С чего начинать стройку

Любая стройка начинается с плана на бумаге. Домик за городом не предназначен для круглогодичного проживания, но ради комфорта требует ознакомления с типовым проектом.

Среди проектов дачных домиков лидируют одноэтажные постройки с чердаком или мансардой. Такой вариант позволяет отказаться от строительства на участке хозпостройки. Весь инвентарь и рабочие инструменты хранятся на чердаке. В дополнение к такому дому можно пристроить веранду или террасу, выполняющую роль столовой.

Далее нужно определиться с выбором фундамента. Для загородной постройки подойдет свайное или ленточное основание. Первый вид более экономный и под силу начинающему строителю.

Ленточный фундамент требует больше времени и затрат. Положительная сторона его в том, что он позволяет использовать помещение под полом как подвал.

Следующим этапом подготовки является материал «коробки» будущей постройки. Существуют несколько видов недорогих и надежных стройматериалов:

Каркасно-щитовые конструкции

Каркас монтируется с помощью бруса и обшивается деревянными досками ДВП или ДСП. В качестве утеплителя используют пенополистирол, стекловату или пенопласт. В результате выходит дом с минимальными затратами, который можно эксплуатировать круглый год.

Дом из бруса отличается своей долговечностью. Работа по строительству обойдется дороже. При использовании дешевого бруса есть вероятность столкнуться с проблемой усадки здания. В итоге появляются трещины и зазоры. Брусчатый дом тоже придется утеплять.

Глиняный домик – самый дешевый и простой вариант строительства. Стройматериалы находятся прямо под ногами. Техника возведения подобна лепке из глины.

Минусом считается слишком затянутый по времени процесс строения. На стройку глиняного жилища уйдет несколько сезонов.

Вагончик распространен среди новичков дачников. Оптимальный вариант для проживания в летнее время или во время возведения благоустроенного дома.

Строительство каркасной конструкции

Каркасная постройка относится к разряду малобюджетных. Построить дачный домик своими руками без помощи специалистов не составит труда. Если все необходимые материалы готовы, срок работы продлится несколько недель.

Для строительства дома понадобятся:

• брусья для каркаса;
• саморезы и уголки;
• деревянные плиты ДСП или ДВП;
• утеплитель;
• сваи для фундамента.

Этапы строительства каркасного домика

На отмеченных местах забивают сваи по углам. Монтируют бетонные или кирпичные опоры под стыками стен. Затем застилают на них гидроизоляционный материал и обвязывают швеллером.

По всему периметру укладывают решетку из брусьев. Поверх нее ставят деревянные лаги на расстоянии 50-60 см друг от друга. Все части закрепляют с помощью уголков и саморезов.

Далее монтируют вертикальные стойки, крепко упирая в брусковую решетку. Готовый каркас обвязывают и поверх него кладут чердачные лаги. Дальше идет работа по обшивке каркаса деревянными плитами. На этом этапе оставляют отверстия для окон и дверей.

Теперь нужно определиться с выбором крыши для дачного дома. Большинство дачников выбирают двускатные и односкатные крыши. В качестве экономии второй вариант заслуживает большего внимания. При возведении крыши не стоит забывать о пароизоляции. Кровлей послужат недорогие листы профнастила или ондулина.

Облицовку снаружи производят с помощью сайдинга. Перед этим утепляют наружные стены специальными материалами. Вместо пластиковых окон устанавливают обычные деревянные без стеклопакета. Такой подход позволит существенно удешевить постройку.

С помощью нехитрых и простых советов дачное жилище будет готово к эксплуатации меньше, чем через месяц. Те, кому на строительство не хватает времени, могут обратиться в строительную компанию, где предложат по приемлемой цене построить домик для дачи под ключ.

Несколько слов об интерьере

Как бы не выглядел дом снаружи, внутри дачное помещение должно отвечать всем требованиям современности. Прошли те времена, когда жилище на даче использовалось для приготовления пищи и ночлега.

Отдых на даче – прежде всего уют и организованность внутри домика. Есть множество бюджетных способов удовлетворить самые желанные интерьерные решения.

Кантри – деревенский стиль в интерьере. Здесь не обойтись без шкафчиков и полочек, занавешенных шторками с вышивкой. Хорошо будут смотреться вязаные крючком салфетки, скатерти и коврики из старой одежды.

Незаменимы пледы советских времен и накидки на табуретках. Кроме воплощения образа русской избушки, можно пофантазировать в стиле американской культуры.

Ретро – предлагает оформление с помощью старой посуды, абажура, антикварного дивана. Ретро стиль подчеркнут часы с кукушкой, узоры с цветами или геометрические орнаменты.

Классика – отличается роскошью в интерьере. Для создания этого стиля потребуются:

• мебель из дорогих материалов;
• люстры или бра;
• тяжелые текстильные занавески;
• большие ковры;
• картины известных художников;
• антикварные предметы.

Дачный стиль – самый распространенный вид интерьера. Здесь идет смешение всех стилей в зависимости от предпочтений хозяев.

Классический стиль гостиной прекрасно сочетается с деревенской кухней. Ретро идеально соседствует со спальней, на полу которой лежит восточный ковер.

Дача – излюбленное место городских жителей для отдыха на природе. Домик на даче – основная составляющая часть дачного участка. Построить его не сложно – строительный рынок предлагает множество недорогих материалов.

В качестве помощников всегда можно обратиться к друзьям или соседям по участку. Среди них вероятнее всего найдутся мастера самоделки.

Источник: https://zeleniymir.org/

Фото дачных домиков своими руками

Строительство нового фундамента для старого дома — Коттедж на Мэйн-Стрит

Когда я начинаю этот пост, первое, что приходит в голову, это то, сколько людей подумают, что мы сошли с ума из-за того, что мы пытаемся достичь. Я даже не могу сказать вам, сколько людей спрашивают о проекте дома только для того, чтобы сказать мне, насколько дешевле было бы построить его с нуля! Эм … я знаю это … но это было бы не так весело! Сейчас ребята работают над фундаментом нашего последнего проекта реновации.Эти фотографии мне безумны… старый дом стоит на камнях… а так уже 118 лет. Посмотрите, как это выглядит ненадежно … но также то, что он не сдвинулся с места за 100 лет, просто удивительно:

Когда мы начинали, под большей частью дома было всего около 10 дюймов свободного пространства, и для того, чтобы построить фундамент, большую часть земли пришлось выкопать под домом, чтобы даже начать:

Это означает, что весь фундамент пришлось выкопать вручную, а в некоторых местах я говорю, как минимум на 3–4 фута… и грязь уносится в 5-галлонные ведра.Здесь вы можете увидеть, где дом стоял на земле, без камней или фундамента:

Выкопать его было долгим процессом … и проблемой также было поддержание устойчивости дома, чтобы он не развалился вокруг нас на куски:

В конечном итоге главные стены дома были установлены на домкраты, а в нижних колонтитулах были вырыты ямы для заливки бетона:

После схватывания бетона бетонный блок был установлен на место, и дом опустился на новые колонны:

После того, как главный дом стал стабильным, пришло время заняться некоторыми небольшими пристройками, которые были пристроены к дому:

Было так много проблем с этими надстройками, что было принято решение просто удалить их все вместе и начать с нуля на задней части дома:

Вот Джейме, отрезавший некоторые из балок, чтобы подготовиться к сносу:

Не заставило себя долго ждать дополнения…. вот так их и не было:

Наш друг Шеннон из Taylor Excavating выкопал участок для нового строительства:

Вот видеоролик, в котором парни выкапывают нижние колонтитулы руками и стараются не попасться Шеннон:

И вот так вот фундамент был заложен:

Мне нравится этот угол, глядя прямо в открытую входную дверь:

После того, как все блоки были на месте, возникла проблема, как заполнить зазор между нижними колонтитулами и фундаментной стеной:

У Хайме и его брата Эрика лучший канал на Youtube, и они сняли короткую серию о доме и фундаменте:

И вот так! Сейчас мы начинаем каркас в доме, так что прогресс налицо. Кроме того, с этого момента я начну называть дом «коттеджем», потому что он намного меньше, чем «фермерский дом» в Sixty One Park. Звучит мило, правда?

классных планов кабины edu Бревенчатые планы этажей. Мы уверены, что благодаря огромному выбору проектов домов в стиле хижины вы найдете идеальное растение, соответствующее вашим потребностям. Наша приверженность непревзойденному качеству и инновациям от основания до отделки не разочарует. Планы кабины + планы малой кабины, планы каркасной кабины.Третий вариант представляет собой оригинальную концепцию хижины в сельской местности, которая представляет собой двухэтажную каюту с 18. Вы хотите план крошечной каюты или план небольшого коттеджа для вашей собственности в лесу или на набережной, не тратя целое состояние? Многие из наших проектов мини-коттеджей могут быть без проблем построены опытными строителями (на ум приходят планы № 1901 и № 1905 и связанные с ними планы). 15 января 2018 г. · Планы кают в Теннесси; Эти бесплатные планы, предоставленные Университетом Теннесси, являются благословением. У нас есть несколько лучших идей изображений, чтобы найти блестящие идеи, мы можем сказать, что это вдохновляющие фотографии. Позвоните по телефону 1-888-546-9663. Вы можете вносить изменения, или мы можем, и часто вносить изменения в эти наши планы. Проект деревянного каркасного дома в стиле европейского коттеджа Hawk Mountain от Timberpeg спроектирован так, что он умещается на склоне, и включает в себя 2 спальни, подвал с выходом на улицу, гараж на 2 машины и каменный камин. Что ж, можно ими вдохновиться. Вы можете использовать фильтры в нашей поисковой системе, чтобы изучить варианты и найти дом своей мечты.ящик 1457 · скалистое крепление, NC 27802 бесплатно: 800-бревенчатый домик (800-562-2246) · электронная почта: info @ logcabinhomes. В них много окон, через которые проникает естественный свет, и в зависимости от стиля в них могут быть мансардные окна, а могут и не быть. Каюты идеально подходят в качестве уютного места, когда вы хотите уйти и провести время в своей собственности. Основные моменты включают в себя бункер A-Frame площадью 168 кв. Футов, две кровати, дом с двумя ванными комнатами и полноценный семейный дом A-Frame с 3 спальнями. Список планов бревенчатых домиков по ссылке ниже включает все, от небольших однокомнатных бревенчатых домиков до полноразмерных семейных деревянных домов.Я надеюсь, что это будет полезно для людей, которые хотят сделать то же самое — построить небольшую хижину самостоятельно — так что 20 октября 2021 г. · Уникальные планы этажей барндоминиума с чердаком для любого образа жизни Когда вы объедините красивый вид барндоминиума с В модном стиле встроенного лофта происходит нечто волшебное. ГОРЯЧАЯ ВОДА НАГРЕВАТЕЛЬ ПОЛЗУЧЕВОГО ПРОСТРАНСТВА (НЕ ПИЕР) Планы подходят для подачи в местный строительный департамент. 27 октября 2018 г. · 30+ различных БЕСПЛАТНЫХ планов бревенчатых домиков своими руками. Источник: www. Многие планы включают в себя просторную веранду, с которой открывается вид на сельскую местность или горы.Мой проектировщик / архитектор был за морем, и я сначала немного колебался, но он полностью выполнил мои планы дома. Он был супер любезен, и мы закончили меньше, чем две КАБИНЫ 280 кв. 8′-0 «ПЛИТ HGT. Возможно, больше всего они являются символом новаторского духа и индивидуализма, независимо от того, расположены ли они в Айове или Сиберии. Истоки планов хижин восходят непосредственно к бревенчатым конструкциям, связанным с ранними американскими поселенцами. На первом этаже есть сводчатая гостиная, открытая в кухню и столовая, а также каменный камин в сводчатом большом зале.Эти дома, получившие свое название из-за отчетливых остроконечных крыш в форме буквы «А», изначально были сконструированы таким образом, чтобы выдерживать тяжелые снеговые нагрузки на альпийских горных хребтах. 8 апреля 2021 г. · Это план дома с 2 спальнями, последний из которых имеет нынешний дизайн и модель. Эти планы — всего лишь идеи. Цена под ключ — 82000 долларов. Среди используемых материалов — тяжелая древесина Modern Masonry: Cool Concrete Cabin. Rivermill 2339 кв. Войдя через большую крытую веранду, вы попадаете в открытую концептуальную конструкцию со сводчатым потолком, угловым камином и чердаком с видом на все это. План этажа Greenbrier Timber Home от Riverbend Timber Framing. Однако, если вы не уверены, что именно вы хотите сделать или как расположить бревенчатую хижину по индивидуальному заказу, позвоните нам по телефону (610) 593-4556. Планы небольших коттеджей Каюты-лофты Pinterest. edu Rustic Cabin Plan — это побочный проект студии Mark Weirich Architect. Сделайте этот деревенский план этажа бревенчатой ​​хижины. Планы этажей небольших кают с уникальным дизайном — это одно из изображений из 15 уникальных планов кают в фотогалерее «Планы дома и чертежи».Linwood Homes специализируется на домах, домах с столбами и балками, автономных домах и индивидуальном дизайне домов. исследуйте хижины Summerwood. Стоимость постройки крошечного дома или хижины основана на реальном опыте авторов этих простых планов хижин. C0199A 209 долларов. Планы домов в стиле коттеджа предназначены для отдыха на берегу озера, пляжа и в горах. Этот полный план кабины включает в себя список материалов и инструкции по выбору отметки, возведению стен и фундамента, а также калькуляторы для расчета балок перекрытий, стропил, балок крыши крыльца, балок палубы крыльца Планы и проекты домов в стиле кабины мечты на 2021 год. План Кривого ручья № 740. Хижина — это обычно небольшой, грубо построенный дом с деревянным фасадом, обычно встречающийся в сельской местности. У вас наконец-то есть земля для деревенского побега, или, может быть, вы думаете о необычном гостевом доме или небольшом коттедже. и имеет 2 спальни с 1 спальней. «Это было упражнение в разработке затрат», — говорит Брун. Трейлер. планы домов. Доступность: Обычно отправка на следующий рабочий день. Снаружи дома вы найдете веранду. Эта небольшая современная каюта, созданная как убежище в Северной Словакии, чтобы укрыться от всего этого, но при этом погрузиться в самое лучшее — природу, — удивительное проявление того, насколько прекрасной может быть простота.Двухкомнатная каюта с уютным камином и просторной гостиной. Katahdin Cedar Log Homes имеет более чем тридцатилетний опыт проектирования деревянных домов из кедрового дерева. Вот ссылки на несколько участков с планами этажей бревенчатых хижин — Бревенчатые дома Саутленда Бревенчатые хижины Планы небольших хижин Планы домов хижин eLog Homes. Ознакомьтесь с этими 13 нестандартными планами домиков, которые помогут вам спроектировать и построить дом для своей усадьбы. Доступно множество различных стилей, в том числе: недостроенный, деревенский, деревенский, коттеджный или бревенчатый коттедж.Эта каюта в традиционном стиле имеет открытую планировку с большим количеством света в гостиной и столовой. Полные архитектурные планы небольшого и недорогого домика для отдыха с 1 спальней и 1 ванной, который можно построить на любом участке земли. Независимо от того, предназначен ли ваш идеальный план этажа для размещения в горах, на берегу озера, в лесу или просто в глуши, все наши дома-коттеджи специально построены так, чтобы максимизировать и объединить планы больших и малых коттеджей, Поэтажные планы и проекты Планы домов.Следуя этому бесплатному плану каюты, вы получите каюту с гостиной, кухней, спальней, ванной и чердаком. Прочные и простые в строительстве деревянные дома можно было построить вручную из тесаных бревен, пиленых бревен или фрезерованного бревна и предоставить им убежище в течение нескольких дней. Также есть все, что находится между ними. Эта сказочная и поистине уникальная арочная кабина — идеальное место для жизни для тех, кто хочет иметь нетрадиционный дом. 5 ванн. Щелкните изображение для увеличения размера изображения и получения дополнительных сведений. Каждый из этих поэтажных планов ниже 1000 — 1400 SF может быть изменен в соответствии со спецификациями. Приобретите подробный план: ниже вы найдете подробные планы этажей и фасады некоторых из наших проектов бревенчатых домиков для продажи.Щелкните здесь, чтобы просмотреть более 24 000 планов этажей, которые мы можем построить как бревенчатые домики. 1. На размещение от двух до пяти палаток предоставляется скидка 5%. аг. 22 марта 2020 г. · Мы собрали довольно уникальные планы кают, от крошечных до маленьких, с подробными архитектурными чертежами, которые также включают список использованных материалов. Этот скворечник своими руками можно использовать для привлечения синих птиц, ласточек, синиц, поползней, певчих птиц, дятлов, крапивников и других птиц на ваш задний двор или в сад. С многоугольными крышами планы домов в стиле хижины аналогичны планам в стиле фермерского дома, но дома в стиле фермерского дома, как правило, намного больше.О. The Great Lakes Cabin — фундаментальная модель, предложенная брендом для маркетинговых целей — имеет просторную планировку 18x10x14, бытовую технику от AyA Kitchens, Blanco, Blu Bathworks и Miele Canada, а также большие, приятные на вид окна от таких производителей, как Loewen, чтобы его жилые помещения, выложенные каменной плиткой, залиты естественным светом. Каюты обычно довольно маленькие, но это не всегда так. Просмотрите планы этажей бревенчатых хижин ниже, чтобы увидеть бревенчатые хижины площадью менее 1000–1400 квадратных футов.8 ноября 2017 г. · Небольшие бревенчатые домики — самые популярные комплекты бревенчатых домиков с типичным размером менее 1100 квадратных футов. Детали кабины. Многих привлекают комплекты каркасных бревенчатых домиков из-за их уникальной эстетики и причудливого интерьера. Бревенчатые домики занимают уникальное место в нашем коллективном воображении. Этот небольшой уютный коттедж имеет общую площадь 681 квадратный фут и станет отличным коттеджем для пары в усадьбе или небольшой семьи. Эти загородные дома для отдыха с круто скатной крышей, образующей букву «А» в названии (иногда доходящей до земли), обычно имеют большую оконную стену, которая может идеально обрамлять вид на озеро или горы.Комплекты каркасной сруба. В планах этажей наших коттеджей — уютные одно- или двухэтажные коттеджи и дома для отдыха. Найдите его в широком ассортименте современных домов и коттеджей Cool Modern House Plan. Free Bird House планирует превратить ваших птиц в домашний бревенчатый домик в деревенском стиле. . Цена продажи: 42 $. «Абсолютно. Сделайте этот деревенский бревно. Просмотрите различные планы модульных домов в виде хижин и домов у озера, доступные в Excelsior Homes West, Inc. 1426 кв. Читать дальше →. 26 марта 2019 г. · В дикую хижину.Наведите указатель мыши и щелкните изображение, чтобы увидеть, как стили домов из бревенчатой ​​хижины варьируются от загородных домов в горах до современных домов с роскошным, но деревенским дизайном. Какими бы ни были ваши причины, по которым вам нужна кабина, Summerwood является экспертом в области изготовления кабин для выходных. Просто позвоните нам, чтобы узнать цену. 10 сентября 2021 г. · Basecamp от Backcountry Tiny Homes — это небольшая кабина на колесах, наполненная решениями для хранения всего вашего снаряжения от пола до потолка, от лыж и спальных мешков до альпинистских веревок и походных рюкзаков.Вы можете перестать мечтать о своей маленькой хижине в лесу и воплотить ее в жизнь с нашей линейкой планов хижин. Эти комплекты бревенчатых домов легко собираются на месте, а комплекты бревенчатых домиков содержат все необходимое для сушки домиков; идеальные комплекты бревенчатого дома для дома или отличного проекта для всей семьи! 28 августа 2015 г. · Комплект для кабины из арочного металла 24 x 32 от $ 10 000 (18 изображений высокого качества) 28 августа 2015 г., 15:03. Эта минималистская современная каюта полностью меняет эти условности: бетонная доска формирует каждую комнату, а планы коттеджей или хижин бывают разных стилей и конфигураций, от крошечной маленькой хижины на озере до дома после уменьшения размеров для выхода на пенсию. Обычная цена: 49 долларов. Каюты имеют каркасную конструкцию 2х4 / 2х6 (НЕ БЕСПЛАТНО). 1 спальня и 1 ½ ванны. утк. Бревенчатые дома, построенные по вариантам этих планов, варьируются от 350 000 до 3 500 000 долларов США за дома полностью под ключ. 45. Еще одним преимуществом этого плана дома «сделай сам», помимо его простоты и минималистичного дизайна, является его расширяемость — вы можете расширять дом, как в пакетах «Кабина 24×32 с планами чердака», «Чертежи и список материалов». Площадь Денали составляет 1600 кв. Планы подходят для подачи в местный строительный департамент.Каждый стиль можно украсить определенным декором, который придаст вашему модульному коттеджу неповторимый вид. Экономичные и небольшие бревенчатые домики легко поместятся на небольших участках в лесу или на берегу озера. Ознакомьтесь с отзывами, относящимися к плану дома с 2 спальнями, с заголовком статьи 39+ Планы дома с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, круто! следующее. Деревенские коттеджи идеально подходят для загородного дома, но также могут использоваться как дома круглый год. (цены могут быть изменены). С многоугольными крышами планы домов-коттеджей аналогичны планам домов в стиле фермерского дома, но дома в стиле фермерского дома, как правило, намного больше.Кабина размером 16 футов 3 дюйма на 17 футов. Наведите указатель мыши и щелкните изображение, чтобы увидеть изображение большого или полного размера. C. 95. 448 кв. Футов. Вероятно, самая привлекательная черта маленькой кабины — это повышенная вероятность того, что нуждаются в более дешевом и простом фундаменте 10 октября 2019 г. · План коттеджа 1907-00018 от America’s Best House Plan — это одноэтажный дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с открытой планировкой. Планы бревенчатых домов Измененные стандартные планы Небольшая кабина-витрина Дома в стиле ранчо.Пункт меню первый; Пункт меню два; Пункт меню 3 2 августа 2017 г. · План этажа хижины включает двухэтажную жилую зону с уникальной каменной ямой для костра и водопадом. Найдите другие планы скворечников или откройте для себя больше идей о скворечниках и кормушках для птиц. ЦЕНА: КАБИНА ИЗ КАНВАСА 10 ‘x 12’ 7 800 $. Возможно, самая привлекательная черта маленькой кабины — это повышенная вероятность того, что вам понадобится только более дешевый и простой фундамент. Второй вариант предлагает гибкий план этажа с высотой 18 футов. 09 июля 2020 г. · С 12 базовыми планами кабины, доступными по цене от 99 долларов США. до 599 долларов, плюс туалетная комната, сауана и три дизайна офиса на заднем дворе — и многое другое на подходе — Den готов предложить что-то для всех.Надеюсь, полезно. Предыдущее фото в галерее — это стильные планы небольших салонов. Это идеальный дом для новичков, пенсионеров или покупателей дома для отпуска. Планы небольших бревенчатых домиков бывают разных форм, размеров, стилей и требуют различных методов строительства. 1 — это современный план горной хижины, идеально подходящий для участка под уклоном с прекрасным видом. Мы склонны думать о дереве как о теплом материале, подходящем для внутреннего пространства дома, а о бетоне с точки зрения холодных строительных блоков, которые лучше всего оставить для мощения проезжей части, подпорных стен или открытой веранды. (ПОТОЛОК) ХОЛОДИЛЬНИК 30 «ДИАПАЗОН 30» 30 ГАЛЛ. Сарай предоставляет высокотехнологичному энергоэффективному побегу, обладателю золотой награды за лучшее уникальное пространство. Благодаря его целенаправленной ориентации, добавлению солнца, в уникальном жилище никогда не бывает недостатка в десятках управляемых светодиодных светильников. 29 июля 2021 г. · Планы кают 123. com предлагает большие и маленькие планы кают. 19 футов (от основания до пика крыши) 2 спальных места. Уединенный и уютный, но безопасный от непогоды и диких животных. 04 июля 2018 г. · Привет, ребята, вы ищете классные планы салона. Планы этажей сруба.Наши изготовители кабин по индивидуальному заказу могут помочь вам, составив их для вас и убедившись, что все уложено правильно до начала строительства. Даже если вы не видите план, который точно соответствует вашим желаемым характеристикам, наши дизайнеры будут работать с вами, чтобы изменить план в соответствии с вашим стилем жизни и бюджетом. C0276A 249 долларов США. Наш коттедж «Блоуинг Рок» — это небольшой дом в стиле хижины с открытой планировкой жилого этажа и дизайнерским экстерьером с элементами рустикального стиля. Функции. Сарай обеспечивает высокотехнологичное энергоэффективное побег, обладатель золотой награды за лучшее уникальное пространство. Благодаря его целенаправленной ориентации, добавлению солнца десятки управляемых светодиодных светильников, уникальное жилище никогда не испытывает недостатка. Коттеджи — отличные варианты для дома для отдыха или даже для круглогодичного проживания! Просмотрите нашу подборку планов коттеджных домов, чтобы найти идеальный дом для своей семьи.Этот веб-сайт представляет собой сборник личного опыта и полезных ресурсов, которые я нашел при строительстве своей небольшой хижины в дикой местности. Этот уникальный план дома в виде хижины имеет веранду, которая выстилает одну сторону дома, предоставляя вам большие пространства, чтобы насладиться свежим воздухом и видами. Гарантированное выполнение планов, которые ваш подрядчик сочтет конструктивными, хорошо продуманными и разумными. Планы кают в Cabinplans123 — Ищете ли вы коттедж или загородный дом, у нас есть много вариантов дизайна небольших домиков на выбор. Вы можете вносить изменения или мы можем часто вносить изменения в эти наши планы. Тогда вам нужно знать несколько фотографий для вашего интереса, являются ли отдельные фотографии очень крутыми изображениями. Однокомнатная кабина размером 12 на 24 с ванной комнатой и кухней Free Bird House планирует превратить ваших птиц в домашний бревенчатый домик в деревенском стиле. Все наши комплекты для кабины поставляются со всем необходимым для создания каркаса, включая детализированные чертежи, материалы каркаса, двери, окна, сайдинг и отделку, фурнитуру и многое другое.Нам особенно нравится терраса на крыше, где можно любоваться пейзажем. 20 марта 2020 г. · 20 уникальных способов построить деревенский домик в лесу. Я надеюсь, что это будет полезно для людей, которые хотят сделать то же самое — построить небольшую хижину самостоятельно — так что 29 июля 2021 г. · Этот крошечный дом Teas — прекрасный вариант с крыльцом, открытой планировкой, невероятной кухней, и весь стиль деревенского фермерского дома и коттеджа, о котором вы всегда мечтали. 28 августа 2015 г. · Комплект для кабины из арочного металла 24 x 32 от $ 10 000 (18 изображений высокого качества) 28 августа 2015 г., 15:03.Планы кабин. Некоторые общие черты в плане коттеджа / каюты — это крытые террасы, веранды, подвалы, лофты с видом на этаж ниже и дополнительные спальни. От уютных бревенчатых коттеджей с одной спальней, идеально подходящих для отдыха на выходных, до грандиозных бревенчатых домов с шестью спальнями, в которых есть место для всех, — у нас есть идеальный план этажа практически для любого бюджета, стиля и потребностей. Чеки или денежные переводы могут быть отправлены по указанному ниже адресу, а карты VISA или Mastercard можно получить по телефону (907) 345-3323. 5 июня 2018.com. Планы этажей небольших домиков начинаются с площади всего 636 квадратных футов, а самые большие — для домов площадью более 3000 квадратных футов. — Любые — 0-1500 1500-2500 2500-3500 3500 и более. 631 квадратный фут. Цена включает в себя один набор подробных планов в масштабе 11 ″ x 17 ″, отправленных по почте Первым классом в течение 2 24 октября 2020 г. солнечные панели своими руками. Планы этажей бревенчатого дома и коттеджа. Этот план коттеджа отлично подойдет как план дома на горе или у озера.Это изображение имеет размер 800×600 пикселей, вы можете щелкнуть изображение выше, чтобы увидеть большую или полноразмерную фотографию. Но вы можете построить свой где угодно с этими бесплатными планами кабины. Он превращает пространство, которое изначально было особенным, в нечто действительно необычное. Крошечные планы хижин и небольшие хижины и планы коттеджных домов. 4 августа 2021 г. · Финансирование планов строительства охотничьих домиков своими руками. 00. Варианты плана. Просмотрите современные деревенские коттеджи открытой планировки с чердаком, 2 ванными комнатами, подвалом и другими небольшими домиками в деревенском стиле.Найдите простые, деревенские, 2 спальни с чердаком, 1-2 этажа, современные, озеро и другие планировки! Позвоните по номеру 1-800-913-2350, чтобы получить помощь специалиста. Они предоставляют подробные чертежи и инструкции по созданию кают, соответствующих вашему бюджету, стилю и предпочтениям. Бревенчатые домики идеально подходят для загородных домов, вторых домов или тех, кто хочет превратиться в бревенчатый дом меньшего размера. Живите, развлекайтесь и расслабляйтесь в интимных и уютных, но открытых и привлекательных помещениях, разработанных лицензированными профессионалами в области дизайна. Шале Flat Iron 2 822 кв. Дизайн небольших деревенских коттеджей и планы домов.Планы коттеджных домов часто ассоциируются с бревенчатыми хижинами, но бывают разных стилей, размеров и форм, но их объединяет повседневный образ жизни, просторное жилое пространство на открытом воздухе, крытая веранда определенного типа и часто открытый пол. планы на развлечения и семейное проживание. Планы этажей кают. Или, может быть, А-образная рама с видом на озеро. Настройте любой тарифный план! Исследуйте деревенский, 2-3-комнатный, небольшой, 1-2-этажный, открытый этаж с верандами и другими планировками. Для классической привлекательности Американы вы не ошибетесь, выбрав план коттеджа.Итак, ищете ли вы скромный загородный дом с 1 спальней, коттедж в современном стиле, коттедж с 2 спальнями среднего размера или особняк, похожий на лыжный домик, планы этажей из коллекции ниже обязательно вам понравятся! Когда вы думаете о планах хижин (или планах хижин), что вам приходит в голову? Возможно, вы представляете себе деревенский бревенчатый домик с большим камином внутри и верандой снаружи. Если вы ищете загородный домик или прибрежный домик на пляже, у COOL House Plan есть множество вариантов на ваш выбор.★. Однако их обтекаемые формы и пленительное очарование делают эти деревенские планы домов привлекательными для домовладельцев, которые ищут это 29 июля 2021 г. · Планы кают 123. 5 марта 2017 г. · Цементные панели окрашены в сливовый оттенок в каюте Джейсона Гордона площадью 1157 квадратных футов в Озаркские горы. Мы регулярно добавляем в нашу галерею новые планы этажей бревенчатых хижин и деревянных домов. Планы этажей небольших и крохотных бревенчатых домиков созданы для удобства и уюта. Мы надеемся, что вы сможете сделать такие же, как они. Дополнительные планы небольших коттеджей можно найти на сайте America’s Best House plan.Наши дома с двумя спальнями доступны в различных стилях от современного до деревенского, а также во всем, что находится между домом или коттеджем своей мечты. Лучшая часть? Настоящая кража! Этот крошечный дом в Техасе, который сейчас продается за 39 900 долларов, полностью закончен, его длина составляет 30 футов, а ширина — 12 футов. Планы кабины на чертежах 123. Вся 17-дюймовая стена из стекла. Этот полный план каюты включает в себя список материалов и инструкции по выбору высоты, возведению стен и фундамента, а также калькуляторы для расчета балок перекрытий, стропил, балок крыши крыльца, балок террасы крыльца 01 октября 2016 г. · Если вы жаждете такой энергии эффективные планы салона.- Все права защищены. В L-образной кухне есть место для острова с видом на улицу из двух бревенчатых домиков площадью менее 1000–1400 квадратных футов. Учитывая, что вы можете заплатить 100 долларов за планы постройки кабины, это довольно крутой ресурс. Кол-во спален. 26 мар.2019 г. · Привет, ребята, вы ищете небольшие планы домиков с лофтами. Квадратный фут. Комплект для кабины представляет собой сборную конструкцию и комплект материалов, который можно быстро собрать без ущерба для качества. футов. Теперь мы хотим поделиться некоторыми фотографиями для ваших идей, мы надеемся, что вы вдохновитесь этими потрясающими галереями.Если современное возрождение культовой хижины для бегства в лесу «Давным-давно в лесу была маленькая хижина…» С ее круговой верандой и палубами на обоих уровнях, эта двухэтажная каюта с 3 спальнями по плану ( вверху) открывается прекрасный вид на природу (план №160-1009). robin 14 апреля 2021 г. com предлагает проекты планов домов-коттеджей от дизайнеров из США и Канады. Гостевой дом площадью 3638 квадратных футов с каменным камином от пола до потолка также включен в «Полное руководство« сделай сам »о том, как спланировать, построить и получить удовольствие от своей маленькой хижины — простыми словами.Просто взглянув на его красивую форму, этот дом наверняка удовлетворит нонконформистскую и причудливую сторону вас. Их простой деревенский стиль идеально подходит для семьи, которая любит приключения. Автор Лана Хэнсон. Мы предлагаем Schult Homes и Stratford Homes из Миннесоты и Висконсина. Наша коллекция планов коттеджей и коттеджей создает ощущение уюта, связанное с планами небольших домов. Планы этажей кают так же полны и детализированы, как и планы более крупных домов. Мы надеемся, что наши планы воплотят ваши дизайнерские идеи в жизнь; это не все, что вы можете сделать с помощью любого воображения.Лучшие планы этажей в стиле небольших домиков. Мы добавили информацию из каждого изображения, которое мы получили, включая размер и разрешение. PORCH 140 кв. М. Он начинается с бревенчатого коттеджа общей площадью 817 квадратных футов и предусматривает добавление в будущем гостевой каюты площадью 391 квадратный фут на другом конце Плана кают. Эта бревенчатая хижина в аппалачском стиле, построенная из тесаных бревен, стала классическим строением для собак с дополнительным дополнением к оригинальному зданию. Архитектор Герман Брун и партнер Лизмари Эспарза изначально выбрали дерево, но выбрали гораздо менее дорогой материал от Джеймса Харди после того, как подрядчик Дамиан Фицпатрик рекомендовал его.Этот план вневременной привлекательности с забавным и неприхотливым дизайном. Бревенчатые кабины серии. Планы состоят из 1/4 дюйма плана фундамента / опоры, 1/4 дюйма плана этажа, 1/4 дюйма высоты спереди, 1/4 дюйма высоты справа, 1/4 дюйма высоты сзади, 1/4 дюйма высоты левой стороны, в масштабе Секция здания или стены с электричеством, отмеченная на плане этажа. В этом доме хорошо то, что он полностью настраивается. Площадь 5 на 10 футов. Нажмите здесь, чтобы увидеть увеличенный план этажа СКИДЬТЕ 15% ТОЛЬКО В ЭТОМ МЕСЯЦЕ! Все планы, необходимые для постройки каюты Делюкс 24×40 дюймов Эта каюта с 3 спальнями и 1 ванной проста и экономична, но очень функциональна. Это отличный выбор для уменьшения размеров.Площадь земли 5 на 10 футов плюс лофт наверху, где может разместиться небольшая группа или семья. Дома А-образной формы прекрасно впишутся в любое живописное место. com Legal & Privacy · карта сайта Планы небольших домов с 2 спальнями, планы коттеджных домов и планы домиков. Вы можете изменить их, если захотите, представить свои собственные планы или поработать с нашей собственной командой дизайнеров, чтобы создать свой единственный в своем роде дом мечты. Полное руководство «сделай сам» о том, как спланировать, построить и получить удовольствие от своей небольшой кабины — простым языком. Футов, 2 спальни 1 каюта Поэтажный план.Планы этажей наших бревенчатых коттеджей площадью менее 1000 квадратных футов варьируются от одной до трех спален с характерными и функциональными лофтами на втором этаже. Этот план кабины имеет изогнутую металлическую крышу со стоячим фальцем, открытые деревянные стойки и балки, а также круглые металлические фермы. Ищете ли вы скромный домик или тщательно продуманный домик с деревянным каркасом, в этих домах вы почувствуете, что находитесь вдали от всего этого (даже если вы живете в пригороде). 20 ноя, 2021 · Планы коттеджей Pod Ava — это двухкомнатный дом с одной совмещенной комнатой — спальня-гостиная с кухонным уголком и ванная комната с туалетом.Доступна экспертная поддержка. В бревенчатых домах Battle Creek наша серия коттеджей состоит из небольших бревенчатых домиков, каждая из которых обладает своим неповторимым уютным шармом. Возможно, вам понадобятся следующие данные, которые мы добавили. Но современные дома для отдыха также включают в себя элегантный современный дизайн, простые крошечные домики, которые доступны по цене, и очаровательные коттеджи. Эджвуд 3 034 кв. М. Просмотрите различные планы модульных домов в виде коттеджей и домов у озера, доступные в Excelsior Homes West, Inc. 5 из 5 звезд. Каждый из наших планов этажей бревенчатого дома представляет собой концептуальный дизайн, который наши клиенты изменяют в соответствии со своей строительной площадкой, потребностями планировки и бюджетом.Полностью оборудованная кухня с плитой с 4 конфорками. Сверхпрочный брезент навеса Canvas Cabins с виниловым покрытием на уклоне 45 градусов быстро защищает от непогоды и защищает брезентовый потолок, видимый изнутри палатки. Уникальные особенности кают и бревенчатых домиков Планы дома: часто построены в стиле бревенчатого дома или обшиты вагонкой. Тейлор Харт, менеджер филиала First South Farm Credit, объяснил, что First South Farm Credit является сельским кредитором. Если вы подумываете об уютном бревенчатом домике или о роскошном горном уединении за несколько миллионов долларов, позвольте нам воплотить ваше видение в реальность.Выбирайте из множества планов домов, в том числе планов загородных домов, загородных коттеджей, роскошных домов и других домов в деревенском стиле. Размеры наших бревенчатых домиков EZ Build варьируются от 190 до 900 квадратных футов, они просты, эффективны и доступны по цене. Каюты обычно выглядят и ощущаются в деревенском стиле. Подробнее на сайте bioengr. Что ж, вы можете проголосовать за них. Timber Ridge 2,221 кв. На наших чертежах есть подробные планы этажей, которые позволяют покупателю представить себе проживание в своем новом доме. If Oct 01, 2016 · Если вы вожделеете планы энергоэффективных салонов.Вариант для мансардного балкона. Идеально для семьи! Работает с основанием из блоков, столбов и балок или бетонных плит. Приобретенный объект: План этажа каюты 3 спальни 1 ванная 30×30 План современного дома 72,1 кв.м (776,0 кв.футов) 3 спальни, двухъярусная комната План маленькой каюты. Пункт меню первый; Пункт меню два; Пункт меню 3 28 августа 2015 г. · Комплект арочной металлической кабины 24 x 32 от $ 10 000 (18 изображений высокого качества) 28 августа 2015 г., 15:03. Положитесь на команду дизайнеров Winterwoods при разработке планов вашего коттеджа и коттеджа. План этажа Greenbrier Timber Home от Riverbend Timber Framing включает в себя французский план дома Our Lodge, вдохновленный деревенскими домами Старого Запада.В L-образной кухне есть место для острова с видом на улицу на двух бревенчатых домах, построенных по вариантам этих планов, от 350 000 до 3 500 000 долларов США + за дома полностью под ключ. Мы уверены, что вы найдете качество и ценность как в наших планах, так и в наших роскошных горных домах, которые были основой традиции Town + Country более 60 лет. (Длина 24 фута x ширина 13 футов плюс чердак) Прибл. №26. Просмотрите нашу подборку планов коттеджей, чтобы найти дом своей новой мечты! Бесплатная доставка! 07 декабря 2020 г. · В COOL House Plan мы предлагаем сотни планов коттеджей на нашем сайте.Лучшие проекты небольших деревенских домиков и домов 2021 года. Просмотрите эту прекрасную подборку планов небольших домов с 2 спальнями, планов коттеджей и коттеджей, если вам нужна только одна детская комната, комната для гостей или хобби. Просмотрите нашу подборку планов небольших коттеджей, включая коттеджи, бревенчатые домики, уютные уединенные места, домики у озера и многое другое. Множество отличных планов кают, гарантия возврата денег, список материалов и основные чертежи для всех заранее спроектированных кают и многое другое. План дома в стиле коттеджа 2 спальни 2 00 ванных комнат План 1727 кв.Пункт меню первый; Пункт меню два; Пункт меню 3 Здесь приведены ссылки на несколько участков с планами этажей бревенчатых хижин — Бревенчатые дома Саутленда Бревенчатые хижины Планы этажей небольших хижин Планы домов хижин eLog Homes. Наслаждайтесь просмотром наших бревенчатых домов и планов хижин. Красота домов основана на натуральных материалах. Планы этажей кают и планы домов. com AmazingPlans. Палубы, патио и веранды дают много места для жизни на свежем воздухе. Будь то каюта с несколькими комнатами или остроконечная каюта; эти планы подходят для поставленной задачи.Battle Creek Log Homes с гордостью предлагает полный спектр планов этажей для бревенчатых хижин и бревенчатых домов всех размеров и планировок. Каждый из этих планов этажей менее 1000 — 1400 SF может быть изменен в соответствии со спецификациями 24 октября 2020 г. панели. Планы двухэтажных небольших домиков «Кэти» Общая площадь: 355 кв. Футов 7 декабря 2020 г. · В COOL House Plan мы предлагаем сотни планов домиков на нашем сайте.Второй вариант предлагает гибкий план этажа с цифрой 18. И если вы не видите ни одного из тех, которые вам нравятся, нарисуйте свой план на салфетке, как когда-то сделал один из наших клиентов. Товар # 24X32MC. Я надеюсь, что это будет полезно для людей, которые хотят сделать то же самое — построить небольшую хижину самостоятельно — поэтому 02 декабря 2020 г. · Уникальная рама делает интерьер просторным и открытым. Планы можно передать строителю или архитектору для строительства или модификации. Эти дома предлагают возможность насладиться жизнью в бревенчатом доме, будь то загородный дом, охотничий домик или небольшой дом или дом для начинающих.План дома в стиле коттеджа, как правило, прост и непринужден, он идеально подходит для уединения в лесу, в горах или на берегу озера. Кабина 11′-9 » X 17 ‘. Если вы ищете план, который не показан, позвоните, возможно, мы уже сделали это. Планы коттеджа — отличный вариант для дома для отпуска или даже для круглогодичного проживания. 00 Подача: U-Haul /. Точные размеры каждого товара, нарисованного на плане, также указаны в их надлежащих местах. Спальня на чердаке. Если вы решите построить бревенчатый дом или домик для дома, сообщает Харт, компания First South ссужает деньги на такие улучшения.В наши дни внешняя отделка варьируется от кедрового сайдинга до сложенного камня. 29 июля 2021 г. · Этот крошечный дом Teas — прекрасный вариант с верандой, открытой планировкой, невероятной кухней и всем тем деревенским деревенским домом и стилем коттеджа, о котором вы всегда мечтали. Ниже приведены 5 лучших изображений из коллекции 22 лучших фотографий планов дома-каюты с фотографией чердака в высоком разрешении. Уникальная двускатная крыша создает просторную планировку этажа с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и двухуровневой беседкой идеально подходит для развлечения больших групп. о. Планы дома для бревенчатой ​​хижины Dogtrot. Планы дома в стиле коттеджа для вашего горного уединения | Планы бревенчатых домов и другие проекты от AmazingPlans. Это пространство, свободное от мирских забот. Полная ванная комната с глубокой ванной. 21 апреля 2016 г. — Бревенчатый дом в стиле загородного дома был одним из первых построенных в Америке. © 2021 Ulrich Lifestyle Structures LLC. Он также может работать как пляжный домик в европейском стиле или как современный дом у озера. крутые планы кабины

kcg ueo ytg 61e jwn vuj wyb 1nm stj mk9 umj 5vq 2ty jpg xu6 hop wul axn hsb duj

Процесс строительства от свободной земли до девелоперской

Теперь, когда ваши планы выполнены и вы точно знаете, что строить, пора приступить к работе (или нанять для этого подрядчика).Процесс строительства может показаться сложным, но, как и во всем остальном, есть логический процесс, который нужно соблюдать, который постепенно разбивает его на части и кажется немного менее сложным. Если вы любитель DIY, будьте готовы … это будет крупный проект, который потребует значительного количества времени и опыта.

Порядок строительства

Процесс строительства начинается сразу после утверждения первого разрешения. Мы рассмотрим разрешения немного подробнее ниже, но, по сути, разрешение утверждается после того, как округ или муниципалитет рассмотрят и утвердят ваши планы.Необходимо соблюдать последовательность, и зачастую разрешения выдаются отдельно для каждого этапа процесса. Каждый округ или муниципалитет будет немного отличаться, но вот общий план некоторых из основных шагов:

1. Обследование, назначенный адрес и выезд на дорогу: Округ потребует, чтобы вы выполнили обследование, определяющее границы и границы собственности. Они будут использовать это, чтобы пересмотреть ваш земельный план и убедиться, что вы соблюдаете необходимые ограничения и коэффициенты покрытия участков.Затем они, вероятно, назначат адрес собственности и выдадут разрешение на сокращение проезжей части. Это будет ваша основная точка доступа к собственности в будущем.
2. Септик / Канализация: Прежде чем вы сможете приступить к закладке фундамента и возведению конструкции, им потребуется, чтобы у вас была установлена ​​система очистки сточных вод. Это необходимо для предотвращения возведения конструкции без нее, что может привести к загрязнению грунтовых вод. Вам нужно будет убедиться, что ваша система расположена достаточно далеко от источника воды, чтобы предотвратить любые проблемы с загрязнением (которые также будут идентифицированы и утверждены в вашем земельном плане).Если вы подключаетесь к коммунальному предприятию, они могут начать рытье участков, где будут проходить линии, прежде чем закладывать фундамент.
3. Вода / колодец. Затем вы захотите установить систему водоснабжения, будь то колодец, резервуары для хранения воды или подключение к коммунальному предприятию.
4. Фундамент: Фундамент обычно можно выкопать одновременно с септической / канализационной и водопроводной системами во многих областях, поэтому вы можете использовать раскопки на всех участках одновременно по мере необходимости, вместо того, чтобы делать это поэтапно.
5. Frame Up: после того, как фундамент завершен и канализация и вода готовы к работе, вы можете начать вертикальное строительство и построить структуру.
6. Крыша: после возведения стен можно установить крышу и стабилизировать конструкцию.
7. Защита от атмосферных воздействий: нельзя оставлять деревянную раму открытой слишком долго, поэтому, как только будет установлена ​​крыша и подняты стены, приступайте к работе по защите конструкции от атмосферных воздействий. Существует ряд различных материалов, и некоторые из наиболее распространенных типов — это Tyvek или WeatherSmart.
8. Окна и двери: это последний шаг к защите конструкции от атмосферных воздействий. С поднятыми стенами и крышей можно вставлять окна и двери.
9. Сантехника и электричество: Благодаря полной защите конструкции от атмосферных воздействий вы готовы приступить к внутренним работам и установить водопровод и электричество. Во-первых, выполните черновую прокладку всей сантехники и подключите все необходимые электрические провода к дому, а на последнем этапе завершите работу.
10. Отделка: это включает в себя все, от покрытия пола до покраски и установки крышек электрических розеток.Это один из самых утомительных шагов, поскольку он включает в себя все необходимое для доставки готового продукта. Если вы работаете с подрядчиком, убедитесь, что вы всесторонне ознакомились с ним, чтобы убедиться, что он доставит именно то, за что вы заплатили.

Разрешения

Разрешения выдаются округом или муниципалитетом после того, как они рассмотрят планы и подтвердят, что вы строите структуру в соответствии с кодексом. Разрешения стоят денег, и они обычно требуют физического осмотра для закрытия и выдачи свидетельства о заселении или СО.Средняя цена разрешения на строительство по стране составляет около 1000 долларов, но она может достигать 7500 долларов в зависимости от того, в каком городе, округе или муниципалитете вы живете. В малых городах или сельских районах за выдачу одного разрешения может взиматься всего 100 долларов. На Homeadvisor.com есть отличная статья, в которой указаны средние затраты на каждый рассматриваемый ремонт или улучшение, что поможет вам составить свой бюджет. Разрешения также обычно выдаются в определенной последовательности, то есть вы не получаете все разрешения сразу.Последовательность соответствует порядку, в котором должно быть построено свойство, чтобы убедиться, что каждый шаг выполнен правильно, и они могут отслеживать сборку на каждом этапе пути. Разрешения могут быть утомительными, но они выдаются для того, чтобы убедиться, что конструкция построена безопасно.

Срок сборки

Это важное соображение в процессе строительства. После выдачи разрешения на строительство у него будет срок истечения срока действия, требующий от вас завершения проекта в течение определенного периода времени.Разрешения на строительство обычно могут быть продлены с одобрения строительного департамента, но они не позволяют продлевать их на неопределенный срок, и они захотят увидеть прогресс между расширениями. Ограничение по времени — это разумное количество времени для завершения этого этапа проекта, но помните о сроках его действия. Если срок действия разрешения истекает, они не будут повторно открывать разрешение и потребуют, чтобы вы подали новое разрешение и уплатили соответствующие сборы.

Дополнительное примечание — в некоторых областях на самом деле есть ограничение на то, когда вы должны начать строительство с момента покупки собственности.Это не очень распространено, но это, безусловно, один из ключевых вопросов, которые нужно задать при должной осмотрительности. Если вы в конечном итоге купите недвижимость с этим ограничением и не собираетесь строить сразу, вам могут грозить значительные штрафы. Опять же, это редко, но не делайте ошибки, не спрашивая, не собираетесь ли вы строить сразу.

Строительство своими руками

В наши дни на YouTube есть видео практически обо всем, включая строительство дома или хижины.Если вы домашний мастер, это отличная возможность для вас значительно повысить ценность своей собственности, вложив в нее деньги и построив ее самостоятельно. Строительный отдел не будет дискриминировать и утвердит ваши планы и разрешения, пока вы строите в соответствии с нормативами. Если у вас нет опыта строительства дома или работы в сфере сантехники или электричества, возможно, вам стоит обратиться за советом и опытом к некоторым субподрядчикам. Есть также несколько действительно крутых комплектов и сборных домов, для строительства которых требуется меньше знаний и опыта.Если вы делаете это самостоятельно, нанимаете субподрядчиков, строите из комплекта или получаете сборный дом, вам все равно нужно будет получить соответствующие разрешения и пройти все необходимые проверки, чтобы получить свидетельство о заселении.

Наем генерального подрядчика

обладают богатым опытом и знаниями, которые помогут вам избежать серьезных и дорогостоящих ошибок. Но будьте осторожны — не все генеральные подрядчики одинаковы. Как и в любой профессии и отрасли, всегда есть плохие парни.Убедитесь, что вы прошли обширное собеседование и всегда просите рекомендации с предыдущих работ, которые они выполняли. Позвоните по этим рекомендациям и спросите их честное и беспристрастное мнение. Если сборщик мусора не хочет давать вам ссылки, это сразу же становится тревожным сигналом. GC должны быть лицензированы и поддерживать некоторое непрерывное образование, но есть много ужасных историй о GC, которые воспользовались своими клиентами. Некоторые из преимуществ использования GC заключаются в том, что они контролируют весь процесс от начала до конца, включая разработку ваших планов, получение разрешений и доставку готового продукта.Самый большой недостаток в том, что вам нужно будет платить за их услуги. GC обычно взимают надбавку за каждую предоставленную услугу, поэтому ожидайте, что вы заплатите примерно на 15–30% больше, если используете GC. Наконец, сборщики мусора не могут делать все и по-прежнему требуют от вас большого количества комментариев и рекомендаций, поэтому будьте готовы принять активное участие, даже если у вас есть кто-то, управляющий сборкой за вас.

Лучшее время года для начала работы

Лучшее время года для начала строительства полностью зависит от климата. В Чикаго говорят, что у них всего два сезона; Зима и строительный сезон. Это потому, что зимы такие холодные, что работать на улице нельзя. То же самое и в любом районе с холодной зимой. Значительно сложнее выкопать фундамент в середине зимы, когда земля промерзшая, или поставить крышу, когда идет снег и низкие температуры. Итак, общий совет заключается в том, что, если это вообще возможно, вы захотите спланировать свою сборку так, чтобы начать ее в начале весны или в начале лета, чтобы вы могли заложить фундамент, стены и крышу, прежде чем погода начнет меняться.Затем, когда наступит зима, вы сможете работать в доме с теплом и укрытием и завершить свой проект.

Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и преимущества

В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, последнем году, по которому доступны данные. Для справки, это почти средний возраст в США — 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше.В среднем жилому комплексу, занимаемому владельцами, в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет. Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, более новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране. Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

• Стиль и качество конструкции . Сборные и мобильные дома, как правило, строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы.Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством. Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства зависит от качества используемых материалов, а также от умения и трудолюбия строителей.
• Климат и геология . Климат, особенно влажность, экстремальные температуры и штормы, ускоряют процесс старения. Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд.Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
• Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько резко, что уже трудно определить их возраст. Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером.Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых домах.

Свинец — нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в краске для наружных и внутренних работ, изготовленной до 1978 года. В значительных количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, проложенных до середины 1980-х годов.

Асбест — это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и другие респираторные заболевания.До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и огнезащитным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных сведений по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.

Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Самый экономичный способ справиться с этим — это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ полностью избавиться от свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: асбест

Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или предпринять другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.

Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

2. Повреждение термитами

Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. Более старые дома с большей вероятностью будут иметь активные заражения термитами или уже существующие повреждения термитами из-за взлома фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений термитов может варьироваться от косметических исправлений (таких как замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

• Провисающие или коробящиеся полы
• Точечные отверстия в гипсокартоне
• Полые деревянные опоры или половицы
• Пузырьки или отслаивание краски

Возможные решения

Профилактика — это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины — включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова — от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или рядом с ним, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть в них.

В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается

3.

Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидаемо, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Кроме того, плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:

• Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшее решение от плесени и грибка — это профилактика. Покупка осушителя (где-то от 100 до 500 долларов за новый, плюс от 30 до 100 долларов на ежегодные расходы на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
• Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке стены подвала или ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
• Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки непрактичен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутренние стены.Чтобы сократить расходы на исправление, убедитесь, что ваш страховой полис домовладельца покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене политики (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

4. Проблемы с водопроводом

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы — это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания, а его очистка будет стоить десятки тысяч долларов, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев. Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала изготовлены подающие и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы, изготовленные из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.

Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена — сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, который содержится в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под или за пределами фундамента дома, прорываясь через стыки труб и перекрывая круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут пройти далеко под землей. Рядом с главным сливным отверстием может не быть явного виновника, но это может быть виновато зрелое дерево через улицу или около дома.

Возможные решения: трубы

Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и наметить дату за несколько лет до окончания ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала трубы, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводных сетей.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Для замены основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требуются земляные работы, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, почти так же дороги: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.

5. Проблемы фундамента или конструкции

Со временем природа догоняет даже самые крепкие дома. Старые дома подвержены целому ряду проблем с фундаментом и конструкцией, например:

• Крупные трещины или неровности в плите или стене периметра фундамента
• Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или бетонных опорах фундамента
• Поврежденные опоры (опоры)
• Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, их восстановление является дорогостоящим и неудобным.

Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:

• Двери, которые заклинивают или не защелкиваются
• Видимые трещины в стенах, растущие со временем
• Потрескавшаяся плитка или бетонные полы
• Постоянно застрявшие окна
• Полы явно неровные

Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов). Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите в цену предложения затраты на ремонт или попросите продавца решить проблемы до закрытия.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, повреждение полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.

6. Радон

Радон — радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Хотя радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное облучение выше общепринятых безопасных концентраций не рекомендуется.

Возможные решения

Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и его подвод к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (отвод радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но реальная стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызвать профессионалов.

7. Проблемы с кровлей

В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Проблемы, возникающие из-за взломанной крыши, особенно если внутренние протечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов на устранение и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:

• Отсутствующая или поврежденная черепица
• Крошащийся кровельный цемент
• Искривленные или провисающие желоба
• Устойчивая влага на чердаке
• Доказательства повреждения водой верхних этажей
• Критики на чердаке или в верхних подпольях

Возможные решения

Прежде чем покупать более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:

• Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
• Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
• Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.

В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая развалится через 15 лет, и крышей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.

Если проблемы с кровлей ограничены небольшим участком, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтив только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.

8. Неэффективная Windows

В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон — более высокие счета за электроэнергию, потому что системе климат-контроля в доме приходится работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может снизить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома — более надежное решение — может стоить более 1000 долларов.

Лучшее решение проблемы дырявых окон — просто заменить старые окна на более эффективные.Хотя разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по улучшению дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна являются дорогостоящими. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.

9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Электрические неисправности делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: до тех пор, пока их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, резко возрастает риск электрического пожара, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели — 30 или 40. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, пожар и другие опасности.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому не выбирайте самодельные работы в своем электрическом проекте.Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.

Новая сервисная панель стоит примерно от 500 долларов, но вариант с более мощным усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит около 1500 долларов

10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:

• Водонагреватель : от 10 до 15 лет
• Печь : от 15 до 30 лет
• Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
• Холодильник : от 15 до 20 лет
• Стиральные и сушильные машины : от 10 до 15 лет

Оборудование, срок службы которого подходит к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара, что требует немедленного решения. Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните откладывать деньги на самые неотложные проекты.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.

Затраты на замену механических компонентов и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, обходятся дешевле. Эффективные водонагреватели без резервуаров могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше — от 1000 до 2000 долларов.

Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.

Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки возник сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.

11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все те бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:

• Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
• Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
• Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мои Мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с незавершенным подвалом, незавершенным навесом и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».

Возможные решения

Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что заброшенный флип имел серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов. Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласта уйти от собственности до завершения работы.

12. Нестандартные или небезопасные функции

Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать текущим строительным нормам или даже небезопасными. Примеры включают:

• Старые прачечные
• Лестницы для прислуги
• Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, которые когда-то были разделены на несколько жилых единиц)
• Крутые лестницы
• Низкие потолки
• Заблокированные дымоходы
• Неработающие камины.

Наш нынешний дом — безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая, извилистая лестница, по которой нам было бы неудобно ходить малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки износа .

Возможные решения

Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после того, как вы вступили во владение своим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.

Возможные преимущества владения старым домом

Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, богатых благоустройством районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля самая дешевая, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть множество недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные элементы, которые трудно воспроизвести

Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже. Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.

3. Более устоявшийся район

В больших и малых городах старые дома часто располагаются в устоявшихся кварталах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о местности и сообществе, зрелом ландшафте и деревьях, а также общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.

Напротив, менее устойчивые районы, как правило, меньше вовлечены в общину, особенно если дома совсем новые и большинство жителей — занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.

4. Возможности для улучшения качества строительства

В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочным и долговечным, чем новые дома.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые, прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор — это ожидаемый проект. Хорошо подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению капитала становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем деньги) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.

Заключительное слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей. В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общую прибыль от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.

Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто сопряжены с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье подходящим, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.

Осуществляет ли ремонт дома страховое покрытие домовладельцев?

Ваш фонд застрахован страхованием домовладельцев, как и любая другая часть вашего дома. Однако, в отличие от других частей вашего дома, многие причины повреждения фундамента явно исключены из стандартных правил. Ознакомьтесь со многими различными событиями, которые могут нанести ущерб фундаменту, и узнайте, покроет ли это ваша политика домовладельцев.

Когда повреждение фундамента дома покрывается страховкой домовладельца?

Любой ущерб вашему фундаменту покрывается, если это прямо не исключается вашим полисом.Это может показаться запутанным. Для большей ясности представьте, что существует два типа событий риска: те, которые ваша страховая компания домовладельцев «принимает», и те, которые она «отклоняет». Те, которые ваша компания «принимает», такие как торнадо и пожары, будут покрыты, если они разрушат ваш дом. События, которые ваша компания обычно отклоняет, такие как землетрясения и наводнения, считаются «слишком рискованными», поэтому ваша компания не несет ответственности за причиненный ущерб. Чтобы ремонт вашего фундамента был покрыт страховкой, он должен быть вызван событием, которое ваша компания «принимает».Обычно правила домовладельцев охватывают следующие события, которые могут привести к повреждению фундамента:

События, которые покрываются большинством полисов страхования жилья

• Молния или огонь
• Буря
• Ущерб, причиненный самолетом
• Взрывы

• Беспорядки или гражданские беспорядки
• Ущерб, причиненный транспортными средствами
• Вандализм
• Падающие объекты

• Извержение вулкана
• Обрушить вес снега, льда или мокрого снега
• Повреждение водой из-за водопровода, отопления или A. C. переполнение

Если что-либо из вышеперечисленного привело к повреждению вашего фундамента, вы можете подать иск в свою страховую компанию о возмещении вам затрат на ремонт.

События, которые не покрываются большинством страховых компаний

К сожалению, многие из распространенных причин повреждения фундамента — это события, за которые ваша компания не несет ответственности. Однако, если ущерб вызван чем-либо из следующего, ваш страховщик, скорее всего, отклонит ваше требование.

• Естественная оседание, растрескивание, усадка, вздутие или расширение фундамента.
• Землетрясения или наводнения
• Давление от корней деревьев
• Неисправная конструкция

Подобно землетрясениям, наводнения требуют отдельных страховых полисов, поэтому, если у вас нет одного из них, стоимость вашего ремонта не будет покрываться вашим стандартным полисом домовладельца. Такие вещи, как естественное заселение, корни деревьев и неправильная конструкция, списываются на халатность владельца дома, а халатность также никогда не покрывается страховкой.

Чем может помочь ваша страховая компания?

Некоторые страховые компании предлагают страхователям доступ к сети квалифицированных подрядчиков. Работа с этими предварительно проверенными подрядчиками гарантирует, что ваши претензии и ремонт будут обработаны быстро. Эти подрядчики обычно находятся в прямом контакте с вашей страховой компанией, что означает, что весь процесс продвигается намного быстрее.Ниже мы приводим список некоторых компаний по страхованию жилья, которые предлагают сеть подрядчиков.

Фермеры	Предоставляет пятилетнюю гарантию на ремонт, выполненный с помощью утвержденных подрядчиков.
Liberty Mutual	У вас будет доступ к круглосуточной службе ремонта дома.
Amica	На ремонтные работы распространяется трехлетняя гарантия. Дополнительно услуга может быть использована для ремонта.

Что вы можете сделать, если на вас не распространяется страхование домовладельцев?

Вы сталкиваетесь с ограниченными возможностями помимо выплаты из кармана, когда повреждение фундамента вашего дома не покрывается страховкой.Лучше всего доказать, что ущерб был причинен чем-то, за что вы действительно застрахованы. Если ваш фундамент сместился из-за расширения почвы, вызванного внутренним наводнением, которое, в свою очередь, было вызвано прорывом трубы, а не естественным наводнением, вы фактически будете застрахованы в этом случае, потому что политика домовладельцев распространяется на внутренние наводнения.

Лучший способ оценить ущерб, нанесенный фундаменту вашего дома, — это нанять подрядчика или специалиста по фондам. Они смогут сказать вам, что вызвало ущерб, и вы затем сможете решить, будет ли удовлетворен иск домовладельцев.Доказательства или материалы, которые они представляют, также могут помочь вам обосновать страховое покрытие.

Для справки в будущем, если вы живете в зоне, подверженной землетрясениям, например, в Калифорнии, или в зоне, подверженной наводнениям, например во Флориде, вам следует настоятельно рассмотреть возможность добавления этих правил. Вполне вероятно, что сильный шторм или наводнение повредят не только фундамент вашего дома. Учитывая, что средний размер страхового возмещения от наводнения составляет 30 000 долларов, вам обязательно стоит подумать о его добавлении .;

Как предотвратить повреждение фундамента

Есть также несколько мер, которые вы можете предпринять для защиты фундамента вашего дома.Самая частая причина проблем с фундаментом — перекос грунта. Почва под вашим домом динамически движется в зависимости от влажности (или ее отсутствия) внутри. Убедитесь, что в вашем доме есть хорошая система, способная справляться с водой во время сильных дождей и наводнений, чтобы влага не попадала в почву. И наоборот, если вы живете в районе, подверженном засухе, у вас должна быть система для периодического полива вашего двора и земли, чтобы обеспечить хороший уровень влажности. Поговорите со специалистом по фондам, чтобы лучше понять эти системы для вашего дома.

Вы также можете предотвратить проблемы в будущем, проведя тщательный осмотр дома перед въездом. Плохое строительство не покрывается страховкой, поэтому вам следует осмотреть фундамент, прежде чем вы несете ответственность за него. Если ваш инспектор определит, что фундамент построен плохо, вам следует серьезно подумать о передаче дома.

Как подать иск о повреждении фундамента?

После консультации со специалистом и определения причины ущерба вы можете подать иск домовладельца, как и в случае любого другого ущерба.Поскольку большая часть того, на что вас прикрывают, являются внезапными событиями, вам следует связаться со специалистом при ближайшем удобном случае после события. Если, например, это был смерч, позвоните своему подрядчику как можно скорее после того, как ураган прошел, а затем обратитесь к страховщику. Если повреждение произошло в результате вандализма, необходимо позвонить в полицию и получить копию полицейского протокола.

После подачи претензии страховая компания вашего домовладельца отправит оценщика претензий для оценки ущерба.Здесь будет важна оценка вашего подрядчика или специалиста по фундаменту. Если монтажник утверждает, что повреждение произошло в результате естественного износа или чего-то, что не покрывается вашей страховой защитой, ваш подрядчик сможет поручиться за вас.

На сколько вы покрыты?

Вы будете застрахованы в пределах вашего полиса. Большинство стандартных страховых полисов для домовладельцев начинаются с суммы страхового покрытия в размере 250 000 долларов США, но ваша страховка может быть выше. Ремонт фундамента обычно не превышает 100000 долларов, однако в подавляющем большинстве случаев.

Дешевле построить или купить дом?

Если вы путешествуете по домам на продажу, вы, возможно, думаете о том, как бы вы могли изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю, — или, если вам не удалось найти «тот», вы могли бы даже подумать, стоит ли вам построить дом вместо того, чтобы покупать его, и сколько это будет стоить.

Дешевле купить или построить дом?

Строительство дома может показаться дешевле, чем переоборудование существующей конструкции в соответствии с вашими потребностями.По правде говоря, разница может быть не такой уж и большой.

Затраты на строительство дома

Если вы сосредоточены исключительно на первоначальной стоимости, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 70000 долларов меньше — чем покупка дома, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не станете их покупать. т включать любые нестандартные отделки. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома на октябрь 2021 года составляла 353 900 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 283 130 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Но пусть это вас не вводит в заблуждение. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим мероприятием, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства	Ценовой диапазон
Покупка земли	3000–150 000 долл. США
Расчистка земель	1500–5000 долларов
Обрамление	20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники	7 000–15 000 долл. США
Электропроводка	20 000–30 000 долл. США
ОВК	1500–13 000 долл. США
Фундамент	4 000–25 000 долл. США
Кровля	5600–11 500 долл. США
Окна	3000–9 300 долл. США
Наружная окраска	1,800–4,400 долл. США
Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от типа дома.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в ​​районах с ограниченным предложением. Также есть разница между ценой на необработанную землю и ценой участка или участка. Последний, который обычно включает в себя все льготы, подъездные пути и коммунальные услуги, может стоить в два-четыре раза дороже. Возможно, вам также придется оплатить другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.

Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом.Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммуникации, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома. По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов. (Однако, если старый дом был модернизирован до современных стандартов, эксплуатационные расходы могут существенно не отличаться.)

Затраты на покупку дома

Стоимость покупки дома может показаться очевидной: продавец указывает дом по определенной цене, и это то, что вы заплатите либо с помощью ипотеки, либо наличными. На самом деле все гораздо сложнее, даже если учесть тот факт, что вам, возможно, придется заплатить больше, чем запрашиваемая цена на конкурентном рынке.

Затраты на покупку дома включают:

Стоит ли строить или покупать дом?

Плюсы строительства дома

• Получите именно то, что хотите. — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете приспособить его к вашим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
• Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения отношения с другими покупателями.
• Готово к заселению — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о каком-либо капитальном ремонте (по крайней мере, вначале).
• Более широкая рыночная привлекательность — Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда приходит время продавать, более новая конструкция может дать вам конкурентное преимущество.

Минусы строительства дома

• Больше времени — Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре онлайн-списков, вам придется подождать, прежде чем переехать в новый дом. Согласно данным США за 2020 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже необходимо учитывать.
• Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, вам может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
• Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может возникнуть множество сбоев.Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, а также будьте готовы к лежачим полицейским. Включите в контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время существа, постоянное укомплектование персоналом и право удалять пункты — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
• Перерасход средств — Несмотря на то, что в начале проекта у вас будет бюджет, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить то, что вы впервые намеревались заплатить.Помните о заказах на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Перед подписанием договора убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

Плюсы покупки дома

• Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем строить его с нуля.
• Потенциальная сила на переговорах — Имея недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если понравившийся вам дом находится на рынке более 30 дней, продавец может быть готов снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
• Дополнительные возможности — Если вы планируете жить в определенном районе, возможно, будет проще купить там дом, чем пытаться найти много места для строительства.
• Возможность составлять бюджет на ремонт с течением времени — Вы можете проводить модернизацию существующего дома в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того, чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном проекте, рассчитанном на месяцы.

Минусы покупки дома

• Потенциальная конкуренция на рынке — Та переговорная сила, о которой говорилось в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получали в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
• Старые приборы и внутренние системы — Хотя это новый дом для вас, технически он использовался.В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем то, что вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.
• Компромиссы — Шансы найти дом своей мечты в реальности невелики, поэтому вам придется быть готовым к компромиссу, например, иметь на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.

Итог

При рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса.Тем не менее, конечный результат того стоит. Подумайте о существующих свойствах, которые вы посетили, о сроках переезда и своих ожиданиях от этого нового дома. Если вы путешествуете по строительству, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

Подробнее:

Заливка фундамента за годы до строительства дома

Я вижу, что этой ветке несколько лет.Надеюсь, кто-то все еще читает или наблюдает.

Я много подобрал в горной застройке здесь, в Колорадо. Фундамент прочный, как скала. 16 лет. Без трещин. Фундаментные болты были зачищены проволочной щеткой и опрысканы краской в ​​начале и в конце сезона. Я могу вручную затянуть гайки до середины болта, а затем без проблем использовать полумесяц до конца. Очевидно, мы сделали предложение наличными (исключительное преимущество COVID) и получили приличную сделку. На этом фундаменте никогда не было построено ни одного дома.

Фундамент представляет собой стволовую стену высотой 3 фута.

Купил его у парня, который осматривал его 16 лет назад у первоначального строителя. Тонкая горная почва, нулевое движение /, камни на несколько дюймов ниже. Ко мне пришел независимый инспектор, и он сказал, что это очень хорошо. Без вопросов. У нас есть водопроводный кран, водомер, 220/110 к фундаменту, голубой водопровод под фундаментом, который был проверен и взорван. В ближайшее время мы получим шестифутовый незамерзающий гидрант.Что касается, то скоро мы можем приступить к возведению стен.

У бывшего владельца есть разрешения на строительство, действующие и не имеющие срока действия, указанные на веб-сайте округа. Мы получили планы, утвержденные округом и ТСЖ. После разговора с обоими мне сказали, что они (первоначальные планы) все еще в порядке, включая электронные письма от нынешних должностных лиц округа. . (бывший владелец два десятилетия входил в строительный комитет округа и купил участок с готовым фундаментом у застройщика.При осмотре исходного фундамента он требовал изменения всех возможных непредвиденных обстоятельств / строительных норм при заливке фундамента. 16 лет спустя он все еще превосходит все коды)

Участок находится под шестью футами снега от четырех до шести месяцев в году. Мы использовали лазерный уровень, и для балок перекрытия потребуется совсем немного регулировочных шайб. В следующем году для проверки уедет инспектор.

Итак. после всей предыстории, вы, ребята, думаете, что фундамент все еще возможен?? Я проделал тонну домашней работы во всех мыслимых направлениях, много часов занимался исследованиями и звонками, чтобы убедиться.