Как понять под ключ: Недопустимое название — Викисловарь

Содержание

Комплексный ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ

Своевременный ремонт – это залог комфорта, красоты и безопасности вашей квартиры или дома, и именно от него зависит, насколько уютно вы будете себя там чувствовать. Старое жилье может стать источником множества проблем, возникающих буквально со всех сторон: аварийная сантехника и электропроводка, продувающие окна, скрипящие полы и двери, неэффективная тепло- и шумоизоляция и т.д. Исправлять все «слабые звенья» нужно единовременно и под ключ, чтобы потом на долгие годы избавить себя от любых неприятностей. Лучшим выходом из ситуации станет комплексный ремонт квартир, заказать который желательно у одной проверенной компании. Так вы получите одинаково качественный результат всех работ и при этом сможете сэкономить свои деньги на скидке за объем.

Как понять, что пришло время делать ремонт?

Если в вашей квартире или офисе наблюдаются:

Ветхие инженерные сети и сантехника Устаревшая отделка Низкое качество тепло- и шумоизоляции

Старые трубы водопровода, отопления, канализации и изношенные смесители часто приносят множество различных неудобств, включая слабый напор воды, еле теплые батареи, постоянные засоры и т. д. Кроме того, они вполне могут стать причиной аварийных ситуаций – прорыв трубы с горячей водой нанесет огромный ущерб вашему интерьеру и жилью соседей;

Дизайн любого помещения во многом определяется именно его отделкой, поэтому от нее зависит современный, уютный и презентабельный вид вашего дома. Древние выцветшие обои, обваливающаяся штукатурка, кривые стены, полы и потолки лишают любое жилье не только красоты, но и комфорта. Таким образом, своевременные отделочные работы имеют столь большое значение и являются одним из ключевых факторов;

Качественные изоляционные материалы обеспечат вашей квартире теплую, уютную и спокойную атмосферу. Так же, как и их отсутствие способно привести к обратным последствиям. Плохая теплоизоляция заставит вас увеличить свои расходы на отопление, поэтому стоимость комплексного ремонта квартиры довольно быстро окупится, благодаря дальнейшей экономии на теплоносителе.

На что еще стоит обратить внимание?

Сопутствующим фактором можно назвать старые неэффективные окна – в холодное время года они выпускают из помещения тепло, а летом пропускают внутрь горячий воздух и уличную пыль. Заменив их на новые модели, вы сразу же заметите, как повысится уровень вашего комфорта. Наконец, стоит обратить внимание на состояние электропроводки, ведь ветхие аварийные коммуникации несут в себе колоссальный риск. Такая проводка вполне может вывести из строя вашу дорогостоящую бытовую технику или даже стать причиной пожара.

Комплексный ремонт – решение всех проблем

Компания «БЮРО ГРАМОТНОГО РЕМОНТА» предлагает клиентам обширный перечень ремонтных работ, которые помогут вам качественно преобразить свою старую квартиру, дом или офис. К ним относятся:

  • Полная или частичная перепланировка;
  • Черновая и чистовая отделка стен;
  • Укладка напольных покрытий;
  • Замена электропроводки, разработка новой схемы электросетей;
  • Установка новых коммуникаций: водопровода, канализации, отопления, сантехники и т.д.;
  • Замена окон и межкомнатных дверей;
  • Монтаж перегородок и т.д.

Наши специалисты тщательно проработают смету и подробно подсчитают точные цены на комплексный ремонт индивидуально для вашего помещения. Мы предоставляем работы любого класса, включая «эконом», «стандарт» и «премиум», а большой опыт позволит нам обеспечить оптимальный объем услуг, исходя из ваших пожеланий и запланированного бюджета, а также состояния недвижимости.

Виды ключей для замков | TopZamok

   Сталкиваясь с огромным выборов цилиндров на рынке, стоит обращать внимание и на такую, казалось бы мелочь, как ключи. Ведь ключи это то, что всегда с вами, вы носите их в кармане, на цепочке, украшаете связку ключей брелоками, теряете или даете их другим людям. Так какой же ключ выбрать? Замки и ключи появились очень давно, первые изделия, о которых известно историкам делались из дерева, впоследствии, с развитием кузнечного дела, их стали делать из металла.

Простые современные ключи

   С тех пор, развитее технологий шагнуло далеко вперед и ключи, как и замки, сегодня представляют собой высокотехнологичные устройства, с электроникой, сложными лазерными нарезками и в паре с соответствующим цилиндром могут служить надежной защитой ваших дверей.
   Самым простым из современных ключей считается “Буратино”. Это простой ключ, без особой секретности, суть действия которого сводиться к повороту механизма плоским язычком. Варьируется только размер этого язычка и ответного механизма внутри замка.

Ключ «Буратино»

   Традиционным и наиболее распространенным в наше время ключом принято считать так называемый “английский”. Принцип такого ключа основывается на рычажном механизме замка. Штифты в таком цилиндре при вставление ключа выстраиваются по высоте, а значит чем больше штифтов и чем искривленней профиль ключа, тем выше его секретность. Тем не менее, надежность таких ключей сегодня ставиться под сомнение, такие ключи слабо защищены от подбора, дублирования или взлома отмычкой.

Английский ключ

   Крестообразные или крестовые ключи используются в цилиндрах в которых штифты расположены по кругу. Но несмотря на свой сложный профиль, такие ключи все ровно имеют низкую устойчивость к взломам, вскрыть замок с таким ключом, как правило, можно простой отверткой.

Крестовой

   “Финский” или дисковый ключ был изобретен финской компанией ABLOY. В цилиндре используется серия дисков, которые в зависимости от угла поворота открывают или не пропускаю ключ. Профиль такого ключа имеет характерные борозды, высеченные под разным углом. Несмотря на сложность изготовления ключа, сами секреты такого типа, не очень устойчивы к силовому взлому.

Дисковый

   Сувальдные, еще известны как ключи “бабочки” из-за своей формы.

Сувальдный

   В сувальдном замке пластины — сувальды расположены в соответствии с расположением зубцов на ключе. Такие ключи гораздо больше английских или финских, а секретность обеспечивается за счет количества и формы сувальд. Помимо этого, глубина и высота шага резки бороздок на ключе способствует устойчивости к вскрытию отмычкой. Сами замки достаточно легко справляются с силовым воздействием, благодаря тому что в замке отсутствует цилиндр нагрузка распределяется на все дверное полотно.

Слабые стороны сувальдных замков заключается в том что простые и дешевые замки легко поддаются высверливанию, поэтому их стоит дополнительно усиливать броненакладками.
   Еще одним видом ключа с сувальдным механизмом, является помповый. Такой ключ представляет собой пластину с горизонтальными прорезями. Вдавливая ключ в скважину бороздки ключа выстраивают сувальды в нужном порядке.

Помповый

Ключи повышенной секретности

    В современных замках все чаще встречаются так называемые перфорированные или “евроключи”.Нарезка или перфорация в таком ключе проходит вертикально и одинаково с обоих сторон, так что их можно вставлять любой стороной.

   Нарезаются они специальной фрезой, которая делает выемки – лунки определенной глубины, обеспечивая высокую секретность и устойчивость к отмычкам. В цилиндре используются подпружиненные пины, положение которых должно точно соответствовать лункам, таким образом, происходит открытие замка. Чем больше количество лунок и пинов тем выше секретность замка и сложность изготовления ключа. Положение пинов и их количество обеспечивает многообразие кодовых комбинаций. В самых сложных современных цилиндрах производители гарантируют миллиарды комбинаций, что сводит на нет метод взлома отмычкой.
   Дополнительно перфорированные ключи усложняются желобками, прямыми или волнообразными, лунки высекаются в самых разных местах, а наиболее сложные комплектуются “плавающими” интерактивными элементами.
   Простым примером перфорированного ключа можно назвать ключ от цилиндра Mul-t-lock 7×7, несмотря на свою простоту ключ может быть использован в системе «Мастер-ключ» или «Один ключ», то есть разграничивать доступ и открывать несколько дверей.

Перфорированный

   Более сложный пример, ключ семейства Mul-t-lock Interactive+, в этом ключе использован подвижный элемент — запатентованная разработка компании MUL-T-LOCK, благодаря этому он защищен от копирования, и создать дубликат можно только у официальных представителей имея на руках кодовую карту.

Для различия, головы ключа декорируются пластиковыми вставками, а материал изготовления — сплав серебра и никеля.

Перфорированный с интерактивным элементом

   Ключи для цилиндров серии Mul-t-lock MT5+ имеют волнообразный вырез — Finge Pin. Интерактивная пружина Alpha Spring представляет собой активный элемент, расположенный на кончике ключа, который приводит в действие секретный пин, работающий в независимой плоскости.

Перфорированный с интерактивным элементом и FingerPin

   Компания Evva разработала уникальный ключ. На нем высечены желоба, образуя тем самым кривые по которым движутся запирающие элементы цилиндра. Основание ключа представляет собой особый вырез, сделанный для более точного вхождения направляющих.

FingerPin

   Дисковые цилиндры, в отличие от пиновых, состоят из вращающихся дисков, ход которых регулируется насечками на ключе.

Дисковый

   В цилиндрах модельного ряда Abloy Protec 2 ключ изготовлен таким образом чтобы идеально соответствовать необходимому положению дисков для открытия замка. Дополнительно ключ усилен интерактивным элементов, что сводит на нет возможность открыть замок отмычкой и обеспечивает 2 миллиарда секретных комбинаций ключа. Дубликаты таких ключей изготавливаются официальными дилерами при наличии кодовой карты.

Дисковый с интерактивным элементом

   Еще одним современным и новаторским решением от австрийской компании EVVA цилиндры MCS, в которых применяется ключ с магнитными вставками. Восемь высокостабильных магнитов, повернутых под одним из восьми углов, взаимодействуют со свободно вращающимися магнитами в самом цилиндре, тем самым принимая нужную для открытия комбинацию. Кроме того, на торцы ключа наносится специальный код, считываемый в цилиндре.

Таким образом, по заявлению компании, возможно 299 квадриллионов ключей — недостижимое для других систем количество. Такой ключ невозможно нелегально скопировать, так как, теоретически считать магнитный код невозможно.

Магнитный

Электронные ключи с технологией CLIQ

   Сегодня ключи комплектуются не только механическими защитами, но и разнообразными электронными технологиями, которые помимо дополнительной секретности, несут еще ряд преимуществ, таких как разграничение и регулирование доступа.

Перфорированный с интерактивным элементом и электронным системой CLIQ

   Компания MUL-T-LOCK комплектует цилиндры серии МТ5+ запатентованной технологией CLIQ. Благодаря этой технологии, доступ к замку может быть ограничен даже при полном соответствии ключа. Есть возможность ограничивать время доступа и вести лог открытия замка разными ключами. Сами ключи, перфорированные с интерактивным элементом и волнообразным желобом Finger Pin.

В голове ключа микрочип, работающий по протоколу связи Triple DES. Каждый новый ключ, после изготовления, должен быть внесен в базу, только после этого им можно будет открывать дверь. Изготавливается ключ в авторизованных сервисных центрах при наличии паспорта и не входят в комплект поставки цилиндра.

Перфорированный с интерактивным элементом и FingerPin с системой CLIQ

   По технологии CLIQ работают цилиндры компании

ABLOY серии Protec 2 Hard. Дисковый ключ с интерактивным элементом, оснащен световой и звуковой индикацией предоставления или отказа в доступе. В голове ключа, микрочип защищенный по технологии IP-57 от попадания пыли и влаги. Питание системы CLIQ обеспечивается стандартным элементом CR2452.

Дисковый с интерактивным элементом и системой CLIQ

   Во всем многообразии цилиндров сегодня ключ играет немаловажную роль. Ключи могут быть как простыми так и сложными, с электроникой, дополнительными защитами, разнообразного дизайна. Выбирая цилиндр стоит обратить внимание на сам ключ, ведь в зависимости от примененных в нем технологий защиты, многократно возрастает сложность взлома и вскрытия.

Дом из бруса под усадку или под ключ?

Дома из бруса под усадку строить не только выгодно, но и практично. Для своих клиентов мы всегда стараемся выбрать лучшие варианты, и строительство под усадку из их числа.

Попробуем понять, что представляет собой данный вид строительства, чтобы четко понимать, чего ожидать. Дом под усадку — это полностью возведенный сруб из бруса без внешней и внутренней отделки.

Многие путают понятия «дом под ключ» и «дом под усадку». Но разница на самом деле очевидна: при возведении дома под усадку используется либо простой брус, либо профилированный — в любом случае это брус естественной влажности, которому требуется определенное время на усушку. Ну а для строительства дома под ключ нужен как минимум хорошо просушенный брус, например, клееный. Для дома из такого бруса время на усадку не требуется, потому можно сразу переходить к отделочным работам.

Древесина — натуральный «живой» материал, который имеет определенный уровень естественной влажности. Со временем любое брусовое строение постепенно  теряет влагу — проходит через этап усыхания. Как правило, брусовой дом дает усадку в течение 6-12 месяцев. За это время подсыхают стены, после чего уже можно не переживать, что брус поведет, покосятся оконные или дверные проемы. Именно после усадки все переходят к заключительному этапу работы над домом — отделке.

Почему так важно выдержать время после сборки коробки дома из бруса? Как упоминалось выше, в древесном материале содержится влага, которой нужно выветриться, иначе может возникнуть деформация стен, выгибание, перекрутка. Более того, усадка — это уменьшение размеров дома. Не значительно, но стены уменьшаются по всем направлениям.

При строительстве дома из бруса под усадку сруб практично сразу ставить на подготовленный фундамент. Сама продолжительность высыхания дома зависит от нескольких факторов — сезона строительства, качества бруса, участка. Чтобы высыхание сруба происходила равномерно, на строительной площадке не должно быть кустарников и высоких сооружений. На всякий случай, некоторые мастера рекомендуют не вставлять на этот период двери и окна, а оставлять эти проемы пустыми во избежание деформаций.

Почему стоит выбрать простой или профилированный брус, несмотря на некоторую задержку в строительстве в связи с усадкой? Клееный брус стоит намного дороже, к тому же в его составе содержатся клеевые материалы. Зачем нам лишнее, если можно построить дом из исключительно экологически чистого бруса по более доступной цене? Да, дом под усадку строится дольше, чем аналогичный из клееного бруса, но при этом заказчик экономит больше, да и результат не разочарует. Напротив, дом из бруса простоит не один десяток лет и будет радовать.

что это и как его узнать?

Если Wi-Fi сеть защищена, то при подключении к ней устройство попросит нас ввести ключ безопасности сети. Почему-то у многих на этом этапе подключения возникают проблемы и следующие вопросы: что за ключ безопасности сети, где взять этот ключ, как узнать и т. д. На самом деле, все очень просто. У каждой Wi-Fi сети (роутера, точки доступа) есть хозяин. Человек, который установил роутер и настроил его. Так вот, в процессе настройки Wi-Fi сети на роутере устанавливается этот самый ключ безопасности сети, или просто пароль (это одно и то же), который защищает беспроводную сеть. Чтобы к ней могли подключаться только те, кто знает этот ключ.

Если запрос ключа безопасности появляется при подключении к нашей домашней Wi-Fi сети, то мы должны знать пароль, который установили в настройках роутера. Вводим пароль, и если он совпадает – устройство подключается к Wi-Fi. Да, возможно ключ мы забыли, или потеряли. Если у вас именно этот случай, то дальше я расскажу, как узнать ключ безопасности сети Wi-Fi. Если же сеть чужая, то вряд ли нам удастся подключиться к ней. Разве что спросить ключ у хозяина сети. В случае с общественными Wi-Fi сетями (в кафе, магазинах, торговых центрах) и т. д., пароль можно узнать у администрации заведения. Если сеть защищена, конечно.

О защите Wi-Fi сетей и ключах безопасности

В настройках каждого маршрутизатора можно выбрать алгоритм защиты Wi-Fi сети (WEP, WPA, WPA2) и шифрование (TKIP, AES). Самый надежный и популярный на данный момент алгоритм WPA2. Рекомендую использовать его. При установке этого алгоритма, необходимо задать ключ безопасности. Он должен состоять минимум из 8-ми символов. Об этом я рассказывал в статье: тип безопасности и шифрования беспроводной сети. Какой выбрать?

Рекомендую устанавливать надежный ключ безопасности, и использовать самый современный тип безопасности и шифрования. Сейчас это WPA2 — Personal с шифрованием AES. Эти настройки в паре с хорошим паролем будут надежно защищать вашу беспроводную сеть от подключения чужих устройств. На эту тему я уже писал отдельную статью: максимальная защита Wi-Fi сети и роутера от других пользователей и взлома.

Как установить ключ безопасности в настройках роутера (на примере роутеров разных производителей) я показывал в статье: как защитить сеть Wi-Fi паролем.

Выводы: ключ безопасности Wi-Fi сети – это пароль, набор символов (например: fw2rLe5tG), который устанавливается в настройках роутера и служит для защиты Wi-Fi сети. Подключение к защищенной беспроводной сети возможно только после указания ключа безопасности на устройстве. Запрос появляется после выбора необходимой сети из списка доступных.

Как узнать ключ безопасности сети Wi-Fi?

Если мы забыли ключ безопасности сети, то его нужно как-то вспомнить, восстановить, или заменить на другой. Сделать это можно разными способами, о которых я расскажу дальше в статье. Если вы забыли, или потеряли ключ от своего Wi-Fi, то первым делом рекомендую обратится к тому, кто настраивал роутер и устанавливал пароль (если это были не вы, конечно). Возможно, в процессе настройки роутера ключ был где-то записан. Может даже на самом роутере. Если роутер устанавливал мастер от интернет-провайдера, то возможно он записал ключ в документах, которые оставил вам после завершения работы. Только не путайте пароль от Wi-Fi с паролем для подключения к интернет-провайдеру.

Еще один момент: практически на всех роутерах установлен ключ беспроводной сети по умолчанию, который защищает Wi-Fi сеть, когда роутер на заводских настройках. До той поры, пока он не будет изменен. Так вот, если вы не меняли заводской ключ, или сделали сброс настроек роутера, то для подключения к беспроводной сети нужно использовать заводской ключ безопасности. Он обычно написан на наклейке снизу роутера. Может быть подписан по-разному: Wi-Fi пароль, ключ сети, Wireless Key, Wi-Fi Key, PIN.

Я покажу три способа, которыми можно восстановить ключ безопасности Wi-Fi сети:

  1. Посмотреть ключ безопасности в свойствах нужной нам Wi-Fi сети в настройках Windows. Когда у нас есть компьютер, который на данный момент подключен, или был подключен к беспроводной сети, ключ от которой мы забыли. Так же узнать ключ от нужной сети можно с помощью программы WirelessKeyView.
  2. Посмотреть ключ Wi-Fi в настройках маршрутизатора.

Можно так же посмотреть пароль на Android-устройстве (если оно подключалось к этой сети), но там нужны ROOT права. Вряд ли кто-то будет этим заниматься. Если что, в интернете есть отдельные инструкции.

Смотрим ключ безопасности сети в Windows 10

Стандартная ситуация: к беспроводной сети был подключен ноутбук, несколько других устройств, после чего ключ был успешно забыт. Новое устройство уже никак не подключить.

Мы сможем посмотреть ключ сети описанным ниже способом только в том случае, если компьютер на данный момент подключен к этой сети. Если он раньше подключался к этой сети, но сейчас не подключен, и у вас Windows 10, то используйте программу WirelessKeyView.

Если у вас Windows 7, то смотрите инструкцию в этой статье: как узнать свой пароль от Wi-Fi, или что делать, если забыли пароль?

В Windows 10 открываем «Параметры сети и Интернет».

Переходим в «Центр управления сетями и общим доступом».

Нажимаем на сеть, к которой на данный момент подключен наш компьютер.

В открывшемся окне необходимо нажать на кнопку «Свойства беспроводной сети». В новом окне перейти на вкладку «Безопасность» и поставить галочку возле «Отображать вводимые знаки». В поле «Ключ безопасности сети» появится наш ключ (пароль от Wi-Fi).

Если этот способ не сработал, но вы уверены, что ваш компьютер подключался к этой беспроводной сети (Windows запомнила ключ), то можно попробовать посмотреть все сохраненные сети и пароли к ним с помощью программы WirelessKeyView. Она работает в Windows 10, Windows 8, Windows 7 и даже в Windows XP.

Нужно скачать программу с официального сайта http://www.nirsoft.net/utils/wireless_key.html (ссылка на загрузку внизу страницы), открыть архив и запустить файл WirelessKeyView.exe.

После запуска программы находим свою сеть (по имени) и смотрим пароль в полей «Key (Ascii)».

Так как программа скорее всего будет лезть в какие-то системные файлы, то антивирус может на нее ругаться (мой молчал). Можно отключить антивирус на время, если это необходимо.

Как посмотреть ключ от Wi-Fi в настройках роутера?

Ключ безопасности сети можно посмотреть в настройках роутера. Более того, при необходимости его можно сменить на новый. Это более универсальное решение, так как зайти в настройки роутера можно практически с любого устройства. В том числе подключившись к роутеру по сетевому кабелю. Если по Wi-Fi уже не подключиться, так как забыли ключ безопасности и нам нужно его как-то узнать.

Если у вас есть доступ к настройкам роутера – считайте, что проблема решена.

Самое главное – зайти в настройки роутера. Смотрите эту инструкцию: как зайти в настройки роутера. Если не получается зайти – напишите модель своего роутера в комментариях и опишите проблему (что именно не получается и на каком этапе). Постараюсь подсказать решение.

Дальше в веб-интерфейсе роутера нужно найти раздел с настройками безопасности беспроводной Wi-Fi сети. Если рассматривать на примере роутера TP-Link (со старым веб-интерфейсом), то посмотреть/сменить ключ безопасности сети можно в разделе «Беспроводной режим» – «Защита беспроводного режима». Ключ указан в поле «Пароль беспроводной сети».

Сохраните пароль (запишите куда-то). А если необходимо – смените его и сохраните настройки. Только после этого нужно будет заново подключить все устройства к беспроводной сети.

Эти статьи помогут вам найти и посмотреть, или сменить ключ Wi-Fi сети на своем роутере (инструкции для разных производителей):

Если остались какие-то вопросы, то задавайте их в комментариях. Будем вместе вспоминать ключ безопасности от вашей Wi-Fi сети 🙂

Как найти секретный ключ или код настройки

Узнайте, как использовать секретный ключ для входа в аккаунт 1Password на новом устройстве или в браузере.
Есть ли у меня секретный ключ?

У вас есть секретный ключ (Secret Key) только если вы подписались на аккаунт 1Password или уже присоединились к семейному или командному аккаунту.

Как найти секретный ключ или код настройки:

Секретный ключ на сайте 1Password.

com

Вы можете найти секретный ключ или код настройки на сайте 1Password.com в браузере, где вы уже входили в свой аккаунт ранее. Например, в браузере, который вы использовали при создании аккаунта.

  1. Войдите в свой аккаунт 1Password.
  2. Нажмите на имя аккаунта в правом верхнем углу и выберите Скачать приложения, чтобы увидеть свой код настройки.

Чтобы увидеть секретный ключ, нажмите на «Не можете отсканировать код настройки? Войти вручную» (“Can’t scan your Setup Code? Sign in manually.”).

Секретный ключ в приложениях 1Password

Вы можете найти секретный ключ или код настройки в приложении 1Password на любом устройстве, где вы вошли под своим аккаунтом:

Mac

  1. Откройте и разблокируйте 1Password.
  2. Нажмите «1Password» в верхнем меню и выберите «Настройки».
  3. Нажмите на иконку аккаунтов и выберите свой аккаунт.
  4. Нажмите на секретный ключ, чтобы скопировать его. Или выберите «Настроить другие устройства», чтобы увидеть код настройки.

Windows

  1. Откройте и разблокируйте 1Password.
  2. Нажмите «Аккаунты» и выберите свой аккаунт.
  3. Выберите свой секретный ключ > «Скопировать», чтобы его скопировать. Или выберите «Настроить другие устройства», чтобы увидеть код настройки.

iOS

  1. Откройте и разблокируйте 1Password.
  2. Перейдите в «Настройки» > «Аккаунты 1Password».
  3. Выберите свой аккаунт, затем нажмите на свой секретный ключ и выберите «Скопировать». Или выберите «Показать код настройки», чтобы увидеть код настройки.

Android

  1. Откройте и разблокируйте 1Password.
  2. Нажмите «Настройки» > «Аккаунты 1Password».
  3. Выберите свой аккаунт, нажмите на секретный ключ и выберите «Показать». Или нажмите на «Добавить устройства», чтобы увидеть код настройки.

Секретный ключ в экстренном наборе

Вы можете найти секретный ключ в экстренном наборе, который вы скачиваете в процессе создания аккаунта на 1Password. com.

Если вы не помните, сохраняли ли вы свой экстренный набор, проверьте, есть ли в папке загрузок на вашем компьютере PDF-файл под названием «1Password Emergency Kit».

Узнать больше об экстренном наборе.

Дополнительная помощь

Секретный ключ это ваш секрет. Он защищает ваш аккаунт совместно с мастер-паролем, который знаете только вы. У нас нет копии вашего секретного ключа и никакой возможности его восстановить или сбросить. Чтобы найти секретный ключ, вам понадобится любое из перечисленного:

  • Приложение 1Password на любом устройстве, на котором вы добавляли аккаунт
  • Браузер, где вы заходили в аккаунт ранее
  • Экстренный набор

Если у вас нет ничего из этого, но вы принадлежите к семейному или командному аккаунту, то вы можете попросить администратора аккаунта восстановить доступ.

Если вы не можете найти секретный ключ и администратор аккаунта не может восстановить доступ, то вам придётся начать всё сначала.

Узнать больше

Published:

Что нужно знать перед покупкой недвижимости под ключ

Что нужно знать перед покупкой недвижимости под ключ ?

Инвестиции в недвижимость под ключ набирают обороты в Америке. По мере того, как все больше людей узнают о его потенциале, недвижимость под ключ может стать следующей большой нишей. Некоторые инвесторы уже сочли их прибыльными, а другие только ждут шанса. Однако результаты могут существенно различаться в зависимости от возможностей «под ключ».Итак, что вам нужно знать, прежде чем заключать одну из этих сделок с доходной недвижимостью?

1. Провайдер: Важное значение имеет образование в сфере недвижимости. Помимо всего, что вы можете узнать из книг, курсов и коучинга, можно многое сказать об опыте, который вы получаете, активно инвестируя в отрасль. К этому моменту опыт приходит с практикой. Требуется время, чтобы ознакомиться со всем и даже создать репутацию, на которую можно положиться. Итак, как долго компания, с которой вы совершаете покупки, существует в бизнесе? Есть ли у них ценная репутация, которой они вряд ли будут рисковать? Помните, опыт так же важен для других, как и для вас.

2. Устойчивость: То, как долго компания работает, может многое сказать об их текущей практике. Конечно, это не отнимает у новых предприятий, но устойчивость — это большое преимущество. Очень немногие компании на самом деле обладают финансовой стабильностью, инфраструктурой и бизнес-моделями, которые могут выполнять свои обещания более пары лет. Не бойтесь спрашивать, что промоутер делает для сохранения своей компании. Если у них нет ответов, это может быть тревожным сигналом.

3. Стоимость и цена: Существует несколько различных способов, с помощью которых компании, занимающиеся недвижимостью, оценивают и рекламируют свою недвижимость. Их значения обычно основаны на сопоставимых продажах, ставках капитализации, стоимости сборки, стоимости после ремонта, предыдущих значениях и многом другом. Все эти факторы по-своему влияют на соответствующую сделку. Они влияют на сделку, которую вы действительно заключаете, на возможность перепродать недвижимость в будущем и на то, сколько времени потребуется, чтобы создать такую ​​же сумму капитала.

4. Местонахождение: По всей территории США есть объекты недвижимости «под ключ». Это хлеб с маслом в средних районах. Они часто рекламируются как более доступные, более подходящие для диверсификации и более сильные кандидаты на денежные потоки. Есть преимущества во всех типах мест, но важно проверить эти направления для себя и сделать домашнее задание, прежде чем покупать их.Возможно, вам никогда не придется идти и смотреть на имущество или управлять им, но вы должны, по крайней мере, иметь представление о том, с чем вы работаете.

5. Сила рынка: Насколько силен местный рынок аренды? Если помещение еще не арендовано, какова вероятность того, что компания сможет выполнить свои обещания в отношении денежных потоков? Если арендатор, которого они разместили, не работает или его нужно заменить в будущем, насколько сложно будет найти другого? И по каким расценкам? Вы должны иметь хорошее представление о том, как спрос работает в этом районе. Если вы пренебрегаете пониманием своей клиентуры, это может навредить бизнесу.

6. Философия управления: Какова их философия управления недвижимостью? Совпадают ли ваши цели и стиль? Будут ли они проявлять активный подход к обслуживанию собственности и предупреждать вас о потенциальном повышении арендной платы, или они пренебрегут действиями? Какой подход у них к арендаторам? Изучение того, как они управляют собой и своими свойствами, может помочь вам принять решение.

7.Решения о расходах на техническое обслуживание: Как принимаются решения о расходах на ремонт и техническое обслуживание? Вы одобряете каждый доллар? Дадите ли вы им ограниченный бюджет для принятия решений, если с вами нельзя будет связаться по мелким или экстренным вопросам? Есть ли у них собственная команда подрядчиков? Если нет, то как они их выбирают? Могут ли они предоставить вам скидки на услуги подрядчика? Получают ли они откат за услуги подрядчиков, которые взимают надбавки? Узнайте, как они распределяют свои деньги в таких ситуациях, и будьте в курсе.

8. Финансирование: Насколько легко вам будет получить привлекательное финансирование на недвижимость? Если компания предлагает финансовые связи, как они соотносятся с тем, что еще есть? Существуют ли какие-либо дополнительные платежи или штрафы за предварительную оплату, которые потенциально могут вызвать проблемы позже?

Инвестиции в недвижимость «под ключ» — это мощный инструмент для увеличения дохода и благосостояния. Тем не менее, существует огромная разница в краткосрочных и долгосрочных результатах и ​​результатах, на которые могут рассчитывать инвесторы.Как работает ваш провайдер?

Что должны знать инвесторы в недвижимость

Рынок недвижимости «под ключ» становится все более популярным с каждым днем ​​— и не без оснований. Если, как инвестор в недвижимость, вы тоже хотите заключить хорошие сделки «под ключ», то будьте предупреждены — сегодня ведется множество дискуссий по теме инвестирования в недвижимость «под ключ». Этот вид инвестирования не прост, и если вы проигнорируете то, что важно, вы можете вскоре оказаться в минусе и владеть имуществом, которое вам не нужно.

Тем не менее, несмотря на то, что недвижимость под ключ стоит дороже, при правильном выполнении она также может принести вам значительный пассивный доход и избавить вас от стресса в долгосрочной перспективе.

Самостоятельное инвестирование

Покупка недвижимости с пометкой «инвестиция под ключ» должна означать, что недвижимость уже полностью отремонтирована, в ней уже проживают арендаторы, а управление недвижимостью готово для решения вопросов, связанных со сбором арендной платы и решением любых вопросов. Это готовая к аренде недвижимость.

С другой стороны, когда инвесторы в недвижимость покупают дом самостоятельно, это означает нахождение выгодной сделки посредством обращения взыскания, продажи без покрытия, на аукционе или нахождения мотивированных покупателей, готовых продать дом со скидкой.Вы могли бы даже посмотреть на MLS для свойств.

Объем необходимых ремонтных или восстановительных работ будет варьироваться от необходимости только косметических работ до необходимости полного выпотрошения. Если работа только косметическая, вы, вероятно, можете сделать это самостоятельно. Вам, вероятно, придется нанять генерального подрядчика для более крупных работ, чтобы можно было выполнять несколько работ одновременно.

Тогда при сдаче недвижимости в аренду у вас есть два варианта: быть арендодателем или нанять управляющего недвижимостью.

Если вы возьмете на себя роль арендодателя, вам нужно будет рекламировать арендаторов, а затем проверять их, что обычно включает проверку кредитоспособности, проверку рекомендаций, проверку биографических данных и проверку на наличие преступлений, а также проверку дохода.Вы предоставите арендаторам все юридические документы для заполнения и подписи, и вы должны убедиться, что формы соответствуют всем правилам штата. Затем вы ежемесячно собираете арендную плату, отвечаете на звонки по ремонту, обрабатываете оборот при выезде — и если в какой-то момент потребуется выселение, вам придется обратиться в суд для этого. Или вам нужно нанять управляющую компанию, которая сделает все это за вас. Последняя стоимость обычно составляет 10% от месячной арендной платы, поэтому, например, если вы получаете 1000 долларов в месяц за аренду, вы будете платить 1200 долларов в год.

Это если покупать самостоятельно.

Если вы пользуетесь услугами поставщика услуг «под ключ» для покупки недвижимости, они помогут вам найти недвижимость, арендаторов и управляющего недвижимостью.

Инвестирование с поставщиком «под ключ»

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, инвесторы в аренду могут сделать это самостоятельно или работать с поставщиком недвижимости «под ключ», который поможет вам решить, какие дома стоит покупать, а затем позаботится о других головных болях. Если вы предпочитаете более практичный подход, то работа с поставщиком «под ключ» не для вас.Если вы хотите быть инвестором, не делая все самостоятельно, вам может понадобиться готовое решение.

Процессы обращения взыскания и продажи без покрытия могут быть неопределенными и занять много времени. Аукционы чрезвычайно конкурентоспособны, и если вы не знаете, что делаете, и/или у вас нет значительной суммы наличных в кошельке, вы не преуспеете. Поскольку поставщики «под ключ» имеют большой опыт в покупке жилья, они будут выигрывать в большинстве случаев.

Поставщики услуг «под ключ» могут в этом случае тратить меньше на общие затраты на ремонт недвижимости.Все, что делается в больших количествах, всегда дешевле, и поставщики «под ключ» используют стандартную краску, ковер, напольное покрытие, отделку и все остальное, что вы можете назвать при каждой покупке. Поскольку у них есть несколько домов, которым нужны эти материалы, они могут купить все по оптовым ценам. Как физическое лицо, вы не можете получить эти цены на материалы, поэтому затраты, необходимые для ремонта и обслуживания собственности «сделай сам» (DIY), для вас дороже.


Подробнее о недвижимости под ключ от BiggerPockets


Анализ: Прибыль от аренды недвижимости под ключ

Что еще связано с затратами? Вот пример разницы в стоимости между покупкой недвижимости «сделай сам» и покупкой недвижимости «под ключ». Объект недвижимости представляет собой более дешевый дом, который нуждается в приличном ремонте.

Предположим, что общая сумма составляет 55 900 долларов США за собственность «сделай сам» и 60 500 долларов США за поставщика «под ключ». В этом примере цена не сильно отличается, но в некоторых случаях она может быть на десятки тысяч долларов больше для мастера «сделай сам». Пример здесь не для того, чтобы детализировать фактические распределения, а для того, чтобы показать, что представляют собой эти различные распределения. Для этого примера у вас есть:

  • Первоначальная покупка: Цена недвижимости.
  • Расходы на реабилитацию: Расходы на реабилитацию.
  • Прибыль продавца: Конечно, поставщик под ключ будет стремиться получить прибыль, и компания проделала работу по поиску недвижимости.
  • Стоимость доступа: Если вы покупаете дом через агента по недвижимости, вы будете платить этому агенту по недвижимости комиссию за поиск недвижимости для вас. Поскольку большинство свойств «под ключ» реализуются через частные каналы, человек, установивший связь, получает реферальную плату.
  • Гарантии: Некоторые провайдеры «под ключ» предлагают гарантию аренды на определенный период времени (часто на год), что означает, что если ваша недвижимость по какой-либо причине пустует, они все равно будут платить вам ежемесячную арендную плату.Хотя платить эти дополнительные 2000 долларов (или около того) в год кажется бессмысленным, если у вас нет вакансий в это время, это также очень удобно, если у вас есть. Из-за вакансий вы легко можете потерять гораздо больше, чем 2000 долларов в год. Считайте эту комиссию такой же, как и любой другой страховой платеж.

Еще одна денежная разница при покупке недвижимости самостоятельно, а не через фирму «под ключ» – результирующая ставка капитализации. Давайте посмотрим на два графика рядом, один показывает ставку капитализации, а другой показывает стресс.Да, стресс. Хотя денежное число не подходит для снятия стресса, оно определенно вам чего-то стоит. Подумайте о разнице в стоимости между покупкой недвижимости «сделай сам» и недвижимостью «под ключ», а затем добавьте ставку капитализации и разницу в стрессе.

Использование компании под ключ означает, что у вас практически нет стресса, так как они предлагают недвижимость для покупки, а затем находят арендаторов и управляющую компанию. Если вы будете делать все самостоятельно, это неизбежно вызовет некоторый стресс, а если вы перфекционист, то и большой стресс.Время – еще один фактор. Работа с компанией «под ключ» означает, что вы заполняете только необходимые документы. Инвестирование и выполнение всего самостоятельно может занять недели (или месяцы) вашего времени. Сколько стоит ваше время?


Начать анализ сегодня

Хорошая инвестиция начинается с надежного плана, основанного на надежных расчетах. Быстро и эффективно анализируйте потенциальные инвестиции в недвижимость с помощью инвестиционных калькуляторов BiggerPockets. Мы здесь, чтобы помочь вам максимизировать прибыль, снизив при этом риск — независимо от вашей стратегии.


На что обратить внимание при инвестировании в недвижимость под ключ

Качество превыше количества

Когда вы инвестируете в недвижимость под ключ, первое и, безусловно, самое важное, что нужно сделать, это сосредоточиться на качестве, а не на количестве. Когда вы занимаетесь недвижимостью, легко увлечься ощущением, что вы должны продавать или сдавать в аренду как можно больше объектов. Однако это сложно и может привести к большому долгу и даже к плохой репутации. Вместо этого сосредоточьтесь на нескольких хорошо подобранных высококачественных свойствах, а не на множестве некачественных.

Это отношение должно быть отражено и вашим поставщиком услуг «под ключ». Не расстраивайтесь и не беспокойтесь о том, что компания, которую вы используете, не разгружает много домов каждый месяц.

Чтобы сдать недвижимость в хорошем состоянии, компании нужен штат приличного размера, который будет обслуживать вас должным образом. И самое главное, что они могут вам предложить, это правильная доставка. На самом деле, вместо того, чтобы обещать слишком много, а затем делать меньше, выбранная вами компания должна поступать наоборот.

Многие инвесторы думают, что отсутствие большей доли рынка означает, что они ограничивают свой рост, поэтому они покупают больше, чем могут выдержать, а это, в свою очередь, может привести к значительным финансовым потерям.

Помните здесь: меньше значит больше.

Правильное качество

Выбирая недвижимость под ключ, нужно следовать одному шагу: инвестировать в конкретные рынки.

Класс недвижимости «А» — это оценка, присваиваемая новым домам с определенным «вау-фактором»; это дом, в котором вы хотели бы жить. Эти свойства, как правило, включают красивые виды и содержатся в хорошем состоянии.

Недвижимость класса «В» — это дома, построенные в 1940-х, 50-х или 60-х годах, обычно занимаемые домовладельцами из рабочего класса.Эти дома также в хорошем состоянии и находятся на красивых улицах.

Дома классов «С» и «D» потенциально могут быть прибыльными, потому что их обычно можно купить по сверхнизким ценам, но у них есть большой недостаток. И это риск, связанный с инвестированием в области с более высоким уровнем преступности и более низкими социально-экономическими областями.

Вместо того, чтобы покупать сомнительную недвижимость в районах класса «С» и «D», инвестируйте в район класса «В» для получения большей долгосрочной прибыли и гораздо меньшего риска. Еще одним преимуществом является то, что большинство людей также предпочитают владеть недвижимостью, а не арендовать ее, и арендаторы могут захотеть купить недвижимость в будущем.

Объекты класса «В» расположены рядом со школами, магазинами и местами работы, поэтому уровень преступности значительно ниже, чем в районах классов «С» и «D».

Стоимость недвижимости под ключ

Один большой недостаток покупки через компанию по недвижимости «под ключ» заключается в том, что она продаст вам недвижимость выше рыночной стоимости в любом классе собственности. Эта цена означает более низкую доходность для вас и более слабую стратегию выхода, когда вы хотите продать.

Инвесторам следует обратить внимание на покупку недвижимости в районах класса «В», стоимость которой не превышает рыночной стоимости.Тем не менее, на сегодняшнем рынке не так много компаний «под ключ», которые продают по рыночной стоимости или ниже.

Это нормально платить больше, чем рыночная стоимость, но только после того, как вы знаете, что недвижимость находится в хорошем районе и что компания «под ключ» является первоклассной, как и управляющая компания, которую они используют. Конечно, важно, чтобы цена была оправданной, но помните, что все ожидают хорошей окупаемости инвестиций.

Качество послепродажного обслуживания

Жизненно важная роль в бизнесе с недвижимостью «под ключ» заключается в обеспечении полного послепродажного обслуживания, что означает качественное управление недвижимостью.Вы должны быть уверены в качественных арендаторах, меньшем количестве вакансий, ограниченных юридических проблемах и хорошей управляющей компании, которая предлагает разумные расходы на обслуживание и ремонт. Вот что вы можете и должны получить, инвестируя в недвижимость под ключ.

Даже если управляющая компания берет немного больше, чем другая (и помните, они тоже за деньги), лучше работать с компанией, которая не будет преподносить вам неприятные сюрпризы. А работа с собственной управляющей компанией из компании по недвижимости под ключ может сэкономить вам деньги.

Тактика продаж с низким давлением

С тактикой продаж часто трудно иметь дело, и хороший продавец может оказать на вас большее давление, чем вы ожидаете. У компаний так много способов убедить вас, что самое подходящее время для покупки — , а теперь , и что они — подходящая компания для работы.

Однако рынок недвижимости «под ключ» не отличается высокой изменчивостью. Недвижимость не выйдет из моды, пока кто-то готов продать дом, а кто-то готов его арендовать или купить.Держитесь подальше от тех, кто заставляет вас покупать в спешке, и сделайте всю домашнюю работу, прежде чем отдавать кому-либо свои деньги.

Оперативная связь

Недвижимость под ключ — отличный способ вложения денег для получения пассивного дохода, но важно знать, куда и с кем инвестировать. Один из способов узнать, стоит ли работать с поставщиком «под ключ», — обратить внимание на его стиль общения. Если на вас давят, уходите. И даже без жесткой тактики продаж, если они не отвечают на ваши электронные письма, не отвечают или не перезванивают быстро, уходите.

Оперативная связь важна для любого бизнеса, но особенно в сфере недвижимости под ключ и особенно, если вы находитесь не в том же регионе, что и компания. Вы хотите получить быстрые результаты должным образом, и вы хотите быть в курсе любых событий, связанных с вашей покупкой. Это, конечно же, относится и к управляющей компании, которая заботится о ваших инвестициях.

Четкое и простое руководство 2022 года по инвестированию в недвижимость «под ключ»

Сегодня многие инвесторы обнаруживают, что владение недвижимостью является идеальной альтернативой риску капиталом в более нестабильных инвестициях, таких как акции и облигации.

Несмотря на то, что существует множество способов инвестировать в рынок недвижимости, инвестиции в недвижимость под ключ предлагают прямое владение реальным активом, который вы можете увидеть и потрогать, получая пассивный доход каждый месяц и оценивая его в долгосрочной перспективе.

Вот почему сегодня все больше людей выбирают недвижимость под ключ, инвестируя в нее номер один.

 

Стоит ли инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ?

Инвестиции в недвижимость под ключ могут быть отличным вариантом для людей, которые плохо знакомы с инвестициями в аренду, а также для опытных покупателей, желающих быстро увеличить свой портфель.

Поскольку недвижимость сдается под ключ или готова к заселению и часто уже занята арендаторами, недвижимость под ключ также является выбором номер один для инвесторов в недвижимость на большом расстоянии.

Однако инвестиции «под ключ» лучше всего подходят инвесторам с долгосрочной стратегией «купи и держи». Покупатели, ищущие более спекулятивную краткосрочную прибыль, могут обнаружить, что попытка найти дом для ремонта и перепродажи является лучшим вариантом.

 

Как успешно инвестировать в недвижимость под ключ

Прежде чем вкладывать капитал в какие-либо инвестиции, важно понять, как покупка актива впишется в вашу общую инвестиционную стратегию.

Вот некоторые вещи, о которых следует подумать, чтобы ваши инвестиции в недвижимость под ключ были успешными:

  • Срок владения сдаваемым в аренду имуществом, как правило, дольше, чем у более ликвидных активов, таких как акции и облигации, хотя в долгосрочной перспективе недвижимость менее подвержена волатильности рынка.
  • Полностью изучите все возможности аренды под ключ, поскольку не существует стандартного отраслевого определения термина «под ключ», а это слово означает разные вещи для разных продавцов.
  • Привлечение местной профессиональной команды по управлению недвижимостью является одним из ключевых факторов успешного инвестирования в недвижимость на расстоянии.
  • Рассчитайте потенциальный доход от инвестиций «под ключ», используя различные сценарии владения, чтобы понять, как повторяющийся ежемесячный чистый денежный поток и постепенное повышение стоимости влияют на стоимость сдаваемой в аренду недвижимости.

 

Преимущества инвестирования в недвижимость «под ключ»

Инвестирование в недвижимость под ключ имеет ряд преимуществ, которые не может предложить ни один другой класс активов:

1.Легче для долгосрочного инвестирования

Вопреки распространенному мнению, самые выгодные сделки с недвижимостью зачастую заключаются не у вас на заднем дворе. Тем не менее, большинство людей не могут позволить себе роскошь сесть в самолет и рыскать по стране в поисках инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду на одну семью.

Инвестиции в недвижимость «под ключ» позволяют вам инвестировать в недвижимость за тысячи километров, на рынках, где цены на недвижимость могут быть более доступными, а денежные потоки и рентабельность инвестиций выше.

2.Немедленный денежный поток

Одной из самых сложных задач в сфере инвестиционной недвижимости является поиск и удержание хорошего, квалифицированного арендатора, который вовремя платит арендную плату и заботится о доме, как о своем собственном. Чем дольше недвижимость пустует, тем ниже будет рентабельность инвестиций и денежный поток.

Покупка односемейного жилья под ключ с уже имеющимся арендатором приносит немедленный доход со дня закрытия. Кроме того, поскольку дом уже сдан в аренду, вы можете проверить квалификацию арендатора и историю платежей в рамках комплексной проверки перед покупкой.

3. Местное управление включено или рекомендовано

Наличие профессиональной местной команды по недвижимости является бесценным ресурсом для инвесторов в недвижимость на расстоянии.

Некоторые провайдеры «под ключ» включают управление недвижимостью как часть своего предложения, в то время как другие (например, Roofstock) позволяют вам выбрать собственную местную компанию по управлению недвижимостью. Оба этих варианта обычно имеют налаженную сеть рентабельных поставщиков и персонал, работающий полный рабочий день, который может решать любые проблемы арендаторов, возникающие днем ​​​​или ночью.

4 . Гарантии/сети безопасности

Искушенные инвесторы в недвижимость делают все возможное, чтобы минимизировать риск и максимизировать прибыль. Если вы покупаете у компании «под ключ», проверьте, какие гарантии они предлагают инвесторам.

Например, все свойства Roofstock имеют:

  • 30-дневная гарантия возврата денег , если вы не удовлетворены своей покупкой
  • Гарантированная арендная плата на свободную недвижимость через 45 дней после сдачи дома в аренду

(Если вы хотите узнать больше, вы можете получить полную информацию о гарантии Roofstock здесь. )

5. Добавлена ​​часть ума

Инвестировать в недвижимость под ключ легко и удобно, ведь вся работа уже сделана. Нет отложенного обслуживания, и дома готовы к заселению, если они еще не заняты арендатором.

Мгновенный денежный поток, который начинается в день закрытия, и нулевое время простоя из-за вакансий и ремонта делают недвижимость под ключ идеальным выбором для пассивного инвестора в недвижимость. Все, что вам нужно сделать, это просмотреть депозиты владельца и финансовые отчеты, которые управляющий недвижимостью отправляет вам каждый месяц.

 

 

Недостатки инвестирования в недвижимость под ключ

В интересах справедливости и сбалансированности инвестиции в недвижимость «под ключ» также сопряжены с некоторыми потенциальными недостатками. Вот некоторые вещи, которые следует знать об этих типах свойств:

Недвижимость под ключ обычно продается с небольшой наценкой

Некоторые компании «под ключ» покупают дома, ремонтируют их, а затем перепродают как инвестиции «под ключ». Когда дело доходит до дела, они ничем не отличаются от домашних флипперов или оптовиков, которые получают прибыль, продавая недвижимость инвесторам с очень высокой наценкой.

С другой стороны, такие компании, как Roofstock, управляют онлайн-платформой, которая объединяет инвесторов в недвижимость с продавцами домов под ключ, которые были тщательно проверены и проверены. Они получают небольшую комиссию за транзакцию, но это немного отличается от некоторых других компаний, которые могут наценить недвижимость на 30% и более.

Более низкая доходность с поправкой на риск

Поскольку недвижимость «под ключ» готова к заселению и не нуждается в ремонте, а денежные средства часто уже поступают в виде арендной платы от квалифицированных арендаторов, большая часть риска от инвестиции устранена. Поскольку обычно существует более низкий риск, также может быть более низкая доходность с поправкой на риск от аренды недвижимости под ключ.

Это похоже на то, как работают облигации. На момент написания этой статьи доходность 10-летних казначейских облигаций США составляла менее 1% по сравнению с облигациями США.S. корпоративные облигации с доходностью 3,3% или высокорисковые облигации с рейтингом CCC с доходностью почти 18%, согласно The Wall Street Journal .

Инвесторы в недвижимость рассчитывают на доход намного выше 1%, но не желают рисковать своим капиталом. Вместо этого они стремятся к доходности с поправкой на риск где-то посередине.

Это именно то, что можно найти в объектах недвижимости «под ключ» на Roofstock, где годовой доход от домов в 4-звездочных и 5-звездочных районах составляет около 6–7%, а в районах от 1 до 3 звезд — около 7.5-12%.

 

Что важно учитывать перед покупкой недвижимости под ключ

Если вы не заинтересованы в том, чтобы справиться с неопределенностью, связанной с управлением вашими собственными проектами реабилитации, и хотите купить недвижимость, которая не предполагает каких-либо значительных ожидаемых расходов (ОВКВ, крыша, водонагреватель и т. д.), большинство инвесторов обнаружат, что это плюсов в покупке недвижимости под ключ гораздо больше, чем минусов.

Однако, прежде чем решиться инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ, следует учесть несколько важных моментов:

  • Финансовые показатели, такие как ставка капитализации, доходность наличными и рентабельность инвестиций, чтобы убедиться, что цифры «имеют смысл» по сравнению с альтернативными вариантами инвестиций.
  • Получение кредита на недвижимость для аренды на дальние расстояния иногда может быть дороже, чем покупка на вашем собственном рынке, поэтому обязательно поищите кредитора и изучите различные варианты финансирования.
  • Наличие квалифицированной местной команды по управлению недвижимостью и недвижимости может быть разницей между сдаваемой в аренду недвижимостью под ключ с устойчивым положительным чистым денежным потоком или местом, которое едва окупается.
  • Всегда проводите тщательную комплексную проверку, даже если недвижимость построена под ключ, привлекая профессионального инспектора для осмотра структурных и механических элементов, таких как ОВКВ и фундамент, а также качества любых ремонтных работ, которые были выполнены.

 

Где найти недвижимость под ключ

Если вы остались с нами до сих пор, вам, вероятно, интересно, как начать поиск недвижимости под ключ.

Есть несколько мест, с которых можно начать поиск:

  • Такие веб-сайты, как Zillow и Realtor.com, являются хорошими местами для поиска домов, выставленных на продажу агентами по недвижимости, хотя вам нужно будет провести исследование, чтобы оценить состояние недвижимости и динамику местного рынка.
  • Craigslist — хороший ресурс для покупателей, которые надеются найти хорошие предложения от FSBO (для продажи владельцами), но помните, что «покупатель всегда должен быть в курсе» таких продавцов.
  • Ознакомьтесь с выбором объектов недвижимости «под ключ» от Roofstock. Roofstock продемонстрировал астрономический рост с момента основания в 2015 году благодаря целому ряду удобных для инвесторов функций, таких как подробные финансовые показатели для каждого перечисленного объекта, полная прозрачность для всех сторон на протяжении всего процесса сделки, а также гарантии аренды и покупки.
  • Найдите в Google «компании под ключ» для тех рынков, в которые вы планируете инвестировать.

 

 

Инвестирование под ключ 101: чего следует избегать и как узнать, подходит ли оно вам

Инвестирование «под ключ» — очень горячая тема в кругах, связанных с недвижимостью, и, похоже, она становится все более актуальной. Ежедневно на форумах BiggerPockets может происходить от полудюжины до двух десятков разговоров о недвижимости под ключ.Эти разговоры могут включать вопросы от новых инвесторов к объявлениям о возможностях, но почти все они получают комментарии от инвесторов, которые ненавидят эту концепцию. Некоторые из них являются неосведомленными мнениями, а другие — комментариями, основанными на опыте, но все они, кажется, указывают на два четких вывода:

  1. Не существует определения того, что на самом деле означает недвижимость под ключ.
  2. Худшая инвестиция, которую вы можете сделать, — это дешевая недвижимость под ключ за 40 000 долларов!

Внимательно прочтите эту статью и внимательно дочитайте ее до конца. Если вы думаете о покупке инвестиций под ключ, по всей стране есть много отличных возможностей, но, вероятно, есть и другие, которых нет. Инвесторы часто сами являются худшим препятствием для создания портфелей под ключ, и в конце я даю несколько идей относительно того, для каких инвесторов эта концепция работает лучше всего!

Что такое недвижимость под ключ?
Если быть очень кратким, недвижимость «под ключ» включает в себя модель, при которой инвестор приобретает недвижимость — обычно для долгосрочной покупки и владения — которую другой инвестор или компания приобрела, отремонтировала и передала под собственное управление вместе с арендатором. .Это мое определение инвестиций в недвижимость под ключ. Однако, к несчастью для инвесторов во всем мире, каждую неделю появляются новые компании «под ключ», которые создают собственное представление о том, что значит быть «под ключ».

Некоторым компаниям принадлежат все сервисы, а некоторым нет. Некоторые предлагают готовую недвижимость с арендатором, некоторые нет. Некоторые компании полностью капитализированы, а другим необходимо использовать деньги инвестора. Другие компании выступают в качестве брокера по недвижимости, работая с MLS, а затем также оказывают все услуги по ремонту и управлению после покупки.

Я здесь не для того, чтобы говорить вам как инвестору, какое из этих определений является правильным. Я в этом бизнесе уже несколько лет и повидал все хорошее (и большую часть плохого) и могу честно сказать, что слово «под ключ» больше не имеет никакого истинного смысла. Он определяется продавцом, реализуется и продается покупателю. Как инвестор, это серьезная проблема, когда вы начинаете исследовать покупку инвестиций «под ключ», потому что разные компании будут иметь различное определение слова «под ключ», чтобы соответствовать их модели.

Связанный:  Каковы различные виды недвижимости под ключ?

Что я вам скажу, так это то, что независимо от определения, есть один тип инвестиций, которые я видел каждый раз, когда дело доходит до недвижимости под ключ. На мой взгляд, настоящая вина за этот провал ложится на постоянный маркетинг инвестиций под ключ и отсутствие опыта у компаний под ключ. Все продают одно и то же и уделяют одинаковое внимание возврату и обслуживанию, не задумываясь о том, как эти две вещи будут доставлены.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость через поставщика «под ключ», проявляйте крайнюю осторожность, когда речь идет о маркетинге и ценообразовании на недвижимость. Когда дело доходит до этого бизнеса, есть два абсолюта: инвестиции «под ключ», продаваемые по сверхдешевым ценам со сверхвысокой доходностью, являются самыми рискованными инвестициями, которые вы можете сделать сегодня. Независимо от того, насколько искренней может быть компания или поставщик «под ключ», невозможно поддерживать долгосрочные отношения и высокий уровень управления и обслуживания без увеличения доходов.

Качественный ремонт, качественное обслуживание клиентов и качественные долгосрочные инвестиции – это не те слова, которыми могут пользоваться продавцы сверхдешевой недвижимости «под ключ». Они не идут рука об руку.

Худшая инвестиция под ключ
Я начинал как активный инвестор в недвижимость и имел много возможностей инвестировать по всей стране. Мой бизнес был чрезвычайно успешным, что дало мне достаточно капитала, чтобы совершить множество ошибок! В то время я этого не знал, но моей самой большой ошибкой была недвижимость, в которую я инвестировал для получения пассивного дохода.Я покупал много недвижимости в Мемфисе, где я провел часть своего взросления и куда моя семья все еще инвестировала. Недвижимость была «под ключ» для всех намерений и целей, хотя в то время этого термина не было. Больше всего меня привлекли (оглядываясь назад, легко понять, почему меня, как и многих новых инвесторов, это привлекало) были низкие цены и низкий порог входа в недвижимость. Я покупал дешевую недвижимость, почти ничего не делая, и то, что на бумаге представляло собой фантастическую двузначную прибыль.

Вскоре вокруг меня были другие инвесторы, которые спрашивали, чем я занимаюсь и над какими проектами работаю. .. так что я сказал им. Эти же инвесторы были одними из первых инвесторов, подтолкнувших мою семью к созданию нашей компании под ключ. К сожалению, как я уже сказал, когда мы только начинали, мы пришли к выводу, что сверхдешевая недвижимость со сверхвысокой доходностью — это отличные инвестиции. Мы также считали, что лучший способ конкурировать за инвесторов — предлагать низкие цены. Держите цены на низком уровне и дайте инвесторам меньше препятствий для их планов по созданию портфелей.

Я говорю по своему опыту, когда говорю вам, что дешевая недвижимость — определяемая мной как что-либо стоимостью 50 000 долларов и ниже — является худшим вложением «под ключ». У меня они были в моем портфеле, и я управлял ими в прошлом для других инвесторов, и они никому не приносят прибыли. В настоящее время мы управляем более чем 2700 объектами инвестиционной недвижимости «под ключ», и вот наши выводы из анализа фактических данных по управлению этими объектами:

  1. Два процента арендной платы являются единорогами в индустрии «под ключ». Они могут быть обозначены как недвижимость с 2%-ной ставкой, но вы будете платить в виде отложенного обслуживания то, что должны были заплатить за надлежащий ремонт, и увидите, что ваш коэффициент арендной платы снизится до 1,5% или меньше.
  2. Поставщики «под ключ», работающие с этими недорогими объектами недвижимости, должны решить две основные проблемы, и одну, если не обе, в конечном итоге заставить изменить модель.

Невозможно правильно укомплектовать компанию «под ключ» с упором на тесные отношения с клиентами и арендаторами при продаже недорогой недвижимости.Недостаточно места для создания необходимого дохода для создания и обучения команды должным образом. В итоге проигрывают и клиент, и арендатор, что приводит к проблемам для компании.

Нереально, чтобы владелец планировал тратить большую часть дохода на команду и системы, в свою очередь сохраняя низкий собственный доход. По моему опыту, многие выбирают совсем другую концепцию под названием «оставайся маленьким, сохраняй все». Они предпочитают оставаться маленькой компанией, продолжая вести маркетинг, как большая компания, и просто оставлять всю прибыль себе.Вы можете догадаться, кто проигрывает в этом сценарии!

Поскольку ремонт часто проводится по минимально возможным ценам, а некоторые вопросы обслуживания откладываются, эти вопросы в конечном итоге приходится решать, пока арендатор находится на месте. В то же время разрешения являются камнем преткновения, поскольку разрешения могут привести к повышению цен в некоторых случаях на 2% (1000 долларов США в виде разрешений на электричество, воду и газ на объекте стоимостью 50 000 долларов США). Так часто работа выполняется без разрешений, что может привести к большему количеству проблем в будущем, когда необходимо будет решить отсроченное техническое обслуживание, а ни одна работа никогда не вызывала никаких проблем.В какой-то момент необходимо будет разрешить основные работы на объекте, и часто это ложится на владельца, когда он имеет дело с отсроченным обслуживанием.

Арендаторы не слоняются по объектам с текущими проблемами в обслуживании, а управляющие компании не выживают, когда плохо отремонтированные недорогие объекты съедают их время и ресурсы. В сделке просто недостаточно денег, чтобы работать на высоком уровне и выполнять маркетинговые обещания владельцам.

Это порочный круг, когда компания не зарабатывает достаточно денег, чтобы оплатить разрешения или нанять и обучить членов команды.В то же время из-за усилий по удержанию цен на низком уровне необходимо постоянно проводить дополнительную работу. В конце концов, владелец компании «под ключ» понимает, что его время стоит больше, чем он зарабатывает, и ему необходимо изменить свою модель.

Какой инвестор должен покупать недвижимость под ключ?
Ответ таков: любой инвестор, который ценит сервис и качество, а не разрекламированные доходы, и хочет получать стабильный доход в обмен на пассивные инвестиции. К сожалению, это исключает многих инвесторов, которые в конечном итоге продают инвестиции под ключ!

Связанный:  Уроки «готовой к аренде» и инвестиционной недвижимости «под ключ»

Совершенно новые инвесторы, которые изо всех сил пытаются вносить авансовые платежи за инвестиционную недвижимость, должны любой ценой избегать инвестирования «под ключ». Это инвесторы, которые, скорее всего, попадутся на предложение дешевой недвижимости. Помните, что инвестиции под ключ по большей части относятся к категории пассивных. Есть буквально десятки способов начать инвестировать в недвижимость пассивным образом, не рискуя купить дешевую недвижимость под ключ, которая не может работать на ожидаемом уровне.

Какой уровень производительности следует ожидать? Ну, во-первых, не должно быть отложенного обслуживания.Для средней собственности площадью 1500 кв. Футов затраты на ремонт могут легко достичь 25 000 долларов США, если учесть все системы, крышу, полы, краску, замки, двери, оборудование, освещение, разрешения, забор, эстетику и деревья, посаженные рядом с водой и канализацией. .

Со стороны управления инвестор должен ожидать, что компания по управлению имуществом будет принадлежать и управляться компанией «под ключ» и будет нести 100% ответственность за работу этого имущества. Компания по управлению недвижимостью должна быть укомплектована на таком уровне, чтобы арендаторы и инвесторы могли получить быстрое обслуживание и быстрые ответы. На мой взгляд, обслуживание клиентов вписывается прямо в колонку управления недвижимостью, поскольку большая часть общения с инвестором происходит после того, как они приобретут недвижимость, и будет включать управление недвижимостью.

Обслуживание клиентов, по моему мнению, не предполагает, что автоответчик принимает входящие звонки, чтобы вы могли ответить на них. Обслуживание клиентов означает делать все возможное, чтобы инвестор, покупающий на расстоянии 1500 миль, чувствовал, что он сделал компетентные, безопасные и надежные инвестиции. Это означает, что нужно обращаться в случае возникновения проблем и проявлять инициативу в отношении переездов, а также вопросов технического обслуживания и аренды.Хороша ли компания в предоставлении услуг — это уже другая история! Они должны, по крайней мере, иметь персонал и системы на месте, прежде чем они смогут это сделать!

Пассивное инвестирование, особенно инвестиции «под ключ», должно быть направлено на высочайший уровень обслуживания, постоянную прибыль и максимальное удобство. Ничего из этого не происходило, когда я покупал супердешевую недвижимость издалека. Ни одна из этих вещей не была важна, когда мы впервые заявили о покупке и предложении дешевой недвижимости.И ничего из этого нет сегодня, когда инвесторы обращаются к сверхдешевым инвестициям «под ключ». Инвесторы должны придерживаться очень высоких стандартов «под ключ», если они хотят получить хороший и прибыльный опыт.

Вы готовый инвестор? Что бы вы добавили к моей оценке?

Эта статья изначально была опубликована на Bigger Pockets и защищена авторским правом BiggerPockets, 2014,

.

Понимание инвестирования в недвижимость под ключ

Если вы видели термин «под ключ» в списках недвижимости, вы можете спросить себя, является ли это просто умным маркетинговым модным словом или законным ключевым аргументом в пользу продажи дома.Если законно, что это означает для инвестора и может ли инвестирование в недвижимость под ключ быть правильным шагом для вашего портфеля?

Инвестиции в недвижимость под ключ 

Нет единого мнения о том, что означает «под ключ», но обычно в сфере недвижимости это описывает здание, выставленное на продажу, в состоянии, готовом к заселению; и часто занято или доступно для проживания без дополнительных функций или обновлений.

Для инвесторов, поскольку полностью отремонтированная недвижимость сразу же может быть сдана в аренду или занята, она потенциально может принести быстрый денежный поток, поскольку не будет первоначальных затрат на ремонт и / или приведение собственности в соответствие с нормами.

Недвижимость «под ключ» не будет ремонтопригодной, нуждающейся в реконструкции и ремонте, а скорее будет находиться в почти идеальном состоянии с арендатором или без него. Инвестирование в этот тип дома сильно отличается от стратегии покупки, ремонта, аренды, рефинансирования и повторения (BRRRR).

BRRRR чаще используется для быстрой перепродажи с целью получения прибыли, тогда как инвестиции в недвижимость под ключ обычно представляют собой долгосрочную инвестиционную стратегию.

Возможности и игроки в сфере недвижимости под ключ

Продажа недвижимости под ключ

Есть две отдельные группы, предлагающие недвижимость под ключ на рассмотрение: 

  • Агенты по недвижимости или маклеры, которые представляют (и могут даже специализироваться) на продаже домов «под ключ» для продавцов.
  • Инвесторы, покупающие проблемные, лишенные права выкупа и/или оптовые дома, которые выполняют общую перепланировку дома посредством реконструкции и ремонта, превращая дом в потенциальную возможность для покупки «под ключ».

Управление недвижимостью под ключ

Существуют компании по управлению недвижимостью, ориентированные на модель «под ключ», которые не только предоставляют возможности для покупки и/или инвестирования, но также занимаются всеми аспектами выбора арендаторов, сбора арендной платы, обслуживания дома, что обеспечивает инвестору пассивный доход.

Независимо от того, решите ли вы приобрести или поддерживать инвестиции «под ключ» с помощью или без помощи брокера по недвижимости или управляющей компании, в этой отрасли существуют три различных типа инвестиционных возможностей: аренда дома, аренда на время отпуска и коммерческая недвижимость.

Плюсы и минусы инвестирования под ключ

Преимущества инвестирования в недвижимость под ключ

  • Недвижимость может быть привлекательной для арендаторов, как правило, потому, что дом не только готов к заселению, но и обычно имеет более современные удобства и функции.
  • Часто окупаемость инвестиций (ROI) может быть быстрее, чем отремонтированная недвижимость, единица может начать приносить быстрый денежный поток, и для ремонта не требуются авансовые средства.
  • Это позволяет диверсифицировать ваш портфель по типу и, возможно, даже по местоположению.
  • Управляющая компания под ключ, строительная компания или продавец, возможно, уже позаботились о некоторых трудоемких мероприятиях, таких как проверки, оценки, ремонт, поиск и закупка прав собственности, проверка арендаторов, выбор арендаторов и т. д.
  • Имущество легко передать управляющей компании для пассивного вложения дохода.
  • Вы можете продолжать инвестировать в другие области роста, даже если ваш регион находится в упадке.
  • Диверсификация на разных рынках может смягчить последствия изолированного локального спада.

Возможные подводные камни инвестиций под ключ

  • Поскольку недвижимость находится в превосходном состоянии, она, скорее всего, будет оценена соответственно, что сделает ее изначально дороже.
  • Могут быть непредвиденные структурные, электрические или другие проблемы, нераскрытые или нерасследованные.
  • Винтажные, специализированные или уникальные дома могут не подпадать под эту категорию, ограничивающую типы домов для инвестиций.
  • У инвестора будет меньше контроля над внешним видом, планировкой, стилем, бытовой техникой, ландшафтным дизайном и т. д. без дополнительных затрат, и в этот момент дом больше не сдается под ключ.
  • Возможно, потребуется приобрести дом(а) на расстоянии, чтобы найти оптимальную цену покупки в рамках инвестиционного бюджета.Расстояние от собственности требует больше усилий с точки зрения должной осмотрительности как до, так и после покупки.

Где найти недвижимость под ключ

Проведение общего поиска в Интернете и использование сайтов онлайн-листинга может без особого труда выявить возможности. Тем не менее, вы можете поискать в Интернете компанию «под ключ», которая специализируется на продаже готовой недвижимости. Просто знайте, что использование компании, вероятно, повлечет за собой дополнительные расходы, поэтому учитывайте это при расчете рентабельности инвестиций.Хотя вы, возможно, ищете пассивные инвестиции, комплексная проверка перед инвестированием должна быть активным процессом, чтобы помочь снизить риск.

Общие вопросы перед покупкой

Если вы хотите работать с компанией «под ключ», важно задать хорошие вопросы перед покупкой, прежде чем вести дела с поставщиком «под ключ». Некоторые вопросы, которые следует рассмотреть, включают вопросы, аналогичные вопросам о покупке любого дома, но было бы неплохо опросить компанию для получения другой информации, такой как:

Какова их структура компании и процесс от начала до конца?
Как долго они работают и есть ли у них рекомендации и отзывы?
Чем они отличаются от других компаний, работающих под ключ?
Кому сейчас принадлежит дом?
Кто восстанавливает дом?
Предложат ли объем выполненных (или находящихся в процессе) работ?
Если да, предложат ли они детализированную стоимость или, как минимум, список рассматриваемых товаров?
Какие типы недвижимости доступны и были доступны, и есть ли они в рамках вашего бюджета?
Проверки и оценки уже завершены?
Согласится ли компания на независимую инспекцию и/или оценку по запросу?
Является ли объект «под ключ» экологически безопасным с устойчивыми характеристиками собственности?

Самостоятельное управление недвижимостью под ключ 

Многие инвесторы покупают недвижимость «под ключ» и передают ее компании по управлению недвижимостью «под ключ». Но можно ли самостоятельно управлять инвестиционной недвижимостью под ключ? Абсолютно! Как и в случае с любой другой частью портфеля недвижимости, при наличии правильных инструментов и ресурсов инвестор может самостоятельно управлять повседневными делами в роли арендодателя/управляющей компании. Это может быть связано с дополнительными проблемами, но недвижимостью под ключ можно управлять с нужными ресурсами даже в качестве арендодателя на большом расстоянии.

Инструменты и ресурсы для управления арендой под ключ

Чтобы быть самоуправляемыми, инвесторам потребуется несколько инструментов и ресурсов для поддержания высоких стандартов собственности и низкой текучести арендаторов, хотя, вероятно, они не находятся в непосредственной близости от собственности.Удаленное управление может быть трудным, но не невозможным при тщательном планировании.

Создайте надежную команду

Вам, безусловно, потребуется выбрать и создать обширный список поставщиков, таких как электрики, сантехники, ландшафтные дизайнеры и т. д., поскольку вам придется в значительной степени полагаться на этих подрядчиков и экспертов, которые будут заботиться о ваших инвестициях, как если бы они были их собственными.

Подготовка к непредвиденным обстоятельствам

От аномальной жары до ураганов, чрезвычайных ситуаций и катастроф может произойти в любое время.Очень важно, особенно в качестве арендодателя, проживающего на дальнем расстоянии, заранее подготовиться к стихийным бедствиям для сдаваемой в аренду недвижимости.

Автоматизация программного обеспечения

Необходимо иметь хорошее программное обеспечение для управления недвижимостью, которое позволяет автоматизировать все аспекты управления недвижимостью. Убедитесь, что программное обеспечение предлагает онлайн-порталы арендаторов, функции обмена текстовыми сообщениями и электронной почтой, а также электронные подписи для таких документов, как договоры аренды и аренды.

Электронные платежи

Как правило, хорошее программное обеспечение арендодателя позволяет вам взимать арендную плату в электронном виде, чтобы избежать ужасного оправдания «чеки по почте». Некоторые провайдеры даже позволяют арендаторам платить наличными в удобных местных магазинах шаговой доступности, устраняя необходимость не только в обращении с деньгами, но и в автоматическом учете ввода данных о полученных средствах.

Поиск помощи для вашей недвижимости под ключ

Самостоятельное управление портфелем «под ключ» может быть невозможным для вашей бизнес-модели или ситуации, существует множество компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются не только на поиске новых объектов аренды «под ключ» для инвестора, но и на предоставлении полного комплекса услуг по управлению недвижимостью.При этом ваш доход будет более пассивным, поскольку вы позволите управляющей компании заниматься повседневными делами по подбору арендаторов, сбору арендной платы и содержанию имущества.

Так же, как есть поставщики недвижимости под ключ, есть также компании по управлению недвижимостью под ключ, и иногда они могут быть одинаковыми. Еще раз позаботьтесь о том, чтобы проверить и задать хорошие вопросы, чтобы убедиться, что они учитывают ваши интересы и не пропускают жизненно важные шаги в подготовке к заселению или экономят на критериях выбора арендатора только для того, чтобы занять дом теплым телом, а не идеальным. кандидат в арендаторы.

Покупка у той же компании, которая будет управлять недвижимостью, может вызвать конфликт интересов или причинить дискомфорт, поэтому рассмотрите возможность найма компании по общему управлению недвижимостью либо в этом районе, либо такой, которая может управлять вашим портфелем недвижимости, где бы она ни находилась. .

Сводка 

Объектов аренды «под ключ» предостаточно, и их можно найти, работая с агентом по недвижимости, проводя поиск в Интернете или работая с компанией «под ключ».

Покупная цена дома, готового к заселению, как правило, выше, поэтому может потребоваться изучить различные рынки, чтобы найти дома, соответствующие вашему бюджету.Покупка за пределами вашего региона может создать проблемы для удаленного управления.

Независимо от того, инвестируете ли вы в дома для одной семьи, дома для отдыха или коммерческую недвижимость, для действительно пассивного сценария дохода вы можете захотеть нанять компанию по управлению недвижимостью «под ключ» или компанию по управлению недвижимостью для повседневных операций.

Инвестиции никогда не бывают без риска, поэтому будьте готовы потратить значительное время на комплексную проверку перед покупкой или наймом сторонней компании для управления вашим портфелем, что является хорошим советом для любого предприятия по аренде недвижимости.


СВЯЗАННЫЕ ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС:

Под ключ дороже?

Как быть уверенным, что вариант под ключ не дороже?

Стоимость является самым большим фактором любого проекта самостоятельной сборки, из-за которого многие проекты сталкиваются с проблемами. Важно, чтобы каждый самостроитель с самого начала понимал реальную стоимость, поскольку вокруг много противоречивой информации. Давайте посмотрим на факты.

В 2017 году большая часть затрат на самостоятельное строительство составляла от 1600 м2 до 2000 м2 полезной площади (общая внутренняя площадь, GIA) для полностью завершенного дома, готового к заселению.Эти цифры верны независимо от того, самостоятельно ли вы управляете своей сборкой или используете готовое решение. Разница в стоимости возникает из-за любых конструктивных различий и спецификаций материалов и изделий. Эти затраты на строительство хорошо подтверждены и должным образом задокументированы, если вы знаете, где их найти, например, в Королевском институте дипломированных геодезистов.

Многие люди используют публикации о самостоятельном строительстве и телешоу для получения информации , но они могут быть источником чрезвычайно вводящей в заблуждение информации, которая с самого начала направляет самостроителей на ложный путь.В недавнем примере были представлены два дома: один был разработан архитектором, проект самостоятельной сборки с хорошо проработанным планом затрат, со стоимостью строительства 1695 фунтов стерлингов м2.

Второй, представленный в статье на 51 странице журнала, посвящен проекту читателя. Проект дома значительно сложнее, включает в себя подвал, дубовый каркас и построен на гораздо более высоком уровне спецификации, включая плитку и кирпич ручной работы. Так почему такая большая разница в стоимости? Проще говоря, первое было правильно оценено профессионалами.

Почему это так важно? Это из-за высокой стоимости, финансовой и эмоциональной, для ничего не подозревающих, стремящихся к самостоятельному строительству!

Люди берутся за самостоятельные проекты, полагая, что их бюджет разумен, но их надежды рушатся, часто после того, как они потратили деньги, чтобы получить разрешение на строительство, или, что еще хуже, дошли до того, чтобы выставить свой проект на торги. Некоторые вложили средства в строительство участков, полагая, что их бюджет увеличится. Это предположение не является необоснованным, если исходить из доступной им информации.

Это лишь одна из причин, по которой «под ключ» можно избежать таких кошмарных сценариев. Мы проведем вас через ваш проект от начала до конца, мы сосредоточимся на контроле затрат, и вы с самого начала знаете, сколько будет стоить ваш проект, исходя из реалистичных цифр.

Наше уникальное решение «под ключ» не означает, что вам придется платить за то, что вам не пришлось бы делать, если бы вы сами управляли проектом. Это означает координацию, сотрудничество и пристальное внимание к экономической эффективности — вы получаете выгоду от покупательной способности, знаний и опыта хорошо зарекомендовавшей себя компании.Наш подход «под ключ» уникален, и все зависит от деталей — например, мы работаем с местными строителями на объекте, обеспечивая хорошее соотношение цены и качества и снижая затраты, избегая потенциально высоких транспортных расходов.

Я самоучка, я не хочу терять контроль над своим проектом.

Наше готовое решение дает вам знания и опыт команды экспертов, но мы никогда не упускаем из виду, что это ваша сборка. Мы тесно сотрудничаем с нашими клиентами на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить ваше полное участие на каждом этапе пути.

«Ваши услуги «под ключ» означают, что я действительно получаю удовольствие от строительства дома для отдыха нашей мечты. Я могу участвовать во всех приятных моментах, зная, что ты позаботишься обо всех стрессовых моментах! Для меня «под ключ» означает, что у вас есть пара надежных рук, которые будут заботиться о вас на протяжении всего процесса. Но я также очень нервничал из-за этого, потому что я действительно хотел участвовать во всех процессах принятия решений, и мне нужно было знать, что я не собираюсь оставаться в стороне от процесса».
С Нэш

«Команда работала с нами на протяжении всего проекта, от ранних стадий проектирования до завершения.Теперь у нас есть замечательный дом с дубовым каркасом, который мы с удовольствием показываем многим другим клиентам».
К Хэнсон

Что такое сборка под ключ? | Новости

Мы знаем, каким стрессовым может быть строительство дома — от получения согласия до поиска строительных материалов — это может быть непосильным процессом для покупателей жилья. Чтобы помочь клиентам избежать всех ненужных хлопот и стресса, здесь, в Summit Homes, мы предоставляем сборки под ключ . Не совсем понимаете, что такое дом под ключ? Не волнуйтесь, мы проведем вас через это.

Дом под ключ — это просто готовый дом, готовый для вашего проживания. Бремя завершения и юридическая ответственность за проектирование и строительство дома лежит на нас, не вы .

Наша команда экспертов по проектированию и строительству поможет вам построить дом, о котором вы мечтали. От начала до конца мы позаботимся обо всем процессе, чтобы вам не пришлось беспокоиться о мельчайших деталях.

Каковы преимущества сборки под ключ?

«Под ключ» делает строительство собственного дома простым и доступным.Многие из наших клиентов хотят построить свой собственный дом, но у них нет времени на проектное управление целой кучей подрядчиков и специалистов, чтобы выполнить работу.

Наши конструкции «под ключ» помогут вам принять участие во всех важных решениях и «забавных частях» проектирования и строительства вашего дома, но без стресса.

Как ваша строительная компания, мы связаны контрактом с проектом до тех пор, пока он не будет завершен и готов к вашему заселению. Поскольку мы несем юридическую ответственность за проект, а не вы, мы заинтересованы в том, чтобы завершить дом так быстро и эффективно, как возможный.

В Summit Homes мы гордимся тем, что строим высококачественные дома в короткие сроки (обычно 10-12 недель). Мы придерживаемся наших сроков всеми возможными способами, гарантируя, что вы получите дом, которого заслуживаете, без длительного ожидания.

Мы слышим от многих людей о том, какими ужасными могут быть кредиты на строительство. Их часто бывает трудно обеспечить, и, как правило, они имеют более высокие ставки, чем другие кредиты. Со строительством «под ключ» вы избежите хлопот, связанных с получением кредита на строительство, что поможет вам сэкономить деньги и вместо этого использовать эти деньги для отделки вашего нового дома!

Строительство дома под ключ с Summit Homes

Мы делаем процесс строительства дома простым и легким для покупателей первого дома.Поэтому, если вы беспокоитесь, что у вас недостаточно депозита, чтобы получить свой первый дом, мы можем помочь! Мы предоставляем строительство под ключ для первых покупателей с всего лишь 5% депозита.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.