В квартире холодно. Что делать, куда обращаться и жаловаться?
С приходом зимы и подачей отопления в дома некоторым жителям все же приходится сталкиваться с проблемой недостатка тепла в своих квартирах.
Прежде всего, необходимо знать, что нормативы на отопление, точнее на температуру воздуха в жилом помещении (квартире), установлены в Приложении №1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее — Правила).
В жилых помещениях температура воздуха должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже — в жилых помещениях — не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C).
Может такая температура и кажется некоторым не совсем комфортной для жилого помещения, но такие нормы установлены законодательством, и именно они учитываются при определении предоставления качественной или некачественной услуги.
За обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях отвечает исполнитель коммунальной услуги по отоплению – это может быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, другой кооператив или ресурсоснабжающая организация, все зависит от выбранного собственниками помещений многоквартирного дома способа управления.
Именно поэтому, если в Вашей квартире в зимний период стало холодно, или Вы обнаружили, что температура воздуха в Вашей квартире не соответствует установленным нормативам, прежде всего, Вам необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу обслуживающей Ваш дом организации или ресурсоснабжающей организации
1. Сообщить о низкой температуре воздуха в Вашей квартире можно как письменно, так и устно, в том числе по телефону.
2. Вам необходимо назвать сотруднику аварийно-диспетчерской службы Ваши ФИО и точный адрес, а также сообщить о проблеме с отоплением в Вашей квартире.
3. Ваша заявка должна быть обязательно зарегистрирована сотрудником аварийно-диспетчерской службы, который сообщает Вам ФИО сотрудника, который принял заявку, номер и время регистрации заявки.
Если в аварийно-диспетчерской службе уже известны причины предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, то Вам обязаны немедленно сообщить о причинах нарушения качества этой коммунальной услуги, например, при возникновении коммунальной аварии в доме или на центральных трубопроводах.
Если сотрудник аварийно-диспетчерской службы не знает о причинах низкой температуры воздуха в Вашей квартире, то он обязан согласовать с Вами дату и время проведения проверки по содержанию Вашей заявки
При этом проверка назначается не позднее 2 часов с момента Вашего обращения в аварийно-диспетчерскую службу, если с Вами не согласовано иное время проведения проверки. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе при возникновении аварий на внутридомовых инженерных сетях, с Вами может быть согласовано иное время для проведения проверки.Порядок составление акта по результатам проверкиЗамеры температуры воздуха в квартире проводятся в центре наибольшей по площади комнаты в 0,5 метрах от радиатора.
По результатам проверки
Акт подписывается Вами, исполнителем и другими заинтересованными лицами, участвующими в проведении проверки. Если после результатов проверки возникает спор о наличии / отсутствии нарушения в предоставлении коммунальной услуги по отоплению, то может быть проведена экспертиза и инициирована повторная проверка, а также привлечены специалисты государственной жилищной инспекции или общественного объединения потребителей.
Причин того, что в Вашей квартире холодно, может быть несколько, и от правильного выявления причин недостатка тепла, будет зависеть решение этой проблемы. Если несоответствие норматива температуры воздуха в Вашей квартире вызвано причинами, которые не зависят от исполнителя, например, холодный воздух пропускают окна, двери или радиаторы отопления нуждаются в замене или чистке, то устранять такие причины Вам придется самостоятельно.
Если же причинами низкой температуры в Вашей квартире являются, например, недостаточная температура подачи тепловой энергии, нарушение в работе общедомовых инженерных систем, недостаток давления подачи тепловой энергии, а также последствия действий других жителей Вашего дома, то
Если устранение причины ненормативной температуры воздуха в Вашей квартире находится в зоне ответственности исполнителя, то заняться решением данной проблемы исполнитель должен незамедлительно, так как снижение температуры воздуха от нормативной в жилом помещении в дневное время (от 5.
00 до 0.00 часов) не допускается вообще
Исполнитель обязан предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества и должен соблюдать требования, установленные законодательством, которыми предусмотрено:
Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода с допустимым перерывом:
→ не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
→ не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 12°С до нормативной;
→ не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 10°С до 12°С;
→ не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 8°С до 10°С.
Допускается допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) не более 3ºС, снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.
00 до 0.00 часов) не допускается.
Не всегда проблему низкой температуры воздуха в квартире исполнитель может или хочет решать сразу. На это может уйти какое-то время. Но за период предоставления отопления ненадлежащего качества Вы можете потребовать снизить плату
Перерасчет размера платы осуществляется за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за отопление за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы за каждый градус отклонения температуры.
Рассмотрим на примере перерасчет размера платы за отопление, если выявлено отклонение от нормативной температуры воздуха в квартире.
По результатам проверки установлено, что в ноябре 2019 года в квартире в дневное время температура воздуха в течение 4 часов была не более +15 градусов.
Отклонение от допустимой температуры составляет 3 градуса, то есть, за каждый час такого отклонения снижается плата на 0,45%
3 ºС х 0,15 = 0,45
Расчет за 4 часа отклонения от температуры воздуха, установленной нормативами:
4 часа х 0,45 = 1,8%
Таким образом, плата за отопление за ноябрь 2019 года будет снижена на 1,8%
Что делать и куда обращаться, если проблема с отоплением не решаетсяТо, что законодательством предусмотрен перерасчет размера платы за отопление при несоответствии температуры воздуха в квартире установленным нормам это, конечно, хорошо для потребителей, которые сталкиваются с такой проблемой.
Но не стоит забывать о том, что такой перерасчет размера платы за отопление, если нормативная температура воздуха отсутствует продолжительное время в квартире, не покроет в полной мере тех затрат, который потребитель может понести, поддерживая комфортную или даже нормативную температуру в квартире
То есть, чтобы в квартире было тепло, пока проблема с отоплением решается исполнителем, потребитель зачастую использует электрообогреватель, при этом, плату за объем электрической энергии, потраченной на работу обогревателя, никто компенсировать не будет.
