ОДН: как начисляются, почему большие, как уменьшить расходы

Про ОДН

Расходы на оплату общедомовых нужд за свет выросли, иногда выходит даже больше, чем за квартиру, почему так и что делать, чтобы меньше платить?

Большие ОДН могут начисляться в домах с непосредственной формой управления, где нет управляющей компании или ТСЖ, или форма управления не определена.

Это связано с изменением в законодательстве* — начисление за электропотребление на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах с непосредственной формой управления (либо, если способ управления домом не определён), с 1 июля 2020 года производится по фактическому потреблению. Ранее расчёт был ограничен нормативом. В некоторых домах это привело к увеличению платы: если фактическое потребление превышает норматив.

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).

Долги неплательщиков на добросовестно рассчитывающихся за электроэнергию жильцов не распределяются. Долги остаются на лицевом счёте должника, и только он должен их погасить добровольно либо через суд.

На увеличение ОДН могут влиять не должники, а ситуации, когда жильцы не передают показания электросчётчиков, передают нерегулярно, неправильно, не в период с 23 по 25 число. Если показания не передаются, по таким квартирам начисление производится по среднему или нормативу, при этом фактическое потребление электроэнергии в квартире может быть больше или меньше.

Рассмотрим ситуации:

1.В квартире никто не живёт, потребления электроэнергии нет, показания не передаются, ежемесячно начисляется норматив. Однажды собственник передал показания, либо показания снял контролёр, и выяснилось, что по факту электроэнергия не использовалась. Производится перерасчёт: начисления с этой квартиры снимаются и перераспределяются на ОДН. Т.е. у всех остальных жильцов разово возрастает ОДН.

2.Обратная ситуация. Потребление в квартире большое, показания жильцы не передают, за индивидуальное потребление начисляется норматив, что гораздо меньше фактического электропотребления внутри квартиры. При этом общедомовой прибор учёта «сосчитал» всю электроэнергию, которая использовалась в доме. Соответственно возрастёт ОДН для всех жильцов.

3. Жильцы многоквартирного дома передают показания в разные дни месяца с 10 по 25 число, а показания общедомового счётчика фиксируются 25 числа. Если кто-то передал данные 10 числа, то до 25 числа (тем более в зимний период, когда электропотребление в квартирах возрастает) он использует ещё очень много кВт.ч., которые в этом расчётном периоде «упадут» в ОДН. В следующем месяце они вернутся жильцу квартиры, но «скачки» ОДН в случаях, когда показания передаются неравномерно, неизбежны.

То же самое происходит, когда показания передаются примерно, округляются в большую или меньшую сторону, передаются с ошибками.

Поэтому для жителей многоквартирных домов важно одномоментно и ежемесячно в период с 23 до 25 числа фиксировать показания всех электросчётчиков в доме, и передавать их лучше не каждому жильцу отдельно, а списком на адрес электронной почты [email protected]

На величину ОДН могут влиять и потери электроэнергии во внутридомовой сети, а также вмешательство жильцов в работу приборов учёта. В домах, где есть управляющие компании, УК следят за состоянием электропроводки, предпринимают меры. Если УК нет, выбрана непосредственная форма управления домом, либо не выбрана вообще, привести электрохозяйство дома в порядок могут только сами собственники. Так как и сама квартира и общедомовое имущество — это их собственность, и бремя содержания, в том числе общедомового имущества, законодательством возложено на собственников. Для этого нужно объединиться, определиться с финансированием и обратиться в специализированную организацию, которая проведёт аудит, выявит возможные несанкционированные подключения, факты вмешательства в работу приборов учета и проведёт необходимые работы по устранению причин высоких ОДН.

Но для начала лучше просто всем жильцам передавать показания электросчётчиков. Снятые одномоментно показания со всех приборов учёта электроэнергии в доме чаще всего помогают снизить расходы на оплату ОДН.

*Изменения внесены в п.44 постановления Правительства РФ №354 (постановление Правительства РФ от 29.06.2020 N 950).

Татэнергосбыт / Нормативы потребления электроэнергии

В силу требования пункта 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее – Правила N 306), нормативы потребления коммунальных услуг на территории Республики Татарстан устанавливаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства республики Татарстан. С нормативами потребления коммунальной услуги по электроснабжению, утверждёнными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Вы можете ознакомиться ниже. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домахOpen or Close кВт/ч на одного человека в месяц Количество человек, проживающих в квартире № п/п Условия применения 1 2 3 4 5 и более 1. Энергоснабжение в жилых помещениях многоквартирных и жилых домов, общежитий, не оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи, электроотопительными, электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 1. 1 1 комната 124 77 59 48 42 1.2 2 комнаты 160 99 77 62 54 1.3 3 комнаты 181 113 86 70 61 1.4 4 комнаты и более 196 122 94 76 66 2. Энергоснабжение в жилых помещениях многоквартирных и жилых домов, общежитий, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 2.1 1 комната 173 107 84 67 59 2.2 2 комнаты 205 128 98 81 70 2. 3 3 комнаты 226 140 107 87 76 2.4 4 комнаты и более 239 148 114 94 81 3. Энергоснабжение в жилых помещениях многоквартирных и жилых домов, общежитий, не оборудованных стационарными электроплитами, но оборудованных в установленном порядке электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период 3. 1 1 комната 181 112 87 70 61 3.2 2 комнаты 233 144 112 91 79 3.3 3 комнаты 264 163 127 103 90 3.4 4 комнаты и более 285 177 137 111 97 4. Энергоснабжение в жилых помещениях многоквартирных и жилых домов, общежитий, не оборудованных стационарными электроплитами, но оборудованных в установленном порядке электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительного сезона 4.1 1 комната 181 112 87 70 61 4.2 2 комнаты 233 144 112 91 79 4. 3 3 комнаты 264 163 127 103 90 4.4 4 комнаты и более 285 177 137 111 97 5. Энергоснабжение в жилых помещениях многоквартирных и жилых домов, общежитий, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 5.1 1 комната 231 143 111 90 78 5. 2 2 комнаты 272 169 131 106 93 5.3 3 комнаты 297 184 143 111 101 5.4 4 комнаты и более 316 196 152 90 107 для домов с электроотопительными установкамиOpen or Close Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению для домов с электроотопительными установками Направление использования услуги Единица измерения Норматив потребления Норматив потребления электроэнергии на отопление (в отопительный период 8 месяцев) кВт/ч в месяц на кв. метр 27,13 коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нуждыOpen or Close № п/п Группы оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома Норматив потребления, кВт/ч в месяц на кв. метр 1. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 1.1 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2> 0,069 1.2 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> 0,280 1. 3 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт 0,425 1.4 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2> и иное оборудование <4> 0,108 1.5 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и иное оборудование <4> 0,320 1.6 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт и иное оборудование <4> 0,466 1. 7 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, насосное оборудование (1 насос) и иное оборудование <4> 0,269 1.8 Осветительные установки подъездного и над подъездного освещения <3>, насосное оборудование (1 насос) и иное оборудование <4> 0,482 1.9 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, насосное оборудование (1 насос) и иное оборудование <4> 0,626 1.10 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, насосное оборудование (2 насоса) и иное оборудование <4> 0,332 1. 11 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, насосное оборудование (2 насоса) и иное оборудование <4> 0,543 1.12 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, насосное оборудование (2 насоса) и иное оборудование <4> 0,689 1.13 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, насосное оборудование (3 и более насоса) и иное оборудование <4> 0,453 1.14 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, насосное оборудование (3 и более насоса) и иное оборудование <4> 0,662 1. 15 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, насосное оборудование (3 и более насоса) и иное оборудование <4> 0,809 2. Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 2.1 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,611 2.2 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,820 2. 3 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,965 2.4 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, насосное оборудование (1 насос), силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,774 2.5 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, насосное оборудование (1 насос), силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,984 2.6 светительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, насосное оборудование (1 насос), силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 1,125 2. 7 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, насосное оборудование (2 насоса), силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,836 2.8 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, насосное оборудование (2 насоса), силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 1,045 2.9 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, насосное оборудование (2 насоса), силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 1,189 2. 10 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, насосное оборудование (3 и более насоса), силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,953 2.11 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, насосное оборудование (3 и более насоса), силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 1,164 2.12 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, насосное оборудование (3 и более насоса), силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 1,307 3. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период 3.1 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, электроотопительные установки и иное оборудование <4> 1,971 3.2 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, электроотопительные установки и иное оборудование <4> 2,183 3.3 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, электроотопительные установки и иное оборудование <4> 2,325 4. Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период 4.1 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, электроотопительные установки, силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 2,472 4.2 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, электроотопительные установки, силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 2,681 4.3 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, электроотопительные установки, силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 2,825 5. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода 5.1 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, электроотопительные установки и иное оборудование <4> 0,109 5.2 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, электроотопительные установки и иное оборудование <4> 0,323 5.3 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, электроотопительные установки и иное оборудование <4> 0,465 6. Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода 6.1 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <2>, электроотопительные установки, силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,613 6.2 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3>, электроотопительные установки, силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,823 6.3 Осветительные установки подъездного и надподъездного освещения <3> и лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт, электроотопительные установки, силовое оборудование лифтов и иное оборудование <4> 0,964 <1> для оборудования, установленного в соответствии с проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом. <2> с использованием энергосберегающих ламп мощностью до 10 Вт и (или) с применением датчиков движения, или акустических выключателей, или аналогичного энергосберегающего оборудования. <3> с использованием ламп накаливания, не оборудованных датчиками движения или акустическими выключателями, или аналогичным оборудованием. <4> системы противопожарного оборудования и (или) дымоудаления, и (или) дверные запирающие устройства, и (или) усилители телеантенн коллективного пользования. на услугу электроснабжение при использовании надворных построекOpen or Close Нормативы потребления услуги энергоснабжения при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке Направление использования услуги Единица измерения Норматив потребления Коровы, лошади Свиньи Овцы, козы Птицы Освещение в целях содержания с/х животных кВт/ч в месяц на голову животных 0,83 0,83 0,17 0,33 Приготовление пищи и подогрев воды для с/х животных 5,58 5,75 — — Направление использования услуги Единица измерения Норматив потребления Баня без эл. печи Баня с эл. печью Гараж Освещение иных надворных построек кВт/ч в месяц 1,92 109,92 2,88 Приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 17.05.2021 №80/о «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Татарстан» С нормативами потребления за предыдущие периоды можете ознакомиться здесь

Электроэнергия на общедомовые нужды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Электроэнергия на общедомовые нужды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Электроэнергия на общедомовые нужды

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Электроэнергия на общедомовые нужды

Нормативные акты: Электроэнергия на общедомовые нужды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации — городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

Порядок оплаты электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования.

Официальный портал Администрации города Омска

Порядок начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению, в том числе за электроэнергию, потребляемую в жилом помещении (квартире), и электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды многоквартирного дома

Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг определяется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — общедомовые нужды, ОДН).

Размер платы за электроснабжение в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета электроэнергии, рассчитывается в соответствии с формулой 4 Приложения № 2 Правил, как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению и тарифа на электроэнергию.

Размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 Правил исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Порядок начисления платы за электроснабжение на ОДН зависит от наличия в многоквартирном доме общедомового прибора учета электроэнергии.

При наличии общедомового прибора учета и наличии в отдельных или во всех помещениях индивидуальных (квартирных) приборов учета объем коммунальной услуги на ОДН, приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, определяется как разница между объемом, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, с учетом коэффициента распределения. Коэффициент распределения рассчитывается как отношение общей площади жилого помещения (квартиры) к общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии расчет объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги на ОДН, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, с учетом коэффициента распределения. Коэффициент распределения рассчитывается как отношение общей площади жилого помещения (квартиры) к общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В целях определения суммарного объема коммунального ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, потребитель коммунальных услуг имеет право при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании пункта 59 Правил, начиная с расчетного периода, в котором потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), в котором потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета, плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за последние 6 месяцев, определенного по показаниям индивидуального прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

При непредставлении показаний прибора учета по истечении 6 расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определялась исходя из среднемесячного объема, расчет размера платы производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 44 Правил объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

В целях определения израсходованного фактического объема электроэнергии на ОДН собственникам жилых помещений в многоквартирных домах рекомендуется ежемесячно предоставлять показания индивидуальных приборов учета ресурсоснабжающей организации в установленные сроки.

Исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Согласно пункту 83 Правил проверка достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Таблица нормативов — «ТНС энерго Нижний Новгород»

/ Таблица нормативов

Гид по квитанции «ТНС энерго»: формулы расчёта, условные обозначения.

1Нормативы потребления электроэнергии в жилом помещении

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях,
кВт. ч на 1 человека в месяц при количестве проживающих в жилом помещении

Дома с газовыми плитами
Количество комнат
	Количество прописанных
	1 чел.	2 чел.	3 чел.	4 чел.	5 чел. и более
Одна комната	103 кВт⋅ч	64 кВт⋅ч	49 кВт⋅ч	40 кВт⋅ч	35 кВт⋅ч
Две комнаты	133 кВт⋅ч	82 кВт⋅ч	64 кВт⋅ч	52 кВт⋅ч	45 кВт⋅ч
Три комнаты	150 кВт⋅ч	93 кВт⋅ч	72 кВт⋅ч	59 кВт⋅ч	51 кВт⋅ч
Четыре и более комнат	162 кВт⋅ч	101 кВт⋅ч	78 кВт⋅ч	63 кВт⋅ч	55 кВт⋅ч
Дома с электроплитами
Количество комнат
	Количество прописанных
	1 чел.	2 чел.	3 чел.	4 чел.	5 чел. и более
Одна комната	153 кВт⋅ч	95 кВт⋅ч	73 кВт⋅ч	60 кВт⋅ч	52 кВт⋅ч
Две комнаты	180 кВт⋅ч	112 кВт⋅ч	87 кВт⋅ч	70 кВт⋅ч	61 кВт⋅ч
Три комнаты	197 кВт⋅ч	122 кВт⋅ч	95 кВт⋅ч	77 кВт⋅ч	67 кВт⋅ч
Четыре и более комнат	209 кВт⋅ч	130 кВт⋅ч	101 кВт⋅ч	82 кВт⋅ч	71 кВт⋅ч
Дома с газовыми плитами и электроводоногревателями
Количество комнат
	Количество прописанных
	1 чел.	2 чел.	3 чел.	4 чел.	5 чел. и более
Одна комната	174 кВт⋅ч	108 кВт⋅ч	84 кВт⋅ч	68 кВт⋅ч	59 кВт⋅ч
Две комнаты	225 кВт⋅ч	139 кВт⋅ч	108 кВт⋅ч	88 кВт⋅ч	76 кВт⋅ч
Три комнаты	255 кВт⋅ч	158 кВт⋅ч	122 кВт⋅ч	99 кВт⋅ч	87 кВт⋅ч
Четыре и более комнат	276 кВт⋅ч	171 кВт⋅ч	132 кВт⋅ч	107 кВт⋅ч	94 кВт⋅ч
Дома с электроплитами и электроводоногревателями
Количество комнат
	Количество прописанных
	1 чел.	2 чел.	3 чел.	4 чел.	5 чел. и более
Одна комната	224 кВт⋅ч	139 кВт⋅ч	108 кВт⋅ч	88 кВт⋅ч	76 кВт⋅ч
Две комнаты	265 кВт⋅ч	164 кВт⋅ч	127 кВт⋅ч	103 кВт⋅ч	90 кВт⋅ч
Три комнаты	289 кВт⋅ч	179 кВт⋅ч	139 кВт⋅ч	113 кВт⋅ч	98 кВт⋅ч
Четыре и более комнат	307 кВт⋅ч	191 кВт⋅ч	148 кВт⋅ч	120 кВт⋅ч	105 кВт⋅ч

2Нормативы потребления электроэнергии на содержание общедомового имущества

Категория многоквартирных домов	Норматив потребления
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения	0,39 кВт⋅ч в месяц на кв. метр
Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения	1,60 кВт⋅ч в месяц на кв. метр
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период	3,69 кВт⋅ч в месяц на кв. метр
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода	0,36 кВт⋅ч в месяц на кв. метр
Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период	2,29 кВт⋅ч в месяц на кв. метр
Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода	4,53 кВт⋅ч в месяц на кв. метр

Примечание: При определении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, учтена как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), и иных помещений, в том числе технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технических подвалов) в этом многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам.

Подробная информация о действующих нормативах содержится в Постановлении Правительства Нижегородской области № 594 от 30 августа 2012 г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Нижегородской области» и в Постановлении Правительства Нижегородской области от № 180 от 31 марта 2015 года «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области».

Нормативы

№ п/п	Условия применения	Количество человек, проживающих в жилом помещении
		1 чел.	2 чел.	3 чел.	4 чел.	5 чел. и более
1	2	3	4	5	6	7
1	Электроснабжение в жилых помещениях в многоквартирных домах, оборудованных газовыми плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом помещении
1. 1.	1 комната	102	63	49	40	35
1.2.	2 комнаты	132	82	63	51	45
1.3.	3 комнаты	149	93	72	58	51
1.4.	4 комнаты и более	162	100	78	63	55
2	Электроснабжение в жилых помещениях в многоквартирных домах, оборудованных электрическими плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом помещении
2.1.	1 комната	160	99	77	62	54
2.2.	2 комнаты	188	117	90	73	64
2. 3.	3 комнаты	206	128	99	80	70
2.4.	4 комнаты и более	219	135	105	85	74
3	Электроснабжение в жилых помещениях в многоквартирных домах, оборудованных электрическими плитами и электрическими водонагревателями, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом помещении
3.1.	1 комната	285	176	137	111	97
3.2.	2 комнаты	336	208	161	131	114
3.3.	3 комнаты	367	228	176	143	125
3. 4.	4 комнаты и более	390	242	187	152	133
4	Электроснабжение в жилых помещениях в многоквартирных домах, не оборудованных электрическими и газовыми плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом помещении
4.1.	1 комната	144	89	69	56	49
4.2.	2 комнаты	170	105	82	66	58
4.3.	3 комнаты	186	115	89	72	63
4.4.	4 комнаты и более	197	122	95	77	67
5	Электроснабжение в жилых помещениях в многоквартирных домах, оборудованных электрическими водонагревателями и не оборудованных электрическими и газовыми плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом помещении
5. 1.	1 комната	269	167	129	105	91
5.2.	2 комнаты	318	197	152	124	108
5.3.	3 комнаты	347	215	167	135	118
5.4.	4 комнаты и более	369	229	177	144	125
6	Электроснабжение в жилых домах, оборудованных газовыми плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом доме
6.1.	1 комната	216	134	103	84	73
6.2.	2 комнаты	278	172	133	108	95
6. 3.	3 комнаты	315	195	151	123	107
6.4.	4 комнаты и более	341	211	164	133	116
7	Электроснабжение в жилых домах, оборудованных электрическими плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом доме
7.1.	1 комната	273	169	131	106	93
7.2.	2 комнаты	322	200	155	126	109
7.3.	3 комнаты	352	218	169	137	120
7.4.	4 комнаты и более	374	232	179	146	127
8	Электроснабжение в жилых домах, оборудованных электрическими плитами и электрическими водонагревателями, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом доме
8. 1.	1 комната	398	247	191	155	135
8.2.	2 комнаты	469	291	225	183	160
8.3.	3 комнаты	513	318	246	200	174
8.4.	4 комнаты и более	545	338	262	213	185
9	Электроснабжение в жилых домах, не оборудованных газовыми и электрическими плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом доме
9.1.	1 комната	188	117	90	73	64
9.2.	2 комнаты	222	138	107	87	75
9. 3.	3 комнаты	243	150	116	95	83
9.4.	4 комнаты и более	258	160	124	101	88
10	Электроснабжение в жилых домах, не оборудованных газовыми и электрическими плитами и оборудованных электрическими водонагревателями, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом доме
10.1.	1 комната	313	194	150	122	106
10.2.	2 комнаты	369	229	177	144	126
10.3.	3 комнаты	404	250	194	158	137
10. 4.	4 комнаты и более	429	266	206	167	146
11	Электроснабжение в жилых помещениях в коммунальных квартирах в многоквартирных домах, оборудованных газовыми плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом помещении
11.1.	1 комната	72	45	35	28	25
11.2.	2 комнаты	85	53	41	33	29
11.3.	3 комнаты	93	58	45	36	32
11.4.	4 комнаты и более	99	61	48	39	34
12	Электроснабжение в жилых помещениях в коммунальных квартирах в многоквартирных домах, оборудованных электрическими плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом помещении
12. 1.	1 комната	122	76	59	48	42
12.2.	2 комнаты	144	90	69	56	49
12.3.	3 комнаты	158	98	76	62	54
12.4.	4 комнаты и более	168	104	80	65	57
13	Электроснабжение в жилых помещениях в коммунальных квартирах в многоквартирных домах, не оборудованных газовыми и электрическими плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом помещении
13.1.	1 комната	97	60	47	38	33
13. 2.	2 комнаты	115	71	55	45	39
13.3.	3 комнаты	126	78	60	49	43
13.4.	4 комнаты и более	133	83	64	52	45

Школа потребителя

Школа ПОТРЕБИТЕЛЯ

Электроэнергия на общедомовые нужды

 На свой вопрос найди ответ!

 

Расчёт ОДН  по-новому

Вопрос: — Как будет рассчитываться  ОДН по новым Правилам?

Ответ: — Сразу хочется отметить, что в целом по дому объём электроэнергии, потреблённой на общедомовые нужды, от применения новых Правил не изменится. Как и прежде, он будет определяться как разница между  расходом электроэнергии по общедомовому прибору учёта и суммарным расходом по всем жилым и нежилым помещениям.

Несколько иначе будет определяться объём ОДН при отсутствии общедомового прибора учёта, если раньше норматив на ОДН был установлен на 1 проживающего, то теперь он устанавливается на 1 квадратный метр общего имущества собственников дома.

Значительно изменится с 1 января 2013 года порядок распределения электроэнергии на ОДН внутри дома, теперь размер платежа зависит не от объёма индивидуального потребления как раньше, а от площади занимаемого помещения.  Существенным является также и то, что с этого года нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах и принадлежащие юридическим лицам, так же участвуют в распределении объёма электроэнергии на общедомовые нужды, и оплачивают ОДН наравне с жильцами дома, пропорционально занимаемой площади, но по ценам для юридических лиц.  

Вопрос: — Какие факторы теперь не влияют на распределение ОДН?

Ответ: — Согласно новым Правилам, распределение ОДН на каждую конкретную квартиру теперь не зависит ни от расхода электроэнергии в этой квартире, ни от количества проживающих. Распределение производится пропорционально площади, а это значит, что равные по площади квартиры будут оплачивать одинаковый объём ОДН, даже если потребление в этих квартирах будет отличаться кратно.

Вопрос: — Будет ли выставляться ОДН хозяевам квартир, в которых никто не проживает?

Ответ: — По старым Правилам, утверждённым Постановлением Правительства № 307, если в квартире никто не проживал, то расход электроэнергии по квартире был «ноль», и ОДН по «старому» принципу пропорционально расходу составлял «ноль». С 1 января 2013 года ОДН распределяется и на те квартиры, где никто не живёт и электроэнергия не потребляется, пропорционально площади.

Вопрос: — Если нет счётчика или в течение какого-то времени не передаются показания прибора учёта, как будут выставлять счёт за электроэнергию?

Ответ: — Если в Вашей квартире не установлен прибор учёта электрической энергии, что, кстати, является нарушением Федерального закона № 261 «Об энергосбережении», обязавшего собственников установить приборы учёта на все энергоресурсы ещё до 1 июля 2012 года, то расчёт будет произведён с использованием новых нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях. Нормативы были утверждены Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012 г и применяются с 1 января 2013 г.

Если же прибор учёта в вашей квартире установлен, но показания по каким-либо причинам не были переданы, то расчёт будет производиться по «среднему» расходу по данным за предыдущие периоды, а через 3 месяца – исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению.

Обращаем Ваше внимание и на то, что утверждены абсолютно новые нормативы потребления для частных домов: на освещение помещений и приготовление пищи для сельскохозяйственных животных.

Вопрос: — Какие факторы влияют на то что, платежи за ОДН очень высокие?

Ответ: — Таких факторов несколько и они хорошо знакомы специалистам «Томскэнергосбыта».  На «высокие» ОДН влияет отсутствие индивидуальных приборов учёта и арифметика здесь проста: нет счётчика – расчёт ведётся по нормативу, при этом, как правило, фактическое потребление значительно больше, разница падает в ОДН. Обратите внимание на техническое состояние внутридомовых сетей, их ненадлежащие состояние и ветхость – причина потерь электроэнергии внутри дома. Зачастую фактическая нагрузка дома, то есть мощность подключённых электроприборов, значительно превышает возможности электрических сетей дома, построенного несколько десятков лет назад, а это уже не только сказывается на увеличении потерь в доме, но и рискованно с точки зрения пожарной безопасности. Вносят свою лепту и хищения электроэнергии, то есть незаконные подключения к внутридомовым сетям. Кроме того, для корректного определения объёмов ОДН необходимы показания всех приборов учёта в доме, снятые синхронно, в том числе и с общедомового прибора учёта.

Вопрос: — Что нужно сделать для того, чтобы снизить оплату за ОДН?

Ответ: — Необходима 100% установка индивидуальных приборов учёта, причём не за закрытыми дверями в квартирах, а в месте, доступном для снятия показаний. Должно производиться надлежащее техническое обслуживание электрохозяйства дома. Часто можно слышать от жителей, что управляющие компании не хотят полноценно заниматься обслуживанием внутридомовых сетей и оборудования, компания «Томскэнергосбыт» готова оказывать жителям такие услуги. Электрохозяйство в доме будет приведено в порядок, снижаются потери, исключаются незаконные подключения, внедряются энергосберегающие технологии. Для этого решением собственников жилья  вы можете нанять специализированную организацию для обслуживания электрического хозяйства дома, пересмотрев договор с управляющей компанией.

Как узнать больше об электроэнергии на ОДН?

г. Томск 

Контакт-центр – 8 800 200 47 87– звонок бесплатный или (48 47 87)

Как предлагает экономить ПАО «Томскэнергосбыт»?!

Для своих клиентов ПАО «Томскэнергосбыт», в соответствии с 

законодательством об энергосбережении, разработала типовой 

перечень мероприятий по энергосбережению в жилом доме.

Если вопрос энергосбережения является для вас актуальным и вам не маловажна величина начисления за электроэнергию на общедомовые нужды, ПАО «Томскэнергосбыт» готов разработать и реализовать индивидуальный проект по энергосбережению для вашего дома.

Для этого мы рекомендуем Вам следующие действия:

Этап 1. Установить (заменить) приборы учёта.

Обязательная мера во исполнение требования законодательства об энергосбережении.

(ФЗ РФ № 261-ФЗ от 23.11.2009).

Результат – чёткий учёт потреблённых энергоресурсов.

Этап 3. Провести энергоаудит дома.

Обеспечит продолжительную и надежную работу счетчиков, всего внутридомового оборудования и внутридомовых сетей. Результат – контроль над состоянием приборов учета, точный учет потребленных энергоресурсов, содержание внутридомового оборудования и внутридомовых сетей в надлежащем виде.

Этап 3. Провести энергоаудит дома.

Необходим для выявления и диагностики состояния внутридомовых сетей и внутридомового оборудования.Результат – составление энергетического паспорта, выявление технического состояния электрохозяйства вашего дома и определение проблемных мест.

Этап 4. Заключить энергосервисный договор.

Позволит провести комплекс работ по улучшению состояния внутридомового электрооборудования, сетей, а так же внедрить энергосберегающие технологии. Результат – экономия и энергосбережение.

  

Центр обслуживания клиентов ПАО «Томскэнергосбыт» (ЦОК) готов

оказать весь комплекс услуг на пути к энергосбережению в вашем доме.

 

Контакты ПАО «Томскэнергосбыт» 

Преимущества от реализации каждого из этапов очевидны:

• Снижение оплаты за ОДН.

• Улучшение состояния внутридомовых сетей.

• Повышение надёжности энергоснабжения.

• Обеспечение безопасности. В частности, снижение риска возникновения происшествий по причине возгорания, вызванного неудовлетворительным состоянием внутридомовых сетей.

• Внедрение энергосберегающих технологий.

 

Как обновить освещение многоквартирных домов

Независимо от того, является ли ваше многоквартирное здание квартирой, многоквартирным домом или домом престарелых, вы, вероятно, сталкиваетесь с общей проблемой: затратами на электроэнергию.

Модернизация освещения — отличный способ уменьшить счета за электроэнергию. Кроме того, в связи со все более строгими строительными нормами переход на светодиоды может оказаться нецелесообразным в ближайшее время.

Наша цель — упростить освещение, поэтому мы предлагаем вам четыре шага по модернизации многоквартирных домов.

Готовы купить светодиодное освещение? Зайдите в наш интернет-магазин и зарегистрируйте бизнес-аккаунт, чтобы воспользоваться более низкими ценами.

 1. Поставьте перед собой цели

Перед тем, как приступить к любому проекту, вам нужно поставить перед собой конечную цель. Модернизация освещения ничем не отличается. Модернизация вашего освещения может быть важным финансовым решением, и мы хотим убедиться, что оно вас устроит.

Вот несколько хороших вопросов, которые следует задать, прежде чем вы решите, как должно выглядеть ваше модернизированное освещение:

Является ли вашей основной целью энергоэффективность?

Какая самая большая проблема с вашим текущим планом освещения?

Как выглядит ваш бюджет? Можете ли вы модернизировать все свое освещение сразу или вам нужно начать с небольших проектов?

Получив ответы на эти вопросы, вы можете перейти к шагу 2.

 2. Используйте световую пирамиду

.

Чтобы объяснить, сколько энергии потребляет ваше освещение, нам нравится использовать то, что мы называем пирамидой освещения. Вот как это работает. Тип освещения в нижней части пирамиды использует наибольшее количество энергии. Освещение в верхней части потребляет минимум энергии.

Если у вас много ламп накаливания в квартирах, многоквартирных домах или в вестибюле, рассмотрите возможность замены их на светодиодные в первую очередь. Затем продвигайтесь вверх по пирамиде.

Кстати, вы знали, что в некоторых штатах запрещены лампы накаливания? Вы можете проверить, включено ли здесь ваше состояние.

Или, если вы ищете другие способы экономии энергии, ознакомьтесь с нашим блогом о пяти стратегиях для многоквартирных домов.

 3. Сосредоточьтесь на областях с высоким уровнем возгорания

Скорее всего, на вашем участке есть места, где свет горит в любое время дня.

Сосредоточение внимания на этих областях, которые должны быть всегда хорошо освещены, может быть хорошей стратегией для вас:

1. Гараж или стоянка
2. Лестничные клетки
3. Вестибюль
4. Места общего пользования

Это одна из стратегий, которую многоквартирный дом в Атланте использовал для достижения окупаемости менее чем за шесть месяцев. Первоначальный интерес был направлен на более устойчивое и энергоэффективное освещение.

Конечным продуктом стала мгновенная экономия и больше на долгие годы. Подробнее о решениях можно прочитать здесь.

 4. Органы управления освещением

Добавление элементов управления освещением поможет вам сэкономить еще больше энергии. Системы могут быть как простыми, так и сложными по вашему желанию, и они могут даже требоваться в некоторых юрисдикциях.

Для начала попробуйте установить датчики присутствия в прачечных и конференц-залах, которые не будут постоянно заняты.

Подробнее о требованиях энергетического кодекса можно прочитать здесь.

Преимущества модернизации освещения многоквартирных домов

Преимущества модернизации освещения не ограничиваются меньшим счетом за электроэнергию. Вот еще несколько бонусов:

• Безопасность . Безопасность – это чувство, которое жители должны испытывать, когда ступают на вашу территорию. Это также может быть решающим фактором, чтобы остаться там или поискать другое место, которое можно было бы назвать домом. Обратите внимание на свой гараж или автостоянки и внешнее освещение, чтобы убедиться, что стандарты безопасности соблюдены.
• Привлечение новых арендаторов . Если вы изо всех сил пытаетесь удержать и привлечь арендаторов, модернизация освещения может стать одним из ваших преимуществ. Ваше освещение будет выглядеть великолепно, но оно также будет более устойчивым и экологичным.
• Качество жизни – Качественное освещение также может повысить качество жизни. Мы рекомендуем выбирать освещение с высоким индексом цветопередачи в таких помещениях, как бизнес-центр, офис или место общего пользования.

Если у вас есть вопросы о вашем следующем проекте освещения или какие-либо проблемы с освещением, которые вы пытаетесь решить, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Краткий обзор модуля 2 | Город Бойсе

Изменение № 5.

Поощрение альтернативного транспорта

Сокращение требований к парковке вне улицы для односемейных, двухуровневых, трехэтажных и четырехквартирных домов с двух парковочных мест на единицу до одного парковочного места на единицу.

Раздел 11-04-07 – Парковка и погрузка

Что это значит?

Если это предложение будет принято, большинство новых домов должны будут иметь одно парковочное место во дворе вместо двух парковочных мест во дворе.Это единственное парковочное место может быть в гараже, подъездной дорожке, парковочной площадке или на стоянке. У людей по-прежнему будет возможность предоставить более одного парковочного места во дворе для дома на одну семью, двухэтажного, трехэтажного или четырехквартирного дома, если они захотят.

Каковы некоторые из причин предлагаемого изменения?

Города США ввели минимальные требования к парковке в 1950-х годах. Эти постановления о зонировании требовали, чтобы новые здания обеспечивали определенное минимальное количество парковочных мест, исходя из предположения, что здания создают потребность в месте для парковки автомобилей. Планировщики и инженеры часто создавали эти стандарты произвольно и без достаточных данных.

С тех пор исследования показали, что эти произвольные предписания могут привести к повышению цен на недвижимость и увеличению использования транспортных средств, что способствует увеличению загрязнения воздуха и выбросов углерода, а также сокращению использования общественного транспорта.

Снижение минимальных требований к парковке направлено на более эффективное использование ограниченной площади земли. В среднем парковочное место составляет 180 квадратных футов, плюс дополнительная площадь для подъездных путей и дорожек.В контексте, дом с 2 спальнями площадью 1000 квадратных футов, построенный в соответствии с нашим текущим зонированием, потребует почти 400 квадратных футов места, отведенного для парковки, в то время как это обновление уменьшит это примерно до 200 квадратных футов. Это дополнительное пространство можно использовать для озеленения, открытого пространства или дополнительного жилья.

Высокие минимальные парковочные места часто увеличивают затраты на землю и строительство, которые затем перекладываются на арендаторов и покупателей. Одно место наземной парковки может добавить около 5000 долларов к стоимости жилищного проекта, а около 17% арендной платы за квартиру приходится на парковку.В Бойсе не всем домохозяйствам нужны два парковочных места. В 2019 году 41% домохозяйств имели 1 или меньше транспортных средств. Это означает, что 41% домохозяйств должны были оплатить стоимость двух парковочных мест, хотя им не нужно было дополнительное парковочное место. Это особенно важно для домохозяйств с низкими доходами, у которых в среднем меньше транспортных средств, чем у домохозяйств с более высокими доходами. Требуя два парковочных места, домохозяйства с низким доходом и домохозяйства с одним транспортным средством платят за парковку столько же, сколько и домохозяйство с более высоким доходом, независимо от того, используют они его или нет.

Наконец, требование об обеспечении дополнительных парковочных мест усиливает зависимость от транспортных средств. Требование о парковке отдаляет здания друг от друга, затрудняя ходьбу и побуждая к большему вождению, что оказывает значительное воздействие на окружающую среду. За счет сокращения необходимого количества парковочных мест жилые комплексы могут быть более компактными и поддерживать более комфортную среду для прогулок.

При меньшем количестве минимальных требований, связанных с парковкой на территории, дорогостоящая и занимающая много земли парковка вне улицы становится вариантом, а не обязанностью, оплачиваемой теми, кто ее использует.Переосмысление городского планирования, ориентированного на автомобили, позволяет создать больше общего пространства, ориентированное на транзит развитие и активный образ жизни.

Новые многоквартирные дома в Чикаго — 2022

Новые и интересные сдаваемые в аренду квартиры, которые можно назвать домом, помогают арендаторам квартир в Чикаго вырваться из устаревшей ситуации с арендой, предлагая все, от крупных многоквартирных домов, которые являются настоящими небоскребами, до более уютных многоквартирных домов с меньшее количество квартир, сдаваемых в аренду, открывает свои двери для привлечения новых арендаторов в 2022 году. Вот новые квартиры в Чикаго, которые мы с нетерпением ждем в 2022 году.

Апартаменты New River North оживляют расположение рядом с достопримечательностью Чикаго

Апартаменты One Chicago

В этом роскошном многоквартирном доме, недавно открытом в Ривер-Норт, находится более 700 квартир, сдаваемых в аренду, а также более 70 кондоминиумов. Это многоэтажное жилое здание возвышается на пересечении улиц Чикаго-авеню и Норт-Стейт-стрит, напротив знаменитого Собора Святого Имени.Звездные панорамы Чикаго смешиваются с видом на озеро Мичиган из этих высотных квартир, которые в ближайшие годы станут предметом разговоров в городе.

Открытие апартаментов River North с лучшими в своем классе удобствами

АМЛИ 808

Этот новый многоквартирный дом в районе Ривер-Норт в Чикаго открыл свои двери весной 2021 года. Расположение не может быть лучше: в нескольких шагах от процветающего коридора Уэллс-стрит это отличное место, чтобы начать приключения в Чикаго.

Квартиры River West возвышаются в одном из самых жарких районов Чикаго

Вестерли

Этот новый многоквартирный дом River West предлагает арендаторам очень удобное расположение в сочетании с первоклассными удобствами. Арендаторы The Westerly также могут насладиться смелым урбанистическим искусством благодаря обширным фрескам, нарисованным прямо на стене этого многоквартирного дома River West. На этом преимущества этого стильного места не заканчиваются: квартиры в The Westerly, сдаваемые в аренду, обеспечивают достаточное количество естественного света благодаря окнам от пола до потолка, а арендаторы могут исследовать совершенно новый парк, который был построен вместе с этими новыми квартирами для вливание естественного ландшафта, чтобы пойти с этим очень модным, городским местом.

Новый комплекс открывает свежий вид на Старый город

Три Староместских парка

Этот новый роскошный многоквартирный дом дополняет три новых высотных многоквартирных дома в этом жилом комплексе в районе Старого города. Как и другие роскошные здания в этом комплексе, этот жилой комплекс отличается роскошными деталями, такими как деревянные шкафы и встроенная бытовая техника на кухнях, а также столешницы с водопадом и большие кухонные острова.Виды на горизонт Чикаго с частных балконов также являются одними из самых эксклюзивных в городе!

Апартаменты Modern River North делают заявление

369 Гранд Апартаменты

Совершенно новые роскошные апартаменты River North с видом и удобствами, которым позавидует любой круг общения арендатора, 369 Grand Apartments уже здесь и готовы заявить о себе. Арендаторам будут предложены роскошные дизайнерские кухни с бытовой техникой, интегрированной с высококлассной мебелью, умными стеллажами для шкафов в спальнях и отдельными балконами.

Современный взгляд на жизнь в квартире на Логан-сквер

Логан Апартаменты

Если арендаторы ищут новый способ испытать жизнь в оживленном коридоре Милуоки-авеню на северной стороне, им обязательно стоит проверить новые сдаваемые в аренду квартиры в The Logan. Этот роскошный многоквартирный дом приглашает арендаторов изучить удобные, современные апартаменты, которые доступны в планировках с 1 или 2 спальнями. Многоквартирный дом может быть совершенно новым, но он придает классический вид чикагской квартире с изысканным фасадом из красного кирпича и яркими оконными рамами, которые заливают апартаменты естественным светом.

Новый тип квартиры в ряду принтеров для арендаторов

Выходные данные Квартиры 

Район Printer’s Row зажат между двумя самыми жаркими районами Чикаго, которые в последние годы получили широкую известность благодаря строительству нескольких престижных новых роскошных многоквартирных домов. Тем временем уютные пределы Принтерс-Роу оставались бастионом бывших фабрик и складских помещений. Тем не менее, этот новый роскошный многоквартирный дом меняет тип Printer’s Row.Здание наполнено первоклассными удобствами, такими как открытая студия йоги, частный выгул для собак и круглосуточный швейцар. Посмотрите на эти новые квартиры, которые на долгие годы станут эталоном многоэтажных квартир в Printer’s Row.

Изысканные апартаменты South Loop, оборудованные для современного образа жизни арендатора

РОЖДЕННИК Апартаменты

Арендаторы, которые найдут время, чтобы подсчитать предметы из списка пожеланий роскошных апартаментов, получат выигрышную оценочную карту в COEVAL Apartments in the South Loop.Эти новые роскошные апартаменты могут похвастаться встроенной стиральной машиной и сушилкой, умными термостатами для оптимального климат-контроля, большими окнами, которые заливают квартиры естественным светом, высокими потолками с открытым бетоном и умными замками на дверях. Эти новые апартаменты полностью оборудованы для современного образа жизни, сдаваемого внаем, в превосходном районе South Loop рядом с музеями, парками и магазинами.

Откройте дверь к основным предложениям West Loop

Апартаменты Porte

Арендаторы получат роскошные удобства в апартаментах Porte, такие как круглосуточный консьерж, фитнес-центр, рабочие места, игровая комната, просторная терраса на крыше, выгул для собак и бассейн. Этот новый многоквартирный дом расположен в самом сердце Вест-Луп, недалеко от некоторых из лучших ресторанов Чикаго, таких как Monteverde, Girl & the Goat, sweetgreen и Green Street Smoked Meats, и это лишь некоторые из них.

Новые жилые дома на историческом участке Wolf Point

Вольф Пойнт Восток

Wolf Point занимает историческое место в истории Чикаго. Место, где сходятся три рукава реки Чикаго, на этом участке земли когда-то располагалась самая ранняя городская таверна и поселение некоренных жителей.Теперь здесь расположены потрясающие новые роскошные апартаменты с вдохновляющим видом на чикагскую архитектуру мирового класса. Выйдите из одной из квартир River North, где разрешено размещение с домашними животными, чтобы найти красивую набережную Чикаго, торговый центр Merchandise Mart, мост на Кинзи-Стрит, оживленную ночную жизнь Ривер-Норт и многое другое. В этом новом роскошном многоквартирном доме есть крытый и открытый бассейны, поэтому арендаторы могут отдыхать и отдыхать у бассейна 365 дней в году. Больше веселья можно получить в игровой комнате, а в Wolf Point East также есть специальное пространство для совместной работы.

Квартиры New Loop повышают уровень жизни в центре города для арендаторов

Миллениум в LaSalle

Эти новые квартиры открылись в конце 2021 года, что сделало их одной из самых новых записей в этом списке новых квартир в Чикаго. Арендаторы получат полное представление о расположении этого здания Chicago Loop с террасы на крыше. Делая еще один шаг вперед, этот многоквартирный дом фактически дает новую жизнь бывшему офисному зданию недалеко от финансового района Чикаго.Остановки общественного транспорта находятся рядом, и уникальное очарование жизни в Loop встретит арендаторов у дверей этих новых квартир.

Небоскреб, который меняет представление об аренде South Loop

NEMA Чикаго

Если вы думаете: «Эй, а разве этот сайт ранее не освещал этого гиганта Южной Петли?» Да, вы на правильном пути. Независимо от того, обсуждаете ли вы удивительную высоту здания, ослепительное множество удобств или впечатляющие виды на озеро Мичиган и Чикаго, этот новый роскошный многоквартирный дом вызывает огромный интерес.Возможно, потому, что это меняет правила игры. И это только начинается. Сдача в аренду и заселение действительно начались в 2019 году, но они охватили только часть многоквартирного дома, поскольку еще не завершенные этапы завершаются с прицелом на сезоны переездов 2020-21 годов. Что это означает для арендаторов квартир, которые все еще пытаются найти идеальное место на Южной петле, которое можно было бы назвать домом? Еще есть время, чтобы найти свое место в этом огромном роскошном многоквартирном доме.

Новые квартиры в Старом городе

Два Староместских парка

Эти новые роскошные апартаменты в Старом городе представляют собой вторую фазу многоквартирного плана, который оживляет жилой ландшафт вокруг Уэллс-стрит и Дивизион-стрит.Благодаря идеальному местоположению, которое ставит арендаторов в нескольких шагах от станции метро «Красная линия» в Кларк/Дивизион и всех удобств района вдоль Уэллс-стрит, арендаторы могут надеяться найти это в Старом городе. Соедините невероятно роскошную внутреннюю отделку и творческие роскошные бытовые удобства (есть ли в игровой комнате вашего здания скибол? А в этой есть!) многоквартирные дома в Чикаго в нашем списке.

Новые высококлассные образы для Lakeview

Четыре50 Белмонт

Если вы просматриваете новые квартиры в аренду в Лейквью, роскошные апартаменты в Four50 Belmont Apartments заслуживают того, чтобы быть в списке. Этот немного бутиковый роскошный многоквартирный дом (всего около 80 квартир) имеет легкий доступ к берегу озера Чикаго, Лейк-Шор-Драйв и общественному транспорту CTA. компрометируя качество.В то время как большая часть недавнего бума новых многоквартирных домов в городе была сосредоточена в центре города и его окрестностях, Four50 Belmont является исключительным случаем, доказывающим, что жизнь с высокими удобствами не должна ограничиваться центральными районами Чикаго. Некоторые из роскошных удобств Four50, которые отличают многоквартирный дом от его старинных соседей, включают в себя ультрасовременный фитнес-центр, прачечную, удобства для домашних животных и потрясающие виды с террасы на крыше. Учитывая все обстоятельства, Four50 Belmont выглядит серьезным соперником в гонке за звание самых желанных новых квартир в Лейквью.

Прохладный вид на Западную петлю из новых квартир

Мейсон

Эти изысканные бетонные лофты, сдаваемые в аренду в Вест-Луп, располагают арендаторов рядом с опорными районами, такими как Юнион-Парк.

Квартиры для велосипедистов на площади Логан

Мод Логан Сквер

Сдаваемые в аренду новые квартиры в Mode Logan Square позволяют арендаторам достичь своей цели – иметь умный, экологически чистый дом в одном из самых популярных районов сдаваемых в аренду квартир в Чикаго.Без сомнения, продуманный дизайн благодаря умным функциям, таким как встроенные розетки на больших кухонных островах и USB-совместимые порты для зарядки в квартирах. Экологичность вступает в игру благодаря помещениям для хранения и ремонта велосипедов, расположенным для арендаторов на площади Mode Logan Square. Не будем забывать, что Логан-сквер — один из наиболее благоприятных для велосипедистов районов Чикаго, который можно назвать своим домом благодаря милям защищенных переулков на Н. Милуоки-авеню и пышным бульварам, которые пересекают этот динамичный район.

Новая застройка, ориентированная на транзит, позволяет арендаторам исследовать Западную петлю

Джакс

Эти апартаменты West Loop находятся в двух шагах от знаменитого ресторанного ряда Restaurant Row. Гурманы будут в восторге от бесконечных ресторанов, расположенных всего в нескольких шагах от этих совершенно новых апартаментов, но в The Jax Apartments есть достаточно развлечений для любого арендатора. Арендаторам, которые регулярно ездят на работу, понравится возможность легко передвигаться по скоростным автомагистралям или линии CTA Blue, а для тех, кто хочет исследовать город на велосипеде, в здании имеется охраняемое помещение для хранения велосипедов.

Модные апартаменты в верхней части города в отличном месте

Жилище 1214 Апартаменты

Удобно расположенный недалеко от станции красной ветки CTA в Аргайле, этот новый многоквартирный дом дает арендаторам превосходный доступ к достопримечательностям Аптауна и Андерсонвилля. Эти новые сдаваемые в аренду апартаменты спрятаны в уютном переулке, всего в нескольких шагах от Бродвея, а интерьеры отличаются дизайнерской отделкой и продуманными планировками этажей для арендаторов.

Апартаменты

Logan Square взмывают на новые высоты в The Grand Logan Lodge

Лодж Гранд Логан

Квартиры на площади Логан, сдаваемые в аренду в The Grand Logan Lodge, отличаются первоклассной отделкой: от светильников Grohe и парящих туалетных столиков в ванной до изготовленных на заказ шкафов и кварцевых столешниц на кухнях.Уникальные детали, такие как высокие 32-футовые потолки в некоторых квартирах, также помогают этой обновленной исторической собственности выделиться среди соседних квартир, сдаваемых в аренду на площади Логан. Открытая планировка этажей позволяет полностью использовать эти удивительные сдаваемые в аренду апартаменты, в то время как естественный свет проникает через большие окна и уравновешивает ощущение безмятежного окружения на бульваре Логан-сквер с продуманно детализированными интерьерами квартир, сдаваемых в аренду в The Grand. Логан Лодж.

Искусное наследие обретает форму в квартирах на окраине

Апартаменты Мондриана

Поклонники современного или современного стиля могут быть рады узнать больше о названии этих квартир в верхней части города, но любой арендатор сможет оценить утонченный вид этих свежих новых квартир.Благодаря отличному расположению арендаторы находятся рядом с такими удобствами, как рестораны, магазины и парки, а вдохновляющий стиль интерьеров квартир делает пребывание в Мондриане настоящим домом.

Панорамные виды из апартаментов New West Loop

Западная петля Авра

Шум West Loop находит отклик в этих новых квартирах, сдаваемых в аренду по адресу: 1125 W. Van Buren St. Все, что может понадобиться арендаторам, находится в пределах досягаемости от Avra, от удобных магазинов до известных закусочных.Арендаторы, несомненно, оценят, что до кластера техно-ориентированных компаний со штаб-квартирой в West Loop можно добраться за считанные минуты — не нужно долго добираться до работы! Тем не менее, для более длительных поездок есть удобный доступ к скоростной автомагистрали, и этот роскошный многоквартирный дом расположен в нескольких минутах ходьбы от станции Расин на синей линии CTA.

Chicago Apartments and Condos Скоро в 2022 году

Каскад Апартаменты

Эти новые квартиры вырастают в чикагском районе Лейкшор-Ист.Арендаторы, которым нужен беспрецедентный доступ к берегу озера и его приятным пейзажам в летнее время (или круглый год, если на то пошло), захотят исследовать это место недалеко от устья реки Чикаго и гавани ДюСейбл.

Перистые Чикаго

Еще одно горячо ожидаемое дополнение к району Лейкшор-Ист. Этот новый комплекс станет домом для новых кондоминиумов наряду с апартаментами Cascade.

1000М

Будущая многоквартирная башня, спроектированная известным архитектором Гельмутом Яном, обещает переосмыслить жизнь в Южном кольце для арендаторов.

Апартаменты Aspire

Этот многоквартирный дом South Loop позволит арендаторам добраться до Wintrust Arena, домашней арены чикагской команды WNBA, а также домашней площадки для баскетбольных программ Университета ДеПола. Район также изобилует ресторанами, парками и историческими лофтами.

Апартаменты Авенир

Расположенные в самом сердце Ривер-Уэст, эти новые апартаменты предлагают арендаторам гибкие варианты планировки этажей и некоторые действительно умные функции в придачу.

Апартаменты «Балабан»

Элегантность района Аптаун возвращается, что совпадает с новыми апартаментами, расположенными рядом со знаменитым театром Аптаун.Легкий доступ к станции красной ветки CTA в Лоуренсе и удобный для пешеходов район делают эти новые апартаменты в верхней части города еще более привлекательными.

Панорама Апартаменты

Эти новые апартаменты Wrigleyville находятся прямо в центре событий для арендаторов, которые любят атмосферу Лейквью во время игрового дня Кабс или в любой другой день, если на то пошло. Это будет домом для 140 новых квартир всего в двух шагах от Ригли Филд.

Парклайн Апартаменты

Эти новые апартаменты Loop позволяют арендаторам пользоваться полным доступом к Миллениум-парку, Грант-парку и реконструированной набережной Чикаго. Арендаторы смогут оценить множество культурных достопримечательностей в районе Петли из этих квартир, строительство которых завершается в нескольких минутах ходьбы от Чикагского института искусств и театрального района Чикаго.

Улучшенный дом

Если вы собираетесь арендовать в Ривер-Норт, то почему бы не арендовать в одном из самых роскошных анклавов в центре города? Район, окружающий Superior House, состоит из потрясающих домов на одну семью, вневременных таунхаусов и прекрасных маленьких парков.

Альта Гранд Сентрал Апартаменты

Эти апартаменты в South Loop являются частью растущего района, который будет называться «78», так как новые многоквартирные дома заполняют пробел возле незастроенного участка земли рядом с южным ответвлением реки Чикаго.

Апартаменты Юнион Вест

Арендаторы, влюбленные в образ жизни West Loop, найдут много интересного в этих новых апартаментах, которые предлагают удобства мирового класса в отличном месте среди самых известных ресторанов города.

Что такое удобства в квартире? 8 Обязательные удобства

Поиск новой квартиры означает поиск в Интернете квартир, отвечающих всем вашим требованиям. Конечно, есть базовые вещи, такие как полностью оборудованная ванная, кухня и комната для сна.

Однако ваш поиск не должен ограничиваться самым необходимым. Вы должны также рассмотреть удобства квартиры!

От бассейнов в курортном стиле до круглосуточной службы портье — существует множество удобств, разработанных для того, чтобы сделать вашу аренду проще и приятнее.Не уверен, где начать? Вот все, что вам нужно знать об удобствах в квартирах и о том, какие из них подходят именно вам.

Что такое удобства в квартире?

Удобства в квартире — это любые уникальные или несущественные функции или услуги, предлагаемые арендаторам. Вы можете считать удобствами все, что выходит за рамки предметов первой необходимости функциональной квартиры.

Например, в то время как в квартире должна быть кухня, оборудованная кухня с высококачественной бытовой техникой из нержавеющей стали будет считаться удобствами. Это потому, что устройства низкого уровня будут выполнять ту же функцию.

Арендодатели и управляющие недвижимостью принимают окончательное решение о включении удобств. Поэтому обязательно обсудите, какие удобства предлагает здание и квартира, прежде чем подписывать договор аренды.

Бесплатные ли удобства в квартире?

Как правило, удобства в квартире предоставляются бесплатно. Однако это просто означает, что вы не платите за них отдельную плату.

Удобства часто включаются в стоимость аренды.Часто жилые комплексы с удобствами могут взимать более высокую арендную плату из-за предлагаемых ими удобств. Более высокие арендные ставки компенсируют затраты на обслуживание объектов инфраструктуры.

Арендодатели обычно используют удобства, чтобы привлечь арендаторов и сделать так, чтобы долгосрочные арендаторы были довольны. Многоквартирные дома часто конкурируют за то, чтобы предложить больше удобств, чем другие здания поблизости.

Обязательно изучите рынок любого интересующего вас района. Таким образом, вы сможете убедиться, что цены не выходят за рамки вашего бюджета.Если вам нужна помощь в определении того, сколько вы можете себе позволить, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Общественные удобства — это общие удобства, которые арендодатели предлагают всем жителям здания или собственности. Как правило, они предназначены только для жителей дома.

Однако некоторые здания сотрудничают с близлежащими предприятиями, например, спортивными залами, предлагая бесплатное членство. Вот некоторые общественные удобства, на которые следует обратить внимание при поиске квартиры.

1. Рекреационные зоны

• Бассейн
• Барбекю
• Ориентиры
• Firepits
• тренажерный зал / фитнес-центры
• Yoga / Cardio Colles
• Community Clubhouse
• Playground
• Лаундж на крыше
• Community Garden
• Медиа
• Места общего пользования

2.Удобства для домашних животных

• Домашние животные
• Pet Parks
• Парки собак

4 3. Парковка и транспортировка Удобства

4 3. Парковка и транспортировка Удобства

5

• Охраняемая гараж
• Назначенные парковочные помещения, навес для парковки
• Доступ к общественному транспорту
• Электромобиль Зарядные станции
• Гостевая парковка
• Bike Storage
• Велосипедные центры
• Велосипедные центры

• Услуги прачечной
• Услуги прачечной
• Упаковки Упаковки
• Gated Community
• Охранные охранники / DOORMEN
• События / классы
• Дополнительное место для хранения
• Оплата аренды через Интернет
• Заявки на техническое обслуживание через Интернет

Удобства в квартире

Это удобства, расположенные внутри вашей квартиры.Ими можете пользоваться только вы или ваши гости. Они считаются внутренними удобствами.

Вот некоторые удобства, с которыми вам следует ознакомиться во время поиска квартиры.

• IN Unit Buildrage
• Кондиционер
• Кондиционер
• Космос для хранения или Большие Шкафы
• Патио или Балконное пространство
• Посудомоечная машина
• Энергоэффективная техника
• Высокоскоростной доступ в Интернет
• Большие окна с натуральным светом
• вид
• Камин
• Паркетные полы

Какие удобства в квартире мне следует искать?

Решение о том, какие удобства в квартире искать при поиске квартиры, полностью зависит от вас. Найти квартиру со всеми этими удобствами возможно. Однако это, очевидно, ограничит ваши возможности и будет стоить дороже.

Во время поиска квартиры есть несколько удобств, на которые стоит обратить внимание. Они сделают вашу жизнь проще, приятнее и даже сэкономят ваши деньги.

• Прачечная: Золотая жила удобств. Стирка в блоке сэкономит ваше время и массу усилий. Ваша стиральная машина и сушилка находятся всего в нескольких шагах. Обходить здание и нести тяжелую корзину для белья в общественную прачечную только для того, чтобы обнаружить, что все машины используются, никогда не бывает весело.

• Кондиционер: Если вы живете в районе с очень теплым летом, например, в Аризоне или Неваде, принудительная вентиляция просто необходима. Даже если вы не живете в этих районах, кондиционер эффективно охлаждает весь ваш дом. Вентилятор, как правило, недостаточно мощный, чтобы охладить более одной комнаты.

• Фитнес-центры: Если вы занимаетесь в тренажерном зале, наличие фитнес-центра в вашем комплексе будет большим преимуществом. Полностью укомплектованный тренажерный зал с разнообразным оборудованием может позволить вам отказаться от членства в тренажерном зале.Более того, вы сэкономите время и бензин на походах в спортзал. Вы также можете найти нового приятеля в спортзале, который сделает тренировки более приятными.

• Посудомоечная машина: Да, посуду можно мыть вручную. Однако этот процесс отнимает много времени и тратит галлоны воды. Энергосберегающие посудомоечные машины расходуют меньше воды за цикл, чем вы тратите даже на несколько минут мытья посуды. Спасите планету (и время) с помощью посудомоечной машины.

• Охраняемая парковка: Важность этой функции зависит от того, где вы живете.Если вы переезжаете в большой город или район, в котором часто случаются взломы автомобилей, вам следует убедиться, что в вашем здании есть охраняемая парковка, чтобы снизить вероятность ограбления.

• Окна, пропускающие свет В : Жизнь в помещении с недостаточным естественным освещением может нанести вред вашему здоровью. Во-первых, солнечный свет может действовать как естественный будильник, повышать уровень серотонина и улучшать настроение. Наличие хотя бы одного окна в квартире, пропускающего много естественного света, является большим плюсом.

• Оплата аренды через Интернет: Мы живем в цифровую эпоху. Платежи все больше зависят от цифровых методов, таких как прямой депозит, прямой вывод средств и простые денежные переводы. Оплачивать аренду онлайн не только удобно, но и безопаснее. Что еще более важно, это снижает вероятность того, что вы забудете заплатить вовремя.

• Допускается размещение с домашними животными: Не у всех есть домашние животные. Но, если вы это сделаете, квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, жизненно важна.Вы никогда не захотите оказаться в ситуации, когда вам нужно переселить своего питомца, потому что ваша квартира не позволяет им. Перед подписанием договора аренды обязательно узнайте, есть ли у квартиры ограничения по породе или размеру!

Заключительные мысли

Хотя удобства в квартире считаются второстепенными, нельзя отрицать, что они делают вашу жизнь проще и приятнее. Будь то короткая поездка на лифте в фитнес-центр или складывание свежевыстиранного белья, не вставая с дивана, многие удобства в квартире стоят дополнительных затрат.

Тем не менее, просмотр всех свободных квартир в поисках той, которая отвечает всем вашим требованиям, от стоимости аренды до удобств, может оказаться серьезной проблемой.

Здесь на помощь приходит список квартир.

Мы облегчим вам поиск квартиры вашей мечты со всеми необходимыми удобствами. Начните поиск квартиры с викторины выше!

Дополнительный жилой блок — SDCI

См. также: Гаражи

Что это?

Вспомогательная жилая единица (ADU) представляет собой отдельное жилое помещение в доме или на той же территории, что и существующий дом.Эти единицы не являются законными, если они не были созданы в процессе получения разрешения. Законно разрешенная единица в доме называется присоединенной вспомогательной жилой единицей (AADU). Законно разрешенная единица на территории (но не в доме) называется отдельной вспомогательной жилой единицей (DADU) или коттеджем на заднем дворе. Крошечные дома с фундаментом считаются DADU.

Примечание:  Крошечные домики на колесах рассматриваются как прицепы для кемперов. Вы не можете жить в крошечном доме на колесах (или аналогичном оборудовании, таком как RV и лодки) на участках в черте города Сиэтла.Если в вашем крошечном доме есть колеса, вам необходимо соблюдать правила парковки для больших транспортных средств.

Предварительно утвержденные планы DADU

Управление планирования и развития (OPCD) запустило веб-сайт ADUniverse в сентябре 2020 года. ADUniverse содержит галерею предварительно утвержденных проектов DADU, пошаговое руководство по процессу ADU и инструмент поиска для определения осуществимости. добавления ADU к вашей собственности. Созданные местными дизайнерами и архитекторами 10 предварительно утвержденных планов строительства предлагают более быстрый, простой и предсказуемый процесс получения разрешений для создания DADU.В большинстве случаев вы можете получить разрешение всего за 2-6 недель. Дополнительную информацию о процессе получения разрешения см. в разделе «Как подать заявку на отдельно стоящую вспомогательную жилую единицу с использованием стандартного плана».

Реформа ADU в Сиэтле
В июле 2019 года мэр Дженни Дюркан подписала закон об устранении нормативных барьеров и упрощении для владельцев собственности создания дополнительных жилых единиц (ADU) в зонах Сиэтла для одной семьи. Новые правила ADU вступили в силу 8 августа 2019 г. 

Информация о новом законодательстве указана ниже: 

Какие разрешения вам нужны?

Добавление в существующем доме. Вам необходимо разрешение на строительство/перестройку.

Строительство отдельного блока. Вам необходимо разрешение на строительство/перестройку.

Легализация существующего подразделения. Вам нужно разрешение на строительство, чтобы установить использование.

Возможно, вам также потребуется подать заявку на изменение электроснабжения или новые услуги от Seattle City Light.

Исследовать код

Вы можете построить эти отдельные жилые помещения в односемейной или малоэтажной зоне, а в некоторых случаях — в соседней или коммерческой зоне.Наши коды ограничивают размер и размещение вашего AADU или DADU.

Требования к любым вспомогательным жилым единицам:

• В зонах SF5000, SF7200 и SF9600 можно построить до двух ADU. Это могут быть либо два AADU, либо один AADU и один DADU. Вторая единица должна соответствовать определенным критериям: 1) соответствовать стандартам зеленого строительства или 2) быть доступной по цене единицей, предназначенной для домохозяйств, имеющих право на получение дохода. На малых жилых участках (RSL) и в многоквартирных малоэтажных зонах разрешена только одна пристроенная или отдельно стоящая вспомогательная жилая единица для каждой односемейной, рядной или таунхаусной единицы.В квартирах в малоэтажных зонах АДУ не допускаются, а в квартирах в зонах РГБ разрешены.
• Парковка не требуется для ADU. Однако вы не можете удалить существующие требуемые парковочные места вне улицы, если только они не заменены в другом месте на территории в месте, разрешенном в соответствии с кодом.
• Владелец собственности не обязан проживать в собственности, где находится ADU.
• SDCI будет сообщать обо всех разрешениях на дополнительные жилые помещения округу Кинг для оплаты мощностей по очистке канализации.Во время подачи заявки вам нужно будет заполнить форму, подтверждающую эти платежи за емкость.

Требования AADU:

• Площадь AADU ограничена 1000 квадратных футов в зоне для одной семьи, включая RSL, и до 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
• AADU должен соответствовать действующим стандартам Сиэтла по жилым, строительным, механическим, электрическим, энергетическим, земельным, экологически критическим районам и береговым линиям, кодам
.

Дополнительную информацию о AADU см. в Совете 116A «Обустройство дополнительного жилого помещения (AADU)».

Требования к DADU:

• Минимальный размер участка, требуемый для DADU, составляет 3200 квадратных футов в зонах на одну семью
• Общая площадь DADU ограничена 1000 квадратных футов общей площади в односемейных зонах, включая RSL, и 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
• DADU должен соответствовать всем требованиям Сиэтлского жилищного, строительного, механического, электрического и энергетического кодексов, которые применяются к жилым домам на одну семью

Дополнительную информацию о DADU см. в Совете 116B «Обустройство отдельной вспомогательной жилой единицы (DADU)».

Связанные документы Стандарт

90.1-2019 — Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов

Стандарт 90.1

Стандарт ANSI/ASHRAE/IES 90.1-2019 — Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых зданий

ПОКУПКА
Ищете издание SI?

---

90.1 Портал

Портал 90.1 позволяет одновременно просматривать стандарт и руководство пользователя в совершенно новом интерфейсе.Копируйте, вставляйте, печатайте и комментируйте содержимое одним щелчком мыши, а также просматривайте интерпретации, дополнения и опечатки в том контексте, в котором они важны. Подписки также доступны для локальной сети, чтобы обеспечить недорогой доступ для всего вашего офиса. Узнать больше

---

90.1 Обучение

ASHRAE постоянно предлагает несколько вариантов обучения, связанных с 90.1, включая обучение под руководством инструктора, электронное обучение по запросу, самостоятельное обучение и обучение в связи с ASHRAE и другими отраслевыми мероприятиями.Ознакомьтесь с различными вариантами и зарегистрируйтесь на нашей странице профессионального развития.

---

Дополнительные способы покупки:

ASHRAE теперь предлагает публикации в нескольких форматах, поэтому вы можете выбрать вариант, который лучше всего подходит для вас.

Печатное издание + пакет PDF — Приобретите Стандарт 90.1-2019 в печатном формате и получите электронный онлайн-доступ в формате PDF в дополнение к печатной копии по единой низкой цене.

Многопользовательский PDF — Приобретите доступ к Standard 90.1-2016 для использования в вашей компании до девяти пользователей.

Цифровые коллекции — Нужен доступ для всей компании? Цифровые коллекции обеспечивают корпоративный веб-доступ к ASHRAE и другим отраслевым публикациям для удовлетворения ваших информационных потребностей.

---

О стандарте 90.1-2019

Этот стандарт устанавливает минимальные требования к энергоэффективному проектированию большинства зданий, кроме малоэтажных жилых домов. Он подробно предлагает минимальные энергоэффективные требования к проектированию и строительству новых зданий и их систем, новых частей зданий и их систем, а также новых систем и оборудования в существующих зданиях, а также критерии определения соответствия этим требованиям. .Это незаменимый справочник для инженеров и других специалистов, занимающихся проектированием зданий и строительных систем.

Предварительный просмотр | 90.1-2019

Стандарт

90.1 уже более 35 лет является эталоном для коммерческих строительных норм энергопотребления в Соединенных Штатах и ​​ключевой основой для норм и стандартов во всем мире. Этот стандарт устанавливает минимальные требования к энергоэффективному проектированию большинства зданий, кроме малоэтажных жилых домов.Он предлагает подробные минимальные требования к энергоэффективности для проектирования и строительства новых зданий и их систем, новых частей зданий и их систем, а также новых систем и оборудования в существующих зданиях, а также критерии определения соответствия этим требованиям. Это незаменимый справочник для инженеров и других специалистов, занимающихся проектированием зданий и строительных систем.

Издание 2019 г. включает различные модификации и пояснения для улучшения внутренней согласованности и стандартизации структуры и языка документа.Существенные изменения в требованиях включают следующее:

Администрация и правоприменение

• Новые требования к вводу в эксплуатацию в соответствии со стандартом ASHRAE/IES 202

Конверт здания

• Комбинированные категории изделий с «неметаллическим каркасом» и «металлическим каркасом» для вертикальных окон
• Обновлены минимальные критерии для SHGC и U-фактора для всех климатических зон
• Пересмотренный раздел об утечке воздуха для уточнения соответствия
Уточнены исключения для вестибюлей, добавлена ​​новая опция и соответствующие критерии для использования воздушных завес

Освещение

• Модифицированные нормы мощности освещения для пространственно-пространственного метода и метода площади застройки
• Новый упрощенный метод освещения для подрядчиков и проектировщиков отремонтированных офисных и торговых зданий площадью до 25 000 футов2 (2300 м2).
• Обновлены требования к управлению освещением для гаражей с учетом использования светодиодов
• Обновлены требования к реагированию на дневной свет, добавлено определение «непрерывного затемнения» на основе NEMA LSD-64-2014
Уточненные требования к боковому освещению и соответствующие исключения

Механические

• Новые требования, позволяющие использовать ASHRAE Standard 90.4 вместо ASHRAE Standard 90.1 в компьютерных залах с нагрузкой ИТ-оборудования более 10 кВт
• Впервые в стандарт добавлены определения насосов, требования и таблицы эффективности
• Новые таблицы требований к эффективности оборудования и изменения в существующих таблицах
• Заменен показатель эффективности класса эффективности вентилятора (FEG) на индекс энергии вентилятора (FEI)
• Новые требования к отчету о мощности вентилятора для потолочных вентиляторов и обновленные требования к выбору двигателя вентилятора для расширения возможностей проектирования вентиляторов с регулируемой скоростью, согласованных с нагрузкой
• Новые требования к рекуперации энергии для высотного жилого дома
• Новые требования к рекуперации тепла конденсатора для стационаров неотложной помощи

Метод бюджета затрат на энергию (ECB) (раздел 11)

• Многочисленные изменения для обеспечения преемственности
• Установить базовый уровень для локальных систем производства электроэнергии

Метод оценки эффективности (Приложение G)

• Уточненные правила Приложения G и соответствующие базовые требования к эффективности при объединении нескольких тепловых зон в один тепловой блок
• Новые COP для обогрева и охлаждения без вентилятора для базового комплектного холодильного оборудования
• Новые правила моделирования воздействия автоматических средств управления сосудами
• Установить более конкретные базовые правила для моделирования заражения
• Разъяснено, как должны выполняться расчеты установок и рулонов
• Обновлены коэффициенты эффективности здания

Оба пути соответствия

• Более четкие и конкретные правила обращения с возобновляемыми источниками энергии
• Новые обновления правил моделирования освещения

---

Замененные выпуски 90.1

Ищете предыдущие версии?

 ASHRAE предлагает замененные издания стандарта 90.1 и руководств пользователя в книжном магазине ASHRAE. Предыдущие выпуски можно найти в разделе «История документа» на странице продукта 90.1-2019.

Просмотреть сейчас

---

Стандарт 90.1-2016 Руководство пользователя

В данном Руководстве пользователя представлены подробные инструкции по проектированию коммерческих и высотных жилых зданий, чтобы обеспечить их соответствие стандарту 90 ANSI/ASHRAE/IES.1-2016. Он включает в себя измерения и расчеты в единицах IP и SI, примеры расчетов, примеры приложений, формы для демонстрации соответствия и ссылки на полезные ресурсы и веб-сайты. Руководство пользователя Стандарта 90.1-2019 пока недоступно. Чтобы получить бесплатное автоматическое уведомление, когда он станет доступным, нажмите ссылку «Купить» ниже и выберите ссылку «Отследить» в правом углу страницы.

Покупка

---

Другие доступные ресурсы

90.1-2013 Руководство пользователя

90.1-2013 Руководство пользователя

В данном Руководстве пользователя представлены подробные инструкции по проектированию коммерческих и высотных жилых зданий для обеспечения их соответствия стандарту ANSI/ASHRAE/IES 90.1-2013. Он включает в себя измерения и расчеты в единицах IP и SI, примеры расчетов, примеры приложений, формы для демонстрации соответствия и ссылки на полезные ресурсы и веб-сайты.

---

ICC — Существенные изменения в Международном кодексе энергосбережения

ICC — Существенные изменения в Международном кодексе энергосбережения и стандарте 90 ANSI/ASHRAE/IES.1-2010

Получите доступ к наиболее важным обновлениям, реальному применению этих изменений и причинам их появления. В каждом анализе изменений представлены затронутые разделы кода и стандарта, а также идентифицировано изменение как добавленный текст, модификация существующего языка или удаленный текст. Каждое изменение сопровождается подробными иллюстрациями и примерами.

---

Родственные курсы

Рекуперация энергии «воздух-воздух»: передовой опыт

Основы рекуперации энергии «воздух-воздух»

Основы и применение рекуперации тепла воздух-воздух (БВСА)

АШРАЭ 90.1 Проверка соблюдения Кодекса и плана для органов, имеющих юрисдикцию

Основы проектирования высокоэффективных зданий

Выбор правильного энергетического кода для вашего проекта — IECC 2018 или ASHRAE 90.1-2016

В соответствии со стандартом 90.1-2013  

В соответствии со стандартом 90.1-2013: Оболочка/освещение

В соответствии со стандартом 90.1-2013: HVAC/механическое оборудование

В соответствии со стандартом 90.1-2016

В соответствии со стандартом 90.1-2016: Конверт/Освещение

В соответствии со стандартом 90.1-2016: HVAC/механическое оборудование

Передовой опыт и приложения для моделирования энергопотребления

Превосходит стандарт 90.1-2013 и соответствует требованиям LEED®

Превышение стандарта 90.1-2013 для соответствия требованиям LEED®

Методы оценки высокоэффективных зеленых зданий

Введение в ввод в эксплуатацию ограждений зданий

Скидка 30 % В соответствии со стандартом ASHRAE 90.1-2013

Сэкономьте более 35%, используя приложение G ASHRAE 90.1-2016

Стандарт 90.1: HVAC/механические и Приложение G (MENA)

---

90.1 Приложение ЕЦБ

Инструмент для моделирования соответствия стандарту ASHRAE 90.1-2010

Что этот инструмент может сделать для вас:

Бесплатное веб-приложение от ASHRAE автоматизирует расчеты, необходимые для демонстрации соответствия строительного проекта стандарту ASHRAE/IES 90.1-2010, с использованием метода расчета затрат на энергию (ECB), описанного в стандарте. Расчеты основаны на формах соответствия методу ECB, найденных в 90.1-2010 Руководство пользователя.

Введите параметры своего проекта, а затем рассчитайте предполагаемую производительность и соответствие предлагаемой конструкции — нет необходимости создавать собственную электронную таблицу. Выводите свои результаты в Microsoft® Excel® для ваших клиентов и отчетов о проектах.

Приложение доступно с рабочего стола, планшета или другого устройства в любом месте. Настройте учетную запись и храните информацию о проекте в одном месте, чтобы ее можно было легко найти и сравнить.

Посетите 901ECB.ashrae.org, чтобы зарегистрироваться и начать работу.

Коммунальные услуги в квартире: сколько стоит жизнь в квартире Советы

Когда вы ищете новую квартиру, вы, вероятно, имеете в виду свой месячный бюджет, который вы можете потратить на аренду. Но ваши ежемесячные расходы на квартиру — это нечто большее, чем то, что вы пишете в чеке об аренде.
Счета за коммунальные услуги могут составить значительную сумму, и если вы не арендуете квартиру с включенными коммунальными услугами, вам следует оценить свои расходы на коммунальные услуги и установить свой ежемесячный бюджет соответствующим образом, чтобы не попасть впросак.
Имейте в виду, что ваши расходы на коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как количество гаджетов, погода, изоляция вашего здания, ваши личные привычки и многое другое. Однако базовые затраты могут помочь вам начать прогнозировать личные расходы. Вот некоторые средние значения, которые помогут вам составить ежемесячный бюджет.

Вставьте это изображение на свой сайт!
Просто скопируйте и вставьте приведенный ниже код, и вы сможете разместить эту инфографику на своем сайте: