Промывка системы отопления многоквартирного дома должна проводиться регулярно

О том, что качественное отопление является проблемой номер один во время холодной поры года, не является ни для кого секретом. От некачественной работы системы отопления страдает здоровье и имущество. Если всю зиму приходится мерзнуть, а от воздействия избыточной влаги, выделяемой при конденсации, развивается плесень и грибок, избавиться от которых в некоторых случаях можно только простившись с тем предметом, на котором они образовались. Всем также известно и о том, что службы центрального отопления и жилищно-коммунальные службы должны заботиться о надежном отоплении всех частных и многоквартирных домов. Но на практике чаще всего с приходом осени и зимы, у этих служб пропадает финансовая возможность провести все необходимые к отопительному сезону мероприятия. В первую очередь это промывка системы отопления многоквартирного дома. Если Вам надоело оплачивать услуги этих служб, Вы можете установить индивидуальное отопление, но это вложение очень немалых средств и требует огромной бумажной волокиты для получения всех необходимых разрешительных документы.

Иногда простая промывка системы отопления многоквартирного дома поможет намного дешевле и проще вернуть тепло в квартиры. Тут тоже можно попробовать добиться ее регулярного: раз в год после окончания отопительного сезона проведения коммунальными службами, что очень сомнительно учитывая их непростое финансовое состояние. Или можно не ждать ниоткуда помощи и провести промывку систему отопления многоквартирного дома самостоятельно, но не без помощи химических препаратов и специального очищающего оборудования.

Решения BWT для очистки теплообменников:

С чего начинается промывка системы отопления многоквартирного дома? С осознания того, что именно она Вам нужна. Первыми признаками, необходимости может быть: низкая температура батарей и их неоднородное нагревание, частые проблемы с трубами вплоть до разрывов, на котлах – это может быть образование отдулин и свищей, выход из строя нескольких элементов или всей системы в целом. Если Вы с этими проблемами знакомы не понаслышке, значит пришло время очистить систему отопления от скопившейся в ней накипи и ржавчины.

Сделать это очень просто, главное правильно подобрать химические реагенты.

Промывка отопления может осуществляться несколькими способами. Самый простой – это химическая промывка, которая заключается в том, что по системе батарей и трубопроводов прогоняется специальный раствор, который вступает в реакцию с образовавшейся на стенках труб накипью и ржавчиной и растворяет их, после чего они должны быть выведены из системы. Приобретать реагенты необходимо, исходя из материала изготовления отопительной системы и рода загрязнения. Купить химию для промывки системы отопления многоквартирного дома можно даже через сеть официальных интернет магазинов, где Вы одновременно сможете получить всю необходимую информацию о том или ином средстве и об особенностях его применения.

Второй способ осуществляется при наличии специального гидравлического оборудования для чистки теплообменников и систем отопления, которое создает воздушную ударную волну и таким образом очищает от загрязнений.

Еще более сложный вариант – это промывка системы отопления многоквартирного дома пневмогидроимпульсным путем, когда посредством специального оборудования создается смешанная воздухо-водная волна, которая способна очистить отложения без вреда для самой системы. Еще одной разновидностью такого способа является электрогидроимпульсная очистка, в которой ударная волна создается при помощи электрического разряда.

Каждый из описанных способов может быть применен для промывки системы отопления многоквартирного дома. Химическая очистка может быть даже самостоятельно организована жильцами. Не стоит переживать из-за опасности химических веществ. Для эффективной очистки могут быть подобраны препараты на основе органических кислот, которые абсолютно безвредны и применяются на пищевом производстве. Но если самостоятельная промывка вызывает сложности, то всегда можно обратиться за помощью к услугам профессионалов. В любом случае промывка системы отопления многоквартирного дома вернет в ваши квартиры тепло и уют, а также продлит срок эксплуатации труб и батарей, улучшит их теплопроводность и надежно защитит от коррозии.

Это самое простое решение всех наболевших проблем с отоплением. Если промывка будет проводиться регулярно, то все проблемы навсегда останутся в прошлом.

Система отопления многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Система отопления многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Система отопления многоквартирного дома

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Система отопления многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
(«Закон», 2019, N 11)Как было отмечено выше, порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в домах, помещения в которых оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии и распределителями, различается. И это не случайно, ведь речь идет о разных измерительных приборах, технические условия установки, функционирования, погрешность измерений и назначение которых не совпадают. Распределители, в отличие от индивидуальных приборов учета тепловой энергии, не позволяют точно определить объем расходуемой в отдельном помещении тепловой энергии. Их показания в совокупности (если большинство помещений в доме оснащено распределителями) требуются для некоторой (относительной) корректировки полученного, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, общей площади отдельного помещения, а также приходящегося на данное помещение объема израсходованной тепловой энергии в доме в целом. Распределители устанавливаются на имеющиеся в помещении радиаторы (батареи), как правило, при вертикальной разводке внутридомовой системы отопления многоквартирного дома . Возможность же установки индивидуального прибора учета тепловой энергии существует при горизонтальной разводке системы отопления, при этом он размещается непосредственно на отопительную трубу на входе в помещение (в месте присоединения расположенной внутри квартиры инженерной отопительной сети к находящимся в помещениях общего пользования дома сетям). Получается, что в отдельном помещении многоквартирного дома при наличии указанных технических условий может быть установлен либо один индивидуальный прибор учета тепловой энергии, либо столько распределителей, сколько имеется отопительных приборов. Таким образом, порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению зависит в том числе от конструктивных особенностей внутридомовой инженерной отопительной сети и соответствующего ей вида измерительных приборов, которыми оборудовано отдельное помещение в многоквартирном доме.

Нормативные акты: Система отопления многоквартирного дома «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст). «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к обществу и о частичном удовлетворении иска к ИП К., суд апелляционной инстанции исходил из того, что залив квартиры истца произошел по вине лица, установившего при проведении капитального ремонта многоквартирного дома трубу системы отопления ненадлежащего качества в рамках заключенного между ТСЖ и ИП К. договора. При этом процессуальный статус ИП К. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в рамках рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией был изменен на соответчика.

Регулировка системы отопления многоквартирного дома и многоэтажного здания

Проектированием системы отопления в многоэтажных, многоквартирных зданиях занимаются специальные проектные организации, которые в своей проектной работе руководствуются такими нормативными документами, как ГОСТы, ОСТЫ, ТУ, СНИПы и санитарно-технические нормы.

Согласно требованиям некоторых из них, температура в жилых помещениях должна быть устойчивой в пределах двадцати-двадцати двух градусов тепла. А относительная влажность воздуха 40-30 %. Только при соблюдении таких параметров можно обеспечить комфортные условия для проживания людей.

В основе проектирования системы отопления и регулировки лежит выбор теплоносителя, который обусловлен рядом факторов, включая такой, как доступность и возможность подключения к нему системы отопления домостроения в районе нахождения объекта.

Виды регулировки систем отопления

Регулировка системы отопления многоквартирного дома может осуществляться путем использования в системе труб различного диаметра. Как известно, скорость прохождения и давление жидкости и пара в трубопроводе зависят от диаметра отверстия трубы. Это и позволяет осуществлять регулировку давления в системе путём комбинирования труб с различным диаметром друг с другом.

Трубы с диаметром 100 мм обычно ставятся на входе в подвальных помещениях домов.

Это максимальный диаметр труб, используемый в системе отопления. В подъездах для распределения тепла используются трубы диаметром 76-50 мм. Выбор зависит от размеров здания. Монтаж стояков производится из труб диаметром 20 мм. Концевики «лежаков» закрываются шаровыми кранами с диаметром 32 мм, которые устанавливаются обычно на расстоянии 30 см от крайнего стояка.

Однако такая регулировка системы отопления здания не позволяет эффективно выравнивать гибкое давление в системе. Таким образом, температура в жилых помещениях верхних этажей заметно понижается. Поэтому используется гидравлическая система отопления, которая включает в себя циркуляционные вакуумные насосы и автоматические системы регулирования давления.

Их монтаж производится в коллекторе каждого здания. При этом меняется схема разводки теплоносителя по подъездам и этажам.

При этажности домостроения выше двух этажей использование системы с подкачкой для циркуляции воды обязательно. Регулировка системы отопления многоквартирных зданий осуществляется чаще всего вертикальными системами водяного отопления, которые называются однотрубными.

Регулирование подачи тепла в многоквартирном доме | Автоматизация Техсервис

Наиболее распространенным способом обеспечения тепловой энергией многоквартирных домов является центральное отопление. Подача теплоносителя осуществляется посредством теплотрасс от центральных котельных или ТЭЦ. Нагретую жидкость принимает тепловой пункт. Он производит первичный учет тепла, обеспечивает регулирование подачи, распределяет его по потребителям. Существуют другие варианты обогрева квартир. Среди наиболее распространенных: индивидуальное теплоснабжение многоквартирного дома, отопление отдельно взятой квартиры.

Каждая схема имеет достоинства и недостатки, выбор наиболее удобной зависит от ряда факторов: близости магистралей, их состояния, целесообразности использования энергии удаленных котельных. В любом случае, проектирование новых коммуникаций, реконструкция старых сетей должны включать разработку механизмов регулирования подачи тепла в многоквартирные дома. Это вопрос не столько комфорта, сколько экономии энергоресурсов.

Автоматизация процесса регулирования подачи тепла МКД

Существующая система транспортировки и распределения тепловой энергии далека от идеала. Особенно остро ее несовершенство ощущается в периоды межсезонья. Часто бывает – за окном стабильно теплая погода, батареи упорно греют и без того теплые помещения. Подобная ситуация обусловлена тем, что единственным звеном в цепи предприятий, коммуникаций и устройств подачи теплоносителя, имеющее возможность повлиять на процесс подачи тепла, является котельная или ТЭЦ. Но даже у них нет возможности гибкого регулирования, они не имеют механизмов, позволяющих моментально реагировать на перемену погоды.

Идеальным вариантом регулирования подачи тепла в многоквартирном доме будет такой проект, при реализации которого появляется возможность регулирования температуры каждой комнаты отдельно. Такое решение позволяет обеспечить индивидуальный учет подачи тепла, что в свою очередь дает возможность жильцам не платить за тепло, попросту вылетающее через открытые форточки.

Индивидуальный учет подачи тепла позволяет потребителю самому осуществлять регулирование количества потребляемой тепловой энергии. Этого можно достичь, устанавливая меньшую температуру помещений, которые не используются, поднимать ее по мере необходимости.

Регулирование подачи тепла можно реализовать, перекрывая краны на радиаторах. Кроме того можно доверить процесс регулирования автоматике. Современная промышленность предлагает различные устройства позволяющие регулировать температуру помещения. Самые распространенные из них – радиаторные терморегуляторы. Это устройства, состоящие из термостатической головки и клапана. Датчик измеряет температуру помещения, управляет клапаном. В зависимости от предварительных настроек клапан увеличивает или уменьшает подачу теплоносителя, регулируя уровень нагрева.

Благодаря возможности точной настройки, данное устройство позволяет регулировать микроклимат внутри здания, поддерживать комфортную атмосферу, экономить энергию. Существуют различные виды радиаторных терморегуляторов. Большая их часть позволяет установить значение температуры, которое желает получить владелец помещения. Существуют более сложные модели. Некоторые из них позволяют устанавливать температуру для разного времени суток, к примеру, они могут ограничить подачу тепла днем, когда в квартире никого нет, а ближе к вечеру согреть помещение до комфортного уровня.

Регулирование тепла в системах индивидуального теплоснабжения

Понятие индивидуального теплоснабжения подразумевает, что котельная располагается непосредственно в многоквартирном доме. Для ее размещения используют подвальные помещения, цокольные этажи, также применяют модульные котельные, которые размещают на крышах зданий.

Реализация индивидуального отопления многоквартирных домов достаточно дорогостоящий проект. Он требует значительных вложений, тем не менее, он дает возможность сэкономить. Длина магистралей при индивидуальном теплоснабжении ограничена размерами здания, что влечет за собой небольшие потери тепла при транспортировке. Кроме того легкий доступ к оборудованию котельной позволяет более эффективно регулировать подачу тепла в многоквартирный дом.

Отдельным случаем индивидуального теплоснабжения является установка автономного отопления в квартирах многоквартирного дома. Для этого используют котлы, чаще всего газовые, являющиеся составной частью замкнутой системы отопления. Подобное решение позволяет легко автоматизировать процесс, задействовав устройства, которые смогут регулировать температуру отдельно взятой комнаты.

Регулирование тепла в центральном отоплении многоквартирных домов

Многоквартирные дома с центральным теплоснабжением получают тепло от общей котельной или ТЭЦ. Нагретая жидкость попадает на тепловой узел многоквартирного дома, через него распределяется конечным потребителям. При необходимости тепловой пункт производит дополнительное регулирование подачи тепла. Для этого задействуют циркуляционные насосы.

Существуют два основных варианта реализации центрального отопления: однотрубный и двухтрубный:

Однотрубный вариант подачи тепла МКД

Наиболее простым вариантом отопления многоквартирного дома является однотрубная система. Теплоноситель подается снизу вверх, он заполняет радиаторы, отдает тепло и движется к следующему потребителю. Данная система имеет ряд существенных недостатков. Один из основных – значительные потери тепла при транспортировке. Последним в цепи потребителям поступает слегка нагретая жидкость.

Кроме того однотрубная система делает практически невозможным регулирование подачи тепла в многоквартирном доме. Невозможно установить краны или автоматические регулирующие устройства на подводящие трубопроводы, поскольку снижение мощности потока внутри любого из них отразится на всей системе. Также нужно помнить о возможных аварийных ситуациях. Однотрубная система не допускает замены одного из ее компонентов без полного слива воды из системы. Следствием небольшой поломки может стать остановка подачи тепла всем потребителям.

Подача и регулирование тепла при двухтрубной схеме

Данный вариант является более сложным, зато позволяет существенно расширить возможности механизмов регулирования подачи тепла каждому потребителю. Отличие системы – отдавший часть энергии теплоноситель не продолжает движение по той же трубе к следующему потребителю, он вытекает во вторую трубу, «обратку». Благодаря этому теплоноситель имеет примерно одинаковую температуру на всем пути, у каждого радиатора.

Именно это решение дает возможность осуществлять регулирование подачи тепла в многоквартирном доме, используя каждый отдельно взятый радиатор. Регулировать температуру можно как вручную, вентилем, так и автоматически, используя терморегуляторы.

Независимо от того, как реализована подача тепла, система должна включать устройства автоматического учета и регулирования подачи тепла в многоквартирном доме. Это позволяет не просто обеспечивать жилье необходимым для жизни теплом, но и существенно экономить энергоресурсы.

Источник: https://evrotekhservis.ru/regulirovanie-podachi-tepla-v-mnogokvartirnom-dome/

Недостатки однотрубной системы

К недостаткам можно отнести то, что при такой системе невозможно производить учёт расхода тепла в каждой квартире. А, следовательно, произвести индивидуальный расчёт оплаты за фактическое потребление тепловой энергии. К тому же, при такой системе сложно поддерживать температуру воздуха одинаковую во всех жилых помещениях здания.

Именно поэтому используются другие системы поквартирного отопления, которые устроены по-другому и предусматривают установку счётчиков тепловой энергии в каждой квартире.

В настоящее время существуют различные системы поквартирного отопления. Однако пока устраиваются они в многоэтажных зданиях крайне редко. Это связано с рядом причин. В частности, с тем, что такие системы обладают невысокой гидравлической и тепловой устойчивостью.

Чаще всего в многоэтажных, жилых зданиях используется так называемое центральное отопление.

Теплоноситель при таком отоплении поступает к домостроению от городской ТЭЦ.

В последние годы при строительстве новых жилых домов используется автономное отопление. При таком способе индивидуального отопления, котельная устанавливается непосредственно в подвальном или чердачном помещении многоэтажки. В свою очередь системы отопления делятся на открытые и закрытые. Первые предусматривают разделение подачи горячей воды для жильцов на отопление и другие нужды, а в другом — только на отопление.

Как обрезать отопление

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме?

Документы

Документальную часть мы затронем лишь отчасти. Проблема весьма болезненная; разрешение на отключение от ЦО дается организациями крайне неохотно, и часто его приходится выбивать через суд. Вполне возможно, что в вашем случае будет куда полезнее не техническая статья, а консультация сведущего в Жилищном Кодексе юриста.

Основные этапы таковы:

1. Уточняем, есть ли техническая возможность для отключения. Именно на этом этапе предстоит большая часть трений: ни ЖКХ, ни поставщики тепла не любят терять плательщиков.
2. Готовятся технические условия для автономной системы отопления. Вам нужно вычислить примерное потребление газа (в случае, если будете отапливаться им) и показать, что вы способны обеспечить безопасный для конструкций здания температурный режим в квартире.
3. Подписывается акт пожарного надзора.
4. Если вы планируете установить котел с закрытой горелкой и отводом продуктов сгорания на фасад здания — вам потребуется разрешение, подписанное Санэпиднадзором.
5. Лицензированная монтажная организация нанимается для составления проекта. Вам понадобится полный пакет документов — от инструкций к котлу до копии лицензии монтажников.
6. После завершения монтажа представитель газовой службы приглашается для подключения котла и его первого запуска.
7. Последний этап: вы ставите котел на постоянное сервисное обслуживание и уведомляете о переходе на индивидуальное отопление организацию-поставщика газа.

Процедура весьма сложна. Часто компромиссом будет установка индивидуального счетчика.

Техническая сторона

Отказ от отопления в многоквартирном доме связан с тем, что вам нужно демонтировать все отопительные приборы, не нарушив работу системы отопления. Как это делается?

В домах с нижним розливом стоит отдельно разобрать два случая:

• Если вы живете на верхнем этаже, вы получаете согласие нижних соседей и переносите перемычку между парными стояками к ним в квартиру. Тем самым вы полностью изолируете себя от ЦО. Разумеется, вам придется оплатить и сварочные работы, и монтаж воздушника, и косметический ремонт потолка у соседей.
• На среднем этаже демонтируются только отопительные приборы, причем со сваркой и срезанием подводок. В стояк врезается перемычка того же диаметра, что и остальная труба. Затем стояк по всей длине тщательно теплоизолируется.

Обратите внимание: отказ от ЦО не лишает вас обязанности предоставить ЖКХ доступ к проходящему через вашу квартиру стояку по первому требованию.

В случае верхнего розлива события развиваются по второму сценарию. Даже на верхнем этаже стояки отопления будут проходить через вашу квартиру, и соединяться с розливом наверху (читайте также статью «Проект отопления и особенности его составления»).

Если вы живете на верхнем этаже дома с нижним розливом и под вами нежилое помещение — все просто. На фото стояки уже отрезаны. Осталось поставить перемычку с воздушником.

Требования к регулировке системы отопления

Требования к системам отопления определяются проектной документацией. Регулировка системы отопления многоквартирного дома производится в соответствии с параметрами, определенными этой документацией. Особой сложностью она не обладает. Системы отопления снабжены терморегуляторами на радиаторах, а также теплосчетчиками, балансировочными клапанами как автоматического, так и ручного регулирования.

Регулировка радиаторов отопления не требует использования специального инструмента.

Производится непосредственно жильцами. Все остальные регулировки производятся обслуживающим систему персоналом.

Еще по этой теме на нашем сайте:

1. Что такое балансировочный клапан для системы отопления Что представляет собой балансировочный клапан для системы отопления? Абсолютно любая система отопления нуждается в первоначальных настройках, а в будущей работе требует иногда регулировки давления и…

Что такое счетчик отопления и как он работает

Относительно недавно ежемесячная плата за пользование определенными услугами в Российской Федерации была настолько мала, что приходилось констатировать весьма занятную тенденцию — граждане практически не обращали…

Как опрессовать систему отопления своими руками

Когда новенький загородный дом уже построен и все необходимые коммуникации, в частности, трубопроводная система, подключены, о полной готовности здания для эксплуатации говорить все же рано….

Как работает автоматический спускник воздуха системы отопления в частном доме

Если в отопительной системе накапливается воздух, то он может стать препятствием для ее нормальной работы. Такая проблема у жителей квартир и домов чаще всего возникает…

Системы отопления многоквартирного дома: виды и недостатки | Тепло Сервис

Отопительная система жилого дома имеет различную конструкцию. Зависит состояния жилищного фонда, от используемого отопительных приборов, в простонародье, батарей, от способа разводки системы отопления и много другого. В условиях повышения цен на энергоносители особо оживились жильцы многоквартирных домов с центральной системой отопления и горячего водоснабжения.

У некоторых возникла необходимость оборудовать в своей квартире автономную систему и отопление и ГВС, другие просто хотят обрезать батареи в пока пустующей квартире и ни за что не платить. Но отказаться от традиционного отопления не просто и отказ от его использования различными способами не освобождает жильцов от оплаты этой коммунальной услуги.

Сложная разводка такой системы обогрева жилья не позволяет всем жильцам что-то самостоятельно врезать, обрезать или оборудовать его дополнительными приборами учета потребленного тепла и возможностью регулировать его количество. Да и чиновники не дремлют, не уйдут и фирмы-монополисты просто с рынка без выгоды для себя. Жильцы получают комфорт и удовольствие, а это на лицо конфликт интересов. Путей решения этой проблемы существует несколько, какие они?

Для начала, как устроена система отопления многоквартирного дома?

Котельная вода к дому попадает по теплотрассе, на входе в дом стоят задвижки, которые и открывают в начале отопительного сезона и закрывают по окончанию. До задвижек зона ответственности теплоснабжающей организации, а после жилищно-эксплуатационной организации.

Традиционно отопительная система в таких домах монтируется с нижней разводкой. Каждая пара стояков (подача и обратка) подымается из подвала и соединяется на последнем этаже или чердачном пространстве. Оборудуется верхняя точка автоматическим или ручным воздухосбросником.

Отказ в его работе приводит к завоздушиванию стояка и остановке системы отопления. Для предотвращения разморозки системы, при выполнении ремонтных работ в подвале предусмотрен еще один кран, дренажный кран для слива воды из стояка. В считанные минуты можно сбросить отопление и также его запустить в отдельно взятых квартирах дома.

Регулировать температурный режим в таких домах практически невозможно, либо всем убавили температуру, или наоборот. Вот тут и появляется первая проблема, одни жильцы в полном расцвете, другие на пенсии и болеют, третьи только появились на свет и не успевают сохнуть пеленки, четвертых вообще не могут найти уже несколько лет.

Поэтому способ один: включить систему отопления на максимум и регулировать открытием окон и форточек, оплачивая своевременно и в немалых размерах это безобразие. Кто в «шоколаде», правильно, теплоснабжающая организация.

С прошлых времен в качестве отопительных приборов жильцам достались чугунные радиаторы. В последние несколько лет рекламируют и продают стальные конвектора, алюминиевые и битермические радиаторы, которые, кроме привлекательного вида, ни на что больше не годятся, а только дан моде.

Срок эксплуатации у них обычно 10 лет, стальные конвектора без воды при сброшенной системе за несколько лет просто сгниют, алюминиевые из-за агрессивной среды теплоносителя со временем рассыпятся.

Только чугунные радиаторы современного образца от европейских и турецких производителей решат этот вопрос, чтобы не покупать раз в год очередной новый радиатор. Чугун «вечен», не сгниет от окисления, способен аккумулировать тепло, да и для любителей что-то сушить на батареях идеальный вариант.

Как же отказаться от такого отопления?

Традиционно, у кого желания совпадают с возможностями, решают это через суд. Хождение по определенным организациям с вопросом, почему я не могу это сделать, скоро отобьет всякое желание. Первый вопрос, имеется ли техническая возможность для отключения, она всегда есть, но не в интересах теплоснабжающей организации, которая платит налоги в местный бюджет. В дальнейшем подготовка технических условий, получение актов, согласований, поиск монтажной организации с соответствующей лицензией на этот вид работ и т.д.

Отдельный этап это покупка, возможно, газового котла, урегулирование этого момента с газоснабжающей организацией, постановка котла на сервисное обслуживание, пробивка дополнительного вентиляционного и строительство дымохода без ущерба архитектуре здания. Количество мероприятий, связанных с этим много. А сможет ли пенсионер или молодая семья себе это позволить?

Самый подходящий вариант в плане эксплуатации – это установка котельного оборудования на весь дом или отдельный подъезд. Система уже смонтирована до задвижек. Осталось ее только дооборудовать запорной арматурой для регулировки и промыть.

Котельный модуль обычно устанавливают на чердаке для удобства отвода котельных газов и для верхней разводке системы отопления. Каждая квартира оборудуется индивидуальным счетчиком тепла. Назначается человек, который следит за работой оборудования, расчетом с потребителями и энергоснабжающими организациям.

Но здесь тоже все не просто, покупка такого котельного модуля, самая затратная часть проекта. Обычно это оборудование европейских прозводителей, надежное в эксплуатации, определенного класса энергосбережения за счет внедрения современных технологий, но стоит оно…

Надо набраться терпения, как видно проблема не простая, разрешение ее вполне возможно при хорошей консультации юриста по Жилищному кодексу.

Как устроена центральная система отопления: задачи централизованного отопления

Автор Евгений Апрелев На чтение 5 мин Просмотров 9.5к.

Как известно, большая часть жилого фонда в России осуществляется посредством централизованного отопления. В последнее время данная схема подачи тепла в квартиры и дома наших соотечественников подвергается все большей критике из-за несовершенности, применения устаревшего оборудования и отсутствия самостоятельной регулировки. За годы своего существования централизованная система отопления доказала свою эффективность и право на жизнь. В данной статье будут рассмотрена структура, принцип работы, достоинства и недостатки центрального теплоснабжения многоквартирных домов.

[contents]

Назначение и структура

Центральное отопление – это довольно сложная и разветвленная инженерная сеть, особенностью которой является выработка и поставка тепла и горячей воды от источника к группе зданий и сооружений посредством магистрального трубопровода.

В состав данной системы входят несколько структурных элементов:

1. Источник тепловой энергии – это котельная или ТЭЦ. Первые, для передачи тепла в отапливаемые помещения нагревают воду, сжигая газ, мазут, каменный уголь. В теплоцентралях изначально, производится пар, который вращая турбины становиться источником электроэнергии, а после остывания, используется для нагрева теплоносителя. Таким образом, нагретая вода подается в системы отопления потребителей.
2. Магистральный трубопровод служит для транспортировки теплоносителя от источника  к потребителю. Данная система представляет собой сложную и протяженную сеть из двух тепловодов большого диаметра (подающий и обратный), прокладка которых осуществляется подземным или надземным способом.
3. Потребителями тепловой энергии принято считать оборудование, использующее теплоноситель для передачи тепла в отапливаемое помещение.

Все современные системы отопления (СО) можно классифицировать по следующим признакам:

• использующему ими типу теплоносителя;
• графику работы;
• способу подключения к источнику тепла и ГВС.

Существуют следующие виды систем отопления:

• Водяные.
• Паровые.
• Воздушные.

Каждая из них имеет свои особенности, достоинства, недостатки и характеристики, которые будут рассмотрены ниже.

Системы водяного теплоснабжения многоквартирных домов наиболее распространены на территории Российской Федерации. Они несложны в эксплуатации и позволяют перемещать теплоноситель на большие расстояния без существенного ухудшения его показателей. Температуру теплоносителя в данных СО можно регулировать централизованно.

Воздушные СО менее распространены из-за высокой эксплуатационной стоимости. Огромным плюсом является возможность использования горячего воздуха для отопления помещений и организации системы вентиляции.

Система парового отопления чаще всего применяется на промышленных объектах. Это обусловлено, прежде всего, потребностями в данном теплоносителе для производственных нужд. Так как данный при перемещении пара не создается большого гидростатического давления, в паровых СО применяются трубы меньшего диаметра.

Все виды СО можно разделить на две группы по графику потребления тепловой энергии: круглогодичного или сезонного цикла.

По способу подключения СО к источнику теплоснабжения, отопительные системы могут быть зависимые и независимые.

В первых, подача теплоносителя осуществляется непосредственно от источника к потребителю. Во втором случае, нагретый теплоноситель поступает в теплообменник, по которому циркулирует вода. Именно нагретая таким способом вода и поступает в СО многоквартирного дома.

По способу подключения ГВС к системе теплоснабжения, все СО делятся на открытые и закрытые. В открытых, вода на ГВС отбирается непосредственно из системы теплоснабжения. В закрытой водяной системе теплоснабжения нагрев воды для ГВС осуществляется в теплообменниках источника.

Принцип работы и конструктивные особенности

В централизованном отоплении все устроено достаточно просто: источник производит теплоноситель необходимой температуры и по системе тепловых сетей подает его в центральный теплоприемный пункт, где происходит коррекция температуры воды. Из ЦТП теплоноситель поступает непосредственно к отапливаемым сооружениям, на входе которых установлены домовые задвижки и фильтрующие элементы.

Важно! Запорная арматура на воде теплоносителя в домовую СО позволяет отключать общедомовой отопительный контур от центральной системы теплоснабжения в случае аварийных ситуаций и в летний период, когда система отопления дома не функционирует.

После входа в общедомовую СО, теплоноситель попадает на элеватор, который приводит температуру теплоносителя к нормативным значениям, которые позволяют использовать его отопительными приборами. Сегодня, в рамках термомодернизации домов, элеваторные системы заменяют на автоматизированные узлы управления системой отопления.

За элеватором, обычно, устанавливается запорная арматура для контроля подачи теплоносителя на подъезды. По последним требованиям, на вводы отопления в подъезд монтируются теплосчетчики. Далее, по стоякам теплоноситель подается непосредственно потребителям.

Преимущества и недостатки

Централизованное теплоснабжение имеет свои плюсы и минусы. Среди достоинств можно отметить:

• Надежность, которая обеспечивается специальными службами, подчиняющимися муниципальным органам.
• Экологичность, благодаря применению экологически безопасного оборудования.
• Простота за счет отсутствия возможности самостоятельной настройки давления и температуры теплоносителя.

Недостатками данной системы теплоснабжения являются:

• Сезонность, которая не дает возможности конечному потребителю использовать СО в межсезонье.
• Отсутствие возможности самостоятельной регулировки температуры радиаторов.
• Высокие теплопотери, обусловленные протяженностью тепловых сетей.

И в качестве заключения: несовершенность системы централизованного теплоснабжения стала одной из причин высоких тарифов на отопление и ГВС. Именно поэтому многие наши соотечественники правдами и неправдами, всячески стараются отказаться от данной СО и перейти на автономный вариант обогрева индивидуальным газовым котлом.

Совет: центральное отопление является важной инженерной системой дома. Именно поэтому любое вмешательство в нее несет за собой штрафные санкции. Если у вас появились проблемы с обогревом помещений, не занимайтесь самостоятельным ремонтом или модернизацией СО, обращайтесь в управляющую организацию.

Плюсы и минусы разных видов отопления в многоквартирных домах — Domik.ua

Почему автономное и индивидуальное — не синонимы, и какие могут быть преимущества у центрального отопления.

В разгар отопительного сезона портал Domik.ua решил рассказать читателям о преимуществах и недостатках систем подачи тепла в современных жилых домах. В Украине принято выделять три вида систем отопления — центральное, автономное и индивидуальное. Каждая состоит из источника тепла, теплопроводов и отопительных приборов. Главные отличия всех трех систем — в способе получения тепловой энергии: от тепловой станции, котельной или индивидуального котла. В 2019 году в столице 52% новостроек отапливают от центральных теплосетей, 31% — при помощи автономной котельной и в 17% домов уже установлены или запланированы котлы в каждой квартире. В пригороде Киева ситуация иная: в 8% жилых комплексов запроектирована центральная система отопления, в 27% — автономная и в 65% — индивидуальная.

Центральное отопление в новостройках

При централизованном отоплении тепловую энергию генерирует тепловая станция. В Украине больше распространены теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), которые помимо тепловой энергии производят и электрическую. В Киеве таких станций три, каждая обогревает сразу несколько районов. К действующим ТЭЦ подключаются и новые жилые комплексы, если по проекту в них запланировано централизованное отопление. Главная особенность ТЭЦ — они могут работать не только на природном газе, но и на мазуте или угле. Это значит, что в случае проблем с одним видом топлива всегда можно рассмотреть вариант использования другого. 

Системы центрального отопления бывают однотрубными и двухтрубными. В первом случае отопительные приборы во всех квартирах связаны одним стояком и подключены последовательно. Во втором — предусмотрены отдельные стояки подачи и отвода теплоносителя. Вторая система не требует мощных насосов, а также позволяет установить  счетчик тепла и регуляторы на радиаторах — в отличии от однотрубных. Именно двухтрубная система отопления считается более современной и проектируется в новых жилых комплексах.

Интересно, что во Франции, Финляндии, Великобритании, Японии центрального отопления нет. Там каждый житель сам несет ответственность за температуру в своей квартире.

Как работает центральное отопление в новостройках

Нагретая в ТЭЦ вода по трубам передается в тепловой пункт, размещенный в подвале дома или в отдельном здании. Оттуда горячая вода распределяется в каждую квартиру. На законодательном уровне в Украине прописаны определенные требования к услугам централизованного отопления, и их несоблюдение может быть поводом потребовать снизить тариф:

• начало и окончание отопительного сезона происходит, когда среднесуточная температура 8° C держится на протяжении трех суток;
• нормативная температура воздуха в жилых помещениях составляет 18° C (20° C — для угловых комнат).

Сколько платят за центральное отопление

Способ расчета оплаты за централизованное отопление зависит от наличия общедомового и квартирных счетчиков тепла. За тепло в квартире жильцы платят, исходя из показаний своего квартирного счетчика тепла. Затем к этой сумме еще прибавляют стоимость отапливания мест общего пользования. Для этого разницу между показаниями общедомового счетчика и всех квартирных пропорционально распределяют по площади квартир. Такой способ оплаты услуг центрального отопления считается наиболее экономным. 

Если общедомовой счетчик установлен, а квартирные есть не у всех, сначала считают затраты тепловой энергии на отопление мест общего пользования и распределяют между  жильцами пропорционально площади их квартир. Затем от остатка отнимают суммарные показатели квартирных счетчиков в доме и то, что осталось, пропорционально делят между квартирами без счетчиков.

Если в доме нет прибора учета тепла, расчет платы за централизованное отопление производят по установленному местной властью тарифу. Его умножают на площадь квартиры и корректируют при помощи коэффициентов, которые учитывают температуру воздуха, длительность отопительного сезона и количество дней в месяце.

На отопительный сезон 2019/2020 гг. в Киеве действуют следующие тарифы на поставку тепловой энергии:

• при наличии общедомового счетчика — 1 654,41 грн за 1 Гкал;
• при отсутствии прибора учета — 38,50 грн за 1 кв. м.

Тем жильцам, у которых температура в квартире ниже нормативных 18° C (20° C в угловых комнатах), предоставляется право на скидку. А если в жилом помещении меньше 12° C (14° C в угловых комнатах), проживающие в них и вовсе не обязаны платить за отопление.

Конечная сумма в квитанции зависит не только от тарифа и площади квартиры. В нее включают стоимость обогрева мест общего пользования и услуг обслуживающей компании. Переход на управление ОСМД, к примеру, помогает сэкономить до 20% цены коммунальных услуг. Так, в многоквартирном доме возле станции метро «Дарница» с переходом к ОСМД отказались от отопления парадных.  Уже две зимы жильцы платят только за отопление своих квартир по общедомовому счетчику — получается 8000-1200 грн в месяц за площадь 100 кв. м. Для сравнения, отопление в двухкомнатной хрущевке 54 кв. м обходится в 2500-3000 грн в месяц при наличии общедомового счетчика.

Преимущества центрального отопления:

• простота в обслуживании для потребителя;
• возможность использовать разные виды топлива (теоретически, какого переоснащения потребует система ТЭЦ для перехода на новый вид топлива в случае необходимости, неизвестно).

Недостатки центрального отопления:

• высокие теплопотери по пути прохождения из-за удаленности источника тепла;
• для регулирования температуры нужны дополнительные приборы;
• высокая стоимость подачи тепла;
• отопление по графику.

Автономное отопление в новостройках

В отдельных случаях девелоперу экономически выгоднее построить отдельную котельную в жилом комплексе, чем подключаться к центральной системе отопления, например, при освоении промышленных и рекреационных зон или строительстве в исторических районах города. В первых двух случаях центральные теплосети могут располагаться слишком далеко от будущей новостройки. В третьем — будет наблюдаться дефицит мощностей систем, не рассчитанных на обслуживание высотных многоквартирных домов. 

Как работает автономное отопление

Автономные котельные проектируют на крыше дома, в пристроенном или  отдельно стоящем здании. Крышная котельная отличается рядом преимуществ. Так, для нее не нужно выделять землю, устанавливать мощные насосы, прокладывать магистральные трубопроводы, которые увеличивают теплопотери системы. Максимально разрешенная мощность такой котельной по Государственным строительным нормам (ГСН) В.2.5-77:2014 составляет 5 МВт. 

Отдельно стоящая котельная проектируется в том случае, если жилой комплекс состоит из большого количества домов, и нет возможности либо нецелесообразно располагать установки на каждом из них. Ее главное преимущество — отсутствие ограничений по мощности в ГСН. 

Реже всего в жилых дома используются пристроенные котельные. По сути, это отдельное здание, но с общей стеной с домом. Такая котельная тоже не может быть мощнее 5 МВт, зато не должна граничить с жилыми помещениями и требует установки мощного насосного оборудования для того, чтобы поднять нагретую воду вверх к квартирам.

Принцип работы всех трех видов котелен одинаковый — сетевая вода поступает в систему, нагревается до необходимой температуры в котле и по трубопроводу направляется к потребителям. Попав в радиаторы, вода охлаждается и возвращается обратно к котлу. Чаще всего в качестве топлива для котлов используется природный газ, хотя существуют котлы, работающие на мазуте, угле и др.

Сколько платят за автономное отопление в новостройках

Тариф рассчитывается для каждого дома отдельно, исходя из себестоимости производства, транспортировки и поставки тепловой энергии. К ней прибавляют расходы на плановый ремонт, оплату труда обслуживающего персонала и налоги. В результате получается стоимость 1 Гкал тепловой энергии, которую каждый потребитель оплачивает по квартирному счетчику.

К примеру, в столичном ЖК «Липинка» отопление двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. м обходится примерно 500 грн ежемесячно. Автономная котельная расположена на крыше дома. Жильцы могут самостоятельно контролировать температуру в своих квартирах при помощи регуляторов, установленных на радиаторах. Кроме того, в котельной настроен режим, при котором температура теплоносителя автоматически снижается в период времени с 12 ночи до 5 утра.

Плюсы автономного отопления:

• уменьшение теплопотерь при транспортировке теплоносителя;
• независимость от общегородского отопительного сезона.

Минусы автономного отопления:

• дополнительные затраты на обслуживание оборудования;
• шум и вибрации от работы крышных котельных.

Индивидуальное отопление в новостройках

При индивидуальном отоплении оборудование для производства тепловой энергии устанавливается в квартире. Теплогенератором при этом служит газовый или электрический котел. По новым нормам ГСН газовые котлы можно устанавливать в многоквартирных домах высотой до 3-х этажей, выше — только электрические.

Как работает индивидуальное отопление

Режим отопления в квартире запускается термостатом, который реагирует на снижение температуры теплоносителя или воздуха в помещении. Холодная вода поступает из системы в теплообменник, где котел при помощи газовой горелки или электрического тэна ее нагревает, а затем отправляет в трубы и радиаторы. Как только достигается нужная температура воды или воздуха в помещении, котел отключается до следующего снижения. И электрические, и газовые котлы могут быть одно- или двухконтурными. Одноконтурные теплогенераторы работают только на отопление, двухконтурные — дополнительно обеспечивают горячее водоснабжение в квартире. Теплоносители в обоих контурах при этом не смешиваются, а котел запускается при открытии вентиля крана с горячей водой. 

Сколько платят за индивидуальное отопление в новостройках

Если в квартире установлен индивидуальный котел, оплата услуги происходит по показания счетчика газа. Тариф отличается в разных регионах Украины. Его формирует две составляющих — цена газа как товара и стоимость доставки. Например, в ноябре 2019 года конечная цена на газ для населения в Киеве составила 6,47 грн за куб. м, а в Киевской области — 6,89 грн за куб. м. На декабрь стоимость энергоносителя пока не установлена.

Индивидуальное отопление оставляет широкие возможности для экономии энергоресурсов. Установив котел на минимальную мощность на период отсутствия жильцов квартиры, можно уменьшить затраты до 50%.

Например, жители «Петровского квартала» в пригороде столицы рассказывают, что отопление зимой включают редко, особенно, если квартира расположена на солнечной стороне и дома часто работает духовой шкаф. Прошлой зимой работа газового котла в квартире площадью 36 кв. м обходилась в 600 грн ежемесячно. В эту стоимость входит и отопление, и горячая вода. В двухкомнатной квартире площадью 80 кв. м  — расходы на газ в два раза выше. На обогрев помещений и нагрев воды тратится около 200 кубометров газа, что в прошлом году было эквивалентно 1400 грн в месяц. 

Преимущества индивидуального отопления:

• возможность самостоятельно регулировать температуру в помещении и продолжительность отопительного сезона; 
• бесперебойная подача горячей воды в случае использования двухконтурного оборудования;
• экономичность.

Недостатки индивидуального отопления:

• для многоквартирных домов выше 3 этажей только электрические котлы;
• повышенная взрывоопасность при использовании газового котла;
• повышенные требования к вентиляции помещения, в котором установлен газовый котел.

Итоги

Не смотря на ряд недостатков в виде больших теплопотерь, высокой стоимости услуг и некомфортный график начала и окончания отопительного сезона, централизованные системы отопления лидируют среди столичных новостроек. В случае, если подключение к централизованным теплосетям экономически невыгодно, в жилом комплексе сооружают автономную котельную. Этот способ позволяет уменьшить теплопотери за счет сокращения расстояний транспортировки, но существенно не снижает стоимость 1 Гкал.

В пригороде самым популярным остается индивидуальное отопление, которое предполагает установку теплогенераторов в каждой квартире. Такой способ обогрева помещений дает свободу потребителю в виде самостоятельной регулировки температуры и длительности отопительного сезона.   

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019

В моей квартире холодно!

Жалоба, которую часто слышишь в это время года. Когда я начинал работать на этой должности, моей первой заботой всегда была проблема с системой отопления. Что-то не работало должным образом. Однако я быстро понял, что это не всегда так. Часто это не вина системы отопления, а непонимание жильцом того, как работает отопление. Особенно это касается тех жильцов, которые проживают в домах с водяным отоплением. Я ни в коем случае не виню жильцов в их непонимании.Большинство из нас считают, что тепло — это тепло. Вы включаете термостат, и вырабатывается тепло, простая концепция. Моя цель в этом посте – дать общее представление о том, чем горячая вода отличается от других, более привычных видов тепла. Что еще более важно, предоставить тем, кто живет в домах с водяным отоплением, несколько советов по поддержанию комфорта в их квартирах.

В квартирах есть три «типичных» вида отопления. Это принудительная воздушная, электрическая и горячая вода (бойлер). Все они имеют схожие характеристики, они управляются термостатом и весьма эффективны.Различия заключаются в том, как создается и распределяется тепло.

Нагрев с принудительной подачей воздуха легче всего регулировать. Включение термостата на определенную температуру приводит к тому, что печь включается или выключается в зависимости от того, как регулируется температура. Для повышения температуры воздух в топке нагревается и воздуходувка распределяет подогретый воздух по всему жилищу до тех пор, пока термостатом не будет зарегистрирована нужная температура. Если вы уменьшите нагрев, когда уходите на длительный период времени, печь не будет запускаться так часто, автоматически понижая температуру, тем самым экономя деньги. Когда вы приходите домой, вы можете включить отопление, включается печь, и теплый воздух проходит через ваш дом, поднимая температуру за несколько минут. Как правило, имеется один термостат, который регулирует температуру во всем жилище.

Электрическое тепло генерируется плинтусным или настенным нагревательным элементом. Термостат настроен на желаемую температуру, которая нагревает агрегат, встроенные в агрегат ребра предназначены для «излучения» тепла наружу до тех пор, пока в помещении не будет достигнута заданная температура.По сути, электрический нагрев работает так же, как принудительный воздух. Выключение термостата приводит к тому, что нагреватели включаются реже, тем самым сокращая счета за электроэнергию. Включение термостата приводит к тому, что нагреватели включаются и начинают нагреваться. Основное отличие – электрическое отопление занимает больше времени, чтобы обогреть квартиру, потому что тепло является лучистым. Вместо того, чтобы проникать в комнату, он должен излучаться наружу, пока в комнате не будет достигнута желаемая температура. Хотя он и медленнее, его все же относительно легко регулировать.Нагревательные блоки вместе с термостатами обычно располагаются и контролируются в каждой комнате каждой квартиры.

Нагрев горячей воды работает иначе. Обычно котел расположен где-то в здании и предназначен для нагрева воды до температуры, указанной на термостате, которым управляет сторож, смотритель или другое лицо. Горячая вода распределяется по ряду труб, проходящих по всему зданию. В каждой квартире есть термостат, который управляет зональным клапаном, расположенным в этой конкретной квартире.Зональный клапан открывается и закрывается в зависимости от желаемой температуры в квартире. Когда термостат чувствует, что в квартире слишком холодно, он открывает клапан, выпуская горячую воду по трубам в квартире. Тепло от воды нагревает трубы, а тепло от труб распространяется по всей установке. При достижении заданной температуры зональный клапан закрывается, задерживая горячую воду в трубах. Это заставляет температуру выше требуемой температуры на короткое время, пока вода остывает. Конечно, это очень упрощенное объяснение того, как они работают, но в целом оно правильное. По своей природе это более медленный процесс, чем предыдущие методы, и его сложнее регулировать. Поднятие температуры в квартире с помощью горячей воды вместо нескольких минут может занять несколько часов. В отличие от принудительного воздуха или электричества, более эффективно найти комфортную температуру и оставить ее, чем манипулировать температурой в течение дня.

Я неоднократно слышал о жильцах, которые выключали отопление в своей квартире, пытаясь сэкономить энергию.Когда они возвращаются домой, они поднимают температуру. Через час все еще кажется холодным, поэтому они поднимают температуру еще больше. Через три-четыре часа становится слишком жарко, и они начинают открывать окна, продолжая снижать температуру. Это создает неудобный и разочаровывающий цикл. При нагреве горячей воды (котла) гораздо лучше найти настройку, которая создает комфортную температуру, и оставить ее в покое. Помните, что адаптация займет время!

Каким бы ни был ваш источник тепла, не стесняйтесь обращаться за помощью к специалисту по обслуживанию, когда пытаетесь найти свою зону комфорта.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

Пять основных недостатков индивидуальных водонагревателей в квартирах

Развитие многоквартирного дома требует огромного внимания к удобствам, которые современные люди ищут в будущей жилой среде. В то время как блестящие новые приборы, тренажерные залы и USB-разъемы идут в ногу со временем; мощный источник горячей воды – потребность, которая никогда не устареет.

---

Узнайте, как управляющие недвижимостью получают выгоду от системы управления горячей водой TEAL

---

Однако использование индивидуальных водонагревателей с накопительным баком для удовлетворения этой потребности имеет свои недостатки. Вот 5 моментов, на которые следует обратить внимание, прежде чем включать эти типы индивидуальных водонагревателей в свою следующую разработку:

1. Они менее энергоэффективны

По данным Energy Saver: «Поскольку вода в баке постоянно нагревается, энергия может расходоваться впустую, даже если кран с горячей водой не открыт. Это называется потери тепла в режиме ожидания ». Далее в статье поясняется, что, поскольку накопительный бак наполняется холодной водой при выпуске горячей воды, необходимо постоянно производить тепло. Непрерывная способность производить тепло приводит к чрезмерному использованию энергии.

2. Более высокие риски, увеличенное техническое обслуживание

Команда техобслуживания несет ответственность за обслуживание здания, а также за запросы жителей на обслуживание. Иметь сотни водонагревателей, которые нужно обслуживать, означает готовиться к потенциальным утечкам и затоплениям, которые могут привести к повреждению квартиры.Не говоря уже о ежегодной проверке каждого бака водонагревателя. Как описано на веб-сайте известного гуру по благоустройству дома Боба Вила, «…[r]плановые задачи обслуживания включают в себя: слив и промывку водонагревателя два раза в год….[и] [проверку] клапана сброса давления, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. ».

3. Ограниченное количество горячей воды

Как следует из названия, водонагреватель с накопительным баком может одновременно поддерживать только определенное количество горячей воды. Вот почему эти горячие души не длятся так долго! Поскольку циркулирующая вода переходит из горячей в холодную, жильцу необходимо дождаться повторного нагрева резервуара, чтобы снова потекла горячая вода.

4. Отсутствие долголетия

Необходимо заменить водонагреватели накопительного бака; это неизбежно. Если в многоквартирном комплексе своевременно проводится техническое обслуживание каждого водонагревателя, система МОЖЕТ превысить 10-летний рубеж. Однако, в зависимости от типа нагревателя, предельный срок, скорее всего, будет ограничен примерно 15 годами. Это означает, что для этих 100-300 единиц за разработку вы должны постоянно инвестировать в новые водонагреватели. Первоначальные инвестиции превратятся в трату денег на всю жизнь.

5. Занимает место

Независимо от того, спрятан ли он в прачечной или занимает место в шкафу, водонагревателю, несомненно, нужна отдельная комната в квартире. Это означает разработку планов этажей, которые вмещают резервуар, лишая жильцов пространства, которое можно было бы использовать для собственных нужд. Представьте себе, что у вас есть возможность продать квартиру с дополнительными удобствами или большей полезной площадью, не беспокоясь о том, что это место займет бельмо на глазу.

 

 

 

 

Кондоминиум и квартира HVAC | Wentzel’s

Wentzel’s обладает особым опытом работы с системами кондиционирования и отопления кондоминиумов и многоквартирных домов. В отличие от систем в отдельном доме, системы ОВКВ в кондоминиумах или многоквартирных домах должны работать с максимальной эффективностью, чтобы эффективно охлаждать или обогревать большое количество жилых помещений, в которых проживает несколько жителей. В большинстве высотных зданий, таких как кондоминиумы, офисы и многоквартирные дома, установлены системы переменного тока с водяным охлаждением.

Самый популярный и экономичный агрегат для кондоминиумов и многоквартирных домов известен как котельная система с водяным охлаждением или охладителем. Этот тип системы HVAC сочетает в себе чиллер, бойлер, насосы и элементы управления в едином блоке для простой установки и обслуживания. Вместо того, чтобы каждый блок имел свой собственный тепловой насос, система с водяным охлаждением имеет градирню, которая охлаждает воду, которая обслуживает все блоки в здании.

Как работают системы кондиционирования воздуха с водяным охлаждением

Вместо циркуляции воздуха по 18-дюймовым воздуховодам охлажденная вода циркулирует по дюймовым трубам, которые легко помещаются в очень ограниченном пространстве.Охлажденная вода циркулирует через водяной змеевик, оборудованный системой обработки воздуха, для охлаждения жилого помещения, и в то же время тепло поглощается из воздуха и откачивается наружу для удаления. Установленный на крыше чиллер или градирня снижает температуру воды примерно на 10 градусов, прежде чем охлажденная вода закачивается обратно в распределительные линии. Одним из основных преимуществ системы кондиционирования воздуха с водяным охлаждением является то, что система никогда не замерзнет, ​​как обычная домашняя система HVAC, а другим преимуществом является то, что она очень эффективна.

Техническое обслуживание системы кондиционирования воздуха с водяным охлаждением

Техническое обслуживание и осмотр систем с водяным охлаждением имеют решающее значение, поскольку градирня установлена ​​на крыше и вмещает тысячи галлонов воды. Если что-то пойдет не так, у вас могут быть очень большие проблемы. Мы проверяем системы кондиционирования воздуха с водяным охлаждением каждые шесть месяцев, чтобы убедиться, что все работает идеально.

В случае возникновения проблем управляющие недвижимостью в округах Сарасота и Манати ценят надежную круглосуточную аварийную службу Wentzel, которая как можно быстрее возвращает систему в рабочее состояние, обеспечивая комфорт и счастье жителей кондоминиумов и многоквартирных домов круглый год.

Комплексный обзор систем отопления жилых домов в Чехии — Conbiz

Лето в Чехии длится недолго и системы отопления в частных и многоквартирных домах являются критически важным элементом. Дома отапливаются уже с сентября по май и даже июнь. Отопительные системы в Чешской Республике разнообразны и меняются в соответствии с историей строения, в зависимости от типа дома и от того, насколько холодна окружающая среда здания.

Первичные системы отопления:

Центральное отопление

Системы центрального отопления в Чехии были построены в основном в коммунистический период, так как коммунистическое правительство предпочитало централизованное обслуживание. Однако, несмотря на то, что с момента падения коммунистического режима в 1989 году прошло много времени, некоторые из них все еще используются по сей день. Эти системы обычно включают в себя следующие особенности: один крупный источник тепла, ряд передающих станций и конечных станций, соединяющих разных потребителей. Эти системы отопления в основном используют топливо, нефть, газ или уголь.

Основным преимуществом этих систем является простота использования. Домашний потребитель просто открывает вентиль (который также используется для отопления и подачи теплой воды) или звонит поставщику в случае аварии. Если такая система установлена ​​в многоквартирном доме, жильцы не обязаны заключать договор с поставщиком, так как отопление входит в пакет, который включает дополнительные платежи (эксплуатация, уборка мест общего пользования, фонд обслуживания и т.д.) которые оплачивает строительный комитет.

Недостатком данного отопительного решения является его неэффективность, другими словами, огромные потери энергии между источником энергии и конечным потребителем. Иногда в пути может быть потеряно до 40% энергии, что, конечно же, идет из кармана владельцев квартир. Кроме того, расходы на техническое обслуживание инфраструктуры отопления и крупномасштабный перенос считаются дорогостоящими, поэтому владельцы домов также должны нести эти расходы. Вы, скорее всего, найдете систему центрального отопления в старых советских зданиях (Сидлиште). Если в вашем доме нет системы центрального отопления, вам не следует ее устанавливать — эксплуатация сложна, и неразумно платить такие высокие ставки за ваш дом. тепловой энергии, когда легко доступны другие, более доступные типы систем отопления.

Например, Пражская отопительная корпорация, Pražskáteplárenská a.s., выставляет счет в размере более 650 чешских крон за каждый киловатт электроэнергии, включая НДС, без учета потерь энергии, возникающих из-за расстояния между источником и получателем.

Очень легко отказаться от сети общего пользования и оборудовать локальный источник тепла в каждом доме – очень распространенная практика в тех районах Чешской Республики, которые имеют доступ к эффективным электрическим сетям.

Тем не менее, есть места, где имеет смысл поддерживать центральное отопление (например, крупные промышленные районы) по одной причине – в этих местах тепло является полезным побочным продуктом производственного процесса. Иллюстрацией этого является район электростанции Опатовье, где окончательная цена за киловатт электроэнергии в 2017 году составляла около 500 чешских крон. Однако, как правило, преобладает тенденция минимизировать центральные районные системы отопления и отдавать предпочтение более эффективным локальным решениям.

Центральное отопление здания

Аналогичным решением для регионального центрального отопления является центральное отопление здания. Для жителя примерно то же самое: отопление и горячая вода подаются так же, как в районном центральном отоплении. Отличие в том, что источник энергии находится в самом здании, обычно в специальной котельной в подвале здания. Важно то, что потери энергии значительно ниже по сравнению с передачей нагретой воды/пара из центра, удаленного на много километров.

Потери энергии во внутренних трубах здания практически не ощущаются жильцами, так как ТСЖ зданий получает топливо по относительно низкой цене, учитывая огромные суммы, которые они покупают каждый год. В ряде случаев вопрос отопления передается ТСЖ специальным комиссиям в рамках аутсорсинга, но местный источник энергии сохраняется.

При правильном управлении системой цены на энергию в такой установке должны быть ниже, чем в региональном центральном отоплении.В любом случае расчеты цен должны включать первоначальные инвестиции в установку центрального отопления здания и стоимость обслуживания системы. Этот тип отопления в основном используется в новых зданиях, но иногда он также используется в старых кирпичных зданиях или панельных домах.

Индивидуальное отопление

Индивидуальное отопление используется как в частных домах, так и в квартирах в больших домах. Для этого можно использовать два источника энергии, но по большей части используется только один источник (в основном в частных домах) из-за правил в области хранения топлива.Вскоре мы расширим эту тему.

Обычно личное отопление приводит к наименьшим потерям энергии, но домовладельцы должны платить более высокие розничные цены за источник энергии: либо топливо, либо электричество. В любом случае основной проблемой является техническое обслуживание, поскольку стоимость ремонта и запасных частей ложится на плечи домовладельца, а для выполнения ремонта требуется профессионал. Кроме того, необходимо время от времени осматривать дымоходы и котел, чтобы, например, проверить уровень углекислого газа, выбрасываемого в атмосферу.

Системы сжигания твердого топлива

Эти системы производят энергию за счет сжигания твердого топлива, такого как древесная щепа или блоки, при их сгорании нагревается вода. Теплая вода подается к радиаторам, водопроводным трубам или емкостям. В этих системах затраты на топливо относительно невелики, но затраты на настройку выше. Кроме того, поскольку в этом случае требуется хранение топлива – для квартир такие системы не подходят. Кроме того, владельцы недвижимости должны обеспечить поставку и качество топлива в соответствии со спецификациями котла: он должен питаться определенными видами топлива, иногда несколькими видами или определенной смесью. Важно отметить, что некоторые современные устройства могут питаться топливом автоматически, но их все равно необходимо заправлять вручную и определять режим их работы.

Газовые котлы / обогреватели

Эта технология аналогична твердотопливным обогревателям, но более удобна, так как не требует хранения топлива (за исключением решений на базе сжиженного нефтяного газа, которые в основном используются в домах, не подключенных к сетям природного газа) или ручного управления и заправка.Существует три основных типа таких устройств:

• Плиты WAW – местные устройства без водяного контура, производящие тепло, но не горячую воду. Они чаще всего используются на старых объектах.

• Котлы Karma, которые используются для подачи горячей воды, но не для непосредственного обогрева помещения. Этот тип котла также в основном присутствует на старых объектах.

• Интегрированные котлы – котлы, которые подают как нагретую воду, так и тепло через водяные радиаторы. Использование этих котлов наиболее распространено на пражских объектах.

Тепловые насосы

Тепловые насосы — это системы, работающие по принципу использования кондиционеров исключительно для обогрева. Эти системы включают в себя три типа устройств с 2 основными преимуществами:

• Их можно использовать везде, и для них требуется только один источник энергии (электричество).
• Они намного эффективнее (до трех раз), чем обычные электронагреватели. Это происходит из-за того, что тепловые насосы могут использовать электрическую энергию, но в первую очередь для передачи тепловой энергии наружу.

Группа 1 – решения воздух-воздух

Нагревательные устройства этой группы фактически являются теплообменными кондиционерами. Другими словами, не используются внутренние радиаторы, так что помещения обогреваются исключительно нагретым воздухом, выходящим из устройств. Летом эти устройства можно использовать как кондиционеры.

Эти системы в основном используются на объектах, которые не заселены круглый год (например, в загородных домах), поскольку они очень эффективны в морозную погоду.Эти системы должны быть дублированы другими системами отопления, например, электрическими печами. Эти системы отопления являются единственным типом, подходящим для использования в квартирах, поскольку они не требуют обширной внешней инфраструктуры.

Группа 2 – растворы воздух-вода

В этих системах теплообмен осуществляется поступающим извне воздухом, а тепло распределяется водой к радиаторам или трубам для обогрева пола. Преимущество заключается в том, что систему можно подключить к существующему трубопроводу и тем самым сэкономить рабочее время.Затраты на отопление с использованием этой системы низкие, но закупочная цена системы достаточно высока. Кроме того, система не особенно эффективна в условиях замерзания.

Группа 3 – растворы вода – земля

Это решение очень похоже на водо-воздушные решения с одним ключевым отличием: расположением теплообменника. В отличие от воздушно-водяных систем, теплообмен здесь происходит глубоко под землей, где температура стабильна круглый год.Значение этого заключается в том, что система гораздо более эффективна в морозную погоду, как раз в то время, когда она больше всего нужна. С другой стороны, это решение считается самым дорогим из всех тепловых насосов.

Камины

Для повседневного использования камины в первую очередь являются эстетическим дополнением или вспомогательным решением для другой автоматизированной системы. В то время как некоторые камины включают теплообмен, который может быть напрямую подключен к радиатору с помощью водопроводной трубы, по большей части тепло напрямую распределяется нагретым воздухом, производимым огнем.

Солнечные коллекторы

В отличие от фотоэлектрических панелей, эти системы не производят электричество, а используют солнечные лучи для нагрева воды. По сути, эти системы можно использовать как для подачи нагретой воды, так и для обогрева дома. Таким образом, большое преимущество заключается в том, что солнечный свет свободен и нет никаких затрат на отопление, кроме затрат на установку и техническое обслуживание.

Тем не менее, эти системы недостаточно мощны, чтобы обеспечить горячую воду и отопление квартир 24 часа в сутки 7 дней в неделю (особенно в пасмурную чешскую зиму).Требуется поддерживающее решение некоторого типа. На самом деле солнечные коллекторы обычно служат для снижения энергопотребления и затрат на отопление, а не обеспечивают комплексное решение. Кроме того, поскольку для установки системы требуется большое пространство на крыше, это решение особенно подходит для владельцев частных домов.

Местный электронагреватель

Это якобы самое простое и недорогое решение, требующее наименьших затрат на установку и технических требований (кроме мощных предохранителей).В местном электрическом обогревателе используется только электричество, поэтому он гораздо менее эффективен, чем тепловые насосы. Смысл в том, что цены на отопление в этом случае считаются высокими.

Поскольку локальные электрические обогреватели не очень эффективны, они не служат основным источником отопления, а только вспомогательным решением (например, для домов, которые не заселены круглый год). В эту категорию также входит отопление различными типами инфракрасных панелей.

Пол – встроенное отопление

Этот тип отопления считается эксклюзивным, но обычно используется не как единственное решение для отопления, а комбинируется с различными другими радиаторами.Встроенное в пол отопление может осуществляться исключительно электричеством или быть частью более сложного решения, такого как генератор, подключенный к системе водяного отопления.

Электрокотел накопительный

Это решение включает в себя бак для воды, оснащенный электрической спиралью, которая нагревает воду внутри него, поэтому он в первую очередь предназначен для подачи нагретой воды. Поскольку затраты на электроэнергию, необходимые для использования этих систем, относительно низки для местных электрических обогревателей, они используются в основном в ночное время, чтобы использовать низкие тарифы на электроэнергию в эти часы.

Поскольку это простое решение, его часто используют в качестве источника нагрева воды в дополнение к солнечным системам. Это распространено во многих квартирах в Праге. Иногда резервуар для воды можно нагреть с помощью газового котла, который используется в качестве резервного, когда система центрального отопления не работает (например, в летние месяцы).

Кто платит за отопление?

В большинстве случаев расходы на прямое отопление оплачиваются непосредственно жильцом или арендодателем в ТСЖ (за исключением объектов краткосрочной аренды).Если используются личные отопительные приборы, жилец несет ответственность за подписание договора с поставщиком энергии/топлива и оплату того, что он потребил.

Иногда договор с поставщиком не меняется (когда договор с поставщиком подписал собственник недвижимости), так что арендодатель платит плату за электроэнергию в дополнение к арендной плате за квартиру. Если квартира используется для краткосрочной аренды, расходы на отопление оплачивает владелец, если договоренностью об аренде не занимается управляющая компания. В этих случаях управляющая компания платит взнос собственникам недвижимости, которые подписали контракт с энергопоставщиками.

Важно отметить, что закон Чешской Республики определяет расходы на содержание систем отопления (периодические проверки, ремонт и т.д.) как оплачиваемые собственником недвижимости, так как он определяет систему отопления как неотъемлемую часть собственности.

С другой стороны, владельцам недвижимости может показаться предпочтительным оборудовать квартиру решениями для отопления с низкими затратами на установку и обслуживание, чтобы цена самой цены на отопление была незначительной.С другой стороны, со стороны арендатора может быть давление с целью снижения арендной платы, поскольку большинство арендаторов подсчитывают окончательные затраты. Кроме того, в последние годы все больше и больше людей начинают принимать во внимание воздействие проживания на окружающую среду, поэтому они предпочитают недвижимость с более высокой энергоэффективностью.

Сертификат энергоэффективности (PENB)

Энергетические показатели зданий, связанные с выпуском систем отопления. Новое положение требует, чтобы любая недвижимость, приносящая доход, имела класс PENB, сертифицированный квалифицированным инспектором (оценка варьируется от A — максимальная энергетическая эффективность до G — низкая энергетическая эффективность).Падение, чтобы предоставить такую ​​​​сертификацию, автоматически делает недвижимость собственностью уровня PENB G.

Эта система рейтинга аналогична рейтингу энергопотребления, установленному в Европейском союзе для различных электрических устройств, и его цель — мотивировать владельцев недвижимости и подрядчиков строить и ремонтировать недвижимость таким образом, чтобы обеспечить максимальную энергоэффективность. Поскольку такое ранжирование также учитывает параметры возобновляемых источников энергии, его следует рассматривать как предупреждение владельцам недвижимости и будущим жильцам: несмотря на то, что можно сэкономить деньги, арендовав/купив недвижимость с низкими энергетическими характеристиками, это означает более высокие счета и косвенно растрата ресурсов.

Обобщающая таблица типов источников энергии для отопления в Чешской Республике

237

Тип	Цена за киловатт INC НДС (2018)	используется в зданиях	Используется в квартирах
Твердые топливные котлы	Уголь или дерево — 250-350 Korunas	В	X	В
Газовые котлы/обогреватели	Природный или сжиженный газ: 440-640 крон	V	В	В
Тепловые насосы	200-400 крон	В	V — только решения воздух-воздух	В
Камины	400 крон	X	X	В
Солнечные коллекторы	0 крон	X	В	В
Встраиваемое в пол отопление	730 крон	X	В	В
Котел электрический накопительный	610 крон	В	В	В

Чтобы прочитать дополнительную важную информацию перед покупкой недвижимости в Чехии – нажмите здесь.

Есть ли в многоквартирных домах системы парового отопления? – Firstlawcomic.com

Есть ли в многоквартирных домах системы парового отопления?

Создано с помощью Sketch. Создано с помощью Sketch. Если вы живете в старом многоквартирном доме, скорее всего, в вашем доме используется паровое отопление. Согласно городскому отчету, более 80 процентов крупных многоквартирных домов по-прежнему используют системы парового отопления.

Почему в моей квартире так много тепла?

Кроме того, домовладельцы могут просто включить отопление, чтобы во всех квартирах здания была необходимая температура.Кроме того, ваша квартира отапливается именно так, как и должно быть: то есть перегрета.

Что я могу сделать, чтобы понизить температуру в моей квартире?

Один из советов – надеть на трубы недорогие покрытия из стекловолокна. Это удерживает тепло от трубопроводов в квартире, повышая температуру. Маталка предлагает связаться с управляющим зданием или супервайзером и попросить снизить температуру. Возможно, в здании есть и другие люди, которые чувствуют то же самое.

Что делать, если в квартире перегрелся обогреватель?

Выключите отопление в перегретой квартире Возможно, вы заметили, что на вашем обогревателе есть ручка сбоку. Этот клапан не регулирует нагрев (как многие полагают), но позволяет отключить сам обогреватель. (Хотя, конечно, пар по-прежнему будет проходить по паровым трубам в комнате, выделяя значительное количество тепла.)

Создано с помощью Sketch. Создано с помощью Sketch. Если вы живете в старом многоквартирном доме, скорее всего, в вашем доме используется паровое отопление.Согласно городскому отчету, более 80 процентов крупных многоквартирных домов по-прежнему используют системы парового отопления.

Зачем в моей квартире паровой радиатор?

Многие паровые батареи в многоквартирных домах всю зиму работают на полную мощность благодаря работающему котлу в подвале. Хотя тепло — это прекрасно, открывать окна в разгар января — нет.

Один из советов – надеть на трубы недорогие покрытия из стекловолокна.Это удерживает тепло от трубопроводов в квартире, повышая температуру. Маталка предлагает связаться с управляющим зданием или супервайзером и попросить снизить температуру. Возможно, в здании есть и другие люди, которые чувствуют то же самое.

Выключите отопление в перегретой квартире Возможно, вы заметили, что на вашем обогревателе есть ручка сбоку. Этот клапан не регулирует нагрев (как многие полагают), но позволяет отключить сам обогреватель. (Хотя, конечно, пар все равно будет проходить по паровым трубам в комнате, выделяя значительное количество тепла.)

Как распределяется горячая вода в многоквартирном доме?

В многоквартирном доме двумя основными способами распределения тепла и горячей воды для бытовых нужд (ГВС) являются стояковая система и децентрализованная система с квартирными станциями. В первом случае потери тепла в системе ГВС могут быть больше, чем полезное тепло для приготовления ГВС.

Какое тепло вы используете в старом доме?

Для отопления жилых помещений пар использовался меньше, чем горячая вода, но обе системы легко ремонтируются.Современные радиаторы, более плоские и обновленные по внешнему виду, сегодня легко доступны; многие из них производятся компанией Runtal, которая специализируется на настенных плоских стальных панелях.

Сколько водонагревателей в квартире?

Есть вероятность, что в такой квартире, как показано на рис. 34, одновременно будет использоваться не более одного светильника в ванной комнате или более одного светильника на кухне. Таким образом, в случае с многоквартирными домами магистраль будет иметь достаточный размер, если она рассчитана на подачу двух 1/2 дюймов.поставки сантехники на квартиру.

Как работает паровой обогреватель в доме?

Этот пар поднимается по всему зданию к комнатным радиаторам. В паровой системе нет циркуляционного насоса, и горелка может включаться и выключаться либо для поддержания температуры котла в режиме холостого хода примерно на уровне 180 ° F, либо для повышения температуры котла для производства пара, необходимого для обогрева помещений. Водогрейный котел

Как добавить горячую воду в паровую систему?

Чтобы добавить зону горячей воды к этой старой паровой системе, профессионал должен взять горячую воду из котла в точке ниже ватерлинии котла.Он будет использовать циркуляционный насос для перемещения воды между котлом и вашими новыми радиаторами, и он вернет воду в другой кран ниже ватерлинии котла.

Как водонагреватель нагревает комнату?

В этих типах систем для нагрева воды используется бойлер — получающаяся в результате горячая вода или пар течет по трубам к плинтусу или отдельно стоящим радиаторам, расположенным в каждой комнате. Когда эти радиаторы нагреваются, они излучают тепло в комнату.

Можно ли добавить зону горячей воды к паровому котлу?

Вот как профессионал может добавить зону горячей воды в вашу систему парового отопления.Во-первых, имейте в виду, что паровой котел похож на чайник.

Многоквартирный дом — Эффективность Мэн

Многоквартирные дома в штате Мэн могут варьироваться от домов на две семьи до многоэтажных многоквартирных домов. Эта страница в первую очередь предназначена для больших многоквартирных домов с пятью и более квартирами. Энергоэффективные системы и оборудование могут помочь арендодателям и арендаторам снизить затраты на электроэнергию, повысить комфорт и безопасность. Эффективность Мэн предлагает стимулы для широкого спектра мер по повышению эффективности.

Если у вас есть многоквартирный дом меньшего размера, нажмите здесь, чтобы узнать о доступных льготах в рамках программ Efficiency Maine для жилых домов.

Преимущества модернизации многоквартирных домов

Как арендодатели получают выгоду

Арендодатели могут экономить энергию, модернизируя системы отопления, охлаждения и вентиляции; внутреннее и внешнее освещение; водяное отопление; и ограждение здания. Эти улучшения эффективности могут привести к многочисленным преимуществам, таким как:

• Снижение эксплуатационных расходов
• Повышение удовлетворенности арендаторов
• Повышение надежности оборудования
• Снижение затрат на техническое обслуживание и замену освещения
• Уменьшенная вакансия

Какие преимущества получают арендаторы

Арендаторы также могут воспользоваться преимуществами энергоэффективности, выбрав светодиодные лампы, высокоэффективные приборы и системы отопления. Некоторые из преимуществ:

• Снижение затрат на электроэнергию
• Повышенный комфорт

Решения по повышению эффективности

Отопление, охлаждение и вентиляция

Существуют эффективные варианты решений для всего здания, такие как высокоэффективные котлы или системы управления HVAC, а также отдельные квартирные системы, такие как тепловые насосы без воздуховодов. Efficiency Maine предлагает стимулы для перехода на высокоэффективные системы отопления, охлаждения и вентиляции, в том числе:

• Бесканальные тепловые насосы
• Средства управления HVAC и вентиляция с регулированием потребности
• Котлы и печи
• Системы с переменным расходом хладагента (новая конструкция)

Узнать больше.

Водяное отопление

Высокоэффективный нагрев воды может снизить эксплуатационные расходы и потребление энергии

Сократите общие расходы на нагрев воды за счет перехода на высокоэффективные системы нагрева воды. Efficiency Maine предлагает поощрения за:

• Проточные водонагреватели
• Водонагреватели с тепловым насосом

Узнать больше.

Освещение

Высокоэффективные системы освещения могут снизить затраты и улучшить видимость

Арендаторы и арендодатели могут сократить расходы на электроэнергию, улучшив качество света и безопасность, модернизировав системы освещения.Efficiency Maine предлагает поощрения за энергоэффективные световые решения:

• Наружное освещение (охранное и парковочное освещение)
• Внутреннее освещение
• Элементы управления освещением
• Ввинчиваемые лампы

Узнать больше.

Бытовая техника

По данным Управления энергетической информации США, на бытовую технику, освещение и электронику приходится 30% типичного энергопотребления домохозяйства. Переход на высокоэффективные приборы может помочь снизить потребление энергии в квартире. Узнайте больше о том, сколько вы можете сэкономить, перейдя на высокоэффективные устройства, на веб-странице ENERGY STAR®. Efficiency Maine предлагает поощрения за:

• Стиральные машины
• Комнатные очистители воздуха

Узнать больше.

Конверт здания

Многоквартирные дома также могут выиграть от модернизации ограждающих конструкций, включая герметизацию и изоляцию. Повышение эффективности оболочки может снизить затраты на отопление и охлаждение и повысить комфорт жильцов.

Другие советы по энергосбережению

Арендодатели и арендаторы, которым нужны дополнительные советы и идеи по энергосбережению, щелкните здесь.

Начать

• Готовы модернизировать свой многоквартирный дом с помощью высокоэффективного оборудования и бытовой техники? Работайте с квалифицированным партнером Efficiency Maine, чтобы иметь право на эти поощрения.
• Щелкните здесь, чтобы найти сертифицированного партнера, работающего рядом с вами. Если вы работаете с подрядчиком, который еще не является квалифицированным партнером, попросите вашего подрядчика получить дополнительную информацию здесь.

Дополнительная информация и ресурсы

• Не нашли свое энергетическое решение в списке выше? Efficiency Maine предлагает стимулы для конкретных энергетических решений, таких как индивидуальные решения HVAC. Щелкните здесь для получения дополнительной информации о специальной программе.

Проточные водонагреватели | Проектирование зданий и строительство

Безбаковые водонагреватели прошли долгий путь за последние 10 лет или около того. Треть респондентов (33,2%) в нашем эксклюзивном опросе Multifamily Design+Construction Amenities Survey 2019 года (https://bit.ly/3d7lB4y) заявили, что в предыдущие 12-18 месяцев они устанавливали водонагреватели без резервуара в квартире или многоквартирном доме. По словам Брайана Фенске, директора по коммерческим продажам Navien, продажи безбаковых водонагревателей на рынке жилья в целом — многоквартирных и односемейных — подскочили с 7-9% в недавнем прошлом до «14 или 15% в этом году». безбаковый водонагреватель и производитель котлов.

По словам Стива Страуса, LEED AP BD+C, президента инжиниринговой компании Glumac, один особенно устойчивый компонент рынка многоквартирных домов — новые городские роскошные высотные дома — возможно, уже перешел на безрезервуарные системы.Пять лет назад соотношение цистерн и безцистерн в роскошных высотных зданиях, спроектированных компанией Glumac, составляло примерно 80/20; сегодня это 50/50, сказал Штраус. Темпы внедрения в этом секторе могут привести к большему признанию на более широком рынке многоквартирных домов. Несмотря на эти положительные признаки, многие застройщики твердо придерживаются мнения, что безрезервуарные установки не могут производить достаточно горячей воды, чтобы удовлетворить потребности сотен жителей квартир или кондоминиумов. Годами пользуясь баковыми моделями, они не видят смысла переходить на безбаковые.«Инвесторы могут быть не склонны к риску», — сказал Страус.

ЦЕЛИ ОБУЧЕНИЯ

После изучения этой статьи вы сможете:

+ СРАВНИТЕ энергосбережение безбаковых водонагревателей и баковых водонагревателей в многоквартирном доме.

+ ПЕРЕЧИСЛИТЕ несколько дополнительных преимуществ, помимо экономии энергии, благодаря использованию безрезервуарных водонагревателей в проектах квартир/кондоминиумов.

+ DEFINE «UEF», стандарт Министерства энергетики США для измерения энергоэффективности водонагревателей аналогичного типа.

+ ОБСУДИТЕ финансовые аспекты — первоначальную стоимость, возможные скидки, ожидаемый срок службы и период окупаемости — развертывания безбаковых водонагревателей в крупных многоквартирных домах.

.