Стоимость квартиры по кадастровому номеру: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Введите в поле «Кадастровый номер объекта» и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе. Квартиры берут как дорогие, так и дешевые
Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
Могут внести поправки на год постройки дома и другие
Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры

Утверждение кадастровой стоимости

В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району.

Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.
Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе.

Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница — Недвижимость

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Определить адекватную цену на квартиру поможет услуга Рыночная стоимость недвижимости — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу квартиры

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы.

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно сформировать запрос на сайте Росреестра или найти свою квартиру на публичной кадастровой карте. Понадобится только адрес или кадастровый номер — его указывают в выписках из ЕГРН.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

✅ Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.

✅ Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

✅ Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы:

выписку о кадастровой стоимости
выписку из ЕГРН
договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство
отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции. Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: определяем самостоятельно

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее. Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка. Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры. Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.

Реестро — СКБ Контур

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
в бумажной форме по почте;
онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

Введите адрес в поисковую строку;
Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур. Реестро.

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

https://realty.ria.ru/20210527/kadastr-1734417798.html

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости — Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую… Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

2021-05-27T14:25

федеральная налоговая служба (фнс россии)

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

налоги

имущество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:342:1601:1242_1920x0_80_0_0_395282d92c821e610b976908887822e5. jpg

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов. О том, как это сделать, эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова.

https://realty.ria.ru/20210417/nalogi-1728388573.html

https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html

https://realty.ria.ru/20201124/nalogi-1585947488.html

https://realty.ria.ru/20200903/fns-1576663315.html

https://realty.ria.ru/20200706/1573959593.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:164:1438:1242_1920x0_80_0_0_8001534659c5795822b0fbbfb13d5215.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная налоговая служба (фнс россии), f.a.q. – риа недвижимость, жилье, налоги, имущество

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Кадастровая стоимость есть у любого объекта недвижимости – квартиры, дома, здания. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это ее рыночная цена, определяемая в процессе проведения государственной оценки независимыми оценщиками. Чтобы узнать данные сведения, необходимо заполнить специальную онлайн-форму. Вводится адрес объекта или кадастровый номер, если он известен. Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру ничем не отличается от стоимости, найденной по месторасположению. После того как недвижимость будет найдена, заявитель получает сведения о кадастровой стоимости объекта.

Отвечает за полноту сведений в кадастре специальный государственный орган – кадастровая служба. Оценка недвижимости ведется на регулярной основе и под нее попадают все объекты на территории РФ. По общему правилу мероприятия проводятся один раз в три года, но не реже одного раза в пятилетку.

Этапы проведения

Государственная кадастровая оценка проводится поэтапно. Порядок закреплен на законодательном уровне. Частные оценочные предприятия выступают исполнителями кадастровой оценки по соглашению с государственной кадастровой палатой. Процедура оценки и переоценки должна проводиться своевременно и по всем правилам. Собственники в оценке не должны принимать участия ни в каком виде. Поэтому не всегда владельцы недвижимости осведомлены о цене объекта.

Кадастровая стоимость квартиры или участка устанавливается в следующем порядке:

Формируется перечень объектов, подлежащих оценке;
Уполномоченным лицом принимается решение о проведении мероприятий;
Отбираются исполнители, с которыми заключается договор о проведении оценки;
Определяется кадастровая стоимость и составляется отчет;
Проводится экспертиза отчета;
Утверждаются результаты процедуры определения стоимости;
Результаты вносятся в кадастр.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости необходима государственным органам власти. Информация о стоимости затем используется для вычисления суммы налога на недвижимость, для определения размера госпошлины при проведении нотариальных действий, для выявления нелегитимных договоров купли-продажи квартир и т. д. Важно помнить, что граждане могут самостоятельно определять рыночную стоимость принадлежащего им имущества. Но для осуществления государственно значимых действий (таких, как оплата налогов) необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость различных объектов недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается на основании оценки Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой. Показатель необходим для расчета налога на имущество физических лиц. Рассчитывается стоимость исходя из данных о недвижимости, внесенных в кадастр. К факторам, которые оказывают влияние на оценочную стоимость, относятся – месторасположение, площадь, сопутствующая инфраструктура, уровень ее развитости и иные показатели. Стоимость определяется исходя из модели расчетов оценщика и понятия рыночных факторов. Модель оценки регистрируется в СРО.

Кадастровая стоимость участка – определяется на основании индивидуальных характеристик земли, в т.ч. существующего уровня рыночных цен на текущий момент. В зависимости от кадастровой стоимости участка начисляется земельный налог. Учитываются нормы Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления. К индивидуальным характеристикам относятся: площадь участка, категория земель, территориальное размещение, особенности эксплуатации и пр. В зависимости от категории земель выделяют иные значимые характеристики. Например, при оценке участков сельскохозяйственного назначения учитывается их орошаемость, площадь и т.д. Участки под строительство сооружений или жилых домов оцениваются исходя из уровня развития инфраструктуры, месторасположения и т.д.

В каждом регионе РФ могут устанавливаться свои факторы, оказывающие влияние на кадастровую стоимость недвижимость. В основном учитываются рыночные особенности, определяющие рост спроса в данном регионе страны.

Формула расчета

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается как стоимость удельной единицы объекта, умноженная на площадь. Оценщики не занимаются вычислениями. Их работа заканчивается на этапе определения стоимости единицы измерения. Расчеты осуществляет служащий Росреестра

Где узнать кадастровую стоимость

Информация о кадастровой стоимости является открытой и может быть выдана любому заинтересованному лицу. Кадастровая стоимость бесплатно выдается из официальных источников. Сведения отражаются на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Каждому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер, по которому можно узнать стоимость объекта. Необходимо отметить, что на кадастровой карте информация не всегда своевременно обновляется. Поэтому для получения объективных данных стоит пользоваться проверенными источниками.

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать

Каждый раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую недвижимость, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных, содержащихся в земельном кадастре.Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности .

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости .Также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных в законах о бюджете.

Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, важно знать его кадастровую стоимость.

Почему?

Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как испанскому правительству, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на имущество

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Налог на прибыль нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, то, что делает налоговое агентство, — это создание воображаемого дохода; доход, который вы получили бы, если бы действительно сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Налог на прибыль нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была проведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») — это налог, который вы платите муниципалитету, в котором находится недвижимость.

Опять же, налоговой базой, в которой применяется процент, является кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

Plusvalía

Plusvalía — это налог, включенный в подоходный налог или в корпоративный налог, который должен уплатить продавец .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

В основном , это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Подробнее о том, как он рассчитывается и как не платить, можно узнать здесь.

Налог на имущество

Наконец, налог на имущество — это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам по всему миру , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

Изменяется с 0,2 до 2,5% .

При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его вычисления?

Есть нескольких факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

Точное местонахождение объекта и состав его окружения
Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
Прибыль от коммерческой деятельности
Количество лет
Условия рынка
Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, мы не говорим о числе, которое можно сразу угадать.

Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива — проверить его на доступных источниках, которые мы изучим сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем, как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете это сделать только до тех пор, пока:

У вас есть авторизация
Вы владелец
Вы можете продемонстрировать особый интерес с собственностью

Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете. От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

что это такое и как узнать

Еще не так давно в России все операции с недвижимостью осуществлялись только с учетом рыночной и инвентарной стоимости. Правительство решило ввести такое понятие, как кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость теперь стали двумя основными понятиями при оценке.Это связано с тем, что рыночная стоимость часто устанавливается в обход государственных органов, а инвентаризация рассчитывается с помощью сложных алгоритмов, поэтому она часто не соответствует действительности. Необходимо понимать понятие «кадастровая стоимость квартиры»: что это такое и как распознать?

Назначение

Основной целью такой застройки была уплата налогов, которые предназначены для пополнения бюджета в связи с покупкой, использованием или продажей квартиры. Раньше эта сумма определялась БТИ как инвентарная стоимость объектов, а теперь анализ показывает, что эта стоимость существенно занижена по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости, из-за чего бюджет не получает значительных финансовых вливаний от население.Если говорить о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры, следует отметить, что она рассчитывается с помощью математической модели, учитывающей основные факторы рыночной информации.

Кадастр

Цена кадастра указана в кадастровом реестре. Паспорте жилой недвижимости. Если вам требуется ипотечный кредит в банке, при продаже или обмене квартиры вам необходимо иметь на руках официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры.При сделке продажи вы имеете право на налоговый вычет, предоставленный 1 раз.

Кадастровая и инвентарная стоимость: разница

С текущего года расчет налоговых платежей осуществляется только на основании кадастровой стоимости. При расчете кадастровой стоимости учитывается полный комплекс затрат на строительство, традиционные коэффициенты, признанные базовыми, включая год постройки и площадь квартиры. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а запасы зачастую в 10 раз ниже, что накладывает свой отпечаток на ее заявку.В зависимости от региона страны показатель кадастровой стоимости может сильно различаться. Это можно объяснить только одним фактором: не все региональные офисы оценки собственности имеют право вносить цену земли, на которой расположен объект, в кадастровую стоимость. Этот тип расчета приравнивает этот индикатор к цене запасов. С учетом цены на землю ценник увеличивается примерно на 70%.

Ответ на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры, будет следующим: необходимо определить, какие показатели входят в расчет при проведении оценки в том или ином регионе страны.В этом случае можно рассчитывать на более-менее точный ответ.

Основные отличия от рыночной стоимости

Если перед собственником стоит задача продать недвижимость или сдать ее в банк, то исходными данными для нее обычно является реальный ценник. Хотя кадастровая стоимость предназначена для полного соответствия рыночной стоимости, она очень часто не полностью отражает текущую ситуацию. Рыночная стоимость предназначена для завершения полного списка сделок, а кадастровый не всегда нужен, например, при наследовании недвижимости в этом нет необходимости.При расчете рыночной стоимости обязательно учитывается состояние квартиры на момент продажи, обычно уровень стоимости определяется по взаимной договоренности продавца и покупателя. Для получения документально подтвержденной оценки рыночной стоимости требуется, чтобы собственник обратился к услугам независимых оценщиков, и в этом случае становится ясно, какую сумму необходимо запросить. Если вы понимаете, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то этот вопрос обычно решают в соответствующих инстанциях.Для этих целей существует специальный регистр, который показывает стоимость жилья по результатам кадастровой оценки.

Получение кредита и оценка недвижимости

Вы можете заказать экспертизу собственной квартиры у независимого оценщика, который выдаст документальное заключение. Его смело можно преподнести покупателям или сотрудникам банковского сектора. В этом случае не нужно решать вопрос, где узнать кадастровую стоимость квартиры, так как соответствующий документ уже будет на руках.Важно помнить, что при оформлении ссуды или ипотеки в конкретном банке необходимо обращаться в услуги оценочной компании, аккредитованной в этом учреждении. Его оценка не будет зависеть от результатов экспертизы, уже проведенной другими структурами.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

В пределах одного города цены на жилье часто сильно различаются. Часто кадастровая стоимость отдельной квартиры формируется в зависимости от места ее расположения.Если вы решили, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то есть несколько способов получить необходимую информацию. Самый первый — посмотрите кадастровый паспорт, который выдают в Кадастровой палате. Если с квартирой проводились какие-то важные операции, то в восьмом абзаце документа обязательно указывается стоимость. Следует знать, что если в паспорте квартиры указана стоимость, рассчитанная до 2012 года, то теперь она недействительна, поэтому необходимо заказывать новый документ.

Итак, решая вопрос, где узнать кадастровую стоимость квартиры, следует знать и где можно заказать выпуск документа, содержащего эту информацию. Это сайт Росреестра. Для этого там представлена специальная форма. Определение кадастровой стоимости будет произведено максимально быстро, если информация о квартире будет указана достаточно точно. Вам нужно найти сервис с онлайн-справкой, указать адрес интересующей вас квартиры, тогда интерактивная карта отобразит этот объект, и после нажатия на него на экране появится нужная вам информация.Вся информация будет представлена в виде для печати, но это делается для ознакомления, такой документ не имеет официальной силы. Поэтому, решая вопрос о том, где узнать кадастровую стоимость квартиры, необходимо помнить, что за официальным документом следует обратиться в управление Росреестра.

Обращение в Кадастровую палату

Если документ получен таким образом, то его можно предъявить в нотариальной конторе. Справка выдается после оформления заявки, в течение рабочей недели, при условии предоставления пакета необходимых документов.В обычном порядке, то есть в течение недели, справка выдается бесплатно, однако в случае необходимости ее необходимо будет оплатить срочно.

Связь между кадастровой стоимостью и расчетом налога

Эти два параметра довольно тесно взаимосвязаны. Если стоимость квартиры в кадастре превышает 300 млн рублей, то региональные власти могут принять решение о повышении ставки налога до 1%. Для квартир, стоимость которых меньше, ставка остается в районе 0.1%. По кадастровой стоимости многие собственники проявляют интерес к желанию продать приватизированную квартиру, которая находится в частной собственности менее 3 лет. Это и понятно, поскольку ставка налога в данном случае составляет 13%. Но если вы захотите продать квартиру ниже кадастровой стоимости, убытки будут для вас выше, так как в этом случае полномочия налоговых органов позволяют увеличить налог на сделку купли-продажи в 0,7 раза от цены в кадастр.

Споры по кадастровой стоимости

Последние два года были проведены титанические работы по пересмотру всех показателей кадастровой стоимости недвижимости в регионах.Это было сделано из-за сильного несоответствия реальной рыночной ситуации. Но в некоторых регионах это вызвало рост реальной стоимости ряда объектов. При желании вы можете оспорить кадастровую стоимость, если уверены, что оценка была проведена недостаточно правильно.

Что такое кадастровая стоимость? — bclever realty

Вероятно, один из терминов, который становится все более повседневным, когда мы покупаем недвижимость и у нас есть налог перед государством, это кадастровая стоимость.В общих чертах, кадастровая стоимость — это оценка, которую государство проводит в отношении собственности, и которая определит сумму налогов, которые мы должны заплатить за нее.

Эти виды оценок, которые часто проводятся в том же муниципалитете, где находится недвижимость, могут нам очень помочь при продаже или покупке дома, коммерческого помещения или квартиры, всегда принимая в качестве справки данные, которые она Он фигурирует в кадастре недвижимости.

Далее мы хотели собрать всю возможную информацию о стоимости недвижимости, чтобы вы могли знать, в чем состоит эта оценка, что принимается во внимание при ее расчете или как мы можем проверить кадастровую стоимость. нашего объекта недвижимости по ссылке.

Что такое кадастровая оценка?

Кадастровая оценка, по сути, является объективным показателем, устанавливаемым администрацией страны для беспристрастного определения стоимости недвижимости. Эти критерии оценки включены в правила, касающиеся кадастра каждого муниципалитета, и напрямую зависят от Министерства финансов и Главного управления кадастра.

Таким образом, с учетом ряда характеристик дома, таких как тип собственности, его местонахождение или возраст здания, рассчитывается административная кадастровая оценка.Таким образом, поскольку администрация сама устанавливает критерии оценки, достигается более объективная и нейтральная оценка исключительно с учетом реального описания собственности.

Что влияет на кадастровую стоимость дома или места?

В кадастровой стоимости дома мы можем выделить несколько показателей, которые сделают оценку собственности для административных целей большей или меньшей. При проведении кадастровой оценки жилого или коммерческого помещения учитываются следующие параметры:

Подробное географическое положение объекта недвижимости.
Тип собственности в соответствии с городскими, деревенскими или особыми характеристиками (предназначен для специального использования) и городскими особенностями земли и участка, на котором она была построена.
Рыночная стоимость дома или дома.
Возраст, состояние сохранности и производственные затраты, которые привели к строительству или восстановлению собственности.
Особые условия здания, а также его возможный исторический или художественный характер.
Качество и использование, которое будет отдано собственности.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Если нас интересует кадастровая оценка недвижимости или коммерческих помещений, первое, что мы должны принять во внимание, это то, что процесс будет отличаться в зависимости от того, собственность принадлежит или не является нашей собственностью.

В случае, если мы являемся собственниками собственности, чтобы узнать кадастровую стоимость, единственное, что мы должны сделать, это ознакомиться с последней квитанцией налога на недвижимость (IBI).В этой квитанции четко указана кадастровая стоимость принадлежащего нам здания.

Таким же образом, если мы не нашли квитанцию IBI, мы также можем лично обратиться в любой пункт кадастровой информации в нашей ратуше, где мы можем получить доступ ко всей кадастровой информации, относящейся к собственности, которая принадлежит нам. В случае, если мы не являемся владельцами этой собственности, мы можем ознакомиться с некоторыми данными кадастровой информации (такими как местоположение, кадастровая справка или застроенная поверхность) через картографическое средство просмотра в Электронной штаб-квартире кадастра.

Чтобы знать защищенные данные о собственности без ее владельцев, такие как кадастровая оценка дома и земли, на которой он построен, или собственность владельцев, нам потребуется специальное разрешение и цифровой сертификат X509.

Как узнать кадастровую стоимость по ссылке

Кадастровая ссылка — это буквенно-цифровой код, который позволяет официально идентифицировать все объекты недвижимости, зарегистрированные в картографии кадастра. Чтобы иметь возможность узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по его ссылке, первое, что мы должны знать, — это комбинация букв и цифр, обозначающая объект недвижимости.

Эту справку можно найти в Электронном управлении кадастра, в Реестре собственности нашего городского совета или, как и в случае с кадастровой стоимостью, в последнем полученном налоге на недвижимость. Получив этот код, мы можем перейти к любому официальному носителю, в котором хранятся данные кадастра, и проконсультироваться, имея только ссылку, все, что нам нужно знать об этом конкретном объекте недвижимости.

Я надеюсь, что эта статья помогла вам познакомиться с реальной стоимостью недвижимости и что вы можете применить ее к конкретному случаю вашего дома.

Определение: Кадастр — План кадастровый — Condo condo Quebec

Дом
Глоссарий
Кадастр: Кадастровый план

Публичный документ, подготовленный землемером, показывающий графически на плане участок по отношению к другим прилегающим участкам (общая (ые) часть (ые) и частные участки). Подана в Земельную книгу Квебека, ее объектом, помимо прочего, является:

Обозначьте каждую партию отдельным номером;
Укажите размеры и площадь каждой частной части.

Кадастровый план считается точным. Копия этого плана должна быть внесена в реестр совместного владения и находиться в распоряжении любого совладельца, запрашивающего ее.

ВНИМАНИЕ! Кадастровый план не следует путать со свидетельством о местонахождении, которое является частным документом, также составляемым землемером, но от имени собственника недвижимой вещи.

Статьи по теме

Большинство покупателей придают большое значение соотношению площади квартиры и цены.Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, уделите время тому, чтобы тщательно измерить площадь вашего агрегата. Нередки расхождения между тем, что показано на плане, предоставленном при подписании предварительного договора, и фактической площадью, указанной на кадастровом плане или свидетельстве о местонахождении. Это различие можно объяснить многими факторами, перечисленными в информационном бюллетене «Сфера частной доли».

Посмотреть ещё Любой совладелец может пересмотреть относительную стоимость своей доли, а также распределение общих расходов в соответствии с определенными условиями и формальностями.Для этого необходимо обратиться с призывом пересмотреть относительное значение дробей. Кроме того, совладелец может пожелать изменить относительную стоимость своей доли. Следовательно, они должны будут запросить предварительное согласие Совета директоров или общего собрания совладельцев, в зависимости от того, что требуется. Этот пересмотр или изменение относительной стоимости влияет на пропорциональную долю права собственности (которой совладельцы владеют общими долями), количество голосов, которые они могут отдать на собрании совладельцев, и распределение общих расходов.По этому вопросу статья 1064 Гражданского кодекса Квебека гласит: «Каждый совладелец вносит свой вклад в общие расходы пропорционально относительной стоимости своей доли».
Посмотреть ещё С первого дня существования совместной собственности, то есть когда ее декларация о совместной собственности публикуется в Земельной книге Квебека, совладельцы как единое целое образуют «синдикат совладельцев». Это юридическое лицо должно обеспечивать «сохранность недвижимой вещи и управлять общими частями».»Чтобы сформировать это совместное владение, необходимо несколько шагов с участием многих главных героев.
Посмотреть ещё Закон предусматривает, что синдикат должен вести реестр в распоряжении совладельцев. В статье 342 Гражданского кодекса Квебека указывается, что совет директоров ведет список членов, а также книги и реестры, необходимые для надлежащего функционирования юридического лица. Этот реестр — память синдиката, а следовательно, и его архивы. Таким образом, он бесценен.Это гораздо больше, чем просто свидетель правильного управления недвижимым имуществом, это его главный инструмент. Таким образом, сохранение и доступ являются отличительными чертами этого реестра.
Посмотреть ещё Парковочные места, квалифицируемые как частные участки, являются обычным явлением в разделенной совместной собственности. Этот особый правовой статус им придается декларацией о совместной собственности, в которой они обозначены как фракции в разделе, посвященном описанию фракций. Как и квартира, находящаяся в совместной собственности, все эти помещения имеют уникальный номер лота, относительную стоимость и долю.Их владельцы могут на общем собрании совладельцев преобладать поданные на них голоса. Эти голоса добавляются, в зависимости от обстоятельств, к голосам за квартиру.
Посмотреть ещё Раздел 1719 Гражданского кодекса Квебека гласит, что продавец должен предоставить покупателю копию акта купли-продажи, а также копию истории болезни владельца и свидетельство о местонахождении, которое у него имеется. Свидетельство о местонахождении, подготовленное геодезистом, является частью прав собственности, которую продавец должен предоставить. В интересах покупателя свидетельство о местонахождении должно четко описывать текущее состояние всех частных участков (например, квартиры, парковки или складского помещения, или даже земли). Если у продавца нет под рукой сертификата местонахождения (и если в обещании о покупке не указано иное), ему необходимо будет подготовить его за свой счет.
Посмотреть ещё Продавец обязан указать точную поверхностную площадь своей частной части.Поверхностное соотношение площади и цены — важный критерий для многих покупателей. Это сильно влияет на их решение о покупке. Продажа вне плана Расчет поверхностной площади квартиры может привести к конфликту, если при продаже вне плана общая площадь, указанная на архитектурном плане, является информацией, используемой для сделки. Таким образом, вы должны настоять на том, чтобы застройщик предоставил подробный план строящейся квартиры вместе с методом определения поверхностных площадей.
Посмотреть ещё
Гражданский кодекс Квебека — Условия эксплуатации — Связаться с нами — Отзывы — Кто мы? — Архив — Реклама на Condolegal — Реализация Страницыimmoweb — RSS
Condolégal.com Авторские права © 2021. Tous droits réservés. Интеллектуальное воспроизведение и распространение этой статьи, авторизованной для некоммерческих ласт и других условий, содержат источник и указание.
× Продолжая навигацию, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie для предоставления услуг и предложений, соответствующих вашим интересам.Чтобы узнать больше, нажмите сюда.’
Когда подавать заявление на кадастровую съемку?
Кадастровая съемка необходима, когда вы хотите создать новую собственность, определить границы собственности или изменить права, связанные с недвижимостью.
Кадастровые исследования являются государственной услугой и регулируются, среди прочего, Законом о формировании недвижимого имущества (554/1995), Законом о частных дорогах (560/2018) и Законом о выкупе недвижимого имущества и особых правах (603 / 1977). Результаты и решения кадастровых съемок будут сохраняться в Земельной информационной системе Финляндии и храниться бессрочно.Стоимость обследования определяется согласно ценам, установленным Министерством сельского и лесного хозяйства.
Вы можете подать заявку на обследование, если вы являетесь владельцем или совладельцем недвижимости. Любая другая сторона, права которой будут затронуты кадастровой съемкой, также может подать заявку на проведение обследования.
Подайте заявку на кадастровую съемку, если хотите
для разделения вашей собственности на новые (парцеллинг)
Регистрация права собственности на переданную посылку инициирует отправку без заявки.
для разделения собственности, принадлежащей нескольким лицам, на отдельные участки (разделение)
, чтобы узнать точные границы объекта (демаркация границы)
для получения полосы отвода к вашей собственности или для разрешения спора, связанного с полосой отвода (частное обследование дороги)
, чтобы получить право использовать чужую собственность по назначению (сервитут)
Для регистрации сервитута необходимо соглашение между собственниками.
на экспроприацию территории реликвии (процедура отчуждения)
При кадастровых съемках необходимые ландшафтные и картографические работы проводятся только при отсутствии снега на земле. Если вы подаете заявку на кадастровую съемку зимой, мы обычно можем начать работу на местности следующей весной.
Перед подачей заявки на кадастровое обследование
Узнайте, какой вид кадастровой съемки вам нужен. На веб-странице каждого типа вы можете найти дополнительную информацию о том, какие задачи выполняются в каждом типе, сколько времени примерно займет опрос, сколько это будет стоить и как определяются затраты.
Если у объекта недвижимости несколько владельцев и вы подаете заявку на участие в опросе совместно, приложите разрешительные письма от всех совладельцев к форме заявки.
Рекомендуется обсудить со своими соседями и всеми другими заинтересованными сторонами, почему проводится опрос и какой тип опроса необходим. Если вопрос будет согласован заранее, опрос можно будет заполнить быстрее.
Подать заявку на кадастровое обследование
Соберите все необходимые вложения и сохраните их в формате.jpg или .pdf формат.
Подайте заявку на обследование через электронную службу NLS (на финском языке): выберите недвижимость и тип кадастрового обследования, на которое вы подаете заявку, заполните информацию, запрашиваемую в форме заявки, и приложите все необходимые приложения.
Если у вас нет доступа к электронной услуге NLS, вы также можете подать заявку на опрос, заполнив бумажную форму заявки на финском или шведском языке (suomi.fi).
Посетите наш веб-сайт на финском языке или в бюро землеустройства для получения дополнительной информации о кадастровых съемках.
Кадастровый доход | Belgium.be
Кадастровый доход рассчитывается Управлением по оценке и измерению (до Земельного кадастра). Кадастровый доход
(индексированный) используется в качестве отправной точки для сбора налога на имущество и позволяет рассчитать доход от собственности, с которого вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц.
Кадастровый доход — это средний нормальный чистый доход, который объект недвижимости приносит своему владельцу в течение года. Таким образом, это чистая средняя годовая арендная стоимость объекта недвижимости на отчетную дату.До настоящего времени этой исходной датой было 1 января 1975 года.
Уведомление земельного кадастра при проведении строительных работ или внесении изменений
Если вы построили или изменили дом, вы должны сообщить об этом в раздел «Изменения» (до проверки Земельного кадастра) в течение 30 дней после ввода в эксплуатацию (в случае новой постройки) или завершения работ (в случае изменений ). Если вы не уведомите власти, вам могут грозить административные или даже уголовные санкции.
После декларации орган по оценке и измерению (перед Земельным кадастром) посетит участок, чтобы установить кадастровый доход, если это новое строительство.В случае изменений старый кадастровый доход будет пересмотрен. Затем вам будет сообщено о новом кадастровом доходе или переоцененном кадастровом доходе, что означает, что он будет сообщен вам заказным письмом.
Оспаривание кадастрового дохода
Каждый раз, когда вы получаете уведомление о вашем кадастровом доходе как налогоплательщик, вы имеете право подать жалобу. О том, как проходит эта процедура, читайте на сайте SPF Finances.
Каждую жалобу рассматривает соответствующее должностное лицо.Этот процесс предполагает диалог и обмен мнениями между властями и налогоплательщиком. Если обеим сторонам не удается прийти к соглашению, они могут вызвать внешнего эксперта в рамках процедуры арбитража.
Дополнительная информация о кадастровом доходе
Для получения персонализированной информации о кадастровом доходе или если вы хотите подать жалобу, вы можете обратиться в раздел «Изменения» (до проверки земельного кадастра), который отвечает за муниципалитет, в котором расположен дом.
Помогите нам улучшить
Налоги на имущество для нерезидентов
Все владельцы недвижимости в Испании обязаны платить три разных налога каждый год.
Если вы являетесь резидентом , вы облагаетесь подоходным налогом (включая налог на прирост капитала) и налогом на недвижимость (IBI).
Если вы не являетесь резидентом Испании , вы облагаетесь подоходным налогом (включая налог на прирост капитала), налогом на имущество, а также дополнительным налогом на имущество нерезидентов.
В этой статье мы рассмотрим все налогов на недвижимость, которые вам необходимо заплатить при покупке недвижимости в Испании.
Налог на приобретение недвижимости для нерезидентов
Если вы нерезидент, то вам налоги на имущество составляют 3:
Подоходный налог (включая налог на прирост капитала). Подоходный налог для нерезидентов учитывает только доход от собственности; поскольку доход от заработной платы необходимо декларировать в стране вашего проживания.Если собственность предназначена для вашего собственного использования, вы должны заплатить определенный процент от вашей собственности; если вы арендуете недвижимость, вы должны указать полученную сумму в качестве арендной платы.
Годовой налог на недвижимость: Подробнее см. Ниже.
Дополнительный налог на имущество нерезидентов.
Для того, чтобы уплатил эти налоги, вы должны подать заявление на получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является вашим испанским налоговым идентификационным номером . Не испанские жители всех национальностей также имеют свои номера.Вам следует запросить этот номер при покупке недвижимости. Этот номер идентифицирует вас с испанскими властями и необходим , когда уплачиваются налоги или вам необходимо решить проблему с налоговой службой.
Годовой налог на недвижимость в испании
Этот налог на недвижимость основан на кадастровой стоимости, и для одного и того же типа собственности может сильно варьироваться от одного города к другому, так как это муниципальный налог. Этот налог на недвижимость называется IBI, «Impuesto sobre Bienes Inmuebles». Налог увеличивается каждый год в зависимости от инфляции.
Для нерезидента лучшим решением будет оплата налога прямым дебетом. Банк предоставит вам форму, разрешающую банку уплатить налог, и копия формы будет передана на хранение в местный совет . Это обеспечит своевременную оплату налогов, как и другие счета за коммунальные услуги, принадлежащие вам. В дополнение к оценочной стоимости вашей собственности (кадастровая стоимость), IBI также принимает во внимание ваш ссылочный кадастровый номер, который идентифицирует вашу собственность в кадастровом офисе. Это может быть важно при покупке и продаже недвижимости, потому что иногда физическое описание не согласуется с описанием в титульном документе. Эти три налога нельзя избежать, так как Испанское налоговое агентство (Hacienda) будет проверять счета во время продажи собственности. Залог в размере 3% будет внесен на общую цену продажи, что является гарантией против подоходного налога и налога на имущество за предыдущие четыре года, а также гарантией против вашей налоговой задолженности по приросту капитала. Во время подписания договора купли-продажи вас также попросят предъявить текущий налоговый чек на недвижимость, IBI.
налог на имущество
Налог на богатство — это прямой личный налог, который применяется индивидуально , но не к годовому доходу или сделкам, а к личному богатству людей, и рассчитывается на основе стоимости всех активов налогооблагаемого лица. Налог на имущество применяется только к объектам недвижимости, покупная цена которых превышает 700 000 евро.
Испанский подоходный налог
Испанский подоходный налог не применяется к основному месту жительства владельца-резидента. Однако это касается и второго места жительства. В случае нерезидента , поскольку эта недвижимость не считается основным местом проживания, налог должен уплачиваться ежегодно. Размер налога составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости как фиктивный доход от аренды. Ее можно уменьшить до 1,1%, если кадастровая стоимость повышалась с 1994 г. — а во многих случаях так и было.Для резидентов этот налог уплачивается так, как если бы это была прибыль. Для низкого дохода процент выплаты составляет 15%, а для высокого дохода процент составляет 30% или даже 40% . Нерезидент всегда облагается налогом по фиксированной ставке 24% на любой доход, полученный в Испании. Этот налог на прибыль в размере 24% не следует путать с налогом на прирост капитала в размере 21% от прибыли от продажи активов, таких как дом или акции компании.
покупка дома в испании: планирование налогов и расходов
Когда покупает недвижимость в Испании, налоги играют большую роль в процессе планирования.Если мы примем во внимание оценку дома, нотариуса, реестр и соответствующие налоги (НДС, ИТП…), эксперты рекомендуют сэкономить от 10% до 12% от стоимости дома. Все они являются обязательными расходами , которые связаны с покупкой и продажей собственности, , хотя «счет-фактура», подлежащий оплате, будет зависеть от того, новый это дом или подержанный, и от суммы той же суммы.
НАЛОГИ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Если вы являетесь резидентом или нерезидентом Испании, аренда вашей собственности является законной. Однако, вы должны помнить, что вы должны сообщать о своем доходе от аренды в налоговые органы . На самом деле от вас требуется сообщить о доходе в течение 30 дней с момента его получения , но вы можете запросить это ежеквартально, чтобы упростить оформление документов. Это правда, что почти все арендодатели, сдающие свою недвижимость в аренду, не декларируют этот доход в испанских налоговых органах, и шансы быть пойманным невелики. Тем не менее, Испанский подоходный налог учитывает выгоды, возникающие в Испании .
Если вы нерезидент, вы должны платить 24,75% дохода от аренды. Вы не можете уменьшить 50%, как в случае собственников-резидентов. Если вы являетесь резидентом, вы должны включить свой доход от аренды с другим доходом при подаче годовой испанской налоговой декларации. Если вы регистрируете свою собственность как туристическую аренду, вы можете взять на себя расходы по содержанию своей собственности как коммерческие расходы и компенсировать их в счет налогов на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость в Испании
Есть ли в Испании налог на недвижимость?
Да.Есть налоги на недвижимость в Испании. Их устанавливает местный провинциальный совет.
Сколько стоит налог на недвижимость нерезидентов в Испании?
Налоги варьируются от 0,405% до 1,166% от кадастровой стоимости собственности,
в зависимости от провинции. В вашем годовом платеже по налогу на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles- IBI)
вы найдете самую последнюю кадастровую стоимость.
Сколько времени у меня есть для уплаты налога на недвижимость в Испании?
Налог на недвижимость (IBI) уплачивается покупателем один раз в год, который может быть разделен на несколько частей.

Журнал "Дизайнер"