Квартирный вопрос — вопросы возникающие о ремонте квартиры
Каждый старается сделать свой дом или квартиру уютным, комфортным. Когда ваш жилой дом долго не ремонтируется и находится в эксплуатации без капитального ремонта, то невольно возникает » квартирный вопрос «, то есть возникает желание обновить мебель, поменять кухонное и сантехническое оборудование на более современное и хочется поменять дизайн интерьера и в какой то мере попробовать по фантазировать в своей спальне, гостиной, на кухне и конечно же в ванной комнате. Современные условия в нашей жизни позволяют нам узнать много нового, что можно использовать для улучшения своего уюта и комфорта в своей квартире. Захотелось сделать ремонт, в первую очередь можно заглянуть в интернет. Дальше можно набрать в любом поисковике нужный вам вопрос и получить нужную вам информацию или ответ на ваш вопрос.
Вы хотите сделать ремонт квартиры, но не знаете с чего начать. Когда вы определились и решили для себя, что без ремонта вам не обойтись, у вас сразу возникают вопросы:
— Сколько стоит ремонт квартиры ?
— Сколько нужно затратить на материалы ?
— Какая сумма понадобиться на весь ремонт ?
— Кто будет выполнять ремонт квартиры
На все эти вопросы, на которые надо найти ответ.
Надо определится с кем вы будете иметь дело, либо с бригадой рабочих частников, либо с строительной организацией. В этих вопросах советчиков много, но решать вам. Ремонт с частной бригадой, будет не всегда дешевле, чем строительной организацией. Есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим все за и против.
Бригада: Приезжает мастер, оценивает ремонт квартиры как правило примерно на словах за объем работы, в расценках ни чего не понимая, расценки на работы не обоснованные, не защищенные не теоретически, не фактически, а так из воздуха. Заглядывают в Интернет, рассмотрев расценки каких либо строительных фирм , эти расценки как правило коммерческие и вооружившись этими расценками, объявляет вам стоимость ремонта квартиры. Хотя не подозревая, что стоимость и величина этих расценок состоит из заработной платы и прибыльной части строительной организации и внутренних затрат на существование этих строительных организаций. Объявляют вам эти расценки и считают, что они правы на 100% показывая свою безграмотность.
Другой вариант ремонта: Это строительная организация.
Ремонт квартиры — сложный технологический процесс, состоящий из множества различных взаимосвязанных операций, каждая из которых влияет на конечный результат.
Правильный выбор технологии проведения той или иной работы, подбор, закупка материалов, обеспечение грамотной последовательности работ.
Первый вариант кажется изначально привлекательным, поскольку дает определенную экономию денежных средств — не придется оплачивать услуги прораба, снабженца и других специалистов, обеспечивающих и контролирующих весь процесс. Да и собственный надзор за ходом работ вроде бы должен обеспечить надлежащее качество их выполнения.
Однако это вовсе не так просто, как кажется на первый взгляд, даже если вы располагаете свободным временем и готовы его потратить исключительно на ремонт.
Если вы остановили свой выбор на работе с ремонтно-строительной фирмой, здесь также важно не ошибиться в выборе и не пускать весь процесс на самотек. Однако основное отличие строительной фирмы от отдельных специалистов и трудовых коллективов состоит в том, что она берет на себя решение проблем, связанных с вашим ремонтом. Не придется ломать голову, какой материал, где купить, вникать в тонкости технологических процессов и т.
Цены на комплексный ремонт квартир под ключ значительно ниже, чем на отдельные виды работ.
Если вы задумали ремонт квартиры, лучше выбирать не слишком большую фирму, с раздутым штатом управленческого персонала и множеством заказов. Это гарантирует достаточное внимание к вашему объекту. Во-вторых, следует обратить внимание на качество подготовки вашим подрядчиком проектно-сметной документации. В-третьих, лучше запросить от фирмы рекомендации и попросить продемонстрировать ряд уже осуществленных ею проектов.
Вторым важным моментом является форма представления сметной документации. Настоящая строительная смета должна включать:
— стоимость отделочных работ;
— перечень и стоимость черновых материалов, требующихся для выполнения данных ремонтных работ.
После того как вы определились о сотрудничестве со строительной организацией, фирма приступает к подготовке полного пакета документов. Это составление договора подряда на ремонт, приложения к договору, сметы на стоимость работ и материалов, календарного графика выполнения работ и графика поэтапной оплаты на весь ремонт.
Подписывая договор подряда строительная организация, получает предоплату согласно графика платежей за два, три дня до начало работ и приступает к работе.
На выполненные работы по ремонту квартиры, фирма как правило предоставляет гарантию сроком на 1 год. Гарантийный срок действует с момента подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ. В течение гарантийного срока Подрядчик своими силами и материалами производит устранение возникших недостатков.
Мы выполним Вам ремонт квартиры — профессионально и с гарантией
Квартирный вопрос в Екатеринбурге
Впервые программа Квартирный вопрос появилась в эфире НТВ в 2001 году.
За прошедшее время у нее уже появилась обширная аудитория, которая не только с нетерпением ждет выхода в эфир каждого выпуска, но и ведет обсуждение всех новостей программы на многочисленных форумах в интернете.
Создатели передачи Квартирный вопрос, кажется, и сами не ожидали такого успеха своей идеи. В самом деле — это была совершенно новая концепция программы, не до конца оформленная и никто в точности в самом начале даже не мог сказать, как же именно это нужно снимать и как это все будет выглядеть в итоге на телеэкране.
На всякий случай напомню, что основная суть этой необычной передачи, имя которой Квартирный вопрос, заключается в том, что буквально в течение получаса рядовая, а иногда и весьма неказистая квартира превращается в сказочный дворец.
Самоотверженный труд ведущей Натальи Мальцевой и всей съемочной группы в целом сделал программу Квартирный вопрос весьма и весьма популярной – и, надо сказать, совершенно заслуженно. Процесс, разворачивающийся на ваших глазах на телевизионном экране, настолько захватывает, что по окончании очередного выпуска «Квартирного вопроса» вам тут же хочется отложить все остальные дела и немедленно заняться претворением в жизнь подсмотренной идеи.
Оглушительный успех программы Квартирный вопрос заставил конкурентов огорченно поднатужиться и выдать на-гора перепевы на тему. На ОРТ появилась своя «Фазенда», а на ТНТ – так называемая «Школа ремонта». Однако эти программы являются лишь бледным отражением оригинала, тем более, что зритель-то знает, кто на самом деле был первым.
И, конечно, этого зрителя очень волнует вопрос: а как же все-таки можно попасть в программу. Ежедневная почта передачи Квартирный вопрос состоит из сотен и сотен писем, в которых присылаются заявки на участие в программе, присылаются фотографии и планы множества квартир.
Как признают сами создатели программы Квартирный вопрос, главным критерием отбора служит все-таки не сама квартира, а ее хозяева – то, как они держатся перед камерой и смотрятся на экране, насколько они могут быть интересны уже достаточно искушенному зрителю.
Но вот вам улыбнулась удача, и вы оказались именно теми счастливчиками, на которых пал выбор. Теперь вы можете на пару месяцев расслабиться и наслаждаться предвкушением, а для съемочной группы программы Квартирный вопрос начинается большая работа: составление дизайн-проекта, приобретение соответствующих строительных и отделочных материалов, и, конечно новой мебели.
Несмотря на то, что все это, в конечном итоге достанется вам совершенно бесплатно, так как все расходы по превращению вашей квартиры во дворец лягут на плечи спонсоров программы Квартирный вопрос, все ж не забывайте подготовить некую сумму для уплаты подоходного налога. Наше государство своего не упустит.
Ну а сами непосредственные съемки передачи Квартирный вопрос занимают не более пяти дней, на время которых вы должны будете куда-нибудь переселиться, для того, чтобы вернуться в свою квартиру и совершенно ее не узнать. Помните сказку? Пошел он к своей избушке, а избушки нет уж и следа…
Не пугайтесь. Конечно, ведущие Квартирного вопроса до самого конца держат новый дизайн-проект в секрете, но все же проводят предварительные беседы с хозяевами и выясняют, а что бы они хотели видеть на месте своей «избушки», так что вполне возможно, что вас ожидает воплощение ваших самых заветных и смелых фантазий.
Ну и, кроме того, вы уже очень неординарный человек, если приняли такое смелое решение – участвовать в программе Квартирный вопрос.
Так что – дерзайте. Думаю, что результат превзойдет все ваши ожидания.
Как попасть в «Квартирный вопрос» или «Школу ремонта» и сделать бесплатный ремонт
Программ, делающих ремонт, на ТВ шесть. «Мой район» выяснил, как стать героем такой передачи.
«Каждый день на проект приходит несколько заявок, — рассказывает Ольга Савченко, главный дизайнер «Школы ремонта» на ТНТ. — Многие обладатели однокомнатных квартир подходят. Программа выезжает на квартиры от 65 квадратных метров».
Но если даже квартира подходит, не факт, что заявку отберут — надо еще пройти кастинг. На кастинге на камеру просят рассказать о себе, о квартире, о причинах участия и пожеланиях к ремонту. Многие нервничают, их заявку бракуют.
Для Андрея Белковского кастинг прошел легко. Главное — настроиться на доброжелательный лад. Белковские рассказали, что в 2009 году у них родилась дочь. Врачи порекомендовали им чаще бывать на свежем воздухе. Но в дачном доме, которому 60 лет, давно не было ремонта.
Андрей решил подать заявку на «Дачный ответ».
Следующий этап отбора — согласование проекта ремонта с дизайнером. Он должен осмотреть жилье и решить, сможет ли он придумать что‑то интересное, что понравилось бы и участникам. Иногда кандидатов отсеивают на этом этапе.
Съемки, в которых нужно участвовать хозяевам, проходят два полных дня. В начале снимают, как они проводят в доме время, в конце — как они реагируют на изменения. Многие эпизоды снимают несколько раз.
Единственный момент, который действительно снимают единожды и с первого дубля, — первый заход в комнату. «Восхищаться не заставляют, — рассказывает Белковский. — Просто перед входом проводят инструктаж о том, какие слова лучше не употреблять».
Окончательный ремонт нравится не всем. «После их ремонта мы сделали собственный», — рассказывает Анастасия Трофимова, которой в 2006 году «Школа ремонта» переделывала детскую. Некоторые части интерьера отваливались, стены были не докрашены.
У Белковских тоже не все было гладко. У них укоротили и неправильно приварили батарею, появилась протечка. Хозяева заметили это только через три месяца. «Несмотря на это, я считаю участие в программе подарком судьбы, — говорит Андрей. — Жаловаться, когда тебе сделали бесплатный ремонт, некрасиво».
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Не менее трех жилых комнат в квартире или доме. Исключение — программа «Чистая работа».
Грузовой лифт (если квартира не на первом этаже).
Электричество, холодная и горячая вода, рабочая сантехника.
Сидячие места для всех рабочих и членов съемочной группы (15‑30 человек). Если не хватает, то нужно довезти стулья.
Площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 квадратных метров, кухни — от 9 квадратных метров.
Комната, в которой просят сделать ремонт, должна быть обжитой.
ТРЕБОВАНИЯ В РАЗНЫХ ПЕРЕДАЧАХ:
Квартирный вопрос, НТВ
Что делают: капитальный ремонт в квартире.
Сколько длится: 2-2,5 месяца.
Требования к дому: в пределах 40 километров от МКАД, желательно новостройка
Требование к квартире: от 70 квадратных метров, желательно с нетипичной планировкой.
Где подать заявку: www.peredelka.tv
Дачный ответ, НТВ
Что делают: капитальный ремонт в дачном доме.
Сколько длится: 1-2,5 месяца.
Требование к дому: от 70 квадратных метров, в пределах 40 километров от МКАД
Где подать заявку: www.peredelka.tv
Школа ремонта, ТНТ
Что делают: косметический ремонт в квартире.
Сколько длится: 5-6 дней.
Требования к дому: новостройка; чтобы добраться от метро до дома можно было пешком за 15 минут.
Требования к квартире: от 65 квадратных метров.
Где подать заявку: www.school-remont.tv
Продекор, ТНТ
Что делают: декорирование одной из комнат дома.
Сколько длится: 5 дней.
На время отделки один из членов семьи (тот, который решил устроить сюрприз другому) может присутствовать в квартире.
Требования к дому: новостройка,
Требования к квартире: от 65 квадратных метров, типичная планировка, высота потолков не более 4 метров
Где подать заявку: www.prodecor.tv, к ней нужно приложить двух-трехминутное видео о себе, комнате и пожеланиях к ремонту.
Фазенда, Первый канал
Что делают: ремонт комнаты на даче, ремонт беседки, бассейн.
Сколько длится: 1 месяц.
Требования к дому: не дальше 30 километров от МКАД.
Где подать заявку: www.fazenda-tv.ru
Чистая работа, РЕН ТВ
Что делают: ремонт комнат в квартирах и загородных домах
Сколько длится: 1 месяц
Требования к дому: дачи в пределах 50 километров от МКАД, квартиры в Москве, Подольске, Химках, Балашихе и других ближайших к Москве городах
Требования к квартире: эконом-класс, высота потолков не менее 2,5 метров
Требования к комнате: от 10 до 50 метров
Где подать заявку: www.chistayarabota.ren-tv.com
А еще читайте как москвичке сделали ремонт на миллион бесплатно!
Сколько стоит ремонт балкона или лоджии под ключ
Настоящее немецкое качество VEKA
Премиальный немецкий бренд на Российском рынке с 1995 года.
С VEKA Вы получаете настоящее немецкое качество от компании с 48-летней историей по всему миру.
- ВСЕ профильные системы высшего класса «А»
- ВСЕ исполняются морозостойкими и маркируются буквой «М»
- ВСЕ имеют максимальное 4-стороннее стальное армирование
- Единый стандарт качества независимо от страны производства
Чем больше воздушных камер, тем меньше воздухообмена и, соответственно, выше теплоизоляция.
Чем шире профиль и больше монтажная глубина, тем выше теплоизоляция.
Профили ТОЛЬКО высшего класса «А»
Согласно ГОСТ 30673-99 «Профили ПВХ для оконных и дверных блоков» по толщине внутренних стенок ВСЕ наши профили являются высшим классом «А» — толщина их лицевой стенки не менее 3 мм.
Нормативы ГОСТ для разных классов:
- класс «А»: лицевая стенка не менее 3,0 мм
- класс «В»: лицевая стенка не менее 2,5 мм
- класс «С»: толщина стенок не нормируется
Обратите внимание, что 80-90% российского рынка это классы «В» и «С» и только 10-20% профилей класса «А».
В тоже время в ассортименте VEKA профили ТОЛЬКО класса «А».
Мы принципиально НЕ используем профильные системы классов «B» и «С» (с шириной лицевой стенки меньше 3,0 мм).
ТОЛЬКО морозостойкие профили
Согласно ГОСТ 30673-99 «Профили ПВХ для оконных и дверных блоков» по стойкости к климатическим воздействиям ВСЕ наши профили являются «морозостойкими» — для районов со СРЕДНЕЙ месячной температурой воздуха в январе НИЖЕ минус 20°С.
Нормативы ГОСТ для разных классов:
- нормальное исполнение «Н»: средняя температура в Январе — минус 20°С и выше
- морозостойкое исполнение «М»: средняя температура в Январе — ниже, чем минус 20°С
В нашем ассортименте ТОЛЬКО морозостойкие профильные системы, маркируемые буквой «М».
Сопротивление теплопередаче (термическое теплосопротивление) — основной коэффициент теплоизоляции. Определяется отношением разности температур снаружи и внутри помещения к тепловому потоку, проходящему через окно.
Чем выше это число, тем лучше эффективность теплоизоляции.
Эволюционные стеклопакеты SmartGlass 2.0
Наши мультифункциональные стеклопакеты работают на Вас и зимой, и летом. Зимой напыление частиц серебра сохраняет до 90% тепловой энергии отопительных приборов, а летом стеклопакет отражает на 25% больше солнечного тепла, чем обычные пластиковые окна.
- на 42% больше ТЕПЛА зимой (энергосберегающие свойства)
- на 25% меньше ЖАРЫ летом (солнцезащитные свойства)
Все наши стеклопакеты содержат специальные энерго-эффективные стекла. Мы НЕ используем обычных стекол даже в самых базовых комплектациях.
Системы управления климатом AirDrive I, II и III
В окна встроены оптимальные механизмы проветривания — створки приоткрываются на 1-5 мм в зависимости от выбранного режима. Это НЕ внешние устройства (гребенки или клапаны), а именно ВСТРОЕННОЕ фурнитурное проветривание.
Три опции:
- AirDrive I: щелевое проветривание (1 режим)
- AirDrive II: дискретное многоступенчатое проветривание (3 режима)
- AirDrive III: дискретное многоступенчатое проветривание (5 режимов)
Мы стараемся не ставить гребенки из-за их внешнего вида (только по Вашему желанию).
Клапаны в принципе не используем из-за того, что они нарушают целостность окна, снижают его герметичность и прочность (поскольку насквозь просверливается профиль и его армирование).
МАКСИМАЛЬНОЕ стальное армирование профиля
Армирование это стальной каркас внутри профиля ПВХ. Именно оно придает жесткость конструкции. Чем больше стали и углов жесткости, тем надежнее геометрия окна.
Виды армирования:
- Квадратное – 100% армирование с 4-х сторон, 4 ребра жесткости (максимальное)
- П-образное – 75% армирование с 3-х сторон, 2 ребра жесткости (обычное)
- Г-образное – 50% армирование с 2-х сторон, 1 ребро жесткости (очень, очень плохо!)
Все наши профили армируются МАКСИМАЛЬНО — с 4-х сторон и обязательно с 4-мя ребрами жесткости.
Технологам VEKA удалось достичь компромисса между неприхотливостью матовой фактуры и эффектным глянцем.
Приятный блеск и низкая чувствительность к внешним воздействиям — самая заметная особенность наших оконных систем.
Профиль VEKA соответствует не только российскому ГОСТ, но и европейскому строительному стандарту RAL.
Идеальный ремонт. Как попасть в «Квартирный вопрос» или «Школу ремонта» и сделать бесплатный ремонт Рецепты от программы идеальный ремонт
Программа Идеальный ремонт с первого взгляда кажется обыденной программой о ремонте, которых много на разных каналах. Но это только так кажется. Ведь здесь, фишка в том — кто заказчик.
Одно дело смотреть на обычные квартиры обычных людей, которым и выбирать не приходится — что сделали, тому и радуйтесь. В идеальном ремонте же, всё иначе. Долго и кропотливо всё это делается с близкими родственниками звезды. Даже и не удивлюсь, что возможно и с самим заказчиком. Здесь уже абы что не пройдёт. Учтётся все пожелания и любой каприз. От того ремонт получается настоящим евроремонтом, а не евроремонтом в нашем понимании. Качественная мебель, все новинки в инженерии. Это как говорится — совсем другие масштабы и другие деньги, при одинаковой задумке.
Здесь работает целая команда профессионалов с опытом. Ведущая тоже — интеллигентная и наверное с большим авторитетов в известных кругах дама — Наталья Барбье. Мне она очень симпатична!
К тому же программа Идеальный ремонт уже идёт не первый год — а значит есть спрос зрителя. Её конечно интересно смотреть — ведь любопытство в отношении жизни звёзд — оно всегда велико. А здесь всё удовлетворяет этим нашим простым потребностям — заглянуть в жилище звезды.
Видео обзор
| Идеальный ремонт. Сергей Светлаков. Кухня в модном цвете. Выпуск от 01.07.2017 | Идеальный ремонт Ремонт для Сергея Безрукова Выпуск от 15 07 2017 |
МНЕНИЯ О ПЕРЕДАЧИ
Адрес для писем:
127427, Россия, Москва,
Академика Королева ул., д.12,
передача «Идеальный ремонт»
Профессиональный дизайнер Наташа Барбье вместе с командой экспертов приходит в самые обычные квартиры, чтобы создать героям идеальный интерьер.
Наташа Барбье — главный редактор журнала «Мезонин», президент Объединения декораторов интерьеров.
Считает, что «счастье нашего дома в ваших руках» и что дизайнерам в работе важно не слишком увлечься искусством, потому что главный результат ремонта — это удобство и практичность.
Входя в квартиру, ведущая еще не знакома с героями, но по оформлению и интерьеру пытается составить психологический портрет хозяев: их возраст, увлечения, образ жизни.
Действие программы разворачивается не только в квартире героев, но и в студии (она же арт-бюро). Здесь за столом собираются дизайнеры и эксперты. В обсуждениях рождается и выбирается единственно верный идеальный вариант.
Наташа Барбье, главный редактор журнала «Мезонин»:
Вы сами насколько часто занимаетесь изменениями своего интерьера?
По-новому обить мебель, повесить новые шторы, сшить скатерти, поменять что-то местами — этим я занимаюсь постоянно, мне это нравится. Вот как раз сейчас убираю тяжелые зимние шторы и вешаю легкие, цветные — на лето.
Так веселее! И это совсем не трудно, поверьте.
Какой элемент ремонта или обстановки, на ваш взгляд, самый коварный? (выбор цвета стен, освещение, расположение дивана)?
Все три позиции важны, но диван можно передвинуть, люстру поменять, а вот менять цвет стен намного сложнее.- Если стоит выбор, на чем сэкономить, а на что потратиться при ремонте — что это должно быть, на ваш взгляд?
Экономьте на том, что легче менять — лампы могут быть простыми и стильными, шторы могут быть белыми и красивыми при этом. Будут деньги — купите другие. Никогда не экономьте на том, что требует больших работ — качественные полы, хорошие окна.
В чем отличие вашей программы от всех остальных, посвященных ремонту и интерьеру?
Она объясняет самое важное: интерьер хорош только тогда, когда он сделан с учетом вашего образа жизни, ваших привычек, вашей индивидуальности.
Конечно, «Идеальный ремонт» рассказывает и показывает, как можно эффективно использовать каждый метр пространства, какие технологии и материалы нужно применять как это работает, но прежде всего — это воплощение мечты, причем такой, о которой наши герои, возможно, даже не догадывались.
Я бы, если честно, назвала наш «Идеальный ремонт» немного по-другому — «Счастливый интерьер».
Продюсер проекта — Илья Кривицкий
Программ, делающих ремонт, на ТВ шесть. «Мой район» выяснил, как стать героем такой передачи.
«Каждый день на проект приходит несколько заявок, — рассказывает Ольга Савченко, главный дизайнер «Школы ремонта» на ТНТ. — Многие обладатели однокомнатных квартир подходят. Программа выезжает на квартиры от 65 квадратных метров».
Но если даже квартира подходит, не факт, что заявку отберут — надо еще пройти кастинг. На кастинге на камеру просят рассказать о себе, о квартире, о причинах участия и пожеланиях к ремонту. Многие нервничают, их заявку бракуют.
Для Андрея Белковского кастинг прошел легко. Главное — настроиться на доброжелательный лад. Белковские рассказали, что в 2009 году у них родилась дочь. Врачи порекомендовали им чаще бывать на свежем воздухе. Но в дачном доме, которому 60 лет, давно не было ремонта. Андрей решил подать заявку на «Дачный ответ».
Следующий этап отбора — согласование проекта ремонта с дизайнером. Он должен осмотреть жилье и решить, сможет ли он придумать что‑то интересное, что понравилось бы и участ-никам. Иногда кандидатов отсеивают на этом этапе.
Съемки, в которых нужно участвовать хозяевам, проходят два полных дня. В начале снимают, как они проводят в доме время, в конце — как они реагируют на изменения. Многие эпизоды снимают несколько раз.
Единственный момент, который действительно снимают единожды и с первого дубля, — первый заход в комнату. «Восхищаться не заставляют, — рассказывает Белковский. — Просто перед входом проводят инструктаж о том, какие слова лучше не употреблять».
Окончательный ремонт нравится не всем. «После их ремонта мы сделали собственный», — рассказывает Анастасия Трофимова, которой в 2006 году «Школа ремонта» переделывала дет-скую. Некоторые части интерьера отваливались, стены были не докрашены.
У Белковских тоже не все было гладко.
У них укоротили и неправильно приварили батарею, появилась протечка. Хозяева заметили это только через три месяца. «Несмотря на это, я считаю участие в программе подарком судьбы, — говорит Андрей. — Жаловаться, когда тебе сделали бесплатный ремонт, некрасиво».
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Не менее трех жилых комнат в квартире или доме. Исключение — программа «Чистая работа».
Грузовой лифт (если квартира не на первом этаже).
Электричество, холодная и горячая вода, рабочая сантехника.
Сидячие места для всех рабочих и членов съемочной группы (15‑30 человек). Если не хватает, то нужно довезти стулья.
Площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 квадратных метров, кухни — от 9 квадратных метров.
Комната, в которой просят сделать ремонт, должна быть обжитой.
ТРЕБОВАНИЯ В РАЗНЫХ ПЕРЕДАЧАХ:
Квартирный вопрос, НТВ
Что делают: капитальный ремонт в квартире.
Сколько длится: 2-2,5 месяца.
Требования к дому: в пределах 40 километров от МКАД, желательно новостройка
Требование к квартире: от 70 квадратных метров, желательно с нетипичной планировкой.
Где подать заявку: www.peredelka.tv
Дачный ответ, НТВ
Что делают: капитальный ремонт в дачном доме.
Сколько длится: 1-2,5 месяца.
Требование к дому: от 70 квадратных метров, в пределах 40 километров от МКАД
Где подать заявку: www.peredelka.tv
Школа ремонта, ТНТ
Что делают: косметический ремонт в квартире.
Сколько длится: 5-6 дней.
Требования к дому: новостройка; чтобы добраться от метро до дома можно было пешком за 15 минут.
Требования к квартире: от 65 квадратных метров.
Где подать заявку: www.school-remont.tv
Продекор, ТНТ
Что делают: декорирование одной из комнат дома.
Сколько длится: 5 дней.
На время отделки один из членов семьи (тот, который решил устроить сюрприз другому) может присутствовать в квартире.
Требования к дому: новостройка,
Требования к квартире: от 65 квадратных метров, типичная планировка, высота потолков не более 4 метров
Где подать заявку: www.
prodecor.tv , к ней нужно приложить двух-трехминутное видео о себе, комнате и пожеланиях к ремонту.
Фазенда, Первый канал
Что делают: ремонт комнаты на даче, ремонт беседки, бассейн.
Сколько длится: 1 месяц.
Требования к дому: не дальше 30 километров от МКАД.
Где подать заявку: www.fazenda-tv.ru
Чистая работа, РЕН ТВ
Что делают: ремонт комнат в квартирах и загородных домах
Сколько длится: 1 месяц
Требования к дому: дачи в пределах 50 километров от МКАД, квартиры в Москве, Подольске, Химках, Балашихе и других ближайших к Москве городах
Требования к квартире: эконом-класс, высота потолков не менее 2,5 метров
Требования к комнате: от 10 до 50 метров
Где подать заявку: www.chistayarabota.ren-tv.com
А еще читайте как москвичке сделали бесплатно!
В одной из своих песен Пётр Мамонов как-то спел: «У нас была любовь, а теперь ремонт». Действительно, преображение жилья всегда связано с целым рядом проблем, которые нужно просто пережить
В одной из своих песен Пётр Мамонов как-то спел: «У нас была любовь, а теперь ремонт».
Действительно, преображение жилья всегда связано с целым рядом проблем, которые нужно просто пережить. Вот уже несколько лет российские телевизионщики помогают известным персонам и простым зрителям в этом нелёгком деле. «Телепрограмма» узнала некоторые подробности о самых популярных программах, посвящённых дизайнерскому ремонту.
«Идеальный ремонт» (Первый канал)
Источник: Instagram
Этим проектом Первого канала руководит главный редактор журнала «Мезонин» Наташа Барбье. Программа «Идеальный ремонт» стартовала в апреле 2013 года. За почти три года существования проекта, дизайнерского ремонта удостоились квартиры Елены Яковлевой, Зои Зелинской, Яны Поплавской, Сергея Жигунова, Димы Билана, Александра Олешко, Татьяны Тарасовой, Николая Дроздова, Татьяны Догилевой, Эдиты Пьехи и многих других известных людей. Этот проект необычен тем, съёмочная группа путешествует по разным странам мира, чтобы расширить свои собственные и зрительские представления о дизайне жилья. Так, например, создатели «Идеального ремонта» однажды побывали в Китае – там они досконально изучили процесс изготовления домашней мебели.
Команда «Идеального ремонта» несколько раз ездила в Европу, где ведущая посетила самые известные блошиные рынки и приобрела уникальные элементы декора, которые впоследствии были использованы для украшения жилья некоторых участников проекта. Сама Барбье считает, что часто ремонт делать не нужно – по её мнению, нет необходимости каждый сезон менять интерьер в своей квартире или доме в соответствии с модными тенденциями.
«Квартирный вопрос»
Источник: globallookpress.com
Первый выпуск программы «Квартирный вопрос» вышел в эфир телеканала НТВ в 2001 году. Это шоу – один из первых проектов о ремонте на российском телевидении. С самого начала до 2013 года ведущей передачи была Наталья Мальцева. Тема телеремонта помогла привлечь в проект большое количество рекламодателей – большинство строительных материалов и инструментов были предоставлены спонсорами. «Квартирный вопрос» с момента выхода в эфир прочно укрепился на лидирующих позициях телевизионных рейтингов. Многие телезрители, принявшие участие в съёмках шоу и предоставившие свои квартиры на «растерзание» дизайнеров и ремонтной бригады, с большой радостью вспоминают тот момент, когда получили положительный отклик на свою заявку.
За время существования программы было отремонтировано большое количество квартир простых людей. Отличительной особенностью данного телепроекта о ремонте является то, что зрители видят весь процесс переделки квартиры, тогда как хозяева до самого конца находятся в полном неведении о том, что же происходит в их домах. В финале каждого выпуска участники программы возвращаются и принимают работу. Их эмоциональная реакция – «изюминка» программы «Квартирный вопрос».
«Школа ремонта»
Источник: Instagram
Премьера передачи «Школа ремонта» состоялась на телеканале ТНТ. Отличительной особенностью данного проекта является то, что никто из членов ремонтной бригады, включая прораба Сан Саныча, не является профессиональным строителем – они все актёры. Роль Сан Саныча исполняет артист Александр Гришаев – он помогает участникам программы подготовить сюрприз для членов их семей. Телевизионщики берутся за косметический ремонт квартиры или отдельной комнаты, не проводя никаких серьёзных работ, связанных с перепланировкой.
Александр Гришаев живёт в квартире, отремонтированной в итальянском стиле. Телеведущий очень любит Италию, поэтому при выборе дизайна своего жилья выбор Александра пал на дизайн, характерный для квартир, в которых живут итальянцы.
Проект Первого канала, посвященный обустройству дома и созданию красивого и удобного интерьера. В роли главного эксперта и дизайнера передачи «Идеальный ремонт» выступает Наташа Барбье .
Время выхода в эфир : по субботам в 1 2:15.
Премьерный выпуск состоялся на Первом канале 27 апреля 2013 года. По сюжету Наталья вместе с командой экспертов приходит в обыкновенные квартиры и выполняет свою главную задачу — создает идеальный интерьер. Среди тех, для кого «Идеальный ремонт » выполнял проекты, были известные актеры, певцы, телеведущие.
Сюжет передачи Идеальный ремонт
Дизайнер Наташа Барбье считает, что «счастье нашего дома в ваших руках», и что дизайнерам в работе важно не слишком увлечься искусством, потому что главный результат ремонта — это удобство и практичность, так необходимые каждому.
Наташа Барбье: «Наша программа «Идеальный ремонт» объясняет самое важное: интерьер хорош только тогда, когда он сделан с учетом вашего образа жизни, ваших привычек, вашей индивидуальности. Конечно, «Идеальный ремонт» рассказывает и показывает, как можно эффективно использовать каждый метр пространства, какие технологии и материалы нужно применять, как это работает, но прежде всего — это воплощение мечты, причем такой, о которой наши герои, возможно, даже не догадывались. Я бы, если честно, назвала наш «Идеальный ремонт» немного по-другому — «Счастливый интерьер».
В первом выпуске передачи «Идеальный ремонт» был показан результат компромисса между мечтой заслуженной учительницы о стиле 70-х и полетом фантазии дизайнеров.
Героиней программы была и Александра Назарова — народная бабушка России, самая знаменитая роль — баба Надя из сериала «Моя прекрасная няня ». Авторы проекта делали ремонт к юбилею Александры Назаровой. Это была гостиная в классическом стиле — с колоннами и настоящей фреской.
Народный артист России Роман Карцев попросил «Идеальный ремонт » полностью изменить ему гостиную и кухню. А для знаменитого телеведущего Игоря Кириллова программа переделывала кухню и санузел.
Для известного ведущего Николая Дроздова авторы проекта отремонтируовали кухню, прихожую и ванную с туалетом. Дизайнеры предложили смелый, почти «космический» проект — с большим количеством глянцевых поверхностей и светлыми полами. На кухне — самая современная техника.
«Идеальный ремонт» побывала и в загородном доме Филиппа Киркорова . Певец попросил сделать детскую для своих детей. Но, осмотрев дом Филиппа, авторы решили создать целый детский городок. Пока шли работы, Киркоров успел съездить на гастроли вместе с Наташей Барбье, а также откровенно рассказать о своей жизни и своей семье.
Съемки передачи Идеальный ремонт
Когда команда, занимающаяся ремонтом, впервые заходит в квартиру, она еще не знакома с ее обитателями. Именно поэтому оформление и интерьер могут подсказать им, составить психологический портрет хозяев: их возраст, увлечения, образ жизни.
Самое главное отличие передачи «Идеальный ремонт» от других проектов: все действия разворачиваются не только в самой ремонтируемой квартире. Команда собирается в своей студии, арт-бюро, где прорабатывает все детали будущего проекта. Также немаловажным является тот факт, что дизайнер Наташа Барбье создает проект не тот, который нравится именно ей. Она вместе с помощниками трудится над дизайном, который хотят сами владельцы квартиры.
Ведущая программы «Идеальный ремонт» Наташа Барбье считает, что самое главное и сложное в работе — это умение совместить желания хозяев с представлениями дизайнеров о том, как в идеале должна быть оформлена квартира. Большинство людей мыслит стереотипами: например, хочет, чтобы мебель была бежевая. Непривычные для них сочетания, например, синий с зеленым, приводит их в ужас.
«Между тем, синее с зеленым — это красиво, кроме того, почти любое пространство поддается тотальным изменениям, и вообще в интерьере… можно все».
Наташа Барбье постоянно делится своим опытом и дает советы: «Экономьте на том, что легче менять: лампы могут быть простыми и стильными, шторы могут быть белыми и красивыми при этом.
Будут деньги – купите другие. Никогда не экономьте на том, что требует больших работ – качественные полы, хорошие окна».
О ведущей передачи Идеальный ремонт
Наташа Барбье является главным редактором журнала «Мезонин». В Черногории она основала большую русскую дачную колонию, где каждый год проводит важные для московских специалистов в сфере интерьера выставки «Неделя декора» и «Декор стола».
Барбье является соучредителем и президентом Объединения декораторов интерьеров.
Рекомендуем также
что остается за кадром телепрограмм, которые делают ремонт
Егор АРЕФЬЕВ13 ноября 2016 19:23 0
Фото: Евгений и Тамара Качаловы мечтали о готической спальне, но, по их мнению, комната после переделки стала больше похожа на офис.
Ремонт — дело дорогое и долгое. Поэтому народ часто ищет обходные пути — чтоб быстро и недорого. Можно, например, отправить заявку в телепередачу, специализирующуюся на переделке и дизайне. Если тебя выбрали — это большая удача! Но почему-то в итоге некоторые остаются недовольными, забыв про пословицу «на халяву и уксус сладкий». Больше того: бывает, участники превращают бесплатный ремонт в грандиозный скандал!
Кактус вместо готики
Передача «Квартирный вопрос» (программу показывают и на украинском телевидении) выходит в эфир уже 15 лет: сначала хозяева высказывают пожелания, потом мы видим, как за 10 минут (это монтаж!) облик квартиры меняется полностью, а потом — восторженные отклики обитателей жилища.
Даже если ремонт хозяевам пришелся не по вкусу, прямо на камеру они в этом не признаются — неудобно как-то. А ведь иногда зрителю так хочется, чтобы кто-нибудь взял и рубанул с плеча: мол, дизайнеры, что вы тут мне нагородили?
Почти так и вышло в одном из недавних эфиров. «Квартирный вопрос» пришел в дом фанатов группы «Ария» Евгения и Тамары Качаловых. Пара попросила сделать им мрачное, готическое жилище. Но вместо этого получила хорошо освещенную спальню с картинами, обшитый фанерой гардероб без дверей, низкие потолки и полную эклектику: кактусы у зеркала, светящаяся перегородка, серые шторы, горшки с папоротником по углам. Хозяева схватились за голову.
— Дизайнер либо не знает, что такое эргономика, либо уши заткнул чем-то, — ругался Евгений. — Это не спальня. Это офис. Все квадратное, ничего округлого. Много хрома, которого мы не просили. Это совсем не то, что мы хотели.
Теплоходы — дачникам, сауны — рабочим
|
Все время остаются грязные следы. Фото: Скриншот видеоПрограмма «Дачный ответ» тоже посвящена дизайнерскому ремонту. Одной из героинь шоу стала Наталия Филиппова. Во время съемок она вела подробный дневник, где записывала все изменения на своем участке. И выкладывала в собственном блоге.
— Проект длился почти два месяца, — вспоминает Наталья. — Все это время у нас на даче жила бригада из семи человек. Новые деревянные полы в доме, конечно же, превратились в старые грязные доски. Так же как и в сауне, в которой люди почему-то мылись. От влажности вывернуло все полы в парилке. А душевую кабину разбили. Потом на дачу приехала бригада, которая ошкурила все полы и в доме, и в сауне. Нам обещали оплатить покупку новой душевой кабины и решить все мелкие вопросы.
Модернистскую конструкцию, которую возвели на загородном участке Натальи, дизайнеры программы назвали «белый теплоход». Потому что именно это судно напоминает просторный открытый павильон.
Пол, стены, лампы, скамейки и кухня в нем — белоснежные. Не вполне удачное решение для наших широт.
— Всегда натоптано, всегда будут следы от земли, — продолжает Наталья. — Еще один вопрос с полом: не очень понятно, почему его сначала положили, а потом сверху пропитали защитным составом, а не сначала пропитали дерево со всех сторон…
У вас чердак съехал!
Олесе Ивашкиной повезло — выиграла ремонт от программы «Фазенда». В дом пришла бригада из 20 человек, ведущий Роман Будников, выпив чаю, велел вернуться домой через месяц.
— Получилось очень красиво, в нашем вкусе, — рассказывает Олеся. — Но есть и минусы. У нас стояло хорошее евроокно — вместо него расширили проем и поставили дешевое, потому что на окно не было спонсора. Снесли половину чердака, а вместе с ним и вход на чердак. А половина чердака осталась, но туда теперь не попасть.
Шумит насос, старается
К Ксении Автеньевой тоже нагрянул «Квартирный вопрос». Назначили дату съемки.
Ремонт длился два месяца. На первый взгляд Ксении понравилось, а потом наружу полезла изнанка. Шумный насос в раковине, плохие доводчики на дверях, бетонные стены и пол в кухне, которая согласно смете стоила $25 тысяч. Кроме того, Ксении пришлось заливать силиконовым герметиком щель между столешницей и стеной, куда попадала вода. Раковину сделали так, что ручка при прокручивании упирается в стену и холодную воду сложно включать.
Шкаф со сперматозоидами
|
Екатерина Горохова тоже попала на «Квартирный вопрос».
Хотела обустроить детскую, но из редакции программы позвонили и сказали — проект только для гостиной. Ну не пропадать же добру? Согласились.
— Мы долго смеялись над подвесной тумбой под телевизор, — вспоминает Екатерина. — На ней зачем-то изобразили «падающие капли дождя». Больше было похоже на зеленые сперматозоиды. К счастью, шкаф этот прожил недолго. На нем как-то повисли дети, и он просто упал. Мы поменяли его на аналогичный, но без всяких рисунков.
Кстати, это очень распространная жалоба «счастливчиков»-учаcтников передач: все хорошо, только весь ремонт через два месяца полностью развалился… А у телевизионщиков четкая позиция: эфир вышел — больше никаких переделок.
ЗВЕЗДНЫЙ ОПЫТ
Пещера с камином для Ирины Муравьевой
Знаменитости тоже частенько становятся героями программ-переделок.
Это и повод лишний раз напомнить о себе в эфире. Правда, везет не всем. Ирине Муравьевой сделали такой ремонт, что звезда фильмов «Карнавал» и «Москва слезам не верит» потеряла дар речи. Актриса удрученно улыбалась и рассматривала свою новую кухню: совершенно ненужный, но занимающий много места камин, абажур над столом, пестрые обои. Холодильник оказался под столом, а морозильник — отдельно от него, по соседству со шкафом. «Такое ощущение, что теперь это маленькая комнатка, — интеллигентно заметила Муравьева. — Была огромная, большая! Я поеду назад. Мне здесь страшно находиться. Зачем здесь искусственный огонь? Не хватает рогов, тогда бы точно получился дом лесника. Ощущение, что люди тут не могут жить».
Мнение эксперта
«Дизайнер тоже человек»
— Нужно помнить, что существуют спонсоры. Нельзя строить идею своего проекта вокруг какого-то определенного предмета или материала, — объясняет Марина Савельева, дизайнер «Квартирного вопроса». — Не факт, что вы сможете применить столешницу из мрамора, если спонсор рекламирует искусственный камень.
Розетки нужно будет выбрать у определенного производителя, и шторы сшить из тканей, которые есть в наличии…
Вологодский ответ на «Квартирный вопрос»
Два дня профессионалы отбирали в коллекции предпринимателя Михаила Сурова предметы старины. |
В нашем городе, первом в России, побывала съемочная группа популярной программы НТВ.
Московский дизайнер Диана Балашова в ярком плаще, изпод которого выбивалось белое жабо, никак не гармонировала с заасфальтированной площадкой бывшей «Уют».
Но как только она приблизилась к старинным буфетам в хранилище, стало понятно, что антиквариат — ее работа.
Кухня для Паганеля
Диана и еще трое человек из съемочной группы «Квартирный вопрос» провели в Вологде минувшие выходные. Редактор Элла Симакова, режиссер Михаил Федоров, оператор Михаил Оркин впервые отправились в экспедицию не в Париж, Венецию и Милан, а в российскую глубинку. Два дня профессионалы по совету Леонида Парфенова отбирали в коллекции предпринимателя Михаила Сурова предметы старины для очередной «переделки» под названием «Вологодская кухня».
«Сюда очень рвалась ведущая программы Наталья Мальцева, но в итоге у нее не получилось», — рассказывает редактор Элла Симакова.
Члены съемочной группы прибыли в Вологду с детьми, так как решили показать им старинный город. Сами они так и не сумели оценить красоту Софийского собора, так как с утра до вечера были за городом, в хранилище для антиквариата. В итоге экскурсии для ребятни проводили их няни, которые жили вместе с телевизионщиками в отеле «Николаевский».
Работа стартовала в 11 часов утра в субботу, 16 сентября.
Старинные предметы понадобились для переделки одной московской квартиры. «Хозяин квартиры — этакий Паганель. Путешественник, увлеченный насекомыми», — рассказывали участники съемочной группы. Раз путешественник, значит, и за предметами обстановки надо ехать подальше от Москвы.
Неведомый зверь
Как утверждают сотрудники программы, они всегда думают о том, понравится ли хозяевам созданный ими дизайн. Одновременно они убеждают людей, что серьезно относиться к ремонту не стоит. «Если людям не нравится цвет стен, всегда можно перекрасить. Мы, если что, можем и краску выделить», — говорит Элла.
Дизайнер Диана Балашова последние восемь лет занимается оформлением частных интерьеров, ресторанов и кафе. Не боится сделать интерьер сложнее, чем может понять хозяин, уверена, что позже он обязательно поймет и оценит необычные ходы. |
Ее проекты в «Квартирном вопросе» — «Кружевная кухня», «Охота на Новый год», «Комната на вырост».Однажды они очень волновались по поводу стен, перекрашенных в красный цвет, но хозяевампенсионерам очень понравилась яркая гостиная. «Мало кто знает, но те люди, которые немного удивлены работой дизайнера и говорят сначала, что им нужно привыкнуть, через неделю звонят нам на работу и благодарят», — рассказывает Элла, которая работает в проекте уже несколько лет.
Телевизионщики старались узнать, как выглядела вологодская старинная кухня — с полочками, сковородками, сундуком и люлькой. «Печь обычно прикрывал цветной опечник, который скрывал неприглядную грязь, — рассказывал гостям Михаил Суров. — В сюжетах, которые украшали шкафы и опечник, использовались растительные мотивы и изображение льва. Лев казался неведомым животным, поэтому рисовали его, исходя из собственного представления».
Подобные истории съемочная группа просила повторить на камеру.
Два дня съемочный процесс не останавливался ни на минуту, хотя Диана Балашова почти сразу выбрала красную горку, амбарные ключи и кухонные полочки. «Честно говоря, для моих клиентов я не покупаю такую мебель. Причина — в их затхлом запахе. Но если мы делаем проект «вологодская кухня», нужно соответствовать», — говорит Диана. К тому же у «квартирщиков» наверняка есть люди, которые способны обновить самую старую вещь.
Передача «Квартирный вопрос: вологодская кухня» выйдет в эфир во второй половине октября. Для тех, кто смотрит каждую программу, ребята дают несколько советов. «Главное — не стоит сдирать обои сразу после нашей передачи, — смеются они, — не стоит начинать ремонт в выходной день. Лучше сядьте и посчитайте, во сколько он вам обойдется».
Сами же творцы «Квартирного вопроса», по их же словам, относятся к дизайну собственного жилища без фанатизма. Например, ведущая Наталья Мальцева, которая два года назад купила квартиру, только недавно приступила к началу ремонта.
Расходы на ремонт дома растут по мере того, как все больше людей хотят реконструировать
Как только люди осознали, что в 2020 году они будут дома из-за пандемии, популярность реконструкции резко возросла, а затраты на многие проекты резко выросли по мере роста спроса и увеличения количества заторов на поставках.
По словам Миши Фишер, главного экономиста Angi и HomeAdvisor, цены на некоторые проекты выросли более чем на 50 процентов по сравнению с уровнем 2019 года, а средние расходы на реконструкцию выросли с 9000 долларов в 2019 году до более 13000 долларов в 2020 году.В отчете HomeAdvisor об истинных затратах за 2021 год подчеркивается, что в одних проектах рост цен был больше, чем в других, но в прошлом году затраты выросли почти на все виды обновлений.
«Это был довольно значительный поворот», — сказал Фишер. «Расходы выросли, размеры проектов увеличились, люди стали тратить больше».
Какие проекты по благоустройству дома были самыми популярными и которые больше всего выросли в цене?
Домовладельцы в 2020 году были сосредоточены на том, чтобы их недвижимость лучше соответствовала их новой пандемической жизни.
Самыми популярными проектами были перекраска, ремонт ванных комнат, напольное покрытие, ландшафтный дизайн и ремонт кухни.
Одним из факторов, способствовавших росту цен, было падение списков домов, поскольку люди не двигались и избегали того, чтобы потенциальные покупатели осматривали свою недвижимость во время пандемии.
«Если вы ищете что-то большее или иное, было трудно найти вариант, изменив адреса на другой дом, потому что инвентарь был очень ограничен», — сказал Пол Эмрат, вице-президент по опросам и исследованиям жилищной политики в Национальная ассоциация домостроителей.
«Практически каждый проект получил импульс, включая создание домашних офисов и тренажерных залов», — добавил Эмрат. «Но более того, мы видели традиционные вещи, над которыми люди стараются работать, улучшая свои дома: кухню и ванны».
Живопись была самым популярным проектом в 2020 году, и в нем были относительно стабильные затраты по сравнению с 2019 годом. Между тем, установка нового шкафа показала самый большой рост затрат в прошлом году, когда цены на 56 процентов выше, чем в 2019 году.
Это может помочь объяснить, почему, согласно данным Angi, стоимость ремонта ванных комнат в прошлом году выросла на 13 процентов, а на кухню — на 8 процентов.
Что вызвало резкий скачок цен на ремонт в прошлом году?
Высокий спрос и напряженные цепочки поставок были ключевыми проблемами, которые повлияли на затраты на строительство в 2020 году.
«У нас рост цен на материалы, пиломатериалы — это то, что привлекло наибольшее внимание, но это действительно чрезвычайно широкая база», — сказал Эмрат. «Медная проводка, сталь, плитка, что угодно, цены растут.
Он добавил, что нехватка рабочей силы усугубляет рост материальных затрат, и что эти тенденции, вероятно, какое-то время будут препятствовать строительной отрасли.
К счастью для домовладельцев, не во всех проектах наблюдается значительный рост цен, и можно сделать множество обновлений дома, не обойдя банк.
«Живопись, например, была главным проектом, но она выросла всего на 1 процент, потому что не было такой же нехватки с краской», — сказал Фишер.
Для сравнения, добавил он, «у вас есть много переменных, когда дело доходит до установки кухонных шкафов», потому что они могут использовать более широкий спектр материалов и потребовать больше расходных материалов для изготовления.По словам Фишера, чем больше вводимых ресурсов, тем больше шансов на повышение цен.
Что нужно знать домовладельцам перед началом ремонта?
«Будьте готовы к возможному удару наклейки и процессу, который займет немного больше времени, чем обычно», — сказал Эмрат. Поскольку материальные затраты растут, а цепочки поставок все еще находятся под давлением, терпение и гибкость как никогда важны при запуске проекта реконструкции.
«Помните о тенденциях к росту всех затрат на ремонтные работы для подрядчиков», — сказал он.«Дело не только в том, что они жадничают и пытаются поднять свою прибыль, но и их расходы растут.
Фишер сказал, что очень важно заранее спланировать свой проект и нанять надежных подрядчиков.
«Главный совет, который у меня есть, — планировать заранее.
Вы должны быть уверены, что не пытаетесь изменить проект в середине. Без всякой причины это дорого, — сказал он. «Второе, очень близкое к второму, — это сосредоточение внимания на качестве своего профессионала. Все это не имеет значения, если у вас плохой профессионал.”
Как профинансировать ремонт
Есть много способов заплатить за большой проект реконструкции, но, вероятно, самый популярный — это задействовать свой собственный капитал.
«Цены на жилье растут, в доме есть капитал», — сказал Эмрат. «Процентные ставки благоприятны, и вы все равно можете вычесть их в большинстве случаев из ваших налогов, так что это упростило использование капитала».
Домовладельцы могут использовать свой капитал посредством рефинансирования наличных средств, ссуд под залог жилья или кредитных линий под залог собственного капитала (HELOC).Ознакомьтесь с руководством по банковским ставкам для этих трех продуктов, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вас.
Другие варианты финансирования включают ссуды на строительство, частные ссуды и кредитные карты.
Итог
Пандемия в некотором роде спровоцировала возрождение реконструкции дома, несмотря на рост цен и более длительные сроки строительства. Фишер сказал, что эти тенденции, вероятно, сохранятся и могут отражать более серьезные изменения в том, как люди думают о своем доме.
«Раньше это было устранение повреждений, разрушения, ремонт или получение возврата инвестиций в ваш дом», — сказал он.Теперь домовладельцы все больше осознают, что их собственность должна соответствовать их потребностям. «Дом — это универсальное место, оно должно выполнять все эти функции — это не просто актив, который вы покупаете, чтобы попытаться получить прибыль через три года».
Подробнее:
2021 Стоимость ремонта дома | Средняя стоимость реконструкции дома
Средняя стоимость перепланировки и ремонта дома
Средняя стоимость перестройки дома составляет от 19 800 долларов до 73 200 долларов, в зависимости от площади, размера дома и качества материалов и техники.
Ремонт всего дома стоит в среднем долларов от 15 до 60 долларов за квадратный фут, тогда как только ремонт кухни или ванной комнаты стоит от долларов от 100 до 250 долларов за квадратный фут.
| Площадь | Средняя стоимость |
|---|---|
| Весь дом (low-end) | 15 000–40 000 долл. США |
| Весь дом (средний уровень) | 40 000–75 000 долл. США |
| Весь дом (элитный) | 75 000–200 000 долл. США |
| Полная кишка до шипов и переделка | 100 000–200 000 долл. США |
| Внешний вид дома | 6000–20 000 долларов |
| Кровля | 5000–11000 долларов |
| Кухня | 10 000–50 000 долл. США |
| Ванная | 5000–25000 долларов |
| Спальня / гостиная | 1500–10 000 долларов |
| Подвал / чердак | 20 000–75 000 долларов |
Любые структурные изменения, внесенные в компоновку, или непредвиденные повреждения значительно увеличивают общую стоимость.
Независимо от того, являетесь ли вы брокером по недвижимости, инвестором или домовладельцем, это руководство представляет собой точную отправную точку для создания реалистичного бюджета на ремонт дома. Используйте наш калькулятор стоимости ремонта всего дома при планировании ремонта.
Получите бесплатную оценку от ближайших к вам подрядчиков по ремонту дома или просмотрите наше руководство ниже.
| Средняя стоимость по стране | 44 850 долл. США |
| Минимальная стоимость | 5 000 долл. США |
| Максимальная стоимость | 200 000 долл. США |
| Средний диапазон | 19 785 долл. США к 73 198 долл. США |
Сметчик ремонта дома
При оценке затрат на ремонт дома основными факторами являются площадь в квадратных футах, возраст, местоположение, состояние собственности, какие комнаты реконструируются, структурные изменения, а также качество материалов и бытовой техники.
| Тип | Средняя стоимость | Ремонт |
|---|---|---|
| Нижняя | 15 000–40 000 долл. США | Косметические работы, такие как покраска, ландшафтный дизайн, отделка, лепка и напольные покрытия, столярные изделия, недорогая бытовая техника и столешницы. |
| Средний | 40 000–75 000 долл. США | Бюджетные варианты + материалы и техника выше среднего, полный ремонт ванной комнаты и кухни, новые светильники, наружный сайдинг, паркетный пол. |
| Высокого класса | 75 000–200 000 долл. США | Варианты среднего уровня + высококачественные материалы и бытовая техника, индивидуальные шкафы со встроенными шкафами, индивидуальные шкафы, структурный ремонт и ремонт фундамента, изменение планировки, замена HVAC и крыши, преобразование подвала или чердака в жилое пространство, профессиональный дизайн интерьера. |
Средняя стоимость реконструкции квадратного фута
Средняя стоимость ремонта составляет долларов США, от 15 до 60 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, какие комнаты нуждаются в ремонте.Ремонт кухни и ванной комнаты стоит от $ 100 до $ 250 за квадратных футов в зависимости от размера и качества материалов. Полная реконструкция кишечника стоит долларов от 60 до 150 долларов за квадратный фут.
| Тип | Стоимость квадратного метра |
|---|---|
| Ремонт всего дома | 15–60 долларов |
| Полный дом для шипов и переделка | 60–150 долларов |
| Снос и ремонт дома | 104–165 долларов |
| Ремонт кухни и санузла | 100–250 долларов |
Сухие помещения, такие как гостиные и спальни, обычно относятся к нижнему пределу диапазона.Стоимость значительно возрастает для городских районов с более высокой стоимостью жизни и исторических домов старше 100 лет.
Получите бесплатные оценки от ближайших к вам ремонтников дома. Посмотреть профиСтоимость ремонта всего дома
Средняя стоимость ремонта всего дома площадью 1200 кв. Футов составляет от долларов США до 72 000 долларов США , тогда как реконструкция дома площадью 2000 квадратных футов колеблется от долларов США до 115 000 долларов США .
Цены зависят от объема реконструкции, качества материалов и внесения структурных изменений в планировку.
| Квадратный фут | Типовой диапазон | Средняя стоимость |
|---|---|---|
| 1 000 | 15 000–60 000 долл. США | 20 000 долл. США |
| 1,200 | 18 000–72 000 долл. США | 24 000 долл. США |
| 1 500 | 20 000–85 000 долларов | 30 000 долл. США |
| 1,800 | 25 000–100 000 долл. США | 45 000 долл. США |
| 2 000 | 28 000–115 000 долл. США | 50 000 долл. США |
| 2 500 | 35 000–135 000 долларов | 62 000 долл. США |
| 3 000 | 40 000–160 000 долл. США | 75 000 долл. США |
| 3,500 | 45 000–180000 долларов | 87 000 долл. США |
| 4 000 | 50 000–210 000 долл. США | 100 000 долл. США |
Если дом не подлежит ремонту, средняя стоимость сноса и восстановления дома составляет $ 125 000–450 000 или 104–165 долларов за квадратный фут .
Стоимость ремонта дома по спальням
Средняя стоимость полного ремонта дома с 3 спальнями составляет от $ 25 000 до 100 000 $ и от $ 40 000 до 180 000 долларов США на реконструкцию дома с 4 спальнями. Эти затраты на ремонт варьируются от стандартных обновлений до полного ремонта и реконструкции.
| Тип | Диапазон затрат |
|---|---|
| Дом с 2 спальнями | 15 000–75 000 долл. США |
| 3х комнатный дом | 20 000–100 000 долларов |
| 4-х комнатный дом | 40 000–180000 долларов США |
Стоимость полного ремонта дома по типу дома
Домовладельцы обычно тратят от $ 20 до $ 200 за квадратный фут на полную реконструкцию дома, в зависимости от типа собственности.Однако наиболее важными факторами являются объем ремонта, местоположение и качество использованных материалов.
| Домашний тип | Стоимость квадратного метра |
|---|---|
| Кондо | 40–125 долларов |
| Квартира | 25–60 долларов |
| Рядный дом | 25–75 долларов |
| Бунгало | 35–80 долл. США |
| Дом | 20–100 долларов |
| Таунхаус | 25–150 долларов |
| Викторианский | 50–200 долларов |
| Исторический | 100–400 долларов |
Вернуться к началу
Стоимость перепланировки дома
Средняя стоимость ремонта дома составляет от долларов США до 120 000 долларов США за весь дом, в зависимости от площади, качества материалов и того, какие площади ремонтируются.Большинство проектов реконструкции увеличивают стоимость при перепродаже и обеспечивают от 50% до 85% возврата инвестиций .
Кроме того, около 75 процентов людей, прошедших ремонт дома, испытывали большее желание оставаться дома и испытывали повышенное чувство удовольствия.
| Комната | Средняя стоимость |
|---|---|
| Внешний вид | 6000–20 000 долларов |
| Гостиная | 2500–10 000 долларов |
| Спальня | 1500–5000 долларов |
| Кухня | 10 000–50 000 долл. США |
| Ванная | 5000–25000 долларов |
| Крыша | 4700–10 500 долларов |
| Подвал | 20 000–50 000 долларов |
| Чердак | 25 000–75 000 долл. США |
| Весь дом * | 30 000–120 000 долл. США |
* Цены на весь дом без учета необязательного ремонта чердака и подвала.
Получите бесплатные расценки для вашего проекта ремонта. Посмотреть профиСтоимость внешнего ремонта дома
Ремонт экстерьера дома стоит от $ 6000 до $ 20 000 , включая переделку внешней окраски, озеленение, сайдинг и ограждение. Реконструкция экстерьера дома имеет рентабельность инвестиций 80% и улучшает внешний вид бордюров.
| Площадь | Средняя стоимость |
|---|---|
| Стоимость благоустройства | 500–4 000 долларов |
| Стоимость внешней покраски | 1800–3200 долларов |
| Стоимость сайдинга | 2800–15800 долларов |
| Экранирование крыльца стоит | 600–3500 долларов |
| Асфальтоукладчик для террасы стоит | 1900–6800 долларов |
| Новая колода стоит | 2500–10 000 долларов |
| Стоимость установки забора | 1500–3400 долларов |
| Бетонная плита стоит | 700–3500 долларов |
| Стоимость спринклерной системы | 1 900–3800 долл. США |
| Стоимость подпорной стены | 2500–6700 долларов |
| Новые гаражные ворота по цене | 800–1400 долларов |
| Стоимость установки входной двери | 500–1900 долларов |
Стоимость ремонта интерьера гостиной
Средняя стоимость ремонта гостиной составляет от долларов США до 10 000 долларов США , включая новый пол, покраску, карнизы, ставни и установку камина.Базовый ремонт гостиной стоит от $ 2500 до долларов США, включая дизайнерские работы, покраску и покрытие полов.
Стоимость ремонта спальни
Перестройка спальни стоит $ 15-40 за квадратный фут . Базовая реконструкция спальни стоит от до 1500 долларов США за долларов за пол, отделку и лепнину, потолочный вентилятор и покраску. Полный ремонт спальни стоит от $ 4000 до $ 12 000 за новую мебель, арматуру, окна, гипсокартон, покраску, пол, освещение и отделку.
| Ремонт | Средняя стоимость |
|---|---|
| Покраска комнаты | 350–1400 долларов |
| Пол / ковролин | 300–2000 долларов |
| Накладка и молдинги | 500–1 500 долл. США |
| Потолочный вентилятор | 150–350 долларов |
| Установить гипсокартон | 600–1 200 долл. США |
| Индивидуальный шкаф | 2000–6000 долларов |
| Дизайн интерьера / обстановка | 2000–6000 долларов |
Стоимость ремонта кухни
Средний ремонт кухни стоит от $ 100 до 250 $ за квадратный фут, в зависимости от размера и качества материалов.
Небольшой ремонт кухни стоит от долларов США до 20 000 долларов США , в то время как ремонт среднего и высокого уровня варьируется от долларов США до 80000 долларов США и выше.
| Тип | Средняя стоимость | Ремонт |
|---|---|---|
| Незначительный | 5000–20 000 долларов | В основном косметические; обновление столешниц, светильников, полов, фартуков, перестановки шкафов и покраски. |
| Средний | 29 000–64 000 долл. США | Модернизация бытовой техники, шкафов, кухонного острова, столешниц, полов, светильников, облицовки кафелем и покраски. |
| Высокого класса | 60 000–125 000 долл. США | Обновленный план этажа, нестандартная мебель и плитка, новая техника и оборудование, обновленные сантехнические и электрические работы, гранитные столешницы, паркетный пол. |
Переделка кухни увеличивает стоимость недвижимости и обеспечивает возврат инвестиций от 54 до 80 процентов .
Сравните бесплатные предложения от ближайших к вам ремонтников кухни. Посмотреть профиНациональная ассоциация кухонь и ванных комнат рекомендует потратить и составить бюджет от 10 до 25 процентов стоимости вашего дома на реконструкцию кухни:
| Арт. | Бюджет | Средняя стоимость |
|---|---|---|
| Мебель | 35% | 5250–17 500 долларов |
| Дизайн и работа | 20% | 3000–10 000 долларов |
| Приборы | 12% | 1800–6000 долларов |
| Столешницы | 11% | 1 650–5 500 долл. США |
| Освещение и электричество | 9% | 1350–4500 долларов |
| Полы | 7% | 1050–3500 долларов |
| Стены и потолки | 3% | 450–1 500 |
| Сантехника | 3% | 450–1 500 |
| Всего | 100% | 15 000–50 000 долл. США |
Стоимость обновления санузла
Ремонт стандартной ванной комнаты стоит от $ 2500 до $ 15 000 .Ремонт главной ванны стоит от долларов до 30 тысяч долларов. Ремонт ванной комнаты стоит от $ 120 до $ 275 за квадратный фут, в зависимости от качества материалов. Обновление ванной комнаты обычно включает новый пол, освещение, арматуру, облицовку стен, шкафы и покраску.
| Арт. | Средняя стоимость |
|---|---|
| Ванна | 800–6 000 долл. США |
| Шкафы | 600–3900 долл. США |
| Столешницы | 450–1 500 долл. США |
| Полы | 800–3500 долл. США |
| Фурнитура, зеркала, вентилятор и т. Д. | 300–2 500 долл. США |
| Светильники | 150–1 500 долл. США |
| Живопись | 150–500 долларов |
| Душ | 800–8000 долларов |
| Мойка | 200–1 500 долл. США |
| Туалет | 120–800 долларов |
| Всего | 4370–29 700 долларов |
Ремонт маленькой ванной комнаты стоит от до 10 000 долларов , в зависимости от того, полная это ванная, полуванная или дамская.
Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат рекомендует потратить от 5 до 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт ванной комнаты.
Возьмите напрокат ближайшего к вам профессионала по ремонту ванных комнат. Посмотреть профиРеконструкция подвала
Средняя стоимость отделки подвала составляет –20 000–50 000– или –25–50 долларов за квадратный фут . Стоимость реконструкции подвала зависит от того, будет ли это открытая планировка или планировка с комнатами, а также от того, установлена ли кухня или ванная комната.Средняя рентабельность инвестиций составляет 70 процентов .
| Квадратный фут | Средняя стоимость |
|---|---|
| 500 | 18 000–23 500 долл. США |
| 1 000 | 32 000–38 000 долл. США |
| 1 500 | 48 000–57 000 долл. США |
Стоимость ремонта мансарды
Средняя стоимость отделки чердака составляет от $ 25 000 до $ 75 000 , чтобы превратить его в жилое пространство.Ремонт уже готового чердака стоит от долларов до 30 тысяч долларов. Превращение чердака в спальню или офис повышает стоимость дома, часто дешевле, чем строительство пристройки, а рентабельность инвестиций составляет 70% +.
| Материал | Средняя стоимость |
|---|---|
| Стоимость отделки мансарды | 25 000–75 000 долл. США |
| Ремонт мансарды с отделкой | 10 000–30 000 долл. США |
| Стоимость утепления чердака | 800–2 800 долл. США |
Переоборудование чердака включает структурные работы по усилению балок перекрытия чердака, а также повторную отделку стен, полов и потолка.Добавление сантехники, электричества и лестниц увеличивает общие затраты.
Получите бесплатную оценку от подрядчиков по отделке подвала. Посмотреть профиСтоимость ремонта кровли
Замена крыши стоит от 4700 долларов до 10 500 долларов в среднем, в зависимости от размера крыши, уклона и типа материала. Одно только снятие старой крыши стоит от до 3000 долларов США. Кровлю из битумной черепицы следует менять каждые 20 лет. Подумайте о переходе на металлическую крышу, которая прослужит от 40 до 70 лет.
| Материал | Средняя стоимость |
|---|---|
| Битумная черепица | 3600–10 800 долл. США |
| Деревянная встряска | 8 000–24 000 долл. США |
| Металл | 8 000–24 000 долл. США |
| Медь | 22 000–50 000 долл. США |
| Глиняная плитка | 15 000–45 000 долл. США |
| Сланец | 15 000–45 000 долл. США |
| Солнечная | 22 000–65 000 долларов |
Вернуться к началу
Средняя стоимость ремонта и ремонта дома
Средняя стоимость ремонта и ремонта дома составляет от долларов до 200000 долларов , в зависимости от площади и возраста. Ремонт водостока стоит от $ 60 до 150 $ за квадратный фут и включает в себя снос, структурные улучшения, новую электрическую и водопроводную системы, новую крышу и систему отопления, вентиляции и кондиционирования, бытовую технику и отделку.
| Ремонт | Средняя стоимость |
|---|---|
| Потрошить дом на шпильки | 2500–7000 долларов |
| Полная кишка и реконструкция | 100 000–200 000 долл. США |
Стоимость потрошить дом
Средняя стоимость «выпотрошения» дома на гвоздики составляет от долларов до 7000 долларов или более, включая разрешения, оплату труда и утилизацию материалов.Если в доме есть асбест, он стоит от до 2 800 долларов дополнительно за безопасное потрошение и удаление.
Стоимость ремонта дома
Средняя стоимость ремонта дома составляет долларов США от 20 000 до 75 000 долларов США или долларов США за квадратный фут . Полная реабилитация кишечника стоит от $ 100 000 до $ 200 000 , чтобы полностью отремонтировать дом. Как правило, стоимость квадратного фута снижается по мере увеличения размера дома.
Реконструкция — это термин, используемый как синоним реконструкции и ремонта.Объем реконструкции, расположение и выбор материалов влияют на общую стоимость.
Вернуться к началу
Факторы затрат на капитальный ремонт дома
При полном ремонте дома необходимо учитывать другие факторы затрат, такие как обновление электрических и сантехнических линий, разработка нового плана этажа, строительство пристройки, обновление системы HVAC и удаление стены.
| Ремонт | Средняя стоимость |
|---|---|
| Надстройка дома | 22 500–74 000 долларов |
| Изменить план этажа | 750–3000 долларов |
| Электромонтажные работы | 2000–9000 долларов |
| Отремонтировать или отремонтировать дом | 2500–6000 долларов |
| Замена HVAC | 4800–12 400 долл. США |
| Интерьерная покраска | 1200–4000 долларов |
| Наружная окраска | 1800–3200 долларов |
| Удаление стенки | 500–10 000 долларов |
| Обновить устройства | 2500 долл. США 10 000 долл. США |
| Разрешения | 200–3000 долларов |
| Архитектор, дизайнер, подрядчик | 10% — 30% |
Как рассчитать затраты на реконструкцию строительства
Рассчитайте каждый проект или комнату по одному, используя приведенные выше данные, чтобы точно оценить затраты на реконструкцию.Имейте в виду:
- Переоборудование сухих помещений стоит от долларов до 25 долларов за квадратный фут. .
- Влажные помещения, такие как кухни и ванные комнаты, стоят от до 250 долларов за квадратный фут. на ремонт.
- Добавьте 10% к 15% больше к общей стоимости оплаты труда подрядчика.
Дешевле переделать или построить новый дом?
Перестройка целого дома на 20-50 процентов дешевле , чем снос и строительство нового дома.Однако, если в доме поврежден фундамент или старые системы отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника и электрические системы, новое строительство может быть дешевле. Строительство нового дома стоит от $ 155 000 до $ 400 000 , а ремонт дома — от $ 100 000 до $ 200 000 .
| Ремонт | Стоимость квадратного метра | Средняя стоимость |
|---|---|---|
| Стоимость сноса дома | 5–20 долларов | 8 000–25 000 долл. США |
| Стоимость строительства нового дома | 100–300 долларов | 155 000–400 000 долл. США |
| Стоимость выпотрошивания и переделки | 60–200 долларов | 100 000–200 000 долл. США |
Пристройка дома и добавление комнаты
Добавление комнаты или строительство пристройки дома стоит в среднем $ 20 000 и $ 75 000 .Добавление площади в квадратных футах стоит от долларов 85 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера комнаты, материалов, местоположения, а также от того, строите вы или нет.
Тарифы на оплату труда подрядчика по ремонту
Расценки на ремонтные работы составляют от $ 20 до $ 200 + в час , в зависимости от услуги и их опыта. Генеральный подрядчик будет нанимать и управлять субподрядчиками и координировать проект на сумму от 10% до 15%, от общей стоимости.
| Подрядчик | Средняя оплата труда |
|---|---|
| Расходы на генерального подрядчика | 10% — 15% |
| Гонорары домашних работников | 30–50 долларов в час |
| Сборы за архитекторов | 5% — 20% 100 — 250 долларов в час |
| Стоимость дизайнера интерьера | 50–200 долларов в час |
| Оплата дизайнера кухни | 100–200 долларов в час |
| Малярные сборы | 20–50 долларов в час |
| Слесари-сантехники почасовая оплата | 45–150 долларов в час |
| Почасовая оплата электрика | 40–100 долларов в час |
| Тарифы на рабочую силу в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха | 100–150 долларов в час |
| Стоимость ландшафтного дизайна | 50–100 долларов в час |
| Плотник стоит | 35–100 долларов в час |
Стоимость изменения поэтажного плана дома
Стоимость изменения плана дома составляет от $ 750 до $ 3 000 и выше.Архитекторы берут с долларов США от 0,50 до 2,00 долларов за квадратный фут за разработку проектных планов и предоставление чертежей. Инженеры-конструкторы стоят от $ 500 до $ 1 000 и требуются при сносе несущих стен или планировании пристройки.
Стоимость ремонта сантехники
Средняя стоимость замены дома составляет от до 6000 долларов США , в зависимости от размера дома. Замена ванны, раковины или унитаза стоит 450 долларов и 1800 долларов за штуцер . Для небольших проектов почасовая оплата сантехников составляет от до 150 долларов в час , при большинстве ремонтов от до 250 долларов до 800 .
Электромонтажные работы
Почасовая ставка электрика составляет от долларов США до 100 долларов США в час в среднем , плюс долларов США за вызов за вызов. Стоимость полной переоборудования дома составляет от 3500 долларов до 8000 долларов, в зависимости от размера и доступности дома. Установка нового электрического щита стоит от до 1200 долларов США до долларов США.
Обновление HVAC
ЗаменаHVAC стоит в среднем от $ 4800 до $ 9 400 , включая установку нового блока кондиционирования воздуха и газовой печи.Установка новых воздуховодов стоит от долларов США до 5600 долларов больше и всегда должна заменяться одновременно с новой системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
| Арт. | Средняя стоимость |
|---|---|
| Стоимость установки новой печи | 2100–5900 долларов |
| Стоимость нового блока переменного тока | 3300–5900 долларов |
| Стоимость установки теплового насоса | 5000–8000 долларов |
| Стоимость замены воздуховодов | 1400–5600 долларов |
| Стоимость установки котла / радиатора | 1500–3500 долларов |
| Стоимость установки солнечных батарей | 11 000–35 000 долл. США |
| Стоимость утепления чердака | 800–2 800 долл. США |
Обновление бытовой техники
Обновление бытовой техники стоит от до 10 000 долларов за весь дом или от до 200–2000 долларов за каждый в среднем.
| Тип | Ценовой диапазон | Включает |
|---|---|---|
| Базовый / стандартный | 200–1000 долларов | Бытовые приборы, такие как микроволновая печь, мусоропровод или плита. |
| Energy Star с рейтингом | 300–3000 долларов | Бытовые приборы, такие как посудомоечная машина, морозильная камера, холодильник и даже освещение. Некоторые штаты предлагают налоговые льготы и льготы. |
| Высококачественный / нестандартный | 1 000–5 000 долл. США + | Высококачественная бытовая техника с такими функциями, как Bluetooth и специальные датчики. |
Стоимость полного ремонта дома по местоположению
Фактические затраты на реконструкцию варьируются до на 40 процентов на больше, чем средние цены по стране, в зависимости от города.
| Город, штат | Средняя стоимость квадратного фута |
|---|---|
| Сиэтл, Вашингтон | 20–95 долл. США |
| Бостон, Массачусетс | 25–115 долларов |
| Bay Area, CA | 25–115 долларов |
| Лонг-Айленд, Нью-Йорк | 25–150 долларов |
| Нью-Йорк, NY | 25–150 долларов |
| Чикаго, Иллинойс | 20–100 долларов |
| Лос-Анджелес, Калифорния | 20–95 долл. США |
| Денвер, Колорадо | 20–80 долларов |
| Хьюстон, Техас | 25–115 долларов |
| Атланта, Джорджия | 20–100 долларов |
| Феникс, Аризона | 18–90 долл. США |
| Филадельфия, Пенсильвания | 18–85 долларов |
| Джэксонвилл, Флорида | 15–60 долларов |
| Нашвилл, Теннесси | 18–70 долларов |
* Цены сильно различаются в зависимости от масштабов проекта.
Смотрите местные расценки на ремонт у ближайших профессионалов. Посмотреть профиРазрешение на реконструкцию дома
Стоимость разрешений на строительство составляет от долларов США до 2 000 долларов США для крупных проектов реконструкции, в то время как некоторые муниципалитеты взимают плату в размере 1% от общей стоимости строительства. Лицензированные подрядчики будут заниматься процессом получения разрешения.
Обычно требуется разрешение на:
- Дополнения
- Ремонт и модернизация
- Структурные изменения и снос
- Механические, сантехнические и электрические работы
- Новое строительство
Вернуться к началу
Стоимость реконструкции других построек
Ремонт здания стоит 25 долларов за квадратный фут, для реконструкции нескольких комнат в доме или квартире и от долларов до 250 долларов за квадратный фут для полного выпотрошения здания и внесения структурных изменений.
Стоимость ремонта квартиры
Ремонт квартиры стоит от до 25–60 долларов за квадратный фут в среднем или от до 200 долларов в крупных городах, таких как Нью-Йорк. Ремонт квартиры с 1 спальней стоит от $ 18 000 до $ 45 000 , в зависимости от местоположения и будь то серьезные структурные изменения или незначительные переделки.
| Размер | Средняя стоимость |
|---|---|
| Однокомнатная квартира | 10 000–30 000 долл. США |
| 1 комнатная квартира | 18 000–45 000 долл. США |
| 2 комнатная квартира | 25 000–60 000 долл. США |
Стоимость ремонта мобильного дома
Полная реконструкция передвижного дома стоит от $ 10 000 до $ 30 000 , в зависимости от того, одинарной или двойной ширины.Стоимость отдельных проектов составляет долларов, от 2000 до 5000 долларов за каждый , например, реконструкция кухни или замена крыши.
| пр. | Средняя стоимость |
|---|---|
| Замена стеклоподъемника | 2500–5000 долларов |
| Замена крыши | 2100–4 700 долларов |
| Переоборудование кухни | 3000–5000 долларов |
| Переделать ванную комнату | 2000–8000 долларов |
| Замена HVAC | 1800–2500 долларов |
| Живопись | 1200–2400 долларов |
| Электромонтаж | 1600–3800 долларов |
| Сантехника | 2000–4000 долларов |
Стоимость ремонта 100-летнего дома
Средняя стоимость ремонта 100-летнего дома составляет от долларов США до 250 000 долларов или от долларов США до 100 долларов США за квадратный фут .Цены зависят от его исторической ценности и обновлений электрических, сантехнических и HVAC, необходимых для выполнения требований кодекса. Исторические здания стоят до 400 долларов за квадратных футов для реконструкции.
| Ремонт | Средняя стоимость |
|---|---|
| Заменить окна | 4500–20 000 долларов |
| Электромонтажные работы | 3500–8000 долларов |
| Замена электрощита | 800–2000 долларов |
| Заменить сантехнику | 2 000–15 000 долл. США |
| Новый фундамент стоит | 20 000–40 000 долларов |
| Установить центральный кондиционер | 660–4 600 долл. США |
| Затраты на ремонт фундамента | 2318–6750 долларов |
| Утеплить стены | 874–2 926 долларов |
| Установить печь | 2150–5900 долларов |
| Установить HVAC (включая кондиционер, печь) | 4820–9350 долларов |
В старых домах часто есть скрытые проблемы, такие как свинцовая краска, асбест, гниение дерева или устаревшая штукатурка, которые требуют больших затрат труда.Подрядчики часто выпотрошивают все стены, ремонтируют фундамент и структурные повреждения, а также заменяют черновой пол.
Вернуться к началу
Бюджет ремонта дома
При расчете бюджета на ремонт дома упорядочивайте проекты по комнатам и составляйте конкретный бюджет для каждого из них.
Сколько я должен потратить на ремонт дома?
Ожидайте потратить от $ 100 до $ 250 за квадратный фут на ремонт дома в зависимости от проекта.Эксперты советуют установить бюджет в размере от 5 до 15 процентов, от общей стоимости вашего дома для ремонта кухни или подвала и от 1 до 7 процентов, при ремонте ванных комнат, спален или гостиных.
Чтобы максимизировать стоимость при перепродаже, не тратьте более 20 процентов от стоимости вашего дома на общие затраты на ремонт.
| Площадь | % от общей стоимости дома |
|---|---|
| Кухня | 5% — 10% |
| Главная ванная | 5% — 7% |
| Гостевой санузел / дамская комната | 1% — 4% |
| Главная спальня | 1% — 3% |
| Гостевая спальня | 1% — 2% |
| Ремонт чердака только ремонт и утепление | 0.5% — 1% |
| Переоборудование мансарды в готовую комнату | 10% — 15% |
| Подвал переоборудован под готовую комнату | 10% — 15% |
| Гостиная | 1% — 3% |
| Столовая | 1% — 3% |
| Патио / площадка | 1% — 5% |
Сколько на модернизацию можно сделать, затратив 100 000 долларов?
Инвестиции в размере 100 000 долларов США включают реконструкцию высококачественной кухни и ванной комнаты, новую крышу, окна, столешницы и шкафы, замену HVAC, покраску всего дома и многое другое.В небольших домах возможна полная пропитка до шпилек с полным ремонтом.
| 30 К | 50 К | 100 К |
|---|---|---|
|
|
|
Затраты на косметический ремонт
Косметический ремонт — самый дешевый способ переделать дом с ограниченным бюджетом.
| Реконструкция | Средняя стоимость |
|---|---|
| Покраска кухонных шкафов стоит | 900–3800 долларов |
| Стоимость ремонта паркетного пола | 1 000–2 100 долл. США |
| Стоимость ремонта шкафа | 800–2 900 долл. США |
| Стоимость переналадки шкафа | 4200–8100 долларов |
| Стоимость ламината | 1400–3400 долларов |
| Столешница из гранита стоит | 2200–4300 долларов |
Бюджетный ремонт старого дома
При ремонте старого дома с ограниченным бюджетом следуйте этим советам:
- Реконструируйте каждую комнату или проектируйте по отдельности
- Купите строительные материалы и сами возите их на стройплощадку
- Сделайте некоторые работы своими руками, например, замените двери, покрасьте стены и шкафы, замените старый пол или проведите работы по сносу.
- Запланируйте ремонт, когда подрядчики ищут больше возможностей, например, в середине зимы.
Реконструкция, окупаемость инвестиций
Большинство проектов реконструкции имеют от 50% до 85% рентабельности инвестиций. Лучшие проекты реконструкции, которые возвращают более 85% ваших инвестиций, — это замена сайдинга, замена гаражных ворот, добавление новой ванной комнаты, а также замена окон и кровли.
| Реконструкция | Рентабельность инвестиций |
|---|---|
| Замена гаражных ворот | 98% — 99% |
| Замена сайдинга | 77% — 97% |
| Замена крыши | 70% — 90% |
| Замена окна | 70% — 90% |
| Новое дополнение к санузлу | 55% — 87% |
| Добавление новой колоды | 75% — 83% |
| Готовая мансардная спальня | 70% — 80% |
| Переоборудование кухни | 54% — 80% |
| Гостиная или спальня | 40% — 80% |
| Отделка подвала | 54% — 70% |
| Ремонт всего дома | 56% — 67% |
| Переделать ванную комнату | 57% — 64% |
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
В чем разница между ремонтом и ремонтом дома?
Ремонт — это менее дорогой ремонт, реставрация и косметическая отделка, например покраска, которая обычно не требует разрешения.Реконструкция изменяет структуру или объем помещения с потрохами, установкой новых элементов, новых дополнений или удалением стен.
Сколько времени нужно на ремонт дома?
Полная реконструкция дома с 3 спальнями занимает от 2 до 8 месяцев в среднем , в зависимости от размера и количества структурных изменений. Разрешите 1 месяц дополнительно на планирование, непредвиденные проблемы, разрешения и индивидуальные заказы. На мелкие переделки и косметические обновления у от 1 недели до 2 месяцев .
| Реконструкция | Время до завершения |
|---|---|
| Полный ремонт дома | 2-8 месяцев |
| Мелкий ремонт ванной | 1-3 недели |
| Полная переделка ванной | 2-12 недель |
| Мелкий ремонт кухни | 1-2 недели |
| Полная переделка кухни | 2-6 месяцев |
| Ремонт кровли | 2-7 дней |
| Внешний ремонт дома | 1-2 недели |
| Реконструкция подвала | 2-8 недель |
| Дополнительная комната | 4-8 недель |
| Ремонт мансарды | 8-10 недель |
Сколько стоит дизайнер или архитектор переделки дома?
Стоимость дизайнера по реконструкции дома составляет долларов США от 450 до 1500 долларов США за комнату , 10%, от общего бюджета, или от до 25%, платы за управление для наблюдения за подрядчиками во время реконструкции.Лицензированные архитекторы взимают с от 10% до 20%, от бюджета реконструкции или от до 100–250 долларов в час за планирование и создание профессиональных чертежей.
Сколько стоит ремонт или переоборудование дома?
В среднем по стране затраты на улучшение дома составляют от до 250 долларов за квадратный фут . Мелкий ремонт дома стоил от долларов США до долларов США за электромонтажные или сантехнические работы, в то время как капитальный ремонт обходился в долларов США за 25000 долларов США и за 75000 долларов США за , например, добавление дома.
Остались вопросы? Спросите профессионала по ремонту.Посмотреть профиВернуться к началу
Самостоятельная перепланировка дома своими руками
Средние затраты на ремонт дома своими руками составляют от $ 2500 до $ 12 000 для кухни или ванной комнаты. Однако в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с лицензированным подрядчиком по ремонту дома.
Распространенных проектов ремонта дома своими руками:
- Покраска или нанесение обоев
- Аптечка навесная
- Замена электрического оборудования (убедитесь, что питание отключено)
- Установка фартука для кухни
- Замена насадки для душа или смесителя
- Замена прибора
Хотя вы можете выполнять небольшие проекты по ремонту самостоятельно, наем профессионала — самый простой и безопасный выбор для крупных проектов, HVAC и электромонтажных работ.
Вернуться к началу
Наем подрядчика по ремонту дома
Перед тем, как нанять подрядчика, спланируйте его соответствующим образом, задайте вопросы, получите несколько предложений по ремонту и изучите процесс работы с дизайнерами и специалистами по ремонту.
Получение расценок на ремонт дома
Перед тем, как нанять подрядчика и подписать договор, обязательно:
- Получите хотя бы три оценки лично для сравнения.
- Спросите совета у семьи, друзей и соседей.
- Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами на HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
- Выбирайте специализированных подрядчиков вместо генеральных, если это конкретный проект.
- В случае разногласий запросите подробный договор в письменной форме.
- Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Никогда не платите полностью или наличными и составляйте график платежей за выполненную работу.
Вопросы задать подрядчикам по ремонту
- Могу я увидеть портфель ваших прошлых работ по ремонту?
- Вы лицензированы, застрахованы и связаны?
- Как вы справляетесь с повреждениями, которые случаются на работе?
- Кто руководитель проекта и будете ли вы использовать субподрядчиков?
- В какие часы вы и ваша команда работаете?
- Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
- Что включает ваша гарантийная политика?
- Какой у вас график платежей?
Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по ремонту дома:
Получите бесплатные оценки
- Пакстон, Альберт С.«Национальная оценщик ремонта и модернизации на 2019 год». (2019). PDF-файл.
- Тайлер, Марк К. «Национальный электротехнический оценщик 2019 года». (2019). PDF-файл.
- Хикс, Рэй Ф. «Национальный оценщик благоустройства дома на 2019 год». (2019). PDF-файл.
- Молись, Ричард. «Национальная строительная смета на 2019 год». (2019). PDF-файл.
- Глисон, Деннис Д. «Оценка стоимости национальной живописи 2019 года». 2019. PDF-файл.
- Фактическая стоимость проекта, сообщенная 3 130 членами HomeGuide.(2020).
- Сколько времени займет эта реконструкция? (2018).
houselogic.com/remodel/house-remodeling-how-long-does-it-take/ - Налоговый кредит на ремонт дома. (2020).
hrblock.com/tax-center/filing/credits/home-renovation-tax-credit/ - Калькулятор бюджета на ремонт дома. (2020).
starmarkcabinetry.com/budgeting-your-project - В чем разница: ремонт или реконструкция? (2019).
bobvila.com/articles/renovation-vs-remodel/ - Крис Хаскинс. Так выглядит ремонт за 200 000 долларов. (2017).
youtube.com/watch?v=dOxahzzdsUw - Реальные затраты на реконструкцию. (2020).
houzz.com/remodeling-costs - Великолепный ремонт дома стоимостью 45000 долларов. (2019).
mobilehomeliving.org/50000-manufactured-home-renovation/ - Затраты на ремонт дома: мои 58 000 долларов и куда я их потратил.(2016).
financialbestlife.com/how-much-does-a-home-renovation-cost/ - Сколько стоит ремонт дома? Санузел, кухня и за его пределами. (2020).
realtor.com/how-much-does-it-cost-to-renovate-a-house/ - Отчет о стоимости и стоимости на 2020 год. (2020).
remodeling.hw.net/cost-vs-value/2020/ - Наем подрядчика. (2014).
consumer.ftc.gov/articles/0242-hiring-contractor - Стоимость перепланировки малогабаритной квартиры с фото.(2018).
largepockets.com/553558-remodeling-cost-for-small-apartment-with-pics-example - Сколько стоит нанять художника? (2020).
homeguide.com/costs/cost-to-hire-a-painter - Сколько стоит нанять электрика? (2020).
homeguide.com/costs/electrician-cost-per-hour - Сколько стоит переделать ванную комнату? (2020).
homeguide.com/costs/bathroom-remodel-cost - Сколько стоит сантехник? (2020).
homeguide.com/costs/plumber-cost - Сколько стоит перепланировка кухни? (2019).
homeguide.com/costs/kitchen-remodel-cost - Сколько стоит строительство пристройки? (2019).
homeguide.com/costs/home-addition-cost - Сколько стоит отделка подвала? (2019).
homeguide.com/costs/cost-to-finish-a-basement - Стоимость восстановления из шпилек? Новое строительство? (2018).
largepockets.com/forums/50/topics/549072-cost-to-rebuild-from-the-studs-new-construction - Расходы на демонтаж и восстановление. (2015).
largepockets.com/forums/44/topics/180268-tear-down-and-rebuild-costs - Счетчик стоимости ремонта и ремонта дома. (2020).
homeguide.com/costs - Влияние ремоделирования. (2019). PDF-файл.
nar.realtor/sites/default/files/documents/2019-remodeling-impact-10-03-2019.pdf - Сколько стоит озеленение? (2019).
homeguide.com/costs/landscaping-costs - Сколько стоит замена Windows? (2019).
homeguide.com/costs/window-replacement-cost - Сколько стоит замена новой крыши? (2019).
homeguide.com/costs/roof-replacement-cost - Сколько стоит установка или замена сайдинга? (2019).
homeguide.com/costs/siding-cost - Сколько стоит установка напольного покрытия? (2019).
homeguide.com/costs/flooring-installation-cost
Руководство по затратам на ремонт дома в 2021 году
Выполнение ремонта всего дома отнюдь не является небольшой или недорогой задачей. Однако после небольшого планирования и предусмотрительности домовладельцы могут гарантировать, что затраты на ремонт дома для проекта реконструкции останутся максимально доступными. Имея это в виду, ниже приводится пример стоимости полного ремонта дома. Прочтите его, чтобы лучше понять, чего ожидать от вашей прибыли.
Какова средняя стоимость ремонта и ремонта дома?
По данным HomeAdvisor (NASDAQ: ANGI), средняя стоимость ремонта дома в 2020 году составила 46 755 долларов. Однако это число может учитывать только домовладельцев, которые реализовали один или два проекта одновременно.
Данные HomeAdvisor по затратам на реконструкцию и реконструкцию дома показывают, что большинство домовладельцев могут рассчитывать потратить от 100 000 до 200 000 долларов на ремонт всего дома.
Какие факторы влияют на стоимость ремонта и реконструкции дома?
Есть несколько факторов, которые повлияют на размер окончательного счета за реконструкцию, в том числе:
Возраст
Вообще говоря, ремонт старых домов стоит дороже, чем новых.В более старых домах чаще возникают проблемы, которые необходимо решать во время строительства. Ремонтные работы, необходимые для приведения старых домов в соответствие с действующими строительными нормами, также могут быть более обширными.
Размер
Точно так же, чем больше площадь дома в квадратных футах, тем дороже будет его ремонт. HomeAdvisor обнаружил, что средняя стоимость ремонта нескольких комнат в доме площадью 1000 квадратных футов составляет 19000 долларов. В то же время средняя стоимость ремонта дома площадью 4000 квадратных футов составила 100000 долларов.
Местоположение
Стоимость вашего ремонта также будет зависеть от стоимости жизни в вашем районе. HomeAdvisor заявляет, что реконструкция и ремонт дома, вероятно, обойдутся в 21–90 000 долларов в Нью-Йорке. Однако аналогичный проект в Денвере, штат Колорадо, вероятно, будет стоить от 13 000 до 56 000 долларов. Базовые затраты на такие материалы, как бытовая техника и столешницы, а также затраты на рабочую силу для генерального подрядчика также могут быть более высокими в зависимости от того, где вы живете.
Выбор комнаты
Следующая часть головоломки — решить, какие комнаты в доме ремонтируются. Например, кухня и ванная комната — две из самых дорогих комнат для ремонта. Средняя стоимость ремонта кухни в 2020 году составила 20 000 долларов, а более дорогие проекты приблизились к 50 000 долларов. С другой стороны, ремонт ванной комнаты стоит от 6000 до 35000 долларов, в зависимости от того, какие приспособления вы выберете, и если вы перемещаете сантехнику.
С другой стороны, стоимость проекта ремонта гостиной или спальни составляет от 1500 до 5500 долларов.В частности, ремонт главной спальни, как правило, относится к верхнему пределу этого спектра, особенно если домовладельцы увлечены движущимися стенами, чтобы создать новую гардеробную.
Выбор материала и рабочей силы
Последним фактором, влияющим на цену проекта реконструкции, является выбор материала и рабочей силы. По оценкам журнала Remodeling Magazine, наем рабочей силы в отличие от самостоятельной работы может увеличить стоимость вашей работы от 18,6% до 50,8%. Точно так же выбор более дорогих материалов, таких как высококачественная техника или полу-нестандартные шкафы, при ремонте также увеличит окончательную стоимость.
Как составить бюджет для ремонта дома
Теперь, когда вы знаете, какие факторы могут повлиять на стоимость ремонта вашего дома, давайте подробнее рассмотрим, как создать реалистичный бюджет для проекта ремонта. Если все сделано правильно, ремонт может вложить много средств в ваш карман. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы составить бюджет, который подходит именно вам.
Обдумайте варианты финансирования
Поскольку большинство людей не могут позволить себе оплатить ремонт всего дома наличными, первым шагом к составлению бюджета на реконструкцию дома является рассмотрение вариантов финансирования.Есть несколько различных способов покрытия этих расходов домовладельцами.
Мы более подробно рассмотрим различные варианты ссуды на ремонт, которые доступны вам ниже, но сейчас важно отметить, что приведение вашего финансирования в порядок в первую очередь даст вам твердое представление о том, сколько у вас есть проводить.
Решите, что вы хотите
После того, как ваше финансирование получено, следующим шагом будет определение того, как вы хотите, чтобы законченная реконструкция выглядела. Когда вы получите оценки, каждый подрядчик запросит у вас эту информацию.Чем больше подробностей вы дадите им, тем точнее будут ваши оценки.
Имея это в виду, найдите время, чтобы посмотреть на идеи дизайна в Интернете или сходить в демонстрационные залы для различных товаров для дома, таких как кухонные шкафы или паркетные полы. Рассмотрение различных вариантов не только поможет вам понять ваше личное чувство стиля, но также даст вам лучшее представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.
Получите несколько оценок для ремонта вашего дома
После того, как вы определили видение вашего проекта реконструкции, получите сметы от генерального подрядчика в отношении затрат на ремонт дома.Когда вы пытаетесь придерживаться бюджета на ремонт, вы можете попросить «точную» смету, которая включает подробный список затрат на проект, а также график. Однако имейте в виду, что, поскольку для составления этих схем требуется изрядное количество времени, с вас может взиматься плата за услугу.
План на случай непредвиденных ситуаций.
Проекты ремоделирования часто обходятся дороже, чем их первоначальная оценка, из-за неожиданных неровностей дороги, возникающих по пути. Имея это в виду, при составлении бюджета вы можете дополнить полученные оценки, чтобы учесть непредвиденные расходы.Как правило, рекомендуется добавить в бюджет дополнительные 10–20% на эти расходы.
Варианты финансирования полного ремонта дома
Как упоминалось выше, существует множество вариантов покрытия затрат на реконструкцию полного ремонта дома. Ниже мы перечислили наиболее распространенные из них для вашего рассмотрения:
FHA 203k ссуды
Если вы только переезжаете в дом, который планируете реконструировать, рассмотрите возможность использования ссуды FHA 203k на улучшение жилья. Ссуда в размере 203 тыс. Позволяет покрыть стоимость ремонта ипотечным кредитом, а это означает, что вам нужно беспокоиться только об одном платеже по кредиту.С другой стороны, эти ссуды часто предлагают более низкие процентные ставки, чем другие виды финансирования. Однако они также строго регулируются, и существуют спецификации того, как следует тратить деньги.
Рефинансирование с выплатой наличных
Рефинансирование с выплатой наличных включает рефинансирование существующей жилищной ссуды и получение большей суммы денег, чем вы в настоящее время должны по своему дому. Избыточные деньги по ссуде выдаются вам наличными и могут быть потрачены на все, что вы захотите, включая ремонт новой кухни или переделку ванной комнаты.
При рефинансировании ссуды обычно предлагаются более выгодные процентные ставки, чем при других вариантах финансирования. Однако здесь есть одна большая оговорка. Поскольку ваш дом будет использоваться в качестве залога при рефинансировании наличными, если вы не сможете вносить ежемесячные платежи по ссуде на ремонт, вы можете подвергнуться риску потери права выкупа.
Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
Кредитная линия собственного капитала (HELOC) больше похожа на кредитную карту, чем ссуда в рассрочку, как при рефинансировании с выплатой наличных.В этом случае вы сможете занимать деньги под собственный капитал вашего дома, если это необходимо, до предела, установленного вашим кредитором.
Эта гибкость делает HELOCs особенно хорошим вариантом в качестве ссуды на ремонт. Однако, как и рефинансирование ссуды в размере 203 тыс. И обналичивания, это также сопряжено с потенциальным риском потери права выкупа, если вы перестанете делать свои ежемесячные платежи.
Персональный заем
Напротив, персональный заем не имеет обеспечения, что означает, что он не привязан к такому активу, как ваш дом.Вместо этого ваше одобрение ссуды основывается на личных факторах, таких как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. Тем не менее, личный заем обычно имеет самые высокие процентные ставки из всех вариантов в этом списке.
Советы по экономии затрат на ремонт дома
Тщательно выбирайте материалы
Материалы, как правило, являются наиболее непостоянными расходами при ремонте всего дома. Использование всех высококачественных материалов может увеличить ваши окончательные затраты на тысячи долларов. Если вы пытаетесь придерживаться бюджета при ремонте, лучше всего выбрать, где потратиться, а где сэкономить.Как показывает практика, лучше всего вкладывать больше денег в основные функции каждой комнаты, например, в бытовую технику высокого класса, и выбирать элементы среднего уровня повсюду.
Имейте в виду, что дорогие предметы часто оцениваются за квадратный фут, поэтому при составлении бюджета вам также следует учитывать размер комнаты. Как правило, чем больше площадь в квадратных футах, тем выше ожидаемая стоимость материала.
Сохраняйте прежнюю планировку.
Проще говоря, стоимость перемещения сантехники и электрических компонентов может быстро возрасти.Вы можете сэкономить на ремонте кухни, например, если оставите бытовую технику на месте и сохраните планировку как есть. В этом случае вы можете потратить свои деньги, просто добавив вместо них полу-нестандартные шкафы, новую арматуру или новые столешницы.
Итог
Очевидно, что реконструкция всего дома будет дорогостоящим мероприятием. Однако при тщательном планировании можно создать реалистичный бюджет и придерживаться его. Воспользуйтесь приведенной выше информацией, чтобы осознать стоимость полного ремонта дома.Вооружившись правильными знаниями и правильным кредитом на ремонт, вы сможете составить финансовый план, который вам подходит.
Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость
Об авторе: Г. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.
Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома. Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.
Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.
Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов. Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов на полпути их проектов ремонта дома.
Планирование объема ремонтаМелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов. Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.
Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим. Структурные изменения и изменения механической системы обходятся дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.
Решение, как приступить к ремонту дома, — это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.
Ремонт кухниРемонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.
Удерживайте расходы ниже за счет сохранения существующей площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!
В качестве последнего примечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.
- Незначительные косметические обновления для кухни: 500–20 000 долларов
- Полная переделка кухни своими руками: 15 000–50 000 долларов
- Нанять подрядчика на полную реконструкцию кухни: 20 000–120 000 долларов
Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.
Если вы меняете сантехнику, ожидайте значительного роста затрат, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.
- Обновление поверхностей / косметики для ванной комнаты: от 1000 до 15000 долларов
- Полный ремонт ванной комнаты: 4500–50 000 долларов
- Новый дом с ванной комнатой: 45–85 000 долларов
Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше — для более крупных, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.
Сама краскасильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно.Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.
Планируйте по крайней мере два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.
- Стоимость квадратного фута: 1,75–3,50 доллара США
Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия.По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.
Имейте в виду, что цены на паркетные полы сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.
И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка — это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.
- Паркетные полы: 3–10 долларов за квадратный фут для материалов и 3–7 долларов за квадратный фут для установки. Древесина лиственных пород экзотических тропических лесов может стоить дороже.
- Ковер: 3–9 долларов за квадратный фут на материалы и установку.
Замена крыши — один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).
Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.
Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов
Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов
Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов
Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов
Отделка подвалаГотовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.
Более того, некоторые готовые подвалы могут быть преобразованы в отдельные жилые помещения, которые можно сдавать как квартиру в подвале, снимать на короткий срок на Airbnb или использовать в качестве апартаментов для свекрови.
Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, полов и освещения, некоторые подвалы необходимо перемонтировать или заменить их, чтобы закончить, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве приблизительного ориентира:
- Нанять подрядчика для отделки подвала с нуля: 50 000–100 000 долларов
- Самостоятельная отделка подвала с нуля: 15 000–25 000 долларов
- Нанять подрядчика для установки сборной системы отделки подвала: 50 000–75 000 долларов
Пристройка дома — один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.
Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.
- Прикройте крыльцо: 7000 — 15000 долларов
- Добавьте солярий: 15 000–23 000 долларов за сборный солярий, не включая установку.
- Дополнение к многокомнатному дому: 150 000–500 000 долл. США
Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.
Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, — это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера для укладки нового кафельного пола и плитки для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.
Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в процессе переворота. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект повернется к югу.
Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешения, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).
Мягкие расходыРасходы подрядчика — не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «ласты» забывают о мягких затратах.
Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по кредиту, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.
Эти низкие эксплуатационные расходы — одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой валюте, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.
Чем раньше вы завершите проекты по ремонту дома, тем меньше у вас будет мягких затрат и тем выше будет ваша прибыль.
Ремонт дома и рентабельность инвестицийНе все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша задача как домашнего мастера — знать, где провести черту в ремонте собственности.
Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но поможет продать дом на 20 000 долларов дороже, чем если бы кухня была устаревшей. Это и ежу понятно.
Сложнее всего получить точные цифры как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты, чтобы определить стоимость как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.
Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% АРВ-вентиляции, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.
Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые обновления дома, которые являются классическими именно потому, что покупатели их замечают.Рассмотрим эти семь работ по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.
Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.
Ремонт одного часто забываемого домаУложить новые паркетные полы или новую бытовую технику — это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.
Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.
Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.
Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.
Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, обязательно продемонстрируйте, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.
В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.
Прочие факторы, влияющие на стоимость ремонта домаРемонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.
Размер и возраст домаНеудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем большую часть дома вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.
Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме — каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона — имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.
Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника — 50 лет. Тем не менее, настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.
А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.
РасположениеВ каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.
В зависимости от численности местного персонала ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Перед тем, как выйти на новый рынок, посоветуйтесь с местными инвесторами, управляющими недвижимостью и подрядчиками, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.
Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить дороже как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.
РазрешенияМестные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.
Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.
Если вы подадите заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра, когда прогнозируете, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.
Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они взимают больше, чем нелицензированные подрядчики.
Как сэкономить на ремонте домаКогда вы собираетесь ремонтировать дом, у вас есть куда сэкономить.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать из-за этого.
Избегайте плохих подрядчиковЭто может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома — это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.
Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.
МатериалыОчевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.
Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.
Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.
Лучший способ сэкономить на материалах — это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?
По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.
Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.
Сделай самЧем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.
Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.
Одна из областей, с которой легко начать, — это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.
Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.
Не меняйте следВ тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.
Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.
Оценка затрат на ремонт определенного имуществаИтак, сколько стоит отремонтировать дом?
Да, по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого конкретного объекта недвижимости:
- Ознакомьтесь с руководством по истинным затратам Home Advisor. Они проверят расценки на оплату труда в вашем конкретном районе и свяжут вас с проверенными специалистами.Как всегда, получите несколько предложений от подрядчиков, прежде чем нанимать одного из них!
- Еще один ресурс, в котором можно узнать о типичных расходах на аналогичные проекты в вашем регионе, — это CostHelper.
- Существует также множество мобильных приложений, которые помогут вам оценить расходы на реабилитацию. Одно из популярных приложений — Кукун. Помимо помощи в оценке затрат на ремонт, Kukun предлагает анализ потенциальной рентабельности инвестиций для конкретного проекта на рынке вашей недвижимости. Они также помогают связать вас с соответствующими и хорошо изученными подрядчиками на вашем рынке.
- Или попробуйте Handyman Calculator в качестве бесплатного мобильного приложения для оценки затрат на ремонт, отслеживания расходов, оценки материалов и управления проектами ремонта.
Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.
Кухня : 20 000 долл. США
Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.
Две ванные комнаты с туалетом : $ 15 000
Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.
Новый ковер наверху : 3500 долларов
Иван платит ковровой компании за установку 38 унций.ковер с новой полудюймовой набивкой по цене около 3,50 долларов за квадратный фут, более 1000 квадратных футов напольного покрытия наверху.
Новый деревянный пол на первом этаже : 7 500 долл. США
Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.
Перекраска : 3000 долларов
Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.
Разное : 1 000 долл. США
По опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.
Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США
Финансирование затрат на ремонт домаПрежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.
Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая требует ремонта.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердых деньгах (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее для долгосрочной аренды.
LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо ссуд в твердой валюте включают выплату наличными, заимствование по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.
Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.
Заключительное словоНе существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от десятков факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.
Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы получить представление о размахе цен для любого конкретного проекта.
Самое главное, тщательно проверяйте всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном обследовании вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и в срок, чтобы получить рентабельный переход в короткие сроки.
Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Copyright LendingHome Corporation 2019.
Цифры, которые вы должны знать
Затраты на ремонт и реконструкцию дома могут оказаться тяжелой пилюлей, которую нужно проглотить после того, как вы выложите покупную цену нового дома, но если вы гордый домовладелец, у которого есть ремонт. (или даже если вы являетесь счастливым владельцем более старого дома, который нуждается в некоторой доработке), возможно, вам не терпится внести некоторые изменения.
И это заставит вас задуматься: сколько стоит отремонтировать дом? Очень важно знать свои цифры заранее, иначе у вас останутся планы, превышающие ваш бюджет.
Итак, прежде чем вы хотя бы взглянете на образец плитки, ознакомьтесь с этой подробной разбивкой о том, сколько вам обойдется ремонт дома вашей мечты.
Стоимость ремонта дома
Точная стоимость ремонта вашего жилого помещения будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и того, сколько косметического ремонта потребуется вашему дому. Но чтобы получить приблизительное представление, Than Merrill , основатель FortuneBuilders.com, дал нам оценку того, как выглядят средние затраты, связанные с различными реконструкциями:
- Низкие (от 25000 до 45000 долларов): Небольшая реконструкция могла бы скорее всего, это внутренняя и внешняя покраска, небольшой ремонт (например, покраска шкафов) и новый ландшафтный дизайн.
- Средний (от 46 000 до 75 000 долларов): Более сложная реконструкция будет включать в себя недорогие обновления, указанные выше, а также полную реконструкцию кухни (в зависимости от техники) и небольшую реконструкцию ванной комнаты.
- Высокая (76 000 долларов и выше): Недорогие и недорогие обновления, а также устранение любых проблем с фундаментом, а также проблем с кровлей и канализацией.
Самые большие расходы на ремонт
Конечно, краска может сыграть большую роль в реконструкции, но галлоны полуглянца будут каплей в море по сравнению с дорогостоящими предметами для некоторых комнат (мы смотрим на ты, кухня и ванная).
Помните, именно приборы и шкафы в тех комнатах съедают большую часть денег. Вот сколько домовладельцев могут рассчитывать заплатить за ремонт дома среднего размера (около 2500 квадратных футов).
- Кухня: Средняя цена ремонта кухни по стране составляет 20 474 доллара. Если кухня нуждается только в небольшом обновлении, ремонт должен начинаться примерно с 10 000 долларов. «Полная кишка может достигать более 50 000 долларов в зависимости от качества установленных материалов и оборудования», — говорит Меррилл.
- Ванная: Ремонт ванной комнаты обычно стоит около 9000 долларов, а максимальная — 20 000 долларов. (Конечно, вы могли бы потратить больше, добавив такие штрихи, как паровой душ.)
- Новая крыша: Стоимость защиты всех ваших обновлений от непогоды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.
- Новые этажи: Возможно, вы захотите завершить ремонт, взяв старый ковер. Установка новых деревянных полов обойдется примерно в 4400 долларов, в то время как более дешевый ламинат обойдется вам примерно в 2800 долларов.Конечно, точная стоимость будет зависеть от того, сколько квадратных футов у вас на кухне.
- Обновления электрооборудования: Если вы заменяете старую панель (и устаревшую проводку в доме) в рамках модернизации, рассчитывайте потратить от 3000 до 5000 долларов.
- Замена сайдинга: Любая большая реконструкция включает обновление внешнего вида. Установка нового внешнего сайдинга на ваш дом обходится в среднем в 14000 долларов.
- Замена окон: Если вы планируете заменить 10 окон и рам, чтобы сэкономить на счете за электроэнергию (вам может потребоваться экономия после этого ремонта), стоимость будет варьироваться от 8 500 долларов (винил) до 20 000 долларов (дерево).
- Подрядчик: Если вы не планируете самостоятельно контролировать ремонт, в бюджет должны быть включены расходы на генерального подрядчика. Обычно они взимают от 10% до 15% от общего бюджета проекта. Таким образом, за ремонт стоимостью 50 000 долларов следует ожидать, что подрядчик заплатит от 5000 до 7500 долларов.
Один из простых способов сэкономить деньги на ремонте дома для домовладельцев — договориться об оплате фактических затрат строителя на отделочные материалы, говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build, экологической фирмы по индивидуальному строительству в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара. .
Выбранный вами подрядчик должен получить скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу и вам, поскольку вы можете «получить часть или всю эту экономию».
Рентабельность инвестиций (ROI)
Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от разлуки с тысячами долларов более приятной, поскольку те большие чеки, которые вы выписываете на расходы на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите свой дом.
Типичная реконструкция кухни обычно дает 83 балла.1% возврат инвестиций. Это означает, что на каждую тысячу долларов, потраченных на эти шкафы и столешницы, вы получите 831 доллар обратно.
Между тем, рентабельность инвестиций в ванную комнату составляет 65,7%, а если вы выберете эти дорогие окна с деревянными рамами во время ремонта, вы получите высокий показатель рентабельности инвестиций в 72,1%. Здесь вы найдете информацию о ремонте, обеспечивающем максимальную окупаемость инвестиций.
Ожидайте, что ремонт вашего дома «обойдется на 50% дороже и займет на 50% больше времени», — говорит финансовый эксперт.
Итак, вы думаете о крупном ремонте дома.Вы застряли в помещении после пандемии — и планируете остаться еще ненадолго. Так почему бы не вложить немного денег в то, чтобы он выглядел лучше?
Если вы никогда раньше не ремонтировали свой дом, пройти этот процесс может быть полным кошмаром. Я прошел через четыре проекта, и ни один из них не понравился. Но после первых двух я наконец понял игру, в которую играют некоторые генеральные подрядчики, чтобы получить как можно больше денег от домовладельцев.
Вот что я узнал из всех своих болезненных, изнурительных и дорогостоящих опытов:
1.Это будет стоить дороже, чем ожидалось.
Конкуренция очень высока, поэтому подрядчик может изначально предложить привлекательную цену, чтобы опередить все остальные заявки. Их цель — заставить вас подписать контракт. Как только вы заперты, они могут продавать вам надстройки.
Если вы уже вложили 100 000 долларов и потратили три месяца на работы в ванной и кухне, вы, вероятно, не откажетесь от проекта встраиваемого освещения за 3 000 долларов. А поскольку стены теперь открыты, сколько еще 2000 долларов на зарядное устройство для электромобиля?
Чтобы защитить свое психическое здоровье, ожидайте, что все будет стоить на 50% дороже и займет на 50% больше времени.
Кроме того, по мере того, как ваш подрядчик углубляется в проект, он может указывать на «непредвиденные» проблемы, требующие дополнительной работы. Дополнительные сборы могут быть законными, но некоторые недобросовестные подрядчики часто находят оправдания, чтобы взвинтить цену.
Ни во что не торопитесь. Проведите исследование, получите несколько ставок и будьте готовы уйти. Будьте максимально подробными при составлении контракта относительно затрат, времени, материалов и работ.
2. Это займет больше времени, чем ожидалось.
Две классические фразы, которые вы можете услышать от своего подрядчика, если он опаздывает по времени: «Этот проект стоит мне денег». «Я практически работаю бесплатно».
Лучший способ удостовериться, что ваш подрядчик честен в выборе сроков, — это включить соглашение о поздней оплате. Придумайте консервативную дату окончания, которая будет удобна вам обоим.
В пункте должно быть указано, что за каждый день опоздания подрядчика будет кредит или снижение цены. Это не только защитит ваши финансы, но и значительно снизит стресс, который вы в конечном итоге испытаете.
3. Не позволяйте эмоциям мешать.
Эмоции — злейший враг домовладельца. Чем больше эмоций вы проявляете к своему подрядчику, тем больше они знают, что могут воспользоваться вами.
Допустим, вы только что купили дом своей мечты. «Нам это очень нравится, и он находится в идеальном месте», — говорите вы своему подрядчику. Вы также упускаете из виду, что перебили ставку на 65 000 долларов. Это много. В таком сценарии ваш подрядчик может подумать: С такими деньгами, которые есть у этой пары, какой вред взыскивать дополнительные 10 000 долларов?
Держите дела строго по бизнесу и оставьте свои эмоции за дверью.
4. Тратьте в пределах стоимости вашей собственности.
Несколько лет назад мы с женой переехали в менее дорогой дом, который нуждался в некоторой работе.
Одним из улучшений стало создание колоды в нашей главной спальне. Сначала мы ломали голову над тем, какие раздвижные двери выбрать и в каком ценовом диапазоне. Двери низкого качества стоят 8000 долларов, средние — около 15000 долларов, а высококлассные — около 25000 долларов.
Раньше: Строительство террасы в главной спальне
Sam Dogen
Чтобы убедиться, что мы тратим в пределах стоимости дома, мы посетили несколько открытых домов по соседству, особенно те, которые прошли годичный ремонт.
После: палуба площадью 300 квадратных футов, выходящая на запад, для укрытия на месте
Sam Dogen
Мы наткнулись на дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами с жилой площадью 1800 квадратных футов. В доме были раздвижные двери среднего класса, ведущие на задний двор. Поскольку цена на листинге была сопоставима со стоимостью нашего дома, мы знали, какие раздвижные двери использовать и сколько потратить.
5. Всегда думайте в процентах.
Ваш бюджет на ремонт должен основываться на процентной стоимости вашей собственности.Если вы в конечном итоге потратите слишком много средств, вы никогда не сможете окупить затраты, не говоря уже о возврате средств.
Если ваш дом стоит, например, 1 миллион долларов, я настоятельно рекомендую сохранить бюджет не более 10% от стоимости вашего дома (100 000 долларов).
Для тех, кто легко переживает процесс ремонта, покупка уже отремонтированного может быть лучшим вариантом.
Последними элементами являются сроки и цель. Если экономические условия подходящие, лучшее время для размещения вашей собственности — это сразу после завершения ремонта.Именно тогда ваш дом будет лучше всего выглядеть и пахнуть.
Если вы просто ремонтируете свой вечный дом, чтобы получать удовольствие, то все это не имеет значения (пока это не произойдет).
6. Остерегайтесь ценовой дискриминации по соседству.
Хотя производственные затраты и затраты на рабочую силу в значительной степени не зависят от стоимости вашего дома, некоторые подрядчики могут взимать дополнительную плату в зависимости от того, где вы живете.
Подрядчик, которого я нанял, однажды признался, что если бы он когда-либо делал проект в районе Пасифик-Хайтс, он бы увеличил свою цену на «100% больше» — просто потому, что это в одном из самых дорогих районов Сан-Франциско.«Богатые домовладельцы с большей вероятностью согласятся принять более высокую плату, потому что их дома имеют больший ценовой буфер для покрытия затрат на ремонт», — сказал он мне.
Дом по цене 1500 долларов за квадратный фут, например, имеет гораздо больший буфер ремонта, чем дом, который продается по 500 долларов за квадратный фут.
Всегда просматривайте детали контракта с помощью тонкой расчески и ищите любые ненужные функции, которые ваш подрядчик мог добавить, чтобы завысить цену. После запуска проекта отслеживайте все квитанции и счета-фактуры, чтобы убедиться, что с вас сняли правильную сумму.
7. Понизьте свои ожидания.
К сожалению, независимо от того, насколько оптимистично вы относитесь к ремонту дома, у вас, скорее всего, будут неприятные впечатления.
Чтобы защитить свое психическое здоровье, ожидайте, что все будет стоить на 50% дороже и займет на 50% больше времени — особенно во время пандемии, когда ремонт дома переживает бум. Если проект превзойдет ваши ожидания, вы почувствуете себя прекрасно. Если нет, то ваши ожидания оправдались.
Для тех, кто легко переживает процесс, покупка уже отремонтированного дома может быть лучшим вариантом.Чем старше (и богаче) вы становитесь, тем меньше вам захочется тратить время и деньги на ремонт. Вместо того, чтобы наращивать собственный капитал, вы можете подумать о создании пассивного капитала в сфере недвижимости с помощью краудфандинга.
Удачи в вашем проекте реконструкции дома. Желаю вам выйти на другую сторону, сохранив все ваши отношения в целости и сохранности и оставив дом своей мечты!
Сэм Догэн работал в инвестиционном банкинге в течение 13 лет, прежде чем основал Financial Samurai , веб-сайт по личным финансам.Он был показан в Forbes, The Wall Street Journal, The Chicago Tribune и L.A.Times. Подпишитесь на бесплатную еженедельную рассылку здесь .
Не пропустите:
Почему ремонт вашего дома будет стоить вам дороже
Репортер Минди Поллак-Фузи смотрит на поверхность кухонного острова, когда она посещает дом своего детства, который ремонтируют программа благоустройства дома «Этот старый дом». Звезды шоу звезды шоу Норм Абрамс (слева) и Том Сильва (справа) показывают Минди.
Джоан Рат | Бостон Глобус | Getty Images
На напряженном, дорогом рынке жилья все больше домовладельцев остаются на месте — они модернизируют и расширяют свои нынешние дома, а не борются за покупку нового. Однако затраты на реконструкцию растут.
Более половины (58 процентов) домовладельцев, опрошенных Houzz, веб-сайтом по дизайну и ремонту домов, в прошлом году модернизировали свои дома со средними расходами в 15 000 долларов. Сумма, потраченная домовладельцами, не изменилась за последние три года, но стоимость ремонта изменилась из-за нехватки рабочей силы и роста цен на материалы.
«Последствия для домовладельцев довольно серьезны», — сказала Нино Ситчинава, главный экономист Houzz, добавив, что в некоторых частях страны срок выполнения проекта превышает три-четыре месяца. «И большинство специалистов по ремонту на Houzz говорят нам, что после начала строительного проекта сроки его завершения значительно задерживаются. Это в сочетании с ростом затрат на рабочую силу и, в последнее время, на продукты и материалы, [поэтому] мы ожидаем роста цен на услуги по ремонту домов.
Чем крупнее проект, тем больше увеличивается количество людей, готовых потратить, особенно на проекты, которые, по их мнению, повысят стоимость их дома при перепродаже. Домовладельцы потратили на реконструкцию своих кухонь на 10 процентов больше, чем в 2016 году, а на капитальный ремонт кухни (более 200 квадратных футов) расходы увеличились с 30 000 долларов в среднем на ремонт в 2016 году до 33 000 долларов в 2017 году.
По мере роста затрат все больше людей выбирают строгие бюджеты для своих проектов. Более трех четвертей опрошенных имели первоначальный бюджет до начала ремонта в 2017 году по сравнению с 69 процентами в 2015 году.Тем не менее, в прошлом году этот бюджет был превышен на 19 процентов по сравнению с 16 процентами, которые перерасходовали в 2015 году.
В то время как кухни и ванные комнаты по-прежнему являются самыми популярными обновлениями, главная спальня / ванная комната переместилась на третье место, обогнав жилые / ремонт семейной комнаты. Средняя сумма, потраченная на реконструкцию главной спальни, увеличилась на 33 процента (2000 долларов в 2017 году против 1500 долларов в 2016 году). Расходы на жилые / семейные комнаты не изменились и составили 3000 долларов.
«Это что-то вроде вашего собственного отпуска в собственном доме, когда вы возвращаетесь домой после напряженного дня и хотите расслабиться, вы можете пойти в свой спа-салон, как в ванную», — сказала Керри Энн Родригес, директор по развитию проекта в Case Architects & Remodelers. в столичном районе Вашингтона.
Стоимость при перепродаже определяет тенденцию
Стоимость при перепродаже важна для большинства домовладельцев, как новых, так и постоянных владельцев, и это может быть частью того, почему апартаменты для главной спальни сейчас более популярны.
«Вы получите большую отдачу от вложенных средств и более высокую прибыль, если продадите, чтобы иметь полный мастер-люкс», — сказал Родригес. «Покупатели действительно этого ждут. Им нужна двойная раковина и ванна, даже если люди не принимают ванну ».
Также увеличилось количество обновлений внешних и внутренних систем дома, поскольку нынешние владельцы обращают внимание на профилактические обновления, а не на дополнительные функции или функции, повышающие комфорт.
«Кровля, сайдинг, окна и двери, входные двери, а также некоторые из наиболее модных домашних систем», — сказал Ситчинава.
Новые домовладельцы обычно стремятся к перепланировке, поскольку они впервые персонализируют и модернизируют свои помещения, но на сегодняшнем рынке нынешние домовладельцы лидируют. Согласно опросу Houzz, 57 процентов ремонтников жили в своих домах более шести лет. В 2017 году дом купили всего 13 процентов.
Поэтому неудивительно, что произошел большой скачок в модернизации систем домашней безопасности и домашней автоматизации.Интеллектуальные технологические установки, такие как термостаты, электроника и освещение, выросли на 18 процентов за последние два года. Согласно отчету, наибольшие успехи в области безопасности и автоматизации получили долгосрочные владельцы, «которые, похоже, догоняют более технически подкованных недавних покупателей».
Хотя новые домовладельцы, возможно, не занимаются ремонтом, они создают новую тенденцию в финансировании ремонта, в частности, с использованием кредитных карт. Наличные по-прежнему являются наиболее популярным способом оплаты подрядчикам, но все большее число домовладельцев обращаются к пластику.
«Частью этого стремления к использованию кредитных карт на самом деле является более молодое население, — сказал Ситчинава. — Более молодые люди на 50 процентов чаще полагаются на кредитные карты для финансирования своих ремонтных работ. В их распоряжении просто нет финансирования и собственного капитала ».
Даже когда цены на жилье растут, что дает нынешним домовладельцам больше капитала для использования, только 11 процентов использовали этот капитал в прошлом году для финансирования проектов реконструкции, а 33 процента использовали кредитные карты, согласно Houzz.
Ожидается, что, несмотря на более высокие затраты, реконструкция дома в обозримом будущем останется на высоком уровне, особенно с учетом того, насколько конкурентоспособен текущий рынок жилья.