Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются определенные исключения.Кроме того, для того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения относительно покупки земли сельхозназначения в России .

При поиске объекта недвижимости в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости.Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Процедуры комплексной проверки рекомендуются для объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческих покупок.

Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку приобретаемой недвижимости. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедуры комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда дело доходит до технической стороны сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Российской земельной книгой.

Нет ограничений, связанных с покупкой жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку объектов недвижимости для жилого назначения в России . Это следующие законы:

• — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
• — Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
• — Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
• — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранный гражданин может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но им запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши российские юристы могут предложить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении жилой недвижимости .

Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Законодательство России позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость, подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.

Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.

Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России — это слияния и поглощения , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

Интересный аспект, когда покупает недвижимость в России , заключается в том, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

После нахождения объекта , отвечающего их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Акт приема-передачи также должен быть подписан в тот же день, когда недвижимость передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации объекта недвижимости в России необходимо предоставить следующие документы:

• — заявление, подписанное сторонами,
• — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
• — договор купли-продажи,
• — договор приема-передачи,
• — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы должны быть поданы в Земельную книгу России .

Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

• — вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
• — плата за нотариальное заверение документов;
• — регистрационный сбор собственности;
• — налог на добавленную стоимость.

Вопреки некоторым поверьям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделки с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, выполняются в правильном порядке.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что это их обязанность зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее покупки.

Аренда квартир в Москве: Аренда квартиры в Москве: Аренда элитной недвижимости и пентхаусов в Москве: Аренда офисов в Москве

Аренда квартир в Москве: современные квартиры и студии для экспатов на долгий срок, аренда элитных пентхаусов, аренда жилья в лучших элитных домах Москвы.

Москва — великий российский город с богатой деловой и культурной жизнью, ежегодно привлекающий тысячи иностранных специалистов, бизнесменов и студентов.Все они ищут место для проживания в качестве одного из первых шагов при переезде в столицу.

Moscow Rentals предоставляет услуги по поиску жилья в Москве для иностранцев и россиян. Мы предлагаем нашим клиентам все доступные на рынке варианты аренды и оперативно организуем просмотры выбранных объектов. Подробнее о том, как это работает, читайте ЗДЕСЬ.

Аренда элитных резиденций и домов в центре Москвы и за рубежом

Если вы ищете элитную и шикарную резиденцию в центре Москвы или за границей, обращайтесь к нам.Мы предложим Вам всю имеющуюся недвижимость в интересующих Вас местах. Дома в аренду на Покровских холмах и в пгт Росинка можно посмотреть у нас в любое удобное для Вас время.

Сдам офис или коммерческую недвижимость в Москве

С нашей помощью поиск вашего офиса станет намного проще и быстрее. У нас вы можете найти любой тип коммерческой недвижимости в Москве: офисы в бизнес-центрах, отдельно стоящие здания и т. Д. Просто свяжитесь с нами и сообщите о своих потребностях.

Популярные места у иностранцев в Москве

Самыми популярными локациями в центре Москвы являются Патриаршие пруды, Чистые пруды, Остоженка, Замоскворечье, район Арбата, Тверская улица с Брюсовым, Газетным и Камергерским переулками. Также юго-запад и северо-запад города пользуются большой популярностью у иностранцев в Москве из-за расположенных там посольств, международных школ, университетов и бизнес-центров.

Советы по выбору места в Москве для экспатов

Независимо от того, что они рекомендуют в Интернете, мы рекомендуем вам рассматривать время, которое вы хотите потратить на работу или в детскую школу, как один из приоритетов:

• Если вы планируете добираться до работы на метро, ​​возможно, вы захотите оказаться в нескольких минутах ходьбы от него.Помните, что зимой может быть довольно холодно, и вам может не понравиться долго идти пешком, чтобы добраться до метро.
• Если школа вашего ребенка находится не в нескольких минутах ходьбы от места, которое вы хотите снять, вы можете узнать, есть ли остановка школьного автобуса рядом со зданием вашей квартиры.
• Воспользуйтесь картами Google или Яндекс, чтобы узнать, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы / учебы пешком, на машине или транспорте в те часы, которые вы планируете туда добраться.
• Убедитесь, что вам нравится район.Для большинства людей важна развитая инфраструктура и парк.

Управляющий недвижимостью и друзья Путина

Стивен Грей, Джек Стаббс

ЛОНДОН / МОСКВА (Рейтер) — Малоизвестный российский бизнесмен из Санкт-Петербурга предоставил недвижимость нескольким женщинам, которые разделяют одну общую тему: президент Владимир Путин.

Президент России Владимир Путин (слева) улыбается рядом с российской гимнасткой Алиной Кабаевой во время встречи с олимпийской сборной России в Кремле в Москве на этой фотографии из архива 4 ноября 2004 года.РЕЙТЕР / ИТАР-ТАСС / ПРЕСС-СЛУЖБА / Файлы

Одна из женщин — младшая дочь Путина; двое из них — близкие родственники женщины, которую российские СМИ сообщили, что она подруга Путина, хотя президент категорически отрицает какие-либо отношения. А четвертый — студентка, которая позировала для календаря, посвященного дню рождения президента. Все объекты недвижимости находятся в элитных закрытых комплексах в Москве и Подмосковье.

Согласно официальным документам, Григорий Баевский, 47-летний деловой партнер старого друга Путина, продал или передал недвижимость трем женщинам.В другом случае младшая дочь Путина Катерина Тихонова использовала адрес квартиры, принадлежащей Баевскому, как свой собственный при регистрации новой компании.

Связи дополняют картину людей из более широкого круга Путина и то, как эти люди стирают границы между государственным и частным бизнесом.

В прошлом году агентство Reuters сообщило, что дочь Путина Тихонова, занимающая руководящую должность в МГУ, лично консультируется некоторыми из старейших друзей Путина. Она также замужем за Кириллом Шамаловым, сыном миллиардера Николая Шамалова, соратника Путина.

ПОДРОБНЕЕ: Товарищ капитализм: как Россия ведет бизнес в эпоху Путина

Баевский работал помощником другого близкого друга Путина, его партнера по дзюдо, Аркадия Ротенберга.

Открытые записи показывают, что компании, в совместном владении которых Баевский, получили государственные строительные контракты на сумму не менее 6 миллиардов рублей (89 миллионов долларов) за последние два года.

Баевский ранее мало привлекал к себе внимания. Его связь с Путиным раскрыл журналист-расследователь Роман Анин, который проводил исследование для проекта по освещению организованной преступности и коррупции (OCCRP), восточноевропейской сети СМИ.

Баевский — бывший управляющий государственной компанией в Санкт-Петербурге. В 2006 году он вместе с Аркадием Ротенбергом и братом Ротенберга Борисом основал дачный кооператив недалеко от города.

Баевский начал бизнес с Ротенбергами в 2011 году, проработав до 2014 года в качестве директора инвестиционной компании Аркадия Ротенберга, российской холдинговой компании, согласно корпоративным документам. Открытые записи также показывают, что он был объявлен «аффилированным лицом» SMP Bank, контрольный пакет акций которого принадлежит братьям.

Аркадий Ротенберг был одним из первых российских бизнесменов, на которых был введен западный визовый запрет и замораживание активов из-за захвата Москвой Крыма. По данным Минфина США, Ротенберг и его брат Борис выиграли миллиарды долларов на проектах, переданных им Путиным. Братья отрицали, что российский лидер помогал их бизнесу.

Рейтер направил вопросы о сделках с недвижимостью на последний известный домашний адрес Баевского и в компании, принадлежащие ему, но не получил ответа.

Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков сказал Рейтер: «Мы ничего не знаем о том, кто этот (Баевский). Президент с ним тоже не знаком ».

Отдельно Песков сообщил журналистам во время телефонной конференции, что Кремль столкнулся с серией запросов из международных СМИ об отношениях Путина с друзьями его детства и получении ими госконтрактов. Он сказал, что не будет комментировать, потому что Кремль считает, что эти статьи являются частью политически мотивированной кампании по дискредитации Путина.

Представитель Ротенберга сообщил, что бизнесмен не располагал информацией о сделках с недвижимостью Баевского. На вопрос, действовал ли Баевский от имени Ротенберга в своих сделках с недвижимостью, или они были связаны с дружбой Ротенберга с Путиным, представитель Ротенберга ответил: «Конечно, нет. Такие заявления абсурдны ». По словам пресс-секретаря, Баевский «не работает» ни на одну компанию или холдинг Аркадия Ротенберга.

ГЛУПОЙ ВОПРОС?

Роль Баевского проявилась, когда OCCRP, финансируемый, в частности, Институтом «Открытое общество», USAID и правительством Швейцарии, обнаружил, что женщина по имени Катерина Тихонова заявила, что ее дом является квартирой, принадлежащей бизнесмену.Тихонова, как сообщало агентство Рейтер в прошлом году, является 29-летней дочерью Путина. В ноябре 2012 года она использовала адрес квартиры при подаче документов для регистрации в качестве соучредителя и владельца частной компании под названием «Фонд междисциплинарных инициатив в области естественных и гуманитарных наук».

Рейтер проверил регистрационные документы компании Тихоновой, а официальные документы подтверждают, что квартира принадлежит Баевскому. Неизвестно, проживала ли Тихонова в квартире и платила ли за нее арендную плату.Квартира находится примерно в 6,5 км от официальной резиденции Путина.

Тихонова не ответила на вопросы об использовании ею адреса.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: когда мафиози встречаются с хакерами — новое, улучшенное ограбление банка

В дополнение к сделке с Тихоновой, публичные записи показывают, что в 2013 году Баевский передал право собственности на дом и земельный участок в сосновом лесу на Успенском в Московской области. Анне Зацепилиной. Район — один из самых дорогих в России.

Зацепилина — 81-летняя бабушка Алины Кабаевой, бывшей олимпийской гимнастки и общественной сторонницы Путина. В 2008 году российская газета «Московский корреспондент» назвала Кабаеву девушкой Путина. Путин отверг это утверждение, и Рейтер не смог подтвердить его независимо. Газета закрылась вскоре после появления статьи.

Не удалось связаться с Зацепилиной для получения комментариев. Дом на Успенском расположен в закрытом поселке и охраняется охранниками, которые отказали агентству Рейтер в доступе и отказались помочь связаться с кем-либо из его жителей.

Согласно более ранней сделке в 2009 году, Баевский передал в собственность квартиру на улице Вересаева в Подмосковье Лейсан Кабаевой. Она сестра бывшей гимнастки Алины.

Отвечая на вопрос о том, как она смогла приобрести недвижимость у Баевского, пресс-секретарь компании, которой владеет и управляет Лейсан Кабаева, отказалась от комментариев.

Отвечая на вопрос об отношениях Алины Кабаевой с Путиным и об отношениях Баевского с ее родственниками, пресс-секретарь бывшей гимнастки ответила: «Все они взрослые, отвечают перед собой и живут своей жизнью.Алина Маратовна Кабаева не связана ни с одним из этих вопросов ».

В прошлом году Баевский передал еще одну квартиру в шикарном закрытом комплексе в Москве Алисе Харчевой, 23-летней бывшей студентке-международнику. Цена продажи не разглашается.

В 2010 году группа студентов и будущих студентов МГУ создала календарь для празднования дня рождения Путина. В календаре были изображены они сами; Харчева снялась в апреле месяце.Два года спустя Харчева позировала с кошкой и фотографией президента в своем личном блоге под названием «Pussy для Путина», который превозносил лидерство президента. В сообщении блога также была опубликована ее запись из календаря 2010 года.

На вопрос, как она пришла покупать квартиру у Баевского, Харчева ответила, что это обычная сделка, проведенная через агентство недвижимости. Она сказала, что не знает бизнесмена. «Мы купили эту квартиру в ипотеку. И мы платим эту ипотеку по сей день.На вопрос, помогла ли ей какая-либо связь с Путиным получить квартиру от Баевского, она ответила: «Никто никогда не задавал мне таких глупых вопросов».

(В этой версии рассказа исправлено написание Маратовны во втором разделе)

Дополнительный репортаж Энтони Картера и Винни Агбонлахора; Под редакцией Ричарда Вудса и Саймона Робинсона

Мечтать о несбыточной мечте | Журнал штата Вашингтон

В условиях нестабильной экономики жители Вашингтона изо всех сил пытаются найти доступное жилье

Плач наполнен смятением и тревогой.«У меня приличная работа. Почему я не могу позволить себе купить дом? Или даже снять красивую квартиру? »

Это не единичная жалоба. От района Сиэтл-Такома до Спокана, Палауса и других городов штата Вашингтон спрос на доступное жилье достиг критической точки.

Согласно недавнему отчету некоммерческой исследовательской фирмы Up for Growth в Вашингтоне, округ Колумбия, в штате Эвергрин в период с 2000 по 2015 год не хватало 225 600 домов — восьмое место в стране по недопроизводству жилья.

Действительно, во многих районах Соединенных Штатов жилья для семей с низким и средним доходом не хватает. Добавьте к этому рост затрат на строительство, застой в заработной плате и сложный набор других факторов, и теперь Америка столкнется с самым большим количеством обремененных затратами и бездомных граждан со времен Великой депрессии.

Под бременем затрат понимается необходимость тратить более 30 процентов дохода семьи на жилье, что влечет за собой трудности с обеспечением продуктами питания, одеждой, транспортом, уходом за детьми и медицинским обслуживанием.Сильно обремененные семьи платят более 50 процентов дохода на аренду.

В Сиэтле одни из самых высоких уровней затратной нагрузки в стране, согласно отчету о состоянии жилищного строительства в стране за 2018 год Гарвардского объединенного центра жилищных исследований. Более трети семей Сиэтла с доходом менее 75 000 долларов с трудом платят за квартиру. Это число на удивление похоже на малонаселенное графство Уитмен, где, по оценкам региональной оценки жилищного строительства Палауз, 37 процентов жителей этого района несут бремя расходов.

Хотя бремя расходов может привести к бездомности, сегодняшний жилищный кризис касается также граждан с низким и средним уровнем доходов, которые сохраняют две или три работы и по-прежнему не могут сводить концы с концами. Речь идет об учителях, пожарных и штатных сотрудниках Вашингтонского государственного университета, которым не нужно искать безопасный, удобный и надежный дом или даже квартиру.

Жилищный кризис — это, по сути, кризис доступности, который после многих лет наработки разросся до такой степени, что угрожает стабильности среднего класса.Решения, к сожалению, чрезвычайно сложны и трудны для реализации. По наиболее вероятным оценкам, потребуется десятилетия, чтобы построить достаточно домов для удовлетворения прогнозируемых потребностей.

Райан Смит, однако, не хочет ждать так долго. В качестве директора Школы дизайна и строительства Университета штата Вашингтон при Инженерно-архитектурном колледже Войанда он смело предпринимает шаги для решения проблемы доступного жилья. Работая с разнообразной командой преподавателей, студентов и партнеров по сообществу, Смит меняет наше видение жилищного строительства с помощью решений, варьирующихся от захватывающих концепций модульного строительства до высокоэффективных домов Habitat for Humanity.

История начинается в ноябре прошлого года на ночной вечеринке.

Было пять часов и уже стемнело. Несколько упрямых листьев шептались на ветру у входа в Карпентер-холл в кампусе WSU Pullman. В стильном старинном архитектурном здании горел яркий свет, а коридоры наполнились возбужденными голосами почти 100 студентов, которые отказались от пятничного вечера, чтобы принять участие в первом конкурсе WSU Hack-A-House.

Смит организовал мероприятие с помощью Мэтью Мелчера, доцента архитектуры. Он был спонсирован Ivory Innovations, инкубатором доступности жилья при Университете Юты.Центр был основан Ivory Homes, крупнейшей девелоперской компанией штата Юта.

«Hack-a-thons — это традиционно соревнования идей или« спринты », когда люди собираются вместе, чтобы взломать проблему», — говорит Смит. «В данном случае Ivory Innovations пришла в голову идея провести 24-часовой соревновательный спринт, посвященный решениям для доступного жилья».

Ivory был проведен в Университете штата Юта в 2018 году и был посвящен решениям для района Солт-Лейк-Сити. Смита, ранее работавшего профессором в Юте, предложили принять участие.Мероприятие было настолько успешным, что Айвори решил расшириться на другие университеты в 2019 году, включая WSU в ноябре прошлого года.

Для хакерства Пуллмана Смит пригласил аспирантов и студентов из WSU и Университета Айдахо представить идеи инновационных жилищных решений в районе Palouse.

«Мы разбиваем их на команды по 4–5 человек», — вспоминает Смит. «Каждой команде была выделена отдельная комната для мозгового штурма и создания слайд-презентации. Мы предоставили еду, кофе и закуски, а также выступили с докладчиками, в том числе Дженнифер Уоллес из Palouse Habitat for Humanity, которые помогли сформулировать проблему.

«На следующий день студенты сделали трехминутные бизнес-презентации, которые оценила группа местных юристов», — говорит он. Десять тысяч долларов были вручены в качестве призов, включая 5000 долларов победителю — команде студентов-архитекторов WSU, которые предложили построить модульное жилье на сельскохозяйственных угодьях Палуз, которые слишком круты для возделывания.

Коулман Коддингтон и его товарищи по команде Иезекиэль Нельсон, Гейб Эрнандес и Джейк Монро спроектировали «жилой дом, который можно было собрать и скопировать, чтобы сократить расходы».Блоки потенциально могут быть сложены друг с другом и поместятся рядом друг с другом », — объясняет Коддингтон.

«Мы разместили эти единицы на крутых сельскохозяйственных угодьях и расширили прилегающие сельхозугодья поверх них, дав фермерам больше полезной земли, чем они имели раньше. Владельцы квартир сдавали бы свое место на крыше обратно фермеру, что позволяло им снизить арендную плату. Фермер также будет получать субсидии от государства в зависимости от количества этих единиц, которые они построили на своей земле ».

Смит говорит, что все команды пришли с новаторскими идеями.«Студенты просто в восторге от конкурса, и я очень надеюсь, что мы сможем сделать что-то подобное снова в следующем году.

«Команда-победитель была так взволнована, что даже хотела продолжать», — говорит он. «Итак, мы работаем с некоторыми из тех же студентов над дизайном дома для Palouse Habitat for Humanity, который будет построен этим летом. Мы планируем контролировать проект на предмет энергоэффективности и доступности ».

Концепции строительных блоков в победившем проекте Hack-A-House знакомы Смиту, скромному человеку, широко признанному лидером в развивающейся области строительства вне помещений и модульного жилья.Недавно он и Иван Рупник из Северо-Восточного университета основали консалтинговую компанию MODX, которая проводит мероприятия по всему миру.

В феврале прошлого года MODX провела Северо-западную конференцию в сотрудничестве с Seattle’s Housing Development Consortium, некоммерческой организацией, возглавляемой исполнительным директором Марти Куистрой.

Программа MODX включала посещение завода Katerra по производству поперечно-клееной древесины в долине Спокан.Состоялись также переговоры архитекторов Сиэтла и лидеров отрасли. Смит говорит, что их цель — познакомить местных строителей с модульным строительством вне строительной площадки, включая способы решения присущих отрасли проблем.

«Модульная конструкция — действительно хорошее решение для доступного жилья, потому что она быстрая и недорогая», — говорит он. «Кроме того, если вы можете покупать оптом, вы потенциально можете снизить стоимость».

Смит говорит, что строительство вне строительной площадки определяется как любой проект, в котором используются элементы, построенные на заводе, а затем доставляемые и устанавливаемые на стройплощадке.Существует два типа внешнего строительства, первый из которых называется панелизацией.

«Вместо того, чтобы обрамлять дом палками — 2х4 или 2х6 — мы делаем панели, а затем доставляем их на стройплощадку», — говорит он. «Они могут варьироваться от открытых панелей до панелей, усиленных гипсокартоном и изоляцией, предварительно установленных окон или предварительно смонтированных».

Второй тип — модульный. «Здесь фабрика строит трехмерные коробки, которые, будучи сложенными на стройплощадке, как лего, составляют весь проект», — говорит Смит.«Эти коробки обычно содержат одну единицу и могут быть укомплектованы на заводе на 60–90 процентов».

Теоретически, строительство за пределами строительной площадки обеспечивает более высокий уровень контроля качества и согласованности, чем может быть достигнуто путем строительства дома на стройплощадке. Используя одну и ту же рабочую силу для создания единицы за единицей, команда становится все более квалифицированной и эффективной.

Что касается экономии средств, Смит говорит, что они все еще пытаются вычислить точные цифры, но недавнее исследование показало.Его команда проанализировала 17 модульных проектов и сообщила об экономии средств в среднем на 11%. Однако более важным выводом стало то, что проекты были завершены на 42 процента быстрее.

«Это очень важно для строительства», — говорит Смит. «Чем раньше закончите, тем раньше вы получите деньги за аренду. Таким образом, даже если проект выходит за рамки бюджета, они сэкономят график ».

Хотя национальный рынок модульных домов все еще находится на начальной стадии, Смит говорит, что в ближайшем будущем мы, вероятно, увидим их еще больше.

«Я думаю, что модульное строительство по-прежнему рассматривается как рискованное предложение, потому что оно неизвестно, но я не вижу способа построить столько жилья, которое нам нужно в этой стране, в то время, когда оно нам нужно, без использования более продуктивных и быстрых методов доставки. Это.»

Kooistra и Консорциум жилищного строительства недавно организовали рабочую группу по строительству за пределами объекта, которая тестирует пять пилотных модульных проектов в районе Сиэтла. Смит также входит в команду и надеется опубликовать результаты в качестве практического руководства, которое поможет другим строителям успешно внедрить модульные технологии в проекты доступного жилья.

Чем раньше, тем лучше для Коистры, который говорит, что округ Кинг испытывает нехватку примерно 156 000 доступных домов.

«Это число весьма ошеломляющее, и если вы его спроецируете, станет еще хуже», — говорит он. «Чтобы наверстать упущенное, нам нужно будет строить не менее 45 000 домов, доступных по цене домохозяйствам с низким доходом, каждые пять лет до 2040 года.

«Согласно прогнозам, к 2050 году в районе Большого Пьюджет-Саунд население увеличится еще на 1,8 миллиона человек. Итак, как ни крути, большая часть жилья здесь уже недоступна для семей с низкими доходами.”

Коистра возлагает вину на подробный список причин, таких как высокая стоимость земли, регрессивная структура государственного налогообложения, отсутствие государственного финансирования и постоянно растущие расходы на аренду.

«Доходы не выросли соизмеримо с повышением арендной платы», — говорит он. «Это проблема, которая распространяется на весь штат, включая сельские районы. Для многих людей экономический доход, поступающий в домохозяйство, просто больше не соответствует высокой стоимости жизни.

«Кроме того, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, что увеличивает расходы подрядчиков и субподрядчиков.Пару лет назад в Сиэтле у нас не хватало как минимум 300 плотников в день.

«Итак, нам нужны стратегии для развития рабочей силы или использования таких методов, как поперечно-клееная древесина, модульное и другое строительство за пределами строительной площадки», — говорит Коистра. «Мы можем изменить методы строительства, чтобы снизить затраты».

В целом, жилищный кризис можно проследить до Великой рецессии 2008 года, когда после нескольких лет искусственно завышенных цен на жилье, слабой практики кредитования и субстандартной ипотечной ссуды пузырь на рынке жилья рухнул ошеломляющим образом, в результате чего миллионы Американцы потеряют работу и не выплатят ипотечные кредиты.

«В период рецессии у нас был избыток домов на одну семью, потому что все это было основано на спекуляциях», — говорит Смит. «Когда разразилась рецессия, строители прекратили производство продукции примерно до 2012 года. Но у нас все еще наблюдался рост населения, поэтому существует большой отложенный спрос.

«Затем, выйдя из рецессии, когда девелоперы снова начали строительство — если вы посмотрите на цифры от Freddie Mac и Fannie Mae — становится ясно, что мы, скорее всего, не вернемся к уровням производства односемейного жилья, которые у нас были ранее. к спаду.Это был нездоровый спекулятивный рынок, вокруг которого правительство разработало правила, и мы просто не будем к нему возвращаться.

«Итак, многие застройщики перешли на рынок многоквартирных домов», — говорит он. «То, что мы видим, особенно в Калифорнии и в городах среднего размера, таких как Спокан, Солт-Лейк-Сити и Денвер, представляет собой невысокие жилые дома с легким деревянным каркасом, такие как Evolve в центре города Пуллман. Вы видите эту калифорнийскую модель повсюду — предоставить жилье там, где люди не могут позволить себе дома на одну семью.

«Причина, по которой модульные дома набирают популярность прямо сейчас, — это малоэтажный рынок многоквартирной недвижимости», — говорит Смит.

Это рынок, на котором представлено много миллениалов, которые из-за рецессии не могут позволить себе первоначальный взнос за жилье. И бэби-бумеры, которые сокращаются в размерах — продают свои энергоэффективные дома и переезжают в многоквартирные жилые комплексы с привлекательными удобствами.

Коистра говорит, что после рецессии цены на жилье в Сиэтле резко выросли.

«Без строительной рабочей силы, которая могла бы соответствовать требованиям, цены стали еще выше. В то время как мы росли, мы действительно производили недостаточно продукции, и это привело к значительным расходам, будь то аренда или покупка, для потребителей.

«И мы знаем, что когда арендная плата значительно увеличивается, скажем, примерно на 100 долларов в месяц, это оказывает огромное влияние на количество людей, которые становятся бездомными», — говорит он. «Есть надежные данные, показывающие, что существует прямая корреляция».

Действительно, отчет Zillow за 2017 год показывает, что даже пятипроцентное повышение арендной платы приведет к бездомности еще 3000 человек в Нью-Йорке, еще 2000 человек в Лос-Анджелесе и 260 человек в Сиэтле.

Сиэтл уже занимает третье место в стране по численности бездомных: около 12 000 человек каждую ночь ищут убежища в округе Кинг. Это число не менее 1000 для округа Спокан.

«У нас много работы, — говорит Куистра. «Люди физически перемещаются в районе нашего метро. Существует также культурное смещение — непропорционально сильно страдают цветные люди.

«Суровая реальность заключается в том, что решения не так просто найти.Нам придется остановиться в течение следующего десятилетия и работать вместе, если мы собираемся оказать какое-либо значимое влияние ».

В недавнем исследовании конкретно изучалось влияние на пожилых людей. Столичный центр прикладных исследований и развития Университета штата Вашингтон в Эверетте объединил свои усилия с Службой по делам пожилых людей и инвалидов округа Кинг и города Сиэтл для оценки прогнозируемых потребностей района в жилье для престарелых.

В отчете за 2018 год «Переход к жилью, подходящей для пожилых людей в округе Кинг», было обнаружено, что количество пожилых домохозяйств, возглавляемых взрослыми, приближается к тому, чтобы опередить предложение доступного и доступного жилья в округе Кинг.Половина домохозяйств пожилого возраста, которые снимают жилье, уже несут бремя расходов, как и 40 процентов домохозяйств с ипотекой.

«Проблема поиска мест проживания для разнородного стареющего населения с фиксированным доходом, у которого могут быть проблемы со здоровьем или мобильностью, станет важным фактором того, с чем нам придется иметь дело как сообществу», — говорит Марта. Айткен, помощник директора Метрополитен-центра.

Исследовательская группа, в которую вошли Сезон Хоард, доцент Отделения государственных исследований и услуг Университета штата Вашингтон, и Кори Болкан, доцент кафедры человеческого развития Университета Ванкувера, нацелились на решения проблем старения на месте и справедливости, особенно для пожилого ЛГБТК + населения. .

Их стратегии варьировались от обновления политики землепользования для создания коттеджных поселков и дополнительных жилых единиц до увеличения финансирования услуг по доставке на дом. Они также рекомендовали строить дома для престарелых рядом с установленными службами для удовлетворения повседневных нужд, общения и транспортировки.

Аналогичные проблемы разыгрываются в восточном Вашингтоне. Проведенная в 2019 году региональная оценка жилищного строительства Palouse показала, что расходы на жилье в Пуллмане на 44 процента выше, чем в среднем по стране.

Смит говорит, что Пуллман страдает от искусственно завышенных цен на жилье из-за концентрации высокооплачиваемых специалистов, работающих в сельской местности. Как следствие, малообеспеченные семьи вынуждены переезжать в отдаленные районы, что, в свою очередь, вытесняет жителей других небольших городов — аналогично тому, что происходит в Сиэтле.

И хотя Palouse имеет большое количество многоквартирных многоквартирных домов для студентов, существует значительная нехватка домов на одну семью. По оценкам, примерно 270 единиц необходимо будет строить каждый год в течение десятилетия, чтобы наверстать упущенное.

Между тем, в отчете за 2019 год предлагается, чтобы Пуллман и Москва в партнерстве с отдаленными общинами создали переходные зоны для жилья в сельской местности. Другие идеи включают создание крошечных жилых кварталов и использование земельных фондов, таких как Московский фонд доступного жилья.

Морозным январским днем, , я подъезжаю к грязной строительной площадке в крошечном городке Палаус, штат Вашингтон. Когда я направляюсь к новому дому на углу, дверь открывается, и женщина в розовом машет мне рукой.

Уоллес, исполнительный директор Palouse Habitat for Humanity, согласился провести мне экскурсию по их текущему проекту. В этом мягко-зеленом доме площадью 1200 квадратных футов есть три спальни и две ванные, включая безбарьерный душ для инвалидной коляски. Он энергоэффективен и герметичен — девятнадцатый по счету агентства, которое строит дома в этом регионе с 1992 года.

«Наша типичная ипотека составляет 500-600 долларов в месяц, и вы получаете весь дом плюс выгоду от владения домом, что, как мы надеемся, может разорвать порочный круг бедности, передав часть богатства будущим поколениям», — говорит Уоллес.

Тихо стоя в стороне, новый домовладелец Рик Крюгер говорит: «Моя дочь действительно подала заявку на нас, и я никогда не думал, что это произойдет, это точно. Я был очень удивлен.»

«Рик полностью сосредоточен на том, чтобы найти что-то лучшее для своей жены Роберты, страдающей рассеянным склерозом и нуждающейся в инвалидном кресле для передвижения», — говорит Уоллес. «Вместе они потратили более 400 часов на то, чтобы Рик помогал строить дом, а Роберта работала над информационными бюллетенями».

Рик, 55, а Ю.Ветеран армии С. и московский городской служащий объясняет, что их арендованный дом в Трое, штат Айдахо, имеет длинные узкие коридоры и газеты 1910 года в стенах для утепления. «Роберта не может передвигаться со своим инвалидным креслом, поэтому мы установили больничную койку в гостиной, и она живет там без личной жизни», — говорит он.

Их новый дом был специально построен для доступа ADA с дверями шириной 36 дюймов. Есть стиральная машина с фронтальной загрузкой, а кухня была изменена с более низкими шкафами и более прочным полом.

«Роберта так рада возможности снова постирать стирку», — говорит Уоллес. «Это мелочи, которые придают тебе достоинство — приятно отдать ей это обратно».

Рик говорит, что это действительно начало новой жизни. «Вы не представляете — в нашем старом доме было так холодно и дорого отапливать. Я не буду знать, что с собой делать ».

Проект Habitat — это всего лишь вид общественного участия и доступного жилья, за который выступает Smith.

Теперь, благодаря Джессике Пероне, консультанту факультета Центра гражданской активности WSU, которая договорилась о встрече между Смитом и Уоллесом, студенты WSU и Университета Айдахо получат возможность принять участие.

Смит говорит, что Школа дизайна и строительства и Инициатива по дизайну сельских сообществ WSU объединили усилия с Palouse Habitat for Humanity. Их первый проект будет помогать в строительстве дома Habitat в 2021 году в Юнионтауне.

Winning Члены команды Hack-A-House Коддингтон и Нельсон будут рядом, чтобы предложить свои знания в области проектирования и установить энергоэффективные строительные материалы. Партнерство также предоставит долгосрочные возможности для исследований факультета и мониторинга использования энергии.

Это один из примеров маленьких шагов, которые, умноженные по всему штату и нации, помогают тысячам людей сократить разрыв между мечтаниями о доме и, наконец, удержанием ключа от своей входной двери.

Посмотреть полную инфографику корпуса (PDF)

В сети

Студенты проектируют складной доступный приют для бездомных ( WSU Insider )

Часто задаваемые вопросы по общинному земельному фонду

Региональное управление по делам бездомных (округ Кинг)

Одна треть домохозяйств в районе Сиэтла обременена расходами на жилье (ограничено)

Решение мировой проблемы доступного жилья (McKinsey & Company)

Состоялось заседание Объединенного научно-технического совета по массовому жилищному строительству :: Архсовет :: Статьи

Объединенный научно-технический совет по Комплексу градостроительной политики и градостроительства Москвы одобрил совместную работу Департамента градостроительства. Политика Москвы, Москомархитектуры, проектных и проектных организаций и строительных предприятий по реформированию системы промышленного жилищного строительства.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал нам об основных принципах дальнейшего проектирования и развития строительства массового промышленного жилья и общественных зданий в Москве. По словам г-на Кузнецова, к типичным особенностям проектов следует отнести вариативность планировок квартир, что может быть достигнуто с помощью перегородок, которые можно быстро собирать и разбирать, помимо проемов во внутренних стенах.

Длиннопустотные плиты рекомендуется использовать вместо монолитных железобетонных плит толщиной 240–160 мм; Для этого необходимо приступить к разработке и внедрению строительных серий с использованием несущих поперечных стен, устанавливаемых с большими интервалами, а также быстро монтируемых легких перегородок.

Серия ПИК-1 на Боровском шоссе

Одобрено применение архитектурно-строительных систем с продольными несущими системами и каркасами на цокольном и цокольном этажах, а также ознакомление с разработкой градостроительной и архитектурной документации по вариантным предложениям применительно к типовым нежилым и цокольным этажам. этажи.

Сергей Кузнецов также отметил необходимость актуализации типологии жилищно-коммунальной инфраструктуры и объектов, а также поэтапного отказа от строительства малогабаритных квартир, не обеспечивающих гибкости пространственно-планировочных решений.

Кроме того, на заседании Совета было предложено, чтобы Реестр типовой проектной документации, соответствующий современной технологии проектирования на основе BIM (Информационная модель здания), велся совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российская Федерация.

Жилой комплекс на Пресненском Валу ул.

Сергей Кузнецов сказал: «C Комфортность городской среды определяется не только количеством квадратных метров и наличием благоустройства, но, в первую очередь, архитектурой.Формат здания, его особенности влияют на наше психологическое восприятие. Ведь этот фактор влияет на стоимость недвижимости, поэтому сами девелоперы заинтересованы в улучшении качества построек. Сегодня у нас десять домостроительных заводов, которые производят свою продукцию для московского рынка; По поручению мэра Сергея Собянина все они уже модернизированы или проходят модернизацию. Представленные на Архитектурном совете Москвы проекты в полной мере демонстрируют значительный объем проделанной работы.’

По словам главного архитектора, для расширения линейки серийных проектов необходимо продолжить работу с домостроительными предприятиями в части разработки новых проектов с учетом технических аспектов существующих технологий и дальнейших планов их строительства. модернизация.

Жилой комплекс в Таганской области

«Разработка новых серий и их вариативность очень важны; наша цель — научиться делать своего рода монтажный набор, который архитекторы могли бы собрать для строительства домов разной этажности и различных фасадных решений.В настоящее время строительство по новым стандартам ведется на 19 стройплощадках Москвы, что составляет около полумиллиона квадратных метров. Например, это серия ПИК-1 на Варшавском шоссе, серия ДСК-1 на Некрасовке и другие », — сказал Кузнецов .

Архитектор считает цокольные этажи важным фактором, который является экономически привлекательным, поскольку девелоперы могут сдавать или продавать такие помещения. «Большие прозрачные витрины привлекают арендаторов.Это означает, что каждый дом фактически становится многофункциональным. Создаются новые рабочие места, что важно для новых территорий ».

ДОМНАД серии в Некрасовке

По словам главного архитектора, сегодня комфорт жилой среды измеряется не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения науки и европейской практики градостроительства. « Мы сравниваем ветровые потоки и их силу в городских районах, инсоляцию квартир и рассматриваем, как меняется экологическая ситуация в зависимости от формы зданий и их плотности.С учетом нашего климата, особенно в зимний сезон с сильными ветрами, такие исследования могут быть особенно актуальными », — сказал г-н Кузнецов.