Этаж — это… Что такое Этаж?

этаж — а, м. étage m. 1. Часть здания, включающая всю совокупность помещений, расположенных на одном уровне. БАС 1. С 30 гг. 18 в. в знач.: ярус дома, эпизодически ярус в театре, на корабле. В общее употр. входит с 60 х гг. 18 в. Бирж. 147. Верхний этаж …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

ЭТАЖ — (фр.). Ярус в домах, зданиях. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ЭТАЖ франц. etage, пров. etadge, ит. etaggio, жилище, средневек. лат. estagium, stagium, от лат. static, положение, от stare …   Словарь иностранных слов русского языка

этаж — жилье, бейсмент, бельэтаж, империал, аттик, подклет, ярус Словарь русских синонимов. этаж жильё, ярус (устар.) Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова. 2011 …   Словарь синонимов

Этаж — Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по французски étage)  уровень здания над (или под) уровнем земли.

Этаж  пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения. Пол следующего и потолок предыдущего этажа… …   Википедия

Этаж —         в горном делe (a. level; н. Sohle; ф. etage, niveau, horizon; и, nivel, piso, planta) часть шахтного поля, ограниченная по падению (этажными) вентиляционным и откаточным штреками, по простиранию границами шахтного поля. Pазделение… …   Геологическая энциклопедия

ЭТАЖ — ЭТАЖ, этажа (этажа устар.), муж. (франц. étage). 1. Продольная часть дома, ряд помещений на одной высоте. Дом в десять этажей. «Наша улица улиц столичных краса, в ней дома всё в четыре этажа.» Некрасов. 2. перен. То же, что круг в 7 знач.… …   Толковый словарь Ушакова

ЭТАЖ — ЭТАЖ, а, м. Часть здания Ч ряд помещений, расположенных на одном уровне. Дом в два этажа. Верхний э. Подвальный э. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 …   Толковый словарь Ожегова

ЭТАЖ — муж. , франц. ряд, по уровню, один над другим; прясло (в моск. гостинном дворе), ярус, связь. Дом в два этажа, двупрясельный. В Париже все дома в 6 и 7 этажей, семиярусные. Светелка в верхнем, в третьем этаже. Считают и потолками: дом в три, в… …   Толковый словарь Даля

Этаж — часть дома между отметкой перекрытия (пола по грунту) и верхом перекрытия над данным помещением (полом следующего этажа)… Источник: Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района МО от 23.12.2008 N 3/26 О …   Официальная терминология

этаж — этаж, род. этажа и устарелое этажа, предл. о (на) этаже и устарелое этаже …   Словарь трудностей произношения и ударения в современном русском языке

этаж — Часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики здания, сооружения, помещения EN storeystory DE EtageGeschoßStockwerk FR… …   Справочник технического переводчика

Как определять количество этажей и этажность, в частности при наличии в здании технических этажей и техподполья.

Включение в подсчет количества этажей технического подполья высотой 1,8 м и менее, с локальным увеличением высоты технического подполья в помещениях для обслуживания здания с размещением оборудования.

Главная страница » Как определять количество этажей и этажность, в частности при наличии в здании технических этажей и техподполья. Включение в подсчет количества этажей технического подполья высотой 1,8 м и менее, с локальным увеличением высоты технического подполья в помещениях для обслуживания здания с размещением оборудования.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и не может заменяться термином «этажность».

В соответствии с приложением «Г» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. В.1.6 приложением «В» к СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные», письма Минстроя России от 23.10.2015 г. № 34425-АБ/08 при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический выше 1,8 м, мансардный и другие.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
В соответствии с пунктом Б. 32.1 приложения «Б» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. 2.7 приложения «Б» к СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой 1,8 м и менее этажом не является.
Таким образом при подсчете количества этажей и определении этажности здания пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м не учитывается. Но при размещении в техническом подполье помещений для обслуживания зданий с увеличением высоты помещений более 1,8 м и размещением технического оборудования, при подсчете количества этажей техническое подполье учитывается.

Согласно п. В.1.6 приложения «В» к СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные», подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. Согласно приложения «Б» к СП 55.13330.2011«Дома жилые одноквартирные» определение подполья — это пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.
Согласно п. В.1.6 приложения «В» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Возврат в раздел Архитектурные решения.

Что это — этаж: определение термина, нормы и требования

Это понятие очень распространено и в обыденной речи, и в специализированной литературе. Но что такое этаж? В статье мы развернуто ответим на этот вопрос. Рассмотрим самые распространенные типы этажей. А также ответим, что такое этажность здания. Начнем с главного понятия.

Что такое этаж?

Слово произошло от франц. étage — «уровень».

Что такое этаж? Представим несколько определений понятия из словарей:

• Часть пространства строения между двумя горизонтальными перекрытиями его пространства. То есть между потолком и полом. Это пространство, собственно, и выступает помещением. Этажом также называется уровень здания не только над, но и под уровнем земли.
• Часть здания, включающая в себя помещения, расположенные строго на одном уровне.
• Ряд предметов, что расположены горизонтально, находятся относительно друг друга на одном горизонтальном уровне.
• Часть шахтных полей, что расположена между штреками.
• Часть шахтного поля, что ограничена по падению этажными откаточными и вентиляционными штреками (по простиранию границ данного шахтного поля).
• Продольная часть дома, все помещения которой расположены на одном уровне.
• Основной уровень постройки, который отсчитывается от уровня земли вверх или вниз.
• Часть здания, которая включает в себя все помещения, полы которых расположены на одном и том же горизонтальном уровне.
• Часть строения по высоте, ограниченная полом и покрытием или полом и перекрытием.
• Часть дома между отметками перекрытия (полов по грунту) и верхом перекрытия над этим помещением (то есть полом вышерасположенного этажа).
• Какой-либо ярус в различных строениях.

Синонимы слова

В зависимости от контекста, слово «этаж» можно заменить родственными понятиями:

• Уровень.
• Ярус.
• Аттик.
• Бельэтаж.
• Подклет.
• Ценакул.
• Империал.
• Бейсмент.

Важные характеристики

Вы теперь знаете точные определения, что такое этаж дома. Самой важной его геометрической характеристикой является высота. В данном контексте это строго вертикальное расстояние от уровня пола учитываемого этажа до уровня пола вышерасположенного этажа.

Что касается типовых характеристик большинства построек в РФ, стандартная высота этажа здесь — 2,7 м. Но не во всех здания высота этажей одинакова. Например уровень, на котором располагается вестибюль здания, в некоторых построек несколько выше, чем другие этажи.

Жилые площади как в частных, так и многоквартирных строениях не всегда расположены лишь на надземных этажах. Где-то — и в подвальных, мансардных.

Кроме многоэтажных, существуют и многоуровневые дома. Такие строения обычно разделяются на несколько горизонтальный частей, смещенных относительно друг друга примерно на пол-этажа. Одним из показательных примеров тут является многоуровневая парковка.

Разновидности

Что такое этаж, мы установили. Теперь разберем основные его типы:

• Надземный. Это этаж, отметка пола которого не ниже отметки уровня земли.
• Цокольный. Что такое цокольный этаж? Этаж с отметкой пола помещения ниже отметки земли. Притом на высоту не менее половины высоты помещения, что расположено на таком этаже. Можно сказать, что это полуподземный этаж, большая часть которого расположена над землей.
• Подвальный. Этаж с отметкой пола помещения ниже отметки уровня земли более чем на половину высоты данного помещения. Можно также сказать, что это полуподземный этаж, большая часть которого расположена под землей.
• Подземный. Этаж, отметка уровня пола помещений которого ниже уровня земли.
• Технический. Или тех. этаж многоквартирного дома. Что это? Этаж, где обычно размещается какое-либо инженерное оборудование. Также он может использоваться для прокладки коммуникаций. Чаще всего расположен в нижней части здания — так называемое техническое подполье. Но может быть устроен и в средней, и в верхней (иное название — технический чердак) части здания.
• Мансардный. Или чердачный этаж. Мансарда, соответственно, расположена в чердачном пространстве, фасад которого может быть как полностью, так и частично создан поверхностями ломанной или наклоненной крыши.

Понятие этажности

В основном строения классифицируются по уровню этажности. Так называется количество этажей в здании. При подсчете этажности учитывается количество именно надземных уровней. В их число включается также технический, мансардный и цокольный этаж. Последний — лишь в случае, когда верх его перекрытия располагается выше планировочной средней отметки земли не менее чем 2 метров.

Что такое этажность здания? Понятие не нужно путать с характеристикой «количество этажей». Этажностью измеряется только надземная часть строения. Количество этажей — это число всех уровней здания. Включая подземные, цокольные, технические, надземные, мансардные, подвальные и проч.

Термин «количество этажей» фигурирует в отечественном Градостроительном кодексе. Это критерий необходимости проведения госэкспертизы проектной документации какой-либо постройки. Тут его невозможно заменить термином «этажность».

Но при этом необходимо отметить, что данное уточнение имеет значение только при определении необходимости государственной экспертизы проекта. В большей же части случаев используют именно понятие «этажность» при уточнении изменении каких-либо характеристик здания. К примеру, относящихся к исторической застройке, нуждающихся в реконструкции, реставрации, выражающейся в пристройке дополнительного этажа.

Что касается этажности, с ее помощью здания классифицируют на несколько типов:

• Малоэтажные.
• Среднеэтажные.
• Многоэтажные. Самыми высотными здесь являются небоскребы, которые могут включать в себя до сотни этажей.

Такое разделение в том числе важно для определения применения к зданиям тех или иных государственных санитарных норм. Так, для высотных многоэтажных зданий необходимой является установка дополнительных систем обеспечения безопасности людей. К примеру, незадымляемых лестничных клеток, систем пожаротушения и проч.

Нормы

Термины, нормы и требования касательно этажей, их конструкции заключены в следующих российских нормативных актах:

• СНиП 31-01.2003. «Многоквартирные жилые здания». Требования к высоте этажей и этажности вообще обозначены прямо или косвенно в разделах «Общие положения», «Требования к помещениям квартир», «Несущая способность», «Пожарная безопасность», «Обеспечение эвакуации».
• СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного значения».
• СНиП 31-06-2009. «Общественные сооружения и здания». Приложение Б — здесь во втором разделе приложения приведены определения этажа и его вышеобозначенных разновидностей. Приложение Г — правила подсчета этажности здания. Приложение Д — перечень помещений, обустройство которых предусматривается в цокольном и подвальном этажах общественного сооружения.
• Письмо Минэкономразвития РФ от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 «Об определении этажности, количества этажей…». Собственно, в письме представлены определения этажей, а также количества этажей и этажности.

Цоколь

Что такое цокольный этаж? Цоколь — это один из эффективных способов увеличить полезную площадь дома. Что весьма актуально не только при постройке многоквартирных сооружений, но и частных домов.

Цокольный этаж — надземная часть фундамента. Его главное отличие от наземных этажей — некоторой своей частью (большей или меньшей) цоколь углублен в грунт. Это его несколько роднит с подвальными, подземными помещениями. Но в этом числе цоколь более других возвышается над землей. Кроме того, он является и более практически применимым. В цоколе можно расположить как жилые комнаты, так и хозяйственные помещения.

Что такое цокольный этаж в доме? Приведем определение из СНиП. Этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной грунтовой отметки на высоту не более 1/2 помещения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Уровень считается таковым, если верхняя часть перекрытий его помещений расположена выше среднего проектного уровня грунта не более чем на 200 см.

Преимущества цоколя

Что такое цокольный этаж в жилом доме, мы установили. Представим его самые видимые преимущества:

• Возможность увеличения полезной площади строения, которую допустимо использовать по разнообразным назначениям.
• Рациональное размещение помещений жилого строения. Например, в цоколе часто проектируются прачечные, хранилища продуктов, подсобные, хозяйственные помещения и проч.
• По строительным СНиПам на цокольном этаже возможно размещать различное оборудование. То есть, использовать его в качестве технического. Это удобно и для владельцев загородных домов. В цоколе, например, можно расположить газовое, отопительное оборудование, а не возводить для него отдельный хозблок, занимать дополнительное пространство на участке.
• Цоколь позволяет построить частный дом большей этажности. Например, по СНиПам в частном секторе недопустимо возводить жилые строения выше 2-х этажей (включая мансардный). Цокольные уровни не входят в этот запрет — если возвышаются над уровнем земли не более чем на 2 метра.
• По своей площади цокольный этаж может быть как равным площади дома, так и быть, большее его первого уровня. Во втором случае перекрытие цоколя делают эксплуатируемой кровлей. Например, в случае с загородными постройками на ней можно возвести террасу.

Конструктивные особенности цоколя

Цокольный этаж. Что это такое? Фото наглядно демонстрирует. Как заметно на изображении, между фундаментом цокольного и подвального помещения нет большой разницы. Тут актуально возведение традиционного ленточного фундамента или же залитие монолитной армированной плиты. Подошва основания будет расположена ниже уровня пола.

Перекрытие, стены цоколя возводят из бетона, фундаментных блоков. Их характеристики зависят от климатических условий местности, условий грунта. Так, если субстрат сухой, используют пустотелые легкие блоки. Они хорошо сохраняют тепло — в случае, если в цоколь будет проведено отопление. Но нуждаются в отделке и изоляции специальным утеплительным материалом.

Цокольные помещения обязательно должны иметь вентиляционные продухи и для обеспечения циркуляции воздуха, и для исключения образования конденсата.

При возведении цокольных уровней большое внимание уделяют прочности конструкции. Поэтому по смете строительство цоколя порой выходит дороже, чем нескольких надземных этажей.

Экономить на гидроизоляции в данном случае совершенно не стоит. Влага и сырость не только негативно влияют на состояние строительных материалов, но и приводят к образованию плесени, что вредна для здоровья проживающих в доме людей. Чтобы цоколь не подвергался постоянному влиянию осадков, строители делают по всему периметру дома отмостку.

Предназначение цоколя

Мы уже отмечали, что цокольные уровни являются универсальными. Рассмотрим два из самых распространенных применения:

• Технические помещения. Чаще всего в цоколе устраивают газовую котельную, так как это разрешено по СНиПу. На подвальном этаже ее разместить уже нельзя. В качестве экономии места в цоколе оборудуют гараж. Но это не самый удачный вариант — выхлопы и прочие химические запахи от автомобиля поднимаются по вентиляционной шахте и беспокоят жителей дома.
• Жилые помещения. В цоколях (особенно в загородных домах) нередко размещаются жилые комнаты. Кто-то использует этот уровень для бассейна, спортивного, игрового зала. Но чтобы использовать этаж в таких целях, нужно хорошо продумать его защиту от влаги и перепадов температур. Изоляционные работы в таком случае проводят с внешней части фундамента. Привлекательными вариантами для цоколя являются бани, хамамы, тренажерные залы, бильярдные, рабочие кабинеты, детские комнаты, спальни.

Антресольный уровень

Что такое антресольный этаж? Это относительно легкие конструкции, устанавливаемые в помещениях с высокими потолками. Цель — увеличение общей полезной площади строения. Второе название антресолей — мезонин, промежуточный этаж.

Со стороны он может смотреться или как полноценный второй этаж, или как встроенный внутренний балкон. Об обустройстве антресолей нужно позаботиться или на стадии строительства здания, или при перепланировке помещения.

Что такое антресольный этаж? Определение: дополнительный уровень в здании с высокими потолками. Рекомендуется устанавливать антресоли в помещениях высотой примерно 5 метров. Для компактного мезонина хватает и 3 метров. В зависимости от конструкции, антресоли могут выдержать нагрузку в пределах 100-200 кг/м².

Антресольные этажи актуальны в следующих зданиях:

• Жилые частные дома.
• Лофты.
• Кафе.
• Офисные помещения.
• Торговые центры.
• Промышленные помещения.

Характерные особенности мезонина:

• Сравнительно небольшая толщина перекрытий.
• Нет необходимости в утеплении.
• Способствует максимально полезному использованию площадей строения.

Антресольный этаж в жилом доме можно использовать в следующих целях:

• Зона отдыха.
• Спальная зона. На нижнем уровне тут удобно расположить гардеробную.
• Детская зона. На мезонине — спальное место, на нижнем уровне — игровая.
• Личный кабинет или личная библиотека.

Высота верхнего уровня здесь, как правило, больше высоты нижнего. Для комфортного пребывания на антресолях в этом пространстве устанавливается окно, вентиляционный канал. Наиболее удачная система отопления — теплые полы. При обычном центральном отоплении на верхнем уровне всегда будет жарко, душно, а на нижнем — холоднее.

Этаж — весьма распространенное понятие. Он может быть надземным, подвальным, техническим, антресольным или цокольным. К каждой из этих разновидностей — свои требования по СНиПам. Кроме того, этажность — это одна из важнейших характеристик различных строений.

Статья 24. Требования к техническому плану / КонсультантПлюс

Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 30. 04.2021 N 120-ФЗ)

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.

(часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Чертежи планов этажей зданий

Когда составляют планы этажей, то обязательно указывают на них названия помещений. Сделать это можно следующими способами:

• Привести их в таблице (экспликации) помещений

• Указать их непосредственно на чертежах

Во втором случае номера помещений нужно поставить в кружках. Если назначение того или иного помещения понятно и без указания наименования, то оно не наносится на чертеж. Чаще всего так поступают при составлении планов жилых помещений.

 

План первого типового этажа

 

 

 

 

Ниже приведено изображение, на котором имеется небольшая часть плана, составленного для типового этажа кирпичного жилого здания. На этом плане указаны размеры и размерные линии, а также нанесены координационные оси.

Привязка вентиляционных каналов, которые следуют из подвала и поэтому обозначены буквой П, дана по оси Б, в продольной стене. Для строительства вентиляционных каналов в поперечных стенах используются развертки стен с каналами, которые относятся к категории специальных чертежей. На планах дано указание того, в какую именно сторону должны открываться все изображенные на их двери. На плане, приведенном ниже, в соответствии с принятыми и действующими правилами и нормами пожарной безопасности, изображено, что входные двери должны открываться наружу, а те, что ведут в квартиру – внутрь. Для обозначения оконных блоков на плане использованы марки ОК2 и ОК3. Антресоли изображаются при помощи прямоугольников с выполненными штриховыми линиями диагоналями.

 

Положение секущих плоскостей, необходимых для создания соответствующих разрезов, показано на плане разомкнутыми линиями 1 – 1 и 2 – 2.

План второго типового этажа

 

Согласно действующим правилам, размеры отдельных комнат на планах этажей не проставляются. Дело в том, что они дополняются таким документом, как план секций, имеющий более крупный масштаб. На нем указываются не только все необходимые размеры, но и маркировки перегородок ( ПГ ), маркировки дверей ( Д ). Кроме того, на плане секций производится также обозначение оборудования кухонь и санузлов.

На приведенном ниже рисунке дано изображение фрагмента секций здания, в которой располагается двухкомнатная квартира типовой планировки. На этом плане указаны:

• Размеры всех комнат

• Площади всех комнат (подчеркнутые числа)

• Жилая и полезная площадь квартиры (обозначены с помощью дроби)

• Марки дверных блоков ( ДК, Д2, Д3, Д4 )

• Марки балконных дверных блоков ( БДУ1п )

• Перегородки ( ПГ6, ПГС21 )

• Фрамуги ( Ф4 )

Перегородка, расположенная между двумя соседними квартирами по оси 4 является составной. Ее образуют две перегородки ПГ1, каждая из которых имеет толщину 100 миллиметров. Толщина всех остальных перегородок составляет 80 миллиметров. Согласно действующим правилам и нормам составления строительной документации на рабочих чертежах, входящих в комплект АС, можно изображать санитарно-техническое оборудование и конструктивные элементы зданий.

Секции типового этажа жилого дома

 

Узлы деревянных коробок

 

 

Для изображения таких конструкций, как перегородочные панели, а также различных узлов и деталей деревянных коробок в более крупном масштабе делают отдельные чертежи. На тех из них, что приведены на рисунке слева, выносными элементами изображены детали узлов 1 и 2 (на плане они помечены кружками). При помощи условных изображений на чертежах деталей в разрезах показываются цементный раствор, деревянные элементы и т.п.

Ведомость отделки помещений входит в комплект чертежей архитектурно-строительной части проекта. В ней указывается качество и характер отделки стен, полов, потолков, перегородок, а также столярных изделий, имеющихся во всех помещениях.

Ведомость отделки помещений

 

При проектировании сборных зданий, все элементы которых изготавливаются промышленным способом (щитовых, панельных), вычерчивание планов этажей производится схематично, а нанесению подлежат только основные размеры. Кроме поэтажных планов выполняются также монтажные схемы и планы. На них показывается маркировка и расположение друг относительно друга всех конструктивных элементов. Схемы расположения сборных конструкций и монтажные планы являются составными частями комплектов чертежей марки КЖ (конструкции железобетонные).

Часть плана заготовительного цеха

На плане производственного здания, выполненном в масштабе 1:400, все основные элементы сопровождаются как ссылками на деталировочные чертежи (то есть выносные элементы) данного и прочих комплектов ( КМ,КЖ,АР ), так и поясняющими надписями. Узлы помечены кружками, номера выносных элементов приведены на полках, на листы чертежей дана ссылка. Мостовые краны, имеющие грузоподъемность 10 тонн показаны сплошными тонкими линиями, места разрезов определены линиями сечений 1 – 1 и 2 – 2.

В более крупном масштабе ( 1:100 ) выполнен «Фрагмент плана 9 на отметке 6,600». Условные изображения материала нанесены на разрезе колонн и перегородок, кроме того, показаны четверти в оконных проемах и элементы санитарно-технического оборудования.

Чертеж плана производственного здания

 

В комплект архитектурно-строительных чертежей АС входят также планы полов и кровли, подземных помещений и конструкций, а также схемы расположения перегородок.

 

 

 

Подсчёт этажности здания — Малахов В.А.

Автор Валерий Малахов На чтение 5 мин Опубликовано 3 августа, 2013

Ренат

Торговый центр 3 этажа и подвал. В документах написано 4 этажа, это ошибка или подвал тоже считается этажом. Не цоколь.

Ответ: Если честно, в руках я не держал этот документ и обсуждать его полезностей мало.
Однако скажу, что «подвальной этаж», как его не прячь, всё же этаж.
Если Вас интересует «этажность здания» — то здание трёх-этажное, если интересует «количество этажей» — то справедливо сказать, что их четыре. И то и другое существующие термины.
Быть может Вам интересен будет СП 118.13330.2012 Приложение Г (обязательное). Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Приложение Г (обязательное)
Г.1 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.

Г.2 Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Г. 3 Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
лифтовых шахт;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Г.4 В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Г.6 Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
Г.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.
Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.
Г.8 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б, определение этажности следует применять для каждого помещения в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.
При определении этажности здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
Г.9 Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Что не так с многоэтажками и какие дома станут популярными к концу XXI века

Коробки, муравейники и даже «человейники» – как только не называют современные многоэтажные дома, которые выросли на окраинах практически каждого крупного российского города.

Но действительно ли с ними все так плохо? Сегодня мы попытаемся защитить многоэтажки, расскажем о плюсах и минусах других видов жилья, а также покажем, какими будут дома будущего.

За что принято ругать многоэтажки?

Слишком много этажей

Казалось бы, что в этом такого? Наверняка большинство людей даже и не заметят, если переедут из квартиры на 5 этаже в квартиру на 15. Главное, чтобы лифт работал исправно, а остальное уже не так важно.

На самом деле высокая этажность здания становится причиной множества проблем для жильцов. Для краткости мы рассмотрим 2 основные.

Первая проблема – социальная. Давайте проведем маленький мысленный эксперимент. Вероятнее всего, как и сотни тысяч других людей, вы выросли в малогабаритной квартире в хрущевке. Обычно в таких панельных домах было 5 этажей, а в одном подъезде жило (и живет до сих пор) по 15–20 семей.

Даже не обладая феноменальной памятью, можно хотя бы приблизительно вспомнить, кто там жил. Например, в соседней квартире был мальчик, который приглашал ваc поиграть в «Сегу» на выходных, этажом ниже – девочка, которой вы в первый раз в жизни подарили валентинку, а на первом – злая бабуля, которая гоняла всех ребят со двора за слишком громкие крики и постоянный стук мячей.

В современных многоэтажках такое практически невозможно: в подъезде живет еще 300 человек, лица и имена которых трудно держать в голове. Из-за этого в новостройках люди не объединяются в сообщества: дети не находят новых друзей, а взрослые – единомышленников, которые могут помогать друг другу.

Вторая проблема связана с рисками для здоровья. По мнению архитекторов, людям наиболее комфортно живется максимум на высоте 4 этажа. Это замечают и сами жители многоэтажек. Так, врачи из Бельгии выяснили, что обитатели квартир на высоких этажах оценивают состояние своего здоровья гораздо ниже, чем люди, живущие на первом, втором или третьем.

Это же подтверждает статья профессора Викторианского университета Роберта Гиффорда. В нем профессор провел анализ 99 исследований, в которых рассматривалось влияние проживания в многоэтажках на на физическое и психологическое здоровье. Результат тут тоже неутешительный: только в 17 исследованиях отмечалось положительное влияние. В остальных 82 исследователи утверждали, что жильцы с разной степень негатива оценивают проживание в многоэтажках. 

Кроме того, для здоровья может быть опасен даже сам вид и дизайн многоэтажек. Об этом пишут ученые-видеоэкологи, которые занимаются исследованиями влияния внешней среды на состояния человека. Монотонные и непропорциональные человеку здания, оставляющие для взгляда мало «зацепок» в виде зелени, архитектурного декора вредны для психологического состояния человека.

Слабая инфраструктура

Чаще всего высотный новострой появляется за городом, образуя при этом огромные микрорайоны. Получается, что на окраине города N появляется новый город Y, полностью состоящий из многоэтажек. В рядах из одинаковых зданий высотой в 20–30 этажей может жить до 100 000 человек. Внушительно, не правда ли?

Однако подобный микрорайон только формально можно считать городом. О какой-либо развитой инфраструктуре здесь не может идти и речи. Проектируя новый микрорайон, в котором будут жить десятки или даже сотни тысяч жителей, невозможно учесть предпочтения каждого. Поэтому, да, обычный супермаркет вроде «Пятерочки» будет в шаговой доступности от вашего подъезда. А вот магазин с какими-нибудь экзотическими морепродуктами или лавка для вегетарианцев – нет.

Живя в микрорайоне из многоэтажек, люди лишают себя доступа ко многим элементам городской жизни. Об этом еще 5 лет назад предупреждала австралийский архитектор Керри Клэр. Она писала, что многоэтажки уничтожают «городскую ткань» и отрезают людей от уличной жизни.

Эту же мысль еще 60 лет назад высказывала писательница и основательница движения нового урбанизма Джейн Джекобс. В своей книге «Смерть и жизнь больших американских городов» она называла коридоры и подъезды в высотках мрачными ловушками, которые не дают жителям выйти наружу.

Неудобное расположение

Как мы уже упоминали выше, многоэтажные районы обычно вырастают за городом, на месте бывших полей. И даже если туда проведут троллейбусную линию или метро (последнее бывает очень редко), вам понадобится очень много времени и пересадок, чтобы добраться до центра.

Неудобный и постоянно забитый общественный транспорт часто вынуждает людей приобретать машину, что в итоге приводит к огромным пробкам и недостатку парковочных мест. Можно подумать, что достаточно всего лишь построить больше парковок и расширить дороги, но, к сожалению, в реальности это не поможет. Из-за эффекта спровоцированного спроса это приведет только к увеличению числа машин и общего трафика.

В итоге дворы многоэтажек из безопасного пространства, в котором можно спокойно погулять с ребенком или собакой, превращаются в одну бесконечную парковку.

Почему же в многоэтажках все равно покупают квартиры?

Если у многоэтажек столько недостатков, почему квартиры в них все еще покупают? Ответ очень простой: для большинства людей плюсы такого жилья все еще перевешивают минусы.

Среди них:

• распространенность. Новые микрорайоны есть практически в любом крупном российском городе.
• мобильность. Вы всегда достаточно быстро сможете сдать или продать квартиру.
• инфраструктура. Пусть она пока и находится в зачаточном уровне, но возле многоэтажки точно будет магазин, школа и детский сад.
• безопасность. Жители многоэтажек реже становятся жертвами квартирных воров.
• не нужно волноваться об обслуживании дома. Все эти заботы берет на себя управляющая компания.

Выходит, что лучший вариант – это переезд в пригород?

С одной стороны, это кажется довольно логичным, ведь домик в пригороде – полная противоположность многоэтажки. Многие люди все еще находятся под впечатлением от голливудских фильмов и мечтают об уютном жилье в пригороде, подстриженной лужайке, белом заборчике и золотистом ретривере по кличке Бумер.

На деле же дом в субурбии мало чем отличается по удобству от квартиры в жилой высотке. Жители пригородов еще больше привязаны к личным автомобилям. Если в случае района из многоэтажек еще возможно хотя бы какое-то функционирование общественного транспорта, то в пригороде уже вряд ли. Всему виной слишком низкая плотность населения. Для субурбии просто невыгодно тянуть линию троллейбусов, трамваев или уж тем более метро.

Поэтому даже ради рядовой поездки в супермаркет или ресторан придется заводить свою «ласточку».

Получается, что это скорее похоже на проживание в деревне, но без преимуществ проживания в деревне в виде красивой природы и чистого воздуха.

Оптимальный вариант – квартиры в новых районах с малоэтажной застройкой. Такие дома – это золотая середина между частным домом в пригороде и квартирой в огромной многоэтажке.

Почему будущее за малоэтажной застройкой?

Сейчас переход от высоток к домам с небольшой этажностью становится общемировым трендом. Это происходит в Швеции, Финляндии, Франции и многих других странах. Об этом также писал урбанист Вячеслав Глазычев в своей книге «Город без границ».

Новые малоэтажные районы в Стокгольме. Источник: varlamov.ru

Даже в США, где долго продвигали идею жизни в пригородах в одноэтажных домах, постепенно осознают преимущества пятиэтажных или шестиэтажных зданий.

Подобные дома, конечно, строят и в России. Например, такой комплекс уже стоит в Московской области.

ЖК «Андерсен». Источник: kompleks-andersen.ru

А эти два комплекса – в Ленинградской.

ЖК Mistola Hills. Источник: spbguru.ru

ЖК «Лахта Парк». Источник: лахтапарк.рф

Сейчас вы можете подумать, что малоэтажная застройка – это очередное увлечение столичных хипстеров. Ведь в остальных регионах России такое точно не приживется.

Спешим вас переубедить. Например, квартиру в таком комплексе можно приобрести в Тюмени.

ЖК Комфорт-Клуб. Источник: etagi.com

В чем причина роста интереса к домам с низкой этажностью? Ответ довольно простой и логичный: у них нет недостатков высоток и пригородных коттеджей. Судите сами:

• легко создать прочное сообщество – обычно подобные дома не делают выше 6 этажей, поэтому жителям проще знакомиться друг с другом, общаться, создавать что-то новое. Люди начинают жить полноценной городской жизнью и не закрываются по квартирам.
• нет необходимости обладать личным автомобилем – у малоэтажных комплексов, как правило, более продуманная инфраструктура: все необходимое находится в шаговой доступности, к тому же есть общественный транспорт.
• нет никакого «кладбища» из автомобилей во дворах – это следствие предыдущего пункта.
• эстетика европейского города прямо в России. Необязательно каждое утро наблюдать унылые «каменные джунгли» и бывшие колхозные поля, застроенные многоэтажками.
• безопасность детей. Согласитесь, что красивые детские площадки и интересные секции лучше пустырей со строительным мусором. В районах с малоэтажной застройкой можно без страха отпускать ребенка играть и гулять с друзьями.

Единственный недостаток в том, что этот формат застройки в России пока не сильно распространен (старые «хрущевки» мы в расчет не берем). Многие все еще «голосуют рублем» за высотки, до конца не осознавая все их недостатки. Тем не менее, начало уже положено и со временем люди оценят все преимущества жизни в уютных и стильных пятиэтажных домах.

А какой тип застройки больше всего нравится вам? Напишите в комментариях, в каком доме вы хотели бы жить.

Различные типы полов в строительстве Мезонин, подиум, сваи, вертолетная площадка

Определение этажа: —

Пол — это непрерывная опорная поверхность, простирающаяся горизонтально по всему зданию. Другими словами, поверхность комнаты, на которой человек стоит. Как правило, здание делится на этажи по вертикали каждые 3 м, а для многоэтажных домов может отличаться до нескольких метров. Здесь я обсуждаю различные типы полов, которые мы обычно используем в гражданском строительстве.

Различные типы этажей: —

Цокольный этаж: —

Этаж ниже уровня земли для складских помещений, механического помещения или парковки называется цокольным этажом.

Пол подиума или подвал: —

Пол, сооружаемый либо ниже уровня земли, либо выше уровня земли, особенно для парковки автомобилей, называется полом подиума.

Пол на сваях: —

Пол на сваях — это, по сути, самый нижний этаж здания, построенного над уровнем земли.Высота пола на сваях не должна превышать 2,5 м. Такие полы приняты на парковках торговых центров и театров.

Цокольный этаж: —

Цокольный этаж называется цокольным этажом.

Антресольный этаж: —

Слово антресольный этаж означает небольшой этаж, который находится между двумя основными этажами (этаж, построенный между первым и вторым этажами, называется антресольный этаж ). Антресольный этаж предназначен для обслуживания зданий, магазинов и офисов, чтобы обеспечить удобства жильцов, проживающих в многоэтажных домах.Для обеспечения надлежащей вентиляции высоту потолка пола увеличивают на 1 метр по сравнению с нормальной высотой потолка.

Такие полы можно увидеть в кинотеатрах (передние ряды балконов). В некоторых театрах секция за секцией основного оркестра поднята вверх под более крутым углом, и эти места называются антресольным этажом.

Также узнайте о площади участка, площади ковра, зоне отступления, площади цоколя, застройке

Типичный этаж: —

Типичный этаж — не что иное, как повторный этаж.

План, разработанный для первого этажа и желающий иметь такой же план для других этажей, тогда эти этажи называются Типовыми этажами-I или II и т. Д. Другими словами,

Первый этаж: —

этаж, надстроенный над цокольным этажом или над антресольным этажом, называется вторым этажом.

Вертолетная площадка: —

Пол, который сооружается над полом крыши и используется для посадки или взлета вертолета, называется вертолетной площадкой.Такой пол обычно имеет круглую форму.

Для мгновенных обновлений Присоединяйтесь к нашей трансляции WhatsApp. Сохраните наш контакт в Whatsapp +919700078271 как Civilread и отправьте нам сообщение « JOIN »

Никогда не пропустите обновление Нажмите « Разрешить US » и разрешите или нажмите « Красный колокольчик уведомлений внизу. right »и разрешить уведомления. Будьте на связи! Скоро будут обновлены другие !!.
Civil Read желает вам ВСЕГО НАИЛУЧШЕГО в вашем будущем.

Для жителей Башни, новая математика

Оливер А. Розенгарт, юрист из офиса генерального прокурора штата, сказал: «Спонсоры могут называть этажи как хотят, но мы требуем, чтобы в плане размещения было указано, сколько этажи действительно есть ». Например, потенциальные покупатели 716-футовой башни Метрополитен на 57-й Западной улице могли вернуться к плану 1986 года этого здания, предлагая объяснение, если бы они случайно заметили, что кнопки в лифте здания внезапно перескакивают с 17-30.Застройщик, компания Macklowe Organization, решила назвать свое здание высотой 78 этажей, хотя в нем всего 66 этажей. По иронии судьбы, башня Карнеги-холл, расположенная по соседству, имеет высоту 757 футов, но скромно претендует на 60 этажей.

Г-н Трамп сказал, что он создал эту маркетинговую стратегию, когда построил Башню Трампа на Пятой авеню в начале 1980-х годов. Он не понимал, почему его заставляют называть первый жилой этаж чем-то обыденным, например, вторым или даже 20-м, поскольку под жилыми домами находился красивый атриум и 19 коммерческих этажей.Используя математику Трампа, он назвал первый жилой этаж 30-м.

«Все было одобрено, — сказал Трамп. «Я принес его в различные агентства и убедил их согласиться, что я могу начать строительство на 30-м этаже, потому что это равняется примерно 300 футам над землей».

Тем не менее, в Trump International по адресу 1 Central Park West, a при переоборудовании 45-этажного здания Gulf & Western Building в 52-этажную гостиницу и жилое здание покупатели должны были подписать документ, в котором говорилось, что даже если они купили квартиру, например, на «27-м» этаже, они знали действительно покупали квартиру на 20 этаже.

Хотя в рекламе это может показаться чем-то меньшим, чем правда — своего рода отказом от ответственности на коробках с хлопьями, что «во время доставки могло произойти некоторое расслоение содержимого» — никто, похоже, не вызвал особого шума.

«Мы никогда не теряли сделки», — сказал г-н Валлгрен.

Роберт Гриффин, банкир на пенсии, который недавно переехал в квартиру на 50-м этаже в Trump World, сказал, что он полностью осведомлен о странных номерах этажей в здании. «Мы находимся на 50-м этаже», — сказал он.«Но под нами 40 кнопок».

ОН знает, потому что считает. «Вы быстро поймете, — сказал он. «Вы попадете на 26, а следующий этаж — 33.»

Центр CE — Строительная наука о напольных системах

Строительная наука в зданиях с деревянным каркасом широко используется для решения проблем, связанных с миграцией влаги, утечкой воздуха и диффузией пара, чаще всего в конструкциях стен и крыш. Однако вся та же динамика имеет место и в сборке перекрытий, особенно когда для типа фундамента ниже пола используется подползание.Это еще больше усугубляется в теплых и влажных климатических зонах, которые, по-видимому, являются областями, где чаще всего встречаются пространства для ползания. В некоторых случаях, намеренно или случайно, накопление влаги в сборке пола не было значительной проблемой. Однако было обнаружено, что недавняя популярность эластичных полов, используемых на деревянных черновых полах, особенно на роскошной виниловой плитке (LVT) или роскошной виниловой доске (LVP), создает определенный риск. Такой паронепроницаемый пол не позволяет конструкции пола высыхать изнутри, если она действительно впитывает влагу, вызывая ухудшение состояния, появление плесени и грибка, которые обычно так широко решаются на стенах и крышах.Этот курс более подробно рассмотрит строительную науку о паровом приводе, который может привести к проблемам с влажностью в деревянных полах, когда правильная последовательность материалов, позволяющая сушить, не учитывается при проектировании. В нем будет рассмотрено использование некоторых из наиболее распространенных вариантов конструкции и материалов в современных конструкциях полов с деревянным каркасом. Также будут рассмотрены некоторые рекомендации и передовые методы, которые помогут снизить вероятность возникновения проблем в течение срока службы здания.

Фотография любезно предоставлена ​​Huber Engineered Woods, LLC

Системы сборки полов скрываются после завершения строительства.Когда они выходят на ползунки, цель не в том, чтобы скрыть проблемы с влажностью.

Проблема: пар в ползунках

Плоскость ограждения здания между занятым, кондиционированным пространством и необработанным подвесным пространством представляет собой сборку пола. По сути, он требует такого же внимания, как и другие части ограждающей конструкции здания, такие как внешние стены и кровельные узлы.

Типовая конструкция подвесного помещения

Давайте начнем с четкого понимания общих способов построения пространства для обхода.Наиболее типичным условием является то, что бетонные или каменные стены используются для поднятия нижнего этажа здания над уровнем земли. Однако лазарет не выкопан так, как подвал. Скорее, опоры для стен пространства для лазания размещаются на соответствующей глубине в зависимости от местной практики и линий наледи. На юге Соединенных Штатов глубина основания намного меньше, чем на севере, что делает лазейки более жизнеспособным и менее дорогостоящим вариантом, чем земляные работы для полного фундамента.

Пространство между землей и нижней частью этажа наверху обычно довольно мелкое, отсюда и прозвище «ползать», которое обычно недостаточно высокое, чтобы человек мог стоять, а скорее требует сидения на корточках или ползания. Это расстояние короче, чем у построенных стен, которые простираются ниже уровня земли до оснований и варьируются в широких пределах от буквально дюймов до нескольких футов.

Конструкция пола над подвесным пространством (то есть «потолок» подвального помещения) чаще всего представляет собой деревянный каркас с традиционным обрамлением.В старых зданиях не было принято утеплять конструкцию пола, но в настоящее время энергетические нормы требуют теплоизоляции. Для зданий, подпадающих под действие последних разделов Международного кодекса по энергосбережению 2018 (IECC 2018), нормативное значение изоляции полов, составляющих часть ограждения здания, составляет от R-13 до R-38, в зависимости от климатической зоны (Таблица R402. 1.2). Коммерческое требование — R-30 во всех климатических зонах для деревянных балок / каркасов (Таблица C402.1.3). Исходя из этого, изоляция полов над подвесными пространствами стала обычным делом. (Подробнее об этом позже.)

Изображение любезно предоставлено Huber Engineered Woods, LLC

Типичная конструкция подвесного пространства включает вентилируемые боковые стенки, изолированный пол и возможность перехода пара из влажных в более сухие условия.

Добавление изоляции также привело к другим соображениям. Чтобы предотвратить накопление влаги, пространства для ползания обычно вентилируются, чтобы пропустить влажный воздух.Это обычная практика для вентиляции утепленных чердаков, поэтому мысли просто перенесли на подполье. Поскольку требуется вентиляция, очень мало случаев, когда внутренний замедлитель парообразования размещается в полу, как это могло бы быть при сборке стен. Хотя на первый взгляд все это кажется логичным, в действительности есть некоторые ученые-строители, которые не согласны с этим подходом и рекомендуют невентилируемые пространства для лазания. (Подробнее об этом тоже будет.)

Существует разновидность конструкции пространства для обхода, которая получила широкое распространение везде, где наводнения вызывают беспокойство, например, в прибрежных районах США.В Чтобы получить право на страхование от наводнения, пол должен быть не менее чем на 1 фут выше установленного уровня наводнения для географической зоны затопления. Во многих случаях это означало, что дома поднимаются на опорах или сваях, так что пространство внизу открыто и может быть эквивалентно целому этажу или более. Часто эта зона используется для парковки, хранения или крытой открытой площадки, но не является кондиционированным пространством. В самом деле, он должен позволять паводковым водам беспрепятственно проходить через них, чтобы не нанести структурный ущерб вышеупомянутому дому.Поскольку сборка пола над этой областью также является частью ограждения здания, обсуждение конструкции пространства для ползания и концепции, которые мы здесь рассмотрим, применимы и к этому приподнятому состоянию на ходулях.

Фотографии любезно предоставлены Huber Engineered Woods, LLC

Подлоги в зонах, подверженных наводнениям, чаще всего строятся на опорах с открытыми стенками, чтобы обеспечить свободный проход воды и воздуха под сборку пола.

Этажей — Типы этажей

Определение этажей

Пол — это нижняя поверхность комнаты или транспортного средства.Полы — это общий термин, обозначающий постоянное покрытие пола или работу по установке такого напольного покрытия. Существует много разнообразия полов, и есть разные типы полов, потому что это первое, что бросается в глаза, когда вы входите в дом, поскольку он простирается по всей длине и ширине дома. Это также поверхность, которая подвергается наибольшему износу, и поэтому выбор правильного материала имеет первостепенное значение.

Типы этажей

Ниже приведены некоторые из основных типов полов:

1.Грязевой пол:

Земляной пол, также известный как пол из самана, состоит из земли, сырой земли или других необработанных грунтовых материалов. В наше время его обычно строят из смеси песка, глины и мелко нарезанной соломы.

Грязевые полы обычно сооружают в деревнях, где с помощью стабилизаторов свойства почвы улучшаются путем изменения ее состава путем добавления подходящих стабилизаторов. Прочность почвы на растяжение и сдвиг увеличивается, а усадка уменьшается.

Пригодность:

Эти полы готовят не в коммерческих или профессиональных зданиях, а только в жилых домах в сельской местности, где выбран самый дешевый и простой вариант. Глиняный пол прост в уходе, остается теплым зимой и холодным летом, поэтому он лучше всего подходит для мест с экстремальными температурами в это время года.

2. Кирпичный этаж:

Кирпичный пол — один из видов полов, перекрытие которых кирпичное.Их легко построить и отремонтировать, но полученная поверхность не является гладкой и шероховатой, следовательно, легко впитывает и удерживает влагу, которая может вызвать сырость в здании.

Способ устройства кирпичного перекрытия:

Для устройства кирпичного пола необходимо правильно уплотнить верхнюю поверхность из земли или муррамовой засыпки. Поверх этой уплотненной земли равномерно расстилается слой чистого песка толщиной около 10 см. Затем укладывается слой известково-бетонного (1: 4: 8) или тощего цементного бетона (1: 4: 16), уплотняется и отверждается.Поверх этого основания кладут хорошо пропитанный кирпич в цементном растворе (1: 4) любым подходящим способом. В случае, если необходимо выполнить наведение, минимальная толщина швов не должна превышать 2 мм, а раствор в швах удаляется шпателем. Когда необходимо выполнить наведение, минимальная толщина стыков должна составлять 6 мм, и наведение можно выполнять.

Пригодность:

Этаж подходит для магазинов, магазинов и т. Д.

3. Кафельный пол:

Пол, покрытый плиткой, называется плиточным полом.Используемые плитки могут быть любого желаемого качества, цвета, формы или толщины.

Способ устройства плиточного пола:

Для устройства плиточного пола основание готовится так же, как и для кирпичного пола. Поверх подготовленного таким образом основного слоя с помощью стяжных реек наносится тонкий слой извести или цементного раствора. Затем стяжки должным образом выравниваются и закрепляются на нужной высоте. Когда поверхностный раствор достаточно затвердеет, указанную плитку укладывают на слой влажного цементного раствора толщиной 6 мм.(1: 5). Излишки раствора, выходящие из швов, счищаются. Через 3 дня стыки хорошо натирают карборундовым камнем, чтобы выровнять поверхность, особенно края.

Пригодность:

Эти полы используются для мощения дворовых построек. Полы из глазурованной плитки используются в современных зданиях, где требуется строительство высокого класса.

4. Плиточный пол:

Полы, верхняя часть которых состоит из каменных плит, называется плиточным полом. Используемые здесь каменные плиты могут быть разных размеров, но не более 75 см в длину и не менее 35 см в ширину и 3.Толщина 8 см.

Способ строительства перекрытия из плитняка:

Для устройства пола из каменной плиты применяется тот же метод, что и для пола из плитки. Плиты хорошо замачивают в воде не менее чем за час перед укладкой. Они должны быть равномерно и прочно засыпаны раствором. Толщина швов не должна превышать 4 мм, при укладке их следует зачищать кельмой.

Пригодность:

Полы этого типа подходят для использования в спусках, навесах для автомобилей, магазинах, на тротуарах и т. Д.

5. Цементно-бетонный пол:

Типы полов, верхний слой которых состоит из цементобетона, называют цементобетонными полами или полами из конгломератов. Эти полы состоят из бетонного слоя толщиной от 2,5 до 5 см, уложенного на базовый бетон толщиной 10 см, и чистого песка толщиной 10 см на земле, который уплотняется и уплотняется. Эти полы широко используются в наши дни.

Преимущества бетонных полов:

1. Они прочные и долговечные.
2. Обеспечивает гладкую не впитывающую поверхность.
3. Они более огнестойкие.
4. Они обеспечивают более гигиеничную поверхность, поскольку их легко чистить и мыть.
5. Они экономичны, так как требуют незначительных затрат на обслуживание.
6. Они могут иметь приятный внешний вид.

Типы цементно-бетонных полов:

1. Немонолитный пол или финишный пол.
2. Монолитный пол чистовой пол.

Пол Терраццо

Как сделать мозаичный пол
Деревянный пол

Типы полов Скачать PDF

Дайте нам знать в комментариях, что вы думаете о концепциях в этой статье!

Соотношение площади этажа

— Обзор, пример, интерпретация и назначение

Что такое коэффициент площади этажа (FAR)?

Коэффициент площади этажа (FAR) указывает соотношение между площадью участка, на котором построено здание, и площадью этажа здания, которую можно или разрешено использовать.

Чем выше соотношение площади этажа, тем больше городская застройка. Руководящие принципы FAR устанавливаются муниципалитетами и различаются от одного населенного пункта к другому.

Отношение площади этажа можно определить по следующей формуле:

Отношение площади этажа (FAR) = Общая площадь этажа здания / Общая площадь участка

Резюме

• Отношение площади этажа (FAR) относится к взаимосвязи между площадью, на которой построено здание, и площадью этажа здания, которая может использоваться или разрешена к использованию.
• Правила FAR устанавливаются муниципалитетами и обычно различаются от одного населенного пункта к другому.
• Соотношение будет варьироваться в зависимости от плотности населения, видов деятельности, связанных со строительством, моделей роста, а также характера помещения или земли под зданием.

Пример использования коэффициента площади пола (FAR)

Предположим, что земельный участок имеет коэффициент площади пола (FAR) 3,0, а площадь участка составляет 1000 квадратных футов.Можно построить одноэтажное здание площадью 3000 квадратных футов (3,0 * 1000 квадратных футов). Также можно построить трехэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.

Интерпретация отношения площади этажа

Коэффициент площади пола учитывает не только площадь здания, но и всю площадь здания. Незанятые территории, такие как гаражи, лифтовые шахты и подвалы, не включаются в расчет коэффициента площади этажа.

В населенных пунктах может быть ограниченное пространство или ограниченная вместимость, и использование сверх этой вместимости создает для них нагрузку.Его можно назвать коэффициентом безопасной нагрузки.

Различия в плотности населения, связанной со строительством деятельности, схемах роста и характере помещения или земли под зданием приводят к изменению FAR. Поскольку коэффициенты безопасной нагрузки для сельскохозяйственных, жилых и промышленных помещений различны, FAR отличается для разных помещений. Местные органы власти устанавливают ограничения и правила для установления FAR.

Коэффициент полезной площади (FAR) также может помочь в определении уровня развития экономики.Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. Промышленность стремится к увеличению FAR, подразумевая, что они стремятся открыть земельные ресурсы и пространства для разработчиков.

Более высокий FAR позволяет застройщикам завершать строительные проекты с высокой плотностью застройки, что, в свою очередь, приводит к увеличению продаж и поставок и снижению затрат на проект.С другой стороны, низкий FAR сдерживает строительство и рост.

Если FAR увеличивается, собственность может стать более ценной, если здание построено таким образом, чтобы в нем было больше места или больше людей.

Назначение коэффициента площади этажа (FAR)

Показатель коэффициента площади пола может использоваться местными органами власти для разделения земельных участков на зоны с целью ограничения городской плотности. Это соотношение не только ограничивает плотность застройки, но также накладывает ограничение на количество людей, которым разрешено находиться в здании при отсутствии средств контроля внешней формы здания.

Например, предположим, что FAR, за которым должен следовать участок земли, равен 0,2. Это означает, что общая площадь всех этажей зданий на указанном земельном участке не должна превышать одной пятой площади участка.

Следовательно, если площадь участка составляет 15 000 квадратных футов, общая площадь этажей во всех зданиях на участке не должна превышать 3 000 квадратных футов.

Архитекторы могут спланировать использование допустимой площади как в одноэтажном, так и в многоэтажном здании.Однако при той же площади этажа многоэтажное здание должно занимать меньше места, чем одноэтажное.

Определенная гибкость в проектировании здания может быть допущена, когда вертикальные и горизонтальные пределы объединены в одну цифру. Преимущество рассмотрения площади пола как неизменной состоит в том, что она согласуется с другими соображениями, применимыми к правилам зонирования.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком страницы программы аналитиков рынков капитала и ценных бумаг (CMSA) ™ — CMSA Зарегистрируйтесь в программе CFI CMSA® и станьте сертифицированным аналитиком рынков капитала и ценных бумаг.Продвигайте свою карьеру с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы помочь вам стать финансовым аналитиком мирового уровня и продвинуть свою карьеру в полной мере, эти дополнительные ресурсы будут очень полезны:

• Качество недвижимости Качество недвижимости Для потенциальных покупателей или инвесторов, определяющих качество недвижимость — очень важное дело. Недвижимость широко считается
• Затратный подход (недвижимость) Затратный подход (недвижимость) Затратный подход к оценке недвижимости основан на предположении, что стоимость собственности должна быть равна стоимости строительства дома
• Расходы на домашний офис Расходы на домашний офис относятся к расходам, понесенным в результате осуществления деловой деятельности в пределах основного места жительства.Когда работает
• Финансирование проектов в сфере недвижимости Финансирование проектов в сфере недвижимости — классический пример. Другие примеры проектного финансирования включают горнодобывающую промышленность, нефть и газ

Как пожар вызывает обрушение полов в офисных зданиях

Внутри пожаробезопасного отсека исследователи NIST подвергли полные копии этажей офисного здания огню от трех газовых горелок.

Кредит: NIST

---

Инженеры и техники из Национального института стандартов и технологий (NIST) потратили месяцы на тщательное воссоздание длинных бетонных полов, поддерживаемых стальными балками, обычно встречающимися в высотных офисных зданиях, только для того, чтобы сознательно поджечь конструкции, уничтожив их в малой степени. времени, которое потребовалось, чтобы их построить.

В ходе этих тщательно спланированных экспериментов были получены потрескавшиеся бетонные плиты и искривленные стальные балки, но из-за обломков возникло множество новых идей о том, как реальные конструкции ведут себя и могут в конечном итоге выйти из строя при неконтролируемых пожарах в зданиях.Результаты исследования, опубликованные в журнале Journal of Structural Engineering, , показывают, что конструкции, построенные для кодирования, не всегда оборудованы, чтобы выдерживать силы, вызванные экстремальными изменениями температуры, но полученные здесь данные могут помочь исследователям разработать и проверить новый дизайн. инструменты и строительные нормы и правила, повышающие пожарную безопасность.

Испытания композитных полов на огнестойкость

Инженеры NIST воссоздали участки полов офисных зданий и сожгли их, чтобы выяснить, как термические нагрузки вызывают их выход из строя.Полученные данные могут помочь исследователям разработать прогнозные модели и строительные нормы для более безопасных конструкций.

В Соединенных Штатах огнезащитные материалы распыляются или окрашиваются на несущие балки или колонны, чтобы замедлить повышение их температуры в случае пожара. Эти материалы, которые обычно являются единственными средствами огнестойкости, интегрированными в каркас зданий, согласно строительным нормам должны быть достаточно толстыми, чтобы задержать разрушение конструкции на определенное количество часов. Однако ответственность за тушение пожаров или предотвращение их распространения обычно ложится на меры, выходящие за рамки конструктивного проектирования, такие как спринклерные системы и местные пожарные депо.

Текущий подход к пожарной безопасности обычно достаточен для защиты большинства зданий от обрушения; однако бывают редкие ситуации, когда системы противопожарной защиты и усилий по тушению пожара недостаточно. В таких ужасных обстоятельствах, как эти, когда пожары бушуют неконтролируемым образом, пламя может иногда разгораться настолько сильно, что преодолевает защиту противопожарной защиты и решает судьбу конструкции.

Подобно тому, как красная жидкость в градуснике поднимается в жаркий день, компоненты здания будут подвергаться тепловому удлинению при повышенных температурах.Но в то время как жидкости есть место для расширения, стальные балки, подобные тем, которые используются для поддержки полов в офисных зданиях, обычно привязаны на концах к опорным колоннам, которые обычно остаются прохладными и дольше сохраняют свою форму из-за дополнительной огнестойкости и армирования. окружающей конструкции. Имея очень мало места для маневра, балки, которые нагреваются во время пожара, могут упираться в свои бескомпромиссные границы, потенциально нарушая их соединения и вызывая обрушение полов.

Чтобы лучше подготовить здания к наихудшим сценариям, при проектировании конструкций может потребоваться учитывать силы, создаваемые пожарами. Но поскольку поведение горящего здания сложное, инженерам-строителям нужна помощь в прогнозировании того, как их конструкции выдержат настоящий пожар. Компьютерные модели, имитирующие пожары в зданиях, могут дать неоценимое руководство, но для того, чтобы эти инструменты были эффективными, сначала требуется значительный объем экспериментальных данных.

«Основная цель этого эксперимента — получить данные из реалистичной конструкции и условий пожара, которые можно использовать для разработки или проверки вычислительных программ», — сказала Лиза Чоу, инженер-конструктор NIST и ведущий автор исследования.«Затем программы могут быть расширены до различных конфигураций зданий и использованы для проектирования».

Конструкции редко проходят испытания на огнестойкость в реалистичном масштабе. Стандартные испытания используют лабораторные печи, которые обычно предназначены только для отдельных компонентов или небольших сборок без типов торцевых соединений, которые используются в зданиях. Однако размер — меньшая проблема для NIST. В Национальной лаборатории исследования пожаров (NFRL) инженеры могут строить и безопасно сжигать конструкции высотой до двух этажей и иметь множество инструментов для проверки разрушения.

Имитируя конструкцию этажей высотных офисных зданий, Чоу и ее коллеги из NFRL сформировали бетонные плиты на стальных балках протяженностью 12,8 метра (42 фута) — типичная длина для офисных зданий, а также самая длинная из испытанных на огнестойкость конструкций в Соединенных Штатах. Состояния. Полы были подвешены в воздухе, прикреплены на концах к опорам колонн либо двойным углом, либо срезанными язычками, которые имеют разную форму, но оба являются обычными.

Соединение с выступом на срез (слева) представляет собой одну плоскую пластину, приваренную к опорной колонне и прикрученную болтами к одной стороне стальной балки.Двойное угловое соединение (справа) состоит из двух L-образных пластин или угловых стоек, приваренных к опорной колонне и прикрепленных болтами к обеим сторонам стальной балки. В этом исследовании балки с двойным угловым соединением претерпели большие деформации и температуры перед тем, как выйти из строя.

Кредит: Б. Хейс / NIST

Чтобы сделать условия испытаний еще более реалистичными, инженеры использовали гидравлическую систему для опускания полов, имитируя вес пассажиров и движущихся предметов, таких как мебель.По словам Чоу, балки также были покрыты огнестойким материалом с двухчасовым рейтингом огнестойкости, чтобы соответствовать требованиям строительных норм.

Внутри пожаробезопасного отсека три горелки, работающие на природном газе, подожгли полы снизу, выделяя тепло так же быстро, как настоящий пожар в здании. Пока отсек прогревался, различные приборы измеряли силы, воспринимаемые балками, а также их деформацию и температуру.

Когда температура в отсеке превысила 1000 ° C, расширяющиеся балки, зажатые между двумя опорными колоннами, начали гнуться возле своих концов.

Ни один пол не выдержал испытаний на огнестойкость, но некоторые выдержали больше, чем другие. Примерно через час нагревания соединения срезных язычков одной балки, которые теперь опустились более чем на два фута, сломались, что привело к обрушению. Однако балки с двойным угловым соединением победили жару и остались нетронутыми. То есть до тех пор, пока они не рухнули через несколько часов после выключения печей, поскольку балки охлаждались и снова сжимались вверх, нарушая двойные угловые соединения.

В то время как небольшой размер выборки исследования означает, что выводы о зданиях в целом сделать невозможно, Чоу и ее команда обнаружили, что балки с соединениями под двойным углом выдерживают большие нагрузки и деформации в результате температурных изменений, чем балки со сдвигающими язычками.

«Влияние теплового удлинения и сжатия — это то, что мы не должны игнорировать при проектировании стальных конструкций, подверженных пожарам. Это большой посыл », — сказал Чоу.

Эти результаты предоставляют бесценные данные для исследователей, разрабатывающих прогнозные модели пожаров, которые могут заложить фундамент для зданий, устойчивых не только к ожогам, но и к силе огня.

---

Бумага: L. Choe, S. Ramesh, W. Grosshandler, M.Hoehler, M. Seif, J. Gross и M. Bundy. Поведение и предельные состояния длиннопролетных композитных балок перекрытия с простыми поперечными соединениями при возгорании отсеков: экспериментальная оценка. Журнал структурной инженерии. Опубликовано 24 марта 2020 г. DOI: 10.1061 / (ASCE) ST.1943-541X.0002627

Типы напольных материалов и их применение в строительстве

🕑 Время чтения: 1 минута

В строительстве используются различные типы напольных материалов, и их выбор зависит от области применения, эстетики и выбора пользователя.Пол в строительстве — это выровненная поверхность, которая может поддерживать предметы, людей и т. Д. Существуют разные типы полов, основанные на разных факторах. Материал напольного покрытия выбирается в соответствии с требованиями пользователя и в зависимости от области применения, которая обеспечивает наиболее удовлетворительные результаты для объективных целей, будь то с экономической точки зрения или с точки зрения долговечности.

Типы напольных материалов и их применение в строительстве Ниже приведены различные типы напольных материалов, которые обычно используются при строительных работах:

• Цементный или известково-бетонный
• кирпичей
• Камни
• Мрамор
• Стекло
• Керамика
• Пластик
• Грязь и муррам
• Дерево
• Пробка
• Линолеум
• Асфальт
• Резина

Цементно-бетонный пол в зданиях

Бетон — это наиболее часто используемый напольный материал.Он подходит для любого типа строительства, дешевле других и долговечен. Цемент В качестве основы используется бетонная смесь от 1: 3: 6 до 1: 5: 10 или известковый бетон с 40% известково-песчаного раствора 1: 2 и 60% крупного заполнителя. После затвердевания в качестве засыпки укладывается цементобетонная смесь 1: 2: 4 слоем 40 мм. В промышленных зданиях предусматривается отделка гранолитом для получения износостойкой поверхности. Гранолитная отделка может быть получена из богатого бетона с использованием грубозернистой смеси грубого заполнителя.

Рис. Цементно-бетонный пол

Кирпичный материал для полов в зданиях

Кирпичи также можно использовать для полов, но они не подходят для полов в жилых или общественных зданиях.Кирпичные полы обычно используются в неважных помещениях, подъездах и т. Д. Для этого лучше всего использовать хорошо обожженные кирпичи, а кирпичи должны быть одинакового размера и одного цвета.

Рис. Кирпичный пол в зданиях

Каменный пол в зданиях

Флагстоун — это осадочная порода, получаемая путем раскола по плоскостям пласта. Он состоит из кремнезема, кальцита и оксида железа. Флаговый камень используется для изготовления плитки разного размера и разной формы.

Рис. Материал полов из плит

Мраморный материал для полов в зданиях

Мрамор — это разновидность метаморфической породы, которая широко используется для полов в коммерческих зданиях, кухнях, ванных комнатах и ​​т. Д., Они устойчивы к пятнам и легко поддаются очистке. Следовательно, они используются там, где требуется особая чистота, особенно в ванных комнатах. Они также доступны в различных цветах и ​​дизайнах.

Инжир: Мраморный пол

Материал стеклянных полов в зданиях

Стекло используется в качестве напольного покрытия в особых условиях, например, для пропускания света с верхнего этажа на нижний и т. Д.Они доступны в виде плитки, которая закреплена в близко расположенных рамах. Несмотря на то, что это очень дорого, он обеспечивает красивый внешний вид.

Рис: Стеклянный пол

Керамический материал для полов в зданиях

Керамическая плитка — известный материал для напольных покрытий. Керамика — это неорганический материал, обладающий такими свойствами, как хорошее сопротивление сжатию, хрупкость, твердость и т. Д.

Рис. Керамический пол

Пластиковые напольные покрытия в зданиях

В настоящее время широко используется пластиковая плитка или плитка из поливинилхлорида (ПВХ), которую кладут на бетонную основу.Эти плитки доступны в различных формах, размерах и цветах. Пластиковая плитка скользкая, поэтому ее легко достать.

Рис. Пластиковая плитка для пола

Грязь и полы Муррам

Грязь — это не что иное, как влажная земля, которая издревле использовалась в качестве материала для полов. Обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. В грязь добавляют измельченную солому, чтобы она не растрескалась. Иногда в эту смесь используют и коровий навоз.

Рис: Грязевой пол

Муррам также является прямым продуктом природы, который получают при распаде горных пород.Он также имеет такие же свойства, как и грязь. Он также используется в качестве материала для полов, например, грязи.

Инжир: Муррам как напольный материал

Материал для деревянных полов

Дерево или брус — один из самых распространенных способов укладки полов. Предпочтительно, когда древесина доступна по дешевке, например, в холмистой местности. В качестве напольных покрытий используются деревянные блоки или деревянные бруски. Деревянные полы лучше всего подходят для танцполов, зрительных залов и т. Д. Для деревянных полов необходимо наличие гидроизоляционного слоя под полом.

Инжир: деревянный пол

Пробковый пол

Пробку получают из пробкового дуба. Используется как напольный материал в виде ковров. Эти ковры бесшумны и используются в основном в библиотеках, театрах и т. Д. Доступны также пробковые плитки, которые изготавливаются из высококачественного пробкового бруса с использованием прессования в формованных изделиях.

Рис. Пробковые полы в зданиях

Напольное покрытие линолеум

Линолеум — это продукт, полученный путем окисления льняного масла в резинке, смолах, пигментах, пробковой пыли и т. Д.Он доступен в виде листов, которые обычно используются в качестве покрытия для бетонных или деревянных полов. Листы могут быть простыми или с дизайнерской печатью.

Рис. Линолеум для полов в зданиях

Асфальтовый настил

Асфальт — это высоковязкая жидкая форма нефти. Асфальт используется в качестве напольного покрытия по-разному. Если асфальт и песок смешиваются в пропорции 1: 2, это называется асфальтовой мастикой, которую заливают на бетонное основание в качестве покрытия пола. Если песок заменить мраморной крошкой, это называется асфальтовой мозаикой.Также доступны асфальтовые плитки, которые изготавливают из асфальтовых волокон, инертных материалов и минеральных пигментов.

Рис: Асфальтовый пол

Резиновый напольный материал

Резиновые плитки или листы также доступны на рынке для напольных покрытий. Они сделаны из чистого каучука, который смешан с хлопковыми волокнами и асбестовыми волокнами. Подходящие клеи используются для крепления резиновой плитки к бетонной или деревянной основе. Резиновые полы бесшумны и предусмотрены в библиотеках, офисах и т. Д.

Рис. Резиновая плитка для пола

Факторы, влияющие на выбор напольного покрытия Выбор напольного покрытия осуществляется исходя из следующих факторов:

• Начальная стоимость
• Прочность
• Твердость
• Гладкость
• Чистота
• Внешний вид
• Звукоизоляция
• Теплоизоляция
• Влагостойкость
• Огнестойкость
• Техническое обслуживание

Подробнее: Упругие полы — различные типы упругих полов, используемых в зданиях Антистатические эпоксидные полы — методы и применение Способ и процедура установки винилового покрытия .