Как сделать ремонт в квартире своими руками: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

Ремонт квартиры своими руками, с чего начать ремонт однокомнатной квартиры

В этой статье вы узнаете об этапах ремонта, как правильно начать ремонт и учесть все нюансы в подготовке и сделать ремонт в квартире своими руками.

Если при мыслях о ремонте квартиры ваша фантазия заканчивается на сносе перегородок и замене окон, то это не страшно. Эта статья поможет вам составить план действий под названием «Ремонт квартиры своими руками». Вы перестанете терзать себя мыслями о том, с чего же следует начинать, к чему быть готовым и что вам понадобится. Первое на что следует обращать внимание, самостоятельно выполняя ремонт однокомнатной квартиры – это поиск временного жилья для ваших сожителей и, в некоторых случаях, вас самих на время ремонта. Позаботьтесь об этом в первую очередь, поскольку разного рода накладки и заминки с тем, чтобы перевезти нужные вещи из квартиры, которая будет ремонтироваться, могут нанести серьёзный удар по срокам, да и качеству ремонта.

Ремонтируем потолок

Ремонт потолка – это самая насущная и актуальная проблема для большинства жителей, которые купили квартиру на вторичном рынке. Огромному количеству хозяев квартир приходится часто сталкиваться с разного рода проблемами, касающимися потолков. Это могут быть сыплющаяся штукатурка, трещины, подтёки, плесень и другие проблемы.

Итак, с чего же следует начинать ремонт потолка? Его ремонт очень схож с ремонтом стен и пола, то есть выполняется он по тому же алгоритму: демонтаж, выравнивание и покраска. В большинстве случаев для окраски потолков используют водно-дисперсную краску, которая пришла на замену известковой побелке. В некоторых случаях используются алкидные либо масляные эмали. Благоприятно то, что известковая побелка со старых потолков с лёгкостью смывается обычной водой. Эта работа требует терпения и усердия, но в огромной степени от неё зависит то, хорошо ли ляжет на потолок новая краска. Часто бывают случаи, когда прошлые владельцы жилья не жадничали, и нанесли несколько слоёв известковой побелки.

Тогда вам пригодится тазик с водой и металлический шпатель. Эти же инструменты пригодятся вам для удаления водно-дисперсной, масляной либо алкидной краски.

Второй этап ремонта потолка – это его выравнивание. От аккуратности и качества выполнения этого этапа подготовительных работ будет зависеть не только внешний вид будущего «неба» квартиры, но и его надёжность на протяжении многих лет. Если у вас есть желание создать красивый, современный потолок, то вас может заинтересовать такой материал, как гипсокартон. Среди его плюсов можно выделить наиболее актуальный для ремонта квартиры своими руками, а именно – простота монтажа.

Итак, для того чтобы выровнять потолок, первым делом необходимо узнать перепад его уровней. Эта информация пригодится для того, чтобы понять какой максимальной толщины нужно будет класть слой материала для выравнивания.

В случае если максимальный перепад составляет менее 5 сантиметров, то вам пригодятся шпаклёвка и грунтовка. Обратите внимание, что если на потолке присутствуют трещины, то первым делом их нужно расширить, а только потом зачистить и грунтовать. Именно от качества начальной грунтовки потолка будет зависеть его долголетие и прочность. То же правило применимо и к шпаклевке. Только шпаклевка влияет ещё и на ровность потолка.

Первостепенная цель грунтовки потолочного покрытия заключается в пропитке бетонных либо гипсокартонных поверхностей с целью создания достаточно крепкого и надёжного сцепления слоёв материала на поверхности. Шпаклёвка же, в свою очередь, несёт ответственность за устранение мелких дефектов и кривизну.

Ну и наконец, последним этапом ремонта потолка является покраска либо побелка. Здесь есть, где разгулять вашей фантазии, вашему вниманию предоставляется огромное количества выбора красок: силикатные, латексные, акриловые, силиконовые. Естественно, именно этот этап позволит вам начертить финишную линию в ремонте потолка, а сделать правильный выбор вам поможет даже неопытный продавец-консультант в любом строительном магазине.

В целом, ремонт потолка – это достаточно трудоёмкое и монотонное занятие, которое, к тому же, отнимает большое количество времени. Только при осознанном подходе к делу можно добиться желаемого результата – ровного и крепкого потолка, который сохранит свои качества в течение долгих лет.

Далее разберемся со стенами

Следующим шагом в ремонте квартиры являются, конечно же, стены. Стены любой квартиры, а однокомнатной тем более, – это наиболее значимый элемент интерьера. Им следует уделять наибольшее значение во время ремонта, как косметического, так и капитального. Ремонтные работы, посвященные стенам, как ни странно, занимают огромную долю общего времени ремонта. Как и в случае с потолками, подготовительные работы для ремонта стен делятся на два этапа – демонтаж старого настенного покрытия и выравнивание. Принципиальной разницы в удалении материалов с потолка и стен нет. Здесь нужно набраться терпения, поскольку обои, которые наклеены в несколько слоёв, придётся долго и упорно размачивать, а после сдирать слой за слоем.

В ванной комнате, кухне и туалете зачастую на стенах находится кафельная плитка. В случае с плиткой дела обстоят несколько проблематичнее. Здесь вам понадобятся зубило, молоток либо перфоратор. Примите во внимание то, что одна из самых важных частей любых ремонтных работ – это грунтовка. Грунтовка – это стержень не только косметического ремонта, но и капитального, комплексного ремонта любой квартиры. Её главная функция состоит в том, чтобы улучшить сцепление отделочных материалов с основным материалом, из которого изготовлена стена. Именно поэтому существуют разные типы грунтовки: для обоев, для краски, для штукатурки и гипсокартона.

Как и в случае с потолком, вторым этапом ремонта стен является выравнивание. Для этого действа вам понадобится штукатурка и шпаклевка. Количество и тип необходимых материалов напрямую зависит от масштабов неровностей. Если они незначительны и неглубоки, то есть не достигают в глубину сантиметра, то можно обойтись одной только шпаклевкой, в противном же случае придётся использовать и штукатурку.

Последним шаг в сложном ремонте стен – это покраска либо наклейка обоев на уже подготовленные и высохшие стены. Если вы заходите в крупный строительный магазин и попадаете в отдел с обоями, то у вас тут же начинают разбегаться глаза. Видов здесь бесчисленное множество – бумажные обои, виниловые, флизелиновые, звукоизолирующие, текстильные, пробковые, металлизированные; нужно только остановиться на чём-нибудь подходящем для вас по качеству и цене.

Трафаретная покраска – что это?

Если у вас есть желание выразить свою личность с помощью дизайна и ремонта, то трафаретная покраска стен будет отличным решением. Трафаретная покраска поможет даже визуализировать свои мечты. Такой тип стен отлично смотрится не только в детской, вопреки мнению большинства людей, но и в гостиной, спальне, да и комнате любого другого типа. Шаблонные узоры могут стать достойной заменой любым обоям и даже плитке. Их весомым плюсом является сравнительно низкая стоимость. Для создания трафаретной покраски стен совсем не обязательно обращаться за помощью к опытному дизайнеру. Широкий выбор шаблонов есть в крупных строительных магазинах, от вас потребуется только выбор рисунка, который вы хотите видеть на стене. Маленькие по размеру рисунки имеют свойство зрительного увеличения площади помещения, а крупные актуальны, в свою очередь, для больших комнат. Принимайте во внимание то, что не следует увлекаться трафаретными рисунками на всех стенах в помещении, вполне достаточно выделить только одну, наиболее открытую из стен.

Как выбрать краску для стен?

Помните, что никогда не следует торопиться при выборе цвета настенной краски. Потому что стену можно выкрасить в сотни различных оттенков, но далеко не вся мебель может с ними гармонично сочетаться. Всегда будьте осторожны с яркими, насыщенными цветами, которыми пестрят интерьеры с фотографий в журналах, они могут совершенно не подойти к остальной части вашего интерьера. В случае если вы настроены на эксперименты, советую купить самый маленький объём краски и выкрасить им небольшой участок стены.

Если цвет лёг нормально и после высыхания не раздражает вас на протяжении нескольких дней, то будьте спокойны.

Надеюсь теперь у вас осталось гораздо меньше вопросов о том, с чего начать ремонт однокомнатной квартиры. Вам предоставлены все основные шаги выполнения ремонтных работ. Всегда опирайтесь на свою фантазию, ведь ваша квартира – это отражение вашего внутреннего состояния, ваших эмоций и характера.

Как сделать ремонт квартиры своими руками

Поэтапный ремонт квартиры своими руками подразумевает, что перво-наперво необходимо составить план. Во время подготовки к ремонту нужно учесть несколько нюансов, о которых часто забывают:

  • Даже если Вы очень хорошо знаете свою квартиру, велика вероятность, что без замеров возникнет гораздо больше проблем. Докупить обои еще возможно, а вот если угловой диван не впишется в комнату из-за габаритов, настроение будет безнадежно испорчено. Для замеров можно нанять профессионала или же тщательно изучить эту процедуру самому.
  • Монтаж электропроводки – один из самых важных этапов ремонта. Поэтому, учитывая расстановку мебели и электрических приборов, сразу определите количество розеток и где они будут находиться.
  • Делая ремонт квартиры самостоятельно, не жалейте денег и покупайте отделочные материалы с запасом – в случае их нехватки бывает сложно находить такие же или похожие.
  • Во время покупки изделий для ремонта необходимо тщательно их осмотреть, а также изучить сертификаты качества. Приобретая обои, керамическую плитку, ламинат, обязательно проверьте номер партии товара на упаковке – материалы в разных упаковках могут отличаться по оттенку и качеству.

Если Вы не уверены в своих силах и Вам предстоит работа со сложными материалами, стоит обратиться за помощью к специалисту.

«Увеличиваем» квартиру с помощью фотообоев

Фотообои были популярны еще в советские времена. Пусть чаще всего изображения на них не радовали разнообразием, они все же делали комнату интереснее, да и с их помощью можно было сделать бюджетный ремонт квартиры своими руками. Сейчас фотообои переживают свое второе рождение. Качество печати улучшилось, рисунки стали разнообразнее, и все чаще их используют для оформления стен в самых разных помещениях, будь то офис, квартира или арт-кафе. Кроме того, что этот материал привносит акцент в интерьер, он еще и скрывает недостатки стен и зачастую визуально расширяет пространство – главное, правильно выбрать принт.

Тесноту в комнате скроют глянцевые фотообои. Их поверхность, как зеркало, отражает свет, за счет чего пространство кажется шире. Также создают иллюзию простора фотообои светлых и холодных оттенков. Очень хорошо расширяют пространство обои, на которых изображена перспектива каких-нибудь объектов, например колонны, ступени или дорога, уходящие вдаль. Глубины комнате придают панорамные изображения – фотографии городов, островов, лесов, снятых с высоты птичьего полета.

Функции фотообоев сработают только тогда, когда стена с ними ничем не загорожена. Поэтому не рекомендуется заставлять ее мебелью, вешать на нее картины или телевизор.

Как сделать недорогой ремонт в квартире: карнизы и молдинги для оформления гостиной и спальни

Как сделать красивый ремонт в квартире своими руками, подскажут молдинги и карнизы – очень хороший способ обновить интерьер и расставить акценты. Особенно удачно смотрятся настенные молдинги в классическом интерьере: в них можно расположить яркие обои, картины или декоративные панно. Кстати, молдинги и карнизы стоит покрасить однотонной краской: так они станут долговечнее, а места стыков будут незаметны.

Почти настоящий лофт: имитируем кирпичную кладку на стенах

Ломаете голову, как быстро сделать ремонт в квартире? Хотите оформить комнату в стиле лофт, но не готовы таскать тяжелые кирпичи? Сейчас существует множество способов имитации кирпича, и самый правдоподобный из них – декоративный искусственный камень. Он значительно легче и тоньше кирпича, а выглядит весьма естественно. Украсить искусственным кирпичом можно не только стены, но и камин или лоджию – возможности практически безграничны. Грубая кирпичная кладка отлично сочетается с деревом и винтажным оформлением.

Расширяем ванную комнату

Если санузел крайне мал, кажется, что ничего нельзя с этим сделать. Однако несколько хитростей помогут «раздвинуть» стены. Безусловно, лучше всего выбирать отделочные материалы белого цвета с глянцевой поверхностью – они углубят пространство и сделают его визуально шире. Чтобы белая ванная комната не казалась операционной, можно добавить немного разнообразия – сделать декоративные вставки, выбрать оригинальное напольное покрытие, «разбавить» одну из стен мозаикой или интересным узором.

Если Вы не помните, когда в последний раз принимали ванну, возможно, стоит установить душевую кабину – при наличии небольшого санузла лишняя половина квадратного метра может принести пользу.

Самый простой способ расширить пространство – сделать совмещенный санузел. В нем будет куда проще разместить стиральную машину, шкафчик и прочие полезные вещи. К тому же ремонт в одной комнате обойдется куда дешевле, чем в двух 🙂 Однако в данном случае Вам необходимо получить разрешение на перепланировку.

Красиво оформляем потолок на кухне

Концепция «белый верх – темный низ» уже надоела и навевает скуку? Еще один совет по ремонту квартиры своими руками – откажитесь от белоснежного потолка в пользу оригинальных цветов! Глянцевый или матовый, теплый или холодный, яркий и дерзкий или пастельный и мягкий – потолок может быть каким угодно. Ему даже совершенно не обязательно быть однотонным. Скажем, в некоторых интерьерах будут уместно смотреться полоски – главное подобрать нужный цвет и легкую в работе краску, подходящий валик и ровно нанести разметку. Также интересно обыграть потолок поможет трафаретная пленка. С ее помощью можно создавать самые разные рисунки и орнаменты. Однако «нагружать» потолок разнообразием элементов не стоит: при оформлении используйте один узор, а при покраске – не больше двух цветов.

Как защитить стены в детской от маленьких озорников

Как же порой достается бедным стенам в детской комнате! Об них вытирают ладошки, на них рисуют карандашами и красками, их царапают, приклеивают к ним пластилин. .. У многих родителей из-за таких детских шалостей опускаются руки. Что можно сделать со стенами, чтобы они получали от малышей наименьший урон?

Если Вы задумываетесь о том, как правильно сделать ремонт в квартире, самый верный вариант – не клеить обои, а покрасить стены качественной и стойкой краской. После ремонта сохраните артикул использованной краски, а лучше держите одну банку в запасе: если не получится отмыть следы детского творчества, можно будет аккуратно их закрасить.

Не отбирайте у ребенка свободу самовыражения: например, можно покрасить одну из стен грифельной краской или повесить большие листы бумаги.

Без шума и пыли: как снять старые обои

Как начать ремонт в квартире? Конечно же, необходимо удалить старые отделочные материалы. Почти у каждого из нас в квартире когда-нибудь да были наклеены обои. Когда-то они были чуть ли не единственным способом отделки стен, а сейчас на их место пришли более креативные решения. Тем не менее часто обои почти намертво пристают к стене и мешают начать отделочные работы, а хозяева квартиры рвут на себе волосы. Как справиться с такой ситуацией?

Конечно же, нужно намочить обои. Тогда старый клей размокнет и обои отстанут без проблем. Чтобы вода быстрее проникала внутрь покрытия, можно сделать надрезы на обоях. Это можно сделать обыкновенным ножом, валиком с шипами или так называемым обойным тигром – инструментом с тремя зубчатыми роликами, который наносит царапины на обои.

Дышим свободно: как разобраться с вентиляцией

Хорошая вентиляция – также важная часть качественного ремонта. Через современные стеклопакеты воздух практически не проникает, воздухообмен нарушается. Следовательно, для комфортного проживания проветривать квартиру просто необходимо.

Вот только не всегда мы можем оставить окна открытыми, и причин тому масса. Грязный уличный воздух, шум машин, морозный ветер зимой – все это мешает чувствовать себя комфортно. В таком случае проще всего установить систему приточной вентиляции (бризер): данное устройство оснащено тремя фильтрами для качественной очистки воздуха, а также нагревательным элементом, который позволит проветривать дом при закрытых окнах даже зимой. Монтаж бризера займет около часа и никак не навредит Вашему ремонту.

«Голубой экран»: оформляем ванную комнату правильно

Иногда корпус ванны, да и сантехническая подводка под ней выглядят не очень эстетично. Чтобы ванна не выбивалась из интерьера, можно установить декоративный экран. Экраны могут быть различными. Есть самые простые модели с двумя панелями, которые разъезжаются подобно дверям у шкафа-купе, есть экраны с раздвижными дверцами, а внутри наиболее совершенных вариантов располагаются небольшие полочки. Декоративный экран легко установить самостоятельно. Главное – перед покупкой произвести замеры ванны, чтобы приобрести модель нужного размера.

От пенала до гармошки: как выбрать межкомнатные двери

Сейчас существует множество вариаций оформления дверного проема. Если дать волю фантазии, то из двери можно сделать произведение искусства и очень практичный элемент интерьера. Например, дверь-пенал (кассетная дверь) полностью скрывается в стене, и при ремонте Вам не придется учитывать лишние сантиметры, которые понадобятся для открытия обычной двери. Сэкономить пространство поможет и дверь-гармошка. Она отлично подойдет для ванной комнаты или кладовки. Очень интересно выглядят двери с поворотно-сдвижным механизмом (рото-двери), которые одновременно и распахиваются, и сдвигаются в сторону. Технология их изготовления довольно сложна, поэтому они устанавливаются в дверной проем уже в собранном виде. В общем, такие двери – настоящая находка для хозяев, которые хотят выразить свою индивидуальность и креативность.

Оформляем фартук для кухни

Фартук – один из самых важных элементов оформления кухни. Поэтому даже если Вы стараетесь сэкономить на ремонте, для фартука важно использовать дорогую качественную плитку. Благодаря этому Ваш интерьер произведет глубокое впечатление.

Следует помнить, что не всякая плитка практична. Матовая и полуматовая плитка гораздо устойчивее к царапинам, сколам и иным воздействиям, чем глянцевая. Если Вы планируете выбирать белую или очень светлую плитку, готовьтесь к тому, что светлая затирка загрязнится быстрее и швы нужно будет чистить гораздо чаще. В этом случае стоит либо выбрать плитку другого цвета, либо сделать контрастную темную затирку. На чересчур темной плитке будут видны все разводы, пятна и брызги жира от готовки. В остальном можно довериться вдохновению и комбинировать различные виды плиток в зависимости от Вашего интерьера.

Все в 3D: панели для гостиной и спальни

Особую выразительность интерьеру могут придать 3D-панели – объемные настенные панели самых разных форм и размеров. Можно установить панель во всю стену, в стеновую нишу или вообще вписать по всему периметру помещения, если пространство позволяет. Особенно интересно панели смотрятся с точечным освещением: так их фактура приобретает большую глубину и загадочность. Благодаря разнообразию рисунка панели впишутся в любой интерьер.

Умело скрываем недостатки потолка

Часто последовательность ремонта в квартире начинается с отделки потолка. На Вашем потолке есть неровности и дефекты, но выравнивать его своими руками не входит в Ваши планы? Некоторые недостатки потолка вполне можно замаскировать так, что никто не обратит на них внимания.

Незначительный перепад потолка можно скрыть при помощи фальшбалок. Эти декоративные изделия не только помогут «убрать» нежелательные дефекты на потолке, но и прекрасно впишутся в интерьер, визуально подчеркивая глубину помещения. Как правило, весят они немного, поэтому монтаж не требует больших усилий. Внутри фальшбалки пустые, поэтому в них можно спрятать проводку и другие коммуникации. А если выкрасить балки в цвет, контрастный потолку, внимание гостей точно будет обращено на них, а не на неровности потолка.

Сделали косметический ремонт, но неровный стык стены и потолка бросается в глаза? «Подружить» потолок со стенами поможет плинтус – он закроет стык двух плоскостей, и просчеты в ремонте станут незаметными. В выборе плинтуса важно соблюсти золотую середину: небольшая его ширина лишь сильнее подчеркнет неровности, а чересчур массивный материал визуально «украдет» высоту потолка. Как правило, дизайнеры советуют устанавливать плинтус шириной до 7 см, если потолок невысокий (2,5–3 см).

Обычно считается, что ремонт квартиры своими руками – это кромешный ад. Он стоит кучу денег, причиняет множество неудобств и никогда не заканчивается. На самом же деле ремонт открывает простор для фантазии и вдохновляет на новые открытия. Да, некоторые ремонтные работы действительно достаточно трудоемкие, но разве результат – собственный дом, оформленный в индивидуальном стиле, подходящем исключительно для Вашей семьи, – не стоит того?

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам и вдохновят на усовершенствование нынешнего ремонта. Тепла и уюта Вашему дому, а Вам – хорошего настроения!

Ремонт квартиры от А до Я, подробная инструкция поэтапного ремонта

Практически каждый россиянин сталкивается с таким вопросом, как ремонт квартиры. Кто-то решил обновить или радикально изменить свое уже давно используемое жилище. Кому-то предстоит вселиться в новую, только что приобретенную квартиру, жить в которой невозможно, предварительно не приведя ее в соответствующее жилое состояние.

Как вы делали/планируете делать ремонт?

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Интересно, а как наши читатели делают ремонт — самостоятельно или пользуются услугами профессионалов? Поделитесь своим мнением в комментариях ниже.

Однако, какой бы ни была причина ремонта, способы его выполнения, как правило, остаются всегда неизменными и основываются на общих принципах. Подготовленными нами материалами мы намерены оказать помощь всем, кто готовится или уже выполняет ремонт квартиры. В наших статьях вы сумеете найти для себя не только рекомендации сугубо строительного характера, но и советы, касающиеся дизайнерских моментов, благодаря которым ваша квартира станет более удобной для жизни и более привлекательной.

Сделать квартиру красивой и уютной вы вполне сможете своими силами, не обращаясь за помощью к специалистам

Чтобы изложение столь обширной темы, как ремонт квартиры, было логичным и последовательным, мы намерены все наши материалы сгруппировать в несколько разделов, перечень  которых мы будем постоянно расширять как своими силами, так и с помощью тех, кому наши статьи предназначаются.

Итак, в нашу рубрику «Ремонт квартиры от А до Я своими руками» войдут следующие разделы и составляющие их темы:

  1. Ремонт квартиры и разработка технического проекта.
  2. Как подготовить квартиру к проведению ремонта.
  3. Ремонт пола.
  4. Потолок и стены в квартире.
  5. Окна и двери в квартире.
  6. Ремонт и обустройство кухни.
  7. Внутренний дизайн квартиры.
  8. Санузел в квартире.
  9. Водопровод, канализация и отопление.
  10. Электрика в квартире.
  11. Лоджия и балкон.
  12. Общие вопросы обустройства квартиры.

Ремонт квартиры и разработка технического проекта

Как подготовить квартиру к проведению ремонта

Ремонт пола

Потолок и стены в квартире

Окна и двери в квартире

Ремонт и обустройство кухни

Внутренний дизайн квартиры

Санузел в квартире

Водопровод, канализация и отопление

Электрика в квартире

Лоджия и балкон

Общие вопросы обустройства квартиры

  • Как организовать хранение одежды и вещей

Как своими руками превратить ремонт «от застройщика» в модное сканди с ретро-акцентами?

Создать уютный и стильный интерьер можно своими руками и при минимальных затратах. Это доказала наша героиня Анастасия @nastavetrova. Вторичка с ремонтом «от застройщика» в ее руках превратилась в стильную квартиру с намеком на советское ретро.

Место: Московская область, город Реутов

Площадь и тип жилья: квартира 74 кв.м + балкон 3,5 кв.м

Кто здесь живет: семья из трех человек

Мы покупали вторичку, но до нас в этой квартире никто не жил. Прежним владельцам она досталась по реновации, поэтому здесь был сделан самый бюджетный ремонт «от застройщика»: бумажные обои неприятного грязно-оранжевого цвета, в мокрых зонах наклеена мебельная самоклеящаяся пленка, по одной лампочке на помещение и рваный серый линолеум.

Фото квартиры до ремонта

Хотели делать ремонт сразу, но что-то остановило на год. Да и эйфория от большой квартиры, где у нас с сыном разные спальни, вполне давала возможность не влезать в истории с преображением пространства. А через год закончились деньги. Вместе с эйфорией.

Я остро ощущала, что не могу больше просыпаться во всем этом, не могу больше готовить на недокухне. Поэтому приняла решение сделать минимальный ремонт своими руками. Своими – это именно моими, потому что муж много работал и не мог принимать участия.

Я так была увлечена идеей ремонта, что сутками просиживала в Pinterest и на интерьерных пабликах, формируя представление о том, в каком интерьере хочу жить.

Голубой ретро-холодильник стал отправной точкой всего интерьера. Он был куплен еще даже до получения ключей от квартиры и терпеливо ждал заселения в холодном коридоре.

Несколько лет я наблюдала в Instagram за девочками, которые находили на авито старую мебель и преображали ее. Три года назад эту мебель отдавали даром, сейчас же берут за нее приличные деньги. Мне очень захотелось тоже попробовать переделать какую-нибудь мебель. А в условиях отсутствия бюджета, переделка была единственным способом получить кухню.

На глаза попался попался репортаж с немецкой выставки мебели, где были представлены кухни в минималистичном дизайне с интегрированными металлическими ручками, который почему-то мне запомнился. Несколько недель я шерстила авито в поисках подходящей кухни. И я ее нашла: знакомая до зубного скрежета советская кухня, которая была если не в каждом доме, то через один точно: минималистичная и с металлическими интегрированными ручками. За 3500р.

От застройщика кухня и одна комната были объединены. Мы решили оставить вариант кухня-гостиная, потому что именно в этом пространстве семья проводит большую часть времени, а не в отдельных комнатах. У сына отдельная комната, а мы с мужем спим буквально на кухне. В будущем я планирую зонировать кровать реечной перегородкой и плотными шторами. Плюс я люблю комнатные растения. И всегда мечтала о собственном зимнем садике. Но не представляла, как объединить растения и проветривание комнаты. А две комнаты, объединенные в одно пространство, как раз дали мне такую возможность: окно в зале мы открываем только летом, а в холодное время года проветриваем помещение с помощью кухонного окна.

Стены я обдирала и красила сама. Сама приклеила фартук из панелей из пвх на кухне. Это не самый лучший и безопасный вариант, но плитку на тот момент мы себе позволить не могли. Сейчас же просто не хочется возиться с демонтажем кухни ради укладки плиточного фартука.

