7 причин сделать ремонт дома совместно с дизайнером

Капитальный ремонт в доме или в квартире требует множество затрат и далеко не всегда речь идет о деньгах. Хотя тратиться, безусловно, тоже придется. Выбрать вариант отделки, закупить материалы, мебель, декор, проследить за рабочими… Все это потребует немало времени и сил. Почему стоит обратиться к профессионалам? Зачем нужен дизайнер и что дает авторское сопровождение проекта?
 

Ремонт своими силами, что вас ждет?

 

1. Прежде всего, придется привлечь к переговорам всех членов семьи, чтобы на полпути, когда большая часть материалов уже закуплена, не выяснилось, что вашу идею обустройства не одобряют.

2. Необходимо определиться с тем, что вы хотите видеть в своем доме. А это тоже не такая уж простая задача, как кажется, особенно, если нужно сделать перепланировку или уместить на ограниченной площади несколько разных по функционалу помещений.

3. Понадобится выбрать свободное время — ресурс обычно ограниченный.

4. А утомительный поиск подходящих материалов и мебели способен свести с ума кого угодно! Поэтому поговорка: «ремонт как стихийное бедствие» многим знакома не понаслышке. И наконец, до чего же обидно, когда после ремонта остается масса не пригодившихся материалов, на которые были потрачены изрядные средства.

5. Наконец, при проведении самих работ необходимо проследить за работниками различных строительных компаний, в некоторых случаях возникают конфликты… Как итог – нервные срывы, масса потраченного времени и не всегда, идеальный результат оправдывает ожидания.

Это описание проведения ремонта собственными силами. Однако можно обратиться к профессионалам, которые способны избавить вас от всех тягот ремонта, особенно если заказать услуги дизайнера, в комплексе с авторским надзором за ремонтом.

Еще стати по теме: «Ремонт коттеджа: этапы работ»

Преимущества ремонта с дизайнером. Зачем нужен дизайнер интерьера?

Причина 1: Индивидуальный подход и оригинальная идея

Порой даже сами владельцы не представляют, как именно должен выглядеть их дом.  Профессионал, исходя из предпочтений и пожеланий, которые вы ему опишите, разработает дизайн интерьера коттеджа или квартиры специально для вас. Он обязательно учтет ваш характер, привычки, хобби и образ жизни. Предоставит несколько вариантов интерьера, один из которых вам обязательно понравится. При этом идея будет нестандартной, интересной и подходящей именно для вашего жилища! Решит все проблемы с выбором цвета, сочетанием стиля и подходящим декором!

Причина 2: Грамотные советы

На этапе планировки дизайнер просчитает все детали и обратит внимание на важные мелочи. Поможет правильно запланировать расположение всех предметов мебели в условиях вашей жилплощади, предусмотрит, где будут располагаться светильники, телевизоры и другое электрооборудование, чтобы заранее проложить проводку. Подскажет, как лучше сделать перепланировку. Запланирует инженерные системы. Разработка качественного дизайн-проекта предотвратит возникновение многих проблем при воплощении его в жизнь. От пристального внимания профессионала не ускользнет ни одна деталь.

Причина 3: Ваше спокойствие и отсутствие забот по поводу ремонта

Вы не будете думать ни о плитке, ни об обоях, ни о количестве ламината и розеток. Вашу жизнь не станут омрачать споры со строителями, контроль над учетом материалов. Вам не придется искать поставщиков вентиляции, электрики, кондиционеров. Все это теперь в руках дизайнера интерьера и его команды, которые помогут выбрать оборудование и материалы, сориентируют в поставщиках и ценах, вовремя проверят и проконтролируют все действия строительных служб, решат технические вопросы и проведут переговоры с подрядчиком.

Читайте также: Как выбрать дизайнера интерьера?

Причина 4: Выбор качественных стройматериалов и их точное количество

Да, эта задача также окажется в руках профессионалов. Им точно известны все преимущества и недостатки различных отделочных материалов, и можно больше не сомневаться, что стройматериалы будут приобретены в достаточном количестве, и без большого остатка.

Причина 5: Экономия при покупке мебели, декора, отделочных материалов, инженерного оборудования

Профессионалы сотрудничают со многими торговыми точками, предлагающими им выгодные цены. Они точно знают строительные и мебельные магазины, где можно сэкономить без ущерба качеству. И приобретут для вашего дома именно то, что необходимо, что впишется не только в ваш интерьер, но и в ваш бюджет, что будет отвечать всем требованиям качества и надежности, предварительно согласовав свой выбор с заказчиком.

Причина 6: Совет по выбору строительных фирм

Приглашая рабочих для ремонта, человек, как правило, ориентируется на рекламу и сарафанное радио, но гарантию идеального ремонта, ни кто не даст. Если вы еще не определились с выбором бригады, спросите у профессионала. Дизайнер привлечет настоящих специалистов, гарантируя качественный результат и слаженную работу.

Причина 7: Точное планирование и реализация сроков

Иногда ремонт затягивается на месяцы, то одно то другое, обычному человеку невозможно все учесть. Чего нельзя сказать о профессиональной студии дизайна интерьера, специалисты которой спланировав и продумав ваш дизайн помещения, впустят вас в свой законченный дом точно в оговоренный срок.

Звоните! Стоимость услуг смотрите здесь.

Ремонт квартир под ключ в Москве 2021 от АртРемонт с гарантией по договору

Ремонт и отделка квартир — это словно взмах волшебной палочки. Вы загадываете желание об идеальном ремонте квартиры своей мечты, и оно сбывается. Работа мастеров, похожа на волшебство, только вместо волшебных палочек у них валики, мастерки и перфораторы. Хотите, чтобы ремонтные работы оставили только приятные воспоминания, тогда закажите отделку под ключ.

Оставьте хлопоты профессионалам. Пока строители возьмут на себя заботы по благоустройству, займитесь чем-то приятным. Например, подумайте, на какой стене лучше повесить новую картину.

Что входит в услугу ремонта квартиры?

Это комплекс мероприятий. Здесь задействованы архитекторы, дизайнеры, строители, инженеры, электрики. Цель такого формата сотрудничества — избавить вас от какого либо волнения или напряжения. Доставка стройматериалов, контроль качества, дизайн интерьера — всё это вы передаете профильным специалистам. Клиенту остается только озвучить согласие и поставить подпись в договоре.

Прежде чем заказать отделку квартиры, получите исчерпывающую консультацию по телефону. Чтобы озвучить стоимость работ, на объект приедет инженер-замерщик — это бесплатно.

Виды ремонта квартир и стоимость

Косметический ремонт
стоимость работ
от 8000 руб/м²

— демонтажные работы
— шпатлёвка стен и потолков

— поклейка обычных обоев
— натяжные потолки
— укладка линолеума, ламината
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и полов плиткой

Капитальный ремонт
стоимость работ
от 12000 руб/м²

— демонтажные работы
— монтаж стен и перегородок
— электромонтажные работы
— сантехнические работы
— устройство стяжки пола
— штукатурка стен и потолков
— шпатлёвка стен и потолков
— натяжные потолки
— поклейка обычных обоев
— укладка линолеума, ламината
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и полов простой плиткой

Евроремонт
стоимость работ
от 14000 руб/м²

— демонтажные работы
— монтаж стен и перегородок
— электромонтажные работы
— сантехнические работы
— устройство стяжки пола
— штукатурка стен и потолков
— шпатлёвка стен и потолков
— натяжные потолки или 1-уровневые из ГКЛ
— покраска потолков (при установке ГКЛ)
— покраска стен или поклейка обоев любого типа
— укладка ламината, паркетной или массивной доски
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и полов сложной плиткой/керамогранитом

Дизайнерский ремонт
стоимость работ
от 16000 руб/м²

— демонтажные работы
— монтаж стен и перегородок
— электромонтажные работы
— сантехнические работы
— устройство стяжки пола

— штукатурка стен и потолков
— шпатлёвка стен и потолков
— монтаж сложных многоуровневых потолков из ГКЛ с подсветкой
— покраска потолков
— венецианская штукатурка стен/сложное окрашивание
— сложная оклейка стен обоями (сочетание разных обоев)
— укладка художественного/штучного паркета
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и пола сложной плиткой, мозаикой, мрамором

В дизайн проекте квартиры предусмотрено всё — от расстановки мебели и цвета обоев до схемы электропроводки и расположения розеток.

Для вас это словно фотография будущего интерьера, а для строителей — наглядный план к действию. Ремонт квартиры на фото можно посмотреть в нашем портфолио, а так же просмотрев наш профиль на портале о ремонте и дизайне Houzz.

Все работы выполняются в соответсвии со стандартам СНиП и ГОСТ, у компании на руках имеется допуск СРО.

Клиенты компании АртРемонт не переживают за безопасность имущества. Услуги АртРемонт застрахованы перед третьими лицами. Компания уверена в компетенциях работников, но как истинные профессионалы, обязаны предусмотреть все варианты развития событий, чтобы сделать процесс ремонта квартиры безопасным и комфортным мероприятием. Клиент нашей компании освобождаются от необходимости приобретения страхового полиса. О страховке уже позаботился Арт-Ремонт.

Как самостоятельно сделать ремонт квартиры плюсы и минусы

                Когда вы обратили внимание на то что пришло время самостоятельно сделать ремонт квартиры, стоит задуматься, начинать ли делать самому или обратиться за платной помощью? Можно воспользоваться сразу двумя вариантами, в зависимости от наличия свободного времени у вас в запасе и денежных средств в кармане.

 Конечно, заниматься ремонтом самостоятельно очень тяжело (так думают многие кто не в теме, но это ошибочное мнение), так же не стоит забывать о работе и других семейных обязанностях. Здесь вы сможете узнать положительные и негативные стороны процесса ремонта квартиры самостоятельно, и что вас ожидает.

 Для начала, нужно полностью дать себе отчёт в том, что вам придётся столкнуться со многими трудностями, набраться терпения и сил, уверенности собственно, и тогда всё это сможете сделать, и  обязательно все у вас получиться. Ведь это самое важное.

 Делать ремонт в двухкомнатной или трехкомнатной квартире задание не из лёгких, которое нужно будет пройти и довести до конца. Это будет сделать сложнее, нежели к примеру ремонт однокомнатной квартиры у которой площадь меньше, из этого следует, на такой процесс потребуется меньше сил и времени, а значит ремонт такой площади сделать самостоятельно точно вам по силам, хотя бы частично. Можно неплохо сэкономить!

 Ремонт делают своими руками не только для того чтобы восстановить привлекательность помещения, но и для обеспечения им всех требований, для улучшения жилищных качеств, также в случае увеличения его рыночной стоимости. Желание улучшить своё жильё отвечает качеству характера и стремления человека, как совершенствование окружающей среды.

 Предпочтительней делать капитальный ремонт, если этого требую основные конструкции вашей квартиры. Заменять в квартире можно практически все; окна, двери, в том числе и стены, правда не советую трогать несущие. Этот вид ремонта займёт намного больше сил, денег и времени, нежели косметический. А вот косметический это более упрощённый вид ремонта, и его делают для обновления внешнего вида комнаты или отдельно взятого участка помещения, допустим только потолок.

 

Экономьте на материалах и отделке.

 

 В чём вы можете быть спокойны, так это в качестве покупаемого материала, ведь все непосредственно от начала до конца ремонта контролирует сам хозяин, и за качество отделки в таком случае можно не беспокоиться, для себя любимого вы постарайтесь! Что уж там говорить, оплатить работу образованных настоящих строителей отделочников не так уж и дёшево (это при условии, что найдете таких), если же нанять непрофессионалов, есть риск некачественного выполнения работ, придётся заново все переделывать, а такое развитие истории обойдется намного дороже.

 Делать ремонт своими руками очень выгодно, и деньги можно сэкономить на что ни будь другое, да хоть мебель новую заказать. Этот вариант ремонта подойдёт больше людям, которые имею хоть начальные знания и опыт о проведении ремонта.

 Вы должны реально оценивать свои возможности. К примеру, снять и поклеить обои сможете, а вот насчёт проводки или смены межкомнатных дверей знаете, что не справитесь. Тогда советую частично обратиться к профессионалам, дабы в будущем не платить дороже из за того что придется переделывать заново все то что “нафигачили”.

 В случае если сделать серьёзный ремонт вы не сможете, тогда как вариант можно сделать подготовительные работы (простейший демонтаж, за него строители берут не малые суммы): снять старые обои и убрать линолеум, сбить перфоратором устаревшую кафельную плитку. Даже можно вывозить самостоятельно строительный мусор. А дальнейшее проведение всех сопутствующих работ ремонта квартиры доверьте профессионалам.

 

Такой камин в квартире вполне можно сделать своими руками! Ищите в рубрике облицовка плиткой.

 

 Также выгодно в таком случае самостоятельно делать закупку материалов – и так можно будет сэкономить, а вот если это будут делать рабочие, придётся сверхурочно доплатить им. Если вы всё-таки сами будете совершать покупки, запаситесь временем и нервами, это только на первый взгляд легко. Сэкономить на материалах можно приобретая только товары отечественного производителя.

 Также в вопросах самостоятельно ремонта вам могут помочь статьи с реальными примерами на данном сайте и ваша активность в комментариях, где можно задать абсолютно любой вопрос и получить дельный совет по конкретному случаю отделки помещений.

 Это только самое начало, а представьте сколько предстоит обдумать.  Не переставайте верить в свои силы и все получится. И не забывайте, делаете это вы исключительно для себя!

Автор: Летяга Г. П.

Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Считается, что в новостройках ремонт квартиры сделать проще, чем во вторичном жилье: часто не надо делать черновые и подготовительные работы. Однако мало кто учитывает усадку дома, из-за которой дорогая отделка может потрескаться и испортиться. Перед тем как делать ремонт квартиры в новостройке нужно понять, чем он отличается от отделки квартиры во вторичном жилье, какие последствия осадки и усадки здания могут быть и какие материалы использовать, чтобы избежать повторного ремонта.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке с готовым дизайн-проектом в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.

Узнать отличия ремонта в новостройке от ремонта «вторички»

При капитальном ремонте во вторичном жилье нужно снять старую отделку со всех поверхностей — очистить стены от обоев или краски, пол от напольного покрытия, убрать или отремонтировать старую проводку, коммуникации, сантехнику и демонтировать перекрытия. В новостройке же этот этап можно пропустить, но только если квартира уже с черновой отделкой или свободной планировкой. Именно это экономит средства, время и силы.

В новостройке весь объем предстоящих работ видно сразу — что нужно делать, какие материалы и инструменты необходимы. Смету на ремонт можно рассчитать максимально точно. В старых же квартирах могут быть скрытые от глаз проблемы и дефекты — перебитая проводка, щели и трещины, ржавая арматура и трубы, разрушенные несущие конструкции, разбитая стяжка под напольным покрытием. Всё это требует дополнительных расходов и повысит смету на ремонт, а также увеличит время работ.

Капитальный ремонт вторичного жилья можно начинать когда угодно, а в новостройке придется с ним подождать год или два, пока не пройдут естественные и неизбежные изменения в структуре здания. Речь про усадку и осадку.

Учесть усадку и осадку новостройки

Осадка — процесс, при котором дом своим весом продавливает грунт. Обычно это приводит к небольшой деформации постройки — сокращаются вертикальные размеры самого здания.

При усадке изменяются геометрические параметры дома и помещений (линейные размеры). Это происходит из-за того, что уменьшается объем стен при высыхании.

Осадка и усадка — это естественные и неизбежные процессы. В современных новостройках они предсказуемые и их рассчитывают во время проектирования.

От чего они возникают

На осадку и усадку новостройки влияют:

• тип грунта на участке, где строят дом — усадка здания на подвижной и мягкой земле проходит медленнее, чем на твердой;
• уровень грунтовых вод;
• размеры, вес и конструкция здания, тип его фундамента;
• нагрузка на каждый нижеследующий этаж;
• усыхание строительного материала, в составе которого есть вода, например, когда затвердевает раствор или бетон;
• вес, который добавляют жильцы, когда заселяются — мебель, новые перегородки, стяжка и отделочные материалы;
• массовые ремонтные работы, которые повышают вибрацию конструкций дома — монтаж и демонтаж стен с перфоратором, дрелью, шлифовальной машиной.

Сколько лучше подождать с ремонтом и почему

Кирпичные здания усаживаются 3–6 лет, процесс протекает неравномерно. С ремонтом в таком доме лучше подождать год или два.

В панельных домах усадка может затянуться на неопределённое время, но ремонт в них можно сделать быстрее, так как в большинстве таких зданий не получится провести перепланировку.

Монолитные дома усаживаются быстрее всего. Срок основного процесса длится около года, происходит это плавно и равномерно. Ремонт в такой новостройке можно делать почти сразу и не опасаться трещин. В этом случае следует принять профилактические меры — использовать материалы с повышенной эластичностью.

Последствия усадки и осадки для ремонта:

• образуются трещины на стенах, потолке и в стыках перекрытий, в стяжке;
• разойдутся стыки панелей;
• просядут дверные и оконные проёмы;
• осыплются или потрескаются штукатурка и краска;
• обои отойдут от стен, сморщатся в углах или порвутся;
• ламинат или паркет набухнут или начнут топорщиться;
• расколется или отойдет кафель в ванной, санузле, на кухне.

Во многих монолитных домах спустя год после ремонта могут появиться трещины на стенах

Что делать, если ремонт нужен сразу после покупки квартиры

1. Если есть возможность, лучше подождать с ремонтом год-два или хотя бы переждать зиму. За это время произойдут основные усадочные процессы дома, а вы узнаете, насколько тепло зимой, нет ли промерзаний, протечек в дождь, исправно ли работает отопление. Еще один плюс: соседи в ближайших квартирах закончат ремонты. Минус такого решения — придется где-то жить всё это время.
2. Можно заселиться в новостройку, но сделать временный косметический ремонт из бюджетных отделочных материалов: линолеума, пластиковых панелей и других. А через 3–4 года сделать уже капитальный ремонт, заменив отделку новыми материалами. Вариант подойдет, если квартиру сдали в черновой или предчистовой отделке. Если она свободной планировки, то сначала придется возвести перегородки, залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество, а потом переходить к косметическому ремонту. Плюс этого решения в том, что можно будет сразу жить в новой квартире. Но потом придется делать еще один ремонт.
3. Можно выбрать вариант делать ремонт постепенно и через 1,5–2 года довести квартиру до идеального состояния. Плюс решения — можно тщательно спланировать этапы будущего ремонта с учётом всех нюансов и подготовить необходимые стройматериалы. Минус — если это единственное жилье, придется жить в нем во время строительных работ.
4. Часто владельцы нового жилья делают полный ремонт сразу, но из пластичных материалов, которые устойчивы к усадке, растяжению и сжатию и обладают хорошим показателем адгезии. Например, используют деформационную сетку, эластичную штукатурку, флизелиновые обои. Плюс решения — можно сразу делать капитальный ремонт надолго. Минус — придется использовать более дорогие материалы.

Разделить ремонт на этапы

Сложно предсказать, как скажется усадка дома на новом ремонте. Однако можно избежать последствий этого процесса и продлить срок службы отделки, если составить пошаговый план и определить, какие материалы будете использовать.

Этапы ремонта могут отличаться в зависимости от конкретного дома и от того, в какой стадии готовности находится жилье. В новостройке процесс ремонта квартиры с нуля обычно делят на три больших периода — подготовительный, черновые и предчистовые работы и чистовую отделку. Эти этапы характерны и для капитального ремонта вторичного жилья, но есть свои отличия.

Не забудьте рассчитать бюджет ремонта. Учтите, что «безусадочная» отделка обойдется на 10-20% дороже обычной. Необходимо также закупить материалы — все сразу со скидкой или для каждого отдельного этапа. Выберите строительную бригаду, если планируете делать ремонт не сами. Грамотные специалисты помогут снизить риски некачественного ремонта в новостройке, поскольку лучше знают материалы, которые можно использовать.

После того как основные моменты определены, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Подготовительный этап

Перепланировка помещения. В жилье в новостройке, в отличии от квартиры на вторичном рынке, можно сделать почти любой дизайн-проект под свои нужды и на свой вкус. При этом часто квартиры в новых домах предлагают со свободной планировкой.

Составьте проект будущего жилья. План можно заказать у дизайнера по интерьеру или начертить самостоятельно. Потребуется также проект прокладки инженерных коммуникаций с обозначением всех точек подключения.

Учтите, что проект планировки нужно официально согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Снос или постройка перегородок. На подготовительном этапе, согласно проекту, нужно возвести новые перегородки или снести лишние не несущие. В новом жилье обычно нет внутренних стен или их мало. Работы по монтажу и демонтажу перегородок проводят быстрее, чем во вторичном жилье.

Перегородки в новостройке можно возвести из:

• Гипсоволоконных или гипсокартонных листов. Они мало весят и не увеличивают нагрузку нa нecyщиe кoнcтpyкции. При этом между потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35–40 мм и заполнить его монтажной пеной.
• Пазогребневых или пенобетонных блоков. Эти материалы так же нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции и нe coздaют нaгpyзкy нa пepeкpытия.

Из кирпича и камня перегородки использовать не рекомендуется, так как они нагружают перекрытие.

Коммуникации. Для ремонтных работ в квартире нужны свет и вода. Организуйте временные коммуникации, например, переносной фонарь, установите сантехнику — раковину, унитаз, которые потом можно будет выбросить. Подключите воду, и, если ремонт делаете зимой — учтите отопление.

На этом этапе также нужно закупить материалы для черновой отделки.

Черновые и предчистовые работы

При черновых и предчистовых работах в новом доме нужно помнить, что на полу, стенах и потолке могут появиться трещины. Чтобы этого не произошло, поверхности дополнительно укрепляют.

На этом этапе прокладывают коммуникации: электроразводку и разводку труб холодной и горячей воды, канализации. Потребуется также зaмeнить paдиaтopы отопления. Первичная усадка дома не скажется на электрической разводке, поэтому эти работы можно делать раз и навсегда. Однако прятать трубы и стояки в стены не надо. Из-за того, что дом усаживается, труба может потечь. Если стены не несущие, трубы можно уложить в штробы.

Чтобы уменьшить негативные последствия усадочных процессов, можно:

• Армировать стены и потолок сеткой. Это добавит крепости и уменьшит повреждения.
• Выровнять поверхности стен и потолок штукатуркой или гипсокартоном.
• Использовать штукатурку и шпаклёвку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Материалы сжимаются и растягиваются вместе с основанием. Их внешняя сторона также испытывает меньше нагрузок от перемещения. Пластификаторы можно добавить и в цементный клей, чтобы уложить плитки в ванной, санузле и кухне.
• При установке гипсокартонных перегородок изолировать каркас от несущих конструкций специальной эластичной лентой. Она обеспечит гибкость, смягчит вибрации и не даст образоваться трещинам. Чтобы листы гипсокартона не искривились от усадки, между ними и потолком нужно оставить зазоры в 1–2 см.

Чтобы выровнять пол и подготовить его к укладке финишных напольных покрытий, делают стяжку из цемента, цементно-песчаной смеси или черновой пол на лагах.

Стяжку в новом доме защитить от трещин можно несколькими способами:

• Сделать «плавающую» стяжку пола, которая не связана со стенами и перекрытиями. Она не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
• От движения стен использовать демпферную ленту по краям стяжки. На больших площадях также сделать компенсационные швы и заполнить силиконом.
• Разделить стяжку по комнатам, чтобы она не была единым полотном.
• Делать стяжку «мокрым» способом, так она выдepживaeт большие нaгpyзки. Для повышения прочности иногда ее армируют сеткой.
• После стяжки полы в мокрых зонах покрыть слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не дает плитке «гулять».

Чистовой ремонт

К чистовой отделке можно приступать после того, как все поверхности полностью высохнут. На этот этап также влияет усадка нового дома. Для отделки нужно применять материалы, которые обладают высокой степенью эластичности и адаптируются под смещение поверхности не повреждая верхнее покрытие.

Для потолка подойдут:

• Для низких помещений — натяжные или реечные потолки. Они меньше подвержены деформации от усадки здания, выдержат любое смещение стен и не пойдут трещинами. Кроме того, они защищают от протечек — полотно удерживает до 100 литров воды.
• Подвесной на металлическом каркасе. Такой потолок компенсирует деформации при усадке. Учтите, что его не надо жестко скреплять со стенами.
• Краска на оштукатуренный потолок. Но она должна быть на водной основе. Можно также оклеить потолок плотными флизелиновыми обоями под покраску. Если появятся трещины, заменить или отремонтировать такое покрытие будет несложно;
• Отделка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Покрытия устойчивы к усадке здания, а среди продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.

На стены обычно клеят:

• Виниловые, флизелиновые обои или шелкографию. Материалы хорошо тянутся, более прочны на разрыв и скрывают крупные трещины.
• Жидкие обои с высокой ремонтопригодностью. Если на стене образуется трещина, можно быстро нанести новый слой материала на поврежденное место.

Для стен также подходит краска:

• Перед тем как красить стены, лучше оклеить их фасадной сеткой, стеклохолстом либо строительным флизелином.
• Краска может быть водоэмульсионной или структурной с эффектом рельефности. Подойдет также матовая моющаяся с усиленными значениями устойчивости.
• Гибкая резиновая краска, которую наносят на другие толстослойные эластичные материалы. Краска поможет скрыть уже существующие дефекты.

Еще один материал для стен — эластичная штукатурка. Она прочная и наносить ее можно на любое основание. Штукатурка также не даёт скапливаться влаге. Если образуется трещина, заделать её несложно. Лучше покупать эластичную штукатурку с пластификаторами.

На пол можно уложить нечувствительный к усадке паркет. Учтите, что, если в него попадет вода, его поведёт. Именно поэтому первые пару лет можно использовать линолеум или ламинат. Убрать его в случае повреждения будет легче и дешевле, чем разбирать паркет.

На пол и стены на кухне и в ванной комнате чаще всего укладывают плитку. Если хочется сделать ремонт сразу с ней:

• Следите, чтобы толщина клея для плитки не была больше, чем рекомендует производитель — иначе материал может потрескаться или отпасть.
• В caнyзлe пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь и не треснула.
• Заполните эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.
• Отложите какое-то количество плиток про запас, чтобы, если понадобится, заменить лопнувшие.

Вместо кафельной плитки в новостройке можно использовать пластиковые листы, стеновые панели, мебельный щит или линолеум. Подходит также виниловая плитка — иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкие материалы.

Памятка по ремонту квартиры в новостройке

1. Когда планируете ремонт жилья в новостройке помните, что дом подвержен усадке и осадке, то есть здание может вертикально просесть и его внутренние конструкции сместятся.
2. Кирпичные дома осаживаются около шести лет, у панельных этот срок неопределенный, а монолитные — в течение года.
3. Из-за усадки и осадки дома на стенах квартиры могут появиться трещины и испортиться отделка.
4. После покупки квартиры в новостройке можно отложить ремонт на год или два, сделать на первое время недорогой косметический ремонт или заниматься им постепенно в течение пары лет. Можно формить помещение сразу, но с «безусадочными» материалами.
5. Перед ремонтом подготовьте пошаговый план действий, тщательно спланируйте каждый этап, рассчитайте бюджет, найдите строительную бригаду.
6. Работы можно разделить на три больших этапа — подготовительный, черновой и предчистовой ремонт, чистовой.
7. На подготовительном этапе начертите проект перепланировки, монтируйте или демонтируйте стены, подключите временные коммуникации, продумайте хранение материалов и закупите их.
8. На этапе черновых и предчистовых работ все поверхности армируйте сеткой, используйте демпферные ленты и сделайте компенсационные швы, примените «плавающие» технологии.
9. Во время чистовых работ используйте эластичные материалы и специальные пластифицирующие добавки.

Ремонт дома в связи с пандемией

«Люди хотят быть готовыми. Мы не были готовы в марте, а теперь у нас было лето, и мы можем поразмышлять», — сказала Алессандра Вуд, вице-президент по стилю Modsy, онлайн-сервиса дизайна интерьера. «Я не знаю, страх это или ожидание того, что осенью мы все еще будем жить этой жизнью».

Элизабет Стюарт, дизайнер интерьеров из Чарльстона, Южная Каролина, говорит, что ее бизнес от частных клиентов вырос на 50 процентов, поскольку домовладельцы и новые покупатели спешат перепроектировать свои помещения для новой эры. Клиенты ищут способы разместить в доме несколько рабочих станций, расширить высокоскоростной доступ в Интернет и улучшить вентиляцию и звукоизоляцию. Такие функции, как прихожие, приобрели новое значение, поскольку домовладельцы ищут специальные места для безопасного снятия верхней одежды и хранения пакетов.

«Это безумие — думать так, но такова реальность», — сказала мисс Стюарт. «Голь на выдумки хитра. Вы прямо сейчас выясняете, что вам нужно и что вы хотели бы иметь.

Когда Миханы купили свой дом в 2018 году, они планировали в конечном итоге отремонтировать его, но пандемия отодвинула сроки и изменила их приоритеты. Когда процентные ставки упали, они рефинансировали свой дом, забрав в процессе наличные деньги, чтобы пополнить свои сбережения, чтобы они могли немедленно приступить к работе.

До пандемии думали отремонтировать кухню, она маленькая, но в хорошем состоянии. Их архитектор увел их от этой идеи, сказала г-жа Михан, предположив, что, расширив столовую и гостиную, они могли бы оставить кухню нетронутой, но, тем не менее, она будет казаться больше. Избегая переделки кухни, большую часть работы можно выполнять за пределами существующего дома, что позволяет семье продолжать жить дома с минимальным контактом с рабочей бригадой.

«Очевидно, что есть другой уровень беспокойства по поводу Covid, нежелание иметь подрядчиков в вашем доме», — сказала г-жа Михан. «Это подтолкнуло нас к ремонту».

Внутри больше нет места? Подумайте о сарае

Некоторые домовладельцы ищут в своих дворах дополнительное пространство, добавляя настраиваемые навесы для использования в качестве офисов, классных комнат или студий для тренировок.Такие конструкции, которые можно быстро собрать на месте, позволяют избежать стресса, временных затрат и высоких затрат на ремонт интерьера. Продажи в мае 2020 года выросли на 500 процентов по сравнению с маем 2019 года для Studio Shed, компании из Колорадо, которая продает настраиваемые решения для навесов на заднем дворе, начиная от простых складских помещений и заканчивая сложными крошечными домиками с остроконечными крышами, окнами с двойным остеклением и экологически чистыми пиломатериалами. По словам основателя Studio Shed Майка Кенига, большинство заказов приходится на домашние офисы. Также популярны мужские пещеры и «женские сараи», музыкальные студии и так называемые гибкие пространства, которые могут работать как запасная комната для гостей, игровая площадка или домашний спортзал.

Как сделать 3D-модель вашего дома Видение ремонта

У вас есть куча желаний по улучшению дома, но вы не совсем уверены, с чего начать? Позвольте бесплатной или недорогой программе трехмерного плана этажа быть вашим проводником.

Хотя создание трехмерной модели не заменит профессионально составленные планы и чертежи, она даст вам возможность поэкспериментировать с идеями, прежде чем вы наймете подрядчика или архитектора. А некоторые программы просты в использовании: если вы умеете пользоваться рулеткой и перетаскивать объекты на экране компьютера, у вас есть необходимые навыки.Вот как начать.

Шаг 1: взвешенный подход

Вам потребуются все размеры комнаты или области проекта, чтобы воссоздать ее. Блокирующая 25-футовая выдвижная рулетка — это проверенный временем инструмент, но вы также можете получить приблизительные оценки с помощью инструментов дополненной реальности, таких как бесплатное приложение Measure от Google для Android или аналогичное приложение iOS 12 Measure от Apple. Некоторые приложения, такие как Magicplan для Android и iOS (цены начинаются от 3 долларов), могут выполнять как измерения, так и составлять план этажа.

Измерьте все: длину, ширину и глубину стен, дверей и окон в помещении, и не забудьте о таких приспособлениях, как радиаторы. Также следует захватить размеры мебели, техники и других предметов в зоне ремонта. Если вы планируете покупать мебель, бытовую технику или стеллажи, соберите размеры из спецификаций продукта в Интернете (или на коробке).

Шаг 2. Найдите подходящее программное обеспечение

В магазине приложений можно найти множество приложений для домашнего дизайна по разным ценам.А некоторые приложения для розничной торговли, такие как Build. com и Wayfair, используют дополненную реальность для отображения виртуальных объектов, таких как мебель в комнате.

Но если все это для вас в новинку или если вы добавляете комнату, то бесплатная версия Sweet Home 3D для компьютеров с Windows, Mac и Linux может быть лучшим выбором, потому что вы получаете интуитивно понятный интерфейс и множество дизайнов. опции. Приложение имеет множество привлекательных функций для начинающих, в том числе иллюстрированное руководство пользователя и видеоуроки. (Полная версия Sweet Home 3D с большим количеством вариантов дизайна также доступна менее чем за 15 долларов в магазинах приложений Microsoft и Mac.)

Sweet Home 3D имеет бесплатную онлайн-версию, которая работает в веб-браузере. SketchUp Free — еще одна браузерная программа для рисования, имеющая платные версии.

Planner 5D имеет бесплатные версии для Android и iOS, которые дают вам достаточно места для игры, прежде чем вам нужно будет начать делать какие-либо покупки в приложении. Программа также работает в Windows 10, macOS и в Интернете.

Шаг 3. Разметка плана этажа

Затем создайте масштабную модель в рабочей области программы, которая обычно выглядит как сетка квадратов, представляющих футы или метры.Обратитесь к своему списку измерений и используйте инструменты и сетку программы для создания стен, комнат, дверей и других центральных элементов.

Если рисование комнаты с нуля поначалу вас пугает, проверьте свою программу на предмет наличия в ней шаблонов или файлов образцов. С помощью небольшого щелчка и перетаскивания вы обычно можете изменить эти примеры, чтобы они соответствовали контуру и размерам вашей собственной комнаты.

Шаг 4: Добавление внутренней мебели

После того, как вы наметите внешние размеры комнаты, начните заполнять интерьер мебелью и бытовой техникой.В большинстве дизайнерских приложений есть окно обозревателя объектов, которое вы можете использовать для перетаскивания 3D-моделей обычных предметов (таких как столы, диваны и барные тележки) на ваш план этажа, где вы хотите их разместить. Для более стильной мебели может потребоваться покупка в приложении.

В зависимости от вашего программного обеспечения вы также можете выбрать различные дизайны окон и дверей, а также стилизованные обои, полы, шторы и другие предметы интерьера, чтобы ваша модель выглядела как можно ближе к вашей мечте об обновлении.

Шаг 5. Посмотрите в 3D и поделитесь

В некоторых приложениях можно разделить экран между двухмерным планом этажа и трехмерной моделью, которую можно вращать и вращать.Другие программы отображают проект в плоском двухмерном виде, и вы добавляете дополнительное измерение одним касанием или щелчком мыши. Вид вашей комнаты в 3D может дать вам лучшее представление о том, как все работает в пространстве, и может выявить проблемы, которые вы, возможно, не видели на плоском плане этажа, например, пожарные спринклеры, которые блокируют двери шкафа от полного открытия.

Когда вы будете довольны своим творением, переходите к следующему этапу. Распечатайте его, чтобы использовать в качестве руководства во время работы, или отправьте копию своему подрядчику, чтобы вы оба были на одной волне, когда придет время приступить к работе.

26 ошибок при ремонте дома, которых следует избегать

Вы ремонтируете свой дом? Независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете профессионала, убедитесь, что вы делаете это правильно с первого раза. Домашние проекты могут сильно отнять ваш бюджет и ваше время, если они не будут выполнены должным образом. Вот некоторые из наиболее распространенных ошибок при ремонте дома, которых следует избегать:

1. Установка нереального бюджета

Ремонт часто стоит больше, чем ожидалось. Добавьте к своему бюджету дополнительные 20 %, чтобы лучше подготовиться к любым неожиданностям.

2. Не дополняющий оригинальный архитектурный стиль

Дополнения не обязательно должны быть того же стиля, что и исходная структура. Тем не менее, они должны дополнять его, чтобы повысить стоимость при перепродаже, а также чтобы они прекрасно выглядели и чувствовали себя, пока вы живете в них.

3. Функция жертвования формы

Подумайте, как вы на самом деле будете жить в космосе. Рассмотрите расположение дверей, окон и розеток, а также схемы движения по всему дому.

4.Быть слишком модным

Свежий, обновленный внешний вид — это здорово, но не стоит забывать и о стоимости при перепродаже. Тенденции недолговечны, а хороший дизайн остается навсегда. Не стесняйтесь обращаться к дизайнеру, если у вас есть вопросы.

5. Установка новых приборов в последнюю очередь

Сначала выберите технику, чтобы убедиться, что общий дизайн подходит для тех элементов, которые вам действительно нужны. Но подождите, чтобы купить их, пока вы не будете готовы их установить.

6.Слишком ранняя покупка мебели и предметов интерьера

Подождите, чтобы купить идеальную бытовую технику, напольные покрытия, мебель и другие материалы, пока планы проекта не будут завершены и проект не продвинется достаточно далеко, чтобы измерения были точными. В противном случае вы рискуете купить не то количество материалов или заказать технику, которая не подойдет.

Подумайте о том, чтобы обновить ковровое покрытие или напольное покрытие в ноябре или декабре. Многие сети магазинов товаров для дома предлагают привлекательные распродажи перед праздниками, и подрядчики, как правило, более охотно идут на переговоры в период затишья

года.

7.Не заказывая дополнительное напольное покрытие

Закажите достаточное количество материала для завершения работы, плюс 20 % на покрытие потерь при установке и дефектов.

8. Акцент на внешности

Обязательно устраните любые структурные проблемы или вопросы безопасности, такие как обновление электрической системы или проверка прочности фундамента и чернового пола. Это поможет не повредить вашу новую красивую отделку и устранить потенциальные проблемы позже.

9. Не учитывать рабочий процесс

Это особенно важно на кухне.Рассмотрите «рабочий треугольник» между холодильником, раковиной и плитой, чтобы убедиться, что вам нравится функциональность нового дизайна и вы можете эффективно использовать пространство.

10. Покупка дешевых материалов

Выберите прочные высококачественные материалы, которые вам не нужно будет заменять в течение нескольких лет. На строительных материалах экономить не стоит.

11. Неправильное обновление

Сосредоточьтесь на элементах, которые повышают долгосрочную ценность вашего дома, таких как места для хранения и элементы, которые не являются просто косметическими.Например, установка дорогой отделки стен, но экономия на напольном покрытии может быть не лучшим вариантом.

12. Игнорирование деталей

Подумайте об особенностях, благодаря которым ремонт будет работать на вас. Хотя выдвижные ящики для кладовой, места для хранения вещей и подобные функции, которые делают вашу кухню более эффективной, вы можете добавить позже, это может привести к потенциальному повреждению материалов, которые вы уже обновили. Установка их во время текущего ремонта дома может сэкономить вам время и деньги.

13. Выбор подрядчиков по прихоти

Не спешите принимать решение о найме подрядчика. Проведите интервью с несколькими подрядчиками и обратитесь к их рекомендациям и предыдущим клиентам. Убедитесь, что каждый подрядчик понимает, чего вы хотите. Не стесняйтесь задавать им вопросы о материалах, планировке и процессе строительства. Не выбирайте подрядчика только по цене; сравните ценовые предложения и референсы и убедитесь, что с ними легко работать.

14.Неверное измерение

При ремонте дома своими руками важно иметь правильные размеры. Поговорка «Семь раз отмерь, один раз отрежь» может сэкономить бесчисленное количество задержек и денег. Отклонение даже на долю дюйма может иметь серьезные последствия, вызывая неправильную посадку и изменение порядка материалов.

15. Не консультирование специалистов

Консультации с архитекторами или дизайнерами для уточнения ваших планов бесценны с точки зрения выявления проблем, которые вы, возможно, упустили из виду. Эти специалисты помогут сделать ваши планы более функциональными и эффективными.

16. Игнорирование освещения

Специалист по освещению может помочь вам разработать план освещения для размещения и определения размеров комбинаций общего, рабочего, акцентного и интеллектуального освещения. Это создает хорошо освещенную, уютную и удобную среду.

17. Импульсивная покупка

Рассмотрите весь проект — пол, цвет стен, шкафы, светильники и другие элементы — и то, как все эти элементы работают вместе, чтобы создать целостный вид.

18. Малые дверные проемы и холлы

Проверьте свои планы и убедитесь, что дверные проемы и холлы достаточно широкие, чтобы через них можно было свободно проходить техника и мебель.

19. Экономия на качестве окон

Качественные окна с теплозащитой, соответствующей вашему климату, сделают ваш дом комфортным в любое время года. Экономия здесь может иметь прямое влияние на счета за коммунальные услуги и общее удовлетворение в вашем доме

20. Не выполнять подготовительную работу

Чтобы сделать проект правильно с первого раза, необходимо правильно подготовиться, будь то повторное заклеивание, шпаклевка и грунтовка стен перед покраской или выполнение структурных работ перед заменой пола.Делая это сейчас, вы сэкономите время и деньги в будущем.

21. Использование неподходящей краски

При выборе отделки краски вам может понадобиться разная отделка в каждой комнате, в зависимости от того, для чего комната будет использоваться или подвергаться воздействию. Матовые покрытия обычно используются для потолков, чтобы они казались отступающими. Сатиновая отделка хорошо подходит для стен, чтобы отражать свет. Люди обычно используют полуглянцевую или глянцевую отделку для легкой очистки.

22. Игнорирование апелляции

Ландшафтный дизайн — это первое, что видите вы, ваши гости или даже потенциальные покупатели, когда приходят к вам. И это часто может вызвать ожидания того, как ваш дом выглядит внутри. Приведение двора в порядок, даже с ограниченным бюджетом, может оказать мгновенное и положительное влияние на то, как вы и другие люди смотрите на свой дом.

23. Надстройка

Ваш законченный ремонт дома должен дополнять ваш район. Дома, которые значительно отличаются от соседних домов, могут выглядеть неуклюже и могут не окупить инвестиции, на которые вы рассчитывали.

24. Нереалистичные ожидания

Ремонт может быть грязным, шумным и неудобным даже при самых благоприятных обстоятельствах.Перед началом работы проведите небольшое исследование, чтобы лучше понять, чего ожидать до, во время и после ремонта дома.

Весна или лето могут показаться идеальным временем для капитального ремонта интерьера, но подумайте о зиме, когда подрядчики по ремонту интерьера часто не так заняты.

Благодаря свободному времени подрядчики будут более склонны к переговорам. Если вы правильно рассчитаете время своего проекта, вы действительно сможете сэкономить на ремонте дома. Не забудьте также запросить как минимум 3 оценки.

25. Работа без разрешения

Если у вас есть подрядчик, он, скорее всего, получит все необходимые разрешения на строительство. Однако, чтобы убедиться в отсутствии проблем позже, вам следует обратиться в окружной или местный муниципальный строительный департамент, чтобы определить, требуется ли разрешение для вашего конкретного проекта. Неразрешенные проекты часто сносят. Если вы когда-нибудь продадите свой дом, это может повлиять на стоимость перепродажи или на саму фактическую продажу.

26. Недооценка рисков безопасности

Пренебрежение собственной безопасностью не только помешает вашему проекту, но и может причинить вам серьезный физический вред.При работе всегда надевайте защитную одежду, такую ​​как рабочая обувь, защитные очки, средства защиты органов слуха и перчатки. Держите под рукой аптечку.

Перед ремонтом дома обязательно ознакомьтесь с этими советами по ремонту дома. Есть много вещей, которые следует учитывать при ремонте или дополнении вашего дома, и эти изменения часто могут потребовать некоторых корректировок вашего страхового полиса домовладельцев.

Как создать папку для ремонта дома

Возможно, вы приобрели закрепитель или просто хотите перестроить существующий дом.Какой бы ни была причина заняться ремонтом дома, просто знайте, что этот проект неизбежно будет доминировать в вашей жизни в течение следующих нескольких месяцев. Тем не менее, время и энергия, потраченные на создание дома вашей мечты, в конце концов окупятся. Кроме того, для тех, кто любит творческие проекты, ремонт дома является особенно полезным опытом.

Как человек, который потратил девять месяцев на реконструкцию дома площадью 2000 квадратных футов, я знаю кое-что о том, что делать и чего не делать при ремонте дома. В дополнение к поиску нескольких предложений и найму звездного подрядчика, я настоятельно рекомендую создать свою собственную папку для ремонта дома. Реконструкция дома означает координацию и организацию многих движущихся частей. Скорее всего, ваш подрядчик не будет заниматься всеми аспектами ремонта. Например, вам может оказаться более доступным нанять собственных независимых архитекторов, дизайнеров, художников и ландшафтных дизайнеров. Это означает, что в дополнение к координации проектов с вашим подрядчиком вы будете организовывать услуги от внешних поставщиков и субподрядчиков.

Лучший способ следить за выполнением задач во время ремонта дома — поддерживать организованную папку для ремонта дома. Хотя многие предпочитают сохранять документы и электронные таблицы на своем компьютере, мы также рекомендуем сохранить старую школьную папку. Поверьте мне, эта удобная папка станет вашей спасительной могилой посреди всего хаоса переделки. Советы о том, что хранить в переплете для ремонта и как его организовать, смотрите ниже.

Что поместится в папке для ремонта

Внутри папки должно быть место для всего, что связано с ремонтом вашего дома.Если вы считаете, что количество бумажных документов слишком велико, мы рекомендуем создать вторую папку для хранения всех отдельных заметок и образцов дизайна интерьера и экстерьера. Однако, если вам удастся уместить все это в одну папку, попробуйте сделать это. Примеры предметов, которые могут быть помещены в вашу папку для ремонта дома, включают:

• Планы этажей с деталями фасада
• Эскизы комнат
• Обзор планов вашего проекта
• Смета подрядчика
• Внешний план ландшафтного архитектора
• Фотографии вдохновения дизайнеров
902 А предложения от подрядчиков и субподрядчиков
• Список поставщиков Контакты
• Информация о правилах города / Исторический район Правила и т.д.
• Разрешения
• Руководства и гарантии
• Образцы краски
• Образцы ткани
• Брошюры
• Бюджетные данные

С чего начать

Начните со сбора необходимых материалов. Мы рекомендуем большой переплет толщиной не менее двух-трех дюймов, разделители для вкладок, этикетки для вкладок, дырокол с тремя отверстиями и защитные листы (если вы предпочитаете, чтобы все было ламинировано). Убедитесь, что переплет достаточно прочный, чтобы вместить документы, различные образцы тканей и красок.

Разделите папку на категории с помощью разделителей вкладок

Категории, которые вы выберете для папки, будут зависеть от ваших предпочтений и потребностей. Например, не всем нужна категория, посвященная исключительно графику проекта, но некоторым она нужна.Категории, которые следует учитывать при включении в папку по ремонту дома, включают:

1. Бюджет
   

   На вкладке «Бюджет» мы рекомендуем вести постоянный список всех расходов на ремонт. Вы также должны создать свой собственный бюджет на ремонт, а также приоритетный список ваших потребностей и желаний. Таким образом, если что-то в конечном итоге будет стоить больше, чем предполагалось изначально, вы сможете обратиться к своему списку потребностей/желаний, чтобы оценить, где можно сократить расходы.

2. Предложения и контракты
   

   От подрядчиков и субподрядчиков до архитекторов и дизайнеров интерьера, вы можете нанять довольно много компаний, чтобы помочь с процессом ремонта.Мы рекомендуем хранить все сметы, заявки, официальные контракты и предложения в этом разделе папки. Вам, вероятно, потребуется сослаться на эти бумажные документы в процессе, чтобы проверить цены и специфику бизнеса.

3. Поставщики и субподрядчики
   

   Нанимаете маляров, сантехников и электриков? Ведите постоянный список всех поставщиков и субподрядчиков, привлеченных в процессе ремонта. Обязательно запишите их имена, адреса, номера телефонов, адреса электронной почты и любую другую доступную контактную информацию.Вы также можете вести список любых существующих поставщиков и специалистов, которые обслуживают ваш дом, таких как компания по обслуживанию бассейнов, коммунальные службы, службы ландшафтного дизайна и ухода за газонами, а также информация о системе безопасности.

4. Внутренние планы этажей
   

   Эта категория должна включать копии ваших текущих и предлагаемых планов этажей с высотами и размерами. Вы также можете написать подробный пошаговый план проекта со списком изменений ремонта.Обязательно передайте копию этого плана своему подрядчику. Чертежи от вашего архитектора и фотографии версии дома «до» также хорошо хранить в этой категории.

5. Планы экстерьера
   

   Планируете заново озеленить передний и/или задний двор? Добавление хардскейпа за пределами дома? Если ответ «да» на любой из этих вопросов, тогда держите все документы, касающиеся внешнего ремонта в этой категории переплета. Ваш ландшафтный архитектор может дать вам планы, эскизы, фотографии растений и т. д., которые вы также можете сохранить в папке.

6. Городские правила и требования
   

   Если ваш ремонт требует получения разрешения от города и/или исторического района до начала строительства, мы рекомендуем распечатать копию их правил и положений. Часто исторический район включает документ о своем «Процессе проверки проекта», чтобы домовладельцы знали, что они могут и не могут делать снаружи дома.

7. Разрешения
   

   Ваш подрядчик должен позаботиться о подаче заявлений на получение разрешений за вас.Многие города позволяют домовладельцам проверять статус своих заявок на получение разрешения онлайн. Как только ваш запрос будет одобрен соответствующими городскими органами, вы или ваш подрядчик заберете разрешение и разместите его на стройплощадке. Мы рекомендуем сделать копию для ваших записей.

8. Дизайн дома
   

   Если вы ремонтируете весь дом, то эта категория может потребовать отдельного переплета. Однако, если вы переделываете только несколько комнат, вы сможете поместить эту категорию в папку по ремонту дома.В этом разделе мы рекомендуем хранить образцы красок и ткани. Сюда же следует поместить все эти вырезки из журналов и дизайнерские заметки.

9. Примечания
   

   Наконец, последней категорией вашей папки по ремонту дома должны быть «Примечания». В этом разделе вы будете записывать и хранить все заметки, которые у вас есть на протяжении всего процесса. Это может включать заметки о дизайне дома, детали графика и запланированные встречи.

Другие инструменты, которые вам понадобятся при ремонте дома

Рассмотрите возможность использования этих удобных инструментов при ремонте дома:

• Pinterest — Ищете вдохновение для дизайна? Пинтерест прочь! Этот веб-сайт позволяет пользователям находить и «прикреплять» идеи для дома и предпочтения в стиле.Мы рекомендуем создавать доски Pinterest, чтобы проиллюстрировать ваши потребности в ремонте. Этими досками можно поделиться с дизайнерами интерьеров и декораторами, чтобы помочь в процессе декорирования.
• Houzz –  С помощью Houzz вы можете не только проверять и находить местных подрядчиков, но и создавать книги идей, чтобы делиться ими с коллегами. Эти книги идей дают вашему подрядчику наглядные материалы, помогающие в процессе ремонта.
• Evernote –  Используйте это приложение для создания заметок на своем смартфоне или компьютере, чтобы отслеживать идеи, проекты и задачи во время ремонта дома.
• RoomSketcher –  Нужен способ визуализации планов этажей и идей дизайна интерьера? Попробуйте загрузить план вашего дома в RoomSketcher. Веб-сайт поможет вам визуализировать ваше пространство с помощью 2D и 3D планов этажей.  

Скоро переедете в отремонтированный дом?

После нескольких месяцев ремонта вы наконец достигли финиша. Поздравляю! Теперь пришло время найти лучших грузчиков, которых можно купить за деньги. К счастью, обширная сеть авторитетных и надежных грузчиков Moving.com позволяет легко найти подходящую транспортную компанию для работы.Выбирая перевозчика Moving.com, вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

дизайнеров и экспертов делятся лучшими советами по ремонту дома для максимальной стоимости при перепродаже

Дизайн комнаты от Катрины Эрнандес из Hernandez Greene. Архитектура Андерсона Кенни Архитектуры.

Нина Чой

Ремонт одной комнаты или всего дома – это серьезное мероприятие. Эти проекты требуют времени, энергии и денег.От инвесторов, планирующих сдать в аренду или продать недвижимость, до обычного человека, покупающего свой первый дом, каждое решение о ремонте, принятое сейчас, может повлиять на окупаемость инвестиций в будущем.

Хотя отделка, бытовая техника и выбор конструкции – не единственные факторы, влияющие на стоимость при перепродаже, это, по сути, единственное, что могут контролировать продавцы. Итак, будут ли дополнительные расходы на мраморный пол в ванной сегодня казаться умной идеей через пять лет? Эксперты взвешивают. 

Домовладельцы делают ремонт снаружи

Этот старый дом совершенно новый.

Джона Минтон

Джоселин Минтон, основатель Mind Over Media PR, и ее муж Джона Минтон потратили около двух лет на ремонт дома, в который они недавно переехали.

Дом был по существу снесен. Но поскольку недвижимость расположена в исторической охраняемой зоне, каждый квадратный дюйм дома в испанском стиле 1921 года должен был быть полностью отремонтирован снаружи внутрь. Остались только две оригинальные особенности — навес для машины, который был унаследован от дедушки, и фасад, который пришлось восстанавливать.

Первое и одно из самых важных дел, которое пара сделала, это собрала лучшую команду. Минтоны наняли Роба Диаза и Анастасию Ратиа, чтобы они построили и спроектировали их новый дом. «У них было удивительное видение, которое, как мы знали, должно было превратить собственность в дом, в котором мы всегда хотели жить», — объяснил г-н Минтон.

Открытое жилое пространство.

Джона Минтон

Они также наняли дизайнера интерьеров Деметру Чазанас , чтобы она помогла выбрать мебель и аксессуары, которые лучше всего будут смотреться в новом стиле дома.

Пришлось заменить многие конструктивные элементы дома как для жилой площади, так и для перепродажи, в том числе установить новую крышу и фундамент. Заменена вся электрика и сантехника. Полы выровняли, потолок подняли. Минтоны также находятся в процессе превращения гаража в дополнительную жилую единицу, чтобы увеличить стоимость при перепродаже.

Гостиная.

Джона Минтон

Хотя первоначальная площадь дома составляла чуть более 1500 квадратных футов, они расширили дом почти до 2000 квадратных футов.К счастью, на заднем дворе еще оставалось место, чтобы построить бассейн.

Минтоны добавили основной набор, который они хотели не только для себя, но и для повышения стоимости при перепродаже. Та же идея была применена к гостиной и кухне, которые они открыли, сняв стену.

Стоимость при перепродаже оказала наибольшее влияние на каждое решение, связанное с новой кухней. «Мы думали о стоимости при перепродаже при выборе таких важных предметов, как сантехника и кухонная техника. Мы инвестировали в первоклассные бренды, чтобы в дальнейшем получить всю стоимость недвижимости».

Первоначально Минтоны планировали приобрести технику Sub Zero Wolf, но поняли, что могут сэкономить около 10 тысяч долларов, выбрав вместо этого Thermador. Г-н Минтон объяснил: «Мы спросили нашего агента по недвижимости Пита Буонокора, который помог нам купить недвижимость, не будем ли мы принимать решение, которое может повлиять на перепродажу позже. Он сказал, что это не имеет значения, [потому что] Thermador по-прежнему остается высококачественным брендом премиум-класса.Он сравнил это с покупкой Porsche вместо Ferrari».

В конечном счете, Минтоны были очень довольны всеми своими решениями и не чувствовали, что должны чем-то жертвовать, чтобы достичь своих эстетических целей и максимально увеличить потенциальную стоимость при перепродаже.

Планы этажей

По словам риэлтора из Лос-Анджелеса Бреанны М. Уэбб, когда дело доходит до общей планировки, покупатели видят меньше комнат, а больше. «Я видел, как многие инвесторы переворачивали дома с четырьмя спальнями без настоящего хозяина и превращали их в дома с тремя спальнями и главными апартаментами.Кажется, они продаются быстрее и дороже».

Уэбб отмечает, что самые умные инвесторы покупают дома с открытой концепцией или ремонтируют традиционные дома, чтобы иметь открытую планировку. «Даже небольшие дома могут казаться больше, если снять или открыть стену», — говорит она. «Когда я впервые встречаюсь с новыми покупателями, чаще всего они ищут открытые планы этажей и большую открытую кухню».

Кухни

Совершенно нейтральная кухня.

Сент-Чарльз Нью-Йорк

Кухни требуют одного из самых дорогостоящих и трудоемких ремонтных работ. По словам Карен Уильямс, директора и креативного директора St. Charles New York, одна из самых больших статей расходов — это мебель. Она говорит, что качественная, но не сильно стилизованная инсталляция сохранит свою ценность. «[Выбор] переходного стиля краснодеревщика позволит новому владельцу персонализировать его по своему вкусу. Они могут сделать его более современным или традиционным с помощью аксессуаров, стульев и простой смены краски или обоев.

Хотя Уильямс не считает, что шкафы обязательно должны быть белыми, что было основной тенденцией последних лет, она говорит, что более светлые цвета дают больше возможностей. «Я предлагаю более мягкий серый [или] белый с матовым покрытием. Один из моих любимых — Farrow and Ball’s Cornforth».

Джин Стоффер, дизайнер нового предприятия и веб-сайта Property Bros, Casaza согласна, что когда дело доходит до ремонта кухни, лучше всего использовать нейтральный цвет. «Возможно, вам очень нравится лакированный неоново-желтый, поэтому покрасьте стену в этот цвет.Не заказывайте шкафы в этом цвете!»

Еще одна проблема, о которой упоминает Стоффер – это кухни, изготовленные по индивидуальному заказу. «В США стандартная высота кухонной стойки составляет 36 дюймов. Я видел переделанные кухни со столешницами как ниже, так и выше стандартных, адаптированные под рост владельца. Как правило, это плохое решение, потому что оно автоматически кажется неправильным любому, кто стоит у прилавка».

Путаница со стилями — это совсем другая проблема. По словам Соффера, переделка кухни должна соответствовать архитектуре дома.«Он не обязательно должен соответствовать архитектуре дома, но должен как-то соотноситься с ней. Вы же не хотите чувствовать себя потрясенным, когда заходите на кухню и думаете, что здесь не место. Например, помещать прибрежную, пляжную кухню в английский Тюдор было бы просто неправильно».

Масштаб и планировка — два других фактора, которые сильно влияют на кухню. У Джессики Дэвис, которая также является дизайнером в Casaza, был клиент, который не преуменьшал масштаба. На его и без того маленькой кухне не только не хватало места для приготовления пищи или надлежащего рабочего треугольника, но он также настаивал на покупке слишком больших приборов. «Поскольку у него не было средств на то, что он считал самым высококлассным оборудованием в то время, он решил двигаться вперед только с заменой устройства и даже дошел до добавления более крупных приборов и дополнительного полноразмерного центра для напитков ( по сути другой холодильник). Вопреки моему совету, этот клиент получил технику, стоимость которой была завышена по сравнению со стоимостью дома, и еще меньше места для хранения и подготовки».

Ванные комнаты

Красиво отремонтированная ванная комната.

Художественная плитка

Когда Стивен Готлиб, нью-йоркский агент по недвижимости из Warburg Realty, купил квартиру с одной спальней в Челси, он знал, что должен помнить о перепродаже. «Я намеренно сделал это простым», — сказал он. «Я не хочу, чтобы кто-то чувствовал, что мой ремонт — это то, что они должны отменить, а затем повторить, потому что это слишком стилистически специфично».

Например, Gottlieb выбрал классическую нейтральную отделку для ванной комнаты. Он выбрал белую плитку метро для стен и белый и серый мраморный пол.Чаша раковины тоже мраморная. «Я не сошел с ума от дорогих материалов и придерживался очень нейтральной палитры», — сказал он.

В пригородах у домовладельцев гораздо больше места, чтобы сделать очень специфический и потенциально необычный выбор ванной комнаты. Клиент дизайнера интерьеров Алексис Роджерс из компании Home With Alexis приобрел многомиллионный дом за пределами Филадельфии, штат Пенсильвания. Поскольку у нее есть маленькие мальчики, которые были грязными, она решила установить писсуары почти в каждой ванной.«Ее было не отговорить от этого. Повсюду красивые ванные комнаты и везде писсуары», — объяснил Роджерс.

Напольное покрытие

По словам Тома Шнитцера, директора по напольным покрытиям Wayfair, ковровое покрытие во всю стену — отличный способ оттолкнуть потенциальных покупателей: «Большинство покупателей с большей вероятностью откажутся от дома с ковровым покрытием во всю стену, потому что его труднее купить. чистый и обычно содержит отложения, такие как пыль, грязь и перхоть».

Если в вашем доме есть старые ковры, Шнитцер предлагает посмотреть, что под ними.«Стоит разорвать ковер и заново отполировать дерево. Если повторная отделка каждого этажа невозможна, создайте отличное первое впечатление, отделав прихожую. Это показывает покупателям потенциал, скрывающийся под ковром».

Однако, несмотря на то, что многие люди любят деревянные полы в доме, особенно в помещениях с открытой планировкой, они не всегда подходят для каждой комнаты. Шнитцер советует избегать деревянных полов в местах, где влага может создать проблемы в будущем. «Деревянные полы очень чувствительны к влаге, и их нельзя укладывать во влажных или влажных помещениях, таких как ванные комнаты, кухни или подвалы.Плитка и роскошный винил лучше подходят для этих пространств, и многие стили сделаны так, чтобы они выглядели и ощущались как дерево».

Избегайте самодельных катастроф

Ремонт

своими руками может иметь смысл и сэкономить деньги владельцев, когда речь идет о конкретных проектах, таких как покраска, замена дверей или другие установки. Хотя в краткосрочной перспективе это может быть мелочью, а в долгосрочной — неправильным, эти решения становятся глупыми. Это, безусловно, имело место для клиента Дженис Гато, брокера и владельца компании Peaceful Moves Real Estate в Мирамаре, Флорида.«Ему нравилось баловаться фиксажем», — объяснила она. «Дом, который они купили недалеко от Форт-Лодердейла, был великолепным, большим старым домом с большим участком земли, огромной верандой и даже спрятанным сейфом в полу одной из комнат. Это был дом их мечты, и они рассчитывали остаться там надолго».

Но когда ее клиента неожиданно уволили, ему пришлось продать дом, говорит Гато. «Покупатель имел большое преимущество в переговорах, и мой клиент должен был получить разрешения и привести дом в соответствие с нормами или договориться о более низкой цене, а покупатель согласился взять на себя всю ответственность за получение разрешений и доведение дома до код.К счастью, покупатель согласился взять на себя ответственность по сниженной цене, и моему клиенту не пришлось брать на себя дополнительную ответственность, выполняя работу самостоятельно».

Камины

Классический мраморный камин.

Художественная плитка

Камины красивы, но должны быть надлежащим образом отделаны, чтобы сохранить их привлекательность. По словам Лорен Черкас, президента отдела розничной торговли Artistic Tile, подойдет практически любая плитка, но проданная мраморная плита — идеальный фон, если вы устанавливаете телевизор.«Если вы не устанавливаете телевизор на камине, — говорит она, — это прекрасное место для демонстрации утонченного вкуса. Выбирайте из объемных и вырезанных вручную каменных узоров, декоративного камня с травлением кислотой или керамической плитки ручной работы с художественной вариацией цвета, чтобы соперничать с любой картиной Ротко».

Потолки

По словам Андерсона Кенни из Anderson Kenny Architecture, открытые потолки могут увеличить стоимость при перепродаже. «Каждый сантиметр высоты — это новая вершина. Будьте готовы пожертвовать некоторыми встроенными светильниками. Попросите вашего дизайнера переместить слоты HVAC на стену. Потому что увеличение высоты комнаты за счет расхламления инфраструктуры над потолком увеличивает полезную площадь в квадратных футах».

Когда дело доходит до потолков, Кенни видит больше и больше. «Мы объясняем нашим клиентам, что квадратные метры измеряются не только в плане. Стены тоже измеряются в квадратных метрах. Поэтому, когда вы поднимаете потолок даже на дюйм над всей квартирой или домом, это увеличивает площадь; больше места для художественных работ, панелей, ткани или дневного света.

 

Думаете о ремонте дома? Вы можете подождать по этой причине

Источник изображения: Getty Images

Возможно, сейчас не самое подходящее время для улучшения вашего дома.

Ремонт дома дает множество преимуществ. Это может сделать его более комфортным местом для жизни.И если вы проводите дома больше времени, чем когда-либо — например, потому что вы все еще работаете удаленно — тогда это важно.

Правильные проекты по благоустройству дома также могут повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Возможно, вы не думаете о выставлении на продажу своей собственности в ближайшее время, но вы никогда не знаете, какие жизненные изменения могут произойти на вашем пути. А обновленная недвижимость может стать вашим билетом на более высокую цену продажи, когда придет время переезжать в новый дом.

Но, несмотря на то, что улучшение вашего дома имеет свои преимущества, сейчас может быть не самое подходящее время для продвижения проектов, которые не являются жизненно важными.Вот почему.

Материалы стали дороже и их труднее достать

В ходе пандемии ряд цепочек поставок был прерван — в основном из-за остановок, произошедших в 2020 году. Таким образом, ряд ключевых строительных материалов по-прежнему дефицитный.

На самом деле, цены на пиломатериалы взлетели в начале этого года из-за ограниченного предложения. Эта стоимость с тех пор снизилась, но это все еще дорогой продукт.

В общем, если вы попытаетесь отремонтировать свой дом сегодня, вы можете заплатить больше за материалы, используемые в вашем проекте, и вам также может потребоваться больше времени, чтобы получить их.Это справедливо независимо от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Вот почему стоит отложить ремонт дома, который не нужно делать сразу. Если вы действительно чувствуете себя несчастным в своей тесной кухне — комнате в вашем доме, которую вы используете каждый день — и идея ждать шесть месяцев, чтобы расширить ее, кажется невозможной, то это тот проект, который вы, возможно, не захотите откладывать. Но если вы хотите заменить свой совершенно функциональный забор на более красивый, то эта работа, вероятно, подождет.

Как финансировать ремонт дома

Независимо от того, решите ли вы отложить проект ремонта дома или нет, если вы не можете заплатить за эту работу наличными, важно выяснить, как сделать ее доступной. Некоторые варианты, которые вы могли бы рассмотреть, включают:

• Кредит на ремонт, который является личным кредитом, который вы используете для улучшения дома. Если у вас отличный кредитный рейтинг, вы можете получить доступную процентную ставку по этому типу кредита.
• Ссуда ​​под залог собственного дома, которая позволяет вам брать кредит под залог вашего дома.Вы можете платить меньше процентов по кредиту собственного капитала по сравнению с кредитом на ремонт.
• Кредитная линия под залог дома, или HELOC, которая также позволяет вам брать кредит под залог вашего дома. HELOC дают вам гибкость при ремонте, потому что вы можете заимствовать часть или всю кредитную линию, на которую вы имеете право. И, как и в случае с кредитом собственного капитала, ваша процентная ставка может быть вполне доступной.
• Рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы получаете новый ипотечный кредит, баланс которого превышает ваш существующий баланс, и вы используете дополнительные деньги для ремонта.Обналичивание рефинансирования может быть вашим самым доступным вариантом из всех, если ваш кредит устойчив. Это потому, что сегодняшние ставки рефинансирования чрезвычайно конкурентоспособны.

Сейчас сложное время для ремонта дома, потому что материалы дорогие и их трудно достать. Как только цепочки поставок догонят спрос, стоимость обычных строительных материалов должна снизиться, а задержки перестанут быть проблемой. Ожидание ремонта может избавить вас от большого стресса, а также сэкономить деньги.

Историческая возможность потенциально сэкономить тысячи на ипотеке

Скорее всего, процентные ставки не будут оставаться на уровне многолетних минимумов намного дольше.Вот почему принятие мер сегодня имеет решающее значение, хотите ли вы рефинансировать и сократить платеж по ипотеке или вы готовы нажать на курок для покупки нового дома.

Штатный эксперт по ипотеке Ascent рекомендует эту компанию найти низкую ставку — и на самом деле он сам использовал их для рефи (дважды!). Нажмите здесь, чтобы узнать больше и посмотреть свою оценку. Хотя это не влияет на наше мнение о продуктах, мы получаем компенсацию от партнеров, чьи предложения появляются здесь. Мы на вашей стороне, всегда.Полную информацию о рекламодателях The Ascent см. здесь.

Подумываете о ремонте дома? Начните здесь

Рано или поздно вы можете присоединиться к миллионам людей, которые каждый год перестраивают свои дома. Возможно, именно в этот момент вы понимаете, что зеленый авокадо и золотой урожай больше не являются «модными» цветами для современных модных кухонь. Или, может быть, у вас однажды случится прозрение, когда вы стоите в очереди, чтобы воспользоваться собственной ванной. Каким бы ни был толчок, вам в голову приходит мысль: может быть, пришло время начать ремонт дома?Причины для реконструкции дома так же разнообразны, как и проекты, которые мы предпринимаем.

Некоторые из них включают:

• Добавление места
• Модернизация шкафов, прилавков, приборов и приспособлений
• Создание плана этажа, адаптированного к вашему стилю жизни
• Повышение энергоэффективности за счет новых окон, дверей, изоляции и систем климат-контроля
• Увеличение стоимости вашего дома при перепродаже

С чего начать

Первый шаг — разработать идею того, что вы хотите сделать с реконструкцией вашего дома.Напишите приоритетный список ваших потребностей и желаний. Есть много источников, где можно найти дизайнерские идеи для проекта реконструкции вашего дома. Просмотрите журналы и веб-сайты и соберите фотографии домов или проектов реконструкции, которые вам нравятся. Чем яснее вы сможете представить себе проект и описать его на бумаге, тем лучше вы будете готовы к принятию решения.

Подумайте о схемах движения, размере и размещении мебели, цветах, освещении и о том, как вы планируете использовать обновленное пространство. Если ваше решение о реконструкции связано с созданием лучшего доступа для людей с ограниченной подвижностью, вы можете рассмотреть возможность обращения к сертифицированному специалисту по старению на месте.

Возможно, вы захотите повысить эффективность дома и нанять профессионального реконструктора для реконструкции экологичного дома. Эти проекты включают замену окон и дверей, модернизацию систем отопления и охлаждения, добавление изоляции и другие виды реконструкции, чтобы сделать дом более энергоэффективным, простым в обслуживании и комфортным.

Выясните, сколько денег вы должны потратить на ремонт дома, мебель, ландшафтный дизайн или любые другие расходы, которые вы можете понести.

Вы можете сделать это сами?

После того, как вы составили список приоритетов, вам нужно решить, как реализовать это видение.Для разнорабочего или женщины самостоятельный проект может быть как полезным, так и рентабельным. Тем не менее, более 30% всех работ, выполняемых ремонтниками дома, связаны с неудачными проектами «сделай сам».

Найм профессионального мастера по ремонту — лучший способ обеспечить успех вашего проекта. Эти реконструкторы стремятся поддерживать высочайшую целостность и стандарты в отрасли.

Если вы решите нанять профессионала, ваши следующие шаги должны включать в себя изучение того, как:

.