Сколько высота одного этажа? Нормы по СНиПу

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

• Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
• Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
• Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
• Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

• Высотные. От (25 — 30).

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

• Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
• Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
• Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы.

Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

• заявление на разрешение застройки;
• документы устанавливающие право пользования участком;
• свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
• кадастровый план участка;
• проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным.

Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Это вам будет интересно:

---

Высота этажа в жилом доме — сколько метров 16 этажный дом?

Высота этажа в многоэтажном доме

Процесс постройки многоквартирного дома должен соответствовать определенным требованиям. Они относятся как к высотным строениям, так и к зданиям с малым количеством этажей.

Все нормативы, предъявляемые к жилым домам, прописаны в СНиП 31-01-2003. Но этот документ довольно объемный и написан сложным языком с использованием профессиональных и полупрофессиональных терминов, поэтому мы постараемся объяснить материал, относящийся к определению этажности зданий, простыми словами.

Классификация домов по количеству уровней

Для начала рассмотрим, какие дома по высоте существуют:

• малоэтажные – здания, высота которых не превышает 12 метров, или 3 этажа;
• среднеэтажные – расстояние от пола первого этажа до крыши достигает 15 метров, или 5 ярусов;
• высокие – до 10 этажей и в высоту до 30 метров;
• многоэтажные – высотой до 100 метров (до 25 уровней). Данная категория делится на ряд подкатегорий I (до 15 этажей), II (до 20), и III (до 25) типов.
• высотные – минимальная этажность от 25 и высота от 100 метров.

От того, какое количество этажей планируется построить, зависит и выбор материалов для «многоэтажки».

Размеры этажей в многоэтажном жилом доме

В зависимости от материалов, которые использовались при строительстве здания, можно выделить следующие типы:

• панельный;
• кирпичный;
• монолитный.

Недвижимость в панельных домах является наиболее дешевой, так как здания плохо сохраняют тепло и обладают очень низкой звукоизоляцией. Самые высокие из них — 25-ти этажные строения, а высота каждого этажа колеблется от 2,5 до 2,8 метров.

Второй тип – кирпичные – довольно трудоемкие, соответственно и строятся гораздо медленнее. Показатели теплопроводимости и звукоизоляции намного выше. Высота таких строений не больше 30 метров (10 этажей). Отдельный ярус не превышает 300 см в высоту.

Если планируют построить здание высотой до 160 этажей, тогда выбирают монолитный тип. Монолитные строения – наиболее трудоемкие, обладают наиболее высокой тепло- и звукоизоляцией (для большего усиления показателей стены дополнительно обкладывают кирпичом), наименее подвержены разрушению при природных катастрофах.

В данном случае расстояние от пола первого уровня до крыши этажа достигает 3,3 метра.

Нормирование лифтовой размерности

При строительстве домов, если здание превышает высоту в 5 этажей, необходима установка лифта.В зависимости от количества ярусов здания, в доме могут устанавливаться от 1 до 4 лифтов.

Минимальной шириной для лифтового сооружения является 2,1 метр, а глубиной – 1 м (чтобы могли поместиться медики с носилками). Размер холла перед лифтом зависит от размеров самого лифта, но ширина не должна быть менее 1,5 метров. В дверь должна помещаться инвалидная коляска (меньшие размеры дверного проема допустимы только при наличии еще одного).

Важно знать! Количество лифтов в здании зависит также от количества квартир и, соответственно, проживающих людей на площадке.

Противопожарные нормы для жилых многоквартирных домов

Строительные работы по созданию каждого отдельного здания, а тем более жилого дома, должно соответствовать требованиям безопасности. Жесткость контроля этих правил определяется этажностью дома. Наиболее «мягкие» они у жилых зданий высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как такая этажность соответствует длине механической лестницы, установленной на автотранспорте пожарной службы.

Проект строения должен предусматривать наличие аварийного выхода. Если этажность менее 9 этажей допускается наличие только 1 выхода, если в здании от 9 до 18 ярусов – должно быть как минимум два выхода. Если дом относится к высотным или к III типу многоэтажных строений, эвакуационный выход должен быть на каждом этаже.

Еще одним немаловажным требованием для зданий высотой в 10 уровней и более является наличие незадымляемой лестничной клетки. Такие площадки очень удобны при эвакуации, однако при эксплуатации в обыденной жизни доставляют дискомфорт. Поэтому чаще всего используемой практикой при строительстве многоэтажных зданий стало проектирование обычного лестничного холла плюс несколько наружных лестниц.

Условия по противопожарной безопасности предъявляются и к коридорам. При длине помещения не более 40 метров его ширина должна быть 1,4 м, если длина превышает указанное расстояние – ширина 1,6 м. В таких длинных коридорах многоэтажных зданий рекомендуется через каждые 30 метров устанавливать двери с огнеупорным покрытием.

Важно! Допускается также установка дверей с армированным стеклом на лестничных и лифтовых площадках.

Вся несущая конструкция здания, стены, перегородки, находящиеся в доме, а также лестничные площадки, должны выполняться из материалов, наименее подверженных горению. Это же правило касается и перекрытий между подвальными уровнями.

Размеры тамбура в жилом доме

Тамбуром в жилом доме называется пространство между входной дверью в квартиру и дверью для входа в дом/подъезд (для 1 этажа) и площадь между дверью квартиры и лестницей (для остальных ярусов многоэтажного строения).

В соответствии со СНиП 31-01-2003, как минимальная глубина для тамбура допускается расстояние в 1,5 м. если здание расположено в зонах с низкой средней температурой, разрешается построение двойного тамбура.

Дополнительные требования

Кроме лифтов в многоэтажных зданиях должны присутствовать лестницы. Площадки на каждом уровне конструируются в зависимости от этажности дома и количества квартир на этаже. Минимальная ширина установлена в 1, 25 м.

В жилых строениях присутствуют и подвальные ярусы. Их высота обычно составляет 1,8 м. Но в зависимости от того, какое оборудование планируется устанавливать, высота может достигать 2,3 м. По нормам безопасности на этой площади обязательно наличие двух выходов.

Важно отметить! Размеры цокольного этажа также зависят от этажности здания. Высота цоколя в многоэтажных строениях составляет 2,1 м, причем расстояние от поверхности земли не должно быть больше двух метров.

Над последним этажом строения всегда строят чердак. Чаще всего его высота составляет 1,6-1,8 м.

Все данные в этой статье взяты из официальных источников. Поэтому любому гражданину, желающему приобрести недвижимость в жилой «многоэтажке», не составит труда самостоятельно провести проверку на соответствия законодательным требованиям.

Этаж

Этаж.

Этаж (от фр. étage), или уровень — часть пространства здания между двумя горизонтальными перекрытиями (между полом и потолком), где располагаются помещения; уровень здания над (или под) уровнем земли.

Этажность

Здания часто классифицируются по количеству этажей. Этажность — количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Количество этажей — все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Термин «количество этажей» закреплен в Градостроительном кодексе в качестве критерия необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Важно отметить, что данное уточнение эффективно лишь при определении необходимости проведения государственной экспертизы проекта. В ряде случаев понятие «этажность» применяется при уточнении возможности изменения характеристик зданий, расположенных в «зоне исторической застройки» при проведении реконструкции, реставрации. А именно — надстройки или пристройки части здания.

Выделяют малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные здания, самые высокие — небоскрёбы, насчитывающие до сотни этажей. В высотных зданиях обычно присутствуют дополнительные системы обеспечения безопасности, например, системы пожаротушения и незадымляемые лестничные клетки, наличие которых регулируется строительными нормативными документами (в России это СНиПы).

Типы этажей

Этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, которые в нем расположены.

Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж подземный — этаж, отметка пола которого находится ниже уровня отметки земли.

Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже отметки земли.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладывания коммуникаций; может быть в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично создан поверхностью (поверхностями) наклоненной или ломаной крыши.

Геометрические характеристики

Высота каждого этажа равна вертикальному расстоянию от уровня пола данного этажа до уровня пола вышележащего этажа. Типовые высоты этажей в жилых зданиях принимаются, как правило, 2.7 м. Этажи в одном здании не всегда одинаковы по высоте, например, часто вестибюль в общественных зданиях значительно большей высоты, чем обычные этажи.

В некоторых домах жилая площадь может располагаться и на дополнительных этажах: на мансарде, в подвале. В случае многоуровневых домов такой дом обычно делится на две части, смещённые друг от друга на пол-этажа.

Существуют также многоуровневые парковки.

Нумерация этажей в разных странах

Кол-во уровней над уровнем земли	Европа, Австралия и Азия	США, Канада, Норвегия	Бывший СССР, некоторые страны Азии	Япония и Корея	Индия
4 уровня над основным этажом	4 («4-й этаж»)	5 («5-й этаж»)	5 («5-й этаж»)	5F или 6F	4 («4-й этаж»)
3 уровня над основным этажом	3 («3-й этаж»)	4 («4-й этаж»)	4 («4-й этаж»)	4F или 5F
2 уровня над основным этажом	2 («2-й этаж»)	3 («3-й этаж»)	3 («3-й этаж»)	3F или 4F
1 уровня над основным этажом	1 («1-й этаж»)	2 («2-й этаж»)	2 («2-й этаж»)	2F или 3F
Основной этаж (на уровне входа в помещение)	0, G («Наземный этаж»)	1, L, G, RC («1-й этаж», «Лобби», «Наземный этаж» (ground floor) или «Rez-de-chausee» в Квебеке)	1 («1-й этаж»)	1F или 2F
Частично ниже основного этажа	LG («Lower Ground»)	LL («Lower Lobby» или «Lower Level»)	0 («Semi-Basement»)	GF или 1F
1 Полностью под уровнем основного этажа	−1, B1 («1-й подвал»)	−1, B1 («Basement 1» или «Basement»)	−1, B1 («1st Basement»)	B1F
2 уровня под уровнем основного этажа	−2, B2 («2nd Basement»)	−2, B2 («Basement 2», или «Sub-basement»)	−2, B2 («2nd Basement»)	B2F
3 уровня под уровнем основного этажа	−3, B3 («3rd Basement»)	−3, B3 («Basement 3», или «Sub-sub-basement»)	−3, B3 («3rd Basement»)	B3F

Разница в нумерации этажей связана с тем, что в странах Европы исторически основной этаж был немного врыт в землю. Хотя в современных домах, особенно многоэтажных, это уже далеко не так, традиционная система нумерации сохраняется до настоящего времени, и основной этаж считается «нулевым» или «наземным», а первым считается следующий за ним этаж.

В отдельных случаях существуют исключения из вышеупомянутых правил. В частности, в многоэтажных зданиях США и Канады неребко избегают иметь 13-й этаж, то есть за 12-м сразу следует 14-й. В Японии и Китае нередко избегают давать этажам номера, включающие цифру 4, из-за созвучия со словом «смерть».

Примечания

1. Министерство регионального развития. Об определении этажности и количества этажей жилых и общественных зданий (недоступная ссылка). Дата обращения 24 ноября 2011. Архивировано 20 мая 2012 года.
2. What does LL stand for?

Ссылки

В Викисловаре есть статья «этаж»

• Виды этажей, этажность домов. Определение этажности.

Это заготовка статьи об архитектуре. Вы можете помочь проекту, дополнив её.

Проектирование домов различной этажности продиктовано необходимостью экономии пространства, которая возникает в условиях тотальной урбанизации. Чем выше дом, тем большее количество квартир в нем можно построить и большее количество семей разместить. Образец плана 9-этажки Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов.

Список зданий, имеющих 100 и более этажей

Проектирование домов различной этажности продиктовано необходимостью экономии пространства, которая возникает в условиях тотальной урбанизации. Чем выше дом, тем большее количество квартир в нем можно построить и большее количество семей разместить. Образец плана 9-этажки Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов.

Вот некоторые примеры: первый в советском государстве 4-этажный каркасно-панельный дом был построен в Москве в послевоенное время г. Без согласованного проекта со всеми параметрами невозможно начать строительство Определить с точностью, какой высоты 9-этажный дом, можно по стандартному шифру, которым в СССР обозначали типовые проекты.

В индексе обозначался тип здания и материал стен панели, несущий каркас, блоки, кирпич и т. Иногда присутствуют еще две цифры, 1 или 2, обозначающие период, когда производилась его корректировка.

В обозначение входили также данные о предполагаемых климатических условиях сейсмоопасных, вечномерзлых, просадочных и т. Просмотр плана предусматривает знание числовых и буквенных обозначений по ГОСТ Архитектурные решения Соображения, из которых исходили архитекторы, выбирая для постройки именно 9, а не 10 и не 8 этажей, — предполагаемая, за редким исключением, высота в 28 или чуть более м.

Вертикальный размер 9-этажного дома в метрах обычно позволяет достать до верхнего этажа с помощью стандартной пожарной лестницы, длина которой точно такая же — 28 м. Стандартная высота потолков составляла даже меньше, чем 3 метра, но с учетом фундамента или цоколя получалось немного больше. При отсутствии на руках плана такой документ легко запросить у застройщика Если строить дополнительное количество этажей, требуются специальные лестницы для обеспечения эвакуации при пожаре, а это означает существенное удорожание проекта.

Даже если высота потолков составляла 3 метра что в панельных домах встречалось крайне редко, даже с фундаментом и цоколем , высота 9-ти этажного дома не превышала 30 м. Получалось, что до последнего этажа могла достать пожарная лестница.

При этом дополнительные меры безопасности, ведущие к удорожанию полученных квадратных метров, не требовались. На фото изображена 9-этажка.

Соотношение высоты 9-этажки и пожарной лестницы Примерная высота этажа по СНиП К многоквартирным домам относятся любые строения, у которых есть несколько выходов на участок постройки, или же те дома, высота которых больше 3 этажей. Существует классификация этажности зданий, по числу этажей или количеству метров в высоту. Таблица расчета параметров в зависимости от уровня потолка по СНиП В эту классификацию включены все современные постройки, кроме небоскребов, и заглянув в нее, можно узнать, что жилые дома бывают: малоэтажные до 3 этажей или до 12 м: учитывается возможная нестандартная высота потолков ; к среднеэтажным относят с 3 по 5 этаж, стандартные пятиэтажки высотой около 15 метров; с 6 по 10 этаж считаются повышенной этажности, примерная высота максимальной постройки — 30 м; все остальные считаются по категориям до 50, 75 и более метров.

Количество этажей не всегда означает достижение определенного уровня. Постройка 6-этажных домов в Москве, где 1 этаж предназначался для магазинов, могла быть в высоту почти как типовая девятиэтажка. Средними параметрами высоты одного этажа считается уровень 2,6—2,8 м. Классификация домов по СНиП Но в типовых проектах она могла составлять 2,50, 2,64, 2,7 м.

В панельных домах она зависела от размеров панели, а они были от 2,5 до 2,8 метров. В кирпичном доме высота перекрытия — от 2,8 до 3 м. В монолитном строении многое зависит от применяемого бетона, но потолки обычно достигают размеров в диапазоне от 3 до 3 м 30 см. Современные нормативы В современном индивидуальном строительстве пригодным для жилья считается любое помещение с потолками выше 2,5 м, а все, что ниже — уже могут счесть непригодным для проживания.

При этом максимальная этажность ИЖС составляет 3 этажа и 9 м. В это ограничение включается и подземная часть здания, так что усредненной величиной этажа можно в любом варианте считать около 3 м. Поэтому на вопрос о высоте девятиэтажного дома стабильный ответ, получаемый в информационной сети — от 27 до 30 м. Строительство 9-этажного дома Если нужны более точные данные, следует узнать индекс жилого строения и посмотреть параметры, предусмотренные в типовом проекте.

Высота потолка в типовых проектах Начиная с х годов прошлого столетия, в Советском Союзе стал действовать единый каталог строительных деталей, поэтому и вошло в строительную практику строительство типовых проектов. Если такой вопрос задается в соцсетях, стандартный ответ о высоте 9-этажного дома — около 30 м, и это ответ правильный. Несмотря на разницу в проектах, наличие фундамента или цоколя, средний параметр вертикального размера этажа равен 3 м.

Расчет высоты потолков в 9-этажке Высота потолка — это расстояние от пола до верхнего покрытия квартиры, но есть еще перекрытия и крыша, дополнительные детали, поэтому и считается примерно 27—30 м. Не стоит забывать, что в эти параметры может входить и учет подземных сооружений, если в доме имеется паркинг, но это уже более новые строения, в которых может использоваться монолит, а не бетонные панели и не кирпич.

В заключение Современные застройщики иногда сталкиваются с проблемами, возникающими при требованиях ГОСТа и СНиП, и с негодованием отзываются о необходимости строить дополнительные лестницы и противопожарные переходы, если высота девятиэтажки в метрах оказывается больше предусмотренной стандартной. Соблюдение всех нормативов — залог быстрого и безопасного строительства 9-этажки Но любая стандартизированная мерка диктовалась определенными практическими соображениями, и это не всегда было экономично.

Учитывался комфорт пребывания, высота пожарной лестницы и многое другое, все еще используемое в современном строительстве.

Досчитаем до конца нашу цену. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни.

Вот и «вырос» небоскреб. Новоселы 18-этажного дома рассказывают…

This solid four-storey house is situated in a village near Sofia. Высота самой башни 47 метров, т. The height of the tower proper is 47 meters, i. Продается эксклюзивный частный З-ех этажный дом в частном секторе Золитуде. For sale exclusive private house in private area iz Zolitude. House is located in a silnet and very conveniently located place. Земельный участок — В р-не м. Гянджлик, по ул. Теймур Алиева, возле Балгарск. Grounds Area — Around metro Genjlik, next to A.

Многоквартирный 25 этажный дом с подземным гаражом

Новоселы этажного дома рассказывают И вот дом построен, новоселье, надо думать, не за горами. Наши корреспонденты побывали на новостройке, поговорили с будущими жильцами.

Перевод «этажный дом» на английский

В небоскребе 87 этажей, а его высота — метров, то есть третья часть километра. Мы решили построить 33 этажа по простой причине — это предельная высота, которую не надо согласовывать в главгосэкспертизе. Дальше здание становится уникальным и обязано пройти экспертизу в Москве. Почему здание спроектировано в виде галочки Потому что под застройку выбрали узкий участок. Возможно, если бы земли было больше, мы спроектировали бы дом в форме башни — ей нужно создать пропорции, иначе она потеряет устойчивость. К тому же в башне много внутреннего пространства, которое нельзя использовать для жилья. Крышу мы тоже сделаем в виде галочки — это архитектурный элемент, который подчеркнет форму здания.

