Лучший способ узнать цену — это нанять специалиста по сносу, который сделает за вас смету. Предпроектный аудит даст представление о строительных материалах, используемых в доме, и расходах на их вывоз и / или переработку.Кроме того, важно знать, что страховая компания вашего домовладельца покроет в любых ситуациях, которые могут возникнуть во время и после работы. Подумайте о найме профессионала, у которого есть страхование гражданской ответственности, если ваш текущий план не покрывает достаточно.

При выборе сноса есть десятки вариантов, которые повлияют на стоимость и бюджет. Нет единой чистой ставки за снос дома, как и нет единой основной причины его сносить.Прежде чем поговорить с профессионалом, чтобы узнать цену, убедитесь, что вы знаете следующее:

• Площадь вашего дома.
• Материалы, из которых он сделан.
• Что вы планируете делать на земле после.

Получите цитату от специалиста по сносу

Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?

Вопрос о ремонте или сносе дома стоит обсудить, потому что разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма значительной.

На решение влияет множество факторов, и зачастую это не является однозначным решением.

Факторы, такие как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут иметь значение при принятии решения о сносе или ремонте.

Мы рассмотрим эти темы и поможем вам лучше понять, следует ли вам снести, перестроить или отремонтировать существующую структуру.

Обсудим:

Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.

Средняя стоимость сноса дома по стране составляет чуть менее 9000 долларов. Однако ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.

Полный снос дома требует тщательного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку участка к новому строительству.

Однако при перестройке нового дома общая стоимость проекта значительно возрастает.

На стоимость строительства нового дома влияет множество факторов, включая (но не ограничиваясь):

• Размер дома, который вы строите
• Где вы строите дом
• Доступность сайта сборки
• Материалы, из которых построен дом
• Особенности дома
• Необходимые работы на объекте
• Какого подрядчика вы нанимаете?

Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно различается, но ожидайте, что общие затраты на проект будут варьироваться от 70 000 долларов США (для скромного дома в доступной части страны) до 500 000 долларов США или более (для сложного, крупномасштабного дома. проекты демонстрации и восстановления в более дорогих частях США.S).

В то время как дом площадью 2000 квадратных футов со средним качеством и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто сводятся к минимуму при первом сносе дома, потому что большая часть работ на стройплощадке уже завершена (например, фундамент [если повторно используется], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.

Подробнее:

Ремонт — это альтернатива сносу вашего дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.

Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от:

• Размер дома (или какую часть дома вы хотите переделать)
• Где находится дом
• Какого подрядчика вы выберете для найма
• Доступность места реконструкции
• Детали и материалы для ремонта

Домовладельцы нередко сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.

Стоимость большинства проектов реконструкции дома составляет не менее 35 000 долларов, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.

Не только новый ковер и краска могут стоить только более 10 000 долларов, но и затраты, как правило, накапливаются по мере того, как вы продвигаетесь к проекту ремонта и тем больше обнаруживается скрытых проблем.

Нередко ремонт интерьера и / или экстерьера превращается в более крупный проект из-за непредвиденных обстоятельств.

Например, отрыв гипсокартона может выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.

Если вы когда-нибудь смотрели по телевизору эти «перевернутые дома» шоу, вы видели, как быстро предполагаемый бюджет в 10 000 долларов может превратиться в 50 000 долларов, когда работа будет продвинута.

Это не означает, что обнаруживать скрытые проблемы внутри дома — это плохо. Напротив, важно выявить эти скрытые опасности и устранить их, чтобы обезопасить себя и свой дом.

Это также не означает, что ремонт — это худший выбор по сравнению с сносом; это зависит от конкретного случая.

Главное — принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как будет взмахнуть первой кувалдой. Не включайтесь в проект ремонта вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто нереально.

Продолжайте читать о ремонте дома:

При сносе и ремонте может образоваться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера — один из самых удобных способов сделать это.

Для сноса всего дома вам, как правило, нужно арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.

Hometown может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных контейнеров, и мы поможем вам показать, как получить самую лучшую цену.

Подробнее об аренде мусорного контейнера:

Существуют определенные факторы и ситуации, при которых возможность сноса или ремонта не в ваших руках.

Вот некоторые примеры:

• Исторически значимые дома — или «исторические дома» — обычно не могут быть снесены, не прыгнув через довольно много препятствий с местными, государственными и даже федеральными властями.
• Местные строительные нормы и правила могут ограничивать возможности строительства вашего нового дома после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
• Попытка срезать углы, чтобы сэкономить деньги на ремонте дома — особенно при попытке продать дом — может поставить вас в неприятную ситуацию, если качество не соответствует требованиям, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
• Жизнь в доме во время ремонта может нанести вред здоровью любого человека, страдающего аллергией или астмой.
• Спросите себя: вы бы предпочли жить в новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или сохранить «кости» своего старого дома и сделать ему «косметический ремонт»?
• Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или ремонта, например, деревянные элементы, окна, плитку и исторические детали. Это экологически безопасная практика, называемая демонтажем, и она может сэкономить вам деньги за счет сокращения материальных затрат.
• Плохое планирование может привести к дорогостоящим затратам на ремонт. Если вы плохо разбираетесь в планировании и у вас нет достаточно времени, чтобы заняться ремонтом, лучшим вариантом может быть снос и восстановление.
• Пройдите осмотр, прежде чем что-то решать! Дом в очень плохом состоянии с точки зрения конструкции лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
• Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем. Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные.Если для вас важна энергоэффективность, вам подойдет снос и реконструкция.
• Большинство ремонтных работ в доме требует, чтобы подрядчики возвращались позже для технического обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при определении стоимости ремонта вашего дома.
• У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом по сравнению с отремонтированным.

Подробнее о сносе:

Связанные ресурсы:

Сколько стоит снос дома?

Участок находится в тихом уголке красивой улочки.В школьной системе есть все классы AP в учебной программе, и это в пяти минутах ходьбы от двери до двери вашей любимой кофейни. Но на этой земле есть дом.

Старый, но не прочный. Рваные без очарования. По трубам идет горячая и холодная вода, но никогда одновременно. Он был построен из самого мягкого дерева, стены которого лучше всего описать как «маслянистые». А второй этаж не дает покоя призраку по имени Ставрос.

Лучшее, что можно сделать в этой ситуации, — это купить место под землю и превратить этот дом в не более чем нору в земле (вероятно, все еще обитаемую привидениями).Вот как выяснить, сколько это может стоить.

Снос можно разделить на четыре основные категории:

Интерьер

Снос интерьера обычно проводится при подготовке к реконструкции. При этом строительные бригады устранят конструктивные элементы отдельных помещений. Иногда это может означать отдельные комнаты, например, снос только кухню, не трогая больше никуда. В других случаях это может касаться целых частей дома, например, если вы должны были снести первый этаж.

Объем работ будет зависеть от объема модернизации, которую вы хотите выполнить. При сносе интерьера могут быть удалены только определенные элементы (например, вырывание столешниц или острова). Или это может быть связано с удалением целых стен, лестниц или других частей основной конструкции дома. Однако во всех случаях само здание остается нетронутым. Работа полностью выполняется внутри дома.

Внешний вид

Внешний снос включает выравнивание определенной конструкции, которая либо прикреплена к дому, либо за его пределами.Например, вы можете нанять команду, чтобы снести вашу заднюю палубу или бассейн. Это будет считаться сносом снаружи, так как все работы выполняются за пределами здания.

Частично

При частичном сносе вы разрушите определенную часть дома. Урон будет изолирован только от разрушенной области (если, конечно, что-то пойдет не так). Например, удаление внешней стены будет считаться частичным сносом. То же самое можно сказать о снятии крыши или прилегающей комнаты.

Обычно частичный снос проводится по одной из двух причин. Во-первых, это обычно делается как часть очень большой реконструкции. Если вы хотите добавить в дом новую секцию, вам, вероятно, сначала придется разрушить некоторые его части. Во-вторых, часто проводят частичный снос, если вы хотите уменьшить размер здания или избавиться от чего-то непривлекательного. Например, симпатичный каменный коттедж с уродливым металлическим офисом, прикрученным к нему сбоку, вероятно, потребует частичного сноса.

Итого

Вы полностью снесете дом. То, что вы сделаете с основой, будет зависеть от того, что вы планируете делать дальше. В некоторых случаях вы можете захотеть перестроить, используя существующий фундамент, если это практичный вариант. В других случаях, особенно если вы не хотите строить что-то новое на земле, вы можете удалить фундамент и засыпать яму.

Снос против разрушения

Важно отличать снос от разрушения.Когда вы сносите здание, вы его буквально разрушаете. Подрядчики будут использовать тяжелое оборудование для разрушения частей, и почти ничего не останется пригодным для использования. С другой стороны, когда подрядчик разбирает дом, он разбирает элементы конструкции вместо того, чтобы разбирать их. В идеале это позволяет им спасти строительные материалы для дальнейшего использования.

Деконструкция чаще встречается в проектах интерьера, так как они часто включают готовые элементы, которые имеют ценность при перепродаже, такие как шкафы, стеллажи и другие предметы домашнего декора.

Важно понимать, что стандартной цены на снос дома нет. Ваши затраты будут очень сильно различаться в зависимости от множества различных факторов, в первую очередь от объема и характера вашего проекта. Снос двухэтажного дома с четырьмя спальнями будет стоить гораздо дороже, чем снос гостиной в ожидании реконструкции.

Однако есть некоторые стандартные числа, которые вам следует знать.Во-первых, средние:

• 15 000–18 000 долларов: приблизительная средняя стоимость сноса отдельно стоящего дома.
• 1000 — 3000 долларов: приблизительная средняя стоимость внутреннего сноса.

Как правило, полный снос отдельно стоящего дома стоит от 3000 до 35000 долларов. Обычно это связано с тяжелым оборудованием, и ваши расходы будут расти в зависимости от количества и веса мусора. Ваши расходы будут зависеть от нескольких факторов. Некоторые из наиболее значительных, как правило, включают:

• Фиксированные сборы — Любая форма авансовых или фиксированных сборов, связанных с этим проектом, например, затраты на разрешение и демпинговые сборы, обычно включаются в цену.
• Затраты на материалы и оборудование — Подрядчик обычно выставляет заказчику счет за любые наличные расходы, связанные с работой. Если они используют какие-либо материалы в процессе сноса вашего дома или, например, должны арендовать какое-либо оборудование, все это будет отражено в счете.
• Время — В проекте сноса подрядчик обычно выставляет счет за свое время одним из двух способов. Чаще всего подрядчик взимает плату за этот проект за каждый квадратный фут сноса.Обычно такой проект стоит от 5 до 20 долларов за квадратный фут. Другие будут взимать плату в зависимости от времени, необходимого для завершения проекта, выставляя клиенту счет за отработанный час. При расчете по часам затраты будут широко варьироваться в зависимости от конкретного подрядчика.

Трудно, если не невозможно, опубликовать общенациональные цифры затрат на снос дома. Это связано с множеством факторов, которые существенно влияют на окончательную оценку.Некоторые, но, конечно, не все, из этих факторов включают:

Характер проекта

Независимо от того, выполняете ли вы снос внутренних или внешних строений или полный или частичный, это не только повлияет на объем необходимых работ. Также изменится цена квадратного метра, необходимое оборудование и множество других важных факторов.

Местоположение

Как правило, осуществление любого строительного проекта в городе обходится дороже, чем в сельской местности.Однако ожидайте дополнительных затрат, если вы работаете в особенно удаленном месте.

Положения и разрешения

В большинстве городов действуют особые правила строительства и сноса. Это особенно актуально в городе и если вы живете в каком-либо охраняемом историческом районе.

Строительные материалы

Ваши расходы увеличатся, если в вашем здании есть асбест, свинец или любой другой регулируемый строительный материал. Они также будут увеличиваться в зависимости от того, из чего построен ваш дом.Разбить и перетащить камень стоит дороже, чем фанеру.

Факторы площадки

Подрядчику необходимо подготовить площадку, в том числе убедиться, что перед началом работы отключены газ, электричество и вода. Все, что затрудняет подготовку площадки, и особенно все, что касается муниципальных линий или опасных материалов (например, канализационная, газовая, электрическая или водная инфраструктура), сделает проект более сложным и, следовательно, более дорогим.

Планы после сноса

Ваши планы относительно строительной площадки повлияют на то, как ваш подрядчик подходит к работе.В зависимости от того, как вы хотите отремонтировать здание, ваши затраты могут колебаться, если это вообще возможно.

Сколько стоит снос дома?

Снос дома — серьезное мероприятие. Может быть интересно выполнить некоторые из ваших собственных демонстрационных работ, чтобы снять стресс, и это сэкономит вам немного денег. Однако есть много элементов полного сноса дома, которые могут быть опасными или требовать квалифицированного специалиста для безопасного демонтажа конструкции. Вам также необходимо будет учесть сопутствующие расходы, такие как сортировка, вывоз мусора, удаление фундамента, а также почасовые ставки демонтажа предметов, которые можно утилизировать или утилизировать.

Вообще говоря, проведение демонтажа обойдется примерно на 25-50% дороже, чем стандартный полный снос. Однако для тех, кто финансово или социально сознателен и хочет максимально использовать материалы или жертвовать функциональные части, а не уничтожать их, это вариант.

Разрешение на снос требуется для всех демонстрационных проектов строительства. Даже если вы выполняете работу самостоятельно, вам необходимо связаться с отделом соблюдения строительных норм и правил своего города, чтобы узнать, сколько будут стоить разрешения и как их получить.Некоторые подрядчики по сносу позаботятся о разрешениях за вас, поэтому обязательно спросите об этом.

Профессиональный снос дома : 1500 квадратных футов дома.

Прочие соображения и затраты

• Дома, построенные до 1985 года, могут содержать асбестовую и / или свинцовую краску в конструкции.Ваш подрядчик может потребовать проведения испытаний на свинец и асбест, чтобы определить, требуется ли сокращение выбросов. Снижение выбросов свинца в среднем стоит около 17000 долларов США на дом площадью 1500 квадратных футов. Удаление асбеста обходится в от 200 до 400 долларов в час, при этом плата за инспекцию составляет 500 долларов.
• Если вам нужно закрыть старую септическую яму, вы можете заплатить дополнительную плату в размере до 5 000 долларов США.
• В зависимости от вашего местоположения и доступности собственности вам, возможно, придется организовать временные сооружения, изменить маршрут движения и перекрыть дороги, чтобы тяжелое оборудование могло добраться до строительной площадки и безопасно завершить работу.Об этом может позаботиться ваша бригада по сносу, но также может потребоваться дополнительная плата со стороны некоторых компаний.

Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужен заем для вашего проекта улучшения дома .

Рекомендации для самостоятельной работы

• Часто вы можете начать проект по сносу самостоятельно и сэкономить много трудовых затрат, позаботившись о простых демонстрационных проектах, таких как снятие шкафов, удаление ненесущих стен, удаление приборов и встроенных приспособлений и другие небольшие задачи .
• Никогда не начинайте снос возле газовых линий, электросчетчиков или других потенциально опасных инженерных сетей без уведомления коммунальных предприятий. Они придут в собственность и отключат или отключат все подключения к инженерным сетям. Они также будут отмечать землю для инженерных сетей, таких как газовые линии, линии электропередач и другие подземные опасности.
• Если в вашем доме есть асбест или свинец, вы НЕ МОЖЕТЕ произвести снос самостоятельно. Эти ситуации требуют ограниченных мер по снижению выбросов, которые должны выполняться обученными лицензированными профессионалами.

Список литературы

• Счетная книжка мастера, полная серия, год 2019.
• Последние цены на сайте Home Depot и других поставщиков.
• Обзор литературы по сайтам DIY.

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным заведениям. опции.

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, без пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране, в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются.Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как я могу признать дом кандидатом на снос?

Возможный снос почти всегда — это дома, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта.Таким образом, они, как правило, имеют цены ниже преобладающих средних для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

По словам специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения строительства оценивается в два-три раза дороже. снесенного дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений. Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект, тем самым обойдя местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где срывы запрещены, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых ремонт становится невозможным с финансовой точки зрения, например сильное заражение плесенью или вредителями, значительный ущерб от воды, подрывающий фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, снесли ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе.Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете. Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно сложнее, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи.(Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны быть в состоянии помочь вам в вопросах финансирования.Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге понадобится — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому покупка товаров очень важна. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов действуют правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проверки на наличие токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест широко использовался в потолках, трубопроводах и напольных покрытиях.

Суть в том, что разрыв может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по вопросам недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Расходы на снос до 2021 года | Сколько стоит снос дома

Поскольку варианты жилья в густонаселенных городах и желаемых районах за их пределами становятся все более и более ограниченными, ряд потенциальных домовладельцев теперь ищут альтернативные способы покупки жилья в предпочитаемых вами районах. Снос целых домов или их интерьеров — один из таких методов, который позволяет покупателям взять старый, неподходящий дом на ценный участок и создать современный дом мечты. Затраты на снос всего дома или его части сильно различаются в зависимости от таких факторов, как размер, местоположение, опасность для здоровья и т. Д.Понимание затрат и факторов, влияющих на снос домов, — это один из способов воспользоваться этой тенденцией в области жилья, не нарушая при этом денег.

Когда вы будете готовы к сносу, ImproveNet может помочь вам связаться с местными подрядчиками по сносу.

Содержание

1. Затраты на снос
2. Факторы затрат на снос
3. Стоит ли возвращать дом или комнату?
4. Разрешения, необходимые для сноса
5. Снос или разрушение?
6. Сделай сам или найми профессионал
7. Найди профессионалов

Расходы на снос

Стоимость сноса зависит от многих, многих факторов, которые заставляют их варьироваться от всего лишь $ 4 / кв. Фут до более 15 $ .В целом, однако, один только полный снос дома стоит от 4000 долларов до 14000 долларов . Добавление подъема фундамента или сноса может увеличить это число на от 1000 долларов до долларов, в зависимости от того, подвал это или плита, и такие факторы, как асбест и свинцовая краска, могут добавить еще больше — более 20000 долларов , если все здание нуждается в сокращении выбросов асбеста.

Факторы затрат на снос

Основными факторами, влияющими на стоимость сноса дома, являются:

• Размер строения
• Тип фундамента и необходимость его сноса в ходе реализации проекта
• Материал, из которого строился дом — кирпич сложнее снести, чем дерево
• Стоимость путевки
• Удаление таких опасностей, как асбест и свинцовая краска
• Удаление мусора

Каждый из этих элементов может добавить к окончательной стоимости от 1000 долларов до десятков тысяч долларов.Фактически, отчеты о расходах на снос дома площадью 1500 квадратных футов варьируются от до 6000 долларов до 22 500 долларов 8 только на основе этих факторов.

Особо следует отметить один фактор стоимости — это местоположение вашего дома. Мало того, что ставки контрактов ниже в таких местах, как Юг и Средний Запад по сравнению с обоими побережьями, но некоторые муниципалитеты также взимают высокие сборы за разрешения на снос, чтобы препятствовать этой практике. Город Чикаго, например, взимает более $ 10 000 за разрешения на снос, чтобы побудить домовладельцев вместо этого выбрать масштабный ремонт.

Стоит ли возвращать дом или комнату?

Хотя у сноса есть явные преимущества, для многих домовладельцев это непростой и недорогой вариант, а иногда даже и не требуется. Фактически, в некоторых случаях списание части или всего дома является лучшим вариантом по сравнению с полным сносом. Например, рассмотрим следующее:

1. Реальная стоимость дома и самого участка?
2. Имеет ли дом или район какое-либо историческое значение?
3. Есть ли в доме серьезные структурные проблемы, такие как гниль, заражение или плесень?
4. Рентабельны ли сносы в вашем городе или округе?

После того, как вы ответите на каждый из этих вопросов, будет легче оценить ценность и осуществимость полного сноса.Также важно принять во внимание эти соображения и поговорить со специалистом в области строительства, который может лучше проконсультировать вас по вопросам, касающимся вашей ситуации.

Разрешения, необходимые для сноса

Независимо от масштаба проекта сноса, домовладельцы в большинстве районов должны получить разрешение от соответствующего руководящего органа, чтобы начать демонстрационные работы. Это связано с тем, что шум, потенциальное воздействие опасных материалов и общее прерывание жизни по соседству должны быть задокументированы, и к ним другие должны быть легко заметны и к ним необходимо подготовиться.Кроме того, снос должен соответствовать строительным нормам и местным постановлениям, которым должен согласиться любой, подающий заявку на разрешение.

В зависимости от того, где расположен дом, домовладельцы или подрядчики обращаются за разрешением в строительный департамент округа, города, поселка или деревни. Однако, когда снос является частью более крупного проекта реконструкции или дополнения, в большинстве случаев разрешение на реконструкцию дома также включает снос.

Стоимость разрешений на снос сильно варьируется от муниципалитета к муниципалитету и может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от степени сноса.В среднем домовладельцы платят от $ 50 до $ 100 за разрешения на снос, которые часто включаются в цену, указанную специалистом по сносу. Кроме того, имейте в виду, что удаление фундамента или начало борьбы с асбестом может увеличить это количество, иногда значительно.

Снос или разрушение?

В то время как большинство людей, кажется, понимают, что означает термин «снос», благодаря таким шоу, как Extreme Home Makeover и фаворитам HGTV, таким как Property Brothers, деконструкция — еще один вариант, который действительно может принести домовладельцам финансовую выгоду, по крайней мере, в долгосрочной перспективе.Во-первых, взгляните на разные определения каждого из них:

Снос: Полный демонтаж конструкции или части конструкции до фундамента. Мусор от этого процесса обычно рассматривается как отходы.

Deconstruction: Более медленный, более преднамеренный демонтаж или частичный демонтаж конструкции таким образом, чтобы сохранить ее составные части для переработки или перепродажи.

Снос — это более быстрый и менее затратный процесс.Поскольку это не касается сохранения каких-либо элементов, используется тяжелое оборудование для ускорения процесса, который обычно занимает не более одного дня.

Деконструкция, с другой стороны, — гораздо более медленный процесс, который часто выполняется вручную. Каждый элемент здания бережно сохраняется и хранится для дальнейшего использования. Этот процесс может занять несколько дней или несколько недель в зависимости от размеров конструкции. Точный и трудоемкий характер демонтажа делает его более дорогостоящим вначале.Однако, принимая соответствующие налоговые льготы и продавая предметы, собранные из дома, деконструкция часто может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Например, дом площадью 2400 квадратных футов в Сиэтле предлагался по цене 13 000 долларов за снос и 36 000 долларов за демонтаж. Однако после продажи и налоговых льгот домовладелец возместил все затраты на демонтаж, за исключением 1300 долларов, что сделало его более экономичным выбором в долгосрочной перспективе.

Сделай сам или найми профессионал

В то время как в шоу по благоустройству дома снос стен выглядит так же просто, как взмах кувалдой, на самом деле существует очень точный процесс, связанный с работами по сносу.Мало того, что безопасность должна иметь первостепенное значение, но неспособность должным образом снести здание или даже просто стену может также привести к штрафам, судебным разбирательствам или худшему.

Наем профессионального подрядчика по сносу не только гарантирует, что ваш дом или комната будут должным образом снесены, но и часто подрядчики выполняют необходимые шаги для получения разрешений и берут на себя юридическую ответственность за детали демонстрации. Кроме того, в ситуациях, когда в доме присутствует асбест, профессиональные подрядчики по сносу также следят за соблюдением всех протоколов HazMat для здорового и безопасного сокращения выбросов.

Найди профессионалов

Когда вы будете готовы начать процесс сноса своего дома, сначала заполните эту удобную бесплатную форму для потенциальных клиентов ImproveNet. Расскажите нам о своем проекте, и мы свяжем вас с квалифицированными местными подрядчиками, которые проконсультируют вас и предложат цену для вашего проекта.

Получите бесплатные оценки от местных подрядчиков по добавлению и реконструкции

Сколько стоит снос дома?

Невозможно спасти каждое здание.Иногда имеет смысл снести дом и отстроить заново, чем восстанавливать и ремонтировать его. Если вы подумываете о сносе, узнайте, сколько стоит снос дома, какие факторы влияют на стоимость сноса, понимание разницы между сносом и демонтажем, а также некоторые важные соображения, о которых следует подумать перед демонстрационным днем.

Что значит снести дом?

Снос дома — это акт разрушения и сноса существующего дома. Это можно сделать вручную или с помощью тяжелого оборудования, такого как краны, экскаваторы или бульдозеры.Снос обычно завершается лицензированным подрядчиком по сносу после получения необходимого разрешения на снос. Снос дома позволяет владельцу начать все сначала, построив на его месте новое здание.

Стоимость сноса дома

Общая стоимость сноса дома будет варьироваться в зависимости от местоположения собственности, размера дома, метода сноса и наличия каких-либо опасных материалов, таких как асбест.

Затраты на снос дома будут включать:

• Разрешение
• Снос здания
• Удаление мусора от сноса
• Сборы за вывоз

Эти факторы будут различаться в зависимости от вашего местоположения.

Хотя имеет смысл снести весь дом, это не единственный вариант. Домовладелец может выбрать вариант

• для полного сноса.
• Частичный снос.
• Разборка дома.

Полный снос

Полный снос означает, что собственность полностью разрушается. Полный снос почти всегда выполняется специалистами по сносу, которые выполняют работы по сносу с использованием тяжелой техники и вывоза мусора. Средняя стоимость полного сноса варьируется в зависимости от источника.Согласно Home Advisor (NASDAQ: ANGI) средняя стоимость составляет от 2 до 17 долларов за квадратный фут, что является довольно широким диапазоном оценки стоимости.

Это в значительной степени связано со стоимостью рабочей силы в вашем географическом регионе. Например, снос дома в Лиме, ​​штат Огайо, обойдется гораздо дешевле, чем снос дома такого же размера в Лос-Анджелесе, штат Калифорния.

Большинство сносов домов, независимо от размера собственности, начинаются с 4000 долларов и увеличиваются в зависимости от площади в квадратных футах — это означает, что снос дома площадью 1200 квадратных футов может стоить вам от 4800 до 18000 долларов, а дом площадью 2000 квадратных футов может стоить вам. 8 000–30 000 долларов.

Частичный снос

Частичный снос означает снос или разрушение частей интерьера или экстерьера дома.