Чем привлекательна загородная недвижимость

Правительство упростило процедуру оформления строительства, капремонта и реконструкции индивидуальных жилых домов, дач. Теперь построить второй этаж в частном доме площадью до 300 кв.м можно на основании строительного паспорта (Постановление КМУ №466), не прибегая к разработке проектной документации. При превышении установленных лимитов придется оформлять реконструкцию по общепринятым нормам. Рассмотрим все по порядку.

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Для достраивания второго этажа необходимо получить документ, подтверждающий возможность проведения таких работ без ущерба для безопасности здания.

Анализ технического состояния дома

Для начала нужно заказать экспертизу. Ее проводят специализированные частные компании с лицензией, государственные или коммунальные БТИ. В ходе экспертизы сотрудники компании проведут инженерное обследование дома, установив, можно ли на нем достроить второй этаж. Они измерят, выдержит ли дополнительный вес фундамент, останется ли нужный запас прочности, и определят способы укрепления сооружения. После проведения работ заказчик получит такие бумаги:

• акт осмотра сооружения;
• паспорт технического состояния здания;
• экспертное заключение о состоянии объекта;
• расчеты конструкций;
• рекомендации по сооружению надстройки.

Если окажется, что достроить второй этаж нельзя по причине технического состояния дома, специалисты определят, что необходимо сделать для усиления конструкции. В этом случае вам будет выдан перечень рекомендаций для ликвидации дефектов. После проведения работ по укреплению здания и повторной проверки, оно станет подходящим для пристройки.

Оформление строительного паспорта

Получив документы, подтверждающие возможность строительства второго этажа, обратитесь с вопросом оформления паспорта к уполномоченному органу градостроительства и архитектуры. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Сюда нужно подать такие документы:

• заявление об оформлении строительного паспорта;
• документацию, разработанную в ходе экспертизы здания;
• согласие совладельцев недвижимости (если они есть).

По правилам оформления строительного паспорта на рассмотрение документов и вынесение решения у уполномоченного органа есть 10 дней.

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Согласно ст.27 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» при реконструкции дома площадью до 300 кв.м и высотой 1-2 этажа без учета мансарды, заказчик сам решает, нужно ему разрабатывать проект, или нет. Возможно, для проведения работ достаточно уже той документации, которая создана в ходе оформления строительного паспорта. Согласно закону по упрощенной процедуре наличие этого документа разрешает проводить реконструкцию и строительство без разработки проекта.

Украина вводит современные методы проектирования строительства

В той же 27 статье Закона №3038-17 указано, что при создании проекта для данного типа объектов не нужно получать градостроительные условия и ограничения. Если вы все же решите заказать проект, то его разработка будет проводиться на основании строительного паспорта.

В ходе реконструкции частного дома, параметры которого выходят за установленные ограничения, без разработки проектной документации не обойтись. Она создается с учетом градостроительных условий и ограничений, выдаваемых органами градостроительства и архитектуры (Закон №0912-11). Для предыдущего случая они не нужны.

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Если вам нужно провести подготовку (оградить территорию, разместить на ней специальное оборудование, технику и т.п.), первоначально нужно уведомить об этом Государственную архитектурно-строительную инспекцию (Госархстройинспекция или ГАСИ), подав декларацию о подготовительных мерах. На следующий день вы уже имеете право обустраивать строительную площадку, но еще не можете выполнять строительные работы.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:

• подав декларацию лично или через представителя;
• отправив уведомление рекомендованным письмом;
• переслав документ по электронной почте.

Приступать к реконструкции можно на следующий день, не дожидаясь ответа госоргана.

Бланки заявлений и оповещений можно скачать на правительственном сайте.

Определяемся с типом конструкции

В зависимости от пожеланий к функциональности и просторности второго этажа, а также средств, выделенных на строительство, можно остановиться одном из двух типов конструкций: мансарде или капитальном этаже.

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Мансардный этаж хорошо подходит для уютной спальни или детской комнаты. Здесь можно разместить домашний кинотеатр, обустроить зону отдыха или кабинет. Такая надстройка отличается следующими достоинствами:

• доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
• оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
• небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;
• экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Но при ряде таких достоинств мансарда не столь практична, так как часть пространства скрадывают скошенные стены. Если вы планируете обустроить наверху просторные жилые комнаты, санузел, кухню или презентабельный кабинет, лучше возвести полноценный этаж.

Особенности полноценного второго этажа

Надстройка в виде капитального этажа подойдет для комнат любого типа: гостиной, спальни, гостевой и детской. Но кроме универсальности, такая конструкция отличается следующими особенностями:

• рациональное использование пространства – полезная площадь второго этажа будет задействована по максимуму;
• комфорт – стандартная высота потолков и вертикальность стен обеспечат комфортные условия при эксплуатации и обустройстве жилого пространства;
• функциональность – здесь есть возможность достроить вместительный чердак или возвести мансарду в качестве третьего этажа;
• представительность – двухэтажный дом не только имеет солидный внешний вид, но и открывает перед владельцами возможность создания по-особенному стильного и дорогого интерьера.

При строительстве полноценного этажа чаще требуется усиление фундамента. Его возведение трудоемкое и дорогое. Кроме большого объема работ здесь уйдет много материала.

Оценив свои возможности, потребности и состояние дома, вы сможете правильно определиться с типом конструкции.

Из какого материала строить второй этаж

В зависимости от допустимой нагрузки, желаемого результата и бюджета можно остановиться на одном из следующих четырех популярных вариантов.

Каменная кладка

Каменная кладка – это конструкция из камней, кирпичей, уложенных на строительном растворе в определенном порядке. Кладка воспринимает нагрузки от собственного веса и других конструктивных элементов, опирающихся на кладку, и приложенных к ним нагрузок, а также выполняет тепло-, звукоизоляционные и другие функции.

Кирпич – тяжелый, но надежный, долговечный материал с хорошими эксплуатационными качествами. В основном из него сооружают надстройки на кирпичных домах. В преимущественном количестве случаев требуется укрепление здания.

Газобетонные блоки

Газобетонные блоки или газобетон – бетон автоклавного твердения – это надежный, проверенный временем строительный материал. Отличаются достаточной прочностью, сравнительно небольшим весом, хорошей теплоизоляцией, но не столь хорошими звукоизоляционными качествами и практичностью. Строить здание из них быстрее, чем из кирпича, но по выносливости, долговечности и удобству отделки газобетон уступает кирпичной кладке.

Брус (пиломатериал)

Брус – это пиломатериал толщиной и шириной 100 мм и более. Брусья изготовляются из бревен или клееных досок. Возводить конструкции из пиломатериала достаточно просто и быстро. Брус активно применяется при сооружении второго этажа на деревянных и кирпичных домах. Он имеет сравнительно небольшой вес, создает в доме приятный микроклимат, но требует периодического ухода и качественного утепления.

Каркасные панели

Каркасные панели (сэндвич-панели) – строительный материал, имеющий трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними. Практичный материал, который завоевал популярность при строительстве второго этажа за счет небольшого веса, выгодной цены и быстрого монтажа. Но по надежности и звукоизоляционным качествам он уступает проверенному временем кирпичу. Панели практически не дышат – требуется качественная вентиляция.

В зависимости от выбранного материала предстоит строить второй этаж по определенной технологии. Чтобы обойти процесс усиления дома чаще всего используют легкие каркасные конструкции, закрыв глаза на их недостатки. Поэтому для примера рассмотрим, как построить пристройку из этого материала.

Процесс строительства второго этажа

Объем и порядок работ в большой степени зависит от прочности дома, материала и технологии строительства. Но основная последовательность работ для разных конструкций приблизительно одинаковая. Сориентируемся на примере каркасной технологии.

Подготовка дома

Обустроив строительную площадку, демонтируйте кровлю. После разберите стропильную систему, снимите балки и уберите тепло- и гидроизоляцию с перекрытия. В рамках подготовки также проведите усиление конструкций стен, если это предусмотрено строительной документацией.

Возможно, возведение надстройки требует предварительного монтажа дополнительных несущих конструкций. От расположения несущих элементов зависит планировка этажа.

Возведение конструкции

Если второй этаж представляет собой мансарду, начинать строительство нужно с торцевых стен. При использовании каркасных панелей для их подъема придется применить кран-манипулятор.

Далее торцевые стены соединяют продольными балками, на которых крепят стропила. По периметру устанавливают вертикальные балки. Готовый каркас из дерева обшивают сэндвич-панелями.

Как построить коттедж своими руками

Полноценный второй этаж строят в традиционном порядке: возводят стены, используя выбранный тип материала, монтируют крышу на стропильной системе, прокладывают коммуникации, утепляют и штукатурят поверхности.

Завершающий этап

Соорудив второй этаж (мансарду), переходите к финальным этапам. Установите обрешетку под выбранный тип кровли, проложив под ней гидро-, тепло- и пароизоляционные материалы. Монтируйте кровлю. После этого переходите к внешней, внутренней отделке, установке дверей, окон, сантехники, радиаторов отопления и др.

Пол на втором этаже можно сделать из дерева. Он отличается небольшим весом, поэтому не сильно утяжелит конструкцию. Здесь необходимо использовать тепло- и звукоизоляцию. Если на втором этаже планируется разместить санузел, ванную комнату, в качестве напольного покрытия используется плитка. Под нее придется делать бетонную стяжку.

При создании межкомнатных перегородок актуально использовать гипсокартон. Конструкции из этого материала быстро возводятся и не сильно утяжеляют здание. Но у таких стен слабая звукоизоляция. С этой задачей лучше справятся гипсоблоки.

Ввод в эксплуатацию

По окончанию работ дом обретет новые параметры (размеры, площадь и др.). В связи с этим проводится техническая инвентаризация объекта и создается новый технический паспорт. Заказать его можно как у частной компании, так и в государственном БТИ. Создание техпаспорта можно считать промежуточным этапом ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.

Основной шаг на пути к завершению работ – уведомление ГАСИ об окончании реконструкции путем подачи декларации. Согласно Постановлению №461 декларация является основанием для ввода в эксплуатацию частного дома.

Можно ли достроить второй этаж самовольно

Статья 96 Административного кодекса регламентирует ответственность за неправомерное проведение строительных работ. Реконструкция частного дома без уведомления ГАСИ обойдется заказчику в 4 300-10 000 грн штрафа. Учитывая, что за регистрацию декларации вам не придется платить, игнорирование порядка можно считать абсолютно неоправданным. Такие же штрафы ожидают нарушителей, которые начали эксплуатировать реконструированный дом, не сообщив ГАСИ о завершении работ.

За незаконное строительство ввели новые штрафы

Согласно обновленному законодательству, первоначальное нарушение норм, правил, проектных решений и стандартов в ходе реконструкции дома будет стоить 850-1700 грн. За повторное правонарушение в течение года придется заплатить 1700-3400 грн.

Если же надстройка произведена самовольно, помимо штрафов в десятки тысяч гривен владельца ждет демонтаж конструкции и возвращение дома в первоначальный вид. В случае, когда незаконно возведенный второй этаж неблагоприятно скажется на состоянии дома, повлечет его разрушение и прочие негативные последствия, владельца может ждать криминальная ответственность.

В большинстве случаев владельцы частных домов могут оформить надстройку второго этажа по упрощенной схеме. Для этого нужно оформить документы через ЦПАУ и дождаться ответов от уполномоченных государственных органов. Если же оформление реконструкции придется проводить на общих условиях – задача потребует немного больше затрат времени, усилий и денег.

Нужен ли второй этаж в частном доме

Вопрос о количестве этажей в загородном доме остается актуальным на протяжении десятилетий. Некоторые застройщики уверенно идут к компактному и продуманному одноэтажному строительству, но и количество двух- и трехэтажных коттеджей сильно не уменьшается. Конечно же, во многих случаях количество этажей определяется по двум факторам: желаемая площадь дома и имеющаяся площадь участка. Поэтому для большой семьи с маленьким участком и потребностью в просторном доме логичнее будет построить двух- или даже трехэтажный коттедж.

У каждого варианта есть свои преимущества, недостатки и особенности. Так, стоимость двухэтажного предположительно будет меньше аналогичного одноэтажного, однако это во многом зависит от выбранного проекта, дизайна и материалов.

При выборе количества этажей будущего дома следует уделить внимание сразу нескольким параметрам:

• Участок. Если выбранная для застройки территория ровная, просторная, с сильными ветрами, расположена в слабо застроенной местности, то можно делать выбор в пользу одноэтажного дома. На небольшом участке (5-7 соток) в местности с плотной застройкой логичнее будет построить 2-3-х этажное здание.

• Потребность в зонировании. Если в коттедже собирается жить сразу несколько поколений одной семьи, то второй этаж может стать отличным способом разместиться с комфортом. Так у каждого появится личное пространство, возможность уединиться и побыть в тишине, что особенно актуально в семьях с маленькими детьми.

• Лестницы. Подниматься и спускаться по лестнице по несколько раз в день будет удобно далеко не каждому, поэтому при принятии решения о втором этаже стоит учесть здоровье членов семьи. Также стоит подумать о безопасности, особенно, если в доме будут проживать дети или люди старшего поколения. Практически любые лестницы «съедают» полезное пространство дома, что тоже стоит учесть.

К планировке двухэтажного дома нужно будет отнестись гораздо внимательнее. Дизайнеры рекомендуют разместить дополнительный санузел на втором этаже и хотя бы одну спальную/гостевую комнату на первом. Что же касается лестницы, то при ее проектировании лучше сделать ставку в большей мере на удобство, а не на красоту.

Если определиться с количеством этажей представляется неразрешимой задачей, можно рассмотреть и компромиссный вариант: вместо второго этажа построить мансарду или сделать на плоской крыше место для летнего отдыха.

Как сделать второй этаж в частном доме: 100 фото готовых решений

Содержание:

1. Мансарда или второй этаж?
2. Подготовительные работы
3. Технология строительства второго этажа
4. Как сделать второй этаж в частном доме: этапы работы

С каждым днем все больше городских обитателей не только мечтает об уютном частном доме, но и реализуют задумку. Конечно, у каждого свои причины для миграции, кому-то недостаточно жилплощади, другим надоели высокие цены на коммунальные услуги или надоедливые соседи. В то же время не у всех изначально достаточно денег на покупку большого особняка, поэтому приходится довольствоваться небольшой одноэтажной постройкой. Мы же скажем, что это не беда, ведь дом всегда можно расширить, построив дополнительный этаж. Как правильно сделать второй этаж в частном доме? Об этом в нашем материале.

Мансарда или второй этаж?

Прежде, чем увеличивать жилую площадь частного дома нужно определить вид будущего этажа. На данный момент домовладельцы могут выбирать из двух вариантов:

• Жилая мансарда.
• Полноценный второй этаж.

Для принятия решения и выбора будущей конструкции стоит учитывать несколько нюансов, а именно:

• Если важно, чтобы дом имел привлекательный и оригинальный внешний вид снаружи, то лучше отдать предпочтение мансардному помещению, так как с его помощью можно получить необычную крышу, а верхний этаж можно дополнить стильными атрибутами, например, мансардными окнами или декоративным балконом.
• Ключевым фактором является стоимость строительства? Тогда выбор вновь падет на дом с мансардным этажом, ведь формирование жилой мансарды стоит на порядок дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.

• Однако ключевым фактором для многих служит полезная площадь внутреннего пространства. В этом случае предпочтительным станет полноценный второй этаж, ведь здесь прямые стены и ровные потолки, что делает объем комнат больше.
• Также важно определить то, что будет находиться на втором этаже. Если целью увеличения жилплощади служит создание дополнительной спальной комнаты или игровой зоны для детей, то не стоит тратить лишние деньги, пытаясь создать второй этаж. А вот при создании коридора, ведущего к нескольким комнатам и второму санузлу предпочтение лучше отдать в пользу полноценного этажа.

Подготовительные работы

До того, как начать строительство дополнительного этажа важно не только подготовить материалы, но и провести ряд подготовительных работ. Для возведения второго этажа понадобятся:

• Стройматериал для возведения второго этажа (кирпич, дерево, газоблоки и т.д.). Специалисты рекомендуют использовать тот же материал, что использовался для строительства дома изначально.
• Деревянные балки одинаковых размеров, удерживающие форму и объем.
• ДСП-панели, используемые для внешней отделки.
• Утеплитель, которым служит пенополистирол или минеральная вата. Толщина теплоизоляционного материала – 15-18 миллиметров.

Для грамотного увеличения жилой площади нужно провести расчеты, определив количество нужных материалов. Кроме того, нужно провести оценку рисков, выполнить которую могут сотрудники строительного агентства. Они проверят дом, определив, можно ли создать дополнительную нагрузку в виде второго этажа. В целом квалифицированные специалисты проведут следующие работы:

• Оценят состояние фундамента и несущих стен.
• Рассчитают, какую нагрузку выдержат основные части конструкции.
• Определят, нужно ли укреплять дом и как это правильно сделать.
• Проведут расчеты, определив коэффициент запаса прочности и жесткости.
• Подведут итоги, предоставив документы о техническом состоянии дома и скажут, можно ли построить второй этаж.

Технология строительства второго этажа

Для увеличения жилплощади частного дома можно использовать одну из технологий, предложенных ниже:

• Конструкция из металла или каменной кладки – прочное и надежное решение, позволяющее создать дом, способный прослужить десятилетиями. Недостатком такого решения служит не только большой вес стройматериалов, но и их высокая стоимость.
• Каркасная технология. В данном случае домовладелец получает легкую и недорогую конструкцию, устойчивую к возгоранию и воздействию внешних факторов. Кроме того, проводить строительные работы можно в любое время года в независимости от погодных условий и температуры окружающей среды.
• Укладка древесины – сложная строительная технология, служащая промежуточным вариантом. Выбирая технологию нужно ориентироваться, как на финансовые возможности, так и цели для которых строится второй этаж.

Как сделать второй этаж в частном доме: этапы работы

Начинать строительство второго этажа нужно с укрепления фундамента и несущих стен, что сделает жилье безопасным для проживания. Всю работу можно разделить на следующие этапы:

• Освобождение внутреннего пространства жилья от мебели и прочих крупных элементов.
• Поднятие дома, что позволит добраться до фундамента.
• С внешней стороны натягивается армирующий пояс. Прежде всего, нужно сделать подушку из песка, уложив ее под низ траншеи. Дальше над старым фундаментом монтируется деревянная обрешетка, после чего натягивается арматура, что увеличивает возможную нагрузку на фундамент.
• Укрепление стен в зонах перекрытия деревянными балками (как внутри, так и снаружи).
• Со стороны внешнего каркаса устанавливаются дополнительные балки (по периметру дома).

Теперь можно переходить к возведению второго этажа, процесс создания которого включает в себя следующий порядок действий:

• Подготовка крыши. Сначала нужно устранить кровельный материал и демонтировать стропила, изъяв несущие балки.
• При помощи специальной техники все необходимые для строительства материалы перемещаются на второй этаж.
• Строительство второго этажа. Сначала устанавливаются вертикальные продольные балки, после чего проводится выгонка стен.

• Обшивка стен ДСП-панелями и их дополнительное утепление.
• Строительство крыши (обустройство стропильной системы и обрешетки, поверх которых монтируется кровельный материал).
• Монтаж лестницы на второй этаж, позволяющей комфортно перемещаться по дому.
• Отделочные работы внутри второго этажа, по завершению которых можно заселяться, радуясь большому и просторному жилью.

Как законно надстроить второй этаж в частном доме — узнай на PravitZakon.ру

Автор Мария Викторовна На чтение 13 мин. Просмотров 398 Опубликовано 14/10/2019

Может ли сосед владеющий 1\2 частью частного дома надстроить второй этаж над своей половиной без моего согласия

Здравствуйте, Уважаемые Гуру!
У меня к Вам такой вопрос: имею в собственности 1\2 одноэтажного жилого дома в частном секторе нашего города.
Вторая половина принадлежит моему соседу, от которого меня отделяет гипсокартонная стена, проходящая по середине большой комнаты (зала) вышеупомянутого дома.
Крыша и чердак, естественно, общие. Сам дом построен из пенозаливных блоков.
Не так давно узнал, что сосед собирается над своей частью дома надстраивать второй этаж. На его предложения делать это вместе над всем домом я ответил отказом, так как не имею сейчас финансовых возможностей, да и без дополнительного этажа меня все устраивает.
На мой отказ он ответил, что будет в одиночку надстраивать 2-ой этаж над своей половиной дома.
Меня, естественно, этот факт очень взволновал, так как я уже провел дорогостоящий ремонт в своей половине и, если он что-то начнет строить, то без разбора части моей крыши ему не обойтись, да и пеноблоки стен в сомнения вводят — могут не выдержать веса 2-го этажа, тогда и не дай Бог и моя часть дома рухнет.

У меня такой вопрос — имеет ли право мой сосед без моего согласия что-то надстраивать над своей половиной дома? Есть ли какие-то законы, которые могут помешать ему осуществить задуманное? Поделитесь пожалуйста!

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:
   а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;
   б). без получения соответствующего разрешения на работы;
   в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.
2. У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
3. Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
4. КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.

Надстройка второго этажа в частном доме

При начале строительства Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки. В любом случае при наличии общего дома (имущества) согласование с Вами необходимо. От того Ваш сосед лукавит, говоря о том, что может строить что угодно, а затем вызвать БТИ… Тем более БТИ не занимается регистрацией и вводом в эксплуатацию пристроек, надстроек и т.д.

Здравствуйте, Алена, если дом Вы уже построили без получения разрешения на строительство можно признать на него право собственности в судебном порядке (статья 222 Гражданского кодекса РФ), если строения еще нет подайте заявление в уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство, приложив к нему документы согласно статьи 51 Градостроительного кодекса (документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка выполненной согласно градостроительного плана) в течении 10 дней уполномоченный орган должен или выдать разрешение на строительство или отказ который тоже можно обжаловать в судебном порядке

Разрешение на строительство второго этажа

7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как законно надстроить второй этаж в частном доме

Понятие «реконструкция» раскрыто в Градостроительном кодексе РФ (далее — ГрК РФ). Это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Воронеж, одноэтажный частный дом на трех хозяев, у каждого своя часть приватизирована. У нас, получается, «средняя» часть дома.
Недавно сосед справа сказал, что хочет положить на своей, так сказать, части крыши новый шифер (крыша у дома одна, имеется в виду, что он собирался заниматься крышей, которая непосредственно над его частью дома).
Никакого разрешения у нас он не спросил, и вот недавно полностью снял свою часть крыши, а потом начал надстраивать полноценный второй этаж.
Мало того, что после прошедших дождей у нас на потолке со стороны соседа проступили пятна протечки, так и по форме строящегося второга этажа понятно, что теперь все дожди и тем более снегопады будут собираться у нас на крыше, и от этого она вполне может даже рухнуть.
Кстати, сильно сомневаюсь, что сосед брал какое-то разрешение на строительство или реконструкцию.
И еще есть опасение — дом достаточно старый, и вполне может таких издевательств не выдержать, рухнет его часть — рухнет и наша.

Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

• доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
• оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
• небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;
• экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:

Надстройка второго этажа в частном доме, получение разрешения

7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

Надстройка в частном доме

Сегодня осталось очень много домов времен СССР, и на данный момент владельцам подобных «хрущёвок» порой кажется мало отведенный жилплощади, и они решаться на перепланировку или надстройку. Чаще всего жители квартир решают эту проблему установкой объемного балкона, но в свою очередь это влечет за собой несоответствие вентиляционным требованиям. Также для увеличения территории или расширения определенной комнаты иногда прибегают к сносу стен, но в таком случае подобные строительные работы могут выполняться только специалистами. Мы готовы сделать такую работу, ведь при неправильном самостоятельном вмешательстве все здание может стать аварийным. Это происходит по той причине, когда сносят или изменяют несущие стены.

Процесс перепланировки и надстройки всегда было достаточно сложным и проблемным занятием, но с частью есть множество мастеров, которые готовы выполнить всю эту трудоёмкую работу. Наша бригада может сделать всю работу за умеренные деньги, ведь в первую очередь мы стараемся сделать клиента довольным, предлагая не только конкурентоспособную цену, но и гарантию 2 года на все услуги.

Своими руками

Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

Как законно надстроить второй этаж в частном доме

Другой важный шаг перед непосредственным началом строительных работ состоит в проведении экспертизы. Делать надстройку можно только в том случае, когда у дома есть достаточные резервы прочности и несущей способности. Внимания требуют все элементы – и стены, и перекрытия. Но особенно важно тщательно проверить фундамент. От того, насколько он прочен, зависит многое. Во-первых, можно сразу понять, реально ли такое увеличение площади в принципе. Во-вторых, результат поможет выбрать конструкцию второго этажа и технологию проведения работ. Ведь мансарда оказывает ощутимо меньшую нагрузку на основание, чем полноценный второй этаж. Выполнить экспертизу смогут сотрудники той же компании, что и планирует реконструкцию. Попутно надо попросить оценить и состояние инженерных коммуникаций. Нагрузка на них (тех, что будут удлинены на второй этаж) значительно возрастет. Необходимо заранее понимать: можно просто присоединить новых потребителей или потребуется обновление всей сети.

Элементы каркасной конструкции могут быть полностью изготовлены в заводских условиях или частично собраны непосредственно на строительной площадке. Они представляют собой структуру, в которой внутри деревянного каркаса находится утеплитель из минеральной ваты. Конструкцию закрывают ОСП или ДСП и слоем пароизоляции, а изнутри – гипсокартоном. Последний дает возможность выбрать любой вид внутренней отделки. На гипсокартонные плиты можно клеить обои, наносить декоративную штукатурку или краску.

Как построить второй этаж в доме своими руками

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Как построить второй этаж

Внешний каркас укрепления – также вполне полноценный вариант облегчения нагрузки на существующий фундамент. В этом случае колонны на собственном фундаменте располагаются по периметру дома с внешней стороны.

Строительство многоэтажного дома невозможно без использования строительной техники. Современный строительный кран позволяет значительно сократить время, потраченное на строительство, поэтому смело заказывайте его в mks-service.ru/.

Строительство второго этажа (надстройки) над существующей конструкцией одноэтажного дома, как правило старой постройки

Еще одно достоинство каркасной конструкции, это возможность строительства (надстройки) второго этажа уже построенного здания. Причиной такого строительства второго этажа, как правило, является необходимость увеличение жилой площади частного дома для семьи с ограниченным бюджетом.

И в этом вопросе мы накопили достаточный опыт. Решение в пользу каркасной надстройки второго этажа принимается из-за легкости конструкции, что позволяет не производить работы по укреплению существующего фундамента. Второе, это минимальные сроки строительства каркасной надстройки второго этажа “под ключ”. Третье, возможность зимнего строительства, что очень актуально при демонтированной крыши дома.

Постройка второго этажа без согласия собственника

Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?

Maxim80 написал :
Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?

Надстройка второго этажа в частном доме

В своей работе мы часто сталкиваемся с вопросами от наших клиентов об увеличении жилого пространства в уже существующем доме. К сожалению, не всегда получается выполнить пристрой к старому жилому дому из-за небольшой площади участка или по другим причинам. И единственным приемлемым вариантом увеличения жилой площади является надстройка второго этажа деревянного дома. Этот способ расширения жилой площади имеет много плюсов:

• оно имеет небольшой удельный вес по сравнению с кирпичом или его аналогами и нагрузка на фундамент и первый этаж не будет критической
• сборка стен второго этажа производится за небольшой срок (это очень важно, поскольку крыша в момент строительства будет разобрана)
• экологически чистый материал предпочтительнее использовать в строительстве второго этажа частного дома, поскольку там обычно размещаются спальни и детские комнаты.

как правильно сделать схемы и чертежи для частного дома, как построить самому, изготовление устройства и монтаж

Строительство частного дома зачастую предполагает наличие второго этажа или утепленной мансарды. Такая конструкция позволяет расширить жилую площадь сооружения и существенно сэкономить на возведении дорогостоящего фундамента. А также в двухэтажном доме намного проще организовать подходящую планировку. Однако наличие нескольких этажей предполагает возведение лестниц, что останавливает многих начинающих строителей. На самом же деле качественную лестничную конструкцию легко изготовить собственными руками, зная определенные особенности.

Особенности конструкции

Прежде чем выбирать готовую лестницу именитых производителей или приступать к закупке материалов для самодельной конструкции, необходимо разобраться – из чего же состоит любая лестница. Основы конструкции настолько элементарные, что различий между лестницами различных видов практически нет.

• Любая лестница состоит из ступеней, будь то небольшая лесенка крыльца или винтовой проход на второй этаж. Именно ступеньки принимают на себя основную нагрузку. Почти в любой конструкции совместно со ступенями в качестве основного элемента выступают подступенки. Их основная функция – это скрыть или задекорировать места крепления и внутреннее устройство всей конструкции. Но оба эти элемента не висят в пространстве, а опираются на следующий – косоур либо тетиву.

• Косоуры представляют собой две доски пилообразной формы. На горизонтальную часть пропила укладывается сама ступень, а к вертикальной части крепится подступенок. В некоторых случаях, например, когда лестница располагается около стены, можно использовать только один косоур, а вторую сторону подступенка крепить непосредственно к стене.
• Тетива, в отличие от косоура, представляет собой две прямые толстые доски, в которых вырезаны пазы. В такие пазы, сделанные по одному шаблону, вставляются ступени с подступенками. Для большей надежности такой лестницы тетива стягивается деревянными или металлическими тяжами.
• А также одним из важных, хоть и необязательных, элементов выступают перила, которые снижают риск оступиться и упасть с высоты. В некоторых случаях монтируют площадку и опорную ступень.

Виды

Самые используемые межэтажные лестницы в современных домах можно разделить на три вида: винтовая, маршевая и лестница на больцах.

Маршевая

Более простым и распространенным является устройство маршевой лестницы. В зависимости от высоты этажа она бывает одномаршевой или многомаршевой. Марши – это отрезки с различным числом ступенек. Обычно их число не превышает пятнадцати, но самыми удобными являются марши в девять ступеней. А также маршевая лестница может быть открытого типа (без подступенок) и закрытого (с подступенками). Выбор чаще всего зависит только от личных предпочтений, так как различий, кроме внешнего вида, в таких типах нет.

Открытые маршевые лестницы часто используются в качестве временного решения и в дальнейшем заменяются на более сложные конструкции.

Маршевые лесенки могут опираться как на косоур, так и на тетиву, нет никаких преимуществ той или иной опоры. Рядом со стеной удобнее использовать одинарный косоур, но при желании можно изготовить и тетиву, это просто несколько увеличит расход материала. При всех своих преимуществах, маршевая конструкция имеет один существенный недостаток – занимает довольно большое пространство.

Для его экономии такие лестницы делают с угловыми поворотами, иначе ее возведение в небольшом частном доме просто неоправданно. Ступени такой лестницы называются забежными и выполняются в трапециевидной форме. Чаще всего встречаются повороты марша на 90 градусов (четвертьоборотный марш) и 180 градусов (полуоборотный). Если градус оборота составит 360, то такая лестница превращается в винтовую.

На больцах

С возрастанием популярности стиля хай-тек в дизайне интерьера выросла и популярность таких лестниц. Их основным конструктивным элементом является болтовое крепление, за счет чего они и получили такое название («больц» – это «болт» на немецком). Благодаря отсутствию каркаса, на который бы опирались ступени, лестница получается «парящей» в воздухе.

Роль каркаса же на себя принимают больцы, которые монтируются к поручням. Хотя в некоторых случаях конструкция предполагает использование одного косоура или одной тетивы, прикрепленной к стене.

Главным достоинством такой лестницы является то, что для ремонта и демонтажа одного элемента нет необходимости демонтировать или заменять всю конструкцию.

Винтовая

Зачастую винтовая лестница ставится для экономии пространства и красоты дизайна. Она действительно прекрасно подходит для маленьких домиков с высокими потолками. Вместе с тем такие лестницы узкие и крутые, а также намного сложнее в изготовлении и сборке, чем обычные маршевые конструкции. Ими не могут пользоваться два человека одновременно, и по ним практически невозможен подъем какой-либо крупногабаритной мебели или техники.

Винтовые лестницы делятся на два подвида. В первом случае конструкция представляет собой центральную опору, к которой крепятся ступени, и один гнутый поручень. Во втором случае центральная опора отсутствует, а гнутые поручни крепятся с обеих сторон. Такой подвид является более сложным в изготовлении и предъявляет определенные требования к качеству используемых материалов.

В некоторых случаях винтовая лестница может располагаться около стены и некоторые ступени можно дополнительно закрепить в углублениях, созданных в стене. Классическая винтовая конструкция круглая, но лестницу можно изготовить и многоугольной или сложной произвольной формы.

Какую выбрать?

Проект лестницы создается одновременно с проектированием самого дома. Для выбора правильной конструкции необходимо учитывать следующее:

• где будет расположена лестница: у стены или в центре помещения;
• сколько людей будет подниматься и спускаться по ступеням, какого они будут возраста. Пожилым людям бывает тяжело подняться по высоким ступеням, а если в доме есть маленькие дети, наличие перил просто обязательно;
• планируется ли поднятие тяжестей на второй этаж. Минимальная нагрузка на ступеньки составляет 200 килограмм на кубометр, а перил – 100 килограмм на кубометр;
• угол наклона должен быть постоянным по всей длине лестницы и не должен превышать 40 градусов;
• ширина пролета должна быть не менее 80 сантиметров, а высота перил – не ниже 90 сантиметров;
• просвет между балясинами не должен превышать 15 см, они не должны стоять слишком редко.

Используемые материалы

Чаще всего для изготовления лестниц используют струганную древесину без неровностей, шипов и прочих дефектов. Перед работой такой материал просушивают и обрабатывают морилкой. После этого дерево можно покрыть одним или двумя слоями специального лака. Качественная древесина для строительства лестницы – это древесина только лишь первого сорта с влажностью, не превышающей 10 процентов.

Если влажность материала при работе по сборке будет выше, есть вероятность, что после высыхания конструкция деформируется достаточно сильно. Можно использовать как бюджетные сорта древесины, так и элитные дорогостоящие материалы.

Древесина сосны светло-серая, высокопрочная, но легко поддающаяся обработке. Небольшая стоимость является одним из самых больших преимуществ. А также невысокой стоимостью обладает древесина березы. Отсутствие выраженного древесного узора позволяет воплотить в жизнь интересные дизайнерские задумки. Ясень же, наоборот, имеет ярко выраженный древесный рисунок из-за особой структуры волокон. Несмотря на высокую податливость при обработке, ясень более прочен, чем береза или сосна.

Твердая древесина дуба имеет светло-желтый оттенок и высокую стоимость из-за его высокой прочности. Классические дубовые лестницы прослужат очень долгое время и внесут немного роскоши даже в самый простой интерьер. Конкуренцию дубу может составить клен, который из-за отсутствия пор имеет еще более высокую прочность и долговечность. Однако, кроме высокой цены, такой материал обладает еще одним существенным недостатком: он очень сложен в обработке.

Кроме дерева, лестницы изготавливаются из таких материалов, как стекло, пластик, бетон и металл. Тем не менее такие лестницы редко изготавливаются самостоятельно, так как для крепления их элементов потребуются специальные инструменты. Например, для сварной металлической конструкции, кроме самого сварочного аппарата, необходима болгарка, специальные тиски, металлический стол, сверла по металлу и многое другое. Такие сложные в изготовлении лестницы лучше заказывать у профессионалов.

Как изготовить самостоятельно?

Поскольку самой простой для изготовления собственными руками является деревянная маршевая конструкция с косоуром, то имеет смысл остановиться более подробно именно на ней. Она же является и наиболее безопасной при наличии перил правильной высоты.

Расчеты

Для начала необходимо правильно рассчитать все размеры, количество ступеней и ширину пролета. Высота помещения и длина стены или места, отведенного под лестницу, берутся за основы. Уменьшив в масштабе эти размеры, необходимо построить чертеж прямоугольного треугольника: высота и длина будут катетами, а гипотенуза – это сама лестница.

Идеальной считается такая схема, где угол наклона лестницы не будет превышать 40–45 градусов. Ширина проступи не должна быть менее 200 мм, поэтому натуральную длину нижнего катета делим на размер проступи и получаем готовое количество ступеней.

Затем делим натуральную высоту второго катета на количество ступеней и получаем среднюю высоту подступенка. Их высота не должна превышать 120 миллиметров, а если это произошло, то либо придется увеличивать длину лестницы, либо выбрать другую конструкцию, например, винтовую. Все полученные размеры наносятся на чертеж, получается готовый эскиз, по которому легко самому изготовить косоур и ступени.

Ширина пролета зависит от личных предпочтений и свободного пространства помещения, но не может быть менее 80 см. Расчет лестницы на бальцах производится подобным образом. Для винтовой конструкции понадобятся уже более сложные чертежи в виде круга определенного диаметра, рассеченного на сектора – ступени.

Строительство

Для того чтобы изготовление деталей своими руками не принесло неожиданных неприятных сюрпризов, необходимо очень точно перенести все размеры с чертежа на материал и следовать подробной инструкции. Выбор качественного материала намного упростит процесс постройки: хорошая сухая древесина легко распиливается и крепится. Сложнее всего сделать ровный косоур, так как от него зависит прочность и эстетичность готовой конструкции. Для него подбирается цельная доска без суков и трещин. Толщина такой доски может колебаться в пределах 45–50 миллиметров.

Сами проступи делаются из досок толщиной 30–35 миллиметров и должны на 1,5–2 сантиметра по ширине превышать изготовленное под них место на косоуре. Края проступей нужно делать закругленными и аккуратно отшлифованными, чтобы случайно не пораниться об маленькую щепку и не посадить занозу. Если планировалась лестница закрытого типа, то для нее необходимо изготовить, кроме самих проступей, еще и подступенки. Для них подойдет даже тонкая доска толщиной 1,5–2 сантиметра, потому что вся нагрузка ляжет на косоуры, а они будут лишь слегка поддерживать ступень и закрывать внутреннее пространство.

Поручни или балясины лучше всего приобрести уже готовые сразу с крепежом. Деревянные элементы останется только скрепить саморезами, а металлические сварить с помощью специального аппарата. Если в доме есть пожилые и маленькие дети, то на каждую ступень необходимо поставить сразу две балясины, если же нет, то достаточно и одной. Для лестницы на больцах с одним косоуром изготовление деталей проходит по похожей схеме, только без подступенков и с закупкой металлических больцов вместо деревянных перил.

Круглую винтовую лестницу смастерить своими руками невероятно сложно. Начиная от невозможности без специального оборудования изготовить гнутые детали в домашних условиях, и заканчивая спецификой конструкции, лекала и крепежные элементы, к которой почти невозможно купить в обычном строительном магазине. Выходом из ситуации может послужить монтаж обычной поворотной маршевой лестницы с углом в 360 градусов либо заказ готового изделия у профессионалов.

Установка

Монтаж – это самый сложный и ответственный этап после того как все элементы изготовлены или куплены. Во время установки необходимо постоянно проверять детали по уровню или отвесу, чтобы вся конструкция правильно закрепилась и не представляла собой опасности. В первую очередь нужно установить косоуры по меткам, которые заранее устанавливаются на полу первого и второго этажей.

На полу первого этажа располагается специальный опорный брус, к которому нужно закрепить низ косоуров. А в верхней части лестницы можно использовать металлические опоры, соединенные с потолочной балкой анкерными болтами. Подступенки прикручиваются к установленным косоурам, сверху на них крепятся проступи с помощью саморезов.

Можно монтировать сразу оба эти элемента, начиная внизу вверх и соединяя одну ступеньку за другой.

Затем можно монтировать балясины. На нижнем и верхнем краях лестницы ставятся опорные стойки, которые ограничивают конструкцию перил и поддерживают ее. Сами балясины могут быть разных видов и креплений: некоторые прикручиваются с помощью саморезов, для других высверливаются отверстия или пропиливаются специальные пазы. Установленные элементы накрывают сверху поручнями, которые крепятся на опорных стойках по краям лестницы.

Если перила довольно тяжелые, можно поставить несколько дополнительных стоек. В таких случаях вместо балясин можно использовать длинные деревянные планки, установленные параллельно лестничному ходу.

После сборки всей конструкции можно обработать поверхность получившейся лестницы шлифовальной машинкой и наждачной бумагой различной зернистости. После этого на дерево наносятся различные антисептические составы, защищающие от насекомых, плесени, грибка и гнили. После нанесения всех необходимых растворов нужно дать дереву полностью высохнуть, а потом покрыть его лаком в несколько слоев.

Если дерево нужно затемнить, то перед лаком можно нанести морилку и также дать полностью просохнуть. После того как все нанесенные покрытия высохли, лестница готова к эксплуатации.

Полезные советы от профи

Лестница – это не только строительная конструкция, но и источник опасности травм в частном доме. Делать эту конструкцию следует наиболее безопасной: невысокие удобные ступени, надежный материал и, конечно, прочные перила. Не следует делать лестницу из скользкого кафеля или дерева, лакированного в несколько слоев. Если же покрыть древесину лаком необходимо, то на каждой ступени по засохшему лаку нужно сделать несколько царапин наждачной бумагой – они не будут бросаться в глаза, но могут спасти от падения. А также деревянную лестницу можно оббить тяжелой ковровой дорожкой – это также исключит скольжение.

Главное в такой отделке – это тщательно закрепить ковер на каждой ступени небольшими саморезами, чтобы он не отклеился в самый неподходящий момент. Не стоит оббивать лестницу линолеумом – это только увеличит риск падения, так как линолеум довольно скользкий даже на плоскости.

Если лестница изготавливается из металлических профилей, лучше всего подбирать те, что с квадратным сечением. За счет наличия жестких граней они более устойчивы, чем те, что с круглым сечением.

Размер лестницы больше всего зависит не столько от площади помещения, сколько от высоты потолка. На небольшой даче с низкими потолками нет смысла делать широкую винтовую лестницу, а в крупном особняке с потолками более трех метров странно будет смотреться длинная открытая маршевая конструкция. Перед тем как приступать к расчётам и изготовлению, необходимо убедиться, что перекрытия второго этажа выдержат выбранную конструкцию. Иначе придется монтировать дополнительные опоры, а это намного уменьшит жилую площадь первого этажа.

Не нужно самостоятельно строить чертеж лестничного марша от начала и до конца, можно найти уже готовые варианты в интернете и подогнать их под необходимые размеры. При изготовлении декоративных перил или балясин по картинке из журнала или интернета не следует ожидать, что получится «не хуже». Для создания таких сложных элементов, как резьба или ковка необходимы не только знания, но и многолетний опыт работы с определенными материалами и инструментами.

Легче всего собрать свободную не скрепленную со стеной лестницу. Но такие конструкции можно использовать либо как временный вариант, либо для чердачных помещений и гаражей.

Межэтажная лестница из дерева в частном доме обязательно должна быть закреплена на стене. Пространство под лестницей можно приспособить под небольшую закрытую кладовую или открытые книжные полки. Сама лестница может быть изготовлена в виде кубических полок, верхняя часть которых является ступеньками. Под лестницей, висящей на бальцах, можно организовать небольшой уголок отдыха, поставив там кресло-качалку с пледом или небольшую мягкую софу.

Как показывает практика, изготовить и установить даже самую элементарную лесенку не так уж и легко, особенно если опыт работ с такой конструкцией еще не получен. В строительстве такой травмоопасной конструкции в своем доме недопустимы небрежности в монтаже и тем более в расчетах. При явных сомнениях в собственном мастерстве лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Необязательно заказывать готовую работу под ключ, достаточно будет консультации и помощи специалиста.

О том, как построить лестницу на второй этаж, смотрите далее.

Хотите добавить в дом второй этаж? Прочтите это в первую очередь

Сколько стоит добавить второй рассказ?

По данным HomeAdvisor, добавление второго этажа к дому может стоить от 100 до 500 долларов за квадратный фут. Стоимость добавления второго этажа к вашему дому будет зависеть от ряда факторов, в том числе от того, как построен ваш текущий дом, а также от типа надстройки. вы хотите построить. Грегг Кантор, президент и главный исполнительный директор Murray Lampert Design, сказал, что добавление второго этажа к дому — один из самых дорогих проектов улучшения.

«Некоторые из затрат, которые вам необходимо учитывать, — это архитектурное проектирование, дизайн интерьера, проектирование конструкций, городские сборы и расходы на строительство», — сказал Кантор.

Другими словами, они могут составлять десятки, если не сотни тысяч долларов. Ваша окончательная стоимость будет зависеть от строительных норм, необходимых проверок (например, для вашего фундамента) и других соображений, которые могут потребоваться при добавлении второго этажа, например:

• Замена крыши. Крыша будет временно снята, а затем поставлена ​​на место после постройки второго этажа.
• Расширение верхнего уровня. Думайте об этом варианте как о добавлении крыльца или комнаты над гаражом, где ваш дом будет расширен за счет существующей секции.
• Модульная конструкция. Строительная компания спроектирует и построит полностью построенные части за пределами участка, чтобы добавить к вашему дому.
• Строительство второго этажа с нуля. Подрядчики оторвут крышу и, возможно, части здания, чтобы построить совершенно новый верхний уровень. Представьте себе дом в стиле ранчо, но со вторым этажом.

Имейте в виду, что могут возникнуть дополнительные расходы, не связанные напрямую со стоимостью строительства второго этажа. Например, Джоди Костелло, эксперт по планированию ремонта дома и основатель ContractorsFromHell.com, сказал, что некоторые домовладельцы могут временно арендовать другой дом, потому что добавление второго этажа может быть навязчивым и неудобным.

Если вам интересно, может ли добавление второй истории добавить значительную ценность, это зависит от обстоятельств. Посмотрите на сравнения в этом районе, чтобы определить, сколько может стоить ваш дом. Стоимость вашего дома будет в значительной степени зависеть от таких факторов, как ваше местоположение, планировка и то, насколько хорошо второй этаж сочетается с вашим существующим домом, а также от размера, площади и таких функций, как спальни и ванные комнаты.

Как попытаться сэкономить при добавлении второго этажа

Добавление второго этажа к дому, вероятно, потребует привлечения подрядчика (если у вас нет опыта для выполнения этой роли).Если вы его не наняли, вам придется взять на себя ответственность за получение разрешений и соблюдение строительных норм. Для большинства домовладельцев найм профессионала, который поможет вам, будет потрачен не зря.

Это не значит, что вы не можете попытаться сэкономить деньги, приступая к проекту по благоустройству дома такого типа. Вот несколько советов о том, что вы можете сделать:

Выбирайте экономичные материалы

Cantor предлагает использовать материалы, которые долговечны, но не считаются роскошью или изготавливаются на заказ, например виниловые полы и модульные шкафы.

Используйте свою крышу повторно

В зависимости от его состояния, вы можете снять крышу с помощью крана, а затем вернуть ее на второй этаж, избавив вас от необходимости платить подрядчикам за строительство новой крыши с нуля.

Рама и погода второй этаж первый

После того, как вы построили внешний вид второго этажа, вы можете не торопиться и построить его интерьер, который может включать планировку комнат и другую отделку. Таким образом, у вас будет время, чтобы накопить больше денег или сэкономить, выполнив часть работы самостоятельно.

На что следует обратить внимание, прежде чем добавлять историю в свой дом

Если вы хотите добавить к своему дому второй этаж, очень важно понять, можете ли вы вообще его добавить. В некоторых местах нельзя добавить к дому дополнительную историю.

Обратитесь в офис зонирования местного самоуправления, чтобы узнать, позволяет ли это ваше местоположение — правила зонирования, как правило, ограничивают высоту строения. В общем, если в других домах вокруг вас есть вторые этажи, вы должны иметь возможность, хотя это не всегда так.

Подрядчики исследования

Вы также захотите изучить несколько подрядчиков перед тем, как нанять его. Это потому, что вы обнаружите, что ставки могут варьироваться от одного подрядчика к другому, как и объем предлагаемых ими работ. Стоит подчеркнуть, что инженерия для этого типа проекта имеет решающее значение — наем менее опытного архитектора и подрядчика или того, кто имеет дрянную репутацию, может поставить ваш дом под угрозу.

Костелло предлагает поискать зарегистрированного и лицензированного архитектора, чей опыт и рабочая этика соответствуют требованиям вашего проекта.

«Задавать уместные вопросы и подрядчику, и архитектору необходимо, чтобы выявить любые потенциальные проблемы, а также совместимость с точки зрения соблюдения государственных стандартов», — сказал Костелло. «Также важно привлечь любых субподрядчиков, которых они используют, потому что именно они выполняют работу».

Для начала поищите любые жалобы в Интернете. Просмотр истории удержания подрядчика может потенциально выявить, выставил ли подрядчик «неожиданные счета-фактуры» на предметы, которые не были санкционированы домовладельцем, или были ли у них какие-либо разногласия по поводу некачественной работы.Вы можете найти историю залогового удержания подрядчика в офисе местного регистратора округа.

Перед подписанием контракта может быть полезно посоветоваться с адвокатом по строительному праву. Они могут помочь объяснить непрофессиональным языком конкретные положения, правила штата и любые термины, которые вам могут быть непонятны.

Заключение

Пристройка второго этажа к дому — прекрасная возможность для домовладельцев расширить существующее пространство, особенно для тех, кто хочет сохранить площадь в квадратных футах под открытым небом.

Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы провели достаточное исследование и получили точную оценку того, сколько будет стоить проектирование и строительство. Таким образом, вы не будете застигнуты врасплох посреди проекта.

Стоит ли строить свой дом вверх, вниз или вне дома?

При строительстве нового дома одно из первых решений, которое вам необходимо принять, — это то, как будет выглядеть след. Как вы получите максимальную отдачу от своего жилого пространства? Будете ли вы строить одноэтажный или двухэтажный дом? Будет ли подвал?

Вы можете иметь желаемую площадь во всех трех вариантах, , но решение о наращивании, уменьшении или удалении зависит от формы вашего участка и бюджета .

Например, строительство одноэтажного дома на ранчо площадью 2000 кв. Футов может выходить за рамки вашего бюджета, но 2000 кв. Футов — это то, чего мы все же можем помочь вам, построив двухэтажный дом.

Чтобы объяснить, как это сделать, мы рассмотрим преимущества и недостатки при строительстве вашего нового дома вверх, вниз или вверх по .

Строительство

Строя, вы можете вывести свой новый дом на новый уровень (буквально). И если добавление еще одной истории — это не совсем то, что вы имеете в виду, это все равно отличное решение для добавления дополнительного жилого пространства над одноэтажными крыльями, например, гаража.

Преимущества наращивания:

Застройка — всегда наименее затратный вариант увеличения площади вашего дома, поскольку она требует меньше материалов и труда. Например, если у вас есть 1 000 кв. Футов на основном уровне и вы хотите добавить 1 000 кв. Футов в качестве второго этажа, все, что вам нужно сделать, это добавить больше дерева и работы по возведению каркаса. С другой стороны, если вы построите из , вам придется добавить нижние колонтитулы, бетон, насыпь, систему крыши и дополнительные затраты на земляные работы.

Еще один положительный аспект застройки — вам не нужно отказываться от своего двора. Поскольку вы не увеличиваете площадь дома, это избавляет от необходимости беспокоиться об ограничениях зонирования, которые мы обсудим более подробно позже.

Недостатки наращивания:

Большинство городов фактически ограничивают допустимую высоту домов.

Вам также следует подумать о лестнице, которая может значительно изменить план этажа. Такой тип надстройки может занять меньше места внутри вашего дома, так как лестничные клетки могут легко потребовать 80-120 кв.футов (или более) жилой площади.

Строительство вниз

Строительство под землей — второе наиболее доступное решение из трех.

Преимущества застройки:

Добавление подвала или отделки отлично подходит для недорогой, дополнительной спальни, семейной комнаты или комнаты для тренировок.

Добавление подвала также создает душевное спокойствие для домовладельцев, поскольку добавляет безопасное пространство для вас и вашей семьи в случае ненастной погоды.

Недостатки строительства:

Строительство дома открывает перед вами потенциальные проблемы с соблюдением графика строительства дома, в частности, из-за погоды — если идет сильный дождь или земля промерзла, экипажам труднее приступить к работе.Чтобы помочь вам узнать больше о том, с каким типом фундамента вы можете иметь дело, вы можете узнать больше о трех различных типах фондов.

Кроме того, некоторые участки не могут иметь подвал из-за возможного затопления, наличия твердых пород в земле или чрезмерных затрат на земляные работы.

Постройка

Это, наверное, самый популярный (и дорогой) вариант.

Преимущества постройки:

В одноэтажном доме в стиле ранчо у вас есть больше возможностей для разной высоты потолка и мансардных окон.И не будет шума от лестниц и второго этажа.

Что касается технического обслуживания и ухода в будущем, будет легче получить доступ и очистить желоба, крышу и внешние стены. Это также безопаснее для семей с маленькими детьми и более практично для людей с ограниченными физическими возможностями.

Недостатки постройки:

Строительство наружу увеличивает площадь дома и потребует дополнительных земляных работ, чтобы выкопать двор. Маневрирование вокруг линий электропередач и канализационных сетей также может увеличить ваши расходы.

Итак, какой вариант лучше: наращивание, спад или выход?

Итого:

• Наилучший вариант для тех, кто хочет сэкономить — это застройка.
• Лучшим вариантом для тех, кто живет в регионах с ненастной погодой, является строительство.
• Наилучший вариант для людей с ограниченными физическими возможностями — это застройка.

• Если это мой дом навсегда, будет ли лестница когда-нибудь проблемой для меня или моей семьи?
• Есть ли в моем дворе / участке место для строительства?
• Есть ли в моем районе обязательные неудачи?

Просто помните: каждый новый дом можно расширить во всех отношениях.

Могут быть причины, по которым вы не можете увеличить дом, но все они связаны с местоположением. Например, у некоторых подразделений есть ограничения по размеру дома и требования в квадратных футах для каждого уровня дома. Также могут быть установлены требования, запрещающие строительство на определенном расстоянии от края участка. В некоторых случаях вам не нужно решать, какой путь строить, потому что ваши правила собственности могут решить за вас!

Каждый дом и ситуация индивидуальны, но мы будем рады поговорить с вами и обсудить лучшие варианты, соответствующие вашему бюджету. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Шагайте мудро, добавляя вторую историю

Если ваш дом слишком мал для ваших нужд, у вас есть два варианта: переехать в дом побольше или добавить второй этаж.

Ни один из вариантов не лишен стресса. Учитывая сегодняшнюю обесценившуюся стоимость домов, многие владельцы могут предпочесть добавить второй этаж вместо переезда.

По словам Гэри Хенли, президента Henley Homes, компании по ремонту домов в Либерти-Хилл, штат Техас, добавление второго этажа не сильно отличается от строительства нового дома, по крайней мере, с точки зрения строителя.Он объясняет, что новую конструкцию просто кладут поверх существующей.

Инженерная экспертиза

Добавление второго этажа поднимает вопросы прочности конструкции, строительных норм, доступа к лестнице и занятости во время строительства.

Первым делом следует проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы убедиться, что фундамент выдержит дополнительный вес новых стен и жилых помещений между ними, — говорит Роберт Крайнер, президент Criner Remodeling, компании по ремонту домов в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния. .

«Многие люди думают, что, поскольку у них есть чердак, они могут просто перекрыть его и подняться вверх. Они не могут. Чердаки рассчитаны на меньший вес, чем спальня », — говорит Крайнер.

Необходимо учитывать требования строительных норм, такие как минимальные размеры помещения, минимальная высота потолка и размеры лестницы. Некоторые штаты вводят одни и те же правила в каждом сообществе. Другие позволяют местам принимать свои собственные правила.

«Вы можете проехать пять миль, и есть другой код, а еще через пять миль — другой код», — говорит Крайнер.

Домовладельцы должны нанять подрядчика, который знаком с правилами, в которых расположен дом. Подрядчик должен иметь лицензию в этой юрисдикции.

Вверх по лестнице

Второй этаж почти всегда требует новой лестницы, потому что либо ее нет, либо существующие лестницы не соответствуют нормам и не являются достаточно прочными.

«Вы хотите иметь хорошую постоянную лестницу, — говорит Крайнер, — то, что у вас есть лестница, ведущая на чердак, не означает, что она квалифицируется как лестница, ведущая на второй этаж.”

Лестница может располагаться внутри или снаружи существующего первого этажа. Помещение его внутри означает, что нужно пожертвовать другим пространством, например спальней, коридором или зоной для завтрака. Добавление его снаружи требует места на участке и удаления всего, что в настоящее время занимает это пространство, будь то дорожка, ландшафтный дизайн или другое сооружение. В любом случае, по словам Хенли, выделение места для лестницы может стать проблемой.

Также необходимо найти место для новых воздуховодов для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Некоторым домовладельцам нужна отдельная система для второго этажа; другие предпочитают одну систему для всего дома. Любой из вариантов требует планирования до начала строительства.

Съехать?

Некоторые домовладельцы хотят остаться в своем доме, пока идет строительство второго этажа. Хенли говорит, что это непростой образ жизни, возможно, почти невозможный.

«Честно говоря, я не знаю, как они приблизились к этому, потому что к тому времени, когда вы отключите электричество, воду и газ, как они смогут жить комфортно?»

Есть опасения по поводу воздействия дождя, снега или ветра после того, как дом был открыт для непогоды, говорит Джим Бейтман, владелец Bateman Custom Construction, компании по ремонту домов в Фэрфаксе, штат Вирджиния.

Опорожнение первого этажа может снизить риск повреждения от дождя или ветра. Если домовладелец еще не переехал в дом, это может быть несложно. Если дом занят, мебель можно упаковать в секции дома, которые не будут подвергаться воздействию, переместить в другое место жительства или хранить за пределами объекта или во временных контейнерах на территории, предлагает Бейтман.

Продолжительность работ зависит от размера и конфигурации дома и второго этажа, а также от того, построены ли части нового помещения заранее.

«Если домовладелец предпочитает модульное строительство, мы можем сделать второй этаж модульным, и это будет намного быстрее», — говорит Бейтман. «К нему уже можно прикрепить крышу, и ее просто нужно поднять на место».

Добавить вторую историю стоит недешево. Строители говорят, что стоимость проекта зависит от объема и масштаба, качества материалов и отделки, выбранных домовладельцем, затрат на рабочую силу и множества других факторов.

Как выбрать дополнительный главный люкс на первом или втором этаже

Вы думаете о дополнительном главном люксе для вашего дома? Вам нужно будет решить, хотите ли вы построить дополнительный мастер-люкс на своем основном этаже или инвестировать в мастер-люкс на втором этаже.В этом блоге мы расскажем вам о главных моментах, которые вам следует учитывать при принятии решения о добавлении основной сюиты на нижний или второй этаж в округе Бакс или Монтгомери, штат Пенсильвания.

Кому подойдет главный люкс на первом этаже?

Дополнительные основные апартаменты на уровне земли отлично подходят для отдельных лиц и пар, которые планируют оставаться в своих домах на долгое время, создавая доступное пространство для старения на месте. Они также отлично подходят для семей с маленькими детьми и пожилых людей, которые, возможно, не смогут перемещаться по лестнице так же эффективно, как раньше.

Не говоря уже о том, что растет популярность дополнений основных этажей из-за того, что домовладельцы дольше остаются в своих домах или оказались в сезон, когда им нужно заботиться о стареющих родителях и желать иметь гостя на первом этаже. люкс для семьи и друзей, приезжающих из-за границы.

Почему стоит выбрать дополнительный главный люкс на первом этаже?

Мастер-апартаменты на первом этаже часто обходятся дешевле, чем их аналоги на втором этаже.Средняя стоимость создания дополнительного основного набора составляет около 170 000 долларов, но она может варьироваться от 120 000 до 225 000 долларов, в зависимости от отделки, размера и выбранных вами опций.

Например, строительство второго этажа со спальней, скромной ванной и гардеробной может стоить от 110 000 до 190 000 долларов и более. Это связано с тем, что необходимо усилить вес второго этажа, снять и заменить крышу и установить лестницу.

Другие плюсы мастерской на первом этаже:

• Возраст на месте изящно
• Создайте убежище для себя и своего супруга
• Отдать детям старшего возраста их личное пространство
• Минимальные перерывы в процессе строительства

Рекомендации для мастер-класса на первом этаже

В зависимости от вашего существующего плана этажа, главная спальня на главном этаже может не иметь смысла.Это особенно актуально, если добавление вашего главного набора требует надстройки и расширения площади дома за счет нового фундамента. Вот некоторые обстоятельства, которые могут усложнить задачу:

Помните, как в настоящее время выглядит ваш район, когда решаете, подходит ли мастер-люкс на первом этаже для вашего образа жизни. Если ни в одном другом доме нет вторых этажей, то вы можете быть уверены, что не рискуете чрезмерно застроить свой район, увеличив площадь своего первого этажа.

Кому подойдет мастер-люкс на втором этаже?

Дополнительные основные апартаменты на втором этаже отлично подходят для растущих семей, которым требуется дополнительное пространство, и для тех, чей участок недостаточно велик, чтобы разместить пристройку на первом этаже. Также неплохо, если большинство домов в вашем районе двухэтажные, особенно если вы планируете в будущем продать свой дом в Баксе или округе Монтгомери, штат Пенсильвания.

Преимущества дополнений Master Suite на втором этаже

Пристройки на втором этаже имеют ряд преимуществ по сравнению с надстройками на втором этаже.Самым большим преимуществом является то, что вы полностью разделите общественную и частную жилые зоны. Это означает, что снижается риск того, что гость решится подняться на второй этаж и осмотреться.

Более очевидное преимущество состоит в том, что если вы выберете полностью надстройку на втором этаже, вы удвоите площадь вашего дома, что повысит его общую рыночную стоимость. Вы также сможете спроектировать свой второй этаж в соответствии с вашими точными спецификациями и не уменьшите жилое пространство на открытом воздухе.

Кроме того, нет необходимости устанавливать второй фундамент, что могло бы существенно сэкономить.

Пункты рассмотрения для дополнений второго этажа

Самый большой недостаток пристройки апартаментов владельца на втором этаже — небольшое нарушение вашего нынешнего жилого пространства во время строительства и высокая цена, связанная с кровлей. Пристройка второго этажа требует снятия и восстановления всей или части крыши вашего дома. Вашему полу на первом этаже также может потребоваться структурное усиление для поддержки второго уровня, что может еще больше увеличить стоимость.

Как мы упоминали ранее, вы также захотите посмотреть на свой район в округе Бакс или Монтгомери, штат Пенсильвания.Если в других домах нет вторых этажей, это может означать, что вы не окупите столько вложенных средств, если решите продать свой дом. Вам также нужно будет обсудить поиск места для лестницы, которая будет занимать площадь в квадратных футах от основного уровня.

Готовы начать свой проект добавления Master Suite?

Теперь, когда вы взвесили все варианты для дополнения своего главного люкса, выберете ли вы апартаменты владельца на первом или втором этаже? В любом случае, наша опытная команда дизайнеров может помочь вам спланировать ваш проект от его начала до его завершения, чтобы вы получили основной набор, который вы заслуживаете и который будет наиболее подходящим для сезона жизни вашей семьи.Когда будете готовы приступить к работе, позвоните нам.

Каковы преимущества добавления второго этажа в гараж?

Гараж — важная часть вашего дома. Хотя вы можете не задумываться об этом при покупке дома своей мечты, это действительно жизненно важный компонент, который обычно используется ежедневно. Планируете ли вы использовать его в качестве безопасного места для размещения автомобилей или для хранения других важных предметов, возможно, вы захотите рассмотреть размер своего гаража. Во многих случаях гараж на три машины используется для хранения двух автомобилей, а третья часть предназначена для хранения.Однако по мере того, как семьи растут и накапливают вещи, вам может быстро не хватить места даже в большом гараже. Если у вас мало места на земле, лучшим вариантом может быть строительство в гараже, а не вне его. Надстройка гаража, например, второй этаж, может показаться сложной задачей, но специалисты по гаражу в Blue Sky Builders могут помочь вам с этим разумным вложением.

Многоцелевое пространство

Независимо от того, есть ли у вас пристроенный или отдельный гараж, его можно будет надстроить, построив второй этаж.В связи с тем, что в результате пандемии коронавируса так много людей работают из дома, еще один уровень в вашем гараже может стать идеальным домашним офисом, если у вас его еще нет. Поскольку он соединен с гаражом, он отделен от дома, что обеспечивает конфиденциальность. Добавление окон обеспечивает естественное освещение во время работы, сохраняя при этом яркость и простор по сравнению с работой в темном и темном подвале.

Этот тип надстройки также может предоставить дополнительное место для безопасного хранения ценностей, оборудования для упражнений или праздничных украшений.Кроме того, его можно использовать в качестве зоны отдыха или спального места, когда ваши дети станут старше, или для посещения гостей дома. Его даже можно использовать как тихий уголок для отдыха от шумного дома или как уединенный уголок для чтения.

Вот несколько способов использования второго этажа вашего гаража:

• Домашний офис
• Детская игровая
• Игровая
• Шитье / мастерская
• Тренажерный зал
• Место хранения
• Гостевая спальня

Особенности

Перед тем, как приступить к какой-либо пристройке вашего дома или гаража, важно получить соответствующие разрешения на строительство в вашем городе или деревне.Профессиональные мастера по ремонту гаражей, такие как сотрудники Blue Sky Builders, смогут оценить вашу существующую структуру, чтобы убедиться, что она поддерживает второй уровень. Мы также можем посоветовать вам, как наилучшим образом использовать ваше пространство, составив дизайнерский план, подходящий для вас и вашей семьи.

Свяжитесь с профессиональным строителем гаражей в районе Чикаго

Наличие второго этажа в гараже может сделать вашу жизнь проще и приятнее во многих отношениях. Он не только дает больше места для хранения вещей, но и может стать дополнительным жилым пространством.Чтобы создать желаемое пространство, необходимо обратиться к специалистам по гаражу, которые умеют воплощать ваши идеи в жизнь. Квалифицированная команда Blue Sky Builders имеет более чем 40-летний опыт строительства гаражей. Позвоните нашим специалистам по гаражу Downers Grove сегодня по телефону 630-852-8485, чтобы получить бесплатную оценку.

Обзвон всех строителей дома [Архив]

Просмотр полной версии: Вызов всех строителей дома

nickespi

10.07.2014, 12:37

Есть ли какие-нибудь строители, которые могут ответить на пару вопросов об этом разочаровании, за которое я собираюсь взяться?

JohnnyB

07-10-2014, 12:56

Отправлено с моего SCH-I435L с использованием Tapatalk

nickespi

07-10-2014, 13:00

У меня есть планы, у которых есть незаконченный второй уровень. Мне была указана цена за завершение основного уровня только с незавершенным вторым. Я поинтересовался отделкой второго уровня, и мне сказали, что нужно будет заменить балки перекрытия на балки перекрытия. Чем балки перекрытия отличаются от балок потолка?

pmkkdx

07-10-2014, 13:20

Несущие способности

etduc

07-10-2014, 13:24

Проще говоря … Они разные, они рассчитаны на вес людей, мебель, потолок и т. Д. Балки потолка рассчитаны только на вес потолка.

nickespi

07-10-2014, 13:28

Итак, в моих планах требуется секунда площадью 1600 квадратных футов.Мне сказали, что дополнительная плата за переход от балок потолка к балкам пола составит почти 18 тысяч долларов …

SkiDog

07-10-2014, 14:24

Это смешно! Они используют стальные балки?: Confused :: confused :: confused:

snork

07-10-2014, 14:26 PM

типичная балка потолка 2×6, а балка перекрытия 2×12, вам нужно оставить Имея в виду любые электрические, водопроводные и HVAC в этом районе или пересечение этой области
, лучше, чем 100 квадратных футов, эта цитата — безумие, вы уверены, что это не было больше похоже на 1800 долларов, а не на 18000 долларов

JohnE

07-10-2014, 14:40

Как говорили другие, это должно быть намного ближе к 1800, чем к 18000.

TruckeeEP

07-10-2014, 14:45

Также необходимо подумать о том, где будут поддерживаться эти балки, возможно, потребуется добавить некоторую дополнительную конструкцию от нового уровня пола до фундамента.

Вы переходите от балок чердака, которые могут выдерживать 10-20 фунтов на квадратный фут, к жилой площади 30-40 фунтов на квадратный фут.

Я уверен, что каждому нужна дополнительная информация, чтобы дать любой полезный совет.Хорошо протянуть руку и получить дополнительную информацию, но лучшее решение — попросить надежного подрядчика помочь вам, и если вы ему доверяете, это будет беспроигрышный вариант.

На всякий случай, вы говорите об улучшении 1600 н.ф. Правильно??? Если так, 1800 долларов не покрывают даже материалы для усиления пола …

TruckeeEP

07-10-2014, 14:56

Похоже, вы сэкономили много душевных страданий и лишних расходов, обнаружив, что в вашем плане есть место на втором этаже, но оно не предназначено для этого ….

Хорошо, надеюсь, я правильно понимаю вашу ситуацию.

Как я уже сказал, у нас, вероятно, недостаточно информации, чтобы дать надежный совет.

u bet shes wet

07-10-2014, 15:29 PM

Как коммерческий GC эта цена высока. Вы получили разбивку по расходам? Если вы добавляете предварительно изготовленные фермы перекрытия, стоимость этой SF должна составлять всего от 3500 до 4000 долларов.Я также удивлен, что даже с незавершенным 2-м этажом этот дом не был спроектирован так, чтобы принять готовый 2-й этаж. Разница в стоимости минимальна, чтобы это произошло заранее. Дополнительная информация поможет всем с $$$. Пример: потолочные балки уже установлены. Это реконструкция существующей или новой постройки.

Ski-me

07-10-2014, 15:44

То же, что и недостроенный подвал…. готов к будущей отделке, когда она понадобится.

maxpower220

10.07.2014, 17:12

Будет намного дешевле сделать сейчас, чем позже.

snork

07-10-2014, 19:11 PM

maxpower имеет смысл, если вы включаете все, от конструкции до механики, и завершение 18 тысяч долларов не так уж и далеко, особенно если это не так. рассчитан на жилое пространство

nickespi

07-10-2014, 21:04

Та 18к была просто пиломатериалом. Нет HVAC, электричества, водопровода, гипсокартона или изоляции. У меня есть чертежи, если кому интересно.

nickespi

07-10-2014, 22:19

На планах второй этаж обозначен как кладовая и будущая территория.Он показывает, где будут коленные стенки из-за наклона крыши и всего такого. Я не понимаю, как инженеру нужно было бы делать редизайн, кроме замены балок потолка на балки пола. Мне сказали, что разница в цене за фут для балок перекрытия и пола составляет 0,90 и 2,00. С учетом этих расчетов, я полагаю, что первоначальная стоимость потолочных балок составила бы 1900 долларов, поэтому балки перекрытия оценили меня в 4200 долларов. Труд не должен быть исключением. Тогда около 2000 долларов за черновой пол. Далеко от 18000 долларов. Это новое строительство.Когда я спросил, что это было бы, просто сделать подвал, а не подвал (пологая земля), он сказал как минимум 115 тысяч дополнительных долларов: eek3: Здесь что-то не так.

chrislandy

07-11-2014, 07:03 AM

Подвалы ВСЕГДА дорогие, есть заправка, неизвестные грунтовые условия, армирование железобетонной стены и плиты, более дорогие блоки, если подпорная стена из пустотелых блоков и т. д. и т. д. в Великобритании новый подвал будет в кронштейне 60k + для преобразования из стандартного фундамента в подвал, так что для меня 115 тысяч долларов звучат нормально.

Превращение чердака в жилое пространство звучит так, как будто он пытается быстро справиться или компенсировать некоторые убытки в другой части работы. Очевидно, я не видел планов, поэтому не могу комментировать точные размеры и т. Д., Но когда вы проектируете чердак для «хранения» (в Великобритании), он имеет наложенную нагрузку 0,25 кН / м2 и минимальную отделку сверху, так что обычно это просто связующие и немного OSB 1/2 дюйма поверх балок. Когда вы поднимаетесь до жилого помещения, статическая нагрузка значительно увеличивается, так как доски обычно имеют размер 3/4 дюйма, добавлена ​​изоляция и другие виды отделки, тогда налагаемая нагрузка увеличивается до 1.5 кН / м2 (снова в Великобритании)

Тип конструкции крыши не должен меняться, поэтому, если вы хотите просто перепроектировать потолочные балки, чтобы выдержать жилую нагрузку, тогда это просто вопрос увеличения балок — это предполагает внутренние стены являются несущими и способны воспринимать дополнительную нагрузку.

Не должно взиматься никакой платы за изменение конструкции, кроме удельного увеличения стоимости материалов для балок, если только не потребуются стальные балки или клееный брус, или внутренние стены не нуждаются в перепроектировании и т. Д.* Если * это случай, когда балка увеличивается с 4 дюймов до 8 дюймов (или 12 дюймов и т. Д.), То увеличение стоимости должно буквально соответствовать стоимости базового материала. — особенно на этом этапе сборки, когда вы даже не поставили лопата в земле еще!

редактировать: забыл упомянуть, что я инженер-строитель! lol

nickespi

07-11-2014, 08:59

Кто-нибудь еще может говорить о строительстве подвала? Я говорю только раскопки, переход от 36-дюймового пространства к стенам, лестнице и плите высотой подвала на площади около 2200 кв. футов.В пределах 2200 квадратных футов 14 нижних колонтитулов представляют собой цельные нижние колонтитулы. Я мог бы предположить, что вместо этого я бы предпочел переходить к сообщениям.

snork

07-11-2014, 09:13 AM

Если вы не привержены этому строителю, я бы взял интервью и получил оценку еще парочки

nickespi

07-11-2014 , 09:17

Пока мы говорим, я работаю над предложениями через четырех других. Бассейн строителей в нашем районе довольно ужасен из-за того, что район взорвался за последние несколько лет и пролетел мимо приходящих ночных строителей.

Тралл

07-11-2014, 13:55

Отправь этот строительный пакет!
Если площадь уже была обозначена как склад или будущая жилая площадь, то балки не должны меняться. И даже если они это сделают, вы довольно близко подсчитали дополнительные расходы.
115 тысяч долларов за 8-футовые стены и бетонный пол, предполагая, что подвал площадью 2000 квадратных футов, тоже выходят из строя, если вы не говорите полностью законченным и очень хорошо обставленным. Я мог видеть дополнительные 25-50 тысяч долларов за незавершенное строительство и некоторые черновые работы с водопроводом.

76S&S

11.07.2014, 14:06

Сначала найдите другого строителя.
Во-вторых, ценообразование в подвале выходит за рамки нормы. В моем районе вы можете купить залитые стены по цене около 10 долларов за квадратный фут, что будет стоить около 15 тысяч долларов за стены в подвале вашего размера. Добавьте плиту и дополнительные раскопки, и я думаю, вы все равно можете получить менее 25 тысяч долларов.

Уверен, что она мокрая

07-11-2014, 14:58

Сейчас мы делаем подвал, и раскопки глубиной 9 футов, плиты и стены обходятся в 30-35 долларов за квадратный фут в Уичито, штат Канзас. .Таким образом, он должен стоить вам от 48000 до 56000 долларов за 1600 SF в зависимости от региона.

maxpower220

07-11-2014, 22:37

Стена ствола против уклона против конструкции свай. Если бы я выкопал 9 футов вниз, у меня был бы пруд, а не подвал. Мой дом должен соответствовать ветровым нормам со скоростью 160 миль в час.

Все эти предметы входят в стоимость. После переезда из Флориды в Вирджинию, из Округа в Калифорнию и обратно во Флориду цены на дома для аналогичных домов сильно различаются !. Вы показываете, что находитесь на Юге, цены на Среднем Западе или в ЦА не будут такими же. Затраты на рабочую силу на юге намного меньше, чем на северо-востоке.Требуются более подробные сведения.

06MCX15

07-11-2014, 23:55

Отправлено с моего iPhone с помощью Tapatalk

06MCX15

07-11-2014, 23:57

Отправлено с моего iPhone с помощью Tapatalk

rtw_travel

13.07.2014, 05:45

Я знаю, есть ли у нас кто-то с набором готовых планов, который сказал бы: «Я хочу, чтобы вы построили этот двухэтажный дом, но второй этаж не был спроектирован как реальное жилое пространство, поэтому можете ли вы его изменить, чтобы я мог сделать вторым этажом позже, а как насчет того, чтобы превратить лазарет в подвал «… мы уйдем. Я знаю, что бюджет — это всегда проблема, но это очень важные изменения, о которых вы просите, и это заставило бы меня задуматься, насколько вероятно, что мне заплатят, и насколько вероятно, что вы действительно нажмете кнопку « перейти » и что-нибудь построите. .Я попрошу вас принять 10 000 маленьких решений по цветам, отделке, напольному покрытию, плитке, светильникам и шкафам в процессе строительства, и вы все еще застряли на этапе проектирования, пытаясь решить, строю ли я его. этаж или три.

Я понимаю, что это может показаться слишком критичным, но я стараюсь быть полезным. Если у вашего застройщика нет офиса, полного дизайнеров, и вы платите им за выполнение проектных работ, то сначала уточните свои планы и бюджет вместе с дизайнером / архитектором, прежде чем обращаться к строителю.Строители меньшего размера, не имеющие дизайнерского персонала, должны уметь читать планы и придумывать предложения, как что-то улучшить … Но вы просите их потратить на это слишком много времени, особенно если строителей не так много. области и если они уже действительно заняты. Это может быть причиной высоких цен, которые вы получаете.

nickespi

13.07.2014, 06:08

Интересный вид. Мне просто трудно понять концепцию того, что замена подполья на подполье высотой в подвал обойдется почти в 50% дороже первоначального дома.Я живу в очень доступном районе. Эти 2200 квадратных футов одного уровня — это 235 тысяч долларов, завершенных по сравнению с первоначальной ставкой. Трудно поверить, что дополнительный блок, плита и раскопки подняли бы этот дом до 350 тысяч долларов. Индивидуальные дома площадью 3–4000 кв. Футов в этом районе стоят не более 350–500 тыс. Долларов! Это будет собственность на набережной. Вам не нужны письма с предварительным одобрением от ваших потенциальных клиентов? Когда я работал над планом с архитектором, он рассчитал, что цена будет около 238 тысяч долларов за дом … для перехода в подвал еще примерно 18 тысяч долларов.Числа, которые нас устраивали.

rtw_travel

13.07.2014, 06:54

Мы всегда пользуемся услугами поставщика стропильных ферм для проектирования полов и крыш — у них есть компьютерные программы, которые рассчитывают все и предоставляют чертежи с отметками инженера, основанные на архитектурных чертежах, которые вы предоставляете. Единственное, что делает настоящий инженер, — это определяет размер ленточных и подушечных фундаментов. Затем вы покупаете у производителя фермы комплект для всех конструктивных элементов (столбов, балок, стропильных ферм и балок перекрытий) в доме, который будет установлен бригадой строителей.Разница в стоимости пригодного для использования второго этажа заключается только в дополнительных материалах, и это, безусловно, будет стоить всего несколько тысяч долларов. В труде не было бы разницы. Предполагается, что вам не придется переделывать конструкцию фермы, чтобы получить высоту над головой, или устанавливать слуховые окна / дополнительные лестницы / окна / или поднимать крышу. Если на чертежах не указано иное, любой строитель предположит, что вы в конечном итоге закончите второй этаж, и уже включил балки пола надлежащего размера в свое предложение.

Я рад предоставить комментарии к чертежам, но я не уверен, насколько это было бы полезно из-за различий между нашим и вашим местоположением.

nickespi

13.07.2014, 07:05

Если вы не возражаете, я с удовольствием отправлю вам PDF-файл. На втором уровне используются боковые стенки из-за поля, но пространство все еще можно использовать.

Имада

13.07.2014, 22:02

Отправлено с моего iPhone с помощью Tapatalk

onewheat

14.07.2014, 01:55

Мы только что сделали подвал — 10-дюймовые залитые стены, за исключением одного конца, который составляет около 4 футов — 2950 квадратных футов — 47000 долларов за подвал — цена без отделки, конечно. Стоимость того же пространства для сканирования занимаемой площади была указана в 37000 долларов, хотя это было бы заполнено нижними колонтитулами и блокировкой сканирования — не интересует сканирование, и всего за 10 тысяч долларов дополнительно получить почти 3000 квадратных футов было легко.

nickespi

22.09.2014, 19:17

Возрождение этой ветки, но только для того, чтобы задать другой вопрос. Мы наконец-то разобрались с проблемами второго этажа … в основном. Мы решили сделать перекрытие наверху вместо потолочного перекрытия. Мы собираемся заменить водопроводные и электрические ремонтные работы наверху, когда они прибудут на место. Мы не собираемся полностью закончить верхний этаж на этом этапе, но мы купим гипсокартон и попросим их поставить его наверху во время строительства, чтобы нам не пришлось возиться с ним позже.После разговора с парнем из лесозаготовительной компании он процитировал нам около 1500 долларов за настил наверху. Я просто собираюсь купить его отдельно от остальной части дома и попросить создателей сделать это, когда они будут оформлять все остальное. Я еще не говорил о ценах на рабочую силу и хотел бы узнать, можете ли вы, ребята, оценить меня примерно по стоимости рабочей силы для этого настила второго этажа. Это примерно 50-60 штук. Я знаю, что могу сделать работу за выходные, но задаюсь вопросом, сколько это будет стоить, чтобы избавить себя от работы.Спасибо

JohnnyB

22.09.2014, 21:01

Насколько сложно ….. предположить 2x8xlabor rate?

Отправлено с моего SCH-I435L с использованием Tapatalk

paco_06

09-22-2014, 21:13

В большинстве случаев стоимость рабочей силы примерно равна стоимости материала. Это то, что я бы предположил для этого проекта, если бы вы выделяли только черновой пол. Лучше всего приклеить и прикрутить, колени болит, но ты прав. Вы с другом можете сделать это за день. Короче говоря, я предполагаю, что не меньше тысячи и, надеюсь, не больше 1500.Вы могли бы поговорить и найти кого-то, кто занимается подобными маленькими проектами на стороне. Кто-то вроде этого, вероятно, взял бы 500 или около того. По крайней мере, это то, что я взимаю.

nickespi

23.09.2014, 18:19

Отправлено с моего SCH-I435L с помощью Tapatalk

Площадь около 1600 квадратных футов и прямоугольная. Ничего особенного и только 4 внешних угла.

TxsRiverRat

24.09.2014, 12:01

, но могут ли те из вас, кто построил дома по индивидуальному заказу, согласиться с тем, сколько вы заплатили за каждый квадратный фут строительства домов по индивидуальному заказу?

Thx

paco_06

24.09.2014, 12:26

Построенная шахта на 60 человек с большинством наворотов. Я делал около 80% работы сам. Оценено в 95. Замок и ключ за 1 доллар — хороший номер для нашего района в Новой Алабаме. Http://img.tapatalk.com/d/14/09/25/5avy9a8a.jpg

Ski-me

09- 24-2014, 12:28

, но могут ли те из вас, кто построил дома по индивидуальному заказу, согласиться с тем, сколько вы заплатили за каждый квадратный фут строительства домов по индивидуальному заказу?

Thx

Я не знаю нашу общую «общую стоимость» или точную SF …. но я думаю, что наша была около 250 долларов за штуку! С тоннами озеленения, асфальтированной дороги и т. Д.

SSMoose

24.09.2014, 12:39

Наш новый дом будет стоить примерно 137 долларов за квадратный фут. В это число входит снос двух старых домов, планировка, архитектурные чертежи, много бетона и некоторые ландшафтные работы.Я в Южной Каролине.

TxsRiverRat

24.09.2014, 12:49

, так что я думаю, что устранение разборки приведет к снижению цены на НФ до 125 или около того … может быть ..?

У меня сложилось впечатление, что мы можем построить здесь в tx за 100 / SF

JohnE

24.09.2014, 12:50

Около 120 долларов за квадратный фут. 2400 квадратных футов, один уровень, 2 машины, сводчатые потолки во всем. 3 комн., 3.5 санузла, полноценный подвал. Это я, GC’inc, и я занимаюсь трейдингом 25 лет и знаю все сабвуферы.

nickespi

24.09.2014, 13:01

Моя правая около 100 долларов за кв.Дом площадью 2300 кв.м с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами. Гараж на 3 машины. Преимущественно сайдинг с каменной кладкой на фасадном фасаде. Они черновые на втором уровне с водопроводом, электрикой и отоплением. Хотя гипсокартона нет. Это дополнительные 1600 кв. Футов. Это цены TN.

Ski-me

24.09.2014, 13:17

, поэтому я думаю, что устранение разборки снизит вашу цену на SF до 125 или около того. .. может быть..?

У меня сложилось впечатление, что мы можем построить здесь в tx за 100 / SF

Извините, я забыл, что я также включил землю.: rolleyes:

Бьюсь об заклад, это ближе к 150-170 долларов / SF

Ironhorse

24.09.2014, 13:19

Мы строим прямо сейчас на озере и платим 210 долларов за квадратный метр дом. Это подрядчик, который делает все, кроме ландшафтного дизайна.

SSMoose

24.09.2014, 20:32

, поэтому я думаю, что устранение разборки снизит вашу цену на SF до 125 или около того … может быть..?

У меня сложилось впечатление, что мы можем построить здесь в tx за 100 / SF

Rat,
Скорее всего, вы будете примерно правы при 125 или около того, если исключите разборку.Я остановился на том, что это включает отдельно стоящий гараж на 3 отсека.

Wakerider16

25.09.2014, 12:21

Святое дерьмо, которое вы знаете, некоторые люди вызывают здесь дешево: o

Какие преимущества у 1,5-этажного дома по сравнению с 2-этажным

Чипса, если человек поднимается по лестнице с одного жилого уровня на другой жилой уровень, их два (2) жилые этажи.

То, что мы можем здесь иметь, — это терминология, связанная с недвижимостью / потребителем, в сравнении со строительным кодексом / архитектурной терминологией.

При определении этажей не имеет значения, находится ли второй уровень под крышей, имеет ли она стены пони или стены во всю высоту. Горизонтальные или наклонные потолки не имеют никакого отношения к этажности.

Исторический Кейп-Код просто был экономичным подходом к 2-этажному дому со вторым этажом на чердаке под существующим каркасом крыши! Слуховые окна могут быть добавлены или не добавлены для освещения на грабельной стороне крыши.Но это явно был двухэтажный дом с жилыми этажами на двух уровнях.

История полна примеров зданий с необычной планировкой этажей. Мансардная крыша, например, была устройством для добавления этажа в парижских домах без необходимости платить налоги за другой этаж в доме (он находился под «крышей», а не обычный пол, окруженный стенами, как это определено налоговыми правилами. ).

Сегодня никто не сомневается в том, что это был жилой этаж, несмотря на то, что он находился под покатой «крышей» и освещался слуховыми окнами.

Чтобы определить этажи, достаточно подсчитать количество этажей, соединенных лестницей — это так просто! Если есть лестница, соединяющая два жилых этажа, то это двухэтажное здание. Объединение трех жилых уровней означает трехэтажный дом. Определение полов на самом деле не имеет ничего общего с типами стен, высотой стен, типами потолков или типами окон.

Единственный способ получить 1,5 этажа — это если один этаж будет только на половину выше другого. Иногда их называют «разделенными уровнями», но даже в них чаще всего есть участки, в которых один жилой этаж находится над другим.

Все это говорит о том, что на самом деле не так уж и важно, кто предпочитает называть что-то полутораэтажным или двухэтажным. Просто важно помнить, говорим ли вы в маркетинговых терминах или в терминах строительных норм и дизайна / строительства.