Продухи в подвале многоквартирного дома снип: Продухи в подвале жилого дома, снип, нужны ли продухи в фундаменте

Содержание

Продухи в подвале жилого дома, снип, нужны ли продухи в фундаменте

В подвале любого жилого многоквартирного дома важно обеспечить качественное проветривание. Его цель – удаление влажного воздуха, который образовывается в техподполье из-за процесса конденсации. Основную роль в борьбе с повышенной влажностью играют продухи. Правильный расчет продухов подполья многоквартирных домов позволяет обеспечить наиболее эффективный воздухообмен в пространстве подвалов. Но, нельзя забывать и о том, что все расчеты и монтаж вентиляции должны соответствовать документации СНИП. С их помощью, обустройство и эксплуатация продухов принесет желаемый эффект.

Продухи в подвале обеспечивают проветривание дома

Необходимость

Нужны ли продухи: необходимо разобраться в необходимости применения самой вентиляции подпольного пространства. В подвалах, технических этажах или даже в погребе многоквартирных жилых домов имеется свой микроклимат.

Температура воздуха, а также влажность в таком пространстве отличается от климатических показателей на улице. Это приводит к повышению влажности в помещении. А такие микроклиматические условия являются идеальными для образования плесени и гнили на поверхностях строительных материалов. Если в пространстве подполья установлен металлический трубопровод для подачи воды – он страдает от коррозии. Вывод один — любое строение без продухов подпола будет иметь меньший срок эксплуатации.

Продухи в подвале являются основным оборудованием вентиляционной системы естественного типа. Они применяются для всех типов построек, от общественных зданий до технических строений. Главное, придерживаться определенных стандартов, которые имеют строительные нормы и правила (СНиП).

Основная и самая ответственная часть снабжения жилища вентиляцией подвала – это проведение предварительного расчёта площади вентиляционных отверстий. От правильности этих работ будет зависеть качество полученного воздухообмена. Естественная тяга уменьшает риск накопления газа радона в помещении техподполья. Этот газ выделяется из почвы и несет огромный вред для человеческого организма, так как он радиоактивен.

Особенности обустройства

Для чего нужны продухи в фундаменте ясно. Они являются основными элементами устройства вентиляции, которая необходима для удаления в подполе влажного воздуха, а также природного газа радона. Но качество самого процесса проветривания зависит от того, полностью ли были соблюдены при расчете требования СНИП. При любой строительной деятельности проектировщики должны руководствоваться такими особенностями:

  1. Приточные и вытяжные вентиляционные отверстия должны располагаться на противоположных друг другу стенах фундамента.
  2. Площадь одного продуха должна быть не меньше 0,05 м², и не больше – 0,85 м². Отверстия с большей площадью необходимо армировать.
  3. Общая площадь продухов во всем доме должна равняться 1/400 от площади техподполий. А при расположении сооружений в местах с повышенной радиоактивностью – 1/150.

Вентиляция подполья требует равномерного расположения продушин. Главное, избежать появления невентилируемых зон. Для этого нужен дополнительный расчет архитектурных особенностей здания, определяющий особенности фундамента, наличие в нем перегородок и закрытых пространств. Все этапы обустройства многоквартирных домов вентиляцией должны проводиться на первых этапах строительства. А это облегчает не только работу над расчетом, но и монтажом продухов подполья.

Важно правильно рассчитать высоту места расположения отверстий. Этот параметр зависит от высоты цоколя здания.

Но, чаще всего при работах с фундаментом, к устройству продухов подходят на ранних этапах строительства. Поэтому во время заливки, короб под будущие «окна» закладывают не менее чем в 30 см от земли.

Правильное расположение продухов в подвале, по требованиям СНиП, обеспечивает беспрепятственное движение воздуха под полом. Поэтому в подвалах жилых домов, «окна» располагают симметрично. То есть их количество должно быть четным. А для того чтобы в пространстве фундамента не было невентилируемых зон, крайние от угла продухи должны быть установлены на расстоянии от внутреннего угла здания не более чем 90 см.

Внешние характеристики

Продухи позволяют надолго продлить срок службы отдельных строительных сооружений, а также обезопасить жилые квартиры от распространения плесени. Подвалы, в которых вентиляция не справляется со своими обязанностями, всегда влажно и тепло, а это может привести к серьезным проблемам. Но есть и еще один фактор, который для владельцев жилища важен не меньше, чем удаление влаги – это эстетические особенности продухов.

Необходимость закрыть или спрятать огромные «окна», связанные с подвалом, связаны с неприятным видом элемента вентиляции. Внешне, отверстие, как пробоина в глухой бетонной или кирпичной стене. Но, сделав правильный выбор по декорированию этого устройства, можно одновременно «убить двух зайцев», не только украсив, но и придав элементу дополнительную функцию. И одним из таких элементов является накладная решетка. Добавив в устройство продухов такие элементы, можно защитить жилой дом от проникновения в подвал грызунов и бездомных животных.

Накладная решетка прикроет неэстетичный продух

Установка своими руками

Иногда, рабочие забывают о необходимости вентиляции фундамента, особенно когда человек стоит свое жилище сам, своими руками. Хозяину дома следует обратиться к специалистам, которые быстро и качественно исправят «ошибки», полученные при строительстве. Не каждый человек готов отдать немалую сумму за хоть и тяжелую, но недлительную работу. Если есть в хозяйстве необходимые инструменты, можно справиться и самому. Для проделывания продухов в твердом фундаменте понадобятся:

  • перфоратор;
  • набор буров;
  • болгарка с диском по бетону;
  • молоток;
  • стамеска.

Первое, что следует сделать – определить точное местоположение продухов и отметить их на стенке фундамента. Постепенно, пользуясь набором инструментов, следует вырезать, высверливать и выбивать сквозное отверстие в стене. Главное, пользоваться кувалдой аккуратно, так как от сильных ударов ею, по остальной части бетонной ленты могут пойти трещины.

Основное преимущество самостоятельного проделывания продухов – дешевизна. Специализированные фирмы, за такие услуги возьмут немалую сумму. Так как, кроме количества и размера окон, в смету они включают и толщину самой стенки.

Правила эксплуатации

Кроме расчета и монтажа вентиляционных отверстий, не менее важно уметь ими правильно пользоваться. По нормам СНИП, основное требование к микроклиматическим условиям в пространстве подвала – это разница температуры воздуха не более чем в 2 градуса. Обеспечить такие показатели несложно. Главное, знать об особенностях эксплуатации продухов:

  1. Зимнее и летнее время, закрывать продухи запрещается. Их закрытие приводит к повышению влажности в подполье.
  2. Для защиты от проникновения в подполье животных, используют специальные решетки или сетки.
  3. Систематически следует следить за температурными и влажностными показателями в подвале. При неблагоприятных условиях требуется увеличить количество «окон» или проверить качество теплоизоляционных покрытий подполом.

Некоторые специалисты не соглашаются с требованиями СНИП, в которых указано, что продухи следует всегда держать открытыми.

Зимой, в период сильных морозов, проветривание подполья приводит к потере тепла квартир первого этажа в доме. А это, не может устраивать жильцов. Поэтому целесообразно зимой пространство подвала полностью закрывать.

Если в доме нет решеток на отдушинах, специалисты советуют прикрывать их снегом. Зимой, следует накидать вдоль стены горку снега, которая полностью закроет собой вентиляционное окно. Следует и своевременно откопать продухи весной. С активным таянием снега пространство подвала может затопить. А это только усложнит ситуацию. Лишняя влага сказывается на строительных материалах и отдельных элементах негативно. Просушить пространство уже будет сложно.

Минстрой отказался от планов закрывать сетками все отверстия в подвалах жилых домов.
Один продух оставят открытым для животных

Минстрой намерен внести изменения в проект постановления о доступе мелких бездомных животных в подвальные помещения многоквартирных домов с учетом замечаний комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды. Об этом сообщил глава комитета Владимир Бурматов после встречи с замглавы ведомства Максимом Егоровым.

Ранее Бурматов сообщил, что проект Минстроя предусматривает обязательную установку сетки на все проемы, каналы и отверстия технического пользования, чтобы препятствовать доступу животных в подвальные помещения. В ведомстве отмечали, что такое требование не противоречит принятой в прошлом году норме, обязывающей держать открытым минимум один продух в подвалах жилых домов. В связи с этим комитет Бурматова подготовил предложения о корректировке документа, чтобы исключить риски замуровывания животных в подвалах.

«Договорились до такой формулировки пока: «В случае наличия продухов в подвалах или технических подпольях многоквартирного дома один из таких продухов поддерживается в открытом состоянии (без установки сетки, жалюзийной решетки и иных ограждающих конструкций) в течение всего календарного года. На остальные продухи, проемы, каналы и отверстия подвалов и технических подполий должны быть установлены сетки с размером ячейки не более 0,5 см или жалюзийные решетки», — приводит слова Бурматова РИА «Новости».

Напомним, в ноябре прошлого года правительство внесло изменения в правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Обновленный документ обязывал управляющие компании держать открытыми продухи в подвальных помещениях. В правилах уточнялось, что для поддержания требуемого температурно-влажностного режима в помещениях следует держать открытым в течение всего календарного года один продух помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Тогда отмечалось, что эта мера позволит спасти кошек и других животных от замуровывания в подвалах.

Продухи в подвале многоквартирного дома снип

В подвале любого жилого многоквартирного дома важно обеспечить качественное проветривание. Его цель – удаление влажного воздуха, который образовывается в техподполье из-за процесса конденсации. Основную роль в борьбе с повышенной влажностью играют продухи. Правильный расчет продухов подполья многоквартирных домов позволяет обеспечить наиболее эффективный воздухообмен в пространстве подвалов. Но, нельзя забывать и о том, что все расчеты и монтаж вентиляции должны соответствовать документации СНИП. С их помощью, обустройство и эксплуатация продухов принесет желаемый эффект.

Продухи в подвале обеспечивают проветривание дома

Необходимость

Нужны ли продухи: необходимо разобраться в необходимости применения самой вентиляции подпольного пространства. В подвалах, технических этажах или даже в погребе многоквартирных жилых домов имеется свой микроклимат.

Температура воздуха, а также влажность в таком пространстве отличается от климатических показателей на улице. Это приводит к повышению влажности в помещении. А такие микроклиматические условия являются идеальными для образования плесени и гнили на поверхностях строительных материалов. Если в пространстве подполья установлен металлический трубопровод для подачи воды – он страдает от коррозии. Вывод один — любое строение без продухов подпола будет иметь меньший срок эксплуатации.

Продухи в подвале являются основным оборудованием вентиляционной системы естественного типа. Они применяются для всех типов построек, от общественных зданий до технических строений. Главное, придерживаться определенных стандартов, которые имеют строительные нормы и правила (СНиП).

Основная и самая ответственная часть снабжения жилища вентиляцией подвала – это проведение предварительного расчёта площади вентиляционных отверстий. От правильности этих работ будет зависеть качество полученного воздухообмена. Естественная тяга уменьшает риск накопления газа радона в помещении техподполья. Этот газ выделяется из почвы и несет огромный вред для человеческого организма, так как он радиоактивен.

Особенности обустройства

Для чего нужны продухи в фундаменте ясно. Они являются основными элементами устройства вентиляции, которая необходима для удаления в подполе влажного воздуха, а также природного газа радона. Но качество самого процесса проветривания зависит от того, полностью ли были соблюдены при расчете требования СНИП. При любой строительной деятельности проектировщики должны руководствоваться такими особенностями:

  1. Приточные и вытяжные вентиляционные отверстия должны располагаться на противоположных друг другу стенах фундамента.
  2. Площадь одного продуха должна быть не меньше 0,05 м², и не больше – 0,85 м². Отверстия с большей площадью необходимо армировать.
  3. Общая площадь продухов во всем доме должна равняться 1/400 от площади техподполий. А при расположении сооружений в местах с повышенной радиоактивностью – 1/150.

Вентиляция подполья требует равномерного расположения продушин. Главное, избежать появления невентилируемых зон. Для этого нужен дополнительный расчет архитектурных особенностей здания, определяющий особенности фундамента, наличие в нем перегородок и закрытых пространств. Все этапы обустройства многоквартирных домов вентиляцией должны проводиться на первых этапах строительства. А это облегчает не только работу над расчетом, но и монтажом продухов подполья.

Важно правильно рассчитать высоту места расположения отверстий. Этот параметр зависит от высоты цоколя здания.

Но, чаще всего при работах с фундаментом, к устройству продухов подходят на ранних этапах строительства. Поэтому во время заливки, короб под будущие «окна» закладывают не менее чем в 30 см от земли.

Правильное расположение продухов в подвале, по требованиям СНиП, обеспечивает беспрепятственное движение воздуха под полом. Поэтому в подвалах жилых домов, «окна» располагают симметрично. То есть их количество должно быть четным. А для того чтобы в пространстве фундамента не было невентилируемых зон, крайние от угла продухи должны быть установлены на расстоянии от внутреннего угла здания не более чем 90 см.

Внешние характеристики

Продухи позволяют надолго продлить срок службы отдельных строительных сооружений, а также обезопасить жилые квартиры от распространения плесени. Подвалы, в которых вентиляция не справляется со своими обязанностями, всегда влажно и тепло, а это может привести к серьезным проблемам. Но есть и еще один фактор, который для владельцев жилища важен не меньше, чем удаление влаги – это эстетические особенности продухов.

Необходимость закрыть или спрятать огромные «окна», связанные с подвалом, связаны с неприятным видом элемента вентиляции. Внешне, отверстие, как пробоина в глухой бетонной или кирпичной стене. Но, сделав правильный выбор по декорированию этого устройства, можно одновременно «убить двух зайцев», не только украсив, но и придав элементу дополнительную функцию. И одним из таких элементов является накладная решетка. Добавив в устройство продухов такие элементы, можно защитить жилой дом от проникновения в подвал грызунов и бездомных животных.

Накладная решетка прикроет неэстетичный продух

Установка своими руками

Иногда, рабочие забывают о необходимости вентиляции фундамента, особенно когда человек стоит свое жилище сам, своими руками. Хозяину дома следует обратиться к специалистам, которые быстро и качественно исправят «ошибки», полученные при строительстве. Не каждый человек готов отдать немалую сумму за хоть и тяжелую, но недлительную работу. Если есть в хозяйстве необходимые инструменты, можно справиться и самому. Для проделывания продухов в твердом фундаменте понадобятся:

  • перфоратор;
  • набор буров;
  • болгарка с диском по бетону;
  • молоток;
  • стамеска.

Первое, что следует сделать – определить точное местоположение продухов и отметить их на стенке фундамента. Постепенно, пользуясь набором инструментов, следует вырезать, высверливать и выбивать сквозное отверстие в стене. Главное, пользоваться кувалдой аккуратно, так как от сильных ударов ею, по остальной части бетонной ленты могут пойти трещины.

Основное преимущество самостоятельного проделывания продухов – дешевизна. Специализированные фирмы, за такие услуги возьмут немалую сумму. Так как, кроме количества и размера окон, в смету они включают и толщину самой стенки.

Правила эксплуатации

Кроме расчета и монтажа вентиляционных отверстий, не менее важно уметь ими правильно пользоваться. По нормам СНИП, основное требование к микроклиматическим условиям в пространстве подвала – это разница температуры воздуха не более чем в 2 градуса. Обеспечить такие показатели несложно. Главное, знать об особенностях эксплуатации продухов:

  1. Зимнее и летнее время, закрывать продухи запрещается. Их закрытие приводит к повышению влажности в подполье.
  2. Для защиты от проникновения в подполье животных, используют специальные решетки или сетки.
  3. Систематически следует следить за температурными и влажностными показателями в подвале. При неблагоприятных условиях требуется увеличить количество «окон» или проверить качество теплоизоляционных покрытий подполом.

Некоторые специалисты не соглашаются с требованиями СНИП, в которых указано, что продухи следует всегда держать открытыми. Зимой, в период сильных морозов, проветривание подполья приводит к потере тепла квартир первого этажа в доме. А это, не может устраивать жильцов. Поэтому целесообразно зимой пространство подвала полностью закрывать.

Если в доме нет решеток на отдушинах, специалисты советуют прикрывать их снегом. Зимой, следует накидать вдоль стены горку снега, которая полностью закроет собой вентиляционное окно. Следует и своевременно откопать продухи весной. С активным таянием снега пространство подвала может затопить. А это только усложнит ситуацию. Лишняя влага сказывается на строительных материалах и отдельных элементах негативно. Просушить пространство уже будет сложно.

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

9.1 При проектировании и строительстве жилых зданий в соответствии с настоящими нормами и правилами должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды (СанПиН 2.1.2.1002-00 и др.).

9.2 Расчетные параметры воздуха в помещениях жилого дома следует принимать по оптимальным нормам ГОСТ 30494-96. Кратность воздухообмена в помещениях следует принимать в соответствии с таблицей 9.1.

Помещение Кратность или величина воздухообмена, м 3 в час, не менее
в нерабочем режиме в режиме обслуживания
Спальная, общая, детская комнаты 0,2 1,0
Библиотека, кабинет 0,2 0,5
Кладовая, бельевая, гардеробная 0,2 0,2
Тренажерный зал, бильярдная 0,2 80 м 3
Постирочная, гладильная, сушильная 0,5 90 м 3
Кухня с электроплитой 0,5 60 м 3
Помещение с газоиспользующим оборудованием 1,0 1,0 + 100 м 3 на плиту
Помещение с теплогенераторами и печами на твердом топливе 0,5 1,0 + 100 м 3 на плиту
Ванная, душевая, уборная, совмещенный санузел 0,5 25 м 3
Сауна 0,5 10 м 3 на 1 человека
Машинное отделение лифта По расчету
Автостоянка 1,0 По расчету
Мусоросборная камера 1,0 1,0

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых помещениях, не указанных в таблице, в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.

9.3 При теплотехническом расчете ограждающих конструкций жилых зданий следует принимать температуру внутреннего воздуха отапливаемых помещений не менее 20 °С.

9.4 Система отопления и вентиляции здания должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных ГОСТ 30494-96, при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства.

При устройстве системы кондиционирования воздуха оптимальные параметры должны обеспечиваться и в теплый период года.

В зданиях, возводимых в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 40 °С и ниже, должен предусматриваться обогрев поверхности полов жилых помещений и кухонь, а также помещений общественного назначения с постоянным пребыванием людей, расположенных над холодными подпольями, или следует предусматривать теплозащиту в соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003.

9.5 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения.

Вентиляция может быть:

– с естественным притоком и удалением воздуха;

– с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

– комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.

9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.

9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

9.8 Вентиляция встраиваемых помещений общественного назначения, кроме указанных в 4.14, должна быть автономной.

9.9 В зданиях с теплым чердаком удаление воздуха из чердака следует предусматривать через одну вытяжную шахту на каждую секцию дома с высотой шахты не менее 4,5 м от перекрытия над последним этажом.

9.10 В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м 2 .

9.11 Продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома следует принимать согласно требованиям СанПиН 2. 2.1/2.1.1.1076-01.

Нормированная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной жилой комнате; в четырехкомнатных квартирах и более – не менее чем в двух жилых комнатах.

9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 2.08.02-89.

9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.

9.14 Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; приквартирных тамбуров, поэтажных внеквартирных коридоров, вестибюлей и холлов.

9.15 Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений следует устанавливать в соответствии со СНиП 23-05-95. Освещенность в местах входов в здание должна быть не менее 6 лк для горизонтальных поверхностей и не менее 10 лк для вертикальных (до 2 м) поверхностей.

9.16 При освещении через световые проемы в наружных стенах общих коридоров их длина не должна превышать: при наличии светового проема в одном торце – 24 м, в двух торцах – 48 м. При большей длине коридоров необходимо предусматривать дополнительно естественное освещение через световые карманы. Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 24 м, а между световым карманом и световым проемом в торце коридора – не более 30 м. Ширина светового кармана, которым может служить лестничная клетка, должна быть не менее 1,5 м. Через один световой карман допускается освещать коридоры длиной до 12 м, расположенные по обе его стороны.

9.17 В зданиях, проектируемых для строительства в III климатическом районе, световые проемы в жилых комнатах и кухнях, а в IVa климатическом подрайоне также в лоджиях, должны быть оборудованы наружной регулируемой солнцезащитой в пределах сектора 200 – 290°. В двухэтажных зданиях солнцезащиту допускается обеспечивать средствами озеленения.

9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:

– требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;

– предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СНиП 23-02-2003.

9.19 В I – III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.

Двойные тамбуры при входах в жилые здания следует проектировать в зависимости от этажности зданий и района их строительства согласно таблице 9.2.

Средняя температура наиболее холодной пятидневки, °С Двойной тамбур в зданиях с числом этажей
Минус 20 и выше 16 и более
Ниже минус 20 до минус 25 включ. 12 » »
» » 25 » » 35 » 10 » »
» » 35 » » 4 » 4 » »
» » 40 1 » »
Примечания 1 При непосредственном входе в квартиру двойной тамбур следует проектировать при неотапливаемой лестничной клетке. 2 В качестве тамбура может быть использована веранда.

9.20 Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

9.21 Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

9.23 При использовании в строительстве новых материалов и изделий последние должны иметь гигиеническое заключение, выданное органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.

9.24 При строительстве зданий на участках, где по данным инженерно-экологических изысканий имеются выделения почвенных газов (радона, метана и др.), должны быть приняты меры по изоляции соприкасающихся с грунтом полов и стен подвалов, чтобы воспрепятствовать проникновению почвенного газа из грунта в здание, и другие меры, способствующие снижению его концентрации в соответствии с требованиями соответствующих санитарных норм.

9.25 Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СНиП 23-03-2003.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

9.26 Уровни шума от инженерного оборудования и других внутридомовых источников шума не должны превышать установленные допустимые уровни и не более чем на 2 дБА превышать фоновые значения, определяемые при неработающем внутридомовом источнике шума, как в дневное, так и в ночное время.

9.27 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоро-сборную камеру, ствол мусопровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними.

9.28 Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта. В районах без централизованных инженерных сетей для одно-, двухэтажных зданий допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или из водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с местными органами Минздрава России.

9.29 Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации – централизованная или локальная в соответствии с правилами, установленными в СНиП 2.04.01-85.

Сточные воды должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

9.30 Устройства для сбора и удаления твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации встроенных в жилое здание помещений общественного назначения, в том числе и мусоропроводы, должны быть выполнены в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми местными органами власти.

9.31 Мусоропровод должен быть оборудован устройством для периодической промывки, очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения ствола в соответствии с требованиями СанПиН 4690-88.

Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым, звукоизолированным от строительных конструкций и не должен примыкать к жилым помещениям.

10.1 При соблюдении установленных правил несущие конструкции здания должны сохранять свои свойства в соответствии с требованиями настоящих норм и правил в течение предполагаемого срока службы, который может быть установлен в задании на проектирование.

10.2 Несущие конструкции здания, которыми определяется его прочность и устойчивость, а также срок службы здания в целом, должны сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требований СНиП 20-01-2003 и строительных норм и правил на строительные конструкции из соответствующих материалов.

10.3 Элементы, детали, оборудование со сроками службы меньшими, чем предполагаемый срок службы здания, должны быть заменяемы в соответствии с установленными в проекте межремонтными периодами и с учетом требований задания на проектирование. Решение о применении менее или более долговечных элементов, материалов или оборудования при соответствующем увеличении или уменьшении межремонтных периодов устанавливается технико-экономическими расчетами.

При этом, материалы, конструкции и технологию строительных работ следует выбирать с учетом обеспечения минимальных последующих расходов на ремонт, техобслуживание и эксплуатацию.

10.4 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.03.11-85.

В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дож девых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек. Должны применяться необходимые защитные составы и покрытия в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

10.5 Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и при других эксплуатационных воздействиях. Используемые в стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и влаги, а также быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения.

10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций.

10.7 При строительстве зданий в районах со сложными геологическими условиями, подверженных сейсмическим воздействиям, подработке, просадкам и другим перемещениям грунта, включая морозное пучение, вводы инженерных коммуникаций должны выполняться с учетом необходимости компенсации возможных деформаций основания в соответствии с требованиями, установленными в нормативных документах по различным инженерным сетям.

11.1 Здание должно быть запроектировано и возведено таким образом, чтобы при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания обеспечивалось эффективное и экономное расходование энергетических ресурсов при его эксплуатации.

11.2 Соблюдение требований норм по энергосбережению оценивают по теплотехническим характеристикам ограждающих строительных конструкций и инженерных систем или по комплексному показателю удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания.

11.3 При оценке энергоэффективности здания по теплотехническим характеристикам его строительных конструкций и инженерных систем требования настоящих норм считаются выполненными при следующих условиях:

1) приведенное сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций не ниже требуемых по СНиП 23-02-2003;

2) системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и горячего водоснабжения имеют автоматическое или ручное регулирование;

3) инженерные системы здания оснащены приборами учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и газа при централизованном снабжении.

11.4 При оценке энергоэффективности здания по комплексному показателю удельного расхода энергии на его отопление и вентиляцию требования настоящих норм считаются выполненными, если расчетное значение удельного расхода энергии для поддержания в здании нормируемых параметров микроклимата и качества воздуха не превышает максимально допустимого нормативного значения. При этом должно выполняться третье условие 11.3.

11.5 В целях достижения оптимальных технико-экономических характеристик здания и дальнейшего сокращения удельного расхода энергии на отопление рекомендуется предусматривать:

– наиболее компактное объемно-планировочное решение здания;

– ориентацию здания и его помещений по отношению к странам света с учетом преобладающих направлений холодного ветра и потоков солнечной радиации;

– применение эффективного инженерного оборудования соответствующего номенклатурного ряда с повышенным КПД;

– утилизацию теплоты отходящего воздуха и сточных вод, использование возобновляемых источников энергии (солнечной, ветра и т.д.).

Если в результате проведения указанных мероприятий условия 11.4 обеспечиваются при меньших значениях сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, чем требуется по СНиП 23-02-2003, то показатели сопротивления теплопередаче стен допускается снижать по сравнению с установленными нормами.

Теплотехнические характеристики здания и класс энергоэффективности вносят в энергетический паспорт здания и впоследствии уточняют их по результатам эксплуатации и с учетом проводимых мероприятий по энергосбережению.

11.6 С целью контроля энергоэффективности здания по нормативным показателям проектная документация должна содержать раздел «Энергоэффективность». Этот раздел должен содержать энергетический паспорт здания в соответствии со СНиП 23-02-2003, информацию о присвоении класса энергетической эффективности здания, заключение о соответствии проекта здания требованиям настоящих норм и рекомендации по повышению энергетической эффективности в случае необходимости доработки проекта.

вентиляционная решетка в подвале многоквартирного дома по снип, площадь, количество и вентиляция отдушин, как закрыть и сделать

Продухи в цоколе позволяют обустроить достаточно эффективную естественную циркуляцию воздуха. Они располагаются на противоположных стенах, благодаря чему усиливается тяга. Размер и месторасположения таких отверстий определяются с учетом параметров цокольного этажа. В большинстве случаев их закладывают в проект до начала строительства.

Для чего вентилировать подполье?

Продухи в подвале жилого дома представляют собой отверстия в цоколе. Их размеры и количество определяют с учетом характеристик объекта: целевого назначения и габаритов фундамента, высоты цоколя. Такие отверстия позволяют обустроить естественную вентиляцию в подполье. Без них воздух в помещении циркулировать не будет. В результате увеличится влажность, что приведет к появлению плесени на несущих конструкциях.

Черновой пол монтируется на деревянных балках. Такой материал не будет долго служить в условиях повышенной влажности. При этом развиваются процессы гнили, начинается разрушение основания. Со стороны подполья может образоваться конденсат. В результате во влажной среде более интенсивно развивается грибок.

Есть и другая причина, объясняющая необходимость обустройства продухов. Так, благодаря нормализации циркуляции воздуха в подполье не скапливается вредный для здоровья человека газ радон (выделяется из почвы). Однако в природных условиях его концентрация незначительная. По этой причине на организм не оказывается негативное воздействие. Если в подполье не были предусмотрены продухи, радон постепенно накапливается в помещении. При достижении критического уровня газ может проникнуть в жилые комнаты.

Какими должны быть отдушины в фундаменте, и как их расположить?

Продухи в подвале обустраивают в деревянных и кирпичных постройках. Отсутствуют документы, регламентирующие размеры таких отверстий. Однако нецелесообразно делать их слишком большими. Это приведет к повышению интенсивности теплопотерь. Продухи, характеризующиеся малой площадью, могут оказаться неэффективными, особенно если помещение подполья объекта крупногабаритное. В данном случае влажный воздух будет удаляться менее интенсивно, что приведет к появлению плесени на участках, которые располагаются вне зоны циркуляции воздуха между отверстиями в фундаменте.

По мере возведения объектов разного целевого назначения установлено, что достаточной считается общая площадь продухов, соответствующая значению, которое вычисляется по формуле: площадь основания дома делится на 400 (результат не является точным, а усредненным).

Полученное значение необходимо разделить на достаточное количество отверстий в стене. Причем форма отдельной отдушины определяется в произвольном порядке. Если с одной стороны здания отверстие будет меньше, то его малая площадь компенсируется более крупным продухом на противоположной стене фундамента. Количество отдушин определяется из расчета: 1 отверстие на каждые 2-3 м основания объекта.

Более точно высчитывают шаг расположения продухов с учетом типа местности. Например, если объект находится в низине, отдушины в цоколе предусматривают на расстоянии 2 м друг от друга. Если дом расположен на возвышении, можно обустраивать продухи на удалении 3 м. Это обусловлено тем, что на более высоких участках воздух циркулирует интенсивнее. Однако при возведении объекта следует учитывать не только опыт строителей, но еще и нормы и правила.

 

 

Как сделать продухи в цоколе?

Отверстия могут отличаться по форме. Встречаются круглые и квадратные отдушины. На проходимость воздуха это никак не влияет. Еще недавно обустраивались только прямоугольные продухи. Для их наполнения применялся пенопласт. Он позволяет защитить отверстие от попадания раствора во время работы. После заливки бетоном опалубки содержимое отдушин освобождалось от наполнителя.

С появлением асбестоцементных и пластиковых труб чаще стали обустраивать круглые продухи. Последовательность действий:

  1. На этапе возведения фундамента объекта монтируется опалубка.
  2. В деревянной конструкции закладываются трубы. Их длина должна соответствовать ширине опалубки.
  3. Труба наполняется песком.
  4. Выполняется заливка опалубки бетоном.
  5. Удаляется песок из отдушины.

Располагать продухи рекомендуется на расстоянии 10 см от верхнего края цоколя. Благодаря этому отверстия лучше защищаются от осадков. Важно равномерно расположить достаточное количество отдушин по всему периметру основания объекта. Продухи в большинстве случаев характеризуются диаметром в пределах 100-110 мм. Если возводится фундамент из кирпича, то можно сделать отдушины квадратной или прямоугольной формы.

Когда при возведении объекта отверстия не предусматриваются, их можно сделать, используя алмазную коронку и электрический бур. Благодаря такому оборудованию подготавливают отверстия в фундаменте деревянного дома и кирпичной постройки. Для работы с буровой установкой необходимо обеспечить доступ к источнику питания (220 В) и воды.

 

Требования по СНиП к отдушинам в многоквартирном доме

В процессе проектирования объекта учитывают правила: СП 54.13330.2011 и п 9.10 СНиП 31-01-200. В соответствии с ними, предусматривают ряд особенностей:

  • если отдушины будут находиться на угловых участках фундамента, образуются воздушные мешки — чтобы избежать этого, отверстия располагают не дальше 1 м от ребра основы объекта;
  • рекомендуемое расстояние между отдушинами — 2 м, не следует предусматривать их ближе, чем в 1 м друг от друга;
  • необходимо располагать отверстия как можно выше над поверхностью почвы, что позволит избежать подтопления;
  • устройство продухов в цоколе предусматривает необходимость установки мелкоячеистых решеток с наружной стороны, что позволит избежать проникновения насекомых и грызунов в подполье дома.

Закрывать продухи на зиму или нет?

Вентиляционная решетка для цоколя может быть несъемной. Она не влияет на интенсивность продвижения воздушных потоков через отверстия. Дополнительно с внутренней стороны объекта предусматривают дверцы для продухов на случай, если потребуется регулировать скорость перемещения воздуха. Ошибочно полагать, что зимой отдушины должны плотно закрываться. В это время года усиливается разница температур внутри и снаружи, что может стать причиной образования конденсата, повышения влажности на поверхностях объекта. В результате появляется плесень, развивается гниль.

Зимой при открытых продухах иногда охлаждается пол. Причиной этого явления может быть неэффективная теплоизоляция чернового основания. Так, если пол утеплен лучше, то даже открытые отдушины не будут способствовать снижению температуры перекрытия и появлению конденсата на нем.

Если зимой плотно закрывать продухи, то проявятся все ранее описанные проблемы: будет скапливаться радон в подполье, образовываться конденсат на стенках, перекрытии. В результате создаются неподходящие условия для жизни, одновременно активизируется процесс разрушения металлических элементов конструкции основания под воздействием влаги. Значит, наилучшим решением в зимнее время является регулировка площади отверстия. Реализуется такая возможность с помощью внутренней дверцы.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

что это такое, определение снип, чем отличается от подвала, минимальная высота в многоквартирном доме, общественном здании

Многие называют подвалами и подпольями любое пространство под жилым домом. но это разные понятия. Техническое подполье — подземная часть дома или другого строения, предназначенная для размещения коммуникаций и различного оборудования. Оно иногда находится на чердаке или между жилыми этажами в многоярусных домах.

Определение технического этажа

Подвал оборудуется для хранения овощей, обустройства спортзалов, мастерских, котельных. Техническое помещение — для коммуникаций, подходящих к дому. К ним относятся водопроводные и канализационные трубы, электрические провода и кабели, вентиляционные системы и другое оборудование. Техподполье должно обозначаться в технической документации жилого или общественного здания, которая утверждается в специальных органах власти. В многоэтажных строениях техподполье иногда соединено с подвалом, чаще оно оборудуется под нижним этажом здания.

В зданиях выше 16 этажей технический этаж оборудуется обязательно. Он находится под первым ярусом или на высоте около 50 м. На нем располагается оборудование, обеспечивающее функционирование квартир: канализационные трубы, водопровод, электрические шкафы и щиты, бойлеры, кондиционеры, вентиляционные шахты. Коммуникации обеспечиваются звукоизоляцией, чтобы их вибрации не сказывались на жителях ближних этажей.

Доступ к оборудованию техподполья остается открытым для жильцов и специалистов управляющей компании. Делается это для обеспечения обслуживания и ремонта механизмов и систем. Что такое техническое помещение в жилом доме, теперь понятно, осталось ознакомиться с документами.

Основные документы

Технический этаж оборудуется в соответствии с документацией, предусматривающей размеры помещений, способы крепления оборудования, варианты оснащения вентиляцией. Основные характеристики указаны в СНиП:

  • 2.08.01 содержит правила оборудования подвала в многоквартирном доме;
  • 31.02 — для частных домов с одной квартирой;
  • 31.06 — правила, касающиеся общественных строений;
  • 54.13330 — дополнения.

В документах указана требуемая высота техподполья, которая зависит от габаритов оборудования, устанавливаемого в помещениях. Документация содержит необходимые сведения об устройстве стен, полов в подвалах многоквартирных домов и одноквартирных строений, а также общие требования, данные о глубине фундаментов, толщине стен подполий, методах монтажа столбов и оборудования дренажных траншей.

Кроме главных документов, описывающих принципы строения подполья или подвала, есть и дополнительные правила, касающиеся более мелких аспектов. Они собраны в своды правил и используются строителями при возведении зданий. В правилах указаны способы обустройства гидроизоляции, оборудования полов и защиты от газов, поступающих из почвы. Свод правил (СП) относится к дополнениям СНиП.

Требования к высоте техподполья и его обустройству

Требования к параметрам технического подполья содержатся в СНиП 31.01.03. В подполье обязательно оборудуется сквозной проход шириной не менее 100 см, вдоль него монтируется освещение и выключатель у входа. В перегородках проделывают отверстия, через которые прокладываются трубы коммуникаций. Если трубы располагаются рядом с полом, через них оборудуются переходные мостки. Подполье оборудуется дверью и удобной лестницей, дверь открывается наружу.

В большинстве помещений для техподполья оставляют монтажные отверстия размером 90х90 см в торцевых стенах. Через них при необходимости достают старые и доставляют к месту монтажа трубы для замены коммуникаций. Средняя высота подвала составляет 160 см, но размер может варьироваться от 120 до 180 см.

Оборудование вентиляции в технических этажах

Подземные и полуподземные этажи должны иметь хорошую вентиляционную систему, обеспечивающую попадание свежего воздуха в каждый отсек помещения. В подполье нужен воздух без повышенной влажности: сырость за короткое время приведет стены и смонтированное оборудование в негодность. Вентиляционные системы монтируются как естественные, так и принудительные.

Естественная вентиляция осуществляется через дверные проемы, специальные отдушины в цоколе размерами не менее 20х20 см и находящиеся на высоте 30-40 см над отмосткой. Они исключают появление сырости в помещении. Влажность воздуха не должна быть выше 60%.

Принудительная вентиляция состоит из воздуховодов, в которых приток свежего воздуха и отток отработанного происходит с помощью специальных вентиляторов и реле. Для этого и нужна высота техподполья, позволяющая разместить оборудование для вентиляции. В многоэтажных домах монтируются сложные приборы контроля микроклимата, поддерживающие плюсовую температуру в любое время года. Вся металлическая арматура обрабатывается антикоррозийными составами.

Качественно выполненная вентиляция обеспечивает:

  • отсутствие затхлых запахов, грибка и плесени;
  • сохранность теплоизоляции труб, стен, целостность электрических проводов;
  • защиту от разрушения фундамента и опор в подполье.

Это продлевает сроки службы технических помещений здания.

Подвал и техподполье — отличия

Отличие техподполья от подвала заключается в том, что подвал часто сдается в аренду различным предприятиям и организациям при согласии жильцов дома. В них работают парикмахерские, магазины, спортивные залы, клубы по интересам. В подвалах оборудуют места для хранения продуктов и вещей жильцов, личные мастерские. Помещения технического подполья предназначены для коммуникаций и оборудования, обеспечивающих жильцов водой, теплом, электрической энергией, канализацией.

На техническом этаже трудно удержать воздух в сухом состоянии. Повышенная влажность отрицательно влияет на содержимое подполья, поэтому требуется сооружение дренажной системы. В подвале качественная система вентиляции справляется с проблемой обмена воздуха, в подполье — нет. В подпольных помещениях появляются дефекты в системах гидро- и теплоизоляции, между наружной отмосткой и фундаментом образуются щели, в которые проникает вода. В результате на поверхностях стен и оборудования появляются плесень и грибок.

Во время ремонта технического этажа выполняются работы по:

  • увеличению высоты;
  • установке опор;
  • обработке стен противогрибковыми растворами;
  • замене участков вентиляционной системы;
  • оборудованию в помещении дополнительной гидроизоляции.

Все ремонтные работы согласовываются со специалистами. Технический этаж, в отличие от подвала, не подлежит налогообложению. К помещениям технического этажа относятся не только подземные части дома, но и чердаки при высоте 1,6 м, межэтажные пролеты. Оборудование, находящееся в подполье, принадлежит жильцам, но доступ работников ЖЭК или управляющей компании к нему должен быть обеспечен для осмотров и ремонта.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Продухи в подвале жилого дома: практические рекомендации

Продухами называют технические отверстия в фундаменте (цоколе) дома, которые расположены над землей. Их основным назначением является проветривание подпольного пространства под первым этажом дома. Их роль в процессе эксплуатации жилого помещения очень важна, так как в подвальном помещении имеет свойство скапливаться влага, испаряемая из верхних слоев почвы, которая впоследствии может привести к отсыреванию строительных конструкций или образованию плесени или гнили.

Продух – это небольшое окно в стене подвала или ленточном фундаменте, необходимое для проветривания подпольного пространства под первым этажом дома.

Это приводит к развитию у жильцов некоторых заболеваний, которые с течением времени могут перерасти в хронические формы. Располагаются эти вентиляционные отверстия друг напротив друга. Благодаря этому возникает эффект сквозняка, который хорошо выветривает из подвальных помещений лишнюю влагу.

Особенно тщательно должны выполняться продухи в подвале жилого дома, выполненного из дерева, так как влажность является основным врагом деревянных конструкций. Кроме скопления влаги, в подвале происходит скопление газа радона, который является радиоактивным.

В зимний период закрывать продухи ни в коем случае нельзя, это также чревато повышением влажности, потому как промерзания земли не происходит, влага конденсируется, а потом происходит ее замерзание на верхней части фундамента и нижней части пола первого этажа. Чтобы подобных проблем не возникало, и необходимо обустройство продухов. Существует несколько случаев, когда от обустройства продухов возможно отказаться. Это ситуация, когда весь пол в подпольном помещении укладывают паронепроницаемой материей или когда предусмотрена вентиляционная система по периметру всего дома, а основание его утеплено совместно с окружающей дом почвой.

Особенности расположения и необходимое количество продухов

Схема расположения продухов.

Пункт 9.10 СНиП 31-01-2003 устанавливает определенные нормы, согласно которым в цокольной части подвальных помещений совместный объем продухов не должен быть выше 1/400 общей площади подвала. При условии, что район подвержен радиационному заражению, площадь продухов составляет уже 1/150 от общей площади подпола. Минимальный размер продуха на 1 м² не должен быть меньше 0,05. Принимая во внимание экономию площади при возведении жилых помещений, максимально допустимый размер продухов делают 0,85 на 1 м². Если делать отверстия большего размера, то придется заниматься их армированием. К примеру, размеры продуха в 300х300 мм подвергаются армированию по всему периметру.

Геометрическая форма таких отверстий может быть разной: изготовить можно как традиционные формы прямоугольника и квадрата, так и более «экзотический» треугольник.

Для более эстетичного вида принято выполнять продухи прямоугольной формы.

Хотя по желанию заказчика исполнить возможно разные формы.

Оптимальное расположение продуха прямоугольной формы.

Располагаются эти вентиляционные отверстия равномерно по всему периметру фундамента. Делать так необходимо для исключения мест, в которых будет застаиваться воздух, так называемых «невентилируемых мешков». Поэтому продухи располагать требуется не дальше чем в 900 мм от угла строения (по внутренним границам), а затем уже равномерно по всему периметру.

Для того чтобы определить высоту, на которой следует располагать продухи, необходимо знать, на какую высоту будет поднят первый этаж относительно поверхности земли. Минимальное расстояние от поверхности земли до нижнего края продуха должно быть не менее 300 мм. Если это отверстие расположить ниже, то существует вероятность того, что весной талые воды, а осенью дождевая вода попадут в подвальное помещение.

Таблица состава цементного раствора.

Лучше в таком случае придерживаться более высокого расположения вентиляционных отверстий над поверхностью земли.

Инструменты, необходимые для организации продухов:

  • цементный раствор;
  • кирпичи;
  • трубы;
  • доски;
  • ножовка или бензопила.

Вернуться к оглавлению

Что предпринять, если при постройке дома продухи в подвале не были обустроены

Когда строительство дома ведется без соблюдения правил или лицами, которые не сведущи в некоторых вопросах, может возникнуть ситуация, когда продухи попросту забыли сделать при обустройстве фундамента. Но технология строительства предполагает их закладку совместно с возведением фундамента. Существует несколько вариантов, как исправить допущенные строительные промахи.

Продухи должны находиться не ниже 15 см от уровня грунта.

Пробить (или прорезать) продухи после окончания строительных работ можно только бригаде профессиональных строителей, у которых имеется для проведения процедуры все необходимое оборудование. Эти специалисты высверливают отверстие, которое в диаметре будет примерно 150-250 мм. Стоимость проводимых работ будет зависеть от того, какой материал использовался при возведении фундамента. Еще к стоимости работ будет добавляться ширина стены, которую необходимо просверлить, и нужное количество отверстий. При условии, что часть фундамента, которая выступает над землей, сделана из кирпича, возможно выполнение продухов своими силами. Но следует учитывать, что процесс этот достаточно трудоемкий и необходим минимальный набор инструментов: перфоратор, кувалда, стамеска.

Во многих европейских странах полы первого этажа выстилаются прямо по грунту, при этом работы по обустройству подпола не проводятся. Этот метод позволяет исключить некоторые проблемы, которые могут возникнуть в ходе обустройства пола, выполненного по принципу «перекрытия». Полы, которые уложены на грунт, не страдают от перенасыщения влагой и на них не скапливается конденсат, из-за чего не образуется плесень. При этом такая технология укладки позволяет уменьшить расходы на строительных материалах за счет понижения высоты строения.

Вернуться к оглавлению

Эксплуатационные свойства вентиляционных отверстий (продухов в подвале)

Подвальное помещение даже в зимний период необходимо проветривать. Делается это для того, чтобы избежать образования конденсата, а также загазованности помещения газом радоном. Это требование тоже регулируется в положении СНиП о строительной технике.

Согласно этому положению, разница температур воздуха в помещении подвала (подпола) и на нижней части полового настила не может различаться больше, чем на 2°С. А выполнить это техническое требование возможно только в том случае, если в фундаменте присутствуют вентиляционные ходы. В случае если вас пугает, что зимой на полу первого этажа будет холодно, стоит заняться утеплением перекрытий, расположенных в подпольном помещении, ни в коем случае не закрывая продухи.

Вернуться к оглавлению

Вентилируемое подвальное помещение в деревянном доме

Схема расположения продухов вентиляции.

Как и в многоквартирных, в жилых деревянных домах требуется обустройство вентиляционных отверстий (продухов). Выполняются они, зачастую, в закладных бревнах или брусе. Вырубают их между первым венцом и вторым. Если идет строительство каркасного сооружения, то вентиляционное окно закладывают между основанием дома и самым первым бревном (как правило, у такого дома всего несколько венцов). Еще одной причиной такого устройства продухов является то, что цоколь отстает от земли на высоту около 400 мм.

В деревянном доме продухи устраиваются следующим способом. В первую очередь производят разметку будущего вентиляционного окна, после чего, используя обычную пилу или бензопилу, делают сквозной пропил в закладных бревнах. После проделанной работы выполненное отверстие можно оформить при помощи обычных досок, из которых по форме и размеру отверстия выполняется короб. Делается он для того, чтобы скрыть срезы.

Если строительство дома ведется из кирпича, то для оборудования вентиляционного отверстия необходимо оставить площадь, равную по высоте ½ кирпича, а по длине – размером с сам кирпичный блок. Можно обустроить вентиляционные отверстия непосредственно во время закладки фундамента. Чтобы выполнить эту процедуру, необходимо взять пластиковую трубу, которая по длине будет равна ширине опалубки фундамента.

Примерные размеры продухов в подвале дома.

Соответственно, если трубы подходящего размера у вас нет, то можно обрезать более длинную, или наоборот, наставить трубу меньшего размера. Только при этом потребуется выполнить соединения трубы очень герметично, чтобы в нее не проник цементный раствор. Подходящие по размеру трубы устанавливают в опалубку фундамента, но следят при этом, чтобы они отставали от крайних частей фундамента хотя бы на 100 мм. В сами трубы засыпают песок, чтобы они не дали трещин во время заливки бетона.

А когда опалубку с фундамента снимают, песок очень легко вычищается. Используя такой метод, выполненные вентиляционные отверстия будут выглядеть более эстетично на фасаде и не испортят внешний вид строения. Использовать вместо труб деревянную опалубку для выполнения продухов не рекомендуют, так как деревянные детали за время, пока сушится фундамент (примерно 1 месяц), под давлением крепко пристают к бетонному раствору, и убрать их впоследствии, не повредив основание фундамента, будет очень сложно.

Вернуться к оглавлению

Практические рекомендации

В деревянных домах частыми гостями могут стать мыши и прочие нежелательные грызуны, соседские кошки, которые, используя вентиляционные отверстия, могут проникнуть в жилое помещение или погреб и подвал строения. Для того чтобы избежать подобного, можно воспользоваться заградительными экранами или решетками, которые устанавливаются на продухи.

Они также могут быть декоративными, что дополнительно украсит фасад вашего дома. Когда деревянный дом с подполом оборудован продухами, это позволяет качественно провентилировать расположенные под полом первого этажа помещения. Поэтому о наличии такой важной «мелочи», как продух, необходимо задуматься еще на стадии разработки проектной документации.

Как проветрить подвал | Руководства по дому

Ребекка Мекомбер Обновлено 29 декабря 2018 г.

В большей степени, чем любая другая комната в доме, подвал может стать хранилищем неприятных запахов, проблем с влажностью, роста плесени и других загрязнителей в помещении. Непроветриваемые подвалы не только подвержены затхлому запаху и плесени, подвал также обычно используется для хранения бытовой химии. Краски, растворители, автомобильные продукты и чистящие средства медленно выделяют химические вещества в воздух.В непроветриваемом помещении эти химические вещества накапливаются и создают токсичную среду. При вентиляции подвала удаляется загрязненный или затхлый воздух, а свежий воздух забирается снаружи. Существует два основных метода вентиляции подвала: естественный и механический, со своими достоинствами и недостатками.

Зачем нужна вентиляция

Благодаря расположению под землей, влага из земли просачивается сквозь пол и стены. Когда эта холодная влага сталкивается с более теплым воздухом подвала, образуется конденсат.Чрезмерная конденсация создает затхлый кислый запах и, если его оставить в лужах с жидкой водой, застаивается или создает питательную среду для плесени и спор плесени. Некоторые виды плесени токсичны и опасны для здоровья жителей дома. Агентство по охране окружающей среды сообщает, что определенные виды плесени, особенно черная плесень, могут усугублять или вызывать аллергические реакции, приступы астмы и симптомы гриппа. EPA рекомендует домовладельцам уменьшить или устранить любые утечки воды или проблемы с влажностью, а также проветрить подвал.Постоянный приток чистого свежего воздуха препятствует росту плесени и грибка.

Метод естественной вентиляции

Естественная вентиляция использует естественные воздушные потоки, но этот тип вентиляции работает только в подвалах с окнами, которые расположены стратегически и могут открываться и закрываться. Хотя естественный метод экономит энергию, он требует больше усилий. Окна должны открываться через регулярные промежутки времени и закрываться во время дождя или ночью, чтобы предотвратить проникновение злоумышленников в подвал.Для достижения наилучшего результата окна в подвальном помещении должны располагаться напротив друг друга, следуя естественным сквознякам подвала. Влажный подвал требует дополнительной вентиляции, например, вентиляторов или осушителя. Если подвал постоянно влажный, естественного метода, скорее всего, недостаточно, и может потребоваться более механическая система.

Метод механической вентиляции

Механическая вентиляция использует вентиляторы и вентиляционные отверстия для отвода воздуха из подвала и поступления свежего наружного воздуха.Этот тип системы может быть таким же простым, как установка небольших оконных вентиляторов в противоположных окнах, или столь же техническим, как установка вытяжного вентилятора с вентиляционной трубой. Многие домовладельцы выбирают механическую вентиляцию из-за большой гибкости и автоматизации. Механическая вентиляция необходима для домов, у которых положительный результат теста на радон — газ без запаха, который является основной причиной рака легких в США среди некурящих. Агентство по охране окружающей среды рекомендует домовладельцам, у которых дома есть радон, проконсультироваться с отделом радона штата для получения информации об установке системы смягчения воздействия радона.

Базовая система установки

Базовая система механической вентиляции начинается с проектного плана и в значительной степени зависит от размера подвала и других устройств или предметов в помещении. Для большинства подвалов небольшого и среднего размера подойдет вентилятор с одной стороны подвала и вытяжной вентилятор с другой стороны. Вентиляторы могут быть стационарно установлены в существующих оконных полостях или могут потребоваться специальные отверстия, прорезанные в частях стен подвала, которые находятся над землей.Лучшие вентиляторы включают датчик влажности для простой автоматизации. Как только датчик определяет определенное содержание влаги, вентиляторы выпускают воздух до тех пор, пока содержание влаги в подвале не снизится. Агентство по охране окружающей среды рекомендует домовладельцам поддерживать влажность ниже 60%, чтобы предотвратить рост плесени и грибка в своих подвалах.

Японские вентиляционные отверстия для квартир: как и зачем их использовать

В этой серии статей «Как жить в японской квартире» мы расскажем о некоторых уникальных особенностях японских квартир и о том, как их использовать для комфортного проживания в своем доме.

Вентиляционные отверстия (Канкикоу)

Сегодняшняя глава посвящена вентиляционным отверстиям ( kankikou, 換 気 口), изображенным на первом фото. Вентиляционные отверстия в вашей квартире могут иметь покрытие (на фото ниже) или могут располагаться на потолке и обычно устанавливаются в гостиной и спальнях.

Вентиляционное отверстие в японской квартире.

Должен ли я всегда оставлять вентиляционные отверстия открытыми, даже зимой?

Разумеется, здравый смысл — оставлять вентиляционные отверстия открытыми, чтобы повысить эффективность циркуляции воздуха в доме.

Вентиляционные отверстия или вентиляционные отверстия были предусмотрены законом с июля 2003 года в Законе о строительных стандартах Японии как часть контрмер против Синдром больного здания (SBS). Как пояснил Национальный институт здоровья США, SBS используется для описания ситуации, в которой обитатели здания испытывают «острые последствия, связанные со здоровьем или комфортом, которые, по-видимому, напрямую связаны со временем, проведенным в здании. Однако невозможно определить конкретное заболевание или причину.

Когда застройщики сдают владельцам недавно построенный кондоминиум, они также обычно советуют им держать вентиляционные отверстия открытыми все время, кроме тайфуна.

Строительные инспекторы также рекомендуют всегда оставлять вентиляционные отверстия открытыми, даже зимой или хотя бы оставлять окна приоткрытыми.

Что происходит, когда вы не вентилируете: повышение давления и образование плесени

Плотно закрытая квартира может иметь неприятные и прямо вредные для здоровья последствия:

  • Если вы оставите окна плотно закрытыми и не открываете вентиляционные отверстия, это может затруднить открытие входной двери и вызвать громкий хлопок и вибрацию, когда вы попытаетесь ее открыть.Это связано с тем, что двери японских квартир обычно делают из стали, чтобы предотвратить распространение пожара. Если вы оставите все двери и окна закрытыми и включите кухонный вентилятор, когда вы готовите, или вентилятор после купания, это приведет к тому, что в вашей квартире будет создаваться большое давление воздуха. В результате вам, возможно, придется сильно дернуть входную дверь, чтобы попасть внутрь. Это также вызовет тряску ваших окон и раздвижных дверей.
  • Плесень может стать серьезной проблемой из-за влажных зим в Японии.Если вы не проветриваете квартиру должным образом, это создаст идеальную ситуацию для роста плесени, потому что это значительно облегчит образование конденсата на ваших окнах и стенах.

Плесень на раздвижной двери квартиры.

Сильное заражение плесенью в квартире. Зимой рекомендуется периодически протирать окна и стены, чтобы предотвратить попадание влаги. Также важно, чтобы комнаты хорошо вентилировались.

Протрите вентиляционные отверстия и очистите фильтры

Рекомендуется регулярно протирать вентиляционные отверстия и заменять фильтры, чтобы они работали должным образом.Купить их можно в магазинах товаров для дома. Их называют канкикоу фирутаа (換 気 口 フ ィ ル タ ー).

Грязный воздушный фильтр. Фото: Юко Цудзи, инспектор дома

.

Очистить воздушный фильтр. Фото: Юко Цудзи, инспектор дома

.

Вас также может заинтересовать: Как согреться дома в Японии

Этаж над необорудованным цокольным этажом или вентилируемым подвалом

Климат

2009-2018 Минимальные требования IECC и IRC к изоляции

Устанавливайте изоляцию в количестве, которое соответствует или превышает нормативные требования для вашей климатической зоны.В этой таблице приведены минимальные требования к изоляции потолков, стен, полов и фундаментов в новых домах, указанные в IECC и IRC на 2009, 2012, 2015 и 2018 гг.

Дома, сертифицированные ENERGY STAR, версия 3 / 3.1 (Ред. 09)

Полевой контрольный список национального оценщика

Система теплового ограждения.
2. Полностью выровненные воздушные барьеры. 6 В каждом изолированном месте ниже предусмотрен полный воздушный барьер, который полностью выровнен следующим образом:
Полы: на внешней вертикальной поверхности изоляции пола во всех климатических зонах и, если в некондиционном пространстве, также на внутренней горизонтальной поверхности, включая опоры чтобы обеспечить выравнивание.Альтернативы в сносках 11 и 12. 10, 11, 12
2.6 Полы над гаражами, этажи над не кондиционируемыми подвалами или подпольями, а также консольные полы.

DOE Zero Energy Ready Home (Версия 07)

Приложение 2 Дом DOE, готовый к нулевой энергии.
Программа Zero Energy Ready Home Министерства энергетики США позволяет строителям выбирать предписывающий или производительный путь. Согласно предписаниям DOE «Дом с нулевым энергопотреблением», строители должны соответствовать или превосходить минимальную эффективность HVAC, указанную в Приложении 2 требований национальной программы (Rev 07), как показано ниже.Путь производительности DOE Zero Energy Ready Home позволяет строителям выбирать индивидуальную комбинацию показателей для каждого дома, которая эквивалентна по производительности минимальному индексу HERS смоделированного целевого дома, который соответствует требованиям Приложения 2, а также обязательным требованиям Zero Дом, готовый к использованию энергии, экспонат 1.

Приложение 2, Изоляция и инфильтрация) Уровни изоляции должны соответствовать требованиям IECC 2015 г. и соответствовать уровню 1 согласно стандартам RESNET. Протечка всего дома должна быть проверена и соответствовать следующим пределам инфильтрации:

  • Зоны 1-2: ≤ 3 ACH50;
  • Зоны 3-4: ≤ 2.5 ACH50;
  • Зоны 5-7: ≤ 2 ACH50;
  • Зона 8: ≤ 1,5 ACH50;
  • Особняк: ≤ 3 ACH50.
Международный кодекс энергосбережения (IECC) Климатические регионы

RentSafeTO для арендаторов — город Торонто

Владельцы и операторы многоквартирных домов должны принять меры по охране здоровья и безопасности COVID-19. Если у вас есть проблемы со здоровьем и безопасностью, сначала поговорите со своим арендодателем или управляющим зданием и отправьте запрос на обслуживание.Если вы не получите никаких мер от арендодателя и проблемы не исчезнут, свяжитесь с 311 для команды RentSafeTO.

RentSafeTO: Стандарты многоквартирных домов — это программа обеспечения соблюдения законов, которая гарантирует, что владельцы многоквартирных домов соблюдают стандарты эксплуатации зданий. Программа распространяется на многоквартирные дома от трех и более этажей и 10 и более квартир.

Жильцам необходимо сначала связаться со своим домовладельцем и отправить запросы на обслуживание по таким вопросам, как вредители, низкое или полное отсутствие тепла, проблемы с водопроводом, протекающие потолки или проблемы в местах общего пользования в здании.

Арендодатель должен ответить на срочный запрос на обслуживание, например отказ от отопления или воды, в течение 24 часов. На несрочные запросы на обслуживание необходимо ответить в течение семи (7) дней. Если вы не получаете никаких действий от арендодателя и проблемы не решаются, вы можете связаться с 311 для команды RentSafeTO.

Владельцы сдаваемых в аренду многоквартирных домов должны зарегистрироваться и соответствовать программе RentSafeTO. Узнайте больше о том, что должны делать владельцы зданий, чтобы соблюдать требования.

Если арендодатели не соблюдают стандарты обслуживания, команда RentSafeTO может отдавать распоряжения и взимать с арендодателей плату, что может привести к значительным штрафам.Городские власти также могут нанять подрядчика для выполнения любых необходимых работ и возложить расходы на налог на недвижимость.

Кондо-дома, таунхаусы или квартиры в частном доме (квартира на цокольном или первом этаже) не являются частью программы RentSafeTO. Если вы снимаете квартиру в здании, которое не входит в программу RentSafeTO, и у вас возникла проблема, сначала поговорите со своим арендодателем и отправьте запрос на обслуживание. Если вы не получаете никаких действий от арендодателя и проблемы не устраняются, вы можете связаться с 311, чтобы городские власти провели расследование.

Отправка запроса на обслуживание арендодателю

Формы запросов на обслуживание

Если у вас есть проблемы с состоянием квартиры, которую вы снимаете (например, проблемы с водопроводом, отсутствие отопления или слабое отопление, разбитое окно) или мест общего пользования в вашем доме, поговорите со своим арендодателем или управляющим домом и отправьте запрос на обслуживание на письме. Используйте эту форму запроса на обслуживание в качестве руководства: английский французский

Учет

Отправляйте запросы на обслуживание в письменной форме и храните копии запросов.Ваш домовладелец должен отслеживать эти запросы на обслуживание и хранить копии за последние два года. Вы можете запросить просмотр этих записей. Узнайте больше о требованиях к ведению учета арендодателя.

Ответ от арендодателя

Ваш арендодатель должен ответить на срочные запросы на обслуживание в течение 24 часов. Запросы на обслуживание являются срочными, если они связаны с жизненно важными услугами, например:

  • гидро (электричество)
  • газ
  • тепло
  • горячая или холодная вода
  • нарушение безопасности здания
  • Проблемы с внешней стороной здания

Если запрос на обслуживание не является срочным, арендодатель должен ответить в течение семи (7) дней.Дайте арендодателю разумное время для ремонта.

Если вы не получаете никаких действий от арендодателя и проблемы не решаются, свяжитесь с 311 для команды RentSafeTO. Вы можете позвонить по телефону 311 или по электронной почте [email protected], чтобы подать жалобу (запрос на обслуживание) в город.

Подача жалобы (запроса на обслуживание) в город

Отправить жалобу (запрос на обслуживание)

Если вы не получите никаких мер от арендодателя и проблемы не исчезнут, позвоните по номеру 311 в команду RentSafeTO.Вы можете позвонить по телефону 311 или по электронной почте [email protected], чтобы подать жалобу (запрос на обслуживание) в город.

Чего ожидать после подачи жалобы (запроса на обслуживание)

После того, как вы подадите жалобу (запрос на обслуживание) по номеру 311, команда RentSafeTO свяжется с вами.

Если ваша жалоба является срочной и связана с жизненно важными услугами, команда RentSafeTO ответит в течение 24 часов. Если ваша жалоба касается несрочного вопроса, команда ответит в течение пяти (5) дней.

Команда RentSafeTO приедет и изучит вашу проблему. Если арендодатель не решит вашу проблему в разумные сроки, команда может отдать распоряжения и взимать с арендодателя счет, что может привести к значительным штрафам.

Городские власти могут также нанять подрядчика для выполнения любых необходимых работ и возложить расходы на налог на недвижимость.

Проверьте статус вашей жалобы (запрос на обслуживание)

Если вы подаете жалобу (запрос на обслуживание) в город по номеру 311, вы можете проверить статус, используя предоставленный вам ссылочный номер.Введите свой ссылочный номер в поле «Отслеживание статуса» внизу главной страницы toronto.ca и нажмите «GO».

Вы также можете проверить историю нарушений устава по адресу.

Подайте жалобу (запрос на обслуживание)

После того, как вы подали жалобу (запрос на обслуживание) в город, вы можете передать ее на более высокий уровень, если:

  • Вы подали срочную жалобу и не получили ответа от команды RentSafeTO в течение 24 часов
  • Вы подали несрочную жалобу и не получили ответа от команды RentSafeTO в течение пяти (5) дней

Вы можете подать жалобу на более высокий уровень, позвонив по номеру 311.Затем вам сообщат имя и контактный номер руководителя, отвечающего на вашу жалобу.

Жизненно важные услуги (например, электричество, тепло, вода)

Важнейшие услуги в вашем здании включают гидро (электричество), газ, тепло, горячую или холодную воду, нарушение безопасности здания или проблемы с внешней стороной здания.

  • Ваш арендодатель не может прекратить предоставление жизненно важных услуг по любой причине, даже если вы не заплатили арендную плату
  • Арендодатели должны отвечать на запросы о жизненно важных услугах в течение 24 часов с момента получения запросов на услуги
  • Если арендодатель не предпринимает никаких действий и проблемы не решаются, позвоните по номеру 311 в команду RentSafeTO.
  • Если ваша квартира находится в многоквартирном доме, где квартиры находятся в индивидуальной собственности, проблемы с жизненно важными услугами должен решать владелец квартиры
  • Арендодатели обязаны вести контактный список арендаторов, которые добровольно идентифицируют себя как нуждающиеся в помощи во время чрезвычайной ситуации или временного отключения жизненно важных служб.

План нарушения жизненно важных услуг

Нарушение жизненно важных услуг — это событие, при котором нарушаются любые жизненно важные услуги.

Арендодатели обязаны разработать и поддерживать план жизненно важных нарушений обслуживания.

Неспособность разработать, поддерживать и внедрять план нарушения жизненно важных услуг будет считаться правонарушением в соответствии с постановлением о многоквартирных домах.

Узнайте больше об обязанностях арендодателя во время перебоев в обслуживании.

Температура в помещении в жаркую погоду

  • В квартирах должна быть минимальная температура воздуха 21 градус Цельсия с 15 сентября по 1 июня.Узнать больше Закон о жаре
  • Тепло в общих помещениях здания, таких как вестибюль и коридоры, не регулируется командой RentSafeTO
  • Есть периоды времени с 15 сентября по 15 октября и с 1 мая по 1 июня, когда погода может быть немного теплее. Это может привести к тому, что температура в помещении будет выше 21 градуса Цельсия, что создаст неудобные условия проживания для арендаторов.
  • Если погода на улице означает, что температура в здании без тепла составляет 21 градус Цельсия, домовладельцы могут выключить или выключить отопление.
  • Если в вашем помещении слишком тепло весной и осенью, вы можете держать его в прохладном месте, закрыв шторы или жалюзи, чтобы блокировать солнце в течение дня.
  • Ознакомьтесь с другими советами по борьбе с жарой, а также с полным списком помещений с кондиционированием воздуха в городе.

Этим летом, поскольку большинство общедоступных помещений с кондиционерами закрыты для публики из-за COVID-19, городские власти будут открывать центры аварийного охлаждения по всему городу во время предупреждений о жаре, как заявило Управление по окружающей среде и изменению климата Канады.Эти центры аварийного охлаждения открываются во время предупреждений о перегреве. Найдите самое близкое к вам прохладное место.

Кондиционер

Если в вашем доме есть кондиционер, предоставленный вашим арендодателем, то в соответствии с подзаконным актом о стандартах собственности кондиционер должен быть включен в период со 2 июня по 14 сентября. Но, если на улице жарко, арендодатель может включить его раньше, если температура в помещении не опускается ниже 21 по Цельсию.

Оконный кондиционер

Постановление города Торонто не запрещает оконные кондиционеры в многоквартирных домах.

Если городские власти определят, что оконный кондиционер может быть небезопасным, он может потребовать от вашего арендодателя доказать, что квалифицированный специалист установил или подтвердил правильную установку и техническое обслуживание оконного кондиционера.

Нет никаких положений городского устава, требующих этого доказательства от арендаторов или позволяющих арендодателям требовать это подтверждение от арендаторов.Однако условия договора аренды между домовладельцем (владельцем многоквартирного дома) и вами (арендатором) могут включать требования, касающиеся кондиционирования воздуха в арендуемой квартире. Как арендатор, вы можете получить юридическую консультацию и информацию о том, как применяется Закон об аренде жилых помещений.

Скачать часто задаваемые вопросы по оконному кондиционированию в многоквартирных домах.

Вредители

Все домовладельцы несут ответственность за содержание помещения и за то, чтобы в нем не было вредителей, таких как муравьи, тараканы, клопы, пауки, мыши и крысы.

Обязанности арендодателя в отношении вредителей

Как только арендодатель узнает о вредителях на территории, ему необходимо:

  • уничтожить вредителей и предотвратить их распространение на другие участки собственности
  • проверять места общего пользования в собственности не реже одного раза в 30 дней, а любую часть собственности в течение 72 часов после получения любой информации о вредителях
  • при необходимости воспользоваться услугами профессиональной компании по борьбе с вредителями, имеющей лицензию Министерства окружающей среды.
  • вести записи о борьбе с вредителями и размещать их на досках уведомлений арендаторов
  • прекратить сдавать квартиры с вредителями новым арендаторам

Арендодатели также обязаны размещать на доске объявлений арендаторов следующие документы: планы борьбы с вредителями, включая документацию и график услуг по борьбе с вредителями, стандарты обслуживания и информацию о продукции, относящуюся к деятельности по борьбе с вредителями.

Арендодатели будут сотрудничать с отделом здравоохранения Торонто, чтобы реагировать на жалобы на заражение постельными клопами, когда это может быть опасно для здоровья.

Если вас беспокоят вредители, поговорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и отправьте запрос на обслуживание. Если вы не получаете никаких действий от арендодателя и проблемы не решаются, вы можете связаться с 311 для команды RentSafeTO.

Что арендаторы могут сделать с вредителями

Хотя ответственность за борьбу с вредителями несет домовладелец, следующие советы могут помочь предотвратить заражение вредителями в вашем помещении:

  • Избегайте беспорядка в вашем устройстве
  • Чистые кухни и ванные комнаты регулярно
  • Следите за чистотой кухонных столешниц и без крошек
  • Регулярно пылесосьте под ковриками и под мебелью
  • ополосните контейнеры перед тем, как выбросить их в мусор или в мусорные баки
  • кухонные мусорные контейнеры пустые часто
  • Избегайте собирать матрасы и другую мебель с тротуаров или мусора
  • Хранить продукты (зерна, бобовые, сахар) в герметичных пластиковых или стеклянных контейнерах на кухнях
  • после путешествия внимательно проверьте багаж на предмет распространения вредителей
  • узнайте, как предотвращать, выявлять и лечить клопов у себя дома

Вы должны разрешить домовладельцу обработать ваше жилище от вредителей.Арендодатели должны заранее уведомить вас о том, что необходимо для подготовки устройства к обработке, например, опорожнение шкафов, снятие мебели со стен и т. Д.

Доски уведомлений арендаторов

Чтобы жильцы были в курсе последних событий, в центре здания должна быть вывешена доска объявлений. Электронные доски объявлений разрешены, если арендаторы могут легко отображать и читать всю необходимую информацию.Печатные копии необходимой информации должны быть доступны арендаторам и потенциальным арендаторам по запросу. Узнайте об информации, которую необходимо опубликовать на доске уведомлений арендатора.

Если вы не видите эту доску в своем здании или у вас нет доступа к электронной версии, свяжитесь с 311 для команды RentSafeTO.

Оконные устройства безопасности

Устройство оконной безопасности на окне квартиры.

Для вашей защиты в соответствии с уставом города требуются оконные защитные устройства на окнах съемных квартир, которые:

  • не выходить на балкон
  • находятся на высоте более двух метров над землей и менее 1.5 метров от этажа квартиры, и
  • — это обычное окно, нижний подоконник которого находится на высоте менее одного метра (3,28 фута) от пола (в этом случае охранник должен соответствовать Строительным нормам Онтарио).

Оконные предохранительные устройства должны предотвращать открытие любой части окна более чем на 10 сантиметров, то есть пространство, через которое ребенок может пролезть.

Вы можете быть оштрафованы, если снимете оконные защитные устройства.

Общие элементы

Ваш арендодатель должен:

  • Ежедневно проверяйте все места общего пользования на предмет чистоты и ведите планы, показывающие, как часто они будут убирать в здании.Вы можете запросить просмотр этих планов в любое время
  • проверять места общего пользования на предмет вредителей не реже одного раза в 30 дней
  • Разместите хотя бы в одной зоне общего пользования многоквартирного дома информацию об отходах, в том числе о том, какие предметы подлежат переработке, зеленые урны и урны для мусора, а также расположение урн

Электрооборудование и обслуживание зданий

План капитального ремонта

Ваш арендодатель несет ответственность за выполнение плана капитального ремонта, который включает пятилетний (5) прогноз капитального ремонта здания, в котором указано, когда ожидается замена или обновление каждого элемента.Примеры капитальных элементов: крыша, лифты, окна, отделка полов и стен, поручни и механические системы.

Вы можете запросить просмотр этого плана в любое время. Ваш арендодатель должен предоставить это в течение 60 дней с момента вашего запроса.

Требования к электрическому обслуживанию

Владельцы и операторы многоквартирных домов обязаны:

  • разработать план технического обслуживания электрооборудования с Лицензированным подрядчиком по электрике и вести любую информацию и записи, чтобы показать, что они соблюдают план
  • ведет список арендаторов, которые добровольно идентифицируют себя как нуждающиеся в помощи во время эвакуации или временного отключения жизненно важных служб, таких как гидро (электричество), тепло или вода

Городские власти также проводят профилактические проверки зданий, которые могут быть подвержены повышенному риску сбоев в работе электросети.Узнайте больше об инспекциях, включая те, которые были определены для первого раунда инспекций.

Оценка и аудит

Оценка здания

Команда RentSafeTO будет проводить проверки в каждом многоквартирном доме не реже одного раза в три года на основе подсчета очков. Узнайте больше о различных областях, которые проверяет во время оценки здания .

Владельцу вашего здания будет предоставлена ​​копия результатов оценки здания, в которые будет включена оценка.

Ваш домовладелец должен разместить копии последних результатов оценки здания, полученных от городских властей, на доске объявлений арендатора.

Общая оценка здания определяет, требуется ли полный аудит здания.

Аудит

Если ваше здание не прошло оценку, набрав менее 50 процентов, команда RentSafeTO проведет аудит здания. Во время аудита проверяются все места общего пользования в здании. Это включает в себя подземный гараж, а также внешнюю территорию здания.

Ваш арендодатель должен разместить уведомление на доске объявлений арендатора, информирующее вас о предстоящей проверке, за 30 дней до запланированной даты.

Если возможно, во время аудита команда RentSafeTO будет находиться в вестибюле вашего здания и принимать жалобы (запросы на обслуживание) по проблемам в вашем помещении. Затем эти жалобы будут переданы вашему арендодателю, чтобы он мог ответить и исправить проблемы. Команда RentSafeTO рассмотрит ваши жалобы, поданные в ходе аудита, и при необходимости примет соответствующие меры.

Проверьте свое здание Оценка

Посмотрите оценку вашего здания. Набор данных содержит оценки для всех зданий, зарегистрированных в программе RentSafeTO.

Архивировано: отчеты аудита многоквартирных домов

Отчеты об аудите многоквартирных домов (2008–2017 гг.) По Программе аудита и правоприменения многоквартирных домов (MRAB) архивируются ниже.

Подпишитесь на обновления

Введите (не копируйте и не вставляйте) свой адрес электронной почты в поле ниже, установите флажок рядом с описанием электронного обновления и нажмите «Подписаться».Вы получите электронное письмо с инструкциями по подтверждению вашего запроса.


Подпишитесь, чтобы получать обновления, связанные с обзором города Торонто подзаконных актов, регулирующих жилищные и многоквартирные дома (RentSafeTO) и стандартов собственности. Вы можете отписаться в любое время.
Личная информация в этой форме собирается в соответствии с Законом о городе Торонто от 2006 года. Эта информация используется для того, чтобы городские власти могли отправить вам электронное письмо с подтверждением вашего желания подписаться на электронное уведомление города Торонто.Вопросы об этой коллекции можно направлять администратору ListServ, отдел стратегических коммуникаций, город Торонто, мэрия Торонто, 7-й этаж, Западная башня, Торонто M5H 2N2. Телефон: 416-397-5318. Подписываясь на одно из электронных обновлений города Торонто, вы даете прямое согласие, как определено Канадским законодательством о борьбе со спамом (CASL), на получение обновлений по электронной почте от города Торонто.

Превратите свой подвал в квартиру

Скотт МакГилливрей был со Стивеном и Крисом, чтобы рассказать нам о том, как можно превратить свою квартиру в подвале в выгодную аренду.

Эти домовладельцы недавно отремонтировали свой подвал и сожалеют, что не превратили его в съемную квартиру. Могли ли они сделать это легко, и если да, то как?

Скотт рекомендовал:

  • Добавление места для хранения в спальню.
  • Переоборудование прачечной в кухню, потому что там уже есть сантехника. Чтобы сэкономить место, приобретите комбинированный нагреватель / бойлер и штабелируемую стиральную / сушильную машину.
  • Кухонные шкафы, которые открываются вверх, отлично подходят для низких потолков в переоборудовании подвала, потому что вы не будете бить дверью шкафа о стены.Открытые стеллажи также позволяют сэкономить место.
  • Утепление пространства красками и ковриком.
  • Добавление поручня к лестнице (безопасность важна!)
  • Установка косметического зеркала и дополнительное освещение в ванной комнате

Советы по началу работы:
  • Законно ли это? Убедитесь, что подзаконные акты в вашем районе разрешают аренду помещения.
  • Есть отдельный вход? Добавление одного может стоить около 10 000 долларов.
  • Какова высота потолка в подвале? Если не достаточно высоко, вам придется опустить пол, и это может повлечь большие расходы.

Плюсы, плюсы и многое другое Плюсы:
  • Аренда единицы работает в любой экономике и на любом рынке. Если вы все сделаете правильно, это никогда не будет пустой тратой денег.
  • Аренда апартаментов — это самая большая окупаемость ваших инвестиций в недвижимость!
Другие возвраты включают:

Краска = 250% возврата!
Кухни
Ванные комнаты
Полы
Светильники (дверные ручки и светильники)

Сделай правильно!

  • Убедитесь, что все, что вы делаете, безопасно и законно.Люди часто забирают дома рено на 90%, но этого недостаточно, когда у вас есть арендаторы.
  • Обратите внимание на хорошую проводку и надежную и надежную изоляцию. Помните, если что-то пойдет не так, ваш арендатор позвонит вам, и никто не хочет, чтобы арендатор звонил каждую неделю с проблемами. Вы почти должны проявлять больше осторожности, чем если бы вы сами жили там или собирались продать.
  • Обратите внимание на двери — они должны плотно закрываться и не оставлять открытым электричество.
  • Убедитесь, что ваши инвестиции окупятся через 2 года. Допустим, вы потратили 24000 долларов на ремонт. Если вы берете 1000 долларов за аренду в месяц, вы окупите ее через 2 года. Это то, к чему вы должны стремиться.

Количество декораций:
  • Ваша арендуемая квартира должна ВЫГЛЯДИТЬ, как миллион долларов, но не стоить этого. Он должен обращаться к массам, а не только к вам. Помните, что вы не тот, кто там живет, поэтому не нужно тратить большие деньги.
  • Убедитесь, что цветовая гамма теплая, но нейтральная.
  • Съемные обои — отличная идея, поэтому их можно легко надевать и снимать.
  • Добавьте свои собственные оконные рамы, прежде чем арендатор переедет. Они могут сделать дыры в раме при установке, или, что еще хуже, они могут просто накинуть простыню!

Income Property выходит в эфир в Канаде по понедельникам в 21:00 на канале HGTV Canada, 4-й сезон выходит в эфир 4 апреля

. Income Property выходит в эфир в США по средам в 23:00 / 10c, а 4-й сезон — 6 апреля

.

Комментариев:

Не можете войти в систему? Свяжитесь с нами: https: // www.cbc.ca/contact

Плюсы и минусы жизни в пригороде

Особенно, если вы думаете о переезде в пригород из большого города или сельской местности, происходят радикальные изменения, которые повлияют на ваш образ жизни. Хотя поначалу это может вызывать стресс, это может оказаться лучшим шагом для вас, поскольку он может приспособиться к вашей новой жизненной ситуации.

Как правило, многие люди переезжают в пригород, если они находятся в одной из следующих ситуаций:

  1. Хотите дом побольше за меньшие деньги
  2. Хотите более чистую и спокойную среду
  3. Хотите двор побольше
  4. Хотите дом побольше
  5. более медленный темп жизни
  6. Не хочу иметь дело с большими толпами

Если одно или несколько из этих качеств звучат так, как будто вы хотите иметь, пригородный образ жизни, вероятно, для вас лучший вариант.Но чтобы помочь вам принять лучшее решение, вот плюсы и минусы жизни в пригороде:

Плюсы жизни в пригороде

1. Хотите дом побольше за меньшие деньги

Если ваша цель — больше места, но вы у вас все еще ограниченный бюджет, вы найдете множество вариантов жилья в пригороде. На самом деле, иногда ипотечный платеж за дом в пригороде может быть даже меньше, чем арендная плата за квартиру в городе.

Некоторые пригороды все равно будут дороже, чем другие, но если вы сделаете домашнее задание, вы сможете найти место, которое соответствует вашим стандартам и бюджету.

2. Хотите более чистую и спокойную окружающую среду

В отличие от переполненного города, где коммерческие и жилые помещения объединены в одно здание, в пригородах будут кварталы с домами, сгруппированными вместе. Здесь ваши дети могут играть перед вами, сбоку или на заднем дворе, вместо того, чтобы играть на тротуаре или гулять в местном парке в городе. Кроме того, будет не так много машин, как в городе. Но дома все равно будут расположены достаточно далеко друг от друга, чтобы вы могли встречаться и подружиться с соседями.

Вы также можете заметить, что ночью действительно есть звезды из-за меньшего загрязнения. Так что, если вам нравится смотреть на звезды с этим особенным человеком, это место для вас. Кроме того, вероятность того, что вы найдете мусор на улице, меньше, поскольку люди не торопятся выбрасывать вещи.

3. Хотите двор побольше

Если у вас беспокойное домашнее хозяйство, например, 3 ребенка и 2 большие собаки, вам определенно не захочется прогуливаться по большому заднему двору. Как правило, более крупные дома с задними дворами, расположенные в удаленном месте, сравниваются с меньшими домами недалеко от города.Это определенно то, что нужно учитывать, если вы собираетесь переехать на рынок.

Если вы все еще ищете большой задний двор, вы можете также поискать какие-нибудь игрушки для активного отдыха, например, батут, качели или, если вы хотите пройти лишнюю милю, новый бассейн. Почему нет? Это ваша собственность — делать с ней все, что вы хотите.

4. Более медленный темп жизни

Если вы устали от шума и суеты города, пригород определенно будет местом, где можно отдохнуть. Хотя общественного транспорта будет не так много, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы каждое утро спешить на остановку, чтобы поезд в 7:45 отправился на работу.Вам также не придется столкнуться с кошмаром поиска места для парковки, не говоря уже о том, чтобы платить за него, куда бы вы ни пошли.

В пригороде вы можете делать все в своем собственном темпе, без лишнего стресса из-за того, что вам мешают. Час пик все еще существует — некоторые районы хуже, чем другие, — но вы обязательно заметите разницу, если приедете из большого города.

5. Не хочу иметь дело с большими толпами людей

Конечно, вы не будете жить рядом с большими стадионами или полями, но это именно то, что удерживает толпу.Если вы не против включить его дома, вместо того чтобы иметь дело с массой людей на большой игре, вам определенно больше понравится загородная жизнь.

Недостатки пригородного образа жизни

Как бы круто ни звучал пригородный образ жизни, нет ничего идеального, и во всем есть загвоздка. Итак, вот недостатки загородного образа жизни:

  1. Автомобиль нужен везде
  2. Рынок труда более конкурентный
  3. Это может показаться скучным
  4. Больше места для заполнения

1.Вам нужна машина, чтобы добираться везде

К сожалению, для большинства пригородов нет общественного транспорта; это ожидание иметь машину, чтобы иметь возможность передвигаться. Если вам нужно пространство, то нужно пожертвовать всем, что находится в шаговой доступности.

Владение автомобилем также может быть довольно дорогостоящим, поскольку оно связано с необходимостью платить за бензин, техническое обслуживание, страховку и, конечно же, сам автомобиль. Также не забывайте, что ваша поездка на работу, скорее всего, будет дольше, поэтому вам придется вставать раньше, чтобы успеть на работу.Так что, если вы не хотите избавляться от этой головной боли, возможно, стоит заплатить несколько долларов, чтобы добраться до места назначения в городе.

2. Рынок вакансий более конкурентоспособен

В то время как в одних пригородах процентная доля коммерческих предприятий выше, чем в других, рынок труда в пригородах обычно более конкурентен. Возможно, вам придется разместить свое резюме на нескольких сайтах карьеры, поработать с рекрутерами, посетить несколько ярмарок вакансий и проявить терпение, чтобы занять свою первую позицию. Хотя, если вы кого-то знаете, ваши шансы получить работу увеличиваются, и процесс найма не должен длиться так долго.

3. Может показаться скучным

Если вы работоспособный, энергичный человек, которому нужны постоянные приключения, пригород, вероятно, не место для вас. Менее частые прогулки и более медленный темп жизни могут расстраивать тех, кто хочет встать и исследовать.

Также будет меньше ресторанов и ночных клубов, поэтому вам придется потратить дополнительное время, прежде чем сесть в пробку, чтобы добраться туда. Таким образом, большими концертами, спортивными мероприятиями и фестивалями придется либо пожертвовать, либо посещать их реже, либо стоит сидеть в пробке каждые выходные.

4. Больше места для заполнения

Наличие большего пространства звучит аккуратно, пока вы не поймете, насколько пусто оно выглядит после переезда из маленькой квартиры. Необходимость заполнить огромное пространство большим количеством мебели и вещей может быть дорогостоящим, особенно если вы покупаете все новое.

Хотя, если вы хотите срезать углы, в пригородах полно магазинов перепродажи, Facebook Market, блошиных рынков и других дисконтных магазинов, где вы можете получить именно то, что хотите, за небольшую часть цены.

5. Меньше удобств

Хотя в пригороде больше места для всего, удобств все равно меньше, так как все рассредоточены. Так что меньше общественного транспорта, меньше колледжей и университетов, больниц могут немного усложнить жизнь. Тем не менее, качество все же за городом, но они просто не будут лучшими из лучших.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *