Толщина стен в квартире: Толщина стены в панельном доме

Содержание

Как узнать толщину стены в квартире

Толщина стен панельного дома

Очень часто в квартире мы хотим повесить на стену телевизор, полочку или может быть просто картину, а сверлить отверстия в стене панельного дома боимся. А вдруг сверло пройдет насквозь? А для того, чтобы не боятся, необходимо знать толщину и типы стен в панельных домах, о чем я и расскажу в этой статье.

Как правило, производители панелей не отходят от стандартных размеров, поэтому толщина таких стен, в принципе, предсказуема, в отличие от толщины кирпичной стены индивидуального дома.

Стены, как мы знаем, делятся обычно на три вида:

наружные
внутренние несущие
внутренние перегородки

Наружные стены панельного дома

Эти стены самые толстые и бывают двух видов:

однослойные наружные стены, состоящие из легких бетонов
многослойные стены, состоящие из железобетона и, как правило, пенополистирольных плит

Однослойные панели

Чаще всего однослойные панели изготавливаются из керамзитобетона толщиной 300-350 мм, в зависимости от климатической зоны. Керамзитобетон подходит для этих целей, как по прочности, так и по теплопроводности.

Попадаются однослойные плиты, состоящие из ячеистого бетона. Толщина таких панелей так же колеблется от 300 до 350мм.

Многослойные панели

Чаще всего такие панели состоят из двух слоев железобетона (наружный и внутренний) и пенополистирольных (пенопластовых) плит между ними. Стандартная толщина такой стены – 380мм.

Внутренний железобетонный слой – 80-100 мм (ранее слой был тоньше).
Наружный железобетонный слой – не менее 60 мм.

В качестве утеплителя используется обычно пенополистирол, так как минеральная вата слишком «мягкий» материал, и если его используют для производства панелей, то очень редко.

Толщина внутренних стен панельного дома

Внутренние стены бывают тоже двух видов, во-первых, это несущие стены, на которых и держится вся конструкция дома, ну а во-вторых, это внутренние перегородки, которые служат исключительно для разделения площади дома или квартиры на комнаты.

Толщина несущих стен панельного дома

Несущие панели железобетонной конструкции обычно бывают от 140 до 200 мм толщиной. Если быть более точным, то наиболее часто встречающиеся панели, у которых толщина 140мм, 180мм и 200мм.

Очень редко можно встретить несущую стену толщиной 120мм.

Толщина внутренних перегородок

В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсобетонных панелей, толщина которых не превышает 80мм. Иногда встречается толщина внутренних перегородок панельного дома от 80мм до 100мм.

Как отличить несущую стену панельного дома от перегородки

При перепланировки квартиры необходимо точно знать, где расположены несущие стены, которые нельзя трогать, а где просто внутренние перегородки, которые можно снести, перенести и т.д.

Помните! При переносе или сносе стен в квартире, необходимо предварительно заказать проект перепланировки у, имеющей на то лицензию, организации. Если этого не сделать, и без согласований изменить планировку, то в будущем могут возникнуть проблемы с оформлением, переоформлением вашей квартиры.

И так, продолжим. Самый простой способ, без чертежей и проектов определить где несущая стена, а где нет – померить толщину стены рулеткой или линейкой.

Я уже говорил о толщине несущих стен, она начинается от 120мм. Поэтому берем линейку и меряем стену, если больше или равна 120мм, то эта стена несущая, если меньше, то перегородка.

Таким методом можно довольно точно определить вид стены, так как в большинстве случаев панели панельного дома имеют стандартные размеры, но необходимо помнить, что толщина стены замеряется без отделочных слоев, т.е. без штукатурки, обоев, дополнительных внутренних утеплителей и так далее.

Как определить несущую стену в квартире

Жители малогабаритных и неудобных квартир, особенно хрущевок, зачастую стараются сделать перепланировку. Воплотитьсвои идеи в жизнь в многоэтажном доме проблематично, поскольку многие стены являются несущими. Именно эти стены обеспечивают безопасность проживания согласно технической конструкции дома.

Перепланировка — что это?

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры. Жилищный кодекс гласит о необходимости внесения этих изменений в техпаспорт и одобрения соответствующих органов. К перепланировке относятся перенос оконных и дверных проемов, изменение стен и перегородок, разделение больших комнат, перенос кухни или санузла.

Обычно перепланировка ограничивается удалением межкомнатных перегородок. Но необходимо точно знать, какие стены разрешается сносить, а какие трогать нельзя. В противном случае снос может изменить воздействие сил на остающиеся ниже поверхности, а потолочные перекрытия без опоры могут рухнуть, не выдержав нагрузки. Не забывайте, что стены не только делят помещение на комнаты, но и являются опорой для потолочного перекрытия выше находящихся подобных элементов конструкции.

Как определить несущую стену в квартире быстро

Как правило, несущие стены находятся под углом 90 градусов к балкам перекрытия. Если само перекрытие изготовлено из бетонных плит, то их концы находятся на поверхности несущей конструкции. Как правило, это наружные, межквартирные или межблочные стены. В самой квартире обычно выполнены только перегородки.

Самый простой и верный способ определения несущих стен — это посмотреть конструктивный план сооружения, он находится в управлении капстроительства. Сможет еще помочь и техпаспорт квартиры, который есть у владельцев, но чтобы в нем разобраться, необходимо умение разобраться в строительных чертежах. Если план не удалось заполучить, то будем определять несущую стену по толщине и местонахождению.

Несущие стены в панельных домах

В наше время самыми распространенными стали панельные дома. В квартирах таких домов большинство стен несущие, поэтому многие планировочные задумки реализовать не удастся. Определить такую стену можно самым простым способом -измерить ее толщину. Перегородки имеют толщину 8 — 10 см, а несущие стены — 14 — 20 см. Как правило, в панельных домахперегородки между комнатами сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Внутри квартиры обычно несущими стенами служат железобетонные панели толщиной от 14 до 20 см. Делаем вывод: если толщина измеряемой стены меньше 12 см, то это просто перегородка, а если этот показатель больше — то перед нами несущая стена. При измерении следует вычесть толщину отделочных слоев. Поэтому перед измерением удалите штукатурку в некоторых местах.

Несущие стены в кирпичных домах

Дома из кирпича — это сталинки, хрущевки и современное жилье по специальным проектам. Эти дома имеют толщину стен взависимости от количества кирпичей. В таких домостроениях толщина стен может быть 25 см, что равняется двум кирпичампо 12 см и 1 см шов, 38 см, 51 или 64см. Толщина несущих стен в домах их кирпича не менее 38 см. Для выполнения внутриквартирных перегородок обычно используют кирпич или гипсобетонные блоки, их толщина 8 или 12 см. Межквартирные немного толще — 25 см. Что касается нужных нам несущих стен, то их выкладывают из кирпича толщиной от 38 до 64 см.

Современные дома довольно схожи по конструктивным решениям. К примеру, кирпичные хрущевки строились по схеме с 3-мя продольными несущими стенами, их устойчивость обеспечена за счет поперечных диафрагм жесткости. Плиты при этом опираются на продольные несущие стены или же на балки, уложенные на эти стены. Чаще всего эти внутриквартирные стены служат перегородками и не могут быть помехой изменению планировки.

Несущие стены в монолитных домах

Для выяснения расположения несущих стен в монолитных домах желательно увидеть архитекторский план этажа, он находится в управляющей компании. Такая необходимость связана с огромным разнообразием индивидуальных конструктивных решений, поэтому очень сложно без соответствующей документации определить, где находится несущая стена. Монолитные сооружения могут иметь несущие стены, колонны и пилоны. В монолитно-каркасных строениях несущиестены могут отсутствовать.

Несущие стены в монолитно-каркасных домах

В монолитно-каркасных строениях толщина стен обычно равняется 20, 25 и 30 см, поэтому если интересующая стена меньше 20 см, то это просто перегородка. Но бывают случаи, когда перегородка изготовлены из пеноблоков, тогда ее толщина составляет больше 20 см.

После определения всех несущих стен можно приступать к планированию изменений в квартире, учитывая все ограничения. Не забывайте, что требуется разрешение для перепланировки, создание проекта и одобрение его всеми необходимыми службами.

Определение несущей стены в квартире

Дата размещения статьи: 29.11.2015 12:12

В теплые летние дни делать ремонт удобнее всего. Поэтому большинство владельцев квартир или домов стремятся улучшить свое жилье именно летом. При этом очень важно определить несущие стены.

Стена является несущей, если она является опорой для составляющих конструкции, расположенных на этажах выше. Иногда функцию таких стен выполняют балки, колонны, которые также поддерживают конструкцию. При выполнении ремонта квартир нужно обращать на это особое внимание.

Если при перепланировке были допущены ошибки, в результате чего несущая стена была уничтожена, то будут очень неприятные последствия – по зданию пойдут трещины, обрушатся перекрытия. Поэтому правильная перепланировка жилья подразумевает предварительное изучение помещения, чтобы знать точно, какие стены разрушать можно.

Все работы по перепланировке правильно выполнят только специалисты с инженерскими знаниями, причем от объема работ это не зависит, так как это может быть удаление и небольшой части стены, и всей стены. Именно поэтому перед началом перепланировки нужно пригласить сотрудников из БТИ, и если они разрешат проводить работы, то отметят, какие стены можно без проблем подвергать изменениям. Затем уже можно тщательно распланировать работы и договариваться с исполнителями.

Компания “Тетра-Сфера” занимается ремонтом квартир в Ульяновске и обладает большим опытом работ в области перепланировки помещений.

Получив документы, разрешающие перепланировку, не откладывайте начало ее выполнения надолго. Жилую площадь, где была проведена незаконная перепланировка, продать не разрешается. Но если продажа была совершена, то нужно проводить узаконивание сделанной переделки, а это нелегко сделать. Если вы желаете узнать все о стенах в вашем жилье до официального решения, то прочтите ниже советы о том, как можно сделать это самостоятельно.

Методы, позволяющие определить несущие стены

Наиболее простой способ – взять план здания в управлении капитального строительства, расположенном в Исполкоме города. Также информацию можно взять из технического паспорта жилой площади, однако понять все сможет только тот, кто разбирается в строительных чертежах.

Однако в том случае, если у вас не получилось добыть документы, вы сможете сами найти несущую стену, зная ее толщину и местоположение.

Насколько толстой является стена?

У здания из кирпичей стены, которые имеют толщину более 38 см, являются несущими. Как определить эту толщину? Она зависит от того, сколько в ряду кирпичей. У кирпича ширина 12см, а между ним и другим кирпичом расстояние (шов) в 10 мм. Поэтому, например, стена шириной в 3 кирпича с учетом швов будет иметь ширину 380 мм и так далее. Перегородки между помещениями делают из этого же материала либо блоков. У таких стенок обычно не очень большая толщина – до 18 см. А стены, отделяющие одну квартиру от другой, строят обычно толщиной в 25см.

У домов, возведенных с помощью панелей, стены толщиной более 14см являются несущими, причем таких стен больше, чем обычных. Из-за этого реализовать свои планы нелегко. Толщина перегородок в панельном здании небольшая – до 10см. В зависимости от серии постройки бывают в таких домах и менее толстые несущие стены – примерно в 12см. Что же делать в таком случае? Является ли подобная стена несущей или же это просто толстая перегородка? Ответить на этот вопрос сможет инженер из организации, выдающей результат по техническому заданию плана, предоставленного вами.

Определяют толщину стены, не учитывая слой штукатурки, обои, поэтому рекомендуется измерять по истечении работ по очистке стен от отслуживших отделочных материалов.

Монолитные здания имеют несущие стены толщиной свыше 20см. Если вы живете в таком доме, то лучше возьмите у застройщика чертеж вашего этажа. В настоящее время очень много самых разных вариантов архитектурной планировки, что усложняет поиск несущей стены, так как толщина ее не всегда будет верным ориентиром. К примеру, монолитно-каркасное здание иногда не имеет несущих стен. В отдельных случаях обычная перегородка толстая, более 20см. Поэтому здесь поможет разобраться только план, отражающий архитектурные особенности постройки.

Определяем главную стену по ее местоположению

Стены снаружи образуют собой внешний каркас здания, они и считаются несущими. Также ими являются стены, выходящие к лестнице, стены внутри жилья, обращенные к квартирам соседей.

