Долги за коммунальные услуги — пути решения

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями своевременно и полностью.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено: плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Таким образом, при нарушении гражданами данных правил и невнесении жилищно-коммунальных платежей даже за один месяц, они уже считаются должниками.

Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ, а также Закону города Москвы от 27.01.2010г. №2 «Основы жилищной политики города Москвы» в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке как с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, так и без предоставления других жилых помещений.

Также следует отметить, что при невнесении собственником платы за коммунальные услуги, он может быть привлечен к имущественной ответственности в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Если задолженность по оплате за ЖКУ составляет уже более 6-ти месяцев, то вопрос о погашении имеющейся задолженности решается в судебном порядке.

После рассмотрения дела судом выносится решение о взыскании с должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги и компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании решения суда выдается исполнительный лист с указанием суммы, взыскиваемой по данному решению, а также суммы уплаченной государственной пошлины, подлежащей также взысканию с должника.

Во исполнение решения суда взыскатель направляет данный исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов для дальнейшего взыскания суммы долга и суммы судебных расходов, подлежащей возмещению должником.

Далее, судебные приставы-исполнители во исполнение ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007г. возбуждают исполнительное производство, устанавливают срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждают должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения.

Если должник не исполняет требований по погашению задолженности и компенсации судебных расходов в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения, то с должника будет взыскан также исполнительский сбор в размере 7% от взыскиваемой суммы от подлежащей взысканию суммы.

Поэтому должники должны четко уяснить, что помимо суммы долга по оплате за ЖКУ, подлежащего взысканию по судебному решению, им придется возместить еще и судебные издержки в виде государственной пошлины, а также оплатить указанный исполнительский сбор.

Таким образом, должники только увеличивают сумму своего долга вместо того, чтобы его погашать.

Если в установленный срок для добровольного исполнения требования не выполнены должником, судебный пристав-исполнитель приступает к принудительному исполнению решения суда.

Стоит отметить, что в соответствии с п.1 ст.80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения, наложить арест на имущество должника

.

За неисполнение требований судебного пристава-исполнителя должник может быть привлечен также и к административной ответственности.

Должникам также необходимо понять, что исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебными приставами-исполнителями или по месту жительства должника, или месту пребывания или местонахождению имущества должника.

Так что даже если должник не проживает в квартире, по которой имеется долг за ЖКУ, механизмы для взыскания долгов четко отработаны и эффективно используются приставами.

Не стоит забывать также, что в случае неисполнения должником без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о временном ограничении на выезд данного должника за пределы Российской Федерации.

К сведению должников на сегодняшний день существует ряд способов не доводить дело до судебных разбирательств и решить вопрос о погашении задолженности за ЖКУ в досудебном порядке.

Первый способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» (бывший МФЦ района), расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1 и уведомить Вашего экономиста по работе с физическими лицами о том, что Вы намерены оплатить частями сумму задолженности за ЖКУ, а также получить квитанции на сумму задолженности для ее погашения.

Второй способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» для заключения соглашения о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Данное соглашение заключается сроком не более чем на 6 месяцев. При этом сумма долга за ЖКУ разбивается на срок, согласованный обеими сторонами соглашения.

Таким образом, «Центр государственных услуг района Раменки «Мои документы» дает возможность гражданам, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги, погасить ее с рассрочкой платежа в зависимости от суммы задолженности и от конкретной ситуации должника.

Не забывайте о том, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2005г. №761 и постановлением Правительства Москвы от 19.09.2006г. №710-ПП в случае, если после сложения всех источников дохода Вашей семьи совокупный доход окажется ниже указанного в данных постановлениях, то должник может обратиться за предоставлением субсидии на оплату ЖКУ в Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий.

При этом максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг установлена в городе Москве в размере 10 процентов от совокупного (ежемесячного) дохода семьи.

В случае если должник или члены его семьи, совместно с ним проживающие, являются льготниками, например: инвалидами, ветеранами труда, участниками и ветеранами Великой Отечественной войны, ветеранами боевых действий, многодетной семьей, лицами, пострадавшими вследствие радиации (и это далеко не закрытый список), то они имеют право на скидки (размер скидки зависит от категории льготы) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004г. №850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг».

Адрес абонентского отдела «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы»:
119192, г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1
Контактный телефон: 8 (495) 587-88-88
Режим работы: Понедельник – Воскресенье с 08:00 до 20:00

Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий
Мичуринский пр-т, д. 25, корп.3
+7 (495) 931-00-62
+7 (495) 931-00-56

Эксперт рассказал, что делать, если нечем платить за коммуналку

https://ria.ru/20200418/1570222275.html

Эксперт рассказал, что делать, если нечем платить за коммуналку

Эксперт рассказал, что делать, если нечем платить за коммуналку

Если у вас накопился большой долг за квартиру, или вы понимаете, что в течение нескольких месяцев не сможете платить за коммунальные услуги, существует… РИА Новости, 18.04.2020

2020-04-18T02:15

2020-04-18T02:15

2020-04-18T11:45

жкх

экономика

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/152599/45/1525994587_0:160:3076:1890_1920x0_80_0_0_4b3a29674fdd7058633a9250a1c3e2aa.jpg

МОСКВА, 18 апр — РИА Новости. Если у вас накопился большой долг за квартиру, или вы понимаете, что в течение нескольких месяцев не сможете платить за коммунальные услуги, существует несколько вариантов погашения задолженности — субсидии, рассрочка, льготы от государства, рассказал агентству “Прайм” управляющий партнер юридической компании «Позиция Права» Егор Редин. Но сначала, по его словам, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, узнать размер задолженности и при возможности сразу произвести оплату. Всю необходимую информацию сейчас можно получить через сайт поставщика услуг, зайдя в личный кабинет.Если долг по квартплате уже достаточно большой, существует несколько вариантов, чтобы его погасить. Во-первых, можно получить субсидии. «Эта помощь от государства доступна как собственникам квартир, так и съемщикам, но только если сумма на содержание квартиры обходится семье в более чем 22% от общего дохода”, — пояснил юрист.Во-вторых, можно выплачивать задолженность по частям, в рассрочку, при этом выплаты должны осуществляться на протяжении 12 месяцев равными частями. Кроме того, есть категория граждан, имеющих право на различные льготы от государства.​

https://realty.ria.ru/20200406/1569628131.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/152599/45/1525994587_173:0:2904:2048_1920x0_80_0_0_606d5c2e26736a464ef357cf7c3cc153.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жкх, экономика

МОСКВА, 18 апр — РИА Новости. Если у вас накопился большой долг за квартиру, или вы понимаете, что в течение нескольких месяцев не сможете платить за коммунальные услуги, существует несколько вариантов погашения задолженности — субсидии, рассрочка, льготы от государства, рассказал агентству “Прайм” управляющий партнер юридической компании «Позиция Права» Егор Редин.

Но сначала, по его словам, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, узнать размер задолженности и при возможности сразу произвести оплату. Всю необходимую информацию сейчас можно получить через сайт поставщика услуг, зайдя в личный кабинет.

Если долг по квартплате уже достаточно большой, существует несколько вариантов, чтобы его погасить.

Во-первых, можно получить субсидии. «Эта помощь от государства доступна как собственникам квартир, так и съемщикам, но только если сумма на содержание квартиры обходится семье в более чем 22% от общего дохода”, — пояснил юрист.

Во-вторых, можно выплачивать задолженность по частям, в рассрочку, при этом выплаты должны осуществляться на протяжении 12 месяцев равными частями. Кроме того, есть категория граждан, имеющих право на различные льготы от государства.​

6 апреля 2020, 12:24

Кабмин вводит мораторий на штрафы и отключение коммунальных услуг

Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в т.ч.

не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки – перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи целесообразно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру к новому собственнику ему необходимо сделать следующее:

 1) запросить справку из управляющей организации, ТСЖ или в жилищном кооперативе о состоянии задолженности по коммунальным услугам;

 2) уведомить управляющую организацию о перемене собственника квартиры. О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;

 3) уведомить бывшего собственника о предъявлении требований о погашении задолженности за период, когда собственником являлся он. Если он свою задолженность в добровольном порядке не погасит, задолженность с него будет взыскана в судебном порядке.

 

Прокуратура г. Владивостока

 

Когда банки забирают квартиру за долги по кредиту

Марина и Алексей взяли кредит на покупку квартиры. Выплачивали его несколько лет, но затем оба практически одновременно лишились работы. Теперь они опасаются, что банк отберет и продаст их жилье. Рассказываем, что произойдет, если перестать гасить кредит.

