Правила и периодичность проверки эффективности вентиляционных систем

Любые строения, как жилого, так и промышленного назначения должны проходить периодическую проверку вентиляции. Это необходимо для поддержания оптимального микроклимата в помещении. Давайте разберемся почему важно соблюдать правила и периодичность проверки эффективности вентиляционных систем регулярно и вовремя.

Ведь согласитесь, следование определенным документальным требованиям означает не только оформление разрешений и прохождения комиссии, но и сохранение здоровья людей, находящихся в помещении. Каким образом это действует, какие существуют сроки проверки – об этом и многом другом поговорим далее.

Содержание статьи:

Назначение вентиляционной системы

Для начала стоит узнать, что такое , и как осуществляется проверка ее эффективности.

Вентиляционная система – это комплекс оборудования, который осуществляет циркуляцию и обновление воздуха в помещении, при этом поддерживая определенный микроклимат. Иногда этот процесс сопровождается фильтрованием, увлажнением, подогревом воздуха.

Процесс движения воздуха по вентиляционной системе показан на примере жилищного дома. Помещение обеспечивается чистым воздухом при правильной работе вентиляции

Такой процесс постоянного воздухообмена обеспечивает человека необходимыми условиями для благоприятной жизнедеятельности, хорошего самочувствия. Поддерживается определенная температура, нужная влажность, чистота воздуха.

Если в помещении не будут соблюдаться необходимые требования, то это может серьезно сказаться на здоровье человека и может привести к следующим последствиям:

• из-за плохого воздухообмена в комнате начнет скапливаться углекислый газ. Это явление может вызвать у человека быструю утомляемость, легкое удушье, слабость, головные боли и другие неприятные последствия. Поэтому воздух постоянно должен циркулировать и заменяться новым;
• нарушения работы вентиляции могут привести к образованию повышенной влажности. Такое явление провоцирует образование плесени и размножение насекомых. Например, споры плесени плохо сказываются на организме человека;
• в воздушном пространстве могут скапливаться загрязнения. К ним относится пыль, шерсть животных, какие-либо вредные вещества химического происхождения и т. д. Все это попадает в легкие и может нанести вред здоровью человека. Поэтому очень важно проводить регулярную ;
• возможно возникновение избыточного шума при неправильной эксплуатации вентиляционной системы, что может мешать при работе в офисе, медицинских учреждениях. Это возникает при неправильной работе вентилятора или двигателя, а так же при отсутствии шумоизоляции вентиляционной системы;
• проблемы в работе вентиляционной системы могут ощутимо повлиять на потерю тепла в эксплуатируемом помещении. Нагретый воздух может уходить через систему вентиляции и значительно повышать расходы на отопление;
• из-за загрязнения вентиляции изнутри может появиться неприятный запах. Такое явление возможно и при повышенной влажности в помещении, за счет распространения грибка и плесени на внутренних поверхностях системы.

Проверка эффективности вентиляционной системы – это анализ на принятым нормам в проекте или санитарно-гигиеническим нормам.

Доверяйте проверку эффективности работы вентиляционной системы только профессионалам, которые тщательно подойдут к этому процессу со всех сторон

Это важный процесс, который следует проводить регулярно. Не только для того, чтобы получить определенные разрешения, но и для сохранения здоровья людей.

Необходимость таковой проверки заключается в обеспечении человека чистым, качественным воздухом. Это касается всех предприятий. Если некачественная вентиляционная система оказалась на промышленной организации, то возникает возможность скопления ядовитых или взрывчатых веществ в воздухе.

Это может привести к серьезным разрушительным процессам. Поэтому отнестись к системе вентиляции стоит со всей серьезностью и привлекать для этой работы только профессионалов.

Цель проверки вентиляционных систем

Основополагающая цель проверки вентиляционной системы – выявление нарушений в ее работе, возможные поломки, дефекты. Анализ работоспособности вентиляции показывает, насколько она справляется с задаваемой нагрузкой и хорошо ли обеспечивает здание удалением внутреннего и подачей внешнего воздуха. Помимо неисправностей выявляет возможные ошибки в расчетах на этапе проектирования.

Проделать такую работу самостоятельно практически невозможно. Для качественной проверки требуется специальное оборудование, знания и опыт. Например, вентиляционные системы промышленного назначения представляют собой сложные конструкции в сплетении с высокотехнологичной электроникой и механикой, состоящие из множества деталей.

Примерно так выглядит вентиляционная система в промышленном производстве – она состоит из множества воздуховодов и других конструкционных элементов. Не рискуйте провести проверку таких сложных конструкций самостоятельно

Без высококвалифицированного специалиста в анализе такой системы придется сложно. Потребуется вмешательство лицензированной организации.

Процесс проверки вентиляционного оборудования довольно трудоемкий, но необходим для любого здания, оборудованного вентиляцией – производственные сооружения, медицинские организации, жилищные квартиры, магазины, офисные помещения.

Виды проверок и их назначение

Анализ эффективности может производиться несколькими способами. Основными считаются инструментальные методы проверки эффективности вентиляционных систем, так как являются наиболее высокоточными.

Такие замеры могут осуществляться любым из следующих способом или при необходимости в комплексе:

1. Инструментальный метод замера параметров уровня углекислого газа и других условий воздушной среды. Осуществляется в эксплуатируемом помещении и снаружи. Заключается в проверке количества и качества элементов газа в воздухе
2. Инструментальный метод измерения компонентов, содержащихся в воздухе. Например, аэрозольное исследование воздушного пространства в используемом помещении, которое определяет уровень загрязнения пространства мелкими частицами.
3. Аэродинамические испытания – метод, который тоже относится к инструментальным.

Аэродинамические испытания включают в себя проверку следующих основных характеристик: давления воздушного напора и окружающего воздуха в помещении; температуру воздушного потока в помещении; длительность передвижения анемометра в зоне измеряемого участка.

Специалист осуществляет инструментальную проверку эффективности вентиляции при помощи высокотехнологичного оборудования. Этот метод гораздо действеннее, нежели проведение самостоятельной проверки без специальных приборов

Замеры качества воздуха должны производиться строго в определенных отверстиях. Если место было определено неверно, то появляется погрешность измерений и расчетов. Доверяйте эту работу проверенным специалистам.

В том числе существует метод проверки эффективности вентиляции без использования специальных приборов. Качество работы вентиляционной системы можно проверить при помощи бумажного листа. Бумага должна притягиваться воздухом и сохранять свое положение на вентиляционной решетке.

Помните, что методы проверки вентиляционных систем без использования высокоточных приборов не эффективны, и зачастую показывают ошибочный результат

Если она не падает в течение длительного времени, то работа вентиляции может считаться удовлетворительной. Но такой метод не является эффективным в сравнении с любым инструментальным.

Кроме того, на больших производствах его и другие альтернативные методы проверки вентиляции не используются.

Периодичность проверки вентиляции

Наконец мы подобрались к самому интересному и важному – периодичности проверки вентиляционной системы. Эти сроки варьируются в зависимости от того, с какой целью эксплуатируется помещение.

Регулярные и своевременные обращения для проверки работы вентиляционных систем – залог успешной работы любого предприятия и здоровья его сотрудников

Существуют основополагающие акты, которые определяют периодичность, характер и суть оценки эффективности вентиляционных систем:

• ФЗ №52 – документ, который регламентирует вопросы санитарно-эпидемиологического благополучия граждан;
• ГОСТы – 12.4.021-75, 12.3.018-79, 12.1.005-88. В них определена методика проверок, параметры вентиляционных систем и другие вопросы.
• СНиП и СП, в которых прописаны главные свойства и качество воздуха для различных предприятий — 3. 05.01-85, СП 1.1.1058-01;
• рекомендации Р НОСТРОЙ 2.15.3-2011 об испытаниях и наладке вентиляции;
• основополагающие европейские стандарты EN — 15251 и 13779, в которых указаны нормы воздухообмена и категории аэромасс;
• межотраслевые ПБ, МУ по контролю производственных систем вентилирования.

Правовые акты, нормы и ГОСТы, которые представлены выше указывают на то, что проверка качества работы вентиляционных систем должна производится с определенной частотой.

Теперь перейдем к конкретным срокам, для кого и какие устанавливаются:

• промышленные сооружения с выделением различных ядовитых, взрывчатых, радиоактивных компонентов должны подвергаться проверке 1 раз в месяц. Это касается зданий, работающих с вредными веществами 1 и 2 класса. В некоторых случаях для таких опасных предприятий устанавливаются отдельные сроки;
• ежегодно должны проводить проверку следующие сооружения: если на предприятии используется оборудование, потребляющее природный газ; предприятия классов А, Б, В, которые используют вентиляционное оборудование; если стены каналов вентиляционного оборудования тонкие и они контактируют с опасными воздушными средами; используется .
• каждые 3 года необходимо проводить проверку, если в здании применяется естественная и искусственная вентиляционная система.

О важности соблюдения правил регулярной проверки упоминалось в тексте неоднократно. Для длительной эксплуатации здания и качественной работы сотрудников это необходимость.

Но такие сроки установлены для сооружений, при условии, что пусконаладочные и монтажные работы были проведены с соблюдением всех требований и технологий.

Частоту обращений различных организаций можно разглядеть на этом рисунке. Главное, чтобы запросы на проверку эффективности вентиляции происходили регулярно

Если комплекс этих строительных мероприятий был проведен не надлежащим образом, то в течение первого года эксплуатации следует провести проверку раньше, чем в положенный срок.

В ходе работы могла быть нарушена герметичность, в следствие не качественной установки могли случиться повреждения, дефекты. Чтобы избежать аварийной ситуации, в первый год следует провести анализ работы вентиляции заранее и осуществлять контроль за эффективностью вентиляции, чтобы убедиться в качестве ее работы.

Кто выполняет проверку эффективности вентиляции?

К кому обращаться за помощью в проверке эффективности вентиляционной системы написано в нормативно-правовых документах. Давайте разберемся конкретнее, что означают те или иные записи.

Если в нормативных документах отмечено, что проверку осуществляет лицензируемая организация, то потребуется допуск этой организации – это подтверждение о разрешении проведения необходимых работ с соблюдением стандартов.

Если в документах говорится о необходимости аккредитации, то для осуществления проверки вентиляционного оборудования требуется аккредитованная лаборатория

Если определенных указаний нет, то зачастую для многих объектов подходит проведение работ индивидуальным предпринимателем.

Как продлить срок службы вентиляции?

Существует несколько советов как увеличить продолжительность эксплуатации вентиляционной системы и повысить экономичность в использовании этой конструкции.

Вот некоторые правила, которые вам помогут в этом:

• если применять электронную настройку скорости работы вентиляторов, то это позволяет сберегать 20-30% электроэнергии;
• система вентиляции не во всех случаях должна эксплуатироваться на полную мощность. Чтобы избежать быстрого выхода из строя, проконсультируйтесь по этому вопросу со специалистом;
• применение в вентиляционной системе ЕС-двигателя сокращает траты электроэнергии на 50%. Такие двигатели специально разработаны для вентиляционных систем;
• использование . Это приспособление, которое нагревает воздух, так называемый теплообменник. За счет него можно прогревать помещение в холодный период, сберегая денежные средства на отоплении;
• обеспечьте свою вентиляционную систему фильтрованием приточного воздуха. Это значительно снизит уровень ее загрязнения. Если пренебречь дополнительной очисткой, то засоренные поверхности калориферов снизят уровень теплоотдачи на 10-20%.

Только представьте, применяя эти рекомендации можно добиться колоссальной экономии, что положительно скажется на вашем предприятии.

Если эти хитрости применить в самом начале, то это не только продлит срок жизни вентиляционного оборудования, но и сэкономит ваши денежные средства

Некоторые из этих советов обеспечат ваших сотрудников благоприятной воздушной средой для хорошей работоспособности.

А что может быть важнее для промышленного производства, офисных зданий, чем высокая производительность труда?

Выводы и полезное видео по теме

Это видео поможет вам ознакомиться с принципом работы вентиляционной системы:

О необходимости регулярной проверки вентиляционных систем пойдет речь в следующем видеоролике:

Очищенный и свежий воздух в здании – это возможно! Соблюдайте все перечисленные прави

Чистка вентиляции в многоквартирном доме и кто должен делать

Прочистить каналы вентиляции квартиры в многоквартирном доме не сложно. Главное знать чем, как и где необходимо искать место засора.

Результат профилактических работ

Схема вентилирования жилых и хозяйственных помещений в здании – это сложная и разветвленная система каналов. Выполнение очистки несложных засоров можно сделать самостоятельно. Для пробивания большой пробки потребуется специальный инструмент и оборудование, поэтому и работу следует доверить специалистам.

Что собой представляет схема вентиляции многоквартирного дома, ответ на этот вопрос вы получите, прочитав следующую главу.

Особенности устройства домовой системы вентиляции

Система вентиляции – это обширная и сложная схема расположения вентиляционных шахт. На устройство вентиляционного контура оказывают влияние множество факторов. Основой, влияющей на разрабатываемый проект, является количество этажей в здании.

Для обустройства помещения многоквартирного здания применяют 2-е основные схемы:

• Каждая комната квартиры имеет свой канал вытяжной вентиляции. Он проходит напрямую на крышу и вентиляционную трубу. Такая схема устанавливалась раньше. В условиях многоэтажного строительства, она не используется. На это влияет большой участок внутридомовой кубатуры для обустройства установки вентиляции помещений.

По этой причине, в условиях современного строительства, обустройство такого типа системы вентилирования воздуха не производится.

• Вентиляция производится при помощи вытяжных проемов из каждого помещения, которые подсоединяются к общему горизонтальному коробу. Здесь все воздушные потоки соединяются и выводятся на чердак при помощи общего канала. Воздух из каждой системы вытяжек, для одного подъезда, поступает в общий вентиляционный канал и выбрасывается в атмосферу.

Эта схема начала использоваться еще в «хрущевках», применяется она и в современном строительстве. Такая схема вентилирования квартир считается самой недорогой и надежной.

Принцип действия вентиляционной системы

Монтаж системы производится согласно требованиям ГОСТ 30494 – 11. По нормам, уровень качества воздушных масс в помещении не должен превышать отметку содержания углекислого газа и влажность жилого помещения не должна превышать 60%, при скорости воздуха менее 0,2 м/сек.

Засор в системе вентиляции

Ранее использовалась естественная система вентиляции. Над дверями комнат делались специальные зазоры для поступления воздушных масс, деревянные окна пропускали достаточное количество, даже при закрытом положении. На окнах устанавливались форточки, для поступления чистого воздуха.

Новые здания, при установке пластиковых окон, оснащаются системой принудительного вентилирования. Обустраиваются приточные, вытяжные схемы с установкой вентиляторов. Эти устройства позволяют поддерживать в квартире нормальный уровень влажности и содержания углекислого газа.

Но принцип работы основной вентиляционной системы остается неизменным. Главное — вовремя проводить регламентные работы и устранять засоры.

Важно. Проверка вентиляции в многоквартирных домах должна проводиться не реже 2-х раз в год. Обычно ее проводят летом и в зимнее время. Но при возникновении первых признаков засоров, нужно вызывать специалистов управляющей компании.

Признаки неисправной системы вентиляции в квартире

Многие собственники жилых помещений относятся к этой проблеме несерьезно, считая эту ситуацию неопасной для здоровья. Напрасно полагать, что пыль и засор шахты или канала «рассосутся» сами и вам за это ничего не будет. Будет пожар из-за жирной пыли, которая воспламеняется моментально и газ при горении нанесет травмы органам дыхания. Да и без пожара жить в сыром помещении и дышать спертым воздухом не захочет никто.

Важно. Чистить каналы вентиляции требуется качественно, ответственно, а самое главное — регулярно.

Основная работа проточно-выводных каналов – удаление из жилых помещений невидимых грибковых споров, различных аллергенов и микробов. Скапливаясь на подстилке из пыли, они, при обратной тяге, проникают в рядом расположенные помещения, люди вдыхают опасную воздушную смесь.

На проведение очищения каналов указывают следующие «симптомы»:

• большой слой пыли и паутины на решетке вентиляции и рядом с ней;
• душная и влажная атмосфера в помещении летом;
• на полу и мебели, после проведения влажной уборки, через сутки оседает слой пыли;
• на окнах образовывается конденсат;

При возникновении, в квартире, одного из перечисленных пунктов, нужно срочно заняться устранением критического засора вентиляционного канала или ремонта оборудования принудительной вентиляции. Проверка вентиляции в квартире, управляющей компанией, включает в себя — замеры качества воздуха и проведение ревизии системы воздуховода. Профилактические осмотры должны проводиться не реже одного раза за квартал.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме – на этот вопрос нет однозначного ответа. При зарастании пылью решетки вентиляции, несложный ремонт можно выполнить самостоятельно. А вот серьезные проблемы с каналами системы, смогут устранить только специалисты с профессиональным инструментом и оборудованием.

Проведение работ профессионалами

Используя специнструмент, профессионалы управляющей компании или специализированной фирмы, быстро и надежно устранят неисправность и сильное засорение системы вентиляции. Диагностика проводится с помощью видеокамеры, которая покажет место мусорной пробки или участок разрушенного канала.

После обследования, используя пневматическую щеточную машину, убирают грязевое скопление или мусор из канала. Щетка запускается в воздуховод. Под действием напора воздуха, проходит по трубе и разрушает пробку. Щетка очищает канал и параллельно, используя специальную жидкость, проводит дезинфекцию системы вентиляционных воздуховодов.

Оборудование для чистки вентиляции

Применив любой источник открытого огня, можно обнаружить проблему без применения техники. Поднесите горящую свечу или зажигалку к вентиляционной решетке. Обратите внимание на положение огня. Если огонек отклоняется в сторону канала – это значит — тяга хорошая и засора нет.

При вертикальном положении огня – необходимо устранять неисправность.

Прочистка воздуховодов своими руками

Как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме самостоятельно, да очень просто. Такая работа предусматривает выполнение несложных приемов:

• снять и почистить решетку вентиляции, затем промыть ее в дезинфицирующем средстве;
• при засоре, возле отверстия канала, его можно легко прочистить пылесосом или веником.

Совет! Перед проведением работ помните о правилах техники безопасности. Обязательно оденьте, защитные очки, перчатки и респиратор.

Бывают ситуации, когда система работает исправно, а влажность и пыль мешают нормально жить. В таких случаях, необходимо задуматься о приобретении и установке приточных клапанов и вытяжных вентиляторов. Эти приборы устранят неприятность, да и установить их достаточно легко и просто. Главное знать, как и где.

В заключение, несколько советов специалистов.

Старые дома и заросшие вентиляционные каналы не всегда позволяют устранить неисправность простой механической чисткой. Для этой ситуации есть несколько несложных способов.

При замене окон, выбирайте металлопластиковые изделия со стеклопакетами, оснащенными возможностью микропроветривания. Если окна уже установлены, их можно оснастить этими устройствами дополнительно и за не очень большие деньги. К тому же, поставить вы их сможете самостоятельно. Простейший клапан проветривания позволит проходить в квартиру свежему воздуху с улицы.

Проводите проверку исправности вентиляции не реже 1-го раза в 3-и месяца, а очищать решетку нужно сразу после образования на ней небольшого налета пыли. Следите за влажностью воздуха в помещении. При резком его повышении необходимо вызывать специалистов, для проведения ремонтных работ.

Как проверить вентиляцию — Мир Климата и Холода

Вентиляционные сети — инженерные сооружения, которые требуют периодического контроля и проверки. Вне зависимости от того многоквартирный дом или частный, вентиляция в них, это одна из основных систем, обеспечивающих жизнедеятельность человека.

Опыт показывает, что в процессе эксплуатации вентсистем нередко возникают сбои, и возникает вопрос, как проверить вентиляцию. Причин этому несколько: неправильная первоначальная установка, неправильная эксплуатация, несвоевременная очистка каналов.

Как проверить вентиляцию в квартире

Многоквартирные дома чаще всего обустраиваются вентиляционными сетями с естественным воздухообменом. В этом случае выполняется проверка тяги вентиляции (методику см. ниже).

Если же предусмотрена принудительная вентиляция, то чтобы проверить вентиляцию в квартире нужно измерить, как минимум, следующие параметры и сравнить их с проектными величинами:

• Проверить расход воздуха для каждой из приточной и вытяжной решеток. Если расход воздуха в какой-то из решеток больше проектного, то его следует отрегулировать путем прикрытия клапана перед этой решеткой. Если же расход ниже проектного, то клапан следует приоткрыть.
• Измерить температуру подаваемого воздуха. Она зависит от правильности настройки и работы автоматики воздухонагревателя в приточной системе. Как правило, поддерживаемая температура выводится на дисплей щита автоматики и может быть изменена с помощью клавиш управления. Если же данные действия не приводят к требуемому изменению температуры приточного воздуха, следует обратиться к подрядчикам, выполнявшим автоматизацию системы.
• Оценить уровень шума приточного и вытяжного вентиляторов. Повышенный уровень шума говорит о неправильной установке вентилятора (например, с отклонением от горизонтали), наличием грязи в приточном воздухе, проблемами с электродвигателем. В последнем случае следует обратиться к подрядчикам, выполнявшим монтажные и наладочные работы.
• Оценить наличие вибраций приточного и вытяжного вентиляторов и других элементов вентсети может говорить о некачественном монтаже (например, об отсутствии гибких вставок между элементами системы или о плохом крепеже).
• Проверить загрязненность фильтра в приточной системе. Обычно о засорении фильтра сообщает система автоматики вентсистемы: она измеряет разницу давлений воздуха до и после фильтра и, если она превышает 2-3-кратное значение от начального значения, то выводится сообщение о засорении. Но допустима и самостоятельная проверка состояния фильтра. Для этого нужно вытащить фильтрующую кассету из корпуса и убедиться в наличии грязи на фильтрующем материале.

Как проверить вентиляцию в доме

В частном доме ответ на вопрос, как проверить вентиляцию, несколько усложняется ввиду наличия дымоходов. Вместе с вентиляционными каналами они способствуют поддержанию оптимального микроклимата в доме, уменьшая концентрацию пыли, дыма и микробов.

Проверка вентиляции в частном доме подразумевает проверку вентиляции аналогично тому, как это делается в квартирах, проверку тяги вентиляции (см. ниже) и проверку дымоходов. Все проверки жильцы выполняют самостоятельно или заключают договор с порядной организацией. Рекомендуемая периодичность проверок:

• Проверка качества вентиляции в комнатах, где установлено работающее оборудование, в т.ч. на кухне, в котельной. Для газового, дизельного оборудования — не реже 1 раза в полгода.
• Проверка состояния фильтрующих элементов — не реже 1 раза в квартал.
• Проверка состояния других элементов вентиляционной системы на работоспособность, при необходимости их замена — не реже 1 раза в полгода или согласно документации производителя.

Как проверить тягу вентиляции

Периодичные проверки работоспособности вентиляции можно проводить самостоятельно, при использовании подручных средств. Наиболее эффективные и простые:

1. При помощи зажженной спички.
2. С помощью листа бумаги.

Перед началом проверки необходимо проверить тягу в вентшахте. Проверка проводится при открытом окне (форточке) на улицу. Зажженная спичка или зажигалка подносится к вытяжке на кухне или в ванной (см .рисунок 1). В случае движения пламени в сторону вентканала — вытяжка работает эффективно. Если огонь горит ровно, не отклоняясь к отверстию — вытяжка не работает должным образом. При направлении пламени в сторону комнаты — происходит приток воздуха из вентшахты (обратная тяга), чего также не должно быть.

Рисунок 1. Проверка вентиляции с помощью зажженой спички.

Осторожно! Данный способ может быть опасным, если в вентканале скопилось большое количество пыли, или газы из-за неисправности в одной из квартир газовой плиты.

Второй, более безопасный способ заключается в том, чтобы проверить тягу вентиляции при помощи тонкого листа бумаги, по типу тетрадного (см. рисунок 2). Если при поднесении к вытяжному каналу листок «прилипает» — значит, вентиляция рабочая. Для жаркого лета данный способ может быть не действителен.

Рисунок 2. Проверка вентиляции с помощью листа бумаги.

Однако народные способы могут передать только общую информацию: работает вентиляция или нет. Более точные параметры работы системы сможет определить специалист с помощью приборов.

Каким прибором проверяют вентиляцию

Наиболее точный результат проверки даст специальный прибор, анализирующий скорость воздушного потока в вентиляционной шахте, — анемометр (см. рисунок 3).

Рисунок 3. Проверка вентиляции с помощью анемометра.

Технически это проводится следующим образом:

1. Прибор подносится к отдушине и включается
2. На дисплей выводится показание. Считается нормой для отвода вентканала — 3 м/сек, для самого вентканала — 5 м/с.
3. Проводится расчет по формуле Q = V·S·360. Где V — зафиксированное показание, S — площадь поперечного сечения вентканала (м²).

Норма для санитарной зоны — 25 м³/ч, для кухни — 60 м³/ч.

Жильцы дома могут самостоятельно проводить проверку анемометром, но лучше, если проверку проводят специализированные организации.

Какая служба проверяет вентиляцию

Проводить проверку вентиляционных каналов в квартирах и частных домах может организация, которая имеет соответствующую лицензию, обученных специалистов, специализированное оборудование. Чтобы узнать, какая служба проверяет вентиляцию, обратитесь в управляющую копанию. Заказчиком проверок для многоквартирных домов и других зданий является управляющая компания, которая может проводить проверки сама, если имеет на это лицензию. Владельцы частных домов должны заказывать проверку самостоятельно.

Проверка осуществляется на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Вторым документом, регламентирующим периодичность и обязательность проверок, является постановление «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Периодичность проверок зависит от ряда факторов:

• Обязательная проверка — перед началом отопительного периода.
• Если вентканал из кирпича — 1 раз в квартал.
• Если канал стальной, из асбеста, цемента — 1 раз в год.
• Если проведена реконструкция или ремонт вентканала — перед вводом его в эксплуатацию.

Чистка вентиляции в многоквартирном доме: способы, периодичность, применяемый инструмент

Вентиляция и дымоходы – это важная система, обеспечивающая чистый воздух и эффективный воздухообмен в помещении. Вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом с ответвлениями в каждую квартиру. Обслуживание вентиляции в многоквартирном доме (МКД) осуществляет управляющая компания (УК) выбранная собственниками помещений. Цель статьи: что должны знать о вентиляционной системе жильцы МКД и что регламентирует действия УК по поддержанию вентиляции в порядке.

Для чего нужна очистка вентиляционных каналов

Жители квартир думают, что в квартире чистый воздух, но в реальности это не всегда так. Он содержит в себе угарный газ от плиты, частицы пыли, шерсть питомцев. По квартире циркулируют запахи с кухни и туалета, а воздух имеет в своем составе болезнетворные микроорганизмы и вредные бактерии. Полное отсутствие воздухообмена повышает влажность ванных комнат, что способствует возникновению плесени и грибка на стенах. Все это влияет на состояние микроклимата, отражается на комфортности проживания и состоянии здоровья жильцов. Повышается риск развития аллергии и других заболеваний дыхательной системы.

Неисправность вентиляции влечет за собой и другие угрожающие жизни и здоровью последствия, такие как:

• увеличение пожароопасности квартиры из-за риска возгорания в вентиляционных каналах пыли, паутины, отложений жира
• повышение запыленности – пыль будет откладываться быстрее, отсутствие тяги приводит к ее миграции в квартиру

Прочистка вентиляционных каналов, предотвращает все негативные последствия. Чистый воздух в квартире, без болезнетворных микроорганизмов и опасных взвесей, благоприятно скажется на состоянии микроклимата и здоровье обитателей жилого помещения.

Кто обслуживает вентиляцию МКД

Если есть навыки прочистки каналов и имеется инструмент, незначительные засоры можно устранить самостоятельно. Во всех остальных случаях, необходимо обращаться к профессионалам.

За техническое состояние вентиляционной системы в МКД несет ответственность управляющая компания. Техническое обслуживание вентиляционной системы дома должно быть включено в договор на обслуживание. Персонал компании, осуществляющий работы должен знать устройство вентиляции, уметь пользоваться инструментом и применять специальные средства. При этом, если в доме отсутствует печное отопление и газ, не обязательно искать организацию, имеющую лицензию на данные виды работ.

Действующее законодательство о лицензировании (99-ФЗ от 04.05.2011) не содержит обязательного требования получения лицензии организациям, деятельность которых связана с техническим обслуживанием и ремонтом систем вентиляции. Такое требование отменено постановлением Правительства № 1219 от 06.10.2017. Сейчас, лицензия необходима только для ревизии и прочистки дымоходов. Чаще всего эксплуатирующая организация привлекает подрядную организацию на выполнение этого типа работ.

Образец договора на прочистку вентиляции

Периодичность технического обслуживания вытяжной вентиляции

Техническое обслуживание вентиляции (далее – ТО) – это ряд мер профилактического характера, направленных на поддержание работоспособности и исправности системы в целом, ее частей и оборудования в ходе эксплуатации, а также выполнение работ по устранению неисправностей, выявленных в ходе проведения осмотров.

Основными нормативно-техническими документами, устанавливающими правила эксплуатации и технического обслуживания систем вентиляции, являются:

• СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»
• Закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
• Государственные стандарты, в которых расписан порядок проверок параметров вентиляционных систем. Это ГОСТы 12.4.021-75, 12.3.018-79, 12.1.005-88
• Рекомендации по испытанию и наладке систем вентиляции и кондиционирования Р НОСТРОЙ 2.15.3-2011

Другие нормативно-технические документы, где указаны требования к параметрам воздуха в жилых помещениях и различных предприятиях (СНиП 3.05.01-85 и СП 1.1.1058-01), межотраслевые нормы. 

С целью своевременного проведения ТО воздуховодов составляется график (регламент обслуживания). В графике отражается периодичность проведения: еженедельные, ежеквартальное ТО, ежегодное и сезонное освидетельствование. Каждый осмотр имеет свои особенности.

Проведение еженедельного осмотра характеризуется визуальным осмотром и устранением незначительных неисправностей, без остановки системы, но ведущих к сбоям в режиме работы оборудования.  К ним относятся проверка:

• тяги в вентиляционных каналах
• заземления на устройствах
• натяжение ремней, очистка фильтров

По итогам осмотра выявляют места в системе, в которых необходима прочистка. Работы выполняются незамедлительно.

Ежеквартальное ТО осуществляют каждые 3 месяца. В результате проведения работ происходит выявление различных поломок оборудования и процент износа механизмов. Своевременное обнаружение неисправностей в ходе ежеквартального ТО позволяет избежать проблем, связанных с выходом из строя оборудования. В ходе обслуживания:

• осмотр устройств и измерительных приборов
• тестирование и диагностика отдельных узлов
• диагностика и осмотр воздуховодов
• испытание или поверка датчиков и автоматики
• осмотр и настройка ремней, при необходимости ремонт и замена
• замеры основных параметров работы вентиляции
• проверка соединений

Дается оценка засоренности каналов, назначается чистка вентиляции от жира, грязи и пыли. Случается, что в график текущих работ по чистке вносят корректировки, так как на отдельных участках проходы могут засоряться быстрее обычного.

Ежегодное,1 раз в год проводится капитальное ТО. Работы проводят более углубленно, а также осуществляют тщательную очистку всей системы. В ходе очистительных работ проводятся:

• проверка параметров производительности и работы системы с заявленными параметрами в технической документации
• полный осмотр системы и отдельных узлов и механизмов
• настройка измерительных приборов
• осмотр уплотнителей и креплений
• полная прочистка вентиляционных каналов
• профилактические мероприятия от загрязнений

Сезонное ТО делают 2 раза в год, при подготовке к зимнему и летнему периоду. Особое внимание уделяется дымоходам. Их прочищают, независимо от величины загрязнений.

Ответственная УК, исходя из санитарных норм и требований безопасности, должна приглашать специализированную организацию для осуществления контроля работы воздуховодов с замерами тяги. Профилактика выполняется 1 раз в три месяца, то есть 4 раза в год. При этом проверяется тяга в квартирах и вентиляционных шахтах, при необходимости осуществляется их прочистка. Результаты выполненных работ отражаются в журнале.

В случае неисправности системы или отсутствия тяги не стоит дожидаться очередного прибытия специалистов, нужно сразу же обращаться в управляющую компанию. По результатам проведения работ составляется акт о проведении чистки вентканалов, который заверяется подписями специалистов и хозяина помещения.

Признаки необходимости прочистки вентиляции

Работоспособность системы вентиляции требует постоянного контроля. Собственникам жилых помещений можно сделать вывод о нарушениях в работе системы вентиляции по следующим возникшим проблемам:

• отложения пыли, мусора на вытяжном отверстии
• решетка вентиляционного канала имеет темный налет или покрылась сажей и жиром
• сильное нагревание помещения в летний период
• после мытья пола появляется снова пыль через короткий интервал времени
• сквозняк при открытых дверях и окнах стал гораздо слабее
• появление обратной тяги, то есть вытяжка дует в обратную сторону в квартиру

При отсутствии или слабой тяге необходимо срочно принять меры по очистке воздуховодов систем вентиляции. Самым правильным будет вызвать специалистов, обслуживающей компании.

Технология и способы проведения чистки

Известно 3 эффективных способа приведения проходов вентиляции в надлежащее состояние.

• Механический способ. Он целесообразен при очищении вертикальных каналов, в том числе при попадании в них крупных предметов или кирпича
• Химический метод. Делается промывка проходов с помощью растворяющих грязь, реагентов
• Автоматизированная прочистка. Является комбинированной с использованием химических и механических средств

Последний способ является наиболее современным. Вентиляционная система в новостройках в большинстве случаев оборудована автоматикой, которая периодически включает очистительный процесс. Вакуумная установка отсасывает мусор и другие загрязнения. Контроль над состоянием стенок каналов осуществляют посредством видеокамеры.

Применяемые механизмы и приспособления

Наиболее распространённым способом очистки является механический способ. Такой метод подразумевает использование как ручного, так и автоматического инструмента для устранения простых загрязнений и завалов.

Приспособлениями при механическом способе являются щетки на тросе (возможно дополнение приводным устройством), компрессоры и щеточные машины, состоящие из щеток, гибкого вала, шланга для сбора пыли и пылесоса.

Средства для очистки вентканалов

Для устранения жировых отложений и копоти используется химический способ. На внутренней стороне вентиляционного канала распределяются специальные щелочные средства (некоторые с дезинфицирующим эффектом), расщепляющие жир. Далее система омывается пенным раствором. В современных очистителях химия и эффект пены совмещены.

Стенки промывают 2-5% щелочным раствором, при температуре 55-70°С. Средство выдерживают в канале 15-20 минут. Таким способом хорошо отмываются части вытяжки. Применяемые вещества, должны быть сертифицированными, и безвредными для людей, так как в большинстве случаев проводят ручную мойку.

Для удаления микроорганизмов при очищении воздуховодов проводится дезинфекция системы. Обычно используют баллон с распылителем. С целью достижения максимальной эффективности перед очисткой берут анализ для определения разновидностей патогенных микроорганизмов. На основании анализа подбирают химический состав.

Куда обращаться если в квартире не работает вентиляция?

Возникшие проблемы с системой вентиляции решаются в управляющей компании. Необходимо сделать заявку на проведение работ, написав соответствующее заявление. Образец заявления на прочистку вентиляции содержит: данные о номере дома, подъезда, квартиры, перечень неисправностей, подпись, ФИО, дату. Заявление составляется в двух экземплярах.

Прибывшие мастера проверят скорость воздуха вентиляции в жилом помещении, затем изнутри вентиляционной шахты. По результатам замеров будет определена необходимость проведения тех или иных мероприятий. Помимо очистки вентиляционных каналов, могут потребоваться мероприятия по текущему ремонту или дезинфекции системы.

При отсутствии должных мер по устранению недостатков или некачественно проведенного технического обслуживания и ремонта системы вентиляции смело подавайте жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию.

Важность правильной работы вентиляции жилья очевидна. Пренебрежение к неисправностям воздуховодов может обернуться серьезными последствиями, как для здоровья, так и для материального благосостояния. Будьте внимательны, своевременно принимайте меры. При необходимости проявляйте настойчивость для проведения обслуживания и ремонтов вентиляции, и тогда система будет служить долгое время.

Дома для студентов — Вентиляция и проветривание

Студенты по обмену Переключить навигацию

Меню

Корпус

Претенденты

• Подать заявку на жилье
• Претенденты
• • Дома для студентов
  • Кто может подать заявку на получение квартиры Hoas?
  • Столица и близлежащие муниципалитеты
  • Кто является студентом базовой степени?
  • Несовершеннолетние кандидаты
  • Проверка кредитной информации
  • У меня есть руководитель по интересам
  • Типы квартир
  • Комната в совместной квартире
  • Квартира-студия
  • Двухкомнатная квартира
  • Семейная квартира
  • Студия с общей кухней
  • Студия с мини кухней
  • Меблированная студия с общей кухней
  • Беспрепятственные квартиры
  • Подача заявки на получение квартиры Hoas
  • Когда и как я могу подать заявку?
  • Как долго моя заявка будет действительна?
  • Как я могу изменить информацию, которую я указал в заявке?
  • Подача заявления на получение другой квартиры Hoas
  • Передача права на заселение
  • Супруг переезжает из совместной квартиры
  • Принятие квартиры
  • Когда я получу предложение квартиры?
  • Как мне принять полученное предложение квартиры?
  • Можно ли перенести срок сдачи?
  • Свидетельства об обучении
  • Оплата депозита
  • Как отказаться от полученного предложения квартиры?
  • Могу ли я получить еще одну квартиру?
• Закрыть меню

Арендаторы

• Бронирование сауны и прачечной Отчет о неисправности
• Арендаторы
• • Дополнительные услуги для арендаторов
  • Интернет
  • Кабельное ТВ
  • Парковочные места
  • Сауны
  • Прачечная
  • Места для хранения
  • Сертификаты и формы доступны от Hoas
  • Ключи
  • Открытие дверей
  • Теряю свой ключ
  • Дополнительные ключи
  • Отчет о неисправности
  • Отчет о неисправности
  • Интернет и кабельное телевидение
  • Перебои с теплой водой и электричеством
  • 24-часовой сервисный номер
  • Жизнь в Hoas
  • Критерии права на размещение
  • Регулярная проверка права на заселение
  • Правила и положения
  • Оплата аренды
  • Ответственность за свой дом
  • График ответственности арендатора
  • Плата арендатора
  • Поддержка арендатора Hoas
  • Жалоба на беспокойство
  • Договор аренды и субаренды
  • Общие условия договора аренды
  • Ограниченное время проживания
  • Срочный договор аренды
  • Субаренда
  • Забота о вашем доме
  • Вода и канализация
  • Кухонная техника и оборудование
  • Электричество и свет
  • Прочие устройства и оборудование
  • Борьба с вредителями
  • Температура квартиры
  • Вентиляция и проветривание
  • Обслуживание недвижимости
  • Вывоз и сортировка отходов
  • Обслуживание общих помещений и открытых площадок
  • Уход за дворами и садами
  • План долгосрочного обслуживания недвижимости
  • Ремонт
  • Ремонт бытовой техники
  • Пожарная безопасность дома
  • Пожарная сигнализация
  • Пожарная нагрузка в местах общего пользования
  • Что делать при пожаре
  • План спасения вашей собственности
  • Арендаторская деятельность
  • Коротко о деятельности арендатора
  • Контактные данные комитетов арендаторов
  • Собрание арендаторов
  • Формы
  • Заседания арендного комитета
  • Общение
  • Формы заявлений о выплатах и ​​расходах
  • События и объекты общего пользования
• Закрыть меню

Переезд

Связаться с нами

Hoas

• Корпус Корпус
  • Претенденты Претенденты
    • Подать заявку на жилье

  Вентиляция квартир | Hackaday.io

  Королевство львов каким-то образом прошло обучение в колледже без недостатка вентиляции и сигаретного дыма, но в реальном мире все изменилось. Первая ночь попыток поспать в микроскопической квартире, которую программист мог себе позволить, с одним окном, была жестокой. Вентиляция была дорогим удовольствием.

  В течение следующих 3 лет львы полагались на маленькие вентиляторы в окне, чтобы получить минимальный воздушный поток, но львы хотели добиться большего. Было пыльно, и большинство соседей курили.Ключевым требованием было заменить воздух в разных частях квартиры, а не только у окна, как это обычно делают обычные вентиляторы.

  В 2003 году появился Hunter 30055 за 35 долларов. С надрезанным воздуховодом, сделанным из частей сушильной машины, он мог выдувать воздух в любом направлении, и фильтр можно было легко заменить на любой фильтр HVAC, обрезав его до нужного размера. Он был достаточно мощным, чтобы быстро заменить весь воздух в квартире. Он больше не производится, и у сегодняшних Охотников больше нет взломанного фильтра.

  Он использовался без фильтра в течение многих лет, прежде чем был реализован фильтр, который значительно уменьшил запыленность в квартире и уменьшил количество очистки воздуходувки. После возобновления использования фильтра королевство львов постаралось запускать его как можно чаще, чтобы пыль не попадала в квартиру, а также для вентиляции.

  Фильтры не влияют на запах сигарет, но становятся черными и удаляют золу.

  В 2006 году было принято решение попробовать добавить воздуховоды от Hunter к вентиляционным отверстиям в разных частях помещения.Хотя гидродинамика говорила, что давление от нагнетателя должно быть в начале длинной трубы, опыт показал, что трение внутри длинных трубок и утечки поглощают все движение воздуха. Воздуходувка была размещена в конце всех воздуховодов, изначально предназначенных для направления выхода, и небольшое вентиляционное отверстие было возвращено.

  Когда было новым.

  4 года спустя.

  Воздуховод мог хранить аромат, но ловко собирал пауков.

  Он служил в течение 8 лет и обеспечивал идеальный воздушный поток, прямой вертикальный поток во время сна и горизонтальный поток в любую часть комнаты во время волн тепла.Королевство львов не может припомнить, чтобы у него когда-либо возникали проблемы со сном с этим потоком воздуха. Проблема заключалась в том, что воздуховоды собирали грязь, занимали много места и требовали просверливать много дырок в стенах.

  Последняя итерация просто лежит на полке для хранения других вещей. Впускные каналы представляют собой просто скрученные в трубы рекламные щиты. Во время сна воздушный поток маневренно горизонтален, что делает его далеко не идеальным. Он еще успевает заменить воздух в квартире, но не может прямо всюду дуть.

  Хантер 30055 в возрасте 17 лет подает признаки возраста. В конце концов, его придется заменить. Как бы упрощенно это ни было из его славных дней, каждую зиму уходит 6 часов на то, чтобы срывать и чистить пауков со всех сторон.

  https://hackaday.io/project/169663/log/183826-f-35-nozzle-air-vent
  

  Наконец-то нагнетатель получил форсунку с дистанционным управлением.

  Обеспечение правильной вентиляции на бройлерных фермах

  Правильный воздушный поток — основа здорового и продуктивного поголовья птицы.Здесь мы рассмотрим основные шаги по обеспечению свежего воздуха нужной температуры.

  По словам Джона Лака, специалиста по вентиляции Hydor, вентиляция — один из важнейших элементов содержания и выращивания бройлеров.

  Правильная система не только обеспечивает адекватный воздухообмен во всем птичнике, но также удаляет излишки влаги из подстилки, поддерживает уровни кислорода и углекислого газа и регулирует температуру в птичнике.

  Участок Long Orchard компании Court Farms в Херефорде, который недавно пересмотрел систему вентиляции, инвестировал в комплект Hydor.

  Цели и законодательство

  По закону существуют определенные требования к качеству воздуха, которые должна обеспечивать система вентиляции.

  • Частицы пыли <1 мг на кв. М>
  • Влажность <84%>
  • Аммиак <20 частей на миллион>
  • Двуокись углерода <0,5%>

  Тем не менее, цели по качеству воздуха должны выходить за рамки основных требований законодательства и стремиться к обеспечению наилучшей окружающей среды для благополучия, здоровья и производства птиц.

  Типы вентиляционных систем

  Безусловно, наиболее распространенной установкой в ​​Великобритании является система с отводом гребня и боковым впуском.

  Вентиляторы, расположенные на вершине крыши, втягивают теплый влажный воздух вверх через дом и наружу через конек. Удаление воздуха создает отрицательное давление в воздушном пространстве, в результате чего свежий прохладный воздух поступает через входные отверстия, расположенные вдоль стены дома.

  Боковые вытяжные системы, удалявшие воздух через боковые стенки корпуса, практически устарели с введением законодательства о комплексном предотвращении и контроле загрязнения (IPPC).Боковые системы вытяжки не соответствовали закону, поскольку пыль и мусор, выносимые из дома, выбрасывались на слишком низкую высоту.

  Аналогичным образом, перекрестные системы вентиляции, которые втягивали воздух с одной стороны, через верхнюю часть стада, а затем выводили его с противоположной стороны, также противоречили правилам IPPC.

  Единственная другая система, которая в настоящее время используется в Великобритании, — это туннельная вентиляция. Это втягивает воздух вверх в конце фронтона, вдоль гребня и наружу через противоположный фронтон. Она менее эффективна, чем обычно используемая система вытяжки конька, и в значительной степени ограничивается тем, что является дополнительным источником воздушного потока при высоких температурах.

  Признаки плохой вентиляции

  Оборудование для мониторинга и сравнение графиков на основе данных, собранных о температуре и качестве воздуха, должны обеспечивать раннее предупреждение о любых проблемах. Ключевые показатели, такие как изменение количества потребляемой воды или корма, должны побудить к исследованию системы вентиляции.

  Помимо автоматического контроля, любые проблемы с системой вентиляции должны обнаруживаться из атмосферы в птичнике. Если в помещении комфортно стоять, вполне вероятно, что система вентиляции работает нормально.Но если воздух кажется слишком влажным или тесным и чувствуется запах аммиака, необходимо немедленно проверить температуру, уровень кислорода и влажность.

  Генеральный директор Hydor Джон Лэк. Фото: jamesbastable.co.uk

  Другие контрольные признаки включают спорадическое поведение птиц, например, неравномерное распределение стада по полу птичника. Скопление вдали от частей сарая или птиц, которые сидят на корточках, может указывать на то, что воздух не циркулирует должным образом и образовались пятна холодного воздуха.Если оставить условия для продолжения, у птиц могут начаться проблемы с дыханием.

  Напротив, когда птицам слишком жарко, они могут раздвигаться, задыхаться или поднимать крылья. Уменьшение потребления корма или всплеск потребления воды также могут указывать на то, что в птичнике слишком жарко.

  Сохранение контроля при изменении условий

  В течение первых нескольких дней после размещения должна быть установлена ​​вентиляция, обеспечивающая более высокий уровень относительной влажности между 60-70%. Это позволяет слизистым оболочкам дыхательных путей развиваться.Слишком низкий уровень может повредить легочную и сердечно-сосудистую системы. После этого начального периода влажность можно снизить до 55-60%.

  Помимо возраста, наибольшее влияние на качество воздуха оказывают условия вне жилых помещений. Жаркую летнюю погоду и низкие температуры зимой необходимо контролировать с помощью системы вентиляции, чтобы обеспечить равномерную среду внутри сарая.

  Лето

  Повышение температуры тела на 4 ° C может привести к смертельному исходу, но многие из смертей, связанных с жаркой погодой, происходят тогда, когда влажность повышается вместе с температурой.

  Чтобы потерять тепло, птицы тяжело дышат, но физиологический механизм требует обильного свежего, сухого воздуха. Поэтому, когда температура летом превышает 25 ° C, важно подавать как можно больше свежего воздуха на высоту птичьего полета. Это означает установку входных отверстий на более широкое отверстие, чтобы направлять холодный воздух ниже.

  Помимо извлечения крыши, можно установить вентиляторы на фронтальных концах здания. Большую часть года эти вентиляторы остаются неиспользованными, но при повышении температуры включаются дополнительные возможности, которые могут быстро вернуть условия под контроль.

  Зима

  В отличие от летнего контроля, важно предотвратить накопление холодного воздуха на высоте стада при понижении температуры. Когда птицам холодно, темпы роста замедляются, а благополучие может быть поставлено под угрозу из-за других проблем со здоровьем, таких как ожог скакательных суставов. Ожог скакательного сустава возникает, когда постельное белье становится влажным из-за конденсата в скоплении холодного воздуха на низких уровнях.

  Приточные патрубки зимой должны быть сужены, чтобы воздух поступал под более высоким давлением, и под углом, чтобы потоки воздуха поднимались вверх и не охлаждали стадо непосредственно на уровне пола.Закрытие боковых входных отверстий, чтобы холодный воздух направился вдоль потолка к крышным вентиляторам, означает, что при падении он теряет часть своей влажности и нагревается, прежде чем достигнет пола.

  Боковые приточные системы вентиляции являются наиболее распространенными на птицеводческих фермах Великобритании. Фото jamesbastable.co.uk

  Отопление еще больше усложняет картину зимой, особенно в старых системах. Хотя более высокие температуры могут помочь уменьшить избыток влаги, газовые обогреватели используют около 15 литров воздуха, чтобы сжечь 1 литр пропана, производя при этом CO2 и воду.Открытие вентиляции для их удаления, в свою очередь, может привести к попаданию холодного и влажного воздуха, который требует дальнейшего нагрева, что создает порочный круг, и система вентиляции начинает бороться сама с собой. По этой причине современные системы работают с использованием более сложного программного обеспечения, которое создает запасы при измерениях CO2, аммиака и влажности. Степень гибкости означает, что система постепенно выравнивает эти элементы, а не делает толчковые реакции один за другим.

  Поиск неисправностей оборудования

  Предотвращение возникновения проблем — ключ к поддержанию хорошей производительности и благополучия.Тесное сотрудничество с советником, консультантом или техническим специалистом компании может помочь выявить потенциальные проблемы на раннем этапе и снизить вероятность возникновения более серьезных проблем.

  Например, проверка движения воздуха с использованием более дорогостоящего распылителя дыма вместо грубого может быстро выявить отдельные проблемные области. Пуффер излучает пятисекундный импульс, более точно указывающий на мертвые зоны, вызванные конструктивными недостатками или неисправным оборудованием. Это может выявить серьезные проблемы, такие как недостаточное количество фанатов, или более простые проблемы, такие как плохая постановка вентилятора, которая смещена в один конец дома.

  Регулярные проверки двигателей вентиляторов квалифицированным электриком могут выявить аномалии силы тока. Это может указывать на проблему в процессе изготовления задолго до того, как сбой вызовет тревогу или, что еще хуже, подвергнет риску стадо.

  Также стоит убедиться, что датчики температуры установлены правильно на нужной высоте и в достаточном количестве по всему дому, чтобы давать надежные показания. Дома, как правило, теплее посередине — использование слишком малого количества датчиков может привести к разнице температур, снижению производительности и снижению благосостояния.

  Воздухозаборники часто являются причиной проблем либо из-за того, что они неправильно расположены, либо из-за того, что механизм вышел из строя из-за плохого обслуживания. Крайне важно, чтобы они были проверены и полностью открывались и закрывались, чтобы предотвратить сквозняки или перегрев.

  Расчет вентиляции Рассчитать требования к системе вентиляции для обеспечения достаточного воздухообмена и достижения целей в области качества относительно просто. Наиболее важная информация, которую необходимо установить, — это максимальная плотность посадки (или максимальный общий вес стада), которая будет наблюдаться при каждом выращивании птицы. Это означает расчет максимального веса каждой птицы, умноженный на количество птиц в стае. Крайне важно установить общее количество до и после прореживания и основывать пиковую потребность в вентиляции в зависимости от того, какое из значений больше. Например, при прореживании на 32-34 день стая из 40 000 птиц весом 1,8 кг каждая составит общую плотность посадки 72 000 кг. Если 5 000 птиц будут затем подвергнуты прореживанию, то оставшиеся 35 000 птиц достигнут максимальной средней живой массы 2.2 кг на голову и общий вес стада 77 000 кг. Таким образом, этот показатель следует использовать для определения необходимого движения воздуха. После подтверждения общего веса можно рассчитать мощность системы вентиляции, используя установленное значение преобразования в качестве множителя. Hydor использует коэффициент преобразования 4,75 м3 / час / кг живого веса, чтобы получить исходное количество воздуха, удаляемого за час. Этот показатель конверсии варьируется в зависимости от поставщика оборудования, но 4.75 гарантирует, что система будет работать в экстремальных условиях. Например, при максимальной массе стада 50 000 кг необходимое движение воздуха за час составит 237 500 м3 / час. Чтобы получить значение воздушного потока в секунду, оно делится на 3600 (количество секунд в каждом часе). Таким образом, окончательная необходимая скорость движения воздуха составит 66 м3 / с. Из этого можно рассчитать, сколько требуется крышных вентиляторов. С вертикальным вентилятором Agri-Jet HXRU диаметром 800 мм компании Hydor потребуется в общей сложности 14 вытяжных устройств, расположенных на вершине. Для каждого вентилятора необходимо восемь входных отверстий по бокам здания для всасывания общего количества воздуха. В случае вышеприведенного примера для этого потребовалось бы 112 впускных отверстий, чтобы обеспечить необходимый пик в 66 м3 / с. Требуются два двигателя лебедки — по одному с каждой стороны навеса — для подъема и опускания впускных заслонок и двигатель мощностью 0,67 кВт для каждого вентилятора.

  Техническое обслуживание

  Программа систематического обслуживания, основанная на контрольном списке задач, может сэкономить время и деньги.

  Входные отверстия следует очистить, чтобы убедиться, что они свободны от грязи, которая может забить зубчатую передачу и привести к ее заклиниванию. Шнуры должны быть правильно натянуты и отрегулированы так, чтобы они открывались в одинаковой степени по всей длине сарая. Не менее важна чистка выхлопных газов. Это часто упускается из виду, но важно убедиться, что в дыхательных путях нет мусора и мусора, которые со временем накапливаются. Другой распространенной ошибкой является ремонт, когда чрезмерная очистка и дезинфекция подрядчиками могут создать проблемы.Чистящие средства могут вызывать коррозию и повреждать чувствительные механизмы вентиляции.

  Часто бригады по уборке начинают с одного и того же места, и первоначальный выброс моющего средства может быть более высокой концентрацией. В течение нескольких циклов это может привести к коррозионному повреждению двигателей впуска и зубчатой ​​передачи, если исходное положение не меняется. Посоветуйтесь с командой по очистке и попросите их использовать более низкий PSI в их мойках высокого давления, особенно при работе с чувствительной электрикой, это может принести пользу. Часто причиной поломки является попадание воды в датчики и двигатели из струй высокого давления.Последняя проверка перед внесением нового урожая также уменьшит частую ошибку, когда датчики остаются в походном положении.

  стратегий для гостиничного и туристического бизнеса во время «новой нормы» Covid-19

  Алехандро Сориа, выпускник программы BBA Les Roches Marbella в 2011 году и генеральный директор Cohosting, пишет о стратегиях отелей, которые необходимы для адаптации к новым нормам, возникшим после пандемии Covid-19.

  Если вы также думаете о том, как вашему бизнесу следует противостоять кризису COVID-19, или если вы уже предприняли первые действия по адаптации к «новой норме», в этой статье я расскажу о нескольких интересных мерах, которые я прочитал. , услышанные и увиденные другими профессионалами гостиничного и туристического сектора, работающими во многих ведущих международных гостиничных сетях.

  С моей точки зрения, я вижу, что индустрия начинает принимать ситуацию настолько, что уже есть много действий, которые, как мы можем видеть, будут реализованы в преддверии этой новой нормы.

  « Ситуация беспрецедентной нестабильности, как правило, является хорошей причиной для сокращений и исключительных мер, а также новых возможностей в гостиничном и туристическом бизнесе. “

  Скорость, с которой все происходило во время пандемии Covid-19, контрастирует с жесткими мерами, парализовавшими путешествия.Это привело к увеличению количества отелей, решивших закрыть свои двери. Таким образом, цель данной статьи — поделиться передовым опытом, с которым можно будет столкнуться в следующие месяцы неопределенности.

  Сегодня существует бесчисленное множество действий, адаптированных к каждому рынку, стилю заведения, времени года, окружающей среде и т. Д. Но какие из них являются наиболее подходящими в глобальной кризисной ситуации?

  Учитывая тяжесть происходящего, мы не можем построить дом от крыши вниз.Первое, что мы должны сделать, это передать сообщение о безопасности и нормальности. Моя компания Cohosting в настоящее время классифицирует действия на три основные группы.

  Безопасность
  В соответствии с новой нормой путешественники и гости сделают меры безопасности и гигиены приоритетом при выборе жилья и потребуют, чтобы наши отели-клиенты применяли строгие протоколы очистки для борьбы с коронавирусом.

  Гибкость
  Гибкость — один из важнейших аспектов при бронировании отелей.Необходимо будет разработать новую политику, которая адаптируется к непредвиденным изменениям, таким как деловые встречи, которые могут неожиданно измениться, или отпуск, который необходимо будет отложить из-за внезапных ограничений на поездки. Предлагая клиенту гибкость, отели могут дать определенную степень уверенности своим клиентам, которые, несомненно, обеспокоены при бронировании жилья из-за присущей им незащищенности возможных ситуаций изоляции, закрытия границ и отмены рейсов.

  Гостиничный бизнес
  Не случайно онлайн-туристические агентства (OTA) предоставляют важную информацию о списках отелей.Отель должен обеспечить предоставление подробной информации, такой как время, которое требуется отелю для ответа на запросы, сведения о том, что входит в стоимость проживания, текущая ситуация в отеле, а также расширенная информация о мерах безопасности, услугах консьержа, трансферах в и из аэропорт, няни для детей, билеты в музеи и т. д. Кроме того, они должны давать объяснения и советы по местным мерам, касающимся социального дистанцирования и ограничений Коронавируса. Все эти моменты теперь будут ключевыми для создания резервирований.

  Как мы обсуждали ранее, есть много действий, которые мы можем предпринять, чтобы активизировать гостиничный и туристический сектор (гостиничный бизнес). Некоторые могут потребовать короткого времени на реализацию, в то время как другие могут занять месяцы, пока они будут готовы. Цель этого списка не обязательно состоит в том, чтобы назвать лучшие, и хотя мы упоминаем некоторые очевидные действия, мы также хотим выделить некоторые инновационные меры, которые могут показаться необязательными, но действительно могут повлиять на решение путешественника остановиться в вашем отеле во время этот «новый нормальный» период.

  Чтобы помочь составить этот список, мы прочитали официальные объявления нескольких международных гостиничных сетей, таких как IHG, Marriott или Hyatt. Кроме того, мы проконсультировались с такими организациями, как Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) и Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC). Из этой информации мы извлекли меры, которые наиболее востребованы отелями-клиентами Cohosting.

  Показатели гибкости

  • Обновите политику отмены, включая новые меры, специально предназначенные для эпидемий, стихийных бедствий и различных уровней международной тревоги.
  • Предлагает бесплатную отмену бронирования с учетом местных и международных ограничений или отмену крупных мероприятий.
  • Разрешить изменения за 24 часа до прибытия для текущих и будущих бронирований с предоплатой.
  • Предлагайте комфорт с более гибкими обновлениями, которые позволяют гостям иметь лучшую комнату для работы и иметь больше места в случае неожиданного карантина.
  • Гибкий график регистрации и выезда поможет предотвратить ненужное ожидание гостей на улице или в местах общего пользования в непосредственной близости от других людей из-за больших очередей.

  Гостиничный бизнес

  • Некоторые крупные гостиничные сети предлагают своим гостям круглосуточное медицинское обслуживание и демонстрируют эти страховые услуги и соглашения для гостей как способ укрепления уверенности и доверия.
  • Составьте подробное руководство по действиям отеля по предотвращению заражения COVID-19 и разместите его на веб-сайте отеля.
  • Передайте сообщение о социальной интеграции, которое противостоит COVID-19, без различия национальности, расы или географического происхождения.
  • Помогите гостям со всеми их приготовлениями до прибытия и составьте руководство, что нужно сделать во время их пребывания, с участием поставщиков, которые авторизованы и которым доверяет отель.

  Безопасность

  • В настоящее время важно донести до ваших гостей, что вы постоянно общаетесь с местными властями.
  • Создайте реестр путешественников, в котором записывается история недавних поездок как гостей, так и сотрудников.
  • Избегайте необходимости использования общественным транспортом ваших гостей, обеспечив трансфер до места проживания из аэропортов и вокзалов, таких как этот отель.
  • Предоставлять регулярные услуги прачечной и устанавливать внутренний протокол прачечной, которому должен следовать весь персонал.
  • Стирка и постельное белье имеют жизненно важное значение, поэтому настоятельно рекомендуется пересмотреть весь процесс очистки постельного белья и постельного белья.
  • Используйте химические вещества, признанные соответствующими органами. Некоторые из них уже признаны.
  • Создайте протокол для эпидемий или карантина.
  • Обучите свою команду определять возможные симптомы, вызванные COVID19.
  • Пересмотрите свои критерии проектирования (CPTED или Предотвращение преступности через дизайн среды), где входы ограничены и ведут к стойке регистрации.
  • Внедрить систему контроля температуры.
  • Система вентиляции должна быть изменена с учетом специального протокола обслуживания, который увеличивает частоту дезинфекции.
  • Требовать от внешних поставщиков соблюдения эквивалентных мер гигиены и безопасности.

  Помимо того факта, что многие из вышеупомянутых мер также направлены на обеспечение безопасности команд отеля в этом «новом стандарте», важно сохранить единство и мотивацию сотрудников.Имея это в виду, некоторые рекомендации, которые мы даем от Cohosting:

  • Держите команду в курсе об эволюции отеля и деловых ожиданиях.
  • Единство . Используйте технологические инструменты, чтобы они чувствовали себя едиными, даже если некоторые члены команды работают из дома. Важно не прекращать ежедневные встречи и регулярное общение с персоналом.
  • Воспользуйтесь медленным периодом для обучения своих команд, независимо от того, являются ли они командами, работающими с общественностью, или теми, кто работает в бэк-офисе.
  • Привлечь сотрудников к действиям, предпринимаемым для предотвращения COVID19.

  Реальные, неформальные ожидания относительно того, какой будет ваша новая рабочая среда, какие инструменты, ресурсы и обязательства у вас будут.

  Маркетинг для «Новой Нормы »

  В Cohosting мы внимательно следим за маркетинговыми действиями, которые основные отели проводят, чтобы противостоять этой «новой норме», вызванной COVID19. Исходя из этого, мы выводим общую картину: все решили сообщить о своих действиях, исходя из соображений безопасности.Основные сети решили передать четкое сообщение о том, что они делают для борьбы с COVID19. Они стремятся устранить сомнения, продвигая максимальные меры гигиены.

  Технология как инструмент на случай непредвиденных обстоятельств

  Как мы уже знаем, существует очевидная потребность в дальнейшей цифровой трансформации отрасли, чтобы удовлетворить потребности гостей в персонализации. Эти инструменты могут привести к увеличению числа прямых бронирований и уменьшению доминирования крупных OTAS.Онлайн-туристические агентства будут использовать рынки за счет крупных инвестиций в инструменты удержания, лояльности и привлечения клиентов, в то время как отели вкладывают средства в улучшение условий проживания гостей.

  «Новая норма» COVID19, похоже, заставила сектор осознать, что инвестиции в инновационные технологии должны иметь четкую рентабельность инвестиций, влияние которой можно измерить, взглянув на RevPar или TrevPar. Чтобы облегчить это, вот несколько примеров наиболее востребованных инструментов в сфере приобретения.

  Triptease — популярное средство сравнения цен в реальном времени.

  Beonprice используется для прогнозирования оптимальных цен и решений о распределении в реальном времени. Это возможно благодаря технологии искусственного интеллекта.

  Cohosting работает с отелями, чтобы увеличить количество прямых бронирований, позволяя им дополнять свое предложение более чем 100 000 впечатлений и надстроек, которые обеспечивают отличную стоимость их бронирования по сравнению с OTA.

  Протоколы пребывания гостей и меры профилактики распространения коронавируса

  Варианты и идеи, которые мы можем реализовать для борьбы с коронавирусом, становятся все более разнообразными.Идея этого раздела состоит в том, чтобы адаптировать эти меры для борьбы с COVID-19 в гостиничных заведениях и помочь гостям провести приятный отпуск. Чтобы помочь в этом процессе, мы проанализировали и адаптировали меры, которые не всегда выполняются, но, тем не менее, медицинские работники SUMMA рекомендуют входить и выходить из дома.

  • Если у нас нет автоматических дверей, используйте дезинфицирующие средства перед входом в отель и еще раз внутри, прежде чем подняться на лифте в номера (например,грамм.).
  • Коврик у входа побуждает гостей сушить обувь. Этот коврик необходимо регулярно менять и чистить разрешенными дезинфицирующими средствами.
  • Предоставьте гостям мешки для мусора, в которые можно положить пакеты и чемоданы, когда они не используются. Важно, чтобы после того, как они оказались в номере отеля или туристической квартире, их чемоданы хранились внутри сумок.
  • Предоставьте гостям маски и специальную корзину для уже использованных.
  • Поездки на лифте должны оставлять минуту между посещениями и только одного человека за поездку.

  Cohosting за счет использования технологий и сегментации доставляет клиентам персонализированные предложения до прибытия по электронной почте Итак, что делают наши клиенты? Очень просто, они предварительно заказывают закуски, напитки, рабочие принадлежности, даже коврики для йоги. Какие из этих мер?

  • Продукты питания в целом. Этот модуль часто используется в наших туристических гостиницах и апарт-отелях, оборудованных кухней, поскольку он позволяет гостям делать заказы в супермаркете, чтобы они могли приготовить завтрак, ужин и обед, не отправляясь за покупками.Вы можете увидеть пример здесь.
  • Минибары очень подходят как для квартир, так и для отелей. С помощью этого модуля Cohosting они оставляют мини-бары пустыми, чтобы гости могли персонализировать его за 6 часов до регистрации. Предлагая эту услугу, они избегают ежедневных контактов в комнатах и ​​уменьшают необходимость делать покупки на улице.
  • Завтраки воплощают в себе всевозможные идеи, от шведского стола с живой кухней до романтического завтрака на частном пляже. Но как мы можем предложить завтрак без кухни? Учитывая важность начала дня с хорошего завтрака, мы посвятили статью, в которой кратко изложим, как это лучше всего делать, «Альтернативы шведскому столу».

  Если вы наконец решили принять меры в некоторых из этих областей, Cohosting рекомендует перед тем, как начать, убедиться, что следующие пункты находятся под контролем, поскольку они избавят вас от проблем в будущем. Вот полезное руководство от Министерства здравоохранения Испании.

  Обучение персонала
  Может ли персонал ответить на возможные вопросы? Потребуются ли отелю какие-либо сертификаты? Можно ли изменить должностные обязанности персонала для выполнения новых функций?

  Потребность в новых технологиях
  Обеспечивает ли система бронирования моего отеля нужную мне гибкость? Есть ли у меня подходящее оборудование для уборки? Есть ли у меня программные приложения, необходимые для резервирования дополнительных услуг? Есть ли у моей команды время на внедрение всех этих изменений? Обеспечивает ли мой веб-сайт безопасность посетителей?

  Возможные фиксированные или переменные расходы
  Может ли мой отель взять на себя расходы по отмене бронирования? Сколько стоят одобренные чистящие средства? Должен ли я вкладывать средства в другие услуги, гарантирующие безопасность? Должен ли я вкладывать средства в маркетинг, чтобы передать все эти дополнительные меры? Придется ли мне отдать официальное обучение на аутсорсинг?

  Возможно, после прочтения этой статьи вы подумали о реализации некоторых из этих мер или, возможно, уже имели это в виду.Самостоятельно в обоих случаях очень важно все это передать потенциальным гостям и для этого вам нужно будет сообщить это в нужный момент. Вот несколько инициатив, которые легко реализовать:

  • Сообщите об этих мерах на своем собственном веб-сайте для создания резервирования.
  • Используйте электронный маркетинг после того, как гость забронировал номер, чтобы успокоиться и избежать отмен.
  • Используйте социальные сети , чтобы завоевать доверие.
  • Видимость . Во время пребывания вашего гостя убедитесь, что все меры профилактики видны в разных помещениях заведения.

  До сих пор ваш отель думал о максимально возможном сокращении расходов, но в ближайшие недели и месяцы нам придется принять эту ситуацию как «нормальную» и начать принимать меры по увеличению количества бронирований. Мы живем в уникальной ситуации, когда мы должны быстро и социально ответственно реагировать, всегда заботясь о безопасности наших гостей и сотрудников.

  Как специалисты по умным кросс-продажам с большим опытом работы в гостиничном и технологическом секторе, вся команда Cohosting желает вам удачи и поддержки, поскольку отрасль начинает распахивать свои двери после Covid-19.

  Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?

  Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду? …

  … ну это зависит от обстоятельств. Человек старше 18 лет, несовершеннолетний, что сказано в договоре аренды?

  Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и он может сбивать с толку из-за различных переменных, включая возраст, законы штата, соавторов и т. Д.

  Вот хороший пример того, как арендодатель пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может, а что не может делать, когда речь идет о том, кто находится в аренде.

  В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

  Содержание для кого нужно подписать договор аренды?

  Считается ли ребенок арендатором?

  Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.

  Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды как арендатор моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.
  

  > Сколько лет снимать квартиру и подписывать договор аренды?

  Вы можете снять квартиру в возрасте 18 лет. Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте — это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних — это правовой механизм, с помощью которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.

  Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще существуют законы, определяющие, что он может и что не может делать. На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация о государственном уровне.

  Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду?

  Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если арендодатель подписал договор аренды несовершеннолетним, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.

  А как насчет взрослых детей?

  Взрослые дети (18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.

  Если взрослый ребенок не подписывает договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок рискуют.

  Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.

  Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором.В случае возникновения проблем будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.

  Нужно ли сдавать в аренду взрослым соседям по комнате?

  Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

  Например, если сосед по комнате нанесет ущерб арендной плате на сумму в 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, которые подписывают договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.

  Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, не являющееся стороной в договоре аренды, только увеличивает свою ответственность.

  Нужно ли подписывающим сторонам подписывать договор аренды?

  Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

  Совместное подписание типично в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжей). Содействующая сторона несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или убытков от арендатора.

  Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед лицом рискованного арендатора. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.

  Дети должны быть указаны как пассажиры

  Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны в качестве жильцов и не должны подписывать договор аренды, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.

  Аренда защищает арендодателей и арендаторов

  Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так. Аренда защищает и арендатора.

  Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.

  В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель арендовать объект или нет. Каждый человек, ответственный за оплату аренды, должен подписать договор об аренде, и неплохо, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, также подписал договор.

  Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.

  Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.

  Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?

  Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует заниматься ситуацией, пока не наступит время продления аренды.

  При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы хотите каждый год обновлять и запускать проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.

  Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

  Договор аренды ребенок проживает дома

  Дополнение к договору аренды с совместно арендатором — лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до момента продления существующего договора аренды.

  Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.

  Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.

  Дополнение к со-арендатору — это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новое совершеннолетнее лицо будет соблюдать все условия договора аренды, включая финансовые.

  Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любых других взрослых, указанных в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить затраты на устранение повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

  В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возврат депозита — только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату — это между арендаторами, при условии, что арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.

  Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора тоже нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все взрослые или никто из них.

  Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но взрослый ребенок не имеет кредитной истории и слабой работы, арендодатель вполне может разрешить все, как есть, и снизить свои стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

  Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

  Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности как несовершеннолетние, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

  Бумага против реальности для взрослого ребенка

  Конечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания в соответствии с реальностью ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.

  В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как домовладельцам, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

  Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многих домовладельцев устраивает добавление нового взрослого в договор аренды, но они не надеются получить от них взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Однако домовладельцы вправе попробовать.

  В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям нужно относиться как к взрослым, они во многом остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, каждый домовладелец должен будет решить сам.

  По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, принимая специализированный подход к особой ситуации.

  Часто задаваемые вопросы о том, кто должен быть в аренде

  Все ли арендаторы должны подписывать договор аренды?

  Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор — это человек, достигший совершеннолетия, тогда как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не должен подписывать договор аренды.

  Может ли арендатор выгнать жильца?

  Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не подписал договор аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.

  Можно ли с вами жить без аренды?

  Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.

  Что нужно знать

  Если вам нужно снять квартиру во время эпидемии коронавируса, вот ответы на ваши вопросы о том, как это сделать безопасно и эффективно. (Getty Images)

  Снять квартиру на время COVID-19 — задача, с которой сталкиваются многие жители Нью-Йорка, которым этой весной необходимо переехать. Практически каждый человек и бизнес в стране пострадали от быстрого распространения коронавируса, поскольку людей во всем мире призывают практиковать социальное дистанцирование и оставаться дома.Неудивительно, что это меняет рынок недвижимости, и многие люди задаются вопросом, находятся ли они в ситуации, требующей переезда, как найти квартиру в это напряженное время.

  Весна — одно из самых популярных времен для переезда, и арендаторы изо всех сил пытаются выяснить, нужно ли им найти новую площадку и как — или они могут остаться на месте. «Жилье остается основной потребностью человека», — говорит Жюль Борбели, главный операционный директор и ассоциированный брокер Oxford Property Group. «Будь то смена места работы, истечение срока аренды или растущие семьи, людям необходимо переехать.”

  StreetEasy обратился к некоторым экспертам, чтобы они ответили на все ваши вопросы об аренде квартиры во время COVID-19.

  Заявление об отказе от ответственности: этот пост отражает последние новости и статус отрасли на момент публикации. Он будет отслеживаться и обновляться по мере изменения ситуации. Прежде всего, сделайте приоритет своим здоровьем и безопасностью и здоровьем других жителей Нью-Йорка. Обратите внимание, что в штате Нью-Йорк приостановлены выселения, а также приостановлены выплаты по ипотеке для тех, кто сталкивается с финансовыми трудностями.

  Могу ли я поискать квартиру во время COVID-19?

  Да. На StreetEasy по-прежнему постоянно появляются новые объявления. Однако в соответствии с последними мерами по социальному дистанцированию большинство личных контактов, таких как личная экскурсия по квартире с агентом или личная встреча для подписания договора аренды, ограничены. В этой новой и постоянно меняющейся среде агенты, потребители и StreetEasy меняют методы, чтобы облегчить совершение покупок на дому.

  Выставки теперь стали виртуальными.Агенты могут публиковать пошаговые видеоролики с YouTube или Vimeo прямо в своих списках StreetEasy — они будут отображаться в карусели фотографий. Они также могут включать ссылки на существующие 3D-туры по дому из бесплатного приложения Zillow. Но в соответствии с новыми правилами социального дистанцирования, личные выступления пока исключены.

  Смогу ли я связаться с агентом по листингу?

  Да. Как и многие жители Нью-Йорка, на данном этапе агенты работают из дома, они доступны и готовы помочь жителям Нью-Йорка найти дом безопасным и эффективным способом.Свяжитесь с ними напрямую через StreetEasy и объясните свои обстоятельства, чтобы узнать, как они могут помочь. Все коммуникации могут легко происходить по электронной почте, тексту или телефону.

  Можно ли снимать квартиру после виртуального тура?

  Да. На самом деле в аренде квартиры после виртуального тура нет ничего нового. «Аренда незаметного для глаз — не новое явление», — говорит Борбели. «Это происходило каждый день, даже в прошлом».

  Агент Джессика Сверси из Warburg Realty соглашается.«У меня есть списки, занятые арендаторами, которые больше не разрешают доступ, поэтому видео в настоящее время служит единственным источником доступа», — говорит она.

  Другие агенты также соглашаются, добавляя, что во многих зданиях виртуальный тур — единственный способ осмотреть арендуемую недвижимость прямо сейчас.

  Меры предосторожности перед подписанием договора аренды

  Важно отметить, что не осмотреть квартиру до заселения несет в себе дополнительный риск, поэтому будьте особенно осторожны при выборе следующего места проживания.Арендодатель или агент, вероятно, попросят вас подписать документ, подтверждающий, что вы понимаете риск аренды квартиры, не видя этого. Они не хотят ответственности в случае, если вы лично разочарованы. Все это на вас как на съемщика.

  Если я уже подписал договор аренды, могу ли я въехать прямо сейчас?

  Ситуация с коронавирусом в Нью-Йорке меняется ежедневно. В отношении некоторых зданий — в основном кооперативов и кондоминиумов — на данный момент уже запрещен въезд или выезд. Однако в последнее время это разрешается во многих сдаваемых в аренду зданиях.Сверьтесь с домом, который вы покидаете, и тем, в которое вы собираетесь переехать, чтобы узнать, каковы их правила.

  «Я еще не видел ограничений на переезд, но удобства, такие как тренажерные залы, бассейны, игровые комнаты, комнаты отдыха и т. Д., Закрываются», — говорит Борбели. «Я бы посоветовал арендаторам оставаться на связи со своим арендодателем или управляющей компанией для получения последних обновлений».

  .