Платят ли участники квартирного вопроса за ремонт: Как попасть в «Квартирный вопрос»? А не придется ли платить за ремонт? Интересные факты | СЕКРЕТЫ КУХНИ

Содержание

Как попасть в «Квартирный вопрос»? А не придется ли платить за ремонт? Интересные факты | СЕКРЕТЫ КУХНИ

Думаю, каждый бы хотел, чтобы в его квартире поработали профессиональные дизайнеры, так еще и бесплатно. Но всё ли так классно, как нам вещают с телеэкранов?

Заставка передачи на НТВ

Заставка передачи на НТВ

Хоть иногда там и случились не совсем удачные переделки, отношение к передаче всё-таки остается, в целом, положительным. Но несколько вопросов не дают покоя.

❓ Нужно ли за что-то платить?

❓ Любая ли квартира подойдет?

❓ Как повысить свои шансы на одобрение заявки на участие?

❓ Сколько длится переделка?

Обо всем расскажу далее.

Как стать героем программы?

Об этом говорят сами ведущие в выпусках передачи, но сейчас речь пойдёт не о том, где оставить заявку и куда написать письмо. Чтобы стать участником, необходимо, чтобы квартира соответствовала требованиям.

Требование №1. Квартира находится в пределах Москвы и Московской области (по области также подходят не все районы — не дальше 40 км от МКАД).

Требование №2. Площадь квартиры должна быть не меньше 60 кв. м. НО! Бывают исключения. Я сама видела однажды переделку небольшой студии для молодой пары. Но даже в исключительных случаях есть требование к кухням — не менее 9 кв.м., и жилым комнатам — не менее 14 кв.м.

Требование №3. Квартира должна быть уже не новой, без свежего ремонта. Новостройки они не переделывают.

Требование №4. Вероятность того, что вас выберут повышается в разы, если вы — интересный человек, живущей нескучно, имеющий интересное хобби. Также в анкете придется рассказать про ваших членов семьи, с которыми вы проживаете. И всё это кратко покажут в выпуске программы.

Некоторые увлечения героев находят отражение в дизайне. Например, на фото ниже — кухня хозяйки, коллекционирующей керамику.

Фото с официального сайта программы peredelka.tv.

Фото с официального сайта программы peredelka.tv.

На картинке ниже примерное содержание анкеты. Заполнить ее можно на официальном сайте по ссылке — тык.

Будьте готовы к тому, что для заявки также потребуется снять видеообращение, в котором в будете рассказывать о себе, своей квартире и показывать эту самую квартиру в видео.

Еще несколько интересных фактов

1. После того, как с вами свяжутся продюсеры или редакторы программы и утвердят вашу заявку, вам даётся всего 2 недели на подготовку квартиры к съемке, сборку вещей и поиск временного жилья на время переделки.

2. Мебель из комнаты, которую будут ремонтировать, необходимо вывезти самостоятельно. Т.е. в сжатые сроки необходимо найти грузовую машину, которая перевезёт вещи, А также необходимо найти место, куда эту старую мебель можно отвезти (многим героям жаль выкидывать ее, т. к. часто она в еще хорошем состоянии). Повезло тем, у кого есть дача или загородный дом, где можно всё это хранить.

Ходят слухи, что «Квартирный вопрос» забирает старую мебель героев! Во-первых, это миф, а во-вторых, сами подумайте какая это глупость: и на кой чёрт она сдалась организаторам программы. 🤷‍♂️ За редким исключением оставляют какой-то действительно интересный предмет мебели, который красиво реставрируют так, что потом не узнать.

3. В остальных комнатах перед съемкой необходимо самостоятельно запаковать (накрыть плёнкой) мебель, ценные вещи, которые за время ремонта могут пострадать.

Если строители что-то повредят, взыскать ущерб не получится.

4. Ремонт в реальном времени длится 2 месяца (плюс/минус 2 недели), т.е. 2 месяца вам придется где-то пожить и мучаться неизвестностью.🙂

5. Очень приветствуются нестандартные планировки квартиры.

Многим не верится, что всё делают бесплатно. Ведь как иначе финансируется такой дорогостоящий проект по ремонту? На самом деле ничего нелогичного здесь нет. Ведь программа получает огромные деньжища от рекламы мебели, техники, строительных материалов и других товаров в своих выпусках. Про один пылесос Томас уже наверняка все слышали тысячу раз у них в передаче.

Правда, смету с розничными ценами на материалы и мебель, они всё же предоставляют для героев программы (видимо, произвести эффект).

Участники — действительно обычные люди, которые ни копейки не платят за ремонт.

А вы бы хотели поучаствовать? Делитесь своим мнением в комментариях.

И не забудьте поставить публикации оценку.🤗👍

Сделано со вкусом на ТНТ. Как это делается?

Фрагмент телепередачи «Сделано со вкусом» с Антоном Печёным

Антон Печёный: Для многих дизайнеров интерьера главным достижением в карьере является известность. Чем лучше дизайнер, тем он популярней. Поэтому почти все мечтают, чтобы их дизайн-проект попал на страницы глянцевых журналов. А вот участие в ТВ-передаче — это вообще круче некуда!

В начале прошлого года я написал список целей. И один из пунктов был: «Принять участие в ТВ-программе». Ну, типа «Квартирного вопроса» или «Школы ремонта». Это была одна из второстепенных целей, поэтому особых усилий для этого я не прикладывал. Но неожиданно мне позвонили с телевидения. Сообщили, что проводится кастинг дизайнеров интерьера для участия в передаче «Сделано со вкусом» для канала ТНТ. Удивившись, насколько быстро материализуются мечты, я выехал на объект для обмеров.

КАСТИНГ

Для начала нужно было пройти кастинг. Сидя на старой кухне, которую и предстояло оформить, мы общались с героями будущей передачи. Общение снималось продюсером на небольшую камеру. Это делалось для того, чтобы понять, как реагирует дизайнер на камеру и как смотрится в кадре. В итоге, в течение недели я должен был подготовить дизайн-проект кухни. Но это должна была быть не просто красивая, удобная, уютная кухня. Она должна была соответствовать концепции развлекательного канала: яркая, броская, запоминающаяся. Даже в ущерб комфорту и пожеланиям героини. Выходя из квартиры, я столкнулся с другим дизайнером, который также приехал на кастинг. Ему предстояло сделать то же самое.

Первый вопрос, который мне задают: «Как герои, которым делают ремонт, попадают на телепередачу?» Многие друзья предполагают, что за это герои платят деньги или, как минимум, они платят за ремонт. Но на самом деле, для героев участие в «Сделано со вкусом» абсолютно бесплатно. А попасть в передачу можно с помощью кастинга для героев. Все условия участия описаны на официальном сайте канала ТНТ в разделе «Сделано со вкусом».

КУХНЯ «ДО»

Последняя фотография старой кухни. Через минуту начнётся разгром!

Вот вы спросите, как можно довести кухню до такого состояния? А я вам скажу, что большая часть населения живет в чем-то подобном. Многим это не нравится, но все же живут.

Это грустно. Но с другой стороны, на то дизайнеры и нужны, чтобы сделать из этого «гэ» конфетку.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

Если честно, я не люблю телевизионные дизайн-проекты. Мне откровенно не нравится, что дизайнер создает интерьер не для героев, а для зрителя. Главная задача — чтобы дизайн интерьера смотрелся эффектно на телеэкране. Понравится ли дизайн интерьера героям? Это второстепенно. В этом и была основная сложность. За годы практики я привык работать с живым заказчиком. А здесь нужно было просто создать яркое впечатление, пустить разноцветную пыль в глаза. В идеале, конечно, нужно создать интерьер, который понравится всем. Но те, кто работает с людьми знает, что интерьер, который нравится всем — это утопия. С разработкой дизайн-проекта я справился на «отлично», и проект был утвержден руководством.

3D визуализация будущей кухни

ОБЩЕНИЕ С РЕМОНТНОЙ БРИГАДОЙ

Перед началом съемок я встретился с прорабом, которого интересовало, какие материалы будут использоваться в ремонте. Он также внимательно изучил чертежи. Это все крайне важно! Потому что на ремонтные работы отводится всего 3 дня! И за это время нужно полностью сделать черновые и отделочные работы. Поэтому все дизайнерские решения должны быть быстро реализуемыми. Мокрые работы (стяжка, штукатурка стен, декоративные штукатурки) исключены. А это, как вы понимаете, сильно ограничивает дизайнера интерьера в решениях.

Кухня после демонтажа: всю мебель разнесли в щепки. Начинаем монтаж деревянной вагонки на стены

Стены отделаны вагонкой, сделаны выводы под розетки и сантехнику. На очереди замена окна.

Ребята аккуратно красят вагонку. Через несколько дней из сосновой вагонки выделится смола и нужно будет покрасить еще раз.

Укладка нового напольного покрытия поверх старого. На демонтаж линолеума и выравнивание пола банально нет времени.

Наклеили фреску с изображением неба. Отделочные работы заканчиваются.

Теперь нужно собрать кухонную мебель, которая приехала на объект разобранной.

Монтаж сетки для кухонной утвари.

Воздушные шары

В интерьере кухни одной из главных изюминок были воздушные шары-светильники. В начале казалось, что их сделать не так уж и сложно. Я продумал, с помощью какой технологии их можно сделать, начертил схемы-выкройки с размерами.

Но, когда дело дошло до реализации, нам не удалось найти человека, который занимается чем-то подобным профессионально. И здесь мне очень помогли друзья Ольга и Даша Катиба. Если бы не они, кухня осталась бы без воздушных шаров 🙂

Конструкция шаров менялась несколько раз, потому что нам нужна была узнаваемая форма и крепкая конструкция. И самое главное, чтобы это были светильники. На телеэкране создание шаров длится 20 секунд. На самом же деле это 1,5 недели бессонных ночей! Но все не зря: в результате на стене появились главные «визуальные якоря» интерьера.

Схемы-выкройки форм воздушных шаров

В процессе мы очень быстро сменили обычный лобзик на электролобзик

Первый шар готов. Очень уютно светит!

КОМАНДА

Мне было очень любопытно наблюдать, как работает телевидение изнутри. Съемочная группа — это такой большой механизм из 20 шестеренок. Сначала кажется, что каждый человек-шестеренка работает независимо, но со временем понимаешь, что все они взаимосвязаны. И если одна не работает, останавливается весь механизм.

За тем, чтобы этот механизм исправно работал, как часовщик, следит автор передачи и ведущая Елена Усанова.

Елена Усанова подсказывает, как правильно рассказать о холодильнике на камеру

Последний день съёмок: режиссер Дмитрий Шаев, редактор Юлия Тетдоева, дизайнера Антон Печёный, шеф-редактор Екатерина Кардович

Естественно, полностью сделать кухню за 10 дней дизайнер в одиночку не в силах. В реализации проекта участвует несколько человек: исполнительный продюсер с помощниками, которые разыскивают и закупают отделочные материалы и мебель. И, конечно же ремонтная бригада. Основными задачами дизайнера на этапе реализации — контролировать, чтобы материалы и мебель соответствовали проекту.

В общем, делает то, что в нашей студии называется Авторским надзором.

РЕАЛИЗАЦИЯ

«Сделано со вкусом» выглядит ярко, динамично, весело и задорно. Очень современный формат телевидения. Кажется, что ремонт проходит легко и без сложностей. Пока героиню учат запекать курицу, дизайнер уже отремонтировал кухню. Но реализация проекта в жизни выглядит иначе. Это тяжелый процесс с кучей мелких задач, которые нужно решать немедленно и точно. Были звонки и в 3 часа ночи, и в 8 утра. Съемки заканчиваются далеко за полночь. На фоне такого напряженного рабочего графика, случаются рабочие стычки. Впрочем, как и в любой другой компании. Но в целом царит семейная атмосфера, потому что съемочная группа практически живет вместе, работая бок о бок по 12-18 часов в сутки.

Все это ради результата, который сейчас перед вами. А результат получился очень хорошим!

Ну, вот все и готово. Осталось только расставить декор!

Расскажите об этом друзьям! 🙂

Тяжелая доля.

Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? — Рынок жилья

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Доля – что это?

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. 

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т.  д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры. И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов. Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний. Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми. Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами. В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей. Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля. Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре. Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход. Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. 

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет. Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки. Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали. Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

 

Текст: Евгения Ужаринская    Фото: pixabay.com   

ТСЖ — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

Фото: pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Читайте также Собрание собственников жилья онлайн. Инструкция для проведения

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т.  д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Читайте также Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

Почему форма ТСЖ не получила массового распространения в России

Светлана Разворотнева, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль»:

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются. В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Автор

Сергей Велесевич

Ваш онлайн-справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Когда вы арендуете квартиру или дом, ваш арендодатель гарантирует, что он/она произведет ремонт, необходимый для обеспечения безопасности и гигиены арендуемого помещения. Эта гарантия называется Гарантией обитаемости, и арендаторы не могут отказаться от нее. Если ремонт не производится в соответствии с требованиями, вам нужно каким-то образом мотивировать арендодателя сделать ремонт быстро. Вам также могут понадобиться доказательства того, что ремонт не производился, чтобы отстаивать свои права.В случае серьезных проблем часто лучший способ заставить арендодателя сделать ремонт — организовать проверку жилищного кодекса.

Если вы попросили арендодателя сделать ремонт, а ремонт так и не был сделан, вы можете позвонить Инспектору Жилищного кодекса. Офицеры по обеспечению соблюдения Кодекса часто быстро реагируют на запросы арендаторов о проведении проверок, и, если проблемы очень серьезные, Офицер по обеспечению соблюдения Кодекса может потребовать от арендодателя немедленно решить проблему или столкнуться с крупным штрафом.Штрафы часто очень дороги; поэтому многие арендодатели скорее сделают ремонт, чем заплатят штраф.

Как организовать проверку жилищного кодекса?

Не во всех местах есть жилищные кодексы или инспекторы жилищного кодекса, особенно в сельской местности. Проверьте синие страницы своего телефонного справочника, чтобы узнать, есть ли в вашем местном органе власти Управление по обеспечению соблюдения жилищного кодекса. Попробуйте позвонить в районную или районную администрацию.

Если в вашем местном органе власти нет Управления по обеспечению соблюдения жилищного кодекса, вы можете связаться с Департаментом труда Пенсильвании по телефону (717) 787-6114.

Помните , вы всегда должны пытаться договориться с вашим арендодателем. Запросите в письменной форме, чтобы ваш домовладелец сделал ремонт. Информация о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш арендодатель не сделает ремонт, доступна в брошюре MidPenn под названием «Ремонт и вычет: право арендатора на безопасное и достойное жилье». Дайте ему/ей разумное количество времени, чтобы сделать ремонт. Если ясно, что ваш арендодатель не намерен делать ремонт, проверка кода — один из способов сделать его.

Какие арендаторы могут организовать проверку жилищного кодекса?

Местный кодекс Требования к исполнению варьируются от района к району. Свяжитесь с вашим местным офисом, чтобы узнать, включена ли ваша ситуация в местный кодекс.

Код штата Сотрудники правоохранительных органов будут проверять только многоквартирные дома (в законе указаны многоквартирные дома, многоквартирные дома, апарт-отели, клубные дома, общежития и многоквартирные дома) как минимум из двух квартир, которые расположены вертикально друг над другом (например, многоквартирный дом). ), а не рядом (таунхаусы или рядные дома).Также исключаются сельскохозяйственные постройки, в которых занято менее десяти работников.

Какая мне польза от проверки жилищного кодекса, если мой арендодатель по-прежнему отказывается делать ремонт?

Если вы организовали проверку жилищного кодекса, а ваш арендодатель не произвел необходимый ремонт для приведения помещения в соответствие со стандартами Кодекса, вы можете использовать отчет о проверке кодекса в качестве доказательства на последующем слушании.

Например, если ваш арендодатель подает жалобу в магистратский районный суд с требованием выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать отчет о проверке, чтобы показать, что вы не должны были быть обязаны платить полную арендную плату в течение периода, когда возникли проблемы с жильем. существовал.Если проблемы угрожают вашему здоровью или безопасности, вы можете иметь право просто выехать без дальнейших обязательств по оплате аренды. Или вы можете предъявить иск вашему арендодателю в Окружном суде о возмещении ущерба и/или прошлой арендной платы, связанной с проблемами с пригодностью для жилья.

Во всех этих ситуациях акт проверки жилищного кодекса является прекрасным доказательством того, в чем заключаются проблемы и что ваш арендодатель отказался их устранять. Для получения дополнительной информации о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш арендодатель не сделает ремонт, см. брошюру MidPenn: Ремонт и вычеты: право арендатора на безопасное и достойное жилье.

Для того, чтобы представить отчет об инспекции в качестве доказательства на слушании, вам может потребоваться вызвать жилищного инспектора в качестве свидетеля и/или предоставить письменное подтверждение от инспектора инспекции, что отчет точен и является частью записей муниципалитета. Для получения дополнительной информации об использовании отчета об инспекции жилищного кодекса в качестве доказательства обращайтесь в юридический отдел MidPenn.

Что делать, если проблемы очень, очень серьезные, и мой арендодатель не может устранить их сразу?

Предупреждение : Если проблемы, указанные при проверке жилищного кодекса, очень серьезны и не могут быть быстро устранены, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может осудить квартиру.Осуждение требуется, когда проблемы с обитаемостью очень серьезны и представляют угрозу для здоровья и безопасности. В этой ситуации вам придется найти другое жилье с очень небольшим предварительным уведомлением, поэтому вы должны рассмотреть эту возможность, прежде чем звонить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса.

Что, если мой арендодатель узнает, что я звонил в отдел по обеспечению соблюдения кодекса?

Управление по обеспечению соблюдения кодекса штата и многие местные офисы по обеспечению соблюдения кодекса сохраняют конфиденциальность отчетов арендаторов. Конфиденциальность за счет соблюдения кодекса помогает гарантировать, что арендодатели не узнают, кто сделал сообщение, и не примут ответных мер против этого арендатора.

Даже если ваш арендодатель узнает, что вы сообщили о ситуации в отдел по обеспечению соблюдения кодекса, арендодателям запрещено принимать ответные меры против арендаторов за отстаивание своих прав. Арендодателям не разрешается выселять арендаторов или повышать арендную плату только потому, что арендатор позвонил в Управление по обеспечению соблюдения кодекса. Такой вид выселения называется ответным выселением.

Если у вас есть конкретные вопросы по жилищным вопросам, позвоните в юридическую службу MidPenn или в местную программу юридических услуг.


Юридическая служба MidPenn обслуживает жителей Пенсильвании, проживающих в округах Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.


Юридическая служба MidPenn (MPLS) предоставляет информацию о жилищном кодексе. MPLS, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя на момент подготовки эта информация считается точной, MPLS не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа, и вам может потребоваться консультация юриста. май 2010 г.

 

Как оплатить срочный ремонт дома

Если вы являетесь домовладельцем и ваш водонагреватель еще не вышел из строя, просто подождите. Они рвут шов, дают течь или иным образом выходят из строя каждые 10 лет, плюс-минус.

Срочный ремонт дома — это финансовая проблема, которая никогда не бывает своевременной.Водонагреватели на самом деле меньше всего вас беспокоят; обычно через несколько сотен баксов вы снова принимаете горячий душ. Но новая печь, кондиционер или крыша — сейчас речь идет о ремонте больших денег, который легко может ударить по вашему бюджету.

Шестьдесят пять процентов американских домовладельцев говорят, что их дом нуждается в ремонте, чтобы сделать его безопасным или избежать дорогостоящего ущерба, согласно опросу NerdWallet среди 1345 домовладельцев, проведенному онлайн The Harris Poll. Стоимость является препятствием для выполнения ремонта для 49% респондентов, которые заявили, что они им нужны, а те, кто назвал стоимость препятствием, оценили, что им потребуется в среднем дополнительно 7 370 долларов США, чтобы сделать необходимые исправления.

«Когда требуется срочный ремонт, а наличных денег недостаточно, домовладельцы могут покрыть расходы несколькими способами», — говорит Холден Льюис, эксперт по ипотеке NerdWallet. «Они могут занимать деньги и возвращать их с процентами, или они могут собирать страховые претензии или претендовать на гранты».

Вот семь способов покрыть расходы на срочный ремонт дома. Некоторые кредиты на ремонт дома различных типов, но не все из них должны быть погашены.

1.

Кредитная линия собственного капитала, или HELOC

Кредитная линия собственного капитала позволяет вам использовать стоимость вашего дома по мере необходимости.Это идеально подходит для улучшения дома, а также для тех неожиданных крупных расходов. Но помните, заимствование под залог дома может подвергнуть ваш дом риску, если вы не сможете погасить его, поэтому тратьте средства HELOC с умом и платите быстро.

Хотите знать, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и информировать вас об изменениях с течением времени.

2. Требование о страховании домовладельцев

Проверьте свой страховой полис, чтобы узнать, покрывается ли им экстренный ремонт дома.Например, стоимость замены новой крыши может быть покрыта, по крайней мере, частично, если не полностью, если она была повреждена ураганом. Возможно, вы не сможете увидеть повреждение с земли, но квалифицированный инспектор обязательно его обнаружит.

3. Государственная помощь в ремонте дома

Кредитные программы FHA 203(k) и Limited 203(k) позволяют заемщикам покупать или рефинансировать недвижимость с добавлением дополнительных средств к общей сумме кредита для оплаты ремонта или модернизации .

Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает программу ссуды на улучшение собственности Title I.Ссуды по титулу I — это ссуды, застрахованные FHA, выдаваемые кредиторами, особенно для владельцев с небольшим капиталом в своих домах. Вырученные средства могут быть использованы для капитального ремонта или приобретения бытовой техники и других предметов домашнего обихода, которые «делают ваш дом более пригодным для жизни и полезным». Но нет, это не включает предметы роскоши, такие как бассейн или джакузи.

Министерство сельского хозяйства США также может быть источником информации. Программа ремонта жилья в соответствии с разделом 504 Министерства сельского хозяйства США помогает домовладельцам с очень низкими доходами в сельской местности ремонтировать, улучшать или модернизировать свои дома. Гранты также доступны для домовладельцев 62 лет и старше.

4. Программы развития сообщества

Эти программы находятся в ведении государственных или местных органов власти, агентств и финансовых учреждений. Например, муниципалитеты часто используют блочные гранты на развитие сообщества, выданные через HUD, чтобы предлагать ссуды или гранты на срочный ремонт местным домовладельцам.

Иногда существуют ограничения для участия в таких программах, например, ограничение дохода, равное 80% от среднего дохода региона.Другие планы помощи могут обслуживать пожилых домовладельцев или инвалидов. Но стоит уточнить подробности в местном отделе жилищного строительства, жилищных услуг, жилищном управлении или агентстве с аналогичным названием.

5. Помощь при стихийных бедствиях

Если ваш срочный ремонт дома связан со стихийным бедствием, вы можете обратиться в организации по оказанию помощи, такие как Красный Крест или Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям. FEMA может предложить средства на срочный ремонт в случае аварии, не покрываемый вашей страховкой домовладельца.Эти деньги предназначены для капитального ремонта для обеспечения безопасности или санитарных условий проживания, а не для восстановления вашего дома до состояния, в котором оно было до стихийного бедствия.

6. Кредитная карта

Вероятно, это первый инстинкт многих: постучите по пластику. По данным опроса NerdWallet, четверть домовладельцев говорят, что если бы им потребовался срочный ремонт дома на 3000 долларов, они сняли бы эту сумму с кредитной карты и погасили бы ее через некоторое время. Но подумайте дважды. Имеющегося кредита может быть недостаточно для выполнения работы.И если ваша карта имеет высокую процентную ставку, вы можете погасить последнюю домашнюю катастрофу, когда произойдет следующая.

7. Рефинансирование наличными

И в крайнем случае, если у вас есть капитал в вашем доме, вы можете рассмотреть рефинансирование наличными для срочного ремонта. Проблема в том, что может потребоваться время, чтобы купить хорошую ставку рефинансирования.

Прочие ресурсы

Дополнительная помощь при экстренном ремонте дома может предоставляться Habitat for Humanity, местными сервисными и некоммерческими организациями, волонтерами из религиозных организаций и общественных центров.

Если вы переживаете сложный период и используете один из этих ресурсов, вы даже можете присоединиться и помочь кому-то еще, как только будет решена проблема с ремонтом дома.

Этот опрос был проведен онлайн в США компанией The Harris Poll от имени NerdWallet с 31 октября по ноябрь. 4 ноября 2019 года среди 1345 домовладельцев в США в возрасте от 18 лет и старше, из которых 898 заявили, что их дом в настоящее время нуждается в необходимом ремонте. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен.Для получения полной методологии опроса, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, свяжитесь с Марсело Вилела по телефону [email protected]

Ремонт и переоборудование дома — решение кризиса доступного жилья, с которым сталкиваются пожилые люди в северной части штата

Нажмите здесь, чтобы получить доступ к удобной для чтения версии этого сообщения в блоге.

Вы помните мисс Марлен? Мы отремонтировали ее дом в 2016 году. 

До ремонта поездки за пределы ее дома зависели от помощи ее сестры и ограничивались предметами первой необходимости и визитами к врачу, так как ее сестра сама была старше и изо всех сил пыталась доставить Мисс.Инвалидное кресло Марлен в доме и вне его.

Когда была установлена ​​рампа, все изменилось.

Мисс Марлен и ее сестра смогли больше участвовать в общественной деятельности. Г-жа Марлен смогла совершить поездку в центр города и впервые посетить Мост Свободы – . Мисс Марлен переехала в Гринвилл в 1975 году. Мост Свободы был открыт в 2004 году. Спустя 12 лет она наконец смогла увидеть мост, который служит символом Гринвилля.

Rebuild Upstate занимается ремонтом и модификацией дома, потому что такие истории, как Ms.Марлен все еще слишком распространены. Фактически, она является одной из почти 1250 пожилых людей с низким доходом, которые извлекли пользу из ремонта и модификации, чтобы помочь им состариться на месте за нашу 15-летнюю историю. Наши программы помогают снизить риск травм в результате падений. В то же время мы помогаем людям оставаться в сообществе и поддерживать качество жизни. Ремонт и модификации защищают независимость.

На самом деле, когда вы приходите строить пандус или устанавливать поручни, происходит гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.Вот почему наша команда хочет поделиться более глубоким пониманием нашей программы ремонта и модификации дома и того, как мы помогаем пожилым людям сохранять независимость в своих домах.

Хотите верьте, хотите нет, но ремонт и модификация не одно и то же. Это две разные категории, которые часто используются взаимозаменяемо, иногда даже нашей командой. Как поставщик услуг по ремонту дома, мы склонны чрезмерно обобщать категорию ремонта. Правда в том, что модификации являются существенной, высокоэффективной и рентабельной частью нашей программы.

Разница между ними довольно проста. Домашний ремонт — это то, что необходимо любому человеку, чтобы оставаться в безопасности в доме. Это может включать ремонт протекающей крыши, замену прогнивших балок пола или обновление сантехники и электрики. Ремонт обеспечивает безопасность дома для всех жителей, независимо от возраста и способностей. Модификации вносятся, чтобы помочь удовлетворить конкретные потребности человека в доме. Модификации не помогут, если есть утечка или если конструктивная целостность дома находится под вопросом.

В нашей программе ремонта дома, направленной на ускорение старения, ремонт часто предшествует модификациям. На самом деле, нередко можно снять ванну и обнаружить повреждение водой пола или чернового пола. В этом случае необходимо отремонтировать балки, пол или другие затронутые участки дома, прежде чем можно будет установить стоячий душ.

С точки зрения эксплуатации модификации имеют огромные преимущества. Очень немногие модификации требуют разрешения, что позволяет нам быстрее реагировать на потребности. Некоторые модификации, такие как добавление поручней, являются недорогими и высокоэффективными действиями, которые могут немедленно обеспечить более безопасную среду. Включение модификаций в нашу программу помогает нам поддерживать индивидуальный подход к ремонту. Для домовладельцев с низким доходом, которые хотят состариться на месте, наша опытная команда по управлению проектом (мы нанимаем!) составляет план включения изменений в наш план ремонта для пожилых людей.

Наша цель всегда состоит в том, чтобы создавать более безопасные и здоровые дома. Модификации помогают преодолеть разрыв между тем, что человек может делать, и тем, что он должен делать. Преодоление этого разрыва — вот что делает дом более безопасным.

Человек скорее изменит свое поведение, чем свое окружение. Вот как это может выглядеть для пожилого человека, чей дом не соответствует его потребностям: единственная ванная комната находится на втором этаже дома. Лестница обременительна. Человек предпочитает реже принимать душ, чтобы избежать физического бремени подъема по лестнице. Если спальня находится наверху, кто-то, скорее всего, будет спать на диване. Эти выборы начинают делаться неоднократно. В какой-то момент может быть принято решение отказаться от медицинской помощи, потому что подъем по лестнице, чтобы выйти из дома на прием к врачу, становится слишком обременительным.

Для домовладельцев с низким доходом изменение поведения часто является единственным вариантом , когда модификации или ремонт становятся слишком дорогостоящими.

Мы подходим к ремонту каждого дома, заботясь о здоровье и безопасности жильцов. По мере того, как мы обслуживаем северную часть штата, мы также ориентируемся на растущую потребность в наших услугах.

Вот что мы знаем:

  • Потребность в домах, способствующих старению, растет – ожидается, что к 2035 году она увеличится на 77%.
  • Только 3.5 процентов жилого фонда США обеспечивают все три критически важные функции доступности — бесступенчатый вход, одноэтажное проживание и сверхширокие дверные проемы и коридоры — которые помогают домохозяйствам с ограниченной подвижностью жить безопасно и комфортно в своих домах.
  • 17,8% (или почти каждый пятый) пожилых людей в районе метро Гринвилл-Андерсон-Молдин в настоящее время испытывают бремя расходов на жилье.
  • По данным Специального комитета Сената по проблемам старения, пожилые люди ежегодно теряют примерно 2,9 миллиарда долларов из-за финансовой эксплуатации.

Программа ремонта домов Rebuild Upstate предлагает решение, в котором нуждается северная часть штата. Пожилой человек с низким доходом может стареть на месте с помощью доверенной команды, а северная часть штата получает жилой фонд за счет модификаций старения на месте.

Вот пример преимуществ программы Rebuild Upstate.

  • Индивидуальная оценка дома с одним из наших обученных менеджеров проектов
  • Бесплатный ремонт, гарантирующий, что их доход может пойти на лекарства, счета или другие основные нужды
  • Предоставление услуг по ремонту и модификации защищает капитал, построенный в доме, снижая риск расходов, связанных с переездом в дом престарелых 
  • Пожилые люди часто становятся жертвами мошенников, и мы предоставляем надежный ресурс уязвимым группам населения
  • Наш процесс приема оценивает другие основные потребности, такие как еда или оплата счетов, и, когда это возможно, наша команда предоставляет прямые направления в другие учреждения по мере необходимости
  • Меры предосторожности при COVID, чтобы ремонт не представлял опасности для здоровья

Несмотря на эффективность, спрос на наши услуги растет. По мере увеличения спроса могут ли программы Rebuild Upstate удовлетворить предложение? Мы должны. По сути, мы должны превзойти наш нынешний уровень программных возможностей. Недавнее исследование, проведенное Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, показало, что более трети всех заселенных домов в 2017 году имели структурные, водопроводные, электрические и отопительные проблемы, протечки и/или нашествие вредителей. для удовлетворения этих потребностей в размере 127 миллиардов долларов. Вполне вероятно, что общие потребности в ремонте сегодня еще выше, учитывая, что многие домовладельцы отложили эти виды расходов во время пандемии.

Несмотря на то, что это пугает, есть много свидетельств того, что ремонт и переоборудование дома являются блестящим экономическим решением проблем, с которыми сталкиваются пожилые люди, особенно здесь, в северной части штата.

Давайте рассмотрим по цифрам.

Исходя из наших собственных данных, мы знаем, что средний доход домовладельца, обслуживаемого Rebuild Upstate, составляет 16 404 доллара.

При уровне дохода ниже 30% от среднего по региону годовой доход в размере 16 404 долларов США считается очень низким доходом для всех округов в пределах зоны обслуживания Rebuild Upstate.

В столичном районе Гринвилл/Молдин/Андерсон средняя ежемесячная стоимость жилья для пожилых людей составляет 425 долларов США.

Жители Южной Каролины хотят стареть на месте.

Согласно опросам AARP, 83% жителей Южной Каролины хотят стареть в собственном доме.

Мы знаем, что старение может дорого обойтись.

Пожилые люди не просто несут известные расходы, они сталкиваются с риском непредвиденных расходов. Средняя стоимость визита в отделение неотложной помощи в связи с падением среди пожилых людей составляет 26 143 долларов США .Это медиана. Для пожилых людей, которые имеют сопутствующие заболевания, нетравматические заболевания или нуждаются в хирургическом вмешательстве, эта стоимость резко возрастает. Даже при средней стоимости домовладелец с годовым доходом в 16 404 доллара не может даже близко оплатить неотложную помощь.

По состоянию на 2021 год, согласно исследованию стоимости ухода Genworth за 2020 год, средняя стоимость жизни в доме престарелых в Южной Каролине составляет 3988 долларов США в месяц. Давайте сравним стоимость проживания с уходом и известную медианную ежемесячную стоимость жилья в размере 425 долларов.

Исходя из этих цифр, старение на месте обходится минимум в 5100 долларов в год.

Переезд  в жилье с престарелыми стоит около 47 856 долларов США в год.

Это разница в 838%, что приводит к огромным расходам, с которыми большинство домохозяйств с низким доходом не могут справиться.

Как это влияет на 8 из 10 жителей Южной Каролины, которые хотят стареть на месте?

Желания большинства не совпадают с тем, как используются средства Medicaid в Южной Каролине, при этом большая часть долларов Medicaid SC тратится на стационарное лечение, а не на модификацию дома или уход. Это неудивительно, когда стоимость стационарного ухода так высока. Но есть надежда.

Согласно исследованиям, проведенным Агентством жилищного финансирования Северной Каролины, каждый доллар, потраченный на ремонт дома, экономит 19 долларов на расходах Medicare/Medicaid. Ремонт и модификации — это инвестиции с высокой отдачей, которые предлагают жильцам именно то, что они хотят: стареть на месте. Домашние модификации и ремонт могут быть экономически беспроигрышными для жителей Южной Каролины.

В среднем Rebuild Upstate инвестирует 6000 долларов на каждый дом.Привлечение добровольцев, когда это возможно, например, при строительстве пандуса для обеспечения доступности, позволяет использовать волонтерский труд в среднем на 2200 долларов США на проект. Для пожилых людей с низким доходом доступ к ремонту или модификации может быть возможен только через Rebuild Upstate или через члена семьи, оплачивающего ремонт. Наша программа создает огромную ценность для участников и их семей, которые поддерживают их желание стареть на месте.

В Южной Каролине около 770 000 взрослых обеспечивают семейный уход за любимым человеком.Эта забота оценивается в 7 миллиардов долларов.

Нужен визуал? 770 000 человек могли заполнить Мемориальный стадион почти в 10 раз. У нас есть 10 мемориальных стадионов, полных взрослых, оказывающих семейную помощь близкому человеку в Южной Каролине.

Об этих 7 миллиардах долларов?

Вы можете заполнить Мемориальный стадион и купить всем на нем Tesla.

Когда необходим постоянный уход, семьи могут рассмотреть возможность найма ухода на дому. Наем медицинской помощи на дому в Южной Каролине стоит в среднем 136 долларов в день за 8 часов ухода, что фактически на 90 145 больше, чем средняя ежедневная стоимость помощи при проживании в размере 102 долларов в день.

Что делать, если это невозможно? Взрослые дети становятся главными опекунами, бесплатно вкладывая труд. Они пополняют ряды 770 000 других взрослых, которые заботятся о взрослом любимом человеке в Южной Каролине.

Когда семья, переживающая бедность поколений, вступает в этот этап жизни, богатство, накопленное молодым поколением, часто инвестируется обратно в семью. Это может произойти за счет альтернативных издержек других инвестиций или доходов, таких как досрочный выход на пенсию или отказ от второй работы.

Мы не можем игнорировать взаимозависимость домашнего здоровья, поскольку мы продолжаем переживать пандемию. Существует срочная необходимость в ремонте домов пожилых людей, которые просили нас помочь им состариться на месте.

Наша программа работает. Благодаря волонтерам, спонсорам и сторонникам более 1250 пожилых людей получили ремонт и модификации, чтобы помочь им стареть на месте.

Когда вы приходите на субботний строительный день, например, чтобы построить пандус, вы делаете гораздо больше, чем то, что видите перед собой.Помощь пожилым людям в сохранении независимости начинается с добровольцев, партнеров по финансированию и партнеров по сообществу, которые вносят свой вклад. Когда мы продолжим появляться, мы продолжим обеспечивать независимость наших стареющих соседей и уменьшать бремя, ложащееся на них и их семьи. В конце концов, когда такая соседка, как г-жа Марлен, обрела независимость, это стало возможным только благодаря поддержке сообщества.

Если вы нашли эту статью полезной, рассмотрите возможность сделать пожертвование , чтобы наша команда могла продолжать уделять приоритетное внимание ремонту, модификациям, коммуникативному обучению и защите интересов пожилых людей с низким доходом.

Полезные ссылки и источники

Washington Post: Взрослые дети расплачиваются за содержание детей дома

Почему сохранение жилья — Коалиция за ремонт дома

Многие люди думают о доступном жилье как о ваучерах, помощи в аренде, налоговых льготах и ​​недавно построенных домах с кредитами под низкие проценты. Тем не менее, ремонт и переоборудование дома также являются важным решением жилищного кризиса.

Сохранение дома — лучший и самый доступный вариант жилья для миллионов семей с низким доходом.

9 миллионов домохозяйств арендаторов с низким доходом нуждаются в значительном ремонте, а 6,6 миллиона домохозяйств домовладельцев с низким доходом нуждаются в ремонте домов.

Строительство новых домов не решит проблему. На каждую построенную единицу доступного жилья приходится две другие, потерянные из-за заброшенности, износа или переоборудования в более дорогое жилье. Кроме того, строительство нового доступного дома обходится примерно в 26 раз дороже, чем ремонт существующего (100 000 долларов против 3 800 долларов).


Нестандартные дома срочно нуждаются в ремонте.

По данным Американского жилищного обследования, примерно 6 миллионов домов в Соединенных Штатах не соответствуют стандартам, а это означает, что они представляют риск для здоровья и благополучия своих жильцов, посетителей и соседей.

Центр жилищных исследований Гарвардского университета сообщает, что средний возраст жилищного фонда США увеличился с 24 лет в 2007 году до 41 года в 2019 году. Старое жилье обычно требует большего ремонта, чем новое жилье. Фактически 45% домов, построенных до 1940 года, нуждаются в ремонте.

Треть всех заселенных домов имеют структурные, водопроводные, электрические и/или отопительные проблемы, утечки и/или нашествие вредителей. Еще больше домов имеют плохое качество воздуха и воды или загрязнение свинцом.

В большинстве некачественных домов проживают люди, нуждающиеся в физической и/или финансовой помощи в ремонте. Пандемия привела к тому, что еще больше людей нуждаются в помощи с ремонтом, поскольку стоимость некоторых пиломатериалов за год выросла почти на 500%.


Ремонт дома — это форма столь необходимой медицинской помощи.

Центры по контролю и профилактике заболеваний определили инвестиции в ремонт домов для домохозяйств с низким доходом как высокоэффективную стратегию для устранения коренных причин плохого здоровья.

Ремонт и переоборудование дома позволяют людям с ограниченными возможностями, ветеранам и пожилым людям избегать ухода в учреждениях и оставаться дома. Старение на месте — это предпочтение большинства людей.

Здоровье настолько сильно зависит от состояния дома, что каждый доллар, потраченный на срочный ремонт дома, может сэкономить 19 долларов на расходах Medicare/Medicaid, по данным Агентства жилищного финансирования Северной Каролины.

Стоимость связанных с жильем опасностей для здоровья исчисляется десятками миллиардов в год. Ремонт домов не только улучшает физическое и психическое здоровье жильцов, но и экономит деньги налогоплательщиков.


Сообщества получают выгоду от ремонта дома.

По данным Пенсильванского университета, ремонт дома — это эффективный способ борьбы с преступностью посредством вмешательства вне полиции. В Филадельфии ремонт домов привел к снижению общей преступности на 21,9%, а количество отремонтированных квартир напрямую коррелировало со снижением преступности.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, инвестиции в ремонт также могут предотвратить серьезное ветхое состояние домов, уменьшая риск оставления собственности, что может привести к общему упадку общества.

При ремонте дома с низким доходом стоимость недвижимости увеличивается, что приносит пользу всему району. Ремонт домов — это ключ к восстановлению ярких сообществ по всей стране!

Арендаторы и арендодатели — Департамент юстиции штата Монтана

«Практически каждый хоть раз в жизни снимал жилье.И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах и их договором аренды».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы отдельных лиц, а также не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договоры аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе. Этот закон включает в себя определенные требования, которые применяются независимо от того, что находится в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: договор аренды и договор помесячной аренды.

  • Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор проживал в течение определенного периода времени (например, один год).Договор аренды должен быть в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
  • Помесячная оплата – Помесячное соглашение об аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть заключено в письменной форме или может быть устным соглашением. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием любого договора аренды арендатор должен знать:

  • Что там написано? Внимательно прочтите все соглашение и попросите разъяснений в отношении любой части, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное объяснение в письменной форме к соглашению.
  • Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений или федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
  • Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете поступать в таких ситуациях, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и неуплата арендной платы, а также уборка, которую вы должны сделать при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите у арендодателя:
    • как он или она хотел бы справиться с этим
    • прописать в договоре
    • заполнить или вычеркнуть все пробелы перед тем, как подписать

[примечание]Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается в силе, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает арендную плату.[/примечание]

 

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются законными или не подлежат исполнению в соответствии с законом, могут фигурировать в вашем договоре аренды или аренды. К незаконным положениям относятся все, что:

  • отказаться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений
  • содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми)
  • отказаться от права арендаторов защищать себя в суде от обвинений арендодателя
  • ограничить ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность
  • разрешить арендодателю войти в арендуемое помещение без надлежащего уведомления
  • требовать от арендатора возмещения всех повреждений квартиры, даже если они не вызваны арендатором или его или ее гостями
  • говорится, что арендатор будет оплачивать услуги адвоката арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд
  • позволяет арендодателю конфисковать имущество арендатора, если арендатор не выплачивает арендную плату
Гарантийный депозит

В начале действия договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внесения депозита, который возвращается при выезде арендатора, если арендатор не наносит ущерба, выполняет всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о состоянии имущества, подписанный арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удержать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендодатель должен:

  • содержать жилье в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными нормами, касающимися здоровья и безопасности жильцов
  • поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционирующие и другие средства и приборы, предоставленные арендодателем, включая любые лифты
  • содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в достаточно чистом и безопасном состоянии
  • сделать ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение стало пригодным и пригодным для жилья
  • сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его представителя
  • предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового жильца. (Жильцы несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендатор обязан:

  • платить арендную плату и любые коммунальные услуги по согласованию
  • соответствуют всем требованиям городских, окружных или государственных норм
  • содержать сдаваемое в аренду помещение в чистоте и гигиене
  • утилизируйте весь мусор и отходы надлежащим образом
  • правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
  • техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не может:

  • повредить или уничтожить любую часть собственности
  • мешают соседям мирно пользоваться своей собственностью
  • менять замки без разрешения арендодателя и предоставления арендодателю копии нового ключа
Аренда Ремонт

Требуется уведомление . Если что-то в сдаваемом помещении нуждается в ремонте, арендатор первым делом должен направить письменное уведомление о проблеме арендодателю или лицу, взимающему арендную плату.Уведомление должно содержать:

  • адрес и номер квартиры по аренде
  • имя владельца, если известно
  • описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или использовать заказное письмо и получить уведомление о вручении в почтовом отделении.

Варианты для арендатора . В случае условий, влияющих на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не производит ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта составляет менее месячной арендной платы, арендатор может:

  • уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
    или
  • сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вычет законен. Всякий раз, когда арендатор платит меньше полной арендной платы, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В чрезвычайных ситуациях арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней после письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду
  • За исключением чрезвычайных ситуаций, арендодатель должен уведомить арендатора о намерении войти в арендуемое помещение не менее чем за 24 часа и может войти только в разумное время.
  • Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку имущества. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
  • Арендатор не может необоснованно отказать в разрешении на вход. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные расходы арендодателя.
  • В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может немедленно войти в квартиру без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает арендодателю совершать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

  • Замки . Закон запрещает арендодателям менять замки или устанавливать новые замки, чтобы не пустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Заблокированный арендатор может подать иск, чтобы восстановить доступ.
  • Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за просроченной арендной платы арендатора или для принуждения арендатора к выезду. Если арендодатель отключил коммунальные услуги, арендатор должен сначала узнать у коммунальной компании, сможет ли она восстановить подачу. Если выяснится, что отключение незаконно, арендатор может подать в суд.
  • Возмездие — Закон запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например, подавать жалобу в государственный орган или удерживать деньги на ремонт. Примерами ответных мер являются повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что ваш арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Переезд

Надлежащее уведомление об уходе

Уведомление, которое арендатор должен направить арендодателю при выезде, зависит от типа договора аренды. Съезжающий арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду или передавать его во владение другому лицу, если арендодатель не одобрил это в письменной форме.

  • Аренда – Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть аренды до тех пор, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать имущество в аренду другому лицу.
  • Ежемесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении месячного договора аренды. Рекомендуется направить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для своего архива.
Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба имуществу, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумной суммы оплаты труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или весь гарантийный депозит. Например:

  • Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залогового депозита, если только арендодатель не уведомил арендатора в письменном виде о необходимой уборке и не дал арендатору не менее 24 часов на ее выполнение.
  • Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых вычетов из залогового депозита в течение 30 дней. Любой арендодатель, который не предоставит выезжающему арендатору такой список , не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба или плату за уборку.
  • Если арендодатель не предоставил арендатору письменный отчет о состоянии имущества на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если только арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит в течение 10 дней после осмотра арендованного жилья, если нет никаких повреждений, не осталось уборки и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселение
  • Аренда . Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе.
  • Ежемесячное соглашение . Как правило, арендодатель может расторгнуть месячное соглашение об аренде, уведомив арендатора за 30 дней.
Нарушения прав арендаторов

Если арендатор нарушил либо договор аренды, либо требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за за 14 дней до , за исключением следующих обстоятельств:

  • Арендодатель должен уведомить за 3 дня только в том случае, если нарушение со стороны арендатора включает:
    • невыплаченная арендная плата
    • несанкционированный арендатор или домашнее животное
    • повреждение сдаваемого в аренду имущества
    • арест арендатора за производство или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
  • Арендодатель должен уведомить за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомлял арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоответствие является чем-то, что арендатор может устранить путем ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоответствие до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не расторгается.

Добро пожаловать на сайт LawHelp.org/DC | Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Как получить ваучер на выбор жилья в рамках Раздела 8?

Вы можете подать заявку на ваучер в D.C. Жилищное управление (DCHA), 1133 North Capitol St. NE. Чтобы подать заявку, вы можете записаться на прием в Отдел размещения клиентов, позвонив по телефону (202) 435-3245. Вы также можете подать заявку по почте. Вы не можете подать заявление лично, если у вас нет предварительной записи.

Список ожидания на ваучеры очень длинный . По состоянию на 2010 год в листе ожидания значилось более 30 000 семей. Бездомные семьи получают приоритет в списке ожидания. С преференцией бездомные семьи могут подождать два или три года.Семьи, которые не являются бездомными, могут ждать от восьми до десяти лет и более.

Чтобы получить дополнительную информацию о подаче заявления на получение ваучера или распечатать бланк заявления, вы можете посетить веб-сайт DCHA по адресу www.dchousing.org (выберите «Подать заявление на получение жилья»).

Сколько арендной платы я плачу с ваучером?

Вы платите арендную плату в соответствии с вашим доходом. Ваша арендная плата будет установлена ​​в размере около 30 процентов от вашего дохода . Вы можете платить менее 30 процентов за аренду, если вы также платите за собственные коммунальные услуги (электричество, газ и/или воду).

Существует ли максимальная арендная плата, которую может взимать домовладелец?

да. DCHA устанавливает потолок арендной платы (называемый «стандартом оплаты») для каждого размера спальни. Эта сумма является максимальной «стоимостью» вашего ваучера. DCHA обычно не одобряет квартиру с арендной платой, превышающей стандартную оплату.

DCHA ежегодно пересматривает стандарты оплаты. На 2010 год стандарты оплаты:

Эффективность: $1272

1BR: $1450

2BR: $1643

3BR: $2120

4BR: $2774

5BR: $3189

6BR: $3606

Что делать, если у меня есть ваучер, а мой арендодатель не сделает ремонт, который мне нужен?

В отношении жилья по Разделу 8, как и в случае с другим жильем, , арендодатель несет ответственность за поддержание вашего дома в соответствии с жилищным кодексом .Если у вас есть ваучер, а домовладелец не делает ремонт, вы можете сообщить о проблеме в DCHA. DCHA направит инспектора к вам домой.

Если инспектор DCHA обнаружит проблемы, он или она составит отчет для арендодателя. После этого у арендодателя будет некоторое время (обычно 30 дней) для устранения неполадок. Если проблемы не будут устранены по возвращении инспектора, DCHA может прекратить платить арендодателю арендную плату.

Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт, DCHA расторгает договор с арендодателем .Это означает, что вы не можете больше жить там с вашим ваучером. DCHA выдаст вам новый ваучер, чтобы вы могли переехать.

Какие у меня есть права, если DCHA не платит арендодателю?

Арендатор , а не , несет ответственность за часть арендной платы DCHA. Арендодатель не имеет права предъявлять иск арендатору, когда DCHA прекращает выплаты . Арендодатель должен бороться с DCHA за получение оплаты.

Это может быть сложным вопросом в суде. Если вы считаете, что вам предъявляют иск в отношении части арендной платы DCHA, немедленно позвоните адвокату . Нажмите на вкладку «Найти юриста» в верхней части этой страницы, чтобы увидеть список организаций, которые могут предоставить вам бесплатную юридическую помощь.

 Как долго я могу оставаться в программе ваучеров?

Если у вас есть ваучер, вы, как правило, имеете право сохранить его навсегда, если только вы не нарушите правила программы ИЛИ у жилищного управления не закончатся деньги для программы ваучеров.

Что произойдет, если DCHA попытается исключить меня из программы ваучеров?

Есть только определенные причины, по которым DCHA может исключить вас из программы ваучеров . Обычно это происходит потому, что DCHA считает, что вы нарушили одно из правил программы.

Вы имеете право на слушание до того, как DCHA заберет ваш ваучер. Если вы получили уведомление об увольнении, вы должны немедленно потребовать проведения слушания .Вы имеете право оспорить заявление DCHA о том, что вы сделали что-то не так. Вы также имеете право пригласить на слушание адвоката. Нажмите на вкладку «Найти юриста» в верхней части этой страницы, чтобы увидеть список организаций, которые могут предоставить вам бесплатную юридическую помощь.

Если на меня подадут в суд в суде между собственниками и арендаторами, что произойдет с моим ваучером?

Судебный иск в суде между собственниками и арендаторами не является основанием для того, чтобы DCHA забрал ваш ваучер . Даже выселение не является законной причиной для прекращения действия вашего ваучера.

DCHA может уволить вас по некоторым из тех же причин, по которым вы можете столкнуться в суде между арендодателями и арендаторами. Например, DCHA может прекратить действие вашего ваучера, если вы не платите арендную плату или если в вашем доме происходит преступление.

Но что бы ни случилось в суде, у вас все еще есть право на слушание дела в DCHA до того, как DCHA заберет ваш ваучер .Даже если вы проиграете в суде, вы все равно можете выиграть в DCHA и сохранить свой ваучер.

Каковы мои обязанности в программе ваучеров?

Каждый участник ваучерной программы должен делать определенные вещи каждый год. Они называются «обязанностями программы». Вот некоторые из этих обязанностей:

  • Повторная сертификация . Каждый год DCHA будет просить вас предоставить информацию о вашем доходе и семейном положении.Это называется «ежегодная переаттестация». Вы должны пройти повторную сертификацию, когда DCHA попросит вас об этом, даже если за последний год ничего не изменилось. DCHA использует эту информацию для расчета арендной платы и обеспечения актуальности своих записей.
  • Сообщите об изменении вашего дохода и семейного положения . Если что-либо изменится в вашем доходе или вашем семейном положении в период между переаттестациями, вы должны сообщить об этих изменениях в DCHA. Например, если вы потеряете работу, вы должны немедленно сообщить об этом DCHA, чтобы они могли снизить вашу арендную плату.Или, если у вас родился новый ребенок, вы должны сообщить DCHA, что размер вашей семьи изменился.
  • Проверки . Каждый год DCHA будет проверять ваш дом, чтобы убедиться, что вы и домовладелец заботитесь о нем. Вы должны обязательно быть дома для осмотра. Кроме того, если DCHA сообщает о проблемах, которые он считает вашей ответственностью , вы должны обязательно исправить эти проблемы перед повторной проверкой.

Если вы не выполняете свои обязательства по программе, DCHA может попытаться исключить вас из программы ваучеров. Помните, у вас есть право на слушание до того, как это произойдет .

Когда я смогу переехать со своим ваучером?

Как правило, вы должны оставаться в одном месте в течение одного года, прежде чем переехать. Есть некоторые исключения из этого правила (например, когда арендодатель отказывается делать ремонт в первый год).

После первого года вы обычно можете переехать в любое время. DCHA выдаст вам ваучер на перевод для поиска другого места.

Куда я могу переехать с моим ваучером?

Ваучерная программа действует по всей стране. Вы можете использовать свой ваучер в Вашингтоне, округ Колумбия, или жить в другом городе. Если вы хотите переехать из округа Колумбия, вы должны получить разрешение от DCHA, чтобы они могли оформить документы для вашего перевода в другое место.

Фонд помощи домовладельцам штата Мэриленд

Main_Content

​​​​​​​​​​​​​​​ ​

Из-за финансовых трудностей, связанных с COVID-19, вы изо всех сил пытаетесь не отставать от выплат по ипотеке или других расходов на жилье? Фонд помощи домовладельцам штата Мэриленд может помочь.

Фонд помощи домовладельцам штата Мэриленд открыт для подачи заявок.

Проверить соответствие требованиям​​​​​​​​

​​​​​​

Нужна помощь в подаче заявления или навигации по порталу приложений? Звоните по телефону 833-676-0119, с понедельника по пятницу с 8:00 до 19:00. и сб с 9:00 до 16:00​​​​​​​​​​​​​​​

​ ​

Если у вас в настоящее время возникают проблемы с выплатой ипотечного кредита, обратитесь к своему обслуживающему персоналу, чтобы узнать о вариантах отсрочки.

​ ​

Часто задаваемые вопросы


Что такое Фонд помощи домовладельцам Мэриленда?

 

Фонд помощи домовладельцам был учрежден в соответствии с Законом об Американском плане спасения, принятым 11 марта 2021 года, для помощи домовладельцам, испытывающим финансовые трудности после 21 января 2020 года. Департамент жилищного строительства и общественного развития Мэриленда получит 248 миллионов долларов США в рамках этой программы. в течение трех лет, чтобы помочь домовладельцам, которые борются с выплатами по ипотеке или другими расходами на жилье из-за пандемии COVID-19.Фонд помощи домовладельцам Мэриленда будет использовать и дополнять инструменты снижения убытков, которые будут развернуты ипотечными службами. Программа создаст долгосрочную устойчивую и доступную ипотеку, в отличие от краткосрочной помощи без четкого результата. Для получения дополнительной информации см. Обзор программы.


Какая помощь доступна?

 

Фонд помощи домовладельцам Мэриленда окажет помощь в ипотечной ссуде, утепление жилья, консультации по вопросам жилья и юридические услуги.


Каковы квалификационные требования?

  • Приемлемые финансовые трудности после 21 января 2020 г.
  • Грант — 100% AMI; Ссуда ​​- 150% от AMI
  • Должен быть домовладельцем из Мэриленда
  • Домовладельцы, проживающие по основному месту жительства
  • Доказательство договора о доверительном управлении
  • ​Просроченные платежи и/или неустойка в течение более 3 месяцев.

Для дополнительные квалификационные требования, включая пределы дохода, см. Информационный бюллетень Фонда помощи домовладельцам штата Мэриленд​.


Какая документация мне понадобится для подачи заявки?

Что такое финансовые трудности?

 

Министерство финансов США определяет финансовые затруднения как «существенное сокращение дохода или существенное увеличение расходов на проживание, связанное с пандемией коронавируса, которое создало или увеличило риск просроченной ипотеки, дефолта по ипотеке, потери права выкупа или перемещения для домовладельца».

Когда я смогу обратиться за помощью?

 

Фонд помощи домовладельцам штата Мэриленд открыт для подачи заявок.Проверить соответствие требованиям


Как я могу подать заявку?

 

Предпочтительный способ подать заявку через Интернет через Портал приложений ​. Тем не менее, бумажные заявки также можно отправить по почте в Департамент жилищного строительства и общественного развития Мэриленда, внимание: Программа помощи домовладельцам, штат Мэриленд, 7800 Harkins Road, Lanham, Maryland 20706.

Заявление на бумаге



Могу ли я подать заявление в Фонд помощи домовладельцам, если я получил дату продажи права выкупа?

 

Да.Пожалуйста, предоставьте всю необходимую документацию по обращению взыскания не менее чем за 37 дней до даты продажи взыскания.


Что делать, если я не соответствую требованиям для участия в Фонде помощи домовладельцам?

 

​Если вы не соответствуете требованиям для участия в Фонде помощи домовладельцам штата Мэриленд, убедитесь, что вы связаны с консультационными и юридическими услугами по вопросам жилья. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам изучить доступные варианты. Посещение Homeowner Resources​ или позвоните на горячую линию помощи домовладельцам штата Мэриленд по телефону 1-877-462-7555.​


Что делать, если мой обслуживающий персонал не участвует в Фонде помощи домовладельцам?

 

Управление Комиссара по финансовому регулированию (OCFR) Министерства труда штата Мэриленд отвечает за регулирование отрасли ипотечных услуг в штате Мэриленд. Если домовладелец считает, что его обслуживающий персонал не участвует должным образом в Фонде помощи домовладельцам штата Мэриленд, он может сообщить о своей проблеме в OCFR, позвонив по телефону 410-230-6077 или посетив сайт work.maryland.gov/finance/consumers для подачи жалобы.​​​​

Center_Content

Ресурсы для домовладельцев

Дом является их самым важным активом, и консультации по вопросам жилья помогают гарантировать, что потенциальные и нынешние домовладельцы будут обучены и наделены полномочиями принимать обоснованные решения о покупке или сохранении этого дома. С этой целью Департамент жилищного строительства и общественного развития поддерживает сеть некоммерческих организаций и местных органов власти по всему штату, которые оказывают жизненно важную помощь домовладельцам и арендаторам.

Консультации по обращению взыскания и аренде жилья

Если вы являетесь домовладельцем, который просрочил платежи по ипотеке, получение помощи на раннем этапе может означать разницу между спасением вашего дома и потерей его из-за обращения взыскания. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам понять ваши варианты в зависимости от ваших конкретных обстоятельств и помочь вам найти решение, которое лучше всего подходит для вас. Свяжитесь с консультантом по жилищным вопросам сегодня​. Вы также можете позвонить по телефону 1-877-462-7555, чтобы найти утвержденное государством некоммерческое агентство, которое может предоставить индивидуальные рекомендации домовладельцам, которым грозит потеря права выкупа.

Дополнительная информация о ресурсах

​ ​ .

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.