В каких случаях кредитор может потребовать продать ипотечное жилье?

По закону об ипотеке, если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе взыскать заложенное жилье через суд.

Но некоторые должники получили послабления до 31 марта 2021 года. Банк России рекомендовал кредиторам не требовать продажи заложенного жилья, если заемщик или члены его семьи заболели коронавирусом или у них резко снизились доходы в связи с пандемией.

Раньше выдавать займы под залог жилья могли микрофинансовые организации. Однако с ноября 2019 года оформлять ипотечные займы они не вправе.

Если клиент сам решит продать недвижимость, чтобы расплатиться по кредиту, банк может пойти ему навстречу и уладить дело до суда. Но, как правило, кредитор не готов ждать долго и соглашается на такой вариант, только когда заемщик уже нашел покупателя.

Как правило, суды практически всегда принимают сторону банка. Не стоит рассчитывать на то, что судья сжалится и запретит продавать недвижимость, если другой квартиры или дома у семьи нет.

По закону заложенное жилье могут взыскать и продать, даже когда оно у человека единственное.

По решению суда заемщик должен будет выплатить кредитору остаток долга с процентами, штрафы за просрочку платежей и возместить расходы на рассмотрение дела в суде. В постановлении суда также будет указано, что ваше жилье должны продать с торгов.

Может случиться, что квартиру продадут по заниженной цене и долг не будет погашен?

Да, такой риск существует. Суд назначает начальную цену торгов в размере 80% от рыночной стоимости жилья, которую берет из отчета оценщика. Такой отчет всегда составляют перед тем, как оформляют жилье в залог.

Если торги не состоятся, например потому что никто не захочет покупать ваше жилье, то в течение месяца проведут повторные торги. Начальная цена продажи на них будет снижена до 68% от рыночной стоимости.

В случае когда и со второго раза не удается продать имущество, кредитор забирает его себе за 60% от рыночной цены. Долг заемщика перед банком уменьшится на эту сумму. Затем банк попытается продать жилье самостоятельно.

Если цена квартиры, по которой ее продали с торгов, либо стоимость, по которой она досталась кредитору, будет больше задолженности, вам выплатят разницу.

Но может случиться, что даже после того, как вы лишитесь жилья, долг все равно окажется погашен не полностью. Тогда банк будет пытаться взыскать остальное.

Поэтому в случае, если жилье подорожало с момента его покупки в кредит, просите суд провести экспертизу его стоимости. Тогда и начальная цена торгов, и сумма, по которой недвижимость предложат кредитору (если торги не состоятся), будут выше.

Как быстро продадут жилье?

Как правило, эта процедура занимает от нескольких месяцев до года, поскольку состоит из ряда обязательных этапов.

1. Рассмотрение дела в суде. Обычно суд назначает несколько заседаний и только затем выносит решение.

2. Переход дела к приставам. После того как решение суда вступит в силу, кредитор передает исполнительный лист в службу судебных приставов (ФССП). Приставы сначала предложат вам погасить задолженность самостоятельно и дадут на это несколько дней. Если не уложитесь и в этот срок, представители ФССП начнут выполнять постановление суда.

3. Взыскание долга. В первую очередь судебные исполнители пытаются списать долг с банковских счетов должника. Если они обнаружат на них нужную сумму, то продажа недвижимости отменится.

4. Продажа недвижимости с торгов. В случае когда денег на счетах недостаточно, квартиру или дом выставят на торги. Сами приставы не занимаются торгами — они передадут дело в Росимущество или его подрядчику. Те проведут публичные торги, в которых смогут принять участие желающие приобрести ваше жилье.

5. Передача жилья банку. Если никто не захочет купить вашу недвижимость, она отойдет кредитору.

На каждом из этих этапов, вплоть до момента продажи имущества на торгах, заемщик может погасить долг полностью — и тогда жилье останется в его собственности.

Если у меня вдруг появятся деньги, могу ли я сам выкупить свое жилье на торгах?

Нет, должнику и членам его семьи запрещается участвовать в торгах. Но вы вправе в любой момент погасить долг до продажи жилья.

Если ни первые, ни вторые торги не состоятся и залог заберет себе банк, можно попробовать договориться с ним об обратном выкупе жилья. Но банк вправе назначить любую цену продажи или вообще отказаться продавать вам ваше бывшее жилье.

Мы с мужем договорились выплачивать ипотеку поровну, но он перестал вносить свою часть платежей. Можно ли поделить жилье, которое находится в залоге, чтобы мою половину не продали?

Даже если выделить доли каждого супруга, все равно недвижимость останется в залоге. Если банк не будет получать платежи по кредиту вовремя и полностью, то потребует продать заложенную квартиру или дом целиком.

Могу я сам продать заложенную квартиру, погасить часть долга и купить другую, подешевле?

Когда недвижимость находится в залоге, вы можете в ней жить, но продать ее вы вправе только с согласия кредитора.

Иногда банки дают разрешение на продажу, но лишь при условии, что за счет вырученных денег долг будет полностью закрыт. В таких случаях в договоре купли-продажи прямо прописывают, что покупатель переведет нужную сумму именно банку в счет погашения кредита, а не вам как продавцу жилья.

Вы получите только разницу между ценой продажи и остатком задолженности. Возможно, этого хватит, чтобы купить другое жилье или хотя бы сделать начальный взнос по другой ипотеке, с меньшей суммой.

В какой момент из заложенного жилья выселяют жильцов?

Жилье выставляют на продажу, даже если в нем еще зарегистрированы и проживают люди. Обычно приставы и организаторы аукциона даже не заходят в квартиру или дом, чтобы осмотреть их. И покупатели чаще всего не могут увидеть состояние жилья, они ориентируются только на его адрес, площадь и планировку.

И только когда у недвижимости появится новый собственник, он должен будет обратиться в суд и потребовать, чтобы бывших владельцев лишили права пользоваться жильем. Это может занять пару месяцев, а иногда и больше.

Если прежние жильцы не соглашаются выехать добровольно, то, как только решение суда о выселении вступает в силу, покупатель обращается к приставам, и те освобождают жилплощадь.

Правда ли, что детей, инвалидов и пенсионеров не могут выселить из ипотечного жилья?

Нет, заложенную квартиру или дом могут продать и выселить любых жильцов, если заемщик перестал платить по кредиту. Детей всегда регистрируют — и снимают с регистрации — вместе с родителями. Даже когда несовершеннолетним принадлежала часть ипотечного жилья, то его все равно могут пустить с молотка, а детей — выселить.

Однако если торги не удались и собственником квартиры стал банк, то до 31 марта 2021 года Банк России рекомендовал не выселять прежних жильцов.

Что делать, чтобы не потерять заложенное жилье?

Чтобы заемщики не лишились квартиры или дома из-за временной потери дохода, закон разрешает им взять ипотечные каникулы.

Если финансовое положение не восстановится полностью, можно обратиться в банк с просьбой реструктурировать кредит — изменить суммы и график платежей, например уменьшить ежемесячные взносы и удлинить срок выплат.

В ситуациях, когда рыночные проценты по ипотечным кредитам снижаются, имеет смысл рассмотреть варианты рефинансирования долга в других банках. Такое перекредитование нередко позволяет уменьшить платежи.

Но в любом случае нужно стараться не допустить просрочек, чтобы в глазах банков остаться надежным заемщиком. Если же просто перестать вносить платежи, то дело и вправду может дойти до продажи жилья на торгах.

Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 415 Гражданского кодекса, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Согласно ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г.

Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28 декабря 2016 г. N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением такого срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством РФ.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т. п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Таким образом, лица, проживающие в неприватизированном жилом помещении, несут обязанности по уплате коммунальных услуг наравне с собственниками жилых помещений. Специальной процедуры списания долгов по ЖКХ законодательство не устанавливает. Лицо может быть освобождено от долга соглашением сторон. Кроме того, в случае, если лицу предъявлено требование после истечения сроков давности (3 года), и ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то долг не может быть взыскан.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 61 «Равенство прав и обязанностей родителей» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в принадлежащей истцу и ответчику, их несовершеннолетним детям квартире, расходов по оплате совместного долга в виде кредитных средств, за счет которых приобретена квартира, судебных расходов. Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Таким образом, родители ребенка в равных долях исполняют его обязанности как сособственника доли в квартире по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, вопреки доводам ответчика, исполнение обязанности по предоставлению алиментов на содержание ребенка не освобождает такого родителя от выполнения других обязанностей, которые возложены на его ребенка по закону, в данном случае как на собственника жилого помещения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 61 «Равенство прав и обязанностей родителей» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований муниципального унитарного предприятия к ответчику — опекуну и дедушке несовершеннолетнего, действующему в интересах несовершеннолетнего, о взыскании долга за потребленный коммунальный ресурс, пени, расходов по оплате государственной пошлины. Как указал суд, в силу ст. 61 Семейного кодекса РФ родительские права прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия. При этом, как указал суд, обязанность по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних собственников жилого помещения несут их родители до утраты этих прав и обязанностей по основаниям, установленным законом. В рассматриваемом случае у несовершеннолетнего есть отец, который лишен решением суда родительских прав. Являясь единственным законным представителем несовершеннолетнего, в связи со смертью его матери, отец несовершеннолетнего обязан был производить оплату за коммунальные услуги спорного жилого помещения за своего несовершеннолетнего сына. Заявляя требования о взыскании с опекуна несовершеннолетнего задолженности за соответствующий период, истец не привел оснований, позволяющих судебной коллегии возложить на ответчика такую ответственность, возникшую задолго до назначения его опекуном.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к главе 22 «Заочное производство» Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ»
(постатейный)
(Никулинская Н. Ф.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)Пример: заочным решением Кировского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2016 г. удовлетворены частично исковые требования Т.В., Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.Д., к Т.И., Т.А. к ООО «УК Гарант», ООО «Водоканал Отрадненского городского поселения», ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», ОАО «Ленинградская областная теплоэнергетическая компания», ООО «РКС-энерго», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, обязании выставлять отдельные счета и взыскании денежных средств, уплаченных за жилье и коммунальные услуги в порядке регресса.

Нормативные акты: Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних

С кого управляющим организациям взыскивать долги за коммуналку

Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.

Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ

Что случилось

Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто. С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?

Часто мы считаем, что всё решает регистрация по месту жительства. Есть регистрация – есть обязанность платить за КУ и платить по долгам. Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так.

Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены. После развода с женой бывший владелец продал квартиру нынешнему, при этом ни он, ни его бывшая жена не выписались из квартиры.

Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.

Следующей инстанцией был Верховный Суд РФ. Он-то и объяснил, что регистрации по месту жительства для удовлетворения иска недостаточно.

Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ

Регистрация по месту жительства не всё решает

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Верховный Суд РФ делает вывод: регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Это значит, факт сохранения регистрации бывших супругов в квартире при смене собственника не является основанием для появления обязанности платить за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд ссылается на ст. 153 ЖК РФ. Эта статья содержит закрытый перечень лиц, которые должны платить за содержание квартиры:

• собственники,
• наниматели,
• арендаторы,
• члены жилищных кооперативов,
• застройщик и покупатель квартиры.

Солидарно с владельцем за содержание квартиры платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Тем более, что судом уже было установлено, что они не проживали в спорной квартире и у них не было оснований состоять на регистрационном учёте после смены собственника.

Читайте, являются ли временно проживающие и временно отсутствующие пользователи потребителями коммунальных услуг

Запомнить

Итак, кто же должен платить за коммунальные услуги и с кого управляющая компания может взыскивать задолженность.

1. Платят за КУ собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 153 ЖК РФ).
2. Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там.
3. Солидарно с собственниками платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
4. Регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5. Если собственник не платит, УО лучше предъявлять иск не только к нему, но и к членам его семьи в солидарном порядке.
6. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Собственники платят за КУ только с момента регистрации права собственности.

6 способов погасить кредит или получить одобрение на квартиру.

Привет, Майкл, я пытаюсь начать все сначала. Я объявил о банкротстве в 2008 году, и все выписали. Я начал создавать новые кредиты до 2012 года. У меня списаны кредитные карты, может быть, 5, и возврат в 2013 году.

Я переехал в 2011 году в другой штат из-за развода и потери работы. Я прожил в квартире 2 года и тогда переехал.

Комплекс знал, что я уезжаю, и мы оба согласились. Я вытащил свой кредитный отчет в прошлом 2014 году и увидел, что комплекс отправил меня в коллекцию за счет, который я никогда не получал за краску и ковер, что, я думаю, должно быть сделано в любом случае, потому что я был там 2 года. Я позвонил в коллекторское агентство и попытался оплатить половину счета, чтобы списать ее с моего кредита. Они сказали нет — все или ничего — и даже если я заплачу, это останется у меня в кредит на 7 лет.

Я вернулся в Иллинойс в 2013 году, потому что моя мама заболела.Она прошла в апреле 2014 года. Сейчас я снова пытаюсь начать все сначала, но после возврата арендной платы мне никто не будет сдавать. Пожалуйста, укажите мне правильное направление относительно того, что я могу сделать, чтобы очистить свой кредит.

Как я могу получить кредит, если мне нужно переехать?

—deb

Отчитывается ли компания по управлению имуществом о неоплаченных расходах на уборку, которые не были покрыты вашим залогом или залогом за уборку (если таковой был)? Это стороннее агентство по взысканию долгов, которое занимается этим долгом? Если вам нужно, чтобы оставить это в прошлом и получить разрешение на новую аренду, не могли бы вы найти немного денег для оплаты старого счета?

Ответы на этот вопрос могут изменить мое мнение о том, как подойти к очистке вашего кредита.

Прошлые сборы домовладельцев в кредит можно преодолеть.

Аренда квартиры с взысканиями и прошлыми проблемами арендодателя в ваших кредитных отчетах не невозможна. Однако ваш набор свойств на выбор часто будет сокращаться.

6 случаев, когда я видел, как бывшие клиенты по облегчению долгового бремени снимают жилье, даже с ужасной кредитной историей, включают:

1. Будьте активны и заранее объясните прошлые проблемы с арендой и сбором. Чем меньше недвижимость, которую вы можете арендовать, тем больше вероятность, что вы действительно сможете сесть с человеком, принимающим кредитные решения.Напишите хорошо составленное письмо, содержащее все необходимые сведения, и приложите их к поданному заявлению.
2. Сдам комнату у местного домовладельца. Владелец не может использовать ваш кредит, чтобы одобрить вас. И у вас больше всего шансов произвести хорошее впечатление лично, когда вы встречаетесь, чтобы увидеть это место, что может помочь вам преодолеть возражения по поводу кредита.
3. Аренда дуплекса или четырехэтажного дома у собственника здания, который является арендатором на месте, принесет те же преимущества, что и аренда комнаты.
4. Внесите больший залог, чем тот, который запрашивается для конкретного места, в котором вы подаете заявку на аренду. И укажите тот факт, что вы готовы увеличить или даже удвоить свой депозит, прямо во время разговора с владельцем или менеджером.
5. Обратите внимание на любые расхождения в том, что сообщается в кредитные бюро. Найдите возможность оспорить самые неприятные моменты из ваших кредитных отчетов. Подробнее об этом, когда вы ответите на мои вопросы о том, кто сообщает, в разделе комментариев ниже.
6. Наем ремонтной компании в кредит.

Не оставляйте заявки на стойке регистрации и не отправляйте их онлайн. Придите к вам лично и попросите поговорить с управляющим или владельцем. Хорошо одевайтесь, поддерживайте зрительный контакт и рассказывайте им, почему вы хороший выбор в качестве арендатора, независимо от того, что можно увидеть в вашем кредитном отчете.

Кредитные очищающие компании.

Существуют компании по ремонту кредитных историй, которые добились некоторого успеха в удалении негативных элементов из ваших кредитных отчетов.Некоторые взимают разумную ежемесячную плату, а другие действительно замочат вас. Использование кредитной ремонтной компании в течение нескольких месяцев, чтобы увидеть, могут ли они убрать ключевой унизительный по какой-то мелочи, может стоить того. Просто знайте, что получить откровенно ложную информацию по вашему кредиту может быть сложно. Если вы платите за очистку кредита и пытаетесь удалить что-то, что на 100% является точным и актуальным, у вас может не получиться.

Вы можете очистить свои собственные кредитные отчеты.Это требует времени, как и наем агентства по ремонту кредитов. В этом нет ничего научного, но люди будут избегать этого для себя.

У меня будет чем поделиться, когда вы ответите на вопросы, которые я задал выше.

Любой, кто читает с вопросами или проблемами, связанными с очисткой кредитного отчета и сдачей в аренду, может оставить отзыв в комментариях ниже.

Filed Under: кредитные отчеты, взыскание долгов

О Майкле Бови

Майкл основал CRN в 2004 году с миссией по предоставлению нуждающимся людям подробной информации о задолженности и кредитовании, а также обучения.Майкл участвовал в качестве эксперта в разработке федеральных правил защиты прав потребителей, сотрудничал с изменениями законодательства штата, регулирующими консолидацию долга, работал свидетелем-экспертом в судебных делах, связанных с отраслью списания долгов, и регулярно участвует в нескольких веб-сайтах, посвященных личным финансам.

Что нужно знать, если ваш домовладелец использует коллекторское агентство для погашения невыплаченной арендной платы

Если вы потеряли доход во время закрытия Нью-Йорка и из-за пандемии изо всех сил пытаетесь получить арендную плату, вполне вероятно, что ваш домовладелец гонится за вами за деньги, которые вы не смогли заплатить.Многие жители Нью-Йорка должны часть своей арендной платы, в то время как другие должны платить арендную плату еще до весны.

Несмотря на то, что мораторий на выселение защищает многих арендаторов от выселения, он не мешает арендодателям преследовать арендаторов за невыплаченную арендную плату. Теперь некоторые домовладельцы угрожают привлечь к работе коллекторские агентства и привлечь арендаторов в суд, если они не заплатят вовремя. Выступая на подкасте Brick Underground, Эндрю Шерер, приглашенный доцент Нью-Йоркской школы права, говорит, что он слышал об этом больше в последние годы, даже до пандемии.

«Просто существует более агрессивное отношение к задолженности по квартплате для людей, переехавших по той или иной причине», — говорит он.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этой публикации была опубликована в сентябре 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за декабрь 2020 года.]

---

Адвокаты арендаторов говорят, что они видели несколько таких дел за последние несколько месяцев, но Сэм Химмельштейн, партнер HMGDJ Law (и спонсор Brick Underground), основываясь на его опыте, говорит, что их будет еще больше. Это новая реальность для многих арендаторов, которые до весны надежно вовремя оплачивали счета.

Если ваш домовладелец нанимает коллекторское агентство, вашим приоритетом является либо создание защиты, либо план выплат. Также имейте в виду, что судебные дела продвигаются очень медленно, поэтому, если ваши долговые проблемы в конечном итоге будут рассмотрены в судебном порядке, до окончательного результата еще не будет месяца. Вот шаги, которые нужно предпринять по мере продвижения вперед.

Понимание коллекторских агентств

Коллекторские агентства нанимаются кредиторами для возврата причитающихся им денег.Как третья сторона, они часто получают процент от того, что они возмещают. Человек, которого нанимает ваш арендодатель, может быть специальным коллекторским агентством или сторонним юристом, привлеченным для этой конкретной роли.

Возможно, ваш арендодатель или управляющий агент использует термин «коллекции» без конкретики. Они также могут указать, что перевод вашего долга в взыскание отрицательно скажется на вашем кредитном рейтинге. Джеймс Фишман, адвокат арендатора и партнер Fishman Law, говорит, что кредиторы постоянно используют этот язык.«Он не очень конкретный, он расплывчатый и предназначен для того, чтобы внушить страх и заставить человека заплатить».

Что касается вашего кредитного рейтинга, кредитные бюро не принимают все просроченные платежи, переданные агенту по сбору платежей, — говорит Фишман.

«О вашей задолженности может сообщить в кредитное бюро только организация, которая подписалась на это кредитное бюро», — говорит он. Большое количество коллекторских агентств действительно подписываются на них, но Фишман говорит, что участие коллекторского агентства не повредит вашей кредитной истории.

Согласно федеральному закону агенты по сбору платежей должны предоставлять определенные уведомления, когда они обращаются к вам. Один из них — «раскрытие того, что у вас есть 30 дней на то, чтобы оспорить действительность долга», — говорит Фишман. Если вы оспариваете долг, агентству «запрещено сообщать о долге в кредитное бюро, не сказав при этом, что потребитель оспаривает этот долг», — говорит он. Он также указывает, что вы имеете полное право оспорить задолженность по истечении 30-дневного срока.

Создание защиты

Если вы не можете заплатить, ваш первый шаг — написать письмо в агентство по сбору платежей, в котором оспаривается задолженность, говорит Химмельштейн.В этот момент агентство должно прекратить любые процедуры сбора, которые они проводят. «Они не могут продолжать звонить вам и писать вам — это считается незаконной практикой взыскания долгов», — говорит он.

Фишман говорит, что вам не нужно конкретно объяснять, почему вы оспариваете долг, но это может быть полезно, если вы это сделаете. «Вы можете указать, что долг уже выплачен, или они ищут не того человека», — говорит он.

Одно из возражений могло заключаться в том, что квартире нужен ремонт или что услуги не оказывались. Если это так, по словам Химмельштейна, это может уменьшить сумму, за которую вы несете ответственность.

Многие жители, которые знали, что не смогут продолжать платить высокую арендную плату в Нью-Йорке, когда коронавирус снизил их доход весной, либо договорились о перерыве в аренде, либо уехали. Один арендатор (пожелавший остаться неназванным) связался с Brick Underground из другого штата и сообщил, что их преследуют на сумму около 15 000 долларов. Срок аренды истек в августе, но их маркетинговые доходы, в основном от государственных учреждений и ресторанов, иссякли, когда разразилась пандемия.

Возможная потеря дохода в результате коронавируса является защитой от невыплаты арендной платы. Эти дела только сейчас доходят до суда, поэтому никто не знает наверняка.

«Есть аргумент, что если вы потеряли работу из-за того, что правительство заявило, что вашей работы не будет в ближайшие шесть месяцев, это должно быть своего рода защитой», — говорит Химмельштейн. Будут ли суды принимать такие виды защиты? Химмельштейн указывает, что когда вы ведете переговоры с домовладельцем или коллекторским агентством, это неизвестное может быть вам полезно.«Я выхожу прямо и говорю:« Вы хотите стать испытанием для того, должен ли Covid быть защитой? » Пойдем в суд — может, ни цента не получишь ».

Без защиты вас может подать в суд коллекторское агентство. Важно помнить, что когда вы подписываете договор аренды, вы обязуетесь платить эту арендную плату за полный 12- или 24-месячный период, и каждый арендатор несет индивидуальную ответственность за всю сумму аренды, если кто-то не выполняет свои обязательства.

Если вы собираетесь оспаривать долг, Химмельштейн говорит, что следующим шагом для агентства будет подача иска в гражданский суд Нью-Йорка.Не ждите, что корпус будет двигаться с любой скоростью. «Это будет происходить очень медленно — прямо сейчас суды работают с парами», — говорит Гиммельштейн.

Шерер отмечает, что в этой области нет права на консультацию, и предлагает юридическую помощь — ваш следующий лучший шаг.

Помощь при коронавирусе

Возможно, вы стоите в очереди на получение государственной помощи для оплаты арендной платы. Программа Covid по снижению арендной платы предлагала правомочным домохозяйствам помощь в оплате на срок до четырех месяцев, но только в том случае, если вы были обременены арендной платой до пандемии (платили более 30 процентов вашей платы за аренду), а доход вашей семьи был ниже 80 процентов от среднего дохода в районе. .

Для тех, кто не прошел квалификацию или не подал заявку вовремя, не ясно, что будет дальше. Эксперты говорят, что на федеральном уровне должна быть решительная реакция, но усилия в этом направлении зашли в тупик.

В интервью Brick Underground сенатор штата Брайан Кавано указал на то, что во многих случаях по вопросам государственной политики арендодатели и арендаторы расходятся, но он говорит: «В этом случае между арендодателями и арендаторами существует широкое соглашение, что правительство должно действовать. и помогать с этой арендой «.

Конечно, не все, кто не может позволить себе арендную плату, могут просто переехать — им больше некуда идти.Фишман говорит, что в квартирах с регулируемой арендной платой вам не нужно быть в курсе своих арендных платежей, чтобы продлить аренду. Однако в квартирах по рыночной цене домовладелец вовсе не обязан продлевать договор аренды.

Установление плана платежей или расчетов

Если это значительная сумма, которую вы должны, Шерер отмечает, что Law Help NY — хороший ресурс, который может направить вас в потенциальные области помощи. Коллегия адвокатов Нью-Йорка также имеет справочную службу и горячую линию, по которой можно задать вопросы.

Если ваш управляющий агент или арендодатель не ответил на ваши апелляции еще в марте или апреле, все же стоит попытаться связаться с ними еще раз. Фишман говорит, что он обнаруживает, что домовладельцы готовы заключать сделки, потому что «они хотят получить что-то, а не ничего, и они знают, что могут остаться ни с чем».

Он говорит, что если у вас есть возможность платить 50 процентов арендной платы в обмен на освобождение от всей претензии плюс аннулирование аренды, это может быть неплохой сделкой.«Будьте изобретательны и выясните, на что вы способны — если вы действительно заключите подобное соглашение, вы покупаете мир. Вам не нужно беспокоиться о том, что через два или три года это может повториться и вызвать у вас проблемы, » он говорит.

Возможно, что после того, как будет задействовано коллекторское агентство, вы перестанете иметь дело со своим арендодателем. «Обычно домовладелец не хочет разговаривать с вами, и агентство по сбору платежей не позволяет вам поговорить с домовладельцем — они не хотят, чтобы их исключили из процесса», — говорит Химмельштейн.

Это не мешает вам звонить напрямую арендодателю.

Фишман говорит, что всегда лучше заключить сделку с домовладельцем, чтобы убедиться, что все закрыто. Агентства по сбору платежей будут иметь свои собственные договоренности с арендодателем, но если вы все же заключите сделку, Фишман говорит, что важно убедиться, что это сделано в письменной форме.

«Укажите, что он покрывает все претензии, включая прошлую арендную плату или будущую арендную плату [если вы нарушаете договор аренды]. Тогда этот документ является полной защитой, если они придут после вас в будущем», — говорит он.

Проверка кредитоспособности арендодателя: чего ожидать

Поскольку многие арендодатели проверяют кредитоспособность заявителей, ваша кредитная история может иметь большое значение при следующем поиске квартиры.

Для потенциальных арендаторов процесс проверки кредитоспособности может показаться загадочным. Если вам интересно, на что обращают внимание домовладельцы, когда проверяют ваш кредит, вот взгляд изнутри, а также стратегии поиска жилья.

Знайте свой кредит

Если вы беспокоитесь о том, что потенциальный домовладелец или управляющий недвижимостью может найти в вашем кредитном отчете, есть простое решение: сначала посмотрите.Вы имеете право на бесплатный ежегодный кредитный отчет от каждого из трех основных кредитных бюро. Они будут включать всю кредитную информацию, которую увидит домовладелец, а иногда и больше.

Вы не можете контролировать, как домовладелец или управляющий может интерпретировать кредитный отчет, но если вы уже знаете, что в нем содержится, вы будете более подготовлены, чтобы ответить на вопросы и предоставить контекст, если вам нужно, и получить квартиру может стать немного легче.

Посмотрите, как ваш счет может измениться

Воспользуйтесь симулятором NerdWallet, чтобы узнать, как движение денег может повлиять на ваш кредит.Получите тоже бесплатную оценку.

Как домовладельцы и управляющие проверяют кредит

Проверка кредитоспособности может означать много разных вещей. Он варьируется от выяснения того, соответствует ли арендатор внутренним критериям арендодателя, до детального изучения страниц истории счетов. У вашего билета нет определенного балла. Требования к баллам могут различаться в зависимости от квартиры, и иногда можно арендовать вообще без кредитной истории.

Джанет Акин, управляющая недвижимостью в Сан-Хосе, Калифорния, сказала, что она пользуется услугой проверки арендаторов под названием e-renter.com для отбора соискателей для своих клиентов, которые хотят сдавать свою недвижимость.

«Как управляющий недвижимостью вы несете фидуциарную ответственность перед своими клиентами», — сказал Акин. «Вы должны просмотреть данные и извлечь как можно больше».

Акин описал проведение проверок биографических данных и кредитоспособности потенциальных арендаторов, анализ кредитных рейтингов, а также социальных сетей, отчетов округа и банковских выписок, среди прочего, для проверки их согласованности. Ваш билет не обязательно должен иметь минимальный кредитный рейтинг — в некоторых случаях можно даже снять квартиру без кредита.Вот несколько других способов, которыми домовладельцы и управляющие могут проверить кредитоспособность:

Ассоциации арендодателей

Организации, такие как Национальная ассоциация независимых арендодателей, предлагают арендодателям кредитные отчеты арендодателям за определенную плату. В зависимости от ассоциации, эти проверки могут считаться сложными запросами и временно снижать кредитные рейтинги.

Службы проверки арендаторов

Некоторые службы проверки арендаторов предлагают домовладельцам кредитные отчеты, другие — нет.Например, на e-renter.com арендодатели запрашивают определенный диапазон кредитного рейтинга, и сайт сообщает им, соответствует ли арендатор этому требованию или превышает его. Он также может включать выселения, банкротства, сборы и другую справочную информацию.

Кредитные бюро

Equifax, Experian и TransUnion предлагают несколько продуктов для проверки кредитоспособности на рынке аренды. Эти услуги могут потребовать от заявителя инициировать проверку и обычно считаются мягким запросом, который не влияет на кредитный рейтинг.

• Experian сообщает, что заявители на аренду могут заплатить 14,95 доллара за покупку копии своего кредитного отчета Experian в Интернете и предоставить одному или нескольким потенциальным арендодателям доступ для просмотра своего кредитного отчета на срок до 30 дней. «Личная информация потребителя, включая номер социального страхования и номера счетов, не передается потенциальным арендодателям. Когда потребитель покупает свой кредитный отчет Experian, это считается мягким запросом и никак не влияет на его кредитные рейтинги », — говорит Грег Райт, исполнительный вице-президент и главный директор по продуктам Experian Consumer Information Services.

• TransUnion предлагает аналогичную услугу, при которой домовладельцы могут заплатить за просмотр кредитного отчета потенциального арендатора или передать расходы заявителям. Заявитель должен разрешить доступ, что считается льготным кредитом.

• Equifax также предлагает проверку арендатора, которая представляет собой мягкий кредит, чтобы избежать ущерба для оценок кандидатов.

Не все домовладельцы и управляющие проводят кредитные проверки онлайн. Некоторые могут запросить копию кредитного отчета заявителя или спросить о кредите лично.В настоящее время вы имеете право на получение как минимум одного бесплатного отчета о кредитных операциях еженедельно от каждого из трех основных кредитных бюро. Запросите их с помощью AnnualCreditReport.com, затем загрузите и сделайте копии своих отчетов, на всякий случай, если они появятся.

Нарушители кредитных сделок

Арендодатели или управляющие недвижимостью, как правило, не ищут безупречный кредит, но некоторые недостатки могут повысить вероятность отклонения заявителя.

Если нет веского объяснения, домовладелец, вероятно, не одобрит кого-то, у кого были изъяты автомобили или списаны средства с кредитных карт, говорит Шерри Тетро, ​​консультант по кредитам и жилищным вопросам в Money Management International в Кларксвилле, штат Теннесси.

«Кажется, домовладельцев больше всего беспокоит ситуация здесь и сейчас — в течение последних 24 месяцев. Большинство считает, что если человек смог своевременно выплачивать кредитные линии в течение этого периода времени, он будет довольно хорошим арендатором », — сказала она по электронной почте.« И, конечно же, речь идет о деньгах. Если клиент может внести более крупный депозит, чем требуется, многие домовладельцы согласятся сдать клиенту дом / квартиру ».

Конечно, хорошая кредитоспособность не гарантирует одобрения. Такие факторы, как доход, судимость и прошлые выселения, также могут играть большую роль в процессе утверждения.Поговорите с домовладельцем, чтобы лучше понять, что они ищут, прежде чем подавать заявление.

Как снять квартиру без кредита

Если у вас нет кредита, найдите члена семьи или друга с хорошей кредитной историей, который готов совместно подписать договор аренды за вас. Соглашаясь, они обещают платить арендную плату, если вы этого не сделаете. Это гораздо менее рискованная сделка для управляющего недвижимостью или домовладельца. После определенного количества своевременных платежей ваш домовладелец или управляющий имуществом может согласиться снять вашего соруководителя из договора аренды.

Или, если у вас много сбережений, вы можете предложить внести заранее арендную плату за несколько месяцев, чтобы закрепить сделку.

Посмотрите, как ваш счет может измениться

Воспользуйтесь симулятором NerdWallet, чтобы узнать, как движение денег может повлиять на ваш кредит. Получите тоже бесплатную оценку.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

Снять квартиру с плохой кредитной историей может быть сложнее, но не невозможно. Многое зависит от того, почему у вас низкий кредит. Арендодатель может упускать из виду отдельные ошибки при кредитовании, которые можно объяснить, например, из-за потери работы.

Даже с плохой кредитной историей вы все равно сможете получить квартиру с совладельцем, более крупным гарантийным депозитом или авансовыми платежами по аренде. Иногда поиск квартиры в более низком ценовом диапазоне может облегчить поиск предложения с большей гибкостью.

Если у вас низкий балл из-за того, что вы постоянно слишком сильно полагаетесь на кредит или у вас плохие сроки, подумайте о сокращении своих расходов и работе над своевременными платежами. Выполняя платежи, вы, вероятно, также улучшите свой кредит.

Как заключить договор аренды квартиры с коллекторским агентством

Вопрос: Я переехал из квартиры в 02/2010, когда срок моего договора аренды истек, в другую квартиру с соседом по комнате. Я получил письмо о том, что я должен что-то 900 долларов от коллекторского агентства. Я работал на двух работах, чтобы рассчитаться с ними. Я написал ответное письмо, в котором говорилось, что я им должен.

Они прислали мне обратно письмо с первоначальным соглашением об аренде, в котором говорилось, что я выехал раньше, и касалось платы и некоторого мусора, который я оставил в морозильной камере (я заплачу это, потому что я забыл, что оставил там еду).Я знаю, что когда срок моей аренды истек, они также уведомили меня о том, что срок моей аренды истекает, поэтому мне нужно было подписать новый договор аренды (я нигде не могу найти эту бумагу).

У меня вопрос в том, что даже если я плачу коллекторскому агентству, это означает, что я не могу снимать другую квартиру. У меня нет доказательств, чтобы подать на них в суд, я заплачу, но мне нужно убедиться, что это не будет в истории аренды и что я не смогу снять новую квартиру. Я НЕ МОГУ больше жить с этим соседом по комнате, поэтому, когда договор аренды истечет, мне придется переехать. Может ли кто-нибудь мне помочь? Я не сделал ничего плохого. Я просто знаю, что не выиграю, если подам на них в суд, и мне нужно очень скоро начать поиски новой квартиры. Если кто-то может мне помочь, я оставлю свой личный адрес электронной почты. Я в отчаянии.

Ответ: Арендодатели редко сообщают об арендных платежах или проблемах с договорами аренды в основные агентства кредитной информации, но они могут передать или продать неоплаченный остаток по договору аренды коллекторскому агентству. Но коллекторское агентство может в конечном итоге сообщить о невыплаченном остатке в основные кредитные агентства.Даже если вы согласны заплатить, они все равно могут сообщить о оплаченном остатке в агентство кредитной информации.

Поскольку вы готовы платить, вам следует сначала попытаться уладить этот вопрос с меньшими затратами. Отправьте запрос в письменной форме и предложите то, что, по вашему мнению, является справедливой суммой для урегулирования вопроса. В своем письме убедитесь, что вы просите, чтобы они не оставляли отрицательных отметок в ваших кредитных отчетах трех основных кредитных агентств: Experian, Transunion и Equifax. Если коллекторское агентство соглашается на уменьшенную сумму вместе с соглашением не ставить какие-либо отрицательные отметки по вашему кредиту, убедитесь, что вы заставили их подписать соглашение.

Если коллекторское агентство не согласится на уменьшенную сумму урегулирования, вы все равно можете запросить в обмен на полную оплату, они соглашаются не ставить какие-либо отрицательные отметки в ваших кредитных отчетах.

После того, как коллекторское агентство сообщит о вас в основные агентства кредитной информации, эта отрицательная отметка может оставаться в ваших кредитных файлах до 7 лет. Помните, что знак платного сбора так же плох, как и знак неоплаченного сбора. Вот почему вы должны по запросу удалить любой отрицательной отметки, которую они, возможно, уже поставили на ваш кредит, или о том, что они вообще ничего не сообщают в агентства кредитной информации.

По крайней мере, если коллекторское агентство уже поставило отрицательную отметку на ваш кредит и отказывается удалять в обмен на оплату, вы платите непогашенный долг, потенциальный домовладелец может, по крайней мере, увидеть, что вы не оставили обязательство неоплаченным.

Совершенно необходимо, чтобы вы получили какие-либо соглашения в письменной форме и попросили кого-то из уполномоченных лиц, например менеджера, подписать соглашение. Убедитесь, что вы отправили все заказным письмом с уведомлением о вручении. Это ваше доказательство, если оно вам понадобится позже.

Другой вариант — обратиться за юридической помощью. В большинстве городов есть местные общества юридической помощи, и они, как правило, очень хорошо осведомлены о спорах между арендодателями и арендаторами. Вы можете посоветоваться с ними, прежде чем договариваться о выплате агентству по сбору платежей. Legal Aid может даже бесплатно составить мировое соглашение от вашего имени. Удачи тебе.

Стоит ли платить взыскание старых долгов?

Не секрет, что взыскание долгов плохо сказывается на вашем кредитном отчете.Любой просроченный счет, включая взыскание задолженности, может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг, пока он указан в вашем кредитном отчете.

Потенциальные кредиторы и кредиторы ставят под сомнение вашу кредитоспособность, когда видят в вашем кредитном отчете счета по сбору платежей, особенно по недавним взысканиям. Из-за этого вам может быть труднее получить одобрение для новых кредитных карт и ссуд.

Если вы работаете над восстановлением своего кредита или просто очищаете свой кредитный отчет, у вас может возникнуть вопрос, следует ли вам платить сбор, особенно если он старый.Вот несколько факторов, которые влияют на ваше решение.

Срок давности

После того, как учетная запись неактивна в течение длительного периода времени, срок погашения задолженности истекает, и сборщики долгов больше не могут подавать на вас в суд за это. Если срок давности истек, у вас есть веская защита от уплаты взыскания, но вы должны доказать, что срок давности истек, если они действительно подадут на вас в суд. Узнайте о сроке давности в вашем штате, помогите принять решение стоит ли платить старый долг.

Срок давности варьируется от 3 до 15 лет в зависимости от вашего штата и типа долга.

Обратите внимание, что внесение частичного платежа, договоренность о платежах или принятие предложения урегулирования по старому долгу может возобновить срок давности. Возобновление срока давности дает кредитору или взыскателю больше времени для предъявления вам иска о выплате долга. Однако платежи не возобновляют срок кредитной отчетности, который составляет семь лет для большинства долгов. Для сравнения, предельный срок кредитной отчетности — это количество времени, в течение которого долг может быть указан в вашем кредитном отчете.Взаимодействие с другими людьми

Моральное обязательство платить

Если долг на законных основаниях принадлежит вам, правильное решение — погасить его. Вы уже потребили товары или услуги, финансируемые за счет долга, и вы обязаны заплатить за них. Может ли ваш работодатель удержать месячную зарплату? То же самое и с долгами.

При взыскании старых долгов вы можете попросить взыскателя проверить долг (т. Е. Отправить доказательство того, что долг принадлежит вам), если у вас есть сомнения в законности долга.Ваш запрос на доказательство должен быть сделан в письменной форме.

повлияет ли это на ваш кредитный рейтинг?

По мере того как долги стареют, они меньше влияют на ваш кредитный рейтинг. К сожалению, трудно предсказать, что именно произойдет с вашим кредитным рейтингом после выплаты старого долга. Выплата старого долга может не улучшить ваш кредитный рейтинг, особенно если ему несколько лет. Хорошая новость: FICO утверждает, что выплата старого долга не повредит вашему кредитному рейтингу, поэтому беспокоиться о выплате старых долгов меньше на одно.Взаимодействие с другими людьми

Заявки на будущую кредитную карту или ссуду

У вас могут возникнуть трудности с утверждением новых заявок, если в вашем кредитном отчете есть непогашенная (отрицательная) задолженность. Или, если вы получите одобрение, вы можете не получить хорошую процентную ставку.

Если долг по-прежнему указан в вашем кредитном отчете, рекомендуется погасить его, чтобы улучшить свою кредитную карту или шансы на одобрение кредита. Имейте в виду, что выплата долга не удалит его из вашего кредитного отчета (если вы не договоритесь о плате за удаление), но это выглядит лучше, чем альтернатива.С другой стороны, если долг выпадет из вашего кредитного отчета через несколько месяцев, может быть лучше просто подождать и позволить ему спадать.

Вам нужно снова вести с ними дела

Помимо кредитных рейтингов и долговых исков, вам, возможно, придется заплатить старую коллекцию, если вы хотите снова открыть счет в этом бизнесе. Например, у вас может быть старый счет за кабельное телевидение, который выпал из вашего кредитного отчета и прошел срок давности. Если вы хотите восстановить обслуживание с этой компанией, вам, вероятно, сначала придется очистить старый баланс.

Некоторые коммунальные предприятия могут потребовать от вас внести залог в дополнение к непогашенному остатку для восстановления услуг.

Преимущества выплаты старого долга

Возможно, вы не захотите выплачивать старый долг, потому что лучше потратите деньги на что-то другое. Тем не менее, есть свои преимущества в том, чтобы смириться и заплатить то, что вы должны.

• У вас нет неоплаченных сборов, влияющих на ваш кредитный рейтинг. Выплата счета для инкассо дает вам баллы в истории платежей вашего кредитного рейтинга.
• Отношение вашего долга к доходу уменьшается. Когда вы ликвидируете долг, вы уменьшаете свою долговую нагрузку и отношение долга к доходу. Это хорошо для вашего общего финансового здоровья.
• Кредиторы и кредиторы будут более охотно предоставлять вам новый кредит, если у вас нет невыполненных обязательств. Многие кредиторы, особенно ипотечные, требуют, чтобы вы позаботились обо всех невыплаченных долгах, прежде чем они предложат вам ссуду.

Задолженность по аренде и расовое неравенство в 2021 году

Введение

Пандемия COVID-19 сделала доступность жилья постоянной проблемой на протяжении 2020 года. Вступая в новый год, арендная плата остается финансовым препятствием для многих семей. Согласно нашему последнему опросу, 30 процентов арендаторов не внесли платеж за январь вовремя в начале года. ¹ Это немного ниже пика середины лета, когда безработица была наихудшей, но значительно выше исторического базового уровня. ²

Для арендаторов из числа меньшинств кризис невыплаты платежей нанес еще больший ущерб. Осенью 2020 года процент пропущенных платежей для небелых арендаторов был почти на 50 процентов выше, чем у белых арендаторов.Это лишь один из многих случаев, когда на группы меньшинств ложится чрезмерная доля экономических последствий пандемии; Помимо жилья, цветные люди в непропорционально большей степени испытали потерю работы, потерю медицинской страховки, утрату продовольственной безопасности и более серьезные последствия для здоровья.

Как и на протяжении большей части 2020 года, наша команда собрала данные о жилищных, расовых и финансовых результатах с помощью национального репрезентативного опроса более 4000 респондентов, проведенного в течение первой недели января 2021 года. Приведенные ниже результаты показывают, как устойчивые и неравные последствия жилищного кризиса 2020 года распространяются на новый год.

Задолженность по аренде непропорционально обременительна для уязвимых групп

В прошлом году процент арендаторов, неспособных произвести полную своевременную оплату аренды, в мае превысил 30 процентов и с тех пор остается высоким. Мораторий на выселение сохранил жилье для семей, но не устранил их просроченные обязательства по аренде, а это означает, что миллионы людей начинают 2021 год с «задолженностью по аренде».«В целом, наше исследование показывает, что 28 процентов арендаторов имеют арендную задолженность, из них 42 процента должны более 1000 долларов своим арендодателям. Согласно диаграмме ниже, эти долги распределены по стране неравномерно. Вступая в новый год, задолженность по аренде непропорционально ложится на молодых и бедных арендаторов, цветных арендаторов и арендаторов, получающих государственные пособия в виде страхования по безработице и продовольственной помощи.

Стоит отметить, что задолженность по аренде несколько улучшилась с момента последнего опроса арендаторов в октябре 2020 года; тогда 33 процента сообщили о невыплаченных арендных обязательствах по сравнению с 28 процентами сегодня.Но конкретно для чернокожих арендаторов проблема усугубляется, даже когда она улучшается для других расовых групп. Доля чернокожих арендаторов с арендной задолженностью выросла с 47 до 53 процентов с октября, в то время как она упала с 56 до 38 процентов среди латиноамериканских арендаторов, с 39 до 27 процентов среди азиатских арендаторов и с 23 до 21 процента среди белых арендаторов. ³ Кроме того, улучшение арендной платы было сосредоточено только среди самых богатых арендаторов. С октября ставка арендной платы снизилась почти вдвое для домохозяйств с доходом более 100 000 долларов, но упала всего на несколько процентных пунктов для тех, кто зарабатывает менее 50 000 долларов.

Задолженность по арендной плате вызывает опасения по поводу выселений

Сокращение арендной платы в стране в сочетании с федеральными и местными мораториями на выселение сняло некоторые серьезные опасения по поводу выселения арендаторов из своих домов. Сегодня 51 процент съемщиков говорят, что они «совсем не обеспокоены» выселением, по сравнению с 39 процентами шесть месяцев назад. ⁴ Но защита от выселения не означает прощение арендной платы, и невыплаченные долги подлежат погашению, как только истечет федеральный мораторий, а это запланировано всего через несколько недель.Это подвергнет миллионы арендаторов неоплаченным счетам, которые не защищены дополнительными государственными или местными законами. Имея это в виду и учитывая то, что мы теперь знаем о том, где сконцентрирована арендная плата в Америке, неудивительно, что выселения представляют гораздо большую угрозу для арендаторов из числа меньшинств.

В то время как 56 процентов белых съемщиков «совершенно не обеспокоены» надвигающимся выселением, только 33 процента чернокожих, 38 процентов испаноязычных и 42 процента азиатских арендаторов заявили то же самое.Между тем, 31 процент чернокожих арендаторов «очень» или «чрезвычайно обеспокоен» потерей своих домов, больше, чем любая другая группа, и вдвое больше, чем белых съемщиков.

Неудивительно, что проблемы с арендной платой и выселением сильно взаимосвязаны. Более 80 процентов арендаторов, которые крайне обеспокоены выселением, должны деньги своему арендодателю, и в среднем они должны намного больше, чем менее заинтересованные группы; 45 процентов должны более 1000 долларов, по сравнению с 3 процентами тех, кто не беспокоится о потере жилья.Это подчеркивает, что мораторий на выселение может быть краткосрочной системой социальной защиты, но не достаточным решением проблемы глубокого неравенства. Для арендаторов, прибывающих в новый год с большими долгами, эти моратории могут лишь отсрочить неизбежное: всплеск выселений, который непропорционально приведет к перемещению и без того уязвимых групп.

Невыплаченная арендная плата вызывает дополнительные финансовые жертвы в секторе переработки и сбыта

Задолженность по аренде — и надвигающаяся угроза выселения — вынуждают многих арендаторов менять способ тратить и экономить свои деньги, часто усугубляя их финансовые проблемы. Наш опрос спрашивает арендаторов, какие финансовые жертвы они принесли в ответ на пандемию, и в приведенной ниже таблице мы разделили результаты в зависимости от того, накопили ли они задолженность по арендной плате в новом году. Расхождения показывают, что для обремененных долгами арендаторов финансовая дыра может быть намного больше, чем просто неоплаченные счета за аренду. Вызывая немедленную потребность в наличных деньгах, задолженность по аренде приводит к новым формам долга и ограничивает краткосрочные и долгосрочные сбережения.

Вступая в 2021 год, арендаторы с неоплаченными счетами не только в долгу перед своими домовладельцами, они с большей вероятностью будут иметь новую задолженность перед друзьями и семьей (49 процентов по сравнению с всего лишь 20 процентами арендаторов без арендной задолженности) и, скорее всего, продолжат — задолженность перед компаниями, выпускающими кредитные карты (29 процентов против 21 процента).Они также снимают деньги с личных сбережений (41 процент) и пенсионных счетов (15 процентов) более быстрыми темпами, чем те, у кого нет задолженности по аренде, и с большей вероятностью продадут личные активы (26 процентов), чтобы получить наличные, необходимые для необходимые, немедленные расходы.

Единственное действие, которое менее распространено среди держателей арендной платы, — наименее разрушительное: сокращение несущественных, дискреционных расходов. Многие арендаторы, не имеющие долгов, могут внести это небольшое изменение, не прибегая к более существенным жертвам.С другой стороны, 85 процентов обремененных долгами арендаторов, сокративших дискреционные расходы, также сообщили о внесении одного из других изменений в этот список.

Заключение

В 2021 году путь к восстановлению экономики будет долгим; медленный, но устойчивый прогресс был достигнут на протяжении большей части 2020 года, пока год не закончился разочаровывающим отчетом о занятости. В этом году пандемия будет оставаться постоянной угрозой здоровью, финансам и жилищной безопасности арендаторов нашей страны. А существовавшее ранее экономическое неравенство усугубляет проблему для арендаторов из числа меньшинств.Цветные люди, которые, как правило, работают в профессиях, которые более подвержены воздействию болезней и более подвержены увольнениям в связи с пандемией, в 2021 году прибудут с большей арендной задолженностью и более серьезными опасениями по поводу потери своего жилья после истечения срока защиты от выселения.

Новая президентская администрация будет введена в действие на следующей неделе и пообещала ряд высоких, долгосрочных политических реформ, направленных на сокращение системного неравенства на рынке жилья. Но он также признал необходимость немедленной помощи для обеспечения людей жильем и представляет новый план помощи при пандемии, который, помимо других инициатив, будет включать более крупные прямые выплаты и снижение арендной платы.Эти усилия могут стать решающим фактором для уязвимых семей арендаторов, которые в настоящее время находятся на грани выселения.

Сдам квартиру с проблемами студенческой ссуды

Вы хотите снять квартиру, но у вас куча студенческих ссуд.

Возможно, вы задержали какие-то платежи. Может быть, ты даже в дефолте.

Можете ли вы снять квартиру с головной болью по студенческой ссуде?

Наверное. Но это может быть нелегко.Вот совок:

Что хотят арендодатели

Арендодатели имеют два основных приоритета:

1. Найдите арендаторов, которые не собираются причинять ущерб собственности или подвергать арендодателя ответственности. Мы предполагаем, что это у вас есть.
2. Найдите арендаторов, которые будут надежно платить арендную плату каждый месяц, по договоренности, вовремя в течение всего срока аренды.

Арендодатели ненавидят выселять. Это долгий и дорогостоящий процесс, который может стоить тысячи долларов, и на то, чтобы вывести арендатора из собственности, могут потребоваться месяцы.Все домовладельцы предпочли бы, чтобы недвижимость оставалась пустой на некоторое время, чтобы сдать ее в аренду хорошему арендатору, который может и будет платить согласованную арендную плату, чем рискнуть с арендатором, которого им, возможно, придется выселить.

Итак, вот с чем вы имеете дело: умные арендодатели склонны не рисковать, когда дело доходит до выбора арендатора.

Небольшие независимые владельцы недвижимости, инвестирующие в недвижимость, обладают большой гибкостью. Они могут сдавать в аренду кому угодно. Если вы сможете показать их удовлетворение, что соответствуете этим двум критериям, вы будете как Флинн.

Однако, если вы имеете дело с профессиональным управляющим недвижимостью или управляющей компанией, вам, вероятно, придется преодолеть более высокий барьер:

Управляющие недвижимостью будут иметь определенные критерии, которым вы должны соответствовать , чтобы получить разрешение на аренду квартиры. Если управляющая компания также не владеет многоквартирным домом, у них не будет большой гибкости. Их критерии аренды, вероятно, указаны в их контракте с домовладельцем. Если они нарушают его и сдают вам аренду, а вы не соответствуете критериям арендодателя, которые они указали управляющей компании, управляющая компания может быть в споре с арендодателем.

Общие критерии аренды квартиры

Каждый домовладелец индивидуален. Но вот несколько общих критериев аренды, с которыми вы можете столкнуться на сегодняшнем рынке:

1. Никаких предыдущих выселений.
2. Нет предыдущих заявлений о выселении (или не подавалось в течение последних X лет).
3. Подтверждаемый доход от двух до четырехкратной месячной арендной платы. Для более эксклюзивной и востребованной собственности потребуются более высокие коэффициенты.
4. Нет обвинительных приговоров за уголовные преступления (или ни одного в течение последних X лет).
5. Нет судимости за наркотики в течение X лет
6. Минимальный кредитный рейтинг — это может быть рейтинг FICO или отраслевой рейтинг из отчета, который они покупают у другого поставщика, который оптимизирован специально для отрасли недвижимости.
7. Нет серьезных просрочек по вашему кредитному отчету.
8. Не более 1-2 просроченных арендных платежей за последние X лет
9. Нет отключений инженерных сетей за последние X лет
10. Не более 2 человек на спальню
11. Подтверждение доходов — обычно с помощью квитанций о заработной плате, W-2, налоговых деклараций или последних X банковских выписок подряд.
12. Проверка занятости. Если вы являетесь сотрудником, арендодатели обычно звонят вашему работодателю, чтобы проверить ваш статус занятости и доход.
13. Идентификация.
14. Залог. В некоторых штатах ограничивается сумма, которую домовладелец может держать в качестве залога. Чем ниже ваш кредитный рейтинг или кратный доход, тем больше вам может понадобиться внести в качестве залога. Однако вы должны вернуть этот депозит по окончании вашего проживания за вычетом любых убытков.

Примечание. Когда заявитель находится на границе, некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью обращают внимание на ваш послужной список с предыдущими арендодателями и коммунальными компаниями.Если вы регулярно опаздываете с оплатой счетов за газ и электричество, вы, вероятно, не представляете большого риска для домовладельца.

Студенческая ссуда и аренда квартиры

Ваши ежемесячные выплаты по студенческому кредиту, а также ваш баланс будут отображаться в вашем кредитном отчете. То же самое и с вашими минимальными платежами и остатками по другим долгам, если кредитор отчитывается перед кредитными бюро.

Если вы платили вовремя, вам не нужно беспокоиться о том, что студенческая ссуда ухудшит ваш кредитный рейтинг, если вы не перефинансировали ее на кредитную карту.На самом деле, если вы делаете своевременные платежи, это, вероятно, помогает вам набрать очки. Данные CoreLogic показывают, что в среднем люди с задолженностью по студенческой ссуде имеют более высокие кредитные баллы, чем люди, у которых и не ссуды.

Но если вы часто опаздываете с выплатой студенческой ссуды или любого другого платежа по долгу, это ухудшит вашу оценку. Ваш послужной список своевременных платежей в соответствии с соглашением является наиболее важным фактором в вашей кредитной истории, на который приходится 35 процентов веса вашего кредитного рейтинга.

Сдаю квартиру при невыплате студенческой ссуды

Сдать в аренду, когда у вас в настоящее время статус по умолчанию по студенческой ссуде, может быть сложно. Одно дело — иметь проблемы в прошлом и поддерживать аккаунт в актуальном состоянии. Но если у вас есть студенческая ссуда, которая в настоящее время не указана в вашем кредитном отчете, это гораздо сложнее для управляющего квартирой или домовладельца. Это означает, что ваши финансовые проблемы еще не остались позади, и вы серьезно просрочили хотя бы одну очень важную учетную запись.

Вы в настоящее время не выплачиваете студенческий кредит? Выход есть, если это ваш первый дефолт по ссуде. Прочтите эту статью о том, как восстановить вашу студенческую ссуду и избавиться от нее.

Выселение — большая проблема.

Сделайте все возможное в рамках закона, чтобы избежать возбуждения дела о выселении. Документ будет отображаться в вашей проверке биографических данных. Отложите на любой другой счет, который вам нравится, и вы, вероятно, сможете поправиться и по-прежнему сможете арендовать квартиру в отличном районе.Но многие домовладельцы просто не будут рассматривать возможность сдачи в аренду никому, у кого в кредитной истории есть выселение, период .

Из-за этого будет сложнее найти место, где можно жить на срок до семи лет, пока в вашем кредитном отчете не исчезнет выселение.

Итак, если вам нужно выбирать между выплатой долга по студенческой ссуде и оплатой аренды, платите арендную плату. Позвоните в сервисный центр и попросите отсрочку или отсрочку. Или, если вы не соответствуете требованиям, возьмите на заметку, сократите свои расходы до гола и наверстайте упущенное, когда сможете.

Фото: Брюс Марс, Pexels.com

Что делать, если в вашей записи уже есть выселение

Если в вашем кредитном отчете есть данные о предыдущем выселении, еще не все потеряно. Некоторые домовладельцы будут готовы удалить информацию о выселении из вашего кредитного отчета в обмен на своевременную выплату всей причитающейся суммы. Это будет включать просроченную арендную плату, штрафы за просрочку платежа, судебные издержки и регистрацию, а также арендную плату до двух месяцев в виде «заранее оцененных убытков», в зависимости от юрисдикции и условий аренды.

Получение хорошей рекомендации, даже если вас выселили

Если это невозможно, выйдите через несколько дней, чтобы домовладелец мог сдать недвижимость в аренду тому, кто может себе это позволить. Обязательно оставьте место в первозданном виде. Хозяева разговаривают друг с другом. Владелец или менеджер места, куда вы подаете заявление, вполне может позвонить вашему старому домовладельцу в качестве рекомендации. Если ваше новое жилье намного дешевле, чем ваше старое, вы оставили старую квартиру в отличном состоянии и добросовестно платите за то, чтобы выбить все, что вы должны старому домовладельцу, который вас выселил, вы все равно можете получить достойную рекомендацию .«Он хороший ребенок, и он оставил квартиру в идеальном состоянии, но он просто не мог больше платить за аренду» — это намного лучше, чем «Да, арендатора выселили за неуплату». Без дальнейших комментариев ».

Джейсон Ван Стинвик — опытный репортер и писатель в финансовой сфере.