С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.

Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей

До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

Основные этапы ремонта квартиры «вторички»

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья еще задолго до того, как приглянувшаяся «трешка» или «двушка» была официально оформлена, а ключи от входной двери перекочевали от риэлтора к новым хозяевам. С покупкой жилья в новострое все ясно, в этом случае оптимальным вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет опираться в первую очередь на состояние жилого помещения. В значительной степени планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начинать ремонт квартиры – вторички, зависит от целого ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых хозяев:

• Если квартира приобреталась в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными стальными дверями, пластиковыми окнами, потертыми, но «живыми» полами, то вполне возможно, что можно обойтись и косметическим ремонтом квартиры;
• Покупка квартиры у посредника, особенно, если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным спрятать все недостатки и проблемы, наверняка потребует капитальной переделки большинства деталей;
• Третий вариант – покупка очень старой квартиры, в которой давно не было ремонта. В этом случае потребуется потратить изрядно сил и времени, чтобы выявить все недочеты и проблемы.

В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до того, как жильцы въедут в новые апартаменты. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и самостоятельно решить, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Самым проблемным в части планирования этапов ремонта квартиры считается второй случай. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включена в стоимость купленного жилья, потребуется еще и ловкость фокусника, чтобы, не ломая свежеуложенную отделку, определить реальное состояние наиболее важных участков помещения:

• Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
• Исправность труб водопровода, канализации, системы отопления;
• Состояние электропроводки.

К сведению! Напольное покрытие, пол и электропроводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

В результате ревизии ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта квартиры вторички, становятся очевидными. В первую очередь выполняются ремонтные работы на участках, от которых зависит безопасность и возможность пользования жильем. Далее сделать ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начать с самых пыльных и грязных работ и закончить покраской и наклейкой декора.

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства под капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если с покупкой квартиры повезло, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед, когда появятся средства и время.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Сложнее всего планировать ремонт в «однушке», свободного места не хватает, материалы и инструменты для ремонта квартиры разместить практически негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на раскачку и размышления, с чего начинать ремонт, практически не осталось, со дня на день жильцы въедут в новое жилье.

В этом случае ремонтные работы в квартире, что называется, проводятся «с колес»:

• Одновременно снимается напольное покрытие, слой краски с подоконников, межкомнатных дверей, выполняются все грязные работы, дающие самый высокий уровень пыли и грязи. Мусор пакуется и одновременно складируется за пределами квартиры;
• Снимается декоративное покрытие с потолка и стен. С чего лучше начать, неважно, главное, чтобы удалось успеть зачистить поверхности под чистовую отделку. Стены и потолок грунтуются и затягиваются полиэтиленовой пленкой;
  
• Ремонтируются полы в комнате и вспомогательных помещениях квартиры – кухне и прихожей. После циклевки деревянных полов или укладки ламината пленку снимают со стен и выкладывают на пол;
• Выполняются покрасочные работы, лучше всего начать с оконных рам и межкомнатных дверей;
• Наклеивается потолочный декор, укладываются шпалеры на стены, монтируются светильники и настенные предметы интерьера.

В завершении работ окрашиваются деревянные полы или лакируется паркет. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с восстановления покрытия пола.

Даже если пришлось въехать в неотремонтированную квартиру с мебелью и имуществом, в будущем всегда можно найти пару свободных деньков, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был наиболее сложным и проблемным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно делать при первой же возможности.

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Косметические процедуры в двушке проходят значительно проще, так как есть возможность, перед тем как начать работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

Мастера рекомендуют начать ремонтные работы в квартире со смены двух наиболее сложных в ремонте частей – замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры оказываются привязанными к погодным условиям и времени года.

Поэтому приходится под замену радиаторов или оконных рам подгонять весь план проведения ремонтных работ, например, планировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, до холодов далеко, и центральная система отопления еще не заполнена водой.

Уже в сентябре можно начать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если во время работ навалятся осенние заморозки, все равно в помещении будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

В отличие от «косметики», которую планируют, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный вариант ремонта нужно начать с решения наиболее сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы может уйти несколько недель, лучше всего начать с ранней весны, когда у большинства профильных мастеров заказов уже не так много, впереди лето, и есть возможность основательно подготовить квартиру:

• Решить проблему получения разрешений, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
• Убрать часть мебели, цветы, бытовую технику на дачу;
• Запастись мешками для мусора и покрывными полиэтиленовыми пленками;
• Закупить материалы и инструменты.

Главное, потребуется составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потерь времени, особенно, если в помещении квартиры будут работать одновременно несколько мастеров.

Последовательность ремонтных работ

Подготовка закончена, разрешения получены, материалы закуплены, можно начать процесс реставрации квартиры. Традиционно капремонт планируется в следующей последовательности:

• Ломается и выносится все, что подлежит ремонту;
• Устанавливается новая входная бронированная дверь;
  
• Монтируются новые перегородки, если квартира планируется под перенос внутренних стен;
• Замена окон, удаляются старые двери;
• С потолка и стен снимается старая отделка;
• Монтаж коммуникаций во всей квартире, установка сантехники и систем индивидуального отопления;
• Выполнение отделочных работ.

Установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, монтаж светильников переносятся, как наименее срочные, на финальную часть ремонта. Начать процесс реставрации помещения необходимо с удаления старого хлама.

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

По мнению большинства новоселов, правильным будет начать капремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это может быть броня, металл или двойные дубовые двери, все равно, лишь бы имели достаточно большой проем, не менее 90 см в ширину, и обладали хорошей звукоизоляцией.

Наружные стены обязательно заштукатуриваем, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Одновременно нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Проем затягиваем толстой полиэтиленовой пленкой. Перед тем как начать штукатурные работы, нужно обязательно установить стеклопакеты.

Перенос перегородок и выравнивание стен

Далее выполняется самая грязная часть работ – срезается штукатурка, размывается меловая или известковая побелка потолка. Удаляется напольное покрытие до бетонного основания, деревянные полы разбираются и удаляются из квартиры.

Если планом работ предусмотрен перенос перегородок, следующим этапом будет выкладка из гипсоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в санузле снимается сантехника, меняются трубы водопровода и канализации. Далее выравнивается под отделку поверхность стен в туалете, в ванной комнате и в кухне. Можно приглашать мастеров на прокладку новых коммуникаций, а пока нужно начинать работать с оштукатуриванием стен и потолка в жилых комнатах квартиры.

Неожиданные проблемы

Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных машин, буров, любого другого «шумного» электроинструмента должны выполняться только в дневное время.

Любые ремонтные работы могут выполняться в период с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работа инструментом с высоким уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезным предварительно узнать, когда и до скольки можно делать в квартире ремонт, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

Укладка новой электропроводки

Как только завершен процесс выравнивания стен гипсовой штукатуркой, можно начать прокладку проводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу нарезаются каналы, выполняется разводка электропроводки, монтаж подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводку выводят к новому месту установки, подключение и проверку можно будет начать только после пломбировки прибора.

Одновременно с укладкой проводки можно начать отделку санузла и кухни, в первую очередь стены, затем пол и потолок. Одновременно устанавливается сантехника. Перед тем как начать ремонт пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

Установка дверей и ремонт пола

Как только стены и потолок оказываются готовыми к чистовой отделке — покраске или оклейке обоями, можно начать ремонт пола. Чаще всего на бетоне укладывается ламинат или паркетная плита, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуется, сушится и накрывается пленкой.

На следующем этапе ремонта собираются лутки межкомнатных дверей. Сами двери пока не навешиваются, наличники не прибиваются, пока не закончена отделка стен и потолка.

Завершающий этап ремонта

Финальный этап ремонта можно начать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или лакировку, то нужно будет установить форточный вентилятор, иначе процесс сушки затянется на несколько дней.

Заключение

Планирование, с чего начинать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях существуют даже рекомендации по времени проведения работ. Например, покраску и лакировку лучше всего начать с 9 часов утра, чтобы к моменту возращения соседей интенсивность запаха снизилась до минимума. Аналогичным способом планируют время набивки досок пола или работу перфоратора.

С чего начать ремонт в квартире купленной на вторичном рынке

В своей практике мы часто сталкиваемся с тем, что заказчики даже не представляют с чего начать ремонт в квартире, которая была приобретена на вторичном рынке. Такое жилье привлекательно тем, что может иметь более низкую цену или выгодное расположение, например, недалеко от работы или в районе с уже развитой инфраструктурой. Но есть и минус, в 80% случаев после предыдущих жильцов необходимо сразу сделать ремонт, а это дополнительные финансовые и временные затраты. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Проведите оценку еще до покупки

Многие рассчитывают, что после покупки квартиры на вторичном рынке им достаточно будет переклеить обои и на этом ремонт завершится, но если объект находится в таком состоянии, то и цена за него будет соответствующей. Чаще на продажу выставляют проблемные квартиры, о чем естественно не спешат рассказывать будущим владельцам. Поэтому первое с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья – это оценить ее состояние еще до покупки, чтобы потом не потратить много денег на проведение капитального ремонта.

Внимание следует обращать на следующие моменты:

1. Состояние труб и сантехники. Осмотрите не только разводку, но и стояки. В идеале должны быть установлены современные пластиковые трубы. Если в вашей квартире трубы металлические, то проверьте их на наличие не поврежденного покрытия (краска) и отсутствие ржавчины. Имейте в виду, что ржавые трубы нужно будет срочно заменить или рискуете затопить и себя, и соседей.
2. Потолок. Потолок проверяется на предмет возможной течи, особенно если речь идет о квартире на последнем этаже. Если это не ваш случай, то все равно внимательно исследуйте потолок, возможно, жилье уже затапливали или у соседей сверху есть проблема с трубами и оттуда постоянно идет влага.
3. Стены. Главное чтобы на стенах не было грибка или плесени, потому что для их устранения потребуется снимать со стены старую штукатурку и обрабатывать кладку специальными составами. Подобные проблемы часто маскируют, например, закрыв мебелью, картиной, переклеив участок обоев. Знайте, что через новые обои грибок проступит уже через 2-3 месяца.
4. Электропроводка. Желательно для этого дела привлечь специалиста, потому что одно дело неработающий выключатель и совсем другое обрывы проводки, или она могла банально устареть. Также учитывайте тот момент, что потребности в электропотреблении сейчас гораздо выше и если дом достаточно старый, то он на это просто не рассчитан.
5. Двери и окна. Жить в холодной и незащищенной квартире будет крайне не комфортно. Поэтому сразу оцените, понадобится ли вам менять входную дверь и выполнять новое остекление, это тоже не маленькие деньги.

Следуя приведенным выше советам, вы точно не купите жилье, в которое потом придется вложить уйму денег.

А теперь разберемся с вопросом ремонта.

Определитесь с типом ремонта

Самый экономный и быстрый вариант это сделать косметический ремонт во вторичной квартире, но доступен он далеко не всегда. Если в вашем случае трубы и электропроводка находятся в нормальном состоянии, в квартире нет проблем с повышенной влажностью и грибком, то можно обойтись небольшими косметическими работами. Потолки переклеиваются, перекрашиваются или монтируется натяжное полотно. Обои также меняются на новые, напольное покрытие реставрируется или обновляется. На этом ремонт в принципе будет завершен. Вопросы замены сантехники, двери и окон можно решить по месту, это ударит по карману, но времени много не займет и капитальной переделки не потребует.

Если вам нужно полностью менять трубы, электропроводку, а на стенах грибок, то сразу настраивайтесь на капитальный ремонт. Это полный демонтаж чистовой и черновой отделки, с проведением последующих работ исходя из поставленных задач. После этого нужно будет снова провести полный комплекс отделочных работ. В таком случае рекомендуем подумать над тем, чтобы параллельно улучшить планировку квартиры, сместив дверные проемы, добавив или убрав перегородки и т.п. Единственное, что вносить изменения в несущие конструкции без составления проекта и согласования его в БТИ запрещено, в таком случае не обойтись без помощи профессиональных строительных инженеров.

Есть и третий комбинированный вариант. Капитальные ремонтные работы могут потребоваться в отдельной комнате, например в ванной, где нужно заменить все трубы, а в остальной квартире будет просто обновлен интерьер.

Ремонт в типовой квартире: с чего начать и как завершить — Рынок жилья

Почти две трети петербуржцев живут в типовых домах и время от времени делают косметический ремонт. Но наступает момент, когда квартира начинает требовать глубокой модернизации. С чего начать капремонт в типовой хрущевке или брежневке?

Косметический ремонт хороший хозяин делает раз в несколько лет.

Но сами дома, их стены и инженерные системы, к сожалению, не молодеют: трубы затягиваются отложениями, под паркетом копится пыль, а в местах протечек поселяется грибковая плесень. Поэтому рано или поздно приходит момент, когда новые обои уже не освежают жилище.

Мы расскажем вам, с чего начинать капитальный ремонт в типовой хрущевской или брежневской квартире и можно ли делать его поэтапно.

Начинаем с плана

Изучив расценки на работы и пообщавшись с представителями компаний, специализирующихся на квартирных ремонтах, вы обнаружите, что бюджет полной модернизации малогабаритной квартиры может дойти до трети рыночной цены объекта. Подавляющее большинство современных собственников не готовы на такой подвиг, требующий мобилизации немалых финансовых ресурсов, поэтому делают ремонтные работы поэтапно, растягивая их на годы. Вот и получается: только отремонтировали последний угол, и уже пора начинать все сначала.

О том, почему ремонт даже самой демократичной квартиры имеет смысл начинать с проекта, и о том, для чего нужна проектная документация, мы уже писали. Поэтому сегодня повторяться не будем, отметим лишь, что работа в соответствии с проектом – это всегда экономия денег и времени по сравнению со спонтанным ремонтом.

Обновляем коммуникации

Вопросы согласования перепланировок сегодня мы подробно рассматривать не будем, а также отошлем вас к предыдущей публикации. В типовой квартире, где каждый квадратный метр на счету, едва ли имеет смысл двигать стены. Но перемещение инженерных сетей называется переустройством, и в ряде случаев оно требует согласований.

Например, на замену сантехприборов в границах исходного помещения (разумеется, если они привязываются к существующим магистралям), получать разрешение не нужно. Зато почти любые модернизации газового хозяйства должны выполняться в соответствии с регламентами и в обязательном порядке требуют согласований.

Поэтому если ремонт предполагает перенос газовых приборов, например, газовой колонки из ванной комнаты на кухню, без вызова газовщиков не обойтись. Они проверят тягу дымоходов и вынесут предписание установить аварийный клапан, перекрывающий выход газа при пожаре. Но если вы самостоятельно переместили свою газовую плиту на метр-другой в сторону от штатного места, обозначенного в плане квартиры – могут возникнуть претензии.

Подружиться с электричеством

Начинать модернизацию электропроводки имеет смысл только тогда, когда у вас есть дизайн-проект или, как минимум, план расстановки мебели. Только он позволит определиться с расположением розеток и выключателей (вы ведь наверняка захотите их подвинуть), а также предусмотреть возможности устройства кабельных теплых полов.

Перенос электророзетки на метр левее или правее – задача несложная. Но если вы решите штробить стены самостоятельно – бытовым перфоратором – помните о технике безопасности.

Основной потребитель электроэнергии – кухня, укомплектованная линейкой современной бытовой техники. Поэтому если вы намерены ее обновить, придется провести дополнительную силовую линию от распределительного щита – с отдельным автоматом, устройством защитного отключения (УЗО) и заземлением.

Но эту работу крайне желательно доверить профессиональному электрику. Проводка может быть как скрытой, так и открытой (в плинтусах и кабель-каналах), но ее обязательно нужно производить трехжильным проводом, а розетки для подключения стиральной и посудомоечной машины должны иметь заземляющий контакт.

Смена пола – лучшее начало

Самая трудоемкая и затратная составляющая модернизации в хрущевках и брежневках – ремонт пола. Правда, справедливости ради отметим, что хлопот здесь больше, чем в современном монолите, но меньше, чем в старом фонде. Приступая к разборке горбатого паркета и дощатого черного пола, щедро приправленного грязным песком, вам придется позаботиться о вывозе строительного мусора, а его будет немало.

Некоторые «умельцы» умудряются, ликвидировав настил с залежами строительного мусора, увеличить высоту помещения до 10 см. Но особого смысла в этом нет, так как это затратно – потом придется переустанавливать все двери и некоторые перегородки.

В хрущевках и брежневках плиты перекрытий способны выдержать керамзитобетонную стяжку, но нагружать их следует с великой осторожностью. Если в процессе ремонта предусматривается модернизация электропроводки, имеет смысл проложить вдоль стен кабель-каналы – гофрированные пвх трубы, через которые потом можно будет пропустить необходимые в быту кабели (интернет, антенну, провода к аудиосистемам). При устройстве бетонных стяжек в кухнях и санузлах есть смысл подумать о кабельных теплых полах.

Самый экономичный вариант нового черного пола – лаги из брусков и настил из фанеры. Однако вне зависимости от того, какой вариант вы выберете, во избежание конфликтов с соседями снизу, необходимо позаботиться о звукоизолирующих подложках, а если помещение расположено на первом этаже, о надежной изоляции от подвальных испарений.

Выравниваем стены

Стены в хрущевках и брежневках – в отличие от некоторых неорыночных монолитов, довольно ровные. Но отклонения от вертикали в 3-4 см здесь все же встречаются. Есть ли смысл полностью восстанавливать геометрию помещения при ремонте? На наш взгляд, здесь имеет смысл действовать избирательно, руководствуясь предполагаемой расстановкой мебели. В обязательном порядке придется выравнивать стены, на которых имеются дверные проемы, а также те, которые предполагается облицовывать плиткой.

Особого внимания требуют наружные углы, они могут «раскрываться» до бесконечности. Своевременная герметизация межпанельных стыков и трещин снаружи – обязанность обслуживающих организаций, но их представители к вам, скорее всего, без приглашения не придут – придется проявлять инициативу.

При заделке глубоких трещин и продуваемых стыков изнутри придется использовать монтажные пены, пластичные шпаклевки и штукатурки.

Этапы большого пути

Теперь возвращаемся к тому, с чего, собственно, начинали. Как распределять временные и финансовые затраты, если ремонтировать квартиру приходится поэтапно? Например, начать с того, чтобы по случаю заменить окна и двери. Монтировать металлопластиковые окна со стеклопакетами можно на любой стадии ремонтных работ, но непременно – до завершения финишной отделки. Что касается дверей, то их лучше приобретать и менять сразу во всей квартире (потом нужной вам модели в продаже может не оказаться).

Электротехнические и сантехнические работы можно сделать за несколько дней – выезжать из квартиры для этого не понадобится. Но если речь идет о полном ремонте полов и выравнивании стен в однокомнатной квартире, переезда на период обозначенных работ не избежать. Модернизировать «двушку» или «трешку», переезжая из комнаты в комнату, – сложно, но можно.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Последовательность ремонта в квартире: капитального, перепланировки, косметического

Мы составили подробный гид по всем этапам ремонта — ищите, что необходимо вам: подготовительные работы, капитальные или косметические, а также страхование ремонта.  

Продумайте дизайн и перепланировку

В самом начале определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расположение мебели. Где будут глухие, а где легкие зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Учитывайте свои давние желания: когда еще их воплотить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплого пола, перепланировка. 

Определитесь, от чего вы не готовы отказаться. Нередко именно от таких принципиальных желаний люди отталкиваются, когда продумывают расстановку мебели и прочие детали. Например, решение превратить широкий подоконник в зону отдыха может потянуть за собой переделку кухонного гарнитура. Скорректируйте выписанные пункты, сопоставив их с реальными возможностями.

Распишите план работ

Перечислите все, что предстоит сделать. В соседней колонке или отдельной таблице делайте пометки: список покупок, примерная стоимость материалов и услуг мастеров.  

Составьте бюджет на весь проект

На этом же этапе составьте график поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности работ отрицательно скажется на результате. Если выбиваетесь из ранее намеченной суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем однозначно нет. Например, недорогие обои заменить через пару лет проще, чем пришедший в негодность дешевый линолеум. 

За примерным бюджетом также разумнее всего обратиться за помощью к дизайнерам, архитекторам или строителям. Они помогут оценить объем работ и средств, которые придется вложить. Определят состояние инженерных коммуникаций, степень износа стяжки и на основании полученных данных разработают смету, которая будет полезна даже в том случае, если ремонт планируется осуществлять собственными силами. Подобные услуги не бесплатны, и возникает соблазн отказаться от оценки состояния квартиры, понадеявшись на авось. Данное решение едва ли назовешь разумным — придется быть готовым к неприятным сюрпризам и, как следствие, непредвиденным расходам.

Как можно снизить расходы

Предлагаем вам 10 хитростей, которые помогут удешевить проект почти без ущерба для будущего интерьера.

• Теплый пол уложите только на открытых участках комнат. Но учитывайте, что сделать перестановку не получится.
• Прикиньте, что вы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, а для чего точно понадобится специалист.
• Снизьте расходы на стеклопакеты и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проемы отвечали этим требованиям.
• Стацио­нарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле раздвижных стеклянных, витражных и радиусных перегородок. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.
• Бытовая техника может обойтись вам на 10-20% дешевле, если покупать ее в интернете. При получении проверьте комплектность и качество приборов.
• Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.
• Найдите однотонные обои — их можно покупать почти «под расчет», поскольку отходов будет мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20-30%, что порой ощутимо бьет по кошельку. 
• Не очень дорогое, но красивое напольное покрытие — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка обойдется совсем недорого или вы сделаете ее самостоятельно.
• Чтобы сэкономить на натяжных и подшивных полотнах, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий.
• Удешевить укладку плитки можно, купив по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из них оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им часть ванной? Если остальное пространство облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.

Стены почти всегда приходится выравнивать — строгие вертикали и прямые углы получаются у строителей крайне редко. Штукатурки и шпаклевки может потребоваться довольно много. Выбирать дешевые смеси не стоит — весьма велик риск того, что некачественные материалы в скором времени начнут трескаться и осыпаться. Если же стены слишком далеки от идеальной гео­метрии, есть смысл вообще отказаться от их оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона. Скорее всего, это будет выгоднее.

Когда вы сформируете окончательный бюджет и список изменений, можно приступать к практическим действиям. 

Покупайте материалы с небольшим (около 10 %) запасом. Дополнительные поездки в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями. Неиспользованные излишки потом можно сдать в магазин по чеку.

Найдите рабочих

Некоторые процессы слишком трудоемкие и самостоятельное исполнение займет много времени. Например, демонтаж перегородок. Особенной квалификации для этого не требуется, поэтому люди найдутся быстро. А вот установку сантехники, проводки, теплого пола иногда лучше доверить специалистам.  

Их поиск — дело непростое, и давать какие-либо рекомендации затруднительно. Те, для кого важна экономия, выбирают частные бригады, опираясь, как правило, на «сарафанное радио». То есть рекомендации тех, кто уже сотрудничал с данными мастерами и доволен результатом. Сотрудничать с такими мастерами, скорее всего, придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, добиться компенсации ущерба от них будет невозможно.

Официальные строительные организации дороже, однако отношения между ними и заказчиком строятся на основании договора подряда, где четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о правах потребителей, они предоставляют гарантию сроком на год. 

Заранее дайте строителям информацию обо всех сантехнических приборах и их особенностях. На этом этапе будет очень полезен подробный дизайн-проект от архитектора-дизайнера.

Сделайте обмерный план и визуализацию

Измерьте комнаты и сделайте чертежи. Или же поручите эту задачу дизайнерам. Они также замеряют каждое помещение с учетом коммуникаций и предоставляют вам несколько вариантов планировочных решений уже с расстановкой мебели.

Когда вы выберете проект, его проработают стилистически. Чтобы иметь четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, можно заказать эскизы или 3D-визуализацию с помощью графических редакторов. Последний вариант предпочтительнее для сложных решений (реконструкция пространства, встроенная мебель, сложные потолки, множество деталей). Визуализация позволяет получить наглядное реалистичное изображение комнат во всех возможных ракурсах, но стоит довольно дорого и для простых решений просто излишня.

После утверждения проекта, специалист сделает подробные чертежи, которые в дальнейшем могут использовать подрядчики. Как правило, на создание дизайн-проекта «от и до» уходит 2-3 недели.

1. Демонтаж старых покрытий
2. Возведение новых перегородок
3. Установка двери
4. Монтаж электропроводки
5. Прокладка трассы для кондиционера
6. Разводка труб
7. Сборка и регулировка окон
8. Выравнивание стен, потолка, откосов
9. Стяжка пола
10. Утепление пола
11. Врезка подрозетников и внутренних частей розеток
12. Чистовая отделка потолка
13. Чистовое настенное покрытие
14. Установка радиаторов
15. Сантехнические работы
16. Укладка ламината, плитки, линолеума
17. Монтаж межкомнатных дверей
18. Расстановка гарнитура и бытовой техники
19. Сборка электрики
20. Завершение работ с кондиционером
21. Подвешивание карнизов
22. Укладка плинтусов
23. Встраивание терморегуляторов пола

Если вы живете в квартире, ремонт лучше проводить последовательно: то в одном помещении, то в другом, чтобы не разносить грязь по дому. Начинают с той комнаты, где предвидится больше мусора. Обычно это санузел, так как в нем часто укладывают плитку. Затем переходят в дальнюю комнату и передвигаются к кухне. 

Мебель и вещи придется разобрать, упаковать и вынести в другие комнаты, часть отправить на дачу, в гараж, а часть выбросить. 

Демонтаж старых покрытий

Этот этап актуален только для вторичного фонда. Снятие старых обоев, напольного покрытия, штукатурки, плитки, окон может занять одну-две недели. Также нужно убрать выключатели, розетки, двери, сантехнику. Входные и межкомнатные проемы закрывают толстой пленкой. 

Задумали перепланировку? Снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старого сантехшкафа осуществляется именно сейчас. Обратите внимание: такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.

После демонтажа появится много крупногабаритных отходов. Их нельзя выбрасывать в мусоропровод или обычный мусорный бак — нарушение чревато административными взысканиями.

Возведение новых перегородок

Если необходима капитальная стена, используют кирпич или пазогребневые блоки. Если же нужна легкая конструкция, которая визуально отделит одну зону от другой, достаточно листов гипсокартона, закрепленных на металлическом каркасе.

Больших трудозатрат потребуют пустотелые или пористые кирпичи. Быстрее и проще будет построить перегородки из ячеистых бетонных блоков. Меньше всего времени отнимет возведение из пазогребневых плит и ГКЛ. Учтите, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку. Срок — 2-3 недели.

Установка входной двери

При необходимости подгоните проемы: увеличьте или уменьшите их. Чтобы уложиться в сроки, сделайте заказ заранее (желательно с запасными черновыми панелями). Демонтаж старой конструкции и установка новой отнимет всего один день.

Специа­листы советуют врезать два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ лишь от цилиндрового замка. Впоследствии его можно перекодировать либо заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний эта услуга абсолютно бесплатна.

Электротехнические работы

С этого шага начинается последовательность ремонта в новостройке. Он включает в себя штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета и телефона. При готовом проекте вам понадобится пять-десять дней.

Электропроект разрабатывают в уполномоченной организации, которая имеет соответствующую лицензию. Далее его придется согласовать в надзорных и контролирующих органах, чтобы получить разрешение на реализацию. А после завершения нужно оформить договор на электроснабжение и абонентскую книжку. 

Согласующими инстанциями являются местные органы Ростехнадзора и энергосбытовая компания. Им необходимо предоставить документы.

Список документов

• Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
• Технические условия на присоединение к электросети с указанием выделенной мощности и схемой подключения объекта к распределительному щиту.
• План помещения с указанным расположением светильников, розеток, выключателей, распределительных устройств и электропроводки.
• Готовый проект электроснабжения объекта.

Разработка и согласование электропроекта необходимы если предстоит увеличение энергопотребления или сносятся перегородки. От этого параметра зависит количество приборов, которые можно подключить к сети. ​​​​​

Если проекта нет, то вам нужно самостоятельно продумать расположение выключателей, рассчитать количество розеток и определить место их расположения. Для этого вам пригодится дизайн-проект, разработанный на подготовительном этапе — в нем уже указано расположение электроприборов. Учитывайте, что электроплита требует специальной розетки. В ванной обязательно заземление, все розетки должны быть влагозащищенными. 

В панельных домах штробить стены советуют по вертикали, а разводку делать под потолком либо у пола. Оговоримся, что этот шаг включает лишь штробление и укладку проводов. Выключатели, светильники устанавливают позже — на чистовом этапе.

Монтаж трассы кондиционера

За один день вам проложат провода и фреонопроводы, установят наружный блок. Внутренний блок на этом шаге не монтируют.

Разводка труб канализации, водопровода и отопления

Старые коммуникации демонтируют и прокладывают новые согласно плану расположения полотенцесушителя, стиральной машины и сантехники. Устанавливают фильтры, редукторы и счетчики, модуль под навесную сантехнику (если планируется). Старые радиаторы снимают и ставят заглушки, делают новую разводку, но при этом приборы пока не навешивают. Примерный срок — 2 недели.

Сборка новых окон

Она займет у вас один-два дня в зависимости от их количества. Закажите новые окна немного заранее — пока их будут изготавливать, вы завершите основные этапы. Не снимайте со стеклопакетов защитную пленку до завершения черновой отделки.

Обратите внимание, что ряд работ можно выполнять одновременно. Например, возведение перегородок и последующие шаги. Это позволит ускорить процесс.

Выравнивание потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен

Продолжительность — 1-2 месяца. Первый в последовательности ремонта — потолок. Речь идет именно о штукатурке. ГКЛ или натяжное полотно устанавливают в самом конце. Шпаклевать и штукатурить поверхность при этом необязательно. Вторыми выравнивают стены, проемы и откосы.

Как выровнять поверхности:

• Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
• Далее для заделки мелких дефектов — шпаклевку и наконец грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом. 

Если по каким-то причинам электропроводку сделали после шпатлевания, заделываем места, где «лежат» провода.

Учтите, что каждый слой должен высох­нуть, прежде чем будет нанесен следующий. Не стоит торопить подрядчиков с чистовой отделкой — все выравнивающие слои должны просох­нуть. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.

По окончании выравнивания обязательно проверьте геометрию углов с помощью уровня. Если она нарушена, могут возникнуть сложности с установкой мебели (например, шкафа-купе). Неровная стыковка плит перекрытия делает выравнивание потолка трудоемким и дорогим процессом.

Сократить сроки выравнивания стен и потолков можно с помощью конструкций из гипсокартона. При этом до чистовой отделки нужно лишь зашпаклевать швы между ГКЛ и загрунтовать обшивку.

Стяжка пола

Процесс займет не больше трех дней. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа. На гипсовую стяжку плитку можно укладывать уже через 3 суток, а линолеум, ламинат, ковролин или паркет — через неделю. На цементно-песчаную стяжку напольное покрытие кладут не ранее чем через 2 недели.

Существуют технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. Само название говорит о том, что времени на отвердение и высыхание не потребуется, а значит, сокращаются сроки. К минусам специалисты относят чувствительность к затоплениям. 

Монтаж теплого пола

На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На ее обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня. 

Продолжение электротехнических работ

Монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей обычно происходит в течение двух дней или недели. Этот шаг не рекомендуется проводить раньше, так как при выравнивании поверхности будет сложно угадать глубину, на которую необходимо посадить розетку или выключатель.

Когда нужно вывозить мусор?

Прежде всего мусор необходимо складировать. Куски старых обоев можно собрать в обычные полиэтиленовые пакеты. Для плитки, штукатурки и обломков перегородок потребуются прочные мешки. Их можно приобрести в любом строительном супермаркете. Но куда же деть то, что собрали? В некоторых новостройках эту задачу берет на себя управляющая компания. Она заключает договор субподряда с транспортной компанией, которая вывозит отходы. Стоимость ее услуг распределяется между жильцами. Однако чаще вопрос приходится решать собственными силами.

Самый простой вариант — напрямую обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. В этом случае вы избавляетесь от любых хлопот, связанных с утилизацией, но при этом следует иметь в виду, что за данную услугу приходится платить. И поскольку вызывать машину из-за каждых двух-трех мешков накладно, придется предусмотреть в квартире место для строительных отходов, чтобы потом вывести их все разом.

Чистовая отделка потолка

На покраску обычно уходит три-четыре дня. Окрашивать рекомендуется только ровные плиты, с небольшими перепадами. Установить подвесную или натяжную конструкцию можно за один-два дня, при условии, что делать это будут несколько человек. Предварительно установите закладные под светильники. На этом же этапе монтируются потолочные плинтуса, лепнина. 

При длительном перерыве в работе краска на кисточках или валиках не засохнет, если поместить их в высокую емкость с водой.

Чистовое настенное покрытие

Навести красоту можно как за десять дней, так и за 1,5 месяца. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, декоративную штукатурку, керамогранит, металлическую или деревянную мозаику, стеклянную плитку, кафель. Популярнее всего обои. Чтобы они не деформировались, после их наклейки не открывайте окна в течение двух-пяти дней.

Обои клеят при температуре выше 10°С и влажности не больше 65%, при закрытых окнах и дверях, чтобы избежать сквозняков. Клеить полотна начинают от окна.

Установка радиаторов

Батареи устанавливают, когда готовы стены. Иначе окрасить пространство за ними или оклеить его обоями уже не получится. На проведение работ потребуется 1 день. Не забудьте заранее обратиться в управляющую компанию с заявлением об отключении системы отопления.

Монтаж сантехники

Устанавливаются ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители, стиральная машина (если вы планируете разместить ее в ванной). Срок: три-пять дней.

Чистовая отделка пола

Крайне важно, чтобы с момента заливки стяжки прошло не менее 14 дней. Лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага. В противном случае водяные пары, поднимаясь, будут проникать в материалы и разрушать их. И если керамическая плитка выдержит подобные испытания, то паркет или ламинат будет испорчен. Укладка напольных покрытий (паркета, ламината, плитки и пр.) занимает в среднем 2 недели. 

Если вы уложили напольное покрытие до отделки потолка и стен, покройте их пленкой, чтобы не испачкать. 

Установка межкомнатных дверей

Перед тем как заказать их, нужно знать высоту напольного покрытия. Иначе под полотном может получиться большая щель либо коробка не встанет в проем. Срок составит один-три дня.

Если вы не меняете старые межкомнатные двери на новые, то на время работ полотна лучше снять и вынести в помещение, где не так влажно. В противном случае они могут разбухнуть.​​​​​​​

Расстановка гарнитура и бытовой техники

В течение одного-двух дней сборщики установят мебельные модули, столешницу, плиту, вытяжку, посудомоечную и стиральную машины, мойку, что оговаривается еще при заказе гарнитура и фиксируется в договоре. 

Завершение электромонтажных работ

Установка наружных частей выключателей и розеток, подвешивание светильников и электрозвонка. Срок — два-три дня.

Монтаж внутреннего блока кондиционера

Он займет не более 1-3 часов.

Подвешивание шторных карнизов

Срок — 1 день.

Укладка плинтусов

Их укладывают уже после того, как установлены межкомнатные двери. Процесс монтирования займет в среднем 1 день.

Встраивание терморегуляторов теплого пола

Рекомендуем обратить внимание на устройства, управляемые со смартфонов и планшетов.

Последовательность ремонта ванны, кухни, любой другой комнаты одинакова. Сначала проводится демонтаж покрытий, если они есть. Затем — проводка коммуникаций, выравнивание поверхностей и в самом конце — чистовая отделка.

1. Покупка материалов
2. Освобождение пространства
3. Разборка электрики
4. Снятие старой отделки
5. Выравнивание поверхностей
6. Финишная отделка

Здесь понадобится индивидуальный подход, так как в каждой квартире свои нюансы. Где-то надо лишь переклеить обои, где-то перестелить только пол, а где-то — обновить весь интерьер, но без выравнивания поверхностей, замены косяков и проводки. Распишем примерный план действий. 

Покупка материалов

Чтобы не занимать место в квартире, заказывайте их постепенно. Если вы будете делать все своими руками и в небольшом составе, так будет удобнее. Ведь не получится одновременно заниматься несколькими комнатами или делами. В этом случае нужно предварительно составить план закупок с датами — так вы избежите простоев. 

Освобождение пространства

Начать лучше с дальнего помещения или того, в котором планируются самые масштабные преобразования.

• Освободите ее от всех вещей. В студии их можно перенести в центр комнаты.
• Накройте мебель, межкомнатные двери пленкой. Пол, если его не нужно менять, также закройте. 

Разборка электрики

На этом этапе убирают люстры, лицевую часть розеток и выключателей. Внутренние элементы заклеивают малярной лентой. 

Снятие старых материалов

Этот процесс может занять несколько дней, а то и недель. В зависимости от количества квадратных метров. Снять нужно все, что вы решили обновить. 

Выравнивание поверхностей

Теперь необходимо устранить неровности — зашпаклевать их. После на ровные поверхности наносят грунтовку и штукатурку. Начинать нужно всегда с потолка. Затем идут стены и пол. 

Заключительный этап

Проводится покраска, оклейка и укладка новых материалов в такой же последовательности как на предыдущем этапе. В самом конце ставится обратно электрика, расставляется мебель и бытовая техника. 

В видео наглядно показана последовательность ремонта стен. 

• Зачистка и шпаклевка выбоин.
• Прокладка проводов и подрозетников. 
• Грунтовка и оклейка. 

Теперь вы знаете все о последовательности ремонта: с чего начать, как его удешевить и ускорить. Расскажем о том как уберечь себя от форс-мажоров, которые могут возникнуть во время масштабных переделок жилья.

Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.

Если же в планах есть реконструкция, замена труб и прочие серьезные переустройства, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов в вашей программе. К слову, аналогичный договор оформляют и по окончании перепланировки — кто знает, какой форс-мажор приключится.

• Материал подготовила: Наталья Уточкина

---

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

1. Как организовать ремонт в новостройке
2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

• Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
• Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

Как организовать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.

---

Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

Закон

позволяет арендаторам в Вирджинии производить определенный ремонт, если арендодатель не отвечает.

Ричмонд, штат Вирджиния — Законопроект, дающий арендаторам право ремонтировать свою собственность и вычитать расходы из арендной платы на недавно принятых условиях. Сенат Вирджинии и, как ожидается, продвинется в Палате представителей.

Сенаторы единогласно проголосовали в комитете и в зале, чтобы принять законопроект Сената 905, представленный сенатором Уильямом Стэнли, Р. Франклином, который дает арендатору право требовать ремонта, который представляет собой пожарную опасность или серьезную угрозу жизни и здоровью. или безопасность пассажиров.Такие условия включают заражение грызунами и отсутствие тепла, горячей или холодной воды, света, электричества или соответствующих средств для удаления сточных вод.

Арендаторы будут иметь право привлечь подрядчика для решения проблем и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Во-первых, арендатор должен подать письменную жалобу своему домовладельцу и дать ему 14 дней на устранение проблемы, прежде чем арендатор привлечет лицензированного подрядчика для завершения ремонта. Арендатор должен предоставить домовладельцу документацию и подробные квитанции о ремонте.Арендатору будет разрешено вычитать стоимость ремонта, не превышающую арендную плату за один месяц, из последующих арендных платежей.

Сенатор Джон Белл, D-Loudoun, предложил поправку, которая была отклонена во время слушания в комитете Сената, требуя от арендатора получить две оценки ремонта.

В настоящее время закон штата дает домовладельцу больше времени для устранения проблем, которые ставят под угрозу здоровье и безопасность арендатора. Арендатор может подать подробную письменную жалобу и уведомить о расторжении договора аренды через 30 дней или позже, если арендодатель не устранит проблему в течение 21 дня.Если проблема устранена, арендатор не может расторгнуть договор аренды.

Арендатор, хотя и имеет законные полномочия в соответствии с действующим законодательством для расторжения договора аренды, в большинстве случаев все равно должен иметь залог плюс арендную плату за первый месяц, чтобы получить новое место, что может стать препятствием для съемщиков.

Юридический центр Вирджинии по вопросам бедности отметил свою поддержку законопроекта и заявил, что помимо ускорения процесса ремонта предлагаемый закон сократит количество дел в судах Вирджинии, поскольку арендаторам предоставляется возможность решать проблемы самостоятельно, а не самостоятельно. необходимость подавать на домовладельцев в суд.Кристин Марра, директор группы по вопросам жилищного строительства, сказала, что этот счет приносит пользу арендаторам, позволяя им вычитать стоимость подаренного ремонта.

«В Содружестве есть ряд некоммерческих организаций, которые занимаются ремонтом домов для домовладельцев, но не будут делать это для арендаторов, потому что они не хотят несправедливо или чрезмерно обогатить домовладельца», — сказал Марра. «Надеюсь, это побудит их заняться ремонтом для арендаторов».

По словам Элизабет Годвин-Джонс, адвоката из Ричмонда, представляющего домовладельцев, в первоначальном законопроекте было слишком расплывчато описывалось, что будет представлять собой чрезвычайное состояние и как арендатору было разрешено выполнять работу.

Теперь, когда арендатор должен нанять лицензированного подрядчика и предоставить необходимую документацию, она сказала, что нерадивый арендодатель мало что может сделать, чтобы оспорить своего арендатора в суде и заставить его полностью уплатить арендную плату.

«Для меня у домовладельца уже есть небольшой синяк под глазом, если это было что-то действительно серьезное, и они не сделали то, что должны были делать», — сказал Годвин-Джонс.

Стэнли поддержал другой законопроект о правах арендатора, который не был продвинут.Законопроект давал арендаторам право использовать отказ арендодателя содержать недвижимость в качестве защиты, если бы они были привлечены к суду за неуплату арендной платы.

Количество выселений в Вирджинии — одно из самых высоких в стране. Исследование Лаборатории выселения Принстонского университета в 2016 году показало, что пять из 10 городов с самым высоким уровнем выселения в США находятся в Вирджинии, и Годвин-Джонс считает, что проблема коренится в бедности больше, чем в законодательстве о арендодателях.

«Для меня самым большим решением проблемы выселения было бы повышение минимальной заработной платы и предоставление более доступного жилья, но это ужасно недофинансируется, и финансирование не поспевает за увеличением арендной платы», — сказал Годвин. -Сказал Джонс.

После внесения в Палату делегатов законопроект был передан на рассмотрение подкомитета по общим законам, который рекомендовал его продвинуть. В четверг комитет отложил слушание законопроекта, потому что Стэнли все еще был в Сенате и не мог обсуждать закон.

Уилл Гонсалес

Capital News Service

Основной и дополнительный арендатор — FindLaw

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 6 ноября 2019 г.

Последнее обновление 11.01.2019

Возможно, вы решили жить с соседом по комнате, чтобы избежать стресса от одиночества, чтобы сэкономить деньги, разделить обязанности по аренде или просто жить с другом.Разделение аренды имеет много преимуществ, но также может привести к некоторой путанице.

У вас может возникнуть вопрос, есть ли разница между первичными и вторичными арендаторами. У одного соседа по комнате больше власти, чем у другого?

В чем разница? Основной и вторичный арендатор

Когда дело доходит до аренды, не существует юридических различий между первичным арендатором и вторичным арендатором, если в договоре прямо не указано иное.

На практике это означает, что оба соарендатора арендуют недвижимость у арендодателя.Кроме того, каждый соарендатор в равной степени несет ответственность за своевременную оплату своей доли расходов. Это другие отношения, чем арендатор и субарендатор.

Арендатор против субарендатора

В отличие от первичных и вторичных арендаторов, отношения арендатор / субарендатор юридически не равны.

В то время как арендатор арендует недвижимость напрямую у арендодателя, субарендатор фактически арендует недвижимость у арендатора. Это называется субарендой. Как правило, арендатору и потенциальному субарендатору лучше обсудить субаренду с собственником / арендодателем до заключения договора, поскольку разные арендодатели по-разному относятся к арендаторам, сдающим арендованную недвижимость в субаренду.

Правовые ресурсы для арендаторов

Аренда собственности может напугать, так как юридический язык может сбивать с толку. Если у арендаторов есть какие-либо юридические вопросы по поводу их договоров аренды, контрактов и т. Д., Им следует рассмотреть возможность обращения к опытному юристу арендодателя-арендатора за советом и помощью.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Права арендатора | Масса.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110º F до 130º F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления.Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если ваш письменный договор аренды не требует от вас предоставления собственного), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы дома таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого или одноквартирного дома, должен быть свободным от препятствий.

Как купить второй дом и арендовать первый

Как домовладелец, когда вы решаете, что пора переезжать — возможно, вы переезжаете, переезжаете со своей растущей семьей в большой дом или хотите уменьшить размер — вы этого не сделаете. всегда нужно продать свой нынешний дом в процессе. Иногда покупка второго дома при сдаче в аренду первого также имеет смысл.

Это не только отличный способ получения нового дохода, но и множество других преимуществ. Давайте рассмотрим преимущества инвестирования, а не продажи, последствия подачи заявки на новую ипотеку, когда вы уже выплачиваете другую, и что нужно для преобразования вашего первого дома в арендуемую недвижимость.

Сдаете дом в аренду? Почему бы просто не продать?

Может показаться, что просто продать дом проще, если вы переезжаете, а в некоторых случаях это может быть так.Но разделение двух транзакций дает значительные преимущества. Вот почему вы можете подумать о покупке второго дома при сдаче в аренду первого.

• Новый поток доходов. Покроет ли сумма, которую вы можете получать в ежемесячной арендной плате, выплату по ипотеке в дополнение к ежемесячным платежам за квартиру или расходы домовладельца (например, страхование и ремонт)? В таком случае аренда дома — отличный способ получить новый источник дохода.
• Покупателей мало? Если это рынок покупателя, когда предложение домов на продажу превышает количество потенциальных покупателей, возможно, вам больше удастся найти арендаторов, чем покупателей.Арендаторы знают, что договоры аренды заключаются на год, поэтому они зачастую менее придирчивы к скрипучей двери или маленькой кухне, чем могут отпугнуть покупателя. А если местоположение вашего дома удачно (рядом с ресторанами, университетами, местами отдыха на природе — что бы там ни было), у вас может быть возобновляемый запас арендаторов из года в год.
• Нужен ремонт? Можно ли обновить ваш дом? Если это так, то сдача дома в аренду позволит вам со временем внести небольшие исправления. Затем, когда это рынок продавца, вы можете разместить его по более высокой цене.
• Не скидывайте налоговые льготы! Вы можете списать часть арендуемой вами собственности при уплате налогов. Частично или полностью вычитаемые расходы могут включать расходы на ремонт и техническое обслуживание, плату за управление недвижимостью, комиссионные риэлторам, судебные издержки и многое другое. Налоговые законы различаются в зависимости от штата и могут меняться, поэтому обязательно поговорите со специалистом по налогам, если вы серьезно настроены пойти по пути арендодателя.

Получение второй ипотеки.

Покупка второго дома при сдаче дома в аренду по ипотеке вполне выполнима, но есть небольшие препятствия, которые вам придется преодолеть.

• Правильный выбор жилищного кредита. Первым шагом к началу работы является проверка существующей ипотеки. Если ваш кредитор разрешает сдачу в аренду (некоторые не разрешают), вам, возможно, придется немного подождать, прежде чем основное место жительства станет арендуемой собственностью. Действуйте слишком быстро после получения первоначальной ипотеки, и вам может грозить штраф.Если в вашей ипотеке есть пункты, запрещающие реклассифицировать ваше жилище в качестве арендуемой собственности, вы можете рассмотреть возможность получения кредитной линии собственного капитала или рефинансирования ссуды, которая позволяет это. Посмотрите на обычные ипотечные кредиты, такие как Fannie Mae и Freddie Mac. Обычно они не так строги в отношении типов свойств, для которых вы можете их использовать. Однако они часто требуют более высокого кредитного рейтинга и немного большего первоначального взноса.
• Кстати о первоначальных взносах. В большинстве случаев кредиторы потребуют стандартный 20% первоначальный взнос для финансирования покупки вашего второго дома.Небольшие первоначальные платежи могут быть разрешены, если вы соответствуете определенным финансовым требованиям, но более низкий первоначальный взнос может привести к менее выгодной процентной ставке, которая в конечном итоге может стоить тысячи в течение срока кредита.
• Не забываем про страховку. Вы также захотите изучить страховой полис своего домовладельца. Перевозчику может потребоваться внести изменения, если вы планируете сдавать свой дом в аренду, и может потребоваться дополнительное покрытие или страхование арендодателя. Спросите, как могут измениться ваши годовые ставки.

Вы можете себе это позволить?

После того, как вы определили, имеет ли смысл превращать ваш первый дом в арендуемую, самое время проанализировать цифры и посмотреть, действительно ли вы можете позволить себе этот второй дом — или если вы хотите взять на себя ответственность за обработку двух ипотечных кредитов.

Имейте в виду следующие финансовые соображения:

• Определите разумную арендную плату. Вы хотите получать больше арендной платы каждый месяц, чем оплачиваете расходов, но вам нужно будет конкурировать с другими местными арендодателями.Лучше всего действовать как арендатор и смотреть, как вы себя сравниваете. Когда вы выберете число, возьмите это число, а затем оцените потенциальный денежный поток, вычтя расходы, которые вам все еще нужно будет оплатить (ипотека, плата за кондоминиум, страхование, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и т. Д.)
• Вакансий бывает. Вы хотите, чтобы аренда дома приносила ежемесячный доход, но бывают случаи, когда экономика или местный рынок труда делают это невозможным. А может, вам понадобится свободная квартира на время ремонта или ремонта.Убедитесь, что у вас есть финансовые резервы на несколько месяцев, чтобы покрыть непредвиденные расходы или отсутствие арендаторов.
• Получите предварительное одобрение. Прежде чем вы начнете покупать вторую недвижимость — ту, которая будет вашим новым основным местом жительства — убедитесь, что вы получили предварительное одобрение от кредитора. В отличие от предварительной квалификации, в предварительном одобрении четко указывается, сколько вы можете занять, чтобы вы не покупали дома за пределами вашего ценового диапазона. Кроме того, это также говорит продавцу, что вы серьезный покупатель и можете использовать его как инструмент переговоров.

Прежде чем стать арендодателем

Это важное решение, поэтому мы выделили шесть шагов, которые вам нужно предпринять, прежде чем двигаться дальше:

1. Знать законы: В каждом штате действуют разные законы об аренде. Помимо того, что по закону требуется поддерживать безопасность и пригодность для жилья, важны такие вещи, как залог, доступ к собственности и уведомления об окончании аренды. Вы также должны знать федеральные законы о безопасности жилья и борьбе с дискриминацией.
2. Тщательно проверяйте кандидатов: Вы хотите иметь возможность доверять людям, которых приглашаете жить в своем доме, поэтому попросите их заранее заполнить настоящую заявку на аренду. Убедитесь, что вы запрашиваете личные рекомендации и рекомендации по работе.
3. Составьте договор аренды: Договор аренды, подписанный и владельцем, и арендатором, является лучшим способом оправдать ожидания арендаторов и защитить себя в юридических ситуациях. В Интернете можно найти множество примеров, которые помогут вам в этом процессе, но, опять же, они различаются в зависимости от штата.Вы хотите, чтобы их осмотрел адвокат.
4. Представьте себе управляющего недвижимостью: Хороший управляющий недвижимостью может проверять арендаторов и оформлять аренду за вас, но за это приходится платить. Однако, если вы не хотите получать сметы на ремонт и общее обслуживание, это может окупить затраты. Кроме того, управляющий недвижимостью — первая линия защиты, когда арендатор имеет жалобу! Всегда хорошо.
5. Автоматическая оплата аренды: Если вы не были арендатором в течение некоторого времени, вот вам новость: оплата аренды через Интернет — лучший вариант.Автоматические платежи устраняют проблемы, связанные с тем, что возвращенные чеки или арендная плата теряются по почте, а также становятся более управляемыми для арендатора.
6. Ведите учет всего: Как арендодатель, вы должны вести учет депозитов, внесенной арендной платы, квитанций об обслуживании и сообщений арендодателя и арендатора. Это удобно не только для налоговых целей, но и для решения любых юридических вопросов, которые могут возникнуть.

Готовы начать?

Покупка второго дома при сдаче в аренду первого не для всех, но это может быть огромной финансовой выгодой, если вы добьетесь успеха.Как всегда, этот процесс становится намного проще, когда вы обсуждаете свою ситуацию с профессионалом. Свяжитесь с местным кредитным специалистом в вашем районе сегодня, если вы готовы сделать следующий шаг.

Девять шагов, чтобы превратить ваш дом в арендуемую недвижимость

Многие арендодатели-новички начинают свою карьеру в сфере недвижимости с преобразования своих домов в арендуемую собственность. Возможно, вы ищете способ разбогатеть или переезжаете, но не совсем готовы отказаться от своей обители.Какой бы ни была причина, важно знать, что вам нужно кое-что сделать, прежде чем преобразовывать основное место жительства в арендуемую недвижимость. Вот несколько шагов, которые помогут вам превратить свой дом в аренду.

1. Взвесьте все «за» и «против»

Превратить ваш дом в арендуемую недвижимость — это серьезное обязательство. Реалистично оцените, справитесь ли вы в данный момент с арендой недвижимостью. Вот несколько преимуществ и недостатков сдачи дома в аренду.

Плюсы

• Владение арендуемой недвижимостью — отличный способ накопить богатство и диверсифицировать или пополнить свой доход
• Доход, который вы получаете, может помочь выплатить вашу ипотеку, а также обеспечить дополнительный денежный поток
• Если ваш дом продавался долгое время и вы не получали предложения, позволяющего выйти на уровень безубыточности, вы можете отложить продажу дома
• Аренда — отличный вариант, если вы унаследовали недвижимость, но не хотите ее продавать или жить там
• Вы можете иметь право на некоторые налоговые вычеты, если превратите свой дом в аренду.

Минусы

• Если вы решите управлять арендой самостоятельно, это может занять очень много времени. гонорары адвокату по недвижимости, текущее обслуживание, страхование арендодателя и т. д.
• Поскольку рынки колеблются, ваша арендная недвижимость может приносить меньший доход от аренды, чем ожидалось
• Если арендная плата слишком долго пустует, существует ряд рисков, таких как кража и вандализм.

2.Рассмотрите возможность ожидания, если у вас есть ипотечный кредит

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, вам, как правило, необходимо прожить в нем не менее 12 месяцев, прежде чем преобразовывать его в аренду. Прочтите договор о ссуде и / или обратитесь к своему кредитору, чтобы определить правила ожидания, применимые к вашей ссуде. Вы не хотите, чтобы вас обвиняли в мошенничестве с ипотекой, поэтому важно выяснить, какие правила действуют.

Если вы говорите, что живете в доме, но на самом деле покупаете его в качестве инвестиционной собственности, это считается мошенничеством с ипотекой.Если кредитор обнаруживает, что владелец собственности совершил мошенничество, он может запросить ссуду, что, вероятно, приведет к потере права выкупа. После того, как вы прожили в доме в течение периода, необходимого для выплаты ипотечного кредита, вы можете начать превращать свое основное место жительства в арендуемую недвижимость.

Хотя вы, возможно, захотите владеть недвижимостью, сдаваемой в аренду, владение основным местом жительства и его последующее преобразование имеет свои преимущества. Как правило, домовладельцы могут иметь меньший первоначальный взнос и более низкую процентную ставку, когда ипотечный кредит предназначен для основного жилья, в то время как ставки для инвестиционной собственности или дома для отдыха могут быть выше.

3. Узнайте, можете ли вы получить еще одну ипотеку

Если вы переезжаете из своего основного дома и хотите купить еще один для проживания, вам необходимо выяснить, имеете ли вы право на получение другой ипотеки, прежде чем сдавать в аренду твой дом. Банк может принять во внимание доход от аренды, который недвижимость будет приносить для вашей новой ссуды, но это не всегда так. Позвоните своему ипотечному кредитору и начните разговор, прежде чем двигаться дальше.

4. Проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев.

Если ваш район управляется ассоциацией домовладельцев, могут быть некоторые ограничения на сдачу вашего дома в аренду.Некоторые ТСЖ не имеют ограничений, в то время как другие полностью запрещают сдавать дома в аренду. Некоторые ТСЖ позволяют использовать в аренду только процент или определенное количество домов в районе. Например, если ТСЖ разрешает сдавать в аренду только восемь домов, вас могут поместить в список ожидания, пока не откроется слот. Некоторые районы позволят владельцам сдавать свой дом в аренду, если домовладельцы испытывают финансовые трудности, даже если сообщество достигло своего предела. Вы также должны выяснить, кто несет ответственность за ежемесячную оплату сборов ТСЖ.Поскольку вы согласились соблюдать правила ТСЖ при покупке дома, важно пересмотреть их, чтобы избежать штрафов.

5. Измените полис страхования домовладельцев

Страховые полисы для основных домов сильно отличаются от полисов для арендуемой собственности, поэтому важно перейти на полисы домовладельцев. Если вы подадите претензию в свою первичную страховку после перехода на аренду, страховщик может отклонить ваше требование, в результате чего вы заплатите из своего кармана. Страхование арендодателя не только защитит вас от ущерба, нанесенного арендуемому имуществу, например, от падения дерева на дом, но и покроет судебные издержки или медицинские счета, если вы понесете ответственность за травмы арендатора.Обратитесь в свою страховую компанию, как только решите, что хотите сдавать дом в аренду.

6. Узнайте об изменениях налогов

Рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером, чтобы подготовиться к сдаче в аренду недвижимости, но есть некоторые основы, которые вы должны знать как арендодатель. Ваш доход от аренды будет облагаться налогом, поэтому определите, как может измениться ваша налоговая ставка. Однако после преобразования дома в аренду вы можете претендовать на налоговые вычеты на расходы на аренду, включая:

• Налоги на недвижимость
• Проценты по ипотеке
• Ремонт и реконструкция
• Сборы ТСЖ
• Страховой полис домовладельца
• Коммунальные услуги (если вы платите за них)

Обратитесь в местный муниципалитет или к налоговому консультанту и спросите об освобождении от налога на усадьбу, которое, вероятно, есть у вас дома.Вам разрешено иметь освобождение от налога на усадьбу только для вашего основного места жительства, поэтому узнайте, что делать дальше, если вы хотите превратить свой дом в аренду.

7. Подготовьте свою недвижимость

Чтобы привлечь арендаторов и установить конкурентоспособную арендную плату, вам, вероятно, придется инвестировать в модернизацию своего дома, чтобы повысить привлекательность. Необязательно делать макияж дома сразу. Начните с создания списка улучшений, которые вы планируете, и со временем завершите обновления.Например, арендуемая недвижимость может быть расположена в теплом климате, поэтому инвестирование в бассейн может окупиться, но это роскошное развлечение, которое можно отложить. Недорогие обновления, такие как нанесение свежего слоя краски и озеленение, — отличное место для начала. Установка небольшого фонтана или зеркал также может иметь большое значение. Наряду с ремонтом начните делать любой необходимый ремонт. Все в доме должно быть в рабочем состоянии, включая бытовую технику, сантехнику и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

8.Получение необходимых разрешений

Муниципалитеты часто требуют разрешения на жилую недвижимость, которая сдаётся в аренду по соображениям безопасности. Такие разрешения обычно не дороги, но являются необходимым шагом во многих сферах. Как правило, инспектор из местного органа власти осматривает недвижимость на предмет потенциальных опасностей для здоровья и безопасности. Например, инспектор может проверить электричество, отопление и соответствующие выходы. Инспектор предоставит домовладельцу отчет, в котором будут перечислены все необходимые изменения или ремонтные работы, которые необходимо произвести, прежде чем объект будет соответствовать требованиям.Требования к разрешениям различаются в зависимости от местоположения, поэтому обратитесь в местную мэрию, чтобы узнать, нужно ли оно вам.

9. Узнайте, как стать арендодателем

После того, как вы решите преобразовать свой дом в арендуемую собственность, начните исследовать, как стать арендодателем и как сдать дом в аренду. Узнайте, как выполнять основные задачи арендодателя, такие как проверка арендаторов, сбор арендной платы и выполнение запросов на техническое обслуживание. Вам также необходимо научиться планировать расходы на аренду недвижимости.Если у вас нет времени управлять собственностью самостоятельно или вам нужна помощь в качестве нового арендодателя, вы, вероятно, захотите нанять профессионального управляющего недвижимостью.

Как и в случае с бухгалтером, рекомендуется проконсультироваться с юристом, но вы должны иметь общее представление о некоторых законах. Узнайте о федеральных законах и законах штата о арендодателях, а также о законах о справедливом жилищном обеспечении. Вы не хотите нарушать права арендатора или дискриминировать потенциальных арендаторов, поэтому необходимо ознакомиться с этими законами.Как начинающий арендодатель, вы неизбежно ошибаетесь (как и все мы), поэтому самообразование поможет избежать негативных ситуаций и увеличит вашу прибыль.

Владение арендуемой недвижимостью может помочь вам достичь финансового успеха, но превращение вашего дома в аренду и становление арендодателем поначалу может быть пугающим. Однако при некотором терпении, исследованиях и общении с соответствующими профессионалами это, безусловно, выполнимо. Инструменты аренды Apartments.com могут помочь вам справиться с задачами арендодателя, а наш блог наполнен статьями, чтобы ответить на любые ваши вопросы.Примите путешествие и удачи!

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

33 ответа

Об авторе

Ремонт и обслуживание — TRAC

Основы

Большая часть сдаваемого в аренду жилья в провинции стареет и нуждается в постоянном ремонте. В результате ремонт — вторая по частоте проблема, с которой сталкиваются арендаторы БК, после выселения.Согласно разделу 32 (1) Закона об аренде жилого помещения (RTA) , сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям в отношении здоровья, безопасности и жилья, требуемым законом.

---

Текущий ремонт

Обязанности арендодателя

Арендодатели обычно несут ответственность за следующие вопросы ремонта и технического обслуживания:

• отопление;
• сантехника;
• электричество;
• замков;
• светильников в помещениях общего пользования;
• стен, полов и потолков;
• противопожарных дверей и пожарных лестниц;
• дымовых извещателей;
• домофонов;
• лифтов;
• покраска через разумные промежутки времени;
• текущее обслуживание двора, такое как стрижка травы и уборка снега, в многоквартирных жилых комплексах;
• инвазии и вредители, такие как постельные клопы;
• серьезных проблем с плесенью; и
• все, что включено в ваш договор аренды, например:
  • холодильник
  • плита
  • прачечная
  • охранная система
  • мебель
  • гараж
  • складских помещений

Обращение за ремонтом: Если что-то необходимо починить в вашей съемной квартире, как можно скорее сообщите об этом арендодателю в письменной форме.См. Шаблон письма TRAC «Ремонт и техническое обслуживание». Если вы задержитесь и проблема усугубится, вы можете нести ответственность, по крайней мере, за некоторые связанные с этим расходы — даже если исходная проблема возникла не по вашей вине. Например, если вы сразу не сообщите о постельных клопах и о распространении инфекции, возможно, вам придется заплатить хотя бы за часть лечения.

Важно задокументировать проблему ремонта и ваши попытки связаться с арендодателем. Если ваш домовладелец отказывается решать проблему, вам придется подать заявление о разрешении спора через Residential Tenancy Branch (RTB).Наличие доказательств, подтверждающих проблему, и того, что вы проинформировали арендодателя о проблеме — таких как письма, фотографии, видео и свидетели — увеличит ваши шансы получить заказ, требующий от арендодателя произвести ремонт. Вы также можете запросить денежную компенсацию от арендодателя за игнорирование вашего запроса, а также о снижении арендной платы до завершения ремонта.

Дымовые извещатели: Строительный кодекс Британской Колумбии требует, чтобы дымовые извещатели устанавливались в помещениях, где спят люди, в том числе в сдаваемых в аренду помещениях.Кроме того, в Принципе политики 1 отдела аренды жилых помещений (RTB) говорится следующее:

Если есть детекторы дыма или если они требуются по закону, домовладелец должен установить и содержать детекторы дыма в хорошем рабочем состоянии. Регулярное обслуживание включает в себя: ежегодный осмотр системы, ежегодную очистку и тестирование сигнализации, а также замену батарей не реже одного раза в год и в соответствии с инструкциями производителя.

Обязанности арендатора

В соответствии с разделом 32 (2) Закона об аренде жилых помещений (RTA) , вы несете юридическую ответственность за поддержание разумных санитарных норм, чистоты и гигиены в арендуемой вами квартире.Арендаторы обычно несут ответственность за следующие вопросы ремонта и обслуживания:

• разумное содержание ковров при аренде;
• паровая чистка или мытье ковров шампунем по окончании аренды на один год или более;
• паровая чистка или мытье ковров шампунем по окончании аренды любой продолжительности, связанной с домашними животными или курением;
• следов чистки на стенах;
• вывоз мусора из арендуемого помещения;
• замена лампочек;
• текущее обслуживание двора, такое как стрижка травы и уборка снега, если двор принадлежит вам исключительно;
• мелких проблем с плесенью; и
• ремонт чрезмерных повреждений от отверстий от гвоздей.

Дополнительную информацию см. В вашем соглашении об аренде и Принципе политики ставок в реальном времени 1.

Улучшение арендуемой квартиры: Если вы хотите внести изменения в арендуемую квартиру, например покрасить стены, попросите вашего арендодателя дать письменное согласие. Внесение изменений без разрешения может привести к тому, что вы будете должны своему домовладельцу немного денег или будете вынуждены восстановить квартиру до ее первоначального состояния перед выездом.

Износ: Даже самые воспитанные и уважительные арендаторы могут жить в съемных квартирах, которые начинают разваливаться из-за старости.Согласно разделу 32 (4) RTA, вы не несете ответственности за износ, возникший в результате разумного использования вашей арендуемой квартиры. Однако существует разница между «разумным износом» и «повреждением». Под разумным износом понимается износ из-за старения или других природных факторов. Если вы, ваши гости или домашние животные причинили ущерб, выходящий за рамки износа, например, разбитое окно, вы несете ответственность за этот ущерб. Обратитесь к арендодателю и решите, как будет завершен ремонт.В большинстве случаев арендодатель попросит деньги, чтобы нанять квалифицированного специалиста. См. Правило 1 политики RTB для получения дополнительной информации.

---

Аварийный ремонт

Для того, чтобы ремонт считался «аварийным», как это определено в разделе 33 Закона об аренде жилых помещений (RTA) , должны выполняться все три из следующих условий:

1. срочно;
2. необходимо для здоровья или безопасности людей или имущества; и
3. изготовлен с целью ремонта одного из следующих:
   • Крупные утечки в трубах или крыше
   • Повреждены или заблокированы водопроводные или канализационные трубы или сантехника
   • система первичного отопления
   • повреждены или неисправны замки, открывающие доступ к сдаваемой в аренду квартире
   • электрические системы

Ваш домовладелец должен предоставить вам контактный телефон для экстренной связи в письменной форме или повесить его в общей зоне вашего дома.Если ваша ситуация соответствует определению «экстренной помощи» в RTA , попробуйте позвонить по контактному номеру экстренной помощи не менее двух раз, оставляя разумный промежуток времени между каждой попыткой.

Если вы не можете связаться с контактным лицом в чрезвычайных ситуациях, вы имеете право покрыть стоимость ремонта и попросить арендодателя вернуть вам деньги. См. Шаблон письма TRAC «Возмещение расходов на аварийный ремонт». Если вы выберете этот вариант, постарайтесь найти справедливую цену, изучив несколько компаний.Чтобы снизить вероятность возникновения спора с арендодателем в будущем, обязательно сохраните копии результатов ваших исследований, квитанций и связанных с ними письменных сообщений.

Разрешение споров: Экстренный ремонт может быть сложным и дорогостоящим. Если у вас нет денег или времени, чтобы заняться ремонтом самостоятельно, или вы беспокоитесь о том, что не сможете выполнить надлежащие действия, подайте заявку на разрешение спора, чтобы запросить заказ на экстренный ремонт. Отдел по аренде жилых помещений считает экстренный ремонт главным приоритетом при назначении слушаний.

---

Стандарты технического обслуживания Постановление

Закон об аренде жилого помещения (RTA) — самый важный закон, который вы должны понимать, но это не единственный закон, который применяется к арендаторам и домовладельцам в Британской Колумбии. Это особенно актуально, когда речь идет о ремонте и содержании сдаваемой в аренду недвижимости. Хотя в RTA в общих чертах говорится, что домовладельцы должны соблюдать требования в отношении здоровья, безопасности и жилья, требуемые по закону, в нем не очень хорошо объясняется, что это означает.

Для более подробного описания юридической ответственности вашего арендодателя за ремонт и техническое обслуживание вашей арендуемой собственности вам необходимо изучить один из подзаконных актов вашего города, обычно называемых «Стандартами обслуживания» или «Положением о добрососедстве». Эти местные законы содержат более подробную информацию, чем RTA в отношении систем отопления, горячего водоснабжения, заражений, внешних стен, кровли, лифтов, пожарных лестниц и т. Д. Если ваш домовладелец отказывается производить определенный ремонт, ваш город может быть готов прислать Офицер по уставу для проверки вашей собственности, вынесения предупреждений и штрафов вашему арендодателю или иным образом обеспечит соблюдение устава.В качестве альтернативы подзаконный акт может быть использован в качестве доказательства для постановления о ремонте на слушании по разрешению споров в отделении аренды жилья (RTB).

К сожалению, не все города имеют подзаконные акты «Стандарты обслуживания» / «Добрососедство», и некоторые из них лучше других. См. Ниже список таких подзаконных актов по всей провинции.

Незаконные дополнительные апартаменты: Если ваш город узнает, что вы живете в незаконном дополнительном номере, они могут заставить вашего арендодателя выселить вас, используя уведомление о выселении за один месяц по причине в соответствии с разделом 47 (1) (k) Закона . RTA. По этой причине, если ваш арендодатель отказывается ремонтировать ваш незаконный люкс, вашим самым безопасным законным вариантом может быть подача заявки на ремонт через RTB. Незаконные второстепенные апартаменты подпадают под действие закона RTA , и RTB не будет информировать ваш город о том, что вы живете в одном из них.

Города со стандартами технического обслуживания Устава

---

Предыдущие судебные решения

• Арендатору присуждена компенсация за ремонт

Что такое ордонанс или закон, и стоит ли его покупать?

Что такое постановление или закон? Как ты думаешь, мне стоит его купить?

Есть так много вещей, которые следует учитывать, прежде чем приобретать страховку.Например, вы уже знаете, что в каждом сообществе есть строительные постановления или законы о зонировании, которые влияют на то, как строятся или обновляются дома. Но знаете ли вы, что там также есть законы и постановления, которые регулируют, как и можно ли отремонтировать дом после утраты?

Когда у вас есть убыток, в результате которого повреждена часть вашего дома, ремонт во многих ситуациях должен производиться в соответствии со спецификациями любых правил, действующих на момент потери. На самом деле не имеет значения, все ли соответствует правилам, когда ваш дом был построен.Сейчас важен новый строительный кодекс. Еще важнее то, что существуют правила, которые могут заставить вас снести дом, если ущерб превышает 40–50% от его стоимости.

Вы, наверное, думаете: «Как это повлияет на меня? Разве страховка не оплачивает это? »

Ответ — да и нет одновременно. Страхование оплачивает стоимость ремонта или замены поврежденной части здания. Подумайте об этом так: если стоимость вашего дома составляет 200000 долларов, а ущерб у вас 100000 долларов, страховка оплачивает ущерб (конечно, за вычетом франшизы).Но теперь, когда вашему дому нанесен ущерб, равный 50% от его стоимости, вступает в силу закон и требует от вас снести его — поврежденные и неповрежденные части — и восстановить все здание.