Как делать ремонт дома: Семь советов, как сделать ремонт в квартире без больших затрат

Содержание

Как делать ремонт новостройки зимой

Дома в эксплуатацию вводят не по определенным сезонам, а когда они будут полностью готовы, поэтому неудивительно, что периодически покупатели получают свои квартиры уже поздней осенью или зимой. У них закономерно встает вопрос — можно ли делать ремонт зимой в новостройке или лучше отложить его до потепления? На него ответить определенно невозможно, так как решение зависит сразу от нескольких различных факторов, в числе которых много важных вещей. Если же говорить в трёх словах — зимний ремонт лучше отложить, но если нужно сделать его очень срочно — то можно начинать, но с некоторыми оговорками.

 

 

Нюансы зимнего ремонта в новостройке — что следует не упускать из виду?

 

Зимний ремонт в только что построенном доме нежелателен по многим причинам, главной из которых можно назвать температурную среду.

Чаще всего только что сданный в эксплуатацию дом не имеет подключенной системы отопления, поэтому проводить в нём какие-либо работы довольно сложно. И мастерам будет холодно, и строительные материалы будут иметь пониженную вязкость, делая работу над собой сложной и непредсказуемой. Но, при желании, ремонт всё же можно начать и тут следует помнить следующее:

 

  • Если температурные условия не позволяют делать качественную отделку по современным технологиям, то можно сделать для неё хорошо подготовленную стартовую базу. Далеко не все новостройки строятся по высоким канонам, поэтому изначально в квартире может потребоваться выравнивание пола и стен — со всеми необходимыми смесями вполне терпимо работать при различных температурах, поэтому мастера вполне могут производить соответствующие операции;

  • Качество зимнего ремонта во многом зависит непосредственно от исполнителей-мастеров, поэтому если нанять профессионалов своего дела, за результат можно не переживать. Даже в неблагоприятных условиях есть возможность использовать многие новые строительные и ремонтные технологии, но частникам это недоступно;

  • Во всех остальных случаях и при необходимости делать полную косметику помещений, лучше отложить до весны или, по крайней мере, до момента подачи отопления, так как, в противном случае, ремонт будет продвигаться медленно, а со многими материалами работать правильно будет просто невозможно.

 

Делать ремонт зимой в новостройке можно, но с некоторыми оговорками, поэтому если вы будете учитывать все указанные факторы, то получите практически идеальный результат. Но ситуации бывают разные, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться у наших менеджеров и получить актуальные ответы на все свои вопросы по этой и другим темам.

 

+7 (495) 374-56-40


Смотрите на сайте также:

Ремонт зимой или летом? Когда лучше делать ремонт в квартире?

Если спросить любого человека, хотел бы он делать ремонт зимой, большинство ответит: конечно же нет, лучше летом! У подобной точки зрения есть свои предпосылки.

Но почему-то большинство профессионалов дают обратные рекомендации. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы ремонта зимой, а также развенчаем самые распространенные мифы на этот счет.

Сразу определимся, что мы будем говорить про капитальный ремонт, который проводится внутри помещений. Также мы не будем делать разделение на коттеджи и квартиры, так как к коттеджам относится всё, что будет сказано про новостройки.

Преимущества ремонта зимой

1. Идеальные условия для диагностики возможных проблем

При проведении работ мы очень часто сталкиваемся с нарушениями в теплоизолирующем контуре помещения. Это могут быть: трещины и щели в стенах, мосты холода по металлоконструкциям, отсутствие утеплителя и так далее. Из-за них появляются свищи и продувания,

скапливается влага в скрытых местах, начинает ржаветь металл.

Летом всего перечисленного вы не сможете увидеть. Только зима позволяет выявить на более ранней стадии все проблемы, с которыми вы можете столкнуться. А если вы сделаете ремонт летом, а проблему обнаружите зимой, то вам придется часть работ переделывать, а это может стоить очень и очень дорого.

2. К завершению ремонта видна геометрия стен для замены радиаторов отопления

Для того, чтобы правильно установить радиатор отопления, мастеру необходимо видеть финальную геометрию стен. Если смонтировать радиатор раньше, то после завершения отделки есть риск, что он будет находиться не совсем там, где должен относительно стены и пола.

Поэтому замену желательно производить ближе к финальной части отделочных работ. Если начать ремонт зимой, то установка радиаторов придется как раз на завершение отопительного сезона.

3. Сохранность окон и радиаторов отопления во время ремонта

Если окна и радиаторы устанавливаются вначале отделочных работ, то приходится принимать усиленные меры по их ограждению от повреждений.

4. Легче демонтаж заводской упаковки

В продолжение предыдущего пункта: если вы решите устанавливать окна и радиаторы летом, то для их защиты вам придется оставить заводскую упаковку (полиэтилен с клеевым слоем). Под воздействием солнечных лучей и высокой летней температуры клей высыхает настолько, что когда придет время упаковку снимать, могут возникнуть серьезные проблемы и на нашей практике они были.

5. Скидки на установку окон и кондиционеров

В связи с тем, что в холодный период резко сокращается поток заказов в компаниях, занимающихся установкой окон и кондиционеров, в борьбе за клиента они снижают цены и устраивают различные акции. Скидки могут доходить до 50% — и это отличный повод сэкономить. При этом монтаж кондиционера можно разбить на два этапа: проложить трассы на черновой стадии, а установку внешнего и внутреннего блока произвести после завершения чистовой отделки, когда потеплеет.

6. Зимой проще вызвать нужного специалиста от управляющей компании

Во время ремонта всегда есть необходимость для тех или иных работ приглашать специалистов от УК. Многие думают, что отключенное отопление снимает все проблемы, но стояки водоснабжения находятся под давлением круглый год. И для их отключения всегда необходим сантехник от управляющей компании. Так как летом сезон ремонтов и отпусков, время ожидания нужного человека может затянуться.

7. У хороших компаний, имеющих очередь заказов, сокращается время ожидания, пока освободится очередная бригада

Из-за сезонного ажиотажа спрос на ремонтные услуги летом возрастает. Компании, работающие по схеме “были бы заказы, а мастеров мы всегда найдем по объявлению”, легко с этим справляются. Как вы понимаете, в ущерб качеству. Организации, которые заботятся о качестве, по понятным причинам не могут в короткий срок увеличить свой штат, чтобы удовлетворить резко возросший спрос. И им приходится увеличивать срок ожидания для своих клиентов. Поэтому, если вы решите делать ремонт летом в серьезной компании, то позаботьтесь о том, чтобы договориться о начале работ заблаговременно.

Минусы ремонта зимой

Сложнее смонтировать отопительную систему

Действительно, если летом мы ничем не ограничены и можем выполнить разводку отопления или замену радиаторов в любое удобное время, то зимой есть ряд ограничений, связанных с тем, что в системе отопления циркулирует теплоноситель. Итак давайте разберем проблему подробнее. Начнем с того, что есть два типа подключения радиаторов: коллекторное и с помощью стояков. Подавляющее большинство новостроек имеет первый тип, второй встречается во вторичном фонде и иногда в новостройках.

При коллекторном подключении всегда есть возможность самостоятельного перекрытия подачи теплоносителя в контур нашей системы без отключения отопления у соседей, так что нет никакой разницы, в какой период проводятся работы.

При подключении отопления с помощью стояков не получится произвести работы с отопительной системой без перекрытия всего стояка. Но и эта проблема имеет решения:

[list]

  • Управляющая компания предоставляет услугу отключения стояков отопления на 1-2 часа при температуре наружного воздуха до — 4 ºС. Этого времени вполне хватит для переваривания стояка и подключения радиатора.
  • Но не все УК могут пойти навстречу, да и температурный режим может не позволить.

  • Но и из этой ситуации есть выход. Можно спланировать монтаж отопительной системы до начала или после окончания отопительного сезона. Как уже было сказано ранее, для монтажа радиаторов необходимо задать геометрию наружных стен, так что их установку правильнее будет произвести на завершающем этапе. Который в свою очередь лучше спланировать на апрель. Таким образом, начать ремонт надо будет осенью или зимой, в зависимости от объема и его продолжительности.
  • [/list]

    2. Отсутствует возможность уехать на дачу на время ремонта

    Эта проблема актуальна только для тех, кто уже живет в своей квартире и время ремонта хотел бы переждать на даче.

    Для новостроек неактуально.

    3. Невозможно в любой момент заменить окна

    Так как по технологии для монтажа окон необходима температура выше — 20 С, это накладывает определённые ограничения на проведение таких работ. Но, во-первых, дней, когда температура опускается ниже -20 за всю зиму не наберется и на один полный месяц. А, во-вторых, замену окон можно оставить на завершающую стадию ремонта, когда начнется потепление. Это позволит не беспокоиться за повреждение новых окон во время проведения ремонтных работ.

    4. Дольше сохнут материалы на балконе или лоджии

    Так как в этих помещениях зимой влажность выше, то штукатурка и стяжка сохнуть будут действительно немного дольше, чем в теплое время. Однако, если ремонт делается грамотно и без спешки, то это не окажет влияния на его общую продолжительность.

    Мифы про ремонт зимой

    Ремонт зимой будет длиться дольше. Неважно, зима за окном или лето, ваш ремонт будет длиться дольше, если нет проекта. Грамотно составленный проект позволяет ускорить ремонт в разы. На ЖК Гороховский 12 у нас как раз такой случай.

    Покупая строительные материалы для ремонта зимой, многие советуют обратить внимание на возможность их применения при низкой температуре ( с обозначением «для работ в зимний период»). Такая рекомендация актуальна только для наружных работ. Внутренние выполняются при комнатной температуре.

    Для капремонта в новостройках зимой необходимо использовать нагревательные приборы, например, тепловые пушки. Если дом сдан, значит зимой там будет отопление. Застройщик всегда комплектует квартиры радиаторами отопления. Да, они могут быть плохими, ненадежными, некрасивыми, но они есть! Если и требуется их замена, то она происходит за несколько часов и это не влияет на общий температурный режим.

    Подводим итоги

    Итак, давайте определимся, кому будет выгодно делать ремонт зимой.

    Если у вас квартира в новостройке, разводка отопления коллекторная и необходим качественный капитальный ремонт, то вам однозначно лучше делать ремонт зимой.

    Если отопление подключено с помощью стояков, то лучше начать ремонт зимой, так, чтобы окончание его пришлось на апрель, либо в сентябре, так чтобы успеть задать геометрию наружных стен. Тогда будет возможность безболезненно заменить радиаторы до включения или после отключения отопления.

    Если планируется ремонт в жилой квартире и есть возможность переждать его на даче, то лучше делать ремонт летом.

    Ну и, наконец, если вы из тех людей, которые планируют выполнить капитальный ремонт за три летних месяца, то мы вас разочаруем. Такие сроки как правило соседствуют с низким ценником, потому что обещающим их организациям, чтобы получать прибыль нужно брать объемами. Объемы наращиваются за счет скорости и отсутствия аккуратности, которые являются главными причинами низкого качества. Ну а в результате вы рискуете получить по прошествии некоторого времени в своей квартире заплесневевшие обои,

    вздувшиеся полы

    и много других сюрпризов.

    Посмотрите также наше видео на эту тему

    В какое время года делать ремонт?

    Владельцы собственного жилья сталкиваются с необходимостью обновлять его время от времени. Независимо от того, жилплощадь в новостройке или вторичка, с отделкой или без нее. 

    Такие факторы влияют только на тип работ: косметический или капитальный. 

    Перед началом стоит ответить на ряд вопросов:

    • Каков масштаб изменений: капитальные, косметические, евроремонт;

    • Кто будет выполнять – самостоятельно или мастер;

    • В какой сезон лучше делать ремонт.

    Если жилплощадь новая, а переехать нужно в ближайшее время, ждать не получится. Если нет срочности, желательно определить преимущества сезонов, найти плюсы и минусы ремонта квартиры зимой или летом, и выбрать подходящий вариант.

    Ремонт квартиры летом 

    Определенные работы удобнее проводить в теплый период. 

    К ним относятся:

    • Ремонт балкона или неотапливаемого помещения;

    • Мероприятия по обустройству наружной части дома;

    • Замена радиаторов, обновление или перенос батарей;

    • Установка новых стеклопакетов;

    • Монтаж кондиционеров и сплит-систем.

    Это обусловлено, в первую очередь, погодой. Зимой сложно заменить окна, так как проемы при замене стеклопакетов могут оставаться открытыми до нескольких часов, что может негативно повлиять на мебель, отделочные материалы или комнатные растения. Специалистам также будет некомфортно трудиться в таких условиях.

    Замена батарей при запущенном отопительном сезоне тоже станет проблемой. Для этого придется согласовать с жильцами и управляющей компанией отключение тепла, что может привести к проблемам в отопительной системе дома.

    Также, не все строительные товары можно перевозить и хранить при отрицательной температуре.

    Преимущество летнего ремонта – длинный световой день. Можно успеть сделать больше и сэкономить расход электроэнергии. Ремонт в августе или другом летнем месяце удобно проводить еще и потому, что все влажные работы высыхают в запланированном режиме. Не понадобится создавать специальный микроклимат в ремонтируемом помещении. 

    Сезон отпусков – возможность совместить приятное с полезным, уехать в путешествие и оставить ключи проверенным работникам. При проведении долгого капитального ремонта летом проще освободить квартиру и временно переехать на дачу или снять жилье.

    Поэтому, если планируется перемены в доме или квартире, проводите их в летние месяцы, в начале осени или поздней весной.

    При выборе периода для обновления помещения необходимо учесть и недостатки процесса в жаркое время года:

    • Высокий спрос на услуги мастеров, сложнее найти свободную бригаду;

    • Высок риск попасть на непрофессионалов;

    • Дорогие стройматериалы в горячую пору.

    Также помните, что если во время работ вы уехали из города, то согласовывать какие-либо изменения от первоначального плана будет сложно. Важно быть уверенным в исполнителе.

    Ремонт зимой 

    Косметические изменения или внутреннюю отделку можно делать в зимние месяцы:

    Благодаря включенному отоплению штукатурка или краска на стенах, полу или потолке быстро высохнет.

    В холодное время года лучше устранять недостатки теплоизоляции, так как проще обнаружить щели и другие недочеты, которые незаметны в жару.

    Главный плюс ремонта в декабре или январе – возможность сэкономить. Спрос на строительные и отделочные товары ниже, гипермаркеты и продавцы снижают цены и предлагают покупателям приуроченные к новогодним праздникам акции и скидки. 

    Даже если вы планируете обновить ваше жилье позже, можно заранее купить материалы и реально выгадать. При этом учитывают условия транспортировки и хранения, не все можно перевозить при минусовой температуре.

    Еще одно преимущество — выбор строительной бригады. Большинство работников свободны и не придётся ждать, чтобы приступать к работе. 

    Таким образом, при выборе сезона реконструкции вашего жилья нужно учитывать тип проводимых работ и наличие или отсутствие возможности отложить процесс на другой период. 

    Оптимальный вариант для внутренней отделки помещений — весна. В это время температура воздуха подходит для внешней отделки, а цены не успели поднять. 

    При проведении капитального ремонта жилплощади стоит учесть, что процесс может растянуться. Можно разделить его на этапы и выполнять в подходящее время года.

    Специалисты студии «Белый ключ» точно знают, когда лучше начать ремонт квартиры. Опытные мастера компании приступят к работе в предпочтительное для заказчика время и сдадут в согласованный срок.

    C чего начать ремонт в частном доме — как правильно и поэтапно делать ремонт дома

    1. Этапы ремонта нового коттеджа
    2. Как проводят ремонт во вторичном доме

    У вас новый дом в городе Минск или другом населённом пункте? Мечтаете обустроить его на свой вкус, но не знаете, с чего начать ремонт? Чтобы вам было проще справиться с этой задачей, давайте разберемся, как лучше организовать ремонт в новострое или вторичном доме с учетом нюансов этих двух разных видов недвижимости.

    Этапы ремонта нового коттеджа

    Новый коттедж можно отремонтировать значительно быстрее, нежели объект вторичной недвижимости. Если он был сдан вам с финишной отделкой, вы можете ограничиться проверкой коммуникаций в нем, а также состояния отделки. В некоторых случаях вам придется сменить некоторые виды покрытий, к примеру, обои или пол. Однако эти работы, как правило, не занимают много времени.

    Если же дом сдан был с черновой отделкой, к работам придется подойти капитально.

    Этапы ремонта коттеджа в данном случае будут следующими:

    1. Изначально создается проект нового жилья, составляется смета будущего ремонта. Если к этому времени в доме уже установлены новые окна или же напольное покрытие, эти элементы нужно накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их во время последующих работ.
    2. На следующей стадии проводят штробление стен под коммуникации. При выполнении этой части работ требуется учитывать тонкости расположения розеток и осветительных приборов по всему дому, поскольку в дальнейшем перенести их будет крайне сложно.
    3. Далее проводится установка новых окон (если в этом есть необходимость). После этого можно осуществлять отделку потолка. Если вы планируете установить подвесные конструкции, перенесите их монтаж на то время, когда обои в помещении уже будут поклеены.
    4. Следующий этап, который предусматривает капитальный ремонт дома — отделка стен. Она предусматривает выравнивание поверхностей, нанесение на них грунтовки, последующую шпатлевку.
    5. Далее можно выполнить стяжку пола. Использовать для этого лучше всего самовыравнивающиеся смеси — с ними проще с первого раза получить нужный результат, даже если у вас совершенно нет опыта проведения подобных работ.
    6. На последнем этапе проводят установку финишного покрытия стен (обои, плитка, краска), а также пола. Только на финальной стадии можно устанавливать межкомнатные двери, наличники и порожки, а также проводить монтаж розеток и выключателей.

    Если же говорить о том, в какой очередности обустраивать различные комнаты вашего дома, то здесь рекомендуется начинать с ванной, кухни (поскольку тут больше всего грязных работ), а также непроходных комнат. В последнюю очередь вам нужно будет делать коридор и проходные помещения, так как очень велик риск испортить отделку в этих частях жилья, проводя ремонт в отдаленных комнатах.

    Как проводят ремонт во вторичном доме

    Если вам достался вторичный дом, к ремонту в нем подходить нужно не менее тщательно, чем к обустройству новостроя. Поэтапно здесь нужно будет действовать так:

    1. Изначально нужно будет проверить состояние сантехники и коммуникаций, а также общее состояние несущих конструкций и подвала. Если они в удовлетворительном состоянии, можете переходить к дальнейшим этапам работы. Если же нет, заняться именно этими частями дома нужно в первую очередь. Также на данной стадии работы вы должны определить, каких помещений коснется ремонт, а каких нет.
    2. Следующий этап — подготовка к самим работам, демонтаж старых покрытий, сантехники (если требуется). Оклейка окон, дверей, полов полиэтиленом в тех местах, где ремонт проводиться не будет.
    3. Далее вам нужно будет провести замену коммуникаций (если это необходимо) и сантехники. Если в этом есть необходимость, на этой стадии также можно будет сделать перепланировку и замену окон.
    4. Следующий шаг — отделка потолка и стен, выравнивание пола (если требуется).
    5. Только на последнем этапе делают финишную отделку потолка, затем стен и пола. Как и в случае с новым жильем, в последнюю очередь проводят установку дверей межкомнатных и наличников.

    Говоря о том, с чего начать ремонт частного дома, в данном случае также целесообразно рекомендовать вести работы от кухни и отдаленных комнат в проходную часть. Теми же помещениями, которые вы ремонтировать не собираетесь, во время ремонта лучше не пользоваться (если вы при этом в доме не проживаете), чтобы не испортить отделку здесь.


    Хотите купить дом в Минске в частном секторе? Вы можете посмотреть объявления о продаже недвижимости на Domovita.

    В какое время года лучше делать ремонт квартиры?

    Перед началом отделочных работ собственники помещений задаются вопросом: когда лучше проводить ремонт – летом или зимой? Если сроки не поджимают, нет желания въехать в квартиру уже через несколько недель, можно самостоятельно выбрать, когда будет выполняться отделка. По своему опыту можем сказать, что заказчики обращаются к нам и в летние, и в зимние месяцы, хотя в обоих случаях следует учитывать достоинства и недостатки.


    Ремонт в квартире летом – плюсы и подводные камни

    Весенне-летний период является наиболее популярным для проведения ремонта – мы получаем в среднем на 30% больше заявок, чем зимой. В пользу теплого времени года говорит несколько аргументов:

    • день длинный, можно быстрее все сделать;
    • помещение не придется отапливать, чтобы материал высыхал за короткий срок;
    • удастся провести и внутренние, и наружные работы;
    • отключено отопление – идеально для замены радиаторов;
    • проще переехать на дачу, больше предложений по аренде квартир.

    С другой стороны, не рассчитывайте, что сможете во время ремонта отдохнуть, съездить в отпуск или переделать кучу дел по дому – на это просто не будет времени, а процесс отделки придется постоянно контролировать или хотя бы общаться с прорабом, согласовывать закупку материалов.


    5 причин сделать ремонт в квартире зимой

    Хотя существует распространенное мнение, что зима – не лучшее время для ремонта квартиры, мы уверенно заявляем – это 100% миф. В пользу «не сезона» приведем несколько причин:

    • в строительных магазинах не будет очередей, все товары – в наличии;
    • больше бригад свободно – наши мастера приедут уже в ближайшее время, подготовят проект и приступят к работе;
    • материалы быстрее высыхают, так как воздух, отапливаемый батареями, более сухой;
    • оптимально клеить обои именно зимой – покрытие будет защищено от пузырей и расхождения швов;
    • выше качество укладки плитки и возведения перегородок, так как в квартире закрыты окна, климатические условия стабильны.

    Мы не рекомендуем зимой только лишь менять радиаторы отопления – это, конечно, возможно, но придется согласовывать работы с управляющей службой и нести дополнительные расходы.


    Ремонт квартиры зимой или летом – что дешевле?

    Основная причина выбора холодного времени года – экономия денежных средств, так как наши заказчики не хотят переплачивать, их бюджет часто ограничен жесткими рамками. Зимой, действительно, дешевле сделать ремонт в квартире, так как:

    • строительные бригады снижают цены – мы, к примеру, привлекаем клиентов щедрыми скидками и проводимыми акциями;
    • строительные магазины устраивают распродажи, чтобы избавиться от остатков к весне;
    • стоимость установки пластиковых окон снижается примерно на 20%.

    Однако в новостройках, где не установлено штатное отопление, придется использовать тепловые пушки и радиаторы, что повлечет дополнительные затраты. В этом случае целесообразней подсчитать расходы на аренду оборудования или поискать мастеров, которые привезут всю технику с собой.


    Важно ли время года при планировании ремонта в квартире?

    При подготовке к отделочным работам мы всегда согласовываем наиболее удобное время, чтобы соблюсти технологии и вложиться в оптимальный бюджет. Сезон года при этом важен, если заказчики планируют проводить наружные работы, сильно ограничены в средствах, собираются заменить систему отопления. Большинство работ можно проводить круглогодично, поэтому никаких ограничений нет.

    Учитывайте, что ремонт в квартире делается на годы вперед, спешка здесь недопустима, при подготовке обязательно проконсультируйтесь с мастерами. Наши инженеры помогут выбрать лучшее время для отделки, чтобы весь процесс прошел беззаботно, а заказчик не понес дополнительных неоправданных расходов.

    Пять причин не делать ремонт квартиры самостоятельно

    Источник: Кадр из фильма «Ну что, приехали: ремонт»

    Причина 1. Времени уйдет больше

    Любой житель многоэтажного дома знает соседа, который делает ремонт годами. Он сверлит, и сверлит, и сверлит. Этим соседом вполне можете оказаться вы сами, если решите делать ремонт самостоятельно. Время на это уйдет намного больше, чем если бы вы доверили все работы специалистам

    Во-первых – и так происходит очень часто – вы сможете заниматься ремонтом только по вечерам и по выходным (есть еще вариант взять отпуск: но, как правило, редко кто укладывается с домашним ремонтом в свой отпускной 2-недельный лимит).  

    Во-вторых, вы обнаружите, что сами работы отнимают намного больше времени, чем вы рассчитывали. У вас то нет нужного инструмента, то уходит время на изучение технологии — отвлекающие факторы будут всегда.

    Вывод: наймите бригаду профессионалов и определите с ними жесткие сроки, когда ремонт будет готов.

    Причина 2. Не все работы можно сделать самому

    Даже для «простых» работ — поклеить обои, положить ламинат — нужны как минимум два человека. Что уж говорить о более «изощренных» ремонтных работах. Заливка пола бетоном, укладка «теплых полов», установка газового оборудования или монтаж сантехники. Если только вы не профессиональный ремонтник, заниматься этим самому не следует. Это займет массу времени и потребует покупки профессионального инструмента. В конце концов, без четкого знания о том, как делать это правильно, подобные работы могут быть попросту опасны.

    Причина 3. Качество вашей работы может быть низким

    Вы уверены, что отлично клеите обои (и все остальные ремонтные работы делаете отлично). Возможно, это действительно так. Но на деле ремонт таит в себе массу скрытых проблем.

    Например, при поклейке обоев окажется, что стены вашей квартиры неровные. Или вы будете класть напольное покрытие и обнаружите, что полы вашего дома имеют значительный перекос.

    Все вместе это создает риск того, что качество вашей работы будет низким и вскоре – придется все переделывать заново.

    Источник: Кадр из фильма «Мышиная охота»

    Причина 4. Велик риск «перегореть»

    Человеку нужно отдыхать. А если человек приходит с работы и до ночи занимается ремонтом (а потом еще тратит на ремонт все выходные) — об отдыхе можно забыть. Вы рискуете просто «перегореть». При этом состоянии сама мысль о ремонте будет внушать отвращение. Часто именно поэтому самостоятельный ремонт растягивается на годы.

    Работ – непочатый край, но вы находите отговорки, чтобы ими не заниматься. Ведра с краской, рулоны обоев и новые плинтуса годами загромождают вашу квартиру и раздражают домочадцев. Время от времени вы вновь бросаетесь что-то делать, но этот запал очень скоро проходит.

    Квартира напоминает город, пострадавший от бомбардировок. А вы сами выдохлись, устали, ваше тело просит отдыха и покоя.

    Причина 5. Экономия окажется мнимой

    Часто владельцы квартир берутся самостоятельно делать ремонт из экономии. Действительно, порой ценники ремонтных бригад кажутся запредельно высокими. Но действительно ли вы экономите? Во-первых (об этом выше), вам придется покупать инструмент. Во-вторых, поставьте на чашу весов свои время, силы и терпение вашей семьи. Вы все еще думаете, что самостоятельный ремонт обойдется вам намного дешевле?

    Посмотрите наше видео и предотвратите беспорядок в доме:

    <script async src=»https://cdn.viqeo.tv/js/vq_starter.js»></script>  <p data-vnd=»b2066440f123cc469b17″ data-profile=»411″ data-aspectRatio=»0.5620608899297423″>  <iframe src=»https://cdn.viqeo.tv/embed/?vid=b2066440f123cc469b17″ frameBorder=»0″ allowFullScreen></iframe>  </p>

    Этапы ремонта в квартире.

    Подготовка и демонтаж — Дизайн

    Подготовительный этап

    Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

     Дизайнер Виктория Золина

    Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

    Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

    Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

    Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

    Предварительный расчёт бюджета

    В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
    Затраты по ремонту обычно выглядят так:

    •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
    •  материалы — 25%;
    •  мебель и техника — 25%;
    •  дизайнерский проект — 5%;
    •  непредвиденные расходы — 5%.

    Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

    Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

    Проектирование

    Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

    Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

    Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

    То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

    Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

    Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

    Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

    Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

    Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

    Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

    Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

    Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

    Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

    Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

    Выбор бригады и уточнение сметы

    Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

    Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

    Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

    Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

    В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

    Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

    Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

    С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

    Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

    Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

    Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

    Упаковка вещей и мебели

    Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

    Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

    В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
     

    Демонтаж старой отделки

    На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

    «Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

    Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

    В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

    В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

    Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

    25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

    Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

    1. Слишком быстрое начало ремонта

    Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить.

    2. Недооценка затрат

    Большинство рабочих мест будут стоить дороже и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, будет в сумме при составлении бюджета. «Если у вас нет средств», — предупреждает Ирвинг, «Сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

    3. Ожидать, что все пойдет по плану

    Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение.Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

    4. Не нанимать дизайнера с самого начала

    «Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

    5. Выбор самой низкой ставки

    «Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

    6. Наем профессионала, который не подходит

    То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

    7. Не запрашивать рекомендации

    Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

    8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

    Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схематического представления, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

    9. Притворяться, что понимает схему проектирования

    Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки, — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

    10. Недостаточно вопросов

    «Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».

    11. Попутно вносить слишком много изменений

    Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

    12. Не устанавливают график

    Вместе с подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и крайних сроков принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Кьяппоне.

    13. Не мыслить нестандартно, буквально

    Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”

    14. Подметать интерьер под ковер

    С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

    15. Недооценка факторов психологического стресса

    «Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник.Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».

    16. Экономия на качестве

    «Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.

    17. Разбрасывание там, где стоит сэкономить

    С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более экономичным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она говорит.

    18. Замена окон

    «Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

    19. Незнание размеров

    Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», — предупреждает Чиаппоне.

    20. Покупка гигантской мебели

    Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

    21. Покупка миниатюрных ковриков

    Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

    22. Не собирать всех на одной странице

    «Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою собственность, это ценный инструмент.”

    23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком

    Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако у субподрядчиков есть отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

    24.Слишком много затрат на технологии

    Технологии могут быть дорогостоящими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

    25. Работать сразу над слишком большим количеством комнат

    Тем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне рекомендует в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в разных комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, действительно должно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

    Идеи ремонта дома и ошибки, которых следует избегать

    Покупка дешевых материалов

    Неточные измерения

    Нэнси Сориано, бывший главный редактор журнала Country Living , говорит: «Я не могу достаточно подчеркнуть, как дюйм или даже иногда полдюйма могут иметь значение.И если ваши размеры не совпадают, и они не равны и не симметричны, вы не получите полного воздействия и эффекта, которого хотите. Если вы не знаете, как проводить измерения или не можете следовать указаниям, не стесняйтесь позвонить кому-нибудь. Попросите их подойти и снять мерку для вас ».

    Пропуск подготовительной работы

    Выпотрошить все

    Чрезмерное использование клейкой ленты

    Использование неправильных инструментов

    Строительство маленькой ванной комнаты

    Игнорирование освещения

    Становится слишком модным

    Строительство маленьких дверных проемов

    «При планировании дверных проемов убедитесь, что вы смотрите на план дома полностью.Найдите и убедитесь, что из каждой комнаты есть несколько выходов. Или, если эти дверные проемы находятся в местах с интенсивным движением, убедитесь, что они достаточно широкие, чтобы пропустить несколько человек », — говорит Кэри.

    Неспособность предвидеть хаос

    «Я думаю, что очень важно предвидеть время и темпы вашего ремонта», — отмечает Нэнси.«Вы, вероятно, захотите сделать это заранее, покончить с этим, а затем вы сможете постепенно начать собирать вместе свою жизнь и свой дом».

    Неправильное хранение материалов

    Не использование экологически чистых материалов

    Использование неправильного типа краски

    Строительство узких коридоров и лестниц

    «Когда вы ремонтируете, коридоры и лестницы чем больше, тем лучше», — говорит Джим.

    Выбор неправильных окон

    Забывая о безопасности

    Не делать домашнее задание

    Забыть обновить электрическую систему

    «Я думаю, что люди иногда забывают об электричестве, когда ремонтируют, потому что это дорого и скрыто», — говорит Нэнси.«Вы хотите пройтись по дому с электриком, прежде чем начнете говорить о розетках, где они находятся, где вам нужны новые розетки, трехконтактные розетки. Вы хотите убедиться, что все в порядке».

    Придать стиль вашему дому

    «Вы купили тот испанский дом или тот дом мастера не просто так, потому что вам понравился этот стиль.Так что держите свой новый дизайн, свои новые проекты в этом стиле », — настаивает Стив.

    Отказ от разрешений

    Суть в том, что «если вы выполняете работу без разрешения и произойдет что-то серьезное, страховка вашего домовладельца не покроет это», — говорит Марк.

    Наем не того подрядчика

    Взять на себя больше, чем вы можете

    Избыточная застройка для вашего района

    «Самая большая ошибка, которую совершают люди, пытаясь понять, какой будет окупаемость, — это чрезмерное строительство для своего района», — говорит Джимми.«У них есть дом за 100 000 долларов, и они добавили к нему 100 000 долларов, так что теперь у них есть дом за 200 000 долларов в районе за 100 000 долларов».

    Установка нереалистичного бюджета

    Создайте план ремонта дома за 10 простых шагов

    Ремонт дома требует времени (и денег), и есть несколько шагов, о которых следует знать.

    Чтобы реконструкция вашего дома прошла гладко, установите подробный график и максимальный бюджет проекта.

    Наем сотрудника для планирования, разработки и составления бюджета проекта — самый безопасный вариант, но это может стоить больших денег, и мы стараемся составлять бюджет с умом.

    Следуйте нашим рекомендациям по ремонту дома и примеру графика, и вы будете хорошо подготовлены к своему проекту.


    Средний график

    Прежде чем приступить к ремонту своего дома — независимо от того, выполняете ли вы некоторые работы самостоятельно или нанимаете подрядчика, который сделает все это, — ознакомьтесь с процессом реконструкции и с тем, что в нее входит.

    В среднем полный проект реконструкции дома занимает 3-6 месяцев, но все это зависит от общего размера и сложности проекта, а также от того, кого вы нанимаете для выполнения работы, и от объема работы, которую вы решите выполнить. сам.

    Хорошее эмпирическое правило: на каждые потраченные 10000 долларов ожидайте, что на выполнение работы уйдет 1-2 недели.

    Однако, прежде чем приступить к каким-либо работам, необходимо провести их планирование, нанять подрядчиков, получить разрешения и т. Д.- все это требует времени.

    Обычная общая временная шкала реконструкции дома:

    Как только все сказано и сделано, этот проект занял примерно 3 месяца.

    Далее внимательно рассмотрим каждый отдельный этап процесса.

    Обладая глубоким пониманием процесса реконструкции дома, вы можете выполнять каждый этап по отдельности, чтобы минимизировать стресс и упростить процесс.



    Шаг 1: Планирование

    Уменьшите бюджет.

    Самым важным аспектом процесса планирования является обеспечение того, чтобы у вас было достаточно денег для оплаты проекта, независимо от того, насколько большим или малым может быть объем работ.

    Имейте в виду максимальную сумму, которую вы готовы потратить, и постарайтесь не превышать свой бюджет.

    Различные затраты, которые влияют на реконструкцию дома, могут сильно отличаться от того, что вы думаете, поэтому начните текущий список всех ваших необходимых и желаемых предметов в электронной таблице.

    Затем проведите небольшое исследование, чтобы определить среднюю стоимость этих предметов, и подведите итоги, чтобы получить лучшее представление о том, сколько это будет стоить.

    Самым сложным аспектом составления бюджета является оценка стоимости рабочей силы.

    Однако, как правило, разумно планировать оплату труда 20–40% вашего общего бюджета.

    Ваш бюджет также должен включать 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от размера и сложности вашего проекта.

    Это может показаться много, особенно когда вы пытаетесь подсчитать каждый доллар, но имейте в виду, что это подстраховка, и у вас останутся лишние деньги, если они останутся неиспользованными.

    Подавляющее большинство проблем возникает во время процесса сноса и возведения каркаса / гипсокартона, когда обычно обнаруживаются такие общие проблемы, как протекающие трубы, плесень, дефектная проводка, повреждение фундамента и повреждение термитами.

    После того, как вы пройдете этот этап процесса (шаги 1-4), вы можете потратить оставшуюся часть своего запаса на все, что захотите!

    Вы можете потратиться на эту отдельно стоящую ванну или на те необычные светильники, которые вам понравились.


    Узнать больше о стоимости:


    Решите, когда делать DIY.

    Поскольку существует множество факторов, влияющих на переделку дома, могут быть некоторые аспекты работы, которые вы захотите и сможете выполнить самостоятельно, что может сэкономить вам немного денег.

    Итак, второй этап планирования реконструкции дома включает в себя составление простого списка работы, которую вы хотите выполнить, и принятие решения о том, можно ли это сделать самостоятельно.

    Если вы можете что-то сделать, назовите эту задачу «Сделай сам». Если это , а не , что вы можете сделать — и будьте честны с собой, — тогда обозначьте эту задачу как «PRO».«

    Приведенная ниже таблица является общим руководством для проектов, которые можно делать своими руками, и тех, которые лучше всего доверить профессионалам.

    Какие проекты подходят для самостоятельной работы?

    Тип проекта Подходит для самостоятельного использования Нанять Pro
    Сантехника Х
    Электромонтажные работы Х
    Снятие и установка шкафа Х
    Снятие и установка унитаза Х
    Снятие стеновой панели Х
    Напольные покрытия Х
    ОВК Х
    Перемещение / снятие несущих стен Х
    Живопись Х
    Черепица Х

    Подробнее:


    Подрядчики исследования.

    Как только вы определитесь с работой, для выполнения которой вам понадобится профессионал, вы сможете определить, какой подрядчик вам подойдет лучше всего.

    Идеальный подрядчик будет…

    • Имеют опыт выполнения конкретной работы, для которой вы их нанимаете
    • Иметь лицензию и страховку на выполнение работ
    • Получите для вас все необходимые разрешения
    Найдите лучшего подрядчика для вашего проекта реконструкции с помощью Hometown Demolition.Мы упрощаем чтение профилей компаний, просмотр того, какие услуги они предлагают, их квалификацию, то, что другие клиенты говорят о своем опыте, и запрашиваем бесплатные расценки у любого количества компаний — и все это в одном удобном месте.

    Узнайте больше о найме подходящего подрядчика для работы:


    Шаг 2: Снос

    Когда у вас есть план и вы выбрали подрядчика, пора начинать снос.

    Чтобы освободить место для нового, сначала нужно очистить старое.Это включает в себя не только снос, но и вывоз мусора, поэтому вам, вероятно, придется арендовать большой мусорный контейнер для мусора.

    Мусорный контейнер идеально подходит для эффективного выполнения проекта, потому что вы можете убрать мусор из своего дома, когда его снесут.

    Это сведет к минимуму риски и беспорядок во время вашего проекта сноса и позволит вам завершить его как можно быстрее, безопаснее и плавнее.

    Если вы решите провести какие-либо работы по сносу самостоятельно, будьте осторожны и соблюдайте все меры предосторожности.

    Снос может быть очень опасным, особенно если он выполняется случайно.



    Шаг 3: ОВК, электричество и сантехника

    После завершения работ по сносу можно начинать «черновой» процесс.

    Это включает в себя любые работы, выполняемые под полом или за стенами, такие как установка воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования воздуха, установка новых электрических и водопроводных систем и т. Д.

    Это когда сантехники и электрические инспекторы должны будут приехать, чтобы проверить ваш дом и убедиться, что у вас есть современные системы.

    Поскольку, скорее всего, потребуется выполнить повторный монтаж электропроводки и водопровода, выполните все черновые работы перед укладкой пола, гипсокартоном и малярными работами, так как они могут быть повреждены в процессе.

    Имейте под рукой схему ваших планов реконструкции, особенно для помещений, в которых требуются электрические и сантехнические работы, чтобы сантехники и электрики могли должным образом удовлетворить ваши потребности.

    Куда вы хотите подать холодильник?

    А как насчет вашего освещения?

    Где должны быть торговые точки и сколько?

    Все это необходимо учитывать и обсуждать с подрядчиком.

    Шаг 4: Обрамление и гипсокартон

    После того, как все обновления сантехники, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования будут рассмотрены и подписаны, пора заняться каркасом и гипсокартоном.

    Процесс изготовления гипсокартона включает в себя подвешивание листов гипсокартона, нанесение состава для гипсокартона, дать составу высохнуть и отшлифовать его до получения бесшовной поверхности.

    Как правило, один и тот же подрядчик может обрабатывать следующие (и более!):

    • Перемещение и возведение стен
    • Добавление опорных балок
    • Проемы оконные и дверные

    Читайте дальше: 2 рабочих места, 1 подрядчик: как сэкономить деньги на проектах по сносу


    Шаг 5: Покраска

    Когда гипсокартон станет гладким, пора красить новый чистый холст!

    Живопись — это то, что вы можете сделать сами, но это также может быть изнурительной работой.

    Кроме того, если вы хотите получить чистую, безупречную покрасочную работу без стресса, вам следует нанять профессионала.

    Имейте в виду, что шлифовка паркетных полов после покраски подвергает стены риску поцарапать шлифовальной машиной. Однако, если вы постелите паркет перед покраской, вы рискуете получить краску на новых полах. Какой бы маршрут вы ни выбрали, будьте осторожны.



    Шаг 6: Шкафы и приспособления

    С вашими недавно покрашенными стенами остальное пространство может начать объединяться.

    Мебель, освещение, ванны, душевые, туалеты, раковины — установите следующие.

    Это самая интересная часть, так что проявите творческий подход, оставаясь в тренде:

    Шаг 7. Двери и окна

    Теперь пора установить окна и повесить двери.

    Перед установкой коврового покрытия убедитесь, что все двери установлены, чтобы они могли свободно открываться и закрываться.

    Если вы устанавливаете полы из ламината, они могут подождать, пока двери не будут повешены.

    Шаг 8: Чистый дом и вентиляционные отверстия

    Если вы арендовали мусорный контейнер, основные куски мусора уже должны быть убраны.

    Теперь подмести или собери пылесосом оставшийся мусор и грязь

    Вся эта ремонтная пыль попадает повсюду, поэтому попросите профессионала очистить вентиляционные отверстия и печь.

    Шаг 9: Полы

    Вообще говоря, укладку напольных покрытий лучше отложить до конца процесса реконструкции, чтобы на них не осталось царапин, царапин или повреждений.

    Ковровое покрытие, ламинат, плитка и любые оставшиеся полы должны стать следующим этапом процесса реконструкции.

    Подробнее:

    Шаг 10: Отделка и отделка

    После того, как пол уложен, самое время прибить отделку, дверные коробки и плинтусы.


    Поздравляем! Ты сделал это!

    Теперь пришло время переместить мебель, предметы декора, бытовую технику и все, что помогает сделать ваш дом домом.

    Используйте тележки и тряпки, чтобы не повредить недавно отремонтированный дом, когда приносите предметы внутрь.

    Тогда поднимите ноги и наслаждайтесь новым пространством!



    Продолжайте читать:

    Как создать бюджет на ремонт дома

    Итак, вы в восторге от своего первого проекта по ремонту дома! Может быть, вы планируете что-то небольшое, например, укладывать новый пол на кухне. Но подождите — новый пол будет конфликтовать со шкафами, поэтому вы решите обновить и их. И, эй, пока вы занимаетесь этим, вы можете добавить великолепный кухонный остров.Прежде чем вы это узнаете, ваш проект ремонта мечты за 2000 долларов вырос до 20 000 долларов — 90 257 ура!

    Чтобы контролировать бюджет на ремонт дома, вам нужен план. Если вы хотите завершить красивый ремонт и не обанкротиться, мы покажем вам, как составить разумный бюджет и принять разумные решения, которые повышают ценность вашего дома.

    Получите свой калькулятор под рукой!

    Сколько стоит ремонт дома?

    В зависимости от типа комнаты, которую вы ремонтируете, где вы живете, и от того, уверены ли вы в обращении с молотком, ваш проект ремонта может стоить около 10–60 долларов за квадратный фут, а некоторые проекты стоят до 150 долларов за квадратный фут.Но что именно это значит?

    Что ж, если вы живете в уютном доме площадью 1000 квадратных футов, ремонт, вероятно, будет стоить 10 000–60 000 долларов, в то время как ремонт дома площадью 2 000 квадратных футов может стоить 20 000–120 000 долларов. 1 Ой! Хорошо, что вы планируете наперед.

    Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

    Имейте в виду, что на стоимость ремонта дома влияет множество факторов, включая размер комнаты, тип необходимых работ, стоимость материалов и масштаб проекта.Итак, если вы надеетесь превратить подвал в боулинг или поставить джакузи на крыше (без суждений), стоимость вашего проекта может сильно отличаться от средней.

    Вот пример того, сколько стоит ремонт по типу проекта:

    Проект реновации

    Средняя стоимость

    Кухня

    13 000–37 000 долл. США 2

    Ванная

    6 000–15 000 долл. США 3

    Подвал

    11 000–29 000 долл. США 4

    Итак, если вы хотите отремонтировать свою кухню, ванную комнату и подвал, это может стоить 30 000–81 000 долларов.Но если ваша ванная комната имеет приоритет, просто сосредоточьтесь на этом проекте и отложите остальные.

    Самый разумный способ составить бюджет на ремонт дома — это составить план ремонта, который вы хотите выполнить, и оценить их. Получите ставки для каждого отдельного проекта, затем ранжируйте их в соответствии с приоритетом и начните подробный бюджет для проекта, который вы хотите выполнить в первую очередь.

    Сколько я должен потратить на ремонт?

    Как показывает опыт, не сходите с ума, тратя половину стоимости дома на ремонт одной или двух комнат — это, вероятно, не добавит сбалансированной стоимости дому.Самый разумный способ решить, сколько потратить на ремонт дома, — это посмотреть на свой текущий ежемесячный бюджет и действовать дальше.

    Допустим, ваш семейный доход составляет 80 000 долларов, и вы живете в доме за 250 000 долларов. В идеале вы хотели бы провести ремонт на сумму 60 000 долларов, чтобы отремонтировать несколько комнат, выселить белок со своего чердака и устранить повреждение, нанесенное енотом вашей крыше. Если вы можете сэкономить 2500 долларов в месяц на ремонте, вы сможете решить половину из них в течение первого года экономии!

    Как вы платите за ремонт дома?

    Если вы хотите с умом оплачивать проект ремонта, деньги — единственный выход.Конечно, вы, вероятно, слышали о модных вариантах финансирования, которые могут привести к возникновению у вас долга, — например, ссуда под залог собственного капитала или кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC). Но долг тупой! Ремонт не стоит брать в долг то, что у вас уже есть в вашем доме (это называется собственным капиталом), чтобы вернуть его — плюс проценты!

    Если у вас в настоящее время есть потребительская задолженность, вам лучше сначала сосредоточиться на выплате долга и накопить резервный фонд расходов на 3–6 месяцев, прежде чем браться за ремонт.Затем вы можете взять сумму, которую вы платили в свой чрезвычайный фонд, и использовать ее для сбережений на проекты ремонта.

    Вы избавите себя от многих головных болей, заплатив наличными — не говоря уже о том, что ремонт вашего дома будет ощущаться как благословение, а не проклятие. Чтобы контролировать свои ежемесячные расходы и быстрее откладывать деньги на ремонт, загрузите наше бесплатное приложение для составления бюджета EveryDollar.

    Бюджет на ремонт дома в 3 этапа

    Чтобы ваш проект сдвинулся с мертвой точки, используйте эти умные шаги, чтобы составить бюджет на ремонт дома:

    1.Приоритет проектов

    Очевидно, что если какая-то комната в вашем доме вышла из строя и вызывает проблемы, вам нужно сначала внести в бюджет этот проект. Или, если у вас есть сильное желание отремонтировать определенное пространство, сделайте это в первую очередь. Но если все обстоит иначе, подумайте о том, чтобы начать с популярных домашних ремонтов, которые повышают ценность вашего дома и приносят наибольшее удовлетворение домовладельцам.

    Стоимость дома: Если ваша основная цель — повысить стоимость дома, отдавайте приоритет проектам, которые принесут вам больше денег при продаже дома, чем вы на них потратили.Например, такие проекты, как новая кровля и новый деревянный пол, принесли ремонтникам на 6–7% больше при перепродаже, чем они потратили на проекты. Новая кровля также заняла первое место из 20 проектов реновации за помощь при закрытии сделки. 5

    Наслаждение: Если вы больше заботитесь о том, чтобы получить удовольствие от результатов вашего проекта ремонта, независимо от того, приносит ли он полную сумму в долларах, которую вы потратили на него при продаже дома, вы можете выбрать такие проекты, как ремонт кухни или туалета, которые оба получили наивысшие оценки из 20 проектов домовладельцев, довольных своим ремонтом. 6

    2. Примерная смета расходов

    Выкиньте этот калькулятор — самое интересное! Теперь, когда вы решили, какой ремонт выполнить в первую очередь, разбейте стоимость всего, что входит в этот проект, включая всю необходимую рабочую силу и материалы. Это потребует некоторых исследований, так что возьмите чашку кофе и устройтесь поудобнее.

    Имейте в виду, что вы не сможете узнать точную стоимость, пока не поговорите с реальными подрядчиками (см. № 3). Но копаясь в Интернете, вы получите приблизительные цифры, чтобы вы могли реалистично оценивать, что вы можете сделать со своим бюджетом.

    Если вы делаете ремонт на кухне, разбивка вашего бюджета может выглядеть примерно так:

    Статьи бюджета на ремонт кухни

    Процент бюджета

    Стоимость предмета ремонта

    Мебель и фурнитура

    29%

    $ 6 670

    Монтаж и работа

    17%

    3 910 долл. США

    Приборы и вентиляция

    14%

    3 220 долл. США

    Столешницы

    10%

    2300 долларов США

    Напольные покрытия

    7%

    $ 1 610

    Освещение

    5%

    $ 1,150

    Стены и потолки

    5%

    $ 1,150

    Окна и двери

    4%

    920 долларов США

    Сантехника и смесители

    4%

    920 долларов США

    Проект

    4%

    920 долларов США

    Другое

    1%

    $ 230

    Общий бюджет

    100%

    23 000 долл. США 7

    Это даст вам лучшее представление о том, сколько денег куда идет на ваш проект ремонта.Он также может показать вам, как сократить расходы в одних областях, чтобы тратить деньги на другие. Например, вы можете отказаться от нового напольного покрытия и потратить эти деньги на красивые мраморные столешницы.

    3. Сбор предложений подрядчиков

    Хорошо, теперь вы готовы поговорить с подрядчиком. Спросите или найдите в Интернете как минимум трех законных подрядчиков в вашем районе. Запросите заявки на проекты и сроки у каждого и сравните цены.

    Будьте осторожны, чтобы не поддаться соблазну пойти с самой низкой ставкой — вы можете в конечном итоге заплатить за темного персонажа, который берет несколько перерывов на обед в день и оставляет вас с незавершенным проектом.Но если подрядчик проверяет, и предложение соответствует вашему ценовому диапазону, дерзайте.

    Как снизить затраты на ремонт?

    Один из лучших способов снизить затраты на ремонт — это заняться домашним проектом самостоятельно — в стиле «сделай сам». В прошлом году более трети домовладельцев полностью выполнили ремонт самостоятельно!

    • Снос дома своими руками: Вы могли бы сократить первую часть затрат на рабочую силу, вырвав старый пол, разрушив гипсокартон или убрав мебель — и, эй, у вас даже может получиться взрыв!
    • Магазин недорогих материалов. В прошлом году 14% домовладельцев покупали материалы самостоятельно, а затем нанимали рабочую силу. 9 Если вы действительно хотите сэкономить, это дает вам больше контроля над тем, сколько вы платите за материалы. Но сначала обсудите это со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что материалы соответствуют вашему плану.
    • Наймите собственных субподрядчиков. Если ваша работа требует нескольких типов подрядчиков, ваш подрядчик может порекомендовать субподрядчиков, которые не являются вашим лучшим вариантом с точки зрения цены.Но если вы сами займетесь поиском субподрядчиков, вы сможете найти лучшую сделку. Опять же, у некоторых подрядчиков есть определенная команда, с которой они работают, поэтому сначала посоветуйтесь с вашим подрядчиком.
    • Покраска своими руками . Нанять кого-нибудь для покраски типичной комнаты площадью 120 квадратных футов может стоить где-то от 200 до 800 долларов, но сделай сам стоит 100–300 долларов! 10 Таким образом, вы можете сэкономить половину стоимости, взяв кисть, чтобы покрасить комнату самостоятельно!

    Продам свой дом с агентом, который знает, что отремонтировать

    Если вы делаете ремонт с намерением продать свой дом в течение следующих 12 месяцев, посоветуйтесь с первоклассным агентом по недвижимости в вашем районе.Опытный агент поможет вам решить, какой ремонт стоит дороже, и договорится о лучшей сделке для вас, когда придет время выставить ваш дом на продажу.

    Чтобы быстро и легко найти агента, которому можно доверять, попробуйте нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые ставят перед собой задачу помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

    Найдите самого продаваемого агента по недвижимости!

    5 шагов к планированию проекта ремонта дома I Бюджетный мусорный контейнер

    Начать ремонт дома может быть непросто, особенно если вы не закончили его раньше.Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя столько деталей, что это может легко стать пугающим.

    Используйте эти шаги и советы по планированию ремонта дома, чтобы выбрать, как сделать заказ, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.

    Как спланировать реконструкцию за 5 шагов

    1. Составьте подробный план проекта благоустройства дома

    Первым шагом в проекте реконструкции является разработка плана, в котором четко сформулирована цель вашего ремонта и который включает в себя дизайнерское вдохновение и схему работ, которые необходимо завершить.

    Ваш план проекта также должен включать:

    • Чертежи или эскизы вашего готового проекта.
    • Список потребностей и желаний для вашего проекта.
    • Шаги проекта разделены на шаги DIY и шаги, которые потребуются профессионалом.

    На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила и разрешения на зонирование. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как переоборудование гаражей, разрешены не везде), и узнайте, понадобится ли вам разрешение.Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, понадобится разрешение. Подождите, пока вы не наберете команду и не составите график проекта.

    Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы захотите начать свой проект

    2. Составьте бюджет проекта

    Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать в себя расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических работ.

    Для увеличения бюджета:

    • Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование. Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
    • Запросить смету у профессионалов.
    • Установите цену на все необходимые материалы.

    Если ваша смета расходов не укладывается в ваш бюджет, используйте план проекта улучшения дома из шага 1, чтобы исключить элементы проекта, которые имеют более низкий приоритет. Запросите смету расходов у нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант с учетом вашего бюджета.

    Когда начинать: От 3 до 6 месяцев до начала проекта


    Читать дальше: Как составить бюджет для ремонта дома


    3. Подрядчики по найму

    На следующем этапе планирования домашнего проекта вам нужно будет нанять команду. Не выбирайте подрядчиков только на основании сметы расходов. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:

    • Многолетний опыт: Подрядчик, который занимается бизнесом долгое время, делает его более безопасным выбором, чем тот, кто новичок в этом бизнесе.
    • Подрядная лицензия: Убедитесь, что ваш подрядчик выполнил все шаги, необходимые для получения любых требуемых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
    • Свидетельство о страховании: Подрядчики должны иметь страхование компенсации и ответственности работников за тип работы, которую они выполняют.
    • Справочные материалы: Справки по запросу и звонку. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
    • График платежей: Подрядчик с хорошей репутацией не просит вас вносить полную сумму авансом, и Better Business Bureau советует этого не делать.Однако важно обсудить условия оплаты до начала строительства. В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти того, с кем вам комфортно работать.

    Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков, чтобы завершить процесс.

    Если вы нанимаете несколько подрядчиков для выполнения работы, определите, кто отвечает за проект, до начала проекта, чтобы в дальнейшем избежать путаницы или замедления.

    Завершаете проект «Сделай сам»? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, в том числе подтверждение помощи друзей семьи в начале вашего проекта.

    Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

    4. Постройте временную шкалу

    Когда у вас есть бюджет и команда для плана модернизации, пора составить график. Сначала выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого работайте в обратном направлении с этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие шаги реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнить одновременно.

    Кроме того, убедитесь, что ваш график:

    • Включает время на очистку территории проекта.
    • Позволяет осуществлять отгрузку и доставку материалов.
    • Учитывает любые праздники, которые могут быть у ваших подрядчиков.

    Используйте календарь, чтобы отметить каждый этап проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра на случай непредвиденных проблем. Подтвердите со своими подрядчиками или членами команды, что сроки реалистичны и не выходят за рамки бюджета.

    Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

    5. Собирайтесь и готовьтесь к ремонту дома

    Теперь, когда планирование вашего дома подходит к концу, пора подготовить пространство и спланировать, чтобы не использовать комнату во время строительства.

    Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете поработать на кухне? Постройте временное место, где можно готовить и поесть, и уберите всю посуду и мелкую бытовую технику.Ремонт главной спальни? Сделайте новые условия для сна и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете капитальный ремонт дома, возможно, вы захотите полностью съехать на короткое время.

    Когда начинать: Составьте планы за 2–3 месяца до даты начала; Собирайтесь и переезжайте за 1-2 недели до даты начала.

    Советы по планированию ремонта дома

    Задавайте подрядчику множество вопросов

    Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать подрядчика о каждом этапе этого процесса.

    Узнайте их профессиональное мнение о себе:

    • Бюджет
    • График
    • Прочие подрядчики
    • Материалы

    При этом, как можно больше придерживайтесь своих планов. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веской причины. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.

    План проблем при ремонте

    Даже самые подробные планы ремонта дома идут наперекосяк.Не позволяйте этому сбивать вас с толку. Будьте готовы к задержкам и проблемам, отложив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике вашего проекта. Это предотвратит стресс и перерасход средств во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.

    Первые завершенные структурные проекты

    Когда вы планируете ремонт дома, убедитесь, что вы уделяете первоочередное внимание любым строительным проектам. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.

    Хотя ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.

    Планируйте вывоз мусора заранее

    Не ждите, пока ваш подрядчик укладывает бетон на дороге, чтобы подумать о вывозе мусора. Включите в свой бюджет расходы на избавление от мусора и обязательно обсудите планы со своим подрядчиком до начала проекта. Решите, кто будет отвечать за поиск решения по вывозу строительного мусора, что это будет и где будет располагаться в процессе планирования.

    Завершите план проекта благоустройства дома и приготовьтесь к ремонту

    Теперь, когда вы знаете, как спланировать ремонт дома, воспользуйтесь нашими руководствами по проектам, чтобы узнать больше о пошаговом процессе завершения проекта:

    вещей, которые вы обязательно захотите сделать перед большой реконструкцией

    Как вы думаете, вы из тех людей, которые сломались бы под давлением большого ремонта дома? Обладая терпением, дальновидностью и равным вниманием к деталям и готовностью адаптироваться к изменениям, вы можете ориентироваться в опыте и пройти через процесс, не теряя рассудка.Начните с этих советов и придерживайтесь плана действий, который заставит вас думать: «Хорошо, это было неплохо».

    Проверь свои вещи

    Независимо от того, ремонтируете ли вы ванную комнату или ремонтируете кухню, наличие списка предметов домашнего обихода важно по нескольким причинам:

    Для целей страхования: Отследить ваши ценные активы непросто, поэтому используйте это как возможность составить список всех ваших вещей и их ценностей.

    Сделайте уборку проще: Приведите в порядок и решите, есть ли что-нибудь, с чем вы расстались до ремонта. Разделите вещи на четыре кучи: пожертвовать, продать, передать и сохранить. Все, что не будет использоваться после ремонта, удалите перед запуском демонстрации.

    Определите решение для хранения: Все, что вы собираетесь оставить, нужно будет хранить, пока в этом месте будут производиться работы.Возможно, у вас есть свободная комната для гостей или подвал, но для крупных предметов или сезонных предметов, которые могут не использоваться в течение длительного времени, рассмотрите возможность аренды переносного контейнера для хранения, который вы можете припарковать на подъездной дорожке, или получить место для хранения, чтобы ваши вещи организованы, безопасны и не мешают работе.

    Решите, сколько держать под рукой во время ремонта: Сколько вам действительно нужно держать в распакованном виде? Например, зарезервируйте по одной сервировке стола для каждого члена семьи во время кухонного рено и обязайтесь убрать их сразу после использования, чтобы они были готовы к следующему приему пищи.Уменьшите размер купальных принадлежностей и аксессуаров, чтобы они поместились в простой душевой кабине во время ремонта ванной комнаты, особенно если вам нужно одолжить душевые и ванны во время строительства. Держите кофеварку распакованной, если вы не можете обойтись без ежедневных льгот, но упакуйте блендер, если вы смешиваете смузи только раз в месяц.

    Потребляйте то, что у вас есть

    Уменьшите количество, которое вам нужно упаковать, заранее израсходовав его.Называйте это как хотите — «вызов кладовой», «испытание« используйте все образцы шампуня »,« испытание «давай съедим все в морозильнике» »- используйте его сейчас, а в будущем у вас будет меньше проблем.

    Обновите свою систему безопасности

    Во время ремонта или реконструкции любого рода могут быть дни, когда ваш дом будет казаться вращающейся дверью дизайнеров, подрядчиков и специалистов по доставке.Вы можете полагаться на эти вечеринки, находясь на работе или за городом, поэтому успокойтесь, добавив элементы безопасности:

    • Купите домашний сейф для защиты документов.
    • Используйте видеодомофон, чтобы следить за доставкой, пока вас нет.
    • Установите интеллектуальные замки, которые можно легко перепрограммировать для предоставления доступа подрядчикам на ограниченный период времени.

    Schlage с технологией Schlage Connect ™ Smart Deadbolt

    Сохраняйте идеи, контракты и квитанции в порядке — в цифровом виде

    Сделайте цифровую бухгалтерию своей целью.Проведите субботу, составив карту своей организационной структуры.

    • Делитесь досками идей с членами вашей семьи и дизайнерами на таких сайтах, как Pinterest.
    • Выберите облачную систему хранения и используйте свой телефон для сканирования и создания PDF-файлов, оцифровки контрактов и квитанций для постоянного хранения.
    • Используйте общие электронные таблицы и календари, чтобы важная информация была доступна всем, кому нужно быть в курсе.

    Имейте (безопасный, функциональный) план устройства

    Вывод вашей техники из строя на любой срок — одно из самых больших неудобств при ремонте кухни.Рассмотрите возможность временного перехода на более раннюю версию, например, до мини-холодильника для предметов первой необходимости и конвекционной печи размером со столешницу. Ваш уличный гриль может стать вашим наиболее часто используемым аксессуаром, поэтому, если вы собираетесь модернизировать его, выберите тот, который будет соответствовать вашим потребностям. Убедитесь, что все используемые вами приборы подходят для обычных розеток на 120 В, и подумайте о модернизации розеток до GFCI, чтобы обнаруживать замыкания на землю и защищать ваш дом. Поместите на хранение все приборы, требующие специальной вентиляции, до тех пор, пока они не будут правильно подключены.

    Подумайте и о других неудобствах

    • Подумайте о том, чтобы пойти в тренажерный зал, чтобы вам было где принять душ во время рено в ванной.
    • Адаптируйте дом так, чтобы было удобнее использовать разные подъезды.
    • Создайте безопасную комнату для своего питомца, если он будет оставаться наедине с рабочими в течение дня.
    • Добавьте сушилку для посуды в свою ванную комнату, чтобы не было неудобств при ремонте кухни.
    • Сверните коврики по всему дому, чтобы они были чистыми, как от рабочей обуви, так и от пыльной окружающей среды.
    • Держите под рукой дополнительные подогнанные простыни, чтобы накрыть мебель, чтобы не допустить оседания пыли на диванах и стульях.
    • Прикрепите пластиковую пленку к передней части больших открытых стеллажей, чтобы предотвратить накопление пыли на полках.
    • Держите двери в другие комнаты закрытыми во время строительства для контроля пыли.

    8 домашних ремонтов, которые сделают ваш дом максимально выгодным

    Всегда полезно отремонтировать некоторые комнаты в вашем доме, если вы собираетесь продать их.Я хочу, чтобы вы не забыли ПРОДАВАТЬ ЭТО ПРАВИЛЬНО, что означает, что вы должны делать обновления и ремонт для своего покупателя должным образом. Это означает, что нужно держаться подальше от «губной помады и туши», которые скрывают основные проблемы в доме.

    Если вы разумно заложили в бюджет более крупные проекты реконструкции, вот несколько обновлений, которые мгновенно добавят ценности вашему дому:

    1) Наружные конструкции

    Наружные конструкции, такие как палубы, костровые ямы и бассейны, могут принести много дополнительного удовольствия и полезного развлекательного пространства в наши дома — но повышают ли они реальную стоимость перепродажи наших домов?

    В некоторых случаях да.В других случаях, учитывая стоимость строительства и содержания, вы, вероятно, никогда не окупите свои вложения.

    Заборы : Новый забор добавит больше уединения и обезопасит детей. Это также может повлиять на вашу привлекательность. Это может положительно сказаться на стоимости вашего дома.

    Колода : Колода — не дешевое вложение, но окупается. Вы заставляете своего покупателя чувствовать, что у него больше полезного пространства. В зависимости от материала, размера и масштабов проекта вы можете увидеть, что более 80% стоимости террасы отражается в новой стоимости дома.

    Яма для костра : Яма для костра — это красивый и уютный способ повысить удобство использования вашего двора в более прохладные месяцы. Это МОЖЕТ добавить реальную ценность для потенциальных покупателей.

    Бассейн: В то время как бассейны отлично подходят для того, чтобы наслаждаться погодой и устраивать вечеринки, вы не увидите денежной отдачи от своих инвестиций в бассейн, если учесть все дополнительные расходы на его содержание. Если вы планируете оставаться дома и наслаждаться бассейном долгие годы — сделайте решительный шаг и поговорите с профессионалами в Leisure Pools.Но это не тот проект, за который стоит браться, если вы хотите повысить ценность.

    Несмотря на то, что они являются уличными сооружениями, вы должны заботиться о них так, как будто они являются частью вашего основного дома. Настилы, заборы, бассейны и костровые ямы требуют регулярного ухода, чтобы они оставались безопасными и прочными.

    Замена гаражных ворот также является хорошей идеей и обойдется вам менее чем в 4000 долларов.

    Посмотрите на эту яму Наполеона из 2 сезона Холмса и Холмса

    2) Полная переделка ванной комнаты

    Ремонт ванных комнат и кухонь — самые популярные проекты по благоустройству дома.Вы можете рассчитывать на возврат 75% своих инвестиций (по данным Института оценки Канады). Замена устаревшего умывальника, старой сантехники и осветительных приборов или добавление нового кафельного пола — это гарантия больших затрат и придаст вашей ванне обновленный, современный вид.

    Если вы подумываете о полном ремонте ванной комнаты, вам придется заменить пол, умывальник, душ, ванну и туалет. Делайте энергоэффективные обновления, так как они повлияют на стоимость вашего дома при перепродаже.

    Использование KERDI-BOARD прекрасно, потому что оно создает непрерывную линию влагостойкости, помогая предотвратить образование плесени. И если вы хотите, чтобы ремонт длился долго, необходима высококачественная, разобщающая и водонепроницаемая система под плиткой. Еще мне нравится идея выложить плиткой всю ванную комнату.

    Узнайте больше о выборе материалов для ремонта ванной комнаты

    ВАЖНО

    Обеспечьте будущее своей ванной комнаты. Вы можете добавить скамейку для душа и душ без бордюра, чтобы показать потенциальным покупателям жилья, что они могут «стареть на месте».

    Мы используем KERDI-BOARD в наших проектах Холмса и Холмса

    СВЯЗАННЫЕ С

    3) Замена старой Windows

    Новые окна могут освежить внешний вид вашего дома, а замена существующих окон на энергоэффективные может сэкономить домовладельцу значительную сумму денег на расходах на отопление и охлаждение. Сквозные окна могут отпугнуть потенциальных покупателей. Я только что отремонтировал дом в Холмс + Холмс, где у домовладельца были плохие окна.

    Вот 5 признаков того, что ваша Windows требует замены.

    СТОИМОСТЬ: Замена окон может стоить как минимум около 10 000 долларов (в зависимости от количества окон), но это одно вложение, которое вы можете вернуть. Если вы выберете наиболее энергоэффективные окна, возможно, что стоимость установки будет компенсирована тем, сколько вы со временем сэкономите на отоплении и охлаждении.

    Вот старое окно, которое нуждается в замене из 3 сезона Холмса и Холмса

    4) Изоляция чердака

    Добавление теплоизоляции чердака приведет к экономии затрат, а также к сокращению ежемесячных счетов за электроэнергию.Это, несомненно, будет привлекательно для потенциальных покупателей жилья. Если они заметят ледяные дамбы, подходя к вашему дому, это будет для них красным флагом.

    У вас есть несколько вариантов, когда дело доходит до изоляционного материала, но будь то войлок, выдувная изоляция, пенопласт или распыляемая пена, вам необходимо обеспечить достаточное R-Value или изоляционные свойства, чтобы не допустить проникновения холодного воздуха. вход.

    СТОИМОСТЬ: Это будет стоить вам от 1,50 до 5,50 долларов за фут, чтобы утеплить чердак в зависимости от того, какой изоляционный материал вы выберете.

    СВЯЗАННЫЕ С

    5) Замена крыши

    Как понять, что пора установить новую крышу? Посмотрите вверх — ваша черепица коробится, скручивается или совсем отсутствует? Это знак, что пора перекрашивать черепицу.

    Рассмотрите также солнечные батареи. Покупатели могут не решиться установить их сами, но их будут привлекать дома, в которых уже установлены солнечные панели.

    Мне нравится металлическая крыша — и она хорошо сочетается с солнечными батареями, потому что велика вероятность, что вам не придется делать замену крыши до того, как закончится срок службы панелей.Если вы тщательно выбираете материал, правильно его устанавливаете и выбираете кровельную систему с хорошей гарантией, у вас будет хорошая крыша.

    СВЯЗАННЫЕ С

    6 советов по выбору битумной черепицы

    6) Используйте технологию умного дома

    Я говорю об интеллектуальных устройствах, таких как камеры видеонаблюдения, интеллектуальные замки, интеллектуальные термостаты и датчики утечки воды. Это простое обновление, и исследования рынка показывают, что покупатели жилья ищут в доме умные устройства для удобства, управления энергопотреблением и повышенной безопасности.

    Schlage Encode Smart Deadbolt — отличная функция, которую можно добавить к внешней двери для удобства и безопасности.

    СТОИМОСТЬ: Вы планируете приобрести базовые устройства умного дома (умный термостат, дверной звонок, детектор утечек и т. Д. На сумму около 1500 долларов США).

    7) Отделка подвала

    Отделка подвала — непростая задача, но потенциальные покупатели при совершении покупок принимают во внимание полезные квадратные метры дома.Готовый подвал — это инвестиция, которая может повысить ценность вашего дома, но вы должны убедиться, что вы должным образом изолированы и защищены от влаги. Также помните, что для этой работы вам понадобится несколько разрешений.

    СТОИМОСТЬ: В среднем рено в подвале может стоить от 50 до 90 долларов за квадратный фут, в зависимости от отделки и от отделки ванной комнаты. Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 75% окупаемости инвестиций в ремонт вашего подвала.

    СВЯЗАННЫЕ С

    Добавление ванной комнаты в подвале и что вам нужно знать

    8) Ремонт кухни

    Ремонт кухни, если все сделано правильно, обязательно повысит стоимость вашего дома. Вы получите еще более высокую прибыль, если реконструируете старую устаревшую кухню. Это будет включать модернизацию ваших шкафов, плиты и холодильника, полов и даже раковин и смесителей.

    Продукт, одобренный Холмсом, Kraus

    Имейте в виду, что по мере старения населения — из-за того, что население Канады стареет, — функциональность и доступность кухни становятся все более и более важными.Например, опущенные выключатели света, столешницы и шкафы могут облегчить пожилым людям или инвалидам передвижение по кухне, если они находятся в инвалидном кресле. Шкафы с гидравлической системой позволяют домовладельцу легко перемещать их вверх и вниз, обеспечивая доступность независимо от вашего уровня мобильности.

    СТОИМОСТЬ: Средний ремонт кухни обойдется вам примерно в 20-50 тысяч долларов. Если вы обновите все свои устройства, вы получите от 6000 до 12000 долларов, в зависимости от марки и модели.По данным журнала Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать окупить более 80% своих инвестиций.

    ХОТИТЕ СОВЕТЫ?

    Посмотрите следующий выпуск Holmes @ Home, чтобы узнать больше!

    Помните, что большие инвестиции в ваш дом — это ванные комнаты, кухни и террасы, поэтому, если вы вложите деньги в ремонт этих областей, скорее всего, вы вернете их, если сделаете все правильно.

    Редизайн кухни — это одно из главных обновлений, которые вы можете добавить, которые почти гарантированно увеличат стоимость вашего дома.Узнайте больше о модернизации вашей кухни, чтобы повысить ее ценность.

    Небольшие проекты по увеличению стоимости вашего дома

    Если вы хотите заняться некоторыми небольшими проектами модернизации, эти предметы будут иметь большое влияние на вашу стоимость при перепродаже:

    • Небольшая реконструкция кухни, например, обновление кухонного освещения
    • Слой краски
    • Обновление вашей апелляции
    • Установка водонагревателя

    Я составил список из 11 ЛЕГКИХ проектов ремонта дома, чтобы повысить его стоимость.

    Вам может понравится

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *