Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли
Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.
Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.
Определение площади будущего здания
Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.
Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь
Зонирование территории участка
При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:
- находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
- быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
- находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.
Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.
Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.
Что лучше строить?
Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.
Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.
Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!
Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты
Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.
Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.
Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке
Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.
Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.
нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать
Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?
В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.
Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?
Кристина
Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.
Алиса Маркина
юрист
Профиль автораЧто вы обязаны делать на своем участке
Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.
ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»
Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.
Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.
Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.
Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ
Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.
Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.
В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.
Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.
Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.
Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.
Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:
- 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
- До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.
ст. 387 НК РФ
Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/5157@
Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.
Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.
Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.
п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге
Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.
У нас есть несколько статей на эту тему:
Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.
Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.
Как избавиться от земельного участка
Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.
Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.
Что делать? 26.06.19Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?
Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:
- отказаться от права собственности;
- дождаться, когда землю изымут;
- подарить кому-то участок, если найдутся желающие.
Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.
п. 18.1 ст. 217 НК РФ
Если вы решите отказаться от участка
Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.
Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник-инвалид подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.
Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.
Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.
Если ждать изъятия земли
Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.
ст. 54.1, 74 ЗК РФ
Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.
Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.
Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Максимальная площадь дома (участка) — Строительство дома от А до Я
Какую максимальную площадь дома можно выбрать для строительства на своем земельном участке или какой участок необходимо иметь (приобрести) для строительства дома определенных размеров?
Исходим из того, что у вас имеется земельный участок в собственности.
Наибольшую проблему, для решения поставленного вопроса, будут представлять, земельные участки, расположенные в садоводствах. На практике можно встретить садовые земельные участки площадью 4, 5, 6, 10 соток. Участки могут быть разной геометрической формы. Наиболее удобными считаются квадратные или прямоугольные участки с соотношением длин сторон 1х1,3. За единицу принимается длина меньшей стороны.
Учитывая, установленные законодательством требования, вы можете оказаться в ситуации, когда будете вынуждены ограничивать свои пожелания в выборе площади будущего дома.В некоторых статьях вы можете встретить информацию о необходимости обеспечения только следующих минимальных отступов от дома:
до проезда – не менее 3 м.
до улицы – не менее 5 м.
до соседнего участка – не менее 3 м.
При площади садового участка 5-6 соток и его размерах 20х25 или 20х30 метров, максимально возможные габариты дома могут быть 8х10 или 9х12 метров. Площадь помещений может составлять около 150 м² при строительстве мансардного этажа. Коэффициент застройки будет равен 10%, что позволит, при желании, построить небольшую баньку или соорудить небольшой бассейн.
Не надо забывать, что площадь горизонтальной проекции садового дома, всех хозяйственных построек, дорожек, площадок с твердым покрытием не может превышать 30% площади участка.
Проекты землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые в разных регионах, разрешают строительство индивидуальных жилых домов, при минимальной площади земельного участка не менее 1000 кв. метров (10 соток) или 1200 кв. метров (12 соток).
При площади земельного участка 10 соток и его размерах 30х33 метра, габариты дома могут быть 12х11 метров. Площадь помещений садового дома может составлять около 200 кв. метров при строительстве мансардного этажа.
Площадь помещений индивидуального жилого дома может составлять около 300 кв. метров при строительстве подвального, полного второго и/или мансардного этажа.
Все примеры приведены для деревянных домов, имеющих максимальные ограничения, по минимальным отступам от домов, расположенных на соседних земельных участках.Если у вас нет земельного участка, то, обратным порядком, вы можете определить минимальную площадь земельного участка, необходимого вам для строительства дома конкретной площади.
Какой дом можно построить на 10 сотках
Вы стали обладателем участка земли в 10 соток? Хотите построить дом и ищете подходящий вариант для своего надела? Чтобы принять правильное решение по строительству, нужно разобраться какой дом можно построить на 10 сотках и как его расположить.
Для начала изучите свой участок вдоль и поперек: размеры, правильной ли он формы, где проходит подвод коммуникаций, какие границы участка с соседями. Чем подробнее Вы знаете свои 10 соток, тем проще будет правильно расположить дом, постройки на участке и выбрать подходящий проект дома.
Итак, на 10 сотках земли легко поместится:
- жилой одноэтажный или двухэтажный дом;
- гараж и стоянка для автомобиля;
- хозяйственная постройка и баня;
- садовый участок или небольшой огород.
Всегда можно отвести место под беседку, детскую площадку и зеленый газон. Еще нужно учесть расположение скважины для воды, обустройство септика, если нет централизованных коммуникаций на улице.
Для планировки лучше нанести все объекты на бумагу и сделать схему-чертеж с расположением дома, построек и сооружений. При этом нужно сразу учесть расстояние от дома до соседского забора, которое должно быть не менее 3 м, от дома до туалета или выгребной ямы — не менее 12 м, от дома до бани — не менее 8 м. Всё это необходимо, чтобы сделать проживание в доме на 10 сотках безопасным для семьи его владельца и соседей.
Что касается расположения объектов по сторонам света, то стараются, чтобы окна дома выходили на юго-восток, а все постройки хозяйственного назначения были в северной части участка. Учитывается направление и сила ветра в вашей местности и, конечно же, тип грунта и залегание грунтовых вод.
От последних параметров зависит выбор типа фундамента для дома, этажность строения. Конечно же, дом возводят на самом высоком месте на участке. Если ваш надел в низине, то понадобится серьезная дренажная система.
Выбирая и рассуждая, какой построить дом на участке 10 соток, учитывайте и геометрию земельного надела:
- На прямоугольном участке объекты распределите по функциональным зонам. При этом центр лучше оставить без застройки для въезда и свободного движения авто. Все строения можно сместить к границам, учитывая необходимые отступы от ограждений и между постройками.
- Для участка Г-образной формы чаще используют постройку дома и сооружений в углах. А в выступающей части ставят баню и делают зону отдыха.
- Участок в виде треугольника или трапеции дизайнеры рекомендуют застраивать с учетом межевания. Диагональные дорожки, прямые и скошенные линии газонов должны совмещаться, делать участок понятным и динамичным.
- Для квадратного надела масса вариаций расположения и постройки дома. Чаще дом ставят по центру, окружая его невысокими плодовыми деревьями.
Чтобы не было критических ошибок при планировании и расположении дома на 10 сотках, обратитесь за проектом дома и дальнейшим его строительством к профессионалам. Они учтут все нюансы, даже те, которые видит только опытный строитель.
Осталось выбрать проект дома, в котором учтена планировка комнат, габариты, расположение, материал возведения и облицовки, а также наличие мансарды, балкона, эркера, террасы по желанию.
Загородный дом для постоянного проживания, коттедж или небольшой дачный домик — тип постройки и его метраж зависит от предпочтений и бюджета застройщика.
В любом случае, каждое строение, будь то дом из газобетона, пеноблоков, кирпичный дом или деревянный сруб, имеет массу достоинств и преимуществ, а также своих особенностей.
Сравнение домов из пеноблоков, газобетона и кирпича
Все эти материалы для возведения и постройки домов широко используются на строительных площадках. И всегда при выборе дома интересует вопрос: «Что лучше и что выбрать?» Так и сейчас, хочется разобраться, какой материал выбрать для строительства дома на небольшом участке.
Армированный бетонный фундамент позволит возвести надежное строение с большой плотностью стен. Такой фундамент выдержит кирпичную кладку, а также стены из газоблоков и пеноблоков.
Кирпич — популярный распространенный материал, отличающийся долговечностью. Из него можно возводить сооружения сложной конфигурации. Однако, кирпич — материал с высокой теплопроводностью, поэтому дом из кирпича нужно возводить с толстыми стенами или дополнительно заниматься их защитой и утеплением.
Построить дом из пеноблока — это остановить свой выбор на влагостойком материале, который не впитывает влагу. К тому же это теплостойкий и морозостойкий строительный материал, который подходит для возведения двухэтажных домов, что очень важно при наличии небольшого участка земли.
Дом из газобетона будет отличаться такой же прочностью, как и пеноблок. Однако отличие в отсутствии влагостойкости блоков. Строения из газобетона обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками и могут быть высотой до 2-х этажей.
Как видим, варианты использования материалов различны. Выбор лучше сделать после общения со строителями. Опытные мастера всегда подскажут дельные решения, подготовят проект и качественно построят дом.
Выбор проекта дома и планировка участка — важное мероприятие, к которому нужно подходить взвешенно и продумано. Постройка дома на участке 10 соток — это возможность получить полноценный жилой дом с хозяйством, садом и придомовой территорией. Места хватит на все!
Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать — Загородная недвижимость
Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?
Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.
Документальная подготовка
Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.
Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.
Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».
Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут
Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.
Электронное взаимодействие
Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.
Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.
Задним числом
Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.
Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).
Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.
Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.
Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?
По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.
Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.
Текст: Алексей Резенков Фото: Алексей Александронок
30 хороших примеров фундаментов домов до 100 кв.м
Строите дом или коттедж и нуждаетесь в вдохновении? У нас есть интересные образцы архитектуры и организации домов до 100 квадратных метров.
Строительство дома — настоящий вызов как для нервов, так и для бюджета. Поэтому, если вы уже решили взяться за эту задачу, очень важно, чтобы то, что вы строили, было качественным и хорошим. И все начинается с фундамента дома! Как сделать дом, в котором до все умещается , что не большой и да хорошо смотрится ?
На эти вопросы, а также на то, как спроектировать фундамент, который имеет потенциал для модернизации в будущем , вы можете найти ответы в этой презентации 30 фундаментов домов меньше 100 квадратных метров .
До 70 квадратных метров
Дом Lampa / окружает + palma
Фото: Andrés MaturanaRio Bonito House / Carla Juaçaba
Фото: Нельсон Конон Tinhouse Design Tinhouse Фото: Дэвид БарбурHouse 28 / studio edwards
Фото: Тони ГорсевскиBSO House / BLOS Arquitectos
Фото: Gonzalo Viramontezo/
von Ellrichshausen Фото: Pezo von EllrichshausenFiscavaig / Rural Design
Фото: Rural DesignПалаточный дом / Chris Tate Architecture
Кластерные коттеджи / Reiulf Ramstad Architects
Фото: Ларс Петтер П. ettersenLESS House / H.a
Фото: Quang DamДо 80 квадратных метров
Тихий дом / архитектура ARTELABO
Фото: Marie-Caroline LucatГородской коттедж / CoLab Architecture
Фото: ГуденафRemote House / Фелипе Ассади
Фото: Fernando AldaRecycling Housing / Juan Tohme
Фото: Bicubik Architecture Photography: Hiroyuki Oki
Mckenzie House / Atelier Workshop
Фото: Paul McredieTepoztlán Lounge / Cadaval & Solà-Morales
0 Mckenziet House
0 Mckenziet
0 Mckenziet
Mckenziet Фото: Федерико Кайроли 90 002 MA House / PYO architects Фото: Subliminal ImageДом в саду / ŠÉPKA ARCHITEKTI
Фото: Tomáš MalýДом до 90 квадратных метров
Студия Architects
Фото: Йордана АндаурweeHouse / Alchemy
Фото: Джеффри УорнерMarindia House / MASA Architects
Фото: Federico9000 Cairoli
GRAD Architects Фото: Karin BjörkquistYard House / alberto facundo _архитектура
Фото: German CaboКирпичный дом / Ventura Virzi Architects
Gaspar House / Alberto Campo Baeza
Фотография: Hisao Su zukiRetreat in José Ignacio / MAP
Фото: Леонардо ФиноттиThe Aluminium Cabin / JVA
Фото: Нильс Петтер Дейл 0002House In Фото: Симидзу Кен
Какой из них вам больше всего нравится?
Источник: ArchDaily
Когда вы уже здесь…
Источник: Градня по www.градня.рс.
* Статья переведена на материалы сайта Gradnja на сайте www.gradnja.rs. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, оставьте, пожалуйста, отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!
* Мы просто хотим, чтобы читатели получали более быстрый и легкий доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.
* Мы всегда уважаем авторские права на содержание автора и всегда включаем оригинальную ссылку на исходную статью.Если автор не согласен, просто оставьте отчет под статьей, статья будет отредактирована или удалена по просьбе автора. Спасибо большое! С наилучшими пожеланиями!
Сколько места вам действительно нужно?
Вы когда-нибудь спрашивали себя: какое минимальное количество жилой площади мне действительно нужно?
Недавно в Лондоне немецкий архитектор Патрик Шумахер подвергся критике за то, что он предположил, что одним из решений продолжающегося жилищного кризиса является простое строительство квартир меньшего размера, действительно меньше, чем минимум 38 кв. М (409 кв. Футов), необходимый для нового строительства в Великобритании. .По его словам, именно потребность в пространстве для строительства больших квартир отчасти была причиной все большего расширения городов, поглощая драгоценные зеленые насаждения.
В свою очередь, эта логика вызвала негативную реакцию, и некоторые высказали мнение, что миллениалы заслуживают приличные квартиры, а не однокомнатные крестьянские дома без жилых комнат.
Мне запомнилась довольно странная цифра в 38 кв.м.Кто именно это придумал? Неужели это тот минимум места, который нужен одному человеку?
На протяжении многих лет я жил в совершенно разных жилых помещениях. Самым большим зданием, которым я владею сегодня, является раннее викторианское здание площадью 3 000 кв. М (32 291 кв. Фут), но большая его часть разделена на квартиры. Как мой офис, я занимаю только одно крыло от него, хотя даже в нем есть старинная приемная площадью колоссальные 100 кв. М (1076 кв. Футов) — достаточно большой для вечеринок и из которой можно с комфортом построить квартиру.Не буду притворяться, что не люблю нежиться во всем этом пространстве.
Тем не менее, дважды в год я собираю вещи и отправляюсь в маленькое убежище за границу. Общая площадь этого дома составляет всего 72 кв. М (775 кв. Футов). Дом тоже довольно странной постройки — несмотря на небольшие размеры, он трехэтажный.
Каждый раз, когда я возвращаюсь в этот дом, я немного удивляюсь, насколько малы его четыре основные комнаты — ни одна из них не настолько велика, чтобы раскачать пресловутую кошку.Действительно, в доме всего одна спальня.
Но мне нравится этот домик, и хотя мне сложно провести в нем более трех недель со всей семьей, я всегда очень хочу вернуться. На самом деле, я вообще не думаю об этом как о «маленьком» домике.
Я никогда не забуду время 12 лет назад, когда я, все еще одинокий, впервые купил этот дом и забрал ключи.Было здорово иметь столько места для себя. Причина заключалась в том, что за предыдущие 10 лет — когда я был студентом за границей — я снимал небольшую квартиру площадью всего 27 кв. М (290 кв. Футов) и поэтому переезжал туда, где было почти в три раза больше. Идея иметь три этажа, отдельную гостиную и столовую и даже небольшой кабинет для моих книг — это чувство роскоши, которое никогда не покидало меня.
Пространство и роскошь в небольшом пространстве
Но вы, должно быть, думаете, что 10 лет в тесной квартире площадью всего 27 кв.м должны были быть довольно обременительными? Скорее наоборот.Эти затяжные студенческие годы были одними из самых счастливых в моей жизни, и эта квартира была просто работой. Когда вы открыли дверь, вы сразу же обнаружили с левой стороны место для стиральной машины и небольшую кухоньку с единственной плитой (никогда не использовавшейся за мои 10 лет работы, поскольку я всегда ел вне дома в дешевых закусочных). Напротив кухоньки находилась ванная с душевой кабиной и унитазом, а коридор вел в главную комнату, в которой был большой встроенный шкаф и балкон.
Я также могу вспомнить первый раз, когда мне было 20 лет, я занял эту маленькую квартирку, и я испытал такое же воодушевление. В то время я думал не о том, что он был тесным, а о том, насколько он просторен и роскошен по сравнению со многими местами, в которых я жил до этого. Я заработал свои шпоры, когда мне было чуть за 20, живя в течение многих лет в действительно крохотных комнатах, всего 7,5 кв. М (80 кв. Футов) или 10 кв. М (108 кв. Футов).
Одна вещь, которую я замечаю в себе, — это то, что я быстро приспосабливаюсь к жилому пространству вокруг меня, склоняясь к гораздо более безжалостному избавлению от ненужных вещей, когда живу в небольших помещениях и, как правило, живу «более простой», более рациональной жизнью.
Действительно ли существует какой-то абсолютный минимум жизненного пространства, который требуется каждому человеку, или все зависит от вашего жизненного уровня и вашего чувства ожидания? Я думаю, что, безусловно, есть минимум места, который нам всем необходим для базового комфорта — любой, кто когда-либо занимал место в дальнемагистральном рейсе, несомненно, может подтвердить это.Но я не думаю, что молодым людям вредно занимать небольшие жилые помещения в периоды своей жизни, когда они еще не приобрели много вещей и часто заняты общением.
Мой второй дом площадью 72 кв. М навсегда останется в моих глазах предметом роскоши — яхта моей мечты — частным раем, который в семь раз больше, чем некоторые из комнат, которые я раньше называл «домом», даже если это в 40 раз больше. меньше, чем здание, в котором я сейчас провожу большую часть своей рабочей жизни.
Насколько велик дом? Средний размер дома по странам — shrinkthatfootprint.com
Насколько велик ваш дом? Достаточно ли он большой? Есть ли оптимальное количество площади на человека? В этом посте рассматриваются средние размеры домов по всему миру и спрашивается, сколько места достаточно.
В прошлом месяце New York Times опубликовала статью о квартире Грэма Хилла площадью 420 квадратных футов (39 квадратных метров), в которой он утверждал, что меньше места и меньше вещей может создать в вашей жизни место для более важных вещей.
С точки зрения выбросов углекислого газа у вас возникло ощущение, что его привычка путешествовать, вероятно, сводила на нет большую часть преимуществ меньшего количества вещей (как указала Кристи Ашванден). Но помимо этого возник интересный вопрос: сколько места достаточно?
Дом меньшего размера требует меньше энергии для постройки, имеет меньшие потребности в отоплении и охлаждении, требует меньше мебели, требует меньше времени на обслуживание и требует меньше работы для финансирования.
С точки зрения выбросов углекислого газа маленький — это красиво. Но насколько маленькое слишком маленькое? А сколько места хватит?
Средний размер дома по стране
Если бы вы спросили всех людей в мире, предпочли бы они дом побольше или поменьше, я бы подумал, что почти все захотели бы больше места. Это имеет смысл для людей, живущих в небольших и переполненных помещениях, но есть ли момент, когда у нас достаточно места?
Чтобы получить небольшую перспективу, я собрал график, чтобы проиллюстрировать, насколько велик средний новый дом во всем мире.
Цифры приведены в квадратных метрах полезной площади и включают данные как по домам, так и по квартирам.
Щелкните изображение, чтобы его развернуть, или, если вы предпочитаете квадратные метры, щелкните эту ссылку.
В странах я мог получить данные для среднего нового дома размером от 45 м 2 (484 футов 2 ) в Гонконге до 214 м 2 (2303 футов 2 ) в Австралии.
Размер жилья в США немного снизился после рецессии, до 201 м 2 (2164 футов 2 ) в 2009 году.Размер дома в Великобритании относительно невелик — 76 м 2 (818 футов 2 ), в то время как дома в Канаде довольно большие — 181 м 2 (1948 футов 2 ). По Китаю данные отражают только городскую недвижимость, которая в настоящее время составляет в среднем 60 м 2 (646 футов 2 ) и почти удвоилась за последние 15 лет.
У этих различий есть самые разные причины. Уровень благосостояния, темпы урбанизации, доступ к земле и климат — все это играет важную роль. Тем не менее, масштабы различий впечатляют.
Чего действительно не хватает на этой фотографии, так это людей.
Средняя площадь на человека
Мы можем пойти немного дальше в нашем анализе, посмотрев, сколько это площади пола на человека.
Используя данные о среднем размере домохозяйства, мы можем оценить площадь на одного жителя в новых домах. Этот анализ является немного приблизительным и готовым, поскольку он предполагает, что новые дома строятся для среднего домохозяйства. Тем не менее, это полезно, поскольку помогает учесть значительные различия в размерах домохозяйств между странами.
Вот цифры в квадратных метрах.
Щелкните изображение, чтобы его развернуть, или, если вы предпочитаете квадратные метры, щелкните эту ссылку.
На высоте всего 15 м 2 (161 фут 2 ) человек в Гонконге занимает лишь четверть площади среднего австралийца или американца.
Если Грэм Хилл живет один, то его модный 39 м 2 (420 футов 2 ) похож на кого-то из Швеции. Фактически в диапазоне 30-45 м 2 (323-484 футов 2 ) — это средние значения для Италии, Великобритании, Японии, Испании, Швеции, Франции и Греции.
У нас есть 110 м 2 (1,184 футов 2 ) на семью из четырех человек, что составляет 27 м 2 (291 футов 2 ) на человека. Раньше мы жили парой в нескольких разных квартирах площадью 50-60 м 2 , и это кажется нам довольно роскошным и, безусловно, более чем достаточно для нас. Но 30 м 2 на человека намного щедрее в семье из четырех человек, чем в однокомнатной квартире на одного.
В Лондоне есть новый стандарт минимальной площади как часть Лондонского плана.Для новых квартир минимальные стандарты: 37 м 2 (398 футов 2 ) для одного человека, 50 м 2 (538 футов 2 ) для двух человек в одной спальне, 61 м 2 ( 657 футов 2 ) для трех человек с двумя спальнями, 70 м 2 (753 футов 2 ) для четырех человек в двух спальнях и 74 м 2 (797 футов 2 ) для четырех человек в трех спальнях . Достаточно ли этого места?
На мой взгляд, если у вас приличная высота потолка, хорошие окна, продуманное хранилище и не слишком много вещей, небольшое пространство может иметь большое значение.
Как вы думаете, сколько места достаточно?
Какова средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов?
Мы знаем, что покупка дома — это огромная инвестиция, требующая тщательного рассмотрения, планирования и экономии. По данным Бюро переписи населения США, дом среднего размера в 2019 году составлял 2509 квадратных футов, а средняя стоимость — 383 900 долларов. Это означает, что для того, чтобы купить дом среднего размера, вам нужно сэкономить 76 780 долларов на 20% первоначальном взносе. Это много денег!
Однако, если бы мы посмотрели на среднее значение по регионам, были бы небольшие различия (в случае северо-востока разница значительная!).
На северо-востоке дом среднего размера составлял 2727 квадратных футов, а средняя стоимость составляла 610 600 долларов с первоначальным взносом в 122 120 долларов.
На Среднем Западе дом среднего размера составлял 2402 квадратных фута, а средняя стоимость составляла 327 400 долларов с первоначальным взносом в 65 480 долларов. .
На Юге дом среднего размера составлял 2532 квадратных фута, а средняя стоимость составляла 339 200 долларов с авансовым платежом в 67 840 долларов.
На Западе средний размер дома составлял 2450 квадратных футов, а средняя стоимость составляла 470 000 долларов с первоначальным взносом в 94 000 долларов.
Что делать, если вам просто нужен скромный дом, но вы не хотите покупать уже существующий? Что делать, если вам нужен дом новой постройки, чтобы вы могли построить именно то, что хотите? Какова средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов?
Именно об этом мы и поговорим в этом руководстве. Мы собираемся разбить региональные затраты на квадратный фут и посмотреть, какой процент затрат на каждый этап процесса строительства.
Источник: (Adrien Olichon / Unsplash)Сколько стоит дом в 1500 кв.-фут-домой?
Трудно представить, как выглядит план дома площадью 1500 квадратных футов, не так ли? В среднем в доме такого размера обычно:
человек.- Две или три спальни
- Две или две с половиной ванные комнаты
- Прачечная
- Кухня приличного размера
- Столовая
- Гостиная
Вы можете выбрать одноэтажную планировку или двухуровневую планировку. В некоторых планировках будет гараж или навес, веранда или патио.В общем, дом приличных размеров!
Средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов по регионам
В среднем по региону площадь дома площадью 1500 квадратных футов будет зависеть от используемых материалов, конкретного региона, в котором вы находитесь, собираетесь ли вы строить дом в сообществе или хотите ли вы построить дом по индивидуальному проекту.
Средний диапазон цен на дом такого размера составляет от 155 000 до 416 250 долларов, но средняя цена по стране составляет около 248 000 долларов — хотя строительство может стоить намного дороже, если вы хотите сделать его полностью индивидуальным.
Средняя цена квадратного метра в регионе:
- Юг: от 90 до 125 долларов за квадратный фут
- Ориентировочная общая стоимость: 135 000–187 500 долл. США
- Средний Запад: от 100 до 149 долларов за квадратный фут
- Ориентировочная общая стоимость: от 150 000 до 223 500 долларов
- Северо-восток: от 125 до 150 долларов за квадратный фут
- Ориентировочная общая стоимость: от 187 500 до 225 000 долларов +
- West: от 100 до 150 долларов за квадратный фут.
- Ориентировочная общая стоимость: от 150 000 до 225 000 долларов +
«Если бы я был сегодня ребенком, и у меня были бы деньги, я бы поехал на юг, купил много земли и быстро построил дома, потому что дома продаются в тот же день, когда вы ставите на фасаде табличку« Продается »!» Рассел Винг, самый продаваемый агент по недвижимости, продал на 83% больше домов, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина.
Имейте в виду, что это только средние региональные показатели. Средний диапазон цен за квадратный фут для отдельных городов может не соответствовать даже среднему региональному уровню. Например:
- Южные города:
- Эшвилл, Северная Каролина — от 350 000 до 475 000 долларов
- Даллас, Техас — от 200 000 до 650 000 долларов
- Города Среднего Запада:
- Чикаго, Иллинойс — от 200 000 до 750 000 долларов
- Денвер, Колорадо — от 275 000 до 550 000 долларов
- Северо-восточные города:
- Нью-Йорк, Нью-Йорк — от 175 000 до 550 000 долларов
- Вашингтон Д.C — от 200 000 до 575 000 долл. США
- западных города:
- Сиэтл, Вашингтон — от 200 000 до 475 000 долларов
- Лос-Анджелес, Калифорния — от 150 000 до 500 000 долларов
Примечание. Ориентировочные диапазоны цен основаны на цифрах, найденных на HomeAdvisor , Fixr , The Old House и Thumb Tack .
Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)Разбивка затрат по должностям
Есть много шагов, чтобы построить дом, но как использовать эти деньги? Мы воспользуемся исследованием NAHB Стоимость строительства дома , чтобы оценить поломку дома площадью 1500 квадратных футов, который стоит 232 000 долларов.
Земляные работы и земляные работы — 6,2% от общей стоимости
Перед строительством необходимо подготовить земельный участок для строительства. Это будет включать получение разрешений на строительство, плату за удар, проверку воды и канализации, архитектуру и инженерию, а также другие расходы.
- Разрешения на строительство — 1,7% (3944 долл. США)
- Комиссия за удар — 1,3% (3016 долл. США)
- Инспекция водоснабжения и канализации — 1,5% (3 480 долл. США)
- Архитектура и инженерия — 1,5% (3 480 долларов США)
- Прочие комиссии — 0.2% (464 долл. США)
Общая средняя стоимость: 14 384 долларов США
Фундамент — 11,8% от общей стоимости
Первый шаг в строительстве дома — закладывание фундамента.
Стоимость фундамента будет зависеть от типа фундамента, который у вас будет — подвалы дороже, чем фундамент из плит, а фундамент из плит дороже, чем подполье.
- Земляные работы, бетон, подпорные стены, заливка фундамента и засыпка — 11.8% (27 376 долларов США)
- Средняя стоимость бетонной плиты — от 4 до 16 долларов за квадратный фут (от 6000 до 24 000 долларов)
- Средняя стоимость бетонного подвесного помещения — от 5 до 16 долларов за квадратный фут (от 7500 до 24000 долларов)
- Средняя стоимость цельного бетонного фундамента — от 10 до 25 долларов за квадратный фут (от 15 000 до 37 500 долларов)
- Прочие — 0,05% (1160 долл. США)
Общая средняя стоимость: 28 536 долларов США
Обрамление — 17,4% от общей стоимости
Как только фундамент успеет застыть (химический процесс, через который проходит бетон для достижения максимальной прочности — весь процесс может занять от 14 до 21 дня), строительная бригада может приступить к возведению дома.
Стоимость каркаса будет зависеть от используемых материалов, планировки дома и количества этажей.
- Каркас и крыша — 13,7% (31 784 долл. США)
- Фермы (если не включены в стоимость каркаса крыши) — 2,1% (4872 $)
- Обшивка (если не включена в стоимость обрамления) — 1,1% (2552 $)
- Материалы (металл и сталь) — 0,3% (696 $)
- Другое — 0,2% (464 долл. США)
Общая средняя стоимость: 40 368 долларов США
Наружные работы — 14.1% от общей стоимости
Наружные работы включают обшивку дома, установку изоляции, установку сайдинга, установку дверей и окон.
Средняя стоимость наружных работ будет зависеть от используемых материалов. Например, энергоэффективные окна и двери будут стоить дороже, чем обычные варианты.
- Отделка наружных стен (обертывание, изоляция, сайдинг) — 6,5% (15 080 долларов США)
- Отделка кровли (зависит от типа черепицы / материалов) — 3.4% (7 888 долл. США)
- Установка окон и дверей (и гаражных ворот, если применимо) — 4% (9 280 долларов США)
- Другое — 0,2% (464 долл. США)
Общая средняя стоимость: 32 712 долларов США
Установка основных систем — 14,7% от общей стоимости
Основные системы включают установку водопроводных, электрических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
не включает в себя подключение осветительных приборов или других деталей. Эти расходы будут включены в внутреннюю отделку.
Общая средняя стоимость: 34 336 долларов США
Отделка салона — 25,4% от общей стоимости
Существует широкий диапазон затрат, связанных с отделкой интерьера, и каждая из этих затрат в значительной степени зависит от используемых материалов.
- Внутренняя изоляция — 1,7% (3944 долл. США)
- Повесить гипсокартон — 3,6% (8352 долл. США)
- Установить межкомнатные двери, установить обшивку, навесить зеркала заднего вида — 3,6% (8352 $)
- Живопись — 2,8% (6 496 долларов)
- Освещение — 1.2% (2784 долл. США)
- Шкафы, столешницы — 4,6% (10 672 $)
- Бытовые приборы — 1,6% (3712 долл. США)
- Напольные покрытия — 4% (9 280 долл. США)
- Сантехника — 1,4%% (3248 долл. США)
- Камин — 0,6% (1392 долл. США)
- Другое — 0,3% (696 долл. США)
Общая средняя стоимость: 58 028 долларов США
Заключительные этапы — 6,8% от общей стоимости
Последние шаги включают озеленение, укладку проезжей части, строительство наружной конструкции (например, террасы или патио) и уборку.
- Ландшафтный дизайн — 6,8% (15776 $)
- Строительство наружных строений — 2,2% (5 104 $)
- Прокладка проезжей части — 1,2% (2784 $)
- Очистка сайта — 1% (2320 долларов США)
- Другое — 0,1% (232 долл. США)
Общая средняя стоимость: 26 216 долларов США
Другое — 3,8% от общей стоимости
К этой категории относятся затраты на финансирование, накладные расходы и прибыль до налогообложения. Чтобы лучше понять, какие еще расходы вы понесете, обратитесь к подрядчику за подробной разбивкой цен.
Общая средняя стоимость: 8 816 долларов США
Источник: (Джошуа Уильямс / Unsplash)Стоит ли того дом площадью 1500 квадратных футов?
Если вы строите дом, вы можете рассчитывать потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Оценив среднюю стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов, вы получите лучшее представление о том, насколько далеко может уйти ваш бюджет.
Просто помните, что стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе может отличаться, что повлияет на вашу прибыль.
Стоимость всего резко возросла из-за пандемии коронавируса. Вы должны принять это во внимание, потому что, хотя вы, возможно, отложили 10 000 долларов на высококачественные шкафы и столешницы, ваши 10 000 долларов могут дать вам только предметы строительного класса.
Wing излагает свою точку зрения: «Это зависит от того, в какой части страны вы живете. Если вы живете в Южной Дакоте, вы, вероятно, сможете построить красивый индивидуальный дом, не тратя столько же, сколько вы потратили бы в Лос-Анджелесе — вы потратил бы в пять раз больше!
«Таким образом, для людей, которые приезжают на юг из такого места, как Нью-Йорк, дом площадью 1500 квадратных футов за 232 000 долларов, вероятно, кажется дешевым.”
Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)
Какова фактическая цена за квадратный фут индивидуального дома в Оклахоме?
При строительстве дома есть о чем подумать. Местоположение, сроки, какие функции вы хотите. Но самый большой вопрос, который всегда волнует покупателя дома, — это цена, и часто на этот вопрос приходится труднее всего.
К сожалению, слишком много строителей имеют готовый ответ на этот вопрос, и этот ответ на самом деле говорит вам больше о строителе, чем о доме, который они предлагают вам построить.Этот ответ — цена дома за квадратный фут, и это весьма проблематичный ответ, призванный обмануть, а не сообщить вам.
Прежде чем вы начнете сравнивать строителей по ценам за квадратный фут, которые они вам указывают, давайте рассмотрим, как определяются эти затраты, какие факторы влияют на цену дома, и как вы можете действительно сравнить строителей, чтобы выбрать лучшего. для тебя.
Слишком много потребителей вовлекаются в процесс строительства дома, полагаясь на строителей, которые больше заинтересованы в том, чтобы заработать на них деньги, чем работать в качестве партнеров для создания дома своей мечты.Обладая информацией, которой я собираюсь поделиться с вами, вы сможете с уверенностью купить свой особняк в Оклахоме, не прибегая к плохой тактике продаж и не платя за некомпетентность строителя.
Стоимость квадратного фута — ужасная метрика!
Если вы ищете подрядчика, который построит для вас дом по индивидуальному заказу, есть большая вероятность, что вы встретите одного или нескольких, которые предложат вам цену, основанную на цене дома за квадратный фут. Это легко вычисляемое число представляет собой общую цену дома, деленную на размер дома, и призвано дать покупателю представление о стоимости дома по сравнению с другими домами.
К сожалению, с этой простой метрикой сложно сравнивать дома, потому что она многое не учитывает.
Когда строитель говорит о цене за квадратный фут, я всегда хочу попросить их построить мне дом размером всего один квадратный фут. Я дам тебе 125 долларов, ты дашь мне дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.
Звучит абсурдно, правда? Вот как это звучит, когда строители указывают цену, основанную исключительно на квадратном футе. Это проблема курицы и яйца. Может быть, вы уже придумали идеальный план дома.Как узнать, сколько будет стоить строительство дома, не складывая все элементы этого конкретного плана? Почему один квадратный фут стоит 125 долларов? Стоит ли каждый квадратный фут одинаковой суммы? Почему один квадратный фут дороже другого? В этом нет никакого смысла, и это потому, что строители, которые устанавливают цену за квадратный фут, на самом деле не уверены в том, во сколько им обходится строительство дома.
Цена за квадратный фут является обратной, и это почти всегда приводит к невыгодной сделке для вас. Строитель, который так оценивает дом, в основном оценивает его в диапазоне, в котором ему удобно, что он может получить хорошую прибыль.В этом уравнении приносится в жертву ваш бюджет.
Давайте продолжим говорить о том, почему математика не совсем работает при сравнении цены за квадратный фут для различных планов дома и как можно максимально эффективно использовать свой бюджет с помощью правильного сравнения планов дома надежными строителями.
Как размер и характеристики влияют на цену квадратного фута?
Часто возникает вопрос о цене квадратного метра при строительстве нового дома, и объяснение того, как эта цена определяется, может сбивать с толку.Из-за этого я написал этот пример, сравнивающий 2 дома, построенные моей компанией в 2016 году, чтобы дать вам, потенциальному клиенту, строящему дома, понимание цены за квадратный фут в игру, в которую моя отрасль заставила всех играть.
Пример из практики Оклахомы
Я выбрал 2 дома 2 разных размеров и 2 очень разных конфигурации, чтобы показать влияние площади в квадратных футах на цену за квадратный фут, а также то, как конфигурация (то есть планировка комнат, кабинетов и т. Д.) Влияет на цену дома. весь дом, независимо от квадратных футов.
Дома схожей отделки, построены в одинаковые сроки и находятся на одной рыночной площади. Оба они были построены с использованием одного и того же набора поставщиков и подрядчиков, поэтому удельные затраты на рабочую силу и материалы одинаковы. Моя компания заказала строительство обоих домов, поэтому системы управления были одинаковыми.
Вот краткое изложение двух домов в тематическом исследовании:
Дом №1:
2908 квадратных футов кондиционированной (жилой) площади
Гараж на 3 машины
4 комн
2 1/2 ванные
Дом № 2:
3670 квадратных футов кондиционированной (жилой) площади
Гараж на 3 машины
6 комн
3 1/2 ванны
Сравнение затрат по общей стоимости товара
Ниже вы найдете общие затраты на определенные группы товаров, и это фактические числа.Чтобы сделать ее удобочитаемой и не запутанной, я объединил множество отдельных элементов вместе, иначе в таблице было бы более сотни элементов. Кроме того, многие элементы здесь не включены, потому что они не имеют отношения к общей мысли и просто сбивают с толку.
Сравнение затрат: общая стоимость товара | ||
Дом №1 (2908 SF) | Дом №2 (3670 SF) | |
Структура | $ 96 646 | $ 104 833 |
Механические | $ 34 311 | 40 557 долларов США |
Отделка, шкафы, краска | 24 875 долларов США | 31 937 долларов США |
Столешницы, напольные покрытия | 24 706 долларов США | $ 20 311 |
Земельный участок | 25 600 долларов США | 14 432 долл. США |
Опять же, приведенная выше таблица не включает все элементы, необходимые для постройки дома, но то, что включено, является хорошим снимком всего, что не зависит от площади в квадратных футах.
Сравнение затрат по стоимости единицы квадратного фута
Теперь давайте посмотрим на стоимость квадратного фута каждого из перечисленных выше товаров. Другими словами, сумма, которую каждая вещь внесла в стоимость квадратного фута:
Сравнение затрат: стоимость объекта на квадратный фут дома | ||
Дом №1 (2908 SF) | Дом №2 (3670 SF) | |
Структура | 32 доллара.55 | $ 28,58 |
Механические | 11,80 $ | $ 11,05 |
Отделка, шкафы, краска | $ 8,55 | 8,70 |
Столешницы, напольные покрытия | $ 8,50 | $ 5,53 |
Земельный участок | $ 8.80 | $ 4.89 |
Числа не лгут
Как видите, все, кроме отделки / шкафов / покраски, в доме №1 стоит больше за квадратный фут, чем в доме №2.
Это демонстрирует принцип, согласно которому по мере увеличения размера дома цена квадратного фута снижается.
Это правило распространяется на любые дома сопоставимого качества и уровня отделки.
Земельный участок
Также обратите внимание, что категория «Развитие земли» в доме № 1 стоит почти в два раза дороже, чем в доме № 2 — это категория, которая совершенно не связана с размером дома.Во что бы то ни стало подготовить землю (земляные работы, колодец, септическая система, вывоз деревьев и / или мусора и т. Д.), Это то, чего это стоит. Если у вас есть много квадратных футов, на которые можно распространить эту стоимость, тогда у вас будет меньшая стоимость квадратного фута. Он будет отображаться как число при расчете стоимости квадратного фута, но не имеет значения при сравнении двух домов.
Так какой во всем этом смысл? Я хочу показать вам, насколько опасно увлекаться обсуждением стоимости (или цены) квадратного фута при сравнении домов или строителей.На определение стоимости строительства влияет так много факторов, что продавцу любого дома легко изменить систему, манипулируя тем, что включено, чтобы повысить или понизить цену за квадратный фут.
Давайте продолжим исследовать, почему у больших домов более низкая цена за квадратный фут и как эти цифры не учитывают все важные факторы.
Почему более крупные дома имеют более низкую стоимость квадратного метра?
Теоретически, глядя на стоимость квадратного фута при строительстве, покупке или продаже, можно легко сравнить один дом с другим.Это все равно что искать цену за унцию, когда решаете, какой размер горчицы или майонеза купить в продуктовом магазине, верно?
Не совсем так.
Когда дело доходит до домов, более крупные дома обычно имеют более низкую стоимость квадратного фута. Почему? Потому что, чем больше план дома, при прочих равных условиях появляется больше квадратных футов, на которые можно распределить расходы.
Ранее мы рассмотрели затраты на строительство двух домов и то, как меньший дом имел более высокую стоимость квадратного фута, чем большой дом, только потому, что у него было меньше квадратных футов, чтобы распределить стоимость материалов и строительства.Вот еще один пример, демонстрирующий то же самое.
Пример
Допустим, у вас есть кухня за 40 000 долларов, запланированная для дома вашей мечты. В эту стоимость входит все на кухне — шкафы, гранитные столешницы, пол, бытовая техника, освещение и т. Д. Это кухня вашей мечты.
Поместите эту кухню в дом площадью 2000 квадратных футов. Эта кухня стоит 20 долларов за квадратный фут вашего дома. Теперь поместите эту кухню в дом площадью 4000 квадратных футов. Такая же кухня теперь стоит 10 долларов за квадратный фут вашего дома.
Вот секрет, на который следует обратить внимание: последний квадратный фут — самый дешевый квадратный фут. Вы можете разработать план дома со всем, что захотите, и получится 2500 квадратных футов. Теперь добавьте три фута ширины прямо посередине, и этот дом составит 2800 квадратных футов. Последние 300 квадратных футов — это исключительно жилая площадь. Единственные требуемые материалы — это плита, каркас, крыша, гипсокартон, краска и ковер (или другой пол).
квадратных метра, что дает строго жилое пространство, — самый дешевый вид для строительства, но вы все равно добавляете квадратные метры к дому и, таким образом, увеличиваете его стоимость при перепродаже.Ценные метры!
Добавление дополнительной площади в квадратных футах снизит вашу общую цену за квадратный фут, даже если она увеличит общую стоимость строительства. Но если вы выберете базовое жилое пространство для дополнительных квадратных метров вместо более дорогих квадратных метров (например, для кухни или ванной комнаты), более низкая стоимость квадратного фута будет работать еще больше в вашу пользу.
Так строители снижают цену за квадратный фут в домах, увеличивая при этом общую цену, создавая впечатление, что более крупный дом в конечном итоге является более выгодным, потому что кажется, что вы получаете больше за меньшие деньги как покупатель дома, когда на самом деле вы просто становится больше пустого места.
Конечно, некоторым покупателям может понадобиться это пространство, но в конечном итоге такая практика искажает цену за квадратный фут и делает его бесполезным инструментом для потребителей, пытающихся сравнить стоимость дома. Эта практика также создает проблемы для покупателей жилья, которые хотят сократить расходы при проектировании дома на заказ.
Почему сокращение плана дома не делает его менее дорогим?
Опытные покупатели дома знают, что строители найдут уловки, чтобы получить от них как можно больше денег, поэтому многие попытаются использовать некоторые собственные уловки, чтобы получить то, что они хотят, по той цене, которую они хотят.
В начале процесса строительства дома на заказ многие люди просматривают в Интернете различные планы домов, чтобы получить представление о том, чего они хотят. Это действительно хорошо, потому что это помогает определить ваши приоритеты, чтобы вы могли обсудить их со своим строителем во время фактического процесса проектирования.
Но слишком часто кто-то влюбляется в план дома, который выходит за рамки их бюджета. А потом они спрашивают: «Могу ли я уменьшить план этого дома и сделать его дешевле?»
Ответ? Нет, не можешь.
Помните, что мы говорили ранее — последний квадратный фут, который вы построите на доме, является самым дешевым. Это также первый квадратный фут, который вы уберете, пытаясь уменьшить план дома.
Пример
Мы воспользуемся другим примером, чтобы продемонстрировать, что я имею в виду. Допустим, строитель назначает вам 200 000 долларов за дом площадью 2 000 квадратных футов. Стоит построить 100 долларов за квадратный фут. Теперь предположим, что ваш бюджет составляет всего 180 000 долларов. Если вы вырежете из плана 200 квадратных футов и построите его за те же 100 долларов за квадратный фут, дом теперь соответствует вашему бюджету, верно?
Неправильно.
Вот почему
Эти 100 долларов за квадратный фут — это средняя стоимость всех квадратных футов в доме. Допустим, в доме стоит печь за 1200 долларов. Духовка занимает около шести квадратных футов, так что на самом деле она стоит 200 долларов за квадратный фут. Когда усадите дом, вы будете выносить печь?
Нет.
Допустим, кондиционер стоит 8000 долларов. Вы поставите кондиционер меньшего размера в дом, который всего на 200 квадратных футов меньше? Неа. Таким образом, стоимость вашего кондиционера выросла с 4 до 4 долларов.44 за квадратный фут.
Квадратные метры, которые вы вынимаете, не будут дорогостоящими вещами, такими как светильники, бытовая техника, шкафы, столешницы, туалеты, тепло и воздух, или земля, на которой построен дом. Вы собираетесь убрать такие вещи, как пиломатериалы, бетон, ковры и черепица. Вы собираетесь снять жилое пространство, строительство которого не требует больших затрат.
Кроме того, дизайн, который вы уменьшите, не будет работать так, как оригинал. Дизайнеры не создают элементы дома изолированно, а затем соединяют их вместе, чтобы создать дом.Когда вы произвольно сжимаете комнаты, вы, вероятно, создаете новые дизайнерские проблемы, которые необходимо будет решить.
Если вы ограничены в средствах и хотите построить новый дом, начните с дизайна, который меньше того, что вы можете себе позволить. Увеличение размера плана обходится дешевле на квадратный фут, поскольку обычно вы добавляете недорогое жилое пространство. Теперь математика работает в вашу пользу.
Как вы сравниваете цену квадратного метра между строителями?
Таким образом, сокращение плана дома не укладывает его в ваш бюджет, как вы надеялись, но есть способы сравнить цену за квадратный фут между разными строителями, чтобы вы могли найти индивидуальный дом с нужными вам функциями и при этом придерживаться своего бюджет.
Поскольку дома не похожи на автомобили или другие предметы, которые вы можете купить (вы не можете пойти к трем разным строителям и посмотреть на одну и ту же марку и модель), действительно сложно провести какое-либо значимое сравнение. Сравнивать два разных дома с разными характеристиками, размерами и расположением сложно, потому что эти два дома могут не иметь ничего общего.
Вот почему люди пытаются сравнивать дома по цене квадратного метра. У всех домов есть цена и размер! Теперь все, что вам нужно сделать, это сравнить цену за квадратный фут, и вы сможете определить, какой дом лучше, не так ли?
Почему вы не можете так сравнить?
Ой, как бы я хотел, чтобы это было так просто.Как говорит мой папа: «Дай мне бросить алмаз надежды в ванну, а потом посчитаем цену за квадратный фут».
Я только что заглянул в Википедию, и обнаружил, что бриллиант Надежды оценивается где-то в 200–250 миллионов долларов. Давайте будем консервативными и скажем, что он стоит всего 200 миллионов долларов. Если вы поместите его в ванну дома площадью 2 000 квадратных футов, стоимость этого дома увеличится на 100 000 долларов за квадратный фут.
Это довольно высокая цена за квадратный фут — по этой цене, как вы думаете, в этом доме также должен быть механизм для открывания гаражных ворот?
Это, конечно, нелепый пример, но он демонстрирует проблему сравнения домов с использованием стоимости квадратного фута.
Каждый дом по индивидуальному заказу
Каждый дом имеет разные характеристики и материалы, которые влияют на стоимость квадратного фута и общую стоимость дома. Вот почему при сравнении планов домов и строителей нужно учитывать не только цену квадратного метра. Вы должны учитывать, что действительно ценно в доме, и не обязательно сравнивать стоимость этих функций с пространством дома.
Предметы, влияющие на эту цену
Вот основные элементы, которые влияют на цену квадратного фута.Сравните эти элементы в доме, который вы собираетесь построить или купить, чтобы сравнить один дом с другим (или одного строителя с другим):
Земля : Если вы смотрите на пакет дома / земли, а стоимость земли скрыта в общей сумме, попробуйте выяснить, сколько на самом деле стоит земля. В приведенном выше примере я использовал дом площадью 2000 квадратных футов, потому что он упрощает математику (а я парень с легкой математикой). Допустим, вы сравниваете 2 дома площадью 2000 квадратных футов, и дом номер 1 стоит на участке, который стоит 20 000 долларов.Это 10 долларов за квадратный фут только за землю.
Допустим, дом № 2 стоит на участке, который стоит 30 000 долларов, что составляет 15 долларов за квадратный фут только за землю. В двух домах уже есть разница в 5 долларов за квадратный фут, а мы еще даже не посмотрели на дома.
Размер гаража : Когда вы делите цену дома на размер, вы используете размер жилой площади или площади дома, покрытой системой отопления и кондиционирования воздуха.В эту область не входит гараж, но строительство гаража по-прежнему стоит денег, верно? Для типичного гаражного ларька (одна машина) я обычно оцениваю стоимость около 10 000 долларов, что означает, что гараж на 2 машины будет стоить около 20 000 долларов, а гараж на 3 машины будет стоить около 30 000 долларов.
Эта стоимость распределяется по площади в квадратных футах, так что 2 вагона дают 10 долларов за квадратный фут, а 3 вагона — 15 долларов за квадратный фут. Так же, как в примере с землей (обратите внимание, как я снова использовал простую математику — чтобы я не ошибся), разница только в размере гаража составляет 5 долларов за квадратный фут.
Крытые веранды и патио : Как и в примере с гаражами выше, крытые веранды и патио увеличивают стоимость, но не увеличивают площадь в квадратных футах. Чтобы дать вам представление, я обычно оцениваю около 38 долларов за квадратный фут для веранд и патио, поэтому патио 12×12 будет стоить около 5500 долларов, добавив около 2,75 доллара за квадратный фут к дому площадью 2000 квадратных футов или по 2,20 доллара за квадратный фут к 2500 квадратным футам. дом.
Шкафы : В большинстве домов, которые мы строим, есть кухня (да), 2 или 3 ванные комнаты и прачечная.Давайте снова возьмем типичный дом площадью 2000 квадратных футов, и допустим, в нем есть 2 ванные комнаты (и, конечно же, кухня). Теперь, не кажется ли мне реалистичным, что я мог бы построить дом площадью 3000 квадратных футов, и в нем по-прежнему есть 2 ванные комнаты и кухня, размеры которых аналогичны комнатам в доме площадью 2000 квадратных футов? Конечно, я делаю это постоянно. Итак, шкафы в каждом доме стоят одинаково — реальная цифра для каждого дома — 5 500 долларов. В доме площадью 2000 квадратных футов шкафы приносят 2,75 доллара за квадратный фут, тогда как в доме площадью 3000 квадратных футов шкафы приносят только 1 доллар.83 за квадратный фут (ладно, мне пришлось достать свой калькулятор для этого). Это разница в 0,92 доллара за квадратный фут, и вы заметите интересную вещь … в большем доме стоимость шкафов на квадратный фут была ниже. Подробнее об этом явлении позже.
Тепло и воздух : Это связано с размером дома, так как больший дом требует большего кондиционера, но кондиционеры не могут быть бесконечного множества размеров. Другими словами, вы можете получить 3-тонный кондиционер («тонна» — это мера способности кондиционера отводить тепло из воздуха — для таких ботаников, как я, это 12 000 британских тепловых единиц на каждую тонну), но вы можете » я получу 3.Кондиционер на 1 тонну. Это означает, что дом площадью 2000 квадратных футов и дом 1800 квадратных футов могут иметь кондиционер одинакового размера, потому что больший размер будет слишком большим для дома площадью 2000 квадратных футов, а меньший размер будет слишком мал для дома площадью 1800 квадратных футов. Допустим, мы используем 4-тонный кондиционер для каждого дома, стоимость установки которого составляет примерно 6800 долларов. Опять же, с калькулятором, это 3,40 доллара за квадратный фут для дома площадью 2000 квадратных футов и 3,78 доллара за дом площадью 1800 квадратных футов. Опять же, обратите внимание, что стоимость квадратного фута выше для меньшего дома.
Хорошо, я думаю, вы поняли
Есть довольно много предметов, которые могут иметь одинаковую стоимость в домах очень разных размеров, что означает, что стоимость квадратного фута может сильно различаться в двух домах с одинаковыми характеристиками. Вы можете себе представить, как различные светильники, смесители, бытовая техника и полы могут иметь огромное влияние на цену за квадратный фут. Суть в том, что элементы, которые вы выберете для строительства нового дома, будут определять стоимость и стоимость квадратного фута гораздо больше, чем выбор строителя.
Единственный способ получить точное число, а не сравнивать строителей по какой-то произвольной цене за квадратный фут, — это найти строителя, который вам нравится и которому вы доверяете, и проработать процесс проектирования или выбора плана дома, определения характеристик и складывая все это. В противном случае вы просто попадете на уловку недобросовестного строителя и столкнетесь со многими скрытыми расходами.
Почему цена квадратного фута — это всего лишь наживка?
Если вы еще не догадались, есть маленький грязный секрет о цене за квадратный фут, который строительная отрасль предпочла бы, чтобы я с вами не делился: цена за квадратный фут — это игра, которую строители дома используют, чтобы вас запутать.
На самом деле, я тоже играл в нее, пока не понял, что оказываю своим клиентам медвежью услугу. Я почти уверен, что проиграл несколько сделок, не играя в эту игру, и искренне надеюсь, что те люди, которых я потерял, где-то получили много чего.
Проблема
Вот проблема с ценой квадратного метра игры. В случае дома по индивидуальному заказу невозможно указать цену за квадратный фут, пока я не буду знать все подробности о доме. Это было бы нечестно.
Подумайте об этом: дом, который вы строите на своей земле, — это ваш дом , а не дом вашего строителя.Если ваш строитель называет вам цену за квадратный фут до того, как вы поделитесь своими желаниями, потребностями и мечтами, как этот дом, который они продают вам, может быть таким, каким вы хотите его видеть? Разве он не назовет вам цену за квадратный фут дома, который ОН хочет построить?
Или того хуже: строитель знает, что причина, по которой вы спрашиваете, состоит в том, чтобы вы могли сравнить или присмотреться к магазинам, поэтому у него есть все стимулы для того, чтобы занизить вам мяч, чтобы он мог вас намотать.
Вот как работает игра:
1.Строитель рекламирует или сообщает вам действительно низкую (и привлекательную) цену за квадратный фут. Не имея никакого реального способа сравнить, вы назначаете встречу и садитесь со строителем, исходя из этой низкой цены за квадратный фут.
2. Когда вы углубляетесь в детали того фактического дома, который хотите (в отличие от дома с действительно низкой ценой за квадратный фут), вы начинаете сильно волноваться, поскольку строитель поощряет вас хранить детали, список желаний. , приходящий.
3.Вы проводите много часов, работая со строителем, перебирая дизайн и детали, пока не доберетесь до того дома мечты, который так сильно хотели построить. На данный момент вы на 100% эмоционально вложены в этот дизайн и этого конструктора.
4. Отсюда происходит одно из двух:
Строитель делает оценку и возвращает цену за дом. Вы производите арифметические вычисления, и цена за квадратный фут выросла с 85 долларов за квадратный фут, которые он вам выставил, до более реалистичных 115 долларов за квадратный фут, которые потребуются для постройки дома.Вы так далеко по пути, что не можете представить себе заново.
или
Строитель возвращается с оценкой стоимости и предложением построить дом по принципу «затраты плюс», что означает, что вы оплачиваете стоимость строительства плюс гонорар. Примерно в середине сборки вы обнаружите, что оценка строителя была на 30% ниже, но к тому времени уже слишком поздно.
В любом случае, вы потратили много времени и, вероятно, значительную сумму денег, просто чтобы узнать, что стоимость строительства вашего вечного дома сильно отличается от той истории, которую строитель сказал вам, чтобы вас втянуть. дверь (и, откровенно говоря, историю, которую вы все слишком хотели услышать).
Цены на товары не для домов
Строитель не может начать честно называть вам номер, пока он или она не знает точно, , что вы хотите. Мы не покупаем машины за фунт или одежду за деньги. Зачем использовать товарную цену, такую как цена за квадратный фут, для чего-то столь же дорогого для нас, как наш вечный дом? Цены на товары работают на кукурузу и картофель, но для вашего дома?
Не попадайтесь в ловушку упрощения цены на дом своей мечты. Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, они кое-что вам не говорят.Вот почему я делюсь с вами этим секретом, чтобы вы могли избежать ошибки, которую постоянно совершают другие покупатели нестандартного жилья.
Как избежать ловушки цены за квадратный фут?
Так как же построить дом своей мечты в рамках бюджета, когда все эти хитрые строители пытаются ввести вас в заблуждение своими ценами? К счастью, честных строителей тоже немало. Вам просто нужно провести исследование и знать, что искать.
Вот что я предлагаю
До
Найдите строителя, который сначала послушает, прежде чем дать вам необоснованную цену за квадратный фут или пихать вам в лицо список из десяти страниц.Кого волнует, что, по мнению строителя, должно быть в вашем доме? Разве это не должно быть твоим выбором? Помимо структурных элементов, решение о том, что входит в ваш дом, в конечном итоге должно быть вашим.
Не надо
Остерегайтесь строителя, у которого есть готовый ответ на вопрос «Сколько стоит ваш дом на квадратный фут?» Каким бы ни было число, оно никак не может быть основано на вашем видении. Как мы уже обсуждали ранее, как это может быть?
До
Ищите строителя, который предан вашим потребностям и желаниям и не выходит за рамки вашего бюджета.Планы акций и общие списки включенных функций обычно не подходят семьям, которые хотят убедиться, что они максимально используют свой бюджет.
Вопросы
Спросите о различных вариантах финансирования, и не забывайте, что финансовое положение каждого будет выглядеть по-разному. Может ли ваш будущий строитель помочь вам проработать различные варианты? А как насчет помощи с проблемами финансирования? Насколько он, кажется, готов выслушать вас и помочь вам найти творческие финансовые решения?
В стоимость дома входит гораздо больше, чем цена квадратного фута.Вы намного больше, чем просто товар, и это дом вашей мечты.
Еще один вопрос, который поможет найти опытного строителя
Я хочу дать вам еще один совет, который поможет вам выбрать строителя, который знает, что делает, и уверен в качестве предлагаемого дома.
Обычно, когда я разговариваю с кем-то, кто хочет построить особняк на своей земле, я могу сказать, ищут ли они строителей или нет.
Как? Это в вопросах, которые они задают.
Если они опрашивали нескольких строителей, люди зададут очень хорошие вопросы, которые затрагивают суть дела.
Этот вопрос
Один из самых распространенных вопросов — «Какой самый маленький дом вы построите?» Обычно люди задают этот вопрос, потому что они опросили несколько разных строителей, и каждый раз им говорят, что дом, который они хотят построить, меньше, чем минимальная площадь в квадратных футах этого строителя.
Значит, строитель не заинтересован в строительстве своего дома.
Хотя это общий ответ, я не могу сказать вам, сколько людей, с которыми я разговаривал, разочарованы процессом строительства, потому что они хотят построить дом, в котором ровно достаточно места, и не более того. Может быть, они хотят дом площадью 1600 квадратных футов с гаражом на две машины (или без гаража!) Или, возможно, они готовы пожертвовать пространством ради дизайнерских штрихов и отделки, о которых они мечтали годами.
Почему этот вопрос так помогает
Почему людям с такой мечтой так сложно найти строителей? И как этот вопрос может помочь вам найти хорошего строителя, независимо от того, какой размер дома вы хотите?
Строительный минимум
Давайте немного разберемся, почему у строителей вообще есть минимум.Все сводится к навыкам — но, возможно, не так, как вы думаете.
Мой отец строит в центре Оклахомы с 1964 года, и он всегда говорил мне, что построить маленький дом намного сложнее, чем большой. Мы склонны думать о более крупных домах как о более модных и требующих от подрядчиков других навыках, чем более мелкие и простые дома.
Вот маленький грязный секрет: каждый строитель домов пользуется услугами субподрядчиков, и те же субподрядчики, которые выполняют работу для строителей домов начального уровня, также работают в Гайлардии и других элитных районах.
Разница
Разница не в навыках субподрядчика, а в навыках строителя. Чем меньше дом, тем меньше места для ошибки. Строитель должен гладко согласовать несколько аспектов, чтобы правильно построить дом:
Если он не освоил эти элементы, строитель сделает достаточно ошибок, строя дом, так что единственный способ заработать на жизнь — это иметь большую погрешность. Чем больше дом, тем больше вероятность ошибки.
Конечно, в конечном итоге за это платит клиент. Поскольку дом меньшего размера имеет меньшую цену, вероятность ошибки также меньше. И этому строителю может не хватить места для маневра, чтобы ему было комфортно строить дом меньшего размера.
Поэтому вместо того, чтобы говорить вам, что он не может позволить себе построить дом меньшего размера, потому что он знает, что сделает слишком много дорогостоящих ошибок, он просто скажет вам, что ваш дом меньше его минимальной площади в квадратных футах. На самом деле, это просто выше его уровня мастерства.
Даже если вы хотите построить большой дом, спросите строителя, есть ли у него минимальная площадь в квадратных футах, чтобы получить представление об уровне его навыков. Если у него есть минимум, это может быть признаком того, что ему не хватает уверенности и опыта, чтобы построить дом с небольшим количеством ошибок или без них, и любые ошибки, которые он совершает, выпадут из вашего кармана. Ищите строителя, который знает, что может поддерживать высокие стандарты качества независимо от размера дома.
Заключительные мысли о том, почему стоимость квадратного фута — плохая метрика
Сколько стоит квадратный фут для нового дома? Отличный вопрос.Сложно ответить.
Ценообразование на дом — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд, и застройщик может легко указать манипулятивную (и даже обманчивую) стоимость квадратного фута, чтобы заманить вас в коммерческое предложение. Фактически, именно поэтому они пытаются назвать вам цену, основанную на стоимости квадратного фута, чтобы заманить вас в сделку, которая нравится вам, но на самом деле выгодна только им. Но это дом вашей мечты, и он должен быть посвящен вам.
Вот почему я дал вам правильные вопросы, чтобы вы могли получить реальные ответы, которые вам нужны при выборе строителя дома в Оклахоме.
Если вам нужна точная цитата для индивидуального дома, вам нужно найти точного строителя, который понимает, что не всегда есть простые ответы на простые вопросы, и готов и может работать с вами, чтобы найти, по общему признанию, более сложный, но честный ответ. Вам нужен строитель, который ставит ваши потребности и желания на первое место и обладает навыками, чтобы удовлетворить их в рамках бюджета, не предоставляя вводящей в заблуждение информации и не делая ошибок, за которые вам придется платить позже.
Построение индивидуального дома — это все, , чтобы получить то, что вы, , хотите, в конце концов.
Сколько квадратных метров мне нужно для нового дома?
Насколько большой дом достаточно велик?В какой-то момент жизни домовладельцев владение большим домом — это мечта каждого, но что значит «большой»? Кроме того, действительно ли большой дом является желанным, если учесть долгосрочные счета за отопление и охлаждение, налоги на имущество и мысль о том, что дети переедут … когда-нибудь (надеюсь)? Если вы ищете большой дом, ознакомьтесь с нашими планами дома с 5 и более спальнями.
С другой стороны, вам не нужен дом, в котором всем членам семьи тесно, и этот дом не будет иметь никакой ценности при перепродаже для тех, у кого есть дети. Поэтому знание того, «сколько квадратных метров мне нужно» при строительстве или покупке — это то, что обязательно должен учитывать каждый потенциальный домовладелец. Даже если вы найдете идеальный стиль дома, всегда задают вопрос: «Достаточно ли он большой?»
Большая часть самооценки заключается в том, чтобы определить, «какого размера дом мне нужен» при строительстве или покупке.Вы должны жить настоящим, но вы также должны планировать будущее. Вот некоторые вопросы, которые необходимо задать:
• Как долго вы собираетесь здесь жить?
• Планируете ли вы завести детей?
• Если у вас сейчас есть дети, как долго они будут жить с вами?
• Есть ли у вас пожилые члены семьи, которые могут когда-нибудь переехать? В таком случае вам может понадобиться одноэтажный дом или хотя бы место на первом этаже для их размещения.
• Есть ли у вас большая семья, которая часто навещает и требует комнаты для гостей?
Площадь этого фермерского дома / дома ремесленника составляет чуть менее 2400 кв.футов, но в нем есть мастер на первом этаже, спальни наверху и бонусная комната для будущего расширения, идеально подходящая, если вы хотите, чтобы ваши будущие возможности были открыты для растущей семьи (план дома № 117-1124).
Размер семьи и квадратные метрыКонечно, практически невозможно предсказать ваше будущее и количество людей, которые будут жить с вами в любой момент времени — и, следовательно, дом того размера, который вам понадобится. Тем не менее, есть некоторые средние показатели по отрасли, и вы, вероятно, имеете хорошее представление о ваших долгосрочных детях или целях соседа по дому.
Для начала, согласно последнему отчету переписи населения США, средний размер домохозяйства составляет 2,6 человека. Это число может показаться низким, особенно если вспомнить огромные семьи прошлого. Что еще более безумно, так это то, что средний размер дома фактически увеличился, хотя семьи, казалось бы, становятся меньше. В 1973 году средняя площадь дома составляла 1660 квадратных футов, но теперь она выросла до 2631 квадратных футов, согласно данным Бюро переписи населения США 2017 Характеристики нового жилья , хотя это немного ниже рекордных 2687 квадратных футов 2015 года.Когда вы видите онлайн-смету на новую крышу или аналогичный ремонт дома, она обычно основана на 2500 квадратных футов.
Из 795000 домов на одну семью, построенных в 2017 году, 93 процента имели центральное кондиционирование воздуха, а 46 процентов имели четыре или более спальни. Эти данные и предпочтительный дизайн домов предполагают, что многие домовладельцы строят то, что мы называем «навсегда дома», чтобы удовлетворить свои потребности растущим семьям и стареющим пожилым людям.
Очевидно, что в некоторых домохозяйствах их больше 2.6 человек — у кого-то меньше. В то время как 2631 квадратный фут может показаться одним особняком, другим он может быть больше похож на кладовку для метел. Основываясь на среднем размере семьи и дома по стране, можно рассчитать, что необходимо рассчитать около 1000 квадратных футов на человека.
Итак, если вы думаете о строительстве нового дома, вам нужно серьезно подумать о том, хотите ли вы жить в доме площадью более 2600 квадратных футов.
Сегодняшний типичный дом с двускатной крышей и внутри, имеет камин, столовую, гостевую, семейную комнату и прачечную на первом уровне.
Внутри дома тенденции предполагают стремление к высоким потолкам, множеству окон, которые переносят природу в помещение, и гибким пространствам, таким как большая комната, объединенная столовая и кухонное пространство. Дома с двумя и более этажами представляли собой около 50 процентов (400 000) домов, построенных на дому, в то время как более 37 процентов (296 000) имели три и более ванных комнаты. Включены другие тенденции:
• Примерно половина из них имела площадь не менее 2400 квадратных футов.
• По крайней мере, два гаражных отсека были почти в 65 процентах (517 000) домов, и около 20 процентов (163 000) имели три или более гаражных отсека.
Площадь этого загородного дома в загородном доме с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами в 2015 году совпадает со средним размером дома в 2015 г. (План дома № 126-1294).
Размер козырей макетаОднако подсчет 1000 квадратных футов на человека не всегда работает, потому что идеальный дом для вас и вашей семьи — это больше о дизайне.Здесь в игру вступает большая самооценка. Агенты по недвижимости говорят, что кухня — самое ценное помещение при продаже дома, но что хорошего в большой кухне, если вы не семья, которая действительно готовит или развлекает? В среднем домовладельцы выделяют на кухню чуть более 10% площади дома. Этот процент также зависит от общего количества комнат.
Сложная часть оценки того, сколько квадратных метров вам нужно в доме, заключается в том, что к этому вам нужно подготовиться, но также помнить о стоимости, когда вы продаете по очереди.Даже если ваша семья мало готовит, большая кухня будет предлагать вам ценность в будущем, так что это отличное вложение.
Вторая по важности комната в доме, по мнению агентов по недвижимости, — это главная спальня. Вы можете быть удивлены, узнав, что средняя площадь спальни — главной спальни — примерно такая же, как у вашей кухни. Таким образом, примерно пятая часть вашего дома — это просто кухня и спальня. Однако это вводит в заблуждение, если судить по макету.Например, кухня может быть присоединена к столовой, а некоторые хозяйские спальни будут намного больше, если к ним примыкает отдельная ванная комната.
Еще одна причина, по которой так сложно предсказать, сколько квадратных метров вам понадобится, заключается в том, что у вас могут быть совершенно другие намерения в отношении комнаты, чем у предыдущего владельца. Это место наверху — дополнительная спальня или место для упражнений? Это место внизу — формальная гостиная или домашний офис? В процентном отношении Национальная ассоциация домостроителей заявляет, что именно столько вы должны выделить для каждого типа комнаты:
• Главная спальня — 12% (300 квадратных футов)
• Другие средние спальни — 16% (432 квадратных фута)
• Главная ванная комната — 6% (154 квадратных фута)
• Кухня — 12% (300 квадратных футов) Столовая — 8% (192 квадратных футов)
• Семейный (большой) номер — 12% (296 квадратных футов)
• Гостиная — 9% (223 квадратных футов)
Согласно строительной индустрии, вы должны выделить примерно одинаковую площадь для кухни, большой комнаты и главной спальни в новом доме.Эта просторная кухня включает в себя обеденную зону на острове (план дома № 142-1168).
Остальная часть средней площади дома отведена под другие типы готовых помещений, которые могут включать подвал, кладовую, прачечную, запасные ванные комнаты, фойе и т. Д. Чтобы узнать, сколько места вам нужно, вы можете добавить или вычесть каждый тип комнаты, включая планирование (или вычитание) для будущих членов семьи. Однако имейте в виду, что это приблизительные оценки, которые помогут при планировании.
Количество квадратных метров для новостройкиОчевидно, что наибольший контроль над квадратными метрами происходит тогда, когда вы строите новое. Вы можете не только добавлять пространство и комнаты, но и диктовать планировку. Хотя строительство нового дома обычно делается как решение для длительного проживания, помните, что планировка должна быть гибкой, когда придет время продавать.
В этом отношении полезно выделить квадратные метры под вашу кухню, независимо от того, много вы готовите еду или нет.Спальни также очень привлекательны, в основном потому, что будущие покупатели имеют возможность преобразовать одну из них в домашний офис, например, если они того пожелают. Однако больше не всегда может быть лучше. Например, спальня меньшего размера на самом деле добавляет ценности, если она экономит вам достаточно места на вашем участке, чтобы выделить его под террасу или патио. Вам сложно визуализировать интерьер своего дома? Некоторые предварительно нарисованные планы домов включают в себя проекты домов в виртуальной реальности или видеоролики, которые позволяют увидеть интерьер дома.
Этот красивый план дома в загородном стиле с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами меньше среднего, его площадь составляет чуть более 2000 кв. Футов, но он предлагает хорошо продуманную планировку внутри, как вы можете видеть на плане этажа, и множество комнаты для жизни на открытом воздухе, с крытой верандой, крытой задней верандой и открытой кухней для развлечений (План дома № 142-1158).
Размер и стоимостьЕсть сотни переменных, определяющих, сколько квадратных метров вам нужно.Средние национальные данные показывают, что
• Маленький дом площадью менее 1000 квадратных футов
• Средний дом площадью 2500 квадратных футов
• Большие дома имеют площадь 4 000 квадратных футов и больше.
Но обязательно ли больше значит лучше? Конечно, размер напрямую зависит от того, сколько вы собираетесь потратить на дом, и всегда важен бюджет. Итак, ответ на этот вопрос — нет.
Меньшие дома по сравнению с большимиИсторически небольшие дома были нормой.В 1950 году средний размер дома составлял 983 квадратных фута. К 2004 году, во время строительного бума, средний размер дома составлял 2340 квадратных футов. В наши дни, как мы уже отметили, это более 2600 квадратных футов. [Источник: Исследование строительства (SOC) — это частично финансируемый анализ Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).] Вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам решить, насколько большим должен быть ваш новый дом:
Фактор затрат . Меньший дом стоит меньше, чтобы построить и содержать, чем большой дом.Нагрев и охлаждение — важный фактор. Домашние улучшения, такие как покраска, замена крыши или замена коврового покрытия или напольного покрытия, обходятся дороже в большом доме, и давайте не будем забывать о домашней обстановке. Напротив, дома меньшего размера стоят меньше благодаря площади в квадратных метрах — подумайте о ежемесячных счетах за коммунальные услуги, ремонте дома и меблировке. Еще один указатель: меньший дом требует значительно меньше времени на уборку и обслуживание, в том числе и на благоустройство территории.
Материалы лучшего качества. Выбор меньшего плана дома означает, что вам никогда не придется жертвовать качеством при строительстве или ремонте материалов, таких как плитка, столешницы, шкафы, пол и т. Д. Люди, которые строят McMansions, часто экономят на качестве, чтобы сэкономить деньги.
Продать проще. Стоимость негабаритных домов со временем снизится, плюс затраты на электроэнергию затруднят их продажу. Дом меньшего размера продать будет намного проще.
ОценкаКогда дело доходит до того, какую ценность вы можете ожидать от своего дома, дом на одну семью был продан в прошлом году в среднем за 384900 долларов по сравнению с 292000 долларов в среднем в 2012 году.Более того, строительство находится на максимальном уровне за семь лет. Хотя 795 000 новых домов на одну семью, построенных в 2017 году, составляют чуть менее 49 процентов от общего числа 1 645 000 в 2006 году, это число выросло с 447 000 в 2011 году.
В среднем вы можете рассчитывать заплатить примерно 123 доллара за квадратный фут для вашего нового дома. Это хороший способ изначально определить, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем приступить к мельчайшим деталям процесса составления бюджета.
Определение фактической стоимости зависит от местоположения (рядом со школами, местами работы и т. Д.), другие дома по соседству, возраст дома, если вы покупаете уже существующий, и многое другое. В Детройте, например, вы можете платить 24 доллара за квадратный фут вашего дома, но на побережье эта сумма может вырасти до 800 долларов.
Определите, что вам нужно, чтобы чувствовать себя комфортно с учетом размера вашего дома, но не переусердствуйте. И не забудьте максимально увеличить имеющееся у вас пространство (закончить подвал, создать жилое пространство на открытом воздухе, отремонтировать гараж), и вы будете эффективно покупать и продавать с прибылью.Посетите нашу домашнюю страницу ресурсов , чтобы узнать больше о том, как сделать домовладение и ремонт реальностью с домом, который соответствует вашим потребностям. Чтобы узнать больше о процессе строительства дома, ознакомьтесь с нашей электронной книгой The Ultimate Beginner Guide to Construction Your Home.
Сноска: Заголовок этой статьи — 1 250 кв. Футов. План дома в загородном стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами.Для получения дополнительной информации нажмите здесь (План дома № 142-1053).
Это исследование предполагает, что вы тратите тонну домашнего пространства зря.
Какой большой дом мне нужен? Сколько дома я могу себе позволить? Если взглянуть на увеличение средней площади домов в США за последние 40 лет на футах, это должно серьезно проверить рвотный рефлекс даже у самых сложных в кишечнике людей. Теперь мы находим , что средний дом больше, чем когда-либо — 2687 квадратных футов, и расчетное количество метража на человека за это время увеличилось вдвое.
А еще мы с женой живем в небольшом Airstream площадью 200 квадратных футов с 2016 года и путешествуем по стране, чтобы заработать себе на жизнь.
Средняя площадь новых домов в настоящее время составляет 2 687 квадратных футов , что на 1000 квадратных футов больше, чем за последние четыре десятилетия. Возможно, более интересным является то, что средний размер домохозяйства, то есть количество людей, живущих в доме, фактически уменьшился с 3,01 человека на домохозяйство 40 лет назад до 2 человек.54 сегодня.
Что это означает: мы наблюдаем явление, связанное с жилой недвижимостью нашей страны, когда наши дома становятся больше , а наши домохозяйства становятся меньше .
Больше места для меньшего количества людей.
Но что, если я скажу вам, что на самом деле мы не используем все это дополнительное пространство, которое ежемесячно истощает ваши деньги, а есть исследование, подтверждающее это утверждение?
Вы можете спросить, а какого размера должен быть мой дом? Я не могу ответить на этот вопрос за вас, но более реалистичный взгляд на то, как на самом деле работает ваша семья, может помочь вам лучше определить правильный размер.
Где мы проводим больше всего времени в наших домах
Учитывая резкое увеличение площади среднего американского дома, можно предположить, что мы, американцы, теперь можем позволить себе роскошь использовать больше нашей недвижимости с пользой, позволяя нам наслаждаться больше возможностей нашего дома и наслаждайтесь великолепием больших столовых, шикарных жилых и «гостиных», отдельных кабинетов (читай: «библиотек») и еще одной комнаты для наших телевизоров и захватывающих время развлекательных устройств — игровых консолей, кто угодно?
Но, согласно исследованию, опубликованному в Wall Street Journal несколько лет назад, это предположение было бы совершенно неверным.Мы стремимся использовать лишь небольшую часть нашего жилого пространства.
Центр повседневной жизни семей при Калифорнийском университете составил удивительный взгляд на то, как мы обычно используем все это пространство (и прочее) в наших домах. В ходе исследования были изучены 32 семьи среднего класса за четыре года — 2014, 2015, 2016 и 2017 годы соответственно. В рамках этого исследования проводился мониторинг и сбор данных по , где люди проводят большую часть своего времени дома .
На приведенном выше плане этажа, опубликованном Университетом, изображена одна такая семья и место, где они проводят время в своем доме.Общая площадь дома кажется большой, на ней есть место для отдельной гостиной и столовой, а также место для пианино, прачечная и огромное крыльцо.
Хотя это относится только к одной семье, его результаты, вероятно, отражают общую картину во многих американских домашних хозяйствах. Ваши привычки существенно отличаются?
Исследование показало, что 68% времени семья в основном проводила на кухне / в укромном уголке, а также в семейной комнате, обычно возле телевизора.Ясно, что официальная столовая почти не использовалась, а в гостиной почти не было активности, как на крыльце.
Подобно типичным живым и дышащим людям, способным к эмоциям, мы обнаруживаем, что большинство людей жаждет социального взаимодействия с другими людьми. Большую часть времени члены этой семьи проводили часы бодрствования, собираясь в местах, где готовили и употребляли пищу. Остальных положили на диван, наблюдая за телом сисек или за компьютером. Для этого нам не нужен план этажа площадью 2000 квадратных футов.
Итак, по правде говоря, в течение 2014, 2015, 2016 и 2017 годов эта конкретная семья не была такой уж большой. Хотя дом был довольно большим, казалось, что он не купается в красоте космоса. Вместо этого они чаще всего использовали места общего пользования, типичные для большинства семей по всему миру, а дополнительное пространство оставалось неиспользованным. Это было мертвое пространство.
Это означает, что эта семья использовала очень небольшую часть площади, которую они платили через свою ипотеку или кредитную линию собственного капитала каждый месяц , и они определенно не одиноки.
Сколько квадратных футов нужно человеку?
Хотя я не могу полностью ответить на этот вопрос, не зная индивидуальных потребностей данного человека или семьи, я также не могу дать вам точное числовое значение; Я бы посоветовал обратить ваше внимание больше на то, как квадратные метры собираются в доме. По словам вице-президента по архитектуре Ashton Woods, вам действительно следует обратить внимание на соотношение между спальнями и жилым пространством.
Хорошее правило, которому следует следовать для тех, кто стремится к более традиционному жилью, в отличие от Airstream, заключается в том, что для каждой спальни вам нужно предоставить место для двух человек, чтобы они могли сидеть в столовой и гостиной.Кроме того, у каждого поколения — родителей, детей, бабушек и дедушек, если они живут с вами, — должно быть «свободное пространство», обеспечивающее уединение от других членов семьи.
Почему мы покупаем большие дома, которые нам не нужны
Многие из нас покупают дома, которые слишком велики для наших нужд, в том числе мы с женой. Фактически, у нас есть дом площадью 1600 квадратных футов с огромным задним двором и бассейном — и мы редко используем ПОЛОВИНУ площади, за которую мы платим. Вместо этого мы закрываем пару дополнительных комнат, затягиваем вентиляционные отверстия на потолке, чтобы не тратить впустую кондиционер и тепло в этих помещениях, и в основном проводим время в местах общего пользования — как и все остальные.
Каковы преимущества больших домов, которые нам не нужны? Почему мы решили выбросить дополнительные монеты из-за бесполезного места? Насколько я могу судить, есть пять основных причин, по которым мы покупаем такие чертовски большие дома.
Во-первых, мы живем в обществе БОЛЬШЕ — ЕЩЕ БОЛЬШЕ . Мы чувствуем, что большой дом придает нам статусный символ успеха. Чем больше здание, тем успешнее мы кажемся нашим друзьям и родным. Как бы поверхностно это ни звучало, это чертовски распространено. На самом деле, вы слышали, как люди на работе говорят о том, сколько у них квадратных футов? Это предмет для хвастовства! Нам не нужны все эти квадратные люди!
Во-вторых, убеждаем себя, что «любим развлекаться» .Некоторым из нас может искренне нравиться, когда у них много людей, и они относятся к нашим домам как к гостиничным номерам, но люди стекаются в ваш дом из-за ПРОСТРАНСТВА, которое есть в вашем доме, или из-за людей, с которыми они могут пообщаться? Или еда и алкоголь? Вам НУЖНО пространство, которое большую часть времени будет неиспользованным для развлечения других в будущем?
В-третьих, нам нужна столовая на День Благодарения . Есть что-то более официальное и «формальное» с отдельной столовой, а День Благодарения — идеальное время года, чтобы вытащить белую скатерть и прикинуться фантазией, не так ли?
Четвертое, нам нужна дополнительная спальня .В конце концов, три или четыре раза, когда вы планируете посетить своих родственников, потребуются дополнительные спальные места в малоиспользуемой комнате, предназначенной только для них.
В-пятых, мы хотим «возможности для роста» . Особенно это актуально для людей, планирующих в будущем стать родителями. Мы предполагаем, что как только у нас появится ребенок, нам немедленно понадобится замок, в котором он сможет бегать.
Со всем этим связана большая проблема: как и в результате исследования, мы покупаем дополнительное место в наших домах , которое мы оплачиваем 100% времени , но мы используем только 5% времени (5% — это моя статистика, а не исследования).
Возьмите те две дополнительные комнаты, которые есть в нашем доме площадью 1600 квадратных футов. Конечно, мы закрываем вентиляционные отверстия, поэтому мы не отапливаем и не охлаждаем эти комнаты, , но мы все еще выплачиваем нашу дополнительную кредитную линию за те комнаты, которые мы открыли еще в 2014 году . Огромный задний двор, костровище, бассейн — за все нужно платить, пользуемся мы им или нет. И почистил тоже. Все это пространство требует обслуживания.
Семья в этом исследовании платит за отдельную гостиную и столовую, которые редко используются.Судя по всему, крыльцо НИКОГДА не используется. В этом огромном доме эта семья проводит 2/3 своего времени в тех же частях дома , оплачивая оставшуюся часть мертвого пространства.
Насколько велика площадь 2000 квадратных футов?
Для некоторых семей, таких как моя, ответ — «да». Для других семей ответ — «нет». Из того, что я собрал на основе собственного опыта и обширных исследований, уровень комфорта, которого вы можете достичь в доме площадью менее 2000 квадратных футов, зависит от трех факторов:
1.Сколько людей из разных поколений проживает в вашем доме?
2. Как вы и ваша семья ведете повседневную жизнь дома?
3. Насколько продуман план этажа дома, чтобы лучше всего поддерживать его домашнюю деятельность?
Найдите минутку и подумайте о своем доме и о том, где ваша семья проводит большую часть своего времени. Есть ли комнаты, которыми редко пользуются? Что еще более важно, могли бы вы обойтись без этих комнат и дополнительных материалов и жить в гораздо меньшем и менее дорогом доме?
Думаете, вы можете избежать лишнего образа жизни и жить жизнью своей мечты? Выяснить.
В настоящее время в Соединенных Штатах очень много людей, которые живут в небольших помещениях. Взгляните, например, на семьи в Сан-Франциско и Нью-Йорке. Согласно оценке, предоставленной The Engineering ToolBox, среднестатистическому человеку нужно от 100 до 400 квадратных футов в доме, чтобы чувствовать себя комфортно.
Опять же, это число зависит от человека. Некоторым людям нужно огромное пространство, чтобы почувствовать, что у них есть место для дыхания, в то время как другим требуется совсем немного. Некоторые люди предпочитают иметь больше уединения в своем доме и наслаждаться семейной жизнью подальше от других, тогда как некоторые люди жаждут более социальной формы сожительства и чаще окружают себя членами семьи.
Когда я был моложе, мы жили в довольно большом доме — трехэтажном, если включить подвал, а также отдельную гостиную и столовую. Я был самым младшим в семье из четырех человек. У нас с братом были свои комнаты наверху, как и у моих родителей, конечно же, в главной спальне (тоже наверху).
В 2014 году, даже с семьей из четырех человек, , у нас было огромное количество неиспользуемых площадей . Гостевая комната наверху почти НИКОГДА не использовалась. Столовая была видна только во время Дня Благодарения и, возможно, Рождества.Гостиная, опять же, почти НИКОГДА не использовалась.
В подвале был наш офис и огромная открытая комната, а также ТРИ других помещения, которые мы использовали под магазин, склад и прачечную.
По правде говоря, мы выделили только отдельные комнаты для этих вещей , потому что могли . Там было так много места, что мы буквально не знали, что со всем этим делать. Тем не менее, за все это нужно было платить — за каждый квадратный фут, использованный или неиспользованный. Деньги на ветер.
Где-то в 2015 или 2016 годах мы поняли, что нам нужен дом, может быть, вдвое меньше — возможно, только с четвертью отснятого материала, если бы мы чувствовали себя сплоченной семьей.Кухня / уголок, пара спален и семейная комната предоставили бы нам более чем достаточно места, чтобы жить в идеальной роскоши.