Что делать, если погас свет? — Россети Урал
Согласие на обработку персональных данных
В соответствии с требованиями Федерального Закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» принимаю решение о предоставлении моих персональных данных и даю согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе.
Наименование и адрес оператора, получающего согласие субъекта на обработку его персональных данных:
ОАО «МРСК Урала», 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 140 Телефон: 8-800-2200-220.
Цель обработки персональных данных:
Обеспечение выполнения уставной деятельности «МРСК Урала».
Перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие субъекта персональных данных:
- — фамилия, имя, отчество;
- — место работы и должность;
- — электронная почта;
- — адрес;
- — номер контактного телефона.
Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие:
Любое действие (операция) или совокупность действий (операций) с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
Персональные данные в ОАО «МРСК Урала» могут обрабатываться как на бумажных носителях, так и в электронном виде только в информационной системе персональных данных ОАО «МРСК Урала» согласно требованиям Положения о порядке обработки персональных данных контрагентов в ОАО «МРСК Урала», с которым я ознакомлен(а).
Согласие на обработку персональных данных вступает в силу со дня передачи мною в ОАО «МРСК Урала» моих персональных данных.
Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мной в письменной форме. В случае отзыва согласия на обработку персональных данных.
ОАО «МРСК Урала» вправе продолжить обработку персональных данных при наличии оснований, предусмотренных в п. 2-11 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».
Срок хранения моих персональных данных – 5 лет.
В случае отсутствия согласия субъекта персональных данных на обработку и хранение своих персональных данных ОАО «МРСК Урала» не имеет возможности принятия к рассмотрению заявлений (заявок).
Вологодская областная энергетическая компания г.Вологда, ВОЭК
07 декабря 2017 г.
Тотьма 14.12.17-19.12.17г.
14 декабря 2017 г.
Сокол 22.12.17г.-23.12.17г.
11 декабря 2017 г.
Сокол 18.12.17г.
05 декабря 2017 г.
Сокол 13.12.17-15.12.17
01 декабря 2017 г.
Вологда 11.12.2017г.
29 ноября 2017 г.
23 ноября 2017 г.
Вологда 04.12.2017-10.12.2017
22 ноября 2017 г.
Вытегра 11.12.2017-28.12.2017
20 ноября 2017 г.
Вологда 27.11.17-03.12.17
Сокол 23.11.17-28.11.17
10 ноября 2017 г.
Вологда 20.11.17-26.11.17
08 ноября 2017 г.
Сокол 13.11.17-17.11.17г.
08 ноября 2017 г.
Вологда 13.11.17-19.11.17г.
29 октября 2017 г.
Тотьма 07.11.17 — 10.11.17
25 октября 2017 г.
23 октября 2017 г.
Вытегра 07.11.17-24.11.17
20 октября 2017 г.
Вологда 30.10.17-05.11.17
18 октября 2017 г.
Вожега 23.10-27.10.17
18 октября 2017 г.
Сокол 23.10.17-26.10.17 г.
13 октября 2017 г.
Вологда 23. 10.17-29.10.17
05 октября 2017 г.
28 сентабря 2017 г.
Вологда 09.10.17-15.10.17г.
28 сентабря 2017 г.
Вытегра 11.10.17-27.10.17г.
28 сентабря 2017 г.
Сокол 02.10.17-05.10.17г.
15 сентабря 2017 г.
Вожега 02.10-06.10.17
15 сентабря 2017 г.
28-29.09 2017г Тотьма
15 сентабря 2017 г.
Сокол 27.09 и 03.10.17
15 сентабря 2017 г.
Сокол 26.09-29.09.17
15 сентабря 2017 г.
Сокол 18.09-23.09.17
15 сентабря 2017 г.
Вологда 25.09-30.09.17
15 сентабря 2017 г.
Вологда 02.10-08.10.17
08 сентабря 2017 г.
По г. Вологде с 18 по 24 сентября
04 сентабря 2017 г.
По пос. Вожега с 12 по 15 сентября
04 сентабря 2017 г.
По г. Бабаево 14 сентября
04 сентабря 2017 г.
По с. Никольское и пос. Хохлово Кадуйского района с 13 по 14 сентября
31 августа 2017 г.
По г. Вологде с 11 по 17 сентября
30 августа 2017 г.
По г. Сокол 8 сентября
25 августа 2017 г.
По г. Вологде с 4 по 10 сентября
24 августа 2017 г.
По с. Устье с 30 августа по 1 сентября
24 августа 2017 г.
По г. Сокол с 29 по 30 августа
23 августа 2017 г.
По г. Вытегре, деревням Н.Понизовье, В.Понизовье, Межозерье, Васюковский Острова, Горный ручей с 5 по 26 сентября
21 августа 2017 г.
По пос. Вожега с 28 августа по 1 сентября
18 августа 2017 г.
По г. Вологде с 28 августа по 3 сентября
17 августа 2017 г.
По г. Сокол с 29 по 30 августа
14 августа 2017 г.
По с. Устье с 21 по 23 августа
14 августа 2017 г.
По пос. Шексна и с. Чуровское с 21 по 25 августа
14 августа 2017 г.
По пос. Вожега и пос. Кадниковский с 21 по 24 августа
11 августа 2017 г.
По г. Вологде с 21 по 25 августа
09 августа 2017 г.
По г. Тотьме с 21 по 25 августа
09 августа 2017 г.
По г. Тотьме с 16 по 18 августа
08 августа 2017 г.
По Тотемскому р-ну, д. Малая Поповская, д.Черняково 10 августа
08 августа 2017 г.
По г. Сокол с 15 по 18 августа
07 августа 2017 г.
По г. Харовск с 14 по 18 августа
07 августа 2017 г.
По пос. Шексна с 14 по 18 августа
04 августа 2017 г.
По г. Вологде с 14 по 20 августа
01 августа 2017 г.
По с. Устье 8 августа
31 июля 2017 г.
По пос. Вожега и пос. База с 7 по 11 августа
31 июля 2017 г.
По г. Вытегре с 3 по 25 августа
31 июля 2017 г.
По г. Харовск с 7 по 10 августа
28 июля 2017 г.
По г. Сокол с 3 по 4 августа
28 июля 2017 г.
По г. Вологде с 7 по 11 августа
24 июля 2017 г.
По г. Вологде с 31 июля по 4 августа
03 июля 2017 г.
По г. Сокол с 26 по 28 июля
17 июля 2017 г.
По пос. Шексна с 25 по 27 июля
17 июля 2017 г.
По г. Вытегре с 25 по 27 июля
14 июля 2017 г.
По г. Вологде с 24 по 30 июля
11 июля 2017 г.
По г. Сокол с 18 по 20 июля
10 июля 2017 г.
По с. Явенга и пос. Кадниковский с 17 по 23 июля
07 июля 2017 г.
По ЭСУ Шексна, ЭСУ Бабаево, ЭСУ Кадуй с 17 по 21 июля
08 июля 2017 г.
По г. Сокол с 13 по 14 июля
07 июля 2017 г.
По г. Вологде с 17 по 23 июля
05 июля 2017 г.
По пос. Чагода 12 июля
04 июля 2017 г.
По г. Сокол с 11 по 12 июля
03 июля 2017 г.
По с. Устье 10 по 14 июля
03 июля 2017 г.
По г. Тотьме с 10 по 25 июля
03 июля 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 10 по 13 июля
30 июня 2017 г.
По г. Харовск с 4 по 7 июля
30 июня 2017 г.
По г. Вологде с 10 по 16 июля
28 июня 2017 г.
По г. Сокол с 5 по 12 июля
26 июня 2017 г.
По пос. Вожега с 3 по 7 июля
26 июня 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 3 по 6 июля
23 июня 2017 г.
По г. Вологде с 3 по 7 июля
19 июня 2017 г.
По пос. Вожега 27 июня
19 июня 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое 28 июня
16 июня 2017 г.
По г. Сокол с 22 по 28 июня
16 июня 2017 г.
По г. Вологде с 26 июня по 2 июля
13 июня 2017 г.
По г. Вологде с 19 по 25 июня
14 июня 2017 г.
По г. Сокол 21 июня
13 июня 2017 г.
По с. Устье 19 по 22 июня
09 июня 2017 г.
По пос. Вожега с 19 по 23 июня
09 июня 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 20 по 22 июня
07 июня 2017 г.
По с. Устье 14 июня
06 июня 2017 г.
По пос. Вожега с 13 по 16 июня
06 июня 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 13 по 16 июня
06 июня 2017 г.
По г. Вологде с 13 по 18 июня
25 мая 2017 г.
По г. Вологде с 5 по 11 июня
25 мая 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 5 по 9 июня
25 мая 2017 г.
По г. Сокол с 1 по 2 июня
25 мая 2017 г.
По пос. Вожега с 5 по 9 июня
22 мая 2017 г.
По пос. Вожега 29 мая
24 мая 2017 г.
По г. Сокол 6 июня
17 мая 2017 г.
По г. Харовск с 24 по 26 мая
22 мая 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 29 мая по 2 июня
22 мая 2017 г.
По г. Вологде с 29 мая по 4 июня
15 мая 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 23 по 25 мая
15 мая 2017 г.
По пос. Вожега с 22 по 26 мая
12 мая 2017 г.
По г. Сокол 19 мая
15 мая 2017 г.
По г. Вологде с 22 по 27 мая
10 мая 2017 г.
По г. Харовск с 15 по 16 мая
10 мая 2017 г.
По пос. Вожега с 15 по 19 мая
05 мая 2017 г.
По г. Сокол с 12 по 19 мая
05 мая 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое со 15 по 19 мая
03 мая 2017 г.
По г. Сокол с 10 по 12 мая
03 мая 2017 г.
По г. Вологде с 15 по 21 мая
02 мая 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое со 10 по 12 мая
27 апреля 2017 г.
По с. Устье 4 по 5 мая
28 апреля 2017 г.
По г. Вологде с 10 по 12 мая
25 апреля 2017 г.
По пос. Вожега с 4 по 5 мая
24 апреля 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое со 2 по 5 мая
24 апреля 2017 г.
По г. Вологде со 2 по 5 мая
17 апреля 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 24 по 28 апреля
14 апреля 2017 г.
По пос. Вожега и пос. Сямба с 21 по 24 апреля
12 апреля 2017 г.
По г. Вологде с 24 по 30 апреля
11 апреля 2017 г.
По г. Сокол с 18 по 21 апреля
11 апреля 2017 г.
По с. Устье 18 по 21 апреля
11 апреля 2017 г.
По пос. Вожега и пос. Сямба с 19 по 20 апреля
10 апреля 2017 г.
По г. Вологде с 17 по 20 апреля
10 апреля 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 17 по 21 апреля
03 апреля 2017 г.
По г. Вологде с 10 по 14 апреля
03 апреля 2017 г.
По пос. Вожега и пос. Кадниковский с 10 по 11 апреля
03 апреля 2017 г.
По г. Сокол с 10 по 13 апреля
27 марта 2017 г.
По пос. Вожега и пос. Кадниковский с 4 по 7 апреля
03 апреля 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 10 по 14 апреля
31 марта 2017 г.
По г. Харовск 6 апреля
31 марта 2017 г.
По г. Тотьма с 10 по 13 апреля
31 марта 2017 г.
По с. Шуйское с 10 по 14 апреля
29 марта 2017 г.
По г. Сокол с 5 по 12 апреля
22 марта 2017 г.
По г. Вологде с 3 по 9 апреля
22 марта 2017 г.
По г. Тотьма с 3 по 7 апреля
22 марта 2017 г.
По пос. Вожега 27 марта
22 марта 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 28 марта по 7 апреля
20 марта 2017 г.
По пос. Вожега 27 марта
22 марта 2017 г.
По пос. Чагода с 4 по 6 апреля
21 марта 2017 г.
По г. Тотьма с 27 по 31 марта
20 марта 2017 г.
По г. Вологде с 27 по 31 марта
14 марта 2017 г.
По объектам ПО Череповецкое с 20 по 31 марта
20 марта 2017 г.
По г. Сокол с 28 по 31 марта
17 марта 2017 г.
По пос. Вожега с 20 по 24 марта
17 марта 2017 г.
По г. Тотьма 23 марта
17 марта 2017 г.
По г. Тотьма 24 марта
16 марта 2017 г.
По г. Тотьма 22 марта
15 марта 2017 г.
По г. Сокол с 23 по 24 марта
15 марта 2017 г.
По г. Харовск и пос. Семигородняя с 20 марта по 12 апреля
15 марта 2017 г.
По г. Тотьма 21 марта
14 марта 2017 г.
По г. Вологде с 20 по 26 марта
13 марта 2017 г.
По г. Сокол с 20 по 21 марта
06 марта 2017 г.
По г. Вологде с 13 по 17 марта
28 февраля 2017 г.
По г. Вологде с 6 по 10 марта
Что делать при отключении электричества?
МКУ «УГОЧС» г.
Рыбинска напоминает: Отключение света в доме – очень неприятная новость, но причин этому множество. О том, как скорее решить эту проблему и куда можно обратиться за помощью — в нашем материале.Сегодня отключение света в доме случается не так часто, однако временами различные неисправности, вызванные внешними или внутренними причинами, заставляют нас сидеть дома без электричества.
Причин отключения света много. Обычно в квартире просто выбивает пробки, а заменить их может даже человек, не имеющий никакого отношения к работе электрика. Достаточно посмотреть на щите, выскочила ли пробка. Если да — нужно просто вкрутить ее обратно, если же она не вкручивается, придется идти в ближайший бытовой магазин и покупать там нужную деталь. Тем не менее, желательно дождаться прихода электрика, так как электрический ток очень опасен, а проблема может быть куда серьезней, чем вы полагаете.
Также свет могут отключить по причине проведения каких-либо профилактических работ.
Обычно в таком случае электричество отключается во всем доме, а не только в вашей квартире, и достаточно просто спросить своих соседей, не отключали ли им электричество. Обратитесь в обслуживающую ваш дом компанию. Если в доме проводятся профилактические работы, вам сообщат об этом (хотя о таких вещах работники управления должны сообщать заранее).
Если же выяснится, что никаких профилактических работ в этот момент проводиться не должно — вызывайте аварийную службу или обратитесь в ЕДДС г.Рыбинска по телефону 8(4855) 290-112 или по номеру «112» с сотового телефона.
Во время массовых аварийных отключений телефонная линия аварийной службы может быть занята, так как звонки, как правило, поступают из всех обесточенных жилых домов. Вы можете также обращаться в администрации ваших населенных пунктов, так как им доводится вся информация о массовых аварийных отключениях электроэнергии.
Выключите все электроприборы и электронное оборудование и поверните термостат системы отопления дома до минимума, чтобы предотвратить ущерб от скачков напряжения при восстановлении питания.
Кроме того, восстановить электропитание будет проще, когда нет большой нагрузки на электрические системы. Также выключите все освещение, кроме одного источника внутри и одного снаружи, так, чтобы и вы, и работники электросетевой компании поняли, когда электроснабжение будет восстановлено.
Не открывайте свои морозильники или холодильники без необходимости: закрытый морозильник сохранит продукты замороженными в течение 24 – 36 часов.
Никогда не используйте древесный уголь, туристическое отопление или домашний генератор в помещении: они выделяют угарный газ. В силу того что вы не можете почувствовать или увидеть угарный газ, это может быть очень опасно для жизни.
На случай отключения электроэнергии всегда имейте запас спичек и свечей. Никогда не оставляйте зажженные свечи без присмотра и храните их в месте, не доступном для детей. Всегда тушите свечи перед сном.
Берегите себя и своих близких!
При возникновении нестандартных ситуаций обращайтесь по телефонам:
| ФГКУ «2ОФПС МЧС России по Ярославской области» | 01; с сот. -01* |
| Полиция | 02; с сот.-02* |
| Оперативный дежурный ЕДДС г.Рыбинска | 8-4855-29-01-12 |
| Оперативный дежурный Рыбинского муниципального района | 8-8455-28-01-91 |
| Сотовая связь — служб спасения | 112 |
| Скорая медицинская помощь | 03; с сот-003 или 03* |
МКУ «УГОЧС» города Рыбинска
СКРЭК
Что делать, если у Вас нет электроэнергии?
Куда звонить?
Если свет погас только в Вашей квартире или частном доме:
- Вариант 1. Скорее всего, «выбило пробки» или отключился автоматический выключатель, установленный непосредственно у Вас в доме, квартире или на лестничной площадке. В старых домах и квартирах электропроводка, «пробки» и выключатели могут быть не рассчитаны на большие нагрузки – например, на включение большого количества электроприборов сразу.
- Вариант 2. У вас может быть неисправная проводка.
Не чините проводку, не производите замену пробок и переключения самостоятельно. Электрический ток очень опасен!
Необходимо вызвать электрика.
Если света нет во всем доме:
- обратитесь к своему КСК. Там Вам должны объяснить, что случилось, касается ли это только Вашего дома, или проблема имеет более масштабный характер, а также скажут, когда будет устранена неисправность.
Если света нет во всем населённом пункте, квартале или районе, то возможно:
- Вариант 1. электроэнергию отключили кратковременно для перевода электроснабжения на другой питающий центр (для выполнения профилактических работ).
- Вариант 2. электроэнергию отключили для планового ремонта электрооборудования или линий электропередачи с целью повышения надёжности электроснабжения Вашего района (объявление о плановых отключениях размещено на сайте Компании в разделе «Плановые отключения»).
- Вариант 3. отключение связано с нарушением в работе питающих электрических сетей (аварийное отключение). Информация уже имеется в диспетчерской службе энергопередающей организации, предпринимаются все необходимые меры для скорейшего восстановления электроснабжения. Аварийной бригаде требуется некоторое время для обнаружения конкретного места повреждения и выполнения самих работ.
В случае длительного отключения электроэнергии Вы можете уточнить информацию, позвонив в диспетчерскую службу.
Телефоны диспетчерских служб г. Петропавловск и районов Северо-Казахстанской области, обслуживаемых АО, размещены на сайте Компании в разделе «Контакты».
Пожалуйста, будьте терпеливы, так как у диспетчера, которому одновременно звонят из всех отключенных домов (населенных пунктов), часто бывает занята телефонная линия. Кроме того, диспетчер осуществляет управление электрическими сетями и действиями работающих бригад; во время оперативных переговоров при устранении аварии, диспетчер не имеет возможности ответить на поступающие звонки.
Помните, что специалисты энергокомпании постоянно ведут контроль за работой электрических сетей и при возникновении сбоев в электроснабжении потребителей немедленно принимают меры по ликвидации аварии.
Куда звонить — нет света несколько часов?
Каждый из нас хоть раз сталкивался с проблемой неожиданного отключения света. Сегодня это достаточно серьёзная проблема, так как большая часть рабочего населения так или иначе связана с различной техникой. Выключили свет — пропал Интернет, остановились рабочие процессы, замерли супермаркеты, не имея возможности выбить кассовый чек. Что делать, кому и куда звонить в таком случае? Попробуем разобраться.
Куда звонить? Нет света, а время идёт…
Вроде бы нет ничего страшного в том, что в квартире или доме неожиданно погас свет. Наверняка у каждого найдётся свечка, которая не только осветит жильё, но и добавит некоторой романтики. Всё бы ничего, но современные люди слишком сильно привязаны к электричеству.
Без света в одно мгновение останавливается целый ряд процессов — готовка еды, работа за компьютером, глажка, стирка. Дети не могут учить уроки в темноте, и каждая минута, проведённая без света, становится всё более напряжённой и раздражающей. Конечно, можно просто дожидаться, когда электричество снова появится. Но правильнее всё же будет выяснить — а почему его вдруг не стало?
Для этого надо дозвониться до служб, отвечающих за подачу электроэнергии в дома жителей. Прежде всего надо выглянуть в окно и оценить ситуацию — света нет только у вас, во всём доме или в микрорайоне. После этого можно набирать заветные номера.
Разбираемся в ситуации
Остановок подачи света в жильё может быть несколько. Рассмотрим конкретные примеры. Первая — аварийная. Электросетей в городе достаточно много, но все они подчиняются единой службе, телефон которой в своём городе надо знать обязательно.
Следующая причина отключения — неуплата по счетам за электроэнергию. Выяснить этот вопрос можно даже без звонков — стоит просто посмотреть по имеющимся квитанциям дату последней произведённой оплаты.
Выход в этом случае один — погасить долги.
Следующая возможная причина — плановое отключение, связанное с проводимыми работами. Здесь уже придётся звонить не в аварийную службу, а в справочную организации, которая занимается подачей электроэнергии по вашему городу.
Почему ещё может отключиться свет?
Выше мы рассмотрели случаи, когда отключили электричество по вине определённых организаций. Но бывают и другие причины — к примеру, погодные условия. Если за окном неспокойно, разбушевался ветер или на проводах лежит снег (либо они просто обледенели) — всё это также может привести к отключению электроэнергии из-за обрыва проводов.
Данная ситуация также относится к разряду аварийных, поэтому звонить надо будет в первую очередь в аварийную службу.
Ещё один момент — используемые дома электроприборы превышают предельную мощность вашей электросети. Дело обычно заканчивается вылетевшими пробками. Если есть соответствующие навыки, ситуацию можно поправить собственными усилиями (конечно, соблюдая все меры безопасности при работе с электрическим щитком) либо снова задаться вопросом — куда звонить?
Нет света — сходите в ЖКХ или УК.
Там всегда имеется перечень необходимых телефонных номеров обслуживающих город организаций.
Если свет отключили ночью
Если свет отключают днём, то причину этого узнать будет проще. Достаточно посмотреть номер телефона на квитанции, по которой оплачиваются услуги электроэнергии. А если это произошло в вечернее или ночное время? Кому звонить, если отключили свет в таком случае? А вот здесь на помощь придут специалисты ЕДДС — Единой дежурно-диспетчерской службы.
Спектр её работы очень большой — в любой нестандартной ситуации диспетчеры службы могут дать ответ на заданный им вопрос. Несмотря на время суток, на то, будний это день или выходной, специалист связывается с коммунальными службами, отвечающими за тот ресурс, на котором произошла авария.
В данном случае (когда нет света) диспетчер в течение нескольких минут свяжется со службой, отвечающей за подачу электроэнергии, и уже после этого разъяснит ситуацию звонящему. К примеру: «Ситуация аварийная, электросетей в районе несколько, как только будет установлено место разрыва — подача света возобновится».
Действуем без паники
Главное в любой непредвиденной ситуации — это не паниковать. Нужно реально оценивать обстановку. Если после произведённого вами предварительного осмотра вы убедились, что света нет не только у вас, можно сразу предположить, что не только вы будете пытаться дозвониться до диспетчеров. Линия может быть занятой довольно продолжительное время, поэтому стоит запастись терпением и раз за разом набирать заветный номер.
Итак, мы разобрались, куда звонить. Нет света час, два, сутки — лучше выяснить ситуацию сразу. Если всё же не получается дозвониться ни на один номер, тогда наберите 112.
Это номер телефона Службы спасения — единый для всех городов России. Диспетчер службы свяжется со специалистами вашего города, переведёт звонок, и вы получите интересующий вас ответ.
И никогда не надо злиться, если вас среди ночи будят соседи с вопросом: «Куда звонить? Нет света, не знаем, что делать!» Ведь в такой ситуации может оказаться любой из нас.
Что мне делать, если мой арендодатель попытается выселить меня или отключить отопление или коммунальные услуги?
Если домовладелец запер вас или выключил отопление, это чрезвычайная ситуация. Немедленно звоните в суд.
Найдите суд, который обслуживает ваше сообщество. См. Адреса жилищного суда
Что мне делать, если мой арендодатель попытается выселить меня или выключит отопление?
Ваш арендодатель должен получить разрешение суда, прежде чем вас выселят и заставят съехать.Если у вашего арендодателя нет разрешения суда, ваш арендодатель не имеет права:
- Перевезти вещи из квартиры,
- Смените замки, «локаут»,
- Отключите коммунальные услуги, «отключение коммунальных услуг» или
- Любым образом мешать вам пользоваться устройством.
Если ваш арендодатель совершает какие-либо из этих действий, у вас есть права, и вы можете принять меры, чтобы остановить их.
Суд может наложить штраф за эти незаконные действия, в том числе обязать арендодателя выплатить вам арендную плату как минимум за 3 месяца плюс любые судебные издержки и гонорары адвокатов.
Блокировка может быть законной
Блокировки иногда законны. Если ваш соквартирант или сосед по комнате сказал вашему арендодателю, что они должны быть защищены от вас, или если кто-то в вашем доме имеет запретительный судебный приказ 209A, который предписывает вам держаться подальше, может быть законно заблокировать вас.
Что, если мой арендодатель заблокирует меня или отключит мне коммунальные услуги
Возможно, вам потребуется выполнить одно или несколько из следующих действий. Вам не нужно делать их в этом порядке.
Свяжитесь со своим арендодателем
Скажите им: «То, что вы делаете, незаконно.Мне придется позвонить в полицию или в суд, если вы не впустите меня обратно или не включите мои коммунальные услуги немедленно».
Позвоните в полицию
Если вы не можете решить проблему напрямую с вашим арендодателем, позвоните в полицию и сообщите о том, что сделал ваш арендодатель.
- Нескольких слов от полицейского может быть достаточно, чтобы убедить арендодателя прекратить незаконную деятельность.
- Многие полицейские скажут вашему арендодателю, что запирать вас без решения суда является нарушением закона, и ваш арендодатель должен вас снова впустить.
- Если сотрудник полиции говорит вам, что он не может вмешиваться, поскольку ваш спор является «гражданским», а не «уголовным», покажите ему этот раздаточный материал и попросите позвонить начальнику для подтверждения закона.
Звонок в суд
Если ваш арендодатель отказывается впустить вас обратно или включить коммунальные услуги, немедленно позвоните в суд! Скажите клерку, что вы «сталкиваетесь с чрезвычайной ситуацией». Объясните, что сделал ваш арендодатель. Попросите у клерка приказ, который предписывает вашему арендодателю прекратить незаконную деятельность.Суд может приказать арендодателю разрешить вам вернуться в квартиру и снова включить коммунальные услуги.
Вы также можете использовать интерактивное интервью MassAccess, чтобы заполнить форму и запросить в суде временный запретительный судебный приказ.
Ответьте на вопросы на своем телефоне или компьютере, подпишите форму, просмотрите ее и отправьте в суд.
Подать жалобу в Генеральную прокуратуру, если:
- Ваш арендодатель пытается выгнать вас из дома. Или
- Вы считаете, что ваш домовладелец нарушает мораторий.
Несут ли арендодатели ответственность за перебои в подаче электроэнергии?
Почти половина Соединенных Штатов страдает от сильной жары, и миллионы людей испытывают перебои в подаче электроэнергии.
Арендаторы квартир без электричества могут страдать от жары в своих квартирах или выходить на улицу и проводить время в месте, где есть кондиционер, например, в крытом торговом центре или в доме друга.
Но жильцы, у которых нет другого выбора, кроме как оставаться дома, могут задаваться вопросом, есть ли у них какое-либо средство спасения от страданий в темноте.
В частности, арендаторы могут задаваться вопросом, могут ли они подать в суд на своих арендодателей за отключение электроэнергии.
К сожалению, ответ на этот вопрос, скорее всего, «нет». Если отключение электроэнергии и отсутствие кондиционирования воздуха вызваны причинами, не зависящими от арендодателя, такими как отключение электроэнергии в регионе или просто жаркая погода, арендаторы, вероятно, не могут подать в суд на арендодателя.Ваш арендодатель, вероятно, страдает так же, как и вы.
Однако, если арендодатель каким-то образом несет ответственность за отключение электроэнергии, то потенциально арендодатель может быть привлечен к ответственности. Например, если в здании очень устаревшая проводка, из-за которой перегорает предохранитель, и в здании происходит отключение электроэнергии, арендодатель потенциально может нести ответственность за создание условия, вызвавшего отключение.
Ответственность также может возникнуть, если арендодатель умышленно отключит электричество в квартире, чтобы отомстить арендатору.
Если это произойдет, опытный адвокат арендодателя-арендатора может помочь защитить ваши права.
На Восточном побережье стоит сильная жара, и миллионы людей испытывают перебои в подаче электроэнергии. В то время как арендаторы, вероятно, имеют мало средств правовой защиты, если они хотят подать в суд на своих арендодателей, арендаторы могут попытаться сохранять прохладу, выпивая много воды, посещая место с кондиционером или охлаждающий центр или искупавшись в бассейне.
Связанные ресурсы:
Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу
Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.
Путеводитель по бесплатной и недорогой информации и услугам по гражданско-правовым вопросам в Вирджинии
Независимо от причины домовладелец должен направить вам письменное уведомление о выселении.
Однако вы не обязаны переезжать только потому, что арендодатель дал письменное уведомление. Арендодатель по-прежнему должен следовать судебному процессу, и у вас есть возможность защититься от него.
Нет. Устное уведомление домовладельца о переезде не годится. Устное уведомление о переезде не должно позволять арендодателю начать выселение. Вы не обязаны переезжать только потому, что арендодатель дал устное уведомление.
Если арендодатель хочет выселить вас за неуплату арендной платы, арендодатель должен направить вам письменное уведомление о переезде или уплате арендной платы в течение 5 дней.Иногда это называется уведомлением «плати или увольняйся». Если вы заплатите арендную плату за 5 дней, вы можете остаться. Если вы не заплатите, арендодатель может подать иск о незаконном задержании (выселение) в окружной суд общей юрисдикции (GDC).
Если арендодатель хочет расторгнуть помесячную аренду по причине, отличной от невыплаты арендной платы, арендодатель должен направить вам письменное уведомление о выезде за 30 дней, если арендная плата выплачивается каждый месяц.Если он оплачивается по неделям, то требуется только письменное уведомление за 7 дней. Если вы не переедете по истечении 30 дней (или 7 дней, в зависимости от обстоятельств), арендодатель может подать иск о незаконном содержании под стражей в окружном суде общей юрисдикции.
Если ваша аренда покрывается VRLTA (см. первый раздел выше): Если арендодатель хочет выселить вас за несоблюдение условий аренды (кроме неуплаты арендной платы) или если вы совершили нарушение, которое влияет на здоровье и безопасность, и если это проблема, которую вы можете исправить, то арендодатель должен направить вам письменное уведомление об устранении проблемы в течение 21 дня.
