Плюсы и минусы аренды квартиры на первом этаже

Выбирая квартиру в аренду, потенциальные квартиросъемщики отказываются рассматривать варианты на первом этаже. Причин много: шумно, сыро, не такой захватывающий вид как с верхних этажей  и т.д. и т.п. Но у жилья на первом этаже есть целый список достоинств, про которые многие обычно забывают. Рассказываем о всех неочевидных плюсах, которые значительно перевешивают возможные минусы.

Быстрый доступ внутрь

Не нужно ждать лифт или долго подниматься по лестнице. Еще первый этаж это удобно: можно быстро и легко занести габаритные и тяжелые вещи при переезде и не нужно платить лишний раз грузчикам. На безвыходный случай, если вы вдруг не сможете открыть дверь, в квартиру всегда можно попасть через окно без участия МЧС.

Экономия денег

Чаще всего стоимость такой квартиры ниже, чем у остальных вариантов.

Это обусловлено тем, что первый этаж мало привлекателен среди арендаторов, поэтому собственники снижают цену. Кроме того, вы можете не платить за лифт, если он есть – только предварительно напишите заявление в управляющую компанию, чтобы обслуживание лифтов исключили из вашей квитанции.

Отсутствие проблем с водой

Часто бывает, что на верхних этажах дома случаются перебои с горячей или холодной водой и напор становится слабым. На первом этаже никогда не бывает подобных проблем – здесь всегда сильный водный напор. Это же касается и отопления: батареи на нижних этажах всегда прогреваются быстрее, чем на верхних.

Преимущество при пожаре

В отличие от соседей, в чрезвычайной ситуации жители первого этажа могут моментально оказаться на улице как через дверь, так и через окно. Трудность может заключаться лишь в случае, если на окнах есть решетки, однако современные конструкции решеток запираются изнутри и решают проблему мгновенного выхода.

Прохлада и обилие зелени под окнами

Особенно в старых домах. Первый этаж редко прогревается также сильно, как верхние этажи и в квартире всегда довольно прохладно. К тому же, в старых дворах соседи любят облагораживать придомовые палисадники и многие их них утопают в разнообразных цветах, кустах и раскидистых деревьях. Это создает ощущение уюта и комфорта, когда смотришь в окно.

Это основные плюсы, которые могут стать весомыми аргументами “за” жилье на первом этаже. А какие могут быть минусы?

Возможная сырость

Из-за того, что квартира большую часть времени находится в тени, может возникнуть сырость. Также причиной может стать близость подвала. В этом случае стоит больше проветривать квартиру или же выбирать жилье в новом доме – чаще всего сырость появляется в старых домах.

Отсутствие балкона

Для многих это весомый аргумент “против”. Некуда перенести ненужный хлам, повесить сушиться вещи, посидеть с книжкой или просто полюбоваться видом.

Правда, если вы собрались снимать квартиру на первом этаже в новом доме, то без балкона вы точно не останетесь – практически все современные ЖК проектируются так, чтобы балконы, лоджии или даже террасы были  на всех этажах.

Насекомые

Еще одна проблема квартир старых домов. Если верхние этажи могут терзать тараканы или домашние муравьи, то нижние – мокрицы или даже двухвостки, и прочие любители сырости. Совет: если есть возможность, выбирайте жилье в новом доме, но если вариант в “сталинке” или “хрущевке” больше пришелся вам по душе, тщательно осматривайте жилье перед заселением. Если все-такие непрошенные гости появятся на просторах вашей квартиры – устройте им чистку.

Шум и запахи

Нередко жители первых этажей жалуются на шум по ночам возле подъездов и парковки в летнее время, а также на “любителей” устроить под окнами общественный туалет. Действительно, это может стать проблемой, особенно, если пространство  под окном тщательно скрыто зеленью или деревьями. В этом варианте единственный выход – это выбирать жилье с добротными пластиковыми окнами, без растительности под окнами и без лавочки возле подъезда. Тогда крепкий сон и спокойные ночи вам гарантированы.

Не важно, сколько минусов или плюсов вы видите в квартире на первом этаже, наши специалисты отдела аренды подберут вам идеальный вариант на любом этаже – а на первом или последнем, решать только вам. Приходите, и мы заселим вас в лучшее жилье за максимально короткий срок без проблем и дополнительных хлопот.

Материал обновлен 07.08.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Квартира на первом этаже, 70 м²

Первый этаж, старая квартира — сразу представляется темное помещение с маленькими комнатами, нанизанными на длинный коридор, с щербатым паркетом, с пузырящимися обоями. В такую квартиру входят со словами: “Как все запущено” — и выходят из нее с желанием не возвращаться.

Фрагмент гостиной. Диван, Gervasoni; приставной столик, 101 Coppenhagen; трековые светильники, Flos; настольная лампа, Vibia.

Фрагмент гостиной.

Именно такая квартира и досталась в работу дизайнерам студии Special Style, хотя узнать ее после ремонта невозможно. Квартира была трехкомнатная, угловая, полностью убитая и вдобавок на первом этаже. В ремонте первый этаж из минуса превратился в плюс. Дизайнерам удалось согласовать перенос ванной комнаты на место кухни, в результате этого перемещения ванная приобрела естественное освещение и хороший объем.

Фрагмент гостиной. Стеллаж, Master Elit; стол, Gervasoni; люстра, Savoy House; двери, dveri-provance.ru.

Прихожая.

Кухню удалось объединить с гостиной, отказавшись от газовой плиты, добавить к ней часть бывшего коридора — так в квартире появилась просторная общая зона. Балки, оставшиеся от стены, отделявшей коридор, “растворились” в воздухе благодаря белому цвету, в который выкрашены и стены, и потолок.

Кухня, изготовленная компанией Master Elit, включает стандартный набор техники: холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, винный холодильник.

Фрагмент кухни.

Фрагмент кухни. Трековые светильники и подвесы над островом, Flos; полы, Finex.

Гардеробную при спальне организовали, отделив перегородкой часть комнаты. Вторая гардеробная, при входе, заняла место бывшей ванной комнаты. Шкаф для книг, который был нужен заказчикам, выполнили в виде портала двери, соединяющей гостиную с прихожей.

Фрагмент спальни. Кровать, Gervasoni; зеркало и тумбочки, Zara Home; лампа, Family Hall; над кроватью работа Masha & Margot.

Фрагмент спальни. Кровать и кресло, Gervasoni; зеркало, Zara Home; над кроватью работа Masha & Margot.

Окна гостиной, спальни и ванной комнаты выходят в тихий двор со старыми деревьями. Первый этаж, лапы сосен в оконном проеме — все это создает в квартире “загородное” настроение. Дизайнеры решили его подчеркнуть: сделали интерьер монохромным и поставили возле обеденного стола стулья в белых холщовых чехлах, простые и элегантные. “Это мои любимые стулья, — признается Анастасия Рыкова, руководитель бюро Special Style, — но заказчикам они напоминают не загородный дом, а картину “Ленин в Смольном”.

Предлагаю их в проекты через один, почти все отказываются. И напрасно!”

Ванная комната. Тумба и шкаф, Master Elit; столешница из гранита сделана в мастерской “Грантик”; коврик, Zara Home.

Фрагмент ванной комнаты.

Ванная комната. Поддон из гранита сделан в мастерской “Грантик”.

Хозяйственный блок. Шкаф сделан в компании Master Elit.

Фото: Сергей Красюк; стилист Анна Денисова.

Квартира на первом этаже. Каковы плюсы и минусы? Кому она подойдет?

Квартира на первом этаже. Каковы плюсы и минусы? Стоит ли покупать?

Покупка недвижимости — важное решение в жизни любого человека.  И к ее выбору покупатели, конечно же, подходят тщательно, ведь важна каждая деталь. Одной из самых «больных» тем при выборе квартиры является этаж. Данный вопрос часто принципиален по многим причинам. Обычно, покупатели с неохотой смотрят на первые и последние этажи. И больше всего «нападок» приходится на первый этаж. Это, к тому же, вызывает страх у собственников, что квартиру будет трудно продать.

Однако, как показывает практика, квартиры на первом этаже продаются довольно активно, хоть и по немного сниженной цене, в отличие от этажей выше.

Рассмотрим, какие же плюсы и минусы объективно есть у квартиры на первом этаже.

Первый этаж: плюсы есть

Достоинства у квартир на первом этаже, как ни странно, есть. Давайте разбираться какие именно.

1. Коммунальный рай. Жители первых этажей могут похвастаться более теплыми батареями, постоянным наличием горячей воды без перебоев и с хорошим напором в любое время суток. Этими преимуществами не могут похвастаться те, кто живут выше.

2. Цена. Рыночная стоимость квартир на первом этаже существенно ниже. И разница в цене по сравнению с квартирами на других этажах часто очень существенна. Это хороший вариант экономии для молодых людей, кому не столь принципиальны идеальные условия и удобство жилья. Зато можно существенно сэкономить.

3. Лифт и переезды. Жители первого этажа не платят за пользование лифтом. К тому же, первый этаж значительно облегчает переезд. Доставить на первый этаж любые тяжести не составит труда.

4. Идеально для пожилых. Особенно в домах без лифта. Отсутствие необходимости ежедневно преодолевать огромные лестничные пролеты станет огромным преимуществом для пожилых людей.

5. Жилую в коммерческую. Приятным бонусом первого этажа является возможность переоборудования квартиры под офис или магазин, а также дальнейшая продажа по более высокой стоимости.

6. Спасение рядом. В случае каких-либо чрезвычайных ситуаций окна квартиры могут стать единственным средством спасения. И, как все мы понимаем, первый этаж в этом вопросе является безоговорочным победителем.

7. Сад под окнами. По желанию на участке земли под окнами можно разбить грядки или посадить красивые цветы, создать свой небольшой сад в каменных джунглях. Как бонус – отличный вид из окна.

8. Контроль за детьми. Родителям, проживающим на первом этаже, намного проще присматривать за детьми, гуляющими во дворе, поскольку они как на ладони.

Первый – не всегда лучший

Наверное, каждый догадывается, что  недостатков у первого этажа наберется достаточно:

1. Шум за окном и на лестничной площадке. От шума машин и проходящих мимо людей никто в восторге не будет, как и от постоянного шума в подъезде.

2. Безопасность. Безусловно, проникнуть в квартиру на первом этаже намного легче, чем во все другие. Поэтому для безопасности требуется установка решеток.

3. Неприятные запахи. Они могут тянуться как с улицы, так и из подвала, подъезда. От этого часто бывает трудно избавиться, а неприятностей это доставляет достаточно.

4. Высокая влажность. Если изоляция пола квартиры от подвала выполнена некачественно, это может стать причиной повышения влажности в самой квартире при протечках или скоплении воды в подвале.

5. Жизнь в полумраке. В квартиру может попадать недостаточно солнца из-за различных преград – строения, деревья и т. д. Также сокращают освещение и плотные шторы, ведь окна на первом этаже приходится закрывать, жизнь на виду у всех мало кому будет по душе.

Несмотря на все минусы квартиры на первом этаже, часть которых, можно с успехом предотвратить (например, поставить решетки на окна, установить дополнительную шумоизоляцию, утеплить пол), достоинств набирается так же достаточно.

Поэтому, не всегда стоит открещиваться от квартир на первом этаже как от нечистой силы. Особенно, если ваш бюджет сильно ограничен, выбор квартиры на первом этаже может стать отличным решением.

Очевидные особенности квартир на первом этаже. | Панелька

Здравствуй,уважаемый читатель, многие люди имеют квартиру на первом этаже, а может перед кем-то стоит выбор о покупке такой квартиры. Давайте я попробую внести ясность о преимуществах и недостатках квартиры на первом этаже. Ведь на самом деле все эти особенности достаточно очевидны, но не для всех.

Минусы проживания на первом этаже

У жилья на первом этаже немало отрицательных моментов:

✦ отсутствие балкона;

✦ шум за окном может доставлять значительные неудобства;

✦ деревья весь день могут закрывать солнечный свет. К тому же это вынуждает тратиться на электроэнергию несколько больше, ведь полумрак в квартире наступает быстрее, соответственно и свет горит чаще и дольше;

✦ окна могут располагаться рядом с мусорными контейнерами, из-за чего в квартиру будет попадать неприятный запах;

✦ через первый этаж проходит больше всего людей;

✦ в окно первого этажа грабителю залезть легче всего.

Преимущества первого этажа

Но у такого жилья есть и свои положительные стороны:

✦ подняться на первый этаж не составляет труда, что особенно актуально для пожилых людей и инвалидов;

✦ не нужно платить за использование лифта;

✦ нет соседей снизу, поэтому отсутствует риск кого-то затопить. Также топот или стук по полу не будет никому мешать;

✦ тяжелые предметы занести на первый этаж будет наиболее легко;

✦ жилье на первых этажах нередко переделывают под офисы и магазины.

Таким образом мы имеем примерно равную картину плюсов и минусов. Однако,отмечу,что квартиры на первом этаже менее востребованы среди покупателей,поэтому часто на них цена ниже. Решать,безусловно, вам.

Помните: к работе с недвижимостью нужно подходить с умом. Если вам понравилась статья,то ставьте пальцы вверх и подписывайтесь на канал.

как расширить квартиру на первом этаже — Российская газета

Интересный метод расширения жилплощади придумали москвичи, живущие на первых этажах. Оказывается, можно просто пристроить к окну небольшой балкон. Выгадать пару лишних «квадратов» и заодно обеспечить летний отдых на свежем воздухе. Вот только не всегда народный способ оказывается законным, рассказали нам в пресс-службе Мосжилинспекции

Достаточно пару минут прошерстить интернет, чтобы понять: мечтают о дополнительном балкончике, не предусмотренном застройщиками, многие. Мотивы довольно просты: во-первых, там можно обустроить пусть небольшое, но личное пространство, а во-вторых, квартиры с лоджиями и балконами можно впоследствии продать дороже. В современных домах лоджии и балконы есть и на первых этажах, а вот, скажем, в хрущевках они не были предусмотрены. И у тамошних обитателей соблазн велик. Вопрос только в том, согласованы ли такие пристройки.

Этой осенью в Москве нашли, как минимум, шесть самовольно пристроенных балконов на первых этажах, рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. Четыре из них — в корпусе № 1519 в Зеленограде, остальные — в доме № 71/1 на улице Свободы.

Частный случай балкона-самостроя. Фото: Мосжилинспекция

В инспекции объяснили, что главная опасность такой самоволки — потенциальный вред несущим конструкциям всего здания. Особенно если дом был построен достаточно давно. Жильцы, реализовавшие лайфхак, поняли, что дело пахнет жареным, и от греха подальше разобрали четыре незаконных лоджии. А по остальным двум объектам Мосжилинспекции пришлось судиться. В обоих случаях — решения в пользу истцов, и они в любом случае будут исполнены, балконы снесут.

А собственно, можно ли узаконить лоджию-самоделку? В Мосжилинспекции объясняют, что единственное существенное ограничение — такое переустройство можно делать только на первых этажах. Каких типовых проектов пристроенных балконов, подходящих как универсальное решение, к сожалению, нет, отметили в инспекции. Об этом, кстати, говорят и сами мастера в своих интернет-объявлениях. Есть, как минимум, два вида таких конструкций — подвесные и приставные, рассказывают в подрядных организациях с опытом таких работ. В первом случае плиту перекрытия как бы подвешивают на кронштейнах, закрепленных на стене.

Фото: Мосжилинспеция

В этом случае как раз надо рассчитывать, выдержат ли конструкции здания. Во втором варианте придется ставить балкон на собственный фундамент. Для дома это безопасно, но вот с фундаментом может разобраться только специализированная организация.

 

Фото: Мосжилинспекция

А кроме того, для применения лайфхака с балконом придется получить согласие жильцов. В Мосжилинспекцию нужно подавать такие документы:

— Проект переустройства и (или) перепланировки помещения, разработанный проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области проектирования;

— Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом.

Можно, кстати, обратиться в инспекцию за согласованием дистанционно — через mos.ru. Хлопот, конечно, многовато. Зато в финале может получиться идеальное место для отдыха, плюс — дополнительная жилплощадь, которая никогда лишней не будет.

За решёткой, в темнице сырой. Плюсы и минусы квартир на первом этаже | Цены и рынок | Недвижимость

Раньше, когда объявления о поиске квартиры для покупки печатали в газетах, отдельной строкой прописывалось: «Первый и последний этажи не предлагать». Однако риелторы заверяют, что сегодня многие их клиенты приходят именно за жилплощадью на первом этаже.

У квартир, расположенных максимально близко к земле, есть много недостатков, но не обходится и без плюсов. АиФ.ru решил выяснить, в чём же заключаются плюсы и минусы жизни на первом этаже.

Плюсы

Свой сад/огород. Многие владельцы квартиры на первом этаже с радостью принимаются ухаживать за земельным участком, на который выходят их окна. Некоторые даже умудряются оформить его себе в собственность, чтобы узаконить права на этот кусочек рая в большом городе. Если против посадки грядок кто-то в доме и будет возражать, то сопротивляться красивой клумбе никто не станет, особенно, если вы ухаживаете за ней по собственной инициативе и исключительно собственными силами. За приведение такого участка в порядок вам могут предоставить даже некоторые поблажки, как, например, организация небольшой вечеринки на этом же участке: достал из дома через окно стулья, небольшой столик, поставил на подоконник колонку с музыкой — и гуляй себе в удовольствие.

Вход через окно. Вряд ли возможность входить в квартиру с помощью окна вместо двери вы будете использовать постоянно, но в отдельных случаях она может оказаться незаменимой. Представьте, что вы потеряли ключи от входной двери. В обычной ситуации вам пришлось бы взламывать собственную дверь, а тут можно попробовать пробраться через окно. Да и мебель в квартиру вносить гораздо проще через широкое окно, чем через узкую дверь. Иногда это даже единственная возможность.

Выход через окно. По аналогии со входом через окно, можно пользоваться преимуществом первого этажа и для выхода из квартиры. Наверняка вы и этой возможностью будете пользоваться весьма редко. Надеемся даже, что вам никогда не придётся ей воспользоваться, потому что чаще всего в окно приходится не выходить, а выбегать. Обычно это происходит при каких-то чрезвычайных ситуациях, например при пожаре. Но случись такая ситуация, вы можете быть благодарны судьбе, что она «забросила» вас на первый этаж.

Нет соседей снизу. Как часто соседи снизу стучали по батареям, пытаясь заставить вас вести себя тише? Может, они даже полицию вызывали? Наверняка у кого-то из читателей снизу живёт старушка, которая слышит каждый шаг, и у неё обязательно из-за вас начинаются мигрени. Может, вам даже доводилось кого-то затапливать: трубы прорвали или просто забыли выключить воду. Так вот, первого этажа все эти проблемы не касаются — снизу никто не постучит, хоть слонов разводи.

Низкая стоимость. Всё же людей, которые не хотят жить на первых этажах, больше. Это накладывает свой отпечаток на рынок недвижимости — чем ниже спрос, тем ниже должна быть и цена, если продавец всё же хочет продать квартиру. Вот и получается, что квартиры на первых этажах стоят дешевле, чем те, что расположены выше. А в наше кризисное время даже небольшая разница в сторону уменьшения цены — это существенный плюс при прочих равных.

Удобно входить и выходить. Если вы молодой и полный энергии человек, не обременённый обстоятельствами, то вам, что с десятого этажа вниз спускаться, что с первого на улицу выбегать — почти всё равно. Но для пожилых людей, молодых мам с тяжёлыми колясками и людей с ограниченными способностями даже один этаж зачастую выглядит непреодолимым препятствием. Хорошо, если в их доме есть лифт. А если его нет, как часто бывает? Тогда первый этаж для них — идеальный, если не единственный выбор.

Вода и отопление. У первых этажей есть плюсы и с точки зрения науки. Так уж работают законы физики, что чем ниже по системе идёт выход воды, тем давление её будет больше. В обычной жизни это означает всегда хороший напор на первых этажах, даже если на десятом этаже на него идут постоянные жалобы. Это же касается и отопления — наверх не всегда доходит горячая вода, которая способна обогреть квартиру. На первом же иногда для этого достаточно обычного стояка — приходится перекрывать вентили на радиаторах.

Экономия. Помимо того, что квартиры на первых этажах стоят дешевле, так на проживании в них можно ещё и сэкономить. Миллионов, правда, это вам не принесёт, но какие-то средства останутся в кошельке — копейка рубль бережёт. Речь идёт о ежемесячной плате за обслуживание лифта. Сейчас владельцы квартир на первом этаже могут добиться права не платить по этой статье в квитанции ЖКХ, так как они этой услугой по вполне понятным причинам не пользуются. Также можно сэкономить на доставке мебели или строительных материалов, особенно, если в вашем доме нет лифта и грузчикам приходится платить за подъём поэтажно.

Минусы

Криминал. Первая причина, по которой большинство людей не хочет жить на первых этажах, — высокая вероятность стать жертвой ограбления. В квартиру на первом этаже легче проникнуть, и из неё не составляет труда вынести что-нибудь ценное. Именно поэтому жители квартир на первом этаже и предпочитают устанавливать решётки на окна.

Грязно. И снова в силу вступают законы физики. Так уж получилось, что все частицы, загрязняющие наш воздух, весят больше кислорода. Следовательно, они находятся ближе к земле. Поэтому жителям первых этажей приходится мириться с грязным воздухом. Этим же обусловлено и огромное количество пыли, которая проникает в квартиру через открытую форточку.

Холодно и влажно. Проблема многих первых этажей заключается в том, что они расположены слишком близко земле. Этим обусловлена низкая температура полов — ранней осенью, поздней, в середине осени и весны, когда топить ещё не начали или уже закончили, бывает даже холодно ходить по полу. Близостью к земле объясняется и повышенная влажность на первом этаже, которая зачастую рискует перерасти в сырость.

Шумно. Жизнь на первом этаже осложняется ещё и постоянным шумом. Если вы даже установите себе пластиковые окна с бесконечным количеством стеклопакетов, это вряд ли убережёт вас от вздрагивания каждый раз, как кто-нибудь захочет сильно хлопнуть входной дверью в подъезде. Шум будет исходить и от вашей входной двери — площадка на лестничной клетке первого этажа — самая беспокойная, даже если в доме есть лифт.

Крысы, тараканы и плохой запах. Если вы живёте на первом этаже, необходимо быть готовым к набегам мышей, крыс и тараканов. Это связано с тем, что при малейшем затоплении на улице эти гады начинают искать убежища в жилых домах, и первый удар падает, конечно, на самые низкие этажи. Появление в доме паразитов может быть связано и с мусоропроводом, отходы по которому транспортируются в контейнер, расположенный как раз на первом этаже. С этим же может быть связана и постоянная вонь. В России сквозь пальцы смотрят на требования не выбрасывать органический мусор в мусоропровод, а выносить его в контейнер на улице.

У всех на виду. Если вы живёте на первом этаже, придётся смириться, что прохожие будут стараться заглянуть вам в окна. В каких-то странах, как, например, на Кубе или в Швеции с Данией, с этим смирились и даже начали выставлять свою жизнь напоказ. Но в России приватность до сих пор в чести. Поэтому, живя на первом этаже, придётся привыкнуть к вечно занавешенным окнам и искусственному освещению. Оно же вам, кстати, понадобится и из-за меньшего количества света, которое проникает в окна первых этажей из-за деревьев и соседних построек.

Нет балкона. Наличие балкона, а тем более, утеплённой лоджии, в любом случае рассматривается как дополнительное преимущество покупаемой квартиры. Но жители первого этажа о таком благе цивилизации могут просто забыть. Теперь им будет негде складывать свои закрутки на зиму, хранить никому не нужный хлам и велосипед со сноубордом, наслаждаться видом, попивая чашечку кофе вечером после работы…

Нет вида. Не удастся на первом этаже насладиться красивым видом не только с балкона, но даже из обычного окна. В лучшем случае, чем вам придётся любоваться — собственноручно облагороженным палисадником под окном, стихийной парковкой автомобилей во дворе, бабулями на лавочке и детской площадкой с выпивающими под вечер на качелях студентами. В худшем — шумной и грязной улицей.

Квартира на первом этаже: преимущества и недостатки

При покупке квартиры в числе прочих рассматривается и то, на каком этаже она располагается. И так уж сложилось, что покупатели считают квартиры на первом этаже менее выигрышными. По сравнению с вышерасположенными. И приводят вполне логичные доводы. Но есть и другое мнение, по которому квартира на первом этаже имеет неоспоримые преимущества. Взвесим все «за» и «против».

Что вы узнаете

Конечно, единого мнения едва ли можно достичь Потому что каждый человек имеет свои предпочтения. Свое понятие об удобстве и комфорте. Но разобрать все сильные и слабые стороны есть смысл. Возможно, слабая сторона при ближайшем рассмотрении окажется положительной.

Квартира на первом этаже: плюсы и выгоды

При выборе этажа расположения квартиры следует внимательно взвесить все за и минусы.

Очевидные преимущества

Расположение на первом этаже имеет свои очевидные преимущества.

1. Одним из первых можно назвать более низкую цену. Как правило, разница может составлять до 7-10 %. А это весьма существенно, особенно для тех, кто приобретает жилье в кредит.
2. Вторым плюсом можно назвать то, что на первых этажах проблемы с водоснабжением могут быть только в случае полного отключения. Потому что с увеличением этажности падает напор воды в кране. Но на первом этаже он самый большой.
3. Практически те же выгоды и при отоплении. Теплоноситель в систему подается, как правило, снизу вверх. Таким образом, в батареи на первом этаже поступает самая горячая вода. А до верхних этажей она добирается, уже отдав по дороге часть тепла. В результате, батареи первого этажа всегда теплее, чем последнего.
4. Нет необходимости платить за лифт. А это уже экономия денег. Кроме того, при покупке и доставке крупногабаритных вещей, оплата считается поэтажно. И это уже существенная экономия.
5. Из квартиры, расположенной на первом этаже можно сделать отдельный запасный выход. Его можно сделать вместо окна или балконной двери. И оборудовать под нужды владельца квартиры, например, пандусом для коляски. Согласование на такую переделку достаточно несложное. Важно только не нарушать несущие стены и конструктивные элементы.
6. Под окнами своей квартиры можно разбить цветник или сад, да еще с индивидуальным выходом.

Квартира на первом этаже: не очевидные, но важные плюсы

У такого расположения жилья есть очень важные преимущества:

1. Более широкие возможности для перепланировки, по сравнению с квартирами этажом повыше. Не секрет, что женщина, хозяйка и мать, очень много времени проводит на кухне. И очень многие мечтают о просторной кухне-столовой. Чтобы не приходилось носить тарелки и судки в комнату. Жилищным законодательством запрещено располагать так называемые «мокрые» помещения над жилыми комнатами. Поэтому ни на каком этаже кроме первого нельзя перенести, например, кухню в любую из комнат. А на первом этаже — вполне. Потому что снизу нет жилой комнаты, и нет опасности её залива. Получить разрешение на такой перенос можно, только если не нарушать капитальные стены и пилоны. Кроме того, такой перенос не допустим в квартирах с газовой печью.Впрочем, это можно исправить, если обратиться в газоснабжающую организацию и отказаться от пользования газом. В этом случае магистраль демонтируют. А для готовки можно установить электрическую печь
2. Если появится необходимость, то квартиру можно перевести из жилого фонда в нежилое помещение. И использовать для ведения бизнеса: открыть ателье или бутик с оборудованием отдельного входа с улицы.

Минусы квартиры, расположенной на первом этаже

Несомненно, квартира на первом этаже многоквартирного дома имеет и свои минусы. Которые можно немного нивелировать или вообще свести на нет

1. Во-первых, жильцов таких квартир беспокоит шум. Потому что хлопает входная дверь, гудят подъезжающие машины, кричат и шумят на площадке дети.
2. Если окна квартиры выходят улицу с оживленным движением, то даже хорошие стеклопакеты не спасут от пыли.
3. Не всегда из окон открывается красивый вид. Улучшить ситуацию может разбитый под окнами цветник.
4. Квартира на первом этаже может стать привлекательной для воришек и грабителей. Поэтому потребуется устанавливать решетки на окна, ударопрочные стеклопакеты. Или подключить сигнализацию.
5. Чтобы не было ощущения, что жилье просматривается посторонними через окна, многие наглухо задергивают шторы. Что не улучшает внутреннюю обстановку. Современные технологии позволяют поставить стекла, зеркальные снаружи и прозрачные изнутри. Можно на обычные стекла наклеить специальную пленку с таким же эффектом.
6. Крысы и мыши часто поселяются в подвалах домов и первых этажах. Особенно это заметно осенью, когда живность стремится в тепло. Для борьбы с ними сразу же следует обращаться в УК и компании по саночистке и дератизации.

В чем преимущества приобретения квартиры на вторичном рынке узнайте здесь.

Покупать ли квартиру на первом этаже или расположенную повыше каждый решает, исходя из своих целей, побуждений и финансовых возможностей. Но подходить к этому следует взвешено и обдумано.

Автор статьи: Галина Степанова

Люблю узнавать что-то новое, общаться с людьми.Ведь каждый человек — это целый мир. В статьи вкладываю свои знания и мысли. Надеюсь, что мои статьи будут полезны. Очень хотела бы узнать мнение читателей по темам публикаций. Возможно, у кого-то другая точка зрения.

Первый этаж или квартира на верхнем этаже: что лучше?

Покупатели жилья рассматривают различные факторы, прежде чем оформить квартиру с любым из известных застройщиков в Индии. Эти факторы включают в себя тип и количество предлагаемых удобств, тип напольного покрытия и сантехники, конфигурацию квартир, местоположение и доступность проекта к основной инфраструктуре и многое другое.

Большинство городов в Индии растут вертикально, и по мере того, как население в этих городах увеличивается многократно, места для размещения этих ошеломляющих чисел становится недостаточно. Таким образом, у застройщиков в Индии не остается иного выбора, кроме как строить многоэтажные дома, даже в сегменте доступного жилья, чтобы создать жилье для большого количества покупателей жилья в городах.

Увеличение высоты жилой застройки ставит перед покупателем дома дилемму: «Какой этаж лучше всего подходит для моего дома?» Должен ли я идти на более высокий этаж или оставаться ближе к земле на нижнем этаже?»

Лифт, поднимающийся из подвала

Сегодня мы сузим некоторые из уникальных преимуществ каждого типа, чтобы помочь вам сделать то, что легко может стать одной из самых важных покупок в вашей жизни.

Нижние этажи – Плюсы:

Квартиры на нижних этажах расположены ближе к входам и выходам из здания, что способствует быстрому перемещению при входе и выходе из квартиры.

Учитывая эту близость, они считаются очень благоприятными для пожилых людей и даже для тех, кто любит время от времени брать своих питомцев в общественный парк, клуб и бассейн. Для всех таких повседневных дел вам больше не нужно будет бежать вниз по лестнице или ждать лифта.

• Победить жару летом

В зависимости от расположения здания в комплексе зданий или направления, в котором обращены окна, в квартирах на нижних этажах летом относительно прохладнее, чем в приглашать прямые солнечные лучи. Это может привести к снижению затрат на электроэнергию и созданию более приятной и естественной среды внутри устройства.

По той же причине многие представители рабочего класса стремятся поселиться в пышных зеленых районах, в частности, в недорогих квартирах в Чембуре.

• Самые безопасные квартиры в случае чрезвычайных ситуаций

Квартиры на нижних этажах являются самыми безопасными во время чрезвычайных ситуаций из-за их близости к земле. Жители таких единиц могут быстрее добраться до безопасных мест и иметь больше шансов избежать травм в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Нижние этажи – Минусы:

Если в здании или закрытом комплексе нет очень хорошего персонала службы безопасности и систем безопасности, таких как камеры видеонаблюдения, может возникнуть риск проникновения в помещения на нижних этажах.Таким образом, обеспечение хорошей команды безопасности и оборудования на месте является хорошей идеей.

Помещения на нижних этажах могут быть более восприимчивы к насекомым и вредителям в определенное время года по сравнению с помещениями на верхних этажах.

Верхние этажи – Плюсы: Вид из лаунж-зоны на террасу

В зависимости от расположения, из номеров, расположенных на верхних этажах, открывается умиротворяющий вид на город. В случае, если поблизости есть несколько высотных зданий, квартира на верхнем этаже также может придать квартире ощущение эксклюзивности и воздушности.

• Вдали от городской суеты

Можно подумать, что подняться над городской суетой стоит целое состояние. Однако в Чембуре и аналогичных зеленых зонах есть много малобюджетных квартир , где это мнение можно легко опровергнуть.

• Польза для здоровья и конфиденциальность

Сниженный уровень шума и загрязнения воздуха на верхних этажах может обеспечить более комфортные и приятные условия для проживающих на верхних этажах.Отсутствие квартир поблизости также может обеспечить более уединенный опыт.

Верхние этажи – Минусы:

В зависимости от конкретного этажа может потребоваться от 2 до 5 минут, чтобы добраться до квартиры на верхних этажах, при условии, что лифты свободны и доступны. Хотя это может показаться небольшим количеством времени, для занятых людей это время в пути увеличивается и может стать утомительным.

Необходимо учитывать все факторы, такие как количество лифтов по сравнению с количеством единиц в здании, скорость этих лифтов, их надежность и т. д.прежде чем инвестировать в квартиру на верхнем этаже.

Квартиры на верхних этажах почти всегда продаются с наценкой из-за ауры эксклюзивности, которую создают такие квартиры. Редко можно найти квартиры на верхних этажах, которые не взимают дополнительную плату по сравнению с ценой на квартиры на нижних этажах в том же здании, предлагающие те же удобства.

Заключение: Разница в обзоре с верхнего и нижнего этажей

Инвестировать в квартиру на нижних или верхних этажах здания зависит от предпочтений инвестора и цен, которые в настоящее время взимают застройщики в Индии.Номер на верхнем этаже не всегда означает лучший номер.

В живописном районе Чембура можно найти недорогие квартиры на средних и высоких этажах, предлагающие преимущества верхнего этажа по цене нижнего этажа.

Хотя список преимуществ и недостатков не является исчерпывающим, мы надеемся, что он поможет вам начать думать о том, что действительно соответствует вашим потребностям, и помочь вам мудро выбрать свой следующий дом.

Nixing Milhaus Retail: почему в этих новых квартирах в центре города не будет магазинов на первом этаже

Фирма по недвижимости из Индианаполиса, заинтересованная в развитии многофункциональных проектов , планирует построить многоквартирный комплекс средней этажности на 2 свободных блоках в Мидтауне, к югу от возвышенности Пирс и в 4 кварталах к востоку от светофора. железнодорожная линия, идущая по Мейн-стрит.Однако, как и почти любой другой недавний жилой комплекс в этом районе, построенный до или после Post Midtown Square примерно в дюжине кварталов к западу, Milhaus Midtown не будет включать в себя никаких арендных площадей для магазинов или ресторанов. Если вам интересно, почему бы и нет, у компании есть подробное объяснение .

***

В серии сообщений в блоге, опубликованных в августе прошлого года — примерно в то же время, когда он работал над проектом в Хьюстоне — Milhaus Development основатель Тэдд Миллер рассказывает о финансовых разветвлениях строительства 2 разных прототипов зданий: 3 истории деревянно-каркасные квартиры поверх стального первого этажа, полного коммерческих арендных площадей, и цельнодеревянного 4-этажного многоквартирного дома. Его вывод: «без бесплатной парковки, [финансирования повышения налогов], налоговых льгот или каких-либо других субсидий практически невозможно построить квартиры на вершине полностью коммерческих площадей в городе среднего размера».

Миллер может преувеличивать вывод, который он излагает в электронной таблице (PDF), сравнивая 2 гипотетических варианта. Полноквартирный вариант просто приносит больше денег для инвесторов:

Поскольку ссуда на строительство здания смешанного назначения была примерно на 644 000 долларов больше, необходимо выплатить еще . Итак, NOI и Cash Flow одинаковы для двух зданий; но коэффициент покрытия, дорогое строительство, отсутствие достаточной арендной платы за розничную торговлю создают неудачную проформу на стороне смешанного использования. Нам не нужно спрашивать наших инвесторов, в каком здании они хотят разместить свои деньги: 8,6% против 26,3% наличных.

Добавьте к этому то, что Миллер описывает как дополнительный риск пути смешанного использования — не сданные в аренду торговые площади, которые «подрывают аренду жилых помещений» — и решение фирмы будет принято.

Возврат инвестиций — это не , а соображение везде, где работает Milhaus. «На самом деле есть города, которым требуется некоторое количество коммерческих площадей на первом этаже каждого нового здания», — пишет Миллер. «Чтобы сделать это в городе среднего размера, требуется сократить торговую площадь до очень ограниченного компонента проекта. . . . В большинстве случаев решение состоит в том, чтобы оставить его полностью деревянным и обеспечить гибкость в дизайне, чтобы он также мог быть жилым или офисным помещением или чем-то еще, что предлагает рынок.

Развитие компании в Хьюстоне станет первым новым крупным жилым комплексом Midtown к востоку от Main St. и к северу от Elgin, отмечает местный блог InnerLooped. Он будет располагаться в двух кварталах между Кроуфордом, Остином, Вебстером и Греем, и — да — будет много жилых домов на первом этаже доступных. Западный блок имеет центральный двор и показан на чертежах высотой 4 этажей ; 5-этажный восточный блок, обернутый вокруг гаража, соединен мостом через Ла-Бранч-стрит. Варианты , которые позволили бы уменьшить количество неудач со всех сторон, будут вынесены на голосование комиссией по планированию в этот четверг.

Изображения: Кимли-Хорн и партнеры, через HAIF

Опасны ли квартиры на первом этаже? Раскрытая правда – The Daily Secure

Всякий раз, когда вы покупаете или снимаете дом, вы считаете его безопасным убежищем, где вы можете комфортно отдохнуть и расслабиться. Завершая свой дом, не забудьте просто проверить свой список безопасности.Поскольку преступность в Соединенных Штатах растет с каждым годом, крайне важно, чтобы место, которое мы выбираем для проживания, было защищено от любых нападений. Иногда мы могли бы даже остановиться на первом этаже квартиры. Вот тогда и возникает вопрос – опасны ли квартиры на первом этаже? Их больше грабят? Может быть, они и есть, но мы можем преодолеть их и сделать их более безопасными.

Мы постараемся ответить на эти вопросы в нашем посте ниже.

Квартиры на первом этаже чаще грабят?

Во-первых, мы подходим к сути вопроса, проще ли ограбить квартиру на первом этаже? Ответ положительный, но нет причин полагать, что мы не сможем сделать его безопаснее.По статистике, квартиры на первом этаже расположены близко к уровню земли, что немного облегчает взломщикам выполнение их рутинных задач.

Это одна из причин, почему во многих местах квартиры на первом этаже дешевле покупать и арендовать, к тому же в них нет лестницы. Они часто имеют менее привлекательный вид. Очевидно, это не означает, что строительный блок на верхнем уровне не будет ограблен. Но если вы живете на первом этаже, самое время поискать места и зоны, которые злоумышленникам будет легче обыскать.

Причины, по которым они более опасны

Ниже приведены две основные причины, по которым они более рискованны, чем другие строительные единицы.

Они находятся на уровне земли

Квартира на первом этаже расположена ближе к базе, что облегчает проникновение грабителей. Мало того, окна также могут быть легко доступны, а в некоторых случаях может даже не потребоваться какая-то лестница, чтобы подняться и взломать.

Не только воры и злоумышленники, но и квартиры на цокольном этаже в ряде случаев находятся ближе к мусоропроводам.Это может означать возможность нападения грызунов и вредителей, о чем вам нужно знать.

Если принять надлежащие меры и решить все проблемные зоны, то ваша квартира действительно может быть в полной безопасности.

Обычно шумнее

Воры любят молчать, но что, если вы не привыкли к тишине? Проживание в квартире на первом или цокольном этаже означает много шума на улице. Из-за этого будет трудно заметить, если кто-то ворвется, даже посреди ночи.Иногда соседи могут усугубить ситуацию.

Как сделать вашу квартиру на первом этаже более безопасной

Несмотря на риски, убедитесь, что все ваши базы защищены, чтобы в случае инцидента ваши системы были на месте.

Купите датчик разбития стекла

Приобретите датчик разбития стекла, если ваши окна легко доступны снаружи. Эти детекторы совершенствовались с годами и способны уведомлять домовладельцев всякий раз, когда кто-то проникает внутрь.

Их чувствительность также можно отрегулировать, чтобы они могли уведомить вас о разбитии стекла еще до того, как оно действительно разобьется. Их датчики могут улавливать вибрации на стекле и вызывать срабатывание сигнализации.

В большинстве случаев этого достаточно, чтобы отпугнуть взломщиков, пытающихся получить доступ, и дать вам возможность разобраться в ситуации.

Обеспечьте безопасность входных дверей

Ваши входные двери должны быть надежными и надежными, чтобы никто не вторгался в вашу частную жизнь. Если вы владеете домом на первом или цокольном этаже, то имеет смысл инвестировать в хорошую толстую дверь, которую нелегко взломать. Однако, если вы арендуете место, то это решающий фактор для принятия решения об аренде.

Вам никогда не захочется оставаться в помещении, входную дверь которого легко взломать силой. Еще лучше инвестировать в камеру дверного звонка, если в вашем доме ее еще нет. Вы можете настроить параметры так, чтобы он мог уведомлять вас на вашем мобильном телефоне, когда кто-то находится у входной двери.

Вот дверной видеозвонок хорошего качества, если вы ищете его.

Ищите квартиры на первом этаже на возвышении

Если вы покупаете или арендуете жилье, ищите квартиры на возвышении. Вы обнаружите, что есть много мест, где квартира выше нижнего уровня. Эти квартиры намного безопаснее с точки зрения безопасности, чем те, что ближе к земле.

Квартиру, возвышающуюся на добрых шесть-восемь футов или даже выше над уровнем земли, будет труднее взломать злоумышленникам.

Убедитесь, что ваша страховка в порядке

Еще один и, возможно, самый важный шаг, который необходимо учитывать. Всегда проверяйте наличие страхового полиса. Часто даже самые лучшие меры безопасности нарушаются, а иногда это может произойти и из-за неестественных событий. Неестественные события, такие как пожар или другие погодные явления, могут произойти без предупреждения.

В таких случаях очень важно иметь страховой полис, на который можно положиться в случае, если что-то пойдет не так.Страховые премии в год также являются номинальными в наши дни, поэтому их наличие не составляет труда.

Если у вас есть инвентарь, такой как ювелирные изделия или другие дорогие предметы, наличие страховки еще более важно. Следует отметить, что базовым полисом покрывается только базовый инвентарь, включающий предметы повседневного обихода, такие как электроника и т. д. Дорогие вещи должны иметь отдельный страховой полис, чтобы покрыть их.

Если вы не уверены, можете ли вы полностью защитить их, всегда разумно защитить их политикой.

Не только это, но и вести учет покупок, которые вы делаете, хранить выписки по кредитным картам в безопасности и учитывать стоимость товарно-материальных запасов. Убедитесь, что у вас есть доказательства для всех предметов и инвентаря заранее. Сбор доказательств может даже означать фотографирование вещей, которыми вы владеете. Эта практика упрощает получение предметов при подаче заявления на возмещение.

В случае чрезвычайной ситуации обратитесь за помощью в полицию

В случае чрезвычайной ситуации звоните по номеру 911 или в ближайший полицейский участок.В сомнительных ситуациях и даже когда вы не уверены на 100%, берите телефон и звоните в полицию.

Квартиры на первом этаже в Нью-Йорке

Цена на квартиру на первом этаже может быть ниже, чем у соседа на верхнем этаже, даже если помещение было отремонтировано. Несколько лет назад я влюбился в квартиру на первом этаже огромного довоенного дома во время обыска квартиры. Когда я долго и упорно думал о том, чтобы потратить свои сбережения на эту квартиру с одной спальней, я не мог нажать на курок, потому что что-то было не так. Зная то, что я знаю сейчас о рынке недвижимости Нью-Йорка, я уверен, что принял правильное решение жить на более высоком этаже.

Прогулка может быть исключением из правил, особенно если она предлагает доступ к частному открытому пространству. Но если вы планируете покупку в здании с лифтом, вы можете не предлагать квартиры на первом этаже по следующим причинам.

Мало того, что вы будете слышать больше уличного шума, вам также придется бороться со строительным рэкетом.Почтовые ящики, курьеры, более частое открытие и закрытие лифтов, не говоря уже о том, что каждый житель дома может ежедневно проходить мимо вашей квартиры.

Посмотрим правде в глаза. Квартиры на первых этажах чаще становятся объектами ограблений, чем квартиры на верхних этажах. В них можно попасть с улицы через окна, и в зависимости от системы безопасности здания (швейцар, отсутствие швейцара, виртуальный швейцар) кто-то может даже пробраться в вестибюль и искать неприятностей. Если это так, маловероятно, что преступник поднимется на верхний этаж, потому что обычно он хочет быстро войти и выйти.

Если ваши окна выходят на улицу, у вас не будет такого уровня конфиденциальности, как даже на нескольких этажах выше. Хотите, чтобы в вашу квартиру заглядывали посторонние люди и смотрели, что вы делаете себе маникюр-педикюр? Другой вариант — никогда не открывать окна и держать шторы или шторы задернутыми, чтобы у прохожих не было возможности следить за каждым вашим движением.

Не каждая квартира имеет выход на улицу, но вы не будете иметь выхода на первый этаж, если ваша квартира не выходит окнами на сад или задний двор.

На верхних этажах больше естественного света, так что, скорее всего, вам придется отказаться от солнечного света на время вашего пребывания там.

По указанным выше причинам потенциальные покупатели жилья могут пройти мимо вашей квартиры, когда вы пойдете на рынок. Или предложения могут быть медленными — если вы вообще получаете какие-либо предложения. Сопоставимые квартиры на первых этажах на верхних этажах, скорее всего, переедут первыми.

В кооперативах более высокие этажи имеют большее количество паев. Хотя затраты на содержание выше, квартира на десятом этаже, как правило, будет иметь более высокую стоимость при перепродаже, чем квартира на первом этаже.Если вы решите купить квартиру на первом этаже, знайте, что квартира той же площади и в таком же состоянии, вероятно, будет продаваться по более высокой цене, даже если она будет всего на несколько этажей выше вашей.

Дофин и апартаменты Дофины

Первая прихожая Дофина

Первая прихожая Дофины занимает часть бывшей часовни, которая когда-то занимала всю высоту первого и нижнего этажей. Часовня была снесена в 1682 году и заменена апартаментами, которые по очереди занимали герцогиня Монпансье, известная как «Великая мадемуазель» (1692–1693), Великий милостыня Франции (1693–1706) и Великий Хозяин Королевского склада одежды (1706-1712).В 1712 году квартира была превращена в караульное помещение герцога Беррийского, внука Людовика XIV. После смерти принца 4 июля 1714 года эта комната стала частью апартаментов маршала де Виллара. В 1747 году он был уменьшен до трети своего первоначального размера и стал Первой вестибюлем Дофины.

Картины в зале напоминают о регентстве Филиппа Орлеанского, вознесении и коронации Людовика XV.

Вторая прихожая Дофины 

Первоначально эта комната предназначалась для часовни, которая в итоге была построена в предыдущей комнате.Первоначально он был разделен на четыре отдельные комнаты и до 1693 года входил в состав апартаментов герцогини Монпансье. Затем он стал вестибюлем для апартаментов великого дофина, в котором позже жил его старший сын, герцог Бургундский. С 1712 по 1714 год это была прихожая герцога Берри, затем она стала частью апартаментов маршала де Виллара, а в 1747 году, наконец, стала второй прихожей дофины.

Большая палата Дофины

Размеры Большой палаты Дофины относятся к тому времени , когда эта комната служила караульным помещением для сына Людовика XIV.Мария-Иосифа Саксонская приходила сюда с женщинами из своего окружения, чтобы поговорить или поиграть в игры. Как и в остальных квартирах, комната была заново украшена для нее, но украшение было снято в 19 веке по приказу Луи-Филиппа, чтобы создать комнату для картин. Большой консольный стол был сохранен и установлен  под зеркалом, рама которого была воспроизведена, а на нем находится барометр, построенный для будущего Людовика XVI, который занимал квартиру с 1766 года до своего восшествия на престол в 1774 году.На стене «огненного цвета», которая является современным воплощением настенного покрытия, описанного в описях (малиновая парча, переплетенная с золотом), висят портреты министров и членов королевской семьи начала правления Людовика XV. а также самого Людовика XV, изображенного в коронационном наряде Гиацинтом Риго (1715 г.).

Комната Дофины

Именно в этой комнате дофина Мария-Жозефа Саксонская, дочь Августа III Польского и жена сына Людовика XV, родила трех будущих королей Франции: Людовика XVI, Людовика XVIII и Карла X.

От украшения, сделанного для Дофина в 1747 году, не осталось ничего, кроме росписей над дверями, выполненных Жаном Ресту. Первоначальная кровать была заменена на Lit à la polonaise (кровать с балдахином в форме купола, поддерживаемая четырьмя колоннами), приписываемую Николя Эрто. По обеим сторонам кровати находятся работы, изображающие сводных сестер Дофины, дочерей Людовика XV, в том числе мадам Генриетта в роли Флоры и мадам Аделаида в роли Дианы работы Жана-Марка Натье.Есть также религиозные сцены, такие как Святой Иосиф, держащий младенца Иисуса на коленях (1749) Луи де Сильвестра и Рождество (1728) Ноэля-Николя Койпеля.

Частная палата Дофины

Долгое время эта маленькая комнатка и соседняя с ней составляли единую комнату, бывшую сначала прихожей месье, брата Людовика XIV, а затем и великого дофина. Затем в 1693 году она стала палатой последнего. Это была также палата регента, затем палата сына Людовика XV, но позже в 1747 году она была разделена на две части, чтобы создать частную палату для Дофины и кабинет выдачи для ее мужа. Таким образом, квартиры молодой пары были соединены через их самые приватные комнаты, что в определенной степени сохраняло их уединение.

№

Осталась лишь часть первоначального привлекательного деревянного декора с натуральной отделкой с использованием верниса Martin. Он был завершен, и украшение над дверью с изображением четырех времен года, написанное Жаном-Батистом Удри для этой комнаты в 1749 году, также было возвращено на свое место. Рядом с нишей, в которой когда-то находился диван, стеклянные двери ведут в ряд небольших комнат, выходящих во внутренние дворы, включая частную комнату, молельню и ванную комнату.

© Дидье Солнье

Библиотека Дофина

Эта уютная комната когда-то служила кабинетом и кабинетом для сына Людовика XV. Позже им пользовался собственный сын последнего, дофин и будущий Людовик XVI, когда он жил в бывшей квартире своей матери.

Деревянные панели датируются 1755 годом. Музыкующие ангелы на карнизе раскрывают вкусы сына Людовика XV, который пел, играл на органе и часто играл камерную музыку со своими сестрами. Над дверью четыре морские картины Жозефа Верне.На комоде, сделанном специально для этой комнаты Матье Криэром, стоят бронзовые часы работы Жана-Жозефа де Сен-Жермена. Стол с плоской столешницей был доставлен Саймоном Обеном и Роджером Вандеркрузом в 1756 году для Людовика XV, а позже им также пользовался его сын.

Большая палата дофина

Первоначально здесь было три комнаты: спальня и кабинет мсье и кабинет его жены госпожи Палатин. Эти комнаты позже использовались Великим дофином, который объединил их в 1693 году, чтобы сформировать большую комнату, которую мы видим сегодня.Он был отремонтирован в 1747 году для сына Людовика XV, но, тем не менее, оригинальный камин и резные изделия из дерева Верберкта остались.

Сын Людовика XV попросил Натье изобразить его сестер, Элизабет, Генриетту, Аделаиду ​​и Викторию, с атрибутами четырех стихий для украшения над дверями. Эти картины сейчас находятся в музее Сан-Паулу (Бразилия). На их место пришли работы Шарля-Жозефа Натуара, родом из княжеских апартаментов в Версале и Марли, которых больше не существует. Небесный и земной глобус, содержащий второй глобус с рельефным изображением поверхности земли, был изготовлен Эдме Ментелем в 1786 году по просьбе Людовика XVI, который хотел использовать его для образования своего сына. Он был написан Франсуа Верне и позолочен Жаном-Николя Гардером.

Спальня дофина

Назначение, форма и оформление этой комнаты относятся к 1747 году. Раньше здесь была комната меньшего размера, которая была сначала позолоченной комнатой месье, где он выставил все картины из своей коллекции, а затем кабинетом регента, в котором он умер в 1723 году. .Именно Габриэль предоставил эскизы для этой комнаты, как и для всех отделочных работ, выполненных, когда он был первым архитектором короля (с 1742 по 1775 год). В соответствии с обычаем ниша была завешена шелком, а остальная часть комнаты была украшена резными панелями из дуба (в данном случае изготовленными в мастерской Жака Верберкта, который в то время делал большую часть деревянных панелей для Версаля). Он был украшен белым и золотым, с белым фоном и золотыми мотивами.

Кровать Дофина утеряна, но заменена Lit à la duchesse . Для этого стиля кровати характерен балдахин, который не поддерживался колоннами, а подвешивался к потолку. Тот, что здесь, был сделан примерно в 1740 году для маркизы де Креки, и ткань украшена вышитыми завитками и медальонами. На изголовье изображено Сон Эндимиона . На консольном столике земной шар и армиллярная сфера работы Гийома де л’Иля (1705 г.), а на стене висит портрет дофины Марии Терезы Рафаэлы Испанской, первой жены сына Людовика XV.

Вторая прихожая Дофина

Две трети этой комнаты когда-то составляла бывшая зеркальная комната великого дофина, которая была одной из самых роскошных комнат в его покоях. Деревянный пол, инкрустированный маркетри, был украшен мотивом, состоящим из переплетающихся вензелей принца и его жены. Потолок и стены были сплошь покрыты зеркалами в маркетри-рамах из черного дерева, олова и меди, в которых блестели отблески самоцветов и драгоценных камней, фарфора и горного хрусталя, расставленных на позолоченных деревянных консолях. Комната была расширена в 1747 году, а ее фантастический декор был удален и заменен простыми деревянными панелями. Коллекция картин в этой комнате принадлежит Жану-Марку Натье и включает в себя портреты госпож, дочерей Людовика XV.

Недвижимость на продажу на Коста дель Соль

Все CitiesBenahavisCoinEsteponaFuengirolaIstanManilvaMarbellaMarbella — Puerto BanusMarbella EastMarbella Golden MileMijasMijas CostaNueva AndaluciaOjenSan Педро-де-Алькантара

Все SubareasAlbayaldeAlohaAlta VistaAltos де Пуэнте RomanoAltos дель RodeoArtolaAtalaya GolfAtalaya де Рио VerdeBenahavis CentroCala де MijasCalahonda PlayaCanceladaCapanes SurCarretera де IstanCasablancaCasasolaCascada де CamojanCataleyaCondado де Сьерра BlancaCostabellaCostalitaCoto Реальный МИЭП CampanarioEl Embrujo PlayaEl HerrojoEl MadroñalEl Oasis ClubEl ParaisoEl Real PanoramaEl RosarioEl VicarioElviriaEmareEstepona CentroGuadalmina AltaGuadalmina BajaGuadalobonHacienda Nagueles IIHacienda лас ChapasHoyo 19ImaraJardines де Сьерра BlancaJardines дель PuertoLa AlqueriaLa AlzambraLa Alzambra Хилл ClubLa Кала HillsLa CampanaLa CarolinaLa CerquillaLa CornicheLa Dama де NocheLa Финка де MarbellaLa QuintaLa Quinta GolfLa Reserva де AlcuzcuzL Reserva де лос MonterosLa Ресиной GolfLa ZagaletaLaguna де BanusLas AlamandasLas BrisasLas ChapasLas GaviotasLas Ломас дель Марбелья ClubLas Ломас-дель-Конде LuqueLomas-де-Ла-QuintaLorea PlayaLos Альтос-де-лос-MonterosLos AngelesLos ArquerosLos Capanes дель GolfLos Фламинго GolfLos Granados GolfLos Monteros PlayaLos Naranjos GolfLos OlivosLos Reales — Sierra EsteponaMagna MarbellaMar AzulMarbella CentroMarbella ClubMarbella Club Golf ResortMarbella Club HillsMarbella Страна ClubMarbella Hill ClubMarbesaMarina BanusMarina-де-Пуэнте RomanoMijas PuebloMirador дель ParaisoMonte HalconesMonte MayorNagüelesNew Золотой MileNueva AlcantaraParaiso AltoParaiso BarronalParcelas дель GolfPlaya RocioPlayas дель DuquePuente RomanoPuertoPuerto RomanoPuerto дель AlmendroReal-де-Ла-QuintaReserva де Сьерра BlancaRicmarRio RealRio Верде PlayaRio верде altoRiviera дель SolRocamarRocio де NagüelesS. Pedro Centrosan Pedro Playasanta Clarasierra Blancasierra Blanca del Marsupermanzana Htorre RealValle Del Sol

апартаменты> Апартаменты HoteldDuplexDupplex Pentouldhourge Этаж ДОМАний Дуплексные площадки> Торговые домовые домохозяйства> Housetown HouseOwbillas> Парковка STARCESTOLS VILLAVILLA

от любых ценников 100.000 000 € от 150 000 000 € от 200.000 €От 250.000 €От 300.000 €От 500.000 €От 750.000 €От 1.000.000 €От 1.500.000 €От 2.000.000 €От 2.500.000 €От 3.000.000 €От 3.500.000 €От 4.000.000 €От 4.500.000 €От 5.000.000 €От

3

до 0. Цена Любая 150.000 €До 200.000 €До 250.000 €До 300.000 €До 500.000 €До 750.000 €До 1.000.000 €До 1.500.000 €До 2.000.000€До 2.500.000€До 3.000.000€До 4.000.00€ 000 €До 4 500 000 €До 5 000 000 €

Любые Кровати1 спальня2 спальни3 спальни4 спальни5 спален6+ спален

IIS 10.0 Подробная ошибка — 404.11

Ошибка HTTP 404.11 — не найдено

Модуль фильтрации запросов настроен на отклонение запроса, содержащего двойную управляющую последовательность.

Наиболее вероятные причины:

• Запрос содержал двойную escape-последовательность, а фильтрация запросов настроена на веб-сервере для отклонения двойных escape-последовательностей.

Что вы можете попробовать:

• Проверьте параметр configuration/system.webServer/security/requestFiltering@allowDoubleEscaping в файле applicationhost.config или файл web.confg.

Подробная информация об ошибке:

Модуль	RequestFilteringModule
Уведомление	BeingRequest
Handler	StaticFile
код ошибки	0x000000000000003999

Запрошенный URL	https://www.spain-property.com:443/property-listings. asp?lngregionid=3&lngcountryid=21&txtlistingid=&dblprice1=&dblprice2=&intforsale=1&intrentduration=&lngstateid=&lngcity +floor&inttotalbedrooms=0&inttotalbathrooms=0&btnsubmit=+s%c3%b8g+her+
Физический путь	d:\web\localuser\bornholm-erhver.dk\public_html\Испания\property-listings.asp?lngregionid=3&lngcountryid=21&txtlistingid=&dblprice1=&dblprice2=&intforsale=1&intrentduration=&lngstateid=&lngcityid=&lngcatid=1&txtsubtype=ground+floor&inttotalbedrooms=0&inttotalbathrooms=0&btnthnrooms=0&btntotalbathrooms=0&btnforsale=1&intrentduration=&lngstateid=&lngcityid=&lngcatid=1&txtsubtype=ground+floor&inttotalbedrooms=0&inttotalbathrooms=0&btn
Метод входа в систему	Еще не определено
Пользователь входа в систему	Еще не определено

Дополнительная информация:

Это функция безопасности.Не изменяйте эту функцию, пока полностью не поняты масштабы изменения.