Если после определения несущих стен на жилплощади возникла необходимость внести изменения в них, то не убирайте главную стену целиком, верхние перекрытия должны ею поддерживаться. Так что удалить можно лишь часть стены, а получившуюся дыру оборудовать подпорными конструкциями из металла, впоследствии скрыв их с помощью фальш-балок. Если же вы убираете стенку целиком, то обеспечьте должную поддержку перекрытий стойками либо колоннами. Их толщина, местоположение должны регламентироваться профессионалами при выдаче разрешения на перепланировку жилой площади.

Обратите внимание – не пропускайте мимо ушей советы специалистов при проведении работ по перепланировке при ремонте квартиры, не принимайте самостоятельных решений, так в таком случае вы рискуете нанести вред не только своему жилью, но и квартирам соседей.

Доверьте проведение ремонта квартиры профессионалам. Компания “Тетра-Сфера” поможет сделать ваше желище комфортным и уютным.

Как определить является ли стена несущей?

Вопрос от Алевтины: Подскажите, пожалуйста, как определить является ли стена, в которой мы хотим сделать проем, несущей?

Ответ: Алевтина, если мы говорим о несущей стене в кирпичном доме, то пробивка проема возможна. Обратите внимание, что данный проем требует конструктивного усиления по периметру металлическим каркасом и в проекте перепланировки квартиры появится дополнительный конструктивный раздел, отражающий узлы и детали этого усиливающего каркаса. Стоимость такого проекта будет выше.

Если речь идет о пробивке проема в несущей стене панельного дома, то это делать запрещено, и мы такие проекты не оформляем.

Для того, чтобы самостоятельно определить, какие стены являются несущими, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

На поэтажном плане в техническом паспорте БТИ, как правило, несущие стены в квартире изображены большими по толщине, а не несущие (перегородки) меньшими по толщине.
Можно считать, что стены толщиной менее 12-15 см в панельных домах и менее 25-30 см в кирпичных – несущими не являются.
Можно посмотреть, как лежат плиты перекрытий. Стены, на которые они опираются, являются несущими.
В кирпичных домах чаще всего несущими являются:

– наружные (фасадные) стены,
– стена, разделяющая дом посередине и идущая параллельно наружным стенам,
– межквартирные стены,

– стена между квартирой и лестничной клеткой.

Как правило, внутри квартиры все стены не являются несущими, но бывают исключения.
В панельных домах несущими являются все те же стены, что и в кирпичном, а также большинство внутренних стен, перпендикулярных наружной (фасадной) стене дома.

Несущие стены в кирпичных домах
Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120мм): 120мм+10мм (толщина вертикального шва раствора) +120мм и так далее.. Таким образом кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640мм и т.д. + отделочные слои. Несущие стены в кирпичных домах имеют толщину от 380мм. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80мм. Несущие внутренние и наружные стены в домах из кирпича имеют толщину 380, 510 и 640 мм. Таким образом, если толщина стены в квартире оказалась меньше 380мм, то она является не несущей.

Несущие стены в панельных домах
В панельных зданиях толщина несущих стен варьируется от 140 до 200мм, толщина перегородок – от 80 до 100мм. В 90% панельных домов внутренние несущие стены – это железобетонные панели толщиной 140,180 или 200мм, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие стены толщиной 120мм. Таким образом, если толщина стены в панельном доме меньше 120мм, то это значит, что она является перегородкой, а если больше 120мм – то это несущая стена. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50мм и не оказывают существенного влияния. Если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Несущие стены в монолитных домах
Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному решению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения), и балки. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина монолитных несущих внутренних стен и пилонов обычно составляет 200, 250 и 300мм. Размеры колонн бывают ещё больше. Таким образом, если Вы измерили толщину стены и она оказалась менее 200мм, то это перегородка. Но, если толщина стены составляет, к примеру, 200мм, то это ещё не значит, что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут быть и более 200мм (например из пеноблоков).
Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры, это попросить в управляющей компании или отделе продаж план Вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”). Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры.

Какая толщина стен в хрущёвке между квартирами

Стены в хрущевке – какие они?

Планируя ремонт или перепланировку квартиры, в первую очередь необходимо ознакомиться с конструкцией стен. Учитывая то, что хрущевка чаще всего располагает небольшим метражом, владельцы такой площади намереваются снести парочку конструкций, чтобы увеличить пространство. Давайте разберемся в основах и посмотрим, стоит и можно ли сносить стены.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Несущие стены в хрущевке и их снос

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? Несущая стена в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие комнаты и кухню. Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

перфоратор с насадками;
молоток;
металлические клинья;
шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление сноса несущей стены.
Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
Произвести снос ограждения.
Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
Арматуру режут абразивным кругом.
После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ таков:

домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
производят демонтаж ограждения;
устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Толщина стен панельного дома. Внутренние и наружные стены

Стены, как мы знаем, делятся обычно на три вида:

наружные
внутренние несущие
внутренние перегородки

Наружные стены панельного дома

Эти стены самые толстые и бывают двух видов:

однослойные наружные стены, состоящие из легких бетонов
многослойные стены, состоящие из железобетона и, как правило, пенополистирольных плит

Однослойные панели

Многослойные панели

Чаще всего такие панели состоят из двух слоев железобетона (наружный и внутренний) и пенополистирольных (пенопластовых) плит между ними.
Стандартная толщина такой стены – 380мм.

Внутренний железобетонный слой – 80-100 мм (ранее слой был тоньше). Наружный железобетонный слой – не менее 60 мм.

Толщина внутренних стен панельного дома

Толщина несущих стен панельного дома

Очень редко можно встретить несущую стену толщиной 120мм.

Толщина внутренних перегородок

В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсобетонных панелей, толщина которых не превышает 80мм.

Иногда встречается толщина внутренних перегородок панельного дома от 80мм до 100мм.

Как отличить несущую стену панельного дома от перегородки

Помните! При переносе или сносе стен в квартире, необходимо предварительно заказать проект перепланировки у, имеющей на то лицензию, организации. Если этого не сделать, и без согласований изменить планировку, то в будущем могут возникнуть проблемы с оформлением, переоформлением вашей квартиры.

И так, продолжим.

Самый простой способ, без чертежей и проектов определить где несущая стена, а где нет – померить толщину стены рулеткой или линейкой.

Как найти в квартире несущую стену и правильно сделать перепланировку

Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, нужно выявить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как снижает надежность и долговечность здания. Предварительное определение несущих конструкций квартиры убережет собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

В хрущевках и панельных домах есть несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно только ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к возникновению опасных для пользователей здания аварийных ситуаций. Необходимость в демонтаже и переносе перегородок возникает достаточно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком маленькие для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий.

Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Несущие стены в хрущевке

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как определить является ли несущей стена?
Тип дома – панельная хрущёвка, 64 год постройки, предположительно серия 1-335. Трехкомнатная квартира – распашонка.
Хочу снести стенку между кухней и гостиной, чтобы сделать кухню столовую. Стена бетонная.
В форумах все разделились 50/50 кто-то говорит, что не несущая стенка, кто-то, что категорически несущая.
Возможно кто-то уже сталкивался.
Спасибо.

Отредактировано GRANTES 14.06.16.

По перегородке не знаю, но соображение такое – почему бы в БТИ не узнать?

Думаю это бесполезно, т.к. уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.

А можно план квартиры в студию?
А вообще, если по простому, несущая стена обычно толщиной 18 – 20 см. Бетонная.
А перегородки в хрущевках от силы 10 см толщиной, сделаны из трухи,мусора и из дровишек ) В перегородку гвоздь легко идет. Присмотритесь, также как лежат плиты перекрытия. Они лежат только на несущих стенах

Труд без искусства – Варварство!

Она меньше, ок 100-110 см. Стена бетон, гвоздь забить сложно.
Забыла указать, что сверху балка 200 см, она конечно же точно несущая.
План прилагаю. Первый вар-т как есть, второй как хотелось бы.

Verunchic , если балка у потолка проходит вдоль стены, которую собираетесь сносить, то скорее всего стена капитальная. У Вас шатровые перекрытия. То есть сама плита перекрытия имеет форму буквы “П”. Балки – это толстые ножки данной плиты перекрытия. Сама плита очень тонкая, порядка 6 см толщиной. Обычно ножки плиты устанавливаются на межкомнатные стены, причём, в одной комнате в уровень плоскости стены, в другой выпирают на расстояние около 20см.
Обычно в малых комнатах ширина таких плит перекрытия около 2,5 метра, в большИх – около 3 м.
Думаю, что именно из-за облегчённой плиты несущие стены также имеют уменьшенную толщину.
Это лично мои догадки, основанные на опыте работы по монтажу полов в таких квартирах.

Verunchic , В этой серии вообще нету несущих стен, это каркасный дом. Колонны, по ним ригели, сверху прогоны или плиты перекрытия. Все внутриквартирные стенки являются перегородками и не несут ничего кроме собственного веса и веса обоев
Междуквартирные перегородки выполняют роль диафрагмы жесткости, но вам это ненужно знать
Так что та стенка которую вы обозначили не является несущей, 100%.
Когда будете сносить стенку, колонну по правой стороне прихожей и колонну между окон не трогайте, с этим придётся смириться.

Забыл добавить, ригель (по вашему балка) тоже нельзя трогать.

Перегородки, скорее всего, гипсобетонные панели.

Спасибо. но вот опять получается мнения разделилисьНасчет 1-335 серии я не очень уверена, в документах серия не указана. поискала в инете, вроде бы 1-335.Санузел совмещенный, мусоропровода и лифта нет, на площадке по 4 квартиры.На плане нарисовала как проходят балки. колоннами их назвать сложно, скорее выступы))Сфоткала как выглядят в натуре), на вертикальных фотках собственно стена к сносу.

Verunchic написал :
думаю это бесполезно, тк уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.

Как же они оформляют перепланировку-если не знают. может не хотят знать или не говорит спецально..Без оформления могут и проблемы возникнуть -только позже

Verunchic У вас именно эта серия, только модернизированная 1-335А Сносить перегородку можно.

На вертикальных фото под несущей балкой – 100 % просто перегородка. Ее можно смело демонтировать,балку трогать нельзя. И все же для пущей убедительности, отчистите всю балку хоть с одной стороны,до бетона. Если никаких стыков не обнаружите на балке – смело демонтируйте перегородку

Труд без искусства – Варварство!

А я писАл про такие балки.

На данной фото балка уходит в шкафчик справа и далее в соседнюю комнату. На фото вся балка не заснята. Обычно полы фоткаю, а не потолки.

Здравствуйте. По характеристикам вашего дома (внизу) можно предположить, что стены самонесущие.
Серия дома 1-335
Материал стен панель
Количество секций (подъездов) от 3

Количество этажей 5, реже – 3, 4 . Первый этаж жилой
Высота потолков 2.54 м.
Лифт нет.
Балконы во всех квартирах.
Количество квартир на этаже 4.
Годы строительства 1958-1966 .
Площади 1-комнатных квартир общая: 30-31 кв. м., жилая: 18 кв. м., кухня: 6.3 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир общая: 41-45 кв. м., жилая: 26-35 кв. м., кухня: 6.3-6.9 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир общая: 55-58 кв. м., жилая: 42-48 кв. м., кухня: 6.3 кв. м.
Санузлы совмещенные во всех квартирах
Лестницы без общего противопожарного балкона
Мусоропровод нет
Тип кухонной плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в сантехкабинах (санузлах)

Стены домов типовой серии 1-335
Наружные стены: двухслойные железобетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия: сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см. Перегородки межкомнатные из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а межквартирные – из тех же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними, равным 4 см
Несущие стены колонны и наружные стены (неполный каркас)
Тип секций (подъездов)
рядные (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевые (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону

Количество шагов в секции (подъезде) 7 (в рядных секциях), 6 (в торцевых). Ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11.6 м.

Тип кровли 4-скатная (Москва), плоская и плоско-скатная (др. города)
Достоинства наличие балконов, кладовок
Недостатки (помимо стандартных недостатков хрущевок)
крайне низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в 3-комнатных квартирах

Проектировщик Проектный институт “Горстройпроект” (Ленинградское отделение)

Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?
В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Толщина панельной стены. Из какого бетона сделаны чешки? Толщина стен из блоков

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает? В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В отсутствие достаточно точного законодательства многие владельцы считают, что арендатор не имеет права возвращать отремонтированное жилье, что может сделать вопрос о жилье более «трудным». Арендатор, который перекрашивает разные комнаты в квартире в черном или заменяет бежевый ковер оранжевым ковровым покрытием, находится в его правой части, но не обязательно оставит хорошую память владельцу. В результате, если не упоминается «свет, стоящий на стенах» или «бежевый ковер», владелец не имеет права обращаться к уходящему арендатору.

Поэтому для того, чтобы хорошо себя зарекомендовать, важно составить очень точный перечень мест въезда: чем меньше деталей инвентаря, тем больше комната для маневра, предоставляемого арендаторам. Поэтому сравнение состояния мест въезда и состояния мест выхода, что позволяет проверить соответствие жилья, когда арендатор уходит. В случае работы, проведенной во время аренды и для которой владелец дал свое одобрение, предпочтительно сделать инвентаризацию работ или добавление к инвентарю. В случае отсутствия добавления или нового инвентаря предпочтительно, чтобы и арендодатель, и арендатор имели оригинальную копию письменного соглашения арендодателя.

В панельных домах

По инициативе арендатора может быть проведена реконструкция жилищных стандартов. Однако эта работа ни в коем случае не должна компрометировать внешний вид или целостность недвижимого имущества, и арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении выполнить эту работу, и он должен их детализировать.

Затем у лизингодателя появляется несколько вариантов. Он может либо согласиться на эту работу. Либо уведомите арендатора о своем намерении выполнить работу самостоятельно, за свой счет, в течение максимум одного года. И он может отказаться от работы. Тогда можно разрешить различные процедуры для разрешения конфликта.

Что может быть запрещено или предусмотрено в аренде?

Владелец может только передать стоимость этой работы в текущем аренде только в том случае, если в ней явно предусмотрено это предложение. Например, арендодатель может включить в договор аренды пункт, предусматривающий ежегодный визит для проверки надлежащего содержания жилого помещения арендатором, поскольку этот тип статьи не является частью списка запрещенных положений. В то же время арендодатель обязан обеспечить мирное использование арендованного имущества, и такой тип ежегодного аудита может быть плохо воспринят арендатором.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

В интересах взаимопонимания. С другой стороны, любая оговорка, включенная в договор аренды и предусматривающая, что арендатор автоматически несет ответственность за деградацию, обнаруженную в жилище, запрещена и, следовательно, считается неписаной. Владелец не может полагаться на этот тип статьи, чтобы потребовать от арендатора произвести ремонт, который не может быть его собственным.

Поскольку аренда часто является очень общей, она не может включать упоминание об оборудовании и оборудовании жилого помещения. В этом случае это состояние помещений, также подписанное владельцем и арендатором, которое является авторитетным. Прежде чем ситуация станет противоречивой, желательно приложить все усилия для обеспечения того, чтобы арендодатель и арендатор находили дружеское решение. Департаментская согласительная комиссия может быть конфискована, когда споры касаются состояния помещений и гарантийного депозита.

Какие из них можно сносить

Для урегулирования споров суды могут решать. Это также работает для высоты потолка: чем темнее оттенок, тем ниже потолок; чем яснее оттенок, тем выше впечатление высокого потолка. Цвета стен также могут воспроизводиться на высоте потолка: «Для небольшой квартиры, достаточно низкого потолка, выберете бледные цвета, пастели для стен», — говорит Людовик Чевалье. Например, зеленая стена из фисташки с небольшой бордюрной окантовкой даст большую высоту потолку. На мой взгляд, теплые цвета там, чтобы дать облегчение, глубину, контрастность, но их там не должно заполнить.

Цвета для каждой комнаты. Помимо сырых комнат, которые обычно требуют четких и успокаивающих цветов, нет никаких цветов для любой комнаты в доме. «Когда-то было сказано, что некоторые цвета были зарезервированы для куска», — объясняет Жером Дамур. Это уже не так. На практике необходимо подумать: не допускать, например, слишком много цветов на стенах детских комнат. Во-первых, потому что некоторые цвета, как правило, возбуждают, а потому, что вы должны думать обо всех цветах, которые принесут игрушки, мягкие игрушки, одеяла, ковры и т.д.

Точно так же необходимо учитывать существующее украшение. Если он состоит из многих цветных предметов, ярких цветов, лучше разместить их перед бледной стеной. Объекты будут лучше выделены, и стена не будет перегружать цвета. Стены, в конце концов, не обязаны объединяться. Они могут включать в себя мотивы, ссылающиеся на элемент мебели, например.

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.
Светящиеся части и темные комнаты. Ориентация каждой комнаты и размер ее окон также оказывают большое влияние на цвета, которые нужно выбрать. Таким образом, для комнаты, расположенной на севере или по другой причине, получается мало света: Надо думать о ярких красках, ярком, отражающем свете.
Если комната выставлена на юг и получает много света, это оставляет вам больше выбора цветов. Потому что ярко-желтый цвет в очень яркой комнате может оказаться слишком агрессивным в солнечные дни. И Мехди Беллвивер напоминает нам, что Прежде всего, не стесняйтесь делать тесты, покупать краску и применять ее.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Никак!

Снимать бетонные перекрытия нельзя, каким — бы ни был этаж. Если речь идет о доме из сборного железобетона (панельный дом) или монолитно-каркасном доме, то, в таких домах перекрытия не только передают вертикальную нагрузку, удерживая жильцов, они еще фиксируют вертикальные несущие элементы дома, не давая им разойтись, или наоборот, сложиться в стопку, внутрь дома.

Очень широко используется в деревянной конструкции, технология деревянной рамы является наиболее доступной благодаря использованию небольших секций и ее стандартных размеров. Полюсы балки позволяют увеличить размер отверстий, но стоят дороже. Сборный материал имеет быстроту, без обычной меры, чтобы расти, но дорого. Сосредоточьтесь на технике деревянной рамы.

Свайные фундаменты используются для компенсации деформаций грунта с высоким уровнем подъема или повышения уровня конструкции. Свай может быть изготовлен из дерева или бетона. Они увенчаны структурой пола, которая будет изолирована. Пространство сканирования позволяет аэрировать подвал и, таким образом, избегать остаточной влаги или восстанавливать небольшое падение высоты. Он преодолевается либо бетонным полом типа балочной плиты, либо традиционным деревянным полом.

В кирпичном доме такое дизайнерское решение могло бы привести к облегчению конструкции, но, если дом имеет девять этажей, он, скорее всего, «не совсем кирпичный».

А как же быть с двухуровневыми квартирами? Очень просто, проем в перекрытиях может быть, но учесть его необходимо на этапе проектирования.

Дело в том, что бетон очень хорошо работает на сжатие и очень плохо – на растяжение или на изгиб. Для того чтобы компенсировать этот недостаток, используют железную арматуру, уложенную внутрь бетонной детали. Таким образом, получают тот самый железобетон – на сжатие работает бетон, на растяжение, кручение или изгиб – железная арматура.

В зависимости от региона вы должны быть осторожны с вредителями, которые атакуют лес, например термитами, а также влагу, которая может расти в лесу. Бетон используется в основном как фундамент. Он обеспечивает хорошую устойчивость к вредителям и влажности. Не забудьте установить антитермитную пленку между плитой и стяжкой.

Стена деревянного каркаса прочная и прочная, как и любой другой строительный материал. С другой стороны, он чувствителен к вредителям: термит. Французские регионы не равны этому бедствию, поэтому правительство опубликовало эту карту, чтобы узнать, пострадали ли вы. Если это так, достаточно простую защитную пленку, называемую «термитным барьером».

Поэтому, наличие проема, на этапе проектирования компенсируют укладкой дополнительной арматуры. Иначе никак. В уже построенном доме компенсировать удаленную в горизонтальной плоскости арматуру, практически невозможно.

Для чего еще нужен техэтаж?

Предыдущий вопрос, скорее всего, касался освоения технического этажа, расположенного над квартирой на 9–м этаже. Понятно желание настоящего хозяина сделать так, чтобы место не «гуляло». Но вот вопрос – его зачем-то построили, зачем?

Он приземляется на плиту перед стяжкой. Основой конструкции стены с деревянной рамой являются столбы, зажатые низкими и высокими рельсами. Отверстия «разрезают» шпильки. Для создания отверстия добавляются стойки арматуры и высокие и малые поперечины. На нижнем рисунке мы видим деревянный пол.

Состав стены из деревянной рамы

Он изолирован между балками, закрыт стенами и увенчан ламберами, чтобы служить опорой для пола. Снаружи: крепление панели, кронштейнов, структура туалетного сердца: низкое содержание твердых веществ, количество, гладкая внутренняя поверхность высокой изоляции, пароизоляция, рейки покрывают пластину. Нижняя направляющая хорошо видна с помощью уплотнительной пленки.

Если подняться на техэтаж, то можно обнаружить, что весь пол засыпан керамзитом (такие легкие шарики коричневого цвета, если расколоть его, внутри черное пористое наполнение) или завален чем – то похожим на стекловату. И это вовсе не строительный мусор! Это теплоизоляция квартир, расположенных на последних этажах. Попробуйте «навести порядок» – убрать это с перекрытий над своей квартирой. Сразу же почувствуете разницу, причем не в лучшую сторону!

Новые стандарты изоляции: эксперты опасаются, что некоторые стены будут гнить. Новые дома и экспансии должны быть также изолированы — но не так водонепроницаемы, как дома Новоклимата. Он также является востребованным консультантом, тренером и докладчиком по всем аспектам здоровой и устойчивой среды обитания. При тестировании оболочки здания результаты не являются убедительно, и часто есть больше вопросов, чем ответов.

Должен ли Квебек применять тест инфильтрометрии во всех новых домах?
Какие материалы и методы воздушной барьерной и пароизоляции вы предпочитаете?

Точки росы формируются в зависимости от разности температур относительно процента относительной влажности.

Так что прежде, чем осваивать тех. этаж надо хорошо подумать, как потом утеплить свою квартиру.

Как определить, какие стены несущие в панельных домах?

В панельном доме нет несущих стен в классическом понимании этого слова. Классическое представление несущей стены – стена несущая, если она идет без перерыва от одной стены дома до противоположной, от подвала до крыши дома. Кроме того, несущая стена отличается большей толщиной. В панельном доме таких стен вы не найдете, как не ищите.

Чем выше процент влажности, тем ниже разница температур и наоборот. Тепло пытается сбалансироваться с холодом, принося с собой влагу, конденсация осаждается на самых холодных элементах в соответствии с градиентом температуры. Воздушный барьер, выполненный в соответствии с правилами техники, является непрерывным по всей оболочке, на стыках различных подшипников и других узлов конструкций, предотвращающих циркуляцию воздуха в полостях. Тепловое сопротивление изоляторов задерживает теплопроводность материалов.

С хорошей ветровкой тот же принцип применяется к огибающей здания, и мы также контролируем относительную влажность с помощью систем вентиляции с рекуперацией тепла. Конверт с приемлемой скоростью утечки, достаточное тепловое сопротивление в зависимости от степени дней или регионов и контроль относительной влажности обеспечивают комфорт и экономию энергии в новых домах. Что касается инфильтрации воды на промежуточное покрытие, вода должна быть перехвачена за оболочкой и направлена наружу, подальше от стенки фундамента, с помощью проемов и опор, склеенных и закрепленных по периметру отверстия и сиденья.

А что же есть в панельном доме? Единица объема (комната) ограниченная сверху и снизу межэтажными перекрытиями, и четырьмя (иногда тремя) стенами по сторонам.

Поскольку межэтажные перекрытия общие для предыдущего и последующего этажа, а стены общие для соседних комнат, получаем пространственную несущую конструкцию.

Несущие элементы панельного дома (стены и перекрытия) соединяются не по всей плоскости стыковки, а только в нескольких точках (так что щель между стеной и потолком, заделанная раствором, не брак, а запроектированный зазор). Такое соединение обеспечивает некоторую подвижность несущим элементам конструкции, это необходимо для обеспечения устойчивости дома.

Для карнизов наклонной кровельной крыши имеются защитные мембраны в соответствии с Кодексом. Они служат для поддержки края черепицы и обеспечивают капельницу, чтобы предотвратить отталкивание воды под черепицей и протекание вдоль карниза и кровельных кромок. Во время отопительного сезона перенос влаги для отверстия 2 см х 2 см = 30 литров воды. Если стены не рассеиваются водяным паром, холодный воздух, который электрические розетки или вокруг дверей и окон не обязательно указывают на то, что дом плохо изолирован.

Изолятор может хорошо играть свою роль, он мало сопротивляется прохождению воздуха. Скорее, это роль воздушного барьера. В дополнение к значительному охлаждению дома, проникновение воздуха через стыки между материалами делает его очень неудобным. Имеются также значительные затраты на отопление, связанные с этим. Воздух, проникающий через эти отверстия, вызывает значительное количество влаги в стене, где это может вызвать проблемы с плесенью.

Таким образом, получаем, что все стены и перекрытия панельного дома являются несущими элементами конструкции. Исключение составляют наружные стены, которые выполняют функцию тепло сберегающих элементов и, обычно, не являются несущими (но это еще не повод их ломать).

Не являются несущими также перегородки санузлов, стены вентиляционных шахт, ограждения балконов (лоджий). Их легко отличить – такие стены имеют меньшую толщину и пористую структуру поверхности, тогда как несущие стены толще и гладкие на ощупь.

Какие несущие стены можно удалять?

Был очень удивлен самой постановкой вопроса, но на одном из форумов нарвался на «серьезное» обсуждение того, что одну из четырех стен, на которые опирается перекрытие, можно удалить без проблем, а две – только согласовав с проектной организацией! Интересно, с кем надо договориться, чтобы удалить три несущих стены?

Для начала – перекрытия в домах из сборного железобетона не опираются на стены по всей длине, только в нескольких точках. Между ними есть зазор, он необходим для того, чтобы дом не рухнул!

Теперь насчет удаления стен. Совершенно ошибочно мнение, что стены воспринимают только вертикальную нагрузку. Дом испытывает еще и значительные боковые нагрузки – от ветра, сейсмические колебания и тд. Причем, вся эта нагрузка распределяется равномерно по всему дому, за счет особенности конструкции. Дом отклоняется и таким образом, гасит нагрузку.

Чем выше дом, тем больших значений достигает амплитуда колебаний (раскачивание дома). Не верите? Небоскреб Torre Mayor — яркое тому подтверждение. Там, для гашения боковых перемещений, использованы амортизаторы, подобные автомобильным, которые гасят колебания здания.

Так что стена и перекрытия дома работают не только на сжатие, но еще и на растяжение, причем в горизонтальной плоскости.

Если хочется практического подтверждения – попробуйте удалить один из амортизаторов в своем автомобиле. Он будет точно также стоять на месте, но в движении вас впечатлит разница «до» и «после»!

В общем, можно сказать только одно – можно как угодно рисковать своей жизнью, но не стоит играть жизнями соседей.

Из какого бетона сделаны чешки?

Не только чешки, все дома из сборного железобетона, а именно, 400 – е серии, АППС , дома серии Т, сделаны из тяжелого и легкого бетона. А что это?

Для начала определимся, что такое бетон. Если говорить просто – бетон это смесь цемента, песка, наполнителя и различных добавок, пластификаторов и тд. Эта смесь растворяется в воде, после испарения которой, получается твердая, обратно нерастворимая в воде деталь. Состав бетона зависит от многих факторов (вплоть до времени года), поэтому точной рецептуры никто не скажет – она всегда разная.

По прочности бетоны делятся на тяжелые и легкие (по удельному весу). Прочность бетона зависит от марки цемента (существует шкала прочности от 100 до 600) и прочности (удельного веса) наполнителя.

В тяжелых бетонах используют цемент марки М 500, М600 в качестве вяжущего и гранитный (или подобный ему) щебень различных фракций в качестве наполнителя.

Для приготовления легких бетонов используют цемент М200 – М400 в качестве вяжущего и наполнитель с небольшим удельным весом и, как правило, низкой теплопроводностью (например, керамзит)

Тяжелые бетоны используются в несущих конструкциях дома, легкие – в утеплительных и ограждающих конструкциях. И те и другие используют железную арматуру внутри.

Пусть вас не смущает, что несущие конструкции дома имеют толщину всего 16 сантиметров. Дело в том, что детали домов из сборного железобетона изготавливают в условиях конвейера на домостроительных комбинатах. А это значит, что вертикально стоящая стена изготавливается в горизонтальном положении, уплотняется на специальной вибро — платформе и сушится при соблюдении определенного температурного режима. Это очень важно для конечной прочности детали. На стройплощадке просто невозможно обеспечить подобные условия. Отсюда и серийность домов из сборного железобетона.

Но вернемся к нашим домам. Внутренние несущие стены изготовлены из тяжелого бетона. Перегородки, кабины санузлов, панели ограждения балконов (лоджий) – из различных видов легкого бетона. Наружные стены – многослойные панели, такой себе бутерброд из внутреннего несущего слоя (тяжелый бетон), наружного утеплительного и изолирующего (легкий бетон – обычно керамзитобетон), а также промежуточных утеплительных слоев, которые могут быть выполнены вовсе не из бетона, а из различных утеплительных материалов.

Возможно ли по документам БТИ определить несущая стена или нет?

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

Опишем далее основные методы определения не специалистом несущих и не несущих конструкций:

1. Документы БТИ
В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

1. Поэтажный план + экспликация
2. Технический паспорт БТИ

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все.
А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений.
Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. Простукивание
Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (то есть стены «очень сильно крепкие»), причем в них есть и арматура.

3. Измерение толщины
Стена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей. Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие.
То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.

Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.

Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.

Итак, ниже планы БТИ по типовым дома, попробуйте определить где несущие а где не несущие стены:

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах, на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

Дело в том, что
инженеры БТИ производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартирных стен их не интересует.

(И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см, от не несущей перегородки толщиной 12 см, даже технически не возможно)

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями.
Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика, где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки, то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным проемом в несущей стене. Причем строители которые «сто-раз-так-делали» уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают «маааленький проемчик», а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.

Наша компания на протяжении вот уже десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить несущая ли стена.
Звоните, с удовольствием проконсультируем вас по вашему объекту.

Ответы по расположению несущих стен и не несущих перегородок на картинках ниже:

Как определить несущие стены в жилом доме

Вступление

Здравствуйте. В прошлых статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных жилых домах, а именно, разговор шел о штроблении стен. Можно подвести краткий итог этих статей: не рекомендовано дробление несущих стен многоквартирных домов. Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены являются несущими, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры. Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.

Большое значение при переезде с места на место является выбор транспортной компании. Особое значение выбор компании приобретает при переезде из другой страны, например в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляется оформление документов, беспокойство о пересечении грузом границы и т.д. Выбор транспортной компании с большим опытом практической работы, акцентирующей услуги по переезду в Россию будет отличным вариантом беспроблемного переезда. Пример такой компании, компания ТОО GTrans. Отработанный переезд в Россию из Казахстана по наезженным маршрутам.

Зачем определить несущие стены в квартире (офисе)

Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена, несущая» вообще не имеют никакого значения, если вы не планируете серьезный ремонт, связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связан с затрагиванием конструкций помещения и согласно Жилищному кодексу РФ, требует согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.

Юридически, вопрос максимально понятен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).

На практике, некоторые строительные фирмы, без опасок, рушат и долбят стены, увещая заказчиков, что «мы делаем это постоянно». Это совсем не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на собственнике жилья.

Как самостоятельно определить несущие стены

Есть несколько практических советов, как определить несущая стена или нет.

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается с 38 см. Все другие стены, 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон), являются перегородками.

Определить несущие стены в хрущевках и сталинках

Конструкция домов типа «сталинка» и «хрущевка» продемонстрирована на фото.

Видим:

3 продольные стены они несущие;
Между ними несущие диафрагмы, они удерживают несущие стены от падения;
Лестничные пролеты удерживаются на несущих стенах.

Все остальные стены это перегородки.

Как определить несущие стены в доме : Хрущевка

На плане квартиры это будет выглядеть так.

План квартиры

Серийный многоквартирный дом из панелей

Измеряем толщину стены.

В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после постройки (сборки) дома, колеблются в пределах 8-10 см.

Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень велика вероятность, что это не несущая стена, а перегородка.

Важно! Конструкция панельного дома держится за счет несущих стен, и разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.

О штроблении стен в панельном доме, я достаточно подробно написал в статье: Штробление панельных домах: особенности электропроводки в панельном доме

Узнать серию своего дома и посмотреть архитектурную планировку

Панельные многоквартирные дома серийные и каждый дом принадлежит определенной серии. В Интернет можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии дома, вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома. На проекте дома (квартиры) четко видны несущие стены (они заштрихованы и\или толще остальных). Альтернативой проекту, может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.

Определить несущие стены в многоквартирном монолитном доме

В новостройках монолит, определить несущие стены просто. Несущие стены видны визуально. Ровная бетонная стена, несущая, перегородка выложена из блоков.

В обжитых монолитных домах, несколько сложнее. Перегородкой точно является стена толщиной меньше 20 см. Однако, стена толще 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае поможет, определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.

О штроблении стен в монолитном доме, я подробно написал в статье: Проводка в монолитных домах: особенности электропроводки монолитного дома

Какие работы для несущих стен запрещены

В завершении несколько нельзя для несущих стен:

Нельзя, полностью сносить несущую стену в любых зданиях (Постановления Прав-ва Москвы 508) и невозможно получить законное согласование на такой снос.
Переносить несущую стену;
делать проём в несущей стене без согласования и проекта;
Нельзя, (в Москве) делать любые борозды для электропроводки, а также труб водопровода и отопления. (ППМ №508)
Можно! Сверлить несущие стены для навешивания предметов мебели и приборов, а также можно делать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения труб водопровода, закладных электрокабелей, вентиляции.

Вывод

Как видите определить несущие стены в своей квартире, самостоятельно вполне реально.

©Ehto.ru

Еще статьи

Как определить несущую стену — в кирпичном, панельном и монолитном доме

При выполнении ремонта, нередко возникает желание произвести кардинальные изменения по перепланировке жилой площади. В таком случае встает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов того, как это выяснить. Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.

Определение

Под несущей стеной подразумевается конструкция, на которую опирается перекрытие следующего этажа. Также такие стены могут заменяться колоннами или балками, которые поддерживают все строение.

Если в процессе ремонта неправильно определить несущую стену, то при ее нарушении в здании могут появляться трещины, в худшем случае – перекрытие может обрушиться.

Основные положения

Определить, несущая стена перед вами или нет, можно несколькими способами. Например, по месторасположению. Все наружные стены всегда являются несущими, а также те, которые находятся со стороны лестничной клетки. Это могут быть стены, которые граничат с вашими соседями. Кроме того, определить можно по ее толщине и из чего она сделана. Если используется кирпич, то несущая конструкция в таком случае будет больше 380 мм. Что касается железобетонной конструкции, то это 140–200 мм, а в случае с монолитными стенами несущая стена будет равняться 200–300 мм и более. Найти несущую конструкцию можно и по расположению плит перекрытия. Все стены, которые располагаются перпендикулярно плитам, являются несущими. Хотя есть дома где имеются исключения из правил, например, чешские постройки.

Это основные положения, которые помогут вам определить какие из стен несущие, а какие нет. Теперь рассмотрим детальней, где и какие стены в панельном доме, хрущевке, кирпичном и в монолитном доме.

Панельные дома

Перегородки в панельном доме обычно имеют толщину в пределах 80–100 мм. Она может быть выполнена из гипсобетона. Что касается несущей стены, то это может быть толщина 140, 180, 200 мм. Если после измерений стены ее толщина равна меньше 120 мм, то однозначно – это перегородка. Но заметьте тот факт, что в некоторых панельных домах стены оштукатурены. Поэтому обязательно учитывайте это при измерениях. Хотя в большинстве случаев слой штукатурки не превышает 50 мм, а, значит, существенного влияния это не окажет. Но лучше всего в месте измерения брать за основу исключительно толщину стены.

Кирпичные дома

Толщина стен в кирпичных постройках формируется при кладке. Например, стандартный кирпич имеет ширину 120 мм. Если кладка выполняется в два ряда, то между ними имеется шов около 10 мм. Соответственно толщина такой стены будет равна 250 мм. Если стена выложена в три ряда, то ее толщина будет 380 мм и так дальше.

Измерение стен

Самый простой метод определения несущей стены – измерение. Стены 80, 120 или 250 мм являются перегородками. Соответственно толщина стены 380, 520 мм и больше всегда является несущей. Также обязательно учтите при измерениях слой штукатурки и другие отделочные материалы.

В некоторых кирпичных домах могут быть деревянные перекрытия. Поэтому несущие стены могут иметь меньшее значение.

В хрущевке/сталинке

Несущие стены в таких постройках представляют собой схему их трех несущих (зеленый цвет) и поперечных (синий цвет) стен, на схеме они выглядят так:

При этом перегородки, отмеченные синим цветом, также являются несущими для лестничного марша.

Как видно в этом случае действуют стандарты. Конструктивная схема в хрущевках или сталинках не меняется, хотя при этом планировка квартиры может отличаться.

Ищем несущую стену в монолитном доме

Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь также может быть разной, это и 200, 250, 300 мм и больше. Если измеренная вами стена имеет 200 мм толщины, то, вероятнее всего, это перегородка. Если больше 200 мм, то это не гарантия что перед вами несущая стена. Самый метод ее определения, это найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером, из компании застройщика. В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все и объясняется.

Допустимые работы при перепланировке

Так, выполняя перепланировку квартиры, могут возникать вопросы, касающиеся того можно ли убирать несущие стены. Сразу стоит сказать, что недопустим полный ее демонтаж, так как это может привести к разрушению строения. Если же сделать подобную перепланировку самовольно, то по ее восстановлению придется потратить большую сумму, плюс к этому есть риска получения штрафов. Это правило касается и переноса несущей стены.

Вот к чему может привести нарушение несущей стены

Если о полном сносе или переносе речи не идет, а вы хотите сделать проем, то выполнить такую работу возможно. Однако каждый случай следует рассматривать индивидуально и лучше всего обратиться в проектную организацию. В том случае если вы хотите провести те или иные коммуникации скрытым методом в такой стене, то делать горизонтальные или вертикальные штробы запрещено, согласно постановлению Правительства Москвы. Однако выполнять сверление возможно. Особенно когда речь идет об установке крепежных элементов, таких как дюбель или проведение канализационных труб, вентиляции или водопроводных труб сквозь стены.

Как видно существует ряд ограничений, которые касаются несущих стен. Надеемся, что из этой статьи, вы получили ответ на вопрос, как узнать расположение несущих стен.

Видео

Схемы

Несущий стов с поперечными несущими стенами

Несущие и самонесущие наружные стены

Схема изготовления проема в стене

Схема несущих стен

Схема поперечных несущих стен

Как определить несущая стена или нет. Подробное руководство. Панельный, кирпичный, блочный, монолитный дом.

Сведения приведенные в данной статье должны дать вам понимание как, с высокой долей вероятности, определить какая стена несущая, а какая нет.

Но проводить любые перепланировки нужно только на основании инженерного обследования, так как конструкции зданий очень разнообразны и далеко не всегда, даже опытный инженер, может определить несущая стена или нет только на основании измерения толщины стены.

Дадим простое определение несущей стены:

Несущая стена, это стена на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах жилого дома.

Сразу отметим чем отличается несущая стена от перегородки

Перегородка это: внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В данной статье мы не будем углубляться и раскрывать различные дополнительные термины, такие как: «самонесущая стена», «разгружающая», «ребро жесткости», так как при желании можно дойти до «стен из камышита».

Условно разделим все стены на
не несущие
И НЕСУЩИЕ,
являющиеся предметом данной статьи.

Определяем несущую стену. Как узнать несущая стена или нет?

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Как измерить толщину стены

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В БЛОЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В МОНОЛИТНОМ ДОМЕ

Как обозначаются несущие стены на плане БТИ

Можно ли затрагивать несущие стены

Можно ли снести несущую стену в квартире?
Можно ли перенести несущую стену?
Можно ли сделать проем в несущей стене?
Штробление и сверление несущих стен.

Какие стены несущие в панельном доме

1 Вариант:

99 процентов панельных домов построены по типовым проектам.

То каждая из них имеет шифр проекта, то есть серию, и построены по принципу повторения единой силовой схемы.

В начале можно попробовать определить серию панельного здания по информации описанной в данной статье.

Также можно воспользоваться базой несущих стен расположенных на нашем сайте.

В каждой серии размещена планировка, с отмеченными на ней несущими стенами.

ЕСЛИ РЕЗЮМИРОВАТЬ КРАТКО:

В большинстве относительно современных панельных серий домов, все стены перпендикулярные наружным стенам несущие*

*(Есть только одна основная серия «выбивающаяся» из данного комментария — серия 1-515)

2 Вариант:

Это измерить толщину стены.

Толщина перегородок (не несущих стен) варьируется от 50 до 100 мм.

В редких случаях перегородки бывают армированными. Например такое бывает в серии П-3.

И многие собственники «пугаются» при демонтаже данных стен, когда обнаруживают в них арматурную сетку.

Несущие же стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм.

Пограничными являются стены толщиной 120 мм.

В большинстве случаев они являются не несущими, но в нашей практике не раз встречались, в основном в не типовых сериях, и несущие стены толщиной в 120 мм.

Ну и рассмотрим также третий вариант, являющийся одним из самых популярных.

3. Вариант:

Задать вопрос тем кто разбирается в сериях домов больше чем среднестатистический владелец квартиры.

Часто нам (уверены что и нашим коллегам тоже) присылают на электронную почту, на форум вопросов, планы БТИ, эскизы, картинки с вопросом — «подскажите пожалуйста, а вот эта стена несущая, а вот эта, а вот та«.

Мы не всегда разбираем данные письма в первую очередь, но стараемся отвечать на все запросы собственников.

Обычно вечером, после окончания активного рабочего дня, мы просматриваем данные письма и в рамках своих знаний и компетенций отвечаем собственникам касаемо вопросов по несущим конструкциям.

Из вышеописанного можно сделать вывод: что если толщина стены в панельном доме меньше 120 мм, то эта стена с высокой вероятностью не несущая. А если больше то несущая.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как измерить толщину стены:

Измерять толщину стены необходимо минусуя отделочные покрытия.

Измерить толщину стены можно тремя способами:

1. В ТОРЦЕ СТЕНЫ
Самый простой способ. Для этого всего лишь необходимо приложить линейку в торце стены.

Минусом этого способа является то, что мы не знаем толщину отделочных покрытий и измерение будет не точным.

Но если допустим мы предполагаем (или знаем) какая толщина штукатурного слоя, то измерить ее можно достаточно точно.

2. ПРОСВЕРЛИВ СТЕНУ НАСКВОЗЬ

Способ сложнее.

Но плюсом его является то что мы точно узнаем и толщину стены и толщину отделочных покрытий.

Минусом же является то, что не всегда это возможно сделать.

Обычно это реализуемо без проблем когда квартира готовиться под ремонт.

3. ЧЕРЕЗ «ТРЕТИЙ РАЗМЕР»

Этот способ можно применить когда у нас нет «торца стены».

Допустим торец стены совмещен с какой либо другой стеной и его физически нет.

Тогда можно измерить общую длинную длинну и вычесть из нее длинну каждого простенка. И останется чистая толщина стены.

Однако способ также не лишен минусов, так как все также мы не будем знать толщину отделочных покрытий.

Кроме того, «простенки» бывают больших размеров (не такой простой пример как на картинке прикрепленной ниже

), часто вообще в ширину комнаты, что может дать погрешность.

Несущие стены в блочных домах

Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.

Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны.

И все из них вы можете найти в данном разделе.

Во-вторых, здания этого типа имеют существенное отличие толщины несущих (35-60 см) и ненесущих (8-10 см) стен, что упрощает задачу.

Поэтому все что «толще» 30 сантиметров в блочном доме это несущие стены.

Здесь можно понять где несущие а где не несущие даже по плану БТИ.

Приложим три плана БТИ.

Думаем, что не нужно давать дополнительных комментариев касаемо вопроса где там несущие стены.

Кроме того, в данных стенах идут каналы вентиляции как самих квартир, так и подвальная.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Толщина кирпичной стены кратна размеру ширины и длины кирпича (120х250 мм.)

Также необходимо учитывать толщину шва раствора. Обычно это 10 мм.

Следовательно, кирпичные стены могут иметь толщины кратные 120, 250, 380, 510, 640 мм.

Дополнительно необходимо учитывать отделочные слои.

По практике толщина несущей стены из кирпича 250 мм и больше.

Большинство межкомнатных перегородок в кирпичных домах выполнены из дерева, кирпича или гипсобетона толщиной от 50 до 120 мм.

Кирпичных серийных домов значительно меньше чем панельных, кроме того даже в рамках одной серии конструктив может различаться, поэтому найти их описание достаточно сложно.

Но большинство домов, это сталинки или хрущевки со схожими планировочными решениям.

Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в хрущевке и сталинке

В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.

Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках.

В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.

В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.

Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций, без проведения полноценного инженерного обследования, удается далеко не всегда.

Несущие стены в монолитном доме

Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона.

Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д.

В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает «поточных схем», соответственно, каждый дом индивидуален.

Толщина несущих стен в монолитном доме обычно бывает 160, 180, 200, 250, 300 мм.

Колонны и пилоны могут быть самых различных сечений.

На вопрос, где точно узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома могут ответить:

Организация, проектировавшая здание (автор-проекта дома).
Проектная организация с допуском СРО на соответствующих вид работ.
Сам собственник если у него есть доступ к проектной документации.
*Комплект проектной документации должен находится в управляющей компании и там можно посмотреть конструктив дома.

Если квартира новостройка, то определить несущие конструкции достаточно просто.

Достаточно визуально осмотреть квартиру.

Все перегородки выполняются из пеноблоков, они естественно не являются несущими конструкциями, хотя их толщина может достигать 200-300 мм, то есть толщины пеноблока.

Несущие же конструкции визуально легко различимы так как выполнены из монолитного железобетона.

Также на них явно видны различные швы и отверстия зачеканеные раствором которые остались после снятия опалубок.

Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:

Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко.

В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов (а то и не выполненных, просто намеченных в один ряд по полу) все несущие конструкции отлиты из бетона.

Как на плане БТИ обозначаются несущие стены

Поэтажный план квартиры БТИ с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений, но они не показывают несущие конструкции.

План БТИ имеет другую цель – отразить положение стен и планировочного решения.

Ниже мы приведем несколько планов БТИ различных серий домов.

Мы сделали пометки на планах, и наше понимание КАКИЕ СТЕНЫ НЕСУЩИЕ, А КАКИЕ НЕ НЕСУЩИЕ основано лишь на ОПЫТЕ И ЗНАНИЯХ.

Собственнику же, не сталкивающемуся каждый день с различными сериями домов, получить однозначное понимание по несущим стенам из данных планов БТИ будет затруднительно.

Как вы видите на вышеприведенных картинках, на поэтажном плане БТИ несущие и ненесущие стены показаны практически одинаковой толщины, хотя в реальности их толщина отличается более чем в два раза.

Бывают и обратные казусы — на некоторых планах несущие стены нарисованы более тонкими, чем ненесущие перегородки.

Планы БТИ лишь приблизительно могут отразить, какие стены в квартире несущие, а какие нет.

Действительно, часто несущие стены действительно показываются более «толстыми» линями.

Но, например, если в квартире есть одна монолитная несущая стена толщиной 20 см, а другая стена будет из пеноблока такой же толщины, то обе стены будут на БТИ будут показаны графически совершенно одинаково.

Можно ли затрагивать несущие стены?

Нам часто задают типовые вопросы.

Ниже мы дадим ответы о том какие работы можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

МОЖНО ЛИ СНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ В КВАРТИРЕ?

В соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508, сносить несущие стены полностью либо частично в домах любой серии категорически запрещено. Такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания.

МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ?

Нет, это не возможно. Никакое согласование, никакие мероприятия по усилению не помогут официально куда либо перенести несущую стену.

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ПРОХОД В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ?

Сделать и согласовать проем в несущей стене возможно. Но все зависит от множества нюансов и действующих требований. Например одинаковых сериях домов, на одинаковых этажах, в одинаковом месте, в одном случае проем в несущей стене согласовать возможно, а в другом при всех усилиях он не будет согласован. Поэтому каждый случай затрагивания несущих конструкций рассматривается индивидуально. Подробнее информацию о проемах в несущих стенах мы рассмотрели в данной статье.

ШТРОБЛЕНИЕ И СВЕРЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕН.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Сверлить же несущие конструкции под элементы крепежа допускается. Возможно даже устройство небольших отверстий (желательно в гильзах) для устройства вентиляции, труб канализации в водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопросы об определении несущих стен в квартире.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Что нужно учитывать при поиске новой квартиры

Когда дело доходит до поиска новой квартиры, к этому непросто относиться легкомысленно. В конце концов, новое место для жизни может вызвать множество потенциальных проблем, если вы не будете осторожны с выбором. Например, при выборе квартиры-студии у вас могут возникнуть проблемы как с парковкой, так и с местом для хранения вещей. Вы можете заглянуть в апартаменты Manayunk и найти только лучшее, что могут предложить современные и роскошные апартаменты.

Для тех, кто не хочет быть ошеломленным при поиске нового места для аренды, существует множество возможностей сделать правильный выбор, не выдергивая волосы от разочарования. Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при поиске новой квартиры.

Если квартира кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, проверьте отзывы

На самом деле, проверяйте отзывы, даже если они не кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Независимо от того, на что вы смотрите, жизненно важно, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия обоснованного решения.Хотя вы можете посетить выбранную вами квартиру, чтобы узнать, каково это, есть некоторые вещи, которые вы поймете только тогда, когда решите сделать решительный шаг.

В таких случаях неплохо было бы обратиться к предыдущим арендаторам. Вероятно, есть множество отзывов от счастливых и недовольных арендаторов относительно качества практически любой квартиры. Вы можете поспорить, что предыдущие арендаторы будут много говорить о проблемах.

Достаточно ли толстые стены по вашему вкусу?

Толщина стен — одна из тех деталей, на которую часто не обращают внимания те, кто слишком хочет снять новую квартиру.Многие не понимают, что тонкие стены могут означать, что вы обязательно услышите разговор своих соседей — даже когда вы пытаетесь заснуть. Для квартир с бетонными стенами это не такая большая проблема, но толщина стен по-прежнему имеет немаловажное значение, когда речь идет о качестве квартиры. Если стены достаточно тонкие, чтобы вы могли слышать своих соседей, это, вероятно, станет проблемой позже.

Включены ли коммунальные платежи?

Может быть намного проще планировать ежемесячный бюджет, если конкретные коммунальные расходы уже покрыты вашей арендной платой.Это также причина, по которой некоторые квартиры кажутся намного дороже других — обычно ответом являются счета за коммунальные услуги, включенные в арендную плату. Счета за коммунальные услуги могут включать воду, электричество и даже Интернет. Выбирая квартиру, учитывайте включение коммунальных платежей в сделку с квартирой.

Хотя выбор между большим количеством потенциальных кандидатов может оказаться непосильной задачей, приведенные выше советы могут помочь сузить список. Приложив немного усилий, вы сможете принять наилучшее возможное решение при выборе квартиры для сдачи в аренду.

Жизнь в квартире: как звукоизолировать свою квартиру

Отправлено 13 апреля 2021 г. | Автор: Мишель Зан

Жить в квартире означает жить в доме с соседями и, возможно, рядом с движением транспорта и другими видами деятельности на свежем воздухе. Звуки являются неотъемлемой частью повседневной жизни в квартире, однако есть меры, которые вы можете предпринять, чтобы смягчить и приглушить входящие звуки. твой дом.

Закройте переднюю дверь

Уменьшите количество звуков, исходящих из вестибюлей общего пользования, добавив немного защиты от атмосферных воздействий или защиты от сквозняков у входных дверей. Это поможет закрыть некоторые щели вокруг двери, заглушая звук, но не вашу квартиру. В качестве бонуса — это также может помочь предотвратить проникновение насекомых в ваш дом. Однако, если вы заметили, что уплотнитель вокруг любых входных дверей (включая раздвижные стеклянные двери) начинает изнашиваться, отправьте сервисный талон, чтобы его можно было отремонтировать.

Повесьте плотные шторы

Еще один простой способ уменьшить шум — приобрести толстые оконные рамы или занавески. Ткань является отличным изолятором и может блокировать сильный звук из ваших окон. Блокируя внешний шум, толстые шторы также могут обеспечить экономию энергии, блокируя чрезмерную жару или холод, сохраняя температуру в вашем доме более стабильной.

Закройте стены (осторожно)

Добавление декоративных гобеленов и настенных ковров также может помочь поглощать звук как внутри вашей квартиры, так и от соседних соседей.Теперь есть даже несколько ультрасовременных, геометрических и настраиваемых произведений искусства, таких как плитка от Redesign Your Wall, специально сделанная для обеспечения звукоизоляции. У Acoustimac даже есть настенные художественные панели, которые выглядят как стандартные произведения искусства, но обладают звукопоглощением.

Просто убедитесь, что вы можете полностью восстановить свою стену до ее первоначального состояния перед выездом, чтобы избежать уменьшения суммы залога.

Положите коврики

Коврики на 80% или более полов без коврового покрытия могут творить чудеса как для вас, так и для ваших соседей.Как и шторы, коврики поглощают окружающие звуковые волны и приглушают их. Добавление коврика под каждый коврик усиливает этот эффект, а также предотвращает скольжение ковров.

Добавить книжный шкаф

Один из лучших советов по звукоизоляции, который вы получите, — это увеличение массы для уменьшения передаваемого звука. Комната с полностью покрытыми стенами будет иметь меньше шума, чем комната с голыми стенами.

То же самое применимо и к книжным полкам у стены. Это не только дополнительный объект, способный блокировать звук, но и большинство книжных полок заполнены книгами сверху вниз.Получившийся предмет стеновой мебели действует как дополнительный функциональный слой стены между вами и. твои соседи. Это заблокирует звук и сделает вас более начитанным для всех посетителей.

Белый шум

Рассмотрите возможность приобретения машины с белым шумом. Он в основном работает, перекрывая другие звуки белым шумом. Доказано, что машины с белым шумом способствуют здоровому и хорошему сну, устраняя факторы шума, которые могут возникать ночью.

В некоторых моделях можно установить таймер, чтобы они не работали всю ночь.Они также доступны по разным ценам, обычно менее 100 долларов, они могут быть легкими и компактными.

Прибавьте дистанцию

Отодвиньте кровать, телевизор и другие зоны отдыха от общих стен, чтобы улучшить ваши жизненные впечатления. Отодвиньте кровати, диваны и другие места, где вы ищете передышки, подальше от общих стен. Используйте общие стены для книжных полок, произведений искусства и других объектов, приглушающих звук.

Вопросы и ответы — The New York Times

Партийная стена

Вопрос: Каково определение партийной стены? Какие есть ограничения на строительство или реконструкцию? .. . M.B., Brooklyn

Ответ: Стена для вечеринок — это внешняя стена, разделяемая двумя зданиями, имеющими прилегающие линии участков. Эти общие стены, которые обычно имеют толщину от 8 до 12 дюймов, чаще всего используются в кирпичных, каменных или бетонных строительных проектах, хотя строительный кодекс Нью-Йорка также позволяет использовать стены для вечеринок в определенных типах двухквартирного каркасного строительства.

По словам Ваге Тирьякяна, представителя Департамента строительства, независимо от материала конструкции эти стены должны быть огнестойкими.

«Стены для вечеринок гораздо более распространены в жилищном строительстве, чем в коммерческом строительстве», — сказал г-н Тирьякян, добавив, что стена для вечеринок — это метод экономии. «В большинстве случаев, — сказал он, — строительство этого типа осуществляется владельцем нескольких смежных участков или несколькими владельцами недвижимости, которые договариваются о строительстве одновременно. Вы часто видите их в строительстве рядных домов ». Г-н Тирьякян сказал, что когда речь идет о проектах строительства или реконструкции, связанных с стеной для вечеринок, применяются те же основные правила, которые применяются к строительству или реконструкции стандартных наружных стен.Владельцу здания будет разрешено расширять стену для вечеринки, например, если необходимо сделать добавление к зданию с этим типом конструкции, при условии, что какие-либо изменения не повлияют на целостность другой стороны стены для вечеринки. Продление аренды и домашние животные

Вопрос: Я живу в квартире со стабилизированной арендной платой в течение 20 лет. Приветствуются домашние животные, особенно собаки. На самом деле у меня была собака 18 лет. Но теперь руководство, похоже, пытается ограничить домашних животных. В моем договоре о продлении аренды был наездник, которого я должен был подписать, что, по сути, говорило, что у меня нет собаки и что я не получу ее во время аренды.Я не подписывал. Был ли этот наездник законным, и если бы я завел собаку, было бы у моего домовладельца основания для выселения? . . . П. А., Манхэттен

Ответ: Нет на оба вопроса. Неважно, касается ли проблема домашних животных, услуги или штрафа, например, платы за просрочку аренды; Арендодатель не может изменить условия стабилизированной аренды, добавив к договору о продлении аренды райдера или пунктов.

«Это не означает, что арендодатель имеет карт-бланш на аренду свободных помещений», — сказал Томас Р. Виола, пресс-секретарь Государственного отдела жилищного строительства и обновления населения, агентства, которое имеет юрисдикцию в отношении квартир с регулируемой арендной платой.» В целом, одни и те же правила должны применяться ко всем арендаторам, так же как все арендаторы имеют право на одинаковый уровень обслуживания ». Завышение арендной платы

Вопрос: Я подписал договор аренды на квартиру со стабилизированной арендной платой начиная с 1 октября, 1981. С тех пор я читал упоминания о том, что примерно в то время было подписано какое-то судебное решение по договорам аренды. Если я правильно понимаю эти отчеты, я могу иметь право на снижение арендной платы. Верно ли это в моем случае? . . . Р.Ф., Манхэттен

Ответ: Нет.Дело, о котором вы спрашиваете, — это дело Стейн против Совета по правилам аренды, в котором было обвинено в том, что Совет по правилам неправомерно разрешил арендодателям добавлять топливный сбор и 15-процентную надбавку за вакансию для договоров аренды, подписанных между 1 июля и 30 сентября 1981 года. Ваш договор аренды не будет задействован, потому что он не вступил в силу до 1 октября того же года. Но в любом случае вопрос был урегулирован в пользу города в апреле 1987 года, когда Апелляционная палата Верховного суда штата отменила решение суда низшей инстанции, которое вынесло постановление против Руководящего совета.

Как звукоизолировать стену между квартирами (без строительства)

Есть ли у вас проблемы с шумом, проникающим через стены вашей квартиры?

У вас могут быть самые лучшие соседи, но самые тонкие стены не могут изолировать каждый звук, который они издают, особенно ночью.

Если это так, возможно, вы смотрите в правильном направлении.

Худший вариант развития событий — возможно, вы живете рядом с парочкой студентов, которые любят веселиться даже в рабочие дни.

Или вам просто неудобно слушать разговоры соседей.

Или у них может быть стиральная машина, которая стучит в стену.

Все это и многое другое очень неприятно, когда дело доходит до разделения стены с кем-либо, и вы, возможно, уже начали думать о решениях этой проблемы.

И неважно, в чем именно заключается ваша проблема, у вас есть одна общая черта с 60% людей.

И это желание узнать, как уменьшить шум соседей в квартире.

Когда у меня родился первый ребенок, мы жили рядом с семьей, у которой была очень шумная собака.

Иногда лаял, даже посреди ночи, и так получилось, что все наши спальни были разделены стенами с этой семьей.

Мы часто просыпались по ночам от шума громкого лая, и мой ребенок даже начал бояться этого звука.

Естественно, пришлось искать решение тонкостенной квартиры. Мы начали искать кое-где, пробовали несколько разных методов.

Некоторые из них работали, а некоторые нет.

Итак, вот несколько фантастических решений, которые помогли мне решить различные проблемы со звукоизоляцией в квартире на протяжении многих лет.

Как звукоизолировать стену между квартирами

Что вам понадобится:

Зеленый клей

Гипсовидное вещество, которое не только герметизирует дыры в ваших стенах, но и звукоизолирует их

Массовый винил

Нанесите их на тонкие стены квартиры в качестве звукоизоляционного и теплового решения проблем со звуком и температурой

Акустическая настенная плитка

Дешевый элемент для звукоизоляции, а также в качестве материала для снижения тепловых потерь

Звукоизоляционная краска

Простое и дешевое решение, которое будет хорошей изоляцией низких частот

1.

Сосредоточьтесь на слабых местах стен вашей квартиры

Поскольку все мы знаем, насколько тонкими могут быть стены в квартирах, вам, вероятно, следует искать самые слабые части вашей стены, когда дело касается шума.

Некоторые части стен иногда тоньше других.

В других частях есть много труб, предназначенных для шума, как резонирующая коробка для гитары. Эти детали больше всего нуждаются в звукоизоляции.

По этой причине можно использовать некоторые звукоизолирующие одеяла.Звукоизолирующие одеяла обычно используются в студиях или комнатах звукозаписи.

Это действительно хорошие звукопоглощающие истребители, так как в основном они сделаны из звукоизоляционного материала.

Проще говоря, это одеяла из специального шумопоглощающего материала, который снижает уровень шума до 40%.

Кроме того, они массивные и очень тяжелые.

Объедините их со звукоизолированным настенным комплектом «сделай сам», и вы повысите вероятность устранения самого громкого шума.

Вам, вероятно, придется попросить помощи, чтобы установить эти.

Их несложно установить, но очень тяжело держать и надевать одновременно.

Есть один полезный совет для акустических одеял — всегда ищите те, у которых есть люверсы или люверсы, так как они значительно упростят весь процесс установки.

Кроме того, если вы живете на втором этаже или на любом этаже выше первого в многоквартирном доме, вы можете подумать о способах звукоизоляции пола в квартире.

2.

Найдите возможные отверстия и приклейте их

Хорошо, я знаю, это может показаться смешным, как могут быть дыры в стенах?

Что ж, если вы переехали в квартиру, которая в те времена была так или иначе связана с квартирой рядом с вами, то вы могли бы обнаружить, что некоторые кабели, например, проходят сквозь стены.

Могут ли эти маленькие дырочки издавать такой шум? Ну, конечно, могут. Особенно, если вы имеете дело с тонкими стенками.

Даже самые маленькие из них могут издавать большое количество шума, который вы даже не узнаете, исходящий именно от этих отверстий.

Надо их как-то опломбировать.

Есть много веществ, которые подходят для этой работы, но я бы порекомендовал вам использовать то, что я тестировал — зеленый клей.

Зеленый клей — это гипсовидное вещество, которое не только герметизирует отверстие, но и звукоизолирует его.

Единственное, о чем вы должны подумать, — это то, что есть несколько разновидностей зеленого клея.

А именно, одни из них можно закрашивать, а другие — нет.

Чтобы не испортить внешний вид стен, наверное, стоит поискать первую.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЗЕЛЕНЫЙ КЛЕЙ ДЛЯ ЗАКРЫТИЯ ОТВЕРСТИЙ

3.

Используйте винил с массовой загрузкой л

Один из лучших материалов для изоляции ударного шума — это винил с массовой загрузкой.

Тем не менее виниловые коврики также являются отличными шумоподавителями.

Вы можете разместить их на тонких стенах квартиры не только как часть звукоизоляции, но и как тепловое решение.

Повесив их на стены, я заметил значительное изменение температуры зимой (на несколько градусов выше).

Итак, вы можете спросить: как они работают?

Виниловые коврики — это очень толстые, толстые панели на основе звукоизолирующих материалов, которые можно наклеивать на стены, чтобы уменьшить этот неприятный басовый шум (низкочастотные шумы).

Проще говоря, это одно эффективное решение нескольких проблем.

Одна из самых больших проблем, которые они решают, — это добавление звукоизоляции к существующим стенам.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ВИНИЛ МАССОВОЙ ЗАГРУЗКИ, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ХОРОШИЙ ЗВУКОВОЙ БАРЬЕР

4.

Поставьте мебель и заполните пространство

Вероятно, вы знакомы с эффектом эха. Тогда вы, наверное, знаете, как он отзывается эхом в пустой комнате.

Прежде всего, вам нужно немного пополнить свою комнату.Это предотвратит отскок звука от твердых поверхностей, например стен.

Рекомендую использовать часть мебели для покрытия межквартирных стен.

Я сам нашел книжные полки одними из самых полезных. Чем больше стены она покрывает — тем лучше.

Конечно, не стесняйтесь заполнять его книгами. Таким образом, у вас будет более толстая линия защиты, поскольку книжная полка будет действовать как вторая стена.

Кроме того, вы можете использовать шкафы и некоторые удивительные настенные рисунки.

В любом случае не стоит ожидать огромных результатов по звукоизоляции. Это всего лишь базовый прием для уменьшения шума.

Это может не очень помочь, и если вы живете в съемной квартире, где вы не можете просто «украшать» без разрешения арендодателя, вам могут пригодиться съемные звукоизолированные стены.

В основном потому, что их можно снять и взять с собой, не повредив существующие стены.

5.

Разместите акустические настенные плитки

Акустические настенные плитки, являясь одним из самых простых в установке звукоизоляционных материалов, могут обеспечить звукоизоляцию стен вашей квартиры.

Если вы хотите сэкономить, это тоже доступное решение. Самое замечательное в матах из пеноматериала — это их изоляционная способность.

Вы можете использовать их не только для звукоизоляции, но и в качестве материала, снижающего тепловые потери.

Поскольку акустическая настенная плитка в основном изготавливается из полиэстера, она очень устойчива к маслам и бензину.

Кроме того, акустическая настенная плитка без запаха и легкая, что является действительно идеальным решением для звукоизоляционных квартир с толстыми стенами, не требующими такой большой изоляции.

Кроме того, у них, скорее всего, есть клей с обратной стороны, и вы сможете легко установить их на стены между квартирами.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ АКУСТИЧЕСКИЕ ПЛИТКИ ДЛЯ ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ И В КАЧЕСТВЕ МАТЕРИАЛА ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ТЕПЛОВЫХ ПОТЕРИ

6.

Используйте акустическую пену

Насколько я понимаю, всякий раз, когда я слышу слово «шум», моя первая ассоциация акустическая пена ».

Акустическая пена — наиболее распространенное решение проблем шума.

В основном их можно увидеть в звукозаписывающих компаниях или в студиях, но их можно использовать и для стен квартиры.

Акустическая пена может снизить шум на 70% (если шум какой-то очень сильный).

Эти пенопласты лучше всего использовать в сочетании с некоторыми из предыдущих методов.

Так как они являются отличными изоляторами воздушного шума, в сочетании с некоторыми другими методами вы можете добиться еще лучших результатов (например, если вы используете их с каким-либо методом, который имеет большой эффект против ударного шума).

Действительно, иногда они могут быть более крупными инвестициями. Но вы знаете, что? Они определенно того стоят для тонких стен вашей квартиры.

Лучшие акустические пены см. Здесь.

Мы рекомендуем панели Acoustic Pro Fabric Wrapped. Ткань в 2 раза более звукопоглощающая, чем поролон. Он также улучшает качество звука и разборчивость речи за счет уменьшения реверберации и эха. Сделано в США.

Смотрите здесь.

7.

Покрасьте стены звукоизоляционной краской

Итак, вы, наверное, задаетесь вопросом, как звукоизоляционная краска может бороться с шумом.Это миф или правда?

В общем, звукоизоляционная краска действительно может работать. Но все зависит от того, сколько шума проходит.

Вы сможете уменьшить шум вдвое, если на самом деле шума не будет.

С другой стороны, если рядом с вами есть дикари, которые производят действительно сильный шум, то я боюсь, что звукоизоляционная краска не поможет.

Эта краска действительно густая, и при нанесении несколько раз в несколько слоев она действительно может быть массивной.Результатом будет действительно хорошая изоляция низких частот.

Таким образом, если вы только начали слышать небольшой шум сквозь тонкие стены квартиры, и вам также нужен какой-то декор, тогда, возможно, настало время немного переделать и покрасить.

Кроме того, это простое и дешевое решение ваших проблем с шумом.

Эти краски имеют такой же качественный цвет, что и обычные, поэтому вы не заметите разницы, кроме той, что касается снижения шума.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЗВУКОИЗОЛЯЦИОННУЮ КРАСКУ ДЛЯ ХОРОШЕЙ ИЗОЛЯЦИИ НИЗКИХ ЧАСТОТ

8.

Купите машину с белым шумом, если вам нужно немедленное решение

Если вы торопитесь или ни один из предыдущих методов не помог для вас, поэтому вам нужно временное решение, вы можете использовать машину белого шума.

Эти машины — отличный способ звукоизоляции не только вашей квартиры от шума извне, но и вас самих.

Они работают, заглушая фоновый шум.

Проще говоря, белые звуковые машины издают какой-то звук, который подсознательно заставит вас игнорировать все остальные звуки и сосредоточит вас на своей работе или на сне.

Их часто используют в качестве снотворного по ночам.

Наконец, вы можете использовать их как дополнительный метод в сочетании с предыдущими.

Например, если вы используете звукоизоляционную краску и вас не устраивают результаты, вы можете одновременно использовать эту машину для повышения общей звукоизоляции квартиры.

О том, как звукоизолировать тонкие стены квартиры

По сути, это все решения для звукоизоляции стен квартиры. Они не требуют особых усилий, и большинство из них весьма доступны по цене.

Если у вас очень ограниченный бюджет, есть еще дешевые способы звукоизоляции стен — так что не теряйте надежды!

Для достижения наилучшего результата я рекомендую комбинировать несколько методов, поскольку каждый из них имеет свой способ предотвращения звука (и предотвращает его разные виды).

Эти решения можно сделать самостоятельно, так как они просты в установке, или вы можете использовать руку друга, чтобы ускорить процесс.

В любом случае это не займет много времени.

В общем, надеюсь, что я кое-что понял, как сделать стены между квартирами звуконепроницаемыми.

Вам также может понравиться:

Я хочу звукоизолировать свою стену

время активности 30 минут

Общее время 30 минут

Инструкции

Сосредоточьтесь на слабых местах стен вашей квартиры
Найдите возможные отверстия и приклейте их
Используйте винил с массовой загрузкой
Поставьте мебель и заполните пространство
Поместите коврики из пеноматериала
Используйте акустическую пену
Покрасьте Стены со звукоизоляционной краской
Получите машину белого шума, если вам нужно немедленное решение

Анализ звукоизоляции железобетонных стен между домами в соответствии с критериями толщины стен в квартирах

[1] Дж.Ланг, Р. Пьеррард, В. Шенбэк, Звукоизоляция в жилищном строительстве, Венский технический университет (2006).

[2] В. Хонгисто, М.Мякиля, М. Суокас, Удовлетворенность звукоизоляцией в жилых домах — эффект строительства стен, Build. Envir. 85 (2015) 309-320.

[3] ISO / R 717: 1968.Рейтинг звукоизоляции жилищ, 1-е изд., (1968), с.7.

[4] Р. Биргит, Х. Р. Йенс, Звукоизоляция между жилищами — Дескрипторы, применяемые в строительных нормах и правилах в Европе, Прил.Акуст. 71 (2010) 171-180.

DOI: 10.1016 / j.apacoust.2009.05.002

[5] Б.Расмуссен, Звукоизоляция между жилищами — Требования строительных норм в Европе, Прил. Акуст. 71 (2010) 373-385.

DOI: 10.1016 / j.apacoust.2010.01.012

[6] Ф.Р. Мортенсен, Субъективная оценка шума от соседей с акцентом на низкие частоты. Основной отчет, Публикация № 53, факультет акустической технологии Датского технического университета (1999).

[7] ЧАС.Ацуо, Х. Кодзи, Н. Киёми, Влияние различий в технических характеристиках на звукоизоляцию в разделительной стене из поперечно-клееной древесины, Материалы 22-го Международного конгресса по акустике (2016).

[8] Архитектурный институт Японии, Руководство по оценке и проектированию звукоизоляции в многоквартирных домах, (2016).

[9] Определение акустических критериев для зданий, Институт исследований в строительстве, Национальный исследовательский совет Канады, http: / www.nrc-cnrc. gc. ca / ctu-sc / ctu_sc_n50.

[10] DIN 4109-1, Звукоизоляция в зданиях — Часть 1: Минимальные требования, (2016).

Demising Wall — Определение, детали и тест

Что такое разрушающая стена?

Несущая стена — это стена, разделяющая помещения, принадлежащие разным арендаторам в многоквартирном доме. Он даже используется для определения стены, которая отделяет частные жилые помещения от общих зон, используемых более чем одним арендатором.

Простой пример несущей стены можно найти в жилом комплексе, где две квартиры имеют общую стену, и эта стена разделяет две квартиры.

Правильная конструкция несущей стены чрезвычайно важна, поскольку она должна соответствовать требованиям по дыму, огню и шуму. Строительство несущих стен в таких местах, как шахты лифтов, лестницы, коридоры и между частными квартирами, требует специальных строительных сборок.

Снятие стен и Строительный кодекс

Строительные нормы и правила — это свод правил, которым должны следовать все застройщики и строительные компании. Они устанавливают минимальный уровень безопасности, приемлемый для разных видов строительства — как строительных, так и не строительных.

Целью строительных норм и правил является обеспечение безопасности и здоровья жильцов здания. Строительные нормы и правила устанавливаются государственными органами. У каждой нации свой строительный кодекс. Некоторые города, такие как Чикаго и Нью-Йорк в США, также имеют свои собственные строительные нормы и правила.

Строительство стен включено в строительные нормы и правила для решения трех проблем:

Шумовое загрязнение

Во многих случаях строительные нормы и правила могут требовать, чтобы у несущей стены была изоляция.Это помогает уменьшить шум, исходящий от общей стены, и сводит к минимуму жалобы на шум. Это особенно важно в жилых комплексах, где разные арендаторы разделяют стену или где общие зоны часто используются для больших собраний и вечеринок.

Энергоэффективность

Строительные нормы и правила также требуют, чтобы стены демонтажа имели изоляцию для повышения энергоэффективности. Когда несущая стена имеет надлежащую изоляцию, арендатор может более эффективно контролировать температуру, отопление и другие условия в своем частном пространстве.Им нужно меньше беспокоиться об условиях в прилегающих помещениях, поскольку эффективная изоляция гарантирует, что они платят только за энергию, которую они используют в своем частном пространстве. Это становится еще более важным, когда обычная зона отделена от необычно горячей или холодной зоны демпфирующей стеной — например, когда демпфирующая стена существует между частной квартирой и коммерческой кухней / зоной холодильного хранения.

Безопасность арендаторов

Большинство строительных норм и правил также требуют, чтобы стены сноса имели огнестойкость, чтобы защитить жильцов и обеспечить безопасность здания.Рейтинг огня относится к общему времени, в течение которого конкретный материал может выдержать полное сгорание. Это определяется стандартным тестом.

Важно, чтобы стены сноса имели класс огнестойкости, чтобы пожар не распространялся от одного арендатора к другому. Обнесение стен с огнестойкостью — важная стратегия борьбы с пожарами и предотвращения их дальнейшего распространения. Многие разрушающиеся стены обрабатываются антипиренами для повышения их огнестойкости. Хорошим материалом для использования в отделке стен и имеющим соответствующий класс огнестойкости является гипсовая стеновая плита X толщиной 5/8 дюйма.

Сносная стена с высоким уровнем огнестойкости также ограничивает ответственность в случае пожара. Например, если пожар вызван пренебрежением со стороны одного арендатора, он останется ограниченным пространством этого арендатора и не повлияет на общую площадь или частную квартиру другого арендатора. Если пожар распространится на территорию арендатора, когда он не несет ответственности за его зажигание, то арендатор будет нести ответственность за нанесенный ущерб зданию. Сносная стена с высокой степенью огнестойкости помогает предотвратить возникновение такой ситуации.

Правила, установленные зданием для разрушения стены

Внутри здания будут действовать некоторые правила, касающиеся того, что арендаторы могут и не могут делать с разрушающимися стенами. Поскольку убирающиеся стены представляют собой внешние границы их частного пространства (в отличие от стен в их частных квартирах), арендаторам обычно не разрешается снимать эти стены.

В некоторых случаях арендаторам также может быть запрещено устанавливать определенные виды предметов (в зависимости от размера, веса, вида предметов и т. Д.).) на разрушающихся стенах или рядом с ними. В большинстве случаев в договоре аренды будут указаны такие детали, чтобы жильцы знали о правилах, когда они впервые начинают жить в квартире.

Снятие стен и инспекция зданий

Во время осмотра здания инспектор должен убедиться, что снимаемые стены соответствуют требованиям строительных норм, действующих в данной юрисдикции. Инспектор также проверит верхнее и нижнее уплотнение несущих стен, чтобы убедиться, что стены полностью соответствуют требованиям.Разные перегородки имеют разную конструкцию, и каждый проект определяет эти требования отдельно. В некоторых случаях необходимо, чтобы несущие стены соответствовали стандартам UL (Underwriters Lab). Если есть проблема со стеной, соответствующей строительным нормам, инспектор ссылается на владельца здания, и он должен устранить проблемы, прежде чем здание можно будет использовать.

Стена многоразового использования

Многие фирмы производят многоразовые перегородки, которые можно легко устанавливать и снимать.Это особенно полезно в офисных помещениях и производственных помещениях для разделения определенных рабочих зон. Эти стены регулируются и обшиты панелями и обеспечивают промышленным и офисным помещениям необходимую гибкость. Перегородки можно легко добавить в любое время, что отлично подходит для растущих компаний. В то же время в них предусмотрены необходимые меры противопожарной безопасности, обеспечивающие соблюдение всех строительных норм и правил. Лучше всего то, что их можно быстро удалить, а затем переустановить в другом месте, что дает молодым компаниям гибкость в отношении бюджета.

Таким образом, несущие стены являются неотъемлемой частью большинства построек, будь то жилой комплекс или коммерческий объект. Для строителей очень важно задокументировать спецификации безопасности и изоляции стен во время составления планов, чтобы они соответствовали строительным нормам и правилам. Для арендаторов важно внимательно прочитать договор аренды, чтобы убедиться, что они соблюдают строительные правила, касающиеся сноса стен.

Викторина

Когда площадь пола не площадь пола?

Остин Риган, Р.А.

Насколько велико это пространство? Это кажется достаточно простым вопросом. В вашей гостиной нужен новый пол. Вы достаете рулетку. Измерьте длину. Проверьте ширину. Умножить. Теперь вы знаете, сколько квадратных футов напольного покрытия купить.

Простая математика усложняется, когда пространство, квартира или здание измеряется для других целей. То 383 н.ф. Квартира может загадочным образом расшириться до 400 н.ф. когда указано в агентстве по аренде. Хотя больше нельзя разместить мебель, в целях налогообложения вам могут сообщить, что ваша квартира стоит 425 кв.м.е., так как Департамент финансов проводит измерения до центральной линии стен и включает балкон.

Зонирование

Площадь

Когда вы пытаетесь определить, насколько большим может быть новое здание, рулетка (или эквивалент в системе CAD) говорит только часть истории. Разрешение зонирования определяет основную часть предлагаемого здания. В зависимости от типа здания и местоположения проекта этому объекту присваивается коэффициент площади пола (FAR). Выраженное в виде числа, FAR представляет собой множитель, который применяется к земельному участку собственности.Произведение этого уравнения представляет собой максимальное количество зон , площадь этажа разрешено для собственности. Например, собственность с FAR 3,0 может иметь площадь зонирования , равную максимум трехкратной площади участка. Если площадь участка составляет 5000 квадратных футов, то максимальная разрешенная площадь этажа зонирования равняется 15000 квадратных футов.

Обратите внимание, что мы не сказали, что площадь пола равна 15000 квадратных футов. Мы сказали максимальное зонирование жилая площадь . Мы также намеренно выделили курсивом слова «площадь этажа», потому что это то, что городское планирование делает в печатной версии решения о зонировании для каждого слова или фразы, определенных в Разделе ZR 12-10 резолюции. (В онлайн-версии резолюции хэштеги окружают определенные термины (, например, #floor area #). Мы не уверены почему; это может быть твиттер.)

Вычеты за зонирование

Не только «площадь пола» является определенным термином, но объяснение того, что составляет площадь , также занимает три страницы.Объяснение того, что не составляет площадь пола заполняет шесть! Архитекторы проводят много часов, изучая эти шесть страниц. Правильное использование и определение областей, считающихся не площадью этажа, или «вычетами за зонирование», могут добавить дополнительные этажи к зданию и принести дополнительную ценность владению.

Многие вычеты по зонированию просты и значительно увеличивают общую площадь здания. Подвалы и подземные этажи ниже подвалов, например, не считаются площадью этажа.Парковочные конструкции на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра обычно не учитываются. Многие переборки крыши можно вычесть из площади этажа.

Понятно, что ДОБ внимательно изучает зонирование площади вычетов. Архитектор хорошо служит своему делу, представив правильную презентацию. Первым делом нужно понять, как измерить общего зонирования, площадь этажа для пола. Ниже приводится начало определения ZR 12-10:

«Площадь этажа» — это сумма общих площадей нескольких этажей # здания # или # зданий #, измеренная от внешних граней внешних стен или от осевых линий стен, разделяющих два # здания #.

Толщина внешней стены считается частью площади пола. В высотных зданиях толщина шести, восьми или 12 дюймов может составлять значительные квадратные метры. Относительно недавнее дополнение к допустимым вычетам за зонирование — это сверхтолстые стены, которые обеспечивают превосходную энергоэффективность.

(i) «если такая толщина стены является частью внешней стены, построенной после 30 апреля 2012 г., равной количеству дюймов, на которое общая толщина стены превышает восемь дюймов, при условии, что наружные стены здания # здания над уровнем земли # envelope более энергоэффективны, чем требуется Кодексом энергосбережения города Нью-Йорка (NYCECC), как определено следующим:

1. средневзвешенный по площади U-фактор всех непрозрачных сборок надземных стен не должен превышать 80 процентов от средневзвешенного по площади U-фактора, определенного с использованием предписанных требований NYCECC; и
2. средневзвешенный по площади U-фактор всех надземных сборок наружных стен, включая вертикальные оконные проемы, не должен превышать 90 процентов средневзвешенного по площади U-фактора, определенного с использованием предписанных требований NYCECC.Для целей расчета средневзвешенного по площади U-фактора количество оконных проемов должно быть равно количеству оконных проемов, обеспечиваемых в таких внешних стенах, или величине, равной максимальной площади оконных проемов, указанной в NYCECC для расчета базовой энергии. требование кода, в зависимости от того, что меньше; “

Доказательство того, что ваше здание может соответствовать требованиям для вычета энергии (иногда называемой зеленой зоной), требует отдельной презентации, которая также связана с вашим энергетическим анализом.Мы не собираемся обсуждать это в этой статье. Вместо этого мы рассмотрим вычет для «площадь пола, используемая для механического оборудования» .

Вычеты за механическое оборудование

В определении действительно сформулированы ограничения для некоторых жилых районов с низкой плотностью населения, но оно не дает никаких указаний или ограничений для жилых районов с высокой плотностью населения (R6 –R10) или коммерческих и производственных районов. Интерпретации относительно того, что представляет собой механическое оборудование, начали появляться в 1960-х годах, когда некоторые общепринятые компоненты здания допускались для вычетов.Например, шахты, содержащие механические воздуховоды, принимаются в качестве механического вычета, как и водопроводные мокрые стены, содержащие стояки. На протяжении многих лет различные интерпретации отличались от района к району и от эксперта к исследователю в отношении того, можно ли вычесть ограждающие стены стояков и шахт. В настоящее время среди экзаменаторов DOB существует тенденция разрешать вычет всех шахт (кроме лифта), включая толщину ограждающих стенок.

Однако ограждающие стены механических помещений не подлежат вычету.Следуя определению, вы можете вычесть пространство, используемое только для механического оборудования. Из-за злоупотреблений этим вычетом в прошлом эксперты настаивают на пересмотре планов механических и сантехнических работ, чтобы убедиться, что размер комнаты достаточен для показанного оборудования.

В то время как DOB в настоящее время довольно последовательно определяет, какие элементы им необходимы для обоснования вычета механического помещения, остается большое расхождение в интерпретации того, что считается механическим помещением. Например, экзаменаторы обычно возражают против вычета электрических комнат.Кроме того, бюветы, счетчики и туалеты РПЗ были приняты одними экспертами, но отвергнуты другими. Обычно, если необходимо, DOB дает разрешение на выполнение вышеуказанных пунктов. Что DOB не позволит, так это вычет ИТ-комнат или туалетов, содержащих низковольтное оборудование. Еще в 2012 году DOB попытался стандартизировать приемлемые механические вычеты с помощью Building Bulletin. После нескольких лет работы над ним и выпуска множества черновиков работа была прекращена.

В результате разрешенные механические вычеты все еще в некоторой степени зависят от прихоти отдельных экзаменаторов.В каждом случае важно представить анализ дедукции логично и связно. Необходимо подготовить специальные чертежи, касающиеся только зонирования площади этажа с вычетами.

Журнал "Дизайнер"