Как оказалось, далеко не всегда технологии, которые пришли к нам из других стран, приходятся по душе отечественным покупателям. Но это не значит, что преимущества и недостатки домов из сип панелей следует оценивать слишком критично. Многих устраивают свойства этого материала, поэтому ориентируйтесь исключительно на собственные возможности и предпочтения.

Видео

Посмотрите короткое видео, где специалисты отвечают на самые частные вопросы о сип-панелях для строительства домов:

строительство, плюсы и минусы |

СИП-панели — это современный удобный материал с прекрасными характеристиками. О характеристиках СИП-панелей читайте тут. В данной статье речь пойдет о том какие особенности, плюсы и минусы имеет дом из СИП-панелей.

Дом из СИП-панелей — особенности

Стройка из СИП-панелей давно практикуется заграницей. В Америке дома по такой системе строят уже практически пол века. В США на сегодня уже более 50% домов построены с использованием СИП-панелей, в Японии СИП-панели использованы в 40% построек, несмотря на то, что Япония часто страдает от землетрясений и других стихийных бедствий.
Дом из СИП-панелей относят к каркасно-панельному строительству.
Из СИП-панелей строят не только частные коттеджи, но и многоквартирные и даже многоэтажные дома. А дачные дома из СИП-панелей вообще практически идеальное решение.
Дом из СИП-панелей долговечный и будет радовать вас много-много лет, конечно при условии надлежащего ухода и строительства его из качественных материалов.

Дом из СИП-панелей — плюсы и минусы

Дом из СИП-панелей имеет такие достоинства:
— прочность. Несмотря на то, что многие мастера с пренебрежением относятся к каркасным домам ввиду их внешней хлипкости дом из СИП-панелей очень прочный и выдерживает как поперечную, так и продольную нагрузку. Дома из СИП-панелей выдерживают даже ураганы до 8 баллов, а это серьезная проверка прочности;
— небольшой вес дома. Дом из СИП-панелей площадью 200 квадратных метров весит не более 15 тонн, для подобной конструкции это совсем небольшой вес. Для такого дома не нужен сложный фундамент;
— быстрая сборка. Сборка домов из СИП- панелей не займет у вас больше двух недель, а сама стройка больше похожа на игру с конструктором;
— хорошая теплоизоляция. Это один из самых важных плюсов домов из СИП-панелей. Дом построенный из такого материла напоминает термос. Летом в нем прохладно, а зимой он отлично держит тепло. Даже если полностью выключить отопление в доме за час температура в помещении на снизиться больше чем на пару градусов, это позволяет отлично сэкономить на отоплении зимой. По уровню теплопроводности стена из СИП-панелей толщиной 17 сантиметров равна кирпичной стене толщиной более двух метров. Дом из СИП-панелей не нуждается в дополнительном утеплении, что тоже позволяет не потратить лишних денег. Интересный факт, что полярная станция в местности где средняя температура достигает -50, построена именно из СИП-панелей;
— нет усадки. Дом из СИП-панелей не дает усадку и может отделываться, и эксплуатироваться сразу после окончания стройки. К тому же строить его можно в любое время года и в любую погоду;
— удобство отделки. СИП-панели имеют идеально ровную поверхность, такую поверхность легко красить, лакировать или обшивать любым материалом.

Несмотря на все достоинства имеет дом из СИП-панелей и недостатки.
Минусы дома из СИП-панелей:
— пожароопасность. Считается, что дом из СИП-панелей сильнее страдает от огня, чем дом из другого материала, от части это так. СИП-панели произведены из древесины, а она является горючим материалом. Если в доме начнется пожар стены из СИП-панелей сгорят, но сами по себе они стойки к высоким температурам и имеют высокую степень защиты от возгорания. Чаще всего горят панели, сделанные кустарным способом из некачественных составляющих;
— низкая звукоизоляция. Из-за небольшой толщины стен дом из СИП-панелей хуже противостоит внешним шумам и звукам;
— не экологичный. Дом из СИП-панелей некоторые критики считают небезопасным для человека из-за того, что в составе панелей имеются ненатуральные компоненты. Действительно СИП-панели состоят не только из дерева, в его составе есть ненатуральный утеплитель и в составе ОСП листов есть химический клей, но все эти компоненты хоть и ненатуральные, но абсолютно безопасные для человека и окружающей среды;
— атака грызунов. Нельзя не отметить этот пункт, о нем часто говорят критики СИП-технологии. Хотя подтвержденных фактов поселения мышей внутри панели пока нет. Да вредители могут погрызть утепляющий материал в СИП-панели, но и это случается очень редко и легко устраняется задуванием проеденного пространства пеной.
К сожалению идеальных технологий, для строительства пока не существует, но есть приближенные к этому. Все недостатки СИП-панелей в постройке дома можно легко устранить с помощью несложных манипуляций и с небольшой затратой средств.

Строительство домов из СИП-панелей

Технология строительства дома из СИП-панелей достаточно проста. В узких строительных кругах ее называют каркасно-панельной. Чем она отличается от каркасной? Тем, что СИП-панель не является частью обшивки, а является силовым элементом. Каркас для такого дома не нужен, конечно он может быть и часто используется для простоты монтажа панелей, но не является обязательной частью постройки.
Несущую конструкцию собирают из готовых панелей четко подгоняя стыки, соединяют панели между собой с помощью деревянного бруса, который и образует плотный каркас.
Строительство дома из СИП-панелей своими руками так же не вызовет у вас никаких сложностей. Благодаря тому, что панели обладают малым весом и правильными параметрами вам необходимо привлекать к стройке габаритную технику или большое количество людей.
По строить дом из СИП-панелей не сложно, необходимо просто ознакомиться с технологией, выбрать качественный материал и не прогадать с его количеством.

Более подробно о том как построить дом из СИП-панелей смотрите в видео!

Ирина Железняк, Собкор интернет-издания «AtmWood. Дерево-промышленный вестник»

Преимущества и недостатки домов из СИП панелей

17.04.2018

Содержание статьи

• Бюджетное строительство
• Быстрая постройка
• Небольшой вес
• Экологичность
• Сэндвич-конструкция
• Устойчивость к холодам
• О недостатках каркасных домов
  • Опасность возгорания
  • Звукоизоляция в доме
  • Грызуны в доме

Канадские дома из СИП-панелей имеют много достоинств, поэтому они так популярны. Каркасные постройки распространены не только у себя на родине в Канаде, но и в России. Стоит ли строить такой дом? Для начала надо разобраться в преимуществах и недостатках технологии.

Бюджетное строительство

Коттедж или дачный дом, построенный по каркасной технологии, обойдется намного дешевле. При строительстве используются недорогие материалы: деревянный каркас, СИП-панели, простой и легкий фундамент. Стоимость дома будет зависеть от этажности и площади. Этажность сильнее повлияет на цену, потому что от количества этажей зависит сечение деревянного каркаса.

Мечтаете о своем доме, дачном или для постоянного проживания? Нет ничего проще, чем сделать это в компании ТехноСип.

Посмотрите наш каталог проектов , цены вас приятно удивят.

Быстрая постройка

Каркасный дом можно построить в среднем за месяц вместе с фундаментом. Для строительства такого жилья используется столбчатый фундамент, который создается за несколько дней. Небольшие фундаменты обустраивают за сутки. После этого строителям нужно только собрать каркас, обшить его панелями и построить крышу. Дальнейшая работа связана с утеплением, звукоизоляцией и отделкой.

Для сравнения можно взять обычный дом из кирпича, для которого требуется мощный ленточный фундамент. Один фундамент будет застывать в течение месяца.

Небольшой вес

Дом, созданный из легких материалов, не требует дорогого фундамента, который будет долго застывать. Малый вес можно считать одновременно преимуществом и недостатком таких конструкций. Он не создает большой нагрузки на грунт. Однако россияне, которые привыкли доверять только массивным и основательным конструкциям, опасаются, что такие дома может снести сильным ветром.

Опасения такого рода беспочвенны — каркасные дома с успехом строят даже там, где есть опасность торнадо. Нагрузка на каркас просчитывается заранее. От нагрузки зависит толщина каждого элемента каркаса и стоимость проекта.

Экологичность

Дома, которые построены по канадской технологии, экологичные. Для современного строительства домов из СИП-панелей используют только безопасные материалы. Это касается не только каркаса и обшивки. Выбирая утеплитель и материалы для звукоизоляции, строители используют экологичную продукцию. Поэтому у жильцов каркасных домов не возникает проблем вроде аллергии на строительные материалы.

Сэндвич-конструкция

Особенность технологии в том, что здесь использован принцип сэндвича. Если в кирпичном доме основной материал выполняет сразу все функции (несущую, ограждающую и теплоизоляционную), то в каркасном доме они распределены между разными материалами. Несущую функцию выполняет каркас. Если он построен грамотно, то проблемы с тепло- и звукоизоляцией решить можно очень легко. При желании можно даже заново обшить дом.

Устойчивость к холодам

Несомненным плюсом каркасного дома является его устойчивость к низким температурам. Разумеется, при должном утеплении. Летние каркасные постройки без утепления на зимний сезон не рассчитаны. Однако можно положить слой теплоизоляции, и дом станет пригодным для круглогодичного проживания.

Каркасно-щитовые дома только кажутся легкими и холодными. Они выдерживают суровые климатические условия Канады и давно завоевали популярность в России.

О недостатках каркасных домов

У каркасных домов есть и минусы, однако преимущества канадских построек перевешивают недостатки. К минусам можно отнести склонность к возгоранию и грибку, опасность повреждения дома грызунами, плохую звукоизоляцию. Но все это корректируется правильным проектированием.

Опасность возгорания

Каркасный дом строят из материалов, которые быстро воспламеняются. Если не защитить дом отделочными материалами от возгорания, то риск потерять собственность очень большой. Надежные строительные компании защищают материалы для постройки специальными составами, которые препятствуют воспламенению. Также есть тонкости при монтаже электропроводки. В России ее монтируют преимущественно открытым способом. С помощью обработки материалов устраняют и опасность грибка.

Звукоизоляция в доме

Если застройщик не предусмотрел дополнительную звукоизоляцию в коттедже, то любой звук будет проникать в соседние комнаты. Эту проблему легко решить. Дома, построенные по канадской технологии, имеют особую структуру стен — она имеет форму сэндвича. Если требуется дополнительная звукоизоляция, то ее можно проложить прямо внутри стеновых перекрытий. Также материалы укладывают под отделку пола и потолка.

Грызуны в доме

Грызуны — это общая проблема для частных домов. Они атакуют даже кирпичные постройки. В коттеджах каркасного типа они несут дополнительную угрозу. Если грызуны повредят каркас, дом может не выдержать нагрузки. Поэтому рекомендуется использовать специальные отпугиватели для этих млекопитающих. С угрозой грызунов без проблем справляются многие владельцы каркасного жилья. Если следить за домом, то проблем не возникнет.

Мы строим дома из СИП-панелей. Посмотрите наши работы за

основные недостатки и обзор преимуществ. Стоит ли их строить? Холодно ли в доме и есть ли запах?

Сравнительно недавно на отечественном рынке быстровозводимых построек появились дома из СИП-панелей, которые имеют целый ряд достоинств. Среди них можно назвать такие плюсы, как неплохие характеристики эксплуатационного характера, высокая степень долговечности, а также высокая скорость создания.

Но, действительно ли, их преимущества настолько хороши, что перевешивают все минусы? Стоит ли строить подобный дом для долгосрочного проживания? Попробуем разобраться в этом.

Обзор преимуществ

Если говорить о сильных сторонах рассматриваемого материала, то наиболее важным будет то, что его использование максимально оправдано в разнообразии суровых климатических зон, которых очень много в нашей стране. По словам создателей СИП-панелей, в зимнее время при выключенном отоплении температура внутри закрытой коробки из СИП-панелей падает всего лишь на 3-5 градусов за сутки. То есть эта конструкция отличается очень высокой тепловой эффективностью, которую можно существенно повысить за счет монтажа электрической отопительной системы. Кроме того, и в летнее время такие стены будут защищать пространство внутри помещения от серьезного повышения температуры, что также станет причиной снижения расхода электроэнергии, что обычно тратится на работу кондиционеров и вентиляторов.

Но следует учесть, что столь высокие энергосберегательные характеристики таких зданий возможны лишь при температурах до –20 градусов. То есть, если на улице слишком холодно, то это преимущество будет попросту нивелировано.

А также в помещениях должен присутствовать минимальный воздухообмен, и они должны быть оборудованы энергосберегающими окнами и дверями.

Следующее важное преимущество – высокая скорость строительства, и его простота. Но следует уточнить, что эти плюсы могут быть достигнуты в случае, если привлечена для возведения бригада профессиональных строителей, и имеется качественно выполненный типовой проект постройки. Если же речь идет о самостоятельном строительстве, то даже при наличии проработанного проекта и помощников, темпы постройки высокими не будут. Но тем не менее реализация такого проекта даже у мастеров с небольшим опытом больших сложностей не вызовет.

Третье преимущество, о котором нужно сказать, – небольшая масса постройки. СИП-панельные сооружения, ввиду своей небольшой массы, дают возможность использовать в качестве основания довольно дешевые типы фундаментов: столбчатые, мелкозаглубленные ленточные и свайные. Это позволяет серьезно снизить издержки на строительство. Кроме того, это позволит сэкономить еще и на том, что отпадает необходимость привлечения серьезной строительной техники.

Важным преимуществом будет и то, что такие постройки имеют высокую прочность и устойчивость к воздействию сейсмического характера. Тут следует добавить, что существует 2 основные технологии создания стен таких домов:

Применение обоих вариантов позволяет получить пространственную конструкцию высокой жесткости, что будет отвечать всем требованиям СНиП.

Возможность сэкономить на покупке дополнительных строительных материалов – еще одно важное преимущество. При создании дома из таких стройматериалов, как кирпич или пеноблок, отходы на бой могут составить до 15% их общего количества. Естественно, что это становится причиной увеличения издержек на строительство. А если применяются для строительства дома по типовому проекту СИП-панели, то расходы на покупку дополнительных стройматериалов сводятся к минимуму. В основном потребуется покупать только крепежи и какое-какие виды пиломатериалов.

Еще одним важным моментом будет то, что отделка подобных построек из СИП-панелей может создаваться при помощи практически любого материала декоративного характера. Это может быть краска, сайдинг, декоративный кирпич, керамогранит, природный и синтетический камень и так далее. Подобные постройки усадки не дают, что позволяет начинать их отделку практически сразу после того, как коробка будет накрыта кровлей.

Основные недостатки и проблемные моменты

Но, как и у любого материала, у СИП-панелей также имеются и довольно серьезные недостатки. Попытаемся разобраться, почему многие специалисты против использования таких материалов для создания домов.

Первый недостаток, о котором нужно сказать, – пожароопасность. Если говорить об огнестойкости СИП-панелей, то она имеет класс Г3. Но этот класс свойственен лишь изделиям, где утеплитель сделан из самозатухающего пенополистирола.

Если же он выполнен из какого-то другого материала, то класс огнестойкости рассматриваемого материала существенно снижается.

Важным моментом тут будет и то, что СИП-панели образуют много дыма при воспламенении, а также токсичные выделения, что имеют не только неприятный запах, но и вредны для здоровья человека. Причиной этого будет воздействие открытого огня на утеплитель.

Но по другим показателям рассматриваемый тип материала по своей надежности будет не хуже, чем обычный клееный брус. А постройки, выполненные из таких панелей, обычно имеют класс К1, что соответствует ГОСТу.

Продолжая тему воздействия на экологию, нужно добавить, что, несмотря на заверения производителей о полной безопасности материала, его экологичность находится под вопросом.

Плохи СИП-панели тем, что в помещениях таких домов в воздухе всегда будет присутствовать небольшой процент выделений антисептических и антипиреновых пропиток, а также пенополистирола.

Минимизировать этот негативный момент можно исключительно применением сертифицированных материалов, а также созданием качественной вентиляционной системы.

Еще один проблемный момент касается воздействия грызунов. Проблема проникновения мышей и крыс через СИП-панели – одна из наиболее острых. Ведь они не просто легко прогрызают облицовку, но и проделывают в стенах такого дома целую сеть переходов. Это существенно снизит теплоизолирующие характеристики СИП-панелей и станет причиной холода внутри постройки. Но можно избежать этого, если побеспокоиться о защите постройки.

Сделать это можно так:

• устанавливаем козырьки из металла над цоколями фундаментов, что затруднит доступ к панелям для грызунов;

• устанавливаем решетки из металла на отдушины для вентиляции;

• декоративную отделку нижней части дома следует делать из максимально прочных материалов.

Есть еще один простой вариант, который заключается в том, что если вы любите кошек, то можно будет завести в доме кота.

Тут также следует добавить, что если вы столкнулись с образованием грибка, гнили и мхов, то это значит, что наблюдается повышенная влажность. Решить этот вопрос можно созданием водоотвода, а также обработкой внешних поверхностей стен специальными влагоотталкивающими материалами.

Еще одним недостатком СИП-панелей являются не очень высокие звукоизоляционные характеристики. Причиной этого является пенополистирол, что применяется в качестве утеплителя. То есть такие дома требуют дополнительной звуковой изоляции. Для ее создания потребуется применить специальные отделочные материалы как снаружи здания, так и изнутри.

Еще один проблемный вопрос заключается в вентиляции. Как уже было сказано выше, СИП-панели предусматривают создание помещений, которые отличает высокая герметичность. Это вроде бы неплохо, ведь потери тепла здесь будут минимальны.

С другой стороны, без вентиляции принудительного или естественного характера здесь не обойтись. А это влечет за собой дополнительные расходы.

Стоит ли строить?

Учитывая довольно большое количество как недостатков, так и преимуществ, логичным будет попытаться разобраться в том, стоит ли, вообще, покупать такие дома или приобретать материалы для строительства подобных построек.

Естественно, что каждый будет решать для себя сам, отталкиваясь от наличия денежных средств, а также своих вкусов и желаний. Точно можно сказать, что строить дома такого типа в северных широтах и местах, где в зимнее время присутствуют сильные морозы с температурой ниже –20 градусов по Цельсию, будет не самым лучшим решением.

Для строительства, действительно, качественного дома из СИП-панелей требуется использование исключительно сертифицированных материалов, грамотных специалистов с опытом, а также детально расписанного плана-проекта, который не должен быть слишком сложным. При сочетании этих компонентов точно удастся получить постройку, которая будет соответствовать всем предъявляемым ей требованиям и сможет стать, действительно, комфортным жилищем на длительное время.

Но, вполне возможно, что придется затратить немалое количество средств на это, что, конечно же, будет дешевле, чем строить дом из кирпича или пеноблоков. Но экономия денег окажется существенно меньше, чем можно было предполагать на первоначальном этапе. В любом случае отметим, что строительство дома из СИП-панелей – неплохое решение для тех, кто хочет получить качественную постройку для постоянного проживания за сравнительно разумные деньги.

Строительство домов из СИП-панелей: плюсы и минусы

Строительство домов из СИП-панелей

Содержание статьи:

Но, тем не менее, оценки строительных экспертов касательно различных характеристик домов из СИП-панелей, не всегда однозначны. Вследствие этого возникает множество споров на эту тему. В данной статье строительного журнала samastroyka.ru будут выделены основные преимущества и недостатки каркасного строительства из СИП-панелей.

Строительство домов из СИП-панелей: плюсы и минусы

Канадская технология строительства домов из СИП-панелей популярна во многих европейских странах. Столь большая популярность обусловлена рядом положительных характеристик жилья, среди которых, особенно следует выделить вот что:

Малые сроки строительства — строительство домов из СИП-панелей осуществляется за минимально возможные сроки. Всего за 4 месяца, бригада строителей из 5 человек, способна сдать в эксплуатацию полностью готовый для проживания дом. При этом не нужно тратиться на аренду дорогостоящей спецтехники, поскольку при строительстве канадского дома из СИП-панелей, она попросту не нужна.

Небольшой вес — благодаря малому весу СИП-панелей, дома из них можно возводить на облегчённом фундаменте. В свою очередь, это даёт возможность не только сократить время строительства объекта, но и сэкономить приличную сумму денег (до 40%, чем при заливке монолитного фундамента). Дом из СИП-панелей общей площадью в 200 м², будет иметь вес не более 15 тонн.

Низкая теплопроводность стен — дома построенные из СИП-панелей имеют низкую теплопроводность стен, благодаря современным строительным материалам. Стены в таких домах способны надолго удерживать тепло внутри, поэтому в зимний период года уходит в несколько раз меньше энергоресурсов на отопление.

Прочность и надежность — материалы изготовления домов по канадской технологии отличаются своей прочностью, надежностью и долговечностью. Они выдерживают большое вертикальное давление, имеют хорошую устойчивость к ветровым нагрузкам. Проведенные не так давно тесты SIP-панелей, показывают, что они способны выдерживать нагрузки свыше 200 кг на 1 м². Благодаря этому, дома из СИП-панелей сейсмоустойчивые, они способны выдержать большие нагрузки.

Простота отделки — стены «канадских домов» не требуют какого-либо выравнивания после возведения. Огромным преимуществом является и то, что их можно отделывать практически любым материалом, будь-то сайдинг, керамогранит или обычная структурная краска. Плюс ко всему, дома из SIP-панелей не дают усадки, поэтому к отделочным работам можно приступать сразу же после их строительства.

Доступная стоимость — благодаря всем вышеперечисленным плюсам домов из СИП-панелей, можно существенно сэкономить на строительстве собственного жилья. Ненадобность спецтехники при возведении и большой бригады строителей, а также необходимости в мощном фундаменте, даёт возможность строить дома намного дешевле «традиционных» из кирпича или шлакоблока.

Как видно, дома из СИП-панелей имеют немало достоинств. Что же касается минусов, то ни один строительный материал, к сожалению, их не лишён.

Недостатки домов из СИП-панелей

В интернете можно найти немало негативных отзывов о строительстве домов из СИП-панелей. Однако прежде чем их брать во внимание, следует понимать, что с каждым годом стройматериалы, как и технологии строительства, улучшаются, вводятся новые стандарты и т. д. Все это делается с одной целью, минимизировать риски при эксплуатации жилья.

Горючесть СИП-панелей — является основным доводом среди противников строительства домов по канадской технологии. При этом немногие из них понимают, как сделана и из чего внутри состоит SIP-панель. Качественные материалы изготовления СИП-панелей не поддерживают горения и абсолютно безопасны в использовании. Однако это касается только той продукции, которая прошла сертификацию и соответствует всем нормам и требованиям касательно безопасности.

Бактерии и грызуны — ещё одной темой среди противников строительства СИП домов, является давно избитая тема касательно порчи панелей грызунами. Возникает она, как правило, опять же, из-за ряда ошибок связанных со строительством. В данном случае или не была должным образом установлена защита стен и перекрытий от грызунов, либо же она была осуществлена не по технологии.

Воспрепятствовать проникновению грызунов в дом из СИП-панелей можно, если правильно защитить его конструктивные элементы с помощью:

• Металлических козырьков над цоколем фундамента;
• Металлических решеток на вентиляционных отверстиях;
• Прочной декоративной отделкой в нижней части дома, которую не смогут повредить грызуны.

Как правило, негативные отзывы о домах из СИП-панелей связаны с ошибками, допущенными при их строительстве. Во всех же остальных случаях, когда жилье было возведено строго по имеющимся технологиям, проблем не возникает. Вот почему так важно обращаться только в проверенную строительную компанию, которая имеет хорошую репутацию на рынке строительства SIP домов.

Жилищные стервятники | Франческа Мари

Дэвид МакНью / Getty Images

Обветшавший дом, принадлежащий банку, Морено-Вэлли, Калифорния, август 2008 г.

«Они контролируют людей с помощью собственных денег».
—Луис Брандейс

1.

В альтернативной реальности, чего хотели прогрессисты, правительство не помогло бы банкам во время краха 2008 года. Когда ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, начали воспламеняться, как газета под бревнами, правительство вместо этого сделало бы упор на проблемных домовладельцах.Он бы создал корпорацию, чтобы выкупить проблемные ипотечные кредиты, а затем работал бы над рефинансированием этих ипотечных кредитов — снизив ежемесячные платежи, чтобы отразить реальную базовую стоимость домов, или добавив годы к ипотечным кредитам, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми. Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке, вместо того, чтобы инициировать обращение взыскания через два месяца, как это сделали многие банки во время рецессии, правительство отложило бы это на целый год, а может и больше. В случае, если домовладелец все еще не мог за ним поспевать, правительство приобрело бы дом, отремонтировало его и сдало бы в аренду до тех пор, пока его не купит другой человек.

Кто мог придумать такие безумные идеи? Франклин Делано Рузвельт, например. Чтобы предотвратить выкупы закладных во время Великой депрессии, FDR создал Корпорацию по ссуде домовладельцев ( HOLC ), которая выкупила у банков более миллиона проблемных ипотечных кредитов и изменила их. Когда модификация не сработала, компания продала изъятые дома — 200 000 из них — частным лицам. Хотя программа была дорогостоящей, в конце концов она в значительной степени окупилась: поскольку дома не продавались на рынке сразу, они почти всегда продавались за сумму, близкую к первоначальной ссуде.Новый курс, который также создал Федеральное жилищное управление ( FHA ) для гарантирования ипотечных кредитов банкам и жилищное управление США для строительства государственного жилья, положил начало золотой эре домовладения и процветания среднего класса. Не обошлось и без значительных проблем — HOLC изобрел красную линию, предоставляя только ссуды под FHA белым людям, покупающим в белых кварталах, — но если вы были белыми, это был стабилизирующий и эгалитарный ответ, удерживающий спекулянтов в страхе.

Homewreckers , недавняя книга Аарона Гланца об инвесторах, которые воспользовались финансовым кризисом 2008 года, является важным чтением, поскольку мы стремительно погружаемся в новую финансовую катастрофу. Гланц, старший репортер публичного радио-шоу Центра журналистских расследований, Reveal , написал книги о неправильном ведении войны в Ираке ( Как Америка потеряла Ирак, ) и последующем пренебрежении к ветеранам ( The War Comes Home ). Он отмечает, что есть два способа, которыми правительство может отреагировать на кризис, вызванный безрассудными спекуляциями: вмешаться или отступить.Рузвельт вмешался; Рональд Рейган, занимающийся ссудно-сберегательным кризисом, отошел в сторону. Начиная с 1986 года, в результате дерегулирования Рейгана, бесчисленные ссудно-сберегательные ассоциации вышли из-под контроля чужих денег, делая рискованные ставки; 747 из них взорвались. ¹ Но вместо того, чтобы реструктурировать токсичный долг, администрация Рейгана продала его «инвесторам-стервятникам», тем, кто наживается на бедствиях, набрасываясь на самые дешевые и наиболее проблемные активы обанкротившихся организаций.Правительство продавало по ценам распродажи с выгодными соглашениями о распределении убытков: все деньги, которые инвестор получил по долгу, оставалось ему, но убытки гарантировались государством. Сделки обошлись правительству США в субсидии более чем в 124 миллиарда долларов.

Администрации Джорджа Буша и Барака Обамы, увы, приблизились к примеру Рейгана, потратив 700 миллиардов долларов на спасение Уолл-стрит и отчаянно пытаясь привлечь инвесторов на рухнувший рынок жилья, продавая с аукциона просроченные ипотечные кредиты по низким ценам и с убытками. -действующие соглашения, которые, по сути, гарантировали, что инвесторы не потеряют деньги.Эта политика не только предоставила фирмам финансовые стимулы для осуществления отчуждения права выкупа, но также позволила огромную и постоянную передачу богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям, поскольку тысячи домов были переделаны или преобразованы в дома для сдачи в аренду на одну семью и сданы в аренду по ценам выше рыночных. .

Книга Гланца — это откровенно партизанский рассказ о том, как некоторые чрезвычайно богатые инвесторы — многие из них теперь соратники Трампа — охотятся на панику за счет домовладельцев из среднего класса. Homewreckers открывается с двумя такими жертвами в 2005 году: Диком и Патрисией Хикерсон, семьдесят девять и семьдесят семь лет, с раком печени и болезнью Альцгеймера.После просмотра телевизионной рекламы обратной ипотеки, финансового продукта, который позволял пожилым людям занимать деньги под залог дома без выплаты в течение их жизни, пара позвонила по номеру на экране, и на них оказали давление настойчивые продавцы, работающие на комиссионных. Они не понимали, какую цену заплатит их дочь Сэнди, которая бросила работу и переехала домой, чтобы заботиться о них.

Процентные ставки и комиссии были настолько высоки, что к моменту их смерти, в 2011 году, их кредит в размере 80 000 долларов превратился в долг в 300 000 долларов.Их дом за 500 000 долларов был выставлен на продажу с аукциона по выкупу, где он был куплен инвестиционным трастом недвижимости, поддерживаемым частным капиталом. Ипотека Хикерсона составляла 600 долларов в месяц. Теперь частная инвестиционная компания предлагала снова сдать дом в аренду Сэнди за 2400 долларов, что на 30 процентов выше, чем арендная плата за другие объекты в этом районе. Слишком подавленная, чтобы двигаться, она подписала договор об аренде. Он включал в себя различные сборы (например, ежемесячную плату в размере 141 доллар за аренду дома из месяца в месяц) и оставлял ее ответственную за типичные обязанности домовладельца, такие как благоустройство территории.В свою очередь, компания уклонилась от технического обслуживания, в какой-то момент отказавшись отремонтировать сломанную водопроводную трубу, предъявив Сэнди счет за воду на 586 долларов и ремонт на 450 долларов. (Как я отмечал в журнале The New York Times Magazine , минимизация затрат на техническое обслуживание и максимизация платы за услуги являются неотъемлемой частью бизнес-моделей односемейных компаний по аренде, поскольку частный капитал обычно дает двузначную прибыль в течение десяти лет. ² )

Эта эксплуатация обычной семьи может показаться незначительной историей.Но, как показывает Гланц, это повторялось снова и снова аналогичным образом по всей стране, систематически превращая домовладение среднего класса в обнищание и прибыль корпораций, чему на всех этапах способствовало федеральное правительство.

2.

К февралю 2008 года проблема субстандартной ипотеки была очевидна — цены на жилье резко падали, — но Bear Stearns оставался еще месяц до краха. Сенатор от Коннектикута Кристофер Додд и бывший вице-председатель Федеральной резервной системы Алан Блиндер призывали к возрождению Корпорации жилищного кредитования для предоставления домовладельцам ссуд на сумму от 200 до 400 миллиардов долларов.«Надо мной смеялись во внесудебном порядке», — сказал Блиндер Гланцу. Вместо этого, восемь месяцев спустя Конгресс одобрил выделение банкам 700 миллиардов долларов.

Первым обанкротившимся банком, застрахованным FDIC , стал IndyMac 11 июля 2008 года после одиннадцатидневного набега на банк, в результате которого было снято 1,3 миллиарда долларов. В день неудачи сотрудников FDIC неохотно сели на рейс из Вашингтона, округ Колумбия, в Лос-Анджелес. Они захватили контроль над находящимся в Пасадене банком, печально известным производителем обратных ипотечных кредитов (включая тот, который подписал Хикерсонс) и альтернативных ипотечных кредитов (более рискованных, чем простые, но менее рискованные, чем субстандартные кредиты), и искали покупателя.Они надеялись, что это займет несколько дней; на это ушло почти девять месяцев, и стоимость банка уменьшалась с каждой неделей. ³

Именно тогда вмешалась группа миллиардеров. Используя опасения ФРС по поводу продолжения управления IndyMac, группой, в которую входили Джордж Сорос, Майкл Делл, Джон Полсон, Джей Си Флауэрс и Стив Мнучин (единственный не миллиардер bunch), предложил вложить в банк 1,6 миллиарда долларов в обмен на все его активы — его отделения, депозиты в сфере недвижимости и ссуды, которые оценивались более чем в 20 миллиардов долларов.Обеспокоенное появлением длительного федерального поглощения и, таким образом, желая закрыть сделку, правительство также согласилось продлить щедрое соглашение о распределении убытков: если, например, домовладелец задолжал 300000 долларов по ипотеке со страховкой FHA , но Дом был продан на аукционе выкупа только за 100 000 долларов, правительство согласилось возместить остальную сумму, все 200 000 долларов. Хотя продажа технически требовала от компании продолжения ограниченной модификации кредита FDIC , как пишет Гланц, соглашение о распределении убытков «эффективно устранило экономические стимулы, которые в противном случае заставили бы группу Мнучина дважды подумать о лишении права выкупа домовладельцев.«После приобретения IndyMac Мнучин и его группа переименовали его в OneWest и выкупили более 77 000 семей, в том числе 35 000 жителей Калифорнии.

Генеральная прокуратура Калифорнии составила надежный отчет против банка, в котором подробно описаны широко распространенные неправомерные действия, в том числе предоставление фальшивых документов задним числом, выполнение действий по обращению взыскания без юридических полномочий и нарушение надлежащей практики уведомления о взыскании права выкупа. «Если штат Калифорния обнаружит, что OneWest нарушил эти правила», — пишет Гланц, выплаты доли убытков могут прекратиться, что спасет обоих домовладельцев, поскольку у банка будет гораздо меньше стимулов для взыскания права выкупа, если бы ему не заплатили, когда он это сделал. , и государственные деньги.Но тогдашний генеральный прокурор Камала Харрис ничего не сделала.

Обладая огромным количеством взысканных долгов, OneWest, который недавно объявил себя «общественным» банком, мог начать предлагать ссуды. Но вместо того, чтобы финансировать общественные инициативы или ипотечные кредиты среднего класса (в большом количестве отказывалось и то, и другое), он ссужал огромные суммы друзьям инвесторов, таким как Томас Барак, титан прямых инвестиций, мегадонор Трампа и основатель Colony Capital. ⁴ Barrack, в свою очередь, использовал деньги для реализации новой идеи.Начиная с 2012 года, он начал покупать дома, лишенные права выкупа, оптом — чтобы превратить их в арендуемую недвижимость и сохранить их навсегда или до тех пор, пока сохраняется интерес. Он нацелился на дома с высокими скидками в районах с высокой занятостью, хорошим транспортом и сильными школьными округами. Его родной город Лос-Анджелес, безусловно, отвечал всем требованиям. Он приобрел там более трех тысяч домов, в том числе дом Хикерсонов, который в конечном итоге будет управляться дочерней компанией Colony, Colony American Homes.

Как сказала мне Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований:

Индустрия сдачи в аренду домов такого масштаба является продуктом государственной политики.Я знаю, что частный сектор говорит, что им не нравится вмешательство государства, но на самом деле они любят правительство в своем бизнесе.

Или, как сказал Барак: «Каждый раз, когда правительство вмешивается в наш бизнес, если вы покупаете, вы добьетесь успеха». Запоздалое и паническое вмешательство государства — лучший друг стервятников.

3.

Барак был не единственным. По всей территории Солнечного пояса — от Калифорнии до Флориды — у инвесторов была такая же идея. В Лас-Вегасе, Фениксе и Внутренней Империи Калифорнии цены на миллионы домов для новостройки (площадью менее двух тысяч квадратных футов) упали более чем вдвое по сравнению с пиком 2006 года.Их подкупили частные инвестиционные компании. Барри Стернлихт, основатель и генеральный директор Starwood Capital Group и ветеран кредитно-сберегательного кризиса, накопил тысячи. Б. Уэйн Хьюз, мультимиллиардер, основатель Public Storage, крупнейшей в стране компании по хранению складских помещений, основал компанию American Homes 4 Rent, которая в настоящее время управляет 54 000 домов. Но самым крупным покупателем была Blackstone, крупнейшая в стране частная инвестиционная компания, которая финансировала дочернюю компанию под названием Invitation Homes, представители которой ездили с ящиками, полными кассовых чеков, на аукционы по всей стране, тратя до 100 миллионов долларов в неделю.В 2017 году компания Invitation Homes объединилась с компанией Waypoint, которая купила Colony двумя годами ранее, в результате чего была создана крупнейшая в стране компания по аренде домов на одну семью с более чем 80 000 домов. Эти дома больше не были способом для среднего класса накапливать сбережения — теперь они были прибыльным вложением средств для очень богатых.

Администрация Обамы способствовала передаче богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям двумя способами. Дом, который выставлен на торги взысканием, но не продается, переходит во владение банка, владеющего его ипотекой, и становится тем, что недоуменно называют домом, находящимся в собственности недвижимого имущества, или REO .К августу 2011 года федеральному правительству принадлежало 248 000 перешедших во владение и непроданных объектов собственности, что составляет почти треть от REO в стране. В 2012 году HUD запустил пилотную программу Real Estate Owned-to-Rental, поощряя инвесторов покупать пакеты принадлежащих государству REO s, если они согласились поддерживать их в качестве арендных единиц. Пилотный проект выставил на аукционы партиями 2500 домов в Чикаго, Риверсайде, Лос-Анджелесе, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе и различных городах Флориды.Мэг Бернс, старший заместитель директора по жилищной и регуляторной политике Федерального управления жилищного строительства и финансов, сказала, что программа была предназначена для «измерения аппетита инвесторов» к жилью для одной семьи и «стимулирования» рынка жилья путем «привлечения крупных, хорошо обеспеченных людей». капитализированные инвесторы ». Между тем министр финансов Тимоти Гейтнер утверждал, что создание новых возможностей для продажи отчужденной собственности «расширит доступ к доступному арендному жилью»; это оказалось серьезной ошибкой.

На слушаниях в Конгрессе по программе конгрессмен от Мичигана Билл Хьюзенга спросил: «Как мы собираемся сделать это, чтобы это имело смысл и не причиняло дальнейшего вреда?» Но некоторые, например конгрессмен Дэвид Швейкерт, который представлял сильно пострадавшее графство Марикопа в Аризоне и назвал себя «крупнейшим покупателем домов на одну семью на юго-западе», возражали, потому что только крошечная часть домов была предоставлена ​​инвесторам.«Я могу провести вас по районам, которые были разрушены из-за потери права выкупа, и сегодня они выглядят лучше, чем за 30 лет», — сказал он. «Потому что раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, инвестор купил это, новая крыша; раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, новая семья, новый ландшафт. Это стало почти обновлением города ».

Barrack’s Colony Capital стала одним из крупнейших победителей аукциона HUD , превзойдя цену пяти других инвесторов за приобретение самых крупных пакетов — 970 домов. (Согласно Paradise Papers, финансирование поступало от японского банка, а инвесторы варьировались от Национальной пенсионной службы Южной Кореи до инвестиционной компании в Катаре и множества подставных компаний в Калифорнии, Каймановых островах и Британских Виргинских островах.) Хотя пилотная программа не исходила из идеи аренды на одну семью, она дала разрешение правительства на эту концепцию и сигнализировала, что правительство не будет вмешиваться.

Второй способ, которым администрация Обамы способствовала развитию индустрии аренды на одну семью, более сложен. Когда в 2008 году оно перешло в собственность Fannie Mae и Freddie Mac, правительство взяло на 5 триллионов долларов плохую ипотеку на сумму FHA и , а затем выставило этот долг на аукционе в рамках Программы стабилизации проблемных активов ( DASP ) практически без каких-либо гарантий.Примечательно, что от инвесторов не требовалось предлагать заблудившемуся домовладельцу снижение основной суммы долга, чтобы отразить снижение стоимости дома, или прорабатывать любые другие разумные изменения ссуды, или предлагать домовладельцу первые ставки на имущество, если оно будет выставлено на продажу. Следующий акт, уже знакомый, является зеркалом того, что произошло на OneWest. К концу 2016 года Fannie Mae и Freddie Mac продали с аукциона более 176 760 просроченных закладных по бросовым ценам, причем 95 процентов из них инвесторам с Уолл-стрит; Условия ипотеки, которые впоследствии предложили домовладельцам эти инвесторы, были ужасными, потому что продвижение домов через взыскание права выкупа было наиболее целесообразным способом заработать на вложениях.

Сколько из этих заложенных домов оказалось на аукционах выкупа, где они были выкуплены частным капиталом? У Гланца нет цифр (их почти невозможно получить), но он обращает наше внимание на более крупную, основную проблему: как один процент сумел монополизировать кредит.

4.

«Великая монополия в этой стране — это денежная монополия», — сказал Вудро Вильсон в 1911 году во время президентской кампании. «Пока это существует, о нашем старом разнообразии, свободе и индивидуальной энергии развития не может быть и речи.Великая индустриальная нация контролируется своей кредитной системой ». Гланц цитирует это не один, а дважды по понятным причинам.

В 2013 году компания Blackstone’s Invitation Homes создала новый финансовый инструмент для получения еще большего дохода: секьюритизацию аренды на одну семью. Это было сочетание ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которые обеспечены ожидаемым доходом от аренды, и ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой (о которых мы чаще всего слышим), которые обеспечены стоимостью дома.Обе компании поддержали секьюритизацию аренды на одну семью. Colony American и другие компании по аренде домов на одну семью последовали их примеру. На рынок вышло более десяти компаний, которые вместе владеют примерно 260 000 домов на одну семью и производят семьдесят секьюритизаций на общую сумму 35,6 миллиарда долларов.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, по своей сути неплохие. Фактически, это изобретение правительства, рожденное Новым курсом. До этого банки предлагали ссуды только на срок от трех до пяти лет с 50-процентной скидкой, что ограничивало владение собственностью богатым.Разрешив банкам продавать ипотечные долги в виде облигаций, правительство позволило банкам распределять риски между инвесторами, что сделало возможными долгосрочные ссуды под низкие проценты. Результатом стала ипотека на тридцать лет, явно американский продукт (до сих пор Дания является единственной страной, где она доступна; другие страны обычно предлагают ссуды на срок от пяти до десяти лет с крупными выплатами в конце срока. (который затем может быть рефинансирован). Благодаря тридцатилетней ипотеке семьи среднего класса могут постепенно наращивать благосостояние и обеспечивать стабильность жилья.Но необходим надзор, а стимулы должны соответствовать интересам общества.

Подобно субстандартным ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, которые спровоцировали крах 2008 года, ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, фактически не регулируются. И до сих пор они были чрезвычайно стабильны: компания не склонна к дефолту по ипотеке, особенно когда спрос на аренду настолько велик, что доход от аренды может легко покрыть ипотеку, техническое обслуживание и проценты — и при этом оставить солидную прибыль. .Более того, если арендатор не выполняет свои обязательства, с этим несколько легче справиться, чем если бы домовладелец не выполнял свои обязательства. Выселение занимает в среднем от 30 до 60 дней. Выкупа занимает от шести месяцев до года. С 2013 года ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, надежно создавали большие суммы кредита для хищных инвесторов, которые в этом меньше всего нуждались, позволяя им извлекать в качестве ликвидных средств повышение стоимости своей собственности. «Их уровень риска очень низкий. Чтобы нанести убытки, потребуется нечто действительно катастрофическое », — сказала мне прошлой осенью Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, изучавших рынок аренды для одной семьи.(Этим чем-то может быть Covid-19, который привел к рекордной безработице, уменьшению доли людей, способных платить за аренду, и забастовкам арендной платы в некоторых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Ценные бумаги коммерческой недвижимости будет еще хуже, и инвесторы-стервятники уже собрали огромные суммы денег, чтобы захватить проблемные торговые центры и офисные здания.) о подключениях.Помните договоренность между OneWest Bank и Colony American Homes? «Эта кредитная линия создала финансовую вращающуюся дверь, поскольку Colony выкупила права выкупа OneWest, используя ссуду OneWest», — пишет Гланц. «К концу 2014 года обязательства OneWest перед Colony выросли до 45 миллионов долларов — больше, чем все деньги, которые он предоставил афроамериканским и латиноамериканским покупателям жилья за пять лет». Когда те, у кого есть доступ к кредитам, терпят неудачу, они терпят неудачу.

Между тем, в период с 2006 по 2014 год почти 10 миллионов американцев были лишены права выкупа.Некоторые купили больше, чем могли себе позволить. Некоторые из них стали жертвами хищных продуктов, субстандартных кредитов или обратной ипотеки. Другие стали жертвами хищнических идей («Было много разговоров о пузыре на рынке недвижимости», — сказал Трамп студентам Университета Трампа в аудиозаписи в октябре 2006 года, — отмечает Гланц. отрезать вас от некоторых прекрасных возможностей. »)

Реакция администрации Обамы на кризис отчуждения заложенного права выкупа была ее величайшим провалом.Он мог бы потребовать принципиального сокращения ипотечных кредитов и реформировать закон о банкротстве, чтобы защитить основное место жительства человека. У правительства была возможность преобразовать дома, застрахованные по системе FHA , которые были лишены права выкупа, во что-то, что служило общественному благу, например государственное жилье, или продать их частным лицам, как в случае с Корпорацией жилищного кредитования. По крайней мере, правительство могло бы стереть кредитные рейтинги людей, избавив жертв хищных ипотечных продуктов от сопровождающей их алой буквы, которая усугубляла их несчастья.

Вместо этого администрация предложила недостаточную программу изменения ипотечных кредитов в 2009 году; он был реализован после того, как те, кто продавал худшие субстандартные продукты — многие из них были чернокожими и латиноамериканцами — уже потеряли свои дома. В Программе доступной модификации жилья было выделено 28 миллиардов долларов, предназначенных для помощи четырем миллионам домовладельцев, но программа была слишком сложной; 70 процентов подавших заявки получили отказ, и только 1,6 миллиона получили помощь, треть из которых все равно не выполнила свои обязательства, потому что среднемесячное сокращение ипотечного кредита составило всего 500 долларов.Между тем, банки часто заявляли, что потеряли документы домовладельцев или ошибочно говорили домовладельцам, что они не соответствуют требованиям, а казначейство не заставляло банки достаточно быстро соблюдать правила. Уолл-стрит была слишком большой, чтобы обанкротиться (и компенсация руководителей не была ограничена, потому что министр финансов Хэнк Полсон опасался, что банки не примут государственную помощь, если она будет предоставлена ​​с таким условием), но людям, сделавшим плохие вложения в жилье, были пристыкованы свои кредиты для следующие десять лет.

В условиях стагнации заработной платы с 1971 года доля домовладений в стране достигла самого низкого уровня за пятьдесят один год.Сейчас арендаторов больше, чем домовладельцев, почти в половине всех крупных городов, по сравнению с 21 процентом десятилетием ранее. Некоторые из этих арендаторов подписывают чеки в одной из компаний по аренде на одну семью. Хотя этим компаниям принадлежит менее 1 процента арендуемого жилья в стране, они наводнили многие из самых желанных городов страны. Крупные компании по аренде на одну семью владеют 11,3% домов в Шарлотте, 9,6% — в Тампе и 8,4% — в Атланте.

«Взрывной рост рынка аренды на одну семью стал определяющей характеристикой спада и восстановления жилищного фонда», — писал Патрик Симмонс, директор по стратегическому планированию Fannie Mae. «Нехватка новостройки… похоже, замедляет возвращение на рынок жилья новых покупателей». Пока конкуренция за жилье в этих городах остается жесткой, у компаний нет стимула вкладывать средства в свою продукцию или обслуживать своих клиентов. Better Business Bureau получило сотни жалоб на эти компании, и Гланц отмечает, что их арендная плата превышает рыночную, а также возникают серьезные проблемы с техническим обслуживанием.Федеральная резервная система Атланты обнаружила, что треть всех арендаторов Colony American Homes в Атланте получали уведомления о выселении, и что одним из важнейших показателей выселения был процент чернокожих людей в сообществе.

«Данные рассказывают ужасающую историю», — пишет Гланц.

В годы бума IndyMac взимала высокие процентные ставки (определяемые правительством как более чем на 3 процентных пункта выше базового) 24 процентам своих белых заемщиков, но 36 процентам латиноамериканцев и 43 процентам афроамериканцев.

Эта дискриминация повторилась в банках по всей стране. Когда разразилась рецессия, цветные люди, обремененные более высокими процентными ставками по ежемесячным ипотечным кредитам, были более уязвимы для потери права выкупа. Цветные сообщества пострадали больше всего от лишений права выкупа, и теперь они переживают самый высокий уровень насыщения арендной платой на одну семью и самый высокий уровень безжалостного корпоративного выселения.

5.

В апреле прошлого года я провел несколько дней, разъезжая по районам с низкой посадкой на окраине округа Лос-Анджелес, стуча в двери, чтобы узнать, были ли рассказы, которые я слышал о компаниях по аренде на одну семью, исключением или нормой.Это были общины, сильно пострадавшие во время кризиса отчуждения права выкупа — Восточная Пасадена, Вудленд-Хиллз, Ван-Найс — общины, через которые у посторонних редко бывали причины проехать. Благодаря Мередит Абуд, которая проанализировала отчеты об оценке округа Лос-Анджелес, исследуя рост индустрии аренды на одну семью в Массачусетском технологическом институте, у меня была электронная таблица с более чем четырьмя сотнями адресов объектов недвижимости Invitation Homes, что составляет всего 5 процентов от восемь тысяч домов компании в Южной Калифорнии и менее половины процента от 80 тысяч домов компании в Соединенных Штатах.Я наугад подключил их к телефону. Я проезжал мимо лужаек, проезжей части и лазурно-белых искр бассейнов, мерцающих сквозь решетку забора.

Из дюжины арендаторов, открывших дверь, все были цветные, за исключением пары Свидетелей Иеговы, которых я прервал однажды ночью во время молитвы. И почти у всех были серьезные проблемы с Invitation Homes. (Никто не чувствовал себя в безопасности, когда его или ее имя было напечатано, опасаясь возмездия.) Помощник юриста-латина рассказала мне, что звонила в компанию каждый раз, когда подавала арендную плату, чтобы убедиться, что она получена, поскольку однажды она пришла домой и увидела уведомление о выселении, прикрепленное к ее двери. когда ее арендная плата фактически лежала в закрытом виде в почтовом ящике офиса Invitation Homes.После оспаривания платы за бассейн, который в течение нескольких месяцев был сломан и осушен без какого-либо ответа, филиппино-американская арендатор и ее муж-иностранец отправили электронное письмо, чтобы уведомить компанию, что, если с них и дальше будут взиматься сборы, они подадут в суд. Сотрудник Invitation Homes Крис Уоррен якобы сказал им: «Я все время хожу в суд и всегда выигрываю». (Связаться с Уорреном для комментариев не удалось, но несколько других арендаторов поделились похожими историями.)

Самоанская женщина, которую я встретила, которая воспитывала своих внуков, заполнила два журнала, в которых описывались проблемы с крышей и водопроводом в ее доме, плесень, распустившаяся на ее стенах и потолки, бесконечные звонки в службу поддержки, которые она делала, чтобы попытаться решить проблемы.Из-за одной только плесени на потолке ей пришлось остаться дома, чтобы встретить четырех разных военнослужащих, которые осмотрели ее крышу, но не починили ее; четвертый объяснил, что крышу необходимо заменить, но Invitation Homes разрешает ремонт только на 600 долларов, так что он сможет только залатать его. (Другие военнослужащие, как он подозревал, уехали, потому что они отказались выполнять работу за эту ничтожную сумму.) Живя в доме, муж женщины Самоа заболел легочной инфекцией и умер. Во время его посещения, которое женщина провела в своей гостиной и для участия в котором его родственники приехали с Фиджи, вода лилась из протекающей с потолка воды в ведро, которое она поставила на пол.

Единственная пара, которая сказала, что они в целом довольны Invitation Homes, Свидетели Иеговы, также сказала, что переедет в Орегон, как только их младший сын закончит среднюю школу. Они посчитали, что управляющая компания упростила ремонт, и оценили возможность оплаты через Интернет. Но они ненавидели автоматическое ежегодное повышение арендной платы. Жена смогла снизить их вдвое, но даже в этом случае их арендная плата за шесть лет выросла с 1700 до 2860 долларов в месяц.Однако компания не сделала никаких улучшений и отказалась исправлять отслаивающуюся краску. Прямо через улицу еще один объект недвижимости Invitation Homes сдавался в аренду семье, которая недавно иммигрировала из Синалоа. На подъездной дорожке старая серая «Хонда» была забита до крыши переработанным пластиком, который они обменяли на пятак и десять центов, чтобы внести в арендную плату.

Вот как выглядит восстановление после сбоя 2008 года. Люди изо всех сил стараются платить арендную плату за ветхие дома, дома, которые позволяют обналичить всех, кроме жителей: компания, купившая дом, инвесторы, финансировавшие эту компанию, банк, секьюритизировавший долг дома, держатели облигаций, купившие эти ценные бумаги, и спекулянты, которые делают ставки на выплату по облигациям.

Гланц противопоставляет образ жизни инвесторов своему собственному. Он знает, что ему повезло. Во время рецессии он и его жена купили дом в Сан-Франциско, лишенный права выкупа, который ранее принадлежал торгашам, которые перекладывали дома друг с другом, чтобы получить прибыль от повышения. Его родители помогли ему внести первоначальный взнос, как и родители его жены. Теперь он может позволить себе жить в наименее доступном месте в стране. Хотя он не планирует переезжать в ближайшее время, он знает, что в случае чрезвычайной ситуации он всегда может обналичить свой дом.Это страховой полис, который позволяет ему и его жене работать журналистами.

Homewreckers представляет собой своего рода манифест среднего класса. К его чести, Гланц не просто подсчитывает несправедливость и злоупотребления. Он также предлагает несколько решений. Правительству необходимо «изменить экономические стимулы, чтобы получать прибыль легче, когда [компании] предоставляют возможности владения домом семьям среднего класса», — пишет он. Он отмечает, что в прошлом это было успешным даже у самых эксплуататорских бизнесменов — даже у отца Дональда Трампа, Фреда.Когда Национальный закон о жилищном строительстве предоставил много кредитов для покупки высококачественного строительства при поддержке FHA , высококачественное строительство — это то, что произвел Фред Трамп. Когда правительство перешло на поддержку жилых комплексов, то же самое сделал и Фред Трамп. Одна хорошая черта аморальных гончих за деньгами состоит в том, что они приветствуют манипуляции, пока есть деньги.

Нет никаких сомнений в том, что финансовая система нуждается в перезагрузке. К сожалению, сначала наступил еще один финансовый кризис.И что ужасно, как демонстрирует изобличающая книга Гланца, так это то, что стервятники, воспользовавшиеся последним кризисом, диктуют помощь этому.

, интервью Comic Con «Что мы делаем в тени»

What We Do in the Shadows at New York Comic Con 2021. Фото: Бен Хидер / FX / PictureGroup

Ранее в этом месяце на New York Comic Con была представлена ​​самая первая личная панель What We Do in the Shadows с момента начала пандемии.Шоураннер Пол Симмс, сценаристы Сэм Джонсон и Сара Нафталис и режиссер Яна Горская присоединились к актерам Натасии Деметриу, Харви Гиллену и Мэтту Берри для обсуждения с Кайван Новак, присоединившимся через Zoom. Разговор последовал за ранним показом эпизода третьего сезона «Оздоровительный центр» и — спойлер прямо впереди — поскольку все это происходило до смерти Колина Робинсона, просто намекнул на грядущий хаос. Мы говорили о создании некоторых из самых больших серий сезона — «Казино», «Сирена» и «Побег» — и о том, была ли Берри когда-либо в Best Buy до съемок там.

Если вы не пришли лично посмотреть панель, вы можете прочитать отредактированный отрывок из стенограммы ниже или послушать аудиозапись в выпуске подкаста Vulture Good One на этой неделе. Подключайтесь к Good One каждый четверг в Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, Overcast или в любом другом месте, где вы получаете свои подкасты.

Хороший

Подкаст про анекдоты

Подписаться на:

Можно поговорить о волосах Нандор в «Велнес-центре»? Потому что это большое дело.Как это было достигнуто? Каково это?

Кайван Новак (Нандор): О моих волосах? Конечно. Во-первых, могу я просто сказать, что мне очень жаль, что я не могу быть с вами? эта работа значит мир для всех нас. Мои волосы были просто пучком невероятных париков от нашего дизайнера волос Тамары Ховард, которая просто хотела, чтобы я выглядел как Джон Траволта. Я думаю, что это был… какой это был фильм Джона Траволты?

Мэтт Берри (Ласло): Криминальное чтиво .

Пол Симмс (исполнительный продюсер и шоураннер): Perfect .

Яна Горская (режиссер): Ага, много смотрела Perfect .

Новак: Было очень весело дать Нандору новый облик, потому что он уже довольно долго выглядит, как Нандор. Приятно немного измениться.

Для меня это эпизод, который кажется очень важным в этом сезоне, потому что он имеет дело с вампиризмом как проклятием, о чем Нандор однажды даже сказал Гильермо. Вы можете об этом поговорить?

Simms: В этом сезоне, особенно для Нандора, у него кризис среднего возраста, что означает, что каждые 350 лет или около того он проходит половину.Но да, если кто-то здесь смотрит шоу, вы помните в эпизоде ​​с казино, как он понял из объяснения теории большого взрыва, что он не центр Вселенной, как и наш мир. И это действительно поставило его в тильт.

Да, похоже, это имело очень негативный эффект. Яна, вы поставили эту серию. Вы можете рассказать, откуда пришла идея оздоровительного центра?

Gorskaya: Что ж, это был фантастический сценарий Стефани Робинсон, который, как только я прочитал, я понял, что мне нужно что-то сделать и поторопиться, чтобы попытаться заявить там свое имя.Но оздоровительный центр — я думаю, вся атмосфера 80-х — исходила от Лоры Монтгомери, нашего художника по костюмам, которая показала нам эти невероятные костюмы для танцоров на заднем плане, основанные на такой атмосфере 80-х. Это действительно интересная идея, что они как бы застряли в этой эпохе, и это полностью повлияло на весь производственный дизайн.

Simms: И этот эпизод действительно является хорошим примером того, что режиссер привносит в него, потому что в сценарии, который мы написали, он идет в место, где есть группа вампиров, которые притворяются, что живут как люди, и это было примерно столько, сколько мы сказали в сценарии.И мы типа Ну где они? Это YMCA, или они живут в деревне или что-то в этом роде? А потом, когда Яна и Лаура заговорили об этом, это превратилось в атмосферу аэробики Джейн Фонда 80-х. А потом пошло еще дальше.

Горская: Мы столько смотрели Джона Траволту.

Мы заканчиваем серию тем, что Нандор в клетке все еще одет в такую ​​же одежду. Можем ли мы ожидать, что это навсегда изменит его эстетику?

Simms: No.Но в этом эпизоде ​​начинаются три последних эпизода текущего сезона, и мы изначально не планировали, что эти три эпизода станут такой большой, важной отдельной историей. Но я думаю, что эти последние три эпизода — мои любимые в сезоне, и все они идут в определенном направлении и рассказывают шокирующую и забавную историю.

Харви, в этом эпизоде ​​у вас была еще одна сцена драки. Можете ли вы рассказать о том, каково было стать героем боевика?

Харви Гильен (Гильермо): Я имею в виду, это довольно круто.Эту сцену было действительно весело снимать с Кайваном. Мы много смеялись, потому что в конце, когда мы выходим из комнаты, он должен приземлиться на левой стороне стены, а камера между нами, и он приземлится справа, и это типа: Хорошо, начать заново . Но это то, что делает боевые сцены такими забавными — потому что у вас есть комедия, переплетенная с некоторыми потрясающими движениями, а Тиг Фонг, наш координатор трюков, потрясающий. И мне нравится крутая сторона Гильермо.

Будем ли мы еще танцевать Нандор? Жесткая хореография?

Novak: Я могу сделать кое-что для вас прямо сейчас, если хотите.О, ты хочешь, чтобы я?

Конечно.

Новак: Я в штанах. [ Он танцует над Zoom для аудитории Comic Con. ] Готово!

Я действительно хотел бы поговорить о «Плаще дублирования», еще одном большом эпизоде. Яна, это ты тоже снял, и Сэм, ты написал об этом. Можете рассказать, как вы к этому подошли? Вы входили в это, думая, что Кайван может изображать всех остальных?

Сэм Джонсон (писатель): Да.Я имею в виду, Кайван потрясающий, и у него есть вся другая карьера, которую мы полностью не видели. Но он просто невероятный имитатор, невероятный мимик. Так что мы были очень взволнованы, увидев шоу, где он проявит свой талант.

Simms: Во многих вышедших обзорах и комментариях в Твиттере они говорили: «О, ну, очевидно, у них были Мэтт и Харви, и все они озвучивали». И все они были неправы, потому что это делал весь Кайван, за исключением Натасии.

Натасия Деметриу (Надя): [ Смешной голос .] Вы не можете имитировать это. Извините.

[ Смех. ]

Simms: Голос Натасии не повторяется, но было удивительно, насколько хорошо он это сделал. Но я не знаю, делал ли он это когда-нибудь на глазах у людей, которым на самом деле имитировал. Ты еще не смотрел серию, Мэтт?

Берри: Боюсь, что нет. Это выглядело очень хорошо из того, что я там видел.

Харви, как ты думаешь, где оказались Нандор и Гильермо после того разговора с Мэг? Как вы думаете, что с ними происходит?

Guillén: Мы говорили об этой сцене и о том, что это был отличный момент для них, чтобы быть честными друг с другом и увидеть траекторию их дружбы и то, что они значат друг для друга, и мы делаем эту сцену как в четыре часа утра под мостом в Торонто зимой.

Говоря о съемках в ночное время зимой в Торонто, я хочу на минуту поговорить о кикболе оборотней. Можете рассказать несколько историй о том, как это было снимать?

Simms: Ну, я пришел на пять минут и подумал: Здесь чертовски холодно. Я иду домой, , а остальное пусть делают актеры. Было шесть футов снега. Очевидно, первоначальная идея была основана на бейсбольной сцене из Сумерки . А потом мы поняли, Ну, это очень холодная зима.Мы не можем этого сделать. Кикбол было бы веселее . Мы не планировали шесть дюймов снега, но он выглядел великолепно.

Деметриу: Да, было так снежно. Я просто стоял и смотрел на Мэтта, а на его голове росла просто куча снега.

Berry: Но мне это легко сошло с рук, потому что всем остальным приходилось бегать в мороз, а я просто кричал «Летучая мышь!» вот и все.А потом уже о визуальных эффектах.

Деметриу: Нет, это не так. Вы превращаетесь в летучую мышь.

Берри: Верно, да. Извините.

Мэтт, это тоже эпизод, в котором вы получаете машину. Ваш драндулет в этой серии.

Берри: Я не знал, что такое драндулет, пока не прочитал сценарий. Я никогда не слышал этого слова, не понимал, что оно означает. Я до сих пор не понимаю, что это значит.

Это была настоящая машина?

Simms: Да, это была какая-то настоящая старая машина.

Берри: Ну, он принадлежал Генри Форду и был подарен ему Муссолини. Тот самый настоящий. Я, очевидно, не хотел в нем сидеть, но меня заставили.

[ Смех .]

Я хочу поговорить о «Казино», еще одном большом эпизоде. Этот эпизод был особенным. Это еще один фильм, который вы поставили, Яна и Сара, вы его написали. Расскажите, откуда пришла эта идея, потому что это первая действительно большая серия — даже начало другое.Можете ли вы рассказать мне, с чем это связано?

Сара Нафталис (писатель): Это было кое-что, что возникло в комнате писателей. Думаю, довольно рано, мы были примерно . Это идеальное место для размещения вампиров: нет чувства времени; солнечный свет намеренно блокируется, поэтому люди тратят все свои деньги. Как мы можем их туда доставить? И затем всегда есть глаза на то, как мы могли бы смешать [соседей] Шона и Чармейн. Так что это казалось естественным шансом отправить их в путешествие и увидеть брак Шона и Чармейн в действии и падении одновременно.

Яна, когда вы на самом деле это делали, это было во время пандемии, но это казино выглядит так, будто жизнь совершенно нормальная. Как тебе это удалось?

Горская: Ну, кое-что из этого фактически замещение аудитории. Это визуальные эффекты. Так что, как и в случае с большой боксерской сценой, на самом деле у нас было не так много людей. У нас были люди, которые двигались и выложили их плиткой, чтобы мы были в большей безопасности. И что самое крутое в Атлантик-Сити, так это то, что он кажется немного более заброшенным, и это кажется правильным.

Был ли игровой автомат Big Bang Theory реальным?

Горская: Было. Это настоящая вещь. И они нам его подарили.

Naftalis: Вы можете посмотреть, как люди играют в нее на YouTube.

Simms: Мало того, что это реально, мы четыре месяца готовили эту серию и получили все юридические разрешения на ее использование. А затем за 48 часов до того, как мы собирались снимать серию, мы получили сообщение от юридического отдела Warner Bros.или где бы то ни было, говоря: «Ты не можешь это использовать. Вы не можете обратиться к The Big Bang Theory . Вы не можете показать какие-либо отрывки из The Big Bang Theory . Вы ничего не можете сделать ». И мы типа Ну, это как половина серии . То есть заменить его невозможно. Это не может быть похоже на игровой автомат Cheers, или что-то в этом роде. К счастью, мы связались с самим Чаком Лорре, и он сказал: «Нет, это кажется забавным. Хорошо.» Так что было очень мило с его стороны помочь нам.

Итак, в этом эпизоде ​​есть аспект жизни вампиров, который меня очаровывает, и это то, что мы видим — впервые в сериале — как они используют гипноз для получения денежной выгоды. Так вампиры регулярно поддерживают себя?

Simms: Нет, потому что это все, о чем мы говорим кругами, чтобы убедиться, что у нас есть точная логика. Потому что силы [Нади] истощились из-за того, что она не выспалась и не имела грязи ее предков.На самом деле она не могла загипнотизировать Крысиную стаю, чтобы получить их деньги. Она просто много кричала на них, и это напугало их, и они дали ей это.

Но будут ли они таким образом поддерживать себя в повседневной жизни?

Simms: Я не думаю, что они понятия не имеют, чем себя поддерживают. Я думаю, что Гильермо позаботится об этом, и, возможно, Колин Робинсон будет вести бухгалтерский учет, и, кроме того, пока у них есть свежие люди, которыми можно кормиться, все это не имеет значения.

Еще один вампирский вопрос: когда парень теряет голову в конце, это был несчастный случай, или здесь действует какая-то вампирская магия?

Simms: Яна?

Горская: Мне всегда казалось, что это сила гипноза, усиливающая его удар.

Simms: На самом деле это случается чаще, чем вы думаете. Не знаю, Энн, любишь ли ты сладкую науку, но это так. Возможно.

И Натасия, для «Казино», мне интересно узнать, как эта съемка была для вас, потому что она выглядела очень физически.

Деметриу: Да, было, но это самое забавное. А ребята из Rat Pack были такими забавными и готовы к этому. Когда мы снимали эту сцену, а я говорил: «Привет, парни», они отвечали [ сексуальным голосом ] «Привет». И это было так весело и потрясающе. И делать вещи с Мариссой Винокур [Чармейн] и девочками, а также с Энтони Атамануиком [Шоном], это просто забавно, потому что они так отличаются от нас.Это похоже на просмотр студийного ситкома, когда вы смотрите их, а потом говорите: А, да, я снимаю. Да, это было супер весело.

Харви, в «Казино» есть великолепная сцена ужина, где так много всего происходит. Как вы думаете, много ли Нандор знает о том, чем вы делились за этим столом? Потому что лица, которые он делает позади вас, когда вы говорите —

Guillén: Я думаю, он знает больше, чем остальные. Он проводит со мной больше времени.Я просто думаю, что это действительно отличный момент, который поставила Яна, и было очень мило и нежно, когда все актеры и соседи по дому впервые в жизни его слушали.

На самом деле, я смотрю через стол и вижу, что Ласло, Надя и Колин Робинсон действительно искренне пытаются проявить интерес, типа: «Давай, пролей чай, глупая сука» — было приятно его видеть. типа Ты серьезно? Вы хотите узнать меня? А потом он собирается поделиться, может быть, действительно личной историей, а потом Энтони говорит: «У нас есть ужин, потому что мы поставили стакан в пиккату», и это портит момент.Но это также приводит нас к пониманию того, что о Гильермо есть еще кое-что, чего мы не знаем — и, возможно, мы узнаем.

У меня к тебе еще один вопрос, Харви. В этом сезоне появилось новое животное — адская гончая. Вы, кажется, проводите больше времени лицом к лицу со всеми актерами-животными, которые приходят в сериал. Мне было интересно, можете ли вы ранжировать их по тому, насколько вам нравится с ними работать. Это Сэм, кот; ведьма коза; и адская гончая.

Деметриу: Потому что у него есть заколдованный ореховый мешок.

Guillén: Коза была худшей, потому что однажды она съела мой костюм. Я помню, как разговаривал с ним, и он съедал мой костюм , , и нам пришлось продолжать, потому что я просто разговаривал с ним, и я такой: «Мне продолжать, ребята?» И они такие: «Да, нам нужно сделать снимок». Значит, он съел мой костюм, а потом не убежал по коридору, помнишь?

Я думаю, нам пришлось перестроить часть набора, потому что он ел часть набора, а тренер, который был прекрасен, был с кликером и сказал: «О нет, они делают это все время», и просто иду нажмите .И это не повлияет на вещи, и они будут кричать: «Да ладно тебе, глупая сука», прямо как кричать на это животное. Мы говорим: «Гм…»

Деметриу: Они сказали: «Нам очень жаль. С козой были проблемы. Этим утром было много пробок, из-за чего у него было плохое настроение ».

Guillén: Так что я бы сначала поставил козу как худшую. Тогда, я имею в виду, собака была великолепна. Собак было две, так что они были как близнецы в Full House .Так что у нас их было двое, и один из них был действительно послушным, а другой иногда немного отвлекался. Так что, может быть, это второе место. Лучшим был кот. Я считаю, что кот был великолепен.

[ Толпа аплодирует кошкам .]

Guillén: Ага, кошки! Кошка была лучшей, и ее было приятно держать, потому что был зимний день и было тепло. Вот и все.

Я хочу перейти к «Побегу», еще одному очень важному эпизоду.Яна, это ты поставил. Вы можете рассказать о решении вернуть Барона?

Берри: Мы не знали. Это компьютерная графика.

Горская: Go, Paul.

Simms: Нам понравилась идея побега Сира, и мы говорим о логике «Ну, если Сир умрет, все вампиры умрут» в комнате сценаристов. Затем мы сказали: «Но мы не можем сделать эту историю, потому что Барон мертв, а это будет означать, что все наши обычные персонажи мертвы.Тогда мы подумали: «Ну, я полагаю, Барон не умер». По сути, у Мэтта и Марка Прокша [Колина Робинсона] был такой же разговор, как и в комнате сценаристов. И это было так весело, потому что Дуг Джонс, который играет Барона, такой забавный и такой талантливый. И в этом эпизоде ​​было просто потрясающе наблюдать, как он забавляется всеми разными способами, которые нам приходилось делать, чтобы это казалось реальным. Как будто иногда это Харви обнимает его, но нижняя половина была зеленым экраном. Иногда это была марионетка.Иногда он сидел на кушетке, в которой была проделана дыра.

Berry: Марионетка, тем не менее, необычная, и часто я на две минуты беседую с марионеткой, думая, что это он, ожидая ответа, который, очевидно, не приходит.

Simms: Что мы надеемся когда-нибудь сделать, так это дать Дугу возможность действовать без 15 фунтов макияжа на всем его теле. Потому что в реальной жизни он действительно отличный актер.

Горская: И никогда не жалуется.Всегда.

В эпизоде ​​«Побег» так много существ. Есть горгульи и сам отец. Не могли бы вы рассказать о том, как вы решили сделать так, чтобы Отец выглядел именно так? Потому что к концу он вроде как милый, правда?

Горская: Мы много говорили о Сире и о том, как сделать его вначале пугающим, но при этом хрупким — и о том, как пугать прыжков — но потом, в конце концов, мы почувствовали, что в какой-то момент, возможно, это был милый человек.

Simms: Отчасти это брови и хмурый взгляд. Он выглядит так, как будто его только что избили, и тебе его жалко. Но, говоря о Сире, есть еще один онлайн-обозреватель, который сказал: «О, Сир, ну, очевидно, все это было цифровым», и я подумал: Давай, исследуй . Это был очень талантливый каскадер в этом гигантском костюме. Единственное, что мы добавили в цифровом виде, это крылья Сира, но он носился вокруг и собирал Кайвана и все такое.

Горская: А озвучка очень талантливая!

Simms: Очень талантливый актер озвучивания, друг сериала.

Деметриу: У него были крылья, но, возможно, компьютерная графика заставляла их махать.

Кайван, можешь рассказать о своем поединке с Сиром? Каково было столкнуться лицом к лицу?

Новак: Ну, я был неплохо экипирован своими надувными лодками, у меня были хоккейные подушки, у меня был велосипедный шлем.Это было довольно нелепо. И мы снимали это в… Было ли это Best Buy, где мы снимали это, или канадские шины?

Simms: Это была канадская шина, что-то вроде канадской версии Walmart.

Вы, ребята, в этом сезоне разобрали несколько магазинов. Есть несколько магазинов, которые просто уничтожены этим. Это очень весело? Как и магазин игрушек с шариками?

Деметриу: Да, это было волшебно. Так что было очень весело снимать это и бла-бла-бла, но на самом деле было забавным, так это забрасывать мячи обратно в сетку.Так что вся команда была вокруг, просто забрасывала мячи, и я подумал, Я думаю, что я в раю, точно так же, как меня окружают шары . Я имею в виду, что это не каламбур.

[ Смех .]

И Мэтт, тебе нужно зайти в Best Buy для одной из сцен в «Сирене». Это был ваш первый визит в Best Buy?

Берри: Было. Я не знал, пока вы просто не сказали, что это называется Best Buy. Я думал, это просто склад.

Simms: Для меня было действительно важно, что когда мы писали эту часть, это был настоящий магазин, а не магазин поддельных телевизоров, как Jim’s Electronics или что-то в этом роде. И потребовалось много споров.

Berry: Это было очень реально. Мрачный.

Simms: Это потому, что было реальным.

Berry: Это было посреди ночи, и на самом деле это было довольно призрачно, потому что все вещи были там, как и должны были быть, но в полной темноте, если вы можете себе это представить.

И Натасия и Кайван, вам действительно нужно много работать вместе в этом сезоне, очевидно, как соруководители Совета вампиров. Вы можете рассказать, чем это по-другому?

Новак: Я получил письмо от Натасии посреди ночи. Я подумал: «Эй, как дела?» Она такая: «Думаю, нам нужно больше сцен вместе. Мне бы очень хотелось поработать с вами больше. Ты такой замечательный актер, такой забавный, такой классный парень ». Я сказал: «Позвольте мне поговорить с Полом.«Затем у нас был эпизод, в котором мы просто гуляли, держась за руки. Это было мило. Было здорово проводить с тобой больше времени, Натасия. Я не провожу с тобой достаточно времени.

Деметриу: Было так весело, как сказал Мэтт, исследовать различные динамики с персонажами. Потому что то, как я отношусь к Ласло, очень отличается от того, как я с Нандором. На самом деле, я просто думаю, я просто кричу на вас обоих все время. Может быть, это более похоже, но нет, это было супер-весело.И просто весь этот совет был таким забавным — чтобы на них возложили ответственность, а они такие глупые.

А в «Сирене» Надя переживает действительно сильный эмоциональный прорыв. Будет ли кричать от Нади меньше? Потому что это моя любимая ее часть.

Деметриу: О нет, крики останутся.

Simms: Я думаю, она просто почувствует себя лучше после криков и поймет, что хорошо, знаете, выпустить все наружу.

О, это хорошо. Вы можете рассказать о решении заставить куклу Надю ходить?

Simms: Когда мы начали первый сезон, мы действительно снизили наши ожидания. Первый большой трюк, который мы сделали, был, когда Ласло хлопнул плащом в дверце такси, и такси уехало и тащило его по улице. Мы думали, Это займет четыре часа , и примерно за полчаса каскадеры сделали это. Каждый сезон, продолжая трюки и эффекты, мы доходили до того момента, когда мы как бы бросаем им вызов, чтобы они увидели, что они не умеют.Мы понятия не имели, как они заставят куклу ходить, сражаться на мечах и все такое. И мне это выглядело потрясающе.

Деметриу: Вы хотите знать, как это выглядело до появления визуальных эффектов? Это были двое парней — не молодые — в зеленых костюмах с куклой к ногам.

Simms: Но вы также должны представить себе, что зеленые костюмы полностью закрывали головы.

Деметриу: Это была самая глупая вещь, которую я когда-либо видел в своей жизни.Это было так смешно.

Это также эпизод, в котором появляется Скотт Бакула. Был ли он в вашем списке желаний с самого начала?

Simms: Из первого сезона. В первом сезоне было две глупых шутки, и одна заключалась в том, что они почти переехали в Пенсильванию, потому что думали, что это похоже на Трансильванию, и я думаю, мы уловили это в эпизоде ​​Джеки Дейтона. А во-вторых, они приняли Скотта Бакулу за какого-то вампира, потому что он явно звучит как вампир.

Вы действительно были с ним на Zoom?

Деметриу: О, да, это было законно, и Кристен Шаал [Гид] волновалась, потому что он ее сердцеед. На самом деле мы были на звонке Zoom, и в основном это были мы по характеру. Так что это было очень реально — как будто мы смущались перед этим очень успешным актером.

Харви и Натасия, вы можете поговорить о работе с Скабби, надувной крысой?

Деметриу: Да, это не компьютерная графика.Это было реально. И я не знал об этом — я подумал, Почему? Что за крыса? Есть большая надувная крыса? А потом я понял про протестную культуру в Америке, и это был великий день.

Simms: Ну, в конце концов, когда крыса сдувает воздух в вашей компании, это было реально. Была часть, которую нужно было сделать, говоря о глупо выглядящих вещах — это был парень с теннисным мячом на вершине лапши в бассейне, притворившийся крысой.

Деметриу: Да, я должен был представить, что это была крыса, а это был человек с лапшой на голове.Так что это было хорошо. Затем мы фактически сняли спускающуюся крысу, и мы сделали один дубль, где она действительно сокрушила меня, и я подумал: Не нарушайте характер, не нарушайте характер.

Горская: Ага, я за тебя волновалась.

Гильен: Статуи там не было, да? Это была зеленая штука.

Деметриу: Да, она была просто зеленым шестом. А статуя разве не Яна?

Горская: Это моя мини-камея.

У нас осталась пара минут. Мы можем ответить на несколько вопросов аудитории.
[ Свет включается, открывая очень большую аудиторию .]

Берри: Боже мой.

Член аудитории: Спасибо всем за шоу, № 1. Я также хочу сообщить вам, что я тоже из Стейтен-Айленда, поэтому я виню вас, ребята, за то, что все спрашивают меня: «Там вампиры на Статен-Айленде? Но мой вопрос к Харви. № 1, спасибо за ваше коричневое и странное представление на шоу.Пожалуйста, будьте честны со мной. Сколько свитеров на самом деле есть у Гильермо?

Guillén: На самом деле, у Гильермо не так много свитеров. Я имею в виду, что мы хорошо их меняем. Есть несколько действительно хороших свитеров, которые выглядят так, будто некоторые из них винтажные. Мне очень нравятся некоторые свитера, которые они вышли из ротации. Был свитер второго сезона, который, я думаю, стирали в стиральной машине, и он был шерстяной, и мы больше не могли его использовать, так что он уже на пенсии. Но теперь в этом сезоне наш потрясающий дизайнер костюмов по-настоящему круто изменил его с помощью жилета и закатанных длинных рукавов от Ван Хельсинга.Так что я бы сказал, что у него пять, шесть свитеров, которые можно купить.

У нас есть время еще на два вопроса. Пойдем сюда.

Член аудитории: Некоторые из моих любимых серий — это эпизоды с оборотнями. Мне было любопытно: если есть еще какое-нибудь мифическое существо, которое вы можете включить в сериал, что бы вы от него отнесли?

Simms: Мы уже начали съемки четвертого сезона, и есть эпизод, который мы будем снимать в четвертом сезоне, который будет снимать Яна, это, вероятно, самый амбициозный эпизод, который мы сделали, насколько мы видели другой. существа сверхъестественного мира.Так что вам придется немного подождать, но это будет потрясающе.

Член аудитории: Как вы думаете, есть ли вероятность, что мы сможем увидеть больше Джеки Дейтона?

Берри: Спроси его — ко мне это не имеет никакого отношения.

Simms: Вы знаете, это был такой особенный эпизод и такой забавный, что каждый раз, когда мы обсуждаем что-то еще, мы спрашиваем: Как мы собираемся победить это? Я думаю, что до того, как сериал закончится, он может появиться снова.Сделать это очень просто. Достаточно только синие джинсы, зубочистку и так далее.

Берри: Вот и все. Вот он там. [ Указывает на члена аудитории, одетого как Джеки Дейтона. ]