Построить дом самому: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Содержание

Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию? | Блог самостройщика

Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?

Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.

1. Возведение дома строительной компанией

Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.

В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.

Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.

Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.

На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.

2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства

Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.

Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.

Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.

Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:

В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.

Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.

3. Строить самому

Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.

И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.

Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:

От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье

Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.

Самое главное — процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.

Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.

Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.

Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.

Как построить дом своими руками

Достаточно вспомнить своё детство или посмотреть на детей, чтобы понять, что задатки строителя изначально есть в каждом человеке. Взяв в руки карандаш, дом – это одно из первых, что рисует ребёнок. Собирая конструктор или играясь с кубиками, дети методом проб и ошибок пытаются построить домик, в котором, по их мнению, будет красиво и просторно. А кто в детстве не построил хотя бы один дом из стульев и одеял?! Со временем детская игра перерастает в устойчивое желание построить настоящий, большой и просторный дом для своей семьи, выполнить одно из трёх главных дел, которое должен сделать в своей жизни каждый мужчина (построить дом, вырастить сына, посадить дерево).

Что нужно знать и уметь, что бы построить дом?

Как показывает опыт, первоначально, кроме большого желания – ничего, остальное приобретается постепенно. Все трудности потом вам вовсе и не трудностями покажутся, когда уже готовый дом будет радовать глаз и греть вам душу. Никто из нас, к великому сожалению, не рождается высококвалифицированным строителем, который знает и может

своими руками построить всё от начала и до конца. На тернистом пути воплощения своей мечты обязательно встретятся трудности и разочарования. Относиться к ним надо спокойно. Всё можно решить, нет непреодолимых препятствий, у каждой проблемы есть решение, его просто надо найти. Не боги же горшки обжигают. Не стоит так же забывать что наши предки строили дома, не имея интернета, современного инструмента и строительных материалов, а некоторые сооружения, созданные ими, стоят до сих пор.

Как построить себе дом, избежав досадных ошибок?

Что бы избежать многих проблем, осуществляя постройку недвижимости, нужно использовать бесценный опыт людей, уже прошедших этот этап.

Желательно, что бы это был, так сказать, опыт работ своими руками, а не бездумное “отстёгивание” дензнаков направо и налево личностям со строительными навыками, не всегда высокого уровня, строящим быстро и не всегда совсем правильно. Это хорошо, когда этих дензнаков хватает, и вы можете их с пользой потратить. Но всё же лучше самому разбираться в том, как строить от начала и до конца. Таким образом, придётся заранее приобрести необходимые знания о постройке дома из достоверных источников.

Обращаем ваше внимание на то, что даже если вы используете в строительстве метод “отстёгивания” дензнаков, вам всё равно при выборе работников и контроле над их работой необходимы определённые знания о том,

как построить дом. Иначе у этих самых работников может появиться искушение обмануть вас, воспользовавшись вашей неосведомлённостью и получить оплату несоизмеримо большую. В такой ситуации может помочь знакомый “дядя Вася”, который просто “спец” в строительстве и не даст сжульничать. А если дяди нет?

Данный сайт постарается быть вашим “дядей Васей”, и в доступной форме простым языком без заумных словечек рассказать, что и на каком этапе строительства делать, что бы строить дешёво, красиво и правильно, как избежать лишних трудностей и не допустить ошибок.

Один в поле – не воин! И не сможет сделать всё сам от начала и до конца. Да и не все работы разрешено выполнять без лицензии. Иногда без наёмных работников или помощи близких никак не обойтись, что бы не получилось как в байке: “Лежит солдат из стройбата, не мёртв, не убит – задолбала лопата!”

Основные этапы строительства дома

Для того, что бы любому желающему представить как построить дом (хотя бы примерно), разделим весь процесс постройки на этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. подготовка стройплощадки;
  3. фундаментные работы;
  4. сооружение стен;
  5. монтаж крыши;
  6. монтаж окон и входных дверей;
  7. прокладка и монтаж инженерных коммуникаций;
  8. отделочные работы;
  9. обустройство прилегающих территорий;
  10. сдача дома в эксплуатацию.

Как видим этапов строительства довольно многовато, и за каждым стоят время, деньги, силы и нервы. Но не стоит пугаться! Игра стоит свеч! К тому же человек, прошедший такие испытания, уже не страшится начинать другие “глобальные” дела. Он, испытанный строительством своего дома, уже не дрогнет и без боязни возьмётся за воплощение своими руками других грандиозных идей.

Порядок выполнения основных этапов строительства

Да, все этапы строительства можно разделить на более мелкие шаги, и тогда становится совсем не страшно. Просто берёшь и выполняешь последовательно все шаги. И, опля, дом готов! И не стоит сомневаться и слушать россказни лодырей о том, что невозможно построить дом самому! В этом мире возможно всё, ну или практически всё! И для того что бы победить в “драке” надо хотя бы в неё ввязаться.

Сбор необходимых документов для начала строительства

  1. Документы на земельный участок. Получаются при покупке или получении участка в пользование.
  2. Создание проекта жилого дома. Идеи о планировке, конструкции, внешнем виде дома, задуманные вами и вашей семьёй, в форме архитекторского проекта должен воплотить лицензированный архитектор. Готовый проект проходит согласование в управлении архитектуры вашего района.
  3. Разрешение на строительство. Получается в местных органах власти на основании представленных документов о праве на участок и архитектурного проекта. Именно с момента получения разрешения можно начинать строительные работы.

Начало строительства, подготовка стройплощадки

Для того что бы постройка проходила в более менее комфортных условиях и не приходилось лишний раз метаться по стройке, без подготовительных работ не обойтись.

  1. Установка бытовки, вагончика. Временное сооружение для хранения инструмента, спецодежды и т.д. и т.п.
  2. Сооружение скважины, колодца для забора воды. Обеспечит водой для приготовления строительных растворов и смесей.
  3. Подключение электричества. Для установки щита с электричеством существует «процедура подключения стройплощадки к электросети».
  4. Подготовка территории и путей подъезда техники к месту строительства.

Строительство фундамента

  1. Разметка фундамента.
  2. Земляные работы.
  3. Подготовительные работы по монтажу фундамента. Установка опалубки под монолит либо подготовка основания под фундаментные блоки и т.п. (зависит от типа выбранного фундамента). Закладка гильз под технологические отверстия для подвода коммуникаций.
  4. Сооружение фундамента.
  5. Подготовка нулевого уровня. При наличии подвала монтируются перекрытия. При отсутствии подвала вынимается грунт, пустоты засыпаются песком, укладываются трубы канализации, трубы для последующей прокладки водоснабжения и вводного электрокабеля.
    Обустройство черновой стяжки.
  6. Укладка горизонтальной гидроизоляции. При необходимости – гидроизоляция и утепление стен подвала.

Строительство стен дома

  1. Сооружение несущих стен. Укладка перемычек оконных и дверных проёмов. Кладка труб (дымоходов и вентиляционных каналов) до уровня кровли.
  2. Подготовка стен для монтажа перекрытий.
  3. Монтаж межэтажных перекрытий.
  4. Сооружение межкомнатных перегородок.

Строительство крыши, монтаж кровли

  1. Монтаж мауэрлата.
  2. Сооружение стропильной системы.
  3. Набивка обрешётки.
  4. Кладка дымоходных труб и вентиляционных каналов.
  5. Укладка кровельного материала и монтаж доборных элементов.
  6. Подшивка софита, установка системы водоотлива.

Монтаж окон и входных дверей

В данное время процедура монтажа окон и входных дверей для индивидуального застройщика очень часто сводится к выбору фирмы, которая их продаёт вместе с установкой и оформлением гарантийных обязательств. При самостоятельном монтаже фирмы гарантий не дают, и хозяину дома приходится мириться с этим маркетинговым ходом, приплачивая за установку около 10% от стоимости самих окон и дверей.

Прокладка инженерных коммуникаций

  1. Разводка электропроводки, телефонной и компьютерной сетей, антенных кабелей и, возможно, системы охранной сигнализации.
  2. Прокладка труб водоснабжения и канализации.
  3. Прокладка и установка системы отопления.
  4. Подключение системы газоснабжения.
  5. Монтаж систем вентиляции и кондиционирования.

Отделочные работы

  1. Укладка чистовой стяжки пола.
  2. Штукатурные работы.
  3. Сооружение конструкций из гипсокартона.
  4. Укладка керамической плитки.
  5. Выравнивание шпатлёвкой потолков и стен.
  6. Малярные работы и поклейка обоев.
  7. Укладка покрытий пола.
  8. Установка межкомнатных дверей.

Обустройство прилегающих территорий

  1. Земляные работы. Выравнивание участка, подсыпка грунта и т.д.
  2. Установка ограждений.
  3. Строительство въездов, пешеходных дорожек, обустройство зон отдыха.
  4. Посадка газонов, деревьев, кустарников.

Сдача построенного дома в эксплуатацию

  1. Подача заявления и документов в местные органы власти.
  2. Прием экспертной комииссией дома.
  3. Получение технического паспорта на дом.

Данный порядок выполнения работ по постройке дома не претендует на догматичность, и, конечно же, может быть изменён по желанию под конкретные индивидуальные для каждого застройщика обстоятельства.


Как самому построить дом за рубежом

Но возвести собственный дом — значит не только «натаскать камней, намесить глины», как сделал Наф-Наф, но и безошибочно оформить все необходимые бумаги.

Как только строительство стало самостоятельной отраслью экономики, работа до седьмого пота над собственным домом превратилась во что-то экзотическое, а вместе с тем у основной части людей пропало и желание заниматься проектом будущего жилья. И сегодня в подавляющем большинстве случаев новоселы не имеют никакого отношения ни к возведению дома, где они живут или отдыхают, ни к его проектированию.

Но есть немало причин для того, чтобы приложить руку к созданию собственного жилья. Одни владельцы просто не могут устоять перед соблазном сделать что-то своими руками. Другие, не страдающие романтическими иллюзиями, хотят обойтись без девелоперов не только ради морального удовлетворения, но и ради экономии.

Что нам стоит дом построить

Финансовая сторона дела, конечно, стоит на первом плане, и сейчас — особенно. Услуги девелоперов по найму подрядчика и дизайнера, оформлению документов составляют значительную часть стоимости готового жилья. В то же время другая крайность — строительство дома своими руками в прямом смысле слова, занимающее все время владельца.

Наиболее распространенный вариант, когда хозяин нанимает архитекторов, строителей, отделочников и контролирует их работу, позволяет сэкономить на добавочной стоимости, идущей в карман девелопера. Владелец получает более четкое представление о том, на что он тратит деньги и как можно сэкономить.

Как замечает управляющий партнер компании Global Investment Properties 4 U Ltd. Амр Эль Касрави, «когда вы строите дом для себя, под вашим контролем находится и архитектурный проект, и размер жилых помещений, и качество отделки, и ландшафтный дизайн».

Пол Росситер, исполнительный директор испанской компании Carrington Estates, специализирующейся на возведении частного жилья, дает количественную оценку этой экономии: «Если все сделано правильно, разница между риэлторской ценой на виллу под ключ и расходами на ее самостоятельное строительство может доходить до 50%. При этом расходы делятся примерно так: стоимость земли — 35%, проектирование — 8%, получение разрешений — 2%, затраты на строительство — 55%».

Индивидуальное строительство, как утверждает Пол Росситер, сейчас понемногу расцветает — и не только из-за кризиса: «Хозяин свободен в том, как разбить сад и как спланировать строительство, какую выбрать отделку и оборудование». Он добавляет, что в этом случае жилье ни в чем не проигрывает девелоперским проектам, а благодаря тому, что участок нередко можно купить и в жилом комплексе, владельцу будет доступна вся внутренняя инфраструктура — спа, спортзалы, гольф-поля и т. д.

Пол Коллинз, представитель интернет-сайта BuyAssociation.co.uk, на котором представлена база объектов недвижимости по всему миру, называет главным стимулом к индивидуальному строительству возможность выбирать проект под себя: «В случае с готовым планом каждому человеку остается только подстраиваться под навязанный дизайн, а индивидуальное строительство позволяет покупателю легко маневрировать, точно соизмеряя его со своими потребностями. В этом случае владелец становится хозяином положения, тогда как большинство людей свыклись с необходимостью «вписываться» в собственное жилье».

Закон есть закон

Критический подход

Но, если бы построить дом было легко и просто, никто не имел бы дело с девелоперами. Главным камнем преткновения становится вопрос времени, ведь, занявшись строительством будущего дома, быстро обзавестись крышей над головой точно не удастся.

Пол Росситер, приводя в пример Испанию, говорит: «В зависимости от того, с какой строительной компанией вы работаете и какая мэрия выдает разрешение на строительство, процедура получения бумаг может растянуться на 18 месяцев».

Амр Эль Касрави уточняет: «Для начала нужно найти подходящий участок. И нередко покупатели недовольны тем, что им предлагают. Дело в том, что расположение участков под индивидуальное строительство определяется государственным генеральным планом, и в большинстве случаев отелям и курортным комплексам отдают лучшие места, например в прибрежной зоне».

Строя дом и допуская возможность его перепродажи в будущем, владелец должен учесть не только собственные вкусы, но и то, что обычно нужно большинству покупателей.

«Не стоит рассчитывать на полное совпадение ваших пристрастий с предпочтениями покупателя. По сравнению с типовыми предложениями реализация дома, построенного самостоятельно, может затянуться. При проектировании дома лучше попридержать фантазию, чтобы потом в нем захотели жить и другие люди. Еще одна проблема заключается в том, что архитекторы и строители не всегда в состоянии воплотить в жизнь мечты заказчиков», — предостерегает Пол Коллинз.

С трудностями при перепродаже связаны и некоторые заминки в кредитовании: банки не так охотно кредитуют самостоятельное строительство, как покупку жилья в девелоперских проектах.

Таким образом, рассчитывая на банковское финансирование, лучше заранее узнать, возможно ли в той или иной стране получить кредит на приобретение земли, стройматериалов и оплату труда рабочих. Но, как отмечают в компании Carrington Estates, судя по достаточно большому числу покупателей, которые ориентируются на индивидуальное строительство, британский рынок ипотечного кредитования предлагает хорошие возможности.

«При покупке земельного участка с разрешением на строительство и утвержденным проектом банковская ссуда может составить до 60 (например, в банках RBS и Natwest), а иногда и до 65% (в Leeds & Holbeck) от оценочной стоимости готового жилья. При этом в первые два года клиент выплачивает только проценты по кредиту. Речь идет о банках, у которых есть конкретные кредитные продукты, рассчитанные на индивидуальных застройщиков. Часто это может означать (хотя и не на 100%, поскольку все зависит от оценки завершенного объекта недвижимости), что банк полностью покроет все расходы на строительство», — объясняют специалисты.

По их словам, ряд банков кредитует покупку земли на 50%, а строительство — на 70%, но только при наличии утвержденного проекта и разрешений на строительство, причем таких кредитов становится все меньше.

Индивидуальное строительство — занятие не для слабонервных или нетерпеливых, и уж конечно не для ленивых: если девелоперский фаст-фуд остается только разжевать и проглотить, то здесь гамбургер приходится готовить самому, начав с самого начала — пастбища и огорода. Впрочем, любой фермер скажет, что нет ничего вкуснее еды, выращенной собственными руками.

Статья предоставлена журналом Homes Overseas ((№27 сентябрь 2009)

Построить дом из СИП-панелей своими руками или обратиться в строительную компанию?

28.02.2018

Содержание статьи

  • Технология строительства дома из СИП-панелей
  • Реально ли построить дом из SIP-панелей самому?
  • Сколько времени понадобится для постройки дома?
  • Какой из вариантов обойдётся дороже?
  • В качестве заключения

Решив построить дом из СИП-панелей, его будущий владелец оказывается на развилке. У него есть два варианта — собрать здание своими руками, используя готовые конструктивы, или обратиться в строительную компанию. У каждого из этих путей есть свои плюсы и минусы.

Технология строительства дома из СИП-панелей

Перед тем, как делать выбор, ознакомьтесь с основами технологии, по которой возводятся панельные дома. Эта информация поможет вам оценить степень сложности и трудоёмкости предстоящей работы.

Чтобы построить дом из SIP-панелей, необходимо:

  • разработать индивидуальный проект или приобрести типовой;
  • заложить фундамент того или иного типа — например, свайно-винтовой;
  • собрать на фундаменте обвязку из бруса;
  • смонтировать пол первого этажа;
  • собрать на первом этаже стены из СИП-панелей;
  • повторить монтаж пола и стен для каждого из последующих этажей, если они предусмотрены проектом;
  • собрать панельную крышу;
  • наконец, провести коммуникации и выполнить наружную и внутреннюю отделку.

Каждый из перечисленных этапов выполняется по определённым правилам — с тем, чтобы построенный дом был удобным, надёжным, безопасным и долговечным.

Мечтаете о своем доме, дачном или для постоянного проживания? Нет ничего проще, чем сделать это в компании ТехноСип.

Посмотрите наш каталог проектов , цены вас приятно удивят.

Реально ли построить дом из SIP-панелей самому?

Забегая вперёд, ответим: да, это вполне реально. Но выбрав этот вариант, нужно тщательно подготовиться и предусмотреть все нюансы. Перечислим основные из них.

  • Работать на строительной площадке должны как минимум двое. Так, при сборке стен один человек будет удерживать СИП-панель в определённом положении, а другой — крепить её к направляющему брусу.
  • Если при строительстве дома своими руками будут использоваться длинномерные элементы (такие, длина которых превышает 2,5 м), в работе должны участвовать как минимум трое-четверо человек.
  • Потребуется обзавестись необходимым оборудованием . Самый минимум — это шуруповёрт, уровень, молоток и дрель. Из расходных материалов понадобятся крепёжные изделия и монтажная пена.
  • Имеет смысл купить готовый комплект, предназначенный для самостоятельного строительства дома. В него входят все необходимые конструктивные элементы, в которых уже предусмотрены оконные и дверные проёмы. Панели идеально подогнаны по размерам, что делает ненужными подрезание и подпиливание. В большинстве случаев в такие комплекты включается подробная инструкция, значительно упрощающая строительство.

Сколько времени понадобится для постройки дома?

Допустим, что проект будущего здания уже разработан, и не будем учитывать время, необходимое для его составления. Если за дело берутся профессионалы строительной компании, им понадобится:

  • несколько дней для сооружения фундамента. Если выполняется обустройство свайно-винтового основания, рабочие могут управиться и за один-два дня;
  • от одной до четырёх недель для возведения стен, монтажа пола и крыши из SIP-панелей, установки дверей и окон, прокладки коммуникаций и выполнения отделочных работ. Точный срок зависит от площади и этажности дома.

В общей сложности профессионалам понадобится не больше месяца для того, чтобы по имеющемуся проекту построить дом из СИП-панелей с нуля.

При сборке здания своими руками работа, как правило, идёт медленнее, что вполне закономерно и объясняется недостатком опыта и навыков. Можно уложиться в пару месяцев, но нередки случаи, когда этот срок значительно растягивается до полугода.

Какой из вариантов обойдётся дороже?

При сотрудничестве со строительной компанией платить приходится не только за СИП-панели и другие необходимые материалы, но и за работу. Это приводит к увеличению сметной стоимости строительства и побуждает многих построить дом самостоятельно. Действительно, сборка здания своими руками может дать заметную экономию — но есть сразу несколько «но»:

  • в этом случае вам придётся самому решать вопрос о проектной документации, без которой нельзя начинать строительство. Понадобятся проектировщики, дизайнеры, архитекторы — а их услуги нужно оплачивать;
  • коммуникации, без которых невозможна комфортная жизнь в доме, могут оказаться на значительном удалении от земельного участка. Подведение их к строящемуся зданию в этом случае сильно ударит по карману;
  • если на том или ином этапе сборки дома вы почувствуете неуверенность в своих силах, вам придётся привлекать для выполнения работ отдельные бригады. Это, в свою очередь, также потребует дополнительных расходов.

Экономия, на которую вы изначально рассчитывали, может сойти на нет. В итоге получится, что строительство своими силами будет стоить столько же, сколько стоят услуги строительной компании — а то и дороже.

В качестве заключения

Итак, построить дом из SIP-панелей своими руками вполне реально. Этот вариант подойдёт, если вы имеете определённые навыки и понимаете важность соблюдения технологий, при этом не предвидится дополнительных трат, резко увеличивающих сметную стоимость строительства. Если эти условия не выполняются, то есть у вас нет навыков и/или возможны дополнительные расходы — рекомендуем обратиться к профессионалам строительной компании.

Мы строим дома из СИП-панелей. Посмотрите наши работы за

Как построить дом своими руками: дельные советы

Фото: UGC

Как построить дом? Задача стоит сложная от расчетов и выбора места до организации работ и стройки. Прежде чем приступать к планировке, лучше изучить советы и ошибки тех, кто уже закончил строительство собственного дома. Пусть наши рекомендации помогут вам построить добротный дом для всей семьи.

Как построить дом: основные советы

Многие владельцы, которые самостоятельно возводили частный дом, утверждают, что желание сэкономить приведет к большим расходам. Когда опираются на приблизительную смету вместо подробного расчета, сумма расходов увеличивается в разы. На чем точно не стоить экономить, так это на инженерном обеспечении.

Сколько стоит дом построить? Это зависит от принятых решений. Вот общие рекомендации:

  • Чем проще планировка, тем дешевле и с меньшими ошибками получится возвести здание.
  • Выгоднее строить мансардный этаж, чем второй с полноценным бетонным покрытием.
  • По опыту других строителей, больше всего расходов требует не коробка, фундамент и кровля, а отделка и инженерия.
  • Грамотный проект — это важно. Не стоит начинать стройку без проработки инженерных коммуникаций, вводов в дом проводок, прорисовки узлов и проекта крыши.
  • Не стоит экономить на привлечении служб технадзора. В итоге вы сэкономите 15–20% от сметы и получите дом, который нормально служит.

Рассмотрим способы строительства, а также необходимые материалы.

Каркасная технология

Это быстрый и экономичный способ строительства, каркас не деформируется и не проседает со временем. Стройка дома проводится двумя способами:

Фото: pinterest.com/woodformsdesigns: UGC
  • панельным;
  • щитовым.

Первый вариант занимает больше времени, поскольку состоит из таких этапов:

  • возведения деревянного каркаса;
  • укладки изоляции и утеплителя;
  • обшивки панелями.

Щитовой вариант сэкономит время, но увеличит затраты. Дом возводится из готовой СИП панели, которую нужно лишь установить. Каркас можно выполнять из дерева или металлических профилей. Преимущества дерева в натуральности и легкости, но нужно дополнительно пропитывать древесину для защиты от огня, воды и насекомых.

Облегченный термопрофиль гарантирует пожаробезопасность, небольшой вес и больший срок службы, чем у древесины. Но ему также необходима защита от коррозии.

Читайте также: Идеи оформления маленькой кухни

Как построить дом из кирпича

Кирпич — один из самых популярных материалов благодаря надежности и декоративным характеристикам. Но такой подход не позволит сэкономить. Вот недостатки при выборе материала:

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC
  • закладывание толстых панелей для стен;
  • длительное формирование кладки;
  • временная усадка;
  • использование смеси для укладки;
  • необходимость закладки мощного фундамента.

А вот и существенные преимущества:

  • надежность и долговечность строения;
  • кирпич не боится воздействия внешних факторов;
  • экологичность;
  • хорошая звукоизоляция, пожаробезопасность;
  • высокие эстетические характеристики.

При выборе кирпича важно понимать, что проживать в доме и протапливать нужно постоянно. Если в здании долго никто не живет, а отопление включается периодически, между нагретой внутренней стеной и холодной внешней будет скапливаться влага. Это разрушает дом изнутри.

Строительство дома из газоблоков

Легкий и простой в использовании строительный материал позволит быстро возвести строение. У газобетона есть свои плюсы и минусы. Но если все просчитать, то материал можно считать идеальным в соотношении цена/качество/скорость постройки.

Фото: pinterest.com/banyavchane: UGC

Преимущества газоблоков:

  • невысокая стоимость строительства;
  • безопасность и экологичность;
  • легкий материал хорошо режется, быстро монтируется с помощью клея;
  • возможность строить дом любой конфигурации — с арками, изломами;
  • пожаробезопасность.

Есть и особенности. Существует газобетон разных модификаций, и это важно учитывать при строительстве. Так, материал D400 B2,5 прекрасно сохраняет тепло, но обладает меньшей устойчивостью к нагрузкам. А газобетон типа D600 B3,5–5 отличается прочностью, но теплопроводность у него выше. В идеале, строители рекомендуют возводить стены в два ряда с перевязкой, делая внешний слой из прочного, а внутренний из теплого материала.

Есть еще один важный фактор. Газоблоки очень быстро впитывают влагу, а потом отдают ее. Поэтому дом нуждается в обязательной штукатурке, лучше в два слоя.

Дома из бруса

Постройки из дерева экологичны, легки, красивы, поэтому часто привлекают внимание тех, кто собирается строить дом. Но не стоит забывать об особенностях работы с древесиной. Вот основные плюсы:

Фото: pinterest.com/imgur: UGC
  • Невысокая стоимость постройки. Все благодаря отсутствию массивного фундамента, технологичности и доступности материала.
  • Быстрые сроки постройки. Часто для возведения используют заготовленные наборы элементов.
  • Натуральный материал регулирует влажность и температуру в помещении.
  • Нет необходимости во внутренней отделке, ведь брус смотрится эстетично.
  • Качественная теплоизоляция.

Из недостатков:

  • Пожароопасность. Брус нужно покрывать специальной пропиткой, которая препятствует возгоранию.
  • Старение древесины, которая восприимчива к внешним факторам.

Последний пункт нивелируется правильным подходом к постройке, отсутствием щелей и обработкой антисептиками. Если все сделать как надо, то дом прослужит от 50 до 100 лет. Но своевременный уход за древесиной способен значительно продлить жизнь дому.

Как строить дом: описание процессов

Итак, возведение дома состоит из основных этапов. Вот они:

  • закладка фундамента;
  • возведение коробки;
  • прокладка коммуникаций;
  • монтаж перекрытий;
  • возведение кровли;
  • отделка.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Фундамент

Это основа здания. Многие пытаются сэкономить за счет облегчения основания. Так можно делать, только если каркас дома состоит из легких материалов. Вот рекомендации опытных застройщиков:

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC
  1. Хотите сэкономить? Откажитесь от цокольного этажа и остановитесь на полуподвале или плитной основе.
  2. Трубы для коммуникаций закладывайте в ограждающих конструкциях на этапе возведения.
  3. Любое отклонение от проекта повлечет дополнительные расходы.
  4. Монтируйте крыльцо, террасу и отмостки сразу после обустройства фундамента. Это поможет избежать загрязнения других конструкций.

После возведения обязательно выполняются гидроизоляционные работы.

Коробка и утепление

Для создания не стоит использовать кирпич, лучше выбрать более экономный вариант: саман, газобетон, брус, ракушняк. Возьмите на вооружение такие советы:

Фото: pinterest.com/rmntdotru: UGC
  1. Чтобы сделать все ровно, обязательно используйте нивелиры, лазерный уровень, отвес.
  2. После установки плит перекрытия не спешите сразу нагружать их.
  3. Для упрощения и экономии на создании коробки, выбирайте каркасную технологию.
  4. Не экономьте на отделочных материалах.

Если для облицовки выбираете кирпич, не покупайте его заранее, лучше все делать постепенно. В качестве утеплителя используйте стекло- или минеральную вату. Для внутренних перегородок подойдет гипсокартон.

Перекрытие и кровля

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что стоит выбирать стандартную двускатную крышу. Чем больше конфигураций, тем выше вероятность ремонта. Для организации лучше использовать шифер, профнастил, металлочерепицу.

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

Вот рекомендации:

  1. Лучше не делать деревянное перекрытие: потолок шатается, краска облетает. Выбирайте монолит или плиты.
  2. Обустройте вывод пластиковых труб из электрического ящика в подвал. Туда заложите кабеля, после чего не придется штробить материал.
  3. При создании мансарды слой утеплителя должен быть не менее 250 мм.
  4. Обязательно устанавливайте снегозадержатели.

Для повышения прочности крыши сооружайте обрешетку.

Пол

Традиционный и простой способ обустройства пола — это бетонная стяжка. После финишной отделки можно выбрать любой материал для покрытия: плитку, паркет, ламинат, линолеум, пробку.

Фото: pinterest. com/dizajninterera1: UGC

Деревянный пол нужно выбирать с осторожностью, так как материал не переносит перепадов температур, влажности, загрязнений. Также такой вид покрытия не позволит сэкономить. Лучше выбирать материалы, за которыми проще ухаживать.

Инженерно-техническая начинка

Эти моменты стоит продумывать заранее, до создания внутренней отделки дома. Те строители, которые уже совершили ошибки, рекомендуют:

  1. Еще на этапе проекта продумать теплый пол и кондиционирование здания.
  2. Прокладывать коммуникации до финишной отделки стен.
  3. Обязательно использовать гильзы в местах труб и дымоходов.
  4. Наружное освещение лучше проводить до начала облицовки.

Все это возможно сделать своими руками, если заранее продумать и обсудить со специалистами.

Внутренняя отделка

Здесь все зависит от личных предпочтений. «Мокрые» отделочные работы лучше делать в жаркое время, что обеспечит защиту от влаги и грибка. Для покрытия стен используйте обои, краску, деревянные панели, штукатурку.

Если вы решите заказать проектную работу у профессионала, тогда обязательно узнайте мнения разных специалистов. Не стоит экономить на коммуникациях и удобстве. Возвести дом своими руками вполне реально, но стоит учитывать советы и ошибки тех, кто уже занимался постройкой.

Читайте также: Какую отделку для стен выбрать: варианты

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/household/design/1820471-kak-postroit-dom-svoimi-rukami-delnye-sovety/

Хотите построить свой собственный дом? Плюсы, минусы и затраты

Строительство совершенно нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальную планировку для нужд вашей семьи и иметь право голоса в каждом элементе дизайна. Тем не менее, этот процесс также может быть сложным, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали это руководство по строительству собственного дома . Он предоставит всю необходимую подробную информацию на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло максимально гладко.

В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени займет, как оно финансируется и многое другое, что поможет вам решить, является ли этот вариант правильно для вас.

Pro: Вы можете получить именно то, что хотите

В наши дни популярным вариантом является строительство дома. По данным Национальной ассоциации домостроителей, строительство домов на одну семью в ноябре 2020 года выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом.И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты свекрови на случай визита бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве дома на заказ заключается в том, что он может быть таким, каким вы захотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации.Заходите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и фотографируйте дома, которые вам нравятся. Затем подумайте, насколько большим должен быть ваш дом, сколько спален и ванных комнат вам нужно, а также дополнительное пространство, в котором вы хотите жить максимально комфортно.

Лучший способ убедиться, что вы получите то, что хотите (и что это вписывается в ваш бюджет): нанять отличного строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучший фундамент (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбирать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному образованию и этическим стандартам. Наем строителей, которые работают в бизнесе уже несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: Вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или с видом на горы? Или, может быть, вы не хотите, чтобы соседи были в поле зрения? Строительство дома позволяет вам обустроить свою резиденцию практически в любом месте.

Поговорите со своим застройщиком, прежде чем покупать землю, настаивает Руссо. Застройщик должен будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что есть так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или обустройство земли, прежде чем можно будет начать строительство.

Еще одно замечание: разработка земли может быть дорогостоящей. HomeAdvisor оценивает от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, инженерное и септическое картирование, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, земляные работы и снос любых существующих построек.

Pro: новые дома обычно требуют меньше обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все в нем совершенно новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже не будут выполняться какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы тратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не требует постоянного обслуживания. Вам, вероятно, все еще придется выполнять работу во дворе, чтобы поддерживать в порядке недавно установленный ландшафтный дизайн. И вы можете захотеть заплатить за некоторые профилактические работы, такие как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

___

Смотреть: сколько стоит обследование дома и зачем оно вам нужно

___

Против: строительство обычно стоит больше, чем покупка существующего дома больше, чем покупка уже существующего дома.Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить с вашим застройщиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь руководить процессом проектирования, начиная с эскизного проекта, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в компании Balsitis Contracting в Лейк-Женева, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на ранней стадии без того, чтобы владелец влюбился в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта.”

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш новый дом: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Труд обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Вот еще о том, сколько стоит построить дом.

Против: получить кредит на строительство может быть сложно

Чтобы финансировать строительство дома, вам понадобится кредит на строительство, что немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки для покупки уже существующего дома, говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку строительные кредиты считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для подачи заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также нужен подписанный контракт или договор купли-продажи с планами проекта, спецификациями и деталями бюджета, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а часто и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — объясняет Камински.

Строительные ссуды, как правило, краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства, и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать кредит в обычную ипотеку. Процентная ставка, тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотечного кредита для нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными кредитами.

Минусы: Строительство дома занимает некоторое время

Как правило, на постройку простого дома уходит минимум три месяца, а на это может уйти гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Бенковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно можно построить за семь-девять месяцев при правильном планировании. Дом площадью 7500 квадратных футов и выше, скорее всего, займет от 12 до 30 месяцев».

Максимальное планирование поможет проекту не сбиться с пути. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая из них, с температурными сдвигами и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Вот еще информация о том, сколько времени уходит на постройку дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.

Как построить собственный дом (США) (с иллюстрациями)

Об этой статье

В соавторстве:

Специалист по архитектуре и строительству

Эта статья была написана в соавторстве с Эндрю Питерсом. Эндрю Питерс — специалист по архитектуре и строительству и руководитель Peters Design-Build, архитектурно-строительной фирмы с полным спектром услуг в районе залива Сан-Франциско. Обладая более чем 20-летним опытом, Эндрю специализируется на экологически безопасных и комплексных методах проектирования и строительства. Эндрю имеет степень бакалавра архитектуры и сертификат специалиста по управлению проектами (PMP), а также является аккредитованным специалистом в области энергетического и экологического проектирования (LEED). Он работал менеджером проекта в отмеченном международными наградами «Refract House», представлении Team California на чемпионате США 2009 года.S. Проект Solar Decathlon Министерства энергетики, представленный в более чем 600 онлайн- и печатных статьях. Эта статья была просмотрена 1 568 024 раза.

Соавторы: 55

Обновлено: 13 октября 2021 г.

Просмотров: 1 568 024

Резюме статьиX

Чтобы построить собственный дом в США, сначала вам необходимо приобрести участок земли, на котором будет строиться дом. Если вам нужна помощь в оплате земли или вашего нового дома, подумайте о том, чтобы подать заявку на получение кредита на строительство через свой банк, чтобы вы могли финансировать свой дом, а затем погасить его позже.Кроме того, вы можете нанять риелтора или агента по закупкам, чтобы помочь вам сориентироваться в процессе строительства дома. Затем, как только вы получили финансирование, вы можете начать проектировать свой дом самостоятельно или с помощью архитектора. Чтобы узнать, как начать процесс строительства вашего нового дома, прокрутите вниз!

  • Печать
  • Отправить фанатскую почту авторам
Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 1 568 024 раза.

Пошаговое руководство по строительству

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Может показаться сложной задачей построить индивидуальный дом.И, согласитесь, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список, состоящий из трех частей, направлен на то, чтобы направить вас на правильный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с собственным домом

Возможно, вы уже давно думали о строительстве собственного дома или только начинаете об этом думать. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об установлении бюджета и сроков, а также о поиске подходящего участка земли.

  • Составьте бюджет
  • Определите временные рамки
  • Найдите недвижимость для своего индивидуального дома

Проектирование вашего индивидуального дома

Вместо того, чтобы адаптировать планировку существующего дома – это захватывающая возможность спроектировать дома, чтобы соответствовать вашим потребностям. Вы можете создать пространство, соответствующее тому, как живете вы и ваша семья. Все особенности — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — на ваше усмотрение.Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить архитектурную программу.

  • Определите размер вашего дома
    • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
    • Сколько этажей вы хотите, чтобы был ваш дом?
    • Какие комнаты вам нужны?
  • Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите отразить в своем доме?
  • Подумайте о том, какую планировку вы хотите
  • Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?
  • Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
  • Есть ли какие-либо специальные функции, которые вы хотели бы включить? (камины, полы с подогревом и т.)
  • Зеленый дизайн?

Соберите свою команду и наблюдайте за процессом

Этот контрольный список содержит информацию о том, как собрать собственную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать, прежде чем вы наймете, и советы о том, как найти подходящего человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых нужно подумать и отслеживать, когда ваш дом находится в стадии строительства.

  • Нанять архитектора
  • Нанять генерального подрядчика
  • Подумайте, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т.д.
  • Мониторинг процесса строительства:
    • Страхование
    • Разрешения
    • Платежи
    • Инспекции
  • Уборка
  • Ландшафтный дизайн
  • Въезжай и наслаждайся!

Получите бесплатную смету расходов


Каков ваш бюджет?

Очень важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, какого размера дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены.

Вещи в факторе в ваш бюджет включают в себя:

  • Затраты на землю
  • Местные сборы и налоги
  • Проектирование и налоги
  • Дизайн и инжиниринговые сборы
  • Главная Строительство
  • Ландшафтный дизайн 10106
  • Интерьер Украшения и меблировка
  • + бюджет на непредвиденные расходы

Получение кредита: Скорее всего, вам нужно будет взять кредит.

  • Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на кредит, который вы можете получить.
  • Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
  • Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная скорость или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
  • Приготовьтесь внести первоначальный взнос. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Каковы ваши сроки?

Каждый хочет, чтобы его дом был закончен как можно скорее. Вероятно, у вас есть общая дата, к которой вы хотите, чтобы ваш проект был завершен. Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно начать и закончить ?

Соображения:

  • Ожидается ли новый ребенок?
  • Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается срок аренды?
  • Влияет ли учебный год ваших детей на то, когда вы захотите переехать?

Могут ли сезоны в вашем регионе стать причиной неудач? Если вы живете, например, в дождливом или снежном климате, это не приведет к серьезным неудачам, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас есть строгий крайний срок.

Выбор земли для вашего индивидуального дома.

Где вы строите почти так же важно, как как . И расположение вашего дома повлияет на то, что вы хотите и можете сделать с домом, структурно и эстетически.

«Первый шаг к проектированию индивидуального дома — это местоположение. Все начинается с недвижимости: ее ориентация, доступность солнца, топография земли, природные особенности на участке.Все это подсказки к тому, как вылепить великолепный дом из ландшафта». — Билл Кауфман архитектуры Wesketch

При рассмотрении недвижимости, Рассмотрим следующее:


  • Размер лота
  • Близость соседей
  • Наклон / плоскостность земли
  • лица участка (Где будет солнце?)
  • Природное окружение (лес, поле, вода и т.д.)
  • Деревья (Помните – высокие, старые деревья нельзя просто посадить)
  • Стиль других домов в окрестности (если применимо)
  • Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Отстойник? Новые электрические, телефонные или кабельные подключения?)
  • Наличие вида вместо конфиденциальности

Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, привлечение профессионала, такого как архитектор или подрядчик, для осмотра интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, гарантируя, что вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вы хотите. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может быть не в состоянии взглянуть на недвижимость и понять, что какой-то ее аспект запрещает некоторые аспекты проектирования и строительства. Может быть полезно провести анализ участка с архитектором, прежде чем покупать землю». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Как только вы найдете то, что вас интересует, изучите недвижимость!

  • Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, канализационных сетях, энергетическом кодексе и т. д. .Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на требуемое расстояние отступа от улицы, высоту вашего дома, а также на то, сможете ли вы построить апартаменты для свекрови.
  • Участок находится в историческом районе? Если да, то могут быть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
  • Изучите стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
  • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
  • Что такое школьный округ? (если применимо)

Получите бесплатную смету расходов


К настоящему моменту у вас должен быть бюджет и сроки, и вы уже начали присматриваться к недвижимости. Ознакомьтесь с Частью 1 этого контрольного списка, если вы еще этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы.Это заявление о целях для вашего индивидуального дома. Вы должны были начать это прежде, чем нанимать архитектора. Используйте следующие разделы для создания архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, что возможно и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно нанять архитектора как можно раньше.

При создании архитектурной программы помните следующее:

  • Мечтайте о большем, а затем уменьшайте масштабы. Это ваш шанс сделать что-то уникальное. В начале — смело беритесь за идеи. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
  • Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
  • Обратите внимание, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, чему бы вы отдали приоритет, если бы дело дошло до этого?
  • Расположите желаемые функции в порядке важности .Цены на индивидуальные дома могут сильно различаться, и это поможет вам сделать трудный выбор позже.
  • Сыграйте в игру «что, если» . Будьте готовы к тому, что что-то может пойти не так. Спросите себя: «Что, если случится XYZ?» Какой ваш следующий выбор/вариант?
  • Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
  • Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, что вам просто не подходит?

«Я прошу клиентов привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю информацию о направлениях проектирования от обоих». – Билл Кауфман из WESKetch Architecture

Какого размера должен быть ваш дом?

Одним из первых шагов в проектировании индивидуального дома является определение того, сколько места вам нужно для работы.Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

  • Во-первых, узнайте, есть ли ограничения по высоте и/или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях соседей или, возможно, размере и планировке вашего участка.
  • Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Раздельный уровень? Хочешь подвал? Подумайте на этом этапе, не будет ли лестница проблемой для вас или членов вашей семьи.
  • Наконец, подумайте о размере комнат. Решение о том, какие комнаты вы хотите, сыграет огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала учтите следующее:
    • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
    • Какое из следующих мест вам нужно/хотите?
    • Формальные и / или неформальные жилые пространства
    • Home Office
    • Mudroom
    • Eat-in kitchen
    • Официальная столовая
    • Детская игровая комната
    • Media Room
    • выделенная прачечная
    • домашний спортзал
    • гараж (если Итак, сколько автомобилей?)
    • подвал и / или чердак
    • в юридическом номере
    • семинар

Создайте свой образ жизни в свой дом

У вас есть какие-либо развлекательные мероприятия примите во внимание? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипеда. Если вы музыкант, возможно звукоизолированное студийное помещение. Если вы художник, вы можете построить собственную студию. Или, если вы столяр, вы можете создать идеальную мастерскую. Независимо от того, являетесь ли вы серфером, лыжником или художником, вы можете заставить свой дом работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая или угла гаража или подвала. Здесь я встроил в проект свой идеальный столярный цех». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Другие вещи, которые следует учитывать:

  • Вам нужно место для выставки произведений искусства?
  • Вам нужно место для хранения книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных шкафов?
  • Вы музыкант? Подумайте об отдельном пространстве для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Как только вы определитесь, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть почти неограниченные возможности макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на движение транспорта, конфиденциальность и то, как гости и жильцы взаимодействуют в доме.

Просмотр планов этажей Думать о том, как собрать воедино все комнаты, которые вы хотите, может быть ошеломляюще. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что нет. Такие веб-сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source, — отличное место для начала.

Вопросы, которые следует задать себе:
  • Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные помещения?
  • Вы хотите разделить официальные и неформальные зоны дома (т. е. общественные и частные)?
  • Для многоэтажных домов: Что вам нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или выше) этаже?
  • Сколько входов вам нужно? Хочешь приватный вход? Есть ли в частности комнаты, в которых вы хотите иметь дверной проем снаружи?
  • Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовали? Должны ли они перетекать друг в друга или быть полностью отдельными?
Подумайте о расположении конкретных комнат:
  • Какие комнаты/пространства вы хотите разместить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни. Или имеет смысл располагать прачечную рядом со спальнями?
  • Есть ли какие-либо части дома, которые вы хотели бы сделать более приватными/отдельными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
  • Если вы создаете квартиру для свекрови, хотите ли вы, чтобы она была отдельной или интегрированной с остальной частью дома?

Какие элементы конструкции вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующее, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня:
  • Сколько места для приготовления пищи вам нужно?
  • Кухня-столовая или отдельная столовая?
  • Социальное пространство (чтобы посмотреть телевизор / пообщаться?
  • Рабочее/домашнее пространство
  • Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
  • Отдельная кладовая
  • Подготовительная раковина и/или основная раковина
  • Вет-бар
  • Газовая или электрическая плита/духовка (это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
Спальни:
  • Многочисленные гардеробные? Ванная комната:
    • Душ? Ванна? Комбинированный душ и ванна? Джакузи?
    • Одна или две раковины? Отдельные туалетные столики или вместе?
    • Бельевой шкаф?
    Прачечная:
    • Должна ли она быть отдельным помещением или объединена с другим помещением, например, с ванной или прихожей?
    • Место для дополнительных функций? тер/стол, раковина? Подвесная стойка?
    • Открытые площадки:  Вы хотите патио? Палуба? Экранирован в подъезде? Трансформируемое внутреннее/открытое пространство? Балконы? Двор?

    Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

    Начните с широкого размышления о стиле. Важно учитывать это в начале процесса, так как лучше всего нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то определенная тема и/или архитектурный стиль, которые вас привлекают? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? Рассматривая разные стили, также подумайте, подходят ли они вашему климату/местоположению/району.

    Задайте себе следующие вопросы:
    1. Какие акценты вы хотите в доме?
    2. Любые конкретные материалы, которые вы хотите включить?
    3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
    4. Кухня: шкафы, полы, бытовая техника, столешницы, отделка…)

    При выборе общего архитектурного стиля для вашего индивидуального дома учитывайте следующее:

    • Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, то везде или только в некоторых местах?
    • Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или больше?
    • Лестницы: Один марш или более? Вы хотите частную лестницу в задней части дома?
    • Windows: Какой? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
    • Пространство на стене: Вам нужно много открытого пространства на стене, возможно, для демонстрации произведений искусства?
    • Освещение (внутри и снаружи): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
    • Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просмотреть стили на веб-сайтах, таких как The Roofing Calculator
    • Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты в Better Home & Gardens.
    • Вам нужен доступ с ограниченной мобильностью?
    • Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как учесть это при проектировании и материалах.

    Специальные функции

    Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые можно встроить в ваш индивидуальный дом.

    Хотите что-нибудь из этого?

    • Камины (газовые или дровяные? Более одного? (какие комнаты?))
    • Медиа-комната
    • Центральная звуковая система
    • Полы с подогревом ?)

    Экологичный дизайн :

    Сегодня наблюдается растущая тенденция к экологичному дизайну. Строительство с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят энергоэффективность и сбережение воды, сократив ваши счета за коммунальные услуги в будущем. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по строительству энергоэффективного индивидуального дома, ознакомьтесь с этой статьей.


    Получите бесплатную смету расходов


    Теперь вы выяснили логистические вопросы вашего индивидуального строительства – когда, где и по какой цене – и изложили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

    «Самое главное для индивидуального дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о том, чтобы получить самую низкую цену; речь идет о том, чтобы получить правильное значение». Дуглас Джордж, руководитель строительства и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

    Выберите своего архитектора архитектор. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем бы вы ни наняли.

    Как найти архитектора:  
    • Из уст в уста – спросите у друзей и соседей
    • Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете найти членов AIA в Интернете
    • Найдите архитектора дома, который вам нравится, выполнив поиск в истории разрешений на адрес в местном строительном департаменте
    Что нужно спросить у архитектора, прежде чем нанять его:
    • Как это сделать они взимают плату Архитекторы обычно берут процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую оплату за первоначальное планирование
    • Предлагают ли они трехмерную визуализацию? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
    • Какой у них фирменный стиль? Часто полезно найти архитектора, который уже работал в нужном вам стиле.
    Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:
    • Бюджет
    • Сроки
    • Архитектурная программа – С ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для этой работы.

    «При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что для вас важно, ваши особые потребности, соотношение жилых помещений и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже делал проект, подобный вашему». Дуглас Джордж, руководитель строительства и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

    Найм генерального подрядчика

    Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и приступили к проектированию. Пришло время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних этапах проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

    Помните: ваш генеральный подрядчик вдохнет жизнь в ваш дом; они рядом, когда вас нет, следя за тем, чтобы все шло по плану. Это тот, кому вы должны доверять и с кем вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

    Как найти подрядчика:
    • Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который поможет вам найти надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта. порекомендуйте подрядчиков.
    • Спросите своего архитектора: Скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с удовольствием порекомендуют. Скорее всего, они даже могут предложить того, кто специализируется на типе дома, который вы строите.
    Прежде чем нанять подрядчика:
    1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, и если они будут работать с ними снова.
    2. Получите фотографии прошлых проектов.
    3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
    4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? Это люди, с которыми они работают часто или разово? Делают ли они проверку биографических данных?
    5. Спросите о поставщиках. Материал, который используется в вашем доме, так же важен, как и люди, которые строят ваш дом.

    ***Совет: получите как минимум 3 ставки на свой собственный дом!*** есть некоторые, которые вы можете рассмотреть. К ним относятся:

    • Дизайнер интерьеров
    • Дизайнер кухонь и ванн
    • Ландшафтный архитектор

    Мониторинг строительного процесса
    1. Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страховка компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах подрядчики должны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обеих страховок для ваших записей до начала строительства.
    2. Разрешения. Обычно об этом должен заботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и обеспечьте наличие правильных разрешений (иначе вы столкнетесь с серьезными проблемами с местными муниципалитетами, включая сборы и задержки!)
    3. Не допускайте досрочных платежей.
    4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик отвечает за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.

    • Уборка: Кто отвечает за уборку после строительства, должно быть указано в вашем договоре. Обычно этим занимается застройщик.
    • Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство закончено, сделайте дом снаружи таким же красивым, как и внутри!
    • Въезжай: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и создайте домашнюю атмосферу.
    • Наслаждайтесь своим новым домом! Покажите это, устройте вечеринку по случаю новоселья и познакомьтесь со своими новыми соседями!

    Получите бесплатные предложения от строителей
    Если вы думаете о строительстве индивидуального дома, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном совете по лицензированию, поговорить с бывшими клиентами и использовать нашу систему торгов , чтобы получить конкурентоспособные предложения. минимум от 3 подрядчиков. Получение нескольких предложений — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что предложения включают полный объем работ.