительный забор требует ремонта?

Сначала поговорите со своим соседом неофициально о разделительном заборе между вашими владениями.Если вы оба согласны с тем, что необходимо выполнить работу, возможно, вам не придется выполнять процедуры, указанные в Законе о ограждениях. Вы можете договориться о типе забора, подрядчике, которого вы будете нанимать, о том, как будут оплачиваться затраты на работы по ограждению, и о размещении разделительного забора. Если вам удастся прийти к такому соглашению со своим соседом, то работы по ограждению можно будет продолжить по согласованию.

Однако вы не можете приступить к строительству разделительного забора или ремонтировать разделительный забор, если у вас нет согласия вашего соседа или вы не соблюдаете процедуры, указанные в Законе о ограждениях.Если у вас нет согласия вашего соседа, то, прежде чем вы организуете какие-либо работы, вам необходимо отправить своему соседу уведомление, содержащее информацию о работе, которую вы предлагаете (уведомление об ограждении).

Что такое уведомление об ограждении?

Уведомление о ограждении — это официальный документ, в котором излагается предложение о строительстве или ремонте разделительного забора или других необходимых работах. Положения Закона о заборах включают в себя предварительное уведомление, которое вы можете использовать, в котором будут указаны все необходимые детали для вашего соседа.Это предварительное уведомление об ограждении (Внешняя ссылка) также доступно на веб-сайте Центра разрешения споров Виктории (Внешняя ссылка)

В извещение об ограждении вносятся предложения о: линии, на которой должны проводиться работы; вид выполняемых работ; лицо, которое будет привлечено к выполнению работ; смета стоимости; и пропорции взносов. Вы можете передать извещение об ограждении соседу лично или отправить по почте.

Должен ли я использовать уведомление об ограждении?

Нет, если вы и ваш сосед согласились на выполнение работ по ограждению и любых других работ, которые необходимо выполнить, то уведомление об ограждении не требуется.Вы можете договориться о работах, подписав, например, смету, предоставленную подрядчиком по ограждению. Если вы согласны таким образом, то извещение об ограждении не требуется.

Обеспечение соблюдения соглашений, не подпадающих под действие Закона о заборах — например, если вы не предупредили об ограждении и достигли устного соглашения с вашим соседом, — будет регулироваться договорным правом и не регулируется Законом о ограждениях.

Что делать, если мой сосед проигнорирует мое уведомление об ограждении?

Если вы направили уведомление об ограждении лицу, владеющему недвижимостью по соседству, но прошло 30 дней, а они не ответили на уведомление, вы можете приступить к работам по ограждению без его согласия, а затем вернуть его вклад, предъявив иск в Мировой суд Виктории.

Что делать, если я не могу найти человека, которому принадлежит недвижимость по соседству?

Если у вас нет соглашения с вашим соседом о работах, которые необходимо выполнить для разделительного забора, вам необходимо известить своего соседа об ограждении. Для этого вам нужно найти человека, которому принадлежит недвижимость по соседству.

Чтобы найти их, вам может потребоваться провести разумные расследования, в том числе спросить любого арендатора соседней собственности о местонахождении владельца и обратиться в местный совет.Если после обоснованного расследования вы все еще не можете найти владельца соседней собственности, вы можете продолжить работы по ограждению. Но важно знать, что если вы хотите, чтобы владелец собственности по соседству внес финансовый вклад в работы по ограждению, и вы выполнили эти работы, не уведомив его об ограждении или не получив их согласия, тогда вам понадобится магистратский суд. заказ.

Оплата работ по ограждению

Кто платит за разделительный забор?

Как правило, владельцы прилегающих земель должны внести равные доли в разделительный забор.Стандарт забора, в создании которого вы должны участвовать, — это «достаточный разделительный забор», который будет зависеть от обстоятельств.

Если вам или вашему соседу требуется разделительный забор более высокого стандарта, чем достаточный разделительный забор — например, более высокий забор или из более дорогих материалов — человек, который хочет этого, оплачивает разницу в стоимости между достаточным разделительным забором и высший стандарт. В качестве альтернативы, если вы согласны, вы можете разделить стоимость забора более высокого стандарта.

За какой стандарт забора я должен платить?

При определении того, какой разделительный забор является достаточным для вашей собственности, принимается во внимание ряд факторов — например, существующий разделительный забор (если он есть), цели, для которых вы и ваш сосед используете или собираетесь использовать землю, разумные проблемы конфиденциальности и типы ограждений, используемых в вашем районе. Для некоторых жилых домов достаточным разделительным забором может быть 1,8-метровый частокол. Для некоторых сельских владений достаточным разделительным забором может быть забор из проволоки и столбов.

Кроме того, пожертвования покрывают не только строительство или ремонт разделительного забора. Соседи обязаны вносить равный вклад в работы по ограждению, а также любые другие связанные с этим работы, позволяющие проводить работы по ограждению (называемые «вспомогательными работами» в Законе о ограждениях), необходимые для достаточного разделительного забора. В зависимости от обстоятельств это может включать расчистку земли, удаление существующего разделительного забора, обследование земли и использование временных барьеров.

Что делать, если мою собственность арендует арендатор? Они должны что-нибудь платить?

Большинство арендаторов жилых или торговых помещений не обязаны вносить свой вклад в работы по ограждению, но некоторые другие типы арендаторов (например, коммерческие арендаторы) могут быть обязаны вносить вклад.

Если ваш арендатор попадает в одну из категорий, подпадающих под действие Закона о заборах , и срок его аренды составляет пять или более лет, от него могут потребовать внести вклад в разделительное ограждение. Если у них осталось от пяти до десяти лет аренды, они должны выплатить половину вашей доли. Если у них осталось более десяти лет аренды, они должны выплатить вам полную долю.

Однако долгосрочный арендатор обязан платить только в том случае, если вы сделаете ему особые уведомления, которые требуются в соответствии с Законом о заборах.После этого арендатор сможет участвовать в переговорах с вами и вашим соседом, и требуется их согласие на работы.

Если моя собственность находится рядом с общественным парком или землей, находящейся в государственной собственности, должно ли государство вносить вклад в строительство ограждений?

Поправки к Закону об ограждениях не изменили положения о том, что определенные типы земель Короны освобождены от взносов в соответствии с Законом об ограждениях. Правительство может принять решение внести свой вклад в некоторых обстоятельствах, но этого не требует Закон о заборах.

Закон об ограждениях также предусматривает, что, если муниципальный совет или другой орган или лицо владеют или управляют землей для целей общественного парка или заповедника, то они не считаются «собственниками» в соответствии с Законом об ограждениях и поэтому не нужно участвовать в ограждении для разделительного забора между этой землей и землей, находящейся в частной собственности.

Срочные работы по ограждению

Что делать, если забор поврежден и его нужно срочно починить?

Если разделительный забор поврежден или разрушен и его необходимо срочно заменить или отремонтировать, и нецелесообразно уведомить вашего соседа об ограждении, вы можете провести работы по ограждению без уведомления и без согласия вашего соседа иным образом (хотя это все же рекомендуется поговорить с ними о том, что вы собираетесь делать).

Необходимость в срочном выполнении работ по ограждению зависит от обстоятельств — например, ущерб может быть вызван пожаром или наводнением, и животные могут убегать, или бассейн может быть не огражден.

Если вы проводите срочные работы по ограждению, а затем хотите, чтобы ваш сосед оплатил их стоимость, вам нужно будет срочно уведомить их об ограждении. Это уведомление включает такие вещи, как тип выполненных работ по ограждению, стоимость и причину срочности.Это дает вашему соседу возможность высказать свое мнение. Постановления в соответствии с Законом о заборах содержат предварительное уведомление о срочном ограждении, и это предварительное уведомление также доступно на веб-сайте Центра разрешения споров штата Виктория (Внешняя ссылка).

Разрешение споров по ограждению

Что делать, если мой сосед отвечает на мое уведомление о ограждении и не соглашается с работами?

Если соседний владелец не согласен с предложением в вашем уведомлении об ограждении, вы не можете продолжить.Вы должны заключить соглашение или подождать, пока истечет 30 дней, а затем подать иск в Мировой суд Виктории. Магистратский суд имеет право определять, нужны ли работы или нет, и если да, то какой тип ограды следует построить, время, в течение которого должны быть выполнены работы, сколько должен внести каждый сосед и другие вопросы. Вы все еще можете вести переговоры или выступать посредником в любой момент после истечения 30 дней. Центр разрешения споров Виктории может оказать помощь в посредничестве.

Обеспечение соблюдения соглашений, не подпадающих под действие Закона о заборах — например, если вы не предупредили об ограждении и достигли устного соглашения с вашим соседом, — будет регулироваться договорным правом и не регулируется Законом о ограждениях.

Чтобы избежать расходов и стресса, связанных с обращением в суд, правительство штата Виктория имеет бесплатную службу разрешения споров под названием Центр разрешения споров штата Виктория. Центр предлагает соседям, которые находятся в споре, возможность встретиться вместе для посредничества и с помощью посредников прийти к соглашению, которое подходит всем.Услуга бесплатная, неформальная и конфиденциальная.

Вы можете связаться с Центром разрешения споров штата Виктория за консультацией по телефону 1300 372 888 или посетив их веб-сайт (Внешняя ссылка)

Что делать, если мой сосед уведомляет меня об ограждении, но я не согласен с их предложением?

Вам следует поговорить со своим соседом и объяснить, с какими частями предложения вы не согласны. Возможно, удастся заключить соглашение. Если вам нужна помощь в обсуждениях, вам может помочь Центр разрешения споров Виктории.В уведомлении об ограждении, доступном на веб-сайте Центра разрешения споров штата Виктория (Внешняя ссылка), есть раздел, который вам нужно заполнить, если вы хотите указать в письменной форме те части предложения, с которыми вы не согласны, и предложить альтернативы.

Процедура такая же, как если бы вы подали уведомление об ограждении, а ваш сосед не согласен: если вы не можете прийти к соглашению через 30 дней, любой из вас может подать иск в Мировой суд Виктории. Магистратский суд имеет право определять, нужны ли работы или нет, и если да, то какой тип ограды следует построить, время, в течение которого должны быть выполнены работы, сколько должен внести каждый сосед и другие вопросы.Вы все еще можете вести переговоры или выступать посредником в любой момент после истечения 30 дней.

Что произойдет, если мы с моим соседом не сможем договориться о расположении общей границы?

При возникновении спора о границах 30-дневный период, по истечении которого вы можете подать иск в суд, приостанавливается до тех пор, пока местоположение общей границы не будет согласовано или определено лицензированным инспектором.

Если вы и ваш сосед не согласны относительно местоположения общей границы, любой из вас может направить уведомление об осмотре границы.Это может быть сделано одновременно с уведомлением об ограждении или после него. В нем излагается ваше намерение, чтобы общая граница была определена лицензированным геодезистом, если его местоположение не будет согласовано.

Владелец, получивший уведомление о геодезии, может согласиться с расположением общей границы, высказать свое собственное мнение о расположении общей границы или нанять лицензированного геодезиста для определения общей границы. Если по прошествии 30 дней местоположение общей границы не было согласовано или определено лицензированным геодезистом, владелец, направивший уведомление об осмотре границы, может нанять лицензированного геодезиста.

Если вы нанимаете лицензированного геодезиста, вы обязаны сообщить своему соседу, каков был результат. В большинстве случаев оба владельца должны участвовать в расходах на обследование.

У кого из владельцев будет право на то, чтобы плоская сторона забора была обращена в их собственность?

Вы и ваш сосед можете договориться о том, чтобы перила и каркас забора были обращены к любому из ваших владений, но Закон о заборе содержит некоторые правила, которые применяются, если вы не можете договориться.Эти правила применяются к некоторым типам заборов, но не к другим, поскольку не все типы заборов имеют перила и каркас.

Если разделительный забор находится между жилой и коммерческой землей, то перила и каркас должны быть обращены в жилую зону. Если разделительный забор находится между жилой или коммерческой землей и землей, на которую общественность имеет право доступа, то перила и каркас должны быть обращены к жилой или коммерческой земле.

Если эти правила не применяются (например, если разделительное ограждение находится между двумя жилыми домами), перила и каркас должны проходить с той же стороны, что и существующее разделительное ограждение, если оно есть.Если разделительного ограждения нет, перила и каркас должны располагаться на стороне, наименее подверженной атмосферным воздействиям, что будет зависеть от обстоятельств. При необходимости подрядчик по ограждению может помочь вам определить, какая сторона меньше всего подвержена атмосферным воздействиям (но обычно перила и каркас просто идут с той же стороны, что и существующее разделительное ограждение).

Какие у меня права, если кто-то повредит мой разделительный забор?

Если владелец земли или кто-то, кто вошел на их землю с явного или подразумеваемого согласия (например, арендатор или посетитель), намеренно или по неосторожности повреждает разделительный забор, владелец должен оплатить любой ремонт разделительного забора.Однако это не мешает владельцу взыскать платеж с лица, причинившего ущерб. Например, если арендатор причинил ущерб, то это, скорее всего, будет нарушением договора аренды.

Вы также можете подать в магистратский суд распоряжение о том, чтобы любая сторона прекратила деятельность или прекратила поведение, которое необоснованно повреждает или может необоснованно повредить разделительный забор.

Что делать, если мой сосед не выполняет то, на что он согласился?

Если вы и ваш сосед использовали процессы, описанные в Законе о ограждениях , и достигли соглашения на основании уведомления об ограждении, в Законе о ограждениях есть положения, обеспечивающие соблюдение этого соглашения.Если ваш сосед не сделает то, что обещал сделать, либо в срок, указанный в соглашении, либо в течение трех месяцев с момента заключения соглашения, вы можете выполнить работы по ограждению, которые являются предметом соглашения, и / или вернуть деньги. от вашего соседа, что они согласились заплатить.

Кроме того, если магистратский суд вынес постановление о ваших ограждающих работах, а ваш сосед не выполняет то, что им было приказано, либо в течение времени, указанного в постановлении, либо в течение 3 месяцев с момента его подачи, вы можете нести выполнить работы по ограждению, которые были предметом заказа, или вернуть деньги, которые ваш сосед должен был заплатить.

Обеспечение соблюдения соглашений, не подпадающих под действие Закона о заборах — например, если вы не предупредили об ограждении и достигли устного соглашения с вашим соседом, — будет регулироваться договорным правом и не регулируется Законом о ограждениях.

Какие основные изменения внесены в Закон о внесении поправок в Закон о заборах от 2014 г. ?

Комбинированная технология строительства и ремонта разделительных ограждений

До внесения поправок в Закон об ограждениях 1968 года содержались отдельные процессы в отношении строительства разделительного забора (Часть I) и обслуживания и ремонта существующего разделительного ограждения (Часть II).

Закон о внесении поправок в Закон о заборов 2014 г. В предусмотрен единый процесс для всех работ по ограждению и вспомогательных работ, независимо от того, связаны ли эти работы со строительством нового разделительного забора или ремонтом существующего разделительного ограждения. Это упрощает процесс.

Изменение ответственности за разделительные ограждения

В соответствии с Законом о заборах, принятым до внесения поправок, ответственность за выполнение работ по ограждению и внесение вклада в разделительные ограждения возлагалась на лиц, занимающих землю. Закон о внесении поправок в закон о заборах переносит эту ответственность на владельцев земли в большинстве случаев, признавая, что разделительный забор — это улучшение земли, которое чаще всего приносит пользу владельцу.

В соответствии с Законом о внесении поправок в закон о заборах, собственником, как правило, является зарегистрированный собственник земли или лицо, владеющее недвижимостью за простую плату. Корпорации собственников также считаются собственниками в отношении разделительных заборов между общим имуществом в подразделении корпорации собственников и внешней землей.

Есть некоторые исключения из определения «собственник» и, следовательно, из обязанностей по ограждению. Например, муниципальные советы и другие лица, которые владеют или управляют землей для целей общественного парка или общественного заповедника, исключаются, а освобождение Crown от участия в разделении заборов между землей Crown и прилегающими землями остается неизменным.

Закон о заборах, принятый до внесения поправок, также содержал положения, касающиеся земли, занимаемой арендатором, определяя, как взносы за ограждение должны оплачиваться между арендатором и арендодателем. Закон о внесении поправок в Закон о заборах сохраняет положения, обязывающие долгосрочных арендаторов земли вносить свой вклад в работы по ограждению, но с некоторыми изменениями (см. Часть 4 ниже).

Взносы между собственниками и достаточные коэффициенты разделительного забора

Закон о заборах, принятый до внесения поправок, предусматривал, что взносы должны были быть в равных пропорциях к «ограждению, достаточному для целей обоих жителей».Однако в отношении того, что является «достаточным», было предоставлено мало указаний.

Закон о внесении поправок в закон о заборах разъясняет, что владельцы должны вносить вклад в равных пропорциях в «достаточное разделительное ограждение», и устанавливает ряд факторов, которые необходимо учитывать при определении того, что является достаточным разделительным забором. Эти факторы включают: существующее разделительное ограждение, если таковое имеется; цели, для которых собственники используют прилегающие земли или намереваются их использовать; разумные соображения конфиденциальности; типы используемых на придомовой территории разделительных ограждений; и другие факторы.

За исключением сельскохозяйственного контекста, Закон о заборах до внесения поправок не рассматривал ситуацию, когда потребности одного жителя в определенном стандарте разделительного забора превышали потребности другого жильца. Закон о внесении поправок в закон разъясняет, что если один владелец хочет, чтобы стандарт разделительного забора был больше, чем достаточный разделительный забор, этот владелец оплачивает разницу в стоимости.

Изменения по вкладам долгосрочных арендаторов

В соответствии с Законом о заборах, действовавшим до внесения поправок, в некоторых случаях долгосрочные арендаторы были обязаны вносить свой вклад в строительство ограждений.Закон о внесении поправок в закон поддерживает эту позицию, но предусматривает более простую разбивку взносов между владельцем и долгосрочным арендатором.

Закон о внесении поправок в закон о заборах также делает этот процесс более справедливым, поскольку предусматривает, что для того, чтобы долгосрочный арендатор был обязан вносить вклад в стоимость разделительного забора, долгосрочный арендатор должен быть уведомлен и допущен к участию в переговорах. (и, при необходимости, судебное разбирательство) о разделительном заборе.

Определенные типы арендаторов, такие как большинство арендаторов жилых и торговых помещений, также освобождены от действия Закона о внесении поправок в заборы и не могут быть обязаны вносить взносы.Это означает, что положения об аренде, введенные Законом о внесении поправок в Закон о заборах, будут в значительной степени применяться к коммерческой аренде и определенным типам розничной аренды, на которые не распространяется действие Закона о розничной аренде 2003 .

Уведомление о предлагаемых работах по ограждению, даже если вклад не запрашивается

Согласно Закону о заборах, действовавшему до внесения поправок, уведомление требовалось только в том случае, если испрашивался финансовый взнос. Если арендатор не желает финансового вклада в строительство ограждения от своего соседа, он может выполнить работы по ограждению без уведомления соседнего арендатора или получения согласия соседнего арендатора.

