Высота 9-этажного дома в метрах, из чего складывается и нормы СНиП

Какова высота 9-этажного дома в метрах можно легко вычислить по формуле. Достаточно подставить значения высоты 1 этажа и их количества. В итоге должно получиться значение около 27 метров. Но в реальности она может отличаться и составлять 28, 30 и более метров. Во многом это зависит от проекта, по которому велось строительство. От каких величин ещё зависит высота девятиэтажки, ответим в статье.

Панельная девятиэтажка

Здания такого типа относят к многоквартирным домам высокой сложности средней этажности. Массово строились до 90 годов целыми микрорайонами. Построенные в 60–90 годы многоквартирные дома (МКД) получили названия, в чьё правление они строились — хрущёвки, брежневки.

Содержание статьи

Высота этажа

Что такое высота этажа — это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определён какой-то конкретной цифрой. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина могла быть различной и укладываться 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.

Высота потолка в кирпичном доме доме

Не стоит путать эту величину с высотой потолков. Здесь наверно понятно, что это расстояние от пола до потолка. Определялась в основном материалом, из которого строился дом. Даже при советской эпохе, хрущёвки которые должны были быть эталоном стандарта, имели расстояние до потолка 2,45 — 2,55 м.

Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.

Исходя из, вышесказанного можно считать средней высоту этажа в 3 метра. А из формулы, упомянутой выше, мы и получим 3*9=27. Но всё-таки расчёты будут также неточными и нужно учесть ещё несколько параметров.

На сегодняшний день точная высота потолков в СНиП не прописана. Но содержит норматив, что для жилых домов высота должна быть не ниже 2,5 метра.

Фундамент и крыша

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

Вход в цокольный этаж

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.

Крыша, сложное техническое сооружение

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.

Типовые проекты

Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка.

Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.

Панельный дом серии I-515/9М

Строились и кирпичные дома. С 1973–1983гг по типовой серии II-66 возводились весьма качественные дома. Жильё в них было улучшенной планировки и считалось престижным. Существует версия серии II-18-01/09 в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК.

Кирпичный дом типовой серии II-66

После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты. Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.

Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.

Экономия в экономике

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

30-метровая лестница на шасси ЗиС-6

Итог

Высоту 9-этажки всё-таки лучше принимать 30-метровой. Это будут усреднённые, но более правильные данные.

Первый миллион квадратных метров жилья по программе реновации построили в Москве

По программе реновации получили новые квартиры уже более 33 тысяч москвичей. Сергей Собянин осмотрел новостройку в проезде Дежнева и встретился с ее будущими жителями.

«Южное Медведково — район, в котором мало домов для переселения, около десятка. Для них подобраны стартовые площадки. Все, кто вошел в программу, я думаю, в течение пяти лет переедут. Все дома находятся в проектировании или на этапе строительства, часть домов уже построена. Так что в Южном Медведкове программа пройдет быстро и, я надеюсь, качественно», — рассказал Сергей Собянин.

Он отметил, что в целом на всех существующих стартовых площадках в городе ведется проектирование и строительство домов. Москва не снижает эти темпы, несмотря на возникающие проблемы. Первый миллион квадратных метров жилья по программе реновации построен.

«Это первая такая победа. Но главная победа у нас — создание общей домостроительной документации по всей программе реновации, дальше будем просто выходить, строить и строить», — добавил Мэр Москвы.

Сергей Собянин поздравил жителей новых домов с новосельем и вручил им ключи от квартир.

Развитие Южного Медведкова

В Южном Медведкове в программу реновации включено 10 домов. В районе удалось подобрать сразу 11 стартовых площадок, поэтому есть возможность провести переселение в максимально сжатые сроки. В новые квартиры должны переехать свыше двух тысяч человек. Общая мощность стартовых площадок в Южном Медведкове составляет 94,5 тысячи квадратных метров жилья.

В Южном Медведкове также ведется строительство детской поликлиники и детского сада. Запланированы еще два объекта образования — школа и детский сад.

В июне 2018 года стартовало заселение двух новостроек по адресам: проезд Дежнева, дом 26 и Полярная улица, дом 1, корпус 2. Строительство дома 8 в проезде Дежнева завершилось в октябре 2020 года. Переселение жителей началось 25 декабря. По остальным восьми домам ведется строительство, проектирование либо разработка градостроительной документации.

Префект СВАО Алексей Беляев  рассказал и о других проектах в районе. Так, в предыдущие годы была благоустроена парковая зона Яузы и общественное пространство на ранее заброшенной территории по адресу: проезд Дежнева, дом 23. «В том числе появился наш легендарный мишка. Это символ Южного Медведкова ― бурый медведь. Также в 2021 году будет завершено создание детской поликлиники по новым медицинским стандартам», ― сказал Алексей Беляев.

Кроме того, в районе рассматривается проект развития транспортной инфраструктуры на территории бывших промзон.

По поручению Мэра Москвы школьные территории в районе благоустраивают по новым стандартам. Шесть образовательных зданий будут объединены, их территория будет открыта как для школьников, так и для жителей района. Ключевым элементом здесь станет школьный стадион, которым смогут пользоваться и местные жители.

Кроме того, среди важных проектов, которые ведутся в районе, ― благоустройство пруда в Ясном проезде и реконструкция музыкальной школы имени Пономарева.

Также планируется привести в порядок кинотеатр «Полярный». Сейчас ведется проработка концепции его развития.

«Сделать из него большой социальный центр — Дом культуры, где будет небольшой кинозал и помещения для детей, людей среднего и старшего поколения, — рассказал Алексей Беляев. — Это очень важная составляющая не только для Южного Медведкова, но и для всех прилегающих к нему районов».

Новостройка в проезде Дежнева

14-этажный двухподъездный монолитный жилой дом построен по индивидуальному проекту. Вентилируемый фасад здания отделан навесными панелями с текстурой камня, на нем установлены специальные корзины под кондиционеры. По периметру здания в верхней и нижней частях размещены декоративные карнизы, а на вершине — колоннада. В новостройке есть подземный гараж на 50 машино-мест.

В новом доме 128 квартир — 54 однокомнатные и 74 двухкомнатные. Их общая площадь — 6,6 тысячи квадратных метров. Две квартиры оборудованы для проживания маломобильных граждан.

Улучшенная отделка квартир и мест общего пользования выполнена в соответствии с требованиями московского стандарта реновации.

Первый этаж оформлен витражным остеклением. В подъездах предусмотрены комнаты консьержа и колясочные. В каждом подъезде установлено по два лифта — пассажирский и грузовой. На них также можно спуститься в паркинг на подземный этаж.

Для обеспечения безопасности в доме установлены современные автоматические системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и другие. На первом этаже открылся центр информирования по вопросам переселения, в котором будущие новоселы получают всю необходимую помощь. Пространство рядом с новым зданием благоустроено.

В шаговой доступности от дома расположены необходимые объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиника, центр «Мои документы» и парк в пойме реки Яузы. Станция метро «Бабушкинская» находится в трех остановках общественного транспорта.

Первые новоселы

В новостройку переселятся 147 жителей из дома 6, корпуса 1, расположенного в том же проезде. Девятиэтажный дом, в котором 72 квартиры, был построен в 1965 году и находится в 20 метрах от нового дома. На сегодняшний день согласие на переезд уже дали 49 семей.

Одними из первых новоселов стала семья Вольных. Глава семьи Олег Вольных работает ведущим инженером во Всероссийском научно-исследовательском институте авиационных материалов. Его супруга Татьяна находится в отпуске по уходу за ребенком. Их старшая дочь, девятилетняя Софья, учится во втором классе. Младшей Стефании два года. Она посещает группу кратковременного пребывания в дошкольном отделении. В ближайшее время Вольных переедут из двухкомнатной квартиры площадью 45,5 квадратного метра, расположенной на восьмом этаже расселяемого дома, в новую двухкомнатную квартиру общей площадью 57 квадратных метров тоже на восьмом этаже.

Еще одна семья новоселов — Валентина Ремизова и Юрий Королев. Валентина Николаевна много лет проработала редактором во Всесоюзной медицинской библиотеке, затем была индивидуальным предпринимателем, торговала бакалеей, сейчас на пенсии. Ее супруг Юрий Николаевич долгие годы работал крановщиком, в настоящее время трудится охранником в частной медицинской клинике. В ближайшее время они переедут из двухкомнатной квартиры площадью 37,9 квадратного метра, расположенной на восьмом этаже расселяемого дома, в новую двухкомнатную квартиру общей площадью 57,5 квадратного метра на 14-м этаже новостройки.

Программа реновации в Москве

Программу реновации жилищного фонда утвердили 1 августа 2017 года. В нее включено 5175 домов. Это около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров, в которых проживает около одного миллиона жителей.

Переселение первых участников программы началось в феврале 2018 года. В настоящее время идет либо закончено переселение жителей 223 домов в 76 новостроек. Новые квартиры получили 33,7 тысячи человек. 23,2 тысячи из них уже завершили переезд.

С целью оказания содействия гражданам при переселении открыты центры информирования, где можно получить консультацию представителей Департамента городского имущества, Московского фонда реновации, префектуры, управляющей компании, генерального подрядчика и других, а также получить содействие при переезде.

Для реализации программы подобрано 472 стартовые площадки, на них появится жилье общей площадью 7,5 миллиона квадратных метров. Они расположены во всех административных округах города, максимально близко к домам, включенным в программу.

Уже построен 91 жилой дом общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров. Ведется строительство и проектирование 279 домов общей площадью 4,5 миллиона квадратных метров.

Сколько метров в высоту 16 этажный дом?

Сколько метров в высоту 16 этажный дом?

Точный размер В любом проекте можно предусмотреть высоту 16—этажного дома высотой от 40 (при низких потолках) до 51,5 метра и редко выше. Если высота потолка в монолитных строениях равна 2,5 метра, плюс толщина перекрытия 0,22 м, общий высотный параметр здания составляет 43,5 метра.

Какая высота 20 этажного дома?

Выходит, что 45 метров. Высота 25- этажного дома— примерно 75 м. Высота 20 —этажного дома-60 м.

Сколько метров в высоту хрущевка?

Высота подавляющего большинства хрущёвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт. Хрущёвки могли иметь меньше этажей — 2 или 3, чаще они встречались в сельской местности, а также в небольших городах.

Какая высота второго этажа?

Таким образом, расчет высоты нужно делать следующим образом: к росту (например, 180 см) нужно добавить ширину яруса (как минимум 15 см): 180 + 15 * 2 + 15 Итого, минимальная высота потолка в квартире для обустройства полноценного второго этажа должна быть не менее 405 сантиметров, или около 4 метров.

Сколько должна быть высота потолка в доме?

Сегодня минимальной нормой в России считается высота потолка 2,4 метра. В новостройках обычно это значение находится в пределах 2,5-2,7 метра. Для элитного жилья показатель может превышать 3 метра.

Какая высота у 3 этажного дома?

На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Какая должна быть высота потолка в частном доме?

Общепринятые нормы и требования стандартов Высоту в 2,7 м в частном доме принимают за общепринятую величину. Ее будет вполне достаточно для комфортного проживания, а также выполнения уборки и ремонта помещения. При такой высоте вполне спокойно можно проектировать многоуровневые потолки как навесных, так и натяжных.

Какая высота потолка в панельном доме?

Стандартная высота потолков в таком панельном доме достигает 2,8 метра или 270 — в построенных достаточно давно домах.

Какая высота потолков в сталинках?

Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9—3,2 м и более. Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

Какой высоты должен быть дом?

6,5 м

Какая должна быть высота стен одноэтажного дома?

Начали подготовку к созданию проекта строения, обсуждаем все нюансы, чтобы определиться по всем вопросам. В связи с этим интересует вот такой вопрос: какая на сегодняшний день должна быть стандартная высота потолка в частном одноэтажном доме? Оптимальной высотой потолков в частном доме считают 2.

Какая высота потолка считается низкой?

В современных постройках, стандартная высота потолка в любой квартире не может быть меньше 250 сантиметров. Это – минимальный предел, но, далеко не максимальная цифра. Есть постройки, в которых от пола до перекрытия более трех метров и это тоже не будет максимальной величиной.

Какая должна быть высота потолка в бане?

2,2 м

Какая высота полков в бане?

Высота полка Расстояние между уровнями полков должно быть в пределах 45-50 см, а расстояние от верхнего уровня до потолка 110-120 см. Если вы сделаете слишком низкие полки, то не сможете хорошо попариться, так как горячий воздух будет находиться над вами.

Какая должна быть высота сруба для бани?

215 см

Как сделать потолок в бане из бруса?

Пошаговая инструкция по изготовлению

1. На потолочные лаги изнутри помещения закрепляют пароизоляцию фольгой вниз. По стыкам создают нахлесты в 10–15 см. …
2. Подшивают потолок вагонкой. …
3. Со стороны чердака между лагами закладывают утеплитель. …
4. Поверх лаг накладывают слой гидроизоляции. …
5. Укладывают пол чердака.

Чем закрыть потолок в бане?

Чем покрыть потолок в бане

1. Потолочное перекрытие со стороны чердачного помещения зашивается доской с образованием чернового потолка со стороны парного отделения .
2. Под досками натягивается пароизоляционный слой из вощеной бумаги, пропитанного олифой картона или полиэтиленовой пленки.
3. На пароизоляцию укладывают слой утеплителя.

Чем лучше отделать потолок в бане?

Обшивка хотя бы парной должна быть из тех пород, которые мы упомянули выше. В остальных помещениях бани подшивать потолок можно чем угодно….Потолок в бане: из чего лучше сделать

• вермикулит;
• керамзит;
• эковату;
• минвату для саун.

Чем утеплить потолок в бане со стороны чердака?

Для утепления потолка бани используют следующие материалы:

1. Минеральная вата. Наиболее популярный материал для изоляции банных потолков за счет хороших теплосберегающих параметров, долговечности, огнеупорности, экологичности.
2. Вспененный полипропилен. …
3. Эковата, пеноизол. …
4. Пенопласт. …
5. Керамзит. …
6. «Народные» варианты.

Как утеплить потолок в бане с мансардной крышей?

В целом, утепление потолка в бане с мансардой ничем не отличается от таких же работ в обычном мансардном помещении.

1. Первым укладывается кровельное покрытие на предварительно собранную обрешетку
2. Далее следует уложить пароизолятор. …
3. Следующий слой – утепляющий материал
4. Снова монтируется пароизолятор

Как утеплить потолок в бане с снаружи?

Выбор утеплителя для потолка в бане

1. Пенопласт и экструдированный пенополистирол (ЭППС) Эти материалы одинаковы по составу — в их основе полистирол, но большую часть занимает воздух, заполняющий ячейки. …
2. Минеральная вата …
3. Керамзит …
4. Пеноизол …
5. Фольгированный утеплитель …
6. Эковата …
7. Цемент и опилки

Какую Пароизоляцию использовать для утепления потолка в бане?

Пароизоляционные покрытия для этих целей, можно выбрать самые разные:

• Пергамин, пользующийся популярностью, но, имеющий не самый долгий срок службы. …
• Обычная полиэтиленовая пленка. …
• Изоляторы, способные отражать тепло внутрь помещения. …
• Обычная фольга. …
• «Дедовские» методы и материалы.

Какой стороной стелить пароизоляцию на потолок в бане?

Какой стороной укладывать на потолок Пароизоляцию на основе из нетканого полотна крепят на потолок вплотную к утеплителю изнутри — шершавой стороной в помещение. Важно обеспечить максимальную герметичность, для чего стыки проклеивают бутил-каучуковой монтажной лентой.

Какой Изоспан для бани?

