Существуют и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете столкнуться, особенно если вы сосредоточены на определенном районе, таком как Нью-Йорк.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шестиквартирные дома распространены в Нью-Йорке. Классические шестиквартирные квартиры относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой, расположенной от кухни, исторически называемой комнатой для прислуги. Сегодня небольшую спальню часто превращают в кабинет, офис или комнату для завтрака. Если вы слышите термины «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это одно и то же. квартиры (постройки до 1940 г.), но с тремя полноценными спальнями (классическая семиместная) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмиместная).

В квартире Джуниор 4 четыре комнаты: гостиная, кухня, спальня и столовая. Столовая в джуниор 4 также может быть использована в качестве кабинета или кабинета. Это небольшая комната, как правило, без окна. Вы также можете услышать «junior 5» или «джуниор 6», что просто означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус – это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя роскошные элементы, такие как частные террасы на крыше и великолепные виды. Квартира в пентхаусе часто имеет частный лифт, а потому что над ним нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Служебная квартира – это меблированная квартира, сдаваемая на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративную квартиру, а не гостиницу, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или более. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на первом этаже относится к квартире на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для исторического коричневого камня, где на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для приема гостей (например, как гостиная и столовая).В конце концов, эти гостиные этажи были преобразованы в квартиры.

Если кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного проживания, такая квартира называется Pied-a-Terre. Pieds-a-Terre популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но любой частичное жилище можно было бы считать pied-a-terre.

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной частной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Они часто принадлежат частным лицам, а не управляющим компаниям.

Таунхаусы пристроенные или террасные. Некоторые из них являются историческими, например, рядные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они делят по крайней мере одну стену с другим блоком.

Там, где таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных друг к другу домов, дуплексы состоят из двух соседних домов.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но имеет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельную жилую комнату. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс по конструкции аналогичен дуплексу, только в нем три квартиры, а не две. Триплекс также может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

 Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пришло время начать поиск идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

475 ответов

Об авторе

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидирования, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Фасад (или наружные стены) здания — это его публичная идентификация, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, который определяет, как воздух поступает и выходит, и увеличивает расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.

Стратегия 1: упростите фасады, но при этом создайте вариации за счет масштабных движений, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, визуально привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто удорожают строительство, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов. Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Северная Каролина.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. ¹

Стратегия 2: строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль

Было много разговоров о строительстве за пределами площадки, термин, который относится как к модульным жилищным единицам, так и к плоским элементам, таким как конструкционные изолированные панели.Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.

В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных материалов из древесины, таких как кросс-клееный брус (CLT), инженерный продукт из дерева, изготовленный путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных материалов из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют увеличить сборку и снизить затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в секторе жилья по рыночным ценам могут предшествовать широкому использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.

План квартиры – это основа эффективного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Проектирование компоновки и размеров блока для обеспечения гибкости и эффективности

Ряд небольших изменений можно комбинировать, чтобы сделать боевые единицы более эффективными. Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для циркуляции. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.

Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на рисунке 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. ²

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от нормативных актов, так и от условий местного рынка.Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.

Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат

Застройщики уже полагаются на повторяющиеся макеты блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT разрабатывает единое четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат. Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.

Стратегия 1: Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать расходы.При проектировании блока размещение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты также являются дорогостоящими статьями бюджета проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание.Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и, имея не более трех этажей, 12-квартирное здание может иметь большую часть своего пространства для проживания, а не для движения.

Стратегия 2: Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные оболочки, HVAC и водопроводные системы, которые могли бы снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Некоторые разработчики подсчитали, что, хотя первоначальная стоимость высокопроизводительных систем может быть на 3-5% выше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.

Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Несмотря на то, что универсального решения для снижения затрат в многоквартирном строительстве не существует, опросы, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более доступным ценам.

Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:

• Уменьшить потребность в парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
• Зонирование не должно запрещать проекты эффективного размера . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений. Сокращение, упрощение и прозрачность процессов рассмотрения проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и средним уровнем дохода лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает выбор политики федеральных, государственных и местных органов власти. Строительство безопасных, здоровых и визуально привлекательных квартир с меньшими затратами возможно, но для этого потребуется более совершенная политика.

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Затраты на строительство многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков затраты на строительство остаются одной из самых больших статей расходов, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация домостроителей связала рост стоимости строительства с недоверием застройщиков к рынку в целом. Из-за этих растущих затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему затраты на строительство многоквартирных домов растут

По данным Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на строительство многоквартирных домов, которые составляют ошеломляющие 32% от общих затрат.В то время как некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие зачастую излишне сложны. Однако затраты на соблюдение требований — не единственная область, в которой растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету развития. В дополнение к соблюдению требований и затратам на материалы, стоимость рабочей силы также недавно увеличилась, наряду с тарифами на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и разработку

На начальных этапах проекта многоквартирные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (во многом так же, как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Отчасти это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости, сделанные своими руками. На самом деле, простые шаблоны сметы расходов на строительство в Excel «подключи и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. В то время как электронные таблицы DIY отлично подходят для оценки, подавляющее большинство крупных проектов потребует профессионального оценщика стоимости строительства позже в процессе.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до начала строительства часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на строительство многоквартирных домов

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на строительство многоквартирных домов, важно понимать разницу между твердыми и мягкими затратами. К материальным затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, в том числе закладка фундамента, кровля, благоустройство территории, бытовая техника и тому подобное.Мягкие расходы, как правило, являются нематериальными и включают в себя такие расходы, как плата за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по кредиту на строительство и другие аналогичные расходы. В среднем около 37 % затрат на развитие объекта недвижимости приходится на твердые затраты на строительство, 24 % — на мягкие затраты, а 19 % можно отнести на затраты на приобретение земли (и, при необходимости, на снос). Остальные 25% достаются инвесторам в виде доходов от акций.

Во многих случаях застройщики управляют проектами по строительству квартир и квартир за определенную плату, но не обеспечивают большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть развития. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5 % от стоимости программной и аппаратной разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многоквартирный дом?

Согласно последним оценкам стоимости, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за единицу. В этой оценке используются гонорары подрядчиков в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между самыми и наименее дорогими рынками, поскольку средний гонорар подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также рассчитываются гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, маляров в размере от 20 до 35 долларов в час, сантехников в размере от 45 до 65 долларов в час и электриков в размере от 65 до 85 долларов в час. Однако эти цифры вылетают из окна на крупнейших и самых популярных рынках страны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов за квадратный фут, в то время как в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов за квадратный фут.

В дополнение к прямым затратам на строительство архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития, и обычно на их долю приходится от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Коммерческие архитектурные фирмы обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на крупных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете стоимости строительства квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирного дома состоит из неиспользуемого пространства, такого как шахты лифтов, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание представляет собой кондоминиум.

Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего развития.Во многих отношениях здание настолько хорошо, насколько хорош его план, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурного бюро входит:

• Составление первоначального плана и бюджета проекта

• Создание списка работ и набросков плана

• Помощь разработчику в составлении эскизных проектов и планов этажей

• подавать заявки и выбирать подрядчика  

• Рассмотрение архитектурных планов в соответствующих агентствах и получение необходимых разрешений, в том числе общих разрешений на строительство (некоторые разрешения могут впоследствии стать обязанностью подрядчика)

• Сотрудничество с инженерами-строителями и плановыми агентствами

• Мониторинг прогресса подрядчика и запросов на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном строительстве

Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета расходов на строительство была точной, в рамках бюджета. Сделайте плохой выбор, и вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и выходите за рамки бюджета, что может иметь катастрофические последствия, особенно потому, что большинство проектов многоквартирного строительства финансируются за счет строительных кредитов, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.

В целом обязанности подрядчика обычно включают:

• Поиск и закупку всех материалов и услуг для строительства объекта, начало и конец

• Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

• Консультирование владельца/ застройщика и архитектора о наилучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

• Отбор, наем и контроль субподрядчиков

• Уборка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех строительных элементов, а также за выполнение определенных административных функций. Эти обязанности, как правило, включают:

• Ванная арматура, сантехническое оборудование, сантехника черновая и подключение

• Шкафы, столешницы и встраиваемая техника

• ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных блоков3 4 4 Ковры и полы

• наружных отделов и отделки

• Страхование и сайт / недвижимость Очистка

• Разрешения, коммунальные услуги, предоставление планов и спецификации для разрешения

• Осветительные приспособления, живопись, внутренняя стена

• Двери, окна, кровля и электропроводка

• Черновые/отделочные столярные и скобяные изделия

• Земляные работы, фундамент, опоры и плоские работы

Твои руки испачканы огромным настоящим e государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или ремонт квартир, понимание затрат на строительство многоквартирных домов имеет важное значение.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Популярность новостроек в России объясняется рядом факторов, среди которых обеспечение современного уровня организации местной инфраструктуры, использование более технологичных строительных материалов и коммунального оборудования.Однако не всегда блага современности можно использовать сразу после сдачи объекта. В большинстве случаев перед первыми владельцами встают вопросы приведения участка в оптимальное для жизни состояние.

В этом плане важную роль играет предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что это? По сути, это основные отделочные мероприятия в новом жилом помещении, являющиеся переходным этапом между завершением капитального строительства и окончательной отделкой.При этом застройщики в некоторых случаях и вовсе избавляют будущих жильцов от хлопот по ремонту. Это зависит от варианта отделки, который реализуется после основных строительных работ.

Квартиры под ключ

На первый взгляд, это оптимальный вариант, так как в этом случае новоиспеченный собственник полностью избавляется от необходимости проведения ремонтных мероприятий. Другими словами, в квартире предусмотрена сантехника, декоративные покрытия, системы отопления и даже мебель с предметами дизайнерской мебели.Такие объекты полностью готовы к жизни, что является их огромным преимуществом.

Обычно квартиры под ключ сдаются покупателями в элитных комплексах, где особое значение имеет индивидуальный подход к каждому клиенту. В сегменте эконом-класса доля готовых к проживанию предложений составляет около 5%. Это связано с тем, что у застройщиков данной ниши часто просто нет финансовой возможности реализовать отделочные работы, не говоря уже о гарантии их профессионального выполнения.Это требует новых ресурсов, обычно не относящихся к производству капитального строительства.

Чистовая отделка

Близок к предыдущему варианту отделки, но с той лишь разницей, что хозяин не встретит в квартире мебельной обстановки. И в этом контексте важно отметить существенный аспект. Он определяет, какой может быть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что это с точки зрения будущего пользователя? Это состояние жилья, которое он получает сразу после передачи объекта от застройщика.Давно практикуется разработка спецпроектов одинаковой отделки, дизайна расстановки и мебельной обстановки.

Чистовая отделка имеет недостаток в том, что проектами основного оформления стен и потолков могут заниматься одни люди, а расстановкой мебели — другие. То есть получится два разных проекта. Опять же такие нюансы имеют значение в категориях жилья бизнес-класса и элитного. Хотя в средних сегментах наблюдается повышенный интерес потенциальных клиентов к отделке, что избавляет владельца от грязной работы.

Предварительная обработка

Это самый распространенный формат, который, кстати, часто устраивает не только самих застройщиков, но и покупателей. Снижение стоимости покупки, возможность индивидуальной планировки и самовыражения – преимущества, которые дает предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что это значит на практике?

В помещении будут пустые стены, потолки и полы. Такие поверхности не требуют дополнительного выравнивания или обработки – они полностью готовы к декоративной отделке.То есть покупателю придется самостоятельно оформлять поклейку обоев, укладку ламината или другого покрытия, покраску и косметическую доработку. Что касается инженерного обеспечения и электротехники, то инфраструктуре собственники ничего не угрожают. Как и квартиры в новостройках с отделкой чистового типа, такие объекты получают как сантехнику, так и системы отопления.

Черновая обработка

В этом случае будут предоставлены только коммунальные услуги. Это отопление с радиаторами, водоснабжение и электричество.В противном случае может понадобиться не только декоративная отделка поверхностей, но и их базовая подготовка в виде нанесения грунтовки, шпаклевки, штукатурки или напольных лагов. Конечно, квартира с черновой отделкой намного дешевле предыдущих вариантов. Но он будет более требователен к дальнейшему ремонту. Например, если обои можно поклеить самостоятельно при должном опыте, то организация выравнивающей стяжки будет качественной только в том случае, если ее выполнит специалист.

Варианты без отделки

Это самый радикальный вариант передачи жилья собственнику, так как он возлагает на него высокую долю ответственности.В частности, арендатор должен будет обеспечить квартиру системой отопления, другими коммуникациями, в том числе водопроводом. В некоторых случаях требуется провести свет от щита и установить окна. Такое состояние квартиры в будущем потребует огромных вложений. Но плюс в том, что владелец уже может по своему усмотрению контролировать ход работ, планирование и собственный бюджет.

С отделкой или без — что лучше?

Несмотря на все хлопоты, связанные с проведением доводочных ремонтных работ в квартирах без отделки, специалисты все же рекомендуют такие варианты как оптимальные.Дело в том, что застройщики часто экономят на строительных материалах в отделочных работах, реализуя в результате откровенно бюджетные решения. Кроме того, сама отделка также требует времени.

Поэтому, если стоит вопрос о том, как быстро заселить, то помните, что несколько месяцев уйдет и на ремонт руками строителя. Чем могут быть выгодны квартиры в новостройках с отделкой и мебелью? Конечно, это возможность быстро заселиться или снять жилье.То есть, если планируется чисто утилитарное применение недвижимости без оглядки на ее эстетические достоинства, такой вариант вполне может быть оправдан.

Цена вопроса

Как показывает практика, разница в ценах для большинства покупателей недвижимости остается главным фактором предпочтения того или иного вида отделки. Так, разница между состоянием квартиры без отделки и отделочным дизайном может достигать 30% от общей стоимости. Очевидно, что по мере улучшения качества работы она снижается до 5-3%, как и в случае предчистового состояния.

На сегодняшний день стоимость квартир в новостройках без отделки находится в среднем на уровне 1-1,5 млн рублей. Это касается начального сегмента одно- и двухкомнатных помещений. Если говорить об аналогичных вариантах с полным оформлением вплоть до мебельной обстановки, то ценники вырастают тысяч на 300-400.

Заключение

Было бы неправильно ожидать, что рынок недвижимости предложит весь перечень вариантов отделки с широким спектром объектов всех видов.Важно не забывать, от чего зависит предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое, с точки зрения застройщика? Это возможность максимально быстро завершить объект с минимальными затратами на ремонт.

Соответственно ему не всегда выгодно проводить качественную работу, вкладывая в это мероприятие новые ресурсы. Кроме того, сами покупатели стремятся не к типовым дизайнерским решениям в отделке, а к реализации собственных идей.Поэтому предчистовая отделка является наиболее распространенным и оптимальным решением для обеих сторон.

Новое лицо арендного жилья: построенное для сдачи в аренду жилье на одну семью

Avilla Buffalo Run недалеко от Денвера — открыт в апреле 2019 г. (построен NexMetro для сдачи в аренду).

Иногда небольшая ниша растет так быстро и становится настолько важной, что ее нельзя игнорировать. Сокращаете ли вы его BFR, B2R или выбираете из множества других итераций, ниша «строительство для сдачи в аренду» включает только 5% построенных домов, но она быстро растет и подчеркивает некоторые важные новые тенденции в спросе на жилье. .

Проще говоря, вместо того, чтобы выбирать стандартную квартиру, некоторые арендаторы склоняются к жилью на одну семью с преимуществами профессионально управляемого и благоустроенного сообщества. Один быстрорастущий застройщик в этой нише, NexMetro, продвигает свой бренд Avilla как «Аренда как квартира. Живет как дома».

Эти сдаваемые в аренду сообщества на одну семью обычно предлагают пристроенные или отдельные дома с одной, двумя и тремя спальнями (а иногда и с четырьмя спальнями) с высококлассной отделкой, высокими потолками и частными дворами для каждой единицы, что на шаг выше того, что арендаторы могут попасть в многоквартирный дом.Комплектация и отделка квартир часто выше, чем в обычных квартирах, включая приборы из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, встроенные стиральные машины и сушилки, а также паркетные полы по всему дому.

Застройщики говорят, что арендаторы этого типа продукта «более навязчивы», чем обычные арендаторы квартир, потому что они рассматривают аренду дома как более долгосрочное решение. Ставки продления часто выше, чем для квартир.

Повышение арендной платы неизменно опережает рост арендной платы в обычных квартирах, и иногда разница довольно велика. «В наших районах Авиллы мы наблюдаем темпы роста арендной платы от 6% до более чем 11%», — сказал Жак Петрулакис, исполнительный вице-президент NexMetro. NexMetro создала 11 сообществ в районе Феникса в период с 2014 по 2019 год, и теперь они расширяются в другие районы.

Профессиональные миллениалы составляют около одной трети арендаторов NexMetro, и около 60% жителей составляют одинокие женщины.

Районы NexMetro Avilla, как правило, имеют премиальную арендную ставку по сравнению с более традиционными квартирами.Количественный анализ, проведенный RCLCO, показал, что эти застройки достигли средней надбавки на 16% (в среднем по арендной плате за единицу) по сравнению с новейшими близлежащими традиционными многоквартирными домами. Что еще более поразительно, так это то, что премия вырастает до 24% после того, как были внесены коррективы для нормализации размера подразделения, возраста и местоположения.

Петрулакис сказал, что к NexMetro пришли несколько потенциальных жителей и сказали, что им нужно жилье, в котором они могли бы жить, пока строится их долгосрочный дом, «и иногда строящийся дом — это тот, который они планируют АРЕНДА!»

Их сообщества получают скидку в 17% на дома для одной семьи, которые обычно намного больше по размеру. После поправок на размер и возраст единиц NexMetro достигает надбавки на 16% по сравнению с домами на одну семью.

Компания из Флориды, которая заключила сделку по аренде домов на одну семью на сумму более 1 миллиарда долларов, недавно покупала недавно построенные дома у строителей на юго-востоке США, в Техасе и Неваде и сдавала их в аренду. Основатель Clean Living Communities (TM) Джордан Кавана говорит, что 60% их арендаторов — молодые семьи. Средняя арендная плата в их подразделениях по всему юго-востоку США.S., колеблется от 1800 до 2500 долларов в месяц, а размеры на 15-20% больше, чем типичные соседние квартиры. «Спрос большой», — сказал Кавана. «Мы наблюдаем рост арендной платы от 8% до 9% в некоторых наших сообществах; никогда не менее 4%-5%». Это значительно быстрее, чем средний темп роста арендной платы в съемных квартирах.

Компания Каваны использует 24-месячную аренду, и 80% их арендаторов продлевают аренду по истечении двухлетнего срока, что намного выше, чем средний показатель продления для квартир. Clean Living Communities уделяет особое внимание здоровью и благополучию, предлагая места для занятий йогой или медитацией, а также предоставляет арендаторам бесплатное обучение по таким темам, как питание и сон, и в 2020 году запустит программу с некоторыми лидерами в области профилактического здоровья и хорошего самочувствия.

В ближайшие годы бизнес будет расти еще быстрее. Компания установила партнерские отношения с национальной жилищно-строительной компанией и планирует построить и эксплуатировать 3000 квартир на земле, принадлежащей Clean Living Communities, в течение следующих 24–36 месяцев, и все они будут принадлежать и управляться платформой, которую Кавана запустила в 2008 году.

В рамках отдельной сделки с крупными строителями Toll Brothers создали совместное предприятие стоимостью 400 миллионов долларов с финансовым партнером и признанным застройщиком под названием BB Living. Дуг Йерли, генеральный директор Toll Brothers, сказал в отчете о квартальных доходах компании: «Мы изначально нацелены на рынки Феникса, Денвера, Лас-Вегаса, Джексонвилля, Далласа, Хьюстона и Бойсе. Несмотря на то, что Toll Brothers вложила в это партнерство относительно скромные 60 миллионов долларов, мы считаем, что эти инвестиции со временем окупятся.

American Homes 4 Rent (AMH), которая сдает в аренду 53 000 домов (в основном приобретенные) в 22 штатах, начала новую крупную инициативу по освоению земли и строительству домов в аренду. Дэвид Сингелин, генеральный директор компании, заявил в недавней презентации о доходах, что в 2019 году они собираются построить около 800 домов. Далее он прогнозирует, что они утроят это число в 2020 году с дальнейшим увеличением в последующие годы. Сейчас они строят дома для сдачи в аренду на 15 рынках.

Lennar Homes, JMC Homes, AHV Communities и Camillo Properties также строят тысячи домов для сдачи в аренду в различных местах по всей стране.

Новое лицо арендаторов

Жильцы таких застроек охватывают профессиональных миллениалов, переезжающих семей/«перехода в новую жизнь» (т. е. развода) и пустых гнезд. Большинство арендаторов – молодые домохозяйства, уставшие от квартир, но не готовые или не способные купить дом. Кроме того, существует значительный спрос со стороны домохозяйств бумеров, которые сокращают численность одной семьи, но не хотят жить в квартире.

Миллениалы наконец-то заводят детей, и это приводит к внезапным изменениям в спросе на жилье.Арендные дома и таунхаусы нравятся многим пожилым миллениалам, у которых есть дети, потому что они могут иметь двор и больше внутреннего пространства.

Миллениалы рожают детей «с опозданием» на десять лет, но рожают. И это влияет на виды арендного жилья, которые они ищут. Рост населения сейчас быстрее в группе 35+, чем в группе 25-34, и именно эти «пожилые» миллениалы рожают детей.

А удобство сдачи жилья в аренду нравится представителям всех поколений, особенно бэби-бумерам, чьи дети покинули гнездо.

«Пожилые» миллениалы стимулируют рост

Рост населения в возрасте 35+ больше, чем рост в возрастной группе 25-34 лет.

Аренда на одну семью — это большой бизнес

На приведенном ниже рисунке арендный фонд разбит на различные типы продуктов. Отдельных арендных домов почти так же много, как квартир в небольших арендных домах.

Выделение жилого фонда по данным переписи

Источник: RCLCO; Данные переписи

Рынок SFR начал быстро расти после великой рецессии, когда институциональные инвесторы выкупили сотни тысяч квартир по всей стране из-под ареста/REO, а также скупили оптом непроданный инвентарь у строителей.Однако на сегодняшнем рынке SFR доминируют мелкие инвесторы; институциональные инвесторы теперь владеют менее чем 2% сдаваемых в аренду домов.

RCLCO ожидает сильного роста бизнеса B2R. И помните: это контрциклический бизнес, так как во время рецессии люди склонны арендовать жилье. Это момент, который не упускают из виду инвесторы и разработчики, которые нервничают по поводу бизнес-цикла.

Строители, разработчики и инвесторы имеют большие возможности для роста, но шаблонный подход не будет формулой успеха.Особое внимание следует уделить специфике рынка и района, в котором будут построены дома.

границ | Анализ загрязнителей воздуха внутри помещений от отделочных материалов новых квартир в Business Bay, Дубай

Введение

В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) наблюдается быстрый рост населения из-за быстрого роста экономики (Elbadavi and Soto, 2012; Giuffrida). и др., 2020). Это привело к беспрецедентной урбанизации с массовой иммиграцией иностранных рабочих в ОАЭ (Alawadi and Dooling, 2016; Ewers, 2017).Ежегодный уровень урбанизации в ОАЭ с 2010 года составляет примерно 2,87%, а 85,3% населения проживает в мегаполисах (Alawadi, 2017). По данным Организации Объединенных Наций, население страны выросло с более чем двух миллионов человек в 1997 году до 9,9 миллиона человек в 2020 году (UNFPA, 2021). Плотность населения страны составляет около 118 человек на квадратный километр в 2020 году (WORLDOMETER, 2021; Boussaa, 2016). Быстрый рост населения привел к тому, что в ОАЭ за короткий период было построено множество высотных квартир, чтобы разместить растущее население в ограниченном городском районе (Alawadi et al., 2018). Люди в ОАЭ проводят более 90% своего времени в помещении из-за изнуряющей жары (Behzadi and Fadeyi, 2012). Такой образ жизни подвергает их воздействию загрязняющих веществ в помещении, которые могут вызвать синдром больного здания (SBS) (Boldi, 2014; Amoatey et al., 2018; Yao et al., 2020). Многие врачи в ОАЭ начали замечать рост респираторных заболеваний из-за воздействия загрязненного воздуха внутри помещений (The National, 2016; Arabian Business, 2007). Согласно отчету Dubai Healthcare City, примерно 15% людей в Объединенных Арабских Эмиратах страдают хроническими респираторными заболеваниями, такими как астма (Khaleej Times, 2011).Тем не менее, существует больше симптомов SBS из-за плохого качества воздуха в помещении, таких как усталость, головная боль, покраснение глаз, раздражение глаз/носа/горла, сухой кашель, сухость или зуд кожи, головокружение и трудности с концентрацией внимания на работе (Edmond, 2020; Basińska). и др., 2019).

Возникает социальное явление, угрожающее общественному здоровью, под названием «синдром больного дома» (SBS) из-за проблем с качеством воздуха внутри помещений в новых многоквартирных домах (Funk et al., 2014–2014; Jung and Awad, 2021a). Из-за явления SBS муниципалитет Дубая инициировал регулирование IAQ (качество воздуха в помещении) с показателем ниже 0.08 частей на миллион (частей на миллион) формальдегида, менее 300 мкг/м ³ летучих органических соединений (TVOC) и менее 150 мкг/м ³ взвешенных частиц (менее 10 микрон) за 8 ч непрерывного мониторинга до заселения (DEWA, ​​2021; Gulf News, 2020). Несмотря на то, что стандарты IAQ необходимо постоянно и строго соблюдать, увеличилось неизбирательное использование недоказанных отделочных материалов в ущерб здоровью жителей (Tsai, 2018; Babu and Suthar, 2020; Tokazhanov et al., 2020). Имея это в виду, данное исследование предполагает проведение измерений на месте в новых квартирах, прежде чем переходить к исследованию загрязнения воздуха внутри новых квартир и анализу выбросов загрязняющих веществ в зависимости от типа отделочных материалов (Saijo et al., 2011; Senitkova, 2014). ; Моравска и др., 2017; Гоу и др., 2018). Это исследование послужит базовыми данными, которые могут быть использованы для утверждения материалов внутренней отделки и улучшения качества воздуха в помещениях в новых квартирах, а также положения ОАЭ по качеству воздуха в помещении.

Материалы и методы

Синдром больного здания (SBS) в основном вызывается формальдегидом (CH ₂ O) и летучими органическими соединениями (ЛОС) (Hou et al., 2021; Оливейра и др., 2019 г.; Лан и др., 2011). Эти химические вещества, которые в основном образуются в недавно построенных или отремонтированных зданиях, выделяются из клеев, лаков, красок и плитки и оказывают большое влияние на организм человека даже в минимальных количествах (Zuo et al., 2021; Biler et al. ., 2018; Дэн и др., 2016). Опасные вещества в зданиях выделяются из различных строительных материалов, таких как дерево, фанера и мебель, а летучие органические соединения выделяются из текстильных изделий бытовой техники и различной одежды (Fonseca et al., 2019; Додсон и др., 2017; Маддалена и др., 2015). В частности, основной причиной выделения формальдегида (CH ₂ O) является клей, используемый для крепления отделочного материала в таблице 1 (Kanazawa et al., 2010; D’Amico et al., 2020).

ТАБЛИЦА 1 . Источник опасных веществ и загрязняющие вещества (источник: Jung, 2021).

Поскольку из нового многоквартирного дома выбрасывается большое количество летучих органических соединений (ЛОС) и формальдегида (CH ₂ O), качество воздуха внутри помещений загрязняется и вызывает серьезные проблемы со здоровьем у детей и пожилых людей (D’Amico и другие., 2021; Петерсен и др., 2016; Коларик и др., 2016). Пожилые и немощные страдали от таких симптомов СБС, как утомляемость, сухой кашель, сухость или зуд кожи, головокружение, головные боли, рвота и боль в горле (Maula et al., 2017; Zee et al., 2017; Yang et al. , 2021). В таблице 2 показано влияние каждого опасного вещества на организм человека.

ТАБЛИЦА 2 . Воздействие опасных веществ на организм человека (источник: Jung, 2021).

В Таблице 3 представлены стандарты наиболее передовых стран с подробным описанием качества воздуха в помещении.Стандарты для более подробных элементов, таких как толуол (260 мкг/м ³ ), установлены в Японских школьных гигиенических стандартах (JSHS) (Takaoka et al., 2016; Ferguson et al., 2020). В соответствии со стандартными рекомендациями ВОЗ также указывается среднее время воздействия, предлагая стандарты в соответствии с длительным и коротким временем воздействия (Sahlberg et al., 2013; Nehr et al., 2017). Что касается европейских стандартов качества воздуха в помещении, то в 1987 году совместно с ВОЗ были разработаны Руководящие принципы качества воздуха для Европы (KalenderSmajlović et al., 2019). В Соединенных Штатах EPA (Агентство по охране окружающей среды) и ASHRAE (Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха) устанавливают правила вентиляции для поддержания качества воздуха в помещении (Jansz, 2011; EPA. 2019).

ТАБЛИЦА 3 . Глобальные стандарты качества воздуха в помещениях (источник: Jung, 2021).

По сравнению с другими странами, в Европе и Южной Корее действуют более подробные инструкции по стандартам качества воздуха в помещении. Например, многие справочные документы, руководства, соглашения и протоколы создаются Европейским совместным действием (ECA), Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) и Международным агентством по изучению рака (IARC), таким как Европейский союз ( ЕС) (постановление 305/2011 о гармонизированных условиях сбыта строительной продукции), европейские стандарты (EN) ISO 16000 — качество воздуха в помещениях и европейская техническая спецификация (CEN/TS) 16,516: строительная продукция — определение выбросов в воздух в помещении (Wei et al., 2015; Сеттимо и др., 2020). В Корее с принятием в 1996 году «Закона об управлении качеством воздуха в подземных жилых помещениях» (Министерство окружающей среды) были установлены стандарты качества воздуха в помещениях. Учреждениями, которые в настоящее время отвечают за задачи, связанные с качеством воздуха в помещениях в Корее, являются Министерство труда (MOL, Правила промышленных санитарных норм), Министерство окружающей среды (Закон об управлении качеством воздуха в помещениях для многоцелевых объектов), Министерство строительства. и транспорта (Закон о парковках), Министерство здравоохранения и социального обеспечения (Закон о санитарии) и Министерство образования и развития людских ресурсов (Закон о школьном здоровье) (Кан, 2020 г.).

Описание объекта

Как показано на рис. 1, SOL Bay и SOL Avenue, расположенные в районе Business Bay в Дубае, были выбраны для измерения качества воздуха в помещениях новых многоквартирных домов. SOL Bay, строительство которого было завершено в ноябре 2020 года, имеет 23 этажа и состоит из студий (48,1 м ² ), одной спальни (84,2 м ² ) и двухкомнатных (137,6 м ² ) квартир / единиц (SOL Properties, 2021), а СОЛ Авеню, завершенный в апреле 2021 года, имеет 20 этажей и состоит из студии (45,5 м ² ), одной спальни (83.6 м ² ) и двухкомнатные (137,4 м ² ) квартиры/единицы (Бают, 2021).

РИСУНОК 1 . Целевые квартиры: Sol Bay (A) и SOL avenue (B) .

Квартиры, подлежащие измерению, были завершены в ноябре 2020 года (SOL Bay) и апреле 2021 года (SOL Avenue) (Propsearch, 2021). Измерение на месте было выполнено для двух многоквартирных домов за 15 дней до заселения, а качество воздуха в помещении было измерено в центральной точке жилой комнаты в общей сложности для 9 единиц, по одной в нижней (студии), средней ( 1 спальня) и высокие (2 спальни) этажи (рис. 2).Для сбора проб загрязнителей воздуха внутри помещений все окна и проемы в домашнем хозяйстве измеряли, открывали и проветривали в течение 30 мин, затем все окна и проемы для наружного воздуха закрывали и герметизировали на 60 мин. Наконец, насос работал в течение 1 часа для сбора образцов (Pitarma et al., 2017; Sarkhosh et al., 2021). Формальдегид (CH ₂ O) и ЛОС собирали в центральной точке гостиной одновременно, принимая во внимание расположение на расстоянии не менее 1 м от стены и высоту 1 м.5 м от пола (Cochran Hameen et al., 2020; Kubota et al., 2021). Из каждой точки были взяты полевые бланки, дубликаты и пробы на открытом воздухе, которые были немедленно запечатаны и хранились в прохладном и темном месте при температуре ниже 4°C до проведения анализа путем блокировки света алюминиевой фольгой (Andargie et al., 2019).

РИСУНОК 2 . План одной спальни (A) и двух спален (B) в бухте SOL.

Измерительные приборы

Измеряемыми загрязнителями воздуха в помещении были формальдегид (CH ₂ O) и общее количество летучих органических соединений (TVOC).Метод измерения основан на стандартах ВОЗ, которые измеряются на расстоянии 1,5 м от центра гостиной с 10:00 до 18:00 (таблица 4). На первом этапе измерения концентрации формальдегида (CH ₂ O) все окна и двери внутренней мебели открывают на 30 минут, чтобы заранее выполнить естественную вентиляцию перед отбором проб. В качестве второго шага все окна закрыты более чем на 5 часов, чтобы предотвратить приток воздуха. В это время дверцы мебели и встроенных шкафов открываются, чтобы обеспечить движение воздуха для сбора загрязняющих веществ в помещении.На третьем этапе образец собирают с помощью картриджа DNPH (2,4-динитрофенилгидразин) через 5 ч, который заворачивают в фольгу, чтобы блокировать любые возможные световые эффекты (Awad and Jung, 2021). В это время как естественная, так и принудительная вентиляция перекрываются и производится сбор проб. При отборе проб воздуха используется озоновый скруббер, и 15 л отбираются в течение 20 минут с помощью точного мини-аспирационного насоса (0,5 мл/мин) (Jung and Awad, 2021b). Пробы воздуха на последнем этапе точно анализируются с помощью ВЭЖХ (высокоэффективной жидкостной хроматографии).В методе измерения концентрации летучих органических соединений первые два этапа аналогичны методу отбора проб формальдегида (CH ₂ O), а на третьем этапе используется трубка Tenax (Jung et al., 2021). На последнем этапе проба воздуха анализируется с помощью ГХ/МС (газовой хроматографии/масс-спектроскопии). Однако, поскольку устройство, используемое в этом исследовании, представляет собой метод прямого считывания мгновенных значений, это метод многократного измерения мгновенных концентраций, в отличие от метода сбора данных методов технологических испытаний (Huang et al., 2011; Ала-Котила и др., 2020). Кроме того, поскольку это исследование также направлено на выявление влияющих факторов, оно имеет смысл нескольких измерений для сбора значений изменения во времени, а не однократных измерений в одном здании. Во избежание ошибок ручного считывания два минимальных и максимальных показания были исключены, особенно при измерении формальдегида (CH ₂ O).

ТАБЛИЦА 4 . Факторы и методы измерения качества воздуха в помещении.

Методы анализа данных

Для анализа загрязнения воздуха внутри помещений отделочными материалами проводятся измерения на месте для девяти различных единиц жилья до того, как жители заселятся в новые квартиры (Tupenaite et al., 2018; Ли и др., 2019). Для определения характеристик выбросов загрязняющих веществ стенами и полами жилых единиц с высоким уровнем выбросов загрязняющих веществ для небольших камер были изготовлены те же отделочные материалы, что и в реальном строительстве, для детального определения характеристик выбросов (Zhang et al., 2011; Piasecki et al. ., 2018). Выбросы загрязняющих веществ в течение 30 дней, характеристики выбросов, обусловленные составом строительных материалов, и количество выбросов с течением времени исследуются с использованием небольших камер (Ким и др., 2011).

Как видно из Таблицы 3, правительство Кореи тщательно определило стандарты качества воздуха в помещении, измерения и анализ, проведенные в этом исследовании, основаны на Руководстве ВОЗ по качеству воздуха в помещении, методе тестирования качества воздуха в помещении, разработанном Министерством окружающей среды Южной Кореи, и жилой части «Закон об управлении качеством воздуха в помещениях для многофункциональных объектов» в Южной Корее (Ю и Чон Тай Ким, 2011 г.; Макгилл и др., 2015 г.; Сан и др., 2021 г.). Исходя из этого, анализируемые загрязнители воздуха внутри помещений ограничены формальдегидом (CH ₂ O) и шестью типами летучих органических соединений (ЛОС), такими как бензол (C ₆ H ₆ ), толуол (C ₇ H ₈ H ₈ H ₈ ), этилбензол (C ₈ H ₁₀ ), ксилол (C ₈ H ₁₀ ), стирол (C ₈ H ₈ ), Дихлорбензол (C ₆ H ₄ Cl ₂ ) и общее количество летучих органических соединений (TVOC).

Результаты

Анализ данных полевых измерений

При полевых измерениях средняя температура в помещении (температура по сухому термометру) составляла 25°C, а средняя влажность в помещении (относительная влажность) составляла 68%. Как показано в Таблице 5, формальдегид (CH ₂ O) имеет среднее значение 64,4 мкг/м ³ для квартиры-студии, 64,5 мкг/м ³ для квартиры с одной спальней и 83,4 мкг/м ³ за двухкомнатную квартиру. По сравнению со стандартом ВОЗ IAQ и корейским стандартом MOE 100 мкг/м ³ студийная единица равна 35.на 6 мкг/м ³ ниже, в номере с одной спальней — на 35,5 мкг/м ³ ниже, а в номере с двумя спальнями — на 16,6 мкг/м ³ ниже.

ТАБЛИЦА 5 . Измерение загрязнителей воздуха в помещении для девяти различных единиц жилья.

Как показано в Таблице 5, количество выбросов формальдегида (CH ₂ O) в зависимости от высоты этажа и типа помещения показывает наибольшее количество выбросов в порядке нижний этаж < средний этаж < верхний этаж в студии. В квартире с одной спальней наибольшее количество выбросов находится в порядке средний этаж <нижний этаж <верхний этаж, а в квартире с двумя спальнями — в порядке верхний этаж <средний этаж <нижний этаж.

Среднее количество летучих органических соединений составляло 520,1 мкг/м ³ в студии, 509,5 мкг/м ³ в спальне с одной спальней и 754,7 мкг/м ³ в квартире с двумя спальнями. По сравнению со стандартом ВОЗ IAQ и корейским стандартом MOE 500 мкг/м ³ , студия на 20,1 мкг/м ³ выше, квартира с одной спальней выше на 9,5 мкг/м ³ , а квартира с двумя спальнями на 254,7 мкг/м ³ выше. Что касается выбросов TVOC в зависимости от высоты этажа и типов квартир, как показано в таблице 5, студия показывает самый высокий уровень выбросов в порядке нижний этаж < средний этаж < верхний этаж, квартира с одной спальней показывает самый высокий уровень выбросов в порядок средний этаж < нижний этаж < верхний этаж, а трехкомнатная квартира показывает самый высокий выброс в порядке верхний этаж < средний этаж < нижний этаж.Средний выброс ЛОС для студии в порядке убывания: Толуол (C ₇ H ₈ ) 156,8 мкг/м ³ , Ксилол (C ₈ H ₁₀ ) 902 9 2 мкг/м 3 , Стирол (C ₈ H ₈ H ₈ ) 6,3 мкг / м ³ , этилбензол (C ₈ H ₁₀ H ₁₀ ) 5,1 мкг / м ³ и бензол (C ₆ H ₆ ) 1,6 мкг/м ³ . Квартира с одной спальней выделяет летучие органические соединения порядка толуола (C ₇ H ₈ ) 208.3 мкг / м ³ , стирол (C ₈ H ₈ H ₈ ) 26,1 мкг / м ³ , ксилол (C ₈ H ₁₀ ) 17,1 мкг / м ³ , этилбензол (C ₈ H ₁₀ ) 4,2 мкг/м ³ и Бензол (C ₆ H ₆ ) 1,9 мкг/м ³ . Блок с двумя спальнями выделяет ЛОС в следующем порядке: толуол (C ₇ H ₈ ) 262,3 мкг/м ³ , стирол (C ₈ H ₈ ) 25,7 9 мкг/м 3 90 (С ₈ Н ₁₀ ) 25.4 мкг / м ³ , этилбензол (C ₈ H ₁₀ h ₁₀ ) 6,7 мкг / м ³ и бензол (C ₆ h ₆ ) 1,7 мкг / м ³ . Среди летучих органических соединений бензол (C ₆ H ₆ ) выделяется меньше по сравнению с другими опасными веществами, а толуол (C ₇ H ₈ ) выделяется больше всего. Ксилол (C ₈ H ₁₀ ) и стирол (C ₈ H ₈ ) выделяются аналогично, а дихлорбензол (C ₆ H ₄ Cl _{2 9}

Анализ данных загрязняющих веществ от материалов внутренней отделки

Для анализа выбросов загрязняющих веществ от материалов внутренней отделки были изготовлены четыре типа образцов (A, B, C, D) из одних и тех же материалов внутренней отделки трехкомнатной квартиры, поскольку он имел самые высокие выбросы формальдегида (CH ₂ O) и общего количества летучих органических соединений (TVOC) по результатам измерений на месте. Для сравнения со стандартами ВОЗ для изделий, подвергающихся воздействию внутри помещений (ВОЗ, 2010 г.) (Таблица 6), были спроектированы и изготовлены четыре небольшие камеры (20 л) для измерения и анализа объема выбросов загрязняющих веществ из отделочных материалов внутри помещений в зависимости от времени ( 1–30 дней).

ТАБЛИЦА 6 . Стандарт продукции ВОЗ для воздействия внутри помещений (источник: Руководство ВОЗ по качеству воздуха внутри помещений).

На основе отделочных материалов для двухкомнатной квартиры в Таблице 7, которая имеет самый высокий уровень выбросов загрязняющих веществ, образец отделочного материала (плитки) A был изготовлен с использованием общего плиточного клея II класса. Образец отделочного материала В был изготовлен из напольного материала и обычного напольного клея класса I. Образец отделочного материала C был изготовлен из шелковых обоев, обойного клея и клея для деревообработки, которые использовались для шелковых обоев в полевых условиях.Образец отделочного материала D был изготовлен из МДФ общего сорта I и клея для деревообработки. В таблице 8 показаны экспериментальные условия в небольшой камере для измерения количества формальдегида (CH ₂ O) и летучих органических соединений, выделяемых из образцов строительных материалов.

ТАБЛИЦА 7 . Загрязнения воздуха в помещении от отделочного материала в двухкомнатной.

ТАБЛИЦА 8 . Конфигурация экспериментальной небольшой камеры.

Результат

В Таблице 9 показаны результаты измерения количества выбросов с течением времени для четырех образцов материалов внутренней отделки в квартире с двумя спальнями, которые показывают самый высокий уровень выбросов при полевых измерениях.Эмиссия формальдегида (СН ₂ О) отделочных материалов А (плитка и плиточный клей) составила 0,002–0,003 мг/м ² ·ч с первого по пятый день. С течением времени она снижалась до 0,001 мг/м ² ·ч с седьмых по 20-е сутки, а выделение формальдегида (СН ₂ О) после 25-х суток не происходило. Летучие органические органические соединения показали высокую эмиссию 7,2 мг/м ² ·ч в первый день из-за плиточного клея, который является общим строительным материалом II сорта. На пятый день она снизилась до 4.2 мг/м ² ·ч, а на 30-й день количество выбросов уменьшилось до 2,2 мг/м ² ·ч.

ТАБЛИЦА 9 . Количество загрязняющих веществ в воздухе помещений из образцов отделочных материалов.

Выбросы формальдегида (CH ₂ O) из отделочных материалов B (материалы для полов и клеи для напольных покрытий) составляли всего 0,018 мг/м ² ·ч или менее, и было обнаружено, что постепенное снижение с течением времени становится незначительным, как у отделочных материалов. После 20-го дня он снизился до 0.01 мг/м ² ·ч, что является наивысшим уровнем эмиссии. Летучие органические соединения показали высокую эмиссию 4,0 мг/м ² ·ч в первый день из-за напольного клея, который относится к общему I сорту строительного материала. С течением времени она постепенно снижалась до 0,3 мг/м ² ·ч на 30-й день.

Эмиссия формальдегида (СН ₂ О) отделочных материалов С (шелковые обои, столярный клей, исходные обои, обойный клей) составила 0,272 мг/м ² ·ч в первые сутки и достигла 0.082 мг/м ² ·ч на 30-й день. По сравнению с эмиссией шелковых обоев высшего сорта, равной 0,001 мг/м ² ·ч, она оказалась очень высокой. В отличие от отделочных материалов A, B и D, эмиссия ЛОС постепенно снижалась до 1,4 мг/м ² ·ч в первые сутки, затем до 0,1 мг/м ² ·ч на 15-е сутки. После этого он показал наивысший уровень эмиссии с 20-го дня.

Эмиссия формальдегида (CH ₂ O) отделочного материала D (МДФ и клей для деревообработки) показала низкую эмиссию менее 0.02 мг/м ² ·ч, то же, что и у отделочных материалов А и Б. Летучие органические органические соединения показали довольно высокую эмиссию 4,1 мг/м ² ·ч в первый день за счет МДФ, который является общестроительным материалом I класса, но снизился до 0,2 мг/м ² ·ч на 15-й день. Было обнаружено, что она постепенно снижалась до нулевых выбросов после 20-го дня.

Как показано на рис. 3, в зависимости от прошедшего времени эмиссия формальдегида (CH ₂ O) отделочным материалом находилась в порядке C > D > B > A.Материал C имел самое высокое количество выбросов, а отделочный материал A имел самое низкое количество выбросов. Снижение выбросов с течением времени составило 0,15 мг/м ² ·ч для отделочного материала C и 0,001 мг/м ² ·ч для отделочного материала A с 1 по 10 день. С 10 по 30 день отделочный материал С уменьшился на 0,04 мг/м ² ·ч, а отделочный материал А уменьшился на 0,001 мг/м ² ·ч. Как показано на Рисунке 4, количество выбросов с течением времени для TVOC находится в порядке A > B > D > C.В отличие от формальдегида (CH ₂ O), было обнаружено, что отделочный материал А имеет самое высокое количество выбросов, а отделочный материал С — самый низкий. Что касается уменьшения выбросов с течением времени, отделочный материал A уменьшился на 4,2 мг/м ² ·ч, а отделочный материал C уменьшился на 1,3 мг/м ² ·ч с 1 по 10 день. С 10 по 30 день отделочный материал А уменьшился на 0,8 мг/м ² ·ч, а отделочный материал С уменьшился на 0,1 мг/м ² ·ч.

РИСУНОК 3 . Изменение эмиссии формальдегида (CH ₂ O) через 30 дней.

РИСУНОК 4 . Изменение выброса летучих органических соединений за 30 дней.

Обсуждение и заключение

В этом исследовании два загрязнителя воздуха внутри помещений, формальдегид (CH ₂ O) и летучие органические соединения, были изучены путем измерения на месте в двух новых многоквартирных домах (SOL Bay и SOL Avenue). На основании полевых замеров отделочные материалы наиболее загрязненной квартиры (двухкомнатной) были отобраны и испытаны в небольшой камере.Следующие результаты были получены путем сравнительного анализа выбросов загрязняющих веществ в атмосферу помещений в зависимости от прошедшего времени.

В случае формальдегида (CH ₂ O) он был ниже стандарта ВОЗ (100 мкг/м ³ ) во всех единицах жилья, в то время как выброс летучих органических соединений превысил стандарт ВОЗ (500 мкг/м ³ ) в студиях на верхних этажах, с одной спальней на верхних этажах и с двумя спальнями на нижних этажах. В частности, TVOC в квартире с двумя спальнями на нижнем этаже составляла 2.в 6 раз выше стандарта ВОЗ. Что касается выбросов формальдегида (CH ₂ O) и летучих органических соединений в зависимости от типа жилья и уровня пола, в квартире-студии были отмечены самые высокие выбросы в порядке нижний этаж < средний этаж < верхний этаж. Квартиры с одной спальней показали самые высокие выбросы в порядке средний этаж < нижний этаж < верхний этаж, а квартиры с двумя спальнями показали самый высокий уровень выбросов в порядке верхний этаж < средний этаж < нижний этаж. Поскольку в многоквартирных домах имеется большое количество жилых единиц, процесс отделки каждой единицы отличается, поскольку субподрядчики с несколько разным техническим уровнем выполняли различные внутренние отделочные работы.Кроме того, сроки завершения внутренней отделки и завоза мебели у всех разные. Контроль и управление процессом внутренней отделки в соответствии с твердыми требованиями муниципалитета Дубая необходимы для улучшения качества воздуха в помещениях и обеспечения здоровья жителей Дубая.

В результате эксперимента с небольшой камерой выбросы формальдегида (CH ₂ O) и летучих органических соединений со временем постепенно снижались. Эмиссия формальдегида (CH ₂ O) находилась в порядке C (шелковые обои, исходные обои и клей для обоев) > D (клей для МДФ и деревообработки) > B (материалы для полов и клеи для полов) > A (плитка и плиточный клей).Отделочный материал С (шелковые обои, исходные обои и обойный клей) имел наибольшую эмиссию, а материал А (плитка и клей для плитки) — наименьшую эмиссию. Количество выбросов летучих органических соединений было в порядке A (плитка и клей для плитки) > B (материалы для полов и клеи для напольных покрытий) > D (клей для МДФ и деревообработки) > C (шелковые обои, исходные обои и клей для обоев), и в отличие от формальдегида (CH ₂ O), отделочный материал А (плитка и клей для плитки) имеет самую высокую эмиссию, а отделочный материал С (шелковые обои, исходные обои и обойный клей) имеет самую низкую эмиссию.Муниципалитет Дубая должен ввести не только строгие правила в отношении процесса внутренней отделки, но и правила в отношении строительных материалов, красок, клеев и деревянных панелей для компаний, занимающихся внутренней отделкой, чтобы улучшить качество воздуха в помещениях и обеспечить здоровье жителей Дубая.

Что касается летучих органических соединений, то все отделочные материалы продемонстрировали наибольшее количество выбросов в первый день, и по прошествии времени с 1-го по 15-й день количество выбросов быстро уменьшалось. При снижении количества выбросов до определенного уровня уменьшение оказалось незначительным.Отделочные материалы, такие как плитка, напольные материалы и обои, демонстрировали наибольшее количество выбросов CH ₂ O в период с 1 по 15 день, а по прошествии времени с 16 по 30 день количество выбросов уменьшалось. При снижении количества выбросов до определенного уровня уменьшение оказалось незначительным. Таким образом, из-за высоких выбросов загрязняющих веществ, вызванных процессом отверждения материала внутренней отделки, жильцы должны заселяться не менее чем через 15 дней после укладки материала внутренней отделки на месте, а не через 8 часов, как в настоящее время. регулируется муниципалитетом Дубая.

Ограничение этого исследования заключается в том, что оно было проведено с девятью различными квартирами на разных этажах, а затем был проведен эксперимент в небольшой камере с наиболее выделяемыми отделочными материалами из этих единиц жилья. Однако для дальнейшего изучения необходимо увеличить количество вновь построенных целевых единиц жилья с тем же материалом внутренней отделки и встроенной мебелью, чтобы получить более надежные результаты с более разнообразными параметрами, которые могут повлиять на качество воздуха в помещении.

Заявление о доступности данных

Первоначальные материалы, представленные в исследовании, включены в статью/дополнительный материал. Дальнейшие запросы можно направлять соответствующему автору.

Вклад авторов

Все авторы внесли значительный вклад в данное исследование. CJ и JA определили и обеспечили безопасность примеров зданий, использованных в исследовании. Система сбора данных и установки датчиков были спроектированы и установлены CJ, NA, а MA, CJ и NA отвечали за сбор данных. Анализ данных был выполнен CJ. Рукопись была составлена ​​CJ и рассмотрена NA и MA. Все авторы прочитали и согласились с опубликованной версией рукописи.

Финансирование

Это исследование финансировалось Университетом Аджмана.

Конфликт интересов

Авторы заявляют, что исследование проводилось в отсутствие каких-либо коммерческих или финансовых отношений, которые могли бы быть истолкованы как потенциальный конфликт интересов.

Примечание издателя

Все утверждения, изложенные в этой статье, принадлежат исключительно авторам и не обязательно представляют претензии их дочерних организаций или издателя, редакторов и рецензентов. Любой продукт, который может быть оценен в этой статье, или претензии, которые могут быть сделаны его производителем, не гарантируются и не поддерживаются издателем.

Благодарности

Авторы хотели бы выразить благодарность Университету Аджмана.

Ссылки

Ала-Котила П., Вайнио Т. и Лааманен Дж. (2020). Влияние реконструкции здания на комфорт в помещении — полевые испытания в многоквартирном доме. Energies 13 (18), 4958. doi:10.3390/en13184958

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Алавади, К., и Дулинг, С. (2016). Проблемы и возможности для подходов к совместному планированию в городском контексте Дубая. J. Урбанизм: Int. Рез. Планирование городской устойчивости 9 (3), 276–301. doi:10.1080/17549175.2015.1045924

CrossRef Full Text | Google Scholar

Алавади К., Ханал А. и Алмулла А. (2018). Земля, городская форма и политика: исследование жилищного ландшафта Дубая и доступности аренды. Города 81, 115–130. doi:10.1016/j.cities.2018.04.001

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Алавади, К. (2017). Переосмысление урбанизма Дубая: разработка стратегий городского дизайна на основе устойчивых форм для интегрированного района. Города 60, 353–366. doi:10.1016/j.cities.2016.10.012

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Амоатей П., Омидварборна Х., Баавейн М.С. и Аль-Мамун А. (2018). Оценка загрязнения воздуха внутри помещений и воздействия в странах Совета сотрудничества стран Персидского залива: критический обзор. Окружающая среда. Междунар. 121, 491–506. doi:10.1016/j.envint.2018.09.043

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Андарги М.С., Тучи М. и О’Брайен В.(2019). Обзор факторов, влияющих на комфорт в многоквартирных жилых домах. Строительная среда. 160, 106182. doi:10.1016/j.buildenv.2019.106182

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Авад, Дж., и Юнг, К. (2021). Оценка качества воздуха в помещении после ремонта в Greens в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты. Buildings 11 (8), 353. doi:10.3390/buildings11080353

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Бабу П. и Сутар Г.(2020). Качество воздуха в помещении и тепловой комфорт в зеленом здании: исследование для измерения, проблемы и стратегии решения. Внутренняя среда. Квал. , 139–146. doi:10.1007/978-981-15-1334-3_15

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Басиньска М., Михалкевич М. и Ратайчак К. (2019). Влияние физических и микробиологических параметров на надлежащее качество воздуха в помещении детской комнаты. Окружающая среда. Междунар. 132, 105098. doi:10.1016/j.envint.2019.105098

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Бехзади Н.и Фадейи, Миссури (2012). Предварительное исследование условий качества воздуха в помещениях государственных начальных школ Дубая. Архитектурный инж. Дес. Управлять. 8 (3), 192–213. doi:10.1080/17452007.2012.683243

CrossRef Full Text | Google Scholar

Билер А., Унлу Тавил А., Су Ю. и Хан Н. (2018). Обзор технических характеристик и исследований струйных вентиляционных отверстий. Buildings 8 (11), 152. doi:10.3390/buildings8110152

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Болди, Р.А. (2014). Сравнение концентрации мелких твердых частиц внутри и снаружи помещений в различных местах Дубая . Абу-Даби: ОАЭ. Умные, устойчивые и здоровые города, 511.

Google Scholar

Буссаа, Д. (2016). «Города в Персидском заливе», в Рост населения и быстрая урбанизация в развивающихся странах (Херши, Пенсильвания: IGI Global), 166–191. doi:10.4018/978-1-5225-0187-9.ch009

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Кокран Хамин, Э., Кен-Опурум, Б., и Сон, Ю. Дж. (2020). Протокол по оценке занятости в школах для улучшения качества внутренней среды и энергоэффективности. Устойчивое развитие 12 (9), 3712. doi:10.3390/su12093712

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Д’Амико, А., Бергонцони, Г., Пини, А., и Курра, Э. (2020). BIM для здоровых зданий: комплексный подход к архитектурному проектированию, основанный на прогнозировании качества воздуха в помещении. Устойчивое развитие 12 (24), 10417. doi:10.3390/su122410417

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Д’Амико, А., Пини А., Заззини С., Д’Алессандро Д., Леуцци Г. и Курра Э. (2021). Моделирование выбросов ЛОС от строительных материалов для проектирования зданий без вреда для здоровья. Устойчивое развитие 13 (1), 184. doi:10.3390/su13010184

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Дэн У.-Дж., Чжэн Х.-Л., Цуй А.К.Ю., Чен С.-В. (2016). Измерение и оценка риска для здоровья PM2,5, антипиренов, карбонилов и черного углерода в воздухе внутри и снаружи помещений в детских садах в Гонконге. Окружающая среда.Междунар. 96, 65–74. doi:10.1016/j.envint.2016.08.013

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Додсон Р. Э., Удески Дж. О., Колтон М. Д., Макколи М., Каманн Д. Э., Яу А. Ю. и др. (2017). Воздействие химических веществ в недавно отремонтированном жилье для малоимущих: влияние строительных материалов и деятельности жильцов. Окружающая среда. Междунар. 109, 114–127. doi:10.1016/j.envint.2017.07.007

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Эльбадави, И.А. и Сото Р. (2012). «Источники экономического роста и стратегия развития в Дубае», в . Глобальный экономический кризис и последствия для стратегии развития в Дубае (Нью-Йорк: Palgrave Macmillan), 121–153. doi:10.1057/9781137001115_6

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Ewers, MC (2017). Международная мобильность знаний и городское развитие в быстро глобализирующихся регионах: создание глобальных центров для талантов в Дубае и Абу-Даби. Городская геогр. 38 (2), 291–314.doi:10.1080/02723638.2016.1139977

CrossRef Full Text | Google Scholar

Фергюсон Л., Тейлор Дж., Дэвис М., Шрабсоул К., Саймондс П. и Димитрулопулу С. (2020). Воздействие загрязнения воздуха внутри помещений на социально-экономические группы в странах с высоким уровнем дохода: предварительный обзор литературы и методология моделирования. Окружающая среда. Междунар. 143, 105748. doi:10.1016/j.envint.2020.105748

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Фонсека, А., Абреу И., Геррейро М.Дж., Абреу К., Сильва Р. и Баррос Н. (2019). Качество воздуха в помещениях и управление устойчивым развитием — тематическое исследование в трех португальских медицинских учреждениях. Устойчивое развитие 11 (1), 101.

Google Scholar

Функ У. Э., Плейл Дж. Д., Педит Дж. А., Баунди М. Г., Йейттс К. Б., Нэш Д. Г. и др. (2014). Качество воздуха в помещении в Объединенных Арабских Эмиратах. Дж. Окружающая среда. прот. 2014 (5), 709–722. doi:10.4236/jep.2014.58072

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Джуффрида, Н., Le Pira, M., Inturri, G., Ignaccolo, M., Calabrò, G., Cuius, B., et al. (2020). Гибкий транспорт по запросу в быстрорастущих городах: пример Дубая. Устойчивое развитие 12 (11), 4455. doi:10.3390/su12114455

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Гоу З., Чжан Дж. и Шаттер Л. (2018). Роль личного контроля в смягчении негативного восприятия на рабочем месте с открытой планировкой. Buildings 8 (8), 110. doi:10.3390/buildings8080110

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Хоу, Дж., Sun, Y., Dai, X., Liu, J., Shen, X., Tan, H., and Chen, Q. (2021). Связь концентрации углекислого газа в помещении, температуры и влажности воздуха с воспринимаемым качеством воздуха и симптомами синдрома больного здания в китайских домах. Воздух в помещении . doi:10.1111/ina.12810

CrossRef Full Text | Google Scholar

Хуанг Л.-Л., Икеда К., Чанг К.-М., Каги Н., Ходжо С. и Янаги У. (2011). Полевое исследование взаимосвязи между качеством воздуха в помещении и здоровьем жильцов в 40 домах на юге Тайваня. J. Азиатская Архитектура Строительство Инженер. 10 (1), 249–256. doi:10.3130/jaabe.10.249

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Янш, Дж. (2011). «Введение в синдром больного здания», в Синдром больного здания (Берлин, Гейдельберг: Springer), 1–24. doi:10.1007/978-3-642-17919-8_1

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Юнг, К., и Авад, Дж. (2021). Повышение качества воздуха в помещении для эффективности обучения с помощью комнатных растений в университетских классах в Аджмане, Объединенные Арабские Эмираты. Buildings 11 (7), 289. doi:10.3390/buildings11070289

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Юнг К., Авад Дж., Махмуд Н. С. А. и Саламе М. (2021). Анализ внутренней среды для развития Springs в Дубае, ОАЭ. День открытых дверей, международный . doi:10.1108/OHI-11-2020-0165

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Юнг, К., и Авад, Дж. (2021). Улучшение качества воздуха в жилых помещениях в Дубае, ОАЭ. Buildings 11 (6), 250. doi:10.3390/buildings11060250

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Календер Смайлович С., Кукеч А. и Довяк М. (2019). Связь между синдромом больного здания и качеством внутренней среды в словенских больницах: кросс-секционное исследование. Междунар. Дж. Окружающая среда. Рез. Public Health 16 (17), 3224.

Google Scholar

Kanazawa, A., Saito, I., Araki, A., Takeda, M., Ma, M., Saijo, Y., et al. (2010).Связь между воздействием полулетучих органических соединений внутри помещений и симптомами, связанными со зданием, у жителей жилых домов. Воздух в помещении 20 (1), 72–84. doi:10.1111/j.1600-0668.2009.00629.x ​​

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Канг, Д. Х. (2020). Решение проблем загрязнения воздуха внутри помещений с помощью конкретной государственной политики в Южной Корее. Полевые действия Sci. Rep. J. полевые действия , 82–85.

Google Scholar

Ким Дж.А., Ким С., Ким Х.Дж. и Ким Ю.С. (2011). Оценка коэффициентов выбросов формальдегида и летучих органических соединений от красок в небольшой камере: влияние времени предварительной подготовки и массы покрытия. Дж. Азар. Матер. 187 (1-3), 52–57. doi:10.1016/j.jhazmat.2010.10.094

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Коларик Б., Андерсен З. Дж., Ибфельт Т., Энгелунд Э. Х., Меллер Э. и Броунер Э. В. (2016). Вентиляция в детских садах и отпуск по болезни среди детей ясельного возраста. Воздух в помещении 26 (2), 157–167. doi:10.1111/ina.12202

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Кубота Т., Сани Х. А., Хильдебрандт С. и Сураман У. (2021). Качество воздуха в помещении и самооценка множественной химической чувствительности в недавно построенных квартирах в Индонезии. Архитектурные науки. Ред. 64 (1–2), 123–138. doi:10.1080/00038628.2020.1779647

CrossRef Full Text | Google Scholar

Лан, Л., Варгоцки, П., Вайон, Д.П. и Лиан З. (2011). Влияние теплового дискомфорта в офисе на воспринимаемое качество воздуха, симптомы СБШ, физиологические реакции и работоспособность человека. Воздух в помещении 21 (5), 376–390. doi:10.1111/j.1600-0668.2011.00714.x

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Ли Ю., Чакмак С. и Чжу Дж. (2019). Профили и ежемесячные изменения отдельных летучих органических соединений в воздухе помещений в канадских домах: результаты канадского национального исследования воздуха внутри помещений, 2012–2013 гг. Окружающая среда. Междунар. 126, 134–144. doi:10.1016/j.envint.2019.02.035

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Маддалена Р., Менделл М. Дж., Елисеева К., Чан В. Р., Салливан Д. П., Рассел М. и др. (2015). Влияние скорости вентиляции на человека и площадь пола на воспринимаемое качество воздуха, симптомы синдрома больного здания и принятие решений. Воздух в помещении 25 (4), 362–370. doi:10.1111/ina.12149

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Маула, Х., Хонгисто В., Наатула В., Хаапакангас А. и Коскела Х. (2017). Влияние низкой скорости вентиляции с повышенной концентрацией биологических отходов на производительность труда, воспринимаемое качество воздуха в помещении и симптомы со здоровьем. Воздух в помещении 27 (6), 1141–1153. doi:10.1111/ina.12387

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Макгилл Г., Ойеделе Л. О. и Макаллистер К. (2015). Исследование качества воздуха в помещении, теплового комфорта и симптомов синдрома больного здания в энергоэффективных домах Великобритании. Умный сустейн. Встроенная среда. 4 (3), 329–348. doi:10.1108/SASBE-10-2014-0054

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Моравска Л., Айоко Г. А., Бэ Г. Н., Буонанно Г., Чао С. Ю. Х., Клиффорд С. и др. (2017). Взвешенные в воздухе частицы во внутренней среде домов, школ, офисов и учреждений по уходу за престарелыми: основные пути воздействия. Окружающая среда. Междунар. 108, 75–83. doi:10.1016/j.envint.2017.07.025

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Нер, С., Hösen, E., and Tanabe, S.-i. (2017). Новые разработки в стандартизированной химической характеристике качества воздуха в помещении. Окружающая среда. Междунар. 98, 233–237. doi:10.1016/j.envint.2016.09.020

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Оливейра М., Слезакова К., Делерю-Матос К., Перейра М. К. и Мораис С. (2019). Воздействие твердых частиц и полициклических ароматических углеводородов на окружающую среду на детей и биомониторинг в школьной среде: обзор уровней воздействия внутри и вне помещений, основных источников и воздействия на здоровье. Окружающая среда. Междунар. 124, 180–204. doi:10.1016/j.envint.2018.12.052

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Петерсен С., Дженсен К.Л., Педерсен А.Л.С. и Расмуссен Х.С. (2016). Влияние повышенной скорости вентиляции в классе, определяемой снижением концентрации CO2, на успеваемость детей в школе. Воздух в помещении 26 (3), 366–379. doi:10.1111/ina.12210

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Пясецкий М., Козицкий М., Фирлог С., Гольян А. и Костырко К. (2018). Подход к включению концентрации летучих органических соединений в модель качества окружающей среды внутри помещений (IEQ) — тематические исследования сертифицированных BREEAM офисных зданий. Устойчивое развитие 10 (11), 3902. doi:10.3390/su10113902

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Сальберг Б., Гуннбьернсдоттир М., Сун А., Йоги Р., Гисласон Т., Вислендер Г. и др. (2013). Плесень и бактерии, переносимые по воздуху, микробные летучие органические соединения (МЛОС), пластификаторы и формальдегид в жилищах в трех городах Северной Европы в связи с синдромом больного здания (СБС). Науч. общая окружающая среда. 444, 433–440. doi:10.1016/j.scitotenv.2012.10.114

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Сайдзё Ю., Канадзава А., Араки А., Моримото К., Накаяма К., Такигава Т. и др. (2011). Взаимосвязь между уровнями клещевого аллергена, концентрацией плесени и симптомами синдрома больного здания в недавно построенных жилищах в Японии. Воздух в помещении 21 (3), 253–263. doi:10.1111/j.1600-0668.2010.00698.x

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Сархош М., Наджафпур А.А., Алидади Х., Шамсара Дж., Амири Х., Андреа Т. и соавт. (2021). Связь качества воздуха в помещении с синдромом больного здания: применение технологии дерева решений. Строительная среда. 188, 107446. doi:10.1016/j.buildenv.2020.107446

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Сениткова И. (2014). Влияние материала внутренней поверхности на воспринимаемое качество воздуха. Матер. науч. англ. С 36, 1–6. doi:10.1016/j.msec.2013.11.032

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Сеттимо, Г., Маниграссо, М., и Авино, П. (2020). Качество воздуха в помещении: в центре внимания европейское законодательство и современные исследования в Италии. Атмосфера 11 (4), 370. doi:10.3390/atmos11040370

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Сунь Б., Лю Л. Ю., Чан В. В., Чжан С. X. и Чен X. (2021). Сигналы об усилиях отеля по улучшению качества воздуха в помещении и стремлении к бронированию: влияние индекса массы тела клиента на устойчивый маркетинг в туризме. Устойчивое развитие 13 (3), 1279.doi:10.3390/su13031279

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Такаока М., Судзуки К. и Норбек Д. (2016). Синдром больного здания среди учащихся младших классов средней школы в Японии по отношению к домашней и школьной среде. Глоб. Дж. Науки о здоровье. 8 (2), 165. doi:10.5539/gjhs.v8n2p165

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Токажанов Г., Тлейкен А., Гуней М., Туркилмаз А. и Караджа Ф. (2020). Как опыт COVID-19 меняет требования к устойчивому развитию жилых зданий? Обзор. Устойчивое развитие 12 (20), 8732. doi:10.3390/su12208732

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Цай, В. Т. (2018). Обзор политики и руководств по экологически безопасным строительным материалам (GBM) в отношении управления качеством воздуха в помещениях на Тайване. Environments 5 (1), 4. doi:10.3390/environments5010004

CrossRef Full Text | Google Scholar

Тупенайте Л., Каклаускас А., Лилль И., Гейпеле И., Наймавичене Дж., Канапекене Л. и др.(2018). Оценка устойчивости новых жилых проектов в странах Балтии: многокритериальный подход. Устойчивое развитие 10 (5), 1387. doi:10.3390/su10051387

CrossRef Полный текст | Google Scholar

Вей В., Рамальо О. и Мандин К. (2015). Требования к качеству воздуха в помещении в сертификатах зеленого строительства. Строительная среда. 92, 10–19. doi:10.1016/j.buildenv.2015.03.035

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Ян, Кью., Ван, Дж., и Норбек, Д. (2021). Домашняя среда в общенациональной выборке многоквартирных домов в Швеции: ассоциации с глазными, носовыми, горловыми и кожными симптомами, головной болью и усталостью среди взрослых. Воздух в помещении . doi:10.1111/ina.12787

Полный текст CrossRef | Google Scholar

Яо В., Дал Порто Р., Галлахер Д. Л. и Дитрих А. М. (2020). Воздействие на человека частиц на границе раздела воздух-вода: влияние качества воды на качество воздуха в помещении при использовании ультразвуковых увлажнителей. Окружающая среда. Междунар. 143, 105902. doi:10.1016/j.envint.2020.105902

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Yu, CWF, and Jeong Tai Kim, JT (2011). Схемы экологической оценки зданий для оценки качества воздуха в помещении в устойчивых зданиях. Внутренняя застроенная среда. 20 (1), 5–15. doi:10.1177/1420326×10397780

Полнотекстовая перекрестная ссылка | Google Scholar

Zee, S.C., Strak, M., Dijkema, M.B.A., Brunekreef, B. и Janssen, N.А. Х. (2017). Влияние фильтрации частиц на качество воздуха в помещении в классе рядом с шоссе. Воздух в помещении 27 (2), 291–302. doi:10.1111/ina.12308

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Чжан X., Чжао З., Нордквист Т. и Норбак Д. (2011). Распространенность и заболеваемость синдромом больного здания у китайских школьников по отношению к школьной среде: двухлетнее последующее исследование. Воздух в помещении 21 (6), 462–471. дои: 10.1111 / j.1600-0668.2011.00726.x

Реферат PubMed | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Цзо, К., Луо, Л., и Лю, В. (2021). Влияние повышенной влажности на физиологические реакции, тепловой комфорт, воспринимаемое качество воздуха и симптомы синдрома больного здания при повышенных температурах в помещении для субъектов в жарком влажном климате. Воздух в помещении 31 (2), 524–540. doi:10.1111/ina.12739

PubMed Abstract | Полный текст перекрестной ссылки | Google Scholar

Сколько стоит построить квартиру?

В среднем строительство многоквартирного дома в 2020 году стоит 22 миллиона долларов.Хотя поначалу эта цифра может показаться высокой, как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, куда уходят ваши деньги, есть вероятность, что она начнет иметь больше смысла. С этой целью ниже приводится обзор различных затрат на строительство многоквартирного дома, а также некоторые средние цифры, которые помогут вам начать составлять бюджет для вашего следующего крупного шага по инвестированию в недвижимость.

Прежде чем перейти к подробностям стоимости строительства квартир, важно более подробно рассмотреть, куда пойдут ваши деньги, когда вы начнете строить многоквартирный дом.Имея это в виду, мы позволили себе разбить три самые большие категории расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Для этого мы опирались на последние данные, предоставленные Metropolitan Policy Program в Brookings, некоммерческой общественной организации. Вот что они обнаружили в своем исследовании:

Стоимость земли — первая крупная статья расходов в многоквартирном строительстве. Согласно данным Brookings, затраты на землю обычно составляют от 10% до 20% бюджета.Хотя это конкретно не упоминается в отчете, местонахождение, вероятно, имеет непосредственное отношение к этому проценту. Например, здание, расположенное в центре города, вероятно, будет иметь более высокую стоимость земли, чем здание в сельской местности.

Как правило, вы можете ожидать, что основные расходы составят большую часть бюджета. С точки зрения стоимости строительства, постоянные затраты включают затраты на материалы и оплату труда. В частности, сюда могут входить затраты на проектирование, а также любые предложения подрядчиков и субподрядчиков.Данные Brookings показывают, что затраты на капитальное строительство будут составлять от 50% до 70% бюджета.

Согласно данным Brookings, последние 20–30% бюджета составляют мягкие расходы. Мягкие расходы обычно включают любые дополнительные сборы, такие как архитектурные сборы, сборы за дизайн интерьера и судебные издержки.

Интересно, что данные Брукингса классифицируют все, что не является стоимостью земли, материалов или рабочей силы, как мягкую стоимость. Другие оценки могут разбить эти затраты на другие категории.Отделка, например, может быть разбита на другую категорию, известную как «Мебель, приспособления и оборудование (FFE)». Некоторые оценки также выделяют стоимость разработки в отдельную категорию.

Когда вы строите многоквартирный комплекс, две из самых больших статей расходов — это предложение вашего подрядчика и гонорар архитектора. В то время как гонорары подрядчика составят большую часть ваших основных расходов, гонорар архитектора составит большую часть ваших мягких расходов.Имея это в виду, ниже приводится разбивка различных ролей, которые эти два профессионала играют в процессе строительства.

• Определяет объем проекта.
• Создает начальный бюджет.
• Создает набор планов зданий.
• Завершение всех чертежей и выбор материалов и отделки.
• Контролирует процесс найма.
• Заполняет строительные документы.
• Выступает в роли менеджера проекта и обеспечивает бесперебойную работу проекта.

• Поставляет необходимые материалы.
• Выполняет фактическую подрядную работу.
• Привлекает субподрядчиков по мере необходимости.
• Вытягивает все разрешения.
• Работает с архитектором и владельцем здания, чтобы реализовать проект в рамках бюджета и графика.
• Выполняет окончательную уборку рабочего места после завершения работы.

Теперь, когда вы немного больше знаете о расходах, которые могут возникнуть при строительстве многоквартирного дома, мы можем приступить к рассмотрению более конкретных затрат.Однако, поскольку стоимость строительства многоквартирного дома может сильно различаться, может быть полезно начать на детальном уровне.

В данном случае мы имеем в виду сравнение цены за квадратный фут со стоимостью здания в целом. Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, как рассчитать стоимость строительства вашего здания на основе проектируемых квадратных метров.

Данные Brookings выявили следующую среднюю цену за квадратный фут для каждого уровня многоквартирного дома:

• Малоэтажный дом (5-50 квартир): 150-225 долларов.
• Среднеэтажные (50–200 шт.): 175–250 долл. США.
• Высотное (200+ единиц): 225-400$+.

Тем не менее, данные Brookings также отмечают, что цифры, которые они предоставили, относятся к квартирам по рыночной цене, которая может сильно различаться в зависимости от географии, поскольку материальные и трудовые затраты также имеют тенденцию варьироваться в зависимости от этого. В нем особо отмечается, что эти данные могут быть неприменимы к проектам доступного жилья, которые получают субсидии от местных органов власти. Эти типы строительных проектов проводятся в соответствии со своими собственными стандартами стоимости.

Имея в виду эти цифры, легко получить более четкое представление о том, сколько будет стоить строительство среднего многоквартирного дома. Для целей этого упражнения предположим, что средняя площадь квартиры составляет 882 кв. фута, как показывают самые последние данные Управления энергетической информации США.

На основе этих цифр ниже приведен диапазон средней стоимости для каждого типа многоквартирного дома:

• Малоэтажный дом (5-50 квартир): 661 500–9 922 500 долларов.
• Среднеэтажные (50-200 единиц): 7 717 500 — 44 100,00 долларов США.
• Высотное: (200+ единиц) $39 690+.

Однако имейте в виду, что это только средние цифры. Хотя они должны дать вам представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить, они не учитывают тот факт, что не каждая квартира в многоквартирном доме будет иметь площадь 882 кв. фута. Также не учитываются дополнительные затраты на удобства. как тренажерный зал или бассейн.

Строительство многоквартирного дома может стать большим шагом вперед в инвестировании в недвижимость.Однако, прежде чем вы сможете сделать этот шаг, важно иметь четкое представление о том, какими могут быть затраты, чтобы вы могли убедиться, что это предприятие принесет достаточный доход от аренды.