Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее узнать? 2022 год

Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Инвентаризационная стоимость квартиры

В настоящее время в государственных органах и учреждениях для целей налогообложения, учета объектов недвижимости применяется такой показатель, как инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который применяется для расчета налога на недвижимость.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади, сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

Соответственно использование инвентаризационной стоимости в современных процессах налогообложения, сделках в сфере недвижимости неактуальна.

В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

к содержанию ↑

Порядок расчета

Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:

• В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
• Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01. 01.2014).
• Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
• Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры тут.

к содержанию ↑

Отличия от кадастровой стоимости

Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.

Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:

1. Расположение квартиры;
2. Вид дома;
3. Удаленность от административного центра;
4. Наличие развитой инфраструктуры и иные.

В определении кадастровой стоимости задействованы не только государственные учреждения (Росреестр, органы власти субъекта), но и профессиональные участники рынка – оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

к содержанию ↑

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.

Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.

Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Справку можно заказать:

• При личном обращении в офис БТИ;
• По доверенности через представителя;
• На сайте госуслуг;
• В МФЦ.

Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:

1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
4. Доверенность (если справку получает представитель).

Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.

Также сведения об инвентаризационной стоимости содержатся в таком документе, как технический паспорт помещения. Техпаспорта оформлялись органами технической инвентаризации до 2013 года.

Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить оценку жилья?

При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.

Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.

Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если:

• Такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры;
• Для расчета использовалась недостоверная информация (например, о площади или материале стен).

Если вы хотите узнать, капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет, советуем вам прочитать статью.

Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку.

К иску прилагаются:

1. Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
2. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
4. Отчет о независимой оценке.

Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов.

Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Инвентаризационная стоимость недвижимости

Определение инвентаризационной стоимости жилья

Инвентаризационная стоимость — это показатель, который учитывается как при оценке объектов недвижимости, так и при расчете разных налогов от проведения сделок. При расчете итоговой суммы учитываются следующие параметры:

• общая площадь объекта недвижимости
• условия предоставления услуг ЖКХ
• степень износа жилья.

Однако во внимание не принимается иные параметры, которые имеют отношение к рыночной стоимости. 
Как правило, оценка инвентаризационной стоимости делается лишь в нескольких случаях:

• при покупке
• при приватизации
• при продаже, обмене и иных схожих сделках.

При этом без показателей по результатам проводимой инвентаризационной оценки жилья невозможно провести расчет налога на имущество. 
 

Где ознакомиться с инвентаризационной стоимостью жилья?

Чтобы получить информацию по инвентаризационной стоимости, следует обращаться в БТИ, которое отвечает за экспертные оценки. И нужно изначально указывать, с какой целью владельцу жилья требуется данная информация. 

Для того чтобы получить сведения, нужно предоставить сотрудникам БТИ определенный пакет документов, а именно:

• заявление
• чек об оплате госпошлины по имуществу
• гражданское удостоверение владельца жилья
• документ, подтверждающий право собственности на жилье (договора и всевозможные акты).  

После того, как вы предоставите требуемые сведения, вам скажут, когда именно вы сможете получить готовый ответ. Также следует брать с собой паспорт либо иной документ, подтверждающий вашу личность. 
 

Расчет инвентаризационной стоимости жилья

Выделяется несколько методов для того, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость недвижимости:

• сравнительный
• доходный (затратный).

При сравнительном методе происходит сравнение характеристик аналогичных объектов, которые были реализованы за счет продажи либо иных схожих сделок. Однако данный метод не гарантирует точность. При этом методе результаты будут лишь приблизительными.

Что касается затратного метода, то при нем производится учет приблизительных расходов на строительные материалы и инженерные коммуникации. Также отдельно производится анализ стоимости земельного участка, на котором был построен объект недвижимости. 

Тем не менее, есть определенные трудности, потому что далеко не всегда можно найти сведения для подобных решений в открытом доступе.  
 

Как оспорить инвентаризационную стоимость жилья?

Нередки случаи, когда собственник квартиры не удовлетворен проведенной оценкой и полагает, что она не соответствует действительности. Это может быть из-за того, что были потери при продаже, а также иные схожие обстоятельства. Тем не менее, есть возможность оспорить результаты проведенной инвентаризации, однако потребуется пройти через судебные инстанции. В первую очередь нужно грамотно оформить исковое заявление, содержащее в себе соответствующие претензии.    

При оспаривании инвентаризационной стоимости производится независимая экспертная оценка, оплата которой ложится на плечи обратившегося владельца жилья. Однако есть вероятность возместить эти расходы, но лишь в случае положительного решения суда.   

Кроме иска в суде нужно предоставить еще несколько важных документов, а именно:

• копия документа, который подтверждает право на недвижимость
• документы, содержащие данные о некорректности оценки
• инвентаризационный паспорт на имущество.  

В заявлении нужно указывать полную форму наименования ответчика, а также должна быть указана обоснованная причина данного обращения. В противном случае, вам мало что удастся узнать. 
 

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

Автор Admin На чтение 7 мин Просмотров 34 Опубликовано 25.02.2020

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

 

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Инвентаризационная стоимость квартир

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.

Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.

Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры

1. В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
2. При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
3. Обмен частного или муниципального жилья.
4. Приватизация государственной квартиры.
5. При регулярной уплате квартирного налога.

 

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки. БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц. Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.

Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены

берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика

доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.

Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения. Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта. Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.

Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.

Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.

Документы, предоставляемые в БТИ:

• заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
• свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
• паспорт.

 

Как оспорить цену, полученную в БТИ

Причины для пересмотра:

• Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
• Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.

Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости

.

При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.

В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.

Прилагают документы, которые подтверждают

неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.

Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.

Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.

Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.

 

Этапы расчёта

1. Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
2. Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.
3. Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
4. Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры. Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

Что это — инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать?

При купле-продаже жилья особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от нее зависит величина налога на недвижимость. Размер налоговых выплат установлен законодательно, а основанием для расчета является справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.

Определение

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости производится сотрудниками БТИ. Соответственно, термин «инвентаризационная стоимость квартиры» означает финансовую оценку объекта. Во многом этот результат зависит от следующих факторов:

• размеры жилплощади;
• срок эксплуатации;
• наличие коммунальных удобств;
• качественные характеристики объекта.

Инвентаризационная оценка – главный критерий, учитывающийся при совершении сделок с недвижимостью. Также этот показатель принимается во внимание при определении размера выплаты налога собственником жилого объекта. Сам термин появился сравнительно недавно. И поводом для его внедрения в систему послужил достаточно низкий уровень налоговых отчислений. Справка из БТИ может быть выдана собственнику жилья лично или через доверенное лицо.

Основные отличия кадастровой оценки от инвентаризационной

Кадастровая методика оценки стоимости объекта недвижимости достаточно сильно отличается от инвентаризационной. При разработке этой разновидности оценивания Минфин (Министерство финансов РФ) акцентировало внимание на увеличении налоговых отчислений в бюджет. Происходило это из-за того, что обычное увеличение имеющихся на тот момент налоговых ставок, было невозможно. Именно поэтому Министерством финансов РФ решило прибегнуть к подобной методике. Основной целью такой рокировки стало максимальное приближение к стоимости объекта на рынке. С течением времени кадастровая оценка получила правовую поддержку в виде закона «Об оценочной стоимости в РФ».

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры отличаются по следующим параметрам:

• статус объекта – престижность его положения;
• уровень комфортности;
• местоположение.

Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной. В то время как инвентаризационная оценивает лишь саму конструкцию и материалы, из которых она была изготовлена. При инвентаризационной оценке помещения собственнику придется столкнуться с массой сложностей. К примеру, осуществить эту операцию может только официальная организация. В то время как для кадастровой цены объекта, достаточно будет лишь вызова оценщика на дом.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать

Специалисты рекомендуют собственникам для выявления инвентаризационной оценки обращаться к органам государственной власти. Рассчитать этот показатель можно и самостоятельно. Впрочем, сделать это не так просто, да и зачастую необходимого справочного материала не находится под рукой.

На территории каждого населенного пункта в обязательном порядке должно располагаться БТИ, в котором по месту проживания любой собственник сможет получить справку об инвентаризации. Хозяин помещения имеет полное право не согласиться с полученной оценочной стоимостью и обжаловать решение БТИ в судебном порядке.

Существует ещё один метод расчета инвентаризационной стоимости квартиры – в «Росреестре». Эта услуга предоставляется в режиме-онлайн на официальном сайте организации. Но если объект был приватизирован до 2012 года, то появляется риск получения данных, не соответствующих действительности.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

За основу расчета инвентаризационной стоимости принято брать так называемую восстановительную оценку. Такие действия производятся с применением сведений о стоимости, изложенных в изданиях далекого 1969 года.

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по следующей формуле: итоговая стоимость минус временной и моральный износ объекта.

Схема вычисления

Итак, основные расчеты производятся следующим образом:

1. Вычисляется восстановительная цена помещения. Осуществляется такой расчет путем анализа исходного состояния конструкции и материалов объекта, а также методом сопоставления полученной информации с данными в сборниках.
2. Высчитываются основные коэффициенты и поправки. Затем с их помощью выявляется реальная стоимость объекта.
3. Рассчитывается сумма конечного износа здания. Причем как морального, так и временного. После чего БТИ вносит поправки в стоимость инвентаризационного износа, путем умножения выявленной единицы на процентную составляющую износа.
4. Завершением расчета считается вычисление разницы между итоговой стоимостью объекта и суммой общего износа.

Инвентаризационная стоимость квартиры — важный параметр. Рассчитать ее можно и самостоятельно. Однако для этого потребуются все необходимые первоначальные сведения из сборников и сосредоточенность на процессе. В противном случае собственник рискует допустить оплошность и как следствие, потратить время понапрасну.

Что такое инвентаризационная и кадастровая стоимость, как она расчитывается

С такими понятиями, как инвентаризационная или кадастровая стоимость жилья, хотя раз сталкивался каждый владелец квартиры. Нередко необходимость по вычислению вышеуказанных показателей возникает при осуществлении каких-либо сделок с недвижимостью, например, приватизации, купли-продажи, обмена и т.д.

Если взглянуть на документы любой квартиры, можно увидеть, что инвентаризационная стоимость, в большинстве случаев, будет представлять собой сумму, значительно меньшую, чем кадастровая. Это происходит потому, что два этих показателя рассчитываются по абсолютно разным схемам.

Что касается определенной выгоды – для гражданина более предпочтительной будет являться именно инвентаризационная стоимость жилья. Так как она ниже, следовательно, и установленный государством налог будет меньше.

Инвентаризационная стоимость жилья – что это?

Если говорить о понятии инвентаризационной стоимости – она представляет собой особый показатель оценки жилья, который может быть вычислен и официально установлен только уполномоченными на это лицами. Такими лицами являются специалисты из БТИ. Услуга по расчету инвентаризационной стоимости определенного жилого объекта может быть предоставлена абсолютно любому физическому лицу, при условии его обращения в уполномоченную организацию и предъявления всех необходимых документов.

При расчетах инвентаризационной стоимости применяются установленные государством методики и действующие формулы. При этом окончательный результат зависит от следующих основных показателей:

• фактической площади квартиры, в отношении которой производится расчет;
• возраста многоквартирного или иного дома, в котором расположен данный объект недвижимости;
• наличия коммунальных удобств, а также их текущего состояния.

Следует отметить, что вышеуказанный перечень характеристик является не полным. В определенных случаях уполномоченными лицами могут быть приняты к учету и иные факторы, если они действительно имеют высокое значение в конкретной ситуации.

Данные об установленной инвентаризационной стоимости обязательно вносятся в технический паспорт помещения. Следует отметить, что до момента наступления 2015 года именно этот вид стоимости помещения являлся основным. Его обязательно нужно было рассчитывать во время продажи квартиры, а также в случае проведения иных сделок с недвижимостью.

Однако в 2015 году в действующий порядок расчета стоимости квартиры были внесены определенные изменения. Теперь на первый план вышла кадастровая стоимость жилья. На данный момент именно она является основным финансовым показателем любой квартиры.

В каких случаях требуется определять инвентаризационную стоимость жилья?

Несмотря на то, что сейчас такой показатель, как инвентаризационная стоимость, несколько потерял свою актуальность, иногда граждане все равно сталкиваются с необходимостью его определения. Нередко это требуется в следующих случаях:

• в случае расчета установленного государством имущественного налога. При этом может применяться учет дополнительных поправочных коэффициентов;
• при проведении с объектом недвижимого имущества таких сделок, как оформление на него дарственного документа либо, например, включение квартиры в наследственную массу. Сюда также можно отнести случаи и получения наследства, после смерти прежнего владельца квартиры.

Следует отметить, что, в случае наличия у квартиры сразу нескольких определенных показателей ее стоимости, уполномоченные органы обязаны использовать наименьший из них. Например, если у жилого объекта вычислена кадастровая и инвентаризационная стоимость – нотариус, при оформлении наследства, обязан начислить обязательный к уплате налог в меньшем размере.

Как узнать точную инвентаризационную стоимость?

Как уже было сказано выше, полномочия по расчету инвентаризационной стоимости конкретной квартиры имеются у специалистов БТИ. Именно туда нужно обращаться заинтересованному лицу. При первом посещении необходимо будет составить официальную заявку, в соответствии с установленной формой. Помимо этого, гражданину нужно будет предъявить документ, подтверждающий наличие у него полномочий по владению данной квартирой. По окончании всех расчетов, которые, как правило, занимают несколько дней, обратившийся в организацию гражданин должен будет получить официальное заключение, с указанной стоимостью. Впоследствии данную справку можно будет предъявлять в различные инстанции, при необходимости.

Помимо личного посещения местного отделения БТИ, подать официальный запрос на получение информации о кадастровой стоимости можно и через интернет. Для этого необходимо зайти на сайт учреждения и пройти предварительную регистрацию. Система потребует ввести данные об объекте недвижимости, а именно – адрес его расположения и кадастровый номер, который всегда указывается в паспорте на квартиру.

Расчет инвентаризационной стоимости можно произвести и самому. Для этого существуют многочисленные онлайн-калькуляторы, которые применяют установленные формы на основании введенных в них показателей. Однако следует отметить, что такой расчет не будет обладать полноценной юридической силой. Если показатель инвентаризационной стоимости требуется, например, для проведения определенных сделок, то заинтересованному лицу все равно придется подавать официальный запрос в БТИ, для последующего получения справки.

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кадастровую стоимость можно назвать наиболее «молодой» величиной, которая была введена уполномоченными органами всего несколько лет назад. Ее особенность заключается в учете дополнительных характеристик, при установлении окончательной стоимости жилья. К таковым можно отнести:

• престижность и репутацию района, в котором расположен определенный объект недвижимости;
• наличие некоторых удобств, как, например, – наличие охраны и консьержки в подъезде, оборудованной парковки поблизости и т. д.;
• наличие всех важнейших государственных зданий и иных объектов инфраструктуры, в шаговой доступности;
• точную стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом или другое здание.

Как видно, такие характеристики помогают рассчитать максимально реальную стоимость жилья. Чем больше важных объектов инфраструктуры находится поблизости, включая, например, детские сады, школы, больницы и т.д., – тем, соответственно, выше стоимость жилья. Следовательно, использование всех этих показателей неизбежно увеличивает цену. Как правило, инвентаризационная стоимость в несколько раз оказывается ниже кадастровой.

Однако постоянное использование всех вышеуказанных показателей является достаточно проблематичным для уполномоченных инстанций. Иногда высоким значением может обладать даже уровень загрязненности воздуха вокруг жилого объекта. В подобных ситуациях в расчетах все равно применяется именно инвентаризационная стоимость, так как найти ее значительно проще, чем кадастровую. Установленная ранее кадастровая стоимость может быть оспорена гражданином в судебном порядке, в случае если он абсолютно не согласен с установленной суммой.

Отдельно следует упомянуть и о таком показателе, как рыночная цена жилья. Фактически она заключается в установленном уровне привлекательности конкретной квартиры в отношении ее приобретения заинтересованными лицами. Определение данного вида стоимости производится с использованием большого количества самых разнообразных факторов, включая: удобство транспортного сообщения, близость всех важных объектов инфраструктуры, год постройки дома, этаж, на котором находится конкретная квартира и т.д.

В большинстве случаев рыночная стоимость оказывается достаточно близка к кадастровой, однако бывают и различные исключения. Данный показатель также может быть использован при проведении предусмотренных законом сделок с недвижимостью.

Расчет рыночной цены осуществляется специальными компаниями, которые оказывают подобные услуги в официальном порядке. Для этого любой заинтересованный гражданин может обратиться в подобную фирму и заключить стандартный договор на получение необходимых услуг.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Оценка недвижимости | Экспертная организация

При осуществлении сделок с недвижимостью в большинстве случаев требуется процедура, которая определит рыночную стоимость объекта. Попробуем разобраться, как оценить квартиру правильно.

 Квартира, являющаяся объектом недвижимости, имеет три стоимости:

— инвентаризационную,

— кадастровую,

— рыночную.

 Оценка БТИ

Инвентаризационную стоимость определяет специалист БТИ, имеющий соответствующий сертификат или диплом. Для осуществления данной деятельности необходима лицензия.

 Инвентаризационная стоимость квартиры до сих пор была основой для расчета:

— имущественного налога;

— госпошлины в суд, если необходимо признать право собственности;

— госпошлины нотариусу при оформлении наследства.

 Не стоит тратить деньги на рыночную оценку квартиры, это приведет к неоправданному росту госпошлины. Сведений об инвентаризационной стоимости квартиры в этом случае достаточно. Мнение закона по этому поводу не изменилось.

 Налоги на имущество государство рассчитывает самостоятельно, оформляя запрос в БТИ.

 Квартира всегда обладает рыночной стоимостью. Сертифицированный специалист БТИ, у которого есть соответствующая лицензия, может оценить квартиру:

— для продажи;

— оформления наследства;

— вклада в уставной капитал;

— получения ипотечного кредита;

— страхования;

— заключения брачного договора;

— для раздела имущества в денежном выражении.

Кроме БТИ существует множество организаций, занимающихся оценкой любых объектов недвижимости. Конкуренция помогает найти услугу по наиболее приемлемой цене, однако, почти всегда в ущерб качеству. Членство в СРО, страховой полис и свидетельство на соответствующую деятельность дают минимально необходимые гарантии того, что заключение будет сделано качественно.

Правильный расчет цены является важной составляющей удачной сделки по продаже недвижимости. Недооцененное жилье быстрее продастся, но собственник недополучит весьма ощутимую сумму. Завышенная стоимость, наоборот, станет причиной отсутствия покупателей. Как узнать актуальную стоимость квартиры, чтобы продать ее быстро и выгодно?

Оценку недвижимости можно доверить профессионалам, обратившись в агентство недвижимости. Разумно ведь довериться компетентным в этом вопросе специалистам. Но не все так просто. Иногда оценка недвижимости может скрывать в себе маркетинговый ход: посредники стараются любыми способами заинтересовать клиента, чтобы склонить его к сотрудничеству именно с их агентством. При обращении к оценщикам агентства недвижимости надо быть готовым, что названная стоимость квартиры может сильно отличаться от реальной. Некоторые агенты при первой встрече озвучивают верхнюю планку стоимости объекта, полагая, что так будет легче уговорить человека сотрудничать с ними. Часто грешат этим риелторы-новички, которые просто не имеют достаточного опыта. Другие стараются заполучить клиента, планируя скорректировать реальную цену позже, в процессе поиска покупателей.

Некоторые посредники, наоборот, играют на понижение, преследуя цель продать квартиру в очень короткий срок, а для этого убеждают собственника, что реальная стоимость объекта намного меньше. Выгодаагентов очевидна – они быстрее заключают сделку купли-продажи и получают комиссионные. Но продавец, который занижает стоимость, теряет часть денег при продаже, а в случае обмена или разъезда – приходится соглашаться на менее выгодные условия.

Ситуации бывают разные и не все посредники до конца честны. Поэтому перед обращением к квалифицированным специалистам не поленитесь рассчитать рыночную стоимость квартиры самостоятельно. Эта информация позволит вам точнее определить, на что в действительности вы можете рассчитывать, а при обращении в агентство недвижимости будетелучше ориентироваться и сможете отсеять нечестных риелторов.

Оценка в онлайн-сервисах

Узнать приблизительную стоимость квартиры можно при помощи специальных онлайн-сервисов с калькуляторами расчета цены объектов недвижимости. После указания характеристик квартиры, они анализируют и сравнивают с аналогичными объектами и высчитывают средний показатель. Но в их базу попадают различные рекламные объявления, в том числе уже проданные и несуществующие объекты, неверно оцененные квартиры и недостоверная реклама. Поэтому такая оценка стоимости квартиры будет очень приблизительный.

Самостоятельная оценка

При желании можно «вручную» сделать оценку стоимости квартиры. Расчет делается на основе выборкирекламных объявлений с газет и онлайн-сервисов. В ходе оценки определяется минимальная и максимальная стоимость аналогичных объектов. При этом желательно ограничить критерии поиска районом, годом постройки, типом строения, метражом и этажностью. Если вы хотите продать квартиру быстрее, то лучше ориентироваться на минимальные цены. Верхняя граница цен будет актуальна только при дефиците подобных предложений либо если ваш объект недвижимости обладает какими-то значительными преимуществами.

В дальнейшем может потребоваться корректировка стоимости квартиры. Например, вы придерживаетесь средней цене, а звонков поступает слишком мало или много. В этом случае стоит перепроверить свои расчеты, так как в выборке могли присутствовать некорректные предложения. Убедиться в том, что расчет верен можно прозвонив по объявлениям схожих объектов недвижимости. Смело звоните под видом покупателя и спрашивайте, действительно ли эти квартиры продаются, возможен ли торг и есть ли влияющие на цену обременения.

Кадастровая стоимость жилья

Совсем недавно в кадастровых паспортах квартир появилась графа «кадастровая стоимость». Цифры, которые там можно видеть, мало отличаются от рыночной стоимости объекта. Если до сих пор основанием расчета налога на имущество была инвентаризационная стоимость (для квартиры), то согласно очередным «страшилкам» государства эта цифра будет рассчитана и оценка проведена исходя из кадастровой стоимости. Так ли это налогоплательщики узнают, получив квитанции за год. Единственное утешение — кадастровую оценку государство проводит собственными силами. Многочисленные судебные иски с целью оспаривания результатов стимулируют власть совершенствовать механизм этого процесса. Начиная с 2015 года на территории РФ налог будет рассчитываться по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости жилья. Это повлечет за собой увеличение размера налоговой выплаты. Кадастровую стоимость своей квартиры проще всего узнать на сайте Росреестра. Для этого там указывается кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости.

Инвентаризационная (техническая) стоимость

Стоимость недвижимости, указанная в справке из БТИ, обычно ниже рыночной и кадастровой. Узнать инвентаризационную стоимость жилья можно в БТИ. С собой нужно взять паспорт и документы на недвижимость. Если же сбором документов будет заниматься посредник, то на него нужно оформить доверенность. Учтите, что подготовка справок займет несколько рабочих дней. Справка из БТИ необходима при оформлении сделки обмена квартиры через дарственную и в случае приватизации жилья.

1. В целях разумной экономии денежных средств прежде чем оценить квартиру выясните какая именно стоимость вам необходима.

2. Обращайтесь в ЭкспертКонсалтинг, наши специалисты обладают соответствующими полномочиями и опытом. Кстати, рыночная стоимость квартиры определяется по сложной формуле со множеством коэффициентов. Но выполняет расчет живой человек, которому можно объяснить все нюансы вашей ситуации.

3. Оценка квартиры и любой недвижимости — это искусство профессионалов.

Методы оценки запасов и калькуляция себестоимости для целей ценообразования и учета

Метод, который вы используете для оценки запасов, и то, как вы смотрите на калькуляцию, могут оказать существенное влияние на ваш малый бизнес.

В этой статье мы рассмотрим несколько стратегий и советов по различным методам оценки запасов и по влиянию каждого из них на ваш малый бизнес.

Методы оценки запасов для ценообразования вашей продукции

Прежде чем мы углубимся в оценку и калькуляцию, важно провести различие между ценой и себестоимостью.Хотя это может показаться очевидным, в безумии ведения бизнеса можно просчитаться в общих затратах и ​​потерять деньги на продаже.

Цена обычно называется суммой в долларах, взимаемой с вашего клиента, а стоимость — это сумма, которую ваша компания платит за ваш инвентарь.

Однако стоимость вашего инвентаря не обязательно зависит только от того, сколько вы платите за товары. Как правило, запасы должны включать все расходы, которые являются «обычными и необходимыми» для доставки товаров «на место» и «подготовки» для перепродажи.

Это означает, что при рассмотрении цены вы также захотите включить все другие «мелочи», которые складываются, например:

• Стоимость доставки
• Упаковка
• Таможенные сборы и пошлины

Некоторые продавцы звонят по телефону. эти расходы являются «затратами, не связанными с поставщиком», что означает, что они не включены в оптовую закупочную цену. В большинстве пакетов программного обеспечения для управления запасами вы можете добавить эти затраты, не связанные с поставщиком, к любому заказу на поставку в виде суммы в долларах или в процентах.

Как правильно установить цену на свою продукцию

После того, как вы соберете воедино все различные элементы, учитываемые в себестоимости продукции, следующим шагом будет выбор способа соответствующей оценки вашей продукции. Есть несколько методов, которые предприятия используют для этого:

Метод ценового множителя

Самый распространенный способ — просто «удвоить» оптовую стоимость. Многие предприятия используют формулу множителя, которая умножает стоимость на 2 или 3.

Конкурентные рыночные цены

Также очень часто цены на ваши продукты устанавливаются на основе цен ваших конкурентов.Вы всегда должны изучать рыночные цены и вашу конкуренцию, но не используйте этот метод исключительно при расчете затрат. (Например, если ваши конкуренты назначают цену ниже вашей, вы потеряете деньги.)

Чтобы быть конкурентоспособными, вы можете предложить более низкую цену, чем ваши конкуренты, но не опускайтесь слишком низко или потребители могут задаться вопросом, почему у вас такая низкая цена.

Методы оценки запасов для целей бухгалтерского учета

Скользящая средняя стоимость

Скользящая средняя стоимость является распространенным способом отслеживания стоимости ваших запасов.Стоимость вашего инвентаря существенно пересчитывается каждый раз, когда вы делаете покупку инвентаря. Для этого необходимо разделить общую стоимость приобретенных товаров на количество товаров на складе.

Затем вы должны использовать этот номер в качестве себестоимости конечных запасов и себестоимости проданных товаров для целей бухгалтерского учета.

Однако следует иметь в виду, что вы можете использовать скользящую среднюю стоимость только с постоянной системой отслеживания запасов, которая поддерживает актуальные записи об остатках запасов. Это легко сделать с помощью программного обеспечения для инвентаризации, такого как inFlow Cloud, которое вы можете попробовать прямо здесь:

Ручная или стандартная стоимость

Вы также можете отслеживать свои инвентарные затраты, вручную назначая стоимость своим товарам; однако это, вероятно, самый утомительный и не обязательно самый точный способ, особенно если цены вашего поставщика меняются на регулярной основе.

Калькуляция FIFO

Калькуляция FIFO означает «первым пришел, первым вышел». Этот метод калькуляции фактически означает, что самые старые товарно-материальные запасы учитываются как проданные в первую очередь.Ваши самые старые расходы на покупку будут использоваться для расчета вашей прибыли.

Для inFlow Inventory v3 вы сможете отслеживать свои затраты с использованием FIFO.

Калькуляция ЛИФО

Калькуляция ЛИФО, как вы, наверное, уже догадались, означает «последний пришел, первый вышел». Этот метод оценки инвентаря означает, что вы используете стоимость своих последних покупок инвентаря для расчета своей прибыли.

Многие американские фирмы будут использовать метод ЛИФО, поскольку он обычно переоценивает их запасы и снижает налог на прибыль, который они должны платить.Однако Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) запретили использование ЛИФО, поэтому многие компании вернулись к ФИФО. Также интересно отметить, что LIFO когда-либо использовался только в США.

В чем разница между средней себестоимостью, FIFO и LIFO Costing?

Чтобы лучше проиллюстрировать эти методы калькуляции запасов, мы можем рассмотреть пример.

Предположим, вы сделали две отдельные покупки:

100 баскетбольных мячей по 10 долларов

200 баскетбольных мячей по 20 долларов

И что в конце отчетного периода вы продали 50 баскетбольных мячей.

Оценка запасов с использованием средневзвешенной стоимости

Всего у вас есть 300 (100+200) баскетбольных мячей. Вы также заплатили 5000 долларов за все из них (100 долларов x 10 плюс 200 долларов x 20 долларов).

Таким образом, ваша средневзвешенная стоимость будет равна стоимости в 5000 долларов, деленной на 300 баскетбольных мячей. Это равно 16,67 доллара за баскетбольный мяч.

После продажи 50 баскетбольных мячей:
Себестоимость проданного товара (COGS): (50 баскетбольных мячей x средняя стоимость $16,67) = $833,50
Остаток запасов: (250 оставшихся баскетбольных мячей x 16.67 средняя стоимость) = 4 167,50 долл. США

Оценка запасов с использованием стоимости FIFO

В этом примере мы используем стоимость нашей первой сделки, когда мы купили 100 баскетбольных мячей по 10 долларов США каждый.
Таким образом, после продажи 50 баскетбольных мячей:
Себестоимость : (50 баскетбольных мячей x 10 долларов США по FIFO-стоимости) = 500 долларов США

Остаток инвентаря : 50 баскетбольных мячей из первой сделки по-прежнему стоят по 10 долларов каждый, а также оставшиеся 200 баскетбольные мячи из второй покупки по 20 долларов каждый. Таким образом, (50 баскетбольных мячей x 10 долларов США) плюс (200 баскетбольных мячей по 20 долларов США) составляет 4500 долларов США.

Оценка запасов с использованием стоимости LIFO

При стоимости LIFO мы будем использовать стоимость последней транзакции, когда мы купили 200 баскетбольных мячей по цене 20 долларов.

Теперь, после продажи 50 баскетбольных мячей:

Себестоимость : (50 баскетбольных мячей x 20 $ LIFO стоимость) = 1000 $

Остаток товара : 100 баскетбольных мячей, которые мы купили в первой транзакции, по-прежнему стоят по 10 $ каждый.У нас также есть 150 баскетбольных мячей из второй сделки по 20 долларов каждый. Итак, (100 баскетбольных мячей по цене 10 долларов) плюс (150 баскетбольных мячей по цене 20 долларов) равно 4000 долларов.

По сравнению с оценкой инвентаризации:

9018

	FIFO	Средняя стоимость	Lifo
$ 500121	$ 833. 50	$ 1000120
Оставшиеся инвентаризации	$ 4500	$4167,50	$4000

Выше вы можете видеть, как использование метода ЛИФО дает самые высокие затраты на проданные товары, а это означает, что у вас будет меньше прибыли, подлежащей налогообложению.Но опять же, имейте в виду, что вы, как правило, не можете использовать метод ЛИФО (CRA или IRS, если они вас проверяют, могут заставить вас переделать весь учет, используя FIFO или другой метод, который представляет собой множество обратных корректировок). , затем заплатите дополнительный налог плюс большой штраф за использование LIFO).

Чтобы выяснить, какой метод определения стоимости подходит для вашего бизнеса, вы можете прочитать эту статью. Вы также можете увидеть более подробные примеры оценки стоимости запасов здесь, чтобы получить еще более подробные примеры.

Слишком много номеров?

Вот почему многие малые предприятия полагаются на систему инвентаризации, такую ​​как inFlow, для расчета всех этих затрат за вас. Вы можете создавать отчеты в конце отчетного периода, чтобы передать их своему бухгалтеру или ввести данные в QuickBooks.

Заинтересованы? Попробовать inFlow Cloud просто и бесплатно, чтобы убедиться, что он подходит для вашего малого бизнеса!

Как рассчитывается инвентаризация недвижимости?

Что:  Называете ли вы это «инвентарь», «активные объявления» или «дома на продажу», все они относятся к одному и тому же. Это просто необработанный подсчет количества объектов недвижимости, которые активно продаются и классифицируются как «активные списки».”

Покупатель может посетить показ или день открытых дверей или написать предложение о любой собственности в активном статусе – за исключением некоторых непредвиденных обстоятельств, временно недоступных для показа и подобных статусов.

Товарно-материальные запасы представляют активное предложение недвижимости на рынке. Каждый раз, когда продавец перечисляет собственность, она считается частью инвентаря.

Как:  Инвентарный номер рассчитывается путем простого подсчета свойств, помеченных как активные в последний день месяца.Например, инвентаризация за второй квартал 2017 года будет представлять собой количество объектов недвижимости, находящихся в активном состоянии на 30 мая 2017 года.

Инвентарь можно представить как уровень воды в ванне. Новые объявления поступают через кран, а закрытые продажи утекают из ванны через канализацию. В любой момент времени уровень воды в ванне представляет собой запас.

Этот уровень, однако, почти бесконечно изменчив. Вот почему инвентаризация — это просто отчет о балансе, а не какой-либо кумулятивный показатель, поскольку в любой день, неделю и месяц происходит большое количество изменений состояния и потоков.Запись подсчета в конце месяца позволяет проводить значимые сравнения яблок с яблоками.

Возможно, поток воды, поступающей в ванну (поступление новых товаров на рынок), увеличивается, в то время как поток воды, вытекающей из ванны (закрытые продажи, покидающие рынок), уменьшается, поэтому уровень воды (запасы) повышается, потому что больше вода входит в ванну, чем выходит из нее.

Упс:  Иногда возникает путаница в отношении того, как подсчитываются запасы и когда они фиксируются.Некоторые люди также путают новые объявления с запасами. Оба измеряют сторону предложения на рынке, но отражают разные вещи.

Красота:  Многие следят за уровнем запасов. На рынках с низким уровнем товарных запасов покупатели могут быть разочарованы отсутствием вариантов, отвечающих их потребностям в желаемых областях. Когда больше продавцов перечисляют свои дома, это, конечно, помогает покупателям, которые хотят сделать шаг. Новое строительство также помогает увеличить уровень запасов.

---

Есть ли у вас под рукой необходимая статистика рынка?
Если вы специалист по недвижимости и принадлежите к MLS, которая подписывается* на MarketStats от ShowingTime, у вас уже есть доступ к полезным отчетам и диаграммам для любой ситуации.

Для сотрудников MLS и ассоциаций, которым необходимо быстро создавать отчеты и диаграммы, обобщающие активность местного рынка, может помочь MarketStats by ShowingTime. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

*  MarketStats в настоящее время продается только MLS или ассоциациям.

Расчет средневзвешенной стоимости запасов

Ключевые моменты:

• Метод средневзвешенного запаса — это формула оценки запасов, используемая в учете электронной коммерции для определения средней суммы денег, которая идет на себестоимость проданных товаров (COGS). и запасов
• Расчет средневзвешенного запаса очень полезен, если вы хотите всегда быть в курсе уровня запасов и их стоимости. потенциальная прибыль

---

Одним из наиболее важных аспектов ведения бизнеса электронной коммерции является возможность следить за своими запасами и их стоимостью.Вы должны быть в состоянии определить, сколько стоит ваш инвентарь в любой данный период, чтобы вы могли знать, достигнете ли вы своих целей по доходу.

Хотя расчет средневзвешенных запасов всегда является движущейся целью, продавцам электронной коммерции необходимо выбрать правильный метод оценки запасов, который позволит им отслеживать свои запасы и иметь возможность прогнозировать потенциальную прибыль.

К счастью, существует несколько методов расчета стоимости запасов, которые продавцы электронной коммерции могут использовать для определения своего средневзвешенного запаса.Одним из таких методов является средневзвешенная стоимость (WAC).

В этой статье мы поможем вам расшифровать, что такое средневзвешенный запас и как его рассчитать. Мы также покажем вам, как этот метод сравнивается с другими методами оценки стоимости запасов, чтобы вы могли принять обоснованное решение и выбрать правильную формулу оценки запасов для своего бизнеса. Наконец, мы расскажем, как продавцы могут воспользоваться глобальной сетью фулфилмента Easyship, чтобы оптимизировать свою логистику и сэкономить деньги на доставке.

Оглавление

01 Что такое средневзвешенный запас?

02 Как рассчитать средневзвешенный запас

03 Сравнение средневзвешенного запаса с другими методами оценки стоимости запасов

04 Выбор правильного метода оценки запасов для вашего бизнеса

Что такое средневзвешенный запас?

Метод средневзвешенной стоимости запасов, также известный как средневзвешенная стоимость, представляет собой формулу оценки запасов, используемую в учете электронной коммерции для определения средней суммы денег, которая идет на себестоимость проданных товаров (COGS) и товарно-материальные запасы.

Это удобно, когда элементы инвентаря настолько перемешаны или идентичны друг другу, что невозможно назначить конкретную стоимость для отдельных единиц.

Вот почему компаниям необходимо знать, как рассчитывать средневзвешенные запасы:

1. Облегчает отслеживание стоимости запасов: Это позволяет предприятию вести учет запасов, что упрощает отслеживание и расчет запасов ценность.
2. Меньше бумажной работы для предприятий: Поскольку метод WAC определяет среднюю стоимость всех товаров на складе, нет необходимости вести подробные записи о закупках отдельных товаров.
3. Меньше времени и ресурсов: Формула WAC является экономящей время альтернативой оценке запасов, поскольку не нужно подсчитывать и определять стоимость каждого продаваемого товара отдельно. Это также помогает сэкономить деньги и сократить общие затраты на оценку запасов в долгосрочной перспективе.

Связанный пост: Стоимость доставки: что это такое и как ее рассчитать?

Как рассчитать средневзвешенную стоимость запасов

Средневзвешенную стоимость получить несложно, даже если вы не умеете считать! Все, что вам нужно, это взять общую стоимость купленных товаров, а затем разделить ее на количество единиц, доступных для продажи. Чтобы определить стоимость товаров, имеющихся в наличии для продажи, добавьте все недавние покупки к общей сумме начальных запасов.

Вот формула WAC:

WAC за единицу = Стоимость товаров, доступных для продажи/Общее количество единиц в запасах

Рассмотрим пример. Допустим, в вашем магазине начальный запас составляет 300 единиц по цене 30 долларов за единицу. 1 января 2020 г. Затем вы приобрели дополнительные единицы следующим образом:

Начальный запас: 30 x 300 = 9000 долларов

20 января: покупка 150 единиц по 40 долларов за единицу = 6000 долларов

15 февраля: покупка 100 единиц по 35 долларов за единицу = 3500 долларов США

10 марта: покупка 200 единиц по цене 50 долларов США за единицу = 10 000 долларов США

Допустим, ваш магазин сделал следующие продажи за тот же период:

Конец февраля: 120 единиц

Конец марта: 60 ​​единиц

Стоимость товаров, имеющихся в наличии для продажи = 9 000 долл. США + 6 000 долл. США + 3 500 долл. США + 10 000 долл. США = 28 500 долл. США того же периода 180 ед. лд.Таким образом, мы назначим 38 долларов за единицу проданной продукции, что составляет 180 x 38 долларов США = 6840 долларов США. Остаток, который составляет 28 500–6 840 долларов США = 21 660 долларов США, идет на конечный запас на период с января по март.

Сравнение средневзвешенного запаса с другими методами оценки запасов

Теперь, когда вы знаете, как определить текущую стоимость запасов с помощью метода средневзвешенного запаса, важно понять, как он соотносится с другими методами оценки запасов. Таким образом, вы сможете выбрать правильный метод, который подходит для вашего бизнеса, и использовать его последовательно, чтобы избежать каких-либо расхождений в ваших отчетах о прибылях и убытках.

Вот еще три метода, с которыми вам необходимо ознакомиться:

• FIFO (первым пришел, первым вышел)
  

со скоропортящимися продуктами или продуктами с более коротким сроком хранения, такими как бакалейные товары, или товарами, которые имеют тенденцию устареть, такими как электроника.

Этот метод калькуляции запасов основан на предположении, что товары, произведенные или купленные первыми, будут первыми проданными и выполненными единицами.Недостатком метода FIFO является то, что он не учитывает текущую цену покупок.

Таким образом, если вы используете в своем учете суммы стоимости за прошлые месяцы и имеет место значительное увеличение себестоимости продукции, это приведет к искажению фактической стоимости проданных товаров в отчете о прибылях и убытках. Это может негативно сказаться на вашей прибыли.

• ЛИФО (последний вход, последний выход)

ЛИФО — это метод оценки запасов, который предполагает, что товары, купленные последними, будут проданы и выполнены первыми.Затем затраты на самые старые продукты отражаются как запасы. Это означает, что самые последние затраты на проданные товары будут соответствовать продажам в отчете о прибылях и убытках. Но это может быть не всегда так, потому что поток затрат может не обязательно совпадать с потоком физических единиц.

LIFO пригодится во время инфляции, когда цены на товары растут. Это помогает сохранить доход выше, а стоимость товаров ниже. Это также предпочтительнее в экономическом климате, характеризующемся высокими налоговыми ставками, поскольку себестоимость будет выше, а доход ниже.

• Специфический метод идентификации

Этот метод калькуляции запасов отлично подходит для стартапов и малых предприятий, которые могут позволить себе отслеживать каждую единицу запасов. Это наиболее точный метод, поскольку он индивидуально отслеживает каждый товар на складе с момента его покупки до момента его продажи. Хотя это может сработать для малого бизнеса, это нереалистичный вариант для крупного бизнеса, поскольку он может потребовать много времени и ресурсов.

Готовы к международной доставке?

Получите помощь от наших экспертов по глобальным перевозкам по вопросам складирования, глобальной доставки и связи с наша сеть доверенных 3PL.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЕ СОВЕТЫ ПО ДОСТАВКЕ

Выбор правильного метода оценки запасов для вашего бизнеса

Как видите, расчет средневзвешенного запаса очень полезен, если вы хотите всегда быть в курсе уровня запасов и их стоимости. И есть несколько способов сделать это в зависимости от потребностей вашего бизнеса.Это не только облегчит вам подачу налоговой декларации, но и позволит спрогнозировать продажи, сравнить доходы бизнеса в разные периоды года и увидеть, как работает ваш бизнес.

Если ваш инвентарь состоит из идентичных или перемешанных предметов, метод WAC может изменить правила игры в вашем бизнесе и упростить вам расчет средневзвешенного инвентаря, вести точную финансовую отчетность и сэкономить ваше время и деньги.

Но вам не обязательно делать все самому! По мере роста вашего бизнеса управление запасами и выполнение заказов будут усложняться.На этом этапе вам, возможно, придется подумать о сотрудничестве с ведущей компанией в области электронной коммерции и 3PL, которая предложит вам различные способы оптимизации цепочки поставок и автоматизации большей части процесса оценки запасов с помощью мощного программного обеспечения для управления запасами.

Благодаря глобальной сети фулфилмента Easyship продавцы получают доступ к глобальному складированию с мощным программным обеспечением для управления запасами, которое генерирует отчеты о запасах в режиме реального времени, прогнозирует продажи и указывает точки повторного заказа. Мы можем предложить вам доступ к сети складов, курьеров и всем инструментам выполнения, необходимым для снижения затрат на хранение запасов, сокращения человеческих ошибок и оптимизации процесса выполнения заказов.

Зарегистрируйте бесплатную учетную запись Easyship сегодня, чтобы сэкономить до 70% на доставке через интернет-магазин!

---

Если эта статья оказалась для вас полезной, вам может быть полезна следующая:

Как определить рыночную стоимость инвестиционной недвижимости

Подходы к оценке инвестиционной собственности

На этом веб-сайте мы рассматриваем наиболее часто используемые подходы к оценке инвестиционной собственности. Большинство считает, что должна существовать связь между способностью приносить доход и ценой.Подход к капитализации доходов часто используется для количественной оценки этой взаимосвязи, чаще всего посредством прямой капитализации, рассчитываемой как чистая операционная прибыль (NOI) сверх ставки капитализации.

Когда информация о сопоставимых продажах недоступна или когда ожидается, что денежные потоки будут неравномерными в течение периода владения, инвесторы могут также захотеть рассчитать текущую стоимость ожидаемых будущих денежных потоков с помощью анализа дисконтированных денежных потоков (DCF).

Другим распространенным способом оценки собственности является использование коэффициента валовой потенциальной арендной платы, полученного путем наблюдения коэффициентов на сопоставимых проданных объектах.Это делается с помощью мультипликатора валовой ренты (GRM) или мультипликатора валового дохода (GIM), которые по сути одинаковы. При использовании этих множителей вы должны знать, были ли они получены из мультипликаторов валовой потенциальной ренты или фактического валового дохода. Этот веб-сайт определяет МРЖ, сравнивая цену с валовой потенциальной арендной платой.

Большинство подходов к оценке основано на получении информации о NOI и цене от сопоставимых объектов. Это справедливо для прямой капитализации и МРЖ. Даже DCF требует оценки ставки капитализации, чтобы спрогнозировать выручку от продажи в последний год периода владения.Таким образом, все эти подходы представляют собой методы относительной стоимости, аналогичные тем, которые используют инвесторы в акции, когда они сравнивают и оценивают компании, используя мультипликаторы прибыли.

Одной из наиболее важных задач, стоящих перед инвестором, является составление точного прогноза ожидаемых затрат на эксплуатацию проекта. Инструмент расчета ставки капитализации на этом веб-сайте может быть бесценным ресурсом для инвесторов, поскольку он дает оценку операционных расходов с разбивкой по статьям на основе данных, собранных по сопоставимым объектам.

Предусмотрительный инвестор должен попытаться определить рыночную стоимость, используя несколько методов, как это делает наш инструмент. Например, инвестор может использовать прямую капитализацию, анализ DCF и GIM и взять среднее из трех полученных значений.

Как оценить запасы в розничной аптеке | Малый бизнес

Существует два метода оценки запасов розничной аптеки. Метод валовой прибыли используется для оценки уровней запасов для финансовой отчетности и новых заказов на покупку запасов.Метод валовой прибыли также используется для оценки стоимости товарно-материальных запасов, утраченных в результате кражи или стихийного бедствия. Розничный метод используется для определения розничной стоимости ваших запасов. Хотя эти методы подходят для этих целей оценки, Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов требует, чтобы все аптеки вели точный учет всех контролируемых веществ.

Метод валовой прибыли

Получите последний балансовый отчет для вашей аптеки.Вы можете использовать баланс на конец года за предыдущий год или ежемесячный или квартальный отчет за последний применимый период.

Найдите свой доход от продаж в балансе.

Найдите свою валовую прибыль в балансовом отчете. Валовая прибыль равна вашим продажам за вычетом стоимости проданных товаров.

Рассчитайте процент валовой прибыли. Разделите валовую прибыль на объем продаж. Результатом будет ваш процент валовой прибыли. Многие розничные аптеки имеют стабильную валовую прибыль, поскольку продажи в аптеках не являются сезонными и не зависят от других моделей покупок.

Примените процент валовой прибыли к текущему показателю продаж за период, за который вы хотите оценить запасы аптеки. Результатом является предполагаемая валовая прибыль.

Вычтите расчетную валовую прибыль из текущих продаж. В результате получается расчетная стоимость проданных товаров.

Найдите начальный запас за период в балансовом отчете.

Рассчитайте ваши закупки инвентаря за период. Добавьте результат к начальной стоимости запасов.

Вычтите ориентировочную стоимость проданных товаров. Результатом является ваш предполагаемый инвентарь в наличии.

Розничный метод

Найдите стоимость вашего счета запасов в балансовом отчете за период, заканчивающийся непосредственно перед периодом, который вы хотите оценить. Показанная стоимость запасов — это ваши начальные запасы за текущий период.

Рассчитайте сумму покупки инвентаря, которую вы сделали в текущем периоде. Добавьте результат в свой начальный список.Результатом является оптовая стоимость вашего инвентаря перед продажей.

Вычтите объем продаж за текущий период из имеющихся запасов. Результатом является оставшийся доступный инвентарь.

Определите процент наценки. Примените процент наценки к оставшемуся инвентарю, который у вас есть. В результате вы получите расчетную розничную стоимость аптечного инвентаря.

Данные о жилье — Zillow Research

Тип данных Продажи Текущий прогноз (необработанные, все дома)Доля объявлений со снижением цен (гладкие, все дома, ежемесячно)Доля объявлений со снижением цен (гладкие, все дома, еженедельно)Доля объявлений со снижением цен (необработанные, все Дома, ежемесячно) Доля объявлений со снижением цен (необработанные, все дома, еженедельно) Доля объявлений со снижением цен (гладко, только SFR, ежемесячно) Доля объявлений со снижением цен (гладко, только SFR, еженедельно) Доля листингов со снижением цены (исходные данные, только SFR, ежемесячно)Доля объявлений со снижением цен (исходные данные, только SFR, еженедельно)среднее снижение цен ($, исходные данные, только SFR, ежемесячно)среднее снижение цен ($, исходные данные, Только SFR, еженедельно) Среднее снижение цены ($, сглажено, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цены ($, сглажено, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цены ($, необработанное, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цены ($, Необработанное, Все дома, Еженедельно) Среднее снижение цены ($, Сглажено, Все дома, Ежемесячно) Среднее снижение цены ($, Сглажено, Все дома, Еженедельно) Среднее снижение цены (%, Необработанное, Только SFR, Ежемесячно) Среднее снижение цены ( %, необработанный, только SFR, еженедельно)Среднее снижение цены (%, необработанный, все дома, мес. y) Среднее снижение цены (%, исходное, все дома, еженедельно) Среднее снижение цены (%, сглажено, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цены (%, сглажено, все дома, еженедельно) Медианное снижение цены (долл. США, исходное, SFR) Только, ежемесячно)Снижение медианной цены (долл. США, необработанные, только SFR, еженедельно)Снижение медианной цены ($, сглажено, только SFR, ежемесячно)Снижение медианной цены ($, сглажено, только SFR, еженедельно)Снижение медианной цены ($, необработанные , Все дома, Ежемесячно) Медианное снижение цены ($, Исходное значение, Все дома, Еженедельно) Медианное снижение цены ($, Сглажено, Все дома, Ежемесячно) Медианное снижение цены ($, Сглажено, Все дома, Еженедельно) Медианное снижение цены (% , Исходное, Только SFR, Ежемесячно) Медианное снижение цены (%, Исходное, Только SFR, Еженедельно) Медианное снижение цены (%, Сглажено, Только SFR, Ежемесячно) Медианное снижение цены (%, Сглажено, Только SFR, Еженедельно) Медианное снижение цены (%, необработанное, все дома, ежемесячно)Среднее снижение цены (%, необработанное, все дома, еженедельно)Среднее снижение цены (%, сглажено, все дома, ежемесячно)Среднее снижение цены (%, сглажено, все дома, еженедельно)

География Метро и Ю. С.

Скачать

Оценка запасов — узнайте об оценке запасов бизнеса

Что такое оценка запасов?

Оценка запасов относится к практике учета стоимости запасов бизнеса. Товарно-материальные запасы относятся ко всем расходным материалам, которые необходимы бизнесу для работы и которые либо используются в производственном процессе, либо продаются клиентам.Например, пекарня может рассматривать входящие ресурсы, такие как мука, сахар или глазурь, в качестве запасов сырья. Кроме того, пекарня может рассматривать свежую выпечку как товарный запас, ожидающий покупки у клиентов.

 

 

Вообще говоря, хранение запасов обходится дорого, а работа с минимально возможным количеством запасов часто оптимально прибыльна. Для запасов требуется место для их хранения, что может повлечь за собой приобретение предприятиями складских помещений.

Например, крупному бренду одежды может потребоваться арендовать дополнительные складские площади, чтобы разместить большие объемы запасов, что является затратами, которых можно было бы избежать, если бы бизнес мог безопасно работать с меньшим количеством складских запасов.

Товарно-материальные запасы также имеют тенденцию к обесцениванию или обесцениванию Методы амортизации Наиболее распространенные типы методов амортизации включают прямолинейный метод, метод двойного уменьшаемого остатка, единицы продукции и сумму цифр лет с течением времени. Особенно это касается отраслей, в которых постоянно происходят изменения и усовершенствования продуктов, предлагаемых на рынке.Например, крупный магазин электроники захочет распродать все свои запасы как можно быстрее, чтобы предотвратить устаревание товаров перед лицом постоянно развивающихся технологий.

По мере устаревания предприятие будет вынуждено продавать свои запасы со скидкой, чтобы освободить место для новых товаров.

 

Как мы можем оценить запасы?

Стоимость запасов можно рассчитать, умножив количество товаров в наличии на цену за единицу товаров.В соответствии с GAAPGAAPGAAP, Общепринятыми принципами бухгалтерского учета, которые представляют собой признанный набор правил и процедур, регулирующих корпоративный бухгалтерский и финансовый учет, стоимость запасов должна рассчитываться по наименьшей из рыночной цены или стоимости для компании.

Например, рассмотрим кофейную компанию, запасы которой составляют 100 фунтов кофейных зерен. Рыночная цена кофе на дату оценки запасов составляла 2 доллара за фунт, тогда как себестоимость кофе для компании на момент покупки составляла 1 доллар.50/фунт Таким образом, GAAP требует, чтобы в бухгалтерском учете использовалось меньшее из двух значений — в данном случае себестоимость в размере 1,50 долл. США за фунт. Таким образом, запасы будут стоить 100 фунтов x 1,5 доллара за фунт = 150 долларов.

Учитывая этот базовый уровень, аудиторы используют два основных метода для расчета стоимости товарно-материальных запасов:

 

1. Постатейный метод

Постатейный метод использует описанный выше принцип и рассчитывает стоимость запасов на основе наименьшей из себестоимости и рыночной цены.Ниже приведен пример применения этого метода к производителю газонокосилок:

 

 

После того, как мы определили, какая цена ниже, мы можем рассчитать стоимость каждого типа товара в запасах, умножив цену на количество инвентаря. Используя метод «Поэлементно», мы видим, что общая стоимость запасов составляет 770 000 долларов США .

 

2. Метод основных категорий

Метод основных категорий группирует запасы по основным категориям.В нашем примере с газонокосилкой мы можем сгруппировать товарно-материальные запасы по объему двигателя. Этот метод предполагает расчет стоимости запасов с использованием исключительно рыночной цены и себестоимости. Используя те же числа, что и в методе поэлементно:

 

 

Используя метод основных категорий, мы получаем стоимость запасов 810 000 долларов США .

 

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA)Стать сертифицированным аналитиком по финансовому моделированию и оценке (FMVA)®Сертификат CFI по финансовому моделированию и оценке (FMVA)® поможет вам обрести необходимую уверенность в вашей финансовой карьере.Зарегистрируйтесь сегодня!® Станьте сертифицированным аналитиком по финансовому моделированию и оценке (FMVA)® Сертификация CFI по финансовому моделированию и оценке (FMVA)® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Зарегистрируйтесь сегодня! Сертификационная программа для тех, кто хочет поднять свою карьеру на новый уровень. Чтобы узнать больше о связанных темах, ознакомьтесь со следующими ресурсами CFI:

• Функция NPVФункция NPVФункция NPV относится к категории финансовых функций Excel. Он рассчитает чистую текущую стоимость (NPV) для периодических денежных потоков.NPV будет рассчитываться для инвестиции с использованием ставки дисконтирования и ряда будущих денежных потоков. В финансовом моделировании функция NPV полезна для определения стоимости бизнеса. (NPV) нулевого проекта. Другими словами, это ожидаемая совокупная годовая норма прибыли, которая будет получена от проекта или инвестиции.
• Период окупаемостиПериод окупаемостиПериод окупаемости показывает, сколько времени требуется бизнесу, чтобы окупить инвестиции.Это позволяет фирмам сравнивать альтернативные инвестиционные возможности.
• Шаблон модели DCFШаблон модели DCFЭтот шаблон модели DCF предоставляет основу для создания собственной модели дисконтированных денежных потоков с различными допущениями

.