В связи с этим, если Вы видите, что исполнитель не сразу приступил к решению проблемы низкой температуры воздуха в Вашей квартире, или этот процесс затягивается,
Кроме того, не забывайте фиксировать отсутствие нормативной температуры воздуха в Вашей квартире актами проверки, вызывайте представителей исполнителя для замеров, делайте ежедневные заявки в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя письменно или устно, в том числе по телефону.
К организации работы аварийно-диспетчерской службы исполнителя коммунальных услуг (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК или другие кооперативы), сейчас предъявляются очень серьезные требования, за неисполнение которых исполнитель может заплатить большой штраф.
При наличии таких актов проверки Вы на вполне законных основаниях будете иметь возможность получить перерасчет размера платы за отопление, в период, когда эта коммунальная услуга предоставлялась Вам с нарушением качества.
Читайте также:
Эксперт рассказала, как вернуть часть коммунальных платежей — Российская газета
Что делать, если в квартире холодно, кто за это отвечает, как добиться потепления и вернуть часть коммунальных платежей, рассказала эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.
Когда должны включить отопление?
Это зависит от погоды в конкретном населенном пункте. Включить отопление, по закону, коммунальные службы должны после того, как в течение пяти дней среднесуточная температура воздуха была ниже 8 градусов по Цельсию.
Системы отопления должны быть запущены на следующий день после этого.
Возможно более раннее включение систем отопления в конкретном многоквартирном доме, если была подана и согласована коллективная заявка от жильцов дома, а системы находятся в надлежащем и подготовленном к запуску состоянии. Более позднего включения тепла не допускается.
Весной отопление отключается примерно в том же порядке — когда среднесуточная температура в течение пяти дней будет выше 8 градусов.
Что делать, если дома холодно?
Проще всего сначала утеплить помещение своими силами — например, заделать щели в дверях и окнах. Если же в комнатах все равно холодно, обращайтесь в управляющую компанию. Она должна прислать сотрудника для замеров температуры воздуха в квартире, составления акта и определения причин холода. Первоначально можно позвонить в УК или аварийную службу либо оставить заявку на сайте организации.
Если в течение двух дней реакции со стороны домоуправления не последовало, можно провести замеры температуры воздуха самостоятельно, с соблюдением необходимых требований.
Потребуется два свидетеля замеров, они должны подписаться в акте, который затем нужно направить в управляющую компанию.
Собственники квартир вправе заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов (без посредника в виде УК). Но, несмотря на это, жалоба на холод в квартире сначала должна идти в УК, которая ответственна за надлежащее содержание всех систем дома. Она принимает обращение и реагирует на него.
Если управляющая организация игнорирует жалобы жителя, можно обратиться в госжилинспекцию, Роспотребнадзор, местную администрацию, прокуратуру или в суд, потребуются письменные доказательства того, что УК не принимает никаких мер.
Любое официальное письменное обращение должно быть грамотно заполнено, с указанием имени и других данных заявителя, наименования инстанции, куда он обращается, должна быть изложена суть вопроса, указано, какие права или законы были нарушены, что требуется. Заявление нужно написать в двух экземплярах и зарегистрировать. На официальный ответ от организации обычно отводится до 30 дней.
Как замерять температуру в комнатах?
Оптимальные и допустимые нормы температуры воздуха в жилых помещениях, а также методы контроля температуры установлены ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
Измерять температуру нужно в самой просторной из комнат, в центре помещения на высоте метра от пола, а также в полуметре от наружной стены и радиаторов отопления (опять же в центре на высоте метра).
В жилых помещениях температура должна быть не ниже +18 градусов (в угловых комнатах +20 °C). В холодных районах (с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °C и ниже) — в жилых помещениях не ниже +20 °C, а в угловых комнатах +22 °C.
При этом допускается снижение температуры по ночам (с полуночи до 5 часов утра) максимум на 3 градуса. Превышение температуры должно быть не более чем на 4 градуса.
Почему может быть холодно?
Отсутствие тепла может быть вызвано проблемами во внутренней системе отопления.
Например, из-за ошибок при самостоятельной замене радиаторов, присоединении дополнительных секций к батарее, установке теплых водяных полов (которые законодательством не допускаются и увеличивают нагрузку), а также при временном отключении стояков при проведении ремонта у соседей.
Элементарная завоздушенность (воздушные пробки в трубах и батареях) убирается поворотом крана или заглушки на радиаторе. Воздух выходит, а в батареи поступает горячая вода.
Внешними причинами холода в помещениях могут быть магистральные аварии, а также проблемы с поставками тепла коммунальными службами — затягивание старта отопительного сезона, отопление с перерывами или ненадлежащего качества.
Если аварий нет, а в доме холодно, УК должна отреагировать немедленно, максимум в течение 24 часов — прислать слесаря выпустить воздух из батарей, дать предписание жителям убрать водяные полы или принять иные меры.
А могут отключить отопление?
Законодательно допускаются короткие перерывы в отоплении.
Отключить батареи разрешается не более чем на 24 часа суммарно в течение месяца. Есть нормы, ограничивающие продолжительность каждого отключения: не более 16 часов подряд — при температуре воздуха в жилых помещениях выше +12 °C; не более 8 часов подряд — при температуре от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов — при температуре от +8 °C до +10 °C.
Если холодно, то можно не платить?
За ненадлежаще оказанную коммунальную услугу потребителю полагается перерасчет в следующем месяце. За каждый час сверх допустимого перерыва в отоплении ежемесячная плата снижается на 0,15%. Такая же «скидка» положена за каждый час отклонения температуры воздуха от нормы, причем на 0,15% плата снижается за каждый градус отклонения температуры. То есть если в течение двух часов в квартире было холоднее нормы на 2 градуса, плата снизится на 0,6%.
Для перерасчета нужно обратиться в управляющую компанию.
Житель также вправе потребовать через суд уплаты неустоек, пеней, в некоторых случаях — компенсации морального вреда, если отопление не включили вовремя, надолго отключили, если в комнате прохладно, а также если коммунальщики не подготовили дом к отопительному сезону.
Платить за отопление нужно только зимой или круглый год?
В одних регионах плата за отопление начисляется только в холодное время года, по показаниям общедомовых счетчиков тепла. В других — ежемесячно равными долями в течение всего года. Во втором случае за основу берут объемы тепла, использованные этим домом годом ранее. А в первом квартале следующего года происходит корректировка платы за отопление (с жителей могут потребовать доплат, если год был холоднее предыдущего или, напротив, засчитать переплату, если год оказался очень теплым).
Отказ от центрального отопления \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от центрального отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Отказ от центрального отопления Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 544 «Оплата энергии» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку актом проверки установлено, что в квартире жилого дома, расположенной на втором этаже мансардного этажа дома, отсутствуют стояки отопления и отопительные приборы; услуга по отоплению в данную квартиру не предоставляется; подводка общедомовой системы отопления к квартире отсутствует, из чего следует, что отопление данной квартиры от системы центрального отопления теплоснабжения не предусматривалось, арбитражные суды, руководствуясь статьей 544 ГК РФ, правомерно отказали в признании недействительным предписания об исключении начисления платы за услугу отопления из лицевого счета собственнику квартиры, обоснованно не усмотрев законных оснований начислять плату за потребление коммунальной услуги централизованного отопления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от центрального отопления Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
(«Закон», 2019, N 11)Обобщенно подход судов, равно как и позиция Минстроя России, отраженная, в частности, в письме от 15.10.2014 N 22588-ОД/14, приложении N 3 к Протоколу Всероссийского селекторного совещания по вопросам работы органов государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации от 05.04.2016 N 300-ПРМ-АЧ, сводится к тому, что многоквартирный дом представляет собой единый теплотехнический объект, а при переходе на индивидуальное теплоснабжение квартиры в нем происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, которые подключены к системе центрального отопления, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения и, как следствие, тепловой баланс всего многоквартирного дома. Из этого делается вывод, что отказ от централизованного отопления возможен лишь при реконструкции внутридомовой системы отопления в целом по решению всех собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время известно, что в силу объективных причин (многочисленности собственников помещений дома, разности их финансовых возможностей, дороговизны работ по реконструкции внутридомовых инженерных систем, сложности организации данного многостадийного процесса, отсутствия специальных знаний, навыков, а также свободного времени у собственников и пр.) сформировать общую волю собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу и уж тем более воплотить ее в жизнь практически невозможно. Тем самым общими усилиями органов власти и судов реализуется закрепленный в ч. 1 ст. 3 Закона о теплоснабжении принцип организации отношений в сфере теплоснабжения — развитие систем централизованного теплоснабжения и предотвращается массовый переход граждан на индивидуальное квартирное отопление. Ведь последний грозит снижением нагрузок на центральные теплосети, нехваткой финансирования для их обслуживания и ремонта, ростом платы за центральное отопление для иных граждан — потребителей коммунальной услуги по отоплению и в конечном итоге — гибелью созданной еще в советский период централизованной теплосетевой хозяйственной инфраструктуры России.Нормативные акты: Отказ от центрального отопления
В квартире нет тепла? — Постановление об охране окружающей среды Чикаго
На улице холодно. Придешь домой и сразу это почувствуешь. Вы звоните своему другу и сообщаете ему ужасную новость: «В моей квартире нет тепла!» В этом посте рассказывается о шагах, которые следует предпринять арендаторам квартир в Чикаго, если вы окажетесь в этом неудачном сценарии, следуя Закону Чикаго о жаре.
В моей квартире холодно — или это только мне?
Это одно из худших событий, которое может случиться при аренде квартиры.В отличие от кондиционирования воздуха, отопление в вашей квартире или кондоминиуме является одной из «основных услуг», наряду с водопроводом или горячей водой, электричеством, газом или водопроводом, перечисленными в Постановлении о домовладельцах и арендаторах жилых помещений города Чикаго. Это положение обычно называют Chicago Heat Ordinace. Итак, что вы можете сделать и что вам следует делать? Это зависит от того, кто несет ответственность за оплату отопления, что должно было быть подробно указано в вашем договоре аренды в Чикаго.
Насколько тепло должно быть зимой в вашей квартире в Чикаго?
- Постановление Чикаго о тепловой энергии города Чикаго содержит руководящие принципы в отношении температуры в квартирах / многоквартирных домах.
- Муниципальный кодекс Чикаго гласит, что с 15 сентября по 1 июня домовладельцы и управляющие несут ответственность за поддержание следующих минимальных температур в вашей квартире или многоквартирном доме: 68 градусов с 8:30 до 22:30. а в остальное время — 66 градусов. Если температура не соблюдается, вы можете позвонить по номеру 311 или связаться с администрацией города Чикаго.
Кто отвечает за обеспечение обогрева моей квартиры в Чикаго?
- Немедленно обратитесь к арендодателю.Часто проблему можно решить с помощью телефонного звонка.
- Вам необходимо письменно проинформировать арендодателя и доставить его по адресу арендодателя, и вы можете сделать одно из следующих действий…
- Свяжитесь с коммунальной компанией (ComEd и / или People’s Gas), заплатите им за восстановление работы, сохраните квитанцию и вычтите стоимость из арендной платы. Или вы можете пока приобрести обогреватель, сохранить квитанцию и вычесть его стоимость из арендной платы.
- Выезжайте и оставайтесь в другом месте, пока обслуживание не будет восстановлено.Вам не нужно платить арендную плату в течение этого времени, и вы можете вычесть стоимость временного жилья из будущих арендных платежей, если стоимость не превышает вашу ежемесячную арендную плату.
- Если дело дойдет до этого, вы можете подать в суд на арендодателя. Обратитесь к адвокату и возместите убытки на основе уменьшенной стоимости вашей квартиры плюс гонорары адвоката.
- Письменный запрос о том, чтобы домовладелец решил проблему в течение 24 часов. Если он этого не сделает, вы можете удержать из своей арендной платы стоимость, которая «разумно отражает уменьшенную стоимость его помещения», что означает, что в этом случае вам поможет адвокат.
- В письменном уведомлении попросите домовладельца устранить проблему в течение 72 часов. Если он этого не сделает, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы это сделаете, вы должны съехать в течение 30 дней, в противном случае расторжение договора будет считаться отмененным.
