Термин «под ключ» означает, что все виды работ будут проведены специалистами и человек, который оплачивает услуги, не будет иметь никаких забот. Сегодня мы поговорим про ремонт квартиры под ключ. Если вы ищите профессионалов, которые все сделают качественно, то на https://yellowin.com.ua/uslugi/remont-pod-klyuch вам помогут. Специалисты учтут все требования к ремонту, особенности помещения, дизайнерские принципы и так далее. Поговорим про основные этапы ремонта квартиры «под ключ», что обязательно нужно учесть.

Основные этапы

Итак,  ремонт квартиры под ключ предполагает проведения следующих процессов:

• Создание дизайнерского проекта. Очень важно, чтобы разработкой проекта занимался профессиональный дизайнер. Он поможет сделать грамотный проект, который отлично подойдет под ваши предпочтения, тип квартиры и особенности каждой комнаты. Если вам что-то не понравилось в созданном проекте, то вы сможете переделать его без особых вложений. Посмотреть дизайн будущей квартиры будет удобно, если сделать 3Д визуализацию интерьера;
• Составляется смета. В нее входят виды работы, материалы, которые будут использоваться. Здесь нужно очень внимательно изучить созданную смету, так как часто именно на этом этапе компании могут вам обмануть. В смете обязательно должны быть указаны: сантехнические, электромонтажные, отделочные работы, обустройство комнат. Обратите внимание, что смета составляется не для всей квартиры в целом, а для каждой комнаты;
• Непосредственно проведение ремонта, Самый длительный и сложный процесс. Этапы могут отличаться в зависимости от типа ремонта, который вы выбрали. Это может быть капитальный, косметический, черновой ремонт и так далее. Капитальные работы имеют следующие этапы: частичная или полная замена электрической проводки, перепланировка (постройка или снос стен), сантехнические работы, замена элементов отопительной системы, черновые работы (выравнивание пола, стен и так далее) и так далее. Косметический следующие: чистовые отделочные работы стен и потолка. Замена дверей, плинтусов и так далее. То есть, все то, что находится на виду, меняется;
• Обустройство и оснащение каждой комнаты. Это последний этап ремонта под ключ. К нему можно отнести: расстановка мебели, установка осветительных приборов, декоративные детали, текстиль, укладываются ковры и так далее.

Ремонт под ключ готов. Главное найти проверенных специалистов.

Что такое поставщик услуг под ключ?

Фраза «поставщик услуг под ключ» звучит великолепно — она напоминает поставщика, который уже готов работать с вами и понимает вашу отрасль. Привлекательность партнерства с компанией, которой не нужно рассказывать, чем вы занимаетесь, безусловно, понятна, но как вы можете знать, работаете ли вы с настоящим поставщиком услуг «под ключ» или с кем-то, кто просто называет себя так без особой поддержки. это вверх?

Вот три вопроса, которые следует задать при оценке поставщика услуг «под ключ».

При использовании поставщика услуг «под ключ» дополнительные субподрядчики не требуются. Весь персонал, который вам нужен, должен проходить через поставщика, что устраняет необходимость в дополнительных расходах и управлении большим количеством людей. Другими словами, вы должны иметь дело с одной организацией , а не с несколькими, поэтому, если компания, которую вы рассматриваете, не имеет персонала для удовлетворения ваших потребностей, она может не быть настоящим поставщиком «под ключ» для того, что вам нужно.

У настоящего поставщика «под ключ» будет комплексный, оптимизированный процесс, который вы сможете легко оценить. Ваш врач должен делать больше, чем просто лечить симптомы проблемы; они должны докопаться до сути проблемы и работать над ее решением. Когда дело доходит до проблем с оборудованием, вам не нужна временная повязка — вам нужна диагностика и план лечения.

Услуги вашего провайдера должны включать в себя многое, включая все необходимые ресурсы для любого проекта.Они не должны ничего отдавать на аутсорсинг, и вы тоже не должны — все это должно делаться внутри компании от начала до конца, и обо всем, что вам нужно, нужно позаботиться.

Мы стремимся к высокому уровню обязательств перед нашими клиентами, и когда мы называем себя поставщиком услуг «под ключ», мы не делаем это легкомысленно. Независимо от того, что нужно вашему объекту, ProcessBarron может это обеспечить! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию.

Что на самом деле означает «под ключ» в сфере недвижимости?

Все большее число инвесторов обращаются к недвижимости как к альтернативе фондовому рынку. Дома являются реальными активами, могут служить защитой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.

Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.

В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендную недвижимость под ключ и как избежать распространенных мошенничеств с инвестициями под ключ.

Слово «под ключ» в сфере недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению. Иногда «под ключ» также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, который платит ежемесячную арендную плату.

Нет необходимости делать ремонт или модернизацию, чтобы сдать недвижимость в аренду, и нет потери вакантных площадей из-за необходимости найти арендатора.

Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает выделить их среди конкурентов, особенно если рынок медленный. Даже когда выставленный на продажу дом находится в отличном состоянии и у надежного арендатора есть денежные потоки, инвесторы все равно могут найти выгодные предложения.

