Трещина на потолке в панельном доме

Главная / Монтаж, ремонт, уход / Ремонтные работы / Как ремонтировать трещину на потолке в панельном доме

Панельные дома составляют большую часть жилого фонда современных городов. Поэтому и ремонт перекрытий чаще всего производится именно в таких постройках. В большинстве случаев приходится устранять появившиеся по разным причинам трещины и о том, как производится ремонт потолка в панельном доме будет рассказано ниже.

Виды повреждений

Так как в большинстве случаев приходится избавляться от разного размера трещин, разговор пойдет об устранении именно таких дефектов. Однако, разные повреждения перекрытий требуют разного подхода к ремонту.

• Небольшие и не слишком глубокие трещины можно заделать при помощи обычной шпаклёвочной смеси.
• Глубокие повреждения на стыках соседних плит или просто широкие трещины придется заделывать цементным раствором и использовать дополнительные материалы.

Учитывая, что различные виды дефектов могут потребовать приобретения совершенно разных ремонтных материалов и применения разных способов устранения, необходимо рассмотреть каждый из видов подобных изъянов на перекрытиях по отдельности.

Мелкие дефекты

Очень часто, такие изъяны появляются от резкого изменения температуры в помещении или смены влажности. Покрытие трескается и выглядит уже не так красиво, как сразу же после окончания отделки. К счастью, избавиться от мелких повреждений довольно просто, если внимательно изучить технологию их устранения.

Из материалов достаточно приобрести шпаклёвку и грунтовочный состав. Однако, перед тем, как шпаклевать потолок в панельных домах, необходимо произвести обработку поврежденного участка. Она заключается в снятии имеющегося декоративного покрытия на участке, где проходит трещина и на пару сантиметров в стороны от нее. Это предотвратит дальнейшее растрескивание и осыпание покрытия.

После этого, производится грунтование плоскости проникающими составами. Они предотвратят появление плесени и одновременно улучшат сцепление наносимого ремонтного раствора на повреждённый участок. Когда поверхность просохнет, при помощи шпателя можно нанести шпаклевку. Она должна полностью заполнить углубления, а излишки раствора удаляются сразу, не дожидаясь, пока он высохнет.

Совет: желательно наносить не один толстый, а как минимум два тонких слоя состава. Так ремонт будет намного более качественным.

После того, как шпаклевка будет нанесена, ей необходимо дать время на высыхание и после этого, обработать поверхность мелкой наждачной бумагой. Поверхность готова к финишной отделке – покраске, наклеиванию обоев и так далее. Разобравшись, как шпаклевать потолок в панельных домах, можно перейти к изучению процесса ремонта более крупных повреждений.

Глубокие и большие дефекты

С этой проблемой разобраться намного сложнее. Понадобиться приобретать не только шпатлевку, но и некоторые дополнительные составы и материалы.

Как минимум, нужно иметь под рукой специальную малярную сетку, способную удержать ремонтный раствор в трещине, которую можно заменить марлей или специальной бумажной лентой. Помимо этого, при заделке очень широких или глубоких трещин, может потребоваться герметик или монтажная пена.

Начинается ремонт точно также, как и в случае с мелкими дефектами – с удаления старых покрытий и грунтовки всей имеющейся полости, но, дальнейшие операции будут иными. Нужно заполнить глубокие трещины герметиком или пеной и дождаться их высыхания. Если ремонтируется неглубокий дефект, достаточно заполнить его шпаклевкой. Лучше наполнять трещину не за один раз, а в несколько приемов – в зависимости от глубины полости.

После этого, поверх пены или герметика наносится шпатлевка и сразу, не дожидаясь ее высыхания приклеивается серпянка. Делается это обычным шпателем, тщательно разравнивая состав, проступивший сквозь сетку. Когда состав просохнет, наносится финишный слой раствора, который разравнивают заподлицо с основной плоскостью потолка. Остается дождаться высыхания поверхности и произвести финишную шлифовку под краску, обои или другое покрытие.

Чем опасно появление трещин на потолке и стенах квартир? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Если вы заметили в квартире трещину, то не стоит сразу паниковать — для начала нужно определить, является ли она опасной. По оценкам экспертов, трещины в стенах могут появляться на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Трещины появляются не только из-за усадки, но и из-за деформации фундаментов, утечки грунта, возведения дополнительных пристроек или надстроек, температурных деформаций, износа (выветривания) материала. Опасными считаются трещины, которые возникают из-за дефектов строительных материалов или нарушения строительных норм, а также щели, размер которых постоянно увеличивается, и те, которые перешли в зону цоколя.

Как понять, опасна ли трещина?

Чтобы выяснить уровень опасности, надо нанести на нее гипсовую метку и некоторое время наблюдать. Гипс нужно нанести на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течение трех-четырех недель. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать, никакой опасности она не представляет.

Если же трещина в стене дома со временем расширяется или удлиняется, то есть риск обрушения стены или здания, и в этом случае нужно вызывать специалистов в строительной области. В старом доме большая трещина может возникнуть из-за износа — в этом случае следует добиваться признания дома ветхим или аварийным. В таком случае лучшим вариантом будет снос и возведение нового строения.

Если причина появления трещин в неудовлетворительном состоянии фундамента, то в этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий. В зависимости от обнаруженных нарушений, в доме могут провести демонтаж аварийной стены, перекладку кирпичных, блочных рядов, восстановление отмостков и т. д.

Что делать с трещинами?

Трещины небольшой глубины можно устранить оштукатуриванием при помощи строительного раствора.

При замешивании в него следует добавить цементную шпаклевку или клей ПВА. Перед тем, как заделать трещину, нужно очистить место ее обнаружения от разрушенных фрагментов и пыли, загрунтовать, а на щель наложить специальную армирующую ленту.

Трещины средней величины раскрытия устраняются с применением металлической сетки. В этом случае разрушенное покрытие стены нужно удалить, а полученное при этом твердое основание загрунтовать. Затем вдоль трещины следует высверлить отверстия на расстоянии 30 см друг от друга под монтаж дюбелей, вставить их и закрепить сетку шурупами, оснащенными широкими шайбами. При необходимости можно наложить несколько полос сетки внахлест не менее 10 см. Штукатурный раствор нужно наносить на стену через сетку. После этого поверхность следует немного выровнять, дождаться ее полного высыхания и нанести финишный слой штукатурки.

Небольшие трещины в стенах можно ликвидировать монтажной пеной. После высыхания пены излишки нужно срезать ножом, а затем покрыть проблемный участок любым подходящим отделочным материалом: штукатуркой, краской и т. д.

Трещины со значительным раскрытием можно убрать с помощью якоря (швеллера). Сначала сбивается штукатурка на длину металлической пластины, если данный параметр равен 1 метру, тогда участок очищается по 50 см с каждой стороны щели. Глубина штробы должна соответствовать толщине металла.

В зависимости от толщины стены, материала, из которого она выполнена, а также ее состояния крепеж осуществляется посредством дюбелей, анкерных болтов или длинных болтов с гайкой. Саму трещину и штробы нужно очистить и заполнить монтажной пеной. Затем в выемку нужно вставить якорь и зафиксировать его в 3-х местах, отступив немного от начала и конца щели, и посередине. Затем нужно нанести армирующий материал и оштукатурить место трещины.

Смотрите также:

Трещины в стенах панельного дома

Получите экспертное решение по дальнейшей эксплуатации дома в день выезда, проведя экспертизу трещин.

Анастасия Шишлянникова

Провела 892 строительных экспертизы,
94 судебных экспертизы

Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.

Почему возникают трещины в стенах панельного дома?

Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

• Усадка дома. Наиболее частая причина в новостройках. В среднем, дом «гуляет» около 5 лет, и если вы планируете очень дорогой и сложный ремонт, возможно, стоит подождать это время, чтобы потом все не переделывать.
• Перепланировки. Чаще всего в панельных домах несущими являются именно внутренние стены, и поэтому их не рекомендуется трогать вообще, — переносить проемы, сносить и т.д. Но жильцы делают это, и в результате дом перекашивает от неравномерной нагрузки. Особенно часто возникает проблема, если перепланировка сделана на нижних этажах.
• Нарушение технологии строительства. Иногда дом сдается с неровно уложенными панелями, а дыры заделаны герметиком или другими материалами. По этой причине возникают трещины на стыках и в углах. Бывает, что панели уже подвозят с трещинами, или они возникают в процессе строительства.
• Строительные работы рядом со зданием. Когда строят жилые комплексы, случается, что прорытая канава, фундамент или просто мощные вибрационные работы вызывают проблемы с фундаментом, и он начинает проседать.
• Штробление стен под скрытую проводку и трассы кондиционера. Проблема существует во многих современных домах, и обычно новоселов предупреждают о запрете, но мало кто относится к нему серьезно. В результате трещины возникают не только там, где дом дает логичную усадку, а и в неожиданных местах, и нагрузка только усиливается.

Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?

Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.

• Небольшие наружные трещины неопасны, и панельные дома от них не обрушиваются, особенно если разлом на внешней стене. Да, некомфортно, дует, но риска нет. Опасны трещины, которые возникают от сноса несущих стен на первых этажах. Так бывает, когда первые этажи выкупают под магазин или подобные помещения, и дальше делают перепланировку.
• Если трещина возникла в несущей стене между квартирами, нужно определить ее глубину, чтобы выяснить, сквозная ли она, и в этом случае может понадобиться укрепление стены. Впрочем, там обычно столько железобетона, что он вполне выдержит разлом. Такие трещины обычно вызывают максимум волнения, и в этом случае медлить, конечно, не стоит.
• Трещины на потолке не опасны в принципе, и обычно вызывают лишь эстетические негодования: как ни штукатурь, а она будет прорываться под обоями и краской. В этом случае обычно советуют натяжной потолок.

Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк. Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.

Если за 2-3 месяца маяк не разрушился, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.

Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.

Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.

Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?

Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики. Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.

Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить, возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления. Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.

Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо. Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.

Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?

Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще. Но нужно понимать, что как правило, такие трещины не опасны, и поэтому ЖЭК в таком случае часто направляет формальную отписку: трещина есть, будем ремонтировать, ваш дом в очереди через 20 лет.

Добиться компенсации реальнее всего от соседей или застройщика, но придется делать это через суд.

Большинству жильцов приходится выполнять текущий ремонт за свои средства, так как не хочется жить в продуваемой комнате с плесенью и рваными обоями.

В любом случае, с неопасными стабильными трещинами есть время скопить денег и сделать ремонт.

10 октября 2017

Автор: Анастасия Шишлянникова

В вашем доме обнаружена трещина?

Не откладывайте проблему. Успейте воспользоваться бесплатным осмотром до 30 июня!

Статьи по теме:

Трещины на потолке в новой квартире: причины и способ исправить

Сколько радости приносит приобретение жилья в совершенно новом доме. Этого события ждут, готовятся к нему, радуются всей семьей. У новостроек много преимуществ по сравнению с жильем на вторичном рынке: например, новые инженерные коммуникации. Но и в новом жилье возникают иногда кое-какие проблемы. И одной из проблемных зон нередко становится потолок.

Счастливые владельцы только что приобретенного жилья стремятся как можно быстрее начать ремонт. Они облагораживают его, чтобы поскорее заселиться и наслаждаться жизнью. Но проходит немного времени, и перед хозяевами открывается неприятная картина — на потолке образуются портящие весь вид трещинки. Причины их появления различны, но они помогут избавиться от образовавшегося дефекта.

Причины образования трещин

 Не только строители виноваты в появлении подобных дефектов. Нередко случается так, что застройщик строго соблюдал технологический процесс и использовал только качественные материалы, а трещины образовались. Хотя встречаются и случаи недобросовестного отношения к своему делу ответственных лиц. Наиболее часто потолок покрывается трещинами в следующих случаях:
• усадка введенного в эксплуатацию здания — оно проседает, в результате чего трещины появляются и на потолке, и на стенах. Эту проблему можно решить несколькими путями, но самый простой из них — покрыть оштукатуренный потолок смесью, приготовленной из гипса. Но здесь присутствует такой неприятный момент: новый дом может проседать довольно долго — 2 года и больше, и, соответственно, новые трещины могут появляться вновь и вновь;
• мелкие трещины и даже большие легко образуются при резких температурных перепадах;
• перед ремонтными работами не была произведена правильная подготовка поверхности потолка или отделочные работы провели недобросовестно.

Каждый из этих факторов способен вызвать образование подобных дефектов на потолке. Ситуация неприятная, но все же ее можно избежать, если подойти к предстоящим работам грамотно.

Как избежать проблемы с трещинами?

Если есть возможность не заниматься отделочными работами в новостройке в первые 3-4 года, то это было бы идеально. Но вряд ли это возможно. Тогда можно отложить ремонт хотя бы на год. Но и это тоже возможно не для всех: человек, вложив средства в новостройку, желает поскорее в нее заселиться. Тогда рассчитывать следует только на строгое соблюдение всех этапов технологического процесса.

Если потолок должен быть оштукатурен, то раствор готовится по всем правилам: в нем должны присутствовать правильные пропорции вяжущего вещества и заполнителя. Кроме этого, раствор следует тщательно взбивать, как того требует технология, и аккуратно наносить на всю поверхность потолка. Нанесенная штукатурка не должна подвергаться даже малейшему сквозняку.

Перед нанесением раствора, тщательно готовится поверхность к предстоящей отделке. Опытные строители в этом случае рекомендуют следующее:
• потолок надо очистить от пыли, он должен быть сухим и чистым;
• к выбору шпатлевки надо подходить серьезно: обычно для внутренних отделочных работ пользуются смесями на основе гипса;
• предотвратить дефект поможет использование армированной сетки. Шпатлевка выполняется только после ее монтажа, а после этого уже наносят декоративную штукатурку. Армирование помогает защитить потолок от деформации, возможной при усадке;
• если высота квартиры позволяет, то можно смонтировать гипсокартонный потолок. Сперва крепится каркас из профилей (он «заберет» от высоты сантиметров 5), а на него монтируются листы гипсокартона. Контур отделывается декоративными панелями;
• натяжной потолок — еще один вариант избежать трещин. Это довольно стандартное решение, к которому прибегают все чаще. Выглядит потолок красиво и не подвергается трещинам при любой усадке здания.

Ликвидируем трещины

Заделать их можно несколькими путями:
• небольшие трещинки несложно заделать эмульсионкой, а для тех, что побольше, придется воспользоваться шпатлевкой. Смесь следует правильно приготовить (в соответствии с инструкцией), края трещины рассечь и нанести слой шпатлевки;
• если трещина появилась в гипсокартоне, то ее тоже заделывают слоем шпатлевки. Для этого место около образовавшейся трещины очищается от краски и предыдущей шпатлевки, а затем оно вновь грунтуется. После этого необходимо заармировать проблемное место малярной сеткой, причем, ее укладывают на 2-3 сантиметра больше, чем размер трещины. Потом все шпатлюется. Глубокие трещины лучше заделывать финишной смесью из гипса. Наносится она аккуратно ровным 4-5-миллиметровым слоем, надо использовать шпатель — он облегчит работу;
• гораздо сложнее исправить ситуацию, если трещина образовалась в бетонном перекрытии. В этом случае она подлежит «расшиванию», для чего используется специальный инструмент — перфоратор. Образовавшийся канал надо очистить и только после этого зашпатлевать. Перед шпатлевкой клеится пластиковая сетка с крупной ячейкой.

Отремонтировать потолок в новой квартире непросто. Лучше трещину предупредить, чем потом избавляться от нее. Приглашая строителей для выполнения работ, следует обращать внимание на их квалификацию. И на используемые материалы тоже надо смотреть — они должны быть качественными.

Трещины на потолке в новостройке: причины и способы ликвидации

Приобретение собственной квартиры в новостройке – это значимое и долгожданное событие в жизни любого человека. С одной стороны новостройка обладает весомыми преимуществами перед вторичным жильем, прежде всего потому, что в ней проведены новые коммуникации.

Но могут возникнуть и определенные проблемы. Одной из проблемных зон является потолок в новостройке. Часто владельцы квартир в только что построенных домах спешат скорее сделать ремонт и облагородить свое жилище, но через какое-то время после окончания отделочных работ замечают, что  появились трещины на потолке. Причин этого явления может быть много и все их необходимо учесть, прежде чем затевать ремонт потолка в новостройке.

Почему появляются трещины на потолке в новостройке?

Даже при использовании самых качественных материалов и соблюдении всех строительных технологий на потолке в новостройке могут образоваться трещины, не говоря уже о том, что не все строители добросовестно относятся к своим обязанностям и неукоснительно соблюдают правила выполнения ремонта. К наиболее распространенным причинам образования трещин на потолке в новостройке относятся:

•  усадка дома, в результате которой стены и потолок несколько проседают и могут покрыться трещинами. Здесь вам на ум может прийти наиболее простое решение – оштукатуренный потолок можно еще раз покрыть гипсовой смесью и забыть о проблеме. Но проблема заключается в том, что усадка нового дома может занять продолжительное время (2-3 года), и нет гарантии, что трещины не появятся вновь;
• резкие перепады температуры также могут способствовать образованию мелких и довольно больших трещин;
• ремонтные работы были произведены неправильно, а материалы и поверхность потолка не были должным образом подготовлены.

Все вышеперечисленные факторы в большей или меньшей степени могут способствовать тому, что потолок в новостройке начинает покрываться трещинами. Однако избежать этого все-таки можно, если грамотно подойти к внутренней отделке квартиры.

Как избежать появления трещин

В идеале ремонт потолка в новостройке лучше всего отложить на три-четыре года или хотя бы переждать одну зиму после сдачи дома. Но для многих людей это не представляется возможным, ведь хочется как можно скорее обустроить новую квартиру. Итак, основным правилом при проведении ремонтных работ в новостройке является тщательное соблюдение технологии. Если вы планируете оштукатурить потолок, то при приготовлении раствора необходимо правильно соотносить в нем вяжущее вещество и заполнитель, хорошо взбивать раствор и правильно наносить на площадь потолка. Уже нанесенную штукатурку старайтесь оберегать от сквозняков.

Чтобы трещины на потолке в новостройке не появились после ремонта, очень важно также грамотно подготовить его поверхность к отделочным работам. Следующие советы помогут вам сделать ремонт качественно и избежать трещин впоследствии:

•  штукатурить можно только чистый и сухой потолок, не покрытый пылью;
• правильно выбирайте вид шпатлевки: как правило, для внутренней отделки стен и потолков используются гипсовые смеси;
• эффективным методом профилактики появления трещин на потолке является нанесение на его поверхность малярной сетки для армирования. Уже после монтажа сетки можно приступать к шпатлевке и нанесению декоративных покрытий – ваш потолок будет надежно защищен от деформаций;
• если высота потолка позволяет, вы можете зашить его гипсокартоном. Для этого сначала необходимо прикрепить каркас на расстоянии от поверхности потолка равном примерно 5 см, затем уже зафиксировать листы гипсокартона. Для отделки потолков обычно используются панели толщиной 9,5 см;
• наконец стандартным решением в данной ситуации является использование натяжных потолков, которые не только выглядят красиво, но в принципе не покрываются трещинами при естественной усадке новостройки.

Как ликвидировать трещины

Если трещины на потолке в новостройке все же появились, способ их устранения необходимо выбирать, исходя из специфики поверхности вашего потолка:

• мелкие трещинки на оштукатуренном потолке можно легко заполнить при помощи эмульсионной краски, для более крупных трещин потребуется использование шпатлевки. Чтобы шпатлевка ровно и прочно ложилась, края трещин нужно рассечь с помощью шпателя, после чего приступать к ремонтным работам, соблюдая правила по приготовлению и нанесению смеси;
• трещины в потолках из гипсокартона также устраняются при помощи шпатлевки. Вокруг трещины снимается краска и шпатлевка, после чего вся эта зона заново грунтуется. Затем лучше всего воспользоваться армирующей сеткой, которая должна выходить за края трещина на 2-3 см., и аккуратно все зашпатлевать. Для ликвидации глубоких трещин вы можете воспользоваться качественной финишной гипсовой смесью. Материал следует аккуратно наносить шпателем ровным слоем толщиной до 4-5 мм. ;
• при возникновении трещин в потолке бетонного перекрытия, дело обстоит несколько сложнее. Для ликвидации трещины вам придется сначала ее «расшить» с помощью перфоратора, тщательно очистить получившийся канал, а уже затем зашпатлевать, предварительно наклеив крупную пластиковую сетку.

Как видно, ремонт потолка в новостройке может быть весьма кропотливым. Помните о том, что такие проблемы, как трещины, намного проще предупредить, нежели потом ликвидировать. Делая ремонт, обращайте внимание на квалификацию рабочих, которые будут им заниматься и качество используемых строительных материалов. 

Самостоятельный ремонт потолка.

 

Поделиться статьей:

Facebook

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

что делать, если на потолке щель, как укрепить несущие конструкции в многоквартирной новостройке

После обнаружения трещины в стене панельного или любого другого дома, необходима профессиональная экспертная оценка. Это обусловлено тем, что конструкция может быть нарушена в результате естественной осадки здания.

После заключения специалистов, владелец дома или квартиры получит ответ, по какой причине стены подверглись изменению. Трещина в стене панельного дома что делать дальше? Следующим шагом станет покупка строительных материалов и устранение недочётов.

Причины

Плиты перекрытия в панельном доме (квартире) могут подвергаться как мелким, так и глубоким дефектам. Для того, чтобы начать выполнять ремонтные работы, необходимо выяснить причины и характер возникновения неполадок.

Наиболее вероятными причинами появления трещины в квартире, будь то новостройке или старом фонде, являются следующие:

• Деформация панелей. Они возникают в результате эксплуатации, так как физические свойства любого строительного материала с течением времени ухудшаются. Как правило, на потолке панельном происходит расширение и удлинение трещин, если вовремя не предпринять ряд ремонтных работ.
• Усадка строения. На начальном уровне строительства, может иметь место процесс усадки. Однако данный дефект, в большинстве случаев, не представляет опасности. Что же касается появления трещины в результате естественной усадки сооружения, она может привести к частичному нарушению жёсткости всей конструкции, так как несущая способность ослабевает сразу в несколько раз.

Важно помнить, что подвесные и навесные потолки исправят только видимые недочёты основания, но не решат проблему.

Характеристики и виды

В несущих конструкциях многоквартирного дома может появиться два вида трещин: открытого и закрытого типа. Первые — видны невооружённым глазом, вторые — с использованием специального оборудования. Любую трещину можно охарактеризовать:

1. По типу разрушения: разрывы, срезы, раздавливание.
2. По глубине: сквозные и наружные.
3. По направлению: вертикальные, горизонтальные и наклонные.
4. По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные.
5. По причинам: деформационные, конструктивные, температурные, внешние (ветровые), возникшие в результате износа.
6. По раскрытию: мелкие, крупные, развитые, волосяные.

Как заделать щель

В строительной практике для заделки щелей используют цемент, каучук, монтажную пену, герметик, различного рода мастики. Их цель — равномерно заполнить пространство и исключить проникновение влаги и ветра в места разрыва.

Если повреждение в несущих конструкциях многоквартирного дома не требует капитального ремонта, каждый имеет возможность устранить повреждение, используя болгарку, зубило, молот, шпатель, герметик, молярную ленту и шпаклёвку. Для заделки щели в панельных домах, требуется выполнить следующие действия:

• По краям щели высверлить отверстие (для того, чтобы очаг разрушения не увеличивался с течением времени). При выполнении данной операции, может быть повреждена арматура. Следует выявить заранее уязвимые места.
• С помощью зубила или болгарки образовать 10 мм фаску (скошенные углы).
• Удалить пыль с помощью пылесоса или веника.
• Обработать поверхность грунтовкой.
• После того, как грунтовка высохнет, можно наклеивать малярную сетку и наносить шпаклёвку. Если треснула стена в значительной степени, потребуется заполнить пустоту цементным раствором.
• Произвести повторное грунтование восстановленного участка. В случае повторного появления щели, целесообразнее всего обратиться к специалистам.

Кирпичная кладка

Во многих панельных домах современного типа, имеются стены кирпичной кладки. Возможные причины, почему трескаются стены в кирпичной кладке — рассыхание швов, отсутствие перевязки между кирпичами и т. д.

В данном случае, прибегают не только к восстановлению повреждения, но и к укреплению (с помощью металлических пластин). Этапы проведения работ:

1. Очистить поверхность от пыли, кирпичных сколов, повреждённого раствора и прогрунтовать поверхность.
2. Зашить участки металлическими пластинами (перпендикулярно шву).
3. Забросать раствором образовавшуюся щель. В местах, где она не превышает 5 мм, целесообразнее заполнить её специальным герметиком с помощью пистолета.
4. Для однородности поверхности и цвета, рекомендуют нанести клей для укладки кафеля. Помимо этого, клей обладает отличными морозо -и температуроустойчивыми свойствами. Конечной операцией станет затирка шва и выравнивание поверхности с помощью шпаклёвки.

Укрепление стен

В строительной практике, самым опасным выступает явление, когда трещина растёт. Что делать в этом случае: перестраивать аварийный участок заново или обратиться за помощью в профессиональную строительную организацию?

ВНИМАНИЕ! В случае, если панельное перекрытие подлежит ремонту, специалисты выполнят обтяжку повреждения.

Процесс обтяжки не отличается сложностью, однако данная процедура имеет целый ряд нюансов, без которых невозможно говорить о качестве проделанной работы. Этапы проведения ремонтных работ:

• Установить стальные наружные уголки c полками (не менее 10 см) по наружным углам.
• Вверху и внизу, на костылях, прокладывают несколько гладких арматурных линий.
• На стержнях нарезают резьбу и приваривают к ранее установленным уголкам. Перед тем, как приварить, следует накрутить гайки на образованные резьбы стержней.
• На расстоянии 1 м, сбоку стержней, приваривают прутья, служащие для передачи вращательного момента. Далее, после произведённой стяжки обыкновенными гаечными ключами, два специалиста должны одновременно начать крутить прутья, увеличивая постепенно натяжение.

В качестве усиления стены, проблемные места подлежат армированию. Данная операция производится с помощью стальной сетки или углеволокнистого армировочного материала.

В некоторых случаях, без дополнительного крепления анкеров и металлокаркасов, а также без закладных элементов (арматуры) в штробы, не обойтись. При укреплении стены панельного дома, метод инъекции также может стать незаменимым.

По вине застройщика

Колебание давления на фундамент в результате неравномерной осадки фундамента. Это обусловлено недостаточной степенью геологических изысканий или внешними факторами.

Смещение грунта, под уже построенным сооружением, вызывает смещение нагрузок, что влечёт за собой наклонные трещины. Точечное сжатие грунта также играет значительную роль при выявлении причин появления трещин, особенно в новостройках.

Близлежащие котлованы, движение транспорта, динамические воздействия — это факторы, влияющие на смещение, сжатие и осадку грунта. Встречаются случаи, когда промерзание грунтов, в совокупности с недостаточной жёсткостью строения на изгиб, способствуют появлению трещин.

Законодательство

Если первопричина возникновения трещин неизвестна, управляющей компанией или товариществом собственников жилья оформляется акт. Для этого потребуется написать заявление в Горжилинспекцию и ожидать комиссию.

ВНИМАНИЕ! В 2010 году арбитражным судом РФ было вынесено постановление, что ответственность за состояние жилых домов несёт управляющая компания или ЖКХ.

В случае, если возникнет конфликт, целесообразно подать жалобу на действие или бездействие организации. Законодательством Российской Федерации не запрещается обращаться одновременно в несколько государственных учреждений.

Однако жалоба должна быть подкреплена актом обследования и другими подтверждающими документами, способными разрешить конфликт. Обращение в суд — считается крайней мерой. Однако постановление суда, вступившее в силу, обязательно к исполнению.

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Трещины в стене панельного дома

Вопрос задал:
Svetik232

Собрались делать ремонт. Дому 16 лет, девятиэтажный панельный. Живем на 4-ом этаже с момента заселения. Строили дом из плит с Омского завода ЖБИ. Квартира очень холодная, торцевая. Всегда было ощущение что стены как решето, об этом говорили и ребята, которые вставляли пластиковые окна. С наружи дома видны трещины на плите нашей квартиры от пола до потолка (на некоторых других плитах то же самое), которые каждое лето до 2009 года по нашим заявкам заделывал ЖЭУ. В 2009 дом обшили сайдингом без утепления (чтоб этот ужас не видно было!?).

До этого мы делали косметический ремонт, нанимали бригаду. Сейчас после снятия обоев, и легкого простукивания по трещине, которая идет от пола до потолка, слой штукатурки отвалился, и открылась зияющая трещина из которой в прямом смысле сыплется керамзит обмазанный в цементом растворе, со следами ржавчины. Размер примерно 5см в ширину около 13см в глубину (дальше просто страшно выгребать).

При простукивании стены слышаться пустоты по всей высоте плиты и шириной примерно по 50 см в каждую сторону от трещины!.

Углы были также обмазаны штукатуркой, которая при небольшом усилии отвалилась. Картина оказалась не лучше прежней. Кольца которые крепят между собой панели не заварены, потолочная плита вообще не понятно как держится. В угол стыка стен и потолка спокойно проходи рука, можно прощупать потолочную плиту в толщину спокойно. Линейка длиной 30см уходит в эту щель и упирается предположительно в мастику, которую накладывали с наружной стороны при заделке швов! Подскажите что можно предпринять при таких дефектах.

Фото 3 штуки прилагаю.

Комментарии

Ваш вопрос посмотрит специалист Svarog, и, если можно что то сделать, то он даст свои рекомендации. Сегодня- завтра прокомментирует.

Большое спасибо! Будем ждать.

Трудно чтото вам сказать по 1 узлу.. Дело в том, что если в панельном доме даже выбить 1 из панелей, здание должно стоять как ни в чем ни бывало. . Видно, что у вас неправильно выполнены узлы стыка плит, это повод начинать подымать шум.. То что у вас есть пустоты в плите, надо смотреть планировку дома, возможно, тут могла подходить какая то панель еще.. Перекрытие может опираться по 3 сторонам (хотя это тоже неправильно). Не то что бы я говорю, что у вас все хорошо, просто надо всю квартиру смотреть, делать обследование.

Я бы посоветовал пригласить сначало комиссию из ЖЭКа, чтобы зафиксировать все, что вы считаете нужным. Перед этим простучите все стены (на пустоты), отыщите места, которые вам не нравятся (считаете что, чтото не так). Неважно правильно это или нет, указывайте в акте все подряд. Сделайте копию с плана БТИ и отметьте все проблемные узлы. Следите, чтобы комиссия БТИ (там должен быть инженер от БТИ и еще как правило ктото из начальства) отмечала все, что ВЫ говорите, а не только, что им надо. Пригласите на осмотр соседей (в качестве свидетелей). Далее ЖЭК должен чтото предпринять (замазка швов фигня, даже не слушайте их). Поставте перед ними срок на принятие решения (2-4 недели) иначе они часаться не будут, скажите, что через этот срок будете готовить письмо в местную администрацию. Затем долбайте администрацию, пока она не сделает независимую строительную экспертизу. Тут главное быть настойчивым и непереставая давить на местную власть. Причем делается это так: сначало пишите жалобу, проходит неделя — две — звоните, спрашиваете как там дела. Как кончается срок рассмотрения по закону, сразу жалобу выше и т.д. Вы не поверете как там дело закрутится, особенно если есть открытый сайт для жалоб, как у нас в области (на имя губернатора). Тут главное не сидеть сложа руки, если дом реально в аварийном состоянии, то чтобы он не рухнул нужно, прежде всего, вам.

Причины

Плиты перекрытия в панельном доме (квартире) могут подвергаться как мелким, так и глубоким дефектам. Для того, чтобы начать выполнять ремонтные работы, необходимо выяснить причины и характер возникновения неполадок.

Наиболее вероятными причинами появления трещины в квартире, будь то новостройке или старом фонде, являются следующие:

• Деформация панелей. Они возникают в результате эксплуатации, так как физические свойства любого строительного материала с течением времени ухудшаются. Как правило, на потолке панельном происходит расширение и удлинение трещин, если вовремя не предпринять ряд ремонтных работ.
• Усадка строения. На начальном уровне строительства, может иметь место процесс усадки. Однако данный дефект, в большинстве случаев, не представляет опасности. Что же касается появления трещины в результате естественной усадки сооружения, она может привести к частичному нарушению жёсткости всей конструкции, так как несущая способность ослабевает сразу в несколько раз.

Важно помнить, что подвесные и навесные потолки исправят только видимые недочёты основания, но не решат проблему.

Трещины в стенах панельного дома

В вашем доме обнаружена трещина?

Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.

Почему возникают трещины в стенах панельного дома?

Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

• Усадка дома
  . Наиболее частая причина в новостройках. В среднем, дом «гуляет» около 5 лет, и если вы планируете очень дорогой и сложный ремонт, возможно, стоит подождать это время, чтобы потом все не переделывать.
• Перепланировки
  . Чаще всего в панельных домах несущими являются именно внутренние стены, и поэтому их не рекомендуется трогать вообще, — переносить проемы, сносить и т.д. Но жильцы делают это, и в результате дом перекашивает от неравномерной нагрузки. Особенно часто возникает проблема, если перепланировка сделана на нижних этажах.
• Нарушение технологии
  строительства. Иногда дом сдается с неровно уложенными панелями, а дыры заделаны герметиком или другими материалами. По этой причине возникают трещины на стыках и в углах. Бывает, что панели уже подвозят с трещинами, или они возникают в процессе строительства.
• Строительные работы рядом со зданием
  . Когда строят жилые комплексы, случается, что прорытая канава, фундамент или просто мощные вибрационные работы вызывают проблемы с фундаментом, и он начинает проседать.
• Штробление стен под скрытую проводку
  и трассы кондиционера. Проблема существует во многих современных домах, и обычно новоселов предупреждают о запрете, но мало кто относится к нему серьезно. В результате трещины возникают не только там, где дом дает логичную усадку, а и в неожиданных местах, и нагрузка только усиливается.

Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?

Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.

• Небольшие наружные трещины
  неопасны, и панельные дома от них не обрушиваются, особенно если разлом на внешней стене. Да, некомфортно, дует, но риска нет. Опасны трещины, которые возникают от сноса несущих стен на первых этажах. Так бывает, когда первые этажи выкупают под магазин или подобные помещения, и дальше делают перепланировку.
• Если трещина возникла в несущей стене между квартирами
  , нужно определить ее глубину, чтобы выяснить, сквозная ли она, и в этом случае может понадобиться укрепление стены. Впрочем, там обычно столько железобетона, что он вполне выдержит разлом. Такие трещины обычно вызывают максимум волнения, и в этом случае медлить, конечно, не стоит.
• Трещины на потолке
  не опасны в принципе, и обычно вызывают лишь эстетические негодования: как ни штукатурь, а она будет прорываться под обоями и краской. В этом случае обычно советуют натяжной потолок.

Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк

. Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.

Если за 2-3 месяца маяк не разрушился

, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?

Энергоэффективный капремонт на практике

Виды трещин в стенах панельного дома

Открытые трещины в стенах панельных домов

Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя. Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования, а открытые видно невооруженным глазом.

Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать. В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов. Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

• По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
• По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
• По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
• По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
• По глубине: наружные и сквозные расщелины.
• По степени риска: безопасные и опасные.
• По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
• По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?

В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:

1. Амортизация – износ материала. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
2. Эрозия, выветривание. Намного быстрее природная среда приводит к ослаблению, является катализатором.
3. Действие собственно грунта и грунтовых вод. Довольно распространённая причина. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
4. Влажностно-температурные колебания — это самый негативный фактор. Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

1. Существование пристроек или надстроек. Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания.
2. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.
3. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины, все просто.
4. Взаимодавление соседствующих фундаментов. При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.
5. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
6. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
7. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб. Крайне негативный момент, стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
8. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность. Такие расселины просто не эстетичны. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
9. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны.

По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Опасность трещины в стене, определение рисков?

Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене. Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

Степень опасности наличия в стене трещин

Как заделать трещину в штукатурке на стене

Если Вам необходимо устранить трещину на оштукатуренной поверхности, то необходимо выполнить всего несколько простых действий. При это может быть и цементно-песчаная и гипсовая и известковая штукатурка. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

• Большой и маленький шпатель
• Кисточка
• Губка
• Наждачная бумага
• Грунтовка
• Шпаклёвка (ремонтный состав)
• Армирующая сетка (в отдельных случаях)

• Расширение и очистка трещины

Правильным решением является удаление краски при её наличии и штукатурки в непосредственной близости от места ремонта, с целью более тщательного внедрения нового наполнителя в трещину, и более плотного контакта с основным материалом. Расширение может быть сделано с помощью проволочной щетки и небольшого шпателя.

Расширение трещины с помощью металлического шпателя, и последующая зачистка её краёв — один из необходимых этапов ремонта

Следующим шагом ремонта стен является тщательная очистка трещины от грязи и пыли. Это очень важно, потому что даже минимальное количество посторонних элементов существенно уменьшает связь выравнивающей смеси с основным материалом.

Затем необходимо внести в трещину грунтовку, что увеличит общую адгезию поверхности. Состав грунтовки подбирается исходя из материала шпатлёвки и основного элемента конструкции.

Удаление пыли из трещины с помощью кисти или пылесоса и внесение грунтовки для получения оптимальной адгезии.

Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом. Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.

Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.

К тому же профессионалы во многих случаях советуют применять гипсовые смеси, их в данное время легко найти. Технология выполнения ремонта довольно проста. Трещина «раскрывается», очищается от пыли, грязи, поверхность омывается водой и подсыхает.

Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.

Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах. Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.

По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.

Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене. Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.

На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки, она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.

Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины. Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной, а потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами. Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Ответственость управляющей компании по поводу трещин в панельных домах

Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение. А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.

Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией. А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей. Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели, а по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.

Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.

А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу жалобу выше. И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).

Трещины в стенах дома, как этого избежать:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Законодательство

Если первопричина возникновения трещин неизвестна, управляющей компанией или товариществом собственников жилья оформляется акт. Для этого потребуется написать заявление в Горжилинспекцию и ожидать комиссию.

ВНИМАНИЕ! В 2010 году арбитражным судом РФ было вынесено постановление, что ответственность за состояние жилых домов несёт управляющая компания или ЖКХ.

В случае, если возникнет конфликт, целесообразно подать жалобу на действие или бездействие организации. Законодательством Российской Федерации не запрещается обращаться одновременно в несколько государственных учреждений.

Однако жалоба должна быть подкреплена актом обследования и другими подтверждающими документами, способными разрешить конфликт. Обращение в суд — считается крайней мерой. Однако постановление суда, вступившее в силу, обязательно к исполнению.

Причины возникновения трещин

Если вы обнаружили в своем доме или квартире трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоиться. Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах рассматриваются или, как вполне нормальное и допустимое явление.

Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными. Они могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.

Важно также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги, то есть, его усадка и набухание. И не в последнюю очередь важен вопрос нагрузок и использования здания.

Если возникают значительные вибрации, высокие температуры, а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

По вине застройщика

Колебание давления на фундамент в результате неравномерной осадки фундамента. Это обусловлено недостаточной степенью геологических изысканий или внешними факторами.

Смещение грунта, под уже построенным сооружением, вызывает смещение нагрузок, что влечёт за собой наклонные трещины.
Точечное сжатие грунта также играет значительную роль при выявлении причин появления трещин, особенно в новостройках.
Близлежащие котлованы, движение транспорта, динамические воздействия — это факторы, влияющие на смещение, сжатие и осадку грунта. Встречаются случаи, когда промерзание грунтов, в совокупности с недостаточной жёсткостью строения на изгиб, способствуют появлению трещин.

Опасна ли трещина

Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.
В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.

Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.

То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.

Что делать с трещиной

Если в стенах вашего дома или квартиры имеются «спокойные» трещины, которые не растут и не развиваются, вам не стоит волноваться. Если они остаются такими же, какими вы их обнаружили, их просто можно скрыть косметическими способами.
Если вы не специалист в строительстве, то, в принципе, самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей на базе искусственных смол или заполняющие цементы. Кроме того, хорошо подходят шпаклевочные массы, которые просто закрывают эти трещины.

Трещины, которые проходят почти по всей наружной стены, требуют более затратных мер, которые могут улучшить энергетический баланс вашего дома. Лучше всего покрыть всю часть треснувшей стены изоляционными панелями различной толщины.

При этом следует соблюдать определенную осторожность и не рекомендуется устанавливать изоляционные панели лишь фрагментарно. Лучше устанавливать изоляционные панели по всей поверхности фасада.

Чтобы максимально снизить риск возникновения опасных трещин, следует даже при небольших перепланировках консультироваться со специалистами. Потому что даже внутренние стены и перегородки, которые некоторые не специалисты считают излишними, могут иметь важную несущую функцию.

трещин в потолке? Что они означают — и что делать

Фото: istockphoto.com

В: Я только что заметил трещину в потолке, но не знаю, сколько времени она там пролежала. Это нормальный симптом стареющего дома? Или это признак того, что что-то не так? Я должен беспокоиться?

A: Со временем практически во всех домах появятся трещины, которые носят косметический характер и не указывают на более серьезную проблему. Но некоторые трещины, особенно те, которые шире 1/8 дюйма, могут указывать на структурные проблемы.Изучение формы, размера и расположения щели может дать представление о возможных причинах и решениях. Вот как справиться с трещинами на потолке, независимо от того, появляются ли они в спальне, на кухне, в подвале или в другой комнате дома.

Причины трещин на потолке и способы их устранения

Мелкая прямая трещина на потолке может быть результатом плохо проклеенного стыка.

Если в процессе приклеивания было использовано недостаточное количество раствора для гипсокартона, бумажная лента не будет хорошо держаться на стыке.В результате вы можете заметить прямую «трещину» по краю ослабленной ленты.

Решение: Домовладельцы могут игнорировать эту поверхностную проблему, поскольку она не представляет собой угрозу конструкции или безопасности. Вы также можете минимизировать появление трещины, нанеся небольшое количество тонкого состава для гипсокартона под неплотную ленту и снова приклеив ее к гипсокартону.

Обесцвеченная трещина указывает на проблему влажности.

Иногда вода из-за утечки через потолок может просачиваться между панелями гипсокартона потолка, в результате чего соединительная лента расшатывается, создавая вид трещины и оставляя неприглядные желтые или коричневые пятна.Прежде чем ремонтировать потолок, определите причину протечки и устраните ее.

Решение: Чтобы устранить повреждение потолка, соскоблите ослабленную ленту и повторно заклейте стык с помощью набора для ремонта гипсокартона или бумажной ленты и герметика. Если у вас фактурный потолок, используйте продукт с аэрозольной текстурой (можно найти в магазинах товаров для дома), чтобы покрыть заново проклеенный шов, чтобы он слился с существующей текстурой потолка.

Примечание: гипсокартон устойчив к влаге, но длительные протечки могут привести к повреждению водой, что потребует замены поврежденного гипсокартона.Если гипсокартон набух или размягчился, он больше не жизнеспособен; поврежденный участок необходимо заменить перед повторной оклейкой и ретекстуром.

Фото: istockphoto.com

Крошечные трещинки паутины могут указывать на толстое нанесение гипсокартона.

Тонкий состав гипсокартона часто используется для создания фактурного потолка. Если он был нанесен слишком толстым слоем, вы можете заметить крошечные трещинки, которые бегут во всех направлениях, потому что состав сжимается при высыхании.

Решение: Чтобы скрыть недостатки, попробуйте нанести тонкий слой гипсокартона поверх существующей текстуры.Вы также можете удалить существующую текстуру путем шлифования — что еще более неприятно — и нанести на потолок новый состав для гипсокартона.

Поднятие фермы может вызвать горизонтальную трещину между внутренней стеной и потолком.

Фермы крыши спроектированы таким образом, чтобы слегка смещаться, поскольку их деревянные элементы расширяются и сжимаются при колебаниях температуры чердака и влажности. Когда стропильная ферма тянется вверх, она может поднимать гипсокартон вместе с собой, создавая трещину между стеной и потолком. Эта распространенная ошибка часто возникает, если мастер прикрепляет гипсокартонные панели к фермам у края ненесущей стены.

Решение: Единственный способ окончательно решить проблему — это удалить гвозди или винты, которыми край гипсокартонных панелей крепится к фермам, и снова прикрепить их к зажимам или блокам, установленным на верхней части внутренних стеновых пластин. Для этого проекта лучше всего нанять профессионала.

Если домовладелец не хочет устранять проблему, он может замаскировать трещину, установив темный карниз в верхней части комнаты. Молдинг следует прикреплять только к каркасным элементам стены, а не к балкам потолка.Этот косметический ремонт потолка не остановит подъем ферм (и гипсокартона) из-за влажности и перепадов температуры, но темный цвет молдинга скроет появление трещины, а также добавит декоративности комнате.

Трещины на потолке, сопровождающиеся трещинами в стенах, могут быть результатом осадки дома.

Дома естественным образом оседают с возрастом, что может создавать трещины в стенах и потолках, обычно над дверями и окнами, а также в углах. Эти поверхностные микротрещины обычно можно повторно заделать лентой, но, если дом продолжит оседать, трещины, вероятно, снова появятся на тех же местах.

Решение: Если зазоры шире, чем 1/8 дюйма, рекомендуется проконсультироваться с авторитетным строителем дома, поскольку у вас могут быть структурные проблемы.

В старых домах с гипсовыми потолками движение и влажность могут создавать трещины.

Поскольку штукатурка очень жесткая, малейшее движение может вызвать трещину. Обычно трещины на гипсовом потолке возникают по двум причинам: оседание дома и колебания температуры или влажности на чердаке, которые приводят к расширению или сжатию элементов каркаса.

Решение: Домовладельцы могут заполнить эти часто встречающиеся микротрещины новой штукатуркой и перекрасить потолок. Если у вас есть более широкие трещины или участки рыхлой штукатурки, система реек под штукатуркой, скорее всего, выйдет из строя — в этом случае штукатурку следует удалить и заменить гипсокартоном.

Большие трещины на наклонном потолке могут указывать на проблему конструкции.

Когда потолок прогибается или проседает, возникает проблема, требующая немедленного внимания. Если вы недавно установили что-то тяжелое на верхнем этаже, например, гидромассажную ванну, водяную кровать или бильярдный стол, балки потолка могут прогнуться под чрезмерным весом.Потолок также может треснуть или прогнуться из-за неправильного снятия несущей стены или повреждения других опорных элементов.

Решение: Инженер-строитель или строитель с хорошей репутацией должны как можно скорее осмотреть потолок, чтобы определить лучший способ исправить ситуацию.

Серьезны ли трещины на потолке? Причины трещин на потолке и когда беспокоиться

Что вызывает трещины в потолке?

Есть две основные причины трещин в потолке: структурные повреждения и естественное оседание, которое происходит с возрастом здания.Трещины на потолке также могут быть вызваны некачественной обработкой.

• Ваш дом стареет. Вы выглядите и чувствуете себя так же, как в десять лет? Что ж, в вашем доме тоже. Нормальный износ, который включает оседание фундамента, происходит естественным образом с возрастом здания и может вызвать трещины не только в потолке, но и в стенах и в полу.
• Вы получили повреждение от влаги. Трещины на потолке также могут появиться из-за повреждения влажностью.Влага может поступать с крыши или с пола непосредственно над потолком. Недавний сильный шторм прокатился по вашей местности, вызвав значительное количество осадков? Возможна ли утечка водопровода над потрескавшимся потолком?
• Пол над потолком слишком тяжелый. Есть что-то тяжелое на чердаке или на полу над потрескавшимся потолком? Ванные комнаты особенно нуждаются в потолочной опоре, поскольку в них есть тяжелые предметы, например, ванны.
• Что-то не так с вашим гипсокартоном. Гипсокартон, который не был установлен должным образом, часто трескается, а трещины в гипсокартоне на потолке обычно несерьезны. Например, это может произойти, если стыки гипсокартона не проклеены должным образом. В этом случае установщик не использует достаточное количество раствора для гипсокартона при заклеивании стыков, и в результате лента не прилипает. Когда лента отслаивается, гипсокартон трескается.
• У вас проблемы с фундаментом. К сожалению, трещины на потолке также могут быть признаком серьезных повреждений конструкции.Например, просадка фундамента может стать причиной появления трещин на потолке. Это происходит потому, что осадка фундамента оказывает давление на каркас здания. Если трещины на потолке вызваны повреждением конструкции, их нужно вовремя выловить.

Виды трещин потолка

Все здания — деревянные, бетонные, стальные или что-то еще — перемещаются. Несмотря на то, что они выглядят неподвижными, это не так. Это незаметное движение вызвано различными факторами, включая сезонные колебания температуры, которые заставляют почву под зданием сжиматься и расширяться, а также естественное оседание, которое со временем происходит со всеми конструкциями.Из-за этого движения можно ожидать появления определенного количества трещин в потолках и стенах, и обычно не о чем беспокоиться. Однако некоторые трещины указывают на серьезную конструктивную проблему. Итак, вам нужно знать, как их распознать.

• Тонкие, паутинные трещины в штукатурке или краске потолка, вероятно, не о чем беспокоиться. Небольшие трещины в штукатурке потолка — это нормальное явление, и, как мы только что указали, они могут возникать даже при небольшом естественном движении здания.Иногда они возникают из-за трещин в краске потолка после многих лет строительства. Вы также найдете их на стенах и полу. Обычно это не проблема.
• Трещины в потолке и стене. Любая трещина, которая проходит через потолок, а затем вниз по стене, почти наверняка является результатом структурных повреждений. Свяжитесь со специалистом фонда прямо сейчас.
• Потолочные трещины с провисанием. Плохой знак. Трещины, сопровождающиеся провисанием, нужно немедленно осматривать.
• Трещина между стеной и потолком. Если вы заметили зазор между стеной и потолком, это почти всегда результат просадки фундамента, и на это следует обратить внимание профессионалу.

Трещины в потолке: о чем беспокоиться

Так это косметическая проблема, связанная с возрастом конструкции, или что-то более серьезное? Как мы уже отмечали, это действительно зависит от размера трещины, ее местоположения и того, что ее вызвало. Вот когда вам следует обратиться к профессионалу…

• Трещины на потолке вместе с провисанием указывают на возможную конструктивную проблему, требующую немедленного внимания.
• Одна большая непрерывная трещина в потолке, которая проходит через потолок и спускается по стене, почти наверняка является структурной проблемой. Немедленно свяжитесь со специалистом фонда для осмотра.
• Большое количество мелких трещин на потолке также может указывать на серьезную конструктивную проблему. Обратитесь к профессионалу.
• Если здравый смысл подсказывает, что это серьезная проблема. Эта статья предназначена для предоставления указателей, но ни в коем случае не предназначена для замены профессиональной проверки фонда.

Если вы видите любую из этих трещин, начните искать другие признаки структурных повреждений. Это поможет вам определить, серьезны ли трещины. Признаки повреждения конструкции включают…

• Неровные полы с уклоном или провисанием.
• Двери и окна, которые залипают.
• Трещины в полу, не ограниченные одной плиткой. Ищите трещины, которые идут по полу по прямой линии.
• Стены с трещинами или искривлениями.
• Вращение стены.Это вызвано избытком влаги под фундаментом. Когда внешний край фундамента погружается в сырую почву, внутренний край поднимается вверх и заставляет стену вращаться.
• Молдинги с трещинами или не на своем месте. Это происходит потому, что все движется не синхронно.
• Трещины на ступенях лестницы в кирпиче или каменной кладке.
• Стены, которые больше не соприкасаются с потолком или полом.
• Подъезды или дымоходы, отделившиеся от здания.
• Вода в подвале.Это может быть вызвано трещинами в стене фундамента.

Также подумайте, были ли недавние землетрясения, оползни, проблемы с воронками или что-то еще, что могло вызвать структурные повреждения.

Заключение

Все дома — даже новенькие — уходят в землю. Когда это произойдет, вы увидите, как кое-где появляются небольшие трещинки, в том числе на потолке. В большинстве случаев эти небольшие трещины не указывают на серьезную структурную проблему.Тем не менее, хорошо знать, на что следует обращать внимание. Таким образом, если все же появятся серьезные трещины, вы сможете их обнаружить и незамедлительно принять меры.

Если вы заметили трещины, в которых не уверены, обратитесь к специалисту фонда. Они выйдут, проведут осмотр, и если у вас есть структурные повреждения, они определят, что нужно делать.

Если вы находитесь в Сан-Хосе, от Сакраменто до Фэрфилда, Калифорния, вы можете связаться с нами для проверки!

трещин на потолке: структурный предупреждающий знак или косметическое средство?

Трещины в потолке могут быть косметическими или структурным «красным флажком».Разница зависит от формы, размера, расположения и причины трещин.

Часто мы даже не замечаем, что есть трещины, а когда замечаем их, мы не знаем, сколько им лет; они просто произошли, или они были там много лет? Как только трещины будут обнаружены, рекомендуется провести их небольшое расследование. В домах нередко появляются трещины на потолке со временем, поэтому в более старых домах, как правило, будет больше трещин на потолке.

В новых домах часто появляются трещины в первые год или два, но большинство из них будут в углах дверей и окон или в местах стыка стен с потолком, а не на самом потолке.Одна из распространенных причин этого заключается в том, что многие дома немного осядут в первые год или два. Кроме того, пиломатериалы для деревянных каркасов обычно немного высыхают, в результате чего стойки, балки и стропила слегка изгибаются или изгибаются. Крупные строители путей знают, что в первые год или два им будут звонить по поводу этих трещин, и они просто считают это частью строительного бизнеса.

Волосный и паутинный тип трещин

Волосный тип трещин паутинки из-за проблем с краской

Когда повторяющиеся слои краски наносятся поверх других слоев, то в течение нескольких лет увеличивается вероятность появления трещин (узор или сеть тонких / тонких трещин) или аллигатора (узор, похожий на чешуйчатую кожу рептилий).

Слой (слои) под верхним покрытием со временем становятся хрупкими, расширяются и сжимаются из-за изменений температуры и влажности иначе, чем более гибкое верхнее покрытие. Эти нижние слои имеют тенденцию к растрескиванию сначала, а затем трещины доходят до верхнего слоя, поэтому в верхнем слое краски образуются узоры из тонких трещин.

Трещины в виде паутины или тонких волос из-за грязи в гипсокартоне

На стыках гипсокартона, где два куска гипсокартона стыкуются друг с другом, монтажники гипсокартона заклеивают места стыков.Используется лента для гипсокартона, а также шовный состав для гипсокартона, который часто называют «грязью» для гипсокартона. Если герметик для швов гипсокартона наносится одним или несколькими слоями слишком большой толщины, то при высыхании грязи он сжимается, создавая микротрещины или трещины. Когда добавляется слишком много воды для разбавления грязи перед нанесением, также могут возникнуть небольшие микротрещины. Эти типы трещин являются результатом плохого качества изготовления.

Прямые трещины на стыках лент

Трещины, появляющиеся на стороне стыковой ленты гипсокартона, обычно возникают из-за неправильного нанесения раствора во время укладки.Когда монтажник заклеил стык, он не использовал достаточное количество грязи, и это может привести к образованию усадочных трещин вдоль линий ленты.

Обычно трещина будет очень прямой, потому что она следует по прямому краю ленты на стыке гипсокартона. Это несущественно для структурных проблем и, напротив, свидетельствует о плохом качестве изготовления.

Трещины на провисающем или наклонном потолке

Если потолок прогнулся, провисает или опускается, причина может быть связана с проблемами конструкции.Общие причины включают:

1. Расстояние между балками перекрытия или ферм

Если потолочные балки или фермы, поддерживающие гипсокартон, расположены слишком далеко друг от друга, это может привести к провисанию, а напряжение от этого может вызвать трещины.

2. Балка потолка неподходящего размера

Если потолочные балки или фермы имеют меньший размер для веса гипсокартонного потолка, который они несут, это может привести к провисанию, а напряжение от этого может вызвать трещины.

3. Поврежденные балки перекрытия или фермы

Иногда потолочная балка или ферма повреждаются или треснуты, это ослабляет элемент каркаса, и потолок будет прогибаться или провисать в одной или нескольких областях. Таким образом, гипсокартон подвергается нагрузке и появляются трещины.

Трещины, вызванные удалением несущей стены без установки надлежащих опор

Трещины на потолке с изгибом также могут быть вызваны удалением несущей стены без добавления надлежащей структурной опоры.Иногда потолок не прогибается, но одна его часть опускается. Это движение может привести к появлению трещин. Подробнее о несущих стенах.

Трещины от подъема фермы

Трещины, появляющиеся в местах пересечения потолка со стеной, могут быть вызваны «подъемом фермы». Кровельные фермы имеют тенденцию немного двигаться при сезонном изменении температуры или влажности. Эти колебания и изменения могут привести к небольшому смещению или смещению ферм. Это обычное дело, и большинство домов спроектировано так, чтобы выдерживать движение из-за подъема ферм.

Трещины от поднятия ферм обычно отмечаются на внутренних, а не на внешних стенах. Трещины обычно появляются на стенах, перпендикулярных направлению движения ферм. Как правило, эти трещины не считаются структурной проблемой и могут даже в некоторой степени открываться и закрываться в зависимости от сезона. Подробнее о подъеме фермы.

Более высокий уровень беспокойства по поводу трещин в потолке возникает, когда:

Сплошная трещина в стене и потолке

Трещины, проходящие через потолок к стене, а затем вниз по стене, в основном непрерывная трещина, проходящая через потолок и стену, могут вызывать беспокойство.Этот тип трещины предполагает, что это может быть проблема конструкции, например, проблема с фундаментом или каркасом.

Потолочные трещины, идущие по диагонали потолка

Трещина (размером 16 дюймов или больше), которая проходит под диагональным углом через лист (ы) гипсокартона, требует большого усилия, чтобы создать эту трещину. Это как будто гипсокартон разорван. Этот тип трещины обычно считается «красным флагом», в зависимости от ширины, длины и местоположения.

Широкие трещины и участки с множеством трещин

Потолки с множественными трещинами, которые представляют собой нечто большее, чем просто небольшая микротрещина, вызывают беспокойство.Трещины шириной 1/8 или 1/4 дюйма или более легко попадают в эту категорию. Трещина шириной 1/8 дюйма и длиной всего два фута в углу не будет иметь такой же вес, как потолок с трещинами шириной 1/4 дюйма, длиной три или пять футов, которые появляются в нескольких местах.

Трещины на потолке становятся скорее «красным флагом», если есть другие признаки того, что в доме могут быть подвижные или структурные проблемы.

Когда трещины в потолке вызывают беспокойство, вам следует обратить внимание на другие факторы, указывающие на возможные структурные проблемы, чтобы определить серьезность и важность трещин в потолке.

Признаки возможных структурных проблем включают:

• Фундамент или плита с трещинами (Подробнее)
• Наклонные или провисшие полы
• Двери и окна, которые закрываются или не открываются
• Провисшая крыша

Трещины также могут быть вызваны:

• Малые толчки при землетрясениях
• Обустройство дома
• Смещение грунта из-за оползня или оползня
• Проблемы воронки

Итог

Трещины на потолке — обычное дело, и обычно они не вызывают серьезной озабоченности.Чем старше дом, тем больше вероятность появления трещин. Большинство подрядчиков и домовладельцев рассматривают трещины как косметические или ремонтные проблемы. Иногда трещины на потолке могут быть «желтым» или «красным» признаком серьезной или структурной проблемы, поэтому хорошо иметь возможность распознавать предупреждающие знаки о том, что проблема может существовать.

Если вы не уверены, есть ли проблема или серьезная трещина в потолке, владелец или покупатель дома может пожелать проконсультироваться с квалифицированным специалистом.Это может быть каркас, гипсокартон или генеральный подрядчик. Инженер-строитель также может быть полезен в предоставлении значимой информации.

• Вам может понадобиться только профилактическое обслуживание
• Если очень незначительно, то вам может просто потребоваться следить за его изменениями
• Если требуется ремонт, гораздо дешевле исправить его на ранних стадиях, чем после того, как он стал большой проблемой
• Если это серьезная проблема, возможно, вам потребуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Найдите минутку и просмотрите нашу страницу с другими типичными структурными проблемами в домах

Статьи и ресурсы по общим структурным вопросам в домах

Дополнительные ресурсы

• На стенах и потолке появляются трещины.Что они означают и что можно сделать?

• Подрядчики скажут вам, что бетон трескается; Точно так же штукатурка имеет свойство треснуть. Есть несколько вещей …

• Если несущая стена удалена, существуют структурные проблемы и риски, о которых домовладельцы и покупатели должны знать.

• Поселок может привести к повреждению дома, но некоторый поселок можно предотвратить или уменьшить.

• Скрип пола может быть связан с укладкой пола или с осаждением фундамента дома.Другие причины включают …

• Если на вашем фундаменте есть трещина или трещины, знайте, что нужно искать, чтобы определить, большие они или второстепенные.

• Наклонные полы часто являются одним из предупреждающих знаков, на которые обращают внимание инженеры-строители при анализе дома.

• Двери, которые закрываются или открываются самостоятельно, обычно происходят не по вине привидения. Сначала проверьте, ровный ли пол.

• Можете назвать тип фундамента, который у вас есть?

Трещины на потолке: поверхностные или очень опасные?

Если вы заметили трещины в потолке, это может быть признаком проблем с фундаментом.Однако некоторые трещины являются нормальным явлением и не вызывают беспокойства. Знание разницы в трещинах потолка может снизить стресс и спасти ваш дом от структурных повреждений.

• Где расположены трещины? Трещина по краям потолка — естественная осадка дома. Если вы заметили широкие, длинные горизонтальные трещины на потолке или множественные трещины, немедленно обратитесь к специалисту.
• Ваши потолки наклонены? Если вы заметили изгиб на потолке вместе с видимыми признаками трещин, это признак серьезной проблемы.Суставы в доме могут выдерживать только определенный вес. Как только этот вес превышен, опора ослабевает, потолок провисает, и, прежде чем вы это заметите, потолок рушится.

График A Бесплатный осмотр

Во-первых, лучшее, что можно сделать, если вы обнаружите трещины на потолке, — это назначить бесплатный осмотр у надежного подрядчика. Подрядчик проверит трещину, чтобы определить ее серьезность и возможные меры.

На самом деле, во многих случаях беспокоиться не о чем.В любом случае наши подрядчики предлагают бесплатные проверки, чтобы максимально эффективно использовать ваше время. В конце концов, обращение в My Foundation Repairs и разговор с подрядчиком — это лучший способ. Узнать больше о трещинах на потолке и о том, что они означают для вашего фундамента, важно для поиска эффективных решений.

Дополнительная информация о трещинах на потолке

Мелкая, прямая трещина: Эти трещины могут быть вызваны неправильной проклейкой или заделкой стыков гипсокартона. Лента может не прилипать к гипсокартону, и поэтому там, где находится край ленты, появится «трещина».Вы можете проигнорировать это или нанести немного смеси для гипсокартона на свободную ленту и приклеить ее снова.

Обесцвеченная трещина : Если трещина желтого или коричневого цвета, она, скорее всего, вызвана утечкой воды. Как только утечка будет устранена, вы можете повторно заклеить гипсокартон, чтобы он снова выглядел как новый. Если гипсокартон вздулся или стал мягким, вам нужно будет заменить секцию.

Маленькие трещины паутины : Разбавленный состав гипсокартона используется для создания фактурного потолка.Однако, если состав был нанесен слишком густо, он может потрескаться во всех направлениях. Застелить трещины можно слоем тонкого гипсокартонного состава. Вы также можете отшлифовать старый состав и нанести его повторно.

Горизонтальная трещина между потолком и стеной: Это может быть вызвано чем-то, что называется «подъемом фермы». Фермы, удерживающие вашу крышу, предназначены для небольшого движения, чтобы поглощать изменения, вызванные температурой и влажностью. Ферма может двигаться вверх, поднимая вместе с ней потолок.Это не вызовет каких-либо структурных проблем, но если вы хотите его отремонтировать, вы, вероятно, захотите нанять профессионала.

Потолочные трещины в гипсовых потолках: Если вы живете в доме с гипсовым потолком, и вы начинаете видеть трещины, они могут быть вызваны влажностью и / или движением. Небольшие трещины можно заделать штукатуркой. Если они больше и части штукатурки падают, вероятно, придется удалить штукатурку и заменить ее частью из гипсокартона.

Большие трещины и искривленный потолок: Если ваш потолок провисает, вам необходимо решить проблему. Если над потолком окажется что-то тяжелое, потолок может провиснуть. Вам нужно будет переместить тяжелый предмет. Другими причинами могут быть снятие несущей стены или повреждение опорной конструкции. Этот тип проблемы потребует осмотра инженером-строителем или подрядчиком. Это ситуация, которую необходимо быстро исправить, прежде чем она ухудшится.

Как исправить трещины в потолке: стоимость и руководство своими руками

Начинаете видеть трещины в потолке? Со временем это обязательно произойдет, особенно с возрастом вашего дома.Это не конец света, и о нем довольно легко позаботиться. Однако, если вы ищете кого-то другого для выполнения работы, это может стать излишне дороже, чем нужно, если вы не уверены, что именно нужно делать. Как и любой другой сервис, им можно легко воспользоваться, если вы не знаете, о чем просить. Мы не говорим, что все воспользуются этим преимуществом, но гораздо лучше, если вы будете знать, что влечет за собой работа, прежде чем нанимать кого-то, кто ею займется.

Более того, если вы хотите знать, как распознать, когда трещина — это просто трещина, или если она вызвана чем-то более серьезным, то важно понимать различия и их первопричины, а также подходящее средство от оба.

• Как мы исправляем трещины?
• Какие материалы и инструменты мы используем для ремонта?
• Сколько будут стоить эти материалы?

Мы также хотим получить небольшой урок о том, как ремонтировать трещины в рамках проекта «сделай сам» и сколько это будет стоить, если мы вызовем специалиста. Никогда не недооценивайте силу YouTube. Доступны сотни видеороликов, в которых рассказывается о шагах, которые необходимо предпринять при ремонте трещин в штукатурке, и мы будем рекомендовать некоторые из них, чтобы помочь вам разобраться.

Что вызывает трещины в потолке?

Все конструкции немного двигаются, и это хорошо, что они делают, иначе здания треснут и сломаются при первой же вибрации. Иногда движение может быть немного больше, чем хотелось бы, и вызывать видимые трещины на поверхности, особенно на потолке. Трещины на потолке могут быть вызваны множеством разных причин. Некоторые из них серьезные, а некоторые нет. Давайте пробежимся по списку различных причин, а позже мы увидим, сможем ли мы придумать какую-то модель этого явления.

Движение дома под действием ветра. Ветер за пределами вашего дома дует в наружные стены и крышу. Сила, прикладываемая ветром, изменяется по мере изменения скорости ветра и впоследствии вызывает скручивание, отклонение и деформацию конструкции дома. Обычно величина прогиба незначительна и поглощается гибкими компонентами дома, такими как древесина крыши, пола и потолка. Однако иногда прогиб становится достаточно большим, чтобы быть заметными и хрупкие части здания; штукатурные работы, раствор и бетон подвергаются достаточному напряжению, чтобы они растрескались.Трещина — это просто способ снять напряжение и расслабиться. Самая слабая часть всегда трескается первой, а самая сильная — последней. Именно поэтому трещины на штукатурке встречаются чаще всего. Если бы у нас были трещины в кирпичной кладке и бетоне, возникла бы большая проблема.

Температурные колебания между днем ​​и ночью. Когда вещи нагреваются, они расширяются, а когда остывают, они сжимаются. Различные материалы расширяются и сжимаются с разной скоростью.Итак, это означает, что в течение дня каждый предмет, включенный в структуру вашего дома, немного нагревается и расширяется. Различные материалы, необходимые для строительства дома, включают металл, кирпичную кладку, дерево, бетон, штукатурку и камень. Все они расширяются и сжимаются в разной степени и с разной скоростью. Итак, приведу один пример: если лист гипсокартона (гипсокартона) был прибит к деревянным каркасам и впоследствии оштукатурен, у вас есть три разных материала, склеенных вместе, и вы вынуждены вести себя как один.Очевидно, что эти три материала не будут расширяться с одинаковой скоростью или в одно и то же время, причем некоторые из них занимают больше времени, чем другие. В результате происходит разрыв связи между различными материалами.

Дом просыхает. Когда дом заново оштукатуривают внутри, гипсовый порошок смешивают с водой, чтобы получить пластичную пасту, необходимую для приклеивания к поверхности стены или потолка. После того, как штукатурка будет нанесена (или уложена) и перед тем, как штукатурку можно будет красить, необходимо дать ей высохнуть.На изготовление штукатурки, необходимой для покрытия стен и потолков обычной гостиной, ушло много галлонов воды. Поверхность штукатурки станет сухой на ощупь в течение нескольких часов, но для полного высыхания всего слоя штукатурки может потребоваться несколько дней. Чтобы предотвратить образование трещин в штукатурке, необходимо дать ей медленно высохнуть, но это не всегда возможно. Экономическое давление всегда вынуждает строительную бригаду завершить работу как можно быстрее, и неточная оценка того, насколько высохла штукатурка, будет означать, что поверхность будет окрашиваться быстрее, чем следовало бы.

В результате штукатурка высыхает с разной скоростью по всей своей глубине, вызывая появление трещины, обычно вдоль слабой линии, такой как стык гипсокартона или ряд кирпичей. Быстро сохнут не только новые дома. Старые дома постоянно сохнут и снова становятся влажными, особенно если у вас неисправная гидроизоляционная мембрана, протекающая крыша, неисправная сантехника или только что установлена ​​новая система центрального отопления. Чистый результат — разная скорость высыхания в разных местах, вызывающая трещины.

Фонды. Все дома построены на фундаменте, одни более эффективны, чем другие. Фундамент здания предназначен для создания прочного неподвижного основания для предотвращения проседания и других обрушений. Обычно фундамент делают из сплошного бетонного кольца, залитого по окружности дома и под всеми несущими стенами. Бетон поддерживается грунтом или коренной породой глубоко в земле. Грунт состоит из спрессованных частиц глины, песка и ила без большого процента органических веществ и гумуса, которые есть в верхнем слое почвы.Таким образом, недра очень стабильны и обычно идеально подходят для поддержки фундаментов. Точно так же скальная порода тверда и неподвижна и идеально подходит для фундамента. Или они?

Коренная порода может быть разрушена незначительными подземными толчками и заставлена ​​растрескиваться для снятия накопленного напряжения. Эти толчки удивительно распространены и случаются по всему миру, в некоторых регионах чаще, чем в других. Бетонный фундамент прочно прикреплен к скальной породе, поэтому если скала треснет, то бетон растрескается. Результат — проседание.

Грунт обычно сжат настолько, что он достаточно твердый и устойчивый. Однако иногда, если местный уровень грунтовых вод поднимается или подземный поток отклоняется, движение воды может постепенно смывать частицы грунта, пока бетонный фундамент не перестанет поддерживать должным образом. Результат — проседание.

Проседание означает неравномерную опору для остальной части дома и является очень серьезной проблемой, для решения которой требуется инженер-строитель и квалифицированный профессиональный строитель.

Различная нагрузка. За прошедшие годы ваш дом изящно состарился, большинство трещин образовалось и было отремонтировано, и в течение многих лет не было движения. Затем ваша крыша рушится, шифер или черепица начинают трескаться, и вы решаете установить новую крышу. Крыша обшита до голых стропил, и вы обнаруживаете, что некоторые из деревянных стропил тоже сгнили. Остается только заменить гнилые стропила и заменить кровельную черепицу на новую.Работа сделана, и все снова герметично. Однако вы забыли, что сняли крышу со стен и фундамента. Дом расширился вверх из-за уменьшения нагрузки, а затем снова сжался, когда была установлена ​​новая черепица.

Черепица была современная, и каждая была немного тяжелее старой. В совокупности небольшое увеличение веса привело к значительной дополнительной нагрузке. Ваш фундамент был рассчитан на определенную нагрузку, и теперь вы значительно увеличили вес.В большинстве случаев ваши фундаменты были спроектированы с учетом фактора безопасности, достаточно большого, чтобы выдержать дополнительный вес, и у вас снова будут трещины осадки через несколько месяцев. Только работа декоратора, так что не о чем беспокоиться. Однако иногда дополнительный вес может вызвать повреждение не только фундамента, но и частей здания на всех этажах, поскольку размер стропил, балок перекрытий и несущих стен также рассчитывался с учетом веса крыши. Это часто происходит, если вы выполнили какое-либо серьезное строительство, например, надстроили надстройку первого этажа своего дома.В этом случае ваш фундамент не рассчитан на такой дополнительный вес, и вы обнаружите, что он треснет и произойдет серьезное проседание. И снова это работа для инженера-строителя и опытного строителя.

Дополнительный груз наверху. Вы живете в квартире, где люди живут выше и ниже вас на разных этажах. Одинокий человек над вами переехал, а семья из четырех человек въехала. У них гораздо больше мебели, и они используют все комнаты гораздо чаще, чем предыдущий одинокий человек.В результате их балки перекрытия (балки потолка) подвергаются повышенной нагрузке, которая увеличивает изгиб и деформацию древесины в балках. Так как древесина гибкая, а штукатурка — нет, на потолке образуются трещины по линиям соединения листов гипсокартона.

Возраст дома. По мере того, как здание стареет, крошечные трещины, вызванные постоянным натиском различных сил на дом, объединяются, увеличиваются и в конечном итоге становятся видимыми.Эти трещины обычно превращаются в трещины, которые обычно называют «паутиной».

Какие могут появиться трещины?

В предыдущем разделе мы обнаружили, что различные типы колебаний нагрузки могут вызывать различные движения, деформации и отказы в доме. Эти движения обычно видны в виде трещин на хрупкой поверхности штукатурки. Однако существуют трещины разных типов, в зависимости от причины, и мы поговорим о них сейчас.

Очень мелкие трещины. Также известны как трещины «паутина».Обычно они вызваны естественным старением конструкции. Обычно возникает как сочетание изменения влажности и переменной нагрузки. Не о чем беспокоиться, это просто косметика. Обычно считается, что очень мелкие трещины имеют ширину менее 1/16 дюйма, все, что больше, должно рассматриваться профессионалом. Иногда трещины такого типа возникают из-за нанесения толстого слоя штукатурки для гипсокартона, чтобы добавить текстуру потолку. Поскольку состав сохнет неравномерно, поэтому трещины беспорядочно бегут по потолку.

Мелкая прямая трещина. Если вы обнаружите один из них, это, вероятно, связано с плохо заклеенным стыком между листами гипсокартона. Когда гипсокартонные листы крепятся к балкам потолка, они стыкуются со своими соседями. Между листами всегда есть небольшой зазор, чтобы обеспечить естественное движение, и он заполняется штукатурным составом, за которым следует тонкоячеистая лента или иногда специальная клейкая бумажная лента для укрепления стыка. Лента проталкивается в шпаклевку и разглаживается.Иногда лента плохо держится и стык не укрепляется. Это в конечном итоге приводит к образованию трещины по линии стыка. Это не является структурной угрозой или угрозой безопасности, поэтому ее можно безопасно игнорировать или отремонтировать с помощью тонко перемешанного соединительного состава или даже клея ПВА.

Вертикальные трещины. Эти трещины проходят через потолок и вертикально вниз по стене с той же точки. Обычно это вызвано слабой стойкой стен, но иногда они могут указывать на проблемы с фундаментом здания.Вам нужен инженер-строитель или очень опытный строитель, чтобы определить, что здесь происходит.

Обесцвеченная трещина. Иногда в водопроводе или на крыше может образоваться небольшая протечка, из-за которой вода будет стекать между стыками гипсокартона. Соединительная лента впоследствии может ослабнуть, что приведет к появлению трещин и уродливых коричневых или желтых пятен. Чтобы исправить эту трещину, вы должны сначала найти утечку и устранить ее, иначе пятно появится снова.Затем удалите незакрепленную ленту и замените новой лентой и соединительной массой. Вы можете купить комплекты для ремонта потолка в домах-ремонтниках, если хотите найти легкий выход. Имейте в виду, что хотя гипсокартон (гипсокартон) будет противостоять небольшому количеству влаги при длительном воздействии или в случае серьезной утечки, вам, возможно, придется удалить и заменить либо весь лист, либо вырезать часть и заменить ее на пластырь. Не забудьте заменить ленту на стыках заплатки и покрыть герметиком перед декорированием заплатки, чтобы она соответствовала остальной части потолка.

Трещина с покатым потолком. Обычно это вызвано слабостью балок потолка или иногда даже поломкой опоры балок в стенах. Трещина может быть либо вдоль балки, либо сбоку от балки. Эти трещины всегда вызваны серьезной перегрузкой над трещиной. Они могут быть вызваны либо гораздо более тяжелой крышей, чем была спроектирована, либо добавлением дополнительных этажей к одноэтажному зданию. Любой сценарий дает одинаковый эффект.И то, и другое очень серьезно, и их нужно разобрать как можно скорее.

Трещина между потолком и стеной. Балки потолка и фермы крыши были спроектированы так, чтобы двигаться вверх и вниз, а также расширяться и сжиматься при изменении влажности и температуры. Как дерево движется, так и гипсокартон, прикрепленный к дереву, движется вместе с ним. Если гипсокартон прибит к балкам возле стены, это приведет к появлению щели у стены. Ответ — прекратить крепить доску к потолку, когда она находится у стены, вместо этого прибить доски к блокам или рейкам, прикрепленным к верхней части стен с карнизами.Это не структурная проблема, но может выглядеть некрасиво. Трещину можно оставить нетронутой или закрыть декоративным сводом. Свиток следует прикреплять только к каркасной стене, чтобы по-прежнему можно было перемещаться между потолком и стеной.

Вибрационные трещины. Если вы живете в строящемся поместье, живете рядом с оживленной дорогой или аэропортом или живете над подземной железной дорогой, вы будете испытывать вибрацию от непрерывного движения интенсивного транспорта и больших транспортных средств.Эта вибрация заставит ваш дом слегка двигаться или вибрировать в знак симпатии к уличному движению. Вибрация может вызвать появление трещин. Тип трещины может быть простой косметической, или это может быть вызвано вмешательством в ваш фундамент. К этому типу обязательно стоит обратиться к профессионалу, чтобы высказать свое мнение.

Трещины на потолке

Трещины могут появиться на потолке в любом месте:

• В центре
• Возле несущих стен
• На углах
• Место соединения потолка со стеной
• На стыках между листами гипсокартона
• Случайно распределенный

Если трещины возникают у краев потолка, то они, скорее всего, вызваны старением и оседанием.Если они находятся в середине потолка и состоят из множества широких и длинных трещин, то они вызывают большее беспокойство и должны быть рассмотрены инженером-строителем или опытным строителем дома. Также стоит следить за трещиной, чтобы узнать, изменится ли макет, насколько и насколько быстро. Если кажется, что трещины распределены случайным образом, вероятно, причина в незначительной. Вся эта информация будет полезна профессионалам, поэтому ведите дневник, как и когда они меняются, и делайте заметки, если вы видите какие-либо отношения с внешними влияниями.

Как отследить трещины на потолке?

Когда вы определили трещину в потолке, которая, по вашему мнению, может быть вызвана чем-то серьезным, вам нужно будет посмотреть, расширяется ли трещина, удлиняется, меняет ли направление или вообще перемещается. Иногда поверхности по обе стороны от трещины тоже могут выходить за рамки. Проще всего отметить длину трещины; просто отметьте карандашом на потолке начало и конец. Также нарисуйте несколько линий поперек трещины в разных местах, они называются метками совмещения, они покажут, являются ли изменения регулярными или неравномерными.Ведите записную книжку с датами проведения измерений и размерами трещины в эти даты. Если вы можете нарисовать набросок внешнего вида трещин в эти даты, профессионалу будет очень полезно увидеть запись любых изменений внешнего вида.

Если вы обнаружите, что трещина становится шире, длиннее или появилась другая трещина, стоит обратиться к профессионалу для оценки любого повреждения и определения наиболее вероятной причины.

Кто будет платить за ремонт трещин?

Если трещины являются простыми косметическими трещинами, которые не вызваны проседанием или проблемами с несущими стенами, то может быть проще купить герметик или наполнитель для трещин от декоратора, отремонтировать его и отремонтировать трещину самостоятельно.Если, однако, трещина вызвана структурной проблемой, вам придется привлечь свою страховую компанию. В зависимости от условий вашего контракта у вас может быть возможность выполнить все работы по устранению неисправности, оплаченной страховой компанией (за вычетом, конечно, любой доплаты). В любом случае всегда стоит связываться с ними, потому что, если у вас есть ипотечный кредит, вам, вероятно, придется связаться с вашим ипотечным кредитором, чтобы сообщить им о проблеме и шагах, которые вы собираетесь предпринять для решения.

Как отремонтировать небольшую трещину в потолке

Большинство трещин в потолке вызвано оседанием в доме, а также расширением и сжатием строительных материалов во время оседания. Эти трещины легко исправить с помощью нескольких простых инструментов и материалов.

• Расширьте трещину, надрезав канцелярским ножом, декоративным ножом или другим подобным предметом, чтобы удалить крошащуюся или непрочную штукатурку или любой другой материал, который все еще может оставаться внутри трещины.
• Отшлифуйте трещину, чтобы обработать лакокрасочное покрытие.
• Протрите место трещины влажной тканью, чтобы удалить всю пыль.
• Нанесите слой штукатурки для гипсокартона или затирку на трещину.
• Заклейте трещину скотчем. Вы можете использовать штукатурную ленту из гипса, сетку из стекловолокна или липкую бумажную ленту.
• Если трещина между листами гипсокартона вдоль балок потолка, используйте шурупы для гипсокартона, чтобы удерживать два листа гипсокартона неподвижно и приблизительно на одном уровне друг с другом.
• Уложить штукатурку гипсокартона вдоль трещины поверх ленты.Соединительный состав покроет ленту и будет усилен лентой.
• Когда стыковочная масса высохнет, отшлифуйте потолок до гладкости.
• Загрунтовать новую поверхность.
• Покрасьте новую поверхность в соответствии с существующей.

Советы для рукоделия

Хорошо, вы устранили простую трещину в потолке, но она продолжает возвращаться. Вы проверили, нет ли серьезной скрытой проблемы, вызывающей это, но нет, ничего страшного, это просто трещина. Уф! Что же тогда мы можем использовать, чтобы предотвратить повторное появление надоедливой трещины?

На рынке есть продукт, и вы можете купить его в центрах по ремонту дома, а также в Интернете, и он называется « Good-Bye Cracks ».Не особо оригинальное имя, но если оно сработает, кого это волнует.

• Вы ​​начинаете с подготовки трещины, как и с любой другой, с удаления любого незакрепленного материала.
• Заполните трещину герметиком, как и любую другую трещину.
• Затем распылите два или три слоя «Good-Bye Cracks». Старайтесь, чтобы слой был легким, так как вы не сможете шлифовать пленку после высыхания. Попрактиковаться в создании гладкой, ровной шерсти; почему бы не попробовать это на куске макулатуры.
• Полученная поверхность представляет собой гибкую эластичную пленку, которая движется вместе с трещиной.
• Когда пленка высохнет, можно загрунтовать и покрасить поверхность как обычно.

Иногда трещина настолько серьезна, что ее вообще невозможно исправить. Этот совет подходит не только для трещин, но и при повреждении гипсокартона, скажем, из-за протечки в водопроводе или сильного удара. В этом случае лучше всего вырезать проблемную область и установить заплатку. Независимо от того, насколько хороша ваша заплатка, она почти всегда будет видна, если вы не покрыли штукатуркой весь потолок или стену.Вы можете купить очень прочную подкладочную бумагу для покрытия стен, которая при покраске эффективно маскирует любые трещины и пятна.

Пока мы говорим о ямочном покрытии гипсокартона, вам нужно к чему-то прикрутить заплату. Вы всегда можете сделать это традиционным способом, прикрутив частично перекрывающуюся деревянную раму (сделанную из обрешетки) за отверстием для заплатки, или вы можете купить зажимы для ремонта гипсокартона и использовать их для поддержки заплатки. Просто следуйте инструкциям на упаковке.

При желании вы можете скрыть любые недостатки текстурированной отделкой.Это работает даже с мелкими трещинами, не требуя ремонта. Это можно сделать тремя способами:

Купите ручной насос Пистолет для текстур в магазинах товаров для дома или в Интернете и распылите на слой текстуры. Вы можете купить специальную текстуру или просто полить какой-нибудь шпаклевочный состав. Пистолету для текстуры нужно потренироваться, чтобы наконец добиться хорошего результата, поэтому сначала потренируйтесь на картоне.

Теперь это действительно просто. Используйте текстурированную эмульсионную краску для стен , чтобы покрасить потрескавшийся гипсокартон.Текстура скрывает любые недостатки гипсокартона и в то же время обеспечивает хорошее окрашивание. Для наилучшего результата нанесите краску с помощью пенопласта или валика из овечьей шерсти. Имейте в виду, что большинство наружных эмульсионных красок содержат специальные водостойкие и фунгициды, которые выделяют пары при высыхании. Хорошо проветривайте комнату, пока краска полностью не высохнет.

Если вам просто нужен небольшой ремонт, купите n банку с накладкой на потолок и нанесите ее на нее. Он действительно хорошо работает на потолках с фактурой попкорна, и вы можете просто добавить больше, если хотите.

Если на потолке появились пятна из-за протечки воды, то перед нанесением эмульсионной краски вам необходимо покрыть обесцвечивание чем-нибудь. Вы можете купить грунтовку , блокирующую аэрозольные пятна, в хороших центрах по ремонту дома, но почему бы просто не попробовать нанести кистью пару слоев грунтовки на масляной основе или грунтовочной краски. Как только грунтовка высохнет, вы можете закрасить ее обычной эмульсией, чтобы она соответствовала остальному потолку. Не поддавайтесь соблазну использовать глянцевую масляную краску в качестве пятновыводителя, потому что эмульсия не будет сцепляться с глянцем.

Другой способ ремонта потолков, который можно купить, известен как « мгновенная заплатка ». Это самоклеющиеся металлические пластыри, которые просто наклеиваются на поврежденный участок. После того, как он застрял, вы используйте герметик для швов и сетчатую ленту, чтобы смешать его с остальной областью. Они продаются в размерах от 4 «x4» до 8 «x8».

Подрядчики

Что вы собираетесь делать, если не можете самостоятельно выполнять эти ремонтные работы? Возможно, вы слишком стары или немощны, чтобы подняться по лестнице к потолку, или у вас просто нет времени.Какой бы ни была причина, вы должны понимать, что вы всегда можете вызвать подрядчика для выполнения работы. Есть ряд подрядчиков, квалифицированных для ремонта гипсокартона, и тот, кому вы предпочтете позвонить, обязательно даст вам хорошее предложение. Вот некоторые из подрядчиков, которым вы можете позвонить:

1. Плотник
2. Dry Waller
3. Штукатур
4. Декоратор
5. Разнорабочий

Все эти люди будут обладать опытом и инструментами для выполнения вашей работы на удовлетворительном уровне, так что вам решать, чтобы найти кого-то подходящего.

Спросите у своих друзей и родственников имена подходящих кандидатов. Никогда не знаешь, кто-то, кому ты доверяешь, возможно, уже выполнял некоторую работу подходящим человеком.

Попробуйте найти примерно трех или четырех разных подрядчиков или компаний, а затем начните делать свою домашнюю работу.

Факторы, влияющие на стоимость

На стоимость ремонта поврежденного потолка влияет множество факторов. Среди наиболее распространенных:

Состояние потолка. Если состояние потолка изначально плохое, то небольшой ремонт трещин не будет иметь большого значения.Вы думали о полной замене потолка?

Если существующий потолок сделан из гипсокартона (в Великобритании это называется гипсокартоном), то необходимо снять существующие листы гипсокартона и заменить их.

Если существующий потолок сделан из обрешетки и штукатурки, его все равно можно снести, но работа будет более пыльной и создаст больше беспорядка.

Перед тем, как вы попытаетесь сделать что-либо из этого, рекомендуется снять всю мебель, свернуть и положить ковер в безопасное место, а также закрыть все внутренние входы, чтобы предотвратить распространение гипсовой пыли по дому.Не забудьте также защитить себя, надев респиратор и защитные очки.

Внутренние и внешние углы. Если вам необходимо заменить потолок, вам придется разрезать листы гипсокартона, чтобы они подходили к внутренним и внешним углам и выступам вдоль стен. Если требуемые работы — это просто ремонт трещин, и они сгруппированы по краю потолка у стыков между стеной и потолком, то вы обнаружите, что работы будет больше, если у вас будет больше четырех внутренних углов, таких как простая «коробка». сформированная комната.

Размер помещения. Часто бывает, что на потолках большего размера больше трещин. Это связано с тем, что длина пролета потолочной балки будет подчеркивать и усиливать любое вертикальное движение (или отскок) балки. Как мы обсуждали ранее, трещины могут быть вызваны вертикальным перемещением балок, когда они достигают своего максимального безопорного пролета.

Стиль поверхности потолка. Поверхность потолка может быть либо очень хорошо оштукатурена с гладкой отделкой, либо иметь декоративную текстуру или узор.Любой из них сделает невидимый ремонт очень сложным. Возможно, вам придется нанять квалифицированного подрядчика по штукатурке, чтобы он обеспечил первоклассный ремонт, или вам, возможно, придется подумать о замене поверхности потолка на такую, которая более удобна, чтобы скрыть посредственный ремонт. Для этого подойдет случайный узор текстуры.

Качество продукции. Как мы уже говорили в этой статье, существует множество различных способов ремонта потолка. Для разных методов требуются разные продукты, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы.Некоторые продукты предназначены для рынка быстрого ремонта DIY, в то время как другие предназначены для профессионалов хорошего качества. Вам решать, какой тип отделки вам нужен и каким качеством вы останетесь довольны.

Доступ. Вопрос о том, насколько легко получить доступ к потолкам, повлияет на стоимость их ремонта. В большинстве современных домов есть комнаты высотой около восьми футов. Если вы живете в старинном доме или в переоборудованном коммерческом здании, у вас могут быть более высокие потолки, и до них будет очень трудно добраться.Вам могут понадобиться возвести строительные леса, чтобы обеспечить доступ. Это добавит к стоимости работы.

Подрядчики. Тип и опыт подрядчиков значительно повлияют на цену. Как правило, разнорабочие, вероятно, будут дешевле, чем плотники и подрядчики по гипсокартону, но это не всегда так. Ожидайте некоторого отклонения в заявленных ценах. Ставка подрядчика также будет варьироваться в зависимости от того, сколько у него работы и в какое время года. Все подрядчики предпочитают работать на улице в теплые месяцы и внутри помещений в более влажные и холодные месяцы.Поэтому они будут разборчивы, когда дело доходит до ремонта потолка в помещении.

Стоимость

Стоимость материалов для ремонта или заделки трещин и других повреждений будет зависеть от того, где вы их покупаете. Часто вы можете купить более дешевые версии более дорогих брендовых продуктов, поэтому внимательно следите за возможными сделками, особенно на дисконтных складах и в интернет-магазинах.

Артикул	Спецификация	Стоимость	Примечания
Прощай, трещины	4 унции.спрей	$ 12
Сверхпрочные обои Wall Liner	396 дюймов (33 фута) x 20,5 дюймов	$ 22	Предварительно наклеенные
Инструмент для разглаживания	за штуку	$ 5	Для наклеивания обоев
Набор инструментов для отделки гипсокартона	Набор	$ 60	Вкл. Грязевой поддон из нержавеющей стали, нож для склейки / стыковки, шлифовальная губка, смеситель для грязи
Сетка для гипсокартона	Рулон 300 футов x 2 дюйма	$ 6	Сетка из стекловолокна, самоклеящаяся
Заплата для ремонта гипсокартона	Одинарная заплатка 8 x 8 дюймов	$ 5	Самоклеящаяся алюминиевая
Зажимы для ремонта гипсокартона	Упаковка из 6 штук	$ 5
Опорные плиты из гипсокартона	Упаковка 200 шт.	$ 55	Пластик
Набор для восстановления текстуры в виде спрея	за штуку	$ 15	Вкл.Распылитель, маленький грязевой нож, предварительно смешанная текстура для спрея
Накладка для потолка Popcorn	Ванна на 1 кварту	$ 10
Гипсовая шпаклевка	1 кварта	$ 12

Стоимость найма подрядчика будет варьироваться в зависимости от региона страны, в которой вы живете, и специальности подрядчика. Типичные ставки показаны в следующей таблице.

	Почасовая ставка	Типичный диапазон
Средняя стоимость ремонта потолка		от 325 до 1030 долларов
Средняя стоимость найма плотника	от 60 до 300 долларов в час
Средняя стоимость найма декоратора	от 60 до 120 долларов
Средняя стоимость найма специалиста по гипсокартону	от 60 до 90 долларов в час	от 270 до 750 долларов

Безопасность

Если вы собираетесь отремонтировать трещины в потолке или заменить листы гипсокартона, вы должны соблюдать несколько правил безопасности.

Надеть респиратор

Гипсовая пыль образуется при зачистке трещин, шлифовке поверхностей и при смешивании сухого порошка с водой. Хотя сам по себе порошок, вероятно, нетоксичен, он является щелочным, и наличие пыли в легких не принесет им никакой пользы. Если вы сносите старый потолок, образуется много пыли, которая не принесет вам никакой пользы, чтобы дышать. Старая потолочная планка и штукатурка, как правило, содержат конский волос для склеивания и за многие десятилетия скопления спор бактерий и грибов .

Носить защитные очки

Пыль, плавающая в атмосфере, имеет обыкновение в конечном итоге раздражать ваши глаза. Частицы гипсовой пыли не только такого маленького размера, что вызывают раздражение, но и являются щелочными, поэтому сильно усилят раздражение. При смешивании штукатурной пыли с водой для получения рабочей суспензии следите за тем, чтобы брызги не попали вам в глаза.

Защитные перчатки

Гипсовая штукатурка щелочная, поэтому старайтесь избегать прямого контакта с кожей.Всегда надевайте защитные перчатки.

Стремянки и леса

Для безопасной работы вам может потребоваться помощь в доступе к потолку. Будьте осторожны при использовании лестниц и строительных лесов, так как даже падение с высоты всего четыре фута от земли может привести к серьезным травмам.

Штукатурные работы — мокрый промысел

Работа с влажной штукатуркой опасна, если вы находитесь рядом с оголенными электрическими кабелями, такими как потолочные светильники. Будьте осторожны, прикасаясь к кабелям и разрезая их металлическими шпателями, помните, что вода проводит электричество.

Вентиляция

При образовании пыли всегда как можно больше проветривайте помещение и регулярно очищайте его.

Видеоресурсы

до финиша

Сегодня мы узнали о трещинах потолка. Существует два типа потолочных трещин: чисто косметические и легко поддающиеся ремонту, и трещины, вызванные чем-то более серьезным. Последние трещины не следует ремонтировать, пока не будет устранена основная причина.Потребуются навыки и опыт инженера-строителя, чтобы определить причины этих трещин, а также навыки и опыт строительного подрядчика для устранения причин. Как только они будут устранены, трещины можно будет отремонтировать.

Другой тип трещины может быть отремонтирован как самостоятельно, так и подрядчиком. Мы говорили о различных подрядчиках, чьи навыки были бы приемлемы при устранении трещин на потолке.

При ремонте трещин на потолке можно купить различные продукты, и каждый из них следует использовать только для конкретных целей, указанных производителем.

При использовании имеющихся в продаже продуктов всегда следуйте инструкциям производителя и следуйте некоторым простым базовым процедурам безопасности, чтобы обеспечить безопасность вас и вашей семьи.

Сообщите нам, что вы думаете об информации, представленной в этой статье.

Типы потолочных трещин (руководство и что искать)

Вот наше руководство по различным типам трещин на потолке, включая то, что вызывает трещины и когда следует беспокоиться.

В боевиках или фильмах о супергероях трещина, появляющаяся в потолке, является верным признаком неминуемой опасности и разрушения.Если где-то на потолке появилась трещина, вы можете задаться вопросом, не угрожает ли ваша безопасность.

Прочтите, чтобы выяснить, с какими типами потолочных трещин вы сталкиваетесь и когда беспокоиться.

Популярные типы трещин в потолке

● Трещины паутины. Обычно из-за растрескивания краски или штукатурки. Имейте центральную точку, и тонкие трещины простираются вокруг этой точки во всех направлениях.

● Соответствующие вертикальные трещины. Вертикальные трещины, которые начинаются на стене и переходят в потолок.Указывает на возможное повреждение конструкции.

● Трещины в стене / потолке. Горизонтальные щели между стеной и потолком. Обычно указывает на оседание фундамента.

● Волосные трещины. Очень тонкие трещины (1/16 дюйма или меньше) почти всегда имеют чисто косметический характер.

Причины появления трещин на потолке

Трещины в потолке возникают по двум причинам: естественное старение и повреждение конструкции.

В первые несколько лет после постройки нового дома почва под фундаментом продолжает оседать.

Гравитация воздействует на конструкцию и фундамент дома, при этом происходят небольшие сдвиги.

Ожидайте появления нескольких трещин в первые несколько лет жизни дома. Пока они не более 1/16 дюйма в ширину и менее 12 дюймов в длину, беспокоиться не о чем.

К сожалению, одна из самых частых причин появления трещин в потолках из гипсокартона — это некачественное изготовление.

Панели гипсокартона имеют между собой небольшой зазор. Когда используется для формирования потолка, этот промежуток необходимо заполнить, затем заклеить лентой и покрыть глиной для гипсокартона.

Если какой-либо из этих шагов был пропущен или выполнен неправильно, зазор между панелями со временем может начать проявляться.

Влага также может вызвать трещины на потолке. Трещины в потолке на верхнем этаже вашего дома могут указывать на утечку в крыше. Утечка под раковиной в ванной наверху может вызвать трещины в потолке на нижнем этаже.

Одним из характерных признаков повреждения от влаги является изменение цвета трещины. Коричневато-желтоватый оттенок по краям трещины — признак того, что нужно искать воду там, где ее быть не должно.

Говоря о ванной наверху, вы вносили в нее какие-либо изменения или переделки в последнее время? Может быть, вы добавили мраморный туалетный столик или отреставрировали ванну на железных ножках?

Перегрузка комнаты наверху может оказать давление на потолок и стены, которым они не способны выдержать. Это может быть причиной того, что ваш потолок трескается.

Что делать с трещинами на потолке

Что делать, если вы заметили трещину в потолке? Первый шаг — это измерить.Как долго это? Насколько широк? Трещина одна или несколько? Вы видите изменение цвета?

Запишите, когда появились трещины. Отметьте карандашом начало и конец трещины. Следите за трещинами и посмотрите, увеличиваются ли они или изменяются.

Также неплохо провести визуальный осмотр всего дома. Обойдите дом внутри и снаружи в поисках трещин, повреждений или признаков стресса.

Одна маленькая трещина, появившаяся в одном потолке, не вызывает беспокойства.Другое дело — большие, широкие трещины, появляющиеся в нескольких комнатах.

Трещины в штукатурке потолка

Штукатурка — это очень тонкий слой цемента, который наносится на потолки и стены. Он очень жесткий и негибкий. Если стены и потолок деревянные или в доме с деревянным каркасом использовалась штукатурка, могут возникнуть косметические трещины.

Дерево расширяется и сжимается под воздействием погодных условий, влажности и температурных изменений. В таких трещинах обычно виноваты гибкость дерева и негибкость штукатурки.

Если трещина достаточно мала, ее можно заполнить и заштукатурить. Если он больше, или если в одной и той же области появилось несколько трещин, обычно лучше удалить всю секцию и заменить штукатурку гипсокартоном. Посетите эту страницу, чтобы узнать больше о различных типах фактур потолка.

Волосные трещины в стенах

Они могут выглядеть пугающе, но микротрещины в стенах обычно не опасны и не связаны с повреждениями конструкции. Самая частая причина микротрещин на стенах — старая краска.

Когда стену красили много раз, не удаляя старую краску под ней, начинают возникать проблемы. Старая краска сохнет и скручивается, из-за чего верхний слой растрескивается до микротрещин.

Трещины на стыке стены с потолком

Трещины на стыке стены с потолком обычно возникают из-за просадки фундамента. Осадка фундамента происходит, когда почва вокруг и под вашим домом претерпевает сдвиг в размещении или составе.

Экстремальные погодные условия, вибрации от землетрясений, созревание растительности и уплотнение почвы могут сыграть свою роль в оседании фундамента.

Когда происходит оседание фундамента, стены вашего дома также могут сместиться. Это вызывает трещину там, где стена встречается с потолком.

Если у вас есть такая трещина, то, вероятно, не о чем беспокоиться. Отметьте края трещины карандашом и измерьте ее ширину. Проверяйте периодически.

Трещины на потолке Когда беспокоиться

Большинство трещин на потолке имеют чисто косметический характер. Если они вас беспокоят, их часто можно отремонтировать. Но трещины также могут указывать на основную проблему.Итак, когда вам стоит беспокоиться?

Есть два типа проблем, связанных с трещинами на потолке; структурные проблемы и фундаментальные проблемы. Фундамент — это основа вашего дома, то есть то, что отделяет комнаты, в которых вы живете, от почвы, расположенной внизу.

Чем длиннее проблемы с фундаментом, тем труднее их решить, поэтому в некотором смысле трещина в потолке может быть полезным предупреждающим знаком для внимательного домовладельца.

Структурные проблемы в традиционном доме с деревянным каркасом могут включать слабые или отсутствующие стойки и балки, что может поставить под угрозу вашу непосредственную безопасность.Если вас беспокоят структурные проблемы в комнате с трещинами на потолке, вы можете задать себе несколько вопросов:

● Двери и окна открываются и закрываются так же легко, как раньше?

● Есть ли трещины на вашем кафельном или виниловом полу?

● Появились ли в последнее время новые трещины над дверями и оконными рамами?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, вам следует попросить специалиста по строительству как можно скорее оценить его.

Наихудший сценарий, конечно же, обрушение потолка.Если вы сводите себя с ума, беспокоясь об этом, вот несколько вопросов, которые вы можете задать, чтобы облегчить это беспокойство.

● Раздался громкий треск?

● Есть ли на потолке маленькие круги или пузыри? (Это может означать, что потолок отсоединяется от креплений.)

● Есть ли в комнате провисания или провисания, особенно в верхней части стен?

Если вы ответили утвердительно, немедленно покиньте зону и не возвращайтесь, пока инженер-строитель не объявит ее безопасной.

Опасные трещины на потолке

Хотя многие виды трещин в потолке носят чисто косметический характер, некоторые из них могут быть опасными.

Обратитесь к инженеру-строителю или профессиональному строителю для оценки структурной целостности и фундамента вашего дома, если вы заметите любую из следующих характеристик.

Конструкционные трещины потолка

● Провисание или искривление. «Несущая стена» — это стена в вашем доме, которая отвечает за распределение веса крыши / верхних этажей на фундамент.Эти стены невозможно снять без нарушения структурной целостности дома.

Существует также ограничение на вес, который они могут выдержать. Провисания, прогибы и трещины в потолке часто возникают при снятии несущей стены или установке тяжелого предмета на втором этаже.

● Имеются множественные трещины, трещины длиной более 1-2 футов или шириной более 1/16 дюйма.

● Рассматриваемая трещина вертикальная, проходит через потолок и продолжается вниз по стене.

Для получения дополнительной информации посетите нашу галерею типов потолочных конструкций здесь.

6 наиболее вероятных причин, по которым вы видите трещины в стенах

Домовладельцы в Оклахоме сталкиваются с довольно распространенной проблемой: в стенах их домов появляются трещины. Заметить новую трещину в стене определенно неприятно и даже неприятно. Вы, наверное, задаетесь вопросом, что это значит, насколько это серьезно и означает ли это, что вам нужен ремонт фундамента.

Поверьте, мы понимаем это чувство.В Edens Structural Solutions мы помогаем домовладельцам из Оклахомы выяснить причины вызывающих беспокойство трещин и выполнить ремонт фундамента, чтобы они могли снова жить в целости и сохранности дома. Чтобы помочь вам узнать, что происходит с вашим домом, мы составили этот список наиболее частых причин появления трещин в ваших стенах и как узнать, когда пора вызвать экспертов для профессионального осмотра.

1. Нормальное урегулирование с течением времени

По мере старения дома домовладельцы могут ожидать некоторого естественного износа, в том числе небольшого оседания.Когда это произойдет, вы можете заметить микротрещины на дверях и окнах.

Почему это происходит:

Короче говоря, это происходит потому, что все движется. Земля под фундаментом имеет тенденцию немного сдвигаться при изменении погоды. Эти крошечные движения не опасны, но они могут привести к небольшим, не повреждающим трещинам в слабых местах ваших стен — местах, где были вставлены двери и окна.

Что делать:

Тонкие трещины в нескольких местах над дверями и окнами можно повторно заклеить и покрасить, чтобы восстановить эстетику вашего дома.Но если вы заметили много трещин, более глубокие трещины или другие проблемы, обратитесь за советом в компанию по ремонту фундамента.

2. Новая сборка

Если ваш дом был построен в течение последних нескольких лет, очень вероятно, что вы заметите небольшие трещины в стенах.

Почему это происходит:

Так как новые пиломатериалы такие свежие, они обычно содержат большое количество влаги. По мере высыхания он имеет тенденцию немного сдвигаться. Это небольшое движение может вызвать небольшие трещины в стенах дома, обычно в местах стыка листов гипсокартона.

Что делать:

Эти маленькие трещины, вероятно, не о чем беспокоиться. Но лучше подождать, пока вашему дому исполнится хотя бы год, прежде чем обращаться к ним. Выдержка дает древесине время полностью высохнуть и завершить ее незначительное оседание. На этом этапе вы можете повторно заклеить потрескавшиеся швы гипсокартона и перекрасить.

3. Дом Левый Свободно

Ваш дом часто пустует — возможно, потому что это дом для отпуска, сдаваемая внаем недвижимость или новый дом, который продавался на рынке некоторое время, прежде чем вы его купили? В этом случае на стенах и потолке могут появиться трещины.

Почему это происходит:

Регулярный и надежный климат-контроль делает больше для вашего дома, чем делает его комфортным для вас; он также сохраняет гипсокартон в хорошей форме. Когда дом остается пустым, отсутствие климат-контроля может вызвать трещины в гипсокартоне.

Что делать:

Косметическая проблема, эти трещины обычно можно устранить, повторно заклеив швы гипсокартона и перекрашив их. Но если дом пустовал очень долго, тщательный осмотр сверху донизу, в том числе профессиональный осмотр фундамента, — разумная идея.

4. Неисправность проклейки гипсокартона

Иногда строители домов не так осторожны, как могли бы. Итак, если вы живете в новом доме или видите трещины в стенах пристройки, которую вы недавно сделали, возможно, они являются результатом неправильной установки гипсокартона.

Почему это происходит:

Во время установки панели гипсокартона соединяются в шве так называемым раствором для гипсокартона. Затем шов заклеивается бумажной лентой, а затем стена покрывается краской.Если шов недостаточно заполнен и герметичен, лента начнет отслаиваться, оставляя тонкую трещину как свидетельство проблемы.

Что делать:

Нанесите немного бытового клея на обратную сторону ленты и прижмите ее на место. Если проблема широко распространена, возможно, вам придется повторно заклеить все швы, чтобы полностью устранить проблему.

5. Утечка

Если трещины в ваших стенах обесцвечиваются, например, в виде коричневых или желтых пятен, то проблема может быть связана с повреждением вашего дома водой.

Почему это происходит:

Протекающие окна и крыши могут стать причиной попадания влаги в стены вашего дома. Из-за этого гипсокартон намокает, размягчается и портится, что затем приводит к растрескиванию.

Что делать:

Прежде чем делать что-либо еще, найдите источник утечки и устраните его. После завершения ремонта и отсутствия шансов на дополнительное повреждение от влаги вы можете заменить поврежденный гипсокартон.