Нужно ли платить за дополнительное тепло?
- Арендодатель несет ответственность за предоставление вам письменного заявления, в котором предполагаются ежемесячные расходы на отопление вашего дома при аренде квартиры в Чикаго.
- Обратитесь в коммунальное предприятие, если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна смета на отопление для вашей квартиры.
Domu настоятельно рекомендует вам проконсультироваться с юристом, если у вас есть какие-либо вопросы о вашей конкретной ситуации с арендой. Domu не является юридической фирмой, и эта веб-страница не содержит юридических консультаций. Хотя мы стремимся предоставить полную и точную информацию, мы не даем никаких гарантий относительно содержащейся здесь информации.
Должен ли домовладелец обеспечивать тепло в Калифорнии? | Home Guides
Ким Дитер Обновлено 14 декабря 2018 г.
Калифорнийские арендодатели несут юридическую обязанность заботиться о благополучии своих арендаторов, обеспечивая, чтобы арендуемая недвижимость пригодна для проживания людей.Частично это обязательство — следить за тем, чтобы вам не было слишком холодно зимой. Как правило, домовладелец должен обеспечивать отопление основных помещений и поддерживать систему отопления в рабочем состоянии. Однако, если вы сделаете что-нибудь, чтобы сломать систему, затраты на ремонт снизятся.
Наконечник
Арендодатель обязан предоставить жильцам возможность обогревать дом в холодную погоду.
Минимальные стандарты пригодности для жилья
Закон Калифорнии содержит перечень минимальных стандартов для пригодного для проживания дома или квартиры.Одной из составляющих жилого дома или квартиры является исправное отопительное оборудование. В арендуемом доме такие помещения, как спальни, гостиная и кухня, требуют тепла. Ванные, туалеты, коридоры и кладовые могут оставаться неотапливаемыми. Строительные и жилищные кодексы округов и городов содержат дополнительные требования.
Отопление в Сан-Франциско
Местные жилищные нормы Сан-Франциско превышают законы штата. В Сан-Франциско системы отопления должны поддерживать температуру в помещении 68 градусов по Фаренгейту, измеряемую термометром, установленным на высоте трех футов над полом, на полпути между обогревателем и самой дальней стеной.Код требует не менее 13 часов нагрева в день. В частности, арендуемую единицу необходимо отапливать утром с 5 до 11 часов. Отопление также необходимо с 15 часов. до 22:00 Этот уровень нагрева предполагает внешнюю температуру 35 градусов по Фаренгейту.
Ремонт нагревателя
Если система отопления не работает, домовладелец должен произвести ремонт из своего кармана. Однако, если арендатор или гости арендатора повредили систему отопления, арендатор оплачивает счет за ремонт.Закон штата требует, чтобы отопительное оборудование соответствовало действующему законодательству при установке в арендуемом доме или квартире.
Когда перестает работать тепло
Если система отопления перестает работать, немедленно известите арендодателя телефонным звонком или личным визитом. Отправьте письмо и отправьте копию письма. Предоставьте арендодателю разумный промежуток времени — от 10 до 30 дней в зависимости от того, насколько холодно — для решения проблемы. Если домовладелец отказывается ремонтировать основной источник тепла через 30 дней, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.Однако вы не можете вычесть арендную плату более чем за один месяц. Если ремонт стоил дороже, обратитесь за консультацией к юристу.
Жильцы должны вести себя так
Ожидается, что жильцы будут правильно использовать и эксплуатировать отопительные приборы. Также ожидается, что они будут надлежащим образом обогревать дом или квартиру. Например, жильцы должны использовать предоставленную систему отопления, а не открывать дверцу кухонной плиты для обогрева дома. Система отопления, предоставляемая домовладельцем, может варьироваться от настенного электрического обогревателя до печи на природном газе.Арендатор обычно платит за электричество или топливо для работы системы отопления.
Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора
ЧАСТЬ I. УПРАВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ
РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
НУЙСАНСЫ
Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание
Предпродажная подготовка квартиры
Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что он находится в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также для входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.
Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.
Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений
Получить разрешение инспектора после устранения всех нарушений.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор должен заявить, что у него возникли проблемы с квартирой после заселения.
Обязанность снять квартиру
Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).
Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасностей, связанных с использованием свинцовой краски, и требования удалить свинцовую краску, если дети в возрасте до шести (6) лет намереваются проживать.
Заявление о состоянии
Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всех существующих на тот момент повреждений квартиры, который подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Кроме того, вы должны проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Хотя для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.
Обязанность по предоставлению жилых помещений
Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленными на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.
Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68 F до не более 78 F с 7:00 до 23:00.м., а в остальные часы — минимум 64˚F.
Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но, если он / она предоставляет, домовладелец должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.
Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.
Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.
Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.
Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.
Права и обязанности арендатораПрава на жилые помещения
Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные органы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса можно приобрести в книжном магазине при Доме штата, в доме штата, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.
Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:
Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110º F до 130º F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.
Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.
Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.
Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру без грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.
Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, крыльцы, дымоходы и другие конструктивные элементы дома таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.
Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.
Возвращение в здоровые дома
Закон штата Массачусетс о зимнем отоплении
15 октября — 15 мая На работе
Рабочее место
MGL c.149, § 113 Отопление на рабочем месте
Перечисленные рабочие места «должны надлежащим образом отапливаться в период с пятнадцатого октября по пятнадцатое мая.«
Нормы минимального отопления, Министерство труда Массачусетса.
Указывает минимальные температуры, необходимые для различных типов рабочих мест.
15 сентября — 15 июня Дома
Жилой
MGL c. 186. § 14 Арендодатель жилого или промышленного дома, необходимый для подачи тепла. Перечислены штрафы за нарушение.
105 CMR 410.201 ГОСТ
Температурные требования.Регламент требует температуры не менее 64 градуса ночью и 68 градусов днем с 15 сентября по 15 июня. Температура не должна превышать 78 градусов. Могут быть исключения, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами.
940 CMR 10.03 (3) Постановления о муниципальном жилищном строительстве
Руководство генерального прокурора по правам домовладельцев и арендаторов
Минимальные требования к отоплению являются частью так называемого государственного санитарного кодекса. Если домовладелец не отвечает на жалобы арендатора о нарушении Санитарного кодекса, арендатор может потребовать, чтобы сотрудник по соблюдению кодекса или местный совет по здравоохранению осмотрели квартиру.Обратитесь в местный совет по здравоохранению или в отдел инспекционных служб, чтобы зарегистрировать жалобу на отсутствие отопления в арендуемой собственности.
Варианты, если ваш домовладелец отказывается ремонтировать, Mass. Legal Help, 2017.
«Если ваш домовладелец не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вы можете необходимо рассмотреть другие варианты, такие как удержание арендной платы, ремонт и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или расторжение договора аренды.«
105 CMR 150.017 (13)
«Каждое помещение должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 75 градусов Фаренгейта на всем объекте в любое время при зимних температурах.
105 CMR 150.700 Системы отопления и кондиционирования
школ
603 CMR 18.04 (7)
Комнаты, занимаемые студентами, должны поддерживаться на уровне не ниже 68 градусов .
Учреждение по лечению наркозависимости
105 CMR 164.051
«Каждое здание должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 68 ° F во всем здании в холодную погоду. Переносные обогреватели запрещены».
Ответственен ли ваш арендодатель за ваш кондиционер? Правда может вас удивить!
В жаркие летние дни кондиционер может показаться необходимостью. Хотя хороший кондиционер может сделать вашу арендуемую квартиру гораздо более комфортным местом для проживания летом, требуется ли это по закону в Калифорнии?
Сдаваемые в аренду дома и квартиры в Калифорнии должны соответствовать требованиям по пригодности для проживания.Это включает в себя исправное состояние водопроводной, отопительной, электрической и газовой систем. Холодильная установка не указана в списке требований для проживания, поэтому домовладелец не обязан ее предоставлять. Арендная квартира , однако, должна иметь соответствующую вентиляцию .
Если в арендуемой квартире не установлен вентилятор или другой тип вентиляционной системы, в большинстве комнат требуется окно. Минимальный размер окна обычно составляет 20 на 24 дюйма, и окно должно открываться как минимум наполовину.
Несмотря на то, что арендодатели не сталкиваются с необходимостью устанавливать кондиционер в арендуемом доме или квартире, многие арендодатели предоставляют охлаждающее устройство, чтобы повысить привлекательность собственности. В некоторых районах Калифорнии с низкой влажностью домовладельцы устанавливают испарительный или болотный охладитель для удовлетворения потребностей в охлаждении. Арендаторам следует спросить о наличии работающей системы охлаждения, прежде чем они решат арендовать дом или квартиру.
Если домовладелец обеспечил работоспособную систему кондиционирования воздуха в арендуемом доме или квартире, когда арендаторы въехали, арендаторы могут ожидать, что арендодатель будет обслуживать систему кондиционирования воздуха, поддерживая ее в хорошем рабочем состоянии.Если система перестает работать не по вине арендаторов, арендодатель несет ответственность за ремонт или замену системы кондиционирования воздуха. С другой стороны, если арендаторы вызвали отказ системы кондиционирования воздуха, они оплачивают стоимости ремонта кондиционера .
Телефонный звонок с последующим письменным заявлением извещает арендодателя о неработающей системе кондиционирования воздуха. Затем вы должны предоставить домовладельцу разумный период — от 14 дней до месяца — на ремонт.Если домовладелец отказывается отремонтировать ваш сломанный кондиционер , вы можете рассмотреть возможность использования средства правовой защиты «отремонтировать с вычетом». Используя это средство, вы платите за ремонт кондиционера и вычитаете стоимость из арендной платы. Однако стоимость ремонта не может превышать арендную плату за один месяц, и вы можете использовать это средство только один раз в год.
Хотя это может показаться не совсем хорошей новостью, это также не самая плохая новость. Если у вашего арендодателя была установлена и работала система кондиционирования воздуха во время вашего переезда, он несет ответственность за ее обслуживание.Однако, поскольку это не требуется по закону, в интересах арендатора убедиться в наличии работающей системы кондиционирования воздуха даже при переезде в зимнее время.
Это достаточно просто для проверки и занимает всего несколько минут. Попросите кого-нибудь с вами, когда вы осматриваете собственность, переключите термостат в режим охлаждения и посмотрите, включается ли наружный конденсаторный блок и работает относительно тихо, прислушиваясь к вибрации, которая может указывать на проблему. Через несколько минут из вентиляционных отверстий должен выйти прохладный воздух, это будет означать, что кондиционер был в «рабочем состоянии» на момент вашего переезда.
Ответственность арендодателя за кондиционирование воздуха [2021]: все часто задаваемые вопросы
- Ответственность за предоставление . В некоторых штатах требуется, чтобы все домовладельцы обеспечивали как кондиционер, так и отопление, в некоторых — нет, а в некоторых требуется только отопление (подробнее).
- Ответственность за ремонт . Если имеется кондиционер и / или отопление, обычно домовладелец несет ответственность за поддержание его в рабочем состоянии.
- Время ремонта . Если это ответственность арендодателя, в некоторых штатах указываются временные рамки для ремонта (обычно ~ 14 дней с момента запроса), а в других не указываются конкретные сроки, превышающие «разумный» период времени (подробнее).
- Опции арендатора . Если ремонт не будет произведен своевременно, в зависимости от штата, у арендаторов может быть несколько вариантов обращения за помощью, например удержание арендной платы или расторжение договора аренды (подробнее).
В каждом штате есть свои правила относительно того, что необходимо обеспечить, чтобы условия проживания в аренде считались «приемлемыми», известные как подразумеваемая гарантия пригодности для жилья.Ниже приводится разбивка этих законов в отношении оборудования для кондиционирования и отопления (HVAC).
Обеспечение кондиционирования / отопления
В следующей таблице указано, что домовладельцы должны предоставить в соответствии с законодательством штата для каждого штата, когда дело касается отопления и кондиционирования воздуха. Любые исключения из требований отмечаются для каждого штата.
Примечание: в таблице ниже приведены только законы штата . Всегда уточняйте в жилищных кодексах округа или города дополнительные требования.
| Государство | Ответственность арендодателя? |
| Алабама | Есть |
| Аляска | Есть |
| Аризона | Есть |
| Арканзас | Нет |
| Калифорния | Есть |
| Колорадо | Есть |
| Коннектикут | Есть |
| Делавэр | Нет |
| Флорида | Есть |
| Грузия | Только нагрев |
| Гавайи | Не указан |
| Айдахо | Есть |
| Иллинойс | Не указан |
| Индиана | Да * |
| Айова | Есть |
| Канзас | Есть |
| Кентукки | Есть |
| Луизиана | Не указан |
| Мэн | Только нагрев |
| Мэриленд | Только нагрев |
| Массачусетс | Только нагрев |
| Мичиган | Только нагрев |
| Миннесота | Только нагрев |
| Миссисипи | Есть |
| Миссури | Не указан |
| Монтана | Есть |
| Небраска | Есть |
| Невада | Есть |
| Нью-Гэмпшир | Только нагрев |
| Нью-Джерси | Только многоквартирные дома и только отопление |
| Нью-Мексико | Есть |
| Нью-Йорк | Только многоквартирные дома и только отопление |
| Северная Каролина | Есть |
| Северная Дакота | Есть |
| Огайо | Есть |
| Оклахома | Есть |
| Орегон | Только нагрев |
| Пенсильвания | Только нагрев |
| Род-Айленд | Есть |
| Южная Каролина | Есть |
| Южная Дакота | Только нагрев |
| Теннесси | Только нагрев |
| Техас | Не указан |
| Юта | Только нагрев |
| Вермонт | Только нагрев |
| Вирджиния | Есть |
| Вашингтон | Только нагрев |
| Западная Вирджиния | Есть |
| Висконсин | Нет * |
| Вайоминг | Только нагрев |
| Вашингтон, Д.С. | Только нагрев |
* В Индиане домовладельцы обязаны обеспечивать отопление и кондиционирование воздуха только в том случае, если они уже были предоставлены арендодателем на момент подписания договора аренды. Арендодателям не требуется начинать обеспечивать нового арендатора отоплением или кондиционированием воздуха, если арендодатель никогда не делал этого раньше.
* В Висконсине от домовладельцев требуется только уведомлять потенциальных арендаторов об отсутствии отопления или кондиционирования воздуха.Арендаторы по-прежнему могут сдавать квартиру в аренду, но арендодатель не обязан обеспечивать их отоплением или кондиционированием воздуха.
Ремонтные работы
Вообще говоря, если арендодатель предоставляет кондиционер и / или отопление в качестве средства обслуживания в своей арендуемой собственности, он несет ответственность за его ремонт и оплату соответствующих расходов. Сюда также входят арендодатели, которые не обязаны предоставлять его по закону, но сделали это по своему усмотрению.
Создание запросов
В каждом штате (кроме Арканзаса, где арендодатели не обязаны предоставлять какие-либо услуги или ремонтировать какой-либо предмет) арендаторы обязаны уведомлять своего арендодателя, если есть предмет, который необходимо отремонтировать.
В зависимости от штата это может быть сделано устно или письменно. Однако в большинстве штатов разрешается подавать запросы только в письменной форме. В приведенной ниже таблице показано, какие типы запросов на ремонт являются юридически приемлемыми в каждом штате.
| Государство | Как оформить запрос на ремонт |
| В письменной форме (только) | Алабама, Аляска, Аризона, Колорадо, Коннектикут, Делавэр, Флорида, Джорджия, Айдахо, Иллинойс, Айова, Канзас, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миннесота *, Миссисипи, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Йорк Джерси, Нью-Мексико, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Орегон, Род-Айленд, Южная Каролина, Юта, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон, Вайоминг * |
| Устно или письменно | Калифорния, Гавайи, Индиана, Луизиана, Мичиган, Нью-Йорк, Северная Дакота, Пенсильвания, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Западная Вирджиния, Висконсин, округ Колумбия |
* В Миннесоте арендаторам разрешается подавать письменный запрос на ремонт своему домовладельцу только в том случае, если нет местного инспектора по жилью / безопасности / здоровью, которому они могли бы сообщить о своих проблемах.
* В Вайоминге, даже если арендатор подает заявку на ремонт в письменной форме, арендодателю не требуется для выполнения запрошенного ремонта. Вместо этого домовладельцы имеют возможность расторгнуть договор аренды, если они решат не производить ремонт.
Даже если штат не требует этого, настоятельно рекомендуется, , направлять все запросы в письменной форме на случай возникновения разногласий по поводу необходимости ремонта или сроков подачи запроса.
Время ремонтировать
Ниже представлена таблица с указанием сроков, в течение которых домовладельцы должны произвести ремонт, начиная со дня получения запроса .
| Государство | Сколько времени домовладелец должен ремонтировать |
| Алабама | 2 недели |
| Аляска | 10 дней |
| Аризона | 5 дней |
| Арканзас | Нет данных |
| Калифорния | Разумный период времени |
| Колорадо | 5 дней |
| Коннектикут | 15 дней |
| Делавэр | 15 дней |
| Флорида | 20 дней |
| Грузия | Разумный период времени |
| Гавайи | от 3 до 12 дней |
| Айдахо | 3 дня |
| Иллинойс | 14 дней |
| Индиана | Разумный период времени |
| Айова | 7 дней |
| Канзас | 14 дней |
| Кентукки | 14 дней |
| Луизиана | Разумный период времени |
| Мэн | 14 дней |
| Мэриленд | Разумный период времени |
| Массачусетс | 14 дней |
| Мичиган | От 24 часов до разумного периода времени |
| Миннесота | 14 дней |
| Миссисипи | 30 дней |
| Миссури | 14 дней |
| Монтана | 14 дней |
| Небраска | 14 дней |
| Невада | 14 дней |
| Нью-Гэмпшир | 14 дней |
| Нью-Джерси | Разумный период времени |
| Нью-Мексико | 7 дней |
| Нью-Йорк | Разумный период времени |
| Северная Каролина | Разумный период времени |
| Северная Дакота | Разумный период времени |
| Огайо | Разумный период времени |
| Оклахома | 14 дней |
| Орегон | 7-30 дней |
| Пенсильвания | Разумный период времени |
| Род-Айленд | 20 дней |
| Южная Каролина | 14 дней |
| Южная Дакота | Разумный период времени |
| Теннесси | Не указано |
| Техас | Разумный период времени |
| Юта | 3-10 дней |
| Вермонт | 30 дней |
| Вирджиния | 21 день |
| Вашингтон | от 24 часов до 10 дней |
| Западная Вирджиния | Не указано |
| Висконсин | Срок, предоставленный арендодателем |
| Вайоминг | Разумный период времени |
| Вашингтон, Д.С. | Разумный период времени |
Варианты арендатора, если ремонт не производился
У арендаторов есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Например, арендатор может произвести ремонт самостоятельно (или нанять кого-нибудь для этого) и вычесть сумму ремонта из своей ежемесячной арендной платы. Однако в большинстве штатов установлен лимит в долларах на сумму, которая может быть вычтена из арендной платы при использовании метода ремонта и удержания.
Мы включаем индивидуальные средства правовой защиты в приведенную ниже таблицу.Помните, что сюда не входит намеренный или небрежный отказ арендодателя обеспечить тепло, который рассматривается в другом разделе.
В некоторых штатах разрешено только одно средство правовой защиты, в то время как другие разрешают арендаторам использовать несколько средств одновременно.
| Средство правовой защиты арендатора | Государство |
| Удерживаемая арендная плата | Калифорния, Колорадо, Флорида, Гавайи, Массачусетс, Мичиган, Миннесота, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Южная Дакота, Вермонт |
| Выезд / Прекращение аренды | Алабама, Аляска, Арканзас, Аризона, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Делавэр, Флорида, Айова, Канзас, Кентукки, Луизиана, Миссисипи, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Орегон, Род-Айленд, Южная Каролина, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон, Вашингтон, округ Колумбия.К., Висконсин, |
| Связаться с инспектором | Небраска, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Пенсильвания, Вашингтон, Вашингтон, округ Колумбия, Западная Вирджиния, Висконсин |
| Сниженная арендная плата | Луизиана, Нью-Мексико, Висконсин |
| Подать в суд | Арканзас, Калифорния, Колорадо, Джорджия, Айдахо, Индиана, Айова, Мэн, Миннесота, Миссисипи, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северная Дакота, Огайо, Орегон, Род-Айленд, Южная Каролина, Теннесси, Техас * , Юта, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон, Вашингтон, Д.К., Западная Вирджиния, Висконсин, Вайоминг * |
| Ремонт и удержание из арендной платы | Аризона, Калифорния, Колорадо, Делавэр, Джорджия, Гавайи, Иллинойс, Кентукки, Луизиана, Мэн, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Монтана, Невада, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Дакота, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд , Южная Дакота, Техас *, Юта, Вермонт, Вашингтон |
* Арендаторам в Техасе и Вайоминге разрешается прибегать к вышеуказанным средствам правовой защиты только в том случае, если они направили арендодателю письменное уведомление о предметах, подлежащих ремонту, заказным письмом.В противном случае они не могут подать в суд (Вайоминг и Техас) или расторгнуть договор аренды и / или отремонтировать объект и вычесть стоимость из арендной платы (Техас).
Возможности арендатора в случае умышленного / небрежного отказа
Некоторые штаты предлагают дополнительные средства правовой защиты, если домовладелец намеренно или по небрежности не обеспечивает тепло. Это не то же самое, что обогреватель вышел из строя не по вине домовладельца, или если контрольная лампа погасла, и ее нужно снова включить и т. Д.
Кроме того, арендаторы не могут прибегать к следующим средствам правовой защиты, если они не предоставили арендодателю соответствующее уведомление / время для ремонта или устранения проблемы.
Эти средства правовой защиты применимы только в том случае, если домовладелец знал, что существует проблема, и проигнорировал ее, или если произведенный ремонт был неадекватным или неправильным.
Арендаторы также могли применить эти средства правовой защиты, если домовладелец был ответственен за оплату счета за отопление и не сделал этого или умышленно отключил отопление арендатору.
Общие средства правовой защиты, которые арендаторы имеют в таких ситуациях, включают:
- Удержание квартплаты до восстановления тепла.
- Самостоятельная оплата счетов за отопление.В некоторых штатах арендаторам разрешено вычитать уплаченную сумму из своей ежемесячной арендной платы.
- Переезд во временное жилье, пока домовладелец не исправит проблему. Арендатор — , а не , который должен платить арендодателю во временном жилье.
- Прекращение аренды.
- Обратиться к местному инспектору здравоохранения / строительства / безопасности.
- Выплата уменьшенной арендной платы или получение возмещения за уплаченную арендную плату.
- Возбуждение судебного иска.
- Ремонт самого теплового агрегата и вычет затрат на ремонт из ежемесячной арендной платы.
В приведенной ниже таблице мы разбиваем варианты арендаторов по штатам.
| Средство правовой защиты арендатора | Государство |
| Удерживаемая арендная плата | Делавэр, Флорида, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико |
| Счет за тепло | Коннектикут, Джорджия, Айдахо, Иллинойс, Айова, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миннесота, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Оклахома, Орегон, Род-Айленд, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Вермонт |
| Выезд / Прекращение аренды | Аляска, Аризона, Коннектикут, Делавэр, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Кентукки, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Джерси, Оклахома, Орегон, Род-Айленд, Теннесси, Техас, Вирджиния |
| Связаться с инспектором | Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт |
| Выплата сниженной арендной платы / получение возмещения арендной платы | Флорида, Айова, Луизиана, Монтана |
| Подать в суд | Аляска, Аризона, Коннектикут, Флорида, Джорджия, Айдахо, Айова, Кентукки, Луизиана, Мэн, Мэриленд, Мичиган, Миннесота, Миссури, Небраска, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Огайо, Оклахома, Орегон , Род-Айленд, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон |
| Устранить проблему | Аляска, Аризона |
Возмездие арендодателю
Возмездие домовладельцев против своих арендаторов за то, что арендатор потребовал провести необходимый ремонт систем отопления или оплатить счет за отопление, чтобы его можно было восстановить, является незаконным почти во всех штатах.
Однако следующие 12 штатов либо не рассматривают ответные меры на уровне штата, либо не имеют законов, защищающих арендаторов от репрессалий со стороны домовладельцев.
- Аляска
- Аризона
- Арканзас
- Айдахо
- Индиана
- Луизиана
- Миссури
- Северная Дакота
- Оклахома
- Пенсильвания
- Юта
- Вайоминг
Городок Блумфилд, штат Нью-Джерси Требования к отоплению жилых помещений
Медицинский работник или его / ее назначенное лицо должны быть и настоящим уполномочен обеспечивать соблюдение этой статьи.
[Изменено 6-7-1990]
Любое физическое или юридическое лицо, которое нарушает какие-либо положение этой статьи или любой приказ, изданный в соответствии с этой статьей при осуждении за первое правонарушение во время отопительный сезон с 1 октября по 15 мая, подлежит штрафу от 25 до 500 долларов за каждое нарушение; как и за второе правонарушение в том же отопительном сезоне 1 октября — 15 мая подлежат наказанию в виде штрафа не менее 150 долларов и не более. более 500 долларов США за каждое нарушение; как и за третье правонарушение во время тот же отопительный сезон с 1 октября по 15 мая, подлежит штрафу не менее 250 долларов США и не более 500 долларов США за каждое нарушение.Каждый день, когда продолжается конкретное нарушение, представляет собой отдельный преступление. Каждый жилой объект с определенным нарушением за сутки или любая часть дня является отдельным нарушением.
В день или после даты вступления в силу этой статьи, каждый домовладелец или владелец здания, предназначенного для проживания или проживания поскольку резиденции трех и более семей обязаны придерживаться к нормам эксплуатации и ремонта печи, котла или другое оборудование, необходимое для надлежащего отопления любого жилого помещения квартира, арендуемая указанным домовладельцем в соответствии со стандартами и положениями изложены в Н.J.S.A. 26: 3–31 стр. И N.J.A.C. 5: 10-19.4 (1), (2), (3) и (40), а также процедура и средство правовой защиты, изложенные в N.J.S.A. 26: 3-31п, все из которых законодательные и административные процедуры регулирования являются настоящим включен в эту статью в качестве ссылки, как если бы он был полностью установлен подробно на этом этапе.
В дополнение к средствам правовой защиты, изложенным выше, местный совет здравоохранения по своему усмотрению при наступлении условий, изложенных в § 652-12A настоящей статьи, и после заказа топлива, ремонта или услуг в качестве агента арендодателя или собственник, как предусмотрено в § 652-12 настоящей статьи, может: А.Выбрать оплату за топливо, ремонт, материалы или услуги доставлены в здание, а также доставлены и установлены в здании для облегчения неотложного состояния здоровья, в котором если домовладелец или собственник здания обязан возместить Совету здравоохранения эту стоимость в течение пяти дней с его расход; или
B.Избрать запретить всем занимать здание лиц до тех пор, пока домовладелец или собственник за свой счет не заправит топливо бак или производит необходимый ремонт или восстановление печи, котел или другое оборудование, необходимое для надлежащего отопления здания.
Любой домовладелец или владелец здания, который не освобождает от залога, упомянутого в § 652-12 настоящей статьи, в течение пяти дней с момента получения им уведомления о подаче указанного залога или совершает любое поведение, которое указывает на умышленное намерение отказаться от поставки тепла для здание по причинам, находящимся под его контролем, или не возмещающее расходы Департамента здравоохранения в соответствии с § 652-13A настоящей статьи, должно рассматриваться как умышленное нарушение данной статьи, и после подачи жалобы Департаментом здравоохранения и признания вины муниципальным судом, подлежит обязательному заключению в тюрьму на срок 10 дней за каждое правонарушение плюс обязательный штраф в размере не менее 100 долларов и не более 500 долларов за каждое преступление.Если домовладелец или владелец здания, который впоследствии подвергается этому штрафу в течение того же периода отопительного сезона с 1 октября по 1 мая, повторит такое поведение или не обеспечит необходимое тепло после завершения указанного выше заключения, то он должен в по усмотрению Суда, быть подвергнутым дальнейшему тюремному заключению на срок не более шести месяцев плюс максимальный штраф за каждое отдельное правонарушение, разрешенное законом.[Изм. 8-10-1989]
После прохождения и публикации этой статьи, Департамент здравоохранения или другое соответствующее должностное лицо городка должно направить копию этой статьи каждому зарегистрированному владельцу любой многоквартирной семьи здание, которое размещает копию в вестибюле каждого многоквартирного дома; или, если размещено в центральном офисе, уведомление с указанием местоположения и Наличие данной статьи должно быть вывешено в вестибюле каждого здания.Утвержденное сообщение предоставляется Департаментом здравоохранения каждому арендодатель при выдаче лицензии на систему отопления.
Городок Блумфилд или мэр и Совет и Департамент здравоохранения или их соответствующие представители не могут быть несет финансовую ответственность за любое поставленное топливо, услуги или материалы в соответствии с этой статьей, и любое лицо, которое поставляет топливо, материалы или за услуги в соответствии с настоящей статьей счет напрямую оплачивается арендодателем.
Township не несет ответственности за любой ущерб. любому лицу или собственности при исполнении положений данной статьи, за исключением грубой халатности или должностных преступлений любого муниципального служащего, должностное лицо или служащий, и ни при каких обстоятельствах Township нести ответственность за ущерб от отсутствия тепла в жилом доме. имущество.
Положения настоящей статьи не применяются. к арендуемой собственником жилой недвижимости, состоящей из двух квартир или меньше.
.