Монолитный или панельный дом что лучше: В каком доме лучше купить квартиру: панельный, кирпичный или монолитный — Недвижимость

Содержание

Основные различия панельных, кирпичных и монолитных новостроек

Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).

Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.

Панельные новостройки

Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.

Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.

Плюсы панельной технологии:

  • строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
  • Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
  • Здания долговечны.
  • Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.

О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.

Минусы панельной технологии:

  • шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
  • Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.

С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Плюсы кирпичных зданий:

  • керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
  • Возможны любые архитектурные проекты.
  • В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
  • Возможна перепланировка квартир.
  • Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
  • Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек:

  • время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
  • Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
  • Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.

Плюсы монолитной технологии:

  • возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
  • Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
  • Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
  • Стены и потолки идеально гладкие.
  • Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
  • Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
  • Осадка здания равномерна — трещины не возникают.

В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.

Минусы монолитной технологии:

  • строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
  • Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
  • Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек

Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:

  Панельный дом Кирпичный дом Монолитный дом
Хорошая теплоизоляция Нет Да Да
Хорошая звукоизоляция Нет Да Да
Срок возведения 3-12 месяцев 18-24 месяцев 9-24 месяцев
Срок эксплуатации 50-75 лет 30-150 лет 50-150 лет
Тип планировок Стандартный Индивидуальный Индивидуальный
Максимальная этажность До 25 этажей Как правило, малоэтажные здания Этажность не ограничена
Стоимость жилья Бюджетный вариант Элитная недвижимость Средний и высокий ценовой сегмент

На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома


  Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок». Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Плюсы панельных домов:

  • Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
  • В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
  • Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.
Минусы:
  • Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
  • Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
  • Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома


  Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

Преимущества кирпичных домов:

  • Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
  • Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
  • Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
  • Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.
Минусы:
  • Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
  • Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. Если хотите прибрести себе дом преимум-класа, всегда можно взять ипотеку.

Монолитные дома


  Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Основные плюсы монолитных домов:

  • Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
  • Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
  • Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
  • Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
  • Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.
Минусы у монолитных домов совсем мало, поэтому эта вариация наиболее современная и подходит большинству людей.

Теплоизоляция новостройки Москвы от застройщика напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

Что лучше? Панель или монолит?

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов. Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам. Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка. Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов, 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка», «дом непрочен».

Монолитные дома

Монолитные дома в столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность перепланировки по своему желанию, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».

Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая цена на квартиры», «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом панельных домов их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.

Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Монолитные дома также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома – прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние :: Мнения :: РБК Недвижимость

Сегодня часто обсуждается вопрос, что лучше панель или монолит? Монолитным домам приписываются почти волшебные свойства энергоэффективности и прочности, технологию же панельного или, как правильно называть, индустриального домостроения, считают устаревшей

О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

Чем современные «панельки» лучше?

В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности.

Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель.

Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал.

Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности

В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

Какая существует разница в сроках возведения зданий?

Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т. к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

Какие плюсы у монолитного домостроения?

Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

выбираем между кирпичом, монолитом и панелью

В недавнем прошлом квартиры раздавали за заслуги на работе или просто по достижении очереди. Новоиспеченные владельцы не могли выбирать, в каком доме им поселиться. Приходилось заселяться в то здание, которое сдавалось. Теперь все поменялось. Покупка жилья предполагает выбор из множества разных вариантов. Разберемся, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный. 

Все о кирпичных, панельных и монолитных домах

Кирпичный

Монолитный

Панелька

Вывод

Строительный материал для таких построек — керамический или силикатный кирпич. Блоки соединяются с помощью раствора, образуя прочные стены. Модули из керамики по характеристикам отличаются от силиката. Они экологичны, способны регулировать влажность внутри строения за счет высокой пористости. Они впитывают, а после отдают излишки влаги, обеспечивая комфортный микроклимат. 

Керамика обладает хорошими теплоизоляционными характеристиками. Благодаря этому удается экономить на платежах за отопление. Силикат хуже удерживает тепло, поэтому такие постройки приходится дополнительно утеплять. Зато его цена ниже. 

Плюсы

  • Разнообразие конструктивных решений, включая самые сложные. Правда, только в рамках малоэтажного строительства. Высотки так не строят по причине возможной деформации материала. Там применяется комбинация из монолита и кирпича. 
  • Показатели звуко и теплоизоляции лучшие среди всех стройматериалов. 
  • Кроме стандартных планировок возможны индивидуальные решения.
  • Срок эксплуатации кирпичных строений до 150 лет.
  • Благоприятный микроклимат внутри постройки. Хорошая теплоизоляция обеспечивает прохладу в летнюю жару и тепло в зимние холода. Пористый материал регулирует влажность, поэтому жильцы реже сталкиваются с плесневыми грибками. 

Кирпич пользуется доверием у застройщиков, считается проверенным временем стройматериалом. Однако недостатки есть и у него.

Минусы

  • Он не гарантирует полную защиту от шума, несмотря на хорошие звукоизоляционные характеристики. Еще один минус — длительное строительство. Каждый блок необходимо уложить правильно, что значительно замедляет процесс.
  • Квалификация исполнителей заметно влияет на качество постройки, ведь ошибок в монтаже быть не должно.
  • Цена таких домов высока.

Чтобы разобраться, какой дом лучше: кирпичный или монолитный, поговорим о технологии возведения последнего. Она значительно отличается от других. На фундаменте вокруг каркаса возводится съемная опалубка, в которую заливается бетон. Выбор марки зависит от этажности строения, его дизайна, т.п. Таким способом возводятся конструкции самых разных размеров, форм, этажности, сложности. В строительстве применяют две технологии.

Технологии строительства

  • Монолитная. Здание строится из бетона. Металлический каркас располагается внутри опалубки, которая заполняется только бетонным раствором. 
  • Монолитно-каркасная. В этом случае каркас составляют перекрытия, столбы из железобетона, т.п. Форма-опалубка возводится аналогично, но может заполняться не только бетонным раствором, но и кирпичом. 

Последняя методика объединяет достоинства обоих типов строений, но может использоваться не везде. 

Плюсы

  • Неограниченное количество этажей. Таким способом хорошо строятся высотки. Монолит прочный, устойчивый к деформациям. 
  • Благодаря заливке в опалубку готовые поверхности всегда ровные и относительно гладкие. Даже в черновой отделке. Это снижает трудоемкость отделочных работ, уменьшает затраты на их проведение.
  • Строительство ведется круглогодично. В холодный период раствор подогревается. Поэтому перерывов в морозы не делают. 
  • Свободная планировка, которую выбирает будущий владелец. Монолитная система дает такую возможность.
  • Усадка дома происходит равномерно, никаких трещин при этом не появляется. 
  • Хорошая теплоизоляция, сравнимая с кирпичной кладкой. 
  • Цельная конструкция, где отсутствуют отдельные элементы, оберегает соседние квартиры от случайных протечек. Разрыв коммуникаций не причинит вреда расположенному ниже жилью.
  • Монолит долговечен. Средний прогнозируемый срок эксплуатации не меньше 150 лет.

Отдельного разговора заслуживает звукоизоляция монолита. Бытовые шумы в нем не слышны, поэтому то, что происходит в соседних квартирах, не станет достоянием общественности. Но при этом ударные звуки передаются очень хорошо. Если кто-то решит штробить поверхность или просверлить в ней отверстие, услышит весь дом. Поэтому считать шумоизоляцию однозначно плохой или хорошей нельзя.

Минусы

Есть у монолитных систем явные недостатки.

  • Длинный период строительства. Особенно, если возводится высотка. В среднем на постройку стандартной многоэтажки уходит около года.
  • Еще один минус — высокая цена квадратного метра. Поэтому при всех плюсах бетонной застройки иногда выбирают варианты, цена которых ниже. 

Они появились как новейшая по тем временам технология скоростного строительства. Принцип очень прост. Брали бетонные блоки-панели и как конструктор складывали из них дома. Стыки между модулями заделывались цементным раствором. Разрабатывалось множество проектов таких построек, ими застраивались целые города. Вот только качество панельных зданий было низким. Холод и шум легко проникали в квартиры, особенно в угловые. 

Новые модификации панелей лишены этих недостатков. Все они представляют собой сэндвич-систему с эффективной изоляцией, удерживающей тепло и шумы. Кроме того, размеры блоков значительно увеличены. Вместе с этим увеличилось расстояние между несущими, высота потолков, площадь комнат. 

Виды панелей

  • Однослойные. Аналог существовавших ранее стройматериалов. Изготавливаются плиты из бетона или легкого железобетона. Они хуже всего удерживают тепло и задерживают шумы.  
  • Многослойные. Своеобразный слоеный пирог, внешние листы которого изготовлены из прочного материала, например, магнезитовой плиты, металла, отдельных марок ПВХ, т.п. Между ними проложен эффективный изолятор. Все соединено путем холодного или горячего прессования.  

Достоинства панельных домов

  • Стены гладкие и ровные, поэтому отделка не потребует значительных трудозатрат и расходов.
  • Низкая цена квадратного метра. Панельки, пожалуй, самый доступный из всех присутствующих на рынке недвижимости вариант.  
  • Быстрое возведение. На постройку стандартной многоэтажки уйдет от трех месяцев до года. 

Появившиеся относительно недавно многослойные плиты дают лучшие условия для проживания. Если сравнивать их со старыми панельными блоками, они лучше удерживают тепло и задерживают звук. Для новых квартир подобраны улучшенные планировки, можно выбрать уже отделанное жилье, с двумя санузлами или застекленной лоджией. Улучшилось оформление фасадов зданий. Однако есть несколько аргументов против такого выбора.

Недостатки

  • Планировку квартир изменить нельзя. Большинство стен несущие, поэтому убирать их запрещено.
  • Срок службы панелек невелик. По проекту — всего 45-50 лет. 
  • Небольшая толщина блоков-панелей обуславливает низкий уровень шумоизоляции.

Теплоизоляция зависит от качества модулей и от их сборки. Это плохо, потому что все ошибки монтажников и производителей приходится исправлять владельцам. Им приходится устанавливать дополнительную изоляцию, что недешево. 

Итак, какой дом лучше: монолитный, панельный или кирпичный? Однозначно назвать лучший из трех рассмотренных нами вариантов невозможно. Каждое решение со своими минусами и плюсами. Сделать выбор между ними предстоит владельцу. Надо знать, что быстрее всего строится панелька. Она же лидирует по доступности. Но это, пожалуй, и все. Их выбирают те, кому нужно недорогое, возможно, временное жилье. Молодые семьи и студенты — вот основные покупатели квартир в таких домах.

Кирпич долговечный, экологичный, с хорошими изоляционными свойствами. Можно выбрать планировку своего жилья из предложенных застройщиком или спроектировать свою. Все это объясняет востребованность кирпичных домов и квартир в малоэтажках, несмотря на то, что их цена высока. Близки к ним монолитные строения. Они так же долговечны, хорошо сохраняют тепло, не пропускают шум. Здесь доступна свободная планировка.  

Продолжая сравнивать, надо отметить, что монолит дешевле и строится быстрее. Его эксплуатационные характеристики ничем не уступают керамическим блокам. Если достаточно средств на покупку нового жилья, вопрос, что лучше: кирпичный, панельный или монолитный дом, решается в пользу кирпича и монолита. Они гарантируют максимальный комфорт, удобную планировку и долговечность.  

  • Материал подготовила: Инна Ясиновская

Монолитный или панельный дом — какой лучше?

Куда заселиться быстрее?

Очень долгое время считалось, что дома из панели возводятся в 1,5 раза быстрее, нежели монолитные дома. За такой короткий срок можно построить многоэтажный панельный дом и предоставить ключи от жилья первым жильцам. И благодаря высокой скорости застройки, минимальных затратах на отделку, невысокую стоимость жилья, а также ровные потолки, стены и пол покупатели квартир в панели готовы закрыть глаза на стандартную планировку, плохую шумоизоляцию и отсутствие подземного паркинга в таких новостройках.

И за счет высокой скорости застройки в советские времена панельные дома пользовались большой популярностью. Это позволяло застраивать целые районы для проживания семей военнослужащих, очередников и молодых семей. 

Монолитные застройки всегда имели репутацию надежных строений. И все это благодаря повышенной прочности и жесткости строения, естественной вентиляцией, качественной шумо- и теплоизоляции, возможности с легкостью менять форму будущей квартиры и множество архитектурных вариантов внутри каждого монолитного дома.

Еще одним плюсом монолита является их долговечность — они могут простоять минимум 150 лет без какого-либо дополнительного ремонта. Но вопреки всем перечисленным преимуществам монолитного дома большая часть покупателей по-прежнему останавливают свой выбор на панельных домах из-за высокой скорости застройки и минимального ремонта без дополнительного выравнивания стен, потолка и стяжек.

Но современные строительные технологии позволили ускорить строительство монолитных домов. Раньше стандартным сроком строительства монолитного дома были 2,5 — 3 года, то на сегодняшний день сроки строительства стали практически такими же, как и у панельных домов.
 

Планировки в панели и монолите

Как панельный, так и монолитный дома имеют разные варианты планировок. Но минус панельных домов в том, что они имеют ограниченное число однотипных вариантов, тогда как в монолитной новостройке есть возможность выбрать подходящий и более уникальный вариант из более 60 типов планировок. 

Застройщики монолитных новостроек создают будущие дома по принципу конструктора — где каждая будущая квартира будет создана в соответствии с пожеланиями покупателей или в соответствии с тенденциями на рынке недвижимости.

Кроме того, дома из монолита сейчас чаще всего возводят с кирпичными стенами. И если в панельной новостройке сделать перепланировку невозможно, то в монолитном доме можно сделать любую перепланировку — достаточно убрать стену из кирпича, тем самым объединив пространство комнат. В этом плане монолитные застройки более выгодны и удобны.
 

Современные строительные технологии позволили ускорить строительство монолитных домов. Поэтому на сегодняшний день сроки строительства стали практически такими же, как и у панельных домов. Специалисты компании ДОКТОР КЛЮЧ помогут приобрести жилье как в панельных, так и в монолитных домах.

Стоимость квартир в монолитных и панельных домах

Сложилось мнение, что в панельных домах стоимость квартиры намного дешевле, тогда как в монолитных застройках квартиры намного дороже. Но это самый настоящий миф, не имеющий с реальностью ничего общего. Сейчас возведение монолитных домов полностью отлажено, что позволяет экономить не только время на застройку, но и финансовые средства покупателей. 

Выбор между монолитным и панельным жильем — это только первый шаг на пути выбора будущей квартиры, но не менее важный. Учитывайте свои предпочтения и возможности и выбирайте лучшее по вашему мнению.
 

Кирпичный, панельный или монолитный дом – что лучше? — Уют-сити

13 апреля 2019 г. Полезные статьи

Современные многоквартирные новостройки в основном строятся из кирпича, панелей и монолитных конструкций. При этом каждый из данных видов имеет как свои недостатки, так и преимущества, о которых сейчас мы вам и расскажем.

Дом из кирпича

В настоящее время при возведении кирпичных зданий используется керамический или силикатный кирпич. Керамический кирпич обладает более высокими эксплуатационными характеристиками. Однако если при возведении домов из силикатного кирпича стены дополнительно утеплять, то свойства у двух видов кирпича оказываются примерно равными.

Технология строительства

Технология возведения кирпичных домов широко известна: стены возводятся с помощью кирпичной кладки, где кирпичи фиксируются друг на друге на специальном растворе. При том, чем большее количество кирпичей используется по ширине стены (это может быть одна, две, а то и три кладки), тем более тёплым дом в итоге получится.

Преимущества и недостатки

Среди главных достоинств домов из кирпича нужно выделить следующие моменты:

  • Кирпич имеет самые высокие показатели по теплоизоляции. В таком жилье тепло даже в самую суровую зиму и прохладно в самое жаркое лето.
  • Материал отличается прекрасной шумоизоляцией: позволяет не слышать соседей, а также нивелировать звуки с улицы.
  • Он «дышит»: способен вбирать в себя влагу, а когда нужно, ее отдавать, тем самым создает идеальный микроклимат в помещении.
  • Кирпич экологичен, производится из натуральных материалов.
  • Материал прочен и славится долгим сроком эксплуатации, дома из него могут стоять и 100, и 150 лет.
  • Дома из кирпича имеют различные внутренние и внешние планировки, и славятся красивым внешним декором.

К недостаткам новостроек из кирпича относятся:

  • Высокая стоимость материала.
  • Большие трудовые и финансовые ресурсы при возведении, так как широко используется ручной труд.
  • Более длительный срок строительства зданий.

Панельный дом


Дома по панельной технологии начали возводить еще в середине прошлого века. Такой метод позволяет обеспечить выгодное масштабное строительство — быстрое возведение относительно недорогих домов. При этом панельные здания собираются по методу конструктора. В качестве панелей в них используются бетонные плиты, из которых и создаются стены, а стыки между ними заполняются раствором цемента.

Технология строительства

Размеры таких панелей сегодня могут быть разными, что позволяет обеспечить различные показатели по высоте и ширине стен. Также сегодня нередко применяют сэндвич-конструкции, у которых внутри панелей находится прослойка из шумо- и теплоизоляционных материалов.

Преимущества и недостатки

Панельный дом обладает следующими достоинствами:

  • Здания из панелей строятся гораздо быстрее, чем кирпичные и монолитные.
  • Их стоимость доступна, так как материалы недорогие и отсутствуют большие затраты по труду.
  • Согласно проекту, такие здания могут без проблем эксплуатироваться в течении 40-50 лет. Конечно, простоят они и дольше, но потом будут нуждаться в частых капительных ремонтах.
  • Панели гладкие и ровные, что облегчает легкий внутренний ремонт стен помещений.
  • При современных видах строительства используются разные виды панелей, не только типовые, что позволяет создавать более разнообразные планировки и повышать звуко- и теплоизоляционные характеристики зданий.

Панельный дом отличается такими недостатками:

  • Большинство стен является несущими, поэтому часто сделать новую планировку не представляется возможным.
  • Теплоизоляция низкая, так как панели нередко используются тонкие, а стыки заделывают некачественно.
  • Низкий показатель звукоизоляции, что связано с небольшой толщиной применяемых панелей.

Монолитный дом

Монолитные дома стали популярны еще в конце прошлого века, и на сегодняшний день по такой технологии возводится достаточно большое количество зданий.

Технология строительства

Главной особенностью монолитной технологии является поэтажное поднятие опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливается раствор бетона.

Такой подход позволяет разбирать и собирать опалубку любой сложности и этажности, что положительно сказывается на общей конструкции здания и планировках внутри него. При этом данным способом можно сделать цельную монолитную основу дома, а также в качестве каркасных элементов в нем можно использовать железобетонные колонны и перекрытия.

Преимущества и недостатки

К преимуществам монолитного дома относятся следующие факторы:

  • Теплоизоляция у домов высокая, они теплые и комфортные.
  • Конструкции отличаются высокой звукоизоляцией бытовых шумов.
  • Здания прочные и надежные, сейсмоустойчивые. Срок эксплуатации доходит до 150 лет.
  • Внутренние планировки квартир могут быть самыми различными, и существует возможность делать перепланировки, так как несущих стен немного.
  • Стены квартир уже изначально ровные и гладкие, что выгодно при ремонте.
  • При авариях в системах отопления или водоснабжения монолитные полы не дадут воде просочиться вниз к соседям.

Но монолитный дом имеет и недостатки:

  • Стоимость квартир здесь достаточно высока.
  • Здания отличаются долгим периодом строительства.
  • Дома имеют низкую звукоизоляцию ударных шумов по стенам.

    Таким образом, новостройка из кирпича по своим эксплуатационным и декоративным характеристикам является наиболее предпочтительным вариантом для потребителей. Однако многих от покупки квартиры в доме из кирпича отталкивает ее более высокая стоимость по сравнению с аналогами в панельном или монолитном доме.

    Хотим вас обрадовать! Наша компания предлагает недорогие квартиры в уютных и теплых кирпичных домах, расположенных в городе Березовский, в малоэтажном жилом комплексе «Уют-Сити». Мы являемся застройщиком комплекса, поэтому цены у нас самые выгодные.

    Обязательно рассмотрите предлагаемые вам варианты. Возможно, именно здесь вы найдете квартиру своей мечты.

    Дополнительная информация по теме в статье: «Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный», на сайте ДомКлик от Сбербанка

    панель или кирпич? Недостатки кирпичных домов

    Купив жилье в панельном доме, не придется сожалеть о покупке. После доплаты и покупки квартиры в монолитном доме вы не можете слышать изо дня в день крики соседей за стеной, не жаловаться на холода. А собственное жилое пространство легко перекроить. Что выбрать — панно или монолит?

    До сих пор тысячи россиян живут в квартирах. Технологический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов.Теперь можно строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный вид и не отличаются разнообразием.

    Помимо прочего, кирпичный дом сохраняет свою стоимость и является хорошей инвестицией для сохранения капитала. Основы кирпичного дома — дом, построенный из кирпича и бетона, является самым сложным строением для одной семьи, поэтому фундамент должен быть очень здоровым и надежным — единственное приемлемое решение на основе кирпичного дома — это монолитная плита.

    Стены кирпичных домов — Стены домов из кирпича и бетона являются важнейшим объектом жилищного строительства. Стены кирпичного дома могут быть двойными или тройными, а после их строительства снаружи и внутри производят штукатурку для дополнительной тепло- и звукоизоляции.

    Дома серии П-44Т, КОПЭ, П-3М, GSM-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, а благодаря использованию современных технологий в их проектировании и строительстве могут серьезно конкурировать.Панельные дома отличаются небольшой площадью квартир, невысокой ценой и достаточно функциональной планировкой. Немаловажно и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать о монолитных домах … В отличие от панельных домов, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Из-за отсутствия межкомнатных перегородок хозяин может сам спроектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.

    Здесь нужно сказать несколько слов об установленных строительных нормах и стандартах. Строительные нормы и правила каждой страны, которые необходимо соблюдать, чтобы построить здание, обладали необходимой прочностью и другими качествами.

    Крыша кирпичного дома — это принцип, согласно которому конструкция крыши кирпичного дома не претерпела существенных изменений за последние столетия, все изменения в конструкции крыши, которые кажутся значительными, на самом деле являются косметическими — в основном конструкция крыши кирпичных домов такая же как это было на протяжении многих веков.

    Панельные дома

    По мнению москвичей, около 29% не выделяют никаких преимуществ, 26% довольны невысокой стоимостью такого жилья, высокая скорость строительства дома нравится 15% жителей столицы, 8% жителей города. В столице все устраивает, 8% москвичей считают, что в панельных домах прохладнее летом и теплее зимой, и только 14% москвичей живут в панельных домах и не удовлетворены условиями.

    Отделочные работы на самом деле серьезный и трудоемкий процесс, который также занимает много времени.Обязательно, чтобы отделка производилась также опытными профессионалами. Продолжительность строительства кирпичного дома — как правило, на закладку фундамента уходит 2-4 недели — в зависимости от типа грунта, на котором он будет построен на глубине траншеи и других факторов. На электромонтаж обычно уходит еще 2–4 недели, на санацию горячей и холодной воды и канализацию — около четырех недель.

    Параллельно ведутся различные другие работы во время строительных и отделочных работ… В целом на строительство кирпичного дома уходит около 40 недель, то есть около 10 месяцев. Чтобы сравнить два строительных материала, нам нужно посмотреть на них, сравнить их с разными параметрами и сделать окончательную оценку. Рассматриваемые параметры — преимущества и недостатки здания с металлической конструкцией по сравнению с монолитной.

    Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких строений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, сложность перепланировки, некрасивый внешний вид.При описании домов панельного типа чаще всего упоминались такие фразы: «Слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут потрескаться», «зимой холодно», «неприглядный вид», «неудобно», «Дом хрупкий».

    Относительная прочность по массе. Отношение прочности к массе — это прочность материала, деленная на его плотность. Этот показатель показывает, какова относительная полезность материала, что, конечно же, влияет на размер, вес и стоимость изготовления конструкции.

    Сталь обладает хорошими показателями прочности на скручивание и растяжение, что позволяет достичь этого уровня в бетоне. По этому показателю мы можем утверждать, что сталь является бесспорным фаворитом, о чем свидетельствует растущее использование стальных колонн во всех высотных зданиях, где имеет значение прочность на сжатие.

    Монолитные дома

    Строительство началось в столице всего 15 лет назад. Теперь такие дома смело можно назвать домами нового поколения. Но как и панельные, у монолитных домов есть и слабые, и сильные стороны… В монолитных домах есть положительные черты: прочность здания, возможность, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по этому вопросу: «монолитный дом прочнее и надежнее», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «перепланировку можно сделать сам», «внутри можно делать все, что угодно». «Монолитный дом крепок и долго служит». Также использовались такие фразы, как «ничего не течет», «идеально для жизни», «какое-то достоинство», «я бы предпочел это на всю жизнь».

    Стоимость и время производства строительных материалов в значительной степени зависят от доступа к конкретным материалам и методов внедрения материалов. В случае бетона дополнительные затраты — это стоимость дополнительных затрат, таких как стоимость опалубки и внутренней металлической сети, транспортные расходы, затраты на кладку бетона и затраты на рабочую силу, поскольку человеку требуется больше труда и времени, чтобы добраться до готового продукта.

    В случае стальных конструкций используются готовые профили, которые собираются на месте, что снижает дополнительные затраты и минимизирует трудозатраты.Чтобы построить стальное здание с такими же характеристиками, как у бетона, требуется примерно на 70% меньше времени. Это одно из самых больших преимуществ металлических зданий, которые строятся в последнее время и заменяют традиционные бетонные конструкции.

    Из недостатков домов монолитного типа выделяются следующие: дороговизна жилья, низкое качество постройки, некоторые считают недостатком отсутствие перегородок и то, что дом возводится долго. И снова комментарии респондентов о недостатках монолитного жилья.«Высокие», «монолитные дома долго строят», «использование неэкологических материалов», «крайне низкое качество строительства». Людей не устраивает, что квартиру действительно нужно перестраивать, возведение перегородок требует больших усилий, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие аргументы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».

    По этому показателю, на первый взгляд, бесспорным победителем является бетон, так как он не подвержен коррозии.Учитывая, что стальная конструкция остается в полости фасада и перегородок, это гарантирует долгий срок службы, на который у нас есть 100-летняя гарантия, потому что стальная конструкция не контактирует с влагой, что является основной проблемой для ее коррозия.

    Огнестойкость как фактор безопасности здания — очень важный показатель. Считается, что бетон имеет лучшую огнестойкость, чем сталь, поскольку при непрерывном повышении температуры стали он начинает терять свою конструктивную прочность и может ухудшить прочность всей конструкции.

    Подведение итогов

    Большинство жителей столицы (68%) считают доступную цену (26%) и скорость строительства преимуществом. Однако 32% москвичей не видят преимуществ в панельных домах.

    Несмотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят в панельных домах много изъянов. Помимо основного недостатка — низкого качества построек, выделялись следующие: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и т. Д.

    Предположительно, огнестойкие покрытия на бетон наносят редко. Разрушение бетона при пожаре может произойти, если он имеет высокую влажность, где он начинает «отслаиваться» из-за внутреннего действия расширяющихся молекул воды. Но, как мы знаем, в зданиях, построенных из бетонной конструкции, всегда присутствует влага, что видно из непрерывной формы, которая формируется в этом типе конструкции. Поскольку бетон и кирпич являются заполнителями, и когда стена полностью сделана из таких материалов, пониженная температура на одной стороне стены и на другой стороне стены неизбежно приводит к образованию конденсата, который он поглощает в бетоне. и он всегда очень влажный, что приводит к его разрушению, «отслаиванию» и образованию плесени и влаги в самом здании.

    У них тоже есть фанаты. 98,54% москвичей знают о преимуществах таких домов. 43% жителей уверены, что монолитные дома прочны и долговечны. К тому же эти дома привлекательны внешне. Многие остались довольны возможностью сделать перепланировку по своему вкусу.

    Выявлены недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают такие дома завышенными. Многих не устраивает качество строительства, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

    По вышеуказанным причинам утверждение, что бетон более огнестойкий, является весьма относительным. Для защиты стали от огня мы кладем с одной стороны листы магниевой стали, а с другой — каменную вату и гипсокартон, что гарантирует 100% защиту от деформации металлоконструкции в случае пожара.

    Несомненным фаворитом во всех видах строительства здесь является металл. В строительстве бетон стал универсальным и очень полезным материалом, но наряду с положительными особенностями он имеет ряд недостатков.Один из самых известных недостатков — это собственный вес и низкая прочность на скручивание. Это очень негативно сказывается на его сейсмически устойчивых свойствах. Поэтому здания с металлической конструкцией сейсмически более устойчивы, чем монолитные.

    Монолитный способ строительства пришел в эконом-класс из более дорогого сектора промышленности. Среди потенциальных покупателей жилья бытует легенда, что монолитные дома лучше панельных. На резонный вопрос «Почему?» Все просто пожимают плечами.«Все так думают» — их главный аргумент. Разложим все по полочкам, какие дома лучше, монолитные или панельные.

    Для сравнения, здания, построенные по нашей технологии, могут выдержать землетрясение силой более 9,0 баллов по шкале Рихтера, а в монолитной конструкции стандарт составляет около 7,0 баллов по шкале Рихтера. Стальные профили при необходимости можно переплавить и снова переработать.

    Что касается бетона, то его также можно переработать, измельчить и использовать в новых бетонных конструкциях, но его стоимость огромна, что практически экономически невыгодно и практически невозможно.Однако такая возможность существует. Чтобы полностью изучить экологичность, мы должны вернуться к фактору стоимости, и хотя эти два материала подлежат вторичной переработке, стоимость металлической конструкции значительно ниже, чем цена конкретного здания с такими же характеристиками, что означает меньший расход материалов и следовательно, больше устойчивости с экономической точки зрения.

    Какой дом лучше, монолитный или панельный?

    Для начала разберемся, что такое монолитный дом.Это здание, построенное путем заливки бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой находится арматурный каркас … В этом случае каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковки швов.

    Есть еще одна концепция. Кирпично-монолитный дом — что это? Отличие кирпично-монолитного дома от простого монолитного в том, что в первом типе постройки наружные стены здания дополнительно облицованы кирпичом.

    В заключение можно сказать, что выбор строительного материала во многом зависит от конкретного проекта, его требований и взглядов инвестора.Однако, если мы взвесим все факторы, которые считаются относительными, мы обнаружим, что сталь, как правило, является лучшим и более прибыльным строительным материалом, поэтому использование металлических конструкций так широко.

    Не упустите тот факт, что самые высокие и красивейшие архитектурные проекты в мире сделаны в основном из стали! Гипсокартон решает обе проблемы — звукоизоляцию, теплоизоляцию, акустику и огнестойкость. Поверхность, обработанная только в зоне стыка, готова к покраске, оклейке обоями или нанесению декоративных штукатурок и уплотнителей.


    Рассмотрим основные характеристики жилищного строительства.

    • Цена … Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «розетка» здесь выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему владельцу «монолитной» жилплощади придется потратиться. значительная сумма.
    • Скорость … Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее монолитных.

    Панельный дом, по сути, создается на заводе и по частям вывозится на строительную площадку. Монолит возводится прямо на строительной площадке. Здесь на скорость строительства влияет множество внешних факторов. Здесь немалую роль играют погодные условия. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможно.Необходимо либо нагреть бетонную смесь, что снижает ее качество, либо ввести специальные антифризы, что существенно сказывается на стоимости, либо заморозить конструкцию в холодный период, что увеличивает сроки возведения здания.

    Сухой пол решает проблему шума ходьбы и передачи ударного шума на вертикальные конструкции. Благодаря своим эластичным свойствам сухой пол эргономичен и является оптимальной основой для рулонных, паркетных и текстильных полов.Процесс строительства позволяет сэкономить на арматуре и бетоне, поскольку его вес в десять раз меньше по сравнению с керамическими перегородками, которые необходимо оштукатурить и оштукатурить.

    Что касается сейсмостойкости зданий, сухая конструкция предполагает более благоприятные низкие постоянные нагрузки, особенно на уровне верхнего этажа, и исключает передачу горизонтальных и вертикальных нагрузок на перегородки. Это вполне очевидно из-за крепления деталей и соединений гипсокартонных систем с другими элементами конструкции.

    • Внешний вид … Здесь монолитное домостроение занимает лидирующие позиции. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и в планировке квартир.


    Для панельных домов характерны однородность форм, узорчатые фасады и типовые планировочные решения … Квартиры в панельном доме в основном одно- и двухкомнатные, небольшой метражи и скучной планировки.

    За счет небольшой толщины перегородок пространство достигается за счет формирования внутреннего пространства.С другой стороны, вы можете принимать более смелые дизайнерские решения. Почему сухое строительство предпочитают и инвесторы, и проектировщики, и подрядчики. В сухом строительстве отсутствие влаги в строительных процессах позволяет производить и импортировать чувствительное оборудование в течение нескольких часов после завершения покрасочных работ.

    Все более рациональным становится увеличение инвестиций в улучшение теплоизоляции металлоконструкций и принятие соответствующих мер на стадии проектирования.Приближается время, когда помимо этих затрат внимание будет уделяться проблемам кондиционирования пространства здания, выбору биологических строительных материалов, сохраняющих здоровье человека.

    • Усадка … Вопрос, садится ли монолитный дом, актуален для многих потенциальных владельцев квартир. Ведь специалисты часто советуют не сразу делать серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, потому что из-за усадки дома свежеуложенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон тоже потрескается, а штукатурка вообще начнет крошиться.

      Благодаря материалам из гипсокартона могут быть реализованы идеи архитекторов, дизайнеров и художников, которые берут на себя все более сложные задачи и воплощают смелые детали и планировочные решения. Время установки для отдельных систем чрезвычайно короткое.

      В заключение, если обратить внимание на мнение архитекторов и дизайнеров, знакомых с современным методом строительства, монолитное строительство оказалось постройкой прошлого века! В первую очередь, это дома, которые являются продуктом развития современных технологий и строительных материалов.Легкая стальная конструкция из оцинкованных стальных профилей гарантирует устойчивость дома к любым стихийным бедствиям, включая очень сильные землетрясения. Стены, представляющие собой панели из эффективного изоляционного материала с минимальной теплопроводностью, закрепленные с двух сторон огнеупорными и безвредными древесно-цементными плитами, обеспечивают надежную изоляцию дома от негативного воздействия окружающей среды.

      Полезная информация

      Монолитный дом меньше поддается усадке, чем дома других типов, так как за счет прочной конструкции усадка происходит равномерно.

    • Срок службы … Благодаря минимально возможному количеству стыков и равномерному распределению нагрузки на фундамент, срок службы монолитных домов намного больше, чем у панельных домов. Срок годности монолитной конструкции достигает 100-140 лет при соблюдении технологических требований возведения здания. Срок службы «панели» ограничен 30-40 годами.

    Для того, чтобы вы сформировали объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.

    Какой дом лучше, монолитный или кирпичный


    • Срок строительства … Из-за большей трудоемкости процесса строительство кирпичного дома занимает больше времени.
    • Внешний вид … Оба типа домов предлагают свободу дизайнерской мысли.
    • Усадка … Монолитный дом дает равномерную усадку, практически незаметную для обычного человека, а кирпичный — довольно сильно.

    Подводя итог всему вышесказанному, вкратце укажем, в чем заключаются плюсы и минусы монолитного дома.

    Монолитный дом — плюсы и минусы

    Преимущества монолитного дома

    • Достаточно высокая скорость строительства.
    • Равномерное распределение нагрузки на фундамент.
    • Высокая прочность. Это достигается за счет минимизации количества стыковых соединений.
    • Свободная планировка квартир.
    • Увеличение жилой площади за счет уменьшения толщины стен.

    Минусы монолитного дома

    • Стоимость. По сравнению с панельным домом затраты на материалы на 10-15% выше.
    • Влияние погодных условий. Поскольку создание конструктивных элементов осуществляется непосредственно на строительной площадке, температура воздуха существенно влияет на качество создаваемых конструкций и сроки строительства.
    • Важность соблюдения правильности технологических процессов Хорошая тепло- и звукоизоляция, высокая прочность здания и его долговечность достигаются только при должном уровне контроля за всеми операциями.
    • Необходимость качественного уплотнения залитой смеси.
    • Стены из железобетона подразумевают необходимость утепления.
    • Плохая звукоизоляция и в монолитных конструкциях.

    FAQ

    Можно ли снести стены в монолитном доме?


    Обычно хозяева получают квартиру в монолитном доме без внутренних перегородок. В этом случае хозяин самостоятельно создает планировку на своей жилплощади.Если возникнет необходимость снести стену, стоит запомнить некоторые правила.

    Перепланировка бывает 2-х видов: простая и сложная. Простые перепланировки подразумевают вмешательство только в навесные стены и конструкции, а для сложных, соответственно, характерна замена несущих стен.

    Простое перепланирование может быть выполнено без предварительного согласования. Однако следует учитывать, что расширять ванную комнату и выносить сантехнику за пределы «влажной зоны» нельзя.

    После окончания работ по перепланировке их необходимо оформить в БТИ и оформить в Жилищной инспекции.

    Если вы хотите расширить ванную комнату или переместить сантехнику за ее пределы, вам необходимо создать проект. Разработать его поможет любая проектная организация. После всех работ необходимо их снова утвердить.

    Разрешение на комплексную перепланировку получить непросто. Для этого необходимо разработать проект, который обязательно включает чертежи до и после изменений и пояснительную записку.Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на осмотр своих квартир.

    Можно ли чеканить потолок в монолитном доме

    Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это делается для того, чтобы не ослабить конструкцию и не обнажить арматуру при разрезании или другом вмешательстве.

    Штроб потолок в монолитном доме — это все равно, что отрубить сук, на котором ты сидишь.

    Эта опасная операция может стать реальной угрозой для жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жителей дома.
    В этом случае при необходимости изменить расположение разводки потолок лучше не разрезать, а замаскировать кабель слоем штукатурки.

    Монолитное строительство

    Технология монолитного строительства известна во всем мире. По этой технологии возводятся многоэтажные дома и небоскребы.Ранее активный монолитный монтаж велся в сейсмических зонах, так как монолитная конструкция выдерживает высокие нагрузки (до 8 баллов) без разрушения.

    Разберемся, что такое монолитные дома, преимущества и недостатки конструкции и процесса строительства.

    Технология монолитного строительства

    Суть технологии заключается в заливке железобетонных частей монолитного дома в процессе возведения.Заполнение промежутков между плитами может производиться любым доброкачественным (кирпич, блок, панель) или малопрочным материалом (дерево, ПВХ панель с утеплителем, стекло), так как на эту часть стены нет нагрузки.

    В данной технологии предусмотрено несколько вариантов рамы:

    • покрытие на опорных стойках
    • опорные продольные стены
    • опорные поперечные стены

    Арматура.

    Арматурный каркас для монолитного дома изготавливается из стальных прутков разного диаметра.Все части каркаса свариваются или связываются. Но последний способ склеивания используется редко, так как он более трудоемок и трудоемок.

    Опалубка строительная.

    Для этого корпуса используется круглая или несъемная опалубка. Конструкция из цоколя — это массивная звукоизоляционная панель (панельная опалубка) или сборная форма для заливки (туннельная опалубка), предотвращающая растекание бетонной смеси и позволяющая сохранить форму во время схватывания.

    Варианты использования опалубки разные:

    • горизонтальный
    • вертикальный
    • ползучий
    • для закругленных элементов

    Монолитные дома с несъемной опалубкой более популярны в многоквартирных домах.Это малоэтажные монолитные дома, коттеджи.

    Бетонная смесь и затирка.

    В зависимости от габаритов монолитной конструкции бетонная смесь может быть произведена сразу на строительной площадке в замесе или на заводе специальных ЖБИ. Во втором случае бетон переносится в мотомешалку.

    Работы с схватыванием бетона

    После заливки бетон в опалубку уплотняется. Этот шаг необходим для удаления воздушных пробок, наличие которых ухудшает работу смеси.Уплотнение бетонной смеси производится с помощью первибратора или внешнего вибратора. От качества измельчения бетонной смеси зависит гладкость поверхности стен и потолка, что также влияет на бюджет чистовой отделки.

    Разборка формы

    После того, как бетон наберет необходимую прочность, опалубку снимают и снимают, переходя к следующему этапу затирки.

    Преимущества и недостатки

    Монолитные дома имеют оба достоинства и недостатки.Давайте их различать. Скорость постройки — одно из главных преимуществ. Монолитные дома, проекты которых похожи на кирпичные, строятся быстрее, чем предыдущие. Архитектурная свобода — тоже веский аргумент. Большинство домов построено по определенной схеме, что определяется ее конструктивными особенностями. Но для монолитного дома нет пределов. Планы в таких домах могут быть разными, многоуровневыми, с разной высотой потолков, что не характерно для блочных или кирпичных домов.

    Полное отсутствие открытых стыков в монолитном доме дает ряд преимуществ, таких как:

    • Повышение уровня звукоизоляции
    • Улучшение теплоизоляции
    • дом продления жизни
    • увеличение силы
    • защита от растрескивания
    • снижение веса конструкции

    Стоит обратить внимание на его недостатки.

    Руководство по купольным домам: геодезические vs монолитные

    Geodesic vs.монолитные купольные дома: каковы плюсы и минусы каждого из них, сколько они стоят и где вы их найдете для продажи, если хотите их купить?

    В 1950-е годы многие люди верили, что человечество будет жить в городах, построенных под куполами. Как мы все знаем, это не совсем сбылось. Однако в чем-то они были правы: с годами купола станут играть все большую роль в нашем жилье. Например, купольные дома — одна из новейших тенденций в современном жилье.

    Эта совершенно новая тенденция на жилье в стиле космической эры только начинает привлекать внимание основных групп.Хотите знать, что это за дома, что они предлагают и действительно ли они такие футуристические, какими кажутся? Ознакомьтесь с нашим руководством ниже.

    знак решеткиЧто такое дом-купол?

    Купольный дом — это именно то, на что это похоже. Дом в форме геодезического купола! Он имеет круглую (или эллиптическую) форму. Кроме того, в нем есть все то же оборудование, что и в обычном доме, включая двери, окна и крышу.

    Они все еще относительно новая концепция, которая набирает силу, а это означает, что пока нет единого мнения по поводу общего названия для них.Купольные дома можно называть разными именами, включая дома с геодомами, «круглые» дома, а также «тот действительно крутой дом, который выглядит как круг».

    В настоящее время на рынке представлены два основных типа купольных домов: геодезические купольные дома и монолитные купольные дома. Вот что вам нужно знать о каждом.

    Дом с геодезическим куполом

    Геодезические купола не идеально круглые. Они состоят из более мелких многоугольных фигур, которые соединяются вместе, образуя круг.Этот стиль архитектуры существует с середины прошлого века и остается самой узнаваемой формой современной купольной архитектуры в мире.

    Дома с геодезическими куполами известны тем, что они ближе к традиционным домам, поскольку они по-прежнему позволяют иметь прочные крыши и стены. При этом существует риск протекания швов. Также выше вероятность износа одного из их многочисленных суставов.

    Итак, хотя это не самые прочные купольные дома, они довольно распространены.

    Дом с монолитным / бетонным куполом

    Как следует из названия, монолитные или бетонные купольные дома — это то, что можно было бы считать «настоящим» куполом. Они представляют собой цельный купол идеально круглой формы, за исключением двери и, возможно, некоторых окон. Все эти купола выполнены как одно целое, что делает их особенно устойчивыми к стихийным бедствиям. Даже FEMA считает монолитные купольные дома официальным «безопасным местом» для стихийных бедствий, таких как ураганы 5-й категории.

    У монолитных купольных домов есть два основных недостатка.Во-первых, это их внешний вид, который, по мнению некоторых, часто граничит с «чужим». Во-вторых, их очень сложно переделать.

    знак решетки Зачем нужен дом-купол?

    Принимая во внимание, что они предпочитают второстепенный дизайн, может быть трудно понять, почему люди хотели бы получить дом, соответствующий этой модели. По правде говоря, есть из чего выбирать. К ним относятся:

    • Они невероятно прочные по сравнению с обычными домами. Как геодезические, так и монолитные купола известны своей способностью выдерживать штормы и сильные ветры лучше, чем обычные дома.Это потому, что купола, естественно, более прочные, чем коробки. У монолитных куполов также меньше шансов иметь проблемы с вредителями и утечки, чем у типичного дома. Они даже одобрены FEMA.
    • Энергоэффективность — их дело. Исследования показывают, что проживание в доме под куполом может сэкономить вам до 2500 долларов в течение пяти лет — и все это на счетах за электроэнергию. Это связано с тем, что куполообразные здания легче охлаждать, а также легко устанавливать солнечные батареи.
    • Купольные дома дешевы в строительстве. Для постройки купольного дома требуется меньше материала, чем для постройки традиционного дома. Чтобы сделать вещи еще дешевле, большинство купольных домов представляют собой модульные дома, предназначенные для легкой установки. В результате вы получаете более доступный дом.
    • Они делают заявления. В мире McMansions и бесконечных пригородных клонов разве не приятно иметь дом, который выделяется из толпы? Если вам нравится эта концепция, купольные дома — не проблема.

    знак решетки Почему люди избегают купольных домов?

    По правде говоря, куполообразное жилье не для всех.Многие из них имеют странный вид, который отталкивает многих. Более того, большинство ассоциаций домовладельцев отклонят их из-за их уникального внешнего вида. В зависимости от дизайна, конфиденциальность также может стать серьезной проблемой.

    Самая большая проблема с купольными домами, особенно с бетонными домами, заключается в том, что ремонт может быстро накапливаться. Прорезание бетона и установка фундамента могут быть очень дорогостоящими, и для этого может потребоваться помощь специалиста. При этом большинство бетонных домов очень устойчивы и редко нуждаются в ремонте.Итак, это перк, в котором есть ловушка.

    хэш-метка Работают ли купольные дома для вас?

    Если вы подумываете о приобретении купольного дома, хорошо подумайте о том, чего вы хотите от дома, а также о ситуации, в которой вы находитесь. Купольный дом может быть хорошей идеей для вас, если:

    • У вас нет товарищества домовладельцев, и вам разрешено иметь купольный дом на своей земле. Не на всех территориях допускается размещение купольных домов поблизости, в первую очередь из-за их внешнего вида.Прежде чем вы даже сможете рассматривать это как вариант, вам нужно убедиться, что он жизнеспособен.
    • Вы открыты для строительства собственного дома. Поскольку не всегда легко найти купольные дома на продажу, часто необходимо построить собственное.
    • Купольный дом работает на вас . Если вы не являетесь поклонником уникального и необычного, скорее всего, вам следует придерживаться более традиционного стиля дома.

    hash-markКак найти купольные дома на продажу?

    Самый простой способ найти купольный дом на продажу — онлайн.Вы не поверите, но у них есть специализированные торговые площадки, на которых можно купить купольный дом самостоятельно. Однако куполообразных домов немного, поэтому, если вы не найдете в продаже интересующую вас модель, вам, возможно, придется построить свою собственную.

    Хотя можно построить свой собственный дом с нуля (или нанять для этого профессиональных строителей), лучший способ воплотить это в жизнь — купить модульный купольный дом и собрать его. Модульные купольные дома прочны, но доступны по цене и рассчитаны на быструю установку.

    хэш-меткаСколько стоит купольный дом?

    Это может сильно различаться в зависимости от размера дома, а также от метода, который вы использовали для его постройки. Сделать самостоятельно можно всего за 10 000 долларов. С другой стороны, модульные купольные дома могут варьироваться в цене от всего лишь 20 000 долларов до более 500 000 долларов в зависимости от выбранного вами размера и стиля.

    Если вы решите выпустить с рынка купольный дом, рассчитывайте заплатить немного больше (или намного больше), чем дома аналогичного размера.Это связано с тем, что большинство рынков недвижимости будут запрашивать более высокую цену за уникальные дома, особенно если они спроектированы так, чтобы быть такими же экологически чистыми, как купольные дома.

    Дом

    Dome впервые начал свое проникновение в мир недвижимости в середине прошлого века, и с тех пор остается восхитительным нишевым продуктом для дома. Купольные дома подходят не для всех, но обладают рядом преимуществ, в том числе экологичностью и уникальным стилем.

    Конечно, купола не для всех.Из-за их причудливого внешнего вида их может быть трудно найти. Вот почему многие люди предпочитают приобретать модульные домашние комплекты в виде геодезических куполов, и почему обычно лучше строить их с нуля.

    Справочник по купольным домам