Законно ли огораживать палисадники около многоквартирного дома? | Дом/ремонт | Недвижимость

На придомовой территории многоквартирных домов обычно высаживают небольшие кустарники и цветы. Но не всегда жильцы могут пользоваться этими участками, в том числе огораживать на них палисадники. В этом вопросе есть много нюансов, связанных с правом владения отведенным земельным участком. О них АиФ.ru рассказала исполнительный вице-президент Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.

В каких случаях разрешено огораживать палисадники?

По словам Михайлюковой, жильцы могут поставить ограждение при соблюдении нескольких условий. «Если ограждение не препятствует проходам, проездам к местам общего пользования, относится к территории многоквартирного дома, и границы земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом, определены и существуют на кадастровой учете, тогда это допустимо», — говорит эксперт.

Однако любые вопросы, связанные с установкой ограждений, требуют согласования. «Палисадники и любые ограждения могут не устраивать всех собственников многоквартирного дома, могут являться препятствием для реализации публичных сервитутов (ограниченное использование земельного участка, находящегося в частной или муниципальной собственности, в интересах государства, местного самоуправления или местных жителей, — прим. АиФ.ru). Часто через такие земельные участки располагается проход или проезд к другим домам», — поясняет Михайлюкова.

С кем и как нужно согласовывать размещение ограждений?

Жильцы должны согласовать ограждение с управляющей компанией и органами местного самоуправления. «Существуют правила землепользования и застройки, правила развития территории. Соответственно, есть архитектурные планы, которые должны соблюдаться. Поэтому должен быть разработан и утвержден на общем собрании жильцов многоквартирного дома проект ограждения. Управляющие компании могут порекомендовать проектные организации, к которым можно будет обратиться», — говорит Михайлюкова.

Таким образом, подготовленный проект палисадника должен соответствовать требованиям к установке ограждений на придомовых территориях, которые установлены муниципалитетом. Они могут касаться высоты забора, габаритов палисадника, материалов, из которых выполнено ограждение, его конструкции, степени прозрачности заграждения и пр.

Когда огораживать палисадник незаконно?

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, земельный участок под каждым многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома. Но бывают случаи, когда жильцы не могут распоряжаться этим участком.

«В советские времена земельные правоотношения как таковые отсутствовали и земля не участвовала в гражданском обороте. Часто складывалась ситуация, что земельные участки под строительство отдавали, а границы земельных участков не были определены. Когда с начала 2000-х годов в России заработала система учета земель и оформления имущественных прав на землю, а с 2005 года начали оформлять общее имущество в многоквартирных домах, начался процесс формирования этих земельных участков.

Но мы до сих пор можем сталкиваться с тем, что земельный участок под многоквартирным домом не имеет определенных границ», — рассказывает эксперт.

Если этот участок не имеет определенных границ, он не входит в общее имущество многоквартирного дома. Поэтому собственники ничего не могут делать на этой земле, в том числе — огораживать палисадник. «Сначала нужно определить границы, а затем уже что-то планировать на этой территории», — говорит Михайлюкова.

Как жильцы могут определить границы участка под домом?

Решение об определении границ также принимается на общем собрании жильцов. Они должны нанять кадастровых инженеров, которые согласуют эти границы, и внести изменения в ЕГРН. «При этом оформлять какие-либо правоустанавливающие документы на землю не нужно: когда объект будет определен, тогда и в силу закона возникнет право на него», — поясняет специалист.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, согласование

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

Что такое придомовая территория

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом. Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме. При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей.

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите.

Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

• Земельный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Постановление Пленума РФ № 16;
• Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов. 

Виды ограждений

Все ограждения делятся не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

1. Полный запрет. Могут использовать любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.
2. Частичный запрет. Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь.   
3. Частичный к части территории. Подобные ограждения являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны.  
4. Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные ограждения.  

Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Оформление придомовой территории

Сначала нужно оформить в собственность участок перед домом, если ранее это не было сделано. В новостройках, как правило, право на участок переходит вместе с собственностью на квартиру.

 

Если дом принят в эксплуатацию до 2005 года, нужно провести межевание, определить границы территории и поставить участок на кадастровый учет. Затем документы подаются в Росреестр, где уже через неделю жильцы становятся долевыми собственниками земли. Для установки ограждения необходимо подготовить следующие документы:

• Выписку из кадастра с указанием координат поворотных точек;

• Кадастровый паспорт;
• Акт выноса поворотных точек.

Эти документы необходимы, чтобы при установке забора не выйти за пределы отведенной территории.

Особенности согласования

Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

1. Архитектурный отдел;
2. Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
3. Станцию скорой помощи;
4. Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.

Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика. Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке ограждения учитываются все требования безопасности.   

Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии. Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров.

В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Возможные сложности

Сложности могут появиться уже на этапе сбора оплаты за строительство. Те, кто проголосовал против, могут отказаться от платежей. Всегда есть граждане, выступающие за установку, но не планирующие финансовое участие. По закону никто не может обязать к оплате в принудительном порядке. Даже если кто-то не внесет оплату им обязаны выдать ключи от калитки. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным имуществом. 

Против установки забора могут выступать владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где располагаются салоны красоты, отделения банков и магазины. При установке ограждения значительно сократится количество посетителей. Такой собственник может отстаивать интересы в судебном порядке. Но в этом случае можно установить ограждение таким образом, чтобы оставить доступ к коммерческому помещению.

Как бороться с незаконным ограждением?

Не допускается несогласованный монтаж ограждений. В первую очередь определяется законность постройки. Необходимо запросить документы, подтверждающие включение территории в кадастровый план застройки. Дополнительно предоставляется протокол собрания жильцов об обустройстве ограждения.  

У всех собственников есть одинаковые права по использованию территории. За это решение должно выступать не просто большинство присутствующих собственников, а большинство из составляющих кворум или 2/3 голосов. Решение может быть принято только при соблюдении этого условия.  

В случае отсутствия документов принимается одно из следующих решений:

1. Оформление ограждения в соответствии с интересами жильцов. Для этого проводится собрание, которое принимает большинство жильцов.
2. Ликвидация незаконной постройки. Это решение возможно, если большая часть собственников против.

Чтобы снести незаконную постройку, необходимо подать коллективное заявление в Управу. В нем указывается адрес, кадастровый номер участка, подтверждение на фотографиях, просьба снести постройку.  В течение месяца с момента регистрации заявления незаконная постройка ликвидируется.

Таким образом, собственники квартир имеют право оградить придомовую территорию. Для этого важно пройти все этапы согласования и предоставить доступ всем жильцам. 

Условия законного ограждения МКД от «народных троп»

Источник фото: https://www.pexels.com/

Как известно, приобретая помещение в многоквартирном доме (далее – МКД), состоявшийся владелец становится правообладателем не только квартиры или нежилого помещения, но и части общего имущества дома (далее-ОИ), включая придомовую территорию.

И если с защитой прав на помещение в правовом смысле действовать достаточно проще, то отстаивать свои интересы в отношении незаконной рекламы, установлении антенн и заборов и прочих посягательств на ОИ с наибольшей вероятностью приходится в суде.

Одно из таких дел разберем в этой статье.

Советский районный суд города Брянска, а впоследствии суд апелляционной инстанции – Брянский областной суд рассматривали дело о сносе забора в бывшем «проходном дворе».

Собственники помещений в МКД, фасад которого выходит на оживленную улицу, провели общее собрание собственников помещений МКД, решив поставить вокруг дома забор со шлагбаумом, калиткой и домофоном. Данными действиями доступ во двор всех остальных граждан (не собственников помещений и не их гостей) был исключен. Пожарная охрана получила собственный пульт управления от шлагбаума и выдала заключение, что в таком случае шлагбаум не препятствует проезду пожарной техники, указав при этом, что нарушения норм пожарной безопасности отсутствуют.

В значительной части ограждение было установлено в пределах собственного земельного участка, немного «затронув» соседний.

Жители ближайших домов, расположенных в глубине спального района, не остались равнодушными, столкнувшись с тем, что «утренние походы» на автобус, в садик, а также за продуктами стали неудобнее для передвижения и хронологически длиннее. Данный факт даже способствовал снижению цен на аренду жилья в районе.

Наиболее активные собственники помещений «домов-соседей» обратились в суд с требованием демонтировать «неудобный» забор, калитку и шлагбаум. Стоит отметить, что данный иск увенчался победой в первой инстанции. Районный суд посчитал, что установленный забор нарушает права истцов на беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети (по данному поводу в деле имелось заключение экспертизы), и указал на обязанность снести спорное ограждение.

Суд апелляционной инстанции (Брянский областной суд) не согласился и данное решение Определением от 10 апреля 2019 года по делу № 33-1447/2019 отменил по следующим основаниям:

• по смыслу статьи 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а в силу статьи 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению;

• соответственно, действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка сами по себе противоправными не являются;

• решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к МКД территории в границах предоставленного земельного участка принято на ОСС в установленном порядке, данное решение ОСС недействительным не признавалось;

• спорное ограждение не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором оно находится, то есть и не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к МКД, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т. е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта — придомовой территории МКД. Таким образом, в силу статьи 135 ГК РФ, положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ является объектом вспомогательного назначения, не относится к объектам капитального строительства и не требует специальных разрешений для его возведения;

• спорное ограждение относится к элементам благоустройства согласно пункту 1.4 Методических рекомендаций, утверждённых приказом Минстроя России от 13.04.2017 года № 711/пр;

• ни федеральное, ни региональное законодательство не запрещают возведение металлических ограждений на придомовой территории, а пункт 6.3.2 упомянутых Методических рекомендаций Минстроя лишь рекомендует применять декоративные ажурные металлические ограждения;

• также согласно городским правилам землепользования и застройки, одним из основных видов разрешенного использования в зоне застройки многоэтажными жилыми домами является благоустройство придомовых территорий;

• при этом, согласно местным правилам благоустройства, возведение объектов благоустройства разрешено только на основании согласованных с муниципалитетом проектов, чего в данном случае сделано не было. Однако поскольку привлеченный в качестве третьего лица муниципалитет никаких требований относительно спорного забора не заявлял, ранее демонтировать забор не требовал, то отсутствие согласования проекта установки спорного забора само по себе не может служить основанием для его демонтажа;

• истцы утверждали, что спорное ограждение нарушает их право беспрепятственного доступа к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Но доказательств этому в деле нет. Заключение эксперта, на которое сослался районный суд, действительно, содержит выводы об ограничении такого права (доступа по кратчайшему направлению). Однако это заключение составлялось исходя из требований СП 59.13330.2012 Свод правил. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», при этом эксперт исходил из необходимости организации прохода с учетом возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках. Согласно пункту Б.18 приложения к Своду правил СНиП 35-01-2001, к маломобильным группам населения относятся инвалиды, люди с временным нарушением здоровья, беременные женщины, люди преклонного возраста, люди с детскими колясками и т.п. При этом истцы не доказали, что кто-то из них принадлежит к указанным группам населения. Значит, и нет оснований полагать о нарушении их прав в результате отсутствия прохода через придомовую территорию соседнего МКД;

• к тому же, эксперт в своем исследовании исходил из прекращения возможности пользоваться существующим ранее пешеходным маршрутом, связывающим жителей спорных домов по кратчайшему направлению с основными точками притяжения. Но не указал документа, который бы подтверждал наличие указанного им пешеходного маршрута. Поэтому вывод эксперта в данной части не обоснован;

• существуют и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ истцов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Большая протяженность данных маршрутов по сравнению с маршрутом через придомовую территорию МКД- «ответчика» сама по себе не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истцов;

• однако учитывая, что небольшая часть спорного забора все-таки прошла по «чужой» территории, то вот эту самую часть, действительно, нужно демонтировать;

• заявленные истцами требования по сути не связаны со сносом забора, калиток и шлагбаума, а являются по своей правовой природе требованиями об установлении сервитута (права беспрепятственного доступа — прохода, проезда) к принадлежащим истцам помещениям, как для самих истцов, так и для иных лиц, через земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений МКД – «ответчика». Вместе с тем, для установления сервитута Гражданским кодексом РФ предусмотрен иной порядок.

Вот так рассудила апелляционная инстанция, доводы которой не устроили истцов, поэтому последние принял попытку пожаловаться в Конституционный Суд РФ (далее –КС РФ), отмечая, что часть 5 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ и пункт 1 статьи 43 ЗК РФ нарушают ряд положений Конституции РФ, поскольку позволяют собственникам помещений в МКД устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с ОМСУ, и возлагают на граждан обязанность доказывания в суде, что такие ограждения не соответствуют установленным нормам и правилам.

Однако КС РФ в Определении от 30 июня 2020 года № 1522-О отказал в рассмотрении и отметил, что законодательство не содержит общего запрета на возведение ограждений на придомовой территории, а в данном деле не доказано, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к транспортно-пешеходной среде, другим элементам благоустройства города или создает препятствия для доступа оперативных служб к МКД. При этом вопрос распределения бремени доказывания обстоятельств дела между сторонами в рамках гражданского судопроизводства, отношения в сфере благоустройства территории, а также требования, предъявляемые к созданию ограждающих конструкций, регламентируются иными правовыми нормами.

Итак, собственники помещений МКД вправе огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит удобная для передвижения граждан «народная» тропа к остановке, магазину и иным объектам городской инфраструктуры, если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже при условии если путь по этим иным маршрутам займет больше времени.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервис по ссылке.

Смета на установку ограждения придомовой территории

Главная » Разное » Смета на установку ограждения придомовой территории

Ограждение придомовой территории многоквартирных и частных домов в 2020 году

Вокруг многоквартирного дома расположена придомовая территория, которая должна использоваться для отдыха жильцов с учетом пожелания большинства собственников жилья. При соблюдении нормативных актов разрешено ограждение придомовой территории многоквартирного дома с обустройством игровых детских площадок, стоянки личного автотранспорта жильцов дома, зон отдыха и специальных зеленых зон.

Ограждение территории многоквартирного дома

Во многих городах нашей страны используются специальные программы, направленные на улучшение и обустройство придомовых территорий, относящихся к многоквартирным домам, возведенным после 2007 года. Для участия в программе от ТСЖ необходима заявка с предоставлением необходимой документации:

1. Копии протокола (нотариально заверенного) общего собрания о желании участвовать в программе по улучшению прилегающей территории с указанием необходимого перечня работ.
2. Акта обследования придомовой территории с указанием состояния инфраструктуры жилого дома.
3. Данные ответственного лица, представляющего собственников жилья.
4. Копии документов, подтверждающих статус организации собственников жилья.
5. План и расчет объема работ необходимых для выполнения на территории, прилегающей к дому.
6. Проект дизайнерского оформления территории двора дома.

Собранный пакет документов предоставляется в администрацию местного самоуправления с учетом указанных сроков.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Значение придомовой территории

Возле каждого жилого дома должна быть определена придомовая зона с площадью по нормам с учетом проживающих жителей и размещенными объектами, относящимися к общедолевой собственности. Все действия выполняются на основании действующих правил: «О порядке установки ограждений на придомовой территории» с учетом рядом расположенных домов. Права собственников определены в Земельном кодексе РФ ст. 36 и действительны без выдачи специального правового акта.

Вариант ограждения придомовой территории

На основании положений кодекса жильцы могут принимать решения на общем собрании о проведении различных работ по ограждению придомовой территории: площадок, парковочных ограждений и других необходимых объектов.

Права жильцов дома закреплены в правовых актах:

1. В дополнении к закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
2. В Постановлении Пленума ВС РФ № 16.
3. В Постановлении Арбитражного суда РФ № 22.

Вернуться к оглавлению

Оформление придомовых объектов

Все объекты, находящиеся на придомовом земельном участке подлежат строгому учету в коммунальной организации и снос или возведение новых объектов в обязательном порядке должно согласовываться с местной администрацией района. Для ограничения использования придомовой территории могут возводиться ограждения:

Схема и узоры кованых ограждений для домовых территорий

• полностью ограничивающие доступ посторонних лиц;
• частично препятствующие проникновению на территорию участка.

В качестве ограждений могут возводиться заборы:

1. декоративные выполненные из различных материалов (сетки, древесины, кованого металла, пластика).
2. высота устанавливаемых заборов должна варьировать в пределах 0.5-2 метров.

Дополнительно могут устанавливаться ворота, калитки, оснащенные электронными замками и домофонами, для открывания которых используется кодовый ключ или карточка. Необходимо также предусмотреть систему оперативного открывания ворот для проезда транспорта специальных подразделений: пожарных, полиции, скорой помощи, такси, обслуживания газовых и электрических коммуникаций.

Конструкция автоматических ворот для ограждения придомовой территории

Для предотвращения проезда постороннего транспорта на въезде устанавливается шлагбаум, монтаж которого разрешен только по решению Государственной инспекции по архитектурно-строительному надзору. Ограждения также могут устанавливаться для ограничения специальных объектов: площадки для установки контейнеров для сбора отходов, спортивных, детских игровых площадок.

При необходимости могут выставляться временные ограждения:

• при проведении ремонтных работ коммунальных сетей, дорожного полотна, фасада здания;
• проезда по автомобильной дороге по причине происшедшей аварии, проведении специальных мероприятий.

Вернуться к оглавлению

Порядок согласования работ

Возведение ограждения вокруг объектов на придомовой территории строго регламентированы и должны отвечать определенным требованиям, отраженным в действующем градостроительном кодексе и правилах соблюдения противопожарной безопасности.
Решение о возведении ограждения, прежде всего, обсуждается и принимается на общем собрании жильцов (большинства участвующих в собрании в количестве 2/3).

Перед началом строительства производится обязательное согласование со специальными городскими службами (территориальными):

1. Инспекцией по контролю в области архитектурно-строительного надзора.
2. Территориальным подразделением МЧС.
3. Управлением полиции.
4. Службой скорой помощи.

Возведение любого ограждения не должно препятствовать проезду специального транспорта и свободному доступу жильцам дома.

Процесс установки ограждения на придомовой территории

Самовольно возведенные ограждения подлежат сносу с наложением штрафных санкций на ответственных лиц. При принятии решения об ограждении прилегающего участка на общем собрании жильцов часто организовываются собрания, связанные со стоимостью предстоящих работ. Весь объем работ оплачивается за счет жильцов дома. Для этого домовым комитетом организуется сбор денежных средств, общая сумма которых делится пропорционально между всеми жильцами. Для выполнения объема работ составляется поэтапный план возведения объектов с уточнением всех затрат и утверждается на общем собран жильцов.

Вернуться к оглавлению

Предотвращение нарушений

Ограждения, возведенные на придомовой территории без надлежащего оформления должны быть, ликвидированы в кротчайшие сроки.
При самовольном возведении объекта на придомовой территории необходимо:

Чертеж с размерами ограждения для территории дома

1. Провести фотографирование объекта, возведенного самовольно.
2. Собрать сведения о нарушении с уточнением его данных.
3. Оформить и подать заявление в департамент строительства и архитектуры или департамент управления имущества.

Вернуться к оглавлению

Виды ограждений

На плане земельного участка вокруг дома должен осуществляться определенный порядок установки ограждений на придомовой территории. Для ограждения площадок и придомовой территории используются различные материалы, которые предотвращают проникновение посторонних лиц и одновременно служат декоративным украшением прилегающей территории. Выбор материала в основном зависит от функций, предъявляемых к ограждению и стоимости используемого материала.

Ограждение территории с помощью блоков

Большую роль также играют факторы – прочность и долговечность возведенного забора при эксплуатации, стойкости к воздействию природных осадков ремонтопригодности при возможных повреждениях. Для ограждений территории и внутренних площадок также используется различный материал в соответствии с поставленными задачами.

Материалом для монтажа заборов служит:

1. Древесина, которая в основном используется в виде деревянного штакетника предварительно обработанного антисептиком и окрашенного влагостойкой краской, позволяющей производить повторное окрашивание через 5-10 лет. Заборы из штакетника имеют не высокую цену и окрашиваются в различные цвета.
2. Заборы стальные изготовленные из сетки. Для монтажа используются готовые специальные секции ограждений, имеющие специальную оснастку для крепления. Данный тип заборов в основном используется для внешнего ограждения.

   Конструкция стального забора для территории дома

3. Пластиковые заборы, собираемые из элементов, изготовленных из ПВХ. Применяются для ограждения детских игровых площадок, клумб из камней, зеленых насаждений. Заборы из пластика имеют привлекательный внешний вид, разнообразную форму. Они способны выдержать эксплуатацию в течение 10-50 лет. Большое значение имеет свойство заборов, которое не требует окраски и специальной обработки, что позволяет экономить деньги, выделяемые на ежегодный ремонт.
4. Ограждения, выполненные из древесно-полимерного композита (ДПК). Это сравнительно новый материал, используемый для монтажа ограждений. Данный материал обладает высокой прочностью, не реагирует на изменение температурного режима, осадки и воздействие солнечных лучей. Имеет современный привлекательный внешний вид с возможностью разнообразить ограждение прилегающих территорий.

   Пример ограждения территории оградой из древесно-полимерного композита

5. Особой привлекательностью и прочностью отличаются заборы из кованых конструкций, которые способны прослужить не один десяток лет. Не требуют ремонта элементов ограждения только периодической окраски. Недостатком данного вида ограждений является высокая цена монтируемых элементов.
6. Ограждения, образуемые с помощью декоративных кустарников. Выполняют двойную функцию в качестве забора и озеленения придомовой территории. Для создания зеленых ограждений используются ягодные и декоративные кустарники. Это в основном черноплодная рябина, боярышник, сирень жасмин. В течение года проводится периодическая обрезка веток с приданием определенной формы.

Вернуться к оглавлению

Озеленение придомовой территории

Наличие зеленой зоны способствует уменьшению загазованности окружающей среды, препятствует распространению шума и пыли, снижает температуру воздуха в жаркие летние дни. Газоны, покрытые травой, уменьшают температуру окружающего воздуха на 8-12° и способствуют очищению от пыли и содержания углекислого газа.

Зеленые насаждения оказывают большое воздействие на ионизацию воздуха, повышая его качество, позволяя легче переносить жаркие дни, пожилым людям снижая нагрузки на сердечно-сосудистую систему. Способствуют повышению увлажненности воздуха, путем испарения влаги, в окружающую среду увеличивая на 20 раз по сравнению с обычным грунтом. Одновременно испарение влаги способствует снижению температуры окружающего воздуха. В процессе газообмена листья деревьев поглощают углекислый газ и выделяют кислород.

Проект озеленения придомовой территории

Разные виды деревьев обладают свойствами поглощения углекислого газа, так тополь берлинский способен усваивать в 7 раз больше газа по сравнению с елью, а дуб черешчатый в 4.5 раза, липа крупнолистовая в 2.5 раза. Поэтому посадки деревьев должны производиться с согласованием и по рекомендациям специалиста по озеленению.

Деревья, имеют, особую роль в обезораживании окружающей среды с помощью специальных веществ – фитонцидов, снижающих жизнедеятельность микроорганизмов и бактерий. Лучшими показателями обладает черемуха обыкновенная, кедр атласский, тис ягодный, граб европейский, дуб пушистый. Зеленые насаждения способствуют снижению содержания пыли в воздухе. Листья способны задерживать до 40% частиц пыли значительно способствуя очищению окружающего воздуха.

Снижению количества содержания пыли в воздухе также способствуют зеленые газоны, уменьшающие содержание пылевых частиц 2-3 раза. Зеленая крона деревьев и кустарников способна поглощать сернистый газ, выделяемый автотранспортом в окружающую среду повышая его загазованность.

Растения привлекают птиц, которые уничтожают насекомых, тем самым, повышая комфортность проведения отдыха на природе и в жилых квартирах дома.

За счет растений снижается воздействие шума за счет поглощения звуковых волн от различных механизмов и автотранспорта. Процент поглощения звуковой энергии достигает 24%, а остальная часть энергии рассеивается в окружающую среду.

Вариант озеленения придомовой территории

При обустройстве придомовой территории с высадкой зеленых насаждений в обязательном порядке необходимо учитывать ряд основополагающих факторов:

• влияния климатических условий;
• рельефа окружающей местности;
• дизайнерского замысла размещения насаждений на придомовой территории;
• подбора наиболее эффективные и подходящих видов высаживаемых растений, способствующих улучшению качества воздуха.

Видео подборка озеленения частных дворов и территорий.

Озеленение может проводиться с применением хвойных пород деревьев, декоративно-лиственных и плодовых кустарников с разбивкой клумб и газонов, обустройством особых инсталляций из камней, песка и водных фонтанов, украшающих окружающую среду. Ограждения с использованием современных материалов стойких к воздействию природных осадков и солнца обеспечивают декоративный вид территории и препятствуют проникновению посторонних лиц.

proekt-sam.ru

Ограждение территории — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Меньше метра от частного ограждения территории проложен тротуар, кто должен убирать мусор, который бросают пешеходы, на этом участке.

1.1. Очевидно муниципалитет является собственником данной земли, им должны быть предприняты меры по уборке территории. Напишите жалобу в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

2. У меня участок сельхоз назначения видом разрешенного использования сельхоз производство, могу ли я произвести ограждение участка, во избежание проникновения на частную территорию.

2.1. Если участок находится в собственности то вы на основании ст.209 ГК РФ имеете законное право огородить участок по всему периметру.

Вам помог ответ? Да Нет

3. У нас многоквартирный дом. Все квартиры находятся в собственности, в том числе и магазин, который находится на 1 этаже. Встал вопрос голосования собственников о ограждении территории. Скажите пожалуйста, магазин должен голосовать или он считается не жилым помещением?

3.1. Должны голосовать все собственники, в т.ч. нежилые помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня такой вопрос!
К примеру имеется главная дорога, вдоль которой установлен забор. Где-то по середине имеется въезд на территорию предприятия/организации, в вечернее время охранники выставляют ограждения в виде цепи и столбов, законно ли это?
Плюс ко всему в здании предприятия имеются 2 ресторана, и кроме как через этот въезд туда не пройти, ну либо обходить почти 500 метров.

4.1. Предприятие вправе охранять свою территорию… Однако, Если ресторан не может обеспечить свободный доступ, проезд, зачем туда приходить?

Вам помог ответ? Да Нет

5. У нас в садике в группе 35 детей, наша площадка включает в себя один навес и песочница. Нет даже ограждения, чтобы дети не разбегались по всей территории. Что необходимо сделать или написать, чтобы установили нормальную площадку?

5.1. Если у вас муниципальный садик, то Вы можете обратится к Администрации Вашего населенного пункта.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Сколько м санитарная зона от ограждения территории школы.

6.1. Вадим!
Ваш ответ подробно регламентируется в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Дом многоквартирный постройки 2015 года.
Общедолевая придомовая территория…
Нужно ли регистрировать в собственность данную территорию жильцам для ограждения территории и установки ворот?
Межевание и границы участка имеются, стоит на кадастровом учёте. ..

7.1. Согласно Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ:

В случае, если проведен государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
Собственность дополнительно не нужно регистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Куда обратиться, чтобы озеленили придомовую территорию вокруг детской площадки, а также сделали ограждение этой дет. площадки. Межевание не проводили. Площадка на балансе муниципалитета.

8.1. Обратиться следует в отдел ЖКХ администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Решил оформить (40 лет используемый как огород) прилегающий участок под ЛЭП, но соседи огородили ТП 10/220 хотя по ПУЭ ограждение не требуется и часть территории ЛЭП со столбом. Поэтому кадастровый вырезал из свободной по кадастру земли прямоугольника треугольный вырез или сказал сносите забор соседей Считаю что кадастровый не прав — ведь земля свободна и принадлежит администрации и все имеют на нее одинаковые права. А сносить чужой забор это тюрьма
И как поступить?

9.1. обратитесь к другому кадастровому инженеру и измените меж. план, а вообще что бы вам советы давать, необходимо знакомится и ситуацией и с документами, вы уже не первый вопрос задаете и все об одном, может все таки стоит обратится за консультацией (очной) и выход будет найден.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Составили протокол за курение на территории школы. Школа не отгорожена забором. Курил за заданием примерно в 50 метрах от него. Как пояснил сотрудник полиции,, по документам это территория школы» . Но нет каких-либо опознавательных знаков указывающих границы территории, как и нет знаков о запрете курения. Прав ли сотрудник полиции? И как определить является ли данный участок земли территорией каких-либо организации если нет ограждения?

10.1. Симферополь!
В данной ситуации определить прилегающий к школе Земельный участок возможно по Кадастровому паспорту данного Земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.11.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как в договоре аренды магазина прописать, что арендодатель обязуется не устанавливать ларьки, ограждения, сооружения на прилегающей к магазину территории, а арендатор в свою очередь не претендует на данный земельный участок.

11.1. Для помощи в составлении договора Вы можете обратиться к выбранному юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Мой сын получил травму (перелом плечевой кости со смещением) двигаясь на спортивную площадку на урок физкультуры он запнулся за проложенный строителями кабель (подрядная организация делала ограждение территории школы). Директор школы заявил что сын виноват сам. В возбуждении уголовного дела пришел отказ. Подскажите, что нам делать? Как правильно составить иск на возмещение морального вреда?

12.1. Директор школы хочет уйти от ответственности. В Вашем случае ответственность несёт школа в полном объеме. По иску — обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Объявление за заборе частного дома: вам необходимо обеспечить доступ персонала рис к опорам линии на территории вашего участка в период с 9 до 17 часов, в случае не допуска будет произведен демонтаж ограждения участка нами самостоятельно. Это что за произвол!

13.1. Это не официальное уведомление, можете обращаться в прокуратуру или органы полиции.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Есть ли законодательные ограничения при ограждении придомовой территории ТСЖ, если в МКД работает магазин?

14.1. Если границы земельного участка многоквартирного дома установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (отмежеваны, сведения о них есть в ЕГРН), то земельный участок в этих границах находится в общей долевой собственности собственников помещений этого жилого дома. Пределы использования такого участка определяются исключительно решением общего собрания собственников помещений дома.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Родителям в нашей школе запретили заходить в школу и встречать детей сказали только на улице. Правомерно ли это? Учитывая что школа не имеет ограждений и своей территории, и дети выходят сразу на улицу и дорогу.

15.1. В российском законодательстве нет запрета на посещение школы родителями. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что родители являются законными представителями своих детей. Родители представляют интересы своих детей и несут ответственность за них, в том числе имущественную.

Закон об образовании устанавливает права родителей в сфере образования.
Руководство школы в свою очередь также несет ответственность за безопасность детей, пока они пребывают в школе.

Поэтому вопрос нахождения в школе родителей — это совместный вопрос руководства и родителей учащихся. И в целях безопасности ваших детей, при его решении нужно находить компромисс.

В любом случае, если вас что-то не устраивает, вы можете обратиться сначала к руководству, и если оно не отреагирует, то написать в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Имеется решение суда о демонтажа соседского забора с моей территории земельного участка. Но как выполнить мне последующее за демонтажем ограждение, если соседкой возведена самовольная постройка (незавершенное строение), часть которой находиться на моей территории? При том, что по этому строению имеется двухлетней давности решение суда о сносе, которое соседкой злостно не выполняется, а приставы свои обязанности тоже не спешат выполнить?

16.1. обращайтесь с жалобой к старшему судебному приставу и в прокуратуру на бездействие пристава.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Пришли штрафы за парковку в зеленой зоне у дома, (дому 60 лет, паркуются там жители всю жизнь, зелёной зоны там нет, растёт только немного деревьев, ограждений или поребриков нет) НО у нас кооперативный дом и по документам придомовая территория — это частная территория. Было ли основание у администрации выписывать штраф, делать фотофиксацию чужого имущества? И уведомлений никаких не приходит с фотоотчётом «правонарушения»

17. 1. У администрации есть основания выписывать штраф и фиксировать правонарушение. В данном случае, это не рассматривается как фиксирование чужого имущества. Уведомление с фотоотчетом не придет. Вам должно придти уведомление из административной комиссии о дате, времени и месте рассмотрения Вашего дела, там Вам всё и предоставят. В данном случае они руководствуются схемой города. Даже, если данная зона уже не зеленая, но на бумагах зеленая зона, штраф выпишут.

Вам помог ответ? Да Нет

18. На территории колледжа стоит трансформаторная подстанция. Хотим поставить ограждение вокруг колледжа. Энергетики не дают разрешение на земляные работы мотивируя отказ тем что не будет свободного проезда к подстанции. Как поступить?

18.1. Евгений!
Они правы, поэтому делайте ограждение таким образом, чтобы у энергетиков был проезд к подстанции, для этого проект ограждения согласуйте с ними.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хотим сделать ограждение придомовой территории. Какой высоты сейчас разрешены заборы? Наш двор не проездной, круговой. И только наш.

19.1. Сначала необходимо провести общее собрание собственников в МКД, кворум должен быть не менее 2/3 от общего числа собственников.
На основании правил благоустройства города Екатеринбурга следует придерживаться к следующему:
Многоквартирные жилые дома среднеэтажной и многоэтажной застройки, за исключением застройки следующих типов:

— квартальная застройка, образующая замкнутый периметр, при условии отсутствия внутри квартала объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей;

— жилая застройка, образующая замкнутое единое дворовое пространство, при условии отсутствия внутри двора объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей;

— многоквартирные жилые дома, построенные во исполнение договоров застроенных территорий, граничащие с ветхим и аварийным жилым фондом, подлежащим реконструкции Прозрачные ограждения высотой не более 0,9 м, ограждающие элементы высотой не более 0,75 м. Установка сплошных ограждений не допускается
2. Многоквартирные жилые дома средней и многоэтажной застройки следующих типов:

— квартальная застройка, образующая замкнутый периметр, при условии отсутствия внутри квартала объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей;

— жилая застройка, образующая замкнутое единое дворовое пространство, при условии отсутствия внутри двора объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей;

— многоквартирные жилые дома, построенные во исполнение договоров застроенных территорий, граничащие с ветхим и аварийным жилым фондом, подлежащим реконструкции Ограждающие устройства, прозрачные ограждения высотой не более 1,6 м, ограждающие элементы высотой не более 0,75 м
Если у Вас остались какие либо вопросы, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Какими законами РФ регламентируется придомовая территория частного и многоквартирного дома, строительство ограждений, заборов и т.д.

20. 1. Государство регулирует все нюансы, относящиеся к придомовой территории частного дома. К главным законам относят:

Конституцию РФ;
Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
Гражданский кодекс;
Регламент СНиПа;
СанПиН РФ;
Земельный кодекс;
Технический паспорт на недвижимость;
План участка дома.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Владимир!

Обустройство придомовой территории, в том числе возведение построек, посадка зеленых насаждений, осуществляется по определенным санитарным нормам и правилам СНиП 30-02-97, 30-03-97, 30-102-99.

Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Какая территория вокруг ограждения школы должна быть убрана образовательным учреждением?

21.1. Этот вопрос Ваша дирекция школы должна знать. Есть договор у школы с администрацией города. Подойдите и выясните все у своего руководства. В договоре все должно быть указано.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Какие правила надо соблюсти для ограждения цветника на придомовой территории?

22. 1. Является ли придомовая территория общедолевой собственностью? И какой способ управления МКД? в случае если ваш дом обслуживает УК напишите заявление о благоустройстве придомовой территории (ограждение цветника), в случае непосредственного управления необходимо собрать подписи с жильцов что последние не возражают впрочем как и в первом случае, при положительном решении огораживаем цветник (устройство ограждений высотой до 0,45 м по границам цветников)

Вам помог ответ? Да Нет

23. Курил на улице, возле больницы и полиция поймала, чуть не оштрафовала. Но!Забора нет и территория больницы никак не обозначена. Где то слышал, что территорией условно считается полтора метра от здания, если нет ограждения. Кто здесь прав? Я или полиция?

23.1. На территории больниц курение запрещено. Фактически разрешено курение на расстоянии 15 метров от здания больницы. С учетом того, что описанная Вами ситуация малоинформативна, то не представляется возможным сделать однозначный вывод о том кто прав в данной ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Есть ли законный способ установить ограждения придомовой территории?

24.1. Это можно сделать путем голосования всех жильцов. Всего хорошего приятного вечера а также если земля в собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Есть. Разрешить данный вопрос на общем собрании собственников многоквартирного дома. При этом придомовая территория должна быть согласована с органами местного самоуправления.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. — Здравствуйте, только по решению общего собрания, да и то не во всех случаях. Нужно для начала обратиться в администрацию. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно от брать деньги с капитального ремонты для ограждение при домовой территории?

Вам помог ответ? Да Нет

26. Являются ли доски или помосты ограждениями на общедомовой территории?

Вам помог ответ? Да Нет

27. Закономерность ограждения пред домовой территории?

27. 1. Вполне законно, если это не нарушает чьи либо права. В противном случае сторона, чьи права нарушаются может обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Каких именно ограждений? Забор, шлагбаум, столбы? Что-то законно может быть установлено, а что-то нет.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как узаконить ограждение придомовой территории в Новосибирске.

28.1. Обратиться в росрестр. Хотя ограждений как таковое никак не узаконите — узаконите только границы.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Саратов.

29.1. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

30. Правомерно ли наказание директора школы за отсутствие ограждения территории школы?

30.1. Иван Николаевич! Если имеется плановая установка ограждения для школы (а это сейчас активно действует) и денежные средства для этой цели выделены, а работы нет — следовательно есть все основания для применения административных санкций к руководству школы.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Конечно правомерно.
Деньги из бюджета выделены, смета составлена, а договор на установку ограждения не заключен.

Вы сами хоть понимаете ЧТО и КАК Вы спросили?

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

Содержание статьи:

1. Закон об установке шлагбаума во дворе дома в России
2. Правила и порядок установки шлагбаума
3. Документы, необходимые для установки
4. Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной
5. Незаконная установка шлагбаума: куда жаловаться?

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
2. Проведение работ по благоустройству участка.
3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом. Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

1. Собираются жильцы многоэтажки.
2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

1. Установить шлагбаум.
2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проголосовать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума. Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.
4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.
5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
4. Техдокументации на оборудование.
5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую. Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее. При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

pravo812.ru

Установка ограждений во дворе — Правовед.RU

Если столбики установлены на проезжей части, то конечно, незаконно

Купришкин Александр

Во дворах жилых домов никаких проезжих частей нет (проезжая часть это элемент улицы), а есть внутридворовые проезды, которые запланированы не просто так, а утверждены генпланом и нужны для обеспечения подъездов к домам. Поэтому возведение ограждение прямо в проездах незаконно априори.

Парковка на газонах сама по себе запрещена. Поэтому, если они возведены с целью чтобы не ставили машины на газон, возмущения не уместны.

Единственный законный вариант появления столбиков — на специальной полощадке, подходящей по размерам для стоянки. При этом, они должны быть возведены на земельном участке, который имеет границы, и на котором расположен дом. Но и это ещё не всё. Распоряжение этим земельным участком определяется большинством голосов (>50%) (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), а не 100%.

Коллега прав в том, что на уменьшение общего имущества требуется согласие всех собственников, однако я не понимаю, как земельный участок может УМЕНЬШИТЬСЯ от возведения столбиков. Проиходит не уменьшение земельного участка, а изменение режимае его пользования.

Во всех остальных случаях установка ограждений незаконна, и наверняка ещё противоречит местному законодательству о благоустройстве, а так же в части пожаробезопасности и прочего.

Несмотря на то, что ограждения установлены незаконно, и нарушают Ваши права, сами с ними Вы ничего сделать не можете — это будет трактоваться как самоуправство, чем чревато для Вас уголовным наказанием и гражданскими исками.

Чтобы ух убрать по закону, Вам нужно обратиться через суд к собственнику этих уграждений (т.е. к тому, кто оплачивал их изготовление и устанавливал) с иском об обязании демонтировать эти граждения.

Если этого собственника установить нельзя (никто не признаётся), о самих ограждениях нужно заявить в полицию или администрацию как о находке (ч. 2 ст. 227 ГК РФ), и лишь если в течение полгода собственник не объявится, Вы вправе считать их своим имуществом (ч.1 ст. 228 ГК РФ), и соответственно, сразу их демонтировать, а если объявится — подавать на него в суд.

pravoved.ru

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учёт до вступления в силу ЖК РФ, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Право долевой собственности на землю возникает в силу закона с 1 марта 2005 года.

Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, на придомовую территорию, как, например, и на лестницы, лифты, технические этажи и прочее, устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п.п. «е», «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом.

В том случае, если участок ранее не был сформирован, это необходимо сделать в установленном порядке. Для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учёт. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Эти органы обязаны рассмотреть такое заявление и провести необходимые действия по формированию земельного участка и постановке на государственный кадастровый учёт. Границы и размер земельного участка под зданием и придомовой территории будут определяться в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Однако необходимо помнить, что кадастровые работы в соответствии со статьей 35 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» являются платными и выполняются за счет заинтересованных лиц на основании заключенного договора.

Участок сформирован, получены необходимые документы, что дальше?

Принципиальное решение об установке ограждения должно быть принято на общем собрании жильцов. При этом обязательно должна быть соблюдена процедура созыва такого собрания, голосования и порядок оформления документов по его итогам. Здесь мы не будем подробно останавливаться на этих требованиях, отметим лишь, что нарушения, которые допущены при созыве собрания и оформлении его решения, могут послужить основанием для дальнейшего оспаривания этого решения в суде.

На собрании необходимо определиться со стоимостью ограждения и работ по его установке, разработке проекта, дизайну, типах замков, шлагбаумов и по др. практическим вопросам. Многие жильцы имеют в личной собственности автомашину, нужно учесть и их интересы. Вообще, при планировании благоустройства территории нужно решить множество вопросов и постараться учесть мнение всех собственников. Нужно определить потребность и количество мест для парковки,  провести зонирование придомовой территории с целью определения  возможности  организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта (скорой помощи, мусоросборочной, пожарной, снегоуборочной техники и т. п.). При этом необходимо соблюдать градостроительные нормы. То есть, потребуется составить и затем утвердить на общем собрании полноценный проект. Очевидно, что силами энтузиастов в большинстве случаев такой проект составить не получится, придется нанимать профессионалов и оплачивать их работу. Профессиональные проектировщики выполнят все необходимые согласования, в т.ч. с пожарными и другими экстренными службами, учтут наличие инженерных коммуникаций, что в дальнейшем позволит значительно сократить расходы на содержание ограждения.

pravoved.ru

Незаконная установка ограждения многоквартирного дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная установка ограждения многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Незаконная установка ограждения многоквартирного дома

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Незаконная установка ограждения многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
(Киракосян С. А.)
(«Юрист», 2017, N 23)Из общего количества рассматриваемых в судах жилищных споров наиболее распространенными являются споры о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома. Это споры об использовании коридоров и лестничных площадок для хранения отдельными собственниками личных вещей, о монтировании различных капитальных ограждений (металлических дверей, шлагбаумов), об установке рекламных конструкций, систем теле- и радиовещания, о незаконном строительстве на придомовой территории, о недопуске к общедомовому оборудованию, находящемуся в жилом помещении.

Нормативные акты: Незаконная установка ограждения многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС11-789
Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.

Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома — Domik.ua

Установить шлагбаум или оградить территорию многоквартирного дома возможно при наличии прав собственности на земельный участок.

Чтобы обезопасить свое имущество и ограничить въезд на территорию многоквартирного дома совладельцы вправе установить шлагбаум или полностью оградить земельный участок. Портал Domik.ua сообщает, какие правила необходимо соблюдать при монтаже шлагбаума или забора.

В каких случаях разрешено устанавливать ограждение придомовой территории

Правом оградить придомовую территорию многоквартирного дома или установить шлагбаум при въезде во двор, наделены совладельцы, которые оформили право на земельный участок.

В статье 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» значится, что совладельцы жилого здания наделены правом принимать решение о порядке управления и пользования общим имуществом. В общее имущество многоквартирного дома входит и придомовая территория.

Решение об установке шлагбаума или ограждения придомовой территории принимается на общем создании совладельцев. За это должны проголосовать не менее 2/3 общего количества всех совладельцев. Принятое решение вносится в протокол общего собрания дома. Этот документ необходим для подтверждения согласия владельцев квартир на монтаж шлагбаума или забора.

Установка шлагбаума позволит закрыть въезд на территорию многоквартирного дома

Кому и какие территории запрещено ограждать

Нельзя оградить придомовую территорию, которая находится в коммунальной собственности. Право распоряжаться такими земельными участками закреплено за органами местных советов в статье 12 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

Устанавливать ограждения и ограничивать доступ разрешено только собственникам земельного участка. Для многоквартирных домов — его совладельцам.

Если в многоквартирном доме создано ОСМД, то решение об установке шлагбаума принимается согласно закону. В статье 42 ЗКУ указано, что право определять порядок использования земельных участков многоквартирных домов предоставляется совладельцам.

Управляющие компании и владельцы коммерческих помещений, к примеру, магазинов, кафе, не наделены полномочиями самостоятельно принимать решение об установке шлагбаума или забора на придомовой территории многоквартирного дома или отделить часть придомовой территории. Голоса владельцев коммерческих помещений учитываются на общем собрании всех совладельцев многоквартирного дома. Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» статья 5 гласит, что общее имущество дома не подлежит разделению между совладельцами. В статье 6 документа прописано право всех совладельцев свободно пользоваться общим имуществом дома. Так, владелец нежилого помещения не может выделить часть земельного участка в собственность и установить там ограждение.

В статье 11 закона значится, что функции управителя прописываются в договоре с совладельцами и ограничиваются предоставлением услуг по обслуживанию дома. Компания вправе подписывать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с другими компаниями, но не определяет порядок использования общего имущества многоквартирного дома.

Запрещено закрывать междомовую дорогу, перекрывая проезд к другим многоквартирным домам и объектам социальной инфраструктуры. Право украинцев на беспрепятственное пользование своей собственностью утверждено статьей 41 Конституции Украины.

Решение оградить придомовую территорию многоквартирного дома принимают совладельцы здания

Читайте также: Кто и как обслуживает многоквартирные дома в Киеве в 2018 году

Ограждение придомовой территории: пошаговая инструкция

Чтобы закрыть двор многоквартирного дома или установить шлагбаум необходимо выполнить следующее:

1. Правлению ОСМД следует провести общее собрание совладельцев многоквартирного дома и принять решение об установке шлагбаума или ограждающей конструкции. А также определить представителя от ОСМД, который будет согласовывать документы.

2. Составить протокол собрания. В документе указать уполномоченного от ОСМД.

3. Выбрать компанию, которая будет выполнять работы по монтажу шлагбаума или забора.

4. Представителю ОСМД обратиться в орган местного совета по благоустройству и получить разрешение на установку ограждения. Для этого следует подготовить пакет документов:

• протокол собрания совладельцев многоквартирного дома;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• эскиз ограждающей конструкции.

Процедура рассмотрения документов занимает от 10 дней. Если у чиновников возникнут сомнения относительно законности оформления права на земельный участок, то информацию проверят. Это увеличит сроки принятия решения.

5. Установить забор или шлагбаум.

При монтаже ограждающей конструкции необходимо учитывать требования беспрепятственного доступа к многоквартирному дому служб пожарной безопасности, скорой помощи и аварийных служб.

Чтобы реализовать это требование на практике, следует обеспечить пультом управления шлагбаумом консьержа, или определить человека, который будет обеспечивать беспрепятственный доступ спецтехники к дому.

При установке шлагбаума или забора необходимо придерживаться законодательных норм. В противном случае установка будет незаконной, и владельцы помещений, не согласные с принятым решением смогут обратиться в суд.

Обсудить правила установки забора или шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома и поделиться опытом установки ограждения можно на форуме все о ЖКХ в Украине.

Законны ли цепи на парковочных местах возле дома?

Екатерина РУХТИНА корреспондент: «Вот он — обычный пермский двор. Ходят люди, ездят машины. И для машин здесь, как и в большинстве таких двориков, мест катастрофически не хватает.  Жильцы домов из ситуации вышли вот так- огородили парковочные места цепями и веревками. И здесь возникает резонный вопрос — а законно ли это?»

Застолбить парковочное место — реальность пермских дворов. В борьбе за место под домом автовладельцы идут на разные ухищрения. Пишут краской номер на асфальте, ставят ограждения. Самый продвинутый вариант — огородить свою прелесть металлическими цепями, чтобы наверняка. Вот только законно это далеко не всегда. Оставлять машину на прилегающей территории закон не запрещает. Огородить парковку можно только в одном случае — если она будет согласована со всеми собственниками. Решается это путём собрания жильцов. 

Дмитрий МЯСОЕДОВ, начальник благоустройства администрации Мотовилихинского района: «Собственники помещения многоквартирного дома могут обратиться в свою управляющую компанию с целью инициирования проведения общего собрания собственников помещений. И в повестку на собрании включить такой вопрос — об организации парковочных мест у придомовой территории».

Если жильцы не согласны с вашими цепочными условиями, то для устранения этой преграды они могут обратиться в уполномоченные органы, которые произведут демонтаж столбиков раздора. Как раз такой случай произошёл совсем недавно на улице Макаренко — принудительно демонтировали металлические ограждения, установленные незаконно на муниципальной территории.

Дмитрий МЯСОЕДОВ, начальник благоустройства администрации Мотовилихинского района: «Если собрания нет, то нарушаются права так скажем третьих лиц многоквартирного дома и такое действие уже считается незаконным. У нас действует на территории города Перми  192 решение ПГД в рамках которого администрация района осуществляет деятельность по демонтажу незаконно установленных конструкций и именно на муниципальной территории».

Главное – не пытаться удалить цепи и замки самостоятельно. Повреждение конструкций, пусть даже установленных неправомерно, расценивается как умышленная порча чужого имущества. Обратитесь с жалобой в управляющую компанию. Если же они не реагируют — то собственники многоквартирного дома вправе обратиться в суд и отстоять свои гражданские права. Личные парковочные места могут быть установлены по закону. Обратитесь к владельцу стоянки, попросите документацию и предложите благоустроить территорию для ваших машин вместе.

Екатерина Рухтина

Законы о линиях собственности и заборах во Флориде

Жизнь с соседями в Солнечном штате может быть как обогащающей, так и разочаровывающей. Часто соседи расходятся во мнениях по важным имущественным вопросам. Это включает в себя разногласия по поводу границ, заборов и обрезки деревьев. Читайте дальше, чтобы узнать больше о законах об заборах во Флориде.

Законы об ограждениях и границах собственности во Флориде: обзор

Владельцы недвижимости часто задают вопросы о «пограничных заборах», которые представляют собой заборы, построенные на границе участка или рядом с ним, чтобы отделить вашу собственность от собственности вашего соседа. Согласно законам Флориды, соседние землевладельцы не обязаны возводить заборы, разделяющие их землю. Если один землевладелец решит построить ограждение, соседний землевладелец не обязан участвовать в этих расходах, если это не было оговорено заранее.

Если вы все же решите построить забор на границе с вашим соседом и разделить расходы на его содержание, рекомендуется подготовить письменный контракт, описывающий договоренности. Заранее подготовленное письменное соглашение поможет избежать конфликтов в будущем.Договор на ограждение границы должен включать:

• Имена и подписи сторон
• Четкое описание земель и расположение забора
• Обязанности каждой стороны по строительству и содержанию забора
• Не менее двух независимых свидетелей и нотариус

Прецедентное право Флориды также объявляет незаконным строительство «забора злобы» — забора, построенного только для того, чтобы нарушить права собственности соседа.Во Флориде забор может считаться помехой, если его строительство было мотивировано злым умыслом, а не законной целью, такой как предотвращение вторжения или вандализма.

Законы об обрезке деревьев

Нередко ветки дерева достигают границы участка и нависают над землей соседа. Во Флориде действуют законы, регулирующие эти вторгающиеся ответвления. Ваше законное право обрезать ветки, нависающие над границей вашей собственности, будет зависеть от здоровья дерева. Если дерево здоровое, вы можете за свой счет обрезать задние ветки до границы участка.Ваш сосед не обязательно будет нести ответственность за здоровые ветки, упавшие на вашу землю. С другой стороны, если ветки мертвы, ваш сосед несет ответственность за их содержание или, возможно, несет ответственность за ущерб, причиненный вашей земле падающими ветками.

Краткий обзор законов Флориды о линиях собственности и ограждениях

В следующей таблице представлена ​​дополнительная информация о законах Флориды, регулирующих границы собственности, заборы и обрезку деревьев.

Прецедентное право	Ограждения: Заборы злобы: Обрезка деревьев:
Ограждения	Установка ограждения по закону не предусмотрена Если один землевладелец строит забор, он не имеет автоматического права на вклад соседнего землевладельца, если только не было предварительного договорного соглашения Если соседние землевладельцы покупают землю, на которой уже имеется забор, они считаются совладельцами забора и несут совместные обязательства по ремонту и содержанию забора
Заборы против зла	Возведение забора может считаться «неприятностью» при определенных обстоятельствах, например, если оно препятствует использованию проезжей части Забор может быть сочтен неприятным, если он был построен назло, чтобы загораживать обзор соседям без каких-либо законных целей, таких как предотвращение вторжений и вандализма
Обрезка деревьев	Землевладелец, удаляющий здоровое дерево с границы без разрешения другого землевладельца, может нести ответственность за расходы по замене дерева Если надвигающиеся ветки дерева здоровы, то землевладелец с деревом не несет ответственности за ущерб, причиненный падающими ветвями, а соседний землевладелец может обрезать ветки за свой счет Если посягающие ветки дерева мертвы, землевладелец с деревом может нести ответственность за ветки, упавшие на соседнюю собственность землевладельца

Примечание: Законы штатов всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая федеральные решения), голосования и других средств. Хотя мы стремимся предоставлять самую последнюю доступную информацию, обратитесь к юристу или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Связанные ресурсы линии собственности, забора и деревьев

Подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом по недвижимости во Флориде

Разногласия с соседями могут быть изматывающими. Если вы столкнулись с конфликтом с соседом из-за границы участка, забора или деревьев, вы не понаслышке знаете, насколько сложными могут быть такие ситуации.Отличный первый шаг — узнать о своих законных правах, что лучше всего сделать, поговорив с опытным юристом по недвижимости во Флориде.

Законы о границах и заборах в Индиане

Для домовладельцев естественно желание контролировать свою собственность. В конце концов, это преимущество собственности. Однако решения, касающиеся внешнего вида дома, его озеленения и ограждений, могут повлиять и на соседние владения. Например, тенистое дерево рядом с вашим домом может сбрасывать листья в бассейн вашего соседа. Прежде чем разногласия выйдут из-под контроля, ознакомьтесь с законом штата Индиана о границах собственности и заборах, чтобы лучше понять свои права и обязанности.

Краткий обзор: законы Индианы о границах собственности и заборах

В этой таблице представлены некоторые законы штата Индиана, относящиеся к спорам о границах собственности и заборах. Ваш спор также может регулироваться правилами округа, города или ассоциации домовладельцев, которые не перечислены здесь.

Примечание: Законы штатов всегда могут быть изменены в связи с принятием нового законодательства, постановлениями вышестоящих судов (включая федеральные решения), голосованием и другими способами.Хотя мы стремимся предоставлять самую последнюю доступную информацию, обратитесь к юристу или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Основы права ограждения штата Индиана

Заборы — обычная часть ландшафта Индианы. Независимо от того, разделяют ли заборы задние дворы или большие полосы сельскохозяйственных угодий, споры могут возникать всякий раз, когда владельцы соседних участков имеют разные взгляды на их общую границу. Закон о государственной изгороди направлен на разделение сельскохозяйственных земель.

Если один землевладелец отказывается строить или обслуживать свою долю линии забора, сосед может подать жалобу управляющему поселка, в котором расположена линия забора. Однако землевладелец, обращающийся за помощью, должен построить или отремонтировать свою долю и сообщить о строительстве или ремонте отказывающемуся соседу.

На все ли имущество распространяется Закон штата Индиана об ограждениях?

Даже если ваша собственность находится в Индиане, это не означает, что к ней применяется закон штата Индиана об ограждении.Как было сказано в предыдущем разделе, законы штата предназначены для защиты интересов скота и сельского хозяйства в сельских районах штата. Жилая недвижимость в городах, поселках или муниципалитетах в значительной степени регулируется местными законами. В Законе о перегородках перечислено имущество, подпадающее под действие закона:

.

Определение ответственности за перегородку

Забор-перегородка используется для разделения соседних участков земли. В соответствии с Законом Индианы о разделительных заборах, смежные землевладельцы должны разделить бремя строительства разделительных заборов, если одна из них является сельскохозяйственной землей, расположенной за пределами города или городской черты.Это применимо, даже если только один владелец собственности получает выгоду от забора или использует его. Земля считается сельскохозяйственной, когда она:

• Зонированные или иным образом обозначенные как сельскохозяйственные земли
• Используется для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения скота
• Зарезервировано для консервации

Использование Fence Viewer для разрешения споров

Многие люди никогда не слышали о средстве просмотра забора, пока не возникла проблема. Закон Индианы предусматривает, что наблюдатели за забором выполняют функцию внесудебного разрешения споров.Эти зрители, как правило, обычные граждане, назначенные местным чиновником. По запросу наблюдатель за забором осматривает участок, оценивает, нуждается ли вообще забор в ремонте и разумна ли запрашиваемая соседом сумма. Решение зрителей обязательно для соседей, хотя и может быть обжаловано в суде.

Местные постановления и правила зонирования, влияющие на заборы

Почти 70 процентов всех жителей Индианы живут в больших и малых городах, которые регулируются местными правилами, изложенными в законах о зонировании, постановлениях о строительстве и договорах ассоциации домовладельцев.Эти правила призваны заменить правила государственного забора. Например, в городе Индианаполис действуют правила зонирования, которые регулируют высоту и расположение забора, отличные от правил штата. Кроме того, местная ассоциация домовладельцев может ввести еще более строгие правила, регулирующие цвет или размещение забора, или запретить забор, который в остальном приемлем для города.

Закон Индианы о заборе злобы

Индиана не терпит владельцев собственности, которые строят заборы назло.В Индиане закон о заборе назло оценивает, следует ли считать сооружение частной помехой и следует ли его удалить. В законе он описывается как барьер, «излишне превышающий шесть футов в высоту, злонамеренно воздвигнутый с целью раздражать владельцев или жильцов прилегающей собственности».

Потерпевший землевладелец может подать гражданский иск о возмещении ущерба и устранении неудобств. Даже если забор построен с необходимыми местными разрешениями, он все равно может быть признан нарушением государственного закона о заборах.Вывод основан на душевном состоянии соседа-строителя.

Деревья вдоль границ участка

Нависающие ветви, инвазивная корневая система и падающие обломки могут вызвать напряженность в отношениях с соседями. Обычно вы имеете право обрезать вторгающиеся ветви и корни до границы вашей собственности. Однако, если вы значительно повредите или убьете дерево, вы можете быть привлечены к ответственности за повреждение имущества вашего соседа.

Когда возникает спор о праве собственности на дерево, закон обычно обращает внимание на местонахождение ствола.Если дерево находится прямо на границе участка, дерево не может быть удалено без согласия обоих соседей. Однако можно утверждать, что когда дерево было посажено, оно располагалось на одном участке.

Есть спор о линии собственности? Обратитесь за помощью к местному прокурору

Из-за спора о границах собственности с соседом вы можете бояться возвращаться домой. Это не должно быть так. Когда вы не можете решить проблему самостоятельно, возможно, пришло время нанять опытного юриста по недвижимости, который может предоставить вам юридические варианты и, при необходимости, подать жалобу в суд.Если у вас есть спор о линии собственности, подумайте о том, чтобы обратиться к ближайшему адвокату сегодня, чтобы помочь решить его.

Iowa Fence Требования: юридический обзор

Закон Айовы об ограждениях уже давно направлен на защиту интересов сельского хозяйства. Законы Айовы об ограждении восходят к самым ранним временам, еще до принятия Кодекса Айовы 1851 года. 359A, Верховный суд Айовы заявил: «Трудно представить более глубоко укоренившееся положение закона Айовы». [i]

Землевладельцы штата Айова не обязаны по общему праву ограждать свою собственность.[ii] Вместо этого Кодекс штата Айова § 359A.1A налагает условную установленную законом пошлину:

Соответствующие владельцы прилегающих земельных участков должны быть обязаны по письменному запросу любого из владельцев возводить и содержать разделительные заборы или вносить в них вклад, а также поддерживать их в хорошем состоянии в течение всего года.

Следовательно, если один землевладелец направляет «письменный запрос» соседнему землевладельцу с просьбой возвести или поддерживать разделительный забор, этот соседний землевладелец должен возвести, содержать или оплатить стоимость этого забора.Важно понимать, что это обязательство не вытекает из владения скотом. Землевладелец, не владеющий скотом, может потребовать от соседнего землевладельца возвести и поддерживать разделительный забор. Точно так же землевладелец, владеющий скотом, может потребовать, чтобы его сосед, не владеющий скотом, участвовал в возведении и обслуживании разделительного забора.

Конституционность требования о перегородке

Хотя этот аспект закона был оспорен как неконституционный, Верховный суд Айовы оставил в силе это положение в решении 1995 года, установив, что, хотя владельцы скота были основными бенефициарами, закон принес пользу всем землевладельцам.[iii] В частности, суд установил, что статут служил более широкой цели урегулирования споров о границах, заборах и вторжении, и что он предлагал следующие общие преимущества:

• Свобода от проникновения домашнего скота
• Свобода от вторжения соседей
• Устранение дьявольских переулков
• Уменьшение суммы иска
• Препятствование судебным разбирательствам, касающимся границ
• Увеличение стоимости всей земли за счет развития сельского хозяйства

Шесть лет спустя суд снова подтвердил конституционность положения, установив: «Согласно простому языку § 359A Кодекса штата Айова. 1, обязанность по содержанию разделительных заборов должна быть разделена между соседними землевладельцами, как только такое облегчение потребуется». [iv]

После того, как активируется обязанность построить или поддерживать перегородку, затраты на перегородку должны быть разделены поровну. Зрители забора (те, кому поручено урегулировать споры в соответствии с законом) обязаны распределять общие расходы на разделительные заборы, чтобы уравнять бремя. [v] Это не всегда означает равную длину забора. Например, в тех случаях, когда строительство или обслуживание определенных участков забора обходится дороже, один землевладелец может нести ответственность за меньшее количество футов более дорогого забора.

При определении того, как распределить обязанности по ограждению в соответствии с законом, многие землевладельцы традиционно применяли правило правой руки : два смежных собственника, стоящих лицом друг к другу в центре забора вдоль границы их общей собственности, каждый соглашается построить правая половина от центра участка до конца линии участка.

Хотя это приемлемая практика, она не основана на законе или прецедентном праве. Таким образом, это не обязательный метод распределения.

Расположение перегородки

Лицо, строящее разделительную ограду, может установить ее на линии между этим лицом и соседними собственниками и имеет право удалить ее, как если бы она была полностью на его собственной земле.[vi] Это означает, что соседний землевладелец не будет незаконное проникновение, если имеете право снять забор. Это не значит, что он имеет право снимать перегородку без разрешения. Даже если разделительное ограждение полностью расположено на одной стороне разделительной линии, применяются положения о разделительных ограждениях.[vii]

Требования к забору

Существует шесть вариантов строительства «законного забора» в соответствии с § 359A.18 Кодекса штата Айова. Это тип ограждения, которого достаточно для создания разделительного ограждения, если это необходимо. Шесть вариантов изложены ниже. Обратите внимание, что последний вариант является чем-то вроде «всеобъемлющего», предоставляя наблюдателям забора свободу действий.

• Три поручня из прочного прочного материала, закрепленные на прочных опорах или на них на расстоянии не более десяти футов друг от друга.
• Три доски шириной не менее шести дюймов и толщиной три четверти дюйма, прикрепленные к прочным прочным столбам или к ним на расстоянии не более восьми футов друг от друга.
• Три проволоки с не менее чем тридцатью шестью железными шипами с двумя концами на каждой или двадцатью шестью железными шипами с четырьмя вершинами каждая на каждом стержне проволоки, или из четырех проволок, двух таких колючих и двух гладких, провода должны быть прочно закреплены на стойках не более чем через два стержня, с не менее чем двумя растяжками между стойками или со стойками не более чем с одним стержнем без таких растяжек, верхняя проволока должна быть не более пятидесяти четырех и менее чем сорок восемь дюймов в высоту.
• Проволока , полностью или частично, полностью изготовленная и содержащаяся в хорошем состоянии, нижняя или нижняя направляющая, проволока или доска не выше двадцати и не менее шестнадцати дюймов от земли, верхняя перекладина, проволока или доска до быть от сорока восьми до пятидесяти четырех дюймов в высоту, а средний рельс, проволока или доска не менее чем на двенадцать и не более чем на восемнадцать дюймов выше нижнего рельса, проволоки или доски.
• Ограждение, состоящее из четырех параллельных стальных с покрытием , гладкой высокопрочной проволоки , отвечающей требованиям, принятым ASTM (Американское общество по испытаниям и материалам) на международном уровне, включая, помимо прочего, требования, касающиеся марки, прочности на растяжение, относительного удлинения, размеры и допуски проволоки.Провод необходимо прочно закрепить на пластиковых, металлических или деревянных столбиках, надежно вкопанных в землю. Столбы не должны отстоять друг от друга более чем на два стержня. Верхняя проволока должна быть не менее сорока дюймов в высоту.
• Любой другой вид забора, который наблюдатели за ограждением считают эквивалентным законному забору или который соответствует стандартам, установленным Департаментом сельского хозяйства и управления земельными ресурсами в качестве эквивалента законного забора.

Хедж

Закон предусматривает, что если перегородка представляет собой живую изгородь [viii] , владелец должен обрезать или обрезать ее дважды в течение каждого года, первый раз в июне и последний раз в сентябре, в пределах 5 футов от земли, если собственники не договорятся об ином в письменной форме.Чтобы такая запись была действительной, она должна быть подшита и зарегистрирована клерком поселка.

Плотный забор

Иногда стандартного законного забора недостаточно. Закон предусматривает, что все разделительные заборы могут быть сделаны герметичными по желанию стороны , и когда часть этой стороны будет завершена, соседний землевладелец должен последовать его примеру . [ix] Плотный забор должен быть «надежно прикреплен к массивные столбы, прочно вбитые в землю на расстоянии не более 20 футов друг от друга.”[х]

.Кроме того, закон Айовы[xi] предусматривает, что все герметичные перегородки должны состоять из одного из следующих элементов:

• Не менее двадцати шести дюймов прочной плетеной проволоки внизу, с тремя нитями колючей проволоки с не менее чем тридцатью шестью зазубринами не менее чем в двух точках на стержне, сверху, верхняя проволока должна быть не менее высотой не более сорока восьми дюймов и не более пятидесяти четырех дюймов.
• Хорошая прочная плетеная проволока высотой не менее сорока восьми дюймов и не более пятидесяти четырех дюймов с одной колючей проволокой, состоящей не менее чем из тридцати шести шипов с двумя точками на стержне, не более чем на четыре дюйма выше указанной плетеной проволоки.
• Любой другой вид забора, который зрители считают эквивалентом плотного разделительного забора или который соответствует стандартам, установленным Министерством сельского хозяйства и управления земельными ресурсами в качестве эквивалента плотного разделительного забора.

Для плотных ограждений для овец и свиней существует специальное положение. В тех случаях, когда соседние владельцы или лица, занимающие землю, используют землю для выпаса овец или свиней , каждый «должен содержать свою долю разделительного забора в таком состоянии, которое удерживает таких овец или свиней.[xii]

По общему праву землевладельцы были обязаны ограждать свой скот и не допускать его разгула. Если они не смогут ограждать свой скот, они могут быть привлечены к строгой ответственности за ущерб, причиненный проникновением животных. Этот закон был разработан, чтобы потребовать от землевладельцев выгородить животных с помощью законного забора, прежде чем они смогут получить компенсацию за причинение вреда животным. Айова теперь следует теории забора и теории условного забора. Это означает, что владельцы скота, как правило, обязаны ограждать свой скот; однако соседние землевладельцы иногда обязаны ограждать скот в связи с их установленным законом обязательством построить разделительный забор.

Кодекс штата Айова §169C.4, который был принят в 1997 году, возлагает на владельцев скота ответственность за ущерб, причиненный незаконным проникновением скота, за исключением случаев проникновения скота через разделительное ограждение, не поддерживаемое в соответствии с требованиями Кодекса Айовы, гл. 359А. Другими словами, владельцы скота освобождаются от ответственности, если проникновение произошло через забор соседа, не обслуживаемый в соответствии с требованиями § 359A Кодекса штата Айова. В дополнение к предусмотренной законом ответственности владельцы скота несут стандартную деликтную ответственность за побег скота[xiii], как и соседние землевладельцы, обязанные поддерживать разделительный забор.[XIV]

Привычное нарушение

Другим случаем, когда землевладелец из Айовы обязан построить или поддерживать забор, является случай, когда его домашний скот обычно вторгается на соседнюю землю или на дорогу общего пользования. применение мер в отношении домашнего скота, заблудившегося на его или ее территории в трех или более отдельных случаях в течение 12-месячного периода. После надлежащего документального оформления неприлегающий сосед может потребовать от землевладельца возведения или обслуживания забора.Затем этот землевладелец может обратиться к своему соседнему владельцу, чтобы внести свой вклад в стоимость забора в соответствии с Кодексом Айовы, гл. 359А. Если владелец скота отказывается строить или обслуживать забор, несмежный сосед может привлечь наблюдателей за забором для урегулирования спора. В этом случае окружные надзиратели вмешаются, чтобы построить, а затем начислить налог, если владелец скота отказывается строить и платить за забор.

Статут забора Айовы позволяет соседним владельцам заключать письменное соглашение, определяющее часть разделительных заборов между их землями, которые должны быть установлены и поддерживаться каждым.В соглашении должны быть описаны земли и части ограждений, закрепленные за ними. Если это письмо будет подписано и подтверждено каждым землевладельцем, а также подано и зарегистрировано в офисе окружного регистратора, где расположены земли, оно будет иметь обязательную силу для создателей, наследников и последующих владельцев. [xvi] Оно подлежит исполнению в окружном суде. .[xvii] Прецедентное право также предусматривает, что стороны могут иметь в виду, что соглашение будет заветом, действующим в отношении земли.[xviii]

При составлении соглашения о заборе стороны должны помнить, что это соглашение имеет обязательную юридическую силу на все времена, если только обе стороны не согласятся его изменить.Стороны должны подумать о рельефе земли и его влиянии на стоимость. Равное расстояние не может быть равноправным. Стороны также должны убедиться, что забор в настоящее время находится в надлежащем месте, иначе соглашение может непреднамеренно создать границу по молчаливому согласию. В соглашении также могут быть установлены временные ограничения на необходимое техническое обслуживание или строительство.

Закон Айовы предоставляет зрителям забора право разрешать разногласия, возникающие в соответствии с Кодексом Айовы, гл. 359A.[xix] Эти наблюдатели за забором являются попечителями поселка, тремя или пятью зарегистрированными избирателями поселка.[xx] Наблюдатели за забором также наделены особыми полномочиями разрешать разногласия, связанные с тесными заборами.[xxi]

Подача жалобы

Если соседний землевладелец не отвечает на письменный запрос о возведении или обслуживании разделительного забора, подавший жалобу землевладелец может обратиться к зрителям забора с просьбой разрешить спор. Хотя в законе не указывается форма запроса, лучше всего, чтобы запрос был в письменной форме. , восстановление, обрезку или обрезку, или ремонт перегородки, или оплату существующей живой изгороди или забора.[xxiii] В этом уведомлении должны быть указаны время и место собрания для слушания и принятия решения по делу.

Встреча

Зрители ограждения встретятся со сторонами на объекте в установленное время, после чего выдадут письменный приказ, в котором будут указаны:

обязательства, права и обязанности соответствующих сторон в этом вопросе, и назначить каждому владельцу ту часть, которую владелец должен возводить, обслуживать, перестраивать, обрезать или сокращать, или оплачивать, и устанавливать ее стоимость, и предписывать время, в течение которого оно должно быть завершено или оплачено, а в случае ремонта может указать вид ремонта, который должен быть выполнен. [xxiv]

Заказ

Все приказы и решения, принятые наблюдателями за забором, должны быть оформлены в письменной форме, подписаны как минимум двумя из них и подшиты к секретарю поселка. от имени каждого соседнего землевладельца.[xxvi] Постановление, как и зарегистрированное письменное соглашение, является обязательным для создателей, наследников и последующих получателей пожалования.[xxvii]

Апелляция

Любая из сторон может обжаловать приказ о зрителях забора в окружной суд, подав уведомление об апелляции секретарю суда в течение 20 дней после вынесения приказа.[xxviii] Сторона, подавшая апелляцию, должна подать апелляционный залог в размере, утвержденном клерком поселка. Секретарь поселка должен затем подать оригиналы документов в окружной суд, удостоверив их как оригиналы. После рассмотрения апелляции секретарь заверяет решение окружному регистратору.

Производительность по умолчанию

В случае отсутствия апелляции, но невыполнения землевладельцем предписания в течение 30 дней, наблюдатели за забором «обязаны установить, перестроить или отремонтировать забор. ”[xxix] Однако сначала жалующийся землевладелец должен внести стоимость ремонта или завершения, а также сумму сборов наблюдателей за забором и расходы, связанные с неисполнением обязательств.[xxx] Если неплательщик-землевладелец не платит в течение 10 дней сумма будет оценена казначеем округа в отношении неплатежеспособного землевладельца. Эта оценка является залоговым имуществом до тех пор, пока она не будет выплачена.[xxxi] После того, как землевладелец заплатит, подавший жалобу землевладелец получит возмещение залога.[xxxii]

Если земли соседствующих собственников находятся в разных поселках, то волостной писарь жалующегося землевладельца выбирает двух попечителей от этого поселка, а писарь другого поселка выбирает одного.[xxxiii] Заказы подаются в обоих поселках (и округах, если они также находятся в разных округах).

Если землевладелец по ошибке построит забор на земле другого владельца, землевладелец может пойти на землю и убрать забор (или другое улучшение), но он или она должны сначала оплатить любой ущерб, нанесенный почве. [xxxiv] Если стороны не могут прийти к соглашению. Что касается ущерба, то вопрос могут решить зрители забора.

Кодекс штата Айова, § 327G.3, предусматривает, что все железнодорожные корпорации, владеющие или эксплуатирующие железнодорожную линию в пределах штата, должны строить, обслуживать и ремонтировать ограждение с каждой стороны полосы отвода, чтобы предотвратить попадание скота на полосу отчуждения. треки.Эти заборы могут быть герметичными по письменному заявлению землевладельца.[xxxv]

Важно отметить, что наблюдатели за забором не имеют права разрешать споры о границах. Это вопросы, которые должны решаться в судебном порядке.

Граница по согласию

Общее право уже давно предусматривает, что если стороны соглашаются или «взаимно признают» в течение как минимум 10 лет, что забор является границей между ними, он становится границей. Суды определили, что согласие может быть выведено из «молчания или бездействия одной стороны, которая знает о линии границы, на которую претендует другая, и не оспаривает ее в течение десяти лет». «[xxxvi]

Код Айовы гл. 650 кодифицировал доктрину молчаливого согласия, с помощью которой может быть установлена ​​граница, противоречащая юридическому описанию собственности.

Код штата Айова § 650.14 предусматривает:

Если выяснится, что границы и углы, которые, как утверждается, были признаны и согласованы в течение 10 лет, были таким образом признаны и согласованы, такие признанные границы и углы должны быть установлены на постоянной основе.

Несмотря на то, что его часто подают или называют «безгласным правом», требование о границе путем молчаливого согласия может быть «особым действием» в соответствии с главой 650 Кодекса штата Айова, слушаемым по апелляции как обычное действие.[xxxvii]

Единственная необходимая состязательная бумага — это петиция с описанием земли, интересов соответствующих сторон и просьбой установить определенные углы и границы. Вопрос о согласии может быть рассмотрен до назначения комиссии по усмотрению суда. [xxxviii]

Установление правового титула путем молчаливого согласия вступает в силу только в том случае, если суд установит, что требования для молчаливого согласия были соблюдены. Этот вывод также должен установить определенную линию.Это так даже в том случае, если предпосылки для получения правового титула по молчаливому согласию существовали в течение некоторого времени.[xxxix]

В Айове, если ветви деревьев нависают над землей соседа, он может отрезать их по линии, а если корни проникают в почву соседа, он может их выкопать, но «это может нести его возражение». [xl] «Линейные деревья», деревья, стоящие непосредственно на границе между землями соседних владельцев, обычно считаются общей собственностью, которую ни один из них не может уничтожить без согласия другого.Землевладельцы, которые ненадлежащим образом убирают деревья с территории своего соседа, могут нести ответственность за нарушение владения и крупный ущерб, предназначенный для компенсации стоимости потерянных деревьев. [xli]

 

 

---

[i] Граверт против Небергалла , 539 NW2d 1184 (Айова, 1995).

[ii] Лонгфелло против Сейлера , 737 N.W.2d 148 (Айова, 2007 г.).

[iii] Граверт против Небергалла , 539 N.W.2d 1184 (Айова, 1995).

[iv] Duncalf v.Ritscher Farms , Inc., 627 NW2d 906 (Айова, 2001 г.).

[vi] Кодекс штата Айова, § 359A.16.

[vii]Кодекс Айовы § 359A.17.

[ix] Кодекс штата Айова, § 359A.19.

[xi] Кодекс штата Айова, § 359A.20.

[xii] Кодекс штата Айова, § 359A.21.

[xiii] Клобнак против Wildwood Hills, Inc., 688 N.W.2d 799 (Айова, 2004 г.).

[xiv] Mossman v. Amana Society , 494 N.W.2d 676 (Айова, 1993 г.).

[xv] Кодекс Айовы § 169C.6.

[xvi] Кодекс штата Айова, § 359A.12.

[xvii] См., например, Brookview Farms LLC против Веннеса , 873 N.W.2d 775 (Iowa Ct. App. 2015).

[xviii] Лонгфелло против Сейлера , 737 N.W.22 148 (Айова, 2007 г.).

[xix] Кодекс штата Айова, § 359A.3.

[xx] Кодекс штата Айова, § 359.17.1.

[xxi] Кодекс штата Айова, § 359A.22.

[xxv] Кодекс штата Айова, § 359A.8.

[xxx] Кодекс штата Айова, § 359A.4.

[xxxvi] Ollinger v. Bennett , 562 N.W.2d 167 (Айова, 1997 г.).

[xxxix] Heer v. Thola , 613 NW2d 658 (Айова, 2000 г.).

[xl] Harndon v. Stultz , 100 N.W. 329 (Айова, 1904 г.).

[xli] См., , например, ., Buhr против Mayer’s Digging Co. , № 15-0211 (приложение штата Айова, 9 марта 2016 г.) и Lackman против Muff , № 14-1150 (Приложение штата Айова, 22 апреля 2015 г.).

Установка и/или обслуживание пограничных ограждений на жилых и коммерческих землях в соответствии с законодательством.Не загораживайтесь.

Автор: Marc A. W. Stearns

Если вы похожи на меня или мою жену, перед покупкой недвижимости вы проверили линию забора, чтобы убедиться, что она находится в хорошем рабочем состоянии. Наши домашние животные являются основной причиной, по которой мы специально проверили линию забора перед покупкой. Другим может не понадобиться ограждение, и они купят недвижимость без забора или с забором, нуждающимся в ремонте. Однако обстоятельства могут измениться, и у физического или юридического лица, приобретшего жилую или коммерческую недвижимость, может возникнуть потребность или просто желание установить, заменить или отремонтировать ограждение.Для этого есть много причин, таких как стремление к большей конфиденциальности или безопасности, необходимость содержания нового домашнего животного или домашнего скота или защиты от диких животных. Вопросы, которые обычно возникают в ходе этого процесса, включают: Какой тип забора нам нужен? Наши соседи разделяют стоимость забора? Как нам избежать потенциальных проблем, связанных с соседями, округом или нашим муниципалитетом? При решении этих вопросов важно помнить о законах штата Индиана, регулирующих установку, ремонт или замену заборов. В этой статье обсуждаются некоторые соответствующие юридические аспекты, которые следует учитывать при решении проблем с ограждением. Обратите внимание, что эта статья не является исчерпывающей, но предлагает некоторые основные моменты «закона об ограждениях» Индианы, поскольку он относится к коммерческим землям и землям под жилую застройку, которые не регулируются договорами ассоциации домовладельцев или другими явными ограничениями на типы заборов, которые могут быть установлены. . Если у вас есть юридические вопросы, касающиеся этой темы или любых других вопросов, связанных с недвижимостью, вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.

Собственник собственности обычно несет расходы на забор, установленный в пределах его коммерческой или жилой недвижимости. Иногда расходы на забор разделяются по линиям границы, разделяемым между соседями. На практике, если нет постановления, требующего уведомления, владелец собственности, планирующий установить забор, должен обсудить свои планы со своим соседом (соседями). Это не только позволит избежать неприятных сюрпризов, но и вознаградит этот акт вежливости, если сосед согласится разделить стоимость забора.

Многие округа и муниципалитеты налагают ограничения на высоту, дизайн и состав допустимых заборов на территории муниципалитета. Например, округ Гамильтон и город Индианаполис/округ Мэрион обычно ограничивают высоту заборов на заднем дворе жилых домов до 6 футов. Эти ограничения противоречат цели землевладельца по установке забора. Следовательно, землевладелец может запросить разрешение или отклонение на установку нестандартного забора за пределами ограничений соответствующих постановлений.Землевладельцы должны помнить о возможных юридических препятствиях при попытке установить нестандартный забор, для которого требуется разрешение. Кроме того, следует учитывать соседние землевладельцы и тщательно продумывать дизайн и назначение забора. Независимо от того, получите ли вы разрешение, если нестандартный забор очень оскорбителен для соседей или представляет опасность, вы рискуете в будущем иметь юридические проблемы с сомнительными результатами в соответствии с законами Индианы о «злобном заборе», которые превосходят любое полученное разрешение на забор. Герц с.Estes , 879 N.E.2d 617 (Ind. Ct. App. 2008), судьбоносное дело Индианы, касающееся «заборов злобы», дает некоторые рекомендации в этой области.

В деле Gertz v. Estes Герцы приобрели участок земли по соседству с Эстесами, получили разрешение и построили 8-футовый деревянный забор, идущий параллельно линии их собственности и собственности Эстесов. До строительства отношения между Герцами и Эстесами испортились после спора о границе между их соответствующими владениями.Забор, установленный Герцами, состоял из трех (3) горизонтальных планок, и вдоль этих планок со стороны забора, обращенной к собственности Эстес, торчали сотни гвоздей. Надписи «ЗАПРЕЩЕНО» и «ВХОД ЗАПРЕЩЕН» также были нарисованы оранжево-черной краской на средней горизонтальной планке. Две (2) камеры видеонаблюдения также были установлены на заборе. В ответ Эстесы подали жалобу, утверждая, что забор нарушил закон Индианы о «заборе назло». Забор назло, который определяется как неприятность, представляет собой забор, который излишне превышает шесть (6) футов в высоту и воздвигнут злонамеренно с целью раздражать владельцев или жильцов соседнего имущества . После судебного разбирательства суд первой инстанции вынес решение в пользу Эстесов, приказал Герцам убрать забор и камеры наблюдения и обязал Герцев выплатить Эстесам 2500 долларов в качестве компенсации за ущерб. Апелляционный суд штата Индиана подтвердил решение суда первой инстанции. Апелляционный суд ясно дал понять, что получение местного разрешения не имеет отношения к применению закона штата Индиана о «заборе злобы». Говоря более конкретно, Суд постановил, что «муниципальные постановления и постановления ниже по статусу и подчинены законам и статутам государства.Учитывая обстоятельства дела, апелляционный суд согласился с тем, что забор, установленный Герцами, действительно был забором назло. Следовательно, помимо оплаты своего адвоката за обширный судебный процесс, Герцы должны были снести свой забор за 16 000 долларов и возместить Эстесам ущерб.

В то время как дело Gertz содержало экстремальные факторы, которые позволили суду легко определить, что они построили «забор назло», это дело ясно дает понять, что суд рассмотрит отношения между соседями, обстоятельства, которые привели к поиск разрешения и строительство забора, тип построенного забора и влияние забора на соседей при определении того, является ли забор «забором назло». ”

Перед установкой забора также важно обеспечить точную разметку границ. Согласно закону Индианы, соседние землевладельцы, которые соглашаются возвести забор и рассматривать его как границу между своими владениями, лишены права впоследствии отрицать, что линия забора является законной границей. Если есть вопросы или проблемы в отношении фактической линии границы, может быть целесообразно нанять геодезиста для правильной отметки границ собственности в соответствии с применимым законодательством штата Индиана (т.Код Энн. § 36-2-12-10). Апелляционный суд Индианы ясно дал понять, что землевладельцы, желающие установить границы собственности в соответствии с юридическим обследованием, должны следовать закону в точности. См. Lane Alan Schrader Trust v. Gilbert , 974 N.E. 2d 516 (приложение Ind. Ct. 2012). Профессиональный геодезист, который должен быть официально зарегистрирован (в соответствии с § 25-21.5 Индийского кодекса) для определения местоположения рассматриваемой линии, должен уведомить владельцев заказным или заказным письмом не менее чем за двадцать (20) дней до начала обследования прилегающих земель. что они собираются сделать опрос.Линии и углы должны быть должным образом отмечены, отмечены прочным материалом с буквами и цифрами, обозначающими такие линии и углы, снабжены ссылками и привязаны к углам, указанным в журнале учета углов в офисе окружного инспектора, или к углам, указанным на табличке, записанной в платных книгах в канцелярии окружного регистратора. Землемер должен представить уездному землемеру для внесения в книгу учета правового землемерия план правового межевания и удостоверение об извещении соседних землевладельцев.Профессиональный геодезист должен направить уведомление соседним землевладельцам заказным или заказным письмом в течение десяти (10) дней после подачи отчета. Обнаруженные и установленные линии являются обязательными для всех затрагиваемых землевладельцев, их наследников и правопреемников, если соседний землевладелец не подаст апелляцию в течение девяноста (90) дней, если сосед является резидентом округа, или в течение одного (1) года, если владелец не является житель уезда. Право на апелляцию возникает, когда план судебного осмотра заносится уездным землемером в книгу учета правового освидетельствования.

Необходимость ограждения периметра квартир

Десятилетия назад, когда моим главным (хорошо, единственным) соображением при аренде квартиры была цена, я пережил неприятное событие. Я вышел в холодную тьму очень раннего ноябрьского утра в триумфальном настроении после с трудом выигранной видеоигры, чтобы сбежать в местную аптеку за закусками. У подножия лестницы молодой человек яростно рубил кусты мачете. Так как было рано для озеленения, я спросил его, что он делает.Он посмотрел на меня испуганными глазами, затем надел на лицо хоккейную маску из тех, что продаются в магазинах костюмов, и ответил: «Ничего!» а затем исчез в лесу с мачете в руке.

Излишне говорить, что я сообщил об этом происшествии в полицию, и, когда в понедельник открылся офис квартиры, я сообщил им, что я буду немедленно освобождать помещение в связи с этим и другими необычными событиями, которые произошли в собственности. Их можно было бы предотвратить с помощью чего-то такого простого, как забор по периметру собственности, чтобы не допустить проникновения нерезидентов.В этом посте мы дадим несколько идей ограждения по периметру для квартир, нуждающихся в защитном барьере.

Жилые комплексы нуждаются в охране

  Таинственный человек с мачете был не единственным странным инцидентом, произошедшим в этом комплексе. Моего соседа снизу однажды арестовали за то, что он сломал стиральную машину в прачечной при попытке украсть четвертак. Когда его освободили, он разбил окно своей квартиры, чтобы забрать свои вещи, и окно оставалось разбитым несколько месяцев.В тот день, когда они, наконец, приступили к его замене, я проснулся посреди ночи от звука разбитого стекла. Его дочь снова сломала его, чтобы забрать свои вещи из отделения. Вскоре после этого я использовал свои копии полицейских отчетов об этих двух инцидентах, чтобы оправдать разрыв договора аренды, и никогда не оглядывался назад.

Многоквартирные дома в конечном счете являются временным жильем с постоянным наплывом людей. Только из-за огромного количества не каждый арендатор будет заслуживать доверия, а некоторые будут вынуждены освободить жилье.По крайней мере, некоторые из них затаят необоснованную обиду на комплекс и его руководство и могут потребовать компенсации в виде вандализма или кражи. Это может оттолкнуть разумных, платежеспособных арендаторов от комплекса. Ограждение жилой застройки помогает не пускать этих бывших жильцов, предотвращая причинение ими ущерба имуществу.

Но у забора есть еще одна важная цель: не пускать людей, которым не место на участке. Я не верю, что он делал что-то, кроме попытки напугать людей, но жильцов нужно защищать как от озорных выходок, так и от преступных намерений.Невыполнение этого требования может привести к бегству арендаторов, что приведет к нисходящей спирали комплекса.

  Идеи ограждения по периметру для многоквартирных домов и таунхаусов

  Первоочередной задачей при выборе забора является защита собственности от злоумышленников, но для жилых комплексов, которые всегда пытаются привлечь новых жильцов, внешний вид имеет не меньшее значение. Есть несколько типов общедоступных заборов, но не все они одинаковы по безопасности или внешнему виду.

• Деревянные заборы имеют довольно высокие оценки в отделе внешнего вида. Они существуют уже сотни лет, и когда люди думают о «заборе», это может быть первое изображение, которое приходит им в голову. Безопасность варьируется в зависимости от стиля забора. Деревянные заборы обеспечивают достойную безопасность, в то время как низкие белые частоколи скорее мешают ландшафтным дизайнерам, чем защищают собственность. Настоящая проблема с ними — обслуживание. Древесина гниет, трескается, а доски и рейки часто расшатываются.Это означает, что их содержание будет стоить комплексу дороже, как для безопасности, так и для внешнего вида.
• Заборы из сетки-рабицы не особенно красивы. На них также легко взобраться, что означает, что они довольно паршиво защищают имущество, если только сверху не будет добавлена ​​​​колючая проволока. Однако это никак не улучшает их внешний вид и, вероятно, станет активным сдерживающим фактором для потенциальных арендаторов. Основным преимуществом заборов из звеньев сетки является то, что они очень дешевы.
• Звукозащитные стены по периметру , вероятно, обеспечивают максимальную безопасность квартиры, если они построены достаточно высоко.Они не только защищают периметр жилого комплекса, но и блокируют шум с близлежащих улиц. Тем не менее, они довольно дорогие, до такой степени, что их обычно можно найти только у входа в квартиру или там, где уличный шум самый громкий. Это также причина того, что они обычно не строятся достаточно высоко, чтобы их можно было использовать в качестве стены безопасности. В основном они созданы для глушения шума, но если их усилить, они могут обеспечить привлекательную и не требующую особого ухода безопасность, если стоимость не является проблемой.
• Стальные ограждения занимают хорошую золотую середину, где пересекаются безопасность и внешний вид.Высокие стальные заборы очень надежны, их пики не обеспечивают удобную опору для лазания, а высокие заостренные наконечники затрудняют окончательный переход через забор. Пространство между пикетами также обеспечивает видимость; вы можете увидеть загнанного в угол человека с мачете по другую сторону забора. Большинство производителей предлагают возможность приобрести готовые или изготовленные по индивидуальному заказу стальные ворота вместе со стальной системой ограждения. И, если они сделаны качественным производителем, они прослужат годы практически без обслуживания.Их самым большим недостатком является высокая стоимость: стальные заборы дороже других ограждений, но дешевле стен.

Так какой же вариант забора для жилого комплекса лучше? Что ж, прочная стена звучит неплохо. Но в то время как звуковые стены долговечны, блокируют шум и хорошо защищают собственность, когда они построены достаточно высоко, они редко бывают такими. Это связано с тем, что строить шлакоблоки или кирпичную стену дорого. Стене высотой шесть футов и более потребуются специальные нижние колонтитулы и армирование бетоном и арматурой в регулярных точках, чтобы избежать опрокидывания. Иногда вы увидите искусственные версии этих стен, построенных из пиломатериалов и оштукатуренных, чтобы они выглядели как блочные стены. У этих искусственных стен есть проблемы с обслуживанием, и их нужно будет заменить через несколько лет, после чего они также начнут выглядеть ветхими (черта, присущая деревянным заборам). Заборы из звеньев сетки начинаются дешево, но, поскольку они, вероятно, удержат от аренды всех, кроме самых отчаянных арендаторов, они сопряжены со штрафом за доход.

С чисто практической точки зрения стальные заборы — самый разумный вариант.Они обеспечивают привлекательное ограждение, похожее на кованое железо, и хорошо защищают имущество. Они также дешевле, чем прочная стена, и в долгосрочной перспективе, вероятно, будут дешевле, чем деревянный забор — с его требованиями к обслуживанию — или сетчатый забор, который отпугивает арендаторов. И хотя они не поглощают шум так, как это делает твердая поверхность, большинство жилых комплексов предпочитают лучшую видимость, обеспечиваемую забором из кованого железа.

Коммерческое декоративное ограждение V2 производства Fortress Building Products – отличный пример системы стальных ограждений для квартир.Эта система тщательно разработана, чтобы оставаться не только функциональной, но и красивой в течение десятилетий. Используемая сталь предварительно оцинкована, затем покрыта электронным покрытием (для предотвращения ржавчины) и высококачественным порошковым покрытием (для предотвращения ржавчины, обеспечения привлекательного внешнего вида и предотвращения повреждения ультрафиолетом). Защитные кронштейны позволят вам и вашим арендаторам быть уверенными в безопасности, а система скрытых штифтов упрощает установку на склонах. Fortress также производит декоративное ограждение для частной жизни Estate, которое обеспечивает конфиденциальность и звукоизоляцию стены или деревянного забора с меньшими затратами, чем стена, и с меньшими затратами на техническое обслуживание, чем деревянный забор.Инновационные решения общих проблем являются отличительной чертой Fortress Building Products, от их ограждений до практически не требующих обслуживания перил и композитного настила. Если вы хотите обновить перила или настилы в дополнение к ограждению, позвоните в Fortress.

Town of New Paltz, NY Дополнительные правила

[В редакции Закона № 6-2001 от 20.12.2001; 19.12.2002 г. ЗЛ № 8-2002]

В любом районе зонирования домашние занятия, как определенных в настоящей главе, допускается проводить при условии соблюдения дополнительные положения, которыми никому не разрешается делиться, арендовать или субарендовать помещения для любого бизнеса, торговли или профессии; что там не должно быть никаких внешних доказательств такого использования; и что не будет будь то любое внешнее хранилище материалов или оборудования.

[Добавлено 18 марта 1999 г. LL № 4-1999; в редакции З.З. № 2-2004 от 25.03.2004]

A. В пределах той части зонального округа B-2, которая обычно находится на северной стороне и на южной стороне шоссе штата Нью-Йорк 299, простираясь от восточной границы объединенной деревни округа Нью-Пальц-Ольстер, штат Нью-Йорк, торговые центры. показанные на планах участка, для которых было предоставлено окончательное утверждение до 18 марта 1999 г., считается разрешенным использованием в зональном районе B-2 и может быть расширено или расширено в соответствии с требованиями § 140-52 настоящей главы. , а также любые применимые положения Городского кодекса, действующие на момент подачи заявки на утверждение плана участка; при условии, однако, что ни одному магазину в таком торговом центре не разрешается расширяться за пределы 50% его утвержденной площади или за пределы 65 000 квадратных футов площади, в зависимости от того, что меньше.[В редакции ЗС от 03.10.2019 № 7-2019] B.

Для целей данного раздела следующие слова и термины определяются следующим образом:

ПЛОЩАДЬ

То же значение, что определено в § 140-4 Кодекса города Нью-Палц, и дополнительно включает подвальное помещение, обеспечивающее структурную высоту в семь футов шесть дюймов или более.

РАЗРАБОТАН

Построенные, снесенные (полностью или частично) и реконструированные, изменены, восстановлены или отремонтированы.

РАСШИРЕННЫЙ

Увеличение чистой площади здания, показанного на план использования торгового центра, утвержденный до 18 марта, 1999. «Расширение» здания или использования не включает любое развитие или реконструкция здания или использование иным образом разрешенное в этом разделе, что уменьшает чистую площадь пола, показанную на таком сайте план.

В любом районе следующие стандарты для применяются:

A. 

Распространение навоза, удобрений, аэрозолей или пыли для сельскохозяйственных целей разрешено; при условии, однако, что нет хранение или использование навоза, веществ, вызывающих запах или пыль, быть разрешено в пределах 200 футов от любой границы собственности, за исключением ферм, где разрешены обычные сельскохозяйственные операции.

B.

Отсутствие неприятной или нежелательной вибрации, запаха или бликов должны быть заметны на границе участка или за ней.

C.

Никакая деятельность не должна создавать физическую опасность по причине пожара, взрыва, радиации или других подобных причин для людей или имущества в том же или соседнем районе.

D. 

Не должно быть никаких жидких или твердых выделений. отходы в любой поток или водоем или любую общественную или частную утилизацию систему или в землю любых материалов, которые могут загрязнить любое водоснабжение, в том числе подземное.

E. 

Не допускается хранение каких-либо материалов, в помещении или на открытом воздухе, таким образом, чтобы это облегчало размножение вредителей или каким-либо образом угрожает здоровью.

F. 

Выбросы дыма, летучей золы или пыли, которые могут вызвать причинение вреда здоровью людей, животных или растений или другим формы собственности запрещаются.

После запланированной полосы отчуждения на будущее улиц, для будущих расширений существующих улиц или для будущей улицы расширение устанавливается на Официальной карте, если таковые имеются, здания и постройки должны быть отодвинуты от такой линии, как если бы это была улица линия.

С целью сведения к минимуму опасности дорожного движения на перекрестках улиц, на любых угловых участках, выше препятствий нет чем 2 1/2 фута над соседним возвышением верхней части бордюра, должно быть разрешено сажать, размещать, возводить или содержать в треугольная площадь, образованная пересекающимися линиями дорожного покрытия или их выступы, где углы закруглены, и прямая линия, соединяющая линии тротуара в точках, удаленных на 50 футов от точки их пересечения.

[Изменено 24 мая 1990 г. Л.Л № 12-1990]

A.

Использование слов и определения. Как используется в этом разделе, следующие термины имеют указанные значения:

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСПЕКТОР

Строительный инспектор города Нью-Палц.

ОГРАЖДЕНИЕ

Любое сооружение, независимо от состава, кроме живых заборов, возводится или обслуживается с целью полного ограждения или частично любое открытое пространство, участок или двор или разделяющее их на отдельные порции.

ВЫСОТА

Расстояние по вертикали от земли до верха забора который должен быть измерен от среднего готового сорта земли на котором возводится то же самое.

ЖИВОЙ ОГРАЖДЕНИЕ

Любой забор или живая изгородь из живых материалов.

ПЛОЩАДКА, УГЛОВАЯ

Участок, расположенный на стыке и прилегающий к двум или больше пересекающихся улиц, когда внутренний угол пересечения не превышает 135º.

ЛИЦО

Любое физическое лицо, фирма, товарищество, ассоциация, корпорация, компания или организация, которая или которая проживает или была или которая находится занимается выполнением какого-либо бизнеса, предприятием, размещением или деятельность в городе Нью-Палц и включает любое физическое лицо, фирма, товарищество, ассоциация, корпорация, компания или организация у которого есть договор аренды, устный или письменный, в качестве арендодателя или арендатора, для любых помещений в городе Нью-Палц.

ТЕННИСНЫЙ КОРТ

Любая область на земле, на которой ведется игра с использованием сетки между противоборствующие игроки, мяч и ракетки играют, и включает в себя любые прилегающие ограждения, стены, экраны или другие материалы, которые могут ограничивать движение или ограничивать мяч или служить для сокрытия корта.

ГОРОДА

Городской совет города Нью-Палц.

ГОРОДСКОЙ СЕКРЕТАРЬ

Городской клерк города Нью-Палц.

ДВОР, ПЕРЕДНЯЯ ЧАСТЬ

Двор, проходящий по всей длине передней линии участка между боковыми линиями участка.

ДВОР, ПЕРЕДНЯЯ, ЗАДНЯЯ ЛИНИЯ

Горизонтальное расстояние между боковыми линиями участка, измеренное вдоль задней линии любого отступа перед двором, требуемого в соответствии с График контроля плотности Закона о зонировании города Нью-Палц или горизонтальное расстояние между боковыми линиями участка измеряется по линии, совпадающей с лицевой стороной главное здание или сооружение, расположенное на участке, в зависимости от того, что из вышеперечисленных линий должны располагаться ближе к задней линии жребия.

ДВОР, ЗАД

Двор, проходящий по всей длине задней линии участка, между боковыми линиями участка.

ДВОР, СТОРОНА

Двор, расположенный между зданием и боковой линией много и простирается от задней линии переднего двора или от передней линия участка, если нет обязательного переднего двора перед задним двором линии или к линии заднего участка, если нет необходимого заднего двора.

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СОВЕТ ПО ЗОНИРОВАНИЮ

Зональный апелляционный совет города Нью-Палц.

СЛУЖЕБНЫЙ ОФИЦЕР ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ЗОНИРОВАНИЯ

Уполномоченный по зонированию города Нью-Палц.

B.

Применимость. В любом районе, где проживает разрешены, считается незаконным для любого лица строить или начать строительство стены или забора без предварительной подачи заявки и получение разрешения от строительной инспекции города Нью-Палц.

C.

Коммерческая и промышленная недвижимость. В любом бизнесе района или промышленного района не должно быть никаких ограничений на заборы или стены, кроме как на границе жилого района, где такие заборы или стены должны быть ограничены восемью футами в высоту и за исключением случаев, когда требуются угловые зазоры.

D. 

Требуется разрешение на строительство.

(1) 

Любое лицо или лица, корпорация, фирма или ассоциация намеревающиеся возвести забор, должны до начала каких-либо работ заявление в строительную инспекцию по форме, предоставленной строительной Инспектор. К заявлению прилагается план или эскиз, точно начерчен и измерен в масштабе, показывая предполагаемое местоположение любого забора или стены и материалов, предлагаемых для их использования, которые должны быть в соответствии с этой главой и которые должны быть в в соответствии с любым другим соответствующим местным законодательством, регулирующим строительство в городе Нью-Пальц и должен сопровождаться соответствующим платеж.По согласованию с строительной инспекцией выдается разрешение. который будет действовать в течение одного года с даты такого разрешение выдается. Указанное разрешение должно быть вывешено на видном месте работу в ходе работы, чтобы ее можно было проверить любым соответствующим должностным лицом города. В случае, если любой одобренный забор строительство не завершено в течение указанного годичного периода, новая заявка и разрешение потребуется.

(2) 

Плата за подачу заявки и плата за разрешение устанавливаются, время от времени по решению городского совета.

E. 

Живые изгороди. Живые изгороди исключаются из положения настоящей главы; при условии, однако, что ни один живой забор должен быть расположен ближе, чем в полуметре от любого существующего тротуара ни к какой-либо прилегающей линии собственности. Живые заборы должны содержаться в аккуратно подстриженном состоянии и не должны мешать обзору пешеходного или автомобильного движения.

F.

Ограничения по высоте. Если иное не предусмотрено в этой главе высота должна быть ограничена следующим образом:

(1) 

Задние дворы: без забора, стены или какой-либо их части расположенных в каком-либо заднем дворе, а также вдоль всего или какой-либо части любого заднего двора линия участка должна быть более шести футов в высоту.

(2) 

Боковые дворы: без забора, стены или какой-либо их части расположенных в каком-либо боковом дворе, а также вдоль всей или какой-либо части любой стороны линия участка должна быть более шести футов в высоту, ни одна стена не должна или забор, ни какая-либо его часть, расположенная в каком-либо боковом дворе или вдоль вся или любая часть любой боковой линии участка простирается вперед от передней части дворовая тыловая линия.

(3)

Задняя линия переднего двора: ни забора, ни стены, ни какой-либо части расположенных вдоль всей или любой части любой задней линии переднего двора должен быть более шести футов в высоту.

(4) 

Линия участка со стороны двора: ни стены, ни забора, ни всего или любой его части, расположенной вдоль всей или любой части любой стороны двор, простирающийся от задней линии переднего двора до линии переднего участка должен быть выше четырех футов.

(5) 

Передний двор: ни стены, ни забора, ни всего или какой-либо части из них должны располагаться в любом переднем дворе, за исключением следующего:

(а)

Забор высотой не более четырех футов и предназначенный для декоративных целей, может быть возведен как часть ландшафта план в переднем дворе вдоль, рядом или в соединении с подъездной дорожкой или угол переднего двора; при условии, однако, что для целей сведения к минимуму опасности дорожного движения на перекрестках улиц, без стен или забор, ни вся, ни какая-либо его часть не расположены на каком-либо угловом участке и допускается высота более 2 1/2 футов над соседней отметкой для посадки, размещения, возведения или обслуживания в пределах треугольной площадь, образованная пересекающимися линиями дорожного покрытия или их выступами где углы закруглены и прямая линия, соединяющая тротуар линии в точках, удаленных на 50 футов от точки их пересечения; и

(б)

Такая стена или забор должны быть возведены полностью в линии участка собственности.

Г.

Материалы и композиции.

(1) 

Любой забор или стена, включая любой живой забор, который неправомерно отрезает свет или воздух или может причинить неудобство, пожар опасность или опасные условия настоящим прямо запрещены.

(2) 

Следующие заборы и ограждающие материалы специально запрещено:

(с)

Колючая проволока, заборы с электрическим зарядом, домашняя птица или заборы из проволочной сетки, за исключением тех, которые могут потребоваться для содержания домашнего скота и сельскохозяйственных животных на любых землях площадью 10 акров и более и используемых в основном или исключительно как ферма.

(г)

Временные ограждения, включая, но не ограничиваясь к снегозаборам, раздвижным заборам, сборно-разборным заборам и т.п., если на строительных площадках на основании действующего разрешения, выданного Строительным Инспектор.

(3) 

Все возводимые заборы из сетки должны быть возведены с замкнутая петля в верхней части забора.

(4) 

Забор не должен быть разноцветным.

(5) 

Все входы или ворота должны открываться на территорию.

(6) 

Любое дерево, частокол, проволочное звено или другой тип ограждения должна иметь гладкую или обработанную сторону, обращенную к внешней стороне объекта собственник устанавливает забор.Столбы ограждения должны быть установлены на внутренняя часть забора.

(7) 

Все заборы или стены должны быть возведены на территории собственности. линии, и ни одна из них не должна возводиться таким образом, чтобы нарушать общественное право проезда или мешать движению транспорта или пешеходов.

H.

Теннисные и другие корты.

(1) Соблюдение положений. Нет теннисного корта или возвышенности Суд должен быть построен или содержаться на любом земельном участке или земельном участке в любой жилой район в городе Нью-Пальц, как может быть показано на Карте зонирования города Нью-Палц, за исключением случаев соблюдения положений настоящей главы.(2) 

Строительство в качестве вспомогательного оборудования. Нет теннисного корта или Возвышенный корт может быть построен или обслуживаться, кроме как в качестве аксессуара использование побочное и вспомогательное по отношению к основному использованию имущества.

(3) 

Расположение на участке Нет теннисного корта или эстакады должны быть построены в переднем или боковом дворе, а также не должны быть построены в пределах 20 футов от любой боковой линии участка.

(4)

Ограждение.

(а)

Где такой теннисный корт должен быть окружен забором, он должен быть построен и содержаться в соответствии с со следующими характеристиками, пока остается теннисный корт в наличии:

[1]

Высота: Высота должна быть не менее 10 футов не выше 12 футов над игровой поверхностью.

(б)

Все надземные корты должны быть полностью закрыты с ограждениями достаточной высоты и плотности, чтобы держать мяч внутри пределы самого корта и должны быть построены из материалов достаточная прочность, чтобы сформировать постоянную, безопасную и устойчивую конструкцию в достаточной степени безопасно, чтобы гарантировать, что игра и игроки будут ограничены в пределах площадь суда.

I.

Видимость на перекрестках; нарушения. Здание Инспектор имеет право распорядиться в письменной форме об удалении, обрезка или модификация любых кустарников, кустарников, растений, деревьев или цветов или другая растительность, забор, стена или другое сооружение на частной или общественная собственность, где бы она ни мешала надлежащей видимости водителей автотранспорта на перекрестках улиц, проездах или бордюры.Любое лицо, которое отказывается или пренебрегает выполнением в течение 15 дней по письменному указанию Строительного инспектора. быть виновным в нарушении настоящего раздела и подлежит штрафы.

J.

Несоответствующие конструкции. Законное использование любого забора или стена, существующая на момент вступления в силу настоящей главы, может продолжаться, хотя такое использование не соответствует положениям этой главы. Если какое-либо такое ограждение впоследствии будет удалено или уничтожено, то же самое не может быть восстановлено, кроме как в соответствии с условиями и положения настоящего раздела.

К. 

Апелляции. Апелляционный совет по зонированию настоящим уполномочен рассматривать и решать апелляции на любые приказы, требования, решения, определение или заключение Строительного инспектора или любого другого административное должностное лицо, отвечающее за обеспечение соблюдения положений этого раздела. Такая апелляция должна быть подана в течение 30 дней после обжалуемое решение или действие. Зональный апелляционный совет должен имеют право, передавая апелляции к нему, изменять или модифицировать положения настоящей главы, касающиеся строительства, размещения или высота заборов, чтобы дух этой главы был отметил, что общественная безопасность и благополучие должны быть обеспечены и что существенная справедливость должна быть сделана путем предоставления отклонения после показа практических трудностей или ненужных затруднений.При предоставлении таких отклонение, Совет может приложить условия к отклонению, как, в свое решение он считает уместным.

L. 

Проверки и правоприменение.

(1) 

Настоящим инспектор по строительству уполномочен и направлен проводить проверки для определения соответствия требованиям настоящего раздела. В любое время Инспектор по строительству констатирует нарушение положений настоящего раздела, такой Строительный инспектор должен вызвать письменное уведомление, которое должно быть вручено лицу, предположительно совершившему нарушение любого из положений настоящего раздела, который должен включать:

(а)

Перечень условий, которые нарушают положения настоящего раздела;

(б)

Перечень необходимых корректирующих действий соответствовать стандартам этого раздела;

(с)

Ведомость определенного количества дней с дата уведомления, в котором лицо, которому такое уведомление направленный должен начать и завершить такие меры по исправлению положения; и

(г)

Заявление о штрафах за несоблюдение, как указано здесь.

(2) 

Копия такого уведомления должна быть подана в офис городского клерка города Нью-Пальц и вручение такого уведомления считается достаточным, если оно вручено лицу, предположительно в нарушение любого из положений настоящего раздела в порядке, предписано практикой верховного суда; при условии, однако, что предоставление справок о вручении не требуется.

М.

Штрафы за правонарушения.

(1) 

Каждое нарушение данного раздела представляет собой и является нарушением, как это определено в статье 10, § 10.00, Подраздел 3 Уголовного кодекса и наказывается штрафом. не более 250 долларов или лишением свободы на срок не более 15 лет. дней, или и тем, и другим.

(2) 

Любое лицо, нарушающее этот раздел, подлежит к гражданско-правовому штрафу, подлежащему исполнению и взысканию городом. Такой штраф должны собираться городом и от имени города каждую неделю что такое нарушение будет продолжаться.

(3) 

В дополнение к указанным выше санкциям и наказаниям, городской совет может также поддерживать иск или судебное разбирательство от имени города в суд компетентной юрисдикции для обеспечения соблюдения с запретом на любое нарушение этого раздела или с запретом на него.

Коммерческие парковки должны соответствовать положениям § 140-34D, H и I настоящей статьи.

Во всех районах внеуличная автомобильная стоянка помещения и зоны погрузки грузовиков для различных разрешенных видов использования должны потребуются в то время какие-либо из основных зданий или сооружений такое использование построено или изменено следующим образом:

A.  

Требуемые парковочные места во дворе. То минимальное совокупное количество мест определяется суммой жилых единиц, спален, площади, членов, оборудования, сотрудников и/или мест, содержащихся в таких новых зданиях или строениях или добавленных путем перестройки зданий или сооружений, и такое минимальное количество помещений должны содержаться собственниками таких зданий или сооружений следующим образом:

(1)

Офисное и коммерческое использование:

(а)

Необходимое количество мест:

[1]

Для розничного бизнеса или услуг, банка или почты офис, одно место на каждые 200 квадратных футов площади клиента.

[2]

Для офиса, в том числе профессионального, личного служебные, коммунально-бытовые или общественные, по одному месту на каждые 300 квадратных футов общей площади офисного помещения.

[3]

Для ресторана, бара или ночного клуба одно место за каждые 50 квадратных футов площади клиента.

[4]

Для похоронного бюро одно место на каждые пять мест вместимости зрительного зала.

[5]

Для любого коммерческого использования, по одному месту для каждой компании транспортное средство.

[6] Для гостиницы, мотеля или курорта 1.1 пробел на каждую спальню. (б)

Места на муниципальных автостоянках, если они предусмотрены, могут быть зачтены в счет требований к парковке для этих нежилых использует при условии, что:

[1]

Эти места находятся в пределах 400 футов от использования чтобы Ему служили.

[2]

Потребности в парковке существующих объектов, в пределах 400 футов и рассчитаны на той же основе, что и для новых объектов, удовлетворяется в первую очередь, и для этой цели используется только избыточная мощность.

[3]

Специальное разрешение на такое использование получено от Зональный апелляционный совет.

(2)

Легкая промышленность:

(а)

Одно место на каждые 400 квадратных футов пола площадь, посвященная производству, включая полиграфию, издательское дело и прачечную или заводы химчистки.

(б)

Одно место на каждые 2000 квадратных футов пола площадь, предназначенная для хранения или стационарного рабочего оборудования.

(с)

Одно место на каждые 3000 квадратных футов площади предназначено для хранения вне помещений, включая партии подержанных автомобилей и оборудования арендные или торговые площадки.

(г)

Для любого промышленного использования, по одному месту для каждой компании транспортное средство.

(3) 

Общественное и полуобщественное использование:

(а)

Для мест массовых собраний, в том числе церквей, одно место на каждые шесть мест вместимости зрительного зала или стадиона.

(б)

Для начальной школы или детского сада два места для каждого класса.

(с)

Для средней школы или колледжа пять мест для каждый класс.

(г)

Для музея, художественной галереи, учреждения или благотворительной организации использование, одно место на каждые 800 квадратных футов общей площади пола.

(е)

Для больницы, санатория или лечебного учреждения для престарелых или выздоравливающих дома, одно место для каждых двух кроватей.

(е)

Для клуба одно место на каждые 200 квадратных футов общей площади пола.

(4)

Рекреационное использование:

(а)

Для танцевального зала одно место на каждые 50 кв. футов площади танцпола.

(б)

Для поля для гольфа, боулинга или бильярда зал, четыре места для каждого ти, дорожки или стола.

(с)

Для катка по одному машиноместу на каждого 250 квадратных метров площади для катания на коньках.

(5)

Использование в жилых помещениях:

(а)

Для жилых помещений по 1 1/2 места на каждое жилище единица, которая будет предоставлена ​​на застраиваемой части участка.

(б)

В пансионе по одному месту на каждую спальню.

(6) 

Для использования, не указанного в настоящем документе, в соответствии с Зональный апелляционный совет.

Б. 

Расчет необходимых площадей. В случае комбинации использования, общие требования к внеуличной автомобильной парковке пространства должны представлять собой сумму требований для различных видов использования, если не будет доказано, что смещенное время использования позволит внести изменения. Всякий раз, когда требуется большая часть пространства, полное пространство должно предоставляться.

C. Размеры парковочных мест вне улицы. Каждое такое предоставленное пространство должно быть не менее девяти футов в ширину и 18 футов в длину, если Совет по планированию не определит, что характер использование требует, чтобы парковочные места были увеличены в размерах, и должен иметь прямой и пригодный для использования подъездной путь к улице с минимальной площадь маневра между помещениями:

[В редакции З.З. № 8-2002 от 19.12.2002]

(1)

Параллельная парковка у бордюра: 20 футов впритык с двенадцатифутовым ширина прохода для однонаправленного потока и ширина прохода двадцать два фута для двухстороннего потока.

(2) 

Тридцатиградусная парковка: ширина прохода двенадцать футов для однонаправленный поток и ширина прохода в двадцать четыре фута для двунаправленного потока поток.

(3)

Парковка под углом 45 градусов: ширина прохода шестнадцать футов. для однонаправленного потока и шириной прохода в двадцать четыре фута для двунаправленного поток.

(4) 

Парковка под углом шестьдесят градусов: проход шириной двадцать футов для однонаправленный поток и ширина прохода в двадцать четыре фута для двунаправленного потока поток.

(5) 

Перпендикулярная парковка: ширина прохода двадцать четыре фута. для однонаправленного и двунаправленного потока.

D. 

Расположение необходимых мест.

(1)

В любом микрорайоне обязательна автомобильная стоянка места должны быть предоставлены на застраиваемой части того же участка и не должны посягать на какие-либо требуемые дворы или требуемую открытую площадку.

(2) 

В деловых или промышленных районах такие места должны быть предоставлены на одном участке или не более 400 футов оттуда.

(3) 

Открытая или закрытая парковка не должна любой требуемый передний двор или требуемые открытые площадки.Открытые парковки может вторгаться на требуемую сторону или задний двор в пределах трех футов линии собственности.

(4) 

Нет въездов и выездов, соединяющих паркинг площадь и улица должны быть разрешены в пределах 30 футов от перекрестка из двух общественных полос отвода.

E. 

Требуемые зоны погрузки внеуличных грузовиков должны соответствовать следует:

(1) 

Для разрешенного общего пользования, один причал на 10 000 кв. футов до 25 000 квадратных футов площади и одно дополнительное спальное место за каждые дополнительные 25 000 квадратных футов площади пола, если это не может быть доказано, что поставки грузовиков не должны превышать одного автомобиля в день.

(2) 

Для похоронных бюро по одному спальному месту на каждую часовню.

(3)

Для гостиниц, мотелей и домов отдыха, одно спальное место для помещений площадью более 10 000 кв.

(4) 

Для офиса, бизнеса и коммерческого использования, одно спальное место от 10 000 квадратных футов до 25 000 квадратных футов площади, и один дополнительное спальное место за каждые дополнительные 25 000 квадратных футов площади.

(5) 

Для производства и разрешенного промышленного использования один причал для первых 10 000 квадратных футов площади пола и один дополнительный причала на каждые дополнительные 40 000 квадратных футов площади.

F. 

Размеры внеуличных погрузочных причалов. Каждый требуемый погрузочный причал, открытый или закрытый, должен иметь следующие минимальные размеры: 35 футов в длину, 12 футов в ширину и 14 футов в высоту, за исключением того, что Причалы для похоронных бюро могут быть 20 футов в длину, 10 футов в ширину и восемь футов в высоту.

G. 

Расположение необходимых причалов.

(1) 

Все внеуличные погрузочные площадки должны располагаться на той же партии, что и использование, для которого они разрешены или необходимы. Открытым погрузочные площадки вне улицы не должны заходить ни на один из требуемых фронтов или боковой двор, подъезд или стоянка вне улицы, за исключением того, что в деловые районы, стоянки вне улиц, где они существуют, могут использоваться для погрузки или разгрузки при условии, что такие помещения не использоваться более трех часов в течение дневного периода, что заведение открыто для бизнеса.

(2) 

Расположение, количество, размер и конструкция загрузочных и площадки разгрузки нежилого назначения и подъезды к ним требует одобрения Совета по планированию до выпуска разрешения на строительство или свидетельства о праве собственности от строительной инспекции.

H. Строительство парковок.

[В редакции ЗС от 14.12.2006 № 6-2006]

(1) 

Все парковочные места должны быть покрыты всепогодным поверхность асфальта или бетона, если Совет по планированию не определит при рассмотрении подразделения, плана участка или специального заявление о том, что характер и характер использования являются такими что подходящая пропускающая или полупроницаемая поверхность для парковки обеспечит безопасные и подходящие места для парковки и, в частности, отменяет требование для асфальтовой или бетонной поверхности при утверждении такого применения.

(2) 

Несмотря на такой отказ, строительство парковки площадь не может быть одобрена Департаментом строительства, если только заявитель и владелец собственности оформляют письменное соглашение, должным образом подтвержденное в в том же порядке, что и акт или иной документ, свидетельствующий о том, что они соглашаются и соглашаются замостить поверхность парковки в пределах 120 дней с момента получения письменного уведомления от Департамента строительства о том, что мощеная поверхность необходима для обеспечения безопасного и подходящего доступа.

(3) 

Когда парковка заасфальтирована, отдельные места, проезжие и противопожарные полосы и пункты управления движением должны быть хорошо видны маркируется краской или другим прочным материалом в соответствии со стандартом правила дорожной разметки, и такая разметка должна поддерживаться в хорошем состоянии на все времена.Когда парковка не нужна должны быть вымощены, Совет по планированию должен предусмотреть подходящие средства обозначение парковочных мест, полос движения и въездов и выездов на территорию. Все парковочные места должны постоянно содержаться в порядке, чтобы предотвратить выбоины или другие нарушения потока движения на въезде или внутри парковка.

(4) 

Каждое отдельное парковочное место должно быть разграничено на поверхности парковки путем «двойной разметки» места: две линии должны быть нанесены параллельно самому длинному измерению пространство, каждое четыре дюйма в ширину и начиная с восьми дюймов на любой стороны от центральной линии границ помещения.

(5) 

Все необходимые парковочные места должны быть доступны для использование, к которому они относятся, и не должны использоваться для парковки не связанные с должным образом утвержденным использованием лота, ни с какой-либо формой временное или постоянное хранение (включая площадки для хранения снега) или на открытом воздухе дисплеев, за исключением случаев, когда это разрешено должным образом утвержденным планом объекта.

(6) 

Если парковочные места предлагаются для одной семьи жилых помещений, требование к всепогодному мощению или дорожной разметке для отдельных помещений будет по выбору заявителя или владельца.

I. Ландшафтный дизайн. Не менее 10% от общей площади в пределах любая внеуличная парковка, включая подъездные пути и другие мощеные участки, должны быть благоустроены. Ландшафтный дизайн должен быть показан на ландшафтном дизайне. план утвержден советом по планированию и может состоять из газона, деревьев, кустарники, натурализованные насаждения или другие растения, спроектированные, устроенные и проводится в соответствии с графиком технического обслуживания, установленным в план благоустройства. В соответствующих случаях Совет по планированию может требуют установки оросительных систем и обозначения снегоуборочных площадок, расположенных таким образом, чтобы не повредить ландшафтный дизайн области.

[В редакции Закона № 8-2002 от 19.12.2002; 03.10.2019 ЗУ № 7-2019]

(1)

Все погрузочные площадки и стоянки из трех и более пространства, которые примыкают к линии жилого участка и любой автостоянке для более более 20 автомобилей должны быть экранированы компактной вечнозеленой живой изгородью или ландшафтным полоса деревьев и кустарников эффективно спроектирована и регулярно поддерживается чтобы адекватно экранировать прилегающее имущество от шума и визуального влияние такой стоянки.

(2) 

Все парковочные места, озеленение и досмотр должны должным образом поддерживаться в последующем в красивом и ухоженном состоянии.

В любом районе, где это разрешено, бензин заправочная станция регулируется следующими правилами:

A. 

Заправочная станция не должна располагаться в пределах 2000 футов любого другого общественного гаража или бензозаправочной станции.

B.

Заправочные станции разрешены только на участках 10 000 квадратных футов или более, с минимальным фасадом 100 футов.

C. 

Зона для использования автотранспортными средствами, за исключением подъезда проезды к ним, а также любые конструкции не должны нарушать необходимая площадь двора.

D.

Топливный насос не должен располагаться ближе 20 футов до любой боковой линии участка и не ближе 35 футов к любой линии улицы, измеренной от внешнего края топливного острова.

E. 

Подъездной путь не должен находиться в пределах 200 футов от той же стороне улицы, что и школа, публичная библиотека, театр, церковь или другое общественное место, парк, детская площадка или пожарная часть если между такой станцией обслуживания не проходит улица шириной 50 футов или более. и такое строительство или использование.

F. 

Все ремонтные работы и хранение должны закрытое здание высотой не более 15 футов.Такой ремонт работы не включают кузовной ремонт, покраску распылением или мойка, требующая механического оборудования.

G. 

Не допускается демонстрация или хранение предметов для продажи или сдачи в аренду. храниться вне здания.

[Добавлено 19.11.2009 Л.Л. № 6-2009]

A. Такие виды использования должны находиться на земле, принадлежащей муниципальной корпорации, правительству округа, штата или федеральному правительству или сдаваемой в аренду, или некоммерческой корпорации, должным образом учрежденной и уполномоченной по закону предоставлять пожарные депо, станции скорой помощи и аварийно-спасательные службы.Использование основных услуг может включать вспомогательное коммуникационное оборудование, относящееся к основным услугам, но не включает коммунальную компанию и коммунальную компанию, поскольку эти термины используются в статье 1, § 2 Закона о государственной службе штата Нью-Йорк, а также все виды беспроводной связи. объекты, как они определены в статье X настоящей главы. B. Предлагаемое использование подлежит рассмотрению плана участка Советом по планированию, проводимому после публичных слушаний и уведомления, как это предусмотрено в § 140-150 настоящей главы. (1) При принятии решения о плане участка Совет по планированию должен иметь полномочие изменять размерные или физические требования применимые правила зонирования для района, в котором находится недвижимость расположен путем уменьшения площади участка, ширины участка, фасада участка, участка покрытие, требования к отступу, максимальная высота здания и открытое пространство требования, изложенные в Графике контроля плотности Зонирования Закон в той мере, в какой это необходимо для размещения предлагаемого использования, включая любые предлагаемые дополнительные виды использования на объекте.(2) При принятии любого решения о сокращении любого требования Графика контроля плотности Совет по планированию должен принимать во внимание выгода для заявителя, если модификация разрешена, взвешенная в ущерб здоровью, безопасности и благополучию окружающих или сообщества путем такой модификации. При принятии такого определения Совет также рассматривает: (а)

Будет ли произведено нежелательное изменение персонажа соседства или ущерб близлежащим объектам будет создан путем изменения других применимых требований к размерам; и

(б)

Будет ли модификация иметь неблагоприятный эффект или воздействие на физические или экологические условия в районе или округ.

(3) 

При принятии решения об изменении требований к площади или размерам применимо к плану объекта, как указано выше, Совет по планированию имеет право устанавливать такие разумные условия и ограничения, непосредственно связанные с предлагаемым использование имущества. Такие условия должны соответствовать дух и цель Закона о зонировании, и должны быть введены для с целью сведения к минимуму любого неблагоприятного воздействия, которое такая модификация может иметь по соседству или сообществу.

(4) Любое изменение требований Графика контроля плотности должно применяться к предлагаемому использованию, показанному на план участка. В случае будущих изменений в использовании недвижимость добавила бы дополнительные виды использования, потребовала бы строительства новых улучшения плана сайта, расширить использование дополнительных частей сайте или иным образом увеличить интенсивность использования, такое изменение в использование потребует письменного решения Совета по планированию о том, что его определение остается применимым к предлагаемому изменению использования. C.

Решение об изменении любого применимого требования должно быть принято письменная резолюция, полностью излагающая основу для Планирования Решение Правления, должным образом принятое большинством Совета и подается в канцелярию городского клерка в порядке требуется в соответствии с § 274-a Закона о городе. Утвержденный план участка должна включать примечание, указывающее характер и степень любого измененного требование(я) и дату определения Советом по планированию, позволяющую такая модификация.

D. 

При рассмотрении планов участка для предлагаемых основных услуг отдел планирования Правление должно учитывать следующие принципы:

(1) 

Насколько это возможно, входы и выходы из помещений для таких использование должно быть расположено таким образом, чтобы избежать направления движения транспортных средств на и через прилегающие второстепенные жилые улицы.

(2) 

Если расположен в жилом районе города или примыкает к нему, местонахождение, конструкция и эксплуатация таких видов использования должны избегать, насколько осуществимо, неблагоприятное воздействие на характер окружающих жилых площадь. Если характер предлагаемого использования таков, что такие последствия невозможно полностью избежать, Совет по планированию должен требовать разумного меры, которые сводят к минимуму или смягчают такие последствия, насколько это практически возможно и соответствует предполагаемому использованию.

(3) 

В случае предложения о сокращении парковочных мест Совет по планированию санкционирует такое сокращение только после определения наличие резервной парковочной площадки, достаточной для размещения соответствующих требования к парковке доступны на сайте, достаточное количество парковочных мест доступен в непосредственной близости от объекта для размещения непредвиденных спрос на парковку и что были приняты удовлетворительные меры для разрешить использование таких парковочных площадок заявителем, или что заявитель продемонстрировал надлежащими доказательствами, что такая парковка не будет требоваться предлагаемым использованием.

(4) 

Место любого такого использования должно быть приспособлено для обеспечения всех необходимых заборы, купальни и другие устройства безопасности и должны быть благоустроены в способ, совместимый с окружающим использованием.

[Изменен Законом № 9-1987 от 30.12.1987]

Земляные работы с целью добычи грунта, такие как гравийные карьеры, разработка карьеров или любое удаление недр, разрешаются только по специальному разрешению в округах A, I-1 и F, при условии соблюдения § 140-27 и следующих положений: A. 

До выдачи специального разрешения заявитель должен представить Совету по планированию и Апелляционному совету два экземпляра карта в масштабе один дюйм, равная не более 100 футам, показывающая вся земля в пределах 200 футов от нее, с точным расположением всех зданий, улицы, инженерные коммуникации, дренажные или другие сервитуты, водотоки, участки линии, номера кварталов и участков и фамилии помещиков.Такая карта должны также показывать текущую топографию с интервалом в два фута. Карта должна быть подписана лицензированным инженером или землеустроителем. удостоверение его точности.

B.

Заявитель также должен представить Совету по планированию и Апелляционный совет по зонированию два экземпляра предлагаемого плана раскопки в том же масштабе, что и выше, показывая предлагаемый готовый возвышения с интервалами контура в один фут и предлагаемый дренаж план.

C. 

При земляных работах или карьерных работах, карьерах и стены карьера должны быть полностью окружены прочным забором высотой не менее шести футов, что эффективно заблокирует доступ к этому участку, с подходящими воротами, снабженными замками.Вершина и/или носок склона должно быть не ближе 40 футов к границе участка.

D.

Нет камнедробилки, цементного завода или другого дробления, измельчения, машины для полировки или резки или другой физический или химический процесс для обработки продуктов таких земляных работ.

E. 

Предлагаемый готовый план аттестации должен показывать земля должна быть гладкой, а верхний слой почвы перераспределен на минимальную глубину четыре дюйма. Откосы не должны превышать нормального угла естественного откоса материал удален.

F.

Заявитель должен представить исполнение залог в сумме, определяемой Строительной инспекцией как достаточная чтобы гарантировать завершение готового плана планировки и дренажа. Такая облигация должна быть выпущена только после подтверждения Строительным Инспектор, что все требования, включая окончательную оценку и дренаж, соблюдены.

Г. 

Нет специального разрешения на земляные работы или грунт добыча предоставляется на срок более трех лет, но такое разрешение может быть продлено еще на два года после одобрения Апелляционного совета.

H. 

После утверждения один экземпляр утвержденного акта раскопок. план должен быть возвращен заявителю городским секретарем вместе по специальному разрешению, при уплате сбора, установленного время от времени по решению городского Совета охватывать все инженерные и другие расходы, непосредственно связанные с утверждением и офисом и полевая проверка предполагаемых работ по добыче грунта.

I.

Апелляционный совет может отказаться от любого одного или всех вышеуказанные требования, при условии, что такие отказы не создают опасных или опасное состояние.

[Изменен Законом № 9-1987 от 30.12.1987]

Отдельные передвижные дома специально запрещены во всех районах зонирования, за исключением случаев, разрешенных Советом по планированию для сельскохозяйственных рабочих в составе действующей фермы.

Никакие надгробные или мемориальные плиты или постройки не должны располагаться ближе 50 футов к любой линии жилого участка, за исключением что когда густая вечнозеленая изгородь или стена или озелененная полоса у высотой не менее шести футов, что обеспечивает полную визуальную защиту от предоставляется вся прилегающая жилая недвижимость, захоронение или мемориал тарелки высотой менее шести футов могут располагаться не ближе, чем 20 футов до любой линии жилого участка.Крематории должны располагаться только на кладбищах.

Никто не берется строить новые здание или сооружение в городе Нью-Палц без предварительной встречи требования к системе или средствам для раздельной утилизации сточных вод, бытовых или промышленных отходов в соответствии с применимые правила города, департамента округа Ольстер Здравоохранение и другие государственные органы.

В любом районе, где это разрешено, продажа и допускается демонстрация транспортных средств для отдыха в качестве вспомогательного разрешенное использование для ремонта автомобилей при соблюдении следующих условий: условия:

А.

Основное использование для ремонта автомобилей должно иметь соответствующую лицензию. Департаментом транспортных средств штата Нью-Йорк;

B.

Продажи и показы должны быть ограничены новыми «развлекательными спортивные автомобили» («RSV»), как этот термин определяется здесь, за исключением того, что случайные продажи товаров, связанных со спортивными транспортными средствами для отдыха выставленные на продажу и бывшие в употреблении спортивные автомобили для отдыха, полученные в результате эти ремонтные работы могут быть разрешены по специальному разрешению;

C.

Продажа и демонстрация спортивных транспортных средств для отдыха должны быть ограничена внутренней зоной, не превышающей менее 1500 квадратных футов или 25% площади пола, предназначенных для ремонта транспортных средств;

Д.

Весь инвентарь транспортных средств для отдыха, прочих видов спорта чем те, которые выставлены на продажу в специально отведенном помещении, должны храниться в безопасном месте, недоступном для общественности;

E.  

В качестве условия специального разрешения Планирование Правление должно требовать визуальной и шумовой проверки любых предлагаемых внешних места для хранения инвентаря, обеспечение адекватной парковки и погрузки площадей под торгово-выставочную площадку, обзор любых предлагаемых наружных тестирование, верховая езда или операционная зона, и может потребовать, чтобы заявитель вернуться для проверки его постоянного соблюдения условий утверждения; и

Ф.

Продажа или демонстрация на открытом воздухе спортивных транспортных средств для отдыха или другие транспортные средства строго запрещены.

Глава 17.120 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ | Pueblo County

 5. Разрешенное использование вспомогательных средств в парке транспортных средств для отдыха может включать штаб-квартиру руководства, места для пикника, места для отдыха, туалеты, свалки, душевые и прачечные самообслуживания. Кроме того, целевые парки транспортных средств для отдыха могут включать в себя магазин товаров первой необходимости в качестве вспомогательного использования, при условии, что такой магазин не должен представлять видимых признаков коммерческого характера с какой-либо дороги за пределами парка, что могло бы привлечь клиентов, не являющихся обитателями парка.

     6. Обязательное наличие емкостей для сбора твердых бытовых отходов (мусора) на территории парка транспортных средств для отдыха. На стоянках транспортных средств для отдыха также должны быть предусмотрены станции сброса бытовых отходов для приема отходов из резервуаров для хранения транспортных средств для отдыха.

     7. Парк транспортных средств для отдыха должен соответствовать «Стандартам и правилам для кемпингов и зон отдыха» Департамента здравоохранения штата Колорадо; однако овернайт считается полуразработанным для целей настоящих стандартов.

     8. План развития должен быть представлен с каждым заявлением на получение разрешения на специальное использование. План должен быть выполнен в масштабе 1 дюйм = 100 футов, если иной масштаб не утвержден директором Департамента планирования и развития, и должен предусматривать не менее следующего:

     а. Площадь и размеры всего земельного участка, предлагаемого для использования в качестве автопарка для отдыха;

     б. Предлагаемые в парке землепользование и направления деятельности;

     c.Количество, размер, расположение и материал(ы) покрытия предлагаемых площадок для транспортных средств и других стоянок;

     д. Расположение, ширина проезжей части и полосы отвода, а также материал (материалы) покрытия дорог общего пользования, обеспечивающих доступ к парку;

     e. Предлагаемая схема внутреннего движения транспортных средств, включая ширину, материалы покрытия и предполагаемую расчетную скорость; и схема движения пешеходов;

     ф. Расположение существующих или предполагаемых сооружений и определение их предполагаемого использования;

     г.Расположение емкостей для сбора твердых бытовых отходов;

     ч. Расположение и вместимость пунктов сброса бытовых отходов, если предполагается;

     и. Расположение системы распределения питьевой воды, включая подтверждение источника воды, ее качества и количества, если предполагается;

     к. Расположение системы сбора и очистки санитарно-канализационных стоков, включая мощность, если предполагается;

     к. Расположение осветительных, газовых и электрических систем, если предполагается;

     л.Расположение ограждений, буферных и ландшафтных зон;

     м. Данные о проезжей части, включая ширину, радиусы, касательные и вираж;

     сущ. Расположение других объектов или объектов, существующих или предлагаемых в парке, идентификация которых поможет при рассмотрении разрешения на специальное использование.

     Парк транспортных средств для отдыха должен развиваться и содержаться в соответствии с планом его развития. Незначительные изменения плана развития могут быть одобрены директором Департамента планирования и развития при условии, что такие изменения оформлены в письменной форме.Основные изменения в плане развития должны быть одобрены Комиссией по планированию округа Пуэбло на открытом заседании.

17.120. 160 Заборы, стены и живые изгороди.

     A. Угловые владения и сквозные участки могут иметь дополнительные правила расстояния видимости, налагаемые на тип, расположение и высоту заборов, стен и живых изгородей, помимо правил, изложенных в подразделах B, C и D настоящего Раздела.

     B. 1. Сплошные заборы, стены и живые изгороди должны иметь максимальную высоту в два с половиной (2 1/2) фута в пределах требуемой зоны отступа перед двором для зонального района.Это ограничение по высоте распространяется также на требуемый боковой двор с выходом на улицу на угловых участках и на оба фасада на сквозном участке.

     2. Разрешены открытые заборы высотой не более четырех (4) футов в пределах требуемой зоны отступа перед двором для зонального района. Это ограничение по высоте распространяется также на требуемый боковой двор с выходом на улицу на угловых участках и на оба фасада на сквозном участке.
     3. Все заборы, стены и живые изгороди, как сплошные, так и открытые, должны иметь максимальную высоту в шесть (6) футов в пределах любого участка двора, который не перекрывается с требуемой отступной зоной переднего двора или с требуемым боковым двором. с выходом на улицу на угловых участках.

     C. На территории, относящейся к району общественного пользования S-1, отступы для заборов должны быть такими же, как требуемые отступы в прилегающих зонах (районах), если иное не утверждено в процессе проверки общественного пользования, связанного с конкретным землепользованием. в районе С-1.

     D. Высота заборов, стен и живых изгородей измеряется от естественного уровня участка в месте расположения забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди. Натуральный сорт — это исторический сорт или готовый сорт, необходимый для контроля дренажа, но не включает опциональные или декоративные (например,г., бермы) изменения сорта. Верх стены или забора является самым высоким компонентом (например, вершина столба или вершина пикета, в зависимости от того, что выше).

17.120.170 Использование для взрослых.

     A. Намерение. Целью этого подраздела является предоставление набора стандартов производительности, регулирующих, в частности, расположение и размещение объектов для взрослых в тех зональных округах, где это прямо разрешено в соответствии с настоящим Разделом 17.
     B. Стандарты производительности.
     1. Никакое использование для взрослых не должно располагаться или устанавливаться в пределах одной тысячи (1000) футов от любого другого использования для взрослых.
     2. В пределах пятисот (500) футов от любой из следующих зон: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R- запрещается размещать или устанавливать объекты для взрослых. 2, Р-3, Р-4, Р-5, Р-6, Р-7 и Р-8. Кроме того, в пределах пятисот (500) футов от любой церкви или другого места отправления культа, школы, общественного парка или жилого дома, включая все постройки, используемые в жилых целях, запрещается располагать или устанавливать объекты для использования взрослыми.

     3. Все минимальные расстояния, указанные в настоящем документе, должны быть линейными измерениями от границы зонального района зонального района, указанного в подразделе (2) выше; от линии собственности церкви или другого места поклонения, школы, общественного парка или жилого дома до ближайшей стены здания, в котором предполагается использование взрослыми. В случае необходимого разделения между зонами использования для взрослых, измерение должно представлять собой линейные измерения от ближайшей стены здания до указанной стены любого другого использования для взрослых.
     4. Размещение и организация использования для взрослых запрещены в любом зональном округе округа Пуэбло, за исключением тех зональных округов, в которых использование для взрослых прямо разрешено как использование по праву. Положения этого Раздела не должны толковаться или интерпретироваться как разрешающие использование взрослыми в качестве использования путем проверки в любом зональном округе.

17.120.180 Наружное освещение

A. Цель и намерение.

Целью настоящего раздела является регулирование размещения, ориентации, схемы распределения и типов светильников наружного освещения, а также недопущение чрезмерного освещения.Целью этого раздела является поощрение освещения, которое, обеспечивая безопасность, полезность и безопасность, также предотвращает слепящий свет на дорогах общего пользования и других общественных дорогах и снижает загрязнение атмосферы светом.

B. Применимость

Этот раздел применяется к новому промышленному и коммерческому освещению;

Все вывески с наружной подсветкой;

Жилое освещение мощностью сто пятьдесят (150) ватт или более для каждого светильника и/или люминесцентные лампы мощностью двадцать (20) ватт или более для каждого светильника.

C. Требования к представлению плана освещения

План наружного освещения должен включать предполагаемое расположение, высоту установки и тип светильников, а также точку нацеливания всех светильников наружного освещения, как строительного, так и наземного освещения, а также уровни освещенности, показанные на сетке с максимальной шириной 10 футов;

Удостоверение, что угол отсечки полного света не более 90 градусов; эта сертификация может быть представлена ​​в виде фотометрических данных, предоставленных производителем, или письма от сертифицированного специалиста по освещению, подтверждающего, что предлагаемое освещение соответствует положениям настоящего Раздела;

Описания светильников, включая лампы, опоры или другие опоры и экранирующие устройства, которые могут быть предоставлены производителем в виде каталожных листов;

Дополнительная информация, которая может потребоваться директору по планированию для определения соответствия данному разделу.  

D. Утвержденные материалы и методы строительства, монтажа или эксплуатации

Положения настоящего Раздела не предназначены для предотвращения использования какой-либо конструкции, материалов или методов установки или эксплуатации, которые специально не описаны в этом Разделе. Директор по планированию может разрешить использование конструкций, материалов, методов установки или эксплуатации в качестве альтернативы тем, которые иным образом требуются в соответствии с настоящим Разделом, при условии доказательства того, что альтернатива соответствует стандартам, установленным Североамериканским обществом инженеров по светотехнике (IES) для наружного освещения ИЛИ письменное свидетельство квалифицированного специалиста по освещению, подтверждающее, что альтернатива соответствует или превосходит стандарты, изложенные в этом Разделе, и соответствует ее цели и намерениям.

E. Исключения.

Следующие виды использования освобождаются от положений настоящего Раздела:

Временное освещение для специальных мероприятий, цирков, ярмарок, карнавалов или гражданского использования, которое носит временный характер и ни в коем случае не должно превышать 30 дней.

Сезонное украшение с использованием типичных неэкранированных маломощных ламп накаливания разрешается в ноябре, декабре и январе.

Любое освещение, требуемое FAA для управления воздушным движением, навигации и предупреждения.

Освещение спортивных площадок и спортивных комплексов.

Строительное или аварийное освещение при условии, что такое освещение носит временный характер и отключается сразу же после завершения строительных работ или ликвидации аварийной ситуации, вызвавшей необходимость указанного освещения.

Освещение, связанное с использованием в сельском хозяйстве и скотоводстве, если такое использование составляет основное использование имущества. Это освобождение также распространяется на связанную ферму или ранчо. Земля, просто зонированная как «сельскохозяйственная», не может быть единственным основанием для этого исключения.

Освещение для официального сбора государственных метеорологических данных.

Бытовое освещение мощностью сто пятьдесят (150) ватт или менее для каждого светильника и/или люминесцентные лампы мощностью двадцать (20) ватт или менее для каждого светильника.

F. Стандарты проектирования наружного освещения 

Все освещение должно быть спроектировано, расположено, установлено и направлено таким образом, чтобы предотвратить появление нежелательного света на границах собственности и поперек, а также предотвратить блики в любом месте на территории или за ее пределами.

Крепления и экраны

Все лампы должны быть экранированы таким образом, чтобы предотвратить ослепление и/или проникновение света от всех зданий, площадок и эстетического освещения;

Светильники должны быть полностью отключены для всех осветительных приборов парковки;

Должен быть полностью отсекающим или экранированным светильником для всех осветительных приборов здания, настенные светильники должны быть отсекающими (экранированными) светильниками.

Типы ламп

Лампы должны иметь источник белого света, такой как металлогалогенные лампы, лампы накаливания или лампы с индексом цветопередачи (CRI) больше или равным 70.

Максимальный уровень освещенности

Не должен превышать одну десятую (0,1) фут-свечи в результате освещения на месте, измеренного в двадцати (20) футах за границей участка;

Не должен превышать рекомендации по поддерживаемой горизонтальной освещенности, установленные Светотехническим обществом Северной Америки (IES), или средний уровень освещенности в одну и пять десятых (1,5) фут-канделя для освещаемой площади.

Максимальная высота установки

Должен быть установлен в двадцати четырех футах, если приспособление расположено в пределах семидесяти пяти футов от границы площадки; или

Сорок футов, если прибор расположен за пределами семидесяти пяти футов от границы площадки.

Г. Часы освещения

Если иное не указано в данном Разделе, все наружное освещение должно быть выключено в нерабочее время между полуночью и 6:00 утра, оставляя только необходимое освещение для обеспечения безопасности участка и здания. В этот период все второстепенное освещение должно быть выключено. Для целей настоящего раздела НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ должно включать освещение витрины, эстетическое и вывесочное освещение, освещение ландшафта и архитектурных элементов, а также может включать освещение парковки.  

H. Охранное освещение

Должен использовать минимально возможное освещение для эффективного наблюдения и не превышать 0,5 футо-свечи;

Светильники должны быть полностью закрытыми;

Свет должен быть экранирован и направлен таким образом, чтобы освещение было направлено в обозначенные зоны.  

I. Освещение навеса

Осветительные приборы, установленные на навесах, должны быть установлены таким образом, чтобы нижняя часть светильника или его рассеиватель, в зависимости от того, что ниже, были утоплены или установлены заподлицо с нижней поверхностью навеса и параллельно земле.Светильник с полным отключением может выступать ниже нижней части навеса. Весь свет, излучаемый светильником под навесом, должен быть в основном ограничен поверхностью земли под периметром навеса. Никакое освещение, кроме того, которое разрешено Кодексом округа Пуэбло , раздел 17, глава 116 (рекламные устройства и вывески), не должно быть разрешено сверху или по бокам навеса.

J. Освещение вывесок

Направленное вверх освещение знаков запрещено, за исключением монументальных знаков общей высотой менее шести (6) футов;

Наружное освещение знаков также должно соответствовать всем положениям настоящего Раздела.

K. Освещение флагштока

Флагшток может быть освещен одним направленным вверх полностью экранированным и автономным прожектором, мощность которого не должна превышать 3000 люмен (150 Вт). Осветительная арматура должна располагаться как можно ближе к основанию флагштока.

L. Запрещенное освещение

Рекламные маяки, прожекторы, лазерные источники света, стробоскопы или любой аналогичный свет высокой интенсивности, проецируемый над горизонталью;

Прожектор, который:

            светит выше девяноста (90) градусов горизонтальной плоскости

            ослепляет пешеходов и водителей

            излучает свет, выходящий за пределы границ участка.

17.120.190 Заведения по производству марихуаны

     A.  Перед запуском, расширением, изменением местоположения или передачей права собственности на любое учреждение по производству марихуаны необходимо получить лицензию в штате Колорадо и в округе Пуэбло, а также получить проверку соответствия зонированию марихуаны в планировании округа Пуэбло. и отдела развития. Для целей настоящего Раздела срок действия утвержденной марихуаны для проверки соответствия зонированию истекает через шесть (6) месяцев с даты утверждения, если только не подана заявка на Лицензирование в соответствии с Главой 5.12 из Кодекса округа Пуэбло  было отправлено. (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

     B. Использование, установленное в соответствии с настоящим Разделом, всегда должно полностью соответствовать условиям лицензии на создание марихуаны для лицензий, выданных штатом Колорадо и местным лицензирующим органом.

     C.  Заведение по производству марихуаны не может использоваться в качестве домашнего занятия.

     D.  Расстояния измеряются от ближайшей границы Лицензионной зоны помещения до ближайшей стены запрещенного использования по прямой линии, за исключением случаев, указанных в разделе 17.120.200 C., Раздел 17.120.210 C., Раздел 17.120.220 C. и Раздел 17.120.230 C. (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

     E.  Заведение по производству марихуаны или связанное с ним использование аксессуаров не должно находиться по адресу:

.

1. здание с жилыми помещениями,
2. подвижная или мобильная конструкция, если она не установлена ​​законом. (Рез. P&D 13-35, приложение от 21.10.2013) (Рез. P&D 15-014, приложение 4-13-2015) (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

     Ф.Стандарты производительности

1. Запах. Операции по выращиванию или помещения для выращивания, расположенные внутри строения (термин включает здания, теплицы и птичники) в любом районе зоны, кроме A-1 или A-2, должны быть оборудованы системой вентиляции с угольными фильтрами или другой системой подавления запаха. , достаточный по типу и мощности для устранения или способный устранить запах до такой степени, что разумный человек, находящийся за пределами лицензированного помещения, не может различить запах марихуаны.Устранение запаха не требуется, если лицензированное помещение находится на расстоянии 1000 футов или более от любой внешней стены существующего жилого дома или действующего предприятия. (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Шум. Внешние генераторы, используемые для любого источника питания, должны быть полностью закрыты и иметь соответствующие перегородки, глушители и/или другие системы шумоподавления для уменьшения шумового загрязнения.
3. Освещение. Для предотвращения чрезмерного освещения и предотвращения бликов на проезжей части общего пользования, на других общественных путях и на прилегающей территории, а также для уменьшения светового загрязнения атмосферы все конструкции (термин включает здания, теплицы и птичники), используемые для выращивания в закрытом грунте, со светопрозрачными панелями/кровлей должны иметь внутреннее экранирование (например, плотные шторы) для предотвращения бликов и проникновения света со стены и/или крыши строения. Во время выдачи разрешения на зонирование для разрешения на строительство в Департамент планирования и развития должно быть представлено доказательство экранирования. (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
4. Ограждение. Все культивации на открытом воздухе должны быть должным образом огорожены в целях безопасности забором из проволочной сетки минимум в семь (7) футов (6 футов из проволочного материала с 1-футовым защитным рычагом с колючей или колючей проволокой) или аналогичным типом ограждения для обеспечения безопасности, за исключением полевой забор, деревянный забор. (Рез. P&D 16-067, приложение.7.12.2016) (Рез. P&D 18-025, 23.07.2018)

  17.120.200 Центр медицинской марихуаны и розничный магазин марихуаны 

1. Район разрешенной зоны. Центр медицинской марихуаны и розничный магазин марихуаны разрешены только в B-4, район деловой зоны сообщества, в качестве использования по праву, если центр или магазин расположены на расстоянии 250 футов или более от любого существующего жилья/передвижного дома; в B-4, район деловой зоны сообщества, в качестве использования по обзору, если центр или магазин расположены в пределах 250 футов от любого существующего жилого дома/дома на колесах; B-1, Район бизнес-зоны Neighborhood Business Zone в качестве использования по результатам проверки; R-5, Район многоквартирной и офисной зоны по результатам проверки. (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определение центра медицинской марихуаны и розничного магазина марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040 Определения.
3. Местоположение. Ни один центр медицинской марихуаны или розничный магазин марихуаны не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной средней или старшей школы или публичной библиотеки, если измерять от линии собственности школы или публичной библиотеки до стены магазина медицинской марихуаны. Центр или розничный магазин марихуаны.(Рез. P&D 17-038, приложение от 7-12-2017)
4. Местоположение. Центр медицинской марихуаны или розничный магазин марихуаны не должны располагаться в пределах 250 футов от следующих мест:
   1. Любая существующая церковь или религиозное учреждение в любом районе, кроме района B-4,
   2. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   3. Любой существующий реабилитационный центр для алкоголиков и наркоманов,
   4. Любой существующий групповой дом для людей с ограниченными возможностями развития или
   5. Любой существующий дом престарелых или исправительное учреждение.

                    — Существующие средства, существующие и действующие на момент лицензирования использования марихуаны.

                 6.  Существующему лицензированному центру медицинской марихуаны или розничному магазину марихуаны разрешается построить пристройку к существующему зданию и/или расширить его за счет примыкающего помещения в соответствии с правилами и положениями, действующими на момент строительства или расширения этого раздела, или Глава 5.12 Кодекса округа Пуэбло .(Рез. P&D 16-067, приложение от 12.07.2016)

17.120.210 Производитель медицинских продуктов с добавлением марихуаны и розничная торговля Производитель продуктов с добавлением марихуаны

1. Район разрешенной зоны. Производитель медицинских продуктов с добавлением марихуаны и розничный производитель продуктов с добавлением марихуаны разрешены только в B-4, район деловой зоны сообщества, как использование по праву; в A-1/A-2, Районы сельскохозяйственной зоны в пределах помещения существующего предприятия по выращиванию медицинской марихуаны, необязательного помещения или предприятия по выращиванию розничной марихуаны в качестве использования по праву с производителем MIP только для выращивания на месте, как использование по праву; в районах промышленной зоны I-1/I-2 в качестве права пользования; а в I-3, Район тяжелой промышленной зоны, в качестве использования по праву; В зонах A-1 и A-2 запрещен метод извлечения бутана открытым дутьем в соответствии с определениями, изложенными в этом Разделе. (Рез. P&D 17-008, приложение 2-8-2017) (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определение производителя медицинской продукции с добавлением марихуаны и розничной торговли Производитель продукции с добавлением марихуаны должен находиться в пределах 1 000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной средней или старшей школы или публичной библиотеки, если измерять от линии собственности школы или общественной библиотеку к стене изготовителя медицинских продуктов с добавлением марихуаны и розничного производителя продуктов с добавлением марихуаны.(Рез. P&D 17-038, приложение от 7-12-2017)
3. Местоположение. Ни один производитель медицинских продуктов с добавлением марихуаны и розничный производитель продуктов с добавлением марихуаны не должны располагаться в пределах 250 футов от следующего, расстояние должно быть измерено в соответствии с 17.120.190 (D):
   1. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   2. Любой существующий реабилитационный центр для алкоголиков и наркоманов,
   3. Любой существующий групповой дом для людей с ограниченными возможностями развития или
   4. Любой существующий дом престарелых или исправительное учреждение.
      —Существующие означает существующие и действующие на момент лицензирования использования марихуаны. (Рез. P&D 13-35, приложение от 21.10.2013) (Рез. P&D 15-014, приложение 4-13-2015) (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

17.120.220 Прилегающее помещение для медицинской марихуаны Дополнительное помещение Производство и розничная торговля марихуаны Прилегающее предприятие по выращиванию

Смежное помещение для выращивания медицинской марихуаны и розничная торговля Смежное помещение для культивирования марихуаны разрешается только в качестве смежного местоположения лицензированных помещений соответствующего Центра медицинской марихуаны, розничного магазина марихуаны или изготовителя медицинских продуктов, наполненных марихуаной, или розничной торговли марихуаной. Производитель инфузионных продуктов.

1. Район разрешенной зоны. Смежные необязательные помещения для выращивания медицинской марихуаны и смежные помещения для розничной торговли марихуаны разрешены только в районе B-4, район деловой зоны сообщества, в качестве использования по праву; в B-1, район деловой зоны Neighborhood Business Zone, в качестве использования по результатам проверки; в районах промышленной зоны I-1/I-2 в качестве права пользования; в I-3, районе тяжелой промышленной зоны, в качестве права пользования; в округе P-1 в качестве права пользования; и R-5, многоквартирный жилой и офисный район, в качестве использования по проверке, с учетом определений, изложенных в этом Заголовке. (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определение смежных необязательных помещений для выращивания медицинской марихуаны и смежных помещений для выращивания розничной марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040 Определения.
3. Местоположение. Не допускается наличие смежных дополнительных помещений для выращивания медицинской марихуаны и розничной торговли. Смежные помещения для выращивания марихуаны должны быть расположены в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной средней или старшей школы или публичной библиотеки, если измерять от линии собственности школы или публичной библиотеки до линия собственности на открытом воздухе для выращивания медицинской марихуаны на прилегающих необязательных помещениях и на прилегающих объектах по выращиванию марихуаны в розничной торговле.(Рез. P&D 17-038, приложение 7-12-2017) (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
4. Местоположение. Нет медицинских марихуаны. Смежные необязательные помещения для выращивания и розничной торговли марихуаны. Смежные помещения для выращивания марихуаны должны быть расположены в пределах 500 футов от следующего расстояния, которое должно быть измерено в соответствии с 17.120.190 (D):
   1. Любой существующий жилой дом/передвижной дом в следующих зональных районах: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R-2, R-3, R-4, R- 7, Р-8, П-1 и ПУД, где основное назначение — жилое,
   2. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   3. Любой существующий реабилитационный центр для алкоголиков и наркоманов,
   4. Любой существующий групповой дом для людей с ограниченными возможностями развития ,
   5. Любой существующий дом престарелых или исправительное учреждение.
      —Существующие означает существующие и действующие на момент лицензирования использования марихуаны. (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

17.120.230 Медицинская марихуана, несмежные дополнительные помещения Производство и розничная торговля марихуаны, несмежное помещение для выращивания

1. Район разрешенной зоны. Несмежные необязательные помещения для выращивания медицинской марихуаны и предприятия для розничной торговли марихуаны, несмежные с выращиванием марихуаны, разрешены только в районах сельскохозяйственных зон A-1/A-2 в качестве использования по праву; в районах промышленной зоны I-1/I-2 в качестве права пользования; в I-3, район тяжелой промышленной зоны, в качестве права пользования; и в округе P-1 в качестве использования по праву в соответствии с определениями, изложенными в этом Разделе.(Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определение несмежных необязательных помещений для выращивания медицинской марихуаны и помещений для выращивания розничной марихуаны, несмежных, как определено в Разделе 17.04.040 Определения.
3. Местоположение. Запрещается иметь несмежные необязательные помещения для выращивания медицинской марихуаны или розничную торговлю. Несмежные помещения для выращивания марихуаны должны быть расположены в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной средней или старшей школы или публичной библиотеки, если измерять от линии собственности школы. или публичной библиотеки к границе участка выращивания на открытом воздухе Операции по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных дополнительных помещениях или Объекта по выращиванию несмежной розничной марихуаны.(Рез. P&D 17-038, приложение 7-12-2017) (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
4. Местоположение. В пределах 500 футов (500 футов) от следующего расстояния, которое должно быть измерено в соответствии с 17.120.190 (D):
   1. Любой существующий жилой дом/передвижной дом в следующих зональных районах: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R-2, R-3, R-4, R- 7, Р-8, П-1 и ПУД, где основное назначение — жилое,
   2. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   3. Любой существующий реабилитационный центр для алкоголиков и наркоманов,
   4. Любой существующий групповой дом для людей с ограниченными возможностями развития ,
   5. Любой существующий дом престарелых или исправительное учреждение.

                     — Существующие средства, существующие и действующие на момент лицензирования использования марихуаны. (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

17.120.235 Предприятие по выращиванию медицинской марихуаны на открытом воздухе и/или Предприятие по выращиванию розничной торговли марихуаны на открытом воздухе

1. Район разрешенной зоны. Уличные установки по выращиванию медицинской марихуаны и/или уличные розничные установки по выращиванию марихуаны разрешены в районе сельскохозяйственной зоны A-1/A-2 на участках площадью не менее 5 акров и не могут расширяться на соседние участки, если только они не объединены в отдельный участок.
2. Существующие несоответствующие помещения для выращивания медицинской марихуаны на открытом воздухе и предприятия по выращиванию розничной торговли марихуаны на открытом воздухе могут быть расширены в соответствии с положением в соответствии с требованиями 17.120.230D.
3. Определение помещений для выращивания медицинской марихуаны на открытом воздухе и помещений для выращивания розничной марихуаны на открытом воздухе, как определено в Разделе 17.04.040 Определения.
4. Местоположение. Ни одно предприятие по выращиванию медицинской марихуаны на открытом воздухе и/или предприятие по выращиванию марихуаны в розничной торговле на открытом воздухе не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной средней или старшей школы или публичной библиотеки, если измерять от линии собственности школы или публичной библиотеки до линия собственности Устройства для выращивания медицинской марихуаны на открытом воздухе и/или Уличного предприятия по выращиванию розничной марихуаны.
5. Местоположение. Никакое открытое медицинское помещение для выращивания марихуаны и/или открытое розничное предприятие по выращиванию марихуаны не должно располагаться в пределах 500 футов от следующего расстояния, которое должно быть измерено в соответствии с 17.120.190 (D):
   1. Любой существующий жилой дом/передвижной дом в следующих зональных районах: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R-2, R-3, R-4, R- 7, Р-8, П-1 и ПУД, где основное назначение — жилое,
   2. Любая существующая церковь или религиозное учреждение в любом районе,
   3. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   4. Любой существующий реабилитационный центр для алкоголиков и наркоманов,
   5. Любой существующий групповой дом для людей с ограниченными возможностями развития ,
   6. Любой существующий дом престарелых или исправительное учреждение.

                     — Существующие средства, существующие и действующие на момент лицензирования использования марихуаны. (Рез. P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

17.120.240 Центр тестирования медицинской марихуаны и Центр тестирования розничной марихуаны

1. Район разрешенной зоны. Центр тестирования медицинской марихуаны и Центр тестирования розничной марихуаны разрешены только в районах промышленной зоны I-1 / I-2 в качестве использования по праву; I-3, Район тяжелой промышленной зоны в качестве права пользования; Район бизнес-зоны сообщества B-4 в качестве использования по праву, с учетом определений, изложенных в этом Заголовке.(ПиД 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определения центра тестирования медицинской марихуаны и центра тестирования розничной марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040, Определения. (Рез. P&D 13-35, приложение от 21.10.2013) (Рез. P&D 17-033, приложение от 14.06.2017)

17.120.245 Транспортер медицинской марихуаны и розничный перевозчик марихуаны

      A. Район разрешенной зоны. Транспортировщики медицинской марихуаны и розничные перевозчики марихуаны разрешены только в B-4, районе деловой зоны сообщества, в качестве использования по праву; в районах промышленной зоны I-1/I-2 в качестве права пользования; I-3, Район тяжелой промышленной зоны в качестве использования по праву, с учетом определений, изложенных в этом Заголовке.(ПиД 21-015, приложение 3-25-2021)

     B. Определение перевозчика медицинской марихуаны и розничного перевозчика марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040 Определения.

     C.  Местоположение. Транспортировщик медицинской марихуаны и розничный транспортировщик марихуаны не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной средней или старшей школы или публичной библиотеки, если измерять от линии собственности школы или публичной библиотеки до стены Медицинской марихуаны. Транспортер и розничный транспортер марихуаны.(Рез. P&D 17-038, приложение от 7-12-2017)

     D.  Местоположение. Транспортировщик медицинской и розничной марихуаны не должен располагаться в пределах 250 футов от следующих объектов:

     1. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,

     2. Любой существующий реабилитационный центр для алкоголиков и наркоманов,

     3. Любой существующий групповой дом для людей с ограниченными возможностями развития или

.

     4. Любой существующий дом на полпути или исправительное учреждение.

     —Существующий означает существующий и действующий на момент лицензирования использования марихуаны.(Рез. P&D 17-032, приложение от 14.06.2017)

17.120.250 Запрещенное использование

За исключением случаев, прямо разрешенных в соответствии с положениями этого Раздела 17, Центры медицинской марихуаны, Производитель медицинских продуктов с добавлением марихуаны, Дополнительные помещения для выращивания медицинской марихуаны, Розничные магазины марихуаны, Розничные предприятия по выращиванию марихуаны, Розничные производители продуктов с добавлением марихуаны, Розничная торговля марихуаной Испытательные установки и склады хранения, а также любая другая деятельность, связанная с выращиванием, тестированием и распространением или продажей марихуаны или продуктов с добавлением марихуаны, прямо запрещены в качестве землепользования в округе Пуэбло.(Рез. P&D 13-35, приложение от 21.10.2013)

17.120.260 Телекоммуникационная башня(и)

1) НАМЕРЕНИЕ

Цель этого подраздела состоит в том, чтобы предоставить набор стандартов производительности, регулирующих установку телекоммуникационных вышек, включая, помимо прочего, требования к представлению как новых вышек, так и запросов на совместное размещение в тех зональных округах, где то же самое прямо разрешено в соответствии с правилами и положениями, изложенными в Кодексе округа Пуэбло .

2) ОПРЕДЕЛЕНИЕ. Как указано в Разделе 17.04.040.

3) СТАНДАРТЫ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ

(a) РАЗРЕШЕННЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Телекоммуникационная вышка (башни) должна быть разрешена для использования в порядке проверки во всех сельскохозяйственных и промышленных зонах.

Насколько это возможно, следует использовать «технологию невидимости» как лучший метод смягчения и/или маскировки визуального воздействия. Стелс-технология включает в себя, помимо прочего, использование зерновых бункеров, силосов или элеваторов, шпилей церквей, водонапорных башен, башен с часами, колоколен, фальшивых пентхаусов или других подобных «имитирующих» сооружений.Такие «имитирующие» структуры должны иметь контекстную связь с прилегающей территорией.

(b) МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: Минимальная площадь участка земли, предлагаемого для установки телекоммуникационной башни (вышек), должна составлять не менее половины (½) акра (21 780 квадратных футов). Требования к минимальному размеру арендованного участка отсутствуют.

(c) ОТСТУПЫ: Все телекоммуникационные башни должны отступать, как минимум, на общую высоту башни от любой границы участка.Все измерения должны производиться от передней кромки конструкции башни. Отступы для проволочных оснований с оттяжками будут такими же, как и для вспомогательного сооружения в районе зоны, в которой расположена башня.

Не должно быть минимального стандарта отступа для соответствующих вспомогательных зданий и вспомогательных сооружений при условии, что строительство/размещение указанных зданий и вспомогательных сооружений осуществляется в пределах обозначенного огороженного арендованного участка.

(d) ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ВЫСОТЕ: Высота любой телекоммуникационной башни (башен) должна регулироваться пределом высоты здания, установленным в каждой из соответствующих классификаций сельскохозяйственных и промышленных зон.

(e) ОСВЕЩЕНИЕ: Любые телекоммуникационные вышки общей высотой 150 футов или более, которые предлагается построить, должны подать форму 7460-1 Федерального управления гражданской авиации, Уведомление о предлагаемом строительстве или изменении для предполагаемая башня.

Освещение телекоммуникационных вышек должно быть разрешено только в соответствии с требованиями Федерального авиационного управления и регулируется Федеральным авиационным управлением Консультативным циркуляром по маркировке препятствий и освещению (AC 70-7460-1K) .

(f) ОГРАЖДЕНИЕ: Граница арендованного участка, окружающего телекоммуникационную вышку(и) и связанные с ней вспомогательные здания и вспомогательные сооружения, должна быть огорожена забором защитного типа высотой не менее 6 футов.

(g) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ/ВОЗМОЖНОСТЬ СОВМЕСТНОГО РАЗМЕЩЕНИЯ: В попытке свести к минимуму распространение телекоммуникационных вышек по всему округу Пуэбло все возможности совместного размещения на существующих объектах (в радиусе 3 миль) должны быть исчерпаны до подача заявки на установку новой телекоммуникационной башни (башен).

Кроме того, после проверки и анализа все телекоммуникационные вышки, установленные в округе Пуэбло, должны быть построены и предоставлены в распоряжение для совместного размещения как минимум двух дополнительных функционально эквивалентных поставщиков услуг.

(h) ДРУГИЕ ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ: Все телекоммуникационные вышки должны соответствовать или превосходить действующие стандарты и правила Федерального управления гражданской авиации, Федеральной комиссии по связи и/или любого другого агентства штата или федерального правительства, уполномоченного регулировать вышки. и антенны.

(i) ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДСТАВЛЕНИЮ: Заявки на строительство любых новых телекоммуникационных вышек должны подаваться на основании специального разрешения на использование. Совместное размещение или установка дополнительных антенн/тарельчатых приемников, передающего оборудования и/или соответствующих вспомогательных зданий и вспомогательных сооружений для других поставщиков услуг на существующих объектах должно осуществляться путем проверки соблюдения зонирования.

Формы и связанные с ними контрольные списки для подачи ранее упомянутых заявок будут предоставлены Департаментом планирования и развития, а плата за подачу заявки будет установлена ​​в соответствии с резолюцией Совета уполномоченных графства Пуэбло.(Рез. P&D 13-37, приложение 11-13-2015)

17.120.270 Специальное мероприятие

A.   Цель и намерение

Этот раздел применим ко всем зональным округам в некорпоративной части округа Пуэбло. Целью и намерением настоящего Раздела является обеспечение временного использования земли для проведения Особых мероприятий путем установления требований и правил.

B.   Определение, применимость     

1. Особое мероприятие – это временное коммерческое, рекламное или праздничное мероприятие в определенном месте, открытом для публики, которое планируется или ожидается для привлечения большого количества людей.
2. Разрешение на специальное мероприятие не требуется для следующего:
   • Парады
   • Свадебные и похоронные церемонии
   • Мероприятия или собрания, которые привлекают или предназначены для привлечения менее 500 человек
   • Предвыборная деятельность и политические митинги
   • Мероприятия, связанные с сельским хозяйством и сбором урожая (например, кукурузные лабиринты, тыквенные грядки и т.п.), которые проводятся на действующей ферме
3. Особые события, не подпадающие под действие Подраздела 17.120.270, Б.2. требует рассмотрения и утверждения Разрешения на специальное мероприятие в соответствии с подразделами 17.120.270, C–I.
.

C.   Требования к заявке на получение разрешения на проведение специального мероприятия

1.  Заявка на Специальное мероприятие должна быть подана в Департамент планирования и развития округа Пуэбло, включая форму заявки, предоставленную Департаментом планирования и развития округа Пуэбло. Заявка должна включать и адресовать следующее:

1. Подробный план площадки с указанием всей информации, необходимой для демонстрации Специального мероприятия, будет соответствовать всем применимым нормам и правилам.План участка должен быть выполнен в масштабе и должен отображать всю инфраструктуру и существующие виды использования территории, на которой проводится специальное мероприятие (и любой прилегающей территории, которая будет использоваться для парковки или кемпинга), а также указывать расположение комнат отдыха, мусорных баков, палаток, сцен и площадок. зоны, зрительские зоны, места для сидения, торговые зоны, входы/выходы, использование общественных полос отвода, ограждение, досмотр и буферизация, кемпинги, парковочные места.
2. Подробная информация обо всех мероприятиях, которые будут проводиться на особом мероприятии.
3. Конкретные даты и время проведения особого мероприятия.
4. Расчетная посещаемость, включая общую посещаемость и посещаемость в часы пик.
5. Численность работников и персонала.
6. Количество и тип поставщиков.
7. Уровни шума и меры по снижению шума. Для мероприятий с группами/музыкой в ​​заявке должно быть указано время окончания музыки.
8. Освещение площадки специального мероприятия, включая виды, площади и часы освещения площадки.
9. Электрический источник (источники) с подробной информацией о предлагаемых мерах безопасности для электрических шнуров, кабелей, генераторов и т.п.
10. Управление дорожным движением и парковка. Включите меры по управлению дорожным движением и подробную информацию о парковочных местах и ​​адекватности парковки для Специального мероприятия.
11. Использование дорог округа и/или автомагистралей штата, включая доступ к специальному мероприятию, а также подробную информацию о любых ограничениях и закрытиях дорог, с документацией об утверждении любых необходимых разрешений или требований Департамента общественных работ округа Пуэбло и/или Департамент транспорта Колорадо (CDOT).
12. Защита от пыли.
13. Утилизация отходов, включая твердые отходы и сточные воды, с документацией Департамента общественного здравоохранения и окружающей среды Пуэбло, одобренной для утилизации отходов.
14. Приготовление и продажа пищевых продуктов, с документацией Департамента общественного здравоохранения и окружающей среды Пуэбло, одобренной для приготовления пищи.
15. Торговля алкоголем и документация, подтверждающая лицензирование любой продажи алкоголя.
16. Предлагаемые вывески, включая размер, тип, высоту и расположение любых вывесок или баннеров.
17. Доказательство страхования.
18. План очистки/восстановления площадки для особого события.
19. Безопасность/правоохранительные органы. Включите тип и уровень безопасности от частного поставщика услуг безопасности, а также документацию от любого применимого правоохранительного органа, показывающую, что агентство рассмотрело и согласилось с предлагаемыми мерами безопасности и правоохранительными органами, которые будут приняты для Специального мероприятия. Заявитель должен рассмотреть предлагаемые правоохранительные органы и меры безопасности, предлагаемые для Специального мероприятия, а также для любых связанных кемпингов, подъездных и пешеходных зон, а также парковочных зон.Заявитель должен принять меры безопасности для контроля доступа и вторжения участников Специального мероприятия на подъездные пути и имущество в непосредственной близости от Специального мероприятия.
20. Противопожарная защита и опасные материалы. Предоставить документацию из соответствующего округа противопожарной защиты, показывающую, что пожарный округ рассмотрел и согласен с предложенными планами противопожарной защиты, опасными материалами, медицинским обслуживанием, экстренной эвакуацией из зоны специального мероприятия, а также что вместимость и прогнозируемая посещаемость соответствуют требованиям округа. стандарты для площадок и помещений для проведения специальных мероприятий.
21. Копия акта об аренде и письменная доверенность от владельца недвижимости (если заявитель не является владельцем собственности), свидетельствующая о разрешении на использование помещений для проведения специального мероприятия, включая место проведения специального мероприятия и любые прилегающие объекты, используемые для парковки или кемпинга.
22. Письмо-согласие от собственника(-ов) недвижимости, на чьей территории будут размещены указатели направления за пределами территории.
23. Список рассылки владельцев собственности и карта (например, список владельцев собственности и карта оценщика), содержащая документацию об отправке уведомления об особом событии всем владельцам собственности в пределах 300 футов от границы участка, на котором проводится особое событие (согласно Разделу 17.120.270 е. д.). (Рез. № ПиД 18-031, 18.09.2018)
24. Заявитель должен предоставить округу любую дополнительную информацию, которая может потребоваться для надлежащего рассмотрения и принятия решения.
25. Материалы заявки представляются в формате .pdf.
26. Плата за подачу заявления в размере 150,00 долларов США

D. Процесс

1. Заявки должны быть поданы не менее чем за семьдесят пять (75) дней и не более чем за 12 месяцев до Специального мероприятия.После получения полной заявки Департамент планирования и развития округа Пуэбло направит заявку соответствующим агентствам или отдельным лицам для получения комментариев и рекомендаций.
2. После просмотра всей необходимой информации, комментариев и документации директор по планированию должен одобрить, условно одобрить или отклонить заявку. Утверждение должно даваться только в том случае, если, по мнению Директора по планированию, такое утверждение соответствует любым применимым правилам.(Рез. № ПиД 18-031, 18.09.2018)
3. Директор по планированию должен принять решение (одобрение, одобрение с условиями, отказ) не менее чем за тридцать (30) дней до начала запланированного Специального мероприятия.

E.   Минимальные стандарты специальных мероприятий и критерии проверки

1. Директор по планированию утверждает заявку на получение разрешения на специальное мероприятие, если она соответствует следующим стандартам и критериям:
   1. Местом проведения Специального Мероприятия должна быть территория, на которой можно провести предлагаемое Специальное Мероприятие с учетом площади земли, посещаемости, а также существующей и планируемой инфраструктуры и объектов.Парковка и кемпинг могут находиться на соседнем участке, а могут быть разделены проезжей частью. Директор по планированию должен определить, может ли предлагаемая площадка для проведения Специального мероприятия принять Специальное мероприятие с учетом характера, размера и продолжительности Специального мероприятия.
   2. Проведение запрошенного мероприятия в предложенном месте и в указанный период времени не должно создавать значительных неблагоприятных воздействий, включая, помимо прочего, воздействие на окружающую среду, визуальные эффекты, блики, движение транспорта, шум или запахи на прилегающие объекты или окружающую среду. площадь.
   3. Специальное мероприятие должно быть отделено и ограждено от любой прилегающей собственности на минимальное расстояние в двадцать (20) футов. Ограждение и знаки должны быть установлены для предотвращения доступа и вторжения на объекты, которые примыкают к объектам специального мероприятия или находятся рядом с ними.
   4. Предлагаемое специальное мероприятие не должно создавать необоснованный риск:
      1.  Значительный ущерб государственной или частной собственности, превышающий нормальный износ;
      2. Травмы людей;
      3.  Общественные или частные беспорядки или неудобства;
      4.  Небезопасные препятствия, отвлекающие факторы или скопление транспортных средств или пешеходов;
      5.  Дополнительные требования полиции, пожарной охраны, технического обслуживания или других общественных служб, если заявитель или оператор существенно не смягчат их.
   5. Заявитель получил или соблюдает любые другие необходимые разрешения, такие как лицензирование спиртных напитков, разрешения Министерства здравоохранения, разрешения на общественные работы, разрешения регионального строительного департамента Пуэбло, любые необходимые стандарты или разрешения правоохранительных органов или пожарной охраны, или другие федеральные, государственные или местные нормативные документы.
   6. Заявитель должным образом уведомил всех владельцев собственности в пределах 300 футов от границы собственности места проведения специального мероприятия. При подаче заявки на Специальное мероприятие заявитель должен предоставить в Департамент планирования и развития список рассылки владельцев недвижимости и карту (т.g., список собственности и карта оценщика), подтверждающие, что уведомление об особом событии было предоставлено всем владельцам собственности в пределах 300 футов от границы участка, на котором проводится специальное мероприятие. Заявитель также должен предоставить копию уведомления, которое было отправлено по почте владельцам недвижимости. (Рез. № ПиД 18-031, 18.09.2018)
2. Директор по планированию может налагать разумные условия, необходимые для обеспечения соблюдения стандартов, изложенных в данном Разделе, для обеспечения того, чтобы проведение и техническое обслуживание специального мероприятия смягчали потенциальное неблагоприятное воздействие на существующее использование прилегающих объектов и прилегающей территории, а также для защиты населения. здоровье, безопасность и общее благополучие.Условия могут касаться, помимо прочего, условий для надлежащей парковки, хранения и освещения; положения по безопасности, безопасности дорожного движения, пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности; условия, ограничивающие часы работы; условия для надлежащего удаления сточных вод; положения о очистке и восстановлении участка; и любые другие проблемы со здоровьем и безопасностью, которые директор по планированию может счесть необходимыми.

F.   Срок утверждения/разрешения

1.  Специальное мероприятие должно быть ограничено максимум тремя (3) последовательными днями, если иное специально не разрешено или не продлено директором по планированию.Обладатель разрешения может запросить продление сверх трех (3) дней, максимум до семи (7) дней подряд. Директор по планированию может санкционировать расширение, если директор по планированию сочтет, что расширение не окажет неблагоприятного воздействия на соседние объекты. Любой запрос на продление должен быть представлен в письменной форме вместе с заявкой на получение разрешения на специальное мероприятие.
2. В течение одного календарного года в одном и том же объекте может проводиться не более трех (3) специальных мероприятий, для которых требуется разрешение на проведение специальных мероприятий в соответствии с настоящим разделом.Между Особыми мероприятиями на любом объекте должно пройти не менее четырнадцати (14) дней.

G. Знаки для особых мероприятий

1.  Временные знаки, рекламирующие или обозначающие утвержденное специальное мероприятие, не требуют отдельного разрешения, но на них распространяются следующие ограничения:

1. Все вывески, рекламирующие Специальное мероприятие (Знаки Специального мероприятия), должны быть расположены на территории, которая является местом проведения Специального мероприятия.С одобрения Директора по планированию могут быть разрешены указатели за пределами территории, с максимальным размером 10 квадратных футов и максимальной высотой 2½ фута. Указательные знаки не должны располагаться в полосе отчуждения и не должны мешать видимости транспорта. Указатели направления вне помещений должны включать в себя письмо-согласие от собственника недвижимости, на территории которого будет расположен указатель направления.
2. Максимальный размер знака особого события составляет 32 квадратных фута, а максимальная высота — 12 футов.
3. Каждое утвержденное специальное мероприятие может быть установлено только по одному Знаку специального мероприятия на фасаде дома, на котором проводится специальное мероприятие.
4. Баннеры разрешены в дополнение к Знакам особых событий. Спонсорские баннеры и баннеры с рекламой продукции, баннеры поставщиков и т.п. разрешены в пределах внутренних границ Специального мероприятия при условии, что баннеры не мешают прохождению и соответствуют требованиям Раздела 17.120.270 G. 1. e. и ф.
5. Знаки и транспаранты не могут крепиться к инженерным сооружениям, дорожным знакам, устройствам управления дорожным движением или располагаться в полосе отчуждения.
6. Все вывески и баннеры должны быть удалены с площадки в течение 24 часов после окончания утвержденного Специального мероприятия.

Х. Правоприменение

1. Проверки: сотрудники округа могут время от времени входить и осматривать место проведения специального мероприятия, чтобы убедиться в соблюдении условий разрешения на проведение специального мероприятия.
2. Разрешение доступно: Письмо об утверждении разрешения на проведение специального мероприятия, выданное Департаментом планирования и развития округа Пуэбло, должно быть доступно для проверки на месте проведения специального мероприятия в любое время в течение всего мероприятия.
3. Директор по планированию округа Пуэбло может приостановить или отозвать Разрешение на проведение специального мероприятия за нарушение настоящего Раздела или любого другого применимого закона, правила или постановления, за нарушение условий Разрешения или за любое введение в заблуждение заявителем, его агентами или сотрудниками в соответствии с договор с заявителем.

I. Апелляции

1.  Любое решение директора по планированию о выдаче или отказе в разрешении на проведение специального мероприятия должно быть обжаловано в Совет уполномоченных округа. Округ должен получить апелляцию в течение пяти (5) календарных дней после принятия решения Директором по планированию. Апелляция должна быть подана в письменной форме, и в ней должно быть конкретно указано, почему решение Директора по планированию является неверным или несовместимым с положениями, намерениями или целью настоящего Раздела.Если апелляция не подана в течение пяти (5) календарных дней после решения Директора по планированию, решение Директора по планированию считается окончательным.
2. Совет уполномоченных графства рассмотрит апелляцию на открытом заседании. Совет может отменить или изменить решение Директора по планированию, если Совет решит, что решение Директора по планированию является неверным или несовместимым с положениями, намерениями или целью настоящего Раздела.
3.  Решение Совета уполномоченных графства является окончательным и вступает в силу немедленно.Уведомление о решении должно быть отправлено заявителю по почте по адресу, указанному в заявке на получение разрешения на проведение специального мероприятия. (Рез. P&D 14-12, приложение 4-28-2014)

17.120.280 Предприятия по производству конопли

   A.  До начала работы любого предприятия по производству конопли в Министерстве сельского хозяйства штата Колорадо необходимо получить разрешение на коммерческую промышленную коноплю или разрешение на исследования и разработки. Указанное разрешение должно быть представлено в Департамент планирования и развития округа Пуэбло в рамках заявки на проверку соблюдения зонирования конопли.

   B.  До начала работы любого предприятия по производству конопли подтверждение обработки на месте или название перерабатывающей компании должно быть представлено в Департамент планирования и развития округа Пуэбло в рамках заявки на проверку соблюдения зонирования конопли.

   C.  До начала работы любого предприятия по производству конопли заявка на проверку соблюдения зонирования конопли должна быть подана на рассмотрение в Департамент планирования и развития округа Пуэбло, и только после утверждения деятельность будет разрешена.

   D. Использование, установленное в соответствии с настоящим Разделом, всегда должно полностью соответствовать условиям разрешения на выращивание конопли, выданного Министерством сельского хозяйства штата Колорадо и округом Пуэбло.

   E.  Заведение по производству конопли не может использоваться в качестве домашнего занятия.

   F.  Расстояния измеряются от линии собственности, на которой расположено предприятие по производству конопли, с использованием прямой линии. Если часть более крупного земельного участка, описанного как одно имущество в соответствии с юридическим описанием в зарегистрированном документе, на котором должны быть расположены несколько предприятий по производству конопли, расстояния измеряются от линии забора каждого предприятия по производству конопли или, если нет заборов, снаружи граница зоны выращивания или от теплицы и/или здания, в котором расположено предприятие по производству конопли.

   G.  За исключением случаев, предусмотренных в подразделе H. ниже, ни одно предприятие по производству конопли не должно быть расположено в пределах пяти (5) миль от любого предприятия по производству марихуаны, если измерять от границы собственности школы до границы собственности предприятия по производству конопли по прямой линии.

  H. Ограничение в подразделе G не распространяется на: 1) любое предприятие по производству конопли, которое содержит только подтвержденные женские растения, и документация о женских растениях должна быть представлена ​​в Департамент планирования и развития округа Пуэбло; или 2) любое предприятие по производству конопли, подавшее отказ от требования о расстоянии, подписанное всеми учреждениями по производству марихуаны в радиусе пяти (5) миль; или 3) любое предприятие по производству конопли, где растения конопли выращиваются или перерабатываются полностью в закрытом здании, кроме теплицы, которое оборудовано надлежащей системой фильтрации и где задокументированы профилактические меры в отношении одежды/обуви (т.e., коврик для чистых помещений) используются для предотвращения утечки пыльцы/семян/или другого продукта, который может нанести ущерб урожаю конопли и/или марихуаны; или 4) место, где Департамент планирования и развития округа Пуэбло ранее утвердил заявку на проверку соответствия зонированию конопли, и разрешенное предприятие по производству конопли существовало в непрерывном режиме с момента первоначального разрешения.

  I. Ни одно предприятие по производству конопли не должно располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной средней или старшей школы, если измерять ее от границы собственности школы до границы собственности предприятия по производству конопли по прямой линии.

  J. Завод по производству конопли не должен располагаться по адресу:

.

1. здание с жилыми помещениями,
2. подвижная или мобильная конструкция.

К. Район разрешенной зоны. Разведение конопли разрешено только в районах сельскохозяйственной зоны A-1 / A-2 в теплицах, зданиях или за пределами фермы в качестве использования по праву; в районах промышленной зоны I-1/I-2/I-3 в теплице или здании в качестве права пользования.