3 лучших способа — ConsultMill — юридические консультации

Не у всех людей получается каждый месяц исправно вносить плату за квартиру — по тем или иным причинам у некоторых этот пункт счетов остаётся в течение некоторого времени непогашенным. Что делать, если вы не платили за квартиру в течение нескольких месяцев и не знаете сумму своей задолженности? Есть несколько способов узнать её.

Как узнать задолженность

По лицевому счету

Для того чтобы узнать размер своей задолженности за услуги ЖКХ с помощью лицевого счета есть 2 способа:

1. Банк.
2. Банкомат.

Сейчас существуют банки, которые предоставляют услуги по оплате ЖКХ наравне с ЖЭКом. Обычно очереди в таких банках куда меньше, потому многие предпочитают обращаться именно туда.

Для того чтобы получить всю необходимую информацию для начала нужно зарегистрироваться при помощи своего лицевого счета, а также дополнительных данных, которые запросит сам банк. Регистрация обычно занимает очень мало времени, и после нее вы всегда сможете узнавать всю информацию о ЖКХ уже через данный банк.

Теперь у вас будет свой личный кабинет, в котором находится вся интересующая вас информация.

Так что можете узнать, какой именно банк в вашем районе может предложить данную услугу и смело зарегистрироваться в нем с помощью своего лицевого счета.

Если же вы не хотите связываться с банком для постоянного получения данной информации всегда можно использовать для такой цели банкомат, в котором удобно и быстро можно узнать всю интересующую вас информацию.

Сейчас большинство граждан РФ оплачивают все свои кредиты и услуги ЖКХ именно через банкомат, так как таких терминалов очень много и теперь необязательно ждать длинную очередь, чтобы оплатить предоставляемые услуги, достаточно ввести свой лицевой счет, а потом оплатить его наличными или же с помощью кредитной карты.

Однако обратите внимание, некоторые банкоматы берут комиссию за подобные услуги.

Также с помощью банкомата можно узнать размер долга на текущий момент, а также начать погашать ее.

По адресу проживанию в ЖЭК

Самым простым способом узнать свою задолженность по квартплате, является посещение ЖЭКа. Для этого не нужно иметь какую-либо дополнительную информацию или знать что-то сверхъестественное, единственное, что вы должны выделить — это время, так как в таком месте вы его потратите очень много, пока будете стоять в очереди.

Сейчас есть очень много способов, которые позволяют оплачивать ЖКХ, так что легко можно избежать такой неприятной для многих очередь.

Однако, если вы знаете, что у вас есть большая долговая яма, то лучше всего направиться именно в ЖЭК для того, чтобы урегулировать вопросы по ней и, по возможности, избежать неприятных штрафов, которые начинают начисляться в данной ситуации.

В ЖЭКе вам смогут сказать размер вашего долга — для этого сотрудник должен знать только ваш адрес, так как он располагает всеми необходимыми для этого данными.

По адресу также можно узнать собственника квартиры с помощью нескольких способов, которые описаны здесь: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/uznat-po-adresu.html

Через онлайн-сервисы в интернете

Иногда возникают ситуации, когда не получается погашать услуги ЖКХ лично, но сейчас это не проблема, ведь всегда есть интернет, с помощью которого можно легко расплатиться за предоставляемые услуги.

К тому же именно онлайн можно узнать размер накопившихся задолженностей, даже если вы находитесь сейчас в своем родном городе, но просто не хотите стоять в очереди для этого в ЖЭКе.

Для того чтобы определить состояние задолженности через интернет нужно посетить свой личный кабинет. Однако не все управляющие компании до сих пор имеют такую полезную функцию, так что для начала нужно узнать, можете ли вы начать пользоваться такой приятной и удобной функцией.

Зайдите на сайт своей управляющей компании и посмотрите, есть ли у них возможность войти в личный кабинет и посмотреть сумму долга.  

В случае непогашения услуг за ЖКХ вам придет счет-фактура в которой будет указана сумма, а также начисленные на нее пенни, так что расчетный регистрационный центр всегда держит вас в курсе вашей квартплаты.

Долги по квартплате

Если у вас появилась задолженность, вы должны позаботиться о том, чтобы знать не только ее размер, но и начисляемые на нее проценты.

Пенни не отражаются в банковской системе, потому вы можете просто не знать об их размере, что в будущем может стать для вас неприятным сюрпризом.

Так что, даже если вы полностью погасите свой долг за ЖКХ можете обнаружить пенни, которые также нужно оплатить. Для того чтобы узнать размер процентов, начисленных на вашу задолженность, необходимо обратиться непосредственно в ЖЭК.

Если вы вдруг пожелаете узнать год постройки вашего дома, то вам помогут эти варианты: https://consultmill. ru/zemlya/dokumenty/kak-uznat-god.html

Справка об отсутствии долга

Справка может понадобиться по месту требования, для этого необходимо предоставить определенные документы, которые позволят ее получить.

Документы, которые нужно предоставить для получения данной справки:

1. Квитанции об оплате коммунальных услуг.
2. Документы на квартиру.
3. Документы об обследовании приборов учета воды.
4. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Сроки оплаты

Задолженность по квартплате — очень неприятное явление, но погашать их, если они появились, нужно. Потому сроки погашения без требования суда также важно знать каждому должнику.

Обычно до суда в такой ситуации доходит редко, но и такие случаи бывают. Также следует знать, что можно сделать реструктуризацию пенни, по договоренности с управляющей компанией.

Также можно согласовать график погашения долга, который начинает начисляться после того, как услуги ЖКХ не оплачивались более трех месяцев.

Нюансы взыскания

Существует несколько этапов взыскания:

1. Досудебный. Должник получает претензии и требования об оплате в письменной форме, уведомляется звонками. В большинстве случаев данный этап происходит благотворно и неплательщик начинает погашать необходимую сумму.
2. Через суд. В случае отсутствия реакции, подается иск в суд по поводу непогашения задолженности.
3. Решение суда. Происходит принудительное исполнение суда.

Однако стоит заметить, что в нашей стране взыскание происходит весьма гуманно. Неплательщикам предоставляют довольно много времени, прежде чем начинаются более серьезные действия по поводу взыскания.

Более того, после истечения срока, когда долг может копиться без лишнего внимания, с должником могут провести еще и разъяснительные беседы, после которых большинство неплательщиков начинают стараться погасить всё.

Стоит помнить, что своевременная оплата услуг ЖКХ может избавить вас от большой головной боли, с которой вам придется столкнуться в обратном случае, потому первым делом когда вы получаете зарплату или любые другие доходы — оплачивайте предоставляемые услуги.

После того как истекут три месяца, которые были не оплачены, вы получите первое уведомление, и и лучше всего сразу же отреагировать на данное заявление, так как дальше могут начаться неприятности в данной сфере.

Видео: грозит ли жильцам выселение при задолженности?

Погашение долгов по оплате квартиры

К сожалению, узнать о долгах жителям РФ, которые проживают не в Москве, может быть непросто. Большинство должников даже не подозревают о том, что у них что-то копится в минус.

Также рекомендуем статью о том, как узнать кадастровую стоимость вашей квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/kadastrovuyu-stoimost.html

Однако сейчас стало все же проще узнать о наличии задолженности по квартплате, нежели чем, к примеру, лет пять назад. Сейчас есть интернет, банки и банкоматы, в которых можно посмотреть всю необходимую информацию, а также погасить накопившееся.

Самым разумным будет сразу следить за всеми квитанциями и вовремя погашать квартплату для того, чтобы в будущем не беспокоиться по данному поводу. А если у вас нет денежных средств оплачивать квартиру месяц или два, постарайтесь погасить задолженность до того, как начнутся начисляться пенни.