Закон о внесении поправок в закон о заборах предусматривает, что собственник должен, как правило, уведомить соседнего владельца до начала работ по ограждению, если только владельцы уже не договорились об этом вне Закона о заборах. Есть исключения, если работы срочные или соседний хозяин не может быть найден.

Уведомление об ограждении служит основанием для переговоров и согласования между владельцами работ по ограждению.

Процесс, при котором соседний владелец не может быть найден или не отвечает

Поскольку Закон о внесении поправок в Закон об ограждении требует уведомления об ограждении в большинстве случаев, в Законе также необходимо предусмотреть, что происходит, когда соседний владелец не может быть обнаружен или получает уведомление об ограждении, но не отвечает.

Если владелец желает выполнить работы по ограждению, но не может найти соседнего владельца после «разумного расследования», в том числе запроса любого человека, занимающего собственность, и обращения в местный совет, этот владелец может взять на себя эти работы. Если владелец сообщает об ограждении, но через 30 дней соседний собственник не ответил, владелец, желающий провести работы, может это сделать.

В любом случае — когда соседний владелец не может быть найден или не отвечает — потребуется постановление суда, если владелец, который выполнил работы по ограждению, желает получить взнос от соседнего владельца.

Срочные работы по ограждению

Поскольку извещение об ограждении должно быть сделано в большинстве случаев, необходимо также предусмотреть, когда работы по ограждению должны быть выполнены срочно. Закон о внесении поправок в закон о заборе позволяет гибко подходить к обстоятельствам, которые могут потребовать срочных работ по ограждению, но если работы по ограждению необходимо провести срочно, и нецелесообразно направить уведомление об ограждении, владелец может провести работы без уведомления.

Если владелец, который выполнил срочные работы по ограждению, затем желает получить финансовый вклад от соседнего владельца, он должен срочно уведомить об ограждении, указав такие вопросы, как характер выполненных работ, их стоимость и сумма. разыскивается, и причина срочности.Это дает соседнему владельцу возможность участвовать.

Расширенные полномочия магистратского суда

Закон о внесении поправок в Закон о ограждениях дает магистратскому суду право издавать более широкий круг постановлений по любому вопросу, который может быть предметом спора в отношении ограждения.

Некоторые из новых вопросов, по которым суд может принимать решения, включают: время, в течение которого должны быть выполнены работы по ограждению; лицо, выполняющее работы; линия, являющаяся общей границей; и чтобы любая сторона прекратила или прекратила поведение, которое необоснованно повреждает (или может необоснованно повредить) разделительный забор.

Пограничные споры

Закон о внесении поправок в закон об ограждениях устанавливает порядок разрешения споров о границах, возникающих при проведении работ по ограждению, для владельцев. Этот процесс предназначен для обеспечения того, чтобы в разрешении пограничного спора был задействован только один геодезист, и для разрешения споров по поводу оплаты затрат на исследование.

Одновременно с уведомлением об ограждении или после него один владелец (Владелец A) может направить другому владельцу (Владелец B) «уведомление об осмотре границы», в котором говорится, что, если общая граница не согласована, Владелец А намеревается провести обследование границы.

В ответ на получение уведомления об обследовании границ Владелец Б может:

,
• , согласен с точкой зрения Владельца А относительно расположения общей границы, или
• выражают собственное мнение о расположении общей границы, или
• нанять лицензированного геодезиста для определения общей границы.

Если по прошествии 30 дней с даты направления уведомления об осмотре границ собственники не договорились о местоположении общей границы и Владелец Б не нанял лицензированного геодезиста для определения общей границы, Владелец А может сам нанять лицензированный геодезист для определения общей границы.

Затраты на обследование, как правило, оплачиваются владельцами поровну, но есть исключение. Если владелец B в приведенном выше примере получает уведомление об обследовании границы и выражает мнение о местоположении общей границы, но владелец A не согласен с этим и решает нанять лицензированного геодезиста, но обследование показывает, что расположение общей границы граница была в том же месте, что и предполагал Владелец Б, Владелец Б не должен вносить свой вклад в стоимость обследования.Владелец А несет полную стоимость, учитывая, что только Владелец А считал обследование необходимым.

Неблагоприятное владение

Закон о неправомочном владении позволяет лицу претендовать на право собственности на чужую землю, если оно постоянно занимало эту землю более 15 лет без разрешения владельца. Через 15 лет первоначальный владелец теряет право подать иск о возврате своей земли, и их право собственности на землю аннулируется.

В Виктории неправомерное владение подпадает под действие Закона об ограничении исков 1958 года , Закона о передаче земли 1958 года и общего права.

Иск о неправомочном владении может возникнуть в контексте спора об ограждении, если разделительный забор находился в неправильном месте более 15 лет. Владелец, получивший полоску земли из-за неуместного забора, может предъявить претензию на эту землю, находящуюся в чужом владении.

В Законе о внесении поправок уточняется, что магистратский суд имеет право рассматривать и выносить решения по искам о неправомочном владении, которые возникают в контексте споров о фехтовании, но в остальном закон, применяемый к иску о неблагоприятном владении, остается прежним.

Отдать заборы

Закон о внесении поправок в закон о заборах оставляет за соседними собственниками возможность согласиться расположить разделительный забор за общей границей, если водный путь делает невозможным размещение разделительного забора на общей границе. Главное изменение состоит в том, что это распространяется на другие препятствия, естественные или искусственные.

Закон о внесении поправок в Закон о заборах предусматривает, что договоренности о заборах, отдаваемых и принимающих участие, не влияют на право собственности на землю или владение ею и не приводят к неправомочному владению.

Размещение рельсов и каркаса

Закон о заборах, принятый до внесения поправок, не касался стороны, на которой должны быть размещены перила и обрамление забора, например, частокол. Закон о внесении поправок в закон о заборах содержит общие правила относительно стороны, на которой должны быть размещены перила и каркас для разделения заборов между жилой и коммерческой землей, а также между жилой или коммерческой землей и землей, к которой имеет доступ население.

Если эти положения не применяются, Закон предусматривает, что перила и каркас должны быть размещены с той же стороны, что и предыдущее разделительное ограждение (если таковое имеется).Во всех остальных случаях перила и каркас следует размещать на стороне, наименее подверженной атмосферным воздействиям.