Сауны и бани Материал фиксируется при помощи строительного степлера. Для обеспечения герметичности пароизоляционного слоя нахлесты полотен отражающей пароизоляции Изоспан FB необходимо проклеивать термостойкой алюминиевой лентой Изоспан FL termo. Для выполнения примыканий рекомендуется использовать прижимную рейку.

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома — Вторичное жильё

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.

Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1.    Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся). 

2.    Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3.    Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.

4.    Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5.    Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.

6.    Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо  — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.

7.    Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома? 

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры

Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.

Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»

Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.

Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.

Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.

Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.

Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет. 

Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё. 

Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.

Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70  лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой. 

Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:

Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет. 

Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять. 

Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.

Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ

Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата. 

Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит». 

Физические и химические свойства материалов играют важную роль. Чем ближе материал к природному, тем сложнее природе с ним справиться: камень пирамиды устойчивее железобетонной панели. Только человек может помочь зданию сопротивляться: он ухаживает за ним, чинит, латает, реставрирует. В этом смысле «износ» здания — это оценка нашей способности сохранять конкретное здание и цены, которую мы готовы заплатить за это. 

За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации. 

Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались. 

Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Егор Шатохин.

Типовые проекты девятиэтажных домов – нормы СНиП

Автор tettВремя чтения 22 мин.Просмотры 867Обновлено 17.02.2021

Самые первые Девятиэтажки

Вообще, любые здания от пяти этажей и выше стали активно появляться в 60-x годах прошлого столетия. С годами менялись серии строящихся домов, их дизайн и конструкция. Неизменным оставалось лишь одно – стандарты.

Дома состоящие из девяти этажей это ещё один стандарт. Точно такой же, как и пятиэтажки.

Одна из старых фотографий первых девятиэтажных зданий.

Как бы то ни было, девятиэтажки более характерны для 80-x и 90-x годов, когда они получили массовый характер.

Но почему было выбрано именно такое количество этажей?

На это есть две рациональные причины:

• Стандарты. А они гласят следующее: “Во всех домах, начиная от 6 и до 9 этажей в каждом подъезде должен присутствовать лифт. Если у здания 10 и более этажей, то на подъезд обязательно следует выделить два лифта, при чём один из них обязан быть грузовым”. Вот так и выходит, что максимально высокий этаж, не требующий дополнительного лифта – именно девятый.
• Вопрос безопасности. Стандарты затронули не только архитектуру, но и сферу общественных организаций по обеспечению безопасности. Я сейчас имею в виду пожарных, длинна выдвижной лестницы которых – равна 28 метрам. А если учитывать, что каждый этаж – это примерно три метра, то выходит, что такая лестница дотягивается максимум до 9 этажа.

Советская политика, в отношении застройки городов.

Заполнение городов новыми домами – предполагалось как целостный и логичный процесс. Таким образом, каждому городу были выдвинуты рекомендации (По сути, это были указы), какой тип домов необходимо было начать возводить.

Всего таких “типа” было три:

1. 12-16 этажей. Только для Москвы, Ленинграда (Соврем. Санкт-Петербурга) и Киева.
2. 9 этажей. Для столиц округов и областей. А так же для городов, с населением больше 500.000 тысяч человек.
3. 5 этажей. Для всех остальных городов.

Но есть исключения из правил!

Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей – один лифт, а 10 и более – 2 лифта? Так вот, встречаются 10-ти этажные здания с одним лифтом на подъезд!

Нет, вы не подумайте – не были нарушены никакие стандарты. Формально! Вся хитрость состояла в том, что лифт ходил с первого до девятого этажа! А чтобы попасть на десятый этаж, нужно было подниматься пешком, предварительно доехав до девятого на лифте… Или наоборот, лифт работал со 2 и до 10 этажа, не затрагивая первый этаж…

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

 

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).

К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

Хрущёвский эксперимент

Наверняка вы замечали эти дома на московских улицах: блочные девятиэтажки с одним подъездом и балконами, которые начинаются с третьего этажа. Серия, которая получила официальное обозначение II-18/9, считается одной из самых массовых в столице. Интересно, что в других городах её не строили. #История эта началась в 1958 году. Тогда первые похожие здания появились в Черёмушках (серия II-18/8), в экспериментальном 9-м квартале.

Правда у первой вариации домов этажей было всего 8. Эти здания сохранились и сегодня. Они располагаются по адресу: проспект 60-летия Октября 31/18 (к.1,2,3). Разработали высотную хрущёвку в МНИИТЭПе (Московском научно-исследовательском и проектном институте типологии экспериментального проектирования). Организация до сих пор создаёт #типовое жилье новых серий домов. Планировалось, что в указанные дома заедут малосемейные граждане. То есть максимум с одним ребёнком.

С 1961 года начали строить блочные девятиэтажки, которые уже получили серийный номер II-18/9. Последняя цифра указывала на количество этажей. Дома возводили по всей Москве. Часто это были целые кварталы из нескольких корпусов. Также здания этой серии оказывались там, где было мало свободного пространства. То есть их использовали для точечной застройки. Причём даже в пределах Садового кольца. Например, на Зацепском валу около метро “Павелецкая”.

Улучшенная хрущёвка

Конструктивно серия II-18/9 – это классическая #хрущёвка с потолками 2,5 метра и квартирами скромного метража. Однако, в отличие от тех же пятиэтажек, здесь есть некоторые усовершенствования. В первую очередь, толщина стен. Наружные целых 40 см, межквартирные 20 см, а межкомнатные 8 см. Железобетонные перекрытия между этажами 22 см.

Таким образом, слышимость не такая сильная, как в пятиэтажках. То есть вы не будете знать, что происходит у ваших соседей по лестничной площадке. Однако чем занимаются жильцы сверху и снизу будет слышно при определённых условиях. Толстые наружные стены обеспечивают неплохую теплоизоляцию. Хотя в угловых комнатах всё равно часто бывает прохладно.

Почему же в этой серии сделали именно 9 этажей? Всё просто – при таком раскладе можно было ограничиться всего одним лифтом. Правда несмотря на то, что он в серии II-18/9 присутствует, толку от него мало. Чтобы вместить как можно больше квартир (их в здании обычно 72), проектировщики расположили лифт нестандартно. Он останавливается между этажами. То есть если вы живёте на втором, то можете подняться к себе только пешком. Если сядете в лифт, он увезёт вас сразу на площадку между 3 и 4 этажами.

Конечно, это очень неудобно людям, которые живут высоко и вынуждены пользоваться детскими колясками. Или тем, кому требуется поднять на верхние этажи крупногабаритную мебель.

П-3

Считается одной из самых лучших типовых серий в строительстве своего периода. Поэтому эти здания возводили в плоть до конца 20-го столетия. Дома представлены в виде секций в количестве от 2-х.

• Годы строительства: 1970-1998 гг.
• Стены: панели
• Этажность: 16-17
• Квартиры: 1-4 комнатные
• Высота потолков: 2,64 м
• Площадь кухни:

Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3

П-30

Тоже секционный дом. Строили разного количества секций здания, которые могли отличаться и планировками квартир.

• Годы строительства: 1971-2005 гг.
• Стены: панели
• Этажность: 12, 14
• Квартиры: 1-4 комнатные
• Высота потолков: 2,64 м
• Площадь кухни: 7,7-8,6 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30

МГ-601

Секционные дома. Имеют множество модификаций. По таким проектам часто строили общежития и гостиницы.

• Годы строительства: 1965-1974 гг.
• Стены: каркасно-панельный
• Этажность: 14-24
• Квартиры: 1-3 комнатные
• Высота потолков: 2,48-2,64
• Площадь кухни: 6,3-6,9 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601

1-515/9

Одна из самых популярных серий среди брежневок. Секции представлены различной планировкой квартир. Эти дома часто путают с хрущевками. Серия 1-515/5 хрущевской эпохи отличается этажностью – всего 5 этажей, низкими потолками, отсутствием лифта, габаритами квартир. По сути брежневка 1-515/9 это улучшенка (как говорят) хрущевки 1-515/5.

• Годы строительства: 1957-1976 гг.
• Стены: панели
• Этажность: 9
• Квартиры: 2-4 комнатные
• Высота потолков: 2,64
• Площадь кухни: 6,2 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9

И-491а

В этих домах отсутствуют однокомнатные квартиры. Но, в отличии от большинства брежневок И-491а имеют низкие потолки.

• Годы строительства: 1974-1993 гг.
• Стены: блочно-панельный
• Этажность: 9-16
• Квартиры: 2-3 комнатные
• Высота потолков: 2,48
• Площадь кухни: 7,8-11,5 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а

II-68-03

У серии II-68 есть несколько модификаций. Отличаются они друг от друга лишь фасадами. Например у II-68-04 каскадное расположение балконов, а II-68-03 имеет окна без лоджий и полностью отсутствует облицовка. На фото ниже здание больше похоже фасадом на серию II-68-03, но в анкете дома указана серия II-68-04. Видимо ошибка.

• Годы строительства: 1971-1983 гг.
• Стены: блоки
• Этажность: 12
• Квартиры: 2-3 комнатные
• Высота потолков: 2,48
• Площадь кухни: 6,6-11,9 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

 

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.

Конфигурации здания

В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:

Модернизация серии: что изменилось в планировке

В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).

Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.

Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.

Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:

• с одной комнатой до 45 кв. м;
• с двумя – до 70 кв. м;
• с тремя – до 90 кв. м.

А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.

План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже

Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:

Планировка квартир на этаже – чертёж в плане

Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие. У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция.

В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие

Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.

I-464Д

Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

 

На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.

В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 – одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.

В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома

В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.

Особенности дома

Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:

1. Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
2. Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
3. Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
4. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиой 10 см на целую комнату.
5. Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
6. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
7. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
8. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
9. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
10. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.

Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).

Серия дома 1-466

Панельные 5-этажные дома московской областной типовой серии 1-466 строились только в северных районах Москвы, а также на севере и северо-востоке Московской области. Наружные стены в домах серии 1-466 сделаны из непрочных виброкирпичных узких панелей (по 6 панелей в торце), срок их службы истекает, но в списках сносимых серий 1-466 не числится.

I-467

Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.

Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.

Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.

 

Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.

В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.

Дом этой серии – типичный представитель хрущёвки. Почти во всех квартирах (за исключением торцевых секций) есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом.

 

Серия дома 1-510

1-510 – распространенная в Москве и в некоторых городах Подмосковья серия блочных 5-этажных домов с толщиной наружных стен 40 см. Формально серия 1-510 к сносимым не относится, но сносится в ряде районов в ходе комплексной реконструкции кварталов.

Серия дома 1-511

1-511 – это многосекционный дом, самая распространенная кирпичная “хрущевка” в Москве. В домах типовой серии 1-511 есть 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. Существуют ранняя и поздняя модификации, отличающиеся по высоте потолков, качеству кирпича и типу кровли.

Серия дома 1-515/5

Серия домов 1-515/5 – самая распространенная панельная хрущевка в Москве; строилась также в Подмосковье. За весь период возведения (с 1957 по 1976 г.) построен 2051 дом серии 1-515/5 (более 5.2 млн кв. м.)

Серия 137

Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.

Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.

Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.

 

Серию разработали в мастерской Ленпроекта, поэтому не удивительно, что экспериментальный дом построили именно в Ленинграде (1974 год).

Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.

Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.

Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.

Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.

После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.

Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог – кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.

 

Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.

Серия дома II-32

Дома-хрущевки московской серии II-32 с облицованными плиткой внешними стенами из виброкирпичных панелей узнаваемы по балконам на столбах-опорах. Больше всего их было построено в Черемушках и Измайлово. Существует также вариант II-32-130 с малогабаритными квартирами. В настоящее время более 80% домов серии II-32 снесены.

Серия дома II-32-130

Панельные дома серии II-32-130 с малогабаритными квартирами (т. н. “малосемейками”) строились для семей, состоящих из 1-2 человек. Площадь комнаты в квартирах домов серии II-32-130 составляет 9-13 кв. м., площади кухонь – 3-3.5 кв. м.

Серия дома II-34

Серия 5-этажных кирпичных домов II-34 с малогабаритными квартирами (“малосемейка”) строилась в Москве точечно (не более 1 дома в каждом районе). Все дома серии II-34 состоят из 2-х корпусов, соединенных между собой 1-этажной переходной секцией, в центре которой расположено 2-этажное помещение, изначально планировавшиеся в качестве столовой.

Серия дома II-35

5-этажные дома московской серии II-35 с крупными внешними панелями (в осн. на 2 и 3 комнаты) строились в Кузьминках, Останкино и Кунцево с 1959 по 1962 гг. В настоящее время панельные дома типовой серии II-35 снесены почти все.

Серия дома II-38

Панельные 5-этажные дома из объемных элементов (т. е. собранных в заводских условиях комнат, монтируемых непосредственно на стройплощадке) экспериментальной серии II-38 строились в 1959-1962 гг. в Черемушках и в Кузьминках. Аналогичные дома были построены в период с 1959 по 1963 гг. в Люблино, а также в Ленинграде, Перми, Краснодаре, Приморском крае и Минск.

Щ9378

Эта серия домов категории общежитий. Распространение получила в Санкт- Петербурге. Имеют общий сан.узел на 2-3 семьи. При этом есть балконы.

• Годы строительства: 1970-1980 гг.
• Стены: кирпич
• Этажность: 15
• Квартиры: 1 комнатные
• Высота потолков: 2,5
• Площадь кухни: 9,5 кв. м

Поэтажный план общежития серии Щ9378

В каждом регионе постройки брежневского периода могли иметь какие-либо свои особенности. Например, в Воронеже можно встретить гибриды разных типов проектировок. В данной статье я представила самые основные типовые серии, существующие на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге.

Серия дома К-7

Серия каркасно-панельных домов К-7 – первая по-настоящему массовая “хрущевка” в Москве, строилась с 1958 по 1966 гг. Стены домов серии К-7 – самые тонкие среди всех типовых серий, снос таких домов осуществляется в Москве в первую очередь.

Высота этажа

Что такое высота этажа — это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определён какой-то конкретной цифрой. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина могла быть различной и укладываться 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.

 

Не стоит путать эту величину с высотой потолков. Здесь наверно понятно, что это расстояние от пола до потолка. Определялась в основном материалом, из которого строился дом. Даже при советской эпохе, хрущёвки которые должны были быть эталоном стандарта, имели расстояние до потолка 2,45 — 2,55 м.

Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.

Исходя из, вышесказанного можно считать средней высоту этажа в 3 метра. А из формулы, упомянутой выше, мы и получим 3*9=27. Но всё-таки расчёты будут также неточными и нужно учесть ещё несколько параметров.

На сегодняшний день точная высота потолков в СНиП не прописана. Но содержит норматив, что для жилых домов высота должна быть не ниже 2,5 метра.

Фундамент и крыша

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

 

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.

Крыша, сложное техническое сооружение

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.

Типовые проекты

Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка. Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.

 

Строились и кирпичные дома. С 1973–1983гг по типовой серии II-66 возводились весьма качественные дома. Жильё в них было улучшенной планировки и считалось престижным. Существует версия серии II-18-01/09 в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК.

 

После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты. Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.

Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.

Экономия в экономике

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

 

Реновация

Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.

Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2017 года закона Москвы №14.

Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:

• бесплатное предоставление жилья, равноценного прежнему;
• освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт после включения домов в план реновации;
• предоставление новых квартир с улучшенной отделкой>;
• снос домов при согласии на это 2/3 жителей.

За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.

Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:

• ЦАО;
• Басманный;
• Тверской;
• Мещанский;
• Арбат;
• Хамовники и др.

Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.

Заключение

История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.

Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.

Источники

• https://zen.yandex.com/media/tii/pochemu-sovetskii-standart-doma-deviat-etajei-5dcad6a0cd7152643c8db818
• https://PlanVsem.ru/gradostroitelstvo/serii-panelnyx-domov-9-etazhej.htm
• https://zen.yandex.ru/media/omoskveneskuchno/odna-iz-samyh-massovyh-serii-moskovskih-hruscevok-istoriia-i-planirovki-kvartir-5ff45370fe4e686f6ac28e21
• https://zen.yandex.com/media/molnia_xev/planirovki-kvartir-brejnevok-tipy-domov-i-poetajnye-plany-5e51181c40e9c554bad574ab
• https://www.RussianRealty.ru/useful/serii_domov/category/hruschevskie/
• https://stroychik.ru/normy/vysota-9-etazhnogo-doma
• https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/dvenadcatietazhnyx-stroenij.html

планировка квартир, высота потолков, размеры окон и балконов

Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.

В начале 60-х  появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).

Серия Э-600

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).

К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.

Вернуться к оглавлению

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается. 

Лифты были только в домах выше семи этажей.

Конфигурации здания

В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:

Модернизация серии: что изменилось в планировке

В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).

Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.

Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.

Читайте также:

Обеденная зона у окна малосемейки 

Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:

• с одной комнатой до 45 кв. м;
• с двумя – до 70 кв. м;
• с тремя – до 90 кв. м.

А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.

План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже

Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:

Планировка квартир на этаже – чертёж в плане

Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие. У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция.

В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие

Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.

Обитатели квартир решаются на это не от хорошей жизни

I-464Д

Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

Старый дом серии I-464Д (брежневка)

На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.

В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 – одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.

В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома

В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.

Особенности дома

Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:

1. Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
2. Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
3. Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
4. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиной 10 см на целую комнату.
5. Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
6. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
7. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
8. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
9. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
10. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.

На лестничных площадках тоже есть окна

Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).

I-467

Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.

Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.

Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.

Дом серии 1-467а

Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.

В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.

Дом этой серии – типичный представитель хрущёвки. Почти во всех квартирах (за исключением торцевых секций) есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом.

Типовая хрущёвская планировка двухкомнатной квартиры

Серия 137

Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.

Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.

Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.

Со всех сторон дома серии 137

Серию разработали в мастерской Ленпроекта, поэтому не удивительно, что экспериментальный дом построили именно в Ленинграде (1974 год).

Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.

Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.

Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.

Окна на торцевой стене

Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.

После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.

Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог – кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.

Поэтажные планировки панельных домов

Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.

Вернуться к оглавлению

Видео: новые серии панельных домов

Вернуться к оглавлению

Заключение

История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.

Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.

Проект 9 этажного жилого дома. Заказать готовый проект

Проектируемый объект – девятиэтажный двухсекционный дом, рассчитанный на 134 квартиры. Здание также включает технические и административные помещения. Проект 9-этажного жилого дома выполнен квалифицированными инженерами компании “Моспроект”.

 

Технико-экономические показатели

Площадь участка: 0,34 га

Площадь застройки: 976,7 м2

Площадь здания: 8300 м2

Площадь квартир (без балконов): 5881,5 м2

Строительный объем: 25941 м3

Количество квартир: 134

Количество этажей: 9

Подвальный уровень: есть

 

Ознакомьтесь с другими проектами домов в каталоге.

Архитектурные решения

В типовом проекте представлен жилой многоквартирный дом, занимающий 9 этажей. Строение имеет прямоугольную форму, габариты: 58,1 х 15,8 м, высоту: 27 м. Здание состоит из двух жилых секций. В проекте 9-этажного жилого дома запланирован подвал, который используется для индивидуального теплового пункта, технических помещений. Первый уровень предназначен для входа, вестибюля, кабинетов ТСЖ, диспетчерской, электрощитовой. С первого по девятый этажи располагаются квартиры с остекленными лоджиями. Сооружение оборудовано мусоросборниками.

Сообщение между уровнями осуществляется по лестничным клеткам, лифтам. Объект приспособлен для МГН: входы оснащены крыльцами, пандусами, козырьками; на дворовой территории дома запланированы парковочные места для транспорта инвалидов; лифтовые холлы доступны для жильцов с креслами-колясками.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Строение запроектировано по перекрестно-стеновой конструктивной схеме. Несущие элементы выполнены из монолитного ж/б. Материалы наружных стен: монолитный ж/б, газобетон. Утепление планируется с использованием минеральной ваты. Отделка выполнена штукатуркой. Тип фундамента: свайный. Кровельное покрытие плоское, с внутренним водостоком, изготовленное из рулонных материалов. Оконные проемы заполнены двухкамерными стеклопакетами с пластиковыми профилями. Лоджии застеклены однокамерными стеклопакетами с металлопластиковыми рамами. Чистовая отделка квартир в проекте не предусмотрена.

Счёт за готовый проект выставляется по запросу. Оплата производится на расчётный счёт. Доступна также оплата наличными. Подробности по способам оплаты представлены на странице https://mosproekt.net/payment.

, подвешенный на высоте 115 футов, первый в мире плавучий бассейн открыт в Лондоне

Любой, кто думает, что лондонцы предпочитают не рисковать, возможно, придется отказаться от этого мнения, высказанного 19 мая, когда бассейн, расположенный почти на 115 футов в воздухе, открывается для жильцы квартир посольских садов.

Еще в 2013 году многофункциональный комплекс, созданный EcoWorld Ballymore в лондонском районе Девять вязов, уже мог похвастаться, казалось, всеми возможными роскошными удобствами: крытой террасой на крыше с крытой обеденной зоной и оранжереей специально для ароматных апельсиновых деревьев, величественной стеной с красными стенами. частный кинотеатр с девятью плюшевыми диванчиками и плоским экраном в стиле кинотеатра, большой тренажерный зал, который может соперничать с самыми популярными клубами Equinox, лаундж-люкс с высокими потолками и баром с полным спектром услуг, пышный сад в умиротворяющем ущелье на первом этаже , и безмятежный крытый бассейн с дорожками, открытый 24 часа в сутки.Однако в чрезвычайно теплый летний полдень почти десять лет назад творческие руководители Баллимора осознали, что есть одна важная вещь, которой не хватало в саду Embassy Gardens, примыкающем к реке Темзе: открытый бассейн, которым жители и их гости могли наслаждаться в исключительно жаркие дни. Тем не менее, единственным местом, достаточно большим для размещения бассейна, была крыша — да и то не совсем подходящего размера. Поэтому они решили построить первый в мире плавучий бассейн, получивший соответствующее название «Небесный бассейн».”

Оазис с подогревом длиной 82 фута, который простирается на двух плоских крышах знаменитого здания Legacy, похожего на пятизвездочный отель Embassy Gardens, является, пожалуй, крупнейшим в мире монолитным несущим акрилом. Конструкция, построенная в Колорадо, перевезенная в Техас, а затем отправленная через Атлантику в трехнедельном путешествии, полностью прозрачна, что делает ее похожей на прямоугольную стеклянную коробку, парящую в воздухе. И часть его — 46 футов, если быть конкретным — как бы парит в воздухе.В то время как оба конца бассейна напоминают традиционный открытый бассейн (плавно заполняющий углубление в земле и окруженный стильным внутренним двориком), центральная часть подвешена в небе (благодаря невидимой стальной раме).

Идея плавучей секции была двоякой: во-первых, это было единственное разумное решение, не жертвующее размером бассейна, и, во-вторых, оно позволяло пловцам видеть улицу, а городским гуляющим — небо. Оставив эту секцию максимально упрощенной, архитекторы установили ступеньки и системы фильтрации на обоих концах бассейна, оставив средние 45 футов водной фантазией минимализма.

Чтобы воплотить свое видение в жизнь, разработчики привлекли инженеров-строителей Экерсли О’Каллагана и HAL Architects, которые выполнили бесчисленные поведенческие анализы, чтобы убедиться, что конструкция не рухнет — опасения любого пловца, находящегося высоко над землей. может столкнуться. Инженеры и архитекторы приземлились на акриловую раму толщиной восемь дюймов с основанием толщиной почти 12 дюймов, глубиной не более 10 футов и весом колоссальных 50 тонн.

Идея впечатляющей структуры, вдохновленная ультраиндустриальным районом Meatpacking в Нью-Йорке, заключалась в том, чтобы раздвинуть границы строительства и инженерии, перенеся будущее дизайна в настоящее.И после года отмены мероприятий из-за пандемии завораживающий Sky Pool вот-вот станет реальностью.

Кроме того, любители ночного плавания смогут полюбоваться потрясающим видом на здание парламента, Лондонский глаз и, конечно же, Темзу. К сожалению для лондонцев, жаждущих искупаться в плавучем Sky Pool, он открыт только для членов Eagle Club, эксклюзивного социального центра, доступного только для жителей Embassy Gardens и их гостей.

Общая высота потолков | Домой Гиды

Мэг Джерниган Обновлено 9 февраля 2021 г.

Стандарт высоты потолка менялся на протяжении веков.Например, средневековые здания имели очень высокие потолки. Потолки были опущены в викторианскую эпоху, но все же были намного выше стандартных 8-футовых потолков послевоенных американских домов. Девятифутовые потолки являются нормой с 2021 года.

Допустимая высота потолка

По данным Института правовой информации Корнельской школы права, минимальная допустимая высота потолка в жилом жилом помещении должна составлять 7 футов как минимум на 50 процентов площади комнаты. площадь пола. Если остальная часть комнаты имеет наклонный потолок, например, из-за линии крыши, высота потолка может составлять всего 5 футов.Помещения с потолочными балками или воздуховодами, подвешенными к потолку, должны иметь минимальный зазор под балкой или воздуховодом 6 футов 4 дюйма. Потолки прихожей и фойе должны быть высотой не менее 6 футов 6 дюймов. Минимальная высота потолка для нежилых зданий составляет 7 футов 6 дюймов.

К жилым комнатам или комнатам, используемым в качестве жилых помещений, относятся гостиные, кухни, столовые и ванные комнаты. Коридоры, ванные комнаты, туалеты и фойе юридически не считаются жилыми помещениями. Хотя потолок высотой 7 футов может показаться низким, строительные нормы и правила изменились в 2019 году, чтобы позволить более низкие потолки, чтобы облегчить преобразование подвалов и чердаков в жилые помещения.

Исторические высоты потолка

Бэби-бум после Второй мировой войны вызвал потребность в массовом производстве жилья. Архитектор Витольд Рыбчински отмечает, что 8-футовые потолки высотой в два куска гипсокартона, уложенных горизонтально, один поверх другого, стали нормой. Другие предполагают, что причина в том, что длина бруса составляет 8 футов. Это оставалось нормой примерно до 1990-х годов, когда домовладельцы полюбили высокие сводчатые потолки. Высокие потолки впечатляют, но они увеличивают расходы на отопление и могут создавать акустические проблемы.Наличие более высоких потолков означает, что все остальное в комнате должно быть пропорциональным — окна выше, светильники должны быть больше, а карнизы должны быть больше.

Высокие потолки — это не современное понятие. В 19 веке высота потолка в домах среднего класса и богатых домах обычно составляла от 10 до 12 футов. В эпоху Возрождения итальянский архитектор Андреа Палладио создал правила для определения высоты потолка. В одном правиле сначала складывались длина и ширина комнаты, а результат делился на 2, чтобы определить высоту потолка.Очень большие комнаты с очень высокими потолками.

Высота потолка в современном стиле

Девять футов — стандартная высота потолка с 2021 года, несмотря на законодательное определение высоты в 7 футов. Некоторые потолочные покрытия требуют регулировки, чтобы соответствовать этой высоте. Например, кессонные потолки и потолки с поддонами должны быть не менее 9 футов в высоту плюс дополнительный фут или 2 в высоту для рамных панелей в кессонном потолке или для пространства над софитом в потолке с поддонами. Двухэтажные дома могут иметь потолки 9 футов и выше на первом этаже и 8 футов на верхних этажах.Как правило, более высокие потолки не увеличивают стоимость строительства дома, поскольку дополнительные затраты на строительство минимальны.

Средняя высота крыши одноэтажного дома составляет около 14 футов, что оставляет место для корректировок, если у вас есть послевоенный дом с 9-футовыми потолками. Подумайте о том, чтобы добавить потолочный поддон или свесить его с балками крыши. Имейте в виду, что если вы решите использовать свод под потолком, вы потеряете чердак. Если вы строите дом своей мечты, двухэтажное фойе или семейная комната со сводчатым потолком в сочетании со стандартными потолками высотой 9 футов в других комнатах станут привлекательными архитектурными деталями.

человек использует военно-морские навыки, чтобы спасти 11 утят 9 историй: NPR

В этом году миссис Маллард вернулась на балкон девятого этажа Стива Статтарда, чтобы отложить яйца. Статтард следил за происходящим и помогал убедиться, что все 11 утят спустились к воде, где они счастливо уплыли вместе с миссис Маллард. Эмма Ньюман / YouTube скрыть подпись

переключить подпись Эмма Ньюман / YouTube

МиссисКряква вернулась на балкон девятого этажа Стива Статтарда в этом году, чтобы отложить яйца. Статтард следил за происходящим и помогал убедиться, что все 11 утят спустились к воде, где они счастливо уплыли вместе с миссис Маллард.

Эмма Ньюман / YouTube

Этой весной Стив Статтард встретился с необычным другом: миссис Маллард, уткой, которая гнездилась в цветке фуксии на балконе его девятого этажа квартиры в Манчестере, Великобритания, в прошлом году.По возвращении она отложила 11 яиц в горшке с травой.

«Я знаю, что у уток странный образ жизни, когда дело доходит до гнездования, и кряквы, если у них будет удачное место, они вернутся туда», — говорит Статтард, бывший специалист по выживанию Королевского флота и страстный любитель птиц с детства.

Эти навыки пригодились ему в прошлом году, когда он разработал систему для быстрой и безопасной транспортировки семи утят миссис Маллард к воде на расстоянии 20–30 метров от основания его дома, когда они вылупились.

Спустить утят вниз не так просто, как прокатиться на лифте. По словам Статтард, важно не нарушить связь между цыплятами и их матерью.

«Вы разрываете эту связь, и это действительно может просто разрушить семью, и я не хотел, чтобы это произошло», — говорит Статтард. «Было важно, чтобы все происходило за пределами здания». Таким образом, утята могли слышать свою мать, пока они были перемещены.

YouTube

Штуттард решил использовать модифицированный отстойник — систему, которую он использовал во флоте для переброски людей с одного корабля на другой, находясь в море.

Система состоит из двух тросов, прикрепленных к креслу, на котором находится пассажир, по одной к любому кораблю, что позволяет экипажу контролировать спуск. Статтард создал вертикальную опору из красной веревки, нескольких карабинов и ведра — или, если хотите, «утенка».

Одна веревка шла от его балкона к ручке ведра, которую он использовал, чтобы медленно опускать утят вниз, в то время как друг на земле натягивал вторую веревку, которая проходила через маленькое отверстие в основании ведра.

Система прекрасно работала в прошлом году. Первый утенок появился в 5:30 утра, и в течение часа Статтард успешно спустил утят вниз, и они оказались в воде вместе с миссис Маллард.

В этом году перед Штуттардом стояла еще большая проблема. Ему пришлось учесть четыре дополнительных яйца, более холодную погоду и сильный ветер. У него также появилась новая мировая аудитория, сильно заинтересованная в судьбе утят.

Когда в этом году миссис Маллард вернулась, Эмма Ньюман, дочь Статтарда и писательница, живущая недалеко от Бристоля, разместила видео, в котором объясняется план прошлогоднего успеха.Ее новости о его подготовке к гнездованию в этом году стали популярны в Твиттере.

«Меня буквально засыпали сообщениями», — говорит Ньюман. «Я буквально не успеваю, потому что за этой историей следят буквально тысячи людей, и поэтому, когда я пишу об этом в Твиттере, я иногда получаю несколько сотен ответов в секунду».

Это может объяснить, почему во вторник утром она не опубликовала обновленную информацию, когда ее отец сказал ей, что видел, как два утята высунули головы из плантатора.Ветер был ужасный, а еще хуже — на высоте девяти этажей.

Статтард ждал и наблюдал, пока утята вылупились и укрылись от ветра под крылом миссис Маллард. Около 12:30 он снял обновление.

«Условия улучшаются, но по-прежнему будет сложно безопасно опустить малышей, поэтому, надеюсь, условия улучшатся с течением времени», — сказал Статтард в видео.«Я действительно верю, что именно поэтому она их еще не перевела. Просто из-за условий. Здесь довольно холодно. И очень, очень ветрено … Добро пожаловать в мир, малыши».

Примерно в 150 милях от Ньюмана ожидание было столь же напряженным.

«Из-за сильного ветра я отчаянно беспокоился об утятах», — говорит Ньюман. «Но был также этот дополнительный элемент, о, кажется, что нескольким тысячам людей по всему миру нужно будет знать, что происходит.И я очень хочу подарить им счастливый конец. Всем сейчас нужен счастливый конец, как никогда ».

В конце концов, ближе к вечеру, миссис Маллард наконец сделала шаг и позвала утят с сеялки. Это был сигнал Статтарда приступить к работе.

Он сказал, что миссис Маллард была немного расстроена, когда он вышел на балкон.

«Она зашипела на меня. Я просто поднял ее и сбросил с балкона, а она улетела, крякаясь», — говорит он. «Затем она пошла прямо к основанию здания, как и в прошлом году.«

Статтард подобрал утят одного за другим и поместил их в ведро.

« Я пересчитал их примерно три раза — определенно их было 11 », — говорит он. против ветра.

«Через две-три минуты после того, как я вышел на балкон, она плыла со своей семьей», — говорит Статтард.

YouTube

При второй успешной операции есть шанс, что миссисКряква вернется следующей весной. Но Статтард говорит, что строительство его здания, начавшееся этой осенью, возможно, не будет завершено к тому времени, когда она начнет искать место для гнездования. На всякий случай, Ньюман получила множество предложений, как назвать операцию «Кряква» 3. Ее любимые песни — «Кряканье» и «Нам понадобится ведро побольше».

Ньюман не видела своего отца с декабря 2019 года, и она очень рада видеть такую ​​любовь и поддержку проекта, которая поддерживала их близость во время пандемии.

«Такое ощущение, что этот кусочек мира теперь знает, насколько велик мой отец», — сказала она. «Я знаю это более 40 лет, но теперь все знают, и это прекрасно».

Елена Бернетт и Кортни Дорнинг подготовили и отредактировали аудио-рассказ.

Стандарты высоты

— Дэвид Кокс

На этой неделе комитет по развитию и природным ресурсам продолжит рассмотрение предложенных изменений стандартов высоты для новой застройки в смешанных районах.Вот действующие стандарты. В соответствии с UDO каждому объекту смешанного использования назначается высота. Например, CX-3 — коммерческий район смешанного использования, ограниченный 3-мя этажами.

Однако в текущем стандарте есть более тонкие нюансы. Согласно нынешнему стандарту трехэтажная структура может достигать 50 футов в высоту. Четырехэтажное строение может достигать 62 футов в высоту. А пятиэтажное строение может достигать 75 футов в высоту. Вот полный список высот по действующему стандарту:

Если ваша собственность разбита на 7 этажей, вы можете построить до 7 этажей высотой до 90 футов.Если ваша собственность разделена на 12 этажей, вы можете построить до 12 этажей высотой до 150 футов. И так далее.

В действующем стандарте также есть положение, если объект смешанного использования находится рядом с жилым объектом, обеспечивая переход по высоте. В соответствии с этим положением ни одно здание не может находиться в пределах 50 футов от границы собственности. Затем, начиная с 50 футов от границы владения, высота здания может быть не более 40 футов. На каждый фут дальше от границы владений здание может быть еще на фут выше.

Например, снова рассмотрим CX-3. В 50 футах от линии собственности здание может достигать 40 футов в высоту. Или на расстоянии 55 футов от линии собственности здание может быть высотой 45 футов. На расстоянии 60 футов от линии собственности здание может быть не более 50 футов в высоту.

В пределах 50-футовой переходной зоны могут быть построены определенные конструкции, например, автостоянки. Так что, только потому, что есть 50 переходных площадок, не ожидайте, что все это будет красиво озеленено и засажено деревьями.

Предлагаемые изменения

Комитет по развитию и природным ресурсам рассмотрит следующие изменения:

• • Увеличить максимальную высоту 4 этажей с 62 футов до 68 футов

• • Увеличить максимальную высоту 5 этажей с 75 футов до 80 футов

• • Для 7 этажей и выше удалите максимум высоты и позвольте стоимости строительства и рынку определить высоту в футах.Причина в том, что разработчик не будет строить выше, чем это рентабельно, или что рынок выдержит. Таким образом, мы вряд ли увидим 7-этажное здание высотой 300 футов и т. Д.

Я в целом согласен с рассуждениями для 7 этажей и выше. Эти здания, как правило, будут располагаться в центрах роста, например, в центре города, вдали от жилых домов. Тем не менее, я все еще размышляю о том, действительно ли удаление требования к максимальной высоте является хорошей идеей.

Однако я не согласен с предложением по 4 и 5 историям.Трех-, четырех- и пятиэтажные дома с большей вероятностью будут построены рядом с жилым домом и, возможно, рядом с вашим домом. Повышение роста не соответствует моей философии или тому, что, по моему мнению, является ценностями большинства в Роли. Сооружения, прилегающие к жилым, должны быть больше по масштабу с жилыми, а не наоборот.

При дальнейшем рассмотрении действующего стандарта мы можем увидеть следующее. Согласно нынешнему стандарту 5-этажное здание может быть не более 75 футов в высоту. Это в среднем 15 футов на этаж.Также в соответствии с действующим стандартом, 4-этажное здание может иметь высоту не более 62 футов или в среднем 15,5 футов на этаж. И, согласно текущему стандарту, трехэтажное здание может иметь высоту не более 50 футов или в среднем 16,67 футов на этаж.

Это довольно большая разница в средней высоте около 2 футов на этаж. Мое предложение состоит в том, чтобы 3, 4 и 5-этажные здания стандартизировали в среднем 15 футов на этаж, примыкающий к жилому дому — текущий стандарт для 5-этажного здания. Согласно этому стандарту 3-этажное здание, прилегающее к жилому дому, будет иметь высоту не более 45 футов, а 4-этажное здание — не более 60 футов.Пятиэтажное здание останется не более 75 футов.

В конце концов, если в среднем 15 футов на этаж подходит для 5-этажного здания, то этот стандарт должен быть приемлемым и применяться к 3-х и 4-х этажным зданиям. В результате получится 3-х и 4-х этажное здание, которое на несколько футов короче, чем в соответствии с действующим стандартом, но больше соответствует соседним жилым объектам.

Я приветствую ваши мысли по этой теме, отправив мне электронное письмо на

Мы увидим, как это пойдет, по мере продвижения этих предложений.

3D-домов, печать которых занимает 24 часа и менее 4000 долларов США

• В марте прошлого года компания по 3D-печати Icon построила крошечный дом площадью 350 квадратных футов, который обошелся в 10 000 долларов и построил его всего за 48 часов.
• Компания была уверена, что сможет напечатать более крупную структуру всего за 24 часа с меньшими затратами — около 4000 долларов — поскольку принтер не работал на полной скорости.
• Через год после выпуска прототипа Icon продает обновленную версию своего 3D-принтера.

Дома для печати представляют собой последнюю волну строительства, но они не всегда дешевы или просты в строительстве.

В марте жилищная некоммерческая организация New Story из Сан-Франциско и компания Icon, занимающаяся разработкой 3D-принтеров, бросили вызов этим стереотипам, построив крошечный дом стоимостью 10 000 долларов всего за 48 часов.

Icon назвал это здание «первым разрешенным домом в Америке, напечатанным на 3D-принтере».

Подробнее: Французская семья только что стала первой постоянно жить в доме, напечатанном на 3D-принтере

Дом площадью 350 квадратных футов был намного дешевле, чем средний крошечный дом, цена которого колеблется в районе 25000 долларов, но часто может достигать шестизначной суммы.До использования технологии 3D-печати New Story потребовалось восемь месяцев, чтобы построить 100 домов, каждый стоимостью около 6000 долларов.

Во время разработки прототипа принтер Icon, известный как Vulcan, работал только со скоростью 25%. Это вселило в компании уверенность в том, что они смогут построить дом площадью от 600 до 800 квадратных футов всего за 24 часа за 4000 долларов или меньше.

Когда дело доходит до строительства дома среднего размера — около 2000 квадратных футов — экономия не столь значительна. Через год после выпуска своего прототипа за 10 000 долларов в Остине, штат Техас, Icon сообщил Wall Street Journal, что печать дома площадью 2 000 квадратных футов будет стоить около 20 000 долларов.

Еще более примечателен тот факт, что модернизированный принтер компании Vulcan II теперь доступен для покупки и вскоре может быть использован для изготовления недорогих домов в таких местах, как Остин и Латинская Америка.

Первая 3D-модель

Icon дает представление о том, что машина может производить в будущем. Взглянем.

Насколько дешевле построить двухэтажный дом?

Многие задаются вопросом: что дешевле — построить двухэтажный дом или одноэтажный дом? Ответ зависит от нескольких факторов, которые я объясню подробно.

Сравнение одноэтажных и двухэтажных домов

Чтобы сравнить стоимость строительства одноэтажного и двухэтажного дома, мы должны решить, о каком размере дома идет речь. Допустим, вы придумали идеальный план дома и хотите 3 спальни, 2 с половиной ванных комнаты, гостиную и, конечно же, кухню с обеденной зоной и прачечную. Также предположим, что есть гараж на 2 машины.

Чтобы получить все это, отапливаемая и охлаждаемая площадь дома может составлять от 1800 до 2500 квадратных футов.

или в этом обсуждении, я собираюсь использовать 2400 квадратных футов, и я предполагаю, что гараж на 2 машины составляет 400 квадратных футов. Да, я знаю, вы думаете: «Я хочу гараж побольше, чем этот», но терпите меня. Это просто пример, который упрощает мне математические вычисления.

Делаем математику квадратными ногами

Теперь давайте посмотрим на элементы, которые входят в стоимость строительства, и посмотрим, какую экономию можно получить в двухэтажном доме по сравнению с одноэтажным, и наоборот (цифры здесь будут общими, но помогут вам понять приблизительный):

• Фундамент и плита (необходимы только на 1-м этаже): 6 долларов за квадратный фут
• Каркас (только крыша): 7 долларов за квадратный фут
• Обрамление (только стены): 18 долларов за квадратный фут
• Обрамление (пол, требуется только на 2-м этаже): 2 доллара за квадратный фут
• Кровля (битумная черепица): 1 доллар.50 за квадратный фут

Для одноэтажной версии нашего дома площадью 2500 квадратных футов у вас будет:

• 2500 + 400 квадратных футов (вспомните гараж) фундамента и плиты, каркаса (стены и крыша) и кровли (черепица).
• Это 6 долларов США + 18 долларов США + 7 долларов США + 1,50 доллара США = 32,50 доллара США
• Нулевые квадратные футы каркаса пола.

Мой калькулятор говорит, что это 32,50 доллара за квадратный фут X 2900 квадратных футов = 94250 долларов.

Для двухэтажной версии предположим, что мы можем расположить комнаты таким образом, чтобы второй этаж был полностью перекрыт первым.Другими словами, все пространство 1-го этажа, включая гараж, имеет 2-й этаж прямо над ним.

Это означает, что половина общей площади, или 2900/2 = 1450 квадратных футов, составляет 1-й этаж, а 1450 — 2-й этаж.

Теперь у нас:

• 1450 квадратных футов фундамента и плиты по цене 6 долларов за квадратный фут
• 1450 квадратных футов каркаса крыши по цене 7 долларов за квадратный фут
• 1450 квадратных футов кровельной черепицы по цене 1,50 доллара за квадратный фут
• 1450 квадратных футов каркаса пола по цене 2 доллара за квадратный фут
• 2900 квадратных футов каркаса стен по цене 18 долларов за квадратный фут

Сложите все это, и вы получите 76 125 долларов.При той же общей площади, что и у 1 этажа (2900), вот сравнение:

• Одноэтажный дом стоимостью 32,50 доллара за квадратный фут
• 2-этажный дом стоимостью 26,25 долларов за квадратный фут

Другой способ сравнения: при той же площади в двухэтажный дом стоил 18 125 долларов минус .

Почему двухэтажные дома дешевле

Помните, мы не добавляли ничего, кроме фундамента, плиты, каркаса и крыши, но все остальное в двух домах будет примерно одинаковым (гипсокартон, шкафы, пол, краска и т. Д.)).

Есть еще много элементов, которые влияют на то, сколько стоит построить дом, но это дает вам хорошую отправную точку, если вы рассматриваете дизайн 1-этажный против 2-этажного дизайна.

Разработка правильного плана дома

Хотите узнать больше о том, как создать идеальный план дома для вашей семьи?

Загрузите наше бесплатное руководство «3 шага к идеальному плану этажа».

YG Entertainment завершает строительство новой, более крупной штаб-квартиры

YG Entertainment переезжает в новую штаб-квартиру!

Агентство сообщило: «Новая штаб-квартира, над которой мы работали восемь лет, наконец-то была полностью построена, поэтому 16 сентября мы начали перемещать некоторых сотрудников и оборудование.”

Новая штаб-квартира YG Entertainment расположена в районе Хапчжон в районе Мапо в Сеуле. Он расположен рядом с предыдущей штаб-квартирой на участке площадью 3145 квадратных метров и представляет собой девятиэтажное здание с пятью дополнительными этажами под землей. Общая площадь здания составляет 19 835 квадратных метров.

YG Entertainment покупали землю поблизости в течение четырех лет с 2012 года, чтобы построить свою новую штаб-квартиру. Строительство началось в 2016 году, а строительство завершено спустя четыре года.

Новые помещения головного офиса включают двухэтажный зал, семь больших танцевальных кабинетов, семь больших студий звукозаписи и 30 личных студий для авторов песен и артистов компании. Весь второй этаж был спроектирован как современный ресторанный дворик, а на цокольных этажах разместились масштабные фитнес-центры и помещения для отдыха сотрудников компании и артистов. Будет построен мост между предыдущей штаб-квартирой YG и новой.

Источник из YG Entertainment заявил: «Прошло 10 лет с тех пор, как мы переехали в предыдущую штаб-квартиру.С тех пор наши деловые районы и численность персонала значительно расширились, поэтому мы сдавали в аренду и использовали здания поблизости. Когда к концу года все разрозненные отделы соберутся в новой штаб-квартире, мы ожидаем, что эффективность нашей работы повысится еще на один шаг ».

YG Entertainment также планирует подготовить место для поклонников. YG сдаст в аренду небольшое, недавно построенное здание на противоположной стороне новой штаб-квартиры и превратит его в пространство, включающее зоны отдыха, выставочное пространство и другие объекты для удобства фанатов.

Источник YG объяснил: «Было много фанатов, приехавших из стран, далеких от штаб-квартиры. Мы волновались, потому что они стояли на улицах холодной зимой и жарким летом. Мы не могли позволить им пользоваться такими простыми удобствами, как ванные комнаты, поэтому очень сожалели. Готовя новую штаб-квартиру, мы думали, что обязательно должны создать внутреннее пространство для фанатов. Имея такое пространство в здании прямо через улицу, где фанаты могут видеть новую штаб-квартиру с одного взгляда, фанатам больше не придется бороться в холоде и жаре и они смогут пользоваться удобствами в помещении, а мы очень этому рад.