Задолженность по квартплате узнать: Задолженность // Ермак — Нижневартовский городской банк

Содержание

Как узнать задолженность по квартплате

Оплата коммунальных платежей – это обязательство, которое должен выполнять каждый собственник жилья. Но даже у самых ответственных плательщиков могут возникать ситуации, когда накапливается долг по квартплате. Подобное нередко случается, когда хозяин квартиры уезжает в длительную командировку или не вносит платежи из-за временных финансовых трудностей.

Чтобы избежать проблем и полностью погасить задолженность, важно узнать ее точную сумму. Как это можно сделать? Читайте статью.

Обратиться в ЖЭК

Чтобы уточнить, сколько вы задолжали за квартплату, сходите в ЖЭК. Там дадут подробную информацию о долге: жильцу не просто сообщат сумму, которую следует уплатить, но и разъяснят, за что ему начислили пеню или штраф. Получение полных сведений о задолженности является главным плюсом обращения в ЖЭК.

Минус у этого способа также есть: это очереди на прием к специалисту. Несмотря на то, что узнать размер долга по квартплате можно с помощью более современных методов, многие люди предпочитают лично обращаться в ЖЭК.

Обычно так действуют граждане пожилого возраста, которые не доверяют терминалам и не пользуются интернетом. Кроме того, только в ЖЭКе выдают справку об отсутствии задолженности за квартиру, поэтому там всегда находится много людей, оформляющих документы для продажи жилья.

Узнать в управляющей компании

О размере долга расскажут и в управляющей компании. Чтобы получить соответствующую информацию, возьмите с собой паспорт и документы, которые подтверждают право собственности на квартиру. Зайдите в бухгалтерию и задайте интересующие вас вопросы. Специалист проверит документы и сделает распечатку, в которой будет указана точная сумма долга на момент обращения.

По телефону

Если нет времени на походы в ЖЭК или управляющую компанию, можно просто позвонить в одну из этих организаций. Контактные номера ищите в квитанциях за «коммуналку», в справочнике или в интернете. Связавшись со специалистом, назовите номер лицевого счета, имя и фамилию владельца жилья, адрес проживания. Через несколько минут сотрудник сообщит размер задолженности.

Минус в этом случае только один – все сведения предоставляются устно, поэтому нет гарантии, что вам дадут правильные данные.

Через интернет

Для пользователей интернета поиск информации о задолженности по квартплате не составит труда. Достаточно зарегистрироваться на сайте управляющей компании и в один клик просмотреть всю информацию о платежах за ЖКУ, в том числе, по квартплате. Таким образом можно узнать о доступных способах погашения долга, ввести показания счетчиков и получить другую полезную информацию.

Кстати, оплатить задолженность также можно в режиме онлайн через интернет-банк.

Через терминал или банковское отделение

Подскажет сумму долга и платежный терминал. Для этого необходимо выбрать функцию погашения коммунальных услуг и ввести в специальном поле свой адрес или номер лицевого счета. Через несколько секунд на мониторе появится нужная информация. При этом можно сразу же оплатить задолженность, перечислив деньги с банковской карты.

Если терминал не работает, то сумму долга можно уточнить у сотрудника банка. Достаточно назвать специалисту свой адрес, лицевой счет или просто дать одну из старых квитанций. Работник финучреждения сообщит размер задолженности и сможет принять платеж.

Какими способами можно узнать свою задолженность по оплате коммунальных услуг

В силу различных обстоятельств не всегда есть возможность вовремя оплатить все коммунальные счета.

При уважительных обстоятельствах юридическая ответственность за просроченный долг по квартплате может не наступить, однако в остальных случаях назначаются штрафы.

Законодательное регулирование вопроса

Главным нормативным правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Постановление Правительства №354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”.

Данное постановление закрепляет общие положения, относительно оплаты коммунальных услуг и их предоставления, порядок и регламент расчета их стоимости, права граждан, а также их обязанности.

Кроме того, постановление предусматривает возможность изменения стоимости квартплаты и основания для этого. Расчет самого размера квартплаты установлен в приложении №2.

В свою очередь Жилищный кодекс закрепляет обязанность граждан уплачивать жилищно-коммунальные услуги. При несвоевременной уплате статья 155 предусматривает ответственность.

Причины образования долгов

Квартплата – это своевременная ежемесячная выплата гражданина за предоставленные коммунальные услуги.

К коммунальным услугам принято относить: отопление, снабжение электричеством, газ, холодную воду и горячую

Задолженность накапливается в результате неуплаты гражданина по счетам. Некоторые люди специально переделывают квитанции об оплате, чтобы не платить определенную сумму ЖКХ, например уборка подъездов и т. д., однако за это долг тоже накапливается.

Нередко коммунальные службы округляют или необоснованно повышают стоимость, необходимую к оплате. Именно поэтому нужно внимательно пересчитывать сумму в квитанции.

Где узнать размер неоплаченных услуг

Квитанции об оплате обычно ежемесячно приходят в каждый почтовый ящик.

Эти квитанции обычно приходят от управляющей компании либо энергосбыта.

Однако данные о сумме оплаты за коммунальные услуги можно получить:

  1. В интернете. На сайте Госуслуг в личном кабинете можно узнать задолженность. Кроме Госуслуг можно оплатить долги на сайтах банков. Самый распространенный из них Сбербанк. Однако какой сайт не выбрал бы гражданин, везде требуются персональные данные, такие как ИНН, лицевой счет, адрес и т.д., а также регистрация, что занимает некоторое время, но все равно является самым быстрым вариантом.
    Зачастую сами организации, осуществляющие снабжение, осуществляют оплату услуг на своих сайтах, где при регистрации указываются те же данные.
    Плательщику остается только выбрать более удобный сервис оплаты для себя.
  2. В отделе ЖКХ либо управляющей компании. В ЖКХ необходимо предъявить оплаченные квитанции и выяснить, существует ли задолженность на самом деле.
  3. В банке. Примечательно, что в банк идти вовсе не обязательно. Сбербанк запустил онлайн-сервис по оплате и проверке платежей. Для того, чтобы воспользоваться сайтом необходимо взять в отделении логин и пароль, либо попросить зарегистрировать себя как пользователя, после чего все операции можно производить онлайн.
  4. По телефону. В данном случае гражданин звонит в ЖКХ либо организацию, предоставляющую коммунальные услуги, и узнает необходимую информацию относительно задолженностей. Такой способ экономит много времени, если лицу не отказывают в предоставлении такой услуги.
  5. В отделении многофункционального центра. Обратившись в отделение, гражданин получает долговую квитанцию, а также вырабатывается специальный график выплат. Примечательно, что выплаты лучше делать за каждый месяц, погашая понемногу старые.

Стоит отметить, что в последнее время часто фиксируются случаи подделки квитанций. Именно поэтому нужно проверять их еще одним из приведенных способов.

Способы получения информации

По адресу

С помощью адреса проверить задолженность можно сразу несколькими способами:

  1. Обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом, и запросить информацию, предоставив свой адрес.
  2. Узнать непосредственно в финансовом учреждении при указании адреса. Например, в банке.

По лицевому счету

Узнать задолженность по лицевому счету очень легко. Иногда этот вариант является самым удобным, так как не нужно отстаивать большие очереди в ЖКХ.

Для того, чтобы узнать с помощью терминала необходимо:

  1. Найти графу оплаты коммунальных услуг в банковском терминале.
  2. Ввести свой лицевой счет в форму.
  3. Узнать задолженность и погасить ее.

Кроме этого, произвести оплату можно и на сайте Госуслуг, однако для этого необходимо иметь личный кабинет либо создать его.

На сайте оплата производится в разделе «Квартира, строительство и земля» в подразделе «Оплата ЖКХ», где так же вводится номер лицевого счета.

Не стоит забывать, что лицевой счет на разное имущество оформляется свой.

ИНН

Идентификационный номер налогоплательщика можно использовать на сайте госуслуг. Обычно он вводится при регистрации и более не требуется.

К тому же по ИНН можно оплатить на сервисе Яндекс Деньги. В специальном разделе квитанции вводится индивидуальный номер, либо лицевой счет по оплате, после чего проводится сама операция по перечислению денег.

Ответственность неплательщиков

Юридическая ответственность за просрочку платы за коммунальные услуги закреплена в Жилищном кодексе в статье 155.

При неуплате квартплаты гражданину начисляется пеня, которая с каждым разом будет увеличиваться. Штрафы начисляются после задержки более чем в месяц.

Стоит отметить, что со второго месяца процент будет равен 1/300 части ставки рефинансирования. С четвертого месяца процент будет составлять уже 1/130 и будет таким до конца.

Если гражданин не выплачивает штрафы и долги за коммунальные услуги, то ему могут отключить снабжение ими. Однако коммунальные службы обязаны уведомлять клиента о штрафе и задолженности. Обычно, направляется уведомление, в котором лицо должно расписаться, если оно отправлено курьером лично. Также его могут отправить и по почте. Если по истечении трех дней должник не погашает сумму, то происходит отключение от услуг.

Если после этого оплата так и не производится, то компания, предоставляющая услуги, обращается с иском в суд и уведомляет об этом должника (в письменной форме).

После этого гражданину дается срок – месяц для уплаты. В случае неуплаты по постановлению суда происходит выселение.

О том, что грозит злостным неплательщикам за жилищно-коммунальные услуги, смотрите в следующем видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

7 лучших услуг по отбору арендаторов на 2021 год

Последнее обновление 25 мая 2021 г.

Арендодатели, агенты по недвижимости и управляющие недвижимостью могут извлечь выгоду из скорости, точности и эффективности службы проверки арендаторов.

Но не все эти службы похожи. Некоторые сильно различаются по инструментам и отчетам, которые они предлагают.

Эта статья предназначена для тех, кто спросит: «Какая служба проверки арендаторов самая лучшая?»

Мы составили список лучших кинокомпаний.Это руководство поможет вам решить, какая услуга проверки арендаторов лучше всего подходит вам и потребностям вашего бизнеса.

Мы использовали 5-звездочную рейтинговую систему для измерения и сравнения лучших услуг по проверке арендаторов.

Критерии оценки арендных услуг

Посмотрим, кто попал в список:
  1. Бесплатная аренда
  2. AAOA
  3. Corelogic MyRental
  4. Cozy. co
  5. Experian Connect
  6. RentPrep
  7. Transunion SmartMove

Лучшие услуги по отбору арендаторов в 2021 году

1.RentSpree

Вам понадобится служба, которая сделает все: кредитные отчеты, анкетные проверки, предыдущая и текущая история домовладельцев, история выселений, проверка рекомендаций и многое другое.

RentSpree — это онлайн-приложение для арендаторов с полным спектром услуг и платформа для проверки со всеми этими функциями. Претенденты могут подать заявку прямо онлайн в вашу собственность через приложение ApplyLink ™, которое вы им отправите. Вы можете собирать онлайн-заявки на аренду и просматривать их все сразу.

RentSpree предоставляет полностью подробный кредитный отчет TransUnion, представленный в удобном для чтения формате, который включает:

  • кредитный рейтинг
  • история платежей
  • справки
  • торговые линии
  • коллекций и др.

RentSpree предоставляет доступ к обширной информации о судимости, включая списки самых разыскиваемых лиц и Национальный реестр лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.

Отчет о проверке биографических данных содержит поиск по более чем 200 миллионам судимостей (национальные и государственные базы данных).

С RentSpree вы получаете лучшие возможности услуг по проверке арендаторов. Вы получаете безопасную и бесплатную онлайн-заявку на аренду, в которой ваши кандидаты заполняют свои данные напрямую.

Лучше всего то, что RentSpree бесплатна для агента по недвижимости, управляющего недвижимостью или арендодателя. Сегодня RentSpree используется во всех 50 штатах и ​​является самым популярным программным обеспечением для проверки аренды жилья в Google.

Предлагает ли RentSpree Tenant Screening дополнительные функции? : Есть

Существуют бесплатные дополнительные функции, такие как принятие / отклонение, обмен мгновенными сообщениями с другими пользователями и возможность электронной подписи документов.

С помощью RentSpree PRO (9,99 долл. США в месяц) вы можете запросить, чтобы заявитель на аренду загрузил дополнительные необходимые документы, такие как подтверждение дохода и удостоверение личности государственного образца. Кроме того, с помощью RentSpree PRO также доступна проверка ссылок, которая позволяет отправлять ссылки по электронной почте или текстовые сообщения с просьбой проверить информацию онлайн-заявки.

Наконец, агенты и арендодатели могут приобрести отчет об оценке арендной платы, который предоставит ключевую информацию о рыночных тенденциях и сопоставимых ценах.

Как работает проверка арендаторов RentSpree?

RentSpree защищает информацию о заявителе через защищенный портал и выполняет мягкий запрос кредита, который не наносит ущерба кредитоспособности заявителя, как жесткий запрос. Для получения отчетов используется следующий метод:

1. Вы регистрируете бесплатную учетную запись RentSpree, используя свой адрес электронной почты и пароль.
2. Затем вы можете отправить заявителям ApplyLink ™, который приведет их к онлайн-заявке на аренду и обеспечит их разрешение на создание отчетов о проверке.

Сколько стоит проверка арендаторов RentSpree?

Заявитель оплачивает сбор за просмотр. Цены на премиум-пакет начинаются от 30 долларов. Эти отчеты доступны немедленно, как только кандидат утвердит свои отчеты.

Проверяйте арендаторов со скоростью света.

2. Проверка арендаторов Американской ассоциации владельцев квартир

Предлагает ли проверка арендаторов Американской ассоциации владельцев квартир дополнительные функции: №

Как работает проверка арендаторов Американской ассоциацией владельцев квартир?

Для запроса отчетов используется следующий метод: вы предоставляете AAOA информацию об арендаторе и оплачиваете пакет отчетов, который хотите приобрести.Вы получаете отчеты о проверке арендатора в этом пакете мгновенно, за исключением отчета о кредитных операциях, потому что заявитель должен предоставить вам разрешение на просмотр своего отчета о кредитных операциях.

AAOA отправляет арендатору уникальную ссылку по электронной почте, чтобы он мог подтвердить свою личность и предоставить вам кредитный отчет. AAOA отправит вам электронное письмо, когда кредитный отчет будет готов к просмотру.

Сколько стоит проверка арендаторов Американской ассоциацией владельцев квартир?

Услуги по проверке арендаторов доступны как для участников, так и для лиц, не являющихся членами.Члены AAOA получают скидку в размере 10 долларов на услуги скрининга. Вы можете получить полный кредитный отчет и оценку в зависимости от того, какой пакет вы покупаете, эти кредитные отчеты могут быть в форме традиционного отчета FICO, ResidentScore, VantageScore или NRS.

Проверка криминального прошлого можно приобрести с некоторыми пакетами. Будьте осторожны при выборе пакета, потому что некоторые из них включают историю судимостей только для одного штата, а не для всех Соединенных Штатов.

При выселении вы должны заплатить за самый дорогой пакет (49 долларов. 95), чтобы получить общенациональную историю выселений. Менее дорогие пакеты включают только историю выселений для конкретного штата, а некоторые вообще не включают историю выселений. Стоимость пакетов варьируется от 19,95 до 49,95 долларов за штуку. Следует отметить, что, хотя проверки ссылок не включены в какой-либо конкретный пакет, они могут быть включены в качестве отдельного дополнения.

3. Проверка клиентов Corelogic MyRental

Предлагает ли Corelogic MyRental Tenant Screening дополнительные функции: Нет

Как работает Corelogic MyRental Tenant Screening?

Если вы хотите проверить кандидатов, вы можете заполнить информацию о кандидате на платформе MyRental, а затем отправить ее на проверку.

Заявитель предоставляет вам доступ к своей кредитной информации, и вы получаете отчеты.

Сколько стоит Corelogic MyRental Tenant Screening?

Есть три плана MyRental на выбор. Базовая стоимость составляет 19,99 долларов США, но не включает информацию о кредитной истории. Там есть проверка на выселение и наличие судимости.

Чтобы получить кредитный отчет и оценку, вам нужно будет заплатить 29,99 доллара США за премиум и 34,99 доллара США (премиум плюс) за статистику о том, как кандидат набрал по сравнению с другими арендаторами в этом районе.Вы сами решаете, кто платит за проверку. CoreLogic MyRental — одна из ведущих компаний по отбору арендаторов, но не проверяет отзывы.

4. Cozy.Co Проверка арендаторов

Does Cozy.Co Tenant Screening предлагает дополнительные функции: Да

Cozy.co имеет дополнительные функции, такие как сбор арендной платы, отчеты сметы арендной платы и страхование арендатора.

Как работает проверка арендаторов Cozy.Co?

Кандидаты обращаются напрямую в отель и оплачивают проверку биографических данных и кредитные отчеты онлайн.Затем отчеты отправляются домовладельцу по электронной почте.

Сколько стоит проверка арендаторов Cozy.Co?

Заявители на аренду должны оплатить проверку биографических данных и кредитные отчеты. Они могут заплатить за оба отчета в комплекте по 39,99 долларов США или 24,99 доллара США каждый.

5. Проверка клиентов Experian Connect

Предлагает ли система Experian Connect Tenant Screening дополнительные функции: №

Как работает Experian Connect Tenant Screening?

Арендатору предлагается заполнить онлайн-форму для подтверждения своей личности.Кандидаты оплачивают свой кредитный отчет и предоставляют вам доступ к нему.

Сколько стоит проверка клиентов Experian Connect?

Заявитель платит 14,95 доллара за свой кредитный отчет. Experian Connect не включает поиск судимости или специальные отчеты о выселениях.

6. Проверка арендаторов RentPrep

Предлагает ли RentPrep Tenant Screening дополнительные функции: Да

В качестве доступного дополнения вы также можете запросить поиск по решению и удержанию ($ 4. 95) или проверка трудовой книжки / истории аренды (12 долларов США). Сервис проверки означает, что RentPrep проверит до трех обращений по телефону.

Как работает проверка арендаторов RentPrep?

Агенты и арендодатели регистрируют бесплатную учетную запись, выбирают пакет, заказывают дополнительные услуги (надстройки), если это необходимо, загружают подтверждающие документы и производят оплату онлайн.

Сколько стоит проверка арендаторов RentPrep?

RentPrep предлагает два основных пакета скрининга:

  • Кредитный отчет Transunion SmartMove на $ 35
  • Проверка данных RentPrep на 18 долларов.95

Если вам не нужен полный отчет о кредитных операциях и баллы, попробуйте справочную проверку RentPrep. Это включает проверку SSN, историю адресов, отчет о выселении, судебные решения и залоговые права, а также банкротства. При необходимости вы также можете заказать надстройки. Звонки для проверки (справки) стоят дополнительно 12 долларов, как и национальные сообщения о преступлениях и сексуальных преступлениях за 4 доллара.

Решение о том, кто платит за проверку арендатора, зависит от того, какой пакет вы покупаете. Если вы приобретаете проверку данных RentPrep, вы оплачиваете сбор за проверку.Если вы покупаете пакет SmartMove, вы можете позволить арендатору платить.

7. Transunion Smartmove Проверка арендаторов

Предлагает ли Transunion Smartmove Tenant Screening дополнительные функции: №

Как работает Transunion Smartmove Tenant Screening?

Для запроса отчетов используется следующий метод: вы создаете учетную запись и отправляете своему кандидату приглашение. Соискатель получает приглашение и заполняет онлайн-заявку.После подтверждения личности SmartMove отправляет вам отчеты заявителя.

Сколько стоит проверка клиентов Transunion Smartmove?

Доступно три плана по цене от 25 до 40 долларов за заявителя.

Заключение

Все эти услуги по проверке арендаторов работают безупречно, но некоторые предлагают больше, чем другие.

Хорошая идея — хорошо поработать, прежде чем выбирать компанию по отбору арендаторов для сдачи в аренду.Чем больше вы знаете об этих компаниях и их особенностях, тем больше денег вы можете сэкономить и вложить в свой бизнес.

Снижение ваших затрат и ответственности — ключ к выбору правильной службы проверки арендаторов.

Что делать, если вы не можете выплатить арендную плату или ипотеку

Ожидается, что миллионы семей в США столкнутся с финансовым бременем после пандемии коронавируса.

Если вы столкнулись с сокращением рабочего времени или потерей работы и беспокоитесь о выплате арендной платы или ипотечного кредита в этом месяце, сохраняйте спокойствие — президент Трамп заявил в среду, что Департамент жилищного строительства и городского развития приостановит «все отчуждения и выселения» до конца. апреля.

Тем не менее, вы все равно захотите обсудить свои варианты с вашим ипотечным кредитором или арендодателем, если вы испытали снижение вашего дохода. Вот несколько шагов, которые нужно предпринять сейчас.

Если вы домовладелец

Обратитесь к своему кредитору

Специалисты по финансовому планированию и защитники прав потребителей поощряют домовладельцев напрямую обращаться к своему кредитному агенту, чтобы обсудить варианты оплаты, как только они смогут.

«Заемщики должны сначала связаться со своим ипотечным держателем и узнать о ресурсах, которые у них есть для отсрочки платежей», — сказал CNBC Make It брокер по недвижимости из Лос-Анджелеса Джон Графф.«Многие кредиторы ввели специальные исключения из-за COVID-19, вам следует сначала проконсультироваться с ними».

Кредиторы имеют определенные обязательства по вашим ипотечным договорам, — говорит Ира Рейнголд, исполнительный директор Национальной ассоциации защиты прав потребителей. Если они не хотят работать с вами, он предлагает сообщить о них в офис генерального прокурора вашего штата и в Бюро финансовой защиты потребителей.

«У вас с ними долгосрочные отношения, и у них есть определенные обязательства по закону», — говорит Рейнгольд.«Связаться с ними до того, как вы отстаете, — это хорошо».

Обратитесь в свой банк или кредитный союз.

Ваш банк также может предлагать программы для работы в трудных условиях, к которым вы можете подключиться, — говорит Келли Лонг, специалист по финансовому планированию и член Американского института защитников потребительского финансового образования Американского института CPA.

Не ждите, пока должна быть выплачена ипотека, чтобы узнать об этом, позвоните сегодня.

Келли Лонг

Специалист по финансовому планированию

«Вам нужно позвонить, спросить об этом и, скорее всего, подать заявку», — говорит Лонг.«Не ждите, пока ваш платеж по ипотеке должен узнать об этом, позвоните сегодня. Помните, что вам не обязательно пользоваться этими программами, но стоит знать, что там есть».

Если это не сработает, Графф предлагает связаться с вашим банком, чтобы обсудить варианты вашего личного кредита, чтобы продолжить платежи. «Низкие ставки в сочетании с массовой благотворительностью со стороны корпоративной Америки означают, что вы можете занять немного денег, чтобы помочь себе», — говорит он.

Многие банки уже создают страницы ответов на коронавирус.Вот несколько основных из них:

Отсрочка ссуды

Неидеальная альтернатива для домовладельцев — воздержание — вариант, позволяющий откладывать платежи.

«Ключевым моментом здесь является выяснение возможных вариантов отсрочки платежей при так называемых трудных обстоятельствах», — говорит Марк Хэмрик, старший экономический аналитик Bankrate.com.

Хотя это может обеспечить немедленное облегчение, проценты по вашим кредитам все равно будут начисляться.Поскольку вы не будете выплачивать основной остаток, это означает, что в долгосрочной перспективе вы, вероятно, будете должны больше, потому что вы будете должны больше по процентам, чем если бы вы производили регулярные платежи.

Если вам нужно пойти по этому пути, спросите своего кредитора, какие условия они могут вам предложить. Они будут разными для каждого человека в зависимости от его финансовой истории и кредитора.

Если вы арендатор

Сообщите своему арендодателю

Арендаторам рекомендуется как можно скорее связаться со своими арендодателями, чтобы обсудить варианты отсрочки или частичной оплаты.

«Большинство домовладельцев готовы работать с хорошим арендатором, который испытывает трудности из-за текущих событий», — говорит Графф.

Составьте план платежей

По возможности, лучше всего предоставить арендодателю хотя бы частичную оплату, — говорит Лонг. Составьте с ними план платежей с датами погашения и получите все в письменной форме. Она предлагает использовать следующий сценарий и ввести свои собственные финансовые данные:

Привет, домовладелец, как вы, наверное, знаете, я сейчас не работаю.Примете ли вы в этом месяце 500 долларов вместо обычных 1000 долларов?

Если вы считаете, что вообще не сможете произвести платеж, как можно скорее сообщите об этом арендодателю и еще раз спросите, можете ли вы разработать план выплат, когда у вас снова появится доход. Лонг просит вас спросить, можете ли вы пропустить месяц и распределить выплату на следующие шесть месяцев (или что-то еще, что вам подходит), как только вы вернетесь на работу.

«Помните, что вашему домовладельцу тоже нужен доход, поэтому подходите к этому с сочувствием к тому, о чем вы просите», — говорит она.Дайте понять, что «вы просто платите поздно, а не просите бесплатных денег».

Вы также можете позвонить в местную службу United Way по телефону 211, чтобы узнать, предлагают ли они помощь в аренде, предлагает Лонг.

Ищите стороннюю помощь

Если ваш домовладелец отказывается разработать план платежей, Графф предлагает обратиться в ваш банк за краткосрочной ссудой.

«Многие банки предлагают помощь своим клиентам в это трудное время, и вы обязательно должны воспользоваться этой помощью, если она вам понадобится», — говорит он.

Жилье — ваш главный приоритет

Жилье и питание должны быть вашими главными приоритетами, — говорит Лонг. После этого найдите время, чтобы выяснить, что происходит с другими вашими счетами. И арендаторы, и домовладельцы могут обратиться к кредиторам и коммунальным компаниям, чтобы узнать, предлагают ли они помощь в финансовых трудностях.

«Если ваша коммунальная компания готова отказаться от платы за просрочку платежа и предоставить вам план оплаты со сверхнизким процентом по вашему счету, но ваш интернет-провайдер не будет гибким, вы можете выбрать оплату своего счета за Интернет до оплаты коммунальных услуг», — она говорит.«Цель состоит в том, чтобы свести к минимуму долгосрочное воздействие просроченной или неполной оплаты».

Запреты на выселение

Перед тем, как Трамп объявил, что федеральное правительство примет меры, многие города и некоторые штаты заявили, что введут 30-дневные или бессрочные запреты на выселение, чтобы арендаторов нельзя было выгнать из своих домов во время кризиса.

«Например, в Лос-Анджелесе арендаторы, испытывающие трудности из-за COVID-19, имеют право на мораторий на выселение и будут иметь до шести месяцев для выплаты невыплаченной арендной платы», — говорит Графф.«Вам следует проверить веб-сайты органов местного самоуправления и правительства штата, чтобы узнать, есть ли в вашем районе такие возможности».

Другие города и штаты, которые делают это, включают Балтимор, Бостон, Канзас, Майами, штат Нью-Йорк, Портленд, Сакраменто, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Сиэтл.

Федеральное агентство жилищного финансирования обратилось к ипотечным компаниям с просьбой предложить заемщикам варианты сокращения или приостановки платежей на срок до шести месяцев, говорит Джилл Фопиано, генеральный директор бостонской компании O’Brien Wealth Partners.Она также советует домовладельцам обратиться к инструменту «Найти советника» CFPB, который предоставляет список консультационных агентств.

«Главное — обратиться за помощью и понять ваши варианты, как только вы почувствуете, что можете быть скомпрометированы», — говорит Фопиано.

Выезд: Лучшие кредитные карты 202 1 могут принести вам более 1000 долларов за 5 лет

Не пропустите:

Бесплатная аренда (арендодатель) Форма подтверждения — PDF

Форма проверки арендодателя или «форма проверки арендной платы» проверяет текущую сумму арендной платы арендатора и предоставляет доказательства того, что он находится на условиях аренды.Это обычное дело, когда арендатор подает заявку на новое жилье. Новый арендодатель будет использовать подтверждение в качестве дополнительных учетных данных при обработке заявки арендатора.

Форма подтверждения арендодателя обычно требуется будущему арендодателю при заполнении Заявления на аренду. Ниже приведены рекомендуемые шаги, которые следует предпринять при запросе суммы арендной платы у арендодателя.

Шаг 1. Арендатор заполняет приложение для аренды

Нет смысла отправлять форму проверки арендодателя предыдущему арендодателю без предварительной квалификации подающего заявления арендатора.Первым шагом к квалификации арендатора является использование приложения аренды . Увидев первоначальные результаты кредитного отчета арендатора, домовладелец может немедленно отказать арендатору. В противном случае они завершат процедуру проверки.

Шаг 2 — Соответствующая информация

Распространенный сценарий: кредитный отчет и финансы арендатора хорошие, но его история аренды все еще сомнительна или не подтверждена. Арендодатели, особенно те, чья недвижимость пользуется большим спросом, хотят убедиться, что их арендатор соответствует требованиям.Отправив подтверждающее письмо арендодателю предыдущему арендодателю, это лучший способ получить честный ответ и тем самым принять наилучшее решение относительно принятия или отклонения заявления арендатора. Перед отправкой убедитесь, что информация в заявке на аренду совпадает с информацией в форме подтверждения арендодателя.

Шаг 3 — Отправить с возвратом почтовых услуг и комиссией

Чтобы получить ответ, приложите заполненный конверт для возврата с оплаченными почтовыми сборами и чек.Если вы отправляете это подтверждающее письмо домовладельцу, получите от заявителя небольшую плату (не подлежащую возврату). Затем сумма комиссии должна быть применена к чеку. Предыдущий домовладелец более склонен выполнить эту просьбу, если ему за это заплатят. Просто оставьте поле «Имя» на поле флажка пустым.

Загрузите в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).

1 — Форма проверки на этой странице должна быть сохранена на вашем компьютере

Этот шаблон можно легко получить на этой странице.Найдите кнопки в области заголовка изображения предварительного просмотра или по ссылкам выше. Определите, с каким типом файла вы хотите работать (PDF, WORD или ODT), затем нажмите кнопку или ссылку, помеченную типом файла, который вы предпочитаете.

2 — Введение потребует некоторой подготовки

Первое задание, которое потребуется для этого документа, — это календарная дата, которая должна быть связана с ним. Используйте первое пустое место на этой странице (помеченное «Дата»), чтобы задокументировать дату этого документа.Найдите первое пустое место после приветствия «Кого это может беспокоить», затем используйте его, чтобы указать полное имя Арендатора, который предоставил необходимое согласие для проверки Арендодателем. Второй пробел зарезервирован для имени физического лица (или организации), ищущего информацию об Арендаторе. Как правило, это сторона, ответственная за оформление документов. Теперь используйте пустое место после слов «… Расположен в», чтобы записать адрес арендатора, который должен быть подтвержден как его или ее место жительства.Теперь мы должны предоставить способ, которым Арендодатель может вернуть этот документ после его заполнения. Рекомендуется использовать пробелы после фразы «… Пожалуйста, отправьте любому», чтобы указать как «Номер факса», так и «Электронный адрес», куда Арендодатель может отправить эту заполненную форму.

3 — Арендодатель должен ответить на несколько вопросов для проверки арендатора

Простой список, в котором Арендодатель может быстро подтвердить информацию Арендатора, приведен под введением.Ответить на эти вопросы может только Арендодатель, получивший этот запрос. Первое заявление позволяет Арендодателю либо подтвердить место жительства Арендатора, либо опровергнуть его. Если Арендодатель отмечает поле «Да», значит, он или она подтвердили место жительства Арендатора. Если он или она отметит поле «Нет», то (насколько известно Арендодателю) Арендатор там не проживает. Для второго заявления потребуется отчет Арендодателя о статусе Арендатора с арендной платой. Здесь, если Арендатор в курсе таких платежей, будет отмечено поле «Да».В противном случае будет выбрано поле «Нет». Далее будет обсуждаться способность Арендатора своевременно вносить арендную плату за последние 12 месяцев. Если он или она обновлены, то арендодатель отметит поле «Да». Если Арендатор задерживал какие-либо арендные платежи (в прошлом году), следует отметить поле «Нет» и указать количество раз в следующей пустой строке. Если Арендатор опоздал более чем на тридцать дней с оплатой арендной платы Арендодателю, это будет указано в четвертом вопросе.Если да, то будет выбрано поле «Да». Любые домашние животные, которые Арендатор держит на своей арендованной собственности, будут указаны в пятом заявлении, если Арендодатель отметит поле «Да». В этой области будет пустая строка, чтобы можно было задокументировать количество, размер и породу домашних животных Арендатора. Если у Арендатора нет домашних животных, в этом заявлении будет указано «Нет». Теперь в шестом заявлении арендодатель должен будет сообщить, приходилось ли ему или ей выдавать уведомление (например, о просрочке аренды, повреждении, несоблюдении) Арендатору в прошлом году.Если да, то следует отметить поле «Да» и указать причину уведомления в отведенном для этого пустом месте. В противном случае следует отметить поле «Нет». В седьмом заявлении будет конкретно запрашиваться отчет о том, приходилось ли Арендодателю иметь дело с Арендатором, нанесшим ущерб собственности. Поля «Да» и «Нет» вместе с пустым местом для записи любых таких проблем. Если были какие-либо жалобы, адресованные Арендатору, которые Арендодатель получил, то это должно быть задокументировано в восьмом заявлении (с отметкой в ​​графе «Да») и историей характера жалоб, представленных на пустом месте.Кроме того, Арендодатель может указать, были ли такие жалобы решены быстро или нет, отметив поле «Да» или «Нет» в следующем вопросе. Если таких жалоб не поступало, Арендодатель должен будет отметить поле «Нет» в этом вопросе, а оставшуюся часть оставить пустым. Если Арендатор выполнил условия договора аренды, подписанного с Арендодателем, в следующем заявлении должна быть отметка в поле «Да». В противном случае это утверждение должно иметь отметку в графе «Нет». Арендодатель должен указать, является ли Арендатор в настоящее время резидентом, который недавно уведомил о своем переезде.В этом случае необходимо отметить поле «Да». В противном случае в поле «Нет» нужно будет поставить отметку. Следующее заявление потребует от Арендодателя сообщить, если Арендатору было предложено освободить помещение от Арендодателя или кого-либо в компании Арендодателя. В этом заявлении будет стоять отметка «Да», если это так. В противном случае следует выбрать поле «Нет». Если это так, обратите внимание, что также будет место для обоснования причины, которая должна быть задокументирована. Вопрос о том, должен ли Арендодатель удерживать залог (или любую часть) Арендатора для оплаты ущерба, будет рассмотрен в тринадцатом заявлении.Поле «Да» указывает на то, что такое действие было необходимо, а поле «Нет» указывает на то, что это не так. Если Арендодатель знает, что Арендатор переезжает и что этот переезд происходит после судебного выселения, тогда в пятнадцатом заявлении будет выбрано поле «Да». В противном случае будет отмечено поле «Нет». Отметка в поле «Да» для следующего заявления будет указывать на то, что Арендодатель будет арендовать Арендатору в будущем. В противном случае отметьте или отметьте поле «Нет». Если Арендатор переезжает и Арендодатель получил оплату за последний месяц его или ее аренды, то следует отметить поле «Да».Если платеж не поступил, будет отмечено поле «Нет». Если Арендатор должен деньги Арендодателю, то Арендодатель должен отметить поле «Да» в последнем вопросе и указать сумму в пустом поле в этой строке. Если это не так, следует отметить поле «Нет». Эта анкета будет считаться точной только в том случае, если Арендодатель или его или ее официальный представитель подпишет пустую строку с надписью «Подпись арендодателя (или представителя) и напечатает свое имя на соседнем пустом месте.Если Арендодатель отправил это без такой подписи, настоятельно рекомендуется сделать дополнительный запрос либо Арендодателю, либо Арендатору.

4 — Отправитель этого документа должен подписать

После того, как вводная часть будет заполнена, вам нужно будет подписать это письмо перед его отправкой. Подпишите пустую строку с надписью «Подпись запрашивающего» и напечатайте свое имя в строке «Печать».

Часто задаваемые вопросы о помощи при аренде

Что происходит с заявкой после ее подачи?

(Щелкните каждое поле, чтобы получить подробную информацию о каждом этапе процесса.Если вы не получили ответа, ваша заявка находится на шаге 1)

.

Коалиция арендодателей округа ДеКалб
(Программа экстренной помощи в аренде)

Этот FAQ (Часто задаваемые вопросы) содержит информацию о программе Tenant Landlord Assistance Coalition. FAQ может быть дополнен дополнительными инструкциями, полученными от федерального правительства:

Что такое Коалиция арендаторов-арендодателей округа ДеКалб и как работает эта программа?

Чтобы сформировать Коалицию арендаторов-арендодателей округа ДеКалб, округ ДеКалб подал заявку и получил грант на сумму более 21 миллиона долларов в рамках программы США по оказанию экстренной помощи в аренде жилья.Целью программы округа ДеКалб является предоставление финансовой помощи домохозяйствам, имеющим право на получение помощи, для выплаты арендной платы, задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, задолженности за коммунальные услуги и других жилищных расходов, понесенных из-за пандемии COVID-19.

Кому следует подавать заявление?

Взрослый арендатор в домохозяйстве, отвечающем критериям. Правомочное домохозяйство включает одного (1) или более лиц, которые обязаны платить арендную плату за жилое жилище, и (а) один (1) или более лиц в домохозяйстве имеют право на получение пособия по безработице или (б) испытали сокращение дохода домохозяйства. , или понесли значительные расходы или испытали другие финансовые трудности, прямо или косвенно вызванные пандемией COVID-19.Заявитель должен иметь возможность подтвердить в письменной форме, что один (1) или несколько человек в семье могут продемонстрировать риск бездомности или жилищной нестабильности, например (1) просроченное уведомление о коммунальных услугах или арендной плате или уведомление о выселении, (2) небезопасно или нездоровые условия жизни или (3) любые другие доказательства такого риска, определенные округом ДеКалб.

Владелец или домовладелец, сдающий в аренду правомочному домохозяйству, как описано выше, может подать заявление от имени арендатора.

Что делать, если я не нахожусь в аренде, и этот человек не может подать заявление, но я живу здесь и мне грозит выселение?

Если взрослый человек проживает в арендуемой собственности в округе ДеКалб и сталкивается с возможностью выселения, вам следует подать заявление, используя заявление арендатора.Вы будете иметь право на участие в программе, если вы соответствуете финансовым и другим требованиям семьи, имеющей право на участие.

Могу ли я подать заявление, если я частично оплачиваю арендную плату?

Есть

Если меня уже выселили, могу ли я подать заявление?

Есть

Я не просрочил арендную плату — только мои коммунальные услуги и сборы в LL или коммунальное предприятие, могу ли я подать заявление?

Есть

Я не арендатор — я домовладелец, имеющий задолженность по ипотеке.Могу я подать заявку?

Нет. Эта программа предоставляет помощь только по обязательствам по аренде жилого дома.

Я арендодатель — могу ли я подать заявление?

Да, вы можете подать заявление от имени арендатора. Обратите внимание, что заявитель-арендодатель должен получить подпись арендатора (допускается электронная подпись), предоставить арендатору документацию по заявлению и направить все средства, полученные в соответствии с заявлением, на обязательства арендатора по аренде. Пожалуйста, убедитесь, что заявки арендодателя и арендатора заполнены в максимально возможной степени.

Я бездомный, могу ли я обратиться за помощью?

Да. Если вы иным образом соответствуете требованиям и уже потеряли возможность проживания, вы можете подать заявление на получение финансовой помощи для выплаты арендодателю и / или коммунальным компаниям непогашенной задолженности по аренде и / или коммунальным услугам.

Что делать, если у меня нет письменного договора аренды, а я просто плачу ежемесячно?

Вы являетесь арендатором для целей этого приложения, и вы можете подать заявку.Однако от вас могут потребоваться другие доказательства взаимоотношений арендодателя и арендатора, например, подтверждение предварительной оплаты.

Обязательно ли мне жить сегодня там, где я жил 31 марта 2020 года?

Нет. Если вы проживали в другом месте 31 марта 2020 г. или позже и у вас есть просроченная задолженность перед этим арендодателем, вы можете подать заявление. Если против вас было вынесено судебное решение, вы можете подать заявление.

Зачем вам нужен мой номер социального страхования, другая личная информация и документы?

Министерству финансов федерального правительства требуется определенная информация и документы, подтверждающие, что округ ДеКалб правильно использовал средства в рамках этой программы, включая, помимо прочего, информацию о доходах, номера социального страхования и / или другую информацию и документы.Вся собранная информация может быть доставлена ​​в Министерство финансов округом ДеКалб для обеспечения надлежащего отслеживания использования средств округом ДеКалб. Если вы не предоставите свой номер социального страхования или любую другую необходимую информацию и / или документацию, заявка не может быть обработана.

Что делать, если у меня нет определенной необходимой информации и / или документов?

Возможно, вы не сможете успешно заполнить заявку и претендовать на помощь. В вашем заявлении должны быть указаны ваши доходы и личные демографические данные, которые требуются в заявлении.Тем не менее, вы можете запросить через контактную информацию ниже, чтобы определить, есть ли альтернатива, которая позволит вам успешно заполнить заявку и претендовать на помощь, обсудив информацию и / или документацию, которую вы не можете предоставить.

Зачем вам нужно знать мой пол, расу и этническую принадлежность?

Округ ДеКалб должен сообщить информацию об участниках этой программы помощи, включая пол, расу и этническую принадлежность основного заявителя.

Что выбрать, если в приложении не указана моя гендерная идентичность?

Если в списке нет вашего пола, выберите Несоответствующий.

Как мне определить доход моей семьи и какой год дохода вы имеете в виду?

Доход вашей семьи — это совокупный скорректированный валовой доход вашей семьи за 2020 календарный год. Вам нужно будет предоставить округу ДеКалб документацию о вашем скорректированном валовом доходе.
Если вы хотите продолжить получать ежемесячный доход, вы должны подтверждать свой доход в округе ДеКалб каждые три (3) месяца в течение срока действия предоставленной помощи. Если вы используете ежемесячный доход для своего заявления, вы также должны предоставить в округ ДеКалб документацию за последние два (2) месяца.
Примеры «документации» включают, помимо прочего, следующее: налоговые декларации, отчеты о государственных пособиях, отчеты о заработной плате, отчеты о социальном обеспечении или инвалидности, отчеты о процентах или отчеты о пособиях по безработице.Если у вас нет дохода, от вас могут потребовать подтвердить свой статус и отсутствие дохода в заявлении под присягой, которое задокументировано и увековечено вместе с вашим заявлением.

На сколько месяцев из моей арендной платы я могу подать заявление?

Вы можете подать заявление о погашении любой задолженности, возникшей после 31 марта 2020 года. Вы можете подать заявление о погашении задолженности по аренде на срок до двенадцати (12) месяцев. Если у программы есть свободные средства после выплаты задолженности по аренде, заявители, получившие задолженность по аренде, могут повторно подать заявку на дополнительные три (3) месяца предполагаемой арендной платы.

Могу ли я получить деньги для будущей аренды?

Возможно. Если у программы есть свободные средства после выплаты задолженности по аренде и получения задолженности по аренде, вы можете повторно подать заявку на дополнительные три (3) месяца предполагаемой арендной платы, если это необходимо, для обеспечения стабильности жилья.

Что означает «просроченная арендная плата» в заявлении?

Для заявки термин «просроченная арендная плата» включает все денежные средства, подлежащие уплате по Договору аренды за аренду, включая любые коммунальные услуги, такие как электричество, вода и канализация, мусор и природный газ, которые предоставляются Арендодателем, если они включены в «Арендная плата», взимаемая с арендатора.Она не включает плату за Интернет, телефонную связь или кабельное телевидение, даже если она предоставляется Арендодателем. Никакая сумма, подлежащая оплате до 31 марта 2020 г., не подлежит покрытию и не будет рассматриваться. В рамках обработки заявки от вас может потребоваться разбить задолженность по «просроченной арендной плате», отделив платежи за пользование жилой недвижимостью от коммунальных услуг и указав каждую коммунальную услугу и соответствующую сумму к оплате.

Как узнать, должен ли я арендодателю за коммунальные услуги?

В договоре аренды должно быть указано, должны ли вы ежемесячно платить арендодателю за электричество, воду и канализацию, мусор и природный газ, которые предоставляются арендодателем.Если у вас нет копии договора аренды, обратитесь к своему менеджеру по недвижимости или арендодателю, чтобы получить ее. Если вы не получили ответа, сделайте добросовестную оценку того, каковы эти суммы каждый месяц и сколько вы не заплатили, на основе наиболее достоверной доступной вам информации.

Поможет ли программа с коммунальными услугами, которые не включены в арендную плату?

Да, в этой программе могут быть включены такие коммунальные услуги, как электричество, водоснабжение и канализация, мусор и природный газ, если арендатор платит их непосредственно поставщику коммунальных услуг.Он не включает плату за Интернет, телефонную связь и кабельное телевидение. Заявитель должен указать просьбу об оказании помощи с этими коммунальными услугами в отведенном для этого месте в заявке.

Что делать, если я не знаю, сколько я должен своему арендодателю?

Вам следует связаться с управляющим недвижимостью, арендодателем или другим лицом, которое взимает вашу арендную плату, и спросить их, сколько арендодатель имеет на вашем счете причитающуюся за аренду и любые коммунальные услуги, такие как электричество, вода и канализация, мусор и природный газ, которые предоставляется Арендодателем.Сообщите Арендодателю, что пени за просрочку платежа, проценты, интернет, кабельное, телефонное и другие сборы не покрываются данной Программой. Если вы не можете связаться с Арендодателем, чтобы определить сумму, используйте здравый смысл для оценки суммы задолженности по заявлению. Например, если вы знаете, что ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц, и вы не платили с июля 2020 года, умножьте 900 на количество месяцев, в течение которых вы не платили. Если вы также платите ежемесячную плату за коммунальные услуги, добавьте эти суммы к общей сумме.В процессе подачи заявки с арендодателем свяжутся, и эта сумма может быть скорректирована при необходимости.

Что означает, что моя задолженность по аренде, коммунальным услугам или другие расходы, связанные с жильем, были понесены «из-за COVID-19?»

Вы должны предоставить документацию, подтверждающую ваше заявление о том, что ваши экономические трудности вызваны пандемией COVID-19. Вы можете сделать это, представив такие доказательства, как (1) потеря работы с 13 марта 2020 г. и не менее чем за девяносто (90) дней до подачи заявления, посредством Уведомления о увольнении от вашего работодателя или письма о увольнении от вашего работодателя; (2) доказательство того, что ваш доход уменьшился с 13 марта 2020 года, путем представления подтверждения дохода до 13 марта 2020 года и после этого, (3) подтверждение вашего заявления на пособие по безработице и любые присужденные пособия, если таковые имеются; (4) подтверждение расходов, понесенных во время вашей болезни из-за COVID-19 или болезни кого-то, кому вы оказываете поддержку; (5) документация, устанавливающая любые другие финансовые трудности, прямо или косвенно вызванные COVID-19.

Что делать, если я не знаю, когда истекает срок моей текущей аренды?

Посмотрите на свой договор аренды, в нем должна быть указана дата окончания договора. Если вы не можете найти копию своего договора аренды, обратитесь к своему менеджеру по недвижимости или арендодателю и попросите копию договора аренды и запрошенную информацию. Если вы не можете связаться с Арендодателем, оцените дату окончания аренды, исходя из своего суждения. С вашим арендодателем свяжутся в процессе подачи заявки.

Что делать, если недвижимость, в которой я живу, продана, и я не знаю имени нового владельца?

Если вы не знаете фактическое имя нового владельца, сначала свяжитесь с вашим менеджером по недвижимости и спросите.Если вы не можете получить ответ, заполните заявление, указав имя арендодателя, указанное в вашем договоре аренды, или название компании или лица, которому вы платили арендную плату в последний раз, когда платили арендную плату.

Что делать, если я не знаю контактную информацию своего арендодателя / управляющего недвижимостью?

Укажите в заявке последнюю известную контактную информацию арендодателя / управляющего недвижимостью.

Что делать, если я не знаю номер своего дела об отчуждении?

Номер дела должен быть указан в документах, поданных по вашему месту жительства, и в поданном вами ответе.Если вы получили сообщение от делопроизводителя по вашему делу, в этом электронном письме также должен быть указан номер дела. Если вы не можете найти номер дела, укажите имя арендодателя и дату, когда вы знали о деле и где оно было подано.

Если в моем доме будет несколько человек, поможет ли нам все подать заявление?

Нет. Только одно заявление на семью.

Когда крайний срок подачи заявок?

Заявки будут рассматриваться до тех пор, пока все деньги не будут распределены и исчерпаны.Вам предлагается подать заявку как можно скорее, чтобы ваше заявление могло быть рассмотрено.

Как я могу проверить статус своей заявки после подачи заявления?

Вы получите подтверждение, когда будет получено ваше заявление с контактной информацией.

Посетите веб-сайт www.dekalbcountyga.gov/renthelp, чтобы ознакомиться с антидискриминационной политикой округа ДеКалб.

* Если ваш вопрос (вопросы) или проблемы были решены и / или вы все еще не знаете, как заполнить заявление, вы можете проконсультироваться с Коалицией арендодателей округа ДеКалб, отправив свой вопрос (вопросы) через электронное письмо на номер renthelp @ dekalbcountyga.gov или звоните (404) 371-3201

арендодателей и арендаторов беспокоятся о последствиях постановления о моратории на выселение

«Я старалась изо всех сил, но всегда опаздываю как минимум на месяц», — сказала она.

Согласно постановлению четверга, домовладельцы могут технически немедленно начать подавать иски о выселении арендаторов, хотя между отправкой уведомления и осуществлением выселения проходит две недели. Но приказ не блокирует возможность арендатора организовать так называемую защиту от лишений.

«Это разница между использованием только декларации, которую предоставляет арендатор, и проведением судебного расследования фактов о том, испытывал ли арендатор финансовые затруднения», — сказала Софи Хаус, юрист и исследователь из Нью-Йоркского университета. Центр Фурмана.

Рэнди М. Мастро, юрист домовладельцев, оспаривавших закон, сказал, что «от пандемии пострадали как арендаторы, так и домовладельцы, и это дает равные условия игры, если честно, так что обе стороны могут быть слушали в суде.Юристы заявили, что это постановление позволяет жилищным судам работать так, как они работали до пандемии.

Мораторий на выселение в районах с высокой степенью передачи вируса, введенный ранее в этом месяце Центрами по контролю и профилактике заболеваний, предлагает некоторую защиту арендаторам, но не мешает арендодателям подавать на них в суд. Этот мораторий истекает 3 октября.

Законодатели расходятся во мнениях относительно того, какие действия предпринять дальше, учитывая, что арендаторы уже имеют некоторую защиту в виде Закона о безопасной гавани для арендаторов, который запрещает судам выселять арендаторов, столкнувшихся с финансовыми трудностями. лишения от начисленной арендной платы во время пандемии.Некоторые законодатели ждут, чтобы увидеть, превратится ли увеличение количества выселений в полномасштабный кризис.

«Это серьезный удар по нашим усилиям по защите арендаторов и всех жителей Нью-Йорка от пандемии», — сказал сенатор штата Брайан Кавана, который был главным спонсором этого законопроекта. «Мы считаем, что это был эффективный и необходимый инструмент не только для защиты арендаторов от экономических трудностей и опасности оказаться в суде, но и для уменьшения распространения» коронавируса.

Что нужно знать о сроке полномочий Верховного суда


Карточка 1 из 5

Начинается срок блокбастера. Верховный суд, в котором сейчас доминируют шесть республиканцев, возвращается к своим обязанностям, чтобы этой осенью начать знаменательный срок, когда он рассмотрит вопрос об отмене конституционного права на аборт и о значительном расширении прав на оружие.

Случай большого аборта. Суд, похоже, готов бросить вызов закону штата Миссисипи, который запрещает большинство абортов через 15 недель, чтобы подорвать и, возможно, отменить решение «Роу против Уэйда» 1973 года, которое установило конституционное право на аборт.Постановление может фактически положить конец легальному аборту для тех, кто живет на большей части Юга и Среднего Запада.

Важное решение по оружию. Суд также рассмотрит конституционность давно действующего закона Нью-Йорка, который устанавливает строгие ограничения на ношение оружия вне дома. Суд не выносил основных постановлений о Второй поправке более десяти лет.

Падение общественной поддержки. Главный судья Робертс теперь возглавляет суд, который все больше ассоциируется с партийной принадлежностью.Недавние опросы показывают, что общественная поддержка суда резко упала после серии необычных решений, вынесенных поздно вечером летом по политически заряженным делам.

Адвокаты арендаторов и домовладельцев говорят, что получение помощи от Программы экстренной помощи при аренде стоимостью 2 миллиарда долларов, которая изо всех сил пыталась оказать помощь из-за технических сбоев, жизненно важно для предотвращения кризиса с выселением.

Как компании, испытывающие трудности, могут пересмотреть арендную плату

В этой статье описываются стратегии, которые каждый владелец бизнеса должен рассмотреть, прежде чем поговорить со своим арендодателем, чтобы попытаться снизить расходы на аренду, и как относиться к этому как к переговорам, которые учитывают приоритеты и стимулы обеих сторон.Среди предписанных стратегий — признание стимулов арендодателя к принятию оплаты со скидкой или отсрочки платежа; думать о долгосрочных переговорах; и установить арендную плату в виде процента от дохода (вместо фиксированного платежа), согласовав стимулы арендатора и арендодателя и снизив риск арендатора в случае повторного закрытия предприятий.

В эти трудные времена мы сделали ряд наших статей о коронавирусе бесплатными для всех читателей. Чтобы получать весь контент HBR по электронной почте, подпишитесь на рассылку Daily Alert.

Десятки миллионов предприятий по всему миру в настоящее время изо всех сил пытаются покрыть свои накладные расходы, и большая часть экономической деятельности осуществляется из домов людей. Это делает аренду офисов, помещений для развлечений / гостеприимства, розничной торговли непродовольственными товарами и промышленных помещений большой, но временно ненужной статьей расходов. Умение управлять им может быть ключевым управленческим навыком для выживания в кризисе. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, которые должен учитывать каждый менеджер, прежде чем поговорить со своим арендодателем, чтобы попытаться сократить эти расходы, и основные стратегии, которые могут помочь как арендодателю, так и арендатору.Наконец, мы отмечаем некоторые вероятные последствия этих договоренностей для будущих договоров аренды.

Разберитесь с позицией арендодателя

Первым шагом в успешных переговорах об арендной плате является понимание точки зрения арендодателя. Хотя существует множество различных типов инвесторов в недвижимость, которые могут владеть вашим бизнес-пространством, наиболее важными характеристиками для переговоров являются их денежное положение, отношение к риску и способность нести снижение арендной платы, а также их договорные обязательства.

Дополнительная литература

Например, недвижимость является популярным инвестиционным активом для пенсионных фондов, поскольку она традиционно обеспечивает стабильный доход, полезный для выполнения их обязательств. Если ваши здания принадлежат такой компании, которая полагается на доход, их приоритетом может быть выполнение или платежей (даже частичных). Напротив, многие здания принадлежат инвесторам, которым необходимо периодически отчитываться о стоимости своих активов и доходах (например,грамм. инвестиционные фонды). Их приоритетом является сообщение о хорошей работе, и их больше беспокоит общий уровень платежей, чем их своевременность. Они могут быть менее склонны предлагать скидку, но с большей вероятностью примут отсрочку. Кроме того, эти владельцы находятся в затруднительном положении, потому что в настоящее время невозможно оценить недвижимость, поэтому они не знают, насколько их активы потеряли в капитальной стоимости. Это заставляет их как можно лучше управлять доходностью.

У других владельцев другие приоритеты.Семейные офисы, ориентированные на долгосрочную перспективу, могут быть наиболее гибкими в отношениях с арендаторами, чтобы сохранить собственность; напротив, некоторые застройщики имеют более краткосрочную перспективу. Знание того, кому принадлежит ваше здание и каковы их приоритеты, поможет вам подготовить хорошую стратегию переговоров.

Предложите решение

Если ваш бизнес находится в режиме выживания, возможно, вы не сможете платить арендную плату и вам следует попытаться пересмотреть существующий договор аренды. Мы рекомендуем вам обратиться к арендодателю с предложением решения, а не просто прекращать выплаты.Это дает вам больше возможностей и снижает риски, с которыми вы столкнетесь, когда текущий кризис утихнет.

При подготовке предложения для арендодателя вы можете принять во внимание следующие моменты:

Думайте в долгосрочной перспективе: Есть несколько параметров вашего договора аренды, которые вы, вероятно, можете изменить сегодня, которые не потребуют от вас никаких денежных средств, но будут иметь ценность для вашего арендодателя. Если вы хороший арендатор (в обычное время), продление срока аренды на более длительный срок может быть привлекательным предложением для владельцев недвижимости, которые обеспокоены увеличением доли вакантных площадей в ближайшие годы, особенно если рецессия окажется длительной.Хорошим примером этого являются отели, которые в настоящее время не приносят дохода, но имеют устойчивые бизнес-модели, основанные на свойствах, в которых они работают. Продление аренды с хорошим гостиничным оператором может быть возможностью для арендодателя найти хорошего арендатора, который останутся на месте, избегая риска пустой собственности во время рецессии.

Также возможно изменить условия договора аренды или удалить некоторые пункты, в которых перечислены причины, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды, что снижает риск для арендодателя.Естественно, это ограничивает гибкость арендатора в будущем, но нынешняя ценность этой гибкости для вас, вероятно, невысока, если вы находитесь в режиме выживания. Если вы выйдете из бизнеса, это вам ничего не будет стоить. Фактически, пересмотр условий аренды таким образом не влияет на ваш баланс, поэтому это может быть хорошим способом сократить ваши расходы без ущерба для вашего кредита или оборотного капитала.

Разделите риск и вознаграждение: Еще один стимул, который вы можете дать своему арендодателю, — это предложить ему другое финансовое вознаграждение за то, что вы позволите отсрочить или отказаться от текущих арендных платежей.Это может быть процент по отсроченной арендной плате или соглашение о разделе доходов. Хороший пример последнего — сделать арендную плату процентом от дохода арендатора. (В странах, где «доход» известен как «оборот», это называется «оборотной арендой».) Это гарантирует, что арендатор имеет достаточно денег для оплаты и что платеж пропорционален тому, что он зарабатывает. Обе разные арендные платежи с процентами и оборотная арендная плата напрямую связывают выплату арендодателя с вашими будущими результатами.Вы не только сможете отсрочить любые платежи, но и значительно повысите мотивацию арендодателя, чтобы помочь вам продолжить бизнес.

Такой подход обычно используется в торговых центрах, где якорные арендаторы имеют большое влияние на стоимость недвижимости. Оборотная арендная плата согласовывает стимулы арендодателей и арендаторов и может использоваться также в офисной и промышленной собственности.

Будьте предприимчивы: Многие устоявшиеся предприятия сейчас занимают положение, обычно предназначенное для начинающих; у них мало денег, но они могут приносить доход в будущем.Это означает, что они могут использовать структуры и идеи из мира прямых инвестиций, чтобы поддерживать свой бизнес. Это включает в себя выплату кредиторам долевого участия, совместное владение активами или, возможно, даже совместное использование прав интеллектуальной собственности. Во многих случаях это крайний вариант оборачиваемой аренды, когда арендатор вступает в партнерские отношения с домовладельцем. Это было относительно популярно во время последнего финансового кризиса, когда многие предприятия, которым было трудно выплатить свои ссуды, предлагали своим банкам акционерный капитал вместо наличных денег.Эти сделки часто оказывались очень прибыльными для банков.

Знайте, в какую игру вы играете: Некоторые арендодатели по контракту обязаны строго соблюдать условия договоров аренды. Если это касается вашего арендодателя, вы мало что можете сделать, чтобы остановить судебное разбирательство. Однако, поскольку многие суды в настоящее время закрыты, обеспечение соблюдения юридических прав и обязанностей может оказаться непростой задачей. Это снижает ценность «лучшей альтернативы согласованному соглашению» (BATNA) для арендодателей.

Ваша стратегия должна заключаться в том, чтобы максимально уменьшить это значение, чтобы посадить арендодателя за стол переговоров. Вы должны поговорить со своим юридическим отделом о том, как это сделать формально, и вместе вы должны внимательно изучить договор аренды при рассмотрении альтернатив. Многие сетевые бренды, в том числе Adidas в Германии, Burger King в Великобритании или Staples в США, публично заявили, что не будут платить за аренду. Это вызвало очень широкую дискуссию о том, должны ли розничные торговцы или арендодатели нести на себе боль из-за остановки — и, вероятно, это продуманная стратегия, разработанная для того, чтобы заставить их арендодателей вести переговоры.

Независимо от того, может ли арендодатель работать с вами или нет, разговор с ним поможет, если вы столкнетесь с трудностями. Переговоры уменьшают информационную асимметрию. Даже в случае конфликта переговоры помогут установить, с каким риском вы сталкиваетесь и какие границы другая сторона не желает переходить. Информация имеет решающее значение для понимания и управления приоритетами и выгодами по обе стороны стола. Однако отрицание также помогает понять мотивацию другой стороны. Например, многие домовладельцы обеспокоены тем, что оппортунистические арендаторы, не нуждающиеся в помощи, попытаются воспользоваться текущей ситуацией и потребуют снижения арендной платы.Убедить арендодателя в том, что это не ваш случай, — хорошая отправная точка для обсуждения.

Если наш контент помогает вам бороться с коронавирусом и другими проблемами, рассмотрите возможность подписки на HBR. Покупка подписки — лучший способ поддержать создание этих ресурсов.

Что арендодатели ищут при проверке кредитоспособности? | Домой Гиды

Тринис Л. Кастро Обновлено 15 декабря 2018 г.

Проверка кредитоспособности может дать домовладельцу разумное представление о том, чего ожидать от вас как от съемщика.Они проверяют предыдущие выселения, вашу долговую нагрузку и серьезные кредитные неудачи, чтобы определить, будете ли вы платить арендную плату вовремя каждый месяц. Арендодатель может использовать три разных кредитных бюро для проверки кредитоспособности — Equifax, Experian и TransUnion. Кредитные бюро могут предоставлять различную информацию, и арендодатель может использовать любое или все бюро, чтобы получить представление о кредитоспособности и финансовом управлении.

Хорошее указание на платежные привычки

Последовательность демонстрируется тем, что потенциальный арендатор постоянно делает в финансовом отношении.Если проверка кредитоспособности показывает, что у заемщика есть своевременные платежи по нескольким счетам в течение нескольких лет, то она последовательна. Стабильность может быть определена рядом факторов. Количество лет работы, количество открытых счетов и история платежей — все это способствует стабильности. Потенциальный арендатор, который может справиться со своими финансовыми обязательствами и долгое время работает на одного и того же работодателя, является финансово стабильным человеком. Арендодатели проверяют кредитные отчеты, чтобы предсказать поведение человека, который будет сдавать недвижимость.

История аренды раскрывает все

Арендодатели могут проводить проверки кредитоспособности, чтобы узнать больше о прошлой аренде потенциального арендатора. История аренды арендатора используется для определения поведения арендатора в будущих ситуациях аренды. Любой домовладелец, который сообщает историю платежей арендатора в кредитное бюро, появится на проверке кредитоспособности. Арендодатели могут проверить кредитный отчет, чтобы узнать, не причитаются ли деньги предыдущему домовладельцу. Арендодатель может использовать данные истории аренды, чтобы узнать, где жил арендатор, и узнать о договорах аренды.

Долговая нагрузка Определите платежеспособность

Долги арендатора влияют на его способность позволить себе арендную плату. Вы должны иметь возможность ежемесячно выплачивать ей аренду вместе со всеми другими финансовыми обязательствами. Арендодатель проводит проверку кредитоспособности, чтобы выяснить, сколько у вас долгов, поскольку чрезмерная задолженность ограничивает вашу способность вносить арендную плату каждый месяц. Как правило, арендодатели не хотят, чтобы вы тратили более 50 процентов своего валового дохода на арендную плату и счета, но могут проявлять гибкость в районах с высокими затратами, таких как Сан-Франциско, где арендная плата может легко подтолкнуть арендаторов за пределы этого порога.

Счета, оплаченные вовремя

Кредитные отчеты содержат как открытые, так и закрытые счета. Открытые счета обычно представляют собой возобновляемый кредит — когда платеж производится каждый месяц до тех пор, пока не будет выплачен весь баланс, как по кредитной карте. Закрытые счета могут быть оплачены полностью или с остатком, причитающимся кредитору. Кредитные чеки, содержащие «удовлетворенные счета», являются закрытыми счетами, по которым была произведена полная оплата. Арендодатели следят за тем, чтобы у потенциального арендатора было больше счетов, оплаченных вовремя, чем счетов, которых не было.

Статус банкротства

Арендодатели проверяют кредитные отчеты на предмет банкротств. Банкротства остаются в кредитных отчетах на срок до 10 лет. Запись о банкротстве позволяет арендодателю увидеть все счета и компании, включенные в банкротство потенциального арендатора. Потенциальный арендатор с прекращенным банкротством обычно представляет больший риск, чем арендатор с ожидаемым банкротством.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *