СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания»

Строительные нормы и правила СНиП 2.09.04-87*

«Административные и бытовые здания»

(утв. постановлением Госстроя СССР от 30 декабря 1987 г. N 313)

(с изменениями от 31 марта 1994 г., 24 февраля 1995 г., 14 мая 2001 г.)

 

Взамен главы СНиП II-92-76

 

Срок введения в действие — 1 января 1989 г.

 

  1. Объемно-планировочные и конструктивные решения                     

  2. Бытовые здания и помещения                                         

       Санитарно-бытовые помещения                                       

       Помещения здравоохранения                                        

       Помещения предприятий общественного питания                      

  3. Административные здания и помещения                                

       Помещения управления и конструкторских бюро                      

       Помещения информационно-технического назначения                  

       Кабинеты охраны труда                                            

       Помещения для учебных занятий                                     

  4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха                  

 

Изменениями N 3, принятыми постановлением Госстроя РФ от 14 мая 2001 г. N 48, в преамбулу, разделы 1 и 2 настоящих СНиП внесены изменения

См текст преамбулы, разделов 1 и 2 в предыдущей редакции

 

Настоящие нормы распространяются на проектирование административных и бытовых зданий*(1) высотой (по СНиП 21-01-97) до 50 м, включая мансардный этаж и помещений предприятий.

Настоящие нормы не распространяются на проектирование административных зданий и помещений общественного назначения.

При проектировании зданий, перестраиваемых в связи с расширением, реконструкцией или техническим перевооружением предприятий, допускаются отступления от требований настоящих норм в части геометрических параметров.

 

1. Объемно-планировочные и конструктивные решения

 

1.1*. Архитектурные решения зданий следует принимать с учетом градостроительных, климатических условий района строительства и характера окружающей застройки.

Цветовую отделку интерьеров следует предусматривать в соответствии с ГОСТ 14202-69 и ГОСТ 12.4.026-76*.

На предприятиях (в цехах и на участках), на которых предусматривается возможность использования труда инвалидов, должны соблюдаться требования к санитарно-бытовым и специальным помещениям, организации режимов труда и отдыха, медицинскому обслуживанию, предусмотренные «Едиными санитарными правилами для предприятий (производственных объединений), цехов и участков, предназначенных для использования труда инвалидов и пенсионеров по старости» Минздрава СССР (от 01.03.83 г. N 2672-83), а также дополнительные требования, оговоренные в соответствующих пунктах настоящих норм, в зависимости от вида инвалидности.

1.2. Административные и бытовые помещения строительно-монтажных организаций следует, как правило, размещать в мобильных зданиях. Допускается использовать для этих целей здания строящихся объектов и подлежащие сносу.

1.3. Общую площадь здания следует определять в соответствии со СНиП 31-03-01. Площадь мансардного этажа и мансардных помещений следует определять в соответствии с приложением 3* СНиП 2.08.02-89*.

1.4. Высота помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м, в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IVA — не менее 2,7 м. Высота залов собраний, столовых и административных помещений вместимостью более 75 чел. должна быть не менее 3 м.

Примечания:

1. Высоту помещений в мобильных зданиях допускается принимать 2,4 м.

2. Площадь помещений при высоте 2,4; 2,5 и 2,7 м с постоянным пребыванием работающих следует увеличивать на 7%.

1.5. Высоту от пола до низа выступающих конструкций перекрытий, оборудования и коммуникаций, а также высоту от пола до потолка в коридорах следует принимать не менее 2,2 м.

Высоту технических этажей следует принимать с учетом размещаемого оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации; при этом в местах прохода обслуживающего персонала высота в чистоте должна быть не менее 1,8 м.

1.6. Административные и бытовые помещения могут размещаться во вставках и встройках*(2) производственных зданий I, II, III степеней огнестойкости класса пожарной опасности СО, IV степени огнестойкости всех классов пожарной опасности категорий В, Г и Д.

1.7. Во встроенных помещениях*(3) производственных зданий допускается предусматривать уборные, помещения для отдыха, обогрева или охлаждения, личной гигиены женщин, ручных ванн, устройства питьевого водоснабжения, умывальные, полудуши, помещения для мастеров и другого персонала, которые по условиям производства следует размещать вблизи рабочих мест, а в помещениях категорий В, Г и Д — также курительные.

В зданиях IV степени огнестойкости классов С2 и С3 встроенные помещения (за исключением уборных, личной гигиены женщин, ручных ванн, устройств питьевого водоснабжения, умывальных и полудушей) не допускается размещать у наружных стен, на антресолях и площадках.

Высоту встроенных помещений (от пола до потолка) допускается принимать не менее 2,4 м.

1.8. Площадь вестибюля зданий следует принимать из расчета 0,2 м2, а на предприятиях, размещаемых в Северной строительно-климатической зоне,0,25 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене, но не менее 18 м2.

1.9*. В многоэтажных зданиях при разнице отметок пола вестибюля и верхнего этажа 12 м и более, а также при наличии на втором этаже и выше помещений, предназначенных для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует предусматривать лифты.

Число лифтов следует принимать по расчету и должно быть не менее двух; при этом один из лифтов допускается принимать грузовым. Один из лифтов должен иметь глубину кабины не менее 2,1 м, ширину — не менее 1,1 м, ширину дверного проема — не менее 0,85 м.

Допускается не предусматривать установку лифтов при надстройке здания мансардным этажом при отметке его пола не более 14 м и отсутствии помещений, используемых инвалидами на креслах-колясках.

1.10. Ширина лифтового холла при однорядном расположении лифтов должна быть не менее 1,3 наименьшей глубины кабины лифта, при двухрядном расположении — не менее удвоенного значения наименьшей глубины кабины одного из лифтов противоположного ряда. Перед лифтами с глубиной кабины 2,1 м и более ширина холла должна быть не менее 2,5 м.

В подвальных и цокольных этажах выходы из лифтовых шахт следует предусматривать через тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре. В зданиях с двумя лифтами их допускается размещать в лестничных клетках.

1.11. В зданиях следует предусматривать помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения и, как правило, смежные с уборными. Площадь этих помещений следует принимать из расчета 0,8 м2 на каждые 100 м2 площади этажа, но не менее 4 м2. При площади этажа менее 400 м2 допускается предусматривать одно помещение на два смежных этажа.

1.12. В многоэтажных административных зданиях численностью 300 и более работающих, а также в многоэтажных бытовых зданиях общей площадью 3000 м2 и более следует предусматривать вертикальные мусоропроводы с мусоросборными камерами. Ограждающие конструкции ствола мусоропровода должны иметь предел огнестойкости не менее ЕJ30.

 

См. СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», утвержденный постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 148

 

Мусоросборную камеру следует размещать под стволом мусоропровода и выделять противопожарными перегородками 1-го типа. В мусоросборной камере на сети водопровода необходимо устанавливать спринклерные оросители. Выход из камеры должен быть непосредственно наружу. Над выходом следует предусматривать козырек из негорючих материалов.

При надстройке здания мансардным этажом, имеющуюся систему мусороудаления допускается не изменять

1.13. Сообщение между отапливаемыми производственными зданиями и отдельно стоящими бытовыми зданиями следует предусматривать через отапливаемые переходы. Отапливаемые переходы допускается не предусматривать из зданий, размещаемых в IV климатическом районе (исключая подрайон IVГ), а также независимо от климатического района — из отапливаемых производственных зданий с численностью работающих в каждом не более 30 чел.

в смену. При этом в производственных зданиях должны быть предусмотрены помещения для хранения теплой верхней одежды, оборудованные вешалками.

1.14. Эвакуационные выходы из подвалов следует предусматривать, как правило, через обособленные лестничные клетки, имеющие выходы непосредственно наружу. Допускается предусматривать выход из подвала через общие лестничные клетки с выходом наружу, отделенным от остальной части лестничной клетки глухой противопожарной перегородкой 1-го типа.

Сообщение между подвалом и первым этажом следует устраивать по отдельным лестницам, ведущим в коридор первого этажа.

1.15. Залы столовых, собраний и совещаний должны размещаться по этажам в соответствии с табл.1.

…

Error 404 — Законодательство, нормативные акты, образцы документов

1. «Орал

Орал қалалық мәслихатының 2014 жылғы 25 қарашадағы № 30-5 «Орал қаласында аз қамтамасыз етілген отбасыларға (азаматтарға) тұрғын үй көмегін көрсетудің мөлшерін және тәртібін айқындау туралы қағидасын бекіту туралы» шешіміне өзгерістер енгізу туралы Батыс Қазақстан облысы Орал қалалық мәслихатының 2015 жылғы 3 желтоқсандағы № 39-3 шешімі Қазақстан Республикасының 2001 жылғы 23 қаңтардағы «Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы» және 1997 жылғы 16 сәуірдегі «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңдарына сәйк Далее. ..

2. «

«Қазақстан Республикасы ұлттық қауіпсіздік комитеті органдарының әскери, арнаулы оқу орындарында іске асырылатын жоғары және жоғары оқу орнынан кейінгі білім беру мамандықтары бойынша үлгілік оқу жоспарларын бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Ұлттық қауіпсіздік комитеті Төрағасының 2016 жылғы 13 қаңтардағы № 9/ҚБП бұйрығына өзгерістер енгізу туралы» Қазақстан Республикасы Ұлттық қауіпсіздік комитеті Төрағасының 2016 жылғы 10 қазандағы № 67/ҚБП бұйрығы. Қызмет бабында пайдалануға арналған және Деректер базасына енгізілмейді    Далее…

3. Утверждены Правила согласования размещения предприятий и других сооружений, а также условий производства строительных и других работ на водных объектах, водоохранных зонах и полосах (аннотация к документу от 01.09.2016)

Утверждены Правила согласования размещения предприятий и других сооружений, а также условий производства строительных и других работ на водных объектах, водоохранных зонах и полосахАннотация к документу: Приказ Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан — Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 сентября 2016 года № 380 «Об утверждении Правил согласования размещения предприятий и других сооружений, а также условий производства строительных и других работ на водных объектах, водоохранных зонах и полосах»В соответствии с подпунктом 7-5) пункта 1 статьи 37 Водного кодекса Республики Казахстан от 9 июля 2003 год Далее. ..

4. Утверждены Правила регулирования цен на услуги, производимые и реализуемые субъектами государственной монополии в области связи (аннотация к документу от 24.10.2016)

Утверждены Правила регулирования цен на услуги, производимые и реализуемые субъектами государственной монополии в области связиАннотация к документу: Приказ Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 24 октября 2016 года № 221 «Об утверждении Правил регулирования цен на услуги, производимые и реализуемые субъектами государственной монополии в области связи»В соответствии с подпунктом 1) пункта 2 статьи 20 Закона Республики Казахстан от 5 июля 2004 года «О связи» утверждены Далее…

5. Утверждены Правила формирования перечня энергопроизводящих организаций, использующих возобновляемые источники энергии (аннотация к документу от 09.11.2016)

Утверждены Правила формирования перечня энергопроизводящих организаций, использующих возобновляемые источники энергииАннотация к документу: Приказ Министра энергетики Республики Казахстан от 9 ноября 2016 года № 482 «Об утверждении Правил формирования перечня энергопроизводящих организаций, использующих возобновляемые источники энергии»В соответствии с подпунктом 10-3) статьи 6 Закона Республики Казахстан от 4 июля 2009 года «О поддержке использования возобновляемых источников энергии» утверждены Далее. ..

6. Изменения внесены в ряд приказов Министра энергетики Республики Казахстан (аннотация к документу от 31.05.2016)

Изменения внесены в ряд приказов Министра энергетики Республики КазахстанАннотация к документу: Приказ Министра энергетики Республики Казахстан от 31 мая 2016 года № 228 «О внесении изменений в некоторые приказы Министра энергетики Республики Казахстан»В частности, изменения внесены в  приказ Министра энергетики Республики Казахстан «Об утверждении Правил пользования тепловой энергией», изменения затронули понятия и определения используемые в правилах. Также, изменения внесены в ряд пунктов правил, а именно: Далее…

7. Заканчивается срок приема заявлений по легализации имущества

Заканчивается срок приема заявлений по легализации имущества Вниманию всех заинтересованных лиц!Напоминаем, что 31 декабря 2016 года заканчивается легализация имущества, которая проводилась с 1 сентября 2014 года в соответствии с Законом РК от 30 июня 2014 года № 213-V «Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества». При этом, срок подачи документов для легализации недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, заканчился 30 ноября 2016 года, а для иного имущества срок подачи документов завершается за 5 рабочих дней до конца 2016 года, то есть не позднее 23 декабря 2016 года. Далее…

8. 31 декабря истекает срок уплаты налога на транспорт физическими лицами

31 декабря истекает срок уплаты налога на транспорт физическими лицами Вниманию физических лиц, имеющих на праве собственности транспортные средства!Срок уплаты налога на транспортные средства истекает 31 декабря 2016 года.Обратите внимание, что с 1 января 2016 года уплата налога физическими лицами производится по месту жительства.В случае осуществления регистрационных действий по передаче права собственности на транспортное средство, сумма налога, подлежащая уплате за фактический период владения таким объектом лицом, передающим эти права, должна быть внесена в бюджет до совершения указанных действий.Уплата налога на транспортные средства физическим лицом, являю Далее. ..

9. О дифференциации доходов и расходов населения в Республике Казахстан за 3 квартал 2016 года

О дифференциации доходов и расходов населения в Республике Казахстан за 3 квартал 2016 года По результатам выброчного обследования домашних хозяйств доля населения, имеющего доходы ниже величины прожиточного минимума (уровень бедности), в Республике Казахстан в 3 квартале 2016 года составила 2,5%, по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года оставшись на том же уровне. Вместе с тем, по-прежнему, сохраняется разрыв между уровнем бедности среди городского и сельского населения.  Наибольшее значение уровня бедности в 3 квартале 2016 года зарегистрировано в Южно-Казахстанской (5,0%), Атырауской и Жамбылско Далее…

10. Сагинтаев поручил акимам «удержать» инфляцию

Сагинтаев поручил акимам «удержать» инфляцию Премьер-министр РК Бакытжан Сагинтаев поручил акимам регионов работать по «удержанию» инфляции в коридоре 6-8%, передает корреспондент Zakon.kz.«В прошлый раз мы говорил о том, что необходимо оставаться в коридоре 6-8% по инфляции. 11 месяц мы грубо так провалили и вот я еще раз обращаюсь к акимам регионов, чтобы в декабре 2016 года мы удержали инфляцию с тем, чтобы остаться в коридоре 6-8%. Работу будем продолжать. На следующей неделе еще поговорим по итогам», — сказал он на заседании Правительства РК.В то же время Глава Кабмина отметил, что тенденция по росту экономики в Казахстане по итогам 11 месяцев положительная.«Мы видим, что хорошие показатели имеем, тенденция положительная. И, если мы по итогам полугодия говорили о том, что было бы хорошо, чтобы мы год Далее…

11. Обзор пользователей интернет-услуг ЕНПФ за декабрь 2016 года

Обзор пользователей интернет-услуг ЕНПФ за декабрь 2016 года Количество вкладчиков, выбравших метод веб-информирования Единого накопительного пенсионного фонда, на декабрь 2016 года составляет 2,77 миллиона человек. Доля пользователей онлайн услуг ЕНПФ за год выросла с 13% до 29%.Всего за год число абонентов фиксированного интернета в РК выросло на 201 тысячу, до 2,27 миллиона. Из них 55 тысяч количество новых абонентов сельской местности, всего — 436 тысяч.За 5 лет количество интернет-абонентов в РК выросло почти вдвое — на 93%. При этом показатели села подскочили почти втрое (на 179%).  Далее…

12. Ликвидация организации как основание прекращения производства по гражданскому делу (Тимур Данабаев, практикующий юрист)

Ликвидация организации как основание прекращения производства по гражданскому делу Тимур ДанабаевПрактикующий юрист Подпунктом 8) статьи 277 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее — ГПК РК) предусмотрено, что суд прекращает производство по делу если организация, выступающая стороной по делу, ликвидирована с прекращением ее деятельности и отсутствием правопреемников. Указанные ниже вопросы свидетельствуют о наличии определенных сложностей с толкованием и практическим применением в судебной практике указанной нормы права, а также о существовании различных (нередко противоречивых) подходов к ее применению. Рассмотрим эти Далее. ..

13. Розничная торговля за ноябрь 2016 года

Розничная торговля за ноябрь 2016 года Средний чек на городского жителя в ноябре 2016 составил 66,2 тысячи тенге — на 7,5% больше, чем годом ранее. Объем ритейла за год вырос на 9,6%, и достиг 669,1 млрд тг.В ноябре объем официальной розничной торговли составил 669,1 млрд тг — на 0,3% (+2,1 млрд тг) больше, чем в октябре, и на 9,6% (+58,7 млрд тг) больше, чем годом ранее.Примечательно, что положительную динамику обеспечили регионы, в то время как обе столицы, концентрирующие 35,5% всего ритейла по РК, в минусе по отношению к октябрю 2016.Наибольший месячный прирост отмечен в Павлодарской области (почти на треть, до 36,5 млрд тг) и Жамбылской области (+17,2%, до 20 млрд тг). Далее…

14. Утвержден Генеральный план города Атырау (аннотация к документу от 29.11.2016)

Утвержден Генеральный план города Атырау Аннотация к документу: Постановление Правительства Республики Казахстан от 29 ноября 2016 года № 749 «О Генеральном плане города Атырау Атырауской области (включая основные положения)» (не введено в действие)В соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и в целях обеспечения комплексного развития города Атырау Атырауской области Правительство Республики Казахстан утвержден Далее. ..

15. Реализация кадровой политики в Национальном бюро по противодействию коррупции (аннотация к документу от 21.10.2016)

Реализация кадровой политики в Национальном бюро по противодействию коррупцииАннотация к документу: Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам государственной службы и противодействию коррупции от 21 октября 2016 года № 18 «О некоторых вопросах реализации кадровой политики в Национальном бюро по противодействию коррупции (Антикоррупционной службе) Агентства Республики Казахстан по делам государственной службы и противодействию коррупции»В соответствии с подпунктом 9) статьи 5-1, Далее…

16. Особенности исполнения налогового обязательства при ликвидации и прекращении деятельности (ДГД по Восточно-Казахстанской области, 15 ноября 2016 г.)

Особенности исполнения налогового обязательства при ликвидации и прекращении деятельности Законом Республики Казахстан от 29 декабря 2014 года № 269-V «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам кардинального улучшения условий для предпринимательской деятельности в Республике Казахстан» внесены существенные изменения в части ликвидации предприятий и ИП, а именно, предоставлена возможность закрытия по результатам аудиторской проверки.  В Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее- Налоговый кодекс) введена новая статья 37-2 «Ос Далее…

17. Вернуть в административное законодательство (Ержан Карабаев, председатель апелляционной судебной коллеги по уголовным делам Мангистауского областного суда)

Вернуть в административное законодательство Ержан Карабаев, председатель апелляционной судебной коллеги по уголовным делам Мангистауского областного суда В судебной практике казахстанских судов возникают проблемные вопросы при рассмотрении уголовных дел по уголовным проступкам и при назначении наказаний за их совершение. Далее…

18. Повышая доверие к правосудию (Малик Жаркынбеков, судья Актюбинского областного суда)

Повышая доверие к правосудию Малик Жаркынбеков, судья Актюбинского областного суда VII внеочередной Съезд судей Республики Казахстан определил основные направления совершенствования деятельности судов по эффективной защите прав, свобод, достоинства и собственности граждан государства. В целом работа Съезда была нацелена на становление прочной, современной, демократической судебной системы как одной из главных составляющих развития страны, развития нашего государства в среднесрочной и дальней перспективе. Далее…

19. К эффективной реализации реформ (М. Рысбеков, председатель СМЭС Павлодарской области)

К эффективной реализации реформ М. Рысбеков, председатель СМЭС Павлодарской области К 25-й годовщине Независимости мы подходим с новой казахстанской мечтой, которая тождественна главной цели реализуемой нами «Стратегии-2050». К середине ХХІ века мы планируем добиться вхождения Казахстана в число 30 самых развитых государств мира.Лидер нации, выступая на XVI Съезде партии «Нур Отан Далее…

20. Снизить размеры взысканий (Ермек Махметов, судья САС г. Актобе)

Снизить размеры взысканий Ермек Махметов, судья САС г. Актобе Долгое время, начиная с момента обретения Казахстаном независимости, административному законодательству, регулирующему административно-деликтные правоотношения, не уделялось должного внимания, оно являлось наследием советского времени, сохранив в себе карательно-репрессивный характер. На VI Съезде судей Главой государства были обозначены пять приоритетных задач, направленных на модернизацию судебной системы, в числе которых дальнейшее совершенствование законодательства, внедрение альтернативных способов разреш Далее…

Принципы организации внутреннего пространства общественных зданий

Навигация:
Главная → Все категории → Общественные здания

Принципы организации внутреннего пространства общественных зданий Принципы организации внутреннего пространства общественных зданий
Планировочные и объемно-пространственные решения общественных, зданий очень разнообразны. Они определяются многими факторами: функциональным назначением и вместимостью, градостроительным значением в системе застройки, природно-климатическими и национально-бытовыми особенностями. И все же изначальным фактором, определяющим состав и площадь помещений, их взаимосвязи, является тот функционально-технологический процесс, для которого здание предназначено. Именно он определяет пространственную организацию и размеры общественных зданий. Вместе с тем функциональное содержание должно органично вписываться в архитектурную форму, выражающую художественно-идеологический замысел зодчего, и находиться с ней в композиционной гармонии.

Функциональные процессы, протекающие в зданиях, очень разнообразны.

Почти в каждом общественном здании есть главный и второстепенные процессы. Например, в учебных зданиях главный процесс — обучение, а второстепенный — общественное питание; в зданиях детских яслей-садов главный процесс — воспитание детей, второстепенный-стирка и сушка белья, приготовление пищи, другие хозяйственные процессы.

В некоторых общественных зданиях происходят сразу несколько процессов, которые иногда сливаются воедино (например, в театрах-процесс организации театрального действия и процесс приема и размещения зрителей), иногда существует параллельно (например, в клубах — работа зрительного зала, библиотеки, кружков). В предприятиях общественного питания протекают два самостоятельных процесса — приготовления пищи и приема и питания посетителей, причем первый из них имеет производственный характер со сложной технологией приема, хранения и переработки продуктов, мойки посуды и т. п.

Рис. 1. Схема взаимосвязи помещений в спортивном зале

Рис. 2. Схема композиционного построения планов общественных зданий: а-ячейкового типа с коридорной, бескоридорной и коридорно-кольцевой системой; б-анфиладного типа; в-зального; г-павильонного; д-комбинированного

Зальная схема применяется, когда основной функциональный процесс происходит в едином большом пространстве, вмещающем большие массы людей. В этих случаях основой композиции является зал, который организует план и формирует объемно-пространственное решение. В одних случаях пространство зала решается без промежуточных опор, в других — пленится рядами опор. Безопорная зальная система характерна для зрелищных и спортивных зданий, крытых рынков; залы с промежуточными опорами применяют для зданий универмагов, крупных ресторанов и др. Покрытия крупных залов без промежуточных опор представляют собой сложную инженерную конструкцию разного типа, которая играет определяющую роль во внешнем облике здания.

Павильонная схема характерна тем, что группы функционально близких помещений размещены в отдельных объемах-павильонах, связанных между собой в единую композицию. Так могут быть решены, например, дома отдыха или пионерские лагеря с павильонами отдельных корпусов (спальных, столовой, зрительного зала и др.).

Иногда необходимость павильонной структуры диктуется особыми условиями рельефа участка.

Смешанная (комбинированная) схема основана на сочетании двух или нескольких предыдущих. Это чаще всего сочетание зальной схемы с группой ячеек, которые размещены по коридорной или анфиладной схеме. Смешанная схема может быть компактной, когда зал является ядром, вокруг которого группируются мелкие помещения; линейной, когда ячейковая часть располагается параллельно залу; свободной, когда обе части сочетаются в любых вариантах. Смешанная схема рациональна в зданиях со сложным многофункциональным содержанием, какими являются, например, крупные клубы, Дворцы культуры, крупные библиотеки, торговые центры.

Все перечисленные схемы являются основой для разработки композиционных решений, которые могут быть симметричными и асимметричными, компактными и расчлененными.

Общественные здания проектируют любой этажности, которая определяется назначением, пропускной способностью, конкретными градостроительными условиями. Здесь следует различать следующие виды этажей: надземные-при отметке пола не ниже планировочной отметки земли; цокольный-при отметке пола ниже земли, но не больше чем на половину высоты этого помещения; подвальный — при более низкой отметке пола; технический. Подвальный этаж используют для складских и подсобных помещений, технический-для размещения инженерных сетей и оборудования.

При определении этажности зданий в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технические и цокольный, если отметка пола первого этажа этого здания выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Высоту надземных этажей общественных зданий (от пола до пола вышележащего этажа), как правило, принимают 3,3 м. В отдельных случаях при размещении в здании помещений значительной площади (залы различного назначения площадью более 300 м2, аудитории и лаборатории с крупногабаритным оборудованием, книгохранилища и т. п.) высоту этих помещений назначают в зависимости от технологических требований равной 3,6 м, 4,2 м и более кратно укрупненному модулю 600 мм.

Высота общественных зданий, в которых размещены жилые помещения (гостиницы, спальные корпуса учреждений отдыха и др.), определяется нормами проектирования жилых зданий и принимается, как правило, 2,8 м.

Похожие статьи:
Конструктивные решения вспомогательных здании

Навигация:
Главная → Все категории → Общественные здания

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Звукоизоляция в строительстве: общественные здания

В настоящее время все большее количество помещений на первых этажах жилых домов планируются, строятся или перепрофилируются как нежилые. И если в центре города за исключением магистральных улиц преимущество имеют в основном офисные помещения, то в спальных районах на первых этажах, как правило, располагаются разного рода магазины, кафе, спортивные и развлекательные заведения. Так как по сравнению с обычной квартирой такие помещения, безусловно, более шумные, то в действующих нормативных документах уже давно прописаны соответствующие требования к индексам звукоизоляции строительных конструкций, разделяющих данные помещения с квартирами. В Таблице 1 приведены величины требуемых индексов изоляции воздушного шума для случаев соседства жилых помещений с помещениями магазинов, спортивных залов, кафе и ресторанов. Также для сравнения в данную таблицу помещены нормативные индексы звукоизоляции для стен и перекрытий между самими квартирами. Как видно из таблицы разница в величине требуемой звукоизоляции, например, для межэтажных перекрытий между квартирами, и между квартирой и рестораном составляет в среднем 10 дБ. А это очень серьезная величина, местами трудно достижимая. Но самое печальное состоит в том, что на практике при строительстве никаких принципиальных отличий между межквартирными перекрытиями и перекрытиями над нежилыми помещениями с точки зрения звукоизоляции не делалось, как не предусматриваются они и по сей день.

Распространенное решение, когда в качестве плит перекрытия между первым нежилым этажом и квартирами на втором этаже используются железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм, обеспечивает расчетный индекс изоляции воздушного шума Rw = 52 дБ. Устройство чистого пола со стороны квартиры по типовым схемам может добавить (согласно расчету) максимум 4 дБ. Таким образом, при условии качественной заделки всех щелей и технологических отверстий максимальная величина звукоизоляции такой конструкции перекрытия составляет максимум Rw = 56 дБ. Но даже для зданий самой низкой категории комфортности, для самого «тихого» варианта с точки зрения строительных норм (когда магазин соседствует с квартирой) индекс изоляции воздушного шума перекрытием должен быть не менее Rw = 57 дБ. То есть даже при достаточно благоприятном варианте устройства перекрытия несоблюдение строительных норм налицо. Если в качестве межэтажного перекрытия над первым этажом используются беспустотные железобетонные плиты 140 мм разница между требуемой звукоизоляцией и фактической оказывается еще больше, и как всегда не в лучшую сторону.

Однако в отличие от хронически безнадежной ситуации с «вечно скандалящим за стеной соседом» в случаях, касающихся обеспечения должной звукоизоляции общественных помещений, на помощь жильцам приходят органы Санэпидемнадзора, которые занимаются контролем предельно допустимых уровней шума. Не секрет, что подавляющее большинство жилых домов построено с явными нарушениями тех или иных звукоизоляционных норм. Также очевидно, что предъявлять претензии по данному поводу и тем более требовать устранения недостатков, как правило, реально не у кого. Даже в случае только что построенного дома, когда застройщик еще несет на себе гарантийные обязательства, вопросы недостаточной звукоизоляции все равно остаются без ответа. По крайней мере, достоверные факты удовлетворения подобных претензий не известны.

На этом фоне наличие реального собственника или арендатора, имеющего устойчивое желание превратить бывшее помещение приемного пункта прачечной в кафе, весьма хорошее основание для предъявления именно ему требований по приведению звукоизоляционных показателей стен и перекрытий данного помещения к действующим нормативам. При этом следует заметить, что если в данном помещении на протяжении десятков лет располагался продуктовый магазин, это никоим образом не гарантирует, что звукоизоляция данного межэтажного перекрытия окажется соответствующей требованиям действующего все это время СНиПа и составит не менее Rw = 57 дБ.

Не лучше обстоит дело и с тем, когда устройство, например, ресторана на первом этаже здания изначально запланировано при строительстве. Хлопоты по приведению звукоизоляционных характеристик помещения к нормативным значениям в итоге все равно ложатся на плечи владельца данного заведения уже после окончания строительства самого здания. К сожалению, строители с проектировщиками и здесь до сих пор выдают полуфабрикат.

Тем не менее, вопрос обеспечения требуемой звукоизоляции именно между общественными и жилыми помещениями выделяется более жестким контролем со стороны инспектирующих организаций. Известны многочисленные случаи, когда не только мелкие ресторанчики, но и достаточно крупные развлекательные комплексы стояли перед угрозой закрытия со стороны муниципальных властей по причине повышенной шумности. Формальным поводом для этого служило превышение предельно допустимых уровней шума в расположенных в этом же здании жилых помещениях.

Помимо этого, на данную проблему полезно взглянуть еще с одной стороны. Как уже неоднократно отмечалось, величины предельно допустимых уровней шума в жилых помещениях и хорошо слышимые звуки — вещи не одни и те же. Для жилых помещений допустимый уровень шума в ночное время составляет 25 дБА, причем это предельное значение для зданий самой высокой категории комфортности (категория А). Подавляющая часть жилого фонда имеет категории комфортности Б и В, и соответственно в таких жилых помещениях нормы по предельным уровням шума могут быть только мягче — не выше 30 дБА. Однако хорошо различимый уровень шума, который особенно ночью может доставлять те или иные психологические неудобства не превышает значения 20 дБА. В отличии от соседей за стеной, которые после большого и шумного праздника потом в течение несколько месяцев могут не подавать признаков жизни, исправно функционирующие фитнес-центр или ресторан со своими ежедневными шоу-программами не позволяют забыть о себе. Пусть и в пределах разрешенного уровня шума, но зато постоянно присутствующего. Тогда не имея возможности напрямую требовать от беспокойного соседа радикального решения данной проблемы, жильцы косвенно пытаются повлиять на режим работы и функционирование всего заведения в целом. Для этого инспирируется деятельность различных инспектирующих комиссий с привлечением внимания к данному заведению прочих компетентных органов. И хотя формально никаких нарушений может быть и не выявлено, это неизбежно создает вокруг такого заведения нервозную обстановку некоим образом не способствующую процветанию бизнеса.

Поэтому, когда решается вопрос обеспечения звукоизоляции общественных помещений постановка задачи следующая: как минимум — обеспечить выполнение требований нормативных документов, как максимум — сделать процесс функционирования данного заведения практически неслышимым для соседей. Если своевременно поставить данную задачу (желательно на этапе проектирования или перепланировки помещения) шансов решить ее по максимуму становится гораздо больше.

В предыдущем номере журнала в статье «Звукоизоляция межэтажных перекрытий» была подробно рассмотрена конструкция дополнительной звукоизоляции перекрытия со стороны нижерасположенного помещения. Еще раз хотелось бы отметить, что описанная там конструкция подвесного потолка из гипсоволокнистых листов с заполнением внутреннего пространства звукопоглощающими плитами «Шуманет-БМ» и устройством дополнительного акустического потолка «Akusto» является, безусловно, одной из самых эффективных на сегодняшний момент. Применение данной конструкции позволяет реально увеличить индекс звукоизоляции перекрытия на величину до 14 дБ. Однако главным и очень существенным недостатком приведенной конструкции является ее значительная толщина (от 500 до 800 мм). Если исходная высота потолков помещений первого этажа не превышает 3-х метров, применение такой конструкции становится практически невозможным.

Эффективным вариантом решения проблемы дополнительной звукоизоляции перекрытий в случае ограничений, связанных с недостаточной высотой потолков, является применение панелей дополнительной звукоизоляции ЗИПС. Панели ЗИПС представляют собой сэндвич-панели, которые имеют толщину от 40 до 130 мм и при этом бескаркасно монтируются к плите перекрытия со стороны нижнего помещения. Например, величина дополнительной звукоизоляции панелей ЗИПС-7-4 толщиной 70 мм составляет Rw = 9 дБ. Таким образом, конструкция перекрытия, состоящая из многопустотной железобетонной плиты толщиной 220 мм и смонтированных не нее со стороны нижнего помещения панелей ЗИПС-7-4, обеспечивает индекс изоляции воздушного шума Rw = 61 дБ. Это удовлетворяет требованиям к величине звукоизоляции перекрытия между помещениями квартиры и магазина в зданиях любой категории комфортности. При устройстве со стороны квартиры достаточно простой конструкции чистого пола индекс изоляции перекрытия может быть доведен до 62 дБ, что уже соответствует максимально существующим требованиям СНиП для ограждающих конструкций общественных помещений, граничащих с квартирами.

При проведении звукоизоляционных мероприятий в отношении общественных помещений, как, впрочем, и любых других объектов, необходим комплексный подход к решению проблемы. Имеет широкое распространение ошибка, являющаяся прямым следствием слепого исполнения формальных требований СНиП. Если весь первый этаж жилого дома занят под нежилые помещения, то в отношении проведения звукоизоляционных мероприятий основное внимание уделяется обеспечению требуемой звукоизоляции перекрытия между данным помещением и квартирой, расположенной этажом выше. Действительно, в этом случае все требования строительных норм сводятся к обеспечению должной звукоизоляции только одного перекрытия, так как за стенами на этом же этаже жилых помещений нет. Однако влияние косвенной передачи шума в зданиях разного типа может сильно отличаться друг от друга. Например, в здании дореволюционной постройки толщина практически всех стен на первом этаже превышает метр кирпичной кладки, а перекрытия могут быть выполнены на металлических балках и обшиты деревянным настилом. В данном случае можно с большой долей уверенности предсказать благоприятный результат звукоизоляционных мероприятий при проведении работ только с одним перекрытием. Принципиально другой пример — жилой дом серии П-44, где первый этаж, занятый под нежилые помещения, ничем не отличается от жилых этажей, а стены имеют равную толщину с перекрытиями — 140 мм. Дополнительная звукоизоляция плиты перекрытия между первым и вторым этажами здесь не обеспечит желаемого результата и в квартирах на втором этаже шум не снизится. Причиной тому звуковые вибрации, которые по-прежнему будут проникать в квартиры через стены, даже при полной звукоизоляции потолка на первом этаже. По этой же самой причине имеют место жалобы соседей со второго этажа на звуки передвигаемой по полу первого этажа мебели — например стульев в кафе. Несмотря, на то, что это вроде бы классический пример «ударного» шума и страдать от него в первую очередь должны соседи снизу, ввиду хорошей косвенной звукопередачи шум двигающегося стула (особенно по керамической плитке) через перекрытие пола из помещения кафе передается на стены и по ним попадает в квартиры. В этом случае проблема решается уже не только дополнительной изоляцией стен и потолка кафе, но и устройством конструкции так называемого «плавающего» пола в зале обслуживания .

Все выше сказанное абсолютно справедливо и по отношению к боулингам, развлекательным заведениям, по игровым дорожкам которых достаточно тяжелыми шарами предлагается сбивать достаточно тяжелые кегли. Бросок шара и попадание шара по кеглям — основные моменты игры, в процессе которых производится сильный шум ударного происхождения. Подавляющее большинство боулингов, располагающихся в жилых домах, находятся во встроено-пристроенных помещениях. При этом некоторые здания имеют промежуточные технические этажи перед квартирами. Тем не менее, многие из этих развлекательных центров имеют колоссальные проблемы с жильцами на почве повышенной шумности, возникающей при игре. Причем страдают жильцы квартир, расположенных не только на вторых этажах, но и гораздо выше. Причиной тому является недостаточная изоляция ударного шума или отсутствие таковой вообще под основаниями дорожек и механизмов сбора кеглей. В результате этого из-за структурного распространения шума по элементам конструкции здания, до жильцов дома, вне зависимости от времени года, регулярно доносятся звуки похожие на отдаленные раскаты грома. И чем ближе квартира расположена к помещению боулинга, тем громче. Всего этого можно было бы избежать, на этапе проектирования, заложив технически грамотные решения вопросов звукоизоляции.

Несколько слов о взаимосвязи дизайнерских решений интерьера общественных помещений с вопросом обеспечения требуемой звукоизоляции. К большому сожалению, подавляющее большинство архитекторов в своих решениях предпочитают максимум жестких и гладких отделочных поверхностей. Таких как гипсокартонные листы, стекло, мрамор, керамическая плитка, окрашенная штукатурка и т.п. Не берусь обсуждать, насколько это оправдано с точки зрения дизайна, но для обеспечения требуемой звукоизоляции и создания акустического комфорта в помещениях применение большого количества звукоотражающих поверхностей оказывается не самым лучшим вариантом. Стоит привести только один факт. Скорректировав дизайнерские решения по декоративной отделке потолка и стен в зале ресторана с учетом применения специальных звукопоглощающих материалов, оказалось возможным снизить уровень шума в квартирах, расположенных этажом выше, на величину 8 дБА. Причем без проведения дополнительных работ по увеличению звукоизоляции стен и перекрытий.

При устройстве подвесного потолка в помещениях, где важно обеспечить требуемую звукоизоляцию вместо чисто декоративных потолков рекомендуется применять модели с высоким коэффициентом звукопоглощения. Практически каждая крупная фирма-производитель подвесных потолков имеет в своем ассортименте такие изделия. Среди компаний, которые специализируются только на акустических потолках можно упомянуть «Akusto-Ecophon» и «Rockfon».

Звукопоглощающие стеновые панели также могут применяться для решения задач снижения шума в помещениях и косвенно способствовать увеличению звукоизоляции их ограждающих конструкций. Стеновые акустические панели «SoundLux» российского производства, имеющие металлическую перфорированную поверхность, помимо хороших звукопоглощающих свойств и эстетичного внешнего вида отличаются высокой механической прочностью и пожаробезопасностью. Именно стойкость к механическим воздействиям, не характерная для отделочных звукопоглощающих материалов, способствует широкому применению панелей «SoundLux» в оформлении интерьера помещений общественного назначения в случае необходимости решать поставленные акустические задачи.

«Технологии Строительства»

Классификация зданий по назначению, по материалам, этажность, капитальность объектов

При проектировании зданий, выборе строительных технологий и материалов для их возведения, к каждому объекту применяются различные нормативы и стандарты. Это зависит от их классификации: назначения, срока эксплуатации, этажности и других характеристик.

В этой статье мы собрали наиболее распространенные классификации, позволяющие разобраться в разнообразии существующих построек и их ключевых особенностях:

Определение зданий и требования к ним

Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.

Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:

• Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
• Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
• Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
• Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.

В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.

Классификация по назначению

Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:

Назначение	Описание
Гражданские	Дополнительно делятся на: Жилые — предназначены для длительного пребывания людей, их отдыха (дачи, коттеджи, многоэтажные дома, гостиничные комплексы). Общественные — используются для временного пребывания, связанного с выполнением определенного действия: работы, приема пищи, обучения (офисные и торговые центры, кафе и рестораны, учебные заведения и так далее).
Промышленные здания	Служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на: Производственные (сами цеха). Подсобные (кладовые). Энергетические (трансформаторные). Складские.
Сельскохозяйственные	Применяются для проведения различных сельскохозяйственных работ: хранения сельхозпродукции, ее обработки, размещения животных и птиц.

Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.

Этажность зданий

Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей». Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м. Тогда как при расчете количества для подготовки проектной и технической документации учитывается и подполье, и цокольные помещения.

Здания могут быть:

• Одноэтажными.
• Малоэтажными: 2-3 этажа.
• Многоэтажными: до 9 этажей.
• Повышенной этажности: до 20.
• Высотными: от 20 и более.

Дополнительно классифицируются и сами этажи:

• Наземные — закладываются на уровне грунта.
• Подземные — минимум половина этажа находится ниже уровня грунта.
• Технические — предназначенные для размещения крупного инженерного оборудования, вне зависимости от их расположения относительно грунта.
• Мансардные — чердачные помещения.

Согласно СНиП правила определения этажности жилых, общественных и производственных зданий различны. Данные понятия в основном необходимы для подготовки проектной документации и технического паспорта объекта.

Классификация по материалам и видам используемых изделий

С каждым годом растет количество выпускаемых стеновых материалов, пригодных для возведения жилых и производственных зданий. По используемым стройматериалам объекты делятся на:

• Деревянные – из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса.
• Каменные – из натурального камня, кирпича различных видов.
• Железобетонные – из железобетонных плит и перекрытий, а также монолитных ЖБИ.
• Из легких металлических конструкций и пластмасс.

Отличаются и способы возведения: они могут быть сборными (как, например, при строительстве дома из кирпича или бревен), сборно-монолитными (сборные стены на монолитном фундаменте) и монолитными.

Каждый материал и строительная технология имеет свои преимущества и особенности. Например, при строительстве многоэтажных построек древесина не используется для возведения стен, поскольку она не сможет выдержать необходимую несущую нагрузку. Именно поэтому стройматериалы подбираются уже после того, как определено назначение объекта и планируемое количество этажей.

Капитальность объекта

В строительных нормативах есть еще одно важное понятие: капитальность здания. Оно подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементах в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности:

Класс капитальности	Описание	Пример
1 класс	Большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населенных пунктах	Музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания
2 класс	Общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха	Торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны
3 класс	Малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения	Коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны
4 класс	Временные объекты	Времянки и другие постройки, возводимые на время строительства

Подобная классификация необходима для выявления оптимальных планировочных и конструктивных решений. Чем выше класс капитальности, тем более прочные и огнестойкие материалы должны использоваться для возведения стен и перегородок.

Капитальность также связана с долговечностью сооружения. По этой характеристике объекты делятся на три степени:

• Первая – срок службы более 100 лет.
• Вторая – от 50 до 100 лет.
• Третья – от 20 до 50 лет.

Если постройка служит менее 20 лет, ее считают временной. Долговечность зависит не только от использованных стройматериалов, но и от условий эксплуатации объекта, качества выполнения монтажных работ, своевременного обслуживания постройки и ее регулярного ремонта.

Существуют и другие классификации зданий, созданные для упрощения выполнения планировочных работ и установления контроля над основными техническими параметрами конструкций. Узнать больше о строительстве производственных и жилых зданий вы можете у специалистов компании «Лидинг». Мы занимаемся строительством производственных, административных, офисных помещений, жилых помещений по всему Поволжью.

Стандарты минимальной высоты и размера

для помещений в зданиях

🕑 Время чтения: 1 минута

Минимальные стандарты высоты и размера для комнат обеспечивают хорошую вентиляцию, освещение и комфортное проживание внутри комнаты. Стандарты высоты и размера комнат варьируются от страны к стране и в основном основаны на предпочтениях клиентов удовлетворить свои потребности. Однако при отсутствии контроля застройщики (как в государственном, так и в частном секторе) стремятся уменьшить размер застраиваемого жилья, пытаясь избежать какого-либо снижения стоимости.Кроме того, установленные минимальные стандарты высоты и размера позволяют дисциплинированно и систематически увеличивать здания и города и обеспечивать надлежащее использование пространства.

Регулировка высоты помещений

1. Жилые комнаты

• Минимальная высота от поверхности пола до потолка или низа плиты должна быть не менее 2,75 м.
• Для помещений с кондиционированием воздуха должна быть предусмотрена высота не менее 2,4 м от верха пола до самой нижней точки воздуховода кондиционера или подвесного потолка.
• Согласно Строительным нормам Онтарио (OBC), 2,3 м на площади не менее 75% от требуемой площади пола с чистой высотой не менее 2,1 м в любой точке на требуемой площади

2. Ограничения по высоте спальни

• Согласно OBC, высота спальни должна составлять 2,3 м и превышать 50% требуемой площади пола.
• В качестве альтернативы 2,1 м свыше 100% требуемой площади пола
• Любая часть площади пола высотой менее 1.4 м не учитываются при расчете необходимой площади

3. Санузлы, туалеты и магазины

• Высота всех таких помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,4 м.
• В случае прохода под площадкой минимальный интервал может составлять 2,2 м.
• Согласно OBC, минимальная высота ванной комнаты 2,1 м в любом месте, где человек может находиться в положении стоя

4.Кухня

• Высота кухни, измеренная от пола до самой нижней точки потолка, должна быть не менее 2,75 м, за исключением той части, которая предназначена для крепления напольного сифона в полу.
• Однако, согласно OBC, высота кухни должна составлять 2,3 м на площади не менее 75% от требуемой площади пола с чистой высотой не менее 2,1 м в любой точке требуемой площади.

5. Конечная планка Высота помещения должна быть не менее 2,2 м.

6.Коридоры Минимальная высота должна быть 2,1 м.

Рис.1: Высота помещений

Минимальные стандартные размеры номеров

1. Жилые комнаты

• Площадь жилых помещений должна быть не менее 9,5 м. ² при наличии только одной комнаты. Однако такие помещения должны иметь площадь пола не менее 13,5 м ² и не менее 3,0 м в соответствии с Строительными нормами Онтарио (OBC).
• Если есть две комнаты, одна из них не должна быть меньше 9.5 м ² и другие должны быть не менее 7,5 м ² при минимальной ширине 2,4 м.
• Должна быть предусмотрена естественная вентиляция.

2. Столовая

• Он должен иметь площадь пола не менее 9,5 м. ² при минимальной ширине 2,4 м.
• Согласно OBC, столовая должна иметь не менее 3,25 м площади ² пола в сочетании с другими помещениями и не менее 7,0 м ² площади без объединения.
• минимальный размер 2,3 м.
• Обеденные залы сильно различаются по размеру. Следует следить за тем, чтобы мебель была размещена.
• Должна быть предусмотрена естественная вентиляция.

  Рис. 2: Столовая

3. Основные спальни

• Площадь одной спальни должна быть не менее 9,8 м ² жилая площадь
• Минимальный размер должен составлять 2,7 м
• Должна быть предусмотрена естественная вентиляция

4.Вторичные спальни

• Он должен иметь не менее 7 м ² общей площади
• Минимальный размер 2,0 м

5. Кухня

• Минимальная необходимая площадь помещения не менее 5,5 м2. Но OBC указывает, что кухонная комната должна иметь площадь не менее 4,2 м ² площадью
• Ширина любой части не должна быть меньше 1,8 мин. При отдельной кладовой площадь может быть уменьшена до 4,5 м ² .
• Должна быть предусмотрена механическая вентиляция (вытяжной вентилятор).
• Убедитесь, что все приборы могут открываться, не мешая друг другу, и что есть место для стояния.

  Рис. 3: Механические устройства в кухонном помещении

6. Санузлы и санузлы

1. Размер ванной комнаты не должен быть меньше 1,5 м х 1,2 м или 1,8 м. ² .
2. Если совмещен с унитазом, его площадь пола не должна быть меньше 2,8 м. ² .
3. минимальная площадь санузла должна быть 1.1 м ² .

7. Конечная планка

1. Выступ в жилом помещении не должен занимать более 25% площади этажа, на котором он построен
2. Ни при каких обстоятельствах не должен мешать вентиляции помещения.

8. Коридоры Коридоры должны иметь ширину не менее 860 мм, за исключением случаев, когда общая ширина здания менее 4,3 м, и она может быть уменьшена до 710 мм.

9.Антресольный этаж Минимальный размер антресольного этажа, если он используется в качестве жилого помещения, должен быть не менее 9,5 м. ² .

Без потолка для высоты потолка

Высокий потолок вдохновляет, повышает продуктивность и дает странное чувство свободы, как считает Асват М.Ю.

Максимальная высота здания ограничена шириной дороги и, как правило, не должна превышать 1,5 ширины примыкания к дороге плюс открытое пространство перед ней.Ограничение площади и высоты зданий различных классов заполняемости и типов строительства должно быть достигнуто путем определения их в терминах FAR (коэффициент площади этажа). FAR будет варьироваться в зависимости от местоположения здания и действующих правил строительства. Исходя из допустимой дальности и ширины дороги, архитекторы / строители определяют высоту потолка по согласованию с жильцами.

NBC

В соответствии с Национальным строительным кодексом Индии 2005 г., высота всех комнат для проживания людей не должна быть меньше 2.75 м от поверхности пола до самой нижней точки потолка (низ плиты). В случае скатной кровли средняя высота помещений должна быть не менее 2,75 м. Минимальное свободное пространство под балкой, сложенными плитами или канавками должно составлять 2,4 м. В случае помещений с кондиционированием воздуха должна быть предусмотрена высота не менее 2,4 м, измеренная от поверхности пола до самой нижней точки воздуховода кондиционера или подвесного потолка. Для кухонь 2,75 м, ванных 2,1 м, лофтов 2.2м, антресоли 2,2м, кладовые 2,2м, подвалы 2,4м.

Высота потолков для учебных корпусов составляет 3,6 м (холодные регионы 3 м), а для промышленных зданий — 3,6 м (с кондиционированием воздуха — 3,0 м).

Архитекторы проектируют комнаты, холлы и т. Д. С учетом требований к объему помещения, вентиляции и естественному освещению, а не только по размерам в плане. Прежде чем окончательно определить высоту, нужно визуализировать его в трех измерениях. В здании может быть одинаковая высота потолка или более высокая высота жилых помещений за счет разделения уровней и двойной высоты.

Во всем мире было проведено множество исследований и опросов, чтобы определить потолок высоты потолка! В конечном итоге все зависит от комфорта пользователя. Высота потолка зависит от многих факторов.

Свободное пространство: Должно быть комфортным для самого высокого человека, зависит от типа потолочных светильников, таких как светильники, вентиляторы, декоративные драпировки и т. Д. Ясное и безопасное пространство под потолком очень важно.

Температура: Тепловой комфорт и излучение от потолков являются важными моментами.Если есть механизм контроля радиации, лучше потолок выше

.

Вентиляция: Чем выше высота потолка, тем лучше циркуляция воздуха, но этого также можно добиться за счет правильной конструкции и размещения окон и вентиляторов.

Свет и звук: Для более низких потолков потребуется больше окон и вентиляторов для улучшения световых и звуковых эффектов.

Economics: Более низкие потолки будут рентабельными, поскольку есть экономия строительных материалов и можно построить больше этажей.

Психологический аспект

Исследователи из Университета Миннесоты

обнаружили, что высота потолка может влиять на то, как человек думает, чувствует и действует.

«Когда человек находится в пространстве с радиусом 10 футов. потолка, он / она будет думать более свободно, более абстрактно », — сказал Мейерс-Леви. «Он / она может обрабатывать более абстрактные связи между объектами в комнате, тогда как человек в комнате с 8-футовым размером. потолок будет скорее ориентирован на специфику ».

(автор — профессор BIT и генеральный секретарь ACCE-I)

21.12.100 OV Высота здания | Код зонирования Редмонда

Этот раздел включен в ваш выбор.

Вместо использования бонусов или других переводов, таких как Глава 21.48 RZC, Передача права на застройку (TDR) и 21.67, Программа стимулирования экологичного строительства (GBP), максимальная высота здания на участке может быть превышена, если уменьшение высоты здания требуется на краях здания, вдоль улицы, общественного парка или общественной тропы для достижения одной из следующих целей:

Модуляция фасада с минимальными размерами;

Ступенчатая высота здания для уменьшения видимой высоты здания; или

Угловой дизайн здания для стимулирования пешеходной активности за счет улучшения городского пейзажа.

Разрешенная площадь помещения должна соответствовать следующим условиям:

Не может быть общей площадью, достигнутой за счет бонусов или передачи прав на застройку;

не должен превышать площадь пола, удаленную или опущенную для достижения целей в подразделах A.1 — A.3 этого раздела, описанных выше; и

Должен быть расположен на расстоянии не менее восьми футов от главного фасада здания вдоль улицы, общественного парка или тропы.

Результирующий перенос площади пола должен быть ограничен максимум одним дополнительным этажом выше разрешенной максимальной высоты здания.

В районах, где прилегающая общественная или частная улица будет более чем на один этаж выше отметки первого этажа здания из-за топографии (например, юго-западный угол 90-й улицы NE и Редмонд-Вудинвилл-роуд), высота здания может измеряться от класс более высокой общественной или частной улицы, а не от среднего законченного класса здания. Высота здания, измеренная от уровня общественной или частной улицы, не должна превышать максимальную высоту здания (включая бонусы, если таковые имеются), а весь объект должен соответствовать применимым ограничениям FAR.См. Рисунок 21.12.100, OV Building Height ниже.

Для обеспечения надлежащего перехода между основными общественными улицами и внутренним пространством жилого комплекса в Зону 4 максимальная высота здания в пределах 50 футов от полосы отвода 152-й авеню СВ и 156-й авеню СВ должна составлять шесть этажей от ближайшего края участка. с полосой отчуждения. Бонусы или переданные права на разработку не могут быть использованы для превышения этого лимита. (Орд. 3028)

Раздел 23D.04.020 Ограничения по высоте основных зданий

23Д.04.020 Ограничения по высоте для основных зданий

A. В любом жилом округе максимальная высота школ, зданий для религиозных собраний, больниц и других общественных зданий, разрешенная в таком округе, не должна превышать разрешенную для этого округа высоту.

B. Башни, антенны и столбы, используемые для передачи электричества, телефона, телеграфа, кабельного телевидения или других сообщений; и флагштоки, световые люки, солнечное энергетическое оборудование и аналогичные конструкции могут быть построены на большей высоте, чем предел, установленный для Района, в котором расположено здание; за исключением того, что разрешение на административное использование должно быть обеспечено для антенн беспроводной электросвязи, кроме тех, которые расположены в пределах полосы отвода.Дымоходы, резервуары для воды, оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, вентиляционные отверстия, трубы и необходимые механические кровельные приспособления могут превышать требования по высоте, указанные в Постановлении о зонировании, но не могут индивидуально превышать три фута в ширину на четыре фута в длину или минимальную высоту, требуемую Строительным кодексом. , где применимо. Эти размеры могут быть превышены с разрешением на административное использование.

C. Любые выступы, не перечисленные в предыдущем абзаце, запрещены, за исключением случаев выдачи AUP, включая, помимо прочего, механические пентхаусы, помещения с лифтовым оборудованием и купола, купола, башни и другие архитектурные элементы, превышающие предел высоты Округа.Ни одна такая проекция не должна составлять более 15% средней площади всех этажей здания; и никакая башня или подобное сооружение не должно использоваться в качестве жилого помещения или для каких-либо коммерческих целей, кроме механических нужд здания.

D. Настилы, перила, решетки, перголы и другие подобные конструкции могут быть построены выше крыши, но ниже предельной высоты надстройки жилых домов в жилом районе. Эти размеры могут быть превышены с разрешением на административное использование.(Постановление 6949-NS § 1 (часть), 2006 г .: Постановление 6478-NS § 4 (часть), 1999)

Считается ли мое здание высотным?

Все чаще и чаще возникает вопрос о том, как рассчитать высоту здания. Что конкретно относит данное здание к высотному? Определение высотных зданий было уточнено с момента принятия Кодекса 2008 года.

1968 Определение: самая высокая точка

Согласно Строительному кодексу 1968 года, высотным сооружением считалось любое здание или сооружение высотой не менее 75 футов.В частности, это измерение для «Высота здания» было определено как:

.

Расстояние по вертикали от уровня бордюра до наивысшей точки балок крыши в случае плоских крыш или до точки на средней высоте фронтона в случае крыш, имеющих уклон более одного фута из четырех. и полфута; за исключением случаев, когда уровень бордюра не установлен законодательно или если каждая часть здания отодвинута на расстояние более двадцати пяти футов от линии улицы, высота должна измеряться от отметки прилегающего уровня.(Строительный кодекс Нью-Йорка, 1968 г.)

Это определение дает некоторую свободу с точки зрения измерения самой высокой точки здания, которой часто бывает незанятый этаж, но также вызывает путаницу при классификации зданий.

Современные определения: Подробнее

Кодексы 2008 и 2014 по-прежнему поддерживают высокодетализированный метод расчета высоты здания, но конкретное определение «высотное здание» проще:

Здание с жилым этажом, расположенное на высоте более 75 футов (22 860 мм) над нижним уровнем доступа пожарных машин.(Строительный кодекс Нью-Йорка, 2014 г.)

Независимо от изменения уровня, самый низкий уровень, на котором пожарная служба может получить доступ к зданию, — это уровень, на котором проводится начальное измерение. Конечное измерение производится на самом высоком этаже, а не только в самой высокой точке здания.

Это официальное определение определяет, каким системам и требованиям должно соответствовать здание. Раздел 403 Строительного кодекса Нью-Йорка (высотные здания) конкретно ссылается на подробные требования к высотным зданиям.

Нью-Йоркская публичная библиотека: многоэтажка или нет?

Даже при таком уровне детализации определение все равно может вызвать путаницу. Например, рассмотрим главный филиал Нью-Йоркской публичной библиотеки , высота которого составляет 98 футов. Хотя это никому не кажется высотным зданием, если бы оно было построено в соответствии с кодексом 1968 года, оно могло бы считаться таковым. Если бы такое же здание было построено сегодня, оно не было бы высотным, потому что самый высокий занимаемый этаж находится ниже 75 футов от самого низкого уровня, доступного для машин пожарной части.

Однако, если бы в библиотеке не было сводчатых потолков, а вместо этого были бы занятые этажи, то же здание — без внешних изменений — могло бы считаться высотным в соответствии с сегодняшним кодексом. Таким образом, здание должно соответствовать всем положениям Раздела 403.

Если вам нужна дополнительная информация о классификации высотных зданий, свяжитесь с Milrose Consultants.

В чем разница между высотой этажа и высотой этажа и высотой комнаты?

Высота этажа до этажа — это высота комнаты от плиты до плиты комнаты или комнат над ней.

Высота помещения — это занимаемая высота помещения от плиты или отметки фальшпола до отметки подвесного потолка или плиты помещения наверху или до крыши помещения, если наверху нет помещений.

Оба значения отображаются на панели инструментов рисования помещения при создании.

В приведенных ниже примерах обратите внимание, что на высоту комнаты влияет добавление фальшпола и подвесного потолка, для которых используются значения по умолчанию.75 футов и 10 футов соответственно.

F2FH в каждом примере составляет 13 футов.

Слябы считаются бесконечно тонкими в TRACE 3D Plus, поэтому обычно F2FH проходит от одного листа к другому.

Высота комнаты может быть такой же, как F2FH, если в комнате нет подвесного потолка или фальшпола.

На 2D виде в плане фальшпол обозначен красными диагональными линиями.

На двухмерном виде в плане подвесной потолок обозначается синими диагональными линиями.

В трехмерном виде на уровне, где камеры статического давления существуют благодаря добавлению фальшпола и подвесного потолка, представлены стенками камеры пола и потолка, окрашенными в коричневый и серый цвета соответственно.

Обычно высота помещения = F2FH — высота фальшпола — (F2FH — высота подвесного потолка), когда к комнате добавляются фальшпол и подвесной потолок.

Базовая отметка всех стен отображается в свойствах комнаты, чтобы вы могли видеть, какие стены существуют на разных отметках в комнате.

Здесь мы видим, что Свойства комнаты показывают базовую отметку стен вентиляционной камеры и стен комнаты в пространстве.

Чтобы изменить F2FH комнаты, используйте свойства здания, чтобы изменить высоту этажа на высоту этажа.

Чтобы добавить, удалить или изменить высоту фальшпола и подвесного потолка, используйте «Свойства комнаты» для одной комнаты или Мастер редактирования для нескольких комнат.

Город Ойстер-Бэй, Нью-Йорк ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

По лотов , расположенных в двух и более районах или муниципалитеты, см. § 246-3.3.5.

4.3.1

Лот на каждые строение . Каждое возводимое в дальнейшем здание должно располагаться на участке и на нем не должно быть более одного принципала . здание и принадлежащее ему здание (а) на один лот , за исключением многоквартирных и нежилых домов в районах, где такое использование разрешено.

4.3.2

Деление лота . Если лот формируется в дальнейшем из части уже имеющегося лота занимает здание , такое разделение должно быть осуществляется таким образом, чтобы не нарушать соответствие ни одному из требования данной главы в отношении существующего здания и всех дворов и других необходимых пространств в связи вместе с тем.Разрешение на возведение здания на вновь созданном участке не выдается, если только он соответствует всем положениям данной главы.

4.3.3

Неправильная форма лота . Где есть вопрос относительно правильного применения любого из требований данной главы к конкретному лоту из-за его неправильной формы, Департамент планирования и развития и / или любой должным образом уполномоченный помощники должны определить, как требования данной главы будут подать заявление.

4.3.4

Новостройки постройки на некондиционных участках . Разрешение может быть выдано на возведение здания для разрешенного использования на участке , на который действует действующий перевозка была зарегистрирована до принятия данной главы, несмотря на то, что площадь или размеры такого лота меньше, чем это требуется для района, в котором расположен такой лот , при условии, что:

4.3.4.1

Лот Лот отвечал требованиям зонирования в то время. Плата подразделения была сдана в кабинет гос. Клерк округа Нассау, был зарегистрирован акт на лот либо передано право собственности на лот лот .

4.3.4.2

Дом , дом , соответствует всем отступам двора и прочее здание — требования, относящиеся к эффект на момент получения разрешения на строительство .

4.3.4.3

Лот постоянно держался в одиночном и раздельном право собственности с того дня, как лот стал несоответствующим. Если это не так, такие другие лоты или лотов , прилегающие к ним, которые являются или находились в том же право собственности или столько, сколько может потребоваться, считается быть объединенным с первым названным лотом для создания одного или более соответствующих лотов , после чего разрешение может быть выдано, а всего за такие слитые лота .Где требуемая площадь или габариты лота изменены на Поправка к этой главе, любой лот юридически в существование на эту дату и сделанное несоответствующим в результате такой поправки, может основываться на том, что предусмотрено в этом разделе.

4.3.5 Флаговые лоты .

[Добавлено 7-10-2001, автор: L.L. No. 3-2001; с поправками 7-22-2003, внесенными L.L. No. 7-2003]

4.3.5.1

В результате беспокойства городского совета по поводу воздействия подразделения и разработка участков уменьшенной площади, ширины и фасада , включая, но не ограничиваясь, участков флага , на соседних свойства и окрестности, в которых они расположены, это законодательное намерение городского совета предотвратить создание любых таких новых или дополнительных уменьшенных участков фасада , за исключением жилых районов R1-1A, R1-2A и R1-5A, а затем только при соблюдении всех следующих стандартов и требования.Во всех остальных районах флаговых лота должны считаться особо запрещенными.

4.3.5.1.1

Все откосы дворов основных строений , будь то спереди, сбоку или сзади, на каждом флаге партии должны быть равным или превышать минимальный требуемый откат переднего двора , применимый в районе, в котором он расположен.

4.3.5.1.2

Несмотря на стандарт минимальной ширины доступа, установленный в параграфе 5 в разделе 280-a Городского закона штата Нью-Йорк, доступ полоса («полюсная» часть) каждой флаговой партии должна быть не менее 20 футов в ширину и, в соответствии с определением участка , площадь участка в § 246-2 должна быть исключена из Расчет минимальной площади лота .

4.3.5.1.3

Часть « флаг » любого такого лота должна содержать оболочку здания (область, в которой могут быть построены основных здания ), которая равна не менее 20% от минимально необходимой площади лота дюйма район, в котором он расположен и который строит , составляет не менее 50 футов в каждом измерении.

4.3.5.1.4

Любой лот , не являющийся флагом , который является частью подразделения содержащая флаг , партия должна полностью соответствовать всем стандарты площади, габаритов и отступов, действующие в районе в котором он находится.

4.3.5.1.5

Общее количество лота в любом подразделении содержащий один или несколько флагов , количество лотов не должно превышать количество разрешенных лотов, по решению утверждающего органа, если не было задействовано флаговых лотов .

4.3.5.1.6

Перед утверждением создания любой партии флагов утверждающее агентство должно сначала определить, что она будет служить уменьшить потенциальное нарушение окружающей среды и приведет к размещению потенциального нового дома (ов) в соответствующее отношение к соседним домам и другие виды использования на окружающем характеристики.

4.3.6 Минимальная непрерывная площадь застройки . Как результат забота городского совета об охране окружающей среды, и для того, чтобы гарантировать наличие достаточного количества неэкологичных чувствительная земля, доступная для надлежащего развития новых домов и в их обычном аксессуаре используется на любом новом жилом лоте , созданном после даты вступления в силу этой поправки, любой такой лот должен содержать минимум смежных площадь застройки , как определено в данном документе, не менее чем из следующих size:

[Добавил: 24.06.2008 Л.Л. № 8-2008; с изменениями, внесенными 8-9-2011 L.L. No. 2-2011]

Район проживания	Со сливом сточных вод на участке (квадратных футов)	с центральной канализацией (квадратных футов)
R1-6	6 000	5 000
Р1-7	7000	6 000
Р1-10	10 000	8000
R1-10 / OHG	10 000	8000
Р1-15	13 000	10 000
Р1-20	16 000	12 000
Р1-1А	21 000	15 000
Р1-2А	26 000	18 000
R1-5A	34 000	24 000

[Добавлено 25.04.2006, автор: L.Л. № 5-2006]

4.8.1

Наружное освещение. Наружное освещение в любом районе зонирования должны быть направлены в сторону от соседних владений и от прилегающих улиц , и общественных мест, а также должны быть спроектированы иначе так что это не будет мешать разумному использованию и удовольствию любой такой соседней собственности, улица или общественная площадь.

[Изменено 13 февраля 2007 г. законом № 4-2007; 12-16-2008 по L.L. No. 15-2008; 8-9-2011 от L.L. № 2-2011]

Максимально допустимая площадь брутто на любом жилой участок в г. Ойстер Бэй не подлежит превышают суммы, указанные в настоящем документе.

4.9.1

Наложение дизайнерского района резиденции Oyster Bay Hamlet. Независимо района зонирования, в котором он расположен, максимально разрешенная общая площадь на любом жилом участке в дизайнерском районе Oyster Bay Hamlet Residence не должна превышать суммы, указанные в следующей таблице:

Площадь участка	Максимально допустимая Общая площадь
Менее 6000 квадратных футов	40% площади участка
от 6000 до 6999 квадратных футов	2400 квадратных футов плюс 30% от площади участка Излишек 6000 квадратных футов
от 7000 до 9999 квадратных футов	2700 квадратных футов плюс 20% площади участка Излишек 7000 квадратных футов
От 10 000 до 19 999 квадратных футов	3300 квадратных футов плюс 14% от площади участка Превышение 10000 квадратных футов
20000 квадратных футов до 0.999 акров	4700 квадратных футов плюс 9% от площади участка Превышение 20000 квадратных футов
От 1,0 до 1,999 акров	6820 квадратных футов плюс 5% от площади участка Превышение 1,0 акр
от 2,0 до 4,999 акров	9000 квадратных футов плюс 4% от площади участка Превышение 2,0 соток
5.0 акров или более	14,225 квадратных футов плюс 3% от площади участка Превышение 5,0 соток

4.9.2

1I-10 / OHG One-Family Residence. Максимально разрешенный брутто площадь по любому жилому лот в R1-10 / OHG One-Family Residence District не может превышать суммы как указано в следующей таблице:

Площадь участка	Максимально допустимая Общая площадь
Менее 7000 квадратных футов	39% площади участка
от 7000 до 9999 квадратных футов	2750 квадратных футов плюс 15% от площади участка Излишек 7000 квадратных футов
От 10 000 до 19 999 квадратных футов	3200 квадратных футов плюс 12% от площади участка Превышение 10000 квадратных футов
20000 квадратных футов до 0.999 акров	4400 квадратных футов плюс 9% от площади участка Превышение 20000 квадратных футов
От 1,0 до 1,999 акров	6 520 квадратных футов плюс 5% от площади участка Излишек 1,0 акр
2,0 акра или более	8,700 квадратных футов плюс 4% от площади участка Излишек 2,0 соток

4.9.3

Все остальные районы.Независимо от района зонирования, в котором он находится, максимально разрешенная общая площадь на одну- семья жилой участок в любом районе города, расположенного за пределами Oyster Bay Hamlet Residence Design District и R1-10 / OHG One-Family Residence District должны не превышать суммы, указанные в следующей таблице:

Площадь участка	Максимально допустимая Общая площадь
Менее 6000 квадратных футов	45% площади участка
от 6000 до 6999 квадратных футов	2900 квадратных футов плюс 30% площади участка Излишек 6000 квадратных футов
от 7000 до 9999 квадратных футов	3200 квадратных футов плюс 15% от площади участка Превышение 7000 квадратных футов
От 10 000 до 19 999 квадратных футов	3650 квадратных футов плюс 12% от площади участка Превышение 10000 квадратных футов
20000 квадратных футов до 0.999 акров	4850 квадратных футов плюс 9% от площади участка Превышение 20000 квадратных футов
От 1,0 до 1,999 акров	7000 квадратных футов плюс 6% от площади участка Превышение 1,0 акр
2,0 или более	9600 квадратных футов плюс 3% от площади участка Превышение 2,0 соток

[Добавлено 24.06.2008 Л.Л. № 8-2008]

4.10.1

Законодательное намерение. Городское управление считает, что необходимо для сохранения, защиты и сохранения крутых склонов Ойстер-Бэй области для разнообразных физических, экологических, эстетических и рекреационных и экономические причины, связанные с продвижением и защитой общества здоровье, безопасность и общее благополучие настоящих и будущих жителей города Ойстер-Бей и его окрестностей. В частности, Городское управление считает, что:

4.10.1.1

Возмущение на крутых склонах участков имеет тенденцию вызывать эрозию и седиментацию с чрезмерной скоростью из тех, что были испытаны в более ровных топографических условиях.Эрозия и седиментация часто включает потерю верхнего слоя почвы (ценный природный ресурса) и может привести к нарушению естественного среды обитания, ухудшение качества воды, изменение дренажа закономерности, овраг земли, перекрытие дренажа строений и усиление подтопления.

4.10.1.2

Неадекватное или неконтролируемое нарушение крутых склонов также может привести к их разрушению. и массовое движение земли, которое создает проблемы для безопасности из человек , животный мир, растительность и техногенные объекты строения .

4.10.1.3

Существующая растительность на крутых склонах участка способствует созданию привлекательного визуального образа города поскольку эти области обычно лучше видны из соседних собственности, проезжей части и других общественных мест, чем более ровные земли.

Предотвращение развития на крутых склонах или, если это нецелесообразно, тщательное регулирование таких развитие, может смягчить или устранить такие потенциально неблагоприятные экологические воздействия в максимально возможной степени.

4.10.2

Регламент. Правила, установленные в этом разделе, применяются к любому предложенному возмущению крутых склонов , как определено в § 246-2 настоящего документа.

4.10.2.1

Регулируемая деятельность. В пределах любого участка крутого склона , не должно нарушать земли или какой-либо растительности в связи с этим, кроме деятельности, разрешенной по праву, изложенному ниже, разрешается без разрешения Департамента города Ойстер-Бэй. планирования и развития, оформленного в соответствии со стандартами, процедурами и требования этой главы.Несмотря на вышесказанное, если план участка или разрешение на специальное использование требуется в связи с предлагаемым уклоном возмущение , допуск на уклон должны быть включены в такие действия и подлежат утверждению уполномоченным органом.

4.10.2.2

Виды деятельности, разрешенные по праву. На любом участке крутого склона по праву разрешены следующие виды деятельности:

4.10.2.2.1 Обычное обслуживание почвы, включая кошение, обрезку и обрезку вегетации, посадки и пересадки, а также удаления мертвых или больных растительность, при условии, что такая деятельность не связана с перепрофилированием или другое нарушение земли, и, кроме того, при условии, что любая такая деятельность соответствует всем другим применимым постановлениям, законам и постановлениям, включая получение разрешения на деревья, как того требует Глава 225 Городского кодекса, если требуется.4.10.2.2.2

Обычное текущее обслуживание и ремонт существующих зданий , проездов, проходов, стен, инженерных сетей и т. Д. аналогичные конструкции .

4.10.2.2.3

Помехи требуются в аварийных условиях если такое нарушение необходимо для защиты людей или имущества от настоящей или неминуемой опасности, как определяется Департаментом планирования и развития города Ойстер-Бэй.

4.10.2.3

Стандарты, процедуры и требования.

4.10.2.3.1

Допускающий орган. Допускающий орган для всех крутых нарушение склонов разрешения должно быть Town of Oyster Bay Департамент планирования и развития, за исключением случаев, когда предлагаемое нарушение крутого откоса является частью заявки на получение утверждение плана участка или разрешения на специальное использование, орган по утверждению разрешение на нарушение крутого склона должно быть утверждением полномочия для таких других действий.

4.10.2.3.2

Приложение.Все заявки на разрешение на нарушение крутых склонов должны включать следующую информацию, если только они не были отклонены утверждающий орган:

4.10.2.3.2.1

Название, адрес, подпись и номер телефона объекта недвижимости. собственник и заявитель , если разн. Если заявитель не является собственником недвижимости, подписанное заявление владельцем, санкционировавшим заявку.

4.10.2.3.2.2

Адрес улица и обозначение налоговой карты объекта недвижимости.

4.10.2.3.2.3

Обследование границ собственности, подготовленное лицензированным специалистом инженер или землеустроитель.

4.10.2.3.2.4

Заявление о том, что и владелец собственности, и заявитель , если они отличаются, возместят ущерб и обезвредят город Устрицы. Bay и его представителей от любого ущерба или травм, причиненных человеку или имуществу в связи с обработкой и выдача запрошенного разрешения.

4.10.2.3.2.5

Письменное заявление с описанием предлагаемой работы, цели по этой причине, и почему такие работы не могут быть выполнены на части собственности которые не повлияли бы или повлияли бы в меньшей степени на участки с крутым склоном , которые должны быть защищены этими правилами.

4.10.2.3.2.6

План участка, составленный в соответствующем масштаб, подготовленный и запечатанный профессиональным инженером, ландшафтный дизайн архитектор, архитектор, геодезист или другое лицо , имеющее соответствующую квалификацию, , показывая при необходимости следующую информацию: за исключением случаев отказа уполномоченного органа:

а)

Линии собственности плюс существующие и предлагаемые строения , локальные канализационные системы, колодцы, дренажная инфраструктура и другие улучшения сайта.

(б)

Конкретное местоположение предлагаемого участка возмущения , а также спецификации и количество всего материала, предлагаемого для добавляться на сайт или удаляться с него, а также процедуры и сроки, которые необходимо использовать для проведения такой работы.

(c)

Существующие и предлагаемые изолинии с максимальным интервалом по вертикали двух футов.

(г)

Расположение всех существующих крутых склонов участков в указанной выше области.

(е)

Разграничение всех типов почв на участке в соответствии с Исследование почвы округа Нассау.

(е)

Предлагаемое расположение и тип всех материалов поверхности и / или другие виды обработки поверхности, которые будут использоваться.

(грамм)

Подробная информация о любой предлагаемой системе поверхностного или подземного дренажа должны быть установлены, включая любые специальные меры, предназначенные для обеспечения для надлежащего поверхностного и / или подземного дренажа, как во время выступления работы и после ее завершения.

(час) План предотвращения загрязнения ливневыми водами (SWPPP) подготовлен в соответствии со всеми применимыми требованиями Нового Стандарты и спецификации штата Йорк по контролю за эрозией и отложениями и Руководство по проектированию управления ливневыми водами штата Нью-Йорк (Нью-Йорк Государственный департамент охраны окружающей среды, самые последние версии или их преемники).

[Изменено 29 сентября 2009 года законом № 9-2009]

4.10.2.3.2.7

Если утверждающий орган определяет, что объем или характер из предлагаемых нарушение крутых склонов будет обширным, или что может быть задействован взрыв, это может потребовать таких других дополнительных информация, в том числе отчеты, подготовленные высококвалифицированными специалистами, если сочтет это необходимым и целесообразным.Это потребовало дополнительной информации может включать, среди прочего, сечения всех предложенных нарушенных площади, анализ выемки и насыпи, план взрывных работ и / или другие подобные технические исследования или информация.

4.10.2.4

Плата за профессиональную проверку. Утверждающий орган при рассмотрении любое приложение в соответствии с этим разделом может ссылаться на такое приложение любому независимому профессионалу, как указанный орган может решить уместно проконсультировать его по поводу такого применения.Заявитель несет ответственность за возмещение затрат такой профессиональной проверки путем предварительного открытия счета условного депонирования рассмотрения заявки и / или до удержания стороннего специалиста уполномоченным органом. Оплата таких сборов добавляются к любым и всем другим требуемым сборам. возле города Ойстер-Бэй или графства Нассау.

4.10.2.5

Решение. Принимая решение, утверждающий орган руководствоваться как минимум следующими соображениями:

4.10.2.5.1

Возможное воздействие предлагаемого действия на окружающую среду.

4.10.2.5.2

Альтернативы предлагаемому действию, устраняющие потребность в запрашиваемом разрешении или уменьшит потенциальное воздействие из этого.

4.10.2.5.3

Характер и степень любого смягчения, предложенного заявителем .

4.10.2.5.4

Другое смягчение, которое могло бы служить для уменьшения потенциально неблагоприятных воздействие на окружающую среду, в том числе уменьшение или изменение природы или масштаб предлагаемого действия.

4.10.2.6

Начало работы. Никаких работ, включая очистку сайта и подготовка, должна быть проведена на объекте собственности до до выдачи необходимого разрешения и установки всех контроль эрозии и отложений Требуется в связи вместе с тем.

4.10.2.7

Срок. Любое разрешение, выданное в соответствии с этим разделом, действительно. на срок не более одного года с даты утверждения, если иное не указано уполномоченным органом.Любое такое разрешение истекает после завершения указанных в нем работ.

4.10.2.8

Инспекция. Имущество, на котором разрешена деятельность должны быть открыты для проверки Департаментом планирования и развития, или его должным образом уполномоченных представителей в любое разумное время и в любой день недели или выходные. Заявитель должен уведомить Департамент планирования и развития не менее пяти рабочих дней до начала работ, для которых крутой склон Выдано разрешения на нарушение порядка.Заявитель , подав заявку на такое разрешение, считается дали свое согласие на проверку. Уведомление о нарушении или приказ об остановке работы выдается, если обнаруживается, что заявитель не выполнил какое-либо из условий или ограничения, указанные в разрешении, или превышение утвержденная деятельность.

4.10.2.9

Сертификация. В течение 30 дней с даты завершения всех работа, на которую выдано разрешение в соответствии с данным разделом, свидетельство должно быть предоставлено квалифицированным специалистом подтверждение того, что все работы были выполнены надлежащим образом в соответствии с с указанным разрешением и с любыми требованиями, выданными в соответствии с ним.

4.10.2.10

Требуется постоянное соответствие. Постоянное соответствие всем требования, указанные в утвержденном плане, считаются условие продления свидетельства о заселении на предметное свойство. Любое нарушение условия утверждения должно подлежат тем же штрафам, что и нарушение зонирования. Кроме того, Департамент планирования и развития не выпускает никаких других разрешение или сертификат, относящийся к любой собственности, для которой нарушение этих правил было обслужено до указанного нарушения должно быть разрешено к удовлетворению уполномоченного органа, или в суд, в зависимости от обстоятельств.

[Добавлено 24.06.2008, автор: L.L. № 8-2008]

4.11.1

Скатные крыши. № выдается разрешение на строительство для нового дома на одну семью или на две семьи , или для любого расширения существующего дома на две семьи или на две семьи , которое включает строительство дома новая крыша, кроме , уклон крыши не менее 6:12.

4.11.2

Плоские крыши. Несмотря на вышесказанное, разрешения на строительство могут продолжать выдаваться разрешения на строительство или расширение. квартир с плоской крышей квартир в R1-20 или более микрорайонах минимального размера , если они расположены на участке , который соответствует всем размерным требованиям района в котором он находится.

[Добавлено 14.07.2009, автор: L.L. № 8-2009]

4.12.1 Улица деревья. В качестве условия при выдаче разрешения на строительство или реконструкцию здания любого дома на одну- или на две семьи , за исключением пристройки или ремонта существующего жилища , заявитель соглашается завод, до выдачи справки о заселении, не менее одно дерево street на каждые 35 футов или большую часть из них (50% или более), фасада улицы из лота , для которого испрашивается разрешение на строительство .Каждое такое дерево должно иметь диаметр на высоте груди (DBH) не менее четырех дюймов на момент посадки и относиться к видам, перечисленным в § 225-6D Постановления о деревьях, глава 225 Городского кодекса. Oyster Bay, округ Нассау, штат Нью-Йорк. Местоположение и вид каждого такого дерева улица должны подлежат утверждению суперинтендантом дорожного управления, Департамент общественных работ города Ойстер-Бей или назначенное им лицо. 4.12.2 Затенение деревьев. В дополнение к вышесказанному, а также как условие в соответствии с выдачей разрешения на строительство для строительство или реконструкция любого одно- или двухквартирного дома , за исключением пристройки или ремонта к существующему жилью , заявитель должен дать согласие на засеивание до выдачи сертификата заполняемость, по крайней мере, одно новое тенистое дерево на каждые 5000 квадратных футов, или большая их часть (50% и более), площадью лота .Каждое такое дерево (-а) должно иметь диаметр на высоте груди (DBH) не менее трех дюймов во время посадки, должно относиться к видам, перечисленным в § 225-6D или E Постановления о деревьях, глава 225 Закона о деревьях. Кодекс города Ойстер-Бэй, округ Нассау, штат Нью-Йорк, и должен находиться в месте, одобренном Уполномоченным Департамента парков города Ойстер-Бэй или его / ее уполномоченным лицом. 4.12.3 Защита существующих здоровых деревьев. Требования к посадке деревьев как изложено выше, не допускается Комиссаром Департамента отдела планирования и развития или его / ее уполномоченное лицо, если на основании информация, полученная от отдела автомобильных дорог Департамента общественных Работы и Департамента парков, определено, что действующие здоровые улица деревья и / или тени деревьев по предмету лот уже соответствуют или превосходят указанные выше требования.В такой ситуации существующие деревья должны быть правильно обрезаны и надлежащим образом защищен заявителем во время процесс строительства в соответствии с требованиями Департамента планирования и развития, чтобы они были в здоровом, неповрежденном состоянии на момент выдачи справки о заселении новых или реконструированных жилья .