Чем грозит усадка новостройки

Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в новостройке.

Все дело в усадке дома. Мы подробно изучили, что это такое, можно ли ее избежать и когда приступать к ремонту, чтобы потом не пришлось все переделывать.

Что же такое усадка дома

Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента.

Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Как «садятся» разные типы новостроек

Разберем основные отличия в усадке панельного, монолитного и кирпичного дома.

Панельный дом

Возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы.

В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели.

После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.

Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.

Монолитно-каркасный дом

В основе такого дома бесшовная литая бетонная конструкция, облицованная кирпичом или панелями. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. Поэтому основная усадка длится не дольше 1 года.

Основной риск — возможные нарушения технологии. Если при строительстве монолита не были учтены какие-то геологические нюансы или допущены ошибки, здание может полностью деформироваться. Причем сложно предугадать, как именно. Выяснится этот неприятный момент также в течение года.

Кирпичный дом

Кирпичный дом надежный и долговечный, но при этом очень тяжелый. Поэтому к фундаменту предъявляются особые требования — он должен без проблем выдерживать значительную нагрузку.

Кирпичный дом садится дольше всех — от 3 до 6 лет. Причем делает это неравномерно.

В нем нет стыков между панелями. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.

Ремонт в новостройке — что, где, когда

Как мы говорили в начале статьи, многие специалисты советуют отложить дорогостоящий ремонт минимум на год, а лучше на два, чтобы понять, как среагирует новый дом на смену сезонов и погоды.

Новостройка должна перезимовать, чтобы проверить морозоустойчивость материалов. А весной станет ясно, подвержен ли грунт размыванию, и насколько равномерно оседает конструкция.

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, предпочтительнее на первое время сделать недорогой косметический ремонт.

А более глобальный и дорогостоящий отложить до полной усадки здания.

В монолите допустимо сразу делать чистовой ремонт. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку.

Если дом спроектирован правильно, строился со строгим соблюдением технологии и из качественных материалов, усадка не приведет к заметным деформациям. Важно выбрать надежного застройщика и узнать его рекомендации относительно сроков начала ремонта.

Также хорошим вариантом может стать покупка жилья с отделкой от застройщика. Базовый ремонт позволит вам жить в квартире в период усадки, а через несколько лет можно сделать уже новый ремонт и не бояться, что придется все переделывать.

12 615

Вам понравилась статья?

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

 Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

---

Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома… или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение  сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства. 

Многие специалисты  советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но  может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным.  Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом  на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит  много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки. 

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его  металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка.  При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры.  Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И  даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы  и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади.  Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Фотоматериалы:  inlesstroi.ru

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Усадка новостройки: когда делать ремонт? — новоселу

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по…

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Усадка дома: как делать ремонт в новостройке?

С подобной ситуацией сталкиваются владельцы квартир в построенных высотках. Чаще жильцы заселяются в отделанные на «черновую» помещения – голые стены, потолок, без косметической штукатурки и полов. В такой ситуации ремонт в новостройке не помешает, ведь от этого зависит дальнейшее комфортное проживание. Если проходит утрамбовка, то отделка потрескается, появятся щели, усилия сведутся на нет. Что важно знать в подобных обстоятельствах?

Как и почему происходит усадка, сколько длится, что в этом плохого?

Данный процесс в строительстве считается неизбежным и вполне естественным. Фундамент, сваи выдерживают большую нагрузку от высотных стен, перекрытий, добавляют веса жильцы, мебель и прочее. Интенсивность зависит не только от нагрузки, но и состояния почвы – на твердом грунте утрамбовка протекает меньше, на мягких здания опускаются сильнее. Наиболее видно в постройках из кирпича, панелей. В первом случае движение прекращается к моменту окончания строительства. Во втором может продолжаться следующие два года, отразится на стыках плит.

Негативные последствия:

• отвалится, потрескается штукатурка;

• порвутся обои;

• в санитарном узле, ванной комнате, на кухне повреждается плиточное покрытие;

• проседают проемы окон, дверей;

• расхождение стыков панелей;

• трещины на потолке в стыках перекрытий.

По причине утрамбовки почвы «чистовые» ремонтные работы сразу после заезда заканчиваются повторной «косметикой» спустя год.

Особенности ремонта в новом доме

Многие эксперты в строительной сфере советуют воздержаться от штукатурных работ, заселения в течение ближайшей зимы. Это поможет выявить слабые места жилища – теплопроводимость поверхностей, какие участки промерзают от мороза, где протекает вода во время ливней, как работает отопление. Также стоит дождаться конца строительных процедур у соседей в ближайших квартирах – дополнительная вибрация негативно скажется на состоянии свежей облицовки.

Советы, помогающие уменьшить риск и затраты в будущем:

• лучше заделать «обновку» из дешевых материалов, спустя один – два года сделать чистовую отделку из элитных средств по вкусу;

• применять сырье, не поддающееся деформированию – линолеум, натяжные потолки, жидкие шелковые или виниловые обои;

• на кухне использовать не керамику, а пластиковые листы;

• усиливать поверхности армированными сетками, добавляющими крепости, уменьшающими повреждения.

Кроме того, необходимо тщательно подготавливать основу – выравнивать базу, замазывать щели, трещины, укреплять армированием.

Поэтапный план – как правильно провести ремонт?

Избежать последствий поможет поэтапность действий:

• прокладывание, вывод канализации, дополнительного оснащения;

• разметка, монтаж электрификации;

• установка кабелей под теплый пол, заливка бетонной смесью стяжек;

• равняют поверхности штукатуркой, гипсокартоном. Листы с гипсом не гнутся благодаря креплению к железной обрешетке;

• монтирование натяжных потолочных покрытий.

По завершению облицовке дают время на просушку, выстаивание. Так будут меньше подвержены к изменению форм, появлению трещин.

Получили новую квартиру? Нужно сделать косметические ремонтные работы быстро, но с пользой? Компания Арт Ремонт готова помочь клиентам! Подберем материалы в рамках бюджета, предоставим услуги в обустройстве жилых, рабочих помещении и сдадим в оговоренный срок под ключ!

С чего начать ремонт в новостройке

С покупкой квартиры тревоги и хлопоты не заканчиваются, а только начинаются. Беготня с документами позади, а заветное свидетельство улеглось в папочку «документы». Гордое название «собственник» не сразу позволит вам засесть на личном диванчике собственной квартиры, наслаждаясь ароматом свежесваренного кофе. Если вы приобрели квартиру в новом доме, вам еще предстоит отделка дорогих во всех смыслах квадратных метров. Проблема в том, что у подобного ремонта есть множество подводных камней. Если счастливый владелец квартиры не поинтересуется заранее тем, каким образом лучше проводить ремонт в новостройке, сюрпризы ему обеспечены. И, к сожалению, не всегда приятные.

Наймите дизайнера

Наш совет номер один – нанять дизайнера на все этапы работ. Прежде, чем вы с первых строк откажетесь от этого предложения, попросим дочитать абзац до конца.

Дизайнер – это не только цвет обоев, приятно сочетающийся с текстилем и общей концепцией помещения. Дизайн включает в себя подбор и расчет количества материалов, эргономичность расположения мебели, освещения. Человеку несведущему сложно просчитать необходимое количество розеток и их локацию, удобную расстановку сантехники. Многие детали, которые на этапе ремонта кажутся не важными, в процессе эксплуатации оказываются кошмарно неудобными и непродуманными. Все эти проблемы решает дизайнер. Не стоит бояться того, что ремонт, предложенный дизайнером, будет вам не по карману. Стоимость материалов в проекте тоже оговаривается со специалистом и может уложиться в любой бюджет, даже довольно скромный. Вам останется только показывать проект бригаде ремонтников для того, чтобы они его реализовали максимально близко к задумке.

Несмотря на кажущуюся дороговизну услуги, помощь хорошего дизайнера в итоге сэкономит вам массу времени и денег.

Например, вы точно не купите лишних стройматериалов. Программа рассчитает точное количество нужного сырья с небольшим профицитом на случай, если попадется штучка с дефектом. Отделочные экземпляры, из которых складывается внешний вид квартиры, лучше всего покупать из одной партии. Тот же самый артикул, но из другой поставки, в 90% случаев будет отличаться оттенком, фактурой или другими характеристиками, и ремонт будет испорчен.

Вы избежите споров с ремонтными бригадами. Вам не будут делать по принципу «и так сойдет» и давать «дельные советы», которые вас запутают окончательно. Придется придерживаться составленного плана, а значит, что удорожания стоимости в процессе работы тоже не возникнет.

Плюсы, не такие очевидные на первый взгляд – видение дизайнером единой картины. Обычно хозяева квартиры, делающие ремонт самостоятельно, пытаются собрать «все лучшее сразу». В итоге довольно дорогие материалы «не дружат» друг с другом, денег затрачено много, а результат все равно не радует. Тогда как дизайнер может подобрать более дешевые материалы и при этом создать уютный интерьер.

Существенным плюсом можно назвать то, что хороший дизайнер может исправить недостатки в планировке и выгодно их обыграть – узкая комната, неправильной формы кухня, низкие потолки могут стать практически незаметными, и так далее.

И вообще мы уверены, что любую работу должны выполнять специально обученные люди. Это поможет избежать многих ошибок.

Если мы вас не убедили в том, что дизайнер – это в конечном итоге существенная экономия, тогда продолжим рассматривать самые важные моменты, которые нужно учитывать при ремонте в новостройке.

Купите новую входную дверь

Неожиданно? Действительно, этот шаг должен быть одним из первых. Двери, которые устанавливает застройщик, типовые и не дорогие. Они не защищают квартиру от перепадов температур между подъездом и жилым помещением. Они легко поддаются вскрытию даже неопытными домушниками. В конце-концов, один из экземпляров ключей легко мог остаться у кого-то из рабочих, что повышает риски проникновения в жилье.

Особенно важно сменить дверь в ближайшее после покупки время, если вы планируете хранить в квартире строительные, отделочные материалы. И вашей ремонтной бригаде будет безопаснее оставлять рабочий инструмент, если квартира оснащена приличной дверью.

Сейчас двери продаются сразу с внутренней обшивкой. Обязательно учитывайте это при покупке, чтобы потом дверь не контрастировала с остальным убранством комнаты. Помните, поговорка «Мой дом — моя крепость» не работает там, где сэкономили на дверях.

Не пренебрегайте фактом усадки дома

Да-да, у новостроек есть один существенный минус. Новый дом окончательно усаживается в срок от одного года до пяти лет. Чем это грозит жильцам? Нет, дом не свалится и даже не наклонится, как пизанская башня. Просто под домом просядет грунт, уплотнятся межкирпичные и межплиточные (если дом панельный) швы.

От чего зависят сроки усадки? От того материала, который был выбран для строительства дома. Сильнее всего «садятся» панельные дома. Тяжесть стеновых плит и довольно большая ширина межплиточного материала допускает усадку дома вплоть до двух лет.

Кирпичные дома с небольшими цементными швами усаживаются гораздо меньше, чем те же панельные дома. Но в целом по паре миллиметров с каждого кирпича может набрать сантиметров 10 и даже более. В зависимости от грунта, на котором стоит дом.

Самая минимальная усадка, по оценкам экспертов, у монолитных конструкций. В таких домах обычно квартиры свободной планировки, что снижает нагрузку перегородочных стен на фундамент. Поэтому при покупке квартиры в монолитном доме, вы можете проигнорировать этот фактор.

На усадку могут влиять еще некоторые, на первый взгляд неочевидные факты. Когда в новом доме начнутся массовые ремонты, суммарный вес всех стяжек и штукатурок может ускорить процесс усадки. И наоборот, постепенное заселение растянет этот процесс на несколько лет.

Почему усадка так важна и что делать, если ждать ее нет возможности?

Усадка предполагает небольшое изменение высоты стен дома. И даже если изменение не больше пяти сантиметров, это может существенно усложнить жизнь владельцев квартиры. Предположим, они сделали великолепный не дешевый ремонт. А изменившиеся стены «тянут» за собой отделку – керамику, обои, штукатурку. При такой картине вместо эстетического удовольствия останется только раздражение и печаль от зря потраченных денег. Стены в новой квартире будут украшены трещинами и дырами после отвалившейся плитки.

Поэтому специалисты рекомендуют в новых домах не делать сразу основательный ремонт. Для этого есть пара причин, помимо усадки:

• новые жильцы, возможно, начнут делать ремонт позже вас. Вибрация от соседских перфораторов спровоцирует отслоение штукатурки и плитки. Замена труб может вызвать залитие, а пыль от ремонтных работ по вентиляционным каналам будет оседать прямо на ваши новые стены.
• гарантия на новостройку составляет от трех до пяти лет в зависимости от особенностей регионального законодательства. Но за качественным ремонтом можно не отследить начавшиеся изменения. Пока они не станут критическими. Правда, к этому моменту срок предъявления претензий может уже пройти.

Что же делать, если заселиться в квартиру жизненно необходимо, и годами ждать усадки и окончания строительных работ у соседей нет ни возможности, ни желания?

• Можно попытаться минимизировать риски при ремонте. Для этого рекомендуется использовать так называемые пластичные материалы и «плавающие технологии» при ремонте. Для профилактики «гуляния» при отделке стен выбирайте демпферные ленты, армирование и оставляйте компенсационные швы и зазоры.

• Можно сделать «черновой» ремонт. Не обязательно делать отделку «с иголочки», достаточно использовать простейшие строительные и отделочные материалы. И возможно даже монтировать их своими силами. Такой ремонт не будет стоить дорого, а если простоит недолго – невелика беда, ведь основательный ремонт на десяток лет вы сможете сделать после того, как убедитесь, что дом окончательно перестал усаживаться.

• Оставьте стены такими, какие они есть. Если покрыть бетон и кирпич бесцветным лаком, можно получить интерьер в индустриальном стиле. Помимо того, что этот вид отделки наименее затратный, он позволит вам свободно дождаться сроков проведения окончательного ремонта. Впрочем, к этому времени вы можете войти во вкус и оставить все, как есть.

Если дом стоит уже пару лет и проблемы, связанные с усадкой, вам не грозят, вы можете свободно начинать работы по отделке помещения. Для отделки и работ в новостройках существуют установленные санитарные нормы и правила. Но в принципе допустимы отклонения в индивидуальных ситуациях. Поэтому приведенный ниже перечень отделочных работ вы можете использовать по своему усмотрению, дополняя его нужными элементами, или напротив, исключая те, что кажутся вам не важными.

Собственно этапы отделочных работ в новостройке

1. Планировка помещения

Если у вас квартира со свободным проектированием, определитесь с размером и формой помещений, расположением санузлов и прочим. Для того, чтобы сделать это максимально эргономично, вспоминаем совет про дизайнера. Если планировка готовая, еще раз изучите ее. Возможно, вы захотите присоединить гостиную к кухне, или расширить зону отдыха. Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию после окончания ремонта, оформите все необходимые документы до его начала.

Вопреки устоявшимся стереотипам, узаконить осуществленную перепланировку ничуть не легче, чем согласовать изменения заранее. Ужесточившиеся в 2019 году требования предусматривают наказание за самовольно произведенные изменения вплоть до уголовного, если от действий собственника пострадали другие жильцы или их имущество. В самом простом случае незадачливым перепланировщикам выдадут предписание о приведении квартиры в исходное состояние.

Важно знать, что все работы, которые требуют радикальных изменений конфигурации квартиры, носят разрешительный характер. Работы, связанные с внутренним оснащением, и не затрагивающие несущие конструкции, являются уведомительными. При этом для проведения любых работ необходимо согласие всех собственников в письменном виде.

Чтобы вас не пугали перспективы оформления изменений, скажем, что это процедура не настолько сложная, как ее малюют. Изменения оформляются при наличии безопасного проекта, выданного уполномоченной организацией, заявления собственников и технического паспорта на жилое помещение. Иногда возникает необходимость в поэтажном плане. Эту информацию лего предоставит застройщик.

Если вы уже консультировались у юриста и технического специалиста проектного бюро и получили заключение о том, что изменения безопасны и пройдут процедуру регистрации, вы можете начинать оформление переделки одновременно с фактическими изменениями. Ваша перепланировка будет считаться узаконенной после того, как пройдет регистрацию в Росреестре и вы получите соответствующее свидетельство.

Подробнее о тонкостях перепланировки читайте здесь

Чтобы вы могли избежать ошибок, связанных с неудачными решениями по перепланировке, мы приведем вам перечень из основных действий, которые точно не будут одобрены:

• Повреждение (снос, изменение) вентиляционных каналов;

• Изменение размер санузла с присоединением к ним части площади жилого помещения;

• Переноса проемов без согласования с соответствующими инстанциями. Есть стены, с которыми категорически нельзя так поступать. Самовольно прорезанные проходы в стенах могут сложить весь дом, как карточный домик;

• По тем же причинам нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции без согласования;

• Запрещены любые действия с балконами и лоджиями – как их постройка, так и присоединение существующей лоджии к жилой комнате;

• Устройство множества антресолей в квартире (разрешается только одна) и установка в них техники;

• Установка теплого пола с подключением к системе отопления или горячего водоснабжения;

• Изменение места нахождения отопительных приборов, подключенных к стояку – например, перенос на балкон или лоджию;

• Использование приборов, которые изменяют общий уровень потребления ресурсов (например, водный насос) в других квартирах;

• Присоединение и перепланировка общедомовой собственности без согласия жильцов;

• Объединение кухни и жилых комнат в случае, если на кухне установлена газовая плита;

• Запрещается прокладка кабелей и труб в межпанельных швах;

• Несогласованные ремонтные работы по фасаду здания, если оно является памятником истории или архитектуры.

2. Подготовительные работы

Современные материалы позволяют провести шумо-, тепло- и гидроизоляцию квартиры. Если вы планируете оградить себя от шумов, своих соседей от возможного залития, а квартиру – от потерь тепла, начальный этап строительных работ- самое подходящее время для этого.

3. Замена окон

Провели все виды изоляции? Обратите свой взор на окна. Обычно фирма-застройщик устанавливает бюджетные стеклопакеты, если договором не было предусмотрено иное. Простое окно, установленное ненадлежащим образом, может свести на «нет» все усилия по сохранению тишины и тепла. Замените бюджетные окна качественными. В конечном итоге это позволит вам даже немного сэкономить на отоплении. Тем, кто боится запачкать дорогие окна следами «грязных работ», мы посоветуем с помощью малярного скотча и полиэтилена укрыть стеклопакеты от негативного воздействия. Не верьте тем, кто советует не убирать упаковочную пленку до окончания ремонта. При попадании прямых солнечных лучей эта пленка намертво приклеивается к рамам, и отодрать ее без последствий уже не получится.

4. Возведение коробов, перегородок, стен

Собственно, все действия указаны в названии. Если вы планировали изменить расположение комнат в квартире, самое время этим заняться. Также уместно будет спрятать трубы, стояки в ванной и в кухне в ниши и короба. Не забывайте про технические отверстия для доступа к коммуникациям.

5. Разводка инженерных и других коммуникаций

Вы еще на первом этапе определились с тем, где у вас будет расположена сантехника, электрика и прочее. На пятом этапе необходимо проложить все необходимые коммуникации – водопровод, отопление, электрический, телевизионный и интернет-кабели. Особое внимание уделите месту для вай-фай роутера. Обычно его устанавливают в коридоре. А потом жалуются, что сигнал не «пробивает» стены и не ловится в дальних комнатах. Заранее установите несколько возможных точек для интернет-оборудования, чтобы потом в готовом ремонте не тянуть провода по стенам и полу.

6. Отделка пола

Настало время ровнять пол. При желании на этом этапе можно смонтировать теплые полы. Не забываем, что теплые полы возможны только электрические. Полы на основе труб с горячей водой, подключенные к системе отопления, в многоквартирных домах запрещены.

7. Работа с радиаторами отопления

Если вы планируете поменять батареи на более качественные/мощные/красивые, проще всего это сделать после выравнивания полов. Тогда уровень их размещения будет точным и правильным. При планировании ремонта учтите, что в отопительный сезон заменить батареи вам вряд ли удастся.

8. Плиточные работы

После полов и отопления самое время уложить плитку в санузлах и на кухне. По опыту бывалых плиточников и в соответствии со здравым смыслом, сначала укладывается плитка на стены, а затем на пол.

Установка сантехники

После укладки плитки самое время установить сантехнические приборы. После этих манипуляций хотя бы одна часть вашей квартиры примет законченный вид, а на горизонте замаячит конец отделочных работ.

10. Финишная штукатурка

Следующим этапом приступают к чистовому выравниванию стен и полов. Это процесс длительный, так как штукатурка обычно сохнет не быстро. Одновременно приводятся в порядок откосы и устанавливаются подоконники. Здесь оканчивается период так называемых «грязных работ».

11. Установка потолков

Потолок может быть любым, исходя из ваших потребностей и возможностей. Отштукатуренный потолок можно легко исправить, если появятся трещины. Гипсокартоновый потолок с так называемым «плавающим» каркасом не крепится к стенам, поэтому не треснет при изменении геометрии дома. Натяжной потолок легко монтируется, независим от трещин в стенах и спасет ваш ремонт в случае прорыва труб у соседей. А эта ситуация не такая уж и редкая, учитывая, что многие в своих квартирах еще не живут и не следят за состоянием труб и коммуникаций. Идеально подойдут к новым домам панели из пластика. Такая обшивка не боится проседания, но выглядит специфически.

12. Укладка пола

На этом этапе можно заняться чистовой укладкой пола. Для новых домов и «временного» ремонта идеально подойдет линолеум. Стелить пол правильнее до установки дверей. Это позволит сделать стыки пола, стены и дверного проема идеально ровными.

13. Установка дверей

После того, как потолок и пол приняли окончательный вид, специалисты устанавливают двери. Профессиональные фирмы по установке дверей ставят сначала дверной короб – проем и собственно дверь. А потом, после поклейки обоев, устанавливают доборы. Такой способ установки исключает некрасивые переходы между дверью и стеной.

14. Оклейка обоями

Итак, квартира практически готова к проживанию. Осталось только придать стенам жилой вид. Для этой цели могут быть использованы обои, краска или любые другие доступные материалы. После поклейки обоев уже можно вешать кондиционеры, устанавливать розетки и выключатели. На этом ваш ремонт в новостройке можно считать оконченным. Пора завозить мебель.

Заключение

Все перечисленные выше этапы разные мастера миксуют по-разному. И у каждого из них есть точное обоснование, почему надо делать именно так, а не иначе. Если вам попался специалист, который не согласен с нами – выслушайте его доводы. Например, есть разночтения в том, в какой последовательности делать чистовой ремонт – пол, стены, потолок или наоборот – потолок, пол, стены? Адепты этих убеждений не на шутку скрещивают интернет-мечи на строительных форумах в поисках истины. Изучите все мнения и встаньте на сторону того, кто вам ближе. Потому что не имеет большого значения четкая последовательность. Хорошая бригада может сделать идеально при любых пожеланиях хозяина. Соответственно, строители с низкой квалификацией даже с четкими инструкциями не справятся. Удачного вам ремонта!

Василиса Иванова

Вызывает ли усадка древесины трещины в гипсокартоне и структурные повреждения вашего дома?

Усадка древесины и содержание влаги в древесине могут вызвать ряд проблем для домовладельцев и строителей, включая трещины в гипсокартоне, структурные проблемы и даже проблемы со здоровьем. Будь то новый дом или старый дом. Мало кто из домовладельцев задумывается об этом или знает, что делать.

Умные домовладельцы должны знать об этих проблемах. Проблемы включают:

1. Структурные проблемы
2. Гипсокартон трескается, скрипит и другие проблемы
3. Проблемы с гнилью древесины
4. Плесень и проблемы со здоровьем
5. Сезонные изменения

Обычно древесина дает усадку при понижении содержания влаги и расширяется при повышении содержания влаги.Количество зависит от ряда факторов, таких как сорт древесины, если это новый зеленый пиломатериал из свежеспиленного дерева, если это выдержанная древесина, относительная влажность и температура, и это лишь некоторые из них. При строительстве дома существуют различные строительные нормы и правила, которые регулируют, какой сорт древесины можно использовать, высушена ли она в печи, зеленая или выдержанная, и каково ее содержание влаги.

Знание предупреждающих признаков усадки древесины, ущерба, который она может причинить, и того, что вы можете с этим сделать, если обнаружите ее на ранней стадии, может спасти вас от проблем в будущем и позволит вам действовать на опережение.

Древесина дает усадку в трех направлениях

Инженеры, строители и подрядчики знают, что древесина дает усадку в трех разных направлениях.

1. Радиальная усадка
2. Тангенциальная усадка
3. Продольный (очень небольшая усадка)

Древесина обычно дает усадку при высыхании и расширяется при намокании, и то и другое может вызвать небольшие или серьезные проблемы в доме.

Если незначительное или среднее

В незначительной и средней степени это может привести к образованию микротрещин в гипсокартоне и, в некоторых случаях, трещин в гипсокартоне размером 1/8 ^th или шириной 1/4 дюйма; лестница может скрипеть, поручни могут шататься, пол местами скрипит и т. д.В основном это может вызвать структурные проблемы, проблемы с утечками (в крышных домкратах, вентиляционных отверстиях и областях мигания), а также проблемы со стенами, потолками и другими компонентами дома.

Хорошая новость заключается в том, что в большинстве случаев усадка обычно вызывает незначительные проблемы, а не серьезные.

Если вы думаете о 8-футовой длине 2 x 4, вы можете подумать о стороне 1 ½ дюйма как о стороне радиальной усадки; сторона 3 ½ дюйма как сторона тангенциальной усадки и длина 8 футов как продольная усадка.

Примерное практическое правило состоит в том, что тангенциальная усадка примерно в 2 раза больше, чем радиальная усадка, а продольная усадка очень и очень мала. Степень усадки зависит от содержания влаги в древесине, типа древесины, а также температуры и влажности в доме.

Обычно уровень влажности древесины в доме со временем достигает равновесного уровня окружающей среды. Во влажных средах с высокой влажностью древесина будет иметь гораздо более высокое содержание влаги, чем в более сухих средах с низким уровнем влажности.

Пиломатериалы в вашем доме, какая влажность?

Когда пиломатериалы впервые доставляются на строительную площадку для строительства дома или реконструкции, они могут иметь влажность от 15% до 19%, а часто и выше; нередко он превышает 19% при поставке пиломатериалов, не подвергнутых сушке в печи (которые часто составляют большую часть пиломатериалов, используемых при строительстве нового дома). Сушеные в печи пиломатериалы часто бывают с содержанием влаги от 13% до 15%, плюс-минус, в зависимости от времени года и части страны, в которой вы живете.

С течением времени влажность пиломатериалов для каркаса имеет тенденцию к выравниванию

Влажность пиломатериалов для каркаса в большинстве домов, как правило, со временем стабилизируется на уровне от 8% до 12%. Изготовители корпусов и мебели обычно используют древесину с содержанием влаги от 7% до 8%, чтобы избежать большинства проблем с усадкой.

1. Структурные вопросы

При высыхании пиломатериал обычно дает усадку, что может вызвать как косметические, так и структурные проблемы.Инженеры установили руководящие принципы содержания влаги и требования к тому, сколько влаги может быть в различных деревянных компонентах дома, когда он строится. Кроме того, в строительном кодексе есть особые требования к древесине, которая используется для удовлетворения определенных структурных потребностей, а также допустимые пределы для пиломатериалов, которые будут покрыты гипсокартоном.

Усадка может привести к ослаблению соединений, что является структурной проблемой

По мере усадки древесины металлические крепежные детали и соединители могут ослабнуть, поэтому соединения и соединения могут быть не такими прочными, как они были предназначены.По мере усадки древесины ее размерные характеристики обычно меняются; это может ослабить точки соединения в конструкции.

Слишком высокое содержание влаги может вызвать коррозию и ржавчину металлических крепежных деталей

Высокое содержание влаги в пиломатериалах может вызвать ряд структурных проблем в доме. Если уровень влажности пиломатериалов слишком высок, пиломатериалы могут потерять часть своей структурной прочности и даже оказать долгосрочное воздействие на саму конструкцию. Проблемы могут возникнуть не только с габаритными пиломатериалами, но и с такими изделиями, как фанера и OSB-плита, которые могут потерять прочность.

Когда металлические крепежные детали подвергаются коррозии, прочность соединения между структурными соединениями и другими соединениями может значительно снизиться с течением времени.

Кроме того, если древесина имеет слишком высокое содержание влаги, металлические детали и соединители (включая гвозди и шурупы) могут подвергнуться коррозии и потерять прочность. В некоторых случаях, если содержание влаги превышает 20%, стержень гвоздя может потерять 5% своего диаметра через 4 или 5 лет и гораздо больше в течение длительного периода времени. Корродированное оборудование и разъемы представляют серьезную проблему с точки зрения конструкции.

Горбинка в полу

Вы когда-нибудь ходили по полу и замечали, что на полу есть небольшая горбинка? Если это так, одна из многих причин может быть связана с усадкой древесины. Одна из них заключается в том, что под полом может находиться несущая балка, которая поддерживает конец балок пола, соединенных с балкой.

Если балка изготовлена ​​из «клееного бруса (LVL)», в основном конструкционного деревянного изделия, такого как клееный брус, он не будет усаживаться в размерах.Однако, если соединенные с ним балки представляют собой размерные пиломатериалы, например, 2 x 10 или 2 x 12, то они могут сжиматься от 1/8 до 3/8 дюйма с момента их первой установки или соединения с балкой в первый год.

Эта усадка балки, но не балки LVL, со временем может привести к появлению на полу горба, составляющего от 1/8 до 5/16 дюйма. Обычно это не считается структурной проблемой, а скорее связано с дизайном или плохой практикой каркаса.

Строительный код

В большинстве штатов и населенных пунктов строительные отделы не разрешают покрывать стены и потолки с деревянным каркасом гипсокартоном или другими покрытиями, если содержание влаги не достигает 19% или ниже.Частично это связано с ростом плесени, гниением и возможной гнилью древесины. Другая причина связана с металлическими креплениями и конструктивными соединениями.

2. Растрескивание гипсокартона и деревянная отделка

Одним из наиболее частых результатов усадки древесины, особенно в новых домах, является появление трещин в гипсокартоне. Трещины возникают из-за усадки древесины и иногда из-за ее расширения. Когда дома строятся впервые, значительное количество пиломатериалов имеет более высокое, чем обычно, содержание влаги, а когда они высыхают, со временем появляются трещины.Особенно на дверных и оконных колонтитулах и углах, а также на открытых участках стен, где есть большой заголовок. Большинство этих трещин будут микротрещинами, но некоторые из них могут достигать 1/8 дюйма или больше. Чем больше трещина, тем серьезнее она становится. (Подробнее о растрескивании гипсокартона)

Деревянная планка

• Плинтус
• Каркас короны
• Облицовка окон и дверей

Домовладельцы часто замечают деревянную отделку с зазорами на стыках и углах, деформацию или вздутие, и они думают, что это просто плохое качество изготовления.Иногда это так, но часто это связано с изменениями влажности древесины.

Трещины гипсокартона в новостройках

В новых домах, которым меньше одного-двух лет, нередко появляются микротрещины в нескольких местах.

Эти трещины обычно имеют ширину менее 1/16 дюйма, часто вызваны усадкой древесины и, как правило, не представляют серьезной проблемы или структурной проблемы; тем не менее, в некоторых случаях трещины в гипсокартоне нового дома могут быть «красным флагом», свидетельствующим о том, что есть что-то серьезное и требуют дальнейшего изучения.

3. Если уровень влажности слишком высок, может образоваться гниль.

Если древесина имеет высокое содержание влаги в течение длительного периода времени, может начаться гниль древесины, а также проблемы с термитами; таким образом, структурная прочность древесины оказывается под угрозой.

Здание из влажной древесины с очень высоким содержанием влаги может привести к сухой гнили; особенно, если есть постоянный источник влаги из-за протекания водопровода или крыши.

Обратите внимание, что есть некоторые виды термитов, которые выживают и хорошо растут во влажной древесине, что приводит к большему повреждению древесины.Помните, что если есть подозрение на наличие термитов или обнаружены трещины (помет термитов) или туннели, следует проконсультироваться с компанией по борьбе с вредителями, а в случаях серьезных повреждений, возможно, с инженером-строителем. (Подробнее о древесной гнили)

4. Проблемы со здоровьем, плесень и грибок

Плесень и грибок часто представляют опасность для здоровья. Если влажность древесины в доме слишком высока, из-за высокого содержания влаги в древесине может развиться плесень и грибок.

Проблема такого типа может возникнуть, если древесина, доставленная для строительства дома, имеет высокое содержание влаги или подвергалась воздействию влажной и сырой погоды в течение определенного периода времени в процессе строительства, и особенно если деревянные элементы каркаса в стенах и потолках были покрытые, я.е. с гипсокартоном до того, как пиломатериалы высохли или имели влажность менее 19%. Кроме того, этой проблеме могут способствовать протечки водопровода, проблемы с миганием и протечки крыши. (Подробнее о плесени и грибке)

Уровни влажности

В некоторых случаях плесень может развиваться при уровне влажности от 55% до 60%, а при более высоких уровнях 70% или выше она может легко развиваться. Чтобы предотвратить развитие плесени, домовладелец может иметь гигрометр, чтобы он знал, какова температура и влажность в его доме.

Если бывают периоды, когда уровень влажности слишком высок, его следует уменьшить, и иногда осушитель может помочь в этом. (Цены и особенности осушителей воздуха)

5. Сезонные изменения часто влияют на влажность древесины в доме

Зимой относительная влажность в доме может опускаться ниже 30%, а летом при открытых окнах она может достигать наружной влажности, которая может составлять от 70% до 80%. Это в зимний отопительный сезон может привести к тому, что некоторые древесные или древесные компоненты будут иметь влажность всего 4%, а в летние месяцы — до 16%.

Сильные перепады температуры и влажности могут оказать значительное влияние на различные компоненты и системы в доме. Это может привести к открытию и закрытию трещин в гипсокартоне, расшатыванию или шатанию частей лестницы, а также к появлению зазоров, трещин или скрипа в деревянном полу.

Проблемы с влажностью в доме, связанные с сезонными изменениями температуры и влажности, также могут вызывать:

• Подъем фермы
• Плесень и грибок / проблемы со здоровьем
• Проблемы с вентиляцией в ванной
• Прорезь или изгиб деревянной планки
Ламинат, проблемы

Сезонные изменения со значительными изменениями влажности и температуры могут привести к расширению и сжатию ламината.Он может образовывать щели между досками, а в других случаях вздуваться или выглядеть так, как будто на нем есть корона. В зимние месяцы между досками могут появиться более широкие зазоры или промежутки, а в летние месяцы зазоры сжимаются; иногда изгибы, коронации или пол может выглядеть так, как будто он поднимается вверх, а некоторые доски немного опускаются, когда на них наступают.

Желтые флажки усадки древесины

• Трещины гипсокартона, особенно в верхней части дверей и окон
• Головки гвоздей высовываются
• Подъем фермы (Подробнее о подъеме фермы)
• Скрип полов (еще скрип полов)
• Скрип лестниц или другие скрипящие звуки в доме
• Утечки в трубопроводах водопровода; о чем часто говорят пятна на гипсокартоне или влага на чердаке (бывает редко)
• Утечки в точках высвечивания; часто проявляются пятна на гипсокартоне или вокруг окон
• Горбинка в полу, которой не было, когда дом был впервые построен

Домовладельцы и многие подрядчики часто упускают из виду проблемы или проблемы, возникающие в результате усадки древесины, к счастью, в большинстве случаев это не наносит серьезного ущерба дому.Несмотря на то, что это правда, домовладельцы должны знать об этом и иметь базовые знания об этом, поскольку иногда это может вызывать структурные повреждения и может быть связано с другими проблемами в доме; такие как скрипящие звуки и проблемы со здоровьем из-за плесени.

Понимание вопросов влажности и поддержание влажности и температуры в доме под контролем поможет уменьшить многие проблемы, связанные с влажностью древесины и усадкой древесины.

Использование термоусадочной пленки для защиты от дождя при строительстве крыши

Когда Ричмонд, Калифорния., строитель Пит Кастен принял в последний момент заказ на ремонт спальни и ванной на третьем этаже в историческом доме площадью 8000 квадратных футов к северу от моста Золотые Ворота, он знал, что надвигающиеся поздние зимние дожди могут разрушить все своего рода дорогостоящий хаос на сайте. Работа — часть регионального мероприятия по демонстрации работы дизайнеров жилых домов — требовала оторвать существующую крышу 15 на 36 футов, усилить каркас и установить новую мембранную крышу и плавающую палубу из IPE.Новая палуба должна была быть заподлицо с полом спальни и отделена от нее стеклянными дверями, складывающимися гармошкой, создавая то, что дизайнер описал как «уединение внутри и снаружи».

Чтобы снизить риск затопления, Кастен распорядился о том, чтобы местный подрядчик по борьбе с загрязнением окружающей среды оградил пространство над палубой тяжелой термоусадочной пленкой — материалом, который обычно используется для защиты от атмосферных воздействий крупных объектов, таких как лодки, жилые автофургоны и компоненты модульного дома. Он надеялся, что это защитит как его рабочее место, так и комнаты внизу, где другие подрядчики усердно работали над собственными проектами.«Нам потребовался день, чтобы установить опорную конструкцию и временные ограждения», — говорит он. «Пришла бригада по упаковке, распространила пленку и на следующий день плотно сжала ее пропановыми горелками, и мы были готовы к работе».

Как назло, установка положила начало недельной засухе. Но когда дожди действительно пошли, они шли долгими и сильными. «Я беспокоился об этом в течение нескольких дней, — говорит Кастен, — поэтому, когда он начал литься, я помчался туда, чтобы посмотреть, но он не протек ни капли.»

Не то чтобы шестинедельная работа не создавала особых проблем. Дом был забит подрядчиками и посетителями, и все они пытались найти себе место на многолюдной площадке. В течение двух недель в рабочую зону третьего этажа можно было попасть только по наружной приставной лестнице. Работа должна была быть выполнена на очень высоком уровне, а размер прибыли — как это обычно бывает с витринными проектами — был мизерным. «Без термоусадочной пленки это был бы настоящий кошмар», — говорит Кастен.«Если клиент готов оплатить счет, это позволяет вам делать то, что вы никогда бы не сделали иначе». — Джон Вара

Как справиться с трещинами в стенах и проблемами конструкции в старых домах

Обеспокоены трещинами в стене вашего старого дома? Способность определять признаки структурных проблем имеет важное значение для обслуживания любой собственности, особенно старинного дома.

Заросшие деревья и кусты, потрескавшиеся водостоки, протечки дождевой воды, отсутствие черепицы: это лишь некоторые из вещей, которые могут привести к структурным проблемам.Если их не лечить, они потребуют дорогостоящего ремонта и, возможно, даже вызовут более страшные структурные проблемы, такие как проседание и движение.

Профилактика очень важна, поэтому вы должны следить за внешним обслуживанием (используйте наше руководство, чтобы узнать, как), но если вы думаете, что повреждение уже может быть нанесено, не бойтесь — структурные проблемы почти всегда имеют решение. Читайте дальше, чтобы узнать, как распознать симптомы и принять лекарство.

Серьезные трещины в наружной кирпичной кладке — серьезный повод для беспокойства.Обратитесь за профессиональной помощью

(Изображение предоставлено Роджером Хант)

Почему у вашего дома могут быть структурные проблемы?

Хотя некоторое движение неизбежно в старом доме, нельзя игнорировать трещины в штукатурке или кирпичной кладке , равно как и проблемы технического обслуживания, которые их вызывают. Тем не менее, стоит помнить, что традиционные здания были построены с использованием извести и других материалов, что позволяет изменять структуру.

Другими причинами движения могут быть поломка конструктивного элемента или плохо продуманные изменения. Они могли ослабить конструкцию из-за недостаточной поддержки во время работы или из-за того, что они создавали нагрузку или напряжение там, где их раньше не было.

Следует также учитывать старые горные выработки и родники. В случае сомнений обратитесь за советом к инженеру-строителю, специализирующемуся на зданиях того же возраста и типа, что и ваши.

При очевидных серьезных проблемах может потребоваться временная подпорка здания, но это должны делать специалисты.

Трещины там, где эркер встречается со стеной, говорят о том, что эркер неправильно привязан к конструкции

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как определить структурные проблемы

• Трещины и выпуклости проявляется в стенах как внутри, так и снаружи. В новой работе могут появиться трещины из-за усадки во время высыхания; они распространены после того, как впервые было установлено центральное отопление.
• Двери и окна, которые связывают , могут указывать на движение конструкции, но проблема может быть связана с влажной погодой.
• Суженные трещины по диагонали от угла дверей или окон . Здесь есть тенденция проявляться в движении, потому что проемы в стенах — слабые места.
• Потрескавшаяся штукатурка или штукатурка вокруг верхней части окна может означать, что несущий конец деревянной перемычки гнил.
• Трещины между эркером и зданием указывают на то, что эркер неправильно привязан к конструкции.
• Наклонные полы могут указывать на проседание или другие структурные проблемы.

Отметив трещину в стене карандашом, вы сможете отследить, не усугубляется ли она с течением времени

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Трещины и выпуклости в стенах

Там, где есть подозрения на структурные проблемы и микротрещины Очевидно, что важно отслеживать проблему с течением времени, чтобы установить ее масштабы и определить, является ли движение «живым».

Больше от Period Living

Period Living — это самый продаваемый британский журнал о старинных домах.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Отметьте карандашом точку, где заканчивается трещина, датируйте ее и регулярно повторяйте процесс, если трещина продолжает расти. Проверьте, открывается и закрывается трещина в зависимости от времени года.

Обратите внимание, что более крупные трещины шириной 5 мм и более всегда должны исследоваться экспертом.

Прежде чем беспокоиться, поищите признаки, которые могут указывать на доброкачественность. Например, обнадеживает обнаружение трещин, которые были повторно обнаружены, но не открылись снова, поскольку это признак того, что движение прекратилось.

В некоторых случаях, несмотря на то, что двери, окна или пол находятся под неправильным углом, они занимают новое положение. Если нет никаких признаков нового движения, вероятно, можно с уверенностью предположить, что проблема стабилизировалась.

На многих зданиях будут видны «распределительные пластины». Обычно они устанавливались ретроспективно, чтобы ограничить выступающую стену. Хотя они, вероятно, решили проблему, стоит периодически проверять, все ли в порядке.

На многих старых зданиях будут видны «распределительные пластины».Обычно они устанавливались ретроспективно, чтобы ограничить выступающую стену.

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Структурные проблемы, возникающие из-за сырости

Многие структурные проблемы возникают из-за гниения. Это ослабит стропила в крыше, перемычки над дверями и окнами, балки перекрытий или даже сам каркас деревянного каркасного здания, поэтому важно решить проблемы с влажностью до того, как они станут серьезными.

Это означает замену недостающей плитки или шифера, ремонт и прочистку желобов и водосточных труб и, как правило, поиск участков, куда может проникнуть влага и вызвать повреждение структурных элементов здания.

Коррозия железа — еще одна причина повреждения стен водой. «Ашлар», или облицовка из гладко ограненного камня, иногда крепилась к внешней стороне здания с помощью железных скоб или стяжек. Когда вода проникает в стену, она ржавеет и расширяется, вызывая структурные проблемы.

Другие металлические крепления, встроенные в конструкцию здания, также уязвимы, поэтому их следует периодически проверять на наличие признаков неисправности.

Поскользнувшаяся или отсутствующая черепица позволяет влаге проникать в деревянные конструкции и гнить ее

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как кусты и деревья вызывают структурные проблемы

Кусты и деревья являются одной из самых распространенных причин структурные проблемы.Их корни могут повредить дренажные системы или засасывать влагу из почвы, и, особенно на участках с глиной, это может вызвать движение вниз или проседание земли, поддерживающей здание.

Обрезка кроны и корней помогает уменьшить количество влаги, забираемой из почвы.

Срубить дерево — не всегда хорошая идея, так как это может означать, что земля становится заболоченной, потому что вода больше не впитывается корнями. Это, в свою очередь, приводит к расширению грунта и восходящему движению или вспучиванию, которые могут быть столь же разрушительными для здания, как и оседание.

Плющ и другие вьющиеся растения могут придать дому характер, но со временем они могут дестабилизировать стены

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Как вьющиеся растения могут дестабилизировать стены

Вьющиеся растения должны быть осторожны контролируется. Плющ, в частности, будет дестабилизировать стены, поскольку его корни проникают в трещины и щели, особенно там, где есть дефекты, и когда усики растут и расширяются, они разрывают кладку.

Прижившиеся растения следует обрезать около корня и травить. Затем, когда листва отмирает, ее можно аккуратно удалить.

Проседание и смещение конструкций могут привести к провисанию дверных и оконных рам

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как исправить структурные проблемы вашего дома

При подозрении на структурные проблемы проинформируйте свою страховую компанию , который будет исследовать дальше. Как правило, домовладелец должен выплатить первую 1000 фунтов стерлингов по любому иску.Ваш страховой взнос, вероятно, увеличится, и в будущем может быть сложно перейти к новому страховщику.

Если есть подозрение на оседание или выпуклость , вероятно, будут вырыты пробные траншеи и проведено испытание корней и почвы. Ближайшие стоки и трубы также будут исследованы, чтобы убедиться, что они не протекают или не забиты.

Работа с поврежденными стоками или инвазивные деревья или кустарники часто являются решением, но может быть рекомендована подкладка.Это дорогостоящий и разрушительный процесс, и, если все здание не будет укреплено, существует опасность того, что он приведет к негибкости на определенной территории.

Потенциально это может вызвать различное движение между уже твердой частью здания и другими более гибкими частями, к которым она прикреплена, что приведет к дополнительным проблемам.

В случае повреждения конструкции всегда старайтесь сохранить целостность конструкции путем тщательного ремонта, а не восстановления.Если стены потрескались и требуется ремонт, следует использовать традиционные известковые растворы, штукатурки и штукатурки, поскольку они обеспечивают воздухопроницаемость и определенную подвижность.

БОЛЬШЕ СОВЕТОВ ПО УХОДУ ЗА ДОМОМ:

Что является основой и когда это необходимо?

Почему рушится фундамент здания?

Есть несколько причин, по которым фундамент здания может разрушиться.

Реактивные грунты

Чаще всего проблема связана с перемещением высокореактивных грунтов.Это движение включает усадку (что приводит к оседанию) или расширение (что вызывает вспучивание). Когда сохраняются засушливые условия, почвы постепенно теряют влагу и усыхают. Когда уровень влажности повышается, например, во время продолжительных периодов влажной погоды, почвы набухают — иногда на несколько сотен процентов.

Как усадка, так и расширение грунта могут нарушить целостность фундамента, что приведет к пучению, проседанию и видимым трещинам в фундаменте и стенах.

Плохо уплотненная насыпка

Если участок подвергался засыпке, иногда используемый материал не уплотняется в достаточной степени, чтобы выдержать вес конструкции над ним.В этих случаях часто возникают проблемы с фундаментом. Проблема может быть связана с плохо уплотненным наполнителем, использованием нескольких наполнителей или и тем, и другим.

Эрозия площадки

Эрозия может истирать почву вокруг фундамента до такой степени, что фундамент становится структурно нарушенным. Эрозия может возникать из-за ряда источников, таких как прорыв водопровода или другой неконтролируемый поток воды, неадекватный дренаж и т.п.

Обрыв склона

Обрыв склона связан с движением земли под уклон.Это может быть медленный отказ, известный как «ползучесть», или внезапный отказ, который является «оползнем». Если уклон выходит из строя из-за ползучести, для устранения проблемы можно использовать подкладку. Однако это очень специфично для сайта и требует экспертной оценки.

Транспирация (иначе деревья)

Деревья являются важным фактором разрушения фундамента. Все растения удаляют влагу из почвы. Это известно как испарение. Большие деревья, удаляющие влагу из почвы, могут значительно ускорить усадку почвы.Когда деревья расположены слишком близко к зданиям, это может привести к расширению или усадке почвы, достаточной для повреждения фундамента.

Проект фундамента

В меньшей степени проект исходного фундамента мог быть неадекватным. Это может быть связано с тем, что свойства грунта не были должным образом изучены при первоначальном проектировании фундамента, что означает, что фундамент не соответствует условиям. Однако в соответствии с современными строительными нормами это не проблема.

Вот почему домовладельцы дважды думают перед реконструкцией

Дом на ремонте в северо-западной части Вашингтона, округ Колумбия.

Лиза Риццоло | CNBC

Ожидается, что после нескольких лет бурного роста бизнеса в этом году рост ремонта домов снизится.

Спрос замедляется, потому что стоимость домов не растет так сильно, процентные ставки по ипотечным кредитам растут, и все меньше домов продается. И покупка, и продажа — главные движущие силы ремонта дома.

«Деятельность по перепланировке, как правило, идет рука об руку с продажей домов, поэтому, когда домовладелец готовит свой дом к продаже, он, вероятно, немного поработает, просто подготовив свой дом к выходу на рынок», — сказал Эбби Уилл, заместитель директора проекта. в Объединенном жилищном центре Гарварда.

«Значит, действительно, в первые два-три года после покупки, — добавил Уилл, — новый домовладелец обычно тратит немного больше на ремонт дома, приспосабливая этот дом к своим потребностям, настраивая его, может быть, выполняя некоторую работу перед этим. они даже въезжают. »

Новые владельцы тратят на ремонт своих новых покупок примерно на 30 процентов больше, чем постоянные жители.

Это лишь часть того, почему ожидается, что рост ремонта домов упадет до самого низкого уровня за три года, согласно новому отчету HJCH.

Подрядчик Джастин Салливан этой зимой очень занят: он полностью разрушил исторический дом в Вашингтоне, округ Колумбия, и пристроил к нему. Но он менее уверен в том, каким будет его бизнес через шесть месяцев.

«Обычно архитекторы опережают нас на шесть месяцев в том, что касается замедления темпов роста, и мы немного слышим, что некоторые архитекторы, некоторые проектные фирмы немного замедляются, что, вероятно, поразит нас через шесть или шесть месяцев. 12 месяцев.»

В то время как бизнес по ремонту, как ожидается, замедлится, потребительские расходы на проекты, как ожидается, немного вырастут, поскольку затраты на строительство все еще очень высоки, что делает ремонт более дорогим.

«Мы надеемся, что люди в нашей отрасли максимально снизят свои цены. Это немного сложно, учитывая, что тарифы такие, какие они есть, а стоимость материалов такая же».

Замедление темпов реализации проектов в целом коснется таких предприятий розничной торговли, как Home Depot, Lowes, Masco и Sherwin-Williams. Sherwin-Williams только что отчиталась о разочаровывающем четвертом квартале, а ее генеральный директор заявил, что слабость была «повсеместной».

Во многом это связано с ослаблением потребительских настроений в отношении жилья в целом, вызванным ростом ставок по ипотечным кредитам, что делает проект реконструкции более дорогостоящим.

«Если они собираются сделать рефи обналичивания, или они ищут ссуду на покупку собственного капитала или кредитную линию, я думаю, что чувство таково, что домовладельцы берут паузу и задаются вопросом, действительно ли это правильный шаг? сейчас, а потом подумал, что нам не нужно выполнять этот крупный дискреционный проект сейчас. Мы можем отложить это и посмотреть, что происходит с рынком », — сказал Уилл.

Также растет уверенность в том, что цены на жилье достигли своего пика.

«Я думаю, что каждый раз, когда они видят, что стоимость их домов снижается или снижается, они дважды подумают о том, сколько они хотят инвестировать в свой дом», — добавил Салливан.

Большинство домовладельцев используют собственный капитал, либо через рефинансирование наличными, либо через вторую кредитную линию, вынимая деньги из своих домов для финансирования того, что они вкладывают в свои дома. В то время как стоимость жилья снижается, она вряд ли резко упадет в большинстве регионов страны.

Тем не менее, домовладельцы очень эмоционально относятся к своим жилищам, учитывая, что это, вероятно, их самая крупная инвестиция. Это означает, что все и вся будет влиять на их решения — волатильность фондового рынка, закрытие правительства и растущие опасения, что экономика ослабнет.

«На данный момент я думаю, что это краткосрочный период, но если это продолжится, если остановка будет продолжаться, если экономика продолжит спад, мы увидим это в более широком плане в нашей отрасли», — сказал Салливан.

миллениалов покупают постоянных клиентов, поскольку предложение на рынке жилья сокращается

• Миллениалы покупают непослушных людей на беспощадном рынке жилья, который переоценен и сокращается.
• Покупка старых домов и их ремонт сделали домовладение более доступным для поколения.
• Но данные BofA Research показывают, что многие берут ссуды на проекты по благоустройству жилья.
Идет загрузка.

По мере того, как цены на дома достигают рекордных высот, миллениалы обращаются к более доступным решениям, предпочитающим ремонтники.

Более трех четвертей (82%) заявили в шестом ежегодном опросе по благоустройству жилья для миллениалов, проводимом Bank of America Research, что они с большей вероятностью купят ремонтные работы, чем недавно построенный дом. В опросе приняли участие более 1100 представителей поколения.

Это последний вывод из исторической нехватки жилья, которая вынуждает миллениалов пережить второй жилищный кризис за 12 лет. Подрядчики строили строительные работы еще со времен Великой Рецессия .С 2000 года в США не хватало около 6,5 миллионов домов, и они столкнулись с двухмесячным запасом домов, тогда как у них должно было быть около шести месяцев, — сказал Гей Короратон, директор по жилищным и коммерческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов (NAR), Ранее инсайдер сообщил.

Спрос миллениалов только усугубил сокращение запасов. Это привело к ожесточенной конкуренции, изобилующей войнами заявок, так как начинающие покупатели отказываются от предложений с полной оплатой и более высоких авансовых платежей в надежде отобрать дом.Некоторые из тех, кто не может перебить цену, прибегают к покупке старых домов и их ремонту.

Рассмотрим миллениалов, которые делали ставки на ремонтные работы, представленные в Instagram-аккаунте Cheap Old Houses, в котором подчеркиваются исторические дома, покупка которых не превышает 100000 долларов, как сообщила в августе Шейн Беновиц из New York Post. Эти «старые дома» обычно можно найти в небольших городах, которые стали привлекательными в эпоху коронавируса и удаленной работы.

Когда Либертина Брандт из Insider взяла интервью у основателя Cheap Old Houses Элизабет Финкельштейн в начале пандемии, у учетной записи Instagram было 750 000 подписчиков. Сегодня их 1,5 миллиона.

Финкельштейн сказал Беновицу, что учетная запись помогает сделать домовладение более доступным для миллениалов, у многих из которых было достаточно времени во время карантина для проектов восстановления.

Верх с фиксацией верха не всегда рентабелен

Но верх с фиксацией верха не всегда так доступен, как кажется.

Одна 27-летняя девушка, с которой разговаривал Беновиц, сказала, что она заплатила 18 500 долларов за викторианский дом в Западной Вирджинии, но по оценкам ее бюджет на ремонт составит 125 000 долларов.

Согласно опросу BofA, половина (52%) миллениалов начали свои проекты по благоустройству дома в течение шести месяцев после покупки. Многие из них уже завершили небольшие, более бюджетные проекты, такие как покраска и ландшафтный дизайн, но еще не завершили более крупные проекты, такие как ремонт ванных комнат и кухонь.

Миллениалы чувствуют себя комфортно, делая многие из своих домашних ремонтов, согласно опросу, особенно когорта 30-летнего возраста. Они чувствуют себя более комфортно при покраске, оклейке обоев и обновлении техники по сравнению с более сложными проектами, такими как изменение планов этажей и кровли.

Остается брать ссуды для завершения более сложных проектов. Впервые в истории ежегодного опроса BofA обнаружил, что миллениалы используют кредиты чаще, чем наличные, для финансирования проектов на сумму, превышающую 10 000 долларов.Когда BofA в последний раз проводил опрос в 2017 году, только 34% использовали кредиты на улучшение жилищных условий. Сегодня 42% респондентов.

Не помогло то, что ряд нехваток, от пиломатериалов до полупроводниковых чипов, а также задержки с доставкой берут на себя многие расходы, связанные с ремонтом дома, такие как дерево и крупная бытовая техника, что делает ремонт более дорогостоящим.

Как бы миллениалы ни пытались найти более экономичный вариант, для домовладения всегда будут существовать скрытые расходы.

Что значит заселение дома и что считается нормальным?

Итак, вы только что купили новый дом, но начали замечать некоторые физические проблемы. Будь то растрескивание гипсокартона, заклеивание окон или затруднение закрытия дверей. Хотите знать, что-то не так с вашим домом или это всего лишь часть покупки нового дома? В этом выпуске мы обсуждаем, что такое заселение дома и что считается нормальным. Мы отвечаем, как долго длится заселение и какие проблемы с фундаментом считаются нормальными.Наконец, мы исследуем, что произойдет, если у вас возникнут проблемы с фундаментом после истечения срока гарантии на дом.

Подписывайтесь на наш канал в YouTube:


Предпочитаете слушать?

Транскрипция:

Привет всем, Карл Йе здесь с очередным видео «Школа покупателя жилья», каналом, на котором вы можете узнать о последних стратегиях, тактиках и советах от экспертов по покупке жилья.

Итак, сегодня ко мне присоединился Курт Гибсон, директор полевых операций Brookfield Residential, и тема, которую мы собираемся затронуть сегодня, — это вопросы обустройства дома и фундамента.

Так, Курта,

Что такое заселение дома и что считается нормальным заселением дома?

Курт Гибсон:

Ну, обустройство дома — это процесс, через который вы проходите. Я имею в виду, очевидно, что много дерева построено, вложено в дом.

Древесина идет из леса, требуется время, чтобы высохнуть. Он проходит через то, что мы называем сушкой в ​​печи, и [00:01:00] очевидно, что это приводит к уменьшению содержания влаги или, в некоторых случаях, к ее добавлению, в зависимости от того, где она находится, и может произойти оседание.

Это также может произойти в ситуации с фундаментом.

В бетонном фундаменте много воды, влаги, особенно когда он залит, и требуется много времени, чтобы это содержание воды вышло наружу.По мере того, как эта вода выходит наружу, будет происходить усадка, и это нормально, когда дома оседают, проходя через нее и в основном находя, где она находится, и садятся на свое место.

Карл Йе:

Итак, когда новый домовладелец приходит в дом, когда вы говорите «усадка», что это [00:01:30] означает?

Курт Гибсон:

Усадка означает … Как и часто то, что вы видите, это дерево, опять же, в нем много влаги.Я имею в виду, вы приносите это из леса, вы приносите его и подвергаете его процессу.

Он в основном проходит почти через печь, и он ее сбивает. Сушеные в печи материалы обычно составляют от 13 до 19 процентов для пиломатериалов, и идея состоит в том, чтобы снизить его, чтобы обеспечить наилучшие условия для работы с ним .

Курт Гибсон:

Но опять же, это зависит от окружающей среды. Калгари — очень сухой климат. [00:02:00] Ванкувер очень влажный климат, поэтому относительная влажность может сильно отличаться.И от этого дерево дает усадку.

Когда вы ввинчиваете гипсокартон в дерево, в основном происходит то, что это металлический шуруп или металлический гвоздь, а затем происходит то, что дерево начинает сжиматься, а затем внезапно оно начинает двигаться, и вы можете видеть некоторые небольшие трещины или трещины в гвоздях и шурупах.

Вы видите, что ваш дом действительно движется, если он заселяется?

Карл Йе: Вы увидите, что ваш дом на самом деле может быть сдвинут, или вы его увидите —

Курт Гибсон:

Обычно вы не можете его увидеть физически.Движение занимает [00:02:30] времени. Обычно это годичный процесс.

Курт Гибсон:

В частности, в Калгари, поскольку у нас должно быть четыре разных сезона, вы хотите, чтобы он проходил через все четыре сезона, чтобы он действительно адаптировался ко всем разным сезонам с разными уровнями влажности. Очевидно, зима будет совсем другой.

Как правило, в Калгари засушливо, где июнь может быть очень влажным, и ему действительно нужно адаптироваться к такой обстановке.Вы хотите, чтобы он прошел через это, и вы увидите трещины.

Таким образом, много строителей, уважаемых строителей, выйдут через год или даже два года и [00:03:00] сделают большой ремонт трещин гипсокартона. Строители это делают довольно часто.

Karl Yeh: Итак, помимо трещин на стенах,

Что вы считаете нормальным заселением дома?

Курт Гибсон:

Часто можно увидеть двери и окна, которые начинают заклеиваться.Иногда можно увидеть, как плинтус отходит от стен на лестнице. Вы можете видеть, как они отходят от стены. Их нужно адаптировать. Это просто движение, вы можете увидеть трещины в плинтусе и кожухе, это не просто гипсокартон.

[00:03:30] Там много разных вещей.

Курт Гибсон:

Все нормально. Я имею в виду, что обычно в рамках гарантийных программ Alberta New Home Warranty, 16-я часть дюйма является довольно приемлемым измерением.

Тогда обычно, особенно в случае трещин в гипсокартоне, все, что больше примерно 12 дюймов в длину, обычно считается ненормальным.

Карл Йе:

А если вы хотите узнать больше о гарантии на новый дом в Альберте, посмотрите наше видео выше.

Карл Йе:

Итак, на какой срок обычно заселяется дом?

Курт Гибсон:

Есть.[00:04:00] Я имею в виду, обычно дом может заселиться … Я имею в виду, он может двигаться.

Это действительно живой организм. Я имею в виду, это ничем не отличается от всего остального. Мы — часть планеты, и мы всегда движемся и все происходит, но большая часть заселения происходит в первый год.

И, опять же, это весь цикл прохождения четырех сезонов, и возможность поставить его на одно место.

Вы должны помнить, что все материалы привозятся иногда со всего мира, но определенно из всей Северной Америки, и они привозятся в одно место, а теперь их фиксируют в одном месте, и теперь они собираются вместе [00:04:30] и в основном представляют собой одно целое или одно большое здание.

Карл Йе: Итак,

Как мы можем узнать разницу между, скажем, обычным заселением дома и реальными проблемами с фундаментом?

Курт Гибсон:

Ну, проблемы с фундаментом, как правило, если у вас есть … Я имею в виду, Я скажу, что это одно очень распространенное заблуждение — конкретное, обычно люди нервничают, когда видят трещины.

Любой бетон, который они видят, и нервничают, а обычно бывает с точностью до наоборот.

Бетон обычно трескается. Если у вас нет трещин, это очень необычный .

Итак, это очень часто. На самом деле [00:05:00] действительно о величине растрескивания, опять же , что 16 или восьмая часть дюйма шириной, и в течение длительного периода или больших промежутков может быть проблемой.

Настоящие серьезные трещины в фундаменте. Обычно вы видите стены с крупными трещинами в углах дверных проемов, окон и прочего. Вы бы это увидели.

Опять же, я знаю, что люди будут беспокоиться об этом, но большинство уважаемых строителей не торопятся, чтобы убедиться, что их фундамент построен на твердом основании.

Есть такие вещи, как то, что мы называем испытаниями на устойчивость к грунту, [00:05:30], которые удостоверяются, что все построено правильно на надлежащем грунте, и все это проверяется заранее. Любой уважаемый строитель пошел бы на этот шаг, и это не так страшно, как люди думают.

Курт Гибсон:

Plus, гарантия Alberta New Home Warranty, опять же, у них есть … Или через обязательную гарантию в рамках программы на один, два, пять и 10 лет.

Существует 10-летняя структурная программа или гарантия на это, и суть в том, что вы получаете ее в случае любых проблем, которые могут возникнуть.

Карл Йе:

Есть ли смысл, когда действительно стоит волноваться?

Курт Гибсон:

[00:06:00] Наверное, никогда не видел. Я в бизнесе 30 лет. Я бы никогда не сказал, что когда-либо был в доме с чувством, что он когда-нибудь вот-вот упадет, так что нет.

Я бы сказал, что это маловероятно. Я имею в виду, очевидно, что каждая личность индивидуальна, и некоторые люди будут больше нервничать, особенно из-за отсутствия знаний или опыта.

Наша работа как строителя — попытаться обуздать эти опасения, но нет. Я имею в виду, если бы вы видели физическое движение, и вы могли бы видеть его физически, это, вероятно, было бы проблемой. Но я никогда этого не видел и не слышал.

Карл Йе: Хорошо.

Что делать, если после истечения срока гарантии на дом возникнут проблемы с фундаментом?

Карл Йе:

Итак, давайте … Вы говорили о гарантии на новый дом в Альберте [00:06:30] и о 10-летней гарантии.

Итак, допустим, у вас есть дом 15 лет, и вы начинаете сталкиваться с такими же проблемами с фундаментом. Это все еще прикрыто? Как это покрывается любой страховкой или домашней гарантией, которую вы —

Курт Гибсон:

Обычно по прошествии 10 лет обязательная гарантия больше не распространяется на это, но я определенно знаю строителей, которые, если они все еще существуют, захотят убедиться, что они позаботятся об этом.

Опять же, я бы сказал, это такая редкость.

Обычно [00:07:00], если вы собираетесь увидеть какое-либо движение, это произойдет в первые год или два. Что-то происходит через 10 лет, это очень редко.

Типа, я имею в виду, вы, вероятно, говорите … Я слышал только пару раз за все время, когда это происходило, так что это очень, очень редко.

И, опять же, всегда есть решения, будь то прокладка грязи, что означает, что вы заливаете в основном свежий бетон и пытаетесь поднять дом.

Всегда найдутся решения, которые заставят эту вещь работать.Люди могут волноваться, но есть решения. Я имею в виду, что они могут быть дорогими, но я бы также сказал, что по большей части вы [00:07:30] обычно кто-то так или иначе прикрывает вас.

Karl Yeh: И последнее, о чем я хочу поговорить, — это шумы.

Какие нормальные шумы возникают при заселении дома?

Курт Гибсон:

Ну, опять же, когда у вас есть дерево, соединяющееся с металлом или бетонное соединение с деревом, вы часто слышите хлопки и тому подобное, особенно когда люди двигаются в своем доме, вы можете слышать стропильные фермы.

Ферма — это … В ней огромное количество древесного материала, и они услышат хлопок, исходящий от крыши или в потолке, и это очень часто случается. [00:08:00] Вы услышите смены. Вы можете ступить куда-нибудь и услышать здесь и там небольшой скрип.

Очень часто случаются подобные вещи. Опять же, это просто дом, совершающий свое движение, чтобы попытаться выяснить, где он должен быть.

Карл Йе: Отлично.Есть ли еще что добавить по обустройству дома?

Курт Гибсон:

Я думаю, что важнее всего то, что люди очень беспокоятся об этом, но это действительно естественная часть этого. Я имею в виду, что это ничем не отличается от человека, когда мы проходим через изменения, и дом претерпевает изменения и всегда будет претерпевать изменения, и чтобы люди понимали, что это очень важно. Я думаю, что [00:08:30] часто мы чувствуем, что строим дом, похожий на бриллиант.Это не идеально. В это вовлечено так много людей, и так много всего может произойти. Поэтому людям важно знать, что это действительно происходит.

Карл Йе: Идеально. Итак, вопрос дня для вас:

Были ли у вас проблемы с заселением дома при покупке нового дома?

Дайте нам знать в разделе комментариев ниже.

Karl Yeh: Большое спасибо, мы поймаем вас в следующий раз.

Ваша очередь:

Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке дома, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.

Homebuyer’s School еженедельно публикует новый контент, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.

О Курте Гибсоне:

Перед тем, как начать свою карьеру, Курт Гибсон получил диплом SAIT в области архитектурных технологий и технологий строительства.Несколько лет назад Курт закончил бизнес-курс «Мини-MBA» в Школе бизнеса Калифорнийского университета в Хаскейне.