Как узнать есть ли в доме заземление: Как узнать есть ли в доме заземление?

Содержание

Как узнать есть ли заземление в квартире – как проверить землю в розетке

Как проверить заземление .Проверить сопротивление контура заземления.

Все мы, так или иначе, знакомы с понятием заземления. Еще со школьной скамьи известно, что это понятие тесно связано с безопасностью и имеет отношение к каждому частному дому. Мужчины представляют, как должен выглядеть защитный провод в электрическом щитке и даже, возможно, владеют парой способов, как проверить заземление самостоятельно, но даже женщинам знаком «третий» контакт в стандартной трехконтактной розетке.

 

Защите от утечек тока в квартире подлежат электрические щиты, части корпусов и детали бытовой техники, а также металлические предметы, попадание электрического тока на которые довольно вероятно (полотенцесушитель, ванна и т. п.).

Заземление – это целенаправленное соединение с землей частей электроустановки. Оно необходимо для безопасного использования электроприборов в случае несанкционированного попадания напряжения на проводящие ток детали.

Защитный контур состоит из следующих частей:

  • проводник;
  • соединения;
  • заземлитель;
  • грунт вблизи него.

Заземлитель – это металлическая конструкция, часть защитного контура, обеспечивающая контакт его с грунтом вокруг дома. Электрод может быть естественным и искусственным. В первом случае контакт с почвой достигается посредством использования, например, части железобетонной конструкции здания или рельс железных дорог, во втором – отдельно выведенном на фасад проводом.

Можно использовать в качестве заземлителя и трубы подземных водопроводов, но запрещается включать в защитный контур водопроводные трубы в квартире, так как их контакт с землей не является подтвержденным фактом.

Почему проверять заземление важно?

Почти все современные розетки имею три контакта – «ноль» и «фаза» проводником соединены с электростанцией, «земля» — с грунтом. Реализуется это через щиток в квартире, куда выведены соответствующие провода из распределителя дома.

В случае нарушения изоляции и утечки электрического тока избыточное напряжение с металла направляется в землю до срабатывания защитной аппаратуры.

 

Тем не менее, намеренно или по ошибке строители и электрики часто осуществляют схему заземления неверно. Нередко соединения этого контура со временем приходят в негодность, и их эффективность стремится к нулю. Для безопасного использования электрического тока посредством защитной схемы необходимо проверять работоспособность контура заземления, а именно:

  • грунт и электроды в нем;
  • проводник и заземляющая шина;
  • соединения в цепи, так называемые металлосвязи.

В зависимости от назначения помещения проверка заземления осуществляется с разной периодичностью. Для жилых и сопутствующих строений приемлемая регулярность – раз в три года.

Проверка металлосвязей

Для проверки целостности всех металлосвязей необходимо убедиться в сохранности каждой визуально. Рекомендуется при этом использовать молоточек с изолированной ручкой. О целостности контакта говорит легкое дребезжание проводника. Кроме того, важно убедиться в соответствии нормам сопротивлении каждого металлического соединения с помощью омметра или мультиметром.

 

Показания прибора не должны превышать 0,05 Ома. Проверка сопротивления заземления одинаково важна как для квартиры, так и для частного дома. Требования одинаковы.

Проверка грунта

Проверка грунта проводится в наиболее сухое время года, за исключением случаев контроля молниезащиты. Тест проводится с применением специального оборудования. Наибольшую важность эта процедура имеет на этапе проектирования частного дома и его электрической сети.

Если почва на месте строительства не соответствует требованиям безопасности, следует выбрать иное место для строительства или вывести контур заземления в более пригодный грунт.

 Проверка проводников в квартире. Метод 1.

В частном доме или квартире должны быть заземлены все металлические предметы от ванны до батарей. Также защите подлежат все розетки, но просто наличия третьего контакта в них для этого недостаточно: необходимо проверить, является ли этот контакт частью правильно налаженной схемы заземления.

Как узнать, есть заземление в розетке или нет?

Известно несколько простых способов это сделать. Один из способов основан на использовании обычной отвертки, тестера, а также изолированного провода с двумя щупами на концах и выглядит следующим образом:

  1. Сначала необходимо проверить, под напряжением ли сама розетка. Обычно это делается тестером, но подойдет и простейший электроприбор, например, настольная лампа, зарядное устройство для мобильного телефона или что-то подобное. Обратите внимание, что вставлять вилку в розетку нужно очень аккуратно, не касаясь провода заземления, так, как еще не известно, является ли он таковым.
  2. Когда вы убедились с работоспособности этой розетки, необходимо отключить ее через устройство защитного отключения (УЗО) в щитке. Не выключая электроприбора, переключите «автомат» – прибор отключится. Теперь с розеткой можно работать.
  3. Вытащите вилку и снимите крышку розетки. Посмотрите, к какому проводу подключен ее контакт заземления. Надеяться, что в электрической цепи вашей квартиры или частного дома реализована схема заземления, можно в том случае, если контакт заземления соединен с отдельным проводом, уходящим в стену. Иначе применен принцип зануления (если контакт заземления соединен с одной из клемм, см. ниже) или этот вопрос оставлен электриками без решения (если контакт заземления вообще не подключен). Соберите розетку, включите УЗО в щитке.
  4. Если выяснилось, что розетка заземлена, необходимо это проверить. Во-первых, тестером или индикаторной отверткой убедитесь, что заземляющий контакт был «кинут» не на фазу. Во-вторых, проверьте, заземлен ли провод, с которым соединен этот контакт. Этой же отверткой или тестером найдите в розетке фазу, уберите с нее палец и поместите на сенсор один из щупов изолированного провода – индикатор отвертки не должен гореть. Второй конец того же провода соедините с заземляющим контактом. В случае правильного заземления лампочка на отвертке сразу же загорится или станет ярче. В противном случае следует вызвать электрика.

 Проверка проводников в квартире. Метод 2.

Если есть длинный провод, можно провести более подробную проверку контура заземления. Инструменты те же, что и в предыдущем методе, последовательность действий следующая:

  1. Откройте электрический щит и с помощью индикаторной отвертки убедитесь в отсутствии напряжения в контуре заземления – провод желто-зеленой расцветки.
  2. Найдите «ноль» — провод синего цвета – и подсоедините к нему один из щупов заранее приготовленного проводника. Другим щупом прикоснитесь желто-зеленого провода. Если «автомат» сработал, то контур заземления на входе электрощита в порядке. В этом случае стоит проверить, в каком он состоянии после щита.
  3. Верните рычаг УЗО во взведенное положение. Оставьте один конец изолированного провода на «нуле», а другим поочередно касайтесь розеток и металлических предметов в каждой комнате. Если контур заземления в порядке, каждый раз будет срабатывать «автомат».
  4. Уделите особенное внимание ванной. На высоте примерно 50 см от пола здесь должен находиться бокс СУП – это небольшая пластиковая коробочка, в которой находится металлическая шина и провода. Напряжения здесь быть не должно, убедитесь в этом индикаторной отверткой и подтяните все болтовые соединения.

 

Альтернатива заземлению

Зануление – это один из частных видов заземления. Применяется оно в том случае, если частный дом оборудован двухжильным проводником. Например, во время строительства подавляющего большинства хрущевок государственные стандарты регламентировали лишь заземление источников электрического тока.

К сегодняшнему моменту почти все такие схемы заменили более безопасными, но даже если этого не произошло в вашем доме, вы можете использовать зануление. Оно служит для гарантированного срабатывания «автоматов» — это главное отличие зануления от заземления, которое призвано свести риск поражения электрическим током к нулю.

Признаки нарушения контура заземления

Иногда выявить нарушение в электрической цепи можно, не прибегая к использованию специальных приборов. Более того, мы ежедневно сталкиваемся с этими указателями, но зачастую не умеем их распознать.

Например, о нарушении контура заземления может говорить бьющийся током корпус стиральной машины или холодильника. Поводом проверить защитную схему электрической цепи может стать пыль, оседающая на батареях отопления особенно толстым слоем. Посторонний шум в наушниках или аудиоколонках – он тоже говорит о том, что электрическая сеть вашего дома не в порядке.

Если что-то из вышеперечисленного вызвало вашу настороженность, настоятельно рекомендуем проверить заземление самостоятельно или обратиться к профессионалам

 

Как проверить заземление в частном доме и квартире

Потребность в проверке «земли» в домашней сети возникает в том случае, если Вы только переехали в новый дом или квартиру и не уверены, что защита работает. Существуют специальные измерители, которые позволяют замерить сопротивление контура заземления, однако стоимость их большая. В домашних условиях убедиться в наличии работающего провода PE можно довольно просто и без дополнительных измерителей. Далее мы расскажем читателям сайта Сам Электрик, как проверить заземление в частном доме либо квартире своими руками.

Методика проверки

Итак, чтобы узнать, есть ли заземление в доме для начала нужно отключить электроэнергию на вводном щитке и разобрать одну из розеток. После этого Вы должны визуально посмотреть, подключен ли желто-зеленый провод к соответствующей клемме на розетке, как показано на фото ниже:

Правильное подключение проводов

Если к клеммам подключены только две жилы, к примеру, с синей и коричневой изоляцией (ноль и фаза, согласно цветовой маркировке проводов), тогда у Вас нет заземления в доме либо квартире. И еще один момент – если между нулем и заземляющей клеммой стоит перемычка, значит, до Вас в помещении сделали зануление электропроводки, что крайне опасно.

Итак, допустим, в винтовых зажимах находятся все три проводника, и Вы хотите проверить исправность заземления в розетке. Сначала рекомендуем выполнить проверку эффективности контура заземления мультиметром. Делается она очень просто:

  1. Включите электроэнергию на щитке.
  2. Переключите тестер в режим измерения напряжения.
  3. Замерьте напряжение между фазой и нулем.
  4. Выполните аналогичный замер между фазой и «землей».

Если в последнем случае мультиметр покажет напряжение, немного отличающееся от первого замера, значит, заземление в частном доме или квартире присутствует. На табло не появились цифры? Заземляющий контур отсутствует либо не работает. О том, как пользоваться мультиметром в домашних условиях, мы рассказывали в соответствующей статье!

Использование мультиметра

Если же у Вас не тестера под рукой, можно проверить качество работы заземления с помощью контрольной лампочки, собранной из подручных средств. Итак, сделать самостоятельно контрольную лампу Вы можете по следующей схеме (1 — патрон, 2 — провода, 3 — концевики):

Схема самодельной контрольной лампочки

Контролька фото

При помощи индикаторной отвертки Вам нужно проверить, где фаза, а где ноль. Не всегда подключение розетки выполнено по правилам. Возможно, то кто подключал контакты, перепутал их цветами и теперь фаза синего цвета, что не есть правильно.

Сначала дотроньтесь одним концом провода к фазной клемме, а вторым – к нулевой. Контрольная лампа должна загореться. После этого тот конец провода, которым Вы прикасались к нулю, переместите на усик заземления (показан на фото ниже).

Заземляющие усики

Если лампочка горит – контур работает, тусклый свет – состояние заземляющего контура неудовлетворительное. Лампочка не горит, значит, «земля» не работает. Тут же следует отметить, что если цепь защищена устройством защитного отключения, при проверке надежности заземления может сработать УЗО, что также говорит о работоспособности заземляющего контура.

Если Вы прикоснулись проводами от контрольки к фазе и земле, но лампочка не горит, попробуйте с фазной клеммы переместить концевик на нулевую, чтобы проверить контур. Это тот случай, когда есть шанс, что подключение было неправильным и фаза не того цвета.

Косвенные доказательства

Вот еще несколько ситуаций, при возникновении которых Вы можете быть уверенным, что заземление в частном доме, квартире либо на даче не подключено или по крайне мере плохо работает:

Также рекомендуем просмотреть видео, в котором показано, как самому проверить сопротивление заземляющего контура специальным измерителем:

Технология проверки «земли» прибором

Вот по такой просто методике можно самостоятельно узнать состояние защитного контура. Надеемся, что теперь Вы знаете, как проверить заземление в частном доме либо квартире своими руками!

Будет интересно прочитать:

Как проверить заземление за 1 минуту

Как проверить заземление за 1 минуту
Я расскажу как быстро, просто и эффективно проверить наличие и качество вашего заземления всего менее чем за минуту. Сразу хочу оговориться и уточнить, что данный метод проверки является кустарным и запрещен всеми руководствами и правилами по электробезопасности. Но все же способ существует и отлично живет среди бывалых и опытных электриков. Я, лично, пользуюсь им сам, поэтому и показываю его вам. Опять же, хочу снять с себя ответственность, и сказать, что если вы будете повторять его, то все на свой страх и риск.
У вас, наверно, сразу возникает вопрос: зачем тогда использовать подобный способ если он запрещен да ещё и опасен? Вообще, заземление проверяется специальным прибором, но ввиду его отсутствия, для быстрой проверки и контроля электрики часто пользуются этим.

Понадобится


Для проверки нам понадобится обычная лампочка накаливания на 230 В и 60-100 Вт, в патроне, с выведенными проводами оголенными на конце.
Как проверить заземление за 1 минуту
Я примотал к вилке провода и заизолировал все изолентой. В простонародье, лампочка с выведенными оголенными проводами называется «контролькой».

Проверяем наличие заземления в розетке


Итак, приступим. Для начала проверим работу лампы. Оба оголенных провода вставим в розетку.
Как проверить заземление за 1 минуту
Примерно, на глаз, запомним яркость свечения.
Затем вытащим один провод и переключим его на контакты заземления. Если лампа не загорелась, значит вы возможно ошиблись и вытащили фазный провод, а нужно нулевой. В итоге лампа должна быть включена между заземляющим контактом и фазой.
Как проверить заземление за 1 минуту
Если заземление исправно и эффективно работает, то лампочка будет светить с абсолютно той же яркостью, что и между нулем и фазой.
Вот и все.
При подключении будьте особо осторожный и внимательны, не прикасайтесь к оголенным контактам в момент проверки!
Я проверяю таким способом заземление в своем доме. У меня нет УЗО в системе. В вашем же случае, при его наличии оно может сработать, так как произойдет утечка на землю. В этом нет ничего страшного, это так же хороший показатель работы защиты.

Смотрите видео


Заземление в квартире — как сделать, подключение, схема

Здравствуйте, уважаемые читатели блога!

Действующее заземление в квартире является одним из главных требований ПУЭ — правил устройства электроустановок.

Сегодня разберем этот вопрос, дополнения к материалу приветствуются в комментариях.

=)

 

Содержание статьи:

  • Зачем нужно заземление в квартире
  • Популярные системы заземления (в новостройках и старых домах)
  • Как проверить наличие заземления
  • Как сделать заземление в квартире своими руками
    • Подключение УЗО
    • Монтаж собственного контура
    • Опасные варианты защиты
  • Советы специалистов

 

Зачем нужно заземление в квартире

Заземление необходимо для защиты электроприборов и пользователей от негативного воздействия высокого напряжения. В основном контур заземления устанавливают для обеспечения защиты пользователя бытовой техники от удара электрическим током при соприкосновении с металлическими элементами неисправного устройства.

 

зачем нужно заземление

Заземление также необходимо для работы некоторых приборов, нуждающихся в надежной защите от воздействия статического напряжения, сильных перепадов значений тока и напряжения. Современные квартиры оснащают выделенным проводом заземления (имеет желто-зеленый цвет), который подводят ко всем розеткам.

 

Популярные системы заземления

Существует несколько вариантов обустройства системы заземления. Нормы и требования, предъявляемые к ним перечислены в ПУЭ — правила устройства электроустановок. Все существующие системы определенным образом маркируют. Например, TN-C – система заземления, распространенная в домах старого жилого фонда.

системы заземления квартир

Она характеризуется низким уровнем безопасности. При организации этого варианта защитный провод соединяют с рабочим. Отдельно заземляющий проводник в схеме отсутствует. Также существуют системы TN-S, TN-C-S, TT, IT. В новостройках используют варианты: ТN-S и ТN-С-S. В этом случае проводку прокладывают трехжильным кабелем, обеспечивая выделенное заземление. Подробнее о системах заземления.

 

Как проверить наличие заземления в розетке

Чтобы узнать, есть ли заземление в доме необходимо отключить электроэнергию на вводном щитке и разобрать одну из розеток в квартире. После этого нужно визуально посмотреть, подключен ли желто-зеленый провод к соответствующей клемме на розетке:

проверка заземления в розетке

Если к клеммам подключены только две жилы, к примеру, с синей и коричневой изоляцией (ноль и фаза), значит заземление отсутствует. Также если между нулем и заземляющей клеммой стоит перемычка, значит реализовано зануление электропроводки, что крайне опасно. Также необходимо заглянуть в этажный щиток и убедиться, что в нем есть клемма земля, что к ней приходит и отходит желто-зеленый провод.

Может конечно получится так, что в ВРУ стоит перемычка, тогда определить наличие и исправность заземления можно в розетке при помощи мультиметра. При проверке мультиметром напряжение между фазой и усиком земли должно немного отличаться от напряжения между фазой и нулем.

проверка наличия заземления мультиметром

Еще можно проверить наличие заземления в розетке контрольной лампой, но в этом случае говорить о наличии заземления, а не зануления, будет отключение УЗО, что не всегда случается. Этот метод весьма сомнителен.

Еще признаки отсутствия заземления:

  • Ощутимое воздействие тока при прикосновении к металлическим частям бытовой техники.
  • Частый выход из строя приборов, подключаемых к домашней сети.

 

Как сделать заземление в квартире своими руками?

Самым простым способом является прокладка заземляющего провода и подключение его к существующему контуру заземления. Нужную клемму, при ее наличии, можно найти в распределительном щитке, к ней должен приходить желто-зеленый провод.

Более сложные варианты:

 

Подключение УЗО

Устройство защитного отключения (УЗО) рекомендуется использовать только в качестве временной защиты, так как необходимой безопасности при эксплуатации мощных приборов оно не обеспечивает. Защитный аппарат контролирует силу тока утечки в электропроводке и отключает источник электроэнергии от потребителей при превышении установленных значений.

При выборе УЗО пользователь должен обратить внимание на чувствительность прибора. Значение указано на корпусе. Чем чувствительнее устройство, тем выше уровень обеспечиваемой безопасности. Недостатком УЗО с низким током утечки является большое количество ложных срабатываний, особенно при эксплуатации в большой, разветвленной сети.

установка УЗО с заземлением и без

Устройство защитное устанавливают как на вводе электропитания всей квартиры, так и непосредственно перед защищаемым электроприбором. Мощную бытовую технику рекомендуется дополнительно защищать УЗО при отсутствии контура заземления.

 

Монтаж собственного контура

Индивидуальный контур заземления может сделать любой собственник квартиры независимо от того, на каком этаже расположена жилплощадь. Перед началом работ необходимо уведомить энергоснабжающую организацию о своих намерениях и получить соответствующее разрешение. Основные работы по обустройству контура проходят на земле.

Главное, в процессе реализации проекта получить нужное значение переходного сопротивления, которое не должно превышать 10 Ом для защиты сети 220В.

Этапы установки контура заземления:

1. Поиск места установки заземлителей. Нужно найти свободный, неиспользуемый участок с мягкой, податливой к земляным работам почвой.

2. Выбор схемы расположения, материала, размеры, типа, количества заземлителей.

3. Подготовка траншеи под установку заземлителей. Горизонтально расположенные штыри погружают на 20 – 50 см, вертикальные заглубляют на всю длину с учетом нахождения верхней точки заземлителей от поверхности земли на расстоянии не менее 50 см.

4. После погружения штырей в землю их соединяют между собой проводниками при помощи сварки или болтовых соединений. Место подключения контура к общему шлейфу должно находиться на расстоянии не менее 2 см над уровнем грунта.

5. Подключение заземления в квартире. При помощи проводника контур заземления соединяют со специальным контактом в распределительном щитке.

6. Определение значения переходного сопротивления. Делают это при помощи специального моста или мультиметра. Если значение не превышает вышеуказанного параметра, то траншею с контуром засыпают.

7. Подключение приборов к контуру заземления. Заземляющий провод электропроводки подключают к клемме заземления.

 

Опасные варианты защиты

Ниже перечисленные способы защиты не рекомендуется использовать. Заземление, реализованное такими методами, не обеспечит необходимый уровень защиты и при определенных условиях может стать опасным как для пользователя, так и для ничего неподозревающих окружающих.

Опасные варианты заземления:

1. Подключение заземляющего провода к нулевому проводу (расщепление PEN проводника). При обрыве нулевого провода на заземленных корпусах всех включенных электроприборов появится напряжение, что чревато последствиями.

2. Подключение провода заземления к металлическим элементам системы отопления или водоснабжения. В определенный момент трубы могут оказаться под напряжением и представлять опасность для жильцов всего дома.

3. Подключение заземляющего провода к арматуре опоры ВЛ (воздушная линия). В аварийной ситуации (разрушение изоляторов, перенапряжении и прочее) электропроводка дома может оказаться под очень высоким напряжением.

Если вы решили сделать заземление в квартире через расщепление PEN (нулевого) проводника, это следует делать:

  • При достаточном сечении нулевого проводника на стояке. Он должен быть не менее 10 мм2 (квадратных миллиметров) по меди, либо 16 по алюминию.
  • При 100%  уверенности, что сечение нулевого проводника на все протяжении стояка не уменьшается. Проверьте это лично!

Следует знать, что это грубое нарушение проекта электроснабжения дома. Вы не имеете права вмешиваться в электропроводку, выполненную  по утвержденному проекту.

В случае причинения ущерба, возникновения проблем с электропроводкой, создания угрозы для жизни людей и т.п., вы будете крайним и понесете полную ответственность за это.

 

Информация по теме:

 

Совет специалиста

Если в вашей квартире отсутствует заземление, воспользуйтесь услугами специализированной компании, которая не только выполнит работу по нормам и правилам, но и предоставит необходимые документы, и гарантию на выполненные работы.

В старых домах с четырехпроводным стояком (3 фазы + ноль) следует использовать только 2 провода. Для повышения безопасности применяйте УЗО. Если делаете ремонт электропроводки в квартире, закладывайте проводку трехжильным кабелем, но третий защитный проводник, заземление, не подключайте с обеих сторон до лучших времен. Рано или поздно и ваш подъезд переведут на систему заземления TN-C-S, тогда подключитесь.

Для большего понимания вопроса рекомендую к просмотру видео:

Есть чем дополнить материал? ОСТАВЬ КОММЕНТАРИЙ =)

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Руководства по дому

Стивом Ландером Обновлено 21 июня 2018 г.

Строительство собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите. Однако, прежде чем приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов. Если вы сможете провести комплексную проверку перед завершением сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — это связаться с отделом зонирования округа или города, в котором оно расположено. Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить на участке. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по сделке

Когда вы покупаете землю, вы, скорее всего, наняли титульного агента для расследования права собственности на собственность и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность. В отчете о названии следует указать любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты или расположения зданий и даже типа разрешенных ограждений.Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам.

Где коммунальные службы?

Определите местонахождение коммунальных служб, обслуживающих участок. Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к инженерным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который может осмотреть собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность. Это важно для того, чтобы понять, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить. Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего.Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома. Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Перк-тесты измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.

.

Как узнать, есть ли залоговое право на ваш дом

Нил Франкл, CFP ®, Статья представляет мнение автора. Этот пост может содержать партнерские ссылки. Пожалуйста, прочтите наше раскрытие для получения дополнительной информации.

Ваш дом может быть арестован, о чем вы даже не подозреваете. Это правильно. Даже если вы выплатили ипотеку, к вашей собственности могут быть предъявлены претензии. В свете того факта, что существует так много возможностей запутаться в подобных проблемах с недвижимостью, я подумал, что имеет смысл подробно остановиться на этом вопросе.К тому времени, как вы закончите читать это, вы будете знать, как узнать, есть ли залоговое право на ваш дом. Я также покажу вам, как решить эту проблему.

Что такое залог?

Залог — это иск против вашей собственности, который поддерживает долг, который кто-то утверждает, что у вас есть. Если долг не выплачен, владелец долга имеет право требовать залога в суде. На основании залогового права они могут подать на вас в суд. Если они выиграют иск, они могут конфисковать вашу собственность. Уч.

Кто может оформить ипотеку на вашу собственность?

Это могут делать разные люди.Если вы получаете ипотеку под свою собственность, банк, владеющий ипотекой, налагает залог на ваш дом, чтобы гарантировать оплату. Но есть еще несколько сторон, которые могут наложить арест на вашу собственность. Федеральное правительство может подать налоговый залог, как и местные органы власти, если вы не оплачиваете свои налоговые счета. К сожалению, это еще не все.

Если вы не платите подрядчикам и субподрядчикам (или если они говорят, что вы им не платили), они также могут подать залоговое право. Другие кредиторы также могут подавать залог в зависимости от штата, в котором вы живете.Некоторые штаты налагают арест на ваш дом, если вы не платите алименты или алименты. Есть много возможностей попасть под залог. Не весело.

Как узнать, есть ли залоговое право на ваш дом

Есть несколько способов сделать это. Во-первых, вы можете пойти в здание суда и посмотреть его. Более простой вариант — попросить титульную компанию подготовить для вас отчет. Это будет стоить вам немного денег, но сэкономит много времени.

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, вы можете сэкономить время и деньги, просто позвонив в банк, выдающий ваш кредит.Они сообщат вам, есть ли в вашем доме другие залоговые права, кроме их собственного.

Есть ли против вас фальшивое право удержания? Они могут повредить даже больше, чем залоговое право на вашу собственность. Ваш кредитный отчет подвергается личному аресту. Убедитесь, что в вашем кредитном отчете нет ошибок. Хорошей новостью является то, что вы можете проверить свой кредитный отчет бесплатно, не подписываясь на какие-либо «бесплатные пробные версии» или используя свою кредитную карту.

Каковы последствия удержания вашей собственности?

Залог на ваш дом может стать серьезным делом.Когда на вашу собственность налагается залоговое право, может быть сложно продать, рефинансировать или даже сдать дом в аренду, в зависимости от штата, в котором вы живете. Иногда суды вынуждают продать ваш дом, чтобы погасить долг, если истец подаст в суд и выиграет.

Вот почему так важно проверить, нет ли таких препятствий для вашего дома.

Bogus Liens

Иногда люди накладывают залог на вашу собственность, хотя им этого не следует. Один из способов попасть в эту крысиную нору — это если ваш подрядчик берет ваши деньги, но не платит субподрядчикам.Это случается чаще, чем вы думаете. И если это случится с вами, субподрядчики могут наложить залог (так называемый «механический залог») на вашу собственность.

Как убедиться, что подрядчики не наложат арест на ваш дом.

Когда вы платите своему подрядчику, требуйте «Отказ от удержания» от всех — подрядчика и субподрядчика. Этот документ является заявлением о том, что они получили полную оплату и что у них нет претензий на ваш дом. Тем не менее, необходимо предпринять ряд других шагов, чтобы «защитить дом от удержания».Есть также ряд других вещей, которые вы должны сделать, если кто-то наложил арест на вашу собственность. Я скоро напишу на обе эти темы.

Залог на недвижимость — серьезный бизнес. Не игнорируйте их. Если у вас есть чистый долг, выплатите его. Если залог фальшивый, избавьтесь от него. Только не игнорируйте проблему. Это может оказаться очень дорогостоящим упущением.

Приходилось ли вам когда-либо налагать арест на вашу собственность со стороны государственного органа или подрядчика? Что вы сделали с этим

Карнавалы, в которых я участвовал:

Налоговый карнавал — Выборы 2012 Издание

.

Как тараканы попадают в дома?

Прежде чем вы начнете распылять пестициды на каждую открытую поверхность вашего дома в попытке убить тараканов, вам нужно выработать стратегию. Планирование нападения на группу насекомых может показаться на грани безумия, но вы добьетесь большего успеха, если будете планировать заранее.

Для этого давайте вернемся к трем вещам, которые нужны тараканам: теплое укрытие, еда и вода. Убрать эти элементы — все равно что вручить им уведомление о выселении.Один-единственный пестицид не будет работать навсегда [источник: Комплексная система борьбы с вредителями в Университете штата Калифорния].

Во-первых, вам нужно выяснить, где разбили лагерь жуки. Если вы заметили их в изолированном месте, например на кухне, это хорошая подсказка, что они там спрятаны. Для более точного индикатора разложите полоски ловушек для тараканов, покрытые липким клеем, чтобы они не попадали в след. Полосы с более тяжелым трафиком должны находиться ближе всего к их гнезду.Вы можете использовать этот метод неоднократно на протяжении всей миссии по искоренению тараканов, чтобы проверить свой прогресс и не изменились ли они. Также проверьте, нет ли помета, яичных мешочков и сброшенных экзоскелетов.

Пока вы ждете результатов своей ловушки, вам нужно немного почистить. Даже если вы держите все в порядке, вы, вероятно, не прикрыли все места, которые служат кормушкой для тараканов. В частности, вы должны избавиться от следующих предметов:

  • Сложенные газеты
  • Картонные коробки
  • Бумажные пакеты
  • Общие груды беспорядка, где могут спрятаться тараканы

Тараканов особенно привлекают бумажные изделия, потому что они легко поглощают определенный феромон или химический аттрактор, выделяемый тараканами.Этот феромон агрегации похож на систему GPS. Он сообщает местонахождение насекомых другим окружающим и оставляет им след, чтобы они могли найти путь туда и обратно.

Это также время, чтобы окунуться в свой дом, особенно кухню. Уберите свежие фрукты, овощи и хлеб со прилавков в герметичные контейнеры. Проверьте свои продукты и закройте открытые пакеты и коробки. Очистите глаза на плите, внутри плиты и духовки, микроволновой печи и других приборах.Обратите внимание на жир, потому что даже небольшие его пятна похожи на фуа-гра с тараканами. Подмести или пропылесосьте за крупной бытовой техникой и удалите остатки пищи с дна посудомоечных машин.

После всего этого вы должны поддерживать высокий уровень чистоты, чтобы устранить проблему с вредителями. Это означает, что нельзя оставлять грязную посуду в раковине, регулярно подметать после приготовления и никогда не оставлять еду на столешнице. Регулярно выносите мусор.

Возможно, тараканы ищут водопои больше, чем просто пищу.По этой причине поищите места, в которых может скапливаться вода, например растения, пластина для сбора капель под холодильником или конденсат вокруг труб. Постарайтесь, чтобы эти участки были сухими, особенно ночью, когда кормятся тараканы. Установите пробки на стоки и проверьте краны, чтобы убедиться, что их выпускные отверстия закрыты экранами, где могут заползти тараканы [источник: Ogg et al].

Теперь вы готовы вытащить крупную артиллерию. Узнайте, как это сделать, на следующей странице.

,

Разбираем имущество, когда нет завещания

Рассмотрение имущества при отсутствии завещания займет немного больше времени, чем при наличии завещания. Но это не так сложно или страшно, как вы думаете. Наш гид расскажет вам, что делать и как это делать.

Кто должен разбираться в имении?

Человек, который умирает без завещания, известен как «умирающий без завещания».

Это может немного усложнить сортировку их имущества, потому что закон решает, кто наследует имущество в соответствии с определенными критериями, называемыми «правилами завещания».

Если есть родственник или друг, который желает и может уладить дело с имуществом, они могут подать заявление на «выдачу административных писем», также известную как предоставление представительства, выдача завещания или подтверждение (в Шотландии).

Этот грант делает их «управляющими» имуществом и позволяет им оценивать имущество, оплачивать любые долги и распределять имущество в соответствии с правилами завещания.

Разбор поместья без завещания обычно занимает больше времени.Таким образом, чем раньше вы подадите заявление о завещании, тем раньше вы сможете передать наследство наследникам.

Если нет оставшихся в живых родственников, имущество лица переходит к Короне.

Казначейство Ее Величества отвечает за управление имуществом.

Если вы решите взять на себя управление имуществом, вы можете:

Использование адвоката или специалиста по наследству

Определить состояние, в котором нет завещания, иногда бывает непросто.

Особенно, если неясно, каким имуществом владел умерший, или есть сложные семейные отношения, которые затрудняют распределение имущества в соответствии с правилами завещания.

В таких ситуациях разумно рассмотреть возможность использования юриста или бухгалтера, специализирующегося на завещании.

Использование специалиста по завещанию также может упростить и немного ускорить процесс рассмотрения дела о завещании даже для менее сложных владений.

Если вы все же решите использовать специалиста по завещанию, вы должны выделить несколько тысяч фунтов стерлингов на его услуги.

Узнайте больше о том, когда использовать специалиста по наследству.

Разбирайте усадьбу сами

Если вы решите взять на себя управление имуществом, вы все равно можете заплатить адвокату за его время, если есть некоторые вещи, такие как проверка заявления о наследстве или разработка того, как распределить наследство.

Процесс сортировки имущества без завещания почти такой же, как и при наличии завещания. Вы можете воспользоваться нашим руководством, чтобы самостоятельно разобраться в поместье.

На сайте GOV.UK также есть информация и справка о том, как вести дела с имуществом без завещания.

Подготовка к выдаче завещания

Первый шаг в подаче заявления на завещание включает некоторую «охоту» и небольшую бумажную работу. В частности, вам необходимо найти определенные документы и сделать их копии.

Эти документы необходимы, когда вы проходите процесс получения наследства.

Найдите и сделайте копии важного документа

Вам необходимо получить не менее шести заверенных копий следующих документов:

  • свидетельство о смерти
  • свидетельство о рождении
  • свидетельство о браке или гражданском партнерстве, если человек состоял в браке.

Вам нужно будет приложить копии этих различных документов к бланкам завещания, а также для доступа к банковским счетам, инвестициям или страхованию жизни умершего.

Оценка имущества

Прежде чем вы сможете подать заявление на завещание или подтверждение, если вы живете в Шотландии, вам необходимо оценить имущество.

При заполнении бланков завещания необходимо указать, сколько стоит наследство.

Для оценки недвижимости необходимо:

  1. Узнайте стоимость любых активов, таких как собственность, частные пенсии, сбережения, акции, ювелирные изделия или ценные предметы коллекционирования.
    Если вы считаете, что вещь стоит более 500 фунтов стерлингов, вы должны получить ее профессиональную оценку.
  2. Узнайте ценность любых подарков, которые человек подарил за семь лет до своей смерти. Вам нужно будет включить их в стоимость недвижимости. Некоторые виды подарков, которые были вручены до смерти человека, могут облагаться налогом на наследство.
  3. Узнайте, сколько у них долгов, например, ипотека, кредитные карты или ссуды. Вам следует включить расходы на похороны как часть долга, если их оплачивает имение. Если есть совместный долг, вам нужно будет выяснить, сколько в этом долге принадлежит умершему.
  4. Определите, сколько стоит имущество после выплаты долга (ов).

Вам также необходимо выяснить, есть ли у них какие-либо активы, находящиеся в совместной собственности, например банковский счет или недвижимость.

В зависимости от того, как оно принадлежит, вам, возможно, придется включить его в стоимость имущества.

Стоимость активов в совместной собственности

Прежде чем вы сможете определить стоимость доли умершего в совместной собственности, вам нужно выяснить, как она принадлежала.

Примерами этого типа активов являются автомобиль, дом или участок земли.

Они могли владеть этим активом как:

Актив, находящийся в совместном владении
  • оба собственника имеют равные права на весь актив
  • актив автоматически переходит к другому совладельцу, если один из них умирает
  • умерший не может передать свое право собственности на имущество в своем завещании
  • , вы должны оценить актив и включить его при расчете налога на наследство.
    Но может не взиматься налог на наследство с этого актива, если его стоимость находится в пределах их необлагаемой налогом скидки.

Совместные банковские счета почти всегда открываются как «совместные арендаторы».

Итак, хотя право собственности на счет обычно автоматически переходит к совместному владельцу счета, вам все же необходимо оценивать его как часть имущества умершего.

Чтобы оценить долю умершего в совместном банковском счете, вам необходимо узнать остаток на счете и разделить его на количество владельцев счетов.

HMRC обычно проверяет совместные счета, принадлежащие парам, не состоящим в браке, или другим комбинациям (например,грамм. родитель и ребенок) более внимательно.

Это потому, что обычные освобождения от налога на наследство могут не применяться, и что оставшиеся совместные держатели могут нести ответственность за уплату определенной суммы налога.

Актив, принадлежащий «общим арендаторам»
  • Каждый собственник может владеть разной долей актива
  • : объект не переходит автоматически к другому владельцу, если один из них умирает
  • умерший может передать свое право собственности на имущество по своему завещанию
  • вы должны оценить долю умершего в активах и включить ее при расчете налога на наследство.
Не знаете, как активы находятся в совместной собственности?

Если умерший владел другими активами, такими как акции, вам необходимо связаться с компанией:

  • , чтобы узнать, как он принадлежал
  • вычислите, какой была доля умершего в имуществе, и включите ее в состав наследства.

Для собственности или земли, если вы не можете найти эту информацию в их документах и ​​записях, вы можете получить ее за плату, начиная с

Расчет налога на наследство

После того, как вы определите стоимость имущества и размер долга умершего, вам нужно рассчитать размер налога на наследство, подлежащего уплате.

Если общая стоимость имущества после списания долгов превышает 325 000 фунтов стерлингов, необходимо уплатить налог на наследство.

На веб-сайте GOV.UK есть руководство по определению того, с какой части наследства уплачивается налог на наследство.

Этот налог подлежит уплате в течение шести месяцев с момента смерти человека. И проценты начисляются, если они не выплачиваются в течение шести месяцев.

Итак, чтобы избежать выплаты этих процентов, подумайте о том, чтобы уплатить часть или весь налог на наследство, прежде чем вы закончите оценку недвижимости.Если вы платите со своего счета, вы можете потребовать его обратно из имущества.

Заявление о предоставлении завещания

После того, как вы оцените недвижимость, вам нужно будет заполнить несколько форм и отправить их в ближайшее бюро регистрации наследства.

Вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор.

Сколько вам нужно заплатить и какие формы вам нужно заполнить, зависит от:

Как только они получат ваше заявление, отдел завещания свяжется с вами, чтобы договориться о принесении присяги.

Это можно сделать либо в местном отделении завещания, либо в офисе уполномоченного по присяге.

Обычно не нужно подавать заявление о завещании, если наследство было:

  • находится в совместной собственности и переходит к выжившему мужу, жене или гражданскому партнеру, или
  • Номер
  • не включает землю, имущество или доли.

Если вы живете в Англии и Уэльсе

В настоящее время фиксированная плата в размере 215 фунтов стерлингов или 155 фунтов стерлингов, если поместье использует юриста для подачи заявления на завещание, взимается со всех имений стоимостью более 5000 фунтов стерлингов.Плата за поместье менее 5 000 фунтов стерлингов не взимается.

С апреля имения стоимостью от 50 000 до 300 000 фунтов стерлингов теперь будут платить сбор в размере 250 фунтов стерлингов (менее 49,99 фунтов стерлингов ничего не стоит).

Те, кто находится между 300 001 и полумиллионом фунтов, теперь будут платить 750 фунтов стерлингов. Имущество от 500 001 до миллиона будет платить 2500 фунтов стерлингов. В то время как поместья в завидном положении при цене более 2 миллионов фунтов стерлингов теперь будут платить 6000 фунтов стерлингов за подачу заявления о выдаче наследства.

Реформа предоставления завещания также позволит скорбящим семьям подавать заявление онлайн.

Вам необходимо заполнить:

  • Форма заявки на завещание PA1
  • Форма налога на наследство IHT400, если недвижимость стоит более 325 000 фунтов стерлингов
  • Форма налога на наследство IHT205, если недвижимость стоит менее 325 000 фунтов стерлингов

Если вы живете в Шотландии

В зависимости от размера поместья можно заполнить разные формы:

Комиссия за подтверждение варьируется в зависимости от размера недвижимости.

Свяжитесь с вашим местным секретарем шерифа, чтобы узнать, сколько вам нужно заплатить, и за помощью в заполнении форм.

Если вы живете в Северной Ирландии

Вам нужно будет записаться на прием в местное бюро по делам наследства. Когда вы назначите встречу, они помогут вам заполнить необходимые формы.

Бюро по делам наследников также попросит вас принести различные документы, такие как завещание и свидетельство о смерти, когда вы придете на прием.

Плата составляет 296 фунтов стерлингов для имений стоимостью более 10 000 фунтов стерлингов. Плата не взимается, если недвижимость стоит менее 10 000 фунтов стерлингов.

Оплата налога на наследство

Если имущество стоит более 325 000 фунтов стерлингов, вам нужно будет уплатить хотя бы часть, если не весь налог на наследство до выдачи завещания.

Если вы думаете, что у вас возникнут проблемы с уплатой налога, потому что вам сначала нужно продать активы из недвижимого имущества, вы можете попросить HMRC предоставить кредит.

Кредит означает, что вы можете сначала получить завещание, чтобы продать активы для уплаты налога.

Погашение долгов и налогов

После получения завещания вы можете связаться с организациями, которые владеют активами умершего, например, с банком или частным пенсионным фондом.

Они попросят копию свидетельства о завещании или подтверждающего письма перед тем, как передать активы.

После этого вы можете оплатить различные долги (если таковые имеются) и причитающиеся налоги.

Если активы представлены в форме собственности или акций, вам может потребоваться продать их, чтобы выплатить долги и налоги.

Если вы хотите продать недвижимость:

  • вы можете получить совет по оценке собственности и связанных с этим расходах, а также советы по продаже на сайте Which? интернет сайт.
  • Прочтите наше Краткое руководство по продаже дома, если вы думаете об использовании вместо него компании по быстрой продаже жилья.

Если вы продаете акции:

  • , возможно, вы захотите сделать это самостоятельно, если количество акций невелико. Узнайте больше о том, как продавать акции.
  • для сложного портфеля или если акции имеют высокую стоимость, рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией.
    Вы также можете поговорить с консультантом, если не уверены, продавать ли эти акции. Прочтите раздел Выбор финансового консультанта для получения дополнительных советов.

Распределение наследства по правилам завещания

После того, как вы заплатили долги и налоги, вы должны распределить имущество в соответствии с правилами завещания.

Оставшийся в живых муж, жена или гражданский партнер, который все еще состоял в законном браке с умершим, может унаследовать имущество.

Дети умершего также могут унаследовать часть имущества, если оно стоит больше определенной суммы.

Близкие родственники, такие как оставшиеся в живых родители или братья и сестры умершего, также могли унаследовать имущество в определенных ситуациях.

В каждой стране действуют разные правила определения того, кто, что и сколько получает.

Для получения более подробной информации о том, как распределить имущество в соответствии с правилами завещания, обратитесь к GOV.Веб-сайт Великобритании.

В Англии и Уэльсе

Если имущество стоит менее 270 000 фунтов стерлингов, супруг унаследует все имущество.

Но если недвижимость стоит более 270 000 фунтов стерлингов и есть дети:

  • супруга наследует имущество на сумму до 270 000 фунтов стерлингов, все личное имущество умершего, половину оставшейся части имущества.
  • другая половина делится поровну между детьми.
    Если на момент смерти ребенок не достиг 18-летнего возраста, его доля находится в доверительном управлении.
    Он или она получит свое наследство, когда они достигнут 18-летнего возраста, или когда они женятся или вступают в гражданское партнерство, в зависимости от того, что наступит раньше

В Северной Ирландии

Если имущество стоит менее 250 000 фунтов стерлингов, супруг унаследует все имущество.

Если недвижимость стоит более 250 000 фунтов стерлингов и есть дети:

  • супруга получит имущество на сумму до 250 000 фунтов стерлингов и все личное имущество умершего.Если бы не было детей, это было бы 450 000 фунтов стерлингов.
  • , если есть только один ребенок, то супруг также получает половину оставшегося имущества, а ребенок получает вторую половину.
  • , однако, если детей более одного, супруга получает треть оставшегося имущества, а оставшиеся две трети делятся между детьми.

В Шотландии

Если нет детей или оставшихся в живых близких родственников, супруг получает все имущество.

Если есть дети, супруг (а) имеет право на следующее, известное как «предварительные права»:

  • дом стоимостью до 473 000 фунтов стерлингов или единовременная выплата в размере 473 000 фунтов стерлингов, если стоимость дома превышает
  • мебель и предметы домашнего обихода на сумму до 29 000 фунтов стерлингов
  • до 50 000 фунтов наличными, если у умершего остались дети.Если умерший не оставил детей, то £ 89,000

После «Первоочередных прав» идут «Юридические права» на оставшееся имущество:

  • супруг получит треть движимого имущества, если не будет детей. Если есть дети, то полторы.
  • дети также имеют право на одну треть движимого имущества, если есть супруга, и половину, если супруга нет.

После удовлетворения юридических прав оставшаяся часть имущества переходит в соответствии со списком приоритетов, установленным в Законе о наследовании (Шотландия) 1964 года.

Юридическая комиссия Шотландии рассматривает возможность упрощения правил о завещании.

Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Gov.scoоткрывается в новом окне. ,

Вам может понравится

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о