Совместный съем квартиры в москве: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

Содержание

Подселение, поиск соседа, сожителя, совместная аренда в Москве

Сфера работы — Бухгалтерия, управленческий учет, финансы

Образование — Высшее

Период сожительства — 2 года и более

Мой пол — Женский

Пол соседа — Мужской

Курю? — Да

Сосед курящий? — Да

Интересы — Плавание, Бег, Фитнесс, Аэробика, Бадминтон, Теннис настольный, Боевые искусства, Стрельба (лук, арбалет, пневматическое и огнестрельное оружие), Футбол, Клубные, Экстремальное вождение, стритрейсинг, драгрейсинг, Байдарки, Сплавы по рекам (рафтинг), Скалолазание, Паркур, Сноуборд, Файер-шоу и пои, Ролики, Коньки, Скейтборд, Путешествия, Походы на природу с палатками, туризм, экотуризм, Катание на квадроцикле, Картинг, Пейнтбол, Диггерство, Дайвинг, Историческое фехтование и реконструкция, Граффити, Игра на музыкальном инструменте, DJ, Создание и запись аудио на компьютере, синтезаторе, Изготовление хенд-мейд вещей, Лепка из глины, Роспись по стеклу и ткани, Изготовление кукол, венецианских масок, Скульптурно-текстильные куклы, Рисование по стеклу, Собирание пазлов, Написание статей, стихов, математических стихов, Шахматы, шашки, нарды, маджонг, карты, Изучение истории, Бодиарт, Моддинг, Аэрография, Тюнинг, Создание видеороликов, видеоклипов, Фотошоп, Компьютерная графика, Кино, мультфильмы, аниме, Игра в любительском театре, Разведение или содержание домашних или диких животных, птиц, рыбок, Изучение иностранных языков, Каллиграфия, 3D графика, Хиромантия, Собирание моделей, Чтение, Создание костюмов, Цветоводство, WEB-дизайн, Фотография, Фен-шуй, Кулинария, Шитье, Рисование (множество стилей), Икебана, Сайтостроение, Программирование, Астрономия, Астрология, Гадания, Виноделие, Психология, НЛП, психологические тесты, Чайная церемония, заваривание экзотических чаёв, Наращиванием ногтей и их дизайн, Компьютерные игры, Медитация, Создание настольных игр, Склеивание домиков из спичек, Воздушные змеи, Татуировки, пирсинг

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Съем квартиры — всегда существенная статья расходов, поэтому зачастую лучшим выходом из ситуации является совместная аренда.

С кем же лучше снимать жилье?

Квартиросъемщики со стажем не советуют брать в соарендаторы близкого друга, подругу или родственника. Со временем количество претензий друг к другу будет расти, а разъехаться с посторонним куда проще, чем с близким человеком. Есть еще несколько правил, которые помогут ужиться вдвоем в одной квартире.

1. Ищите себе подобного

Если у вас ненормированный рабочий график или вы работаете дома по ночам, то вряд ли уживетесь с тем, кто в семь утра уже собирается на работу. Конечно, важен не только режим, но и круг интересов будущего соседа, склад характера, отношение к принципиальным для вас вопросам. Составить представление о человеке можно и до личной встречи ― не поленитесь изучить его страницы в соцсетях.


Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?


2. Составьте список недопустимого

Перед тем как соглашаться на совместную аренду, расскажите друг другу о вещах, которые являются для вас недопустимыми и о том, что выводит вас из зоны комфорта: курение в квартире, грязь в местах общего пользования, громко работающий телевизор и т. д. Здесь будьте предельно откровенны: если вы не готовы мыть полы каждый день, так и скажите.

3. Договоритесь о неприкосновенности личных вещей

Определитесь, чем вы будете пользоваться совместно (это может быть бытовая техника или посуда) и что вы не готовы ни делить, не одалживать. Строго соблюдайте эти правила. Дело не только в том, что вещи ломаются и портятся. Личные предметы – неотъемлемая часть вашего персонального пространства. Если в это пространство вторгаются, недалеко до конфликта.

4. Установите ограничение на визиты гостей

Редкий человек готов принять у себя дома шумную компанию в любой момент, да еще если он не знаком ни с кем из гостей. Договоритесь с соседом о визитах гостей и домашних вечеринках заранее. Вы можете наложить вето на посиделки в будни или ночевки друзей чаще раза в месяц. Не стесняйтесь записать договоренности по спорным вопросам на бумаге – так будет проще их соблюдать.

5. Не молчите

Вас раздражает немытая посуда в раковине? Не считайте, что «проще сделать самому, чем усложнять отношения». Рано или поздно чаша терпения переполнится, и недоговоренности могут вылиться в большую ссору. Спокойно скажите соседу, что именно вас не устраивает, и попросите его тоже не копить обиду, а высказывать пожелания сразу же.

Фото: goodluz/Fotolia

Не пропустите:

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Как обманывают квартиросъемщиков

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

что должны знать съемщики – СтройМастерская


Нюансы совместной аренды квартиры. Что стоит прописать в договоре. Что делать, если один из арендаторов решил уехать. Как быть при нанесении ущерба имуществу хозяина квартиры.


Если раньше аренда жилья в складчину была уделом творческой молодежи или студентов, то сейчас, во время экономического кризиса, тенденция получила широкое распространение.


Пришедшее из расчетливой Европы ноу-хау по экономному распределению бюджета прижилось в России и продолжает набирать обороты.

Контингент арендаторов: кто они?

Сейчас снять квартиру в складчину в Москве для того, чтобы меньше уходило денег на жилье, желает не только студенческая молодежь – к такому способу прибегают целые семьи. Причины совместной аренды различны. Кто-то откладывает средства на приобретение собственного жилья или делает ремонт в своей квартире, некоторые предпочитают тратить заработанное на недешевые покупки и отдых. А для кого-то аренда в складчину – единственно приемлемый вариант обеспечить себя жильем.

Снимают квартиры совместно студенты, молодые пары, решившие отделиться от родителей. Это могут быть коллеги по работе, находящейся рядом со съемным жильем. Иногда жилье в складчину арендуют совершенно чужие люди, незнакомые между собой, обратившиеся в агентство недвижимости с просьбой найти вместе с квартирой и арендатора в складчину.

Однако, решив воспользоваться такой услугой, нужно знать некоторые нюансы, чтобы совместное проживание было максимально комфортным и не отравило жизнь.

Как найти хорошего соседа?


По данным риэлторских компаний, заявок от потенциальных съемщиков в складчину довольно много. Причем хозяева квартир не всегда охотно идут на сделку, а в случае согласия «накидывают» несколько тысяч сверху, страхуя себя от возможных рисков, или ограничивают количество проживающих. Агентства недвижимости, занимающиеся сдачей жилья, предпочитают иметь дело с желающими подселиться к хозяину, чем поиски потенциального соседа. Это и понятно: в случае конфликта никому не нужны лишние жалобы и разбирательства.

Как найти приличного соарендатора? Риэлторы советуют обратиться к хорошим знакомым, друзьям за помощью и рекомендациями. Соцсети в этом отношении менее надежны: поданная там информация может оказаться неправдой. Подыскивая соседа, обратите внимание на его возраст, интересы, характер. Однако все эти показатели не спасут вас, если соарендатор вдруг съедет без предупреждения с квартиры, оставив расплачиваться вас за съем. Именно поэтому первое, что имеет значение – правильно оформленный договор совместного найма.

Что прописать в договоре?


Договоры о совместной аренде заключают трех типов.

•  Если квартиру снимает семья, ответственность за оплату аренды несет тот, кто подписал документ. Он считается одной из «сторон договора», имена остальных членов обязательно прописывают в другом пункте. Коммунальные платежи и страховку в таком случае вносит один человек – арендатор. Он же получает расписки о получении платы от арендодателя.

•  Однако в том случае, когда соарендаторы не состоят в родственных отношениях, существует второй вид договора – о солидарной ответственности, который заключается либо вместе с первым, либо после с обязательным уведомлением арендодателя. Здесь прописываются имена съемщиков, доли каждого в стоимости найма, размер арендуемой площади, размер и сроки оплаты. Этот документ оформляется в одном экземпляре или для каждого – в отдельном. Страховка делится пропорционально снимаемому метражу или по договоренности.

•  Самый надежный вариант, рекомендуемый любым московским агентством недвижимости, смотреть здесь , – отдельные соглашения с каждым арендатором.

Получается, что съемщик заключает договор только на ту территорию, которую он снимает у хозяина квартиры. Правда, здесь следует учесть места общего пользования.
 

Соарендатор уехал: что делать?


Если соседу необходимо уехать, он должен вносить оплату даже во время своего отсутствия. Что касается коммунальных услуг, то за электроэнергию, отопление и водопровод плата с него не взымается – не забудьте указать это в договоре.

Хуже, если же соарендатор оказался недобросовестным и после его отъезда за ним остались долги. В таком случае оставшемуся придется заключать договор заново. А хозяин, скорее всего, повысит арендную плату для компенсации долга. Лучший выход в такой ситуации – найти съемщику нового надежного соседа. Хотя договор все равно придется переоформлять.

Если испорчено имущество в квартире хозяина…


Этот пункт также нужно отразить в договоре. Лучше всего сделать опись имущества до подписания документа, чтобы потом было что предъявить владельцу квартиры, решившему, например, обновить мебель за ваш счет. Если испорченная вещь находится в месте общего пользования – ответственность несет каждый съемщик, если в комнате одного из них – платить будет этот жилец. Оплата за ущерб компенсируется за счет страховки, но иногда деньги приходится доплачивать из своего кармана, если сумма внушительная.

Итак, чтобы съем жилья в складчину был выгоден, нужны три главных условия: добросовестный хозяин, надежный сосед и правильно составленный договор об аренде.

Перепланировка квартиры под магазин. Как осуществить?

Показать еще статьи из рубрики — Недвижимость

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ

Террасы и опорные стены на загородном участке

При строительстве загородного дома на участке со склоном владельцы зачастую сталкиваются с проблемой размещения строений, дорожек и площадок…

Подробнее

Самый экономный и прочный бетон

Бетон с повышенным содержанием щебня и пониженным цемента принято называть тощим. Именно такой бетон наиболее целесообразно использовать при многих видах строительных работ…

Подробнее

Металлочерепица: в чем ее преимущества, секреты правильного выбора

В настоящее время металлочерепица пользуется довольно большим спросом. Какими преимуществами она обладает.

Подробнее

Вяжущие материалы в строительстве

Основой любого строительства считаются вяжущие материалы. С помощью таких веществ можно вместе соединять разные смеси…

Подробнее

Шторы на заказ: краткая инструкция для тех, кто хочет получить шторы своей мечты

В 2015-2016 годах модными тенденциями в мире штор стали предпочтение бежевых и коричневых тонов, выбор в пользу натуральных тканей и многослойных вариантов.

Подробнее

Особенности порошковой окраски

Все чаще в промышленности пользуют порошковую окраску. На данный момент такое покрытие используют в машиностроении, в автомобильной промышленности, в изготовлении мебели, дверей, покраске декоративных элементов для мебели…

Подробнее

Сами кроем крышу ондулином

Ондулин в последнее время, все больше и больше набирает популярность среди кровельных материалов и это совершенно справедливо…

Подробнее

Элитные шторы: особенности, модные тенденции, советы по выбору

Элитные, дорогие шторы можно с первого взгляда отличить от бюджетных. В чем состоят эти отличия? Каковы тенденции моды в шторном бизнесе? И как правильно выбрать модель премиум-штор, материал для их пошива, а также карниз и аксессуары к ним?

Подробнее

Что лучше и надёжней — бензопила, электрическая или аккумуляторная цепная пила

Какой вариант цепной пилы лучше подойдёт для домашнего хозяйства? Какую выбрать — бензиновую, электропилу на 200 вольт или аккумуляторную? Обзор вариантов, плюсы и минусы при выборе цепной пилы, для дома, дачи или работы.

Подробнее

Практичность и эстетичность ПВХ-плитки

ПВХ-плитка широко применяется в отделке помещений. Используют ее для настилки полов в качестве замены более дорогих или менее долговечных материалов. Сегодня об использовании этого напольного покрытия расскажет нам Никита Климанов, руководитель отдела «Столярные изделия» «Леруа Мерлен Каширское шоссе».

Подробнее

Как арендовать квартиру с друзьями

Для начала немного теории. То, что принято называть «съемом квартиры» или «арендой жилья», на самом деле юридически называется «Найм жилого помещения», ему посвящена глава 35 Гражданского кодекса. Обратимся к статье 677 под названием «Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане». Из смысла и содержания статьи становится понятно, что снимать жилое помещение (к примеру, квартиру) может только один человек — наниматель. При этом в договоре найма жилого помещения должны быть указаны все постоянно проживающие с нанимателем граждане. Все они имеют одинаковые права по пользованию жилым помещением, в котором они проживают.

По общему правилу именно наниматель несет всю ответственность — и за само снимаемое помещение, и за действия проживающих с ним граждан. Но предусмотрен и иной порядок, когда все проживающие с нанимателем граждане путем заключения отдельного договора с ним становятся сонанимателями и несут солидарную ответственность. Можно выделить несколько вариантов договора о найме жилого помещения.

 Хозяин квартиры заключает договор найма жилого помещения только с одним из друзей, так сказать «старшим». Отдельно можно прописать, кто еще, в каком количестве, как долго будет проживать в квартире, но на самом деле это не так важно. Ведь вся ответственность — за плату, сохранность имущества и так далее — все равно лежит на плечах одного из друзей, того, чье имя стоит в договоре как наниматель. Если кто-то из друзей не хочет платить, это проблема нанимателя, отвечает в данном случае он сам.

 После заключения договора с одним из друзей — основным нанимателем, как уже говорилось выше, можно добавить другие соглашения. Они заключаются между основным нанимателем и другими проживающими. В таких соглашениях прописывается порядок оплаты и пользования квартирой каждым из них. Например, что оплата передается всеми нанимателю, а он отдает полную стоимость хозяину квартиры или, наоборот, каждый платит хозяину напрямую. О таких дополнительных соглашениях должен знать хозяин квартиры и быть с ними согласным. Но вряд ли он согласится на такую массу бумаг и такую путаницу в том, кто платит и кто за что отвечает. Ему будет проще спрашивать с одного, конкретного человека.

 Хозяин квартиры может заключить договор с каждым из проживающих. Сдавать можно отдельные комнаты или даже койко-места. В этом случае проживающие имеют одинаковые права и несут солидарную ответственность за места общего пользования. И тогда каждый будет сам отвечать за неуплату или просрочку оплаты съема. Кроме того, этот вариант удобен тем, что срок проживания жильцов может быть разным. Однако необходимо отметить, что договор найма должен включать все существенные условия. Поскольку у него нет типовой формы, стороны могут изложить любые нюансы в документе. Главное, чтобы они смогли договориться о таких условиях, которые бы устраивали всех.

Чем выгодна совместная аренда жилья? | Проза жизни

Дело в том, что, желая арендовать комнату, человек заранее не знает, кто именно будет жить за стенкой, и ищет, в первую очередь, подходящую жилплощадь. А совместная аренда — это, наоборот, поиск подходящего соседа, с которым делить квартиру будет наиболее комфортно. Получается, что предварительный поиск соседей — это более продвинутый вариант аренды комнаты, накладывающий множество требований как на квартиру, так и на жильцов.

Причина этих условий в том, что цены на недвижимость в столице настолько подскочили, что снимать квартиру стало многим не по карману. И людям, ранее не сталкивавшимся с арендой комнат, приходится «уплотняться» и переезжать-таки в комнаты, либо подселять к себе соседей. А поскольку сменить квартиру на комнату психологически сложно, то люди стараются подобрать себе таких соседей, с которыми приятно жить.

Есть и альтернатива совместной аренде: переезд из города в область, где цены, впрочем, тоже быстро растут. Тем более, что ежедневная поездка из области и обратно — это дополнительные расходы и потеря личного времени, а значит, и комфорта.

Итак, мы возвращаемся к забытым «коммуналкам». С той разницей, что инициатором здесь выступает не государство, а рынок недвижимости. В принципе, логично: все-таки, у нас рыночная экономика, а не государственно-плановая.

А как у них?

Давайте посмотрим, как развивается идея совместного проживания на Западе. Там тоже люди объединяются с целью экономии на арендной плате, и называется это руммейт (англ. roommate, сосед по комнате).

Руммейт — это модный способ знакомства, имеющий полезную «фишку» в виде экономии на аренде. Западные сайты по поиску соседей похожи на сервисы знакомств: объявления — это анкеты, которые нельзя просмотреть, не зарегистрировавшись. Во всяком случае, на крупнейших сайтах дело обстоит именно так. В США есть популярный телесериал «Друзья», в котором показана жизнь студентов, арендующих вскладчину квартиру. Ведь для студентов совместная аренда — замечательный способ почувствовать самостоятельность и обзавестись новыми друзьями.

Дело в том, что на Западе аренда не является такой жуткой проблемой, как у нас. Западные агентства недвижимости берут в несколько раз меньшую комиссию, да и сами цены не так кусаются. Недавно я спросил у друга из Канады, сколько стоит арендовать хорошую квартиру в центре Монреаля. «Четырехкомнатная квартира стоит 600 долларов в месяц. Это обычная, средняя квартира», — ответил он. Вот она, разница!

Где и как искать соседей?

Давайте перечислим условия, которые стоит предъявить к соседу, чтобы с ним было приятно жить. Итак, на что обращаем внимание:

отношение к табаку,
отношение к алкоголю,
отношение к веселью и вечеринкам,
отношение к мусору,
наличие домашних животных и отношение к ним,
наличие детей…

Этот список можно продолжать бесконечно, и если что-то в предпочтениях соседей не совпадает, то начинаются трения, приводящие со временем к междоусобицам и невыносимости совместного проживания.

Итак, у соседей должна быть взаимная симпатия или хотя бы терпимость — это факт. Но как найти подходящего соседа? Про агентства можно забыть, ведь им как раз выгодно, чтобы вы поскорее разбежались и снова обратились к услугам риэлтора. В газетное объявление «втиснуть» представленный выше список требований к соседу плюс требования к квартире и ее расположению — нереально. Остается один вариант поиска — Интернет. Вот несколько отечественных сайтов:

Flatmates.ru — один из первых проектов в Рунете на тему совместной аренды. Очень похож на западную модель поиска соседей как названием, так и функционалом. К сожалению, сайт является платным, поэтому теряет популярность.

Соседи. Живём! ru — проект портала Живём! ru. На сегодняшний день здесь представлена крупнейшая база предложений по совместной аренде.

Поиск соседей в России немного отличается от западного руммейта. Да, у нас это тоже разновидность знакомства, но у наших студентов он не имеет такой популярности, как на Западе. Ведь большинство российских студентов сейчас не в состоянии снять комнату, даже вскладчину. «Классический» сосед — это молодой менеджер, который желает снизить затраты на аренду, а заодно и с кем-нибудь познакомиться.

Существует два типа соседей: одни ищут, к кому бы подселиться, и таких подавляющее большинство, а другие приглашают поселиться к ним в квартиру или комнату. Людей, приглашающих подселиться, очень мало. Самый популярный способ снять жилье вскладчину — это найти несколько потенциальных соседей, которые ищут комнату в том же районе, и уже вместе с ними ездить смотреть варианты.

Здесь мы видим еще одну особенность отечественного руммейта: у нас поиск соседа привязан к станции метро. Согласитесь, сложно, живя в Химках, ездить на работу в Теплый Стан.

В чем еще польза?

Община — это отличная компания для ведения хозяйства. Это поняли еще древние. Ведь если устроить разделение труда, то мужчины могут приносить продукты, а женщины — готовить ужин. Можно вводить расписание уборок: сегодня убираешь ты, завтра — сосед. Эти навыки потом и в семье пригодятся.

Итак, совместная аренда в России — это, в отличие от западного руммейта, не столько знакомства и развлечения, сколько возможность снять комнату, и при этом комфортно сосуществовать в условиях ограниченной жилплощади.

Что ж, товарищи, назад к «коммуналкам» или вперед к общинному строю! Решим жилищную и демографическую проблемы одновременно!

Как в Москве бесплатно снять квартиру?, 15 января 2020 — Novostroy.ru

Аренда жилья за интим и отношения

Предложение столь велико, что для него существуют специальные ресурсы. Например, только на одном сайте по Москве значится около 900 предложений аренды жилья в обмен за «любовь и интим». Там же находится и спрос в количестве примерно 100 заявок. При этом не все арендодатели концентрируются на основном инстинкте, упоминая совместное хозяйство, не протестуя против детей и даже обещая сделать прописку в случае развития отношений. Это делает их объявления еще интереснее.

К примеру: «Ищу женщину до 40 лет, желательно курящую, для совместного проживания и помощи по хозяйству, можно с ребёнком без животных, предлагаю отдельную ком. 9 кв. м.в 2к.кв., м. Октябрьское поле 10 мин.тр. Перспектива: прописка».

Или вот еще один пример подселения в новую квартиру недалеко от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского»: «Здравствуйте. Предлагаю совместное проживание девушке – в однокомнатной квартиру, в новостройке. Для партнерства, общении и дружбы, не исключаю серьезные отношения — создания семьи, рождения ребенка…».

Помимо тематических порталов завуалированные заявки «для взрослых» встречаются и на обычных досках объявлений. Причем там спрос, преимущественно женский, доминирует над мужским предложением. Это свидетельствует о том, что ряд арендодателей мужчин, хотя и не афишируют своих желаний, готовы их рассмотреть, пребывая в пассивном поиске.

Борьба модераторов с такими объявлениями вынуждает участников рынка делать обходные маневры и допускать далеко идущие намеки. Как правило, такие заявки на аренду не содержат цены, но ориентированы на все районы и сопровождаются сногсшибательными фотографиями автора: «Сниму жилье за помощь по хозяйству, присмотр за детьми или животными…. Просто поживу у одинокого человека. Веселая. Очень хорошо готовлю. Вредных привычек не имею.»

Предложение «взрослой аренды» распространено в Москве не равномерно. Примерно 30% всех заявок приходится на 10 станций метро. Лидирует среди них по объему предложения «Выхино». На эту станцию приходится 7,2% всего предложения по Москве. Вслед за ней следуют Щелковская и Ясенево. Соответственно 4,5% и 4,1% заявок. Более наглядно распределение предложения «взрослой аренды» представлено ниже.

 

Аренда жилья за труд

Труд — еще одна форма оплаты за арендное жилье в Москве. По сравнению со «взрослой арендой» таких предложений сравнительно мало. Их количество равняется нескольким сотням. Как правило, такие заявки сосредоточены в специализированных группах в соцсетях. Трудовые затраты подразделяются на несколько ключевых видов:

  • Жилье за ремонт;
  • Помощь по хозяйству;
  • Няня за проживание;
  • Уход за больными.

Потенциальные арендодатели обычно не выказывают требований к гендеру арендатора. К тому же, зачастую, это не только одинокие, но и семейными люди.

Например, одна из семейных пар пишет: «Семья заселит девушку за счёт помощи по дому.»

Отдельно в контексте аренды за труд стоят завуалированные объявления о проституции. Они обычно предлагают проживание в больших квартирах, в центре. Причем распространитель объявлений размещает в профайлах специфическое фото, не позволяющее его спутать с представителями иного ремесла. А главное, в таких объявлениях речь идет от множественного лица, косвенно намекая на некую организацию.

Например: «В большую обустроенную квартиру, заселим девушку, для наведения и поддержания порядка, готовки еды. С проживанием, на постоянной основе. Только длительный срок. Москва, центр…».

Так же стоит отдельно рассмотреть «уход за больными». Это единственный вид услуг, где предложение превосходит спрос. Причина тому — не очевидная выгода в форме возможного наследования жилья. Сотни соискателей, преимущественно женщин с медицинским образованием, умением общаться и опытом ищут пенсионеров, за которыми надо ухаживать в обмен на проживание. Многочисленные случаи последующей переписки квартир на сиделок и просто хороших знакомых заставляют арендодателей осторожно относится к сдаче жилья в обмен на уход. А в ней нуждаются не только старые, но и молодые люди.

Вот пример того, как парень 35 лет с ограниченными возможностями ищет для себя сиделку: «Инвалиду требуется сиделка. В качестве оплаты проживание в комнате. Квартира расположена в Москве рядом с метро. Никаких тяжестей таскать не нужно. Ваша задача помогать и следить за порядком в квартире и т.п.».

Аренда жилья как сюжет для кино

Еще одной разновидностью оплаты жилья является предоставление разного рода услуг, выходящих за рамки фантазий среднестатистического гражданина. Речь может идти о жизненных ситуациях, достойных кинематографа.

Красноречивый пример: «Парень-гей сдаст отдельную комнату с ремонтом девушке, двум девушкам за прикрытие и фиктивный брак!».

Или еще одно объявление от женщины 38 лет: «Нужна защита физическая. Я живу с ребенком одна. Бывший сожитель не может никак угомониться.».

Подобные заявки встречаются в единичных экземплярах и требуют от арендатора особого мастерства.

Когда нужно съезжать от родителей в новую квартиру и как сделать первый шаг

О том, чтобы купить свое собственное жилье, задумывается все больше и больше желающих. При этом наиболее остро данный вопрос стоит перед определенной целевой группой покупателей, планирующих приобретение первичного или вторичного жилья, – молодыми людьми, которые хотят съехать от родителей и начать самостоятельную жизнь. Однако на этом пути они могут столкнуться с некоторыми сложностями.

В каком возрасте пора отправляться в «самостоятельное плавание»?

Однозначно указать возраст, когда настает время разъехаться с родителями, нельзя, все зависит от конкретной жизненной ситуации. Более того, все люди разные, и давать советы, как правильно жить – дело неблагодарное.

Бывают случаи, когда молодые люди сразу после окончания школы переезжают в другой город для поступления в университет, и с этого момента уже начинают жить самостоятельно. Финансово они обычно все еще зависят от своей семьи, однако с момента переезда уже сами обустраивают свой быт. Но нередки и обратные ситуации, особенно в том случае, когда отношения в семье крепкие и дружественные, – родственники могут довольно долго жить друг с другом, а молодые люди съезжают в отдельную квартиру вследствие каких-то важных перемен в жизни (например, после вступления в брак).

Можно выделить несколько факторов, указывающих на то, что пора заниматься выбором собственной квартиры на вторичном или первичном рынке:

  • сложная обстановка в семье — конфликты, чрезмерный контроль со стороны родственников, сложности с тем, чтобы найти общий язык со старшим поколением и т.п.;
  • желание съехаться с любимым человеком;
  • потребность в личном пространстве из-за условий работы;

Представителям некоторых профессий просто необходимо большое личное пространство – особенно с учетом современных реалий, когда многие сотрудники переходят на удаленный режим работы. Это, к примеру, репетиторы, к которым на дом постоянно приходят ученики, мастера маникюра и педикюра, парикмахеры, профессиональные музыканты, художники, фотографы, швеи, люди, готовящие еду на заказ, и т.п. Зачастую им необходимо работать со специальным оборудованием, которое занимает дополнительное место в квартире.

  • страх перед сложностями, связанными с самостоятельной жизнью, а также опасения, что в будущем Вам не удастся отделиться от своей семьи;

Покупка квартиры в Москве или Подмосковье – это серьезный шаг, который может помочь молодому человеку почувствоваться себя более сильным и уверенным в себе. Кроме того, необходимость с этого момента самостоятельно отвечать за свою жизнь и бытовые условия также дает стимул к взрослению.

Соответственно, если Вы считаете себя зрелым человеком, контролирующим свои расходы и справляющимся со всеми бытовыми трудностями, то это также является признаком готовности к выбору собственного «гнезда».

  • Вы внутренне свободны, но фактически Вам тесно жить в одной квартире с родителями. Однако если Вы смелы и готовы к изменениям, хотите жить сегодняшним днем, то стоит начать двигаться к покупке собственной квартиры;
  • активный поиск и подбор подходящих вариантов;

Продажи вторичной недвижимости сейчас идут весьма активно, и на онлайн-платформах и в базах риэлторских агентств можно найти интересные варианты. Если Вы уже примерно представляете себе, какая жилплощадь Вам нужна (расположение, качественные характеристики, бюджет и прочее), то пришло время заниматься ее поиском и приобретением.

Как подготовиться к самостоятельной жизни еще до покупки квартиры?

К разъезду с родителями и прочими родственниками молодым людям лучше подготовиться еще до покупки квартиры в Москве или в Подмосковье. Во-первых, важно грамотно психологически настроиться на этот важный поступок. Родители могут быть против того, чтобы их ребенок (которого они зачастую все еще считают маленьким и беспомощным) переезжал в отдельную жилплощадь. В таких случаях лучше спокойно пообщаться с ними и убедить в правильности своего выбора. Кроме того, помощь родителей, в том числе финансовая, может понадобиться при выборе квартиры, а также при дальнейшем улучшении собственного жилья (ремонт, подбор обстановки, исправление бытовых неудобств). Также следует договориться с родителями о том, как после переезда Вы будете поддерживать с ними связь, как варианты – навещать их на выходных или созваниваться каждый день/ через день/ по договоренности.

Кроме того, если Вы еще не уверены в том, что сможете без проблем жить самостоятельно, лучше рассмотреть другой вариант отделения от семьи – например, съем комнаты или квартиры вместе с другими проживающими. Благодаря этому Вы поймете, как Вам удобнее жить в дальнейшем — вместе с соседями или отдельно, близко к прежнему месту жительства или подальше, какие объекты инфраструктуры требуются чаще, какие – реже и т.д. Более того, этот «тестовый» режим проживания убедит родителей в Вашей готовности отделиться от них.

Однако при выборе какого-то из сценариев проживания стоит учитывать свои финансовые возможности. Если они позволяют снимать комнату и в то же время копить на первоначальный взнос по ипотеке, то можно придерживаться именно этой тактики. Если же финансы ограничены, то лучше выбрать один из вариантов – съем или накопления.

Как подобрать себе соседей для совместной аренды квартиры?

В случае совместного съема жилплощади молодым людям крайне важно подобрать себе приятную и дружественную компанию для совместного проживания – тогда и все бытовые сложности буду решаться весьма быстро. В первую очередь стоит узнать у своих близких друзей, не собирается ли кто-то из них также снимать комнату или квартиру. С этим вопросом можно обратиться и к другим знакомым – например, однокурсникам в университете, коллегам по работе, товарищам по спортивной секции и т.п.

Также можно рассмотреть уже имеющиеся объявления, которые опубликованы на онлайн-платформах. Возможно, благодаря им Вы найдете себе тех соседей, с которыми будет приятно делить жилплощадь.

Как накопить средства на покупку собственного жилья?

Некоторые люди считают, что для покупки квартиры нужна совершенно неподъемная сумма. На самом деле при имеющемся стабильном источнике дохода вполне возможно накопить по крайней мере на первоначальной взнос по ипотеке. Конечно, необходимо, во-первых, грамотно оценить свои финансовые возможности, а во-вторых – осознать, каковы Ваши требования к собственному первичному или вторичному жилью. Можно составить список характеристик квартиры, которые для Вас весьма важны (например, просторная кухня, наличие балкона и т.п.), если какими-то из них все же можно поступиться, то это также нужно отметить. Такой список поможет Вам при выборе квартиры на первичном или вторичном рынках недвижимости.

Есть несколько весьма простых советов, благодаря которым можно поскорее накопить необходимую для покупки квартиры сумму:

  • тщательно контролировать свои траты;

Зачастую мы даже не понимаем, куда уходят наши накопления. Чтобы осознать, на что мы тратимся чаще и больше всего, необходимо следить за своими тратами. Подсчитайте, сколько средств ежемесячно тратится на оплату ЖКХ, интернета, продуктов, транспорта, подарков для близких и т.д. – это поможет Вам понять, каков Ваш обычный ежемесячный бюджет, и не превышать его.

  • проанализировать дополнительные расходы и понять, стоит ли все еще тратиться на эти вещи;

Подписки на кино- и музыкальные сайты, очередная (и, возможно, лишняя) пара туфель или ботинок, абонемент в фитнес-клуб, куда Вы ходите крайне редко, — подумайте, нужно ли постоянно тратить на это деньги?

  • возможность дополнительного заработка;

Это может быть фриланс, который не отнимет много свободного времени, дополнительные обязанности на основной работе, даже открытие собственного небольшого бизнеса – возможно много вариантов.

  • доходы от экономии.

Отказ от мелких покупок в долгосрочной перспективе обязательно принесет большую выгоду. Ежедневная покупка кофе, сигарет, сладостей – сэкономив на этом, Вы сможете за год накопить внушительную сумму.

Также необходимо помнить, что все банки разрешают своим заемщикам погасить ипотеку досрочно – как полностью, так и частично. И это весьма выгодный вариант, ведь чем раньше заемщик выплатит жилищный кредит, тем меньше он переплатит банку за предоставление ипотеки. Еще один плюс этого сценария – в результате покупатели недвижимости получают возможность вернуть часть суммы, уплаченную в качестве страхового взноса.

Самое главное для молодых людей, возможно, еще мало приспособленных к жизни, – понимать, каковы «подводные камни» оформления ипотеки, особенно если квартира приобретается с партнером или супругом, как совместная собственность. Необходимо осознавать, что выплаты должны производиться ежемесячно (для чего нужен стабильный доход), причем они могут растянуться на долгие годы. Кроме того, из-за отчисления средств на покрытие процентов сумма, потраченная на покупку квартиры, может оказаться в два раза больше ее первоначальной стоимости. И если родители не готовы помогать в погашении ипотеки, то в финансовом плане молодым людям придется рассчитывать только на себя, поэтому оформление жилищного кредита должно стать взвешенным шагом.

Кстати, зачастую именно родители настаивают на том, чтобы подбором подходящего объекта, оформлением ипотечного кредита и организацией сделки занимался риэлтор с большим стажем работы. При грамотном подборе специалиста молодым покупателям остается лишь прислать агенту нужные документы и присутствовать при заключении сделки.

Согласно наблюдениям риэлторов, в основном представители старшего поколения поддерживают решение молодых людей жить отдельно, особенно когда речь заходит о создании семьи. В таком случае молодая пара особенно сильно нуждается в свободе, самостоятельности, налаженном быте. Более того, если родители осознают, что их дети являются цельными и взрослыми людьми, то не сомневаются, что те смогут заработать на съем жилья. Еще лучше – не отдавать свои средства на аренду чужой квартиры, а платить по ипотеке за собственную жилплощадь.

Альтернативные варианты приобретения недвижимости

Если финансовое положение не позволяет получить ипотеку на квартиру, то следует рассмотреть другие возможные варианты. Так, при обоюдном согласии родственники часто проводят размен квартиры, благодаря чему каждый из них получает либо отдельную жилплощадь, либо денежную сумму, необходимую для первоначального взноса по ипотеке.

Не стоит забывать и о том, что некоторые группы малоимущих граждан встают в очередь для получения бесплатного жилья от государства. При этом можно отдельно выделить граждан, которые особо остро нуждаются в квартире в силу определенных жизненных обстоятельств, и тех, кто просит о решении жилищной проблемы, но не попадает в первую группу. Также многое зависит от региона, где проживает проситель, состояния экономики и рынка недвижимости в этом регионе, а также заинтересованности администрации в решении жилищных проблем своих граждан.

Квартиры в Москве: Аренда квартир с мебелью в Москве

Аренда квартир и квартир в Москве

Столица России — поистине город, отражающий ее уникальную историю. По общему признанию, на первый взгляд это может быть не самое красивое или очаровательное место, но если поверхностно, то московские квартиры имеют много очарования и есть что открыть для себя. После 75 лет коммунистического правления и идеала строительства, основанного на практичности, а не на красоте, город изо всех сил пытается конкурировать с Парижем или Веной за впечатляющие бульвары или многие районы величия.Тем не менее, красивая богато украшенная царская архитектура по-прежнему сохраняется в таких районах, как Замоскворечье, и дает тем, кто может себе это позволить, квартиры в аренду на длительный срок в Москве.

Как отражение недавнего прошлого, московские квартиры представляют собой преимущественно блоки советской постройки, лишенные особого шарма и стиля, но тем не менее удобные для проживания большей части города. Снять квартиру в московском районе Замоскворечье — значит перенестись во времена Императорской России, со старыми красивыми и ухоженными домами, в которых эмигрантам предлагали квартиры в Москве.

Район становится все популярнее и удобен для пешеходов. На главных улицах полно уличных торговцев, а модные магазины и кафе делают его самим по себе. В последние годы район Винзавода претерпел обновление с упором на использование старых советских фабрик и складов в качестве новых центров искусства и джентрифицированных отраслей, поддерживающих местных креативных и предпринимателей. Чтобы снять квартиру в московском районе Вин Завод / Артплей, ожидайте, что район будет по-прежнему быстроразвивающимся, с песчаными краями и схематичными углами.

Меблированная квартира в Москве

В районе Арбата много квартир в Москве, Россия, район находится к западу от центра города, с хорошим транспортным сообщением с центром и центральной зоной. По всему городу много квартир с обслуживанием в других местах, таких как Вин Завод и Хамовки, как правило, по несколько более высоким ценам, чем обычная частная аренда.

Квартиры с обслуживанием в Москве становятся все более популярными, особенно в связи с новостройками по всему городу.Традиционные дома советской постройки, расположенные по всему городу, не позволяют проявить много творческого самовыражения, поэтому обслуживаемые квартиры, как правило, располагаются в новых зданиях, где для каждой квартиры больше места. Общественный транспорт в Москве загружен и нуждается в обновлении, но это все же лучший вариант, чем движение в час пик, поэтому район полезен, так как он находится очень близко к Киевскому вокзалу.

Квартиры с обслуживанием Москва Россия предоставляют объекты, удобства и услуги, такие как круглосуточная подземная парковка, что очень важно в городе с нехваткой парковок, как в Москве.В зданиях более высокого уровня есть такие удобства, как тренажерный зал, сауна и бассейн для жителей. Основные услуги включают уборку дома и стирку, что отлично подходит для экспатов и рабочих, которые имеют работу с высоким уровнем стресса и имеют мало времени для выполнения домашних дел.

Типы размещения в Москве

Сдам комнату в Москве

Недорогое жилье, комнаты и квартиры в Москве

Тем, кто хочет переехать в Москву на работу или к партнеру, следует помнить, что это относительно дешевый город для жизни по сравнению со столицами Западной Европы.При этом переезд в новый город — дорогостоящий процесс, и многие могут найти это бременем для своих финансов. Отличный способ сэкономить при переезде в новый город — снять комнату в Москве. Преимущество такого жилья в Москве в том, что оно значительно дешевле, чем целая квартира. Аренда дешевой комнаты в Москве, скорее всего, обойдется арендатору как минимум в половину стоимости всей квартиры.

Номера в московском районе Винзавод по очень разумной цене, он по-прежнему считается перспективным районом, поэтому многие люди все еще не решаются ехать до тех пор, пока не будет проведена полная джентрификация.Снять комнаты в московском районе Замоскворечье немного дороже из-за царской архитектуры, которая здесь преобладает, и чувства хипстерского сообщества.

Студенческое общежитие в Москве

В Москве так много университетов, что выбор практически бесконечен в зависимости от курса. Город имеет богатую историю образования и центры высшего образования, поэтому его академическое образование, безусловно, способствует его высокой репутации в сфере университетов во всем мире.Поскольку Москва — такой большой город, трудно понять, где именно находится основная студенческая зона, потому что здесь нет одного определенного района, а есть много небольших кварталов, дружелюбных к студентам.

Студенческое общежитие в Москве просторное и дешевое, многоквартирные дома советской постройки являются идеальным местом для проживания, работы и учебы студентов. Низкая стоимость жизни в городе и отличная ночная жизнь означают, что студенты могут весело провести время во время учебы.

  • Квартира (1 комн.)
  • Комната
  • Студия
Виды посуточных квартир Москвы
  • Двухкомнатных квартир: 178
  • 2-комнатных квартир: 120
  • 3-х комнатных квартир: 61
  • Комнат: 98
  • Студия: 20
Популярные районы посуточной аренды квартир в Москве
  • Апартаменты на Тверской: 59
  • Квартиры на Арбате: 87
  • Квартиры на Покровских холмах: 43
  • Квартиры в Росинке: 41

Цены на Квартиры посуточно в Москве Ищете апартаменты или комнату в аренду в Москве? Сравните цены на лофты, студии или студенческие апартаменты в Москве с Nestpick!


Типы размещения Москва Стоимость аренды по метражной площади
Квартира с 1 спальней 1546.29 руб.
2-х комнатная квартира 1361,85 руб.
3-х комнатная квартира 1396,15 руб.
Балкон 1888,32 руб.
Площадь (0-50 кв.м) 1532,06 руб.
Площадь (50-100 кв.м) 1490,73 руб.
Размер (100-150 кв.м) 1392,44 руб.
Площадь (150-200 кв.м) ) 1300,28 руб.

О Москве

Сколько стоит снять квартиру в Москве?
Средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет от 699 до 962 рублей.
Насколько велика московская квартира?
Хотя размеры могут варьироваться в зависимости от вашего выбора спальни, московские апартаменты начинаются от 100 м² и могут достигать 53 м².
Как найти квартиру посуточно в Москве?
Подсчет населения в Москве может немного затруднить поиск места для новичков при первом въезде. Мы предлагаем вам использовать интеллектуальный инструмент Nestpick для поиска своего нового дома, а также, если вы студент, связаться с на консультацию вашей школы, чтобы найти аренду в Москве.
Арендовать в Москве дешево?
Арендная плата в Москве может составлять от 699 руб. До 962 руб. По сравнению с другими крупными городами России аренда в Москве относительно разумна.
Кто может снимать квартиры в Москве?
Кто ищет жилье, может снять квартиру в Москве до 18 лет.

Moscow Rentals — квартиры посуточно для московских экспатов

Выберите Moscow Rentals, чтобы найти квартиру для аренды в Москве.Наши профессионалы прекрасно говорят по-английски и знают все об образе жизни эмигрантов в Москве. Мы подберем для вас лучшую аренду недвижимости: студии в аренду, элитные апартаменты в аренду, шикарные пентхаусы, аренда домов за пределами Москвы, аренда квартир в Moscow City Towers — просто сообщите нам о своих потребностях.

Подробнее о поиске квартир с агентом можно узнать ЗДЕСЬ>
Снять квартиру в Москве с помощью нашего КАТАЛОГА недвижимости>
Агентское вознаграждение Часто задаваемые вопросы для арендаторов>
Миграционный учет для иностранцев в Москве Вопросы и ответы>
Отзывы наших клиентов >

Купить квартиру в Москве

Поможем подобрать подходящую недвижимость для покупки в Москве.Большинство объектов недвижимости для продажи могут быть предложены вам без комиссии агентства. Приглашаем вас купить жилую недвижимость с помощью наших агентов по недвижимости. Наши специалисты предложат вам все квартиры на продажу, все элитные пентхаусы на продажу, дома на продажу и коммерческую недвижимость на продажу в Москве вскоре после вашего запроса.

Если вы сами нашли недвижимость, вы можете подать заявку в нашу службу поддержки сделок купли-продажи, чтобы убедиться, что ваша сделка проходит гладко и безопасно.Подробнее об услуге ЗДЕСЬ>

Условия продажи недвижимости и информацию о том, как купить недвижимость в Москве, можно найти ЗДЕСЬ>

Путеводитель по Москве

Мы собрали важную информацию для московских эмигрантов в разделе «Путеводитель по Москве». Просто перейдите по ссылкам, чтобы найти необходимую информацию:

Moscow Expat news, Прокат автомобилей в Москве, Русскоязычное такси в Москве, Московский метрополитен, Московские аэропорты, Московские международные школы, Московские парки, Московские музеи, Московские театры, англоязычные медицинские центры в Москве, англоязычные спортивные клубы в Москве , Англоязычные салоны красоты в Москве, Лучшие рестораны Москвы.

Купить недвижимость в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и вложения в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость .Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия, и рынок недвижимости постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить, как купить недвижимость в этой стране. Также можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

Правила покупки недвижимости в России

Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются определенные исключения.Кроме того, для того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения относительно покупки земли сельхозназначения в России .

При поиске объекта недвижимости в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости.Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедуры комплексной проверки рекомендуются для объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческих покупок.

Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку приобретаемой недвижимости. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедуры комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда дело доходит до технической стороны сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Российской земельной книгой.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений, связанных с покупкой жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку объектов недвижимости для жилого назначения в России . Это следующие законы:

  • — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
  • Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
  • — Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
  • — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранный гражданин может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но им запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши российские юристы могут предложить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении жилой недвижимости .

Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Покупка недвижимости через ипотеку

Законодательство России позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость, подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.

Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.

Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России — это слияния и поглощения , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

Интересный аспект, когда покупает недвижимость в России , заключается в том, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

  • — полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
  • — полная стоимость объекта недвижимости;
  • — информация о продавце и покупателе;
  • — условия оплаты цены;
  • — порядок передачи имущества новому владельцу;
  • — информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

Этапы покупки недвижимости в России

После нахождения объекта , отвечающего их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Акт приема-передачи также должен быть подписан в тот же день, когда недвижимость передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации объекта недвижимости в России необходимо предоставить следующие документы:

  • — заявление, подписанное сторонами,
  • — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
  • — договор купли-продажи,
  • — договор приема-передачи,
  • — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы должны быть поданы в Земельную книгу России .

Сборы, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

  • — вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
  • — плата за нотариальное заверение документов;
  • — регистрационный сбор собственности;
  • — налог на добавленную стоимость.

Зачем покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым поверьям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделки с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, выполняются в правильном порядке.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что это их обязанность зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее покупки.

Аренда квартир в Москве: Аренда квартиры в Москве: Аренда элитной недвижимости и пентхаусов в Москве: Аренда офисов в Москве

Аренда квартир в Москве: современные квартиры и студии для экспатов на долгий срок, аренда элитных пентхаусов, аренда жилья в лучших элитных домах Москвы.

Москва — великий российский город с богатой деловой и культурной жизнью, ежегодно привлекающий тысячи иностранных специалистов, бизнесменов и студентов.Все они ищут место для проживания в качестве одного из первых шагов при переезде в столицу.

Moscow Rentals предоставляет услуги по поиску жилья в Москве для иностранцев и россиян. Мы предлагаем нашим клиентам все доступные на рынке варианты аренды и оперативно организуем просмотры выбранных объектов. Подробнее о том, как это работает, читайте ЗДЕСЬ.

Аренда элитных резиденций и домов в центре Москвы и за рубежом

Если вы ищете элитную и шикарную резиденцию в центре Москвы или за границей, обращайтесь к нам.Мы предложим Вам всю имеющуюся недвижимость в интересующих Вас местах. Дома в аренду на Покровских холмах и в пгт Росинка можно посмотреть у нас в любое удобное для Вас время.

Сдам офис или коммерческую недвижимость в Москве

С нашей помощью поиск вашего офиса станет намного проще и быстрее. У нас вы можете найти любой тип коммерческой недвижимости в Москве: офисы в бизнес-центрах, отдельно стоящие здания и т. Д. Просто свяжитесь с нами и сообщите о своих потребностях.

Популярные места у иностранцев в Москве

Самыми популярными локациями в центре Москвы являются Патриаршие пруды, Чистые пруды, Остоженка, Замоскворечье, район Арбата, Тверская улица с Брюсовым, Газетным и Камергерским переулками. Также юго-запад и северо-запад города пользуются большой популярностью у иностранцев в Москве из-за расположенных там посольств, международных школ, университетов и бизнес-центров.

Советы по выбору места в Москве для экспатов

Независимо от того, что они рекомендуют в Интернете, мы рекомендуем вам рассматривать время, которое вы хотите потратить на работу или в детскую школу, как один из приоритетов:

  • Если вы планируете добираться до работы на метро, ​​возможно, вы захотите оказаться в нескольких минутах ходьбы от него.Помните, что зимой может быть довольно холодно, и вам может не понравиться долго идти пешком, чтобы добраться до метро.
  • Если школа вашего ребенка находится не в нескольких минутах ходьбы от места, которое вы хотите снять, вы можете узнать, есть ли остановка школьного автобуса рядом со зданием вашей квартиры.
  • Воспользуйтесь картами Google или Яндекс, чтобы узнать, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы / учебы пешком, на машине или транспорте в те часы, которые вы планируете туда добраться.
  • Убедитесь, что вам нравится район.Для большинства людей важна развитая инфраструктура и парк.

Управляющий недвижимостью и друзья Путина

Стивен Грей, Джек Стаббс

ЛОНДОН / МОСКВА (Рейтер) — Малоизвестный российский бизнесмен из Санкт-Петербурга предоставил недвижимость нескольким женщинам, которые разделяют одну общую тему: президент Владимир Путин.

Президент России Владимир Путин (слева) улыбается рядом с российской гимнасткой Алиной Кабаевой во время встречи с олимпийской сборной России в Кремле в Москве на этой фотографии из архива 4 ноября 2004 года.РЕЙТЕР / ИТАР-ТАСС / ПРЕСС-СЛУЖБА / Файлы

Одна из женщин — младшая дочь Путина; двое из них — близкие родственники женщины, которую российские СМИ сообщили, что она подруга Путина, хотя президент категорически отрицает какие-либо отношения. А четвертый — студентка, которая позировала для календаря, посвященного дню рождения президента. Все объекты недвижимости находятся в элитных закрытых комплексах в Москве и Подмосковье.

Согласно официальным документам, Григорий Баевский, 47-летний деловой партнер старого друга Путина, продал или передал недвижимость трем женщинам.В другом случае младшая дочь Путина Катерина Тихонова использовала адрес квартиры, принадлежащей Баевскому, как свой собственный при регистрации новой компании.

Связи дополняют картину людей из более широкого круга Путина и то, как эти люди стирают границы между государственным и частным бизнесом.

В прошлом году агентство Reuters сообщило, что дочь Путина Тихонова, занимающая руководящую должность в МГУ, лично консультируется некоторыми из старейших друзей Путина. Она также замужем за Кириллом Шамаловым, сыном миллиардера Николая Шамалова, соратника Путина.

ПОДРОБНЕЕ: Товарищ капитализм: как Россия ведет бизнес в эпоху Путина

Баевский работал помощником другого близкого друга Путина, его партнера по дзюдо, Аркадия Ротенберга.

Открытые записи показывают, что компании, в совместном владении которых Баевский, получили государственные строительные контракты на сумму не менее 6 миллиардов рублей (89 миллионов долларов) за последние два года.

Баевский ранее мало привлекал к себе внимания. Его связь с Путиным раскрыл журналист-расследователь Роман Анин, который проводил исследование для проекта по освещению организованной преступности и коррупции (OCCRP), восточноевропейской сети СМИ.

Баевский — бывший управляющий государственной компанией в Санкт-Петербурге. В 2006 году он вместе с Аркадием Ротенбергом и братом Ротенберга Борисом основал дачный кооператив недалеко от города.

Баевский начал бизнес с Ротенбергами в 2011 году, проработав до 2014 года в качестве директора инвестиционной компании Аркадия Ротенберга, российской холдинговой компании, согласно корпоративным документам. Открытые записи также показывают, что он был объявлен «аффилированным лицом» SMP Bank, контрольный пакет акций которого принадлежит братьям.

Аркадий Ротенберг был одним из первых российских бизнесменов, на которых был введен западный визовый запрет и замораживание активов из-за захвата Москвой Крыма. По данным Минфина США, Ротенберг и его брат Борис выиграли миллиарды долларов на проектах, переданных им Путиным. Братья отрицали, что российский лидер помогал их бизнесу.

Рейтер направил вопросы о сделках с недвижимостью на последний известный домашний адрес Баевского и в компании, принадлежащие ему, но не получил ответа.

Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков сказал Рейтер: «Мы ничего не знаем о том, кто этот (Баевский). Президент с ним тоже не знаком ».

Отдельно Песков сообщил журналистам во время телефонной конференции, что Кремль столкнулся с серией запросов из международных СМИ об отношениях Путина с друзьями его детства и получении ими госконтрактов. Он сказал, что не будет комментировать, потому что Кремль считает, что эти статьи являются частью политически мотивированной кампании по дискредитации Путина.

Представитель Ротенберга сообщил, что бизнесмен не располагал информацией о сделках с недвижимостью Баевского. На вопрос, действовал ли Баевский от имени Ротенберга в своих сделках с недвижимостью, или они были связаны с дружбой Ротенберга с Путиным, представитель Ротенберга ответил: «Конечно, нет. Такие заявления абсурдны ». По словам пресс-секретаря, Баевский «не работает» ни на одну компанию или холдинг Аркадия Ротенберга.

ГЛУПОЙ ВОПРОС?

Роль Баевского проявилась, когда OCCRP, финансируемый, в частности, Институтом «Открытое общество», USAID и правительством Швейцарии, обнаружил, что женщина по имени Катерина Тихонова заявила, что ее дом является квартирой, принадлежащей бизнесмену.Тихонова, как сообщало агентство Рейтер в прошлом году, является 29-летней дочерью Путина. В ноябре 2012 года она использовала адрес квартиры при подаче документов для регистрации в качестве соучредителя и владельца частной компании под названием «Фонд междисциплинарных инициатив в области естественных и гуманитарных наук».

Рейтер проверил регистрационные документы компании Тихоновой, а официальные документы подтверждают, что квартира принадлежит Баевскому. Неизвестно, проживала ли Тихонова в квартире и платила ли за нее арендную плату.Квартира находится примерно в 6,5 км от официальной резиденции Путина.

Тихонова не ответила на вопросы об использовании ею адреса.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: когда мафиози встречаются с хакерами — новое, улучшенное ограбление банка

В дополнение к сделке с Тихоновой, публичные записи показывают, что в 2013 году Баевский передал право собственности на дом и земельный участок в сосновом лесу на Успенском в Московской области. Анне Зацепилиной. Район — один из самых дорогих в России.

Зацепилина — 81-летняя бабушка Алины Кабаевой, бывшей олимпийской гимнастки и общественной сторонницы Путина. В 2008 году российская газета «Московский корреспондент» назвала Кабаеву девушкой Путина. Путин отверг это утверждение, и Рейтер не смог подтвердить его независимо. Газета закрылась вскоре после появления статьи.

Не удалось связаться с Зацепилиной для получения комментариев. Дом на Успенском расположен в закрытом поселке и охраняется охранниками, которые отказали агентству Рейтер в доступе и отказались помочь связаться с кем-либо из его жителей.

Согласно более ранней сделке в 2009 году, Баевский передал в собственность квартиру на улице Вересаева в Подмосковье Лейсан Кабаевой. Она сестра бывшей гимнастки Алины.

Отвечая на вопрос о том, как она смогла приобрести недвижимость у Баевского, пресс-секретарь компании, которой владеет и управляет Лейсан Кабаева, отказалась от комментариев.

Отвечая на вопрос об отношениях Алины Кабаевой с Путиным и об отношениях Баевского с ее родственниками, пресс-секретарь бывшей гимнастки ответила: «Все они взрослые, отвечают перед собой и живут своей жизнью.Алина Маратовна Кабаева не связана ни с одним из этих вопросов ».

В прошлом году Баевский передал еще одну квартиру в шикарном закрытом комплексе в Москве Алисе Харчевой, 23-летней бывшей студентке-международнику. Цена продажи не разглашается.

В 2010 году группа студентов и будущих студентов МГУ создала календарь для празднования дня рождения Путина. В календаре были изображены они сами; Харчева снялась в апреле месяце.Два года спустя Харчева позировала с кошкой и фотографией президента в своем личном блоге под названием «Pussy для Путина», который превозносил лидерство президента. В сообщении блога также была опубликована ее запись из календаря 2010 года.

На вопрос, как она пришла покупать квартиру у Баевского, Харчева ответила, что это обычная сделка, проведенная через агентство недвижимости. Она сказала, что не знает бизнесмена. «Мы купили эту квартиру в ипотеку. И мы платим эту ипотеку по сей день.На вопрос, помогла ли ей какая-либо связь с Путиным получить квартиру от Баевского, она ответила: «Никто никогда не задавал мне таких глупых вопросов».

(В этой версии рассказа исправлено написание Маратовны во втором разделе)

Дополнительный репортаж Энтони Картера и Винни Агбонлахора; Под редакцией Ричарда Вудса и Саймона Робинсона

Мечтать о несбыточной мечте | Журнал штата Вашингтон

В условиях нестабильной экономики жители Вашингтона изо всех сил пытаются найти доступное жилье

Плач наполнен смятением и тревогой.«У меня приличная работа. Почему я не могу позволить себе купить дом? Или даже снять красивую квартиру? »

Это не единичная жалоба. От района Сиэтл-Такома до Спокана, Палауса и других городов штата Вашингтон спрос на доступное жилье достиг критической точки.

Согласно недавнему отчету некоммерческой исследовательской фирмы Up for Growth в Вашингтоне, округ Колумбия, в штате Эвергрин в период с 2000 по 2015 год не хватало 225 600 домов — восьмое место в стране по недопроизводству жилья.

Действительно, во многих районах Соединенных Штатов жилья для семей с низким и средним доходом не хватает. Добавьте к этому рост затрат на строительство, застой в заработной плате и сложный набор других факторов, и теперь Америка столкнется с самым большим количеством обремененных затратами и бездомных граждан со времен Великой депрессии.

Под бременем затрат понимается необходимость тратить более 30 процентов дохода семьи на жилье, что влечет за собой трудности с обеспечением продуктами питания, одеждой, транспортом, уходом за детьми и медицинским обслуживанием.Сильно обремененные семьи платят более 50 процентов дохода на аренду.

В Сиэтле одни из самых высоких уровней затратной нагрузки в стране, согласно отчету о состоянии жилищного строительства в стране за 2018 год Гарвардского объединенного центра жилищных исследований. Более трети семей Сиэтла с доходом менее 75 000 долларов с трудом платят за квартиру. Это число на удивление похоже на малонаселенное графство Уитмен, где, по оценкам региональной оценки жилищного строительства Палауз, 37 процентов жителей этого района несут бремя расходов.

Хотя бремя расходов может привести к бездомности, сегодняшний жилищный кризис касается также граждан с низким и средним уровнем доходов, которые сохраняют две или три работы и по-прежнему не могут сводить концы с концами. Речь идет об учителях, пожарных и штатных сотрудниках Вашингтонского государственного университета, которым не нужно искать безопасный, удобный и надежный дом или даже квартиру.

Жилищный кризис — это, по сути, кризис доступности, который после многих лет наработки разросся до такой степени, что угрожает стабильности среднего класса.Решения, к сожалению, чрезвычайно сложны и трудны для реализации. По наиболее вероятным оценкам, потребуется десятилетия, чтобы построить достаточно домов для удовлетворения прогнозируемых потребностей.

Райан Смит, однако, не хочет ждать так долго. В качестве директора Школы дизайна и строительства Университета штата Вашингтон при Инженерно-архитектурном колледже Войанда он смело предпринимает шаги для решения проблемы доступного жилья. Работая с разнообразной командой преподавателей, студентов и партнеров по сообществу, Смит меняет наше видение жилищного строительства с помощью решений, варьирующихся от захватывающих концепций модульного строительства до высокоэффективных домов Habitat for Humanity.

История начинается в ноябре прошлого года на ночной вечеринке.

Райан Смит, директор Школы дизайна и строительства WSU (фото WSU News) Директор Palouse Habitat for Humanity Дженнифер Уоллес и домовладелец Рик Крюгер (фото сотрудников) Победители Hack-A-House Габриэль Эрнандес, Иезекииль Нельсон, Джейкоб Монро и Коулман Коддингтон (любезно предоставлено Коулманом Коддингтоном) Директор Консорциума жилищного строительства Марти Куистра (предоставлено Марти Куистра)

Было пять часов и уже стемнело. Несколько упрямых листьев шептались на ветру у входа в Карпентер-холл в кампусе WSU Pullman. В стильном старинном архитектурном здании горел яркий свет, а коридоры наполнились возбужденными голосами почти 100 студентов, которые отказались от пятничного вечера, чтобы принять участие в первом конкурсе WSU Hack-A-House.

Смит организовал мероприятие с помощью Мэтью Мелчера, доцента архитектуры. Он был спонсирован Ivory Innovations, инкубатором доступности жилья при Университете Юты.Центр был основан Ivory Homes, крупнейшей девелоперской компанией штата Юта.

«Hack-a-thons — это традиционно соревнования идей или« спринты », когда люди собираются вместе, чтобы взломать проблему», — говорит Смит. «В данном случае Ivory Innovations пришла в голову идея провести 24-часовой соревновательный спринт, посвященный решениям для доступного жилья».

Первый конкурс

Ivory был проведен в Университете штата Юта в 2018 году и был посвящен решениям для района Солт-Лейк-Сити. Смита, ранее работавшего профессором в Юте, предложили принять участие.Мероприятие было настолько успешным, что Айвори решил расшириться на другие университеты в 2019 году, включая WSU в ноябре прошлого года.

Для хакерства Пуллмана Смит пригласил аспирантов и студентов из WSU и Университета Айдахо представить идеи инновационных жилищных решений в районе Palouse.

«Мы разбиваем их на команды по 4–5 человек», — вспоминает Смит. «Каждой команде была выделена отдельная комната для мозгового штурма и создания слайд-презентации. Мы предоставили еду, кофе и закуски, а также выступили с докладчиками, в том числе Дженнифер Уоллес из Palouse Habitat for Humanity, которые помогли сформулировать проблему.

«На следующий день студенты сделали трехминутные бизнес-презентации, которые оценила группа местных юристов», — говорит он. Десять тысяч долларов были вручены в качестве призов, включая 5000 долларов победителю — команде студентов-архитекторов WSU, которые предложили построить модульное жилье на сельскохозяйственных угодьях Палуз, которые слишком круты для возделывания.

Коулман Коддингтон и его товарищи по команде Иезекиэль Нельсон, Гейб Эрнандес и Джейк Монро спроектировали «жилой дом, который можно было собрать и скопировать, чтобы сократить расходы».Блоки потенциально могут быть сложены друг с другом и поместятся рядом друг с другом », — объясняет Коддингтон.

«Мы разместили эти единицы на крутых сельскохозяйственных угодьях и расширили прилегающие сельхозугодья поверх них, дав фермерам больше полезной земли, чем они имели раньше. Владельцы квартир сдавали бы свое место на крыше обратно фермеру, что позволяло им снизить арендную плату. Фермер также будет получать субсидии от государства в зависимости от количества этих единиц, которые они построили на своей земле ».

Смит говорит, что все команды пришли с новаторскими идеями.«Студенты просто в восторге от конкурса, и я очень надеюсь, что мы сможем сделать что-то подобное снова в следующем году.

«Команда-победитель была так взволнована, что даже хотела продолжать», — говорит он. «Итак, мы работаем с некоторыми из тех же студентов над дизайном дома для Palouse Habitat for Humanity, который будет построен этим летом. Мы планируем контролировать проект на предмет энергоэффективности и доступности ».

Концепции строительных блоков в победившем проекте Hack-A-House знакомы Смиту, скромному человеку, широко признанному лидером в развивающейся области строительства вне помещений и модульного жилья.Недавно он и Иван Рупник из Северо-Восточного университета основали консалтинговую компанию MODX, которая проводит мероприятия по всему миру.

Модульные таунхаусы на Киркланд-авеню в Рентоне были построены на 90% за пределами строительной площадки. (Предоставлено Грейс Ким / Schemata Workshop, Inc.)

В феврале прошлого года MODX провела Северо-западную конференцию в сотрудничестве с Seattle’s Housing Development Consortium, некоммерческой организацией, возглавляемой исполнительным директором Марти Куистрой.

Программа MODX включала посещение завода Katerra по производству поперечно-клееной древесины в долине Спокан.Состоялись также переговоры архитекторов Сиэтла и лидеров отрасли. Смит говорит, что их цель — познакомить местных строителей с модульным строительством вне строительной площадки, включая способы решения присущих отрасли проблем.

«Модульная конструкция — действительно хорошее решение для доступного жилья, потому что она быстрая и недорогая», — говорит он. «Кроме того, если вы можете покупать оптом, вы потенциально можете снизить стоимость».

Смит говорит, что строительство вне строительной площадки определяется как любой проект, в котором используются элементы, построенные на заводе, а затем доставляемые и устанавливаемые на стройплощадке.Существует два типа внешнего строительства, первый из которых называется панелизацией.

«Вместо того, чтобы обрамлять дом палками — 2х4 или 2х6 — мы делаем панели, а затем доставляем их на стройплощадку», — говорит он. «Они могут варьироваться от открытых панелей до панелей, усиленных гипсокартоном и изоляцией, предварительно установленных окон или предварительно смонтированных».

Второй тип — модульный. «Здесь фабрика строит трехмерные коробки, которые, будучи сложенными на стройплощадке, как лего, составляют весь проект», — говорит Смит.«Эти коробки обычно содержат одну единицу и могут быть укомплектованы на заводе на 60–90 процентов».

Теоретически, строительство за пределами строительной площадки обеспечивает более высокий уровень контроля качества и согласованности, чем может быть достигнуто путем строительства дома на стройплощадке. Используя одну и ту же рабочую силу для создания единицы за единицей, команда становится все более квалифицированной и эффективной.

Что касается экономии средств, Смит говорит, что они все еще пытаются вычислить точные цифры, но недавнее исследование показало.Его команда проанализировала 17 модульных проектов и сообщила об экономии средств в среднем на 11%. Однако более важным выводом стало то, что проекты были завершены на 42 процента быстрее.

«Это очень важно для строительства», — говорит Смит. «Чем раньше закончите, тем раньше вы получите деньги за аренду. Таким образом, даже если проект выходит за рамки бюджета, они сэкономят график ».

Хотя национальный рынок модульных домов все еще находится на начальной стадии, Смит говорит, что в ближайшем будущем мы, вероятно, увидим их еще больше.

«Я думаю, что модульное строительство по-прежнему рассматривается как рискованное предложение, потому что оно неизвестно, но я не вижу способа построить столько жилья, которое нам нужно в этой стране, в то время, когда оно нам нужно, без использования более продуктивных и быстрых методов доставки. Это.»

Kooistra и Консорциум жилищного строительства недавно организовали рабочую группу по строительству за пределами объекта, которая тестирует пять пилотных модульных проектов в районе Сиэтла. Смит также входит в команду и надеется опубликовать результаты в качестве практического руководства, которое поможет другим строителям успешно внедрить модульные технологии в проекты доступного жилья.

Чем раньше, тем лучше для Коистры, который говорит, что округ Кинг испытывает нехватку примерно 156 000 доступных домов.

«Это число весьма ошеломляющее, и если вы его спроецируете, станет еще хуже», — говорит он. «Чтобы наверстать упущенное, нам нужно будет строить не менее 45 000 домов, доступных по цене домохозяйствам с низким доходом, каждые пять лет до 2040 года.

«Согласно прогнозам, к 2050 году в районе Большого Пьюджет-Саунд население увеличится еще на 1,8 миллиона человек. Итак, как ни крути, большая часть жилья здесь уже недоступна для семей с низкими доходами.”

Коистра возлагает вину на подробный список причин, таких как высокая стоимость земли, регрессивная структура государственного налогообложения, отсутствие государственного финансирования и постоянно растущие расходы на аренду.

«Доходы не выросли соизмеримо с повышением арендной платы», — говорит он. «Это проблема, которая распространяется на весь штат, включая сельские районы. Для многих людей экономический доход, поступающий в домохозяйство, просто больше не соответствует высокой стоимости жизни.

«Кроме того, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, что увеличивает расходы подрядчиков и субподрядчиков.Пару лет назад в Сиэтле у нас не хватало как минимум 300 плотников в день.

«Итак, нам нужны стратегии для развития рабочей силы или использования таких методов, как поперечно-клееная древесина, модульное и другое строительство за пределами строительной площадки», — говорит Коистра. «Мы можем изменить методы строительства, чтобы снизить затраты».

В целом, жилищный кризис можно проследить до Великой рецессии 2008 года, когда после нескольких лет искусственно завышенных цен на жилье, слабой практики кредитования и субстандартной ипотечной ссуды пузырь на рынке жилья рухнул ошеломляющим образом, в результате чего миллионы Американцы потеряют работу и не выплатят ипотечные кредиты.

«В период рецессии у нас был избыток домов на одну семью, потому что все это было основано на спекуляциях», — говорит Смит. «Когда разразилась рецессия, строители прекратили производство продукции примерно до 2012 года. Но у нас все еще наблюдался рост населения, поэтому существует большой отложенный спрос.

«Затем, выйдя из рецессии, когда девелоперы снова начали строительство — если вы посмотрите на цифры от Freddie Mac и Fannie Mae — становится ясно, что мы, скорее всего, не вернемся к уровням производства односемейного жилья, которые у нас были ранее. к спаду.Это был нездоровый спекулятивный рынок, вокруг которого правительство разработало правила, и мы просто не будем к нему возвращаться.

«Итак, многие застройщики перешли на рынок многоквартирных домов», — говорит он. «То, что мы видим, особенно в Калифорнии и в городах среднего размера, таких как Спокан, Солт-Лейк-Сити и Денвер, представляет собой невысокие жилые дома с легким деревянным каркасом, такие как Evolve в центре города Пуллман. Вы видите эту калифорнийскую модель повсюду — предоставить жилье там, где люди не могут позволить себе дома на одну семью.

«Причина, по которой модульные дома набирают популярность прямо сейчас, — это малоэтажный рынок многоквартирной недвижимости», — говорит Смит.

Это рынок, на котором представлено много миллениалов, которые из-за рецессии не могут позволить себе первоначальный взнос за жилье. И бэби-бумеры, которые сокращаются в размерах — продают свои энергоэффективные дома и переезжают в многоквартирные жилые комплексы с привлекательными удобствами.

Коистра говорит, что после рецессии цены на жилье в Сиэтле резко выросли.

«Без строительной рабочей силы, которая могла бы соответствовать требованиям, цены стали еще выше. В то время как мы росли, мы действительно производили недостаточно продукции, и это привело к значительным расходам, будь то аренда или покупка, для потребителей.

«И мы знаем, что когда арендная плата значительно увеличивается, скажем, примерно на 100 долларов в месяц, это оказывает огромное влияние на количество людей, которые становятся бездомными», — говорит он. «Есть надежные данные, показывающие, что существует прямая корреляция».

Действительно, отчет Zillow за 2017 год показывает, что даже пятипроцентное повышение арендной платы приведет к бездомности еще 3000 человек в Нью-Йорке, еще 2000 человек в Лос-Анджелесе и 260 человек в Сиэтле.

Сиэтл уже занимает третье место в стране по численности бездомных: около 12 000 человек каждую ночь ищут убежища в округе Кинг. Это число не менее 1000 для округа Спокан.

«У нас много работы, — говорит Куистра. «Люди физически перемещаются в районе нашего метро. Существует также культурное смещение — непропорционально сильно страдают цветные люди.

«Суровая реальность заключается в том, что решения не так просто найти.Нам придется остановиться в течение следующего десятилетия и работать вместе, если мы собираемся оказать какое-либо значимое влияние ».

В недавнем исследовании конкретно изучалось влияние на пожилых людей. Столичный центр прикладных исследований и развития Университета штата Вашингтон в Эверетте объединил свои усилия с Службой по делам пожилых людей и инвалидов округа Кинг и города Сиэтл для оценки прогнозируемых потребностей района в жилье для престарелых.

В отчете за 2018 год «Переход к жилью, подходящей для пожилых людей в округе Кинг», было обнаружено, что количество пожилых домохозяйств, возглавляемых взрослыми, приближается к тому, чтобы опередить предложение доступного и доступного жилья в округе Кинг.Половина домохозяйств пожилого возраста, которые снимают жилье, уже несут бремя расходов, как и 40 процентов домохозяйств с ипотекой.

«Проблема поиска мест проживания для разнородного стареющего населения с фиксированным доходом, у которого могут быть проблемы со здоровьем или мобильностью, станет важным фактором того, с чем нам придется иметь дело как сообществу», — говорит Марта. Айткен, помощник директора Метрополитен-центра.

Исследовательская группа, в которую вошли Сезон Хоард, доцент Отделения государственных исследований и услуг Университета штата Вашингтон, и Кори Болкан, доцент кафедры человеческого развития Университета Ванкувера, нацелились на решения проблем старения на месте и справедливости, особенно для пожилого ЛГБТК + населения. .

Их стратегии варьировались от обновления политики землепользования для создания коттеджных поселков и дополнительных жилых единиц до увеличения финансирования услуг по доставке на дом. Они также рекомендовали строить дома для престарелых рядом с установленными службами для удовлетворения повседневных нужд, общения и транспортировки.

Аналогичные проблемы разыгрываются в восточном Вашингтоне. Проведенная в 2019 году региональная оценка жилищного строительства Palouse показала, что расходы на жилье в Пуллмане на 44 процента выше, чем в среднем по стране.

Смит говорит, что Пуллман страдает от искусственно завышенных цен на жилье из-за концентрации высокооплачиваемых специалистов, работающих в сельской местности. Как следствие, малообеспеченные семьи вынуждены переезжать в отдаленные районы, что, в свою очередь, вытесняет жителей других небольших городов — аналогично тому, что происходит в Сиэтле.

И хотя Palouse имеет большое количество многоквартирных многоквартирных домов для студентов, существует значительная нехватка домов на одну семью. По оценкам, примерно 270 единиц необходимо будет строить каждый год в течение десятилетия, чтобы наверстать упущенное.

Между тем, в отчете за 2019 год предлагается, чтобы Пуллман и Москва в партнерстве с отдаленными общинами создали переходные зоны для жилья в сельской местности. Другие идеи включают создание крошечных жилых кварталов и использование земельных фондов, таких как Московский фонд доступного жилья.

Морозным январским днем, , я подъезжаю к грязной строительной площадке в крошечном городке Палаус, штат Вашингтон. Когда я направляюсь к новому дому на углу, дверь открывается, и женщина в розовом машет мне рукой.

Уоллес, исполнительный директор Palouse Habitat for Humanity, согласился провести мне экскурсию по их текущему проекту. В этом мягко-зеленом доме площадью 1200 квадратных футов есть три спальни и две ванные, включая безбарьерный душ для инвалидной коляски. Он энергоэффективен и герметичен — девятнадцатый по счету агентства, которое строит дома в этом регионе с 1992 года.

«Наша типичная ипотека составляет 500-600 долларов в месяц, и вы получаете весь дом плюс выгоду от владения домом, что, как мы надеемся, может разорвать порочный круг бедности, передав часть богатства будущим поколениям», — говорит Уоллес.

Тихо стоя в стороне, новый домовладелец Рик Крюгер говорит: «Моя дочь действительно подала заявку на нас, и я никогда не думал, что это произойдет, это точно. Я был очень удивлен.»

«Рик полностью сосредоточен на том, чтобы найти что-то лучшее для своей жены Роберты, страдающей рассеянным склерозом и нуждающейся в инвалидном кресле для передвижения», — говорит Уоллес. «Вместе они потратили более 400 часов на то, чтобы Рик помогал строить дом, а Роберта работала над информационными бюллетенями».

Рик, 55, а Ю.Ветеран армии С. и московский городской служащий объясняет, что их арендованный дом в Трое, штат Айдахо, имеет длинные узкие коридоры и газеты 1910 года в стенах для утепления. «Роберта не может передвигаться со своим инвалидным креслом, поэтому мы установили больничную койку в гостиной, и она живет там без личной жизни», — говорит он.

Их новый дом был специально построен для доступа ADA с дверями шириной 36 дюймов. Есть стиральная машина с фронтальной загрузкой, а кухня была изменена с более низкими шкафами и более прочным полом.

«Роберта так рада возможности снова постирать стирку», — говорит Уоллес. «Это мелочи, которые придают тебе достоинство — приятно отдать ей это обратно».

Рик говорит, что это действительно начало новой жизни. «Вы не представляете — в нашем старом доме было так холодно и дорого отапливать. Я не буду знать, что с собой делать ».

Проект Habitat — это всего лишь вид общественного участия и доступного жилья, за который выступает Smith.

Теперь, благодаря Джессике Пероне, консультанту факультета Центра гражданской активности WSU, которая договорилась о встрече между Смитом и Уоллесом, студенты WSU и Университета Айдахо получат возможность принять участие.

Смит говорит, что Школа дизайна и строительства и Инициатива по дизайну сельских сообществ WSU объединили усилия с Palouse Habitat for Humanity. Их первый проект будет помогать в строительстве дома Habitat в 2021 году в Юнионтауне.

Winning Члены команды Hack-A-House Коддингтон и Нельсон будут рядом, чтобы предложить свои знания в области проектирования и установить энергоэффективные строительные материалы. Партнерство также предоставит долгосрочные возможности для исследований факультета и мониторинга использования энергии.

Это один из примеров маленьких шагов, которые, умноженные по всему штату и нации, помогают тысячам людей сократить разрыв между мечтаниями о доме и, наконец, удержанием ключа от своей входной двери.

Посмотреть полную инфографику корпуса (PDF)

В сети

Студенты проектируют складной доступный приют для бездомных ( WSU Insider )

Часто задаваемые вопросы по общинному земельному фонду

Региональное управление по делам бездомных (округ Кинг)

Одна треть домохозяйств в районе Сиэтла обременена расходами на жилье (ограничено)

Решение мировой проблемы доступного жилья (McKinsey & Company)

Состоялось заседание Объединенного научно-технического совета по массовому жилищному строительству :: Архсовет :: Статьи

Объединенный научно-технический совет по Комплексу градостроительной политики и градостроительства Москвы одобрил совместную работу Департамента градостроительства. Политика Москвы, Москомархитектуры, проектных и проектных организаций и строительных предприятий по реформированию системы промышленного жилищного строительства.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал нам об основных принципах дальнейшего проектирования и развития строительства массового промышленного жилья и общественных зданий в Москве. По словам г-на Кузнецова, к типичным особенностям проектов следует отнести вариативность планировок квартир, что может быть достигнуто с помощью перегородок, которые можно быстро собирать и разбирать, помимо проемов во внутренних стенах.

Длиннопустотные плиты рекомендуется использовать вместо монолитных железобетонных плит толщиной 240–160 мм; Для этого необходимо приступить к разработке и внедрению строительных серий с использованием несущих поперечных стен, устанавливаемых с большими интервалами, а также быстро монтируемых легких перегородок.

Серия ПИК-1 на Боровском шоссе

Одобрено применение архитектурно-строительных систем с продольными несущими системами и каркасами на цокольном и цокольном этажах, а также ознакомление с разработкой градостроительной и архитектурной документации по вариантным предложениям применительно к типовым нежилым и цокольным этажам. этажи.

Сергей Кузнецов также отметил необходимость актуализации типологии жилищно-коммунальной инфраструктуры и объектов, а также поэтапного отказа от строительства малогабаритных квартир, не обеспечивающих гибкости пространственно-планировочных решений.

Кроме того, на заседании Совета было предложено, чтобы Реестр типовой проектной документации, соответствующий современной технологии проектирования на основе BIM (Информационная модель здания), велся совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российская Федерация.

Жилой комплекс на Пресненском Валу ул.

Сергей Кузнецов сказал: «C Комфортность городской среды определяется не только количеством квадратных метров и наличием благоустройства, но, в первую очередь, архитектурой.Формат здания, его особенности влияют на наше психологическое восприятие. Ведь этот фактор влияет на стоимость недвижимости, поэтому сами девелоперы заинтересованы в улучшении качества построек. Сегодня у нас десять домостроительных заводов, которые производят свою продукцию для московского рынка; По поручению мэра Сергея Собянина все они уже модернизированы или проходят модернизацию. Представленные на Архитектурном совете Москвы проекты в полной мере демонстрируют значительный объем проделанной работы.’

По словам главного архитектора, для расширения линейки серийных проектов необходимо продолжить работу с домостроительными предприятиями в части разработки новых проектов с учетом технических аспектов существующих технологий и дальнейших планов их строительства. модернизация.

Жилой комплекс в Таганской области

«Разработка новых серий и их вариативность очень важны; наша цель — научиться делать своего рода монтажный набор, который архитекторы могли бы собрать для строительства домов разной этажности и различных фасадных решений.В настоящее время строительство по новым стандартам ведется на 19 стройплощадках Москвы, что составляет около полумиллиона квадратных метров. Например, это серия ПИК-1 на Варшавском шоссе, серия ДСК-1 на Некрасовке и другие », — сказал Кузнецов .

Архитектор считает цокольные этажи важным фактором, который является экономически привлекательным, поскольку девелоперы могут сдавать или продавать такие помещения. «Большие прозрачные витрины привлекают арендаторов.Это означает, что каждый дом фактически становится многофункциональным. Создаются новые рабочие места, что важно для новых территорий ».

ДОМНАД серии в Некрасовке

По словам главного архитектора, сегодня комфорт жилой среды измеряется не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения науки и европейской практики градостроительства. « Мы сравниваем ветровые потоки и их силу в городских районах, инсоляцию квартир и рассматриваем, как меняется экологическая ситуация в зависимости от формы зданий и их плотности.С учетом нашего климата, особенно в зимний сезон с сильными ветрами, такие исследования могут быть особенно актуальными », — сказал г-н Кузнецов.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *