Счетчик на отопление в квартиру законодательство: Поправки в Жилищный кодекс позволят платить за отопление по счетчику — Российская газета

Содержание

Счетчик на отопление в квартиру: что представляет собой устройство

Законодательство Российской Федерации обязывает домовладельцев устанавливать в квартирах счетчики, регистрирующие расход воды, газа, электроэнергии и, если есть возможность, тепла, используемого для отопления жилья.

Последний вид приборов малоизвестен, но он позволяет оптимизировать расходы на обогрев, экономя тем самым денежные средства своему владельцу. О типах подобных устройств и об их использовании и пойдет речь в этой статье.

Что такое счетчик отопления?

Счетчик отопления представляет из себя механизм, позволяющий учитывать показания расхода тепла в жилом помещении. Существует несколько наиболее популярных типов подобных приборов:

  • Механические. Работают такие устройства за счет преобразования энергии движения воды в движение механизма счетчика.

Такие агрегаты отличаются дешевизной, однако выделяются низкой точностью и не могут применяться, например, в средах с жесткой или загрязненной водой. В зависимости от типа детали, преобразующей энергию движения жидкости, различают винтовые, турбинные и крыльчатые агрегаты.

  • Электромагнитные устройства генерируют магнитное поле рядом с собой и при прохождении воды через это поле регистрируют появляющийся электрический ток. Несмотря на высокую точность, такие аппараты также чувствительны к среде.
  • Вихревые устройства, в свою очередь, выводят показания, основываясь на результате прохождения водой искусственного препятствия. При применении этого типа приборов важно учитывать наличие воздуха в отопительной системе и ее общее состояние.

Фото 1. Вихревой счетчик отопления Теплоком ПРЭМ, при использовании таких приборов надо учитывать наличие воздуха в системе.

  • Ультразвуковые механизмы имеют самую высокую цену, однако отличаются большой надежностью и долговечностью. При протекании жидкости такие агрегаты излучают ультразвук, время прохождения которого через воду и влияет на вычисление показаний потребления тепла.

Справка! Несмотря на различия в принципе работы, все подобные аппараты выделяются малым размером, что позволяет легко интегрировать их в общую систему обогрева.

Монтаж в квартире и подъезде

Устанавливать данные измерительные аппараты могут только компании, сертифицированные для выполнения подобных работ.

Фото 2. Процесс опломбирования отопительного счетчика, эту процедуру выполняют представители сертифицированных коммунальных компаний.

После установки механизма он пломбируется, при этом платная проверка его функционирования проводится раз в 4 года. В свою очередь, цена всего процесса монтажа зависит в основном от стоимости самого прибора.

Важно! Монтирование подобного агрегата в некоторые отопительные системы невыполнимо. Факт возможности его установки должен быть зарегистрирован в местных коммунальных службах.

Процесс установки подобного измерительного аппарата состоит из следующих этапов:

  1. Сначала необходимо разработать проект подключения механизма к отопительной системе. В нем должны быть отмечены все технические характеристики аппарата и схема расчета количества теплоты с его помощью.
  2. После окончания разработки проекта его необходимо согласовать с местными коммунальными службами.

К заявлению на установку прибора собственник должен приложить свой паспорт и документ, подтверждающий его право на владение квартирой. Если же устанавливается один аппарат на подъезд, то заявление подает один из его жителей, избранный на собрании собственников.

  1. Затем проводятся установка механизма и его регистрация в реестре. В подавляющем большинстве случаев счетчик устанавливается вне квартир. Для его установки в квартире нужно пройти процедуру индивидуального согласования такого процесса.
  2. После выполнения всех этих мероприятий аппарат становится готовым к эксплуатации. При этом за его работой осуществляется контроль со стороны коммунальных служб.

Возможны два варианта установки подобного счетчика: общедомовой и индивидуальный:

Вам также будет интересно:

Общедомовой тип установки

В первом случае, устанавливается одно приспособление на весь подъезд. Расходы на его эксплуатацию распределяются между жильцами дома.

Стоимость отопления для каждой квартиры же рассчитывается исходя из ее площади.

Весомыми преимуществами этого метода являются низкая цена монтажа и использования устройства, а также возможность запросить компенсацию у установившей прибор компании, если в подъезде не будет обеспечена заявленная в документах температура. Решение о монтаже общего счетчика тепла принимается на собрании всех собственников, живущих в многоквартирном доме.

Внимание! При использовании общего измерительного устройства между хозяевами квартир могут возникнуть разногласия касательно его показаний из-за вероятных потерь тепла. В связи с этим перед монтажом аппарата желательно устранить возможные источники утечки тепла.

Индивидуальное подключение

В случае установки индивидуального приспособления для замера расхода тепла собственником квартиры минимизируется риск ошибочных показаний, так как аппарат регистрирует количество тепла только в одной квартире.

Тем не менее, использование счетчика в этом случае обойдется в большую сумму, чем при установке общего прибора на весь подъезд.

Существуют различия между общедомовыми и индивидуальными устройствами. В последнем случае речь идет о квартирных счетчиках.

Такие агрегаты имеют меньшие размеры и диапазон измерений потока тепла. В общем случае такой механизм состоит из следующих компонентов:

  • датчика теплоты;
  • вычислителя и корпуса;
  • аксессуаров, регулирующих давление, сопротивление и расход теплоты. Они не являются обязательными в конструкции приспособления.

Вычислитель монтируется на корпус прибора. Затем к подающей и отводящей тепло трубам подсоединяются провода и датчики. Разность температур между этими трубами представляет из себя количество израсходованной теплоты.

Общие приборы имеют большие размеры (к примеру, диаметры каналов труб варьируются от 2,5 до 30 см). Приспособления такого типа используются, в том числе на промышленных предприятиях.

Полезное видео

В видео можно посмотреть, как установлен счетчик отопления в квартире при вертикальной системе.

Итоги

Оплата коммунальных услуг — одна из основных статей затрат большинства российских семей.

Измерительные механизмы позволяют эффективно контролировать расход ресурсов и корректировать их использование с целью экономии денежных средств.

Несмотря на затраты, связанные с покупкой прибора, его установкой, регистрацией и обслуживанием.

Этот шаг является крайне выгодным, так как он позволяет пользователям агрегата отопления рассчитывать потребление данного ресурса и тратить меньше денег на его оплату.

Правительство РФ уничтожило с 01.01.2019 справедливый индивидуальный учет тепла в многоквартирных домах.

Правительство РФ не выполнило постановления Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 года №30, от 20.12.2018 №46 и поддерживает законодательную инициативу Минстроя России по отмене обязанности устанавливать индивидуальные приборы учета тепловой энергии!
Анализ действующих несправедливых формул расчетов за отопление в ПП РФ от 06.05.2011 №354 и предложение справедливых формул для расчетов за отопление по индивидуальным приборам учета тепловой энергии:

 

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10. 07.2018 №30 обязало Правительство Российской Федерации предусмотреть справедливый порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, в которых хотя бы одно, но не все помещения, оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Постановление Конституционного Суда  Российской Федерации  от 20.12.2018 №46 предписало Правительству Российской Федерации незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность

возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме или, другими словами, —  потреблением тепловой энергии на общедомовые нужды (ОДН).

Во исполнение данного постановления КС РФ №30 правительство РФ издало постановление №1708 от 28.12.2018 года, в котором содержатся формулы 3 для определения размера платы за отопление в многоквартирном доме (МКД), в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии и индивидуальными квартирными источниками тепловой энергии (ИИТЭ) и 3(1) для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. В данной формуле имеется отсылка к формуле 3(7), по которой определятся объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии:

                           ∑Vипу

Vi бпр = Si ×————-

                          ∑Siипу

где:

Si — общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

∑Vипу — сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года — исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

∑Siипу — сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

Нетрудно понять, что если разделить показания индивидуальных приборов учета тепла на площадь квартир, которые такими приборами оборудованы, то получится среднее количество тепла за квадратный метр, которое потребили экономные граждане (или даже один гражданин), которые установили себе счётчики тепла и озабочены проблемой энергосбережения. Очень странно, что это среднее число дальше умножается на площадь тех квартир, которые установкой индивидуальных приборов учёта тепла не озаботились. Таким образом, если в одной квартире экономный гражданин установит себе индивидуальные приборы учёта тепла, терморегуляторы, стеклопакеты и примет другие меры к энергосбережению, то индивидуальное потребление в остальных квартирах будет измеряться исходя из показаний индивидуальных приборов одного этого гражданина. И устанавливать индивидуальные приборы учета остальным гражданам совсем не интересно, а граждане с ИПУ тепла начнут их массово снимать, и тогда никто не будет сохранят энергию в помещениях и осуществлять иные меры к энергосбережению.

В многоквартирном доме, в котором один  единственный собственник, установивший индивидуальные приборы учёта тепла, может легко, посчитав стоимость услуги по отоплению с помощью формулы из ПП РФ №1708, обнаружить, что индивидуальное потребление составляет лишь четверть  в получившейся сумме, а три четвертых собственник с ИПУ платит за всех остальных. К таким же результатам пришли и другие граждане, которые установили себе индивидуальные приборы учёта. Никакой справедливости в этих формулах нет и в помине.

По нашему глубокому убеждению, в Постановлении Правительства от 28.12.2018 года №1708 завышение платы за отопление помещений, оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ,  было сделано исполнителем вполне осознанно, с пониманием того, что собственники за отопление в этих помещениях, особенно при наличии небольшого числа помещений, оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ, будут платить необоснованно больше, чем собственники помещений,  не оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ.

Целью такой антисоциальной несправедливой методики является создание заведомо невыгодных условий и формул расчета за отопление в помещениях с индивидуальными приборам учета тепла и ИИТЭ.

В такой методике заинтересованы тепловые монополии, которые получают дополнительные сверхприбыли, от подачи в МКД  избыточного, ненужного собственникам объема тепловой энергии на отопление, выпускаемого ими в атмосферу.

Особенно это становится понятным по следующему шагу Минстроя России, тепловых монополий и Правительства Российской Федерации на пути уничтожения индивидуального учета тепла в МКД, которым стала инициатива Минстроя России по отмене в ст.13 федерального закона от 23.11.2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении…» обязательности устанавливать в новых и капитально ремонтируемых многоквартирных домах индивидуальных приборов учета тепловой энергии, поручив эту обязанность собственникам помещений в МКД (см. Приложение 1. Письмо зам. министра строительства и ЖКХ А.В.Чибиса от 20.11.2018 года №46500-АЧ/04 с докладом «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах» за подписью Министра строительства и ЖКХ В.

В.Якушева на согласование в Минэнерго, МЭР, ФАС). Доклад базируется на ложных предположениях Ассоциации «Совет производителей энергии» о невозможности в МКД индивидуального учета тепла по ИПУ тепла, а также повышении на 20% потребления тепловой энергии в помещении, соседнем с помещением, снизившим температуру воздуха в помещении на 1
о
С. Опровержение предположений Ассоциации «Совет производителей энергии» приведено в книге ведущего теплофизика в строительстве профессора Е.Г Малявиной. Теплопотери здания. Справочное пособие. Издание АВК-Пресс. Москва. 2007. Источник: http://sro61.ru/docs/metodiki/Malyavina.-Raschet-teplopoter.pdf. В котором указано, что потери теплоты через внутренние ограждения помеще­ний настолько малы, что их можно не учитывать, если разность температур воздуха в этих помещениях составляет 3°С и менее (стр.88).

Примеры расчетов показывают, что если в помещении 1 стандартного жилого МКД снижена температура воздуха с 18оС на 1оС, то в соседнем помещении 2 для сохранения температуры воздуха в 18оС потребуется повышение потребления тепловой энергии около  1-го %, в то время как при снижении температуры на 1оС в помещении 1 экономия тепловой энергии составит примерно 6%. На этой физической основе базируется концепция энергосбережения в зданиях. Так, что нет никакого 20%-го повышения потребления тепловой энергии, противоречащего физическим законам, как это утверждает Минстрой России. Как показала практика, оснащение помещений во вновь строящихся, капитально ремонтируемых и уже существующих МКД приборами регулирования и учета тепловой энергии приводит к устранению перетопов и экономии потребления тепловой энергии в среднем на 20%.

Минстрой России, обладая законодательной инициативой, решил обойти Постановления Конституционного Суда Российской Федерации, изменив Федеральный закон «Об энергосбережении…».

То есть, фактически делая для граждан в МКД невыгодной экономию энергии и невозможным индивидуальный учет тепловой энергии в новых и капитально ремонтируемых домах, оставляя гражданам один удел — по рабски платить за перетопы тепловым монополиям, Минстрой цинично и издевательски считает, что стимулирует граждан к экономии и рациональному использованию тепловой энергии!

Таким образом, при отмене обязательности устанавливать в новых и капитально ремонтируемых домах  ИПУ тепла данные приборы не будут предусмотрены застройщиками в проектах. Это приводит к:

  1. Тому, что будущие собственники помещений не смогут влиять на установку ИПУ тепла на стадии проектирования, а, значит, нарушаются их конституционные права на получение за свои деньги энергоэффективного жилья, в котором собственник может регулировать свое энергопотребление и платить за него в соответствии со своими потребностями по показаниям ИПУ и КПУ тепла, не переплачивая за навязываемое тепловыми монополиями ненужное ему количество тепловой энергии. 

  2. Невозможности «по техническим причинам» установки ИПУ тепла без переделки проекта МКД, что фактически навсегда закрывает собственникам помещений справедливый расчет за регулирование потребления тепловой энергии в помещении.

  3. Переплате за услуги отопления в МКД в среднем на 30-50% для помещений, оборудованных ИПУ тепла, и в несколько раз для помещений, оборудованных индивидуальными источниками тепловой энергии (см. Приложение 4).

  4. Поощрению противоправного поведения расточительных неэкономных собственников помещений, повышенные расходы тепла которыми будут оплачиваться всеми собственниками помещений в МКД.

  5. Массовому снятию уже установленных ИПУ тепла в МКД, не полностью оборудованных такими приборами.

  6. Нарушению принципов правовой определенности, справедливости и соразмерности ограничений прав и свобод, а также баланса конституционно значимых ценностей, публичных и частных интересов с перекосом в сторону производителей тепловой энергии.

Не надо обладать выдающимися математическими способностями, чтобы понять тот факт, что на граждан, которые не имеют индивидуальных приборов учета тепла, должны распределяться не результаты теплопотребления экономных граждан, а как раз то, что останется после определения для данного жилого и нежилого помещения суммы показаний индивидуальных приборов учета и доли данного помещения на содержание общих помещений.

Представляется необходимым заменить формулы 3, 3(1), 3(6) и 3(7) для справедливого определения потребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях, часть которых, но не все, оборудованы счётчиками (ИПУ) тепла, и часть помещений, но не все, оборудованы индивидуальными источниками (например, газовыми котлами) тепловой энергии (ИИТЭ), на следующие.

          Универсальная формула для МКД, часть помещений в которых оборудованы ИПУ тепла и ИИТЭ, определяется по формуле 3(1):

                                     (Vд — ∑Vi пр — ∑Vi инд) × Sои

Рi пр цо = (Vi пр + ——————————————— × Si пр) × Tт,                     3(1)

                                       (Sоб — ∑Sj инд + Sои) × Sоб

                                           Vд × Sои

Vi инд = Si инд × ————————————- ,                                                       3(6)

                             Sоб × (Sоб — ∑Sj инд + Sои)

Для помещений, оборудованных ИИТЭ, плата за отопление определяет только как доля в ОДН на отопление общих помещений по формуле 3(7):

P i инд = Vi инд × Тт.                                                                                                    3(7)

Для помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета, плата за отопление определяется по формуле 3(8):

                                                                                           Sj бпр

P j бпр цо = (Vд — ∑Vi инд — ∑(Vi пр + Vi пр одн))× ————— × Тт,                    3(8)

                                                                                       ∑Sj цо бпр

где

                     (Vд — ∑Vi пр — ∑Vi инд) × Sои

Vi пр одн = —————————————— × Si пр,                                                 3(9)

                        (Sоб — ∑Sj инд + Sои) × Sоб

Si пр – площадь жилого или нежилого помещения, которое оборудовано индивидуальными приборами учёта;

∑Sj цо бпр — площадь жилого или нежилого помещения, которое не оборудовано индивидуальными приборами учёта;

Vд — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома по показаниям общедомового прибора учёта тепла за расчётный период;

∑Vi бпр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов;

Sоб – общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Sои – суммарная площадь общих помещений;

∑Sj инд – площадь жилых и нежилых помещений, оборудованных ИИТЭ;

Всегда соблюдается условие равенства всех платежей платежам по коллективному прибору учета тепловой энергии

 ∑Р i пр + ∑P j бпр + ∑P i инд = Vд×Тт .                                                                 3(10)

 

Если в МКД отсутствуют помещения с ИПУ тепла, но есть помещения с ИИТЭ, тогда в формуле 3(1) ∑Vi пр =0, Vi пр = 0 и плата за отопление в помещениях, не оборудованных ИИТЭ и ИПУ тепла,  определяется по модифицированной из формулы 3(1) формуле 3(11):

                         (Vд — ∑Vi инд) × Sои

Рi бпр цо = ————————————- × S j бпр × Tт,                                         3(11)

                      (Sоб — ∑Sj инд + Sои) × Sоб

Если в МКД отсутствуют помещения с ИИТЭ, но есть помещения с ИПУ тепла, тогда в формуле 3(1) ∑Vi инд = 0, Vi инд = 0, ∑Sj инд = 0 и плата за отопление в помещениях, оборудованных ИПУ тепла,  определяется по модифицированной из формулы 3(1) формуле 3(12):

                                       (Vд — ∑Vi пр) × Sои

    Рi пр цо = (Vi пр + —————————— × Si пр) × Tт,                                    3(12)

                                        (Sоб + Sои) × Sоб

Для помещений в МКД, в которых хотя бы одно жилое или нежилое помещение, но не все, не оборудованы ИПУ тепла, плата за отопление определяется для помещений без ИПУ тепла  по модифицированной из формулы 3(7) формуле 3(13)

                                                                        Sj

P j бпр цо = (Vд — ∑(Vi пр + Vi одн))× ————— × Тт,                                            3(13)

                                                                  ∑Sj цо бпр

Для помещений в МКД, оборудованных коллективным прибором учета тепловой энергии и в которых ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано ИПУ тепла и ИИТЭ, плата за отопление определяется по модифицированной из формулы 3(1) формуле 3(14)

                         Vд  × Sои

Рi бпр цо = ————————- × S j бпр × Tт.                                                            3(14)

                      (Sоб + Sои) × Sоб

Данные формулы проверены, полностью сочетаются между собой и проверка по платежам сходится в ноль без остатка.

Применение же формул, содержащихся  в постановлении правительства РФ №1708 от 28.12.2018 года, и отмена обязательности установки ИПУ тепловой энергии в МКД по ст 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ, делает недостижимыми цели, указанные в постановлениях Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46, а именно: справедливого прозрачного распределения платы за отопление в МКД, соблюдение исполнительной и законодательной властями:

  1. Обязанности обеспечить необходимые правовые, организационные и экономические условия для приобретения гражданами коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) в объеме, достаточном для удовлетворения их жизненных потребностей, и надлежащего качества;

  2. Принципа стимулирования энергосбережения в целях сохранения ресурсов для будущих поколений.

  3. Принципов определенности, справедливости и соразмерности вводимых ограничений конституционно значимым целям, с тем чтобы достигался разумный баланс имущественных интересов участников данных отношений применительно к порядку определения объема потребляемого собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме коммунального ресурса и взимаемой за него платы.

В связи с изложенным,  считаем:

  1. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 №1708 частично не соответствует Постановлению от 10.07.2018 №30 и Постановлению от 20.12.2018 №46 Конституционного суда Российской Федерации и поэтому в соответствие с ч.6 ст 125 Конституции Российской Федерации «Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу» не имеет юридической силы в указанной части (формулы 3, 3(1), 3(3) и 3(7)) и подлежит отмене до принятия новых формул, которые предложены в данном обращении.

  2. Инициатива Минстроя России по отмене в ст.13 федерального закона от 23.11.2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении…» обязанности застройщиков устанавливать в новых и капитально ремонтируемых многоквартирных домах индивидуальных приборов учета тепловой энергии, поручив эту обязанность собственникам помещений в МКД (Письмо зам. министра строительства и ЖКХ А.В.Чибиса от 20.11.2018 года №46500-АЧ/04 с докладом «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах» за подписью Министра строительства и ЖКХ В.В.Якушева, должна быть по требованию Конституционного Суда Российской Федерации отозвана Правительством РФ, как противоречащая Конституции Российской Федерации, указанным в настоящем обращении Постановлениям Конституционного суда Российской Федерации, интересам десятков миллионов собственников помещений в МКД и государства.

В связи с исключительной важностью и существенными материальными и правовыми последствиями для  миллионов граждан указанного Постановления Правительства Российской Федерации и законодательной  инициативы Минстроя России любой гражданин РФ может требовать рассмотреть свое обращение в КС с целью обязать:

  1. Правительство РФ исполнить постановления Конституционного Суда от 10. 07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46 надлежащим образом, заменив формулы 3, 3(1), 3(6) и 3(7) на предлагаемые в данном обращении.

  2. Обязать Федерального законодателя не отменять обязанность установки ИПУ тепловой энергии в новых и капитально ремонтируемых многоквартирных домах, изложенных в ст 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении».

Обращения в КС РФ сопровождаются приложениями:

  1. Письмо зам. министра строительства и ЖКХ А.В.Чибиса от 20.11.2018 года №46500-АЧ/04 с докладом «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах» за подписью Министра строительства и ЖКХ В.В.Якушева, направленное  на согласование в Минэнерго, МЭР, ФАС. На 3-х листах в 2-х экземплярах.
  2. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 №1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», Источник: http://static. government.ru/media/files/SktBWAQsYlgWpkZIRtaNP3HAx1dZNoAG.pdf. На 16-и листах в 2-х экземплярах.
  3. Проект постановления Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме. ID проекта 02/07/12-17/00075989. Дата создания:  6 декабря 2017 г. Источник: https://regulation.gov.ru/projects#npa=75989 На 6-и листах в 2-х экземплярах.
  4. Анализ и предложения по изменениям  формул расчетов за услугу отопления в помещениях МКД, в которых хотя бы одно, но не все помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии и ИИТЭ. На 7-и листах в 2-х экземплярах.
  5. Ответ Министерства экономического развития России от 13.12.2018 №ОГ-Д07-12013  на обращение генерального директора ООО «Техем» А.В.Алексеева по поводу инициативы Минстроя России «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных  приборов  учета  тепловой энергии в многоквартирных домах» На 4-х листах в 2-х экземплярах.
  6. Ответ Минстроя России от 13. 12.2018 № 54098-ОГ/04 на обращение генерального директора ООО «Техем» А.В.Алексеева по поводу инициативы Минстроя России «О целесообразности отмены обязательности установки индивидуальных  приборов  учета  тепловой энергии в многоквартирных домах». На 2-х листах в 2-х экземплярах.
  7. Е.Г. Малявина. Теплопотери здания. Справочное пособие. Издание АВК-Пресс. Москва. 2007. Источник: http://sro61.ru/docs/metodiki/Malyavina.-Raschet-teplopoter.pdf. На 3-х листах в 2-х экземплярах.

Генеральный директор ООО «Техем»

канд.техн.наук

А.В.Алексеев

Это касается квартир в многоэтажках с индивидуальными счетчиками и с автономными газовыми котлами.

1 января 2019 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

Эти изменения касаются жителей:

— квартир, где установлены автономные газовые котлы: их жильцы теперь не будут, фактически, дважды оплачивать индивидуальное отопление.

Речь идет о собственниках, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав в жилых помещениях приборы централизованного отопления, а также о собственниках помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрены приборы отопления. Теперь в их плату за коммунальную услугу по отоплению будет включаться только сумма за отопление мест общего пользования. Ранее они оплачивали централизованное отопление и квартир, и мест общего пользования (лестничных площадок, колясочных, холлов и вестибюлей, коридоров и тамбуров, комнат охраны и консьержа и прочих), а также за свой счет эксплуатировали индивидуальные источники тепловой энергии.

—  домов, оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, с горизонтальной разводкой системы отопления или распределителями (при вертикальной системе разводки труб).

Теперь жители могут платить за отопление, исходя из показаний своего индивидуального счетчика тепла, даже если другие квартиры и нежилые помещения в доме не имеют счетчиков, а также, если у кого-то из соседей прибор вышел из строя, или не был составлен акт его ввода в эксплуатацию. Ранее права собственников помещений, оборудованных работоспособными индивидуальными приборами, нарушались, так как Правилами предусматривалось, что если хотя бы один индивидуальный прибор в многоквартирном доме выходил из строя, то остальные не использовались для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению.

В Удмуртии это, в основном, дома, построенные после с 2012 года, где застройщики были обязаны ставить поквартирные счетчики или распределители.

Что такое распределители?

В многоквартирных домах возможна или горизонтальная, или вертикальная разводка системы отопления (в Ижевске таких домов большинство). При вертикальной разводке технически нельзя установить счетчик на квартиру, — только на каждый стояк отопления. Избежать таких трат позволяет система распределителей.

Для справки: распределитель – это устройство, устанавливающееся на батарею в квартире и позволяющее узнать долю тепла, потребленного каждым отопительным прибором.  При этом он лишь определяет объем потребления тепла, а не считает количество гигакалорий, как индивидуальный прибор учета.

Согласно новым правилам, использовать в расчетах данные распределителей можно, если в многоквартирном доме более 50% жилых и нежилых помещений оборудованы распределителями, введенными в эксплуатацию, а также если в доме есть общедомовой прибор учета тепла. Кроме того, нужно знать радиаторные коэффициенты, утвержденные заводом-изготовителем. Для каждого типа распределителя и радиатора эти данные различаются. Также распределители должны быть настроены под определенный тип радиатора. В некоторых случаях требуется приобрести программу для корректного вычисления объемов. Показания распределителей учитываются при проведении ежегодной корректировки, только если соблюдены все эти условия. Новыми правилами предусмотрено право собственников на общем собрании определить более частую периодичность такой корректировки, — например, раз в полугодие.

Для каких домов

В Постановлении № 1708 уточняется порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах:

— оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии и имеющих индивидуальные счетчики не во всех жилых и нежилых помещениях, если в муниципальном образовании действует способ оплаты отопления по фактическому потреблению ресурса, то есть только в течение отопительного периода;

— не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии (при этом в муниципальном образовании действуют оба способа оплаты отопления — по фактическому потреблению ресурса и равномерно в течение календарного года).

В Правилах приводится формула расчета количества потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящейся на помещение в таких домах.

Расчет платы за отопление на ОДН по-новому

Сумма за отопление определяется по общедомовому прибору учета, как среднемесячный расход отопления за прошлый год. Затем показания общего счетчика распределяются между всеми квартирами пропорционально площади каждой квартиры. Ежегодно в первом квартале производится корректировка, но это касается только тех муниципальных образований, где за отопление платят каждый месяц в течение всего год равными суммами, а не по факту потребления тепла, — например, в Ижевске. Уплаченную жителями за год сумму сравнивают с показаниями их общедомового прибора учета за текущий год, и, если было начислено больше, чем он показал, возвращают средства жителям, а, если меньше, то просят их доплатить.

Для справки

В Воткинске и Можге платят только по показаниям общедомового прибора учета: в морозные месяцы суммы в платежках самые большие, в летние месяцы – нулевые. Есть дома, к которых не установлены ни общедомовые, ни индивидуальные приборы учета. В них жители оплачивают тепло по нормативам.

Счетчик в квартире и экономия

Чтобы индивидуальный счетчик помог экономить семейный бюджет, Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», советует обратить внимание на то, чтобы, во-первых, он вовремя проходил поверку, так как прибор учета с истекшим межповерочным интервалом не считается исправным и его показания к расчету стоимости потребления коммунальных ресурсов не принимаются. Квартирные счетчики поверяются за счет жильцов.

Во-вторых, чтобы не «отапливать улицу», перед установкой счетчика целесообразно утеплить межпанельные швы, заменить деревянные окна на пластиковые, установить систему автоматического погодного регулирования и провести другие мероприятия по увеличению энергоэффективности дома. Профинансировать их можно из накоплений на капитальный или текущий ремонт, или же собрав целевые взносы.

Он также отметил, что, чтобы проверить правильность начисления сумм за отопление на ОДН, придется уточнять ежемесячные начисления по всем квартирам. Это дается непросто, особенно, если в доме очень много квартир. Иногда жителям приходится платить за своих соседей, которые не подавали показания своих счетчиков (и платили за эти периоды по нормативам, то есть больше, чем обычно), и поэтому неучтенная разница попадала в общедомовые расходы. Еще владельцам индивидуальных приборов учета в Ижевске (и других муниципальных образованиях, где оплата производится равномерно в течение года, а не по факту потребления тепла) нужно быть готовым к тому, что они все равно будут платить ежемесячно одинаковые суммы, а перерасчет им будут производить в конце года.

За консультацией по этим и другим вопросам обращаться по телефону 8 (3412) 97-07-93 (Объединение советов домов УР).

 

Как уменьшить стоимость ЖКХ, если вы не живете в квартире

Начисление платы за все коммунальные услуги, кроме отопления, можно временно приостановить. Они предоставляются различными поставщиками, с которыми владелец жилья должен связаться и предупредить о временном непроживании там. Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то процесс очень облегчается и не займет много времени.

Если в доме проведен газ и в доме есть счетчики на него, то фактически ничего дополнительно и не надо делать. Нужно просто передавать онлайн ежемесячно одни и те же показатели счетчика, сообщили в компании «Киевгаз Энерджи».

Если же счетчиков в квартире нет, то нужно обратиться с заявкой о временном ограничении газоснабжения. Компания подписывает с потребителем услуги соответствующий договор и опломбирует трубу.

Услуга эта платная. В зависимости от типа опломбирования нужно уплатить 1 166 грн или 2 260 грн. Для дальнейшего распломбирования надо снова подавать заявку и, соответственно, снова за это платить.

Если же трубу не опломбировать и счетчика нет, то будут ежемесячно начислять платежи по средним нормам потребления газа.

В случае с водой действия аналогичны. Если есть счетчики, то можно ежемесячно передавать одни и те же показатели.

Если ежемесячно делать это проблематично, то можно через контакт-центр Центра коммунальных услуг подать заявку на опломбирование счетчика на определенный промежуток времени, сообщили в «Киевводоканале». Это можно сделать и напрямую через компанию. Услуга бесплатная.

После завершения периода опломбирования нужно либо снова подать заявку на опломбирование, либо передавать идентичные показатели счетчика ежемесячно.

Если же счетчика на воду нет, то нужно опломбировать трубу.

Относительно временного прекращения пользования электроэнергией никаких заявок к поставщику услуги в Киеве подавать не надо, сообщили в компании «Киевские энергетические услуги». Нужно только ежемесячно передавать одни и те же показатели счетчика, чтобы не начислялась плата.

Если этого не делать, компания будет начислять плату по среднемесячным нормам потребления электроэнергии и отправлять с курьером бумажные квитанции.

А вот ситуация с отказом от пользования услугой вывоза бытовых отходов немного неоднозначна и зависит от того, кто обслуживает дом – ОСМД или ЖЭК.

По закону от нее можно отказаться. Но объединение совладельцев не разделяет услугу по вывозу мусора от остальных своих услуг, сообщили в ОСМД «Добробут». В доме, который находится в их обслуживании, тоже есть пустые квартиры, но их владельцы получают в платежках и опцию по вывозу мусора.

Если дом обслуживает ЖЭК, то в столице услуга по вывозу мусора предоставляется КП «Киевкоммунсервис», которое подчиняется городским властям. Тариф на услугу для отдельного помещения формируется в зависимости от количества зарегистрированных там лиц. За одного человека уплачивается 36,11 грн.

Если в квартире никто не прописан, тогда услуга по вывозу мусора начисляется на одного человека, объяснили в «Киевкоммунсервисе».

В случае временного непроживания от услуги можно отказаться. На сайте компании детально расписан алгоритм действий в таких ситуациях.

Если в квартире есть зарегистрированные лица, следует обратиться в ближайшее отделение Центра коммунальных услуг с такими документами:

  • заявление для снятия начисления;
  • копия паспорта;
  • копия документа на право собственности;
  • документ, подтверждающий временное проживание в другом месте.

В случае отсутствия зарегистрированных лиц в квартире, где никто не проживает, нужно обращаться непосредственно в «Киевкоммунсервис» с таким пакетом документов:

  • заявление на снятие начисления;
  • копия паспорта владельца;
  • копия документа на право собственности;
  • копии документов, подтверждающих фактическое отсутствие жильцов (платежных уведомлений по уплате коммунальных услуг с нулевыми показателями (электроэнергия, водоснабжение).

ФАС России | Обязательную установку счетчиков тепла в новостройках могут пересмотреть

Источник: Watermagazine.ru

Федеральная антимонопольная служба вслед за Минстроем выступила против обязательной установки счетчиков тепла в новостройках. Об этом заявил замруководителя ФАС Виталий Королев.

Стоимость приборов учета высока, нельзя навязывать эти расходы гражданам, сказал «Известиям» замглавы Минстроя Максим Егоров. Норма об обязательных счетчиках действует в стране с 2012 года, но чиновники уже не первый раз ставят ее необходимость под сомнение. По словам экспертов, сегодня плата за тепло — самая непрозрачная статья расходов на услуги ЖКХ.

Антимонопольная служба придерживается принципов стимулирования потребителей энергетических ресурсов к их более эффективному и рациональному использованию, отметил заместитель руководителя ФАС Виталий Королев. Необходима не обязательная установка счетчиков, а, например, оснащение домов системами автоматического регулирования потребления тепла в зависимости от изменения температуры наружного воздуха, а также развитие института энергосервисных контрактов, когда инвестор меняет оборудование в жилом доме на сберегающее и зарабатывает на экономии электричества, пояснил он.

В ФАС считают, что один из недостатков обязательной установки счетчиков в новостройках — невозможность абсолютного контроля потребления тепловой энергии внутри помещений в многоквартирном доме.

— Многоквартирные дома отапливаются в целом как единый объект, поскольку происходит переток из теплого пространства в более холодное. Этот процесс никоим образом не подвержен контролю или измерению счетчиком в квартире, — сказал Виталий Королев.

Замглавы ФАС также сообщил, что отказ от обязательной поквартирной установки индивидуальных приборов учета в новостройках не повлечет каких-либо изменений при расчете тарифов в сфере теплоснабжения.

Поквартирные счетчики тепла устанавливают в новых домах с 2012 года — после вступления в силу поправок в закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Ранее об идее отменить эту норму заявлял Минстрой.

В то же время жильцов никто не лишает права на добровольную установку счетчиков.

Напоним, в 2018 г. Кабмин разрешил устанавливать приборы-распределители на отопительные приборы в старых домах с вертикальной системой отопления.

Руководитель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Игорь Шпектор полагает, что энергоэффективности можно достичь с помощью общедомового счетчика и узла управления подачей тепла, который в автоматическом режиме регулирует расход тепловой энергии в зависимости от погодных условий — температуры, скорости ветра.

 

тепла начинается | Город Нью-Йорк

1 октября 2021 г.

Пресс-служба: [email protected]

С октября по май владельцы недвижимости должны соблюдать требования к температуре, чтобы в квартиры было тепло и горячая вода в холодные месяцы.

НЬЮ-ЙОРК — Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка объявляет о начале восьмимесячного «теплового сезона» в Нью-Йорке, в течение которого все владельцы жилых домов обязаны поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов, когда температура на улице опускается ниже 55 градусов днем.Температура в помещении также должна быть минимум 62 градуса за ночь, независимо от температуры наружного воздуха. По закону владельцы домов должны обеспечивать горячую воду до 120 градусов круглый год.

Во время последнего сезона тепла, с 1 октября 2020 года по 31 мая 2021 года, инспекторы HPD продолжали критически важные операции по охране здоровья и безопасности для домашних хозяйств Нью-Йорка, продолжая преодолевать пандемию COVID-19, проводя более 100000 проверок отопления и горячего водоснабжения. .

«Поскольку уже не за горами холодная погода, важно помнить, что владельцы недвижимости должны обеспечивать отопление и горячую воду в соответствии с требованиями закона в период жары», — сказала комиссар HPD Луиза Кэрролл.«Если сегодня до 31 мая в вашей квартире нет отопления и горячей воды, сообщите об этом домовладельцу. Если состояние не исправлено, сообщите об этом по телефону 311. HPD серьезно относится к каждой жалобе и будет использовать все свои средства обеспечения соблюдения требований, чтобы восстановить тепло и горячую воду ».

«Теплый сезон» 2021–2022 годов продлится до вторника, 31 мая. Если в квартире не хватает тепла и / или горячей воды, жильцы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта. Если обслуживание не восстанавливается, арендатор должен подать официальную жалобу по номеру 311.Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по номеру 311, посетить веб-сайт 311 или использовать приложение 311Mobile (на устройствах Android и iOS), чтобы подать жалобу. Жильцы с нарушениями слуха могут регистрировать жалобы с помощью устройства тонального набора для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115.

Обеспечение соблюдения законов об отоплении и горячем водоснабжении — лишь один из многих способов, с помощью которых жилищные инспекторы HPD помогают жителям Нью-Йорка оставаться в безопасных и надежных домах. Инспекторы HPD продолжали реагировать на жалобы в пяти районах, чтобы обеспечить удовлетворение критических жилищных потребностей, пока семьи проводят много времени дома.HPD взимает сборы, штрафы и проводит аварийный ремонт в соответствии с гарантией, чтобы обеспечить домохозяйства необходимыми услугами отопления и горячего водоснабжения.

HPD максимально быстро реагирует на жалобы на тепло и горячую воду. Арендаторы могут следить за HPD Online, чтобы узнать результат жалобы. Если домовладелец не может обеспечить отопление полностью, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить тепло. Множественные жалобы на одно здание могут и часто являются результатом одного состояния, требующего ремонта.

Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди, живущие в домах или квартирах без тепла, должны защищать себя, надевая теплые слои одежды, сохраняя водный баланс и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла. Использование дополнительного отопления может быть опасным. Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Департамента здравоохранения и психической гигиены (DOHMH), чтобы просмотреть их интерактивную онлайн-инфографику.

Владельцам недвижимости с низким доходом, у которых возникают проблемы с поддержанием тепла в своих домах, следует обращаться в Программу помощи в сфере домашнего энергоснабжения по телефону 1-800-692-0557.Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.

Исследование энергопотребления в жилищном секторе (RECS)

Адекватность теплоизоляции: Восприятие респондентом приемлемости теплоизоляции жилой единицы.

Кондиционер: Центральная (весь дом), оконная / настенная или переносная система для управления влажностью, вентиляцией и температурой в здании, обычно для поддержания прохладной атмосферы в теплых условиях.Почти все кондиционеры работают на электричестве, хотя RECS охватывает некоторые устройства, использующие природный газ. В смету потребления и затрат не включены подключенные вентиляторы или нагнетатели, а также системы испарительного охлаждения (охладители для болот).

Квартира : Автономная жилищная единица, занимающая только часть многоквартирного жилого дома, состоящего из двух или более единиц жилья. Квартиры могут принадлежать собственнику / арендатору или сдаваться арендаторам. В эту категорию входят квартиры в кондоминиумах (т. е. квартиры, находящиеся в индивидуальной собственности), подвальные квартиры или другие жилые постройки, в которых единицы расположены вертикально. Жилые единицы, которые соединены бок о бок стеной, простирающейся от земли до крыши, считаются присоединенными к одной семье единицами (например, таунхаус, рядный дом или дуплекс). RECS классифицирует квартиры на те, которые находятся в зданиях от двух до четыре единицы — в эту категорию также входят дома, изначально предназначенные для проживания одним домохозяйством (или для другого использования), которые с тех пор были преобразованы в отдельные жилища для двух-четырех домохозяйств, — и это здания с пятью или более квартирами.

Бытовые приборы: Бытовые приборы — это электрические машины, которые выполняют некоторые бытовые функции. Бытовая техника включает холодильники, морозильники, кухонное оборудование, стиральные машины, посудомоечные машины и небольшие машины для приготовления пищи. В ранних версиях таблиц и анализа RECS к устройствам также относились телевизоры и компьютеры. В таблицах с данными о характеристиках корпусов RECS приборы показаны в одной таблице. В таблицах данных о потреблении энергии и расходах RECS большинство приборов сгруппировано в категорию Прочие , хотя холодильники являются отдельным конечным пользователем.(См. Конечное использование)

Стандарты эффективности бытовых приборов : Национальный закон об энергосбережении бытовых приборов 1987 года требовал от министра энергетики устанавливать минимальные стандарты эффективности для различных категорий бытовых приборов и периодически обновлять их. В Приложении A из Ежегодного энергетического прогноза EIA описаны действующие стандарты, а также другие законодательные и нормативные акты, влияющие на жилищный сектор.

Чердак: Пространство прямо под скатной крышей дома, где человеку достаточно места, чтобы встать.Для RECS чердаки далее определяются как законченные / незавершенные, отапливаемые / неотапливаемые и охлаждаемые / неохлаждаемые.

Вентилятор чердака : Обеспечивает принудительную вентиляцию для охлаждения чердака за счет втягивания более холодного наружного воздуха из вентиляционных отверстий чердака (в потолке или фронтоне) и выталкивания горячего воздуха наружу.

Среднее потребление: Все оценки среднего потребления рассчитываются как средневзвешенные годовые значения для всех жилищных единиц, которые используют данное топливо. Для потребления средние значения выражаются в миллионах британских тепловых единиц на жилищную единицу или в физических единицах на жилищную единицу, например, киловатт-часы (кВтч) на жилищную единицу для электроэнергии или галлоны на жилищную единицу для мазута.

Средние расходы: Все оценки средних расходов рассчитываются как средневзвешенные годовые значения для всех единиц жилья, которые используют конечное использование или топливо. Для расходов на топливо средние значения выражаются в долларах, израсходованных на данное топливо на одну жилищную единицу, использующую это топливо. Для расходов на конечное использование средние значения выражаются в долларах, потраченных на конкретное конечное использование на единицу жилья с использованием конечного использования.

Подвал: Один или несколько этажей дома, которые полностью или частично находятся ниже первого этажа, где человек может ходить прямо.Для RECS подвалы далее определяются как законченные / незавершенные, отапливаемые / неотапливаемые и охлаждаемые / неохлаждаемые.

Ванная комната: В полностью укомплектованной ванной комнате есть раковина с проточной водой; туалет; и либо ванна, либо душ, либо и то, и другое. В половинной ванной комнате есть раковина с проточной водой, а также туалет, ванна или душ.

Спальня: Комната, предназначенная для сна, даже если она в настоящее время не используется для сна. Однокомнатная квартира эконом класса или однокомнатная квартира не имеет отдельных спален.

Период выставления счетов: Для электроэнергии и природного газа — период времени между циклами выставления счетов. Потребление за расчетный период обычно рассчитывается путем вычитания показания счетчика на дату начала расчетного периода из показания счетчика на дату окончания расчетного периода. Иногда оценивается потребление за расчетный период. Для наливного топлива расчетный период — это время между поставками топлива.

Котел: (см. Паровую или водяную систему)

британских тепловых единиц: британских тепловых единиц — традиционная единица тепла, определяемая как количество энергии, необходимое для повышения температуры 1 фунта воды на 1 градус по Фаренгейту при нормальном атмосферном давлении.Потребление энергии выражается в британских тепловых единицах в таблицах и анализах RECS, чтобы можно было сравнивать потребление между видами топлива, которые измеряются в разных единицах. Коэффициенты теплосодержания (то есть коэффициенты теплового преобразования) указаны в приложениях к Ежемесячному обзору энергопотребления .

Встроенный электрический блок: Индивидуальный резистивный электрический нагревательный элемент, который постоянно устанавливается в полах, стенах, потолках или плинтусах и является частью электроустановки здания.Электрические обогреватели, подключенные к электрической розетке или розетке, не считаются встроенными (см. «Нагревательное оборудование»)

Встроенный масляный или газовый обогреватель помещения : Любое из следующего оборудования для обогрева помещений: циркуляционные обогреватели, конвекторы, лучистые газовые обогреватели или другие непереносные комнатные обогреватели.

Встроенная безтрубная напольная / настенная печь: Оборудование для обогрева помещений, состоящее из бесканальной камеры сгорания или блока сопротивления, имеющего закрытую камеру, в которой сжигается топливо или где вырабатывается тепло электрического сопротивления для обогрева помещений здания.Напольная печь располагается под полом и подает нагретый воздух в комнату или комнаты непосредственно над ним. Настенная печь устанавливается в перегородке или в наружной стене и подает нагретый воздух в помещения с одной или обеих сторон стены. Бескотрубная печь устанавливается в подвале и подает нагретый воздух через большой регистр в полу комнаты или коридора непосредственно над ней.

CDD: (см. Градус охлаждения в днях (CDD))

Потолочный вентилятор: Потолочный вентилятор — это вентилятор с электрическим приводом, который подвешивается к потолку в комнате, в котором для циркуляции воздуха используются вращающиеся лопасти.Вентиляторы для всего дома и чердачные вентиляторы — это не потолочные вентиляторы.

Регион и район переписи: Географическая зона, состоящая из нескольких штатов, определенных Бюро переписи США. Штаты сгруппированы в четыре региона и девять подразделений. Поскольку потребление энергии в пределах подразделения существенно различается, так как RECS EIA в 2009 году дополнительно делит горный регион на горный юг (в который входят Аризона, Нью-Мексико и Невада) и горный север (в который входят Колорадо, Айдахо, Монтана, Юта и Вайоминг). .

Область Отдел Штаты
Северо-восток Новая Англия Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт и Род-Айленд
Средняя Атлантика Нью-Джерси, Нью-Йорк и Пенсильвания
Средний Запад Восток Север Центр Иллинойс, Индиана, Мичиган, Огайо и Висконсин
Западный Северный Центральный Айова, Канзас, Миннесота, Миссури, Небраска, Северная Дакота и Южная Дакота
Юг Южная Атлантика Делавэр, округ Колумбия, Флорида, Джорджия, Мэриленд, Северная Каролина, Южная Каролина, Вирджиния и Западная Вирджиния
Восток Юг Центральный Алабама, Кентукки, Миссисипи и Теннесси
Западный Юг Центральный Арканзас, Луизиана, Оклахома и Техас
Запад Гора * Аризона, Колорадо, Айдахо, Монтана, Невада, Нью-Мексико, Юта и Вайоминг
Pacific Аляска, Калифорния, Гавайи, Орегон и Вашингтон
* Маунтин-Юг: Аризона, Невада и Нью-Мексико
Горный север: Колорадо, Айдахо, Монтана, Юта и Вайоминг

Центральная печь с теплым воздухом: Тип оборудования для обогрева помещений, в котором центральная камера сгорания или блок сопротивления, обычно использующий природный газ, мазут, пропан или электричество, подает теплый воздух через каналы, ведущие в различные комнаты. Смета потребления и затрат на печи не включает печные вентиляторы и воздуходувки. Тепловые насосы в эту категорию не входят.

Климатический регион: Набор климатически различных областей, определяемых долгосрочными погодными условиями, влияющими на отопительные и охлаждающие нагрузки в зданиях. В 2009 году RECS начал использовать Building America Climate Regions , которые определяются с использованием данных градусо-дней нагрева, средней температуры и данных об осадках. До 2009 года RECS использовала семь различных климатических категорий, первоначально определенных Американским институтом архитекторов (AIA) для США.S. Министерство энергетики и Министерство жилищного строительства и городского развития США. (См. Градусы охлаждения (CDD) и Градусы нагрева (HDD))

Сушилка для одежды: Домашнее устройство для сушки белья за счет тепла и быстрого движения воздуха. Используемый горячий воздух можно нагреть электричеством, природным газом или пропаном.

Стиральная машина: Домашнее устройство, используемое для стирки белья, например одежды и простыней. Стиральные машины можно открывать сверху или спереди.Машина приводится в действие электродвигателем.

Компактная Люминесцентная (CFL) лампа : Лампы, в которых используется технология люминесцентного освещения, но в формате, который можно использовать в обычных бытовых осветительных приборах. КЛЛ являются одним из трех типов освещения, включенных в анкету RECS 2015 года.

Условная интенсивность конечного использования (CEUI): Показатель энергоэффективности, позволяющий сравнивать жилищные единицы путем корректировки конечного потребления или расходов с учетом влияния определенных характеристик, таких как площадь в квадратных футах или количество членов домохозяйства.

Сбор за кондоминиум или кооператив: При проживании в кондоминиумах или кооперативах этот сбор уплачивается ассоциации домовладельцев за техническое обслуживание, управление, страхование и в некоторых случаях за коммунальные услуги.

Кондоминиум или кооператив: (см. Квартиру)

Потребление: Количество электроэнергии или природного газа, доставленного в жилищную единицу в течение отчетного года, или количество закупленного мазута / керосина и пропана.Общее потребление на объекте в таблицах и анализе RECS включает электроэнергию, природный газ, мазут / керосин и пропан. Также производятся оценки потребления древесины, но они не включаются в общее энергопотребление участка.

Охлажденное количество квадратных метров: Площадь пола в жилом доме, охлаждаемая любым оборудованием для кондиционирования воздуха.

Градус охлаждения в днях (CDD): Мера того, насколько жарко было в помещении в течение определенного периода времени по сравнению с базовой температурой.В таблицах и анализах RECS базовая температура составляет 65 градусов по Фаренгейту, а период времени — один год. Градусо-дни охлаждения для одного дня — это разница между средней наружной температурой этого дня и базовой температурой, если среднесуточная температура больше базовой; CDD равен нулю, если среднесуточная наружная температура меньше или равна базовой температуре. Количество дней с градусом охлаждения в течение более длительного периода времени представляет собой сумму суточных дней с градусом охлаждения для дней в этом периоде.Данные CDD местной метеостанции (среднегодовые и средние за 30 лет) из Национального центра климатических данных связаны с каждым случаем домашнего хозяйства RECS. (См. Климатический регион)

Деревянный шнур: (см. Расход древесины)

Подполье: Пространство между землей и первым этажом дома, где человек не может ходить прямо.

Кубический фут (cf): Стандартная единица измерения объема, используемая в качестве единицы измерения природного газа. Объем газа, содержащийся в кубе размером 1х1х1 фут при стандартной температуре и давлении (60 градусов по Фаренгейту и 14.73 фунта на квадратный дюйм). (См. Природный газ)

Текущие доллары: Если не указано иное, все долларовые значения в таблицах RECS и анализах выражены в долларах, текущих на момент сбора данных. Суммы в долларах не корректировались с учетом инфляции. Напротив, реальные доллары — это текущие доллары, скорректированные с учетом инфляции.

Посудомоечная машина: Устройство, используемое для автоматической очистки посуды, посуды и столовых приборов.С 1988 г. посудомоечные машины должны иметь возможность сушки без нагрева.

Распределенная солнечная генерация : Электроэнергия, вырабатываемая в жилом доме с помощью фотоэлектрических панелей. (См. Солнечная энергия)

Конечное использование: Конкретная энергопотребляющая функция, для которой в конечном итоге в домашнем хозяйстве используется топливо (источники энергии). Количество энергии, используемой для конечного использования, моделируется с использованием переменных обследования и погодных данных, а не измеряется напрямую.RECS имеет пять категорий конечного потребления энергии и расходов: Отопление помещений, кондиционирование воздуха, водонагревание, холодильники, и Прочие категории (ранее называвшиеся Приборы ).

Поставщик энергии: Компания, поставляющая энергию потребителям. Обзор поставщиков энергии RECS собирает информацию от поставщиков энергии, которые поставляют электричество, природный газ, мазут, керосин или пропан для домашних хозяйств. Обследование поставщиков энергии (ESS) не собирает информацию об использовании древесины или оптовых закупках топлива с оплатой наличными.

Этническая принадлежность : Самоидентификация домохозяина как латиноамериканца или латиноамериканца. Вопросы RECS соответствуют стандартам, выпущенным Управлением по управлению и бюджету (OMB), в которых указывается, что раса и этническая принадлежность являются двумя отдельными и разными понятиями.

Испарительный охладитель (болотный охладитель): Тип охлаждающего оборудования, использующего испарение воды для охлаждения воздуха. Этот тип оборудования обычно используется в теплом и сухом климате. Агрегаты испарительного охлаждения не охлаждают воздух с помощью холодильного агрегата, поэтому для таблиц и анализов RECS они не считаются оборудованием для кондиционирования воздуха.

Расходы: Деньги, взимаемые за электроэнергию, доставленную в жилищную единицу в течение определенного периода времени. Для таблиц и анализов RECS вся статистика расходов представлена ​​в годовом исчислении. Общая сумма в долларах включает базовые сервисные сборы и сборы, а также государственные и местные налоги. В нее не входят штрафы за просрочку платежа, единовременные сборы за обслуживание, расходы на товары и ремонт оборудования. Затраты на электроэнергию и природный газ рассчитываются исходя из количества потребленных источников энергии.Расходы на мазут, керосин и СНГ относятся к количеству приобретенного топлива, которое может отличаться от количества израсходованного топлива. Для домохозяйств, которые не платят напрямую поставщику топлива, расходы на топливо исчисляются условно. (См. Потребление)

Камин: Строение из кирпича, камня или металла, встроенное в стену и предназначенное для сдерживания огня. Отдельно стоящий камин, который можно отсоединить от дымохода, — это отопительная печь.

Морозильник: Холодильная установка с приводом от электродвигателя, предназначенная для хранения продуктов при температуре около 0 градусов по Фаренгейту.Морозильник — это автономный прибор, не являющийся частью холодильника, который может быть вертикальным (вертикальный блок с дверцей, открывающейся наружу) или моделью сундука (горизонтальный блок с дверцей, открывающейся вверх).

Frost-Free: Морозильная камера, отдельно от холодильника или прикрепленная к нему, которая автоматически размораживает, обычно с 12- или 24-часовыми циклами.

Топливо: Источники энергии, используемые домашним хозяйством на территории. Источники энергии, определенные как характеристики таблиц RECS и файлов микроданных, — это электричество, природный газ, мазут / керосин, пропан, древесина и солнечная энергия.Оценки расхода топлива и затрат производятся только для электроэнергии, природного газа, мазута / керосина и пропана. Также производятся оценки потребления древесины, но они не включаются в общее потребление на участке. (См. Раздел «Распределенная генерация», «Электроэнергия на площадке», «Природный газ, мазут, керосин, пропан, древесина и солнечная энергия»)

Мазут: Подмножество дистиллятного мазута, которое является общей классификацией жидких нефтепродуктов. Жидкое топливо для бытовых нужд менее летучо, чем бензин, и его сжигают для отопления помещений или нагрева воды.Мазут № 2 является наиболее распространенным типом, используемым в домах. Поскольку керосин используется относительно редко, мазут и керосин были объединены в одну категорию топлива, начиная с RECS 2015 года.


HDD: См. Градус нагрева в днях (HDD).

Тепловой насос: Система отопления и кондиционирования воздуха, в которой холодильное оборудование может обеспечивать как обогрев, так и охлаждение. Тепловой насос обычно состоит из компрессора, внутреннего и внешнего змеевиков и термостата.

Обогреваемая площадь в метражах: Площадь пола в жилом доме, обогреваемая любым отопительным оборудованием.

Градус нагрева в днях (HDD): Мера того, насколько холодным было место в течение определенного периода времени по сравнению с базовой температурой. В таблицах и анализах RECS используется базовая температура 65 градусов по Фаренгейту, а период времени — один год. Градусо-дни отопления для одного дня — это разница между базовой температурой и средней дневной температурой наружного воздуха, если среднесуточная температура меньше базовой, и нулем, если среднесуточная наружная температура больше или равна базовой температуре.Градусо-дни нагрева за более длительный период времени складываются из дневных градусо-дней нагрева за этот период. Среднесуточная температура — это среднее значение максимальной и минимальной температуры за 24-часовой период. Данные HDD местной метеостанции (среднегодовые и средние за 30 лет) из Национального центра климатических данных связаны с каждым случаем домашнего хозяйства RECS. (См. Климатический регион)

Нагревательное оборудование: Оборудование, используемое для нагрева окружающего воздуха в жилых помещениях, такое как центральная печь с теплым воздухом; тепловой носос; встроенные электрические блоки; паровая или водогрейная система; напольная, настенная или беструбная печь; печь; обогреватель помещения; камин; или переносной обогреватель.Кухонная плита иногда упоминается как отопительное оборудование, даже если она была построена для приготовления пищи. (См. Центральная печь с теплым воздухом; Тепловой насос; Встроенные электрические агрегаты; Паровая система или система горячего водоснабжения; Встроенная напольная / настенная безтрубная печь; Отопительная печь, сжигающая дрова; Встроенный масляный или газовый обогреватель для помещений и Керосин).

Нагревательная печь, сжигающая дрова: Нагревательный прибор, который устанавливается отдельно или в камине и может сжигать дрова и древесное топливо из биомассы.Отдельно стоящие камины, которые можно отсоединить от дымоходов, считаются отопительными печами.

Домохозяйство: Домохозяйство состоит из всех людей, которые либо занимают определенную жилищную единицу в качестве своего обычного места жительства, либо проживают там на момент интервью и не имеют обычного места жительства в другом месте. Жильцы могут быть связаны или не связаны. В таблицах и анализе RECS количество домашних хозяйств совпадает с количеством занятых жилищных единиц. (См. Основное место жительства)

Семейный доход: Общий совокупный годовой доход из всех источников (до налогов и отчислений) от всех членов семьи.Источники дохода включают в себя следующее: заработная плата, оклады, чаевые, комиссионные, проценты, дивиденды, арендный доход, социальное обеспечение или пенсионное обеспечение с железной дороги, пенсии, талоны на питание, временная помощь нуждающимся семьям (ранее помощь семьям с детьми-иждивенцами), компенсация по безработице. , дополнительный доход по обеспечению безопасности, общая помощь и другая государственная помощь.

Член семьи : (См. Домохозяйство)

Домовладелец: Лицо (или одно из лиц), на имя которого дом принадлежит или арендуется.Если с домом не заключен договор аренды или аналогичный договор, или если лицо, владеющее домом или выплачивающее арендную плату, не проживает в жилой единице, домовладелец является лицом, ответственным за оплату счетов по домохозяйству или которое наиболее осведомлено о жилищной единице. дом.

Жилая единица: Дом, квартира, группа комнат или отдельная комната, если она занята или предназначена для проживания в качестве отдельного жилого помещения семьей, отдельным лицом или группой лиц, не связанных между собой. Отдельные жилые помещения означают, что обитатели живут и едят отдельно от других людей в доме или квартире и имеют прямой доступ снаружи здания или через общий холл, то есть они могут попасть в свою квартиру, не проходя через чужие жилые помещения. .К жилищным единицам не относятся групповые помещения, такие как общежития или военные казармы.

Лампа накаливания: Тип лампы накаливания, который излучает видимый свет, нагревая крошечную катушку или нить вольфрамовой проволоки электрическим током до такой высокой температуры, что она светится. Лампы накаливания — это один из трех типов освещения, включенных в анкету RECS 2015 года.

Интенсивности: Отношение энергопотребления или расходов к другому показателю.В RECS интенсивности указаны на жилищную единицу, на члена домохозяйства и на квадратный фут.

Керосин: Дистиллированный продукт из нефти или угля с общим названием керосин, имеющий свойства, аналогичные свойствам мазута № 1. Начиная с РЭЦБ 2015 года, керосин входит в состав мазута.

Киловатт-час (кВтч): Мера электроэнергии, определяемая как производная единица работы или энергии, измеряемая как 1 киловатт (1000 Вт) мощности, израсходованной в течение 1 часа.Один кВтч эквивалентен 3 412 британских тепловых единиц. (См. BTU)

Светодиодная лампа : Тип высокоэффективного направленного освещения, состоящего из двухпроводного полупроводника, который излучает свет при активации. Светодиоды — это один из трех типов освещения, включенных в анкету RECS 2015 года.

Сжиженный нефтяной газ (СНГ): (см. Пропан)

Программа энергетической помощи для малообеспеченных семей (LIHEAP): Программа, которая предоставляет помощь домохозяйствам с низкими доходами, имеющим право на получение помощи, в оплате расходов на отопление или охлаждение их жилищных единиц.Штаты управляют программой за счет средств федерального правительства.

Master Metering: Измерение потребления электроэнергии или природного газа несколькими квартирами арендаторов или жилых единиц здания (или группы зданий) с использованием одного счетчика. Главный учет чаще встречается в старых многоквартирных домах. RECS выявляет домохозяйства, которые оплачивают расходы на топливо за счет арендной платы или кондоминиума, но не определяет конкретно жилую единицу, которая является частью главного здания с счетчиками.

Метрические коэффициенты преобразования: Оценки представлены в единицах измерения, принятых в США. Оценка площади в квадратных футах может быть преобразована в метрические единицы с помощью этого соотношения: 1 квадратный фут приблизительно равен 0,0929 квадратных метров. Оценки энергии можно преобразовать в метрические единицы, используя соотношение: 1 британская тепловая единица приблизительно равна 1055 джоулей, а одна киловатт-час (кВтч) равна 3 600 000 джоулей. Один гигаджоуль составляет примерно 278 кВтч.

Столичный или микрополитический статистический район: Согласно определению U.S. Управление управления и бюджета (OMB) Столичный статистический район — это округ или группа смежных округов, в которых есть как минимум один город с населением 50 000 жителей или более, или урбанизированная территория с населением не менее 50 000 жителей и общей численностью населения столицы. статистическая площадь не менее 100 000 (75 000 в Новой Англии). Для микрополитической статистической зоны в главном городе проживает не менее 10 000, но не более 50 000 жителей. Соседние округа включаются в статистическую зону мегаполиса или микрополитена, если, согласно определенным критериям, они в основном являются столичными по своему характеру и социально и экономически интегрированы с центральным городом.

Микроволновая печь: Бытовой прибор для приготовления пищи с отделением, предназначенным для приготовления или нагрева пищи с помощью микроволнового излучения.

Передвижной дом: Жилой дом, построенный за пределами строительной площадки на передвижном шасси и перемещенный на место проживания. Мобильный дом может быть размещен на постоянном или временном фундаменте и может содержать одну или несколько комнат. Сборный или модульный дом, собранный на месте, представляет собой односемейный дом, а не передвижной дом.

Многоэтапная вероятностная область Выборка: План выборки выполняется поэтапно с географическими кластерами единиц выборки, выбранными на каждом этапе. Эта процедура сокращает расходы на проведение очных опросов при сохранении репрезентативного национального и субнационального охвата.

Природный газ: Природный углеводородный газ (в основном метан), доставляемый в качестве источника энергии в отдельные здания по подземным трубопроводам от центральной коммунальной компании.Природный газ не относится к пропану. (См. Пропан)

Жилая единица: Жилая единица, в которой кто-то проживает в качестве обычного или постоянного места жительства.

Духовка: Прибор с теплоизолированным отделением, обеспечивающим тепло и используемым для приготовления пищи. Духовки с тостером не считаются духовками. Духовки с комбинированной плитой или конфорками, объединенными в один блок, считаются плитами (см. Плита (приготовление пищи) и тостерная печь)

В собственности / аренде: Отношение жителей жилой единицы к самому строению, а не к земле, на которой оно расположено.Жилищная единица классифицируется как В собственности , если она занята кем-либо из членов домохозяйства, указанным в документе, ипотеке или договоре о покупке единицы. Все остальные жилые единицы классифицируются как Арендуемые . Арендная плата может быть выплачена жильцом, кем-то, кто не проживает в квартире, или квартира может быть занята бесплатно. Бесплатная аренда означает, что квартира не принадлежит жильцу, и деньги за аренду не выплачиваются. Такие квартиры обычно предоставляются в обмен на оказанные услуги или в качестве пособия или услуги родственника или друга, не проживающего в квартире.Если не указано отдельно, домохозяйства без ренты группируются с домохозяйствами, сдаваемыми внаем.

Способ оплаты счетов за электроэнергию: Метод, с помощью которого поставщикам топлива или коммунальным компаниям платили за всю электроэнергию, природный газ, мазут, керосин или пропан, использованные в домашнем хозяйстве. Домохозяйства, несущие ответственность за прямые платежи поставщикам энергии, показаны в таблицах RECS как Все оплачиваются домохозяйствами. Домохозяйства, которые заплатили определенную сумму за топливо или конечное использование за счет аренды или платы за кондоминиум, показаны как Некоторые из них заплатили, некоторые включены в арендную плату или плату за кондоминиум .Домохозяйства, для которых все виды топлива и конечное использование были включены в арендную плату или плату за кондоминиум, были классифицированы как Все включены в плату за аренду или кондоминиум . Если домохозяйство не попадает ни в одну из этих трех категорий, оно классифицируется как Другое . Это домохозяйства, счета за топливо в которых оплачивала третья сторона, например, жилищное управление или родственник.

Переносной Электрический обогреватель: Нагреватель, работающий от электричества, который можно поднимать и перемещать.

Переносной керосиновый обогреватель: Нагреватель, в котором используется керосин, который можно поднимать и перемещать.

Первичное электричество: Количество электроэнергии, доставленной в жилые единицы, а также энергия, используемая для производства и доставки электроэнергии. Первичная электроэнергия — это электричество, доставленное на площадку, плюс потери при преобразовании в процессе производства на коммунальном предприятии и потери энергии, понесенные при передаче и распределении. Во всех таблицах и анализах RECS электричество представлено как энергия объекта.(См. Электричество на объекте)

Основное место жительства: Жилая единица, в которой домовладелец проводит большую часть года и является его обычным или постоянным местом жительства. Основное место жительства — это, как правило, жилье, работающее круглый год. Если сезонная квартира была занята домохозяином не менее половины года, эта квартира считалась основным местом проживания. (См. Жилье)

Программируемый термостат: Термостат, который можно запрограммировать на регулировку настроек температуры для нагрева или охлаждения в заранее определенное время.

Пропан: Самый распространенный тип сжиженного нефтяного газа (СНГ), поставляемый в домохозяйства РЭУ. Пропан обычно доставляется автоцистернами и хранится рядом с домом в резервуаре или баллоне до использования, но его также можно купить в канистрах в розничных магазинах. В таблицах и анализах RECS пропан также включает аналогичные горючие газы, такие как бутан, подаваемые в жилые дома в жидкой форме.

Государственное жилье: Жилищные единицы, принадлежащие местному жилищному управлению или другому местному государственному учреждению, например, жилищному управлению и агентству по перепланировке или агентству жилищного строительства.

Квадриллион (Квадриллион): Количество 1,000,000,000,000,000 = 10 15 (10 в 15-й степени). В таблицах RECS общее потребление сайта выражается в квадриллионе БТЕ.

Раса: Расовое происхождение домохозяина, о котором он сам сообщил. Категории рас, определенные в Директиве № 15 о статистической политике OMB, включают: белые, черные или афроамериканцы, американские индейцы или коренные жители Аляски, азиаты и коренные жители Гавайев или других тихоокеанских островов.Респонденты могут выбрать более одной расы. (См. Этническая принадлежность)

Радиатор: Нагревательный элемент, который обычно виден в комнате или пространстве, подлежащем обогреву, и который передает тепловую энергию через пар или горячую воду путем теплопроводности в окружающий воздух.

Холодильник: Бытовой прибор, состоящий из термоизолированного отделения, предназначенного для хранения продуктов при постоянной температуре на несколько градусов выше точки замерзания (32 градуса по Фаренгейту).В большинстве холодильников есть второе отделение для замораживания и хранения замороженных продуктов при температуре 8 градусов по Фаренгейту или ниже.

Аренда: (см. В собственности / в аренде)

Жилая единица: Односемейный дом (пристроенный и отдельно стоящий), квартира или передвижной дом. RECS включает только жилые единицы, занятые в качестве основного места жительства. (См. Домохозяйство, Жилая единица и Основное место жительства)

Обследование энергопотребления в жилищном секторе (RECS): Национальное многоэтапное исследование с вероятностной выборкой, проведенное Управлением статистики энергопотребления и эффективности США.S. Управление энергетической информации Министерства энергетики США. RECS предоставляет базовую информацию о том, как домохозяйства в США используют энергию в доме.


Комната : Обособленное пространство внутри жилого дома, включая гостиные, столовые, спальни, кухни, комнаты для постояльцев, законченные подвалы или чердаки, комнаты отдыха, постоянно закрытые подъезды, которые подходят для круглогодичного использования. и другие готовые помещения. Ванные комнаты классифицируются отдельно.Не считаются комнатами в этом обзоре коридоры, кладовые, недостроенные чердаки или подвалы, открытые веранды и незавершенные помещения, используемые для хранения вещей. (См. Ванную комнату и спальню)

Коэффициент столбца RSE: (показан в таблицах RECS с 2001 г. и ранее). Коэффициент корректировки, который отображается над каждым столбцом подробных таблиц и используется для вычисления относительных стандартных ошибок (RSE). Фактор столбца равен среднему геометрическому RSE в конкретном столбце основных таблиц.(См. Относительную стандартную ошибку и коэффициент строки RSE)

Относительная стандартная ошибка (RSE): Статистическая мера степени, в которой выборочное обследование может отклониться от своего истинного значения в генеральной совокупности. RSE обеспечивает оценку изменчивости выборки статистики обследования относительно самой статистики обследования. RSE выражены в процентной шкале и включены в отдельную вкладку каждой таблицы данных RECS. Вы можете найти руководство по интерпретации RSE или созданию доверительного интервала для оценки на уровне на веб-сайте EIA .

Коэффициент строки RSE: (Показан в таблицах RECS с 2001 года и ранее.) Поправочный коэффициент, который отображается справа от каждой строки подробных таблиц и используется для вычисления RSE. Фактор строки равен среднему геометрическому RSE в определенной строке основных таблиц. (См. Относительную стандартную ошибку и коэффициент столбца RSE)

Сельский: Для RECS 2015 года жилищные единицы были классифицированы с использованием критериев, определенных U.S. Бюро переписи населения на основе данных переписи 2010 года. Под сельскими районами понимается любая территория, не относящаяся к урбанизированной зоне или городскому кластеру. Урбанизированные районы представляют собой густонаселенные группы кварталов или участков с населением 50 000 и более человек, в то время как в городских кластерах проживает не менее 2 500 человек, но менее 50 000 человек. (См. Статистический район метрополии или микрополитена и город)

Вторичное отопление: Оборудование для обогрева помещений и топливо используются реже, чем основное оборудование для обогрева помещений.Для RECS 2015 респонденты могли выбрать только один тип вторичного отопления. Респонденты RECS самостоятельно сообщают о своем первичном и вторичном обогреве, основываясь на частоте использования, а не на размере отопительного оборудования. Таким образом, респондент может указать печь на природном газе как вторичную, а электрический обогреватель — как основное отопительное оборудование.

Отдельная варочная панель: Конфорки, которые используются для приготовления пищи, но не прикреплены к духовке. Отдельные варочные панели могут использовать электричество, природный газ или пропан.(См. Плита (кулинария))

Односемейная единица жилья: Жилая единица, отделенная или присоединенная к другой жилищной единице, которая обычно обеспечивает жилое пространство для одного домохозяйства или семьи. Жилые единицы, которые соединены бок о бок стеной, которая простирается от земли до крыши, считаются прикрепленными к одной семье единицами (например, таунхаус, рядный дом или дуплекс). Мобильный дом не классифицируется как дом на одну семью. .

Электроэнергия на объекте: Количество электроэнергии в британских тепловых единицах (британских тепловых единицах) или киловатт-часах, доставленных в жилую единицу.Электроэнергия на площадке не включает потери энергии при производстве и передаче. Электроэнергия на объекте также называется доставленной электроэнергией. (См. Первичное электричество)

Smart Meter: Электросчетчик, обеспечивающий двустороннюю связь между потребителем и поставщиком энергии. Общей особенностью интеллектуальных счетчиков является сбор и хранение данных об использовании электроэнергии через более короткие промежутки времени (например, ежечасно или ежедневно).

Интеллектуальный термостат: Термостат с подключением к Интернету, который можно запрограммировать на регулировку настроек температуры для нагрева или охлаждения в заранее определенное время.Интеллектуальный термостат может позволить управлять нагревом и охлаждением дистанционно (например, через смартфон). Умный термостат также может изучать нормальное поведение домохозяйства и корректировать его расписание для максимальной эффективности.

Солнечная энергия: Сияющий свет и тепло солнца, которые могут быть преобразованы в другие формы энергии, такие как электричество. Для RECS Solar классифицируется как топливо только для солнечного нагрева воды или бассейна. Распределенная генерация (т.е., солнечные фотоэлектрические системы) классифицируется как электричество, а не как отдельный источник топлива или энергии. (См. Раздел «Распределенная солнечная генерация»)

Отопление помещений: Использование энергии для выработки тепла в жилых единицах с помощью оборудования для обогрева помещений. Тепло может обеспечиваться основным или дополнительным отопительным оборудованием. Отопление помещений не включает энергию, используемую печными вентиляторами или воздуходувками, а также использование энергии для работы таких приборов, как освещение, телевизоры и холодильники, которые выделяют тепло в качестве побочного продукта.Одна из основных категорий оценок конечного использования энергии в таблицах и анализах RECS. (См. «Конечное использование и нагревательное оборудование»)

квадратных метров: Площадь дома, окруженного внешними стенами. В таблицах и анализе RECS площадь в квадратных футах включает следующее: подвалы, независимо от того, содержат ли они готовые помещения; готовые и / или отапливаемые помещения на чердаках; и пристроенные гаражи, которые отапливаются или охлаждаются. В квадратные метры не входят: места для обхода, даже если они закрыты от непогоды; недостроенные или неотапливаемые чердаки; а также сараи и другие постройки, не примыкающие к дому.Также называется площадью пола. (См. Также «Подогреваемые квадратные метры» и «Охлажденные квадратные метры»)

Система пара или горячей воды: Любой из двух типов системы центрального отопления, которая подает пар или горячую воду к радиаторам, конвекторам или трубам. Более распространенный тип подает либо пар, либо горячую воду от бойлера к обычным радиаторам, плинтусам, конвекторам, отопительным трубам, встроенным в стены или потолок, либо нагревательным змеевикам или оборудованию, которое является частью комбинированного отопления / вентиляции или отопления / воздуха. система кондиционирования.Другой тип обеспечивает лучистое тепло по трубам, по которым течет горячая вода и которые проходят в полу.

Плита (приготовление пищи): Устройство для приготовления пищи, которое содержит одновременно варочную панель и духовку. Также известен как диапазон. (См. Отдельная варочная панель.)

Обогреватель бассейна: Дополнительное обогревательное оборудование, которое поддерживает температуру воды в бассейне на заданном уровне.

Насос для плавательного бассейна: Электрический насос для фильтрации и циркуляции воды в бассейне.

Температура: Респонденты сообщили оценки температуры в помещении, которая обычно является настройкой термостата.

Термостат: Устройство, которое измеряет температуру системы и регулирует количество производимого и / или распределяемого нагрева и охлаждения.

Toaster Oven : Переносной настольный или приставной прибор, используемый для нагрева или жарки пищи. Духовки с тостером не считаются духовками в системе RECS.(См. Духовка.)

Город: Для RECS 2015 года жилищные единицы были классифицированы с использованием критериев, определенных Бюро переписи населения США на основе данных переписи 2010 года. Урбанизированные районы представляют собой густонаселенные группы кварталов или участков с населением 50 000 и более человек, в то время как в городских кластерах проживает не менее 2 500 человек, но менее 50 000 человек. Все остальные районы сельские. До 2009 г. респонденты сообщали сами, в каких городах и селах, а также в городах и поселках. (См. Статистический район метрополии или микрополитена)

Вакантное жилище: Единица жилья, не занятая на момент интервью.Занятая сезонная или мигрирующая жилищная единица классифицируется как свободная, если все ее жители имели обычное место жительства в другом месте.

Водонагреватель: Автоматически управляемый теплоизолированный резервуар, который нагревает и накапливает воду, или устройство без резервуара, которое нагревает и передает горячую воду по запросу. В некоторых системах бойлер обеспечивает горячую воду и тепло в дом. Вода нагревается змеевиком, который является частью системы отопления, и в этих системах нет отдельного резервуара для горячей воды.

Водонагреватель Размер: Респондентам был задан вопрос о размере бака водонагревателя. Были предоставлены четыре категории: малые (30 галлонов или меньше), средние (от 31 до 49 галлонов), большие (50 галлонов или более) и безбаковые (или по запросу). Начиная с РЭК 2015 г. респондентам, проживающим в квартирах с центральным водяным отоплением, этот вопрос не задавали.

Водяное отопление: Использование энергии для нагрева воды для горячего водоснабжения. В эту категорию не входит энергия, используемая для нагрева воды для приготовления пищи, горячих напитков или плавательных бассейнов.Одна из основных категорий конечного использования в таблицах и анализе RECS.

Насос для воды из колодца: Насос, который забирает воду из колодца ниже уровня земли в водопроводные трубы, которые проходят через дом.

Вентилятор всего дома : Тип вентилятора, устанавливаемого на потолке жилого помещения, который используется для охлаждения всего дома путем втягивания воздуха из открытых окон и его выпуска на чердак. Вентилятор для всего дома не следует путать с вентилятором для чердака, который отводит горячий воздух только с чердака.

Окна: Отверстия в корпусе единицы, содержащие стекло в рамке. Обычно каждое открывающееся отдельно окно считается одним окном. Двойные окна-слайдеры считаются одним окном. Стекла большого окна не учитываются отдельно, если они не открываются отдельно.

Древесина (топливо): Древесные бревна, щепа, гранулы, обрезки или изделия из дерева, сжигаемые для получения тепла или эстетической ценности.

Потребление древесины : Количество древесины, сожженной в камине, печи или печи в жилом доме в любое время в течение отчетного года.Респонденты сообщают о распиловке древесины или деревянных бревен на шнуры, размер которых составляет примерно 128 кубических футов. Пеллеты указываются как количество мешков по 40 фунтов или количество использованных тонн.

Год постройки: Год постройки здания. Для мобильных домов годом постройки является модельный год.


Конкретные вопросы по этому продукту можно направлять по адресу:

Чип Берри
[email protected]
RECS Survey Manager
Телефон: (202) 586-5543

Счетов за воду на основе фактического потребления в каждой квартире — Счетчики воды с дистанционным считыванием, которые будут установлены в старых жилищных компаниях во время ремонта систем водоснабжения и канализации

В будущем удаленные счетчики воды для теплой и холодной воды будут установлены в каждой квартиры в новостройках с несколькими квартирами и счета за воду будут основаны на фактическом измеренном потреблении.Правительство предлагает, чтобы соответствующие законодательные поправки были представлены на утверждение Президенту Республики 13 ноября 2020 года.

После вступления закона в силу 23 ноября 2020 года требования будут применяться к новым зданиям, для которых разрешение на строительство применяется. Существующие жилищные компании будут постепенно переходить на выставление счетов, основанных на фактическом потреблении, с установкой дистанционно считываемых счетчиков воды в связи с ремонтом систем водоснабжения и канализации.

В законодательство будут внесены поправки, требуемые Директивой ЕС об энергоэффективности, путем внесения поправок в Закон об энергоэффективности, Закон о жилищных компаниях с ограниченной ответственностью, Закон об аренде жилья, Закон о субсидировании процентов по ссудам на аренду жилья и жилищным ссудам с правом проживания , Закон об использовании, переуступке и выкупе арендованных жилищ и построек, субсидируемых государством (ARAVA), и Закон о жилом помещении с правом проживания.

Реформа побудит людей экономить энергию за счет перехода на более энергоэффективные модели потребления воды и тепловой энергии в домашних условиях.Реформа также будет включать систему выставления счетов, основанную на фактическом потреблении, и обеспечение доступа к информации о потреблении энергии.

В настоящее время значительная часть жилищных компаний все еще основывает свои счета за воду на других показателях, таких как количество жителей в квартире или стоимость единицы воды на квадратный метр. С арендаторов часто взимается фиксированная сумма за потребление воды.

Установка квартирных счетчиков воды стала обязательным требованием в новых домах в 2011 году и в связи с реконструкцией систем водоснабжения и канализации в 2013 году.Однако использование счетчиков воды для измерения потребления и выставления счетов на основе потребления ранее не требовалось законом.

Предлагаемый закон требует, чтобы акционерам жилищных компаний, арендаторам и правообладателям предоставлялась информация об их измеренном потреблении воды и других критериях выставления счетов. Должно быть издано постановление Правительства, в котором более подробно указывается, какая информация должна быть предоставлена.

Изменения в измерении и выставлении счетов за отопление и охлаждение

Централизованное отопление и охлаждение, поставляемые в новые здания, должны измеряться с помощью дистанционно считываемых счетчиков.Любые уже установленные счетчики централизованного теплоснабжения и охлаждения должны быть модернизированы или заменены счетчиками с дистанционным считыванием до 31 декабря 2026 года.

На поставщиков централизованного теплоснабжения будут возложены более широкие обязательства по предоставлению информации о потреблении и топливе своим потребителям. Потребители должны иметь доступ либо в счетах за отопление, либо через Интернет к информации об их потреблении энергии, влиянии их потребления на климат, топливах, используемых для производства энергии, а также к сопоставлению использования энергии другими аналогичными потребителями.

Дополнительные положения о распределении затрат на отопление, охлаждение и потребление воды будут изложены в постановлении правительства.

Телефон для справок:
Эрика Мелкас, старший специалист, Министерство экономики и занятости, тел. +358 29 504 7134
Пиа Котро, старший специалист, Министерство экономики и занятости, тел. +358 29 504 7229
Маркус Тервонен, старший советник министерства юстиции, тел. +358 29 515 0558 (Закон о жилищных компаниях с ограниченной ответственностью, Закон об аренде жилья)
Кайса Кауко, старший инженер, Министерство окружающей среды, тел.+358 29 525 0121 (строительные нормы и правила)
Ану Карьялайнен, старший советник министерства окружающей среды, тел. +358 29 525 0067 (Жилой фонд государственного жилищного фонда и жилые помещения с правом проживания)

(PDF) Распределение затрат на тепло в многоквартирных домах: обзор литературы

34

3. Холева Т. и Сюта- Ольча, А. (2015). Долгосрочная экспериментальная оценка влияния распределителей затрат тепла на потребление энергии в многоквартирном доме.Энергетика

и здания, 104, 122–130.

4. Директива EPC 2010/31 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий. [Онлайн] 19 мая 2010 г. [Дата обращения: 10 марта

2017] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2010:153:0013:003

5: lv : PDF.

5. Директива EPC 2012/27 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий.[Онлайн] 25 октября 2012 г. [дата обращения: 12

марта 2017] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2012:315:0

001: 0056: LV : PD.

6. Fabi, V., Andersen, R.V., Corgnati, S., & Olesen, B.W. (2015). Окно жильцов открыто —

Поведение жильцов: обзор литературы о факторах, влияющих на поведение и модели жильцов.

Строительство и окружающая среда, 58, 188–198.

7. Фикко, Г., Селенца, Л., Делль’Исола, М., и Виго, П.(2016). Экспериментальное сравнение систем учета тепла жилых домов

в критических условиях. Энергетика и строительство, 130,

477–487.

8. Грасманис Д., Грекис А. и Тальцис Н. (2013). Оценка теплопотребления систем горячего водоснабжения

в многоквартирных домах. Строительная наука, 14, 38–43.

9. Грасманис Д., Тальцис Н. и Грекис А. (2015). Здания, Оценка теплопотребления-

Системы горячего водоснабжения в квартире.Construction Science, 167–

176.

10. Хюбнер Г.М., Купер Дж. И Джонс К. (2013). Внутреннее потребление энергии — Какую роль

играют комфорт, привычки и знания о системе отопления? Энергия и строительство —

ings, 66, 626–636.

11. Кавгич, М., Саммерелд, А., Мумович, Д., Стеванович, З.М., Туранджанин, В., и Стева-

нович, З.З. (2012). Характеристики температур в помещении зимой для жилых домов в Белграде ur-

: Показатели теплового комфорта и потребности в энергии для обогрева помещений.Энергетика

и здания, 47, 506–514.

12. Лю Л. (2015). Основные вопросы и решения в системе управления системами отопления помещений

в Северном Китае. Обзоры возобновляемой и устойчивой энергетики, 130, 221–231.

13. Лю Л., Фу Л. и Цзян Ю. (2012). Новая технология «беспроводного оперативного управления» для регулирования и учета тепла домашних хозяйств в системе централизованного теплоснабжения. Прикладной инженер-теплотехник —

ing, 36, 202–209.

14.Паканен, Дж., И Карьялайнен, С. (2006). Оценка статических тепловых потоков в зданиях для систем распределения энергии en-

. Энергия и строительство, 38 (9), 1044–1052.

15. Зиггельстен, С. (2014). Перераспределение затрат на отопление за счет теплопередачи между соседними

квартирами. Энергетика и строительство, 75, 256–263.

16. Зиггельстен, С., Оландер, С. (2013). Индивидуальный учет и оплата тепла и горячей воды

в шведских жилищных кооперативах.Энергетическая политика, 61, 874–880.

17. Ван Дж. И Ли Д. (2015). Экономический и технический анализ нескольких режимов учета тепла

: пример из Пекина, Китай. Разработка процедур, 121, 1037–1043.

18. Зиемеле, Дж., Пакере, И., Блумберга, Д., и Зогла, Г. (2015). Экономия затрат на тепловую энергию

в многоквартирных домах. Энергетические процедуры, 72, 87–94.

10 законов об арендодателях, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор.Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как домовладелец, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную недвижимость.

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом домовладелец должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной информации и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены как часть договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как эти средства могут обрабатываться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законодательства штата о домовладельцах и арендаторах.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с вашим государственным советом по недвижимости или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или домовладельцев, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

  1. Законы о дискриминации

    Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов, и что все действия или политики применимы ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Документ об аренде

    Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы договор аренды был составлен в соответствии с законодательством и соответствовал всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях необходимо указывать юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды должен также содержать все соответствующие пункты, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

    В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если домовладелец не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

  6. Законы о залоговых депозитах

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства залогового депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения имущественного ущерба.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

  7. Законы о праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, домовладелец не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Закон о брошенном имуществе арендатора:


    Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать имущество, о стоимости хранения, о том, где требовать имущество и как долго арендатор должен требовать эти предметы.

    Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже.Если собственность стоит меньше, чем определенная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность, либо выбросить ее.

  9. Законы об известных преступных действиях

    Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

    Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

  10. Законы о мерах безопасности

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.

И бонусный закон:

Законы о Выселения

Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение положения в договоре аренды или если арендатор причиняет ущерб собственности, и это приводит к существенное снижение стоимости имущества.

Перед тем, как выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но большинство из них требует уведомления арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к кому-нибудь, кто знаком с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.


Дополнительная литература для вас:

Правила квартир по температуре и температуре | Home Guides

Неотапливаемая квартира может быть опасной для жильцов.Хотя закон Калифорнии не определяет конкретную температуру для аренды квартиры, закон предусматривает, что квартира должна быть безопасной и пригодной для жилья для арендаторов. Если квартира непригодна для проживания, арендаторы могут предпринять шаги, чтобы оказать давление на домовладельца, чтобы он разрешил ситуацию, или, в некоторых случаях, арендаторы могут выехать из квартиры.

Гарантия пригодности для жилья

Все сдаваемые в аренду единицы жилья в Калифорнии имеют подразумеваемую гарантию пригодности для жилья, что означает, что арендуемое жилье должно быть пригодным для проживания людей.Гарантия нарушается, если помещение находится в состоянии, которое влияет на безопасность или здоровье жильцов. Если температура ниже нуля, а отопление не работает, это сказывается на здоровье жильцов и, скорее всего, является нарушением. Как правило, арендуемое жилье считается непригодным для жилья, если в нем есть разбитые окна, неэффективная защита от непогоды или неисправная система отопления, но решение зависит от обстоятельств конкретного случая. Например, поломка обогревателя в разгар жаркого лета, скорее всего, не повлияет на обитаемость квартиры.

Уведомление и обязанность по ремонту

Если отопление в квартире не работает, сначала арендатор должен уведомить арендодателя. Как правило, арендатор должен предоставить домовладельцу возможность произвести ремонт, а арендодатель может попросить арендатора правильно использовать отопительные приборы. Например, если отопление не работает, потому что прибор покрыт грязью, причиненной арендатором, и арендатор не решает эту проблему, арендодатель, вероятно, не обязан производить ремонт.

Удерживаемая арендная плата

Если домовладелец не решил проблему, влияющую на пригодность квартиры для проживания, арендатор может иметь возможность удержать всю или часть арендной платы. Один из вариантов — арендатор производит ремонт и вычитает стоимость ремонта из арендной платы. В качестве альтернативы арендатор может удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не завершит ремонт. Оба этих варианта требуют от арендатора выполнения определенных действий, чтобы избежать выселения или судебного процесса из-за задолженности по арендной плате, поэтому лучше сначала проконсультироваться с юристом, прежде чем удерживать арендную плату.

Другие варианты

У арендатора есть несколько других вариантов, если домовладелец отказывается производить ремонт после того, как запрос сделан. Арендатор может подать жалобу местной строительной инспекции или жилищному отделу. Другой вариант заключается в том, что арендатор может покинуть арендуемую квартиру или выехать из нее, даже если она находится в середине срока аренды. Кроме того, арендатор может подать иск против арендодателя о возмещении ущерба. Например, арендатор может потребовать возмещения затрат, понесенных при ремонте, или необходимости остаться в гостиничном номере, потому что квартира была невыносимой.

Ссылки

Писатель Биография

Элизабет Рейн получила степень доктора права в Университете штата Пенсильвания и занимается юридической практикой с 2009 года, консультируя клиентов по различным вопросам, от трудового права до управления некоммерческими организациями. В течение двух лет она работала редактором «Vermont Environmental Monitor».

Калифорния закрывает дверь к газу в новых домах

Ведущие энергетические боссы Калифорнии скоро решат, когда тушить пламя природного газа в новых домах.

Сейсмический шаг в сторону отказа от некоторых газовых приборов произошел после того, как Энергетическая комиссия Калифорнии переоборудовала строительные нормы и правила штата для создания энергоэффективных домов. Это расширение первого в стране мандата штата, согласно которому с прошлого года во всех новых домах должны быть установлены солнечные батареи.

В настоящее время агентство планирует ужесточить правила использования природного газа для отопления домов и горячего водоснабжения, обновление кодекса вступит в силу в 2023 году.

Экологические группы хотят полного запрета на использование природного газа в новых домах, но государственная комиссия дала понять, что сейчас это маловероятно.Вместо этого официальные лица в ближайшие месяцы, вероятно, воспользуются стимулами, чтобы убедить разработчиков выбрать электрические варианты отопления, такие как тепловые насосы. Потребности в мышцах могут появиться позже.

«Мы действительно повышаем эффективность по всем направлениям», — сказал в интервью комиссар агентства Эндрю Макаллистер. «Мы ожидаем, что создадим стимулы для рынка, чтобы расширить внедрение тепловых насосов».

«Вы должны дать рынку причины принять его, прежде чем вмешиваться и, возможно, санкционировать его», — добавил Макаллистер.«Это тот путь, по которому мы, вероятно, идем».

Долгосрочные перспективы для природного газа не являются хорошими для Калифорнии, которая хочет устранить большую часть выбросов углерода к 2045 году. Этим летом губернатор Гэвин Ньюсом (D) придал экстренность усилиям штата в области климата после того, как лесные пожары выжигали более 4 миллионов акров земли. новый рекорд.

Калифорнийская ассоциация строительной индустрии, торговая группа, члены которой строят 85% новых зданий в штате, готовится к ужесточению правил в течение следующих пяти лет.

«Надпись на стене», — сказал Боб Реймер, технический директор отраслевой группы. «Они захотят, чтобы в 2026 году было электричество и подогрев воды».

По данным Калифорнийского совета по воздушным ресурсам, использование природного газа в зданиях создает около 10% выбросов парниковых газов в Калифорнии.

Это агентство в ноябре призвало «повысить стандарты кухонной вентиляции и электрифицировать бытовую технику, включая плиты, духовки, печи, а также водонагреватели и обогреватели», в кодовом цикле 2022 года для всех новых зданий.«

Эти шаги установят новые стандарты на национальном уровне и предназначены «для защиты здоровья населения, улучшения качества воздуха в помещениях и на открытом воздухе, сокращения выбросов парниковых газов и наведения Калифорнии на путь достижения углеродной нейтральности», — сказал CARB.

Они пришли, поскольку более 40 городов и округов Калифорнии ужесточили правила использования природного газа в новых домах. Некоторые запретили его полностью, в том числе в Сан-Франциско. Экологические группы настаивают на немедленном прекращении использования газа в новом жилом строительстве, что, по их словам, предотвратит выбросы в новые дома на десятилетия вперед.

«У нас нет еще трех лет, чтобы ждать этого», — сказал Мэтт Веспа, адвокат Earthjustice. «Здесь есть большой импульс».

Даже коммунальная компания Pacific Gas and Electric Co., расположенная в Сан-Франциско, у которой 5 миллионов клиентов, заявила, что она поддерживает «политику местных властей, продвигающую полностью электрическое новое строительство».

«PG&E приветствует возможность избежать инвестиций в новые газовые активы, которые впоследствии могут оказаться недостаточно используемыми, поскольку местные органы власти и государство работают вместе для достижения долгосрочных целей декарбонизации», — говорится в заявлении коммунального предприятия.

Подали в суд на 2 агентства

Остальные энергокомпании защищают газ.

Southern California Gas Co., крупнейшая в стране газовая компания по выручке от продаж, в июле подала в суд на Комиссию по энергетике Калифорнии, или CEC, по поводу того, что коммунальное предприятие рассматривает как попытку маргинализации газа.

Иск был направлен против Интегрированного отчета по энергетической политике ЦИК за 2019 год, планового документа. Он утверждал, что агентство не в полной мере рассмотрело природный газ в своем отчете, и не включил представленные комментарии.В результате была сведена к минимуму роль природного газа, говорится в иске, и отмечается, что другие агентства полагаются на оценку государственной комиссии.

«Закон Калифорнии требует от ЦИК применять сбалансированный подход к комплексным энергетическим потребностям Калифорнии, включая использование природного газа», — говорится в сообщении.

Между тем, Калифорнийская коалиция транспортных средств, работающих на природном газе, частично финансируемая SoCalGas, подала в суд на CARB из-за его регулирования Advanced Clean Trucks.

Это правило требовало от производителей автомобилей средней и большой грузоподъемности продавать все больший процент грузовиков с нулевым уровнем выбросов, начиная с 2024 модельного года.В иске утверждалось, что это правило окажет «значительное краткосрочное воздействие на окружающую среду» за счет стимулирования строительства инфраструктуры для поддержки новых водородных заправочных станций и станций зарядки электромобилей.

SoCalGas, дочерняя компания Sempra Energy, не ответила на запросы о комментариях по поводу обновления строительных норм.

Калифорнийская ассоциация строительной индустрии надеется определить сроки введения ограничений на природный газ. Реймер утверждает, что государственным чиновникам необходимо уделять больше времени разработчикам, производителям и установщикам тепловых насосов, чтобы перейти к электрификации зданий.

По его словам, в настоящее время тепловые насосы составляют около 2% тепловых пунктов. По словам Реймера, когда вступил в силу мандат на использование солнечной энергии, солнечные панели устанавливались примерно в 25% домов.

California «очень ясно дала понять, что происходит декарбонизация, а это означает, что и новый, и существующий жилищный фонд претерпят некоторые серьезные изменения, то же самое и с коммерческим фондом», — сказал Реймер. «Мы это понимаем».

Но он сказал, что требования использовать тепловые насосы вместо газовых приборов могут увеличить затраты для разработчиков.CEC может предложить строителям дополнительный полностью электрический пакет, который включает «немного менее строгие» требования к энергоэффективности для изоляции чердаков и стен.

Это могло бы «сэкономить строителю небольшую сумму денег, которую можно было бы потратить на переключение с газа на электричество», — сказал Реймер.

Архитекторы и врачи

Архитектор

Скотт Шелл сказал, что тепловые насосы — это известная технология, которая используется по всей стране. По его словам, установщики знакомы с оборудованием, потому что это примерно та же технология, что и кондиционеры.

Он является членом Американского института архитекторов в Калифорнии, правление которого в 2018 году единогласно проголосовало за поддержку национального и международного энергетического стандарта, направленного на углеродную нейтральность в новых зданиях.

Утверждение строительной индустрии о том, что тепловые насосы не могут быть широко использованы, — это «самая слабая часть их аргументов», — заявила Shell.

Электрификация также дешевле, сказал он. По его словам, Калифорнийский университет недавно выбрал полностью электрические здания в своих проектах нового студенческого жилья, потому что эти предложения были самыми дешевыми.

«Каждый раз, когда кому-то приходится делать что-то немного другое, нужно учиться», — сказал Шелл о полностью электрических домах. «Я не думаю, что через три года кривая обучения изменится. Не думаю, что откладывание поможет в этом».

Многие медицинские работники также поддерживают электрификацию.

Лиза Патель, педиатр из больницы Сан-Франциско, сказала, что дети, живущие в домах с газовыми плитами, имеют на 24% более высокий риск заболеть астмой в течение своей жизни и на 42% более высокий риск возникновения симптомов астмы.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.