Какой должна быть высота дома из бруса? Строительные нормы и их реализация

Современные строительные нормативы предполагают максимальную высоту деревянного дома от цоколя до начала крыши не более, чем 6,5 метров. Более высокое здание будет неустойчивым. В эту цифру входят расстояние от пола до потолка каждого этажа и толщина перекрытия. Дом подобной высоты быть двухэтажным, а при началичии мансарды — трехэтажным.  От фундамента до конька крыши максимальная высота может составлять 9 и более метров. При планировании здания сразу необходимо учитывать свои реальные возможности мощностей оборудования отопления, вентиляции и кондиционирования, которые рассчитаны не на квадратные, а на кубические метры.

При исполнении дизайнерских замыслов в виде более высокого деревянного здания его обычно строят из других материалов с последующей отделкой псевдо-брусом.

Нормы и практика

В старину суровый климат с долгими зимами заставлял строить в деревнях низкие и приземистые одноэтажные избы, что давало экономию тепла.

Современные технологии обогрева дают возможность делать высокие потолки. На сегодня нижний предел — 240 см. На практике реализуют проекты с потолками от 250 до 300 см. Больше делать не целесообразно, так как повысятся расходы на обогрев зимой, а летом — на кондиционирование. Поэтому не всегда стоит гнаться за высотой.

Например, при небольших размерах комнат высокие потолки создают впечатление колодцев, усложняют дизайн помещения и подбор мебели, появляется эхо, которое вызывает дискомфорт. Если учесть эти минусы в совокупности со значительным увеличением расхода стройматериалов и стоимости работ, то погоня за высотой при той же полезной площади выглядит необоснованной. Определитесь, планируются ли натяжные потолки. Если да, то делайте запас по высоте, особенно если в замыслах многоуровневые потолочные решения.

Иногда практикуют второй (чаще — спальный) этаж несколько ниже, чем первый. Например 240 и, соответственно 270-280 см. Это сокращает общую высоту дома и снижает стоимость строительства.  

Высота крыши в зависимости от назначения и устройства

При планировании крыши необходимо предусмотреть две вероятности:

• слишком малый уклон чреват скоплением снега, что предполагает дополнительную нагрузку на здание или же периодические работы по его уборке,
• при большой крутизне крыши она становится хорошим парусом.

Поэтому решение принимается в зависимости от погодных особенностей места строительства. Если верхний этаж формируется как мансардный, то к устройству крыши предъявляются повышенные требования — высота берётся из расчёта не менее 240 см, чтобы внутреннее пространство не вызывало дискомфорт. Высота помещения, в котором предполагается постоянное проживание, считается комфортной, если самый высокий обитатель дома не достаёт до потолка (в мансарде — самой высокой части потолка) рукой. Обычно классическая двускатная крыша мансарды имеет наклон около 25-45 градусов с переходом в нижней части до 60 градусов.

При этом при строительстве необходимо учитывать также толщину утеплителя и отделки, заметно уменьшающих полезную площадь.

Заключение

Дом строится на много лет. Правильное планирование его высоты, площади, дизайна и других характеристик с учётом будущих потребностей поможет обеспечить комфортом на длительный срок, а ошибки или недочёты будут напоминать о себе постоянно.

какая должна быть оптимальная и стандартная высота в кирпичном и каркасном сооружении

При строительстве частного дома, решая вопрос о высоте потолков, многие интуитивно делают выбор в пользу стандартной.

Понять, насколько это решение целесообразно, можно будет только после окончания строительства дома и проживания в нём. Но разобраться в некоторых нюансах, оценить плюсы и минусы можно ещё на стадии планирования.

Принятые стандарты

Следует учитывать, в первую очередь, некоторые существующие нормативы и стандарты.

Помимо чисто практических норм, зависящих от сложности исполнения работы и стоимости, есть юридически оформленный свод СНиП (строительные нормы и правила). Этот документ устанавливает минимальную допустимую высоту жилого помещения, исходя из пожарной безопасности и безопасности конструкции сооружения.

Согласно ему:

• высота комнат и кухонных помещений не должна быть ниже 2,5 м;
• высота коридоров и холлов – 2,1 м;
• высота мансарды зависит от угла наклона и составляет 1,3 м при угле 30° и не нормируется при угле 45° и больше.

Делать высоту меньше будет не только некомфортно, но и небезопасно.

Минимальная высота, нормируемая правилами, не всегда оптимальная. Среди строителей существуют свои стандарты, подкрепляемые опытом и знанием дела. Безусловно, всё зависит от каждого конкретного случая.

Например, для роскошного каменного особняка не стоит делать потолки той же высоты, что и для скромного деревянного домика в деревне, но, если исходить из средних размеров кирпичного или деревянного коттеджа, стандартная высота составляет 2,7-2,9 м.

Это число позволяет найти баланс между сдавливающими низкими потолками и дорогими высокими. Большинство загородных домов построены, следуя данному эталону. И неспроста:

стандартная высота имеет огромные преимущества, которые многие не замечают.

Преимущества и недостатки стандартной высоты

Среднее значение при строительстве частного загородного дома чаще всего является оптимальным. Когда стоит цель построить комфортное жилье без лишних затрат и изысков, то лучшим решением будет следование стандартам.

Недостатки высоких потолков

• Строительство помещений с высокими потолками стоит гораздо дороже, на них уходит больше материала. Особенно это касается двухэтажных домов, поэтому потолки на втором этаже обычно делаются ниже, чем на первом.
• За счёт увеличения объёма помещения увеличивается и стоимость обогрева.
• Очень часто в этом нет никакого смысла: несколько десятков верхних сантиметров остаются никак не задействованными, нависая ненужным пространством.

Недостатки низких потолков

• Психологическое чувство сдавленности и дискомфорта.
• Сложность выбора мебели и фурнитуры. Необходимо выбирать мебель таким образом, чтобы она не сжимала пространство и не доставляла неудобств.

Выбор стандартной высоты позволит обойти все эти недостатки и сделать пребывание в доме максимально приятным.

Особенности

Бывают разные нюансы, и не всегда стандартная высота оказывается лучшей. Для строительства простого, дешёвого, но одновременно комфортного и уютного дома – безусловно, но в случаях, когда важно сделать дом ещё и необычным, выделяющимся, замысловатым, лучше действовать иначе.

Стандартная высота является оптимальной, средней по всем показателям, но в этом и её главный недостаток, если целью стоит построить что-то уникальное. К тому же для разных частных случаев существуют и частные подходы.

В случае строительства каркасного дома высоту обычно делают меньше, снижая потолки до 2,3-2,5 м.

К примеру, в Финляндии большинство домов построены именно таким образом. Объясняется это быстротой возведения конструкции и экономией. Но тем не менее жизнь в таких домах от этого не менее приятна: становясь более тесным, жилье приобретает больше уюта.

Кирпичные дома возводить и увеличивать на пару десятков сантиметров довольно легко, к тому же при наличии правильного утепления их легко отапливать, поэтому и потолки в таких домах можно делать выше. Поднимая высоту до 3-3,2 м, можно привлечь интересные дизайнерские решения и добиться современного красивого оформления интерьера.

В брусовых домах увеличение высоты может влететь в копеечку как в плане строительства, так и в плане содержания. Поэтому именно для таких домов стандартный вариант высоты потолков будет и самым эргономичным. Брус – непростой материал и уход за ним нужен особый, поэтому при строительстве важно учесть его особенности.

Для мансардных, а также двухэтажных домов, как уже упоминалось ранее, существуют другие стандарты. В целях экономии на строительстве и отоплении потолки на втором этаже, как правило, делаются на 10-20 сантиметров ниже, чем на первом. Если есть мансарда, то всё зависит от угла наклона. Главное, чтобы низость потолков не доставляла дискомфорта, а все остальное – вопрос цены. Следует учитывать площадь комнаты и функционал пространства. Для обширных гостиных следует делать более высокие потолки, а для ванных комнат и коридоров – низкие.

При индивидуальных дизайнерских проектах законы совершенно другие и зависят от личного желания заказчика и проектировщика.

Советы

Чтобы сделать жилое пространство частного дома более эстетически приятным, существует множество интерьерных решений, о которых большинство людей просто не знает. Людям, которые выбрали потолки стандартной высоты, для прибавления визуальной красоты и объёма помещению можно дать следующие рекомендации:

• стоит использовать блестящие натяжные потолки – они вытягивают пространство, насыщая его отражающимся светом;
• в отделке стен нужно добавить больше вертикальных линий и зеркал – это позволит сделать пространство глубже и визуально выше;
• стены и потолок желательно красить в один тон, а пол – на тон ниже, то есть темнее;
• потолок лучше делать светлым;
• окна следует располагать ближе к потолку, чтобы на него попадало больше света, чем на пол.

Дизайн

Выбор потолков стандартной высоты открывает перспективы для разнообразного и недорогого дизайна: от банальных обоев (лучше предпочесть обои с полосками, так как они делают внешний вид более утончённым) до замысловатых авторских узоров, которые могут внести интересные идеи в интерьер помещения. Воспользовавшись небольшой лесенкой, можно самостоятельно достать до самых высоких участков стен и разукрасить их.

Помещение со стандартной высотой потолков можно сравнить со стандартным листом бумаги, столь привычным для творчества. Есть, конечно, и большие форматы, и маленькие, но именно стандартный так привычен и удобен для создания чего-то своего.

Психология

Дома строятся для людей и людям в них жить, их чувства и впечатления от проживания в том или ином доме – главное, на что следует ориентироваться. Нормальная высота – это та, которая не доставляет неприятных эмоций: не давит, не заставляет чувствовать себя неуютно, но в то же время и не создаёт ощущение нахождения в общественном месте.

Дом – это место, где нужно расслабиться, почувствовать себя на своём месте, отдохнуть. От высоты потолка, как ни странно, зависит в этом случае очень многое.

Нужно помнить, что комнаты могут быть очень многофункциональными. Для шумных вечеринок нужно одно, для тихих библиотек – другое. Плюс стандартной высоты в том, что её можно приспособить к чему угодно. К тому же это абсолютно точно беспроигрышный вариант в случае, когда неизвестно точное предназначение помещения. Чувства, которые заставляет испытывать помещение, – главное, что помещение может подарить человеку.

Планировка загородного коттеджа – важный процесс и подойти к нему стоит со всех сторон, но в первую очередь со стороны собственных чувств. Делать потолки стандартной высоты или нет – выбор строителя, к которому важно подойти ответственно и серьёзно, так как возможности переделать, скорее всего, не будет. Нужно грамотно все проанализировать, оценить перспективы, чтобы по завершении строительства и заселению впечатления были только самые приятные.

Ещё немного информации о выборе высоты помещений дома найдете в следующем видео.

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Высота крыши дома: как выбрать?

Высота крыши влияет как на эстетику дома, так и на чисто практические параметры. Включая, например, количество снега, которое будет задерживаться на скатах зимой, или полезную площадь мансардного этажа. Даже возможность смонтировать на кровле конкретное кровельное покрытие и то зависит от крутизны скатов.

Иными словами, решать, какой высоты должна быть крыша, по принципу «нравится или нет» нельзя. Нужно учесть много тонкостей, чтобы крыша, да и весь дом в целом, получились и красивыми, и практичными. Для упрощения этой задачи предлагаем разбить ее на три этапа.

Подбор уклона кровли — один из важнейших этапов расчета стропильной системы. Но как он связан с расчетом высоты крыши?

Все просто: любую крышу можно представить как набор прямоугольных треугольников. В частности, для симметричной двускатной кровли скат — это гипотенуза, высота — один катет, а половина ширины дома — второй катет. Следовательно, при увеличении или уменьшении угла наклона ската меняется и высота крыши.

Поэтому, чтобы рассчитать высоту крыши по известному уклону используют формулу:

h=c·tg(A)

Здесь h — это высота кровли, c — расстояние между краем карнизного свеса и коньком, A — угол наклона ската.

Тангенс рассчитывают на калькуляторе или смотрят по таблицам Брадиса. Значения тангенса для некоторых углов приведены в таблице:

Угол наклона А, градусы	20	22	24	25	26	28	30	32
tg(A)	0.364	0.404	0.445	0.466	0.488	0.532	0.577	0.625
Угол наклона А, градусы	34	35	36	38	40	42	44	45
tg(A)	0.674	0.7	0.726	0.781	0.839	0.9	0.966	1
Угол наклона А, градусы	46	48	50	52	54	55	56	58
tg(A)	1.035	1.111	1.192	1.28	1.376	1.428	1.482	1. 6

Из-за прямой зависимости от уклона кровли, перед тем как рассчитать высоту крыши дома, нужно сначала вычислить минимальные и максимальные углы наклона скатов. Они зависят от:

• вида кровельного покрытия;
• снеговой нагрузки на кровлю;
• ветрового давления.

Уклон кровли в зависимости от кровельного материала

С кровельным покрытием проще всего: у всех материалов, кроме тех, что предназначены для монтажа на плоскую крышу, есть ограничение по минимальному углу наклона ската. У некоторых есть такое ограничение и по максимальному уклону. В частности, керамическую и цементно-песчаную черепицу нельзя монтировать на участки кровли, уклон которых больше 60°, а шифер недопустимо укладывать при угле наклона крыши 45° и более.

Если уклон ската меньше минимального для выбранного вида материала, то это не значит, что его в принципе нельзя использовать в качестве кровельного покрытия. Но затраты на устройство кровли сильно вырастут, поскольку под кровельным покрытием нужно будет сделать герметичный гидроизолирующий слой из специальной мембраны или полимерно-битумных материалов.

Влияние снеговой нагрузки на уклон и высоту кровли

После выбора кровельного материала нужно учесть снеговую нагрузку. В отличие от веса самого кровельного пирога, масса снеговой шапки на крыше сильно зависит от угла наклона скатов. Так, согласно нормативу СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» для простой односкатной или двускатной крыши:

• при уклоне 30° и меньше, весь снег задерживается на крыше;
• при уклоне 60° и больше, снег соскальзывает со ската вниз;
• при уклоне от 30° до 60°, снег частично остается на скатах, причем с ростом угла наклона кровли снеговая шапка пропорционально уменьшается.

То есть, меняя уклон в диапазоне от 30° до 60°, мы меняем и расчетную нагрузку на стропильную систему. Это позволяет рассчитать минимально допустимый угол наклона и высоту кровли в зависимости от несущей способности стропильной системы.

Например, если стропильная система может выдержать до 150 кг/м², а вес конструкций кровли равен 50 кг/м², угол наклона скатов нужно подобрать так, чтобы снеговая нагрузка не превышала 100 кг/м².

Это упрощенный пример, подробнее о расчете снеговой нагрузки и уклона кровли читайте здесь.

Учитываем ветровое давление

Если снеговую нагрузку большая высота крыши относительно высоты дома и, соответственно, крутые скаты снижают до нуля, то с ветровой нагрузкой все с точностью до наоборот.

С наибольшей силой ветер «давит» на вертикальные препятствия: сплошные заборы, стены зданий, рекламные щиты. С наименьшей — на горизонтальные поверхности. Следовательно, чем более пологая крыша, тем меньше прямое давление ветра на скаты. Но здесь важен баланс, поскольку при обтекании кровли воздушными массами на ее подветренной стороне создается подъемная сила. И она увеличивается с уменьшением высоты кровли.

Поэтому с точки зрения ветровой нагрузки оптимальным углом наклона крыши считается диапазон от 30° до 45°.  

На первом этапе расчетов мы получили допустимые значения уклона и, соответственно, высоты крыши. Например, если ширина дома 10 м, а угол наклона скатов должен быть равен 25-45°, высота кровли должна быть в диапазоне от 2,33 м до 5 м. Что делать дальше? Рекомендуем воспользоваться правилом золотого сечения.

Золотое сечение — это официально самая красивая пропорция в мире, которая равна 62/38 или, если точнее, 1,618. Эта пропорция повсеместно встречается в природе, ее использовали знаменитые художники и, что важнее в нашем случае, архитекторы для создания своих шедевров.

Как использовать принцип золотого сечения в частном строительстве? Все просто: соотношение высоты крыши к высоте дома должно быть равно 38% и 62% соответственно. В этом случае кровля будет смотреться пропорционально, а не нависать над домом. Идеально точно выдержать такие пропорции крыши по отношению к дому, но допустимы и небольшие расхождения.

Приведем пример. Допустим, у нас есть здание, высота этажа у которого равна 3 м. Еще примерно 0,5 м приходится на цоколь. Какая высота крыши по отношению к дому должна быть в этом случае? Сложив высоту цоколя и этажа, получаем 3,5 м — это 62%. Следовательно, 38% — это примерно 2,15 м. Для удобства расчетов высоту дома можно просто разделить на 1,618.

Из этого примера видно, что чем выше дом, тем выше должна быть кровля. Так, если высота крыши одноэтажного дома по принципу золотого сечения редко превышает 3 м, то для двухэтажного здания она уже обычно более 4 м, а для трехэтажного приближается к 6 м. То есть на многоэтажных домах хорошо смотрятся крутые кровли, а на одноэтажных — относительно пологие.

Во время последнего этапа разбираемся, как высота крыши относительно высоты дома зависит от назначения подкровельного пространства: нормы для чердака и для мансарды сильно отличаются.

Если под кровлей будет чердак, то ее высота особого значения не имеет. Даже под очень пологими скатами место для хранения вещей будет.

Другое дело, если планируется мансарда. В этом случае высота кровли прямо влияет на полезную площадь подкровельного жилого пространства. Причем по-разному, в зависимости от вида кровли:

• у односкатных крыш площадь мансарды наибольшая при минимальном уклоне ската;
• у двускатных и четырехскатных крыш полезная площадь мансарды тем больше, чем больше высота кровли;
• у мансардных крыш полезная площадь определяется не высотой, а длиной пологой части кровли.

При этом учитывайте, что по высоте крыша все равно должна вписываться в пропорции золотого сечения и диапазон, заданный вычислениями максимально и минимального уклона.

Какая высота крыши должна быть:

• рассчитанная в зависимости от оптимального уклона крыши или его диапазона;
• соответствующая пропорциям золотого сечения относительно высоты всего дома;
• позволяющая сделать просторную мансарду, если это необходимо.

Как правильно рассчитать высоту крыши:

• по формуле h=c·tg(A), где c — это половина ширины дома, а А — угол между скатом и полом чердака;
• по пропорциям золотого сечения 62/38, где 62% — высота коробки дома, а 38% — высота крыши.

Кроме того, при выборе высоты крыши нужно учитывать, что планируется в подкровельном пространстве: мансарда или чердак.

Регулирование высоты в жилых районах

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет No.237	августа 1968 г.

Регулировка высоты в жилых кварталах

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Фредерик Х. Бэр-младший.
Иллюстрации в этом отчете впервые появились в выпусках журнала Florida Planning and Development за май и июль-август (1965 г.).

В этом отчете предлагается система регулирования высоты, более тесно связанная с общественными целями, чем многие существующие ограничения.Особенно полезным может быть применение этой системы на склонах холмов, к которым все больше склоняется городское развитие. Упор делается на использование в жилых помещениях, но элементы подхода можно использовать и в других местах.

Высота регулируется каждым постановлением о зонировании. Многие делают это очень просто и очень плохо. Обычная практика начинается с такого определения:

Высота здания . Расстояние по вертикали до плоской крыши или, в случае скатной крыши, до среднего уровня между карнизом и самой высокой точкой крыши, измеренное от среднего уровня земли со всех сторон здания.

Исходя из этого определения, которое приводит к проблемам на склонах, как будет показано позже, ограничения обычно охватывают высоту и количество этажей.

Почему количество историй? Высота устанавливает относительно небольшой предел для этого. Почему позолота лилиями с вышивкой определений рассказа, полуэтажа, чердака, подвала, погреба и так далее? Законодательство о разрешении обычно разрешает регулирование количества этажей, но это не является обязательным требованием. В жилых районах иногда предлагают ограничить количество этажей как способ регулирования плотности населения.Но есть гораздо более эффективные средства.

В односемейных районах максимальное потенциальное количество семей определяется количеством участков, а не количеством этажей в жилых домах. В многоквартирных районах требования к площади участка на одну жилую единицу или контроль соотношения площади этажа устанавливают максимальный потенциал для каждого участка, который можно преобразовать в общий потенциал округа, если кто-то захочет участвовать в этом относительно бессмысленном упражнении.

(Даже в односемейных районах численность населения редко приближается к максимальным пределам, допустимым при зонировании, а в многосемейных районах, обычно обильно заселенных одно- и двухквартирными домами, ни существующее, ни вероятное будущее население вряд ли составит половину общей численности населения. позволил.)

Если не удается найти какую-то полезную цель для контроля, почему бы не отказаться от регулирования количества историй и всех связанных с ним определений?

Затем подумайте, какие нормы высоты как таковые действуют (или не действуют) в том виде, в каком они обычно изложены сейчас. Обычной практикой является установка потолка высотой 35 футов над обширными помещениями отдельно стоящего дома на одну семью. Конверт высотой представляет собой прямоугольную коробку высотой 35 футов, подходящую для застройки участка. Его максимальный вертикальный размер был установлен (по-видимому) особняками, которые еще довольно широко существовали, когда зонирование зародилось, и в значительном количестве постановлений это пренатальное влияние все еще проявляется, независимо от размера участка или требований к боковому двору.Ограничение по высоте такое же, как на участке площадью 50 футов с боковыми ярдами 5 футов, так и на участках площадью два акра с боковыми ярдами 25 футов, очевидно, исходя из теории, что состоятельным людям требуется больше света и воздуха, чем остальным. населения.

Коробка высотой 35 футов вызывает небольшие административные трудности, потому что сейчас практически никто не хочет строить дом на одну или две семьи выше этого. Но он не выполняет то, что предписано правилами на небольших участках, и становится смешным на больших участках в холмистой местности.

Человек с двумя акрами на холмах может пройти на одну часть своего участка и построить дом высотой 35 футов, «измеренный от среднего уровня земли со всех сторон здания», который может быть вне поля зрения окружающих. соседи. Или он может пойти на гребень или холм на том же участке и сделать так, чтобы тот же дом нависал над соседями, с его фундаментом выше максимальной высоты, разрешенной для крыши, если дом построен в нижней части того же участка. .

В многосемейных средствах контроля высоты мы продемонстрировали такую ​​же некомпетентность регулирования, используя произвольно выбранные цифры без какой-либо четкой связи с конкретной целью.Но там, где ограничения по высоте для одной и двух семей не вызывают особых проблем, потому что потолок был настолько высоким, что никто не хотел бы его преодолевать, с многоквартирными домами ситуация иная. Растущий интерес к высотным зданиям означает, что ограничения по высоте, не зависящие от цели, могут быть оспорены.

Возьмем эту ситуацию. Правила округа разрешают максимальную высоту 100 футов. Претенденту 10 соток. Высота — единственная проблема. Количество единиц определяется площадью участка на единицу, максимальное покрытие земли — процентом участка, который может быть занят зданиями.Урочище, шириной 435 футов, спускается с шоссе на высоте примерно один фут из четырех к реке на расстоянии 1000 футов. Рядом с шоссе должен быть предусмотрен необходимый 50-футовый двор.

Заявитель хочет построить сооружение высотой 100 футов «от среднего уровня земли со всех сторон здания» и шириной 60 футов, с длинной осью, параллельной шоссе, на расстоянии 50 футов от нее. На этом нет проблем. Но он также хочет построить намного более высокое здание у реки.Это отрицается, и после того, как совет по корректировке обнаруживает, что нет возможности разрешить отклонение, он обращается в суд, утверждая, что применительно к его земле это постановление является произвольным и необоснованным. В поддержку он заявляет, что то, что он предлагает сделать, соответствует общественным целям зонирования, и что положения постановления, запрещающие то, что он предлагает сделать, противоречат этим целям.

Его основные причины стремиться к большей высоте на участке реки заключаются в том, чтобы уменьшить покрытие земли, чтобы сохранить укоренившийся лес, улучшить обзор людей, находящихся в здании, и избежать препятствия обзору из других построек на его собственном и прилегающих участках, сделав здание скорее стройные и высокие, чем массивные.

Игнорируя другие его убедительные причины, рассмотрите только рост. Если использовать 0 в качестве отметки на границе участка застройки у реки, верхняя граница участка застройки составит 225 футов. На верхней границе крыша самого высокого разрешенного здания будет на отметке 325, основание на 125 футов выше крыши самого высокого здания, разрешенного на границе реки.

Как суд мог бы принять решение по его просьбе, чтобы нижнему зданию было позволено подняться до 175 футов (все еще на 50 футов ниже основания верхнего здания)?

С учетом этого, что можно сделать, чтобы сделать регулирование высоты более значимым?

Некоторые основные предположения

Нормы высоты имеют следующие основные цели:

(1) Защита от пожара . Высота, превышающая возможности обычного противопожарного оборудования, должна требовать сертификации от сотрудников пожарной службы, что специализированные конструкции и сооружения в здании будут адекватным дополнением.

(2) Защита от авиационных происшествий . Предлагаемые здания, расположение или высота которых могут представлять потенциальную опасность для авиации, должны контролироваться посредством специального зонирования или разрешаться FAA.

(3) Защита зрения . Это сложная проблема, отчасти потому, что это вопрос степени.Общественный интерес не рассматривается, если невысокое здание закрывает большую часть обзора для соседей. Какой вид какой вид должен быть заблокирован для скольких людей, прежде чем общественные действия будут оправданы? Некоторые специальные техники будут предложены позже. (Также см. Правила защиты вида , Отчет PAS № 213, август 1966 г.)

(4) Охрана персонажа микрорайона . Этот субъективный вопрос, скорее всего, связан с горячими эмоциями и обширными нелогичными рассуждениями. В одном случае обособленные типы, состоящие из больших участков, из области в трех милях отсюда поднялись в боевые ряды, чтобы бороться с предполагаемым высотным зданием — которого никто из них не мог бы увидеть — потому что это было бы нехарактерно для их района — или , чтобы копнуть глубже, ведь люди, которые живут в многоэтажках, могут быть разными. Забудьте о логике — аргумент возобладал. «Характер района», вероятно, будет важным вопросом, когда высокие здания предлагаются в местах, окруженных невысокими зданиями, а регулирование требует очень осторожного обращения.

(5) Защита света и воздуха — земля знакомая. Существующие схемы регулирования не только грубые, но и почти нечестные, если защита света и воздуха одинаково важна для всех и если это основная цель комбинаций высоты и ярда. Только если к этой комбинации добавить характер района, можно будет сказать, что для высоты 35 футов требуется боковой двор длиной 15 футов в одном районе, но только пять футов в другом.

Начиная с лота

Начиная с лота, наибольшую озабоченность общественности вызывают части жилых домов, наиболее близкие к находящимся на прилегающих участках.Обычно это внутренние края боковых дворов, что становится одной из критических точек в обеспечении света и воздуха между зданиями. Высота здесь должна быть низкой.

Если будет использован подход, который сейчас получает широкое распространение, размер заднего двора будет таким же, как и у бокового двора, и с теми же ограничениями, что и на конструкции. Это дает большую площадь застройки, обеспечивая гибкость при проектировании. Ограничения покрытия участка предотвращают чрезмерную застройку. Таким образом, внутренний край заднего двора также может быть критической зоной для обеспечения света и воздуха, и опять же, высота должна быть низкой.

Спереди свет и воздух для относительно невысоких зданий в достаточной степени обеспечивают парадный двор и улица. За исключением случаев, когда на это влияют ограничения по бокам, кажется логичным, что полная высота должна быть разрешена на границе застройки, прилегающей к переднему двору. Для очень высоких зданий, поскольку размеры улицы и переднего двора становятся недостаточными для обеспечения достаточного количества света и воздуха на нижних этажах, могут потребоваться дополнительные корректировки.

Из него вытекает конверт высоты, отличающийся по форме от широко используемого в настоящее время прямоугольного ящика и лучше приспособленный для общественных целей.Предлагаемый подход включает в себя три переменные: высоту на внешних краях участка застройки, плоскости ограничения высоты, наклоненные внутрь над участком от верхних краев плоскостей участка застройки, и максимальную высоту (если задана) над частями участка, не ограниченными иным образом. На ровных участках можно использовать самолеты, наклоняющиеся внутрь от границ участков, но поскольку во многих местах желательно иметь правила, адаптируемые как к ровной, так и к наклонной земле, пределы площади застройки предпочтительны по причинам, которые появятся позже.

На боковых и задних краях зоны застройки пределы высоты в зонах с низко отдельно стоящими жилыми постройками, вероятно, должны быть значительно ниже общих ограничений, используемых в настоящее время, и должны быть напрямую связаны с минимальным размером боковых и задних дворов. Используя вдвое большую требуемую минимальную ширину этих ярдов (в качестве примера) и допуская это для высоты по внутренним краям ярдов (внешние края границы застроенной площади), результатом будет плоскость, ограничивающая высоту, или легкая плоскость, под углом 45 градусов.Если это имеет смысл с точки зрения света и воздуха, его можно использовать для движения внутрь по строительной области. Таким образом, учитывая требование 5-футового ярда, первым элементом в контроле будет 10-футовый предел на границах застройки вблизи боковых и задних линий участка. Вторым элементом будет плоскость под 45 градусов, наклоненная внутрь от установленной таким образом высоты 10 футов. И если для района установлен абсолютный потолок, он вступит в силу, когда он пересекает световые плоскости, когда они наклоняются внутрь над участком.

На приведенных выше диаграммах сравниваются обычные ограничения по высоте и их влияние с предлагаемым методом. Следует отметить, что указанные контуры представляют собой просто оболочки, внутри которых могут быть возведены части зданий, и не являются предлагаемыми формами зданий.

Для изменения рисунка можно изменить высоту по краям строительных площадок, световую плоскость или максимальную высоту над любой частью участка. В качестве дополнительного уточнения, длина здания может быть учтена при установлении требований к боковому двору.Это метод, используемый FHA для контроля требований к ширине двора для многоквартирных домов. Если здание очень длинное, влияние света и воздуха в соседних дворах таково, что FHA предлагает прибавлять один фут на каждые 15 футов длины стены.

Участки не уровня

Установив определенные принципы регулирования высоты на ровных участках, следующая проблема состоит в том, чтобы адаптировать их к неровным участкам. В холмистой местности участки могут иметь поразительное разнообразие поперечных сечений, особенно когда требуются большие участки.Чем больше лот, тем больше разница между его максимальной и низкой точками и тем больше вероятность того, что это не будет простой наклонной плоскостью.

В холмах применение правил, предназначенных для ровных участков, приводит к осложнениям, как показано в примерах, приведенных ранее. Склоны, возвышенности и низкие точки слепо накладывают штрафы и присуждают бонусы, полностью игнорируя общественные цели, а большие участки в суровой стране умножают возможности для слишком большого или слишком малого ограничения.Возможности естественного рельефа могут быть увеличены или уменьшены, если нормы высоты основаны на «среднем уровне земли со всех сторон здания». Среднее значение может быть трудно определить для зданий неправильной формы или нерегулярно распределенных участков, и в любом случае оно не имеет фиксированной или определяемой связи с тем, что может быть построено на соседних участках.

Проблема состоит в том, чтобы как можно ближе подойти к тому, чтобы приравнять правила для лотов, которые не совпадают, с правилами для лотов, которые соответствуют требованиям.

На ровной местности световой самолет кажется центральным элементом в правилах высоты, применяемых в большинстве жилых районов. Не существует практического способа защитить многие удаленные виды на равнинах — одно- или двухэтажные блоки за пределами видимости на расстоянии от других одно- и двухэтажных зданий или с уровня земли так же эффективно, как 10-этажное здание. .

В холмистой местности, в дополнение к защите света и воздуха, можно обеспечить некоторую защиту для обзора и в то же время добавить гибкости в форму здания, что может быть полезно при преодолении проблем местности. В местах, где затраты на разработку высоки (поскольку они, вероятно, находятся на пересеченной местности), этот побочный продукт, вероятно, будет иметь большое значение.Используются те же регулирующие устройства, что и на ровных участках, и могут использоваться те же конкретные высоты и углы, но они применяются способом, адаптированным к холмистым местам.

Спереди или сзади , схемы на следующей странице показывают элементы, регулирующие регулирование, и то, как они применяются на наклонных участках. На иллюстрации с пометкой «Деталь» плоскость I — это уровень земли, который здесь показан как обычный обычный. Что делать с неровным грунтом, мы обсудим позже. Чтобы установить принципы, это ровная плоскость с уклоном 15%.По краям строительной площадки линии D – F и E – G обозначают высоту 20 футов, что в два раза больше ширины требуемого бокового двора.

Плоскость II, пунктирная линия, идущая от D – E, не является элементом ограничения высоты, но используется для построения световых плоскостей 1 и 2 под углом 45 градусов. На ровной поверхности плоскость II будет горизонтальной. Здесь он параллелен склону.

Плоскость III, устанавливающая высоту потолка над частью участка между B и C (где плоскость потолка пересекает световые плоскости), строится как горизонтальная линия от точки A на высоте 35 футов над F.«Линия обзора», проходящая через A – G, — это уровень, на котором здание, построенное на плоскости III, будет препятствовать горизонтальному обзору со здания, находящегося в гору.

Зачем устанавливать плато высотой 35 футов на основе самой высокой границы зоны застройки? С указанным наклоном это означает, что фактическая высота над землей в точке B составляет около 38 футов, а в точке C — 44 фута. На ровном участке потолок составляет 35 футов. Разве не несправедливы большие высоты? В некоторой степени да, но не так, как можно было бы ожидать.Ограничение высоты — это средство соотнесения высот на прилегающих участках, а также для контроля высоты на одном участке. Чтобы быть «справедливым» в смысле разрешения одинаковых абсолютных высот на прилегающих участках, необходимо было бы либо повысить предел высоты на участке с уклоном, либо на участке с уклоном, который нужно было бы снизить.

Как показывают диаграммы взаимосвязей, высота потолка при спуске всегда будет ниже, чем при подъеме. Это важно для сохранения, по крайней мере, остаточных видов, поскольку основные виды со склонов холмов, как правило, идут вниз, и большая высота строений вверх по склону не оказывает существенного отрицательного воздействия.

Предложение подтверждается как разумное и в другом смысле. При подходе «средний уровень земли со всех сторон здания» не будет ничего, что могло бы помешать террасированию, чтобы обеспечить по крайней мере такую ​​большую высоту, как здесь разрешено. Если бы таким способом была найдена высота (как это могло бы быть там, где есть обзор), это привело бы к серьезному нарушению ландшафта, которого следует избегать, а не поощрять.

Если заставить легкий самолет двигаться под углом 45 градусов от плоскости II вместо 45 градусов от горизонтали, то более высокие части здания перемещаются дальше от линии подъема, ближе к спуску, и не оказывает существенного отрицательного воздействия на свет на уровне земли.Учитывая вероятное расположение наиболее важных видов, эффект перспективы и трудности в достижении недостижимого, это кажется лучшим способом обработки деталей. Чем дальше высокая точка находится от наблюдателя, тем меньше горизонта она закрывает; следовательно, желательно переместить точку B подальше от линии застройки в гору. Понижение высоты в точке C или перемещение точки C обратно к центру участка не улучшит вид на гору, который останется видом на здание, а не на ландшафт, даже если высота здания всего 20 футов.

Как показано на верхней диаграмме взаимосвязей, световая плоскость нижнего здания пересекает стену верхнего здания на небольшом расстоянии над его основанием, но недостаточно высоко, чтобы влиять на свет на уровне окна. Кажется, что усиление защиты зрения компенсирует незначительную разницу в освещении.

Нижний эскиз на диаграмме показывает профили огибающей высоты спереди или сзади на различных склонах (без обозначения улиц с указанными уклонами). Даже несмотря на небольшие размеры участков, здания на большинстве могут иметь такую ​​форму, чтобы с некоторых участков открывался вид.Поскольку здания не будут занимать всю обозначенную территорию, реальные виды будут лучше, чем указанные здесь.

Со стороны . При продольной экспозиции участков, когда улицы и передние дворы делают световую плоскость ненужной перед зданиями, задняя часть применяет плоскость, потому что отношение к прилегающим участкам потенциально такое же, как и по бокам. Из-за протяженности участка разница между высотой на верхней и нижней границах зоны застройки значительно больше, когда склон проходит вниз по участку, чем когда склон проходит по нему.

На схеме боковых высотных огибающих профилей подробный рисунок вверху показывает разницу в 20 футов между предельной высотой 35 футов в точке A над F и высотой 55 футов, которая допустима в точке C. Профили высоты могут изменяться. уклоны, показанные на диаграмме, указывают на некоторые возможности для сохранения обзора. Восходящий конец профиля спереди или сзади представляет собой усеченную пирамиду на относительно невысоком основании. Расстояние между зданиями определяется требованиями двора. Немногие здания могут заполнить весь диапазон высот.При хорошем планировании участка, связанном с важными видами и предлагаемым типом регулирования высоты, должно быть возможно проектирование для просмотра.

Интересный эффект от применения предложенной техники проявляется на вершине холма. Здания на вершинах холмов держатся низко, чтобы они не выступали на фоне линии горизонта.

Применение в районах со смешанным типом жилья

Эти методы хорошо адаптированы для районов, допускающих смешение типов жилых домов, как при традиционном посемейном зонировании, так и при планируемой застройке.В соответствии с потенциалом местности, формами и размерами участков найдутся участки, подходящие для строительства особняков на одну семью, таунхаусов, садов и других квартир, даже если высота верхнего края застройки будет составлять 35 футов. На длинных участках максимальная разрешенная высота на нижнем конце может достигать 55–60 футов или более из-за конструкции конверта. При проектировании квартир на склоне холма можно было бы предусмотреть квартиры с проходом, без подъезда или со ступенями в многоэтажных зданиях без входов на разных уровнях.

Если будет разрешено строительство высотных зданий, которые не могут быть построены в этих пределах, потребуются специальные правила, предусматривающие обмен дополнительной высоты на уменьшение площади земли и усиление контроля препятствий для основных видов. Это может быть очень выгодной сделкой для публики. Добавленный отступ от границ владений уменьшает общую ограниченную зону обзора, а дополнительное открытое пространство является бонусом, если оно правильно озеленено и защищено от появления моря автомобилей.

Нормативный язык

Переходя от теории к практике, вот некоторые нормативные формулировки в соответствии с положениями, указанными в предыдущем обсуждении, взятые из постановления о зонировании, предложенного для города и округа Гонолулу:

410. Высота зданий и других построек.

410,1. Намерение . Эти правила высоты предназначены для обеспечения безопасности, обеспечения достаточного света и воздуха, а также для защиты характера районов и интересов широкой публики на важных обзорах. Для достижения этих целей:

410,2. Требования пожарной безопасности и безопасности .

410.2.1. Противопожарная защита. Ни одно здание, превышающее 40 футов в высоту над уровнем земли, не может быть возведено без подтверждения начальника пожарной охраны о том, что такое здание, которое предлагается расположить, построить и оборудовать, и в особенности люди, находящиеся на верхних этажах, могут быть надлежащим образом защищены в случае пожара.В случае строений, отличных от зданий, превышающих 40 футов в высоту, Директор по планированию может потребовать такую ​​сертификацию, если он обнаружит, что существует значительная пожарная опасность для окружающей собственности.

410. 2.2. Опасности, связанные с авиацией . Никакие здания или другие сооружения не должны располагаться или возводиться на высоте, представляющей опасность для воздушной навигации. Если конструкция предлагается в месте или должна быть построена на высоте, которая, по мнению директора по планированию, может быть опасной для воздушного движения, такая конструкция не может быть возведена без сертификации Федерального авиационного агентства, которая, как предлагается, будет расположена, построена и оборудована. , это не будет представлять опасности для воздушного движения.

Эти положения относятся непосредственно к рассматриваемым элементам. 40-футовая цифра в разделе противопожарной защиты ниже, чем могла бы использоваться во многих юрисдикциях. «Высота над уровнем земли» здесь уместна, поскольку относится к использованию пожарного оборудования. Что касается пожарных и авиационных деталей, то директор по планированию (который также является административным должностным лицом, отвечающим за зонирование) отвечает за направление к соответствующим экспертам в указанных обстоятельствах.

410.3. Пределы высоты для зданий и других сооружений настоящим устанавливаются в основном с помощью высотных диапазонов, для которых формулы в графике районных правил предписывают максимальную высоту на внешних границах застроенных площадей, наклон световых самолетов, наклоненных внутрь над участком, и в некоторые районы максимальная высота над центральной частью участка. Никакая часть любого здания или другой конструкции не должна проходить через любую часть такой высоты, за исключением жилых дымоходов, жилых радио или телевизионных антенн, шпилей, флагштоков или памятников, иным образом разрешенных для возведения, при условии, однако, что дымовые трубы, резервуары для воды, радио- и телевизионные передачи башни, ретрансляционные башни и т. лиц.

Следующее положение включает способ вычисления базовой плоскости для измерения высоты. Базовая плоскость может быть легко определена и применена, после небольшой практики, и работает равномерно на ровной поверхности и на небольших или крутых склонах с неровностями или без них. Он поощряет использование естественного ландшафта без чрезмерного выравнивания, позволяя увеличивать высоту на низких участках и удерживать высоту на естественных высоких точках в пределах застройки. Таким образом, если разрешенная высота в определенной точке составляет 45 футов над базовой плоскостью, а фактический уровень земли на пять футов ниже нее, фактическая разрешенная высота части здания в этой точке будет 50 футов.

На больших участках применение техники иногда не дает результатов, как можно было бы надеяться. Следовательно, здесь предусматривается строительство конвертов на участках площадью один акр или меньше, а на участке 410,5 — для разбивки больших участков на пригодные для работы компоненты.

410,4. Конструкция ограждений высот для участков, содержащих один акр и менее , должна быть следующей:

410.4.1. Базовая плоскость . Установите базовую плоскость (плоскость I) для строительной площадки.Если поверхность земли представляет собой обычную плоскость, она считается базовой плоскостью. Если поверхность земли неровная, основание должно быть сконструировано следующим образом:

(a) Проведите прямую базовую линию от самой высокой существующей точки до самой низкой существующей точки на границах пригодной для застройки территории. Если такие точки представляют собой резкие неровности, такие как острые гребни или овраги, должны использоваться средние отметки вдоль границ зоны застройки в пределах 50 футов от фактических максимумов или минимумов, и Директор по планированию должен выбрать точку начала или окончания базовой линии в пределах участка. границы области застройки, используемой для усреднения.

(b) Чтобы определить возвышения базовой плоскости в любой точке в пределах границ застраиваемой области , вытяните горизонтальные линии под прямым углом к ​​базовой линии (при необходимости проецируемой за пределы застраиваемой площади, чтобы разрешить вычисления для всей застраиваемой площади).

Вычисление, включенное в шаг (b), является простым вопросом пропорции. Если базовая линия имеет длину 400 футов и опускается на 40 футов от самой высокой до самой низкой точки, прямая линия, пересекающая ее в 100 футах от вершины, будет считаться пересекающей точки на 10 футов ниже начальной точки подъема на верхнем строящемся объекте. граница области, или 30 футов выше нижней точки начала.

410.4.2. Установите вторую плоскость (плоскость II). параллельную плоскости I и на таком расстоянии над ней (измеренном 900 от горизонтали), как указано в таблице правил округа для максимальной высоты на внешних линиях пригодных для застройки территорий. Для некоторых районов эта высота указывается как высота Плоскости II. В других случаях высота связана с шириной прилегающей улицы.

410.4.3. Легкие самолеты . Установите легкие плоскости с наклоном внутрь над площадкой для застройки под углами, указанными в приложении правил округа, начиная с линий, установленных вертикальной проекцией границ застройки, до пересечения с Плоскостью II. Базовые линии, от которых должны быть вычислены углы таких плоскостей, должны лежать в пределах плоскости II и проходить под прямым углом к ​​вертикальной проекции границ застраиваемой площади. Такие световые плоскости должны проходить внутрь только от границ застраиваемой площади, как указано ниже:

(a) В районах P-1, AG, R, A и H, от Плоскости II над боковыми и задними границами застроенных территорий, кроме тех, которые примыкают к улицам или постоянному открытому пространству шириной 50 футов или более.

(b) В районах B-1 световой самолет не устанавливается, и разрешается полная высота над всей площадью застройки.

(c) В районах B-2, B-3, B-4 и I световая плоскость устанавливается для участков участков, прилегающих к улицам под углами, установленными от осевых линий прилегающих улиц.

(d) Во всех округах B или I на участки на краях таких районов действуют легкие самолеты, установленные для определенных прилегающих районов, как указано в списке правил округов.

Требуемые световые плоскости должны проходить внутрь над участком до тех пор, пока они не встретятся над участком, продолжаться через вертикальные проекции границ застраиваемых участков, не затрагивая собственные световые плоскости, или достигать Плоскости III, описанной ниже, с высотой в пределах оболочки, контролируемой самая низкая из высот, заключенных в таких плоскостях.

Подробные положения выше указывают на широкий диапазон возможностей. В заповедных, сельскохозяйственных, жилых, жилых, жилых и гостиничных районах легкие самолеты стартуют сверху сбоку и сзади границ застройки, в районах B-1 нет ограничений для легких самолетов, в B-2, B-3 и B-4 единственный задействованный световой самолет начинается от центральной линии улицы, а в районах B и I сочетание положения здесь и других положений расписания предусматривает переходный контроль высоты вдоль границ определенных районов.В качестве еще одной переменной, которая может остаться незамеченной без комментариев, в некоторых районах нет ограничения максимальной высоты, за исключением того, что устанавливается световыми плоскостями, когда они пересекаются над площадью застройки, что позволяет связывать высоту с размерами участка.

410.4.4. Установите плоскость III (в районах, в которых установлен предел максимальной высоты), проходящую горизонтально над участком и начинающуюся с такой отметки над верхней точкой, используемой при установлении базовой линии, как указано в графике правил округа для плоскости III или для максимальная высота в районе.

410,5. Конструкция ограждающих высот для участков, содержащих более одного акра , должна быть такой, как указано выше, при условии, однако, что в тех случаях, когда из-за протяженности или местности невозможно применить вышеупомянутые правила к участку или участку в целом, Директор по планированию для административных целей может разделить общую площадь участка или участка на части, адаптированные к приведенным выше правилам. При этом линии, отличные от линий собственности, ограничивающие части, на которые административно разделен участок или участок, должны рассматриваться как границы пригодных для строительства участков при установлении Плоскостей I и III для каждой из таких частей участка или участка, но Плоскость II и наклонная часть диапазона высот не должна устанавливаться по отношению к административным границам, если только Директор по планированию не обнаружит, что общественные цели, подобные тем, которые преобладают на границах пригодных для застройки территорий по периметру участка или участка, и, в частности, поддержание основных видов, требуют соблюдения применение таких ограничений по высоте.

Покрытие лота по отношению к уклону

В качестве дополнительной детали, связанной с контролем высоты на склонах холмов — и полезной для других целей — постановление Гонолулу связывает процент участка, который может быть покрыт зданиями, с уклоном базовой линии. Таким образом, в сельскохозяйственных районах с очень низкой плотностью заселения максимальное покрытие участков на склонах менее 20% составляет 20%, а на склонах с уклоном от 40% и более масштаб уменьшается до 2%.Диапазоны для жилых и гостиничных районов составляют от 30% до 50% покрытия участка на базовых склонах менее 20% с покрытием на склонах от 40% и более до 5% в любом таком районе.

Эффект здесь состоит в том, чтобы подтолкнуть к сокращению занимаемой земли (и нарушения естественного ландшафта и растительности) на крутых склонах. Ограничение совпадает с регулировкой высоты, позволяя строить более высокие здания на участках с крутыми склонами.

(В заключение, с правилами, подобными предлагаемым здесь, заявитель, который хотел построить 17-метровое здание в прибрежной части своего наклонного участка, мог бы сделать это, не обращаясь в суд по этому поводу. )

Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, 1968 г.

% PDF-1.4 % 485 0 объект > эндобдж xref 485 84 0000000016 00000 н. 0000002938 00000 н. 0000003097 00000 н. 0000004243 00000 п. 0000004658 00000 н. 0000005115 00000 п. 0000005845 00000 н. 0000005895 00000 н. 0000006007 00000 н. 0000006121 00000 п. 0000006208 00000 н. 0000006794 00000 н. 0000007445 00000 н. 0000007868 00000 н. 0000008370 00000 н. 0000009062 00000 н. 0000009699 00000 н. 0000010367 00000 п. 0000010824 00000 п. 0000011293 00000 п. 0000011721 00000 п. 0000012241 00000 п. 0000012325 00000 п. 0000012783 00000 п. 0000013355 00000 п. 0000014043 00000 п. 0000014644 00000 п. 0000014786 00000 п. 0000014813 00000 п. 0000015115 00000 п. 0000015809 00000 п. 0000016445 00000 п. 0000017030 00000 п. 0000017100 00000 п. 0000017185 00000 п. 0000020527 00000 п. 0000020800 00000 н. 0000020973 00000 п. 0000025674 00000 п. 0000028947 00000 п. 0000032090 00000 н. 0000036046 00000 п. 0000036866 00000 п. 0000038990 00000 п. 0000039337 00000 п. 0000039768 00000 п. 0000039948 00000 н. 0000040018 00000 п. 0000040114 00000 п. 0000050924 00000 п. 0000051211 00000 п. 0000051517 00000 п. 0000051544 00000 п. 0000051958 00000 п. 0000052103 00000 п. 0000058288 00000 п. 0000058551 00000 п. 0000058921 00000 п. 0000059278 00000 п. 0000071332 00000 п. 0000071596 00000 п. 0000072049 00000 п. 0000072472 00000 п. 0000079217 00000 п. 0000079511 00000 п. 0000079871 00000 п. 0000080259 00000 п. 0000084698 00000 п. 0000084963 00000 п. 0000085287 00000 п. 0000085512 00000 п. 0000095070 00000 п. 0000095340 00000 п. 0000095733 00000 п. 0000096129 00000 п. 0000106199 00000 п. 0000106476 00000 н. 0000106875 00000 п. 0000107348 00000 п. 0000108606 00000 н. 0000124100 00000 н. 0000135595 00000 п. 0000002751 00000 п. 0000002015 00000 н. трейлер ] / Назад 511314 / XRefStm 2751 >> startxref 0 %% EOF 568 0 объект > поток hb«`b`d`g`hbd @

Влияние изменчивости высоты зданий на рассеивание загрязняющих веществ и вентиляцию пешеходов в идеализированных многоэтажных городских районах

https: // doi. org / 10.1016 / j.buildenv.2012.03.023Получить права и контент

Abstract

По-прежнему необходимы исследования, чтобы понять, как ветер в сельской местности / с моря удаляет загрязняющие вещества на уровне земли, равномерно выбрасываемые в уличных сетях многоэтажных городских районов. Связь между изменчивостью высоты здания и процессом удаления загрязняющих веществ все еще остается неясной. Несколько идеализированных городских кварталов, состоящих из 9-рядных и 18-рядных небольших многоэтажных квадратных массивов (ширина здания B = ширина улицы W , плотность застройки λ _p = 0.25) были впервые численно исследованы при параллельном приближении ветра и без учета тепловых эффектов. Нормализованные скорости переноса загрязняющих веществ и скорость продувочного потока пешеходами были применены для количественной оценки вклада удаления загрязняющих веществ с помощью среднего потока и турбулентной диффузии, а также их чистой продувочной способности.

Результаты показывают, что прогноз изотермических турбулентных потоков в целом хорошо согласуется с данными в аэродинамической трубе. Для 9-рядных массивов с разной высотой здания (стандартное отклонение 0–57,1%) и такой же средней высотой навеса ( H ₀ = 2.33 W ), удаление загрязняющих веществ в основном зависит от средних расходов. Чем больше стандартные отклонения, тем лучше вентиляция пешеходов. По сравнению с малыми и большими стандартными отклонениями, средние значения 14,3–42,9% могут иметь меньшую производительность продувки для горизонтальных средних потоков, но значительно увеличивать их для средних вертикальных потоков. Для массивов с одинаковой высотой уменьшение соотношения сторон ( H, / W = 2,33 и 2,67–1,5) или увеличение длины улиц (от 9 до 18 рядов) может повысить эффективность удаления загрязняющих веществ за счет турбулентной диффузии через навесные крыши. что может быть так же важно, как и для средних потоков. Хотя по-прежнему необходимы дальнейшие исследования, в этом документе проясняется взаимосвязь между планировкой зданий, изменчивостью высоты и потенциалом удаления загрязняющих веществ на уровне земли в высотных зданиях с геометрической формой, подобной городам.

Основные моменты

► Распространение загрязняющих веществ в массивах высотных зданий изучено численно. ► Прогноз среднего расхода в целом хорошо согласуется с данными в аэродинамической трубе. ► Для 9-рядных высотных решеток средние потоки более важны, чем турбулентные диффузии. ► Большие вариации по высоте обеспечивают лучшую вентиляцию пешеходов в 9-рядных массивах.► Турбулентные диффузии становятся все более важными в более низких или более длинных многоэтажных массивах.

Ключевые слова

Изменение высоты здания

Массивы высотных зданий

Распространение загрязняющих веществ

Моделирование CFD

Вентиляция пешеходов

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Полный текст

Copyright © 2012 Elsevier Ltd. Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Зазоры в высоте зданий во всем мире, их определяющие факторы и их значение

Города без очертаний: разрыв в высоте зданий во всем мире, их определяющие факторы и их значение

Реми Джедваб, Джейсон М.Барр, Ян К. Брюкнер 28 февраля 2021 г.

Сегодня большинство людей живет в городах. По мере увеличения городского населения страны должны увеличивать свои запасы недвижимости, чтобы приспособиться к этому росту. Однако недавние исследования показали, что цены на жилье во многих странах растут быстрее, чем доходы. Во многом эту проблему доступности можно объяснить нормативными барьерами для нового строительства (Gyourko and Molloy 2015).

Во всем мире, хотя доход страны является хорошим показателем ее жилищного фонда на душу населения, он не идеален (см. Рисунок 1).Например, в городах Китая есть высокие здания, а в индийских мегаполисах — драконовские ограничения по высоте (Brueckner and Sridhar 2012). Европа дает смешанные примеры: высокие здания появляются в Лондоне и Франкфурте, но мало в Афинах или Риме.

Различие в готовности к росту вызывает три вопроса. Во-первых, сколько высотных зданий может «отсутствовать» в некоторых странах и по всему миру? Во-вторых, каковы могут быть экономические и экологические последствия отказа от строительства? И в-третьих, каковы могут быть причины решения не строить высокие? Наше исследование является первым, кто дает ответы на эти вопросы, и первым, кто создает международный индекс жесткости строительства, который позволяет проводить прямые сравнения между странами.

Рисунок 1 Плотность высоты города в сравнении с национальным доходом, 2017 г.

Примечание : На рисунке показана взаимосвязь между логарифмической суммой высот зданий на общую численность городского населения и логарифмом ВВП на душу населения (ППС, постоянные международные доллары 1990 года) для 170 стран примерно на 2017 год.

Определение зазоров

Для создания этого индекса мы сначала построили новый набор данных, который включает почти все высокие здания (80 метров и выше) во всем мире.База данных о зданиях поступает из Совета по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH). Мы объединяем эти данные, чтобы получить общую высоту зданий в каждой стране (которая сильно коррелирует с общей площадью застройки). Затем мы измеряем готовность страны к наращиванию — или нет — при наличии достаточного экономического спроса.

Для этого мы начнем с определения восьми эталонных стран, которые проявляют относительно невмешательство в своей готовности к высокому строительству. Затем мы оцениваем, насколько их строительная отрасль реагирует на экономические условия.В частности, стандартная модель городской экономики утверждает, что плотность застройки должна быть положительно связана с доходом города и плодородием его внутренних районов (Brueckner 1987). Мы провели панельную регрессию общей высоты высотных зданий по национальному доходу и стоимости сельскохозяйственных земель для этих эталонных стран.

Используя оценочные параметры этой функции регрессии, мы получаем для каждой страны прогнозируемую общую высоту, которую она «должна» иметь, если бы ее строительный сектор отреагировал аналогично контрольной группе.Затем мы генерируем разницу в высоте зданий для каждой страны, которая представляет собой разницу между ее прогнозируемым значением и общей высотой здания. Те страны, в которых наблюдается наибольший дефицит, строят недостаточно, контролируя их доход и плодородие земли.

Кто не строит?

В Таблице 1 представлены страны с наибольшим разрывом (километров на миллион городских жителей), которые также визуально показаны на Рисунке 2. Результаты подтверждают распространенное мнение о том, что Европа более неохотно строит, несмотря на ее относительное процветание.Ирландия, страна номер один в списке, не имеет зданий выше 100 метров и только пять зданий выше 50 метров (Barr and Lyons, 2018), хотя Дублин является одним из десяти самых богатых городов мира и финансовым центром.

Правила

в Швейцарии, например, дают сильное право вето тем, кто выступает против небоскребов, и, как следствие, их в этой стране немного (Vogel-Misicka 2011). В Цюрихе всего пять высоких зданий, который также является одним из самых богатых городов мира и финансовым центром (OECD 2020).Интересно, что США попали в первую двадцатку. Причина этого — Калифорния; несмотря на свое большое богатство и производительный сельскохозяйственный сектор, по всему штату он ввел относительно строгие правила по высоте зданий.

По нашим оценкам, в 2020 году общая высота над Землей составит 2198 километров. Но наше прогнозируемое значение общей «экономической высоты» составляет 4828 км, что создает разрыв в 2630 км, что эквивалентно 6000 Эмпайр-стейт-билдинг (Ahlfeldt and Barr 2020).Мы провели анализ, какие типы высотных зданий «отсутствуют», и пришли к выводу, что большинство из них являются жилыми, а не коммерческими. Другими словами, города по всему миру, похоже, более заинтересованы в росте рабочих мест, чем в росте населения.

Таблица 1 Округа с наибольшим разрывом в высоте застройки, 2020 г.

Примечание : Разрыв выражается в километрах высоты на городское население.

Рисунок 2 Разрыв в высоте зданий на душу населения во всем мире, 2020 г.

Примечание : На этом рисунке показаны разницы в высоте зданий на общую численность городского населения (км на миллион городских жителей) для 158 стран, примерно к 2020 году.Положительные зазоры = незавершенная отн. к предсказанию; Отрицательные пробелы = превышение прогноза.

Последствия

Затем, учитывая наш глобальный индекс дефицита зданий, мы видим, как он соотносится с важными показателями благосостояния городов. Мы обнаружили, что более высокий разрыв коррелирует с более дорогими ценами на жилье (Рисунок 3). Увеличение разрыва на одно стандартное отклонение связано с увеличением уровня цен в разных странах на 0,15 стандартного отклонения. Мы также обнаружили, что страны, которые строят вверх, меньше разрастаются.Например, по нашим оценкам, единичное уменьшение разрыва связано с тем, что городские районы потребляют на 19% меньше земли.

Рисунок 3 Цены на дома и разница в высоте домов в 14 странах, 1870-2020 гг.

Примечание : Этот рисунок показывает, что реальные цены на жилье в развитых странах резко выросли с 1950-х годов (данные Knoll et al., 2017). График также показывает, что общий пробег в километрах тех же 14 стран увеличился с 1960 года.

Мы обнаружили, что страны с большим разрывом также имеют больше заторов на дорогах, если судить по среднему увеличению времени в пути на работу в час пик по сравнению с часами без часов пик. Мы обнаружили, что увеличение разрыва на одну единицу связано с увеличением заторов на 1,5%. Перегрузка и разрастание связаны с ухудшением качества воздуха, и наши результаты указывают на роль строгих требований к высоте здания. В разных странах увеличение разрыва на одно стандартное отклонение связано с увеличением на 0,05–0,08 стандартного отклонения для газов, загрязняющих воздух, включая монооксид углерода и оксид азота.

Причины

Если страны создают большие препятствия для строительства, как мы показали, они платят экономическую цену. Но остается вопрос, почему они чувствуют потребность в строгости. Мы проверяем две возможные теории. Первая — это так называемая гипотеза домашнего избирателя, которая утверждает, что домовладельцы избирают политических лидеров, выступающих за строгость, чтобы сохранить домашние ценности для своих избирателей (Fischel, 2001). Вторая причина — национальное наследие — ограничения направлены на сохранение исторических построек и кварталов.

Чтобы проверить гипотезу домашнего избирателя, мы смотрим на степень корреляции разрывов с показателями домовладельцев во всем мире. Мы находим небольшую взаимосвязь, предполагая, что гипотеза домашнего избирателя здесь не работает. Чтобы проверить гипотезу наследия, мы смотрим на корреляцию наших пробелов с количеством объектов всемирного наследия, внесенных в список ЮНЕСКО. Мы обнаруживаем, что в странах с большим количеством объектов культурного наследия также наблюдается больший разрыв. Таким образом, наш анализ предполагает, что эти разрывы связаны со спросом на историческую сохранность.

Будущее городов

Во всем мире высокие здания вызывают сильные эмоции. В некоторых странах, особенно в Азии, при урбанизации используются высокие здания. Другие страны, такие как Индия и страны Европы, не хотят строить высокие здания из-за их малоэтажной истории. По оценкам Организации Объединенных Наций, к 2050 году почти 70% населения мира будет проживать в городах, и эта тенденция, вероятно, сохранится до конца века (UN 2018). Важнейший вопрос, стоящий перед странами, заключается в том, как разместить своих жителей, не создавая при этом еще более высоких затрат на жилье.Достижение этой цели — огромная ответственность, которая, вероятно, потребует большего количества высотных башен.

Список литературы

Альфельдт, Дж. И Дж. Барр (2020), «Экономика небоскребов: синтез», дискуссионный документ CEPR 14987.

Барр, Дж. И Р. Лайонс (2018), «Остановите разрастание! Если мы серьезно относимся к нашему будущему, мы должны смотреть вверх », Irish Independent , июнь.

Брюкнер, Дж. К. (1987) «Глава 20 Структура городского равновесия: унифицированная трактовка модели Муф-Миллса», в Handbook of Regional and Urban Economics, Vol.2, Urban Economics , pp. 821 — 845.

Брюкнер, Дж. К. и К. Ситхарам Шридхар (2012), «Измерение роста благосостояния от ослабления ограничений на землепользование: пример ограничения высоты зданий в Индии», Regional Science and Urban Economics 42 (6): 1061–1067.

Fischel, WA (2001), Гипотеза Homevoter: как домашние ценности влияют на налогообложение местных органов власти, финансирование школ и политику землепользования.

Дюрко, Дж. И Р. Моллой (2015), «Регулирование и жилищное обеспечение», в Дж. Дюрантон, Дж. В. Хендерсон и У. С. Стрэндж (ред.), Справочник по региональной и городской экономике , том.5. С. 1289–1337.

Джедваб, Р., Дж. Барр и Дж. Брюкнер (2020), «Города без горизонтов: всемирные разницы в высоте зданий и их последствия», Рабочий документ CESifo 8511.

Кнолл, К., М. Шуларик и Т. Стегер (2017), «Нет цены лучше, чем дома: мировые цены на жилье, 1870–2012», American Economic Review, 107 (2): 331–53.

Организация Объединенных Наций (2018 г.), «По прогнозам ООН, к 2050 году 68% населения мира будет проживать в городских районах», 16 мая.

Фогель-Мисичка, S (2011 г.), «Возвышение над Швейцарией: тенденция к высотному строительству 2011 г.», Swissinfo.ч, 20 сентября.

Примечания

1 Источник: статистика ОЭСР.

Лестница какого размера нужна для двухэтажного дома?

Определить высоту вашего дома — нелегкая задача. Это не значит, что вы можете просто взять рулетку и приступить к работе! Глядя на него, вы также не сможете определить точную высоту. Последнее, что вам нужно сделать, это заказать лестницу и понять, что она на несколько футов слишком коротка или слишком длинна. Не волнуйтесь, мы здесь, чтобы помочь.

Если вы живете в одноэтажном доме или бунгало, возможно, у вас уже есть лестница, достаточно высокая, чтобы добраться до желобов. Средний одноэтажный дом составляет всего 3,3 метра или 10,8 футов в высоту , так что у вас есть гораздо больший выбор. Существует широкий выбор стремянок, комбинированных лестниц и удлинительных лестниц, которые позволят вам легко достичь этой высоты.

Сейчас большинство людей живут в двухэтажных домах , средняя высота которых составляет 4.7 и 5,8 метра (или 15,5 — 19 футов) . Как вы понимаете, найти лестницу такой высоты может быть немного сложнее. Вам будет приятно узнать, что вы находитесь в идеальном месте, чтобы его купить! Здесь, в Ladders UK Direct, мы поставляем огромный ассортимент лестниц, которые можно использовать для достижения желоба в двухэтажном доме. Например …

Одна из самых продаваемых лестниц, тройная выдвижная лестница LFI Super Trade PLUS, бывает разной высоты, большинство из которых подходят для среднего двухэтажного дома в Великобритании.3,0–7,0 м — отличный «безопасный» вариант, но эта лестница также бывает более короткой и длинной. Посмотреть все размеры можно здесь:

Тройное расширение LFI>

Если вас беспокоит низко висящий электрический провод, мы рекомендуем выбрать лестницу, которая достаточно высока для вашего двухэтажного дома, но при этом не является проводящей. Это означает, что вы будете в полной безопасности, если во время работы вне дома произойдет несчастный случай. Эта лестница оснащена специальными шарнирами перекладин и опорными кронштейнами для придания ей дополнительной прочности и предотвращения бокового раскачивания — идеально, если вам случится работать в ветреный день!

В Магазин>

Примечание: Если вы планируете провести обширные работы на крыше вашего дома, мы настоятельно рекомендуем приобрести подходящую кровельную лестницу! Они имеют загнутый край, который обеспечит отличную устойчивость при работе на крыше вашего двухэтажного дома.

Обзор кровельных лестниц>

Если вы все еще не уверены, какая лестница лучше всего подходит для вашего двухэтажного дома, напишите нам по электронной почте. Мы поможем вам найти подходящую лестницу для ваших требований — [email protected].

Каковы ограничения по высоте? | Planetizen Planopedia

Пределы высоты — это нормативный контроль за развитием, который содержится в кодексах зонирования почти каждого города в Соединенных Штатах.Кодексы зонирования регулируют высоту новых зданий в зависимости от географической области, а также типов застройки и землепользования.

Пределы высоты устанавливают верхнюю границу оболочки здания для данной зоны или участка (оболочка здания — это концептуальный термин, описывающий максимальную степень застройки, разрешенную кодексом зонирования). Для определения предела высоты большинство кодексов зонирования измеряют расстояние по вертикали между средним горизонтальным уровнем земли по сторонам предлагаемого здания и отметкой крыши. Измерение предела высоты может быть по понятным причинам сложным на неровных склонах или когда конструкция крыши требует скатной крыши или других конструктивных особенностей. Каждый код зонирования будет включать в себя конкретные целевые показатели для выполнения этих условий.

Пределы высоты обычно оправдываются по следующим причинам:

1. Защита от пожара.
2. Защита от авиационных происшествий.
3. Защита зрения.
4. Защита характера квартала.
5. Защита света и воздуха

Некоторые города также устанавливают ограничения по высоте для новых зданий, чтобы сохранить видимость старого здания или государственного памятника. Например, в российской столице Санкт-Петербурге высота новостроек не могла быть выше Зимнего дворца за 200 лет истории города. Похожую историю можно найти и в Лос-Анджелесе, где мэрии разрешили превышать пределы высоты города после завершения строительства в 1928 году — единственное исключение из правила, которое действовало до 1960-х годов.

Шаг назад

Ограничения по высоте иногда допускают важное исключение, которое создает возможности для увеличения высоты здания: ступеньки. Отступы позволяют создавать многоуровневую конструкцию на верхних уровнях здания. Таким образом, ограничения по высоте часто предписывают разные ограничения по высоте на внешних границах пригодных для строительства участков по сравнению с ограничениями по высоте, установленными для центральной части пригодных для строительства участков.

Шаг назад, таким образом, является формой архитектурного компромисса, позволяя разработчикам строить дополнительную высоту, плотность и интенсивность, при этом прописывая определенные особенности конструкции здания, предназначенные для уменьшения видимого масштаба зданий, а также подчеркивая элементы зданий на уровне земли.Отступы также используются, чтобы ограничить воздействие зданий на меньшие соседние постройки, сохранить одинаковый размер и дизайн во всех районах, предоставить больше места для света и воздуха и сохранить вид на окружающие районы.

Споры и критика ограничения роста

Ограничения по высоте — частые источники разногласий и разногласий во время процессов утверждения застройки, планирования и зонирования, поскольку ограничения по высоте являются ключевым фактором при определении количества этажей, которое может содержать здание.В сочетании с показателями плотности (например, единиц жилья на акр) и интенсивности застройки (например, соотношения площадей и минимального размера участка) ограничения по высоте являются конкретной и частой точкой вспышки споров между политическими силами, выступающими за рост, и противниками развития.

Институциональные источники в области планирования обсуждали применение ограничений по высоте с помощью кодексов зонирования в Соединенных Штатах. Литература по планированию 1960-х годов описывает применение пределов высоты в кодах зонирования как «произвольно выбранные цифры без какой-либо четкой связи с конкретной целью.«

Этот же документ также обращает внимание на один из наиболее частых источников разногласий относительно высоты зданий: влияние на свет и воздух. «Существующие схемы регулирования не только грубые, но и почти нечестные, если защита света и воздуха одинаково важна для всех и если это основная цель комбинаций высоты и ярда». До сих пор противники развития будут ссылаться на блокировку солнца как на причину ограничения высоты новых зданий с помощью регулирующих средств.

В Соединенных Штатах, столица Вашингтона, округ Колумбия, является, пожалуй, наиболее убедительным примером противоречий, которые могут возникнуть из-за ограничений по высоте. Из-за своего уникального юридического статуса ограничения по высоте округа Колумбия были установлены Конгрессом сначала Законом о высоте зданий 1899 года, а затем были внесены поправки в Закон о высоте зданий 1910 года. общеизвестно строгие ограничения роста Округа, они должны быть одобрены федеральным правительством.

В 2014 году дебаты по поводу ограничений по росту даже вызвали разногласия среди якобы сторонников развития. Чарльз Марон написал на своем информационно-пропагандистском сайте Strong Towns, что слишком высокие ограничения по высоте также искусственно завышают стоимость земли, что делает строительство во многих местах слишком дорогим. Марон выступал за установление пределов высоты по мере роста, чтобы рынок разработки соответствовал амбициям планирования и чтобы развитие происходило поэтапно.

В ответ на аргумент Марона Алон Леви утверждал, что такой поэтапный подход потребует повторного выкупа существующих разработок, что является «рецептом высоких предельных затрат».«

Высота от пола до потолка жилого дома

Высота от пола до потолка для жилого дома, Привет, ребята, в этой статье мы знаем о высоте от пола до потолка для разных типов комнат в жилом доме и какова будет минимальная высота потолка для дома. А также подробнее о минимальной высоте потолка в футах для каждого типа комнаты, например кухни, спальни, комнаты для гостей, туалета, гаража, подвала и кладовой.

Фактом является то, что размер каждой комнаты определяется с помощью хорошо спланированной архитектурной инженерии и выполняется с требуемой или минимальной высотой потолка, которая обеспечивает надлежащую вентиляцию, освещение (солнечный свет) , красивую окружающую среду и комфортное проживание внутри комнаты. .

Стандартный размер и высота различных комнат в доме, таких как кухня, гостевая комната, спальня и другие, различаются в зависимости от местоположения дома, климатических условий окружающей среды или от страны к стране в соответствии с местными постановлениями о доме. и постановление муниципальной власти

Однако, если нет какого-либо значимого правила для подрядчиков и застройки в государственном и частном секторах, как правило, уменьшаются размеры строящегося жилья.Постановление местных муниципальных властей о стандартах минимальной высоты потолка и размера комнаты позволяет хорошо спланировать и систематизировать строительство жилых домов и городов, что обеспечивает надлежащее использование пространства.

Давайте теперь попробуем понять рост человека в разном положении в доме. Прежде чем выбрать минимальную высоту от пола до потолка, мы пытаемся понять рост человека в разных положениях в комнате. Считайте, что средний рост человека составляет около 5 футов 6 дюймов . Но когда мы поднимаем руку вверх к потолку, пусть она будет увеличиваться на 1 фут , так что общий рост человека с поднятой рукой около 6 футов 6 дюймов максимум. Итак, с учетом этого факта будет определена минимальная высота потолка.

Высота от пола до потолка для жилого дома

Минимальная высота от пола до потолка в футах

Давайте обсудим высоту от пола до потолка и минимальную высоту потолка для дома, поскольку мы знаем, что высота двери составляет около 7 футов для всех дверей в доме. Каждая дверь в доме должна иметь высоту не менее 7 футов. Это связано с тем, что средний рост человека составляет около 5 футов 6 дюймов, а когда мы поднимаем руку вверх к потолку, он составляет около 6 футов 6 дюймов. Итак, между поднятой рукой и нижней частью дверной рамы верхней рамы будет промежуток в 6 дюймов.

В гражданской практике архитекторы и инженеры-строители в большинстве случаев поддерживают высоту от пола до потолка приблизительно 10 футов . Снова попробуем понять и этот факт.

Общая высота от пола до верха плиты крыши составляет около 10 футов. Рассмотрим толщину плиты 6 дюймов, вычитая толщину плиты крыши, это будет 10 футов _ 6 дюймов = 9 футов 6 дюймов.

рассмотрите вентилятор, свисающий с нижней стороны плиты крыши, то есть потолок находится примерно на 1,5 фута вниз, и когда любой мужчина поднимает руку к потолку прямо, его высота становится 6 футов 6 дюймов, поэтому общая высота будет 6,5 футов + 1,5 фута = 8 футов.

Итак, оставшийся зазор между мужчиной с поднятой рукой и низом потолочного вентилятора будет = 9.5 футов — 8 футов = 1,5 фута . И, учитывая другой фактор, 6 дюймов воздуховода в окончательном зазоре, потому что некоторые мужчины имеют рост более 5,5 футов, поэтому зазор между потолочным вентилятором и ростом человека с поднятой рукой = 1,5 фута _ 0,5 фута = 1 фут.

Таким образом, из приведенного выше факта мы можем найти, что высота от пола до потолка должна составлять минимум 9,5 футов для любой хорошей жилой комнаты в жилом доме.

Высота от пола до потолка для ванной и туалета

Как правило, в ванной и туалете W / C примерно 1 к 1.На 5 футов ниже плиты крыши. Итак, если общая высота от пола до потолка составляет около 9 футов 6 дюймов, то зазор слева внизу будет около 9,5 футов _ 1,5 фута = 8 футов

Следовательно, минимальная высота потолка для ванной комнаты, туалета и утопленной плиты с / у должна составлять 8 футов.

Минимальная высота от пола до потолка для различных комнат в доме

● ​​1) Гостиная / гостиная:

Гостиная любого дома — это место или место, где домовладельцы и дети членов их семей собираются вместе, чтобы лучше провести время.Дети играют, развлекаются. Это место, предназначенное не только для отдыха, но и для развлечений, место, где всегда рады гостям. Гостиная также называется гостиной.

Минимальная высота от пола до потолка в гостиной от верха пола до низа потолка должна быть не менее 2,75 м или 9,5 футов.

В случае помещения с кондиционером должна быть обеспечена минимальная высота потолка не менее 2,4 м или 7 футов 8 дюймов от верха пола до самой нижней точки воздуховода переменного тока или подвесного потолка.

● ​​2) Кухня:

Кухня используется для приготовления пищи, ухоженная кухня должна быть неотъемлемой частью нашего дома. Кухня — самая важная и важная комната в любом доме, потому что она является центром повседневной жизни вашей семьи. Каждый день начинается на вашей кухне с чашки кофе или бодрящего завтрака, чтобы начать свой день. Кухонное пространство, используемое для приготовления еды для вашей семьи на кухне и, возможно, даже для еды на вашей кухне.

Так как кухонная зона — это постоянно используемая площадь любого дома, высота ее потолка не должна быть меньше 2.75 м или 9 футов 6 дюймов.

● ​​3) Спальня:

Спальня любого дома — это отдельная комната, где люди обычно спят ночью или отдыхают днем. По оценкам, одна треть жизни людей тратится на сон, и большую часть времени мы спим в спальне.

Минимальная высота потолка в спальне должна составлять не менее 2,75 м или 9 футов 6 дюймов от пола до низа потолка.

● ​​4) Кладовая:

Кладовая, иногда примыкающая к кухне, является местом для хранения зерна, продуктов питания и / или мусора в доме для их доступности и использования в экстренных случаях.

Минимальная высота потолка Кладовой должна быть не менее 2,3 м или 7 футов 6 дюймов при измерении от верхней плитки до низа потолка.

● ​​5) Ванна и туалет:

Это место, иногда примыкающее к туалету, а часто и ванна и душ.

Минимальная высота потолка ванны и туалета должна быть не менее 2,3 м или 7 футов 6 дюймов при измерении от верхней плитки до низа потолка.

● ​​6) Гараж:

Это место, где домовладелец ремонтирует, ремонтирует, обслуживает автомобиль, а также используется для хранения бывших в употреблении деталей и принадлежностей автомобиля.

Минимальная высота потолка гаража не должна быть меньше 7 футов 6 дюймов.

● ​​7) Минимальная высота потолка подвал:

Минимальная высота потолка подвала должна составлять от 7 футов до 10 футов.

● заключение : — минимальная высота от пола до потолка должна составлять не менее 9 футов 6 дюймов.

◆ Вы можете подписаться на меня на Facebook и подписаться на наш канал Youtube

Вам также следует посетить: —

1) что такое бетон, его виды и свойства

2) Расчет количества бетона для лестницы и его формула

.