Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: Приватизация подвала в многоквартирном доме 2020

Содержание

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: в 2021 году

Жилищный кодекс четко определил, что подвальные помещения являются общей собственностью, поэтому каждый из жильцов имеет право на выделение своей доли в натуре. Предлагаем разобраться, как приватизировать подвал в многоквартирном доме, требуемые для этой процедуры документы и действия.

Законодательные ограничения

Хотя закон и определяет подвальные помещения как общей собственностью владельцев дома, присутствуют определенные ограничения в процессе выполнения приватизации таких помещений. Все пространство подвалов условно можно разделить на такие категории:

  1. Куда присутствует общий доступ жильцов и которые можно использовать для хозяйственных нужд. Эта часть зданий может быть приватизирована.
  2. Где располагаются инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальную работу водопровода, канализации, систем вентиляции, электроснабжения, а также части лифтовых шахт, лестничных клеток и других территорий общего использования.
    Обычно к таким зонам общий доступ запрещен, и преграждать туда путь также недопустимо.

Важно отметить, что старт процедуры приватизации части хозяйственного блока подвала начинается с получения согласия других собственников. Чтобы его получить необходимо пройти такие этапы:

  • не раньше, чем за десять дней до общего домового собрания уведомить всех жильцов дома. Делается это либо персонально, или же путем размещения на каждом подъезде соответствующих объявлений;
  • обеспечить явку на собрание не меньше половины от общего количества зарегистрированных жильцов многоквартирного дома;
  • на собрании необходимо получить одобрение большинства из присутствующих (положительных голосов должно быть больше половины).

Собрание оформляется протоколом, где должно быть указан перечень всех присутствующих, повестка дня, принятые на заседании решения. Присутствующие на собрании должны поставить под протоколом свои подписи. В процессе голосования используются бумажные персональные бюллетени, на которых четко указывается причина голосования. Тут же должна присутствовать личная подпись проголосовавшего. Это избавит вас от возможных неприятностей в будущем, когда кто-то с жильцов передумает и напишет жалобу в контролирующие органы.

Как выполняется приватизация подвала

Общая последовательность действий, что необходимо выполнить для получения законного права распоряжаться частью подвального комплекса состоит из таких шагов:

  1. Получаем согласие других жильцов на приватизацию части подвала. Требование предусмотрено статьями 36, 44-46 ЖК РФ.
  2. Готовим письменное обращение (ходатайство) на приватизацию. Документ подписывается согласившимися на приватизацию жильцами. К нему прикладываются нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Здесь же необходимо приложить схематический план подвального помещения, предлагаемого на приватизацию. Это помещение предварительно должно быть обследовано жилищной организацией и составлен соответствующий акт.
  3. Подыскать лицензированную проектную организацию и подписать с ней договор на выполнение работ по реконструкции подвального помещения.
    По окончанию этой работы нужно получить заключение, что выполненная перепланировка не затрагивает самих инженерных коммуникаций, а также не перекрывает доступ к ним.
  4. Проект реконструкции должен пройти согласование пожарной инспекции, СЕС, а также Управления архитектуры.
  5. Оплатить все долги по коммунальным услугам, образовавшиеся на момент принятия решения о приватизации части подвала. Подготовить исковое заявление в суд, приложением к которому должны быть все собранные ранее документы и согласия. Суд должен утвердить эти действия.
  6. Направить в межведомственную комиссию, регулирующую вопросы приватизации, ходатайство с целью получения разрешения на выполнение реконструкции подвала. Их заключение должно заверяться в местной администрации. Тут же потребуется получить разрешение на начало работ от архитектурной инспекции.
  7. Имея все перечисленные выше документы, можно приступать к фактическим работам по реконструкции подвала. После их окончания переоборудованное помещение потребуется ввести в эксплуатацию. Для этого нужно подготовить обращение в БТИ, где вам оформят правоустанавливающие документы, выполнят процедуру инвентаризации помещения, а также составят кадастровый план.

На последнем этапе потребуется оплатить госпошлину в казну и обратиться в Росреестр, для оформления регистрационного свидетельства, подтверждающего права собственности гражданина на помещение. После всех этих процедур гражданин может считать себя полноправным владельцем части подвала, которую он имеет право использовать на свое усмотрение.

Что нужно учитывать при эксплуатации подвальных помещений

Обычно подвальное помещение используется жильцами в качестве склада, кладовки, погреба. Но в последние годы, когда стоимость квадратных метров жилья в больших городах существенно возросла, многие граждане, особенно жители первых этажей, стараются переоборудовать подвальные помещение под жилые боксы, магазины, небольшие офисные помещения.

В этом случае следует учитывать такие моменты:

  • выполненная перепланировка не должна перекрывать (даже частично) доступ к имеющимся в подвале инженерным коммуникациям;
  • до начала использования помещения по назначению, особенно если в дальнейшем там будут находиться люди, его необходимо проверить специалистами СЕС, а также инспекторами пожарной безопасности;
  • не допускается в дальнейшем, после вступления в собственность, выполнять какие-либо действия, из-за которых ограничивается доступ к другим помещениям подвала, либо же устанавливать оборудование, плотно складировать материалы, подключать бытовые приборы нарушающих требования СЕС, либо пожарной службы.

Конечно, после получения прав собственности отобрать такое помещение у вас никто не имеет права. Но привлечь к ответственности за нарушение норм законодательства о пожарной безопасности (к административной и даже уголовной) запросто.

Как быть с незаконно занятыми помещениями

В старых домах часто встречаются ситуации, когда жильцы без чьего-либо согласия просто переоборудовали часть подвального помещения, выделяя под склады или погреба. Дальше такие помещения длительное время использовались без каких-либо возражений со стороны других жильцов, вкладывались деньги в их реконструкцию, перепланировку, внутренние улучшения.

Важно отметить, что законодатель не предусматривает упрощенных процедур приватизации подвальных помещений, даже если ранее такие помещения уже использовались жильцами. Чтобы получить документы, подтверждающие право собственности, потребуется полностью пройти описанную выше процедуру. Момент начала владения помещением будет исчисляться с даты получения соответствующего свидетельства, а не фактического захвата.

Помните, стать собственником части подвала можно только после получения согласия других жильцов, оформления всех необходимых документов, прохождения процедур согласования. В других ситуациях, даже через обращение в суд, получение свидетельства о собственности невозможно.

Прочтите также: Приватизация земли под многоквартирным домом в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка…  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:  

или заполнив форму ниже.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Приватизировать подвал в многоквартирном доме вправе все собственники квартир в здании.

Такая возможность регулируется законодательством. На основании статьи 36 жилищного кодекса, подвальные площади наравне с остальными помещениями, предназначением которых является обслуживание дома, относятся к общему имуществу многоквартирного здания, а значит, могут быть приватизированы жильцами. Использовать приватизированную территорию владельцы могут по своему усмотрению, но в пределах закона.

Законодательное регулирование


Получение жильцами собственнических прав на подвальное помещение в многоквартирном здании является достаточно выгодной процедурой.  Приватизация подразумевает безвозмездную передачу государством какого-либо объекта своим гражданам. Поэтому при реализации такого замысла заинтересованные жильцы не несут больших расходов. К тому же процедура разгосударствления общедомовых помещений достаточно проста, если при ее проведении не нарушать законодательные нормы.

Регулирование отношений между владельцами квартир в многоэтажных домах происходит на основании следующих законодательных актов:

  1. Статья 290 ГК РФ – переделяет права владельцев на общедомовые площади.
  2. Статья 36 ЖК РФ – перечисляет разновидности объектов, принадлежащих хозяевам квартир.

Вышеперечисленные нормы не только определяют подвальные площади как общее владение собственников, но и помогают в разрешении спорных ситуаций при противоправном захвате общедомовой площади другими лицами.

Только при согласии владельцев другие граждане или организации могут распоряжаться подвальной площадью в многоквартирном здании.

При этом закон позволяет оформить собственнические права не на все помещения. Запрещено приватизировать территории, на которых находятся:

  • электросети;
  • отопительное оборудование;
  • телефонный кабель;
  • водопроводные трубы.

Остальная территория подвала может быть использована под магазин, склад или переоборудована под жилище.

Приватизация подвала


Собственников жилищ, находящихся на первом этаже многоквартирного здания нередко интересует приватизация подвала, находящегося непосредственно под их квартирой. Причины для такой задумки могут быть разными, оформление в качестве жилого, расширение пространства, дальнейшая передача организации или другим людям. Такая возможность представляется владельцам только при условии соблюдения прав остальных проживающих в доме людей.

Уменьшить общую территорию за счет отделения своей части можно только с дозволения всех собственников. Дозволение получается путем проведения общедомового собрания.

Подвал считается общим владением и разделен между хозяевами квартир по долям. Доли распределяются на всех жильцов в соответствии с размером квартиры (чем больше квартира, тем больше доля), а значит часть подвальной территории, принадлежащая конкретному жильцу, не всегда соответствует площади его жилища.

Порядок действий


Процесс разгосударствления подвала разделяется на следующие стадии:

  1. Сбор собственников – заключается в написании объявления и уведомления всех владельцев не позднее десяти дней до его начала. На собрании выдвигается интересующий вопрос, исход которого решается посредством голосования. Все вопросы и их решения обязательно фиксируются в протоколе.
  2. Сбор необходимых бумаг – заинтересованному человеку необходимо собрать весь перечень установленной документации, в том числе:
  • правоустанавливающие бумаги на каждую квартиру в доме;
  • технический паспорт подвального помещения;
  • подписанное всеми собственниками жилищ заявление.
  1. Заключение соглашения о реконструкции подвала.
  2. Предоставление пакета бумаг в администрацию муниципального образования (вопросом занимается специальная комиссия).
  3. Согласование проекта:
  • в пожарной службе;
  • в санэпидстанции;
  • в градостроительном органе.
  1. Получение дозволения от службы архитектуры населенного пункта.
  2. Получение разрешающих реконструкцию бумаг в Бюро инвентаризации.
  3. Обращение в судебную инстанцию (если вопрос о владении спорный).
  4. Оплата пошлины.
  5. Обращение в Росреестр за кадастровым паспортом помещения и получением собственнических прав.

Разгосударствление помещений в РФ является безвозмездным и проводится бессрочно. Однако для вывода подвала из собственности муниципалитета, необходимо посетить множество инстанций и собрать большой пакет документации. Заинтересованным гражданам также следует учитывать, что государственные органы, осуществляющие приватизацию, требуют плату за представляемые ими услуги.

Документы


После посещения государственных инстанций и получения всех необходимых разрешении, заинтересованным гражданам нужно обратиться в службу Росреестра. В органы следует подать заявку о приобретении собственнических прав на подвал дома.

Росреестр потребует предоставить следующую документацию:

  • коллективная заявка от собственников;
  • протокол собрания;
  • техпаспорт помещения из Бюро инвентаризации;
  • чек об оплате пошлины;
  • кадастровый паспорт подвала.

Если вся документация подготовлена должным образом, процесс переоформления в Росреестре займет не более недели. По окончании процедуры жильцы получат собственнические права на подвал многоквартирного здания.

Возврат незаконно занятого подвала жильцам


В случаях, когда организация или предприниматель использует подвал без должного оформления документации на занимаемую территорию, жильцы вправе через судебную инстанцию вернуть себе помещение. Однако если площадь принадлежит своему владельцу по закону, шанс на возврат минимален.

При этом если в момент приватизации помещение не являлось общедомовым владением и собственники квартир его не использовали – подвал принадлежит жильцам.

Исходя из статей 235 и 290 ГК России, жильцы вправе требовать через суд, вернуть в их распоряжение подвал, если на момент разгосударствления он никем не использовался и в нем не проведены какие-либо коммуникации.

Подвалы новостроек


В новых домах гораздо легче разобраться с принадлежностью подвальных площадей. Застройщики еще во время сдачи здания оформляют все нужные бумаги и распределяют собственнические права.

Узнать, кому принадлежит данная территория, можно потребовав от застройщика:

  1. Кадастровый и технический паспорта строения.
  2. Проектные документы на здание.

Если эти документы оформлены правильно, строительная компания вправе продавать общедомовые помещения любым организациям и лицам. У жильцов нет прав на эти помещения и оспорить их нельзя.

Процесс разгосударствления общедомовых помещений безвозмезден, однако от жильцов требуются материальные вложения при оформлении техпаспорта в Бюро инвентаризации. Также обязательна оплата пошлины при подаче документации в Росреестр.

Затраты часто оправдывают себя, ведь в дальнейшем приватизированную площадь можно продать либо сдать в аренду коммерсантам или государственным организациям. Данные помещения являются наиболее привлекательными для покупателей и арендаторов. Они выигрывают по стоимости в сравнении с квартирами и отдельными строениями.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме — Российская газета

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной — город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд


Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>>


Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.


В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.


Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.


Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>


Стройка за свой счет


В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

 

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.


Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.


Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.


Собрание собственников


В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.


С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.


Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.


Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.


Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.


Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.


Самозахват и правило обычая


Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.


Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>


Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.


Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.


В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.


Выгоды ради


Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.


Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Как правильно приватизировать подвал в многоквартирном доме

Жителям многоэтажных домов, а особенно первых этажей, будет интересна возможность приватизации подвального помещения. В дальнейшем возможно провести его реконструкцию для улучшения жилищных условий. Предварительно следует узнать, как приватизировать подвал в многоквартирном доме. Существуют нормы и правила этого процесса, которых потребуется придерживаться.

Приватизируйте подвал в многоквартирном доме

Законодательные акты

Статья 36 Жилищного кодекса позволяет провести приватизацию подвала в многоквартирном доме. Согласно нормативному документу, эти помещения находятся в долевой собственности. Размер вычисляется исходя из квадратуры квартиры.

Потребуется получить разрешение на законных основаниях. В новых домах внимательно изучают документацию проекта. Дополнительно следует отметить, что в данных вопросах суд чаще всего становится на место собственника недвижимости. Потребуется получить согласие от жилищного сообщества и других владельцев. На сегодняшний день процесс приватизации бесплатный и производится без определенного срока.

Потребуется учесть ряд нюансов и пройти много инстанций.

Подвал под квартирой

Можно ли приватизировать подвал, если он находится непосредственно под самим имуществом? Благодаря этому удастся существенно увеличить квадратуру и перепланировать «нижний этаж».

В данном видео рассмотрим как приватизировать подвал многоквартирного дома:

После проведения инвентаризации подвала, согласно ст. 36, не должны ущемляться права других жильцов. Именно поэтому предварительно производится собрание жителей. На нем также может быть принято решение о передаче имущественных прав третьим лица.

Оформление подвала в собственность

Переоформление собственника осуществляется после проверки. Предварительно выполняется оформление документов в Бюро технической документации. На практике это возможно посредством одного из следующих способов:

  1. Описание площади подвала и других его особенностей. Важно правильно составить проектную документацию. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальной организации.
  2. Если не было принято решение о проведении реконструкции, то ее выполняют предварительно. После этого площадь узаконивают посредством проведения специальных экспертиз. Бюро технической документации выдает окончательное разрешение на реконструкцию.

Должны быть задокументированы все внесенные изменения. При переоснащении следует обратить внимание на нюансы:

  1. Разрешение на реконструкцию будет подписано только в том случае, если на данный участок смогут без особых препятствий получать доступ специалисты коммунальных служб. Это необходимо для проведения ремонтных работ.
  2. Стены фундамента возводятся таким образом, чтобы выполнялись все требования пожарной безопасности. В этом случае понадобится ПГС. Она полностью отвечает требованиям при проведении ремонтных работ. Для размещения всего необходимого для пожара можно использовать готовые щиты.

Получение разрешения

На первом этапе переоформления необходимо создать заявление. Процесс возможен, если на территории нет коммуникаций, которые обеспечивают дом всем необходимым. В противном случае в этой части здания делается отдельный вход для работников коммунальных служб. В качестве стен допускается использовать только блоки. Если необходимо провести ремонт, то в его ходе не должны пострадать несущие стены и опоры.

Человеку рекомендуется провести собрание собственников. На нем производится голосование по вопросу отчуждения. Этого достаточно для приватизации данной части имущества. Однако на сборе должно присутствовать большинство жителей. Решение считается принятым, если пришла минимум половина от всех жителей. Также они должны единогласно высказать свое положительное решение.

Подделка документов не только незаконна, но и строго наказывается согласно действующему законодательству. К примеру, один из недовольных жителей вполне может обратиться в надзорные органы для проверки результатов голосования.

Собственниками регулируются вопросы передачи на приватизацию отдельных участков. Именно поэтому необходимо провести согласование.

Необходимые документы

После получения согласия на приватизацию человеку потребуется заняться сбором необходимых документов. Далее потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Подвалы передаются в приватизацию на основании следующих документов:

  1. Помещение является собственностью жильцов, поэтому от них должно быть предоставлено соответствующее заявление о согласии.
  2. Реконструкция подвала возможна после предоставления протокола о собрании всех жильцов.
  3. Оценка технического состояния и наличие паспорта из БТИ.
  4. Процедура оформления начинается после предоставления квитанции об оплате госпошлины.
  5. Кадастровые документы.

В государственном органе определяют, есть ли у вас основание претендовать на приватизацию. В случае одобрения процесс переоформления занимает неделю.

Порядок оформления

Необходимо знать жителям цокольного этажа, из чего состоит технически приватизация подвального помещения:

  1. Построить подвал под или чердак над квартирой можно после собрания всех жильцов. Об этом их следует предупредить посредством объявления. На заседании выполняется голосование. Потребуется также составить официальный протокол.
  2. Человеку рекомендуется внимательно изучить законодательство, которое используется для регулирования взаимоотношений в данной области. Далее собирается пакет документов. В него входят заявления от всех жильцов с подписью и ее расшифровкой. Документы заверяются нотариально.
  3. Вмешательство в структуру фундамента считается недопустимым. Все реконструкционные проекты должны быть согласованы и включены в договор. Допускается включать различные материалы, например бетон, в изначальный план.
  4. Собранный пакет документов потребуется отнести в специальную комиссию, которая создается на местном уровне.
  5. Если нужно сделать строительные работы в подвале, то дополнительно потребуется взять разрешение в Управлении архитектуры города.
Соберите необходимые документы для приватизации подвала
  1. О приватизации имущества потребуется направить заявление в суд. Его следует в обязательном порядке дополнить разрешительными документами.
  2. Права владения окончательно передаются после инвентаризации. Процесс проводится представителями БТИ или кадастровой службы.

Завершение всех процедур возможно при условии оплаты госпошлины. Квитанция прикрепляется к документам и относится в Росреестр. Для владельцев квартир процесс не станет сложным. Однако на него потребуется выделить существенные средства.

Стоимость и сроки

Приватизация блока, которая была запланирована человеком, заканчивается выдачей и регистрацией технического паспорта в БТИ. Госпошлина вносится непосредственно перед самой приватизацией. Для жителей первого этажа это возможность расширить свои жилищные условия. Для жильцов дома приватизация означает получение имущества, которое в будущем можно будет сдавать различным коммерческим структурам.

В коммерческих подвальных помещениях малый бизнес сможет получить необходимое развитие. Технические этажи легко переоборудовать. В период кризиса отрасли это уникальная возможность остаться на плаву.

В сравнении с банкротством приватизация является выгодным решением.

Что делать в случае произвольного занятия площадей подвалов?

В монолитном строительстве возникает много спорных вопросов в приватизации участков. Жители пытаются вернуть площади, которые были незаконно заняты коммерческими предприятиями. Для владельца такая сделка выгодна. Жильцы имеют право проверить у него наличие всех необходимых документов. Подвалов, приватизированных квартирой, много, но такая реконструкция не должна мешать остальным жителям дома.

В случае с ленточной конструкцией обязательно наличие документов у хозяина. Если необходимые бумаги отсутствуют, то жильцы имеют высокие шансы одержать победы в слушании.

Приватизируют подвал с разрешения большинства жильцов. Ведь это помещение общественное, и им имеет право пользоваться каждый.

Владение помещением возможно при следовании следующим принципам:

  1. У подвала ранее не был определен собственник.
  2. На территории не должно быть коммуникаций, которые играют ключевую роль в функционировании дома.
  3. Территория расположена отдельно от жилых комнат. Смена собственника не помешает другим жителям дома.

У жильцов может возникнуть недовольство, если человек пытается приватизировать подвал с инженерными средствами коммуникации. Это право предусмотрено действующим Гражданским кодексом. Однако в статьях также предусмотрена возможность человека претендовать на территорию лифта или чердака.

Иначе обстоит дело с приватизацией в новостройке. Узнать собственника подвального помещения можно из технической документации. Для этого рекомендуется попросить у застройщика предоставить следующие бумаги:

  1. Официально утвержденный проект здания.
  2. Паспорт, который проходил регистрацию в кадастровой палате.
  3. Технические документы.

На основании детального анализа полученных бумаг удастся определить собственника конкретного помещения. Застройщики всегда предусматривают возможность возникновения спорных вопросов. Однако за ними остается право передачи подвала в собственность третьих лиц. При этом на помещение не должен претендовать ни один из владельцев квартир.

Полезные статьи:

Приватизация подвала в многоквартирном доме 2020

Наверняка многие задавались вопросом: кому именно принадлежит подвальное помещение? Нормативно-правовая база способна дать ответ на данный вопрос.

Вкратце его можно озвучить следующим образом: подвалы, как и другие технические этажи, в многоквартирных домах в 2020 году являются общедомовым имуществом.

В итоге, все, кто являются собственниками жилья в доме, также являются и равноправными владельцами его подвала.

Кто имеет право?

Право на приватизацию подвальных помещений есть у всех владельцев квартир. При этом подвалы можно реконструировать и использовать в сугубо личных интересах (разумеется, в пределах закона).

Плюсы приватизации подвала в том, что ее стоимость несколько ниже по сравнению с рыночными ценами недвижимости в целом.

Закон

Но не стоит забывать, что приватизацию необходимо проводить в соответствии с законодательной базой.

Так же, как и отношения между собственниками, регулирует приватизацию подвала в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ. В нем есть 36 статья, в которой четко прописано определение правообладателей подвала в многоквартирном доме.

Эта же статья поможет в случае возникновения спорных вопросов, которые могут возникнуть во время приватизации.

Так, к примеру, можно не пытаться приватизировать помещения, в которых находятся инженерные сети, снабжающие дом коммунальными ресурсами и электроэнергией.

Остальные же площади могут быть использованы как магазины или склады, а иногда даже как жилые помещения.

Приватизировать и арендовать подвал может и сторонняя организация, а также частные лица. Но для этого им все равно необходимо получение согласия жильцов.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Одним из самых сложных этапов при приватизации подвальных помещений является одобрение жильцов. Оно необходимо в связи с тем, что подвал является общим имуществом.

Для того чтобы его получить, необходимо провести собрание жителей. Его ход должен быть задокументирован. В случае положительного результата, можно начинать сбор документов по приватизации.

Для того чтобы собрание прошло в соответствии с законом, к его организации необходимо подойти с полной ответственностью.

Для этого необходимо известить как можно больше жильцов и собственников о грядущем собрании не менее, чем за 10 дней до его проведения. При этом явиться должно больше половины собственников квартир.

После того, как собрание было проведено, необходимо подсчитать голоса. Приватизация возможна только в том случае, если на голосовании большинство голосов будет положительными. Во время подсчета категорически запрещено фальсифицировать данные.

В случае несогласия с приватизацией, жильцы могут обратиться в государственную инспекцию, которая начнет проверку. И в случае обнаружения подделки документов будет возбуждено дело.

Если собрание дало положительны результаты — то можно начинать процесс оформления собственности.

Он может быть осуществлен двумя способами:

  1. Составление проектной документации приватизирующихся квадратных метров. Далее ее будет необходимо провести, в соответствии с установленными в законодательстве порядками. После чего произвести все необходимые работы.
  2. При втором способе можно изначально провести реставрацию. И после этого провести все надлежащие экспертизы, а также оформление в Бюро технической инвентаризации специального разрешения, согласно которому можно проводить реконструкцию.

Во время переоснащения помещения важно учитывать два момента:

  1. Во-первых, доступ ко всем коммуникациям дома должен быть открыт для специалистов. Это необходимо для того, чтобы даже после приватизации, в случае аварии, они быстро смогли устранить ее причину, а также вовремя проводили надлежащие ремонтные работы согласно своему регламенту.
  2. Во-вторых, нельзя нарушать правила пожарной безопасности в подвальных помещениях, независимо от того, с какой целью производится реконструкция.

Последовательность действий

В общем, приватизацию подвала в многоквартирном доме можно разбить на четкую схему с определенной последовательностью действий:

  1. Провести собрание жильцов.
  2. Подготовить документы и обратиться в ЖЭК за актом обследования.
  3. Подписать контракт с организацией, имеющей лицензию на проведение реконструкционных работ в подвальных помещениях.
  4. Согласовать с пожарной службой и СЭС проект реконструкции.
  5. Получить разрешение от управляющей компании.
  6. Устранить задолженности ЖКХ (при их наличии), и оформить иск на приватизацию. Последний подать в суд с прикрепленным разрешениями.
  7. Обратиться к межведомственной комиссии за разрешением на реконструкцию. Заверить его в администрации.
  8. Получить разрешение от архитектурно-строительной инспекции на проведение работ.
  9. Провести реконструкцию и ввести помещение в эксплуатацию, обратившись в БТИ.

Получение разрешения

Для того чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов. С ним нужно обратиться в БТИ, где, в случае, если все в порядке, произойдет переоформление многоквартирного дома.

Последним этапом станет получение свидетельства по госрегистрации прав в Реестре.

Для этого необходимо создать заявление, к которому приложить все оформленные и подготовленные до этого бумаги и квитанцию об оплате госпошлины.

Необходимые документы

На разных этапах потребуются те или иные пакеты документов.

Под конец всех процедур на руках у владельцев должны быть следующие документы:

  • Письменное обращение за регистрацией.
  • Лист, на котором будет указано, что большая часть жильцов, участвующих в собрании, дали согласие на приватизацию.
  • Новый технический паспорт.
  • Документ, подтверждающий оплаченную госпошлину.

С этим пакетом необходимо обратиться за приобретением подвальной площади в собственность.

В случае, если все бумаги оформлены правильно и не фальсифицированы — проблем с получением свидетельства возникнуть не должно. Его выдадут после того, как документы будут проверены.

Образец заявления на приватизацию подвала здесь,

образец согласия жильцов на приватизацию здесь.

Стоимость и сроки

Одним из самых приятных моментов для приватизатора является стоимость повальных помещений.

Обычно их цена ниже средней рыночной стоимости. Именно поэтому подвальные помещения довольно активно скупаются представителями малого бизнеса. К сожалению, конкретную стоимость назвать довольно трудно.

Здесь все зависит от расположения дома, в котором находится подвал, а также площади помещения, которое будет приватизироваться.

Сроки тоже довольно размыты. Единственное, что указано довольно точно — временной промежуток, за который владельцы квартир в доме должны быть оповещены о предстоящем собрании. Он не должен быть меньше десяти дней.

В остальном все зависит от расторопности самого будущего владельца, а также от скорости проверки в государственных органах.

Что делать, если помещения заняты самовольно?

В практике иногда встречаются случаи, когда владельцы самовольно занимают подвальные помещения.

Такие люди обычно прикрываются словами о том, что произвели все работы самостоятельно и считают, что этого вполне достаточно для законности их пребывания в помещениях. Однако, как можно понять, это далеко не так.

Даже в случае, если все жильцы дома одобрили решение лица о приватизации подвала, но не были проведены дальнейшие нормативные действия, человек не считается правообладателем подвала.

Для того чтобы переоформить такое помещение, нужно провести точно такие же действия, как с простым оформлением.

Исключением является то, что во время собрания жильцов необходимо проголосовать за перераспределение владельцев, а также смену собственника подвальных помещений.

На видео об использовании общего имущества

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме: приватизация, перепланировка и самозахват подвала в МКД

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно. Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд. Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование? Какие законы и нюансы следует знать при борьбе с соседями за «лакомые кусочки площади»? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами?

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Во многих многоквартирных домах, построенных в советское время, имеются технические этажи, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности квартир. В них находятся части инженерных коммуникаций, такие как стояки отопления и водоснабжения, трубопроводы, а также различные оборудования и сооружения.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Кроме основной функции подвалы многоквартирных домов (МКД) также выполняют и второстепенные, помещения могут использоваться жильцами для хозяйственных нужд:

  • в подвальном помещении может быть организована мастерская, которая может применяться для воплощения коммерческой деятельности или эксплуатироваться для бытовых нужд;
  • занимаемая площадь способна использоваться как погреб для хранения продовольствия, такого как: фруктово-овощные запасы на зиму, купорка или крупы;
  • на техническом этаже могут храниться различные вещи жильцов: одежда, старая мебель или техника, велосипеды, санки и т. д.;
  • после получения разрешения от БТИ и согласия от соседей собственники вправе осуществить перепланировку в подвале многоквартирного дома и сделать из его части дополнительную комнату, прорезав вход для неё в полу квартиры.

Нормативная база

Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует узнать, кому принадлежит право занимать технический этаж и как приватизировать нежилую площадь правильно, не нарушая закон. Поможет в этом нормативная база, которая включает в себя статьи и законы, определяющие принципы и основные нюансы распределения подвальных помещений между жильцами многоквартирного дома.

Внимание

Согласно 36-й статье Жилищного Кодекса технический этаж является общим имуществом собственников многоэтажного строения, и жильцы могут им владеть, пользоваться и распоряжаться. Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Данная статья ЖК предполагает, что по решению всех собственников помещения с разрешённым общим пользованием могут быть переданы в полное владение иным лицам, если это не нарушает интересы и права этих граждан.

Ст. 289 ГК РФ подразумевает, что подвал многоквартирного дома является совместным имуществом собственников квартир, между которыми правовые отношения относительно технического этажа определяются 6-й и 9-й статьями ЖК. Таким образом, каждому владельцу жилищной площади принадлежит доля подвальных помещений, но их отчуждение ограничивается статьей 290 ГК РФ, а пользование 288-й.

Граждане должны выполнять установленные ст. 30 ЖК обязанности и знать, что они имеют право создавать товарищества собственности согласно 291-й статье ГК РФ.

СтатьяНазвание
136 ЖК РФПраво собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

 

2289 ГК РФКвартира как объект права собственности

 

36 ЖК РФДействие жилищного законодательства во времени

 

49 ЖК РФЖилищное законодательство и нормы международного права

 

5290 ГК РФОбщее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

 

6288 ГК РФСобственность на жилое помещение

 

730 ЖК РФПрава и обязанности собственника жилого помещения

 

8291 ГК РФТоварищество собственников жилья

 

Кому принадлежит подвал в доме?

Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное владение.Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками (общедолевыми) подвальных помещений являются жильцы: в первой части 37-ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья;
  • у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения;
  • подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома.

Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры.

Внимание

Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций.

Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.

Чтобы определить, кому принадлежит подвал в многоэтажке, следует обратиться в Росреестр за выпиской: в ней будет указан не только настоящий владелец помещения, но также должна быть уточнена дата, когда он стал собственником данной площади и основания, благодаря которым технический этаж был приватизирован этим лицом. Сделать это можно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (публичная кадастровая карта).

Если в жилом доме находится магазин

В жизни часто встречаются случаи, когда весь первый этаж многоквартирного дома занимает продуктовый или бытовой магазин, кафе, ресторан, бильярд, тренажёрный зал и т. д.  При этом подвал может находится как в собственности коммерческой организации, использующей техническое помещение в роли склада, так и жильцов. При первом варианте организация обязана предоставлять доступ к коммунальным оборудованиям (моментально при экстренной ситуации или аварии и на следующие сутки после письменного уведомления при плановом осмотре состояния оборудования), располагающимся в подвале, так как они относятся к территории с запрещённым общим доступом.

К сведению

Иногда коммерческая организация может располагаться прямо на техническом этаже, в этом случае (для этого должно быть предоставлено согласие жильцов многоквартирного дома) она обязана являться собственником всей занимаемой территории или же арендатором  (сдаваться в аренду данная площадь может лишь с согласия всех собственников квартир).

Бывают случаи, когда происходит незаконный захват подвальных помещений, на территории которых открывают несанкционированные магазины — справиться с данным правонарушением поможет обращение в суд.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Жильцы имеют право приватизировать подвальные помещения в многоквартирном доме, если:

  • они являются собственниками квартир;
  • технический этаж не находится в чьей-либо собственности;
  • подвальные помещения не принадлежат управляющим компаниям или муниципалитету.

Граждане приватизируют подвал, чтобы:

  • пользоваться им в личных целях;
  • поднять потенциальную стоимость квартиры, относящейся к данному техническому этажу;
  • отсудить помещения у лиц, которые незаконно произвели его самозахват;
  • получать собственную выгоду (сдача в аренду и т. д.).

Как приватизировать подвал в жилом доме?

Самое сложное в процедуре приватизации подвала многоквартирного дома — это получение согласия всех собственников многоэтажного дома.

  1. Для начала следует провести общее собрание жильцов, темами которого будет трансформация границ технического этажа и отчуждение части совместного имущества. Чтобы это осуществить, требуется составить протокол, который будет соответствовать статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса, а также уведомить владельцев квартиры о намечающемся мероприятии за 10 дней. На нём должны присутствовать не менее половины собственников и получено более пятидесяти процентов согласий, подтвержденных подписями присутствующих.
  2. После успешно проведённого собрания требуется составить ходатайства от лиц, которые будут являться будущими собственниками подвального помещения и сделать заверенные копии документов на жильё в данном многоквартирном доме. Также нужно иметь план той части технического этажа, которая будет приватизироваться, и обратиться в ЖЭК с целью получения акта обследования здания.
  3. Следующим пунктом будет являться подписание контракта с проектной организацией которая сможет помочь в подготовке реконструкции подвального помещения многоквартирного дома: должно быть сделано заключение, подтверждающее намерение нового владельца не нарушать системы эксплуатации жилого дома. После совершения описанных действий следует подать документы с заявлением в межведомственную комиссию, относящуюся к районной администрации.
  4. Чтобы приватизировать технический этаж, будущий собственник должен получить разрешение от Управления архитектурой, а также согласовать с СЭС и пожарной организацией проект реконструкции.
  5. Подвальное помещение не сможет быть передано в собственность, если будут не оплачены счета ЖКХ до периода подачи документов. Поэтому после устранения задолженностей нужно подать иск в судебную инстанцию с прикреплением всех требующихся документов и разрешений.
  6. При успешном окончании судебного процесса следует получить готовые разрешения от межведомственной комиссии и Управления архитектуры.
  7. Последним этапом в приватизации подвала многоквартирного дома считается оформление в БТИ правоустанавливающих документов и получение кадастрового плана, после чего можно будет провести инвентаризацию помещения. Теперь остаётся провести требующиеся работы в подвале и ввести его в эксплуатацию.

Перепланировка в подвальном помещении

С помощью проведения планировки приватизированного подвального помещения можно увеличить жилую площадь, сделать дополнительное место для отдыха или развлечения, а также организовать удобный склад для хранения не использующихся в быту вещей.

Для воплощения в жизнь данной идеи потребуется:

  • подготовить план этажей с экспликацией;
  • сделать копию лицевого счёта;
  • получить выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире многоэтажного дома;
  • заверить у нотариуса копию документов, подтверждающих право собственности;
  • разработать проект перепланировки подвала.

При проведении данной процедуры могут возникнуть следующие сложности:

  • может не удаться из подвала многоквартирного дома оформить жилое помещение при отказе Коммунальных служб дать разрешение на такого вида перепланировку по причине несоответствия санитарным нормам, требующим наличия в комнате минимум одного источника света;
  • возможно, возникнут сложности при перепланировки технического этажа в офис или магазин, так как для этого требуется сложная процедура оформления квартиры в нежилое помещение;
  • могут возникнуть ограничения при оформлении перепланировки по причине  плохого состояния многоэтажного дома и длительного отсутствия капитального ремонта.

Самопроизвольный захват подвала

Нередко происходит незаконный захват подвального помещения многоквартирного дома. Чаще всего причина таких правонарушений кроется в том, что собственники не знают о том, что они являются владельцами технического этажа, а также из-за нестабильности в стране в 90-е годы. Проблема в том, что «фальшивые» владельцы упорно доказывают свои права на технический этаж, аргументируя это вложенными материальными средствами на капитальный ремонт и перепланировку. Но эти доводы не имеют никакой юридической силы, поэтому жильцы многоэтажного дома могут смело отстаивать свои права.

Поможет восстановить справедливость в данном случае  подача иска в суд.

Нюансы

Существует большое количество нюансов при приватизации подвальных помещений многоквартирного дома, которые могут помешать жильцу стать собственником технического помещения. Одной из проблем, с которой нередко сталкиваются граждане при попытке получить во владение нежилое помещение, является то, что не все подвалы относятся к общей долевой собственности. То есть, если в техническом помещении не имеется коммунального оборудования, оно не может подлежать приватизации.

ВАЖНО

Также часто бывает, что технический этаж уже имеет собственников, либо же относится к муниципальному имуществу или к управляющей компании. В данной ситуации приватизация становится просто невозможной. Для уточнения этой информации жильцам многоквартирного дома стоит обратиться за выпиской в Росреестр.

Благодаря огромному множеству особенностей и «подводных камней» не всегда удаётся стать собственником подвального помещения многоквартирного дома с первого раза, но не стоит сдаваться: изучайте правовую сторону вопроса, и если вы уверены, что закон на вашей стороне, то бейтесь до последнего!

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам нужно учитывать, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.


Что нужно учитывать при проектировании подвальной квартиры


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании. Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале. Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить гораздо дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Проектирование квартиры на цокольном этаже


Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на строительство новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду. Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который послужит основой для вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Ванная комната с туалетом
  • Спальня
  • Обеденная зона
  • Гардероб и кладовая

Проконсультироваться с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы они помогли выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект переоборудования подвала


Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры на цокольном этаже есть внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
  3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
  4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
  5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным цокольным этажом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.


Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале


Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги или затоплений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы хотите установить паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вы захотите выбрать паркетную древесину вместо массивной.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и эффективным напольным покрытием для цокольного этажа будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой на бетон и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, проникающим через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат. Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира в аренду, самое время начать поиск арендаторов. Сфотографируйте готовое помещение на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Дизайн квартиры на цокольном этаже | HGTV

У домовладельцев есть множество причин переоборудовать подвал в квартиру: возвращающемуся выпускнику колледжа может понадобиться бесплатное жилье, чтобы жить, накапливая сбережения; им может потребоваться место для проживания помощницы по хозяйству для своих маленьких детей, иметь пожилого родителя или бабушку или дедушку, которые не хотят жить одни, или хотят получать доход за счет аренды неиспользуемого помещения.

«Если дом находится рядом с колледжем, может возникнуть высокий спрос на арендатора, который не хочет жить в общежитии», — говорит Нил Сэлвадж, генеральный менеджер Lending Tree Home Pros, которая объединяет подрядчиков и домовладельцев.

Кэтрин и Стивен Ван Ассельт нашли еще одну причину после того, как два года назад купили дом в Портленде, штат Орегон, с подвалом площадью 700 квадратных футов. Они знали, что это место понравится тем, кто переезжает в этот район и не хочет временно проживать в отеле.

Обладая опытом Стивена в качестве генерального подрядчика и владельца Van Asselt Construction, они также знали, что могут сделать улучшения по доступной цене, а их предыдущий опыт в качестве арендодателей помог им понять, что ищут арендаторы и как работает этот процесс. Сначала они проверили городские правила, чтобы убедиться, что кто-то может постоянно проживать в их помещениях и платить арендную плату, устанавливать рабочую кухню, соответствовать критериям минимальной высоты потолка (не менее 6 футов 8 дюймов) и иметь необходимое количество выходов для безопасности. выход.

Затем они проверили пространство, чтобы убедиться, что оно сухое — и останется таковым. Затем они были готовы внести изменения — предоставить частный выход на улицу, чтобы их жильцам не приходилось входить и выходить из дома, ломать бетонные стены, чтобы увеличить окна, чтобы добавить света в спальню и жилые стены, добавить изоляцию для тепло и звукопоглощение, чтобы снизить уровень шума до уровня верхних этажей, установить полностью оборудованную кухню и ванную комнату и покрасить стены.

Обстановка квартиры стала забавной частью процесса, но они снизили затраты, покупая в основном в IKEA. «Мы знали, что людям нравится IKEA, потому что она современная и веселая, — говорит Кэтрин, профессор Портлендского государственного университета. Она также знала, что нужно добавить приятные бонусы — хорошую кофеварку, телевизор с плоским экраном высокой четкости, полотенца, настоящий шкаф, оборудование для стирки и стопку карт и брошюр о Портленде. По их оценкам, общие затраты составляют от 15 000 до 20 000 долларов, и через Craigslist им удалось найти арендаторов, которые платят 400 долларов в неделю при минимальном пребывании в один месяц.

Красивая квартира с 3 спальнями, доступная с частным двором и цокольным этажом. Квартиры в аренду — 778 MacDonough Street # 1, New York, NY 11233

Средняя арендная плата по состоянию на 19 сентября 2021 года. Спальня 3150 долларов США 4 Спальня 4039 долларов США

5 5 9019 4 апреля 2021 г.
Таблица тенденций аренды студий в Нью-Йорке
Месяц Средняя арендная плата
ноябрь 2014 года 2398 долларов США
декабрь 2014 года
Январь 2015 г. 2,465 долл. США
Февраль 2015 г. 2496 долл. США
март 2015 г. долл. США 2498 долларов США
июль 2015 года 2500 долларов США
август 2015 года 2,54 доллара США 4
сентябрь 2015 г. 2,599 долл. США
октябрь 2015 г. долл. США Февраль 2016 2,575 долл. США
март 2016 г. 2 650 долл. США
апрель 2016 г. 2,522 долл. США
май 2016 г. долл. США
август 2016 2424 долл.
сентябрь 2016 2499 долл.
октябрь 2016 2,503 долл.
ноябрь 2017 9019 5 2395 долл. США
февраль 2017 г. 2497 долл. США
март 2017 г. 2,500 долл. США
апрель 2017 г. 2,500 долл. США
июль 2017 г. 2498 долл. США
август 2017 г. 2457 долл. США
сентябрь 2017 г. долл. США 2457 долл. США
октябрь 2017 г. 2480 долларов
январь 2018 2477 долларов
февраль 2018 2506 долларов
март 2018 2,512
апрель 2018 апрель 2018 июнь 2018 9019 5 2,492 долл. США
июль 2018 г. 2,500 долл. США
август 2018 г. 2,500 долл. США
сентябрь 2018 г. 2,500 долл. США
октябрь 2018 г.
Декабрь 2018 2398 $
Январь 2019 2400 $
Февраль 2019 $ 2402
Март 2019 $ 2,466 $ 2,622
июнь 2019 $ 2,679
июль 2019 $ 2,700
август 2019 $ 2,672
сентябрь 2019 Ноябрь 2019 $ 2,621
декабрь 2019 $ 2,634
Январь 2020 $ 2,650
февраль 2020 $ 2,652
март 2020
май 2020 года $ 2,619
июнь 2020 $ 2,569
июль 2020 $ 2,474
август 2020 $ 2,392
$ 2,225
ноябрь 2020 г. $ 2,121
декабрь 2020 г. $ 2,073
январь 2021 г. $ 2,015
февраль 2021
2100 долл. США
май 2021 г. 2145 долл. США
июнь 2021 г. долл. США $ 2,589

Плюсы и минусы квартиры на цокольном этаже для арендаторов Нью-Йорка

У

жителей Нью-Йорка нет проблем с преобразованием практически любого помещения в пригодное для использования.Шкаф может стать детским уголком или домашним кабинетом. А 1-комнатная может быть преобразована в 2 или даже 3 спальни. Так что да, многие жители живут в подвальных помещениях. Но у подвальных квартир есть как плюсы, так и минусы.

Stuyvesant Heights

255 Decatur Street

2200 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кенсингтон

3395 Двенадцатая авеню

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Weeksville

1298 Park Place

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Weeksville

1298 Park Place

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Грин

101 Lafayette Avenue

2300 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

881 Saint John’s Place

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

Улица Фенимор, 165

1899 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Красный крючок

376 Columbia Street

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

584 Бродвей

1 995 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

303 Морской проспект

1600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

1500 Ocean Avenue

1 999 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

Проспект Свободы, 975

2139 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Более низкая арендная плата и отдельный вход могут сделать эти помещения более привлекательными. Однако, как трагически увидели жители Нью-Йорка во время катастрофического наводнения урагана Ида, подземные пространства могут быть опасными. Важно знать, что представляет собой законное подвальное жилище. Чтобы быть законным, половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы. Требования к одноквартирным домам с квартирами на цокольном этаже начинаются с самого главного: окна в каждой комнате.У них также должны быть потолки высотой не менее семи футов и стены, которые должны быть влагонепроницаемыми и водонепроницаемыми. Также важно знать: квартиры на цокольном этаже в двухквартирных домах не могут быть сданы в аренду по закону, если здание не приобретет новый сертификат о заселении, в котором они указаны как многоквартирные дома.

Не так давно город представил пилотную программу для собственников зданий, которая предусматривает финансирование переоборудования подвальных квартир. Хотя недавно бюджет был сокращен из-за COVID-19, в ближайшее время может появиться больше возможностей для аренды жилья в подвале.Но должны ли вы? Вот что вам нужно знать.

Нижний Ист-Сайд

261 Брум-стрит

1 975 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

401 Восточная 77-я улица

2300 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

183 Пайнхерст-авеню

2 295 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

445 Восточная 77-я улица

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

232 Восточная 80-я улица

2 012 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Hudson Heights

175 Пайнхерст-авеню

1875 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

209 Ист 88-я улица

1 950 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

643 West 171st Street

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

336 Восточная 73-я улица

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

460 West 147th Street

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Два моста

112 Мэдисон-стрит

1899 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

312 West 133rd Street

1 950 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Плюсы и минусы аренды квартиры на цокольном этаже в Нью-Йорке

Необходимо учитывать множество факторов, но очевидно, что безопасность всегда должна быть на первом месте.

Плюсы подвальных квартир

  • Больше уединения: Многие квартиры на цокольном этаже имеют отдельный вход.Эта функция была особенно востребована в разгар пандемии, когда люди хотели свести к минимуму контакты с соседями и общественными контактами. (Подумайте о дверных ручках, поручнях и кнопках лифта.)
  • Экономия на аренде: Подвальные помещения обычно дешевле, чем аналогичные блоки на верхних этажах.
  • Более низкие затраты на охлаждение: Квартиры на цокольном этаже также обычно на несколько градусов холоднее, чем остальная часть здания. Это может снизить ваши счета за электроэнергию в сезон переменного тока.

Минусы подвальных квартир

  • Возможно затопление: Квартиры на цокольном этаже подвергаются большей опасности затопления во время сильного шторма, как это трагически произошло во время урагана Ида. Тщательно продумайте точки выхода и окна устройства.
  • Безопасность — это больше проблема: Находясь на уровне улицы, квартира в подвале становится немного более уязвимой для краж со взломом. Поэтому убедитесь, что двери и окна закрыты, а освещение перед зданием яркое.
  • Пространство может казаться тесным и темным: В некоторых квартирах потолки могут быть ниже, чем в квартирах на верхних этажах. Кроме того, подвальные помещения часто не получают много естественного света.
  • Грызуны и насекомые могут быть более распространенными: Убедитесь, что в здании регулярно проводится борьба с вредителями. И обратите внимание, где хранится мусор по отношению к квартире — если это слишком близко, это может помешать сделке.
  • Шум может быть проблемой: Квартира на уровне улицы может быть более шумной, чем на верхних этажах.Но толстые шторы и усиленные окна могут помочь заглушить любой внешний звук.


Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Что следует знать перед тем, как снимать квартиру на цокольном этаже

Квартиры на цокольном этаже прекрасно выглядят на бумаге: это частные, уютные маленькие жилища, которые в конечном итоге обходятся вам дешевле!

Согласно Street Easy, подвальные квартиры (в Нью-Йорке) имеют строгий набор правил:

«Чтобы характеризоваться как подвальная квартира, по крайней мере, половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы.Чтобы владельцы одноквартирного дома могли на законных основаниях сдавать в аренду свою квартиру в подвале, в ней должны быть потолки высотой не менее 7 футов, окна в каждой комнате, а стены должны быть влаго- и водонепроницаемыми. Квартиры на цокольном этаже в двухквартирных домах могут быть сданы в аренду , а не , если только здание не приобретет новый сертификат о заселении, в котором он указан как многоквартирный дом ».

Какими бы удобными и идеальными они ни казались, апартаменты в подвале подходят не всем. Прежде чем тратить деньги на жизнь в земле, вот некоторые ключевые характеристики квартир в подвале, которые следует учитывать:

У вас будут ошибки.

Это данность; вы живете под землей, где приятно, темно и круто. Существа могут варьироваться от чешуйницы до многоножек (вздрагивающих) и даже грызунов. Вы можете сдержать их, заделав щели и входы, а также избавившись от лишней влаги в вашем доме (см. Ниже).

Может возникнуть проблема с влажностью.

Поскольку подвалы находятся под землей, они также имеют тенденцию удерживать больше влаги. К сожалению, повышенная влажность также означает появление плесени и насекомых. Вы можете предотвратить это, купив осушитель (или два!).Контейнеры DampRid в шкафах и контейнерах также помогут сохранить окружающую среду сухой.

Подвалы не идеальны для затопляемых территорий.

Все подвалы подвержены затоплению, но вам следует быть особенно осторожными, если в вашем районе идет сильный дождь и у вас есть лужайка, спускающаяся к вашей квартире. Всегда проверяйте, защищен ли ваш подвал от наводнения: это означает, что в квартире будет смоляной герметик как на внутренней, так и на внешней стороне фундаментных стен, а также «мокнущая плитка», которая отводит воду из вашего дома в местные помещения. вместо нее канализационная система.

В подвальных помещениях летом прохладно, а зимой холодно.

Это может быть за или против, в зависимости от того, где вы живете. Повышается температура, а это значит, что в теплые месяцы в подвалах будет прохладно. Однако это также означает, что зимой будет холоднее. Убедитесь, что ваши двери и окна плотно закрыты, и не упускайте из виду магию обогревателей.

Шум наверху… очень плохой.

Часто полы между верхним и нижним этажами не изолированы, а это значит, что даже такая безобидная вещь, как прогулка по ковру, будет казаться вам грозой.Если вы чувствительны к звуку, мы настоятельно рекомендуем держаться подальше.

Приготовьтесь к минимальному освещению.

Согласно правилам, в каждой комнате в подвальной квартире должно быть окно. Однако нет никаких правил о размерах этого окна, а это значит, что у вас может быть всего лишь полоска!

Те из вас, кто любит солнечный свет и естественный свет, могут захотеть держаться подальше от подвалов — даже в самые солнечные дни деревья, тень и даже машины других людей могут закрывать солнце.

Вы сэкономите деньги.

Не каждый хочет жить в квартире на цокольном этаже, а это значит, что она зачастую будет дешевле, чем обычная квартира в более привлекательном районе. А если у вас есть соседи наверху, ваш домовладелец может потребовать, чтобы вы разделили с ними счет за газ / электричество, что также может сэкономить вам деньги. В конечном счете, если расположение для вас наиболее важно, апартаменты на цокольном этаже — отличный способ получить хорошее место при меньших затратах.

У вас будет отдельный вход.

Радуются интроверты; подвалы часто имеют отдельный вход отдельно от остальной части дома. Иногда это означает всего лишь один крошечный лестничный пролет, что значительно упрощает процесс въезда.

Добавляет ли добавление спальни в подвале ценность дома?

Темный, сырой, грязный — три слова, которые вы никогда не ассоциируете с ценностью, но, вероятно, использовали бы для описания очень ценного пространства под вашим основным этажом: подвал.Только представьте, с некоторым обзором и вентиляцией, ваш подвал может превратить ваш дом с тремя спальнями в дом с четырьмя спальнями.

… Ну, в любом случае. Спальня в подвале — не совсем яблоко со спальней, но она по-прежнему важна как для покупателей, так и для оценщиков.

Мы расскажем, как спальня в подвале может повысить ценность вашего дома, а также 10 советов по увеличению рентабельности инвестиций с опытом ведущего Нейпервилля, штат Иллинойс, агента по недвижимости Майкла Берга.Работая с более чем на 82% больше односемейных домов, чем средний агент Нэпервилля, Берг видел свою изрядную долю спален в подвале, в том числе одну, которую он видит каждый день: свою собственную.

Источник: (Baloncici / Shutterstock)

Добавляет ли добавление спальни в подвале ценность?

Совершенно верно. Покупатели заинтересованы в полезном пространстве и готовы потратить немного больше, чтобы его было больше. По данным журнала Remodeling Magazine, отделка подвала среднего класса дает в среднем 70% рентабельности инвестиций. Сделать это законченное пространство спальней — лучший вариант, чтобы понравиться как можно большему количеству покупателей; В конце концов, покупателям легче понять ценность спальни, чем пещеры одетого в кожу человека или универсального универсального устройства.

Дополнительная спальня может использоваться как комната для гостей или как отдельная гостиная для детей студенческого возраста или пожилых родителей. Подвалы с выходами, с выходом во двор, легко конвертируются в Airbnb и сдаются в аренду домовладельцам, ищущим взлом.

«Это становится все более и более популярным», — комментирует Берг, рассказывая, что некоторые домовладельцы в Чикаго даже строят выходы, которые могут служить отдельным входом для арендаторов.

«Я заметил, что все больше людей выбирают этот вариант, особенно если они хотят жить в более дорогом месте, но не имеют сверхвысоких платежей по ипотеке.”

Насколько готовый подвал увеличивает оценочную стоимость?

Офис местного окружного инспектора определяет, как оценивается ваш подвал. Вообще говоря, подвалы не считаются квадратными метрами, так как они находятся ниже уровня земли, то есть под землей. Например, Fannie Mae, ведущий кредитор программ финансирования, финансируемых государством, не включает ваш подвал в общую площадь в квадратных футах.

Вместо этого стоимость подвала учитывается отдельно как отдельная статья в разделе «Подвал и готовые помещения ниже уровня».«Готовые спальни на цокольном этаже обычно оцениваются от 50% до 70% от надземной стоимости. Это значение определяется рядом факторов, таких как качество отделки, есть ли выход или нет, и как пространство складывается по сравнению с другими домами в этом районе.

К счастью, у этой технической детали есть серебряная подкладка: добавление подвала в спальне не приведет к такому увеличению налогов на недвижимость, как добавление более высокого уровня.

Источник: (Aw Creative / Unsplash)

Считается ли спальня в подвале настоящей спальней?

Подумайте о спальне в подвале как о бонусе: она считается спальней, но определяется отдельно от количества комнат выше уровня при оценке.

Так вот, не ожидайте, что просто бросите туда матрас Craigslist и все кончится. Чтобы получить статус спальни, это пространство должно соответствовать основным стандартам жизни, в том числе:

Если в вашем доме есть септик для очистки сточных вод, емкость резервуара должна быть достаточно большой, чтобы поддерживать дополнительную спальню, чтобы это можно было назвать таковой.

Что должна быть в спальне в цокольном этаже?

Планируете ли вы сдавать внаем или на 100% делать все своими руками, вам нужно будет получить разрешение на строительство, чтобы убедиться, что комната построена в соответствии с кодексом.Строительные нормы и правила различаются от региона к региону, но, как правило, они соответствуют следующим стандартам:

Две формы выхода

«Форма выхода» — это метод эвакуации, позволяющий пассажирам покинуть здание в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Помимо двери в главный дом или двор, в спальне в подвале должно быть выходное окно, отвечающее этим требованиям, установленным Международным строительным кодексом:

  • 24 дюйма в высоту
  • Не выше 44 дюймов над полом
  • «Открыть изнутри без инструментов и ключей»
  • Открывается до 5.7 квадратных футов

Минимальная высота от пола до потолка 7 футов

Семь футов — это стандартный зазор для высоты от пола до потолка, достаточно высокий, чтобы средний человек мог передвигаться с комфортом. В подвале делаются некоторые исключения, если части потолка короче из-за открытых структурных балок, труб или механических систем, если эти элементы расположены на расстоянии не менее 4 футов друг от друга и свисают не ниже 6 дюймов от потолка.

Юридическая лестница

Лестница, ведущая в подвал, должна соответствовать действующим нормам по высоте, ширине, свободному пространству и доступности (поручни).Инструктор по строительному кодексу описывает следующие требования:

  • Высота 6 футов 8 дюймов в каждой точке
  • Минимальная ширина в свету 36 дюймов
  • Максимальный выступ перил 4 1/2 дюйма с обеих сторон
  • Максимальная высота 12 футов 3 дюйма по вертикали (подъем)
  • Максимальная высота подступенка 7 футов 3/4 дюйма
  • Минимальная глубина ступени лестницы 10 дюймов с выступом или 11 дюймов без выступа

Соответствующие розетки

Согласно национальному законодательству в области электрооборудования розетка должна быть через каждые 10 футов на любой стене шириной более двух футов.Ваш обитатель поблагодарит вас за это позже.

Проба на радон

27 штатов включают строительные нормы и правила, касающиеся радона, токсичного радиоактивного газа, который естественным образом образуется при распаде урана в земле. Бесцветный, без запаха и инертный, радон может концентрироваться в подвалах без особого внимания, что делает его второй по значимости причиной рака легких после курения.

Берг призывает домовладельцев проводить тесты на радон независимо от того, где они живут, сообщая, что концентрация газа широко варьируется:

«Где я нахожусь, буквально у одного соседа может быть сверхвысокий уровень радона, а у соседского парня — нет.Он неоднороден не только в зависимости от того, где вы находитесь, но и от того, старше ли подвал и есть ли в нем трещины. Иногда радон может выходить и через отстойник ».

Обследование на радон стоит в среднем от 125 до 275 долларов. Средняя стоимость смягчения последствий радона колеблется от 776 до 1164 долларов.

Слово мудрым: Реконструкция вашего подвала может вызвать более широкую проверку здания. Большинство старых домов не соблюдаются в отношении строительных норм и правил, что означает, что они освобождены от норм, применяемых после того, как они были построены; То есть, пока их не отремонтируют.Если вы ремонтируете старый дом, возьмите на себя дополнительные проектные расходы, необходимые для приведения вашего дома в соответствие с нормой.

Источник: (Дмитрий Тюков / Unsplash)

Как увеличить стоимость спальни в подвале?

«Когда вы заканчиваете подвал, вам не обязательно всегда возвращать свои деньги в долларах за доллар», — делится Берг, призывая домовладельцев строить дома с отделкой от низкого до среднего уровня. «Я бывал в домах, где сто тысяч кладут только в подвал, и да, это хорошо, но они могли бы отделаться половиной этой суммы, и я думаю, что большинству покупателей это понравилось бы.”

Увеличьте рентабельность инвестиций в спальню в подвале, используя простые материалы и дизайн, вероятно, на пару ступеней ниже отделки основной спальни. Что еще более важно, инвестируйте в функциональные элементы, которые сохраняют в комнате тепло и сухость, защищая вашу реконструкцию от неприятных протечек водопровода и плесени, которые вернут вас в исходное состояние.

Вот наши десять главных советов, которые помогут максимально увеличить стоимость вашей спальни в подвале:

  1. Приобретите резервный отстойник.
    Совет №1 Берга по ремонту подвала — это вложить средства в резервный отстойный насос и аккумулятор.Это обеспечивает отказоустойчивость при перебоях в подаче электроэнергии и сбоях в работе, так что вы никогда не найдете свою спальню на глубине двух дюймов в воде.
  2. Инвестиции в регулирование тепла.
    Сохраняйте тепло в спальне в течение всего года с помощью пенопласта и окон с двойным остеклением. Если дымоход в вашем доме совпадает с комнатой, добавьте камин, чтобы создать уютную атмосферу.
  3. Установите настенный воздухообменник.
    Настенный воздухообменник (он же вентилятор) необходим для регулирования воздушного потока и влажности.Сопротивляйтесь экономии с осушителем; Для их работы требуется больше энергии, и их необходимо регулярно опорожнять вручную.
  4. Изготовлен из влагостойких материалов.
    Не используйте гипсокартон и делайте выбор в пользу материалов с большей влагостойкостью, таких как стеновые панели и пенопласт. В качестве напольного покрытия выберите плитку или ламинат, уложенный на пенопласт с пароизоляцией (древесина твердых пород здесь — большой запрет!). Положите сверху мягкий коврик для большего комфорта.
  5. Держите план этажа как можно более открытым. Пропустите встроенные элементы и перегородки — чем более открыта спальня, тем лучше. Открытая планировка позволяет естественному свету проходить через пространство и дает покупателям возможность изменить назначение спальни при необходимости.
  6. Выбирайте подвесной потолок.
    Подвесной потолок настолько же доступен, насколько и удобен. Благодаря съемным панелям вы можете легко получить доступ к сантехнике для ремонта. Лучше всего то, что сегодня широкий выбор шикарной плитки полностью превосходит утилитарные квадраты из ваших школьных дней.Подберите к раме бордюр, кессон или дерево.
  7. Покрасить открытые потолочные конструкции.
    Увеличьте высоту от пола до потолка, оставив открытыми внутренности потолка. Закрасьте каждый элемент, чтобы создать целостный современный вид. Выбирайте белый цвет для классического образа или черный, чтобы добавить всплеск тренда.
  8. Скрыть такие язвы, как блоки и трубы HVAC.
    Ваша спальня в подвале никогда не будет выглядеть по-настоящему завершенной, пока вы не скроете неприглядные блоки HVAC, резервуары для воды и стенные трубы.Накройте эти предметы перегородками или прочными стенами, оставив достаточно места для безопасности и доступа. На потолке неприглядный воздуховод легко скрыть софитом или переборкой.
  9. Максимальное естественное и искусственное освещение.
    Добавьте окна, где это возможно, и замените старые двери на более новые конструкции со скошенным или матовым стеклом. Украсьте комнату с помощью встраиваемых светильников для банок или трековых светильников, если вы оставляете потолки незащищенными. Для современного свечения (плюс дополнительной безопасности) положите светодиодные ленты под перила лестницы.
  10. Дизайн в светлых тонах.
    Светлая нейтральная цветовая гамма сделает этот подземный подвал ярким и привлекательным, а также привлекательным для большинства покупателей. Выбирайте теплые оттенки, такие как Accessible Beige от Sherwin Williams или Vanilla Mocha от Behr. Украсьте спальню, используя различные текстуры и акценты цветов (представьте белое пуховое одеяло с объемным тканым пледом и декоративные подушки дополнительных оттенков).

Источник изображения заголовка: (Sidekix Media / Unsplash)

Что следует учитывать при проектировании квартиры на цокольном этаже

Надеетесь ли вы переехать к родственнику или получить некоторый доход от аренды, строительство квартиры в подвале — отличный способ добавить пространство и ценность вашему дому.Убедитесь, что это вложение сделано правильно, учитывая следующие факторы:

Ознакомьтесь с местными законами и постановлениями о зонировании. Строительные нормы различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому, прежде чем начинать какое-либо планирование, найдите время, чтобы изучить ваши местные подзаконные акты в отношении пожарной безопасности, планировки, звукоизоляции и других требований. Если вы хотите сдавать его в аренду, имейте в виду, что многие муниципалитеты требуют, чтобы в подвальных квартирах был отдельный вход.

Определитесь с комнатами и планировкой. Хотите построить студию, одну или две спальни? Есть несколько вещей, которые повлияют на ваше решение. Студию будет проще и дешевле построить, но вы сможете взимать более высокую арендную плату, если в квартире одна или две спальни. Создание отдельной гостиной и кухни также может иметь преимущество на рынке аренды или обеспечить большее удобство для ваших проживающих в доме гостей.

Сделайте правильный выбор напольных покрытий. Ковролин, LVT или ламинат — какой бы материал вы ни выбрали, обязательно используйте черновой пол.Черновой пол — это не просто дополнение к ремонту подвала, а фундамент правильно построенной подвальной квартиры. Помогите защитить ваши напольные покрытия от влаги и изолируйте от холодного бетона с помощью DRICORE® Subfloors. Эти панели чернового пола были разработаны с использованием технологии Air Gap, чтобы цокольный этаж оставался сухим, комфортным и уютным в течение всего года.

Рассмотрим несколько полезных вещей. Хотя все это не является обязательным, многие мелочи делают повседневную жизнь проще и удобнее как для вашей семьи, так и для всех, кто живет в вашем подвале, будь то свекровь или съемщик.Индивидуально контролируемое отопление и охлаждение означает отсутствие борьбы за микроклимат в помещении, а отдельная прачечная позволит каждому иметь конфиденциальность и удобство. Подумайте не только о том, что вам нужно прямо сейчас, но и о том, что вам может понадобиться в будущем — например, посудомоечная машина или душ.

Дополнительную информацию можно найти на сайте dricore.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *