Обновлено 16 февраля 2022 г.

Ремонт дома дает домовладельцам возможность превратить свой дом в дом, о котором они всегда мечтали, и при этом повысить стоимость дома. И со сменой сезонов, возможно, вы решили, что пришло время для чего-то нового.Независимо от того, купили ли вы недавно старый дом или живете в одном и том же доме в течение многих лет, вы можете воплотить дом своей мечты в реальность с помощью этого контрольного списка ремонта дома.

Ремонт дома может быть пугающей концепцией — с чего начать? Кому ты звонишь? Но прежде чем вы будете перегружены, мы создали контрольный список, который поможет ответить на все ваши вопросы и проведет вас через процесс ремонта дома. От разработки плана и составления бюджета до найма профессионала и внесения последних штрихов в ваш дом — читайте дальше, чтобы узнать, как сделать ремонт дома намного проще.

Контрольный список ремонта дома: с чего начать

Пока вы изучаете, чего ожидать во время ремонта дома, вы также должны наметить свои идеи и планы — возможно, вы заинтересованы в добавлении офиса или переделке кухни, возможности безграничны. Убедитесь, что вы знаете, какова ваша цель ремонта, и имейте в виду, что проект, скорее всего, не будет завершен сразу.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Смело мечтайте! …и работайте с кем-то, кто обладает опытом, проницательностью и креативностью, чтобы воплотить эти мечты в реальность.– Основная среда обитания

Чтобы определить свой бюджет, расставьте приоритеты, какие проекты находятся в верхней части списка, а без каких вы можете обойтись. Нужна помощь в определении того, какой ремонт вы хотите? Подумайте о популярных домашних тенденциях в вашем районе, чтобы сузить круг вариантов. Обязательно предусмотрите в бюджете любые проблемы, которые могут возникнуть во время первоначальной проверки конструкции, а также любые проблемы во время сноса. Создание бюджетного буфера может дать вам душевное спокойствие, если в будущем возникнут какие-либо непредвиденные проблемы или сюрпризы.После того, как вы установили свой бюджет, вы можете начать создавать разумные временные рамки, которые помогут вам придерживаться графика. После планирования ремонта вам нужно будет убедиться, что у вас есть соответствующие разрешения на благоустройство дома в зависимости от типа проектов, которые вы имеете в виду.

Воспользуйтесь этим временем, чтобы просмотреть свои планы и решить, каких специалистов нанять при ремонте вашего дома. От инженеров-строителей и сантехников до архитекторов и подрядчиков, есть бесчисленное множество профессионалов, которые могут помочь вам достичь ваших целей по ремонту дома.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Здесь, в CCO Habitats, мы гордимся искусством дизайна. Ключом к дизайну является верность своим собственным наклонностям, потому что ваш вкус никогда не выйдет из моды. –CCO Среда обитания

1) Контрольный список ремонта дома: начните с основ 

При капитальном ремонте дома действует простое практическое правило: прежде чем приступать к крупным проектам, убедитесь, что конструкция прочная. Это включает в себя проверку фундамента, электрических систем, сантехники, пола и кровли.В старых домах чаще возникают эти проблемы, но важно проверить все ваши базы, независимо от того, сколько лет вашему дому. У вас есть способы подтвердить состояние конструкции вашего дома, но когда вы начинаете видеть, что возникают проблемы, важно, чтобы вы привлекли инженера-строителя, чтобы помочь решить любые проблемы.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Сосредоточьтесь прежде всего на функциональности, готовясь к реконструкции вашего дома. Подумайте, как вы сейчас живете и используете пространство. Например: Вы все едите на кухонном острове? На кухне одновременно два повара? Считаете ли вы, что размещение приборов работает вместе? Запишите все, что относится к тому, что работает, а что нет.Затем создайте свой список пожеланий того, что вы хотите для своего будущего преобразования реконструкции. Подведите итоги того, что обязательно и что приятно иметь. Это настроит вас на более плавную работу с вашими дизайнерами и ремонтниками, где все быстрее окажутся на одной странице. –Фейнманн

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Существует заблуждение, что архитекторы нужны только для больших проектов, это неверно. Даже консультации в небольших проектах вносят огромный вклад в успех проекта. Архитекторы обучены оптимизировать стоимость, функции, свойства, эстетику, а также требования строительных норм и правил зонирования.Будь то новый дом, пристройка или ремонт, роль архитектора жизненно важна, и ее следует учитывать при запуске проекта любого размера. –Архитектура Андреоцци

Фонд

При наличии признаков проблем с фундаментом ищите двери и окна, которые не закрываются должным образом, или трещины и щели по краям стен и пола. Если вы подозреваете какие-либо проблемы с фундаментом, инженер-строитель может помочь диагностировать проблему и составить план устранения любого ремонта.

Сантехника и электрика

Вы также должны проверить свои водопроводные и электрические системы перед началом любого ремонта.Сантехнические и электрические системы должны быть современными, чтобы они могли работать с современными приборами и трубопроводами. Если ваш дом был построен до 1960-х годов, рекомендуется заменить трубы и провода, чтобы сделать ваш дом более надежным на долгие годы.

Кровля

Независимо от того, где вы живете, прочная и защитная крыша необходима. На что следует обратить внимание, зная, когда вам нужно его отремонтировать, а когда заменить. Если крыша находится на более новой стороне, следите за ослабленной черепицей и ремонтируйте ее по мере необходимости.Повреждения крыши, которые могут привести к полной замене, включают пятна на стенах и потолке из-за утечек и захваченной влаги, утечки на чердаке из-за поврежденной черепицы, отслаивание внешней краски из-за захваченной влаги и треснувшую черепицу.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: При применении: «Знание важнее». Чем лучше вы подготовлены на этапе планирования, тем больший успех ваш проект уложится в сроки и бюджет. Нарисуйте и укажите все, что сможете, получите все разрешения муниципалитета и местных/частных лиц e.грамм. Департамент строительства (DOB), соглашения о перепланировке, общественные советы, соглашения, ориентиры и т. д. Уведомляйте и документируйте существующие условия соседей и создавайте план обеспечения безопасности на рабочем месте. Устраните все риски, насколько это возможно. -Дуче Строительство

2) Контрольный список ремонта дома: снос внутренних помещений

Теперь пришло время приступить к оформлению вашего интерьера. Если вы планировали снос, у вас есть два варианта: сделать своими руками или обратиться к подрядчику. Ваш бюджет поможет определить, является ли правильным вариантом «сделай сам» или работа с профессионалом.

Обустройство внутренней части дома может означать полное переосмысление жилого пространства. Снесите стены, чтобы освободить пространство, или реконструируйте план дома и постройте новые стены. Если вы модернизировали свои электрические системы или сантехнику, ваши стены уже будут открытыми, поэтому сейчас самое время изолировать и закрыть их гипсокартоном. Начав разборку интерьера по комнатам, вы поможете сохранить организованность ремонта. Вот четыре изменения интерьера, которые следует добавить в контрольный список ремонта дома:

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Если Covid и научил нас чему-то, так это тому, что для многих из нас наши дома не отражают то, как мы живем.Официальные гостиные? Кому он нужен, когда мы работаем из дома, детям нужны места для домашних заданий, а мама занимается изготовлением свечей? Давайте перепрофилируем эти редко используемые пространства для комнат, которые нам нужны! Посмотрите на свои дома свежим взглядом и поймите, что правил нет. Наши физические дома, кирпичи и палки , должны целостно вмещать нашу жизнь, как мы ее проживаем: рабочие зоны, игровые площадки, прачечная и даже прачечная, кинозалы и т. д. – Icon Building Group

Встроенные модули

Хотите верьте, хотите нет, но встроенные элементы могут повысить ценность дома.Встроенные модули — это постоянное хранилище, изготовленное на заказ, которое придает характер вашему дому. Они бывают самых разных форм: стеллажи, обеденные уголки, шкафы и многое другое. Встроенные шкафы — это не только отличный способ сэкономить место, но и создать уникальную и долговечную особенность вашего дома.

Windows

Модернизация окон может не только повысить вашу привлекательность, но и повысить эффективность вашего дома. Таким образом, вы сможете наслаждаться сменой времен года через кристально чистые окна, а также инвестировать в ценность своего дома.

Шкафы

Хотя в основном это косметический штрих, модернизация шкафов может улучшить дизайн любого помещения — кухни, ванной или прихожей. Если новые шкафы не входят в ваш бюджет, свежий слой краски может иметь большое значение, чтобы придать свежий вид недавно отремонтированному дому.

Напольное покрытие

Полы играют огромную роль в ремонте вашего дома. Что выбрать: плитку или ковер? Натуральное дерево или винил? Это вопросы, которые играют важную роль в вашей цели ремонта дома.Может быть, у вас есть домашнее животное, которое любит царапать ковер? Вы можете выбрать плитку. Может быть, вы живете в городе с холодными зимами, например, в Ванкувере, Британская Колумбия, или в Буффало, штат Нью-Йорк? Ковер может подойти лучше. Решение о том, какое напольное покрытие лучше всего соответствует вашим потребностям, поможет вам ответить на эти важные вопросы реконструкции.

3) Контрольный список ремонта дома: домашняя обстановка

Теперь вы на финишной прямой. Мебель для дома свяжет все, что вы сделали в процессе ремонта, и оживит ваш дом.Новая краска для стен, растительные добавки, подушки и коврики могут иметь большое значение. После того, как вы включите эти новые предметы в свой дом, внедрение базового дизайна дома фэн-шуй в ваше пространство поможет гарантировать, что ваш дом будет приносить вам положительную энергию.

Командная позиция — один из самых важных принципов фэн-шуй, помогающий выровнять дом. В этом положении вы находитесь не прямо на одной линии с дверью, а лицом к ней. Просто следите за тем, чтобы ваша мебель никогда не располагалась спиной к двери. Этот простой трюк может повысить вашу энергию и дать вам стиль, который вы искали.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Ищите вдохновение/идеи в примерах, которые заставляют/вдохновляют вас…. затем подумайте, какие аспекты говорят вам: объем комнаты, материалы, освещение или виды? Эти аспекты применимы к вашему пространству? –Campfire Совместная архитектура и дизайн

После того, как ваш дом обставлен мебелью, процесс ремонта завершен. Сделайте глубокий вдох и оцените свои достижения.Есть много разных способов сделать ремонт, но мы надеемся, что этот контрольный список поможет вам встать на правильный путь к созданию дома вашей мечты.

График ремонта дома — сколько времени потребуется, чтобы переделать кухню, ванную и многое другое

Диана Фуджи

Подрядчики получают плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов. Когда у вас все в пыли и в вашем доме незнакомцы, это, безусловно, может показаться вечностью. Но поддержание здравомыслия во время реконструкции — как вашей, так и вашей подрядчика — требует понимания того, сколько времени уходит на ремонт дома. Это занимает много времени!

«Хороший подрядчик составляет для вас график и говорит: «Это дата начала, и это то, что произойдет в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начнется в этот день и так далее», — говорит Дайан Уэлхаус, CKBR. , исполнительный директор Милуокиского отделения Национальной ассоциации ремонтной индустрии (NARI). «Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к серьезной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, их дом будет беспокоить в течение четырех недель или, может быть, ближе к 16 неделе.»

Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как пристройка к комнате или совершенно новая кухня, вероятно, будут дни, когда мало что произойдет, потому что подрядчик ожидает проверки, продуктов или субподрядчиков. Большинство подрядчики предвидят задержки или время, потраченное на ожидание, и встраивают эти дни в график

Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: продукты, находящиеся в ожидании, например, кухонные шкафы или определенная плитка, которой нет на складе, что препятствует их доставке. доставка вовремя; субподрядчики отстают от графика, например, электрик, работающий над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на проекты на открытом воздухе, такие как строительство террасы, пристройка или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стены, которые не могут быть обнаружены до начала сноса домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что приводит к задержке заказа, а затем графика доставки.

На сроки могут влиять многие переменные, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с новыми шкафами и сантехникой может занять три недели, а с новой плиткой и полом с подогревом — несколько месяцев.

«Процесс реконструкции заключается не только в том, чтобы снести старое и установить новое, — говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный менеджер Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фолс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны понимать, а часто и не понимают, что процесс реконструкции не начинается с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или проектно-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».

Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работ на месте:

Джонни Валиант

Добавление обычно является самым продолжительным проектом.Положительным моментом является то, что теоретически у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная комната во время реконструкции — роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и строительство нового дома, только в меньших масштабах. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете быть во власти погоды», — отмечает Уэлхаус. «У вас также могут возникнуть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если на улице очень холодно».

Виктория Пирсон

Изменение планировки, например, расположения плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для нестандартных шкафов, и это может занять от двух до четырех недель, чтобы получить их», — объясняет Уэлхаус. «Для высококачественных столешниц, если вы хотите получить качественную работу, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, а затем столешницы измеряются с помощью лазера. Чтобы обрезать столешницы по размеру, требуется время. Ни одна стена не бывает квадратной, и лазер измеряет каждое углубление или дефект, поэтому, когда столешницы установлены, они идеально подходят друг к другу без зазоров».

Роджер Дэвис

В ванных комнатах распространена плитка, которая может отнимать много времени и мешать другим работать в комнате одновременно.«Укладка плитки может быть длительным процессом, — говорит Уэлхаус. «Могут быть нестандартные ниши и использоваться разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется измерять и резать по индивидуальному заказу. Затем, когда плитка уложена, вы должны залить ее швом и дать ей высохнуть. » Она отмечает, что нестандартные стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока не будут установлены ванна и стены.

Дом Красивый

Отделка цокольного этажа увеличивает жилую площадь без затрат на строительство пристройки.Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько уже был закончен подвал — если внутренние стены были обрамлены, а ванная комната — черновой, и что вы хотите сделать с пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое в отношении того, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процессе», — говорит Уэлхаус.

Карин Р. Милле

Бригада из трех-четырех человек может закончить палубу за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или круговых террас, наличие встроенного джакузи и присоединение террасы к дому, в котором еще нет бухгалтерской доски, может увеличить временную шкалу.

Саймон Уотсон

Даже в больших домах новую кровлю из битумной черепицы можно установить за пару дней. Другие материалы крыши займут больше времени.

Независимо от того, над какой комнатой или зоной вы работаете, и независимо от того, сколько вы меняете, процесс и хронология событий остаются в основном одинаковыми.Взгляните на этот обзор, чтобы получить представление о том, что вас ждет.

1. Есть цена и план. Вам нужно хорошо понимать, чего вы хотите добиться от переделки. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Поделитесь своими идеями и вдохновляющими фотографиями из журналов или Интернета с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, чтобы превратить ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет, сколько вы готовы потратить на проект.
2. Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, а затем наймите того, кто известен, имеет хорошую репутацию, специализируется на типе проекта, которым вы занимаетесь, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая в свой дом каждый день.
3. Подпишите контракт. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для заказов на изменение. Если у вас есть определенные правила, которые вы хотите соблюдать, например, работа не должна начинаться раньше 8:00 или работники не пользуются вашей ванной, убедитесь, что это прописано в договоре.
4. Получите разрешение и подготовьте место. Для большинства профессиональных работ по реконструкции требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работа вот-вот начнется. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать из кухни все тарелки, кастрюли и сковородки для улучшения кухни.
5. Вырвать старый. Первым этапом реконструкции является снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. Для капитального ремонта комнату обычно «разбирают до основания», что означает, что все в комнате, включая настенное покрытие, сдирается. То, что осталось, — это каркас или шпильки и то, что находится внутри стен, например водопроводные трубы и электрический кабель.
6. Рамка новая. Для пристройки помещения или настила выкапываются траншеи или ямы, затем добавляются фундаменты или фундаменты путем заливки бетоном.Любые новые комнаты, стены или дополнения обрамляются. На этом этапе вы увидите большие изменения в вашем доме по мере того, как реконструируется.
7. Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газовую линию для плиты или летней кухни. Электрики прокладывают кабели для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию воздуха устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На этом этапе вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
8. Покройте стены. После того, как механические части прошли проверку, а наружные стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для ванных комнат, скажем, ванна устанавливается рядом. Во всех остальных проектах стены обшиваются гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
9. Заполните номер . Это когда комната собирается вместе с напольным покрытием, отделкой и любой настенной плиткой. Как только вы увидите, что пол входит внутрь, вы близки к концу.
10. Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлены водопроводные и электрические приборы, такие как краны и крышки выключателей света, а также установлены крышки регистров. Мусор убирается, территория очищается.

Поздравляем, вы выжили! Теперь пришло время украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, верно?

Подпишитесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые нужно выполнить, прежде чем начать

Спланируйте свой ремонт до совершенства с помощью наших лучших советов от экспертов.

23 марта 2020 г. 3:46

Независимо от того, планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это монументальная задача.

Чтобы упростить этот процесс, мы составили исчерпывающее руководство по планированию ремонта, чтобы вы могли начать с правильного пути.

Ремонт вашего дома, независимо от того, большой он или маленький, требует серьезного внимания ко всем деталям. Но если вы правильно настроите себя, имея в виду четкий план, вы определенно сможете избавить себя от головной боли.

Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как взять в руки инструменты.

>> Полностью белый ремонт в стиле Хэмптона преобразил этот дом в Сиднее. Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Крис Уорнс

Поставьте перед собой цели ремонта

Важно знать, чего вы хотите добиться с помощью ремонта и почему.

Если вы делаете ремонт, чтобы не переезжать, работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет. Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилой площади вам понадобится в будущем, особенно если ваша семья растет.

Если ваш ремонт мотивирован повышением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости. Спросите, какая недвижимость пользуется спросом в этом районе и что вы могли бы сделать, чтобы улучшить свой дом.

Когда дело доходит до ремонта с целью получения прибыли, есть несколько областей, на которых следует сосредоточиться, которые приносят больше пользы вашему дому, чем другие, поэтому вам следует соответствующим образом спланировать свой бюджет.Если вы восстанавливаете старую собственность, чтобы дать ей новую жизнь, помните, что за ними часто скрываются серьезные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены.>> Мечта о создании идеального дома для отдыха сбылась с виллой Barefoot Bay. Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс

Организуйте заявку на застройку

«Как правило, большинство расширений собственности, а иногда и ремонтных работ требуют заявки на застройку/оценку (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

«Однако, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить ускоренное разрешение на работу, например, добавить новую ванную комнату прямо до строительства нового дома, либо от совета, либо от частного сертификатора», — добавляет он.

Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или с консультантом по городскому планированию. Узнайте, как получить одобрение вашего DA здесь, и освежите в памяти то, что вам нужно подготовить для подачи. >> Этот небольшой экологически чистый дом в Перте полон умных идей.Стиль: Лиза Куинн-Шофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете себе позволить

Получите расценки в письменном виде как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают или не включают. Вы можете рассчитывать на оплату около 45-50 процентов стоимости материалов, 30-35 процентов на работу и 20-25 процентов на сборы, налоги, налог на товары и услуги и сборы.

Не забудьте включить дополнительные расходы, например, на хранение и разрешения муниципалитета. Вот еще несколько советов по планированию расходов до и во время этапа строительства.

Если у вас не хватает денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении вашего текущего ипотечного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении кредита на строительство. Вы также можете связаться с Archicentre Australia, чтобы узнать стоимость материалов.>> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою маленькую квартиру в уютную гавань. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фото: Мари ХомерЕсли вам нужна помощь в проектировании вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги.Ожидайте потратить около 10 процентов вашего бюджета на их сборы.

Если это не так, чертежник или строитель может составить ваши планы, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным нормам и правилам планирования.

Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет штата по архитектуре или местное управление строительства. Многие строители также будут управлять работами по проекту, поэтому, когда вы запрашиваете расценки, спросите, включена ли эта услуга или ожидается, что вы сделаете это самостоятельно или наймете отдельного менеджера проекта.Дизайнер интерьеров позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно, но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыскать по магазинам (и в Интернете) в поисках материалов, которые вы ищете, дизайнер интерьера может не быть существенной частью вашего ремонта. >> Этот дом из обшивки прошел три ремонта. превратить его в идеальную семейную обитель. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стиль: Александра Гордон | Фотография: Мари Хомер

Избегайте чрезмерных капиталовложений в ремонт

Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете оставаться в нем, влияет на решения о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится.Если вы планируете добавить две или более спален, тщательно подумайте, не будете ли вы перекапывать капитал.

Некоторые эксперты считают, что на ремонт не следует тратить более 10% стоимости дома, но если вы планируете жить в доме 10 и более лет, в краткосрочной перспективе это может означать перерасход капитала.

>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Федерации всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

Повысьте ценность своего дома благодаря тщательному планированию

Даже если вы не планируете продавать свой дом немедленно, все же подумайте, как рено может увеличить его стоимость. «Хорошее эмпирическое правило — тратить около 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни и около пяти процентов на ремонт ванной комнаты», — говорит Ангус Горри, агент по продажам в McGrath Real Estate.

«Хорошее качество столешниц и фартуков нейтральных тонов, таких как бетон или фартук Caesarstone, привлекают покупателей. Подсветка под шкафчиками придает кухне дорогой вид», — советует он. «Приборы высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, повышают стоимость недвижимости. Покупатели ценят хранение».

>> Отремонтированная крошечная ванная комната Шэннон Вос — это тихий рай.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Ник Госсейдж

Инвестируйте в качественные основные материалы

Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также помогут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, конструктивные возможности, тепловые характеристики, звукоизоляция и устойчивость к огню, вредителям и влаге.

Легкая каркасная конструкция (с использованием стали и дерева) является самой популярной строительной системой в Австралии и может повысить экологические показатели дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить нетронутой историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основатель школы реконструкции.

Внутренне подумайте о долговечности фартуков, столешниц и напольных покрытий.

>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Меловая сборка | Стиль: Лиза Куинн-Шофилд | Фотография: Jody D’Arcy

Вы стремитесь к современному образу или предпочитаете ощущение старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь отношение к выбранным вами внутренним и внешним материалам.

Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать тому образу, который вам нужен, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.

Думайте о том, как будет выглядеть место в целом, а не отдельное помещение. Такое целостное планирование, в том числе то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам согласованный вид.

>> Спокойный дом в Ривервью, вдохновленный природой, с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Билд: Серый | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Уорнс

Следите за бумажной работой

Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно придется следить за затратами и сроками.Храните счета-фактуры, квитанции, контракты и планы в безопасном и организованном порядке и делайте пометки в своем календаре о сроках, которые необходимо соблюдать, чтобы проект работал без сбоев.

Если вы сами управляете проектом, каждый день записывайте в дневник все, что происходило на объекте. Это помогает убедиться, что ремонт идет по графику, а также дает вам конкретные даты, на которые можно ссылаться, если возникнут проблемы с продавцами или доставкой.

Во время ремонта могут произойти непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа. Создайте 15-20-процентный буфер в своем бюджете, чтобы покрыть непредвиденные расходы.Прежде чем приступить к работе, поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения для повреждения водой во время ремонта, а некоторые приостанавливают действие покрытия, если ваш дом не защищен должным образом.

Спросите у строителя, распространяется ли его страховка на все здание или только на ту его часть, над которой он работает. Если у вас есть проблема с подрядчиком, сообщите им в письменной форме, что вас беспокоит, и объясните, как вы хотите, чтобы проблема была решена.

Если это не решит проблему, обратитесь за помощью в свой штат или в национальную Австралийскую комиссию по строительству и строительству.

Сопутствующее

Ремонт дома 101: Ваше пошаговое руководство

Ремонт дома — это один из лучших способов получить дом, который вы хотите.

Это также может принести вам хорошую сумму денег, когда вы придете продавать, если все сделано правильно.

И в этом ключевое слово: Сделано верно .

Ремонт дома может быть дорогостоящим, если допущены ошибки, а также очень напряженным.

Ответ?

Надлежащая подготовка и планирование — и вот тут-то и пригодится наше пошаговое руководство по ремонту дома…

 

Как отремонтировать дом

Любой проект ремонта дома требует тщательного планирования, но также и готовности ожидать неожиданностей.

Вот шаги, которые вы должны предпринять, и соображения, которые вы должны принять во внимание, чтобы добиться идеального ремонта…

 

Содержание

1. Покупка подходящей недвижимости
2. Разрешение на планировку
3. Дизайн и архитекторы
4. Бюджет и финансы
5. График работ
6. Начало работ
7. Загвоздка

 

1. Покупка подходящей недвижимости

Покупка подходящей недвижимости для ремонта имеет решающее значение, но не всегда легко.

Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения ремонта, а также такая, которая, как мы надеемся, принесет вам прибыль, когда вы в конечном итоге решите ее продать.

Определить недвижимость, нуждающуюся в ремонте, легко, просто просматривая онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla.

Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

При поиске недвижимости для ремонта вам всегда следует:

 

• Посмотрите на любые работы, выполненные в соседних домах, например, пристройки
• Учитывайте открытое пространство сзади и по бокам, если вы планируете пристройку – достаточно ли места?
• Изучите самые последние цены продажи на дороге и проверьте любые работы, которые были выполнены на этих объектах, чтобы установить, есть ли на дороге предельная цена. проверить наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как оседание грунта, сырость или проблемы с канализацией
• Получить отчет о строительстве, в котором будет указано, какие методы строительства использовались во всем доме, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать недвижимость
• Получить замеры обзор, в котором будут представлены подробные чертежи планировки объекта — он понадобится вам для любого приложения планирования

 

2.

Разрешение на планировку

При поиске недвижимости для ремонта очень важно рассмотреть вопрос о разрешении на планировку перед покупкой.

Покупка недвижимости только для того, чтобы позже получить отказ в согласии на планирование, является одной из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.

Итак, при поиске недвижимости начните с поиска тех, у которых уже есть разрешение на планирование или полное разрешение.

Разрешение на план означает, что местный отдел планирования осведомлен о предполагаемых работах на объекте и дал согласие на это в принципе до представления более подробных планов.

В качестве альтернативы вам следует поискать недвижимость, где работы могут быть завершены в соответствии с разрешенной застройкой.

Много работы часто можно проводить под разрешенным развитием, в том числе:

7

• одноэтажные преобразования
• чердак
• Scormatories
• Decking
• Разработка подвала
• Парковка

  0

  Однако, хотя это означает, что разрешение на планирование не требуется, существуют некоторые ограничения по размеру и масштабу для таких вещей, как расширения.

  Вам почти наверняка потребуется разрешение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажных работ.

   

  3. Дизайн, строители и архитекторы

  После того, как вы нашли и приобрели недвижимость, соответствующую вашим потребностям, вам необходимо спланировать и спроектировать ее так, как вы хотите.

  На этапе планирования вам следует подумать о работе, которую вы хотите выполнить самостоятельно (если таковая имеется), и о том, что вы отдадите на аутсорсинг подрядчикам и специалистам.

  И если вы думаете о том, чтобы пригласить архитектора для планирования вашего ремонта, сейчас самое время связаться с ним.

  Лучший способ спланировать проект ремонта дома — потратить много времени на обдумывание всех вариантов работы.

  Затем поговорите с несколькими строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

  Когда у вас будет строитель, вы сможете согласовать четкий график работ, чтобы все участники проекта были в курсе того, что ожидается, и сроков.

   

  4. Бюджет и финансы

  Сколько будет стоить ремонт вашей недвижимости, зависит от множества факторов.

  Во-первых, объем работы, которую вы выполняете, и время, которое она займет.

  Во-вторых, на ваш бюджет повлияют любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта — во всех домах могут скрываться гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы подготовлены.

  Как правило, это цифры, которые вы можете ожидать за некоторые ремонтные работы:

   

  • Расширение: 25 000–50 000 фунтов стерлингов
  • Преобразование лофта: 40 000 фунтов стерлингов
  • Ремонт ванной комнаты: 6 000 фунтов стерлингов 10 000
  • Ремонт кухни: 7 000–15 000 фунтов стерлингов
  • Новые окна: 400–600 фунтов стерлингов за единицу
  • Новая система отопления: 4 000 фунтов стерлингов

   

  4.График работ

  При ремонте дома вам потребуется четкий график работ.

  По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта реконструкции, перечисленные по порядку.

  При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также выступает в качестве слабо обязывающего контракта между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам убедиться, что все идет по плану и в рамках бюджета.

  Вот пример графика работ для крупного проекта реконструкции:

   

  Наружные работы

  • Кирпичная кладка и приведение в соответствие
  • Шпаклевка и покраска фасада
  • Очистка, ремонт и замена черепицы20 при необходимости Отремонтировать дымоход, где необходимо
  • Ремонт для рендеринга на фасаде
  • Замена окон на фасаде x4
  • Полная очистка от рендера на фасаде сбоку
  • Замена матового окна на фасаде сбоку
  • Удаление взбирающейся растительности на фасаде сзади
  • Замена окон на фасаде x4
  • Убрать раздвижные двери в кухню на первом этаже и заменить их французскими дверями

   

  Внутренние работы

  • Убрать все ковры на первом этаже и заменить их деревянными полами из комплекта поставки
  • Убрать кухню и внутреннюю стену между кухней и столовой
  • Снять радиаторы и заменить с новыми коваными решетками
  • Установить новую кухню и бытовую технику
  • Снять существующую противопожарную ограду, оштукатурить стену и привести в порядок
  • Снять все ковры на первом этаже
  • Снять внутреннюю стену между спальнями 4 и 5, оштукатурить стены и привести в порядок
  • Демонтаж существующего санузла, плитки и пола на первом этаже
  • Установка нового пола, плитки и гарнитура ванной комнаты
  • Демонтаж существующей входной двери и установка новой составной двери
  • Удаление всего мусора и пропуск
  • Укладка нового подъездного пути из смолы к фасаду

   

  5.

  Работа начинается

  Здесь ваш график работ становится основным документом для ремонта вашего дома.

  После того, как ваша собственность будет разобрана и готова к реконструкции или пристройке, ваш строитель или подрядчик перейдет к так называемым первым ремонтным работам.

  К ним относятся:

   

  • Удаление или добавление внутренних стен
  • Добавление дверных накладок
  • Добавление полов
  • Добавление оконных рам и элементов
  • Установка сантехнических конструкций, таких как канализационные трубы и дренажные конструкции, такие как канализационные трубы и дренажные конструкции. оштукатуренные стены, такие как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления
  • После завершения первого этапа ремонта стены вашей собственности будут готовы к оштукатуриванию, и будет уложена любая стяжка пола.
  • Далее следуют вторые работы по ремонту, которые включают:
  • Установка осветительных приборов, розеток, телевизионных и телефонных розеток
  • Подвешивание дверей и фиксация наличников
  • Установка сантехники для ванных комнат и кухонь
  • Установка всех радиаторов, бойлерной системы и элементов управления
  • Установка кухни
  • Заделка и штукатурка любых открытых трубопроводов

   

  7.

  Ремонт вашего дома

  Если вы думаете о ремонте своего дома, как о серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашему имуществу требуется время, чтобы восстановиться после много ремонтных работ.

  И за это время проблемы могут возникнуть, в том числе:

  • вновь оштукатуренные стены, растрескивающие
  • Незначительные утечки
  • Проблемы отопления
  • Декоративные потерты и царапины

  • Ваш строитель должен соблюдать любые проблемы вернуться, чтобы исправить их после того, как дом осела в течение нескольких недель или месяцев без каких-либо дополнительных затрат.

     

    На что обратить внимание при ремонте дома

    Ремонт дома – это масштабное мероприятие, и необходимо учитывать множество факторов, в том числе:

     

    1.Возраст объекта

    Большинство ремонтных работ проводится в старых домах.

    Однако это означает, что часто под полом или в стенах скрывается несколько сюрпризов, и эти сюрпризы могут повлиять на ваш бюджет.

    Таким образом, всегда стоит учитывать возраст объекта, прежде чем покупать его для ремонта.

    Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

    Земельный кадастр ведет учет всех земель в Англии и Уэльсе, но местные органы власти также могут быть хорошим источником информации о вашей собственности.

     

    2. Учитывайте оригинальные черты

    Исторические дома в Великобритании часто наполнены характером и оригинальными чертами.

    Прежде чем начинать ремонт, решите, хотите ли вы их сохранить.

    Старинные элементы часто могут повысить стоимость недвижимости, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, вы можете оставить или отремонтировать такие вещи, как богато украшенные камины, кафельные полы или декоративные молдинги.

    При проведении крупномасштабного ремонта легко попасть в ловушку, разобрав дом до основания.

    И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам заняться каждой областью по своему вкусу и вкусу, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

    Прежде чем приступить к основной работе, подумайте об первоначальных характеристиках вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в своих планах.

    Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.

     

    3.Доступ к вашей собственности

    Для капитального ремонта часто требуется крупная техника.

    Итак, прежде чем приступить к каким-либо работам, вам необходимо договориться со своим строителем или подрядчиком, как они будут доставлять крупногабаритную технику на территорию вашей собственности.

    Возможно, вам также придется поговорить с соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ техники каким-либо образом повлияет на них.

     

    4. Порядок работы

    Порядок, в котором вы выполняете работы по реконструкции вашего дома, имеет ключевое значение.

    Как правило, большинство ремонтных работ выполняется в следующем порядке:

     

    • Демонтаж и демонтаж
    • Конструкционные работы – полы, потолки, стены
    • Первые ремонтные работы – сантехника, проводка отопления
    • Вторые
    • Штукатурка, пол
      ремонтные работы – сантехника, отопление, электропроводка
    • Отделка ванной комнаты, кухни
    • Отделка

     

    Дополнительная информация…

    7 способов ремонта дома

    Об этой статье

    В соавторстве:

    Служба подбора подрядчиков

    Эта статья была написана в соавторстве с GreatBuildz. GreatBuildz — это бесплатный сервис, который помогает домовладельцам найти надежных, предварительно проверенных генеральных подрядчиков. GreatBuildz была основана командой экспертов по недвижимости и строительству, которые считают, что каждый заслуживает того, чтобы найти отличного подрядчика, сделать ремонт без стресса и насладиться новым красивым пространством. GreatBuildz связывает домовладельцев с авторитетными подрядчиками, которые прошли строгий процесс проверки и подписали свой кодекс поведения. GreatBuildz также индивидуально выбирает подрядчиков для конкретного проекта и обеспечивает постоянную поддержку, чтобы все прошло гладко.Эта статья была просмотрена 103 679 раз.

    Соавторы: 17

    Обновлено: 6 октября 2021 г.

    Просмотров: 103 679

    Резюме статьиX

    Средний диапазон цен на ремонт всего дома составляет от 20 000 до 75 000 долларов США. Точная стоимость будет зависеть от размера вашего дома, степени ремонта, который вы хотите сделать, и качества материалов, которые вы будете использовать. В общем, лучше всего делать это по одной комнате за раз, чтобы вы могли оставаться в своем доме во время ремонта, начиная с комнат, которые вы используете больше всего, и продвигаясь к комнатам, которые вы используете меньше всего. Оставьте полы напоследок, чтобы ваши новые полы не повредились и не испачкались. Если ремонт всего дома выходит за рамки вашего бюджета, сосредоточьтесь на вещах, которые максимально увеличат стоимость вашего дома. Это включает в себя обновление вашей кухни, замену вашей системы HVAC и ремонт ваших ванных комнат. Чтобы получить советы о том, как сделать бюджетный ремонт и даже сделать ремонт своими руками, ознакомьтесь с полной статьей ниже!

    • Печать
    • Отправить фанатскую почту авторам
    Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 103 679 раз.

    Ремонт дома: пора в гостиницу?

    «Если вы женаты, это плохо для брака», — сказал мистер Чин. «Если у вас есть дети, это плохо для детей».

    Это не значит, что клиенты мистера Чина всегда слушаются его. Некоторые все равно решают остаться в своих домах, сказал он, отметив, что это наиболее удобно при работе над комбинацией таунхаусов или квартир, когда строительство в одной части резиденции может продолжаться, а владельцы живут в другой.

    Однако поэтапный ремонт может оказаться даже дороже, чем переезд.«Мы пытаемся объяснить клиентам, что если нам придется поэтапно проектировать, чтобы сохранить его пригодным для жилья, это всегда обязательно увеличит время и стоимость проекта», — сказал Винсент ДиСальво, владелец DiSalvo Contracting в Нью-Йорке. . «Иногда это всего лишь 10-15 процентов, но в некоторых случаях доходит до 50 процентов от стоимости проекта».

    Пока в его квартире делали ремонт, мистер Кертис переехал в меблированную студию в Гринвич-Виллидж, защищенную через Furnished Quarters.Кредит…Линда Джакес для The New York Times

    Причина, по его словам, в том, что частичная работа требует, чтобы субподрядчики, такие как сантехники и электрики, возвращались к работе снова и снова. Рабочие также теряют время на уборку в конце каждого дня. Часто все еще будет короткий период, когда домовладелец должен покинуть помещение, например, когда паркетные полы ремонтируются.

    Джим Кертис, стратег по жизненной цели и директор по стратегии Remedy Health Media, уже трижды ремонтировался, когда купил новую квартиру с двумя спальнями на Уотер-стрит за 1 доллар.35 миллионов в январе. Он знал, что не хочет пережить ремонт стоимостью 110 000 долларов, который включал в себя перепланировку спален и вставку раздвижной двери между ними, модернизацию двух ванных комнат, добавление встроенных полок и банкетку из вторичного дерева в гостиной, а также повторную отделку. этажи.

    7-летний сын мистера Кертиса, Эйдан, живет с ним по выходным, поэтому он намеревался найти безопасное и удобное временное жилье. «Если бы я жил там, это сэкономило бы мне немного денег, но, особенно с моим сыном, хорошие жилищные условия того стоят», — сказал он.«Вы можете жить счастливо, а не где-то, что может сделать вас больным».