Дом из сип панелей минусы: Sip панели плюсы и минусы

Содержание

Недостатки технологии SIP

Недостаток: Быстровозводимость

У каждой медали 2 стороны. Быстровозводимость — это одновременно как и одно из безусловных преимуществ, так и в то же самое время, что весьма неожиданно, — один из главных недостатков технологии SIP.

Приступая к строительству своего дома, большинство людей (не в укор будет сказано) не обладают полной суммой для единовременного последовательного исполнения строительных и отделочных работ полного цикла — как говорится, «под ключ».

Ввязываясь в стройку из кирпича, камня, бетона многие застройщики понимают, что сначала нужно залить хороший фундамент — монолитную армированную ленту или даже плиту. Земляные и бетонные работы — дело «грязное» и небыстрое, за ними пройдет несколько недель. Кладка кирпича или блоков тоже займёт пару-тройку месяцев. Потом наступает самый интересный период в стройке — усадка, т.е. длительный процесс выхода лишней влаги из связующего раствора, во время которого конструкция принимает свою окончательную геометрию.

Усадка может занять и несколько месяцев, и год — до её окончания работы по отделке бессмысленны. Ну а дальше отделка — фасад, внутрянка — ещё несколько месяцев…

Примерно так же обстоят дела и при возведении дома из бревна и бруса, только перед началом работ на стройплощадке — ленточный фундамент, коробка, кровля — есть ещё длительный заготовительный период. Дом из бревна рубится под Вас, дом из бруса запиливается и предварительно собирается на заводе производителя. Но потом, перед отделкой, все равно — усушка-усадка, утепление венцов, стыков, шлифовка, пропитка и так далее. Недорогой дом из дерева строится быстрее кирпичного особняка, но так или иначе — от года.

Мысля категориями «традиционного» строительства, человек, принявший ответственное решение возвести свой дом, понимает, что его ждут существенные траты. Но предполагает их в длительном периоде — несколько лет. Приступая же к стройке из sip панелей, много раз услышав про «быстровозводимость», почти каждый оказывается шокирован, получив «коробку» за 1-2 недели. Ведь фактически уже пора приступать к самой затратной части — отделке. А готовы к этому этапу так скоро оказываются не все…


Недостаток: Энергоэффективность

Дом из сип панелей устроен по принципу термоса — замкнутый контур с максимальным теплосопротивлением и минимальной теплоемкостью. Именно по этой причине в загородный дом из sip с выключенным отоплением можно приехать 31 декабря одновременно с Лукашиным в Ленинград, включить тепловентилятор, и к купанию Ипполита тоже радоваться «тепленькой» — в доме будет комфортно.

Достигается такой эффект за счет того, что если в кирпичном доме Вы греете сначала воздух, тот греет стены, а потом стены уже сами греют воздух, то в «термосе» — без посредников — греется сразу воздух.

Безусловно, низкая теплоемкость — это плюс — ниже затраты на отопление. Но в то же время и своеобразный минус — выключите отопление и откройте окна — дом моментально остынет, т.к. нагрет был только воздух. Энерго

неэффективный каменно-кирпичный дом с нуля будет, конечно, прогреваться долго, сутки-другие, но в отличии от сип уже без отопления будет сам, своими стенами, какое-то время согревать своих хозяев.

Чтобы минимизировать этот недостаток желательно в отделке использовать элементы с высокой теплоемкостью — например, стяжку пола 5-7 см. И все же не оставлять окна нараспашку, если вдруг в доме отключилось отопление. Только в этом случае Вы продержитесь без него холодной зимой 3-4 дня.


Недостаток: Дом из сип панелей — деревянный дом

По большому счету дом из панелей состоит из ОСП, пенополистирола и соединительного пиломатериала. Доля пенополистирола в стене или перекрытии составляет около 75%, оставшиеся 25% — это дерево. При этом пенополистирол — это инертный материал, пластик, он находится внутри конструкции. Дерево, даже переработанное, — это природный, активный материал, подверженный изменениям при воздействии на него. Поэтому, как минимум, ограждающий слой сэндвич-панели — ориентировочно-стружечные плиты — от этих воздействий стоит защищать.

Нужно все же понимать, что при всей хваленой влагостойкости и трудновоспламеняемости ОСП, если Вы каждый день будете заливать первый этаж своего дома водой по колено, а на втором этаже разводить костры — Ваш коттедж рано или поздно либо сгорит, либо сгниет; если Вы оставите его на несколько лет без отделки — плиты потемнеют на солнце.

Относитесь к sip дому с тем же уважением, что и к деревянному:

  • сделайте наружную отделку (в идеале — по принципу вентфасада) или, как минимум, если ближайшие годы не планируете этих затрат, — укройте его ветровлагозащитной пленкой или покрасьте;
  • сделайте гидроизоляцию пола;
  • зашейте внутренние стены ГКЛ, вагонкой или опять же — покройте лаком или краской;
  • при устройстве каминов или печей не игнорируйте требования пожарной безопасности;
  • и, ясное дело, не затапливайте и не жгите его намеренно

— в этом случае Ваш дом прослужит Вам и Вашей семье столько же, а то и дольше, как и любой другой деревянный дом.


Недостаток: Стоимость строительства

В свое время, когда технология строительства из сип панелей только начинала продвигаться в нашей стране, одним из ее плюсов декларировалась дешевизна. Подразумевалась при этом дешевизна относительно строительства из кирпича, но громко вслух это произносилось редко. Как результат — очень большое количество потенциальных застройщиков, выбирающих из чего строить дом и ориентирующихся при этом на цену, рассматривают для себя и возможность строительства из sip.

Однако, если подрядчик ведет строительство не «по мотивам», а именно по технологии SIP — с применением исключительно качественных комплектующих (осп из хвойных пород, плотного пенополистирола, пиломатериала камерной сушки, специализированного крепежа), с заводским изготовлением домокомплекта, с исполнением технологически верных узловых соединений и так далее — то стоимость строительства такой коробки не будет самой дешевой из возможных, а вплотную приблизится к стоимости психологически более комфортных материалов — газобетона или клееного бруса (точное сравнение цены оставим за кадром). Осознание этого факта приводит застройщика либо к разочарованию, либо к поиску более дешевой альтернативы.

С другой стороны, мало кто вообще понимает, что так или иначе стоимость строительных конструкций (полов, потолков, стен, перегородок, крыши) — это 15, ну от силы 20, процентов от стоимости строительства современного дома. Т.к. кроме коробки дому нужны еще фундамент, кровля, окна, двери, отделка фасада и цоколя, свесов, устройство снегозадержания и водостоков, прокладка внутренних и наружных сетей, устройство системы отопления, внутренняя отделка — с учетом финишных материалов и чистовой сантехники… И в большинстве современных строительных технологий эти этапы идентичны по возможным затратам.


Недостаток: Тонкие стены

Большую часть жизни мы сталкиваемся со зданиями с ощутимой толщиной наружных стен в 60-80 см, а то и метр и более. Такие стены воспринимаются нами как надежные, прочные. На подсознательном уровне мы еще как-то готовы мириться со стеной 30 см из бревна или бруса — ведь «это все-таки дерево, это серьезно!»

Толщина же обычной стены из сип панели с учетом отделки составляет не более 20 см. И очень часто, нет, практически всегда первый контакт с такой «хлипкой» стенкой вызывает некий психологический дискомфорт или как минимум сомнения — «да что там выдержит два листочка фанеры и кусок пенопласта».

К сожалению, не все способны это надуманное сомнение преодолеть.


Недостаток: Строительство домов из сип панелей — «нетрадиционное»

Во-первых, слова, производные от «традиция», в последнее время больше употребляются для характеристики одной из сфер человеческих взаимоотношений, а не в изначальном, традиционном понимании. И, как следствие, зачастую имеют негативную окраску.

Во-вторых, некоторые строительные технологии, называемые сегодня «традиционными», сами появились на российском строительном рынке лишь 20 лет назад.

В-третьих, деревянное каркасное строительство — одно из самых древних на планете.

И в-четвертых, о каких «традициях» сегодня можно говорить, если то устройство, на котором Вы читаете эти строки, с вероятностью в 50 процентов 10 лет назад даже не существовало как класс, а на другие 50 процентов 30 лет назад его вычислительная мощность была только у суперкомпьютеров размером с дом.

Плюсы и минусы домов из сип панелей.

Отзывы жильцов — «ЭкоПан

Сегодня можно наблюдать появление всевозможных новшеств на современном строительном рынке. Так как современные технологии не стоят на месте и компании производители предпочитают радовать окружающих новинками, позволяющими достичь высококачественного результата в строительстве и ремонте. Давно не является секретом то, что традиционные строительные изделия давно заменены комфортабельными новинками, способными максимально эффективно сделать то или иное строительство в современном стиле и с минимальной затратой усилий и финансовых средств. Например, всеми привычные бревна давно замел брус, кирпич, всевозможные блоки и панели.

Сегодня среди современных строителей особенно востребованным можно заметить такой строительный материал, как сип панели плюсы и минусы их интересуют многих людей. Так как дом из СИП панелей плюсы и минусы имеют некоторые. Данный материал оснащён широким перечнем преимуществ, в некоторой степени можно заметить и недостатки. Они оснащены хорошим и достаточно презентабельным внешним видом, который делает их незаменимыми при обшивке домов, как снаружи, так и в середине, а так же отличаются повышенной экономичностью. Относительно недавно появившиеся в строительстве сип панели плюсы и минусы которых до сих пор интересуют многих современных строителей. И если вас интересуют сип панели плюсы и минусы отзывы о которых можно встретить в сети интернет совершенно различные, тогда данная статья станет для вас особенно полезной. Кроме этого сип панели отзывы жильцов плюсы и минусы расположены на нашем сайте.

Дом из сип панелей: плюсы и минусы

Прежде чем начинать подробно говорить о достоинствах, необходимо подчеркнуть важный момент, а именно СИП панели предназначаются для эффективной и надежной обшивки помещений, как снаружи, так и внутри. Чаще всего это каркасные дома.

Основные преимущества и достоинства сип панелей:

  • Максимальная экономия тепла – данная конструкция панелей эффективно сберегает тепло в помещении, даже в случае отсутствия внушительных размеров толщины перегородок.
  • Экономия финансовых средств на строительство — нет необходимости дополнительного возведения фундамента из-за лёгкого веса изделия.
  • Кратчайшие сроки монтажа – нет необходимости использования специального оборудования, все работы производятся в ручную и достаточно быстро.
  • Презентабельный внешний вид – нет необходимости шпаклевать поверхность стен, к примеру, при обклеивании их обоями. Ровная и эстетичная поверхность готовых стен.

Среди широкого перечня отзывов о сип панелях об их полюсах и минусах, можно заметить некоторые негативные. Так как данный популярный материал, также имеет некоторые недостатки. Покупая сип панели необходимо уделить внимание их плюсам и минусам в отзывах.

Одними из основных можно отметить:

  • Экологичность – невредными для человеческого организма могут стать исключительно сип панели, изготавливаемые по специальным технологиям, при покупке данного изделия следует обратить особое внимание на их сертификаты.
  • Пожароопасность – кирпичные дома являются более комфортными для их обшивки данным материалом.
  • Пароизоляция – в некоторых моментах может начать появляется влага на стенах и поэтому заблаговременно необходимо позаботиться о создании хорошей вентиляционной системе в доме.

Тщательно соблюдая рекомендации специалистов, вы получите комфортабельный и уютный дом обшитый сип панелями, отзыв о котором,
безусловно, можно будет оставить исключительно положительный. При необходимости сип панели отзывы жильцов плюсы и минусы можно найти на официальном сайте.

Возврат к списку


плюсы и минусы, технология применения, отзывы о практических свойствах

Производство новых материалов для строительства не стоит на месте: сегодня начинают набирать популярность так называемые сэндвич-панели, производимые по канадским технологиям.

Необходимая для качественной постройки прочность обеспечивается за счет использования пенополистирола, закрытого листами ОСП с каждой стороны.

Но далеко не все считают применение SIP технологий удачной идеей: прежде чем начинать запланированные работы, взвесьте все за и против СИП панелей.

Рассмотрение основных плюсов и минусов домов из СИП панелей поможет вам определиться, стоит ли возводить сооружения из этих материалов.

Если же их характеристики вас удовлетворят – вы сможете завершить постройку достаточно быстро и без посторонней помощи, ну а мы постараемся вам помочь, описав основные этапы технологического процесса.

Преимущества использования сип панелей

Первая особенность, на которую стоит обратить внимание при рассмотрении плюсов и минусов сип панельных домов, – это срок службы домов из сип панелей.

У многих складывается ошибочное представление о том, как долго этот материал сохраняет свои первоначальные свойства. На самом деле, долговечность домов из сип панелей хорошего качества может достигать 50 лет, а при использовании дополнительных отделочных материалов вы сможете его продлить.

Помимо сроков службы сип панельного дома, спорные моменты возникают и относительно других свойств, которые, все-таки, можно отнести к преимуществам, а не недостаткам:

  • экологичность сип-панелей. Несмотря на то, что в их состав входят не только натуральные материалы, при производстве продукта высокого качества соблюдаются все стандарты. Поэтому советуем вам искать надежного поставщика, который предоставит в ваше распоряжение материалы с гораздо меньшей эмиссией формальдегида по сравнении с привычными нам ДСП и другими покрытиями. Показатели химического влияния сип-панелей на наше здоровье – минимальны, поэтому неудивительно, что заграницей их используют даже для строительства зданий социального назначения;
  • дешевые дома из сип-панелей уже давно стали востребованными за рубежом, и даже у нас, несмотря на новизну технологий, такие постройки обойдутся вам совсем недорого. А сэкономить еще больше средств вы сможете за счет самостоятельного изготовления таких материалов. Но помните, что в этом случае важно следовать правильной технологии, иначе полезные свойства будут потеряны;
  • еще одно преимущество сип панелей – звукоизоляция, но, опять-таки, это свойство напрямую зависит от качества материала. Благодаря своей структуре, сэндвич-панели также будут препятствовать проникновению холода внутрь помещения, и многие отмечают, что их теплоизоляционные свойства могут быть лучше, чем у кирпичных стен;
  • к неоспоримым преимуществам домов из сип панелей можно отнести легкость и быстроту установки. Более того, вы сможете реализовать на практике любой проект строительства и даже использовать этот материал для возведения многоэтажных зданий. При этом сам материал имеет более легкий вес по сравнению с деревом, бетоном и кирпичом, а также позволяет сэкономить на сооружении фундамента, который будет держать общую конструкцию;
  • при желании дом, построенный с помощью таких панелей, можно даже не оформлять наружными отделочными материалами. Стены получаются ровными и имеют привлекательный внешний вид, а также легко подвергаются любым декоративным преобразованиям.
Внимание! При соблюдении правильного строительного процесса на возведение дома по технологии SIP уходит не более четырех недель.

Высокая прочность и другие полезные свойства материала обеспечивают достаточно высокий срок эксплуатации домов из СИП панелей.

Тем не менее, важно учитывать и плюсы, и минусы домов по канадской технологии, поэтому давайте поговорим о недостатках сип панелей.

Минусы домов панельного типа

К одним из самых существенных минусов домов из сип панелей относят их пожароопасность. На самом деле, степень защиты от огня у таких материалов больше, чем у дерева. А при горении они не будут выделять токсичных веществ, угрожающих вашему здоровью.

При соблюдении основных правил пожарной безопасности вы можете не беспокоиться о своей безопасности. К тому же, стены такого типа можно обработать для максимальной защиты от возгорания.

Внимание! Панель-сэндвич без дополнительной отделки относится к категории пожароустойчивости К3, поэтому может использоваться для создания небольших жилых помещений. Но, в случае сооружения зданий большой площади, где будет находиться немало людей, лучше продумать вопрос защиты от огня более ответственно.

Не забывайте, что большинство недостатков домов из сип-панелей можно предотвратить, если выбрать материал хорошего качества. Такие стены не получится поджечь окурком или спичками, и даже при контакте с открытым источником огня материал будет с трудом поддаваться негативному воздействию.

К минусам сэндвич-панелей многие относят их изоляционные свойства. Речь идет о неидеальной звукоизоляции, но и эту проблему можно легко решить с помощью дополнительной защитной отделки.

Еще один из недостатков сип домов – низкая пароизоляция. Так как каркасные дома такого типа практически не «дышат», не исключено скопление лишней влаги, распространение плесени и грибка на внутренних стенках.

Из всех плюсов и минусов домов-термосов следует уделить максимум внимания этому вопросу, так как важно сохранять благоприятный микроклимат в комнатах. Этот недостаток решается с помощью вентиляционных систем, а также специальных уплотнителей для крыш.

Такой минус сип панелей, как необходимость обеспечения вентиляции сооружений, существенно поднимает стоимость ремонтных работ. Но, как показывает опыт, в жилых помещениях со стандартными условиями достаточно установить специальные врезные клапаны для окон и стен, об особенностях которых вам расскажут специалисты в строительных магазинах.

Поговорим о еще одном моменте, который волнует многих: сип панели и мыши. Слухи о таких минусах сип домов сильно преувеличены. Этой проблеме подвержены только утеплители, а не сами панели технологии SIP. Насекомые вашим стенам тоже не грозят.

Более того, внутри пенополистирола у вредителей не получится создать гнезда, так как этот материал имеет слишком высокую прочность.

Как видите, минусы панельных домов не так страшны, если выбрать сертифицированный материал, соответствующий стандартам. Кроме плюсов и минусов сип панелей нужно знать и особенности их использования в процессах постройки: на этой стадии возможно совершение ошибок, которые повлияют на конечный результат.

Особенности панельного строительства

Технология строительства дома из сип панелей – более простая по сравнению с привычным нам строительным процессом. Так как они имеют незначительный вес, отпадает необходимость в тяжелом фундаменте, поэтому вы можете остановиться на свайном варианте с обвязочными брусьями.

Сверху на такое основание с помощью шурупов закрепите доски необходимых размеров — и начинайте монтаж самих панелей. В случае установки ленточного фундамента обвязочные доски крепятся к композитным панелям, а не брусьям.

Обратите внимание на способ соединения панелей между собой: это распространенный метод паз-гребень, существенно упрощающий самостоятельный монтаж.

Совет: чтобы конструкция оставалась герметичной, воспользуйтесь монтажной пеной: ее применяют для обработки торцов панелей перед их скреплением друг с другом.

Если правильно следовать описанной технологии – дом получится надежным, стойким и защищенным от сквозняков. Внутри помещения будет сохраняться тепло, а со временем стенам такого типа не будут грозить трещины или усадка. Но важно не экономить на основных материалах, так как от их качества напрямую зависит максимальный срок эксплуатации.

Обратите внимание еще на один момент: сборка домов из этого материала должна осуществляться в межсезонье, когда влажность воздуха минимальна.

Отзывы

Узнайте больше о домах из сэндвич панелей: отзывами о минусах и плюсах таких материалов поделились те, кто уже сталкивался с ними на практике.

Олег, Астрахань: Не могу сказать, что абсолютно доволен этим материалом. Да, некоторые риски удалось предотвратить: я максимально изолировал комнаты от постороннего шума, позаботился о том, чтобы внутри соблюдалась нормальная циркуляция воздуха и предпринял все противопожарные меры.
Но все еще не уверен, правильный ли сделал выбор: срок службы сип панелей не такой большой, как хотелось бы. Буду думать, как максимально укрепить стены, ну а пока, к счастью, нареканий нет: внешне они никак не изменились за год эксплуатации, и полезные свойства тоже сохранились.
Андрей, Екатеринбург: Хотел построить небольшой домик для отдыха. Решил сэкономить, поэтому остановился на сэндвич-панелях.
Спасибо консультантам: подробно описали мне все плюсы и минусы sip панелей и помогли выбрать качественный материал по приемлемой для меня цене.
Но родственникам в этом деле не повезло: не могу сказать, что им попался брак, так как материал был достаточно прочный, но уже после завершения строительства всплыли многие минусы, включая звукоизоляцию и стойкость к повреждениям.
Ольга, Краснодар: Когда готовилась к строительству несколько лет назад и изучала плюсы и минусы домов из сэндвич панелей, не учла одно: пока материал не популярен у нас, можно не надеяться на достаточный спрос. И теперь, когда мне нужно срочно продавать дом, возникли проблемы.
Многие все еще не доверяют канадским технологиям, и это вполне объяснимо, ведь кто захочет вкладываться в строительство недолговечных сооружений?
Советую вам быть более предусмотрительными при выборе материалов. Хоть вас и порадуют многие полезные свойства, включая экологичность домов из сип панелей или легкость самих строительных работ, риски есть всегда.

Роман, Томск: Решил сэкономить, поэтому выбрал для стен сэндвич-панели. И потратил намного больше на последующую отделку. Во-первых, далеко не всем придется по вкусу их внешний вид, так что придется вкладываться в выбор настенных покрытий. Во-вторых, вентиляцией и звукоизоляцией вам придется заниматься самостоятельно.
А защита дома от постороннего шума – дорогое удовольствие, особенно, когда сквозь панели слышно малейший шум у соседей в квартире. И это я еще молчу о том, что закрыл глаза на многие сомнительные качества этого материала, доверившись рекомендациям канадских производителей.
Мой совет: если решите выбрать сип-панели, ищите надежного продавца и сразу убедитесь, что их качество подтверждено документально.

Как оказалось, далеко не всегда технологии, которые пришли к нам из других стран, приходятся по душе отечественным покупателям. Но это не значит, что преимущества и недостатки домов из сип панелей следует оценивать слишком критично. Многих устраивают свойства этого материала, поэтому ориентируйтесь исключительно на собственные возможности и предпочтения.

Видео

Посмотрите короткое видео, где специалисты отвечают на самые частные вопросы о сип-панелях для строительства домов:

строительство, плюсы и минусы |

СИП-панели — это современный удобный материал с прекрасными характеристиками. О характеристиках СИП-панелей читайте тут. В данной статье речь пойдет о том какие особенности, плюсы и минусы имеет дом из СИП-панелей.

Дом из СИП-панелей — особенности

Стройка из СИП-панелей давно практикуется заграницей. В Америке дома по такой системе строят уже практически пол века. В США на сегодня уже более 50% домов построены с использованием СИП-панелей, в Японии СИП-панели использованы в 40% построек, несмотря на то, что Япония часто страдает от землетрясений и других стихийных бедствий.
Дом из СИП-панелей относят к каркасно-панельному строительству.
Из СИП-панелей строят не только частные коттеджи, но и многоквартирные и даже многоэтажные дома. А дачные дома из СИП-панелей вообще практически идеальное решение.
Дом из СИП-панелей долговечный и будет радовать вас много-много лет, конечно при условии надлежащего ухода и строительства его из качественных материалов.

Дом из СИП-панелей — плюсы и минусы

Дом из СИП-панелей имеет такие достоинства:
прочность. Несмотря на то, что многие мастера с пренебрежением относятся к каркасным домам ввиду их внешней хлипкости дом из СИП-панелей очень прочный и выдерживает как поперечную, так и продольную нагрузку. Дома из СИП-панелей выдерживают даже ураганы до 8 баллов, а это серьезная проверка прочности;
небольшой вес дома. Дом из СИП-панелей площадью 200 квадратных метров весит не более 15 тонн, для подобной конструкции это совсем небольшой вес. Для такого дома не нужен сложный фундамент;
быстрая сборка. Сборка домов из СИП- панелей не займет у вас больше двух недель, а сама стройка больше похожа на игру с конструктором;
хорошая теплоизоляция. Это один из самых важных плюсов домов из СИП-панелей. Дом построенный из такого материла напоминает термос. Летом в нем прохладно, а зимой он отлично держит тепло. Даже если полностью выключить отопление в доме за час температура в помещении на снизиться больше чем на пару градусов, это позволяет отлично сэкономить на отоплении зимой. По уровню теплопроводности стена из СИП-панелей толщиной 17 сантиметров равна кирпичной стене толщиной более двух метров. Дом из СИП-панелей не нуждается в дополнительном утеплении, что тоже позволяет не потратить лишних денег. Интересный факт, что полярная станция в местности где средняя температура достигает -50, построена именно из СИП-панелей;
нет усадки. Дом из СИП-панелей не дает усадку и может отделываться, и эксплуатироваться сразу после окончания стройки. К тому же строить его можно в любое время года и в любую погоду;
удобство отделки. СИП-панели имеют идеально ровную поверхность, такую поверхность легко красить, лакировать или обшивать любым материалом.


Несмотря на все достоинства имеет дом из СИП-панелей и недостатки.
Минусы дома из СИП-панелей:
пожароопасность. Считается, что дом из СИП-панелей сильнее страдает от огня, чем дом из другого материала, от части это так. СИП-панели произведены из древесины, а она является горючим материалом. Если в доме начнется пожар стены из СИП-панелей сгорят, но сами по себе они стойки к высоким температурам и имеют высокую степень защиты от возгорания. Чаще всего горят панели, сделанные кустарным способом из некачественных составляющих;
низкая звукоизоляция. Из-за небольшой толщины стен дом из СИП-панелей хуже противостоит внешним шумам и звукам;
не экологичный. Дом из СИП-панелей некоторые критики считают небезопасным для человека из-за того, что в составе панелей имеются ненатуральные компоненты. Действительно СИП-панели состоят не только из дерева, в его составе есть ненатуральный утеплитель и в составе ОСП листов есть химический клей, но все эти компоненты хоть и ненатуральные, но абсолютно безопасные для человека и окружающей среды;
атака грызунов. Нельзя не отметить этот пункт, о нем часто говорят критики СИП-технологии. Хотя подтвержденных фактов поселения мышей внутри панели пока нет. Да вредители могут погрызть утепляющий материал в СИП-панели, но и это случается очень редко и легко устраняется задуванием проеденного пространства пеной.
К сожалению идеальных технологий, для строительства пока не существует, но есть приближенные к этому. Все недостатки СИП-панелей в постройке дома можно легко устранить с помощью несложных манипуляций и с небольшой затратой средств.

Строительство домов из СИП-панелей

Технология строительства дома из СИП-панелей достаточно проста. В узких строительных кругах ее называют каркасно-панельной. Чем она отличается от каркасной? Тем, что СИП-панель не является частью обшивки, а является силовым элементом. Каркас для такого дома не нужен, конечно он может быть и часто используется для простоты монтажа панелей, но не является обязательной частью постройки.
Несущую конструкцию собирают из готовых панелей четко подгоняя стыки, соединяют панели между собой с помощью деревянного бруса, который и образует плотный каркас.
Строительство дома из СИП-панелей своими руками так же не вызовет у вас никаких сложностей. Благодаря тому, что панели обладают малым весом и правильными параметрами вам необходимо привлекать к стройке габаритную технику или большое количество людей.
По строить дом из СИП-панелей не сложно, необходимо просто ознакомиться с технологией, выбрать качественный материал и не прогадать с его количеством.

Более подробно о том как построить дом из СИП-панелей смотрите в видео!

 

 

Ирина Железняк, Собкор интернет-издания «AtmWood. Дерево-промышленный вестник»

Преимущества и недостатки домов из СИП панелей

17.04.2018

Содержание статьи

  • Бюджетное строительство
  • Быстрая постройка
  • Небольшой вес
  • Экологичность
  • Сэндвич-конструкция
  • Устойчивость к холодам
  • О недостатках каркасных домов
    • Опасность возгорания
    • Звукоизоляция в доме
    • Грызуны в доме

Канадские дома из СИП-панелей имеют много достоинств, поэтому они так популярны. Каркасные постройки распространены не только у себя на родине в Канаде, но и в России. Стоит ли строить такой дом? Для начала надо разобраться в преимуществах и недостатках технологии.

Бюджетное строительство

Коттедж или дачный дом, построенный по каркасной технологии, обойдется намного дешевле. При строительстве используются недорогие материалы: деревянный каркас, СИП-панели, простой и легкий фундамент. Стоимость дома будет зависеть от этажности и площади. Этажность сильнее повлияет на цену, потому что от количества этажей зависит сечение деревянного каркаса.

Мечтаете о своем доме, дачном или для постоянного проживания? Нет ничего проще, чем сделать это в компании ТехноСип.

Посмотрите наш каталог проектов , цены вас приятно удивят.

Быстрая постройка

Каркасный дом можно построить в среднем за месяц вместе с фундаментом. Для строительства такого жилья используется столбчатый фундамент, который создается за несколько дней. Небольшие фундаменты обустраивают за сутки. После этого строителям нужно только собрать каркас, обшить его панелями и построить крышу. Дальнейшая работа связана с утеплением, звукоизоляцией и отделкой.

Для сравнения можно взять обычный дом из кирпича, для которого требуется мощный ленточный фундамент. Один фундамент будет застывать в течение месяца.

Небольшой вес

Дом, созданный из легких материалов, не требует дорогого фундамента, который будет долго застывать. Малый вес можно считать одновременно преимуществом и недостатком таких конструкций. Он не создает большой нагрузки на грунт. Однако россияне, которые привыкли доверять только массивным и основательным конструкциям, опасаются, что такие дома может снести сильным ветром.

Опасения такого рода беспочвенны — каркасные дома с успехом строят даже там, где есть опасность торнадо. Нагрузка на каркас просчитывается заранее. От нагрузки зависит толщина каждого элемента каркаса и стоимость проекта.

Экологичность

Дома, которые построены по канадской технологии, экологичные. Для современного строительства домов из СИП-панелей используют только безопасные материалы. Это касается не только каркаса и обшивки. Выбирая утеплитель и материалы для звукоизоляции, строители используют экологичную продукцию. Поэтому у жильцов каркасных домов не возникает проблем вроде аллергии на строительные материалы.

Сэндвич-конструкция

Особенность технологии в том, что здесь использован принцип сэндвича. Если в кирпичном доме основной материал выполняет сразу все функции (несущую, ограждающую и теплоизоляционную), то в каркасном доме они распределены между разными материалами. Несущую функцию выполняет каркас. Если он построен грамотно, то проблемы с тепло- и звукоизоляцией решить можно очень легко. При желании можно даже заново обшить дом.

Устойчивость к холодам

Несомненным плюсом каркасного дома является его устойчивость к низким температурам. Разумеется, при должном утеплении. Летние каркасные постройки без утепления на зимний сезон не рассчитаны. Однако можно положить слой теплоизоляции, и дом станет пригодным для круглогодичного проживания.

Каркасно-щитовые дома только кажутся легкими и холодными. Они выдерживают суровые климатические условия Канады и давно завоевали популярность в России.

О недостатках каркасных домов

У каркасных домов есть и минусы, однако преимущества канадских построек перевешивают недостатки. К минусам можно отнести склонность к возгоранию и грибку, опасность повреждения дома грызунами, плохую звукоизоляцию. Но все это корректируется правильным проектированием.

Опасность возгорания

Каркасный дом строят из материалов, которые быстро воспламеняются. Если не защитить дом отделочными материалами от возгорания, то риск потерять собственность очень большой. Надежные строительные компании защищают материалы для постройки специальными составами, которые препятствуют воспламенению. Также есть тонкости при монтаже электропроводки. В России ее монтируют преимущественно открытым способом. С помощью обработки материалов устраняют и опасность грибка.

Звукоизоляция в доме

Если застройщик не предусмотрел дополнительную звукоизоляцию в коттедже, то любой звук будет проникать в соседние комнаты. Эту проблему легко решить. Дома, построенные по канадской технологии, имеют особую структуру стен — она имеет форму сэндвича. Если требуется дополнительная звукоизоляция, то ее можно проложить прямо внутри стеновых перекрытий. Также материалы укладывают под отделку пола и потолка.

Грызуны в доме

Грызуны — это общая проблема для частных домов. Они атакуют даже кирпичные постройки. В коттеджах каркасного типа они несут дополнительную угрозу. Если грызуны повредят каркас, дом может не выдержать нагрузки. Поэтому рекомендуется использовать специальные отпугиватели для этих млекопитающих. С угрозой грызунов без проблем справляются многие владельцы каркасного жилья. Если следить за домом, то проблем не возникнет.

Мы строим дома из СИП-панелей. Посмотрите наши работы за

основные недостатки и обзор преимуществ. Стоит ли их строить? Холодно ли в доме и есть ли запах?

Сравнительно недавно на отечественном рынке быстровозводимых построек появились дома из СИП-панелей, которые имеют целый ряд достоинств. Среди них можно назвать такие плюсы, как неплохие характеристики эксплуатационного характера, высокая степень долговечности, а также высокая скорость создания.

Но, действительно ли, их преимущества настолько хороши, что перевешивают все минусы? Стоит ли строить подобный дом для долгосрочного проживания? Попробуем разобраться в этом.

Обзор преимуществ

Если говорить о сильных сторонах рассматриваемого материала, то наиболее важным будет то, что его использование максимально оправдано в разнообразии суровых климатических зон, которых очень много в нашей стране. По словам создателей СИП-панелей, в зимнее время при выключенном отоплении температура внутри закрытой коробки из СИП-панелей падает всего лишь на 3-5 градусов за сутки. То есть эта конструкция отличается очень высокой тепловой эффективностью, которую можно существенно повысить за счет монтажа электрической отопительной системы. Кроме того, и в летнее время такие стены будут защищать пространство внутри помещения от серьезного повышения температуры, что также станет причиной снижения расхода электроэнергии, что обычно тратится на работу кондиционеров и вентиляторов.

Но следует учесть, что столь высокие энергосберегательные характеристики таких зданий возможны лишь при температурах до –20 градусов. То есть, если на улице слишком холодно, то это преимущество будет попросту нивелировано.

А также в помещениях должен присутствовать минимальный воздухообмен, и они должны быть оборудованы энергосберегающими окнами и дверями.

Следующее важное преимущество – высокая скорость строительства, и его простота. Но следует уточнить, что эти плюсы могут быть достигнуты в случае, если привлечена для возведения бригада профессиональных строителей, и имеется качественно выполненный типовой проект постройки. Если же речь идет о самостоятельном строительстве, то даже при наличии проработанного проекта и помощников, темпы постройки высокими не будут. Но тем не менее реализация такого проекта даже у мастеров с небольшим опытом больших сложностей не вызовет.

Третье преимущество, о котором нужно сказать, – небольшая масса постройки. СИП-панельные сооружения, ввиду своей небольшой массы, дают возможность использовать в качестве основания довольно дешевые типы фундаментов: столбчатые, мелкозаглубленные ленточные и свайные. Это позволяет серьезно снизить издержки на строительство. Кроме того, это позволит сэкономить еще и на том, что отпадает необходимость привлечения серьезной строительной техники.

Важным преимуществом будет и то, что такие постройки имеют высокую прочность и устойчивость к воздействию сейсмического характера. Тут следует добавить, что существует 2 основные технологии создания стен таких домов:

Применение обоих вариантов позволяет получить пространственную конструкцию высокой жесткости, что будет отвечать всем требованиям СНиП.

Возможность сэкономить на покупке дополнительных строительных материалов – еще одно важное преимущество. При создании дома из таких стройматериалов, как кирпич или пеноблок, отходы на бой могут составить до 15% их общего количества. Естественно, что это становится причиной увеличения издержек на строительство. А если применяются для строительства дома по типовому проекту СИП-панели, то расходы на покупку дополнительных стройматериалов сводятся к минимуму. В основном потребуется покупать только крепежи и какое-какие виды пиломатериалов.

Еще одним важным моментом будет то, что отделка подобных построек из СИП-панелей может создаваться при помощи практически любого материала декоративного характера. Это может быть краска, сайдинг, декоративный кирпич, керамогранит, природный и синтетический камень и так далее. Подобные постройки усадки не дают, что позволяет начинать их отделку практически сразу после того, как коробка будет накрыта кровлей.

Основные недостатки и проблемные моменты

Но, как и у любого материала, у СИП-панелей также имеются и довольно серьезные недостатки. Попытаемся разобраться, почему многие специалисты против использования таких материалов для создания домов.

Первый недостаток, о котором нужно сказать, – пожароопасность. Если говорить об огнестойкости СИП-панелей, то она имеет класс Г3. Но этот класс свойственен лишь изделиям, где утеплитель сделан из самозатухающего пенополистирола.

Если же он выполнен из какого-то другого материала, то класс огнестойкости рассматриваемого материала существенно снижается.

Важным моментом тут будет и то, что СИП-панели образуют много дыма при воспламенении, а также токсичные выделения, что имеют не только неприятный запах, но и вредны для здоровья человека. Причиной этого будет воздействие открытого огня на утеплитель.

Но по другим показателям рассматриваемый тип материала по своей надежности будет не хуже, чем обычный клееный брус. А постройки, выполненные из таких панелей, обычно имеют класс К1, что соответствует ГОСТу.

Продолжая тему воздействия на экологию, нужно добавить, что, несмотря на заверения производителей о полной безопасности материала, его экологичность находится под вопросом.

Плохи СИП-панели тем, что в помещениях таких домов в воздухе всегда будет присутствовать небольшой процент выделений антисептических и антипиреновых пропиток, а также пенополистирола.

Минимизировать этот негативный момент можно исключительно применением сертифицированных материалов, а также созданием качественной вентиляционной системы.

Еще один проблемный момент касается воздействия грызунов. Проблема проникновения мышей и крыс через СИП-панели – одна из наиболее острых. Ведь они не просто легко прогрызают облицовку, но и проделывают в стенах такого дома целую сеть переходов. Это существенно снизит теплоизолирующие характеристики СИП-панелей и станет причиной холода внутри постройки. Но можно избежать этого, если побеспокоиться о защите постройки.

Сделать это можно так:

  • устанавливаем козырьки из металла над цоколями фундаментов, что затруднит доступ к панелям для грызунов;

  • устанавливаем решетки из металла на отдушины для вентиляции;

  • декоративную отделку нижней части дома следует делать из максимально прочных материалов.

Есть еще один простой вариант, который заключается в том, что если вы любите кошек, то можно будет завести в доме кота.

Тут также следует добавить, что если вы столкнулись с образованием грибка, гнили и мхов, то это значит, что наблюдается повышенная влажность. Решить этот вопрос можно созданием водоотвода, а также обработкой внешних поверхностей стен специальными влагоотталкивающими материалами.

Еще одним недостатком СИП-панелей являются не очень высокие звукоизоляционные характеристики. Причиной этого является пенополистирол, что применяется в качестве утеплителя. То есть такие дома требуют дополнительной звуковой изоляции. Для ее создания потребуется применить специальные отделочные материалы как снаружи здания, так и изнутри.

Еще один проблемный вопрос заключается в вентиляции. Как уже было сказано выше, СИП-панели предусматривают создание помещений, которые отличает высокая герметичность. Это вроде бы неплохо, ведь потери тепла здесь будут минимальны.

С другой стороны, без вентиляции принудительного или естественного характера здесь не обойтись. А это влечет за собой дополнительные расходы.

Стоит ли строить?

Учитывая довольно большое количество как недостатков, так и преимуществ, логичным будет попытаться разобраться в том, стоит ли, вообще, покупать такие дома или приобретать материалы для строительства подобных построек.

Естественно, что каждый будет решать для себя сам, отталкиваясь от наличия денежных средств, а также своих вкусов и желаний. Точно можно сказать, что строить дома такого типа в северных широтах и местах, где в зимнее время присутствуют сильные морозы с температурой ниже –20 градусов по Цельсию, будет не самым лучшим решением.

Для строительства, действительно, качественного дома из СИП-панелей требуется использование исключительно сертифицированных материалов, грамотных специалистов с опытом, а также детально расписанного плана-проекта, который не должен быть слишком сложным. При сочетании этих компонентов точно удастся получить постройку, которая будет соответствовать всем предъявляемым ей требованиям и сможет стать, действительно, комфортным жилищем на длительное время.

Но, вполне возможно, что придется затратить немалое количество средств на это, что, конечно же, будет дешевле, чем строить дом из кирпича или пеноблоков. Но экономия денег окажется существенно меньше, чем можно было предполагать на первоначальном этапе. В любом случае отметим, что строительство дома из СИП-панелей – неплохое решение для тех, кто хочет получить качественную постройку для постоянного проживания за сравнительно разумные деньги.

Строительство домов из СИП-панелей: плюсы и минусы

Строительство домов из СИП-панелей

Содержание статьи:

Во многих зарубежных странах дома из СИП-панелей пользуются огромной популярностью. Каркасное строительство подразумевает минимизацию трудовых и финансовых затрат, даёт возможность строить в кратчайшие сроки качественное и надежное жилье.

Но, тем не менее, оценки строительных экспертов касательно различных характеристик домов из СИП-панелей, не всегда однозначны. Вследствие этого возникает множество споров на эту тему. В данной статье строительного журнала samastroyka.ru будут выделены основные преимущества и недостатки каркасного строительства из СИП-панелей.

Строительство домов из СИП-панелей: плюсы и минусы

Канадская технология строительства домов из СИП-панелей популярна во многих европейских странах. Столь большая популярность обусловлена рядом положительных характеристик жилья, среди которых, особенно следует выделить вот что:

Малые сроки строительства — строительство домов из СИП-панелей осуществляется за минимально возможные сроки. Всего за 4 месяца, бригада строителей из 5 человек, способна сдать в эксплуатацию полностью готовый для проживания дом. При этом не нужно тратиться на аренду дорогостоящей спецтехники, поскольку при строительстве канадского дома из СИП-панелей, она попросту не нужна.

Небольшой вес — благодаря малому весу СИП-панелей, дома из них можно возводить на облегчённом фундаменте. В свою очередь, это даёт возможность не только сократить время строительства объекта, но и сэкономить приличную сумму денег (до 40%, чем при заливке монолитного фундамента). Дом из СИП-панелей общей площадью в 200 м², будет иметь вес не более 15 тонн.

Низкая теплопроводность стен — дома построенные из СИП-панелей имеют низкую теплопроводность стен, благодаря современным строительным материалам. Стены в таких домах способны надолго удерживать тепло внутри, поэтому в зимний период года уходит в несколько раз меньше энергоресурсов на отопление.

Прочность и надежность — материалы изготовления домов по канадской технологии отличаются своей прочностью, надежностью и долговечностью. Они выдерживают большое вертикальное давление, имеют хорошую устойчивость к ветровым нагрузкам. Проведенные не так давно тесты SIP-панелей, показывают, что они способны выдерживать нагрузки свыше 200 кг на 1 м². Благодаря этому, дома из СИП-панелей сейсмоустойчивые, они способны выдержать большие нагрузки.

Простота отделки — стены «канадских домов» не требуют какого-либо выравнивания после возведения. Огромным преимуществом является и то, что их можно отделывать практически любым материалом, будь-то сайдинг, керамогранит или обычная структурная краска. Плюс ко всему, дома из SIP-панелей не дают усадки, поэтому к отделочным работам можно приступать сразу же после их строительства.

Доступная стоимость — благодаря всем вышеперечисленным плюсам домов из СИП-панелей, можно существенно сэкономить на строительстве собственного жилья. Ненадобность спецтехники при возведении и большой бригады строителей, а также необходимости в мощном фундаменте, даёт возможность строить дома намного дешевле «традиционных» из кирпича или шлакоблока.

Как видно, дома из СИП-панелей имеют немало достоинств. Что же касается минусов, то ни один строительный материал, к сожалению, их не лишён.

Недостатки домов из СИП-панелей

В интернете можно найти немало негативных отзывов о строительстве домов из СИП-панелей. Однако прежде чем их брать во внимание, следует понимать, что с каждым годом стройматериалы, как и технологии строительства, улучшаются, вводятся новые стандарты и т. д. Все это делается с одной целью, минимизировать риски при эксплуатации жилья.

Горючесть СИП-панелей — является основным доводом среди противников строительства домов по канадской технологии. При этом немногие из них понимают, как сделана и из чего внутри состоит SIP-панель. Качественные материалы изготовления СИП-панелей не поддерживают горения и абсолютно безопасны в использовании. Однако это касается только той продукции, которая прошла сертификацию и соответствует всем нормам и требованиям касательно безопасности.

Бактерии и грызуны — ещё одной темой среди противников строительства СИП домов, является давно избитая тема касательно порчи панелей грызунами. Возникает она, как правило, опять же, из-за ряда ошибок связанных со строительством. В данном случае или не была должным образом установлена защита стен и перекрытий от грызунов, либо же она была осуществлена не по технологии.

Воспрепятствовать проникновению грызунов в дом из СИП-панелей можно, если правильно защитить его конструктивные элементы с помощью:

  • Металлических козырьков над цоколем фундамента;
  • Металлических решеток на вентиляционных отверстиях;
  • Прочной декоративной отделкой в нижней части дома, которую не смогут повредить грызуны.

Как правило, негативные отзывы о домах из СИП-панелей связаны с ошибками, допущенными при их строительстве. Во всех же остальных случаях, когда жилье было возведено строго по имеющимся технологиям, проблем не возникает. Вот почему так важно обращаться только в проверенную строительную компанию, которая имеет хорошую репутацию на рынке строительства SIP домов.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Жилищные стервятники | Франческа Мари

Дэвид МакНью / Getty Images

Обветшавший дом, принадлежащий банку, Морено-Вэлли, Калифорния, август 2008 г.

«Они контролируют людей с помощью собственных денег».
—Луис Брандейс

1.

В альтернативной реальности, чего хотели прогрессисты, правительство не помогло бы банкам во время краха 2008 года. Когда ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, начали воспламеняться, как газета под бревнами, правительство вместо этого сделало бы упор на проблемных домовладельцах.Он бы создал корпорацию, чтобы выкупить проблемные ипотечные кредиты, а затем работал бы над рефинансированием этих ипотечных кредитов — снизив ежемесячные платежи, чтобы отразить реальную базовую стоимость домов, или добавив годы к ипотечным кредитам, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми. Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке, вместо того, чтобы инициировать обращение взыскания через два месяца, как это сделали многие банки во время рецессии, правительство отложило бы это на целый год, а может и больше. В случае, если домовладелец все еще не мог за ним поспевать, правительство приобрело бы дом, отремонтировало его и сдало бы в аренду до тех пор, пока его не купит другой человек.

Кто мог придумать такие безумные идеи? Франклин Делано Рузвельт, например. Чтобы предотвратить выкупы закладных во время Великой депрессии, FDR создал Корпорацию по ссуде домовладельцев ( HOLC ), которая выкупила у банков более миллиона проблемных ипотечных кредитов и изменила их. Когда модификация не сработала, компания продала изъятые дома — 200 000 из них — частным лицам. Хотя программа была дорогостоящей, в конце концов она в значительной степени окупилась: поскольку дома не продавались на рынке сразу, они почти всегда продавались за сумму, близкую к первоначальной ссуде.Новый курс, который также создал Федеральное жилищное управление ( FHA ) для гарантирования ипотечных кредитов банкам и жилищное управление США для строительства государственного жилья, положил начало золотой эре домовладения и процветания среднего класса. Не обошлось и без значительных проблем — HOLC изобрел красную линию, предоставляя только ссуды под FHA белым людям, покупающим в белых кварталах, — но если вы были белыми, это был стабилизирующий и эгалитарный ответ, удерживающий спекулянтов в страхе.

Homewreckers , недавняя книга Аарона Гланца об инвесторах, которые воспользовались финансовым кризисом 2008 года, является важным чтением, поскольку мы стремительно погружаемся в новую финансовую катастрофу. Гланц, старший репортер публичного радио-шоу Центра журналистских расследований, Reveal , написал книги о неправильном ведении войны в Ираке ( Как Америка потеряла Ирак, ) и последующем пренебрежении к ветеранам ( The War Comes Home ). Он отмечает, что есть два способа, которыми правительство может отреагировать на кризис, вызванный безрассудными спекуляциями: вмешаться или отступить.Рузвельт вмешался; Рональд Рейган, занимающийся ссудно-сберегательным кризисом, отошел в сторону. Начиная с 1986 года, в результате дерегулирования Рейгана, бесчисленные ссудно-сберегательные ассоциации вышли из-под контроля чужих денег, делая рискованные ставки; 747 из них взорвались. 1 Но вместо того, чтобы реструктурировать токсичный долг, администрация Рейгана продала его «инвесторам-стервятникам», тем, кто наживается на бедствиях, набрасываясь на самые дешевые и наиболее проблемные активы обанкротившихся организаций.Правительство продавало по ценам распродажи с выгодными соглашениями о распределении убытков: все деньги, которые инвестор получил по долгу, оставалось ему, но убытки гарантировались государством. Сделки обошлись правительству США в субсидии более чем в 124 миллиарда долларов.

Администрации Джорджа Буша и Барака Обамы, увы, приблизились к примеру Рейгана, потратив 700 миллиардов долларов на спасение Уолл-стрит и отчаянно пытаясь привлечь инвесторов на рухнувший рынок жилья, продавая с аукциона просроченные ипотечные кредиты по низким ценам и с убытками. -действующие соглашения, которые, по сути, гарантировали, что инвесторы не потеряют деньги.Эта политика не только предоставила фирмам финансовые стимулы для осуществления отчуждения права выкупа, но также позволила огромную и постоянную передачу богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям, поскольку тысячи домов были переделаны или преобразованы в дома для сдачи в аренду на одну семью и сданы в аренду по ценам выше рыночных. .

Книга Гланца — это откровенно партизанский рассказ о том, как некоторые чрезвычайно богатые инвесторы — многие из них теперь соратники Трампа — охотятся на панику за счет домовладельцев из среднего класса. Homewreckers открывается с двумя такими жертвами в 2005 году: Диком и Патрисией Хикерсон, семьдесят девять и семьдесят семь лет, с раком печени и болезнью Альцгеймера.После просмотра телевизионной рекламы обратной ипотеки, финансового продукта, который позволял пожилым людям занимать деньги под залог дома без выплаты в течение их жизни, пара позвонила по номеру на экране, и на них оказали давление настойчивые продавцы, работающие на комиссионных. Они не понимали, какую цену заплатит их дочь Сэнди, которая бросила работу и переехала домой, чтобы заботиться о них.

Процентные ставки и комиссии были настолько высоки, что к моменту их смерти, в 2011 году, их кредит в размере 80 000 долларов превратился в долг в 300 000 долларов.Их дом за 500 000 долларов был выставлен на продажу с аукциона по выкупу, где он был куплен инвестиционным трастом недвижимости, поддерживаемым частным капиталом. Ипотека Хикерсона составляла 600 долларов в месяц. Теперь частная инвестиционная компания предлагала снова сдать дом в аренду Сэнди за 2400 долларов, что на 30 процентов выше, чем арендная плата за другие объекты в этом районе. Слишком подавленная, чтобы двигаться, она подписала договор об аренде. Он включал в себя различные сборы (например, ежемесячную плату в размере 141 доллар за аренду дома из месяца в месяц) и оставлял ее ответственную за типичные обязанности домовладельца, такие как благоустройство территории.В свою очередь, компания уклонилась от технического обслуживания, в какой-то момент отказавшись отремонтировать сломанную водопроводную трубу, предъявив Сэнди счет за воду на 586 долларов и ремонт на 450 долларов. (Как я отмечал в журнале The New York Times Magazine , минимизация затрат на техническое обслуживание и максимизация платы за услуги являются неотъемлемой частью бизнес-моделей односемейных компаний по аренде, поскольку частный капитал обычно дает двузначную прибыль в течение десяти лет. 2 )

Эта эксплуатация обычной семьи может показаться незначительной историей.Но, как показывает Гланц, это повторялось снова и снова аналогичным образом по всей стране, систематически превращая домовладение среднего класса в обнищание и прибыль корпораций, чему на всех этапах способствовало федеральное правительство.

2.

К февралю 2008 года проблема субстандартной ипотеки была очевидна — цены на жилье резко падали, — но Bear Stearns оставался еще месяц до краха. Сенатор от Коннектикута Кристофер Додд и бывший вице-председатель Федеральной резервной системы Алан Блиндер призывали к возрождению Корпорации жилищного кредитования для предоставления домовладельцам ссуд на сумму от 200 до 400 миллиардов долларов.«Надо мной смеялись во внесудебном порядке», — сказал Блиндер Гланцу. Вместо этого, восемь месяцев спустя Конгресс одобрил выделение банкам 700 миллиардов долларов.

Первым обанкротившимся банком, застрахованным FDIC , стал IndyMac 11 июля 2008 года после одиннадцатидневного набега на банк, в результате которого было снято 1,3 миллиарда долларов. В день неудачи сотрудников FDIC неохотно сели на рейс из Вашингтона, округ Колумбия, в Лос-Анджелес. Они захватили контроль над находящимся в Пасадене банком, печально известным производителем обратных ипотечных кредитов (включая тот, который подписал Хикерсонс) и альтернативных ипотечных кредитов (более рискованных, чем простые, но менее рискованные, чем субстандартные кредиты), и искали покупателя.Они надеялись, что это займет несколько дней; на это ушло почти девять месяцев, и стоимость банка уменьшалась с каждой неделей. 3

Именно тогда вмешалась группа миллиардеров. Используя опасения ФРС по поводу продолжения управления IndyMac, группой, в которую входили Джордж Сорос, Майкл Делл, Джон Полсон, Джей Си Флауэрс и Стив Мнучин (единственный не миллиардер bunch), предложил вложить в банк 1,6 миллиарда долларов в обмен на все его активы — его отделения, депозиты в сфере недвижимости и ссуды, которые оценивались более чем в 20 миллиардов долларов.Обеспокоенное появлением длительного федерального поглощения и, таким образом, желая закрыть сделку, правительство также согласилось продлить щедрое соглашение о распределении убытков: если, например, домовладелец задолжал 300000 долларов по ипотеке со страховкой FHA , но Дом был продан на аукционе выкупа только за 100 000 долларов, правительство согласилось возместить остальную сумму, все 200 000 долларов. Хотя продажа технически требовала от компании продолжения ограниченной модификации кредита FDIC , как пишет Гланц, соглашение о распределении убытков «эффективно устранило экономические стимулы, которые в противном случае заставили бы группу Мнучина дважды подумать о лишении права выкупа домовладельцев.«После приобретения IndyMac Мнучин и его группа переименовали его в OneWest и выкупили более 77 000 семей, в том числе 35 000 жителей Калифорнии.

Генеральная прокуратура Калифорнии составила надежный отчет против банка, в котором подробно описаны широко распространенные неправомерные действия, в том числе предоставление фальшивых документов задним числом, выполнение действий по обращению взыскания без юридических полномочий и нарушение надлежащей практики уведомления о взыскании права выкупа. «Если штат Калифорния обнаружит, что OneWest нарушил эти правила», — пишет Гланц, выплаты доли убытков могут прекратиться, что спасет обоих домовладельцев, поскольку у банка будет гораздо меньше стимулов для взыскания права выкупа, если бы ему не заплатили, когда он это сделал. , и государственные деньги.Но тогдашний генеральный прокурор Камала Харрис ничего не сделала.

Обладая огромным количеством взысканных долгов, OneWest, который недавно объявил себя «общественным» банком, мог начать предлагать ссуды. Но вместо того, чтобы финансировать общественные инициативы или ипотечные кредиты среднего класса (в большом количестве отказывалось и то, и другое), он ссужал огромные суммы друзьям инвесторов, таким как Томас Барак, титан прямых инвестиций, мегадонор Трампа и основатель Colony Capital. 4 Barrack, в свою очередь, использовал деньги для реализации новой идеи.Начиная с 2012 года, он начал покупать дома, лишенные права выкупа, оптом — чтобы превратить их в арендуемую недвижимость и сохранить их навсегда или до тех пор, пока сохраняется интерес. Он нацелился на дома с высокими скидками в районах с высокой занятостью, хорошим транспортом и сильными школьными округами. Его родной город Лос-Анджелес, безусловно, отвечал всем требованиям. Он приобрел там более трех тысяч домов, в том числе дом Хикерсонов, который в конечном итоге будет управляться дочерней компанией Colony, Colony American Homes.

Как сказала мне Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований:

Индустрия сдачи в аренду домов такого масштаба является продуктом государственной политики.Я знаю, что частный сектор говорит, что им не нравится вмешательство государства, но на самом деле они любят правительство в своем бизнесе.

Или, как сказал Барак: «Каждый раз, когда правительство вмешивается в наш бизнес, если вы покупаете, вы добьетесь успеха». Запоздалое и паническое вмешательство государства — лучший друг стервятников.

3.

Барак был не единственным. По всей территории Солнечного пояса — от Калифорнии до Флориды — у инвесторов была такая же идея. В Лас-Вегасе, Фениксе и Внутренней Империи Калифорнии цены на миллионы домов для новостройки (площадью менее двух тысяч квадратных футов) упали более чем вдвое по сравнению с пиком 2006 года.Их подкупили частные инвестиционные компании. Барри Стернлихт, основатель и генеральный директор Starwood Capital Group и ветеран кредитно-сберегательного кризиса, накопил тысячи. Б. Уэйн Хьюз, мультимиллиардер, основатель Public Storage, крупнейшей в стране компании по хранению складских помещений, основал компанию American Homes 4 Rent, которая в настоящее время управляет 54 000 домов. Но самым крупным покупателем была Blackstone, крупнейшая в стране частная инвестиционная компания, которая финансировала дочернюю компанию под названием Invitation Homes, представители которой ездили с ящиками, полными кассовых чеков, на аукционы по всей стране, тратя до 100 миллионов долларов в неделю.В 2017 году компания Invitation Homes объединилась с компанией Waypoint, которая купила Colony двумя годами ранее, в результате чего была создана крупнейшая в стране компания по аренде домов на одну семью с более чем 80 000 домов. Эти дома больше не были способом для среднего класса накапливать сбережения — теперь они были прибыльным вложением средств для очень богатых.

Администрация Обамы способствовала передаче богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям двумя способами. Дом, который выставлен на торги взысканием, но не продается, переходит во владение банка, владеющего его ипотекой, и становится тем, что недоуменно называют домом, находящимся в собственности недвижимого имущества, или REO .К августу 2011 года федеральному правительству принадлежало 248 000 перешедших во владение и непроданных объектов собственности, что составляет почти треть от REO в стране. В 2012 году HUD запустил пилотную программу Real Estate Owned-to-Rental, поощряя инвесторов покупать пакеты принадлежащих государству REO s, если они согласились поддерживать их в качестве арендных единиц. Пилотный проект выставил на аукционы партиями 2500 домов в Чикаго, Риверсайде, Лос-Анджелесе, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе и различных городах Флориды.Мэг Бернс, старший заместитель директора по жилищной и регуляторной политике Федерального управления жилищного строительства и финансов, сказала, что программа была предназначена для «измерения аппетита инвесторов» к жилью для одной семьи и «стимулирования» рынка жилья путем «привлечения крупных, хорошо обеспеченных людей». капитализированные инвесторы ». Между тем министр финансов Тимоти Гейтнер утверждал, что создание новых возможностей для продажи отчужденной собственности «расширит доступ к доступному арендному жилью»; это оказалось серьезной ошибкой.

На слушаниях в Конгрессе по программе конгрессмен от Мичигана Билл Хьюзенга спросил: «Как мы собираемся сделать это, чтобы это имело смысл и не причиняло дальнейшего вреда?» Но некоторые, например конгрессмен Дэвид Швейкерт, который представлял сильно пострадавшее графство Марикопа в Аризоне и назвал себя «крупнейшим покупателем домов на одну семью на юго-западе», возражали, потому что только крошечная часть домов была предоставлена ​​инвесторам.«Я могу провести вас по районам, которые были разрушены из-за потери права выкупа, и сегодня они выглядят лучше, чем за 30 лет», — сказал он. «Потому что раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, инвестор купил это, новая крыша; раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, новая семья, новый ландшафт. Это стало почти обновлением города ».

Barrack’s Colony Capital стала одним из крупнейших победителей аукциона HUD , превзойдя цену пяти других инвесторов за приобретение самых крупных пакетов — 970 домов. (Согласно Paradise Papers, финансирование поступало от японского банка, а инвесторы варьировались от Национальной пенсионной службы Южной Кореи до инвестиционной компании в Катаре и множества подставных компаний в Калифорнии, Каймановых островах и Британских Виргинских островах.) Хотя пилотная программа не исходила из идеи аренды на одну семью, она дала разрешение правительства на эту концепцию и сигнализировала, что правительство не будет вмешиваться.

Второй способ, которым администрация Обамы способствовала развитию индустрии аренды на одну семью, более сложен. Когда в 2008 году оно перешло в собственность Fannie Mae и Freddie Mac, правительство взяло на 5 триллионов долларов плохую ипотеку на сумму FHA и , а затем выставило этот долг на аукционе в рамках Программы стабилизации проблемных активов ( DASP ) практически без каких-либо гарантий.Примечательно, что от инвесторов не требовалось предлагать заблудившемуся домовладельцу снижение основной суммы долга, чтобы отразить снижение стоимости дома, или прорабатывать любые другие разумные изменения ссуды, или предлагать домовладельцу первые ставки на имущество, если оно будет выставлено на продажу. Следующий акт, уже знакомый, является зеркалом того, что произошло на OneWest. К концу 2016 года Fannie Mae и Freddie Mac продали с аукциона более 176 760 просроченных закладных по бросовым ценам, причем 95 процентов из них инвесторам с Уолл-стрит; Условия ипотеки, которые впоследствии предложили домовладельцам эти инвесторы, были ужасными, потому что продвижение домов через взыскание права выкупа было наиболее целесообразным способом заработать на вложениях.

Сколько из этих заложенных домов оказалось на аукционах выкупа, где они были выкуплены частным капиталом? У Гланца нет цифр (их почти невозможно получить), но он обращает наше внимание на более крупную, основную проблему: как один процент сумел монополизировать кредит.

4.

«Великая монополия в этой стране — это денежная монополия», — сказал Вудро Вильсон в 1911 году во время президентской кампании. «Пока это существует, о нашем старом разнообразии, свободе и индивидуальной энергии развития не может быть и речи.Великая индустриальная нация контролируется своей кредитной системой ». Гланц цитирует это не один, а дважды по понятным причинам.

В 2013 году компания Blackstone’s Invitation Homes создала новый финансовый инструмент для получения еще большего дохода: секьюритизацию аренды на одну семью. Это было сочетание ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которые обеспечены ожидаемым доходом от аренды, и ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой (о которых мы чаще всего слышим), которые обеспечены стоимостью дома.Обе компании поддержали секьюритизацию аренды на одну семью. Colony American и другие компании по аренде домов на одну семью последовали их примеру. На рынок вышло более десяти компаний, которые вместе владеют примерно 260 000 домов на одну семью и производят семьдесят секьюритизаций на общую сумму 35,6 миллиарда долларов.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, по своей сути неплохие. Фактически, это изобретение правительства, рожденное Новым курсом. До этого банки предлагали ссуды только на срок от трех до пяти лет с 50-процентной скидкой, что ограничивало владение собственностью богатым.Разрешив банкам продавать ипотечные долги в виде облигаций, правительство позволило банкам распределять риски между инвесторами, что сделало возможными долгосрочные ссуды под низкие проценты. Результатом стала ипотека на тридцать лет, явно американский продукт (до сих пор Дания является единственной страной, где она доступна; другие страны обычно предлагают ссуды на срок от пяти до десяти лет с крупными выплатами в конце срока. (который затем может быть рефинансирован). Благодаря тридцатилетней ипотеке семьи среднего класса могут постепенно наращивать благосостояние и обеспечивать стабильность жилья.Но необходим надзор, а стимулы должны соответствовать интересам общества.

Подобно субстандартным ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, которые спровоцировали крах 2008 года, ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, фактически не регулируются. И до сих пор они были чрезвычайно стабильны: компания не склонна к дефолту по ипотеке, особенно когда спрос на аренду настолько велик, что доход от аренды может легко покрыть ипотеку, техническое обслуживание и проценты — и при этом оставить солидную прибыль. .Более того, если арендатор не выполняет свои обязательства, с этим несколько легче справиться, чем если бы домовладелец не выполнял свои обязательства. Выселение занимает в среднем от 30 до 60 дней. Выкупа занимает от шести месяцев до года. С 2013 года ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, надежно создавали большие суммы кредита для хищных инвесторов, которые в этом меньше всего нуждались, позволяя им извлекать в качестве ликвидных средств повышение стоимости своей собственности. «Их уровень риска очень низкий. Чтобы нанести убытки, потребуется нечто действительно катастрофическое », — сказала мне прошлой осенью Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, изучавших рынок аренды для одной семьи.(Этим чем-то может быть Covid-19, который привел к рекордной безработице, уменьшению доли людей, способных платить за аренду, и забастовкам арендной платы в некоторых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Ценные бумаги коммерческой недвижимости будет еще хуже, и инвесторы-стервятники уже собрали огромные суммы денег, чтобы захватить проблемные торговые центры и офисные здания.) о подключениях.Помните договоренность между OneWest Bank и Colony American Homes? «Эта кредитная линия создала финансовую вращающуюся дверь, поскольку Colony выкупила права выкупа OneWest, используя ссуду OneWest», — пишет Гланц. «К концу 2014 года обязательства OneWest перед Colony выросли до 45 миллионов долларов — больше, чем все деньги, которые он предоставил афроамериканским и латиноамериканским покупателям жилья за пять лет». Когда те, у кого есть доступ к кредитам, терпят неудачу, они терпят неудачу.

Между тем, в период с 2006 по 2014 год почти 10 миллионов американцев были лишены права выкупа.Некоторые купили больше, чем могли себе позволить. Некоторые из них стали жертвами хищных продуктов, субстандартных кредитов или обратной ипотеки. Другие стали жертвами хищнических идей («Было много разговоров о пузыре на рынке недвижимости», — сказал Трамп студентам Университета Трампа в аудиозаписи в октябре 2006 года, — отмечает Гланц. отрезать вас от некоторых прекрасных возможностей. »)

Реакция администрации Обамы на кризис отчуждения заложенного права выкупа была ее величайшим провалом.Он мог бы потребовать принципиального сокращения ипотечных кредитов и реформировать закон о банкротстве, чтобы защитить основное место жительства человека. У правительства была возможность преобразовать дома, застрахованные по системе FHA , которые были лишены права выкупа, во что-то, что служило общественному благу, например государственное жилье, или продать их частным лицам, как в случае с Корпорацией жилищного кредитования. По крайней мере, правительство могло бы стереть кредитные рейтинги людей, избавив жертв хищных ипотечных продуктов от сопровождающей их алой буквы, которая усугубляла их несчастья.

Вместо этого администрация предложила недостаточную программу изменения ипотечных кредитов в 2009 году; он был реализован после того, как те, кто продавал худшие субстандартные продукты — многие из них были чернокожими и латиноамериканцами — уже потеряли свои дома. В Программе доступной модификации жилья было выделено 28 миллиардов долларов, предназначенных для помощи четырем миллионам домовладельцев, но программа была слишком сложной; 70 процентов подавших заявки получили отказ, и только 1,6 миллиона получили помощь, треть из которых все равно не выполнила свои обязательства, потому что среднемесячное сокращение ипотечного кредита составило всего 500 долларов.Между тем, банки часто заявляли, что потеряли документы домовладельцев или ошибочно говорили домовладельцам, что они не соответствуют требованиям, а казначейство не заставляло банки достаточно быстро соблюдать правила. Уолл-стрит была слишком большой, чтобы обанкротиться (и компенсация руководителей не была ограничена, потому что министр финансов Хэнк Полсон опасался, что банки не примут государственную помощь, если она будет предоставлена ​​с таким условием), но людям, сделавшим плохие вложения в жилье, были пристыкованы свои кредиты для следующие десять лет.

В условиях стагнации заработной платы с 1971 года доля домовладений в стране достигла самого низкого уровня за пятьдесят один год.Сейчас арендаторов больше, чем домовладельцев, почти в половине всех крупных городов, по сравнению с 21 процентом десятилетием ранее. Некоторые из этих арендаторов подписывают чеки в одной из компаний по аренде на одну семью. Хотя этим компаниям принадлежит менее 1 процента арендуемого жилья в стране, они наводнили многие из самых желанных городов страны. Крупные компании по аренде на одну семью владеют 11,3% домов в Шарлотте, 9,6% — в Тампе и 8,4% — в Атланте.

«Взрывной рост рынка аренды на одну семью стал определяющей характеристикой спада и восстановления жилищного фонда», — писал Патрик Симмонс, директор по стратегическому планированию Fannie Mae. «Нехватка новостройки… похоже, замедляет возвращение на рынок жилья новых покупателей». Пока конкуренция за жилье в этих городах остается жесткой, у компаний нет стимула вкладывать средства в свою продукцию или обслуживать своих клиентов. Better Business Bureau получило сотни жалоб на эти компании, и Гланц отмечает, что их арендная плата превышает рыночную, а также возникают серьезные проблемы с техническим обслуживанием.Федеральная резервная система Атланты обнаружила, что треть всех арендаторов Colony American Homes в Атланте получали уведомления о выселении, и что одним из важнейших показателей выселения был процент чернокожих людей в сообществе.

«Данные рассказывают ужасающую историю», — пишет Гланц.

В годы бума IndyMac взимала высокие процентные ставки (определяемые правительством как более чем на 3 процентных пункта выше базового) 24 процентам своих белых заемщиков, но 36 процентам латиноамериканцев и 43 процентам афроамериканцев.

Эта дискриминация повторилась в банках по всей стране. Когда разразилась рецессия, цветные люди, обремененные более высокими процентными ставками по ежемесячным ипотечным кредитам, были более уязвимы для потери права выкупа. Цветные сообщества пострадали больше всего от лишений права выкупа, и теперь они переживают самый высокий уровень насыщения арендной платой на одну семью и самый высокий уровень безжалостного корпоративного выселения.

5.

В апреле прошлого года я провел несколько дней, разъезжая по районам с низкой посадкой на окраине округа Лос-Анджелес, стуча в двери, чтобы узнать, были ли рассказы, которые я слышал о компаниях по аренде на одну семью, исключением или нормой.Это были общины, сильно пострадавшие во время кризиса отчуждения права выкупа — Восточная Пасадена, Вудленд-Хиллз, Ван-Найс — общины, через которые у посторонних редко бывали причины проехать. Благодаря Мередит Абуд, которая проанализировала отчеты об оценке округа Лос-Анджелес, исследуя рост индустрии аренды на одну семью в Массачусетском технологическом институте, у меня была электронная таблица с более чем четырьмя сотнями адресов объектов недвижимости Invitation Homes, что составляет всего 5 процентов от восемь тысяч домов компании в Южной Калифорнии и менее половины процента от 80 тысяч домов компании в Соединенных Штатах.Я наугад подключил их к телефону. Я проезжал мимо лужаек, проезжей части и лазурно-белых искр бассейнов, мерцающих сквозь решетку забора.

Из дюжины арендаторов, открывших дверь, все были цветные, за исключением пары Свидетелей Иеговы, которых я прервал однажды ночью во время молитвы. И почти у всех были серьезные проблемы с Invitation Homes. (Никто не чувствовал себя в безопасности, когда его или ее имя было напечатано, опасаясь возмездия.) Помощник юриста-латина рассказала мне, что звонила в компанию каждый раз, когда подавала арендную плату, чтобы убедиться, что она получена, поскольку однажды она пришла домой и увидела уведомление о выселении, прикрепленное к ее двери. когда ее арендная плата фактически лежала в закрытом виде в почтовом ящике офиса Invitation Homes.После оспаривания платы за бассейн, который в течение нескольких месяцев был сломан и осушен без какого-либо ответа, филиппино-американская арендатор и ее муж-иностранец отправили электронное письмо, чтобы уведомить компанию, что, если с них и дальше будут взиматься сборы, они подадут в суд. Сотрудник Invitation Homes Крис Уоррен якобы сказал им: «Я все время хожу в суд и всегда выигрываю». (Связаться с Уорреном для комментариев не удалось, но несколько других арендаторов поделились похожими историями.)

Самоанская женщина, которую я встретила, которая воспитывала своих внуков, заполнила два журнала, в которых описывались проблемы с крышей и водопроводом в ее доме, плесень, распустившаяся на ее стенах и потолки, бесконечные звонки в службу поддержки, которые она делала, чтобы попытаться решить проблемы.Из-за одной только плесени на потолке ей пришлось остаться дома, чтобы встретить четырех разных военнослужащих, которые осмотрели ее крышу, но не починили ее; четвертый объяснил, что крышу необходимо заменить, но Invitation Homes разрешает ремонт только на 600 долларов, так что он сможет только залатать его. (Другие военнослужащие, как он подозревал, уехали, потому что они отказались выполнять работу за эту ничтожную сумму.) Живя в доме, муж женщины Самоа заболел легочной инфекцией и умер. Во время его посещения, которое женщина провела в своей гостиной и для участия в котором его родственники приехали с Фиджи, вода лилась из протекающей с потолка воды в ведро, которое она поставила на пол.

Единственная пара, которая сказала, что они в целом довольны Invitation Homes, Свидетели Иеговы, также сказала, что переедет в Орегон, как только их младший сын закончит среднюю школу. Они посчитали, что управляющая компания упростила ремонт, и оценили возможность оплаты через Интернет. Но они ненавидели автоматическое ежегодное повышение арендной платы. Жена смогла снизить их вдвое, но даже в этом случае их арендная плата за шесть лет выросла с 1700 до 2860 долларов в месяц.Однако компания не сделала никаких улучшений и отказалась исправлять отслаивающуюся краску. Прямо через улицу еще один объект недвижимости Invitation Homes сдавался в аренду семье, которая недавно иммигрировала из Синалоа. На подъездной дорожке старая серая «Хонда» была забита до крыши переработанным пластиком, который они обменяли на пятак и десять центов, чтобы внести в арендную плату.

Вот как выглядит восстановление после сбоя 2008 года. Люди изо всех сил стараются платить арендную плату за ветхие дома, дома, которые позволяют обналичить всех, кроме жителей: компания, купившая дом, инвесторы, финансировавшие эту компанию, банк, секьюритизировавший долг дома, держатели облигаций, купившие эти ценные бумаги, и спекулянты, которые делают ставки на выплату по облигациям.

Гланц противопоставляет образ жизни инвесторов своему собственному. Он знает, что ему повезло. Во время рецессии он и его жена купили дом в Сан-Франциско, лишенный права выкупа, который ранее принадлежал торгашам, которые перекладывали дома друг с другом, чтобы получить прибыль от повышения. Его родители помогли ему внести первоначальный взнос, как и родители его жены. Теперь он может позволить себе жить в наименее доступном месте в стране. Хотя он не планирует переезжать в ближайшее время, он знает, что в случае чрезвычайной ситуации он всегда может обналичить свой дом.Это страховой полис, который позволяет ему и его жене работать журналистами.

Homewreckers представляет собой своего рода манифест среднего класса. К его чести, Гланц не просто подсчитывает несправедливость и злоупотребления. Он также предлагает несколько решений. Правительству необходимо «изменить экономические стимулы, чтобы получать прибыль легче, когда [компании] предоставляют возможности владения домом семьям среднего класса», — пишет он. Он отмечает, что в прошлом это было успешным даже у самых эксплуататорских бизнесменов — даже у отца Дональда Трампа, Фреда.Когда Национальный закон о жилищном строительстве предоставил много кредитов для покупки высококачественного строительства при поддержке FHA , высококачественное строительство — это то, что произвел Фред Трамп. Когда правительство перешло на поддержку жилых комплексов, то же самое сделал и Фред Трамп. Одна хорошая черта аморальных гончих за деньгами состоит в том, что они приветствуют манипуляции, пока есть деньги.

Нет никаких сомнений в том, что финансовая система нуждается в перезагрузке. К сожалению, сначала наступил еще один финансовый кризис.И что ужасно, как демонстрирует изобличающая книга Гланца, так это то, что стервятники, воспользовавшиеся последним кризисом, диктуют помощь этому.

, интервью Comic Con «Что мы делаем в тени»

What We Do in the Shadows at New York Comic Con 2021. Фото: Бен Хидер / FX / PictureGroup

Ранее в этом месяце на New York Comic Con была представлена ​​самая первая личная панель What We Do in the Shadows с момента начала пандемии.Шоураннер Пол Симмс, сценаристы Сэм Джонсон и Сара Нафталис и режиссер Яна Горская присоединились к актерам Натасии Деметриу, Харви Гиллену и Мэтту Берри для обсуждения с Кайван Новак, присоединившимся через Zoom. Разговор последовал за ранним показом эпизода третьего сезона «Оздоровительный центр» и — спойлер прямо впереди — поскольку все это происходило до смерти Колина Робинсона, просто намекнул на грядущий хаос. Мы говорили о создании некоторых из самых больших серий сезона — «Казино», «Сирена» и «Побег» — и о том, была ли Берри когда-либо в Best Buy до съемок там.

Если вы не пришли лично посмотреть панель, вы можете прочитать отредактированный отрывок из стенограммы ниже или послушать аудиозапись в выпуске подкаста Vulture Good One на этой неделе. Подключайтесь к Good One каждый четверг в Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, Overcast или в любом другом месте, где вы получаете свои подкасты.

Хороший

Подкаст про анекдоты

Подписаться на:

Можно поговорить о волосах Нандор в «Велнес-центре»? Потому что это большое дело.Как это было достигнуто? Каково это?

Кайван Новак (Нандор): О моих волосах? Конечно. Во-первых, могу я просто сказать, что мне очень жаль, что я не могу быть с вами? эта работа значит мир для всех нас. Мои волосы были просто пучком невероятных париков от нашего дизайнера волос Тамары Ховард, которая просто хотела, чтобы я выглядел как Джон Траволта. Я думаю, что это был… какой это был фильм Джона Траволты?

Мэтт Берри (Ласло): Криминальное чтиво .

Пол Симмс (исполнительный продюсер и шоураннер): Perfect .

Яна Горская (режиссер): Ага, много смотрела Perfect .

Новак: Было очень весело дать Нандору новый облик, потому что он уже довольно долго выглядит, как Нандор. Приятно немного измениться.

Для меня это эпизод, который кажется очень важным в этом сезоне, потому что он имеет дело с вампиризмом как проклятием, о чем Нандор однажды даже сказал Гильермо. Вы можете об этом поговорить?

Simms: В этом сезоне, особенно для Нандора, у него кризис среднего возраста, что означает, что каждые 350 лет или около того он проходит половину.Но да, если кто-то здесь смотрит шоу, вы помните в эпизоде ​​с казино, как он понял из объяснения теории большого взрыва, что он не центр Вселенной, как и наш мир. И это действительно поставило его в тильт.

Да, похоже, это имело очень негативный эффект. Яна, вы поставили эту серию. Вы можете рассказать, откуда пришла идея оздоровительного центра?

Gorskaya: Что ж, это был фантастический сценарий Стефани Робинсон, который, как только я прочитал, я понял, что мне нужно что-то сделать и поторопиться, чтобы попытаться заявить там свое имя.Но оздоровительный центр — я думаю, вся атмосфера 80-х — исходила от Лоры Монтгомери, нашего художника по костюмам, которая показала нам эти невероятные костюмы для танцоров на заднем плане, основанные на такой атмосфере 80-х. Это действительно интересная идея, что они как бы застряли в этой эпохе, и это полностью повлияло на весь производственный дизайн.

Simms: И этот эпизод действительно является хорошим примером того, что режиссер привносит в него, потому что в сценарии, который мы написали, он идет в место, где есть группа вампиров, которые притворяются, что живут как люди, и это было примерно столько, сколько мы сказали в сценарии.И мы типа Ну где они? Это YMCA, или они живут в деревне или что-то в этом роде? А потом, когда Яна и Лаура заговорили об этом, это превратилось в атмосферу аэробики Джейн Фонда 80-х. А потом пошло еще дальше.

Горская: Мы столько смотрели Джона Траволту.

Мы заканчиваем серию тем, что Нандор в клетке все еще одет в такую ​​же одежду. Можем ли мы ожидать, что это навсегда изменит его эстетику?

Simms: No.Но в этом эпизоде ​​начинаются три последних эпизода текущего сезона, и мы изначально не планировали, что эти три эпизода станут такой большой, важной отдельной историей. Но я думаю, что эти последние три эпизода — мои любимые в сезоне, и все они идут в определенном направлении и рассказывают шокирующую и забавную историю.

Харви, в этом эпизоде ​​у вас была еще одна сцена драки. Можете ли вы рассказать о том, каково было стать героем боевика?

Харви Гильен (Гильермо): Я имею в виду, это довольно круто.Эту сцену было действительно весело снимать с Кайваном. Мы много смеялись, потому что в конце, когда мы выходим из комнаты, он должен приземлиться на левой стороне стены, а камера между нами, и он приземлится справа, и это типа: Хорошо, начать заново . Но это то, что делает боевые сцены такими забавными — потому что у вас есть комедия, переплетенная с некоторыми потрясающими движениями, а Тиг Фонг, наш координатор трюков, потрясающий. И мне нравится крутая сторона Гильермо.

Будем ли мы еще танцевать Нандор? Жесткая хореография?

Novak: Я могу сделать кое-что для вас прямо сейчас, если хотите.О, ты хочешь, чтобы я?

Конечно.

Новак: Я в штанах. [ Он танцует над Zoom для аудитории Comic Con. ] Готово!

Я действительно хотел бы поговорить о «Плаще дублирования», еще одном большом эпизоде. Яна, это ты тоже снял, и Сэм, ты написал об этом. Можете рассказать, как вы к этому подошли? Вы входили в это, думая, что Кайван может изображать всех остальных?

Сэм Джонсон (писатель): Да.Я имею в виду, Кайван потрясающий, и у него есть вся другая карьера, которую мы полностью не видели. Но он просто невероятный имитатор, невероятный мимик. Так что мы были очень взволнованы, увидев шоу, где он проявит свой талант.

Simms: Во многих вышедших обзорах и комментариях в Твиттере они говорили: «О, ну, очевидно, у них были Мэтт и Харви, и все они озвучивали». И все они были неправы, потому что это делал весь Кайван, за исключением Натасии.

Натасия Деметриу (Надя): [ Смешной голос .] Вы не можете имитировать это. Извините.

[ Смех. ]

Simms: Голос Натасии не повторяется, но было удивительно, насколько хорошо он это сделал. Но я не знаю, делал ли он это когда-нибудь на глазах у людей, которым на самом деле имитировал. Ты еще не смотрел серию, Мэтт?

Берри: Боюсь, что нет. Это выглядело очень хорошо из того, что я там видел.

Харви, как ты думаешь, где оказались Нандор и Гильермо после того разговора с Мэг? Как вы думаете, что с ними происходит?

Guillén: Мы говорили об этой сцене и о том, что это был отличный момент для них, чтобы быть честными друг с другом и увидеть траекторию их дружбы и то, что они значат друг для друга, и мы делаем эту сцену как в четыре часа утра под мостом в Торонто зимой.

Говоря о съемках в ночное время зимой в Торонто, я хочу на минуту поговорить о кикболе оборотней. Можете рассказать несколько историй о том, как это было снимать?

Simms: Ну, я пришел на пять минут и подумал: Здесь чертовски холодно. Я иду домой, , а остальное пусть делают актеры. Было шесть футов снега. Очевидно, первоначальная идея была основана на бейсбольной сцене из Сумерки . А потом мы поняли, Ну, это очень холодная зима.Мы не можем этого сделать. Кикбол было бы веселее . Мы не планировали шесть дюймов снега, но он выглядел великолепно.

Я не знал, что такое драндулет, пока не прочитал сценарий. Я никогда не слышал этого слова, не понимал, что оно означает. Я до сих пор не понимаю, что это значит. — Мэтт Берри

Деметриу: Да, было так снежно. Я просто стоял и смотрел на Мэтта, а на его голове росла просто куча снега.

Berry: Но мне это легко сошло с рук, потому что всем остальным приходилось бегать в мороз, а я просто кричал «Летучая мышь!» вот и все.А потом уже о визуальных эффектах.

Деметриу: Нет, это не так. Вы превращаетесь в летучую мышь.

Берри: Верно, да. Извините.

Мэтт, это тоже эпизод, в котором вы получаете машину. Ваш драндулет в этой серии.

Берри: Я не знал, что такое драндулет, пока не прочитал сценарий. Я никогда не слышал этого слова, не понимал, что оно означает. Я до сих пор не понимаю, что это значит.

Это была настоящая машина?

Simms: Да, это была какая-то настоящая старая машина.

Берри: Ну, он принадлежал Генри Форду и был подарен ему Муссолини. Тот самый настоящий. Я, очевидно, не хотел в нем сидеть, но меня заставили.

[ Смех .]

Я хочу поговорить о «Казино», еще одном большом эпизоде. Этот эпизод был особенным. Это еще один фильм, который вы поставили, Яна и Сара, вы его написали. Расскажите, откуда пришла эта идея, потому что это первая действительно большая серия — даже начало другое.Можете ли вы рассказать мне, с чем это связано?

Сара Нафталис (писатель): Это было кое-что, что возникло в комнате писателей. Думаю, довольно рано, мы были примерно . Это идеальное место для размещения вампиров: нет чувства времени; солнечный свет намеренно блокируется, поэтому люди тратят все свои деньги. Как мы можем их туда доставить? И затем всегда есть глаза на то, как мы могли бы смешать [соседей] Шона и Чармейн. Так что это казалось естественным шансом отправить их в путешествие и увидеть брак Шона и Чармейн в действии и падении одновременно.

Яна, когда вы на самом деле это делали, это было во время пандемии, но это казино выглядит так, будто жизнь совершенно нормальная. Как тебе это удалось?

Горская: Ну, кое-что из этого фактически замещение аудитории. Это визуальные эффекты. Так что, как и в случае с большой боксерской сценой, на самом деле у нас было не так много людей. У нас были люди, которые двигались и выложили их плиткой, чтобы мы были в большей безопасности. И что самое крутое в Атлантик-Сити, так это то, что он кажется немного более заброшенным, и это кажется правильным.

Был ли игровой автомат Big Bang Theory реальным?

Горская: Было. Это настоящая вещь. И они нам его подарили.

Naftalis: Вы можете посмотреть, как люди играют в нее на YouTube.

Simms: Мало того, что это реально, мы четыре месяца готовили эту серию и получили все юридические разрешения на ее использование. А затем за 48 часов до того, как мы собирались снимать серию, мы получили сообщение от юридического отдела Warner Bros.или где бы то ни было, говоря: «Ты не можешь это использовать. Вы не можете обратиться к The Big Bang Theory . Вы не можете показать какие-либо отрывки из The Big Bang Theory . Вы ничего не можете сделать ». И мы типа Ну, это как половина серии . То есть заменить его невозможно. Это не может быть похоже на игровой автомат Cheers, или что-то в этом роде. К счастью, мы связались с самим Чаком Лорре, и он сказал: «Нет, это кажется забавным. Хорошо.» Так что было очень мило с его стороны помочь нам.

Итак, в этом эпизоде ​​есть аспект жизни вампиров, который меня очаровывает, и это то, что мы видим — впервые в сериале — как они используют гипноз для получения денежной выгоды. Так вампиры регулярно поддерживают себя?

Simms: Нет, потому что это все, о чем мы говорим кругами, чтобы убедиться, что у нас есть точная логика. Потому что силы [Нади] истощились из-за того, что она не выспалась и не имела грязи ее предков.На самом деле она не могла загипнотизировать Крысиную стаю, чтобы получить их деньги. Она просто много кричала на них, и это напугало их, и они дали ей это.

Но будут ли они таким образом поддерживать себя в повседневной жизни?

Simms: Я не думаю, что они понятия не имеют, чем себя поддерживают. Я думаю, что Гильермо позаботится об этом, и, возможно, Колин Робинсон будет вести бухгалтерский учет, и, кроме того, пока у них есть свежие люди, которыми можно кормиться, все это не имеет значения.

Еще один вампирский вопрос: когда парень теряет голову в конце, это был несчастный случай, или здесь действует какая-то вампирская магия?

Simms: Яна?

Горская: Мне всегда казалось, что это сила гипноза, усиливающая его удар.

Simms: На самом деле это случается чаще, чем вы думаете. Не знаю, Энн, любишь ли ты сладкую науку, но это так. Возможно.

И Натасия, для «Казино», мне интересно узнать, как эта съемка была для вас, потому что она выглядела очень физически.

Деметриу: Да, было, но это самое забавное. А ребята из Rat Pack были такими забавными и готовы к этому. Когда мы снимали эту сцену, а я говорил: «Привет, парни», они отвечали [ сексуальным голосом ] «Привет». И это было так весело и потрясающе. И делать вещи с Мариссой Винокур [Чармейн] и девочками, а также с Энтони Атамануиком [Шоном], это просто забавно, потому что они так отличаются от нас.Это похоже на просмотр студийного ситкома, когда вы смотрите их, а потом говорите: А, да, я снимаю. Да, это было супер весело.

Харви, в «Казино» есть великолепная сцена ужина, где так много всего происходит. Как вы думаете, много ли Нандор знает о том, чем вы делились за этим столом? Потому что лица, которые он делает позади вас, когда вы говорите —

Guillén: Я думаю, он знает больше, чем остальные. Он проводит со мной больше времени.Я просто думаю, что это действительно отличный момент, который поставила Яна, и было очень мило и нежно, когда все актеры и соседи по дому впервые в жизни его слушали.

На самом деле, я смотрю через стол и вижу, что Ласло, Надя и Колин Робинсон действительно искренне пытаются проявить интерес, типа: «Давай, пролей чай, глупая сука» — было приятно его видеть. типа Ты серьезно? Вы хотите узнать меня? А потом он собирается поделиться, может быть, действительно личной историей, а потом Энтони говорит: «У нас есть ужин, потому что мы поставили стакан в пиккату», и это портит момент.Но это также приводит нас к пониманию того, что о Гильермо есть еще кое-что, чего мы не знаем — и, возможно, мы узнаем.

У меня к тебе еще один вопрос, Харви. В этом сезоне появилось новое животное — адская гончая. Вы, кажется, проводите больше времени лицом к лицу со всеми актерами-животными, которые приходят в сериал. Мне было интересно, можете ли вы ранжировать их по тому, насколько вам нравится с ними работать. Это Сэм, кот; ведьма коза; и адская гончая.

Деметриу: Потому что у него есть заколдованный ореховый мешок.

Guillén: Коза была худшей, потому что однажды она съела мой костюм. Я помню, как разговаривал с ним, и он съедал мой костюм , , и нам пришлось продолжать, потому что я просто разговаривал с ним, и я такой: «Мне продолжать, ребята?» И они такие: «Да, нам нужно сделать снимок». Значит, он съел мой костюм, а потом не убежал по коридору, помнишь?

Я думаю, нам пришлось перестроить часть набора, потому что он ел часть набора, а тренер, который был прекрасен, был с кликером и сказал: «О нет, они делают это все время», и просто иду нажмите .И это не повлияет на вещи, и они будут кричать: «Да ладно тебе, глупая сука», прямо как кричать на это животное. Мы говорим: «Гм…»

Деметриу: Они сказали: «Нам очень жаль. С козой были проблемы. Этим утром было много пробок, из-за чего у него было плохое настроение ».

Guillén: Так что я бы сначала поставил козу как худшую. Тогда, я имею в виду, собака была великолепна. Собак было две, так что они были как близнецы в Full House .Так что у нас их было двое, и один из них был действительно послушным, а другой иногда немного отвлекался. Так что, может быть, это второе место. Лучшим был кот. Я считаю, что кот был великолепен.

[ Толпа аплодирует кошкам .]

Guillén: Ага, кошки! Кошка была лучшей, и ее было приятно держать, потому что был зимний день и было тепло. Вот и все.

Я хочу перейти к «Побегу», еще одному очень важному эпизоду.Яна, это ты поставил. Вы можете рассказать о решении вернуть Барона?

Берри: Мы не знали. Это компьютерная графика.

Горская: Go, Paul.

Simms: Нам понравилась идея побега Сира, и мы говорим о логике «Ну, если Сир умрет, все вампиры умрут» в комнате сценаристов. Затем мы сказали: «Но мы не можем сделать эту историю, потому что Барон мертв, а это будет означать, что все наши обычные персонажи мертвы.Тогда мы подумали: «Ну, я полагаю, Барон не умер». По сути, у Мэтта и Марка Прокша [Колина Робинсона] был такой же разговор, как и в комнате сценаристов. И это было так весело, потому что Дуг Джонс, который играет Барона, такой забавный и такой талантливый. И в этом эпизоде ​​было просто потрясающе наблюдать, как он забавляется всеми разными способами, которые нам приходилось делать, чтобы это казалось реальным. Как будто иногда это Харви обнимает его, но нижняя половина была зеленым экраном. Иногда это была марионетка.Иногда он сидел на кушетке, в которой была проделана дыра.

Berry: Марионетка, тем не менее, необычная, и часто я на две минуты беседую с марионеткой, думая, что это он, ожидая ответа, который, очевидно, не приходит.

Simms: Что мы надеемся когда-нибудь сделать, так это дать Дугу возможность действовать без 15 фунтов макияжа на всем его теле. Потому что в реальной жизни он действительно отличный актер.

Горская: И никогда не жалуется.Всегда.

В эпизоде ​​«Побег» так много существ. Есть горгульи и сам отец. Не могли бы вы рассказать о том, как вы решили сделать так, чтобы Отец выглядел именно так? Потому что к концу он вроде как милый, правда?

Горская: Мы много говорили о Сире и о том, как сделать его вначале пугающим, но при этом хрупким — и о том, как пугать прыжков — но потом, в конце концов, мы почувствовали, что в какой-то момент, возможно, это был милый человек.

Simms: Отчасти это брови и хмурый взгляд. Он выглядит так, как будто его только что избили, и тебе его жалко. Но, говоря о Сире, есть еще один онлайн-обозреватель, который сказал: «О, Сир, ну, очевидно, все это было цифровым», и я подумал: Давай, исследуй . Это был очень талантливый каскадер в этом гигантском костюме. Единственное, что мы добавили в цифровом виде, это крылья Сира, но он носился вокруг и собирал Кайвана и все такое.

Горская: А озвучка очень талантливая!

Simms: Очень талантливый актер озвучивания, друг сериала.

Деметриу: У него были крылья, но, возможно, компьютерная графика заставляла их махать.

Кайван, можешь рассказать о своем поединке с Сиром? Каково было столкнуться лицом к лицу?

Новак: Ну, я был неплохо экипирован своими надувными лодками, у меня были хоккейные подушки, у меня был велосипедный шлем.Это было довольно нелепо. И мы снимали это в… Было ли это Best Buy, где мы снимали это, или канадские шины?

Simms: Это была канадская шина, что-то вроде канадской версии Walmart.

Вы, ребята, в этом сезоне разобрали несколько магазинов. Есть несколько магазинов, которые просто уничтожены этим. Это очень весело? Как и магазин игрушек с шариками?

Деметриу: Да, это было волшебно. Так что было очень весело снимать это и бла-бла-бла, но на самом деле было забавным, так это забрасывать мячи обратно в сетку.Так что вся команда была вокруг, просто забрасывала мячи, и я подумал, Я думаю, что я в раю, точно так же, как меня окружают шары . Я имею в виду, что это не каламбур.

[ Смех .]

И Мэтт, тебе нужно зайти в Best Buy для одной из сцен в «Сирене». Это был ваш первый визит в Best Buy?

Берри: Было. Я не знал, пока вы просто не сказали, что это называется Best Buy. Я думал, это просто склад.

Simms: Для меня было действительно важно, что когда мы писали эту часть, это был настоящий магазин, а не магазин поддельных телевизоров, как Jim’s Electronics или что-то в этом роде. И потребовалось много споров.

Berry: Это было очень реально. Мрачный.

Simms: Это потому, что было реальным.

Berry: Это было посреди ночи, и на самом деле это было довольно призрачно, потому что все вещи были там, как и должны были быть, но в полной темноте, если вы можете себе это представить.

И Натасия и Кайван, вам действительно нужно много работать вместе в этом сезоне, очевидно, как соруководители Совета вампиров. Вы можете рассказать, чем это по-другому?

Новак: Я получил письмо от Натасии посреди ночи. Я подумал: «Эй, как дела?» Она такая: «Думаю, нам нужно больше сцен вместе. Мне бы очень хотелось поработать с вами больше. Ты такой замечательный актер, такой забавный, такой классный парень ». Я сказал: «Позвольте мне поговорить с Полом.«Затем у нас был эпизод, в котором мы просто гуляли, держась за руки. Это было мило. Было здорово проводить с тобой больше времени, Натасия. Я не провожу с тобой достаточно времени.

Деметриу: Было так весело, как сказал Мэтт, исследовать различные динамики с персонажами. Потому что то, как я отношусь к Ласло, очень отличается от того, как я с Нандором. На самом деле, я просто думаю, я просто кричу на вас обоих все время. Может быть, это более похоже, но нет, это было супер-весело.И просто весь этот совет был таким забавным — чтобы на них возложили ответственность, а они такие глупые.

А в «Сирене» Надя переживает действительно сильный эмоциональный прорыв. Будет ли кричать от Нади меньше? Потому что это моя любимая ее часть.

Деметриу: О нет, крики останутся.

Simms: Я думаю, она просто почувствует себя лучше после криков и поймет, что хорошо, знаете, выпустить все наружу.

О, это хорошо. Вы можете рассказать о решении заставить куклу Надю ходить?

Simms: Когда мы начали первый сезон, мы действительно снизили наши ожидания. Первый большой трюк, который мы сделали, был, когда Ласло хлопнул плащом в дверце такси, и такси уехало и тащило его по улице. Мы думали, Это займет четыре часа , и примерно за полчаса каскадеры сделали это. Каждый сезон, продолжая трюки и эффекты, мы доходили до того момента, когда мы как бы бросаем им вызов, чтобы они увидели, что они не умеют.Мы понятия не имели, как они заставят куклу ходить, сражаться на мечах и все такое. И мне это выглядело потрясающе.

Деметриу: Вы хотите знать, как это выглядело до появления визуальных эффектов? Это были двое парней — не молодые — в зеленых костюмах с куклой к ногам.

Simms: Но вы также должны представить себе, что зеленые костюмы полностью закрывали головы.

Деметриу: Это была самая глупая вещь, которую я когда-либо видел в своей жизни.Это было так смешно.

Это также эпизод, в котором появляется Скотт Бакула. Был ли он в вашем списке желаний с самого начала?

Simms: Из первого сезона. В первом сезоне было две глупых шутки, и одна заключалась в том, что они почти переехали в Пенсильванию, потому что думали, что это похоже на Трансильванию, и я думаю, мы уловили это в эпизоде ​​Джеки Дейтона. А во-вторых, они приняли Скотта Бакулу за какого-то вампира, потому что он явно звучит как вампир.

Вы действительно были с ним на Zoom?

Деметриу: О, да, это было законно, и Кристен Шаал [Гид] волновалась, потому что он ее сердцеед. На самом деле мы были на звонке Zoom, и в основном это были мы по характеру. Так что это было очень реально — как будто мы смущались перед этим очень успешным актером.

Харви и Натасия, вы можете поговорить о работе с Скабби, надувной крысой?

Деметриу: Да, это не компьютерная графика.Это было реально. И я не знал об этом — я подумал, Почему? Что за крыса? Есть большая надувная крыса? А потом я понял про протестную культуру в Америке, и это был великий день.

Simms: Ну, в конце концов, когда крыса сдувает воздух в вашей компании, это было реально. Была часть, которую нужно было сделать, говоря о глупо выглядящих вещах — это был парень с теннисным мячом на вершине лапши в бассейне, притворившийся крысой.

Деметриу: Да, я должен был представить, что это была крыса, а это был человек с лапшой на голове.Так что это было хорошо. Затем мы фактически сняли спускающуюся крысу, и мы сделали один дубль, где она действительно сокрушила меня, и я подумал: Не нарушайте характер, не нарушайте характер.

Горская: Ага, я за тебя волновалась.

Гильен: Статуи там не было, да? Это была зеленая штука.

Деметриу: Да, она была просто зеленым шестом. А статуя разве не Яна?

Горская: Это моя мини-камея.

У нас осталась пара минут. Мы можем ответить на несколько вопросов аудитории.
[ Свет включается, открывая очень большую аудиторию .]

Берри: Боже мой.

Член аудитории: Спасибо всем за шоу, № 1. Я также хочу сообщить вам, что я тоже из Стейтен-Айленда, поэтому я виню вас, ребята, за то, что все спрашивают меня: «Там вампиры на Статен-Айленде? Но мой вопрос к Харви. № 1, спасибо за ваше коричневое и странное представление на шоу.Пожалуйста, будьте честны со мной. Сколько свитеров на самом деле есть у Гильермо?

Guillén: На самом деле, у Гильермо не так много свитеров. Я имею в виду, что мы хорошо их меняем. Есть несколько действительно хороших свитеров, которые выглядят так, будто некоторые из них винтажные. Мне очень нравятся некоторые свитера, которые они вышли из ротации. Был свитер второго сезона, который, я думаю, стирали в стиральной машине, и он был шерстяной, и мы больше не могли его использовать, так что он уже на пенсии. Но теперь в этом сезоне наш потрясающий дизайнер костюмов по-настоящему круто изменил его с помощью жилета и закатанных длинных рукавов от Ван Хельсинга.Так что я бы сказал, что у него пять, шесть свитеров, которые можно купить.

У нас есть время еще на два вопроса. Пойдем сюда.

Член аудитории: Некоторые из моих любимых серий — это эпизоды с оборотнями. Мне было любопытно: если есть еще какое-нибудь мифическое существо, которое вы можете включить в сериал, что бы вы от него отнесли?

Simms: Мы уже начали съемки четвертого сезона, и есть эпизод, который мы будем снимать в четвертом сезоне, который будет снимать Яна, это, вероятно, самый амбициозный эпизод, который мы сделали, насколько мы видели другой. существа сверхъестественного мира.Так что вам придется немного подождать, но это будет потрясающе.

Член аудитории: Как вы думаете, есть ли вероятность, что мы сможем увидеть больше Джеки Дейтона?

Берри: Спроси его — ко мне это не имеет никакого отношения.

Simms: Вы знаете, это был такой особенный эпизод и такой забавный, что каждый раз, когда мы обсуждаем что-то еще, мы спрашиваем: Как мы собираемся победить это? Я думаю, что до того, как сериал закончится, он может появиться снова.Сделать это очень просто. Достаточно только синие джинсы, зубочистку и так далее.

Берри: Вот и все. Вот он там. [ Указывает на члена аудитории, одетого как Джеки Дейтона. ]

Увидеть все

домов из панелей сип новой технологии. Особенности строительства дома из сип-панелей своими руками

Легкость и большие размеры СИП-панелей делают этот материал одним из лучших для строительства загородных домов.Все основные детали для строительства производятся на заводе, необходимое количество привозят на объект и собирают как конструктор. Для этого не нужна большая команда, с задачей справится команда из 2-3 человек. Помимо сборной готовности материала привлекает и простота его стыковки. Рассмотрим ключевые этапы технологии сборки дома из СИП-панелей.

Какой фундамент правильный?

В случае с SIP-панелями нет необходимости в дорогом мощном основании.Готовый дом по канадской технологии весит не более 15 тонн, поэтому достаточно выбрать экономичный ленточный фундамент. В соответствии со строительными нормами фундамент закладывают на глубину промерзания грунта, в нашем случае достаточно, если на этой глубине по всему периметру будут проложены угловые ростверки.

Этап второй: плиты перекрытия

Собрать дом из СИП-панелей возможно в любое время года, строительство не имеет мокрых этапов. Монтаж начинается с установки плит перекрытия.Если пролет не более шести метров, для плит перекрытия используются стандартные панели. Панели утеплены антисептиком и битумной мастикой.

Стыки между панелями фиксируются саморезами и заделываются пенополиуританом. Для придания конструкции жесткости по горизонтальной оси в технологические пазы торцов укладывают стяжные балки. Монтаж плит перекрытия занимает несколько часов.

Монтируем стены

Перед началом монтажа первых стеновых панелей подготавливается контур обвязки стен.Для этого к перекрытию перекрытия саморезами крепится продольная балка толщиной 10 см. Шаблон поможет вам проверить, правильно ли он размещен. Конструкция крепится к фундаменту с помощью анкерных болтов путем просверливания отверстий в панелях и древесине. Все детали необходимо обработать антимикробными и водоотталкивающими составами.

Сначала монтируются панели, образующие угол. Второй ставится под прямым углом к ​​первому. Благодаря прочной фиксации угловых элементов конструкция приобретает необходимую жесткость.Далее панели монтируются последовательно с использованием соединения паз-гребень. Соединение панелей между собой фиксируется саморезами или крупными корабельными гвоздями.

После того, как все панели, образующие стены первого этажа, заняли свои места, их технологические пазы сверху заполняются пенополиуританом и закрываются стяжными балками. Одновременно с возведением периметра пространство первого этажа делится на зоны перегородками из панелей.Дополнительную жесткость конструкции придает перекрытие, соединяющее стены.

Такой же технологический цикл повторяется на втором этаже. Перекрытие собирается аналогично устройству пола, опорой для него служит каркас предыдущего этажа, плиты перекрытия к нему крепятся саморезами.

Чердак и крыша: без стропил

Монтаж на крышу — одна из стандартных технологий работы с SIP панелями. При возведении кровли стропила не нужны, присущая панелям жесткость позволяет им выдерживать все метеорологические нагрузки.

Нижнее основание для кровельных панелей — мауэрлат, закрепляемое по периметру, верхнее — коньковая балка, закрепляемая между фронтонами. Уложенные панели закрепляются саморезами вверху и внизу бруса. Крепление кровельных панелей друг к другу аналогично креплению стеновых элементов — саморезов или корабельных гвоздей.

На чердаке, расположенном под крышей из СИП панелей, всегда будет тепло. Конструкция панелей такова, что кровля в пароизоляции не нуждается.Кровлю можно сделать из любого известного на сегодняшний день материала: битумной, керамической или металлочерепицы, других.

Герметизация готового дома

После завершения сборки конструкция герметизируется, все стыки покрываются полиуретановым клеем. Это очень важный этап, тщательность его выполнения гарантирует долгую эксплуатацию дома.

Установка окон и дверей

Проемы для дверей и окон предусмотрены проектом и подготовлены на заводе, что значительно упрощает монтаж.

Наружная и внутренняя отделка дома

Снаружи дом может быть облицован кирпичом или сайдингом, вагонкой, деревом, натуральным камнем или его искусственной имитацией. Идеально ровная внутренняя поверхность стен также подходит для любых отделочных материалов: обоев, покраски, облицовки плиткой и других. Использование гипсокартона придаст стенам дополнительную огнестойкость.

Инженерные коммуникации

Коммуникации проложены по окончании сборки каркаса.Все они будут легко доступны благодаря своему внешнему расположению. При необходимости их перекрывают перегородками из гипсокартона или натяжными потолками. Сантехника и канализация в одноэтажном доме сделана под полом; Для двухэтажного дома устроены специальные шахты. Отличительная особенность построения с использованием SIP — гибкость в плане коммуникаций. Все деревянные элементы, которые будут контактировать с водопроводом и канализацией, дополнительно пропитываются водостойкими составами.

Заводское изготовление всех элементов, легкость панелей делает возможным монтаж в кратчайшие сроки.

Преимущества домов из СИП-панелей по сравнению с домами по традиционным технологиям строительства очевидны:

  • Прочность. Sip-панель выдерживает нагрузку до 200 кг на 1 м 2 при прогибе не более 12 мм.
  • Без усадки и гладкие стенки. Доступ к внешней и внутренней отделке можно получить сразу после установки.
  • Повышенная огнестойкость. Диапазон температур от -50ºC до + 50ºC
  • Легкость конструкции. Средний вес дома по канадской технологии
    не более 15 тонн.
  • Повышенная теплоемкость. На отопление дома по технологии SIP требуется в 4-6 раз меньше ресурсов, чем на отопление кирпичного.

Смотрите процесс сборки в домашних условиях на видео:

Технология строительства из СИП-панелей относится к каркасному строительству.Дома, построенные по этой технологии, возводятся быстро, после отделки выглядят очень презентабельно и внушают доверие. Также, если вы надолго откладывали строительство своего дома из-за материальной составляющей, то этот дом будет для вас доступным. Но так ли все просто? Есть ли здесь подвох? Давайте разберемся.


Давайте сначала разберемся, что такое Sip-панель и как из нее построить дом. Строительные технологии с использованием так называемых SIP (SIP) панелей существуют уже более полувека.Она приехала к нам из США.

СИП (структурные изолированные панели). Мы зациклились на названии SIP-панель. Правда, при этом почему-то эту технологию называют канадской. Видимо, это связано с тем, что мы называем канадским строительством все существующие сегодня каркасные конструкции, хотя большинство из них не имеют ничего общего с Канадой. С момента появления в США (1950 г.) технология строительства с использованием SIP-панелей используется в Северной Америке и Европе более полувека и постоянно совершенствуется.В результате, наиболее оптимальным и распространенным, в том числе и в России, стал вариант панели типа «сэндвич», состоящий из двух OSB-3 или OSB-3 (OSB-ориентированно-стружечная плита), между которыми наклеивается ПСБ-С25. — плита без прессовки самозатухающего пенополистирола (иностранное название — Пенополистирол, EPS).

Как правило, на строительную площадку доставляется комплект дома, подготовленный для монтажа: дом собирается по принципу конструктора из готовых элементов стен, пола, стропил и кровельной системы.

Сборка такого дома происходит очень быстро. Также за счет того, что материал для строительства не имеет большого веса, вы получаете большую экономию на фундаменте. Также, несмотря на небольшой вес самих панелей, они имеют очень значительный запас прочности. По результатам их испытаний, СИП-панели промышленного производства способны выдерживать продольную нагрузку более 10 тонн на 1 погонный метр. м, а с поперечным изгибом — более 2 тонн.

Пожалуй, на этом все преимущества таких домов заканчиваются. Что касается SIP-панелей, то наиболее часто обсуждаются три вопроса — пожарная опасность, экология и вредители.

Самое главное — это экологичность этих домов. Что касается экологичности SIP-панелей, то она кажется весьма сомнительной: помимо токсичного пенополистирольного утеплителя для изготовления панелей используется полиуретановый клей, выделяющий высокотоксичные фенол и формальдегид.Оба вещества могут вызвать рак; Кроме того, они разрушительно действуют на иммунную систему, поэтому дети чаще болеют в домах из СИП-панелей. Конечно, к SIP-панелям относятся и натуральные материалы древесного происхождения — плиты OSB, каркас из сухого или клееного бруса — но их свойства не могут нейтрализовать деструктивное воздействие полистирола и клея на организм человека. Также ограждающие конструкции «не дышат», добавляя эффекта скопления вредных веществ из вредного клея и пенополиуретана — дом на глазах превращается в газовую камеру.Эта технология существовала и разрабатывалась еще в советское время, но не применялась в жилищном строительстве из-за того, что не могла пройти экспертизу санитарных служб. Такие сооружения разрешались только как складские и временные постройки.

Пожарная опасность — главная тема разногласий между сторонниками строительства деревянных и каменных домов. Естественно, пожар может возникнуть в любом помещении; его источник может быть как внутри, так и снаружи. Вне зависимости от материала стен последствия пожара могут быть катастрофическими: опасность представляют не только сам пожар, но и выделяющиеся при пожаре продукты горения.Дома из СИП-панелей относятся к третьему классу огнестойкости, как и дома из натурального дерева; Однако разница заключается в том, что при горении деревянного дома выделяется только окись углерода, а пенополистирол, входящий в состав SIP-панели в качестве утеплителя, начинает выделять высокотоксичные пары при нагревании выше 80C. Сторонники использования пенополистирола подчеркивают, что благодаря обработке противопожарными пропитками материал является самозатухающим — время его горения не превышает четырех секунд, но при горении дома наибольшая опасность заключается не в высоком скорость распространения пламени, но при возможности отравления продуктами сгорания.Ведь все мы помним страшный пожар в ночном клубе «Хромая лошадь» в Перми. Сгорел пенополистирол — погибло 156 человек. Как показывает практика, для отравления достаточно одной секунды.

Ну и грызуны — они почему-то очень любят полистирол в разных формах, что значительно снижает тепловой КПД этого дома. Также утеплители пенополистирольного типа являются изоляторами влаги, из-за чего в них может начаться гниль, плесень и грибок.

Мой совет: если вы все-таки решили добровольно построить себе газовую камеру, то не забудьте сделать очень хорошую вентиляцию, чтобы убрать продукты разложения пенополистирола и токсичные клеевые составы и лишнюю влагу, чтобы свести к минимуму возможность плесень и грибок.Правда, в случае установки такой вентиляции экономическая разница между таким домом и нормальным практически теряется.

Надеюсь, мы развенчали миф о дешевом, надежном и экологичном строительстве дома из сип-панелей. А если у вас возникнут вопросы, мы ответим на них в комментариях.

Продолжение домов из сип-панелей и пенополистирола.

СИП-панели — это разновидность так называемых сэндвич-панелей. Их функция — несущая опора, по этой причине они используются при возведении каркасно-панельных конструкций.

Канадская технология сделала возможным соединение панелей шип-пазом. Панели состоят из трех слоев: утеплителя и двух жестких листов. Деревянный каркас выполняет несущую функцию и выдерживает большие нагрузки.

Разновидности sip панелей:

  • Кровля;
  • Стена;
  • Для полов.

В состав таких панелей входят OSB и вспененные плиты, их сочетание дает высокую прочность и теплоизоляцию.Материалы связаны специальным полимерным клеем. Пенополиуритан, стекловолокно, минеральная вата, пенополиизоцианурат также могут использоваться в качестве утеплителя.

Как строятся дома из этого типа панелей?

Каркас, пол, каркас крыши, межэтажные перекрытия возводятся из балок разного сечения. Благодаря утеплителю можно возвести чердаки с меньшими затратами.

Плиты OSB

изготавливаются из стружки, волокна которой уложены в разные стороны, и пропитываются специальным влагостойким составом.Снаружи отделку можно выполнить сайдингом, кирпичом или керамическими панелями.

Стены можно утеплить гидроизоляционной пленкой и гипсокартоном.

Плюсы и минусы строительства домов из сип-панелей

Дом из сип-панелей отличается гигиеничностью, экологичностью и огнестойкостью, при этом не представляет опасности ни для людей, ни для животных.

Толстый слой пенополистирола сохранит тепло в доме даже при высоких отрицательных температурах на улице и сэкономит семейный бюджет на отоплении.Такими характеристиками не обладают даже панельные и кирпичные дома. Для сравнения, чтобы кирпичный дом имел такую ​​же теплопроводность, стены должны быть шириной 1,5 метра.

Наряду с этим панели обладают высокой звукоизоляцией.

Применение панелей сип позволяет значительно увеличить скорость возведения построек (1-2 месяца) , и работать с ними можно в любое время года. Их легко и удобно транспортировать.

Ценовой вопрос

Уточним, сколько стоит построить такой дом.Сегодня конструкция из сип-панелей является самым дешевым вариантом … Цена квадратного метра «под ключ», включая фундамент, отделку, крышу, электричество, отопление составляет 300-450 грн. Например, за эту стоимость можно построить короб из кирпичного дома.

Благодаря легкости минимизируется воздействие на фундамент.

Главный минус «канадских домов» — консерватизм населения. Многие боятся использовать новые технологии для строительства дома в упрек обычному (кирпичные, панельные дома).Конечно, у всех стройматериалов есть свои недостатки и достоинства, но в случае с сип-панелями серьезных недостатков нет.

Конкуренты часто складывают негативное мнение об этих зданиях. Это касается как торговцев стройматериалами, так и строителей, придерживающихся привычных методов строительства.

Мифы о сип-панелях

Необходимо тщательно продумать вентиляцию

В этом нет необходимости, просто вентиляция должна быть лучше, чем в традиционных домах.Кстати, их часто в них просто нет.

Пожарная опасность здания

Любое здание может сгореть. В настоящее время коммерчески доступны различные продукты для предотвращения пожаров, в том числе средства защиты древесины (огнезащитные краски и составы). И конечно же, соблюдайте элементарные меры безопасности.

Проблемы грызунов

Этот минус тоже можно применить ко всем домам, даже в кирпичных домах могут завести грызуны. Следует отметить, что они не питаются базальтовой ватой и пеной.

Потребность в утеплении

Дом из любого строительного материала необходимо утеплять больше, чем предписано правилами и нормами.

Этапы строительства сантехнического дома

А теперь подробнее поговорим о строительстве канадского дома.

1. Выбор проекта

Любое строительство должно начинаться с проекта. Если не уделить этому этапу пристального внимания, то результаты постройки могут оказаться печальными.

В постройках без проекта часто можно увидеть одиночный несущий каркас, отвечающий за прочность конструкции. Резка панелей сведена к минимуму, чтобы сэкономить время. Однако опасность конструкций не учитывается.

В основу может быть положен любой проект, так как особенности sip панелей учитываются не на эскизе, а уже на стадии рабочего проектирования. Здесь вам понадобится помощь квалифицированного специалиста.

Архитектурная часть проекта очерчивает внешний вид и планировку.Самостоятельная планировка этажей может привести к таким недостаткам, как узкий коридор, крутая лестница и т. Д.

Стоимость готового проекта варьируется от 200 до 600 рублей за квадратный метр. Как самому составить проект дома? Вы можете подобрать проект в любом каталоге или взять за основу опубликованные в Интернете проекты и переделать их под себя. Многие так и поступают.

Строительство двухэтажных домов будет намного дешевле, чем одноэтажных домов такой же площади.Однако следует отметить, что полезное пространство в двухэтажном доме отводится под лестничный холл, дополнительный санузел.

Главное — найти понравившийся вариант, определить потребности, соотнести с возможностями. При необходимости измените участок, удалите лишнее.

При изучении готовых проектов нужно обращать внимание на то, что общая площадь считается по-разному. Существуют разные правила расчета, которые могут исказить итоговый результат даже вдвое.

Наверняка многие задавались вопросом, как построить канадский дом самому. В любом случае придется воспользоваться услугами строительных организаций.

Панели требуемых параметров могут быть изготовлены по проекту. Можно, конечно, купить готовые панели стандартного размера, а потом вырезать их по проекту. Но это долгая и кропотливая работа. После оформления заказа панели доставляются на строительную площадку и начинается сборка дома.

Покупка домашнего комплекта

Также сейчас есть много компаний, продающих домашние комплекты, созданные по принципу «строим сами».В этот конструктор для взрослых входит уже готовый каркас, который нужно просто собрать на стройке, инструкция по сборке прилагается.

Все деревянные детали раскроются по проекту на заводе, при этом покупатель получает готовую маркированную продукцию.

3. Фундамент

Сип-хаус считается легким, поэтому для него не требуется тяжелый заглубленный фундамент. Часто возводят ленточные, свайно-ростверковые, ленточно-столбчатые.

Для строительства неглубокого фундамента необходимо сделать разметку на участке и котлован (глубина 50-60 см, ширина 40 см). Следующий этап — его уплотнение.

Для этого насыпают песок слоем 10 см, утрамбовывают. Далее по такому же принципу насыпается щебень. Теперь можно приступать к установке опалубки, высота над землей 50 см. Перед этим обязательно нужно проделать дырочки.

После этого его связывают и устанавливают в траншею.Фундамент заливается бетоном и сохнет в течение месяца. Снятие деревянной опалубки.

На фундамент укладывается двух-трехслойный рубероид, на который наносится битумная мастика. После этого его кладут на середину фундамента, соединяя по углам. Закрепляем дюбелем.

4. Пол

Канадские технологии предусматривают полное строительство дома из сип-панелей (стены, крыша, пол). Но российские компании придерживаются мнения, что полы лучше делать из бревен.Пространство между лагами необходимо заполнить утеплителем.

Этот способ более надежен и долговечен, можно легко установить пол в случае возникновения непредвиденной ситуации.

Поговорим об этапах укладки сипового пола.

  • Для начала подготовим бруски.

Еще они будут лагами, балками, которые вставляются между панелями. Их длина должна позволять легко ложиться на фундамент.

  • Панели обрезаются пилой до нужного размера.

При необходимости можно снять изоляцию терморезом. Обратите внимание, что зазор между утеплителем и краем плиты OSP не должен превышать 2-2,5 см.

  • Угловая панель используется первой при сборке.
  • Далее прикрепляется вторая панель.

Сначала вспенивают, прикрепляют и прижимают балку. Дальше все по тому же принципу.

  • Пазы по периметру заполнены досками 2.5 см шириной.

Алгоритм действий прост: залить паз пенополиуританом, вставить доску, прижать, закрепить. Уложить получившуюся конструкцию позволит тяжелая техника. Выступающая часть балки крепится к фундаменту стальным уголком.

5. Стены

Основная задача — минимизировать стыки панелей, а уж потом думать о том, как уменьшить отходы.

Нижний паз в двух панелях заполняется пеной и кладется на станину, эти панели устанавливаются в угол, фиксируются саморезами.

Далее схема монтажа такая же: паз и низ панели заполняем пенопластом, который кладем на станину, вставляем квадратную планку между панелями, прижимаем, фиксируем.

После окончательного монтажа стен обрабатываем поролоном верхний паз, вставляем туда планку обвязки, фиксируем саморезами.

6. Крыша

Затем прикрепляем балки перекрытия к верхним балкам обвязки. Крышу можно построить из традиционных стропил, которые будут поддерживаться пазами в балках.Далее набивается обрешетка и укладывается кровля.

Для любителей мансарды может быть предложено утепление кровли. Пространство между стропилами заполняют утеплителем и закрывают пароизоляционной пленкой. Снаружи на утеплитель можно набивать гидроизоляционную супердиффузионную мембрану.

Утеплить пространство между горизонтальными балками намного проще, чем в стенах. В перекрытии утеплитель не сильно усаживается.

Особо хочу обратить внимание на балки (деревянные каркасы).Дерево — живой материал, он может деформироваться и трескаться. Чтобы избежать этих неприятностей, сначала следует просушить в камере. Но это бюджетный и не самый надежный способ.

Наиболее рационально использовать пиломатериалы клееные (деревянные двутавры, балки ЛВЛ). Эти материалы во много раз дороже, но качество и безопасность превыше всего.

Перед укладкой мягкой черепицы, как и других крыш, следует тщательно продумать вентиляционный зазор. В противном случае пар не найдет выхода и повлечет за собой негативные моменты.Уделить должное внимание пароизоляции стыков, это можно сделать с помощью изоленты.

Предлагаем посмотреть следующий видеоролик, чтобы прояснить изложенную выше информацию.

Если крышу планируется сделать полностью из панелей сип, то монтаж начинается с одного края и наращивается вдоль конька. Сначала устанавливаются и фиксируются саморезами первые стропила, затем крепятся панели по уже знакомому алгоритму.

Электропроводка

Отдельно следует сказать об устройстве электропроводки.В первую очередь разрабатывается схема, затем выполняется разметка электрической трассы и электрических точек. Основания креплений выключателей, розеток и осветительных приборов должны быть металлическими.

В случае использования металлических труб или рукавов (скрытая проводка) между ними и сэндвич-панелями прокладывается негорючий материал — короб и гофра ПВХ. Отводы труб должны привариваться или садиться на резьбовое соединение. По краям труб устанавливается пластиковая вставка.

На видео ниже показан пример качественной разводки.Недостатком материала является его чрезмерная длина, однако авторы признают этот минус и рекомендуют смотреть до 10:27 и после 30:46.

Основные ошибки

При самостоятельном строительстве сип-хаусов часто стараются максимально сэкономить, допуская при этом типичные ошибки:

  • Упрощение несущей конструкции .

Ни в коем случае нельзя этого делать. Устройство перекрытия между этажами длинными панелями, а также устройство перекрытия из массивных плит приведет в будущем к печальному результату.Плиты расшатываются и начинают скрипеть.

Экономия времени и денег — это, конечно, хорошо, но все должно быть в меру. Нет необходимости строить дом из больших секций панелей. Экономя на дереве и распиловке деталей, вы подвергаете опасности свою жизнь в доме.

Это может быть самой большой неприятностью при покупке панелей. Нередко в строительных магазинах можно найти недорогие сип-панели ручной работы. У них очень плохая склейка и такая постройка может быть просто опасной.

  • Неправильный расчет монтажного зазора .

Еще его называют компенсационным зазором, в местах стыков он должен быть 3 мм. Однако следовать этой рекомендации очень сложно. Можно просто обрезать край панели, если есть небольшое расхождение с обвязкой.

В самом общем виде — строительство дома и технология монтажа несложны, хотя и требуют известного подхода «семь раз отмерь — один отрежь». В целом, если сравнивать с другими материалами и методами, построить дом из сип-панелей можно легко и быстро; С этой задачей справятся 2-4 человека.

Строительство домов из сип-панелей получило распространение в Канаде и Европе. Сегодня этот метод пользуется заслуженной популярностью в нашей стране. Многие фирмы предоставляют данные услуги, но, благодаря простоте использования, построить дом из сип-панелей можно самостоятельно, без привлечения квалифицированных исполнителей. Если следовать простой технологии, можно в короткие сроки получить достойный результат.

СИП (Конструкционная изоляционная панель): характеристики, преимущества и недостатки

Sip-панели — это трехслойные сэндвич-панели.Между двумя слоями твердого листового материала находится теплоизоляционный и звукоизоляционный слой. В качестве наружных слоев чаще всего используются плиты OSB, наполнитель — пенополистирол. Реже для заполнения используют минеральную вату, так как это значительно увеличивает вес и стоимость элементов. Снаружи их обрабатывают противопожарными и антисептическими пропитками. Сэндвичи Sip доступны разной толщины — 124; 174 и 224 мм в зависимости от назначения. Основные линейные размеры — 2500 * 1250 мм и 2800 * 1250 мм, хотя вы можете заказать изделия и в других размерах.

Популярность данного товара обусловлена ​​большим количеством преимуществ:

  • Заводская готовность. При заказе сборных элементов на заводе сборка осуществляется таким образом, чтобы учесть все особенности проекта и свести к минимуму ошибки сборки. Также многие производители комплектуют изделия шипованной доской, что обеспечивает надежное пазогребневое соединение. В остальных случаях сборка с бруском производится на месте сборки.
  • Простота использования. Технология настолько проста, что постройку можно собрать своими руками. При этом набор инструментов для работы минимален.
  • Широкое применение. СИП можно использовать для строительства загородных коттеджей, офисных и складских помещений, гаражей и устройства других зданий и сооружений.
  • Высокая тепло- и звукоизоляция. Наличие пенопласта или минеральной ваты обеспечивает отличные теплофизические свойства.
  • Прочность. Производители дают гарантию не менее 50 лет.
  • Легкость конструкции. Небольшой вес позволяет использовать легкие типы фундаментов.
  • Строительная скорость.
  • Всесезонность. Отсутствие «мокрых» процессов позволяет проводить монтаж самостоятельно вне зависимости от погодных условий.
  • Экономия. Использование этой технологии на всех этапах строительства от этажа до крыши, позволяет снизить материальные затраты.
  • Снижение затрат на отопление.


К недостаткам можно отнести:

  • Синтетические материалы.
  • Полная герметичность зданий. Для нормальной эксплуатации такого объекта требуется хорошая система принудительной вентиляции.
  • Воспламеняемость. По этому поводу ведутся жаркие споры, хотя производители обещают высокий класс пожарной безопасности.

Необходимо ответственно подходить к выбору SIP, чтобы они соответствовали всем заданным требованиям. Наличие пропитки для биологической защиты, огнестойких и влагостойких покрытий, толщина каркасного покрытия и плотность изоляционного слоя.

Подготовительные этапы работы

  • Выбор проекта. Если внешний вид здания, его размеры, этажность и дизайн зависит только от пожеланий заказчика, то подготовку проектной документации и расчет количества бутербродов стоит доверить профессионалам. Это позволит избежать ошибок и сэкономить деньги.
  • Выбор производителя. Во-первых, стоит изучить рынок поставок и выбрать компанию, которой доверяют и которая следит за процессом производства и упаковки.
  • Покупка и доставка под заказ.

Основные работы по строительству дома

Фундамент

Самым главным этапом является выбор и правильное устройство фундамента. Небольшой вес конструкции позволит использовать любой тип основания: ленточный небольшой глубины, монолитный или столбчатый. Чаще всего используются винтовые сваи, что позволяет сократить время строительства до 2-3 дней. Данный процесс проводится с максимальной осторожностью, избегая ошибок и неточностей.Устройство свайного фундамента вполне возможно сделать своими руками. Участок размечен согласно проекту, начиная с углов. Между угловыми штифтами протягивают осевую резьбу и маркируют посадочные места свай. Расстояние под соседние опоры 2-2,5 м. После этого сваи закручиваются на необходимую глубину, ниже точки промерзания грунта для данной климатической зоны.

С помощью уровня находится один уровень для всего кадра.Горизонтальное выравнивание можно выполнить дополнительным скручиванием или обрезанием лишнего. Не рекомендуется использовать метод скручивания, так как он разрыхляет почву. После этого соединяем «пятки» свай при помощи металлического швеллера, укладываем слой гидроизоляции, который используем как рубероид, а сверху монтируем обвязочную планку с помощью болтовых соединений.

Устройство этажа

Собрать полноценный пол из сип-панелей можно своими руками. Для этого поверх участка укладывают каркасные плиты, предварительно обработав их гидроизоляционной мастикой.Соединительная планка используется как лаг. На все стыки наносится пенополиуретановый герметик для лучшей герметизации. После этого для повышения прочности все стыки скрепляются саморезами с шагом 10-15 см. Часто поверх «пирога» дополнительно монтируется дощатый настил с помощью саморезов. В заключение проводится обвязочное устройство, по которому будут непосредственно монтироваться стены будущего жилища.

Возведение стен

Несмотря на кажущуюся сложность, возведение стен также вполне выполнимо своими руками.Сборку конструкции начинаем с угла, для чего устанавливаем угловые панели по горизонтали и вертикали, используя строительный уровень для контроля качества. Далее из обнаженных угловых многослойных плит монтируем сами следующие, направляясь в два направления к следующим углам. Каждую соединительную канавку заклеиваем монтажным герметиком. По окончании возведения стен первого этажа сверху кладем обвязочную доску, которая будет служить основанием для межэтажного перекрытия.

Устройство перекрытий выполняем по аналогии с перекрытием, выполняя пошагово технологию укладки плит.При необходимости армируем конструкцию дополнительной планкой. В потолках необходимо не забывать технологические проемы для вентиляционных каналов и других коммуникаций. С помощью соединительных выводов из досок можно сформировать основу для балконов, лоджий, различных декоративных конструкций.

Крепление конструктивных элементов второго этажа по конструкции аналогично с сип-бутербродами на первом уровне.

При устройстве кровли на небольшие объемы можно обойтись без установки стропильной системы, так как панели имеют необходимый запас прочности.С помощью этого метода можно сэкономить значительную сумму денег. Для больших площадей кровли необходимо монтировать стропила. Но даже в этом случае экономия заметна, ведь использование дополнительных гидроизоляционных пленок и других покрытий исключено. Сверху для вентиляции устраивают реечную обшивку и отделывают крышу любым выбранным материалом: металлочерепица, ондулин и др.

Чистовая

При правильном выполнении работы мы получаем гладкие и ровные поверхности, которые легко отделываются любым материалом.Для внутреннего пространства чаще всего используют гипсокартон, в ванных комнатах и ​​кухнях — керамическую плитку. Для улицы подходят сайдинг, декоративные штукатурки.

Таким образом, широкое использование сип-бутербродов для возведения построек обусловлено несомненными достоинствами материала, возможностью выполнять весь комплекс работ своими руками, а также значительной экономией в процессе строительства и последующей операция.

Время чтения ≈ 4 минуты

Технология строительства домов из SIP (SIP) панелей уже несколько десятилетий используется в Северной Америке.Подобная конструкция также широко распространена в Европе. Популярность этой технологии обусловлена ​​надежностью конструкции, высокой скоростью возведения вне зависимости от погодных условий и хорошими теплозащитными характеристиками. Легкость сборки дает возможность построить дом из СИП-панелей своими руками без привлечения большого коллектива и тяжелой техники.

Особенности данной технологии

В том, что такой вид строительства осуществим, можно убедиться, посмотрев фотоотчет о проведенных строительных работах ниже.Информация ниже показывает, как построить дом из СИП-панелей самостоятельно.

Для полной наглядности следует отметить, что концепция SIP-панели пришла из английского языка — SIP (Structural Insulated Panel) переводится как структурная изолированная панель (см. Фото).

Дома из таких сэндвич-панелей выдерживают как боковые нагрузки (ураганные ветры), так и вес снега на крыше.

Основные этапы строительства дома из СИП-панелей

Если строительство планируется на участке, на котором раньше ничего не было, размещение дома на участке будет связано исключительно с личными предпочтениями собственников, а также с нормами размещения относительно границ земельного участка.Если же рядом проходит трубопровод, оборудована канализация, нужно позаботиться о том, чтобы не повредить коммуникации в процессе строительства.

Разметка нанесена на фундамент.

Строительство фундамента

Небольшой вес дома из сэндвич-панелей позволяет минимизировать затраты на возведение фундамента. Массивное строительство здесь не нужно. Легкие здания из СИП-панелей можно устанавливать на фундаменты следующих типов:

Конечно, можно обустроить подвал.

Здесь было решено построить дом без подвала. Сначала с помощью тяжелой техники оборудовали площадку, сделали небольшое углубление под фундамент. При выполнении углублений в соответствии с проектной документацией опалубку оборудуют и заливают бетонным раствором.

Шлакоблоки устанавливаются на ленточный фундамент, которые армируются и заливаются бетоном.

В этой ситуации было использовано 988 блоков.Получается довольно высокий подвал дома. Это помогает защитить дом от влаги и насекомых. Вместо шлакоблоков можно просто залить цоколь бетоном.

Обустройство нижнего яруса

Считается, что СИП-панели очень прочные. Вы легко найдете видео, где по такой панели едет грузовик, и она совсем не деформируется. Поэтому пол в доме делают из этого материала. Только сначала на фундамент укладывается гидроизоляция.На нее кладут первую панель, выравнивая ее с углом фундамента. Стыки панелей заполняются пеной. Там же установлен соединительный ключ. Вторая панель крепится рядом с первой. Соединительные дюбеля, к которым прикручиваются сами панели, придадут жесткость всем конструкциям.

При укладке панелей необходимо проверять уровень. Если есть отклонения, их необходимо устранить. Торцевая часть уложенных панелей закрывается досками обвязки; при их креплении используется пена.В результате внешне пол первого этажа будет напоминать монолитное панно.

Прокладка коммуникаций

Для прокладки коммуникаций используют заранее подготовленные технологические ямы. Это и водопровод, и канализация.

Эти работы необходимо провести перед укладкой чистового пола.

Устройство внутренних перегородок

Обычно внутренние перегородки устанавливают одновременно с возведением несущих стен.

Но если есть задержки с доставкой панелей, можно предварительно установить каркас внутренних перегородок в соответствии со схемами и чертежами проектной документации.

Монтаж СИП панелей

Основным этапом строительства дома из СИП-панелей своими руками является монтаж самих панелей.

Необходимо закрепить этот материал без зазоров и пустот.Чем герметичнее соединение, тем комфортнее будет жить в доме. Стыки необходимо заполнить пенополиуретаном. Крепление осуществляется саморезами. Крепить панель к направляющей на фундаменте лучше анкерными болтами, чтобы исключить возможные перемещения при усадке фундамента. Количество стыковых соединений должно быть минимальным. Поэтому лучший вариант — построить дом из СИП-панелей, сделанных специально под конкретный проект.

При сборке стен первого этажа укладывают брус и панели перекрытия.

Конструкция крыши

Изготовлен мауэрлат, монтируется стропильная система, на которую устанавливаются СИП-панели, и к ней уже крепится кровля. Подробно увидеть, как устроена крыша, можно посмотреть

Работа со стервятником

ЭНДРЮ * ПРИОБРЕТАЛ Дом в Мюнстере незадолго до аварии.

Вскоре после рождения первого ребенка его жена заболела и больше не могла работать. Самозанятый Эндрю потребовал некоторое время, чтобы помочь своей жене выздороветь, и в 2011 году у них возникла задолженность по ипотеке.

Их ипотека была куплена стервятниковым фондом Танагер в 2014 году.

«Мы знали, что они, вероятно, купили бы его со скидкой», — сказал Эндрю TheJournal.ie . «Мы подумали, может быть, они будут с нами полегче. Мы ошибались ».

Он сказал: «С октября 2013 года по август 2017 года я ни разу не пропустил ни одного платежа (более 1000 евро в месяц).

Мы выплачивали проценты, а затем увеличивали их с течением времени при каждом погашении. На тот последний платеж нам не хватило 25 евро. Через несколько дней мы получили письмо в дверь, в котором говорилось, что дом будет возвращен во владение.

Через неделю, когда проблема фондов-стервятников и задолженностей по ипотечным кредитам заняла первое место в политической повестке дня, Эндрю дал следующий совет клиентам PTSB, которые могут столкнуться с тем, что их ипотека будет продана в фонд-стервятник:

Боритесь зубами и ногтями, чтобы этого не случилось.То же самое, если вы пропустите один платеж или 60. [Фонду стервятников] нужен ваш дом, вот и все.

Политические противоречия

За последнюю неделю планы PTSB по продаже ипотечных кредитов на миллиарды клиентов неоднократно поднимались в Dáil. Вчера за этим последовали новости о том, что Ulster Bank также планирует продать значительную часть просроченных ипотечных кредитов.

Фианна Файл заявила, что внесет законопроект о регулировании фондов-стервятников, в то время как магистр Высокого суда предложил свой собственный законодательный акт, который наделит государство более широкими полномочиями по защите тех, кто имеет задолженность по ипотеке.

И в среду, 21 февраля, в разгар споров по поводу предложенной продажи кредитов PTSB банк инициировал судебное разбирательство в Высоком суде против семи человек и пар.

Комментируя действия фондов-стервятников, работающих в этом секторе, источник в законодательстве недавно сообщил TheJournal.ie , что, когда фонд-стервятник покупает ипотечный долг у банка, сделка, заключенная держателем ипотечного кредита с этим банком, часто прекращается. окно».

На этой неделе министр финансов Паскал Донохо признал, что домовладельцы, которые сотрудничали с PTSB, могут не получить признание своих сделок тем, кто купит 3 евро.Он продает кредитов на 7 миллиардов долларов.

Эндрю сказал, что обращался за финансовой консультацией, и ему сказали, что в банке к нему отнеслись бы совсем иначе.

С тех пор он трижды был в суде, еще одна явка должна состояться весной.

«Когда вы звоните им, они говорят, что у нас нет информации для вас, нет лиц, принимающих решения», — сказал он. «В банк мы звонили, говорили, что стоим на коленях, и спрашивали, могут ли они нам помочь. И мы могли бы договориться о выплате только процентов.

У нас нет такой возможности.

«Они были хорошенькими в начале»

Джон * вместе с женой купил дом в Дублине в 2007 году за значительную сумму.

Самозанятый мужчина столкнулся с трудностями примерно в 2011 году и задолжал по ипотеке. Однако с 2014 года бизнес начал расти, он начал полностью платить и погашать свою задолженность. Он до сих пор задолжал по ипотеке сотни тысяч евро.

Фонд стервятников был задействован в 2013 году, и, по словам Джона, сначала они были «очень милыми».

Он сказал: «Я никогда не получал от них никакой корреспонденции с угрозами до конца 2016 года. Это было письмо с требованием вернуть мой дом».

Джон сказал, что он предпринимал многочисленные попытки предложить различные способы возврата денег, включая небольшие единовременные выплаты, но они остались без ответа.

«Стресс действительно начался только тогда, когда я получил это письмо», — сказал он.«Это всегда было в моей голове. Это вызвало стресс дома — у меня и моей жены маленькие дети.

Это неопределенность. Если бы я имел дело с Банком Ирландии или чем-то подобным, они бы заключили какую-то сделку. Они оставят вас в покое, если вы будете платить.

Он сказал, что в его поездках в суд чиновники оказывали ему поддержку.

«Я попросил совета перед отъездом, поэтому я знал, чего ожидать», — сказал он. «Суды с пониманием относятся к людям, которые платят.

Но погашение задолженности могут занять годы. Я вернусь в суд в ближайшее время. Это напрягает. Я не знаю, как долго это может продолжаться.

«Ничто не вернет мне то время назад»

Лаура * и ее муж просрочили задолженность по ипотеке несколько лет назад. Из-за изменения обстоятельств ее муж больше не мог работать, поэтому она вернулась к работе на полную ставку.

«Мы выплатили сумму, намного превышающую 1000 евро за пару лет, а затем увеличили ее до чуть менее 2000 евро в месяц», — сказала она.

Примерно три года назад был задействован фонд стервятников. У пары был значительный ипотечный кредит на свой дом, но из-за роста цен на недвижимость дом действительно вырос в цене.

«Они очень сильно обрушились на нас», — сказала она. «Я часами разговаривал по телефону, пытаясь заключить сделки, объясняя, какой стресс это вызывает, но это был один и тот же разговор снова и снова».

Танагер несколько раз подавал в суд на ее семью.

Она объяснила, что ей был выдан ордер на возвращение во владение, и она обжаловала его в суде. Лаура обратилась за советом в Mabs (Служба финансового консультирования и составления бюджета).

«Mabs увидела, что у нас нет ни кредитных карт, ни автокредитов, ни долгов (кроме ипотеки)», — сказала она. «Мэбс не могла понять, почему они так на нас нападают».

Лаура сказала, что она возвращала значительную сумму в фонд стервятников, и что последовавшие за этим судебные баталии оказали чрезвычайно пагубное влияние на ее семью.

Многие клиенты Tanager получали письма незадолго до Рождества, в которых сообщалось, что им на самом деле переплачивают по выплатам. Американский фонд, купивший более 2000 проблемных кредитов у Bank of Scotland Ireland, впоследствии отозвал судебное разбирательство в отношении ряда лиц по поводу просчета, сообщает Irish Independent.

В то время он заявил, что «после анализа своей практики пересчета постоянного ежемесячного платежа клиента для клиентов, которые имеют задолженность, Tanager DAC обновляет эту практику».

Он добавил, что дела о возвращении во владение были прекращены, когда пересмотренная задолженность была существенно сокращена. В нем также говорится, что никто не потерял свой дом в результате просчета.

«Теперь я чувствую себя в достаточной безопасности», — сказала Лаура. «Но это не снимает стресса, который у нас был в последние несколько лет.

Ничего не вернет то время. В прошлом году я даже заболела респираторным заболеванием. У меня нет истории этого, и врачи не могли определить, чем это было вызвано. Точно не знаю, но стресс определенно сыграл свою роль.

«Как только у меня появился положительный капитал, все изменилось»

Пол Конрой появился на телеканале TV3 «Шоу Пэта Кенни» в течение недели. Другой владелец ипотеки, имеющий дело с Танагером, он рассказал о том, как влияние рецессии привело к тому, что он не смог выплатить ипотечный кредит.

Однако по мере улучшения бизнеса он смог вернуть ту сумму денег, которую он возвращал в своем доме в западном Дублине к тому времени, когда Танагер подключился к делу в 2014 году.

«Первые пару лет все было хорошо», — сказал он TheJournal.т.е. . «Мы увеличивали выплаты до тех пор, пока не достигли цифры, при которой, если бы мы продолжали выплачивать эту сумму, она выплатила бы нашу ипотеку до конца срока ее погашения».

После 18 месяцев регулярных выплат фонду этой высокой суммы, Конрой подал заявку на консолидацию своей задолженности и ссуды. В этом было отказано.

Он сказал: «Решающим моментом было то, что мы перешли от отрицательного капитала к положительному. Вот тот выключатель, где теперь дом стоит того, что мы должны.

Не думаю, что это совпадение, что они перешли от радости получить мои выплаты к тому, чтобы захотеть ключи от дома.

Более 12 месяцев назад Conroy получил письмо от фонда, в котором говорилось, что он использует свое право на возврат собственности. «Они даже сказали нам, что бесплатно пришлют фургон к дому, и он отвезет нас туда, куда мы захотим», — сказал он.

После отказа он получил повестку в суд и явился до сих пор дважды, причем оба раза рассмотрение дела откладывалось. По его словам, он не появится снова до октября, что дало ему некоторую «передышку».

«Правительство должно действовать»

Домовладельцы, с которыми мы говорили, все сказали, что, несмотря на то, что они возвращают деньги, которые они должны, фонд-стервятник все же предпринимал попытки отобрать у них их дом.

Со своей стороны, PTSB защищал продажу ссуд, известных как Project Glas, из которых около 2 миллиардов евро составляют частные жилищные ссуды от клиентов, которые не вернули деньги.

В нем говорилось, что ссуды «обычно принадлежали клиентам, которые не работали с банком, чьи ипотечные кредиты являются неприемлемыми или которые не смогли выполнить условия различных предусмотренных процедур».

Из этой части Project Glas некоторые держатели счетов не сотрудничали с Банком более 7 лет, и в среднем просрочка по кредитам составляет более 3,5 лет.

Многие годами не производили никаких платежей.

Несмотря на это, на правительство оказывалось политическое давление, чтобы попытаться заблокировать эту продажу, учитывая обычную тактику обращения с фондами-стервятниками в отношении проблемных домовладельцев.

В беседе с TheJournal.ie финансовый представитель Fianna Fáil Майкл МакГрат сказал: «Истории многих домовладельцев, чьи ссуды были куплены фондами-стервятниками, такими как Tanager, разрывают сердце.

Стресс и давление, которым они подверглись, делают для меня очевидными доводы в пользу надлежащего и полного регулирования этих фондов. Oireachtas не справится со своими обязанностями, если не займется этим вопросом.

Эти средства необходимо срочно передать в ведение Центрального банка, и нам необходимо пересмотреть Кодекс поведения в отношении просроченной задолженности по ипотеке от 2013 года.

Вчера, выступая на канале RTÉ Morning Ireland, Пирс Доэрти из Sinn Féin сказал, что, если ссуды Ulster Bank будут проданы фондам-стервятникам, «мы все знаем, что это закончится слезами».

Комментируя, как бы он подошел к этому, если бы его ипотечный кредит сейчас покупался фондом-стервятником, Джон сказал, что он «вероятно упал с места до того, как пришел фонд-стервятник».

Он сказал: «Я, наверное, мог бы заплатить больше, когда дела были плохи. Я решил поехать в отпуск со своей семьей.

Я думал, что они [фонд стервятников] захотят заключить сделку. Но единственное, что они хотят сделать, — это получить ваш дом.

Конрой сказал: «Мне не нравится термин« фонд стервятников ».Они больше гиены. У стервятника есть благопристойность — ждать, пока ты умрешь, пока не начнешь ковырять твои кости.

Он добавил, что это просто компании, пытающиеся заработать деньги, и что правительство должно регулировать их и не давать им забирать дома.

«Это не их проблема», — сказал Конрой. «Это исходит от правительства и общества, чтобы создать ситуацию, которая позволяет им действовать так, как они делают… Семьи нельзя купить».

Эндрю сказал, что, хотя состояние его жены улучшается, это стало огромным бременем для их молодой семьи.

«Это уже так долго тянется, — сказал он. «Я организовал встречу в Дайль-Эйрианн. Мы встретили Майкла МакГрата из [FF] перед Рождеством. Он действительно пытается нам помочь.

Это так важно, чтобы мы приняли новые законы для защиты домовладельцев. Я встречал таких, как я. Для нас это так важно. Многие боятся того, что может произойти. Они боятся говорить. Но вам не нужно идти в одиночку.

* Имена изменены для защиты личности участников

Прочтите: Харрис о продаже ипотечного кредита PTSB: «Пришло время увидеть немного смирения со стороны наших банков»

Читайте: «Я бы не хотел идти против них в одиночку»: Фонд стервятников наращивает обороты, подавая домовладельцев в суд

Фонды стервятников — узнайте, как работают фонды стервятников

Что такое фонды стервятников?

Фонды-стервятники — это подмножество хедж-фондов, которые инвестируют в проблемные ценные бумаги, которые имеют высокую вероятность дефолта.Фонд покупает рискованные долговые инструменты по сильно сниженным ценам на вторичном рынке. Вторичный рынок. Вторичный рынок — это место, где инвесторы покупают и продают ценные бумаги у других инвесторов. Примеры: Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE), Лондонская фондовая биржа (LSE). и выгоды от подачи иска против эмитентов о взыскании долга. Управляющие портфелем фондов-стервятников ищут инвестиции, предлагающие очень высокую потенциальную доходность. Норма доходности. Норма доходности (ROR) — это прибыль или убыток от инвестиции за период времени, сопоставленная с первоначальной стоимостью инвестиции, выраженной в процентах.В этом руководстве представлены наиболее распространенные формулы из-за высокого риска невыполнения обязательств.

Фонды-стервятники в основном нацелены на инструменты с фиксированным доходом Ценные бумаги с фиксированным доходом Ценные бумаги с фиксированным доходом — это тип долгового инструмента, который обеспечивает доход в виде регулярных или фиксированных процентных платежей и погашения таких ценных бумаг, как высокодоходные облигации или акции, находящиеся на грани банкротства или находящиеся на грани банкротства. Эти инструменты часто имеют форму суверенного долга проблемных стран.

Как работают фонды стервятников?

«Стервятник» — это метафора, сравнивающая средства стервятников с поведением стервятников, птиц, которые охотятся на туши, чтобы извлечь из своих беззащитных жертв все, что они могут. Фонды-стервятники имеют дело с проблемными ценными бумагами. Проблемные долги. Обеспокоенные долговые обязательства относятся к ценным бумагам государства или компании, которые либо объявили дефолт, находятся под защитой от банкротства, либо находятся в финансовом затруднительном положении и в ближайшем будущем будут приближаться к вышеупомянутым ситуациям., которые имеют высокий уровень дефолта и находятся на грани банкротства. Фонды покупают ценные бумаги у находящихся в затруднительном положении должников с целью получения существенной денежной выгоды путем предъявления исков о возмещении ущерба владельцам. В прошлом фонды-стервятники успешно применяли меры по оздоровлению суверенных правительств и получали прибыль от и без того испытывающей трудности экономики.

Готовность и способность подать иск о взыскании средств — основная стратегия фондов-стервятников. Они оказывают давление на должников, чтобы они выполнили свои долги, даже когда должники находятся в затруднительном финансовом положении.Иногда фонды пытаются получить вложения в зарубежные активы страны, чтобы вернуть свои инвестиции. Например, базирующаяся в США фирма по управлению инвестициями FG Hemisphere попыталась получить вложение от посольства ДРК Конго в Вашингтоне в счет долга правительства в размере 100 миллионов долларов. Такие действия обременяют должника и усложняют им процессы финансового управления, поскольку они пытаются реструктурировать свои долги.

Унаследованные дела, связанные с фондами-стервятниками

В недавнем прошлом было несколько дел, связанных с венчурными фондами и суверенными долгами.Эти дела включают:

Аргентина

Аргентина объявила дефолт по своим государственным долгам на сумму 82 миллиарда долларов во время экономического кризиса 2001 года. Некоторые из этих долгов были куплены на вторичном рынке фондами-стервятниками. Страна согласилась выплатить шесть фондов-стервятников, договорившись об общей выплате в размере 6,4 миллиарда долларов в 2016 году.

Пуэрто-Рико

Пуэрто-Рико недавно объявило о банкротстве из-за своей неспособности обслуживать свои долги. По сообщениям СМИ, ведомства страны задолжали кредиторам около 120 миллиардов долларов.В число этих кредиторов входили Oppenheimer Funds и Aurelius Capital. Эти кредиторы сформировали специальную группу по ведению переговоров о банкротстве, чтобы попытаться достичь урегулирования.

ДР Конго

Демократическая Республика Конго находится в долговом кризисе в течение длительного периода времени. Многие кредиторы пригрозили подать на страну в суд, чтобы вернуть свои долги. FG Hemisphere недавно подала иск против страны в попытке взыскать долги после того, как суд Джерси присудил компании 100 миллионов долларов против принадлежащей ДРК горнодобывающей компании Gecamines.Фонд-стервятник купил долг за 3 миллиона долларов у Югославии, и долг вырос до более чем 100 миллионов долларов, включая проценты. В 2012 году Тайный совет в Лондоне заблокировал награду после успешной апелляции Gecamines.

Что не так с фондами стервятников?

Фонды-стервятники критиковали за получение прибыли от стран, находящихся в тяжелом финансовом положении. Бывший министр финансов Великобритании Гордон Браун охарактеризовал действия фондов-стервятников как «возмутительные с моральной точки зрения», поскольку они пытаются извлечь выгоду из программ облегчения долгового бремени бедных стран, которые направлены на образование детей и борьбу с растущим уровнем бедности.Например, в таких странах, как Замбия и Аргентина, бюджет на образование был сокращен, чтобы облегчить судебные решения для фондов-стервятников. В отчете МВФ о фондах-стервятниках за 2007 год сообщалось, что 11 из 24 развивающихся стран участвовали в судебных тяжбах с фондами-стервятниками.

Фонды-стервятники также подвергались критике за их механизмы взыскания долга. Эти фонды покупают долги с большими скидками с намерением предъявить иск к должникам о взыскании сумм, превышающих первоначальные суммы долга (из-за пени и штрафов по долгу).Фонды имеют среднюю норму возмещения в 5–20 раз превышающую их первоначальные инвестиции, и это означает, что их доходность составляет от 300% до 2000%, что считается наказанием для должников. Фонды также регулярно отклоняют приглашения участвовать в реструктуризации долга, вместо этого предпочитая подавать в суд на номинальную стоимость долга плюс любые дополнительные проценты, штрафы, задолженность и судебные издержки.

Однако фонды-стервятники противодействуют этому:

1 — Они просто пытаются взыскать задолженность, которая им причитается по закону
2 — Они не создают финансовых проблем для эмитента

Законодательство против фондов-стервятников

Соединенные Штаты были первой страной, принявшей закон, запрещающий фондам-стервятникам получать прибыль от дефолта по суверенному долгу.(Имея непогашенный долг почти в 20 триллионов долларов, он, возможно, немного заглядывал в будущее.) Сторонники законопроекта хотели ввести ограничение на сумму денег, которую суд может присудить кредиторам. Однако законопроект был отклонен Конгрессом США. Другие страны, которые ввели и приняли аналогичное законодательство против вторичных кредиторов, включают Соединенное Королевство, Бельгию, Джерси, Австралию и остров Мэн. Закон 2010 года в парламенте Великобритании запретил фондам-стервятникам подавать иски о взыскании в суды Великобритании.

В 2014 году Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций приняла закон о банкротстве суверенных государств, который потребовал бы исключения фондов-стервятников из процесса реструктуризации. Члены проголосовали 124 против 11 за новый процесс банкротства. Однако стоит отметить, что за эту меру проголосовали те, кто, скорее всего, будут суверенными должниками, а не инвесторами фондов-стервятников.

Проблемные ценные бумаги

Проблемные ценные бумаги — это финансовые инструменты, которые находятся на грани банкротства или уже находятся в процессе банкротства.Из-за высокого риска и неспособности эмитента обслуживать долг эти инструменты снизились в цене. Инвесторы, покупающие эти ценные бумаги на вторичном рынке, могут получить высокую прибыль. Эти ценные бумаги имеют кредитный рейтинг CCC или ниже от ведущих рейтинговых агентств, таких как Moody’s, S&P и Fitch Group, и ожидаемая доходность более чем на 1000 базисных пунктов выше безрисковых ценных бумаг, таких как казначейские векселя Великобритании.

Дополнительные ресурсы

Надеемся, вам понравилось читать объяснение CFI о фондах-стервятниках.CFI является официальным поставщиком услуг глобального аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стань сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI «Финансовый аналитик по моделированию и оценке» (FMVA) ® поможет вам обрести необходимую уверенность в своих силах. финансовая карьера. Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Для продолжения карьерного роста вам пригодятся следующие дополнительные ресурсы:

  • Объем долга Объем долга Объем долга означает общую сумму долга, которую компания может понести и погасить в соответствии с условиями соглашения о долге.
  • Нежелательные облигации Нежелательные облигации Нежелательные облигации, также известные как высокодоходные облигации, представляют собой облигации, рейтинг которых ниже инвестиционного уровня тремя крупными рейтинговыми агентствами (см. Изображение ниже). Нежелательные облигации несут более высокий риск дефолта, чем другие облигации, но они приносят более высокую доходность, что делает их привлекательными для инвесторов.
  • Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость — это оценка окончательной стоимости, которая будет получена держателем финансовых инструментов при продаже или ликвидации актива.
  • Рейтинговое агентство Рейтинговое агентство Рейтинговое агентство оценивает финансовую устойчивость компаний и государственных структур, особенно их способность выплачивать основную сумму долга и проценты.

Платить или не платить? Оценка бельгийского закона о фондах стервятников

Ссылки

Бай, Джеймс. 2013. «Остановите их круговорот: решение проблемы фондов-стервятников в австралийском законодательстве». Sidney Law Review 35: 703–730. Поиск в Google Scholar

Blackman, Jonathan I., и Рахул Мухи. 2010. «Эволюция современных судебных разбирательств по вопросам суверенного долга: стервятники, альтер-эго и другая правовая фауна». Право и современные проблемы 73: 47–61. Поиск в Google Scholar

Богославски, Хуан Пабло и Маттиас Гольдманн. 2016. «Поэтапный подход к реструктуризации суверенного долга: устойчивость суверенного долга как принцип международного публичного права». Йельский журнал международного права 41 (2): 13–43. Поиск в Google Scholar

Боренштейн, Эдуардо и Уго Паницца.2008. «Издержки суверенного дефолта». Вашингтон: Международный валютный фонд, рабочий документ МВФ 08/238. Поиск в Google Scholar

Боренштейн, Эдуардо и Уго Паницца. 2010. «Вредят ли суверенные дефолты экспортерам?» Обзор открытой экономики 21 (3): 393–412. Доступно по адресу: https://www.imf.org/external/pubs/ft/wp/2008/wp08238.pdf.10.1007/s11079-008-9096-2 Поиск в Google Scholar

Bosco, David. 2007. «Долговое безумие». Внешняя политика 161: 36 Поиск в Google Scholar

Бронер, Фернандо, Альберто Мартин и Хайме Вентура.2010. «Суверенный риск и вторичные рынки». American Economic Review 100 (4): 1523–1555.10.1257 / aer.100.4.1523 Искать в Google Scholar

Брукс, Скайлар, Мартин Гусман, Доменико Ломбарди и Джозеф Э. Стиглиц. 2015. «Выявление и решение проблем между кредиторами и должниками-кредиторами при реструктуризации суверенного долга». Ватерлоо (Канада): Центр инноваций в международном управлении, Краткое изложение политики CIGI 52. Доступно по адресу: https://www.cigionline.org/sites/default/files/pb_no53.pdf. Искать в Google Scholar

Broomfield, Elizabeth. 2010. «Покорение стервятников: оценка государственных ограничений на взыскание в судебных процессах по суверенному долгу». Columbia Business Law Review 3: 473–527. Поиск в Google Scholar

Buchheit, Lee C., and Ralph Reisner. 1988. «Влияние процесса реструктуризации суверенного долга на отношения между кредиторами». University of Illinois Law Review 2: 493–509. Искать в Google Scholar

Buchheit, Lee C., и Миту Г. Гулати. 2017. «Реструктуризация суверенного долга после NML против Аргентины». Capital Markets Law Journal 12 (2): 224–238.10.1093 / cmlj / kmx018 Искать в Google Scholar

Бухейт, Ли К., Анна Гельперн, Миту Г. Гулати, Уго Паницца, Беатрис Ведер и Джеромин Зеттельмейер. 2013. «Возвращаясь к суверенному банкротству». Ватерлоо (Канада): Комитет по международной экономической политике и реформам. Доступно по адресу: http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2354998. Поиск в Google Scholar

Bulow, Jeremy, and Kenneth Rogoff.1989. «Суверенный долг: прощать, чтобы забыть?» American Economic Review 79 (1): 43–50. Поиск в Google Scholar

Кантамутто, Франсиско Дж. И Даниэль Озаров. 2016. «Серийные плательщики, серийные неудачники? Политическая экономия государственного долга Аргентины ». Экономика и общество 45 (1): 123–147.10.1080 / 03085147.2016.1161118 Поиск в Google Scholar

Коул, Гарольд и Патрик Кехо. 1998. «Модели суверенного долга: частичная или общая репутация». International Economic Review 39 (1): 55–70.10.2307 / 2527230Поиск в Google Scholar

Крусес, Хуан Дж. И Кристоф Требеш. 2013. «Суверенные дефолты: цена стрижек». Американский экономический журнал: Макроэкономика 5 (3): 85–117. Поиск в Google Scholar

Дас, Удаибир, Майкл Папайоанну и Кристоф Требеш. 2012. «Реструктуризация суверенного долга 1950–2010: обзор литературы, данные и стилизованные факты». Вашингтон: МВФ, рабочий документ WP / 12/203. Доступно по адресу: https://www.imf.org/external/pubs/ft/wp/2012/wp12203.pdf. Поиск в Google Scholar

Итон, Джонатан и Марк Герсовиц. 1981. «Долг с потенциальным отказом от прав: теоретические и эмпирические данные». Обзор экономических исследований 48 (2): 289–309.10.2307 / 2296886 Поиск в Google Scholar

Эйхенгрин, Барри и Ашока Моди. 2000. «Повышают ли положения о коллективных действиях затраты по займам?» — Обновление и дополнительные результаты ». Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк, исследовательский рабочий документ WPS 2363. Доступно по адресу: http: //documents.worldbank.org / curated / en / 774531468766839033 / would-collective-action-clauses-raise-borrowing-costs-an-update-and-additional-results.Поиск в Google Scholar

Гонсалес, Пабло и Чарли Деверо. 2014. «Си летит в Аргентину с буксиром на 7,5 миллиардов долларов». Bloomberg News, 18 июля. Доступно по адресу: http://www.bloomberg.com/news/articles/2014-07-18/xi-flies-to-argentina-with-7-5-billion-in-tow. Поиск в Google Scholar

Гриффит-Джонс, Стефани и Дагмар Гертова. 2013. «Облигации с привязкой к росту». Журнал институциональных сравнений 11 (3): 33–38.Искать в Google Scholar

Guzman, Martin. 2016. «Анализ решения Аргентины о дефолте 2001 года». Ватерлоо (Канада): Центр инноваций в международном управлении, CIGI Paper 110. Доступно по адресу: https://www.cigionline.org/sites/default/files/documents/CIGI%20Paper%20No.110WEB_0.pdf. Поиск в Google Scholar

Гусман, Мартин и Джозеф Э. Стиглиц. 2016a. «Как хедж-фонды держали Аргентину для выкупа». The New York Times, 1 апреля. Доступно по адресу: http://www.nytimes.com/2016/04/01/opinion/how-hedge-funds-held-argentina-for-ransom.html? _r = 0. Поиск в Google Scholar

Guzman, Martin, and Joseph E. Stiglitz. 2016b. «Создание основы для реструктуризации суверенного долга, которая работает». В «Слишком мало, слишком поздно: поиски выхода из кризиса суверенной задолженности» , под редакцией Мартина Гусмана, Хосе Антонио Окампо и Джозефа Э. Стиглица, 3–32. Нью-Йорк: Columbia University Press, поиск в Google Scholar

Guzman, Martin, and Joseph E. Stiglitz. 2016c. «Механизм мягкого права для реструктуризации суверенного долга на основе принципов ООН.”В International Policy Analysis , 1–12. Берлин / Нью-Йорк: Friedrich-Ebert-Stiftung. Доступно по адресу: http://library.fes.de/pdf-files/iez/12873.pdf Поиск в Google Scholar

Холдейн, Эндрю Г., Адриан Пеналвер, Виктория Сапорта и Хён Сон Шин. 2004. Оптимальные пороговые значения в статье о коллективных действиях . Вашингтон: МВФ, неопубликованная рукопись. Доступно по адресу: https://www.imf.org/external/np/res/seminars/2004/60/pdf/haldan.pdf Поиск в Google Scholar

Howse, Robert.2016. «На пути к основам реструктуризации суверенного долга: чему может способствовать международное публичное право?» В Слишком мало, слишком поздно: В поисках разрешения кризисов суверенной задолженности , под редакцией Мартина Гусмана, Хосе Антонио Окампо и Джозефа Э. Стиглица, 241–252. Нью-Йорк: Columbia University Press, поиск в Google Scholar

International Monetary Fund. 2014. Укрепление договорной базы для решения проблем коллективных действий при реструктуризации суверенного долга .Вашингтон: МВФ, отчет персонала. Доступно по адресу: https://www.imf.org/external/np/pp/eng/2014/0.pdf Поиск в Google Scholar

International Capital Market Association. 2014. Стандартное положение Pari passu об условиях суверенных облигаций . Базель: ICMA. Доступно по адресу: http://www.icmagroup.org/Regulatory-Policy-and-Market-Practice/Primary-Markets/collective-action/. Поиск в Google Scholar

Krueger, Anne O. 2002. Новый подход к Реструктуризация суверенного долга 90 173.Вашингтон: МВФ. Доступно по адресу: https://www.imf.org/external/pubs/ft/exrp/sdrm/eng/sdrm.pdf Поиск в Google Scholar

Li, Yuefen. 2015. «Долгий путь к международной правовой базе реструктуризации суверенного долга». Journal of Globalization and Development 6 (2): 329–341. Поиск в Google Scholar

Миллан, Каролина. 2016. «Большая ставка JPMorgan на Аргентину окупается». Bloomberg News, 12 июля. Доступно по адресу: http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-07-12/jpmorgan-s-big-bet-on-argentina-is-paying-off-as-bond. -продаж-бум.Поищите в Google Scholar

Mooney, Charles W. 2015. «SDRM без трибунала и средства привязки кредиторов к условиям плана реструктуризации». Journal of Globalization and Development 6 (2): 215–238.Search in Google Scholar

Muse-Fisher, John. 2014. «Голодание стервятников: NML Capital против Аргентинской Республики и решения проблем проблемных долговых фондов». California Law Review 102 (6): 1671–1725. Поиск в Google Scholar

Olivares-Caminal, Rodrigo 2013.«Оговорка Pari Passu в инструментах суверенного долга: изменения в последних судебных разбирательствах». В Суверенный риск: мир без безрисковых активов? . 121–128. Базель: Банк международных расчетов, документы BIS No. 72. Доступно по адресу: http://www.bis.org/publ/bppdf/bispap72u.pdf. Поиск в Google Scholar

Паницца, Уго, Федерико Штурценеггер и Джеромин Цеттельмейер. 2009. «Экономика и право суверенного долга и дефолта». Журнал экономической литературы 47 (3): 651–698.10.1257 / jel.47.3.651 Искать в Google Scholar

Paulus, Christoph. 2012. Следует ли заменить политику судебным разбирательством? , 1–21. Париж: Международный институт несостоятельности. Доступно по адресу: https://www.iiiglobal.org/sites/default/files/shouldpoliticsbereplacedbyalegalproceeding.pdf Поиск в Google Scholar

Порзекански, Катя, Чарли Деверо и Боб Ван Ворис. 2016. «Пол Сингер прекращает отношения с Аргентиной после уродливого 15-летнего спора». Bloomberg News, 29 февраля.Доступно по адресу: http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-02-29/argentina-reaches-4-65-billion-deal-with-main-holdouts Поиск в Google Scholar

Pottow, John AE 2013. «Смягчение проблемы удержания стервятников: международные сертификационные комиссии по реструктуризации суверенного долга». Texas International Law Review 49: 221–243. Поиск в Google Scholar

Консультационная группа по принципам. 2013. «Принципы стабильных потоков капитала и справедливой реструктуризации долга». Вашингтон: Институт международных финансов.Доступно по адресу: https://www.iif.com/file/4321/download?token=mBvJtcaR Поиск в Google Scholar

Samples, Tim. 2014. «Мошеннические тенденции в суверенном долге: Аргентина, Vulture Funds и Pari Passu в соответствии с законодательством Нью-Йорка». Northwestern Journal of International Law & Business 35 (1): 49–86. Поиск в Google Scholar

Schwarcz, Steven L. 2015. «Реструктуризация суверенного долга: подход модельного закона». Journal of Globalization and Development 6 (2): 343–385.Search in Google Scholar

Shalolashvili, Irakl.2015. «Анализ кризиса облигаций Аргентины». Univ. Miami Inter-American Law Review 46 (2): 179–208. Поиск в Google Scholar

Smith, Adam. 1776. Исследование природы и причин богатства народов . Петерсфилд (Хэмпшир): Harriman House Ltd (2007). Поиск в Google Scholar

Шумахер, Джулиан, Кристоф Требеш и Хенрик Эндерлейн. 2014. «Суверенные дефолты в суде». Доступно по адресу: https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2189997.Искать в Google Scholar

Sturzenegger, Federico. 2004. «Инструментарий для анализа долговых проблем». Journal of Restructuring Finance 1 (1): 201–203.10.1142 / S0219869X0400007X Искать в Google Scholar

The Economist. 2005. «Победа по умолчанию?» 3 марта. Доступно по адресу: http://www.economist.com/node/3715779. Поиск в Google Scholar

Томц, Майкл. 2007. Репутация и международное сотрудничество: суверенный долг на протяжении трех веков . Принстон: Издательство Принстонского университета.Ищите в Google Scholar

Turchi, Nathalie A. 2015. «Реструктуризация суверенных облигаций Pari passu Work-Around: Могут ли когда-либо иметь равное отношение к несостоятельным кредиторам?» Fordham Law Review 83 (4): 2171–2215. Поиск в Google Scholar

Venengo, Matías. 2014. «Аргентина, фонды стервятников и американская система правосудия». Challenge 57 (6): 46–55.10.2753 / 0577-5132570604 Поиск в Google Scholar

Вебер, Аксель, Йенс Ульбрих и Карстен Вендорф. 2011. «Обеспечение стабильности финансового рынка, усиление ответственности инвесторов, защита налогоплательщиков.Предложение усилить механизм европейской стабильности за счет дополнительных условий выпуска облигаций ». Frankfurter Allgemeine Zeitung, , 11 марта. Доступно по адресу: https://www.bundesbank.de/Redaktion/EN/Downloads/Press/Current_Issues/safeguarding_financial_market_stability_strengtning_investor_responsibility_protecting_taxpayers.x. 2016. «Влияние за рубежом: американские фонды-стервятники подпитываются долговым кризисом Аргентины.”Sunlight Foundation, 2 мая. Доступно по адресу: https://sunlightfoundation.com/blog/2016/05/02/influence-abroad-american-vulture-funds-feed-on-argentinas-debt-crisis/. Искать в Google Scholar

Иногда вам нужны деньги стервятников, чтобы налететь — никакого морального риска

Термин «фонд-стервятник» — это метафора, используемая для сравнения инвестиционных фондов с поведением «стервятников», «охотящихся» на должников, находящихся в затруднительном финансовом положении, путем покупки долга со скидкой для получения большой прибыли.

Индустрия «фондов-стервятников» в Ирландии началась в 2011 году с продажи кредитов на 400 млн евро Банком Шотландии. К 2013 году мы стали свидетелями появления сделок по целому портфелю ипотечных жилищных кредитов. С тех пор массовые продажи Nama, ликвидаторов IBRC и Ulster Bank добавили тенденции.

Всего в Ирландии было завершено портфельных сделок на 62,9 млрд евро. Дальнейшие продажи займов продолжатся в 2016 году.

Deutsche Bank, Apollo, Cerberus, Lone Star, CarVal и Goldman Sachs выступили основными покупателями.

Новые правила обращения с деньгами инвесторов, введенные в 2015 году и которые должны быть введены в действие с апреля 2016 года, конкретно относятся к администрированию и управлению ссудами ирландским физическим лицам и малым и средним предприятиям, чтобы гарантировать, что эти организации соблюдают установленные законом требования защиты при передаче ссуд нерегулируемым лицам. покупатель. Хотя этот закон распространяется на всех обслуживающих агентов, работающих на рынке, вряд ли он будет значительным.Итак, каковы плюсы и минусы работы с фондом-стервятником и как лучше всего с ними бороться?

Плюсы

Они очень коммерческие и прагматичные, и могут быстро принимать решения, в отличие от некоторых основных банков, которые могут бороться с такими понятиями, как «моральный риск».Самый большой плюс, с точки зрения заемщика, заключается в том, что они готовы списать долг, закрыть дело и двигаться дальше. Тот факт, что банк продает ссуду, не ослабляет договорных позиций заемщика. Фонд покупает заем на существующих условиях.

Закон о защите прав потребителей (регулирование фирм по обслуживанию кредитов) 2011 года обеспечивает защиту потребителей.Кроме того, в полной мере остается полный спектр механизмов личной неплатежеспособности и других юридических механизмов урегулирования долгов.

Минусы

Заемщику основного банка можно дать определенную оценку за то, что он является лояльным клиентом, фонд-стервятник не дает абсолютно никаких кредитов за такую ​​лояльность.

Подобно диким стервятникам, у этих средств более сильный желудок, чтобы справиться с более сложными случаями. Их не беспокоит сохранение рабочих мест в сельской местности или попытки установить долгосрочные отношения с клиентами. Их цель проста: получить максимальную отдачу.Они могут быстрее оформить производство и назначить управляющих.

Я бы не стал использовать термин «агрессивный» для описания их поведения, поскольку такой термин может подразумевать элемент непрофессионализма.Я бы назвал их поведение очень «жестким», очень клиническим и профессиональным.

Проблема для некоторых заемщиков заключается в сроках работы средств. Типичный жизненный цикл фонда составляет всего пять лет, поэтому заемщикам не будет предоставлен продолжительный период времени для выплаты ссуд. Соответственно, некоторых заемщиков фактически «толкают» к банкротству.

Продажа ссуды в фонд-стервятник может быть очень неприятной и стрессовой для заемщика. После помещения ссуды в «комнату данных» может пройти еще 12 месяцев, прежде чем заемщик получит возможность поговорить с лицом, принимающим решения. Новое лицо, принимающее решения, не будет иметь предварительных сведений о проблемах, связанных с займом, или о вовлеченных лицах. Фонд-стервятник получает только копию письма об учреждении, копию ипотечного акта и текущие контактные данные заемщика.Заемщику необходимо будет сообщить фонду о любых возникающих проблемах и возобновить все переговоры об урегулировании, которые велись ранее.

работа с фондом-стервятником

Некоторые должники считают, что фонды должны принимать то, что они заплатили за ссуду, например, с добавлением 10 процентов прибыли.К сожалению, фонды не действуют на этой основе.

Ирландские фонды-стервятники можно разделить на два типа: «краткосрочные», которые приобрели коммерческие долги, и «долгосрочные», которые приобрели ипотечные кредиты на «домашнюю» недвижимость.

Фонды «дальнего действия» действуют во многом как обычные банки, учитывая ограничения, налагаемые процессом урегулирования задолженности по ипотеке.Они также ограничиваются недавними поправками к Закону о личной несостоятельности 2012 года, в соответствии с которыми предыдущее «вето» кредиторов в отношении Соглашений о личной несостоятельности («PIA») было значительно ослаблено. Нас действительно удивляет количество заемщиков и профессиональных консультантов, которые не осведомлены о преимуществах соглашений о несостоятельности физических лиц, когда речь идет о работе с банками и фондами. «Краткосрочные» фонды отличаются. У них жесткие временные рамки и они менее терпеливы. Большинство купленных ссуд уже просрочены, что позволяет им «отозвать» ссуды почти сразу.

Один из первых шагов, который должен обдумать любой заемщик, заключается в том, имеют ли они право на PIA типа «без вето». Новое законодательство позволяет должникам использовать принципы голосования типа Examinership при определенном типе личной несостоятельности.

Если заемщик не имеет необремененных активов и не имеет высоких доходов, должна быть возможность договориться о быстром урегулировании с краткосрочным фондом.Однако немногие из «долгосрочных» фондов будут списывать долги с семейным домом: если заемщики не готовы продать. Заемщикам с активами и / или высоким доходом предстоит более жесткая битва! Многие дела разрешаются путем представления предложения, которое показывает, как фонд может добиться большей реализации, чем в результате банкротства заемщика. Исходя из того, что фонд действует в коммерческих целях, он должен принять такое предложение.

Любое предложение должно касаться любых налоговых преимуществ.Например, у нас часто встречаются случаи, когда обязательство по налогу на прирост капитала, возникающее при продаже одной собственности, может быть покрыто убытками капитала при продаже другой собственности.

В отдельных случаях фонды отклоняют «разумные» предложения, возможно, из-за отсутствия полного понимания сложности документации по обеспечению и важности сотрудничества заемщика при продаже активов.Иногда мы сталкиваемся со случаями, когда очень загруженный человек, принимающий решения, прочитал только, скажем, переписку за последние шесть месяцев и пропустил нюансы в более ранней переписке, и поэтому приходит к ошибочному решению.

Джим Стаффорд — партнер Фрил Стаффорд

.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.