Типы ремонта квартир: Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Содержание

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?

К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.

Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.

Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим

Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?

Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.

Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?

Текущий ремонт

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.

Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!

2 вида косметического ремонта

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ. Без замены отделочных материалов – только восстановление.

В стандартный текущий ремонт входят:

переклейка обоев;
покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.

Косметический ремонт с применением отделочных работ

– это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.

Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
окраска, набрызговые покрытия стен;
перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный.

Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка или ремонт – есть разница?

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ

Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.

Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?

Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.

Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.

Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.

Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?

Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем

Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.

✽✽✽

Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Любой тип ремонта – это всегда временные и денежные затраты. Владельцы имущества вполне оправданно не хотят заниматься ремонтом слишком часто, ведь обновление отделки или капитальное восстановление жилья всегда связано с определенными неудобствами. Потребуется вытащить мебель, обновить коммуникации, подобрать необходимую краску, материалы и прочее. По факту ремонт квартир даже при грамотном подходе может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет. Обновление инженерных систем, монтаж новых полов в здании и строительство перегородок занимают очень много времени.

Ремонт квартир проходит в несколько этапов. Все зависит от состояния жилья и намерений владельца имущества. Иногда требуется лишь частичное восстановление, но чаще всего ремонт подразумевает разработку дизайнерского проекта, черновые и чистовые работы, установку мебели и сантехники.

Если здание совсем старое, требуется обновление инженерных коммуникаций или подвод таковых. Современное жилье невозможно представить без водоснабжения, электроэнергии, канализации.

Зачастую принято делить ремонт на типы. Существует капитальный, текущий и косметический ремонт квартир и домов. Команда нашего портала подготовила небольшую статью о ремонте и отличии одного типа от другого. Сегодня все еще можно встретить разгоряченные дискуссии о том, что представляет собой тот или иной вид ремонта. Попытаемся разобраться в ситуации вместе.

Косметический ремонт квартир

Косметический ремонт является самым простым и самым дешевым типом работы. Главная особенность такого восстановления жилья – это улучшение внешнего вида. Коммуникации в данном случае не затрагиваются, строители лишь снимают старую отделку и используют абсолютно новые материалы. Обычно достаточно простого окрашивания стен или оклейки обоев. В некоторых случаях косметический ремонт подразумевает установку межкомнатных дверей и сантехники, а также подготовку плитки на полу. Выполнять косметический ремонт требуется не слишком часто. Жильцы самостоятельно решают, когда именно необходимо провести косметику. Обычно ремонтом занимаются 1 раз в 5 лет или по мере необходимости. Очень часто косметический ремонт позволяет повысить стоимость жилья. Это бывает необходимо во время продажи квартиры или дома, а также в процессе поиска арендодателя. Внешней вид квартиры становится более свежим и даже маленький вариант кажется уютнее.

Капитальный ремонт в квартире

Чаще всего именно капитальный ремонт связан с большими временными и денежными затратами. Владелец жилья вместе со строительной организацией осуществляет перепланировку, сносит стены, убирает старые инженерные коммуникации, проводит новые коммуникации. В ряде случаев следует закладывать стены или готовить новые проемы под двери между комнатами. Очень часто капитальный ремонт называют ремонтом под ключ, ведь большинство компаний берут и ведут проект от начала до конца. То есть строители начинают с голых стен, разрабатывают собственный проект, разводят инженерные коммуникации, устанавливают сантехнику и мебель.

Если жилье очень дорогое или требуется реализовать какой-то интересный проект, владельцы недвижимости заказывают дизайнерский проект. Специалист разрабатывает визуализацию и дизайн помещений, а также готовит специальный план разводки освещения и расположения основных коммуникаций. В данном случае план позволяет сэкономить время и деньги. Строительные организации следуя плану могут быстро закончить капитальный ремонт даже в больших апартаментах.

Основные этапы капитального ремонта:

Разработка дизайнерского проекта;
Перепланировка;
Снятие старой отделки и вывоз мусора;
Черновая отделка;
Монтаж окон и дверей;
Обновления инженерных коммуникаций;
Установка светильников и выключателей;
Чистовая отделка;
Монтаж потолков;
Финальное украшение помещений;
Расстановка мебели.

Капитальный ремонт необходим в новом жилье, если девелоперы или застройщики не предлагают чистовую отделку. Также капитальный ремонт потребуется в старом жилом фонде, например, при обустройстве хрущевки или сталинки. Любые коммуникации старше 30-40 лет требуют обновления. В противном случае безопасность таких квадратных метров вызывает много вопросов. Капитальный ремонт увеличивает долговечность жилых комнат.

Текущий ремонт квартиры

Текущий ремонт занимает позицию между капитальным и косметическим. Главная особенность – это более трепетное отношение к коммуникациям. Текущий ремонт потребуется выполнить в том случае, когда инженерные сети еще не вышли из строя, но уже частично износились. Такой ремонт исправит проблемы и зачастую выполняется как профилактическая мера. Если вовремя выполнить текущий ремонт, капитальный ремонт не потребуется еще долго.

Вас также может заинтересовать:

Насколько выгодно покупать квартиру в новостройке с готовой отделкой

Недорогой ремонт: возможно или нет

Трендовые интерьеры квартир в новостройках в 2019 году

Как узаконить перепланировку в квартире

Как пережить ремонт у соседей?

Классификация видов ремонта квартир | СказаноСделано

Есть желание сменить обстановку в квартире? Или хочется сделать любимое помещение более уютным? А может возникла необходимость добавить немного декора и разнообразить имеющийся интерьер? В любом из этих случаев вам не обойтись без помощи профессионалов. Но какие виды ремонта бывают в зависимости от их сложности? Какой объем работы предстоит по каждому из них?

Вопросов много. И все они требуют максимально полного ответа. Получить квалифицированную помощь вы всегда можете в нашей компании. К вашим услугам бригада опытных мастеров, которые способны успешно решить даже самую сложную задачу. Причем с необходимым вам результатом. Заказать нужный ремонт в Краснодаре вы можете в любое время по своему желанию. А мы выполним его оперативно и без каких-либо претензий к качеству.

Ремонтно-строительная компания «СказаноСделано» – любые виды ремонта на ваш вкус.

Мы готовы предложить вам проведение такого ремонта:

Черновой ремонт– наиболее распространенный вариант при покупке жилья в новостройке. Такой ремонт включает в себя работы по первоначальной обработке поверхностей с их последующей подготовкой к чистовой отделке;
Косметический ремонт – оптимальное решение при потребности эстетического облагораживания помещения. Подразумевает проведение работ по замене отделки, но при этом отсутствует вмешательство в планировку объекта и имеющиеся коммуникации;
Капитальный ремонт – такой ремонт включает те работы, которые позволяют в полной мере изменить все помещение. Речь идет не только о внешних, но и о конструктивных переменах. Меняются коммуникации и сантехника, проводится перепланировка и полностью обновляется вся отделка;;
Элитный ремонт (Евроремонт) – одна из вариаций авторского ремонта с обязательной подготовкой индивидуального дизайн-проекта. В работе используются лучшие материалы, применяется множество элементов декора, а сама работа ведется под руководством профессионального дизайнера.

Но какова бы ни была классификация видов ремонта в Краснодаре каждый из них проводится нами следующим образом:

Подача заявки – для этого вы можете воспользоваться одним из наших контактных телефонов или заполнить представленную на сайте форму;
Обсуждение деталей – постановка задачи с ее максимально подробным описанием. Согласование основных аспектов для исключения каких-либо недоразумений в дальнейшем;
Подготовка дизайн-проекта – он включает в себя данные касательно объема работы на объекте, имеет все требуемые чертежи и расчеты, а также содержит общую смету ремонта;
Заключение соглашения – именно на его основе мы проводим все последующее взаимодействие с заказчиком;
Выполнение ремонта – все работы осуществляются в несколько этапов. Каждый из них имеет четко оговоренные сроки выполнения, а сам объем ремонтных работ полностью отображен в дизайн-проекте;
Сдача объекта – после завершения ремонта объект передается заказчику. Проверяется качество работы и ее соответствие запланированному объему. Выполняется расчет. На этом сотрудничество считается завершенным.

Но почему же стоит довериться именно нам? Все очень просто. Каждому из своих клиентов в Краснодаре мы готовы предоставить такие преимущества:

Четкие сроки

Короткий период проведения ремонтных работ любого уровня сложности

Сказано-Сделано

Четкое соблюдение принятых по договору обязательств

Индивидуальный подход

Индивидуальное взаимодействие с клиентом при проведении каждого ремонта

Качество

Использование в работе только самых лучших стройматериалов

Квалифицированные мастера

Грамотная команда квалифицированных мастеров с большим практическим опытом

Обязательная гарантия

Полноценная гарантия по всем выполненным работам и реализованным услугам

Спасибо! Ваша заявка отправлена.

Seo продвижение сайта: SeoZhdanov

Какие виды ремонта квартир встречаются на вторичном рынке

Многие люди, желающие купить квартиру, выбирают объекты на вторичном рынке, так как в них присутствует отделка.

Однако, ремонт квартир может существенно различаться, что влияет на их конечную стоимость.

По этой причине, важно понять, какими бывают типы отделки, и каким образом они могут повлиять на ценообразование.

Заказав ремонт квартир под ключ на trian.tiu.ru, владельцы жилья получат комплексные услуги по косметическому или капитальному ремонту в Москве и МО. Компания АСК Триан проводит работы в новостройках и на вторичных объектах без предоплаты на протяжении 10 лет.

Ключевые типы отделки

Ставя квартиру в продажу, владельцы часто акцентируют на субъективных факторах. Но, то, что хорошо для них, не всегда приемлемо для покупателей. Лучше оценивать недвижимость с точки зрения объективных нюансов:

Отсутствие отделки (объект под капремонт), которое чревато идентичными затратами на ремонт, что и в новостройке. Есть один нюанс – квартиры без ремонта немного дешевле.
Наличие черновой отделки, позволяющее людям избавиться от дополнительных хлопот.
Тут, люди смогут сразу приступить к чистовой обработке стен, полов и потолков (поклейка обоев,укладка плитки и прочее).
Среднее состояние говорит о том, что ремонт довольно старый, и может потребовать значительных переделок.

В последнем случае квартира может не иметь штукатурки под обоями или качественной напольной стяжки. Если на нее ставят высокую цену, она оправдана, если нужно срочно провести заселение.

Другие варианты ремонта, встречающиеся в дорогих квартирах

Самой сложной категорией считается «объект в хорошем состоянии», так как многие оценщики переводят капитальные работы на ступень ниже, если они выполнялись более 5 лет назад. Отличить хороший ремонт от среднего можно по современной отделке, присутствию напольных покрытий и новой сантехнике (это снижает необходимость в «косметике» на ближайшие лет 5).

Квартиры с евроремонтом и отделкой премиального уровня считаются самыми дорогими.

В первых присутствует современная электроника, маскировка проводки, подвесные многоуровневые потолки и прочее. Попутно, такие объекты оформляются в конкретном стиле, и включают необходимую мебель, а также, встроенную бытовую технику.

Премиальный ремонт характеризуется уникальным дизайн-проектом, и выполнением всех работ по определенной схеме.

Здесь могут быть такие особенности, как индивидуальное размещение стен, углы в 90 градусов, утепленный балкон, присутствие «теплого пола» и прочее. Подобный ремонт часто оказывается далеким от стандартов, и даже вычурным, что делает продажу квартиры затруднительной.

06. 05.2021 21:04

Какие бывают виды ремонта домов?

Прежде, чем начинать ремонт домов Днепропетровск (Днепр), четко представьте, что вы хотите получить в итоге, ведь существует несколько видов ремонта. Стоимость и длительность каждого из видов ремонта разная и если, например, косметический ремонт не очень дорогой, то капитальный ремонт или перепланировка обойдется вам в разы дороже. И чтоб лишний раз не переплачивать и получить тот результат, на который рассчитываете, стоит заранее ознакомиться со всеми видами ремонта и их нюансами.

Виды ремонта домов

Ремонт домов Днепропетровск можно разделить на 4 вида:

• Капитальный ремонт или, как его еще принято называть, — ремонт под ключ. Капитальный ремонт предполагает замену коммуникаций: сантехники, канализации, труб водопроводных и прочее. Так же сюда входит демонтаж и замена дверей и окон. Этот ремонт подразумевает малярные работы, создание дизайн интерьера, необычных стилевых решений, создание ниш, арок и прочего. Самостоятельно делать его достаточно сложно и долго. Кап. ремонт может занять несколько месяцев работы и лучше обратиться к профессиональным ремонтным компаниям.

• Косметический ремонт. Один из наиболее быстрый и недорогих видов ремонта. В перечень работ входят отделочные и дизайнерские работы, демонтаж покрытий, выравнивание и покраска поверхностей. Помогает устранить внешние недочеты жилья.

• Перепланировка. Ремонт домов Днепропетровск с перепланировкой – очень смелый шаг, предполагающий полное изменение плана дома. Это один из долгих и сложных ремонтных работ, так как перенос стен и изменение коммуникаций – не легкий процесс. Чтоб сделать перепланировку вам потребуется получить разрешение. Получив его, вы можете сделать идеальный план вашей квартиры. Перепланировку чаще совмещают с другими видами ремонта.

• И последний, но не менее важный вид ремонта, — евроремонт. Ремонт домов Днепр этого вида пришел к нам с начала 90-х годов и предполагает ремонт с использованием новейших технологий и тенденций, в том числе и в области зонирования жилья. Евроремонт устраняет недостатки жилья, изменяет системы отопления, кондиционирования и освещения. Сюда входят и дизайнерские работы. Стоимость выйдет дороже капитального ремонта, так как используются более новые технологии и дорогостоящие строительные материалы.

в чем отличия, состав работ и как выбрать

Все виды ремонта можно разделить по таким параметрам:

степень готовности или стадии работ,
стиль и дизайн,
сложность ремонта и объем работ,
ценовая категория.

Если классифицировать ремонт в новостройках по степени готовности отделки, то можно выделить 3 стадии ремонта:

черновая отделка,
предчистовая,
чистовая отделка.

Подробнее про виды отделки в новостройках можно почитать тут.

Если классифицировать ремонт по сложности и составу работ, то можно выделить следующие типы:

косметический,
капитальный,
восстановительный или аварийный,
«под ключ».

На стоимость ремонта влияют как материалы отделки, так и дополнительные работы по разработке индивидуального дизайна, поэтому ремонт можно также разделить по ценовым категориям:

бюджетный эконом или ремонт средней ценовой категории,
элитный дорогой ремонт:
евроремонт,
дизайнерский или авторский.

Давайте рассмотрим по порядку все перечисленные виды.

Под косметическим ремонтом квартир понимается обновление внешнего вида и устранение внешних дефектов без изменения внутренних конструкций и без замены инженерных коммуникаций помещения.

Какие работы обычно включены в косметический ремонт:

Демонтаж старых покрытий стен, потолков и пола,
Малярно-штукатурные работы (выравнивание стен и потолка),
Наклейка обоев или покраска стен,
Укладка напольных покрытий и плинтусов,
Замена выключателей, розеток.

Косметический ремонт не требует больших финансовых затрат из-за небольшого объема и сложности работ.

Обратившись в нашу компанию, вы сможете рассчитывать на оперативность, качество и соблюдение всех требований и технологий при выполнении всех видов работ.

Посмотреть стоимость и заказать косметический ремонт Заказать косметический ремонт

Это более сложный и глобальный вид работ, чем косметический. Под капитальным ремонтом понимается полный ремонт помещения, включая:

перепланировку и/ или реконструкцию,
замену или проведение инженерных коммуникаций и электропроводки,
замену или укладку стяжки пола,
замена дверей, окон и сантехники,
все отделочные работы косметического ремонта.

Капитальный ремонт с реконструкцией или перепланировкой

В некоторых случаях при капитальном ремонте производится реконструкция или перепланировка. Что это за виды работ? Давайте разберемся с определением каждого из понятий.

Реконструкция. Предусматривает изменение параметров (площади) и технических характеристик объекта недвижимости: организация пристроек, надстроек, замена или добавление инженерных коммуникаций, изменение этажности. Несущие конструкции заменять нельзя они могут быть только отремонтированы или восстановлены.
Перепланировка. Предусматривается изменение конфигурации объекта: добавление и расширение оконных и дверных проемов, перенос или частичный демонтаж стен. При выполнении работ составляется специальная документация, которая согласовывается в органах самоуправления.

Важно отметить, что в большинстве случаев для перепланировок или реконструкций необходимо получать разрешение в соответствующих инстанциях. При заказе ремонта в нашей компании, мы подготавливаем всю необходимую документацию на получение разрешений.

Наша компания занимается не только ремонтом, но и строительством, поэтому мы можем выполнить любые виды реконструкций и перепланировок.

Если Вам важен качественный результат, то доверять проведение всех мероприятий необходимо опытным мастерам. Выполнить качественно капитальный ремонт под силу только бригадам, которые в своем распоряжении имеют необходимое оборудование и специальные инструменты. Наша компания предлагает свои услуги и гарантирует каждому клиенту:

соблюдение сроков выполнения работ;
качество и соответствие современным технологиям;
бесплатные консультации и возможность лично контролировать проведение ремонта на каждом этапе.

Мы приступаем к основной части работы только после того, как с клиентом будут оговорены все детали, составлен и подписан договор, в котором оговаривается все до последней мелочи. Капитальный ремонт нами выполняется с учетом всех пожеланий и требований клиента.

Посмотреть стоимость и заказать капитальный ремонт Заказать капитальный ремонт

Восстановительный или аварийный ремонт

Это ремонт, который проводится для восстановления помещений после стихийных бедствий и аварийных ситуаций, таких как пожар, затопление, ураган. По сути, этот тип ремонта можно отнести к капитальному. Но есть свои нюансы и отличия.

В случае затопления квартиры компания ГАРАНТ-МАСТЕР придет Вам на помощь. Наши специалисты профессионально выполнят все необходимые первоочередные работы:

на начальном этапе устраняются все видимые последствия аварии: сливается вода с натяжного потолка, собирается вода с пола и других поверхностей,
далее необходимо оценить скрытые проблемы: нужно убедиться, что вода не попала в стены. В панельных домах есть каналы, куда может попасть и накапливаться вода, в связи с чем впоследствии может образоваться грибок и плесень. Поэтому для проверки просверливаются отверстия в стенах и проверяется, есть ли там вода.
если затопление было существенное, то нельзя сразу приступать к ремонту. Если это панельный или кирпичный дом, то необходимо дать просохнуть квартире в течение 2-3 месяцев, а если это монолитный дом, то, возможно, и больше. Если Вас затопили зимой, то лучше оставить ремонт до лета, тогда квартира сможет лучше просохнуть.
перед ремонтом необходимо обработать поверхности антигрибковым средством
далее выполняются все остальные необходимые ремонтно-отделочные работы.

Лучше всего вызвать опытных специалистов, которые смогут грамотно оценить последствия бедствия и правильно сделать ремонт, чтобы затем не пришлось делать его снова.

После пожара наоборот необходимо сразу же приступать к уборке и ремонту, чтобы не въелся запах гари.

Для начала необходимо:

очистить помещение от мусора и всех имеющихся покрытий всех поверхностей до бетонного основания
уцелевшие предметы интерьера также, скорее всего, придется утилизировать, т.к. запах гари очень трудно вывести
проветрить помещение
провести механическую и химическую очистку поверхностей
провести ремонт помещения.

При капитальном ремонте в этом случае придется провести следующие работы:

заменить окна и двери,
обязательно заменить электропроводку и уделить особое внимание качественному выполнению работ по монтажу новой электропроводки,
демонтаж старых покрытий и штукатурки до основания,
обработка грунтовкой и специальным химическим составом,
далее выполнить все остальные отделочные работы.

Заказать восстановительный ремонт

Как бюджетно сделать ремонт в квартире и на чем можно сэкономить?

Экономный бюджетный ремонт можно получить за счет:

снижения стоимости отделочных материалов,
правильного ремонта без таких ошибок, которые могут привести к переделке ремонта,
исключения таких дорогостоящих работ, как разработка индивидуального дизайн-проекта профессиональными дизайнерами.

Зачастую незнание рынка строительных и отделочных материалов, правил применения и подбора материалов, а также правильного выполнения ремонта приводят к ошибкам и двойным затратам денег, сил и времени при ремонте.

Ремонт в нашей компании надежный и экономный, потому что:

у нас работают опытные мастера высокого разряда, выполняющие свою работу профессионально и без ошибок,
мы предоставляем гарантию на наши работы и материалы, если Вы приобретаете их у нас,
наши клиенты имеют возможность приобретать у нас материалы по выгодным низким ценам, потому что мы напрямую работаем с оптовыми поставщиками,
у нас большой опыт работы в сфере строительства и ремонта, поэтому мы знаем, как подобрать недорогие, но качественные материалы,
скидки и бонусы при больших объемах работ позволяет нашим клиентам экономить на дополнительных расходах на сопутствующие работы: доставку, вывоз мусора, уборку после ремонта.

Посмотреть стоимость и заказать бюджетный ремонт Заказать бюджетный ремонт

В зависимости от объема и состава работ, евроремонт — это либо косметический, либо капитальный ремонт, но по новым технологиям, с использованием качественных современных импортных материалов и высокотехнологичного оборудования. Останавливая выбор на таком варианте, необходимо быть готовым к закупке более дорогих расходных материалов импортного производства.

Мы работаем напрямую с оптовыми поставщиками, поэтому заказав у нас ремонт, Вы можете приобрести материалы с существенными скидками, что существенно сэкономит Ваш бюджет.

Наши специалисты знают, в каких случаях какие материалы лучше использовать, и подбирают наиболее качественные материалы.

Посмотреть стоимость и заказать евроремонт Заказать евроремонт

Этот тип ремонта предусматривает предварительную разработку дизайн-проекта ремонта квартиры профессиональным дизайнером.

Дизайнерские услуги предусматривают:

разработку дизайн-проекта с цветовым и стилевым решением в оформлении;
помощь в подборе мебели, аксессуаров и оборудования;
подготовка документации для проведения перепланировки,
помощь в получении разрешения на перепланировку.

Цена такого ремонта зависит от таких факторов, как тип используемого материала, состав и сложность работ и услуг.

Этапы выполнения работ:

Первоначальная встреча с мастером. Специалист приедет к вам на объект строго в оговоренное и удобное для клиента время. После предварительного знакомства с объектом специалист снимет необходимые замеры и уточнит все пожелания, только после этого составляется дизайн-проект и предварительная смета.
Составление проекта с учетом всех пожеланий клиента.
Подписание договора, в котором указывается стоимость, сроки выполнения ремонта и другие важные условия.
Воплощение задуманного в реальность. Все ремонтные работы под четким контролем дизайнера.

После окончания работ можно заселяться в новое и комфортабельное жилье, отвечающее современным требованиям и личным пожеланиям.

Посмотреть стоимость и заказать ремонт по дизайн-проекту Заказать дизайнерский ремонт

Это полный комплексный ремонт, в который включены не только стандартные ремонтные и отделочные работы, но и дополнительные непрофильные сервисные услуги, такие как клининг, вывоз мусора и другие.

Пакет услуг «ремонт под ключ» позволяет Вам полностью освободиться от каких-либо хлопот, связанных с ремонтом. Вы можете подписать договор, передать ключи и ехать в отдыхать в отпуск, а по окончанию ремонта Вы получите полностью готовую к проживанию квартиру.

В зависимости от Ваших потребностей и заказанных Вами услуг, может включать следующие работы:

проектирование дизайна помещения, помощь в подборе, покупке, доставке, подъеме и сборке мебели,
подготовка специальной документации для получения разрешения на перепланировку квартиры,
подготовка помещения к ремонту: разборка и вынос мебели, укрытие защитной пленкой,
закупка, доставка и подъем всех необходимых стройматериалов,
полный комплекс заказанных Вами ремонтных и отделочных работ,
установка вентиляции и кондиционеров,
подключение бытовой техники,
установка видеонаблюдения, противопожарной и системы «умный дом»,
вывоз и уборка мусора, клининг помещения после ремонта,
доставка и установка мебели,
монтаж карнизов и гардин, жалюзи, полок, зеркал и шкафов.

При заказе ремонта квартиры или любого другого помещения «под ключ» в компании ГАРАНТ-МАСТЕР Вы получаете:

Комплекс услуг по принципу «одного окна»

У нас работают мастера всех необходимых направлений и специализаций, поэтому мы легко можем осуществить полный комплекс услуг ремонта «под ключ». Обратившись к нам Вам уже не будет необходимости искать специалистов для отдельных видов работ и организовывать их работу.

Качество

Все мастера, работающие в нашей компании, имеют большой опыт и специальное образование.
Все работы выполняем по СНИПУ, нами строго соблюдаются технологии и ГОСТы, осуществляется жесткий контроль качества.

Экономия

Мы работаем напрямую с оптовыми поставщиками. Для наших клиентов мы доставляем материалы по сниженным ценам со скидкой, благодаря чему вы сможете существенно сэкономить денежные средства.
Удобная форма оплаты, предоплату мы не берем, вы платите только по факту выполнения работ.

Гарантии

К работе приступаем только после подписания договора, в котором указывается стоимость ремонта, а также сроки выполнения, которые четко соблюдаются.
После выполнения ремонта оформляем гарантийные документы.

Посмотреть стоимость и заказать ремонт под ключ

Заказать ремонт под ключ

В чем разница между косметической и частичной реставрацией кишечника?

Когда вы слышите термин «обновление кишечника», что вы представляете себе? Для некоторых этот термин может вызывать в воображении простую квартиру, разобранную до стояков, с оголенными проводами и трубами.

Но удивит ли вас, узнав, что не все обновления кишечника выглядят так, как будто вы вытащили все кишки из космоса?

Ниже Болстер обсуждает три типа проектов ремонта, которые домовладельцы в Нью-Йорке могут предпринять в зависимости от их бюджета и образа жизни: косметический ремонт, частичный ремонт и ремонт внутренних органов.

Что такое косметический ремонт?

Косметический ремонт — это очень легкий (и обычно менее затратный) проект. Работа, которая входит в этот тип обновления, может включать в себя доработки, такие как покраска, украшение или добавление новых полок для вашей постоянно растущей коллекции книг. Ни сантехника, ни электричество не нарушены, а планировка остается нетронутой.

Ключевым моментом здесь является то, что косметический ремонт не требует разрешений. Ремонтники своими руками и бесстрашные домовладельцы часто приступают к проектам такого рода с ограниченным участием профессионалов, поскольку нет регулирующих органов, которые могли бы отговорить домовладельца от окрашивания своей спальни в ярко-оранжевый цвет.

Что такое частичный ремонт?

Как следует из названия, частичный ремонт — более сложное мероприятие.

При частичном ремонте часто делается акцент на одном или двух помещениях — и чаще всего домовладельцы предпочитают модернизировать кухню. С таким количеством довоенных квартир с крошечными тесными кухнями неудивительно, что они часто становятся центром многих проектов реконструкции Нью-Йорка. Кроме того, жители Нью-Йорка любят есть, пить и общаться — а что может быть лучше для этого, чем красивая просторная кухня?

Многие частичные ремонты включают обновления бытовой техники, включая (но не ограничиваясь) посудомоечные машины, плиты и раковины.Как правило, при частичном ремонте планировка помещения остается неизменной, но многие домовладельцы могут выбрать открыть ненесущую стену или переместить несколько розеток для более удобной электрической схемы.

Домовладельцы, проводящие частичный ремонт, скорее всего, будут привлекать профессионалов, которые помогут воплотить их видение в жизнь и управлять процессами выдачи разрешений. В отличие от косметического ремонта, вы не можете частично отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке без документов — вам нужно будет подать заявку на ограниченное изменение в Департамент строительства.

Что такое обновление кишечника?

Ремонт кишечника (хлеб с маслом Болстера) требует гораздо более тяжелой работы — как в прямом, так и в переносном смысле. Ремонт кишечника обычно включает в себя серьезное изменение планировки квартиры, такое как строительство второй спальни или открытие довольно разделенного пространства для более просторной планировки.

Если у вас есть лофт в Нью-Йорке, скорее всего, вам придется заняться ремонтом внутренней части, если вы хотите обновить пространство. Большинство чердаков имеют незаконные компоненты в результате преобразования производственных и складских помещений в жилые помещения в течение времени без особого регулирования или надзора.

Однако внутренний ремонт может быть и меньшего размера и затрагивать только одну комнату в квартире. Например, ванную комнату часто называют «качелями» из-за сложности инфраструктуры, необходимой для подачи горячей воды и работы унитаза, раковины, душа и ванны. Сложность усложняется правилом «мокрое по сравнению с сухим», которое запрещает домовладельцам строить пространство с проточной водой над сухой спальней или гостиной соседа внизу.

NYC Renovation Calculator

О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта в Нью-Йорке.Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]
О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная фирма из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспроблемный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной оценки затрат, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.
Качество отделки
StandardMidHighUpscale
Стандарт: качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупаемых в магазинах, МДФ и т. Д.
Средний уровень: Качество отделки хорошее (класс А) с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупленных в больших магазинах, МДФ и т. Д.
Высокий диапазон: Качество отделки высокое (класс АА) и индивидуально с использованием прекрасной отделки и материалов, которые могут прослужить годы, если не всю жизнь.
Высококлассный: качество отделки наивысшее (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.
Сложность проекта
LowMediumHigh
Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.
Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.
Высокая: сложная конструкция, сложная инженерия, большое количество логистических услуг (например, подъемники стрелы, подвесные леса и т. Д.), Опасные условия труда.
Объем проекта
SmallMediumLarge
Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).
Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).
Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).
Calculate Calculate Type of Project
Design & BuildBuild & Some DesignBuild Only
Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.
Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.
Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).
Площадь под ремонт пл. Футов
Рассчитать
Итого по SF
Стоимость проекта
0 0
Материалы и отделка
0 0
Гонорары архитекторов
0 0
Третьи стороны
0 0
Квалифицированный персонал
0 0
Управление проектами и участками
0 0
Страхование рабочих мест
0 0
Накладные расходы подрядчика
0 0
Прибыль подрядчика
0 0
Страхование общей ответственности
0 0
Начните свой проект с Bolster
Если домовладелец хочет поменять свою ванну на стоячий душ, ему, вероятно, придется разорвать ранее существовавшую плитку, чтобы приспособиться к изменению.На этом этапе все готово — таким образом, одна комната может заработать проекту титул «Ремонт кишечника».
В то время как домовладелец сокращает свое пространство до подступенков, многие здания будут требовать, чтобы работы включали обновление электрической и водопроводной сети для поддержания инфраструктуры собственности. Если домовладелец уже так тщательно «в траве», он может также предпринять дополнительный шаг, чтобы обновить внутреннее устройство своего помещения.
Решающее различие между реконструкцией кишечника и другими проектами заключается в разрешительных требованиях, связанных с такими работами.При ремонте внутренних помещений домовладельцы должны будут работать со своей командой профессионалов, чтобы подать соответствующие документы в Департамент строительства, получить одобрение совета кооператива здания или кондоминиума на основе соглашения о внесении изменений и, при необходимости, поддержать связь. с Комиссией по достопримечательностям, если собственность находится в охраняемом историческом здании или районе.
Гарантия нулевого риска Bolster Smart Renovation
Как проектно-строительная фирма может гарантировать нулевой риск ремонта?
Компания Bolster является пионером в области интеллектуального ремонта.Мы применяем количественный анализ вместе с нашим запатентованным технологическим решением для выявления и количественной оценки рисков производительности для каждого проекта реконструкции. Результатом является индивидуальный стратегический подход к каждому ремонту, который позволяет нам брать на себя 100 процентов рисков домовладельца. Ваш дом будет красиво оформлен и доставлен вовремя и в рамках бюджета. Это наша гарантия.
Умный ремонт и нулевой риск означает, что домовладельцы теперь могут свободно мечтать.
Чтобы начать масштабный ремонт дома, посетите сайт bolster.us
Видео «Обещание поддержки»

Ремонт многоквартирных домов представляет собой уникальные задачи
Безопасность людей всегда является первоочередной задачей во время любых ремонтных работ в жилом здании. Кроме того, сохранение комфорта и минимизация неудобств для пассажиров является сложной задачей. Безопасность людей необходимо сохранять во время любых операций, связанных с модификацией конструкции, открыванием стен, модификацией электрических систем и созданием переносимых по воздуху твердых частиц и загрязняющих веществ.Комфорт и удобство обитателей ставятся под угрозу во время любой работы, которая создает шум, требует перемещения вещей или людей, снижает функциональность квартир или ограничивает возможности систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в поддержании комфортных условий.
Строительные и электромонтажные работы в существующих зданиях могут представлять наибольшие проблемы. Строительные работы могут одновременно повлиять на безопасность всего здания, требуя, чтобы все жители отсутствовали в своих квартирах на один или несколько дней.Если все электрические системы в каких-либо зданиях должны быть полностью заменены, могут потребоваться специальные поэтапные и временные системы.
Жильцы не должны находиться в помещениях, где проводятся ремонтные работы. В квартирах эта работа может выполняться в единицах во время переключения между жильцами, когда жильцы временно переселяются в другую квартиру, или в дневное время, когда жильцы ушли. Наименее неудобный и безопасный вариант — выполнять работы при переключении между жильцами.Но если многоквартирный дом или комплекс имеют высокую заполняемость и низкую текучесть кадров, это может быть очень сложно и, вероятно, потребует длительного строительства. В зависимости от объема работы, выполняемой в каждом блоке, ее можно будет сделать в течение дня, но это может быть особенно сложно для подрядчиков и жителей. Лучшим сценарием является наличие хотя бы одного незанятого помещения каждого типа, в котором можно начать ремонт, а затем переселить жителей в эту квартиру, чтобы начать ремонт в следующей.Таким образом, когда каждому жителю необходимо переехать, он переезжает в недавно отремонтированную квартиру, перспектива которой значительно облегчает предполагаемые неудобства для этого жителя.
Координация ремонтных работ должна быть тщательно спланирована, что требует сотрудничества между подрядчиком, владельцем, архитектором и инженерами. Многопрофильные знания и опыт EVstudio позволяют нам понять взаимосвязанные воздействия работы на различные системы здания, от конструкции до MEP, защиты от атмосферных воздействий и отделки, которые могут использоваться при принятии решений на этапах проектирования и строительства.
Все помещения для работы в занятых зданиях увеличивают стоимость проекта, будь то временное обеспечение или увеличение срока контракта. Задача проектов ремонта квартир состоит в том, чтобы оптимизировать баланс между этими затратами и комфортом и удобством жителей при соблюдении строгих требований безопасности. Участие EVstudio в процессе проектирования и строительства этого типа проекта дает прекрасную возможность для достижения такой оптимизации.
Категории проектов: Ремонт — Жилые и общественные объекты
Жилой, как указано в BC 310.1 , и общественные объекты, как определено в Постановлении о зонировании, включают следующее:
Гостиницы, мотели и общежития колледжей (класс размещения R-1) : Жилые здания с более чем двумя (2) жилищными единицами, включая временные поселения, такие как отели и мотели; общежития колледжа; контролируемые некоммерческие общественные учреждения, объединяющие жилые дома для взрослых и приюты для бездомных.
Многоквартирные дома и аналогичные квартиры Квартирные дома (класс занятости R-2) : Жилые дома с более чем 2 жилищными единицами, включая: многоквартирные дома; коммерческие дома для взрослых под присмотром людей; гостиницы в долгосрочную аренду; студенческие квартиры; монастыри и монастыри с более чем 20 жильцами; пр.
1- и 2-семейные дома, групповые дома и аналогичные (класс размещения R-3) : Здания, в которых не более двух жилых единиц, монастыри и монастыри с менее чем 20 жильцами, общественные объекты группового дома в 1 или 2 -семейные постройки.
Ремонт жилого или общественного объекта может включать реконструкцию, обновление устаревшей или поврежденной конструкции или связанного оборудования и материалов, или частичный снос и любую реконфигурацию или замену внутренних перегородок. Ремонт здания может также включать установку, ремонт или замену систем здания, внешнего фасада, тротуаров и т. Д.
Любые строительные работы в существующем здании, требующие выдачи исправленного или нового Свидетельства о занятости, не считаются реконструкцией и должны быть представлены как изменение.
Изменения, приводящие к изменению пути (путей) выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о занятости в соответствии с AC 28-118.3.3 .
При изменении количества пассажиров, указанном в Свидетельстве о занятости, требуется новый или измененный Свидетельство о занятости в соответствии с AC 28-118.3.2 .
Проект реконструкции жилого и общественного объекта может включать полную или частичную реконструкцию здания, при условии, что не требуется новое свидетельство о занятости, и может включать:
Ремонт кишечника всего здания
Ремонт и / или реконструкция интерьера всего существующего здания, включающая полное удаление, замену или реконфигурацию: внутренних перегородок и стен, удаление и замену потолочных систем и / или отделки пола, замену внутренних дверей и рам , замена строительной сантехники, спринклерных, механических и электрических систем, модификации существующей конструкции и систем наружных стен (которые могут включать замену окон и наружных дверей), работы по фасаду здания и новую изоляцию внешних стен, замену существующих систем крыши, замена внутренней мебели (столярных изделий), покраска комнат и мест общего пользования и т. д.
Средний ремонт
Существенный ремонт существующего пространства в здании, но менее капитальный ремонт, как описано выше. Улучшение частей внутреннего пространства здания может включать несколько этажей или части этажей; внутренние работы с новыми или перенесенными перегородками, дверями, потолочными системами, отделкой полов; модификация, дополнение или ремонт сантехнических, спринклерных и / или электрических систем здания; модернизация, улучшение или замена механических систем; наружные работы, такие как ремонт или замена дверей, наружных окон, крыш, наружного сайдинга и т. д.
Мелкий ремонт
Ремонт ограниченного пространства в существующем здании, который является менее чем умеренным ремонтом, состоящим из одного или нескольких предметов в умеренном или внутреннем ремонте.
Примечания к проекту:
Для зданий смешанного использования см. Инструкции по строительному проекту, относящиеся к такому использованию. Например, обратитесь к Руководству по торговле и ведению бизнеса для розничного магазина на первом этаже в здании, которое в остальном является жилым.
Категории проектов:
Монтаж и модификация строительных систем
Ремонт
Строительное оборудование
Переделки Скоро в продаже!
Demolition Скоро в продаже!
Новостройки Скоро в продаже!
Полезные ссылки
13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев
Чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартирах, удобных для домовладельцев.
Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего домовладельца или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.
Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Вы даже можете убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.
1. Цвета
Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут отпустить вас, если вы вернете им исходный цвет перед тем, как уйти.
2. Безудержно используйте обои
Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются.Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.
3. Установите новые осветительные приборы
Правильное освещение может улучшить или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты. Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.
4. Проявите творческий подход со стеллажами
Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных стеллажах.Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.
Если у вас в квартире нет полок, установите свое! Плавающие полки добавят характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения вещей.
5. Обновите свое оборудование
Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не обойдутся вам дорого.
Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов.Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!
6. Добавьте больше места для хранения
Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения вещей или огромные корзины для мусора и журналов. Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.
7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной
Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего.Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.
Если вы хотите добавить больше естественного света в вашу квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.
8. Поменяйте местами свою душевую лейку
Обновите свою ванную комнату с помощью новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые дадут вам расслабляющий опыт. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду.Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.
9. Изобретайте дверцы шкафа заново
Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений. Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу домовладельца.
10.Обновите свою бытовую технику
Обновление бытовой техники может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.
Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.
11. Измените дизайн вашего патио
Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.
Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.
12. Замена выходных переключателей
Заменить старые выходные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства.Однако домовладелец может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие приспособления.
13. Повысьте уровень безопасности
Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для того, чтобы установить систему охранной сигнализации или инвестировать в модернизацию. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.
Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры
Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту.Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.
Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:
Будьте хорошим арендатором
Держите все в письменном виде
Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для проживания
Проведите исследование и создайте бюджет
Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость
В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!
Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать
Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.
Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.
Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета.Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города. Ключ к любому гладкому ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.
1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования
Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом, от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века.Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.
Не бойтесь проверить компетентность фирмы. Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.
2. Будьте реалистичны в расчетах времени
Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика состоит в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке. Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлекать их к ответственности.Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все необходимое, включая плотников, сантехников и электриков. Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.
Перед
После
3.Возможно, вам понадобится место для проживания
Если вы знаете примерный график ремонта, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет. Выясните это до начала строительства, так как вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И не забудьте заранее запланировать это в бюджете; Не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.
Перед
После
4.Бюджет изменится
Ваш бюджет будет одним из самых — если не , то самых — важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью уверены в своем бюджете и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм, а также расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы — два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.
Перед
После
5.Для разных работ требуются разные разрешения
Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть этот процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на утверждение Департаменту строительства, также известному как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонтные работы, для которых не требуется никаких разрешений, например, ремонт полов или замена дверей.
Перед
После
6. Вам придется иметь дело с ассоциациями собственников
Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например, архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы — и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта — поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.
Перед
После
7.Придется отвести соседей на счет
Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.
8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы
Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей — гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.
Перед
После
9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так
Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страховки покрывает. Существует два вида страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.
Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Убедитесь, что политика домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущее покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.
10. Знайте свои инвестиции
Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем идет личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?
Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир
Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New York
Как давний специалист по представительству многоквартирных домов, я участвовал в большом количестве ремонтов квартир.Я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, но, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются важным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.
Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.
Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.
Какова стоимость единицы?
Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. Для повышения ежемесячной арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, а повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.
Чтобы получить максимальное повышение арендной платы при минимальных затратах на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, тогда как гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.
Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или установка мраморного пола также являются относительно недорогой, но хорошей альтернативой для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.
Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в обновлении многоквартирных домов!
Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.
Архив ремонта квартир — Лучший ремонт квартир NYC
Ремонт дома — довольно сложный проект с большим количеством необходимых движущихся частей. В Нью-Йорке еще сложнее успешно провести ремонт в установленные сроки и в установленные сроки. Большинство людей часто недооценивают степень координации, денег, планирования и разрешений, необходимых для выполнения проекта. Когда вы беретесь за такой проект, важно, чтобы вы приготовились к вероятным сюрпризам, которые вас ждут, когда снесут исторические жилые стены города.
В довершение всего, в процессе реконструкции города Нью-Йорка участвует ряд регулирующих органов и поставщиков. Если у нас есть квартира в Нью-Йорке и мы не будем хорошо подготовлены заранее, мы будем вынуждены потратить впустую много денег и времени, когда начнется проект.
Чтобы обеспечить бесперебойное завершение, мы собрали несколько профессиональных советов и рекомендаций о том, как подготовиться к проекту реконструкции.
1. Соберите команду после тщательного исследования
Нью-Йорк имеет широкий спектр жилого фонда, начиная от довоенных кооперативов, роскошных кондоминиумов и заканчивая таунхаусами 19, ^, века.Одна из наиболее распространенных черт жилищной схемы Нью-Йорка состоит в том, что нет двух одинаковых резиденций. Даже квартиры, расположенные в одном здании, никогда не будут прежними. Итак, первое, что мы должны сделать, — это найти команду, у которой есть опыт для работы с той собственностью, которой мы владеем и которую хотим отремонтировать.
Мы также должны всегда проверять компетентность любой фирмы. Наша прерогатива — запрашивать рекомендации, ставить под сомнение их расценки, запрашивать подтверждения их работы и спрашивать их, сколько времени занимают их проекты и из кого состоит вся их команда.
Мы должны стремиться к полной прозрачности, будь то архитектор или субподрядчики, которых мы нанимаем.
2. Оставайтесь реалистичными на протяжении всего
Когда проект начинается, не забывайте оставаться реалистами, придерживаясь своих идей и решений на протяжении всего процесса. Если вы запланировали, чтобы проект был максимально экономичным, даже если это означает, что вы должны приложить все усилия и самостоятельно управлять всем, то это то, чего вам нужно придерживаться. Для такого проекта вам просто потребуется нанять подрядчика.
Для такого проекта вы также должны быть готовы делать собственные покупки для ремонта, иметь дело с квартирой или советом кооператива, самостоятельно координировать свои действия с поставщиками, нанимать экспедитора и многое другое. Однако, если для вас не проблема с бюджетом, вам следует нанять для проекта комплексную фирму.
3. Будьте реалистичны в отношении таймфрейма
Большинство из нас часто начинают наш проект, полагая, что он завершится в короткие сроки. Подрядчики несут огромную ответственность за то, чтобы владельцы осознали, что ремонт не может быть ограничен по времени, особенно в Нью-Йорке.Ремонт в этом городе включает в себя ряд процедур: согласование с ассоциацией владельцев здания, получение разрешений, наем различных мастеров, торговцев и так далее.
Гибкость критически важна, когда дело касается сроков. Конечно, вы можете привлечь их к ответственности за необоснованные задержки, нарушения или небрежность, но команда экспертов — это тот, кто планирует заранее и сводит к минимуму проблемы.
4. Составьте список вопросов
Всегда начинайте со списка «как и почему» и продолжайте добавлять вопросы по мере сбора дополнительной информации.Например, какова стоимость разрешения на ремонт в Нью-Йорке? Что будет делать подрядчик, а о чем нужно позаботиться? Кому еще нужно тестировать? Сможет ли подрядчик предложить крепления и альтернативные варианты отделки в рамках бюджета? Любой подрядчик, который охотно предоставит ценную информацию на все ваши вопросы, — хороший профессионал.
5. Обустроить место временного проживания
Как только мы получим приблизительный график от нашей команды, мы должны договориться о месте, где мы остановимся, пока наш проект находится в стадии реализации.Очень важно переехать в другое место, когда идет ремонт, поскольку такие проекты включают в себя много сноса стен и подобных работ. Мы также должны включить стоимость нашего временного пребывания в наш бюджет на ремонт.
6. Получение необходимых разрешений
Для многих проектов реконструкции требуется разрешение, но не на все. Поэтому мы должны получить обратную связь от эксперта о том, что повлечет за собой процесс, чтобы мы могли оформить разрешения до начала проекта.Если проект имеет ограниченный объем, например, реконструкция нашей ванной комнаты, вам необходимо получить разрешение на работу с электрическими проводами или замену сантехники.
Если ремонт интенсивный; однако архитектор должен будет утвердить планы после их отправки. DOB, Департамент строительства, выдает разрешение. Процесс DOB имеет очень неопределенный временной интервал; это может занять от нескольких месяцев до нескольких недель. Все зависит от сложности нашего проекта ремонта. Однако, если ремонтные работы включают ремонт полов, выдачу разрешений или замену дверей, то разрешение вам не потребуется.
7. Ассоциация владельцев рыболовных снастей
Ассоциации собственников регулируют многоквартирные дома Нью-Йорка с разной степенью строгости. Цель таких ассоциаций — установить законы обо всех ремонтах, которые происходят в здании. Детали, такие как время, когда наша команда может работать, где мы можем установить сушилки и стиральные машины и т. Д., Продиктованы этими ассоциациями.
В ассоциации также есть технический консультант, например инженер или архитектор, который подписывает планы ремонта.Кондо не такие строгие, как кооперативные доски. Поэтому в вашу пользу пройти политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.
Мы являемся экспертами в выполнении всех проектов ремонта квартир в Нью-Йорке. Свяжитесь с нами, чтобы превратить вашу квартиру в роскошный дом.
.

Журнал "Дизайнер"