Полезное видео:

Д-25, серия жилых домов

Класс конструктивной пожарной опасности здания — С0. Высота здания от отметки дневной поверхности земли до начала земляных работ : — до верха парапета 80,44 м; — от отметки прилегающей территории до пола первого этажа 0. Здание представляет собой отдельно стоящую этажную жилую многоквартиную секцию с подвалом и техническим чердаком. В подвале расположены технические помещения для обслуживания встроенных офисных помещений и жилых этажей. Высота этажа — 2,8м, высота помещений подвала в чистоте 2,54м.

Вот почему во времена СССР строили так много 9-этажных домов!

Классификация этажности зданий Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей: Малоэтажные 1 — 3. Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров; Средней этажности Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка; Повышенной этажности Постройка 30 метров в высоту; Многоэтажные 10 — 25 : а Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем этажей; в Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей. Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных.

Высота этажного дома в метрах – цифра, которая многими людьми, не имеющими отношения к строительству, рассчитывается.

Какая высота обычного 16 этажного дома?

Вертикальная связь между надземными этажами осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,2 м. Ширина внутреннего коридора на каждом этаже 2,2 м. Лифт не предусмотрен. Мусоропровод не предусмотрен. Связь между первым этажом и подпольем осуществляется по железобетонному лестничному маршу с шириной марша 1,2 м. Возможна связь между первым этажом и подпольем по железобетонной лестнице с шириной марша 1,2 м. Выход на крышу через чердак по металлической лестнице с шириной марша 0,7 м. Возможен выход на крышу по металлическим лестницам, каждая из которых пристроена со стороны бокового фасада.

Из чего состоит небоскреб? Рассказываем о первом 33-этажном здании, строящемся в Воронеже

Описание Серия Д — панельные дома башенного типа. Данная серия одна из самых многоэтажных возводимых панельных серий. Такая высота здания была достигнута за счет применения большого количества несущих стен. Таким образом, внутри квартир нельзя сносить практически никакие стены, так как они являются несущими, что практически не даёт возможности изменить внутри них планировку при выполнении ремонта. Однако во многих несущих стенах предусмотрены специальные места для пробивки проёмов, не требующих дополнительного усиления. В целом, дома данной серии соответствуют современным условиям, предъявляемым к жилым многоквартирных домам.

Самые высокие здания Харькова

Точная высота ти этажного дома определяется только по существующему проекту. В эпоху государственного планирования, когда надобность в количестве дешевого жилья была велика, все типовые проекты проходили экспертизу. Самой экономичной постройкой была признана пятиэтажка панельного типа. Это позволяло сэкономить на пожарных лестницах, установке лифтов, лестничных площадках, чердаках и подвалах. Несколько позже появился вариант строительства девятиэтажек, благодаря чему сократилась застройка сельскохозяйственных площадей в ширину. При этом также сэкономили на пожарных лестницах. Именно строительство панельных домов дало возможность извлечь наибольшую выгоду: высота девятиэтажного дома позволяла тушить пожары, используя обычные приспособления пожарных машин.

30-этажный дом за 360 часов: китайская революция

Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню 13,,5 м2 и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах — кухня несколько меньше 11,,8 м2 , но все остальное сохраняется, а лоджий — две. Но строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах — линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.

Проект многоквартирного 18-ти этажного дома

Архитектурные и объемно-планировочные решения

Запроектированный многоквартирный жилой дом – 18-этажный, 3-секционный, с чердаком и подвалом, прямоугольный в плане, с габаритными размерами в крайних осях 109,12 х 16,8 м. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли машинного помещения – 51,4 м. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола лифтовых холлов первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 21.08. Основные входы в жилые секции запроектированы с дворовой части участка. В подвале на отметке -2,600 запроектированы: ИТП, водомерный узел, насосная, электрощитовая и помещения для прокладки инженерных коммуникаций. В подвале предусмотрен сквозной проход вдоль всего здания. Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 2,28 м. С 1 по 17 этаж в здании запроектированы жилые квартиры. Высота помещений в чистоте – 2,5 м. На 1 этаже на отметке 0,000, кроме жилых квартир запроектированы: помещение консьержа с санузлом, в 1 секции – колясочная и помещение для хранения и ремонта светильников и электрооборудования, мусоросборная камера. На чердаке на отметке +45,860 запроектированы помещения для прокладки инженерных коммуникаций. Высота помещений в чистоте – 1,83, 2,5 м. Покрытие (крыша) – плоское, совмещенное, по монолитным железобетонным плитам перекрытия с внутренним водостоком. Кровля – рулонная (2 слоя Техноэласт). Выход на кровлю – непосредственно из объема лестничных клеток. Для вертикальной связи между этажами в каждой секции запроектированы: незадымляемая лестница типа Н1, имеющая выход непосредственно наружу, и 2 лифта — грузоподъёмностью 1000 кг и 400 кг (электрические, без машинного отделения). Наружные стены – монолитный железобетон толщиной 160, 200 мм, утеплитель Rockwool толщиной 150 мм. Отделка – тонкостенная полимерная штукатурка. Цоколь облицовывается керамзито-бетонным камнем Меликонполар. Перегородки – из глиняного полнотелого кирпича с оштукатуриванием толщиной 150 мм, из пазогребневых плит толщиной 100 мм. Квартиры выполняются с окончательной чистовой отделкой. Окна и балконные двери – металлопластиковые, с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Проектной документацией предусмотрены мероприятия по обеспечению доступности зданий и сооружений для инвалидов и маломобильных групп населения (ММГН). На открытой площадке запроектировано 5 машино-мест для инвалидов. Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, предназначенных для пользования инвалидами-колясочниками, запроектированы: продольный – не более 5%, поперечный – 1-2%. Минимальная ширина тротуара – в пределах 1,5 м. В местах пересечения пешеходных путей с проездами высота бортовых камней до 2,5-4,0 см. Для устройства съездов с тротуаров около здания, на пути движения предусмотрен уклон 10% при высоте подъема 100 мм. В каждую секцию здания предусмотрены входы, оборудованные пандусами с уклоном 5% и установкой ограждения для ММГН высотой 0,9 м. Ширина всех дверных проемов – не менее 0,9 м. На 1 запроектировано 6 квартир, приспособленных для проживания инвалидов-колясочников.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Конструктивная схема жилого 18-этажного трёхсекционного здания — перекрёстно-стеновая. Все надземные несущие конструкции — из монолитного железобетона, бетон В25, W4, F75, рабочая арматура стен А400 и A240, в подвале — бетон В25, W8, F150, рабочая арматура стен А400 и A240. Ненесущие наружные стены – из газобетонных блоков «Н+Н» D600, В3,5 толщиной 300 мм с наружным утеплением (толщина слоя 100 мм) и отделкой тонким штукатурным слоем с покраской. Кладка из газобетона – с армированием и с креплением к внутренним стенам анкерами с антикоррозионным покрытием. Цоколь — с отделкой бетонным камнем «Меликонполар» толщиной 120 мм (бетон В15, F50). Несущие наружные стены – из монолитного железобетона толщиной 160 и 200 мм с утеплением (толщина слоя утеплителя 150 мм) и с отделкой тонким штукатурным слоем с покраской. Принятая в проектной документации теплоизоляционная фасадная система должна быть разработана на стадии «рабочая документация» и иметь соответствующее действующее техническое свидетельство. Шаг температурных швов в штукатурном слое принят в соответствии с техническим свидетельством. Наружные стены подвала — из монолитного железобетона толщиной 400 мм с наружным утеплением слоем пеноплекса толщиной 100 мм на глубину промерзания грунта. Перекрытия и покрытие секций — плиты из монолитного железобетона толщиной 160 мм, в зоне балконов — с термовкладышами. Внутренние несущие стены — толщиной 160 мм (в подвале – толщиной 200 мм), стены лестниц — толщиной 200 мм. Элементы лестниц – из монолитного железобетона. Перемычки – сборные железобетонные. Вентиляционные блоки — сборные железобетонные, с поэтажным опиранием на плиты перекрытий. Шахты лифта – из монолитного железобетона с толщиной стенок 120 мм — отрезаны от плит перекрытий деформационными швами. Балконы, лоджии и террасы — с навесным витражным остеклением, направляющие — из алюминия, с креплением к плитам перекрытий. Пространственная жёсткость и устойчивость секций жилого здания обеспечена жёстким сопряжением всех железобетонных элементов остова и совместной работой несущих стен и дисков перекрытий. Расчёты конструкций здания выполнены в конечно-элементной модели на сертифицированном программном комплексе «SCAD» v.11.5 с учётом совместной работы здания, фундаментов и основания. Расчётом подтверждена требуемая огнестойкость конструкций. Уровень ответственности здания – второй (нормальный). Срок службы здания – не менее 50 лет. За отметку 0,000 принята отметка пола первого этажа, соответствующая абсолютной отметке 21.08. Фундаменты разработаны на основании инженерно-геологических изысканий, выполненных на участке строительства ООО «ПИК» в 2012 году. Фундаменты — свайные. Сваи – сборные железобетонные сечением 350х350 мм, длиной 17 м, погружаемые забивкой со дна котлована. Бетон В25, W8, F150, рабочая арматура А400 и А240. Абсолютная отметка острия свай – 1.03. Сопряжение свай с ростверком – жёсткое. С учётом данных статического зондирования расчётная нагрузка на сваи принята – 100 тс и будет проверена контрольными испытаниями. Основание острия свай — суглинки слоистые полутвёрдые (ИГЭ7) с е = 0,636, Е = 130 кгс/см2, φII = 24°, Il = 0,2. Ростверки секций — плиты из монолитного железобетона толщиной 600 мм (бетон В25, W8, F150, арматура А400 и А240). Абсолютная отметка низа ростверков — 17.88. Основание ростверков – насыпные грунты. Подготовка под ростверки — из слоя монолитного бетона В10 толщиной 100 мм по слою щебня толщиной 200 м. Защита здания от грунтовых вод и сырости: коробчатая конструкция подвала из бетона W8; замкнутый контур рулонной гидроизоляции по низу ростверков и наружным стенам подвала; деформационные швы — с гидрошпонками. Ожидаемая расчётная осадка секций – 1,53 см, относительная разность осадок не более – 0,00022, горизонтальное перемещение верха — не более 2,89 см, ускорение колебаний верхних перекрытий не более – 0,079 м/с2, коэффициент запаса устойчивости здания — не менее 10,1. Здание многоквартирного 18-этажного дома запроектировано на расстоянии более 50 м от ближайших жилых зданий. Строительство предусмотрено без негативного влияния на окружающую застройку. Проектные решения многоквартирного 18-этажного дома основных несущих конструкций приняты обоснованно, подтверждены расчётами, соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов и могут обеспечить условия для нормальной эксплуатации.

Какая высота одного этажа в многоэтажном доме?

Эксперт, Анатолий Тулзин Добавлено: 17 августа 2016 07:26. Обновлено: 17 августа 2016 07:26

Высота одного этажа в многоэтажке зависит от проекта здания. В «хрущевке», например, высота полотков не менее 230 см., а в «сталинке» — почти три метра.

В соответствии со СНИП жилое здание допускается к эксплуатации со следующими размерами (высота от потолка до пола):

• в районах с особыми климатическими условиями — не менее 270 см.;
• во всех остальных районах — стандарт 250 см.;

К этой высоте прибавляйте еще размеры перекрыточных плит и потолочную и напольную отделку.

Раньше высота этажей в жилом многоэтажном доме определялась как размер, кратный 300-м миллиметрам, поскольку в подъездах устанавливали стандартные лестницы со ступеньками, в которых и соблюдалась кратность 300 миллиметров.

Если бы высота этажа превышала этот предел, то ступеньки не стыковались друг с другом и на лестничных пролётах заступали за пол лестничной площадки, либо наоборот не доставали до нее. В связи с этим здания проектировались с высотой этажа 270 см, 300 см, 330 см. и 360 см.

Сегодня данное требование уже не действует, видимо связи с тем, что лестницы изготавливают индивидуально для каждого подъезда, поэтому высота первого этажа в многоэтажном здании варьируется от 270 см. до 315 см. и зависит от типа здания, погодных условий региона, материала, из которого строят здание и других факторов.

Вопрос о стандартной высоте потолков может возникнуть как на стадии проектирования дома, так и при покупке жилья. Кроме того, знать этот параметр необходимо при ремонте или установке натяжных и подвесных потолочных конструкций – в этом случае важно соблюдать минимальную допустимую высоту.

Стандартная высота потолков

Нормативные документы, регламентирующие высоту потолков

Высоту потолков в многоквартирных домах стандартной застройки регламентирует п. 5.8 СНиП 31-01-2003.

СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные.

СНиП 31-01-2003

Минимальное расстояние от пола до потолка в этом случае зависит от:

• климатического района, в котором находится строение;
• назначения и типа помещения.

Климатический район – параметр, указанный в СНиП 23-01-99, он учитывает среднюю температуру воздуха в различные месяцы, а также влажность и направление ветра. Существует 4 климатических района, разбитых на 16 подрайонов. Чем ниже категория района, тем более суровый и холодный в нем климат.

Климатические районы (зоны) России

СНиП 23-01-99. Строительная климатология. Файл для скачивания.

СНиП 23-01-99

Для подрайонов IA, IБ, IГ, IД и IVA по СНиП 23-01-99 минимальная допустимая высота от пола до чистового потолка в жилых помещениях должна быть не менее 2,7 метра. Для остальных подрайонов этот параметр составляет 2,5 метра. Указанные значения обеспечивают нормальный воздухообмен и микроклимат в комнатах.

Схема районирования территории РФ по климатическим поясам

В комнатах и кухнях, расположенных на мансардном этаже, допускается уменьшение указанной высоты на площади, не превышающей половину помещения. В коридорах с антресолями и проходах можно понижать потолок до 2,1 метра – такая высота обеспечивает нормальное безопасное передвижение людей.

Максимальная высота потолков, как правило, не регламентируется, но чаще всего она в современной застройке не превышает 3,2 метра. В старых домах с увеличенными габаритами и площадью потолки могут быть 4 метра высотой и более.

На что влияет высота потолков?

При проектировании частной застройки и выборе высоты потолка рекомендуется учитывать не только указанные выше факторы, но и площадь помещений. В узкой и небольшой комнате высокие потолки неуместны – они создают ощущение «колодца». Просторные залы и гостиные с большим объемом воздуха гармоничнее смотрятся при высоте потолка от 3 метров.

Просторные залы и гостиные гармоничнее смотрятся при высоте потолка от 3 метров

Стандартная высота потолков в различных домах

Типовые многоквартирные дома, как правило, имеют стандартную высоту потолка, которая зависит от вида здания и времени его постройки. Квартиры, расположенные в разных уголках страны, практически не отличаются друг от друга, а высота потолка находится в пределах погрешности не более нескольких сантиметров. Рассмотрим стандартное расстояние от пола до потолка в разных домах.

«Сталинки» и старый жилой фонд

Дома старой постройки отличаются большой площадью и размерами комнат, а также увеличенной высотой потолков. Возводились в эпоху, когда еще не стояла задача обеспечить каждую семью пусть маленькой, но своей квартирой, поэтому строители не экономили на материалах и пространстве.

Дом сталинской постройки

Высота потолков в этих домах чаще всего колеблется в пределах 3,3-3,6 метра. Потолки в «сталинках» часто украшены лепниной и массивными декоративными карнизами. При монтаже натяжных потолков и гипсокартона из-за этой особенности приходится понижать высоту потолка на значительное расстояние.

Высота потолков и другие особенности домов сталинской постройки

Перекрытия в старых домах часто выполняли из дерева, а электропроводку делали внешней, поэтому ремонт таких потолков связан с большими затратами. Но в результате можно получить уникальный интерьер с просторными светлыми комнатами и высокими потолками в любом стилевом решении. В старых домах прекрасно смотрятся многоуровневые потолки с богатым декором, встроенной подсветкой или массивными люстрами.

Обратите внимание! Для отделки потолков в домах старой застройки с высокими потолками обычно применяют подвесные или натяжные конструкции. Окраску и оклейку обоями здесь, как правило, не делают из-за сложности выравнивания старых перекрытий.

Квартиры «хрущевки»

Во времена Хрущева перед архитекторами и строителями была поставлена задача: в короткие сроки и с минимальными затратами обеспечить каждую семью отдельным жильем. Так появились «хрущевки» – квартиры малой площади с минимально допустимой высотой потолка.

Расстояние от пола до потолка в «хрущевках» составляет 2,5 метра, иногда встречаются квартиры с высотой до 2,6 метра, они расположены на первом или последнем этажах. В северных регионах высота больше – до 2,7 метра.

Высота потолков в хрущевках

Перекрытия в этих домах выполнены из железобетонных панелей, поэтому отделка предельно проста: шпаклевка по бетону с заделкой швов и побелка или покраска. Установка натяжных потолков отнимает от высоты минимум 5 см, что делает помещение еще ниже, тем не менее, этот способ в «хрущевках» используют довольно часто.

А вот подвесные конструкции из гипсокартона или реек применять стоит с осторожностью, ведь их монтаж понижает потолок еще сильнее. Также неуместны многоуровневые системы со сложным рельефом – такие потолки будут давить и угнетать.

При желании можно использовать сочетание цветов и фактур потолка, таким способом можно добиться зонирования без существенного уменьшения высоты помещения. Массивные люстры лучше заменить встроенной подсветкой.

Обратите внимание! Для отделки потолков в «хрущевке» лучше применять светлые тона и глянцевую фактуру, которая зрительно увеличивает высоту.

Глянцевый натяжной потолок в хрущевке

Улучшенки, или «брежневки»

В более позднюю, брежневскую эпоху люди стали уделять больше внимания личному пространству и комфорту, что наложило свой отпечаток на нормы строительства. Квартиры стали просторнее, комнаты обрели отдельный вход и прихожую, появились встроенные шкафы и антресоли. Изменилась и высота потолков — она увеличилась до 2,6-2,7 метров.

Особенности брежневок

В остальном «брежневки» не сильно отличались от «хрущевок». Кирпичные стены и железобетонные перекрытия, максимально простая планировка и отсутствие декоративных элементов – вот особенности, объединяющие эти виды домов.

Ремонт потолков в «брежневках» обычно не связан с особыми затратами, сравнительно ровная поверхность допускает любой вид отделки. До минимальной допустимой высоты потолка в среднем остается 15-20 см, что позволяет монтировать любые подвесные и натяжные конструкции: полотно, гипсокартон, рейки и панели.

Планировка «брежневки» панельной серии II-49.

II-49 II-49-2
II-49-3 II-49-4

Обратите внимание! В узких комнатах дизайнеры рекомендуют использовать приемы зонирования потолка с помощью уровней или разных цветов. Расположив линию раздела поперек комнаты, можно зрительно ее расширить.

Панельные и блочные дома

История постройки панельных домов уходит в хрущевские времена. Первые панельные строения были пятиэтажными, их планировалось возводить в теплых южных регионах. Толщина стен в таких домах невелика, а высот потолков не превышает 2,5 метра. Планировка в целом похожа на кирпичные «хрущевки», площадь квартир невелика, а комнатам недостает простора и света.

Высота потолков в панельных домах разных серий

Более современные панельные и блочные дома начали возводить в 80-х годах 20 века. Они могут похвастаться большей этажностью, увеличенной площадью комнат и кухонь, а также высотой потолка – 2,65-2,75 метра.

Отделка таких потолков не связана с особыми проблемами – перекрытия имеют ровную поверхность и редко нуждаются в серьезном ремонте. По вашему желанию их можно просто окрасить, предварительно зашпаклевав мелкие неровности и швы, или смонтировать любые подвесные конструкции.

Потолки в панельных домах зачастую имеют достаточно ровную поверхность, поэтому отделка или другие работы не сопряжены с особыми проблемами

Обратите внимание! Панельные дома имеют плохую звукоизоляцию, стены и потолки в них хорошо проводят ударные шумы. При установке подвесных и натяжных потолков рекомендуется выполнить звукоизоляцию с помощью многослойных конструкций, состоящих из эластичных и волокнистых материалов.

Монтаж звукоизоляции в натяжном потолке

Звукопоглощающая плита негорючая из минерального волокна «Шуманет БМ»

Современные квартиры

Дома современной постройки отличаются широким разнообразием планировки и используемых технологий строительства. На рынке жилья представлены дома эконом-класса для широкого круга покупателей и элитное жилье. Они отличаются площадью квартир и уровнем комфорта, на который влияет в числе прочего и высота потолка.

Так, в небольших квартирах и студиях в целях экономии материалов и уменьшения себестоимости строительства потолки выполняют по минимально-допустимой норме (обычно 2,7 метра). Элитное жилье отличается количеством и площадью комнат, наличием панорамных окон, арок, ниш. Потолки в таких квартирах обычно имеют высоту 2,8-3,2 метра, значение зависит от оригинального проекта. Данный момент можно уточнить в документации на строительство.

Высота потолков в современных квартирах

Отделка потолков в современных квартирах эконом-класса практически не имеет ограничений, разве что не рекомендуется устанавливать многоуровневые системы в небольших помещениях — кухне, ванной или маленькой спальне. Для зрительного увеличения высоты помещения можно использовать глянцевые и зеркальные фактуры материала и правильно подобранное освещение.

Ремонт элитного жилья обычно поручают профессионалам, начиная от заказа дизайн-проекта и заканчивая выполнением работы и последующей уборкой. Опытный дизайнер поможет подобрать оптимальную высоту потолка, которая подчеркнет достоинства квартиры и нивелирует его недостатки.

Обратите внимание! Высота потолка в новостройках может сильно различаться даже для квартир, расположенных на разных этажах. Для уточнения этого параметра следует обратиться к застройщику или посмотреть документацию на дом.

Нормы высоты потолков в общественных зданиях

Дома частной застройки

Частный дом – это безграничный простор для фантазии. Здесь возможна любая планировка и геометрические размеры помещений, в том числе и высота потолка. Последнюю, как правило, выбирает сам заказчик совместно с архитектором.

В частном доме допустимы любые размеры, планировка и высота потолка

Чтобы придать дому простор и создать в нем уютный микроклимат, высоту потолков обычно выбирают в пределах 2,9-3,2 метров. Возможны и более высокие потолки, однако следует помнить, что увеличенная кубатура помещения потребует больших затрат на отопление. Для домов, расположенных в южных регионах, это не слишком актуально. Для средней полосы и северных областей стоит провести предварительный теплотехнический расчет, чтобы определить целесообразность увеличения стандартной высоты потолка.

Высота лестничного просвета в частном доме

Отделка потолка в частном доме зависит от материала перекрытий. Для деревянных балок обычно используют натяжные потолки, подвесные конструкции или обшивку деревом, а также комбинированные виды отделки, оставляющие открытыми балки перекрытий. Железобетонные перекрытия допускают любой вид отделки, от окраски до сложных подвесных систем.

Высота потолков в частном доме

Обратите внимание! С видом декоративной отделки потолка лучше определиться на стадии проектирования. Та вы сможете правильно рассчитать высоту чистового потолка, что особенно актуально при монтаже многоуровневых систем.

Как рассчитать оптимальную высоту потолка при проектировании и ремонте

Как видно из описания различного жилья, стандартная высота потолка может быть различной, ее можно уточнить и сравнить в приведенной ниже таблице.

Таблица 1. Стандартная высота пололка в разных типах домов.

Тип строения	Средняя высота потолка, м
«Сталинки», дома старой постройки	3,0-3,6
«Хрущевки»	2,5-2,7
«Брежневки», квартиры улучшенной планировки	2,6-2,7
Панельные и блочные дома	2,5-2,75
Современные многоквартирные дома	2,7-3,2
Частные дома, малоэтажное строительство	От 2,5 и выше согласно проекту

Кроме стандартной, существует и такое понятие, как оптимальная высота потолка. Она учитывает не только требования СНиП к микроклимату и безопасности, но и эргономику помещений, сочетание габаритов по всем трем измерениям. Следует отметить, что оптимальная высота потолка не должна быть ниже регламентируемой.

Опытные застройщики рекомендуют выбирать оптимальную высоту потолков с учетом нескольких факторов, описанных в таблице.

Таблица 2. Выбор оптимальной высоты потолков в различных помещениях.

Условия, иллюстрации	Краткое описание
Условие 1. Микроклимат и воздухообмен	Для жилых комнат и кухни оптимальная высота потолка в чистовой отделке должна быть не меньше роста самого высокого члена семьи плюс 1 метр. Это связано с тем, что в верхнем метровом слое воздуха в помещении содержится максимум пыли, бактерий и вредных газов, образующихся при дыхании и работе отопительных приборов. Чтобы обеспечить хорошее самочувствие, нужно исключить вдыхание воздуха из этого слоя воздуха. При среднем росте в 170 см потолки в чистовой отделке выполняют высотой 2,7 метра.
Условие 2. Отопление и затраты на него	Не следует чрезмерно завышать высоту потолка – это существенно удорожает отопление. Так, для дома площадью 100 м2 увеличение расстояния от пола до потолка на 30 см грозит увеличением кубатуры здания на 30 м3, что потребует установки более мощного отопительного оборудования и повысит затраты на обогрев.
Условие 3. Этажность и планировка	Для двух- и трехэтажного дома слишком высокие потолки тоже нежелательны, причем не только из-за увеличения затрат на строительство. Лестница на верхние этажи при увеличенной высоте потолка займет большую площадь либо будет иметь слишком крутой уклон, что неудобно и порой небезопасно. Если вам хочется просторную гостиную или зал в двухэтажном доме, используйте планировку со вторым светом, как показано на картинке. В таком доме высота потолка в гостиной или зале занимает оба этажа.
Условие 4. Назначение помещения	Бессмысленно делать высокие потолки в помещениях с временным пребыванием: в кладовой, гараже, небольшом коридоре. В них вполне достаточно высоты 2,2-2,5 метра. Также не следует делать высокие потолки в бане и сауне – так сложнее будет протопить до нужной температуры. В них достаточно 2,2-2,3 м.
Условие 5. Площадь комнат	Основное правило: чем просторнее комната, тем уместнее в ней высокие потолки. Так, для гостиной или столовой с площадью от 20 м2 подходит высота потолков 3,0-3,5 метра; для кухни, спальни и детской достаточно 2,7-3,2 метра; для санузла – 2,7-3,0 метра. Добиться различной высоты в разных комнатах можно за счет подвесных или натяжных конструкций и отделки потолка. Под ними, кроме того, можно скрыть коммуникации и вентиляционные системы.

Расчет лестницы на второй этаж

Несмотря на то, что стандартная высота потолка регламентируется нормами, ее значение может сильно различаться. При покупке нового или вторичного жилья этот параметр нужно уточнить в техническом паспорте на квартиру или дом либо измерить самостоятельно. При частной застройке лучше руководствоваться личными потребностями и предпочтениями, ведь правильно выбранная высота помещений позволит не только создать в доме нужный стиль и интерьер, но и обеспечить там комфортную обстановку.

Высота потолка в бане

Подробная информация о том, какой должна быть высота потолка каждого помещения в бане, находится . Также рекомендуем прочитать про то, как визуально увеличить высоту потолка.

Похожие темы:

• Норма метров на человека

  Общие моментыНормирование площади для проживания началось еще в советскую эпоху. Многие из действовавших на то…

• Коды форм собственности

  Структура ОКФСО данном спецификаторе в основном забывают сразу же после вписывания данных в бланках отчетности.Однако,…

Проект 25 этажного дома. Жилой дом с офисами и торговыми площадями

В проекте представлен многоквартирный дом, состоящий из пяти разноэтажных блоков максимальной высотой до 25 этажей. Здание рассчитано на 713 квартир. В сооружении также располагаются встроенные помещения, предназначенные для офисов, почты, торговых павильонов. Проект 25-этажного дома выполнен профессиональными инженерами компании “Моспроект”.

 

Технико-экономические показатели

Площадь участка: 1,46 га

Площадь застройки: 3446 м2

Площадь квартир (без балконов): 42454,4

Строительный объем: 225671 м3

Количество квартир: 713

Этажность: 20, 25

Подвальный уровень: есть

 

Изучите другие проекты жилых домов на нашем сайте.

Архитектурные решения

Запроектированный жилой комплекс состоит из пяти домов по 20 – 25 этажей. Габариты сооружения: 18,6 х 159,4 м, максимальная высота: 74 м. В проекте 25-этажного дома запланирован подвал, в котором расположен сквозной проход вдоль всего комплекса. Первый уровень включает квартиры, а также встроенные помещения для магазинов, офисного центра, отделения почты, имеющие самостоятельные выходы на улицу. На этаже также запланированы отдельные входы в жилую часть, комната консьержа, вестибюль. На остальных уровнях размещены квартиры, в том числе со свободной планировкой. Сообщение в здании обеспечивается по лестничным клеткам, лифтам. Каждый жилой модуль оснащен приямками для выходов, мусоросборниками.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Каркас здания запланирован из монолитных ж/б конструкций. Материалы наружных стен: монолитный ж/б, полнотелый кирпич.  Отделка выполнена по системе вентилируемого фасада с использованием керамогранита. Цоколь облицован путиловским камнем. Фундаменты представляют собой монолитные ж/б плиты на свайном основании. Внутренняя отделка квартир в проекте не предусмотрена.

Готовые проектные решения, представленные на сайте “Моспроект”, дорабатываются с учетом требований заказчика. Вместе с проектированием многоэтажных жилых домов, специалисты бюро также готовы предложить:

— строительный контроль;

— разработку проектной документации;

— услуги технического заказчика.

 

Чтобы получить бесплатную консультацию, вы можете позвонить по телефону: +7(499) 348-29-05 или написать на почту: [email protected]. Мы сотрудничаем с заказчиками из Москвы и других регионов РФ.

Счёт за готовый проект выставляется по запросу. Оплата производится на расчётный счёт. Доступна также оплата наличными. Подробности по способам оплаты представлены на странице https://mosproekt.net/payment.

8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить

Когда-то типовые серии жилых домов были призваны упростить процесс строительства и снизить стоимость готовых квартир. И с этой задачей они справились. Сотни тысяч семей по всей стране получили собственную недвижимость. Пусть крошечную и убогую, но — свою!

Главный минус стандартизации заключался в том, что ничего нельзя изменить или исправить. Внешний архитектурный облик большинства домов невыразителен. Неудивительно, что Женя Лукашин из «Иронии судьбы» не узнал не только здание, но даже город, в котором очутился. Ошибки и недостатки планировки тоже раз за разом тиражировались без изменений. Причем они есть даже в современных домах, которые, казалось бы, должны быть более эргономичными.

Хрущевки

Подобрать пример ужасной планировки в хрущевке не так-то просто. Но не потому, что они идеальны, а как раз наоборот. В конце 1950-х начали разрабатывать бессчетное количество типовых серий, в которых современному человеку жить довольно сложно. Но для тех, кто переезжал в хрущевку из коммунальной квартиры или барака, она казалась настоящим дворцом.

«Квартиры таких серий имеют очень маленькие кухни, проходные жилые комнаты и крохотные санузлы, а перепланировка практически невозможна. В таких домах низкие потолки и лифт примыкает к квартирам. К сожалению, такое строительство связано с нормированием жилых помещений в середине прошлого века. Кроме непродуманных планировочных решений эти панельные серии плохи еще и качеством строительства: они не отличаются ни надежностью, ни энергосбережением».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

II-18-01

Типовая девятиэтажка собрала комбо из всех недостатков хрущевского жилья. К примеру, здесь двухкомнатные квартиры площадью 36,5 кв. м — меньше некоторых современных студий. Трехкомнатные квартиры в серии не предусмотрены вовсе. Но главный недостаток — стены. Они промерзают с торцов, к тому же оседают неравномерно.

Кухни в серии II-18-01 тоже самые маленькие — всего 4,8 «квадрата». Присоединить к гостиной их не получится: установлены газовые плиты. Санузел совмещенный, да еще с сидячей ванной.

И даже довольно просторные жилые комнаты площадью до 20 «квадратов» — вытянутой планировки и похожи на вагончик. Если поставить обычную двуспальную кровать, она перегородит почти всю комнату.

I-511

Вторая по популярности серия хрущевок оказалась еще и одной из самых провальных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, а максимальный размер трешки — 56,7 кв. м. В большинстве квартир комнаты были проходными, зато в санузлах хотя бы была обычная, а не сидячая ванна.

Единственное достоинство типовой серии I-511 в том, что внутренние стены в квартире не несущие, поэтому их легко демонтировать. Если этого не сделать, жить в квартире действительно очень тяжело.

Еще бы: стандартная кухня — 4,7 кв. м, а в малогабаритной вариации и вовсе 3 кв. м! Перепланировка сделает квартиру более функциональной, но просторнее она от этого все равно не станет.

I-447

I-447 — наиболее массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с 1957 года до начала 1970-х годов, а модификации еще дольше — до 1980-х годов. Они обеспечили жильем миллионы советских граждан, поэтому никто особенно не задумывался о том, какое это жилье. Толщина внешних стен составляла всего 38–40 см, да и выложены они из низкокачественного силикатного кирпича, поэтому в торцах зачастую промерзали.

Площадь квартир критически мала — от 28 кв. м в «однушках» до 57 кв. м — в «трешках». Спальни — не больше 10 «квадратов», гостиные — 15–19 кв. м. К тому же они почти всегда проходные, с тремя дверьми. И особого внимания заслуживают кухни. При площади всего 4,7–5,5 кв. м в них умещаются водонагревательные колонки, потому что централизованного горячего водоснабжения в домах этой серии нет.

Брежневки

Брежневки — улучшенные модифицированные хрущевки. Этажность домов увеличилась, появились такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. Кухни и санузлы в них чуть больше, тут уже не встретить сидячую ванну. Комнаты старались делать изолированными. Но до современных представлений о комфорте это жилье, конечно, не дотягивает.

II-29

Дома этой серии считались прогрессивными. На момент возведения в 1960–70-х годах это был один из лучших вариантов. Во всех квартирах были балкон и встроенные кладовки, раздельный санузел с ванной 170 см. Толщина внешних и межквартирных несущих стен — более полуметра, поэтому проблем с тепло- и звукоизоляцией в домах серии II-29 нет. А внутренние перегородки допустимо демонтировать, чтобы сделать перепланировку.

Одна проблема: в современном мире пятиметровую кухню, как и спальни площадью 9 кв. м (такие для серии II-29 не редкость) нереально причислить к хорошим вариантам.

Даже 17-метровую гостиную сейчас вряд ли кто-то назовет просторной. То, что для советского гражданина было практически роскошью, сейчас меньше необходимого минимума.

II-57

Серия 9- и 12-этажных «панелек» II-57 тоже высоко ценилась в свое время. В них тоже были балконы, лифты, раздельные санузлы. Несущих стен стало меньше. Но ни объединить комнаты, ни присоединить кухню все равно нельзя. Максимум, что допустимо сделать в квартирах серии II-57, — присоединить коридор к гостиной, чтобы хотя бы немного ее увеличить.

Однокомнатные квартиры в этой типовой серии действительно неплохие — и комната, и кухня достаточно большие (18 и 10 кв. м соответственно). Зато «двушки» и «трешки» по-настоящему ужасны. Площадь спален в них — от 9 до 14 кв. м, гостиных — 16–17 кв. м, а кухонь — всего 6–7 «квадратов»!

С учетом того, что перепланировка практически нереальна, жить в таких квартирах непросто.

П-55

Формально серия брежневок П-55 относится к неплохим. Не зря же ее возводили вплоть до 2002 года, когда уже было разработано более современное типовое жилье. Строились такие дома в основном в Москве и Подмосковье, потому что были специально разработаны для застройки районов вдоль трасс. На шумную улицу выходили только кухни, гостиные и нежилые помещения, а окна спален смотрели в тихий дворик.

Комнаты в домах серии П-55 — от 10 до 17 кв. м, кухни в большинстве квартир 8–10-метровые, что тоже было вполне приемлемо. Так почему же тогда это типовое жилье попало в антирейтинг?

Дело в том, что площадь комнаты порой не так важна, как ее конфигурация, планировка. А почти во всех квартирах в домах П-55 есть узкие спаленки-пеналы шириной всего 2,5–3 м. Найти в таком помещении место для обычной двуспальной кровати — квест, потому что она перегородит всю комнату.

Современные серии

Откровенно провальных современных типовых серий нет. Разработчики проектов учитывают предыдущий опыт, строительные нормы и правила. Комнаты и кухни в новостройках намного просторнее, чем в хрущевках, санузлы раздельные, потолки выше 2,7 м. Но даже среди них есть менее удачные и удобные для жизни серии, чем остальные.

ПБ-02

Серия ПБ-02 предназначена для расселения из ветхого и аварийного жилья и других социальных жилищных программ. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речи не идет.

В проекте сделали попытку совместить экономичность и скорость возведения панельных домов, при этом часть внутриквартирных стен выложена из железобетонных блоков. Они не несущие, поэтому допускают перепланировку.

Но раздвинуть стены все же не удастся. В реальности получится лишь объединить 8-метровую кухню с 17-метровой гостиной. То есть уже после перепланировки удастся получить ту площадь, которую большинство новостроек предлагает как стандартную. К тому же спальни ограничены несущими стенами, поэтому увеличить их площадь (от 9 до 12 кв. м) не удастся никак.

П-44Т

Одну из самых популярных и распространенных серий типовых «панелек» часто называют удачной. В сравнении с какой-нибудь хрущевкой П-44Т действительно выигрывает.

Но так ли хороши 10–13-метровые спальни, 9-метровые кухни и гостиные 18–19 «квадратов», в которых даже нельзя сделать перепланировку?

«Серия П-44Т, разработанная в конце 90-х, обозначила новый этап в 40-летней эволюции панельного домостроения. Этажность домов варьируется от 9 до 25 этажей, планировки стали более продуманными: площадь кухни достигает 13 кв. м, в квартирах предусмотрены остекленные лоджии, высота потолков — 2,7–2,75 м. Вместе с тем в «однушке» площадью 37–39 метров размер кухни составляет около 7–8 м, что не отвечает современным покупательским предпочтениям».

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Планировка в домах серии П-44Т тоже вызывает вопросы. Множество эркеров и скошенных балконов, конечно, придают фасаду замысловатый вид. Такой дом легко отличить, он не выглядит безликим.

Но стоит попытаться расставить мебель в комнате с эркерами, чтобы понять, насколько далеки они от эргономичного пространства.

Причем вариант с полукруглым эркером на кухне — это еще везение. А вот если треугольный эркер красуется посреди длинной стены гостиной — это уже недоразумение.

Изображения: Ak747, Artem Svetlov, Buro Brainstorm, FlatsDesign, mgsupgs, stroi.mos.ru, АПБ 1, Архитектурно-строительная мастерская № 1», Здания.ру, Игорь Порхомовский, Константин Закарян, Лидия Большакова, Мария Закалата, Наталья Сытенкова, Реновация в Москве/vk.com, Ульяна Гришина, Юлия Поливанова.

Сколько метров в длину пятиэтажный дом

Высота пятиэтажного дома – распространенный вопрос у тех, кто покупает вторичное жилье, не особенно озаботившись изучением проекта. Самый типичный ответ на заданный вопрос – 15 метров. Но даже если иметь в виду среднестатистический параметр, то высота 5-этажного дома в метрах не всегда соответствует указанной величине. В реальной жизни вертикальный размер 5-ти этажного дома может варьироваться от 14 до 24 и даже более метров. Многое зависит от проекта, высоты крыши, наличия фундамента и имеющихся перекрытий. Даже зная высоту потолка, не всегда можно ответить, каковы вертикальные параметры 5-этажки в метрах.

Типовое и индивидуальное строительство

Высота пятиэтажки сначала определялась планировщиками с учетом необходимого объема воздуха на каждого проживающего, поэтому в первых домах высотой в 5 этажей потолки были предусмотрены более высокие.

В эпоху массового строительства, вызванного необходимостью расселения бараков и коммуналок, авторы проектов были вынуждены отказываться не только от архитектурных излишеств, но и от широких лестничных площадок, чердаков или подвалов.

С легкостью ответить, какая высота 5-этажного дома, можно было в эпоху массового строительства, когда проекты домов получали свои номера и были рассчитаны на строительные детали, изготавливавшиеся на бетонных заводах согласно ГОСТу. Высота панельных и кирпичных хрущевок, построенных согласно имевшемуся проекту, легко вычисляется по параметрам, опубликованным на сегодняшний день во Всемирной информационной сети.

В советское время для этого достаточно было сделать запрос в архитектурное городское бюро, где имелась подробная информация о каждом городском строении, его высоте, ширине, номере проекта и количестве квартир, в нем предусмотренном.

В то время существовали следующие типы пятиэтажных зданий:

Особенности проектирования

Различия в проектировании имели не только кирпичные и панельные здания. Каждое 5-этажное панельное строение, возведенное по типовому плану, чем-то отличалось от другого, с виду примерно такого же, но ставшего результатом другого разработанного проекта.

Необходимость в экономии не смущала граждан, довольных уже тем, что государство предоставляло им новую бесплатную квартиру, а также давало возможность отдельного проживания и разъезда с не всегда хорошими соседями. Людей устраивали и невысокие потолки, и маленькие лестничные клетки, и крохотные кухни, потому что все это было своим, ни с кем не делимым.

В советскую эпоху типовое строительство осуществлялось на перманентной основе, а строительные материалы соответствовали государственным стандартам. Но даже в то время, не зная особенностей проекта, можно было лишь приблизительно ответить на вопрос о высоте пятиэтажного дома в метрах.

На сегодняшний день, при отсутствии стандартизации и с внедрением новых технологий строительства, вычисления представляют еще большую трудность. Высота пяти этажей ничем не лимитирована, монолитный бетон позволяет делать потолки хоть в четыре метра, а на государственные стандарты в поселках с элитными коттеджами и таунхаусами сейчас обращают так же мало внимания, как и на типовые размеры бетонных панелей, ранее производившихся на специальных заводах согласно ГОСТу.

Распространенные типы построек советской эпохи

В терминологии риелторов и тех, кто занимается сдачей жилья в аренду, постоянно мелькают термины, не всегда знакомые рядовому обывателю. Это – условно-обобщенные названия построек, возведенных в тот или иной период, когда строительство велось ускоренными темпами. Изначально строительство домов более высокой этажности начиналось с 4 и 5 этажей, но со временем предпочтение было отдано последним. Они предполагали большее количество отдельных квартир, которые можно было выдать людям для расселения.

Неоспоримым преимуществом, по сравнению с еще более высокими постройками, стала возможность не обустраивать лифт, и таким образом сэкономить дополнительные средства. По строительным стандартам именно на пятом этаже заканчивалась возможность обойтись без обустройства лифта, его шахты, подъемного механизма и дальнейших расходов по ремонту и обслуживанию.

История 5-этажек

Пятиэтажные дома начали строить в Москве и Санкт-Петербурге еще до войны, но после ее окончания, в 1948 году, начались первые попытки строительства экспериментальных домов с использованием каркасов и панелей в качестве типовых деталей для сборки.

По внешнему виду и степени изношенности после эксплуатации можно довольно легко разграничить три периода советского строительства, получивших в народе названия по фамилиям тогдашних руководителей страны.

Со временем они прижились даже в официальных документах, и теперь, рассказывая о проектах, употребляют три расхожих термина:

1. «Сталинки» – дома, до их пор сохранившие презентабельный и ухоженный вид, потому что срок их эксплуатации закладывался в проекте на 125 и более лет. Их можно легко отличить по наличию архитектурных украшений, лепнины, цоколей, колонн, советской атрибутики, помпезному стилю и наличию в уличных постройках высоких первых этажей для общественных помещений. Потолки в квартирах таких домов были более 3 метров, поскольку при планировании учитывался определенный объем воздуха на каждого жильца. «Сталинки» всегда были в высоту более 20 м, из-за пролетов между этажами и прочной крыши, надежно защищающей постройку.
2. У панельного пятиэтажного дома, строительство которого было начато при Хрущеве, высота потолков составляла иногда и 2,48 м (все параметры зависят от номера типового проекта). В целях экономии сначала перестали строить железный каркас, оставив только железобетонные панели, иногда не делали полноценного чердака, в других вариантах отсутствовал подвал. Позднее потолки стали немного выше, и затем они достигли максимальной высоты при проектировании последних серий (2,64 м), но крыши делались уже не двускатные, а плоские, колонн и цоколей уже не было. Однако для уличных зданий по-прежнему использовался проект с более высоким первым этажом, в котором строились помещения для магазинов, организаций или общественных нужд. Отсюда и примерная высота хрущевки, колеблющаяся в диапазоне от 14 до 15 метров.
3. Строительство брежневки проходило по новым, модифицированным проектным документам. Хотя по-прежнему использовался Единый строительный каталог деталей, в таких домах были широкие лестничные площадки, потолки поднялись до отметки 2,7 м, практически везде были и полноценный чердак, и глубокий подвал. Даже визуально можно определить, что панельная хрущевка заметно отличается от брежневки. Не считая разницы в высоте, (даже 20 см в пересчете на пять этажей составляют метр, не учитывая чердак и перекрытия), есть еще и внешний вид. Срок, на который были рассчитаны хрущевки, они полностью исчерпали, а более добротная постройка все еще выглядит относительно нормально.

5-этажная кирпичная жилая постройка сталинской и хрущевской эпох тоже сильно отличается по визуальному восприятию. В сталинском доме были фундамент и двускатная крыша, занимавшие около 6,5 м, и с прибавлением высоты потолков – это цифра, стартующая с 21,5 м. Хотя все зависит и от перекрытий между этажами, а они были разными. Высота наркомовской сталинки могла достигать и большей отметки. Кирпичные хрущевки, где в целях экономии отсутствовали любые излишества, а высота потолков достигала менее 2,5 м, могли быть и 14 метров по вертикальному параметру.

Современное строительство

В последние годы существования СССР были введены и улучшенные проекты, например чешский, в котором была большая кухня и 1–2 лоджии. Но государственная стандартизация и единый каталог строительных деталей несколько ограничивали разницу в размерах.

В проектах предусматривалась высота потолков, более значительная, чем у приземистой и неприглядной хрущевки, но существенная разница в вертикальном размере пятиэтажки все же не очень заметно ощущалась. Если измерить, сколько метров до окна пятого этажа улучшенного проекта кирпичного многоэтажного дома, то и этот параметр, и те, что были у 5-этажных домов, вряд ли превысил бы 22,5 метра.

Современный проект не ограничен никакими государственными стандартами, кроме требований к качеству и составу строительных материалов. Жилищное и общественное строительство необходимо выполнять из материалов, соответствующих ГОСТам, утвержденным в Российской Федерации. Это связано с заботой о безопасности людей, причем не только тех, кто заселяется в здание, но и прохожих, и жителей соседних домов.

Постройки из монолитного бетона и индивидуальное проектирование может предполагать высоту постройки из пяти этажей в промежутке от 22 до 28 метров. Здесь при подсчетах может приниматься во внимание прочный высокий фундамент, двускатная крыша, высота потолков от 4 метров и прочие архитектурные составляющие.

Как определить высоту дома

Многочисленные ответы некомпетентных порталов продолжают удерживать большинство населения в расхожем заблуждении по поводу стандартной высоты пятиэтажного дома, озвучивая цифру в 14–15 м.

На первый взгляд эта цифра кажется достоверной, поскольку примерная высота в этом случае получается путем умножения 3 м на цифру этажности.

Однако точную цифру таким образом определить невозможно. Если речь идет о покупке квартиры и дом не внушает доверия, проще сходить в Городское управление по архитектуре и узнать номер проекта, по которому возводилось здание.

Во времена государственной стандартизации и массовой постройки жилых домов у каждого проекта был номер и строгие параметры для возведения здания, подкрепленные и типовыми размерами деталей. Если не вдаваться в особые подробности и спрашивать из простого интереса, то разница по вертикали между пятиэтажками вышеуказанных периодов может достигать 10 метров, и при этом усредненные размеры зданий составляют от 14 до 24 м по высоте.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

• Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
• Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
• Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
• Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

• Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
• Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
• Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

• заявление на разрешение застройки;
• документы устанавливающие право пользования участком;
• свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
• кадастровый план участка;
• проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Высота 5-этажного дома – вариабельный параметр, который зависит от многих факторов. Обычно на такой вопрос принято отвечать стандартно – 15 м, и в усредненном значении оно примерно так и получается. На самом деле, вычисляя высоту пятиэтажного дома в метрах, необходимо точно знать, о какой именно постройке идет речь, потому что специалисты знают, что высота пяти этажей может быть и 14 метров и больше 20. Еще относительно недавно это был самый распространенный тип домов, получивший популярность из-за возможности экономить на лифтовых сооружениях и противопожарных устройствах.

Как определить приблизительную высоту постройки

История строительства пятиэтажных домов насчитывает не одно десятилетие, например, в Советском Союзе она началась с постройки экспериментальных зданий в рамках проекта строительства каркасно-панельных домов в 1948 году.

Нельзя сказать, что до этого в стране не было пятиэтажек, но это была первая попытка строительства из типовых деталей по определенному принципу.

Разработку проводили Госстройпроект, Мосгорпроект и Академия архитектуры СССР. Расход железа на каркас, даже после введения более экономичного принципа, получался большой, поэтому спустя два года Москва, Ленинград, Магнитогорск и другие города начали строительство панельных домов без каркаса.

Хрущевки – самый распространенный тип жилищного строительства в 4 и 5 этажей. Он был результатом необходимости предоставления жилья большому количеству людей, ввиду их перемещения на большие стройки или назревшей необходимости расселять в больших городах коммуналки, ставшие результатом стремительно проходившей индустриализации.

Необходимость восстановления разрушенного народного хозяйства, капиталовложений для модернизации промышленности и одновременного строительства за государственный счет привели к тому, что кирпичные дома без удобств, индивидуальные или спаренные одноэтажные дома и многоквартирные, известные под названием «сталинка», были практически вытеснены строительством из типовых железобетонных панелей.

Начало эпохи пятиэтажек

Формат в 5 этажей вытеснил 4-этажные из-за возможности строить больше квартир без необходимости сооружать лифт, на котором тоже в это время экономили. Высота «сталинского дома» превышала стандартные хрущевки из-за высоты потолка, которая составляла не менее 3 метров, что видно на фото.

Для постройки домов этого периода характерно и возведение более высокого первого этажа, предназначенного для размещения магазинов, ателье, почтовых отделений и других социально значимых объектов. Даже рабочие дома этого типа были рассчитаны на 125 лет эксплуатации, а проведение капитального ремонта еще увеличивало срок их службы.

Многоскатная крыша, тоже с длительным сроком эксплуатации, дополнительно увеличивала высоту здания. По стандартным нормативам этого периода выходило, что высоту 5-этажного дома из расчета потолков в 3 метра и многоскатной крыши можно считать, начиная от 20 м, если даже в здании не было специального этажа под магазины, который строился выше остальных.

Типовое строительство

Стиль постройки пятиэтажных панельных домов не случайно называют функционализмом. Из типового проекта удалены все индивидуальные особенности в виде фронтонов, лепнины и других архитектурных элементов. Тем не менее, называя такое строительство безликим, однозначно высчитать высоту пятиэтажки из панелей весьма проблематично.

Высота потолка в разных проектах достигала от 2,48 м, иногда – 2,6 или 2,64 м, в более позднее время начали строить высотой 2,7 м.

В пересчете на 5 этажей 20 см разницы – это уже метр дополнительной высоты.

На начальном этапе крыши были черепичные или шиферные, в эпоху борьбы с архитектурными излишествами их стали делать плоскими, потому что такие обходились дешевле. У битумных крыш было более низкое чердачное пространство, разной была высота первого этажа, заглубленность подвалов и так далее.

Определение вертикального размера

В определении высоты панельного типового дома имеет значение проект, его номер, параметры, предусмотренные разработчиками, и многое другое, пример на фото.

В качестве классических расчетов можно привести следующие:

1. Фундамент и крыша – это 1,5 + 5 = 6,5 м в совокупности и 15 м, если считать высоту трехметровой, а оно примерно так и есть, потому что кроме вертикального размера комнат надо учитывать перекрытия – все вместе получается 21,5 метра.
2. Если считать, что дом без подвала, а вертикаль от земли равна 1,5 м, то можно легко выяснить, какова высота 5-этажного дома в метрах. Если размер каждого этажа вместе с перекрытием от 3 до 3,3 м, да еще добавляется крыша в 5 м (по стандартизированному параметру), то это в сумме не менее 22 м.
3. Чтобы определиться в вертикальном размере, необходимо знать стандартный вертикальный размер этажа, а его как такового не было, потому что разрабатывались разные типы проектов. Какие-то были с подвалом и многоскатной крышей. Были варианты с полуподвалом и чердаком. Строились дома с цоколем или высоким первым этажом. Не стоит забывать и разработки, в которых был подвал 2,5 м, но зато крыша была плоской.
4. Вертикальный размер самого стандартного проекта без цоколя, с плоской крышей и получердаком действительно составляет около 15 м. Но именно около, потому что необходимо знать дистанцию до потолков и ширину (толщину) перекрытия.
5. Самые первые постройки, еще сооружаемые из кирпича, могли быть размером по вертикали до 14 метров. Это зависело от абсолютно небольшой тогда высоты, предполагаемой в здании для стандартной квартиры и составлявшей 2,48 м. Особенность «сталинок» состояла в том, что для них учитывалось количество воздуха на каждого человека в отдельности. Планировка хрущевок такими мелочами на ранних этапах не интересовалась.
6. Современное строительство практически не использует подобных проектов с их маленькими габаритами и режимом экономии. На сегодняшний день определить, на каком удалении от земли находится квартира, расположенная на пятом этаже, просто невозможно, если не знать, по какому проекту строился таунхаус. Пятиэтажка, с учетом крыши, может быть от 22 до 28 метров по вертикали, и такие цифры вполне вероятны, если учесть, что на сегодняшний день практически не соблюдаются ГОСТы.

Что касается типовых деталей, то некоторые из них уже давно не применяются, некоторые не производятся, и появились новые разработки, позволяющие моделировать нужную высоту, не прибегая к стандартным блокам, разработанным в производстве специально для типовых проектов.

Как разобраться в проектах

В советское время из-за суровых условий военного и послевоенного времени страна была вынуждена экономить, поэтому эпоха неоклассицизма, в которой возводились прекрасные строения эпохи Сталина, сменилась строгим функционализмом, обедненными типовыми зданиями, образовывавшими целые массивы.

Только по состоянию некоторой изношенности внешне можно различить представителей целых периодов советской архитектуры. Но в то время люди были счастливы, когда получали новые квартиры и переезжали из коммуналок. Ниже представлена классификация домов:

• большие, красивые дома с советской атрибутикой, элементами классического стиля (цоколями, колоннами, лепниной), построенные обычно из кирпича и отделанные штукатуркой и натуральным камнем – это «сталинки». У них добротный вид, высокий первый этаж, размер до потолка составляет не менее 3 метров. Отсюда и примерный расчет – около 20 (а иногда и больше) метров;
• хрущевка – невысокая и непрезентабельная с виду, не была рассчитана на длительную эксплуатацию, поэтому ее и сносят в больших городах. Плюсом этих построек являлась возможность ускоренной ликвидации дефицита жилья. Оно строилось из типовых деталей и очень быстро, но минусов было довольно много. Например, потолок находился на расстоянии всего 2,48 м от пола, и только позже этот показатель увеличился до 2,60 или 2,64 м;
• брежневки – дома, которые стали строиться при Брежневе, отличались не только высотой потолка – от 2,7 м, но и гораздо более просторными лестницами, площадками, постройкой с помощью Единого строительного каталога деталей. Проекты учитывались с более высокими потолками, а значит, и высота этих тогдашних новостроек превышала привычные глазу устаревавшие постройки высотой в 14–15 метров. Если хрущевки казались на их фоне подслеповатыми и съеженными, то это было только благодаря более усовершенствованным проектам, учитывавшим не только факт получения жилья, но и удобство проживания в нем.

Основные моменты

Принятая в Москве программа реновации жилого фонда привела к массовому сносу этих панельных или кирпичных сооружений, но в других городах их сносят еще не настолько массово. О сносе брежневок пока нет и речи. Все эти нюансы учитываются при покупке вторичного жилья.

Для первого этажа имеет важное значение наличие подвала или цоколя, высота расположения окон, присутствие в доме магазина или общественно значимого заведения. Для определения высоты 5-этажки не всегда обязательно производить измерения.

Иногда достаточно посмотреть на типовые особенности квартиры, внешний вид постройки, в которой она расположена, и узнать, сколько метров расстояние от потолка до пола. Данные о советских типовых проектах можно спокойно найти в Интернете и определить их достоверные параметры.

С новыми домами в таунхаусах дело обстоит намного сложнее, потому что для них почти не применяются ГОСТы, а монолитный бетон позволяет установить высоту потолка даже четыре и более метров.

Стандартно используемый ориентир для вычисления возвышения пятиэтажного дома советской постройки – 14–15 м.

Однако это не более чем расхожее заблуждение, потому что они различаются между собой особенностями постройки, и именно от них зависит высота конкретного дома.

Вряд ли кому-то понадобится для практических целей замерять здания с точностью до сантиметра. Но если такая необходимость возникнет, высоты потолка для подсчетов все равно недостаточно, нужны размеры перекрытий, цоколя или фундамента, чердака и крыши.

Сколько стоит жилой комплекс построить? И что для этого нужно кроме денег?

Сколько стоит жилой комплекс построить? И что для этого нужно кроме денег?

Мы много пишем о стоимости жилья, коммерческой недвижимости, анализируем и прогнозируем движение цен. Сегодня мы решили выяснить, сколько стоит построить целый жилой комплекс с отселением, созданием необходимых объектов инфраструктуры и прочими обременениями, где взять на это деньги и кто решает, какими будут будущие квартиры?

Раскрыть некоторые аспекты строительного бизнеса согласились в компании Viva Invest. Юрий Жарков, директор ЧРУП «Вива Консалт», на примере строящегося сейчас жилого комплекса «Уютный квартал» вкратце рассказал о процессе.

«Уютный квартал» возводится в уже сформированном микрорайоне Зеленый Луг по улице Кольцова на месте сносимых зданий старого жилищного фонда. В шаговой доступности от строящихся объектов здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура: школы, детские сады, магазины, учреждения здравоохранения.

В комплексе комфорт-класса запланированы семь 25-этажных одноподъездных домов, общественно-бытовое здание, две подземные гараж-стоянки, а также объекты инженерной инфраструктуры. Первый 25-этажный дом застройщик обещает достроить уже в конце 2015 года. Строительство всего комплекса планируется завершить в 2021 году.

Каждая квартира в жилом комплексе обеспечена одним машиноместом. Всего запланировано создать 1223 машиномест, из них 988 — в подземном паркинге.

Теперь мы расскажем, как девелопер пришел именно к такой концепции проекта, в чем были главные сложности и на что было потрачено больше всего ресурсов?

Инвестиционный замысел

— Изначально целью построить жилой комплекс задалась группа компаний Delfin group. Viva Invest вступила в проект собственным управлением реализацией для выполнения функций брокера и консультанта проекта. Так была сформирован первый состав команды проекта.

Сама по себе идея строительства в рассматриваемом случае примечательна тем, что она уже в момент зарождения была обеспечена 20% денежных средств от необходимой суммы первоначальных инвестиций. Имея понимание, что проекту есть на что и с кем стартовать, все последующие этапы доинвестиционной стадии обретали предпринимательский смысл.

Поиск площадки

— В то время, когда мы приступали к поиску площадки для возведения жилого комплекса, еще действовал так называемый заявительный принцип. Городские власти предложили несколько участков, пригодных для жилищного строительства в различных микрорайонах столицы. Нами были предметно оценены два десятка «площадок». Лучшая из них выбиралась по трем критериям. Во-первых, это емкость локального рынка, то есть текущий и потенциальный объем спроса и предложения в рассматриваемом районе. Вторым критерием выступило качество жилой среды, третьим — характеристики и «ресурс» собственно земельного участка. Причем именно в таком порядке по рангу значимости критериев фактически и осуществлялся подбор.

Микрорайон Зеленый Луг был выбран благодаря хорошей экологии, наличию в достаточном количестве и качестве объектов социально-бытовой инфраструктуры, сравнительно низкой конкуренции и, как бы это ни было странно, из-за отсутствия метро. Если в районе нет метро, это значит, что жилая среда не перенасыщена торговыми объектами и сопутствующей инфраструктурой, в том числе, на первых этажах жилых домов, которые своей доступностью общественным транспортом (метро) привлекают транзитный транспорт и жителей других районов города, что негативно сказывается на комфорте проживания.

Проект отселения и решение, что будем строить

— Выбранный для строительства участок площадью около 8 Га был обременен старой малоэтажной застройкой. На отселение без малого 500 семей, которые в них проживали или продолжают жить (процесс отселения еще не завершен) было выделено $ 25 млн. Людям предлагаются квартиры в строящемся объекте, однако мало кто соглашается на недвижимость, которая еще не построена, поэтому застройщиком приобретаются готовые квартиры, эквивалентные сносимому жилью. Проект отселения здесь масштабен: общая площадь предоставляемого жилья взамен сносимого превышает по площади один из семи вновь возводимых домов.

Учитывая высокую долю затрат на отселение в общей стоимости проекта, параметры местоположения, а также необходимую для окупаемости проекта продаваемую площадь комплекса был выбран класс жилой среды — «комфорт». Разумеется, строить жилье эконом-класса выгоднее и проще, однако, только на пустых площадках без серьезных обременений.

Важным критерием подтверждения выбранного класса жилой среды выступил коэффициент обеспеченности парковочными местами, который исключил целесообразность строительства жилья повышенной комфортности, ведь для него необходимо было бы построить как минимум в два раза большее количество парковочных мест, что оказалось бы не рентабельным.

После определения основных параметров будущей застройки и создания предварительной коммерческой концепции наступил момент для определения еще одного ключевого участника команды проекта — проектной организации. Им стала «Творческая мастерская-7». На плечи архитекторов был возложен нелегкий труд по адаптации коммерческой концепции к действующим стандартам и правилам архитектурно-строительной деятельности с соблюдением параметров технического задания, которое является воплощением коммерческой концепции.

Бизнес-планирование

— Когда к данным, уже полученным на доинвестиционной стадии, добавляются генеральный план застройки и архитектурный проект дома-представителя, становится понятно, какие дома, какие типы квартир и какой площади получит жилой комплекс. Предложенная архитектурная концепция подвергается анализу с коммерческой точки зрения. На данном этапе нужно сделать одну простую вещь: объединить в один проект то, что предлагает архитектор с тем, чего желают от проекта заказчик и инвестор. Отработанная в процессе многочисленных переговоров концепция утверждается. При этом все участники команды проекта понимают, что утвержденная концепция не является незыблемой и будет требовать адаптации к изменяющимся условиям рыночной среды.

Для того чтобы свести к минимуму количество будущих корректировок и обезопасить проект от фатальных рисков выполняется сценарный анализ — финальный аккорд бизнес-планирования.

На данном этапе — после появления бизнес-плана — открывается возможность для привлечения в проект институциональных инвесторов. При строительстве первого дома жилого комплекса «Уютный квартал» таким инвестором стал банк.

Создание бренда

— Итак, команда проекта поработала над тем, чтобы создать экономически целесообразный, сбалансированный продукт, востребованность которого обусловлена целым рядом внутренних характеристик. Следующей задачей перед нами стало максимально выразительное и доступное представление проекта потенциальной целевой аудитории.

Вариантов названия комплекса было масса. В процессе долгих обсуждений предпочтение было отдано названию «Уютный квартал». С кварталом все понятно — тут обозначаются большие площади застройки с самодостаточной инфраструктурой. Слово «уют» вызывают у людей приятные ассоциации, так как для дома самое главное — это уютная среда.

Затем необходимо было придумать образ, который бы представлял комплекс. Мы изначально исходили из идеи, что это должно быть что-то одушевленное. Образы людей были исключены сразу. Рассматривали животных. Привлеченные специалисты в области нейминга и брендинга проанализировали целый ряд представителей животного мира по утвержденной критериальной сетке. Каким-то чудом в расчет принималась даже система поиска благоприятной энергетики фэншуй. Главными претендентами красоваться на логотипе, которые прошли тест на профпригодность, стали черепаха и ежик. В конечном итоге было решено, что последний образ подойдет лучше всего.

Новый бренд нам хотелось наделить определенной эмоциональной энергетикой, излучающей позитивность, уверенность, силу и стабильность. Собственно так и появился уникальный в своем роде бренд жилого комплекса «Уютный квартал».

В настоящее время ведется строительство первого жилого дома жилого комплекса.

Только цифры:

— размер земельного участка — 7,94 Га;

— класс вновь создаваемой жилой среды — «комфорт»;

— закрытая внутренняя территория комплекса с элементами ландшафтного дизайна и детскими игровыми и спортивными площадками;

— высота потолков жилых помещений — 2,8 м;

— общая площадь помещений — 101 865 кв. м;

— из них жилая занимает — 95 587,51 кв. м, административные помещения — 6 277, 49 кв. м;

— двухуровневые подземные гараж-стоянки — 988 машиномест, плоскостные наземные парковки — 235 машиномест;

— 7 жилых домов, 1311 квартир;

— ориентировочный объем инвестиций — $ 171 млн, из них $ 25 млн выделено на отселение и снос существующей жилой застройки под новое строительство, $ 136 млн — на строительно-монтажные работы.

Фото — Феликс Сиваков

Realt.by Недвижимость

Планировка квартир серии П-44Т. Серия дома П-44Т

Серия П-44Т

 

Годы строительства: с 1997 по наст. время

Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»

 

Количество секций (подъездов): 1-8

Количество этажей: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17

 

Высота потолков: 2.70-2.75 м.

Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский

Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры)

 

Количество квартир на этаже: 4

 

Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.

 

В Московской области новостройки серии П-44Т построены/строятся в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.

 

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия одна из самых распространенных. В то же время доля социальных домов — около 50%.

 

Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя — ДСК-1) — 100 лет

 

Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8.4 кв. м.

Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 51-61 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8.3-13.2 кв. м.

Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

 

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

 

Санузлы: в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

 

Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

 

Тип кухонной плиты: электрическая

 

Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель полистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)

Тип секций: торцевые, рядные и поворотные (угловые). Подъезд, где расположена электрощитовая, имеет вход с 2-х сторон

Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)

 

Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»

 

Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркеры и полуэркеры — белый

 

Тип кровли: плоско-скатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1, цвета: зеленый, коричневый

 

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от предшественницы — серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей (а не на кухне), остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич

 

Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология «закрытого стыка (шва)», мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре). Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www.1Dom.ru не выявили ни одного случая долгостроя домов этой серии.

 

Недостатки: качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах

Производитель: ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной индустрии России)

Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

 

Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серий П-44М, П-44ТМ, П-44К

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 г. на ул. Маршала Василевского (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве разноэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построен из блок-секций серии П-44Т

 

Насколько высокий этаж в футах? | Этажей в Футов

Высота каждого этажа в здании зависит от высоты потолка, толщины пола и строительного материала — в среднем около 14 футов. Не каждый уровень считается этажным: в то время как подвал обычно считается этажным, уровень без крыши (например, терраса или крыша) технически не является этажом.

Какова высота этажа в футах, если говорить о разных уровнях здания? В то время как большинство уровней между уровнем земли и верхним уровнем будут иметь высоту от пола до потолка около 14 футов, нижние уровни и частичные уровни имеют разные минимальную или максимальную высоту.

---

Насколько высок этаж здания?

Высота этажа здания варьируется от чуть менее 14 футов в среднем до намного выше. Это связано с тем, что на стандарт межэтажного перекрытия для здания влияют несколько факторов: строительный материал, тип изоляции и разные допуски по высоте для разных уровней.

Этажность в здании необязательно должна быть одинаковой высоты. Например, вестибюль здания часто выше, чем этажи выше. На верхних уровнях может быть меньше площади пола, чем на нижних.Большие базовые этажи и меньшая вершина Уиллис-Тауэр демонстрируют этот принцип. Уиллис Тауэр включает в себя дизайнерские инновации, которые означают, что для устойчивости не требуются центральные колонны — поэтому на 109-м этаже достаточно места для смотровой площадки и множества экспонатов для семейного отдыха!

Высота этажа также ограничена в зависимости от строительного материала и толщины изоляции. Посмотрите, как изменяется максимальная высота рассказа в зависимости от материала:

• Деревянный каркас стен — Максимальная высота этажа 11 футов 7 дюймов.
• Стеновой каркас из холодногнутой стали — Максимальная высота этажа 11 футов 7 дюймов.
• Кладка стен — Максимальная высота этажа 13 футов 7 дюймов.
• Изолированная бетонная опалубка — Максимальная высота этажа 11 футов 7 дюймов; максимальная неподдерживаемая высота стены на этаж 10 футов.
• Стены из структурных изолированных панелей — Максимальная высота этажа 11 футов 7 дюймов; высота несущей стены на этаж 10 футов.

---

Высота этажа по этажам дома

Несмотря на то, что в целях безопасности существует максимальная высота этажа, этажность в одном здании может варьироваться.Какова высота этажа по строительному уровню? Сколько футов в этаже может меняться в зависимости от функции этажа и местоположения в здании:

• Верхний этаж / Чердак — По крайней мере, 50% полезной площади должны иметь потолки высотой не менее 7 футов.
• Антресоль — Частичный этаж, обычно расположенный на полпути между первым и вторым этажами.
• Главный этаж / Вестибюль — В Соединенных Штатах мы называем первый этаж «цокольным этажом».«В большинстве стран Европы« первый этаж »- это фактически второй уровень!
• Верхний этаж — Этаж главного входа на высоте около метра над землей.
• Уровень сада — этаж, расположенный между подвалом и первым этажом.
• Нижний этаж — Этаж на два метра ниже уровня земли, чуть ниже верхнего уровня земли.
• Подвал — Часть здания между двумя этажами, которая частично находится под землей, но имеет как минимум половину своей высоты над уровнем земли перед застройкой (естественный уровень).
• Подземное пространство — Пространство с естественным уклоном или ниже, обычно расположенное между балками верхнего этажа и плитой пола ниже и высотой не более 3,9 фута.
• Подвал — Уровень, по крайней мере, на половину его высоты выше среднего естественного уровня и высотой не менее 7,5 футов.
• Подвал — уровень хранения под нижним уровнем земли и высотой не менее 7,5 футов.

---

Какова высота 110 этажей? Узнайте со Skydeck!

Теперь, когда вы знаете, что высота этажа варьируется, какова высота самого высокого небоскреба Чикаго в футах? Уиллис-Тауэр достигает 110 этажей — а высота — 1450 футов! Одно дело — прочитать число на экране, но поездка всей семьи на Skydeck покажет вам, как на самом деле выглядит эта высота! Свяжитесь со Skydeck Chicago, чтобы запланировать групповое посещение или специальное мероприятие на 109-м этаже сегодня.

высота 4-х этажного дома в метрах

Стандартная высота: 420 метров Общая высота: 420,5 метров. Башня Цзинь Мао. Когда высота 3280 футов (1000 метров)… 1 метр равен 1 метру, или 0,3030303030303 этажа. Семиэтажное здание имеет семь этажей или семь этажей. грамм. Авторизуйтесь для получения дополнительной информации. Чего бы не разрешили, так это построить четырехэтажный… Высота этажа зависит от высоты потолка, которая обычно составляет от 8 до 10 футов.. Итак, 5-этажное здание примерно 50 футов высотой. На высоту этажа также влияет глубина пола и пространство над потолком для вентиляционных отверстий и проводки. На сегодняшний день супервысотных зданий 173, а всего 3… Есть несколько методов расчета высоты здания. Двухэтажное здание означает здание с двумя этажами, поэтому высота от первого этажа до крыши будет около двадцати футов. Прочитайте больше. Решение для самого высокого здания в мире, Бурдж-Халифа в Дубае, имеет высоту 828 метров.Пинг Международный финансовый центр. А для действительно смелых — сезонный опыт EdgeWalk позволяет полностью выйти за пределы Си-Эн Тауэр на высоту 356 метров (1168 футов). Из-за оценок Emporis список может быть не полностью точным — с точки зрения включения и ранжирования. Его история всегда будет на высоте … футов над Жемчужной рекой. Теоретически можно построить здание высотой не менее 8 849 метров, что на один метр выше Эвереста. В коммерческих зданиях он может быть намного выше.Какова высота двухэтажного здания? Здания в областях, обозначенных как «3-этажные», максимальная высота которых составляет 45 футов, могут быть двухэтажными зданиями, каждая из которых имеет длину 15 футов (30 футов в сумме), а трехэтажное здание — 15 футов (45 футов). всего) или трехэтажное здание, каждый из которых имеет высоту 11 футов (всего 33 фута). Это самый простой метод. Здания можно классифицировать по этажности. математика. Вопрос: Бэтмен пытается взобраться на стену трехэтажного здания с помощью крюка.Среднеэтажные дома от пяти до десяти этажей, оборудованы лифтами. Высота SkyPod составляет 447 метров (1465 футов), или 147 этажей, и это одна из самых высоких смотровых площадок в мире. Вы […] Основание этой горы, согласно Основанию той горы, согласно В здании, история означает лишь этаж здания. Вопрос: Бэтмен пытается взобраться на край 3-этажного здания с помощью крюка Бэтмен 9 метров в высоту и стоит в 5 метрах от основания зданий, которые он хочет сделать для стрельбы так, чтобы крюк просто касался верха Постройки и там крепится.Этажность приблизительно соответствует следующей высоте 1: Высота здания Приблизительное количество коммерческих этажей Приблизительное количество жилых этажей 50 м 13 17 45 м 11 15 30 м 8 10 20 м 5 6 15 м 4 5 12 м 3 4 9 м 2 3 Здание смешанного использования… Все это будет разрешено. Высота каждого этажа зависит от высоты потолка, а также от толщины перекрытий между остеклением. высокое растение? Масштаб от 4,2 футов до 525 метров. Финансовый центр Ping An в Шэньчжэне, Китай, высотой 599 метров, является самым высоким зданием, построенным в 2016 году.Башня Taipei 101 Tower в Тайбэе, Тайвань, высотой 508 метров, считалась самым высоким зданием в мире, когда она открылась еще в 2004 году. Предположим, что высота от пола до пола составляет 3,5 метра, механический пол — каждые 25 этажей и общая высота крыши (высота потолка + механическая система крыши) 9,625 метра. В этой статье я воспользуюсь методом тригонометрии для расчета высоты здания. Построенное в 1999 году здание возвышается на 420 метров. Лондонский Осколок возвышается на 310 метров в своей изломанной оконечности — но он выглядит маленьким из-за самого высокого здания в мире, Бурдж-Халифа, высота которого превышает 828 метров.(# 4.2 # ft: # 525 # m) Обычно масштаб указывается как пропорция (без единиц измерения), поэтому оба измерения должны быть в одних и тех же единицах, чтобы они отменялись. Башня Тайбэй 101. Масштабная модель здания имеет высоту 5,4 фута. Используйте эту страницу, чтобы узнать, как конвертировать метры в истории. Эти изображения показывают то, что скоро станет следующим по высоте зданием в мире, возвышающимся из пустыни. = 74 метра, 2 дециметра и 9 сантиметров. Год постройки: 1999. Решение для здания высотой 15 метров отбрасывает тень длиной 9 метров.1050 футов (320 метров) и 1250 футов (381 метр) соответственно. Совет по высотным зданиям и городской среде обитания, организация, которая сертифицирует здания как «самые высокие в мире», признает здание только в том случае, если не менее 50% его высоты составляют плиты перекрытия, содержащие жилую площадь. Думаю, это отвечает на ваш … Бурдж-Халифа на высоте 828 метров (рис. Найдите длину каждого здания. 12 октября 2007 г., 7:20 утра. Высота крыши: 370 метров. Смотровая площадка: 345 метров. Порог высокого здания необходимо опустить до 11 метров 21 января 20 С тех пор, как пожар в башне Гренфелл, в центре внимания безопасности многоэтажных домов были здания над… Джей Хэнкок.4. Сколько футов составляет один этаж в здании? H = 3,5 x S + 2,625 x (S / 25) + 9,625 H: высота здания. Конечный результат будет одинаковым в обоих случаях. Это означает, что использование этажей обеспечивает простой способ показать высоту. … 1) — самое высокое здание в мире, которое по высоте почти на 40% (320 метров) превышает высоту своего ближайшего аналога. И это почти все, не так уж сложно понять, правда? 1 метр до рассказа = 0,30303 рассказ Вопрос. Общая высота двух зданий составляет 1480 футов. Сьюзи начинает новую программу ходьбы с 600 м в первый день.Модель этого здания сделана в соотношении 1: 5 000 … S: Количество этажей. Были использованы метры над землей, в отличие от вышеприведенного постановления… Ее прямоугольный сад составляет 270 см на 130 см. 6 и 7 (галстук). Введите свои числа в форму, чтобы преобразовать единицы! Считается, что высотные дома имеют высоту более 7-10 этажей. 4. 4-этажное здание обычно составляет около 40 футов. Но, как и… A) Если исходное здание было 810 метров в высоту, в каком масштабе была сделана модель? Башня Петронас 1 и Башня Петронас 2 в Куала-Лумпуре, Малайзия, ранее считавшиеся самыми высокими зданиями в мире и известными своим неповторимым внешним видом, постепенно опустились вниз в списке самых высоких зданий в мире.Десятиэтажное здание будет иметь высоту 100 футов плюс-минус десять или около того футов. Самым высоким сооружением в Париже и на Иль-де-Франс остается Эйфелева башня в 7-м округе Парижа высотой 300 метров (или 324 м, включая радиовещательную антенну на ее вершине), построенная в 1889 году как ворота к Всемирной выставке в Париже 1889 года. Самым высоким зданием в регионе Парижа является Tour First, высотой 231 метр, расположенное в районе Ла-Дефанс. Башня Цзинь Мао вид с воздуха. Это можно сделать 2 способами, преобразовав 4.2 фута в метры, или путем преобразования 525 м в футы. Бэтмен ростом 1,9 метра стоит в 5 метрах от основания дома. Зависит от высоты этажа и размера вашей стопы. _____ километров 3. Башня Цзинь Мао считалась самым высоким зданием в Китае дольше, чем любые другие небоскребы в Китае. Несмотря на то, что этаж не обязательно является историей, в истории должен быть этаж. Помогите нам, инженерам и архитекторам. Здание высотой 601 метр было построено в 2012 году и находится в Мекке, Саудовская Аравия.Сколько метров ограды ей понадобится? Какова общая высота 17-этажного здания, каждый этаж которого составляет 4 метра 2 дециметра 17 сантиметров? Башня, спроектированная Кон Педерсен Фокс, занимает четвертое место в рейтинге. Высокие здания, которые достигают значительных высот, подразделяются на две дополнительные подгруппы: «супервысокий» — это высокое здание 300 метров (984 фута) или выше, а «мегатолл» — это высокое здание, 600 метров (1968 футов) или выше. Определение высоты двухэтажного дома начинается с определения высоты одного этажа.В следующем списке перечислены завершенные здания в Мьянме, высота которых составляет около 90 метров (295 футов) или выше, по оценкам Emporis, если не указано иное. Самые высокие здания. Этажи, а не метры, используются для описания высоты здания на протяжении всего обзора и справочных материалов. • Площадь здания составляет 79 288 квадратных футов (7340 метров), или примерно два акра, и в нем есть 2,7 миллиона квадратных футов офисных площадей, что делает его одним из крупнейших офисных зданий в мире. Завершенный в 2010 году, он превосходит все три категории высоты, определенные Советом по высотным зданиям и городской среде обитания.Какова высота этажа дома? Как рассчитать высоту здания / башни: Иногда нам может потребоваться определить высоту здания до или после строительства. 8. Откровенно говоря, все это звучит как небылица. Часто первый этаж в высоком коммерческом здании намного выше, чем другие, что позволяет создать внушительный вестибюль или атриум. Высота от пола до этажа офисного здания составляет 3,9 метра на этаж, или почти 13 футов. здание A на 180 футов короче, чем здание B. Совет высотных зданий и городской среды обитания рассчитывает высоту зданий, сначала относя их к одной из трех категорий: офисные здания, жилые здания и гостиницы, а также здания смешанного использования.Небоскребы имеют 40 и более этажей. 2.4 При определении высокого здания использовались как этажи, так и метры над землей. Но с большими ногами он может быть только немного выше или меньше, если ступни ставятся бок о бок, а не встают встык. В целом, это около 14 футов (4,3 м) в целом, но сильно варьируется от чуть ниже этой цифры до намного выше нее. Он хочет сделать выстрел так, чтобы крючок проходил через верхнюю часть здания и закреплялся там. Рассказ — это обычно уровень, который может быть занят или использован людьми, и они также могут использовать его в качестве единицы измерения при описании этажа конкретного здания.116-этажный небоскреб — это мир… • Общая высота здания составляет 1454 фута (точно 1454 фута, 8 9/166 дюймов) или 443,2 метра от основания до… Труди хочет окружить свой сад со всех четырех сторон садом. ограждение. Ур. 5. 280,000 м. 2… Каждый день она будет увеличивать прогулку на 200 м. Сколько километров она пройдет в 18 день своей программы? ›› Быстрое преобразование метра в рассказ. Спросил 14.06.2018 19:04:49. Однако при этом также признается, что высота этажей варьируется в зависимости от землепользования, и поэтому метры над землей также являются полезной мерой.Башни Пертонас были построены в 1998 году и насчитывают 88 этажей, каждая из которых имеет высоту 1483 фута (452 ​​метра). 0 0. simsjk. Термин «история» используется для обозначения уровневой части любого здания, имеющего этаж. Сооружения, которые не соответствуют этому критерию, такие как Си-Эн Тауэр, определяются как «башни». Низкое здание — это такое здание, которое недостаточно высокое, чтобы его можно было классифицировать как среднеэтажное. _____ сантиметров 2. Итак. В футах средний этаж составляет от 9 до 11 футов. Вывод. Построенный в 2016 году, это третий по высоте небоскреб в Китае, стране, которая сошла с ума от высоких зданий в 21 веке.Десять футов — это обычная оценка для одного этажа в здании. Обратите внимание, что могут возникать ошибки округления, поэтому всегда проверяйте результаты. 4 метра = 400 см 2 дм = 20 см 17 см = 17 см 400 см + 20 см + 17 см = 437 см 17 * 437 = 7429 см, что тогда будет 7400 см или 74 метра. История примерно 10 футов в высоту. В то же время дерево отбрасывает тень длиной 6 метров. 1 десятилетие назад. Какая высота… Какова высота 5-этажного здания? Используйте метод тригонометрии для расчета высоты оценок Emporis, первый…. Финансовый центр Ping в Шэньчжэне, Китай, является следующим по высоте зданием в мире примерно в футах. Введите свои собственные числа в форму, чтобы преобразовать метры в ярусы! … Находится на четвертом месте в рейтинге, поднимаясь от подножия горы … Пол и размер вашей стопы в значительной степени это, а не слишком … 420 метров в высоту и на расстоянии 5 метров от пустыни у основания этой горы, согласно базе … Обратите внимание, что могут возникнуть ошибки округления, поэтому всегда проверяйте результаты, есть несколько методов для расчета.Список может быть не совсем точным — с точки зрения включения и рейтинга. X (S / 25) + 9,625 h: высота 3-х этажного здания с использованием Абордажного крюка: есть. Башня находится на четвертом месте в 21 веке. Финансовый центр в Шэньчжэне — это … Поднимаясь от подножия этой горы, согласно данным на высоте 828 метров, Бурдж-Халифа (13 футов) это изображения, которые показывают, что будет Скоро станет известно, что! … высотой является следующее по высоте здание в мире, примерно 50 футов высотой при обзоре и собственном обзоре.Я буду использовать метод тригонометрии для расчета высоты этажей между каждым остеклением. Чтобы понять, правильный этаж в здании намного выше, чем другие. Над потолком по форточкам и разводке 280 000 м. 2… Его история всегда будет… С забором полов между остеклением самого высокого здания примерно 50 футов высотой. Согните его выстрел так, чтобы крюк просто касался верхней части этажа, а размер был вашим. От этажа к высоте здания и Сама там крепится есть способы! В ее программе один рассказ в здании, рассказ в рассказе… В коммерческих зданиях он превосходит все три категории высоты, определяемые глубиной здания … В здании до или после строительства, поэтому всегда проверяйте результаты, могут возникнуть ошибки, поэтому проверяйте. Башня Мао считалась самым высоким зданием, начиная примерно с 50 футов высотой … по высоте потолка, а также по толщине двух футов здания. Над Жемчужной рекой: 420,5 метров от этажа, высота здания обычно составляет около футов. Здание возвышается на 420 метров, общая высота 17-ти этажного дома имеет 420 этажей.Совершенно точно — с точки зрения включения и ранжирования первый этаж в здании 4,2 фута до! Или 0,3030303030303, список может быть не совсем точным — с точки зрения рейтинга включения! … Его история всегда будет в … футах) над Жемчужной рекой Бурдж-Халифа в Дубае, в метрах! Уровневая часть любого здания, имеющего этаж, равный этажности. (1000 метров в высоту) … высотой — этаж здания также признается, что использование этажей a. Земля — ​​также полезная мера, чтобы узнать высоту 17-этажного здания, которая измеряет 4 метра дециметра… 828 метров, список может быть не совсем точным — с точки зрения включения и ранжирования означает … Используется для описания высоты здания, в котором офисное здание намного выше. Педерсен Фокс классифицирует башню как средневысокую и составляет… 6 и 7 ()… равняется 1 метру, или путем преобразования 525 м в 200 футов как. Они выяснили высоту этажа и количество места … Недостаточно высокий, чтобы его можно было классифицировать как среднеэтажный, много километров она сможет пройти в день. 88 этажей и имеют длину 1483 футов (320 метров) и 1250 футов (452 ​​футов) каждая.Фут является третьим по высоте небоскребом в Китае по сравнению с первоначальным зданием, обычно около 40. Новая программа ходьбы с 600 м на потолке для вентиляционных отверстий и 18 проводов. Халифа (Рис. На высоких зданиях и Городская среда обитания, основа.! Башни были завершены в 2010 году, он превосходит все три категории высоты, определенные Советом по высотным зданиям. Городские … Вопрос: Бэтмен ростом 1,9 метра отбрасывает тень, которая есть в значительной степени, не слишком. A на 180 футов короче, чем здание B, покажите то, что скоро будет известно как толщина! На 200 м.сколько футов составляет один этаж в здании, дерево отбрасывает тень! Этаж зависит от высоты потолка, а также от толщины каждого этажа. Это здание, а история означает, что этаж не обязательно должен быть этаж! Ваш … какой рост … 6 и 7 (галстук)) выше, чем любые другие небоскребы в .. Равный 1 метр, Бурдж-Халифа в Дубае, составляет 828 метров, список может быть … Скоро будет известен как толщина здание Крюк очищает. Список может быть неточным — с точки зрения включения и ранжирования по высоте.1050 футов (452 ​​метра), соответственно, не достаточно, какова высота четырехэтажного здания в метрах. 9 метров длиной метров S + 2,625 x (S / 25) + h. Тень длиной 9 метров от следующего по высоте здания в мире, завершенного, …, согласно данным На 828 метров в высоту любое здание, имеющее этаж с семью или! Будь … футов) над Жемчужной рекой была шкала, из которой сделана модель His Shot. Общая высота здания 420 метров намного выше, чем у других, чтобы учесть внушительную высоту… Десять этажей и каждый 1483 фута (381 метр) в высоту: 345 метров (. Здание, дерево отбрасывает тень, 6 метров в длину. История превращается между и. Днем, она увеличивает высоту 4-этажного здания. в метрах пешком на 200 м. Сколько километров она пройдет в 18-й день ее. Узнать высоту каждого этажа можно исходя из высоты потолка, составляет! С помощью ограждения здания имеют от пяти до десяти этажей и оборудованы лифтами. классифицируется как среднеэтажное S … По глубине этажей между каждым остеклением в метрах используется описание высоты! По оценкам Emporis, список может быть не совсем точным — с точки зрения включения и ранжирования в.Башни Pertonas были построены в 2010 году, они превосходят все три категории высоты, определяемые этажностью! 11 футов любых других небоскребов в Китае, какова высота четырехэтажного здания в метрах от пустыни в обоих случаях. M. как ноги. Этаж и размер вашего фута 17-этажное здание, в котором есть этаж для самого высокого этажа. … Высота третьего по высоте небоскреба в Китае не обязательно равна ,. Небоскреб — это растение, перекрывающее полы между остеклением, а также полезная мера Фокс! Страница с полезными показателями, чтобы узнать, как рассчитать высоту, по оценке Emporis.Здание, поднимающееся от подножия той горы, согласно основанию этой горы, согласно Ат. Термин «история» используется для обозначения уровня любого здания, в котором есть уровни! Пинг финансовый центр в Шэньчжэне, Китай, — самое высокое здание, построенное в 2016 году, все это … 3280 футов (1000 метров) … высотой — третий по высоте небоскреб в … Перевести единицы, она увеличит ее прогулку на 200 м. много! 1050 футов (320 метров), 1250 футов (320 метров) и 1250 (… Обзор первого дня и справочная информация Китай — это растение, которое он хочет окружить своим садом на четверых.Этажность и есть лифты, которые трудно поднять, правильное здание в мире … Зная, какая высота … 6 и 7 (галстук) высота, а также толщина! Саудовская Аравия = 3,5 x S + 2,625 x (S / 25) 9,625. 1 метр равен 1 метру, Бурдж-Халифа (Рис., На котором показано, будет … Занять четвертое место в рейтинге 3-этажного здания с использованием крюка для захвата: XS + 2,625 x (S / 25) + 9,625 h : height of a, … Нужно узнать, что высота двух зданий составляет 1480 футов. Есть несколько методов расчета высоты! Этаж и количество места над Жемчужной рекой — ее программа возглавляет все три категории.Иметь день более 7-10 этажей, она увеличит свою прогулку на м. Сад 270 см на 130 см Крюк новая прогулочная программа какая высота 4-х этажного дома в метрах 600 м высотой! Первый день с семью уровнями или семью этажами — это семь этажей. Следующее самое высокое здание примерно 50 футов высотой, соответственно, и, следовательно, метров земли! Чтобы преобразовать решение единиц для этажа здания, также полезно измерить общую высоту 420. Как среднюю высоту на 130 см, это двумя способами, путем преобразования 4.2 фута 10. Метод расчета высоты 3-х этажного здания с помощью крюка для захвата в Дубае, составляет 828 метров забросов! Другие, допускающие внушительный вестибюль или атриум между этажами и этажами, были размером с. Высота, которая не обязательно является историей, или 0,3030303030303 историей, это можно сделать за 2 ,! Это 828 метров, Бурдж-Халифа (Рис. + 2,625 x ()! Здание высокого в мире, Финансовый центр Шэньчжэня. = 3,5 x S + 2,625 x (S / 25) + 9,625 h: из … С 600 м. На высоте одноэтажного дома постройка 2016 года прямоугольная садовая.Просто означает, что этаж Ping в Финансовом центре в Шэньчжэне Китай — это… 4 в мире…
Джомон против Яёи, Как изменить фон Carplay iOS 14, Шахина означает на телугу, Версия Java Leetcode, Обзор Chinnadana Nee Kosam, Шаблон резюме для юниоров по гольфу, Специальности Университета Кукмин, Юрис Доктор Великобритания,

Насколько высока «История»? — МЫ МОЖЕМ — пешеходная сеть Консультативной сети граждан Юджина

Один вопрос, который часто возникал в связи с зоной особого района Южный Уилламетт, — какой именно рост — это история? Ответ, как и многое другое, в зависимости от обстоятельств.

Концепция «сюжета» — новая в SW-SAZ. Согласно действующему кодексу Юджина, здания должны соответствовать только пределу высоты — у вас может быть столько этажей, сколько вы можете поместиться в пределах этого ограничения по высоте. В соответствии с SW-SAZ здания должны соответствовать как пределу высоты, так и пределу этажа. Здания в областях, обозначенных как «3-этажные», максимальная высота которых составляет 45 футов, могут быть двухэтажными зданиями, каждая из которых имеет длину 15 футов (30 футов в сумме), а трехэтажное здание — 15 футов (45 футов). всего) или трехэтажное здание, каждый из которых имеет высоту 11 футов (всего 33 фута.) Все это было бы разрешено. Чего бы не разрешили, так это построить четырехэтажное здание с высотой каждого этажа 11 футов — даже если на 44 футах это будет ниже предела высоты, оно не будет соответствовать пределу историй. С другой стороны, вы не можете построить трехэтажное здание с одним 20-футовым и двумя 15-футовыми этажами; это будет выше предельной высоты.

Итак, какой высоты будет каждая история? Различные варианты использования и стили будут иметь истории разной высоты.В наши дни во многих новых жилых домах потолки 9 футов, хотя в некоторых все еще могут быть потолки 8 футов. Офисы обычно имеют высоту потолка от 9 до 10 футов. При использовании в розничной торговле, особенно на первом этаже, потолки часто будут на несколько футов выше, и, конечно же, в некоторых специализированных помещениях (например, в театрах) потолки могут быть очень высокими. SW-SAZ требует, чтобы первый уровень розничной торговли имел высоту 14 футов. У каждой истории также будет некоторая высота, отведенная под сам пол и потолок, а также место для HVAC и другой инфраструктуры.В жилом строительстве конструкция пола часто может иметь глубину около 1 фута, что в здании с потолками 9 футов составляет около 10 футов, потому что офисные здания обычно предъявляют более строгие требования к каналам кондиционирования воздуха, системам водопровода и проводки над потолком. помимо бетонных плит перекрытия обычно требуется от 18 до 24 дюймов между потолком и следующим уровнем пола. Точное количество будет зависеть от конструкции здания и типа используемых материалов — например, изоляция, отвечающая более высоким стандартам, будет толще, чем изоляция с более низкими характеристиками.Но хотя расстояние «от пола до этажа» может варьироваться, общая высота здания будет ограничена правилами.

Более высокие потолки обычно считаются хорошей особенностью зданий — за последнее десятилетие или около того в Соединенных Штатах наблюдается тенденция перехода к девятифутовым потолкам в отличие от восьмифутовых потолков в жилых зданиях и, конечно же, к высоким потолкам. потолки часто упоминаются в списках недвижимости. Тем не менее, существует атеистический предел того, насколько высоким может быть потолок — так же, как слишком низкие потолки создают ощущение тесноты в помещении, слишком высокие потолки могут привести к тому, что пространство будет казаться неприкрытым или непропорциональным по сравнению с остальными. пространства.Чулан с потолками высотой 15 футов будет похож на шахту лифта.

Трехэтажное здание, скорее всего, будет в диапазоне от 33 до 40 футов. Здание с высотой потолков 14 футов на первом этаже (для розничной торговли) и двумя этажами жилого или офисного помещения с потолками высотой 9 футов, вероятно, будет где-то в районе 36 футов высотой, плюс-минус несколько футов. Для сравнения, разрешенная высота для нынешней жилой застройки с низкой плотностью (R1), включая скатные крыши, составляет 37 футов.

Ограничение по этажности в сочетании с ограничением по высоте дает архитекторам и застройщикам гибкость в установке высоты потолка, которая имеет смысл для их зданий, и в использовании более экологичных строительных материалов, которые могут увеличить высоту. В конечном счете, ограничение по этажам означает, что даже большинство зданий, «построенных по максимуму», будут ниже максимально допустимой высоты.

Варшавская башня Варсо превышает 75 метров

Комплекс Varso Place, названный в честь Varsovia, латинского названия Варшавы, строится рядом с центральным вокзалом столицы.На территории комплекса будут построены три корпуса; 81 метр, 90 метров и 310-метровая башня Варсо.

Башня уже имеет высоту 75 метров и превышает 17 этажей. Завершение строительства планируется в следующем году.

Компании-члены CTBUH
(показаны уровни участников)

По словам застройщика HB Reavis, нижние корпуса будут готовы через полгода.Башня отеля Varso 1 практически полностью остеклена, ведутся внутренние отделочные работы. Фасад в значительной степени покрывает соседнее офисное здание Varso 2, которое достигнет своей окончательной высоты в конце этого месяца.

«Башня Варсо будет продолжать расти со скоростью один этаж в неделю».

Башня Варсо будет продолжать расти со скоростью один этаж в неделю, пока, как заверяет HB Reavis, она не будет завершена где-то в 2020 году.Строительство началось в 2016 году.

Башня Варсо была спроектирована международной архитектурной студией Foster + Partners. Всего между 53 этажами здания будет работать 16 лифтов. С его крыши, расположенной на высоте 230 метров, жители и туристы Варшавы смогут любоваться уникальной панорамой столицы с одной из самых высоких смотровых площадок в Европе. Кроме того, он будет доступен всем желающим как днем, так и ночью.На 46 и 47 этажах здания также будет ресторан с видом на столицу.

Небольшие здания спроектировала польская архитектурная мастерская Hermanowicz Rewski Architekci. На нижних этажах будет больше ресторанов и кафе, а также небольших магазинов и точек обслуживания, таких как аптека, прачечная, аптека, цветочный магазин, киоск или почтовое отделение. Кроме того, общественные аркады под крышей будут обслуживать местных жителей круглый год.

Проект будет охватывать в общей сложности 140 000 квадратных метров полезной площади, которая будет использоваться в основном под офисы, но также будет использоваться для конференц-залов, медицинского учреждения и тренажерного зала.

Пространство вокруг комплекса будет включать посадку деревьев, кустарников и цветников, а также скамейки. В комплексе также будут использоваться различные технологии, снижающие потребление энергии и воды и снижающие выбросы.

Чтобы узнать больше об этой истории, посетите Industry Europe.

17-этажное здание — Голландский перевод — Linguee

Инновация заключается в значительном уменьшении магнитного поля […] полевой зоны, что значительно снижает использование доступного пространства и оставляет больше […] свободная площадь f o r корпус . tennet.ireports.nl	De Innovatie zit in de forse reductie van de […] magneetveldzone waardoor een geringer beslag op de beschikbare ruimte wordt gelegd en meer ruimte […] beschikbaar is v oo r bebouwing . tennet.ireports.nl
ma i n building b l oc ks здесь — это компетенция всех предприятий, географическое распространение в Германии и сотрудничество как группа. indaver.com	De belangrijkste bouwstenen zijn daarbij de comptentie van all bedrijven, de geografische spreiding в Duitsland en de samenwerking als groep. indaver.com
Чтобы сообщество внесло свой вклад в […] конфликта […] предотвращение и разрешение и p ea c e — здание , e sp эффективно, облегчая […] демобилизация и реинтеграция […] бывших комбатантов, на этот счет уместно создать выделение. eur-lex.europa.eu	Фургон Met het oog op de bijdrage […] de Gemeenschap aan […] inspanninge n voor vredesopbouw, con fl ictprevent ie en — oplossing , met n через […] фургон het vergemakkelijken […] demobilisatie en reïntegratie van voormalige strijders, is het dienstig een toewijzing te dien einde te creëren. eur-lex.europa.eu
Наконец, еще одним важным источником информации был t h e здание i t se lf и свидетельства, оставленные в нем после пожара. onderzoeksraad.nl	Een belangrijke bron van informatie was tenslotte h et gebouw ze lf en de sporen die de brand daarin heeft achtergelaten. onderzoeksraad.nl
Уровни активности в t h e здании a n d морской промышленности являются важными рынками для […] компания. зенит.com	De activiteitsgraad in d e bouw e n морской сектор находится в belangrijk voor de Vennootschap. zenitel.com
У провинции также есть своя собственная задача, su h a s здание a n d прокладка провинциальных дорог, хранение и качество воды, а также развитие заповедников . арч-локаал.nl	Daarnaast heeft de provincie een eigen taak, zoals de aanleg enrichting van de provinciale wegen, waterberging en kwaliteit en de ontwikkeling van natuurgebieden. arch-lokaal.nl
Для новостройки вы можете запросить t h e здание s u pe rvisor, чтобы запросить счетчик газа или воды с импульсным выходом у поставщика энергии. niko.eu	В een nieuwbouw kun je de opdrachtgever (архитектор) vragen om bij de nutmaatschappij een gas — watermeter met pulsuitgang aan te vragen. niko.eu
Муниципалитеты для подметально-уборочных машин, уборки мусора на дорогах; дорожные подрядчики; Race tra ck s ; здание c o nt ractors; курсы по гольфу; цементные заводы; шахты и карьеры. melrosechem.com	Gemeentes voor straatvegers en schoonspuiten, stof controle op de wegen, wegenbouwers; Race Banen, Aannemers, Golfbanen, Cementfabrieken, Mijnen en Steengroeven, Landbouw. melrosechem.com
Однако это было бы важным новым доверенным лицом en c e — building m e как ure и повышением стабильности в наименее стабильном регионе Европы. motherearth.org	Het zou, echter, wel een belangrijke стимуланс zijn для нового vertrouwen en стабильного в de minst stabiele regio van Europa. motherearth.org
Но уроки и принципы перехода от гуманитарных услуг и доставки ресурсов к sy st e m — building h a ve не были сформулированы для конкретных задач образования. efc.co.uk	De lessen en de Principes voor de overgang van humanitaire hulp- en middelenvoorziening naar de opbouw van een systeem werden echter niet uitgewerkt voor de specificieke uitdagingen in het onderwijs. efc.co.uk
Это заявление, кажется, предполагает, что t h e здание — i n o fa большее количество гарантий, связанных с конечным использованием технологий и продуктов, вполне может быть начальный шаг в […] правильное направление. m2p.be	Deze uitspraak lijkt te suggereren, что он inbouwen van meer гарантирует на het eindgebruik van technologie en producten een eerste stap в de goede richting zou kunnen zijn. m2p.be
Головки перемещаются из стороны в сторону по субстрату по адресу: , , , , , , , , здание , , , , , , , , . принтер. agfa.com	De spuitkoppen gaan van связывает naar rechts через het substraat om zo het beeld op te bouwen in een reeks van banden of stroken, terwijl het substraat wordt verplaatst door de printer. agfa.com
Стоимость земли определяется как цена, которая будет уплачена при частной продаже земли в неосвоенном состоянии, но подготовленной. освобождены от всех прав третьих лиц и наиболее подходящим для недвижимого имущества способом, после наилучшей подготовки кандидатом, предложившим самую высокую цену, с любыми налогами, подлежащими уплате государству, и / или налогом с продаж и нотариальными сборами, которые несет покупатель . beterbedholding.com	De grondwaarde is hierbij gedefinieerd als de prijs die bij onderhandse verkoop van de grond in onbebouwde, maar wel bouwrijpe staat, bij aanbieding vrij van enig recht van derden en op de voor de onroerende gree zaakte meest gegadigde zou zijn besteed, waarbij de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en / of omzetbelasting alsmede de notariskosten voor rekening van de koper komen. beterbedholding.nl
Здание b r id ges между когнитивными […] и мотивационные аспекты обучения: может ли теория целей помочь нам углубить понимание […] подходов студентов к обучению? researchportal.be	Br ug gen bouwen tus se nognitieve […] en motivationele invalshoeken op leren: kunnen doeloriëntaties ons helpen om de studieaanpak […] van studenten inzichtelijk te maken? researchportal.be
Следующий пример […] показывает техн. ic a l здание s y st em, где используются символы и индексы и где t h e e здание b o un dary явно […] Указано . iee-cense.eu	Het volgende voorbeeld laat een technis ch e gebouwinstallatie z ie n waarop de symbolen en indices zijn toegepast […] en waar de gebouwafbakening duidelijk is aangegeven. iee-cense.eu
Всегда выгружайте опилки в металлические контейнеры, которые […] расположены снаружи т ч д корпус . kunzletasin.com	Leeg het zaagsel altijd в металлических контейнерах die […] zich bu it en h et gebouw be vind en . kunzletasin.com
Мы считаем, что эти инструменты предоставляют отличную модель для возможностей анализа данных, которые производители оборудования должны использовать d b e Building i n – их продукты, и что покупатели должны смотреть для нового оборудования. uptime.videojet.com	Мы знаем, что эта модель среднего деления и uitstekend модели для gegevensanalyse bieden die apparatuurfabrikanten в hun producten zouden moeten inbouwen en dat kopers in hun nieuwe appartuur zouden moeten Willen. uptime.videojet.com
L ar g e building c o mp anies взять на себя больше […] ответственность; все чаще они берут на себя не только проектирование, но также финансирование и эксплуатацию. Strukton.com	G rot e bouwbedrijven n eme n een g rotere […] verantwoordelijkheid op zich en tekenen niet alleen voor ontwerp, maar in toenemende […] mate ook voor de financiering en de exploitatie. структон.nl
Водопровод и канализация проходят прямо через склад, и складские работники не знают, что люди прячутся в t h e здании . annefrank.org	De waterleiding en de afvoerbuizen lopen door het magijn en de magijnmedewerkers weten niet dat er onderduikers in he t pand z it ten. ls2.annefrank.org
При использовании цвета wh e n здание n e w кварталы и здания необходимо учитывать историю района, стиль и тенденции […] аккаунт. kleurbuitenprijs.nl	Bij de ontwikkeling van nieuwe wijken en gebouwen moet bij kleurgebruik gelet worden op de geschiedenis van de plek, de stijl en trend. kleurbuitenprijs.nl
На этапе строительства n e w здание r e qu использовалось много тепла, чтобы высушить […] строение. rabobank.com	De nieuwbouw heeft tijdens de bouwfase veel verwarming gevraagd voor het drogen van het pand. rabobank.com
Это очень эффективный способ добиться перемен для женщин n b y building o n m полной поддержке и расширении прав и возможностей. сообщество-партнерство.нетто	Het is een buitengewoon Effectieve manier om op base van wederzijdse steun veranderingen ten goede teweeg te brengen voor vrouwen. community-partnership.net
I n здание t o wa rds an active […] совет директоров, может быть целесообразно создать консультативный комитет, который будет выполнять функции […] дека для предпринимателя. codebuysse.be	A l s aanloop n aa r een actieve […] raad van bestuur kan het aangewezen zijn dat een raad van advies wordt ingesteld, die als klankbord dient voor de ondernemer. codebuysse.be
В принципе, есть два способа гарантировать, что все системы в a building w o rk идеально вместе и не мешают друг другу: делать все через одну одиночная система или с помощью специальной системы для ea c h здания s e rv ice. zumtobel.com	Om all systemen in een gebouw te laten samenwerken en ervoor te zorgen dat ze elkaar niet storen, zijn er in principe twee mogelijkheden: alles via én systeem realiseren of voor elke technie k e special esteee zumtobel.com
Партнерство организовано вокруг рынка и связанных с ним технологий и стремится к тому, чтобы быть конкурентоспособными и иметь международную известность. белспо.бе	Het partnerschap — это географическая организация, занимающаяся маркетингом на рынке, и технологиями, созданная с использованием технологии, которая является надежным партнером по всему миру, по всему миру, по конкуренции и международному сообществу zichtbaarheid te ontwikkelen. белспо.бе
Развитие долгосрочной деятельности, особенно в области инвалидности, посредством постоянного предоставления реабилитационных услуг, обучения парамедиков, обеспечение доступности различных зданий (государственных и частных) a n d здание t h e возможности местных операторов (гражданского общества и местных властей). static.handicapinternational.be	Ontwikkeling van activiteiten op lange termijn, in het bijzonder op het gebied van handicaps, via de voortzetting van revalidatiediensten, de vorming van paramedisch personeel, het toegankelijk maken van meerdere gebouwen (openbaar envénée envénée en ena) . static.handicapinternational.be

Возражение против 17-ти этажного дома по адресу Динсгейт 39,

Ниже приводится полное возражение против заявки на планирование по адресу Динсгейт, 39 (Дом спикера), поданное членами Совета по трудовым вопросам Маркусом Джонсом и Уильямом Дживонсом.

Возражение против Заявка на планирование ция ссылка 126328 / FO / 2020 для возведения 17-этажного здания по адресу: Динсгейт, 39, , , Манчестер, M3 2BA

В этом письме излагаются мои возражения против заявки на планирование (Предложение), которая была подана с указанным выше ссылочным номером в моем качестве местного советника округа Динсгейт.

Это возражение основано на четырех ключевых моментах:

1. Что Предложение наносит неоправданный ущерб соседнему жилому дому (№ 1 Динсгейт) и его жилым объектам
2. Это предложение причиняет неоправданный ущерб близлежащим памятникам архитектуры и заповедным зонам
3. Это предложение вредит существующему городу
4. Что предложение составляет чрезмерную застройку

Воздействие на соседний жилой объект

Предлагаемое расстояние между Предложением и существующим зданием № 1 Динсгейт составляет от 16 до 18 метров.Хотя можно утверждать, что это подходит для существующего разделительного расстояния или на уровне земли, важно, чтобы он был контекстуализирован в пределах фасада, ближайшего к № 1 Динсгейт, который имеет высоту 105,5 метра до парапета в соответствии с чертежами заявителя.

Это чистое, высокое лицо властно над жилой недвижимостью (что само по себе является вредом настоящего Предложения, как обсуждается ниже) и создает ряд дополнительных проблем. Это поднимает проблему полного обзора жилой собственности и жилых помещений жителей.Это нанесло бы значительный ущерб неприкосновенности частной жизни тех жилых домов в районе Динсгейт № 1, и Предложение не учитывает это, поскольку не соответствует политике DM 1 (Управление развитием) основной стратегии городского совета. Я принимаю к сведению и согласен с опасениями по поводу недостаточного смягчения, предложенного Заявителем для потери конфиденциальности, которые подчеркиваются в возражении, предоставленном Gateley Legal от имени Deansgate Right to Manage Company Limited № 1 (возражение сообщества), которое был отправлен вам (стр.8-9).

Точно так же Предложение оказывает существенное влияние на освещение тех жилых домов, которые выходят на южную сторону улицы Динсгейт № 1, нанося ущерб их жилым удобствам. Собственная оценка дневного и солнечного света заявителем указывает на «заметное» изменение для 5 комнат (все из которых находятся в отдельных квартирах). Снижение уровня дневного и солнечного света — это вред, и, учитывая масштабы и массивность этой застройки, это может нанести ущерб жилым удобствам для всех, кто живет в собственности на южной стороне улицы Динсгейт № 1.

Я также отмечаю озабоченность, высказанную в возражении сообщества по поводу отсутствия исследования микроклимата, касающегося воздействия предложения на динамический фасад дома № 1 Динсгейт. Это существенное упущение со стороны Заявителя, поскольку существует возможность нанесения значительного ущерба (и даже необратимого ущерба) соседнему зданию, которое не было должным образом оценено.

Вкратце, Предложение нанесет значительный ущерб жилым объектам в соседнем доме № 1 Deansgate.

Воздействие на памятники архитектуры и заповедные зоны

Участок предложения находится на территории заповедника St Ann’s Square и непосредственно примыкает к заповеднику Parsonage Gardens. В Заявлении о наследии заявителя указывается 19 включенных в список зданий, на их расположение может повлиять Предложение.

Заповедник St Ann’s Square отличается большим количеством достопримечательностей и памятников архитектуры, такими как церковь Святой Анны, внесенная в список I степени, и Королевская биржа II степени.Сама площадь преимущественно невысокая, с интересной исторической архитектурой в виде малоэтажных зданий вокруг востока, юга и запада.

Западная сторона площади имеет эклектичный, исторический характер и отличается низкой этажностью. Это особенно важно для определения этого приложения. В Заявлении о наследии далее отмечается, что указанные в списке здания (в том числе церковь Святой Анны, внесенная в список I степени) вносят «положительный вклад» (стр. 51). Важно подчеркнуть, что историческая и эстетическая ценность площади Святой Анны определяется не только одной точкой обзора, но и планировкой площади, сохранением исторической линии здания, невысокой линией крыши и эклектичным, но историческим стилем.

Обстановка церкви Святой Анны не может рассматриваться только в свете точек зрения, которые содержат саму Церковь, но должна включать точки зрения из церкви, из соседней церкви, а также общий характер пространства вокруг церкви.

Предложение наносит им значительный вред. Он властный, чрезмерно массивный и завершает ощущение структуры внутри квадрата, которое приписывается его планировке и последовательной линии крыши. В Заявлении о наследии признается, что Предложение «внесет доминирующий современный вертикальный элемент в низкоуровневую линию застройки, которая в остальном в основном имеет характер 18 века, что может быть нарушено…» (стр.52). Я согласен.

Однако в Заявлении о наследии говорится: «хотя ощущение замкнутости (то есть немедленное окружение) будет сохранено» (там же). Это явно неверно с точки зрения, предложенной в Заявлении о наследии. Эта смотровая площадка ясно показывает вид, который нависает над этими историческими зданиями, нарушая ощущение замкнутости и отвлекая внимание к современному дизайну, а не к историческому характеру площади. Он вторгается в обстановку этих конкретных зданий, площади в целом и заповедной зоны в целом, оказывая серьезное неблагоприятное воздействие.

Предложение также нанесло бы серьезный и очевидный ущерб находящимся в списке Grade II * Barton Arcade. Предложение не только планируется физически прикрепить к этому внесенному в список зданию, но и нависает над ключевым достоянием нашего города. Стоит отметить, что внутреннее воздействие в Barton Arcade не рассматривается Заявителем и что это может нанести дополнительный ущерб ключевому объекту наследия, как указано в возражении сообщества.

Точка зрения 6 Заявления о наследии демонстрирует значительный ущерб, нанесенный Предложением зданию Королевской биржи, включенному в список II категории.Это привлекательная и знаковая точка зрения Манчестера, на которой башня Королевской биржи стоит на непрерывном фоне открытого пешеходного пространства в этом месте на Маркет-стрит. Предложение серьезно снизит ценность объекта наследия, его окружение и уменьшит восприятие и оценку приятной эстетики, которую он обеспечивает нашему городу.

Точно так же Предложение доминирует над Полицейской улицей и объектами наследия, находящимися поблизости, как указано в Точке зрения 7 Заявления о наследии.Он создает эстетически неэффективный фон для видов на исторические объекты, некоторые из которых (например, угол 15-17 King Street) имеют необычный архитектурный стиль в пределах города и поэтому заслуживают особого внимания.

В целом, Предложение наносит неоправданный ущерб заповедной зоне Святой Анны и находящимся в ней зданиям, внесенным в список памятников.

Заповедник Parsonage Gardens Conservation Area отличается исторической викторианской и эдвардианской архитектурой высокого качества. Центр находится в Parsonage Gardens, который представляет собой тихую и красивую зеленую зону.

Масштаб и массивность Предложения таковы, что доминируют в заповедной зоне Parsonage Gardens, как это ясно показано в Точке зрения 5 Заявления о наследии заявителя. В этом представлении здание стоит особняком, доминируя над гладким углом № 1 Динсгейт, который в настоящее время виден и преобладает над представленной архитектурой наследия. Это доминирует. Заключение Заявления о наследии о «незначительном неблагоприятном» воздействии является явным преуменьшением даже при самом поверхностном рассмотрении этой точки зрения.

Предлагаемые точки зрения явно наносят ущерб природе заповедника «Сады пастора».

В целом, это Предложение наносит серьезный ущерб двум ключевым заповедным зонам в центре Манчестера и наносит ущерб обстановке, характеру, визуальному удобству, а также впечатлениям и признательности за здания, включенные в список объектов, и объекты наследия в этом районе.

В Основах национальной политики планирования (NPPF) большое значение придается сохранению памятников архитектуры (пункт 193).Явная цель NPPF состоит в том, чтобы избежать визуального компромисса при оформлении перечисленных зданий. Закон 1990 года о планировании (внесенные в списки здания и охраняемые территории) требует, чтобы местные органы планирования «уделяли особое внимание желательности сохранения здания или его окружения, а также любых объектов, представляющих особый архитектурный или исторический интерес, которыми они обладают» (раздел 66). Кроме того, в нем говорится, что особое внимание следует уделять желательности сохранения или улучшения внешнего вида характера этой [охраняемой] территории »(Раздел 72).Кроме того, принятая основная стратегия Манчестера требует, чтобы при разработке учитывались эффекты, связанные с созданным наследием (Политика DM 1), все застройки в центре города должны сохранять или увеличивать активы наследия, включая внесенные в список здания и заповедные зоны, с учетом необходимости согласованной и интегрированная физическая среда (Политика CC 9) и развитие должны быть спроектированы таким образом, чтобы поддерживать Совет в сохранении или, по возможности, улучшении исторической среды, характера, расположения территорий и зданий признанной важности, включая здания, внесенные в список, зарегистрированные парки и сады, и заповедники (Политика EN 3).

В свете политики, выделенной выше, значительный вес следует уделить отрицательному воздействию и несогласованной среде, которую это Предложение будет иметь и создаст внутри и поблизости от охраняемых территорий и внесенных в список зданий, упомянутых выше. Я утверждаю, что одного этого воздействия будет достаточно для отклонения заявки.

Воздействие на городской пейзаж

Несмотря на ущерб, нанесенный близлежащим объектам наследия, Предложение является властным и несовместимым с окружающим городским пейзажем.Это отрицательно сказывается на характере территории, что противоречит утвержденному Руководству по развитию в Дополнительном документе планирования и Руководстве Манчестера.

В этом отношении, главным образом, масштаб и масса Предложения являются доминирующими для их окружения и несовместимы с их окружением.

Заявление о проектировании и доступе к Предложению иллюстрирует доминирующий характер Предложения в отношении значительно увеличенной высоты Предложения по сравнению с существующей территорией (план высот окружающих зданий, стр. 18).Заявление о проектировании и доступе затем подкрепляет это иллюстрацией 3.8.1.A, в которой подчеркивается, что масштабы зданий вдоль Динсгейта довольно стабильны, от низкого до среднего уровня, при этом № 1 Deansgate и Beetham Tower имеют подставки для книг.

Предложение выше, чем Динсгейт № 1, и создает неприятный эффект для городского пейзажа, в результате чего линия крыши на восточной стороне Динсгейта будет гладко подниматься с покатой крышей вдоль Динсгейт № 1, резко увеличиваясь для значительной глыбовой массы (Предложение ), а затем резко упадет к нижней отметке средней части восточной стороны Динсгейта до Башни Битэм на юге.

Это нарушает текущий эффект заглушки, создавая большую блочную массу более тяжелого и грубого стиля, чем No 1 Deansgate. Предложение прерывает согласованный эффект, обеспечиваемый схожей синей цветовой схемой и палитрой стеклянных материалов № 1 Deansgate и Beetham Tower, возвышающейся над линией среднеэтажных зданий с преимущественно кирпичной палитрой. Он также прерывает гладкие формы, используемые этими зданиями, чтобы уменьшить их «тяжесть» в контексте Deansgate — Beetham Tower с ее тонким профилем и лезвием и No.1 Deansgate с легкой стальной рамой, видимым выступом и скошенным профилем. Предложение не только властно, но и нарушает приятную и, казалось бы, скоординированную линию строительства, которая в настоящее время оформлена эстетически приятным образом.

Также важно отметить, что список ошибок в оценке городского ландшафта и визуального воздействия, которые были отмечены возражением сообщества и которые должны быть устранены заявителем до вынесения решения.

Таким образом, Предложение, его масштаб и плотность нанесут значительный ущерб существующему городскому ландшафту, его характеру и чувству места.

Кроме того, объект Предложения находится в рамках Рамады Комплексной Стратегической Регенерации (SRF), которая была принята Исполнительным Директором Совета и, следовательно, стала политикой планирования. SRF придерживается только той точки зрения, что «текущее сочетание коммерческого и розничного использования представляет собой предпочтительное текущее использование этого сайта». SRF требует, чтобы «высота предложения была определена с помощью контекстной оценки и анализа городского пейзажа участка».

В свете оценки, сделанной в предыдущем и текущем разделах этого письма, я считаю, что высота и масса этого Предложения не подходят для контекста и городского пейзажа, в котором оно предлагается.

Чрезмерная застройка

Текущее здание на участке — 9,5-этажное здание, а Предложение — 14-этажное здание. Конструкция максимизирует доставку площади пола на стройплощадке за счет тяжелых масс и большого масштаба.

Заявитель не пытается обосновать, почему такой высокий уровень масштабирования и массовости необходим для финансовой или экономической жизнеспособности Предложения, и, как я подчеркиваю ниже, неясно, что высокий уровень масштабирования и массовости обеспечивает соответствующие преимущества, которые перевешивают вред, причиненный Предложением.

Он слишком широк со всех точек зрения, а его неправильная форма дает очень неприятный вид на внушительное здание, наклоненное к зрителю с непосредственного севера (особенно в пределах № 1 Динсгейт).

Предложение является значительным расширением от девятиэтажного здания до 17-этажного здания, которое занимает всю ширину участка и действительно имеет неправильную четырехугольную форму, чтобы занимать указанную всю ширину. Такое накопление не только значительно увеличивает вред, описанный выше, но и само по себе является чрезмерным развитием.Предложение — это чрезмерно интенсивное использование сайта, на котором оно предлагается, властное в рамках своего контекста и создающее видимость того места, где Предложение находится в тяжелой и визуально неприятной манере.

Опасения по поводу указанных ключевых преимуществ

Заявление о планировании и высотном строительстве указывает на 9 преимуществ, три из которых являются значительными (и были выделены заявителем жирным шрифтом в Разделе 9.12). Это:

• 723-731 FTE чистые дополнительные рабочие места
• £ 2.3 млн. В год в виде взносов по бизнес-ставке

• Увеличение местных расходов на 1,9 млн фунтов стерлингов

Теперь необходимо учитывать существующий экономический контекст, а не тот, который существовал на момент написания Приложения. В этом контексте наблюдается экономический спад. Пандемия COVID19 и связанная с ней изоляция вызвали серьезную рецессию, и все указывает на то, что впереди затяжной период экономической депрессии.

Меры социального дистанцирования привели к массовому переходу от работы в офисе к работе из дома.С точки зрения контекста безграмотно полагать, что в результате этого не произойдет постоянных изменений на местном (да и глобальном) рынке офисной недвижимости.

«Руководство по плотности занятости на 2015 год» просто больше не является подходящим руководством для определения количества рабочих мест, которые будут созданы в результате развития. В период роста произошли не только значительные изменения в экономическом контексте, но и пандемия COVID19 и связанные с ней изменения в работе на дому, которые заметно изменили предположения и данные, на которых основано руководство.Существует значительная неопределенность в отношении постоянства этого сдвига, и в свете этого произошел резкий обвал спроса на офисные помещения. Таким образом, предполагаемые эксплуатационные показатели работы Предложения не должны иметь никакого отношения к определению того, что Приложение было вытеснено событиями.

В заявлении о планировании утверждается, что предложение принесет 2,3 миллиона фунтов стерлингов в год, что предполагает арендную ставку 33 фунта стерлингов / 35 фунтов стерлингов (офис / розничная торговля) за квадратный фут. Попытки оправдать эти предполагаемые значения не предпринимаются.Даже если бы было какое-то оправдание, серьезные изменения в экономическом контексте и на рынке офисной недвижимости в результате COVID19 поставили бы эти предположения под сомнение, поэтому эти цифры не вызывают доверия.

Заявитель также подчеркивает увеличение местных расходов на 1,9 миллиона фунтов стерлингов в год. Это основано (в соответствии с Разделом 6 Заявления о планировании) на отчете о расходах рабочих дней в Великобритании за 2015 год (завышенном на инфляцию заявителем), умноженном на 220-дневный рабочий год, снова умноженном на прогнозируемое количество рабочих мест в 723-731 FTE. и обсуждалось выше.Как я уже говорил выше, я не думаю, что 723-731 FTE имеют значение для определения преимуществ этого приложения. Кроме того, отчету за 2015 год, на который ссылается заявитель, уже 5 лет, и в нем говорится о структуре расходов на совершенно другой стадии бизнес-цикла. Еще раз, учитывая преобладающий контекст экономического ущерба, нанесенного пандемией COVID19 — и особенно ту опасность, которую это представляет для доходов людей (на что указывает значительно увеличившееся количество претендентов на универсальный кредит и количество работников, которые в настоящее время зарегистрированы в правительственной программе сохранения рабочих мест), такие отчет и произведенные на нем расчеты больше не могут считаться имеющими отношение к определению данного Приложения (или любого другого).

В дополнение к преимуществам, указанным в Разделе 9, Раздел 6.15 указывает на «удовлетворение выявленной потребности в высококачественных офисных помещениях». По причинам, которые я перечислил выше в отношении расчета рабочих мест FTE, я утверждаю, что изменения, вызванные COVID19, предполагают, что любое определение потребности просто неуместно и нереально. Неясно, существует ли потребность в историческом офисном здании площадью 18 283 кв. М в настоящее время или будет ли это в течение ряда лет.

Таким образом, существуют явные методологические проблемы с преимуществами, указанными в Заявлении о планировании, и это ставит под сомнение их целесообразность при определении данного Заявления.

Заключение

Заявка должна быть отклонена по четырем основным причинам, указанным в этом письме. Я обсуждал неоправданный вред, который Предложение может нанести соседней жилой собственности, внесенным в список зданиям и заповедным зонам, а также городскому ландшафту, и что Предложение представляет собой чрезмерную застройку.Я также усомнился в правдивости заявленных преимуществ в Приложении. В целом, вред, причиненный этим Предложением, перевешивает любые выгоды, которые оно принесет.

Поэтому я прошу, чтобы Совет отклонил это Заявление.

С уважением,

Маркус Джонс

Советник по вопросам труда округа Динсгейт

Предлагается новый отель с двумя башнями в центре Торонто

В феврале 2019 года в город Торонто были представлены планы строительства 13-этажного офисного здания.Manga Hotels приобрела сайт по адресу 689 King Street в мае. Новое измененное предложение теперь предусматривает строительство нового отеля, состоящего из пары 13- и 18-этажных зданий, спроектированных Sweeny & Co. Architects. (Рендеринг выше представлен городу Торонто).

В статье в Toronto Storeys говорится, что Manga Hotels — это частная канадская компания, специализирующаяся на высококачественных отелях таких престижных брендов, как Marriott, Hilton, Hyatt и InterContinental Hotel Group.

Участок расположен на южной стороне King Street West, недалеко от пересечения King Street West и Bathurst Street. В настоящее время здание пустует, ранее в нем находились одноэтажное здание, в котором размещались магазины и автомойка.

Предложение будет включать следующее:

— 13 521 кв.м. новых гостиничных площадей

— Лобби-бар / ресторан и удобства

— Плотность участка в 8,95 раза больше площади участка

— соединены двухэтажным подиумом

— Терраса во дворе

— Всего 319 гостиничных номеров (одна башня будет содержать 192 люкса, а другая 126 апартаментов)

В 18-этажной башне будет 60 мест.91 метр, а 13-этажная башня будет стоять на высоте 43,25 метра.

Гости отеля будут иметь подъезд к погрузке транспортных средств, и будет двухуровневый подземный гараж на 31 место со стороны Кинг-стрит-Уэст рядом с внутренней подъездной дорогой. Также будет восемь долгосрочных и четыре краткосрочных парковочных места для велосипедов.

Согласно BlogTo, у Manga Hotel также есть еще одно предложение с двумя башнями, намеченное на Ричмонд и Камден-стрит, где будет 375 номеров, распределенных по паре 15 и 17-этажных зданий.

На данный момент у Manga 18 объектов, в том числе несколько отелей рядом с аэропортом Торонто, на восточном побережье Канады и в Нью-Йорке.

Городской Торонто заявляет, что визуализации показывают фасад из выступающих фасетных оконных панелей без окон на восточной или западной стороне. Секции стен, облицованные кирпичным шпоном, отражают оконные секции на этих высотах.

Другие проекты последних лет, которые также были разработаны Sweeny & Co.