как выбрать водосчетчик для квартиры и какой лучше установить

На данный момент на рынке представлены множество моделей приборов учета воды, различающихся как принципом действия, так и качеством исполнения. О том, как выбрать счетчик воды, чтобы получить качественный, надежный, недорогой прибор, расскажет данная статья. Прежде всего, следует разобраться в разновидностях устройств.

Классификация

На данный момент производители выпускают большое количество моделей. Какие бывают счетчики на воду их выбор и эксплуатационные показатели в бытовом использовании, зависят от конкретной ситуации – качества воды, диаметра и состояния трубопровода. В зависимости от этих параметров необходимо выбрать оптимальный тип устройства по принципу его действия.

Ультразвуковые

ультразвуковой счетчик воды

Принцип действия состоит в измерении времени прохождения ультразвука по ходу потока воды и против него. Источником и измерителем выступают пьезоэлектрические сенсоры, которые попеременно испускают ультразвуковые колебания и принимают их. Информацию о времени прохождения сигнала, которую получают датчики, обрабатывает чип по определенному алгоритму. Как правило, большинство ультразвуковых счетчиков имеют энергонезависимую память и при отключении питания текущие данные и архив информации не исчезнут.

Ультразвук, испускаемый прибором, безвреден и для человека, и для большинства домашних питомцев, так как распространяется в жидкой среде.

Электромагнитные

электромагнитный счетчик воды

Принцип действия основан на законе Фарадея. Сам прибор состоит из катушки индуцирующей магнитное поле. В воде, протекающей между двумя полюсами магнита, возникает электродвижущая сила. Ее величина пропорциональна скорости перемещения воды. Измеряя величину ЭДС, соответственно и скорость передвижения потока, прибор определяет расход воды. Данные заносятся в энергозащищенный архив устройства.

Суперстатические резонансные

Резонансный прибор учета воды для квартиры имеет расходомерный участок, который состоит из трех параллельных друг другу каналов. В центральном канале установлен завихритель, который попеременно направляет струи воды во вспомогательные каналы. По частоте переброски струй можно судить о скорости движения водного потока. Количество циклов переброски регистрирует пьезоэлектрический сенсор и передает информацию на электронный вычислитель, обрабатывающий и сохраняющий данные в архиве.

Тахометрические механические

тахометрический счетчик воды

Тахометрические счетчики используют силу движения водного потока для вращения крыльчатки турбины. Рабочее колесо передает механическое движение на счетное устройство. Во многих моделях предусмотрена установка герконового передатчика импульсов, это позволяет автоматизировать процесс контроля, получения и сохранения данных.

Все представленные виды счетчиков воды для квартиры объединены в две большие группы: механические и электронные.

Преимущества и недостатки механических счетчиков

Механические приборы учета воды

+ Из основных преимуществ можно выделить:

• Невысокую стоимость, по сравнению с электронными моделями;
• Высокую надежность и ремонтопригодность конструкции, срок службы большинства моделей составляет 10-12 лет;
• Приборы довольно точны и имеют незначительную погрешность в измерении;
• Компактные габаритные размеры устройства сочетаются с большой информационной панелью, позволяющей легко снять показатель расхода воды;
• Простота установки и демонтажа;
• Прибор энергонезависим – не требует подключения к бытовой сети или периодической замены батареек.

— Из существенных недостатков можно перечислить:

• Высокая чувствительность к электромагнитным полям;
• На точность работы влияет качество и состав воды, наличие твердых загрязнений и т.п.

Преимущества и недостатки электронных счетчиков

Электронные водомеры

+ Преимущества современных электронных измерительных приборов существенны:

• Точная фиксация показателей в независимости от качества воды, напора, или окружающих электромагнитных полей;
• Возможность настройки многотарифной сетки оплаты, при условии договоренности с поставщиком воды;
• Возможность установки как горизонтально, так и вертикально;
• Передача данных может осуществляться в автоматическом режиме и дистанционно;
• Удобная поверка прибора, механический блок, врезанный в водопровод, остается на месте, на поверку отправляют только верхний аналитический модуль. Интервал между поверками составляет до 10 лет в зависимости от модели.

— Недостатки:

• Высокая стоимость. Цена электронного прибора в 4-5 раз больше чем механического измерительного устройства отечественного производства;
• Необходимость подключения к источнику питания.

Какой счетчик воды лучше купить, современный, имеющий дополнительные функции или традиционный измеритель, зависит от того будут ли эти функции востребованы и как часто ими будут пользоваться.

В зависимости от температуры рабочей среды счетчики разделяются:

• Для холодной воды – до 40°С;
• На горячую воду – до 130°С;
• Комбинированные – можно подключать на любые линии водоснабжения.

ВАЖНО! Большинство бытовых измерителей воды рассчитаны на давление не превышающее 1-1,6 МРа.

Критерии выбора измерительного прибора

Какой счетчик воды лучше установить в квартире зависит, прежде всего, от качества поставляемой воды и ее состава. Для воды с большими количествами твердых примесей и высоким уровнем минерализации лучше выбрать прибор, который не имеет механических трущихся частей. Несмотря на это важен выбор материала рабочего корпуса, который непосредственно контактирует с рабочей средой.

Материал

Наиболее распространенным материалом является металлические сплавы:

Бронза и латунь

– прочные и надежные сплавы с высоким коэффициентом ударной вязкости, они довольно долговечны и стойки к агрессивным компонентам в воде. Возможно образование незначительных каверн или кальцинирование протоков;

Нержавеющая легированная сталь – механические показатели материала, так же как и его стоимость значительно превышает сплавы. Кроме того сложность обработки конечного изделия делает такой материал менее популярным у отечественного производителя.

Силумин – сплав кремния с алюминием. Довольно стоек к агрессивным средам и весьма дешев, благодаря чему популярен у китайских производителей. Однако имеет очень низкую прочность, хрупок, и не выдерживает даже средних нагрузок. Приобретать такой прибор настоятельно не рекомендуется.

Полимеры. В основном это полибутилен и прессованный полиэтилен. Используются в основном как составные части для приборов на холодную воду. Максимальная температура которую они выдерживают 90°С (полибутилен). Область применения устройств ограничена.

Комплектация

В наборе могут быть сгоны, насадки, уплотнительные прокладки и другие фитинги для подсоединения устройства к водопроводу. Необходимо проверить и их на наличие дефектов и соответствие размерности резьбы.

В обязательном порядке должен быть паспорт на устройство с штампом о заводской поверке.

Кроме того импортные счетчики на воду, которые можно выбрать в наших магазинах, должны иметь сертификат соответствия стандартам, который подтверждает , что они адаптированы для эксплуатации в отечественных сетях.

Обслуживание

Основным показателем являет межповерочный интервал. Какой счетчик для воды лучше? — Естественно тот у которого такой интервал больше. Для холодной воды он составляет в среднем 6 лет для горячей – около 4. Однако у многих современных моделей эти показатели могут существенно отличаться. Конкретные данные можно узнать из паспорта устройства. При этом отсчет необходимо проводить не от даты проверки производимой на заводе, а от момента регистрации и опломбирования прибора на месте установки соответствующими представителями водоканала.

Расположение прибора

Некоторые, морально устаревшие модели, должны монтироваться только горизонтально или вертикально. Лучше выбрать универсальный прибор. Его проверку можно произвести, просто подув во входящий патрубок в горизонтальном и вертикальном положении. Воздух должен проходить с одинаковым напором, а цифры равномерно изменяться, без рывков и торможений.

Защита

Условия к защищенности прибора все время ужесточаются. Как выбрать водосчетчик, чтобы не менять его уже через год? Желательно приобретать прибор с наличием импульсного выхода для дистанционного контроля или съема показателей.

Кроме того если устройство размещено в легкодоступном месте целесообразно чтобы оно имело защитную крышку на лицевой панели.

Компании производители – рейтинг надежности

Выбор компании изготовителя является ключевым моментом. От того, счетчик воды какой фирмы вы купите, зависит длительность эксплуатации прибора.

Наибольшим спросом пользуются устройства зарубежных производителей:

• Elster Metronica – изготавливается по лицензии во многих странах СНГ;
• Sensus – Германия;
• Zenner – Германия, Россия по лицензии;
• Viterra – Канада;
• Actaris – Франция;
• Valtec – Италия;
• Metron – Польша.

При приобретении импортного устройства необходимо помнить не только о его совместимости с отечественными коммуникационными сетями для передачи информации, но и о чувствительности внутренних механизмов к качеству воды. Кроме того, если случиться поломка, ремонт прибора может значительно затянуться из-за отсутствия комплектующих. Прежде чем приобрести импортный счетчик необходимо поинтересоваться у продавца есть ли сертифицированные центры гарантийного ремонта и где они находятся.

Из отечественных производителей стоит выделить:

• Старорусприбор;
• Газэлектроника;
• Теплоприборкомплект;

Приборы отечественных производителей имеют гораздо меньший функционал, чем импортные. Сколько стоит отечественный счетчик на воду? В среднем цена сопоставимого по функциональности оборудования выпущенного в России в 1,5-2 раза меньше. Однако стоимость некоторых китайских устройств при заявленных широких возможностях может быть значительно ниже, что дает повод задуматься об их качестве.

Видео: как выбрать счетчик воды

Экономим или платим больше?

Этот закономерный вопрос возникает после получения первого счета за воду по данным счетчика. Вполне возможно что сумма оплаты может возрасти. Дело в том, что сам водомер не гарантирует уменьшения потребления, а лишь помогает в экономии.

Наиболее распространенными способами снижения затрат являются:

• Установка в туалетном бачке механизма слива с двумя режимами, позволяющими ограничить объем используемой воды до 1/3 бачка;
• Установка на все краны дополнительного многорежимного аэратора или приспособления, автоматически перекрывающего подачу воды, если под краном нет тарелки или рук;
• Использование в стиральной и посудомоечной машинах экономных режимов стирки и мойки;
• Наибольший эффект наблюдается при отказе от принятия ванны в пользу душа. Это снижает затраты с 150-200 л до 35-50 л.

Как выбрать счётчик воды для квартиры

Вступление

Получив свою первую квитанцию на оплаты воды, после установки счётчиков на воду, я понял, что работы по установке счётчиков были не напрасны. Сумма оплаты за воду снизилась в разы. Здесь поговорим про выбор счётчика воды для квартиры.

Сразу замечу, что выбор водомера для частного дома может отличаться от выбора водомера для квартиры.

Если проблема выбора счётчика воды

Отсутствие какого либо дефицита на водомеры, и даже наоборот, наличие очень большого количества предложений от разных производителей бытовых водомеров, ставит перед нами вопрос: как выбрать счётчик воды для квартиры.

Как выбрать счётчик воды

В поиске ответа на этот вопрос можно пойти разными путями.

Во-первых, полностью доверится компаниям, которые законно занимаются установкой счётчиков воды в квартирах и выбрать у них счётчик по цене, согласуясь со своими возможностями.

В сложных вариантах монтажа, например, на очень старые трубы или в очень стеснённых условиях, можно пригласить специалиста из подобной компании для предварительного осмотра и с ним согласовать выбор водомеров.

Во-вторых, самостоятельно разобраться с вариантами бытовых счётчиков воды и поискать счётчики самостоятельно.

Этот вариант подходит для тех, кто делает всё своими руками. На самом деле, установка счётчиков на воду не так сложна, как их правильное оформление.

Критерии по которым выбрать счётчик воды для квартиры

Давайте посмотрим, по основе каких характеристик нужны выбирать водомер.

Во-первых, вам нужен бытовой, а не промышленный счётчик воды.

Во-вторых, вам нужен не один, а два счётчика воды. Один на горячую воду, второй на холодную воду домашнего водопровода.

Напомню: Счётчики воды нужно устанавливать на вводах трубопровода холодного и горячего водоснабжения в каждую квартиру жилого здания… (СНиП 2.04.01-85)

Здесь важно понимать, что счётчик воды для горячего водоснабжения, чаще отличается от счётчика на холодную воду. Так как температура ГВС «крутится» в районе 60℃, то и материалы из которых собираются счётчики воды ГВС, должны выдерживать такую температуру.

Визуально водомеры на горячую воду имеют красные элементы корпуса. Холодные счётчики имеют отметки синего цвета.

Следует учесть, что есть универсальные водомеры, которые можно ставить, как на ГВС, так и на ХВС, без температурного разделения.

Например, счётчик воды СВК-15-3-2. Работает в диапазоне температур от +5℃ до +90℃.Тип данного счётчика тахометрический, способ измерения крыльчаткой, вид — одноструйный, механизм считывания отделён от воды — это сухоход.

Перечисленные параметры счётчика: тахометрический— крыльчатый—одноструйный—сухоходный, являются основными для правильного выбора счётчика воды для квартиры.

Вариант НЕ тахометрического водомера, для квартир не рассматривается и не рекомендуется.

Другие параметры чтобы выбрать счётчик воды для квартиры

Важными параметрами для точного выбора счётчиков воды являются:

• Установочная или монтажная длинна. Она может быть 110 или 80 мм.
• Диаметр труб подключения. Этот параметр для квартир: Ду=15 мм (труба пол–дюйма) или Ду=20 мм (труба 3/4 дюйма).
• Обычно диаметр резьбового присоединения самого счётчика составляет 3/4, а диаметр присоединителей для водомера 1/2 дюйма.
• Высота и глубина для монтажа счётчика важны в стеснённых условиях монтажа.
• Рабочее давление обычно стандартно, это 1,4-1,6 МПа.

Наличие выходов и интерфейсов для удалённого считывания показателей. Обычно лишний атрибут счётчика, но всё может быть. Важен, когда невозможно визуально считывать показания. Визуально, счётчик с выходом, имеет видимый проводок скрученный в жгутик.

Метрологический класс счётчика показывает его погрешность в считывании показаний расхода воды. Определяется вариантом его установки:

• Если ставим водомер вертикально — класс А;
• Горизонтально — класс В.

Выбор счётчика по фирме производителю

В этом критерии выбора срабатывают региональные предпочтения или случай. Профессионалами ценятся счётчики воды таких производителей:

Универсальный водомер «Пульс» Российского производителя «АКВА-С»;

Счётчики воды от итальянца «Valtec», адаптированные под РФ;

Водомеры «ITELMA» для ГВС и ХВС, с огромным сроком эксплуатации от НПО «ИТЭЛМА Билдинг Системс»;

Счётчики «Пульсар» от НПП «Тепловодохран». У этой фирмы есть варианты универсальные и раздельные, есть с выходами для удалённого считывания показаний.

Ещё компании выпускающие бытовые водомеры

• Meter;
• Бетар;
• Декаст метроникс;
• НОРМА;
• ОАО “АПЗ”.

Заключение

Выбор счётчика воды для квартиры достаточно прост. Выбираете монтажную длину счётчика, известного производителя с хорошей гарантией в нескольких лет и длинным межпроверочным интервалом. И последнее, не путаете ГВС и ХВС счётчики. Цена изделия на выбор.

©elektriksan.ru

Какие счетчики воды для квартиры лучше и как установить: правила установки

Если у нас в квартире не стоит счетчик воды, то соответственно мы платим по нормативу. А это значит, что на наши плечи ложатся расходы не только фактически затраченной нами воды, но и все протечки и прорывы трубопроводов.

Кроме того, с 1 июля 2013 года в России вступил в силу закон об обязательной установке счетчиков воды, поэтому, как бы нам этого не хотелось, а делать это придется.

Однако после установки приборов душу греет ощутимая экономия денег на коммунальные расходы. К тому же еще один бонус получаем при отъезде из квартиры на длительный срок. Ведь тогда нам не придется платить за воду, которую мы не тратили в период отсутствия.

Теперь, когда мы видим явные преимущества установки приборов, нам нужно подробно изучить какой порядок действий нам предстоит, кто поставит нам счетчики и какие из них лучше? Не стоит отбрасывать вариант самостоятельной установки приборов в своей квартире, о чем мы подробно рассмотрим в этой статье.

Разделы статьи

Почему необходим учет воды?

Существует закрытая и открытая система теплоснабжения. В закрытой системе теплоснабжения, как правило, подогрев воды происходит за счет того, что в бойлерной дома или центрального теплового пункта трубы энергетиков (по которым горячая вода приходит к нам в отопительные радиаторы) специальным образом соприкасаются с трубами водоканальщиков (по которым течет очищенная питьевая вода).

Вопреки распространенному в народе поверью, что холодная вода «чистая», а горячая «грязная» (непитьевая), по сути, и холодная, и горячая вода в таких системах притекают в дом по одной трубе и не имеют сколько нибудь существенных различий. Другое дело, что из- за какой-то неисправности труб в бойлере может происходить смешение отопительной воды с питьевой, но это аварийная, а вовсе не нормальная ситуация.

Для обнаружения таких ситуаций в отопительную воду время от времени добавляется краситель.

Существуют также системы открытого теплоснабжения, где горячая вода действительно поступает в кран из отопительного контура, и тогда пить ее нельзя. В большинстве городов система отопления закрытая.

Если вы не уверены, какая система в вашем городе, позвоните в ЖЭК и узнайте. Если у вас в старом доме на старой батарее поставлен кран, это вовсе не значит, что система открытая, и тем более что вы можете этим краном пользоваться. Нет, он предназначен для специалистов жилищных служб.

А самовольное получение воды из закрытых систем теплоснабжения является ни много ни мало государственным хищением, то есть преступлением, которое преследуется по закону. Ведь отопительная вода поступает к нам в дом не от водоканала, а от энергетиков.

А системы энергетиков спроектированы в расчете на то, что попавшая в дом горячая вода (они вообще не именуют ее водой называют энергоносителем) в целости и сохранности возвратится обратно (только уже охлажденная), с тем чтобы ее снова нагрели и отправили в путешествие по теплотрассам. И если энергоноситель где-то теряется, то энергетики, конечно, ищут, кто, где и почему эту воду потерял.

В ряде сел и небольших городов есть отопление, но нет горячего водоснабжения, то есть горячая вода поступает из котельной только в батареи. Брать эту воду из батарей в таком случае также противозаконно. Кроме прочего, она непригодна к употреблению и может содержать в себе массу вредных веществ, ведь она в принципе нерассчитана на то, чтоб ее потребляли таким образом.

Плата за холодную воду состоит из двух компонентов: плата за водоснабжение и за водоотведение (канализацию). Эти деньги идут водоканалу. Плата за горячую воду (при закрытых системах отопления) включает в себя плюс к этому еще один компонент плату за подогрев воды. Деньги за подогрев получают энергетики.

При открытых системах отопления холодное водоснабжение оплачивают водоканалу, горячее водоснабжение энергетикам, а водоотведение и холодной, и горячей воды водоканалу. Тарифы (стоимость литра или кубометра) и нормативы (среднее количество потребляемой воды) утверждаются и вводятся в действие национальным регулятором и местными властями.

С помощью водосчетчиков (или, иначе говоря, расходомеров) ведется учет питьевой, сетевой и сточной воды (как холодной, так и горячей). По устройству механизма учета расхода воды водосчетчики подразделяются на тахометрические, электромагнитные, волюмометрические, ультразвуковые, комбинированные и счетчики перепада давления или диафрагменные.

Источник: jkg-portal.com.ua

Порядок установки приборов учёта в индивидуальных квартирах

Решив установить приборы учета (далее — прибор) необходимо помнить, что:

• внутриквартирные приборы расхода воды и газа приобретаются, устанавливаются и проходят поверку (срок поверки указан в техническом паспорте) за счет собственников и нанимателей жилых помещений;
• приборы устанавливаются, как правило, на вводах в квартиры после запорной арматуры. В других случаях необходимо согласование с энергоснабжающей организацией;
• согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники и наниматели жилых помещений, как оборудованных, так и не оборудованных индивидуальными приборами учета, должны участвовать в расходах по оплате энергоресурсов, использованных на общедомовые нужды.

Порядок начисления платы за коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, изложен в Приложении №2 к постановлению Правительства №307. Ознакомится с постановлением Правительства №307 можно в управляющей домом организации.

Помните, что, право выбора как оплачивать коммунальные услуги – по показаниям внутриквартирных приборов или по нормативам – за вами.

О выбранном вами способе оплаты надо письменно уведомить управляющую организацию, правление ТСЖ или ЖСК, организацию, поставляющую коммунальную услугу.

Для регистрации и допуска в эксплуатацию расходомеров горячей и холодной воды необходимо обратиться в организацию, управляющую домом, в домах ТСЖ и ЖСК – в правление. В многоквартирных домах, где жители выбрали способ управления домом непосредственно собственниками, обращаться нужно в организации, с которыми заключен договор предоставления соответствующей коммунальной услуги.

Внимание! 1. Собственники и наниматели жилых помещений установку внутриквартирных приборов ни с кем согласовывать не обязаны. 2. Приобретаемый прибор должен быть включен в «Государственный реестр средств измерения РФ», иметь сертификаты соответствия и клеймо государственной поверки. Все эти характеристики должны быть отражены в паспорте.

Если хотя бы одно из этих требований не соблюдено, Вы не сможете оплачивать соответствующую коммунальную услугу по такому счетчику.

Установить приборы в жилом помещении может любой сантехник, включая сантехника организации, обслуживающей ваш дом, Вы сами.

Работы по установке внутриквартирных приборов учета не требуют наличия какой-либо лицензии, а у сантехника – сертификата (разрешения) на право установки приборов в жилых помещениях. Если работники управляющей домом организации рекомендуют Вам только «свои или «свою» фирмы(у) по установке приборов, знайте, это незаконно. Право выбора за вами!

Если приборы учета горячей и холодной воды установлены в соответствии с требованиями «Правил и технических требований завода-изготовителя прибора учета», а представители управляющей организации необоснованно отказывают в составлении акта о допуске прибора в эксплуатацию и не пломбирует их, обращайтесь к руководителю управляющей домом организации, или в прокуратуру.

Для того, чтобы прибор работал дольше, обязательно установите перед ним (после запорной арматурой) фильтр грубой очистки воды (продаются в розничной сети). При установке прибора необходимо руководствоваться требованиями «Правил и технических требований завода-изготовителя прибора учета».

При установке приборов необходимо помнить, что прибор с указанной в паспорте периодичностью, подлежит поверке. Срок до поверки исчисляется с даты изготовления, а не с даты продажи прибора, поэтому старайтесь приобрести недавно изготовленный прибор.

Помните, что прибор необходимо установить таким образом, чтобы его можно было легко снять и обеспечить поступление воды к раздаточным кранам во время нахождения прибора на поверке.

После установки приборов необходимо пригласить представителей управляющей домом организации для составления акта допуска прибора в эксплуатацию. Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у собственника или нанимателя жилого помещения.

Управляющая организация вправе требовать оплаты работ по составлению акта допуска прибора в эксплуатацию и установку пломб на прибор учета.

Порядок учета показаний прибора будет Вам разъяснен при составлении акта допуска прибора в эксплуатацию. С порядком установки приборов учета тепловой энергии, газа, горячей и холодной воды, оплаты по ним в домах и квартирах жилищного фонда можно ознакомиться, прочитав постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Помните, что прибор учета не экономит соответствующий коммунальный ресурс, а только показывает объем его фактического потребления.

Что делать, если счетчик «врет»?

Прибор надо снять и за свой счет провести его проверку или ремонт в организации, имеющей соответствующую лицензию (иногда дешевле купить и установить новый прибор).

В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев.

А если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

Вас посчитают виновным, если, например, у счетчика разбито стекло, сорваны пломбы или стрелки, не сделана очередная проверка прибора.

Источник: izhcommunal.ru

Место для счетчика

По правилам, счетчик воды должен быть установлен как можно ближе к вводу трубопровода в помещение. Понятие «как можно ближе» не конкретизируется, т.к. в устройстве водяных вводов, особенно в старых домах, существует огромный разнобой. Инспектор при вводе в эксплуатацию смотрит: можно ли как-то врезаться в трубу до счетчика?

Присмотритесь перед установкой и вы, чтобы потом легче было «решать вопрос». Вообще говоря, монтаж счетчика воды намного упрощается, если сразу заключить договор со специализированной организацией. Но настоящая статья в том числе предназначена для тех, кто решил поставить счетчик сам, так что и с инстанциями придется иметь дело самому.

На практике у инспекторов не возникает вопросов при установке счетчиков в городской квартире в туалете рядом с унитазом, даже если запорный кран при этом отнесен на полметра назад по трубе.

Также «проходит» установка в ванной, если трубы идут через туалет по полу: в таком случае следы производства работ на них скрыть практически невозможно. Но тогда придется протаскивать через стену обратно в туалет отвод для бачка.

В частных домах инспекторы смотрят строже. Здесь нужно соблюдать правило: не более 20 см от выхода подводящей трубы из стены или пола. Если на вашей территории расположен водопроводный колодец, то он должен быть капитальной конструкции и с запираемой прочной (металлической) крышкой: она также будет опломбирована.

В таком случае для производства работ с нарушением пломбы, кроме аварийных самого водоканала или тушения пожара, нужно будет вызвать инспектора для распломбирования.

Источник: vopros-remont.ru

Какой счетчик воды лучше выбрать?

Водосчетчики позволяют точно учитывать потребленные кубометры воды. Таким образом, оплата за воду будет осуществляться не по средним нормативам, а по реальному расходу. Остается лишь определить, какой же все-таки лучше установить счетчик воды, а затем выбрать компанию, которая осуществляет услуги по монтажу системы водоучета.

Если вы хотите поставить действительно качественный счетчик, важно понимать принципы их работы. Следует разобраться в принципиальных схемах работы счетчиков. Они бывают:

• механические;
• электромагнитные;
• импульсные;
• турбинные.

Механические водосчетчики отличаются крайне низкой погрешностью, а также малыми размерами. Такие устройства можно поделить на крыльчатые и турбинные, они отличаются положением лопасти вращающегося механизма по отношению к потоку воды. Водомеры механического типа также можно поделить на одноструйные и многоструйные, последние считаются более точными.

Электромагнитные счетчики используют в легкой и тяжелой промышленности, отлично подходят для измерения любых объемов электропроводящей жидкости. Отличаются широким диапазоном измерений и отсутствием подвижных элементов, а поэтому надежны и могут при своевременном обслуживании осуществлять безотказную работу многие годы.

Импульсные счетчики часто называют сухоходными, так как у них подвижный механизм не соприкасается с водой. Конкурентное преимущество данного решения – возможность передавать информацию в управляющую компанию дистанционно при помощи импульсов.

Такие счетчики воды лучше ставить в рентные дома и квартиры, где нет постоянного доступа к санузлу для снятия показаний по потраченным кубометрам воды.

Менее всего нам будут интересны турбинные системы учета воды, так как их применяют для трубопроводов действительно больших диаметров.

Хотите установить счетчик воды? Обязательно принимайте во внимание диаметр водомера и способ возможного его монтажа, пропускную способность, а также диаметр трубы.

Крыльчатые счетчики устанавливают строго в разрез трубопровода, работы должны проводить действительно квалифицированные сантехники, так как требуется сварка.

Многоструйные изделия устанавливают в квартирах и офисах, так как монтаж проводится с использованием фитингов, которые уже поставляются в комплекте с водомером. Не требуют использования сварочного аппарата и вентильные счетчики, которые устанавливаются на место запорного крана.

Какие счетчики воды лучше поставить для обычной жилой квартиры? На рынке сантехнических приборов можно встретить большое количество производителей, в том числе из Китая. Не выбирайте китайские водомеры – их механика слишком хрупкая, изделия едва ли прослужат более 2-3 лет.

Различие между такими приборами состоит преимущественно в материалах подшипников и крыльчаток. Если Вы сомневаетесь, какой именно счетчик воды приобрести, значит, Вам нужно обратиться к специалистам.

Источник: vodomer24.ru

Какой прибор лучше выбрать в частный дом?

Если счетчик по техническим условиям может быть установлен в помещении — то тут логика выбора прибора ничем не отличается от логики при выборе квартирного счетчика.

Если по техническим условиям необходима установка счетчика в колодце — то тут необходимо приобретать счетчик мокроход.

Если у Вас раньше счетчика не было — то Вы можете покупать любой мокроход, единственный нюанс — обратите внимание на расход, т. к. для квартир это вопрос неактуальный, а вот домовладения бывают разные и для учета воды в частном доме, где есть огород, теплицы, или бассейн и другие блага цивилизации обычного счетчика Ду15 или Ду20 может не хватить.

Если счетчик у Вас уже был установлен и по каким-либо причинам необходима его замена, то тут рекомендации очень похожи на покупку квартирного счетчика — обратите внимание на длину водомера и покупайте новый бюджетный счетчик.

Источник: specarmatura.ru

Установка счетчиков воды своими руками — инструкция

Обратите внимание! Очень часто самостоятельная установка счетчиков сопровождается полной или частичной заменой водопровода. Без специальных инструментов врезать счетчики в водопровод практически невозможно.

Что для этого нужно?

Необходимые инструменты и материалы:

• Счетчик для холодной и горячей воды;
• Два фильтра жесткой очистки;
• Обратные клапаны, которые позволят пропускать воду только по направлению тока и будут препятствовать смешиванию воды;
• Разводные или газовые ключи размером до 30 мм;
• Гибкие подводки (длина метр, диаметр 12 мм). С одной стороны должна быть резьба, а с другой – накидная гайка;
• Болгарка, ножовка, ножницы;
• Паяльник;
• Муфты, чтобы осуществить переход на другой диаметр;
• ФУМ лента или пакля.

Определение места установки

Как правило, счетчики ставят на патрубках, которые отводят воду от стояка. Но, именно такое расположение вовсе не обязательно. В принципе, установить счетчик можно в любом месте квартиры. Проще всего произвести установку будет все таки на патрубках.

Чтобы не пришлось отключать стояки, произвести установку можно сразу после отсекающих кранов.

Правила установки счетчиков воды предусматривают, что если краны старые, то их требуется заменить. В этом случае без отключения воды будет не обойтись.

Как заменить краны:

• Отключить подачу воды с помощью сантехника. Кстати, у сантехника можно узнать, какие счетчики лучше выбрать;
• Демонтировать водопровод или его часть;
• Свинтить старый вентиль и установить новый шаровой кран. С одной стороны у него должна быть наружная, а с другой стороны – внутренняя резьба;
• Для холодной воды требуется кран маркировки DN15, а для горячей воды – DN25. Если поставить кран с маркировкой для холодной воды, то вскоре он потребует замены.

Установка фильтра

Фильтр грубой очистки устанавливается на наружную резьбу. Стрелка на фильтре будет указывать на направление тока воды. Поэтому, фильтр требуется установить в направлении, указанном стрелкой. Как правило, это направление – острием от крана.

Пакля или лента ФУМ используется для уплотнения резьбовых соединений. Уплотнитель наматывать в направлении часовой стрелки.

Установка патрубка с накидной гайкой

Установка счётчиков воды своими руками на следующем этапе включает установку патрубка с накидной гайкой. Два изделия уже идут в комплекте со счетчиком. Устанавливается патрубок с накидной гайкой по принципу фильтра. То есть, можно использовать паклю или ленту.

Монтаж счетчика

Предварительные условия установки счетчиков воды выполнены, теперь можно приступать к непосредственной установке прибора. Счетчик крепится с помощью накидной гайки и резиновой прокладки к набранной конструкции фитингов. На счетчике, как и на фильтре, будет стрелка, указывающая направление движения воды.

Берется второй патрубок с накидкой гайкой, его следует соединить с обратным клапаном. У клапана также есть точное направление, в котором следует свинтить его с накидной гайкой. Стрелка должна указывать по направлению от гайки. Теперь вновь берется прокладка, которая поможет подсоединить обратный клапан к другой стороне счетчика.

Подключение к водопроводу

Установка счетчиков воды самостоятельно завершена, последним шагом будет подключение счетчиков к квартирному водопроводу. Если был произведен демонтаж старых труб, то счетчики можно соединить с водопроводом металлопластиковой трубой. В этом случае из инструментов понадобятся только ключи.

Перед отправкой заявки в водоканал на опломбирование счетчиков, важно проверить, чтобы все соединения были надежно сделаны, отсутствовали течи.

Чтобы проверить работу всей системы рекомендуется несколько раз открыть и закрыть кран.

Относительно трубы установленный счетчик будет иметь тяжелую конструкцию. Для усиления ее прочности рекомендуется прикрепить счетчик и трубу к стене хомутами. Тогда конструкция не переломится у основания.

В паспорте купленного счетчика будет указана дата его изготовления. Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов, лучше устанавливать счетчики, которые были произведены максимально близко к дате их установке. Важно также постоянно проверять сроки замены счетчиков воды, чтобы произвести замену своевременно.

На что обращать внимание при самостоятельной установке?

Чтобы не возникло проблем, важно обратить особенное внимание на юридические аспекты установки счетчиков воды.

Ни в коем случае нельзя игнорировать момент опломбирования водоканалом.

У представителей этой организации можно также поинтересоваться, как снимать показания счетчиков воды правильно, куда и в какие сроки подавать показания, и до какого числа производить оплату.

Также обращать повышенное внимание надо на то, чтобы устройство счетчика на трубе не повредило ее. Если случится потом, то за ремонт соседей придется отвечать тому, кто устанавливал счетчики.

Источник: remkasam.ru

Ввод в эксплуатацию

Окончив монтаж и убедившись, что нигде не течет и счетчик считает, можно пользоваться водой как прежде, но и расход вам будут считать как и прежде, по максимуму.

Поэтому нужно не мешкая заявить об установке в водоканал или эксплуатирующую водопровод организацию; к примеру, если вы живете в коттеджном поселке – в его правление. Если вы субпотребитель, т.е. вода к вам поступает от кого-то еще, заявлять нужно все равно эксплуатантам водопровода.

В течение трех рабочих дней к вам должен прийти инспектор либо уполномоченный сотрудник местного эксплуатанта. Паспорт на счетчик и акт его поверки должны быть у вас наготове. Водопроводчики, как правило, дело не затягивают – за «вольных» абонентов их постоянно теребят «сверху».

Каких-то еще документов не нужно: водоканал не обязан контролировать квалификацию устанавливавшего прибор специалиста, лишь бы счетчик был поверен, не поврежден и поставлен правильно.

Инспектор запишет в акт ввода в эксплуатацию начальные показания счетчика, опломбирует весь узел счетчика своей пломбой и даст вам на подпись договор по обслуживанию.

Если эксплуатант «свой», то внимательно ознакомьтесь с условиями договора (вообще в таком случае желательно сделать это до покупки счетчика): известны случаи, когда в договоры мелким шрифтом вписывали непомерную абонплату за обслуживание, страховку от срыва пломбы и явно фиктивную поверку счетчика каждый квартал за счет абонента.

Как только вы подпишете договор – вы платите за воду уже по счетчику. Второй экземпляр договора и акта ввода его в эксплуатацию должны сразу же остаться у вас. Что касается паспорта на счетчик, то, если он в единственном экземпляре, инспектор должен забрать его с собой для копирования, а потом вернуть.

Чтобы не ходить лишний раз за паспортом, сделайте заранее качественную ксерокопию или распечатку скана паспорта: инспектор вам только спасибо скажет.

Некоторые случаи из практики пользования

Вода плохо течет, а у соседей – нормально

Возможно, засорился фильтр. Тогда ни в коем случае не разбирайте и не прочищайте его самостоятельно, сорвав пломбу – давайте заявку эксплуатанту. По закону в таком случае вызов специалиста, чистка и переопломбирование бесплатны.

Случайно сорвана пломба

Не пытайтесь «как-то поправить»: это чревато немалым штрафом. Немедленно, в ближайший рабочий день, заявите эксплуатанту; в течение суток к вам должен прибыть специалист.

За переопломбирование придется немного заплатить, но не тяните время: если сорванную пломбу заметит инспектор, за воду придется платить «по полной» со времени последней проверки, а это может быть и год, плюс возможен штраф за незаявку.

Работы, требующие распломбирования

Если работы проводит сторонняя организация или мастер-частник по договору и проекту, то, по сложившейся практике, переопломбирование оплачивают они. Если же вы при заключении договора упустили этот момент или затеяли работу самостоятельно – переопломбирование за ваш счет.

Плановая и внеплановая поверка

Если вы уверены, что счетчик насчитывает больше, чем нужно (допустим, включали после него контрольный поверенный счетчик), то вы имеете право на внеочередную его бесплатную поверку.

Расход воды, пока счетчик на поверке, вам должен засчитываться по среднестатистическому минимуму для региона. Что же касается плановых поверок, то без жалоб абонентов водопроводчики ни себя, ни людей ими не утруждают.

Источник: vopros-remont.ru

Лучшие счетчики воды: марки и производители

Рынок современного измерительного оборудования предлагает достаточно широкий ассортимент водяных счетчиков для квартир, домов, зданий разного назначения и промышленных объектов. Правильный выбор гарантирует точность показаний потребления воды, что отражается на получаемых счетах. Так какой же счетчик воды лучше.

Виды счетчиков

Классификация счетчиков в основном основана на устройстве механизма учета расходуемой воды.

• Тахометрические. В конструкции прибора используется крыльчатка или турбинка, установленная в камеру, внутри которой движется поток воды.
• Электромагнитные. Принцип работы основан на взаимодействии магнитного поля и движущейся воды, в которой всегда присутствуют заряженные частицы.
• Вихревые. Внутрь камеры, по которой движется водный поток, помещается обтекаемое тело (чаще два, равноудаленных друг от друга). Давление жидкости до этого тела всегда больше, чем после него. Измерение разницы давления и изменение ее частоты пропорционально расходу воды.
• Ультразвуковые. Поток жидкости проходит через ультразвуковые волны. Анализируя акустические колебания, счетный прибор показывает расход.

Самый простой способ работы имеет тахометрический класс. Именно счетчики этой группы устанавливаются в квартирах и частных домах. Их конструктивной особенностью является деталь, которая располагается внутри камеры прохождения жидкости. Это или крыльчатка, соединенная со счетным механизмом вертикальной осью, или турбинка, ось которой расположена горизонтально.

Обе подгруппы в своем составе имеют приборы с импульсным выходом и без такового. Если счетчик устанавливается на трубе, подход к которой свободный, то есть можно показания снимать визуально, то необходимости в импульсном выходе нет. И турбинный, и крыльчатый вариант делятся на «мокрый» и «сухой» тип действия. В первом случае весь механизм счета расхода воды вместе с крыльчаткой или турбинкой располагается в воде, то есть в камере, по которой пропускается жидкость.

Во втором случае оба узла расположены в разных камерах: крыльчатка (турбинка) в воде, механизм счета в сухом отсеке. Соединяются они осью, герметично установленной в перегородке между камерами. Необходимо отметить, что перегородка изготавливается из немагнитного материала. Это дает возможность избежать солевых отложений, что продлевает срок эксплуатации прибора.

Счетчики воды с крыльчаткой делятся на две группы: одноструйные и многоструйные. В конструкции последних перед камерой, куда монтируется крыльчатка, устанавливаются продольные перегородки, которые делят водный поток на несколько небольших потоков. Таким образом, добивается снижение погрешности турбулентности движущейся массы воды. Отсюда и точность показаний прибора.

Одноструйные счетчики воды – это компактные устройства, которые могут пропустить через себя небольшой объем воды. Поэтому их устанавливают внутри квартир и небольших коттеджей. Многоструйные – это более объемные приборы учета, поэтому их можно устанавливать или в водопровод большого частного дома, или в качестве общедомового прибора в многоквартирных домах. «Сухие» и многоструйные счетчики воды стоят дороже, но их показания более точные. Это к вопросу, какой счетчик воды лучше установить в квартире.

Что касается турбинных приборов, то эта группа в основном делится по способу учета объема протекающей воды. Это механический способ и индукционный.

Еще совсем недавно оба вида также разделялись по способу установки: вертикальные или горизонтальные. В настоящее время производители предлагают универсальные приборы учета, которые можно устанавливать в обоих положениях. И при этом они точно показывают объем потребляемой воды.

Счетчик воды: какой лучше по марке и производителю

Прибор учета воды «Пульс» – универсальный механизм с крыльчаткой или турбинкой от российской компании «АКВА-С». Это высокое качество по доступной цене. Производитель в производстве использует современные технологии и высококачественные материалы, поэтому срок гарантированной службы приборов – 12 лет.

Счетчики Пульс могут устанавливаться на водопроводных линиях и в системах горячего водоснабжения. В первом случае выдерживаемый диапазон температур 5-30°С, во втором до 90°С. Напор воды не должен превышать 1,6 МПа.

Водосчетчики Пульс — это один из лучших брендов на российском рынке.

Счетчик воды «Valtec», адаптированные к российским условиям эксплуатации. Итальянская компания «Valtec» проявила интерес к рынку России. Совместно с российскими инженерами было организовано производства, где и выпускаются счетчики воды этой марки. Многоступенчатый контроль производства, новейшие технологии и высокое качество.

Российский разработчик счетчиков для холодной и горячей воды – ООО «Научно-производственное предприятие «ИТЭЛМА Билдинг Системс». Производство основано на собственных разработках, что делает счетчики воды ITELMA полностью адаптированными под условия эксплуатации отечественных водопроводных и тепловых сетей. Производитель гарантирует 6 лет беспроблемной эксплуатации и 12 лет – минимальный срок.

Счетчики воды «Пульсар» являются продукцией научно-производственного предприятия «Тепловодохран». В модельной линейке есть и универсальные приборы, и для горячей воды, и для холодной, с импульсным выходом и без него. А также с выходами цифрового типа и радиовыходом.

Все представленные выше счетчики воды обладают прекрасными техническими и эксплуатационными характеристиками. И если отвечать на вопрос, какой счетчик лучше установить в квартире или частном доме, то можно смело выбирать любой. Конечно, экономию никто не отменял, поэтому есть в выше предложенном каталоге недорогие варианты, к примеру, марка «Пульс», которая по всем параметрам не уступит остальным.

Часто задаваемые вопросы по установке счётчиков воды

Вы решили установить счётчики воды в квартире. Кто может поставить счётчики воды? Где и как устанавливать водосчётчики? На эти и другие вопросы мы постараемся дать ответы в этой статье.

Кто имеет право устанавливать счётчики воды?

В действующем законодательстве нет определенных критериев для выбора исполнителя по установке счётчиков воды в квартире. Поэтому потребитель может обратиться к любому специалисту, обладающему достаточным уровнем компетенции для проведения работ по монтажу водосчётчиков.

В пункте 81 Постановления Правительства РФ № 354 о правилах предоставления коммунальных услуг оговаривается, что оснащение квартиры приборами учёта производится силами собственника и на его средства. Правда не стоит забывать, что при проведении работ всю ответственность за качество монтажа собственник (вы) берёте на себя. В случае протечки, срыва арматуры и последующего затопления винить останется лишь себя.

Обращаясь в специализированную компанию по установке счётчиков воды, вместе с монтажом водомера вы получаете некоторую гарантию качества и правильности монтажа. При выборе фирмы-установщика не забудьте поинтересоваться как долго фирма на рынке, почитайте отзывы о их работах, уточните срок гарантии, который фирма предоставляет на свои работы и на что конкретно она распространяется.

Наша служба “Поверка-сервис” предоставляет гарантию 2 года на работы и оборудование. То есть в этот период что-то произойдет с водосчётчиком или соединениями, то мы бесплатно проведем работы или заменим водомер. Мастер после проведения работ обязательно выдаст вам все необходимые для постановки счётчиков на учёт документы (паспорта на счётчики воды). В этом основное отличие от самостоятельной установк. Согласитесь установка счётчиков воды с 2-х летней гарантией на все оборудование и работы — это превосходно.

Сколько счётчиков воды мне нужно установить?

На каждый отвод воды от магистрального трубопровода в квартиру необходимо ставить прибор учёта воды. Количество счётчиков варьируется от 2 до 4 штук.

Если в Вашей квартире санузел и кухня расположены рядом (через стенку) то, скорее всего магистральных трубопроводов (“стояков”) у вас два: горячего и холодного водоснабжения, если же санузел и кухня разнесены в разные концы квартиры то магистральных трубопроводов (“стояков”) у вас четыре: два горячего водоснабжения и два холодного водоснабжения.

Точное количество водосчётчиков всегда может определить мастер при обследовании.

Где в квартире устанавливать счётчики воды?

Место установки приборов учёта воды оговаривается в СНиП 2.04.01-85. Если коротко, то счётчики воды необходимо устанавливать как можно ближе к отводу воды от магистрального трубопровода в квартиру (на этом месте обычно устанавливается вентиль).

Помните, что на каждый такой отвод необходимо устанавливать водосчётчик. К тому же необходимо учитывать требования по установке водосчётчика, указанные в его техническом паспорте.

Если вы устанавливаете счётчики воды самостоятельно и определились с вопросом, где установить счётчики воды, не забудьте установить фильтры грубой очистки воды. Это, во-первых, входит в обязательные технические условия, во-вторых, увеличивает срок службы водомера и защищает от попадания механических частиц в систему водоснабжения квартиры.

Как долго проводится установка водосчётчиков?

Время установки счётчиков воды от 60 минут до 2 часов. Зависит от сложности монтажа и доступности коммуникаций. Также необходимо учесть, что может потребоваться монтаж отсечных шаровых кранов, а, соответственно, отключение воды.

Как правильно установить счётчики воды?

Технические требования (технические условия) по установке счётчиков воды, в которых говорится как правильно установить водосчётчики, вы можете получить в вашей ресурсоснабжающей или управляющей организации. При несоблюдении этих требований водосчётчики не будут приняты к учету.

Согласно техническим условиям на установку счётчиков воды, действующим в Челябинске, необходимо обязательно установить отсечные шаровые краны, фильтры грубой очистки воды, предотвращающие попадание крупных механических частиц в счётчик воды, и обратные клапаны.

К тому же для снижения вероятности аварии в местах соединения монтируемой конструкции с трубопроводом, мы рекомендуем, обязательно нарезать свежую резьбу. Это поможет избежать возникновения аварийных протечек в местах соединения.

Помните: резьбовое соединение — самое слабое место в монтируемой при установке водомеров конструкции. Чаще всего именно из-за старого резьбового соединения происходят аварии с затоплением помещений (соединения ржавеют и оборудование под давлением воды срывается).

Как правильно установить фильтр грубой отчистки?

Перед монтажом фильтра грубой очистки необходимо определиться с его ориентацией в пространстве. На корпусе фильтра нанесен указатель (стрелочка). Монтировать фильтр необходимо так, чтобы вода двигалась в направлении этой стрелки. К тому же косая часть фильтра при горизонтальном расположении должна смотреть строго вниз.

Счётчики воды какой фирмы лучше ставить?

На вопрос выбора фирмы-производителя водосчётчиков нет однозначного ответа. При выборе счётчика воды стоит принимать во внимание как долго работают водомеры в реальных условиях в вашем городе (качество воды), какой межповерочный интервал у модели, которую вы собираетесь приобрести, какое количество брака, какой период гарантийного обслуживания.

Наша служба рекомендует водосчётчики от производителя “Росконтроль”. Водосчётчики этой фирмы честно отрабатывают обозначенный в техническом паспорте период (12 лет), имеют межповерочный интервал 6 лет, производитель даёт 3-х летнюю гарантию на приборы, а количество рекламаций около 0.2-0.3 %. Также наш опыт эксплуатации этих счётчиков показывает, что они не “прикипают” к трубам за 6 лет работы, поэтому при необходимости легко демонтируются. Также они устойчивы к жёсткой челябинской воде и не деформируются.

Можно ли самостоятельно купить счётчики и арматуру

Конечно, любой собственник вправе самостоятельно купить водосчётчик и арматуру к нему, чтобы потом мастер их установил.

Стоит учитывать, что на рынке представлено огромное количество вариантов счётчиков воды от разных производителей, и, не имея опыта использования водосчётчиков, покупатель очень часто делает выбор, отталкиваясь от цены, а в данном случае цена не показатель качества. Да и разнообразие монтажной арматуры поражает.

Очень важно знать из какого материала выполнены элементы будущей конструкции. Латунь или бронза прослужит намного дольше сплавов на основе алюминия. Не стоит использовать пластмассу для монтажа системы горячего водоснабжения. Пластмассовые соединители и арматура не долговечны при высоких температурах.

Мы рекомендуем проконсультироваться у специалистов, занимающихся установкой подобного оборудования, перед самостоятельной покупкой. В свою очередь, устанавливаемое и предлагаемое нами оборудование опробовано уже многие годы в эксплуатации у наших клиентов и вам мы предложим только лучшие решения.

Что делать после установки водосчётчиков?

После установки счётчиков воды вам необходимо с паспортами на установленные водосчётчики обратиться в ресурсоснабжающую компанию (посмотрите кому вы платите за пользование водой, это может быть ваша управляющая компания или ТСЖ, а может быть вы ведёте расчёты напрямую с поставщиком воды) за постановкой на учёт приборов учёта.

К Вам должен прийти инспектор, проверить правильность монтажа водосчётчиков и их работоспособность. Если всё в порядке инспектор опломбирует счётчики и выпишет акт ввода прибора учёта воды в эксплуатацию. Именно с даты составления акта ваш водосчётчик будет считаться введённым в эксплуатацию, и по нему можно будет производить оплату за воду.

Понравилось? Расскажи друзьям:

В этих квартирах для снижения спроса использовались водомеры

Благодаря подсчетам несколько квартир в Бангалоре снизили потребность в воде и лучше справились с нехваткой воды

Если вы живете в квартире, которая не имеет водоснабжения BWSSB, вы, вероятно, знакомы с борьбой за получение питьевой воды на регулярной основе. В вашей квартире можно купить большое количество цистерны с водой и вырыть новые колодцы глубиной в сотни футов, которые все еще могут не давать воды. Но что, если бы ваша квартира смогла снизить потребность в воде? Что, если жители сами сократят потребление воды? Это приведет к меньшему количеству ситуаций нехватки воды, гораздо меньшим расходам на воду для цистерн, а также к меньшему количеству сточных вод, сбрасываемых для очистки.

Это кажется идеальным сценарием, но в нескольких квартирах в Бангалоре этого удалось добиться благодаря подсчетам отдельных домохозяйств. Krishna Lilac, закрытый поселок недалеко от Сарджапур-роуд в Белландуре, снизил потребление воды на 15% после замера. 44 семьи в квартире полностью полагаются на воду из цистерн и скважину. Они установили счетчик на месте разгрузки цистерн с водой, чтобы проверить общий объем водоснабжения. Расходы на воду в местах общего пользования измерялись по счетчику, и все домохозяйства распределяли ее поровну.На террасе были установлены счетчики для индивидуальных домохозяйств, и каждому домохозяйству был выставлен счет на основе его показаний.

Поскольку счет за воду для каждого домохозяйства рассчитывался на основе его потребления, жители обнаружили, что их потребление сокращается. С 195 литров на душу населения в день среднее потребление снизилось до 165 литров на душу населения. Сообщество приблизилось к соблюдению рекомендованного водопользования в мегаполисах, который составляет 150 литров в сутки.

Другая квартира «Нестер Рага» смогла почти вдвое сократить потребление воды в цистернах после замера.Эти примеры показывают, что во многих квартирах в Бангалоре используется гораздо больше воды, чем им на самом деле нужно, и что ее можно уменьшить с помощью дополнительных счетчиков. При использовании субсчетчиков каждое домохозяйство несет ответственность за свое водопользование. Это также справедливая система, при которой люди платят пропорционально своему потреблению; тем, кто потребляет меньше воды, не нужно платить за излишки воды. Кроме того, могут быть наложены штрафы на домохозяйства, которые продолжают выбрасывать воду.

Хотя все больше сообществ модернизируют счетчики, их мотивация, проблемы, с которыми они сталкиваются, и используемые технологии различаются.Например, Kristal Campus II, жилой комплекс в Белландуре, ввел субсчетчики для возмещения затрат на водоснабжение, а не специально для снижения спроса на воду. Внедряя измерения, сообщество заменило свои ржавые трубы GI на трубы из ХПВХ, устойчивые к ржавчине.

Легкость модернизации зависит также от существующей водопроводной сети — например, меньшее количество точек входа воды в отдельные домохозяйства означает меньшие усилия по установке счетчиков. Хотя во многих квартирах используются ручные счетчики, некоторые, например, Нестер Рага, используют автоматизированные системы считывания счетчиков и приложения для выставления счетов и анализа.

Прокрутите ссылки ниже, чтобы найти подробные тематические исследования сообществ, которые внедрили субсчетчики, и увидеть, как это повлияло на их спрос на воду.

Подводные системы учета воды против рентабельных альтернатив

Для арендодателей или менеджеров многоквартирных домов идея подсчета расхода воды может показаться головной болью, особенно в старых зданиях. Из-за обширных строительных требований и законодательства в некоторых областях, которое не позволяет арендодателям взимать плату за воду, стоимость установки счетчиков на вашем участке может быть трудно оправдать.Однако для многих домовладельцев очевидно, что нужно что-то делать, чтобы снизить стоимость воды.

Счета за воду в Нью-Йорке и многих других крупных городских районах, по прогнозам, вырастут в течение следующих нескольких лет. Фактически, в июле 2019 года стоимость воды в Нью-Йорке была повышена с 10,10 доллара за 100 кубических футов до 10,33 доллара. Не очень большой рост, но учтите, что 10 лет назад он составлял 5,98 долларов за 100 куб. Стоимость выросла почти вдвое за 10 лет! Для домовладельцев, которые надеются сэкономить деньги на счетах за воду в Нью-Йорке и других районах, могут быть два общих соображения — водный учет и технология сохранения.

По всей стране подсчет электроэнергии в многоквартирных домах становится все более распространенным явлением, что помогает повысить прозрачность затрат на коммунальные услуги. Однако подвод воды встречается реже. Но это не значит, что он не может играть важную роль в управлении коммунальными услугами вашей собственности. В этом блоге вы узнаете о некоторых плюсах и минусах, связанных с системами водозабора и более экономичными технологиями.

Водозаборные системы

Системы измерения воды включают установку уникальных счетчиков воды для каждой единицы на вашем участке.Результат — полная прозрачность. Арендодатели могут понять, сколько воды использует каждая квартира или блок ежемесячно или даже еженедельно. Однако подводный счетчик воды редко бывает серебряной пулей, особенно для многих домовладельцев в Нью-Йорке. В зависимости от возраста и инфраструктуры вашей собственности, субметры могут быть совершенно недопустимыми или просто слишком сложными из-за инфраструктуры водопровода.

Плюсы систем водозабора:

• По всей стране данные свидетельствуют о том, что в среднем экономия составляет 15–30% при подсчетах на данном участке.Однако эти данные отражают выставление счетов за коммунальные услуги в районах, где домовладельцам разрешено выставлять счета арендаторам напрямую за использование воды (не в Нью-Йорке).

• Может побудить жителей, заботящихся об окружающей среде, вести себя более «зеленым» образом.

• Предоставляет арендаторам и арендодателям подробную информацию об использовании воды в расчете на единицу, что приводит к прозрачным расходам на коммунальные услуги. Выявление утечек и других недостатков в отдельных единицах.

Экономичные альтернативы

01.Регулятор расхода душа

Многие домовладельцы и руководители зданий шокированы, узнав, насколько рентабельными могут быть альтернативы, такие как Water Scrooge ™. Даже на рынках, где домовладельцам разрешено взимать с арендаторов плату за воду, установка эффективных технологий защиты от несанкционированного доступа может оказать большее влияние на чистую прибыль, чем подвод воды.

В конечном счете, единственное, что домовладельцы могут напрямую контролировать, — это измеренный расход душевых, туалетов (предотвращение протекания туалетов) и раковин.Вы не можете контролировать поведение арендаторов или мотивацию подразделения экономить воду только потому, что это полезно для окружающей среды. В то время как субметры могут не иметь никакого влияния на поведение арендаторов, уменьшение измеренного расхода душевых и других водопроводных устройств может фактически гарантировать сокращение счетов за воду. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о том, сколько галлонов воды используется для душа и почему вам следует проявлять осторожность.

Плюсы

• Среднее сокращение использования воды на 25–35%, если домовладельцы выбирают решения с защитой от несанкционированного доступа.

• Продукты Water Scrooge ™ сами по себе сокращают расходы на воду и горячую воду в среднем на 500 долларов за единицу в год. Умножьте это на количество квартир в вашей собственности, и ваша экономия значительно возрастет.

• Быстрая окупаемость инвестиций — в среднем 6 месяцев.

• Снижение счетов за электроэнергию и коммунальных услуг за счет экономии горячей воды, на которую приходится 35% потребления воды.

• Регулировка расхода воды в душе может привести к заметному сокращению расхода воды, при этом обеспечивая комфорт.

• Время, затрачиваемое на установку, занимает всего 10–15 минут на единицу, включая проверку герметичности.

Минусы

• Некоторые альтернативы, такие как арматура с низким расходом и аэраторы для смесителей, могут негативно повлиять на впечатления арендаторов (см. Здесь мифы о насадках для душа с низким расходом).

• Арендаторы могут попытаться повлиять на насадки для душа с низким расходом, аэраторы для раковин и другие недорогие технологии.

• Решения с защитой от несанкционированного доступа необходимы для долгосрочной экономии.

02. Устройство управления потоком воды

Неточности измерения, вероятно, на сегодняшний день имеют наибольший потенциал для потери воды при измерении и регистрации расхода. Это простой факт, что наряду с объемом воды, проходящей через ваш водомер, также существует объем воздуха. Более 99% счетчиков воды измеряют объем, а это означает, что вы получаете плату за любой объем воздуха, присутствующий в вашем водопроводе!

Если домовладельцы могут контролировать работу туалетов и расход душевых, почему бы вам не скорректировать объем воздуха, за который взимается плата за каждый месяц?

Устранение неточности счетчика воды теперь возможно с помощью процесса переменного расхода.Сжимая воздух до того, как он достигнет счетчика воды, устройство управления потоком воды SMART VALVE ™ устраняет неточность счетчика воды и чрезмерное потребление воды.

Плюсы

• Регуляторы потока

  могут контролировать поток воды, но SMART VALVE ™ устраняет неточность счетчика воды.

• Среднее снижение на 15–20% счетов за воду за счет повышения точности счетчиков воды.

• Вы платите меньше за такое же потребление воды!

• Предотвращает падение давления при использовании воды на счетчик воды.

• Он экономичен и прост в обслуживании.

Минусы

• Механические детали со временем все изнашиваются. Следите за тем, чтобы детали оставались острыми, выполняя техническое обслуживание, чтобы восстановить их первоначальную работоспособность.

• Несмотря на простоту установки, установка должна выполняться лицензированным сантехником.

Подчетчик воды и альтернативы:

Что лучше?

Выбор между системами водомерного учета и рентабельными альтернативами зависит от целей, бюджета и инфраструктуры здания домовладельца.Если предположить, что ваше здание уже правильно подключено и оборудовано водопроводом для проведения измерений, стоимость установки может быть на 200–400% выше, чем у рентабельных альтернатив. Однако предварительная подготовка здания к подсчетам бывает редко, особенно в старых многоквартирных домах.

Важно отметить, что установка подсчетов может не дать арендаторам какой-либо мотивации для сокращения использования воды или проверки своих счетчиков воды, особенно на рынках, таких как Нью-Йорк, где с арендаторов не может взиматься плата за воду.Если ваши арендаторы лично не заинтересованы в уменьшении своего воздействия на окружающую среду, доступ к их данным о водопользовании не изменит их поведения, использования или потерь. Даже очень практичные управляющие недвижимостью не смогут много сделать, когда дело доходит до использования воды арендаторами.

Напротив, рентабельные альтернативы, которые предлагают измеримое влияние на расход воды, приводят к экономии. Арендодатели не обязаны перекладывать эти сбережения на своих арендаторов. Сэкономленные средства могут пойти вам в карман или быть реинвестированы обратно в вашу собственность.

Если вы используете технологии защиты от несанкционированного доступа, возможность вашего арендатора отключать аэраторы раковины, регуляторы потока душа и другие инструменты будут ограничены. Если ваша цель состоит в том, чтобы получить немедленный выигрыш в экономии воды и экономии на счетах за коммунальные услуги, технология сохранения воды с защитой от несанкционированного доступа может быть самым прямым средством для достижения этой цели.

Экономия денег = зарабатывание денег

В Нью-Йорке и других городских метро по всей стране услуги водоснабжения не становятся дешевле, а управление коммунальными услугами не становится проще.Для домовладельцев, которые уже видят рост показателей счетчиков воды, принятие мер по снижению ежемесячных расходов может иметь решающее значение, поскольку цены продолжают расти. Разумно инвестируя и избегая тактики без измеримой рентабельности инвестиций, вы можете защитить их прибыль в ближайшие месяцы.

Теперь вы можете блестяще сбалансировать свои сбережения … Вы платите меньше за то же потребление воды!
SMART VALVE ™ сжимает воздух, уменьшая его объем до того, как он достигнет счетчика воды — счетчик больше не измеряет его!

---

О компании The Water Scrooge ™

The Water Scrooge ™ предлагает способы и продукты для экономии воды многосемейным домовладельцам и домовладельцам, в том числе: контроллеры потока душа, системы обнаружения утечек, устройства предотвращения утечек в туалете (Туалет Scrooge ™), устройства управления потоком воды (SMART Valve ™), калибровка туалетов и товары для дома.

Также с приложением Water Scrooge ™. Наше приложение дает вашей команде возможность выполнить установку наших комплектов. С его помощью вы также можете записывать и отслеживать точки данных об устройствах (кроме использования воды).

Плюсы и минусы проведения дополнительных измерений в многоквартирных домах

Технологии дополнительных измерений могут использоваться в любых зданиях, коммерческих, промышленных, институциональных, таких как больницы, спортивные центры, торговые центры, кондоминиумы и многоквартирные дома. Любые коммунальные услуги могут быть подсчитаны, чтобы регулярно измерять и выставлять счета за коммунальные услуги.Последние достижения в технологии подсчетов позволяют владельцам зданий с минимальными затратами преобразовывать многоквартирные дома с единичным или массовым счетчиком в аренду в единицы с индивидуальным подсчетом.

Установка субметров имеет много преимуществ, которые намного перевешивают первоначальные вложения. Подсчет всегда желателен, да, могут быть отдельные случаи, когда подучет может стать экономическим решением. В этих случаях распределение использования коммунальных услуг основано на:

• Количество жильцов в квартире
• Размер квартиры
• Количество санузлов

На самом деле ни один из этих вариантов не является точным и справедливым.

Плюсы установки системы учета электроэнергии

При правильно установленных и обслуживаемых субсчетчиках как жители, так и владелец недвижимости могут получить различные выгоды.

1. Подсчет электроэнергии дает жителям возможность отслеживать индивидуальное потребление энергии
2. Жители могут сэкономить деньги, получив больший контроль над своим будущим использованием энергии.
3. Submetering позволяет устанавливать подсистемы, цели потребления и другие подробные тесты производительности.
Подсчет
4. может помочь владельцам собственности защитить себя от неожиданностей, связанных с не предусмотренными в бюджете расходами на коммунальные услуги. При меньших расходах на имущество стоимость имущества увеличивается.
5. Владельцы и арендаторы могут перепроверить точность всех счетов за электроэнергию.
6. Submetering помогает отслеживать потребление энергии в режиме реального времени.
7. Подсчет потребления энергии помогает снизить потребность в ручных проверках счетчиков, что, в свою очередь, снижает затраты на управление объектом.

Минусы установки счетчика.

Установка системы подсчетов в существующем здании может вызвать сбои во время строительства. Арендаторы, живущие в больших зданиях, могут столкнуться с перебоями в предоставлении коммунальных услуг (отключение электричества, прекращение подачи воды, отсутствие тепла или кондиционирования воздуха) во время процесса установки счетчиков. Однако в большинстве случаев строительство всегда планируется таким образом, чтобы свести к минимуму перебои, и иногда, когда определенные услуги либо не используются, либо, как ожидается, не будут использоваться (например, охлаждение или отопление весной).Вот почему планирование заранее и использование субсчетчиков как части вашей первоначальной установки — всегда лучший подход.

Некоторые собственники возразят, что подсчет дополнительных расходов приводит к дополнительным расходам, связанным с техническим обслуживанием, сбором данных и анализом данных; это обычная практика для биллинговых компаний (подробнее в следующем блоге, так как биллинговые компании также приносят экономию). Однако наличие гибкого поставщика, который передает право собственности на данные владельцу, предоставляет возможность выставления счетов самостоятельно и не связывает владельца в договорах о длительном сервисном обслуживании.Что важно и стоит учитывать, так это срок окупаемости этих инвестиций в контексте большей прозрачности строительных операций и точного способа выставления счетов клиентам.

Чтобы иметь лучшее представление о затратах и ​​преимуществах проектов подсчетчиков, владельцы и менеджеры зданий должны извлечь уроки из опыта тех, кто уже принял и внедрил подсчетчики. Чтобы избежать возможных неудач и использовать все преимущества, владельцам и управляющим зданий следует:

• Обязательно выделите бюджет на техническое обслуживание системы подсчета.
• Бюджет энергоменеджера для анализа данных и предложения улучшений
• Используйте точечный замер как экономичное дополнение к текущим подсчетам.
• Не полагаться на сигналы тревоги, но использовать данные субсчетчиков для определения предлагаемых рабочих заданий для расследования.

Улучшение управления эксплуатацией зданий

Затраты на электроэнергию, возможно, составляют одни из самых высоких затрат на здание. Но благодаря подсчетам; владельцы зданий, менеджеры, операторы и домовладельцы могут лучше контролировать свои расходы.Предоставляя такие удобства, как уведомления и данные в режиме реального времени, владельцы зданий могут также продемонстрировать приверженность принципам устойчивого развития, что является отличным способом установить более высокие рыночные цены и привлечь новых арендаторов.

Поскольку системы подсчета являются частью стратегии Green или LEED, владельцы зданий могут сделать шаг в направлении обеспечения устойчивости и лучшего управления энергопотреблением, изучив текущую настройку и определив, где можно внести улучшения. Подсчет имеет множество преимуществ, а недостатки незначительны, если принять во внимание преимущества подзмерения в долгосрочной перспективе.

Г.С. 143-151.42

Статья 9E.

Основные счетчики электроэнергии и природного газа запрещены.

143-151,42. Запрещение контрольных счетчиков для электрических и обслуживание природного газа.

(a) С 1 сентября 1977 г. и после этой даты, чтобы каждый житель квартиры или другого индивидуального жилого помещения может быть несет ответственность за собственное сбережение электроэнергии и газа, он должен быть незаконно для любого нового жилого дома, как определено ниже, для обслуживания с помощью главного счетчика электроэнергии или природного газа.Каждый человек в жилом доме должно быть индивидуальное электрическое обслуживание с отдельной электрической счетчик и, если есть природный газ, индивидуальное газовое обслуживание с отдельный счетчик природного газа, обслуживание и счетчики которого должны быть на имя съемщик или другое лицо, проживающее в указанной квартире или другом жилом помещении. Нет поставщик электроэнергии или поставщик природного газа, будь то регулируемое коммунальное предприятие или муниципальная корпорация или членская электрическая корпорация, поставляющая указанное коммунальное предприятие услуги, должен подключить любой жилой дом к электроснабжению или естественному обслуживание газа через главный счетчик и указанный поставщик электроэнергии или природного газа обслуживает каждую указанную квартиру или жилое помещение отдельной службой и отдельный счетчик и должен выставлять счет и взимать плату с каждого отдельного жителя указанного отдельная квартира или жилой блок для указанной услуги электричества или природного газа.А новое жилое здание в настоящем разделе определяется как любое здание, разрешение на строительство которого выдается 1 сентября или после этой даты, 1977 г., который включает две или более квартиры или другие жилые единицы семейного типа. Однако при условии, что любой владелец или застройщик многоквартирного жилого дома здание, которое желает обеспечить центральное отопление или кондиционирование воздуха или центральное отопление вода из центральной печи, кондиционера или водонагревателя, включает солнечные батареи или другие конструкции, которые обеспечивают большую энергию сохранение, чем отдельное отопление, горячая вода или кондиционер для каждого жилую единицу, может подать заявку в Комиссию по коммунальным предприятиям Северной Каролины за утверждение указанной системы центрального отопления, кондиционирования или горячего водоснабжения, которое может включить центральный счетчик электроэнергии или газа, используемый в указанной центральной системе, и Коммунальная комиссия незамедлительно рассмотрит указанное заявление и утвердит это для таких центральных счетчиков, если указанная конструкция сохраняет энергию.Эта секция применяется к любой жилой единице, обычно арендуемой или сдаваемой в аренду на минимальный срок. от одного месяца и более, включая квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, но не распространяется на отели, мотели, отели или мотели, которые были преобразованы в кондоминиумы, общежития, частные дома или дома престарелых, или дома для старший.

(b) Положения данного раздела, требующие, чтобы услуги и счетчики для каждой отдельной квартиры должны быть на имя наниматель или другое лицо, проживающее в квартире или другом жилом помещении, не имеет права применяются в любом из следующих случаев:

(1) Комиссия по коммунальным предприятиям утвердила приложение под G.С. 62-110 (з).

(2) Арендатор и домовладелец договорились об аренде. что стоимость услуги электроснабжения или услуги природного газа или того и другого должна быть включены в арендные платежи, и услуга предоставляется на имя домовладелец. (1977, с. 792, с. 9; 2007-98, с. 1; 2011-252, с. 5; 2013-168, с. 1.)

Калифорния принимает меры в отношении многоквартирных жилых домов в целях экономии воды

Стремясь способствовать сохранению водных ресурсов по всей Калифорнии, губернатор штата Калифорния.Джерри Браун недавно подписал закон, который потребует от владельца любого многоквартирного жилого комплекса, построенного после 1 января 2018 года, установить индивидуальные водомеры или субметры, которые измеряют количество воды, подаваемой в каждую жилую единицу.

В настоящее время многие калифорнийцы, проживающие в квартирах или кондоминиумах, не платят напрямую за использование воды в зависимости от индивидуального использования воды. Их вода, скорее, может взиматься по совокупной фиксированной ставке, установленной их домовладельцем или владельцем здания и объединенной в арендную плату или альтернативную схему оплаты.При отсутствии отслеживания индивидуального использования воды — и, следовательно, ограниченной ответственности — у этих людей нет прямого стимула к изменению привычек потребления.

Законопроект № 7 Сената призван изменить это положение.

В конце прошлого месяца Браун подписал закон, пытаясь стимулировать экономию воды и соединить поставщиков воды со всеми пользователями Калифорнии. Этот шаг, вероятно, окажет значительное влияние на поставщиков и водопользователей, а также на застройщиков многоквартирных домов и домовладельцев по всему штату.

SB 7 требует, чтобы отдельные водомеры или субметры были установлены в любых многоквартирных жилых и / или смешанных комплексах, построенных после 1 января 2018 года. Он также указывает водопроводчикам на необходимость таких установок для измерения отдельных водопользование как условие нового водоснабжения.

В большинстве квартир и многоквартирных жилых домов в штате установлен счетчик воды.

Согласно действующей системе, арендодатель, а не арендатор, является потребителем воды.Такая установка упрощает обслуживание водоочистителей. Вместо того, чтобы администрировать индивидуальное обслуживание каждого подразделения, у поставщика есть только один клиент, который предположительно возмещает все связанные расходы за счет арендной платы.

Поскольку Калифорния переживает пятый год сильной засухи, а жилые и коммерческие водопользователи соблюдают добровольные ограничения на водопользование и обязательные отводы воды, соответственно, большое количество жителей не получает информации об их объемном использовании воды, которая могла бы стимулировать сохранение.

Опрос, проведенный в 2015 году Квартирной ассоциацией Большого Лос-Анджелеса, показал, что потребление воды арендуемой недвижимостью в Лос-Анджелесе осталось на том же уровне или увеличилось после того, как губернатор издал распоряжения о сокращении использования воды в масштабах штата на 25 процентов. Хотя исследование было признано ненаучным, оно выявило обеспокоенность официальных лиц тем, что отсутствие корреляции между расходами на воду и использованием для квартиросъемщиков привело к ограниченному сохранению.

Было показано, что отдельные водомеры, или субметры, значительно сокращают потребление воды примерно на 15 процентов, или на 21.8 галлонов в день на единицу — согласно исследованию 2004 года, спонсируемому Агентством по охране окружающей среды США, Национальной квартирной ассоциацией, а также городами и водными округами на западе США.

Штат уже имеет полномочия на установку счетчиков на каждой собственности, но отдельные единицы в многоквартирных домах были неприкосновенными. Закон о сборке 2572, принятый в 2004 году, требует от поставщиков воды установить водомеры на всех подключениях потребителей к январю 2025 года.SB 7 расширяет этот стандарт несколькими способами.

Владельцы вновь построенных многоквартирных жилых, коммерческих и многофункциональных построек будут обязаны устанавливать и снимать показания субметров. Однако этого обязательства можно избежать, если поставщик соглашается считывать и устанавливать субметры или действует в соответствии с постановлением или постановлением, требующим индивидуального измерения.

Некоторые разработки также будут освобождены от требований SB 7. К числу исключенных из мандата индивидуального счетчика / субметра относятся: жилищные комплексы с низким доходом, учреждения долгосрочного медицинского обслуживания, объекты совместного проживания, дома престарелых и студенческие общежития в школах и других учебных заведениях.

SB 7 обязывает владельцев собственности, а не поставщиков воды, обеспечивать соблюдение законов и нормативных актов, регулирующих установку, сертификацию, техническое обслуживание и испытание субметров и связанной с ними водопроводной системы. Законопроект также запрещает водопроводным предприятиям взимать дополнительную плату за пропускную способность или подключение к счетчику, устанавливаемому собственником.
Кроме того, законопроект содержит положения по защите потребителей и арендаторов, в том числе требование к владельцам собственности взимать плату за воду отдельно от арендной платы, чтобы заранее раскрывать предполагаемые затраты на воду.

Хотя закон не вступит в силу до января 2018 года, владельцы многоквартирных домов, застройщики и поставщики воды могут подготовиться к изменениям уже сейчас.

Для разработчиков это включает в себя учет потенциального увеличения затрат на строительство, чтобы установить счетчики в отдельные блоки или настроить систему подачи воды таким образом, чтобы отслеживать индивидуальное использование. Владельцы недвижимости, с другой стороны, могут подготовиться к росту эксплуатационных и административных расходов, связанных с обслуживанием нескольких счетчиков воды или выставлением счетов арендаторам на основе индивидуального использования воды.Водопроводчики также могут столкнуться с увеличением административных расходов, если они добровольно берут на себя ответственность за установку, считывание и выставление счетов за отдельные устройства, которые ложатся на них.

Хотя закон значительно повлияет на владельцев собственности, застройщиков и поставщиков воды, в конечном итоге он позволит миллионам квартир, кондоминиумов или любых других многоквартирных домов и / или жителей смешанного использования контролировать свое водопользование, предоставляя им жизненно важную информацию для измерить, сколько воды они потребляют.

Первоначально опубликовано на PublicCEO.com 27 октября 2016 г. Переиздано с разрешения.

Примечание. Эта статья изначально была опубликована в ныне несуществующем блоге BBKnowledge, где авторы Best Best & Krieger делились своими знаниями по возникающим вопросам права государственных учреждений.

Законопроект Сената SB 7 — Анализ законопроекта

Законопроект Сената SB 7 — Анализ законопроекта

 Анализ законопроекта



                                                                       SB 7


                                                                    Страница 1





          Дата слушания: 14 июля 2015 г.


                  СБОРНЫЙ КОМИТЕТ ПО ВОДАМ, ПАРКАМ И ДИКОЙ ЖИЗНИ


                                 Марк Левин, председатель


          SB
          7 (Wolk) - С изменениями, внесенными 7 июля 2015 г.


          ГОЛОСОВАНИЕ СЕНАТА: 28-7


          ТЕМА: Жилье: счетчики воды: блочные конструкции.РЕЗЮМЕ: с 1 января 2017 г. требуется, чтобы вода
          счетчики, также называемые субметрами, должны устанавливаться на всех новых
          многоквартирные жилые единицы или смешанные коммерческие и
          многоквартирных домов и требует, чтобы арендодатели выставляли счет резидентам за
          прирост воды, которую они используют. Определяет права и
          обязательства между арендодателями и арендаторами. В частности, это
          законопроект:


          1) Создает новую статью в Водном кодексе, касающуюся подсчетов.
            (статья с подчетчиками), которая требует, чтобы каждый водопроводчик
            продает, сдает в аренду, обставляет или предоставляет услуги водоснабжения
            новостройка многоквартирного жилого дома или новостройка
            построено многофункциональное жилое и коммерческое здание для
            подключение к водопроводу подается после 1 января 2017 г. в
            убедитесь, что каждая отдельная единица измеряется или погружается в
            предварительное состояние к новому водопроводу.Запрещает воду
            поставщику от навязывания дополнительной емкости или подключения
            плата или плата за субметр, установленный владельцем или
            его или ее агент.








                                                                       SB 7


                                                                    Страница 2






          2) Освобождает учреждения долгосрочного медицинского обслуживания, жилье для малообеспеченных,
            дома-интернаты, студенческие общежития и
            свойства таймшера от требования до субметра.3) Определяет жилье для малоимущих как здание, финансируемое за счет налогов.
            кредиты, не облагаемые налогом ипотечные облигации или другие федеральные, государственные или
            местные фонды, как указано, и где 90% или более единиц
            заняты домохозяйствами с низкими доходами, что определяется как
            лица и семьи, доход которых не превышает
            квалификационные ограничения на жилье в соответствии с разделом 8 США
            Закон штата о жилищном строительстве 1937 года или, при определенных обстоятельствах,
            эквивалент.4) Разрешает Департаменту жилищного строительства и общественного развития
            (HCD) для разработки требований к установке водопровода
            субметры в многоквартирных жилых домах, в том числе
            указание, когда такая установка невозможна и, таким образом,
            освобождены, например, потенциально с многоэтажным многоквартирным домом
            зданий и предложить эти требования для принятия
            Комиссия по строительным стандартам Калифорнии (CBSC) в
            следующее регулярное обновление Калифорнийского здания
            Кодекс стандартов, выпущенный 1 января 2016 г. или позднее.5) Требует, чтобы HCD освободил учреждения долгосрочного медицинского обслуживания,
            малообеспеченное жилье, интернаты, студент
            общежития и таймшер-недвижимость в любом здании
            стандарты, которые он разрабатывает для проведения подсчетов. Определяет малообеспеченных
            жилье для целей раздела об освобождении от уплаты налогов.

          6) Делает статью подсчета неработоспособной (и, следовательно,
            заменено) на дату, когда CBSC включает подсчет
            требования Кодекса строительных норм Калифорнии, которые
            в соответствии с подпиской.7) Добавляет новую главу в Гражданский кодекс, касающуюся «Услуги водоснабжения».
            с выводами о том, что цель данной главы - поощрить
            экономия воды в многоквартирных жилых домах при
            обеспечение справедливости практики выставления счетов за услуги водоснабжения,








                                                                       SB 7


                                                                    Стр. 3





            разумны и включают соответствующие гарантии для обоих
            домовладельцы и арендаторы.8) Определяет «биллинговый агент», «арендодатель», «собственность», «поставщик».
            «договор аренды», «аренда», «субметр», «водоснабжение»,
            и «водопроводчик» для целей закона.

          9) Указывает, что свойства, использующие подпараметры, отдельно
            арендаторам счета за услуги водоснабжения необходимо убедиться, что счетчики и
            субметры:

             а) Соответствовать государственным нормам и правилам, регулирующим устройства
               которые взвешивают и измеряют;
             б) установлены и эксплуатируются в соответствии с
               спецификации на измерительные приборы;
             c) Измеряйте только исключительное водопользование этого жилища.г) Доступны арендаторам и могут быть прочитаны
               арендодатель, не заходя в жилище.

          10) Требуется наличие всех сантехнических приборов в каждом доме для
            соблюдают все законы, касающиеся водосбережения.

          11) Указывает, что поставщики воды не несут ответственности за обеспечение
            соблюдение правил установки, сертификации, обслуживания и
            проверка водомеров и связанной с ними сантехники.

          12) Требуется арендодатель, который намерен взимать с арендатора
            отдельно для службы водоснабжения для предоставления указанной информации
            в письменной форме, набирая не менее 10 пунктов, до выполнения
            договор аренды, который включает, но не ограничивается:
            информация о расчете счета арендатора; в связи
            даты, включая любые просроченные платежи, которые могут взиматься; а также,
            права арендатора в отношении проверки счетчиков, устранения утечек и
            неисправности субметра, среди прочего.13) Предусматривает, что сумма счета за воду должна быть
            рассчитывается путем умножения объема воды, определяемого по формуле
            субсчетчик за расчетный период по ставке или ставкам за
            объемное использование, установленное водой








                                                                       SB 7


                                                                    Стр. 4





            поставщик для бытового использования (объемная плата за использование).14) Определяет, как должен быть ежемесячный счет за водоснабжение.
            рассчитано и может включать только четыре начисления:

             а) Объемная плата за использование, основанная на арендаторе
               пропорциональное водопользование.
             б) Доля арендатора фиксированной платы за воду
               разделенный поровну, или пропорционально объемному
               плата за использование среди всех единиц собственности.
             c) выставление счетов, административный или иной сбор за
               расходы арендодателя и биллингового агента, то есть не более
               4 доллара.75 или 25% от выставленной суммы, в зависимости от того, что меньше.
               С 1 января 2018 г. разрешается взимать плату за выставление счетов.
               увеличиваются, но ограничивают его не более, чем Потребительская цена
               Индекс среднего финансового года Калифорнии за предыдущий год.
             г) Оплата за просрочку платежа, как указано.

          15) Не мешает арендодателю или его агенту по выставлению счетов.
            от использования одного счета для покрытия нескольких законных сборов
            тот же арендатор.16) Требует, чтобы счетчики были сняты в течение трех дней с того же дня.
            точка в каждом платежном цикле, и платежи должны быть произведены одновременно
            точка в каждом платежном цикле. Требует, чтобы субметр
            быть прочитанным при вступлении арендатора во владение в течение 5 дней после
            прекращение аренды или как указано.

          17) Позволяет арендатору согласиться на выставление счетов в электронном виде, но
            запрещает арендатору получать электронные
            счета.Требуется предоставить арендатору контактную информацию для
            вопросы по счету, включая местный или бесплатный
            номер телефона и выписка из счета о том, что арендодатель или
            биллинговый агент - это не поставщик воды, а имя
            местный водопроводчик, обслуживающий капитана
            метр.

          18) Не позволяет арендодателю проходить через плату за воду или
            штрафы, налагаемые водоочистителем на домовладельца








                                                                       SB 7


                                                                    Стр. 5





            если они не связаны с задокументированным поведением арендатора.19) Требует от арендодателя предоставить в течение 7 дней после
            Письменное обращение арендатора:

             а) Информация, относящаяся к проверке субметров,
               тестирование и проверка, если эта информация не
               недоступен, и в этом случае домовладелец должен сообщить об этом
               недоступен.
             б) Данные, используемые для расчета счета, как указано.
             в) Расположение субметра.

          20) Предусматривает, что если водопровод в жилом доме не
            функционировать должным образом, включая протечки в водопроводе, которые позволяют
            ненужный расход воды или неисправность субметра,
            арендодатель должен изучить и, если это необходимо, отремонтировать
            состояние.Запрещает арендатору снимать водопроводную арматуру или
            водосберегающие устройства, установленные домовладельцем.

          21) Требуется, чтобы арендодатель был уведомлен об утечках или других
            условия, вызывающие потребление воды или показания субметра
            указывает на постоянное или ненормальное использование воды для ремонта
            состояние в течение 14 дней или быть:

             а) Ограничено взиманием платы с арендатора в течение периода после
               14 дней, 15 долларов за ежемесячное водопотребление или фактическое
               использование, в зависимости от того, что меньше; или,
             б) Разрешено, по усмотрению арендодателя, взимать максимальную
               50 центов в день за те дни между двумя метрами
               показаний или фактического использования, в зависимости от того, что меньше, если есть
               показания счетчиков как до, так и после ремонта; а также,
             c) Запрещается взимать плату за объемное потребление воды, если
               состояние не исправлено в течение 6 месяцев после
               изучение.22) Разрешает арендодателю в соответствии с действующим законодательством, регулирующим
            вход арендодателя, чтобы получить доступ к квартире арендатора для целей
            установка, чтение, ремонт, тестирование и обслуживание
            субметр или ремонт или проверка водопроводной арматуры арендатор








                                                                       SB 7


                                                                    Стр. 6





            отчет требует ремонта.23) Обеспечивает, что если ежемесячные показания субметра недоступны,
            арендодатель уведомляет арендатора и выставляет счет по ставке, равной
            до 75% от среднемесячного использования арендатором на основе трех
            предыдущие месяцы. Если счет за три предыдущих месяца
            недоступен, плата за использование в те дни, когда данные были недоступны
            составляет 50 центов. Если показания остаются недоступными в течение шести
            месяцев, объемная плата за использование равна нулю.24) Позволяет арендодателю взимать плату за просрочку платежа в размере до 7 долларов США по счетам.
            просрочка на 25 дней и штраф до 10 долларов за каждый
            последующий счет, если сумма остается неоплаченной. Требуется частичное
            платежи, подлежащие зачислению на счет неоплаченного
            самый длинный.

          25) Позволяет арендодателю при определенных обстоятельствах вычитать
            из залогового депозита просроченные счета или счета арендаторов, которые
            освободили. Допускает выставление счета, просроченного на 30 дней.
            представляют собой существенное нарушение договора аренды, что дает
            Арендодатель вправе прекратить аренду.26) Указывает, что плата за водоснабжение не является арендной платой.
            и что домовладельцу запрещено перекрывать воду в
            жилого помещения за исключением необходимого для ремонта, замены
            оборудование или техническое обслуживание.

          27) Не препятствует и не отменяет постановления или постановления
            принятые до 1 января 2013 г., которые регулируют утверждение,
            установка, обслуживание, чтение, выставление счетов или тестирование
            субметры и местная сантехника.28) Запрещает отказ от любого из установленных положений
            в соответствии с этой главой и аннулирует любой предполагаемый отказ от прав.

          ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЗАКОН:


          1) Требуется, чтобы водоснабжение всего нового жилого дома было








                                                                       SB 7


                                                                    Стр.7





            измеряется.

          2) Обеспечивает, чтобы каждая водная корпорация с 500 или более услугами
            подключения, которые еще не подлежат учету воды
            требования в соответствии с действующим Законом об измерениях воды должны
            установить счетчик воды на каждое новое подключение к сети и обязательно
            до 1 января 2025 г. модернизируйте каждое безлимитное служебное подключение.3) Уполномочивает CBSC утверждать и принимать строительные стандарты.
            Каждые три года нормотворчество строится.
            предпринята для ревизии и обновления Калифорнийского здания
            Кодекс стандартов (раздел 24 Калифорнийского кодекса
            Нормативные документы).

          4) Требует, чтобы Калифорния достигла 20% штата на душу населения.
            сокращение водопотребления в городах к 2020 г. по сравнению с октябрем
            Уровни 2009 г.


          ФИСКАЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ: Неизвестно.Комитет Сената по ассигнованиям
          проанализировали законопроект до внесения в него изменений.


          КОММЕНТАРИИ: Цель этого законопроекта - популяризация воды.
          сохранение за счет информирования жильцов многоквартирных домов о,
          и оплачиваются в соответствии с их потреблением воды.


          1) Заявление автора: автор утверждает, что "Калифорния
            водоснабжение находится под сильным давлением из-за изменения климата,
            рост населения и развития. Финансовые требования
            от сообществ по всему штату для дополнительной воды и
            инфраструктура сточных вод в настоящее время превышает имеющееся состояние
            и ресурсы федерального бюджета.Таким образом, важно, чтобы
            все сообщества Калифорнии используют существующие источники воды в качестве
            максимально эффективно ». Автор добавляет, что« вода
            измерение и объемное ценообразование имеют первостепенное значение для предоставления
            Калифорнийцы - точный ценовой сигнал об их потреблении воды ».









                                                                       SB 7


                                                                    Стр. 8






            Автор утверждает, что «население Калифорнии составляет 38 миллионов человек.
            люди и растут.В настоящее время 46% живут в многосемейных семьях.
            Корпус. Из 15,6 миллиона квартирных жителей штата,
            менее 20% (3,1 миллиона) оплачиваются за воду.
            Другими словами, для 80% арендаторов квартир в Калифорнии или
            12,5 миллионов калифорнийцев, нет корреляции между
            водопользование и стоимость ».


          2) Предпосылки: для большинства многоквартирных домов, таких как
            квартир, водоканалы не предоставляют счетчики индивидуальным
            единицы.Вместо этого есть мастер-счетчики для группы
            жилые единицы. Стоимость водопользования на многоквартирный дом
            входит в стоимость аренды, взимается как за квартиру
            плату, или распределяется каким-либо образом среди жителей, подключенных к
            мастер-метр. Распространенный способ - разделить эталонный счетчик
            счет по количеству единиц в комплексе или разделить его
            на основе фактора занятости, коэффициента площади в квадратных футах или
            сочетание того и другого.Жители таких жилых единиц будут
            не знают, сколько воды они используют или могут сэкономить, если только
            их единицы затоплены.


            Как отметил Тихоокеанский институт в отчете Waste Not,
            Не хочу: потенциал для экономии воды в городах
            Калифорния, водосбережение - самое большое, наименьшее
            дорогой и самый экологически чистый источник воды для
            удовлетворить будущие потребности Калифорнии. Установка воды
            метров на многоквартирных жилых и смешанных коммерческих
            было показано, что здания способствуют более активному сохранению
            путем информирования домовладельцев, владельцев бизнеса или арендаторов о
            количество воды, которую они используют.Концептуально это
            законодательство аналогично проекту постановления, требующего
            подсчет, принятый властями Сан-Диего в апреле
            5 августа 2010 г. Сан-Диего принял постановление после доклада
            Управление независимого бюджетного аналитика города Сан-Диего
            обнаружили, что многоквартирные дома составляют 44% от общего числа
            жилья в Сан-Диего, тенденция к увеличению, и








                                                                       SB 7


                                                                    Стр.9





            в многоквартирных домах достигается экономия воды от 15% до 39%
            при погружении.Этот счет потребует установки водяных счетчиков во всех
            недавно построенные многоквартирные жилые дома, для которых
            заявка на подключение воды получена, после 1 января, г.
            2017. Данный законопроект перспективный и не требует собственника.
            существующего многоквартирного дома для установки счетчиков,
            модернизируйте существующие субсчетчики или используйте существующие субсчетчики, которые
            в настоящее время не используются.


          3) Двойная ссылка: этот законопроект был заслушан в Assembly Housing и
            Развитие сообщества до внесения существенных поправок.4) Предыдущее и соответствующее законодательство: SB 750 (Wolk) 2013 г.
            в основном похож на этот законопроект, но не включает
            гибкость для HCD, чтобы предложить требования к подсчетам в
            обновление Кодекса строительных норм Калифорнии.


            18 мая 2015 года Департамент финансов Калифорнии опубликовал
            язык очень похож на SB 750 как предложение счета за прицеп
            № 826 в Район природных ресурсов и капитальных затрат г.
            бюджет губернатора на 2015–2016 годы.Аппарат Губернатора сгруппирован
            требование подсчета с другими предложениями, касающимися
            засухи, но в конечном итоге язык остался вне бюджета, поэтому
            что его можно и дальше проверять через этот законопроект.


            AB 19 (Fong) 2011 года также был существенно похож на SB 750
            но не включал положения об административных сборах.










                                                                       SB 7


                                                                    Стр.10





            Две другие предыдущие попытки ввести подсчет, AB 1975 г.
            (Фонг) 2010 г. и AB 1173 (Кин) 2007 г., потерпели неудачу из-за:
            среди прочего, потенциальное воздействие на арендаторов с низкими доходами.5) Подтверждающие аргументы: сторонники отмечают, что «Калифорния в
            четвертый год засухи, который напоминает нам, что лучший и
            наиболее экономичным методом реагирования на засуху является сохранение "
            но это "сохранение воды затруднено тем фактом, что
            что многие калифорнийцы не имеют доступа к необходимым
            информацию об их собственном водопользовании ". Сторонники заявляют, что
            этот законопроект «поможет жильцам квартир отслеживать потребление воды,
            и потому, что люди будут платить свои счета за воду напрямую (скорее
            чем через их ренту, как это принято на практике), они будут
            есть стимул к сокращению расточительной практики.Люди живущие
            в многоквартирном доме станет важной частью снимков
            поскольку поставщики из Калифорнии стремятся сократить потребление воды на 20
            процентов к 2020 году. Этот закон даст жителям инструмент, который они
            необходимо внести изменения ".


          6) Противоположные аргументы: противники заявляют, что этот закон "устанавливает
            прецедент разрешения установки счетчика за пределами
            мастер-счетчик неквалифицированным, неподготовленным и, возможно, небрежным
            людей за то, что может показаться попыткой просто
            передать ответственность за воду отдельным жителям
            многоквартирный дом без всякого контроля."Противники ищут
            поправки, которые потребуют, чтобы "субметры" были установлены
            очиститель воды или другое лицо, ответственное за установку
            главный счетчик воды для сервисного подключения »и
            позволяют наложить на воду стоимость установки
            пользователем у водопровода.


          7) Предлагаемые поправки комитета: сотрудники комитета предлагают
            следующие поправки в виде технической очистки к законопроекту:










                                                                       SB 7


                                                                    Стр. 11





             а) Статья 1954 Гражданского кодекса.204 (e) (2), стр. 6, строки 22–23,
               требует, чтобы арендатор был уведомлен о любых фиксированных сборах за
               водоснабжение будет делиться поровну между всеми единицами.
               Однако раздел 1954.205 (a) (2), стр. 7, строки 18-28,
               позволяет разделить фиксированную плату двумя способами:
               в равной степени или на основе пропорционального использования воды арендатором.
                Для исправления несоответствия сотрудники Комитета
               рекомендует пересмотреть Раздел 1954.204 (e) (2), строки 22–23, как
               следует:


               (2) Оплата части фиксированной платы, взимаемой
               поставщики для водоснабжения делятся поровну между всеми
               единиц в собственности.


             б) Гражданский кодекс, раздел 1954.205 (а) (3), стр. 7, строка 36,
               позволяет увеличивать комиссию соразмерно
               «Средний финансовый год в Калифорнии». Сотрудники комитета предлагают
               пояснение, что средняя величина финансового года - это потребительская цена.
               Индексируйте следующим образом:


               С 1 января 2018 г. максимальная комиссия, утвержденная
               этот параграф может корректироваться каждый календарный год
               арендодателя, не выше соразмерного увеличения
                 Индекс потребительских цен  Среднее значение финансового года в Калифорнии для
               за предыдущий финансовый год для всех городских потребителей, так как
               определяется Департаментом финансов.c) Раздел 537.2 (a) Водного кодекса, стр. 15, строки 25-29,
               заявляет, что не исключает и не вытесняет субметр
               постановление или постановление, как указано, если оно было принято
               до 1 января 2013 г. Однако слова «или
               правила "случайно пропущены в строке 28 и
               следует исправить следующим образом:










                                                                       SB 7


                                                                    Стр. 12






               537.2. (а) Эта статья не препятствует и не упреждает
               постановление или постановление, регулирующее утверждение
               типы субметров или установка, обслуживание, чтение,
               выставление счетов или тестирование субметров и связанных с ними на месте
               сантехника, если постановление  или постановление  было принято до
               до 1 января 2013 г.

            Персонал комитета не предлагает поправку, которая
            Подсчетчики на частной собственности должны быть установлены
            водоочиститель, потому что несколько водоочистителей связались
            сотрудники Комитета выступают против любых таких поправок.ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ ПОДДЕРЖКА / ОППОЗИЦИЯ:




          Служба поддержки


          Калифорнийская ассоциация риэлторов


          Калифорнийская ассоциация строительной индустрии


          Калифорнийский фонд правовой помощи в сельских районах


          Сьерра Клуб Калифорния


          Водное агентство округа Сонома


          Калифорнийский совет по экологическому строительству США









                                                                       SB 7


                                                                    Стр. 13






          Западный центр права и политики




          Оппозиция


          Совет по трубной торговле штата Калифорния


          Коалиция работников коммунальных предприятий Калифорнии




          Анализ подготовила: Тина Лихи / В., П., & W. / (916)
          319-2096
























                                           

Как работает подсчет | MassLegalHelp

Вода, поступающая в любую жилую недвижимость, сначала проходит через первичный счетчик , который измеряет всю воду, поступающую в недвижимость. Поставщик воды (которым в большинстве случаев является город или поселок, в котором расположена недвижимость) несет ответственность за подачу воды через первичный счетчик и за установление стоимости воды (и, во многих местах, стоимости канализационных услуг, также).

Например, в Бостоне вода предоставляется через Бостонскую комиссию по водоснабжению и канализации. В Кембридже водная компания — это Кембриджский департамент водоснабжения. Вустер обеспечивает водой через Департамент общественных работ. Арендодатель является зарегистрированным заказчиком счета за воду и несет ответственность за его оплату.

Согласно новому водному закону, потребление воды для отдельных квартир должно измеряться субметром . Арендодатель несет ответственность за считывание показаний субметров и выставление счетов арендаторам за их водопользование.

В жилой собственности с более чем одной арендуемой единицей помещения общего пользования, такие как общие прачечные, наружные краны и вода, используемая в общих системах отопления, должны быть отдельно затоплены. Плата за воду, использованную в этих местах общего пользования, не взимается с арендатора. ⁹

Арендатору может быть выставлен счет только за фактическое потребление воды, измеренное субметром его или ее квартиры. ¹⁰ Если домовладелец не установил субсчетчики, вам не может быть выставлен счет за воду напрямую.

Как работает подсчет, если я снимаю частный дом?

Если вы снимаете частный дом вместо квартиры, домовладелец может напрямую выставить вам счет за воду. В таком случае домовладелец не обязан устанавливать субметр, если первичный счетчик измеряет только воду, которая поступает в зону, используемую исключительно вами. Однако основной счетчик не может также измерять воду, которая поступает в общую зону или зону, не находящуюся в вашем исключительном использовании. Например, если домовладелец использует водопроводный кран для полива газона, вам не может быть выставлен счет за воду, измеренную первичным счетчиком, потому что вы не имеете права эксклюзивного использования на этой территории.Чтобы напрямую выставлять вам счет за воду, домовладелец должен установить субметр для измерения воды, используемой исключительно вами, и должен соответствовать всем другим требованиям закона (см. Кто платит за воду?). ¹¹

Какой сертификат должен предоставить домовладелец перед выставлением счета арендатору за воду?

Прежде чем арендодатель сможет выставить счет арендатору напрямую за воду, арендодатель должен подать справку в местный совет здравоохранения (или другой муниципальный орган, обеспечивающий соблюдение Государственного санитарного кодекса).Это свидетельство должно включать заявление о том, что: ¹²

1. Счетчик воды был установлен водопроводчиком с лицензией и соответствует определенным стандартам, предусмотренным законом;

2. Все насадки для душа, смесители и туалеты в блоке являются водосберегающими приспособлениями, соответствующими нормам закона;

3. Все туалеты были установлены лицензированным сантехником; и

4. С арендатора в арендуемой квартире может взиматься плата за воду либо потому, что квартира была занята впервые 16 марта 2005 г. или после этой даты, либо потому, что предыдущий арендатор был выселен за неуплату арендной платы, либо был выселен за нарушение договора аренды 16 марта 2005 г. или позднее или расторгнутый добровольно.Другими словами, домовладелец не беспокоил арендатора, чтобы заставить его или ее съехать, чтобы арендодатель мог выставить счет следующему арендатору за воду.

Арендодатель должен подписать это свидетельство в соответствии с «наказанием за лжесвидетельство», что означает, что он или она клянется, что информация верна. Если домовладелец не подал эту справку на квартиру, он или она не может взимать с арендатора плату за воду. Чтобы узнать, подал ли арендодатель заявление, обратитесь в местный совет здравоохранения и спросите, есть ли у него свидетельство.Чтобы найти местный совет здравоохранения, свяжитесь с вашим городом или мэрией. В Бостоне, Кембридже и Вустере обратитесь в Департамент инспекционных услуг.

Какие меры по экономии воды должен предпринять домовладелец перед выставлением счета за воду?

Перед тем, как выставить счет арендатору непосредственно за воду, домовладелец должен установить в квартире водосберегающие приспособления (смесители, насадки для душа и туалеты). Эти приспособления должны соответствовать определенным стандартам низкого расхода, установленным законом. ¹³

Эти стандарты с низким расходом требуются федеральным законом для нового строительства и ремонта с 1994 года.Таким образом, вполне вероятно, что оборудование, приобретенное и установленное домовладельцем после 1994 года, будет соответствовать требованиям закона о низком расходе. ¹⁴

Арендодатель также несет ответственность за то, чтобы эти водосберегающие приспособления полностью функционировали в начале каждой новой аренды. ¹⁵

Кто оплачивает установку счетчиков и водосберегающих приспособлений?

Арендодатель должен оплатить установку субметров и оплатить стоимость установки водосберегающих приспособлений. ¹⁶ Эти расходы нельзя перекладывать на арендаторов.

Арендодатель также должен подтвердить, что водосберегающие туалеты ему установил лицензированный сантехник, и должен подать это свидетельство в местный совет здравоохранения (или муниципальное агентство, ответственное за соблюдение Государственного санитарного кодекса).

.