Согласие соседей на строительство: Согласие соседей на строительство дома ближе 3 метров: образец, какие нормы законодательства использовать

Содержание

Разрешение соседа на строительство

Уважаемые коллеги, кто-нибудь может пролить свет на такое интересное явление как «разрешение соседа на строительство»?!

С завидным постоянством слышу от тех или иных лиц (в том числе и юристов: адвокатов, работников администрации…), что при строительстве шибко важен такой документ как «разрешение соседа на строительство», «согласие соседа» и т.п. При чем речь идет не о межевании (ст. 39 221-ФЗ), а именно о строительстве на смежном земельном участке.

Основная (и очень важная) цель такого «разрешения соседа» — определение минимального отступа от границы смежного земельного участка для осуществления строительства. Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков.

Хочешь осуществить строительство с отступом от границы в 0,1 м? Получи «разрешение соседа»!

У меня возникает несколько вопросов:

1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК). Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (п. 1 ст. 222 ГК). Что есть «разрешение соседа»? Что такое «постройка, созданная без разрешения соседа»?

2) Есть строительные нормы: техрегламенты, в том числе о требованиях пожарной безопасности; своды правил, утвержденные в соответствии с техрегламентами. Есть градостроительные нормы — градостроительные регламенты. Эти документы и регулируют осуществление строительства, в том числе и определяют те самые отступы. А откуда вообще могла появиться идея о «разрешении соседа»?

3) Даже если представить, что этот «чудо-документ» является обещанием соседа (или совместным обещанием соседей) не настучать на строительство с нарушениями и не предъявлять иск о сносе, то, на мой взгляд, такой документ абсолютно не имеет юридической силы. Отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п.

2 ст. 9 ГК). Сделки, ограничивающие правоспособность или дееспособность, — ничтожны (п. 3 ст. 22 ГК). Может даже и ст. 169 ГК. Да и регистрация права собственности не исключает возможность предъявить требование о сносе (п. 23 ПП 10/22).

4) Интересно: а если сосед, выдавший такое «разрешение», продаст земельный участок другому лицу — выданное «разрешение» сохраняет силу и для нового собственника земельного участка? 🙂

Согласие соседей на строительство дома ближе 3 метров

Большинство собственников земельных участков считают, что они могут делать на нем что угодно, поскольку этот объект принадлежит им. Такая безответственность особенно опасна при строительстве капитальных построек. Если при этом не соблюдались требования закона и не учитывалось согласие соседей на строительство дома, то последствия могут стать крайне неблагоприятными.

При обнаружении серьезных нарушений надзорный орган имеет право наказать собственника путем наложения штрафа, либо возложением обязанности на снос возведенного объекта. Естественно, что компенсировать причиненные убытки никто не обязан, так как вина в первую очередь лежит на самом собственнике.

Правовое регулирование

Гражданское законодательство разрешает каждому собственнику земельного участка совершать с ним любые действия, не противоречащие действующим законам, правилам и любым другим нормативным правовым актам.

Последствия несоблюдения правил строительства указаны в ст. 222 ГК РФ. Возведение постройки должно отвечать всем существующим требованиям, иначе она может быть признана самовольной, что повлечет последствия, указанные в статье.

На сегодняшний день нормативная база, регулирующая правила возведения любых сооружений довольно обширна. В нее входят не только положения ГК РФ, ЗК РФ, Градостроительного кодекса, но и многочисленные строительные нормы, правила пожарной, экологической безопасности.

К основным последствиям признания постройки самовольной следует относить:

невозможность приобрести правомочия собственника;
запрет на использование;
необходимость сноса или приведения постройки в соответствие с существующими правилами.

Снос такой постройки осуществляется по решению суда в принудительном порядке. В исключительных случаях возможно признание постройки законной с наступлением соответствующих правовых последствий.

Основные правила при строительстве дома

Чтобы построить дом без нарушений, необходимо заранее изучить предъявляемые требования. Для частного строительства предусмотрена максимальная высота в 3 этажа, а глубина не более 5 метров. Однако на практике наиболее частые нарушения связаны с неправильным расположением дома на земельном участке.

В СНиП установлены следующие нормы:

запрещено строить близко к границе земельного участка жилые объекты. Это сделано в целях пожарной безопасности. Считается, что три метра это обязательный минимум;
для хозяйственных построек норма составляет не менее 1 метра до границы;

Производить замеры нужно до начала строительства, особенно если постройка капитальная и предусматривает фундамент. Установленное в нормах расстояние рассчитывается от крайней точки сооружения до межи.

При нарушении указанных правил провести государственную регистрацию недвижимости не получится, в связи с чем хозяин участка не получит правомочий собственника.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Согласие соседей на строительство дома

В условиях реальности соблюдение всех правил размещения объектов на земельном участке затруднительно. Особенно это актуально для старых и небольших участков, где рассматриваемые нарушения встречаются повсеместно. В связи с этим считается, что если получить согласие соседей на строительство дома ближе минимального расстояния, то никаких неблагоприятных последствий не наступит. Однако это не так.

Если рассмотреть составленное согласие соседа с правовой точки зрения, то этот документ обладает практически нулевой юридической силой. Согласно ст. 9 ГК РФ, отказ от осуществления права не влечет его прекращения. В ст. 22 ГК РФ указано, что сделки, ограничивающие правосубъектность лица, не имеют никакой силы.

Отсюда следует, что несмотря на составленное соглашение, сосед сможет предъявить иск о нарушении норм строительства в любом случае.

Поэтому строить слишком близко нельзя, и нужно руководствоваться существующими правилами.

По рассматриваемому вопросу имеется позиция ВС РФ N 18-КГ14-200. Согласно данному определению, наличие письменного нотариального согласия собственников участков не является основанием для отказа от соблюдения требований, установленных градостроительными нормами.

Таким образом, нарушение правил расположения объекта недвижимости на земельном участке не допускается, и никакое соглашение между соседями не может иметь большую юридическую силу. При существенных нарушениях избежать сноса дома путем составления соглашения не получится.

Однако это не означает, что рассматриваемый документ не имеет вообще никакого значения. На практике он может составляться для разрешения некоторых споров между соседями. В дальнейшем допускается его использование в судебном разбирательстве.

Когда требуется разрешение

По вопросам расстояния между строящимся домом и границей земельного участка заключать соглашение не имеет смысла. Однако им можно урегулировать иные смежные вопросы.

В ходе строительства, а также после его окончания могут причиняться некоторые неудобства соседям. Например, загрязнение участка, необходимость сноса некоторых объектов. Построенный дом с высокой вероятностью будет отбрасывать тень на территорию соседей, что может вызвать обоснованное недовольство.

Эти и другие споры можно урегулировать заранее, если составить соглашение с указанием на конкретные обстоятельства, к которым соседи не имеют претензий.

Обычно соглашение имеет двусторонний характер, и за причиненные неудобства вторая сторона обязуется предоставить компенсацию. Она может быть выражена по-разному: в виде разовой выплаты, регулярных платежей или иным способом.

При рассмотрении дела в судебном порядке и при отсутствии серьезных нарушений, истец не сможет требовать сноса постройки, либо устранения оговоренных обстоятельств.

образец, нужно ли получать согласие соседей на реконструкцию или пристройку дома

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

Примите к сведению: перед началом застройки на пустом участке предварительно произведите зонирование с учетом расположения уже существующих построек соседей, отмечая колышками контрольные границы. Этот простой совет позволит в будущем избежать недоразумений.

Требования к согласию

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

фио собственников сторон, их паспортные данные;
адреса сторон;
документы права собственности на недвижимость;
размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
схематическое расположение;

дата и подписи сторон с расшифровкой.

Нажмите на картинку для увеличения

Рекомендуется строить строения для проживания компактно, в том числе и временного. Вспомогательные (санитарные и иные хозяйственные) по возможности обустраивают рядом.

Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.

Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.

Обратите внимание: замеры производят от цоколя дома, в его отсутствие – от стены. В случае выступа элементов дома (навес строения, детали верхних этажей, например, балкон) более полуметра, то замеряют от этих выступов.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

Согласование строительства с соседями является одним из важных моментов при получении разрешения на строительство. Без него ваша стройка может растянуться на неопределенное время. К тому же построенные с нарушениями жилье и постройки могут повлечь штрафные санкции.

Смотрите видео о незаконном строительстве:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

Письменное согласие соседа на разрешение строительства ближе 3-х метров от межей

Здравствуйте, Марина!

Примерно такое согласие.

Согласие на строительство
Я, _______________________________________________________________, проживающий по адресу: _________________________________________________, паспорт серия _______ номер ________________, выдан _______________________________________________________________________
Являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________с кадастровым номером_________________,

право собственности зарегистрировано в ЕГРН № 26-26-26/004/2019-291 от 08. 02.2019 ДКП (из выписки)

даю свое согласие ФИО_____________________, проживающей (ему) по адресу: ____________________________ паспорт серия ______ номер __________, на строительство ____этажного жилого дома ( или садового дома), с материалом стен__________ на расстоянии _______ метра от границы моего участка с отклонением от предельно допустимой нормы на земельном участке с кадастровым номером, право собственности зарегистрировано________________

С графическим изображением размещения жилого дома (или садового дома) относительно моего земельного участка, указанного на схеме, где указаны соседние участки с их адресами и размерами отступов от предполагаемого к строительству жилого дома, согласен.
Схема:
______________________________________________________________________
ФИО и подпись дающего согласие

Дата подписания «___» ____________ 2020 года

_______________________________________________________________________
ФИО и подпись получающего согласие

Дата подписания «___» ___________ 2020 года

Целесообразно дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;

Согласие соседа на строительство по меже образец

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на строительство от соседей

Строительство собственного дома требует получения различной разрешительной документации. Подобные разрешения выдаются лишь специально уполномоченными на то государственными органами. При отсутствии разрешения на строительство у владельца могут возникнуть определенные проблемы. Так дом могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его собственника могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса дома.

Кроме оформления разрешения может потребоваться согласие соседей на возведение дома. Необходимость подобного согласования вызвана невозможностью в полной мере соблюдения требований пожарной безопасности, строительных и санитарно-бытовых норм. Для составления этого документа рекомендуется использовать образец разрешения от соседей на строительство дома.

В каких случаях требуется согласие соседей

При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство? Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания.

Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.

1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам.

2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей может не понравиться соседям.

Как проходит процедура согласования

При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка или лицам, которым он принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Оформление согласия

Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно. Здесь сразу возникает вопрос, как написать разрешение на строительство от соседей? Это может быть расписка от соседей на разрешение строительства, написанная в произвольной форме. На текущий момент времени законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования:

1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные;

2. документы права собственности на их недвижимость;

3. адреса сторон;

4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка;

5. схематическое расположение участков и строений;

6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.

Требования по расстоянию до соседнего участка

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

Требования к согласию

В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

фио собственников сторон, их паспортные данные;
адреса сторон;
документы права собственности на недвижимость;
размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
схематическое расположение;
дата и подписи сторон с расшифровкой.

Нажмите на картинку для увеличения

Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.

Что такое сервитут на земельный участок подробно рассказывает следующая наша статья.

Смотрите видео о незаконном строительстве:

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.

Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.

Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.

Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Составление документа

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Согласие на реконструкцию дома от соседей {сроки} документы в «Артель и С»

Содержание

Чтобы законно провести реконструкцию частного домовладения приходится собирать правоустанавливающие документы и в обязательном порядке получать разрешение компетентных служб. Перепланировка, реконструкция и капитальный ремонт – это разные понятия, которые требуют, совершено разного подхода и подготовки. Давайте разбираться, когда нужно получить согласие, а когда нет, и какие документы для этого потребуются.

1. Как получить разрешение на реконструкцию дома

Незавершенное возведение, обветшание строения или желание владельца объекта – это основания, чтобы начать проведение работ. Следуйте пошаговому алгоритму действий для получения документа.

Получите согласие от соседей-собственников.
На следующем этапе нужно выбрать компанию, входящую в СРО.
Передача плана и тех.документации.
Сбор данных и заявка в Госстройнадзор.

Комиссия внимательно рассмотрит план и проект и на основании предоставленной информации вынесет окончательный вердикт – выдавать или нет разрешение на реконструкцию. Отметим, что невозможно выполнить проект без инженерных изысканий.

2. Согласие соседа на реконструкцию

Когда строение оформлено на 2-х и более собственников, а изменения затронут обе стороны, то приходится обращаться в архитектуру и согласовывать проведении работ. Помимо этого, требуется получить согласие соседа, иначе проведенные работы будут признаны незаконными.

Под реконструкцией понимаются ремонтные работы, основная цель которых преобразить ключевые параметры строения и внести изменения в технические характеристики. Это может быть достройка второго этажа, мансарды или внесение глобальных изменений в инженерные коммуникации.

Отметим, что при проведении работ в обязательном порядке сохраняются несущие конструкции и допускается только ремонт стен, а перепланировка запрещена. Если постройка находится на меже или принадлежит двум и более собственникам, возникает вопрос, а нужно ли получать разрешение соседа?

Обратите внимание на таблицу, которую вы можете использовать в качестве шпаргалки.

Требуется согласование	Согласование не требуется
Строительство мансарды или верхнего этажа	Демонтаж и монтаж окон и дверей
Ремонт несущих конструкций	Временные перегородки
Утепление стен, потолка и пола	Реконструкция временных перегородок
Работы по расширению площади дома	Ремонт тамбура без изменений площади
Демонтаж старого этажа	Замена сантехники
Полная замена коммуникаций	Установка и прокладка дверных проемов

3. Оформление, если дом на меже

Строение может быть оформлено в долевую собственность на нескольких хозяев или с выделенными частями. Когда строение выделено в отдельный объект со своим инженерными коммуникационными системами и крышей, то отпадает необходимость в получении согласия соседа. Если работы, связанные с реконструкцией, затрагивают собственность соседей, то в обязательно порядке нужно собрать и подать документы в органы местного самоуправления и получить разрешение соседей.

4. Срок согласования реконструкции

В соответствии с Градостроительным кодексом, получение разрешительной документации не занимает более 7 дней. А вот подготовительный этап и сбора документов занимает гораздо больше времени, так как требуется:

провести инженерные изыскания;
составить проект расположения коммуникационных систем;
оценить особенности и характеристики строения;
получить заключение экспертизы.

Отметим, что на сбор документации и проведение экспертизы может потребоваться 2-3 месяца. А для проведения и подключения коммуникационных систем следует обратиться в ресурсоснабжающие организации, на что может уйти еще 2 недели. Поле завершения работ требуется документ на ввод жилья в эксплуатацию, а для этого нужен технический план, акт и постановка на кадастровый учет.

5. Как согласовать выполненную реконструкцию с администрацией?

Если реконструкция выполнена без согласования с компетентными органами, владельцу недвижимости придется платить штраф. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуем все делать по закону.

В законе не регламентированы четки нормы, которые позволяют узаконить самовольную реконструкцию. И решить проблему можно только обращением в суд, но для этого потребуется консультация экспертов и юристов.

На заметку

Владельцу недвижимости необходимо собрать правоустанавливающие документы, заказать инженерные изыскания, подготовить план проекта и техническую документацию. С подготовленными документами обратитесь в архитектуру или муниципалитет, в итоге вы получите отказ. В результате приходится обращаться в суд, прикладывать документы и факт обращения в архитектуру.

Суд может встать на вашу сторону, если работы выполнены с соблюдением тех. норм. Когда удастся узаконить реконструкцию через суд, подайте данные об изменениях в реестр. Для этого нужно пойти в Росреестр с тех. планом, а после того, как пройдете учет, вы получите выписку из ЕГРН.

Частые вопросы

Бесплатная консультация

правила и требования к оформлению

Часто люди при наличии финансовой возможности хотят улучшить свои жилищные условия. Но если для незначительных улучшений, к примеру, косметического ремонта, достаточно нанять рабочих и закупить материалы, то расширение жилплощади нужно согласовать с уполномоченными органами и соседями. Мы расскажем, каким образом получить согласие соседей на пристройку, дадим готовый образец заявления и разъясним, как его оформлять.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно!

Образец разрешения на строительство от соседей

В документе обязательно нужно указать информацию о собственниках, которые дают согласие: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Это позволит без труда идентифицировать лиц, дающих согласие, и вызвать их для подтверждения факта, что они действительно не возражают, в уполномоченный орган или суд (при необходимости).

Важно! Обязательно укажите реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Это исключит ситуацию, что согласие подпишут не собственники, и другие возможные махинации.

Также в согласии нужно указать, на какие именно изменения выдается согласие, и точные расстояния между объектами. Это позволит избежать нарушения нормативов и прав соседей, если у них в результате проведенной пристройки не будет доступа для обслуживания их собственных домов или будет перегорожен проход.

Правила оформления и содержание

Строгих предписаний к оформлению документа нет, он составляется в свободной форме, но следует учитывать следующие нормы:

Согласие обязательно должно быть дано в письменном виде, устного разрешения недостаточно.
Предоставлено согласие должно быть только собственниками, ни в коем случае не арендаторами и другими третьими лицами.
Документ оформляется по стандартной форме, с указанием «шапки», где прописываются данные заявителя и адресата. В самом тексте содержатся данные лиц, дающих согласие, описание проводимых изменений, этажность строения, кадастровый номер участка, аналогичные сведения об участках соседей.
Должно быть подписано всеми соседями-собственниками с указанием даты составления и подписания.

Образец согласия соседей на пристройку или строительство дома смотрите здесь:

Когда, кому и зачем оно нужно

При планировании строительства на собственной территории разрешение необходимо для:

возведения жилого дома, если расстояние между ним и соседними участками – менее 3 м;
постройки помещения для хозяйственных целей, если расстояние между ним и участком – менее 4 м;
постройки нежилого помещения, если расстояние от него до участка соседей – менее 1 м;
монтажа и установки окон, если расстояние до окон соседей – менее 6 м.

Этот перечень возможных работ не исчерпывающий, поэтому при возведении пристройки лучше заручиться согласием всех соседей, так как это нужно, чтобы узаконить новое строение.

При отсутствии согласия возведенный пристрой будет считаться самовольной постройкой. Это подразумевает определенные последствия:

Согласно нормам закона, ст. 222 ГК РФ, самовольно возведенное строение не может быть оформлено в собственность лица, соответственно, любые сделки в отношении этого помещения будут невозможны.
Самовольную постройку могут обязать снести, и владельцу придется оплатить все расходы на проведение работ.
Если пристрой будет выше, чем двухэтажное здание, из его окон будет открываться хороший обзор на участок и дом соседей, что может сильно им не понравиться.

Также если заявление на строительство от соседей не будет получено, это повлечет негативные последствия в виде судебных споров, которые, в свою очередь, требуют финансовых и моральных вложений. Не исключена и просто соседская вражда – распространение слухов, неприятные поступки.

Важно! Осуществляя строительство, необходимо помнить, что нельзя подвергать опасности жизнь и здоровье соседей, не соблюдать требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, оскорблять других лиц.

В свою очередь, соседи, дающие согласие, подтверждают, что их права и интересы соблюдены при возведении пристройки. Вполне возможна такая ситуация, что соседи будут согласны на возведение пристройки ближе к их участкам, чем это регламентировано. В «Правилах землепользования и застройки» может быть закреплено положение, позволяющее сократить минимальное расстояние по обоюдному согласию соседей. Однако на практике такое встречается крайне редко.

Также в правилах закреплена процедура, позволяющая отклонения от максимально допустимых параметров согласованного строительства. Если соседи не возражают против уменьшения отступа между участками, необходимо получить от них письменное согласие. Для нарушения границ отступа нужна причина, к примеру, природные препятствия при закладке фундамента. После этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию и получить разрешение на отклонение от допустимых параметров.

Это интересно:
Что такое разрешение на строительство и как его получить
Что делать если застройщик при долевом строительстве обанкротился
Застройщик в строительстве: кто это такой и как его правильно выбрать

Требования к согласию

Как уже говорилось ранее, документ должен быть в письменной форме. Если собственник смежного участка там не проживает, возможно попробовать его разыскать при помощи представителей землеустроительной организации, которые смогут найти информацию собственнике соседнего участка через базу Росреестра. Если данных о владельце участка нет, возможно опубликование в СМИ о согласовании пристроя и проведении сопутствующих работ с указанием времени и места согласования. В случае неявки собственника это приравнивается к его согласию на проведение работ.

Также необходимо соблюдать нормы СНиП, поскольку в случае возникновения разногласий с соседями нормативные акты будут применяться при принятии решений уполномоченными органами.

Важно! Если участок, на котором планируется пристрой, расположен на территории дачного кооператива, необходимо сначала ознакомиться с положениям устава сообщества. Возможна ситуация, когда строительство запрещено без разрешения председателя правления.

Заключение

При возведении пристройки получение согласия на строительство от соседей крайне важно. Это позволит избежать проблем при регистрации помещения, а также судебных споров с недовольными собственниками смежных участков. Наша статья поможет разобраться, как получить это согласие, и спокойно заниматься расширением своего жилища.

Доступ к прилегающей собственности во время строительства

Практически каждому кооперативу и кондоминиуму в Нью-Йорке в какой-то момент потребуется доступ к соседнему участку, чтобы иметь возможность выполнять работы в его здании, или его попросят предоставить доступ своим соседям, чтобы они могли выполнять работы в своем здании. ^[1] Вторжение может быть минимальным — например, установка защитной обшивки на крышу — или обширным и разрушительным — например, возведение строительных лесов, закрытие дворов или террас, либо создание значительного шума или вибрации.Что вы делаете? Что ты можешь сделать?

Основные правила довольно просты. Владелец собственности, которому необходим доступ — либо для выполнения юридического обязательства по защите прилегающей собственности во время строительства, либо для упрощения или снижения затрат на ее строительство, — должен получить лицензию от владельца прилегающей собственности. Лицензия — это просто разрешение на неисключительное использование для определенной цели и периода времени. Лицензия может быть получена либо путем переговоров и согласования с соседним владельцем собственности, либо, если соглашение не может быть достигнуто, путем судебного разбирательства в соответствии с § 881 Закона штата Нью-Йорк о действиях и судебных разбирательствах с недвижимостью.Раздел 881 предусматривает, что «лицензия должна быть выдана судом в соответствующем случае на таких условиях, которые требует справедливость…». »« Подходящий случай »- это случай, когда конструкция« необходима »в определенных пределах разумности и практичности. Настоящая проблема заключается в определении условий, на которых будет предоставлен доступ. Владельцы собственности, которые вообще выступают против доступа, по большей части не добиваются успеха.

Лицензия, будь то по соглашению или по решению суда, должна затрагивать такие вопросы, как:

минимизация необходимого доступа и вторжений
надлежащим образом защищает прилегающую территорию
, определяющий период времени для доступа и вторжения, и что произойдет, если этот период необходимо продлить
Компенсация в денежной или натуральной форме за доступ и вторжение, а также кто ее получает, если затронутые арендаторы или жильцы помимо собственника собственности
страхование или залог от возможного ущерба или травм
компенсация претензий, связанных с доступом, строительством и вторжением
Проблемы безопасности и конфиденциальности

Если вам нужен доступ, вы должны понимать, что получение лицензии — это процесс, который потребует времени и подготовки; вы не хотите, чтобы ваш подрядчик стоял на тротуаре в ожидании начала работы, пока вы ведете переговоры с соседом, или вам нужно бежать в суд с заявлением по § 881.Детали доступа, защиты и страхования также необходимо согласовать с вашим подрядчиком и архитектором.

Независимо от того, запрашиваете ли вы лицензию или предоставляете ли вы ее, вам также необходимо учитывать, есть ли другие стороны, сотрудничество и согласие которых будут необходимы: владелец квартиры или арендатор с закрытым балконом или внутренним двором, арендатор магазина розничной торговли, чей свет и воздух будут заблокированы строительными лесами, арендатором или владельцем квартиры, за окнами которого может быть установлена рабочая платформа, непосредственно прилегающим арендатором или жильцом, которые больше всего пострадают от шума или вибрации.

[1] Доступ к прилегающему участку — , а не , который обычно требуется для возведения навеса на тротуаре — который требуется для двадцати футов с каждой стороны строительного объекта — поскольку тротуар перед прилегающим участком от до объекта недвижимости Линия принадлежит городу (если, конечно, прилегающая собственность не отодвинута от линии собственности, и в этом случае требуется доступ с по , примыкающая собственность — это , а вместе с ней и лицензия и т. д.).

Изначально этот меморандум был выпущен практикой кооператива / кондоминиума Balber Pickard Maldonado & Van Der Tuin, PC, которая присоединилась к Smith, Gambrell & Russell, LLP 1 февраля 2017 года, а теперь действует как часть кооператива / кондоминиума SGR. группа практики.

Как остановить строительство соседа

Прежде чем ваш сосед сможет начать строительство или реконструкцию своей собственности, он должен обратиться в местный совет по планированию для получения разрешения и уведомить об этом окрестности.После этого в городе пройдут слушания, на которых может присутствовать общественность, чтобы определить, является ли выдача разрешения правильным.

После выдачи разрешение может быть отозвано при возникновении определенных проблем. Если у вашего соседа аннулируют разрешение, ему придется прекратить строительство.

Права на нижнюю и боковую опору

Землевладельцы имеют право на субсидию и боковую поддержку от собственности своего соседа. По сути, ваш сосед не может вести какие-либо строительные работы на своей собственности, которые ущемляют ваши права.

Нижняя опора — это опора из-под вашей собственности. Это значит, что ваша собственность останется выровненной, а фундамент не сместится. Например, если ваш сосед выкопает часть своей собственности и заставит ваш дом сдвинуться вниз, ваш фундамент может быть поврежден. Об этом может свидетельствовать повышенная трудность закрытия дверей или окон.

Боковая опора — это поддержка со стороны собственности вашего соседа, которая предотвращает оползни, оползни, обвалы и наводнения.Например, ваш сосед не может копать свою собственность, если из-за этого ваш дом скатывается со скалы.

Запрос апелляционного слушания

Когда строительство вашего соседа начинает подрывать вашу нижнюю и боковую опору, вы можете попросить местный совет по планированию отозвать его разрешение. Для этого вам нужно будет подать жалобу и дождаться новой даты слушания. Остановка строительства будет решена на слушании. Таким образом, необходимо своевременно подать жалобу, чтобы предотвратить дальнейший ущерб вашему имуществу.

Средства правовой защиты от имущественного ущерба

На слушании будут предложены альтернативные решения. Вместо остановки строительства от вашего соседа могут потребовать устранить повреждение вашей собственности и / или поручить страховой компании возместить вам ущерб. Например, если вы утверждаете, что фундамент подвергается опасности, местный совет по планированию может потребовать, чтобы ваш сосед оплатил структурное обследование, исправил фактический ущерб собственности и попросил его страховую компанию выплатить вам установленный законом ущерб.

Подача иска о прекращении строительства у вашего соседа

Если вы не удовлетворены решением местного совета по планированию или если ваш сосед продолжает наносить ущерб вашей собственности, вы можете подать гражданский иск о судебном запрете. Суд запретит вашему соседу продолжить строительство.

Консультации адвоката

Если вы считаете, что ваши подчиненные и побочные права нарушаются строительством вашего соседа, вам следует обратиться к юристу по недвижимости.Поверенный по недвижимости может помочь вам определить, какие шаги нужно предпринять. Кроме того, адвокат может представлять вас в местном совете по планированию и в суде.

Последнее изменение: 2018-04-12 18:30:03

Как узнать, есть ли у моего соседа разрешение на строительство

Со временем домовладельцы будут выполнять некоторые работы по реконструкции или строительству на открытом воздухе. По закону для некоторых домашних проектов требуется разрешение на строительство. Но что, если вы поймали соседа, строящего что-то без разрешения? Вы должны сдать их? Вы можете спросить: « как узнать, есть ли у моего соседа разрешение на строительство »?

Если вы подозреваете, что ваш сосед строит без разрешения, вы можете провести онлайн-поиск разрешения на строительство в вашем районе.Вы также можете связаться с местным правительством, чтобы сообщить об этом. Если ваш сосед не получил разрешения, инспектор попросит остановить проект, пока разрешение не будет получено.

Прежде чем поспешно сообщить о соседях, которые, как вы подозреваете, не имеют разрешения, вы должны быть уверены, что это действительно так, и что они его не получали.

В этой статье будут рассмотрены важные детали о разрешениях на строительство и даны советы о том, как узнать, есть ли у вашего соседа разрешение на строительство.Мы также рассмотрим, как сообщить о нарушениях в строительстве, если вы подозреваете, что ваш сосед строит без разрешения.

Как получить разрешение на строительство
Разрешение на строительство — это разрешение местного правительства на строительство объекта. Это необходимо для обеспечения безопасности возводимого здания и соблюдения строительных норм и правил зонирования. Большинство проектов реконструкции и строительства дома требуют этого, а некоторые второстепенные — нет.
Если ваш сосед строит пристройку к дому или ремонтирует крышу, он должен получить разрешение на строительство.Но если у них его нет, вы можете анонимно сообщить об этом городской инспекции. Однако, прежде чем обращаться к властям, вам необходимо провести расследование самостоятельно.
Обычно вы можете подтвердить наличие разрешения на строительство, потому что физическое лицо должно сделать детали здания видимыми для всех. При этом, если у вашего соседа действительно есть разрешение на строительство, он уже повесил бы табличку, указывающую, что разрешение было выдано.
Могут быть случаи, когда разрешение было получено, но сосед просто не удосужился повесить табличку.В этом случае вы можете выполнить поиск разрешения на строительство в вашем районе.
Хорошо, что это можно сделать онлайн, в зависимости от того, где вы живете. Например, в округе Лос-Анджелес у них есть база данных разрешений на строительство, выданных для строительных проектов в этом районе. Вы можете попробовать поискать в Интернете по запросу «просмотрщик разрешений на строительство» и указать город, в котором вы живете.
Есть штраф за строительство без разрешения?
Все больше и больше людей хотят заниматься строительством самостоятельно.Это экономит их время и дает им свободу делать со своей собственностью все, что им заблагорассудится. Однако домовладельцы также часто игнорируют правила строительства.
При этом существует вероятность столкнуться с последствиями проведения строительных работ без предварительного получения разрешения. Самостоятельная работа может сэкономить им деньги, но отсутствие разрешения увеличит расходы, так как можно столкнуться с штрафом.
Если на вашего соседа заявят, что он строит без разрешения, ему грозит крупный штраф.Сумма будет зависеть от того, где вы живете. Кроме того, если повреждение происходит из-за неправильной конструкции, это еще одна серьезная проблема, о которой следует подумать, особенно если кто-то пострадает в процессе.
Что произойдет, если вас поймают на ремонте без разрешения
Для ремонта собственного дома все равно потребуется разрешение. Некоторых это может удивить; в конце концов, это твой дом. Насколько плохо будет, если вы будете заниматься реконструкцией без разрешения? Кроме того, кто узнает, чем вы занимаетесь в своем доме?
Разрешения существуют в целях безопасности.Когда вы подадите заявку на один, уполномоченный сотрудник рассмотрит ваши планы и направит инспекторов для проверки участка, чтобы определить, безопасно ли выполнение строительного проекта. Таким образом, если кто-то производит ремонт без разрешения, вероятны следующие последствия:
Проблемы безопасности — вы можете задаться вопросом, как это считается небезопасным, если вы просто переделали свою кухню? Возможно, вы не видите этого сейчас, но годы могут сказаться на вашем неразрешенном проекте, в конечном итоге создавая риск для любого, кто живет в этом доме
Стоимость перепродажи — если у вас есть планы выставить свой дом на продажу, вы увидите важность разрешения.Потенциальные покупатели дважды подумают о доме с проектами ремонта без разрешения.
Штрафы и пени — технически вы можете обойтись без разрешения на строительство и не беспокоиться о стоимости при перепродаже, поскольку, например, у вас нет планов продавать свой дом. Но если кто-то узнает и заявит о вас, вам придется заплатить штраф. Обычно штраф взимается ежедневно, пока вы не получите разрешение.
Какие штаты можно построить без разрешения?
В зависимости от того, где вы живете, разрешение на строительство может не быть проблемой.Таким образом, сообщать о соседе может быть бесполезно, потому что есть штаты, в которых нет строительных норм или разрешения на строительство. Так что стоит знать, в каких штатах нет строительных норм.
Согласно этому изданию Earthbagbuilding со ссылкой на электронную книгу по строительным нормам Терри Херба, кто-то может построить дом или выполнить строительный проект без дополнительных сборов за одобрение авторитетного органа — то есть, если вы живете в определенных штатах.
Обычно соблюдение строительных норм и правил требуется в крупных городах.С другой стороны, у жителей сельской местности больше свободы. К штатам, в которых не действуют строительные нормы и правила, относятся Арканзас, Алабама, Северная и Южная Дакота, Мичиган, Вайоминг и Миссури.
Можно ли получить разрешение по факту?
Как указывалось ранее, отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию может иметь последствия. Это вступит в силу только тогда, когда вы решите, что ваш дом нужно продать. Возможно, вы поздно поняли, что вам нужно это разрешение.Если вы это сделаете, вам нужно будет получить разрешение постфактум.
Получение разрешения на строительство постфактум — то же самое, что получение обычного разрешения. Однако стоимость и удобство его получения будут зависеть от типа выполненной вами работы. Инспектор также проверит вашу работу и решит, нужно ли вам разбирать ее.
Существует вероятность того, что получение разрешения постфактум будет стоить намного дороже, если изначально вы хотели сэкономить, уклонившись от разрешения.По этой причине получение разрешения перед выполнением любого строительного проекта обычно считается более практичным решением.
Как остановить моего соседа от здания
Теперь, когда у вас есть представление о разрешениях на строительство и последствиях их отсутствия, вы можете задаться вопросом, как помешать соседу продолжать работы, несмотря на отсутствие разрешения. Необходимость остановить строительство может быть связано, например, с тем, что в результате проекта может быть повреждено ваше имущество.
Возможно, вы хотите остановить строительство вашего соседа второго этажа, который будет блокировать свет, который принесет пользу вашему саду. Какой бы ни была причина, вы должны быть уверены, что ваш сосед не продолжит проект.
Если имеется разрешение, это означает, что инспектор очистил от любых возможных повреждений, которые проект может нанести вашей собственности. Это также означает, что планы строительства вашего соседа соответствуют стандартам, и вы ничего не можете с этим поделать.
Если, однако, у вашего соседа нет разрешения, и вы непреклонны в отношении остановки проекта, вы можете сначала поговорить с ним, если вам это удобно. Если это не сработает, вы можете сообщить об этом в местные органы власти.
Как сообщить о строительстве без разрешения
Если вы хотите сообщить о строительстве без разрешения, имейте в виду, что это может ухудшить ваши отношения с соседом. Если вас это не сильно беспокоит, вы можете сообщить о предполагаемом нарушении.
Есть несколько способов сделать это. Вы можете посетить веб-сайт местного отдела строительства и безопасности и найти страницу, на которую следует сообщить о нарушении. Это будет зависеть от региона, в котором вы находитесь, но обычно на официальном веб-сайте должна быть такая возможность.
Другой — позвонить по номеру 311 и подать жалобу. Вам не нужно беспокоиться о том, что вас поймают, поскольку вы можете не указывать свою информацию.
Заключение
Разрешения на строительство выдаются в целях безопасности и общего благосостояния.Тем не менее, многие домовладельцы упускают из виду его важность и могут строить здания без разрешения и избежать наказания за это. Если по уважительным причинам вас беспокоит строительство вашего соседа, вы можете сообщить об этом в местные органы власти.
Однако сначала необходимо проверить, действительно ли у вашего соседа нет разрешения на строительство. Помните, что разрешения всегда должны отображаться для всеобщего обозрения. Если вы его не видите, вы можете проверить онлайн-базу данных, охватывающую ваш район, чтобы узнать, есть ли разрешение на строительство.
Если вы обнаружили, что ваш сосед ведет строительство без разрешения и хотите его остановить, вы можете сообщить об этом властям, которые позаботятся о ситуации.
Преодоление возражений: работа с соседом, который выступает против вашего строительного проекта | Lerch, Early & Brewer, Chtd.
«Боритесь со своими пороками, в мире с ближними, и пусть каждый новый год найдет для вас человека лучше». — Бенджамин Франклин
Слишком часто застройщику требуется доступ к соседнему участку для завершения строительного проекта.К сожалению, в некоторых случаях соседи могут решить «воевать» с застройщиком, особенно во время строительства.
В зависимости от обстоятельств, владелец недвижимости, которому необходимо получить доступ к строительному объекту из собственности соседа, может действовать по-разному:
Заключить «соглашение о повороте крана». Во многих коммерческих строительных проектах девелопер будет работать через своих юристов, чтобы согласовать соглашение о повороте крана, которое предполагает, что владелец соседней собственности разрешит застройщику ограниченный доступ к собственности соседа, а также право установить башенный кран, который будет вращаться. над соседним имуществом.У застройщика есть несколько вариантов, чтобы побудить владельца соседней собственности прийти к такому соглашению: согласованная плата для покрытия судебных издержек соседнего владельца на решение проблемы и компенсации соседу за неудобства; соглашение, в соответствии с которым застройщик задокументирует условия на соседнем участке и заранее согласится исправить любой ущерб, причиненный строительными работами; соглашение о страховании от травм или повреждений; или несколько других видов стимулов.
Двигайтесь вперед, не посоветовавшись с соседом. В жилищном строительстве девелопер часто занимает позицию, согласно которой задействованные доллары не могут гарантировать денежную выплату соседнему владельцу, и просто продвигает проект без согласования соглашения с соседом. Однако местное законодательство предусматривает, что соседний собственник не должен предоставлять застройщику доступ к собственности для завершения проекта. Застройщик, который пересекает границу собственности для завершения строительных работ, является нарушителем и несет потенциальную гражданскую и уголовную ответственность.Застройщик должен уравновесить риск того, что сосед может подать иск, с вероятной стоимостью неблагоприятного решения — ущерб, вероятно, может считаться номинальным, или суд может наложить существенный финансовый ущерб за нарушение владения.
Проще говоря, зачастую лучше договориться о соглашении с соседом.
Что делать, если сосед откажется от соглашения о доступе?
В зависимости от обстоятельств, застройщик может иметь больший финансовый риск для защиты собственности соседа.Если застройщик разделяет стену для вечеринок с соседним домовладельцем, застройщик не может завершить желаемое строительство, не нарушая права собственности соседа.
Эта ситуация чаще встречается, когда девелоперы строят «всплывающие здания» взамен рядных домов. На начальном этапе строительных работ застройщик должен защитить прилегающие объекты от повреждений, таких как проникновение воды, повреждение фундамента или повреждение существующей стены.По мере продолжения строительства застройщик может также потребовать доступ к соседнему участку для установки строительных лесов для завершения строительных работ по проекту. Если владелец соседней собственности откажется сотрудничать, застройщик, скорее всего, понесет значительные расходы, чтобы решить проблему отсутствия доступа.
В столичном Вашингтоне, округ Колумбия, кажется, что девелопер мало что может сделать, чтобы заставить соседнего владельца собственности сотрудничать, помимо предложения финансовых стимулов для этого.Возможно, девелопер может подать на владельца соседней собственности в суд с целью получения доступа, исходя из теории о том, что застройщик требует «сервитута по необходимости» в отношении собственности соседа. В зависимости от судьи, застройщик может добиться доступа к собственности соседа.
Работаем вместе
Хотя этот тип проблемы может привести к конфликту, законодательство Нью-Йорка поощряет владельцев собственности работать вместе, чтобы разрешить свои разногласия. Действия и судебные разбирательства в отношении недвижимого имущества Нью-Йорка Статья §881 (RPAPL) предусматривает ускоренный процесс, в котором владелец собственности, стремящийся «улучшить или отремонтировать» свою собственность, может получить постановление суда о предоставлении временной лицензии на въезд в прилегающую собственность для завершения Предлагаемая конструкция.
При решении этих дел Суд будет учитывать два критерия:
Можно ли проводить запланированные улучшения или ремонт, не заходя на прилегающую территорию?
Соседний землевладелец отказался дать необходимое согласие на предложенный объем работ?
В связи с этим суды Нью-Йорка недавно продемонстрировали готовность разрешить соседним землевладельцам подать иск RPAPL в обратном порядке и навязать лицензионное соглашение развивающемуся землевладельцу, «если стороны не могут достичь лицензионного соглашения и есть четкие достоверные доказательства того, что [ застройщик] проник или собирается проникнуть или повредить собственность [соседнего владельца]….Таким образом, модель Нью-Йорка дает стимул обеим группам соседей вести переговоры и самостоятельно заключать мировую сделку, прежде чем тратить значительные суммы на судебные издержки для борьбы по этому вопросу в суде.
Напротив, в округе Колумбия отсутствует механизм, который заставлял бы владельцев собственности заключать лицензионные соглашения. Вместо этого Строительный кодекс Округа требует, чтобы сосед уведомил владельцев прилегающей собственности о предлагаемом строительстве в то время, когда запрашивающая сторона подает документы на разрешение на строительство.Владелец прилегающей собственности затем имеет 30 дней на рассмотрение материалов, представленных с письмом-уведомлением, чтобы решить, согласен ли он / она на предложенные работы.
Если письмо с уведомлением будет получено до 30 дней с одобрения соседнего собственника и возвращено в Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA), DCRA выдаст запрошенное разрешение на строительство.
Однако, если соседний собственник предоставляет только условное одобрение или отказ, DCRA имеет разрешение , но не обязательное , чтобы предоставить разумное продление времени, чтобы заявитель мог решить проблему; в конечном счете, DCRA имеет право принять окончательное решение, если стороны не могут достичь взаимоприемлемого решения.Отсутствие ответа соседнего землевладельца в течение 30 дней с момента получения уведомления представляет собой выборное одобрение планов заявителя.
Тем не менее, во всех случаях муниципальные правила округа Колумбия требуют, чтобы заявитель защищал прилегающую государственную и частную собственность «от повреждений во время строительства, переделки, ремонта, сноса или сноса помещений за счет лица, выполнявшего работы. Защита должна быть обеспечена для участков и для всех элементов здания или другой конструкции, включая, помимо прочего, опоры, фундаменты, стены для вечеринок, дымоходы, световые люки и крыши.Должны быть приняты меры по контролю за стоком воды и эрозией во время строительства, сноса или сноса ».
Соответственно, хотя система Округа требует, чтобы соискатели разрешения уведомляли своих соседей о предлагаемом строительстве, она также возлагает на строительную сторону бремя само по себе, чтобы возместить своим соседям любой ущерб, причиненный их строительством.
Предотвращение драк
Местным застройщикам часто приходится противостоять соседу, который отказывается предоставить доступ для проведения строительных работ.Часто отказ соседа предоставить доступ оправдан. В большинстве случаев лучше всего подойти к владельцу соседней собственности задолго до начала строительства. Гораздо менее затратно с точки зрения серьезных затрат, времени и судебных издержек провести переговоры по соглашению о доступе до того, как спор о строительстве станет спорным.
Арни Спевак помогает клиентам разрешать споры, связанные с элитной жилой недвижимостью, в том числе споры по контрактам, претензии на право владения или связанные с контрактами на строительство.Лэнс Кодиш — поверенный по сделкам, хорошо разбирающийся во всех этапах коммерческого приобретения недвижимости, девелопмента, проверки прав собственности и кредитования. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Арни по адресу [email protected] или Лэнсом по адресу [email protected].
5 строительных законов, которые необходимо знать, прежде чем строить дом
Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.
Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими.Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.
Правила строительства дома
Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.
Утверждение лота
Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.
Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.
Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней.Информация о зонировании доступна для общественности.
Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.
Таинства и Заветы
Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке.Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.
В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке. Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.
Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.
Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.
Строительные нормы и правила
В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются и включают другие кодексы, такие как Международный кодекс по сантехнике и Национальный электротехнический кодекс.
Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.
Разрешения и планы
Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.
По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.
Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.
Если вы строите новый дом, вам обычно потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.
В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.
Разрешения: помощь или помеха?
Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.
Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.
Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.
Как город уведомляет соседей о том, что строится или сносится? | Ресурсы округа
Уведомление о предложении
Уведомление о предложении — это основной способ уведомления городских властей жителей, проживающих рядом с участком, на котором предлагаемая застройка подлежит проверке землепользования.Закон штата или Кодекс города требуют, чтобы город выпускал эти уведомления, чтобы информировать общественность и предлагать комментарии по определенным типам предлагаемых проектов. См. Этот Сборник уведомлений о соседстве, чтобы узнать обо всех общих уведомлениях и о том, когда они требуются.
Заявки на разрешение
Большинство заявлений на получение разрешения на строительство не подлежат публичному уведомлению. Иногда заявители должны отправить уведомление соседям по почте или доставить уведомление, прежде чем они смогут подать заявку на разрешение.В большинстве этих случаев, за исключением случаев, когда требуется контакт по соседству (см. Ниже), уведомления носят исключительно информационный характер — нет возможности комментировать предложение.
Примеры разрешений, в которых уведомление должно быть доставлено соседним соседям, включают:
Снос жилых домов
Основные изменения / дополнения
Определенные разрешения на занятие жилым домом (когда клиенты приходят на объект)
Разрешения на краткосрочную аренду некоторых принадлежностей (ASTR) (1 или 2 спальни)
Предлагаемое удаление деревьев диаметром 36 дюймов и более
Обзоры землепользования
Большинство обзоров землепользования требуют публичного уведомления, включая следующее:
Земельные участки
Экологические обзоры
Обзоры дизайна
Обзоры исторических ресурсов
Отзывы об условиях использования
Обзоры корректировок
В зависимости от уровня проверки городские власти могут отправить уведомление о предложении соседям, находящимся в пределах 100, 150 или 400 футов от участка, на котором проводится проверка землепользования.Почтовый адрес основан на записях Управления по оценке и налогообложению округа Малтнома. Мы также отправляем эти уведомления жителям по физическому адресу, чтобы арендаторы могли просматривать и комментировать предложения, касающиеся их района.
Веб-сайт BDS организует все публичные уведомления по районной коалиции. Предложения в первую очередь организуются районной коалицией, а затем перечисляются по отдельным районам. Даже если вы живете недостаточно близко к сайту, чтобы получать уведомление по почте, вы все равно можете прокомментировать предложение.
Уведомление о предложении — это приглашение просмотреть информацию о заявке, изучить конкретные критерии утверждения и отправить комментарии по предложению. В каждом уведомлении объясняется период, в течение которого BDS может принимать комментарии, и какие критерии использовались сотрудниками для принятия решений по проекту. В уведомлении также содержится дополнительная информация о предложении и контактная информация сотрудника по планированию персонала.
Обратите внимание, что дискреционная проверка может быть в процессе и не отображаться в списке публичных уведомлений.Если период уведомления еще не начался или уже закончился, отзыв больше не будет в списке общедоступных уведомлений. Просматривайте решения о землепользовании, отсортированные по районам и районным коалициям.
Прочие ситуации Уведомления
рассылаются BDS и другими городскими бюро по разным причинам — от уведомления об отклонении от шума до публичного уведомления о новом розничном торговце марихуаной. Эти уведомления включают описание предложения, контактную информацию, карту зонирования, предлагаемый план развития и информацию об общественных слушаниях и апелляциях.Если вам нужна дополнительная информация о предложении, вы можете обратиться за помощью к заявителю и / или городскому персоналу, указанному в уведомлении. Если вы хотите записаться на прием для ознакомления с материалами заявки, позвоните в службу запросов на использование земельных ресурсов по телефону 503-823-7617.
PortlandMaps
Городская система отслеживания разрешений включает в себя множество различных типов разрешений, обзоры землепользования, случаи соответствия нормам и другую информацию, относящуюся к конкретным объектам. Все они указаны как «разрешения» на PortlandMaps.Различные компоненты номера сообщают вам, какой это тип разрешения (или другой процесс проверки) и когда он был инициирован. Это будет включать год подачи заявки и двухбуквенный код, определяющий тип разрешения. Например, 17-123456 RS — это разрешение на строительство жилого дома, поданное в 2017 году. Узнайте об анатомии a:
Основные правила строительства, которые необходимо знать подрядчикам и соседям
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА
Каждый подрядчик должен знать правила, изложенные ниже, а также любые другие местные, государственные и федеральные постановления, применимые к их сфере деятельности. Для соседей, у которых есть вопросы или которые хотели бы сообщить о нарушениях строительного кодекса, обращайтесь по номеру 311.
Для большинства строительных проектов требуется разрешение на строительство. Чтобы увидеть список того, что не требует разрешений, перейдите к разделу 130.3 «Освобожденные работы» Денверского Строительного и противопожарного кодекса (PDF).
Часы работы / шум
DRMC Глава 36
Строительный шум разрешен с 7:00 до 21:00. в будни и в 8 а.м. до 17:00 на выходных.
Завершенные проекты могут изменить акустическую среду, но должны соответствовать Постановлению Денвера по шуму. Нарушения шума часто возникают в результате работы или неправильного размещения блоков HVAC, генераторов и погрузочных платформ.
Контроль загрязнения на рабочем месте
DRMC Глава 4 и Глава 48 и DBCA 3302.2
Подрядчики должны принимать разумные меры для предотвращения попадания твердых частиц в воздух и предотвращения видимого выброса пыли и других частиц за пределы территории, где они возникли.Меры должны быть эффективны на сайте в любое время, включая периоды бездействия, такие как вечера, выходные и праздничные дни.
Запрещается размещать грязь и мусор на улицах, переулках, тротуарах или в городских мусорных контейнерах.
Отображение разрешения на строительство
DBCA 130.1 и 140.1
Разрешение на строительство должно быть вывешено на месте и должно быть видно с улицы.
Смежные объекты недвижимости, работники и общественность
IBC 3301.2, 3305.1, 3306.1 и 3306.9 и DBCA 3303.4 и 3307.1
Подрядчики должны иметь возможность контролировать сток и эрозию воды, а прилегающие объекты должны быть защищены от повреждений, включая фундаменты, заборы и ландшафтный дизайн.
На каждой рабочей площадке должен быть порт для аренды или другое санитарное сооружение для рабочих.
Храните оборудование и материалы в безопасных для рабочих, людей и прилегающих территорий условиях.
Если проект включает в себя снос или раскопки, соискатель разрешения должен уведомить владельцев прилегающей собственности до получения разрешения на снос / раскопки.
Любая открытая площадка для раскопок (включая рытье подвала) или другая опасная рабочая площадка должна быть окружена 6-футовым забором для предотвращения несанкционированного доступа.
Блокировка улиц или переулков
Получите разрешение на полосу отвода от Общественных работ, прежде чем ставить контейнер или мусорный бак на улицу или иным образом блокировать улицу или переулок.
Защитите себя от кражи при строительстве
Департамент полиции Денвера напоминает подрядчикам о необходимости защиты своих рабочих площадок от краж, связанных со строительством. Круглосуточно защищайте свой сайт и материалы. Закрепляйте все окна, двери и строительные ворота / входы, когда вы покидаете объект, записывайте серийные номера оборудования и инструментов и учитывайте камеры, фонари и другие средства устрашения. Чтобы получить дополнительные советы или номера телефонов для вашего полицейского участка, загрузите листовку DPD (PDF) или посетите DenverGov.орг / Полиция.
Краска на основе асбеста и свинца
Ремонт или снос существующих конструкций может повредить материалы, содержащие асбест или краску на основе свинца. Обращение с асбестовой или свинцовой краской должно осуществляться в соответствии с федеральными, государственными и местными правилами.
Газ радон
Радон — это радиоактивный газ природного происхождения и основная причина рака легких. Большая часть Колорадо, включая Денвер, находится в радоновой зоне 1, которая имеет самый высокий уровень радонового риска.В то время как город и округ Денвер не требуют испытаний на радон, Агентство по охране окружающей среды США рекомендует установить систему смягчения последствий, если в доме превышает четыре пикокюри на литр (4 пКи / л) газообразного радона, и использовать радоностойкие строительные методы в новых структурах.

Журнал "Дизайнер"