Эти положения не препятствуют собственникам договориться об ином в отношении стороны, на которой должны быть размещены перила и каркас их разделительного ограждения. Положения не распространяются на все типы заборов, так как некоторые из них не имеют перил и каркаса.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации и советов по разговору с соседом посетите веб-сайт Центра разрешения споров Виктории (Внешняя ссылка)

Для получения дополнительной информации о спорах, связанных с ограждением, посетите веб-сайт Магистратского суда Виктории (Внешняя ссылка)

Для получения дополнительной информации о Законе о заборах посетите веб-сайт Справочника по праву (Внешняя ссылка)

Заявление об отказе от ответственности:
Информация, содержащаяся в этом разделе, носит характер только общей информации и рекомендаций.Для получения дополнительной информации см. Условия использования на нашем веб-сайте.

Заборы

О подзаконном акте

Правила

Заборы недвижимости

• На задних и боковых дворах разрешены ограждения из готового сорта, в том числе столбы и решетки, на:

• максимум 1.8 метров (или около шести футов) в высота для задних дворов.

• максимум 1,2 метра (или около четырех футов) в высота для дворов.

Форма заявки на освобождение от высоты забора

Если вы хотите установить забор, больше максимально допустимой высоты, вы должны заполнить следующую заявку, чтобы подать заявку на исключение высоты ограждения. (PDF).

Уголок

• Заборы на угловых участках могут включать прицел треугольник; следовательно, определение бокового, заднего и переднего двора может быть отличается от указанного выше.Пожалуйста, свяжитесь с городскими властями для уточнения.

Дивизионные заборы — разделение затрат с соседями

Исполнение

Ограждение для бассейнов

Ограждения вокруг бассейнов должны:

• иметь минимальную высоту 1.2 метра (около четырех футов) и максимальной высотой 1,8 метра (около шести футов) при измерении от за забором.
• иметь ворота (не превышающие требования по высоте) который поддерживается петлями и оснащен самозакрывающимися и самозапирающиеся устройства на внутренней стороне ворот.
• иметь ворота, которые должны закрываться и запираться на все время. Вся фурнитура ворот, включая петли, должна находиться внутри ворот и не менее четырех футов от земли.
• не имеет выступов снаружи забор для помощи при лазании.
• не иметь зазора более пяти сантиметров между готовым сортом и нижней стороной ворот и забора.

Исполнение

В рамках процесса получения разрешения на пул городские власти также будут проверьте следующее:

• что бассейн соответствует 1,5 метра (около пяти футов) отступление от боковой и задней линий собственности.Если лот угловой участок, расстояние между внешней линией собственности и бассейном может быть больше 1,5 метра (около пяти футов).
• , что оборудование бассейна встречает неудачу требование от тыловой линии собственности, как указано в Зонировании Положение 1-88 (PDF). Пожалуйста, свяжитесь со зданием Стандарты для определения требований к отступлению на задний двор.
• , что бассейн нельзя наполнять водой пока ограждение не будет проверено и одобрено городскими властями.

Установление прав на ограждения и границы

Соседние соседи могут иногда вступать в спор о положении и владении определенной границей, будь то забор, стена, барьер или какой-либо другой вид пограничной линии.Часто пограничные споры возникают, когда одна сторона желает использовать часть земли для чего-то особенного, а соседний сосед возражает против этого на том основании, что другая сторона вторгается на их землю.

В качестве альтернативы, аргументы также возникают, когда, например, определенному забору или стене был нанесен ущерб, который затем требует ремонта и принятия решения о том, кто будет оплачивать счет.

Как установить граничные линии

Еще один момент, который следует учитывать, — это ситуация, когда одна из сторон непрерывно использовала спорную территорию в течение последних 12 лет. Это то, что называется «враждебным владением». Это может быть довольно сложно понять, и в этой ситуации лучше обратиться за юридической консультацией, если спор не может быть разрешен мирным путем.

Установление границ, которые не указаны в документах

Общие презумпции:

• За забор, столбики которого опираются на одну сторону, несет ответственность лицо, сторона которого содержит столбики
• Если два объекта недвижимости разделены живой изгородью и канавой, лицо, сторона которого ограждена изгородью, является он несет ответственность как законный владелец, хотя нет презумпции, если есть только живая изгородь
• Внутренние стены, которые разделяют двухквартирный дом, обычно считаются ответственностью обеих сторон, и любой ремонт, который может потребоваться, в большинстве случаев, разделенных между обеими сторонами, если ущерб затрагивает обе стороны

Если вы хотите установить точную границу, вам необходимо:

1. Попытаться согласовать любые нечеткие области с вашими соседями, и все подписать соответствующее соглашение
2. Попросите геодезиста составить подробный план
3. Отправьте подписанное соглашение и подробный план в Земельный кадастр вместе с заполненным заявлением (https: // www.gov.uk/government/publications/exact-line-of-boundary-registration-db) и пошлина за подачу заявления (90 фунтов стерлингов)

Если вы не можете согласовать границу, вы можете предпринять шаги, чтобы определить границу (см. Ниже).

Способы разрешения вашего спора

• Дружественное обсуждение
• Посредничество
• Судебное решение
• Суды

Дружественное обсуждение

Лучший способ решить любые проблемы с границами — это попытаться достичь соглашения между обеими сторонами. После достижения соглашения вы можете сообщить о соглашении в Земельную книгу и установить границу. Однако за это приходится платить, и может случиться так, что вы и ваш сосед сможете решить проблему без необходимости формального «исправления» границы.

Посредничество

Это отличный и сравнительно дешевый способ достичь соглашения, которое устраивает все стороны. Кроме того, суды часто приостанавливают (приостанавливают) разбирательства, чтобы дать сторонам возможность попытаться достичь урегулирования с помощью этого метода.Однако «обратная сторона» посредничества заключается в том, что любая из сторон может уйти в любой момент, и поэтому нет гарантии, что проблема будет решена.

Если вы желаете провести посредничество, аккредитованного RICS посредника (который специализируется на пограничных спорах) можно найти по адресу http://www.ricsfirms.com/accreditations/mediationaccreditationscheme.

Принятие решения

Преимущество судебного решения состоит в том, что это быстрее, чем пытаться разрешить дело через суд, и определенное решение будет достигнуто. Дальнейшие вечеринки обычно не требуются для личного присутствия.

Недостатком является то, что это может быть очень дорогой вариант, а в некоторых случаях может быть дороже, чем использование судебной системы. Это также может вызвать дальнейшие споры из-за того, что стороны не смогут согласовать решение с судьей и тратят больше времени на споры о том, кто разрешит спор, чем на самом деле работая над разрешением!

Суды

1. Обычно вам нужно проинструктировать юриста, который проведет вас через судебные процессы и поможет вам лучше всего представить ваше дело. Стоимость услуг юристов варьируется от 120 до 200 фунтов в час. Вам понадобится определенное количество часов для консультации с вашим адвокатом, получения совета и подготовки вашего иска / защиты с вашим адвокатом.

2. Если вы не добьетесь успеха, существует риск того, что вам, возможно, придется оплатить хотя бы часть расходов другой стороны, а также свои собственные.

3. Суды обычно ожидают, что вы рассмотрели и попытались применить одну из форм альтернативного разрешения споров, такую ​​как посредничество (как описано выше).

4. Суды часто имеют отставание в несколько месяцев. Когда вы сможете заслушать свое дело, будет зависеть от расписания вашего местного суда.Однако в центрах крупных городов это может длиться до шести месяцев, особенно если у вас есть несколько свидетелей или большое количество доказательств, которые необходимо рассмотреть.

Как лучше?

Вам также может понравиться …

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом ..

CJD — 21 ноября 20 в 12:48

CJD — 21 ноября 20 в 11:55

яиц — 3 ноября 20 в 9:28

Is — 17 октября 20 в 18:55

Micky — 12 октября 20 в 4:18

Lilman1988 — 12 октября 20 в 3:59

Hodge — 4 октября 20 в 16:19

Vicstar — 21 сен 20 в 20:41

Stressed — 5 сентября 20 в 8:49

Частный дом1 — 2 сентября 20 в 4:52

chris — 1 сентября 20 в 16:48

Жюль — 17 августа 20 в 14:56

м — 12 августа 20 в 4:54

Привет, ты можешь мне посоветовать.Моя соседка снесла совместную границу изгороди и возвела шестифутовый забор, но переместила забор на свою землю и оставила мне бетонные столбы, которые были срублены, так что они примерно на фут торчали из земли. Она сказала, что дала мне больше земли, 6 дюймов, едва достаточной для застройки. I

Проблемы с соседними деревьями: Руководство к действию

Если ваша собственность граничит с землей соседа, есть несколько аспектов закона (и добрососедства), которые вы должны учитывать при выращивании деревьев / живых изгородей.В этом руководстве рассказывается, что вам нужно знать, а также что вы можете сделать, если у вас возникли проблемы с деревьями вашего соседа.

Рубка деревьев

• Закон гласит, что любые срезанные ветви принадлежат человеку, на земле которого изначально росло дерево, поэтому вам следует спросить своего соседа, хотят ли они их вернуть или они счастливы, что вы избавитесь от них.
• Не просто бросайте обрезки обратно через границу — это может быть «опрокидыванием мухи». Спросите у соседей, не хотят ли они вернуть какие-нибудь обрезки.
• Точно так же любые фрукты на деревьях, даже если они растут на ветвях, нависающих над вашей собственностью, все равно принадлежат вашему соседу. Следовательно, вы воруете, если заберете их для себя без разрешения соседей.

Моя соседка недавно связалась со мной и сказала, что собирается удалить нависающие ветви с большого дерева в моем саду, и что некоторые ветви могут оказаться в моем саду.Я сказал, что у меня нет проблем с удалением свисающих ветвей.

Я встал сегодня утром и обнаружил, что мои деревья в основном срублены. Свисающие ветви действительно были удалены, но вплоть до ствола дерева! Теперь на моей стороне линия голого дерева. Я понимаю, что у них есть право на обрезку до границы, но эти деревья не находятся на границе. Имею ли я какие-то права в этой ситуации?

• Если вы обрезаете дерево соседей, будьте осторожны, чтобы не повредить дерево дальше, чем ваша граница.
• Если вы повредите дерево на их стороне, они могут потребовать от вас возмещения стоимости замещения дерева.
• Будьте осторожны, чтобы проверить, подпадают ли какие-либо деревья под действие приказа о сохранении — местные органы власти сообщат вам об этом. Если вы срубите дерево согласно приказу о сохранении, вы будете виновны в нарушении статьи 210 или 211 Закона о городском и сельском планировании 1990 года.

Между нами и нашим соседом забор длиной 20 метров, со стороны соседа — стена из елей.Наняли садовника, чтобы он обрезал еловые ветки до границы забора. Можно ли отправить соседу полученный от садовника счет?

Если вы решите спилить нависающие ветки или подрезать деревья, вам придется оплачивать затраты на это самостоятельно. Однако попробуйте поговорить со своим соседом, так как вы можете прийти к соглашению относительно любых необходимых садоводческих работ, хотя они не обязаны оплачивать эти расходы. Обратите внимание, что у вас нет права доступа к собственности вашего соседа, чтобы вы могли обрезать ветви на вашей стороне границы без их разрешения.

Право собственности на деревья

У нас есть несколько очень больших деревьев, окружающих наш сад, которые, как нам сказали, не принадлежат никому, мы хотим, чтобы они срубили только небольшое количество, которое мы можем сделать для этого. Мы позвонили в совет, но они мало чем помогли.

Граница между нашим домом и домом наших соседей четкая и неоспоримая. В настоящее время он состоит из проволочного забора. Однако есть несколько очень высоких кедров, посаженных много лет назад на соседней стороне границы, но недалеко от нее.

Эти деревья в основном находятся на земле наших соседей, поэтому мы не чувствуем ответственности за их содержание. Однако наш сосед считает, что они — наша ответственность, поскольку они составляют часть «живой изгороди» слева от нашей собственности, если смотреть спереди.Кто прав?

Дерево принадлежит тому, кто владеет землей, на которой изначально растет ствол дерева, даже если ветви или корни начали распространяться на другую собственность. Владелец обязан содержать это дерево, чтобы оно не создавало опасности. Поэтому, если ветки сломаны и ненадежно свисают, владелец должен их удалить.

Если дерево посажено на границе между владениями, вам следует проверить документы о праве собственности на собственность, чтобы узнать, дают ли они право собственности на одну собственность.В противном случае вы оба несете ответственность за содержание деревьев, и их нельзя вырубать без предварительного согласия обоих владельцев. Чтобы проверить документы, подтверждающие право собственности, посетите веб-сайт земельного кадастра или позвоните по телефону 0844 892 1111.

• Не существует такого понятия, как «ничейная земля». Вся земля и, следовательно, все деревья кому-то принадлежат.
• Если вы не можете определить, просмотрев оригинальные документы о собственности, кому принадлежит дерево, суд сможет принять решение за вас. Однако это дорогостоящее решение, поэтому может быть лучше просто согласовать право собственности между вами и вашим соседом.

Ущерб, причиненный нависающими деревьями

Рядом с моим домом находится участок зеленой зоны, принадлежащий местному совету. На этой земле есть несколько больших деревьев, 3 из которых находятся рядом с моим участком. В прошлом году совет согласился обрезать нижние ветви деревьев, но только до 20 футов в высоту. В результате филиалы на более высоком уровне продолжали расти, и теперь некоторые из них практически касаются моей собственности.

С этих деревьев падает большое количество листьев, что приводит к закупорке водосточных желобов и т. Д. Я также обеспокоен потенциальным ущербом, если одно из этих деревьев упадет при сильном ветре. Какое у меня правовое положение?

Вы не можете заставить соседа убирать нависающие ветки или опавшие листья на вашей территории. Однако, если они вызывают чрезмерный ущерб, вы можете предъявить иск о возмещении стоимости ремонта. Однако всегда лучше попытаться мирно разрешить любые споры с вашими соседями, прежде чем обращаться в суд, что часто является долгим и потенциально дорогостоящим процессом — помните, что вам все равно нужно жить рядом с этим человеком, поэтому полюбовное решение часто приводит к более комфортная среда обитания.

Если какое-либо повреждение было нанесено деревом из собственности ваших соседей, но это произошло из-за «стихийного бедствия», такого как гроза, какой-либо ущерб нельзя было предвидеть. Таким образом, ваш сосед не несет за это ответственности. Если какой-либо ущерб, причиненный вашей собственности, серьезен, вы можете обратиться по этому поводу в свою страховую компанию.

• Падающие листья, фрукты, цветы и пыльца раздражают, но вы не можете по закону просить соседа предотвратить это или убрать любой упавший мусор.
• Ответственность за удаление опавших листьев и т. Д. Лежит на владельце затронутого Имущества (или Арендаторах, если у них есть обязательства по обслуживанию, включая садоводство).
• Хотя падающие листья и т. Д. Раздражают, с юридической точки зрения они не являются «неприятностью», что имеет очень конкретное значение.

Право на свет

В доме, который мы думаем о покупке, есть несколько деревьев в саду за домом, которые полностью блокируют любой солнечный свет.Некоторые из них могли иметь приказы о сохранении. Можно ли как-нибудь их проредить или удалить? Наше право на солнечный свет имеет приоритет над правом сохранения?

Закон о правах на свет 1959 года гласит, что если объект недвижимости был освещен дневным светом в течение последних 20 лет (минимальный установленный период), он может иметь право и дальше получать этот свет. Это означает, что если ваш сосед строит большой забор или есть большие деревья, которые ограничивают дневной свет, который получает ваша собственность (например, блокируя дневной свет, достигающий окна), вы можете обратиться в суд для восстановления дневного света, или для любого судебного запрета на строительство предлагаемого забора.

Если деревья имеют Приказ об охране, это означает, что Имущество не имеет права на свет, поскольку в нем не будет непрерывного периода дневного света в течение как минимум 20 лет. Обычно единственный способ обрезать дерево с помощью Заказа о сохранении — это если оно стало опасным.

• Прямой солнечный свет запрещен, только дневной свет.
• Даже если у вас есть право на свет, количество света ограничено примерно до одного фута света свечи.
• У вас нет права на вид, закрытый деревьями. Точно так же вы не имеете права не видеть, если деревья ранее закрывали нежелательный объект, например кирпичную стену.

Опасные деревья

Если вы не можете связаться с владельцем земли или он отказывается принимать меры, обратитесь в Управление гигиены окружающей среды вашего местного совета. Владелец не обязан предпринимать какие-либо действия по закону, но будет нести ответственность, если дерево, которое, как он знал, было повреждено, причинило ущерб Имуществу или нанесло вред человеку.

Тем не менее, поскольку профилактика зачастую лучше, чем ожидание причинения ущерба или травм, Управление гигиены окружающей среды может иметь право ссылаться на Закон 1976 года о местных органах власти (прочие положения), если дерево представляет непосредственную опасность для собственности или людей.Это позволяет им уведомить землевладельца, чтобы сделать дерево безопасным. Если они этого не сделают, Управление гигиены окружающей среды может выполнить эту работу самостоятельно. В таком случае с землевладельца обычно взимается плата за любое необходимое садоводство.

Больше интересного

Вам также может понравиться …

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом..

MikeH — 16 ноя 20 в 18:29

Leafgate — 10 ноября 20 в 23:05

ETB — 9 ноября 20 в 14:56

Джей — 6 ноя 20 в 20:28

Aussie K — 3 ноября 20 в 23:09

Margiejoyce — 24 октября 20 в 17:14

Пит — 21 октября 20 в 15:08

MrsO — 19 октября 20 в 15:14

Jaco — 18 октября 20 в 18:07

OAP — 13 октября 20 в 14:32

CC — 11 октября 20 в 10:56

True — 1 октября 20 в 20:52

mr tottenham fc — 26 сен 20 в 9:56

Dash — 24 сентября 20 в 19:25

jesvin — 22 сен 20 в 22:15

Пух — 20 сен 20 в 11:25

Weeble — 20 сен 20 в 10:35

Ihateapples — 19 сентября 20 в 16:00

PamT — 28 августа 20 в 17:10

AJ — 26 августа 20 в 16:06

Jac — 21 августа 20 в 10:46

Stoory — 16 августа 20 в 19:02

Shorty — 14 августа 20 в 8:22

Иоанн — 11 августа 20 в 18:16

nsherlock — 10 августа 20 в 15:30

Lin — 6 августа 20 в 9:29

Mags — 3 августа 20 в 23:54

Kin — 31 июля 20 в 16:49

steeley — 29 июля 20 в 15:12

Swf75 — 28 июля 20 в 21:32

Название:

(не показано)

Подтвердить:

Третьи стороны и уступки — Контракты

Обычно только стороны контрактов имеют права и обязанности в отношении контрактов. Однако исключения делаются в случае контрактов и уступок сторонних бенефициаров.

Если контракт предназначен для третьего лица, это лицо является сторонним бенефициаром и может обеспечить исполнение контракта. Договор страхования жизни — это договор с третьей стороной-выгодоприобретателем.Страховая компания обещает застрахованному лицу произвести выплату выгодоприобретателю. Предположим, у вас есть полис страхования жизни в Metropolitan Life Insurance Company, и ваша жена является бенефициаром. Если вы умрете, Metropolitan Life выплатит вашей жене страховые выплаты. Если Компания отказывается платить в соответствии с условиями политики, ваша жена имеет право подать иск против Компании от своего имени. Она может сделать это, даже если она не была стороной контракта.

Имя получателя не обязательно, но его можно описать как группу людей.Например, профсоюзный договор заключается между профсоюзом и работодателем. Однако работник, относящийся к категории лиц, на которые распространяется профсоюзный договор, может подать иск по контракту, даже если он конкретно не указан в контракте.

Не каждый, кто получает выгоду от выполнения контракта между другими лицами, имеет право подавать иск в качестве стороннего выгодоприобретателя. Чтобы быть сторонним бенефициаром, в контракте должно быть четко указано намерение предоставить прямую выгоду третьему лицу.Любой другой, кто может получить выгоду от контракта, называется случайным бенефициаром и не имеет никаких прав по контракту. Случайный бенефициар не может предъявлять иск для обеспечения исполнения контракта. Суд постановил бы, что такой бенефициар не имел «права» предъявлять иск за нарушение контракта. Например, если частный работодатель заключает договор с правительством США о найме и обучении безработных, находящихся в неблагоприятном положении, эти безработные являются лишь случайными бенефициарами контракта. Они не могут предъявить иск о возмещении ущерба, если контракт с правительством нарушен работодателем.

Уступка — это передача прав, которые сторона имеет по договору, другому лицу, называемому цессионарием . Передающая сторона называется цедентом . Цессионарий по контракту может, как правило, предъявлять иск непосредственно по контракту, а не от имени цедента. Другая сторона первоначального договора называется должником . Например, предположим, я продаю свою машину Ларри за 10 000 долларов. У него нет 10 000 долларов наличными, но он подписывает соглашение о том, что он согласен заплатить мне 500 долларов.00 в месяц в течение 20 месяцев. Затем я передаю этот контракт Пегги. Ларри — должник, я — цедент, а Пегги — правопреемник.

Если нет закона, который требует, чтобы определенный язык использовался в задании или чтобы задание было письменным, на самом деле нет никаких формальных требований для задания. Любые слова, свидетельствующие о намерении передать права по контракту, являются достаточными, чтобы составлять уступку.

Если присвоение не принимается во внимание, это не влияет на действительность присвоения.Это потому, что уступка — это не договор, а передача права собственности. Таким образом, уступка может быть сделана в качестве подарка, хотя обычно это часть бизнес-операции и требует вознаграждения.

Любое право на деньги может быть уступлено. Это верно в тех случаях, когда цедент имеет право на получение денег в момент уступки или будет иметь право на получение денег в какой-то момент в будущем. Передача моего контракта с Ларри Пегги — это пример передачи будущих прав на деньги.Любой договор может быть переуступлен с разрешения должника. Контракты о личных услугах не могут быть переданы без разрешения сторон, например, контракт между работником и работодателем.

Контракт может запрещать уступку любых прав, возникающих по контракту. Некоторые суды считают, что этот тип запрета является обязательным, и любая уступка в нарушение запрета не имеет силы. Однако, что касается уступки права на деньги, любой договор, который запрещает уступку права на деньги, является недействительным и не препятствует совершению такой уступки.Это общее правило.

Право на исполнение может быть передано за некоторыми исключениями. Например, предположим, что у меня отремонтирована машина, и ремонтник дает гарантию на ремонт в течение 30 дней. Если в гарантии не указано, что она не распространяется на покупателя автомобиля, если я все же продам автомобиль, покупатель также может получить гарантию.

Если уступка права приведет к увеличению нагрузки на должника по исполнению договора, уступка обычно не допускается.Ли заключает контракт на покраску двухэтажного дома Салли за 1000 долларов. Салли понимает, что у нее не будет достаточно денег, поэтому она передает свои права по этому соглашению своей соседке Карен, у которой есть трехэтажный дом. Карен уведомляет Ли, что ей назначен контракт с Салли, и требует, чтобы Ли покрасил дом Карен за 1000 долларов. Ли обязан это сделать? Нет. Право призывалось к выполнению личных услуг. Такое право не может быть передано без согласия лица, оказывающего личные услуги.Это особенно верно в данном случае, потому что этот тип назначения, если он разрешен, увеличил бы нагрузку на производительность; красить трехэтажный дом тяжелее, чем двухэтажный дом.

Договоры, предусматривающие личное удовлетворение, не могут быть уступлены без разрешения должника. Например, если контракт предусматривает поставку товаров, которые должны удовлетворять покупателя, этот вид контракта не может быть уступлен, поскольку решение покупателя может отличаться от суждения цессионария.

Если сторона контракта имеет определенные обязанности для выполнения по этому контракту, а затем передает эти обязанности другому лицу, которое должно их выполнять, происходит делегирование из обязанностей. В таком случае первоначальное лицо, которое должно выполнять обязанности, продолжает нести ответственность, если лицо, которому он передает обязанности, не выполняет свои обязанности надлежащим образом. Другими словами, сторона контракта, которая делегировала обязанности, продолжает нести ответственность в случае невыполнения обязательств лицом, выполняющим работу, так же, как если бы делегирования не было.

В некоторых случаях делегирование обязанностей не может быть осуществлено без согласия стороны, имеющей право на исполнение. Примером этого может быть случай, когда речь идет о личных навыках или суждении первоначальной договаривающейся стороны. Если я закажу конкретный механик для ремонта моей машины, потому что этот механик известен своим опытом в отношении конкретной проблемы, с которой я сталкиваюсь, механик нарушит свой договор со мной, если он делегирует эти обязанности другому механику без моего разрешения.

Уступка не освобождает цедента от каких-либо обязательств по контракту. Цедент продолжает быть связанным обязательствами по первоначальному контракту, если другая сторона контракта не освободит его. Например, тот факт, что покупатель уступает право на товары по контракту, не прекращает ответственность покупателя по осуществлению платежа продавцу.

Кредитор — это лицо, имеющее задолженность по действию или сделке, например выплате денег по векселю или контракту.Обычно цессионарий не является объектом иска кредитора в силу того, что уступка была произведена. Например, если кто-то берет ссуду на покупку дома, кредитор обычно не может предъявить иск правопреемнику (т. Е. Покупателю и поглотителю ссуды), если правопреемник / ассюмер не согласился не только с продавцом, но и с кредитором на оплату кредит.

Права цессионария в отношении уступленного договора не превышают права цедента. Если другая сторона договора могла бы успешно защитить себя от иска, предъявленного цедентом, эта сторона (должник) также будет иметь преимущественную силу против цессионария.