На полу у нас линолеум. Изначально я выбрала дешевенький вариант, но когда приехала в магазин и увидела этот, то никакой другой купить не могла: он плотный, фактурный, очень красивого натурального цвета и легко моется. И это покрытие оказалось очень удобным: не страшно, если разольется вода, он не бывает холодным, и самое главное – соседи снизу вообще нас не слышат.

На Юду я договорилась с мальчиком, который помогал мне с работами, которые сделать я не могла.

Любовь к ретро у меня давняя. Поэтому на кухне я соединила стили ретро 60-х и скандинавского. От вытяжки сразу отказалась, т.к. не пользовалась ей на предыдущей квартире. Что дало мне возможность поставить большие открытые полки. С цветом сомнений сомнений не было: любимый желтый.

В гостиной хотелось создать атмосферу максимального уюта. Использовать ретро мебель в этой зоне изначально не планировалось. Но на авито встретился прекрасный сервант, который определил дальнейшую концепцию. Только позже я узнала, что этот стиль в интерьере называется midcenture modern.

Так как этот стиль комплементарен скандинавскому, то я очень хотела диван в скандинавском стиле. И непременно желтый, чтобы объединить визуально кухню и гостиную. Идеальный диван нашелся на Divan.ru. Позже к нему добавился пуф. Рисунок ковра перекликается с рисунком акцентной стены и фактурой штор. А обилие растений добавляет помещению шарм в стиле urban jungle.

В комнате сына нужно было сделать функциональное для школьника помещение, чтобы была рабочая зона, много зон хранения и вожделенная кровать-чердак. Поэтому там расположился большой рабочий стол. И целая пробковая стена, чтобы можно было расположить на стене сколько угодно важного и ценного.

Икеевский стеллаж я поставила на ножки, чтобы он не смотрелся таким грузным. Большой шкаф, чтобы туда поместилось все и еще немного больше. Раскладной диван, чтобы у него с ночевкой могли оставаться друзья. И желаемая кровать-чердак. Не знаю, к какому стилю можно отнести эту комнату.

Ванная комната небольшая – 3.5 кв.м., но вместить в нее нужно было все и сразу. Поэтому я сделала большую столешницу (использовала кусок столешницы, оставшейся от кухни), врезала в нее раковину, а рядом под столешницу поставила стиральную машинку. Отдельно купила в леруа самый простой стеллаж (он удачно попал в цвет столешницы) и навесила на него жалюзийные дверки. В стеллаж помещается все, что нужно в ванной, включая полотенца и средства для стирки. Наверное, ванна выполнена в скандинавском стиле.

Декор менять я не люблю. Только украшаем тематически на праздники, которые любит сын: Хэллоуин и Новый год.

Ремонт не сделан в коридоре, на балконе и в туалете. В других комнатах нужны еще значительные доделки. Но руки и средства пока до них пока не дошли.

Фото из личного архива @nastavetrova

Ремонт квартиры своими руками — Gidroprom

Ремонт квартиры своими руками

 

 

 

 

Рано или поздно каждую квартиру приходится ремонтировать. Это может быть не капитальная перестройка, а всего лишь мелкий косметический ремонт, но даже он требует определенных знаний и навыков. Чаще всего перед нами встает большой вопрос: как сделать ремонт в квартире: самостоятельно или довериться мастерам?

Определяющих факторов в этом случае слишком много. Выбор зависит, к примеру, от сложности ремонта. Если планируется капитальное переустройство квартир, то некоторые работы могут проводить только лицензированные бригады. Нельзя не учитывать умения хозяев дома. Для многих и серьезный ремонт не представляет собой проблемы, а для кого-то покраска стен – уже трудная задача.

Важно помнить, что ремонт квартиры своими руками – это нелегко. Здесь очень важна аккуратность. Лучше пусть ремонт займет на неделю больше времени, чем планировалось изначально, но зато в конечном итоге краска будет лежать ровно, а обои не станут пузыриться или отваливаться. Если аккуратность и усидчивость не слишком свойственны хозяевам квартиры, то лучше даже и не начинать. То же стоит сказать и о людях занятых. Конечно, здесь сроки выполнения работ зависит исключительно от их желания, но, если каждый день они возвращаются с работы поздно и так выматываются, что в выходные не могут заставить себя делать что-либо – ремонт может затянуться до бесконечности. В этом случае дилемма «как сделать ремонт в квартире» практически решена – лучше нанять бригаду. Пусть лучше будут потрачены лишние деньги, но зато все будет сделано как следует и в срок.

С другой стороны, самостоятельно выполненный ремонт – это существенная экономия. Расценки на услуги специализированных бригад довольно высокие, а уже одна только закупка материалов потребует значительных затрат. Проблему времени и строительных навыков можно решить, попросив о помощи друзей или родственников, а необходимые для проведения ремонта знания можно почерпнуть на специализированных сайтах в интернете.

Итак, в конечном итоге вы решили сделать ремонт квартиры своими руками. В первую очередь постарайтесь определиться, насколько масштабным будет ремонт. Будет ли это просто обновление квартиры или кардинальная смена интерьера с использованием фотообоев и других новинок? Краска или обои и какого цвета? Чем будет покрыт пол? Вопросов немало, и все мелочи лучше тщательно продумать заранее. Затем поищите информацию по выбранным типам материалов для строительства и отделки и определитесь с марками и количеством. Заодно и почитайте про различные особенности работы с выбранными вами материалами, чтобы не испортить все по незнанию. Только после того, как будет просмотрено достаточное количество специализированной литературы, можно начинать покупать материалы и, собственно, делать ремонт. Тогда все получится как нельзя лучше.

Последовательность ремонта квартиры своими руками с нуля: очередность работ

Рано или поздно наступает момент, когда нужно делать в квартире ремонт. Если у вас есть средства, вы можете нанять специалистов, которые сделают все как надо. Но как быть, когда такой возможности нет, и ремонтировать квартиру придется самостоятельно? Ведь невозможно сделать хороший ремонт, ничего в этом не понимая.

Поэтому, перед тем как начинать все ломать и рушить, необходимо знать, что и в каком порядке нужно делать. При ремонте квартиры грамотно составленная последовательность работ поможет вам сэкономить не только время, но и средства.

Как быть, если нет возможности съехать с квартиры на  время ремонта

Квартиру желательно ремонтировать всю полностью и одновременно, чтобы грязь не таскалась из одной комнаты в другую. Но не стоит переживать, если по какой-то причине вы не можете съехать на время проведения ремонтных работ.

В таком случае начинать ремонт следует с помещения, которое находится дальше всех от входной двери, и заканчивать его в коридоре.

Следуя этому простому правилу, вам не придется по только что отремонтированным комнатам носить строительный материал и различный мусор. Тем самым вы оградите себя от неприятных сюрпризов, которые могу случиться во время ремонтных работ в вашем доме. И если вам предстоит делать ремонт в квартире, не выезжая из нее, строго придерживайтесь последовательности намеченных вами действий.

Как делать ремонт в квартире

Итак, вы определились с объемом работ. Строительные материалы уже закуплены. Мебель вынесли. Теперь можно приступать.

Начальный этап ремонтных работ самый грязный и самый трудоемкий. Первым делом нужно удалить с потолка и стен старые обои, краску и штукатурку. А если вы запланировали замену старых окон и дверей или перепланировку комнат, то это необходимо делать в первую очередь. Процесс демонтажа всегда сопровождается большим количеством грязи и пыли. С него и нужно начинать любой ремонт, чтобы в дальнейшем при проведении отделочных работ ничто не испортило покрытие стен и потолков.

Затем следует уделить внимание электропроводке, водопроводным трубам и системе отопления. Если требуется их замена, то это следует сделать до того, как вы приступите к отделке стен.

Последовательность ремонта квартиры должна предусматривать выполнение самых грязных работ на начальном этапе. А замена электропроводки, установка добавочных розеток и выключателей, газосварочные работы обязательно станут причиной появления дополнительного мусора и грязи.

После того как вы удалили старую отделку, установили новые окна и заменили все коммуникации, можно приступать к выравниванию стен и потолков.

На этом этапе ремонтных работ устанавливаете гипсокартонные конструкции, грунтуете и шпаклюете поверхности. Ровняя стеновые перегородки, не забудьте откорректировать места прилегания плинтусов.

Закончив со стенами, вам следует заняться полом. Во время капитального ремонта квартиры последовательность работ такова, что, только придав половому покрытию ровную поверхность, вы можете устанавливать межкомнатные двери. Но это не значит, что нужно сразу покрывать его краской, ламинатом или линолеумом. Это вы сделаете на завершающем этапе ремонтных работ.

Если в вашей квартире деревянное половое покрытие, и вы не собираетесь его менять, то перед тем, как устанавливать новые двери, его желательно обработать электрорубанком или специальной шлифовальной машиной.

Незначительные неровности бетонного пола устраняются с помощью специальной ремонтной смеси, которую можно приобрести в строительном магазине.

Ровнять пол следует до того, как вы начнете отделывать потолки и стены.

И нарушать эту последовательность ремонта квартиры не стоит. В процессе выравнивания полового покрытия образуется огромное количество пыли. Если к этому моменту потолок и стены в вашей квартире будут уже оклеены обоями и покрыты краской, они, как магнит, притянут к себе все микрочастицы и будут иметь непрезентабельный вид.

Поэтому, прежде чем приступать к отделочным работам, необходимо во всей квартире выровнять пол.

Закончив выравнивать половую поверхность и устанавливать двери, можно начинать класть плитку, красить потолки и наклеивать обои. Финальным аккордом в вашем ремонте будет отделка полов. Независимо от того, как вы хотите это сделать — покрыть паркетом, ламинатом, линолеумом или краской — делать это нужно в последнюю очередь. Так как все уже окрашено и приклеено, ничто не испортит ваше половое покрытие.

В принципе, нет ничего сложного в том, чтобы своими руками сделать ремонт квартиры, если следовать такой последовательности ремонтных работ. Всю выше изложенную информацию можно отобразить в простом пошаговом алгоритме:

  • Демонтаж старой отделки;
  • Перепланировка;
  • Монтаж новых окон;
  • Замена электропроводки, водопроводных труб, системы отопления;
  • Установка гипсокартонных конструкций; 
  • Шпаклевка стен и потолков;
  • Выравнивание пола;
  • Установка межкомнатных дверей;
  • Отделочные работы;
  • Покрытие полов. 

Планируя ремонт квартиры, составьте для себя подобный план с указанием вида работ и сроком их выполнения. Это поможет вам не только сделать все грамотно, но и сэкономить время.

Даже если вы решите воспользоваться услугами специалистов, то составленная вами последовательность ремонта квартиры, позволит контролировать ход их действий. Недаром же говорят: «Доверяй, но проверяй».

Ремонтные работы в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в только что построенном доме, то, прежде чем въехать в нее, вам нужно будет делать там ремонт с нуля. Обычно любое жилище в новостройках представляет собой бетонную коробку с окнами, центральными канализацией и водопроводом. Все остальное вам придется делать самостоятельно.

Можно обратиться за помощью к специалистам. Но если ваши финансы не позволяют сделать это, то паниковать не стоит, вы способны самостоятельно отремонтировать ваше новое жилье.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке немного отличается от порядка работ в доме, где жили много лет. Вся разница в том, что вам не нужно сглаживать изъяны стареющих поверхностей, удалять обветшалую внутреннюю отделку помещения, менять старые трубы и электропроводку. Вы сразу будете устанавливать новый материал.

Начните с проведения проводки, монтажа розеток и выключателей. Об этом нужно позаботиться в первую очередь.

Бывали случаи, когда новоселы, торопясь въехать в новую квартиру, быстро отделывали помещения, совершенно забыв провести в них электричество. А когда они вспоминали об этом, было уже поздно: потолки побелены, стены оклеены. И приходилось все начинать сначала. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, делая в квартире ремонт с нуля, не пренебрегайте последовательностью выполнения ремонтных работ.

Закончив монтаж электропроводки, установите сантехнику, подведите к ней воду и начинайте ровнять потолки и стены. Некоторые люди ошибочно полагают, что в наш век высоких технологий поверхности в новостройках не требуют выравнивания. К сожалению, их нельзя назвать идеально ровными, и вам никак не избежать этого этапа ремонтных работ.

Завершив ровнять стены и потолки, займитесь полом. Для того чтобы постелить паркет, ламинат или линолеум, хотите вы или нет, но вам придется выравнивать половую поверхность с помощью бетонной стяжки. Смеси для такого вида работ продаются в строительных магазинах, и вам не составит особого труда приготовить раствор и залить им пол.

Когда половая стяжка высохнет, можете смело приступать к отделочным работам. Но помните, что и в новой квартире последовательность ремонта предусматривает установку межкомнатных дверей и укладку полового покрытия только тогда, когда все уже окрашено и оклеено.

Мы надеемся, что наши советы и рекомендации помогут вам грамотно распланировать и выполнить все этапы ремонтных работ в вашем доме.

Ремонт квартиры своими руками | Статьи про ремонт квартиры своими руками



Ремонт квартиры своими руками — это сайт для тех, кто хочет профессионально научиться самостоятельно делать ремонт в своей квартире, а так же для тех, кто хочет проконтролировать любой процесс ремонта или строительства. Авторами статей являются специалисты, которые живут и занимаются ремонтом квартир и домов в городе Севастополе. Заказать наши услуги вы можете по телефону +79788254666 или написав письмо на remontnote. [email protected] Более подробно об этом вы можете почитать на нашей страничке — Ремонт квартир в Севастополе
_________________________________________________________________________________________________________

Статьи про ремонт квартиры своими руками

Технологии выполнения любых видов отделочных работ. Выравнивание стен и потолка. Штукатурка и шпаклёвка. Монтаж гипсокартона. Монтаж деревянного, бетонного, сухого пола. Укладка напольных покрытий: ламинат, паркет, паркетная доска, линолеум, ковролин. Как самостоятельно собирать, шпаклевать и красить: стены, потолки, перегородки, откосы, арки, ниши, колонны, короба, полочки, любые конструкции из гипсокартона. Утепление квартиры. Воздух в квартире. Электрика и сантехника и ещё очень много интересной и полезной информации по ремонту квартиры своими руками.

Потолки
Стены
Полы
Гипсокартон
Двери
Сантехника
Электрика
Утепление
Звукоизоляция
Ванная комната
Балконы и лоджии
Воздух в квартире
Дизайн интерьера
Работы по дереву
Лепнина из гипса
Инструменты
Полезные советы
Строительные и отделочные материалы
_________________________________________________________________________________________________________

Строительные и отделочные материалы

Этот раздел сайта полностью посвящен тому, без чего не нельзя сделать ни один ремонт квартиры или дома. Выбор строительных и отделочных материалов настолько огромен, что трудно определится — какой материал лучше и для чего он применяется? На эти и многие другие вопросы мы и будем отвечать на страницах этого раздела. Так же здесь вы найдёте информацию про описание, свойства, хранение и применение материалов. Зная какой, для чего и как правильно применяется тот или иной материал вы сможете сделать качественный ремонт квартиры своими руками.
_________________________________________________________________________________________________________

Строительство дома своими руками

В этом разделе размещены статьи про самостоятельное строительство дома и всевозможные обзоры различных материалов и технологий по строительству. Построить дом своими руками без помощников достаточно сложная задача. Даже если и есть помощники, то без знания технологий, без проекта и расчётной документации сделать это проблематично. И если вы решились самостоятельно построить дом или проконтролировать строительство, то в этом разделе вы найдёте необходимую вам информацию. Так же в этом разделе вы можете найти статьи на такие темы как: сад, огород, хозяйственные постройки, заборы, пруды, подвалы, погреба, гаражи, ландшафтный дизайн и подобные статьи так или иначе связанные с частным домом.
_________________________________________________________________________________________________________

Фото наших работ
_________________________________________________________________________________________________________

Карта сайта
На карте сайта вы найдёте все статьи, которые размещены на этом ресурсе.
_________________________________________________________________________________________________________

Если вы не нашли то что искали, то вы можете задать нам свой вопрос по адресу [email protected] и мы обязательно вам ответим.

Незнание технологий и последовательности выполнения капитального и косметического ремонта может привести к плачевным результатам — повторному ремонту и поэтому перед началом ремонта в квартире или доме рекомендуем вам сначала ознакомится с порядком проведения и технологиями более подробно. Какие материалы покупать для строительства и ремонта, как их выбирать и по какой цене — от этих знаний будет зависеть качество вашего ремонта, потому что некачественные строительные и отделочные материалы порой не только вредны для здоровья, но и недолговечны. Читая наши статьи по самостоятельному ремонту вы за очень маленький промежуток времени будете перенимать наш многолетний опыт работы по ремонту квартир и домов, а мы в свою очередь постараемся сделать ваше прибывание на нашем сайте «Ремонт квартиры своими руками» интересным и познавательным.

Ремонт дело не лёгкое и перед тем как его начинать надо к этому хорошо подготовиться, а именно необходимо чётко знать какой ремонт вам необходим — капитальный или косметический, потому что от этого будет зависеть его стоимость и время выполнения. Для расчёта вам надо сделать замеры стен, потолков, полов, оконных и дверных откосов по каждой комнате отдельно. После вычисления квадратуры вы будете знать сколько квадратных метров пола, потолка, стен и погонных метров откосов у вас в комнате. Относительно этих данных можно рассчитать сколько вам необходимо грунтовки, штукатурки, шпаклёвки, обоев, краски, гипсокартона, вагонки и т.д. Сразу хочется отметить, что не надо брать эти цифры из проекта квартиры, так как они немного не совпадают с реальностью.

Но точно рассчитать стоимость ремонта, не имея многолетней практики практически невозможно, поэтому советуем вам иметь минимальный 30% запас от рассчитанной вами суммы. Эта сумма вам позволит изменять свои дизайнерские решения относительно сборки различных потолочных или стеновых конструкций, позволит купить более красивые и дорогие отделочные материалы в процессе ремонта. Почти точно можно рассчитать только такие отделочные материалы как: обои, ламинат, паркетная доска, линолеум, плитка… И то этих материалов надо всегда покупать на 10% больше чем рассчитано, потому что часть уходит на подрезку, особенно в помещениях с нестандартной геометрией.

На чём в первую очередь не стоит экономить при ремонте квартиры и дома?

Если вы делаете ремонт квартиры своими руками, то в первую очередь не стоит экономить на основных отделочных материалах таких как: грунтовка, штукатурка, шпаклёвка, краска. Лучше экономить на обоях, так как их легче и дешевле переклеить, чем заново штукатурить отставшие участки штукатурки или перешпаклёвывать отвалившуюся шпаклёвку.

На сантехнике. Трубы отопления и канализации, краны и всевозможные соединения, особенно если они будут прятаться в стены. Лучше одни раз купить дорогие трубы и краны и забыть о них, чем делать соседям ремонт и переделывать свою сантехнику.

На электрике. Для прокладки электричества в квартире лучше, надёжней и долговечней применять не алюминиевые, а более дорогостоящие медные провода. Не стоит экономить и на количестве автоматов в распределительном щитке и на защитных устройствах, защищающих электрическую сеть внутри квартиры или дома от перепадов напряжения и что самое главное защищающих человека от поражения электрическим током.

Если вы не уверены в том, что сможете сделать ремонт квартиры своими руками или у вас не хватает времени выполнить определённый вид работ и вы пригласили строителей, то на их работе экономить не стоит, потому что работа профессионала всегда стоит дорого, а если вам назначили цену выше средней, то в 90% случаев можно сказать, что вам повезло и к вам пришел хороший специалист.

Если вы не нашли то что искали, то вы можете задать нам свой вопрос по адресу [email protected] и мы обязательно вам ответим.

Жильцы ЖКХ делают ремонт самостоятельно

Дома Эндрю Джексона на Кортландт-авеню. Фото Сары Грайл

В домах Джексонов техническое обслуживание слишком мало, слишком поздно

Одним ясным весенним днем ​​год назад Ивис Росадо открыла окна своей кухни, чтобы выпустить пыль из своей квартиры на пятом этаже дома Эндрю Джексона, в то время как ее отец Фернандо счищал слои штукатурки со стен ее прихожей. Лоскутное одеяло из штукатурки, наложенное более 30 лет ремонтными работниками Управления жилищного строительства Нью-Йорка, начало отваливаться.

В течение трех недель квартира Росадо в Мотт-Хейвене была перевернута вверх дном, пока она и ее отец работали. К тому времени, когда ее отец закончил, Росадо собрала 16 мешков подрядчиков, полных мусора.

Ремонт своими руками способен перевернуть любой дом с ног на голову. Но они особенно травматичны, когда происходят из-за того, что арендодатель не поддерживает квартиру в пригодном для жизни состоянии. Для Ivis Rosado и тысяч других арендаторов таким арендодателем является Жилищное управление Нью-Йорка, или NYCHA, крупнейший владелец жилой недвижимости в Нью-Йорке.

По всему городу жильцы NYCHA решили взять ремонт в свои руки, так как администрация колеблется из-за огромного отставания. Среди его 178 000 квартир более 700 000 заказов ожидают завершения, и еще 300 000 находятся в стадии разработки. Течи, трещины в стенах, заражение грызунами, сломанные шкафы и техника и другие поломки требуют постоянного внимания рабочих бригад.

У Жилищного управления есть задолженность в размере 7 миллиардов долларов на необходимый ремонт. Между тем, его капитальный бюджет, который оплачивает крупные инвестиции, такие как крыши, водопровод и лифты, сталкивается с дефицитом в 13 миллиардов долларов до 2015 года, и NYCHA ожидает, что в этом году его операционный бюджет сократится на 138 миллионов долларов до 3 миллиардов долларов, включая заработную плату обслуживающего персонала.

За последние шесть лет агентство сократило каждого десятого ремонтного работника, несмотря на то, что количество поступающих заказов резко возросло.

Перед лицом недовольства жильцов в прошлом году NYCHA создало специальную ремонтную бригаду для ремонта 10 000 квартир в зданиях с самым большим количеством резервных заказов на выполнение работ. Эти усилия уже дают результаты, говорит представитель властей Шейла Стейнбэк.

«Всего за шесть месяцев ремонтные бригады, в состав которых входят плотники, сантехники, штукатуры и ремонтники, успешно выполнили около 40 000 заказов на ремонт», — сказала она.

Новая инициатива городского совета направлена ​​на то, чтобы направить 10 миллионов долларов Жилищному управлению, чтобы оно могло нанять 176 жильцов для выполнения некоторых ремонтных работ. Но тем временем такие арендаторы, как Rosado, выбирают путь «сделай сам».

Почти 30 лет назад, вспоминает Росадо, зеленые стены приветствовали ее, когда она переехала в свой новый дом в доме Джексонов на Кортланд-авеню. С раннего возраста Росадо узнала, что значит быть самодостаточной, наблюдая, как ее мать Кармен ремонтирует квартиру, когда ей надоело ждать ремонтников.

Самая насущная проблема, от которой до сих пор страдают жильцы, проживающие в квартирах линий В и С, — это течь из прорванной трубы на 16 этаже дома Росадо. На протяжении более 30 лет из-за протечки штукатурка на потолке в ванной и прилегающих стенах коридора ее квартиры на 5-м этаже трескалась и падала.

Спустя годы еще одна утечка в комнате сына Росадо привела к зияющей дыре в его шкафу, обнажив пустоту между его комнатой и соседней квартирой.Это также дало водяным клопам портал в квартиру.

Stainback Жилищного управления сообщает, что недостаточное финансирование со стороны федерального правительства привело к задержкам и ухудшению состояния жилья. Без дополнительных капиталовложений, говорит она, «в конечном счете, все, что мы пытаемся сделать, — это лоскутное одеяло».

Частично проблема может быть вызвана собственными действиями властей, говорят жильцы, поскольку рабочие прибегают к временным исправлениям, таким как замазка дыры, вместо того, чтобы устранять причину, например, протечку в здании Росадо.

Сосед Росадо Дэнни Барбер залез в брешь. Он президент ассоциации арендаторов и каждую неделю проводит вертикальный тур по каждому зданию комплекса. Если он видит, что отсутствует дверная ручка или сломан светильник, он отмечает это и оформляет заказ на ремонт.

Как и Росадо, 42-летний Барбер всю жизнь живет в Доме Джексонов. Он также является самым грозным голосом для арендаторов в Джексоне, превратив свои волонтерские обязанности президента в постоянную, хотя и неоплачиваемую работу.

За восемь лет работы в этой должности Барбер стал занозой в жилище управления, используя контакты на высоком уровне, которые он установил в управлении и в мэрии, чтобы защищать арендаторов. Всякий раз, когда лифт выходит из строя, звонок Барбера в местный офис управления обычно восстанавливает его работу в течение часа.

Но он не в силах справиться с дефицитом бюджета NYCHA, из-за которого важные структурные проблемы в Джексоне остались без внимания.

Вот почему отец Росадо взялся за ремонт. Оштукатуривание и покраска квартиры заняли три недели и обошлись в 1200 долларов за материалы. Но из-за того, что протечка из квартиры наверху продолжается, он все равно должен возвращаться каждые несколько недель, чтобы подлатать штукатурку над насадкой для душа.

Барбер аплодирует отцу Росадо за то, что он вмешался. «Он готов пожертвовать своим временем, — говорит Барбер, — и он готов отдать все свои деньги, чтобы решить проблему в здании, чтобы помочь жилищному управлению».

Однако не у каждого арендатора есть средства и ресурсы для самостоятельного ремонта.Жанетт Отано, еще одна жительница Джексона, которая прожила в этом районе девять лет, также борется с протечкой потолка в своей ванной комнате.

Рабочие по ремонту не прибыли вовремя. Влага из протекающего унитаза привела к тому, что штукатурка откололась большими кусками. Когда часть потолка упала, Жилищное управление направило рабочего для осмотра повреждений.

Но затем срочность исчезла. Через три месяца на пол упал размокший слой штукатурки и краски, образовавшийся из-за продолжающейся протечки. Когда Отано сообщил об этом 20 ноября 2010 года, она узнала, что ее потолок не будет установлен до мая 2012 года. Как и Росадо, Отано обратился к Барберу, который помог ускорить ее встречу.

Однако Отано готовится повторить это испытание. Пока утечка наверху не будет устранена, ее потолок будет накапливать влагу, что может привести к его падению.

Некоторые городские группы по защите интересов арендаторов начали применять другие стратегии, чтобы добиться результатов для арендаторов, которые больше не могут терпеть долгое ожидание ремонта.Они передают дела в Жилищный суд. Некоторые арендаторы также удерживают арендную плату, чтобы заставить действовать.

Дэнни Барбер ищет решения ближе к дому. Он убежден, что регулярное вовлечение арендаторов и участие в собраниях ассоциации арендаторов Jackson Houses, на которых обычно присутствуют примерно 20 или около того лояльных жителей, может обуздать некоторые из постоянных проблем, от которых страдают здания. Он разочарован, когда жильцы усугубляют существующий упадок, разрушая здания и лифты, разбивая стеклянные панели на входах в здания или выбрасывая мусор в коридорах.

Разочарованный апатией, которую он видит, Барбер часто думает о том, чтобы оставить свой пост. Росадо в шутку угрожает убить его, если он когда-нибудь серьезно подумает об уходе в отставку.

Эта история адаптирована из более длинной версии в The New York World. Он был подготовлен в классе городских расследований Джека Ньюфилда в Хантер-колледже.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания.Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например лиц определенной расы или национального происхождения.Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения.Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор оставил собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, арендную плату все равно придется платить, если аренды нет.Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой квартире возникла серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт в зависимости от того, капитальный он или мелкий.Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен отреагировать немедленно. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, является ли проблема серьезной или незначительной. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта.Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление арендодателю иска о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб.Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать. Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, такие как замена замков или выбрасывание ваших вещей, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности.Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления. Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней.Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться. Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы. Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах вам разрешается уведомлять о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату.В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила, касающиеся даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применимо ли это правило к вам.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за просрочку платежа. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения.Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, скорее всего, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет.Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца.В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности). выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться.Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого. Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может предъявить иск о просроченной арендной плате после выселения. Это долг перед арендодателем.Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части. Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом.Иногда несчастный случай происходит из-за нарушения арендодателем строительных норм или норм безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за порчу имущества. Вам нужно будет показать, что они создали условия, вызвавшие материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за появление плесени, если он создал условия, вызвавшие развитие плесени.Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Преследование арендодателя может варьироваться от раздражающего до криминального.Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры. Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но также, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель совершил крайне неправомерное поведение.

Когда мне нужен адвокат?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката.Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. . Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашем доме, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды.Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность.Если ваш арендодатель не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги.Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законом арендодатель запрещает дискриминировать вас на основании любого из нескольких защищенных признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение.Это означает, что арендодатель не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети младше 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении об аренде. Точно так же арендодатель не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичная защита существует и на государственном, и на местном уровне.

Снижение арендной платы — Центр ресурсов для арендаторов

Когда ремонт становится действительно плохим, многие жильцы доходят до точки, когда им надоело.Какая-то внутренняя черта на песке была пересечена, и все переговоры и разум вылетели в окно. И перестают платить аренду. Это ужасная идея.

Обычно мы встречаемся с этими арендаторами, когда они с удивлением обнаруживают у дверей уведомление о выселении, в котором говорится, что они не заплатили арендную плату. Откровенно говоря, слушания о выселении чаще всего являются результатом для арендаторов, которые оказались в центре реактивного удержания арендной платы и были шокированы, обнаружив, что на самом деле существует способ удерживать арендную плату на законных основаниях или уменьшать арендную плату на законных основаниях в то время, когда ремонт был завершен. ушел неисправленным.Если бы они только знали!

Но у вас есть возможность прямо здесь, в этом посте, узнать все, что человек должен знать об удержании и снижении арендной платы, чтобы вы были максимально защищены.

Важно знать, что это непростое дело. Закон штата Висконсин говорит о снижении арендной платы (снижении арендной платы), но не дает четкого представления о том, каким образом арендаторы могут добиться снижения арендной платы. (Поэтому закон говорит: Да! Вы можете снизить арендную плату, если в вашей квартире есть серьезные проблемы со здоровьем/безопасностью! Но мы понятия не имеем, как это сделать.) Вот точная формулировка из Wis. Stat. 704.07(4):

Если помещение становится непригодным для проживания из-за ущерба, причиненного пожаром, водой или другими авариями, или из-за каких-либо условий, опасных для здоровья, или если имеет место существенное нарушение …, существенно влияющее на здоровье или безопасность арендатора … [и ] Если арендатор остается во владении и это состояние существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора или существенно влияет на использование и занятость помещения, арендная плата уменьшается в той мере, в какой арендатор лишается возможности полноценного нормального использования помещения. Этот раздел не разрешает полностью удерживать арендную плату, если арендатор остается во владении. Висконсин Стат. 704.07(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 39 , Эфф. 18.04.18.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот новый язык на самом деле ничего не меняет! Можно с уверенностью сказать, что любое нарушение строительных норм будет соответствовать этим критериям.

Нет обработки, если ущерб причинен арендатором

Ни один из этих законов или процедур не применяется, если ущерб был вызван «халатностью или неправильным использованием арендатором.«Арендодатель по-прежнему должен делать ремонт и поддерживать здание в соответствии с нормами, но арендаторы не могут пользоваться льготами по арендной плате. Арендаторы также должны знать, что, если ремонт необходим из-за их действий или бездействия, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за их время, материалы, и время, затраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами и наем стороннего подрядчика. Закон штата Висконсин 704.07(3)(a), Закон штата Висконсин 2017 года 317, разделы 37 и 38, эф.18.04.18.

How To Abate Like a Pro (советы, как извлечь максимальную пользу из сложной ситуации):

  • Никогда не уменьшайте 100% арендной платы — Вы должны платить понемногу каждый месяц.
  • Всегда следуйте процедурам снижения арендной платы для вашего города, если есть программа. В городах Мэдисон, Фитчбург, Милуоки, Кеноша и Уосау действуют постановления, регулирующие снижение или удержание арендной платы. Не уменьшайте арендную плату самостоятельно, если в вашем городе действует процедура снижения или удержания арендной платы — судьи в суде, скорее всего, спросят вас, почему вы не прошли через эти процедуры. Если в вашем городе нет постановлений, регулирующих процесс борьбы с выбросами, выполните следующие действия.
  • Всегда отправляйте письмо, когда начинается большая проблема с ремонтом (или маленькая, которая может перерасти во что-то большое). Это позволяет точно указать, когда арендодатель впервые узнал о проблеме, чтобы получить максимальную отдачу от процесса снижения арендной платы.

Действия, если в вашем районе нет программы снижения арендной платы:

  1. Сообщите своему арендодателю о проблеме. Можно сделать это в устной форме (или по телефону), но вам действительно необходимо что-то письменное, потому что это ясно показывает, когда именно арендодатель впервые узнал о проблеме.Советы по тому, как вести себя в письменной форме, можно найти здесь, а вот советы по написанию продолжения телефонного разговора.
  2. Напиши еще письмо!  Если это , а не , это чрезвычайная ситуация (например, отсутствие тепла зимой будет чрезвычайной ситуацией), напишите второе письмо. Назовите разумный срок для проведения ремонта. Судьям, как правило, нравится, когда люди действительно пытаются уладить дела вне суда.
  3. Позвоните инспектору по строительству в вашем районе. Список инспекторов по строительству штата находится в нижней части нашей страницы «Ремонт в Висконсине».Если в вашем районе нет строительного инспектора, позвоните компетентному подрядчику, чтобы он пришел и точно сказал, в чем заключаются проблемы и соответствует ли здание нормам.
  4. Вы можете удержать арендную плату, уменьшить сумму арендной платы или подать в суд на арендную плату, которую, по вашему мнению, вы не должны были платить:
    Вариант A: Удержание арендной платы: Удерживать арендную плату очень рискованно! Если вы удерживаете арендную плату (т. е. не платите арендную плату в установленный срок), арендодатель начнет процесс выселения, и тогда вам придется оспаривать свое дело, поскольку вы рискуете потерять свое жилье.Если вы решите удержать арендную плату, поместите ее на отдельный сберегательный счет или счет условного депонирования, чтобы передать ее арендодателю после завершения ремонта. Вы можете удержать всю арендную плату или ее часть. Если вы идете в суд, очень важно принести копии этих законов и любую документацию на ваше первоначальное слушание, так как вы можете получить судебное разбирательство с судьей только в том случае, если вы приведете «веские законные основания».  Висконсин, стат. 799.206(3), 2017 Wis. Act 317, Sec. 49 , Эфф.18.04.18.
    Вариант B: Снижение будущей арендной платы: Неуплата полной арендной платы очень рискованна! Если вы не платите полную арендную плату, вы можете в конечном итоге бороться за свое жилье в суде по выселению. Чтобы выбрать этот путь, узнайте, что в таблицах снижения арендной платы говорится о снижении арендной платы (в городах, где действуют программы, ссылки на которые приведены ниже), а затем используйте консервативный подход к этим цифрам. Напишите письмо, в котором объясните своему арендодателю, что вы делаете и почему. Вот таблица, которая поможет вам понять, сколько платить.
    Вариант C: Подача иска о снижении арендной платы в прошлом:
     Это самый безопасный способ взять дело в свои руки. Если вы хотите подать в суд на арендную плату, которую, по вашему мнению, вы не должны были платить, вы можете подать иск в суд мелких тяжб о выплате арендной платы за прошлые периоды. (информация о мелких претензиях здесь, здесь и здесь). Чтобы получить представление о том, сколько просить, было бы неплохо посмотреть, как другие города снижают арендную плату (несколько графиков приведены ниже), и запросить сумму, аналогичную той, которая была утверждена в других местах.Вот таблица, которая поможет вам рассчитать сумму, на которую нужно подать в суд.

Вот впечатляющие города, в которых действуют собственные постановления о снижении арендной платы:

ПРИМЕЧАНИЕ. В новых законах говорится, что местные процедуры снижения арендной платы могут применяться только к «условиям, которые существенно влияют на здоровье или безопасность арендатора или существенно влияют на использование и занятость помещения». Это особо ничего не меняет! Можно с уверенностью сказать, что любое нарушение строительных норм соответствует этим критериям, и так было всегда.Висконсин Стат. 704.07(5), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 40, Эфф. 18.04.18.

Уосау, Висконсин:

  • Процесс : (брошюра с объяснением процедуры находится здесь). Начните с уведомления вашего арендодателя о проблеме ремонта. Если не будет предпринято никаких действий (или действий будет недостаточно), позвоните инспектору по строительству в Ваусау (715.261.6780), чтобы он вышел и осмотрел сдаваемое в аренду имущество. В случае нарушения арендодатель будет уведомлен по почте с указанием срока, к которому ремонт должен быть завершен.Если арендодатель не выполнит ремонт в установленный срок, а нарушения строительных норм и правил будут иметь право на снижение арендной платы, то арендатор может подать заявление на снижение арендной платы. Арендаторы должны заполнить заявку на снижение арендной платы в течение 30 дней с момента уведомления о том, что недвижимость имеет право на снижение арендной платы.
  • Страница программы снижения арендной платы находится здесь.
  • График снижения арендной платы с указанием предлагаемых снижений находится здесь. Прокрутите страницу 16-15 до начала таблицы.

Кеноша, Висконсин:

  • Процесс : В Кеноше действует процедура удержания арендной платы, которая позволяет арендаторам платить ежемесячную арендную плату непосредственно городу Кеноша, если их арендодатель не выполнил требуемый кодом ремонт, предписанный городом.Арендаторам следует начать с обращения к арендодателю и уведомить его/ее о проблеме ремонта. Если арендодатель не предпримет соответствующих действий, жильцам следует связаться с инспектором по строительству города Кеноша по телефону 262.653.4263. Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт в течение отведенного времени, то арендатор может обратиться в город с заявлением о выплате полной арендной платы непосредственно городу, и город Кеноша удерживает арендную плату на условном депонировании до тех пор, пока арендодатель не выполнит все работы. ремонт в соответствии с требованиями города.После завершения ремонта арендатор уведомляется о возобновлении выплаты арендной платы арендодателю, а средства условного депонирования за вычетом расходов возвращаются арендодателю.
  • Информация о программе удержания арендной платы здесь.

Милуоки, Висконсин:

  • Процесс : (Веб-сайт с процедурой подачи жалоб находится здесь, а последующая процедура нарушения кода – здесь). Город Милуоки хочет, чтобы жильцы для начала уведомили своего арендодателя о проблеме ремонта.Если не будет предпринято никаких действий (или предпринято недостаточно действий), позвоните в Департамент коммунальных служб (414.286.2268), чтобы они вышли и оценили арендованное имущество. В случае нарушения строительных норм домовладелец будет уведомлен об этом по почте с указанием срока, к которому ремонт должен быть завершен. Если арендодатель не выполнит ремонт в установленный срок (DNS проведет повторную проверку), у арендатора есть 2 варианта: Арендатор может добиться удержания арендной платы, санкционированного городскими властями (когда вся арендная плата удерживается на условном депонировании до тех пор, пока арендодатель не внесет ремонта), подав заявку через Департамент коммунальных услуг, ИЛИ , арендатор может потребовать снижения арендной платы (снижения арендной платы), связавшись с общественными адвокатами (414. 449.4777). Жильцы не могут и сдерживаться, и сбавлять обороты — им приходится выбирать один способ выхода из сложной ситуации.
  • Веб-сайт Департамента социальных служб находится здесь.
  • Сайт общественных адвокатов находится здесь. (Согласно DNS, у них есть система процентных ставок для нарушений, имеющих право на сокращение выбросов, аналогичная системе города Мэдисон).

Мэдисон, Висконсин:

  • Процесс : (Веб-сайт с процессом подачи жалоб находится здесь).Город Мэдисон хочет, чтобы арендаторы для начала уведомили своего арендодателя о проблеме ремонта. Если не будет предпринято никаких действий (или действий будет недостаточно), позвоните инспектору по строительству города Мэдисон (608.266.4551), чтобы он вышел и оценил сдаваемое в аренду имущество. Когда жилищный инспектор проверяет помещение на наличие нарушений Жилищных и Строительных норм, он/она направляет арендодателю «Официальное уведомление», в котором указываются любые нарушения и указываются сроки их устранения. Официальное уведомление указывает на нарушения, которые могут иметь право на снижение арендной платы; не все нарушения квалифицируются.Если арендодатель не устранит нарушения, дающие право на снижение выбросов, к установленной дате, Департамент строительной инспекции уведомит жильца о наличии права на снижение выбросов по почте. Если вы имеете на это право, вы должны подать заявление на слушание по вопросу о снижении налогов в течение 30 дней после публикации первого уведомления о вашем праве. Если арендатор подает заявку на снижение арендной платы, будет проведено слушание, и у инспектора будет до 20 дней для принятия решения. Экзаменатор решит, может ли арендатор снизить арендную плату, и если да, то насколько может быть уменьшена сумма за каждое нарушение.Согласно городскому постановлению, арендаторы не могут снижать арендную плату до тех пор, пока это не будет распоряжено ревизором. Снижение выбросов, предписанное экспертом по слушаниям, имеет обратную силу до даты первоначальной инспекции здания.
  • В качестве альтернативы вместо снижения арендной платы жильцы Мэдисона могут выбрать «Ремонт и вычет». После слушания, на котором ревизор решает, что имущество имеет право на скидку, арендаторы могут сделать ремонт самостоятельно и выставить счет арендодателю. Более подробная информация о ремонте и удержании находится здесь, в шаге 6B.
  • График снижения арендной платы с указанием предлагаемых снижений находится здесь. Нажмите «Глава 32 — Арендодатель и арендатор», а затем прокрутите вниз до страницы 32-8, чтобы увидеть начало диаграммы.

Фитчбург, Висконсин:

 

Как сравнить графики снижения арендной платы?

Диаграмма Фитчбурга создана по образцу диаграммы города Мэдисон, и большинство формулировок и процентных значений такие же, за некоторыми исключениями. Диаграмма Wausau гораздо более ограничена по объему, чем у Madison и Fitchburg, но там, где есть совпадение, формулировки и проценты очень последовательны.

Например, диаграмма Мэдисона допускает снижение арендной платы (после осмотра здания и процесса слушаний) в случае проблем с отоплением, где «отсутствует отопление или постоянно ниже 55°», говоря, что рекомендуемый процент составляет снижение арендной платы на 25% за 24 часа. -48 часов проблем и 50-95% проблем более 48 часов. Диаграммы Fitchburg и Wausau имеют одинаковую формулировку по этому вопросу, поэтому рекомендации будут одинаковыми для жары ниже 55 °, хотя реализация, вероятно, будет отличаться у разных экспертов по слуховым аппаратам.

 

—-

* Привет! Знаете ли вы, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Что делать, если у вас сломался кондиционер (кондиционер)?

Арендодатель должен обеспечить достаточное кондиционирование воздуха и охлаждение в квартирах, в которых установлен кондиционер, или в которых предлагается кондиционер. Закон штата Аризона предусматривает средства правовой защиты, которые арендаторы могут использовать в случае выхода из строя кондиционера в арендованном доме арендатора. Однако эти средства правовой защиты , а не доступны, если арендатор, семья арендатора или гость вызвали прекращение работы кондиционера преднамеренным или неосторожным действием или бездействием.

Если арендодатель не поставит кондиционер, арендатор должен письменно уведомить арендодателя и ждать, пока арендодатель выполнит необходимый ремонт.

А.Р.С. означает «Пересмотренный Устав Аризоны», а RPEA означает «Правила процедуры действий по выселению».
(Контент предоставлен юридическими службами сообщества)  
ОБ УВЕДОМЛЕНИЯХ. .. 
Уведомления могут быть вручены арендодателю лично (или уполномоченному агенту арендодателя) или отправлены арендодателю заказным письмом.Настоятельно рекомендуется доставлять уведомления лично, поскольку уведомления, отправленные заказным письмом, считаются полученными в день фактического получения уведомления арендодателем или через 5 дней после отправки уведомления по почте, в зависимости от того, что наступит раньше.

Арендатор должен обязательно хранить копии любых уведомлений, направленных арендодателю, чтобы он мог предъявить их в суде.

Если арендодатель не выполнит ремонт в течение определенного периода времени, арендатор может воспользоваться ОДНИМ из следующих 5 вариантов.

1 ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ АРЕНДЫ

Предоставить письменное уведомление (форма A: «Уведомление о неспособности обеспечить надлежащее кондиционирование воздуха и уведомление арендатора о мерах по устранению недостатков») о том, что у арендодателя есть 5 календарных дней для выполнения ремонта. Если арендодатель вовремя не сделает ремонт, арендатор может решить, расторгнуть ли договор аренды и уйти.Если арендатор решит расторгнуть договор аренды, ему необходимо будет предоставить дополнительное уведомление (форма B: «Уведомление о намерении выселиться и запрос на проверку»), в котором будет указана предполагаемая дата выезда. Арендатор будет нести ответственность за любую арендную плату в течение этого времени. См. А.Р.С. § 33-1361(А).

  2  ПОДАТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Предоставить письменное уведомление (форма A: «Уведомление о неспособности обеспечить надлежащее кондиционирование воздуха и уведомление арендатора о мерах по устранению недостатков») о том, что у арендодателя есть 5 календарных дней для выполнения ремонта.Если арендодатель не выполнит ремонт вовремя, арендатор может подать иск о судебном запрете (чтобы заставить арендодателя произвести ремонт) и о возмещении денежного ущерба. См. А.Р.С. § 33-1361(Б).

  3  ПОДАТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ПРИОБРЕСТИ ВЕНТИЛЯТОРЫ ИЛИ ОКОННЫЙ БЛОК КОНДИЦИОНЕРА

Предоставить письменное уведомление (форма A: «Уведомление о неспособности обеспечить надлежащее кондиционирование воздуха и уведомление арендатора о возмещении ущерба») о том, что у арендодателя есть разумное время для ремонта.Если ремонт не будет произведен вовремя, арендатор может самостоятельно приобрести кондиционер или охлаждение в разумных пределах. Что это значит? Примеры включают покупку вентиляторов или оконного кондиционера. Если арендатор предпримет эти шаги, он сможет вычесть «фактические разумные затраты» из арендной платы. Арендатор должен сохранять все квитанции об этих покупках и быть в состоянии доказать, что он приобрел эти предметы после крайнего срока, указанного в уведомлении, которое арендатор предоставил арендодателю для ремонта кондиционера. См. А.Р.С. § 33-1364(А)(1).


4 ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ОПЛАТА ВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ

Предоставить письменное уведомление (форма A: «Уведомление о неспособности обеспечить надлежащее кондиционирование воздуха и уведомление арендатора о возмещении ущерба») о том, что у арендодателя есть разумное время для ремонта. Если ремонт не будет произведен вовремя, арендатор может заплатить за разумную временную замену жилья (например, за аренду гостиничного номера) до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует кондиционер в доме.Как и в случае с другими средствами правовой защиты, арендатор должен будет сохранить все квитанции, чтобы арендатор мог доказать, что альтернативное жилье использовалось только в течение периода времени с крайнего срока, указанного в уведомлении, до момента, когда кондиционер был восстановлен в доме.

  Предупреждение: Арендатор может вычесть максимум 125% от месячной арендной платы за альтернативное жилье. Например, если кондиционер не работает в течение месяца, а арендная плата составляет 800 долларов в месяц, арендатор освобождается от уплаты полных 800 долларов и может получить компенсацию в размере до 200 долларов.Если кондиционер не работает неделю, а арендная плата составляет 800 долларов в месяц, арендатор может быть освобожден от уплаты до 250 долларов. См. А.Р.С. § 33-1364(А)(3).
5  ПОДАТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ПОДАТЬ ИСК НА СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОМА

Предоставить письменное уведомление (форма A: «Уведомление о неспособности обеспечить надлежащее кондиционирование воздуха и уведомление арендатора о возмещении ущерба») о том, что у арендодателя есть разумное время для ремонта. Если арендодатель своевременно не произведет ремонт, арендатор может подать в суд на арендодателя с требованием возместить деньги за уменьшенную стоимость дома с момента, указанного в уведомлении, до момента, когда в доме было восстановлено кондиционирование воздуха. См. А.Р.С. § 33-1364(А)(2).

 

Законы штата Колорадо о обитаемости [2022]: условия жизни и ремонт

Последнее обновление: 3 декабря 2021 г. к Элизабет Соуза

  • Обязанности арендодателя . Арендодатели обязаны обеспечить соответствие недвижимости всем без исключения строительным и жилищным нормам и правилам, поскольку они касаются безопасности здания и/или здоровья жителей (подробнее).
  • Ремонт . Арендодатели обязаны производить и оплачивать любой необходимый ремонт, влияющий на пригодность для проживания, который не был вызван арендатором. Они должны сделать это в течение одного-четырех дней после получения достаточно полного запроса от арендаторов (подробнее).
  • Опции арендатора .Если ремонт не сделан своевременно, арендаторы могут удержать арендную плату, найти другое жилье, а также имеют право на ремонт и вычеты, а также сообщить о проблеме в государственный орган или подать иск (подробнее).
  • Возмездие . Если арендодатель сообщается в государственный орган о нарушении жилищного кодекса, арендодатель не может принять ответные меры, например, угрожая выселением (подробнее).

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания в Колорадо не распространяется на все типы жилищ. См. таблицу ниже, чтобы узнать, какие из них включены, а какие нет.

Тип жилья Применяются законы о арендодателях/арендаторах?
Одна семья Да
Многоквартирный дом Да
Братства/женские клубы/клубы Без адреса
Стоянки для автофургонов Без адреса
Парки мобильных домов Без адреса
Кондоминиумы Без адреса
Гостиницы/мотели Без адреса

Мобильные дома имеют свои собственные законы и не рассматриваются в этой статье.

Обязанности арендодателя

В следующей таблице перечислены возможных обязанностей домовладельца, когда речь идет о пригодности для жилья. Не все из них являются обязательными в Колорадо, как указано ниже.

Примечание. Некоторые из перечисленных ниже пунктов не могут быть адресованы на уровне штата, но могут быть адресованы на уровне округа или города . Ознакомьтесь с местными жилищными кодексами, чтобы узнать, какие дополнительные требования могут применяться.

Проблема обитаемости Ответственность арендодателя?
Предоставьте окна и двери в хорошем состоянии. Да
Убедитесь, что крыша, стены и т. д. полностью водонепроницаемы и нет утечек. Да
Обеспечение горячей и холодной водой. Да
Предоставить работающее оборудование HVAC. Да
Обеспечение работающей сантехники и электропроводки/розеток/освещения. Да
Предусмотреть работающие газопроводы, если они используются для коммунальных услуг/приготовления пищи Да
Обеспечить работающие санитарно-технические сооружения (ванна/душ, туалет). Да
Предоставить мусорное ведро (для услуг по вывозу мусора). Да
Убедитесь, что все лестницы и перила безопасны. Да
Убедитесь, что все этажи в хорошем состоянии и безопасны. Да
Обеспечьте безопасные и чистые пожарные выходы. Без адреса
Убедитесь, что в складских помещениях, включая гаражи и подвалы, нет горючих материалов. Без адреса
Предоставить работающие детекторы дыма Без адреса
Укажите почтовый ящик. Без адреса
Обеспечить рабочую проводку для одной телефонной розетки. Без адреса
Предоставить рабочую кухонную технику. Да (если уже предусмотрено)
Предоставить работающий детектор угарного газа.
Предоставить исправную стиральную машину/сушилку.

Чтобы имущество считалось непригодным для проживания, оно должно быть признано непригодным для проживания людей или должно существенно влиять на жизнь, здоровье или безопасность арендатора. Не должно быть недостатков и в местах общего пользования помещений.

Форма

В дополнение к вышеизложенному, арендодатели штата Колорадо обязаны следить за тем, чтобы на сдаваемой в аренду недвижимости не было плесени и чтобы в сдаваемой в аренду недвижимости не было условий, вызывающих постоянную сырость.Если есть плесень, связанная с сыростью, которая может существенно повлиять на здоровье и безопасность, имущество может быть сочтено непригодным для проживания, если арендодатель не уменьшит риск, установив защитную оболочку, остановив активные источники воды для плесени и установив высокотемпературную систему. эффективное устройство для фильтрации воздуха в течение 96 часов с момента получения письменного или электронного уведомления.

Борьба с вредителями

Арендодатели обязаны предоставлять соответствующие услуги по уничтожению всякий раз, когда в этом возникает необходимость.

Безопасность

Наконец, домовладельцы в штате Колорадо должны предоставить работающие замки для всех наружных дверей, а также рабочие замки или защитные устройства для всех открывающихся окон.

Ремонт

В соответствии с законодательством штата Колорадо арендодатели обязаны производить ремонт и делать все необходимое для поддержания собственности в пригодном для проживания состоянии.

  • Отправка уведомления. Арендатор должен отправить письменное уведомление о любых проблемах с жильем. Арендодателю дается от 24 до 96 часов, чтобы отреагировать и произвести ремонт.Если арендодатель не производит необходимый ремонт в сроки, установленные законом, арендатор должен направить повторное уведомление. Арендодатель должен предоставить предварительную оценку стоимости ремонта в течение 96 часов после получения второго уведомления. Невыполнение этого требования позволяет арендатору взять дело в свои руки.
  • Доступ арендодателя. Если это не указано в договоре об аренде или аренде или не указано в письменном уведомлении, арендаторы не обязаны предоставлять арендодателям доступ к собственности, даже для проведения необходимого ремонта.

Варианты действий арендатора, если ремонт не сделан

Если ремонт не произведен в течение 24 часов, если состояние существенно влияет на жизнь, здоровье и безопасность нанимателя, или 96 часов, если помещение признано непригодным для проживания, у нанимателя есть несколько возможных вариантов решения вопроса .

  1. Удержание арендной платы . В соответствии с законодательством штата Колорадо арендатор имеет право удерживать арендную плату, если арендодатель своевременно не производит ремонт.
  2. Ремонт и вычет — Если сдаваемое в аренду имущество представляет собой дом на одну семью, и арендодатель не получал каких-либо субсидий от государства, арендодатель и арендатор могут договориться (в письменной форме), что арендатор должен выполнить ремонт и привести помещение в обитаемость. Арендатор должен проинформировать арендодателя не менее чем за 10 дней до начала ремонта, и арендатору разрешается вычесть из одного или нескольких арендных платежей покрытие общих расходов на ремонт.
  3. Замещающее жилье . Арендатор также имеет право на сопоставимое жилье или гостиничный номер, выбранный и оплаченный арендодателем, пока решается вопрос с жильем.Арендатор по-прежнему несет ответственность за арендную плату.
  4. Иск – Арендаторы могут подать иск в суд о возмещении убытков, если арендодатель не позаботится о важном ремонте.
  5. Сообщение государственным служащим – Арендодатели могут сообщить в государственный орган в случае любого нарушения строительных или санитарных норм.

Возмездие арендодателя

Арендодатели не могут принимать ответные меры против арендатора, который потребовал проведения необходимого ремонта.Жильцы Колорадо имеют право на

  • Подайте официальную жалобу в государственный орган о нарушении строительных или санитарных норм.
  • Вступите в организацию жильцов или в профсоюз жильцов.
  • Удержать арендную плату.
  • Подать иск против арендодателя в соответствующий суд.

Ответные действия арендодателя включают:

  • Увеличение арендной платы.
  • Угроза выселения или выселения арендатора из помещения.
  • Сокращение основных услуг, таких как газ или водоснабжение.
  • Отказ от проведения необходимого технического обслуживания и ремонта.
  • Вывоз имущества арендатора из помещения.
  • Смена замков в квартире или собственности.
  • Притеснение жильца любым способом.

В соответствии с законодательством штата Колорадо такие акты возмездия считаются незаконными.

Источники

Вот как бороться с плохой компанией по управлению недвижимостью

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость уже довольно давно приносит стабильный доход, но в последнее время дела идут по наклонной.

Арендная плата просрочена, расходы выше, чем обычно, а чистая операционная прибыль постоянно ниже бюджета. Несмотря на то, что вы тратите больше денег на маркетинг, поиск и удержание хороших арендаторов занимает все больше и больше времени.

Другие инвесторы в недвижимость, которых вы знаете, преуспевают, так почему же не вы? Ответ может заключаться в том, что у вас в руках плохой управляющий недвижимостью.

В этой статье мы обсудим, как понять, что ваша управляющая компания делает то, что должна, и как бороться с плохой управляющей компанией.

 

Быстрые ссылки:

 

Что должен сделать для вас хороший управляющий недвижимостью?

Прежде чем решить, плохой ли у вас управляющий недвижимостью, вам нужно узнать, что он должен делать в первую очередь. Некоторые общие обязанности хорошего управляющего недвижимостью включают:

  • Арендная плата: установить справедливую рыночную арендную плату, проанализировав рыночные тенденции и сравнительные данные, взимать арендную плату в установленный срок, тщательно контролировать штрафы за просрочку платежа и увеличивать арендную плату, если арендатор требует, государственные и местные законы позволяют.
  • Арендаторы: продает свободную недвижимость для сдачи в аренду, проверяет арендаторов путем проверки кредитоспособности и биографических данных, соблюдая законы о справедливом жилье, занимается арендой, проводит проверки при въезде и выезде, а также рассматривает жалобы и проблемы арендаторов.
  • Техническое обслуживание и ремонт: поддерживать имущество в хорошем состоянии, чтобы уменьшить текучесть арендаторов и найти новых арендаторов, выполнять плановое техническое обслуживание, такое как сезонные проверки ОВКВ, а также оперативно устранять проблемы и производить ремонт, чтобы максимизировать стоимость имущества.
  • Закон о арендодателях и арендаторах: соблюдать местные, государственные и федеральные жилищные законы при проверке арендаторов, обработке залоговых платежей, прекращении аренды, сохранении имущества и юридическом выселении арендатора (при необходимости).
  • Бюджет и ведение учета: управление имуществом в рамках бюджета, установленного владельцем; вести записи, такие как действующие и прошлые договоры аренды, записи о сборе арендной платы, заявки арендаторов, жалобы и счета за ремонт.
  • Финансовая отчетность и налоги: предоставлять владельцу ежемесячную сверку прибылей и убытков и выписку с банковского счета, подготавливать и перечислять ежемесячные налоги на аренду, а также подготавливать отчеты на конец года для целей налогообложения.

Время от времени управляющий недвижимостью может расслабляться и не делать того, за что ему платят. Когда управляющие недвижимостью терпят неудачу, доход от аренды обычно падает, а расходы на ремонт обычно растут, количество вакансий может увеличиться, а арендодателям иногда даже предъявляют иски.

 

Как плохой управляющий может привлечь вас к суду

Понятно, что инвесторы в недвижимость могут воздержаться от замены плохого управляющего недвижимостью.Большинство из нас не любят признавать, что совершили ошибку. Поиск нового управляющего недвижимостью также может занять много времени и усилий.

Но дело в том, что если вы регулярно не контролируете своего управляющего недвижимостью и откладываете внесение изменений, изменения могут прийти к вам в виде судебного иска. Это связано с тем, что управляющий недвижимостью действует от имени арендодателя, поэтому, если ваш управляющий нарушает закон, то же самое делаете и вы.

Законы о арендодателях-арендаторах различаются от штата к штату. Иногда в городах одного штата могут действовать правила, отличные от законов штата.

В общем, вот шесть вещей, которые может сделать нерадивый управляющий недвижимостью, чтобы подать в суд на арендодателя:

№1. Нарушение федерального закона о справедливом жилищном обеспечении , а также законов штата и местного жилищного законодательства путем незаконного отбора потенциальных арендаторов или нарушения других правил и положений HUD.

№2. Неспособность раскрыть опасностей, связанных со свинцовой краской, и проблем с плесенью, что привело к заявлениям арендатора о постоянных проблемах со здоровьем.

№3. Отказ в срочном порядке произвести ремонт имущества, который влияет на здоровье и безопасность арендатора или делает имущество непригодным для проживания.

№4. Проникновение на территорию без предварительного уведомления арендатора.

№5. Незаконные вычеты из страхового депозита арендатора на такие вещи, как нормальный износ или завышенные расходы на ремонт при выезде.

#6. Отказ вернуть залог в установленный законом срок, что может привести к двойному или тройному требованию о возмещении ущерба арендатору.

 

Предупреждающие знаки о том, что вам может понадобиться новый управляющий недвижимостью

Ни один инвестор в недвижимость не хочет, чтобы стоимость его недвижимости падала из-за плохого управляющего недвижимостью, и ни один домовладелец не хочет судебного преследования.Следующие предупреждающие знаки могут помочь вам поймать плохого управляющего недвижимостью и избежать потенциальных проблем.

Предупреждающий знак №1: Отсутствие связи

Ваш управляющий должен обращаться к вам, а не наоборот. Если ваш управляющий недвижимостью не следит за тем, чтобы вы были в курсе событий, возможно, он пытается что-то скрыть от вас.

Предупреждающий знак № 2: Инспектирование имущества запрещено

Регулярные осмотры имущества внутри и снаружи имеют решающее значение для поддержания вашего имущества в идеальном состоянии.Просто проезжая мимо отеля время от времени, это не помогает. Это потому, что невозможно выявить потенциальные нарушения кодекса и оценить необходимый ремонт, не прогуливаясь по территории.

Как минимум, ваш управляющий должен предоставить вам подробный ежегодный отчет об осмотре имущества.

Предупреждающий знак № 3: не отвечает арендаторам

Отсутствие ответа на вопросы арендатора или необходимость ремонта может привести к серьезному повреждению имущества и дать арендатору повод расторгнуть договор аренды по закону.Если вы начнете получать телефонные звонки или электронные письма непосредственно от арендатора, это потенциальный признак того, что у вас плохой управляющий недвижимостью.

Предупреждающий знак №4: Неплательщики и выселения

В бизнесе по аренде недвижимости часто встречаются плохие арендаторы. Однако, если вы постоянно получаете плохих арендаторов, которые поздно платят арендную плату, уезжают до окончания срока аренды или нуждаются в выселении, ваш управляющий недвижимостью не выполняет свою работу заранее.

Предупреждающий знак № 5: Медленные отчеты или их отсутствие

Хороший управляющий недвижимостью будет присылать вам ежемесячные отчеты об имуществе как по часам.Если вы спросите, получение копии счета за ремонт не должно занять больше суток. Если у вашего менеджера недвижимости есть только расплывчатые ответы на ваши вопросы о прибылях и убытках, это еще один признак того, что вам следует серьезно подумать о найме нового.

 

Как оценить управляющего недвижимостью

Разумный шаг, который может сделать инвестор в недвижимость, — это, прежде всего, не нанимать плохого управляющего недвижимостью. Используйте эти вопросы перед тем, как нанять нового управляющего недвижимостью, и регулярно контролируйте работу вашего текущего управляющего.

Основные вопросы, которые следует задать

Эти вопросы помогут отличить хороших управляющих недвижимостью от плохих:

  • Имеют ли они лицензию, имеют ли они профессиональные сертификаты и придерживаются ли они этического кодекса, такого как Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью?
  • Как долго они работают в сфере управления недвижимостью?
  • Управляют ли они недвижимостью, похожей на вашу?
  • У них есть недвижимость в той же части города, что и ваша?
  • Являются ли они специалистами по управлению недвижимостью или также предоставляют лизинговые и брокерские услуги?
  • Когда и как они выплачивают ежемесячные выплаты владельцам?
  • Как часто они рассылают финансовые отчеты и предоставляют ли отчеты на конец года и 1099?
  • Есть ли у них собственная ремонтная бригада и сеть внешних поставщиков, и на какой вид работ они имеют лицензию?
  • Какова их текущая доля вакантных площадей для всех свойств, которыми они управляют?
  • Как часто им приходится выселять арендатора, и занимаются ли они этим процессом самостоятельно или через адвоката?
  • Какова структура их вознаграждения?
  • Продлевается ли автоматически договор управления имуществом и как он расторгается любой из сторон?
  • Они дадут вам список собственности, которой они управляют, чтобы вы могли проехать и увидеть их работу в действии?

4 Красные флажки, на которые следует обратить внимание

Хотите верьте, хотите нет, но компания может отметить все вышеперечисленные пункты и все равно оказаться плохой управляющей компанией. Это потому, что они могут хорошо говорить вам то, что вы хотите услышать, а затем делать прямо противоположное, как только контракт подписан и они получают свои гонорары.

Следите за этими четырьмя красными флажками, чтобы не стать жертвой плохого управляющего недвижимостью:

  1. Непрофессиональное поведение или внешний вид — Помните, что они представляют вас как профессионального инвестора в недвижимость.
  2. Работайте только в обычном режиме – Чрезвычайная ситуация может возникнуть в любое время в любой день.Если управляющий недвижимостью недоступен круглосуточно 365 дней в году, перейдите к следующему.
  3. Замедленный ответ . Воспринимайте первую встречу с потенциальным управляющим недвижимостью как «первое свидание». Если они медленно отвечают на ваш запрос или опаздывают на встречу при первой встрече, после того, как вы их наймете, все может стать только хуже.
  4. Отказаться от предоставления рекомендаций , ссылаясь на конфиденциальность клиента. Вероятно, вы не пойдете к врачу, юристу, бухгалтеру или даже автомеханику без хорошей рекомендации.Так зачем вам отдавать свою недвижимость стоимостью в сотни тысяч долларов в руки управляющего недвижимостью, который не позволяет вам разговаривать со своими нынешними и бывшими клиентами?

 

Как подать жалобу на управляющего недвижимостью

В худшем случае вам, возможно, придется подать жалобу или иск против вашего недобросовестного управляющего недвижимостью. Хотя в каждом штате управляющие недвижимостью регулируются по-разному, вот несколько способов справиться с плохим управляющим недвижимостью:

.
  • Свяжитесь с владельцем компании по управлению имуществом напрямую, если вашим имуществом управляет член команды по работе с клиентами.
  • Зарегистрируйте жалобу в местной ассоциации недвижимости, в которой управляющий недвижимостью имеет лицензию на недвижимость.
  • Подайте жалобу в Better Business Bureau, которая затем свяжется с управляющим недвижимостью для пересмотра рейтингов BBB.
  • Подайте в суд на управляющего недвижимостью, который не отвечает, направив иск от вашего имени к юристу, имеющему опыт работы с местными законами о недвижимости и арендаторами.

 

Почему лучше уволить плохого управляющего недвижимостью раньше, чем позже

Если вы не совсем уверены, что ваш управляющий недвижимостью делает то, что должен делать, возможно, вы правы.Вот почему, вероятно, лучше действовать как можно раньше и заменить плохого управляющего недвижимостью:

  • Вы, скорее всего, будете продолжать терять деньги, если у вас плохая компания по управлению недвижимостью, которая не может продавать вашу собственность, отвечать на ваши телефонные звонки или электронные письма и управлять вашими инвестициями, чтобы максимизировать их стоимость.
  • Оборот арендаторов может продолжать расти, что приведет к снижению вашего денежного потока и чистой прибыли.
  • Ваша недвижимость может приобрести плохую репутацию в районе, а также в органах местного самоуправления и правоохранительных органах, если она не поддерживается должным образом или если есть постоянные жалобы на арендаторов.

Последнее, что нужно инвестору в недвижимость, — это иметь собственность на экране радара местных властей. Вашей собственностью может становиться все труднее и труднее владеть, и вы можете быть вынуждены продавать ее с убытком, в основном из-за плохой управляющей компании.

 

7 проверенных советов и способов найти нового управляющего недвижимостью

Вы можете найти отличного управляющего недвижимостью, разработав процесс проверки, такой же, как вы проверяете арендатора.Приняв решение избавиться от плохого управляющего недвижимостью, следуйте этим шести стратегиям, чтобы быстро найти нового управляющего недвижимостью:

  1. Поспрашивайте и получайте рекомендации из различных источников, таких как группы инвесторов, агенты по недвижимости и титульные компании.
  2. Ознакомьтесь со списком предпочтительных компаний по управлению недвижимостью Roofstock, которые уже прошли проверку для инвесторов.
  3. Поищите в Интернете управляющих недвижимостью в вашем районе и посетите такие сайты, как Zillow и Realtor.com, Yelp и Facebook.
  4. Опросите несколько управляющих недвижимостью лицом к лицу, чтобы найти того, которому вы можете доверять, узнав об их бизнесе, коэффициентах занятости, численности персонала, образовании и опыте.
  5. Обратитесь в Департамент недвижимости штата, чтобы узнать, действительна ли их брокерская лицензия и нет ли жалоб на нее.
  6. Спросите, принадлежат ли они к каким-либо профессиональным ассоциациям по управлению недвижимостью или торговым ассоциациям, таким как Институт управления недвижимостью, Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью или Национальная ассоциация квартир.
  7. Просмотрите их стандартное соглашение об управлении имуществом, чтобы убедиться, что обязанности управляющего имуществом четко определены, вы можете расторгнуть его в любое время и без штрафных санкций, что сборы не являются чрезмерными и что управляющий имуществом застрахован.

 

Что делать после замены плохой управляющей компании

Если какие-либо предупреждающие знаки и красные флажки в этой статье кажутся вам знакомыми, возможно, у вас плохая управляющая компания, и вам следует подумать о поиске новой.После этого убедитесь, что ваш новый менеджер понимает ваши ожидания и инвестиционные цели, чтобы у вас больше не было той же проблемы.

Кроме того, не думайте, что ваша плохая управляющая компания выполнила свою работу, потому что есть вероятность, что это не так. Просмотрите все записи арендаторов, списки арендной платы, осмотры имущества и счета поставщиков. Попросите вашего нового менеджера провести инспекцию на месте и встретиться с вашими арендаторами. У них, вероятно, накопилось разочарование, так что будьте готовы выслушать жалобы.

Суть в том, что чем раньше вы столкнетесь с плохой управляющей компанией, тем больше вероятность того, что ваш денежный поток улучшится. Чем дольше вы ждете, чтобы внести изменения, это может означать, что будет нанесен больший ущерб, и тем больше времени потребуется, чтобы изменить вашу арендуемую собственность.

 

Права и обязанности арендатора | Юридическая помощь штата Мичиган

Когда вы арендуете свой дом, вы становитесь арендатором. Как арендатор, вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которыми вы обладаете как арендатор жилого помещения.

Прежде чем взять напрокат

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем количество спален в нем и разрешено ли проживание с домашними животными. Вы имеете право знать, какие сборы и расходы вам придется заплатить до подписания договора аренды. Вы должны знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Расходы на аренду

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

  • Как долго длится аренда? Если это не срок, который работает для вас, спросите, можно ли это обсудить.

  • Сколько стоит аренда?

  • Взимается ли плата за подачу заявления? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности до того, как вы сможете въехать?

  • Вносится ли депозит за сдаваемое в аренду имущество до того, как вы подпишете договор об аренде или до того, как вы въедете? Если да, то сколько составляет депозит? Что с ним происходит, когда вы въезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?

  • Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять залог?

  • Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить, прежде чем въехать?

  • Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы должны платить?

Посмотрите перед арендой

Осмотрите дом как внутри, так и снаружи, прежде чем арендовать его.Проверить состояние здания можно:

  • Уточните в местном строительном управлении, было ли здание или квартира отмечены нарушениями

  • Спросите других жильцов в здании, есть ли у них проблемы

  • Найдите в Интернете информацию о домовладельце или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что все проблемы с домом или собственностью устранены. Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор об аренде, попросите арендодателя сообщить в письменной форме, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может быть трудно иметь дело. с участием. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите перед тем, как подписать

Как только вы найдете дом, который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор об аренде. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем описывается, что ожидается от вас, пока вы живете в доме.В нем также сообщается, что вы можете ожидать от своего арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, на которые ссылается ваша аренда.

Если вам что-то непонятно в договоре аренды, спросите у арендодателя.

В штате Мичиган не допускается использование нескольких типов условий аренды. Если он находится в вашей аренде, ваш арендодатель не сможет обеспечить его соблюдение. Чтобы узнать больше, прочитайте Что входит в аренду?

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды , чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы, возможно, отказываетесь.

Знай свои гражданские права

Закон защищает жильцов от незаконной дискриминации в сфере жилья. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

Акты дискриминации включают:

  • Отказ в продаже или сдаче в аренду арендатору

  • Отказ потенциальному арендатору в просмотре недвижимости

  • Предоставление другой цены за жилье или требование другой оплаты

  • Изменение условий или привилегий в аренде

  • Ложное сообщение кому-либо, что аренда недоступна

  • Ложное сообщение кому-то, что конкретный юнит недоступен

  • Отказ от предоставления услуги по инвалидности, за исключением случаев, когда это причинит арендодателю неоправданные трудности

  • Выселение жильца

  • Преследование, запугивание или угроза человеку

Чтобы узнать больше, ознакомьтесь со статьей Дискриминация в арендном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого решения жилищных вопросов в вашем районе. Центры в Мичигане:

.

Прежде чем переехать

Перед тем, как въехать в сдаваемый внаем дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы будете платить залог, ваш арендодатель должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно платить залог, вы можете запросить контрольный список или составить его самостоятельно.

С контрольным списком пройдитесь по дому, комната за комнатой, и запишите все, что повреждено.Это включает в себя такие мелочи, как сколы на краске или трещины в окне. Сделайте фотографии или видео любых повреждений, которые вы обнаружите. Подпишите и поставьте дату в списке. Попросите вашего арендодателя подписать его и поставить дату. Сделайте его копию. Передайте один экземпляр своему арендодателю. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите своего депозита, прочитайте Ваш гарантийный депозит: что это такое и как его вернуть.

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право проживать в доме, находящемся в хорошем, пригодном для проживания состоянии.Это означает, что и ваш дом, и помещения, такие как двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш арендодатель также должен содержать все помещения общего пользования в достаточно хорошем состоянии для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как ему стало известно о них. Если вам нужно что-то починить в вашем доме, сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее. Попросите, чтобы это было исправлено в течение определенного периода времени. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать Письмо арендодателю «Сделай сам» (ремонт).

Если у вас есть договор аренды на срок более одного года, возможно, вы отказались от этого права. Если вы не уверены, прочитайте договор аренды.

Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете положить арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Если вы вносите арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором должны находиться только ваши арендные средства. Сообщите своему арендодателю в письменной форме, что вы кладете арендную плату на условное депонирование.Если вы платите за устранение проблемы, сохраните все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что ваш арендодатель возбудит против вас дело о выселении. Важно вести записи.

Вы имеете право спокойно пользоваться своим домом. Это означает, что ваш арендодатель не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому. Ваш арендодатель не должен:

  • Применение силы или угроза применения силы, чтобы заставить вас уйти или не пустить вас в дом

  • Войдите в свой дом без вашего разрешения, если только это не чрезвычайная ситуация

  • Удалить, удержать или уничтожить вашу собственность

  • Изменить, изменить или добавить замки или устройства безопасности в дом без вашего разрешения

  • Заколотить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его

  • Вызывает прерывание или отключение основных услуг, таких как вода, электричество или газ

  • Вызывать громкие звуки, неприятные запахи или другие неприятности

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением экстренных случаев. Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вы должны быть уведомлены об этом за разумное время до того, как арендодатель планирует войти. Если возникает экстренная проблема, например срочная утечка или состояние, опасное для соседей, ваш арендодатель может войти без уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за содержание своего дома в надлежащем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за оплату ремонта причиненного вами ущерба.Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте арендную плату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что вы получаете квитанции по всей арендной плате и счетам, которые вы оплачиваете, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получать разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.

Соблюдайте условия договора аренды. Если договор аренды запрещает курение или содержание домашних животных, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может ограничивать ваше поведение во многих отношениях. Если вы нарушите условия договора аренды, ваш арендодатель может иметь право вас выселить.

Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместная аренда

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы по договору аренды, каждый из вас несет совместную и единоличную ответственность за обязательства по договору аренды. Это означает, что вы все несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если один из вас нарушает договор аренды или причиняет ущерб дому.

Изменение договора аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия аренды в любое время, если вы оба согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны как вами, так и вашим арендодателем.

Иногда ваш арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Ваш арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия, только если это:

  • Следуйте новому закону

  • Познакомьтесь с заботой о здоровье и безопасности

  • Увеличить арендную плату, чтобы компенсировать повышение налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш арендодатель должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш арендодатель также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия договора аренды, который вы заключили со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вам придется внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны. Вы можете договориться о новом договоре аренды или стать ежемесячным арендатором. В некоторых договорах аренды есть пункты о продлении аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-то, чтобы сообщить своему арендодателю, что вы планируете переехать после окончания срока аренды.

Если сосед по комнате съезжает

Если ваш сосед по комнате съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать его. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы собрать свои вещи.В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от имущества, если они не заберут его в указанные вами сроки. Сохраните копию вашего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает и не забирает свое имущество в разумные сроки, которые вы ему дали, вы можете выбросить его или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость.Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумное количество времени для истребования их имущества.

Когда вы уезжаете

До истечения срока аренды

Если вам необходимо выехать до окончания срока аренды, вы обязаны платить арендную плату до конца срока аренды.Вы можете спросить своего арендодателя, можете ли вы досрочно прекратить аренду, не заплатив оставшуюся часть, но не думайте, что вы будете освобождены от уплаты. Если вы выезжаете до истечения срока аренды, ваш арендодатель должен попытаться найти кого-то другого, кто мог бы арендовать это имущество. Если ваш арендодатель не может найти кого-то другого, кто мог бы арендовать недвижимость, вам, возможно, придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш арендодатель отказывается досрочно расторгнуть договор аренды, вы можете рассмотреть возможность субаренды своего дома, если это разрешено договором аренды. Субаренда — это сдача арендованного жилья другому арендатору.Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязанностей перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату любой арендной платы, которую не вносит ваш субарендатор. Вы также по-прежнему несете ответственность за ущерб имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендодателем.

Проверьте свой договор аренды на наличие ограничений на субаренду. Некоторые договоры аренды не позволяют этого. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в организации по оказанию юридической помощи.Воспользуйтесь Руководством по юридической помощи или Общественным службам , чтобы получить список мест, где можно помочь.

Если вы нарушили договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуальных посягательств или преследований, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место без необходимости платить арендную плату до окончания срока аренды. Чтобы узнать больше, прочтите Расторжение договора аренды в ситуациях домашнего насилия.

По окончании срока аренды

Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставляете все как есть.Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке. Если таковой имеется, ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за его ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить причиненный вами ущерб, это может помочь вам вернуть залог и избежать требований о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдитесь по пустому дому со своим контрольным списком на выезд и вашим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список при выезде, и каждый из вас должен получить его копию.

Верните ключи домовладельцу, как только закончите осмотр дома.Попросите квитанцию ​​для них. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ, которым ваш арендодатель хотел бы вернуть ключи.

После того, как вы переехали, вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до того, как вы переедете, чтобы избежать каких-либо помех. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы убедиться, что вы получите свой гарантийный депозит обратно.

Чтобы узнать больше о возврате залога, см. набор инструментов «Залог».

.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.