В уведомлении может быть сказано, что если вы не исправите его в течение 21 дня, то договор аренды будет расторгнут через 30 дней после даты письменного уведомления. Этот процесс называется «уведомление 21/30».
Если проблема не может быть устранена, арендодатель может направить вам письменное уведомление о прекращении аренды через 30 дней. Если вы не выедете по истечении 30 дней, то арендодатель будет вынужден возбудить иск о незаконном задержании, а у вас будет возможность защищаться от него в суде.
В случае крайней необходимости арендодатель может направить вам письменное уведомление о переезде менее чем за 30 дней. Количество дней должно быть разумным. Количество дней зависит от характера чрезвычайной ситуации. Вы не обязаны переезжать только потому, что арендодатель направил вам письменное уведомление. Если вы не переедете, арендодатель будет вынужден возбудить дело о незаконном задержании.
Арендатор (арендатор) имеет те же права по отношению к новому владельцу (правополучателю), что и в отношении первоначального собственника (доверителя). Тем не менее, аренда будет контролировать. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы узнать, не говорится ли в нем что-либо о правах арендатора после того, как арендодатель продаст имущество. Если в договоре аренды ничего не сказано о продаже имущества, то применяется VRLTA, и арендатор имеет все права, обычно предоставляемые законом и договором аренды.
Важно продолжать своевременно платить арендную плату новому владельцу. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто является фактическим арендодателем, вы можете отправить заверенное письмо первоначальному арендодателю (сохраните копию для своего архива) с просьбой разъяснить, или вы можете даже проверить местный окружной суд, чтобы убедиться, что акт указана на имя нового владельца.
Вы всегда должны запрашивать квитанцию об уплате арендной платы, независимо от того, кому она выплачивается, и вы не должны удерживать арендную плату.Удержание арендной платы дает арендодателю право выдать пятидневную зарплату или уволиться вместо того, чтобы уведомлять вас за 30 дней.
Это может произойти, когда, несмотря на то, что вы и другие арендаторы платите арендодателю арендную плату, арендодатель не выплачивает ипотеку за здание. Арендодатель обязан направить вам письменное уведомление о любом из следующего: ипотечный кредит просрочен, арендодатель получил уведомление об ускорении ипотечного кредита (т. или есть предстоящая продажа собственности после потери права выкупа.Арендодатель должен направить вам это уведомление в течение пяти рабочих дней после того, как арендодатель получил уведомление от кредитора. Если арендодатель не направит вам это уведомление, вы можете расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за пять дней.
Это может произойти, когда, несмотря на то, что вы и другие арендаторы платите арендодателю арендную плату, арендодатель не выплачивает ипотеку за здание.Арендодатель обязан направить вам письменное уведомление о любом из следующего: ипотечный кредит просрочен, арендодатель получил уведомление об ускорении ипотечного кредита (т. или есть предстоящая продажа собственности после потери права выкупа. Арендодатель должен направить вам это уведомление в течение пяти рабочих дней после того, как арендодатель получил уведомление от кредитора. Если арендодатель не направит вам это уведомление, вы можете расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за пять дней.
Арендодатель должен выполнить следующие действия в случае незаконного задержания.
- Подать иск в суд. Иск может быть подан как в окружной суд общей юрисдикции, так и в окружной суд. Почти все дела о выселении подаются в окружной суд общей юрисдикции.
- Вручить (законно доставить) вам копию судебных документов в порядке, разрешенном законом.
- Обратитесь в суд в день и время вашего слушания.
- Получить решение суда о владении. Арендодатель также может получить судебное решение в отношении невыплаченной арендной платы и других сборов одновременно или может решить просто получить судебное решение о владении на первом слушании, а затем продолжить рассмотрение дела на срок до 90 дней для установления окончательной арендной платы и возмещения убытков.
- Получить в суде свидетельство о праве собственности. Это бумага, которая позволяет шерифу вас выселить.
Иск может быть подан как в окружной суд общей юрисдикции, так и в окружной суд. Почти все дела о выселении подаются в окружной суд общей юрисдикции. Арендодатель возбуждает дело о незаконном задержании в окружном суде общей юрисдикции, подав повестку о незаконном задержании.
Хотя эта судебная бумага и называется «незаконным» задержанием, в уголовном деле она не используется. Используется только в гражданском (не уголовном) деле.
Незаконно задержанный должен быть вручен (законно доставлен) вам. Это можно сделать тремя различными способами.
- Выдается вам лично, обычно помощником шерифа.
- Вручается члену вашей семьи, обычно помощником шерифа.Член семьи должен быть старше 16 лет. Лицо, обслуживающее незаконно задержанного, должно объяснить, что это такое.
- Вывешивается на вашей входной двери, а затем отправляется вам почтой первого класса.
Незаконно задержанный может быть официально вручен вам, даже если вы никогда его не получите. Если он был должным образом передан члену семьи, который не сказал вам об этом, вы все равно получили законное обслуживание. Если информация о незаконном задержании была надлежащим образом размещена и отправлена вам по почте, но вы так и не увидели ее, вы все равно получили уведомление на законных основаниях.
Обе эти вещи необычны, но они случаются. Вы должны сказать членам семьи, чтобы они обращали внимание на судебные документы, и вам следует обратить внимание на себя.
В этих документах указаны дата, время и место судебного заседания. В документах также указывается сумма денег, которую требует арендодатель, например, арендная плата, проценты, убытки, штрафы за просрочку платежа, гонорары адвокатов и судебные издержки. Слушание может быть вашим единственным шансом оспорить или возразить против выселения и денежного требования. По всем делам о выселении направляйтесь на слушание . Приходите пораньше, чтобы вы могли найти свой зал суда и посмотреть, как суд рассматривает другие дела.
Если вы не можете явиться в окружной суд общей юрисдикции в день слушания дела о незаконном содержании под стражей, вы должны попросить суд назначить новую дату слушания.
Это называется «продолжение». Если арендодатель потребует этого, судья прикажет вам внести причитающуюся арендную плату на счет судебного условного депонирования в качестве условия получения продолжения.Однако, если судья решит, что вы добросовестно возражаете против выселения, судья не примет решение о переводе арендной платы на условное депонирование.
Различные окружные суды общей юрисдикции имеют разные правила получения отсрочки. В некоторых судах Секретарь может дать отсрочку. В других судах отсрочку может дать только судья.
Чтобы узнать правила для вашего суда, позвоните в офис секретаря, как только вы узнаете, что не можете явиться в суд в день судебного заседания.Попросите, чтобы вам сказали правило, чтобы получить продолжение, и следуйте этому правилу. В дополнение к звонку в канцелярию рекомендуется написать и/или отправить по факсу письмо в суд с объяснением причин, по которым вам требуется отсрочка.
Если вы идете в окружной суд общей юрисдикции, чтобы оспорить или возразить против выселения, подготовьтесь к слушанию заранее.
Принесите документы, квитанции и свидетелей, подтверждающих вашу позицию.Если свидетель не хочет явиться в суд, вы можете попросить секретаря суда вызвать свидетеля в суд.
Повестка в суд — это постановление суда, в котором говорится, что свидетель должен явиться в суд. Вы должны заплатить 12 долларов США за повестку в суд и запросить ее не менее чем за 10 дней до даты слушания. Если у вас недостаточно денег для оплаты этого (или любого другого) сбора, попросите у клерка «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без оплаты сборов или расходов». Это также называется «Форма CC-1414».
Вам не нужен адвокат в окружном суде общей юрисдикции, но он может вам помочь. У вас могут быть аргументы против выселения.
Согласно общему закону или закону о выселении VRLTA, если единственной причиной выселения арендодателя является неуплата арендной платы, вы можете остаться в съемной квартире, если вы оплатите следующее до даты вынесения решения судом : вся арендная плата и задолженность, другие платежи и сборы, предусмотренные в договоре аренды (такие как штрафы за просрочку платежа, проценты и судебные издержки), а также судебные издержки.
Вы можете выплатить эти суммы домовладельцу, его адвокату или суду. Если вы уплатите эти причитающиеся суммы, получите письменную квитанцию и предъявите ее в суд и попросите судью закрыть ваше дело. Вы все равно должны присутствовать на судебном заседании, даже если вы выплатили все причитающиеся суммы.
Если у вас нет всех причитающихся денег, вы можете предотвратить выселение, получив от местного органа власти или некоммерческого агентства письменное обязательство оплатить причитающуюся арендную плату, а также пени за просрочку платежа, судебные издержки и судебные издержки в течение 10 дней. дней до первой даты, назначенной для явки в суд (называемой «датой возвращения»).Это называется «заявка на выкуп», и ее можно подать в суд либо до, либо в день возврата. После этого суд должен продолжить (отложить) слушание на 10 дней, чтобы деньги были выплачены арендодателю. Если он будет выплачен полностью в течение этих 10 дней, то суд закроет дело, и вы сможете остаться. Однако, если обещанные деньги не будут выплачены полностью в течение этих 10 дней, судья вынесет решение арендодателю о немедленном владении помещением в дополнение к решению о всех причитающихся суммах.
В случае подачи заявления о незаконном задержании вы можете предотвратить выселение только один раз каждые 12 месяцев, в течение которых вы продолжаете жить в одном и том же месте, уплатив причитающиеся суммы или представив предложение о выкупе.
В рамках VRLTA у вас может быть защита. Одна защита состоит в том, что домовладелец не содержал место в хорошем состоянии. Чтобы воспользоваться этой защитой, у вас должна быть текущая арендная плата, и вы должны сообщить арендодателю о проблеме.Вы должны сделать это в письменной форме заказным письмом домовладельцу до того, как будет возбуждено дело о незаконном задержании. Вы также должны платить арендную плату суду вместо арендодателя.
Другая защита заключается в том, что арендодатель хочет выселить вас, потому что вы подали жалобу или воспользовались законными правами. Чтобы использовать эту защиту, арендодатель должен знать, что вы пожаловались арендодателю или государственному органу на проблему с арендой жилья, или что вы присоединились к группе арендатора, или предъявили иск или свидетельствовали против арендодателя, до того, как будет возбуждено дело о незаконном задержании.
Если вы считаете, что сумма денег, которую вы должны выплатить домовладельцу, неверна, вам следует обратиться в суд и сообщить судье, почему вы считаете эту сумму неправильной. Не забудьте взять квитанции и другие доказательства вашей истории.
Если вы не хотите возражать против выселения, вам не нужно обращаться в суд. (Вас не арестуют, если вы не пойдете в суд.Так бывает только в уголовных делах.
Это гражданское (неуголовное) дело. Однако в ваших же интересах всегда обращаться в суд.
Если вы не пойдете в суд, а другая сторона сделает и докажет свою правоту, вы проиграете дело о выселении. Кроме того, если вы не пойдете в суд, а противная сторона сделает это, судебный приказ о владении, позволяющий шерифу выселить вас, может быть выдан сразу же.
Даже если у вас нет защиты, чтобы предотвратить выселение, вы должны обратиться в суд, потому что это может дать вам больше времени для переезда.Кроме того, если вы находитесь в суде, вы будете знать о любых новых датах суда и любых дополнительных суммах возмещения ущерба или арендной платы, которые, по мнению арендодателя, вы должны выплатить.
Если вы считаете решение судьи неверным, вы можете обжаловать его, но это может быть сложно. У вас есть десять дней, чтобы подать апелляцию после вынесения решения.
Вы должны оплатить апелляционный залог и судебные издержки. Апелляционный залог обычно представляет собой сумму судебного решения, вынесенного против вас, но может достигать и годовой арендной платы.Если вы не оплатите залог, ваша апелляция не будет рассмотрена.
Альтернативой обжалованию решения судьи является подача ходатайства о проведении нового судебного разбирательства. Вы должны подать такое ходатайство в течение 30 дней после вынесения решения. У вас должна быть очень веская причина для проведения нового судебного разбирательства, и только судья первой инстанции должен решить, получите ли вы его. Судья может по своему усмотрению назначить вам новое слушание. Вы можете получить новое судебное разбирательство, например, если вы не получили надлежащего уведомления о первом судебном разбирательстве или если вы нашли новые доказательства, которые не были доступны вам во время первого судебного разбирательства и которые вы не могли не обнаружили вовремя, чтобы представить судье.
Шериф должен доставить судебный приказ о владении к вам домой и вручить (законно доставить) судебный приказ. В предписании должны быть указаны дата и время, после которого вас выселят. В судебном приказе вы должны быть письменно уведомлены не менее чем за 72 часа до даты и времени фактического выселения.
Обычно шериф позволяет вам собрать кое-какие личные вещи, а затем заставляет уйти.Затем шериф изменит замки или разрешит домовладельцу сменить замки и даст вам 24 часа, чтобы связаться с шерифом, чтобы снова войти в помещение и забрать остальные ваши вещи. Если вы не уберете свои вещи в течение 24 часов, они могут считаться брошенными.
Простая выплата арендодателю после судебного решения или приказа о владении , а не остановит процесс выселения .
Арендодатель может забрать деньги арендатора и при этом продолжить выселение (на срок до одного года после вынесения решения). Вы можете выплатить все, что вам причитается, после вынесения решения и оставаться в полном порядке, а ваш арендодатель по-прежнему может выселить вас (на срок до одного года после вынесения решения). Есть только два способа остановить это.
(1) Если ваш арендодатель получит полную оплату всей арендной платы и других сумм, причитающихся после судебного решения о владении, ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление в течение пяти (5) рабочих дней о принятии ваших денег с оговоркой .«С оговоркой» означает, что ваш арендодатель сохраняет за собой право на выселение. Если ваш арендодатель не предоставит вам это письменное уведомление, выселение может быть приостановлено. Если вы не получили это уведомление и вам все еще грозит выселение, немедленно обратитесь за юридической помощью!
(2) Если вы и ваш арендодатель заключаете новое соглашение об аренде после судебного решения о владении.
В этом случае можно остановить выселение. Некоторые примеры, показывающие, что было заключено новое соглашение об аренде, включают следующее:
- Вы и ваш арендодатель подписываете новый договор аренды.
- Вы получили новое уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя на основании чего-либо, кроме неуплаты арендной платы.
- Вы платите, и ваш арендодатель принимает арендную плату за новый период аренды до арендной платы.
Даже в этом случае вы должны проверить у своего арендодателя и шерифа, чтобы убедиться, что выселение было отменено. Если выселение не отменяется, срочно обращайтесь за юридической помощью!
Согласно общему закону об аренде жилья или VRLTA, арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, запирать арендатора в арендуемом помещении или выселять арендатора без уведомления и обращения в суд.
Вы не обязаны съезжать только потому, что домовладелец говорит вам съехать и вывозит незаконно задержанного. Арендодатель должен дождаться решения суда. Любое заявление в договоре аренды, в котором говорится, что вы отказываетесь от своих прав на выселение в судебном порядке, не подлежит исполнению.
Если арендодатель запирает вас или намеренно не обеспечивает основные услуги, такие как отопление, вода, газ или электричество, вам следует обратиться за помощью в местные правоохранительные органы.У вас также могут быть основания для подачи иска в суд о восстановлении владения имуществом или расторжении договора аренды и отсутствии задолженности по арендной плате. В любом случае вы также можете предъявить арендодателю иск о возмещении убытков (например, затрат на поиск альтернативного дома) и можете взыскать с арендодателя судебные издержки.
Если арендодатель заблокирует вас или «уменьшит» ваши услуги, вы можете получить распоряжение от окружного суда общей юрисдикции о возвращении права собственности на сдаваемое вами жилье, включая требование к арендодателю восстановить ваши услуги.
Если вы можете доказать, что у вас были другие расходы и расходы из-за блокировки, вы можете попросить суд обязать арендодателя оплатить вам эти расходы. Вам следует обратиться к секретарю окружного суда, чтобы подать такой приказ.
В качестве альтернативы вы можете подать иск в Окружной суд, чтобы вернуться на свое место (с требованием «судебного запрета»), а также возместить любой понесенный вами ущерб. Однако неюристу, как правило, сложнее подать заявление в окружной суд, а не в окружной суд общей юрисдикции.Настоятельно рекомендуется, чтобы у вас был адвокат, который будет представлять вас в окружном суде, в то время как общий окружной суд легче использовать не юристам.
Да. Если арендодатель должен вам залог, он должен знать, куда его отправить. Кроме того, если арендодатель просит суд о продлении (другая дата суда) для получения решения об окончательной арендной плате и возмещении убытков, он должен будет отправить вам уведомление о дате суда и суммах, которые он предъявляет вам в иске, по крайней мере за 15 дней.
до даты суда.Чтобы быть уверенным, что вы получите это уведомление, вы должны оставить свой новый адрес домовладельцу. Даже если вы опасаетесь, что арендодатель может снова подать на вас в суд, лучше, чтобы он знал ваш адрес, чтобы вы были уведомлены о дате суда и могли присутствовать в суде, чтобы представить защиту.
Ваш арендодатель беспокоит вас?
Ознакомьтесь с обзором законов об арендодателях и средствах защиты арендаторов от домогательств со стороны арендодателей, чтобы защитить свои права.Статья обновлена в январе 2019 г.
Несмотря на законы и инструкции, способствующие установлению позитивных отношений между арендодателем и арендатором, иногда на пути разумного ведения бизнеса (и общечеловеческой порядочности) мешают личности, что создает ситуации, когда арендатор чувствует угрозу или притеснение со стороны своего арендодателя.
Что такое притеснение арендодателя?
Домогательство арендодателя — это когда арендодатель или управляющий недвижимостью добровольно создает ситуацию, в которой арендатор чувствует себя некомфортно, настолько некомфортно, что хочет переехать или расторгнуть договор аренды.
Преследование арендодателя и притеснение арендатора иногда используются как синонимы, чтобы указать на то, что арендатор чувствует себя преследуемым своим арендодателем.
Притеснение арендатора с намерением сделать его жилищные условия настолько неудобными, что он захочет переехать или расторгнуть договор аренды, является незаконным.
К сожалению, некоторые арендодатели прибегают к притеснениям, чтобы заставить арендаторов выселиться из квартир, контролируемых по арендной плате, как это наблюдается в Нью-Йорке и Калифорнии. Преследование арендодателей считается такой проблемой в крупных городах этих штатов, что были приняты специальные законы и средства защиты для защиты арендаторов и наказания нарушителей.См. Сан-Франциско, Санта-Монику (Калифорния) и Нью-Йорк – примеры защиты арендаторов от притеснений арендодателей.
Обвинение в домогательствах — серьезная проблема, к которой арендодатель не должен относиться легкомысленно. Если вы обнаружите, что столкнулись со своим арендатором, пока ваш арендатор не нарушает никаких условий аренды, вы должны позволить ему жить в собственности на протяжении всего срока аренды.
И арендаторы, и арендодатели должны знать, что представляет собой настоящее домогательство.
Вот обзор того, что является неприемлемым поведением и что может считаться домогательством:
- Услуги по выносу, предусмотренные договором аренды (например, парковка или прачечная)
- Отключение коммунальных услуг с целью преследования или выселения
- Проникновение в квартиру без предупреждения
- Смена замков во время отсутствия жильца
- Предложение выкупа арендатора, если он переедет, и угроза выселения, если арендатор скажет «нет»
- Проведение ненужных проверок слишком часто или в крайне неудобное для арендатора время, например, посреди ночи
- Ложь или запугивание арендатора
- Предоставление «трехдневного уведомления» или другого уведомления о выселении на основании ложных обвинений
- Использование бранных слов или угроз телесными повреждениями
- Отказ от ремонта, который требуется по закону
- Умышленное нарушение тишины и покоя жильца
- Вмешательство в право арендатора на неприкосновенность частной жизни
- Отказ в подтверждении получения законной арендной платы
Что делать, если вы чувствуете, что ваш арендодатель преследует вас:
Вы всегда должны пытаться решить проблему напрямую с владельцем.
Если вы арендуете у управляющего недвижимостью, поговорите с его управляющим или владельцем управляющей компании. Четкое и активное общение может эффективно решить множество проблем и уладить простое недопонимание. Если вы пытались урегулировать разногласие в гражданском порядке и все еще чувствуете, что арендодатель притесняет вас, вам следует поговорить с адвокатом о подаче официальной жалобы и, возможно, потребовать возмещения убытков.
Преследуемый арендатор также должен предпринять следующие шаги, чтобы защитить себя:
- Ведите журнал каждой встречи с арендодателем.Обязательно запишите время, дату и то, что было сказано.
- Напишите письмо своему арендодателю с просьбой прекратить домогательства. Отправьте письмо с подтверждением отправки и сохраните копию письма.
- Попросите свидетеля присутствовать при общении с домовладельцем. Свидетельские показания и видеозаписи ваших взаимодействий могут быть использованы в суде, если они были сделаны на законных основаниях.
- Сохраняйте копии всех договоров аренды, писем, уведомлений, фотографий, имен свидетелей, заметок и любых других доказательств, использованных в поддержку вашего требования.
- Позвоните в полицию, если вы чувствуете, что находитесь в опасности или ваша безопасность находится под угрозой
Совет для арендодателей: Если ваши арендаторы обвиняют вас в домогательствах, вам будет полезно следовать тем же советам. Делайте подробные заметки обо всех ваших взаимодействиях. Используйте программное обеспечение, разработанное для арендодателей, чтобы вести отличные записи. Попросите свидетеля присоединиться к вам и даже запишите взаимодействие с арендатором. Понимать закон и знать, что квалифицируется как законное выселение.Работайте с адвокатом, знакомым с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате и городе.
Некоторые неосведомленные арендаторы быстро решат, что их преследуют, когда арендодатель на самом деле занимается обычными делами по управлению арендой.
Вот несколько примеров того, что не считается домогательством:
- Плановые проверки с надлежащим уведомлением
- Вход на территорию в случае чрезвычайной ситуации, такой как утечка газа или наводнение
- Плановые выездные проверки
- Установка наружных камер видеонаблюдения для безопасности арендаторов и имущества
- Регулярные звонки по поводу просроченной арендной платы
- Отправка вам уведомлений об устранении нарушения аренды
- Предоставление вам уведомления о выселении за неуплату арендной платы или за другие нарушения условий аренды
- Повышение арендной платы до рыночных ставок и надлежащее уведомление
- Повышение арендной платы каждый год, даже если недвижимость давно не обновлялась
- Взыскание денежных средств за материальный ущерб, причиненный арендатором сверх нормального износа
- Не ремонт стиральной машины, принадлежащей арендатору
Возмездие арендодателя
Существуют дополнительные меры защиты арендаторов от ответных мер со стороны арендодателя.
Если арендатор заявил о своем праве противостоять притеснениям или подал жалобу на арендодателя, который не делает ремонт, в большинстве штатов любые ответные меры со стороны арендодателя в ответ на эти действия считаются незаконными.
Ноло дает хорошее объяснение законов штата против репрессалий арендодателей :
Почти во всех штатах арендодатель не может принимать ответные меры против вас за действия в рамках ваших законных прав, например, если у вас есть:
- пожаловался строительному инспектору, пожарной службе, санитарному инспектору или другому государственному органу на небезопасные или незаконные условия проживания
- воспользовались вашими правами, предусмотренными Первой поправкой, на коллективное собрание и изложение ваших мнений, например, при вступлении или организации профсоюза арендаторов, или
- воспользовался стратегиями самопомощи, разрешенными вашим законодательством штата или местным законодательством, такими как вычет денег из арендной платы и использование их для устранения дефектов арендуемой квартиры или даже полное удержание арендной платы за непригодную для проживания квартиру.
Важно понимать, что законы о предотвращении репрессалий защищают вас только от тех действий, которые упомянуты в законе вашего штата. Не все штаты защищают арендаторов от всех трех видов действий, упомянутых выше. Чтобы узнать, что покрывается страховкой, ознакомьтесь с законами штата, запрещающими преследование арендодателем. Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатор, распространяющий петицию с требованием улучшения качества обслуживания, не может принимать ответные меры; но та же самая деятельность не будет защищена во Флориде, поскольку «осуществление законного права» не включено в закон Флориды.
Также имейте в виду, что восемь штатов — Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг — не имеют законодательных актов или судебных решений, защищающих арендаторов от мести. – https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html
Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать своим арендаторам безопасные условия проживания.
Отказ в ремонте, запугивание ваших арендаторов или реагирование на жалобу арендатора являются нарушением правил аренды жилья и негативно повлияют на опыт проживания арендатора в вашей собственности.Если арендатор чувствует угрозу, живя в вашей собственности, или считает, что вы несправедливо к нему относитесь, он может иметь право подать жалобу и обратиться к адвокату, чтобы подать на вас в суд о возмещении ущерба. Поставщики жилья должны быть знакомы со всеми законами о арендодателях и арендаторами и любыми мерами защиты арендаторов в вашем районе, чтобы наилучшим образом защитить себя от непреднамеренного преследования арендатора.
Хотите узнать больше? Узнайте о некоторых случаях домогательств со стороны арендодателя, когда арендатору была присуждена компенсация за возмутительное поведение арендодателя, как сообщает Юридический центр Тобенера в Сан-Франциско.
Чувствуете, что вас преследует поставщик жилья?
Rentec Direct предоставляет этот контент только в образовательных целях.
Мы не можем дать совет или подсказку о том, как поступить с вашим делом о домогательствах. Если вы чувствуете, что вас преследуют, обратитесь в местное жилищное управление и поговорите с юристом. Если вы чувствуете, что вам угрожает опасность, обратитесь в полицию.
Связанное Чтение для вас:
Арендаторы
Чем аренда отличается от владения жильем?
Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то еще, чтобы сделать ремонт.Арендатор может не иметь возможности вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе. Арендуете ли вы дом, квартиру, дуплекс, передвижной дом или хижину, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.
Каковы мои обязанности как арендатора?
Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность.
Вы можете арендовать без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды, чтобы платить арендную плату каждый месяц в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Вы несете ответственность за соблюдение условий договора аренды. Некоторые договоры аренды имеют дополнения, такие как политика домашних животных, договоры о борьбе с вредителями или сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату штрафов за просрочку платежа, содержание помещения в чистоте и безопасности, недопущение порчи имущества кем-либо еще, соблюдение закона, утилизацию мусора и соблюдение правил арендодателя.Если вы разорвете договор аренды, это может стать юридической проблемой.
Министерство торговли и страхования штата Теннесси поделилось советами для тех, кто снимает жилье впервые, а также советами о том, как выявить мошенников, занимающихся арендой и переездом.
Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым домом?
Существует восемь основных принципов поддержания здорового дома.
- Хранить Сухой . — Влажные дома обеспечивают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
- Оставить Чистить .- Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
- Сохранить Без вредителей . — Воздействие мышей и тараканов может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами при заражении вредителями может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
- Хранить Сейф . — Большинство детских травм происходит в быту. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от бытовых предметов, ожоги и отравления.
- Хранить Без примесей . — Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.
- Сохранить Проветриваемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье органов дыхания.
- Сохранить Сохранить . — Дома, находящиеся в плохом состоянии, могут стать нездоровыми.
- Хранить Терморегулируемый . — В домах, в которых не поддерживается достаточная температура, безопасность жильцов может подвергаться повышенному риску из-за воздействия сильной жары или холода.
— Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить дом безопасным и здоровым. Если у вас возникли проблемы с соблюдением какого-либо из этих принципов, в других разделах этого веб-сайта вы найдете информацию и ресурсы, которые помогут вам.
Что делать, если у меня нездоровое состояние в арендованном доме?
Если у вас нездоровое состояние в арендуемом доме, то устранение проблемы может быть вашей обязанностью, а ремонт может быть обязанностью вашего арендодателя.
Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. О любых необходимых ремонтных работах сообщайте арендодателю по мере их возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись ваших проблем. Ремонт арендованного дома должен быть выполнен в разумные сроки. Срок может быть указан в договоре аренды.
Если ваш арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямое общение, например, дополнительные письменные жалобы или личная встреча.Если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, вам, возможно, придется обратиться в суд.
Споры между арендодателем и арендатором являются гражданско-правовыми спорами. Большинство проблем арендодателей и арендаторов не входят в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут рассмотрены судьей гражданского суда, толкующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.
О чем говорится в акте арендодателя-нанимателя?
Кодекс штата Теннесси, аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о арендодателе и арендаторе жилья.
В нем указано, что арендодатель должен:
- Соответствовать требованиям применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
- Сделать весь ремонт и сделать все необходимое, чтобы привести помещение в пригодное и пригодное для проживания состояние;
- Поддерживать все места общего пользования помещений в чистоте и безопасном состоянии; а в многоквартирных комплексах из четырех (4) или более квартир предоставлять и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих пунктов сбора в соответствии с § 66-28-401(3) .
- Закон о арендодателях-арендаторах применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Эти округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.
Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.Каковы мои права как арендатора?
По данным Общества правовой помощи, как арендатор вы имеете право на жилое помещение и на мирную жизнь. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы живете. Общество юридической помощи предлагает полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом правовой помощи, указано ниже.
Если вашему арендованному дому требуется срочный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии, например, ремонт отопления, газа, освещения, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить своего арендодателя.
В некоторых округах вы можете использовать часть своих арендных платежей для немедленного ремонта. Если проблема произошла по вашей вине, возможно, вам придется помочь оплатить ремонт.
Вас не могут выгнать из арендуемого дома. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев арендодатель должен обратиться в суд, прежде чем выселить вас. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодатель должен дать вам только три (3) дня, чтобы выехать. Если вы не заплатили арендную плату или нарушили договор аренды, вас могут уведомить о выезде за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или юридическими службами.
Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество правовой помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.
Tennessee Fair Housing – 615-874-2344
частная некоммерческая организация по защите жилищных прав в округе Дэвидсон
Общество правовой помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо,
Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома
Общество юридической помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде
West Tennessee Legal Services – 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере
Юридические услуги района Мемфис – 1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне
Общество юридической помощи подготовило эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более человек и правое изображение для небольших округов.
Информационные бюллетени для арендаторов и арендаторов во время COVID-19
Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.
А как насчет кодов обслуживания собственности?
Кодексы обслуживания собственности или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они проводятся при новом строительстве или реконструкции. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность внутри здания. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение Кодексов.
Во всех мегаполисах Теннесси есть свои собственные отделы кодов для обеспечения соблюдения Кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах округов или городов есть отделы кодов.
Однако во многих малых городах и сельской местности нет стандартизированных норм минимального содержания имущества.Несколько отделов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы Кодекса могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Обратитесь в местный отдел кодов за информацией, относящейся к вашему местоположению.
Каковы минимальные стандарты аренды жилья?
Департамент здравоохранения штата Теннесси отвечает за обнародование правил минимальных медицинских стандартов для сдаваемого в аренду жилья. Эти правила являются частью аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, реорганизованного в § 68-111 в Главе 1200-1-2.Правила охватывают основное оборудование и помещения, освещение и вентиляцию, температуру и санитарию.
Могу ли я подать официальную жалобу?
Если сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует минимальным санитарным нормам, она может быть непригодна для проживания.
Согласно аннотированному § 68-111-101 Кодекса штата Теннесси, арендаторы, чья арендная плата составляет 200 долларов или менее в неделю, могут подать жалобу своему местному инспектору по строительству или окружному отделу здравоохранения. Жалобы должны быть поданы в письменном виде в окружной отдел здравоохранения, а копия должна быть отправлена заказным письмом домовладельцу.Квалификационная жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые вносят арендную плату ежемесячно или на срок более месяца. В отношении жалоб, не отвечающих установленным требованиям, к жилой недвижимости, сдаваемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы или постановления, соблюдение которых уполномочен строительный инспектор.
Что делать, если я живу в государственном жилье?
Федеральное правительство помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе приличное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке.
Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторы жилья с субсидией, например, по Разделу 8, должны начать с разговора с офисом, выдавшим их ваучер на выбор жилья (HCV).
Агентство жилищного строительства штата Теннесси занимается администрированием договоров по жилищным вопросам согласно Разделу 8 в 76 округах. Если владелец собственности или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычное рабочее время или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторыми из местных офисов являются Столичное агентство развития и жилищного строительства, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.
Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местное отделение Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель сделал необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:
. Полевой офис HUD в Ноксвилле – (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Хэмблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Марион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон
Отделение HUD в Мемфисе – (901) 544-3367
Юрисдикция: Benton, Carroll, Chester, Crockett, Decatur, Dyer, Fayette, Gibson, Hardeman, Hardin, Haywood, Henderson, Henry, Lake, Lauderdale, Madison, McNairy, Обион, Шелби, Типтон, Уикли
Полевой офис HUD в Нэшвилле – (615) 736-5600
Юрисдикция: Бедфорд, Кэннон, Читэм, Клэй, Коффи, Дэвидсон, Де Калб, Диксон, Франклин, Джайлз, Хикман, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Трусдейл, Ван Бюрен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон
Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?
Да.
У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. Министерство сельского хозяйства США помогает построить около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный отдел по развитию сельских районов.
Что насчет метлаборатории?
К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Делать мет опасно. Это связано с использованием опасных и легковоспламеняющихся химических веществ. Невидимые остатки, оставшиеся от производства метамфетамина, могут загрязнить внутреннюю часть дома.
Прежде чем арендовать недвижимость, вы можете проверить Реестр загрязненной собственности TDEC или Базу данных реестра метамфетаминов TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с криминальной лабораторией метамфетамина в собственности.
Кроме того, может быть полезно поговорить с соседними жителями, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы планируете арендовать.
Где я могу узнать больше о здоровой жилищной политике?
На нашей веб-странице Healthy Places представлена дополнительная информация о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Нажмите здесь , чтобы узнать больше о здоровом жилье.
Аренда, залог и выселение — Справочник для потребителей | Бюро защиты прав потребителей
Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы.
Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Распечатать справочник
Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно готовятся арендодателями.
Поэтому условия аренды часто пишутся в пользу арендодателя. Потенциальный арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда является юридически обязывающим договором, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды.Потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, уборку снега, вывоз мусора и другие расходы до подписания договора аренды. Если арендодатель и арендатор соглашаются что-либо изменить в распечатанном договоре аренды, это изменение должно быть внесено в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания сделать ремонт арендованного имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблем. Закон штата Нью-Гемпшир требует, чтобы арендодатель передал копию договора аренды арендатору в течение 30 дней после подписания.Арендаторы должны всегда получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя погашенных чеков часто бывает достаточно для подтверждения оплаты).
Остерегайтесь «отказов» при аренде, когда арендатор отказывается от прав на определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает договор аренды с истекшим сроком действия, если только вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не собираетесь продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире.Арендодатель также может включить пункт о принудительном увеличении арендной платы в середине аренды, если будут увеличены налоги на недвижимость.
Закон
Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если она отличается от ежемесячной арендной платы.
В Нью-Гэмпшире арендодатель, владеющий более чем шестью квартирами, может запросить в качестве залога не более арендной платы за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном условном депонировании или внести залог в местный муниципалитет для обеспечения погашения.
Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором находится депозит, или указано, что у городского клерка размещен залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы предоставить арендодателю список дефектов и повреждений в квартиру, когда она или он переехали.Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, арендодатель должен выплатить по крайней мере сумму процентов, которые он или он фактически заработал на деньги.
Пример: Марта подписывает договор аренды сроком на 2 года на аренду квартиры в одном из крупных жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку.
Марта вносит залог в размере месячной арендной платы, когда подписывает договор аренды. Агент мистера Бака дает ей квитанцию, указывающую, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.
Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем ее друзья помогут ей перевезти мебель, она обыскивает квартиру в поисках ранее существовавших повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме в кухне и пару маленьких дырочек на оконной сетке в спальне. Закончив опись, она подписывает и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал мистеру Блэку.Офис Бак, оставив копию для своих файлов.
RSA 540-A:5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами таким образом, чтобы к обоим относились справедливо. Это относится ко всем арендаторам, кроме:
- Арендаторы, которые арендуют дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другим имуществом;
- Арендаторы в возрасте до 60 лет, проживающие в здании с менее чем шестью квартирами, и арендодатель которых проживает в том же здании;
- Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые передвижные дома и помещения передвижных домов).
Если арендованное имущество не подпадает под действие RSA 540-A:5, то условия аренды регулируют отношения между арендодателем и арендатором.
Обязанности арендатора
Список дефектов и повреждений арендуемого помещения, который должен быть предоставлен арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от взимания платы за ущерб, причиненный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен вести тщательный учет дефектов арендуемого помещения при въезде.Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (экранов, лепнины, подоконников и штор), приборов и светильников. Обратите внимание на любые трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и так далее. Этот перечень должен быть подписан и датирован как вами, так и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентаря, прежде чем вернуть его своему арендодателю в течение 5-дневного периода времени, чтобы хранить его вместе с копией вашего договора аренды.
Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях/арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом.Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за содержание имущества арендодателя в приемлемом порядке. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя о планах покинуть арендуемое помещение не менее чем за 30 дней, если в договоре аренды не указан другой срок.
Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. Арендодатель обычно имеет страховое покрытие здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Арендаторам рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от кражи, пожара и ряда других опасностей.
Обязанности арендодателя
Арендодатель несет ответственность за предоставление своим арендаторам безопасного и санитарно-гигиенического жилья.
В Нью-Гемпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные кодексы устанавливают стандарты достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он или она проживает, применимым требованиям.
RSA 48-A:14 устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности для сдаваемой в аренду недвижимости в городах, где нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:
- Заражено вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
- Неисправная сантехника или неисправная септик/канализация;
- Небезопасная проводка;
- Текут стены или крыша;
- Штукатурка падает со стен и потолков;
- Полы, стены или потолки имеют небезопасные отверстия;
- Подъезды, лестницы или перила не прочные;
- Мусор и мусор в местах общего пользования, когда арендодатель несет ответственность за вывоз мусора;
- Недостаточно воды или не работает система горячего водоснабжения;
- Негерметичность газопроводов или неисправность контрольных ламп;
- Система отопления работает неправильно.
Арендодатель, который не в состоянии или отказывается содержать жилище в надлежащем безопасном и санитарном состоянии, может быть принужден судом к возмещению арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы и правила, которые ваш арендодатель отказывается ремонтировать, вашему местному сотруднику по обеспечению соблюдения правил и / или в Отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир в Конкорде.
Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон штата Нью-Гемпшир также требует, чтобы арендодатели установили детекторы дыма для сдаваемых в аренду квартир.RSA 153:10-a требует, чтобы каждая сдаваемая в аренду квартира была оборудована как минимум одним автоматическим датчиком дыма/пожара, расположенным в каждом коридоре или зоне, примыкающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой/пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре.
Арендодатель несет ответственность за поддержание этих детекторов дыма/огня в надлежащем рабочем состоянии.
Если сдаваемое в аренду помещение не оборудовано датчиками дыма/огня, или коридоры или лестницы здания не оборудованы датчиками дыма/огня, арендатор должен связаться с арендодателем и запросить установку этих устройств, а также связаться с местными пожарными службами для поощрения арендодатель соблюдать этот закон штата.
При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать санитарные нормы или RSA 48-A (см. RSA 540:13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам требуется компетентная юридическая консультация, прежде чем они будут удерживать арендную плату. Бюро защиты прав потребителей Нью-Гэмпшира направит всех жильцов, которые думают предпринять это действие, в Юридическую помощь Нью-Гемпшира или к частному адвокату за помощью.
Переезд
Когда арендатор выезжает из сдаваемого внаем помещения, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это уместно, либо направить письменный отчет о любых вычетах, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.
п., стоимость каждого ремонта (подтверждаемая копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A:7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно должно быть официальным.
Арендодатель может вычесть из залога:
- Причитающаяся арендная плата;
- Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
- Стоимость ремонта повреждений, кроме нормального износа.
Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом споров. Следы карандаша, дыры в стене, разбитые окна, выбитые двери и т. д., вероятно, будут называться «ущербами». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайно прорвавшимися трубами или протекающими крышами, вероятно, будут называться «износом».
Сложнее всего категоризировать ущерб, вызванный предполагаемой неспособностью арендатора содержать квартиру в надлежащем состоянии.
Пример: Марта пишет агенту своего арендодателя за два месяца до истечения срока аренды, в котором заявляет, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца здания, приходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, сильно потертые пятна на линолеуме на кухне, несколько небольших дырок в сетке окна спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она сделала, когда въехала, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въезжала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.
Через три недели после того, как Марта съезжает, она получает чек от мистера Бака.
В чеке указана сумма ее страхового депозита плюс проценты, полученные по депозиту, за вычетом стоимости замены треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается постатейная выписка о стоимости окна и сумме процентов.
Выселение
В Нью-Гэмпшире действует особый порядок выселения. Ни один арендодатель не может на законных основаниях выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законом штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора об аренде, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гемпшире арендаторы, арендующие часть частного дома или дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.
В Нью-Гэмпшире есть пять «уважительных» причин для выселения:
- Неуплата арендной платы;
- Существенный ущерб помещению;
- Поведение, влияющее на здоровье и безопасность других людей;
- Нарушение условий аренды;
- Другие уважительные причины.
«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если же «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен предварительно письменно предупредить арендатора о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.
Арендатор может отменить приказ о выселении по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.
Арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора, только направив арендатору письменное уведомление.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления об увольнении или увольнении», которое является юридическим документом. Выселение за неуплату арендной платы, повреждение имущества или угрозу здоровью или безопасности других лиц требует уведомления за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.
В случае, если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель должен сделать письменное требование об уплате денег до выдачи уведомления о расторжении договора.
В уведомлении о расторжении договора о невыплате арендной платы должно быть разъяснено право арендатора отменить выселение путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о расселении (RSA 540:3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы уже невозможно (RSA 540:2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «вылечив неуплату» три раза в течение одного календарного года.
Наймодатель не имеет права врываться в жилище, не может вывозить вещи жильцов, а не может отключать тепло и коммунальные услуги. Шериф — единственное лицо, которое может вывозить имущество из помещения, и это может быть сделано только после того, как арендодателю вынесено судебное решение, называемое «приказом о праве собственности» (RSA 540-A: 3, III-IV).
Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении строительного или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о прекращении определенных действий или встречу с другими арендаторами или их организацию (RSA 540:13- А).
Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил арендную плату за последние три месяца, хотя агент мистера Бака прислал Пити несколько напоминаний.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак издает уведомление о выходе, в котором сообщает Пити, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.
Г-н Бак подает в суд жалобу арендодателя-квартиросъемщика, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о праве собственности», и заместитель шерифа исполняет приказ о выселении Пити из квартиры.
Наконец-то Пити вывозит свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.
Незабываемые моменты
- Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых указано, за что вы несете ответственность и за что несет ответственность ваш арендодатель.
- Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в квартире, а также те, кто может жить в квартире (включая домашних животных).
- Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в письменной форме в договор аренды и подписаны как вами, так и арендодателем.
- Все, что вы платите арендодателю сверх арендной платы за один месяц, является залогом. В Нью-Гэмпшире арендодатель может потребовать в качестве залога не более 100 долларов или арендной платы за один месяц.
- Арендодатель должен выдать вам квитанцию об уплате залога. В этой квитанции должна быть указана следующая информация:
- Название банка, в котором находится депозит или Справка о том, что арендодатель уплатил гарантийный залог городскому служащему;
- Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы предоставить арендодателю копию списка повреждений арендуемой квартиры, когда вы въехали.
- Составьте список ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию своему арендодателю. Сохраните копию описи вместе с копией договора аренды.
- Если арендодатель не обеспечивает адекватное отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в окружной суд, чтобы заставить арендодателя предоставить эти услуги.
В этой квитанции должна быть указана следующая информация:Куда обращаться, если у вас возникли проблемы
Хорошим источником помощи в решении проблем между арендодателем и арендатором является юридическая помощь штата Нью-Гемпшир.
В штате есть несколько отделений New Hampshire Legal Assistance:
- Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
- Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
- Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
- Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886
Обратитесь в Бюро защиты прав потребителей штата Нью-Гемпшир:
Бюро защиты прав потребителей NH
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http://doj.nh.gov/consumer/index.htm
Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть либо штатный юрист для консультирования студентов, либо жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.
Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать либо в местный отдел здравоохранения, либо в жилищное управление. Проблемы, связанные с детекторами дыма, должны быть адресованы вашему местному начальнику пожарной охраны.
О нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир:
. Департамент общественного здравоохранения штата Нью-Хэмпшир
Департамент здравоохранения и социальных служб
29 Hazen Drive
Concord, NH 03301
(603) 271-4501
Консультации для арендаторов | Кооператив Southern Maryland Electric
При въезде:
- Перед заселением свяжитесь с SMECO не менее чем за 24 часа (один рабочий день), чтобы на ваше имя была записана электроэнергетическая служба квартиры или дома .Просто позвоните по номеру 1-888-440-3311.
- Мы можем попросить вас предоставить нам нотариально заверенную копию вашего договора аренды.
- Если вы никогда не пользовались услугами SMECO, мы требуем возвращаемый залог . От этого можно отказаться, если вы предоставите нам письмо о хорошем кредите от другой коммунальной компании или кредитный отчет за последний год.
- Как выглядит «хороший кредит»?
- В аккредитиве должно быть указано, что в течение последних двух лет у вас была непрерывная 12-месячная история с не более чем двумя просроченными платежами, отсутствием возвращенных платежей (возвращенных чеков), вас никогда не отключали за неуплату, и вы не должны неоплаченный счет.
- Вы также можете подать кредитный отчет за последние 12 месяцев с оценкой FICO 650 или выше.
- Кредитные отчеты или аккредитивы могут быть отправлены по электронной почте в SMECO.
При выезде:
- Убедитесь, что учетная запись удалена от вашего имени. Вы не хотите нести ответственность за счета, накопленные после вашего выезда. Если вы оставите учетную запись на свое имя, SMECO возложит на вас ответственность за оплату счетов за дом, который вы снимали.
- Вы можете получить от SMECO аккредитив , в котором указана история оплаты ваших счетов. Просто позвоните нам по телефону 1-888-440-3311.
Если вы оставите учетную запись на свое имя, SMECO возложит на вас ответственность за оплату счетов за дом, который вы снимали.Ежемесячные счета:
Среднемесячный счет за жилое помещение составляет 1300 киловатт-часов. Счета основаны на потреблении энергии и могут быть ниже весной и осенью; счета летом и зимой обычно выше. Дополнительную информацию см. в разделе Откровенный разговор о вашем счете. Чтобы увидеть, как потребление энергии влияет на ваш счет, воспользуйтесь нашим Калькулятором счетов за жилое жилье.
- Зимой ваши счета будут выше, потому что вы тратите больше энергии на обогрев своего дома.
- Летом счета могут быть выше, потому что вы тратите больше энергии на охлаждение своего дома.
- Если вы живете в плохо изолированном пляжном коттедже или передвижном доме, ваши расходы на отопление и охлаждение могут быть выше.
Не застигнут врасплох. Планируйте более высокие счета в зависимости от погоды — планируйте свои платежи. Вы даже можете делать еженедельные платежи, если это поможет вам оставаться в курсе ваших счетов.
Подпишитесь на бюджетный план SMECO, чтобы выровнять свои ежемесячные счета за электричество. Если вы проживаете в съемной квартире более 12 месяцев, заполните нашу регистрационную форму.
Оплата счета:
Воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом оплаты счетов прямо с нашей домашней страницы. Это быстро и просто. Вы также можете написать нам или загрузить мобильное приложение SMECO 24/7 и использовать его для оплаты счета SMECO.
Как уменьшить ежемесячный счет:
Если вы живете в квартире или арендованном доме, вы можете сделать множество вещей, чтобы снизить расходы на электроэнергию.
- Летом установите термостат на 78 градусов или выше.
- Зимой установите термостат на 68 градусов или ниже.
- Купить энергосберегающие люминесцентные или светодиодные лампы . Выньте все лампы накаливания из потолочных или настенных светильников и храните их в надежном месте. Уезжая, верните лампы накаливания в фонари.
- Узнайте у домовладельца возраст вашего бака для горячей воды. Резервуары, установленные более 10 лет назад, должны иметь защитные покрытия для сохранения тепла, и все резервуары следует промывать каждый год. Оптимальная настройка энергосбережения для вашего резервуара составляет от 120 до 125 градусов.
- Узнайте возраст центрального кондиционера или теплового насоса вашей квартиры . Эти устройства обычно служат от 12 до 15 лет при ежегодном обслуживании. Спросите у своего арендодателя, кто отвечает за замену фильтра в квартире. Ежемесячно меняйте фильтр.
- Если в вашей квартире или доме есть плинтусных электронагревателей , используйте столько, сколько вам нужно для комфорта. Это самый дорогой вид отопления, поэтому используйте его как можно экономнее.
- Попросите арендодателя установить насадки для душа с низким расходом и аэраторы для смесителя .
- Подключайте свои развлекательные устройства к блоку защиты от перенапряжения и выключайте блок, когда не используете телевизор. Все, что имеет свет, часы или пульт дистанционного управления, всегда потребляет энергию. Отключив его или выключив полосу, вы уменьшите свой общий счет.
- Отключайте зарядные устройства сотовых телефонов , когда не заряжаете телефон.
Это самый дорогой вид отопления, поэтому используйте его как можно экономнее.Дополнительные советы см. в статье «Контролируйте свои счета за электроэнергию».
Программа повышения энергоэффективности дома:
Вам не нужно владеть своим домом, чтобы получить анализ энергопотребления SMECO без дополнительных затрат. Наши консультанты по энергетике покажут вам, как экономить энергию и деньги.
Сообщение об отключении:
Если в вашем доме или квартире пропало электричество, сообщите об этом в СМЭКО.
Используйте наш онлайн-инструмент для сообщения об отключениях или позвоните нам по телефону
1-877-74-СМЭКО (1-877-747-6326).
Загрузите мобильное приложение SMECO 24/7 или воспользуйтесь нашим сервисом текстовых сообщений.Просто отправьте REG (для регистрации) на номер SMECO (76326).
Помощь с выставлением счетов:
Если вам нужна помощь в оплате счетов за электроэнергию, вы можете обратиться в местные агентства по оказанию помощи.
Комитет действий сообщества трех округов Южного Мэриленда, Inc.
(округи Калверт, Чарльз и Сент-Мэри)
8371 Leonardtown Road (Old Route 5), Hughesville
1-800-255-5313
301-274-4474
Департамент социальных служб округа Принс-Джордж
805 Brightseat Road, Landover
301-909-6300
Патриот Коннект
Программа SMECO Patriot Connect предназначена для помощи ветеранам и активным военнослужащим, которым может быть трудно вернуться в общество.