Видео: как легко оплатить услуги через интернет

 

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как жителям Подмосковья оплатить коммунальные услуги через интернет

Оплатить коммунальные услуги и узнать о задолженности жители Подмосковья теперь могут через региональный портал госуслуг. Функция доступна для тех, у кого есть учетная запись на сайте. Как оплатить ЖКУ и какие сроки установили на оплату в декабре 2020 года, читайте на mosreg.ru.

«Умная платежка» – как оплачивать ЖКУ с помощью смартфона>>

Новый сервис на портале госуслуг

Госуслуги

Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

Жители Подмосковья, зарегистрировавшие учетную запись на региональном портале госуслуг, могут внести показания счетчиков, оплатить ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги), узнать о задолженности. Сейчас на портале госуслуг Московской области можно оплатить услуги 25 поставщиков ЖКУ, список постоянно расширяется.

Как в Подмосковье контролировать взносы на капремонт>>

Как оплатить

Оплата услуг онлайн

Источник: Главное управление региональной безопасности Московской области

На портале сервис доступен в разделе «Дом и ЖКХ – Оплата ЖКХ».

В открывшемся окне нужно выбрать, какую услугу вы оплачиваете: воду, газ, свет, квартплату, отопление. Затем – выбрать поставщика услуг и указать номер лицевого счета. Система подгрузит данные по расчетам пользователя за текущий месяц и предоставит сведения о наличии задолженности. В этом же окне вносятся показания квартирных счетчиков.

Поможем разобраться: раздельный сбор мусора>>

Другие способы оплаты онлайн

ДЛЯ СТОРИС МособлЕИРЦ

Есть и еще варианты оплаты коммунальных услуг без похода в учреждения.

Заплатить можно на сайте Московского областного единого информационно-расчетного центра (МосОблЕИРЦ) или в его мобильном приложении. Для этого нужно, чтобы у вашей управляющей компании был договор с этим платежным агентом.

Рассчитаться за газ можно через систему онлайн-оплаты на официальном сайте «Мособлгаз». Для этого нужно знать 12-значный номер лицевого счета абонента. Есть также приложение для мобильных устройств.

Пользователи мобильных и интернет-банков могут оплатить ЖКУ через свой личный кабинет клиента. Там можно совершать переводы в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи и Интернета.

Жилищно-коммунальные услуги Подмосковья: как расшифровать платежку>>

Сроки оплаты ЖКУ в декабре 2020 года

квитанция ЖКУ

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

В связи с окончанием года в регионе сдвинули обычные сроки передачи показаний приборов учета и даты выпуска квитанций на оплату ЖКУ. Платежки доставят гражданам к 25 декабря 2020 года. Рекомендуется их оплатить до 28 декабря.

Тем, кто не успел подать показания приборов учета воды до 12 декабря, плату за декабрь рассчитают по среднемесячному потреблению или по нормативу. После передачи показаний в январе 2021 года сделают перерасчет.

Декабрьское начисление за электричество рассчитают исходя из среднемесячного расхода. В январе также сделают перерасчет исходя из показаний счетчиков.

Для тех, у кого в доме установлен авансовый метод начисления платежей, сроки выпуска платежек и передачи показаний не изменились.

Рейтинг управляющих компаний Подмосковья: критерии оценки и санкции для аутсайдеров>>

Узнать задолженность по квартплате по лицевому счету

Иметь долги не слишком приятно, и уже тем более долг за квартиру. Из-за них человек может лишиться благ, на которые привык рассчитывать, например, воду, отопление, электричество, газ, а если не платить за капремонт, то можно забыть о порядке в подъезде и во дворе. Кроме того, должники рискуют вообще остаться без квартиры, если сумма долга окажется настолько большой, что покрыть его можно только продав недвижимость.

Несвоевременная оплата жилищно-коммунальных услуг грозит ежедневным увеличением долга. С 2016 года порядок начисления пени немного изменился. Теперь эта единица составляет 28 копеек. То есть, каждый день должнику будут начислять дополнительных 28 копеек пени, потому чем дольше человек тянет, тем выше долг.

Важно уточнить размер задолженности по ЖКХ чтобы заплатить верную сумму, иначе можно получить не только пеню, но и штрафные санкции, а то и что-то более серьезное. Если ситуация уже в таком состоянии что справится с ней сложно, можно воспользоваться услугами юриста, который будет представлять интересы должника, пытаясь снизить или ликвидировать долг.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что входит в платеж

Узнать задолженность по квартплате по лицевому счету очень просто, поскольку его номер написан на самой платежке. Пользователь может его использовать для дальнейшего поиска информации. Но для начала надо выяснить, какие именно коммунальные услуги пользователям предоставляются, то есть, за что именно мы платим, когда нам приходит платежка по коммунальным платежам.

Итак, согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса, все категории пользователей коммунальными услугами должны оплачивать следующие составляющие:

• Плата за горячее и холодное водоснабжение;
• Периодическая плата за капремонт;
• Оплата водоотведения;
• Деньги за электроснабжение;
• Нужно платить за газоснабжение, в частности, это касается поставок бытового газа в баллонах;
• В холодный период придется оплачивать отопление, или, другими словами, теплоснабжение, даже когда в этот перечень входит поставка твердого топлива, если в доме печное отопление.

Но стоит уточнить, что на счету у разных регионов РФ разные услуги. Они дифференцированы для различных категорий пользователей, потому в таком регионе, как Москва, немного другие расценки, чем скажем, в Краснодарском крае. Возьмем для примера столицу. В данном регионе оплатить лично можно следующие услуги:

• Услуги по повышению уровня проживания. Поддержание дома в хорошем состоянии определенными ремонтными работами. В этот список входит обеспечение работы лифта, уборка муниципальной и придомовой территории, вывоз мусора и другие похожие работы;
• Услуга отопления не является постойной – для некоторых регионов она временна. В частности, это касается Москвы. Зимой тут температура низкая, а летом, наоборот, в квартирах достаточно тепло, чтобы можно было включать кондиционеры, а не батарее. Кроме того, некоторые ЖЭКи и ТСЖ предпочитают снизить разовые платежи по коммунальным, чтобы не возникала задолженность по лицевому счету. Они предлагают выплачивать платеж за отопление каждый месяц в году. То есть, оплачивать услугу, оказываемую несколько месяцев, на протяжении года;
• Услуга предоставления холодной и горячей воды. Она тоже временная. Точнее, холодную воду предоставляют круглый год, исключая временные технические неполадки. А вот горячую воду иногда отключают на длительный период. Определить сколько стоит водоснабжение можно по счетчику, учитывая показатели приборов;
• Цену на электроэнергию тоже можно узнавать, ориентируясь на показатели счетчиков. Но стоит учитывать, что в общий счет включают освещение капитального дома, то есть освещение подвалов, подъездов и не только.

Как проверить задолженность в терминале

Старшее поколение привыкло простаивать в очередях, чтобы оплатить коммуналку или, как в нашем случае, посмотреть задолженность, уточнив, есть ли она вообще. Теперь же нет надобности обращаться в спецзаведения, а проводить все операции онлайн. Так что пусть и можно пойти в контору ЖКХ, но делать это необязательно. Конечно, сотрудники службы знают все подробности о состоянии счетов клиентов, но нельзя исключать человеческий фактор, а именно, огромное количество желающих выяснить, есть ли у них долги по ЖКХ.

Все что нужно знать для выяснения долга – это место жительства. Но не стоит забывать о минусах:

• Громадные очереди, состоящие не из самых приятных личностей;
• Гарантированно человек потеряет около 3-4 часов, дожидаясь своей очереди.

Зачем так себя мучить, если есть более простые и не такие обременительные варианты решения проблемы? Вот только некоторые из самых распространённых:

1. Пойти к банковскому терминалу. Они стоят буквально на каждом углу, и редко возле них задерживается очередь из двух, трех человек. Проверка по номеру лицевого счета совершается по следующему алгоритму:

• Разыскать подходящий банкомат или терминал;
• Выбрать на нем меню «Оплата коммунальных услуг»;
• Указать поставщика, который вас интересует. На выбор дается вода, газ, электричество и не только;
• В специальной форме надо ввести индивидуальный лицевой счет, который приписывается человеку-получателю услуги;
• Перед вами всплывет задолженность по ЖКХ по лицевому счету;
• Не отходя от терминала можно оплатить часть суммы или выплатить её целиком.

Кстати, будьте внимательными, потому что терминалы часто за обслуживание изымают комиссию, так что правильно рассчитайте средства.

Онлайн проверка долгов через интернет

Чем быстрее развивается интернет, тем больше услуг появляется. Интернет-банкинг, онлайн оплата коммунальных платежей и, конечно же, виртуальная работа с долгами. С помощью интернета можно совершить громадное количество операций, абсолютно не напрягаясь. Например, компании-поставщики услуг не редко открывают свои официальные сайты, которые можно использовать вместо информационного бюро. Так и с компаниями, которые предлагают коммунальные услуги. Но чтобы войти туда надо зарегистрироваться. Так что, отвечая на вопрос можно ли узнать задолженность по ЖКХ не выходя при этом из дома, ответ однозначно утвердительный.

Кроме того, на портале разрешено совершать множество других операций, в частности касающихся отслеживания появляющихся задолженностей, пока они не получили капитальных размеров. Здесь можно отслеживать текущие платежи, узнавать об изменившихся тарифах и не только. В общем, онлайн ресурсы всегда позволят быть в курсе происходящего.

Этот способ невероятно удобен ещё и потому что не требует приезда к месту назначение – все операции можно совершать дистанционно. Так что человек, который находится в командировке, не должен срываться с работы и ехать оплачивать долг по квартплате за капремонт или любые другие услуги такого же характера.

К сожалению, данный способ выяснить долг за квартиру пока не слишком продуман, чему свидетельствует немалое количество минусов. Вот некоторые, самые явные из них:

• Есть множество сайтов для каждого из коммунальных платежей, но они разбросаны по всему интернету. Другими словами – нет единого ресурса, на котором можно посмотреть все интересующие данные;
• Придется заводить личный кабинет, то есть регистрироваться на сайте, чтобы уточнить задолженность, если такова есть, на каждом ресурсе отдельно и по каждой коммунальной услуге. То есть, отдельно проверить долги онлайн за воду, газ, электричество и другие коммунальные платежи.

Как узнать долги в банке

Онлайн обращение в банк, в котором совершается оплата коммунальных услуг, тоже популярная процедура. Кроме того, туда можно обратиться не только дистанционно, но и лично. Правда, услуги, оказываемые здесь, выгодно отличаются от того уровня обслуживания, которое присутствует в конторах ЖКХ. Как минимум, тут очереди меньше. Это явное преимущество банков, где работа насколько поставлена на конвейер, что очереди, если и появляются, то каждого клиента пытаются отпустить максимально быстро, понимая, что это в их же интересах – пропустить максимальное количество пользователей.

Но чтобы оплачивать все коммунальные услуги, в том числе за капремонт, нужно пройти определенное число процедур. Итак, выглядит это таким образом:

• Нужно зарегистрироваться на сайте банка. Это можно сделать самостоятельно, если уже являетесь клиентом этого учреждения или с помощью сотрудника, который выполнит указанную процедуру, используя данные подтверждающие личность человека. В частности, ему потребуется номер лицевого счета, паспорт и другие бумаги которые смогут подтвердить личность клиента;
• Далее, создается личный кабинет, в котором будет храниться вся информация о получателе коммунальных услуг, а также, будет возможна дистанционная работа.

Впоследствии у пользователя открывается множество возможностей оплачивать счета с помощью карты и работать практически полностью дистанционно. Можно даже подключить напоминание проверять счет, если появляется долг за коммунальные услуги, что избавит от множества проблем. Кроме того, пользоваться виртуальным банкингом можно в выходные или праздничные дни, чего не скажешь о самом банке.

Квартплата 24

Алексей Александрович Брит

член Правления ТСЖ «Мечта»

Преимущество работы с «Квартплата 24» для нашего ТСЖ состоит в том, что общение происходит напрямую между нашим ТСЖ и конечным абонентом, минуя посредника в лице расчетного центра. Важнейший положительный фактор от перехода на сервисы этой компании — теперь все стало в наших руках, под нашим контролем и с поддержкой команды «Квартплата 24».

Жители же главным образом приобретают выгоду в том, что они, не выходя из дома, могут зайти в свой личный кабинет, в котором хранится вся история их платежей и начислений, показаний приборов учета, и в режиме он-лайн увидеть все производимые начисления и корректировки. При работе с нашим городским расчетным центром данная услуга была им не доступна и, в связи с этим, приходилось тратить много времени на обращения в расчетный центр с официальными письмами за получением разъяснений, запросы выписок по счету и так далее. И при этом спорные ситуации далеко не всегда имели положительное решение. А теперь все легко, доступно и, главное, прозрачно!

Хотел бы отметить, что городские системы, находящиеся непосредственно у нас в городе, к которым мы все привыкли — это еще не значит правильно, надежно и с практической стороны удобно. Компания «Квартплата 24» работает в федеральном масштабе и зарекомендовала себя как надежного партнера на которого можно положиться. И то, что она не находиться локально в нашем городе, как показала практика, абсолютно не является барьером для решения наших задач.

Анастасия Николаевна Ребрикова

Управляющий ТСЖ «Удача»

Сервис «Квартплата 24» удобен тем, что регулярно производится автоматическое обновление законодательной базы. Все изменения закладываются в алгоритмы расчета ЖКУ. Нашему юристу теперь не надо этим заниматься. Это важно еще и потому, что если, например, решать проблему в суде, то доказать свою правоту нам будет легче. Это важно, поскольку сегодняшний потребитель очень грамотен и часто обращается в суд, чтобы оспорить какие-то моменты в начислениях. Здесь же еще один плюс особенно для ТСЖ и маленьких УК. Если у вас нет возможности содержать юриста, то «Квартплата 24» — это хороший выход из ситуации. В целом сотрудничество с «Квартплата 24» для нашего ТСЖ — это сокращение времени и затрат. Также удобно и нашим жителям. Речь идет про сервис «Личный кабинет жителя», в котором помимо ввода показаний можно увидеть полную историю показаний, историю начислений и платежей, получить квитанцию в электронном виде и тут же произвести оплату с помощью банковской карты.

Алексей Анатольевич Солдатов

Директор ЖЭК №18

Важная мотивация, почему мы работаем с компанией «Квартплата 24» — то, что это сторонняя организация. Это команда профессионалов, специализирующаяся на услугах в области расчета и приема платежей за ЖКУ. С ней мы работаем на условиях договора, подразумевающего ответственность сторон. На мой взгляд, как руководителя организации, это очень важные моменты. Кроме того, работать с «Квартплата 24» эффективнее и экономически выгоднее, чем содержать свою службу.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Оплата услуг ЖКХ / Оплата коммунальных платежей

Внимание! Вы используете устаревшую версию Internet Explorer (6.0)
Чтобы использовать все возможности сайта, загрузите и установите один из этих браузеров:

Вниманию поставщиков коммунальных услуг!

Для подключения организации к приему платежей на Портале необходимо подписание соглашения.

Оставить заявку на подписание соглашения можно по круглосуточному номеру телефона 8 (843) 5-114-115 или через форму обратной связи.

	Оплата услуг ЖКХ, просмотр счет-фактуры, ввод показаний счетчиков
	Оплата услуг по газоснабжению и техобслуживанию. Подача показаний приборов учета газа.
	Выбор страховой компании и оформление полиса
	Внесение абонентской платы за тепловую энергию, предоставляемую предприятием АО «Татэнерго»
	Оплата услуг водоснабжения и водоотведения предоставляемых МУП Водоканал города Казани
	Оплата услуги по техническому обслуживанию сигнализации квартиры, предоставляемую Филиалом ФГУП «Охрана» Росгвардии по Республике Татарстан
	Внесение абонентской платы за техническое обслуживание системы домофон в пользу ООО «Виктория»

Оплата

Для оплаты квитанции банковским переводом, необходимо применять расчетный счет отделения Хабаровскэнергосбыта, указанного в Вашей квитанции:

Территория, отделение, участок	Реквизиты для оплаты электроэнергии
г. Хабаровск и Хабаровский муниципальный район	ПАО «ДЭК», Хабаровский расчетно-контрольный центр, ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810570000020253, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г.Хабаровск, ул. Слободская, д. 12, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
г.Комсомольск-на-Амуре, Комсомольский и Амурский муниципальные районы	ПАО «ДЭК», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810770000003339, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Мира, д. 33, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
г. Николаевск-на-Амуре и Николаевский муниципальный район	ПАО «ДЭК», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810670180100032, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Кантера, д. 29, тел. 8 (42135) 2-33-70, 2-42-12, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
р.п. Майский, Советско-Гаванский муниципальный район	ПАО «ДЭК», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810170100100389, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г. Советская Гавань, ул. Комсомольская, д. 31а, тел. 8 (42138) 47-0-68, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
п. ЦЭС, Верхнебуреинский муниципальный район	ПАО «ДЭК», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810570080100038, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, р.п. Чегдомын, ул. Центральная, д. 44, тел. 8 (42149) 5-31-58, 5-38-28, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
Бикинский участок	Вяземское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810270110000007, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г. Бикин, ул. Бонивура, 96; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
Вяземское отделение	Вяземское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810270110000007, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г. Вяземский, ул. Коммунистическая, 10-а; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
Переяславский участок	Вяземское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810270110000007, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, пос. Переяславка, ул. Постышева, 9; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
Солнечный участок	Комсомольское-на-Амуре отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810770000003339, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, р. п. Солнечный, ул. Строителей, 9; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
Нанайский участок	Амурское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810570050100929, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, с. Троицкое, ул. Лазо, 10; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru
Ванинский участок	Совгаванское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810170100100389, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, пгт. Ванино, ул. 5 Линия, 1; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru

Какие варианты арендной платы должны принять арендодатели

Не все формы арендной платы равны. Как арендодатель, вы хотите выбрать способы оплаты, которые легко задокументировать и которые позволят вам быстро получить средства. Вот восемь форм арендной платы, которые следует рассмотреть, в том числе четыре варианта оплаты, которые можно принять, и четыре, которых вы, вероятно, захотите избежать.

4 варианта оплаты арендной платы для принятия

Арендодатели имеют право решать, какие формы арендной платы они будут принимать от своих арендаторов.Следующие четыре варианта оплаты — лучшие варианты для арендодателей. Эти методы легко проверить и более безопасны.

1. Сертифицированный чек — Сертифицированный чек выдается банком. Это доказательство того, что на банковском счете арендатора есть необходимые средства на момент выписки чека. Однако нет никакой гарантии, что эти средства все еще будут на счете, когда вы фактически начнете вносить чек. Таким образом, этот способ оплаты более безопасен, чем личный чек, но не так безопасен, как кассовый чек.
2. Кассовый чек. Кассовый чек похож на денежный перевод. Однако с кассовых чеков взимается более высокая комиссия, и они выдаются только банком, в котором у арендатора есть счет. Банк снимет средства с банковского счета арендатора и затем будет выступать в качестве гаранта суммы, на которую рассчитан кассовый чек. Поскольку банк гарантирует эту сумму, вам не нужно беспокоиться о недоступности средств при попытке обналичить чек.
3. Денежный перевод — Денежные переводы можно получить в банке, местном почтовом отделении или другом магазине за небольшую плату.Арендатор должен был перевести средства, чтобы получить денежный перевод, так что это похоже на получение подарочной карты аренды. Например, арендатор хочет получить денежный перевод на 1000 долларов, поэтому он дает почтовому отделению 1000 долларов наличными. Почтовое отделение затем выдает арендатору денежный перевод на 1000 долларов, который они передают вам.
4. Онлайн-платежи, которые не требуют от вас предоставления арендатору какой-либо личной банковской информации, являются хорошим вариантом. Это быстро, средства обычно переводятся сразу или в течение дня или двух, и это не требует особых усилий. Существует множество сайтов для оплаты аренды через Интернет, таких как ERentPayment, RentMatic и RentMerchant. Платформы P2P онлайн-платежей, такие как Venmo или Zelle, также являются разумным выбором, поскольку они позволяют вам платить своему арендодателю, используя его адрес электронной почты или номер телефона.

Сертифицированный чек, кассовый чек, денежный перевод и онлайн-платеж — четыре варианта оплаты аренды, которые домовладельцы должны принять.

4 варианта оплаты аренды, которых следует избегать

Арендодатели также могут отказаться принимать определенные формы арендной платы от этих арендаторов.Эти формы может быть трудно записать или даже привести к мошенничеству. Четыре варианта оплаты, которых следует избегать, включают:

1. Наличные — Не позволяйте арендаторам платить за аренду наличными, поскольку это трудно задокументировать и легко оспорить. Арендатор может заявить, что он дал вам полную сумму арендной платы наличными, но вы можете понять, что им не хватает 20 долларов, когда вы фактически посчитаете деньги. Если в конверте нет полной суммы аренды, это будет спор по его словам и по ее словам, без возможности доказать, сколько денег было на самом деле в конверте.
2. Кредитные карты — Не позволяйте арендаторам оплачивать аренду с помощью кредитной карты. Во-первых, вам, как правило, придется заплатить некоторую комиссию за транзакцию компании-эмитенту кредитной карты. Во-вторых, у арендатора всегда есть возможность сообщить об этом платеже в компанию, обслуживающую кредитную карту, как о мошенничестве, в результате чего вы останетесь без оплаты, пока ситуация не будет исправлена, надеюсь, в вашу пользу.
3. Прямой депозит на ваш банковский счет — Не позволяйте арендаторам напрямую вносить свою ежемесячную арендную плату на ваш банковский счет, потому что это предполагает, что вы должны сообщить им свой номер счета и свой маршрутный номер.Если они могут положить деньги на счет, используя эту информацию, они также могут снимать деньги со счета, используя эту информацию. Хотя большинство людей честны и не станут совершать такого рода преступления, рисковать этим не стоит.
4. Персональный чек. При использовании личных чеков невозможно проверить подлинность чека или наличие средств до тех пор, пока вы не попытаетесь внести чек, и он не будет фактически оплачен. После того, как ваш клиент установил историю платежей с использованием более безопасного метода, вы можете принять решение принимать личные чеки, поскольку они увеличили уровень доверия.

Наличные, кредитные карты, прямой депозит и личные чеки — четыре варианта оплаты аренды, которых домовладельцам следует избегать.

Как сообщить о своей арендной плате в кредитные бюро

Многие люди, у которых нет большой кредитной истории, действительно имеют историю своевременной выплаты арендной платы. Но эта информация не отображается в их кредитных отчетах и ​​не влияет на их кредитные рейтинги.

Вы не можете самостоятельно сообщать об арендной плате. Но службы отчетности по арендной плате могут довольно легко получить в ваших кредитных отчетах ваши платежи по арендной плате по цене, которая варьируется от бесплатной (если ее платит ваш домовладелец) до более 100 долларов в год.

Чтобы эффективно использовать службу отчетности об аренде, вам необходимо знать, в какие кредитные бюро она будет отчитываться о ваших платежах и какие кредитные рейтинги учитывают эти платежи.