Это связано с тем, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточно капитала в своей собственности, чтобы решить обналичить ее, чтобы диверсифицировать и расширить свой собственный портфель сдаваемой в аренду недвижимости.

Другими словами, дом продавца под ключ может быть прибылью для инвестора.

Дома для сдачи в аренду на одну семью под ключ особенно привлекательны для инвесторов.Вам не нужно иметь дело с отрицательным денежным потоком месяц за месяцем, пока недвижимость обновляется и вы ищете хорошего арендатора.

Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающих инвесторов, которые все еще работают полный рабочий день, или инвесторов, которые не хотят управлять проектами реабилитации.

Опытных инвесторов, проводящих биржу 1031, также привлекает недвижимость под ключ, потому что это позволяет им диверсифицировать свои активы от коммерческой недвижимости до сдаваемой в аренду жилой недвижимости на различных рынках по всей территории США.С.

Самым большим преимуществом инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если еще нет арендатора.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ:

• Доход можно получить мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
• Ценное время и ресурсы, потраченные впустую на поиск недвижимости, можно сэкономить, купив дом под ключ
• Стратегия инвестирования в недвижимость на дальнем расстоянии или за пределами штата идеально подходит для сдачи в аренду одной семьи «под ключ»
• Арендная недвижимость под ключ может уже находиться в ведении квалифицированной управляющей компании, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
• Практические инвесторы часто покупают аренду «под ключ», чтобы быстрее расширить портфель недвижимости
• Недвижимость «под ключ» — это идеальный способ для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять проектом реабилитации/ремонта

Если углубиться в последний пункт выше, недвижимость под ключ является отличной альтернативой покупке имущества, находящегося в затруднительном положении, или лишения права выкупа. Это потому, что время и деньги, потраченные на общение с подрядчиками, могут складываться.

На самом деле, некоторые инвесторы могут обнаружить, что затраты на ремонт изъятого имущества в конечном итоге превышают просто покупку сдаваемого в аренду дома под ключ.

Справедливости ради стоит отметить, что покупка недвижимости под ключ не является правильным выбором для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают иметь полный контроль над выпускаемыми обновлениями.В некоторых случаях им нравится быть воином выходного дня, ремонтируя и решая проблемы с арендаторами.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные минусы инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ могут включать:

• Продавцы недвижимости «под ключ» на рынках с высокой стоимостью могут попытаться взимать более высокую плату, поскольку дома пользуются спросом, а недвижимость находится «под ключ»
• Инвесторы в меньшей степени контролируют обновления и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как высококачественная бытовая техника или модные передние дворы, обходятся дорого в обслуживании, но не приносят достаточного дополнительного дохода
• Ремонт и модернизация дома «под ключ», возможно, не были выполнены должным образом, что быстро подорвало ценность предложения о покупке дома «под ключ»

Покупка недвижимости под ключ не означает отказ от профессионального осмотра дома. В то время как продавец может сказать, что их дом сдан под ключ, и хотя дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественного изготовления или скрытые дефекты.

Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют не тот тип краски для шкафов, что они отлично выглядят, но быстро начинают шелушиться. Или может быть старая чугунная сантехника или алюминиевая проводка, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности.

К сожалению, есть также «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей и инвесторов в недвижимость за городом, пытаясь продать недвижимость ниже номинала по цене выше рыночной.

Вот как определить опасных продавцов и защитить себя от неудачных инвестиций в недвижимость «под ключ»:

1. Продавцы под ключ без опыта

«Под ключ» сегодня является модным словом в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявляет, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, может продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.

Потенциальная проблема с покупкой готовой недвижимости у неопытного продавца заключается в том, что он учится бизнесу на ваши деньги.Как только условное депонирование закрывается и название переходит из рук в руки, любые ошибки, допущенные продавцом на кривой обучения, теперь должны быть устранены вами.

Как избежать этого мошенничества: Покупайте недвижимость под ключ только у опытного продавца или с помощью онлайн-платформы, такой как Roofstock, которая проверяет своих продавцов под ключ и предоставляет годовую гарантию на недвижимость под ключ.

С другой стороны, есть некоторые продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью под ключ. Профессиональные оптовики и продавцы домов зарабатывают на спреде между ценой ниже рыночной, которую они заплатили, и стоимостью после ремонта, по которой они продают дом.

Хотя покупка этого типа недвижимости может быть выгодной сделкой при правильной покупке, стимулы к прибыли не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта для того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и флипперы пользуются этим.

Вообще говоря, арендная недвижимость «под ключ» — это недвижимость, которая была полностью отремонтирована без признаков износа.Однако это не всегда так, когда дом сдается под ключ.

Как избежать этого мошенничества: Поймите, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, показывающих, какая именно работа была сделана и когда.

Иногда продавцы обманывают покупателей готовой недвижимости, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.

Допустим, вы смотрите на дом, где ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а ставка рыночной капитализации составляет 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты по ипотеке) составляет 600 долларов в месяц.

Используя формулу максимальной ставки, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:

• Ставка капитализации = NOI (годовой) / рыночная стоимость
• Рыночная стоимость = NOI / Ставка капитализации
• 7 200 долларов США NOI (600 долларов США в месяц x 12 месяцев) / ставка максимальной суммы 6% = стоимость дома 120 000 долларов США

К несчастью для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе действительно составляет 1000 долларов в месяц, а эксплуатационные расходы остаются неизменными.

Реальная стоимость дома под ключ при реальной рыночной аренде:

• 4800 долларов США NOI (400 долларов США в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80 000 долларов США

Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую цену продажи. Когда договор аренды арендатора подходит для продления, арендатор либо попросит снизить арендную плату, либо переедет в другое место, где арендная плата является справедливой.

Увеличив арендную плату, продавец увеличил цену на недвижимость на 40 000 долларов, или на 50%.В конце срока аренды арендатора покупатель, который попался на эту аферу с продавцом под ключ, подвергается очень реальному риску отрицательного капитала и отрицательного денежного потока.

Как избежать мошенничества: Всегда проводите тщательное исследование рынка, анализируйте цифры и общайтесь с другими опытными инвесторами.

Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов и более, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.

Они являются экспертами в том, чтобы делать красивые фотографии собственности, не показывая решетки на окнах, заброшенную собственность на улице или высоковольтные линии электропередач прямо за задним двором. Продавец может думать, что он проводит хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно инвестора в недвижимость на расстоянии.

Как избежать этого мошенничества: И Zillow, и Roofstock’s Neighborhood Rating предоставляют подробную информацию о районах и школах, а также предлагают снимки со спутника, которые показывают инвесторам, как обстоят дела.Еще одним хорошим ресурсом для исследования является местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендаторами уже находятся в профессиональном управлении.

Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость «под ключ» могут быть отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на большие расстояния, ищущих пассивный доход.

Вся «тяжелая» работа по обновлению и реконструкции уже сделана, и у многих арендных домов «под ключ» уже есть арендатор, так что деньги начнут течь, когда сделка будет закрыта.

Если вас интересует недвижимость под ключ, ознакомьтесь с программой Roofstock под ключ здесь. Вся недвижимость проверена и поставляется с годовой гарантией на дом.

Что на самом деле означает «под ключ» и почему это важно?

Если вы покупаете новый дом или смотрите на рынок в ожидании продажи своего дома, вы можете натолкнуться на словосочетание «под ключ» и задаться вопросом, что это такое. «Под ключ» — это простой термин, который относится к объектам недвижимости, которые готовы к заселению сразу после смены владельца, без необходимости какой-либо перекраски, ремонта или реконструкции, например замены трубопроводов.Покупатели должны иметь возможность вставить ключ в дверь, повернуть ее и войти в дом, готовый к немедленному заселению.

Знайте, что «под ключ» не относится к собственности, которая является просто структурно прочной, хотя это базовый критерий, которому необходимо соответствовать. Под ключ также относится к собственности, которая эстетически приятна. (Даже если некоторые покупатели захотят изменить цвета в соответствии со своими предпочтениями, внешний вид все равно считается готовым, если он достаточно нравится широкой аудитории).

Кто покупает недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ может заинтересовать любого покупателя.Часто они нравятся инвесторам, которые хотят покупать недвижимость и сдавать ее в аренду без особых усилий. Они не хотят вкладывать средства в капитальный ремонт дома или в другие виды ремонта или реконструкции. Им просто нужна привлекательная недвижимость, готовая к эксплуатации и готовая начать приносить деньги.

Конечно, частные покупатели также заинтересованы в недвижимости под ключ. У большинства людей нет больших сумм денег, отложенных как на первоначальный взнос, так и на капитальный ремонт. У них также нет ресурсов, чтобы занять эти деньги.Они слышат «нужна новая сантехника» или «нужна замена труб», и они выйдут за дверь быстрее, чем вы успеете моргнуть. С другой стороны, если они узнают, что в доме недавно был произведен полный ремонт, это станет для них огромным аргументом в пользу продажи. Люди с гораздо большей вероятностью купят дом, в котором был произведен ремонт труб или другой капитальный ремонт, который ограничит их будущие расходы.

Подготовка дома к продаже

Вы можете повысить цену продажи своего дома и ускорить его продажу, предприняв шаги, чтобы сдать недвижимость под ключ.Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, — это отремонтировать основные системы в вашем доме, такие как водопровод и электричество. Потенциальные покупатели знают, что это одни из самых дорогих вещей в доме для ремонта или замены. Если вы ремонтируете или заменяете их заранее, вы даете покупателям уверенность в том, что им не придется ремонтировать или заменять эти предметы в течение многих лет (или даже десятилетий).

Поработайте с сантехником Aliso Viejo, занимающимся ремонтом трубопроводов, чтобы оценить вашу систему и определить ее общее состояние и потенциальный срок службы.Если у вас стареющий дом, велика вероятность, что вам нужно будет инвестировать в ремонт. По мере старения этих труб вместе с домом они будут подвержены коррозии, протечкам и другим проблемам, которые могут повредить дом и создать кошмар для будущих владельцев. Это вещи, которые будут обнаружены при проверке и могут сорвать вашу продажу.

Использование нового материала, такого как трубы PEX, может сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей. PEX — это экологически чистый и высокоэнергоэффективный материал, который прослужит десятилетия и позволит снизить затраты на электроэнергию.Материал гибкий и простой в установке, что делает его менее дорогим вариантом, чем многие другие типы трубопроводов. Трубы PEX можно легко прокладывать через небольшие пространства и вокруг узких углов, что делает их хорошим выбором для старых домов и домов с нестандартной конструкцией. PEX также можно прокладывать так, чтобы он не выступал во внутренние помещения, не раздражал глаза и не занимал необходимое пространство.

Если вы готовите свой дом к продаже, свяжитесь с Integrity Repipe в Калифорнии. Мы являемся специалистами по трубам PEX, и мы можем переоборудовать весь ваш дом, чтобы он стал более энергоэффективным, с меньшим количеством проблем с коррозией или утечками, а также с постоянным качеством воды.Мы также можем переоборудовать ваш дом, чтобы убедиться, что он находится в состоянии «под ключ», чтобы у вас была наилучшая возможность получить лучшую цену продажи вашего дома в кратчайшие сроки. Позвоните нам сегодня, чтобы поговорить с ремонтным сантехником или назначить осмотр вашего дома.

Опубликовано – Integrity Repipe Inc

Integrity Repipe Inc – Mission Viejo, CA
27281 Las Ramblas, Suite 200
Mission Viejo, CA 92691
Телефон: 877-473-7473
Веб-сайт:integrityrepipe.com

Integrity Repipe Inc – Сан-Клементе, Калифорния
927 Calle Negocio Suite O
Сан-Клементе, Калифорния 92673
Телефон: 949-397-2404
Веб-сайт: герметичность.ком/сан-клементе

Integrity Repipe Inc – Лонг-Бич, Калифорния
2201 N Lakewood Blvd, Ste D #297
Лонг-Бич, Калифорния 90815
Телефон: 562-362-5040
Веб-сайт:integrityrepipe. com/long-beach

Integrity Repipe Inc – Chula Vista, CA
591 Telegraph Canyon Road
Chula Vista, CA 91910
Телефон: 619-313-5744
Веб-сайт:integrityrepipe.com/chula-vista

Integrity Repipe Inc – Ladera Ranch, CA
27762 Antonio Parkway L1
Ladera Ranch, CA 92694
Телефон: 949-397-2795
Веб-сайт:integrityrepipe.com/ladera-ранчо

Integrity Repipe Inc – Lakeside, CA
8337 Winter Gardens Boulevard
Lakeside, CA 92040
Телефон: 619-494-3507
Веб-сайт:integrityrepipe.com/lakeside

Integrity Repipe Inc – Aliso Viejo, CA
27068 La Paz Rd #771
Aliso Viejo, CA 92656
Телефон: 949-449-1142
Веб-сайт:integrityrepiping.com/aliso-viejo-repipe-copper-pex-ca

Integrity Repipe Inc – Oceanside, CA
1759 Oceanside Blvd C,
Oceanside, CA 92054
Телефон: 442-300-3057
Веб-сайт: герметичность.com/oceanside-repipe-copper-pex

Integrity Repipe Inc – Porter Ranch, CA
19360 Rinaldi
Porter Ranch, CA 91326
Телефон: 818-630-9265
Веб-сайт:integrityrepiping. com/porter-ranch/

Что такое дом под ключ? Стоит ли покупать один?

В долгосрочной перспективе обычно выгоднее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестируя в недвижимость. Вы можете купить дом и сдавать его в аренду, чтобы покрыть платежи по ипотеке. Но если вы ошеломлены идеей подготовить недвижимость для арендаторов, дом под ключ может стать отличным вариантом.Несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем покупать дома под ключ.

Что такое дом под ключ?

Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже: дом, в котором вы можете повернуть ключ в замке и сразу же въехать. Чаще всего дом под ключ означает, что он был недавно и полностью отремонтирован. Он не требует капитального ремонта или улучшения, прежде чем станет пригодным для жизни.

Дома под ключ реставрируются перед выставкой на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь вам управлять имуществом. Таким образом, вам не придется тратить время и усилия на поиск ремонтных служб или улаживание соседских ссор.

В некоторых случаях термин «под ключ» описывает недавно отремонтированный дом, который даже не нуждается в свежем слое краски, но это слово также может относиться к полностью меблированному дому.

Стоит ли покупать недвижимость под ключ?

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельному ремонту дома.Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать отличным способом получать прибыль без особых усилий.

Вы обнаружите, что дома под ключ часто покупаются в качестве инвестиционной недвижимости, потому что помещение готово к немедленной сдаче в аренду. Вы даже можете приобрести недвижимость «под ключ» на более дешевом рынке недвижимости и нанять компанию для управления недвижимостью, что позволит вам быстро получать прибыль без особых усилий.

Если вы слишком заняты своей карьерой или детьми, чтобы делать ремонт, или просто содрогаетесь при мысли о поездке в The Home Depot, дом под ключ может стать для вас правильным выбором.Конечно, ваш бюджет должен позволить вам приобрести недвижимость под ключ.

В большинстве случаев в объекте под ключ уже есть все необходимые обновления, поэтому он значительно дороже ремонтного. Эта разница в цене составляет всю работу, проделанную с недвижимостью, чтобы привести ее в состояние, готовое к заселению.

Дома под ключ популярны среди миллениалов

В последние годы наблюдается всплеск числа миллениалов, покупающих инвестиционную недвижимость. Именно они видели взлеты и падения рынка недвижимости.Но со стабильностью в экономике и низкими процентными ставками многие миллениалы начали инвестировать в недвижимость.

Самое интересное, что они не выбирают традиционные способы инвестирования в недвижимость. Большинство миллениалов обращаются к инвестициям под ключ, что дает им возможность владеть недвижимостью без хлопот с ее поиском или управлением. Это позволяет им сосредоточиться на своей карьере, в то время как инвестиционная недвижимость обеспечивает постоянный денежный поток.

Плюсы покупки дома под ключ

Недвижимость под ключ по определению готова к заселению.Это немедленное удобство использования делает его привлекательным для инвесторов, независимо от того, используется ли оно для смешанного или полностью коммерческого использования. Наличие готовой недвижимости означает, что вы можете начать получать доход мгновенно.

Одним из лучших преимуществ покупки дома под ключ является экономия времени. Кроме того, вам не придется беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь диверсифицировать ваш портфель.

Вы также можете пропустить некоторые этапы, такие как оценки, инспекции, титулы и восстановление.Хотя проблемная или лишенная права собственности собственность дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ занимаются всем строительством и иногда могут предоставить вам управление недвижимостью.

«Под ключ» сильно отличается от других методов инвестирования в недвижимость, таких как исправление и переворот, когда инвестор должен найти недвижимость, исправить, арендовать и управлять ею. Недвижимость под ключ уже отремонтирована и сдана в аренду, поэтому вы сразу же начинаете зарабатывать деньги.

Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость под ключ заключается в том, что это позволяет вам инвестировать за пределами штата.Например, многие инвесторы, живущие в Нью-Йорке или Калифорнии, покупают инвестиционную недвижимость в Турции на менее дорогих рынках из-за доступности.

Минусы покупки дома под ключ

Инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок испортится, ваши налоги на недвижимость внезапно взлетят до небес или стихийное бедствие нанесет ущерб. Дома под ключ, как правило, приносят меньшую прибыль, чем независимые объекты, построенные на ваших условиях.

Купить дом под ключ недешево.Они являются одним из самых дорогих видов инвестиционной собственности. Продавцы и компании «под ключ» включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Дома под ключ особенно дороги на рынке продавца и в районах с высокой стоимостью.

У вас также меньше контроля над внешним видом, макетом и стилем готового объекта. Поскольку весь ремонт делается до того, как вы въедете, у вас не будет чистого листа для украшения или меблировки. Если вы хотите посвятить свое время и заботу о своем доме, покупка дома под ключ может быть не тем, что вам нужно.

Иногда в объявлениях о недвижимости используется термин «под ключ», чтобы привлечь покупателей, даже если помещение не отремонтировано должным образом. Поскольку термин используется субъективно, перед покупкой недвижимости следует заказать полную проверку дома.

Поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, но работа может быть выполнена не очень хорошо. Там также могут быть некоторые старые сантехнические или электрические работы. Домашняя инспекция оценивает системы отопления и охлаждения дома, сантехнику, электропроводку, кровлю, стены, полы, окна и двери, фундамент и многое другое.Убедитесь, что вы наняли лицензированного, внимательного к деталям инспектора для подробного отчета.

Итог

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Это избавляет от множества рутинных процессов, связанных с покупкой и ремонтом дома. Тем не менее, вы должны убедиться, что дом «под ключ» соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем приступить к делу.

Имейте в виду, что в сфере недвижимости нет коротких путей или чудодейственных средств. Покупка недвижимости под ключ требует много исследований и домашней работы.В то время как вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы должны сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит затрат.

Вам также необходимо обратить внимание на свои финансы, возможности и время. Кто-то другой управляет вашей собственностью, это не означает, что вы должны полностью ее игнорировать. Вам нужно будет поддерживать связь с компанией «под ключ» посредством ежемесячных или раз в два месяца звонков и периодических посещений.

Это поможет вам следить за недвижимостью и узнать все тонкости инвестирования в недвижимость, что в конечном итоге поможет вам создать надежный инвестиционный портфель.

Хотите приобрести недвижимость под ключ? Позвольте UpNest помочь вам получить экспертный совет, необходимый для проведения комплексной проверки на местном рынке.

UpNest — это бесплатная услуга для продавцов и покупателей жилья, позволяющая найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Дома под ключ стали очень популярными среди покупателей и инвесторов, у которых мало времени, способностей или общего интереса к самостоятельной настройке недвижимости.Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать отличной возможностью получать прибыль без особых усилий.

Дом «под ключ» — это отремонтированный дом или квартира, которые вы можете купить и сразу сдать в аренду без каких-либо дополнительных действий. Некоторые фирмы даже предлагают покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму количество времени и усилий, которые они должны вкладывать в аренду.

Что такое недвижимость под ключ?

[prisna-google-website-translator]  Недвижимость под ключ  – это недвижимость, готовая к аренде и начинающая приносить доход.Он включает в себя недвижимость по оптовой цене, весь ремонт или полную реабилитацию, а также управление недвижимостью.

BTGH продает инвестиционную недвижимость на оптовом рынке инвесторам, которые планируют провести собственный ремонт, но растущий интерес побудил нас предложить готовые решения для инвесторов, у которых нет времени или терпения для восстановления или реконструкции жилых инвестиций. самих себя.

Что такое инвестиции в недвижимость под ключ?

Инвестор в недвижимость, который покупает недвижимость под ключ, может рассчитывать на то, что обо всем позаботятся, чтобы он мог немедленно начать получать дивиденды, подобно бумажным инвестициям, таким как аннуитет или облигация. Инвесторы в недвижимость «под ключ» покупают недвижимость, которая включает в себя управление недвижимостью, ремонт и аренду. Доход от аренды обычно оплачивает все услуги, остается около 5-20%. Остается, по сути, дивидендов . Этот остаточный доход можно получать ежеквартально или ежегодно, но рекомендуется фиксировать прибыль ежегодно, чтобы подготовиться к любым непредвиденным проблемам, которые могут возникнуть.

Возможные ловушки:

Каждая инвестиция сопряжена с риском.  Недвижимость под ключ ничем не отличается. Владение арендной недвижимостью не лишено проблем, и каждая арендная недвижимость будет иметь свой собственный уникальный набор. Основная проблема, с которой сталкивается большинство владельцев недвижимости, связана с людьми. Трудно найти надежных, долгосрочных арендаторов, и трудно найти хорошую, надежную помощь. По этим причинам мы предлагаем владельцам недвижимости ежегодно получать свои дивиденды , чтобы не платить из своего кармана за ремонт и другие непредсказуемые проблемы.

затраты на наем управляющего недвижимостью обычно равны  тем, что вы заплатили бы, если бы решили выполнять всю работу и управлять недвижимостью самостоятельно.

потерянный доход , с которым сталкиваются большинство независимых арендодателей из-за отсутствия постоянного арендатора, составляет около арендной платы за 1,5 месяца ЕЖЕГОДНО . Затраты на ремонт сдаваемой ими недвижимости обычно являются РОЗНИЧНЫМИ. Теперь, хотя вы можете предсказать потерю дохода, не так легко предвидеть ремонт. В то время как инвесторы «под ключ» по-прежнему несут ответственность за весь ремонт своей собственности, наши управляющие недвижимостью позаботятся о ремонте за стоимости материалов и нашей рабочей силы .Наши затраты на оплату труда составляют в час , а не работа .

Если вы  небольшой независимый арендодатель , расходы, которые вы понесете, и средний доход, который вы потеряете, будут равны затратам на найм арендодателя .

Анализ затрат/выгод

В BTGH есть небольшая бригада строителей, которые выполняют все наши проекты по ремонту, реставрации и реконструкции. Они работают полный рабочий день и имеют постоянную нагрузку, что позволяет нам снизить затраты.Мы платим за час, а не за проект, и мы сами управляем каждым проектом, поэтому мы также берем на себя эти расходы.

Объединяя все затраты под одной крышей, затраты остаются ниже, что обеспечивает более быструю окупаемость инвестиций для инвесторов.

Инвестиционная недвижимость под ключ от BTGH

Если вы относительно новичок в инвестировании в жилую недвижимость, рассмотрите вариант «под ключ». Если у вас уже есть недвижимость, подумайте о том, чтобы нанять управляющего недвижимостью, чтобы упростить себе жизнь и свой бизнес.

Для тех, кто ищет вариант инвестиций под ключ, наша система проста — «Купите один из наших домов по оптовой цене, а мы позаботимся об остальном».

Преимущества подхода «под ключ» — шумовые решения

Читать статью в формате PDF

Слово «под ключ» прочно вошло в деловой жаргон. Некоторые пуристы могут даже сказать, что им злоупотребляют, и они не ошибутся. Компании разбрасывают это слово, как конфетти, чтобы произвести впечатление и отвлечь внимание, подразумевая, что оно означает что-то важное и желательное.Но что на самом деле означает «под ключ» как бизнес-концепция?

Что ж, если вы когда-нибудь ломали голову над этим интригующим вопросом, вы попали по адресу. Словарь предлагает несколько основных определений термина «под ключ» как прилагательного (для краткости мы предполагаем, что версия существительного, означающая «тюремщик», вероятно, не применима к вашей текущей бизнес-модели). «Под ключ» (прилагательное) означает «полностью оборудованный» или «готовый к работе», как в случае с продуктом, предназначенным для полного пакета услуг.

Это хорошее место для начала, но оно больше относится к концепции готового продукта .

Продукт «под ключ», как правило, готов к использованию с минимальной настройкой, если таковая имеется. Это позволяет конечному пользователю сэкономить на затратах и ​​получить проверенный, проверенный и надежный продукт.

Услуга «под ключ» – дело более сложное. Когда люди говорят о «под ключ» в бизнесе и производстве, на самом деле они имеют в виду деловую практику — отношение, если хотите, которое влияет не только на создание и продажу конкретного продукта, но также формирует компанию, стоящую за ним, ее доминирующая культура и ее подход к клиентскому опыту.

Компания, претендующая на предоставление услуги «под ключ» , имеет широкий охват и сопровождение, которая признает потребности клиента и делает все возможное для их удовлетворения. Это идея единого окна, когда компания решает проблему клиента в целом, а не только по частям, поэтому клиенту не нужно заниматься согласованием множества (часто разрозненных) сделок и оборудования. лишь бы решить проблему.

В области шумоизоляции компания, не работающая под ключ, может предоставить глушитель (возможно, даже глушитель под ключ), но компания , работающая под ключ, не только предоставляет этот глушитель, но и проводит акустические испытания, чтобы убедиться, что он вам нужен в первую очередь. месте, а также установку и сопровождение и все остальное, что необходимо для того, чтобы доставить вас из точки А (проблема) в точку Я (эффективное и гарантированное решение).Они всесторонне рассматривают каждый аспект проблемы и гарантируют, что достигнутое решение является наиболее эффективным и действенным для данного приложения.

Чертеж

У компании «под ключ» есть план — или план — достижения успеха. Упрощенная версия этой схемы в акустике может быть применена практически к любому сектору промышленности.

1. Анализ

Первым шагом является анализ проблемы. Это может включать в себя подробную оценку рисков, например оценку воздействия шума, или любой другой инструмент, предназначенный для выявления характера проблемы, чтобы решить ее разумно и в полном объеме.

2. Инженер и проектировщик

Шаг второй: проектирование и проектирование. Основываясь на информации, полученной на первом этапе, компания «под ключ» теперь может разработать решение, которое работает для их клиента.

3. Производство

Шаг третий: изготовление. Как написано на банке, на этом этапе решение воплощается в жизнь и разрабатывается в соответствии с конкретными потребностями клиента, желательно таким образом, чтобы каждый аспект решения и его реализации брал на себя компания «под ключ» (например,г., предоставляя все, от приобретения материалов и обработки до создания продукта, отгрузки и доставки продукта).

4. Установка

Четвертый и последний шаг в этом процессе — установка. Компания «под ключ» не просто отгружает продукт и надеется на лучшее — она контролирует и координирует установку, чтобы обеспечить надлежащее внедрение решения. Однако это не останавливается на достигнутом. Ключом к этому заключительному этапу являются выполнение и последующая деятельность.Не только устанавливать продукт, но и следить за тем, чтобы он работал и выполнял поставленную задачу, следить за тем, чтобы ожидания клиента оправдывались в меру возможностей компании или, когда это было возможно, превышались.

Заключение

Преимущество продукта «под ключ» заключается в том, что он не изготавливается на заказ — его легко производить и отправлять в массовом порядке, и таким образом обе стороны экономят на затратах. Но компания «под ключ», бизнес-культура полного пакета услуг и стремление сделать все возможное, иногда это требует настройки.

Это не всегда простой вариант. Это требует честности, доведения до конца, подотчетности и такого уровня обслуживания клиентов, который, к сожалению, стал слишком необычным в нашем массовом, прямолинейном мире. Но стать компанией «под ключ» и поощрять развитие и рост этой корпоративной культуры — похвальная цель, которая отличает компании друг от друга.

В конце концов, это вопрос совершенства клиента. Вы должны спросить себя, хотите ли вы, чтобы ваши клиенты были довольны вашим обслуживанием, или вы хотите, чтобы они были наэлектризованы качеством и масштабами вашей приверженности удовлетворению клиентов?

Как ваш бизнес выиграет от производителя «под ключ»

Производство «под ключ» — это процесс, при котором одна компания контролирует все аспекты производства проекта от начала до конца. Они занимаются всеми этапами проекта: начиная с начального этапа проектирования и заканчивая механической обработкой/настройкой, затем контролем качества и, наконец, этапами производства, упаковки и отгрузки продукции.

Производство «под ключ» дает множество преимуществ как для заказчика, так и для поставщика, в том числе оптимизация коммуникаций и экономия средств. Ниже мы подробно обсудим эти преимущества.

Сокращение времени производства

Старая поговорка «время – деньги» безусловно применима к обрабатывающей промышленности.Задержка заказов клиентов означает потерю прибыли и запятнанную репутацию. Часто, когда несколько разных производственных фирм работают над одним и тем же проектом, недопонимание, дезорганизация и большие различия в возможностях способствуют удручающе длительному времени производственного цикла.

Однако производственные услуги «под ключ» помогают руководителям проектов обойти многие из этих проблем. Поскольку все этапы производства объединены в одной компании, задачи легче координировать, а отлаженные процессы коммуникации предотвращают ненужные недоразумения.

Кроме того, в решении «под ключ» каждый член команды производителя занимается созданием высококачественного продукта в соответствии с заданными проектными требованиями. Эта общая цель позволяет всем сосредоточиться на текущей работе.

У авторитетного поставщика услуг «под ключ» всегда есть установленные протоколы, которые служат основой для успеха их команды. Такой системный подход к рабочему процессу проекта повысит эффективность и обеспечит минимизацию времени производства.В случае неудачи партнерство с одной производственной компанией, а не с несколькими компаниями, облегчает возвращение проекта в нужное русло.

Сильное производство и динамичный дизайн

В рабочем процессе проекта, фрагментированном между несколькими компаниями, дизайнеры и производители часто расходятся во мнениях по поводу различных характеристик запрашиваемых продуктов. Кроме того, когда членам команды необходимо внести коррективы в проект в середине процесса, руководители проекта должны координировать действия между конструкторским отделом и производственной компанией и следить за тем, чтобы все были согласны с любыми изменениями.

С другой стороны, поставщики «под ключ» могут объединить конструкторский и производственный отделы в одну централизованную точку доступа. Вместо того, чтобы отдельно связываться с дизайнерами и поставщиками каждый раз, когда необходимо внести изменения в существующий дизайн, вы получите оптимизированное общение с одной компанией и одним контактным лицом. Это также позволяет быстрее вносить необходимые изменения.

Зарекомендовавшие себя поставщики «под ключ» также нанимают производственные бригады с многолетним опытом работы в тесном сотрудничестве с дизайнерами и производителями инструментов.Это приводит к определенному «уровню комфорта», когда дело доходит до внесения корректировок в середине проекта.

Кроме того, процесс «под ключ» избавляет от головной боли, связанной с согласованием графиков поставщиков, управлением различными поставщиками, а также с отправкой или повторной отправкой планов и прототипов. Ваш единственный поставщик несет полную ответственность за проект и может мгновенно сообщить вам об этом по электронной почте или по телефону. Конечным результатом является надежный, унифицированный процесс проектирования и производства.

Личная заинтересованность в вашем успехе

Партнерство с несколькими разными компаниями часто приводит к значительным расхождениям в качестве.Фрагментарный подход к производственному процессу также может привести к потере внимания ваших поставщиков. В их представлении вы — один из десятков, даже сотен клиентов, и у них может не быть ресурсов или желания предоставить вам какие-либо льготы по сравнению с другими клиентами.

Напротив, партнерство с хорошо зарекомендовавшим себя поставщиком услуг «под ключ» обеспечивает неизменно высокий уровень качества. Каждый член команды производителя «под ключ» заинтересован в успешном завершении вашего проекта.Поставщики «под ключ» несут более высокую степень ответственности; ведь если возникают проблемы, то винить больше некого.

С решением «под ключ» вы также получите более персонализированное обслуживание и назначенное контактное лицо по работе с клиентами, которое занимается исключительно вашим проектом. Все эти факторы гарантируют более плавный процесс на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Более высокая экономия

Фрагментарный подход к проекту также часто может привести к увеличению затрат. Например, производственные фирмы, которые специализируются только на одном этапе проекта, часто взимают полную цену за свои услуги.Методы выставления счетов, несомненно, будут отличаться от компании к компании, а это означает, что вашему бухгалтерскому отделу придется тратить больше человеко-часов на организацию отчетов и детализацию транзакций. Конечно, более медленное время выполнения также влечет за собой косвенные расходы.

Производители полного цикла «под ключ» сэкономят вам деньги в таких аспектах. Они часто предлагают скидки для вашего уровня инвестиций в качестве их клиента. Как упоминалось ранее, они, как правило, обеспечивают более быстрое время выполнения заказа, экономя вас на косвенных расходах.Кроме того, сотрудники вашего бухгалтерского отдела, несомненно, оценят получение счетов-фактур от одной компании, а не от нескольких.

Как узнать больше

Сотрудничество с производителем «под ключ» дает много преимуществ: сокращение сроков производства, более упорядоченная динамика между конструкторским и производственным отделами, общая цель, разделяемая всеми членами команды, и снижение затрат.

Среди производственных фирм The Rodon Group уже более 60 лет является лидером отрасли в предоставлении готовых решений.Мы находимся в семейном владении и управляем, базируемся в Соединенных Штатах и ​​предоставляем услуги литья под давлением в больших объемах с 1956 года. Наши индивидуальные решения предназначены для широкого спектра отраслей, в том числе:

• Потребительские товары
• Медицина и фармацевтика
• Окна и двери
• Продукты питания и напитки
• Строительство

Наши 118 литьевых прессов грузоподъемностью от 46 до 720 тонн работают 24 часа в сутки, семь дней в неделю.Как специалисты в области высокоточного литья пластмасс под давлением в больших объемах, мы стремимся тесно сотрудничать с каждым клиентом, поэтому все наши клиенты получают дополнительную ценность благодаря нашему многолетнему опыту в отрасли и получают продукт, который соответствует или превосходит их ожидания.

Rodon сертифицирован по стандартам ISO 9001:2015 и соответствует требованиям HACCP для пищевых компонентов. Многие из наших штатных дизайнеров начинали свою карьеру как производители инструментов, что означает, что они хорошо понимают требования к созданию пресс-формы, которая действительно подходит для производственной среды.Наши специалисты могут спроектировать и построить вашу пресс-форму, а также обеспечить надежный контроль качества на протяжении всего производственного процесса.

Rodon также обеспечивает экономичную поставку запасов точно в срок (точно в срок), отслеживая заранее установленные уровни запасов вашей продукции. Кроме того, мы находимся внутри страны, что помогает нашим клиентам избежать многих проблем, связанных с координацией действий с оффшорными компаниями.

Чтобы узнать больше о наших комплексных решениях «под ключ» и о том, как мы доведем до завершения ваш крупномасштабный проект, посетите наш веб-сайт сегодня!