Из чего делают стены в квартире: Из чего делать межкомнатные перегородки в квартире: обзор материалов

Содержание

Из чего делают стены в квартире со свободной планировкой. Важные нюансы для покупателя при выборе квартиры со свободной планировкой

ГлавнаяСтенИз чего делают стены в квартире со свободной планировкой

Свободная планировка

Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к  негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото:

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:

Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами.  Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич».

Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузла

Самый сложный случай — это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:

Подробнее о поэтажном плане застройщика

Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото:

Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.

— «Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэконо­мить. «Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

— «ну и воплотить свои представления о «доме меч­ты» — ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ни­чем, даже стенами.»В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

— «И никаких нудных согласований пере­планировки и очередей в БТИ!»В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

— «то есть, ка­ким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся ре­шать самостоятельно.

«Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.

— «Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить — это очевидно,»Наверное это действительно стоит сделать.

— «а вот в отношении ванны можно ещё поспорить.»Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванной в спальне». Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться.

-«Некоторые за­падные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве — иногда в зоне кухни. Конечно, такая кварти­ра рассчитана только на одного жильца.»Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов — только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка — явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится — чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик — реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть — это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

www.pereplanirovkamos.ru

Квартиры со свободной планировкой: подводные камни, получение разрешения

В последние годы все чаще владельцы недвижимости стремятся создать уникальный и неповторимый дизайн своего жилья, который будет максимально удобным и эффектным. По этой причины квартиры со свободной планировкой особенно популярны на рынке.

Главное, не спешить с приобретением, ведь отсутствие планировки – это не только возможность воплотить свои задумки, но и немалое количество проблем. О многих из них счастливые покупатели даже не догадываются.

Если вам понравилась квартира со свободной планировкой, купить ее стоит только после того, как будут взвешены все плюсы и минусы подобного решения. Из преимуществ стоит отметить следующие:

  • свобода для дизайнера – ограничениями выступают только санузел и несущие стены;
  • для изменения планировки не требуется тратить время и денежные средства на снос стен;
  • владелец самостоятельно решает, сколько у него будет комнат.

Благодаря этим особенностям, возможно создание любого интерьера. Но существуют и сложности, решение которых может занять много времени.

Свободная планировка: о чем стоит знать при покупке

Стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ свободной планировки как таковой не существует. Статья 16 говорит о том, что в любом случае квартира структурно распределена на жилую и вспомогательную зоны. Более того, в документах на жилье обязательно четко прописаны границы комнат, кухни, санузла и пр.

Эти данные можно увидеть, например, в кадастровом паспорте на квартиру. В нем есть чертеж, на котором указаны все перегородки в помещении. При этом, не имеет значения, что застройщик предоставил жилье без фактических стен. Но согласно документам, владелец приобрел недвижимость с определенной планировкой.

И хотя дизайн квартиры со свободной планировкой равно пользуется популярностью из-за удобства последующего ремонта, есть минусы покупки подобного жилья. А именно:

  1. Стоимость. Покупатель должен быть готов, что недвижимость со свободной планировкой всегда дороже типовых вариантов. Хотя по факту застройщик даже сэкономил, не возводя стены.
  2. Квартиры сдают только с черновой отделкой, то есть, владелец получит в распоряжение бетонные стены, основные коммуникации и недорогие пластиковые окна.
  3. Нужно приготовиться к существенным затратам, которые сопровождают разработку нового архитектурного проекта. Потребуется продумать расположение стен и электрической проводки.
  4. Собственник должен будет позаботиться об устройстве полов, отделке стен и т.д.

Помимо этого, нужно понимать, что возведение стен в квартире со свободной планировкой обернется потерями площади. Например, изначально застройщик выставляет счет за 70 квадратных метров жилой площади, а после ремонта остается 65 квадратных метров.

Ремонт квартиры со свободной планировкой. Подводные камни

Стоит отметить, что свободная планировка не дает абсолютной независимости в обустройстве жилья. Самое простое решение – оставить все как есть. Тогда квартира будет считаться однокомнатной. Но при решении возвести перегородки владельцу предстоит решить ряд задач:

  • как возвести стены;
  • какое должно быть расстояние между перегородками;
  • что нужно учитывать при укладке напольного покрытия.

Также при покупке квартиры со свободной планировкой будущий владелец должен четко осознавать, что он платит за незавершенный объект. Закончить строительство и подтвердить его документально должен сам собственник за свои деньги.

Чтобы не было проблем – стены должны быть именно там, где они указаны в документах. В ином случае – даже малейшее отклонение от чертежа означает, что осуществляется перепланировка со всеми сопутствующими сложностями. То есть, покупка жилья со свободной планировкой не дает как таковой свободы – лишь избавляет от демонтажа стен и выноса мусора. А разработка нового проекта и его согласование потребуется в любом случае.

Немаловажный момент – далеко не все идеи возможно воплотить. Так запрещается:

  • выносить элементы отопления за внешние стены – даже если речь идет об балконе;
  • совмещать пространство квартиры и лоджии путем сноса внешней стены здания;
  • сносить или пытаться переместить несущие стены;
  • вмешательство в вентиляционную систему.

Если при разработке плана перепланировки эти тонкости не учитывались, то в уполномоченных органах не выдадут разрешения. Поэтому проект следует доверять опытному архитектору, знающему свое дело.

Как получить разрешение на перепланировку?

Хотя по факту в квартире со свободной планировкой отсутствуют стены, но в документах они указаны. Соответственно, любое отступление от чертежа – это перепланировка. Чтобы ее сделать, потребуется:

  • разработать проект;
  • согласовать его;
  • получить разрешение на перепланировку;
  • ввести объект в эксплуатацию по завершению ремонтных работ;
  • получить новые документы на недвижимость.

Для начала перепланировки владелец должен собрать следующие документы:

  • копии документов, которые подтверждают права владельца на жилье;
  • заявление, в котором указывают, какие работы по перепланировке будут произведены, режим ремонта, а также сроки;
  • письменное согласие на ремонт от компании, которая управляет домом;
  • эскиз перепланировки;
  • дополнительные бумаги в случае, когда перепланировка касается несущих конструкций – понадобится проектная декларация и договор об авторском надзоре разработчика проекта;
  • копии разрешительных документов, если планируются функциональные изменения помещений;
  • согласие в письменном виде на перепланировку от всех, у кого есть права собственника на квартиру, или страховой договор гражданской ответственности перед третьими лицами.

Если владелец недвижимости решил заняться перепланировкой, то ему потребуется ознакомление с Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом, Строительными нормами и правилами. Помимо этого, нужно учитывать местное законодательство в данной сфере.

spbhomes.ru

Что такое квартиры со свободной планировкой

Российский рынок недвижимости переживает активный рост, появляются различные предложения, ранее незнакомые потенциальным покупателям. Поэтому вопрос, что это квартиры со свободной планировкой, будет интересен многим людям, планирующим в ближайшее время изменить свои жилищные условия. Последние 10 лет назад в сфере недвижимости появился новый тип квартир – со свободной планировкой. Прежде чем раскрыть особенности такого жилья, стоит обратиться к вопросу законности такого термина.

Юридически такого понятия, как свободная планировка, не существует. В доказательство этого можно привести 16 статью Жилищного кодекса. Она гласит о том, что квартира – это обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, расположенное в пределах многоквартирного дома. В этой же статье отмечается, что квартира – это структурное помещение, то есть имеющее структуру или планировку. Таким образом, отсутствие внутренних перегородок не дает возможности называть такое помещение структурным.

Структура позволяет произвести зонирование квартиры на жилые и вспомогательные помещения. На практике – это санузел, кухня, коридор, комнаты и балкон. Планировка квартиры подтверждается документально – это чертеж или технический паспорт, где указаны границы зон, их площадь.

Одновременно стоит отметить, что даже если квартира продается без физических перегородок, то на чертеже они присутствуют однозначно, без этого жилой комплекс в эксплуатацию не может быть сдан.

Исключением из этого правила являются лишь квартиры-студии. Для них единственным условием является выделение посредством стен санузла. Документально иных помещений в них не предусматривается изначально. При этом стоит подчеркнуть, что такое понятие, как квартира-студия в законе отсутствует. При этом законодательство не настаивает, чтобы квартира имела коридоры или холлы, а значит, квартиры-студии существуют вполне законно.

Свободная планировка, как удобство для застройщика

Логичен и вопрос о том, как же застройщик сдает в эксплуатацию такое жилье, если оно вне закона. Все просто, чертежи и паспорта на квартиры с обозначенными перегородками существуют, а значит закон не нарушен. Кроме того, такие квартиры со свободной планировкой часто реализуются в новостройках в черновой отделке. Потенциальным покупателям застройщик запускает рекламный миф о том, что отсутствие стен и дает ему возможность проявить фантазию и обустроить квартиру по своему вкусу.

Если более подробно взглянуть на вопрос, то практически собственник жилья сделать это может, а вот установить законность таких перемен жилья будет сложно. Последнее обозначено тем, что застройщик представил свой план, и он не обязательно совпадет с фантазией покупателя.

Еще одна тонкость заключается в том, что перегородки способны сократить полезное пространство помещения. С точки зрения дизайна – это не большая проблема, а вот сточки зрения закона, серьезный вопрос.

Не устанавливая перегородок, застройщик реализует, например, квартиру в 50 кв.м., а после установки перегородок, площадь жилья при повторном обмере составит 45 квадратов. Таким образом, в документах сформируется разночтение. Кроме того, застройщику не придется тратить денежные и временные ресурсы на возведение стен. Эти затраты понесет покупатель.

Риэлтор, благодаря рекламе и популярности квартир со свободной планировкой, продаст ее дороже, чем она стоит реально. Еще один момент, который стоит учесть покупателю, заключатся в том, что возведение стен приведет к тому, что квартира упадет в цене.

Как решить вопрос проектировки заранее

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться владельцы таких квартир – это согласование нового проекта. Но решить ее можно непосредственно с застройщиком на стадии заключения сделки о покупке.

Даже если застройщик не планирует возводить стены, он разрабатывает несколько вариантов планировки для квартиры. Обратившись к застройщику с этим вопросом вполне можно выбрать для себя подходящий вариант планировки, на крайний случай попросить проектировщиков учесть при его разработке пожелания покупателя.

На практике застройщики стараются не отказывать в этом покупателям. Кроме того, некоторые из них указывают такую возможность в своих рекламных проспектах в качестве преимущества. Сделать это стоит заранее, минимум за полгода до сдачи объекта. За пределами этого срока что-либо изменить застройщик уже не сможет.

К вопросу о перепланировке

Когда вопрос о перепланировке встал уже после оформления всех документов, говорить о том, то проблема не решаема, также нельзя.При разработке плана помещения необходимо учесть ряд ограничений, установленных санитарными и строительно-техническими нормами.

Перечислим основные моменты того, чего делать категорически не стоит:

  • провести перепланировку можно только после полной сдачи дома в эксплуатацию, получив при этом на нее все необходимые документы, включая технический план;
  • в ходе работ недопустимо ухудшать условия проживания и эксплуатации дома;
  • возводить элементы, препятствующие доступу к инженерным конструкциям;
  • создавать элементы, нарушающие целостность или прочность несущих стен;
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции;
  • возводить элементы, нарушающие или перекрывающие системы вентиляции;
  • устанавливать дополнительные элементы на общедомовые приборы и инженерные сети.

Простому обывателю выше перечисленные моменты могут быть не совсем понятны, поэтому приведем более приземленные примеры запретов:

  • В квартире студии не получится увеличить размеры санузла, например, совместив с кухней.
  • Переносить кухню и ванную также не допускается, так как этот момент связан с инженерными конструкциями – канализацией и водоотведением. А поэтому мечта о ванной посреди гостиной так и останется мечтой.
  • При наличии балкона, имеющего бетонную перегородку, установить панорамное остекление также будет невозможно. Хотя, если не сносить перегородку, установить сплошное стекло без рам, вполне можно. Главное, учесть вес такой конструкции.

К вопросу о количестве комнат

Сколько комнат можно выделить в «свободной» квартире. Этот вопрос ограничен:

  • уже имеющимся у застройщика техническим планом;
  • обозначенными законом санитарными зонами;
  • площадью всего помещения.

Приобретя квартиру со свободной планировкой, по размерам соответствующую большой двухкомнатной квартире, сделать из нее малогабаритную трехкомнатную будет сложно:

  • По санитарным нормам в двухкомнатных квартирах одна жилая комната не может быть менее 8 метров при условии, что делимая большая комната 16 квадратов.
  • В однокомнатной квартире такая комната должна быть не менее 14 квадратов, а ширина жилой комнаты не менее 2,4 м. Кроме того, выделяемая вновь комната должна иметь окно.

Что делать и не делать с кухней и санузлом

Если квартира на первом этаже, вопрос расширения кухни решается просто. Но в том случае, если под вами находятся другие квартиры, расширить кухню можно при условии, что помещения в квартире ниже является не жилым, то есть под вашей кухней у соседей коридор, кладовка или тоже кухня.

Можно договориться с соседями снизу о совместной перепланировке или расширять кухню за счет балкона:

  • Соединить столовую и большую кухню тоже будет не просто. Но дизайнеры идут на такую хитрость, как проем, в котором устанавливается, например, барная стойка, обеденный стол или место для хранения кухонной утвари.
  • Уменьшить кухню и увеличить гостиную также не получится, так как ее размеры минимально могут быть в пределах 5-8 квадратных метров.
  • Увеличить санузел можно за счет кладовой, коридора или совместить ванную и туалет.

С лоджией или балконом также не все просто. Увеличение пространства комнаты за счет этого вспомогательного помещения может привести к нагрузке на отопление. Проблему может решить дополнительное утепление, сохранение перегородки, например, в форме сплошного остекления или двери-гармошки. В этом случае организовать дополнительную зону отдыха, кабинет или зимний сад вполне возможно.

Кому выгодно приобретать квартиру со свободной планировкой

Ответ прост: тем, у кого есть средства на кардинальную перепланировку. Как показывает практика, квартира со свободной планировкой или студия является не самым экономичным способом в улучшении своих жилищных условий. С точки зрения целесообразности приобретения квартир со свободной планировкой, их плюсы и минусы заключаются в следующих моментах.

Положительные стороны:

  • удобный вариант для семьи из двух человек или одного жильца;
  • простота в выборе мебели оформления интерьера.

Отрицательные стороны:

  • при появлении детей в семье возникнет необходимость выделения комнаты для них;
  • затраты на перепланировку будут большими;
  • после перепланировки квартира потеряет в цене.

Если вы обладаете, скажем так, ограниченным бюджетом и приобрели квартиру-студию с дальнейшими планами переделки интерьера под себя, то вам необходимо учесть, что расходы на этот процесс могут достигать половины стоимости самой квартиры. Необходимо задуматься о своих финансовых возможностях.

Есть вариант рассмотреть уже готовые проекты, их застройщик предлагает в достаточном количестве и возможно один из них подойдет для ваших планов. В случае чего, уже после того как строители закончат все работы, в дизайн жилья всегда можно внести небольшие изменения. Согласование небольших изменений в БТИ обойдется намного дешевле, чем полная перепланировка.

А вот для тех, кто обладает достаточными средствами на проведение ремонта по индивидуальному заказу, квартира со свободной планировкой подходит отлично. Дизайнер создаст проект, в корне отличающийся от типового, в некоторых случаях даже приходится сносить уже имеющиеся перегородки, чтобы оптимизировать пространство.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод – при ограниченном бюджете лучше всего приобретать квартиру с готовой планировкой или ту, которая требует минимального вмешательства владельца. Можете себе позволить провести полную перепланировку и хороший качественный ремонт? Студия ваш выбор, все в квартире будет сделано по вашему желанию.

infonedvizhimost.com

Что нужно знать при покупке квартиры со свободной планировкой?

Источник фотографии

Более чем в 27% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке Москвы, есть квартиры со свободной планировкой. В бизнес-классе этот показатель составляет 30%, в премиум – 46%, в элитном – 56%. Многие их тех, кто рассматривают покупку такого жилья, ошибочно полагают, что полет их фантазии при создании дизайн-проекта ничем не ограничен. Между тем, существует целый ряд норм и правил, которые приходится соблюдать. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, какие ограничения существуют в квартирах со свободной планировкой.

Покупка квартиры без внутренних стен не дает собственникам возможность действовать по принципу «что хочу, то и ворочу». Любое такое жилье имеет план БТИ, утвержденный застройщиком на этапе проектирования жилого комплекса. Распределение зон в квартире учитывает все санитарные и технические нормы, а также требования по инсоляции.

При отступлении от этого плана, прежде чем возводить межкомнатные перегородки, владельцы недвижимости должны согласовать все изменения с соответствующими организациями. Многие потенциальные покупатели жилья даже не догадываются об этом, и узнают о нарушениях, когда решают продать свою квартиру. Если в ней сделана перепланировка, которую нельзя узаконить, нового собственника придется искать очень долго. Во-первых, из числа потенциальных покупателей исключаются те, кто приобретает жилье с использованием ипотеки. Банки не выдают кредиты на квартиры, перепланировку в которых нельзя узаконить. Во-вторых, такое жилье обычно стоит гораздо меньше, чем в среднем по рынку. Размер дисконта для заинтересованного покупателя, готового заплатить за квартиру наличными, может доходить до 25%. Таким образом, приступая к созданию нового плана квартиры, необходимо учитывать те требования, которые предъявляются к жилым и вспомогательным помещениям в многоквартирном доме.

Комнаты

При покупке двухкомнатной квартиры со свободной планировкой у владельцев недорогого жилья часто возникает соблазн превратить ее в «трешку», пусть и с небольшими комнатами. Однако по санитарным нормам площадь жилого помещения не может быть менее 8 кв. м при условии, что в квартире есть еще одна комната размером не менее 16 «квадратов». В однокомнатных квартирах минимальная площадь единственной комнаты должна составлять 14 кв. м. При этом ширина жилых помещений, вне зависимости от их количества в квартире, не может быть меньше 2,4 метров.

«Перекраивая» внутреннее пространство, надо также учитывать, что обустройство комнат, в которых нет естественного освещения, запрещено. Поэтому каждое из жилых помещений, а также кухня должны иметь хотя бы одно окно. Это требование тоже затрудняет возможность «нарезки» квартиры на множество маленьких комнат.

Единственным способом сделать из одной комнаты две является покупка квартиры, где жилое помещение площадью 18 и более кв. м имеет два окна. Если они расположены таким образом, что в каждую из комнат с минимально возможной площадью 9 кв. м «войдет» окно, планировку удастся согласовать.

Кухня

Большинство покупателей недвижимости хотят иметь в своих квартирах просторные кухни, и многих не устраивает их размер, указанный в планах застройщиков. Согласно закону, нежилые помещения (кухни, коридоры, санузлы, кладовые) могут находиться только над нежилой площадью. Поэтому переносить кухню на место комнаты большего размера запрещено, так как в этом случае она окажется над жилыми помещениями соседей снизу. Данную перепланировку можно узаконить только тогда, когда квартира находится на первом или втором этаже, и под кухней располагаются подвалы или нежилые помещения (офисы, магазины).

Также запрещается увеличивать площадь кухни за счет присоединения части жилых комнат. Однако в законе есть одна «лазейка». Кухни разрешается делать более просторными за счет коридоров и кладовых, так как эти помещения относятся к нежилым. Если установить кухонное оборудование для готовки (плиту и мойку) на территории коридора, закон не будет нарушен. А под столовую и/или гостиную можно использовать площадь, по плану принадлежавшую соседней жилой комнате, разместив в ней обеденный стол со стульями, диван, холодильник и шкафы для хранения посуды и продуктов.

Впрочем, некоторые покупатели недвижимости, напротив, не готовы проводить много часов за готовкой, а домашним «посиделкам» предпочитают посещение кафе и ресторанов. В этом случае может возникнуть мысль сократить общую площадь кухни до нескольких метров, разместив там «минимальный набор» из кофеварки, чайника, СВЧ и холодильника. Однако надо учитывать, что такая планировка окажется «вне закона» – площадь кухни в современных квартирах с двумя и более комнатами, не может быть менее 8 кв. м, а в «однушках» – менее 5 кв. м.

Санузлы

Ванная и туалет, также как и кухня, должны находиться не там, где хочется владельцу, а на месте, предусмотренном проектом. Это продиктовано нормой о расположении «мокрых» зон исключительно над такими же помещениями. Согласовать перенос стояков практически нереально. Поэтому единственное, что можно сделать – это увеличить площадь санузлов или объединить ванную и туалет, если изначально они были раздельными.

Санузлы относятся к подсобным помещениям, увеличивать которые за счет жилой площади нельзя. Сделать это можно только за счет прилегающих прихожих, коридоров или кладовой, «захватив» часть их территории. Главное, чтобы ширина внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, после перепланировки была более 1 метра, а в остальные помещения – более 0,85 м. Использовать для расширения санузла площадь кухни запрещается. Исключение составляют только двухуровневые квартиры или жилье, расположенное на первом или втором этажах, если под ними находятся подвалы или нежилые помещения.

Вход в отдельный туалет или совмещенную ванную с унитазом может располагаться только в коридоре, но никак не в кухне или комнате. Устроить санузел рядом со спальней можно только тогда, когда в квартире есть еще одно помещение с установленным унитазом и входом из прихожей или коридора. Кроме того, надо учитывать, что коммуникации и инженерное оборудование нельзя крепить к стенам, прилегающим к жилым комнатам соседних квартир.

Балконы и лоджии

Во многих современных новостройках балконы и лоджии имеют площадь 4-5 и более квадратных метров. У многих собственников возникает желание присоединить эти помещения к комнатам или кухне. Однако согласовать перепланировку с полным объединением этих зон невозможно, так как это увеличит жилую площадь за счет вспомогательных помещений, что запрещено нормами закона. Кроме того, ограничение связано с тем, что обогрев «лишних» площадей зимой увеличивает нагрузку на отопительную систему здания. Если лоджии и балконы будут присоединены во многих квартирах, это нарушит тепловой контур дома.

Чтобы использовать площадь лоджий и балконов «по максимуму» и устроить там зимний сад, мини-кабинет, уголок для отдыха или творчества, можно установить между комнатой и лоджией раздвижную перегородку-гармошку или французские окна со сплошным остеклением в пол. Визуально это позволит увеличить площадь прилегающей комнаты или кухни, но при этом нормы закона будут соблюдены. При этом остекление должно быть проведено с использованием двойного стеклопакета. Проекты с установкой тонкого одинарного стекла согласовать не удастся.

Также надо учитывать, что нельзя переносить на лоджии и балконы водяные радиаторы отопления. Единственным способом «прогреть» эти помещения является утепление стен и потолков и установка системы «теплый» пол или электрических обогревателей.

«В квартирах со свободной планировкой есть больше возможностей для обустройства пространства по своему вкусу и с учетом потребностей конкретной семьи, чем в жилье с обилием внутренних несущих стен, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Например, собственники могут сами решать, какого размера будет их спальня, кухня-столовая или детская. Вместе с тем, разработка и согласование проекта требуют финансовых и временных затрат. Если желание создать пространство «под себя» перевешивает все последующие неудобства, то стоит присмотреться к лотам со свободной планировкой. Но если в квартире хочется быстрее сделать ремонт и справить новоселье, то предпочтительны «готовые» варианты – жилье со внутренними перегородками. Тем более что в настоящее время дефицита предложения не существует. В совокупности на первичном рынке массового жилья в продаже находится более 20,5 тыс. квартир с разнообразными планировками, способными удовлетворить запросы любых категорий покупателей».

news.ners.ru

плюсы и минусы свободной планировки

  • Магазин
  • Специалисты
  • Журнал
  • Форум
  • Все разделы

    Перепланировки
    • Каталог домов
    С чего начать ремонт

    Дизайн и декор
    • Квартира
    • Спальня
    • Кухня
    • Столовая
    • Гостиная
    • Ванная комната, санузел
    • Прихожая
    • Детская
    • Мансарда
    • Маленькие комнаты
    • Рабочее место
    • Гардеробная
    • Библиотека
    • Декорирование
    • Мебель
    • Аксессуары
    • Загородный дом
    • Ландшафт
    • Системы хранения
    • Коридор
    • Уборка

    Строительство и ремонт
    • Фундамент
    • Кровля

www.ivd.ru

Свободная планировка: преимущества и недостатки

28.07.2016 Просмотры: 1672 Распечатать

Приобретение квартиры со свободной планировкой — мечта многих новоселов. Простор, отсутствие перегородок и масса возможностей придать индивидуальности своему жилью! Но… на практике все не так радужно и просто.

О том, что представляют собой квартиры свободной планировки, в чем их преимущества и недостатки и почему следует заранее согласовывать перепланировку, рассказывает директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева.

В каких домах в Нижнем Новгороде предлагаются квартиры со свободной планировкой?

Чаще всего свободная планировка встречается в сегменте «премиум», реже — в сегменте «бизнес»: у покупателей такого жилья есть финансовые возможности обращаться к дизайнерам и таким образом воплощать свои мечты в реальность. Такие люди, если покупают квартиру с перегородками, все равно сносят их и заново перекраивают пространство. Застройщики это поняли и предложили вариант квартир со свободной планировкой. Такие позволяют им не тратиться зря на возведение межкомнатных стен.

Что касается жилья эконом-класса и улучшенного типа, здесь свободная планировка застройщиками не приветствуется и практически не встречается. В этих сегментах она появилась только с новым видом жилья — студией. Это квартира небольшой площади от 18 до 30 кв. м, без перегородок (огорожен только санузел). Отсутствие перегородок визуально увеличивает даже небольшое по размеру помещение. Для того чтобы обозначить зону кухни, спальни и гостиной в студиях, используются мебель или какие-то небольшие конструкции, но не стены.

Предложение квартир со свободной планировкой стало возможным, когда появилось монолитно-каркасное строение, в котором несущими конструкциями являются не межкомнатные перегородки, а пол, потолок и колонны.

Узнать о том, предусмотрена ли в проекте дома свободная планировка, можно из проектной декларации.

В чем заключаются преимущества и недостатки свободной планировки?

Свободная планировка позволяет воплощать свои идеи по дизайну в реальность. Эти проекты для тех, у кого есть возможность не только приобрести квартиру, но и потратиться на ремонт. Если в проекте застройщика, наряду с другими, предлагаются квартиры со свободной планировкой, такие люди покупают с большей охотой последние.

В домах с квартирами со свободной планировкой застройщик обычно тратится на хорошую входную группу, отделывает холлы, подъезды по дизайн-проекту. В самих же квартирах выполняется лишь минимум — для того чтобы люди сами могли воплощать там свои мечты. Приобретая квартиру со свободной планировкой, надо понимать, что возведение перегородок потребует определенных вложений. Вместе с тем у вас будет выбор, какими эти перегородки сделать и делать ли их вообще.

В эконом-классе, в свою очередь, с удовольствием приобретается жилье уже отремонтированное, готовое. Квартира с ремонтом хороша, когда у человека ограниченный бюджет: в такую квартиру можно переехать сразу после ее приобретения.

Существует ли в законодательстве понятие «свободная планировка»?

Законодательством это понятие не определено. В документах о праве собственности на жилье «свободная планировка» упоминаться не будет.

Каждая конкретная квартира, в том числе свободной планировки, имеет ранее утвержденную планировку с определенным расположением внутриквартирных стен. Без проекта на каждую квартиру в многоэтажном доме строительство начать невозможно. Другими словами, у застройщика изначально есть документация на определенную планировку квартиры и именно эти данные он передает в БТИ. Если же вы захотите организовать другое расположение комнат на купленных вами квадратных метрах, то потребуется согласование реализованного проекта — как если бы вы захотели рушить реально выстроенные, а не виртуальные перегородки.

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже готовую квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один слой кирпича линии на полу. Эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. Если будущий собственник захочет спланировать помещение иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится.

Как узаконить перепланировку?

Конечно, лучше провести согласование перепланировки квартиры свободной планировки до начала ремонтных работ. Для этого нужно обратиться к профессиональным дизайнерам и заказать у них проект, согласовать его во всех необходимых инстанциях, то есть получить разрешительную документацию от газовой службы, пожарной инспекции, санэпидемстанции, административно-технической инспекции, архитектурно-планировочного управления. Затем можно регистрировать перепланировку.

Над проектом лучше работать с профессионалами, все им изложить, а они уже приблизят ваши задумки к реальности. Дизайнер, к которому вы обратитесь, наверняка, работает в тандеме с опытной строительной бригадой — они подскажут, как правильно все сделать, чтобы перепланировку приняли.

Если вы сделали планировку без предварительного согласования, самый простой путь ее узаконить — заказать независимую строительную экспертизу. Эксперты придут и посмотрят на месте, не нарушены ли градостроительные нормы. Если нарушений не обнаружится, вам напишут положительное заключение. Далее вы несете его в суд и по суду быстро утверждаете перепланировку. В этом случае решение суда будет правоустанавливающим документом, который позволит вам зарегистрировать перепланировку, получить новый план БТИ, кадастровый паспорт объекта, в которых будут указаны новые параметры квартиры (например, увеличение отапливаемой площади).

Могут ли не узаконить перепланировку?

Могут. Законодательство в этой области ужесточилось. Отказов в последнее время очень много. Чаще всего они связаны с переносом «мокрых» зон (кухня, ванная, туалет) или перепланировкой помещений в панельных домах, где перегородки являются несущими конструкциями и их нельзя сносить. В случае отрицательного решения суда вам будет назначен срок, в течение которого нужно устранить нарушения, то есть вернуть квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Чаще всего застройщики предлагают несколько вариантов планировками квартир (в проекте может быть несколько видов однокомнатных, двухкомнатных и т. д. квартир). Всегда можно подобрать что-то близкое к вашей мечте, ничего не усложняя и не создавая проблем себе и соседям.

Есть ли какие-то нюансы у свободной планировки в таунхаусе?

В случае с таунхаусом вы можете внести изменения в проект на начальном этапе строительства. Застройщик возведет перегородки там, где вы их обозначите в проекте.

Полина Загородская

Читайте также:

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.

www.gipernn.ru

Что нужно знать при покупке квартиры со свободной планировкой?

Более чем в 27% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке Москвы, есть квартиры со свободной планировкой. В бизнес-классе этот показатель составляет 30%, в премиум – 46%, в элитном – 56%. Многие их тех, кто рассматривают покупку такого жилья, ошибочно полагают, что полет их фантазии при создании дизайн-проекта ничем не ограничен. Между тем, существует целый ряд норм и правил, которые приходится соблюдать. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, какие ограничения существуют в квартирах со свободной планировкой.

 

Покупка квартиры без внутренних стен не дает собственникам возможность действовать по принципу «что хочу, то и ворочу». Любое такое жилье имеет план БТИ, утвержденный застройщиком на этапе проектирования жилого комплекса. Распределение зон в квартире учитывает все санитарные и технические нормы, а также требования по инсоляции.

 

При отступлении от этого плана, прежде чем возводить межкомнатные перегородки, владельцы недвижимости должны согласовать все изменения с соответствующими организациями. Многие потенциальные покупатели жилья даже не догадываются об этом, и узнают о нарушениях, когда решают продать свою квартиру. Если в ней сделана перепланировка, которую нельзя узаконить, нового собственника придется искать очень долго. Во-первых, из числа потенциальных покупателей исключаются те, кто приобретает жилье с использованием ипотеки. Банки не выдают кредиты на квартиры, перепланировку в которых нельзя узаконить. Во-вторых, такое жилье обычно стоит гораздо меньше, чем в среднем по рынку. Размер дисконта для заинтересованного покупателя, готового заплатить за квартиру наличными, может доходить до 25%. Таким образом, приступая к созданию нового плана квартиры, необходимо учитывать те требования, которые предъявляются к жилым и вспомогательным помещениям в многоквартирном доме.

 

Комнаты 

 

При покупке двухкомнатной квартиры со свободной планировкой у владельцев недорогого жилья часто возникает соблазн превратить ее в «трешку», пусть и с небольшими комнатами. Однако по санитарным нормам площадь жилого помещения не может быть менее 8 кв. м при условии, что в квартире есть еще одна комната размером не менее 16 «квадратов». В однокомнатных квартирах минимальная площадь единственной комнаты должна составлять 14 кв. м. При этом ширина жилых помещений, вне зависимости от их количества в квартире, не может быть меньше 2,4 метров.

 

«Перекраивая» внутреннее пространство, надо также учитывать, что обустройство комнат, в которых нет естественного освещения, запрещено. Поэтому каждое из жилых помещений, а также кухня должны иметь хотя бы одно окно. Это требование тоже затрудняет возможность «нарезки» квартиры на множество маленьких комнат.

 

Единственным способом сделать из одной комнаты две является покупка квартиры, где жилое помещение площадью 18 и более кв. м имеет два окна. Если они расположены таким образом, что в каждую из комнат с минимально возможной площадью 9 кв. м «войдет» окно, планировку удастся согласовать.

 

Кухня

 

Большинство покупателей недвижимости хотят иметь в своих квартирах просторные кухни, и многих не устраивает их размер, указанный в планах застройщиков. Согласно закону, нежилые помещения (кухни, коридоры, санузлы, кладовые) могут находиться только над нежилой площадью. Поэтому переносить кухню на место комнаты большего размера запрещено, так как в этом случае она окажется над жилыми помещениями соседей снизу. Данную перепланировку можно узаконить только тогда, когда квартира находится на первом или втором этаже, и под кухней располагаются подвалы или нежилые помещения (офисы, магазины).  

 

Также запрещается увеличивать площадь кухни за счет присоединения части жилых комнат. Однако в законе есть одна «лазейка». Кухни разрешается делать более просторными за счет коридоров и кладовых, так как эти помещения относятся к нежилым. Если установить кухонное оборудование для готовки (плиту и мойку) на территории коридора, закон не будет нарушен. А под столовую и/или гостиную можно использовать площадь, по плану принадлежавшую соседней жилой комнате, разместив в ней обеденный стол со стульями, диван, холодильник и шкафы для хранения посуды и продуктов.    

 

Впрочем, некоторые покупатели недвижимости, напротив, не готовы проводить много часов за готовкой, а домашним «посиделкам» предпочитают посещение кафе и ресторанов. В этом случае может возникнуть мысль сократить общую площадь кухни до нескольких метров, разместив там «минимальный набор» из кофеварки, чайника, СВЧ и холодильника. Однако надо учитывать, что такая планировка окажется «вне закона» – площадь кухни в современных квартирах с двумя и более комнатами, не может быть менее 8 кв. м, а в «однушках» – менее 5 кв. м. 

 

Санузлы

 

Ванная и туалет, также как и кухня, должны находиться не там, где хочется владельцу, а на месте, предусмотренном проектом. Это продиктовано нормой о расположении «мокрых» зон исключительно над такими же помещениями. Согласовать перенос стояков практически нереально. Поэтому единственное, что можно сделать – это увеличить площадь санузлов или объединить ванную и туалет, если изначально они были раздельными.

 

Санузлы относятся к подсобным помещениям, увеличивать которые за счет жилой площади нельзя. Сделать это можно только за счет прилегающих прихожих, коридоров или кладовой, «захватив» часть их территории. Главное, чтобы ширина внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, после перепланировки была более 1 метра, а в остальные помещения – более 0,85 м. Использовать для расширения санузла площадь кухни запрещается. Исключение составляют только двухуровневые квартиры или жилье, расположенное на первом или втором этажах, если под ними находятся подвалы или нежилые помещения. 

 

Вход в отдельный туалет или совмещенную ванную с унитазом может располагаться только в коридоре, но никак не в кухне или комнате. Устроить санузел рядом со спальней можно только тогда, когда в квартире есть еще одно помещение с установленным унитазом и входом из прихожей или коридора. Кроме того, надо учитывать, что коммуникации и инженерное оборудование нельзя крепить к стенам, прилегающим к жилым комнатам соседних квартир.

 

Балконы и лоджии 

 

Во многих современных новостройках балконы и лоджии имеют площадь 4-5 и более квадратных метров. У многих собственников возникает желание присоединить эти помещения к комнатам или кухне. Однако согласовать перепланировку с полным объединением этих зон невозможно, так как это увеличит жилую площадь за счет вспомогательных помещений, что запрещено нормами закона. Кроме того, ограничение связано с тем, что обогрев «лишних» площадей зимой увеличивает нагрузку на отопительную систему здания. Если лоджии и балконы будут присоединены во многих квартирах, это нарушит тепловой контур дома.

 

Чтобы использовать площадь лоджий и балконов «по максимуму» и устроить там зимний сад, мини-кабинет, уголок для отдыха или творчества, можно установить между комнатой и лоджией раздвижную перегородку-гармошку или французские окна со сплошным остеклением в пол. Визуально это позволит увеличить площадь прилегающей комнаты или кухни, но при этом нормы закона будут соблюдены. При этом остекление должно быть проведено с использованием двойного стеклопакета. Проекты с установкой тонкого одинарного стекла согласовать не удастся.   

 

Также надо учитывать, что нельзя переносить на лоджии и балконы водяные радиаторы отопления. Единственным способом «прогреть» эти помещения является утепление стен и потолков и установка системы «теплый» пол или электрических обогревателей.  

 

«В квартирах со свободной планировкой есть больше возможностей для обустройства пространства по своему вкусу и с учетом потребностей конкретной семьи, чем в жилье с обилием внутренних несущих стен, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Например, собственники могут сами решать, какого размера будет их спальня, кухня-столовая или детская. Вместе с тем, разработка и согласование проекта требуют финансовых и временных затрат. Если желание создать пространство «под себя» перевешивает все последующие неудобства, то стоит присмотреться к лотам со свободной планировкой. Но если в квартире хочется быстрее сделать ремонт и справить новоселье, то предпочтительны «готовые» варианты – жилье со внутренними перегородками. Тем более что в настоящее время дефицита предложения не существует. В совокупности на первичном рынке массового жилья в продаже находится более 20,5 тыс. квартир с разнообразными планировками, способными удовлетворить запросы любых категорий покупателей».    

 

vsenovostroyki.ru

90 фото видов отделки и красивого оформления

Каждый, кто хотя бы раз сталкивался с такой проблемой, как ремонт квартиры, знает, насколько серьезно нужно относиться к данной теме. Ведь от того, как будет выглядеть ваш дом, зависит ваше настроение и самочувствие каждый день!

Какой интерьер мы хотим видеть в своей квартире? Сколько мы хотим вложить? Будем делать ремонт сами, или наймем бригаду отделочников? Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, на эти вопросы перед началом ремонта лучше дать ответ.

Для придания неповторимости и гармоничности, современные дизайнеры в области интерьера предлагают массу методов отделки стен в квартире. В зависимости от начального состояния поверхностей стен, функционального назначения комнаты, предпочтений хозяина, материальных возможностей, можно выделить основные варианты их оформления.

Перед выбором метода дизайна стен и началом работ по декорированию, их поверхности должны быть выровнены, при необходимости, проведены штукатурные и шпаклевочные работы.


Наиболее распространенный способ отделки. Благодаря такой отделке, можно создать рисунки любой сложности и цветовой гаммы. Существуют краски на водной основе, алкидные, силикатные. Для внутренних помещений, в основном, используют краски на водной основе.

Оглавление статьи:

Краски на водной основе

Чаще всего для окрашивания стен используют краски на водной основе. Они обладают быстросохнущим эффектом, не имеют запаха, легко наносятся любым инструментом. Путем добавления к разбавленной консистенции белой акриловой или эмульсионной краски пигмента-колера можно добиться любого оттенка.

Покрасить стены в квартире можно не только в однотонный цвет, любые творческие идеи возможно воплотить в реальность. В магазине или фирме, занимающейся продажей колеров и красок, есть сервис компьютерной колеровки. С ее помощью специалист подберет нужный вам оттенок.

Недорогим типом воднорастворимых составов является водоэмульсионная краска. Отличная адгезия, небольшое количество нанесения слоев для образования ровной закрашиваемой стены делает их популярными среди покупателей.

Следует знать, что данный тип краски не используют во влажных помещениях и он не устоит против механических воздействий.

Силиконовые краски на основе водных дисперсий полимеров, по стоимости дороже водоэмульсионных, благодаря своим прочностным характеристикам. Такие покрытия обладают стойкостью и не боятся влаги.

Акриловые краски на основе водных дисперсий полимеров, имеют низкую укрывистость, но также обладают прочностью. Их можно наносить во «влажных» помещениях.


Для придания рельефа поверхности, используют фактурные краски, с разными наполнителями. Результат фактуры рисунка зависит от используемого инструмента для нанесения состава.

Алкидные составы

Данный тип не используют для жилых комнат. Этому свидетельствуют их свойства: имеют в составе алкидные смолы, не боятся влаги, высокой температуры, имеют специфический запах, яркость цвета со временем теряет свой оттенок.

Силикатные краски

Применяют в помещениях с повышенной влажностью (кухни, ванны). Они прочны, стойки, защищают поверхности от грибков и плесени.

Недостатки применения следующие: выделение испарения при окрашивании, необходимо пользоваться респиратором; слабое сцепление с поверхностями, ранее подверженные окрашиванию.

Применение обоев для декорирования

Традиционный и простой способ отделки. Достоинства использования обоев, в качестве декора следующие: огромный выбор, легко подобрать по стоимости, качеству, виду, прибегать к помощи специалистов для оклейки нет необходимости, это можно сделать самостоятельно.

Обои классифицируются на бумажные, виниловые, текстильные, флизелиновые, моющиеся, фотообои. Наиболее популярные — бумажные и виниловые. Эти типы не требуют особых усилий при наклеивании, для нанесения на поверхность потребуется обойный клей.

Обои с жидким составом

Этот отделочный материал «жидкие обои» не имеет сходства с обоями. Представляет собой смесь штукатурки, которая при разведении с водой образует жидкий состав, способный придавать любую текстуру и рельеф поверхностям.

Если с первого раза сделать рисунок не получилось, путем легкого демонтажа дефекты можно устранить, и повторить процесс нанесения.


Фотообои

Еще один способ создания стиля «современности» стен в квартире — фотообои. Этот уникальный стиль украшения, за счет яркости преобразит комнату, визуально увеличит пространство.

Необычный и дорогой способ отделки. Творческие люди этим способом смогут воплотить фантазии и идеи. С помощью декоративной штукатурки добиваются рельефности на стенах различной глубины. С помощью резцов рельефы подрезают, и придают им разнообразные формы.

Красота стен в квартире создается с использованием штукатурной смеси, состоящей из песка, цемента, извести с добавлением наполнителей. Встретить в магазине штукатурные смеси вы можете в раздельном или готовом виде. В первом случае, нужно будет замесить в ведре все составляющие.

Штукатурка бывает мозаичной или фактурной. При помощи таких технологий создаются различные стильные панно. Для работы с декоративной штукатуркой применяется специальный инструмент.

Декоративный камень

Является дорогим облицовочным материалом. Красиво выложенный камень придаст оригинальность вашему дому. Облицовка из камня бывает искусственной и натуральной.

Натуральный камень может позволить себе приобрести не каждый. Разнообразие видов искусственного камня не уступает натуральному камню. В магазинах можно встретить большой ассортимент камней, и выбрать по цвету и предпочтению.

Выбор камня для отделки должен быть тщательно продуман, заранее создан дизайн будущего помещения или коридора. Эта отделка в окончательном виде может придать помещению зрительное «утяжеление» и «сужение».


Обшивка стен вагонкой

Такая обшивка является популярным методом в наши дни.

Простой монтаж, приятный окончательный вид, дополнительная шумоизоляция стен в квартире, долгий срок эксплуатации, применение экологически чистых материалов, возможность выровнять стены без дополнительных работ — все это достоинства обшивки стен деревянной вагонкой. Такая вагонка выполняется из разных пород древесины, довольно дорогих по своей стоимости.

К недорогому и современному материалу отделки стен можно отнести панели ПВХ. Крепление таких панелей к неровным поверхностям осуществляется с монтажом каркаса. Панели из пластика можно применять в помещениях с повышенной влажностью.

Еще один бюджетный вариант обшивки с использованием панелей МДФ. Преимущества вагонки из МДФ аналогичны деревянной вагонке. Принципы монтажа двух типов имеют схожесть.

Не стоит декорировать стены панелями МДФ во влагостойких помещениях. Различают ламинированный, шпонированный тип, и вагонку «под крашеное дерево».

Фото стен в квартире


Вам понравилась статья? Поделитесь 😉  

Межкомнатные стены в квартире

Первое, что нужно усвоить на этапе планирования межкомнатных стен — у дизайнера и строителя часто бывают противоположные точки зрения на целесообразность использования тех или иных материалов. В итоге, несогласованность действий на проектной стадии нередко сказывается на дополнительных затратах со стороны собственника квартиры.

Причина в следующем.

Дизайнеры делают упор на эстетическое восприятие проекта в целом, порой в корне игнорируя назначение межкомнатных перегородок. Строители же опираются на практическую часть, где нужно учитывать не только вес используемых материалов на квадратный метр, но и влажность помещений, консольную нагрузку, толщину и другие факторы.

Вывод — для успешного результата необходима совместная работа дизайнера и строителя не только на начальном этапе, но и во всех эпизодах строительства и отделки. Ниже обозначены основные пункты, на которые следует обратить внимание.

Шумоизоляция

Поскольку звуки в помещении распространяются различными путями: за счет вибрации внутренних и несущих стен, межэтажных перекрытий и по воздуху, необходимо выявить и систематизировать слабые места. Например, если потолок и пол имеют высокую звукопроводимость, то межкомнатные стены должны иметь большую степень сопротивления прохождению шума.

Конструктивный пример, обеспечивающий максимальную шумоизоляцию:

  1. Кладка пеноблока, толщина 75 мм:
  2. Сборка каркаса из профилей Кнауф на виброподвесах;
  3. Монтаж плит 50мм шумоизолятора Роквул Акустик Батс;
  4. Зашивка листами гипсокартона.

Каркас из профилей, шумоизоляторы и гипсокартон монтируются с обеих сторон кладки из пеноблока. В случаях ограниченной нагрузки на плиты перекрытия в старых домах, собирается перегородочный каркас Кнауф с использованием виброподвесов, шумоизоляции толщ. 80 мм. Затем все закрывается гипсокартоном.

Прокладка коммуникаций

Являясь составной частью практически всех межкомнатных перегородок, инженерные коммуникации прокладываются путем штробления канавок в кирпиче, пеноблоке, а также проходят внутри каркаса гипсокартонных конструкций. По статистике, сегодня прокладывается гораздо большее количество кабелей, нежели несколько лет назад.

Наглядным примером служат канальные кондиционеры, требующие монтажа сети воздуховодов, расходящимся по всем комнатам. Данный фактор обязательно должен быть учтен на проектной стадии. От него напрямую зависит и выбор строительных материалов.

Высокие консольные нагрузки

Одно из важнейших конструктивных требований. При планировании настенных шкафов в кухонном гарнитуре, навесных унитазов и раковин, тяжелых картин и т. д. следует использовать более крепкие перегородочные материалы: строительный кирпич, пазогребневые плиты без пустот. Также допускается кладка пеноблока, но не рекомендуется использование гипсокартонных конструкций, особенно под участки под навесную мебель.

Исключение составляют перегородки в ванной/туалете под навесные унитазы, биде, раковины, подключенные к скрытым инсталляциям. Последние представляют собой сборку из металлической рамы, бачка, водопроводов. Для обшивки инсталляции допускается влагостойкий гипсокартон в два слоя или гипсоволокнистый лист, которые впоследствии облицовываются настенной плиткой.

Экологическая безопасность

Не все обращают внимание на этот фактор при выборе материалов для межкомнатных стен. Но задуматься стоит хотя бы ради здоровья ваших детей.

  • Недопустимо использовать внутри жилых помещений шлакоблочный кирпич, в состав которого входят техногенные соли тяжелых металлов.
  • Не следует звукоизолировать стены дешевой минеральной ватой из-за возможных испарений формальдегида — пользуйтесь сертифицированными брендами «чистой» шумоизоляции из линейки Роквул.
  • Не стоит декорировать санузлы пластиковыми панелями. Они способны накапливать электростатические заряды, соответственно — собирать «намагниченную» пыль с тыльной стороны облицовки.

На вопрос, какие межкомнатные стены самые экологичные, однозначный ответ — из бревен.. Сосны, ели, кедра. Это органика, способная «дышать», создавать здоровый, более того — полезный микроклимат в жилых помещениях. Но представьте себе такую картину в квартире? Стереотипность мышления современных дизайнеров, привязанных к европейским стандартам не допускает вариантов воссоздания русского интерьера в условиях квартиры. Нормативы СНиП, касающиеся пожарной безопасности в многоквартирных домах, также ограничивают использование такого прекрасного природного материала.

Второе место после дерева по «чистоте» занимает гипсовая пазогребневая плита, она же «пазогребень». Из-за незначительного количества примесей, на третьем месте пеноблок и красный строительный кирпич. Последний изготавливается из глины.

Межкомнатные стены из пеноблока
В дополнение

При совокупности перечисленных требований, межкомнатные стены должны по возможности отнимать минимум полезной жилой площади. Бывает, что досадный недосмотр в проектных работах в какие-то несколько сантиметров способен вырасти в большую «головную боль» при размещении запланированной мебели.

Для подчеркивания акцента в интерьере в стенах вырезают декоративные ниши и углубления различной геометрии. С появлением нового поколения электрокаминов, качественно имитирующих живой огонь, многие предпочитают украшать свои гостиные таким вот инновационным очагом, требующий постройки отдельной стеновой конструкции. Элегантные арки, плавные округлые формы, другие интересные и необычные конфигурации – все это можно создать при условии технологически грамотного совмещения новаторских идей со знаниями в области современного строительства.

Продолжение темы в следующих материалах:


Все статьи

какие изменения лучше узаконить – отвечает адвокат

Перепланировка квартиры может стать отличным решением, чтобы получить квадратные метры, удобные именно для вас и вашей семьи. Разумеется, не все задумки удастся воплотить в жизнь: некоторые виды работ запрещены законодательством. Как избежать штрафов, судебных разбирательств и других неприятностей, в очередном материале совместного с Белорусской республиканской коллегией адвокатов проекта расскажут адвокаты Специализированной юридической консультации № 1 Минска Екатерина Левчук и Ольга Назарова.

Несколько лет назад купили квартиру. Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф? Кто должен узаконить перепланировку? За чей счет?

В настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения отвечает собственник недвижимого имущества, и, соответственно, получить согласование местного исполкома должен именно он.

На момент покупки квартиры необходимо было обратить внимание на наличие перепланировки. Все негативные последствия таких изменений могут быть возложены на нового собственника недвижимого имущества.

Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и (или) переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения (фотографии, свидетельские показания). Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник.

За самовольное объединение ванной комнаты и туалета, если не были затронуты несущие конструкции, наступает ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 21.16 КоАП.

Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, влекут наложение штрафа на граждан в размере до 30 БВ (в настоящее время базовая величина составляет Br24,5). Если изменения привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также при переоборудовании вентиляционных шахт и каналов, грозит штраф в размере от 30 до 50 БВ.

Является ли перепланировкой расширение дверного и оконного проема? К примеру, человек хотел бы французские окна.

В соответствии с положением о переустройстве и (или) перепланировке к этим работам относятся изменения в несущих конструкциях, а также устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Расширение и дверного проема, и оконного относятся к работам по перепланировке жилых помещений.

Для работ по изменению в несущих конструкциях требуется не только согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, но и разработка проектной документации. Для работ по устройству, увеличению проемов в ненесущих стенах и перегородках требуется лишь согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта.

В жилой комнате установили перегородку из гипсокартона, чтобы разделить функциональные зоны. Нужно ли это узаконить?

Если за счет устройства новых перегородок в квартире не изменится количество жилых комнат и подсобных помещений, то эти работы не относятся к работам по перепланировке жилых помещений и не требуют получения согласования (разрешения) исполкома.

Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя?

После изменений, внесенных постановлением Совета Министров от 9 марта 2015 года № 180 в положение о переустройстве и (или) перепланировке, работы по переносу полотенцесушителя не относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке и согласование (разрешение) исполкома на этот вид работ не требуется.

Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной?

Законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.

В соответствии с п. 4.6 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания. Строительные нормы проектирования» между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков.

Подобные запреты созданы, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо стена, либо дверь.

Выходом из такой ситуации может быть замена газоиспользующего оборудования на электрическое.

Можно ли официально провести работы по объединению лоджии или балкона с жилой комнатой и проложить туда теплый пол?

В соответствии с законодательством запрещаются работы по переустройству и (или) перепланировке балконов и лоджий в отапливаемые помещения.

При сдаче дома в эксплуатацию собственникам четко разъяснили, какие стены и колонны несущие. Требуется ли предварительное согласование сноса стены между жилой комнатой и кухней, которая не является несущей? Говорят, такую перепланировку можно узаконить постфактум.

Снос ненесущей стены относится к такому виду работы по переустройству и перепланировке, как изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок.

При выполнении этого вида работы пунктом 8 положения о переустройстве и (или) перепланировке предусмотрена обязанность получения согласования (разрешения) без разработки проектной документации.

Если перепланировка уже выполнена и владелец квартиры решил ее узаконить либо получил предписание о необходимости это сделать или привести жилье в проектное состояние, необходимо получить согласование исполкома. Для этого нужно написать заявление, уплатить государственную пошлину в размере 0,5 БВ и приложить необходимые документы. Их перечень установлен в Указе от 26 апреля 2010 года № 200 (редакция от 26 июля 2018 года) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

После получения заявления с документами исполком должен осмотреть квартиру, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра. После этого исполком примет решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо откажет в этом с указанием мотива отказа.

Адвокаты обратили внимание на то, что исполком откажет в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки в таких случаях, как

  • представление инициатором переустройства и (или) перепланировки документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
  • запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;
  • возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

Если получен отказ исполкома в согласовании самовольных переустройства и (или) перепланировки, жилое и (или) нежилое помещения приводятся в прежнее состояние. Незаконные изменения вам придется устранить самостоятельно.

Если будет получено согласование (разрешение) на перепланировку и (или) переустройству, то по окончании работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение.

После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для приемки выполненных работ, комиссия составит акт приемки. Лишь после утверждения исполкомом акта приемки выполненных работ необходимо обратиться еще раз в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

За самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений законодательством установлена административная ответственность, в частности ст. 21.16 КоАП.

Однокомнатная квартира площадью 48 кв. м расположена в каркасно-блочном доме и сдавалась со свободной планировкой. Во время ремонта были построены две стены из блоков – получилась небольшая комната с раздвижной дверью, которая выходит в гостиную, совмещенную с кухней. Нужно ли узаконивать такую перепланировку?

Если в результате устройства новых перегородок (в данном случае построения стены из блоков) изменено количество комнат в жилом помещении, этот вид работы признается переустройством жилого помещения и подлежит согласованию с исполкомом.

Если вы сделали незаконную перепланировку, вам следует получить согласование исполкома, порядок которого был рассмотрен выше.

Собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоэтажки, хочет пристроить балкон. Куда обращаться для согласования пристройки?

В соответствии с законодательством пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома.

Для принятия решения необходимо предварительно изучить, есть ли техническая возможность пристроить балкон. Инициатору рекомендуется обратиться за консультацией в отдел архитектуры и строительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли вообще этим заниматься.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, ее инициатор подает в исполком заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200. Следует отметить, что отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Реконструкция жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность.

После окончания работ жилое помещение подлежит обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией.

Далее необходимо составить новый техпаспорт на недвижимое имущество и произвести госрегистрацию этих изменений. Это осуществляют организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

После перепланировки квартиры, расположенной этажом выше, качество жизни соседей снизу ухудшилось: теперь они слышат все разговоры, не говоря уже про другой шум. Можно как-то проверить, законно ли была проведена перепланировка?

За самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений статьей 21.16 КоАП установлена административная ответственность. Протоколы об этом нарушении могут составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.

При возникновении подозрений относительно произведенной незаконной перепланировки соседями вы можете обратиться с жалобой на них в один из перечисленных органов (организацию), например в ЖЭУ.

В соответствии с Жилищным кодексом и правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совмина от 21 мая 2013 года № 399 граждане обязаны обеспечить доступ в квартиру и расположенному в ней инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия помещения установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям и проведения осмотров.

Откажет ли банк в предоставлении кредита на покупку квартиры, в которой не узаконена перепланировка?

Запрета в предоставлении банком кредита на приобретение жилого помещения, в котором имеется самовольная перепланировка, в законодательстве не содержится. Однако обращаем внимание, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если регистратор обнаружит несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, которые содержатся в представленных для осуществления госрегистрации документах, в регистрации будет отказано.

Поясните, какие работы согласно последним изменениям в законодательстве относятся к переустройству и перепланировке и требуют разрешения.

Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с перечнем работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, который содержится в п.3 положения о переустройстве и (или) перепланировке. Этот перечень является исчерпывающим, и работы, не включенные в него, к работам по переустройству и (или) перепланировке не относятся.

Итак, к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для проведения одних видов работ нужно не только получение согласования (разрешения) исполкома, но и проект, других – только согласование.

Согласование исполкома, а также разработка проектной документации требуется, если производится:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях.

Получение согласования (разрешения) без разработки проекта требуется при следующих работах:

  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Какие риски несет покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой? Можно ли принять в наследство такую квартиру?

Новый собственник квартиры (покупатель, наследник) несет риск получить административное взыскание в виде штрафа за незаконную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, а также самостоятельно пройти процедуру получения согласования (разрешения) исполкома на эти изменения с понесением в связи с этим всех расходов.

По сообщению БЕЛТА


Стоимость возведения стен и перегородок в квартире в Минске

Из чего возводить стены в квартире? Всем знакомый кирпич или блоки, названия которых обновляются чуть ли не каждый год, что выбрать? Какой материал лучше использовать для возведения стен и перегородок? Достаточно ли надежен гипсокартон? Эти и многие другие вопросы возникают у каждого, кто хоть раз задумывался о перепланировке или капитальном переустройстве своего жилища. Рассмотрим подробнее каждый материал.

 

Кирпич: особенности использования при возведении перегородок в квартире

Кирпич является привычным материалом, использующимся для строительства в течение веков и даже тысячелетий. Преимуществами кирпича являются:

• удобство использования;

• многофункциональность;

• прочность.

Но у кирпича есть и недостатки. Материал имеет высокую теплопроводность, а также трудоемок в применении.

Для возведения стен из кирпича рассчитывают объем конструкции, размечают ее размеры и выкладывают стены с помощью цементно-песчаного или известкового раствора, соблюдая определенные правила:

• в зависимости от толщины стен выполняют кладку в 1 или 2,5 кирпича, несущие стены делают при этом более толстыми, внутренние – менее.

• для квартиры и внутренних стен подойдет кирпич марки 75 или 100, для более качественных стен и перегородок – выше.

кирпичные перегородки и декоративные стены довольно тяжелы, поэтому для облегчения кладки ее выполняют из пустотелого кирпича с минимальной штукатуркой (для внутренних стен).

Существует несколько способов перевязки кирпичной кладки: цепная, дикая (или хаотичная), крестовая, готическая, бранденбургская и ложковая (последняя используется отечественными строителями чаще всего).

Они выполняются впритык (с вариациями) или в прижим. Укладка впритык с подрезкой выполняется в лицевых рядах и позволяет выполнить красивую кладку. Укладка в прижим упрочняет конструкцию, однако, отнимает больше времени.

 

Монтаж стен и перегородок в Минске из блоков — цена возведения 

Основным назначением блоков является выполнение внутренних стен и перегородок, а также наружных стен. Достоинства блоков сложно не оценить:

• легкость;

• низкая теплопроводность;

• хорошие шумоизолирующие свойства;

• низкая трудоемкость;

• меньшая цена.

Современные блоки уже не так хрупки, как раньше, а также более функциональны и применяются даже в высотном строительстве. Более крепкие блоки отличаются повышенным цифровым обозначением в марке.

Среди недостатков материала обычно указывают меньшую функциональность и размер. Стены в квартире, выполненные из блоков, обязательно требуют внешней отделки: штукатурки, облицовки или устройства фальшь-фасадов, а также утепления и шумоизоляции.

Процесс возведения перегородок с использованием блоков не отличается от аналогичного с использованием кирпичей. Однако блоки крупнее кирпича, поэтому в целом процесс ускоряется, а из способов перевязки остается только ложковая.

В качестве раствора для укладки блоков применяют цементно-песчаный или специальный клей. Некоторые блоки имеют пазы на гранях, которые упрочняют постройку и экономят раствор.

 

Гипсокартон: основные вопросы по возведению стен и перегородок в квартире

Гипсокартон используется исключительно в возведении внутренних конструкций чаще декоративных. К достоинствам материала относится малый вес, удобство работы, не горючесть любые фантазии в исполнении.

Подробнее обо всех свойствах гипсокартона мы писали в статьях: «Работы с гипсокартонном» и «Гипсокартонные стены и потолки», поэтому здесь мы сосредоточимся на том, чем отличается возведение внутренних стен из гипсокартона от стен из блоков.

Несомненно, в этом случае гипсокартон имеет преимущество, так как позволяет возвести стену уже готовую к финишной отделке минуя штукатурные работы. Перегородку из блоков, напротив, нужно оштукатурить и зашпаклевать. Но стена из гипсокартона будет более хрупкой, и без выполнения работ по шумоизоляции – более звукопроницаемой.

 

Вид услуг

Ед.изм.

Стоимость

1.

Устройство перегородок:

ГСБ (100 мм)

м² м.п.

 8 у.е.

ГСБ (125 мм)

м² м.п.

 9 у.е.

перегородки в ¼ кирпича

м² м.п.

 10 у.е.

перегородки в ½ кирпича

м² м.п.

 12 у.е.

перегородки в 1 кирпич

м² м.п.

 15 у.е.

Установка дверной перемычки

шт.

 10 у.е.

резка штробы в полу под кирпич, ГСБ  

м.п.

 6 у.е.

проклеивание стеклосетки на примыкания, швы. Для профилактики трещинообразования

м.п.

 2 у.е.

2.

УСТРОЙСТВО И МОНТАЖ ПЕРЕГОРОДОК НА МЕТАЛЛИЧЕСКОМ КАРКАСЕ С ДВУХСТОРОННЕЙ ОБШИВКОЙ ГИПСОКАРТОННЫМИ ЛИСТАМИ ГКЛ И ГКВЛ :

прямые (с обшивкой в 1 слой)

м² м.п.

 8 у.е.

прямые (с обшивкой в 1 слой с утеплением)

м² м.п.

 10 у.е.

криволинейные (в 1 слой)

м² м.п.

 договорная

3.

Работы по звукоизоляции перегородок

м² м.п.

от 10 у.е.

4.

Заделка кирпичом (блоками) дверного и оконного проема

проём

 

 договорная

Недостаточно выбрать один из видов стеновых материалов, нужно правильно подобрать тип и марку. От этого будет зависеть прочность конструкции и комфорт проживающих. Доверьте этот выбор профессионалу: мой личный опыт и знание характеристик строительных материалов гарантируют отличный результат! Не забудьте предварительно заказать перепланировку квартир в Минске — цена будет доступная при комплексном ремонте помещения. Цены на возведение стен в Минске размещены в специальном разделе нашего сайта. Звоните – мы ответим на ваши вопросы!

 

Смотрите также:

Вся информация, изложенная в прайсах, не является публичной офертой, определенной в ст. 407 ГК РБ.

 

Все, что вам нужно знать о стенах

Стены: как они сделаны?

Самый распространенный материал, используемый в строительстве домов в Соединенных Штатах, — дерево; однако сталь и бетон используются на региональном уровне. В южных районах будут бетонные стены, частично из-за ураганов и термитов. Но в большинстве домов по-прежнему используется древесина по нескольким причинам:

  • Доступность древесины.
  • Когда вы получите готовый продукт, вам будет намного проще отделывать его, например развешивать картины, потому что у вас есть место, куда можно поставить гвозди.
  • Звукоизоляция и изоляция улучшают звуковой резонанс.

Деревянная каркасная конструкция

Самая распространенная конструкция стен — это конструкция с деревянным каркасом.

  • Подоконник — это первая часть каркаса, которая находится прямо над бетоном, и это часть, которую нужно просверлить для анкерных болтов, которые прикрепляют дом к бетонному фундаменту.
  • Шпильки крепятся к порогу. Они специально расположены и определяются вашими местными строительными нормами. Шпильки — это вертикальные стены — «нормальные» стены дома. Это вертикальные элементы, размер которых обычно составляет 2 x 4 дюйма на 16 дюймов. сохранены теми двумя верхними пластинами, которые соединены вместе, создавая таким образом обод.
  • Пространства, в которых находятся двери и окна, называются грубыми проемами. Черновые проемы служат дополнительным каркасом для поддержки нагрузки. Эти опоры называются заголовками и калеками. Жатки представляют собой горизонтальные опоры, а калеки работают вертикально.
    Заголовок перекрывает верх окна, двери, арки или прохода и сохраняет структурную целостность и распределяет вес по сторонам и по сторонам грубого проема в обрамлении. Жатка обычно представляет собой кусок дерева, который выдерживает вес всего, что находится наверху.
    А поврежденные шпильки — это шпильки, на которых фактически установлена ​​жатка.
  • Теперь, когда куски стены объяснены, пора собрать их все вместе. Чаще всего стены собирают на земле, а затем поднимают на место как единое целое. Наконец, они прикрепляются к фундаменту.
    Примечание: Стены и секторы часто устанавливаются плоскими на земле, а затем их просто поднимают на место и прикрепляют. Это называется подъемно-поворотной конструкцией.
  • Как только этот процесс завершится по всем стенам, плотники выпрямят стены и убедятся, что они квадратные и правильные.


Стены можно разделить на две категории:

  • Несущая способность: Несущая стена выдерживает нагрузку сверху, обычно нагрузку на другой пол или крышу.
  • Ненесущая: Ненесущая стена сооружается независимо от основной несущей конструкции дома.Это может быть как внутренняя, так и внешняя стена, в зависимости от используемой конструкции каркаса.

Знаете ли вы, что примерно шестая часть древесины, поставляемой на строительную площадку, никогда не используется? Его просто вывозят как отходы.

Сделай сам для вашей квартиры: как повесить тяжелые предметы на стены — Мидтаун — Нью-Йорк

Прежде чем пытаться что-то повесить, разберитесь в составе вашей стены (гипсокартон, штукатурка или кладка).Просмотр полной подписи

Shutterstock

MANHATTAN — Когда дело доходит до того, чтобы положить тяжелые предметы на стены, не повредив их, это помогает понять различные методы подвешивания.

DNAinfo поговорила с экспертом по аппаратному обеспечению Натаниэлем Гарбером, владельцем Garber Hardware — магазина в Вест-Виллидж, семейного с 1884 года, — чтобы получить самый надежный совет.

Тип анкерной системы, которую вы используете для подвешивания, зависит в первую очередь от типа стены и веса вашего объекта.Итак, во-первых, определитесь, какая у вас стена — гипсокартон, штукатурка или кладка.

Вот методы, которые обеспечивают наиболее чистую установку и наиболее эффективную несущую способность:

Для гипсокартона / гипсокартона

Гипсокартон состоит из измельченного гипсового гипса, зажатого картонными панелями, и обычно имеет толщину полдюйма. Поэтому, если вы не нашли стойку — вертикальную балку, которая является частью внутренней структуры квартиры — вы повесите свой объект на полую и относительно слабую стену, и вам придется это учитывать.

Если ваш объект относительно легкий — около 10 фунтов или меньше — Гарбер порекомендовал использовать традиционные винты и крючки для выполнения работы.

Хотя дюбели — полые крепежные детали, часто пластиковые, расширяющиеся при ввинчивании в них шурупа — являются популярными вариантами, он сказал, что их не следует использовать на гипсокартоне, поскольку этот материал мягкий и не может надежно удерживать пробку.

Вместо этого для легких предметов весом от 10 до 20 фунтов Гарбер рекомендовал использовать резьбовой анкер для гипсокартона, известный под торговой маркой E-Z Ancor.

Лучшее в этом анкере — то, что он «самосверлящий»: не требуется никаких электроинструментов. Вам понадобится только отвертка и винт (иногда молоток, чтобы забить анкер), поэтому установка — быстрый и чистый процесс.

Поместите резьбовой анкер в желаемое место и прикрутите его до тех пор, пока головка не будет на одном уровне со стеной.

Предоставлено: The Home Depot / Buildex EZ Ancor

Для подвешивания более тяжелых предметов весом от 25 до 50 фунтов, таких как велосипед стеллажи, книжные шкафы, телевизоры, шкафы и тяжелые произведения искусства или зеркала на гипсокартоне, Гарбер рекомендовал использовать защелкивающийся переключатель.Защелкивающиеся переключатели представляют собой тип болтов-перекидных болтов — сверхпрочный крепеж для полых стен, который можно использовать повторно, меньше повреждает стену и является более надежным, чем у стандартных переключателей.

«Я клянусь этими вещами, — сказал Гарбер. — Мы продаем их весь день».

Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как они устанавливаются.

.

Для оштукатуренных стен

Оштукатуренные стены, хотя они и пустотелые, обычно толще и плотнее, чем гипсокартон, поэтому для закрепления объектов требуются более мощные инструменты.Защелкивающиеся переключатели, описанные выше, также подходят для штукатурных стен.

Болты Molly — еще один популярный тип переключателя для штукатурных стен, сочетающий прочность и простоту установки. Посмотрите видео ниже, чтобы узнать, как правильно их установить.


.

Для каменных стен

Сплошные стены из таких материалов, как кирпич, бетон, плитка и т. Д., Требуют другой техники подвешивания.

Для более легких предметов весом до 10 фунтов Гарбер рекомендовал использовать пластиковую дюбель.Расширение силы при работе дюбелей эффективно для каменных стен, потому что целостность стены достаточно прочна, чтобы выдерживать давление.

Поскольку кирпичные стены очень твердые, важно использовать мощное сверло с настройкой перфоратора и правильные сверла для каменной кладки. Убедитесь, что размер насадки для кирпичной кладки соответствует размеру дюбеля, который сам должен совпадать с винтом объекта.

Запланируйте несколько попыток сверления, постепенно увеличивая диаметр до нужного размера, так как просверлить идеальное отверстие за один выстрел сложно.Если сверло нагревается, окуните его в прохладную воду.

После того, как отверстие будет просверлено должным образом, вставьте пластиковую дюбель и вверните внутрь металлический винт. Заглушка должна расширяться по мере того, как металлический винт продвигается дальше, обеспечивая надежную фиксацию.

Для более тяжелых предметов, обычно более 25 фунтов, следует использовать свинцовые дюбели. Они работают так же, как пластиковые, но более прочные и с меньшей вероятностью ломаются, особенно с каменным материалом.

В случае сомнений Гарбер рекомендовал использовать свинец, так как немного больше безопасности никогда не помешает.

Кредит: Shutterstock

БОЛЬШЕ РУКОВОДСТВА ДЛЯ СДЕЛКИ:

Устранение низкого давления воды в смесителе
► Замена переключателя света на диммер освещения
Установка регулятора освещенности Туалет
► Как прочистить всевозможные стоки

Как справиться с общими стенами в кондоминиуме | Гиды по дому

Жить в кондоминиуме означает закрытые жилые помещения и общие пространства.Если у вас нет оконечного устройства, у вас будет как минимум три общие стены с вашими соседями и небольшая изоляция между стеновыми досками. Если вам повезет, бетон может разделять помещения, полы и потолки, но в новых конструкциях больше полагается на воздух, заполняющий стены между блоками. Помните о нарушении права вашего соседа на спокойное развлечение, когда вы планируете дизайн интерьера своей квартиры.

Располагайте комнату так, чтобы как можно больше мебели располагалось подальше от общих стен.Положите ткань на мебель, чтобы она поглощала звук. Сделайте общую стену галереей и повесьте большие картины, чтобы заполнить пространство. Найдите искусство на холсте для дополнительной защиты от шума. Установите телевизор в шкаф и по возможности не вешайте его на общую стену.

Установите акустическую подкладку на пол и постелите мягкое ковровое покрытие, чтобы смягчить шум, доносящийся до нижнего блока. Повсюду постелите коврики, если в помещении твердый пол. При входе в кондоминиум снимайте обувь.

Защитите конфиденциальность своей спальни, отодвинув изголовье кровати от общей стены. Установите мягкое изголовье или мягкую подкладку за существующим изголовьем, чтобы шум не передавался между блоками. Установите будильник, чтобы соседи не слышали звук.

Предотвратите распространение чрезмерного шума, построив внутреннюю стену, которая не касается существующей стены. Стену утеплить, обернуть звукоизоляционной тканью.

Сделайте герметик между плинтусами и полом, чтобы шум не достигал соседних помещений.Поместите воздушные уплотнительные прокладки в задней части пластин электрических переключателей и внутри розетки на общих стенах.

Подложите толстые коврики под тренажеры, чтобы они не шумели от тренажера. В дневное время используйте громкую бытовую технику, такую ​​как стиральная машина, пылесос и посудомоечная машина. Накройте полы без коврового покрытия ковриками, если у вас есть домашнее животное, которое любит бегать вокруг вашего дома.

Поговорите с соседями, если шум, исходящий от их дома, влияет на качество вашей жизни. Найдите компромисс в тех случаях, когда они могут включать громкую музыку, не влияя на ваш сон.Обратитесь за помощью через ассоциацию кондоминиума, если вы не можете уладить отношения со своим соседом.

Ссылки

Советы

  • Устройства или вентиляторы с белым шумом могут помочь заглушить звуки, исходящие от соседних устройств.

Writer Bio

Джан Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *. Степень английского языка в Университете Мэриленда, а также многочисленные путешествия и переезды в другие страны добавили к ее пониманию украшения.

Что у меня в стенах ?? | StreetEasy

Что у меня в стенах ?? | StreetEasy Пропустить навигацию

Начато Macau

Сообщений: 33

Участник с: июля 2010 г.

Обсуждение про

Купили квартиру с явными повреждениями от воды.Я сказал это. Нам сделали тест на плесень, все вышло розами, мы подписали договор и теперь переезжаем. Это квартира на верхнем этаже, отремонтирована крыша, в квартире все сухое. Итак, я пошел соскрести пузырящуюся краску и штукатурку со стены, чтобы посмотреть, с какими повреждениями мы имеем дело, и оторвалась стена. Целые куски … [подробнее]
Купили квартиру с явными повреждениями от воды. Я сказал это. Мы провели испытание плесени, все вышло розами, мы подписали контракт и теперь переехали.Квартира на последнем этаже, отремонтирована крыша, в квартире все сухое. Итак, я пошел соскрести пузырящуюся краску и штукатурку со стены, чтобы посмотреть, с какими повреждениями мы имеем дело, и оторвалась стена. Целые куски (я предполагаю) штукатурки и цемента просто покачивались на полу. Глубина дыры в стене, грубо говоря, равна головке молотка. Внутри пыль и порошок и что-то похожее на ржавую веревку, идущую вдоль стены, чуть выше плинтусов высотой в фут.На первый взгляд я подумал, что это могли быть электрические кабели, но я думаю, что это тоже просто веревка (???), кажется, что в кусках цемента смешаны древесные или соломенные волокна. Это типично для стены из штукатурки и обрешетки? С чем я здесь имею дело? У кого-нибудь есть опыт ремонта (самостоятельно или профессионально) Любая помощь / совет / информация приветствуются! Спасибо! [меньше]

Четыре причины, почему довоенные апартаменты — лучшие!

Один из способов классификации квартир в Нью-Йорке — по дате их постройки.Есть три широкие категории: довоенных , что означает все, что было построено до Второй мировой войны; послевоенный , что означает послевоенный период, но до 1990-х годов или около того, и новое строительство , что означает здания, построенные с тех пор.

Каждый вид имеет характерные особенности. Довоенные постройки обычно занимают более короткие постройки. В послевоенных квартирах чаще всего паркетные полы, а не деревянные доски. В новостройках обычно есть центральное кондиционирование / отопление и современные удобства.Даже слова «довоенная» или «послевоенная» в описании квартиры могут многое вам рассказать.

Гринвич-Виллидж до войны

Есть отличные апартаменты для аренды в каждой категории. Однако в наших сердцах есть особое место для довоенного времени. Вот четыре причины, почему:

(1) Апартаменты с характером. Никаких планов этажей здесь нет! Есть много разных планов этажей, высот, конфигураций, что угодно. До войны были коридоры, фойе и высокие потолки, часто девять футов и более.Квартиры в новых зданиях, как правило, имеют более низкие потолки (восемь футов было стандартом для послевоенных лет) и обычно имеют одинаковые планы этажей. Новые здания могут иметь некоторые выгодные конструктивные особенности — например, лучшие туалеты и более удобные кухни — но это как-то очаровательно, когда ванная комната находится рядом с кухней, не так ли?

Похоже на монастырь!

(2) Гораздо меньше шума. В квартирах довоенного времени штукатурка на стенах и бетонный пол. В новых квартирах обычно гипсовый (он же «гипсокартон») и тонкие бетонно-стальные полы.В результате ваша довоенная квартира будет защищать от игры на скрипке вашего соседа намного лучше, чем новостройка вашего друга. Здесь есть компромиссы; вам могут понадобиться специальные крючки, чтобы вешать произведения искусства в довоенное время, но это небольшая плата за то, что вы не слышите своих соседей. Кроме того, гипсовые стены не выделяют газов, от которых вас тошнит.

В этой спальне вас ничего не побеспокоит

(3) Прочная, стильная конструкция и стильные детали. От дверей со сплошным сердечником (толще и намного красивее, чем сегодняшние двери с пустотелым профилем) до латунной арматуры, сложной декоративной лепнины, расписанной вручную плитки, жестяных потолков и рабочих каминов (и даже рельефов с птицами на фасаде), предварительная подготовка Военные квартиры имеют уникальные детали, которые сделают ваше пространство намного интереснее.

Кухонная плитка с ручной росписью

Послевоенный период часто лишен этих штрихов, и в квартирах новостроек, вероятно, их тоже не будет. Почему? 100 лет назад материалы были дорогими, а рабочая сила была дешевой, поэтому строители выбирали долговечные материалы, а рабочие уделяли им внимание. Сегодня материалы дешевы, но рабочая сила стоит дорого, поэтому строители используют материалы, которые можно установить — и заменить — быстро и с ограниченными трудовыми ресурсами.

(4) То, что видишь, то и получаешь. В довоенном доме могут быть вещи, которые вам не нравятся, например, отсутствие системы кондиционирования или слабый электрический ток в квартире. Тем не менее, в здании будет очень мало того, что вы не сможете понять, если зададите правильные вопросы. На проявление недостатков здания может уйти много лет, но как только они появятся, они не изменятся и, вероятно, будут учтены в арендной плате.

Великолепное фойе!

Что касается, в частности, нового строительства, то даже владельцы могут не знать о нем многих вещей.Могут возникнуть нежелательные проблемы. Снижение налогов на обслуживание и сборы затрудняют определение и прогнозирование истинных эксплуатационных расходов. Продолжение фантастических удобств не гарантировано — так как владельцы здания лучше понимают недостатки здания и фактические затраты на его эксплуатацию, им, возможно, придется прекратить работу по созданию удобств, которые вам нравятся, или даже повысить арендную плату для покрытия непредвиденных расходов.

Хотите увидеть еще? Публичная библиотека Нью-Йорка имеет потрясающую коллекцию планов этажей довоенных квартир.Вы также можете узнать больше о различных категориях квартир в Нью-Йорке.

______________________________________________________________________

Ищете отличную довоенную квартиру? Возможно, вам понадобится помощь брокера. У нас есть советы, которые помогут вам получить максимальную отдачу от работы с брокером.

Или, может быть, вам нужны дешевые способы познакомиться с культурой Нью-Йорка. Да, мы вас там тоже позаботимся.

Эта парижская квартира получает динамичное обновление с элегантно волнообразной стеной

По мере того, как стена вьется в пространство, она становится не только скульптурным, но и практичным элементом: она создает ниши для хранения вещей, стеллажи для домов и туалеты, скрывает дамскую комнату у входа, создает проемы для дверных проемов и оборачивается вокруг кухонной зоны.Но единственное, чего он не делает, — это блокировать вид на оригинальный потолок. Габриель объясняет, что лента намеренно «ниже потолка, чтобы сохранить признаки прежнего исторического расположения».

В стене есть открытые стеллажи на кухне для демонстрации и удобства.

Работая с плотником, Габриель заказала стены в мастерской, где рельсы или деревянные направляющие, на которые были установлены стены, были вырезаны с помощью лазерного резака; По ее словам, три тонких слоя фанеры были согнуты вокруг изгибов, чтобы создать устойчивую поверхность.Стены были установлены по изогнутым рельсам, проложенным вдоль пола; эта работа была завершена за один день. Она отмечает, что стены были важной частью скудного бюджета. Также был возведен коробчатый каркас, который создал ванную комнату в зоне главной спальни.

Одна из двух стен «из лент», образующих изгибы входа в спальню хозяев.

Помещения меньшего размера, такие как ванные комнаты, создают яркий контраст с минималистичной палитрой.Главная ванная комната украшена большими плитами из серого оникса, черным дымчатым стеклом и круглыми мотивами для драматизма; Детская ванная комната облицована зеленым ониксом с потолком из поликарбоната, который преломляет солнечный свет, проникающий через маленькое окно. Есть даже момент неоново-оранжевого цвета в углу детской спальни, где стены и пол покрыты смолой, которая отражает свет вокруг небольшого уголка.

Две полностью оборудованные ванные комнаты обшиты ониксом и имеют большие круглые зеркала перед ярко-белыми раковинами.

«Я хотела чего-то веселого и яркого», — говорит Габриель о выборе цвета для угла детской комнаты.

Клиенты «действительно последовали моему примеру в проекте», — говорит Габриель, и позволили ей привнести неожиданную, но поэтическую чувственность, которая накладывает современный дизайн на исторический, как если бы само пространство было произведением искусства. «Движение волны и то, как она улавливает свет, довольно красиво и очень абстрактно. Вы забываете, что на самом деле это стены и двери », — говорит она.Мы не можем не согласиться.

Довоенное, послевоенное и новое — знай свое здание

Для многих из нас наступает момент, когда наши здания становятся настолько знакомыми, что мы их уже почти не замечаешь. Мы редко смотрим вверх, чтобы полюбоваться карнизами или созерцать кирпичную кладку вокруг дверного проема. Пол в прихожей кафельный остается незамеченным по пути к почтовым ящикам в конце каждого дня, пока наши виды с крыш становятся такой второй натурой, что мы даже не отрываемся от разговоров, есть с друзьями.

Однако каждое здание в Нью-Йорке рассказывает свою историю. Сотни среднего роста например, довоенные здания, которые выросли и стали частью горизонта города за десятилетия до Второй мировой войны, имеют схожие черты характеристики. В своей схожести они дают нам представление об истории, рассказывая рассказ о том, где был этот город и как, несмотря на то, что все меняется, ужасно много по-прежнему остается прежним.

Так что, возможно, пришло время еще раз взглянуть на свое здание и уделить несколько минут, чтобы осмотреть эти объекты из кирпича и раствора, которые иногда кажутся такими же живыми в своих деталях, как люди, которые их населяют.

Что делает их особенными

Хотя в Нью-Йорке достаточно разнообразия, чтобы удовлетворить даже самых измученный архитектурный энтузиаст, один особый тип зданий занимает культовое место в жилищной истории города, выделяясь на фоне своего аналога как с точки зрения стиля и долголетие: довоенный средний рост. Вообще говоря, термин «довоенный» относится к строениям высотой от 12 до 15 этажей, построенным в годы. перед Второй мировой войной — в частности, с 1915 по 1930 годы.Обычно постройки «Конструкционная сталь, облицованная тяжелой кладкой и декоративным камнем», — говорит Юджин Феррара из JMA Consultants & Engineers PC в Энглвуд-Клиффс, штат Нью-Джерси.

«Довоенные здания, пожалуй, самые популярные в [среднеэтажном] диапазоне», — добавляет Эрик В. Коули, ЧП из Cowley Engineering, PC в Бедфорде. «Довоенные постройки строились неэффективно, но выдержали испытание. времени … и они, безусловно, прекрасны.”

При изучении этих популярных жилищ, возможно, лучше всего начать с фундамента, который, по словам Коули, был состоит из литого бетонного или каменного фундамента. «Каркасы зданий сделаны из конструкционной стали, залитой бетоном», — говорит он. «Полы бетонные, поддерживаемые близко расположенными стальными балками. В балки обрамляются в балки, а балки — в колонны, а затем балки, фермы и колонны облицованы бетоном.”

Это отличается от сегодняшних зданий, которые чаще всего строятся с «железобетонными колоннами и перекрытиями», — говорит Йоаким Аспегрен, президент компании ARC PC, базирующейся на Манхэттене. Для стены: «Довоенные здания обычно имели каменные стены в три кирпича глубиной, а затем используйте различные типы декоративных материалов для украшения фасадов », — говорит Аспегрен. «Чаще всего орнамент был терракотовым».

Напротив, современные фасады обычно имеют один слой кладки снаружи, затем рабочий внутрь, полость или воздушный карман, за которым следует стена из бетонного блока с поверхностью из гипсового материала.«Раньше у них была сплошная стена», — говорит Аспегрен. «Теперь есть два слоя. Очень часто внешний и внутренний слои поддерживаются этажи. Раньше, в предвоенные времена, был сплошной кадр из измельчены без какой-либо опоры со стороны полов ».

Коули далее поясняет: «Современные внешние стены могут состоять из однослойной кирпичной кладки. Любая вода инфильтрация, которая проникает через слой кладки, улавливается и направляется обратно наружу в местах выхода на каждом этаже.Наружные стены старых здания считались преградой на пути погоды и активно сопротивлялись проникновение из-за огромной толщины стен ».

Столь толстые внешние стены, безусловно, объясняют изолированное ощущение типичного довоенное здание, но как насчет той блаженной внутренней тишины, такой, ваш сосед наверху должен быть в сапогах для дайвинга 19 века, чтобы вас услышали топает над тобой? Это можно отнести к толстым полам.В соответствии с Коули, в сегодняшних зданиях: «Композиция пола … может быть сплошными двухсторонними литыми бетонными плитами, высокоэффективной конструкцией плиты, которая увеличивает пролеты и сводит к минимуму толщину плиты перекрытия ». Остальные современные полы состоят из литого бетона на металлическом настиле, который также на тонкой стороне и имеет тенденцию передавать звук — к большому раздражению многих соседей внизу.

Внутри более старых зданий характерны «высокие потолки и ухоженный вид с опущенными потолочными балками через каждые шесть футов», — говорит Коули.

Пожалуй, самый любимый аспект довоенного здания — это внимание к внешние детали и орнамент, от резных карнизов до завитушек балконы. Оценивая их популярность, Аспегрен говорит: «Я предполагаю, что это их внутренняя красота, напоминающая о другой эпохе и времени». Это также отражает «отсутствие инноваций в новом дизайне до недавнего времени — даже в последние пять лет или около того», — говорит он. «Новые здания никогда не были так привлекательны для многих людей, насколько это возможно. обеспокоенный.”

Выдержав испытание временем

Конечно, довоенные жилые дома прекрасны, но выдержали ли они испытание временем? Ответ однозначный: да. «Старые здания держатся лучше», — говорит Феррара. «Они перестроены. В результате нужно гораздо больше, чтобы с ними возиться ».

«Старые здания столь же прочны, как и новые, и столь же прочны», — соглашается Аспегрен.Фактически, в некоторых отношениях довоенные постройки способны выдерживают определенные элементы лучше, чем их более новые аналоги. Возьмем, к примеру, воду.

«Мы обнаружили, что старые здания были менее подвержены проникновению воды. чем нынешние здания », — говорит Аспегрен. «Вода становится все большей проблемой в зданиях, построенных за последние десять лет. Так, хотя в старых зданиях всегда будут проблемы с водой, они лучше построены.У них меньше мерцания, но они лучше детализированы ».

Коули соглашается с довоенной жесткостью. «Меня как инженера-строителя беспокоят стабильность, эффективность и долговечность», — говорит он. «Современные конструкции эффективны и стабильны, но мы не так впечатлены их долговечностью».

Для среднестатистического жителя или менеджера этих старых структур хорошая новость: что повышенная прочность означает, что обслуживание не требуется больше, чем на любом другое здание.«Любой тип здания необходимо будет обслуживать», — говорит Аспегрен. «Но для этого не должно быть ничего лишнего».

«Что касается старых зданий, это зависит от владельцев. «Если они активно занимаются профилактическим обслуживанием, — говорит Феррара, — то в действительности делать нечего».

Задачи в поддержании довоенного здания в отличном состоянии заключаются в следующем: ремонт или замена некоторых из тех самых элементов, которые дают им персонаж.Помимо недекоративных исправлений, таких как установка новой перепрошивки систем: «Основными проблемами являются отливка реплик для ремонта фасада, а также логистика работы с крупными камнями или крупными декоративными элементами. карнизы, — говорит Коули. Однако при надлежащем наблюдении и правильном планировании резервов расходы для жителей и правления не должны выходить за рамки того, что разумный.

Как никогда популярно

Некоторые вещи никогда не выходят из моды, и довоенные жилые дома Нью-Йорка кажутся одним из них.Как более и больше многоэтажек со стеклянными стенами пронзают городской пейзаж, эти крепкие, прочные конструкции прошлых лет остаются популярными, магнитом для покупателей жилья, ищущих опыт жизни в прототипе Нью-Йорка. В Стиль оставался настолько укоренившимся в сознании города, что еще в 2008 году девелоперы рекламировали «довоенные здания 21 века» — новостройки, построенные по образцу их однофамильцев 20 века. Пока там мягко высмеивал эту тактику в New York Times, идея, несомненно соблазнил многих покупателей жилья своими представлениями о лепных украшениях из терракоты и Великолепие с высокими потолками, идеальная обстановка, чтобы насладиться коктейлем или двумя.

«Люди пытались воспроизвести внешний вид этих зданий», — говорит Феррара, но все же это не то же самое. «В те дни были пределы тому, что вы могли делать, поэтому все здания казалось похожим. Но сегодня нет предела. Все о последнем и лучшем ». Однако с таким разнообразием теряется постоянство характера, которое ознаменовала ту довоенную эпоху.

Поэтому, наверное, люди всегда предпочтут оригиналы, постройки Аспегрена. описывает как «отражение эстетики того времени.”И то время было эпохой, когда все еще выглядело многообещающим, когда одна мировая война только что закончился, и мысли о новой мировой войне еще не сформировались, когда экономика бурлила, и не было такой вещи, как Великая депрессия, когда стиль и красота были во главу угла, и все, что каждый, казалось, жаждал, — это элегантность. Пока мы изо всех сил стараемся вернуть часть этого оптимизма сегодня, есть ли что-нибудь удивительное? почему эти архитектурные жемчужины до сих пор очаровывают нас?

Лиз Лент — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.