Также важно понимать, что это может быть не самый рентабельный способ для вас получить кредит со всеми тремя кредитными бюро и понять ваши альтернативы.

Влияют ли арендные платежи на кредит?

Все три основных кредитных бюро — Equifax, Experian и TransUnion — будут включать информацию об арендной плате в кредитные отчеты, если они ее получат.

Кредитные отчеты, в свою очередь, предоставляют данные, которые входят в ваш кредитный рейтинг. Две основные компании по оценке кредитоспособности, FICO и VantageScore, различаются по способам обработки информации об арендной плате:

• . Наиболее часто используемые версии рейтинга FICO не используют информацию об арендных платежах при подсчете баллов.

• Более новые версии FICO, такие как FICO 9 и FICO 10, действительно учитывают информацию об аренде, если она есть в вашем кредитном отчете.

• VantageScore, конкурент FICO, также учитывает информацию об оплате аренды.(NerdWallet предлагает бесплатный VantageScore от TransUnion).

Посмотрите, как ваш счет может измениться

Воспользуйтесь симулятором NerdWallet, чтобы узнать, как движение денег может повлиять на ваш кредит. Получите тоже бесплатную оценку.

Какие службы будут сообщать о ваших арендных платежах?

Есть несколько способов получить отчеты о ваших платежах перед кредиторами. Есть два типа:

Услуги, которыми вы можете пользоваться независимо

Обратите внимание, что вашему арендодателю может потребоваться подтвердить ваши арендные платежи.Некоторые службы могут не регистрировать ваши платежи, если арендодатель не подтвердит их.

• Репортеры по аренде: существует единовременный вступительный взнос в размере 94,95 долларов США, который включает в себя отчетные арендные платежи за два года, затем услуга составляет 9,95 долларов США в месяц. Об этом сообщает TransUnion и Equifax.

• Аренда Харма: начальная установка стоит 50 долларов США, включая шесть месяцев прошлой истории, а услуга — 8,95 долларов США в месяц. Об этом сообщает TransUnion.

• LevelCredit: Ранее известный как RentTrack, LevelCredit взимает 6 долларов США.95 ежемесячная плата за предоставление отчетов о вашей арендной плате и коммунальных платежах в Equifax и TransUnion. По вашему текущему договору аренды за определенную плату возможен ретроспективный анализ на срок до 24 месяцев.

• Добейтесь успеха: за регистрацию взимается плата в размере 48 долларов США, а текущее обслуживание стоит 6,95 долларов США в месяц. За сообщение истории аренды за два года взимается плата в размере 65 долларов. Он подотчетен TransUnion и, если арендодатель является управляющим недвижимостью, Equifax.

• Esusu Rent сообщает о ваших арендных платежах в три основных кредитных бюро.Вы можете зарегистрироваться в качестве независимого арендатора за 50 долларов в год в мобильном приложении Esusu Rent. (У него также есть версия, предлагаемая арендодателями.)

• CreditMyRent: за эту услугу взимается ежемесячная плата в размере 14,95 долларов США без платы за установку. Если вы хотите сообщить о прошлой арендной плате, взимается дополнительная плата. Об этом сообщает TransUnion и Equifax.

• PaymentReport: регистрационный взнос в размере 49 долларов дает вам двухлетнюю историю аренды, сообщаемую Equifax и TransUnion. Текущая отчетность бесплатна.(У него также есть версия, предлагаемая арендодателями, которая требует электронных арендных платежей.)

Услуги, которыми вы можете пользоваться, если арендодатель делает это.

• ClearNow: Эта услуга снимает арендную плату с вашего текущего или сберегательного счета. Для арендаторов это бесплатно, но ваш арендодатель должен быть зарегистрирован. Если вы согласитесь, платежи будут отправляться в Experian через его бюро аренды.

• PayYourRent: Комиссии обычно оплачиваются руководством. Он подотчетен всем трем кредитным бюро.

Как выбрать службу отчетности об аренде

Во-первых, проверьте, работает ли ваш менеджер по недвижимости уже с такой службой. Если нет, то перед тем, как выбрать одного из них, вам следует задать вопросы поставщикам услуг по отчетности об аренде:

• Каковы будут мои общие расходы за год обслуживания, включая любые сборы за установку или сборы за отчет о предыдущей истории аренды? (Срок действия некоторых услуг может составлять до 24 месяцев.)

• Как вы защищаете мои личные данные?

• Какому из основных кредитных бюро вы подотчетны? (Все три идеальны.)

• Предоставляете ли вы бесплатный доступ к кредитным рейтингам, и если да, то какие?

• Как скоро я должен ожидать появления информации в моем кредитном отчете?

• Как я могу отказаться от услуги?

• Что произойдет, если у меня возникнет спор с арендодателем или я расторгну договор аренды? В некоторых штатах арендаторы имеют право удерживать оплату, если домовладелец не поддерживает ремонт и пригодность квартиры. Узнайте, считается ли удержанная во время спора арендная плата невыплатой или отрицательной оценкой.

Предоставляет ли оплата аренды кредит на строительство?

Простая оплата аренды не поможет вам получить кредит. Но отчет о своих арендных платежах может помочь вам получить кредит, особенно если вы новичок в кредитовании или не имеете большого опыта его использования.

В исследовании TransUnion, проведенном в 2017 году, в течение года наблюдали за 12000 арендаторов, которые сообщали о своих арендных платежах. Согласно исследованию, оценки выросли в среднем на 16 пунктов в течение шести месяцев после начала отчетности об аренде. Наибольший рост был отмечен для баллов ниже 620, что считается плохой кредитной историей.

Информация об арендной плате в вашем кредитном отчете может быть полезна, если вы арендуете снова. Арендодатели предпочитают арендаторов, которые могут показать историю своевременной оплаты.

Но другие стратегии создания кредита более эффективны, чем отчетность по арендной плате, поскольку они влияют на все типы кредитных рейтингов и обычно сообщаются всем трем кредитным бюро. Они также могут стоить меньше или, в случае авторизованного пользователя, ничего.

• Вы можете стать авторизованным пользователем чьей-либо кредитной карты и воспользоваться их хорошей кредитной историей.

• Вы можете получить обеспеченную кредитную карту, которая требует внесения депозита и часто служит вашим кредитным лимитом.

• Вы можете получить ссуду для создания кредита во многих кредитных союзах или местных банках. Платежи по кредиту сообщаются бюро, и вы получаете доступ к средствам только после того, как погасите их.

Следующие шаги

Погашение задолженности по арендной плате

Если вы задержали выплату арендной платы, вам следует незамедлительно принять меры, чтобы исправить ситуацию.

По возможности важно постараться погасить задолженность по аренде. Если вы этого не сделаете, вы можете потерять свой дом и иметь проблемы с поиском жилья.

Содержание

Проверьте, сколько арендной платы вы должны

Прежде чем связываться с арендодателем, убедитесь, что он просит вас вернуть нужную сумму.

Если вы являетесь арендатором с гарантированной или гарантированной краткосрочной арендой, важно, чтобы вы знали, сколько арендной платы вы должны. Постарайтесь, чтобы ваша задолженность не превышала 8 недель, если вы платите еженедельно, или 2 месяцев, если вы платите ежемесячно.Если у вас больше задолженностей, арендодатель может направить вам «уведомление по разделу 8». Это означает, что они подадут на вас в суд с целью выселения.

Если вы сможете выплатить достаточно арендной платы, так что у вас будет задолженность менее 8 недель на дату судебного слушания, суд может не выселить вас. Узнайте, что делать, если арендодатель направил вам уведомление по разделу 8.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор и у вас большая задолженность по арендной плате, ваш домовладелец, скорее всего, направит вам уведомление «раздел 21», чтобы попытаться выселить вас.Узнайте, что делать, если домовладелец направил вам уведомление в соответствии с разделом 21.

Разговор с домовладельцем

Убедившись, что сумма, которую вас просят вернуть, является правильной, вам следует связаться с арендодателем. Объясните, почему вы задержали арендную плату.

Если вы можете полностью погасить задолженность, сделайте это как можно скорее. Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​от арендодателя в письменной форме.

Получение помощи в погашении задолженности по квартплате

Вам следует убедиться, что вы получаете весь возможный доход, включая любую помощь в оплате аренды или других льгот, на которые вы, возможно, имеете право.Вам следует проверить, можете ли вы получить универсальный кредит и можете ли вы получить помощь со своими счетами.

Если с вами живут люди, убедитесь, что они знают о ваших проблемах с арендной платой и помогают вам, если могут. Например, если с вами живут взрослые дети, попросите их внести что-нибудь, чтобы помочь вам погасить задолженность. Объясните, что вы все можете потерять дом, если не сможете вернуть свою задолженность.

Если вы получаете пособие

Если вы получаете определенные льготы, вы можете попросить вычесть сумму из ваших платежей и выплатить ее непосредственно арендодателю.Это называется «вычетом третьей стороны».

Сторонние вычеты могут производиться из следующих льгот:

• Универсальный кредит
• Поддержка дохода
• Пенсионный кредит
• Пособие для лиц, ищущих работу, на основе дохода (JSA)
• Связанное с доходом пособие по трудоустройству и поддержке (ESA)

Получение вычета третьей стороной означает, что ваша задолженность по арендной плате будет погашена автоматически, и вам не придется беспокоиться о дополнительных платежах арендодателю самостоятельно.

Сторонние вычеты могут составлять до 20% от ваших льгот. Если вы не можете позволить себе платить такую ​​сумму, спросите арендодателя, можете ли вы платить ему меньшую сумму каждую неделю или месяц.

Выплата арендной платы

Если вы не можете полностью погасить свою задолженность, вам следует попросить время, чтобы ее погасить. Вы можете предлагать доплачивать к арендной плате каждый месяц или неделю в течение определенного периода времени, пока не будет погашена задолженность. Это называется «планом погашения». Ваш домовладелец может согласиться на это, а не прекратить вашу аренду, потому что он хочет вернуть деньги, которые вы должны.

Важно, чтобы вы согласовали план погашения, который вы можете себе позволить. Если вы не будете придерживаться плана, домовладелец, вероятно, подаст на вас в суд и попытается выселить. Вы можете попытаться согласовать план погашения с арендодателем в любое время — даже если вы уже получили документы, в которых говорится, что арендодатель подает на вас в суд.

Также важно, чтобы вы всегда были в курсе текущих арендных платежей. Если вы не можете позволить себе полную квартплату, ваша задолженность только возрастет.

Если вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации

У вашего арендодателя должна быть политика в отношении задолженности по арендной плате. Например, им следует подумать о создании разумного плана погашения, прежде чем подавать на вас в суд.

Вы можете проверить, что делать, если ваша посадка приведет вас в суд.

При аренде у частного арендодателя

Ваш арендодатель может ожидать, что вы быстро погасите задолженность, но он не должен беспокоить вас или предпринимать другие действия, такие как отключение газа или электричества, чтобы попытаться заставить вас заплатить быстро.Если арендодатель каким-либо образом угрожает вам или запугивает вас, поговорите с консультантом.

Проверьте, сколько вы можете позволить себе выплатить

Чтобы определить, сколько вы можете позволить себе выплатить арендодателю, вам необходимо внимательно изучить свой семейный бюджет.

Вам нужно будет составить список всех денег, которые вы получаете, и всех денег, уходящих из вашей семьи. Вы можете получить помощь с составлением бюджета.

Ваш бюджет должен включать любые другие долги, которые вы должны. Убедитесь, что заявленные вами суммы реалистичны.После того, как вы это сделаете, вы можете показать его арендодателю, чтобы он увидел, сколько вы можете позволить себе возвращать каждый месяц.

Если вы обнаружите, что у вас недостаточно денег для погашения задолженности по аренде, или вам нужна помощь в разработке плана погашения, поговорите с консультантом.

Просить арендодателя согласиться с планом погашения

Если ваш домовладелец согласен с планом погашения, запишите его и попросите подписать его.

Если арендодатель не подписывает договор, вам все равно придется заплатить то, что вы предложили.Это может иметь значение, если домовладелец подаст на вас в суд.

Если вы не соблюдаете свой план погашения

Если вы согласовали план погашения, но не соблюдали его, ваш домовладелец, вероятно, подаст в суд, чтобы выселить вас.

Вы можете попросить арендодателя дать вам второй шанс. Объясните причины, по которым вы не соблюдали соглашение, и, если можете, покажите им, что этого больше не повторится. Например, вы могли найти новую работу или начали получать Universal Credit

.

Однако вам может быть очень трудно убедить арендодателя выслушать вас.В этом случае обратитесь к консультанту.

Могут ли вас выселить, даже если вы погасите задолженность?

В некоторых случаях вас все равно могут выселить, даже если вы вернете задолженность. Это может произойти, если у вас есть определенные типы аренды, например, гарантированная краткосрочная аренда.

Если у вас есть задолженность по арендной плате и вы являетесь арендатором с гарантированной или гарантированной краткосрочной арендой, вам следует поговорить с консультантом.

Узнайте больше о том, что делать, если арендодатель подает на вас в суд в связи с задолженностью по квартплате.

Дополнительная помощь

Как принимать электронные арендные платежи

Один из самых простых способов взимания арендной платы — это внесение арендной платы непосредственно арендодателю.
Это упрощает ежемесячный сбор арендной платы, поскольку деньги автоматически снимаются с банковского счета арендатора на счет арендодателя.
То, что что-то легко, не всегда означает, что это хорошая идея.
Часто задаваемый вопрос как новым, так и опытным арендодателям: «Как мне принимать арендную плату?» Дни выписки чеков устарели, когда есть много новых возможностей, которые нужно учитывать.Пожалуйста, ознакомьтесь с плюсами и минусами, указанными ниже поверенным Рональдом Л. Данном, эсквайром.
Многие домовладельцы вносят арендную плату в залог своими арендаторами. Это достигается либо путем размещения следующего:

1. Автоматическое снятие средств с банковских счетов арендаторов, или
2. Прямое перечисление арендаторами на счета арендодателей.

Это может быть бесценной стратегией, особенно для домовладельцев из других городов, у которых нет местного управления недвижимостью. Однако они не лишены риска.

Автоматическое снятие средств

При автоматическом снятии средств арендодатель несет небольшой риск, за исключением того, что у арендатора недостаточно средств на его счете или недостаточно средств на кредитной карте. Удобство и снижение административных расходов делают этот вариант особенно привлекательным. Арендодателям следует перепроверить структуру комиссий своего банка за автоматическое снятие средств, особенно в случае недостатка средств или кредитной карты.

Аренда с прямым залогом арендодателю

Однако когда арендодатель предоставляет арендатору свою банковскую информацию, возникают значительные риски.Во-первых, человек, которого она не знает и которому нет оснований доверять, имеет доступ к ее банковской информации. В условиях повального мошенничества в сегодняшнюю цифровую эпоху следует проявлять чрезвычайную осторожность, чтобы ограничить фактический доступ арендаторов. Узнайте в своем банке, как лучше всего защитить свою банковскую информацию.
Вторая и, возможно, самая важная проблема — это проблема арендатора, нарушившего обязательства. Если арендатор имеет задолженность, он контролирует, когда он платит и сколько он платит. Если домовладелец начал выселение, некоторые штаты аннулируют выселение при получении любой арендной платы — даже частичной.Повторное выселение после получения прямого депозита в размере 20 долларов может быть дорогостоящим и неприятным; Проконсультируйтесь с вашим поверенным, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате, округе или городе.
Вы можете решить эту проблему, тщательно составив проект: добавьте к своим договорам аренды плату за создание и обслуживание любых уведомлений о выселении. Однако уплата комиссии может не стать достаточным сдерживающим фактором для хитрого арендатора.

Арендные платежи PayPal

PayPal, один из пионеров электронных платежей через Интернет, по сей день остается безопасным и надежным.Кроме того, арендодателям не нужно раскрывать свои банковские реквизиты арендаторам, чтобы получать арендную плату через PayPal, им нужно только указать арендаторам свой адрес электронной почты. PayPal доступен всем, у кого есть текущий счет и подключение к Интернету, и предлагает мгновенные электронные платежи через Интернет.
Тем не менее, у PayPal есть свои недостатки:

• Пользователи должны выбрать «личный» платеж, чтобы избежать комиссии за транзакцию.
• Обычно пользователи PayPal переводят средства со своего счета PayPal на текущий или сберегательный счет с задержкой.
• Предоставляя арендатору контроль над тем, когда и сколько арендной платы они отправляют, арендодатели и управляющие имуществом рискуют признать недействительным дело о выселении, ожидающее рассмотрения, хотя, поскольку арендная плата может быть отклонена и возвращена в PayPal, менее ясно, был ли платеж «принят »В юридических целях.

Бухгалтерский учет

Могут существовать местные юридические требования по разделению и учету полученной ренты. Например, в некоторых штатах арендная плата и гарантийные депозиты не могут храниться на одном счете.Обязательно внимательно изучите нашу информацию о государственной помощи при заключении договоров аренды и проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить, нужно ли вам вести отдельный счет для прямого депозита или автоматического взимания арендной платы.

Прямой депозит / автоматический вывод исключительно

Есть отрасли, в которых автоматическое снятие с чека или кредитной карты является единственным вариантом для арендаторов: например, складские помещения. Однако, когда речь идет о жилом доме, возникают другие проблемы.Местные органы власти или власти штата могут вводить, а иногда и вводят ограничения на то, как арендатор может оплачивать жилье. Узнайте у своего юриста, каковы правила владения арендуемой недвижимостью.
Доступность и удобство интернет-банкинга, электронных переводов, автоматического снятия средств и т. Д. Открывают перед арендодателями новые возможности для оптимизации сбора и учета арендной платы. Несмотря на наличие рисков, эти риски можно минимизировать путем тщательного планирования и понимания государственных (и местных) законов.
Заявление об ограничении ответственности: Представленная здесь информация предназначена для общего обсуждения правовых вопросов, касающихся права арендодателя. Предоставленная информация не является юридической консультацией или юридическим заключением, и читателю рекомендуется обратиться к независимому советнику по любому конкретному вопросу.

лучших способов оплаты арендодателем | Home Guides

Автор: Jenna Marie Обновлено 9 декабря 2018 г.

Способы оплаты аренды четко изложены в вашем договоре аренды.Хотя некоторые домовладельцы могут настаивать на определенных типах платежей, некоторые способы оплаты определенно лучше других. Независимо от того, как вы платите арендную плату каждый месяц, всегда есть способ отследить платежи и доказать, что ваша арендная плата была уплачена. В случае спора вам понадобятся эти доказательства, чтобы доказать свою правоту.

Наличный или денежный перевод с квитанцией

Если вы платите арендную плату наличными или денежным переводом, всегда получайте квитанцию ​​от арендодателя при передаче денег, чтобы обезопасить себя.Никогда не позволяйте домовладельцу забрать наличные или денежный перевод и принести вам квитанцию ​​позже. Если наличные деньги или денежный перевод исчезнут, у вас нет подтверждения транзакции. Имея в руках квитанцию, вы можете доказать, что оплатили аренду. Никогда не производите оплату наличными или денежным переводом, не получив подписанную и датированную квитанцию ​​о транзакции.

Персональный чек или кассовый чек

Оплата арендной платы личным чеком предоставляет вам подтверждение платежа после того, как чек обналичен вашим банком. Кассовый чек оформляется вашим банком и отправляется арендодателю.Хотя получение квитанции о каждой арендной плате по-прежнему является хорошей идеей, риск возникновения спора намного ниже при оплате чеками. Даже если домовладелец потеряет чек перед тем, как положить его на хранение, вы можете аннулировать его в своем банке и выписать другой.

Электронный депозит

Оплачивайте арендную плату высокотехнологичным способом, используя онлайн-банкинг. Обратитесь в свой банк, чтобы настроить электронный перевод прямо на банковский счет арендодателя. Все, что вам нужно сделать, это настроить регулярный график ежемесячных платежей для точной суммы, которая будет переведена с вашего банковского счета на тот, который укажет арендодатель.Вы и арендодатель можете проверить онлайн, чтобы убедиться, что перевод был произведен. Квитанция от руки не требуется, поскольку процесс оплаты отслеживается в электронном виде.

Кредитная карта со льготами

Все больше арендаторов пользуются льготами по счету, договариваясь оплачивать ренту с помощью кредитной карты. После того, как вы зарегистрируетесь для получения карты, которая предлагает льготы, такие как авиа-мили, примите меры для оплаты аренды кредитной картой. Если ваш домовладелец может обрабатывать платежи по кредитной карте, просто зайдите в офис и произведите оплату.Многие компании, выпускающие кредитные карты, предоставляют клиентам услугу онлайн-оплаты счетов, которая переводит средства на счет арендодателя. Этот метод работает только для людей, которые могут погашать баланс кредитной карты каждый месяц, тем самым получая огромное количество бонусных баллов. Операция по кредитной карте также хорошо документирована, что устраняет необходимость в личной квитанции.

Задержка по квартплате? На это есть горшок в 45 миллиардов долларов

Ольга Кая | iStock | Getty Images

Кто имеет право?

Чтобы иметь право на получение денег, по крайней мере, один член вашей семьи должен иметь право на пособие по безработице или подтвердить в письменной форме, что он потерял доход или понес значительные расходы из-за пандемии.Вам также необходимо будет продемонстрировать риск бездомности, который может включать просроченную арендную плату или уведомление за коммунальные услуги.

Кроме того, ваш уровень дохода на 2020 год не может превышать 80% от среднего дохода в вашем регионе, хотя штатам было предписано отдавать предпочтение кандидатам, чей доход упал на 50% или ниже, а также тем, кто не работал на 90 дней или дольше.

Некоторые государственные и местные программы устанавливают дополнительные приоритеты, и вы можете захотеть их найти.

Например, один фонд в Калифорнии нацелен на помощь домохозяйствам коренных американцев.Другой в Оклахоме сначала отправляет деньги тем, кто старше 62 лет.

«Существует большая гибкость в том, как штаты могут управлять этими программами», — сказал Ауранд.

Как подать заявку?

Национальная жилищная коалиция с низким доходом составляет от штата к штату список из 364 программ, раздающих деньги нуждающимся арендаторам.

Сколько я могу получить?

Вы можете получить помощь на срок до 18 месяцев, включая выплаты в счет погашения и будущей арендной платы.

Если вы уже получили средства на аренду, но по-прежнему задерживаете, вы обычно можете подать заявление снова, если вы запрашиваете помощь на другой период времени.

Деньги обычно идут вашему арендодателю.

У меня проблемы с получением помощи. Почему?

Для начала, вы не одиноки.

Защитники жилищного строительства указывают на ряд проблем с развертыванием помощи, в частности, из-за сложности некоторых приложений.

Приложение одной местной программы занимало 45 страниц, сказал Ауранд. Другой требовал от арендаторов документально подтвердить свой доход за последние шесть месяцев.

Между тем спрос на Аляске был настолько высоким, что государственный фонд уже помещает людей в списки ожидания.И около 20 местных программ по всей стране закончились деньгами и были вынуждены закрыться.

Если вы не можете выполнить требования к документации для заявки на одну программу или вам отказано в получении средств из определенного фонда, поищите другие ресурсы помощи в аренде жилья в вашем районе, говорят эксперты.

Возможно, стоит обратиться в организацию и объяснить, почему вы не можете придумать определенную форму. Последнее руководство Министерства финансов поощряет программы ловить людей на словах.

«Я не удивлюсь, если социальный работник сможет работать с арендатором», — сказал Ауранд.

Еще одна проблема заключается в том, что некоторые арендодатели отказываются принимать деньги от программ, потому что они не хотят соглашаться с их условиями, которые могут включать запрет на выселение этого арендатора или повышение арендной платы на определенный период времени.

Столкнулись с этой проблемой?

Эксперты рекомендуют вам узнать у программы, можете ли вы получить средства напрямую. Некоторые программы теперь обязаны предлагать этот вариант, если они не могут заручиться поддержкой вашего арендодателя, сказала Ауранд.

Меня беспокоит выселение. Что мне делать?

Помимо подачи заявки на получение помощи в аренде как можно скорее, ознакомьтесь со своими правами. Они будут отличаться в зависимости от штата.

Несмотря на недавние юридические оспаривания национального запрета на выселение, закон остается в силе на данный момент и, возможно, до конца июня, если он не отменен ранее. Чтобы получить эту защиту, вам необходимо подтвердить в форме декларации, что вы соответствуете нескольким требованиям, например, что вы заработали менее 99000 долларов в 2020 или 2021 году.

К настоящему времени большинство штатов сняли запреты на выселение, но некоторые из них все еще действуют. (Эта политика не имеет ничего общего с федеральным мораторием.)

Эмили Бенфер, приглашенный профессор права в университете Уэйк Форест, составила таблицу этих местных политик. Нью-Йорк, например, продлил мораторий на выселение до сентября.

Если ваш домовладелец переехал, чтобы вас выселить, попробуйте найти адвоката.

Вы можете получить недорогую или бесплатную юридическую помощь при выселении в вашем штате в Lawhelp.орг. На Justshelter.org вы можете найти другие ресурсы сообщества для людей, которым грозит выселение.

Одно исследование, проведенное в Новом Орлеане, показало, что более 65% арендаторов, не имеющих юридического представительства, были выселены, по сравнению с всего лишь 15% тех, у кого на слушании был адвокат.

В прошлом месяце Вашингтон стал первым штатом, гарантирующим квартиросъемщикам, которым грозит выселение, право на помощь адвоката.

Определение задолженности

Что такое задолженность?

Просроченная задолженность — это финансовый и юридический термин, который относится к статусу платежей по отношению к срокам их погашения.Это слово чаще всего используется для описания обязательства или обязательства, которое не получило платеж в установленный срок. Таким образом, срок просрочки относится к просроченному платежу. Если один или несколько платежей были пропущены, если по контракту требуются регулярные платежи, например, платежи по ипотеке или арендной плате, а также счета за коммунальные услуги или телефонные разговоры, по счету остается просроченная задолженность. Платежи, которые производятся в конце периода, также считаются просроченными. В этом случае ожидается, что оплата будет произведена после того, как услуга будет предоставлена ​​или завершена, а не раньше.

Анализ задолженности

Задолженность или в некоторых случаях просроченная задолженность может использоваться для описания платежей во многих различных частях юридической и финансовой отраслей, включая банковскую и кредитную отрасли, а также в мире инвестиций. Этот термин может иметь множество различных применений в зависимости от отрасли и контекста, в котором он используется.

Ключевые выводы

• Просроченная задолженность — это финансовый и юридический термин, который чаще всего описывает обязательство или обязательство, по которым не был получен платеж в установленный срок.
• Просрочка не может иметь отрицательного значения, как в случаях, когда оплата ожидается после того, как услуга будет предоставлена ​​или завершена, а не раньше.
• Аннуитеты называются просроченными аннуитетами (или обычными аннуитетами), когда платежи подлежат оплате в конце периода.
• Задолженность относится к дивидендам, которые причитаются, но не выплачены держателям привилегированных акций.

Как отмечалось выше, просроченная задолженность обычно относится к любой просроченной сумме после срока платежа по таким счетам, как ссуды и ипотеки.Проще говоря, это означает, что ваш платеж задерживается. Учетные записи также могут иметь задолженность по таким вещам, как платежи за машину, коммунальные услуги и алименты — каждый раз, когда у вас есть платеж, который вы пропустили.

Например, если ваш платеж по кредиту в размере 500 долларов должен быть выплачен 15 января, а вы пропустили платеж, у вас есть задолженность в размере 500 долларов США на следующий рабочий день. Если вы продолжите производить регулярные платежи каждый месяц после этого, ваша задолженность по-прежнему будет составлять 500 долларов до тех пор, пока вы не оплатите пропущенный платеж. Точно так же, если вы заплатили 300 долларов из этой суммы за январь.15 платежа, по состоянию на 16 января у вас есть задолженность в размере 200 долларов до того момента, когда вы его оплатите и обновите свою учетную запись.

Задолженность может иметь или не иметь негативный оттенок в зависимости от того, как используется этот термин. В некоторых случаях, например по облигациям, просроченная задолженность может относиться к платежам, которые производятся в конце определенного периода. Точно так же проценты по ипотеке выплачиваются в просрочку, то есть каждый ежемесячный платеж покрывает основную сумму и проценты за предыдущий месяц.

Оплата авансом vs.Просроченный платеж

Когда две стороны приходят к соглашению в контракте, оплата обычно производится до или после предоставления продукта или услуги. Оплата, производимая до предоставления услуги, обычно применяется при аренде, аренде, предоплаченных телефонных счетах, страховых взносах и счетах за интернет-услуги. Эти виды платежей называются предоплатой. Когда счет становится просроченным — скажем, через 30 дней после установленной даты платежа — по счету возникает просроченная задолженность, и владелец счета может получить позднее уведомление и / или штраф.

Бывают также случаи, когда счета или обязательства наступают после оказания услуги, например, счета за коммунальные услуги, налоги на имущество и заработную плату сотрудников. Эти платежи известны как просроченные платежи, происходят в конце периода и не классифицируются как просроченные. Однако они имеют задолженность, если вы не заплатите им в установленный срок.

Примеры просроченной задолженности

Просроченная задолженность также может применяться к инстанциям в банковской и кредитной сфере. Один из примеров — аннуитетные платежи.Аннуитет, такой как погашение кредита, представляет собой серию равных сумм платежей, которые происходят через равные промежутки времени — скажем, по 250 долларов в месяц в течение 10 лет. Если аннуитеты подлежат выплате в конце периода, например, выплаты по ипотеке, они называются обычным аннуитетом или просроченным аннуитетом.

Просроченная задолженность может иметь или не иметь негативный оттенок в зависимости от того, как используется этот термин.

По некоторым кредитам есть просроченные проценты. Это означает, что проценты должны быть выплачены в дату погашения ссуды, а не частями в течение срока ссуды, как аннуитетный платеж.

Задолженность также относится к дивидендам, которые причитаются, но не выплачены держателям привилегированных акций. Поскольку привилегированные акции имеют гарантированные дивиденды независимо от того, получает компания прибыль или нет, считается, что дивиденды просрочены, если компания пропускает выплату кумулятивных дивидендов. Просроченные дивиденды должны раскрываться в примечаниях к финансовому отчету. Компании также запрещается производить какие-либо выплаты дивидендов держателям обыкновенных акций до тех пор, пока она не оплатит счет к выплате дивидендов.

Между тем процентные платежи по облигациям обычно выплачиваются в просрочку. Когда эмитент выплачивает купон на 50 долларов раз в полгода, это означает, что проценты по облигации должны будут накапливаться в течение шести месяцев, прежде чем какая-либо выплата будет произведена держателям облигаций.

.