Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу росреестр: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры и Росреестр: что это такое, как узнать на что она влияет

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.

Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.

Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.

На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Филиал кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает о возможности получения сведений о кадастровой стоимости земельных, дачных, садовых участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, квартир.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться при оплате налога на имущество, при оформлении кредита в банке под залог недвижимости, при продаже объектов недвижимости, при оформлении наследства, льгот и субсидий.

Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в филиал запрос о получении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если заявителю необходимы более расширенные сведения возможно заказать выписки об объекте недвижимости, а также выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на платной основе.

Для обеспечения качества и доступности предоставления государственных услуг сведения реестра недвижимости предоставляются в срок от одного до двух рабочих дней.

  Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе полученных в случае определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На официальном сайте Росреестра (по адресу: http://rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Кадастровая оценка) размещена подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

 Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

√   Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

√   Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

√   Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты [email protected] с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Информация о получении кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Уважаемые граждане!

 

 

         Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оп-line». Поиск осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

         Здесь же кроме кадастровой стоимости можно узнать и проверить краткие основные сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

         Кроме того, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области (далее — Филиал) или многофункциональный центр (в один из филиалов на территории Астраханской области).

         Форма запроса утверждена приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

          Бланк запроса размещен на официальном сайте Росреестра в разделе: Государственные услуги/Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости/Бланки.

          Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

·         в виде бумажного документа при личном обращении,

·         в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

          В соответствии с частью 8, 13 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

 

 

 

           Запросы о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляйте:

— в виде бумажного документа по почтовому адресу: 414014, г.Астрахань, ул. Бабефа, 8. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области;

— в   виде    электронного   документа   на   электронный адрес: [email protected]

 

Адреса мест приёма запросов при личном обращении в г. Астрахани: ул. Бабефа, 8, пл. Вокзальная, 1  или Управление Росреестра по Астраханской области: ул. Савушкина, 45. Телефон для справок: 31- 00 — 25.

 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью это сейчас интересует все больше, чем цена квадратного метра. От ее величины во многом зависит процесс принятия решений при совершении сделок, ведь исчисление суммы госпошлины, уплаченной при нотариальном удостоверении, и налоговый вычет исчисляются из нее, это основа для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка имущества

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Полученная и утвержденная в результате стоимость оплачивается ЕГРН.

При его определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из основных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Конечно, при массовой оценке жилья сложно добиться полной объективности, потому что на цену влияет пол и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет существенно отличаться от скромного жилья на такой же лестничной клетке с окнами во двор, а цена со скидкой может быть такой же.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может быть инициирована собственником, если он не согласен с государственной оценкой или если в реестре обнаружены ошибки. Но вскоре эта функция будет полностью передана государству, оценить ее смогут только представители бюджетных организаций.

Государственная экспертиза по большинству районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентарной стоимости, кадастровая оценка должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может подать запрос?

Определить кадастровую стоимость квартиры может не только собственник, но и любое лицо, поскольку эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в заглавные документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но поскольку он мог измениться с момента выдачи счета EGRN, его необходимо уточнить.

Более надежным источником будет уведомление ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, которая действует на данный момент.

Кадастровую стоимость квартиры лучше всего узнавать непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Перейти на сайт Росреестра

Сайт Росреестра постоянно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и обработки документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, необходимо перейти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любой желающий, желающий получить точную информацию перед покупкой, уточнить налоговую базу.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он оформит подарок у нотариуса и заплатит государству. сбор в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте вы можете заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он занесен в кадастр — появится его адрес и стоимость.

При отсутствии интернета

Тем, кто по каким-либо причинам не может воспользоваться интернетом для выяснения кадастровой стоимости квартиры в Москве, необходимо обратиться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от местонахождения квартиру, взяв с собой паспорт.

Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо подать письменный запрос или отправить его заказным письмом. Вы можете проверить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?

С 01.01.2017 для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться значение кадастровой стоимости, действующей на 01.01.2014. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более свежие данные.

Если в результате оценки до 1 января 2017 года значение ниже, чем на 01.01.2014, то используется новый индикатор.

Такая ситуация продлится до 2020 года, поэтому именно на этот период информация о стоимости объектов в Росреестре заморожена.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, поэтому она будет базой для налогообложения на длительный период.

Поскольку в последнее время наблюдается снижение рыночных цен на недвижимость, многие сочтут несправедливым выбрать именно этот период для расчетов. Кадастровая стоимость имущества некоторых предприятий и физических лиц значительно превышает реальную рыночную стоимость. Частные и юридические лица, не согласные с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно сразу же, минуя Росреестр, в случае ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо предоставить заключение экспертной оценки независимыми оценщиками. Оказывается, оспаривать кадастровую стоимость дорого, а затраты могут превышать экономию от возможного снижения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов покупки дома. Взвесив все «за» и «против», он хочет выбрать наиболее выгодное.Кадастровых номеров у него нет, документов нет.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то моментально появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь номер счета, вы можете перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более, что простых способов много, и это не займет много времени.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

/ local / templates / rosreestrКод PHP * / img / rosreestr.png «>

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим свою деятельность в следующих сферах:
  • государственная регистрация прав собственности и сделок;
  • ведение Единого государственного реестра имущественных прав и сделок;
  • ведение Государственного кадастра недвижимого имущества;
  • государственных услуг по кадастровому учету недвижимого имущества;
  • землеустройство;
  • государственный земельный мониторинг и государственный земельный надзор;
  • геодезия и картография;
  • ведение реестров и предоставление выписок;
  • Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций.

Росреестр был основан в 2009 году в результате слияния трех агентств: Федеральной регистрационной службы, Федерального агентства кадастра недвижимости и Федерального агентства картографии. С момента своего создания Росреестр стал отвечать за выполнение трех функций: регистрацию прав собственности, ведение кадастра, а также геодезию и картографию.

В подчинении Росреестра — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».Росреестр контролирует ФГБУ «Ростехинвентаризация — Федеральное бюро технической инвентаризации».

Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии возглавляет Олег Скуфинский.

Сегодня Росреестр входит в число крупнейших поставщиков государственных услуг в России, взаимодействуя с физическими и юридическими лицами с помощью бумажных и электронных документов. Кроме того, Росреестр является одним из основных поставщиков информации, необходимой государственным и муниципальным органам для предоставления своих услуг.Он предоставляет 11 видов выписок из Единого государственного реестра имущественных прав и сделок и Государственного кадастра недвижимого имущества.

Росреестр имеет крупнейшую в мире систему кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

Годовой объем выполненных операций:
  • оформление более 25,5 млн документов, касающихся прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество;
  • ведется кадастровый учет более 10 млн строящихся зданий, сооружений, помещений и сооружений;
  • В кадастре
  • хранятся записи более 18.5 млн земельных участков;
  • предоставление более 56 миллионов документов из Единого государственного реестра прав собственности и сделок, Государственного кадастра недвижимого имущества и картографического фонда, в том числе более 27 миллионов электронных документов;
  • проведено более 400 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства, выявлено более 130 тысяч нарушений.

Росреестр работает для удовлетворения текущих общественных потребностей и активно разрабатывает новые стандарты работы.Росреестр, являясь лидером сектора государственных услуг, следует принципу прозрачности и стремится повышать качество и доступность предоставляемых услуг.

Росреестр постоянно работает над совершенствованием системы учета и регистрации недвижимого имущества. Российская Федерация заняла 12-е место по категории «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2015, опубликованном Всемирным банком. За последние 2 года Россия смогла переместиться на 34 места по «регистрации собственности».В целом Россия заняла 62-е место в рейтинге Doing Business-2015, попав в ТОП-100.

Принципы работы Росреестра
  • Прозрачность, комфортные условия и минимальные сроки оказания госуслуг
  • Развитие электронных услуг и инновационных услуг
  • Эффективное межведомственное взаимодействие и взаимодействие с региональными властями
  • Качественные информационные ресурсы, достоверность и полнота информации
  • Государственный контроль и подотчетность

как посчитать, пример.Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

В 2015 году внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Оплачивается собственниками многоквартирных домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как правильно рассчитать налог по кадастровой стоимости, читайте далее.

The Essence

Кадастровая стоимость — это ориентировочная стоимость жилья, которую рассчитывают независимые оценщики.Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится не реже одного раза в 3 года, максимум раз в 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество. Он будет рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога он должен будет заплатить своему владельцу. То есть размер комиссии будет меняться достаточно часто в зависимости от ситуации на рынке.

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Все расчеты проводит налоговая инспекция, после чего отправляет уведомление по месту жительства собственника недвижимости. С 2015 года расчеты ведутся исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, не успевшим утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт до 31 декабря 2015 года, придется рассчитать комиссию на основе инвентарной стоимости. Полный переход на новую схему калькуляции будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

  • Жилые дома, помещения;
  • Здания до 49,99 кв. М, предназначенный для сельского хозяйства;
  • Гаражи;
  • Объекты незавершенного строительства, которые будут использоваться как жилой дом.

Собственник объекта уплачивает налог на имущество согласно кадастровой стоимости.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость — вычет) х Доля х Ставка.

Комиссия за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ne = Изобретения. Стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые были проданы или куплены в отчетном периоде, рассчитанная сумма налога корректируется на специальный коэффициент. Он определяется соотношением месяцев владения имуществом к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была зарегистрирована 15 апреля, то для продавца базой для расчета размера комиссии будет 4, а для покупателя — 9.

Переходный период

В целях снижения налоговой нагрузки разработан специальный переходный порядок расчета, продленный на 4 года. В этот период ставка налога будет скорректирована с учетом специального коэффициента: 0,2 — в 1-й год; 0,4 — на второй год; 0,6 — на третий год; 0,8 — на 4-м курсе. Схема перехода применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последний сбор, взимаемый по инвентарной стоимости. В таблице ниже приведены примеры расчета налога на недвижимость в виде квартиры.

Исходные данные

Пример № 1

Пример № 2

Кадастровая стоимость, млн руб.

13,00

8,00

Скорость

0,15%

0,10%

Площадь, м

101.8

58,9

Сумма налога в 2014 г., руб.

9840

7958

Удержание (20 кв. М.)

2554028 (13000000 / 101,8×20)

2716468 (8000000 / 58,9×20)

Налоговая база, руб.

10445972 (13000000 — 2554028)

5283532 (8000000 — 2716468)

Новая сумма налога

15668 (10445972 x 0.15%)

5283 (5283532 x 0,1%)

Сумма налога, руб.

11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840))

5283

Примеры расчета налога наглядно показывают, как применяется льгота.

Букмекерская контора

Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта. В таблице ниже указаны налоговые ставки.

Кадастровая стоимость (млн руб.)

Оценка

Жилые дома и постройки

до 10

0,10%

10-20

0,15%

20-50

0,20%

50-300

0.30%

от 300

2,00%

Гараж

0,10%

Объекты незавершенного строительства

0,30%

Прочие услуги

0,50%

Имущество, принадлежащее многоквартирному дому, не подлежит налогообложению.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Росреестра или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Отчисления

Налоговая база рассчитывается по каждому объекту за вычетом стоимости определенного количества площади.

Тип объекта

Вычет, кв.м

Квартира

20

Комната

10

Дом

50

Один комплекс, в котором находится одно жилое помещение

1 млн руб.

Льготы

Имеется список граждан, не уплачивающих налог по кадастровой стоимости. К ним относятся:

  • Пенсионеры;
  • Представители творческих профессий;
  • Инвалиды I и II групп;
  • Собственники домов площадью до 49,99 кв. М, расположенный на земельном участке, предусмотрен для личного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Льгота не распространяется на объекты, используемые в хозяйственной деятельности, и на квартиры, находящиеся в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по заниженной цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Судя по документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога в штате мало. Снижение стоимости объекта позволило достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на основе большего из: контрактной цены или кадастровой стоимости с поправкой на понижающий коэффициент 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году недвижимость была продана по согласованной цене 0,999 млн руб. Кадастровая стоимость объекта составляет 5,4 миллиона рублей, скорректированная стоимость — 3,78 миллиона рублей. Поскольку сделка была проведена в 2015 году, комиссия будет выплачиваться исходя из цены контракта. В этом случае не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость.

Внесение изменений в закон

Налог на кадастровую стоимость при продаже недвижимости распространяется на объекты, полученные в собственность с 2016 года.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может купить, получить по наследству или в дар, построить объект недвижимости. Отсчет начинается с даты внесения записи в государственный реестр. Для объектов, приобретенных до 01.01.2016, применяется старый порядок расчета налога.

Пример 2

В собственность квартиру собственник получил в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость объекта — 4,5 миллиона рублей, скорректированная стоимость — 3.15 млн руб.

Вариант 1. В контракте указана цена сделки 4,9 млн руб. Поскольку стоимость контракта больше кадастровой стоимости, она будет принята к исчислению налога.

Вариант 2. В контракте указана цена сделки 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитывать налог на недвижимость по кадастровой стоимости, так как она более договорная.

Доля

Если налогоплательщик владеет только частью имущества, расчет будет производиться по следующему алгоритму:

  • Рассчитайте сумму налога по стандартной схеме с учетом предусмотренного вычета.
  • Расчетная стоимость делится на площадь квартиры для определения кадастровой оценки одного метра.
  • Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих конкретному налогоплательщику.
  • Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставки налога выше.Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США — 70%, в Великобритании — все 100%. Прежний налоговый режим обеспечивал не более 20% поступлений в бюджет Российской Федерации.

Уведомление

Квитанции об оплате суммы сбора будут отправлены резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. В случае отсутствия такого налогоплательщика необходимо самостоятельно уведомить IFNS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов на право собственности и предоставить их в налоговую инспекцию до 31 декабря следующего года.Например, если квартира была куплена в 2015 году, крайний срок подачи отчетов — 31 декабря 1616 года. До 18 октября 1616 года уведомления о сумме платежа также отправлялись в электронном виде в «Личный кабинет» на сайте ФНС. .

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть произведена до 1 декабря во всех регионах России. В случае нарушения сроков плательщику грозит штраф в размере 20% комиссии, а также пени в размере 1/300 ставки Банка России.Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от неуплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог по кадастровой стоимости можно и через сервис на сайте ФНС. Для этого вам необходимо заполнить данные в специальной форме (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение объекта недвижимости и размер оплаты.

Услуга формирует квитанцию, которую можно оплатить в отделении банка. Также вы можете выбрать прямо на сайте одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к увеличению платежей. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной. Юристы рекомендуют обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Больше всего от новых правил исчисления налога страдают владельцы элитных квартир, получившие имущество в наследство.

Налог на кадастровую стоимость трехкомнатной «сталинки» площадью 65 квадратных метров.М к 2020 году вырастет до 50 тыс. Руб. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Поэтому сегодня она превышает даже рыночную стоимость недвижимости. Особенно это заметно в регионах, помимо Москвы. Оценка проводилась государственными органами, заинтересованными в увеличении налогооблагаемой базы. Неудивительно, что желающих оспорить ее только в 2015 году оказалось 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40-70%.

Судебный процесс

На оспаривание стоимости отводится пять лет со дня внесения данных в государственный реестр.Первым делом нужно написать заявление в комиссию при территориальном управлении Росреестра. Основанием для его подачи может быть:

  • недостоверная информация об объекте;
  • Неверное определение рыночной стоимости.

На рассмотрение заявки отведен месяц. Если он отклонен, вам следует обратиться в суд. Предварительно необходимо подготовить исковое заявление и указать конкретное требование: установить в отношении объекта рыночную стоимость или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных.В любом случае суд решение комиссии рассматривать не будет.

В случае изменения кадастровой стоимости кадастрового номера в меньшую сторону, перерасчет будет производиться с 1 января года, в котором рассматривалась заявка, но не ранее даты последней оценки. Также желательно известить налоговые органы независимо от решения суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Еще вопрос…

… стоит ли оспаривать?

Налог на имущество по кадастровой стоимости сейчас в столичном регионе рассчитывается в таком соотношении: 0,3% от стоимости участка и 0,1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что взысканная сумма действительно завышена.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Первым делом нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать у профессионального оценщика отчет об определении рыночной стоимости.К документу необходимо приложить положительное заключение СРО о том, что представленный отчет соответствует законодательству. Если кадастровая стоимость кадастрового номера выше не менее чем на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению прилагается отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное — доказать нарушение прав заявителя. Это может быть разница в сумме указанного налога.

Если разница в расчетах меньше 30%, то для определения цены назначается судебно-медицинская экспертиза. Поэтому необходимо заранее определиться с кругом компаний, которые вы можете предложить в процессе. В случае принятия положительного решения размер пошлины может быть уменьшен на год, в котором заявление было подано и рассмотрено.

Цена выдачи

— Свидетельство из кадастрового паспорта — 600 руб.

— Оценщик — не менее 80 тыс. Руб.

— Заключение СРО — 20 тыс. Руб.

— Судебно-медицинская экспертиза — 80 тыс. Руб.

— Услуги юриста — не менее 70 тыс. Руб.

— Госпошлина — 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

— Общая сумма затрат не менее 257 тыс. Руб.

Через суд вы можете передать эти расходы ответчику, но сначала вам придется оплатить эти расходы самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 миллионам рублей.И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае процесс окупится через несколько лет.

Земельный налог с кадастровой стоимости в 2016 году

Сбор уплачивается лицами, владеющими земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование. Сумма налога рассчитывается по следующему алгоритму:

Зн = Кс х УД х Ст х Кв, где:

  • Кс — кадастровая стоимость участка.
  • УД — доля в собственности участка.
  • St — ставка налога.
  • Кв — коэффициент собственности на участок (используется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Допустим, гражданин владеет земельным участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2400 тысяч рублей. Для такого объекта ставка налога составляет 0,3%. Размер комиссии: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Предположим, что налогоплательщик владел объектом всего 3 месяца в году. Тогда размер комиссии будет рассчитываться иначе:

2400 х 0.3/100 х (3: 12) = 1,8 тыс. Руб.

Размер сбора, подлежащего уплате в бюджет, рассчитывается Федеральной налоговой службой. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором содержится информация о размере сбора и условиях его уплаты. Если налогоплательщик не получил уведомления, он должен самостоятельно уведомить ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

Продажа квартиры в России, финансовая перспектива

С 1 января 2019 года вступили в силу новые правила, касающиеся налогов, которые необходимо уплатить при продаже недвижимости в России.Вот почему я решил обновить эту запись в блоге. Эта статья является продолжением моих сообщений в блоге о вторичном рынке недвижимости и о приобретении российской строящейся недвижимости.

Какое главное изменение вступило в силу 1 января 2019 года относительно продажи российской недвижимости? Основное изменение заключается в том, что налоговые нерезиденты больше не должны будут платить 30% подоходного налога с населения (НДФЛ) от общей суммы, за которую они продали свою собственность, если они владели ею в течение минимального периода.Обычно этот минимальный срок составляет 5 лет.

С 1 января 2019 года российское законодательство по существу одинаково относится к налоговым резидентам и налоговым нерезидентам, если они продают свою недвижимость после минимального срока владения. Однако, если они продают до , этот минимальный период истекает, однако налоговые резиденты и налоговые нерезиденты по-прежнему рассматриваются по-разному.

На этой странице

Кто является фискальным резидентом Российской Федерации?

наверх

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами являются физические лица, фактически пребывающие в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд.Если кому-либо необходимо покинуть территорию России для прохождения лечения, учебы, а также для выполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ на морских нефтегазовых месторождениях, его фактическое отсутствие не будет учитываться при определении его. налоговое резидентство.

Aricle. 207 абзац 2 Налоговый кодекс РФ

Согласно ст. 207 абз. 2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговым резидентом России является « физическое лицо, которое в течение последних 12 месяцев провело в России дня или более 183 дней».Гражданство человека здесь не имеет значения. Имеет значение реальное присутствие. Однако не исключено, что в двусторонних договорах были приняты другие правила (пункт 1 статьи 7).

12-месячный период, указанный в этой статье, не обязательно должен совпадать с началом календарного года; в принципе он может начать работать в любой момент. Но для сделок с недвижимостью вы должны быть финансовым резидентом в течение одного календарного года, чтобы иметь возможность использовать вышеупомянутую более низкую ставку и возможные льготы.

Помимо 183 дней, пребывание в России также должно быть законным. Невозможно воспользоваться преимуществами фискального резидента Российской Федерации по истечении срока визы.

Обязательно ли находиться в России 183 дня без перерыва, чтобы быть фискальным резидентом?
Нет, чтобы определить, является ли человек фискальным резидентом России или нет, нужно просто сложить все дни, в течение которых человек находился в России в течение 1-летнего периода.

Сколько подоходного налога с населения должны платить резиденты и нерезиденты при продаже недвижимости после 1 января 2019 года?

Вернуться к началу

9018% право на вычет налогооблагаемой суммы с суммы, на которую они купили квартиру

Финансовый резидент России

Финансовый нерезидент России

Продажа до истечения минимального периода

НДФЛ 30% на всю сумму, вычет невозможен!

Продажа после минимального срока владения

0%

0%

Каковы минимальные периоды владения, после которых не нужно платить Личный доход Налог при продаже?

наверх

Период владения различается в зависимости от того, когда и как человек приобрел право собственности, как показано в таблице ниже.

Недвижимость, купленная до 1 января 2016 года

3 года

Недвижимость, купленная 1 января 2016 года или после этой даты

5 лет

Недвижимость, приобретенная через

подарок , наследство от близкого родственника или договор, на основании которого право собственности было передано, и новый владелец должен поддерживать средства к существованию прежнего владельца

3 года

Объекты, не относящиеся к недвижимости

3 года

Как рассчитать период владения

наверх
Срок владения должен исчисляться с момента перехода права собственности в собственность. в официальном реестре Росреестра, а не на момент заключения договора купли-продажи квартиры.Это правило имеет 2 исполнения:

  1. Если объект передан по наследству, отсчет следует вести со дня смерти наследодателя.
  2. Если вы имеете дело с жилищной кооперацией: с момента, когда участник кооперации полностью внес свой взнос и подписаны акты приема-передачи.

Как доказать, что вы являетесь налоговым резидентом России?

наверх

Вы можете запросить у российской налоговой инспекции документ, подтверждающий (или опровергающий) ваш статус налогового резидента России.Раньше налоговые органы России часто игнорировали такие запросы о подтверждении статуса налогоплательщика, но с 1 июля 2017 года обязаны отвечать.

Существует официальная форма для подачи запроса на подтверждение вашего финансового статуса.

Куда подавать заявление?

Заявление необходимо подать в Межрегиональную инспекцию ФНС России по централизованной обработке данных, которая находится в Москве. К счастью для тех, кто находится не в Москве, также можно позволить кому-то другому подать заявку за вас, или вы можете подать заявку в электронном виде.

На самом деле вы также можете отправить документ по почте, но я бы не рекомендовал вам это делать. Почта в России часто теряется.

После подачи запроса налоговая инспекция должна выдать документ с вашим налоговым статусом в течение 40 рабочих дней.

Два вида налоговых вычетов Финансовые резиденты могут выбрать Между

вернуться наверх

Помимо того, что они платят 13% вместо 30%, налоговые резиденты России имеют право применять любой из следующих методов в чтобы уменьшить свою налоговую базу.

  1. При продаже квартиры налоговые резиденты имеют право уменьшить свою налоговую базу на размер своей доходности, но не более чем до 1 миллиона рублей (ст. 220 п. 2 п. 1 Налогового кодекса РФ). Если, например, они продадут квартиру за 3 миллиона рублей и применит этот метод, им придется заплатить 260 тысяч рублей НДФЛ (3 миллиона минус 1 миллион = 2 миллиона x 13%.
  2. Доходность минус затраты. При таком методе вычитается доход от продажи квартиры из суммы, уплаченной за нее, когда она была приобретена (необходимо предоставить документацию).Например, квартира продается за 3 миллиона рублей, а куплена за 2,5 миллиона. Следовательно, налоговая база составляет 3 миллиона минус 2,5 миллиона = 500 тысяч рублей. И 13% от 0,5 млн. — это 65 тыс. Руб. НДФЛ. Таким образом, почти на 200 тысяч рублей меньше, хотя квартира была продана по той же цене, что и в приведенном выше примере.

Финансовые нерезиденты не имеют права на налоговые льготы

наверх
Если вы финансовый нерезидент России, ни одно из вышеперечисленного не относится к вам! Если вы решите продать квартиру до истечения минимального срока владения, вам придется заплатить 30% подоходного налога с населения с доходности квартиры.Если взять тот же пример, когда квартира продается за 3 миллиона рублей, то как фискальному нерезиденту вам придется заплатить 900 тысяч рублей НДФЛ!

Как не платить 30% НДФЛ

вернуться наверх
В большинстве случаев больше нет необходимости возвращаться в Россию, чтобы стать фискальным резидентом, прежде чем продавать свою квартиру. В настоящее время в большинстве случаев лучший способ избежать огромных налогов — это подождать, пока вы не перейдете в собственность в течение указанного минимального периода.

Если все же вы спешите продать дорогую квартиру в России, возможно, стоит стать налоговым резидентом. Перед продажей рекомендуется получить справку о налоговом резидентстве, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в налоговой инспекции России.

В качестве альтернативы на основании ст. 217, п. 18.1 ч. 2 НК РФ подарки между близкими членами семьи (супругами, детьми (родными и приемными)) налогом не облагаются. Итак, если у вас есть близкий член семьи, который является финансовым резидентом России, вы можете передать ему свою недвижимость без уплаты налогов.Затем он может продать его сразу и заплатить 13%.

Не пытайтесь перехитрить систему

вернуться к началу
Как я уже упоминал в своей статье о рынке вторичной недвижимости, раньше было обычной практикой указывать более низкую цену в договоре купли-продажи, хотя это всегда было незаконным.

Фискальные органы пресекают эту практику. Согласно новому законодательству, если объект недвижимости продается менее чем за 70% от его кадастровой стоимости, фискальные органы «корректируют» цену в договоре до 70% от кадастровой стоимости.Кроме того, они, вероятно, наложат на вас штраф в размере около 20% от разницы между 70% кадастровой стоимости и ценой по контракту.

Как мы можем вам помочь

наверх
Компания Van Rhijn & Partners может проконсультировать вас по различным вопросам, связанным с продажей российской недвижимости.

Если вы проводите в России более 183 дней в году и хотите продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, мы можем помочь вам получить справку о налоговом резидентстве Федеральной налоговой службы России по централизованной обработке данных.

Если вы решите продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, вы должны подать налоговую декларацию. Даже если вы не должны платить налоги, вы обязаны это делать. Van Rhijn & Partners может заполнить для вас налоговую декларацию и предоставить инструкции о том, как перевести платеж в российскую налоговую инспекцию. Последнее не всегда бывает простым, особенно если оплата производится из-за границы.

Итак, если вам нужна помощь по любому из вышеперечисленных или у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами .

Иво ван Рейн — юрист и славист. Он специализируется на консультировании иностранных физических и юридических лиц по вопросам, связанным с российским законодательством в широком смысле слова.

Вопросы и ответы

Как подать обращение в Финансовое управление мэрии Ульяновска?

Ваша петиция может быть написана от руки или напечатана. Если вы пишете от руки, текст должен быть разборчивым, логичным и лаконичным. При необходимости в подтверждение своих аргументов Вы можете приложить к письменному заявлению документы и материалы по предмету заявки или их копии.Обращение может быть коллективным, в этом случае оно должно быть подписано всеми гражданами (подписью (ФИО) и адресом либо указанием квартиры в многоквартирном доме) и хотя бы часть подписей должна быть на листе, где конец текст адреса. Апелляция будет рассмотрена в течение 30 дней с момента ее регистрации. В случае, если на рассмотрение заявки требуется больше времени, срок может быть продлен главой администрации города Ульяновска по требованию исполнителя, но не более чем на 30 дней .Вы будете уведомлены отдельно. Если Ваш вопрос не относится к компетенции Финансового управления администрации города Ульяновска, обращение, в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения жалоб граждан Российской Федерации»). будет направлено на рассмотрение в соответствии с компетенцией, Вы уведомите исполнителя, которому поручено рассмотрение апелляции.

ВНИМАНИЕ всех граждан направили обращение в Финансовое управление администрации города Ульяновска! Исполнительные органы государственной власти Ульяновской области, органы местного самоуправления Ульяновской области имеют право не рассматривать Ваше обращение, если Вы не предоставили точные реквизиты или не оставили обратный адрес для ответа! Оставаться без ответа за обращения, в текстах которых содержатся нецензурные или оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностных лиц и членов его семьи.(Федеральный закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения жалоб граждан Российской Федерации»).

Вы можете отправить письменный запрос по адресу: Финансовое управление администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, ул. Кузнецова, 7, 432970

.

Электронная почта. Ваш письменный запрос может быть отправлен на следующий адрес — Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Электронные обращения можно отправить через «обратную связь» официального Интернет-сайта Финансового управления администрации города Ульяновска.Ответ отправляется на указанный в адресе адрес.

В ноябре 2013 года в нашей семье родился третий ребенок. Старшему ребенку 14 лет. Есть ли льготы по налогам многодетным семьям, проживающим в Ульяновске?

На территории города установлены налоговые льготы на недвижимое имущество в виде освобождения от налога следующих категорий налогоплательщиков, относящихся к многодетным семьям:
— по налогу на имущество физических лиц, собственников жилых помещений, являющихся членами семей. , имеющих образование и содержание трех и более детей в возрасте до 18 лет и (или) обучение тренеров в образовательных учреждениях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего профессионального образования по очной форме обучения — до окончания учебы до окончания учебы, но не больше, чем до достижения возраста 23 лет.Освобождение действует на 2013, 2014 и 2015 годы.
— земельный налог, граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет, а также несовершеннолетних детей в отношении земельных участков, бесплатно предоставляемых местными властями для индивидуального жилищного строительства. . Освобождение действует с 01.07.2011.

В 2014 году приобрел земельный участок с домом в северной части города Ульяновска. В какие сроки я должен платить налоги за недвижимость?

На 2014 год для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, уплата земельного налога производится до 01 июля 2015 года, налога на имущество физических лиц — не позднее 1 ноября 2015 года.
Начиная с 2015 года условиями платежа для данной категории налогоплательщиков являются: налог на имущество физических лиц и земельный налог не позднее 01 октября, следующего за годом, за который рассчитаны налоги.

Как рассчитать земельный налог на землю, отведенную под индивидуальное жилищное строительство?

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. Налоговый кодекс устанавливает верхний предел ставок по земле в размере 0,3 процента. В городе Ульяновске установлена ​​ставка 0,15%.

Проблемы налогоплательщиков, возникающие при проведении акции «Неделя налоговой помощи» на территории муниципального образования «город Ульяновск»

Каков порядок уплаты земельного налога с физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя, за земли, используемые для предпринимательской деятельности на территории города Ульяновска?

Физическим лицам — предпринимателям в отношении земельных участков, находящихся в собственности, используемых или предназначенных для ведения хозяйственной деятельности, земельный налог рассчитывается самостоятельно.Расчет налога производится на основании кадастровой стоимости земли, определяемой уполномоченными органами (Росреестр), ставок земельного налога, установленных решением Ульяновской городской Думы от 13.07.2005 №135 «О земельном налоге на территории муниципального образования» г. г. Ульяновска »в отношении разрешенного использования и категории земельного участка. Налог уплачивается в порядке и сроки, установленные настоящим решением. По окончании налогового периода в налоговый орган по месту нахождения земельного участка представляется налоговая декларация. .

Когда человек получает квартиру, когда возникает обязанность платить налог на имущество?

Обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующее имущество и налогового органа, в котором это имущество находится.

При переходе права собственности от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальному собственнику 1 января года, предшествующего месяцу, в котором он утратил право собственности на вышеуказанное имущество, а новому собственнику — начиная с месяц, в котором у последнего возникло право собственности.

Например, если Вы купили квартиру 15 марта этого года, налог на имущество будет начисляться с 1 марта, и продавец квартиры должен уплатить налог на имущество за первые 2 месяца 2013 года (январь-февраль).

Коммерческая недвижимость, расположенная на территории города Ульяновска, внесена в схему нестационарных объектов. В какие органы вы можете обратиться для использования в будущем?

Вам необходимо обратиться в Управление подготовки документов по земле и градостроительству администрации города Ульяновска по адресу: г. Ульяновск, ул., 38/8 офис 41.

Имеет ли право включать в профессиональный налоговый вычет сумму расходов, связанных с уплатой земельного налога?

Сумма земельного налога, фактически уплаченная налогоплательщиком в налоговом периоде, не включается в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. Осуществление уплаты индивидуальным предпринимателем сумм земельного налога зависит от вида деятельности, поскольку налог уплачивается вне зависимости от того, осуществляется такая деятельность или нет (разъяснение дано в письме Минфина РФ от 13.09.13 № 03-04-05 / 37924).

В какой момент индивидуальный предприниматель, уплачивающий налог на доходы физических лиц, вправе учесть себестоимость товаров, приобретенных для перепродажи: на момент приобретения или на момент их реализации?

Согласно позиции Минфина РФ индивидуальный предприниматель должен учитывать затраты при исчислении налога на прибыль физических лиц стоимость приобретенного товара только после получения денег от его реализации (письмо от Минфин России с 02.02.12 № 03-04-05 / 8-107), поскольку расходы должны быть непосредственно связаны с получением дохода (п. 1 ст. 221 НК РФ). Однако, согласно судебной практике, предприниматель вправе вычесть уплаченную за товар стоимость в момент покупки и оплаты, не дожидаясь поступления денег от покупателя (ФАС Приволжского района от 28.07.11 №А65-21464 / 2010 г., Решение ВАС от 08.10.10 г. № ВА 9939/10).

Может ли индивидуальный предприниматель — арендатор покупать сдаваемое в аренду помещение, находящееся в муниципальной собственности, и каков порядок оплаты приобретаемой недвижимости?

Индивидуальный предприниматель — арендатор в рамках реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ имеет преимущественное право приобретения арендуемого имущества. Оплата данного имущества производится единовременно или в рассрочку ежемесячными платежами равными долями. Срок рассрочки платежа на территории муниципального образования «город Ульяновск» не может превышать пяти лет.

Объясните, пожалуйста, в течение какого времени ответ на комментарии нам при осмотре?
В соответствии с п. 3.6. Осуществление финансового контроля аппарата внутреннего финансового контроля администрации города Ульяновска утверждено постановлением администрации города Ульяновска от 18.12.2013 № 5403 письменные возражения на акт проверки рассматриваются Финансовой службой в течение 10 рабочих дней со дня получения возражений.

Подскажите, пожалуйста, как я могу узнать дату начала проверки в нашем учреждении?

В соответствии с п. 3.5 Порядка осуществления Финансового контроля аппарата городского финансового контроля Ульяновской городской власти, утвержденного постановлением администрации города Ульяновска от 18.12.2013 № 5403, Управление должно уведомить объект контроля о проведении в отношении его плановых контрольных мероприятий не позднее, чем за 3 рабочих дня до его начала, для проведения внеплановых контрольных мероприятий — не менее чем за 24 часа.

Какие ответственные, проверенные компании, допустившие дефолт в установленный срок?

В соответствии с п. 3.14 Порядка осуществления Финансового контроля аппарата городского финансового контроля Ульяновской городской власти, утвержденного постановлением администрации города Ульяновска от 18.12.2013 № 5403 Контроль проектов, не выполненных в установленный срок, по требованиям Финансового управления несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Абрамченко Виктория Валерьевна муж. Глава Росреестра Виктория Абрамченко: Как избежать завышенных налогов, черных риелторов и проблем с соседями по участку.

Министерство или ведомство: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Должность: Менеджер агентства — заместитель министра

Возраст: 44

Место рождения: Хакасия

Прибыль за 2018 год: 10 580 641

руб.

Биография

Родился 22 мая 1975 года в г. Черногорске (Хакасия).Окончила Красноярский государственный аграрный университет (1998 г.) и Российскую академию государственной службы (2004 г.). В 1998-2000 годах работала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема, в 2000-2001 годах — в ФГУ «Земельно-кадастровая палата». С 2001 по 2005 год занимала различные должности, в том числе заместителя начальника управления Росземкадастра и Роснедвижимости.

В 2005-2011 гг. Работала в Минэкономразвития РФ, занимала должность заместителя директора Департамента недвижимости.С 2011 г. — заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). С 2012 по 2015 годы — директор Департамента земельной политики, имущественных отношений и государственного имущества Минсельхоза. В 2015-2016 гг. — статс-секретарь — заместитель министра сельского хозяйства. С 13 октября 2016 г. — заместитель руководителя Минэкономразвития — руководитель Росреестра.

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса. Награждена медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени.Замужем, имеет сына.

Имеется Единый реестр недвижимого имущества. Регистрация стала проще, что улучшает инвестиционный климат. Какие еще изменения произошли в регистрации недвижимости и как они повлияли на деловой климат? Об этом — в интервью главе Росреестра Виктории Абрамченко.

Виктория Валерьевна, что изменилось в системе регистрации с вступлением в силу закона о государственной регистрации недвижимого имущества с 1 января? Какие ключевые моменты вы можете выделить? Виктория Абрамченко: Профессионалы рынка недвижимости и участники из Росреестра — мои коллеги, которые работают в системе, говорят, что это такой финальный пункт в реформировании системы, а закон большой и амбициозный.Но для представителей бизнеса, для граждан, что именно закон внес в жизнь представителей бизнеса и граждан? Первый. Следует отметить сокращение вдвое времени, необходимого для выполнения процедур регистрации и регистрации. То есть и регистрация прав, и кадастровый учет теперь нормативно проводится вдвое быстрее. Второе, о чем стоит поговорить, — это сочетание процедур. Теперь одно приложение можно использовать как для учета, так и для регистрации прав.Это также экономит время и усилия, а пакеты документов становятся проще. И еще один важный момент. У нас появилась возможность проводить экстерриториальную регистрацию. Я просто хотел уточнить это у вас, что это такое? Виктория Абрамченко: Экстерриториальная прописка следующая: если ваша недвижимость находится в Хабаровске, а вы живете в Москве, вам не нужно лететь в Хабаровск для заключения сделки купли-продажи. Вы можете подать пакет документов в Москве на объект, который находится в Хабаровске.Более того, Закон 218 позволяет нам как услуге развивать эту услугу — экстерриториальную регистрацию и кадастровую регистрацию. Мы можем говорить о проведении регистрационных и регистрационных действий не только по месту нахождения объекта недвижимости, но и в любом из наших офисов, где регистраторы прав на данный момент менее загружены. Для нас это дает возможность управлять нагрузкой на систему из федерального центра, это очень важно. Росреестр заявляет, что одной из основных задач является улучшение инвестиционного климата.Что вы имеете в виду под этим понятием? Виктория Абрамченко: Росреестр входит в систему Минэкономразвития и, конечно же, для нас, как для службы, подчиненной Минэкономразвития, очень важно действительно говорить об инвестиционном климате. С точки зрения кадастрового учета и регистрации прав, прежде всего, следует говорить о переходе на электронные услуги. Это бесконтактные технологии, которые позволяют одинаково бороться с коррупцией внутри системы, и это очень важно.Вторая область, которую необходимо обсудить, — это развитие сети MFC. Мы выполняем показатели дорожной карты по закрытию приемных окон в структурных подразделениях Росреестра, и к концу 17-го мы должны закрыть приемные окна Кадастровой палаты таким же образом, но не в ущерб заявителю. То есть мы закрываем наши окна приема, если такие же окна открываются в MFC. И еще одно очень важное направление — это качество информации в самих регистрах.Информация из Единого государственного реестра недвижимого имущества, они, как я уже сказал выше, обобщают информацию о правах и объектах. Итак, по объектам, к сожалению, накоплен такой опыт, что более половины земельных участков не имеют четких границ. Ну а точнее половина земельных участков без четких границ. А для того, чтобы инвестиционная привлекательность регионов действительно была такой, необходимо, чтобы границы участков появлялись в реестре недвижимости.Мы очень остро ощутили эту проблему на территории субъектов Дальневосточного округа, когда начали реализацию закона 119 о Дальневосточном гектаре. Горожане должны получить дальневосточный гектар и быть уверенными, что они не претендуют на участок другого собственника. А когда нет точных границ, то, собственно, этот риск возрастает. А если ближе к Москве? Я знаю, что Подмосковье именно такое, нельзя сказать, что это был проблемный регион, но были некоторые недостатки.Как сейчас? Виктория Абрамченко: Сейчас ситуация выравнивается, и здесь я хочу сказать свою благодарность правительству Московской области. Действительно, мы вместе с государством реализуем очень интересный проект. Это такой проектный подход к обслуживанию предприятий, которые занимаются строительством в Подмосковье. Это то, что представители бизнеса получают все услуги, во-первых, в одном месте. Это такая единая цепочка, от получения разрешения на строительство до регистрации права на завершенное строительство объекта недвижимости.И второе, о чем нужно поговорить, это, конечно, огромное количество регистрационных действий на территории Подмосковья. За два месяца этого года нам удалось выйти на стандартные сроки оказания этих услуг. По состоянию на декабрь прошлого года и январь этого года ситуация действительно была очень сложной. но теперь мы это сделали. Скажите, например, я как собственник земли могу войти в какой-нибудь личный кабинет? И что я могу там увидеть, если да? Виктория Абрамченко: Личный кабинет — это новая услуга, которая также стала доступна с вступлением в силу Закона № 218.А личный кабинет позволяет вам, как правообладателю, во-первых, видеть всю информацию о ваших объектах, если их у вас несколько. Далее вы можете увидеть историю информации о вашей собственности. А еще мы хотим развить сервис личного кабинета правообладателя с возможностью подачи заявки на исправление каких-либо ошибок, если вдруг вы их увидите. Далее очень важным моментом является информирование в виде SMS-сообщений о том, что происходит с вашей недвижимостью.то есть, если вы зарегистрированы в личном кабинете, то дополнительной опцией является СМС-информирование. Немаловажно и то, что вы можете подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий с вашими объектами недвижимости. Это важно без моего личного участия. Виктория Абрамченко: Без вашего личного участия — да. Скажите, а есть ли что-то вроде личного кабинета гражданина для профессионалов, для кадастровых инженеров? Виктория Абрамченко: Такой же личный кабинет кадастрового инженера.А личный кабинет кадастрового инженера — вещь абсолютно необходимая и даже обязательная для оформления прав на объекты недвижимости. Сейчас мы вместе с несколькими субъектами Российской Федерации, в том числе с Правительством Москвы, соглашаемся с тем, что выдача разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию невозможна, если кадастровый инженер не подтвердит через свою в личном кабинете, что технический план с описанием самого объекта недвижимости составлен правильно.Почему мы об этом говорим? Да, потому что статистика за два месяца работы в этом году показала, что 77% технических и межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами, являются бракованными. То есть, к сожалению, это будущее приостановки учета, отказа в регистрации прав. Поэтому мы настаиваем на том, чтобы кадастровые инженеры использовали свой личный кабинет в обязательном порядке, и чтобы регионы нас слышали, что не нужно выдавать разрешение на въезд, если в описании объекта есть недостатки.А еще есть такой инструмент для проверки, как личный кабинет.

По данным Росреестра, первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов и министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев представили нового руководителя ведомства Викторию Абрамченко коллективу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр). Виктория Абрамченко распоряжением Правительства Российской Федерации назначена заместителем Министра экономического развития Российской Федерации — руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

«Перед Росреестром стоит важная задача — помочь бизнесу развиваться, а государству отстоять титул собственника. Обладая защищенным титулом собственника, у ведомства есть и функция — формировать качественную базу данных по недвижимости, чтобы налоговая служба могла видеть, как с нее взимать налог », — сказал первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев отметил, что создание данной должности позволит совместить нормативную работу, которая ведется на площадке министерства, с практической работой по созданию единой информационной системы по недвижимости, проводимой Росреестром.Алексей Улюкаев сообщил, что Виктория Абрамченко будет курировать работу Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Виктория Абрамченко поблагодарила Первого вице-премьера и министра экономического развития за оказанное доверие. «Перед Службой стоит непростая задача — мы должны в короткие сроки, 2,5 месяца, обеспечить создание единой системы учета недвижимого имущества. Вторая важная задача Росреестра — обеспечить качество данных единого реестра недвижимого имущества, что необходимо для эффективного развития рынка недвижимости », — отметила Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко работает в сфере земельно-имущественных отношений с 1998 года. До назначения руководителем Росреестра занимала должность статс-секретаря — заместителя министра сельского хозяйства Российской Федерации. В 2011-2012 годах Виктория Абрамченко работала заместителем руководителя Росреестра.

В мероприятии, на котором был представлен новый руководитель Росреестра, приняли участие руководство центрального аппарата Росреестра, подведомственных ему структур и территориальных органов.

Краткая биография Виктории Абрамченко:

В 1998 году окончила Красноярский государственный аграрный университет. 2004 — Российская академия государственной службы при Президенте РФ

.

В 1998 — 2000 годах работала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема.

В 2000 — 2001 гг. Работала в ФГУ «Земельно-кадастровая палата».

С 2001 по 2005 годы занимала различные должности, в том числе должность заместителя начальника управления в Росземкадастре и Роснедвижимости.

С 2005 по 2011 год занимала различные должности в Минэкономразвития России, в том числе должность заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

2011 — 2012 гг. — заместитель руководителя Росреестра.

С 2012 по 2015 год — директор Департамента земельной политики, имущественных отношений и государственного имущества Минсельхоза РФ.

В 2015-2016 годах работала статс-секретарем — заместителем министра сельского хозяйства Российской Федерации.

Награждена Почетной грамотой Правительства РФ, Почетной грамотой Минэкономразвития России и грамотой Министра экономического развития и торговли РФ.

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса (Указ Президента Российской Федерации от 10 июля 2014 г. № 498).

Должностные лица, не выполнившие закон «О госрегистрации недвижимого имущества» до 1 января 2017 года, обещают работу служб USRN до 8 марта.Эксперты говорят, что официальные лица Виктории Абрамченко никому не понравятся в «женский день».

Напомним, 1,6 млрд руб. Было потрачено на программу, которая должна объединить Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) под названием Единый государственный реестр недвижимого имущества (УСРН). ) в 2014-2016 гг. … Он не был введен до 1 января этого года. Как выяснилось, на 2017 год дополнительно (!) Из бюджета на программу было выделено 821 миллион рублей.

Но как оказалось, ничего не было сделано. Эксперты отмечают, что над программой работают те же подрядчики и чиновники, только под руководством Виктории Абрамченко, назначенной еще в октябре 2016 года. Сейчас Росреестр «говорит», что «все будет» к 8 марта.

Более того, невозможно использовать Госкомимущество с ЕГРП. И это происходит не только в Алтайском крае, где звучит «тревога», но повсюду.

И Виктория Валерьевна, собственно, издевается: «В чем причина жалоб? Граждане и бизнес привыкли быстро получать информацию из Росреестра, заходя на ресурс через сайт Росреестра.К сожалению, эти портальные решения по новому закону не могли быть введены одновременно с 9 января, первого рабочего дня нового года. В настоящее время мы работаем над тем, чтобы все абсолютно портальные сервисы Росреестра были запущены, и он будет готов к 8 марта », — сказал Абрамченко.

А жалобы, Виктория Валерьевна, связаны с тем, что пользоваться услугами никак нельзя!

Интересно, что сотрудникам ведомства запрещено каким-либо образом комментировать ситуацию, что ж.Абрамченко, что мы скрываем?

Нет реестра

Объединение Госкомимущества с ЕГР было задумано с целью «создать надежный источник информации о недвижимости, разработать единую систему учета (в том числе с дополнительными функциями, обеспечивающими прием всех видов электронных документов), которая позволит не только снизить удельную ресурсоемкость оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета, но и увеличить налогооблагаемую базу по налогам на недвижимость.«

Это должно было облегчить жизнь физическим и юридическим лицам. Но как говорится: «Хотели как лучше, а получилось как всегда».

Как мы уже говорили, Абрамченко был назначен в октябре 2016 года, и несмотря на то, что по закону (!) Реформа должна была быть готова к 1 января, чиновник приступил к проблеме только … в декабре . При этом выяснилось, что «при оформлении Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕСРН) были допущены системные ошибки»!

Кстати, есть еще и реакция на запрет сотрудников Росреестра рассказывать о проблемах с прессой или кем-либо еще.Дело в том, что USRN должен был быть введен 1 января, вторая обязательная дата — 9 января, когда также ничего не было сделано. Кстати, выяснилось, что «у сотрудников Росреестра нет практических навыков работы с системой», по словам самой Абрамченко! Как это произошло? С 2014 года вообще не было тренингов и консультаций ?! Но они выделили очень много денег!

Кто виноват?

Ничего не было сделано, потому что чиновники Росреестра подписали соглашение 1.6 млрд рублей с AT Consulting. Подчеркнем, что субподрядчиками офиса стали не «Трансдата» и «Регионком».

Чем занимался Росреестр после прихода к власти Абрамченко? Департамент напрямую заключил договор с бывшими субподрядчиками AT Consulting! Теперь точно … они больше ничего не сделают. «Трансдата» и «Регионком» получили контракт на 200 млн руб.

«Мы пришли к выводу, что были системные ошибки ввода.Так что, наверное, было невозможно спроектировать, начать работу над такими большими системами. Но, к сожалению, до 11 октября (дня назначения Абрамченко руководителем ведомства) ничего кардинально изменить не удалось », — сказал Абрамченко.

Ну, наверное, можно было бы выбрать других исполнителей, а не тех, кто все «профилировал»?

Старый

Виктория Валерьевна не чиновник, не брошенный в амбразуру Росреестра и не знакомый с ситуацией.В отделении работала с 2011-2012 гг. На должности заместителя начальника службы!

Напомним, что после отъезда Абрамченко прошла проверка, в ходе которой выяснилось, что за период работы должностными лицами были: «нарушения на сумму 23,9 млрд рублей, в том числе хищение 2,5 млрд рублей», — говорится в сообщении. Счетной палаты. …

Более того, в 2014 году Следственный комитет возбудил дело, по которому сотрудники Росреестра в 2011-2012 годах переплатили 100 млн рублей по торгам.

Но Виктория Валерьевна не сдается, а назначает все новые даты, теперь USRN якобы заработает к 8 марта. Смогут ли «Трансдата» и «Регионком» сделать то, что не смогли сделать за два года? Весьма сомнительно. Но известно, что на проект было выделено дополнительно 821 миллион рублей. Пока что компании выиграли тендер на 198 миллионов рублей. Актуальный вопрос: удастся ли чиновникам Росреестра и их подрядчикам освоить к марту 619 млн рублей и сколько еще им потребуется?

И подробно рассказала о работе своего ведомства.

Наглость аферистов, выжимающих квартиры у москвичей, достигла апогея.Один из последних случаев: Виктория Кузнецова в начале января 2017 года сдала в аренду свою «однушку» на улице Краснобогатырской (она оформила договор аренды, выполнила все формальности), а сама уехала жить на дачу. Арендатор платил деньги исправно в течение трех месяцев, а потом перестал. Вскоре выяснилось, что он поменял замки на входной двери, перерегистрировал квартиру и … продал! Сейчас члены Общественного совета ГУ МВД по Москве и правозащитники помогают вернуть квартиру Кузнецовой, но этот процесс, увы, длительный и болезненный.

Таких печальных, если не пугающих историй теперь можно избежать с помощью нововведения Росреестра. Владелец будет проинформирован о попытках хоть что-то сделать со своим имуществом, а сам удаленно сможет установить запрет на любые действия со своим домом. А новые векселя призваны защитить тех, кто только покупает квартиру с сомнительным прошлым, и вернуть часть потраченных денег тем, кто это уже сделал и кого суд отобрал у них.

Об этом и других жилищных коллизиях — наш разговор с заместителем министра экономического развития России, руководителем Росреестра Викторией АБРАМЧЕНКО.

Виктория Абрамченко.

— Виктория Валерьевна, прошел год с тех пор, как Вы заняли пост заместителя министра экономического развития и возглавили Росреестр. Это произошло накануне перехода России на новую систему регистрации недвижимости. Мы получили письма от читателей о том, что переход, скажем так, не очень плавный. С какими трудностями вы столкнулись в тот момент? Удалось ли их преодолеть?

— Основная проблема в том, что нам пришлось очень быстро, за два месяца, обучить всех регистраторов работе по новым правилам.Вторая сложность заключается в том, что электронные сервисы по оказанию услуг через сайт Росреестра не были готовы к новым требованиям. Но тем не менее с 1 января этого года, то есть с момента вступления в силу нового закона, все граждане получили возможность регистрировать недвижимость уже по новым правилам.

Электронные услуги, которыми можно было пользоваться, были постепенно введены и полностью введены в эксплуатацию с марта. Теперь не только все налаживается, но и мы идем вперед.Средний срок оказания услуг по регистрации прав в России составил 6 рабочих дней, при нормативном (предусмотренном в новом законе) — 7. В 2016 году, напомню, нормативный срок регистрации прав составлял 10 рабочих дней. дней.

— Одна из проблем, которая поднималась в письмах наших читателей, — это отказы и приостановки оказания госуслуг. Есть ли какие-то изменения в этом вопросе?

Да, и это работа всей команды. Я ввел персональную ответственность руководителей территориальных органов за качество оказания госуслуг.Кроме того, введена персональная ответственность руководителей регистрационных отделов территориальных органов за действия регистраторов. Таким образом, перед принятием решения сейчас проводится двойная проверка документов. Помог и новый закон. Сейчас на законодательном уровне установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановки и отказа в предоставлении госуслуг. Государственный регистратор прав обязан указывать причину только из этого списка.

В результате меньше отказов.В России при регистрации прав (более 17 млн ​​регистрационных действий за 9 месяцев 2017 г.) доля приостановлений снизилась на 23%, отказов — на 27%. В случае кадастровой регистрации (около 30 млн регистрационных действий за 9 месяцев 2017 года) доля приостановлений снизилась на 6%, отказов — на 14%. В Москве, например, доля отказов в бухгалтерском учете снизилась в 2,3 раза.

— За последние годы Росреестр сотрясали коррупционные скандалы. Как вы подошли к этой проблеме?

— Что такое коррупция в Росреестре? Это в первую очередь, когда людям предоставляются услуги за деньги через посредников.Это то, с чем мы начали бороться в первую очередь на тех территориях, где были зафиксированы подобные факты. В первую очередь это Ленинградская и Московская области. В этих регионах была проведена значительная антикоррупционная работа. В результате теперь можно быстро и качественно получить там услуги Росреестра.

Сейчас мы активно развиваем бесконтактные технологии, когда клиенты общаются с Росреестром с помощью электронных сервисов. Здесь все прозрачно, нет никаких оснований для коррупции.

Статистика

подтверждает правильность избранного нами пути: количество возбужденных уголовных дел снизилось с 24 в 2016 году до 12 в этом году.


Сотрудники Росреестра за работой. Фото: rosreestr.ru

— Но если прямо сейчас в Интернете ввести запрос «регистрация в Росреестре», поисковик выдаст сотни сайтов-посредников, предлагающих ускорить получение госуслуг за плату!

— Мы знаем об этой проблеме и решаем ее.Объем этого рынка, по нашим данным, превышает 2 млрд рублей в год. Есть даже сайты-близнецы, очень похожие на официальный сайт Росреестра. Мы даже придумали новый термин: «перепродажа информации». То есть данные, которые человек может легко получить в Росреестре из Единой системы регистрации недвижимого имущества, перепродаются посредникам с множественной наценкой. Мы подготовили ряд поправок к закону, чтобы таких ситуаций больше не было. Также будут внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях — за такие посреднические услуги фирмы будут привлечены к административной ответственности, наложены крупные штрафы.

— Правильно ли я понимаю, что сейчас деньги зарабатывают фактически на пустом месте?

— Да, и из-за несоответствий в нормативной базе. Наше население, к сожалению, не всегда обладает необходимой юридической грамотностью: в тех случаях, когда можно быстро и удобно получить информацию от государства, оно обращается к фирмам и платит за это огромные суммы. Поэтому мы работаем над повышением правовой культуры наших граждан. Мы просим наши территориальные органы больше общаться с людьми.

— Но как? Вы сократили количество сотрудников, чтобы просто перейти на бесконтактный метод работы …

— Консультации могут быть удаленными, например, по Skype. Некоторые территориальные органы (их около десяти, но Москва еще не входит в их число) уже ввели такую ​​практику. Еще мы попросили МФЦ выделить отдельное помещение, где бы сидели регистраторы и, как говорится, на глазах у всех бесплатно консультировали людей.

Plus у нас работает call-центр, который круглосуточно работает во всех регионах России.Там всегда можно проконсультироваться. Колл-центр открыт 24 часа, семь дней в неделю, время ожидания составляет менее минуты. Я попробовал позвонить себе, и оказалось, что у нас есть сотрудники, которые могут отвечать на английском.

Для взаимодействия с бизнесом запущен специальный портал, через который поступают запросы от зарегистрированных пользователей. Все обращения рассматриваются в центральном аппарате Росреестра под моим личным контролем. В настоящее время среди пользователей портала в основном крупные разработчики, АИЖК, АСИ.

— А теперь не удастся записаться на прием к кому-то из руководства Росреестра?

— Напротив. Раньше я принимал граждан раз в квартал, а теперь перешел на режим раз в месяц и порекомендовал сделать то же самое всем руководителям территориальных органов. Слишком много людей сталкиваются с серьезными проблемами, и иногда их можно решить только взаимодействием с лидерами. Как правило, посетители приходят со сложными историями. Тут задействованы и нотариусы, и риелторы, все крутится вокруг семейных конфликтов, где, как правило, уже не одно судебное решение.Мы всегда стараемся помочь этим людям, даже если это проблема не только Росреестра.

— Количество регистраторов уменьшилось — может, они стали получать больше, чтобы снизить коррупционные риски?

— Сейчас регистраторов около 11 тысяч. Мы создали реестр регистраторов. Есть данные о том, когда человек был принят на работу, выдан ли этому регистратору ключ электронной подписи, сколько решений и какие конкретные решения он принимает.

Росреестр занимает 28 место среди 37 федеральных органов, значительно уступая другим ведомствам.

Пока, к сожалению, зарплаты у регистраторов ниже, чем, скажем, у полиции. Это приводит к тому, что наши люди идут работать в МФЦ и другие ведомства. За последние два года отток специалистов составил более трех тысяч человек. Это тревожная тенденция. Ядро экспертов в системе должно остаться. Для этого мы планируем повысить заработную плату.


— Вы анализируете, в каких городах и регионах регистраторы наиболее успешно справляются с поставленными задачами? Распространяете ли вы передовой опыт на другие территории?

— Спасибо за вопрос, это очень важно. Законодательство менялось много раз, и система стала сложной даже для самих рабочих. И обычным людям это понять невозможно. Поэтому мы поставили две задачи. Первое: обобщить передовой опыт по предметам.Например, в Татарстане или Великом Новгороде это работа с МФЦ, в Башкирии — с кадастровыми инженерами. Более того, регион, опережающий по одному из показателей, может оказаться внизу рейтинга по другим. В этом году повсеместно подготовлено к внедрению 20 лучших практик.

Второе направление — описание ситуаций частной жизни. Это четкий рецепт того, что делать в той или иной ситуации. Вам нужно оформить наследство? Описывает, какие документы, куда и как привезти.Как продать квартиру, где прописаны маленькие дети. И снова пошаговая инструкция с описанием всех нюансов, возможных трудностей и способов их решения.

Услуга «Жизненные ситуации» скоро станет доступна всем россиянам на сайте агентства.

— На сайте Росреестра появилась услуга «Личный кабинет». Зачем?

— это современный способ уйти от живого общения и возможность быстро получить наши услуги.С момента запуска сервиса в начале 2017 года в «Личном кабинете» уже зарегистрировано 350 тысяч уникальных пользователей. Теперь любой из них может просматривать информацию о своей собственности. Если с ней что-то случится, человек мгновенно получит уведомление. В «Личном кабинете» можно «повесить флажок» о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. То есть, не выходя из дома, можно максимально обезопасить себя.Этот вариант позволяет поставить заслон от мошенников, которые действуют по поддельным доверенностям.

— Поможет ли «Личный кабинет» Кузнецовой?

— Все, что с ней происходило, происходило по поддельным документам, и ничего больше. Наличие ограничения на действия с недвижимостью без личного присутствия, поданного через «Личный кабинет», могло задержать преступников, остановить их и помешать совершению сделки без ведома женщины.Она сразу же получит сигнал, что кто-то пытается что-то сделать с ее квартирой.

— Какие еще передовые технологии внедряет Росреестр для удобства граждан?

— Росреестр вообще один из пионеров внедрения электронных госуслуг. Мы обмениваемся 800 миллионами информации в год с различными федеральными властями! Понятно, что для этого необходимо развивать системы и технологии.

Со Сбербанком мы сделали проект, который позволяет вдвое сократить время, необходимое для оформления прав на квартиры, приобретенные за счет кредитных средств.Сами менеджеры банков общаются с Росреестром в электронном виде. Это позволило снизить проценты по ипотеке. Гражданину нужно прийти в отделение банка только один раз, не посещая Росреестр или МФЦ. Кроме того, оформить ипотеку на вторичное жилье также проще — банк тем самым еще и проверяет чистоту сделки. Благодаря проекту граждане подают документы на регистрацию прав в офисах банка или в офисах застройщиков при регистрации недвижимости без посещения Росреестра.В Московской области в рамках проекта со Сбербанком была создана «фабрика» электронной регистрации, что позволило сократить срок с фактических 12 рабочих дней в феврале до 1 дня в октябре.

Еще одно достижение Росреестра — участие в пилотном проекте по использованию технологии блокчейн при регистрации договоров на участие в долевом строительстве. Наш департамент совместно с ВЭБом и АИЖК работает над созданием блокчейн-решения, которое позволит существенно сократить время взаимодействия с компенсационным фондом долевого строительства.Проект реализуется с целью усиления дополнительной защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.

— Как Росреестр решает дилемму с проверками соблюдения земельного законодательства? С одной стороны, проверки — это давление на бизнес, с другой — уменьшение их количества может спровоцировать разного рода мошенников на самозахват, незаконное строительство, ненадлежащее использование земли и т. Д.

— В целом земельный фонд РФ очень большой — 17 миллионов квадратных километров.Проверить все эти земли сложно. Но в первую очередь земельные инспекторы (сейчас их более 3 тысяч) следят за участками, где, по статистике, частота земельных правонарушений наиболее высока. Это, в первую очередь, земли вокруг крупных городов. Во-вторых, земля, где стихийно возникают свалки. В-третьих, земли сельскохозяйственного назначения.


Форма царских инженеров — предшественников современных земледельцев. Фото: rosreestr.ru

— Если проводить параллель, как земельный инспектор работал во времена царской России и как теперь, что изменилось?

— Раньше это делали не инспекторы, а землеустроители.Это были люди знати, которым разрешалось разрешать любые земельные споры. К ним относились с большим уважением.

— Видела их форму в музее Росреестра — очень впечатляюще. Ваши сотрудники сегодня без формы?

— Нет, униформа сейчас не предоставляется. Мы думали о его возврате, тем более что на то есть причина: накануне 10-летия Росреестра, которое будет отмечаться в следующем году, и 20-летия создания системы регистрации прав в России.Но Росреестр — это геодезия и картография, это контроль и надзор, это кадастровый учет, это регистрация прав. И довольно сложно придумать форму, сочетающую эти компоненты. Работать с геральдистами нужно долго.

— Распространенная проблема владельцев недвижимости — завышенная кадастровая стоимость. Как Росреестр помогает решать эту проблему гражданам и бизнесу?

— Росреестр не занимается кадастровой оценкой. Эту работу выполняют оценщики по заказу региональных властей.Сейчас создаются бюджетные учреждения, которые будут за это отвечать. Росреестр участвует в работе комиссий по досудебному разрешению споров о стоимости. В 2017 году количество положительных решений, то есть тех, которые приняты в пользу соискателя, составляет более 50%.

Отдел предлагает несколько способов узнать кадастровую стоимость. Во-первых, в электронном виде на сайте Росреестра: в «Личном кабинете» правообладателя, в выписке из ЕГРН или в режиме реального времени — с помощью сервиса «Информация об объекте недвижимости онлайн».Информацию из Единого реестра недвижимого имущества о кадастровой стоимости недвижимого имущества также можно получить, обратившись лично в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.

— Неужели недавно вступившая в силу «лесная амнистия» уже начала действовать? Понимают ли местные власти, как обеспечить соблюдение закона?

— Закон вступил в силу 11 августа. Мне очень не нравится название «лесная амнистия». Он не совсем точно отражает суть закона.Он никого не амнистирует, а защищает права сознательных граждан, земельные участки которых пересекаются с участками лесного фонда. Минэкономразвития России и Рослесхоз выпустили ряд разъяснений по применению закона.

— Возникла тенденция, когда представители религиозных общин селятся в лесу, отводят себе огромную территорию, строят там дома, сажают пастбища … Выявляет ли Росреестр такие факты и борется с ними?

— Конечно.Необязательно ходить ногами по большой территории страны — это можно сделать с помощью спутника, использовать беспилотные технологии.

В общем, все, что вы сказали, разрешено только коренным и малочисленным народам. В остальных случаях, с точки зрения ГК, это несанкционированное строительство со всеми вытекающими отсюда последствиями.

— Сейчас большое внимание уделяется законопроекту о защите прав добросовестных покупателей жилья. В чем его суть и когда ожидается принятие?

— Принятие закона защитит права многих людей.Только в Москве сейчас рассматривается около 160 исков: из-за недостатков приватизации добросовестные покупатели вынуждены доказывать свои права на квартиру в суде. До раскрытия преступления могут смениться несколько владельцев. Последний в этой цепочке обычно добросовестный покупатель; Значит, после принятия закона он не выйдет на улицу из-за вовремя не выявленных мошенников. Многие сейчас вздохнут с облегчением, ведь до сих пор сделка с такой недвижимостью воспринималась как некоторая опасная и рискованная операция.

Надеемся, что закон будет принят на осенней парламентской сессии.

Есть еще один законопроект, который планируется рассмотреть вместе с ним. Он предусматривает компенсацию тем добросовестным покупателям, у которых квартира уже была востребована (до принятия первого законопроекта). Предполагается, что они получат компенсацию из казны РФ.

Полезно будет прочитать:

кадастровая стоимость никогда не будет равна рыночной стоимости.Кто возглавит Росреестр? Кого назначат руководителем Росреестра

27 ноября 2018 года в силовых структурах Путина произошло новое назначение. Можно сказать знаковый.

Министр экономического развития Российской Федерации Максим Орешкин назначил директором Федеральной кадастровой палаты некоего Парвиза Тухтасунова, 33-летнего таджика из Душанбе, бывшую медсестру.

«Ну кто сказал, что нет социальных лифтов для таджиков, приехавших в Россию? Итак, директор ФГБУ« ФКП Росреестр »назначил личного массажиста (злые языки врут, что он любовник) госпожу.Абрамченко (водит Росреестром) и Максим Орешкин (здесь о сексе информации нет, извините), уроженец Таджикистана Парвиз Тухтасунов.

Теперь официальный долгосрочно бывший безработный, по образованию — брат-медик, будет нести ответственность за целостность вашего имущества в госреестре и всякие разные службы госрегистрации и т.д. с гос. реестром. А также — на 15 миллиардов рублей денег, ежегодно направляемых на различные государственные закупки.Будем рады таджикам, для которых российские власти предусмотрели такие классные социальные лифты », — пишет Telegram-канал« Адские бабки », специализирующийся на финансово-экономической тематике.

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ« ФКП Росреестр ») ) является важнейшим подведомственным учреждением Росреестра. Филиалы Кадастровой палаты действуют во всех регионах России. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, подчиненным Минэкономразвития России. Федерация.

Директор ФГБУ «ФКП Росреестр» организует работу учреждения, в том числе его филиалов, несет персональную ответственность за выполнение возложенных на него функций и полномочий. Организует взаимодействие с Росреестром, его территориальными органами, подведомственными учреждениями и организациями, информационное взаимодействие с органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, территориальными органами федеральных органов исполнительной власти. Назначает и освобождает сотрудников учреждения в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поощряет сотрудников к успешной работе и применяет к ним дисциплинарные взыскания за нарушение трудовой дисциплины в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации. Утверждает план финансово-хозяйственной деятельности учреждения, принимает решение о внесении изменений в план финансово-хозяйственной деятельности учреждения. Курирует сферу обеспечения деятельности учреждения по предупреждению и борьбе с коррупцией. Курирует работу отдела кадров, отдела информационной политики, отдела внутреннего мониторинга и контроля, отдела защиты государственной тайны, отдела мобилизационного обучения и отдела по борьбе с коррупцией.

Позиция определенно важна. Но еще день назад никто из журналистов и политологов никогда не слышал о фамилии «Тухтасунов».

Что на данный момент известно о новом госчиновнике?


На фото Парвиз Константинович ??? Тухтасунов

Парвиз Константинович Тухтасунов родился 11 июля 1985 года в Душанбе. Сын мастера слесарного участка Константина Икрамовича Тухтасунова, 1964 года рождения.и Супхия Мухтаровна Тухтасунова, 1957 г.р., имеет старшую сестру Мадину 1978 г.р. (все члены многодетного семейного клана сейчас проживают в Москве). В 2002-08 гг. Учился в Московской Медицинской Академии. И.М. Сеченова по специальности «Лечебное дело».

Из кадровой информации, опубликованной в сети, следует, что в период с 2006 по 2008 год, будучи студентом, Тухтасунов подрабатывал медсестрой. В течение восьми лет (2008-16 гг.) Числился безработным. Что он на самом деле делал в Москве все это время — история умалчивает.

В августе 2016 года бывшая медсестра неожиданно сменила статус безработного на должность заместителя директора аппарата управления ФГБУ «Россельхозземлемониторинг» (куратор государственной информационной системы мониторинга земель сельскохозяйственного назначения), откуда: Через полтора месяца он перешел в кресло советника руководителя Федерального реестра Виктории Абрамченко — блондинки лет сорока, назначенной одновременно заместителем министра экономического развития РФ и главой Росреестра. (вместо арестованного Никиты Белых временно исполняющим обязанности губернатора Кировской области стал бывший глава Росреестра Игорь Васильев).

В 2016 году Тухтасунов задекларировал земельный участок площадью 1 тыс. Кв. м, две квартиры общей площадью 190,8 кв.м, четыре машины и снегоболотоход CFMOTO X3.

В 2017 году откуда-то Парвиз получил дипломы негосударственного Московского открытого института (по специальности государственное и муниципальное управление и Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова по направлению корпоративные финансы).

27 ноября 2018 года приказом главы Минэкономразвития Максима Орешкина на должность директора Федеральной кадастровой палаты назначен загадочный таджик.По предложению замминистра Виктории Абрамченко. Трудовой договор заключается на неопределенный срок.

«Вот, пожалуй, самая крутая карьера в РФ», «Это даже не карьерный подъем, это какой-то карьерный Прогресс-М», «Каждый раз, когда читаю что-то подобное, я начинаю искать комментарий, где что-то будет написано, что-то вроде «ребята, это чушь, вот пруфы, там все нормально» и каждый раз не нахожу », — отмечают пользователи.

«Вот теперь, если нужно что-то добить и добить, всегда будут таджикские гастарбайтеры. Издевательство над страной и здравым смыслом перешло в завершающую стадию. белый халат, с которым Максимка или кто-то еще пил на скамейке в парке. А что, хоть и не врач, может это увидеть? «…

Недаром несколько лет назад таджик спел песню о Путине. Теперь ее можно сделать гимном таджикско-российских чиновников, а певца назначить министром культуры!

Сегодня Коробов — советник главы Росреестра, а ранее занимал пост первого заместителя руководителя этого ведомства, откуда ушел, несмотря на желание сохранить эту должность.По словам источников издания в ведомстве, у Коробова непростой послужной список. Кроме того, его имя, например, было упомянуто в связи с резонансным «Дело Шестерука». По делу преступная группа, возглавляемая бывшим главой Росимущества Москвы, похитила недвижимость на сумму более 10 миллиардов рублей.

Еще одна известная история связана с ситуацией вокруг ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (БТИ), которое ранее было крупнейшим российским предприятием в области кадастра и технической инвентаризации.В 2014 году Коробов назначил на должность директора БТИ Владимира Зайцева.

Итак, за последние годы БТИ потеряла крупнейших клиентов: ФСК ЕЭС (200–400 млн руб. В год), МГТС (200 млн руб. В год). Контракт с Минобороны на 700 млн рублей на конец 2014 года был передан другой организации. Начались массовые проверки руководителей большинства региональных отделений БТИ.

Сейчас БТИ готовится к приватизации по очень низкой цене.Кто станет новыми счастливыми обладателями?

Коробову неоднократно предлагали уйти в отставку, но Коробов игнорирует их. Может, найдется кто-нибудь, кто сможет за него заступиться? Кстати, за приезд Коробова в Росреестр пролоббировал замглавы секретариата первого вице-премьера Игоря Шувалова Андрей Батуркин.

Росреестр сейчас на распутье. И о. Глава ведомства Андрей Приданкин готовится передать дела новому руководителю.Кто это будет?

Ситуация заметно осложняется тем, что уже с 1 января 2017 года вступит в силу Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества», который также предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимого имущества. как упрощение процедуры регистрации прав собственности и введение прозрачного механизма электронного учета сделок. Это позволит регистрировать права собственности в любом регионе, а не только там, где находится объект.За полгода до вступления закона в силу готов ли Росреестр к его реализации в полном объеме?

«Создается впечатление, что руководство Росреестра усиленно занимается всем, чем угодно, но не выполнением поручений президента», — сообщил нашему изданию на условиях анонимности один из сотрудников ведомства. Все попытки сотрудников ведомства обратить внимание на существующие проблемы в работе ведомства приводят лишь к критике бывшего руководства Росреестра.

Другой собеседник публикации в Росреестре считает, что главная проблема новых менеджеров в том, что они «успешные менеджеры» широкого профиля, а только профессионалы, для которых отдел «не одна из десятка вакансий», а «главная» . «

По словам сотрудника Росреестра, только такие руководители смогут увидеть все« подводные камни »предстоящей реформы и избежать их.

Большинство сотрудников ведомства согласны с тем, что возможное назначение Коробова руководителем Росреестра может привести к сложностям в реализации всей программы по созданию единого кадастра недвижимости.И такая ситуация может дискредитировать не только ведомство, но и всю реформу кадастра на долгие годы.

Дмитрий Целиков

Реализация всей программы по созданию единого кадастра недвижимости в стране зависит от того, кто придет в руководство федеральной службы.

По данным нескольких источников «Мосмонитора» в Минэкономразвития, в ближайшее время Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии России (Росреестр) может возглавить Алексей Коробов.Пост главы Росреестра освободился в связи с назначением губернатором Кировской области бывшего руководителя ведомства Игоря Васильева.

Сегодня Коробов — советник главы Росреестра, а ранее занимал пост первого заместителя руководителя этого ведомства, откуда ушел, несмотря на желание сохранить эту должность. По словам источников издания в ведомстве, у Коробова непростой послужной список. Кроме того, его имя, например, было упомянуто в связи с резонансным «Дело Шестерука».По делу преступная группа, возглавляемая бывшим главой Росимущества Москвы, похитила недвижимость на сумму более 10 миллиардов рублей.

Еще одна известная история связана с ситуацией вокруг ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (БТИ), которое ранее было крупнейшим российским предприятием в области кадастра и технической инвентаризации. В 2014 году Коробов назначил на должность директора БТИ Владимира Зайцева.

Итак, за последние годы БТИ потеряла крупнейших клиентов: ФСК ЕЭС (200-400 млн руб. В год), МГТС (200 млн руб. В год). Контракт с Минобороны на 700 млн рублей на конец 2014 года был передан другой организации. Начались массовые проверки руководителей большинства региональных отделений БТИ.

Сейчас БТИ готовится к приватизации по очень низкой цене. Кто станет новыми счастливыми обладателями?

Коробову неоднократно предлагали уйти в отставку, но Коробов игнорирует их.Может, найдется кто-нибудь, кто сможет за него заступиться? Кстати, за приезд Коробова в Росреестр пролоббировал замглавы секретариата первого вице-премьера Игоря Шувалова Андрей Батуркин.

Росреестр сейчас на распутье. И о. Глава ведомства Андрей Приданкин готовится передать дела новому руководителю. Кто это будет?

Ситуация заметно осложняется тем, что уже с 1 января 2017 года вступит в силу Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимого имущества, а также упрощение процедуры регистрации прав собственности и введение прозрачного механизма электронного учета сделок.Это позволит регистрировать права собственности в любом регионе, а не только там, где находится объект. За полгода до вступления закона в силу готов ли Росреестр к его реализации в полном объеме?

«Создается впечатление, что руководство Росреестра усиленно занимается всем, чем угодно, но не выполнением поручений президента», — сообщил нашему изданию на условиях анонимности один из сотрудников ведомства. Все попытки сотрудников ведомства обратить внимание на существующие проблемы в работе ведомства приводят лишь к критике бывшего руководства Росреестра.

Другой собеседник издания в Росреестре считает, что основная проблема новых менеджеров в том, что они «успешные менеджеры» широкого профиля, а только профессионалы, для которых отдел «не одна из десятка вакансий», а «домашняя». «

По словам сотрудника Росреестра, только такие руководители смогут увидеть все «подводные камни» предстоящей реформы и избежать их.

Большинство сотрудников ведомства сходятся во мнении, что возможное назначение Коробова руководителем Росреестра может привести к сложностям в реализации всей программы создания единого кадастра недвижимости.И такая ситуация может дискредитировать не только ведомство, но и всю реформу кадастра на долгие годы.

Сообщения по теме:

  • Информационная система Росреестра будет доступна во всех …
  • Росреестр ответит на ваши вопросы: давайте начнем …

Парвиз Тухтасунов, недавно назначенный главой Федеральной кадастровой палаты, помог ему друг Константина Гусева выиграл тендеры Росстата, говорят журналисты BBC.

По данным Службы ВВС России, так получилось, что мать Тухтасунова Сапхия присутствует на заседаниях конкурсной комиссии Росстата.И, должно быть, в 2018 году московская компания PK Group, принадлежащая вышеупомянутому Гусину, выиграла два тендера Росстата (на поставку плащей и зонтов с тестовой символикой переписи и ручек с папками для опросов). На общую сумму 11,4 млн руб.

Всего за последние три года Группа компаний «Пик» оказала Росстату услуг на сумму более 33 млн рублей. Как отмечает издание, весьма вероятно, что Гусин связан еще с двумя компаниями — Triumph Plus и Post Tarif.У этих компаний нет ничего общего, кроме одного адреса электронной почты. Общий объем услуг, оказанных Росстату этими компаниями, превышает 225 млн рублей.

Гусин и Тухтасунов точно знают друг друга. Итак, они вместе отправились на один из матчей московского «Спартака» на «Открытие Арене». Сейчас инстаграм-аккаунт Гусина закрыт от посторонних глаз *, но фото с него уже попало в Интернет:

Интересно, что покупки Росстатом у Pik Group не выглядят полностью чистыми, сказал BBC заместитель директора российского отделения Transparency International Илья Шуманов.Он признал, что мать Тохтасунова могла участвовать в подготовке ТЗ.

По его словам, одним из признаков сговора между поставщиком и заказчиком является небольшое снижение цены на аукционе. И, как ни странно, на аукционах Росстата в 2018 году, на которых группа компаний Пик победила, стартовая цена снизилась всего на 2-2,5%.

Кто такой Тохтасунов

Новый руководитель ФКП Росреестра, по информации с сайта агентства, является уроженцем Душанбе.После окончания «Первого меда» восемь лет проработал в различных коммерческих структурах, пока в 2016 году неожиданно не оказался на должности заместителя директора аппарата управления ФГБУ «Россельхозмониторинг». Проработав там всего два месяца, он стал советником главы Росреестра Валерии Абрамченко.

Именно по предложению Абрамченко Тухтасунов в итоге был назначен главой ФКП. В пресс-службе Росреестра назначение бывшего советника объяснили «личными и деловыми качествами» и «профессиональными заслугами».«

* По запросу «Парвиза Тухтасунова» в поиске в Instagram появилась страница с сообщением «Лучшие публикации с хэштегом # parviztukhtasunov теперь скрыты, так как мы получили жалобы от сообщества, что некоторый контент может не соответствовать требованиям сообщества Instagram. Руководящие указания.»

». Программа выйдет на НТВ сегодня в 00:10.

« Мы давно входим в топ-агентство, которое по обработке больших объемов данных является лидером по оказанию услуг в электронном виде.И самое главное наше достижение — это реестр. Сегодня в реестре около 300 миллионов записей. Это записи о правах, записи об объектах недвижимости. По масштабам работ по созданию, по централизации такого реестра, наверное, нет ни одного государства, чтобы архитектура информационной системы строилась централизованно, как в Российской Федерации. «

По словам Абрамченко, количество обращений за услугой регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде увеличилось за последний год вдвое.

Глава Росреестра также отметил, что борьба с предоставлением некачественной информации о недвижимости кадастровыми инженерами ведется, но разного рода ошибки все еще не редкость.

«В начале 2017 года в случаях, когда мы приостановили кадастровый учет и выяснили причины, по которым это произошло, 70% случаев приостановления кадастрового учета были связаны с некачественной работой кадастровых инженеров. Сегодня, благодаря методической работе, удалось снизить этот процент до 40.Но тем не менее мы считаем, что он все еще высок. «

По словам Абрамченко, иногда кадастровых инженеров не останавливают предусмотренные законом санкции — ни административные, ни уголовные — и они готовы по желанию клиента нарисовать технический план участка, за Например, отсутствующий объект капитального строительства.

Количество судебных споров по кадастровой оценке недвижимости за 8 месяцев текущего года увеличилось на 11%.

«Рост продолжается, потому что мы работаем с базой, с кадастровой стоимость, которая определялась старой нормативной базой.У этого правила было несколько недостатков. Первый недостаток — оценка проводилась независимыми оценщиками. Эти лица работали, мягко говоря, не очень хорошо. И контроля за их деятельностью практически не было. Теперь законодательство изменилось. А с 1 января 2017 года только бюджетное учреждение в субъекте Российской Федерации может производить кадастровую оценку для целей налогообложения. «

По словам чиновника, такие учреждения уже созданы в 30 регионах.

Что касается кадастровой стоимости жилья (некоторые граждане недоумевали, почему их квартиры стоили дешевле), то, по словам Абрамченко, нужно стремиться к рыночной стоимости, но она никогда не будет равняться.

«Кадастровая оценка, массовая оценка для целей налогообложения проводится один раз в три года. Ситуация на рынке может меняться каждый год. Например, у вас был пустырь рядом с вашим домом, а теперь там красивый парк.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *